Выгодно ли строить самому себе дом в Канаде. Строительство жилья в Торонто.

Друзья мои, всем привет. Сегодня я попробую ответить на вопрос, который вы очень часто присылаете. И он звучит так: «Сергей, могу ли я купить в Канаде землю и построить там дом или все что мне вздумается?» – начнем с того, что Канада – это свободная страна, вы можете здесь делать все что угодно, если не нарушаете закон. В том числе вы можете купить землю и построить собственный дом.

Вопрос, который я обычно задаю клиенту, если он обращается ко мне как к риелтору: «Для чего ты хочешь купить землю, и почему ты решил построить свой дом сам?» – дело в том, что, как правило, люди действуют по двум направлениям.

Есть вопрос по иммиграции в Канаду или получению канадской визы? Закажите консультацию с лицензированным специалистом.

Первая идея заключается в экономии средств, то есть многие убеждены, что, строя дом самостоятельно, сумеют сэкономить большую сумму денег.

Это является правдой в некоторых случаях при условии, если вы знаете, что делаете. Канада – страна где главенствуют во всем профессионалы, и, если говорить в том числе о строительстве, здесь есть строительные компании громадного размера, существующие на рынке столетиями, и они знают, как и что нужно делать.

Вторая идея – это желание построить что-то уникальное по своей задумке. По-русски говоря, дом мечты.

Надо сделать одно небольшое отступление. Дело в том, что люди, задающие вопрос о постройке дома, в большинстве случаев базируют свои представления на определенных стереотипах. Например, если я занимался строительством в России, то мне легко предположить, что я приеду в Канаду и буду делать все то же самое так же успешно.

Теперь немного предыстории. Я за долгие годы проживания в Канаде посещал Россию три раза. Последний раз, кажется, я там был три года тому назад. Из того, что я увидел в сфере частного строительства, картина для меня выглядела следующим образом: есть улицы, на которых каждый человек где-то там что-то купил и сам по себе строит (покупает строительные материалы, находит исполнителей). Надо сказать, что в Канаде данный процесс выглядит с точностью до наоборот, потому что им мало кто занимается в частном порядке. Ведь, как я уже отметил, есть огромные строительные компании, которые собаку на этом съели. Данные корпорации покупают землю десятками и сотнями гектар, на которых строят сотни и тысячи домов. Это бизнес, который существует уже столетиями.

Начнем с того, что эти строители не просто создают микрорайон, но и прокладывают все коммуникации (газ, водопровод, электричество), и таким централизованным образом все сооружается. В Канаде нет такого, что кто-то сам себе заказал дом, потом ищет варианты, как газ или канализацию подвести. И районы строят по социальному уровню, то есть имеются улицы, на которых находятся только миллионные дома. Поэтому здесь данная индустрия совершенно иначе устроена.

В то же самое время, если вы спрашиваете, можно ли построить до самому, – да, можно. Обычно это касается случаев, когда в каком-то старом престижном районе есть целый ряд особняков, дворцов; и между ними на большом участке земли находятся маленькие разваленные домики, которые, может быть, были построены 60-70 лет назад, а сейчас пришли в негодность. Вот за этим люди действительно охотятся, потому что они покупают кусок земли ради нее самой, потом сносят старую постройку и возводят какой-то шикарный дворец стоимостью несколько миллионов долларов.

Чтобы вы просто имели представление: район, в котором я живу, не бог весть какой дорогой, но недалеко есть довольно дорогие районы, которые находятся в непосредственной близости от озера Онтарио. Если вы там найдете подобную развалину на приличном куске земли, то я вам скажу, что вы смотрите примерно на миллион долларов – это цена только за то, чтобы купить землю, свалить хибару и начинать строить. Потому что если вы потом в этом престижном месте потратите миллион долларов на постройку дома, то получите недвижимость стоимостью два-три миллиона долларов. Но, как вы понимаете, в таких местах надо строить только суперпрофессионалам, которые хорошо представляют, что они делают. И я бы сказал, что это совершенно точно индустрия не для дилетантов и не место для экспериментов. Постройкой домов на подобных участках тоже занимаются строительные компании, но более узкого профиля.

Продолжение на следующей странице!

---

Хотите иммигрировать в Канаду, но не знаете с чего начать?

👉Пройдите бесплатную оценку шансов с помощью искусственного интеллекта, который проанализирует все доступные способы и скажет стоит ли вам тратить время.

Подпишитесь на наши соц. сети, чтобы узнать больше:
 Telegram,  Instagram,  YouTube-канал,  Facebook.

Читайте последние новости на Иммигрант.Сегодня:

материалы, технологии, процесс — Иммигрант сегодня

Прежде чем мы расскажем о том, как строят дома в Канаде, стоит перечислить типы жилья, которые существуют в этой стране. В Канаде вы можете жить в кондоминиуме, таунхаусе, частном доме, сблокированном доме, дуплексе или триплексе.

Кондоминиумы — это обычно многоквартирные дома, или таунхаусы, которые также могут иметь модель кондоминиумом. Проживая в кондоминиуме, вы являетесь владельцем квартиры, но не владеете землей, на которой она построена, и любой другой территорией общего пользования.

Есть вопрос по иммиграции в Канаду или получению канадской визы? Закажите консультацию с лицензированным специалистом.

Частный дом — это дом, который стоит отдельно от других. В Канаде его часто называют «отдельно стоящий» дом и он, как правило, является самым дорогим типом жилья для покупки из-за стоимости земли. Проживая в частном доме, вы владеете как домом, так и землёй, на которой он находится. 

Таунхаус — это здание на несколько многоуровневых квартир, где каждая квартира в большинстве случаев имеет отдельный вход с улицы.

Сблокированный дом соединен с другим с одной стороны. Владельцы несут ответственность только за уход и обслуживание своей стороны, как в частном доме. Владельцы таких домов владеют своей стороной собственности, включая землю, на которой она находится, и несут ответственность за ее уход и содержание.

Дуплекс/триплекс — это здание, которое разделено на несколько частей. Как и в сблокированных домах, каждое домохозяйство имеет отдельный вход и отвечает за уход за своей частью собственности. Как правило, вы покупаете всю недвижимость и арендуете квартиру, чтобы компенсировать свои ипотечные платежи.

Сегодня мы расскажем о строительстве частных домов в Канаде.

Строительство: материалы и технология

Большинство канадских домов построены так, чтобы противостоять суровому климату Канады, чтобы зимой было тепло и сухо. По крайней мере, это касается домов, построенных в Канаде за последние 50 лет.

Дома в Канаде преимущественно имеют деревянную раму с бетонным фундаментом под землей. Конструкция с деревянным каркасом — является самой популярной в Северной Америке и одной из самых доступных и комфортных технологий в мире.

Продолжение на следующей странице!

---

Хотите иммигрировать в Канаду, но не знаете с чего начать?

👉Пройдите бесплатную оценку шансов с помощью искусственного интеллекта, который проанализирует все доступные способы и скажет стоит ли вам тратить время.

Подпишитесь на наши соц. сети, чтобы узнать больше:
 Telegram,  Instagram,  YouTube-канал,  Facebook.

Аренда дома в Канаде | Канада Вперед

Наши услуги по аренде дома для вас бесплатны, их оплачивает арендодатель

Какие дома можно арендовать?

В Канаде для аренды доступно несколько разновидностей недвижимости. Подобную классификацию потенциальные арендаторы должны знать обязательно, если вы хотите найти подходящее жилье для одного или целой семьи.

Какие же разновидности домов, доступных для аренды, существуют? Их немного.

• «Detached» — отдельно стоящее строение для семьи. Речь идет о стандартном типовом частном доме с небольшим участком земли. Конструкция строения может быть любой – речь идет об одноэтажных домах или же двух-трехэтажных зданиях.
• «Semidetached» — дом на две семьи. Особенности такого строения – отдельные входные группы, земельный участок, разделенный поровну. Архитектура зданий может быть различной – для аренды доступны одноэтажные зданий, а также двух-, трех- и четырехэтажные коттеджи.
• «Townhouse» — частный дом, предназначенный для проживания нескольких семей. Здесь, как и в домах для двух семей, есть свои въезды и входы, а земельные участки перед домами и за ними разделены поровну между всеми соседями. Таунхаусы – это недорогой и практичный вариант аренды.
• «Townhouse Condominium» — по внешнему виду и конструктивно такие здания не отличаются от таунхаусов. Отличие лишь в том, что управление таким домом осуществляется товариществом собственников, которые регулярно платят страховку, собирают деньги на капитальный ремонт, следят за порядком на территории.

За что платят арендаторы в Канаде?

Сколько стоит снять дом в Канаде? Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов.

• Региона, в которым вы собираетесь арендовать дом. Дороже всего обойдется аренда в Ванкувере и Торонто.
• Количества комнат в доме. Средняя цена аренды одноэтажного однокомнатного дома – порядка 700-900 канадских долларов в месяц. Аренда трехкомнатного бунгало обойдется в 1500 – 2000 канадских долларов, а двухэтажный коттедж может стоить от 2500 канадских долларов в месяц.
• Наличия мебели в квартире. Дома без мебели по определению стоят дешевле. Но если вам встречается объявление об аренде дома с частичной меблировкой, это может означать, что в здании есть только плита и холодильник.

Аренда дома в Канаде: дополнительные расходы

К сожалению, большинство арендаторов, особенно выходцы из России, редко интересуются дополнительными расходами, связанными с арендой недвижимости. И зря, ведь любой ущерб, нанесенный объекту, должен быть оплачен арендатором. Вот почему перед въездом в дом стоит оформить страховку на недвижимость Renter’s Insurance. Она сможет покрыть не только ущерб, принесенный недвижимости (страховая сумма составляет миллион канадских долларов), но и личное имущество (страховая сумма – 35 тысяч канадских долларов). Стоимость самой страховки составит от 100 до 300 долларов ежегодно.

Упростить процедуру аренды дома в Канаде можно, если обратиться в компанию CanadaGo. Мы работаем с мигрантами уже много лет и знаем обо всех тонкостях, нюансах и особенностях аренды недвижимости в Канаде. Обратитесь к нам, если заинтересованы в:

1. Быстром поиске подходящих вариантов.

2. Профессиональных консультациях.

3. Оперативное решение всех визовых, миграционных и других вопросов.

Дом у океана: сколько стоит недвижимость на побережье Канады | Канада — страна мечты

Хотя бы раз в жизни каждый из нас мечтал о собственном доме у океана или моря. К сожалению, далеко не всем получается осуществить желаемое. Причина банальна — недвижимость на побережье намного дороже, чем в городе.

Если вы все еще мечтаете о домике на побережье, обратите внимание на Атлантическое и Тихоокеанское побережье Канады.

Пляжный отдых в Канаде: миф или реальность?

Сегодня самое дорогое жилье у океана в Канаде находится на побережье Тихого океана в провинции Британская Колумбия. В пляжном городке Тофино, который признали лучшим на западе Канады и лучшим местом для серфинга в Северной Америке в 2010-м, цены стартуют от 450 000 канадских долларов за старенький дом площадью 90 м2 и двумя спальнями. Дом за такую цену не находится на самом побережье, поэтому до него нужно добираться.

А дом прямо на набережной с видом на океан и годы, 4 спальнями и площадью 250 м2 в Тофино обойдется вам 1 600 000 канадских долларов. Если добавить 2 спальни, приблизить дом еще ближе к воде, то придется заплатить 14 000 000 канадских долларов за дом площадью 556 м2.

Более дешевая недвижимость находится на Атлантическом побережье Канады. В городке Норт-Растико (Остров Принца Эдуарда) цена за дом площадью 225 м2, который находится в нескольких минутах ходьбы от побережья, составляет 600 000 канадских долларов.

На восточном побережье Новой Шотландии, в месте, которое считается лучшим во всей Канаде для любителей серфинга, вы можете купить дом площадью 110 м2 за 240 000 канадских долларов.

Жителям Ванкувера потребуется 100 лет, чтобы накопить на ипотеку

Строительный бум

Если говорить о многоквартирных домах, то восточное побережье Канады, а именно город Галифакс (Новая Шотландия) переживает строительный бум последние пару лет, и нет никаких признаков замедления в этом секторе.

«За последние 2 года мы наблюдаем реальный рост числа людей, возвращающихся в Галифакс, и им нужны места для жизни», — сказал Гордон Лейнг, президент и главный исполнительный директор строительной компании Southwest Properties Limited.

«В Галифаксе сейчас строится множество многоквартирных жилых комплексов, и я думаю, что эта тенденция продолжится по всей стране. Я прожил здесь большую часть своей жизни, и мы никогда не видели такого количества строительных кранов, как сейчас. Город растет и развивает свой потенциал», — говорит Лейнг.

Как выглядит самая дорогая квартира в Канаде

Одной из основных причин строительного бума в Канаде является иммиграция. С каждым годом в Канаду приезжает все больше иммигрантов, которые нуждаются в жилье. Поэтому застройщики работают не покладая рук.

Жилье в жилом комплексе в центре Галифакса можно приобрести за 700 000 канадских долларов. За эти деньги вы получаете квартиру прямо на набережной Галифакса с площадью 117 м2, 2 спальнями и шикарным видом из окна.

А в одном из самых популярных туристических направлений в Канады, в городке Пеггис-Ков (Бухта Пегги), который находится в 43 км от Галифакса прямо на берегу океана, дом с видом на океан площадью 250 м2 можно приобрести за 780 000 канадских долларов.

Кто скупает недвижимость в Канаде?

Скорее всего вы уже не удивитесь, но по данным опроса, проведенного компанией Royal LePage, иммигранты покупают четверть всей недвижимости Канады и могут приобрести 680 000 домов в течение следующих пяти лет, если высокий уровень иммиграции будет сохраняться.

Иммигранты в Канаде круче местных

К тому же, часто иммигранты покупают недвижимость в Канаде, которая стоит намного больше, чем дома, принадлежащие канадцам.

*Все цены в этой статье взяты с сайта www.realtor.ca.

Хотите знать больше о Канаде? Подписывайтесь на наш Instagram!

ᐉ Дом 4Treehouse, Канада — обзор

Дома Канады, обзор с фото

Большое количество жителей крупных канадских мегаполисов живет в пригородах, в собственных домах или таунхаусах. Это обеспечивает гораздо больший комфорт, нежели проживание в городских многоэтажках. Мы предлагаем вам подборку фото домов Канады, чтобы вы смогли проникнуться жизнью в этой стране.

Цены на покупку дома довольно высоки. Поэтому, начнем с компактных вариантов, занимающих небольшую площадь земли. У таких домов может не быть гаража и традиционной лужайки, отделяющей здание от улицы.

Типичный канадский таунхаус в одном из пригородов.

Отдельные районы могут быть застроены совершенно типовыми, почти одинаковыми частными домами.

Почти у каждого, даже самого небольшого дома есть свой личный дворик, на котором хранят вещи, жарят барбекю или отдыхают на гамаках, когда это позволяет погода.

Здесь не бояться строить со вкусом, заказывая дизайн у профессиональных архитекторов.

В Торонто, например, уже очень много зданий в подобном стиле. В небольшую площадь здесь умело вписывают гараж на 1 или 2 машины.

Еще одно интересное архитектурное решение для улицы, идущей под уклон.

Такие дома обычно строят для тихого и уединенного отдыха на островах, на берегах озер и океанов. Особенно популярны они в регионе Британская Колумбия.

Внутреннее пространство в подобных проектах создано для максимального комфорта и максимальной близости к природе, возможности ее созерцать.

Впрочем, здания с большими панорамными окнами пользуются спросом и в городах.

Березы и сосны, растущие как в России могут вызывать определенную ностальгию по дому. Природа здесь очень похожа на российскую.

В Канаде тысячи озер и еще больше небольших островов. Любители одиночества или просто уединенной жизни могут найти для себя и такие варианты.

И немного об интерьерах в традиционном стиле.

Деревянные дома в Канаде

Фото деревянных домов покажет вам еще одну традицию канадского строительства. Эти здания не только практичны в холодном климате, но еще и шикарно выглядят, заметно выделяясь среди кирпичных, панельных и блоковых построек.

А это пример внутреннего пространства второго этажа. Места и света здесь предостаточно!

Интересное стилистическое решение с использованием крупных стволов деревьев. Смотрится просто великолепно.

Вся правда о канадских домах. Что скрывали от украинцев. Часть 1

«Канадские дома», «каркасные дома по канадской технологии» эти слова у всех на слуху. Для нас Канадский дом стал уже синонимом дома из сип-панелей. А какие дома строят в Канаде на самом деле? Мы были очень удивлены, когда узнали что и как строят канадцы. Они возводят дома не из сип панелей, проекты стоят гораздо дороже, а коммуникации подключаются бесплатно, государственные органы не мешают, а помогают строить. Подробности расследования в наших трех статьях.

Первая посвящена общим тенденциям в малоэтажном строительстве Канады, вторая расскажет об особенностях канадского дома, третья — о строительной инфраструктуре (о том кто разрешает и контролирует строительство дома, как оцениваются каркасные дома на рынке).

Итак, сейчас об общих тенденциях в строительстве частных домов.

Строительные технологии в Канаде

90% всех домов построенных в Канаде – каркасные дома с минераловатным утеплителем. Эта технология отработана уже до совершенства и проверена сотнями лет. Дом из каменных материалов обойдется дороже обычного классического каркасного, потому и продать или купить его гораздо сложнее.

Сегодня до сих пор существуют и активно эксплуатируются каркасные дома, которым сейчас по 100-150 лет!

Высокую популярность каркасного домостроения определила высокая цена на отопления дома в холодное время года. Канадский каркасный дом самый экономичный в этом отношении по сравнению с другими технологиями. В наше время энергоносители дорожают, и вовсе нет никакой уверенности, что эта тенденция изменится в будущем. По этому, утепление дома, является одним из самых важных и приоритетных вопросов при его постройке.

Из чего строят каркасные дома:

В основе 98-99% домов деревянный каркас дерева.
Из них в 2012г:

• 89% каркасников возводятся именно «на улице».
• заводская сборка приходится на 11% всех односемейных домов, по сравнению с примерно 3% -4% в 2000 году.

При этом нужно понимать, что на участке строить дом могут только сертифицированные бригады! И на каждом этапе строительства их работу принимает государственный контрольный орган, без визы которого сдать в эксплуатацию дом не удастся. Поэтому и качество домов высокое, срок службы дома – более 100лет.

В Украине сам строительный процесс коттеджей никто не контролирует, и, по сути, только будущий хозяин заинтересован в надежности и долговечности дома. Поэтому у нас и сложно найтипрофессиональнуюорганизацию, которая построит каркасный дом качественно, по честной цене.

Заводскую сборку в свою очередь можно разделить на такие виды

• Возведение каркасного дома на участке с использование заводских комплектующих. В Канаде при возведении дома на участке многие узлы и компоненты дома можно использовать заводского изготовления. Например, оконные, дверные коробки, половые лаги, деревянные перекрытия, стропильные фермы, а возможно и вся кровельная система. Это своего рода смешанный тип возведения дома.

Каркасно-панельные или модульные дома (Modular homes). Такие коттеджи собираются на месте из панелей заводского изготовления. Каждый модуль (панель) является строительным блоком дома, как правило, от 3,7 до 4,9 м в ширину, и до 18,3 м в длину, который может быть объединен с другими модулями. Такие блоки используются при строительстве, как простого дома, так и многоэтажного. На участок панели доставляются с помощью грузовиков и с помощью крана монтируются на подготовленный фундамент.
Такая модель строительства каркасного дома с одной стороны позволяет унифицировать элементы дома, а значит производить их быстрее и дешевле. А с другой стороны обеспечивает значительную архитектурную гибкость для создания зданий любой формы и размера, так как панели могут быть произведены и собраны в различных конфигурациях.

• Готовые дома заводской сборки (Manufactured homes). На заводе изготавливается полностью готовый дом, который построен на несъемном стальном шасси. Далее он монтируется на месте на уже готовый фундамент. Шкафы, технику, электрические и сантехнические системы/приборы завод устанавливает на месте и после этого дом готов для подключения к городским сетям (электричество, вода, канализация, газ). В Украине о таком производстве можно пока только мечтать!

Дома заводской сборки обходятся заказчикам значительно дороже. Постройка дома на месте в зависимости от модели и внутренней отделки, может стоить около $ 175-185 $ за квадратный фут, или примерно 259 000 долларов за 1400 квадратных футов дома. Заказ готового каркасно-панельного дома может стоить $ 250 за квадратный фут, или $ 350 000 за 1400 квадратных футов дома. При этом характеристики качества и надежности дома собранного на участке, не уступают таким произведенным заводским методом. Такая цена во много объясняет не высокую популярность заводского метода строительства домов.

Высокую цену таких домов определяют небольшие объемы каркасного производства. А небольшие объемы производства во многом связаны с нежеланием большинства что-либо менять в строительной отрасли. Для производства каркасного дома на заводе нужно меньше рабочих, чем для возведения дома на участке. Если компания захочет перейти на заводской способ строительства, ей придется уволить «лишних» сотрудников, но в большинстве случаев профсоюз не позволит это сделать.

Дома из SIP панелей. Изготавливаются по тому же принципу, что и в Украине с одним исключением, что все материалы и производители сертифицированы.

Эта технология несмотря на все усилия ассоциации производителей SIP панелей The Structural Insulated Panel Association (SIPA) не получила пока широкого распространения, хотя дом из SIP панелей всего на 10-15% дороже классического каркасного дома собранного на месте. По причине очень быстрой сборки используется в основном в северных холодных районах Канады (Юкон, Аляска и тд). В южной части страны ее очень редко применяют. Разве, что типовые каркасные домики на берегу озера или охотничьи домики.

Каркасно-панельные дома в многоэтажном строительстве

На сегодняшний день два региона Канады (Британская Колумбия и Квебек) внесли изменения в свой свод строительных норм и правил и разрешили строительство пяти- и шести-этажных каркасных зданий из дерева. Сегодня, более чем 250 таких зданий в настоящее время завершена, в стадии строительства или в стадии проектирования.

В 2015 планируется разрешить такое строительство на территории всей Канады.

Недостатки и достоинства канадской технологии

Все «за» и против».

Термин строительной технологии под названием «канадской» возник в ходе принятия свода правил «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом». И разрабатывался он на основе Национальных норм по жилищному строительству Канады.

Будет более правильным называть такую технологию не канадской (скорее всего, что она появилась в США), а каркасной. Это, по сути, и есть разновидность каркасной технологии постройки зданий, но из деревянных конструкций.

Рассмотрим в нашем исследовании недостатки и достоинства канадского дома.

Из бруса разного сечения собирается каркас сооружения, полы, межэтажные перкрытия, конструкция кровли.

Крыша выполняется традиционно — каркас, и лучше всего ее утеплить, что позволит потом устройство чердачного жилого помещения: мансарды — удобной, экономичной дополнительной жилой площади с наименьшими денежными затратами.
Снаружи стены обшиваются плитами OSB — состоя из стружки, уложенной волокнами в разных направлениях для увеличения конструктивной мощности и пропитана специальным составом по виду напоминает плиты ДСП, но практически не боятся воды) и потом снаружи отделывается по усмотрению заказчика сайдингом, навесными керамическими или иными панелями, предназначенными для отделки фасадов. Или, если предусмотрена достаточная ширина фундамента, обкладывается кирпичом.
По внешнему виду такая постройка ничем абсолютно не отличается от любой из кирпича и других материалов — все зависит каким материалом фасад отделаете.
Внутри обычно стены утепляются тщательно с использованием паро- и гидроизоляционных пленок. И потом внутри зашиваются листами гипсокартона.
Вот и всё!

По канадской технологии строят не только жилые дома, но и гостиницы, магазины, склады, вокзалы и др. Можете убедиться сами по фото в самом низу страницы с сылками на иностранные первоисточники строителей и заказчиков — никогда не скажешь, что бедняки построили себе такие дома.

Панели SIP

В Канаде, США, Японии обычно строят индивидуальные дома из деревянных конструкций — стены набираются из бруса 50х100мм или 50х150мм необходимой высоты с расстоянием в 50 см между собой. Такое строительство немного дольше ведется, чем из SIP-панелей (если каркасный дом строится 2-3 месяца, то щитовой за 1-2 месяца со всеми отделочными работами), но застройщику обходится дешевле.

Технология сборки готовых домов из панелей SIP, которую также относят к канадской (по нашему мнению абсолютно несправедливо, т.к. здесь в ход идут уже готовые, утепленные щиты, а потому это уже ничто иное, как щитовой дом), хотя по сути она уже ближе к панельному (щитовому) строительству, потому как дом собирается из готовых щитов-панелей с утеплителем, изготовленных в заводских условиях. Строительство из SIP-панелей вариант подороже. Хотя имеет свои плюсы и минусы.

Достоинства канадских домов

К основным преимуществам домов из деревянных конструкций относятся:

1. Сравнительная дешевизна постройки. На сегодня это самый дешевый вариант. Один кв.м. готового здания «под ключ» вместе с фундаментом и всеми отделочными работами, крышей, электричеством и отоплением — обходится примерно в 300 — 450 долларов. За эти деньги можно построить только коробку обычного кирпичного дома.

2. Здания получаются легкими, с минимальным воздействием на фундамент.

3. Теплозашщита дома по этой технологии — еще одно из самых важных достоинств. Равнозначные по характеристикам теплопроводимости стены из кирпича должны быть в полтора метра толщиной.

4. Скорость возведения коробки здания с учетом крыши достигает примерно 4-8 недель.

5. Вместо традиционного ленточного железобетонного фундамента можно применять ленточно-столбчастый фундамент, что уже повлияет на скорость постройки и стоимость. Но не везде и не всегда этот способ может применяться.

6. Для пожаробезопасности древесины и ее устойчивости к гниению сейчас масса различных препаратов.

Недостатки каркасной технологии.

Они, в основном, в наших традициях и консерватизме, как говорится — в наших умах, и осознании насколько это нетрадиционно для наших условий, и не более. Серьезных каких-либо недостатков нет. В любых технологиях и стройматералах есть свои плюсы и минусы.

В таких домах живет абсолютное большинство американцев и канадцев. При том, что примерно 80% населения США и Канады живет в частных домах, почти все они построены по такой, «канадской» технологии. Это не пересказы их чужих слов.
Народы, обеспечившие себе высокий уровень жизни, обустроившие свой быт и сохранность окружающей природы, обеспечивающие приход к власти людей понимающих зачем они туда поставлены и что они должны заботиться о своих гражданах. Это думающие люди.

Чаще всего «доказательства» о недостатках канадских домов распускают конкуренты-реализаторы строительных материалов и такие же конкуренты-строители, сторонники традиционных методов строительства.

1. Небходимость продуманной вентиляции, но с этим проблем нет. Просто она должна быть лучшей, чем в обычных домах (которые часто строятся вообще без вентиляции).

2. Горючесть дома. Слухи об этом преувеличены. Не больше и не меньше, чем любое другое жилье. Кто испытывал на себе пожар, не по наслыше — тот поймет. Горят любые здания. Для защиты от огня сейчас много препаратов всяких в продаже, в том числе и для защиты деревянных деталей, комплекс мер:

• Для защиты нужна обработка огнезащитными красками или составами и соблюдение элементарных правил безопасности;
• соблюдать элемнтарные требования к устройству и эксплуатации электропроводки;
• соблюдать пожарные требования к устройству нагревательных приборов, каминов, печей.

Соблюдение всех перечисленных мер важнее того, из чего стены дома. И все пожары случаются только по вине и причине недосмотра, несоблюдения.

3. Грызуны. Также недостаток не больше и не меньше других домов. Приходилось видеть традиционные дома из кирпича и шлакоблока, в стенах которых были норы. Они не едят пенопласт, минеральную или базальтовую вату. А защита и отпугиватели есть в достатке разные.
Проблем с грызунами в канадских домах нет.

Кирпичные дома горят не меньше деревянных

ВНИМАНИЕ: нужно утепляться!

Индивидуальный дом принимает на себя большее воздействие холода и жары, чем в многоквартирном доме отдельная квартира. Кроме крайнимх этажей и угловых квартир там только одна наружная стена принимает на себя все атаки холода и тепла. А отдельностоящий одноквартирный дом принимает со всех сторон на себя все воздействия стихии.
Для экономии в дальнейшем своих же денег и ввиду все продолжающего удорожания теплоносителей — это никак не будет лишним.

Еще о канадских домах

Вот цитата про строительство отеля на всемирно известном альпийском горнолыжном курорте в Тироле (Австрия):

«На строительство открытого в июне 2009 года 4-звёздочного отеля Арльмонт пошло в общей сложности около 2000 кв. метров плит OSB производства компании ЭГГЕР. Их безошибочно узнаваемая структура поверхности была оставлена открытой и использована в качестве декоративного элемента при обшивке потолков, а также в тех случаях, когда плита применялась для бетонной опалубки. Кроме того, по проекту планировалось использовать плиты ОСП во внутренней отделке также и в качестве звукопоглощающей продукции.

По словам владельца отеля Арльмонт г-на Штембергера решение использовать для строительства плиты OSB пришло сразу же: «Мы были уверены в выборе плит OSB с самого начала. Плиты привносят в обстановку отеля особое настроение, что очень ценно для нас и создаёт для гостей уютную атмосферу. Для архитекторов также не стоял вопрос выбора другого материала. «Плиты OSB прекрасно подходят к общему стилю отеля. Как и все остальные используемые для строительства отеля материалы, плиты OSB оставлены в открытом необлицованном виде, чтобы была видна древесная структура поверхности,»- разъясняет представитель фирмы Татанка Идеенфертрибс ГмбХ г-н Блезер. »

Не читают европейцы статей и высказываний, вот и строят для туристов 4-звёздочные отели на горных курортах из матералов, которые критикуются у нас.

Хотелось бы обсудить один из мифов, широко распространившийся в российской среде: «дома из SIP на Западе предназначены для нищих и бездомных». Убедиться в том, что это не так, очень просто, зайдя на несколько западных ресурсов по SIP тематике. Нигде не утверждается, что SIP технология является дешевой! Данная технология позиционируется на западном рынке как технология «зеленого» строительства (Green Building) и энергосбережения (Energy Star)! И строят из SIP от садовых домиков до замков и офисных зданий. Роскошь отделки и обстановки отдельных домов из SIP впечатляет. Про техническую оснащенность — особый разговор. Ниже несколько найденных в Интернете в течение первых 30 минут фотографий домов «для нищих» (США и Великобритания) с ссылками на первоисточник:

Много фотографий великолепных зданий, построенных из SIP, Вы найдете на сайте американской ассоциации строителей из SIP SIPA.

По поводу «домов для нищих»: «домик Тыквы» можно построить из любого материала. Канадский дом не для бедных, а для умных.

Еще одна подборка фото к теме экологии, иллюстрирующая монтаж крыши из SIP на срубе из чистого дерева (Eagle Panel Systems, Inc.):

Многие утверждают, что американцы строят каркасные дома исключительно из экономии, поскольку на кирпич и дерево «средний» американец денег не имеет. У Заказчика «Eagle Panel Systems» денег хватило только на сруб?

Источники:

http://photo.e-migration.ru/canada/doma-kanady-obzor-s-foto.html
http://profikarkas.com.ua/usefularticle/46-vsya-pravd
http://rembud.dp.ua/individual_building/26-nedostatki-i-dostoinstva-kanadskoy-tehnologii.html

Дома из СИП панелей под ключ в самаре, цена

При множестве современных технологий строительства одной из самых доступных является сборка домов из SIP-панелей. Такой способ позволяет возводить готовые дома в самые короткие сроки и делать стоимость строительства посильной для многих. А еще такие сборные дома всегда теплые и комфортные, долговечные и экологичные.

Что еще нужно, чтобы принять решение в пользу строительства дома из СИП-панелей под ключ? Только найти надежного застройщика, который оказывает услуги по возведению домов по канадской технологии (это второе принятое в России название этой методики строительства), и делает это максимально качественно. Если ваш регион – Самара и Самарская область, то такой компанией станет «Домфорт». Мы специализируемся на строительстве домов из СИП-панелей под ключ и предлагаем нашим клиентам доступные цены на свои услуги. Подробно рассчитать стоимость работ, а также узнать о возможности строительства в кредит можно у наших менеджеров.

Почему стоит заказать строительство именно у нас?

• Мы построим объект любой сложности и назначения – небольшой домик для молодой семьи или же просторный коттедж на 2 семьи, объект для бизнеса или частный дом, уютный дачный или гостевой домик либо полноценный дом для круглогодичного проживания.
• «Домфорт» воплотит в жизнь проект вашей мечты, каким бы сложным и оригинальным он ни был. Мы построим красивый дом, в котором вашу семью ждет множество счастливых моментов.
• Все работы выполняются с использованием качественных материалов от проверенных производителей. Мы гарантируем, что каркасный дом от «Домфорт» будет прочным, теплым и безопасным.
• «Домфорт» предлагает полный комплекс услуг – от проектирования до всех этапов строительства и отделочных работ. У нас также можно купить дом из СИП-панелей в Самаре – такое решение подойдет тем, кто хочет быстро получить готовый дом, не ожидая, пока идет строительство.

Если вы думаете, что построить дом быстро и недорого невозможно, то канадская технология возведения домов абсолютно разрушает этот миф! Обратитесь в «Домфорт» и вы узнаете, что строительство или покупка дома из СИП-панелей в Самаре вполне доступны для семьи со средним достатком. Желаете узнать, сколько стоит строительство выбранного проекта дома под ключ? Воспользуйтесь услугой бесплатного расчета дома на нашем сайте.

Воспользовавшись услугами нашей компании, клиент получает готовый коттедж под ключ с введенными в эксплуатацию коммуникациями и законченными отделочными работами. Все, что остается, – это заехать в дом и наслаждаться комфортной жизнью в нем! Если вы все еще сомневаетесь, какая услуга вам нужна – строительство или же продажа домов из СИП-панелей, – обратитесь к нам. Мы поможем принять правильное решение, которое обеспечит вашу семью современным, красивым и доступным жильем.

Каркасные дома по канадской технологии

История канадских каркасных домов

На фото старый дом в Канаде, построенный по каркасной технологии

В страны Северной Америки – США и Канаду – технология сооружения каркасных домов проникла вместе с переселенцами из Европы в XVII веке. Простота возведения, изобилие древесины в девственных лесах, возможность выполнения работ независимо от времени года, скорость сооружения – все это послужило широкому распространению каркасного жилья на континенте в последующем.

Принцип сооружения домов с деревянным каркасом был известен в Европе еще в раннем средневековье – пространственная система стоек и балок с диагональными связями и заполнением пространства между элементами каркаса камнем, кирпичом или глинобитными материалами. Канадское строительство осуществлялось первыми колонистами по такому же принципу, только стойки наружных стен преимущественно обшивались досками изнутри и снаружи, а внутреннее пространство между ними заполнялось любым подручным материалом – щебнем, песком, камнем, смесью глины, соломы, извести, навоза и т. п. При этом дома, которые строились в США и Канаде несколько различались из-за гораздо более суровых условий Канады, где большое значение придавалось способам утепления ограждающих конструкций. Так как климатические условия Канады и России во многом схожи, для строительства в России были приняты каркасные дома по канадской технологии.

Развитие технологии канадских каркасных домов

Книга Ларри Хона по строительству каркасных домов

Помимо схожести климатических условий технология строительства канадских каркасных домов была принята в России в качестве основной еще по нескольким причинам.

Прежде всего, потому, что в Канаде инженеры и технологи на протяжении всей истории строительства деревянных домов постоянно усовершенствовали  методы строительства, изобретали новые элементы, узлы и детали, способы отделки и утепления, усиления несущего каркаса и ограждающих конструкций для противодействия экстремальным снеговым и ветровым нагрузкам, большим перепадам температур и влажности.

Взамен примитивных природных материалов для сохранения тепла в ограждающих конструкциях стали использоваться разнообразные эффективные утеплители, появлявшиеся с развитием промышленности стройматериалов. Дома по канадской технологии строятся с применением металлических соединительных пластин и других стальных деталей, увеличивающих прочность несущего каркаса.  Для перекрытий используются большепролетные высокопрочные клееные балки и фермы, позволяющие создавать планировки с помещениями большой площади.

Кроме того, канадскими и американскими научно-исследовательскими институтами была разработана основательная нормативная база, строительные нормы и правила, которые взяты в качестве основы для разработки отечественных нормативных документов, регламентирующих строительство каркасных домов в Российской Федерации.

Ограничения для каркасных домов

Каркасные дома по канадской технологии должны строиться на основании утвержденной по установленным правилам РФ проектной документации, которая разработана в соответствии с требованиями нормативов и условиями – климатическими, геологическими и другими, – для конкретного региона и участка строительства.

Высота дома ограничивается 3-мя этажами при высоте каждого этажа не более 3-х метров. Расстояние между внутренними стенами, примыкающими перпендикулярно к наружным стенам не должно превышать 12 метров, а суммарная площадь окон и дверей на каждой несущей стене не должна занимать более 30% от общей площади стены.

Нагрузки на междуэтажные перекрытия не могут превышать 2,4 кПа, а снеговые и ветровые нагрузки при расчете каркаса принимаются по данным СНиП, регламентирующего климатические воздействия в регионах Российской Федерации.

Требования к материалам

Дома по канадской технологии сооружаются из пиломатериалов – бруса и доски, преимущественно хвойных пород, которые должны быть высушены до влажности не более 15 % и защищены от увлажнения во время транспортировки и хранения перед началом строительства. Все деревянные элементы каркаса предварительно обрабатываются комплексными составами, защищающими древесину от гниения, возгорания, поражения микроорганизмами и насекомыми.

Помимо древесных материалов из массива – бруса и доски, в строительстве каркасных домов используется множество других материалов – утеплители, плитные материалы из отходов деревообрабатывающей промышленности, отделочные, облицовочные, материалы для устройства кровли, герметики и т. п. Все эти материалы должны соответствовать гигиеническим и противопожарным требованиям, иметь сопровождающие паспорта, сертификаты соответствия нормативам, действующим в России.

Пирог каркасной стены схема

Технология строительства

Каркасные дома по канадской технологии опираются на фундаменты. Решение по типу фундирования принимается в процессе проектирования в зависимости от инженерно-геологических условий участка, характеристик грунтов, залегающих в основании. Фундаменты могут быть ленточными, свайными, столбчатыми или в виде сплошной монолитной плиты. Если грунты на площадке не обладают какими-либо особыми свойствами, например, просадочностью или пучинистостью, то самый распространенный тип фундаментов для каркасных домов – это ленточные монолитные.

Фундамент для каркасного дома

После устройства фундаментов и набора бетоном достаточной прочности на обрез цоколя укладывается нижняя опорная балка из доски или бруса, на которую устанавливаются стойки с определенным шагом. Сечение стоек принимается по расчету, для домов до 3-х этажей поперечные размеры стоек не превышают 50х100, 50х150,  100х100 мм, шаг стоек может быть 400 и 600 мм. Последний размер кратен стандартной ширине большинства видов современного утеплителя и удобен для вставки плит или матов в пространство между стойками. Стойки объединяются в уровне перекрытия этажа верхней обвязочной балкой, затем на нее укладываются прогоны или фермы перекрытия. Если дома по канадской технологии имеют несколько этажей, то процедура сборки каркасов повторяется на следующих уровнях. Пространственную жесткость каркаса, воспринимающую ветровые нагрузки, обеспечивают балки перекрытия, диагональные связи, вставляемые в определенных местах плоских каркасов стен, а также перемычки над дверными и оконными проемами.

Полный фильм Ларри Хона

на русском языке о постройки каркасного дома (3 часа)

После устройства каркаса наружные стены обшиваются согласно архитектурному решению оформления фасадов сайдингом, фасадными панелями, облицовываются кирпичом, оштукатуриваются и окрашиваются. Внутренние поверхности стен обшиваются гипсокартонными листами или другими листовыми древесными материалами, а затем отделываются в соответствии с проектными решениями по оформлению интерьеров. Пространство между внутренней и наружной обшивкой наружных стен заполняется эффективными утеплителями, обеспечивающими комфортную температуру внутри помещений в любое время года.

Классические каркасные дома по системе платформа

Канадское строительство каркасных домов в процессе развития технологии в Северной Америке получило один важнейших принципов, который позволил сделать сооружение такого жилья массовым – индустриальность. Это значит, что заказчики получали готовые комплекты пиломатериалов, изготовленные в заводских условиях с большой точностью в соответствии с выбранным проектом, которые оставалось только собрать на стройплощадке, чтобы получить готовый дом в результате. Эта система получила название – платформа.

После получения комплекта готовых пиломатериалов для сборки дома, устройства фундаментов и нижнего обвязочного контура каждая стена полностью собирается в горизонтальном положении на площадке, затем поднимается вручную и устанавливается в проектное положение. Все соединения элементов каркаса осуществляются с помощью гвоздей, шурупов, болтов и металлических накладок. После этого каркасы стен связываются обвязочными балками в верхнем уровне и на них укладываются балки перекрытий. Если дом многоэтажный операция повторяется на следующем уровне, затем собираются конструкции крыши.

Процесс стройки каркасного дома

Технология возведения дома из СИП панелей

Методика строительства деревянных домов из СИП-панелей была разработана в США в середине ХХ века и быстро получила широкое распространение в североамериканских странах, в том числе и в Канаде, из-за многих привлекательных свойств.

СИП панель или в оригинальной трактовке SIP – Structural Insulated Panel, что значит «конструктивная термоизоляционная панель», изготавливается в условиях промышленного производства из пары ОСП – ориентированно-стружечных плит с прослойкой из пенополистирола между ними, играющего роль утеплителя. СИП-панели производятся с помощью склеивания составляющих путем прессования при повышенной температуре.

Ориентированно-стружечные плиты относятся к строительной продукции, вырабатываемой из отходов деревообрабатывающей промышленности, однако они отличаются от обычных плит типа ДВП и ДСП. При изготовлении ОСП древесные отходы – плоскую щепу – укладывают в два слоя и в перпендикулярном направлении друг к другу, что придает готовым изделиям особую, повышенную прочность. СИП-панели выдерживают очень большие нагрузки в продольном направлении и при поперечном изгибе – это позволяет применять их в качестве ограждающих несущих стен, перегородок и перекрытий в каркасных домах.  

Дом из SIP панелей — технология строительства

СИП-панели могут быть использованы не только в комбинации с несущим каркасом из деревянного бруса, но и без него, так как конструкция и разработанные узлы соединения этих изделий предполагают сборку домов без применения каркаса.

Канадское строительство включает и жилье на основе других конструкций и материалов – из кирпича и камня, бревна и бруса, но наиболее распространенным и более дешевым является строительство каркасных домов.

Теплоизоляция наружных стен

Толщина теплоизолирующего слоя в конструкции наружных стен, которые имеют каркасные дома по канадской технологии, определяется расчетом в зависимости от характеристик и продолжительности отопительного периода в данном регионе строительства. Для примера, в Канаде, температура наружного воздуха в самый холодный период года а может достигать – 30 °C и более, что сравнимо с отрицательными температурами зимой в России. При этом толщина утеплителя в наружных стенах по расчету может быть 150—200 мм, чего достаточно для обеспечения комфортной температуры в помещениях.

Утеплитель между стойками

Утеплитель размещается в пространстве между элементами деревянного каркаса – стойками, обвязочными балками, диагональными и перпендикулярными связями. Для защиты утеплителя от увлажнения изнутри помещений служит слой специальной пароизоляционной пленки, которую крепят с внутренней стороны к стойкам и другим элементам каркаса. Защита от проникновения атмосферной влаги и ветра осуществляется с помощью влаговетрозащитной пленки, которой покрывают поверхность стен снаружи. Пароизоляция и внешняя влаговетрозащита утеплителя осуществляется до обшивки стен каркаса изнутри и снаружи. 

Для устройства пароизоляции используется полиэтиленовая пленка толщиной до 0,15 мм, для влаговетрозащиты – пергамин,  перфорированный полиэтилен, полиолефин и другие материалы.

Стены каркасного дома

Наружная облицовка

Дома по канадской технологии могут облицовываться разными материалами – деревянным и виниловым сайдингом, композитными фасадными панелями, керамогранитной плиткой, каменной кладкой, оштукатуриваться и отделываться другими материалами. При этом независимо от вида облицовочных материалов должны соблюдаться требования по защите конструкций и внутренних помещений от атмосферных воздействий.

Каждый вид облицовки соединяется с деревянным каркасом разными способами. Кирпичная кладка крепится к каркасу с помощью металлических анкеров, имеющих определенные размеры и защищенных от коррозии. Для предотвращения накопления влаги в пространстве между облицовкой и каркасом предусматриваются дренажные отверстия и водоотводящие фартуки из алюминиевых сплавов, устанавливаемые на подоконных отливах, над проемами и под дренажными отверстиями.

Вентиляционные зазоры при строительстве дома по каркасной технологиии

Для защиты облицовки наружных стен из других материалов от атмосферных воздействий, проникновения снега и дождевой воды внутрь конструкции, устраиваются воздушные прослойки, водоотводящие фартуки, тщательно герметизируются стыки между элементами обшивки и места примыканий оконных и дверных проемов.

Стоимость и сроки возведения

Каркасные дома по канадской технологии имеют относительно невысокую стоимость по сравнению со многими другими способами строительства малоэтажного жилья как за счет небольших затрат в период строительства, так и во время эксплуатации. 

Преимущества следующие:

1. короткие строки строительства – дом по канадской технологии собирается в течение максимум 2-х месяцев;
   
2. все деревянные конструкции имеют небольшой вес, собираются вручную, что не требует привлечения дорогостоящих грузоподъемных механизмов;
3. дома по канадской технологии относятся к энергоэффективным, так как за счет использования современных утеплителей и различных приемов защиты внутреннего микроклимата обеспечивается большая экономия энергозатрат во время эксплуатации;
4. канадское строительство каркасных домов может вестись в любое время года, при этом элементы каркаса не подвержены воздействию усадки, как дома из массивного бруса или срубы.

Преимущества и недостатки каркасных домов

Видео от Юрия

Оплатите счет — Canada House

ВНИМАНИЕ:

Вы несете ответственность за то, чтобы использовать правильную ссылку для оплаты взносов в правильную ассоциацию. Если вы сделаете платеж не той ассоциации, с вас будет взиматься административный сбор в размере 25 долларов за исправление вашей ошибки.

Примечание: Если у вас есть единицы / недели в обеих ассоциациях, вы должны оплачивать их отдельно. Однако несколько недель в одной ассоциации можно оплатить одной транзакцией.

Чтобы перейти на правильную страницу оплаты, нажмите на номер своей единицы ниже. Самый простой способ найти номер вашей единицы — нажать CTRL + F на клавиатуре, ввести номер своей единицы и нажать ENTER. После этого ваш браузер перейдет к этому номеру устройства. (Если номер вашего устройства оказался одним из тех, которые мы использовали в качестве примера, просто нажмите ENTER еще раз, и вы перейдете к следующему номеру на странице.)

         000 000 000 000 000 000 000             0003000 000 000 0003000

   ВО ИЗБЕЖАНИЕ ОШИБОК обратите внимание на следующее: На следующей странице вам будет предложено ввести сумму в долларах, которую вы платите. НЕ ИСПОЛЬЗУЙТЕ ДОЛЛАРНЫЙ ЗНАК ($). Если вы это сделаете, вы получите сообщение об ошибке. Кроме того, на следующей странице убедитесь, что ваша страна указана в виде двухбуквенного кода (например: США, Калифорния и т. Д.), А не в полном объеме. Если ваш браузер вводит вашу информацию за вас и вводит полное название страны, вы получите сообщение об ошибке.

         000 000 000 000 000 000 000             0003000 000 000 0003000

Ассоциация ВОСТОК

ПРИМЕЧАНИЕ. Были некоторые владельцы, которые были сбиты с толку, потому что в их счетах указан «ведущий 0» (пример: 0312), и они не могли найти эту единицу в списке, потому что мы указали «312».Поэтому мы решили включить обе версии номеров единиц. Единица «101» и единица «0101» одинаковы, и щелкнув любую из них, вы перейдете на нужную страницу оплаты.

101 (0101) 102 (0102) 103 (0103)

104 (0104) 105 (0105) 106 (0106)

107 (0107) 108 (0108) 109 (0109)

201 (0201) 202 (0202) 203 (0203)

204 (0204) 205 (0205) 206 (0206)

207 (0207) 208 (0208) 209 (0209)

210 (0210) 211 (0211) 212 (0212)

214 (0214)

301 (0301) 302 (0302) 303 (0303)

304 (0304) 305 (0305) 306 (0306)

307 (0307) 308 (0308) 309 (0309)

310 (0310) 311 (0311) 312 (0312)

314 (0314)

408 (0408) 409A (0409A) 409B (0409B)

410 (0410) 411 (0411) 412 (0412) 414 (0414)

508 (0508) 509A (0509A) 509B (0509B)

510 (0510) 511 (0511) 512A (0512A)

512Б (0512Б) 514 (0514)

WEST Association

1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007

1008 1009 1010 1011 1012 1014 1015 1016

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

2008 2009 2010 2011 2012 2014 2015 2016

3001 3002 3003 3004 3005

Если вы не знаете номер своей квартиры, посмотрите свой счет. Справа вверху, чуть ниже даты, вы увидите номер единицы / недели в формате, который будет выглядеть примерно так:

1001/01 0410/16 0509A / 22

Все еще нужна помощь? Пожалуйста, напишите нам! Если вы хотите заплатить кредитной / дебетовой картой, но предпочитаете не делать этого здесь, вы можете щелкнуть здесь, чтобы получить форму. ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ВСЕ ОПЕРАЦИИ С КРЕДИТНОЙ КАРТОЙ СОВЕРШАЮТСЯ ОНЛАЙН — ДАЖЕ ЭТО ОБРАБОТАНА В ОФИСЕ! Бланки кредитной карты могут быть возвращены по почте или по факсу, но мы не принимаем вложения по электронной почте.Обратите внимание, что номер факса, используемый для платежей по кредитной карте (954 / 784-6287), идет в безопасный офис с ограниченным доступом, поэтому ваша информация в безопасности.

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: Последние изменения в законодательстве Флориды позволяют использовать более рентабельный и действенный способ выкупа в течение недель, когда владельцы не выплатили свои взносы. Если владелец таймшера не может своевременно оплатить общие расходы плана таймшера, адвалорные налоги или специальные начисления, залоговое право удержания в отношении процентов таймшера владельца таймшера может быть изъято в соответствии с судебной процедурой обращения взыскания или процедурой обращения взыскания на доверительное управление, что может привести к потере интереса владельца таймшера. Если управляющая организация инициирует процедуру обращения взыскания через доверительного управляющего, владелец таймшера будет иметь возможность подать возражение в соответствии с законодательством Флориды, и в таком случае управляющая организация может после этого действовать только путем подачи судебного иска об обращении взыскания.

Детали объекта — Canada House

Если вы знаете, к какому отряду вы назначены (или можете быть назначены), это место, где вы можете получить очень конкретное описание этого конкретного отряда.

Прежде чем искать конкретный номер вашей единицы, пожалуйста, знайте следующее обо ВСЕХ наших единицах:

• плитка по всей площади
• зеркало в ванную в полный рост
• полотенец на максимальное количество гостей
• фен
• ванна с душем (кроме случаев, указанных ниже)
• радиочасы в гостиной и / или спальне
• утюг и гладильная доска
• телефон (местные звонки бесплатные)
• ТВ + DVD

Также помните, что на всех наших кухнях есть кофеварка, блендер, электрический консервный нож, микроволновая печь, посудомоечная машина, посуда для максимального заполнения комнаты, кастрюли, сковороды и т. Д.(если нужного вам предмета нет на наших кухнях, мы можем предоставить его для оформления отъезда в качестве арендодателя). Основные различия между мини-кухней и полноценной кухней заключаются в (1) размере реальной кухни и (2) размере бытовой техники. На полностью оборудованной кухне есть обычная полноразмерная техника, тогда как на мини-кухне есть холодильник меньшего размера (который на самом деле расположен рядом с кухней), небольшая посудомоечная машина и двухконфорочная плита с плоским верхом без духовки.

Примечание о «Макс. / Частный» — не поймите это неправильно.Если обозначение — 4 макс. / 2 частных, это означает, что , а не , означает, что в комнате могут разместиться 4 человека, а 2 из этих четырех будут иметь конфиденциальность. Это означает, что в номере могут разместиться максимум 4 человека, но если гости хотят уединения, их должно быть только 2 человека в комнате. Например, наши блоки эффективности (студии) — max4 / priv2 — это означает, что в блоке могут спать 4 человека, но все они будут спать в одной комнате, то есть в гостиной. Если вы хотите уединения, то в номере должны находиться только 2 человека.Между кроватями нет перегородки.

Пожалуйста, имейте в виду, что если вы обменник (или арендатор), курорт имеет право изменить назначение вашей квартиры, если в новой квартире спит как минимум такое же количество человек, как и в назначенной вами квартире. Технически это означает, что вам может быть назначена студия на 6-м этаже с видом на океан (4 спальных места), а мы могли бы разместить вас в двухкомнатной квартире через дорогу (8 спальных мест).
ВЕЛИКОЛЕПНО маловероятно, что мы сделаем это, кроме как в случае крайней необходимости.Однако существует вероятность того, что вас переместят в другое помещение аналогичного типа и местоположения, в зависимости от заполняемости, переезда комнат, графика уборки и т. Д. В самом низу этой страницы вы найдете группы комнат, которые мы считаем «одинаковыми» в отношении изменения назначения юнитов. Это означает, что если вы назначены в одно из подразделений в этой группе, вы должны разумно ожидать, что окажетесь в любом из подразделений этой группы. Если есть особая причина, по которой вы предпочли бы не находиться в одном из этих подразделений той же группы (боязнь высоты, предпочитаете не находиться на первом этаже и т. Д.)), свяжитесь с нами, и мы сделаем все возможное, чтобы разместить вас в квартире как можно ближе к вашей исходной квартире.

Нажмите на единицу ниже, чтобы перейти в соответствующий раздел.

101 102 103 104 105

106 107 108 109

201 202 203 204 205 206 207

208 209 210 211 212 214

301 302 303 304 305 306 307

308 309 310 311 312 314

408 409A 409B 410 411 412 414

508 509A 509B 510 511 512A 512B 514

608 609 610 611 612A 612B 614

1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009

1010 1011 1012 1014 1015 1016

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

2010 2011 2012 2014 2015 2016

3001 3002 3003 3004 3005

101 102 103 104 105
«Высокая эффективность, у бассейна»

Расположен в восточном здании с видом на бассейн. Первый этаж. Патио выходит на траву для удобного доступа через забор и через ворота к бассейну. Спальные места: одна кровать Мерфи размера «queen-size» (выдвигается из стены) и один диван-кровать размера «queen-size», оба находятся в одной комнате. Одна ванная. Полноценная кухня. Шкаф-купе + гардеробная. 403 квадратных футов. 4 макс / 2 частных.

106 109
«Одна спальня / одна ванная, вид на океан»

Номер расположен в восточном здании с видом на океан, но без вида на океан.Первый этаж. Патио выходит на задний двор для легкого доступа к дорожке, ведущей к пляжу, а также доступа к грилям ​​для барбекю (газ или уголь). Спальные места: одна двуспальная кровать Мерфи (выдвигается из стены) и один двуспальный диван-кровать в одной комнате, а также одна большая двуспальная кровать в спальне. Одна ванная комната, расположенная между спальней и гостиной. Полноценная кухня. Шкаф-купе + шкаф-купе в гостиной + 2 небольших шкафа-купе в спальне. 656 квадратных футов. 6 макс / 4 частных.

107
«Одна спальня / две ванные комнаты, вид на океан»

Номер расположен в восточном здании с видом на океан, но без вида на океан. Первый этаж. Двойные внутренние дворики выходят на задний двор, обеспечивая легкий доступ к тропинке, ведущей к пляжу, а также доступ к грилям ​​для барбекю (на газе или угле). Спальные места: одна двуспальная кровать Мерфи (выдвигается из стены) и один двуспальный диван-кровать в одной комнате, а также одна большая двуспальная кровать в спальне. Две ванные комнаты — одна за гостиной и одна за спальней.Полноценная кухня. Шкаф-купе + шкаф-купе в гостиной + шкаф-купе в спальне. 743 квадратных фута. 6 макс / 4 частных.

108
«Одна спальня / две ванные комнаты, вид на океан»

Номер расположен в восточном здании с видом на океан, но без вида на океан. Первый этаж. Патио выходит на задний двор для легкого доступа к дорожке, ведущей к пляжу, а также доступа к грилям ​​для барбекю (газ или уголь). Спальные места: одна двуспальная кровать Мерфи (выдвигается из стены) и один двуспальный диван-кровать в одной комнате, а также одна большая двуспальная кровать в спальне. Две ванные комнаты — одна за гостиной и одна за спальней. Полноценная кухня. Шкаф-купе + шкаф-купе в гостиной + шкаф-купе в спальне. 790 квадратных футов. 6 макс / 4 частных.

201 202 203 204 205 206 207
«Большая эффективность, у бассейна»

Расположен в восточном здании с видом на бассейн. Второй этаж с балконом. Спальные места: одна кровать Мерфи размера «queen-size» (выдвигается из стены) и один диван-кровать размера «queen-size», оба находятся в одной комнате.Одна ванная. Полноценная кухня. Шкаф-купе + гардеробная. 403 квадратных футов. 4 макс / 2 частных.

208 214
«Одна спальня / одна ванная, вид на океан»

Номер расположен в восточном здании с видом на океан, но без вида на океан. Второй этаж с балконом с видом на задний двор и лагуну. Спальные места: одна двуспальная кровать Мерфи (выдвигается из стены) и один двуспальный диван-кровать в одной комнате, а также одна большая двуспальная кровать в спальне.Одна ванная комната, расположенная между спальней и гостиной. Полноценная кухня. Шкаф-купе + шкаф-купе в гостиной + 2 небольших шкафа-купе в спальне. 656 квадратных футов. 6 макс / 4 частных.

209 212
«Одна спальня / две ванные комнаты, вид на океан»

Номер расположен в восточном здании с видом на океан, но без вида на океан. Второй этаж с двойными балконами с видом на задний двор и лагуну. Спальные места: одна двуспальная кровать Мерфи (выдвигается из стены) и один двуспальный диван-кровать в одной комнате, а также одна большая двуспальная кровать в спальне.Две ванные комнаты — одна за гостиной и одна за спальней. Полноценная кухня. Шкаф-купе + шкаф-купе в гостиной + шкаф-купе в спальне. 743 квадратных фута. 6 макс / 4 частных.

210 211
«Высокая эффективность, вид на океан»

Расположен в восточном здании с видом на океан, но без вида на океан. Второй этаж с балконом с видом на задний двор и лагуну. Спальные места: одна кровать Мерфи размера «queen-size» (выдвигается из стены) и один диван-кровать размера «queen-size», оба находятся в одной комнате. Одна ванная. Полноценная кухня. Шкаф-купе + гардеробная. 403 квадратных футов. 4 макс / 2 частных.

301 302 303 304 305 306 307
«Большая эффективность, у бассейна»

Расположен в восточном здании с видом на бассейн. Третий этаж с балконом и сводчатым потолком. Спальные места: одна кровать Мерфи размера «queen-size» (выдвигается из стены) и один диван-кровать размера «queen-size», оба находятся в одной комнате. Одна ванная. Полноценная кухня. Шкаф-купе + гардеробная.403 квадратных футов. 4 макс / 2 частных.

308 314
«Одна спальня / одна ванная, с видом на океан»

Расположен в восточном здании с видом на океан. С видом на воду, но не на пляж. Третий этаж с балконом с видом на задний двор и лагуну. Спальные места: одна двуспальная кровать Мерфи (выдвигается из стены) и один двуспальный диван-кровать в одной комнате, а также одна большая двуспальная кровать в спальне. Одна ванная комната, расположенная между спальней и гостиной. Полноценная кухня. Шкаф-купе + шкаф-купе в гостиной + 2 небольших шкафа-купе в спальне. 656 квадратных футов. 6 макс / 4 частных.

309 312
«Одна спальня / две ванные комнаты, вид на океан»

Расположен в восточном здании с видом на океан. С видом на воду, но не на пляж. Третий этаж с двойными балконами с видом на задний двор и лагуну. Спальные места: одна двуспальная кровать Мерфи (выдвигается из стены) и один двуспальный диван-кровать в одной комнате, а также одна большая двуспальная кровать в спальне.Две ванные комнаты — одна за гостиной и одна за спальней. Полноценная кухня. Шкаф-купе + шкаф-купе в гостиной + шкаф-купе в спальне. 743 квадратных фута. 6 макс / 4 частных.

310 311
«Высокая эффективность, вид на океан»

Расположен в восточном здании с видом на океан. С видом на воду, но не на пляж. Третий этаж с балконом с видом на задний двор и лагуну. Спальные места: одна кровать Мерфи размера «queen-size» (выдвигается из стены) и один диван-кровать размера «queen-size», оба находятся в одной комнате. Одна ванная. Полноценная кухня. Шкаф-купе + гардеробная. 403 квадратных футов. 4 макс / 2 частных.

408 414 508 514 608 614
«Одна спальня / одна ванная, с видом на океан»

Расположен в восточном здании на четвертом / пятом / шестом этажах с балконом с видом на пляж. Спальные места: одна двуспальная кровать Мерфи (выдвигается из стены) и один двуспальный диван-кровать в одной комнате, а также одна большая двуспальная кровать в спальне. Одна ванная комната, расположенная между спальней и гостиной.Полноценная кухня. Шкаф-купе + шкаф-купе в гостиной + 2 небольших шкафа-купе в спальне. 656 квадратных футов. 6 макс / 4 частных.

412 609
«Одна спальня / две ванные комнаты, вид на океан»

Расположен в восточном здании, четвертый / шестой этаж, с двумя балконами с видом на пляж. Спальные места: одна двуспальная кровать Мерфи (выдвигается из стены) и один двуспальный диван-кровать в одной комнате, а также одна большая двуспальная кровать в спальне. Две ванные комнаты — одна за гостиной и одна за спальней.Полноценная кухня. Шкаф-купе + шкаф-купе в гостиной + шкаф-купе в спальне. 743 квадратных фута. 6 макс / 4 частных.

409A 509A 512A 612A
«Малая эффективность, на берегу океана»

Расположен в восточном здании на четвертом / пятом / шестом этажах с балконом с видом на пляж. Спальные места: одна кровать Мерфи размера «queen-size» (выдвигается из стены) и один диван-кровать размера «queen-size», оба находятся в одной комнате. Одна ванная. Мини кухня. Шкаф-купе.340 квадратных футов. 4 макс / 2 частных.

409B 410 411 509B 510 511 512B 610 611 612B
«Высокая эффективность, на берегу океана»

Расположен в восточном здании на четвертом / пятом / шестом этажах с балконом с видом на пляж. Спальные места: одна кровать Мерфи размера «queen-size» (выдвигается из стены) и один диван-кровать размера «queen-size», оба находятся в одной комнате. Одна ванная. Полноценная кухня. Шкаф-купе + гардеробная. 403 квадратных футов.4 макс / 2 частных.

1001 1003 1005 1007 1009 1011 1014
«Малая эффективность, у бассейна»

Номер расположен в западном здании (через дорогу от пляжа), напротив бассейна. Первый этаж. Открытый дворик, соединенный с общей дорожкой для удобного доступа через забор и через ворота к бассейну. Спальные места: одна кровать Мерфи размера «queen-size» (выдвигается из стены) и один диван-кровать размера «queen-size», оба находятся в одной комнате. Одна ванная.Мини кухня. Шкаф-купе. 333 квадратных футов. 4 макс / 2 частных.

1016
«Малая эффективность, у бассейна»

Номер расположен в западном здании (через дорогу от пляжа), напротив бассейна. Первый этаж. Открытый дворик, соединенный с общей дорожкой для удобного доступа через забор и через ворота к бассейну. Спальные места: одна кровать Мерфи размера «queen-size» (выдвигается из стены) и один диван-кровать размера «queen-size», оба находятся в одной комнате. Одна ванная. Мини кухня. Шкаф-купе. 363 квадратных футов. 4 макс / 2 частных.

1002 1004 1006 1008 1010 1012 1015
«Большая эффективность, у бассейна»

Номер расположен в западном здании (через дорогу от пляжа), напротив бассейна. Первый этаж. Открытый дворик, соединенный с общей дорожкой для удобного доступа через забор и через ворота к бассейну. Спальные места: одна кровать Мерфи размера «queen-size» (выдвигается из стены) и один диван-кровать размера «queen-size», оба находятся в одной комнате.Одна ванная. Мини кухня. Гардеробная комната. 446 квадратных футов. 4 макс / 2 частных.

2001 2003 2005 2007 2009 2011 2014
«Малая эффективность, у бассейна»

Номер расположен в западном здании (через дорогу от пляжа), напротив бассейна. Второй этаж. Спальные места: одна кровать Мерфи размера «queen-size» (выдвигается из стены) и один диван-кровать размера «queen-size», оба находятся в одной комнате. Одна ванная. Мини кухня. Шкаф-купе. 333 квадратных футов.4 макс / 2 частных.

2002 2004 2006 2008 2010 2012 2015
«Большая эффективность, у бассейна»

Номер расположен в западном здании (через дорогу от пляжа), напротив бассейна. Второй этаж. Спальные места: одна кровать Мерфи размера «queen-size» (выдвигается из стены) и один диван-кровать размера «queen-size», оба находятся в одной комнате. Одна ванная. Мини кухня. Гардеробная комната. 446 квадратных футов. 4 макс / 2 частных.

2016
«Малая эффективность, у бассейна»

Номер расположен в западном здании (через дорогу от пляжа), напротив бассейна.Второй этаж. Спальные места: одна кровать Мерфи размера «queen-size» (выдвигается из стены) и один диван-кровать размера «queen-size», оба находятся в одной комнате. Одна ванная. Мини кухня. Шкаф-купе. 333 квадратных футов. 4 макс / 2 частных.

3001
«Одна спальня / одна ванная, у бассейна»

Номер расположен в западном здании (через дорогу от пляжа), напротив бассейна. Третий этаж. Спальные места: одна кровать размера «queen-size» (выдвигается из стены) и один диван-кровать размера «queen-size» в одной комнате, а также одна кровать размера «queen-size» в спальне.Одна ванная, между гостиной и спальней. Полноценная кухня, большая столовая. Шкафы-купе в гостиной и спальне. 634 квадратных футов. 6 макс. / 4 частных

3002
«Одна спальня / одна ванная, у бассейна»

Номер расположен в западном здании (через дорогу от пляжа), напротив бассейна. Третий этаж. Спальные места: два двуспальных дивана-кровати в одной комнате и одна большая двуспальная кровать в спальне. Одна ванная, между гостиной и спальней.Полноценная кухня, большая столовая. Шкафы-купе в гостиной и спальне. 799 квадратных футов. 6 макс. / 4 частных

3003
«Одна спальня / одна ванная, у бассейна»

Номер расположен в западном здании (через дорогу от пляжа), напротив бассейна. Третий этаж. Спальные места: одна кровать размера «queen-size» (выдвигается из стены) и один диван-кровать размера «queen-size» в одной комнате, а также одна кровать размера «king-size» в спальне. Одна ванная, между гостиной и спальней.Полноценная кухня, большая столовая. Шкафы-купе в гостиной и спальне. 795 квадратных футов. 6 макс. / 4 частных

3004
«Две спальни / две ванные комнаты, у бассейна»

Номер расположен в западном здании (через дорогу от пляжа), напротив бассейна. Третий этаж с собственным патио. Спальные места: два двуспальных дивана-кровати, оба в одной комнате, и одна двуспальная кровать в каждой спальне. Две ванные комнаты, по одной в каждой спальне. В одной ванной комнате установлена ​​большая гидромассажная ванна, а в другой — только душевая кабина.Большая полноценная кухня, большая столовая. Шкафы-купе в гостиной и одной спальне, гардеробная в одной спальне. 963 квадратных футов. 8 макс. / 6 частных

3005
«Две спальни / две ванные комнаты, у бассейна»

Номер расположен в западном здании (через дорогу от пляжа), напротив бассейна. Третий этаж. Спальные места: два двуспальных дивана-кровати, оба в одной комнате, и одна двуспальная кровать в каждой спальне. Две ванные комнаты, одна ванная и одна в коридоре рядом со второй спальней.В ванной за коридором есть только душевая кабина (без ванны). Большая полноценная кухня, большая столовая. Шкафы-купе в гостиной и обеих спальнях. 963 квадратных футов. 8 макс. / 6 частных

Группы объектов:

Предположим, что блок, назначенный вам вашей обменной компанией, может быть передан курортом любому другому подразделению в той же группе без предварительного уведомления.

Большой КПД, у бассейна (восток)
101102103104105
201202203204205206207
301302303304305306307

Малая эффективность, на берегу океана
409A 509A 512A 612A

Высокая эффективность, сторона океана
210211
310311
409B 410411
509B 510511 512B
610611 612B

Одна спальня / одна ванная, сторона океана
106109
208214
308314
408414
508514
608 614

Одна спальня / две ванные комнаты, сторона океана
107108
209212
309312
412609

Эффективность, западная сторона
1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009
1010 1011 1012 1014 1015 1016
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
2010 2011 2012 2014 2015 2016

Одна спальня / Одна ванная, западная сторона
3001 3002 3003

Две спальни / Две ванные комнаты, западная сторона
3004 3005

Канадское предложение домов на продажу — самое низкое за все время рекордно низкие цены на 23%

Getty Images Вид с воздуха на дома в районе Центрального города Оттавы. По данным Канадской ассоциации недвижимости, средняя цена перепродажи дома в январе выросла на 23% из-за нехватки предложения.

Рост цен на жилье в Канаде выходит из-под контроля, и главный экономист ассоциации недвижимости страны говорит, что это не изменится, пока пандемия не утихнет и все больше людей не выставят свои дома на продажу.

Средняя цена перепродажи на все типы недвижимости в январе составила 621 525 долларов, что на 22,8 процента больше, чем год назад, сообщила во вторник Канадская ассоциация недвижимости (CREA).

Количество продаж домов выросло на 35,2% по сравнению с прошлым годом, и это самый высокий показатель за январь за всю историю наблюдений. Между тем, количество новых предложений упало на 13,5% в национальном масштабе и примерно на 35% в Торонто и Монреале, создав рекордную нехватку доступных домов.

Наблюдайте: почему низкий уровень запасов означает, что в будущем цены на жилье будут расти. История продолжается ниже.

«В конце января 2021 года инвентаризация на национальном уровне составляла всего 1,9 месяца — это самое низкое значение за всю историю этой меры», — говорится в заявлении Канадской ассоциации недвижимости, добавив, что около 35 Онтарио на рынках запасы менее одного месяца.

В Квебеке, Нью-Брансуике, Новой Шотландии и P.E.I. соотношение продаж к новым объявлениям в январе было выше 100.

«Это означает, что в этих провинциях было продано больше, чем новых единиц, перечисленных в прошлом месяце. Это редкая ситуация, но уже случалось раньше в атлантических провинциях. Однако январь стал первым на этом фронте в Квебеке », — написал экономист TD Bank Риши Сонди в записке для клиента.

Отношение продаж к новым листингам также было очень высоким в Онтарио и Манитобе, в результате чего соотношение по стране достигло 90.7, самый высокий уровень за 19 лет.

Экономисты кредитуют рекордно низкие процентные ставки, что подстегивает бум жилищного строительства. Несмотря на то, что цены резко выросли, ежемесячные выплаты по ипотеке упали, что сделало домовладение более доступным — по крайней мере, для тех, кто может накопить рекордно высокий первоначальный взнос, необходимый для приобретения дома сегодня.

«Большой скачок предложения — это то, что действительно нужно многим рынкам в этом году, чтобы привлечь людей в дома, которые они хотят, и чтобы цены не росли больше, чем они уже есть», — заявил во вторник старший экономист CREA Шон Кэткарт. .

«Мы вряд ли увидим наплыв объявлений, пока не улучшатся погода и ситуация в области здравоохранения, и мы не увидим покупателей, пока эти дома не появятся на продаже».

Сонди из TD прогнозирует, что «если продажи, вероятно, превысят фундаментально поддерживаемые уровни … произойдет некоторое снижение активности, особенно во второй половине года».

Охота на дом в Канаде: восьмиугольные виды на набережную за пределами Оттавы

Современный дом с четырьмя спальнями на берегу реки

$ 3. 77 МИЛЛИОНОВ (4,795 канадских долларов)

Этот построенный на заказ дом с четырьмя спальнями расположен на берегу реки Ридо в Манотике, деревне примерно в 15 милях к югу от Оттавы, столицы Канады. Участок площадью 3,4 акра включает в себя 264 фута водного фасада с двумя причалом для лодок. «Редко можно приобрести недвижимость на берегу реки с такой большой набережной, — сказала Мэрилин Уилсон из Dream Properties, брокера по листингу. «И наличие двух слипов — это необычно. Вы не сможете получить их сейчас из-за правил сохранения.”

Построенный в 1985 году для семьи местного строительного директора, этот дом площадью 6 105 квадратных футов закреплен высоким восьмиугольным большим залом, куполообразный 20-футовый потолок из ели Британской Колумбии медового цвета сужается в просвет в крыше. . «Многослойный повторяющийся дизайн потолка напоминает ар-деко, но материалы делают его очень теплым для современного дома», — сказала г-жа Уилсон. Гранитная колонна в центре комнаты включает в себя два газовых камина, расположенных под прямым углом друг к другу.

Стены окон открывают виды на реку с трех сторон большого зала, который достаточно велик, чтобы вместить гостиную и столовую.«Виды впечатляют», — сказала г-жа Уилсон, включая «невероятные виды на закат» из окон, выходящих на запад.

Соседняя кухня сосредоточена вокруг V-образного острова с гранитной столешницей и приподнятой стеклянной стойкой. Газовый камин, облицованный подходящим гранитом, обращен к острову. Пол на кухне покрыт блестящими досками из ятоба, или бразильской вишни, а раздвижные стеклянные двери открываются на террасу по периметру, с которой открывается беспрепятственный вид на реку Ридо.

Спуститесь по небольшой лестнице, на противоположной стороне дома есть три спальни.Двойные двери из массивного дуба открываются в главный люкс, чей угловой потолок повторяет дизайн большого зала с деревянными балками.

Главный люкс соединяется с палубой дома через дверь во внутренний двор. Две другие спальни делят ванную комнату с декоративным витражом, перекликающимся с аналогичной стеклянной панелью в соседнем коридоре.

Нижний этаж дома находится на уровне земли — «комната с окнами с выходом и панорамным видом», — сказала г-жа Уилсон. Наряду с медиа-залом, баром с раковиной и тренажерным залом, на этом уровне есть стеклянная крытая джакузи.Высокие стеклянные двери открываются в обширные зеленые насаждения и виды на Ридо.

Несколько архитектурных сюрпризов подчеркивают эту часть дома: восьмиугольная колонна из розового гранита, кажется, поддерживает лестницу, а освещение встроено в вырезы по периметру потолка. На этом уровне находится единственный в доме дровяной камин.

Расположенный в стороне от Ривер-Роуд, у длинной дороги, на благоустроенной территории дома есть плавательный бассейн и две восьмиугольные кабинки для переодевания, в одной из которых есть кухня.

Манотик, с населением около 4500 человек, «предлагает сельский колорит с городскими удобствами», — сказала г-жа Уилсон. «Эта сельская недвижимость пользуется очень большим спросом, потому что она предлагает пространство и уединение, которое так востребовано прямо сейчас».

Деревня «имеет характер и атмосферу сельской общины и на самом деле обслуживает окружающие фермерские хозяйства», — сказала Дебра Райт, брокер компании Details Realty Inc. в Оттаве. Но развитие набирает обороты, в том числе строительство нового подразделения на 1400 домов на южной оконечности Манотика, сказала она.«Оттава маленькая, и тот факт, что из Манотика можно быстро добраться до центра города, делает ее привлекательной».

Обзор рынка

После долгого отставания от раскаленных рынков в Монреале, Торонто и Ванкувере, в Оттаве, четвертом по величине городе Канады, в 2020 году цены на жилье резко выросли, чему в значительной степени способствовал всплеск спроса и «запасы на исторически низком уровне. »По словам Ричарда Рутковски, брокера Engel & Völkers Ottawa. «По сравнению с другими столицами мира нас всегда недооценивали.На протяжении десятилетий это был устойчивый рост, а не эти большие колебания ».

После кратковременного спада в начале пандемии Covid-19 «рынок сошел с ума», — заявила г-жа Райт из компании Details Realty Inc. , которая также является президентом Совета по недвижимости Оттавы (OREB). «Продажи в единице продукции немного выросли по сравнению с 2019 годом, но стоимость недвижимости выросла». Средняя цена на жилье в Оттаве подскочила на 33,7 процента в годовом исчислении в декабре 2020 года до 582 267 канадских долларов (457 000 долларов), согласно отчету OREB, ​​опубликованному в январе.Средняя цена продажи кондоминиумов составила 361 337 канадских долларов (285 000 долларов).

Для сравнения, средняя цена на дома, проданные в Торонто в 2020 году, составляла 930 000 канадских долларов (730 000 долларов), что является самым высоким показателем за всю историю, согласно данным Совета по недвижимости Торонто.

«В предыдущие годы стоимость большинства проданных нами объектов была ниже 400 000 (315 000 долларов), что могло бы заинтересовать как недорогие и недорогие объекты», — сказала г-жа Райт. «Если бы в течение этого лета у вас было что-то за 400 000 в хорошем состоянии, это было бы лучше, чем просили. «В 2019 году в Оттаве было продано 35 процентов домов за 400 000 канадцев или меньше; По ее словам, в 2020 году в этом диапазоне было продано только 16 процентов.

Динамика рынка удивила даже опытных профессионалов отрасли. «Я занимаюсь бизнесом уже 41 год и никогда не видел подобного рынка», — сказал Джеймс Райт, торговый представитель The Wright Team в Royal LePage Team Realty в Оттаве. «Мы наблюдаем войны ставок и множество предложений по запросу, что очень необычно для Оттавы. У нас есть клиенты, ожидающие недвижимости в определенных районах.

Что касается спроса, Оттава извлекает выгоду из стабильности занятости в правительстве в качестве столицы Канады, — сказал г-н Райт. Быстро развивающийся технологический сектор, включая новый центр выполнения заказов Amazon и местные истории успеха, такие как компания Shopify, занимающаяся электронной коммерцией, «также означает, что компании нанимают сотрудников и люди приходят сюда, чтобы работать на них», — сказал он.

Что касается предметов роскоши, «2 миллиона долларов были преувеличением», — сказала г-жа Уилсон, листинговый брокер. Количество домов в Оттаве, проданных за 2 миллиона канадских долларов (1 доллар США).57 миллионов) более чем вдвое увеличилось до 48 в 2020 году с 20 в 2019 году, по данным Службы множественного листинга. «И эти элитные дома сейчас продаются за дни или недели, а не за годы», — сказала она.

Она добавила, что повышенная активность на сельских рынках не означает, что интерес к центральной Оттаве ослаб. «Это изысканный международный город с меньшей плотностью населения и фантастической зеленой зоной», — сказала она. «Здесь неплохой район. Оттава находится в стадии роста. В ближайшие три-пять лет вам повезет, что вы попадете сюда.

Кто покупает в Оттаве

Наряду с оттавскими «скупками или скупками», многие покупатели этого региона в этом году были переселенцами из более дорогих канадских городов. «Если пара планировала совершить покупку в Торонто или Монреале, их цена была занижена, поэтому теперь они ищут в Оттаве, где они действительно могут выйти на рынок», — сказал г-н Рутковски из Engel & Völkers.

Фактически, отчет Статистического управления Канады, опубликованный 14 января, показал рекордные потери населения как в Торонто, так и в Монреале: «с июля 2019 по июль 2020 года« больше людей уезжают в другие регионы своей провинции, а не въезжают ».

До пандемии китайские и индийские инвесторы обнаружили в Оттаве альтернативу Торонто и Ванкувер, где иностранные покупатели сталкиваются со специальными налогами, сказал г-н Рутковски. По его словам, после блокировки из-за рубежа покупателей становится меньше, отметив, что американцы составляют «незначительную» часть иностранных покупателей Оттавы.

Но г-жа Уилсон сказала, что в прошлом году она обслуживала нескольких американских покупателей, репатриировавшихся в Канаду. «Многие покупатели за пределами Канады покупают недвижимость незаметно», — сказала она.

Основы покупателя

В Онтарио нет ограничений для иностранных покупателей. Однако получить ипотеку «непросто», — сказал Грегори Сандерс, партнер KPMG Canada в Оттаве. «Из-за требований банка к должной осмотрительности для нерезидентов возникает больше препятствий». По его словам, многие американские покупатели платят наличными или ищут финансирование в учреждениях США.

Лимиты по ипотеке также различаются для нерезидентов, при этом большинство банков требует первоначального взноса в размере не менее 50 процентов.

По словам Мишель Лапьер, основателя юридического бюро LaPierre в Оттаве, сделки в Канаде регулируются соответствующими законами провинции.По ее словам, в Онтарио юристы играют «важную» роль: «Юристы готовят и регистрируют ипотечные документы по указанию банка и выступают в качестве юриста как для покупателя, так и для банка».

Языки и валюта

Английский, французский; Канадский доллар (1 канадский доллар = 0,79 доллара США)

Налоги и сборы

Комиссия за продажу недвижимости в Онтарио составляет в среднем от 5 до 6 процентов, сказала г-жа Уилсон, причем комиссию платят продавцы. Ежегодные налоги на этот дом составляют около 11500 канадских долларов (9000 долларов), сказала она.

Покупатели в Онтарио платят налог на передачу земли из 2,5% стоимости собственности, сказал г-н Сандерс. (Оттава находится за пределами региона, на который распространяется 15-процентный налог на спекуляции нерезидентов Онтарио с иностранных покупателей.)

Связаться с

Мэрилин Уилсон и Сьюзи Нг, Мэрилин Уилсон Dream Properties Inc. dreamproperties.com.

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Элитные дома на продажу в Канаде

JamesEdition в настоящее время предлагает 1933 дома для продажи в Канаде.

Роскошные дома в Канаде имеют от 1 до 15 спален и имеют средний размер 303 ㎡.
Самые популярные типы недвижимости — Дом (1,200) и Квартира (314).
Объявленная цена этих домов составляет от 490 856 долларов США до 30 241 595 долларов США при средней цене 2 016 453 доллара США.

Ищете дом своей мечты в Канаде?
Откройте для себя окончательный выбор лучшей недвижимости страны: современные и исторические особняки, викторианские дома, современные дома

Канада остается популярным местом для покупателей жилья (включая элитный сегмент) благодаря многочисленным программам постоянного проживания со специальными потоками для предпринимателей и основателей стартапов.

Ниже вы найдете список самых востребованных районов недвижимости в Канаде, от Ниагарского водопада до Ванкувера.

Элитная недвижимость в Канаде: уникальные особняки и роскошные дома в Торонто, Ниагарском водопаде, Оттаве, Оквилле и других регионах Онтарио

Канада известна своими впечатляющими каменными особняками. Этот тип элитной недвижимости широко распространен в Онтарио, где цены на жилье начинаются от 1 500 000 долларов США (1 360 000 евро). Но удачливый покупатель может найти крошечное оригинальное шале в престижном районе Ниагарского водопада всего за 600 000 долларов США (545 000 евро).

Некоторые из исторических домов и особняков, расположенных в Торонто, Оквилле и Оттаве, являются поистине уникальными архитектурными шедеврами. Большинство домов могут похвастаться превосходным расположением на озерах или в лесных ландшафтах и ​​желанными роскошными особенностями, такими как внутренние фонтаны или круговые проезды.

Знаменитости, приехавшие из Торонто, любят держать дома недвижимость: здесь можно найти особняки, принадлежащие Меган Маркл, Элтону Джону, Шону Мендесу, Дрейку или Хауи Манделю.

Элитная недвижимость в Квебеке и Монреале: лучшие исторические дома в Канаде

Провинция Квебек — еще одно излюбленное место для покупки трофейной недвижимости, и этот район привлекает многих, не только сверхбогатых.

В то время как самые дорогие дома в этом районе могут стоить до 20 000 000 долларов США (18 152 000 евро), самые доступные из них стоят 490 000 долларов США (445,00 евро) за апартаменты с 3 спальнями с видом на реку.

Шале и особняки в этом районе обычно имеют французскую атмосферу. Но есть также просторные, современные, роскошные дома и пентхаусы, особенно в Монреале.

Элитная недвижимость в Ванкувере, Уистлере, Келоуне и Виктории: архитектурные шедевры, викторианские владения и поместья на берегу океана

Британская Колумбия известна своим мягким климатом и большим разнообразием роскошных домов: от высококлассных бревенчатых домиков до изысканных, классических и современных домов.Средняя цена на элитную недвижимость в регионе составляет около 1 400 000 долларов США (1 271 000 евро).

Западный Ванкувер — один из самых престижных районов, где состоятельный покупатель может найти уникальные архитектурные шедевры и мега-особняки, поместья на набережной и недавно построенные дома. Уистлер — лучшее место для покупки лыжного шале в горах.

Виктория известна своими красивыми историческими домами в неоклассическом стиле. Любители гольфа могут пожелать поближе познакомиться с недвижимостью в непосредственной близости от гольф-курорта Westin Bear Mountain.

Келоуна предлагает современные поместья на берегу озера в окрестностях озера и долины Оканаган, а также очаровательные бревенчатые дома меньшего размера в сельской местности.

Элитная недвижимость в Калгари, Эдмонтоне и Банфе

Провинция Альберта с ее очаровательными пейзажами особенно привлекательна для покупателей жилья, которые ценят уединенный образ жизни в сельской местности.

Цены на жилье в Альберте ниже, чем в Британской Колумбии или Онтарио, со средней ценой около 800 000 долларов США (726 000 евро). Здесь покупатели могут найти высококлассные особняки, таунхаусы и коттеджи на одну семью со скромными ценами. Но особняки за миллион долларов также доступны для продажи в этом районе — и выглядят предсказуемо впечатляюще благодаря красивым окрестностям.

Интересно знать, что Канада — одна из немногих стран с многочисленными заброшенными особняками: эти дома в основном можно найти (и, вероятно, купить) в Альберте.

Больше вдохновения от Джеймса Издание:
Элитные дома на продажу в Галифаксе, NS
Элитные дома на продажу в Брамптоне, ON

Concord Canada House

Элементы интерьера и экстерьера:

• Три цветовых решения интерьера на выбор
• Открытые балконы или террасы для всех апартаментов
• Внутренние двери гарнитуры и шкафа отделаны ламинатом под дерево
• Шторы оконные рулонные
• Телевизионные и телефонные розетки в каждой основной комнате
• Центральное отопление и охлаждение в каждой основной комнате
• Умный термостат
• Полы из ламината с широкими досками в основной гостиной, спальнях, кабинете и туалетах
• Керамогранит в прачечной

Балкон (открытая гостиная) Характеристики:

• Излучающие потолочные обогреватели
• Балконные светильники
• Отделка потолка под дерево
• Профнастил из композитного дерева
• Раздвижная стеклянная стена Alfresco с очень широким проемом (в имеющихся люксах) для улучшения впечатлений от жизни в помещении и на улице

Ванная:

• Аптечка на заказ с зеркалом, полками и встроенной подсветкой
• Тумба под умывальник из ламината под дерево с фурнитурой soft-close с петлями и направляющими Blum® для превосходного качества и долговечности
• Столешница из искусственного кварца
• Подставная мойка Kohler со смесителем Grohe из полированного хрома
• Унитаз двойного слива с мягким закрытием сиденья
• Встраиваемый светильник для горшка
• Настенная плитка Calacatta большого формата и облицовка ванны / душа
• Смеситель Grohe, излив для ванны и лейка для душа из полированного хрома
• Душевая кабина с проходом в полный рост (если применимо), частично закрытая безрамным стеклом с дверью

Кухня:

• Мебель из ламината под дерево на заказ с открытой полкой
• Освещение под шкафом
• Шкафы оснащены фурнитурой soft-close от Blum®, петлями и направляющими для обеспечения превосходного качества и долговечности, волшебным уголком (если применимо) и выдвижной корзиной под кухонной мойкой.
• Органайзер для столовых приборов
• Столешница из искусственного кварцевого камня
• Керамогранит большого формата Calacatta фарфоровый фартук
• Освещение дорожек или горшков (в зависимости от конфигурации кухни)
• Большая раковина из нержавеющей стали с одной чашей, устанавливаемая под столешницу
• Смеситель Grohe из полированного хрома с рычажной ручкой и опускающимся распылителем

Упаковка прибора:

• Холодильник Miele со встроенной панелью *
• Вентилятор вытяжки Miele *
• Посудомоечная машина Miele со встроенной панелью
• Электрическая варочная панель Miele *
• Конвекционная печь Miele *
• Штабелируемая стирально-сушильная машина Miele с фронтальной загрузкой
• Микроволновая печь Panasonic с комплектом отделки из нержавеющей стали

• В люксах 1 BR / 1 BR + D будет 24-дюймовый холодильник, вытяжной вентилятор, варочная панель и духовка.
  2 люкса BR / 2 BR + D получат 30-дюймовый холодильник с вытяжкой 24 дюйма, варочную панель и духовку
  3 люкса BR / 3 BR + D получат 30-дюймовый холодильник, вытяжной вентилятор, варочную панель и духовку.
  

Реальный интерьер, экстерьер и виды люкса могут заметно отличаться от того, что изображено на фотографиях и изображениях.Разработчик оставляет за собой право вносить изменения, замены, изменять марки, размеры, цвета, макеты, материалы, высоту потолков, характеристики, отделку и другие характеристики без предварительного уведомления. Такие подробности регулируются применимым предложением о покупке и договором продажи, а также заявлением о раскрытии информации. Это не предложение для продажи. Любое такое предложение может быть сделано только с действующим предложением о покупке и соглашением о продаже, а также заявлением о раскрытии информации. E. & O.E.

«Канадский дом полирует наш имидж»

Оливия Уорд
Европейское бюро Toronto Star

«Государственный герб» вновь открывается в Лондоне в среду

См. Также Справочная информация по открытию нового дома в Канаде.

ЛОНДОН. Пару десятилетий назад признать, что вы канадец в Лондоне, было все равно, что оказаться в модном ресторане в костюме кадрильщика: странно, мило, но неизменно некруто.

Последние несколько лет все изменили.

Фильмы с острым Атомом Эгояном, знаменитые книги, получившие призы, культовый хит Британской Колумбии «Секретные материалы», интеллектуальные иконы Майкла Игнатьева и Майкла Ондатже, поп-королева к.д. lang и десятки других символов Канады на рубеже веков переместили Большую Сосульку на световые годы за те дни, когда предприимчивые британцы пересекали океан, чтобы увидеть Музыкальный аттракцион Mounties.

На этой неделе имидж Канады совершает еще один большой скачок вперед с открытием отреставрированного Canada House, внушительного здания 19 века на Трафальгарской площади, которое станет культурной, а также дипломатической витриной для канадцев в Лондоне и магнитом для британского культурного сообщества.

«Нет никаких сомнений в том, что Канада пришла», — говорит Ян Мюррей, культурный критик, уроженец Приморья, который два десятилетия провел в Лондоне. «Канада не только здесь, это серьезная сила, особенно в кино и литературе.Теперь вам больше не нужно указывать на то, что кто-то в центре внимания канадец ».

В центре внимания Лондона будет Канадский дом в среду, когда королева перережет ленту, чтобы официально открыть здание на торжественной церемонии с премьер-министром Жаном Кретьеном.

TRIUMPH ДЛЯ PM

Почетный военный караул откроет церемонию на открытом воздухе и запустит серию мультимедийных развлечений для Месяца Канады в Лондоне с участием знаменитостей, в том числе фотографа Юсуфа Карша, писательницы Маргарет Этвуд, режиссера Роберта Лепажа и Эгояна.

«Команда мечты» канадских шеф-поваров, в том числе Джордж Макнил из Royal York, накормит блестящих гостей на открытии ресторана и продемонстрирует кухню, которая также получила международное признание.

Но звездой шоу и его фокусом является сам Канадский дом, его ярко-красный кленовый лист развевается над туристами и любителями голубей Трафальгарской площади.

Повторное открытие — незначительный триумф для Кретьена, который будет удовлетворен, увидев элегантную структуру, которая была «задушена до смерти» — как это частно описал один из официальных лиц — партнером по политическим спаррингам премьер-министром Брайаном Малруни в упражнении по затягиванию поясов весной к жизни во времени для тысячелетия.

Или, как сказали бы неистовые рабочие и ремесленники, которые помогли создать отреставрированный Канадский дом, возродиться к жизни.

Гигантский проект, состоящий из двух зданий, объединенных в одно, финансировался на основе разделения затрат множеством «корпоративных спонсоров», включая Bell Canada, Air Canada, Canadian National Railway Co., Canadian Pacific Hotels и несколько банков.

РЯДОВ КОМПЬЮТЕРОВ

Штат здания из 180 человек был занят более года, в нем были задействованы некоторые из лучших дизайнеров и ремесленников Канады, а также проводились кропотливые ремонтные работы, которые редко можно увидеть за пределами самых крупных исторических мест.

За несколько дней до открытия вата обмотала широкие перила, а картонные полосы спасли восстановленные мраморные и деревянные полы от трещин, поскольку ряды антикварной и современной мебели перемещались из комнаты в комнату.

Ряды компьютеров стояли в полу законченной прихожей на первом этаже, а техники бормотали заклинания над клавишами, пока интерактивное программное обеспечение тестировалось и настраивалось.

«Помните старые времена, когда каждый канадец, посетивший Лондон, приходил сюда за почтой?» сказал пресс-атташе.«Те дни определенно прошли».

Теперь Canada House — одна из первых дипломатических миссий, у которых есть современная система электронной почты, с помощью которой туристы могут получать мгновенные сообщения из-за границы.

Они также могут подключаться к новостям, спортивным и культурным событиям, которые они оставили позади.

Компьютеры также будут доступны для лондонцев и иностранных туристов, чтобы они могли узнать об истории, географии и культуре Канады.

Но несмотря на все технологии 21-го века, историческое качество здания и его реставрация будут в центре внимания, когда снова откроется Canada House.

Первоначально построенный между 1824 и 1827 годами модным архитектором «греческого возрождения» сэром Робертом Смирком, он был спроектирован как два здания: эксклюзивный клуб Union и Королевский колледж врачей.

Канадская верховная комиссия арендовала Union Club в 1923 году. Под руководством архитектора Септимуса Уорвика, дизайнера Законодательного собрания Манитобы, канадское приобретение было сделано еще более тщательно, с новым южным фасадом, обрамленным внушительными колоннами.

Но когда комиссия также арендовала соседний Королевский колледж врачей и объединила два здания в 1964 году, были внесены безвкусные «улучшения», чтобы обновить структуру и уместить больше сотрудников.

Потолки были опущены, а некоторые изящные элементы зданий были покрыты гипсокартоном.

Строению не помогли годы пустоты после того, как правительство Малруни переместило персонал в другие здания и постепенно закрыло Canada House в рамках плана сокращения штата.

ОРНАТНЫЙ ПОТОЛОК

Но когда 18 месяцев назад его снова начали открывать, новые правила техники безопасности и гигиены труда потребовали снятия части старой постройки.

«То, что начиналось как деликатный баланс, превратилось в путешествие открытий, поскольку забытые углы здания были открыты и снова получили новую жизнь», — говорится в кратком изложении процесса в Высшей комиссии.

Когда часть уродливой штукатурки была снята, через второй этаж виднелись сводчатый куполообразный световой люк и богато украшенный потолок.Тусклые соты небольших офисов уступили место традиционным просторным помещениям, когда стены были вырваны.

Но для тысяч канадцев, посещающих Лондон, тем не менее, самой поразительной особенностью является присутствие их дома вдали от дома на Трафальгарской площади, эмоциональной Мекке для посетителей на протяжении большей части этого столетия.

«Одна из вещей, которая поразила меня, заключалась в важности этого здания для канадского национального сознания», — говорит Мартин Фантл, правительственный консультант по реставрации.«Стало ясно, что Canada House — это больше, чем просто дипломатическое здание, это национальный герб».

СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Достопочтенный Ллойд Эксуорти
Министр иностранных дел

С 1923 по 1996 год, когда он был закрыт на крупную реставрацию наследия, Canada House был координационный центр на Трафальгарской площади в Лондоне. Он выполнял множество функций, от канадского военный штаб во время Второй мировой войны, консульство и академический центр. На 13 мая 1998 года Ее Величество Королева вновь откроет Канадский Дом, как и Король. Георг V в 1925 году.Вместе с премьер-министром КрМтьеном она посетит отреставрированное здание. с ультрасовременным оборудованием и научно-технической выставкой. Три основных Мероприятие будет отмечено экспонатами исторического и современного искусства.

Я особенно горжусь тем, что снова открылся Canada House. Это символ богатого и динамичная история и, что более важно, демонстрирует постоянное ценное партнерство между Канадой и Великобританией.