Объекты:
Карта домов
Строящиеся
Построенные
Скоро в продаже

 

Индивидуальный жилой дом. Индивидуальный жилой дом проект


Индивидуальный жилой дом (ИЖС)

  • Какой дом относится к объектам ИЖС. Как определить количество этажей и этажность коттеджа. В чем преимущества индивидуальных жилых домов. Об этом всем в нашей статье.

Ниже мы приведем выдержки из действующего законодательства и нормативной документации, относительно вопроса определения и отнесения дома к объектам индивидуального жилищного строительства.

Этажи жилых домов

Для начала разберемся какие этажи могут быть в жилом доме и как они подразделяются:

  • Мансардный этаж (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
  • Надземный этаж – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
  • Подвальный этаж – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
  • Цокольный этаж – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
  • Технический этаж – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.

Количество этажей и этажность

Термины «количество этажей» и «этажность» не являются синонимами и не могут подменять друг друга.

  • Этажность – количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли. Если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.
  • Количество этажей – количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

ИЖС или нет?

Таким образом индивидуальный жилой дом, это дом количество всех этажей которого не превышает три, не зависимо от того надземные или подземные это этажи, технические, подвальные или цокольные. Дом с двумя полноценными надземными этажами, третьим мансардным этажом, и подземным подвальным не является объектом ИЖС. Строительство такого дома влечет за собой определенные сложности:

Сложность в получении разрешения на строительство. Необходимо посмотреть вид разрешенного использования земельного участка. Скорее всего строить дом, отличный от ИЖС, окажется запрещено.

Обязательность разработки проектной документации силами привлеченной организацией, имеющей свидетельство СРО.  Членство СРО ежегодно обходится в значительную сумму, которая обязательно включена в цену проекта.

Стоимость разработки такого проекта значительно выше стоимости проекта индивидуального жилого дома. Так как к проекту и его составу предъявляются особые требования, отступать от которых нельзя. Для проверки качества разработанной документации законодательно установлена необходимость проведения экспертизы.

В отношении отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства) экспертиза не проводится.

Так же, самостоятельное строительство будет невозможно: строительство должна будет осуществлять компания, имеющая свидетельство СРО. Регулярные затраты застройщика на “строительное” СРО будут точно так же включены в стоимость Вашего будущего дома.

Для строительства индивидуального жилого дома членство СРО не требуется.

newhome63.ru

Индивидуальный жилой дом. - PDF

Индивидуальный жилой дом.

Индивидуальный жилой дом. ООО "ПРОСТОР" ОГРН 1117746089658 ИНН/КПП 7717692679/771701001 129085, г. Москва, Звездный бульвар, д. 21, стр. 3, пом.i, ком. 5 Свидетельство СРОСП-П-03438.2-13052014 от 13 мая 2014г. Заказчик: Рыбалов

Подробнее

Индивидуальный жилой дом

Индивидуальный жилой дом ООО "ПРОСТОР" ОГРН 1117746089658 ИНН/КПП 7717692679/771701001 129085, г. Москва, Звездный бульвар, д. 21, стр. 3, пом.i, ком. 5 Свидетельство СРОСП-П-03438.2-13052014 от 13 мая 2014г. Заказчик: Рыбалов

Подробнее

- : 134,7 635,9 155,1 :

- : 134,7 635,9 155,1 : Ведомость основных комплектов рабочих чертежей Наименование Общая площадь Строительный объем Площадь застройки Основные технико-экономические показатели : Ед. изм. м2 м3 м2 Количество 134,7 635,9 155,1

Подробнее

РосПроект. Общие данные

РосПроект. Общие данные Общие данные ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА Проектная документация индивидуального жилого дома, разработанная в соответствии с действующими технологическими и санитарными нормами и правилами, предусматривает мероприятия,

Подробнее

Архитектурные решения

Архитектурные решения Архитектурные решения Жилой дом по адресу:, ул. Звеньевая, д.5. -008-АР Согласовано Заказчик: Лагутина Е.В. Архитектурные решения Жилой дом по адресу:, ул. Звеньевая, д.5. -008-АР Генеральный директор

Подробнее

Архитектурный проект

Архитектурный проект Архитектурный проект индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Заокский район, северо-западнее деревни Ярославцево, уч.55 поселок "Капитанский мыс" : Дикая Олеся Константиновна

Подробнее

г. Волгоград 2016 год

г. Волгоград 2016 год Эл.почта: [email protected] Сайт: elitstroyproektnch.ru Тел. +7 (930) 806 8678 +7 (986) 726 6196 ТОМ 1 - Эскизный проект г. Волгоград 2016 год Формат А4 Ведомость чертежей основного комплекта

Подробнее

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ 1/12/16

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ 1/12/16 ООО "Сити Стиль" ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ Строительство 6 этажного жилого дома по адресу ул.авена, д.7, /2/6 Директор В.В.Митрофанов В.А. 207г. GSPublisherEngine 0.25.00.86 СОДЕРЖАНИЕ. Содержание л. 2. Пояснительная

Подробнее

город Волгоград 2016 год

город Волгоград 2016 год Эл.почта: [email protected] Сайт: elitstroyproektnch.ru Тел. +7 (930) 806 8678 +7 (986) 726 6196 ТОМ 1 - Эскизный проект 2016 год Формат А4 Ведомость чертежей основного комплекта Лист Наименование

Подробнее

АПР бани "Марково-Бронницы"

АПР бани Марково-Бронницы АПР бани "Марково-Бронницы" ООО"Строй Хауз" Москва 05 г. МО., д. Веледниково, ул. Живописная д 5. Тел.: (495)645-44-30. Сайт: www.s-h.ru 3 4 5 6 7 8 9 0 Ведомость листов Наименование Общие данные План

Подробнее

План создаваемого объекта

План создаваемого объекта План создаваемого объекта Объект капитального строительства МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ ПО АДРЕСУ: Калининградская область Город Калининград Улица Юрия Смирнова, д. 4 016 год Объект капитального строительства

Подробнее

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ООО «В е с т П р о м» ОГРН 1127746359113 ИНН 7715911623 Заказчик «Департамент капитального ремонта города Москвы» Арх. СОГЛАСОВАНО: УТВЕРЖДАЮ: Генеральный директор ООО «ВестПром» А.А. Масюк 2015 г. 2015

Подробнее

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ООО «ВестПром» ОГРН 1127746359113 ИНН 7715911623 Заказчик «Департамент капитального ремонта города Москвы» Арх. СОГЛАСОВАНО: УТВЕРЖДАЮ: Генеральный директор ООО «ВестПром» А.А. Масюк 2015 г. 2015 г. Капитальный

Подробнее

Фасад А-Д ОБЩИЕ ДАННЫЕ. изм лист докум.

Фасад А-Д ОБЩИЕ ДАННЫЕ. изм лист докум. ВЕДОМОСТЬ ЧЕРТЕЖЕ ОСНОВНОГО КОМПЛЕКТА ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ n/n НАИМЕНОВАНИЕ примечания n/n НАИМЕНОВАНИЕ ПЛОЩАДЬ Общие данные Площадь застройки План -го этажа. экспликация помещений Общая площадь

Подробнее

ПРОЕКТ индивидуальный жилой дом

ПРОЕКТ индивидуальный жилой дом ПРОЕКТ индивидуальный жилой дом г. Обнинск 05г. Состав проекта Перекрытие. Балки Лист Наименование Примечание Крыльца. Каркас 0 Титульный лист 3 Крыльца. Каркас. Узлы 0 Состав проекта 4 Крыша. Стальные

Подробнее

АС. Оренбургская облась, р-н Оренбургский, с/с Пригородный, п. Пригородный, ул. Брюсова, 2. Индивидуальный жилой дом Р 50

АС. Оренбургская облась, р-н Оренбургский, с/с Пригородный, п. Пригородный, ул. Брюсова, 2. Индивидуальный жилой дом Р 50 Изм. Кол.уч док. Подпись Дата Внешний вид. д визуализация. Р 50 ов Экспликация помещений этажа Е 8270.7 Спальня 7,4 м².6 пом Наименование Площадь, м² Этаж. Прихожая,58 м².2 Гардероб 5, м². Сан.узел 5,77

Подробнее

Эскизный проект E-5-l200-12x г.

Эскизный проект E-5-l200-12x г. Эскизный проект 2016 г. 9 000 600 1 300 2 000 700300900 1 500 600 1 100 Маркировочный план 1-го этажа Л К И Ж Е Д Г В Б А 1 000 х 840 1 000 х 840 1 000 х 840 2 2 Котельная 5 4.18 m 2 Тамбур 2 3.96 m 2

Подробнее

г. Набережные Челны 2016 год

г. Набережные Челны 2016 год Эл.почта: [email protected] Сайт: elitstroyproektnch.ru Тел. +7 (927) 040 8629 8 (8552) 78-43-20 Том 1 - рхитектурный разд Проект 13/2016 Одноэтажный жилой дом с мансардным этажом на одн семью

Подробнее

ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ

ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ «УТВЕРЖДАЮ» Директор ООО «М.В. Карго» Примак А.Л. 2017 г. ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ Для изготовления, поставки и монтажа: «Здания Центральной производственной лаборатории». На объекте: «Строительство терминала

Подробнее

Консультант. Зав. кафедр Стадия Лист Листов. Н. контроль. Разработал. Руководит. Лист докум Подпись Дата

Консультант. Зав. кафедр Стадия Лист Листов. Н. контроль. Разработал. Руководит. Лист докум Подпись Дата +20,060 +17,750 +15,490 +12,220 +8,950 +5,680 0,000 +2,410 +20,120 +18,650 +17,250 +15,490 +13,980 +12,220 +8,950 +10,710 +7,440 +5,680 +4,170 +2,300 0,000 +17,250 +13,980 +10,710 +7,440 +4,170 +0,900

Подробнее

Проект индивидуального жилого дома ПБ 105

Проект индивидуального жилого дома ПБ 105 ООО "иг - Торговый дом Проект индивидуального жилого дома П 0 г, Екатеринбург ООО "иг - Торговый дом Свердловская область, рхитектурно строительные решения (архитектурная часть) 00-П-0.00-С Начальник отдела

Подробнее

ПРОЕКТ ЭДИСОН от

ПРОЕКТ ЭДИСОН от от 9 800 000 1 Двухэтажный дом, спроектированный по классической фахверковой технологии. Использование стекла, современныхотделочных материалов и технологий придает проекту современный и очень привлекательный

Подробнее

Московская область 2017 год

Московская область 2017 год Эл.почта: [email protected] Сайт: elitstroyproektnch.ru Тел. +7 (930) 806 8678 +7 (986) 726 6196 ТОМ 1 - Архитектурный раздел на одну семью 2017 год Формат А4 Ведомость рабочих чертежей основного

Подробнее

ООО «Городское кадастровое бюро» ИНН , ОГРН , г. Москва, ул. Гарибальди, д.29, корп.4 ПРОЕКТ

ООО «Городское кадастровое бюро» ИНН , ОГРН , г. Москва, ул. Гарибальди, д.29, корп.4 ПРОЕКТ ООО «Городское кадастровое бюро» ИНН 035290, ОГРН 24624423 48, г. Москва, ул. Гарибальди, д.29, корп.4 ПРОЕКТ Перепланировки и переустройства квартиры..., расположенной по адресу: г. Москва, п. Сосенское,...

Подробнее

2-й тип индивидуального жилого дома 75 м 2

2-й тип индивидуального жилого дома 75 м 2 ООО «СибТерПлан+» Индивидуальные жилые дома экономического класса ЖСК «Академический» в МО Мичуринский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области Кадастровый номер земельного участка 54619:081301:1679

Подробнее

г. Киселевск 08 июля 2015 г.

г. Киселевск 08 июля 2015 г. ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ по строительству жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения. Кемеровская область, муниципальное образование "Киселевский городской округ", проезд Западный, 10.

Подробнее

КПАШ Строительная фирма «Э к п а ш»

КПАШ Строительная фирма «Э к п а ш» Общество с ограниченной ответственностью КПАШ Строительная фирма «Э к п а ш» строительная фирма 628415, Россия, Ханты-Мансийский Автономный округ- Югра, г.сургут, ул. Профсоюзов, 71 ИНН 8602171914 КПП860201001

Подробнее

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ Изменения 8 в Проектную декларацию от 30.09.2015г. ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ на строительство 4-ех секционного 17-этажного кирпично-панельного жилого дома по адресу: Московская область, г. Дмитров, ул. Высоковольтная,

Подробнее

docplayer.ru

Индивидуальное проектирование жилого дома

Если вы не строите вашу мечту, кто-нибудь обязательно наймет вас строить свою.

из Рунета

Решение построить, а не купить готовый загородный дом уже само по себе разумно, потому что вам не придется:

  • пожинать плоды чужих ошибок в проектировании и постройке;
  • прокладывать недостающие коммуникации;
  • дополнительно утеплять дом;
  • мириться с неудобным расположением, количеством или дизайном комнат;
  • перестраивать часть здания.

Элитным проектированием всегда было именно индивидуальное: только построенный именно для вас дом можно назвать по-настоящему вашим. Тот, кто предпочитает функциональность и удобство, всегда выбирает строительство дома под ключ.

Именно такой, какой нужен вам!

Плюсы индивидуального проектирования

  • Возможность сэкономить. Как бы парадоксально это ни звучало, часто исполнение типового проекта обходится дороже. Почему? Готовое решение, которое понравилось заказчику, не всегда подходит для реализации в данной местности с ее климатом или типом почвы. Немного изменений здесь, немного там – в результате проект теряет целостность, перестает нравиться клиенту, а стоимость работ растет. Случается и худший из вариантов – реализация готового проекта в неподходящих для него условиях и потеря еще больших средств.
  • В процессе разработки можно сразу обратиться к ландшафтному дизайнеру, чтобы одновременно с проектированием дома шли работы по планированию участка; так строение будет гармонировать с тем, что его окружает.
  • Под присмотром профессионального архитектора задумки и фантазии заказчика найдут свое лучшее воплощение, не повредив функциональности будущего дома.
  • Проект дома или коттеджа будет разработан для условий, в которых будет реализоваться; специалисты учтут геологические и геодезические данные, условия эксплуатации, количество жильцов и их пожелания.

Хороший проект в голове не удержать – это было известно человеку с древности. Когда мир был таким молодым, что скучных типовых решений еще не существовало, проекты домов представляли собой рисунки на глине, папирусе и коже. И, конечно, все они были индивидуальными.

Доверяйте создание проекта только профессионалу

Что представляет собой индивидуальный проект?

Чтобы решение стало действительно индивидуальным и подходящим именно вам, на первом этапе необходимо провести исследование местности. Без этого ни один профессионал не возьмется за работу. Только на основе этих данных и ваших пожеланий можно начать разрабатывать проект, который представлен четырьмя частями:

  • эскизное решение – поэтажная планировка и эскизы фасадов;
  • архитектурное решение – маркировочные планы, привязка к местности, план кровли, вертикальные сечения дома, пояснительная записка;
  • конструктивное решение – схемы расчетов перекрытий, стропильных систем, лестниц и т.д.;
  • инженерное решение – схемы прокладки коммуникаций в трех разделах: отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация, электрификация.

Все эти решения будут слаженно работать в проекте, который создавался индивидуально – а не менялся по ходу работ.

Как выбирать проектировщика?

Компания, которая берется за индивидуальное строительство дома «под ключ», должна обладать полным портфолио. Без практики опыта не получить, и это касается не только отдельных людей, но и предприятий. Если у вас будет возможность увидеть уже реализованные проекты фирмы-застройщика, можете считать, что вам повезло: вы уже знаете, с кем имеете дело.

Отзывы заказчиков, с которыми компания успешно сотрудничала, также помогут оценить работу, которую она вам предлагает. У солидного застройщика обязательно есть представительство в интернете; отзывы должны находиться там в соответствующем разделе.

Компания, которая занимается проектированием и индивидуальным строительством домов под ключ, обязана нести юридическую ответственность. Сюда входит жесткое соблюдение сроков исполнения и гарантий во время строительства и после него (осмотр и техническое обслуживание дома после сдачи в эксплуатацию).

Источник

(Visited 201 times, 1 visits today)

proremontvideo.ru