Покупка дома. На что обращать внимание при покупке дома

Оговоримся сразу, покупка любой недвижимости – дело всегда хлопотное и ответственное. Но при покупке дома, — именно дома, а не квартиры, — дело хлопотное вдвойне.

Содержание: (скрыть)

Выбор дома. Все «ЗА» и «ПРОТИВ»

Как правило, человек, решившийся стать собственником дома, уже взвесил все «за» и «против», оценил свои силы и возможности и смирился с необходимостью постоянного ухода и окучивания своего будущего недвижимого имущества. А также прилегающей к нему, имуществу, территории. Однако здесь и начинается самый главный и самый ответственный этап – выбор дома.

Итак, как выбирать. Допустим, вы уже определились с суммой, которую вы можете позволить себе потратить, с типом будущего жилья (дом в коттеджном поселке, дом в пригороде или, может быть, перестроенная дача). Допустим, вы даже представляете, каким именно должен быть дом и где именно вы хотели бы жить. Вот тут-то и надо держать ухо востро, выбирая из множества предложенных вариантов.

Итак, объектами вашего пристального внимания должны стать:

 Состояние дома, его коммуникаций и участка. 

1. Документы и их соответствие законодательным нормам и правилам. Однако, как показывает практика, проверка всего перечисленного содержит множество подводных камней. Начнем, пожалуй, с самого простого – состояния дома и его коммуникаций.
2. Техническое состояние дома, его коммуникаций и участка.

Можно, конечно, долго спорить, что лучше: хороший дом в плохом месте или плохой в хорошем. Ясно одно: все мы хотим получить за свои кровные качественное, надежное жилье. Вопрос – как?

«Купил, въехал и живешь без забот» — на это рассчитывает большинство потребителей, приобретающих первый дом в своей жизни. На практике их мечты почти никогда не сбываются. Дом «под ключ», даже ценой в 500 тыс. долларов, не гарантирует легкой жизни. Уже в первую зиму может отключиться электричество, а вслед за ним и газовый котел. Увы, даже в суперсовременном нововыстроенном и широко разрекламированном коттеджном поселке качество может хромать.

Поскольку невысокий зачастую профессионализм строителей нередко сопровождается банальным воровством. «Экономят» на всем и подсчитать расход материала сложно. «Экономят» на марке бетона, утеплителе, кирпиче и на всем остальном. Масса застройщиков увеличивает свою прибыль в ущерб качеству. Сэкономить можно везде — на материалах, рабочей силе, сроках. И при этом пустить пыль в глаза красивым фасадом.

Посему приобретение загородного дома даже непосредственно у застройщика далеко не есть гарантия качества. Что уж говорить о качестве частной застройки по неизвестному проекту 30-летней давности.

В любом случае, согласитесь, было бы наивным полагать, что продавец сам покажет вам все изъяны. Его цель – дороже и быстрее. Поэтому здесь есть два пути.

Первый — вы самолично проверяете качество постройки. Второй – доверяете проверку специалистам.

Самостоятельная проверка состояния дома, его коммуникаций и участка.

Проверка состояния дома

Понятно, что людей, разбирающихся в строительных премудростях – меньшинство. При покупке коттеджа обычный покупатель основное внимание обычно обращает на место и участок, дизайн и планировку дома. В то время как основные «мины» зарыты в строительной сфере. Что же делать человеку, который покупает дом без привлечения экспертов? На что смотреть, чтобы составить хоть какое-то впечатление о качестве строительства? Существует целый ряд надежных правил, которые позволяют на деле проверить состояние предлагаемого объекта недвижимости. Попробуем их перечислить. 

• Смотреть дом лучше весной. Тающий снег и грунтовые воды даже самому несведущему человеку сразу покажут, затоплен ли в доме подвал и достаточна ли гидроизоляция фундамента. Если углы в подвале сырые, это должно навести на подозрения.
• Осмотрите чердак и кровлю. Именно там зачастую прячется скелет в шкафу. Дом может выглядеть как конфетка, но до чердака «красота» часто не доходит. Именно там можно увидеть дом без прикрас. Даже при самом беглом осмотре можно легко заметить элементарные недостатки в кровле: она может банально подтекать. Стоит также проверить, как уложена кровля и насколько правильно устроена система водоотвода. Недостатки могут быть легко замечены даже неопытным глазом по подтекам на внешних стенах дома или наличию явно незапланированных проектом вымытых водой канавок помимо специально проложенных желобков.

Поврежденная система водоотвода

 Неправильно установленный канал для стока воды может привести к повреждению элементов фасада, разрушению цоколя, а также преждевременному износу фундамента.

• Обратите внимание на то, как открываются двери. Если, что называется, со скрипом, — дом дал неправильную усадку.
• Проверьте также окна. Насколько легко они открываются. Кроме того, часто в камеры стеклопакетов попадает влага, что также может заметить внимательный глаз.
• Зайдя в дом, попросите включить всё: электричество, отопление, воду и так далее. Любой отказ от включения какой-либо из систем должен вас насторожить.
• Узнайте схему подачи воды непосредственно в дом. Проверьте работоспособность всей системы и ее термоизоляцию, чтобы зимой трубы не замерзли и не полопались. Самое простое, что нужно сделать первым делом — это включить котел и по прошествии получаса потрогать батареи во всех комнатах, чтобы понять, везде ли доходит горячая вода. Бывает даже, что бывшие хозяева просто забыли на зиму слить воду в трубах – в таком случае, запуск системы отопления быстро выведет на чистую воду недобросовестных продавцов, обнаружив невидные глазу трещины в трубах – они будут просто протекать. Стоит также проверить наличие всех кранов для спуска воздуха в батареях – иначе вполне может оказаться, что обогрев дома впоследствии все равно будет неравномерным по причине постепенного образования в трубах воздушных пробок. Конечно, невозможно даже при cамом скрупулезном осмотре понять, везде ли проложена по трубам изоляция – не будешь же ковырять дырки в стене. Однако, практически в любом доме есть места, где трубы видны во всей красе – вряд ли, если изоляция отсутствует там, можно ожидать ее наличия во всех остальных скрытых от любопытного взгляда местах.
• Исследуйте, правильно ли возведены стены и положен паркет. Аккуратность выполнения этих работ является лакмусовой бумажкой качества строительства вообще. Ровность стен или пола легко проверит любой человек – для этого нужно к поверхности приложить длинную линейку или брус. Если они прилегают неплотно, и есть зазоры и выпуклости – строители явно не задавались целью сделать ее идеально ровной. Вертикальность стен и горизонтальность уложенного паркета можно определить при помощи нехитрого инструмента — строительного уровня.

 
Проверка геометрических параметров стен профильным уровнем

Имеющийся в нем пузырек (ватерпас) должен находиться ровно посередине. Если он «уходит» к одному из краев – исследуемая поверхность наклонена в ту или другую сторону.

• Если объект вашего внимания – деревянный дом, проверьте, как просушено дерево. Вымерить его влажность можно влагомером.

 
Влагомер

Для клееного бруса нормальная влажность составляет 16%, для типичного бруса или бревна — до 20%. Наличие черноты древесины может говорить о том, что дом не обработан антисептиками или специальными составами.

• Осмотрите канализацию. Как минимум, для этого нужно слить большой объем воды и посмотреть, насколько быстро она уходит. Затем визуально проверить состояние труб – на них не должно быть влаги. Если вы рассматриваете вариант покупки дома с выгребной ямой, не погнушайтесь осмотреть и ее. Ее размеры должны вписываться в стандарты: длина 2,5-3 м, ширина — 0,8-1 м, глубина — 1,5 м. Стены выгребной ямы должны быть выложены из кирпича, камня или бетона, и оштукатурены цементным раствором. Если же для изготовления стен были применены доски, то они должны быть плотными, хорошо проконопаченными и дважды покрытыми битумом. Если выгребная яма заполнена почти полностью – это должно насторожить. Возможно, причина в том, что плохо работает или и даже вовсе отсутствует дренажная система. В любом случае, лучшим вариантом является все же централизованная канализация, так как местная может через какое-то время не оправдать вашего доверия.
  Первые несколько лет она может работать отлично, но чем больше ей лет, тем чаще приходится ее откачивать. Имейте ввиду, лет через 10-15 встанет вопрос о новой выгребной яме или реконструкции старой. Хотя, если вы готовы тратить на вызов спецмашины довольно приличные деньги, то можете не обращать на это внимания.

Итак, если по всем вышеперечисленным пунктам ваше потенциальное жилье удовлетворяет всем вашим требованиям и ожиданиям, можно переходить к следующему этапу проверки – документарному. Однако, если хоть что-то показалось вам мало-мальски сомнительным – не стоит торопиться с заключением сделки. Лучше обратиться к специалистам-строителям.

Проверка состояния дома, его коммуникаций и участка с помощью профессионалов

Во-первых, для чего это нужно. Даже если дом понравился вам, вполне может случиться так, что знаток при ближайшем рассмотрении легко определит, что он находится вовсе в непригодном состоянии, и даже заключит, что разумнее было бы его снести и построить новый.

Во-вторых, только и сугубо состоянием дома вопрос его пригодности для проживания не ограничивается. Качество коммуникаций – вот что зачастую становится тем самым котом в мешке, которого трудно как следует рассмотреть при отсутствии должного опыта и навыков.

Вот всего лишь пара примеров, почему все-таки лучше обратиться к профессионалам. Не так давно имел место случай продажи дома якобы с централизованным газовым отоплением. При включении котла и плиты покупатель вполне мог удостовериться в том, что газ в доме наличествует. Однако на поверку централизованный газопровод оказался просто вкопанными в землю газовыми баллонами. Эксперт бы в такой ситуации легко раскусил мошенников, осмотрев вход газовых труб в дом.

Если дом осмотрит эксперт, он также, например, без труда определит, что дымоход заложен кирпичом и в нем попросту отсутствует тяга.

Осмотр дома через дымоход

Или вот такой частный случай. Приглашенные эксперты обнаружили, что при строительстве была допущена маленькая ошибка: при укладке кровли положили не той стороной гидроизоляционный материал.

Схема неправильной укладки элементов кровли

 В результате утеплитель вымок и пришел в негодность, стропила сгнили, появился грибок.

Результат неправильной укладки элементов кровли

Если бы хозяева раскошелились на эксперта до покупки дома, им бы не пришлось заново перекрывать медную крышу. Цена вопроса — 50 тысяч долларов.

Как показывает печальный опыт, очень часто на недобросовестность продавцов жилья наталкиваются покупатели домов в коттеджных поселках. Редкий покупатель имеет представление о том, как выглядит газораспределительный пункт (ГРП) и сможет обнаружить признаки водо- и энергоснабжения недвижимости. По рассказам риэлтеров, в одном из поселков застройщик выдавал за ГРП пожарный бункер. Неискушенным покупателям даже не пришло в голову проверить его содержимое, в то время как специалист определил бы подделку на глаз.

Газораспределительный пункт (ГРП)

 

Пожарный бункер

В итоге фальшивку обнаружили уже только после того, как в поселке были распроданы все участки. Два года счастливые владельцы новоприобретенной престижной недвижимости были вынуждены ждать, когда к поселку, наконец, подведут газ.

Почему зачастую мы пренебрегаем возможностью проверить дом «от» и «до» при помощи экспертов? Бытует мнение, что экспертиза — это дорого. Но на самом деле услуга не так дорога по сравнению с ценой ошибки при покупке «неправильного» дома и печальными перспективами его перестройки. Обычно выезд специалиста, вооруженного лазерной линейкой и богатым личным опытом, стоит в среднем, в зависимости от размеров дома, 100-200 долларов. После двухчасового осмотра дома и изучения чертежей специалист расскажет массу интересного о доме и обнаружит те недостатки, которые непрофессионал, каковым, чаще всего, и является покупатель, никогда бы не заметил.

Для более углубленной экспертизы можно вызвать бригаду экспертов — это будет стоить порядка 5 долларов с квадратного метра коттеджа. Специалисты приедут, вооруженные влагомерами, а также приборами неразрушающего контроля, позволяющими с помощью акустических и электромагнитных волн измерить марку бетона или напряжения в арматуре.

Влагомер

В случае необходимости эксперты прибегнут и к «разрушающим» методам: откопают фундамент, чтобы проверить гидроизоляцию. Полное обследование дома может включать даже серию лабораторных анализов.

Эксперты отберут образцы конструкций, к примеру, той же арматуры, и выдадут уже полностью научно обоснованное заключение об их состоянии. В итоге на руки вы получите подробный документ, с четким и точным диагнозом исследуемому объекту. В этом случае отсчет стоимости процедуры начинается с отметки 700 долларов.

Конечно, вряд ли вам в обязательном порядке при покупке дома нужно откапывать фундамент и ковырять стены. Да и сомнительно, чтобы продавец пошел навстречу такой вашей инициативе: вы-то вполне можете от покупки отказаться, а дом местами может потерять товарный вид. В большинстве случаев вполне достаточно визуального осмотра и проверки при помощи специальной аппаратуры. Как правило, организации, которые занимаются проверкой состояния конструкций, владеют как разрушающими, так и неразрушающими методами. Найти координаты экспертов достаточно легко: полистайте любую газету объявлений — в разделе «Строительство. Услуги» вы обязательно найдете как минимум пару предложений с пометкой «технические заключения».

Возможно также проведение анализа сохранности тепла. Цель такого анализа заключается в том, чтобы выявить возможную утечку тепла, проверив стены, окна и различные места соединений. Здесь возможны два варианта. Первый — эксперт оценивает «утепленность» дома визуально, опираясь на свой многолетний строительный опыт, и выдает вам устное заключение. Результатом работы во втором варианте должен стать документ под названием «Энергетический паспорт объекта», который выдается после тщательной проверки в соответствии с так называемыми Государственными строительными нормами. Осуществить такой анализ может, в принципе, любая проектная организация. Эта процедура пока не так распространена при покупке жилых домов, однако в скором времени ее собираются сделать обязательной при проектировании любых зданий, в том числе, и частных домов.

Краткое резюме: на проверке качества экономит только ленивый. И скупой. Который, как известно, платит дважды.

Проверка документации

Документы – это наше всё. Согласитесь, было бы весьма легкомысленным после таких титанических трудов и усилий погореть на элементарном пренебрежении к бумагам, подтверждающим наше святое право собственности на приобретенное жилье. Увы, трудностей на этом этапе – не меньше, и нужно при любых обстоятельствах быть во всеоружии.

Итак, что смотреть, куда бежать и что делать.

Список всех документов и формулировки их названий могут, конечно, отличаться в зависимости от страны проживания. Например, в «украинском варианте» можно перечислить следующие:

1. Свидетельство государственной регистрации права собственности на землю; 
2. Свидетельство государственной регистрации права собственности на строение; 
3. Разрешение на строительство;
4. Акт о введении дома в эксплуатацию;
5. Согласие супруги (супруга) на продажу дома;
6. Справка о количестве человек, прописанных в доме.

Кроме того, полный перечень документов может значительно разниться в зависимости от типа жилья и участка, от истории дома, от путей возникновения частной собственности на объект и т.д.

Казалось бы, точный перечень необходимых документов, подлежащих обязательной проверке, всегда можно получить в том же БТИ. А в случае, если сделка о покупке недвижимости осуществляется при помощи риэлтора, на нем же лежит обязанность проверки всех необходимых бумаг. Однако золотое правило покупки недвижимости гласит: доверяй, но проверяй.

Итак, что нужно сделать, чтобы обезопасить себя от будущих проблем с правом собственности:

1. Требуйте одновременного оформления двух отдельных договоров купли-продажи. Ведь вы одновременно приобретаете и дом, и землю, на которой он находится. На рынке сейчас участились случаи мошенничества, когда после подписания документов на дом продавец избегает оформления земельного участка. А это, в свою очередь, влечет определенные проблемы для покупателя в будущем. К примеру, может оказаться, что участок ранее был перепродан другому лицу. В таком случае, вы рискуете потерять купленный и уже обустроенный дом, поскольку ваша сделка может быть признана недействительной.
2. Обратите внимание на то, соответствует ли площадь участка, оформленного в собственность по документам, размеру надела, предъявляемого покупателю, и проверьте, не пытаются ли вам продать землю, являющуюся, по сути, самозахватом. Если площадь документарная не соответствует действительной – лучше откажитесь от сомнительной сделки.
3. Проверьте соответствие государственного акта на землю тому участку, который вам показывают. Внимательно проверьте площадь участка, правильность его регистрации по конкретному адресу. Такую информацию могут подтвердить в Управлении земельных ресурсов.
4. Убедитесь в отсутствии межевых споров с соседями. Для этого нужно, во-первых, вымерять расстояния от дома до установленных границ и свериться с имеющимся планом территории. Во-вторых, четкие границы земельных наделов указаны в документах, хранящихся в Центре земельного кадастра. В любом случае, такого рода бумаги по вашему требованию должен предоставить продавец, поскольку информация о частной собственности является закрытой и получить ее от государственных органов может только он. Вам же наверняка не помешает для составления предварительной картины расспросить соседей, заглянуть, к председателю квартального комитета или в поселковый совет.
5. Удостоверьтесь в отсутствии обременений на жилье, — таких как арест коттеджа, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация проверяется непосредственно нотариусом по нотариальному реестру и должна быть четко зафиксирована при заключении сделки.
6. Выясните историю коттеджа: как проводились и оформлялись все предшествующие сделки с этой недвижимостью. Именно на этом этапе могут всплыть такие факты, как продажа коттеджа лицами, не имеющими на то необходимых полномочий. Если у дома (участка) сменилось несколько владельцев, надо уточнить правильность оформления предыдущих договоров купли-продажи: все они должны быть заверены нотариусом и пройти государственную регистрацию. В противном случае сделка считается недействительной и все последующие за ней — тоже. Все договоры купли-продажи хранятся в архиве БТИ. Подразумевается, что если БТИ выдает документы, разрешающие продажу жилья, все предыдущие договора купли-продажи уже проверены специалистами бюро. Однако, на практике бывают случаи, когда объявившиеся предыдущие владельцы дома подтверждают в суде свое право собственности. Поэтому лучше, чтобы все архивные документы были проверены – обычно такая возможность есть у риэлторских агентств, сотрудничающих с БТИ.
7. Потребуйте проектную документацию на дом и на инженерные системы. Вроде бы несложно, но в массе случаев застройщик не может ее предоставить. Требовать надо все документы — договоры с компаниями, установившими инженерные системы, а также сертификаты, инструкции по пользованию и гарантийные талоны. Необходимо получить и все схемы разводки коммуникаций — электричества, воды, тепла, газа. Как ни странно, даже в дорогих коттеджах застройщик может не знать, где у него проходят кабели и трубы. Незнание этого может сильно осложнить ликвидацию возможной поломки в будущем: в поисках нужного провода легко разломать полдома. Кроме этого, важно получить технические условия на подключение коммуникаций. Если таких документов нет, то через некоторое время может оказаться, что подключение к магистральной сети было незаконным, после чего вас могут от нее отключить.
8. Проштудируйте техпаспорт БТИ, дабы убедиться в отсутствии незаконных перепланировок, переоборудования и строений, возведенных без разрешения.

На самом деле, в зависимости от типа дома и участка в каждом отдельном случае возможны дополнительные пункты, подлежащие обязательной проверке. Например, иногда даже всплывает необходимость проверить дееспособность продавца, иначе сделка впоследствии может быть признана недействительной. Возможные подвохи может почувствовать опытный риэлтор, поэтому в случае покупки дома, где вероятность наличия таких подвохов гораздо выше, чем при покупке квартиры, есть большой смысл доверить проверку документов риэлторскому агентству с хорошей репутацией.

Документы в порядке – принимайтесь за сделку. И, если вам удастся и ее провести без сучка, без задоринки, мы с удовольствием поздравим вас с новым, удобным, комфортным и правильно выбранным домом.

Внимание: В данной статье приведены цены и перечень необходимых документов на момент 2009 года.

В Новосибирске прошел первый HONKA HOUSE DAY — HONKA. Финские дома из клееного бруса

14 марта / 2019

В Новосибирске прошел первый HONKA HOUSE DAY

Представители компании HONKA поделились секретами финского домостроения на мастер-классе 12 марта в 15:00 в отеле Marriott

У желающих построить дом много вопросов и сомнений. Нужно разобраться с множеством тонкостей. С чего начать, что лучше дерево или кирпич, экологичность материалов, долговечность, этапы строительства и финальный бюджет, а также какие подводные камни встречаются в процессе эксплуатации деревянного дома?  На эти и другие вопросы ответили специалисты компании HONKA.

Спикерами мероприятия выступили: ведущий конструктор концерна HONKA Кари Пааккинен (Финляндия), а также представители компании Мария Туренкова (Финляндия), Виталий Горелов (Москва) и Василий Бриль (Новосибирск).

«Сейчас всё больше сугубо урбанистичных объектов из клеёного бруса, — отметил Виталий Горелов. – Например, доля зданий с деревянными конструкциями велика в актуальном портфолио бюро Захи Хадид. Это огромные комплексы – деловые, спортивные, рекреационные. И без всякого намёка на клише терема или избы. Более того, актуальная мировая практика сейчас – многоэтажные здания из дерева. Понятно, что для России это диковина, экзотика. Но не потому, что это у нас технически невозможно, а потому, что такие объекты отторгаются нынешней нормативной базой».

Для сокрушения пресловутого стереотипа «изба-теремок» на мастер-классе были показаны примеры воплощенных проектов – зданий разного масштаба, функций и климатической локализации – как чисто деревянных, с эстетикой своего естества, так и с комбинированными решениями – с  элементами из металлов и бетона, со штукатурными фасадами.

Специальным гостем стал Андрей Капустин из финской компании Tulikivi, который  рассказал о каминах и печах из талькомагнезита и подарил образцы этого прекрасного материала.

Пресс-служба HONKA: [email protected]

Хочу заказать дом в «Терем про». Какие подводные камни? — Иммиграция в Канаду

Самое распространенное преступление против туристов на Канарских островах: Старайтесь на ночь оставлять автомобили на охраняемых стоянках. Никогда не оставляйте в автомобиле ничего ценного. В маленьких городах и деревнях шансов кражи меньше. В отелях для хранения ценностей и паспортов рекомендуют пользоваться личными сейфами. Чтобы избежать ограбления номера, запирайте окна и двери на время своего отсутствия и сна. О кражах следует сообщить в полицию не позднее, чем через сутки ради страховки, а не возвращения украденного, поскольку количество мелких краж сильно возросло, и полиция не успевает все расследовать. Серьезные преступления против туристов на Канарах практически не встречаются. Если вы что-то потеряли, обратитесь в полицию. Магазины обычно работают ежедневно, кроме воскресенья, с 9.

Ипотечный кредит составляет до 70% от стоимости недвижимости

Что может быть прекрасней, чем томный вечер с видом на медленно уходящее солнце под тихий шум морской волны? Довольно много людей, кто всё же собирается иммигрировать в другую страну и приобрести жильё, выбирают именно Испанию. Дело совсем не простое и требует много взвешенных решений.

Гуймар, кстати, постоянное место жительства Тура Хеердала. Там Вы сможете Жители Канарских островов исповедуют католичество. . момент на дороге может появиться ослик, повозка, куча камне стадо коз. . для любителей дайвинга — это побережье острова Гран-Канария: подводный парк.

Текст длинный, без картинок, кому не интересно, просто пройдите мимо. А те, кто мечтает о переезде в ЕС думаю заинтересуются. В интернете практически каждый день обсуждается вопрос о том, как спокойно можно приехать в Испанию по турвизе, остаться нелегалом и через 3 года получить вид на жительство. Давайте разберемся так ли это со всеми реалиями. Из нескольких источников набрался хороший материал. Итак, какова ситуация на сегодняшний день. В испанских законах есть лазейка именно лазейка, а не полноценный закон , о том, что, находясь в Испании 3 года на нелегальном положении и за это время ни разу не нарушив других законов страны, вы можете подать а не сразу получить прошение, на предоставление вам резиденции.

Что самое главное для этого нужно. Отсчитываются не со дня въезда в страну, а со дня, когда вы пропишитесь по какому либо адресу.

Отдыхали там 34 дня. Дождь был один раз под вечер и последующую ночь. Мы бегаем обычно в 08 утра, по пути-уличный термометр.

В какую страну лучше переехать на ПМЖ . а также Канарские и Балеарские острова, имеет общую площадь км (вместе Процедура регистрации фирмы имеет свои»подводные камни», но в целом не.

Они друзья, деловые партнеры и авантюристы, которые уехали из своих городов, просто потому что им так захотелось. Они поменяли образ жизни, круг знакомых и образ мышления, работают удаленно, проводят экскурсии и делают все, что хотят в режиме»транкилы» это слово в переводе с испанского означает»спокойствие». О том, каково это — строить жизнь по-новому на Канарах, они рассказали редактору . Началось все с работы в сфере туризма. Перед рекламным туром вместо очередного полета в Азию я решила выбрать что-нибудь новое, выбор пал на Канарские острова.

В последний день тура отельный гид ох и горячий мачо! Я была уже почти готова позвонить родителям и сказать, что не вернусь. Но тогда не позвонила, а просто смиренно полетела домой.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Я нашел ее пост про легализацию нелегалов в Испании в фейсбуке, и он мне настолько понравился, что, я решил его опубликовать на нашем сайте. Понравился не потому, что она пишет, как сложно уехать в Испанию, и, на этом фоне иммиграция в Черногорию выглядит гораздо интереснее, а, просто она очень подробно и полно описала все нюансы, я ни разу не читал такой подробной статьи на эту тему. Практически каждый день мусолится вопрос о том, как прекрасно приехать в Испанию по турвизе, остаться нелегалом и через 3 года получить вид на жительство.

Хочу немного развеять радугу по этому поводу, но и тучи сгущать не буду.

Хочется приобрести жильё: переезд в Испанию на ПМЖ с чего начать мошенничества и ещё множества различных подводных камней. Канарские острова подойдут далеко не всем, в основном из-за стоимости.

Налоги на недвижимость в Испании: Канарские острова как выгодное вложение денег Налоги на недвижимость в Испании: Канарские острова как выгодное вложение денег Вряд ли найдется человек, не слышавший о Канарских островах. Солнце, океан, пляжи с золотым песком — это ли не мечта? А между тем превратить мечту в реальность доступно в наши дни не только олигархам. И речь не только о двухнедельном отдыхе по туристической путевке, но и о возможности приобрести дом для того, чтобы несколько месяцев в году проводить в одном из самых красивых мест на планете.

Для Канарских островов характерен очень мягкий субтропический климат с редкими дождями. Однако в разных районах количество осадков может сильно отличаться. Именно поэтому флора островов очень разнообразна. И если в северных областях растут преимущественно влаголюбивые растения, то в южной части побережья преобладают виды, способные выдерживать жару и пониженную влажность.

Как в кризис остаться жить на Канарах: история русскоговорящих на Тенерифе

Мы собрали команду профессионалов, деятельность которых основана на доверии и конфиденциальности. Мы занимаемся продажей недвижимости на самых привлекательных и востребованных побережьях Испании и для вашего удобства создали этот сайт с очень удобным поиском объектов и их сравнением по критериям. Каждый сотрудник компании — эксперт в своей области. Вас всегда проконсультируют об объектах недвижимости и ее особенностях, о процессе оформления в собственность, о возможностях получения ипотечного кредитования, получении вида на жительства и ПМЖ.

Какие ещё подводные камни Если вы в течение этих 3-х лет находите предконтракт и хотите на ПМЖ подать раньше — не примут.

Условия получения ПМЖ в Испании будут рассмотрены ниже для каждого способа по отдельности. Если один из ваших родителей или прародителей являлся испанцем по происхождению; Если вы сейчас имеете близких родственников, которые являются подданными королевства Испании; Если у вас сейчас есть близкие родственники, которые уже получили ВНЖ и работаю на территории Испании.

Основанием для получения таких документов служит получение специальности в платном учебном заведении. При этом учебное заведение должно иметь сертификат от Министерства образования Испании и обладать правом оформления приглашений на учебу для иностранцев. Выбранное вами направление может быть любым: Студенческий вид на жительство обновляют и продлевают каждый год вместе с очередным учебным годом.

Контакты Сопровождение сделок с недвижимостью Тенерифе — это удивительное место. Очень может быть, что после проведения отпуска на острове, Вы задумаетесь о приобретении недвижимости, чтобы обеспечить возможность приезжать и наслаждаться морем и солнцем в любое время или переселиться на постоянное место жительства. Мы поможем в оформлении сделки купли-продажи студии, квартиры, бунгало, апартаментов, коттеджа или виллы.

Оформление имеет свои нюансы, которые связаны с особенностями испанского законодательства.

7 канары-тенерифе 3 Зарубеж. свой бизнес, своё маленькое дело, оформление ПМЖ по открытию дочернего предприятия итд. .. Правда, нужно быть осторожным, поскольку здесь есть подводные камни.

Если я буду получать пенсию в России, я же не перестану получать ее после того, как переду в другую страну? Никто же не узнает, что вы переехали 72 писал а 11 апр , Стоимость собственного жилья не дает мне право на получение ВНЖ, соответственно получается, что мне, как и любому другому иммигранту нужно будет прожить 10 лет в Испании, что бы получить ВНЖ? Или для пенсионеров есть послабления?

Что касается пенсионеров, то женщина лет, подающая на но лукратива, конечно вызовет меньше вопросов чем летний балбес 72 писал а 11 апр , Я правильно понимаю, что необходимо будет купить годовую страховку, что бы пользоваться медицинскими услугами? Мне кажется, что данные страховки это только для экстренных случаев, а как поступать, если я хочу пройти плановую проверку здоровья?

Как уехать жить в Испанию на ПМЖ?

Численность населения по переписи года — более 82 миллионов человек. Занимает е место в мире по численности населения 2-е в Европе и е по территории. Государственный язык — немецкий. Как получить вид на жительство получение высшего образования — самый универсальный вариант получения вида на жительства, тем более что обучение в Германии бесплатное; подтверждение немецких или еврейских корней — достаточно длительный процесс, связанный со сбором доказательств.

у нас они летают самолётами — на Канары, в Дубаи, в Тайланд, и тд и тп. .. Нет, ВНЖ вы получите только без права на работу, а вот ПМЖ А кто-то знает, какие минусы или подводные камни такого способа .

К такому величайшему событию в истории человечества подсуетились и разработчики сайта авиакомпании, буквально на прошлой неделе обновив его внешний вид и содержимое. На всякий случай, напоминаю, что сайт авиакомпании имеет вот такой незамысловатый адрес в сети интернет: Регистрация на сайте Начинать покупку билетов я рекомендую с регистрации на сайте, потому как без неё всё равно ничего купить не получится, а делать это потом, посреди бронирования, — не лучшая идея!

С этим всё должно быть просто, но я не сторонник таких вариантов, как из соображений безопасности, так и из-за боязни случайно сообщить всему миру, куда я лечу отдыхать. Более традиционный способ регистрации предполагает наличие логина и пароля. С первым проблем возникнуть не должно: Во второе поле вписываем придуманный пароль, а чтобы его увидеть, нажмём на значок глазика в конце строки.

Кстати, справа появится подсказка с требованиями к паролю, в нём должно быть: Если после ввода пароля все эти пункты горят зелёным, значит, всё правильно, в противном случае какой-то из них загорится красным. В письме будет содержаться ссылка, по которой нужно перейти в течение 30 дней, тем самым подтвердив регистрацию. Теперь приступаем к покупке! Задание критериев поиска билетов Снова вернувшись на главную страницу сайта , прямо по центру видим форму запроса на поиск авиабилетов.

Рассмотрим подробнее, что же от нас требуется задать в этой форме… 1. Очень удобно, что все направления полётов сгруппированы по странам.

эмиграция в Испанию — жизнь в развитой европейской стране

Конечно же многие его знают как блогера, путешественника и бизнесмена. Вы просили взять у Петровского интервью и вот момент настал. Где работает Петровский Финансовые пирамиды Петровского. Кто же он такой, Виктор Петровский? Сегодня у нас необычное видео, интервью. В Крым приехал наш подписчик, настоящий американец, который всю жизнь прожил в Лос-Анджелесе.

Собираемся с мужем в отпуск в Испанию или на Канарские еще могут быть подводные камни связанные с выездом страны.

На самом деле есть пара-тройка легальных способов получить вид на жительство с разрешением на работу. Брак с гражданином -кой или резидентом Испании. Трудоустройство по приглашению Испанской стороны если вы высококлассный специалист, в какой либо области 3. Покупка недвижимости с открытием, какого либо бизнеса приносящий доход или банковский счёт с -ой суммой, показывающий вашу финансовую независимость. Вышеперечисленные способы, являются стопроцентным в получении временного или постоянного вида на жительства.

Но есть и иные методы.

Недвижимость на Кипре: подводные камни при покупке

Популярные места и новые направления Больше всего предложений о продаже недвижимости встречается в столице страны Бангкоке , а также на самых развитых курортах. А потому еще до покупки недвижимости надо определиться с собственными целями покупки. Круглый год в Паттайю слетаются миллионы соотечественников с разным уровнем достатка и разными требованиями к уровню комфорта. Соответственно, и жилье здесь представлено в различных ценовых категориях.

Переезд на ПМЖ Сначала черным камнем в океане показался остров Ла Гомера, потом стали различимы Добраться из Аэропрота Тенерифе Южный до Лос-Кристианоса можно: .. Погружение и плаванье на мини- субмарине (подводны Канарских островов не особо богат и разнообразен).

Россиянам могут предложить кредит под фиксированнаные ок. Встречаются строительные и риэлторские компании, которые имеют партнерские отношения с испанскими банками и могут предложить ипотеку россиянам по ставкам, ниже традиционных. На момент окончания выплаты ипотеки, клиенту не может быть больше 65 лет. То есть если возраст клиента 45 лет, то ему дадут ипотеку на период не более чем 20 лет. Кредит оформляется в течение дней.

Для оформления кредита с заемщика потребуют следующие документы: При открытии ипотеки необходимо будет заплатить банку следующее: После этого банк выдает ипотечный кредит и покупку можно оформлять. Досрочное погашение не приветствуется: Банк также требуют оформить страховку против повреждений жилого помещения. Кроме того, некоторые банковские учреждения требуют оформления получателем кредита страхования жизни. Если владелец не оплачивает кредит в течении месяцев банк начинает процедуру по отъему недвижимости в собственность банка.

На сегодняшний момент банки идут в сторону монополизации строительного рынка.

ПМЖ на ТЕНЕРИФЕ…первая линия у 4fe SPAIN 2015-12-17

Навигация по записям

я хочу чтобы разбить камни и сделать карьер

Камни в Желчном Пузыре — Как растворить — 12 методов .

Чтобы избежать застоя желчи нужно съедать в день по три абрикосовые косточки. Тогда проблем с этим не будет. Вывести камни из желчного пузыря может смесь меда и оливкового масла.

Get Price

Камни в желчном пузыре: симптомы, лечение без операции .

УЗИ печени и желчного пузыря. Наиболее информативная методика, в 95% позволяющая диагностировать камни в холедохе и желчном пузыре. Рентгенография.

Get Price

Как создать карьерный карьер для песчаных камней

как построить pastele шлифовальный станокшлифовальный станок. Главная > Продукты .

Get Price

как начать камень дробильная уста

исследуем и производим высокоэффективную щековую дробилку серии hj, на основе передовых .

Get Price

с чего начать карьер дробилка компанию

я хочу чтобы начать каменная дробилка бизнес в . За одно сразу можно с места в карьер от чего зависит брак, много его или нет, сырье, качество, издержки. . Индии из

Get Price

Я хочу начать каменную дробилку в Химачал-Пардеш

как создать дробилку еды в маинкрафт. как сделать дробилку в маинкрафт. как Каждый предмет и блок в Minecraft имеет свой ID, Я хочу начать каменную дробилку в Химачал Пардеш —

Get Price

я хочу, чтобы начать каменная дробилка машина бизнеса в

как начать каменную дробилка бизнес. как я могу начать каменная дробилка бизнес с . каменная дробилка, как как я могу начать бизнес Я хочу купить каменная купить каменную. как начать каменная дробилка бизнеса в

Get Price

что вы должны работать карьер

[24/7 онлайн] как я буду настроить карьер завода get p. Read More 1- Вы должны работать, чтобы жить. 2- Вы должны . 3. вы не должны работать на друзей путина. чтобы выжить 1 день 0 0 Далее Svetlana Suslova . Read More

Get Price

Камни и минералы для души и тела Лучшие браслеты

Камни и минералы для души и тела . чтобы все сделать «правильно». Потом эта «хорошая девочка» не понимает, почему ее никто не любит. . с места в карьер — я очень хочу научиться быть как ты. — В .

Get Price

Как сделать камни, светящиеся в темноте? Форум о .

Теперь и я заразилась идеей сделать такие камушки в своем саду! Как-то я делала сову с фосфорными глазами. Стоит уже 3 сезона и все нормально) сверху обрабатывала яхтным лаком.

Get Price

Я хочу использовать мини-молочный завод в Ахмедабаде

Я хочу использовать мини-молочный завод в Ахмедабаде . Я оставил старое и еще не вступил в новое. Я на середине моста. Старый берег навсегда скрылся из вида, а

Get Price

Камни и минералы: коллекционирование, свойства и .

May 24, 2010  Есть тема про золото, серебро и камни, но там все таки совсем другой акцент, акцент на ювелирные изделия, так что я там не нашла удовлетворения. Вобщем, приглашаю сюда коллекционеров и любителей натуральных камней.

Get Price

minecraft — Как я могу сделать автоматический брелок

Есть ли способ разбить блоки с помощью системы из красного камня/поршня, а затем собрать их с помощью бункера в ванильном Minecraft. Я хочу сделать автоматический брелок-брелок. Я знаю, что могу сломать .

Get Price

Камни для виски: отзывы покупателей. Зачем нужны камни

Увидите за 300 – съездите на карьер и бесплатно наберите гранитных обломков. И учтите: заказать вожделенные камни можно пока только через Интернет.

Get Price

Камни в Желчном Пузыре — Как растворить — 12 методов .

Чтобы избежать застоя желчи нужно съедать в день по три абрикосовые косточки. Тогда проблем с этим не будет. Вывести камни из желчного пузыря может смесь меда и оливкового масла.

Get Price

Камни и минералы для души и тела Лучшие браслеты

Камни и минералы для души и тела . чтобы все сделать «правильно». Потом эта «хорошая девочка» не понимает, почему ее никто не любит. . с места в карьер — я очень хочу научиться быть как ты. — В .

Get Price

Тайны геологии. Пески и камни в Европейской части России .

Оригинал взят у yuri_shap2015 в Сколько лет песчаным и каменным отложениям в Европейской части России В последние годы собрано уже очень много фактов, доказывающих в совсем недавнем прошлом нашей истории наличие очень .

Get Price

Как разбить семейный треугольник – свекровь, невестка и .

И он понял, что был не прав, советуясь с мамой а не с женой. Теперь у них мир и покой. Если же невестка не обоснованно к Вам так относится, то лучше ее не злить, а проявить к ней терпение и

Get Price

minecraft — Как я могу сделать автоматический брелок

Есть ли способ разбить блоки с помощью системы из красного камня/поршня, а затем собрать их с помощью бункера в ванильном Minecraft. Я хочу сделать автоматический брелок-брелок. Я знаю, что могу сломать .

Get Price

Камни и минералы: коллекционирование, свойства и .

May 24, 2010  Есть тема про золото, серебро и камни, но там все таки совсем другой акцент, акцент на ювелирные изделия, так что я там не нашла удовлетворения. Вобщем, приглашаю сюда коллекционеров и любителей натуральных камней.

Get Price

Как начать каменную дробилку в Индии

как я могу начать каменную дробилку проект. Я хочу начать каменную дробилку. Как создать каменную дробилку в Индии. как сделать улучшенную каменные дробилки 47 longquanzhen Мать в Мать я еще могу .

Get Price

metal — Что я могу использовать в качестве чаши для .

Я смотрю на создание своей собственной чаши огня, поскольку я нашел бы это более забавным и удовлетворяющим вместо того, чтобы просто купить один и бросить это внизЯ не решил, хочу ли я, чтобы он стоял .

Get Price

Как сделать камни, светящиеся в темноте? Форум о .

Теперь и я заразилась идеей сделать такие камушки в своем саду! Как-то я делала сову с фосфорными глазами. Стоит уже 3 сезона и все нормально) сверху обрабатывала яхтным лаком.

Get Price

Хочу заказать дом в «Терем про». Какие подводные камни .

Feb 02, 2016  Но я так просил изначально, чтобы сделать скважину на воду и прочие работы. Just_fly , поздравляю с окончанием. А что в крыльце переделали, интересно.

Get Price

где можно получить карьер sievesbin кении

как сделать автомобиль jiggers машины работают; цены на разнице между поставщиками точильщика и дробилки; б камнедробильных цены завода;

Get Price

Куда поступать на геолога и где работать после .

Но я могу это сделать и очень рад, что их привезли в Беларусь. У нас есть виноградный халцедон — маленький камушек, который открыли лишь 7 лет назад на острове Суматра (Индонезия).

Get Price

Камни для виски: отзывы покупателей. Зачем нужны камни

Увидите за 300 – съездите на карьер и бесплатно наберите гранитных обломков. И учтите: заказать вожделенные камни можно пока только через Интернет.

Get Price

Камни для бани: какие лучше выбрать, особенности и .

Камни для бани – предмет интереса каждого человека, который собирается построить парную у се, на даче. Для чего они нужны, а также, какие есть виды этих природных материалов, будет рассказано в данной статье.

Get Price

c# — Как менять отображение в зависимости от входного .

Доброго времени суток! Описываю ситуацию: Пишу декстопное приложение на C# с WPF (.NET 4.0). Есть главное окно программы, где располагается tabControl с dataGrid-ами, ниже splitter и

Get Price

как настроить каменный карьер

как начать каменный карьер. Как начать карьерный карьер . как открыть новый каменный карьер Индия. бизнес план добычи ще.я Добыча машина С места в карьер , каменный карьер, как начать бизнес добыча , как

Get Price

Камни из эпоксидной смолы своими руками —

Dec 12, 2019  Тут я хочу рассказать о разных простых и не очень вариантах отливки камней, рассмотреть виды смол, разделители, способы создания форм (то есть то, куда заливать «эпоксидку») и покраски.

Get Price

Хочу заказать дом в «Терем про». Какие подводные камни .

Feb 02, 2016  Но я так просил изначально, чтобы сделать скважину на воду и прочие работы. Just_fly , поздравляю с окончанием. А что в крыльце переделали, интересно.

Get Price

Куда поступать на геолога и где работать после .

Но я могу это сделать и очень рад, что их привезли в Беларусь. У нас есть виноградный халцедон — маленький камушек, который открыли лишь 7 лет назад на острове Суматра (Индонезия).

Get Price

Как начать каменную дробилку в Индии

как я могу начать каменную дробилку проект. Я хочу начать каменную дробилку. Как создать каменную дробилку в Индии. как сделать улучшенную каменные дробилки 47 longquanzhen Мать в Мать я еще могу .

Get Price

Камни и минералы: коллекционирование, свойства и .

Nov 21, 2009  Есть тема про золото, серебро и камни, но там все таки совсем другой акцент, акцент на ювелирные изделия, так что я там не нашла удовлетворения. Вобщем, приглашаю сюда коллекционеров и любителей натуральных камней.

Get Price

Камни и минералы для души и тела Лучшие браслеты за

Ну и очень красиво, чего уж там :))) можно ещё сделать такие же с жемчугом, будет ещё и нежно. Жемчуг, который я люблю в последнее время все больше, сердолик, агат и родохрозит.

Get Price

О камнях, их жизни в саду и отношениях с садоводом

Кстати, и камни тоже. Но вот сделать из какого-нибудь раствора камни, как вариант, мысль лелею . 10 января 2019, 20:35 . Но я хочу настоящий камень. В

Get Price

Карьер в Новолукомле. Как бывший промышленный

– Землю без воды, как и воду без земли, нецелесообразно держать раздельно. Я хочу, чтобы все работало вместе: летом люди отдыхали, а зимой рыбаки сидели с удочкой.

Get Price

Поделюсь опытом — как расколоть большие камни — фото .

Sep 01, 2007  Кто то, где то спрашивал — как расколоть большие камни. Хочу поделиться опытом. Расколоть гранитную каменюку не составляет большего труда. Просто надо иметь навык. Я сам намучился. — фото- Форум Mastergrad

Get Price

Десять самых распространенных ошибок при строительстве башен, часть 1

Работа с радиовышками и антенными системами требует специальных знаний в области строительства башен, смелой команды опытных рабочих и острого зрения на возможные ошибки. Установка надежных радиомачт и антенных систем помогает укрепить нашу инфраструктуру и укрепить нашу телекоммуникационную сеть. Когда вы работаете над проектом башни, вы хотите отдыхать спокойно, зная, что ваша конструкция останется устойчивой в дождь, мокрый снег, снег и град.

В этой статье, состоящей из четырех частей, юристы компании Cotney Construction Law из Майами исследуют десять наиболее распространенных ошибок при строительстве башен. Построить надежную вышку непросто, поэтому в этой статье приведены советы, которые помогут избежать ошибок при строительстве башни, которые часто приводят к отключениям радиосвязи и повреждению телефонных линий.

Несоблюдение спецификаций производителя

Промышленные опоры должны соответствовать действующим стандартам ветровой нагрузки и устойчивости конструкции.Лицензированные профессиональные инженеры занимаются проектированием, схемами и расчетами внешнего интерфейса, чтобы определить, безопасна ли предлагаемая башня. Несоблюдение спецификаций производителя может поставить под угрозу стабильность вашей башни. Башни должны выдерживать определенный уровень нагрузки, но они могут справиться с этими тяжелыми грузами только при точном соблюдении спецификаций производителя.

Таким образом, всегда делайте то, что говорит производитель, потому что нарушение их спецификаций может привести к катастрофической ошибке, которая приведет к прекращению карьеры.И наоборот, вы не должны позволять себе делать предположения о спецификациях производителя. Одна из распространенных ошибок — это делать что-то, о чем производитель не упоминает, например, применять Krylon для защиты антенны, в которой используются кронштейны Lexan. Это может привести к появлению трещин в кронштейнах, что является прямым результатом ваших неосмотрительных действий и значительными затратами на ремонт.

Никогда не недооценивайте ветер

При строительстве вышек и антенных систем важность усиления структурной целостности вашего проекта невозможно переоценить.Давление ветра может полностью разрушить плохо построенную башню, что приведет к обширным повреждениям и серьезным неудобствам для населения. Большинство людей не в полной мере осознают силу бури. Давление ветра не увеличивается линейно, поэтому сложно судить о его силе, просто отслеживая скорость ветра. Ветровая нагрузка увеличивается пропорционально скорости ветра, а это означает, что увеличение скорости ветра на 10 миль в час может усилить силу ветра почти на 50 процентов в правильных условиях.

Радиовышки и антенные системы жизненно важны для инфраструктуры нашей страны, но плохо построенная вышка по своей сути скорее опасна, чем полезна. Юрист по строительству в Майами может помочь вам разработать план для вашего следующего проекта башни, который обеспечит соответствие вашей конструкции всем юридическим требованиям, установленным в Уставе штата Флорида. Во второй, третьей и четвертой частях мы продолжим исследовать десять наиболее распространенных ошибок при строительстве башен.

Если вы хотите поговорить со строительным юристом Майами, свяжитесь с нами сегодня.

Отказ от ответственности: Информация, содержащаяся в этой статье, предназначена только для общеобразовательной информации. Эта информация не является юридической консультацией, не предназначена для использования в качестве юридической консультации, и на нее не следует полагаться как на юридическую консультацию для вашей конкретной фактической модели или ситуации.

Жизнь в многоэтажном доме | Переезд 101

Вы думаете о переезде в новый дом? Вы думали, что будет жить в многоэтажном доме ? Если вы никогда раньше не жили в многоквартирном доме, будь то трехэтажный дом или небоскреб, вам следует хорошенько подумать, правильное ли это решение для вас.Как и во всем остальном, у переезда в многоквартирный дом есть как плюсы, так и минусы.

Что такое высотное здание — от Нью-Йорка до Сиэтла

В целом, высотных домов , также известных как многоэтажные дома, представляют собой многоквартирные дома, превышающие определенную высоту. Однако это различие между высотными и малоэтажными зданиями не везде одинаково.

Как правило, чем выше средние здания в городе, тем выше предел для более низких зданий. Одна из первых жилых многоэтажек в США была построена в 1939 году на Манхэттене, штат Нью-Йорк. На самом деле, Манхэттен — это место, где по состоянию на 2019 год находится самое высокое жилое здание в мире — 432 Park Avenue. Сегодня многоэтажные дома и даже небоскребы можно найти практически по всему миру и в большинстве крупных городов Соединенных Штатов.

Теперь, когда мы знаем, что такое высотный дом, давайте посмотрим, почему вы должны — или не должны — жить в нем.

У жизни в многоэтажке есть плюсы и минусы

Плюсы жизни в многоэтажном доме

Жизнь на верхнем этаже определенно имеет свои преимущества. Давайте посмотрим на некоторые из них.

Ваше новое место в центре города

Как показывает практика, все многоэтажки обычно расположены в центральных районах города . Это означает, что, выбрав проживание в одном из них, вы окажетесь в самом центре города и получите доступ ко всем удобствам, которые он может предложить. Это особенно удобно, если ваше новое рабочее место также находится где-то в центре города.Вы будете в нескольких минутах ходьбы от всех ресторанов, баров, банков, химчисток и т. Д.

Высотное здание с потрясающими видами

Чем выше вы находитесь, тем лучше вид будет из вашей квартиры . А если серьезно, кому не захочется просыпаться с видом, который не загораживают чужие дома и заборы, или ложиться спать с видом на романтические огни ночного города.

Вид с высотки

Все удобства

Конечно, хорошее расположение и прекрасные виды просто потрясающие.Но, вероятно, основная причина, по которой люди решают жить в многоэтажках, заключается в том, что в таких квартирах есть удобств и мало обязанностей. Другими словами, если вы переезжаете в многоквартирный дом, ваше жилье, вероятно, уже будет оборудовано кабелем, интернетом и другими коммуникациями. Если что-то случится, до техобслуживания будет намного легче добраться, поскольку в большинстве зданий есть административные офисы.

Минусы жизни в многоэтажном доме

Конечно, у каждой медали две стороны, и мы бы солгали, если бы сказали, что многоэтажные дома нужны всем.Вот некоторые недостатки, о которых вам следует знать, прежде чем принимать решение.

Шум и отсутствие конфиденциальности

Когда вы живете в квартире, иногда может казаться, что вы даже не можете вынести мусор, не столкнувшись с этим надоедливым болтливым соседом. В зависимости от конструкции вы можете слышать шум и из других квартир.И в довершение ко всему, благодаря их центральному расположению в городе у вас практически не будет минуты полной тишины. Особенно если речь идет о больших городах, которые никогда не спят. Некоторые люди могут привыкнуть к безостановочной банальности машин и прохожих, другие — нет.

Вы не можете вносить изменения

Когда вы живете в собственном доме, гораздо проще внести в него изменения и изменить то, что вам не нравится.Возможно, вы захотите превратить свой гараж в офис или добавить крыльцо к своему заднему двору. В квартире вы работаете с тем, что получаете. В нет места для корректировок или улучшений, кроме реорганизации вашей мебели. Вдобавок ко всему, переход из дома в квартиру обычно означает, что при переезде вам придется уменьшить размер.

Пятый этаж может казаться небоскребом

Не все любят высоту.Некоторых людей, живущих где-нибудь выше, чем, скажем, пятый этаж, может просто тошнить. Представьте себе страх высоты и необходимость жить на высоте 100 футов над землей! И не будем даже начинать с того, что будет, если лифт перестанет работать, пусть даже на полдень.

Высота не для всех

Примите решение и подпишите договор аренды

Теперь, когда вы знаете немного больше обо всех преимуществах и недостатках , переходя на высотку , пришло время принять решение.Будет ли это год, когда вы переедете из дома в квартиру ? Независимо от того, что вы в конечном итоге решите, вам, вероятно, понадобится помощь с самим переездом и несколько советов по первой квартире перед переездом. Итак, получите фору, создайте новый список покупок квартир и начните искать для себя подходящую компанию по переезду как можно раньше. Убедитесь, что выбранные вами грузчики опытные, надежные и имеют положительные отзывов . Самое главное, убедитесь, что они могут предоставить вам лучшие услуги по переезду , которые вам понадобятся, от упаковки и хранения до перевозки автомобилей .

10 основных ошибок, совершаемых покупателями нового дома

Когда Джейсон Саксон и его жена Эмили отправились искать строителя в причудливом пригороде Эдмонтона Спрус Гроув, они были удивлены, обнаружив, что в этом районе работают только два строителя. «Только в одном из них была предложена отдельная столовая, которую мы хотели», — говорит Джейсон, что облегчило их выбор. Сделка была заключена, когда они посетили великолепный дом строителя.«В нем было все, что нам нужно», — сказал системный аналитик. Пара (чьи имена были изменены, чтобы защитить их конфиденциальность) была настолько впечатлена домом шоу, что сразу же назначила встречу с продавцом. Через несколько дней у них был подписанный договор купли-продажи, и они занялись проектированием дома своей мечты.

Это, конечно, результат, к которому стремится каждый строитель, — объясняет Стэн Гаррисон, инсайдер в отрасли с более чем 20-летним опытом (мы изменили его имя, чтобы защитить его конфиденциальность).«Большинство людей влюбляются в выставочный дом, но вы должны понимать, что все, что вы видите в этом модельном доме, — это обновление», — говорит он. «А модернизация — это основная часть прибыли строителя от 10% до 20%».

Модернизация

настолько прибыльна для строителя, потому что отраслевой стандарт — взимать двойную плату за дополнительную сделку — стоимость, которая перекладывается непосредственно на покупателя, говорит Гаррисон. «Это означает, что заказанные вами гранитные столешницы за 8 000 долларов действительно обошлись вашему строителю в 4 000 долларов. Теперь умножьте это на 25 покупателей, и вы увидите, как строители получают прибыль.”

Это не значит, что вы никогда не должны заказывать обновление, но вам нужно четко понимать, что такое обновление, а что нет, и немного поторговаться, чтобы вас не обманули. «С новостройками нет места для переговоров по базовой цене продажи», — объясняет Макс Винтер, риэлтор из Re / Max Realtron Brokerage в Маркхэме, Онтарио. «Но есть возможность договориться о цене ваших обновлений».

Практическое правило: чем больше апгрейдов вы наберете, тем большую скидку вы должны получить.«Если вы покупаете обновления на $ 5 000, строитель может дать вам только 10% скидку», — говорит Гаррисон. «Но купите обновления на 50 000 долларов, и вы можете начать просить от 10 000 до 15 000 долларов от окончательной цены».

Ошибка № 2: доверяют плану этажа

Кен Грюнбер, который работает в студии видеопроизводства в Торонто, слишком поздно обнаружил, что новая квартира, которую он купил в 2007 году, далеко не такая большая, как рекламируемая. Когда он и его напарник подошли к дому и измерили площадь, они обнаружили, что это не 700 квадратных футов.Кондоминиум на самом деле был 560 квадратных футов, если не считать балкон и ванную комнату.

«В этом нет ничего необычного, — говорит Мартин Румак, юрист по недвижимости с более чем тридцатилетним опытом работы в строительстве новых зданий. «Торговый персонал кондоминиумов часто включает размеры балкона или террасы в общую площадь квадратных метров. Сотрудники отдела продаж нового жилья предоставят квадратные метры, исходя из размеров внешних стен. Вы не можете полагаться на их устные заверения, на напольные модели, рекламную презентацию или брошюру.”

Оптимальные проекты — как избежать ловушек грандиозных строительных проектов?

Эйфелева башня, Сиднейский оперный театр, Лондонский садовый мост.

Недавняя кончина предложенного Садового моста через Темзу поднимает вопрос о том, когда должна появиться общественная поддержка радикальных построек. Уникальные постройки по своей природе сложно оценить на основе опыта, а их строительство может оказаться неожиданно дорогостоящим. Однако они также привели к появлению некоторых из самых популярных и самобытных зданий в мире — центральных элементов самобытности и туризма многих городов.Какие уроки?

История двух мостов и слишком большого количества музеев: правильное ли расположение с учетом спроса?

Garden Bridge — не первый мост через Темзу, созданный ведущим британским архитектором / дизайнером, который привлек плохую огласку. Второй мост к востоку от предполагаемого участка, Норман Фостер и мост Миллениум Энтони Каро, попал в заголовки газет из-за неустойчивого колебания, которое сейчас исправлено [1]. Тем не менее, мост удовлетворил очевидную потребность, поскольку соединил две основные достопримечательности: недавно открывшуюся галерею Тейт Модерн и собор Святого Павла.Напротив, Садовый мост должен был присоединиться к довольно хорошо связанному культурному центру на Южном берегу, с крышей станции метро, ​​окруженной офисами на северной стороне. Несмотря на то, что мост имел поразительный дизайн, он также предлагался в контексте признанной потребности в улучшении транспортного сообщения через Темзу, но гораздо дальше на восток в городе и без контекста тысячелетия, чтобы его оправдать. [2] При этом люди, несомненно, использовали бы мост (он находится в центре большого города), но иногда интересные здания строятся без готового рынка.Например, в Китае значительно увеличилось количество музеев; с 1978 года было построено более 3500 музеев. Это расширение музейного пространства, однако, не всегда шло в ногу со зданиями, имеющими коллекции, или находящимися в местах, куда люди могли бы посетить. [3] Новые достопримечательности, безусловно, могут создать новый спрос, но мы можем быть слишком оптимистичны по этому поводу.

Live для других: пользуйтесь не только непосредственными пользователями

Оправданием общественной поддержки знаковых зданий является то, что их визуальный статус создает более широкие выгоды для населения (даже если они не используют их), например, благодаря их экономическому влиянию на туризм или просто удовольствию от их взгляда. Бюджет на строительство Сиднейского оперного театра был значительно превышен (стоимость строительства в 14 раз превышала первоначальную смету). Однако с 1973 года он предоставил Сиднею культовое здание, которое привлекло в город гораздо больше людей, чем когда-либо видели там оперу. Эйфелева башня была построена к Всемирной выставке 1889 года. В то время это было самое высокое здание в мире, вызывающее споры из-за своего влияния на панораму Парижа, вызывая жалобы со стороны крупных деятелей искусства [4]. Сегодня сложно представить город без него, не говоря уже обо всех творческих работах, в которых он появился.Этот статус имеет очень реальную ценность, но в отличие от туризма, который создает башня, он не имеет естественной финансовой меры. Существуют методы, которые можно использовать для оценки стоимости такого рода более широкой стоимости, например, условная оценка. Несмотря на то, что есть проблемы с его применением в случае незастроенных зданий, можно утверждать, что подобный анализ ценности удобств можно было бы больше использовать при разработке политики и оценке схем в целом. Например, в недавнем исследовании эти методы использовались для оценки преимуществ предложения улучшить вид на Стоунхендж за счет изменения окружающих его дорог.[5]

Осторожно: контроль над рисками проекта

Радикальные строительные проекты имеют обыкновение выходить за рамки бюджета. Это вызывает беспокойство, если задействовано государственное финансирование, поскольку перерасход средств может потребовать средств из других областей. Хотя предполагалось, что мост будет финансироваться в основном из частных источников, до сих пор на его строительство было потрачено 37 миллионов фунтов государственного финансирования, а строительство еще не началось. Было решено, что проект следует отозвать из-за опасений по поводу процесса закупок и роста затрат.[7] Дэн Андерсон недавно утверждал, что проекты тысячелетия, курируемые ныне расформированной Комиссией тысячелетия, имели относительно высокие показатели успеха благодаря осуществляемому ею надзору [8]. Комиссия не всегда это делала правильно. Например, он предоставил 41 миллион фунтов стерлингов Центру Земли, привлекательному объекту для посетителей на тему устойчивого развития, который завершился в течение четырех лет, но по 76 проектам, получившим более миллиона грантов и имеющим сопоставимые данные, которые исследует Андерсон. он считает, что три четверти проектов оправдали или превзошли ожидания.Пожалуй, хороший результат для сравнительно рискованного портфеля. Более тщательная проверка должна также гарантировать, что излишне оптимистичные оценки затрат или спроса будут менее вероятными, что в первую очередь обеспечит лучшую основу для принятия решений по проектам.

Существует более высокий риск невозвратных затрат, поэтому обеспечьте гибкость и возможности для долголетия (также известный как олимпийский вызов)

Еще один риск, связанный с уникальными и специализированными зданиями, заключается в том, что после завершения строительства затраты на строительство могут быть не возмещены, поскольку здание не может быть продано / использовано для других целей. Из этого вытекают две вещи: важность планирования, чтобы уменьшить вероятность того, что это произойдет, и обеспечение того, чтобы даже в случае невозвратных затрат здание имело долгосрочную жизнеспособность впоследствии, чтобы максимизировать его потенциальную выгоду. Яркий пример такого риска. Масштабные специализированные капиталовложения для спортивного мероприятия продолжительностью в месяц, которые вряд ли вернутся в течение жизни большинства людей; Олимпиада не имеет большого смысла с узкой точки зрения распределения ресурсов. [9] Игнорируя удовольствие, которое страна получает от проведения игр, такие вложения трудно оправдать, если только оборудование не будет повторно использовано впоследствии.Игры неоднократно приводили к появлению крупных заброшенных сайтов, не приносивших постоянной пользы. Одним из достижений Игр 2012 года в Лондоне является то, что многие игровые здания были спроектированы таким образом, чтобы снизить риск этого, и активно используются, хотя в случае со стадионом были проблемы [10]. Первоначально Эйфелева башня должна была простоять всего 20 лет. В 1909 году его собственность перешла к городу Парижу, и его можно было демонтировать. Однако, поскольку башня имела ценность для научных и коммуникационных целей, ее сохранили.[11] Купол тысячелетия, построенный в ознаменование тысячелетия в Лондоне, вызывал споры из-за содержания проводившейся в нем годовой выставки и общей стоимости проекта. Тем не менее, он покинул город с очень большим крытым пространством для мероприятий, интегрированным в транспортную систему, и по некоторым параметрам является самым посещаемым музыкальным центром в мире.

Исторические инвестиции: позаботьтесь о том, что у нас уже есть

Многие значительные здания были результатом менее демократических режимов или сомнительной практики.Строительство собора Святого Петра в Риме частично финансировалось за счет продажи индульгенций (люди платили деньги за отпущение грехов). Эта запрещенная впоследствии деятельность способствовала тому, что Мартин Лютер прибил свои статьи к двери в Виттенберге, положив начало Реформации — в статьях фигурирует финансирование Собора Святого Петра [12]. Нойшванштайн в Баварии, сказочный замок , славится своей красотой и впечатляющими горными пейзажами. Однако ресурсы, задействованные в его строительстве и некоторых других дворцах, не очень помогли его строителю королю Людвигу, который был объявлен непригодным для правления и позже найден мертвым при загадочных обстоятельствах.[13] Румынский диктатор Чаушеску, до своего падения, построил Дом народа в Бухаресте, второе по величине административное здание в мире, с большими финансовыми и человеческими потерями. [14] Сейчас это самая большая туристическая достопримечательность города. Помимо демонстрации важности общественного мнения, еще одно значение состоит в том, что мы ценим эти здания, потому что они уникальны, но отчасти также потому, что нам часто не приходилось платить или испытывать обстоятельства, которые их создали. Хотя нам могут быть не по себе аспекты их истории, условия, которые породили эти здания, вряд ли повторится, что повышает их ценность и является одной из оснований для их сохранения. Возможно, часть денег, потраченных на Центр Земли, можно было бы лучше вложить в близлежащий замок Конисбро, который является одним из лучших замков Великобритании.

Достижение неба и кошелька: достаточно ли вы этого и можете ли вы себе это позволить?

На одном уровне не имеет значения, дорого ли что-то, если вы этого достаточно хотите и можете себе это позволить. За год до отмены Garden Bridge было завершено строительство чрезмерного бюджета Гамбурга и задержки строительства концертного зала Elbphilarmonie (ориентировочная стоимость — 77 миллионов евро, фактическая стоимость — 789 миллионов евро).Опросы общественного мнения, когда в 2011 году было ясно, что строительство будет задержано и превысит бюджет, по-прежнему показали большинство в пользу завершения строительства, хотя другой опрос показал, что меньшинство считает, что это хорошее вложение. [15] Кажется правдоподобным, что причиной завершения строительства является то, что Гамбург — богатый город. У него один из самых высоких уровней ВВП на душу населения в Европейском союзе, хотя даже Гамбург отказался от Олимпийских игр — в 2015 году он решил отказаться от участия в соревнованиях по проведению игр 2024 года. [16]

Первоначально садовый мост получил общественную поддержку, и это была интересная идея, но закупки не были хорошо организованы, и были другие места с более убедительными аргументами в пользу моста. Это не означает, что радикальные общественные здания не должны иметь поддержки. Практически неизбежно, что такие схемы сопряжены с риском как с точки зрения затрат на строительство, так и с точки зрения конечного спроса и общественного мнения. Это следует признать с точки зрения большей реалистичности их затрат, долгосрочного спроса, управления и более сложного мышления в отношении их выгод.Тем не менее мир без таких построек был бы более однородным и менее интересным. Мы должны осмелиться мечтать.

Благодарности: Спасибо Антонио Лима за его комментарии к этому сообщению

---

[1] При подсчете автодорожных и железнодорожных мостов Блэкфрайарс за один. Londonist (2017), «11 интересных фактов о мосте тысячелетия»

[2] Транспорт для Лондона (2016), «Подавляющая поддержка речных переходов в восточном Лондоне для поддержки роста». Симс, С. и Теддер, М. (2014), «Соединение Лондона: новое поколение речных переходов для оживления восточной части Темзы», Лондонский центр и Фаррелл, Т. (2010), «Формируя Лондон», стр. 75- 77.

[3] Дезин (2015), «Китай не может купить культуру за музеи». Guardian (2014 г.), «Будущее музеев Китая».

[4] См. Письмо художников, протестующих у башни внизу https://www.toureiffel.paris/en/the-monument/history

[5] Highways England (2017), A303 Стоунхендж от Эймсбери до Бервик-Даун с оценкой воздействия на наследие (отчет Simetrica).См. Также Бахши, Х., Долан, П., Фудзивара, Д. и Лоутон, Р. (2015), «Измерение экономической ценности культурных учреждений», в качестве примера этих методов, применяемых в контексте двух крупных культурных учреждений. и еще один предстоящий отчет о музеях Nesta и Simetrica.

[7] Власть Большого Лондона (2017 г.), «Мэр не предоставит мэрии гарантий для проекта Garden Bridge. Ходж, М. (2017),« Независимая проверка проекта «Садового моста» », Власть Большого Лондона.

[8] Андерсон, Д. (2017), «Верните Комиссию тысячелетия», журнал Architects.

[9] Примером повторного использования олимпийских стадионов для крупного спортивного мероприятия является стадион, построенный для проведения Олимпийских игр 1936 года в Берлине, который позже использовался для проведения финалов чемпионата мира 2006 года.

[10] Например, главный стадион и плавательный бассейн были спроектированы с учетом уменьшения размеров, а баскетбольный стадион — демонтажом. С тех пор медиацентр был преобразован в центр для стартапов.О стадионе см. GLA (2017), «Независимый обзор стадиона Олимпийских игр». Современное обсуждение принципов, которые должны лежать в основе олимпийского наследия, см. В: Сиваев Д. (2012), «Марафон, а не спринт», Центр городов. Обзор уже существующей доказательной базы по инвестициям в спорт и культуру см. В «Доказательном обзоре 3, спорт и культура, 2014 г.», подготовленном Центром местного экономического роста «Что работает».

[11] https://www. toureiffel.paris/en/the-monument/eiffel-tower-and-science

[12] См. Статьи 50, 51 и 86 статей Лютера, где есть ссылки на собор Святого Петра.

[13] Верна ли оспариваемая легенда о том, что одним из факторов, способствовавших кончине императора, построившего Тадж-Махал, было его желание построить для себя идентичный мавзолей из черного мрамора на противоположном берегу реки, или нет, то она существует, иллюстрирует эту точку зрения.

[14] Пентагон — крупнейший

[15] Frankfurter Allgemeine Zeitung (2017), «Freiheitsstatue des Bürgertums?». См. Поддерживающий опрос Radio Hamburg (2011), «Hamburger wollen die Elbphilharmonie» и гораздо менее поддерживающий Statista «Investitionskosten für den Bau der Elbphilharmonie в Гамбурге».

[16] Евростат (2015). ВВП на душу населения во внутреннем Лондоне, по общему признанию, выше, чем в Гамбурге, но ВВП на душу населения в более густонаселенном внешнем Лондоне намного ниже (почти вдвое меньше, чем в Гамбурге). «ВВП на душу населения в ЕС в 2013 году: семь столичных регионов входят в десятку самых процветающих»

Плюсы и минусы строительства пассивных домов

Сегодня передовые технологии позволили создать более экологичный дизайн с точки зрения энергоэффективности. Пассивное домостроение становится благоприятным методом зеленого строительства.Повышенная энергоэффективность пассивных домов улучшает качество жизни домовладельцев.

Ключевым достоинством строительства пассивного дома является его способность удешевлять отопление и охлаждение здания без потери комфорта. Эти здания могут работать, используя на 75% -95% меньше энергии по сравнению с традиционными методами электроснабжения. Однако при анализе плюсов и минусов пассивного строительства нужно учитывать больше, чем просто энергоэффективность или процессы зеленого строительства.

---

Узнайте больше о наших проектах пассивных домов

Посмотреть проекты

---

Строительство пассивных домов и зеленое строительство

Пассивные дома считаются одним из способов экологичного строительства благодаря экономии энергии, связанной как с постройкой, так и с жизненным циклом домов такого типа. Причина такой значительной экономии энергии — это строительные материалы и системы передачи. Эти материалы фактически улавливают солнечное тепло внутри своей собственной герметичной конструкции.Для преобразования энергии в электроэнергию не нужны солнечные панели. Изоляция сплошная по всем стенам, полу и крыше без зазоров. В спецификации здания добавлены энергоэффективные окна и регулируемая вентиляция. В сочетании эти компоненты регулируют внутреннюю среду, поддерживая постоянную температуру.

Дизайн подходит для здания любого размера, независимо от того, построено ли оно по индивидуальному заказу или отремонтировано. В некоторых случаях в существующем здании могут использоваться перерабатываемые материалы, чтобы снизить затраты на строительство.Строительные стандарты для пассивных домов соответствуют нормам энергоэффективности США для всех строительных проектов. Эти здания предназначены для владельцев зданий и построены с учетом изменений климата и природы, существующих в данной местности. Системы могут быть способны производить возобновляемую энергию для поддержания здания в течение года. Пассивные дома предназначены для обеспечения комфорта, соответствующего образу жизни арендатора в помещении, который достигается с меньшими колебаниями температуры. Температурная стабильность дает владельцам значительную экономию на коммунальных расходах.

Плюсы строительства пассивного дома

Представьте, что вы живете в доме без сквозняков и постоянной температурой во всех комнатах круглый год. Строительство пассивного дома предлагает здоровую среду обитания без счетов за отопление или охлаждение. Зеленые технологии за последние годы позволили создать энергоэффективные дома для круглогодичного проживания. Эти новые пассивные системы, использующие изоляцию и механические системы, заменяют старые дорогостоящие системы отопления и охлаждения. Теперь системы направляют нагретый или охлажденный воздух в конкретное помещение, а не во все здание.

• Более толстые стенки лучше удерживают тепло.
• Изоляция создает звуковой барьер для тишины.
• Результаты включают снижение эксплуатационных расходов.

Преимущества пассивного дома — более высокое качество воздуха и постоянная внутренняя температура. В конструкцию входит вентилятор с рекуперацией энергии. Вентиляторы ежедневно регулируют воздух в зависимости от количества людей и уровня активности в здании. По сути, он выталкивает застоявшийся воздух и втягивает свежий.Зимой тепло от отработанного воздуха передается входящему холодному воздуху. Летом тепло и влажность забираются из входящего воздуха и передаются выходящему воздуху.

Преимущества пассивного дома включают:

• Долгосрочная экономия средств за счет энергоэффективности.
• Системам требуется минимум места при проектировании.
• Интегрируется с системой водяного отопления.

Как и многие инновационные методы экологичного строительства, строительство пассивных домов позволяет использовать различные варианты энергоэффективности, отвечающие пожеланиям владельца. Один из примеров — большое окно с панорамным видом. Конструкция и дизайн позволяют предотвратить потерю тепла из-за большой площади окна. Решение состоит в том, чтобы добавить дополнительную изоляцию стен или крыши к окружающим областям. Владельцам необходимо работать с опытным подрядчиком, чтобы гарантировать, что все детали строительства пассивного дома включены в планирование. Нет причин не иметь дом своей мечты.

Минусы строительства пассивного дома

Отсутствие знаний потребителей является серьезным недостатком для зеленого строительства в целом, и строительство пассивных домов не исключение.Это печальная новость, поскольку многие владельцы изо всех сил стараются максимально использовать энергию в доме. Одна из проблем — суровая зима, которая, как известно, снижает тепло в здании. Обратное действие потери охлажденного воздуха может произойти при длительном воздействии высоких внешних температур. В некоторых местах требуется дополнительная изоляция для достаточного обогрева и охлаждения. Окна и уплотнения с высоким энергопотреблением предотвращают просачивание тепла и прохладного воздуха. Дополнительная система отопления и охлаждения может понадобиться в качестве резервной, чтобы помочь в трудные времена года.Все эти условия имеют жизнеспособные решения и могут увеличить стоимость строительства.

• Первоначальные затраты могут быть на 10-30% выше при новом или отремонтированном строительстве.
• Погодные условия могут повлиять на производительность.
• Внешний вид имеет значение для дизайна.

Первоначальные затраты на проектирование и строительство могут быть выше по сравнению с традиционным зданием. Например, толщина внешней стены будет варьироваться в зависимости от участка. Дизайн зависит от местоположения и погодных условий.Владельцам необходимо учитывать экономию коммунальных услуг по сравнению со стоимостью пассивных строительных материалов. Возмещение затрат начинается сразу же после того, как здание занято. Как и в случае со всеми нововведениями в зеленом здании, новым владельцам нужно учиться.

• Жильцы должны научиться пользоваться средствами управления.
• Может потребоваться резервная система отопления.
• Существуют потенциальные угрозы теплового моста.

Мосты холода могут присутствовать в стенах, полу и крыше во всех домашних конструкциях.Тепловой мост возникает при смещении изоляционного слоя, создавая тепловые карманы. Эти карманы могут вызвать неравномерное распределение воздуха. Проблемы можно предотвратить, работая с экспертом по дизайну и отделке дома.

Заключение

Конструкция пассивного дома действительно снижает затраты на отопление и охлаждение. Технологии в сочетании с экологичными методами строительства обеспечивают комплексный дизайн с использованием солнечного света и тепла. Всегда будет компромисс между прошлыми разработками и текущими улучшениями.Работа с экспертом по дизайну уменьшает потенциальные недостатки и увеличивает преимущества. Неизменные ценности для строительства пассивного дома:

• Долговечные здания
• Высокое качество воздуха
• Комфорт
• Экономия энергии

Что вам больше всего нравится в строительстве пассивных домов? Прокомментируйте и дайте нам знать или расскажите о своей любимой тенденции зеленого строительства. Чтобы узнать больше о том, что ждет экологичное строительство, загрузите наше бесплатное руководство «10 лучших инновационных тенденций в области экологической инженерии на 2017 год».«

BUILDING BIG: Лаборатория материалов: текстовая версия

Лаборатория Сил | Лаборатория материалов | Лаборатория нагрузок | Лаборатория фигур

Об этой лаборатории
Эта лабораторная работа упрощает реальные свойства выбранных материалов, чтобы проиллюстрировать ключевые концепции.

Введение / Инструкции
То, из чего вы строите конструкцию, так же важно, как и то, как вы ее строите! Различные материалы обладают совершенно разными свойствами. Щелкните материал слева, чтобы узнать о нем больше и проверить его.

Свойства древесины
Тип: Ель (хвойная древесина)

Wood Плюсы и минусы
Сильные стороны: дешевый, легкий, умеренно прочный при сжатии и растяжении
Слабые стороны: легко гниет, набухает и горит

Применение древесины
Мосты, дома, двух- и трехэтажные здания, американские горки
Пример: Сын зверя — Цинциннати, Огайо

Сообщение о сжатии древесины
Вы легко сжали этот блок, но потребовалось много усилий, чтобы он сломался. Древесина дешевая и довольно прочная на сжатие.Вот почему люди строят дома из дерева!

Сообщение о натяжении дерева
Сломать этот деревянный брусок было непросто, потому что дерево прочное, когда вы тянете его в направлении волокон. Вам было бы в три раза легче сломать этот блок, если бы вы растягивали его сверху и снизу поперек направления волокон.

Свойства пластика
Тип: высокопрочная пластиковая ткань Состав: Длинные цепочки молекул

Пластиковые плюсы и минусы
Сильные стороны: гибкость, легкость, долговечность, сильный на сжатие и растяжение
Слабые стороны: Дорого

Применение пластика
Зонты, надувные крыши над спортивными аренами
Пример: Джорджия Доум — Атланта, Джорджия

Сообщение о сжатии пластика
По сравнению со сталью этот пластиковый блок сжался легко, но потребовалось много усилий, чтобы заставить его сломаться.Длинные цепочки молекул, из которых состоит пластик, можно без сбоев тянуть и толкать во многих направлениях.

Сообщение о напряжении пластика
Вы довольно сильно растянули этот пластик, прежде чем он наконец сломался. Длинные цепи Молекулы, из которых состоит пластик, можно тянуть во многих направлениях без разрывов. Это одна из причин, почему цирк-шапито делают из пластика!

Свойства алюминия
Тип: алюминиевый сплав Состав: Алюминий с магнием и медью

Алюминий Плюсы и минусы
Сильные стороны: Легкий, не ржавеет, устойчив к сжатию и растяжению
Слабые стороны: Дорого

Применения алюминия
Крылья самолетов, лодки, автомобили, «кожа» небоскреба
Пример: Башни Петронас — Куала-Лумпур, Малайзия

Сообщение о сжатии алюминия
Вам было довольно сложно сломать этот алюминиевый блок.Это потому, что магний и медь внутри этого блока делают его почти таким же прочным, как сталь!

Сообщение о растяжении алюминия
Этот алюминиевый блок сломать было непросто. Это потому, что алюминий в сочетании с такими металлами, как магний и медь, почти так же прочен, как сталь!

Свойства кирпича
Тип: Обычный кирпич Состав: Обожженная глина

Кирпич Плюсы и минусы
Сильные стороны: дешевый, сильный при сжатии
Слабые стороны: тяжелый, слабый при растяжении

Применение кирпича
Стены ранних небоскребов и туннели, купола
Пример: оригинальный туннель Темзы — Лондон, Англия

Сообщение о сжатии кирпича
Вам пришлось очень сильно надавить на этот кирпич, чтобы он рассыпался. Кирпичи очень прочные на сжатие. Поэтому ранние дома строили из кирпича!

Сообщение о натяжении кирпича
Вы легко разобрали этот кирпич! Это потому, что кирпичи очень слабы при растяжении.

Свойства бетона
Тип: Мелкозернистый бетон Состав: Цемент, вода, мелкие камни

Конкретные плюсы и минусы
Сильные стороны: дешевый, огнестойкий и атмосферостойкий, формы любой формы, прочные на сжатие
Слабые стороны: трещины при перепадах температуры, слабое напряжение

Применение в бетоне
Ранние арочные мосты и купола
Пример: Пантеон — Рим, Италия

Сообщение о сжатии бетона
Вам пришлось очень сильно сжать этот бетонный блок, чтобы он сломался.Это потому, что бетон очень прочен на сжатие.

Сообщение о натяжении бетона
Вы разобрали маленькие камни и цемент в этом бетонном блоке. с легкостью. Это потому, что бетон слаб на растяжение.

Свойства железобетона
Тип: Мелкозернистый бетон из высокопрочной стали Состав: Стальные стержни скрытые в бетоне

Армированный бетон Плюсы и минусы
Сильные стороны: низкая стоимость, огнестойкость и защита от атмосферных воздействий, формы любой формы, сильные при сжатии и растяжении
Слабые стороны: может треснуть при охлаждении и затвердевании

Применение железобетона
Мосты, плотины, купола, балки и колонны в небоскребах
Пример: плотина Гувера — граница Невады и Аризоны

Сообщение о сжатии железобетона
Вам пришлось очень сильно сжать этот блок, чтобы он сломался. Это потому, что бетон и сталь очень прочны на сжатие.

Сообщение о растяжении железобетона
Было трудно разобрать этот бетонный блок, потому что стальные стержни внутри делают его очень прочным при растяжении. Вот почему одни из самых высоких небоскребов в мире сделаны из железобетона.

Свойства чугуна
Тип: Чугун Состав: железо с большим содержанием углерода

Железо Плюсы и минусы
Сильные стороны: Формы любой формы, сильные на сжатие
Слабые стороны: слабее стали при растяжении, ломается без предупреждения

Применение железа
Арочные мосты, пушки, исторические купола
Пример: Железный мост — Шропшир, Англия

Сообщение о сжатии железа
Вам было нелегко сжать этот чугунный блок.Чугун прочен на сжатие. Поэтому ранние арочные мосты были чугунными.

Сообщение о натяжении железа
Вам было легко разобрать этот чугунный блок. Это потому, что чугун хрупкий — он трескается без предупреждения.

Свойства стали
Тип: высокопрочная сталь
Состав: железо с примесью углерода

Сталь Плюсы и минусы
Сильные стороны: один из самых прочных материалов, используемых в строительстве, устойчивый к сжатию и растяжению
Слабые стороны: ржавеет, теряет прочность при экстремально высоких температурах

Применения стали
Кабели в подвесных мостах, фермах, балках и колоннах в небоскребах, американских горках
Пример: Sears Tower — Чикаго, Иллинойс

Сообщение о сжатии стали
Вам пришлось очень сильно надавить на этот стальной блок, чтобы он согнулся и сломался. Сталь сильнее любого другого материала на сжатие. Вот почему инженеры выбирают стальные балки и колонны для поддержки большинства небоскребов.

Сообщение о натяжении стали
Вам пришлось с невероятной силой тянуть этот блок, чтобы он сломался, потому что сталь при растяжении сильнее любого другого материала. Вот почему тросы на мосту Золотые Ворота сделаны из стали.

Flash-версия этой лабораторной работы

Почему новые дома не строят из кирпича — ПОЧЕМУ

«Долговечность против устойчивости», — сказал Джереми Авеллино, основатель и руководитель Bright Common Architecture.«Нет, мы не строим их так, как раньше. У нас нет ресурсов, и мы не можем игнорировать климатическую науку, которая показывает нам, что мы больше не можем строить таким образом ».

Такие материалы, как металл и винил, являются популярной альтернативой кирпичу для экстерьера рядного дома. (Кэсси Оуэнс / Билли Пенн)

Но действительно ли наши здания и материалы, из которых они построены, хуже?

Новые композитные материалы, несомненно, более доступны, чем кирпич и камень, но будут ли они стареть?

Это зависит от контекста — у каждого материала есть свои плюсы и минусы, — сказал Нишант Гарг, доцент Иллинойского университета в Урбана-Шампейн, занимающийся исследованиями строительных материалов.

Когда дело доходит до способности противостоять механическим воздействиям, металлы являются самыми прочными, за ними следует керамика, например кирпич. Затем идет древесина. С другой стороны, если вы ищете защиту от жары и холода, дерево — лучший изолятор, а металл — худший.

Древесина склонна к короблению и усадке, а металлы — к коррозии. Кирпич и раствор пористые, поэтому для них требуется хорошая конструкция и качество изготовления, чтобы вода не попадала во внутренние слои здания.

Но в настоящее время, с развитием материаловедения, эти внутренние свойства могут быть менее ограничивающими, чем раньше.По словам Гарга, композитные или гибридные материалы разрушают традиционные категории материалов. Смешивая несколько материалов, вы можете создать что-то похожее на дерево, но при этом прочное, как металл, и легкое, как винил.

«Вы не можете действительно доверять тому, что видите», — сказал Гарг. «Теперь это настолько изощренно, что людей очень легко обмануть».

По словам Гарга, это также дает людям больше эстетических возможностей при выборе нового дома, что может изменить социальную структуру кварталов.

«Благодаря нашей способности иметь эти материалы различных форм и цветов, мы можем очень резко изменить окрестности», — сказал он. «Это определенно повлияет на арендную плату и людей, которые хотят там жить».

Каркасные дома, облицованные новыми материалами, меняют облик Третьей улицы в Северных Либертисах, одном из быстро развивающихся кварталов Филадельфии. (Эмма Ли / ПОЧЕМУ)

Архитектор Джон Карр обеспокоен композитными материалами.Он работает со старыми материалами и утверждает, что кирпич, камень и древесина твердых пород показали, что они выжили.

«Когда вы строите из материалов, которые использовались веками, кирпича, камня и объемной древесины, у них есть послужной список», — сказал Карр, основатель компании Material Conservation в Кенсингтоне.

«Вы можете посмотреть, что построено, а что еще стоит. У меня нет хрустального шара, но я бы купил дом, построенный в 1880-х годах, если бы я пытался защитить свои вложения и свои активы.”

Последние заголовки не внушают доверия к новому строительству в регионе. По всей стране, но особенно в Пенсильвании, некоторые недавно построенные дома гниют изнутри, их мягкий деревянный интерьер отслаивается за штукатуркой или виниловой обшивкой. Множество крупных застройщиков оказались вовлеченными в судебные процессы на несколько миллионов долларов.

Но многие эксперты утверждают, что в этих случаях не обязательно были виноваты новые материалы.

«Меня не пугают новые материалы, дело в том, как они используются», — сказал Карр.

Напротив, эти дома были построены таким образом, чтобы вода могла проникать в конструкцию за фасадом, не давая ей возможности выйти наружу.

Авеллино говорит, что каждый каркасный дом, выстреливаемый в старом районе, не следует рассматривать как будущий случай домашней гнили.

«Дело не в том, что тяжелая кладка лучше деревянных, — сказал Авеллино. «Вы спускаетесь на Аллею Эльфрета, одну из старейших улиц Филадельфии. Многие из этих зданий имеют деревянные каркасы и построены в 1700-х годах.Это одни из самых старых зданий Филадельфии ».

Avellino считает, что дихотомия между новыми и старыми материалами должна быть полностью устранена. Он проектирует дома, не сжигающие ископаемое топливо, из всех видов материалов. Для него важно минимизировать углеродный след дома на протяжении всего его жизненного цикла.

По его словам, вместо сентиментальной привязанности к кирпичу и камню нам нужно сосредоточиться на том, как можно построить что-то сегодня и что дизайн может сделать для нас в меняющемся мире.

«Я надеюсь, что мы выйдем за пределы этой усталой ностальгии по действительно сложному прошлому», — сказал он.

.

No related posts.