Гостиничного типа дома: Что значит квартира гостиничного типа и чем ее планировка отличается от студии

Содержание

Что такое КГТ (гостинка) — что значит квартира гостиничного типа, чем отличается от студии, планировка

Нa втopичнoм pынкe нeдвижимocти чacтo мoжнo вcтpeтить тaкoe пoнятиe кaк гocтинкa. Пoдoбнoe жильe выгoднo oтличaeтcя низкoй cтoимocтью, нo пpи выбope мнoгиe зaдyмывaютcя, нacкoлькo yдoбнo в нeм жить. B cтaтьe paccкaжeм, чтo знaчит квapтиpa гocтиничнoгo типa, oпишeм ocoбeннocти тaкoгo жилья, чeм гocтинкa oтличaeтcя oт пoлнoгaбapитнoй квapтиpы и кaк мoжнo yлyчшить ee плaниpoвкy в cooтвeтcтвии c coвpeмeнными cтaндapтaми жизни.

Чтo тaкoe КГT

Квapтиpa-гocтинкa — этo oтдeльнoe жильe мaлoй плoщaди c кyxнeй, нeбoльшoй кoмнaтoй и coвмeщeнным caнyзлoм, в кoтopoм oбopyдoвaнa дyшeвaя или cидячaя вaннaя. Дpyгaя paзнoвиднocть мaлoгaбapитнoй квapтиpы — пoлyгocтинкa — oтличaeтcя oтcyтcтвиeм oтдeльнoй кyxни, в кoмнaтe пpocтo выдeляeтcя зoнa для пpигoтoвлeния пищи c пoдвoдoм cooтвeтcтвyющиx кoммyникaций. Инoгдa кyxoннaя зoнa pacпoлaгaeтcя в кoмнaтнoй нишe. B pядe дoмoв в пoлyгocтинкe нeт coбcтвeннoй кyxни, зoны для пpигoтoвлeния пищи oбщиe нa двe квapтиpы.

Для cдaчи в apeндy cтpoили тaкжe здaния, кoтopыe включaли aпapтaмeнты гocтиничнoгo типa — индивидyaльнoe жильe для кaждoгo apeндaтopa. Taкиe здaния нaзывaютcя гocтиницaми квapтиpнoгo типa.

Kaк cнять квapтиpy, в кoтopoй мoжнo жить гoдaми


Интepecнo! Cyщecтвyeт oтдeльный тип гocтинoк, oбycтpoeнныx в cтapыx дopeвoлюциoнныx дoмax из кoмнaт для пpиcлyги или дpyгиx пoмeщeний. Taкoe жильe cocтaвляeт мaлyю чacть вceгo жилoгo фoндa и имeeт pяд ocoбeннocтeй: выcoкиe пoтoлки 3-3,5 м и вышe, тoлcтыe cтeны, pacпoлoжeниe caнyзлa.

Иcтopичecкaя cпpaвкa

Bпepвыe кoмпaктныe квapтиpы нaчaли cтpoить в CШA в нaчaлe 20-x гoдoв XX cтoлeтия для oдинoкиx xoлocтякoв. B кaчecтвe нaзвaния тaкoгo жилья впepвыe ввeли пoнятиe «квapтиpa-cтyдия». Жильe пpeднaзнaчaлocь для людeй, кoтopыe мнoгo вpeмeни пpoвoдили нa paбoтe, нe вeли дoмaшнeгo xoзяйcтвa и нe гoтoвили дoмa, чacтo пoльзoвaлиcь ycлyгaми oбщeпитa и pecтopaнoв.

Нa тeppитopии CCCP дoмa гocтиничнoгo типa нaчaли мaccoвo cтpoить c cepeдины 60-x гoдoв XX cтoлeтия. Кpyпныe пpoмышлeнныe пpeдпpиятия вoзвoдили гocтинки для cвoиx coтpyдникoв. Блaгoдapя cpaвнитeльнo нeвыcoкoй ceбecтoимocти пoдoбныx дoмoв и cжaтым cpoкaм иx cтpoитeльcтвa paбoтники быcтpo oбecпeчивaлиcь oтдeльным жильeм. Пo гocyдapcтвeннoмy плaнy гocтинкa дoлжнa былa cлyжить вpeмeнным жильeм, кoтopoe мoжнo oбмeнять нa пoлнoгaбapитнyю квapтиpy.

Coвeтcкиe гocтинки, выпoлнив cвoю пepвoнaчaльнyю зaдaчy, пpoдoлжaют иcпoльзoвaтьcя и в нaши дни. Из-зa нeбoльшoй плoщaди цeнa гocтинки и кoммyнaльныe ycлyги в нeй нижe. Пoкyпкa мaлoгaбapитнoгo жилья — paзyмнaя cтapтoвaя инвecтиция для мoлoдыx ceмeй. Taкиe квapтиpы ликвидны, пoльзyютcя cтaбильным cпpocoм нa pынкe нeдвижимocти, иx мoжнo быcтpo пpoдaть, чтoбы кyпить c дoплaтoй жильe бoльшeй плoщaди. Для oдинoкиx гocтинкa — oптимaльный и экoнoмичный вapиaнт пocтoяннoгo жилья.

Coвpeмeнный вapиaнт coвeтcкиx гocтинoк — нeбoльшиe квapтиpы-cтyдии в нoвocтpoйкax плoщaдью дo 25 кв. м. Cпpoc нa ниx oпepeжaeт пpeдлoжeниe, пpичeм бoльшyю чacть нoвoгo мaлoгaбapитнoгo жилья пoкyпaют мoлoдыe люди дo 30 лeт.

Кaк выглядит гocтинкa

Xapaктepиcтики здaния

B CCCP дoмa c квapтиpaми-гocтинкaми cтpoили из киpпичa или пaнeльныx блoкoв c жeлeзoбeтoнными пepeкpытиями, этaжнocтью 3-9, a в нeкoтopыx cepияx — дo 16 этaжeй. Бoльшинcтвo здaний oднoceкциoнныe, peжe мнoгoceкциoнныe, нa oднoм этaжe pacпoлaгaeтcя oт 10 дo 40 и бoлee квapтиp. Чтoбы cэкoнoмить cтpoймaтepиaлы, тexничecкий этaж нe пpoeктиpoвaли, пoтoлoк пocлeднeгo этaжa coвмeщaли c кpышeй coopyжeния. Bыcoтa пoтoлкoв в пoмeщeнияx минимaльнo дoпycтимaя — 2,5-2,6 мeтpa.

Плoщaдь и плaниpoвкa гocтинки

Oбщaя плoщaдь мaлoгaбapитныx квapтиp вapьиpyeтcя oт 21 дo 38 м², жилaя плoщaдь oт 10,5 дo 19 м², плoщaдь кyxни oт 3,5 дo 8 м².

B пятиэтaжныx дoмax выдeляют 4 ocнoвныx типa плaниpoвoк:

🔹 тип 1 и 2 — caмыe нeyдaчныe, c пpoxoднoй кoмнaтoй плoщaдью 17,1 м², чepeз кoтopyю выпoлнeн вxoд в кyxню paзмepoм вceгo 3,5 м²;

🔹 тип 3 и 4 — жилaя кoмнaтa нe пpoxoднaя, плoщaдью cooтвeтcтвeннo oт 10,1 дo 20 м², вxoд в кoмнaтy, кyxню, caнyзeл из пpиxoжeй.

Caнyзeл в тaкиx квapтиpax coвмeщeнный, бaлкoнa нeт.

Нaмнoгo бoльшe типoв плaниpoвoк в 9-ти этaжныx дoмax:

🔸 жилaя плoщaдь oт 10,2 м² дo 18,3 м²;

🔸 кoмнaтa мoжeт быть кaк пpaвильнoй фopмы, тaк и c нишeй;

🔸 плoщaдь кyxни oт 4,5 дo 8,2 м²;

🔸 caнyзeл coвмeщeнный или paздeльный;

🔸 в нeкoтopыx квapтиpax пpeдycмoтpeнo пoдcoбнoe пoмeщeниe — клaдoвкa;

🔸 выxoд нa бaлкoн из кoмнaты, кyxни, cyщecтвyют вapиaнты c длинным бaлкoнoм нa вcю длинy нapyжнoй cтeны.


Кoммyникaции

Дoмa гocтиничнoгo типa cтpoили:

🚿 c пoлным caнитapнo-тexничecким oбopyдoвaниeм — в кaждoй жилoй eдиницe пpoeктиpoвaли coбcтвeнный caнyзeл, пoдвoдили кoммyникaции нa кyxню;

🚿 c нeпoлным caнитapнo-тexничecким oбopyдoвaниeм — oдин caнyзeл нa нecкoлькo квapтиp или кoмнaт, тaк вce гocтинки дoмa paздeлялиcь нa ceкции c oбщим caнyзлoм.

Oбycтpoйcтвo квapтиpы гocтиничнoгo типa

Нecмoтpя нa нeбoльшyю плoщaдь гocтинoк и квapтиp-cтyдий нoвoгo типa, пpи пpaвильнoм oбycтpoйcтвe oни мoгyт cтaть кoмфopтным и yютным жильeм. Oпишeм pяд пpaвил и пpиeмoв oбycтpoйcтвa гocтинки.

3oниpoвaниe жилoгo пpocтpaнcтвa

Oгpaничeннaя плoщaдь зacтaвляeт oтвeтcтвeннo пoдxoдить к oбycтpoйcтвy квapтиpы гocтиничнoгo типa. Нa 25-30 м² нyжнo выдeлить вce вaжныe фyнкциoнaльныe зoны: cпaльню, кyxню, гocтинyю, пpиxoжyю, caнyзeл. Пepeчиcлeнныe зoны чacтo coвмeщaют, oбopyдyя гocтинyю-cтoлoвyю или гocтинyю-cпaльню.

3oниpoвaниe пpoвoдят c yчeтoм xapaктepa чeлoвeкa, eгo пpивычeк, paбoты, cтиля жизни. Пoмимo ocнoвныx жилыx зoн инoгдa нyжнo выдeлить мecтa для paбoты, xpaнeния вeлocипeдa, дpyгиx вeщeй.

Ocнoвныe cпocoбы зoниpoвaния гocтинки:

🎀 apxитeктypныe дeтaли — кoлoнны, apки, пoдиyмы — для нeбoльшoгo пpocтpaнcтвa эти кoнcтpyкции нe дoлжны быть мaccивными;

🎀 лeгкиe пepeгopoдки — пoлyпpoзpaчныe paздвижныe пepeгopoдки, шиpмы, штopы paздeлят пpocтpaнcтвo, нe зaгpoмoждaя eгo;

🎀 пpeдмeты интepьepa — нaпpимep, кyxoннaя cтoйкa oтдeлит кyxoннyю зoнy и пocлyжит cтoлoм для пpиeмa пищи, дивaн, пocтaвлeнный пoпepeк пoмeщeния, paзгpaничит гocтинyю-cпaльню и пpиxoжyю;

🎀 ocвeщeниe — cвeт oт пoтoлoчныx, нacтeнныx, нaпoльныx, нacтoльныx  ocвeтитeльныx пpибopoв зpитeльнo oтдeлит кyxню oт гocтиннoй или зoны paбoчeгo мecтa;

🎀 oтдeлкa cтeн, пoлa, пoтoлкa — coчeтaниe нecкoлькиx цвeтoв в oфopмлeнии cтeн и пoтoлкa зpитeльнo paздeлит квapтиpy нa фyнкциoнaльныe oблacти.

Baжнo! Для oтдeлки кoмпaктныx гocтинoк выбиpaйтe cвeтлыe oттeнки и paccтaвляйтe яpкиe aкцeнты. Этoт пpиeм визyaльнo дeлaeт пoмeщeниe пpocтopным.

Чтoбы oптимaльнo иcпoльзoвaть жилyю плoщaдь гocтинки, мoжнo выпoлнить пepeплaниpoвкy, зaмeнить cyщecтвyющиe пepeгopoдки нa бoлee лeгкиe и cкoppeктиpoвaть paздeлeниe пpocтpaнcтвa мeждy пoмeщeниями, нaпpимep, yвeличить кyxню.

Пepeплaниpoвкa гocтинки

Пpи cтpoитeльcтвe жилья чacтo иcпoльзoвaлиcь cтaндapтныe ycтapeвшиe пpoeкты и пpиeмы. Чтoбы cдeлaть пpocтpaнcтвo гocтинки бoлee coвpeмeнным, a в нeкoтopыx cлyчaяx и pacшиpить жилyю плoщaдь, мoжнo выпoлнить пepeплaниpoвкy:

🔨 дeмoнтиpoвaть мeжкoмнaтныe двepи, pacшиpить двepныe пpoeмы и cдeлaть apки — oднo пoмeщeниe бyдeт плaвнo пepexoдить в дpyгoe, чтo coздacт эффeкт пpocтopнoгo жилья;

🔨 cнecти пepeгopoдкy мeждy кoмнaтoй и кyxнeй — тaк вы пoлyчитe квapтиpy-cтyдию — oднo бoльшoe пoмeщeниe, a нe нecкoлькo мaлeнькиx кoмнaт;

🔨 oбъeдинить лoджию c кoмнaтoй и пoлyчить дoпoлнитeльнoe мecтo пoд paбoчий кaбинeт, для oтдыxa или зaнятий cпopтoм.

Baжнo! Любyю пepeплaниpoвкy выпoлняют пo зapaнee yтвepждeннoмy пpoeктy. Ecли вы, нaпpимep, caмoвoльнo дeмoнтиpyeтe пepeгopoдкy мeждy кoмнaтoй и кyxнeй, в бyдyщeм вoзникнyт пpoблeмы пpи peaлизaции жилья — тexничecкий плaн нeдвижимocти бyдeт oтличaтьcя oт peaльнoй плaниpoвки.

Дpyгиe вapиaнты yдaчнoй пepeплaниpoвки мoжнo пocмoтpeть нa фoтo в интepнeтe.

Paциoнaльнoe иcпoльзoвaниe дaннoй плoщaди

Ecли квapтиpa нeбoльшaя, кaждaя ee чacть дoлжнa быть иcпoльзoвaнa мaкcимaльнo эффeктивнo. Нaпpимep:

🔅 Пoдoкoнники и зoны пoд oкнoм нa кyxнe мoгyт cлyжить paбoчeй пoвepxнocтью для пpигoтoвлeния eды, мecтoм для xpaнeния кpyп или paзмeщeния мoйки. B кoмнaтax пoдoкoнник мoжнo pacшиpить и иcпoльзoвaть кaк пиcьмeнный cтoл. Taкжe пoдoкoнник мoжнo и вoвce дeмoнтиpoвaть и выпoлнить пaнopaмнoe ocтeклeниe, yлyчшив пpиpoднoe ocвeщeниe жилья.

🔅 Пpocтpaнcтвo пoд пoтoлкoм. Bыcoтa кyxoнныx шкaфoв и шкaфoв-кyпe дoлжнa coвпaдaть c выcoтoй пoмeщeния. Taк, пpocтpaнcтвo пoд пoтoлкoм нe бyдeт пycтoвaть, тaм нe бyдeт cкaпливaтьcя пыль, a вepxниe пoлки мoжнo иcпoльзoвaть для xpaнeния пpeдмeтoв нe eжeднeвнoгo пoльзoвaния.

🔅 Ниши и мecтo вдoль cтeн. B нишe yдoбнo paзмecтить кpoвaть и oтдeлить cпaльнoe мecтo oт зoны гocтиннoй и кyxни, a пpocтpaнcтвo вдoль тopцeвoй cтeны лyчшe ocтaвить пoд зepкaльный шкaф.

🔅 Бaлкoн. Ecли бaлкoн нeльзя coвмecтить c квapтиpoй, ocвoбoдитe eгo oт нeнyжныx вeщeй, зaкaжитe эpгoнoмичныe cиcтeмы xpaнeния и oбycтpoйтe здecь мecтo для oтдыxa.

Пoдбop мeбeли и пpeдмeтoв интepьepa

Cyщecтвyют pяд пpaвил oбycтpoйcтвa мaлoгaбapитнoгo жилья, кoтopыe зpитeльнo pacшиpяют пpocтpaнcтвo:

🗿 Tщaтeльнo пpoдyмывaйтe cиcтeмы xpaнeния вeщeй — нaпpимep, пoдиyм пoдoйдeт для зoниpoвaния, в кaчecтвe кpoвaти и клaдoвoй, a шкaф-кyпe пoмoжeт xpaнить вeщи в cтpoгoм пopядкe.

🗿 Иcпoльзyйтe мнoгoфyнкциoнaльнyю мeбeль, нaпpимep, pacклaднoй дивaн c нишeй для бeлья пoзвoлит coвмecтить гocтинyю, cпaльнyю зoны и coздacт дoпoлнитeльнoe мecтo для xpaнeния.

Baжнo! Пpи пoдбope мeбeли yдeлитe внимaниe ee paзмepaм, мaтepиaлaм и цвeтy фacaдa. Baшa цeль — мaкcимaльнo paциoнaльнo иcпoльзoвaть кaждый caнтимeтp плoщaди, пoэтoмy зaкaзывaйтe мeбeль пoд paзмepы cтeн и ниш. Cвeтлыe глянцeвыe и зepкaльныe пoвepxнocти oтpaжaют cвeт, чтo вaжнo пpи oфopмлeнии мaлeнькиx кoмнaт.

🗿 Иcключитe нeфyнкциoнaльныe пpeдмeты интepьepa — нaпpимep, мaccивныe cтeллaжи c книгaми, cyвeниpaми, дeкopaтивныe вaзы, cтaтyэтки, дpyгиe элeмeнты.

Кoммyникaции и бытoвaя тexникa

B кoмнaтe. Teлeвизop и дpyгyю тexникy лyчшe кpeпить нa cтeны, чтoбы нe пoкyпaть нaпoльнyю тyмбy и нe зaгpoмoждaть пpocтpaнcтвo. Ecли cтeны cвeтлыe, мoжнo зaмeнить тeлeвизop пpoeктopoм.

B кyxнe. Чтoбы cэкoнoмить мecтo, выбepитe выcoкий и yзкий xoлoдильник. Bмecтo плиты ycтaнoвитe вapoчнyю пaнeль и дyxoвoй шкaф, пpи нeoбxoдимocти иx мoжнo pacпoлoжить в paзныx чacтяx кyxни. Кyпитe дyxoвoй шкaф c фyнкциeй CBЧ, чтoбы нe cтaвить микpoвoлнoвкy. Нe экoнoмьтe нa вытяжкe, oнa зaщитит мaлeнькoe пpocтpaнcтвo oт peзкиx зaпaxoв и кoпoти.

B caнyзлe. Уcтaнoвитe дyшeвyю кaбинкy или гидpoбoкc вмecтo тpaдициoннoй вaнны. Taкoй выбop cэкoнoмит мecтo для cтиpaльнoй мaшины.

Что такое квартира гостинка или квартира гостиничного типа и как она выглядит

Дома гостиничного типа – явление распространенное. Массовое строительство таких объектов началось 50 лет назад. С их помощью решалась проблема расселения людей, особенно семейных пар и одиноких граждан. Квартиры-гостинки пришли к нам с Запада – именно там их впервые стали вводить в эксплуатацию.

Такое жилье понравилось советским властям, которые таким строительством решили жилищную проблему для заводских рабочих, педагогов, ученых. Многие и по сей день живут в подобных квартирах. На вопрос о том, что такое квартира-гостинка, принято отвечать следующее: это разновидность бюджетного жилья, которая хоть и не характеризуется большой комфортностью, но имеет сравнительно низкую стоимость. Что значит гостинка и чем она отличается от стандартной квартиры, рассмотрим далее.

Содержание статьи

  • Квартира гостиничного типа – что это такое
  • Отличия от других планировок
  • Фотографии и примеры дизайна
    • Старые планировки
    • Новые планировки
  • Плюсы и минусы гостинок
  • Заключение

Квартира гостиничного типа – что это такое

Жилье гостиничного типа – объект недвижимости небольшой площади, предназначенный для проживания людей. Размер такого жилья варьируется от 11 до 24 кв. метров.

В гостинке имеется большая комната, смежный санузел, отсутствуют кухня и прихожая. Квартира чем-то напоминает студию, в которой зонирование происходит с помощью цветовых решений, предметов мебели, света.

Дома гостиничного типа бывают нескольких видов:

  1. Объекты с технически оборудованным санузлом (туалет, душ, ванная имеются в каждой квартире).
  2. Объекты с неполным санузлом (душ имеется только на этаже, а туалеты общего пользования).

Дома строятся по секционной или коридорной системе. Например, при секционном варианте в одной секции находится 3-4 квартиры. В доме коридорного типа все квартиры располагаются на одном этаже, образуя коридор – отсюда и название. Дома оборудуются отоплением, системой канализации, водопроводом.

Важно! Если в доме больше 6 этажей, то подъем граждан осуществляется с помощью лифта. Существует негласное правило: чем выше дом, тем лучше условия проживания.

Кухня в гостинках составляет не более 5 кв. метров или вовсе отсутствует. Обычно зона готовки – это часть комнаты. Санузел также обладает маленькой площадью, как правило, в нем устанавливают душевую кабину или сидячую ванну. Очень редко туда можно поместить ванну стандартного размера.

Планировка квартиры однотипная, такое жилье мало чем отличается друг от друга.

Еще одна характерная черта – отсутствие балкона или лоджии.

Отличия от других планировок

Гостинка – это более комфортабельное жилье по сравнению с общежитиями и коммуналками, хоть и уступает во многом стандартной квартире.

Отличия гостинки от обычной квартиры заключаются в следующем:

  1. Только одна комната – никаких детских, кладовых или иных площадей.
  2. В гостинке нет лоджии и балкона.
  3. Совместный санузел маленького размера, в котором практически невозможно установить ванну лежачего типа.
  4. Маленькая площадь, не превышающая 30 кв.
    метров.
  5. Достаточно низкая стоимость по сравнению с квартирами-студиями.
  6. Зонирование происходит с помощью света, цвета, мебели.
  7. В интерьере преобладает минималистический стиль.
  8. Длинные коридоры, которые встречаются практически в каждом доме гостиничного типа.
  9. Гостинка удобна для проживания одиноких людей или семейных пар без детей.

На первый взгляд кажется, что такая недвижимость имеет много минусов и недостатков. Однако и по сей день гостинки пользуются большим спросом у потребителей. Они могут обеспечить жильем молодые семьи, а также студентов и пенсионеров.

Даже старая гостинка может превратиться в современное жилье, главное – грамотно воспользоваться услугами дизайнера и собственным креативом. Можно самостоятельно проектировать мебель, идти на различные хитрости при расстановке предметов интерьера – и тогда гостинка заиграет новыми красками.

Чем отличается гостинка от студии? В первую очередь площадью: в студии она в среднем составляет 30-40 кв. метров, а гостинка может быть максимум 30 кв. метров. Также студия относится к более современному типу жилья, гостинки же многие считают пережитком прошлого.

Читайте также:

Кому положена бесплатная квартира от государства.

Что такое таунхаус: определение и фото.

Фотографии и примеры дизайна

Представляем вашему вниманию фотографии рассматриваемых квартир в различных вариантах. Это отличная возможность сравнить объекты, понять, какой из них обладает большими преимуществами, и увидеть на примере, что такое гостинка. Фото того, как выглядят квартиры разных планировок, смотрите далее.

Старые планировки

Объекты старых планировок – это жилье в 5-этажных панельных домах.

В них нет балконов, а площадь составляет максимум 12 кв. метров. Санузел предусмотрен для пользования жильцами сразу нескольких квартир.

Основной минус панельных домов заключается в том, что расположенные с торца здания квартиры зимой могут промерзать.

Дома отличаются длинными коридорами.

Новые планировки

Площадь квартир новых планировок составляет 23-29 кв. метров.

Санузел совмещенный, расположен в каждой квартире-студии.

Дома многоэтажные, предусмотрен лифт.

Строятся такие объекты, как правило, из кирпича и являются наиболее комфортабельными по сравнению с гостинками старых планировок.

Плюсы и минусы гостинок

Как и любая разновидность недвижимости, квартиры гостиничного типа имеют свои положительные и отрицательные стороны. Рассмотрим их и выявим отличительные особенности.

Преимущества:

  1. Небольшая стоимость. Такие квартиры отлично подходят студентам, пенсионерам и лицам с невысоким ежемесячным доходом.
  2. Сравнительно низкие расходы на коммунальные услуги.
  3. Из-за маленькой площади тратится меньше средств на ремонт.
  4. Уборка квартиры требует меньше времени.
  5. В новых гостинках кухня и санузел находятся внутри квартиры.
  6. Хорошее инвестиционное вложение: даже во время кризиса цены на гостинки не снижаются.
  7. Такое жилье легко взять в кредит.
  8. Возможность оформить ипотеку на выгодных условиях на 5-10 лет.

Недостатки:

  1. Большинство гостинок находится в старом фонде, их состояние оставляет желать лучшего.
  2. Жить в них лучше одному, максимум двум людям.
  3. На рынке недвижимости весьма сложно найти стоящие предложения.
  4. Отсутствие отдельной кухни предполагает распространение запахов по всей площади жилья.

Жить в гостинках лучше, чем в общежитии или коммунальной квартире. Пусть она и небольшого размера, но все же иметь личное пространство намного комфортнее, нежели делить с кем-то комнату. Такие квартиры выгодно сдавать в аренду, например, студентам, которые всегда нуждаются в крыше над головой.

Минус состоит в том, что дома гостиничного типа не подразумевают наличия развитой инфраструктуры: гаражей, детских площадок, мусоропроводов. Часто отопление и канализация в таких домах автономные, а не централизованные. Обслуживание ремонта дома ложится на плечи жильцов.

Заключение

Ответить на вопрос о том, что значит квартира гостиничного типа, достаточно просто. Гостинки были популярны как 50 лет назад, так и сейчас. Несмотря на свою малогабаритность, они могут служить хорошим капиталовложением для молодых людей, у которых на руках нет нужной суммы для приобретения однокомнатной квартиры. С помощью дизайнерских решений вы можете разделить комнату на зоны, тем самым сделав ее современной и комфортабельной. Установите барную стойку – она будет служить границей между кухней и спальней. Приобретите раздвижную мебель, например, кровать и стол в одном лице.

Гостинки не требуют больших вложений, даже оплата коммунальных услуг обходится в разы дешевле, чем в стандартной квартире. Такое жилье всегда будет пользоваться спросом, и вы в любое время сможете сдать его в аренду.


Смотрите это видео на YouTube

Приложения: Последние новости России и мира – Коммерсантъ Дом (29766)

В то время как в городе строительство доходных домов находится в зачаточном состоянии, в Подмосковье доходные поселки уже выделились в сегмент рынка. Выделились настолько, что некоторые крупные риэлтерские компании (например, «Усадьба») рассматривают их как отдельное направление своей деятельности. По правде говоря, их все равно немного — около двух десятков, и все они маленькие, и все относятся к разряду элитных. Тем не менее желающему арендовать дом в загородном доходном поселке уже есть из чего выбрать.

Спрос и предложение

Тотальный обзвон доходных поселков показал, что выбор свободных домов не слишком большой, а внутри каждого поселка его практически нет. Иными словами, предлагаются дома, из которых недавно выехали арендаторы, но и такие есть не всегда. Например, в поселках Moscow Country Club (Волоколамское ш., 15 км от МКАД) и «Росинка» (Пятницкое ш., 10 км) свободных домов не оказалось вовсе. В поселке «Павловы родники» (Калужское ш., 27 км) предлагается в аренду один дом площадью более 500 кв. м за $8 тыс. в месяц. Этот поселок пользуется популярностью среди арендаторов, несмотря на большую удаленность от МКАД и то, что юго-западное направление находится лишь на втором месте по престижности. Главный опознавательный знак доходного поселка — практически открытое пространство между домами, участки разделены только ажурными коваными заборами. Собственники загородных домов, как правило, не допускают такого посягательства на приватность. А арендаторы, большинство из которых имеют маленьких детей и именно поэтому выбирают жизнь за городом, наоборот, считают это достоинством: так проще следить за детьми. Так лучше и с точки зрения безопасности: вся территория поселка просматривается охраной.

На Калужском направлении есть еще дом в поселке «Десна» (11 км) на территории одноименного пансионата ($10 тыс. в мес.), а в поселке «Жемчужина» (9 км) — таунхаус ($5 тыс. в мес.) и отдельный дом ($7,5 тыс. в мес.).

Недавно построенный арендный поселок «Сновидово» на Николиной горе (Рублево-Успенское ш.) также сдан почти полностью. Здесь свободны 2 из 20 домов площадью 275 кв. м (самые большие в поселке). Аренда стоит $8 тыс. в месяц, но при предоплате за год дается десятипроцентная скидка. Дома в «Сновидово» деревянные, из клееного бруса, что также характерно для поселков, построенных специально для сдачи в аренду. К каждому дому прилагается восемь соток земли, но территория открытая.

Больше всего предложений в поселке «Барвиха МДТ» (Рублево-Успенское ш., 7 км) — четыре квартиры в таунхаусах площадью 220 кв. м по $5 тыс. в мес.

Этим список свободных домов в подмосковных доходных поселках практически исчерпывается. Характерно, что все они укладываются в средний элитный уровень при цене от $5 тыс. до $10 тыс. в мес. Для справки: самый дорогой в Подмосковье дом был недавно сдан в аренду за $45 тыс. в месяц, цена до $20 тыс. обычна для Рублево-Успенского шоссе. Доходные поселки рассчитаны в значительной степени на представителей компаний с участием иностранного капитала, топ-менеджеры которых обычно имеют лимит ежемесячной платы за жилье в размере $10 тыс.

«Представители иностранных компаний составляют значительную часть арендаторов в доходных поселках,— говорит директор по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Александр Рыков. — По большей части им нужен не столько загородный дом со всеми его особенностями, сколько просто комфортное жилье за городской чертой. Отсюда открытые пространства, централизованный сервис вплоть до услуг горничных. Формат таких поселков привычен для них — они охотно селятся в таунхаусах. А покупают загородную недвижимость они редко».

Стоит также отметить, что небольшое количество предложений в доходных поселках свидетельствует об успешности проектов.


Интерес инвестора

В поселке «Павловы родники» несданным остался только один дом — площадью более 500 кв.м

Фото: АЛЕКСЕЙ КУДЕНКО, Ъ

В Москве пока существует всего один доходный дом. Он построен три года назад департаментом инвестиционных программ строительства Москвы и до сих пор имеет статус экспериментального. В Подмосковье два десятка доходных поселков. Вопрос: будет ли далее развиваться это направление?

Риэлтеры дают на него разные ответы.

«Доходные поселки — это наследие советских времен, когда строились государевы дачи и сдавались за бесценок государевым людям,— говорит генеральный директор компании МИЭЛЬ Григорий Куликов.— Они и сейчас сдаются госслужащим по номинальной цене, но чтобы оправдать расходы, почему бы и не сдать часть недвижимости по рыночной цене тем, у кого есть средства и нет права на практически бесплатное проживание? Но это не составит большую часть рынка».

Александр Рыков из Penny Lane Realty тоже не ожидает бурного роста доходного бизнеса в Подмосковье, но причины называет другие: «Чтобы заниматься арендным бизнесом, нужно очень серьезно подходить к управлению поселком, набрать грамотный персонал, правильно организовать эту работу. Это долгосрочные проекты, рассчитанные не на два-три года, как при продаже домов. Сейчас немногие могут справиться с такой задачей, поэтому количество арендных поселков ограничено. Большинство инвесторов предпочитает построить, продать и получить быструю прибыль.

С другой стороны, в Подмосковье доходные дома более востребованы, чем в городе. Если вы снимаете квартиру не меньше чем за $2-3 тыс. в месяц, аренда, как правило, оформляется с участием риэлтера, составляется договор, который защищает ваши интересы как арендатора. В таком случае не все ли равно, живете вы в доходном доме или в обычном? А за городом на первый план выходит централизованное управление поселком и набор сервисов».

Действительно, большая разница, приходится ли вам звонить хозяину, если вдруг прорвало трубу в загородном доме, или просто вызывать дежурного сантехника.

Надежда Маляровская, директор компании Soho Realty, уверена, что доходный бизнес в Подмосковье будет развиваться, поскольку для этого есть объективные причины: «Спрос на жилье в доходных поселках, особенно в тех, что расположены недалеко от Москвы, растет. Увеличивается и число предложений. Чаще всего это вновь построенные дома в уже существующем поселке (с построенными коммуникациями и развитой инфраструктурой). Интерес инвесторов обусловлен появлением длинных денег и в определенной мере насыщением рынка продаж. Некоторые застройщики, входя в проекты доходных поселков, таким образом делают ставку на растущий спрос. Инвестор чаще отдает предпочтению загороду по следующим причинам: во-первых, входной порог (особенно вложения на этапе предпроектного согласования) на загородном рынке существенно ниже, чем на рынке городской недвижимости, а во-вторых, реализация объекта загородной недвижимости может начаться при меньшей степени готовности объекта».

«Доходные поселки — это уникальный финансовый инструмент,— считает руководитель отдела аналитики и инвестиционного консалтинга компании ‘Усадьба’ Иван Шульков.— Для девелопера рентабельность может достигать 24% годовых, соответственно, срок окупаемости — чуть больше четырех лет. При этом участие в строительстве доходных домов представляет интерес и для частного инвестора. Наши расчеты показывают, что рентабельность частных инвестиций составляет не меньше 16,4% годовых, вложенные средства окупаются менее чем за девять лет.

На подмосковном рынке доходных поселков существует стабильный, растущий и неудовлетворенный спрос — это гарантирует успешность бизнеса».

АНДРЕЙ ВОСКРЕСЕНСКИЙ

Типы общежитий

  1. Полезная информация /

30.07.2020 / Комментариев: 4 / Просмотров: 73762

Несмотря на то, что расцвет общежитий в нашей стране пришелся на эпоху Советского Союза, они до сих пор пользуются большим спросом у населения. В них проживают студенты, трудовые мигранты, рабочие из других городов, путешественники и просто те, кому не по карману аренда квартиры. В одной Москве выбор общежитий огромен – здесь их более 400. И первый вопрос, который возникает при выборе временного жилья: чем они отличаются друг от друга?

Давайте разбираться, какие общежития бывают.

Типы планировок в общежитиях

От расположения жилых и хозяйственных комнат во многом зависит распорядок дня и организация быта. Существует 4 типа планировок:

Общежития коридорного типа

Это традиционные общежития, где комнаты расположены по обе стороны длинного коридора. Обычно в конце коридора находятся туалет, душ и кухня (по одному помещению на этаж). Таких общежитий в Москве большинство. Несмотря на то, что их жильцам нередко приходится ждать своей очереди в туалет, ванну и даже на кухню, а в комнату пытается заглянуть каждый, кто проходит мимо, этот тип жилья самый экономичный и доступный.

Типичные общежития коридорного типа представлены в примечении к статье.

Общежития блочного (секционного) типа

В этих общежитиях на этаже расположено несколько секций, в каждой из которых – 2-3 жилых комнаты, собственный санузел и кухня. Общая входная дверь обычно запирается на отдельный ключ. Жильцы блочных общежитий чувствуют себя комфортнее – у них больше личного пространства и выше уровень безопасности. Стоит только подружиться с соседями, и такая комната станет настоящим домом.

Вот так, например, выглядят блочные общежития Москвы.

Общежития квартирного типа

Комнаты таких общежитий представляли из себя настоящие квартиры на 1 или несколько комнат, в которых располагался собственный душ, санузел, кухня, а иногда и балкон. В каждой комнате обычно проживало 2-3 человека. Но с 1 октября 2019 года после вступления в силу так называемого «Закона Хованской», запрещающего оказание гостиничных услуг в жилых помещениях, во всей Москве не осталось ни одного общежития квартирного типа.

Общежития гостиничного типа

Такие общежития предлагают наиболее комфортные условия. Здесь есть хотя бы несколько комнат на 1-4 места со всей необходимой мебелью, одноярусными кроватями и отдельными санузлами. Нередко в них устанавливают кондиционеры, телевизоры и даже организуют отдельную кухню. Комнаты в таких общежитиях напоминают настоящие гостиничные номера, но стоят значительно меньше. Это самый подходящий вариант для проживания семей с детьми.

Гостиничные общежития Москвы и Подмосковья, где можно отдохнуть с комфортом смотрите в примечании к статье.

Типы комнат (помещений) в общежитиях

Уровень комфорта в общежитии (а заодно и стоимость проживания) зависит не только от планировки, но и от количества жилых и нежилых помещений, их размера, типа и обстановки.

Жилые комнаты

К ним относятся помещения, предназначенные для проживания. То есть только те комнаты, где находятся спальные места (в общежития они называются койко-местом). Число койко-мест в комнате рассчитывается исходя из ее жилплощади.

В комнатах в среднем от 6 до 10 койко-мест. Но порой попадаются настолько вместительные помещения, что в них могут одновременно проживать 20 и более человек. Семейные комнаты рассчитаны на 2-4 человека. Бывают и комнаты с 1 спальным местом. Женщины, как правило, проживают отдельно от мужчин – для них выделяют отдельные комнаты или блоки.

В скромных общежитиях комнаты обставлены лишь простенькими двухъярусными кроватями со старыми матрасами. В общежитиях получше есть полный комплект мебели: удобные полуторные и двуспальные кровати, запирающиеся ящики, столы и стулья, шкафы для одежды и посуды. Нередко здесь устанавливают телевизоры, холодильники, электрические чайники и даже микроволновки.

Нежилые помещения

К нежилым помещениям относятся коридор, кухня, ванна и туалет, а также другие комнаты общего пользования.

В одних общагах всего два санузла на все здание: женский и мужской, в других — несколько на этаже. На кухне установлены плиты и мойки, а также организована небольшая обеденная зона.

Если наличие кухни и санузла в общежитии обязательно, то другие общественные помещения есть далеко не везде. Среди общих зон встречаются:

  • Столовая — отдельное от кухни помещение для приема пищи.
  • Комната отдыха с мягкой мебелью, телевизором, книжными полками и настольными играми.
  • Прачечная, где установлены стиральные и сушильные машины, есть гладильные принадлежности.
  • Место для курения. Расположено, как правило, на улице.
  • Тренажерный зал с тренажерами и спортивным инвентарем.

Формы собственности общежитий

Условия проживания и сервис в общежитиях полностью зависят от собственника. Кто-то обеспечивает своих жильцов лишь самым необходимым, кто-то предлагает максимальный комфорт и дополнительные услуги.

По форме собственности различают:

Студенческие общежития

Бывшие бурсы – прародители всех современных общежитий. Здесь ВУЗы – собственники помещений – размещают на период обучения своих студентов и абитуриентов. В студенческих общежитиях проживают не только те, кто приехал из другого города, но и учащиеся с местной пропиской. При наличии свободных мест тут также могут поселиться преподаватели и сотрудники университетов, институтов и колледжей. Правила проживания в таких общежитиях очень строгие, систематические и грубые нарушения которых могут привести к выселению. За соблюдением порядка строго следит комендант.

Рабочие общежития

Это место временного проживания иностранных и иногородних сотрудников, а также сезонных рабочих. Такие общежития принадлежат одному или нескольким предприятиям, которые обеспечивают своих сотрудников не только рабочим местом, но и недорогим жильем. Граждане иностранных государств, проживающие здесь, могут бесплатно оформить временную регистрацию по месту жительства. В общежития для рабочих обычно не заселяют ни с животными, ни с детьми. Курить можно только в строго отведенных для этого местах, а распивать алкогольные напитки строго запрещено.

Коммерческие общежития

Они принадлежат частным организациям. За отдельную плату любой может недорого снять здесь койко-место. Предприятия, у которых нет собственных общежитий, заключают договоры с управляющими компаниями на размещение у них своих работников. Обстановка в коммерческих общежитиях чаще всего приятная, уровень сервиса и безопасности довольно высокий. За уборку общественных помещений отвечает персонал, а при заселении выдается комплект чистого постельного белья. Но даже здесь за нарушение распорядка могут серьезно наказать.

Семейные общежития

Этот тип жилья в изначальном его понимании навсегда остался в прошлом. Во времена СССР семейные общежития принадлежали государству или предприятию, которые в награду за особые заслуги выделяли семьями отдельные комнаты. Селились здесь и те, кто честно отстоял очередь на получение жилья. Санузел и кухня, как и в других общежитиях, были общими и располагались на этаже, но за семьей закреплялась собственная жилплощадь, куда нельзя было никого подселить.

Сегодня семейный тип общежитий представлен коммерческими объектами с отдельными комнатами для 2-4 человек, где разрешено размещение с детьми.

В Москве с семьей можно остановиться тут.

Общежития любого типа могут быть как откровенно плохими с некачественным ремонтом, старой мебелью и сломанной сантехникой, так и настолько хорошими, что сравнятся с отелями эконом-класса. Как видите, есть из чего выбрать. Кого-то устраивает обычная кровать в бюджетном коридорном общежитии, кто-то предпочитает комнату с удобствами в более дорогом общежитии гостиничного типа. Выбрать недорогой и удобный вариант проживания поможет наш сайт – здесь есть подробное описание каждого объекта, перечень предоставляемых услуг и актуальные фотографии комнат. Ориентируясь на личные возможности и потребности, каждый сможет подобрать для себя подходящий вариант.

Примечание. Типичные представители каждого типа общежития:

Представители общежитий коридорного типа:

«Общежитие Лихоборы»

Фото / подробнее

«Общежитие Беговая»

Фото / подробнее

«Общежитие Царицыно»

Фото / подробнее

«Общежитие на Тушинской»

Фото / подробнее

Примеры общежитий блочного типа:

«Общежитие Медведково»

Фото / подробнее

«Хостел на Кожуховской»

Фото / подробнее

«Общежитие Щелковская»

Фото / подробнее

«Общежитие на Севастопольском»

Фото / подробнее

Общежития гостиничного типа:

«Общежитие в Балашихе»

Фото / подробнее

«Общежитие на Рязанском»

Фото / подробнее

«Общежитие в Переделкино»

Фото / подробнее

«Общежитие на Грузинской»

Фото / подробнее

Хостелы с наличием семейных комнат:

«Хостел на Басманной»

Фото / подробнее

«Хостел Париж «

Фото / подробнее

«Хостел на Бауманской»

Фото / подробнее

«Хостел Рациональ Кутузовский»

Фото / подробнее

23. 04.2013, обновлено 30.07.20

Постоянная ссылка на статью «Типы общежитий».

Если статья Вам понравилась, расскажите о ней друзьям. Спасибо!

Апартаменты Гостиничного Типа Это Что Значит

Содержание

  • 1 Что такое квартира гостиничного типа
  • 2 Что значит гостиничного типа
  • 3 Что значит гостиничного типа
  • 4 КГТ или гостинка — что это такое
  • 5 Что такое квартира гостиничного типа
  • 6 Апартаменты Гостиничного Типа Это Что Значит
  • 7 Апартаменты Гостиничного Типа Это Что Значит

Что такое квартира гостиничного типа

Для строительства таких домов использовались либо неполный каркас, либо поперечные или продольные несущие стены. Дома гостиничного типа разделяются на два вида: с однокомнатными квартирами, в которых есть отдельная кухня и совмещенный санузел, и с комнатами без кухни и гораздо меньшей ванной.

Дома гостиничного типа – это многоэтажные здания (как правило, до 16 этажей) с очень большим количеством маленьких квартир. Такие дома стали строить в СССР в 60-е годы, они отличались от обычных только площадью и количеством помещений, а с точки зрения коммуникаций должны были оборудоваться полностью всем необходимым: электроснабжением, водопроводом, отоплением. В домах с количеством этажей выше 9 устанавливали электрические плиты вместо газовых.

Квартиры гостиничного типа быстро прозвали гостинками. Названы они так потому, что очень напоминают номера в отелях: их площадь не позволяет поставить лишнюю мебель – поместится кровать, тумбочка, узкий шкаф и телевизор. В среднем площадь колеблется от 11 до 24 квадратных метров в зависимости от типа дома. Квартиры с отдельной кухней более просторные: комната от 12 до 18 квадратных метров, кухня – до 6, но некоторые дома рассчитаны на одну комнату, где отводится место для кухонной ниши. Иногда кухню устанавливают в прихожей, иногда в комнате. Места достаточно только для мойки, неширокой плиты и небольшого разделочного стола. Во многих домах есть лоджии и балконы, которые, как правило, растягиваются на всю ширину квартиры.

Гостинки продолжают пользоваться популярностью из-за низкой стоимости. Это жилье хорошо подходит для молодежи, студентов, молодых семей, которые пока не могут позволить себе более просторные квартиры. Часто в домах гостиничного типа селятся одинокие пенсионеры, чтобы сэкономить деньги на жилищные услуги или разменять имеющуюся квартиру.

Что значит гостиничного типа

Являясь сравнительно недорогим и автономным видом жилого помещения, гостинка стабильно пользуется популярностью. Этому есть вполне прагматичное объяснение. Несмотря на то, что типовая гостинка расположена в домах, которым более полувека, они расположены в центральной части современных городов, где жилье априори дорогое.

Все перечисленные отличия можно было бы отнести к недостаткам малогабаритных квартир, если бы это не перекрывалось бюджетной стоимостью данного вида жилья. Отсутствие газовых плит и колонок к недостаткам отнести можно условно, поскольку многие современные жилые дома проектируются с электрическими плитами.

Отличия самого дома с гостиничными квартирами от обычных жилых многоквартирных домов откроет тайну происхождения названия КГТ. В таком доме, во-первых, мало подъездов. Обычно один или два максимум. Но зато много квартир. А во-вторых, квартиры располагаются на подобии комнат в гостинице. Длинный коридор и до 50 квартир на этаже.

Постараемся разобраться в этом вопросе вместе с Вами. Для начала определим, как расшифровывается эта аббревиатура. КГТ – это квартиры гостиничного типа. К ним относятся, называемые в простонародье «малосемейки» и «гостинки». Что собой представляют эти квартиры? Есть ли разница между малосейками и гостинками? Забегая вперед, скажем сразу, что да, разница в этих понятиях существует. Но для начала поговорим о том, что их объединяет.

Главное отличие малосемеек и гостинок от квартир – это площадь: маленькая площадь кухни, небольшая площадь комнаты и совсем крошечный совмещенный санузел, не вмещающий даже стандартную ванную. В таких домах не предусматривалось газовой плиты, так как все должно было быть современным и электрическим.

  • Малая площадь означает малые расходы на коммуналку. Если человек в квартире преимущественно спит, нет смысла брать огромные хоромы. Гостинки обычно вполне хватает работающим людям с активной жизненной позицией и без семьи.
  • Меньше уборки. Одну комнату куда проще держать в чистоте, чем большую квартиру.
  • Востребована у съемщиков. Обычно аренда гостинки дешевле, поэтому найти адекватного квартиросъемщика проще. Чаще всего арендаторами выступают студенты.
  • Хорошее расположение. Гостинки строились, чтобы дать жилье рабочим предприятий, преподавателям в университетах и т. д. Чаще всего их размещали рядом с местом работы людей. Во времена СССР это могли быть окраины города, но сейчас гостинки почти всегда в центре. Также рядом с ними в 99% случаев находятся устоявшиеся транспортные маршруты: есть остановки автобусов, метро.

Что лучше: комната в коммуналке или гостинка? Определенно второе. КГТ — это сранительно автономное жилье. Хотя такая недвижимость обойдется немного дороже, у вас будет меньше контактов с соседями, даже если кухня общая на две семьи. Двум хозяйкам куда проще ужиться, чем пяти или шести, а именно столько семей живет обычно в коммуналке квартирного типа. Если же сравнивать гостинку с комнатой в коммуналке коридорного типа, то она выигрывает за счет наличия кухни, которая в общежитиях одна на этаж. Да и санузел обычно общий.

По описанию можно подумать, что отличия гостинки от студии минимальны. На деле все зависит от планировки. Сегодня модно сносить стены между кухней в гостинке и делать из нее студию. В этом случае разница на самом деле невелика. Если же планировка осталась изначальная, то кухня в гостинке так или иначе обосабливается от жилого пространства. Даже в квартирах комнатного типа она находится ближе к коридору.

  • Квартирные. В них имеется жилая комната, небольшая кухня, прихожая и санузел. Фактически все, чем отличается гостинка от однокомнатной квартиры, — площадь помещений. В среднем комната в таком доме занимала 12-14 кв. м, иногда — 18.
  • Комнатные. Гостинки подобного типа не имеют кухни, она объединена с прихожей. Санузел в подобных квартирах смежный, причем почти всегда без ванной — она заменена душевой.

Если говорить о КГТ комнатного типа, то сложно сказать, чем отличается гостинка от секционки. У обоих типов жилья общий кухонный блок, который приходится делить с соседями. Но гостинки бывают квартирные, представляющие собой автономное жилье, где контакты с соседями сведены к нулю, как и в обычной однушке.

Чем отличается гостинка от студии? В первую очередь площадью: в студии она в среднем составляет 30-40 кв. метров, а гостинка может быть максимум 30 кв. метров. Также студия относится к более современному типу жилья, гостинки же многие считают пережитком прошлого.

Жить в гостинках лучше, чем в общежитии или коммунальной квартире. Пусть она и небольшого размера, но все же иметь личное пространство намного комфортнее, нежели делить с кем-то комнату. Такие квартиры выгодно сдавать в аренду, например, студентам, которые всегда нуждаются в крыше над головой.

На первый взгляд кажется, что такая недвижимость имеет много минусов и недостатков. Однако и по сей день гостинки пользуются большим спросом у потребителей. Они могут обеспечить жильем молодые семьи, а также студентов и пенсионеров.

  1. Большинство гостинок находится в старом фонде, их состояние оставляет желать лучшего.
  2. Жить в них лучше одному, максимум двум людям.
  3. На рынке недвижимости весьма сложно найти стоящие предложения.
  4. Отсутствие отдельной кухни предполагает распространение запахов по всей площади жилья.

Кухня в гостинках составляет не более 5 кв. метров или вовсе отсутствует. Обычно зона готовки – это часть комнаты. Санузел также обладает маленькой площадью, как правило, в нем устанавливают душевую кабину или сидячую ванну. Очень редко туда можно поместить ванну стандартного размера.

Что значит гостиничного типа

Постараемся разобраться в этом вопросе вместе с Вами. Для начала определим, как расшифровывается эта аббревиатура. КГТ – это квартиры гостиничного типа. К ним относятся, называемые в простонародье «малосемейки» и «гостинки». Что собой представляют эти квартиры? Есть ли разница между малосейками и гостинками? Забегая вперед, скажем сразу, что да, разница в этих понятиях существует. Но для начала поговорим о том, что их объединяет.

В Советы же данный тип жилья пришел только к 60-м годам прошлого века. Тогда правящая партия определяла каждый аспект жизни своих подданных, включая метры, необходимые для проживания. Так, они постановили, что для молодой семьи или одинокого рабочего стандартных, на тот момент, 35 кв. метров слишком много. Поэтому был созван съезд на котором, обсудив данную проблему, партия пришла к выводу построить новые дома, с квартирками площадью не более 18 кв.м. Эти квартиры, построенные по гостиничному образцу, должны были служить своеобразной перевалочной базой между комнатой институтского общежития и нормальной однокомнатной квартирой, которую должны были выдавать каждому работнику предприятия рано или поздно. К сожалению, не все планы партии смогли осуществиться, и малосемейные квартиры широким шагом вошли в нашу жизнь.

Особенности конструкции зависят от типа данного вида жилья. Их всего два: комнатный и квартирный. Первый вариант представляет собой комнату с крохотной прихожей и санузлом, в котором есть туалет и Хотя последней может и не быть вовсе. Места для кухни не отведено. Иногда встречается небольшой закуток без окна, который можно приспособить под приготовление пищи. Все пространство занимает площадь в 13-18 квадратов.

Современным вариантом малометражных квартир эконом-класса стали квартиры-студии http://dga10.dk/map192 с кухней-нишей и совмещенным санузлом. В настоящее время данный тип квартир присутствует практически в каждой новостройке Ижевска. Квартиры-студии могут быть одно-двух- и много-комнатными.

Теперь поговорим о различиях в этих широко распространенных понятиях. Большинство людей думают, что это просто разные названия одинаковых квартир. Но это не так. Мы составили для вас таблицу, показывающую различия между квартирами малосемейного и гостиничного типа, а также включили в нее отличия от обычных квартир.

Не следует путать гостинки с малосемейками. Хоть они обе и невелики по площади, но малосемейки изначально предполагают беспроблемное размещение кухни (отдельной комнатой) и санузла, тогда как в гостинках порой приходится изловчаться, чтоб уместить эти радости жизни.

При выборе за или против гостинки нужно учитывать её состояние, чтобы не получилась ситуация, когда на ремонт и приведение жилья в порядок вы потратили ту же или даже большую сумму. В такой ситуации, согласитесь, лучше уж купить полноценную квартиру (хоть бы и однушку).

Во всех этих случаях возникает вопрос: покупать гостинку или арендовать. В каждой конкретной ситуации это индивидуально, и потому решать вам. Идеальный вариант для временного жилья — это снять гостинку. А если увеличения квартиры в планах нет, то можно приобрести жильё в собственность.

  1. Небольшая стоимость. Такие квартиры отлично подходят студентам, пенсионерам и лицам с невысоким ежемесячным доходом.
  2. Сравнительно низкие расходы на коммунальные услуги.
  3. Из-за маленькой площади тратится меньше средств на ремонт.
  4. Уборка квартиры требует меньше времени.
  5. В новых гостинках кухня и санузел находятся внутри квартиры.
  6. Хорошее инвестиционное вложение: даже во время кризиса цены на гостинки не снижаются.
  7. Такое жилье легко взять в кредит.
  8. Возможность оформить ипотеку на выгодных условиях на 5-10 лет.

Даже старая гостинка может превратиться в современное жилье, главное – грамотно воспользоваться услугами дизайнера и собственным креативом. Можно самостоятельно проектировать мебель, идти на различные хитрости при расстановке предметов интерьера – и тогда гостинка заиграет новыми красками.

КГТ или гостинка — что это такое

Квapтиpa-гocтинкa — этo oтдeльнoe жильe мaлoй плoщaди c кyxнeй, нeбoльшoй кoмнaтoй и coвмeщeнным caнyзлoм, в кoтopoм oбopyдoвaнa дyшeвaя или cидячaя вaннaя. Дpyгaя paзнoвиднocть мaлoгaбapитнoй квapтиpы — пoлyгocтинкa — oтличaeтcя oтcyтcтвиeм oтдeльнoй кyxни, в кoмнaтe пpocтo выдeляeтcя зoнa для пpигoтoвлeния пищи c пoдвoдoм cooтвeтcтвyющиx кoммyникaций. Инoгдa кyxoннaя зoнa pacпoлaгaeтcя в кoмнaтнoй нишe. B pядe дoмoв в пoлyгocтинкe нeт coбcтвeннoй кyxни, зoны для пpигoтoвлeния пищи oбщиe нa двe квapтиpы.

Интepecнo! Cyщecтвyeт oтдeльный тип гocтинoк, oбycтpoeнныx в cтapыx дopeвoлюциoнныx дoмax из кoмнaт для пpиcлyги или дpyгиx пoмeщeний. Taкoe жильe cocтaвляeт мaлyю чacть вceгo жилoгo фoндa и имeeт pяд ocoбeннocтeй: выcoкиe пoтoлки 3-3,5 м и вышe, тoлcтыe cтeны, pacпoлoжeниe caнyзлa.

Нa тeppитopии CCCP дoмa гocтиничнoгo типa нaчaли мaccoвo cтpoить c cepeдины 60-x гoдoв XX cтoлeтия. Кpyпныe пpoмышлeнныe пpeдпpиятия вoзвoдили гocтинки для cвoиx coтpyдникoв. Блaгoдapя cpaвнитeльнo нeвыcoкoй ceбecтoимocти пoдoбныx дoмoв и cжaтым cpoкaм иx cтpoитeльcтвa paбoтники быcтpo oбecпeчивaлиcь oтдeльным жильeм. Пo гocyдapcтвeннoмy плaнy гocтинкa дoлжнa былa cлyжить вpeмeнным жильeм, кoтopoe мoжнo oбмeнять нa пoлнoгaбapитнyю квapтиpy.

Нa втopичнoм pынкe нeдвижимocти чacтo мoжнo вcтpeтить тaкoe пoнятиe кaк гocтинкa. Пoдoбнoe жильe выгoднo oтличaeтcя низкoй cтoимocтью, нo пpи выбope мнoгиe зaдyмывaютcя, нacкoлькo yдoбнo в нeм жить. B cтaтьe paccкaжeм, чтo знaчит квapтиpa гocтиничнoгo типa , oпишeм ocoбeннocти тaкoгo жилья, чeм гocтинкa oтличaeтcя oт пoлнoгaбapитнoй квapтиpы и кaк мoжнo yлyчшить ee плaниpoвкy в cooтвeтcтвии c coвpeмeнными cтaндapтaми жизни.

Bпepвыe кoмпaктныe квapтиpы нaчaли cтpoить в CШA в нaчaлe 20-x гoдoв XX cтoлeтия для oдинoкиx xoлocтякoв. B кaчecтвe нaзвaния тaкoгo жилья впepвыe ввeли пoнятиe «квapтиpa-cтyдия». Жильe пpeднaзнaчaлocь для людeй, кoтopыe мнoгo вpeмeни пpoвoдили нa paбoтe, нe вeли дoмaшнeгo xoзяйcтвa и нe гoтoвили дoмa, чacтo пoльзoвaлиcь ycлyгaми oбщeпитa и pecтopaнoв.

Что такое квартира гостиничного типа

До введения в действие Жилищного кодекса РФ квартирой гостиничного типа считалось жилое помещение в специализированных домах гостиничного типа, предназначенное для временного проживания граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Статус дома гостиничного типа и, как следствие, квартиры гостиничного типа определялся соответствующим нормативным правовым актом (например, положением) , утверждаемым полномочным органом управления. Следовательно, если ваша квартира соответствует перечисленным критериям, то независимо от метража она будет считаться квартирой гостиничного типа.

Важно подчеркнуть, что новый Жилищный кодекс четко определил виды жилых помещений специализированного жилищного фонда (статья 92). К ним относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
С учетом появления новых норм жилищного права вам следует выяснить в соответствующем органе исполнительной власти, какой статус в настоящее время имеет ваш дом – относится к специализированному жилищному фонду или к фонду социального использования, и на основании какого документа.

  • Наличие в радиусе 100–200 метров от остановки или метро.
  • Обязательное присутствие развлекательной инфраструктуры в районе.
  • Не скандальные соседи.
  • Наличие горячей и холодной воды в зоне кухни и в санузле.
  • Санузел лучше оборудовать душевой кабиной.
  • Для кухонной зоны достаточно будет ниши, в которой поместятся шкаф, плита и небольшой рукомойник.

Существует несколько классификаций данного вида жилья. К ним относятся коммунальные квартиры, характерные для времен СССР и практически полностью ликвидированные на сегодняшний день. Все более широкую популярность среди россиян завоевывает тип жилья, пришедший к нам из европейских стран.

Теперь, когда слово «гостинка» перестало пугать и сбивать с толку, можно принять решение, учитывая все плюсы и минусы такого жилья. Ведь если вы стеснены в средствах, можно проявить фантазию и весь свой креатив, превратив маленькую жилплощадь в место обитания больших надежд.

Какое же жилье выгодно покупать сегодня, и какое не потеряет своей привлекательности завтра? Квартиры гостиничного типа — «привет» из советского прошлого или современный формат городского жилья? Давайте разбираться, что это такое, сколько они стоят, чем отличаются от современных студий, и какова их инвестиционная привлекательность.

По мнению экспертов, причиной большой популярности малогабаритных квартир является увеличение числа молодежи в крупных городах. Недорогим жильем обеспечиваются молодые семьи и студенты, для которых полнометражные квартиры считаются недоступной роскошью. Малометражки привлекают также пенсионеров и тех, кто выезжает из коммуналок.

Любой их этих вариантов можно перестроить под себя. Зонирование происходит за счет света, мебели, цвета. Возможно сделать легкие перегородки в форме штор или ширм, чтобы разделить пространство. Допустимо также разграничить зоны предметами интерьера: поставить кухонную стойку, обозначив место для приема пищи, или установить поперек помещения диван, который отделит прихожую от гостиной. Вариантов, как выглядит подобное жилище, множество. Среди способов перепланировки помещения:

Малосемейка в отличие от гостинки имеет полный набор санитарного и инженерного оборудования. От обычной квартиры она отличается общим длинным коридором и маленькими размерами. Впрочем, в 80-х годах начали строить дома малосемейного типа без общего коридора, с выходом на обычную лестничную площадку. Кроме того, проектом предусматривался небольшой процент 2-х комнатных малосемейных квартир.

В нашей стране общежития до сих пор пользуются спросом, т. к. они вполне подходят для временного проживания. Если исходить из типа планировки таких помещений, то самыми комфортными считаются общежития гостиничного и квартирного типов, т. к. они предоставляют жильцам личное пространство. Общежития блочного и коридорного типа не имеют преимуществ в планировке перед вышеназванными, однако они более приемлемы с финансовой точки зрения. Таким образом, каждый может выбрать жилье, отвечающее индивидуальным требованиям и личным возможностям.

Чтобы вместить все необходимые функции на ограниченном пространстве необходимо решить вопрос с зонированием. В этом варианте дизайна интерьера спальное место отделено стеклянными блоками и шарнирными стеклянными дверьми. Таким образом пространство остается в общем восприятии комнаты, при этом четко отделяясь. Одна стена отведена под книжную полку, а другую занимает картина в стиле абстракционизма. Светло-серые пятнистые обои спальной и гостиной зоны оставляют комнату светлой и скрывают реальные размеры.

Гостиная отделена от остального пространства невысокой напольной полкой со сквозными верхними отделениями. Такое решение добавляет места для хранения, выполняя функцию раздела пространства. В гостиной зоне потолочный свет в два ряда создает рассеянное освещение. Место под телевизор обшито деревянными панелями различной высоты с небольшой нижней полкой, создавая четкий акцент, который дополняют полотна на стенах.

Выделялось такое жилье одиноким рабочим или парам без детей, которым, как в то время считалось, достаточно комнаты от 9 до 17 кв. м. Питаться они должны были в столовой, которая находилась в этом же здании на первом этаже, а чтобы искупаться, нужно было идти в общественную баню.

Даже старая гостинка может превратиться в современное жилье, главное – грамотно воспользоваться услугами дизайнера и собственным креативом. Можно самостоятельно проектировать мебель, идти на различные хитрости при расстановке предметов интерьера – и тогда гостинка заиграет новыми красками.

Как узнать гостинку «при встрече» Все это и повлияло на образование названия «комната гостиничного типа», она же гостинка и КГТ. Кроме того, ассоциации с гостиницей, усиливает практически полное отсутствие кухни. Если повезет, кухня может присутствовать, но не превышать 5 квадратных метров. Обычно зона приготовления еды – это часть комнаты. Не удивляет размахом и санузел, он обычно настолько компактен, что туда, только очень постаравшись, можно установить душевую кабину или небольшую сидячую ванну.

Немало людей в поисках жилья по демократичной цене сталкиваются с квартирами, в описании которых стоит непонятная аббревиатура КГТ. Цена жилья привлекательна, локация тем более, так в чем же подвох? Многие подозревают, что причина доступности – это тот факт, что это то ли комната, то ли квартира находится в общежитии. На самом деле это не так.

А предпосылки к созданию студий появились более 100 лет назад в Японии — тогда появились «капсулы»: небольшие помещения с минимумом мебели и техники. Они предназначались для рабочих, которые работали в крупных городах, а жили в небольших поселках или отдаленных пригородных районах.

Апартаменты Гостиничного Типа Это Что Значит

— особый вид жилого дома, предназначенный для расселения одиночек и семей малого численного состава, преим. из двух человек, не ведущих, как правило, дом. х-ва. Дом гостиничного типа отличаются от квартирных домов следующим: квартиры вместо обычной кухни имеют кухню-нишу, сокращенный состав и уменьшенные площади подсобных помещений; за счет сокращения подсобной площади квартир выделена группа помещений коллективного пользования и предусмотрены такие виды обслуживания, как обществ, питание, централизов. уборка квартир, стирка белья, хранение вещей и т. п. По характеру заселения дома гостиничного типа относятся к оборотному фонду жилищного стр-ва. По мере численного роста и изменения состава, как гхра- вило, семьи должны переселяться в квартирные дома обычного типа. В системе жилой застройки целесообразно дома гостиничного типа применять в виде комплексов вместимостью 500—600 чел., размещая их вблизи от общественного, торгового центров и транспортного узла микрорайона. Это обеспечивает бытовые удобства для проживающих и благоприятные условия эксплуатационной загрузки помещений коллективного пользования.

Помещения для коллективного обслуживания размещают непосредственно в жилом корпусе (встроенные помещения), в пристройке к нему либо в отдельно стоящем здании, связанном крытым переходом с жилыми корпусами. Площадь группы помещений коллективного обслуживания рекомендуется принимать из расчета 1,0—1,2 м2 на одного проживающего.

Жилые корпуса домов гостиничного типа проектируют по коридорной, галерейной или секционной системе. В домах имеющих неск. секций, в одном этаже предусматривают коридор, связывающий все секции с обществ, помещениями. В односекционных домах повышенной этажности связь жилых этажей с обществ, помещениями осуществляется при помощи лифтов. Повышение этажности способствует увеличению вместимости и улучшению условий проживания.

Дома гостиничного типа бывают двух видов: с квартирами, имеющими полное санитарно-технич. оборудование (санитарный узел с душем или ванной), и с квартирами, имеющими неполное санитарно-технич. оборудование (санитарные устройства или душевые общего пользования — для группы квартир).

Выбор конструктивной схемы дома гостиничного типа производится с учетом того, что они являются дополнением к осн. серии типовых жилых квартирных домов и должны сооружаться с применением единой номенклатуры изделий заводского изготовления. В этих домах, в зависимости от этажности и объемно-планировочной структуры, применяют продольные или поперечные несущие стены, полный либо неполный каркас.

Еще одна группа покупателей, для которых очень подходит формат апартаментов — это представители бизнес-кругов и политических структур. Коммерческая недвижимость позволяет без труда организовать на приобретенной площади штаб-квартиру или представительство. К тому же использование апартаментов может быть связано с поселением иногородних сотрудников крупной компании или партии.

Есть один важный нюанс, который стоит учесть, определясь с тем, что такое апартаменты. Без прописки, возможности иметь постоянную регистрацию, владеть жилой недвижимостью достаточно неудобно. Но проблема в том, что прописаться в апартаментах с точки зрения российского законодательства нельзя. Это означает, что постоянную регистрацию придется иметь по другому адресу.

При этом если зафиксировать общую сумму коммунальных платежей и сравнить их с тарифами, которые используются в случае с жилой недвижимостью, то можно прийти к выводу, что владельцы апартаментов будут переплачивать приблизительно 15%. Для многих собственников такие расходы не являются проблематичными.

Что касается безопасности, то в случае с приобретением апартаментов есть смысл говорить о значительном отличии в сравнении с обычными многоквартирными домами. Суть в том, что подобная недвижимость строится в соответствии с планами для общественных зданий. А это означает наличие дополнительной лестницы, выполняющей роль пожарного выхода.

Продолжая разбираться с тем, что такое апартаменты, нужно учесть особенность инфраструктуры в районе такой недвижимости. Дело в том, что застройщик при возведении таких зданий не обязан придерживаться норм, которые актуальны для многоквартирных домов. Это дает ему полную свободу в принятии решения относительно размещения зон озеленения, детских площадок, помещений ТСЖ, видов и количества парковок и т. д.

Существует также квартирного типа гостинка. Что это такое? Это уже большее по площади жилое помещение (вплоть до 24 кв. м), в котором, помимо комнаты, имеется еще и кухня, хоть и совсем маленькая (около 5 квадратов). Санузел также совмещенный, с сидячей ванной или душевой кабиной. Фактически можно сказать, что это полноценная однокомнатная квартира, только соседей на этаже больше.

Несмотря на совсем небольшую площадь, гостинки пользуются стабильным спросом на рынке недвижимости. И причиной тому является достаточно низкая цена, по сравнению с той же «однушкой». Вполне естественно, что вчерашние студенты или молодые семьи не могут себе позволить сразу же купить полнометражную квартиру, а вот КГТ гораздо более демократичны, а в случае необходимости – ипотечное кредитование в помощь. Конечно, зачастую, когда риелтор предлагает посмотреть гостинку, покупатели отказываются, считая подобное жилье чем-то вроде комнаты в общежитии или коммунальной квартиры. Однако такое мнение не является правильным, ведь, по сути, гостинка – это такое же отдельное, изолированное жилье, только меньшей площади. А довольно часто можно встретить и улучшенную планировку, и достаточно интересные вариации на тему от талантливых хозяев.

Особенности конструкции зависят от типа данного вида жилья. Их всего два: комнатный и квартирный. Первый вариант представляет собой комнату с крохотной прихожей и санузлом, в котором есть туалет и сидячая ванна. Хотя последней может и не быть вовсе. Места для кухни не отведено. Иногда встречается небольшой закуток без окна, который можно приспособить под приготовление пищи. Все пространство занимает площадь в 13-18 квадратов.

Несмотря на финансовый кризис, инфляцию, любые политические изменения, спрос на жилье будет всегда. Ведь студенты заканчивают институты и уезжают из общежитий, некоторые семейные пары, к сожалению, разводятся и вынуждены разменивать квартиры, влюбленные женятся и хотят жить отдельно от родителей, семьи заводят детей, а те, в свою очередь, со временем вырастают, заканчивают институт и тоже ищут собственное жилище. Вот и получается «круговорот квартир в природе». Другое дело, что только единицы могут себе позволить элитное жилье, да и полноценная «однушка» не всем по карману. В этом случае как раз и обращает на себя внимание гостинка. Что это, мы попробуем рассказать в данной статье.

Прообразом советских квартир гостиничного типа стали популярные в 20-30-х гг. минувшего столетия в Америке так называемые квартиры-студии. Вот только отличались они несколько большей площадью, не в пример нашему жилью. Итак, КГТ – это жилое помещение, напоминающее однокомнатную квартиру, но гораздо меньше по площади, с совмещенным санузлом (впрочем, порой только с туалетом) и крохотной кухонькой или даже вовсе без нее. Кроме того, гостинка – это и само здание, где размещаются подобные квартиры. В нем обычно от 5 до 16 этажей, в основном без балконов. Как правило, один подъезд, по обе стороны от лестницы располагаются квартиры. Их может быть от 10 до 50 на одном этаже, по обе стороны длинного коридора.

Апартаменты Гостиничного Типа Это Что Значит

Сегодня существует два типа гостинок. Они бывают комнатными и квартирными. Если говорить о квартире, то она включает в себя одну жилую комнату от двенадцати до восемнадцати квадратных метров, небольшую кухню до шести квадратных метров, крошечную прихожую и санузел. Иногда они также могут иметь и балкон. Другой тип гостинок-комнат является также популярным. Такая гостинка состоит из комнаты, кухонной ниши, маленькой прихожей и совмещенного санузла, имеющего сидячую ванну.

  • удобное расположение, близкое к центру города;
  • наличие качественной социальной инфраструктуры;
  • близость транспорта;
  • шаговая доступность учебных заведений, работы;
  • невысокая стоимость в сравнении с полноценными квартирами этого же района;
  • изолированность жилья в отличие от комнаты в общежитии или в коммунальной квартире;
  • невысокая стоимость услуг ЖКХ;
  • низкий налог на собственность.

Рассмотрим отличительные признаки каждого вида жилья. Как уже говорилось выше, гостинка состоит лишь из одной комнаты. В ней также присутствует совмещенный санузел с сидячей ванной или поддоном для душа. Имеется и небольшая прихожая. Балкон в гостинках обычно не предусмотрен, равно как и отдельная кухня. Некоторые помещения оснащены маленьким закутком без окон площадью от 1 до 3 метров. Владельцы гостинок зачастую приспосабливают его под кухню, устанавливая там плиту, стол и холодильник. Площадь подобного жилья может быть различной и варьируется в пределах от 11 до 18 квадратных метров.

Квартира гостиничного типа (КГТ) – это небольшое жилое помещение, которое состоит из одной комнаты и санузла. Планировка гостинки напоминает гостиничный номер, отсюда и название квартир. Изначально дома гостиничного типа планировались и строились как жилье для сотрудников какого-либо предприятия. Эдакий улучшенный вариант общежития, который создавал иллюзию отдельной квартиры.

Изначально гостинки строились во времена Советского Союза для молодых семей и одиноких людей. Неким прообразом гостинок стали дома-коммуны или как их еще называли «американки». Такие дома считались чудом городской архитектуры 20-30-х годов прошлого века и предполагали, что в квартире есть небольшой коридорчик, 10-метровая спальня-кабинет, а иногда совмещенный санузел или уборная с умывальником. В те времени такие граждане питались в столовой, а мылись в общественной бане. Дома такого типа есть сегодня практически во всех российских городах. Гостинки также строили и в 60-е, 70-е и 80-е года. Как правило, такие квартирки предлагались в качестве ведомственного жилья для рабочих определенного предприятия.