Гены генплана вашего участка | Проектирование

Любое проектирование в Финляндии начинается с обустройства участка, т.е. с его генерального плана. Генплан – это проект участка, который является главным документом, т.к. на его основе составляются все другие проекты.

Генплан включает в себя комплексное решение вопросов проектирования и обустройства территории, размещения дома и других вспомогательных строений, коммуникаций, инженерных сетей и т.п.

Генплан участка архитектор разрабатывает на основе следующих исходных данных:

— План участка, карта — на которой отмечены границы участка, стороны света, рельеф местности, замеры высот, крутые склоны, уступы, информация о существующих и сохраняемых постройках

— Произрастающая растительность — хвойные и лиственные деревья, природные камни и валуны, расположение водоемов, окружающие дороги, места подъезда к участку и т.п.

— Информация о прилегающих соседних территориях, а также ситуация с перспективой их застройки в будущем

— Возможные ограничения, запреты, грунтовые воды и т. д.

Коттеджные поселки, гостиничные комплексы, клубы и т.п.

Архитектору необходимо получить информацию по желаемым размерам предполагаемых участков и их назначение, территориям общего пользования (напр. детские и другие площадки), площадям строений и другой специфике

Пожелания по сохранению насаждений, естественного ландшафта (напр. лужайки, луга и т.п.), уходу за территорией и т.д.
На стадии реализации проектирования Генплана архитектор предоставляет наглядный эскизный план и перспективные чертежи.
Затем обсуждения, при необходимости внесения изменений. После утверждения Генплана заказчиком, архитектор его детально прорабатывает с разбивкой на отдельные участки.

Ознакомиться с примерами Вы можете в галерее Поселки, отели, клубы и т.п.

Эскизный проект Генплана индивидуального дома

Утвержденный эскизный проект Генплана индивидуального дома, согласно комментариям и пожеланиям клиента, на этапе реализации включает в себя:

— нормативные высоты местности и зданий
— дороги и возможное предложение по материалам их покрытий
— зоны озеленения
— план насаждений (деревья, ограждающие кустарники и т. д.)
— освещение территории
— удаление поверхностных вод — дренаж, который будет использоваться в качестве основы для инженерных работ.

План использования земельного участка:

— предварительный Генплан в формате 2 D
— разделение на участки
— общественные территории
— принципиальное размещение зданий
— дороги, подъезды к зданиям, дорожки для легкого транспорта
— предварительный план озеленения территории
— предварительные высоты

Генплан участка и индивидуального жилого дома

— защита территории участка на время строительства
— освещение территории и прочее электроснабжение, напр. автомобильные штепсельные вилки, электрические столбы
— каменные стенки и ограждения
— такие конструкции, как террасы, беседки, летние кухни и перголы
— материалы покрытия поверхностей, мощение камнем и т.п.

— уличная мебель, напр. скамейки
— игровой инвентарь
— план насаждений и перечень растений, в котором указаны их виды, количество и размеры, требования к питательной среде
— возможные водные сооружения, напр. бассейны, фонтаны и искусственные водоемы
— системы поливки или размещение на территории водных точек
— детализированные чертежи, напр. по бордюрным камням и опорным стенкам
— пояснительная записка и при необходимости спецификация по количеству

Генплан участка для строительства дома

Главная

Важно знать

Строительство дома

После совместного выезда на осмотр земельного участка мы вместе с вами и нашим архитектором обсудим и разработаем наиболее оптимальный вариант схемы планировочной организации пространства земельного участка (ст. 48 Градостроительного кодекса).

Но зачем нужен генплан участка?

Разработка генплана участка — это размещение будущего дома на участке относительно других строений, соседних участков, природоохранных зон и т.д. с учетом инсоляции, видового потенциала, перспективного плана развития территории, требований и норм коттеджных поселков, экономической целесообразности, противопожарных и санитарных норм.

Генплан необходимо разрабатывать, чтобы:

1

Определить точные привязки дома относительно границ участка (красные зоны, нормативы, расположение въезда на участок и т.д.).

2

Оптимально разместить дом на участке, учитывая особенности ориентации участка по сторонам света.

3

Расположить на генплане все второстепенные строения (въездная группа, навес, хозблок, детская площадка, баня, летняя кухня и т.д.) с учетом перспективного плана освоения территории и индивидуального сценария жизни вашей семьи, чтобы парковка автомобилей была удобной, зоны рекреации и отдыха приносили радость, правильно расположенная терраса — удовольствие, интересы всех членов семьи были учтены наиболее полно, а потенциал участка был раскрыт по максимуму.

4

Разработать план организации участка с учетом индивидуальных особенностей участка (размеры и форма; рельеф местности; характеристики грунтов; глубина залегания грунтовых вод; стороны света и инсоляция; направления ветра; видовой потенциал участка).

5

Оптимизировать стоимость проведения строительных работ, в том числе земельных работ, связанных с осушением участка, усилением пятна застройки, перемещением отработанного грунта на участке для нивелирования перепада высот и формирования подпорных стен, созданием подъездных путей к месту строительства, наличием, шириной и глубиной дренажных канав по границе участка.

9

Определить расположение точек подключения дома к наружным коммуникациям (электричество, вода, канализация, колодцы дренажной и ливневой системы, коллектор, септик, насосы, скважина) и оптимальные направления прокладки инженерных сетей.

Что необходимо учитывать при разработке генплана? Об этом подробнее читайте в специальной статье про генплан на нашем сайте.

Пример генплана земельного участка, разработанного СК Медный Всадник.

Что необходимо учитывать при разработке генплана? Об этом подробнее читайте в специальной статье про генплан на нашем сайте.

>>>>> Разработка генерального плана земельного участка производится только в рамках заключенного с нашей компанией договора на проектные работы по адаптации проекта или разработке индивидуального проекта жилого дома — архитектурное решение АР, стадия эскизный проект ЭП. Как самостоятельная услуга без разработки проекта, разработка генплана земельного участка не производится.

Предыдущая статья Следующая статья Поделиться

Строительство дома17

В каком стиле построить дом? Кирпичные комбинированные дома Коротко о том, чем привлекателен кирпичный фасад Зачем нужен генплан участка? Как заказать строительство дома? 5 причин для строительства одноэтажного дома Дома в скандинавском стиле: 9 главных особенностей 5 особенностей стиля Barn House — как отличить подделку? 14 особенностей газовой котельной 5 вопросов при проектировании системы заземления Молниезащита загородного дома — зачем? Обустройство въезда на участок.

Этапы Какие бывают заборы? Ориентация по сторонам света. Как правильно? Нужен ли проект для получения Уведомления о соответствии? Комбинированный дом — каменный и энергоэффективный!

Материалы и цены5

Рекомендации по сравнению цен в сметах строительных компаний Цена — критерий качества Почему наши дома не могут стоить дешевле? Формирование цены на загородное строительство

УШП PRO5

План инженерных сетей при проектировании УШП PRO О преимуществах бетонного бассейна, интегрированного в фундамент УШП PRO Особенности строительства бетонного бассейна 10 преимуществ УШП PRO

Энергоэффективность5

Строительство энергоэффективного дома Строительство пассивного дома Обследование дома тепловизором Энергоэффективный каркасный дом — известная технология в редакции «Медного Всадника» Паспорт энергобаланса загородного дома

Испытания в ГАСУ1

Испытания жесткости узлового соединения деревянных конструкций

Создайте генеральный план целостного дома

Убедитесь, что отдельные проекты работают вместе, чтобы дом выглядел продуманно и красиво.

Вот как

Не у всех из нас есть бюджет или время, чтобы перестроить весь наш дом сразу, поэтому проекты обычно начинаются по мере необходимости. Но когда изменения вносятся индивидуально, общему результату часто не хватает связности.

Ключом к сплоченности является понимание того, чего вы хотите достичь с самого начала. Конечно, изменения обязательно произойдут в процессе, но если вы будете помнить об общей картине и придумаете генеральный план, это поможет вам заняться своим домом в целом.

Вместо того, чтобы сосредотачиваться на отдельных элементах в списке пожеланий, держите в уме весь список, чтобы ваши улучшения работали вместе и дополняли друг друга, вне зависимости от того, выполняются ли они одновременно или с промежутком в несколько лет.

Архитектура Роббинса

Создайте генеральный план. Если вы работаете с профессионалом, вам понадобится генеральный план вашего проекта. Генеральный план, как правило, представляет собой чертеж, в котором всесторонне рассматривается большая площадь, и основное внимание уделяется взаимосвязям между отдельными частями, а не деталям. Обычно я использую термин «генеральный план», когда речь идет о доме или участке в целом, а не об отдельном пространстве.

Генеральный план особенно полезен, если вы планируете передвигать вещи и вносить изменения в план этажа, а не базовые косметические улучшения отделки и сантехники. Это может помочь вам держать в голове общую картину, поэтому вы создаете дом, который кажется сплоченным и завершенным.

RW Anderson Homes

Отдайте предпочтение некоторым улучшениям. Вы знаете, что есть несколько областей вашего дома, которые нуждаются в изменениях, но вы не хотите выполнять все проекты сразу. Итак, с чего следует начать? Используйте свой генеральный план, чтобы определить возможности и оценить свои приоритеты.

Часто генеральный план может помочь вам оценить стоимость различных проектных зон вашего дома; Таким образом, вы можете действовать в соответствии с вашим бюджетом на данный момент. Возможно, вам нужно сначала заняться кухней, а с главной спальней придется подождать. В любом случае, если иметь в виду общую картину, в конце концов все будет работать вместе.

Шварц и архитектура

Пусть это будет плавно. Если вы планируете инвестировать значительное количество времени и денег в определенную область вашего дома, рассмотрение более широкого контекста гарантирует, что новое пространство будет плавно сочетаться с существующими по функциональности и стилю. Изучение более чем одного варианта плана на чертежах может позволить вам выбрать проект, который будет работать лучше всего.

«Поток» также может относиться к стилю; подумайте о том, хотите ли вы, чтобы части вашего дома выглядели отчетливо старыми или новыми, или чтобы они имели определенный архитектурный стиль. Возможно, вы захотите использовать один стиль во всем или внести что-то другое в реконструированную зону или пристройку. Например, современный ремонт, безусловно, может работать в старом доме; он будет наиболее успешным, когда он продуманно интегрирован.

Risinger Homes

Спланируйте свой участок. Иметь в виду общую картину означает не только рассматривать ваш реальный дом; вам также нужно будет подумать о своем сайте в целом. Как это будет ограничивать или поощрять функции, которые вы хотите в своей реконструкции? Может быть, вы планируете построить новый отдельный гараж, но в будущем подумываете о бассейне. Посмотрите на весь свой сайт, чтобы определить наилучший макет для всех будущих возможностей. Ваш генеральный план должен включать в себя такие вещи, как виды, ориентация по солнцу, градация, дренаж и существующие особенности ландшафта.

Архитектура KUBE

Избегайте дорогостоящего дополнения. Вы думаете, что вам нужны дополнительные квадратные метры, которые может обеспечить только пристройка, но действительно ли вы изучили все варианты использования уже имеющегося пространства? Иногда нужно отступить и посмотреть издалека, чтобы увидеть возможности.

Ищите малоиспользуемые помещения, особенно если они находятся рядом с помещениями, которые вы хотите расширить. Например, редко используемая формальная столовая может быть объединена с малогабаритной кухней, чтобы создать большую кухню-столовую. Возможно, здесь много спален, но мало ванных комнат; запасная спальня может стать роскошной главной ванной.

Молоток из каменной бумаги

Люби это или брось. Если вы пытаетесь решить, переехать или остаться и внести улучшения, сделайте шаг назад и взгляните на свой генеральный план, чтобы оценить свои варианты.

Rock Paper Hammer

На этом рисунке показано, как устаревший план этажа на предыдущем изображении был изменен для создания дома мечты семьи с помощью лишь незначительных операций: удаление стен в гостиной, перемещение белья ближе к спальням и превращение неиспользуемой спальня в просторный главный шкаф.

Cary Bernstein Architect

Найдите подходящего местного специалиста для вашего проекта

Генеральный план дома | Современные индивидуальные проекты домов с фотографиями

Индивидуальный дизайн Марка Стюарта для семьи Миллман

Опубликовано 25 апреля 2018 г. Марк Стюарт в Custom Home Design, Master House Plans, News

В редком идеальном сочетании сайта, клиента, строителя, дизайнера и вкуса мы представляем Индивидуальный дизайн дома Millman. С нашими клиентами было великолепно работать, и мы любили каждую минуту сотрудничества. Это настоящий мастер-дизайн дома на берегу озера с множеством особенностей. Великолепный французский деревенский дизайн […]

Читать далее

Улица мечты 2018 для старых домов

Опубликовано 08 декабря 2017 г. Марк Стюарт в Custom Home Design, Design Alchemy, House Plans, Master House Plans, News

Вещи собираются вместе с нашим современным дизайном фермерского дома для традиционных домов на улице мечты 2018. Этот план также доступен для покупки! Работать с Филипом Палишем из Legacy Built Homes над дизайном их входа на улицу 2018 года было не чем иным, как радостным опытом […]

Читать далее

Генеральный план Марка Стюарта — озеро Манихан

Опубликовано 01 марта 2015 г. Марк Стюарт в Custom Home Design, Master House Plans, News

           Это роскошный, но очень удобный дом, изначально спроектированный для особого клиента и семьи. На первом этаже есть просторная и функциональная большая комната, обращенная назад, с островной кухней. К фойе с опрятным кабинетом примыкает формальная столовая. Есть первый этаж […]

Читать далее

Генеральный план Марка Стюарта – Blackrock Sproatt

Опубликовано 14 февраля 2015 г. Марк Стюарт в Custom Home Design, Master House Plans

Этот дизайн идеален для пустого гнезда! Здесь есть все, включая большую комнату со сводчатым потолком, чердак с видом, большую гостиную на свежем воздухе со сводчатым потолком, главную спальню на первом этаже с камином и изысканную кухню. Но самым важным является Casita. Это гибкое автономное пространство идеально подходит как офис, студия, гостевой номер или любое домашнее хозяйство, где живут несколько поколений. […]

Читать далее

Мастер-план Марка Стюарта – Яркий

Опубликовано 06 февраля 2015 г. Марк Стюарт в Custom Home Design, Master House Plans

          Я спроектировал этот дом для своей семьи с учетом нескольких целей. Я хотел, чтобы прочная вневременная архитектура вела к большим многофункциональным пространствам. Я сделал это с двухэтажной большой комнатой, которую вы видите здесь, которая подходит как для официальных развлечений, так и для повседневных нужд. Я поставил большой […]

Читать далее

Генеральный план № 30 (M-2986BL) Blackrock Ponderosa

Опубликовано 30 января 2015 г. Марк Стюарт в Master House Plans

Это захватывающий дом в стиле ранчо Брасада, из которого открывается вид во многих направлениях. Крылья этого дома торчат во все стороны, гарантируя, что важный вид будет упущен. В центре этого дома есть большая комната со сводчатым потолком, две полноценные главные спальни, роскошно обставленный кабинет, а также комната для гостей. Просторный гараж на три машины находится вокруг задней части дома, скрывая частную открытую комнату. Грубый и готовый внешний вид контрастирует внутри с чистыми, аккуратными и насыщенными цветами и текстурами. Отметьте Stewart Custom Design как лучший…..

Читать далее

Генеральный план Марка Стюарта № 29 (Пино)

Опубликовано 21 января 2015 г. Марк Стюарт в Custom Home Design, Master House Plans, News

Этот впечатляющий дизайн Wine Country сочетает в себе редкое сочетание элегантности и гибкости. Слишком часто мы видим дома, которые очень стильные, но не позволяют владельцу многого в плане функциональности. С Pinot у нас есть главная спальня на первом этаже с прямым доступом к жилому пространству на открытом воздухе. Два […]

Читать далее

Генеральный план Марка Стюарта № 27 (M-4820 Stafford View)

Опубликовано 07 января 2015 г.