Фотоотчет (58 фото) о том как построить недорого дом за 45 дней

Большие дома в два этажа самостоятельно возвести способны не все. Одним не хватает знаний, другие не верят в свои силы. Скромный дом 6 на 8 в один уровень можно возмести самому, с редкой помощью друзей и семьи. На самом деле возведение только каркаса происходит довольно быстро. Постройка недорогого дома на уже смонтированном фундаменте прошла за 45 дней. Тогда все работы будут проходить под крышей, не считая наружной отделки.

Выбор проекта и внешнего вида дома

Получить готовый проект будущего здания довольно просто. Его можно заказать опытным проектировщикам, но за это надо платить. Обладая незначительными финансовыми возможностями можно самостоятельно выполнить проект недорогого дома. Также можно выбрать проект на сайтах строительных компаниях, размещающих подробную информацию о планировках.

Владелец участка будущего каркасника создал свой черновой вариант плана для дома. Для большей наглядности он использовал программу «Архикад».

планировка каркасного дома 6×8

планировка каркасного дома в архикаде

к содержанию ↑

Свайный фундамент своими силами

Глубина закладки фундамента зависит от глубины промерзания грунта и его других свойств. В регионах с теплым климатом не требуется излишнего углубления фундамента. Поэтому однородный плотный грунт и отсутствие близкого расположения подземных вод требует минимального заглубления.

Владельцем участка было принято решение монтировать свайный фундамент на глубину 800 мм. Даже такой процесс можно выполнить самостоятельно. Для этого были ручным буром сделаны отверстия на задуманную глубину. При помощи саперской лопатки вырыты уширения. Строитель вручную расширял отверстия для свай, удаляя землю обычной небольшой миской.

Для монтажа свай из бетона была выполнена опалубка из рубероида. После заливки были установлены металлические шпильки. Из ведра и кусков арматуры строитель соорудил приспособление для заливки бетона.

приспособление для заливки свай

буронабивная свая

Всего было залито 24 сваи под постройку недорогого дома на глубину 800мм и диаметром 200 мм, с поднятием на высоту в 500 мм. Под веранду были залиты сваи меньшего размера 120 мм в количестве 8 штук. Для монтажа использовался план расположения свай. Фундамент, после заливки был оставлен на зиму до наступления отпуска застройщика.

план платформы

свайное поле

к содержанию ↑

Строительство платформы и горизонтальная сборка каркаса

Перед монтажом каркаса была выполнена обвязка из трех сшитых досок 150х50, при этом они будут составные по длине из нестандартной ширины дома (6,2 м). Лаги на расстоянии 600 мм друг от друга врезаны в обвязку, Сверху плиты ОСБ 12 мм в два слоя. Нижний уровень состоит из досок, покрытых битумным праймером, пергамина и пенопласта толщиной в 150мм в качестве утеплителя.

Для определения размеров и перекосов досок создано приспособление из брусков, кусков пиломатериала и старой двери, облегчающее не только колибровку, но и распиливание материала.

кондуктор для стоек каркаса

доска в кондукторе

ровный рез без торцовки

Безусловно, собирать каркас в «лежачем» положении значительно легче. Поднимать в вертикальное положение такую конструкцию трудная задача. Для этой цели предусмотрено деление одной стены на две части для облегчения монтажа.

чертеж стены каркаса 1

чертеж стены каркаса 2

чертеж стены каркаса 3

чертеж стены каркаса 4

После монтажа каркаса уже видны очертания будущего дома.

поднята первая стены

собрано две стены

первый этаж собран

к содержанию ↑

Особенности монтажа крыши

При сборке верхней обвязки использовался джут с пропиткой от насекомых-вредителей.

джут на верхней обвязке

стопка стропил

Крыша покрывалась металлопрофилем с высотой волны в 21 мм. Листы были выбраны в размер ската. За 5 недели строительства при периодической помощи сына дом приобрел почти завершенный вид.

стропильная система смонтирована

первый ряд металлочерепицы

зашиты фронтоны

фото крыши из металлочерепицы

к содержанию ↑

Наружная отделка каркасника

Спустя отведенных 45 дней дом имеет крышу, двери и окна. Далее строительство и внешняя отделка будут выполняться только в выходные дни. Дом обшивается сайдингом на плиты ОСБ без обрешетки и монтажа ветро — и влагозащитных мембран.

плитная обшивка дома

герметизация оконного проема

монтаж сайдинга

фронтоны обшиваются сайдингом вертикально

к содержанию ↑

Внутренняя отделка готового здания

После завершения наружных работ с сайдингом был выполнен монтаж чернового потолка. В качестве утеплителя использовалась минеральная вата Кнауф. Сверху уложена ветрозащитная пленка.

подшивка чернового потолка дюймовкой

утепление потолка минватой

После монтажа потолка выполнялось утепление наружных стен пенопластом, толщиной 50мм. Для надежности малейшие щели запенивались монтажной пеной через конусовидную насадку на баллон.

монтаж пенопласта

утепленные пенопластом стены

Параллельно монтировалась обрешетка для ГВЛ. После окончания сборки обрешетки она была защита ГВЛ, толщиной 12 мм. Отделка потолка производилась панелями МДФ.

обрешетка для гиспокартона

смонтированный гипсокартон

потолок зашит МДФ панелями

Во внутренние перегородки перед зашивкой ГВЛ монтировался Изовер.  Минвата выбрана обычная, классическая, по рекомендации продавца, размером 2Х50. Попутно проводился монтаж электропроводки в гофротрубках.

обрешетка на внутренней стене для гипсокартона

минвата во внутренних стенах

стена зашита гипсокартоном

Гостиная-кухня обшивалась вагонкой. Далее выполнялась установка межкомнатных дверей. Стыки и места крепления в спальнях были зашпаклеваны под обои.

к содержанию ↑

Отделка санузла

Отдельным пунктом в завершение строительства стоит монтаж душевой кабины, унитаза и водонагревателя. Одновременно с отделкой санузла была выполнена разводка воды. Отделка проводилась панелями ПВХ. Стыки между панелями дополнительно обработаны герметиком.

бойлер, гидроаккумулятор и фильтр

смонтированный кран

душевая кабина

установили унитаз

к содержанию ↑

Отделка цоколя готового здания

Расстояние между поверхностью земли и нижним краем строения здание зашито плоским шифером и окрашено. Шифер монтировался на бруски, прибытые поверх обвязки. Дополнительно бруски поддерживали деформировавшийся от жары отлив. Место контакта шифера с землей отсыпано песком с покрытием гидроизоляцией и с формированием уклона от дома.

брусок крепиться к обвязке фендамента

монтаж плоского шифера

цоколь отделан плоским шифером

к содержанию ↑

Ошибки и нестандартные особенности этого дома

При строительстве не было учтено линейное расширение металлопрофиля при нагревании, что привело к появлению небольшого треска. Монтаж одним листом снижает вероятность протечек, но во избежание треска и снижения долговечности уплотнителей под крепежом рекомендуется крыть металлопрофилем в нахлест из нескольких частей. Также при небольших площадях покрытия рекомендуется незначительное увеличения диаметра отверстия под крепежный шуруп.

В целях экономии были использованы пластиковые отливы. Из-за длительной жары они деформировались, владелец дома рекомендует использовать металлические.

дешевый пластиковый отлив вспучился

Выбор основного утеплителя также вызывает сомнения. Пенопласт обладает плохой звукоизоляцией и даже не поддерживая горения, может быть очень опасным при пожаре из-за выделения ядовитых удушающих веществ.

После длительного проживания была смонтирована дополнительная принудительная вентиляция кухонной зоны из-за сильного распространения запахов во все помещения. Также по мере проживания владелец считает, что черновой пол из ОСП 12 мм недостаточно жесткий и рекомендует брать плиты большей толщины.

Построить недорогой дом  своими руками хоть и непростая задача, но вполне осуществимая. Возможно, это займет больше времени, чем 45 дней на строительство каркаса, но позволит значительно снизить затраты на возведение здания за счет отказа от услуг наемных рабочих. При этом стоимость дома при обращении к профессиональным строителям может увеличиться вдвое. К тому же самостоятельная стройка позволяет не только сэкономить, но и гордится собой за собственноручное возведение своего жилья.

Сам дом после завершения строительства выглядит так:

дом зимой

фасад дома

веранда

В 2011 году смета на строительство дома составила 370 т.р.

По материалам сайта forumhouse

Строительство домов под ключ – заказать проект в «Юникс Строй»

Компания «Юникс-Строй» занимается строительством загородных таунхаусов, коттеджей, бань в Москве и МО. Быстро построим дом любой этажности, сложности и площади, от недорогой компактной дачи до элитного поместья. Работаем на совесть – мастера любят свое дело, а для дополнительного стимула они материально заинтересованы в том, чтобы результат вас полностью устроил.

Из какого материала построить дом?

Этот вопрос – главный для всех, кто заказывает строительство. «Юникс-Строй» предлагает лучшие решения из существующих на сегодня:

• газобетон и пеноблоки, каркасная технология. Отличный вариант для тех, кто не готов долго ждать, пока построят дом. Здание возводится под ключ за два-три месяца, из-за небольшой усадки сразу готово к отделке и заселению;
• дерево (оцилиндрованное бревно, профилированный брус). Наиболее экологичное решение – материал «дышит», поэтому в помещениях всегда комфортно. При выборе стоит учесть, что дереву понадобится усадка, поэтому на строительство дома придется заложить не меньше года;
• кирпич. Лучший выбор, когда приоритетом становится долговечность дома – кирпичные здания (если используется керамика) служат больше века.

Дома строятся на монолитной плите, ленточном или свайном основании: оптимальный фундамент зависит от этажности здания и материала стен.

Технология строительства домов

В работе используются готовые проекты (в каталоге – почти 3000 типовых вариантов высотой до 3 этажей и площадью до 1500 квадратных метров). Пакет документов включает:

• архитектурный раздел – поэтажные планы, фасады, разрезы по зданию, спецификации окон и дверей;
• конструктивный раздел – планы фундамента, схемы перекрытий, армирования или расположения балок, особенности примыкания элементов друг к другу и т.д.;
• инженерный раздел – планы расположения и подключения водоснабжения, канализации, электрики, отопления;
• смета – полный перечень материалов и оборудования с указанием количества и стоимости.

Типовые варианты не подходят? Сотрудники «Юникс-Строй» выполняют индивидуальное проектирования, воплощая в жизнь любые архитектурные концепции. Если строительство коттеджа, таунхауса, особняка будут вести наши мастера, авторский проект – в подарок.

Возведение дома под ключ включает полный цикл работ:

• геологические исследования на участке для выбора типа фундамента;
• подготовку и выравнивание территории;
• заливку фундамента;
• строительство коробки дома, внутренних перегородок, перекрытий;
• сборку стропильной конструкции крыши, укладку выбранного кровельного покрытия – мягкой черепицы, металлочерепицы, фальцевой кровли;
• разводку инженерных сетей;
• монтаж окон и дверей;
• фасадную и внутреннюю отделку.

Статистика

2 354
Проекта дома на сайте!

30
Объектов можем строить одновременно

5 лет
Все бригады работают с нами постоянно

Мы воплотим архитектурную концепцию любой сложности. Уникальные проекты домов можно получить бесплатно, если заказать строительство в нашей компании. 

Итоговая стоимость полного цикла работ складывается из типа используемого строительного материала, этажности, размеров дома, сроков выполнения, вида и количества сопутствующих мероприятий и т. д.

Заказать строительство дома под ключ!

Оставьте ваши контактные данные, и мы перезвоним Вам в ближайшее время.

Отправляя форму, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Благодарим Вас за обращение в нашу компанию.
Менеджеры ответят на него в самое ближайшее время. Хорошего дня!

Строительство «под ключ»

Полный цикл — от проекта до финишной отделки готового дома.

Удобная система оплаты

Поэтапная оплата строительства

Честная цена без «сюрпризов»

Сразу вносим в смету очевидные и прогнозируемые расходы.

Строительство в кредит

Сотрудничаем только с проверенными банками.

Постоянные бригады

Все наши мастера работают с нами более 3-х лет.

Цена — качество

Только проверенные материалы для безопасности и долговечности дома. Дилерские цены на поставку материалов.

Мы оказываем весь спектр услуг — от разработки проекта до финишной отделки, все работы просчитываются заранее. Возможен поэтапный взаиморасчёт и оплата в кредит. Используем только передовые материалы и проверенные технологии строительства.

Строительство домов из кирпича под ключ в СПб: проекты, цены, фото

Преимущества кирпичных домов

Кирпич — один из самых древних строительных материалов, который сохраняет свою актуальность и сегодня. Благодаря своим высоким характеристикам этот материал широко применяется в современном домостроении.

Основные преимущества зданий из кирпича:

• Отличные прочностные характеристики. Даже дома эконом-класса из качественного кирпича обладают высокой долговечностью.
• Высокая морозостойкость. Хороший кирпич выдерживает многократные циклы замерзания-оттаивания, сохраняя свои эксплуатационные характеристики.
• Возможность реализации самых разнообразных архитектурных решений, планировок и декоративных элементов. Жилье может быть построено с мансардой, эркерами, другими архитектурными и декоративными элементами.
• Отличная огнестойкость — высокий уровень пожарной безопасности.
• Экологичность — кирпич изготавливается из натуральной глины, не содержит каких-либо искусственных добавок и вредных примесей.

Мы строим коттеджи из поризованного кирпича крупного формата. Этот материал отличается улучшенной тепло- и звукоизоляцией, благодаря чему в доме поддерживаются комфортные условия, и обеспечивается экономия средств на отопление внутренних помещений. Кроме того, сокращаются сроки возведения здания. Таким образом, предлагаемые нами проекты используют все преимущества этого материала и минимизируют его традиционные недостатки.

Особенности строительства

Постройка кирпичного жилища предъявляет повышенные требования к уровню квалификации строителей, к точности и качеству исполнения всех работ. Кирпич является достаточно тяжелым материалом, что обуславливает значительный вес стен даже небольшого дома или дачи. Ключевое значение для надежности и долговечности будущего здания имеет качественное выполнение кладки.

Можно выделить следующие основные особенности, характерные для строительства кирпичных домов:

• Необходим тщательный анализ грунта участка под постройку. Только после этого окончательно выбирается типовой проект или разрабатываются чертежи индивидуальной проектной документации.
• Требуется возведение высокопрочного, хорошо заглубленного фундамента, способного выдерживать значительный вес стен и других наземных конструкций здания.
• Предъявляются повышенные требования к профессионализму каменщиков, выполняющих кирпичную кладку.
• Необходимо использовать высококачественный кладочный раствор, приготовленный с применением специальных добавок.

В целом, чтобы получить действительно отличный результат, необходимо заказывать возведение загородного жилья из кирпича у настоящих профессионалов.

Заказать постройку коттеджа из кирпича

СК «Основа» предлагает профессиональное строительство кирпичных домов и коттеджей в СПб и Ленобл. Мы выполняем полный перечень работ — от проектирования до отделки, что выгодно сказывается на стоимости. Фото проектов помогут определиться в выборе и заказать возведение кирпичного дома с гарантией качества.

Реалити-стройка: дом за год

Построить загородный дом в Подмосковье, двухэтажный с мансардой, террасами, без подвала, но зато с лифтом — в принципе, несложно. Гораздо труднее шаг за шагом пройти вместе со строителями все этапы возведения подобной недвижимости, вникая в технические детали и осмысливая происходящее вместе с аудиторией, которая наблюдает за ходом этой реалити-стройки.

Сейчас у меня уже от стены до стены лежат перемычные балки: на них готовится так называемый «стол», поверх которого ляжет плита перекрытия. Её вес составит 15 тонн, площадь — 280 квадратных метров, а толщина — 200 миллиметров. Бетон — 350 марка. Все эти технические детали, в которых, откровенно признаться, я сам до конца не разбираюсь, надеюсь что-то да скажут тем, кто в курсе, что и как должно быть на стройке.

Интересный факт, будто из старой школьной книжки «Занимательная физика» — примерный вес отделочных материалов при современной отделке составляет 500 килограмм на квадратный метр. Получается, что вся отделка второго этажа под ключ будет давить на плиту весом 140 тонн. Это, не считая мебели и людей. И все это подрядчик грузит на этаж вручную. Но, конечно, разумеется, при больших габаритах груза — использует кран.

Фото: Александр Бунин

А теперь, как и обещал, про окна. Окна на кухне, в гостиной и спортзале будут панорамными.
Мой архитектор Олька Одинокова из компании «Некст Проект М», с которой я подписал договор на строительство дома, когда только мы в первый раз сели обсуждать идеи проекта, сразу сказала, что окна должны быть именно такими и устроила мне небольшую экскурсию в историю архитектуры: «Идею панорамного остекления привнесли в архитектуру утонченные французы, привыкшие ко всему легкому и воздушному, это застекленные проемы во всю стену, дающие ощущение полета и простора, даже если позади скромная типовая хрущевка».

Тратить силы и средства на панорамное остекление имеет смысл только в том случае, если вид завораживает и поднимает настроение, а не угнетает оное окончательно. Поэтому подобные изыски востребованы либо в высотках, когда этажность поднимает над серостью, либо в загородных домах и коттеджах. Лес, речка, да даже с любовью возделанные клумбы и газоны заслуживают постоянного обзора».

Вот как раз второй пункт напрямую относился ко мне. Мои панорамные окна займут практически две стены из четырёх. Из окон будет прекрасный вид на лес и на участок, который планируется превратить в некую ландшафтную феерию. Правда, строгую и даже в чем-то респектабельную. Как раз за счет леса и участка соседи меня не увидят. Можно расхаживать по дому, в чём захочется. Согласитесь, негоже смотреться перед соседями в странных пижамных бортиках с сердечками. Нет, у меня таких нет, но, если вдруг захочется прикупить — ничто не смутит.

Дубовые окна

На сами окна решил не скупиться. Они будут деревянными, из чистого дуба. Про него обычно говорят «вековое дерево», и именно эта фраза как нельзя лучше характеризует дуб. Дубы растут по несколько веков и после этого столько же способны нам служить в виде строений, окон, дверей, балконов, веранд, отделки и мебели. Поэтому дома и изделия из них являются ценными и весьма дорогостоящими.

Дубовый массив, как и в былые времена, сегодня применяется для корабле- и авиастроительства, возведения стилизованных под старину домов и вполне современных построек. Это связано с такими его качествами, как устойчивость к истиранию, воздействию атмосферных явлений, повреждению жуками и микроорганизмами, эластичности и внешней привлекательности.

Дуб в наших широтах всегда считался одним из лучших строительных материалов. Это крепкое и мощное дерево зачастую достигает 40 метров в высоту и порядка 1,5 метров в обхвате.

Древесина дуба славится своей твердостью, прочностью и стойкостью против гниения, даже без дополнительной обработки антисептическими составами. Пористая структура дерева нисколько не ухудшает его физической стойкости, а даже облегчает процесс естественной вентиляции, что является основной проблемой современных евроокон.

Короче, именно такие окна я и решил ставить в доме. За счет того, что мой подрядчик поделился со мной своими крупнооптовыми скидками, обошлись они мне дешевле рынка примерно на четверть. Общая смета составила — около 2 миллионов. С количеством стеклопакетов и фурнитурой пока не определился. Но время ещё есть.

В итоге получается, всё в доме будет натуральным. В том числе и внутренняя отделка. Над проектом трудятся дизайнеры, секретов раскрывать не буду. Если душа разгуляется, на пол положу мрамор. Каменщики компании «Некст Проект М», который возводят мне домик, давно натренировались на самом дорогом посёлке России — Садах Майендорф, так что не подведут. Но об этом в следующий раз.

Узнать все подробности строительства этого дома вы можете у руководителя проекта.

Строительство домов под ключ Волгоград цены, фото, отзывы

Каждому, кто решил начать строительство дома в Волгограде нужно начинать поиски специализированной компании, работники которой смогут качественно и быстро воплотить все ваши идеи в жизнь! Помните, что от квалификации работников будет напрямую зависеть надёжность и долговечность вашего дома! Именно потому не стоит спешить и пытаться сэкономить.

Строительство домов под ключ будет прекрасным вариантом для тех, кто дорожит своим временем и хочет быть полностью уверен в конечном результате. Благодаря этой услуге Вы сможете не загружать себя лишними заботами, предоставив решение проблем специалистам. Они не только спроектируют дом, но также построят его и сделают внутри все отделочные работы.

Для этого Вам нужно будет найти надёжную специализированную компанию и подписать с ней договор, в котором будут прописаны условия сотрудничества и сроки строительства. Через некоторое время Вы сможете праздновать новоселье в уже готовом загородном доме.

Построим дом мечты «под ключ»

Заказав возведение дома под ключ, Вы получите уже готовый дом, в котором будут проведены строительные и отделочные работы. Мы можем гарантировать:

• индивидуальный подход к каждому клиенту;
• уверенность в высоком качестве работ;
• экономия личного времени и денег;
• возможность воплотить в реальность все свои идеи, что практически невозможно при покупке уже готового загородного дома.

Благодаря тому, что все работы будут выполняться одной компанией Вы сможете просто контролировать процесс, и не тратить времени на поиск хороших специалистов. На объекте будут работать опытные строители, дизайнеры, архитекторы, которые готовы дать гарантию высокого качества своей работы.

КАК МЫ РАБОТАЕМ

Обращайтесь прежде всего к специалистам

Хотите получить готовый дом под ключ — мы поможем стать владельцем красивого и надёжного дома, в котором можно быть уверенным в своей безопасности. Заказать данную услугу можно в нашей компании. Мы гарантируем Вам высокое качество и скорость работ, и поддержку наших специалистов! Наша компания готова осуществить строительство дома по индивидуальному проекту или по одному из типовых.

Получить больше информации можно по одному из номеров на сайте. Ждём Вас!

40+ Список строительных инструментов с изображениями для строительства

🕑 Время чтения: 1 минута

Список строительных инструментов для строительных работ, таких как бетон, кирпичная кладка, выравнивание, работы по дереву, половые работы, плиточные работы, кладка кирпича, штукатурка и т. Д. Каждый строительный инструмент необходим для достижения хороших результатов во всем проекте. Наряду с этими инструментами рабочие должны также использовать некоторые средства безопасности, чтобы предотвратить неожиданные несчастные случаи.

Список строительных инструментов для строительства зданий

Некоторые важные строительные инструменты и способы их использования перечислены ниже:

1. Болстер
2. Стержень для обвалки
3. Молоток для кирпича
4. Резак / выглаживающий брус
5. Долото
6. Циркулярная пила
7. Бетономешалка
8. Аккумуляторная дрель
9. лом
10. Штанга копательная
11. Концевые рамы
12. Поплавок
13. Перчатки
14. Пила ручная
15. Шлем
16. Мотыга
17. Сковорода
18. Самолет Джека
19. Лестница
20. Линия и штифты
21. Площадь Мейсона
22. Измерительная коробка
23. Рулетка
24. Измерительное колесо
25. Кирка
26. Отвес
27. Линейка отвеса
28. Полировщики
29. Шпатель
30. Трамбовка
31. Резиновые сапоги
32. Защитные очки
33. Каска защитная
34. Грохот для песка
35. Скребки
36. Кувалда
37. лопата
38. Уровень духа
39. Щетки с прямыми краями
40. Плиткорез
41. Мастерок
42. Вибратор
43. клин
44. Тачка колесная

Балка

Болстер похож на долото, но используется для резки кирпичей.Его передняя кромка шире, чем ширина кирпича. Пригодится для аккуратной резки кирпича.

Костяные стержни

Стержни сделаны из дерева и имеют Т-образную форму. Их используют для выравнивания выкопанной траншеи по всей ее длине. Для выравнивания поверхности траншеи используется не менее трех обвальных стержней.

Молоток для кирпича

Молоток для кирпичей используется для резки кирпичей, а также для толкания кирпичей, если они выходят за пределы линии курса.

Отбойник

Отбойник используется для выравнивания бетонных поверхностей, таких как бетонные полы, фундаменты и т. Д.Ее еще называют стяжкой.

Цепи Льюиса и Пин Льюиса

Цепной льюис и булавочный льюис — это два разных инструмента, которые используются для подъема тяжелых камней, особенно при строительстве каменной кладки.

Долото

Долото обычно используется при работе с деревом, и это должно быть полезно для удаления бетонных неровностей или излишков бетона на затвердевшей поверхности.

Циркулярная пила

Циркулярная пила, используемая для резки деревянных досок, рам и т. Д. Используется, когда требуется точный распил за меньшее время. Это безопаснее, чем ручная пила.

Бетономешалка

Бетономешалка — это машина, которая смешивает ингредиенты: воду, мелкий заполнитель, крупный заполнитель и цемент для получения идеально перемешанного бетона. Также читайте: Различные типы бетоносмесителей или бетоносмесителей

лом

Лом используется для рытья земли и удаления корней деревьев в земле, гвоздей и т. Д.

Рычаг для копания

Штанга для копания представляет собой прочный металлический стержень с штифтом внизу. Он также используется для рытья твердых поверхностей земли.

Сверлильный станок

Сверлильный станок используется для сверления отверстий в стенах, перекрытиях, дверях, оконных рамах и т. Д.

Концевые рамы

Их использование аналогично леске и булавкам. Но вместо штифтов на конце резьбы используются L-образные рамки, которые эффективно удерживают кирпичную кладку и точно выравнивают выравнивание.

Поплавок

Поплавок изготовлен из дерева, который используется для выравнивания оштукатуренной бетонной поверхности. Он содержит ручку сверху и гладкую деревянную поверхность снизу.

Перчатки

Для предотвращения прямого контакта рук с цементом, красками и т. Д. Необходимы перчатки.и чтобы избежать травм при использовании машин, инструментов и т. д.

Ручная пила

Ручная пила используется для резки деревянных материалов, таких как двери, окна, плиты перекрытия и т. Д.

Поддон головы

Поддон изготовлен из железа, который используется для подъема вынутого грунта, цемента или бетона на рабочую площадку и т. Д., Он чаще используется на строительных площадках.

Мотыга

Мотыга также используется для выкапывания почвы, но в этом случае металлическая пластина расположена под острым углом к ​​деревянной ручке.

Самолет Джека

Рубанок используется при работе с деревом для выравнивания поверхностей дверей, окон и т. Д.

Лестница

Лестница необходима и при строительных работах. Чтобы проверить работу перекрытий, переместить материал на верхние этажи, покрасить стены и т. Д.

Линия и контакты

Леска и штифты представляют собой резьбу, концы которой соединены двумя прочными металлическими стержнями с остриями штифтов. Применяется для выравнивания выравнивания кирпичного слоя при кладке кирпича.

Мейсонс-сквер

Квадрат каменщика используется для получения идеального прямого угла на углу кирпичной стены. Это L-образная форма. Первый ряд укладывается правильно с использованием квадрата Мейсона, затем выкладываются первые оставшиеся слои кирпича.

Измерительная коробка

Измерительная коробка используется для измерения количества песка и заполнителя, используемых для изготовления бетона. Он имеет фиксированные размеры, поэтому агрегат не нужно взвешивать каждый раз. Общие размеры измерительной коробки составляют 300 мм X 300 мм X 400 мм (длина x ширина x глубина). Объем измерительной коробки обычно составляет 1 кубический фут, что позволяет легко измерить соотношение бетона или раствора. Также прочтите: Калькулятор бетона — расчет бетона для перекрытия, балки, колонны и опор

Измерительная лента

Измерительная лента используется для проверки толщины, длины и ширины кирпичных стен, фундаментов, выкопанных траншей и т. Д.

Измерительное колесо

Измерительное колесо используется для измерения расстояний или длин. Он содержит колесо известного диаметра, которое фиксирует количество полных оборотов, по которым можно измерить расстояние. Это облегчает работу.

Кирка

Кирка используется для выкапывания почвы. Он больше подходит для твердой почвы, которую довольно сложно копать лопатой или мотыгой.

Отвес

Отвес используется для проверки вертикальности конструкций. Он содержит цельнометаллический боб, соединенный с концом резьбы.Он также используется при съемке для выравнивания положения инструмента.

Правило отвеса

Правило отвеса используется для проверки того, является ли вертикальная линия стены идеальной или нет. Он состоит из прямой деревянной доски с ровными краями. По его центру предусмотрен паз, в котором располагается отвес. Когда линейка расположена вертикально к стене, отвес должен находиться на линии паза, иначе стена не будет вертикальной.

Полировщик

Полировщик используется для выравнивания поверхности плитки, деревянных изделий и т. Д.Разглаживание придает им блеск, и этот процесс называется полировкой.

Шпатель

Шпатель используется для выравнивания отделки шпаклевки, а также для уменьшения толщины отделки, когда она становится более толстой.

Земляной трамбовщик

После выемки грунта нижняя поверхность может быть неровной. Для выравнивания поверхности используется трамбовка. Он содержит большой квадратный блок на конце, которым выравнивается земля.

Резиновые сапоги

Во время строительных работ ноги могут быть повреждены из-за контакта с химическими материалами, такими как цемент, или из-за несчастных случаев.Итак, для безопасности необходима резиновая обувь.

Защитные очки

Во избежание попадания в глаза пыли, химического воздействия материалов и т. Д. Необходимо сохранить защитные очки.

Защитная каска

Защитная каска необходима при строительных работах. Во время строительных работ любой материал или конструкция могут упасть с высоты. Таким образом, чтобы защитить голову от травм или любого несчастного случая со смертельным исходом, следует использовать этот защитный шлем.

Грохот для песка

Мелкодисперсный заполнитель, используемый в бетоне, не должен содержать примесей или крупных частиц.Грохот для песка используется для просеивания песка или мелкого заполнителя перед его смешиванием с бетоном. Эта сетка также используется для отсеивания мелкого песка при штукатурных работах.

Скребки

Оштукатуривание поверхности осуществляется послойно. Для оштукатуривания необходимо минимум 2 слоя. Чтобы обеспечить хорошее сцепление между слоями, нижний слой царапают с помощью инструмента, называемого царапинами.

Кувалда

Кувалда используется, когда земля твердая и содержит слои горных пород. На деревянной ручке имеется большая утяжеленная металлическая головка, с помощью которой можно расколоть твердые слои, что облегчает копание.

лопата

Лопата используется для рытья грунта под котлованы и т. Д. Она содержит металлическую пластину на конце длинной деревянной ручки.

Дух Уровень

Уровень изготовлен из дерева или твердого пластика с пузырьковой трубкой посередине. Пузырьковая трубка частично заполнена спиртом. Итак, в нем образуется воздушный пузырь. Спиртовой уровень используется в кирпичной кладке для проверки уровня поверхности. Спиртовой уровень помещается на поверхность и проверяется наличие пузыря. Поверхность выравнивается, когда пузырек в трубке оседает в середине трубки.

Кисти с прямыми краями

Щетки с прямыми краями используются для отделки оштукатуренной поверхности, особенно углов и краев стен.

Плиткорез

Плиткорез используется для резки плитки. Иногда нормальный размер плитки больше, чем требуется, в углах, где пол встречается со стеной, в этом случае полезен плиткорез.

Мастерок

Мастерок используется для подъема и нанесения цементного раствора в небольших количествах. Он изготовлен из стали, для удержания предусмотрена деревянная ручка.Концы шпателя могут быть заостренными или зубчатыми.

Вибратор

Вибратор используется для уплотнения бетона, при этом воздушные зазоры заполняются водой, а удобоукладываемость изменяется без добавления воды. Также читайте: Типы вибраторов для уплотнения бетона

клин

Клин — это небольшое лезвие из твердого металла, которое используется для резки скальных поверхностей с помощью кувалды.

Тачка колесная

Колесная тележка используется для перевозки насыпных грузов, таких как цемент, песок, бетонная смесь и т. Д.он имеет одно или два колеса спереди и две ручки сзади, которые используются для толкания колесной тележки. Подробнее: Типы оборудования для растяжки арматуры для резки и гибки Строительное оборудование различного назначения Типы сваебойного оборудования — применение, преимущества Различные типы оборудования для уплотнения грунта — типы катков

Почему дома новостройки должны проверяться частными инспекторами

Я собрал фотографии дефектов новой конструкции за последние шесть лет в этот гигантский пост в блоге.Если вы ищете новый дом и не уверены, стоит ли его осматривать, просмотрите эти фотографии. Если вы агент по недвижимости, который не верит в стоимость осмотра нового дома, просмотрите эти фотографии. Если это вас не убедит, ничто не убедит. Все это было сделано во время предварительных осмотров гипсокартона, осмотра нового строительства или осмотра годичной гарантии. Если у вас есть новый дом, и вы не осматривали его перед покупкой, подумайте о том, чтобы проверить его до истечения годовой гарантии.

Строители должны приветствовать возможность проверки своих домов частными жилищными инспекторами; это шанс исправить ошибки строительства до того, как они станут серьезными проблемами. Неважно, насколько скрупулезен муниципальный инспектор; ошибки по-прежнему упускаются.

Это не означает избиения строителей, муниципальных инспекторов или каких-либо торговцев. Это просто означает, что покупатели нового жилья знают, что «новый» не означает «идеальный».

Нажмите на любое изображение ниже, чтобы увидеть его в большом размере.

Водное хозяйство

Обычная конструкция новых домов — это концентрация дождевой воды с нескольких поверхностей крыши на небольшой площади, что значительно увеличивает вероятность возникновения проблем с водой в фундаменте и подвале. Я пометил изображения недавних инспекций при строительстве новых зданий, чтобы выделить места, где концентрируется много воды.

На последнем изображении, показанном выше, вся вода с верхних поверхностей крыши стекает на нижнюю крышу, а оттуда стекает в угол террасы прямо у двери внутреннего дворика.Моя компания проводит много инвазивных испытаний на влажность в дополнение к домашним осмотрам, и, без сомнения, одна из худших областей утечки воды находится в конце палубных регистровых досок. Я могу почти гарантировать, что вода просочится в это здание до конца года. Не только это, но это еще и рецепт проникновения воды в подвал. Что еще хуже, земля не располагалась должным образом вдали от здания, и земля находилась слишком близко к сайдингу из каменного шпона.

Как я упоминал в своем сообщении в блоге об ошибках при установке сайдинга из каменного шпона, между нижней частью сайдинга из каменного шпона и землей должен быть зазор 4 дюйма.Как вообще все это исправить? Как сказал бы Джордж, это «целая чаша зла». На данный момент мало что можно сделать с линиями крыши, но добавление желобов творит чудеса в этой ситуации.

Я сказал покупателю добавить водосточные желоба, независимо от того, должен ли он платить за них из собственного кармана или нет. Ассоциация не разрешила водосточные желоба из эстетических соображений, и менее чем через месяц после того, как я осмотрел это здание, в четырех единицах этой ассоциации произошло проникновение воды в подвал.Вскоре после этого ассоциация установила водостоки.

Установка водостоков, вероятно, поможет во всех описанных выше ситуациях, но желоба следует планировать заранее. Если у вас есть дом, подумайте о внешнем управлении водными ресурсами. Сделайте шаг назад и подумайте, куда уйдет вся вода. Если водостоки собираются установить (а они почти всегда должны быть), убедитесь, что водосточные трубы имеют хорошее место для слива. Это означает, что не на дорожку и не над дорожкой.Иногда это связано с прокладкой подземного водостока. Это дешево и легко сделать до заливки передних проходов. Не так уж и много потом.

Это была большая ошибка, на этот раз в огромном особняке в красивом пригороде Миннеаполиса, где дома постоянно сносят и перестраивают. Патио из штампованного бетона было наклонено к дому, а это недопустимо.

Я беру с собой свернутый в спираль садовый шланг специально для такого рода вещей.Уровень также можно использовать, чтобы показать, что внутренний дворик имеет неправильный уклон, но я думаю, что тест с водой более точен. В этом конкретном случае, чтобы быть справедливым по отношению к муниципальному инспектору (также известному как должностное лицо кодекса / городской инспектор / инспектор разрешений / инспектор строительства) для этого дома, патио с неправильным уклоном было , а не пропущено. Как выяснилось, муниципальный инспектор уже сообщил об этом, и в тот же день строитель вызвала бригаду к дому и вырвала весь штампованный бетон, пока я проводил осмотр.

Колоды

Самым распространенным дефектом настила, который я обнаруживал на новых палубах, были неправильные гвозди, используемые на подвесах для балок. Гвоздь, который я держу на фото ниже, даже наполовину меньше, чем должен быть.

Проблема с этими гвоздями в том, что они даже не проникают в бухгалтерскую доску. На фото ниже видно, что кончики ногтей ни во что не входят.

Вот еще один вид, показывающий, что есть и что должно быть.

За последние пять лет я все реже обнаруживал этот дефект. Слухи разошлись, и муниципальные инспекторы выявляют этот дефект. Тем не менее, есть и другие способы неправильно установить балочную подвеску. Вот несколько дефектов этого года:

Подвесы для балок, показанные ниже, не подходят для работы и не удерживают то, что должны.

На фотографиях ниже про балочные вешалки забыли или пропустили.

И здесь у нас есть недостающая металлическая вешалка в тройном размере 2х10, которая поддерживала лестницу.

Лестницы часто устанавливаются неправильно. На фото ниже стрингеры были обрезаны неправильно, а затем кто-то поцарапал куски террасной доски, чтобы попытаться восполнить разницу.

На лестнице внизу каждый стрингер был прикреплен двумя гвоздями 1-1 / 2 дюйма, вставленными в угловой кронштейн. Бесполезно.

На фото ниже эти длинные металлические ремни не подходят для приседаний.

На следующих двух фотографиях лестница настила прикреплена к обшивке сайдинга винтами . Кроме того, между подступенками не должно быть отверстий, через которые могла бы пройти 4-дюймовая сфера.

На изображенной ниже палубе стрингеры лестницы были прикреплены неправильно. Как правило, если вы видите, что застежка входит в торец древесины, это, вероятно, неверно. Схема крепежных элементов для стрингеров LSC также представлена ​​на фото ниже. Нажмите на фото, чтобы увеличить его.

Поручень, показанный ниже, находился слишком близко к ограждению.Должно быть хотя бы 1-1 / 2 дюйма пространства. Я не имею привычки измерять это расстояние, но когда я хватаюсь за поручень, а моя рука едва умещается, я понимаю, что это неправильно. Это не так. большое дело, и это не серьезное исправление, но дело в том, что это супер-базовое строительство лестницы-101 сделано неправильно в новом доме.

Когда гвозди забиваются в доски настила, вода будет скапливаться в каждом из этих отверстий для гвоздей и приведет к преждевременному износу настила.

Будет ли кто-нибудь принимать такие пиломатериалы на совершенно новую палубу?

Когда падение с палубы превышает 30 дюймов, на открытой стороне требуется охранник. Национальные строительные нормы и правила требуют, чтобы падение измерялось на расстоянии 3 футов от палубы, но здесь, в Миннесоте, в строительные нормы внесены поправки, чтобы убрать это требование (раздел R312.1.1), с которым я лично не согласен.Это означает, что новую колоду, изображенную ниже, с перепадом высоты 31 дюйм, измеренной прямо вниз, возможно, можно было бы привести в соответствие с нормами, сбросив немного мульчи прямо под открытой стороной настила. Будет ли это действительно более безопасным? Конечно, нет. Если кто-то упадет, это будет намного больше, чем 30-дюймовое падение, потому что земля уходит под уклон. Здравый смысл подсказывает, что на открытой стороне этой колоды должна быть установлена ​​защита, независимо от того, требует это код или нет.

Еще один предмет в колоде.Это не такая уж большая проблема, но это был единственный раз, когда я когда-либо видел что-то подобное в исполнении. Строитель оставил по тоненькому кусочку каждой стойки 6х6 и прикрутил к ней балку.

Металлический кронштейн был бы более подходящим.

Диаграмма выше взята из Руководства по строительству деревянных настилов для жилых домов, и это просто фантастика. Если вы собираете колоды, проверяете их, планируете собрать колоду или просто хотите получить полезную информацию о том, как правильно собрать колоду, загрузите это бесплатное руководство от American Wood Council.

Сайдинг

Недавно я написал целую запись в блоге о дефектах установки LP Smartside, и я не буду повторять ее здесь. Все эти дефекты монтажа были связаны с новыми домами. Вот подборка изображений из этого поста:

То же самое и с сайдингом из каменного шпона. Вот подборка дефектов установки из-за новых установок, в основном из предыдущего сообщения в блоге, которое я написал о дефектах при установке сайдинга из каменного шпона:

Я написал сообщение в блоге о дефектах установки сайдинга Джеймса Харди более шести лет назад, но мало что из этого сообщения уже применимо.Похоже, установщики сегодня работают намного лучше, чем тогда. Тем не менее, сегодня с сайдингом из фиброцемента все еще происходит множество ошибок при установке. Марк Парли, гуру сайдинга из Айовы, недавно опубликовал статью в Journal of Light Construction, в которой подробно описываются многочисленные проблемы с укладкой, возникающие сегодня с фиброцементным сайдингом: http://www.jlconline.com/how-to/exteriors/common-siding -failures_o

Крыши

Крыши новостроек не устойчивы к монтажным дефектам.Наиболее частая проблема, с которой мы сталкиваемся при установке новой кровли, — это неправильная установка гвоздей. Когда гвозди забиты под углом или расположены слишком высоко на черепице, это неправильная установка. На фотографиях ниже показаны забитые гвозди в новостройках. У меня их десятки, может быть, сотни, но все они довольно однообразные.

Когда я нахожу крышу с забитыми гвоздями, я рекомендую заменить кровельное покрытие или получить письмо от производителя кровли, в котором говорится, что эти монтажные дефекты не аннулируют гарантию.Я никогда раньше не видел этого письма от производителя, но видел полные отрывки и замены. На фото ниже показана новая черепица, поставленная поверх существующей крыши, которой было всего неделю или две. Покупатель дома прислал мне эту фотографию, чтобы показать, что строитель исправляет неисправную установку.

Хотя чрезмерно забитые гвозди являются довольно частым дефектом на новых крышах, недоразвитые гвозди также могут быть проблемой. Это предотвращает правильное уплотнение битумной черепицы.В доме, показанном ниже, их было много.

Исправить это не так важно, как забитые гвозди, потому что гвозди можно просто забить, пока они не пробили черепицу. После того, как гвозди, не забитые ниже, пробили черепицу выше, необходимо заменить поврежденную черепицу.

Короткие гвозди на новой крыше — не частый дефект, но я их нашел.На фото ниже коньковая черепица крепилась гвоздями 1-1 / 4 ″, которые почти не касались кровельной обшивки. Я мог бы вытащить их руками.

Я нашел много новых крыш с оторванной / оторванной черепицей.

Вы не поверите, но незакрепленный язычок внизу был снят с крыши, установленной на новом таунхаусе в 2015 году.Что мне кажется странным, так это то, что какие-то строители до сих пор используют черепицу с тремя выступами 😉

Вот козырёк крыши, который наверняка протечёт. Вода из шва справа сливается под шов слева.

Почему муниципальные инспекторы не выявили эти дефекты? Большинство муниципальных инспекторов не ходят по крышам. Вот дефект кровли, который мы заподозрили еще до того, как пошли на чердак. Кровельщик пропустил одно из отверстий в крыше.Как видно по обертке дома, это был дефект, который мы обнаружили во время предварительного осмотра гипсокартона.

Вот как это выглядело изнутри чердака. Не ступай сюда.

А вот и наоборот. В этом новом доме не было установлено ни единого вентиляционного отверстия на крыше. Не один.

Это подводит нас к чердакам.

Чердаки

Фотография ниже сделана из того же дома, что и выше.В этом новом доме не было ни одного вентиляционного отверстия на крыше.

Я вообще считаю, что вентиляционные отверстия на крыше завышены, но это не значит, что их следует пропускать. В этом же доме на всей мансарде были потёки утеплителя.

Следы капель возникли в результате конденсации / обледенения чердака. Вентиляционные отверстия в крыше помогли бы скрыть эту проблему, которая частично была вызвана отключением нескольких каналов вентилятора для ванны на чердаке.

Утечка воздуха на чердаке между жилым помещением и чердаком — еще одна серьезная причина конденсации / замерзания на чердаке. Вот пример того, как выглядит утечка воздуха на чердаке до того, как все будет покрыто изоляцией. Пространство между пластинами верхней стенки было открытым. Это типичные вещи, которые мы обнаруживаем во время осмотра перед гипсокартоном, если мы можем провести осмотр до того, как чердак будет утеплен.

Вот утечка воздуха, покрытая изоляцией:

Мы обнаружили это с помощью инфракрасной камеры.Инфракрасный осмотр — это дополнительная услуга к нашему стандартному домашнему осмотру. Они упрощают поиск утечек воздуха на чердаке. Вот инфракрасное изображение отсоединенного / отсутствующего канала вентилятора ванны под изоляцией на чердаке в прохладный день. Не было никаких видимых признаков этого дефекта, но быстрое сканирование с помощью инфракрасной камеры сделало его совершенно очевидным.

Вот мороз и черные пятна внизу на чердаке новостройки. Это было результатом утечки воздуха.

Когда информационные трубки заканчиваются на чердаке, концы необходимо закрыть, чтобы предотвратить попадание кондиционированного воздуха на чердак, как дымоход.

Мы обнаружили много сломанных ферм * на новых чердаках.

* Джон Боулдин, Ph.Д., говорит, что после того, как она сломана, ее уже нельзя называть фермой. Это строительный элемент, ранее известный как ферма. Я попробую придумать символ, по которому они смогут пройти.

Вот дом, где строитель согласился установить радоновый вентилятор, но поставил вентилятор на бок. Вентиляторы радона следует устанавливать вертикально, чтобы предотвратить скопление воды, которое может привести к преждевременному сгоранию двигателя.

Без сомнения, самая распространенная проблема, которую я обнаруживаю при проверке нового строительства, — это недостаточная изоляция на чердаке.Я уже давно об этом говорю, и до сих пор нахожу этот дефект во многих новых домах. Это обычная проблема, потому что не существует такого понятия, как «проверка изоляции чердака» для домов нового строительства. См. Мое сообщение в блоге, посвященное проверкам чердаков в новостройках: Кто проверял ваш чердак?

Стекловолоконные биты

плохо справляются с изоляцией чердаков, потому что их невозможно установить должным образом. Они оставляют зазоры повсюду.В середине фотографии ниже изоляция была сжата до толщины 3-1 / 2 дюйма, что совершенно неадекватно. В новых домах не часто можно найти войлок из стекловолокна, но такое случается.

Вот нестандартный дом, на чердаке которого были случайно установлены стеклопластиковые войлоки, надеюсь, кем-то, кто не зарабатывал себе на жизнь изоляцией.

Прокладка воздуховодов на чердаке без кондиционирования, как правило, тоже плохая практика: http: // buildingscience.ru / documents / insights / bsi-074-duct-dynasty

Ради забавы, вот чердак, который я наткнулся на оценку TISH в пустующем городском доме, построенном в 2005 году. Здесь было два чердака; над чердаком №1 было много снега. Над чердаком №2 … снега нет. Кто-то совсем забыл утеплить чердак №2. Я слышал об этом раньше, но это был единственный дом, который я так осматривал. Другими словами, это не общий дефект, но, безусловно, вопиющий.

Если вы покупаете дом новой постройки, и панель доступа на чердак «запечатана», настаивайте на ее открытии.Подробнее на эту тему здесь: Открытие «герметичных» панелей доступа на чердак — не проблема.

Сантехника

Могут протечь даже новые вещи. Мы тестируем облицованные плиткой душевые кабины с помощью плотины. Когда кафельный душ протекает, это большое дело. На этом фото наша душевая плотина сидит в душе.

Мы используем инфракрасные камеры для проверки потолков под душевыми на предмет утечек, и обычно мы можем определить утечки еще до того, как вода станет видимой, но не всегда.На следующем фото видно, как вода просочилась через поддон в гараж.

При сканировании потолка на предмет утечки в душе с помощью ИК-камеры я однажды обнаружил протекающий запорный клапан для раковины в ванной. Это была очень медленная утечка, но строитель был очень благодарен за то, что мы ее обнаружили. Это было бы огромной проблемой, если бы нужно было ремонтировать потолок, но мы поймали это до того, как там пришлось провести какой-либо ремонт.

Вот дом, где новая посудомоечная машина протекла как сумасшедшая.

Вот утечка из перелива ванны.

Негерметичная душевая дверь.

И протекающая ванна. Из этой ванны на самом деле протекла кучка воды через дом до моего осмотра, и когда я приехал, ее ремонтировали.

Строитель не знал, что вода проходила через потолок первого этажа, через внешнюю стену и спускалась в подвал.Инфракрасное сканирование и последующий тест с влагомером подтвердили, что вода была во всех этих местах. Строителю предстояло просохнуть гораздо больше, чем предполагалось вначале.

Когда в новом доме устанавливаются дренажные, сливные и вентиляционные трубы, все испытывается под давлением. Для этого закрывают вентиляционные отверстия. После завершения опрессовки колпачки необходимо снять.Об этом часто забывают.

Сантехнические отверстия и стоки необходимо располагать таким образом, чтобы вода стекала. Я добавил синий цвет на фото ниже, чтобы показать, где в конечном итоге будет сидеть вода. Это вентиляционное отверстие было разбито неправильно.

При установке незамерзающих кранов их необходимо наклонить вниз, чтобы вода могла стекать. Мы обследовали много новых домов, в которых краны были расположены вверх.Подробнее по этой теме здесь: Смесители без замораживания

Сливы для посудомоечных машин должны быть прикреплены петлей к нижней стороне столешницы. Во многих новых домах это делается неправильно.

Мы нашли бесчисленное количество панелей для доступа к сливу ванны, которые давали доступ либо к сплошной стене, либо к отверстию для доступа, размер которого был до смешного меньше. В этом нет ничего страшного, так как эти отверстия можно легко увеличить без использования инструментов, но это всегда хорошо, чтобы посмеяться.

Каждый газовый прибор должен иметь штуцер или какой-либо способ отсоединения газового трубопровода после запорного клапана. Здесь этого не произошло.

ОВК

Не могу поверить, сколько у меня фотографий HVAC. Напоминаю: все это из новых домов.

Два приведенных ниже конденсатора должны быть установлены на расстоянии не менее 24 дюймов друг от друга в соответствии с инструкциями производителя по установке.

Конденсаторы всегда должны устанавливаться на уровне. Когда они так опрокидываются, трубопроводы хладагента могут быть перегружены.

Когда конденсатор установлен на настенном кронштейне, он не опрокинется. Это хорошая практика … но в идеале его следует устанавливать на высоте, удобной для обслуживания. В отличие от этого.

Как и водостоки и вентиляционные отверстия, высокоэффективные вентиляционные отверстия топки должны иметь правильный наклон, чтобы не было провалов, которые могут позволить конденсату скапливаться и блокировать вентиляционное отверстие.Я пометил фотографии ниже, чтобы показать, где этого не произошло.

Это была страшная находка. Это было отсоединенное вентиляционное отверстие для водонагревателя. Кто-то забыл приклеить этот стык.

Всасывающая труба на высокоэффективной печи должна быть установлена ​​на как минимум на 12 дюймов над уровнем земли, чтобы предотвратить ее засорение снегом. Здесь этого не произошло.

Я стараюсь проверять, что есть что снаружи, потому что иногда они переключаются.

Много утечек воздуха в воздуховодах.

Вот утечка в трубопроводе конденсата. Конденсат дымовых газов очень агрессивен, поэтому металлический корпус печи быстро ржавеет.

Еще одна утечка конденсата, на этот раз из кондиционера.

И еще один. Это было рядом со сливом в полу.

Между отсеком нагнетателя печи и зоной горелки никогда не должно быть отверстий, потому что выхлопные газы из горелки могут попасть в воздух, который будет распространяться по всему дому. Показанное ниже отверстие было «полевой модификацией».

При установке блоков HRV их необходимо сбалансировать. Если балансировочные демпферы не прикручены, можно с уверенностью предположить, что они не были сбалансированы.

В этом доме кто-то установил заслонку на впуске ВСР. Это не позволит ВСР работать должным образом. Демпфер нужно снять.

Вот кронштейн для защиты от опрокидывания для диапазона, который крепился только к гипсокартону.Это не обеспечит безопасности детей.

Вот выхлопной вывод сушилки, покрытый ворсом. Я обнаружил это, когда делал годовой гарантийный осмотр для владельца. Хотя это разрешено строительными нормами, я считаю, что крыша — ужасное место для оконцевания каналов сушилки для белья. Подробнее по этой теме здесь: http://www.structuretech2.com/2014/06/dont-vent-your-clothes-dryer-through-the-roof/

Мы нашли несколько новых домов в одном районе с кухонными вентиляторами, которые производили много шума, но не выпускали воздух.Вентиляторы работают, но внешние заслонки не открываются.

Мы обнаружили множество клемм для вентиляторов для ванн, которые тоже не открываются. В некоторых случаях это результат заедания внутренней заслонки вентилятора. В других случаях это результат блокировки внешней заслонки.

Обратите внимание на этот вытяжной вентилятор. Мы сняли внутренние фильтры и крышку вентилятора, чтобы лучше видеть, потому что внешняя заслонка никогда не открывалась.Внутри мы обнаружили гибкий пластиковый воздуховод. Единственный приемлемый материал воздуховода от вентилятора кухонной вытяжки — гладкий металл.

Насколько горячим должен быть воздух, выходящий из вашей печи? Спецификации внутри вашей печи расскажут вам об этом. В доме, показанном ниже, выходящий воздух был около 178 ° F, в то время как воздух в доме был около 73 ° F. Это повышение температуры на 105 ° F, но производитель печи потребовал повышения температуры на 40-70 ° F. Я написал это и сказал покупателю, чтобы он изучил это и исправил.Подробнее об этом тесте можно прочитать здесь: Тест своими руками для вашей печи

.

После моего осмотра строительная компания, занимающаяся HVAC, сообщила покупателю, что ремонт был устранен. Примерно 11 месяцев спустя владелец нанял меня, чтобы я снова осмотрел несколько вещей, в том числе печь. Я обнаружил такую ​​же проблему с печью. Короче говоря, газовый регулятор был неисправен, и печь сжигала намного больше газа, чем следовало бы, с момента ее установки. Строитель исправил это во второй раз, но на то, чтобы добраться до этого места, потребовался целый год.

И напоследок сборник плохо установленных регистров, в основном на пинках. Все из новостройки.

Последний — скорее дефект «ковра», чем дефект HVAC. Посмотри, сможешь ли ты разобраться в проблеме. Фотография справа такая же, как и слева, но наверху есть инфракрасное изображение.

Электрооборудование

Прежде чем я перейду к электрическим дефектам в новых домах, позвольте мне вначале сказать, что эти дефекты были обнаружены во многих разных домах. Как и все дефекты в этом сообщении в блоге. Я не нахожу тонны электрических дефектов при осмотре нового строительства, но они есть.

Выключатель, показанный ниже, имел два соединенных провода, но был рассчитан только на один провод. Это известно как двойное нажатие и подпадает под категорию дефектов домашнего осмотра-101.

Вот еще парочка, опять же из новостройки.

То же правило и для нейтральных проводов. Один провод на винт. Не два.

При использовании в горючем строительстве не должно быть зазора между лицевой стороной щита и гипсокартоном. Его нужно установить заподлицо.

Потенциал ошибок при установке обратно пропорционален возможности увидеть ошибку.Другими словами, люди более склонны сокращать путь, когда думают, что никто не увидит. Как за ящиками под варочной панелью. Эта розетка висела на проводах. В новом доме. Как мы говорим здесь, в Миннесоте, уфф-да.

Вот розетка GFCI, установленная на чердаке. Почему? Как это должно быть сброшено, если оно сработает? Это недоступно и не должно быть устройством GFCI.

Распределительным коробкам всегда нужны крышки, даже на чердаке.Этот был упущен.

Вот розетка на чердаке, установленная более чем в 10 футах от выхода радона. Эта проводка теперь требуется на чердаке, поэтому при необходимости можно установить радоновый вентилятор, но если вентилятор должен быть установлен здесь, нужно просто переместить коробку вывода. Вентиляторы радона не идут с 10-дюймовыми шнурами.

Вот неправильно установлен заземляющий зажим. Его нужно приподнять примерно на дюйм, чтобы он мог коснуться металла.

Дымовые извещатели необходимо устанавливать на высоте не менее 4 дюймов от потолка.

Неиспользуемые отверстия в панелях всегда необходимо закрывать.

Кабельные зажимы необходимо использовать для крепления кабелей к коробке и предотвращения их повреждения. Этот был упущен.

Это была супер-редкая находка.Это была розетка в ванной, не имевшая защиты от GFCI.

Вот еще одна редкая находка для нового дома; розетка в гостиной с обратной полярностью.

И, наконец, люстру поставили слишком близко к ванне. Он должен быть на расстоянии не менее трех футов. Этот кусок оранжевой ленты на потолке отмечает 3 фута. Подробнее об этом дефекте здесь: Люстры над ваннами

Строительный / цокольный персонал

Эта выемка для унитаза — нет-нет.

Так и этот, но это не ступенька. Они прошли весь путь.

Таков вырез в этой балке. Вероятно.

Изменение первоначальных планов привело к серьезным изменениям на месте изготовленных узлов, ранее известных как фермы. Мы заметили это во время предварительного осмотра гипсокартона.

Вот неподходящая вешалка, которая была изогнута и прибита к месту.Своего рода.

Вот еще одна неподходящая вешалка.

И еще один. На самом деле это даже не вешалка.

Эта стена полностью не касалась анкерного болта, или анкерный болт был неправильно расположен.

На следующих двух фотографиях показаны очевидные проблемы с монтажом пенопласта в области обода.Дополнительная информация по этой теме в Journal of Light Construction: Spray Foam Insulation Problems

Когда дом построен с вытяжной системой вентиляции, а полиуретан на части стены подвала, обрамленной деревом, не герметичен, влажный наружный воздух будет просачиваться в полость стены подвала и затем конденсироваться на относительно холодном поли. В доме, изображенном ниже, на полиамиде было так много конденсата, что у основания стены скапливалась вода.Строитель уже дважды пытался устранить предполагаемую течь в окне, но это был просто конденсат.

Примечание: это противоположно тому, о чем я писал здесь: «Почему дома плачут?» В холодную погоду на верхних этажах дома появляются пятна сайдинга, а вентиляция «только приточная» усугубит это состояние.

Исправление состоит в том, чтобы сделать полиуретан на 100% воздухонепроницаемым или изолировать часть стены с деревянным каркасом с помощью вспененной изоляции с закрытыми порами.Для протокола, я не лицемер; Много лет назад я сделал это в собственном доме: напылением пенопласта в доме Рубена.

Это все на этот год, и это, наверное, мой последний мегапост о новых строительных дефектах. В будущем мои сообщения в блоге о новых дефектах конструкции, вероятно, будут сосредоточены на одной или двух конкретных проблемах, а также на том, почему они важны.

Спасибо за внимание.

Автор: Рубен Зальцман, Structure Tech Home Inspections

Предыдущее сообщение

Подтверждение продукта: нужен измеритель влажности? Получите это.

Новое сообщение

Неудачные оконные уплотнители: частая причина запотевания стекла

Домовладельцы, которые отказались сдвинуть с места

Трехэтажный дом стоит посреди недавно построенной дороги в китайской провинции Хэнань 16 мая 2015 года. Строительство было остановлено, так как владелец отказался переехать из-за спора о компенсация. Подобно гвоздю, который не забивается, это жилище является одним из многих «гвоздей», которые возникли в Китае, поскольку некоторые домовладельцы сопротивляются развитию своей земли или стремятся получить больше денег.По словам строителей, хозяин по-прежнему живет в доме, хотя оставшаяся часть дороги завершена. Imaginechina via AP Images

Дом расположен посреди недавно построенной дороги в Наньнине, провинция Гуанси, 10 апреля 2015 года. Владелец спорил с правительством по поводу его сноса. Whitehotpix / ZUMA Wire

Наполовину снесенный многоквартирный дом стоит изолированно посреди недавно построенной дороги 22 ноября 2012 года. 67-летний Луо Баогэн, фермер, выращивающий уток, и его 65-летняя жена отказались выехать. из своего дома в провинции Чжэцзян на востоке Китая, ведя четырехлетнюю борьбу с местным правительством за план компенсации.STR / AFP / Getty Images

В конце концов Луо согласился на компенсацию в размере 40 000 долларов, и 1 декабря 2012 года его дом был снесен бульдозером, согласно данным китайских властей. STR / AFP / Getty Images

На этом снимке, сделанном 13 марта 2013 года, изображен рабочий, смотрящий на засыпанную обломками строительную площадку, где все еще стоит дом 75-летнего Яо Баохуа в Чанчжоу, городе в провинции Цзянсу на востоке Китая. ПИТЕР ПАРКС / AFP / Getty Images

Дом Яо — последний из тех, что остались в развалинах обширной застройки.ПИТЕР ПАРКС / AFP / Getty Images

Одним из самых известных «гвоздевых домиков» было здание в Чунцине на западе Китая. Домовладелец повесил баннер и национальный флаг в знак протеста и отказался продать девелоперу, который продолжил строительство вокруг участка в 2007 году. China Photos / Getty Images

На этом снимке от 22 марта 2007 года здание стоит на своем собственный остров земли в окружении застройки. В конце концов, он был снесен в апреле 2007 года, когда владельцы пришли к соглашению после того, как бульдозеры пытались разрушить их дом.China Photos / Getty Images

На этом снимке, сделанном 6 декабря 2012 года, показаны китайские рабочие, строящие вокруг могилы на холме высотой 10 метров на строительной площадке в деревне недалеко от Тайюаня в провинции Шаньси на севере Китая. STR / AFP / Getty Images

Владелец могилы и строительный консорциум спорят о компенсации. «Могила с гвоздями», как ее называли азиатские СМИ, стала символом сопротивления отчуждению земли. STR / AFP / Getty Images

На снимке, сделанном 6 июня 2010 года, китайский фермер Ян Юдэ позирует с копией Закона о собственности на своих сельскохозяйственных угодьях перед своим домом на окраине города Ухань в провинции Хубэй в центральном Китае.Ян использует импровизированные пушки, сделанные из тачки, труб и огневых ракет, чтобы защитить свои поля от застройщиков, которым нужна его земля. STR / AFP / Getty Images

Замедленная съемка потрясающего строительства дома

О, радость! и Clever объединились, чтобы показать вам, как на самом деле построить дом с нуля.

Я вернулся с обновлением конструкции для вас! Мы почти наполовину закончили строительство нашего нового дома.

Фото: Lily Glass Photography

Этот год был очень загруженным.Большая часть проделанной работы была связана с поддержанием конструкции этого дома на склоне холма! Это так безумие — видеть, сколько времени уходит на работу, которая находится под землей, которую вы даже не видите, но все это по очень веской причине . Каждая деталь проверяется и разрешается, чтобы убедиться, что дом безопасен, стабилен и устойчив к землетрясениям. Вот забавное видео, чтобы дать вам представление о том, чем мы занимались за последние несколько месяцев!

Видео: Дженнер Браун

Итак, что все это означает? Вот разбивка фаз, которые вы видели в нашем замедленном видео…

Фото: Lily Glass Photography

Опора

Опора — это процесс временной поддержки здания, судна, сооружения или траншеи с помощью берегов (также известных как опоры). Опора может быть вертикальной, угловой или горизонтальной. Наши опорные стены сбоку.

Укладка арматуры

Арматура (сокращенно от «арматурного стержня») — это стальной стержень или сетка из стальной проволоки, используемые в качестве натяжного устройства в железобетонных и каменных конструкциях для усиления и поддержки бетона при растяжении.Бетон прочен при сжатии, но имеет слабую прочность на разрыв. Арматура значительно увеличивает прочность конструкции на разрыв.

Добавление торкретбетона

Торкрет-бетон — это бетон, который подается по шлангу и пневматически проецируется с высокой скоростью на поверхность в качестве строительной техники. Обычно его армируют обычными стальными стержнями, стальной сеткой или волокнами.

Монтаж конструкционной стали

Конструкционная сталь — это категория стали, используемой для изготовления строительных материалов различных форм.Многие профили конструкционной стали имеют форму удлиненной балки с определенным поперечным сечением. Большинство конструкционных стальных профилей могут выдерживать высокие нагрузки без чрезмерного провисания.

Обрамление

В строительстве обрамление — это соединение частей вместе для придания конструкции опоры и формы. Материалы для обрамления обычно представляют собой дерево, конструкционную древесину или конструкционную сталь.

Фото: Lily Glass Photography

Посмотрите мой пост на Oh Joy! чтобы увидеть, как мои дети наслаждаются процессом.В Новом году я вернусь с более регулярными обновлениями, поскольку мы начнем погружаться в планирование интерьеров и дизайн дома! Счастливых праздников!

Сколько времени нужно, чтобы построить дом

Сколько времени нужно, чтобы построить дом на одну семью?

Судя по последним данным Бюро переписи населения США (2018 г.), среднее время завершения строительства дома на одну семью составляет почти 8 месяцев, включая 30 дней с момента получения разрешения (разрешения) до начала строительства и 6 месяцев.7 месяцев от начала до завершения строительства. Однако следует отметить, что существуют различия во времени строительства в зависимости от географического региона, типа жилья и процесса строительства. На сроки также может повлиять текущий рынок недвижимости, потому что, если это загруженный рынок, процесс может занять немного больше времени.

При более внимательном рассмотрении односемейных домов, построенных в 2018 году, для тех домов, которые были построены для продажи, потребовалось самое короткое время — 5,9 месяца с момента получения разрешений до завершения.Дома, построенные собственниками, заняли больше всего времени — 11,4 месяца. Дома на одну семью, построенные наемными подрядчиками, упали в среднем через 8,4 месяца с момента получения разрешения до завершения. Для всех домов на одну семью (в том числе построенных для сдачи в аренду) среднее время от получения разрешений до завершения строительства составило 6,7 месяцев в 2018 году, что почти на 12% больше, чем в 2013 году.

Подавляющее большинство домов на одну семью начали строительство в течение одного месяца после получения разрешений. Те дома, построенные на земле владельцев либо наемными подрядчиками, либо собственником, заняли 1 место.1 и 1,3 месяца, соответственно, до начала работы после получения разрешения.

Данные переписи населения США «Характеристики нового жилья» также показывают, что среднее время от получения разрешения / разрешения до завершения строительства различается по регионам США. На Северо-Востоке было самое долгое время — 10,2 месяца, за ним следовали Средний Запад — 8,3 месяца и Запад — 8,0 месяца. У Юга был самый быстрый в стране срок разрешения на завершение работ — 7,1 месяца в 2018 году.

Среднее количество дней с момента получения разрешения на строительство до начала строительства дома на одну семью также различается по стране в зависимости от региона.На юге была самая большая продолжительность от разрешения / разрешения до начала — 33 дня, а на Среднем Западе — самая короткая средняя продолжительность — 24 дня.

Строительство нового дома — неделя за неделей

Когда вы закрываете главу о первом этапе строительства вашего дома — работе с риэлтором для приобретения вашей собственности / участка; покупка планов дома мечты; получение разрешений и лицензий на месте; наняв подрядчика — приготовьтесь к веселому и захватывающему приключению фактического строительства вашего дома.

Приключение строительства с нуля перенесет вас от этого рендеринга (вверху) загородного дома с 4 спальнями к восхитительному «готовому» продукту, показанному внизу (план 120-2176).

Что будет дальше? Будет ли это домашний «быстрый» дом или длительный процесс, прежде чем вы увидите, что ваш новый дом заполнит эту собственность? Вот график строительства дома с указанием типичных шагов по неделям и количества времени, необходимого для строительства дома.Ниже приведен список каждого шага, и мы рассмотрим более подробно, следуя списку:

Неделя 1: Закладка фундамента / Земляные работы / Опоры
Неделя 2-3: Фундамент
Неделя 4-5: Каркас
Неделя 6-7: Механические детали
Неделя 7-8: Изоляция / Гипсокартон
Неделя 9-11: Полы / Отделка / Краска
Неделя 12-13: Внешний фасад
Неделя 14: Приспособления / Приборы / Внутренняя отделка
Неделя 15: Больше внешних работ — подъездные пути / пешеходные дорожки / двери
Неделя 16: Очистка интерьера
Неделя 17: Ландшафтные работы
Неделя 18: Осмотр
Неделя 19: обзор / обзор
Неделя 20: закрытие

Другие факторы, такие как погодные условия, могут вызвать задержки в процессе и продлить сроки.Когда эти события происходят, важно поддерживать связь с вашим строителем, чтобы вы знали, как долго события отбросили вас назад.

Неделя 1: Закладка фундамента / выемка грунта / опоры

Просто подумайте обо всех изображениях революционных событий, которые вы видели — но на этот раз этот захватывающий момент принадлежит вам. Посмотрите, как ваш подрядчик составляет план дома на вашем участке, а его команда готовится выровнять участок, чтобы обеспечить надлежащий дренаж и очистить от мусора, камней и деревьев.Первый шаг в строительстве вашего дома сейчас в стадии разработки.

Первый этап строительства вашего дома: выемка грунта — экскаваторы и / или бульдозеры и другое тяжелое оборудование прибывают, чтобы выровнять землю, расчистить деревья и мусор (фото Люка Бесли на Unsplash).

Фундамент дома стоит на опорах — бетонном основании, которое является самой нижней частью дома. Опоры несут вес всей конструкции и обычно устанавливаются примерно на четыре фута ниже линии замерзания, чтобы защитить ваш дом от влаги почвы.

Неделя 2-3: Фонд

Когда все опоры установлены и проверены, самое время залить бетонным основанием — это может быть цельный подвал, плита или подвал. Поскольку это основа дома, очень важно, чтобы он оставался сухим и без трещин. Кроме того, должны быть анкерные болты, крепящие каркасную конструкцию к фундаменту.

Сроки? Включая ожидание высыхания и еще одну проверку, процесс может занять две недели.

Вот вид на фундамент дома из монолитного бетона с арматурой, деревянными опалубками и бетоном, залитым в опалубку (фото: © Bogdan Hoda | Dreamstime.com).

Неделя 4-5: обрамление

Когда бетон затвердеет и полностью высохнет, следующим шагом будет строительство каркаса или «каркаса» вашего дома, который будет основан на выбранном вами плане этажа. В первую очередь обрамляют наружные стены, затем перекрытия и стропила.Затем на стены и крышу наносится «обшивка». Затем он покрывается защитным барьером, известным как домашняя пленка, который предотвращает проникновение жидкой воды в структуру, позволяя при этом выходить водяному пару. Инспекция проводится по завершении первоначального кадрирования, чтобы убедиться, что работа выполнена правильно.

Разверните холст по мере того, как материализуется грубая структура одноэтажного дома — с завершением обрамления (фото: Public Domain).

Неделя 6-7: Механика

После того, как каркас — или каркас дома — закончен, строитель дома и его команда могут приступить к работе по сайдингу и кровле, а также к прокладке проводки и сантехники в новом доме.Ожидайте увидеть провода, трубы, канализационные линии и вентиляционные отверстия, проходящие через пол, стены и потолки, когда будут установлены водонагреватели и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. После того, как будут установлены водопроводные, механические и электрические системы, последуют дополнительные проверки.

Неделя 7-8: Изоляция / гипсокартон

Практически в середине процесса строительства изоляция устанавливается в стены. Далее внутренние стены и потолок покрываются гипсокартоном или гипсокартоном, затем шлифуются и грунтуются.В это время также можно нанести первый слой краски.

Неделя 9-11: Пол / отделка / краска

С этого момента все станет еще веселее и увлекательнее. Полы готовы к установке — вы можете выбрать дерево, керамику или винил. Ковровое покрытие появляется на более позднем этапе, но при этом устанавливаются внутренние двери, шкафы, молдинги, встроенные полки и другие столярные изделия. После того, как накладка установлена, на гипсокартон наносится второй слой краски.

Чистый пол с оконной отделкой, светильниками, выключателями (план 142-1046).

Неделя 12-13: Внешний фасад

Подрядчики начинают установку внешней отделки, такой как кирпич, лепнина, камень и сайдинг. Внешний вид вашего дома начнет оживать.

Неделя 14: Приспособления / Приборы / Внутренняя отделка

На данном этапе профессиональные специалисты (электрики, сантехники, субподрядчики) будут создавать большой поток людей внутри и снаружи дома для установки осветительных приборов, вилок, смесителей, ванн, туалетов, раковин, душевых кабин, шкафов, столешниц и бытовой техники. .Если вы решили застелить в доме ковровое покрытие, настало время его укладывать.

Подвесные светильники, шкафы, прилавки и другие приборы показаны вверху (план № 141-1297), а отдельно стоящая ванна и туалетный столик показаны внизу (план № 108-1789), заполняющие кухню и ванную комнату соответственно.

Неделя 15: Больше внешних рабочих проездов / пешеходных дорожек / дверей

Домовладельцам рекомендуется дождаться завершения всей внутренней отделки и отделочных работ, прежде чем устанавливать подъездные пути, проходы и входные двери, чтобы избежать возможных повреждений при перетаскивании тяжелой мебели внутрь дома.

Неделя 16: Очистка интерьера

Теперь, когда в доме установлены все приспособления и мебель, пора провести тщательную уборку, чтобы подготовиться к «дню переезда».

Вы почти у цели!

Неделя 17: ландшафтные работы

А теперь подумайте только о ландшафтном дизайне! Дорожки обрамлены кустарниками, деревьями, цветами и травой, чтобы создать привлекательный и привлекательный фасад.Очень важно поработать с ландшафтными дизайнерами, чтобы спроектировать двор, который вам нужен. Вы всегда можете добавить цветы, сады и деревья позже, но сейчас хорошее время для завершения основных элементов ландшафта.

Красиво оформленный вход во внутренний двор добавляет привлекательности этому одноэтажному дому с 3 спальнями в европейском стиле (план № 135-1060).

Неделя 18: проверка

Специалист по строительным нормам проводит инспекцию, чтобы убедиться, что все правильно в соответствии со стандартными правилами.Свидетельство о занятости выдается после того, как инспектор определяет отсутствие ошибок или нарушений кода.

Неделя 19: обзор и обзор

Вы прошли заключительную проверку — и теперь ваш строитель проведет для вас «экскурсию» — иначе называемую «демонстрацией перед заселением» — вашего дома сверху вниз, чтобы вы могли ознакомиться со всеми функциями. и задействованные системы. Будьте самим собой «инспектором» и внимательно осмотрите приспособления и приборы на предмет каких-либо дефектов или повреждений.

Прежде чем заключить сделку, убедитесь, что вам комфортно — и вы довольны — всем в вашем новом доме. Если вы видите какие-либо проблемы, сейчас самое время указать на них и исправить их вашим подрядчиком.

Неделя 20: закрытие

Вот оно! Момент, которого вы ждали все эти месяцы. Возьмите ключи… и добро пожаловать в ваш новый дом!

Вверху: Стоит подождать! В двухэтажном загородном доме с 3 спальнями есть эта привлекательная крытая веранда со сводчатым потолком, которая стала еще более привлекательной благодаря своим чистым и классическим линиям. Центр: Откройте двери и войдите в фойе… и обратите внимание на вид — открытая планировка этажа с просторной Большой комнатой. Внизу: Пройдите через дом и выйдите через черный ход, где вас ждет чудесно обставленный крытый задний дворик (все: план № 108-1789).

Имейте в виду, что погодные условия — дождь, сильная жара в летние месяцы; снег, сильные холода зимой и другие неожиданные события в последнюю минуту могут задержать строительство на несколько дней или недель.Будьте к этому готовы; общаться со своим строителем; сохранять спокойствие и хладнокровие; и, самое главное, получайте удовольствие от езды!

Если процесс строительства дома почти завершен и приближается дата вашего въезда, ознакомьтесь с нашими советами по окончательной проверке и переезду в ваш недавно построенный дом.

Ищете дополнительную информацию о процессе строительства дома и этапах его строительства перед началом строительства? Ознакомьтесь с нашим Полное руководство для начинающих по созданию собственного дома .Его можно скачать здесь.

Footnote: Первое изображение в этой статье представляет собой план элегантного 2-этажного дома с 3 спальнями в викторианском стиле. Чтобы узнать больше об этом доме, просмотрите: (План № 131-1039)

.

Как работают ссуды на жилищное строительство?

Независимость редакции

Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице (четко обозначенные) могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к получению нами реферальных комиссий.Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Нет ничего лучше, чем построить свой дом с нуля.

Строительство с нуля может позволить вам пропустить некоторые проблемы, связанные с ранее занятой резиденцией, такие как термиты, повреждение водой, неинтуитивная планировка комнат или ужасные обои. Вы можете начать с чистого листа.

Конечно, за это придется заплатить, и один из способов профинансировать такой проект — это ссуда на строительство дома.

Строительные ссуды популярны для строительства домов в новостройке, но вам придется учитывать строгие процедуры финансового и строительного андеррайтинга, а также возможные задержки из-за COVID-19.

Что такое ссуда на строительство?

Ссуда ​​на строительство дома — это краткосрочная ссуда под высокие проценты, которая покрывает расходы на строительство нового дома. После того, как дом будет построен, вам нужно либо выплатить ссуду, либо превратить полученную сумму в традиционную ипотеку на 15 или 30 лет, либо у того же кредитора, либо у другого. Эти ссуды имеют срок действия один год и обычно покрывают расходы на землю (если она вам еще не принадлежит), рабочую силу, материалы, закрытие и разрешения.Деньги обычно выплачиваются строительному подрядчику напрямую, а не домовладельцу — даже если домовладелец в конечном итоге будет нести ответственность за выплату строительного кредита после того, как дом будет построен.

Как работают ссуды на строительство?

Строительные ссуды используются для финансирования строительства нового дома или капитального ремонта, например, новой крыши или ремонта кухни.

В целом кредиторы рассматривают эти виды ссуд как более рискованные инвестиции. В отличие от постоянного дома оценщик банка не может физически осмотреть и оценить недвижимость с новым строительством.«Они должны оценивать, основываясь на том, что они читают на листе бумаги», — говорит Майкл Фогут, президент и основатель Foguth Financial Group. А для домов, построенных по индивидуальному заказу, это еще сложнее, чем для уже существующих, проверенных проектов.

Для компенсации риска процентные ставки по ссудам на строительство (обычно переменные) выше, чем по обычным ипотечным кредитам, поскольку банки считают строительство нового дома более рискованным, чем покупка уже построенного дома. Скорее всего, вам также придется внести первоначальный взнос в размере от 20% до 25%.

Процесс утверждения также намного сложнее. При традиционной ипотеке ваш дом является залогом, и у банков есть регресс (то есть возвращение дома в собственность), если вы не можете его вернуть. Получая ссуду на строительство дома, вы получаете одобрение на основе надежности плана, жизнеспособности графика строительства и репутации вашего строительного подрядчика. В процессе подачи заявки кредитор в значительной степени полагается на вашего подрядчика, который предоставит подробный план строительства, график и бюджет проекта.

После андеррайтинга ссуды — если вы одобрены — кредитор выплатит застройщику частичную сумму в соответствии с графиком строительства. После этого вы должны будете платить проценты только по кредиту на этапе строительства.

После завершения строительства вы либо вступаете в период погашения (и получаете два отдельных платежа по ипотеке), либо конвертируете ссуду в традиционную ипотеку, при этом выплаты по строительной ссуде включаются в ежемесячные платежи по ипотеке.И Фогут, и Рейес рекомендовали последний вариант (называемый ссудой от строительства до постоянного), для удобства единовременного платежа и прохождения процесса андеррайтинга и оплаты заключительных расходов только один раз.

Как пандемия повлияла на ссуды на строительство

Строительство длится дольше, чем обычно, из-за пандемии COVID-19, как сообщала в июне Washington Post. Труднее найти рабочую силу, предложение жилья в районах с высоким спросом уже ограничено, а материалы могут задерживаться или быть в дефиците из-за других сбоев в цепочке поставок.В некоторых юрисдикциях карантинные меры, введенные в действие в ответ на вспышки коронавируса, вообще остановили строительство.

Согласно отчету S&P Global, объем жилищного строительства снижается по сравнению с прошлым годом, хотя банки увеличили кредитование во втором квартале этого года после первой волны вспышек COVID-19. За тот же период банки зафиксировали высокий уровень просрочки по кредитам на строительство жилья в размере 850 миллионов долларов.

Типы ссуд на строительство

Существует пять основных типов ссуд на строительство жилья, все из которых различаются по доступности, процентным ставкам и критериям приемлемости.Вот что вам следует знать о каждом из них.

1. Постоянная ссуда на строительство

Также известная как C2P, одноэтапная ссуда или ссуда с единовременным погашением, ссуда от строительства до постоянной финансирует как затраты на строительство, так и постоянную ипотеку. Таким образом, вместо получения двух отдельных ссуд (в которых вам придется оплатить два комплекта заключительных расходов), ваш ссуду будет преобразована в ипотеку на 15 или 30 лет после завершения строительства.

2. Ссуда ​​только на строительство

Ссуда ​​только на строительство — это краткосрочная ссуда, которая покрывает только затраты на строительство дома.По истечении срока ссуды (обычно один год) вам придется либо полностью погасить ссуду, либо рефинансировать ее в виде отдельной ипотечной ссуды. Обратной стороной здесь является то, что вам придется дважды пройти процесс андеррайтинга ссуды и оплатить два набора закрывающих расходов.

3. Кредит на ремонт

Кредит на ремонт предназначен для покупателей жилья, которые хотят отремонтировать новые ремонтные дома с помощью ссуды, которая включает расходы на строительство в ипотеку. Но в отличие от других методов финансирования ремонта (вторая ипотека и рефинансирование с выплатой наличных), которые практически не требуют надзора, ссуды на ремонт подвергаются такой же проверке, как и другие ссуды на строительство.Кредитор проверяет вашего подрядчика, бюджет и график строительства и выделяет средства застройщику в соответствии с графиком розыгрыша, если вы одобрены.

4. Строительная ссуда от собственника-застройщика

Строительная ссуда от собственника-застройщика — это подмножество ссуд на постоянное строительство или только ссуды на строительство, в которых покупатель жилья сам выступает в качестве строительного подрядчика. «Вам понадобятся сертификаты и лицензии, чтобы доказать, что вы компетентны в строительстве этого дома» для этого типа ссуды, — говорит Марк Рейес, CFP, эксперт по финансовым консультациям в Albert, приложении для автоматического управления деньгами и инвестированием.Фогут добавляет, что если у вас раньше не было значительного опыта строительства домов, вероятность того, что вы получите разрешение на получение ссуды на строительство, равна нулю.

5. Конечная ссуда

Конечная ссуда — это еще один срок ипотеки, взятой после завершения строительства. Считается, что ипотечный кредит конвертируется в ссуду на строительство после завершения строительства дома и завершения строительства. Конечная ссуда также может относиться к отдельному долгосрочному рефинансированию, которое домовладелец может использовать для погашения строительной ссуды вместо выплаты всей суммы сразу.

Pro Tip

Убедитесь, что ваш строительный подрядчик имеет лицензию и застрахован, прежде чем соглашаться работать с ним. Вы также можете проверить их репутацию через агентство по защите прав потребителей вашего штата и Better Business Bureau.

Что следует учитывать при получении ссуды на строительство

Процентная ставка

Ссуды на строительство обычно имеют регулируемые ставки, которые увеличиваются или уменьшаются в зависимости от рынка. Учитывая, что срок кредита обычно составляет год, вы, вероятно, не испытаете слишком больших колебаний.Но имейте в виду, что строительные ссуды, как правило, имеют более высокие ставки, чем ипотека для существующих домов, поскольку кредитор берет на себя больший риск, веря, что дом будет построен правильно и в срок.

Крупные единовременные расходы

Большинство кредиторов ожидают минимального первоначального взноса в размере 20% или более по ссуде на строительство. А если вы воспользуетесь ссудой только на строительство, вы должны будете полностью погасить ссуду после того, как дом будет построен, или перефинансируете расходы в виде отдельной ипотечной или конечной ссуды.

Строительные планы и сроки

Ваш подрядчик по строительству будет играть ключевую роль в процессе андеррайтинга ссуд. Подрядчик должен будет представить вашему кредитору план здания, график и бюджет, где он проверит, является ли план всеобъемлющим и безопасным, и оценит вероятность того, что вы вернете ссуду в конце.

Убедитесь, что у вас есть реалистичный график и бюджет для проекта с учетом достаточно времени, чтобы учесть возможные задержки.На ваш график может повлиять сезонность, то, что доступно в вашем районе, и пандемия в целом, говорит Рейес. «Если вы стартуете зимой, не повлияют ли снег и дождь на осуществимость этого и вытеснят ли это еще один сезон? Есть ли в вашем районе дефицит кедра или гвоздик? Придется ли вам импортировать материалы? »

Знание того, с какими проблемами вы можете столкнуться, поможет определить ожидания в отношении процесса строительства — и поможет уменьшить задержки, которые могут вынудить продлить ваш кредит.

Как получить ссуду на строительство

Квалификация

Стандарты права на получение ссуды на строительство жилья зависят от кредитора, но, как правило, вам необходимо соответствовать следующим критериям:

• Работаем со стабильным доходом
• Низкий долг Отношение к доходам (максимум 45%)
• Кредитный рейтинг от хорошего до отличного
• Первоначальный взнос в размере не менее 20%
• Утверждение подрядчика, бюджета и сроков

Поиск кредитора

Региональные банки и кредит По словам Рейеса, профсоюзы часто являются лучшим выбором для получения ссуды на жилищное строительство.Они, как правило, предлагают конкурентоспособные цены и имеют уже существующие отношения со строителями в вашем районе, что может упростить процесс андеррайтинга строительства.

Вам следует обратиться к кредитору, у которого есть опыт андеррайтинга ссуд на строительство для людей, которые были в аналогичных ситуациях, поскольку ваш опыт работы с кредитором может отличаться в зависимости от типа дома, который вы строите.

«Если вы строите индивидуальный дом, вам захочется брать интервью у банка так же, как они берут интервью у вас», — говорит Фогут.«Если вы строите стандартный дом, где их может быть [построено] уже сотня, выберите тот же банк, который сделал все из них. Они не проведут вас через процесс строительного андеррайтинга, только финансовый андеррайтинг ».

Главная — Balfour Beatty plc

Зерноуборочный комбайн новенький 🎶🎵 Наша команда Plant & Fleet получила очень необычный запрос на поставку зерноуборочного комбайна для наших коллег по проекту обхода Миддлвича для расчистки пяти гектаров посевов.Спасибо нашим партнерам, @lynchplant за помощь! https://t.co/EhUQ1eHiwb

Ср, 04 августа 2021 15:11

Наша команда из @hinkleypointc недавно нашла безбилетного пассажира на своем речном судне! Пропавшая кошка, Нала из Ньюпорта, была таинственным образом найдена в доках Бристоля и питалась курицей из столовой, пока не воссоединилась со своей хозяйкой. Подробнее здесь: https: // t.co / JhU10IXCPx

Ср, 04 августа 2021 11:11

Мы рады сообщить, что наше совместное предприятие, 50:50, Gammon Construction, получило контракт на сумму 644 миллиона сингапурских долларов (около 345 миллионов фунтов стерлингов) на проектирование и строительство станции и туннелей Анг Мо Кио силами @LTAsg, наземного транспорта Сингапура. Власть. Подробнее здесь: https://t.co/ngrkSD7xgS

вт, 03 августа 2021 16:53

Мы рады, что кампус @ FVCollege в Фолкерк, построенный нашей командой экспертов, выиграл награду @ScottishDesign Awards в категории «Архитектура: учебное здание или проект».Фантастическая командная работа, подробнее здесь: https://t.co/To0enYAXHs

вт, 03 августа 2021 12:12

Мы рады выиграть награду @CIHTUK West Midlands 2021 Awards в номинации «Небольшой проект года»! В рамках проекта Wildlife Ways наша команда Balfour Beatty Living Places улучшила 69 км существующих пешеходных дорожек и создала 23 км новых велосипедных дорожек.

No related posts.