Объекты:
Карта домов
Строящиеся
Построенные
Скоро в продаже

 

Строим дуплекс своими руками. Дуплексные дома


Строим дуплекс своими руками

Выбирая тип дома для самостоятельного строительства, важно учитывать множество факторов, одним их которых является возможность экономии трудовых и материальных затрат. Одним из вариантов экономичного, но привлекательного жилья можно назвать дуплексные дома.

Что такое дуплекс-дом

Дуплексные дома представляют собой сдвоенные коттеджи, предназначенные для проживания двух семей. Внутри строения стена делит помещение на две обособленные части со своими коммуникациями. Для дуплекса характерно наличие двух независимых входов, так как каждая половина является индивидуальным жилым домом. Кроме того каждому коттеджу прилегает небольшой приусадебный участок.

 

Плюсы и минусы дуплексов

Собираясь самостоятельно строить дуплекс, необходимо тщательно изучить все положительные и отрицательные стороны такого строения.

Вначале следует отметить преимущества дуплексных домов:

  • Экономичное строительство. В большинстве случаев частный застройщик получает возможность сэкономить до 25% средств. Особенно это касается самой затратной части – фундамента. Необходимо правильно выбрать тип основания, марку бетона, а также, какой щебень нужен для фундамента дома. Кроме того наличие общей крыши и единой системы коммуникаций делает выгодным строительство дуплексных домов.
  • Возможность близкого проживания родных или просто близких людей. Дуплекс становится общим домом для одной большой семьи, близких друзей и даже незнакомых людей, не желающих жить в одиночестве. Однако параллельно личная жизнь каждой половины не нарушается, благодаря автономному расположению их жилья.
  • Максимально эффективное использование прилегающей территории. Этот фактор особенно важен для владельцев небольших участков. Общая стена дома позволяет получить дополнительную площадь земельного участка.

Недостаток у дуплексных домов один, но о нем стоит узнать тем, кто собирается возводить строение такого типа. Еще на этапе планирования необходимо обсуждать все тонкости. В противном случае родные или близкие люди могут стать врагами. Нюансы могут касаться абсолютно любых тем, включая расположение комнат, высоту потолков и используемых строительных материалов. В процессе эксплуатации также могут возникнуть разногласия, которые чаще всего касаются отделки фасада дома.

Особенности возведения дуплексов

Дуплексные дома в целом возводятся по аналогии с обычными строениями, но при этом существует несколько особенных моментов.

Современный дуплекс

Главное условие дуплексного дома – независимость и одинаковые условия проживания каждой семьи. Это правило необходимо соблюдать при определении расположения дома и выборе внешней отделки дома.

Расположение дома

При составлении проекта дома очень важно определить расположение дуплекса на участке, чтобы не нарушить равенство условий проживания. Нельзя допускать, чтобы окна одной части выходили на северную сторону, а другой – на юг.

Строительство дома

Особенностью возведения дуплексных домов является одновременное строительство несущих конструкций и использование для этой цели материала одного вида. Другими словами, обе половины дома должны возводиться параллельно с использованием, к примеру, только кирпича или только железобетонных блоков. В противном случае нарушается конструкция дома, что делает невозможным проживание в нем.

Оформление фасада дуплексного дома

При выполнении внешних отделочных работ нельзя забывать, что дуплекс в целом является единым строением. Следовательно, внешняя отделка должна быть единой композицией. Выбирая материал для облицовки фасада дуплексного дома, необходимо учитывать предпочтение и финансовые возможности обоих хозяев.

Дуплекс

Внутренняя планировка

Помещения внутри дуплексного дома в большинстве случае имеют зеркальное расположение. Однако современные дуплексы могут иметь свободную планировку, так как каждый человек по-своему представляет оформление внутреннего пространства своего жилища.

Самостоятельное возведение дуплекса вполне доступно для большинства частных застройщиков. При этом очень важно составить проект дома с учетом всех тонкостей, а также сохранить независимость и равные условия проживания в обеих половинах.

novolitika.ru

что это такое? Готовые проекты, отличия от таунхауса

Дуплекс в современном стиле

Дуплекс в современном стиле

Дуплекс переводится с английского как «двойной». Связано это с тем, что сам вид постройки пришел к нам из Англии XIX века. В викторианскую эпоху такие строения создавались с целью увеличения жилплощади, на которой должны были обитать две родственные семьи – дети и родители, братья или сестры со своими домочадцами. Именно определение «двойной» раскрывает всю суть конструкции. Дуплекс – это жилой комплекс, который состоит из здания, разделенного на две секции с отдельными входами. Как правило, он возводится в два этажа и имеет свои дизайнерские особенности.

Этот вид недвижимости сравнительно недавно появился на рынке, но при этом он стремительно набирает популярность благодаря своим особенностям. Что отличает его от других объектов, рассмотрим подробнее.

Содержание:

Фасад дуплекса с двускатной крышей

Фасад дуплекса с двускатной крышей

Преимущества перед городской квартирой

Простая квартира, пусть даже в центре огромного города, может во многом уступать дуплексу. В целом он имеет следующие преимущества:

  1. более низкая стоимость квартир;
  2. особенности планировки;
  3. возможность расширить варианты ремонта и отделки;
  4. высокий уровень шумоизоляции;
  5. обустроено место для хранения собственного транспорта;
  6. возможность единения с природой.
Интересный вариант с облицовкой из дерева

Интересный вариант с облицовкой из дерева

При этом коттеджные поселки располагают вблизи инфраструктуры, в которую входят медицинские, школьные и дошкольные учебные учреждения, а также торговые и развлекательные комплексы. Они могут быть специально возведены на территории комплекса.

На заметку! Важен также тот факт, что территория, на которой расположены дуплексы, охраняется специализированными компаниями, что уменьшает риск попадания в жилье грабителей.

Для любителей строгих настроений

Для любителей строгого стиля

Отличия от таунхауса

Сегодня дуплекс представляет собой разновидность коттеджных построек. Поэтому его часто путают с другими видами недвижимости, таким как таунхаус. Бесспорно, у них есть нечто общее, но каждый имеет свои отличительные характеристики.

Факт! Само название «таунхаус» говорит о его особенности. С английского языка, откуда к нам и пришел этот вид построек, town переводится как «небольшой город», а house – это дом. То есть townhouse – это дом-городок.

На основании этого мы можем подробнее рассмотреть главные отличия двух популярных строений.

Роскошная реализация в белом цвете

Роскошная реализация в белом цвете

Особенности Townhouse Duplex
Количество собственников До 5–6 человек 2 человека
Прилегающий земельный участок 1,5 сотки от 3 соток
Шумоизоляция Необходима во всей квартире Нужна только для одной смежной стены
Расходы на обустройство коммуникаций Делятся между всеми домовладельцами Делятся между всеми домовладельцами
Оплата коммунальных услуг Индивидуальна согласно обособленным счетчикам Индивидуальна согласно обособленным счетчикам

В целом оба строения отлично подходят в качестве доступного и комфортабельного загородного жилья.

Архитектурные особенности

Как правило, дуплекс представляет собой двухэтажное здание с чердачным отсеком. В редких случаях для него возводят три этажа. С эстетической целью большинство архитекторов предпочитают соблюдать симметрию. Все входы, оконные проемы, балконы и другие элементы расположены в обеих секциях одинаково. Хотя в этом случае также возможно использование асимметрии.

На заметку! По отношению к участку строение располагается как можно ближе к улице. С этой же стороны делают центральный вход. При этом в здании должен быть выход в гараж, который является частью здания, а также выход на прилегающий участок.

Дом построен в классической стилистике

Дом в классической стилистике

Факт! Как правило, обе секции объединяют под одну кровлю. Ее форма зависит от площади здания. Наиболее целесообразны, конечно, двускатные крыши. В отдельных случаях каждая половина дуплекса имеет обособленную кровлю, и у здания получается ломаная крыша.

Такая расцветка всегда будет привлекать внимание

Такая расцветка всегда будет привлекать внимание

Планировка

В связи с тем, что коттеджи пришли к нам из Европы, они имеют свои особенности планировки. На первом этаже расположены объекты дневной зоны:

  1. Кухня.
  2. Гостиная.
  3. Столовая.

Также на первом этаже может располагаться спортивный уголок, рабочий кабинет, библиотека. Для удобства здесь должен быть обустроен санузел. Второй этаж занимают объекты ночной зоны – спальни для хозяев и гостей. К каждой из них должна примыкать ванная комната.

Схема планировки двухэтажной постройки

Схема планировки двухэтажной постройки

Стоит оговорить вариант обустройства гостиной на европейский манер. Как правило, это первая комната, в которую попадают посетители дома. Она самая большая по площади и одновременно выполняет роль прихожей, так как обеспечивает передвижение между большинством комнат на этаже. Здесь может располагаться лестница на второй этаж и выход на террасу, если она есть.

Важно, чтобы гостиная была обустроена большими окнами. Это обеспечивает достаточное попадание естественного света, что способствует созданию уюта и комфорта.

Конечно, каждый проект индивидуален, и планировка может отличаться. Особенно если дом строится под заказ. К примеру, при возведении здания может быть обустроен цокольный этаж. Он выполняет роль погреба для хранения припасов, вина или уютного места для отдыха с бильярдным столом или другими приспособлениями. Также можно задействовать чердачное помещение, если это позволяет сделать его площадь.

Этапы и особенности возведения

Сегодня строительством дуплексов занимаются исключительно профессиональные строительные фирмы. Но вопрос об их возведении актуален даже для простых обывателей. Как и любое здание, такой дом состоит из нескольких элементов:

Схема заливки более глубокого фундамента

Схема заливки более глубокого фундамента

Фундамент обязательно должен быть усиленным. Его глубина может достигать двух метров в зависимости от типа грунтов, на которых располагается объект. Для этого используют вареные из арматуры конструкции, залитые в бетон. Могут также применяться уже готовые монолиты, которые стоит заливать концентрированным бетонным раствором.

Важно возвести качественный цоколь, который должен быть достаточно высоким и мощным. Его высота может достигать 50-60 сантиметров.

Возведение углубленного фундамента

Возведение углубленного фундамента

Все это делается для того, чтобы создать качественную основу для коробки, состоящей из двух этажей. Она может быть из кирпича или шлакоблока, может использоваться дерево, но сегодня все более популярно применение пеноблоков или газоблоков. Они имеют высокий уровень теплоизоляции, что является дополнительным плюсом к простоте использования и скорости возведения. Материал скрепляется между собой не цементным раствором, а специальным клеем. Но он имеет один недостаток – высокую стоимость.

Следующий этап работ с основанием

Следующий этап работ с основанием

Далее возводится кровля. Выше мы уже говорили о том, что она может иметь разнообразную форму. Для нее используются такие материалы, как:

  1. Шифер.
  2. Металлочерепица.
  3. Керамическая черепица.
  4. Листы профнастила.
  5. Битумная черепица.
Строительство крыши в кирпичном дупликсе

Строительство крыши в кирпичном дуплексе

  • Стоит отметить, что в Европе из этого списка давно исключен первый пункт, так как он признан экологически небезопасным. Все последующие материалы различаются между собой основными характеристиками, дизайном и ценой. Это значительно влияет на стоимость готового объекта.

По окончании возведения производится установка дверей и окон. Они могут быть изготовлены из дерева. Но сегодня более популярны металлопластиковые рамы с многослойными стеклопакетами.

Монтаж дверей и окон

Монтаж дверей и окон

В холодных регионах страны целесообразно применять дополнительные утеплители. В их качестве могут использоваться минеральная вата, пенопласт, керамзит и многое другое. чаще всего их устанавливают с наружной стороны. В то же время может проводиться и внутренняя обшивка, особенно при обустройстве чердачного помещения.

Схема утепления стен

Схема утепления стен

Обратите внимание! Для скрытия утеплителей, а также для создания эстетичного вида проводят дополнительную отделку стен снаружи. Для этого используют штукатурку из цементного раствора, которая в дальнейшем проходит покраску. Если в нее добавить граншлак, можно создать отделку, именуемую в народе «шуба».

Производится монтаж утеплителя

Монтаж утеплителя

После завершения возведения можно приступать к внутренней отделке здания. Этот процесс зависит от предпочтений домовладельцев, так как на рынке представлен широкий ассортимент строительных материалов для отделки стен, пола, потолка в разных зонах комнат.

Итак, подведем итог: дуплекс – это разновидность загородной недвижимости, которая представляет собой дом, разделенный на две отдельные секции, образующие индивидуальные жилые квартиры. Он является доступным вариантом жилья для тех, кто не желает жить в шумном городе.

happymodern.ru

Чем отличается дуплекс от полудуплекса, таунхауса и доплера

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Дуплексные дома, дуплексы от застройщика в подмосковье по каширскому шоссе, коттеджный поселок Белый Берег

Сегодняшний рынок недвижимости представляет вниманию покупателей несколько разных типажей дома, есть среди них и дома, которые называют дуплексными. Первый раз они появились в Великобритании, а после стали широко известны и востребованы в Западной Европе и в постсоветских странах.

Проекты современных дуплексных домов радуют своей разнообразностью: из каркаса или кирпича, они всегда отличаются комфортом, оснащенностью всеми необходимыми коммуникациями, гаражом и наличием приусадебного участка. Эти дома могут быть замечательным вариантом для людей, предпочитающих экономить, но при этом жить со вкусом.

 

Что такое дуплексные дома

 

Дуплексные дома в коттеджном поселке "Белый Берег"

 

По своей сути дуплексный дом – это парный коттедж, который рассчитан на две семьи. Пространство внутри этого дома поделено на две части с помощью стены. Каждая из половин обеспечена всеми необходимыми для жизни коммуникациями. В таком доме имеется два независимых друг от друга входа, а каждая из частей считается индивидуальным жилым домом, с прилагаемыми к ним приусадебными территориями размерами не более 8 соток.

 

Плюсы  дуплексных домов

 

Внешняя похожесть дуплексов на отдельные жилища не умаляет их очевидных преимуществ.

 

Первым достоинством дуплексного дома считается экономность такого типа жилого помещения. Они, как правило, стоят ниже на 25%, чем простые индивидуальные дома. Снизить цену представляется возможным из-за экономии на строительстве. Крыша и система коммуникаций у такого дома общие, меньший расход на отопление, а это подчеркивает выгодность дуплексных строений.

Вторым преимуществом является возможность одновременно жить и индивидуально, и вместе. Если нужно – дуплексный дом может свести под одну крышу огромную семью, близких друзей или же людей, которые не любят одиночество. В то же время каждая часть дуплекса полностью самостоятельная, что не препятствует личному проживанию семьи.

На третьем месте среди приоритетов дуплексов находится возможность владельцев небольших участков с максимальной эффективностью использовать выделенную территорию. Ведь между домами всего одна стена, которая делает возможным увеличение площади участка, приносящего пользу.

 

Строительство дуплексного дома – что особенного?

 

Невзирая на схожесть с обычными частными домами, когда мы строим дуплекс в коттеджном поселке, мы учитываем несколько нюансов. Архитектор такого коттеджа должен помнить главное – полная независимость и равноправные условия проживания владельцев дома. Это должно стать закономерностью при планировании любого дуплексного дома, его строительстве и оформлении дизайна внешнего фасада.

Ориентирование на участке

Дуплексные дома могут быть любой формы, но самой выгодной считается та, которая имеет форму, максимально напоминающую квадрат. В таких проектах, как правило, в наличии есть общая длинная стена, а остальные три расположены так, что постоянно открыты для солнечного освещения.

Размещать дуплексный дом следует так, чтобы окна одного хозяина выходили на север, а другого на юг.

Работы по строительству

Строительные работы дуплекса практически ничем не отличаются от работ над частными домами. Но несмотря на это, все-таки они имеют кое-какие особенности. Строя «коллективный» коттедж, не стоит забывать, что это единое целое. Все несущие элементы дома нужно сооружать одновременно. Немыслимо залить часть фундамента или возвести половину крыши, сделать одну стену из бетонных блоков, а вторую построить из кирпича. Такие несоответствия не только испортят внешний вид дома, но и сделают его негодным для проживания.

Дизайн фасада дуплекса

Внутреннее оформление помещения дуплексного дома целиком и полностью зависит от проживающих в нем людей и их предпочтений. А вот снаружи дом должен выглядеть как единая композиция. Для дизайна внешнего фасада можно использовать любой стиль. Все чаще стало модным оформлять дуплексы от застройщика в стиле хай-тек. Но это зависит от хозяев дуплексного дома.

Внутренняя планировка дуплекса и ее особенности

В независимости от того, сколько стоит проект, дуплексные дома всегда комфортны и многофункциональны. Каждая часть содержит в себе кухню, спальню, гостиную, санузел. Обычно на первом этаже расположена кухня и гостиная, а на втором спальня, ванная и санузел. По желанию заказчика в проекте дома можно предусмотреть бильярдную, зал для тренировок или зимний сад. Можно сделать одинаковую планировку и сэкономить средства, но можно и пофантазировать. Но при выборе другого, не похожего планирования комнат, следует учитывать, что комнаты на втором этаже одних хозяев не имеют права располагаться над комнатами первого этажа вторых.

У нас Вы всегда можете купить дуплексы в Подмосковье недорого

 

Ознакомиться с вариантами дуплексов (твинхаусов) можно в разделе “В продаже” нашего сайта.

Подробную информацию о приобретении дуплекса в коттеджном поселке “Белый Берег”, можно получить у наших менеджеров департамента продаж, по телефонам: 8 (495) 744-02-44, 8 (917) 550-66-09.

 

Часто встречающиеся проекты дуплексов

Все проектные решения по поводу дуплексных домов можно поделить на две категории:

- дуплексы эконом класса;- дуплексы бизнес класса;

Первые обычно используют семьи со средним уровнем дохода. Такие коттеджи расположены на небольшом участке и возведены из недорогих строительных материалов. Это могут быть дуплексы из клееных брусьев или каркасные. Запроектированные дуплексы экономкласса имеют одинаковую планировку и содержат только самые необходимые помещения.

Вторые возводятся из дорогостоящих материалов (кирпич) и имеют два, а иногда и три этажа. В дуплексном доме бизнес класса имеется гараж, кухня, санузел, различные вспомогательные помещения, не одна спальня. А сама площадь дома позволяет разместить дополнительные помещения, такие как терраса, сауна, бильярдная и другие.

В общем, теперешние проекты дуплексных домов имеют большое разнообразие. Их назначение – дарить радость людям, любящим общаться и жить экономно, но красиво.

belbereg.ru

Дома дуплекс вариант между квартирой и коттеджем по каркасной финской и канадской технологии

Главная » Тексты » Дома дуплекс

Дома дуплекс представляют собой сдвоенные строения. То есть это две части дома, которые разделены между собой сплошной стеной. Между данными частями нет дверей, в каждую из них имеется свой собственный вход. Такие сооружения предназначены для проживания двух семей. Дуплексный дом является чем-то между квартирным вариантом и отдельным коттеджем.

Какими преимуществами обладают дома дуплекс?

Дома дуплекс имеют положительные характеристики, среди которых можно выделить следующие:

  1. Постройка представляет собой полноценное собственное жилье.
  2. Возведение или приобретение такого строения обходится дешевле, так как затраты на приобретение участка и строительные материалы будут поделены между двумя семьями.
  3. Такой вариант домов станет отличным вариантом, когда необходим уход за старыми или больными родственниками. С одной стороны семья живет отдельно, а с другой - далеко ездить не нужно, чтобы помочь близкому. Также подойдет для тех людей, которые хотят жить рядом с родственниками.
  4. При постоянных разъездах или временном проживании соседи всегда могут присмотреть за Вашей частью дома.
  5. Эффективное использование прилегающей к дому территории.

Единственным минусом такой постройки будет служить то, что соседи могут попасться недоброжелательные и все работы, проводимые на участке, должны быть согласованы между семьями.

Проектирование дуплексных домов

Чтобы начать возведение дома дуплекс, перед этим необходимо разработать проект. В зависимости от финансовых возможностей проекты можно подразделить на две группы:

  1. Эконом класс. Такие строения характеризуются небольшой жилой площадью. Это может быть одноэтажное сооружение, сделанное из клееного бруса или по каркасной технологии. Планировка обеих половин включает в себя только самые необходимые комнаты: сантехнический узел, спальню, кухню и зал.
  2. Класс люкс. Как правило, это двухэтажные или трехэтажные здания из более дорогостоящих стройматериалов с использованием каркасной технологии домостроения. В таких строениях обычно присутствуют гаражи и различные вспомогательные постройки. На первых этажах принято располагать кухню, гостиную и всевозможные подсобные помещения. Жилые комнаты обычно располагаются этажами выше. Сантехнические узлы в домах класса люкс строятся на каждом из этажей для максимального удобства.

Особенности строительства

При строительстве дуплексных построек имеются свои характерные особенности - при создании проекта должна быть реализована полная автономность и одинаковые условия проживания для каждой из проживающих семей. Среди особенностей подобного домостроения можно выделить следующие:

  • Форма дома может быть любая. Наиболее оптимальным вариантом являются строения, имеющие квадратную форму, так все стороны постройки, кроме одной совмещенной стены, открыты для солнечного света.
  • Чтобы для обеих семей были равные условия проживания, располагать одну сторону дома нужно на север, а другую на юг.
  • Несущие конструкции дома дуплекс возводятся одновременно в двух сторон. К ним относятся фундамент, крыша, стены и так далее.
  • Организуя внешнюю отделку, должна соблюдаться одна единая композиция, то есть отделывать необходимо в одно и то же время и одинаковыми материалами.
  • Внутренняя планировка дуплексных построек обычно одинаковая, так как несущие конструкции одни и те же. Какая она будет, решается еще в момент создания общего проекта. К тому же, зеркальная планировка по стоимости строительства будет дешевле, чем разная в каждой из половинок.

Почему дуплексный дом лучше квартиры?

Многие люди, перед которыми встает выбор квартиры в центре города или дома на окраине, не знают, что лучше выбрать. В пользу дуплексных построек можно сказать следующее:

  • за одинаковые деньги жилая площадь части коттеджа будет в любом случае больше квартирной;
  • у семьи появится свой земельный участок, на котором можно выращивать огород или насадить множество красивых растений. Также на нем можно сделать детскую площадку, бассейн, беседку, гараж и так далее;
  • гараж для автомобиля на своем участке является превосходным вариантом. При покупке квартиры Вам придется искать место для парковки или платить отдельно за парковочное место;
  • есть возможность обустроить подсобные помещения, даже сделать мастерскую;
  • за стенкой будут всего лишь одни соседи, а не многочисленное их количество;
  • можно самостоятельно выбрать тип отопления;
  • в отдельных домах никогда не возникают проблемы с водой, так как можно приобрести водонагревательное оборудование.

При приобретении жилой площади оцените все возможные плюсы и минусы. Вас порадуют современные дома дуплекс своей планировкой и внешней привлекательностью!

www.karkas-na-veka.ru

Что такое дом дуплекс | 11-2.ru

Получается, что снижаются затраты на проведение необходимых коммуникаций (свет, канализация, связь, вода, электричество, газ и так далее), закупку строительных материалов (оптом – дешевле), а также обслуживание домов. Кокой категории людей больше подходят «сдвоенные дома»? В Европе предпочтения дуплексам отдают в основном представители бизнес- и эконом-класса. Любители элитной недвижимости по большей части выбирают отдельно стоящие дома. В нашей стране такой тип жилья рассчитан на людей, уровень дохода которых выше среднего. Стоит отметить, что в основном дуплексы рассматривают как единственное жилье. Такой тип домов очень удобен для больших семей, в которых есть представители разных поколений. Например, в одной части обитает молодая семья, в другой – родители. С одной стороны, все семейство в сборе, а с другой — при необходимости каждый имеет свое личное пространство.

Дуплекс: что это такое?

Оригинальное и рациональное решение, на протяжении всего ХХ века пользующееся популярностью в Европе и Северной Америке. А в последние лет двадцать — и в России. Интересно, что в различных уголках мира (и даже в разных городах одной страны) в понятие «дуплекс» вкладывают неодинаковый смысл.

Важно

Например, в Канаде так называют дома, имеющие два входа (основной и гостевой), а в Детройте, некогда процветающем центре американского машиностроения, к дуплексам принято относить два здания, построенных на одном земельном участке. Иногда этот термин употребляют, говоря о двухэтажной квартире (помните комедию «Дуплекс», где молодая пара приобретает квартиру в Бруклине, на втором этаже которой проживает бабушка-«псевдобожий одуванчик»?) Факты на заметку: Дуплекс — домовладение, занимающее, как правило, меньший по площади участок земли, чем таунхаус, следовательно, требующее меньших капиталовложений.

Что такое дуплекс? значение слова «дуплекс» в строительстве и медицине

Основная задача — разместить дом, гараж и небольшой «зеленый» участок (для шезлонгов, лужайки и т.д.), а вот плодоносящими растениями засаживают редко. Делится участок ровными долями, с точностью до сантиметра, чтобы у соседей не было претензий друг к другу. Участки могут быть как разделены забором (например, у незнакомых соседей) так и без него – общая площадь с общими дорожками и постройками (например — баней, беседкой или крытым бассейном). Коммуникации Очень серьезный вопрос, не смотря на его простоту.

С одной стороны логично подключить общую канализацию воду и электричество, но так не делают. Коммуникации разделяются для каждой части дома свои – таким образом, это позволяет контролировать расходы каждой семье по-своему.

Я считаю, что это правильно – ведь кто-то может не считать электричество и горячую воду, а кто-то использует их нещадно.

Дуплекс и таунхаус – в чем разница?

Внимание

В чем особенности планировки дуплексов? Основное – это расположение дуплекса. Как правило, такие дома стоят отдельно от других домов и имеют две секции, которые размещены под одной кровлей.

Поскольку дом рассчитан на две семьи, он имеет минимум два отдельных входа. Своим внешним видом дуплекс сильно напоминает загородные коттеджи или таунхаусы.

Своим появлением в нашей стране дуплексы обязаны США, где они пользуются большим успехом и популярностью. В той местности, родственники часто живут в одном доме и это не создает никаких трудностей в отношениях.

Инфо

В нашей же местности дуплексы сродни таунхаусам, где могут проживать совершенно незнакомые друг другу семьи, что часто создает серьезные проблемы. Пример дуплексов в Московской области — поселок «Пятница Парк» от компании «KASKAD Недвижимость» и Артура Мавреновича Григоряна в лице генрального директора.

Что такое дуплекс: основные отличия, плюсы и минусы

За границей дуплексы предназначены для проживания семейств среднего класса, в России, такие слои населения, вряд ли смогут позволить себе приобрести такую недвижимость. По крайней мере, пока. История Такая категория жилья появилась изначально в Англии девятнадцатого века.

Дуплексы отстраивались как пристройки для подрастающих отпрысков. Это удобно и не нужно тесниться в одном доме. В США принято проживать под одной крышей всей семье, поэтому дуплексы там широко используются. Также это очень экономичный этап строительства. Ведь у дуплекса общая стена и крыша. На наш рынок недвижимости дуплексы пришли сравнительно недавно. Возводят такие строения сейчас по заранее подготовленному проекту. Конечно, наши дуплексы отличаются от иностранных. За рубежом данная категория жилья относится к среднему классу, у нас ее приравнивают к элитной недвижимости.

Что такое дуплекс

Например, чтобы почистить снег, или положить (заасфальтировать) дорожку перед домом будет стоить вам дешевле в два раза, потому как делать будете на двоих.Перечислять можно до бесконечности. Однако минусы также есть. Минусы:

  • Вы не одни, это нужно понимать, у соседей может быть вечеринка, которая вам будет мешать.
  • Хорошая слышимость. Причем тут действительно хорошая, потому как всего две квартиры и нет посторонних шумов как в многоэтажках.
  • Участок у вас общий, особенно с передней части дома, поэтому нужно держать рамки приличия.

Что говорить, частный дом — когда ты один владелец на участке, это одно. Можешь хоть «голый» ходить или жарить шашлыки и дымить хоть целыми днями.У каждой семьи — свое крыльцо, свой подъезд к дому, свой примыкающий к боковой стене гараж и свой земельный участок, на котором можно оборудовать, например, детскую площадку или газон, засеянный гиацинтами. Дуплекс — лучший выбор, если в качестве соседей вы намерены выбрать родителей, родственников или знакомую семейную пару.

Планировка дуплекса Чаще всего дуплексы — это двухэтажные постройки. Гораздо реже, но встречаются и трехэтажные дома подобного плана.

В последнем случае чаще всего застройщик оставляет первый этаж пустым, что позволяет хозяевам оборудовать его по своему усмотрению и вкусу — например, устроить спортзал или сауну. В редких случаях дуплексы могут иметь один общий вход в прихожую (а не два отдельных). Этот вариант идеален для большой и дружной семьи, которая любит встречаться за семейными обедами, а остальное время сохранять неприкосновенным свое личное пространство.

Что такое дуплекс в недвижимости

Стоит также учесть, что:

  • при продаже придется предложить свою недвижимость сначала соседу;
  • при разделении дома на обособленные квартиры, сектора придется пройти длительную процедуру оформления;
  • во избежание недоразумений при покупке доли лучше заключить соглашение о порядке пользования участком и общей территорией.

Преимущества Достоинств у дуплексов немало:

  1. Во-первых, это достаточно просторный участок, в среднем 9 соток. Это, конечно меньше, чем стандартные дачные сотки, но больше, чем у таунхаусов.
  2. Во-вторых, есть еще один бонус для владельцев – современная планировка.

Интересно, что в дуплексе в Европе живут в основном люди среднего достатка.

У нас такая недвижимость считается практически элитной.

Что такое дуплекс?

Таунхаусы и дуплексы — это:

  • Жилье большей площади по сравнению с квартирой в столице, но примерно за ту же стоимость.
  • Земельный участок, который может заменить вам дачу.
  • Меньшее количество соседей, чем в многоэтажном доме.
  • Охраняемая территория.
  • Близость к природе.
  • Гараж или стоянка рядом с домом.

Как появились таунхаусы У многих интересующихся архитектурой людей слово «таунхаус» (от англ. townhouse, «городской дом») ассоциируется с Викторианской Англией наряду с Шерлоком Холмсом и королевой Викторией. Дома такого типа, появившиеся в XIX веке, любила английская аристократия.

Представьте улицу, на которой в одну линию стояли изящные малоэтажные здания в едином архитектурном стиле. Именно в таунхаусах были городские резиденции лондонских буржуа и аристократов.

Дуплекс, что это такое

Планировка в каждой секции идентична, но, естественно, что владельцы могут обустраивать комнаты по-своему усмотрения. Если у соседей в одном месте будет гостиная, то у вас в этой комнате может быть библиотека или комната для домашнего кинотеатра.

Все это на усмотрение жильцов. Что особенно интересно – в Америке с недавнего времени начали строить дома дуплексы, состоящие не из двух, а из трех секций. Но количество соседей не вырастет. Дело в том, что третья секция общая для двух жильцов.

В ней находится тренажерный зал, прачечная, кинотеатр и не только. Что это такое дуплекс в России Расставаться со своими подросшими чадами готовы не все родители, потому впервые у строителей возникла идея возведения не отдельных домов, а дома, состоящего из двух секций. В них может жить родительская семья и семья подросших детей, которые уже сами обзавелись детками.

Что такое дом дуплекс

В таунхаусе у вас будет много соседей Факты на заметку: Если говорить о наиболее актуальных архитектурных решениях, то, как правило, каждый дом в коттеджном комплексе имеет отдельный вход, свой небольшой земельный участок и территорию для парковки автомобиля. В стандартном таунхаусе – не более 10 секций. Владельцы боковых квартир получают бонус в виде отдельного гаража и пристройки над ним.

В поселках бизнес-классах площадь каждой секции может варьироваться от 110 до 400 кв. м, а размер прилегающего земельного участка – от 3 до 20 соток. В домах подведены центральные коммуникации, а рядом – все необходимые объекты инфраструктуры: школы, поликлиники, детские сады, супермаркеты и фитнес-центры.

Планировка таунхауса На первом этаже дома часто размещаются холл, просторная гостиная и кухня, кладовка и санузел. На втором — жилые комнаты или спальни и санузел.

Что такое дуплексный дом

Практически всегда дуплекс имеет одинаковые планировки и дизайн обеих половинок дома, это два зеркальных отражения. Зачастую если вам строит компания застройщик, то и внутренний дизайн, и даже мебель одинаковая. Также сейчас практически не встретить планировок которые идет без встроенных гаражей, как правило, они располагаются на первом или «нулевом» этажах так – чтобы сразу можно было выйти в квартиру. Проживают в таких строениях как близкие родственники (строят специально), так и совершенно не знакомые люди, причем им оформляют собственность каждому на свою половину. НА западе например дуплексы очень распространены, ведь концепция западно-европейской жизни – «жить за городом, а работать в городе», поэтому состоятельные люди покупают такие жилплощади и сдают, это вполне нормально. Земельный участок Дуплекс часто размещают на участке в 4 – 6 соток, редко в 8.

11-2.ru

Что такое дуплекс | Дуплексы.РФ

Разбираемся, что же это такое - дуплекс.

вид на дуплекс в коттеджном поселке Федоскино Парк

Бывают самые разные жизненные ситуации, а соответственно им современный рынок недвижимости предоставляет различные виды жилища. Один из недавно появившихся видов домов - дуплекс. Он решает свою специфическую задачу и представляет собой частное строение, в котором проживают две семьи.

Услышав новое слово, многие задаются вопросом: «что такое дуплекс»? Ответ очень простой - это дом на две квартиры, объединенный общим холлом и входом. По сути, это одно подъездное строение, разделенное поровну на двух владельцев.

фото дуплексов в коттеджном поселке Федоскино Парк

Это выглядит примерно так. На участке в 6-8 соток строится дом, две части которого зачастую идентичны. У каждой половины отдельный подъезд, свой кусочек земли и, по желанию, гараж. Внутри отдельных частей может быть как одинаковая, так и различная планировка, в зависимости от желания заказчиков.

Где строят дуплексы?

Данный вид жилья обычно строится в коттеджных поселках. Это важный элемент и для многих является знаковым. Зачастую в таких жилых объектах плохо развита инфраструктура, не очень хорошие дороги и достаточно далекий путь до города.

фото дуплексов в коттеджном поселке Новое Бакеево

Дуплекс, дом на две семьи, обычно не очень большой, хотя и с достаточной квадратурой. Обычно это примерно 500 квадратов, а значит, на каждую семью приходится где-то половина. Конечно, в такие расчеты нужно включить общий холл, однако это не меняет общую картину. Так же стоит учесть важный для многих факт - сантехника в таких домах раздельная, что позволяет обеим семьям жить совершенно свободно.

Востребованность дуплексов

Пусть дуплексы в Подмосковье сравнительно новый вид зданий, однако они уже нашли свою аудиторию. Многие достаточно богатые люди покупают такие дома, чтобы впоследствии сдавать. Это выгодное капиталовложение на сегодняшний день, особенно в районе активно разрастающейся Москвы.

Так же подобный вид жилья довольно популярен среди хороших друзей, которые желают сэкономить на покупке отдельных домов. Это получается значительно дешевле. Квадратура, которая остается достаточной даже для большого семейства, не требует отдельного участка, оплаты коммунальных щитов и собственного фундамента, стен и прочих строительных моментов, которые требуют больших затрат. Именно поэтому застройщики экономят на материалах и рабочей силе, что потом приводит к более лояльной цене.

вид на дуплексы в коттеджном поселке Варежки

Так же покупка дуплекса отлично решает проблемы с большими семьями. Старшее поколение приобретает такой дом, для того, чтоб впоследствии отдать вторую половину детям.

Кроме экономии важным фактором является удобство такого строения. При учете раздельной сантехники и подъезда, полностью автономной жизни, дуплекс позволяет так же отдельно пользоваться землей. Иногда участок делят с помощью заборчика, хотя данные прецеденты весьма редкие.

Дуплексы, это выгодно?

Это достаточно удобный и выгодный дом в определенной ситуации. Если вы готовы тесно соседствовать с какой-либо семьей, это отличный вариант для вас. Прежде чем купить дуплекс в Подмосковье, вам все же стоит обратить внимание на его недостатки. Как и в любом деле, их имеется достаточно.

Одним из главных минусов данного вида жилища является плохая шумоизоляция. Согласно отзывам уже живущих в таких зданиях людей, это действительно слабое место. Застройщики особо не беспокоятся по этому поводу, что и дает подобный эффект. Можно, конечно, самостоятельно исправить эту оплошность, но это тоже затраты.

фото дуплекса в коттеджном поселке Европа

Так же своих затрат потребует и проживание в коттеджном поселке. Дело в том, что там обычно необходимо отдавать деньги за уборку территории, охрану и прочие подробности пригородной жизни. Это опять же приводит к дополнительным тратам. Кроме этого, инфраструктура в таких районах обычно не на самом высоком уровне, что является важным фактором при покупке дома. Стоит обратить внимание так же и на состояние дорог.

Учтите, что застройщики таких домов не проводят внутренний ремонт, поэтому вам придется вложить в это снова же дополнительные средства. Тут, конечно, как развернетесь, но это снова, же дополнительные траты, которые могут влететь в довольно большую копеечку.

фото дуплекса в коттеджном поселке Золотая Долина

Не смотря на то, что дуплекс, это, по сути, дом, который позволяет двум семьям сэкономить на покупке отдельных участков, все же это не столь дешевый вариант.

Плюс к этому, возможно понадобятся дополнительные затраты на оплату услуг котеджного поселка. Так же своими силами придется провести ремонт. Все это значительно повышает базовую стоимость.

Итоги, дуплекс - это хороший вариант жилья для нескольких семей

В целом покупка нового жилья - это всегда дорогое удовольствие, однако дуплекс является выгодным капиталовложением, на котором при необходимости можно заработать за счет аренды. Если вас не пугают не такие уж весомые недостатки, и вы готовы их успешно преодолеть, дуплекс - это отличное и все-таки довольно экономное решение с взглядом в собственное будущее.

xn--d1acpctpj3e.xn--p1ai