Дуплекс фото: плюсы и минусы, подводные камни

Содержание

плюсы и минусы, подводные камни

Казалось бы, дуплекс — идеальный компромисс. Но важно знать некоторые нюансы. Какие — разбираемся вместе с экспертом

Фото: Kgbo/wikipedia.org

Эксперт в этой статье

  • Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate

Что такое дуплекс

Дуплекс (англ.  — «двойной») — это дом на две семьи, разделенный пополам. У каждой части есть отдельный вход и может быть несколько этажей. Из общего у соседей только одна стена и крыша. Обе стороны коттеджа считаются индивидуальными жилыми домами, к каждому прилегает 8–30 соток земли. Общая стена не обязательно должна находиться между жилыми комнатами. Иногда она объединяет гаражи, и в таком случае соседи не мешают друг другу.

Первые дуплексы появились в Англии в XIX веке. Вторая половина дома строилась к стене уже имеющейся, когда дети вырастали и обзаводились собственными семьями, но предпочитали жить рядом с родителями. В каждой части дуплекса были отдельные спальня, ванная и кухня, поэтому соседи не пересекались друг с другом. Изначально были распространены пристройки любого формата, не повторяющие оригинальный дом, а позднее их стали делать симметричными.

Дуплекс — коттедж из двух зеркальных секций (Фото: Joseph/Flickr. com)

Особенности дуплекса

У современных дуплексов есть несколько отличительных черт:

  • цельный фасад. Независимо от внутреннего ремонта и обстановки снаружи дом выглядит как один длинный коттедж из двух зеркальных частей;
  • отдельный вход в каждую из частей дома. Иногда делают один общий вход, но наибольшей популярностью пользуются именно две двери по обеим сторонам дома для каждой из семей;
  • два-три этажа. Стандартная планировка подразумевает двухэтажное здание, но иногда застройщики делают дуплексы на этаж выше;
  • в секциях устанавливаются индивидуальные приборы учета воды, электричества и отопления, то есть владельцы квартир платят только за свою жилплощадь;
  • много света. Как и во многих частных домах, в таунхаусах часто делают большие и панорамные окна. Это связано с желанием снизить расходы на освещение и отопление: естественный солнечный свет проникает в дом с улицы.

Помимо дуплекса, встречаются триплексы — дома на три семьи и квадрохаусы — на четыре семьи с угловыми квартирами. Большее количество секций превращает строение в таунхаус.

Отличия от таунхауса

Дуплекс — дом из двух частей, а таунхаус может быть разделен на четыре — восемь секций, каждая из которых будет отдельной квартирой с индивидуальным входом и двумя-тремя этажами жилого пространства. Такой коттедж похож на двух-трехэтажный дом из нескольких подъездов, в которых по одной квартире в каждом. При этом уличная территория чаще всего не делится между владельцами, она общая. Иногда жильцам доступны участки до четырех соток на выходе из квартиры.

Жизнь в таунхаусе: плюсы и минусы

Планировка и в дуплексе, и в таунхаусе — зеркальная. Это упрощает разработку проекта и снижает его стоимость. Цены на таунхаусы ниже по сравнению с дуплексами, ведь в первом случае затраты на строительство и монтаж необходимых коммуникаций делят между собой несколько семей, а не только две.

Трехэтажный таунхаус (Фото: vancouvertownhouse.ca)

Дуплексы в России

Коттеджи на две семьи появились сначала в крупных городах, а затем и за их пределами. Жилье позиционировалось как элитное, и цены были очень высокими. В последние годы на рынке недвижимости появилось много загородных домов по доступным ценам. В отличие от первых в истории «семейных» дуплексов коттеджи часто покупают разные семьи. Поэтому по участку между половинами дома проходит забор — соседи огораживают территорию, чтобы сделать ее максимально обособленной.

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— Самое главное при покупке такого жилья — схема. На самом деле это глубокая проблема, и окончательно она до сих пор не решена. Долгое время данный сегмент недвижимости вообще никак не регулировался. Единственной схемой продажи были договоры долевого участия, в том числе и на землю. Но она сильно устарела и не защищала покупателей в полной мере. С 2012−2013 годов дуплексы стали реализовывать как квартиры либо как частные дома. В этом случае участки имеют категорию «земли поселений» с определенными видами разрешенного использования — для блокированной застройки или под многоквартирные жилые дома. В обоих случаях есть свои ограничения по этажности.

Также можно оформить дуплексы как отдельно стоящие дома со своим участком.

Плюсы дуплекса

В коттедже застройщики предлагают гораздо большую жилую площадь за меньшую цену по сравнению с городской квартирой. Дуплексы редко выбирают для одиночного проживания. Как правило, это альтернативный вариант для большой семьи, который обойдется значительно дешевле, чем целый дом. Площадь стандартного дуплекса — 100–150 кв. м. В категории элитных застроек встречаются дома и с большими площадями, но редко; при необходимости огромных жилых пространств есть смысл задуматься о покупке целого дома.

Фото: Mark McClure/Flickr.com

Помимо возможности владельцев жить в большом доме за адекватную цену, у дуплексов есть ряд других преимуществ:

  • мало соседей. Иногда люди выбирают квартиры на последнем этаже, чтобы не слышать шума из верхней квартиры. В дуплексе проблема соседей минимизирована: остается только одна семья за общей стеной. А если изначально покупать дом пополам с друзьями, обстановка будет максимально комфортной;
  • наличие придомовой территории. Как правило, это небольшая площадь, но ее достаточно для размещения гаража, уличной беседки, детской площадки, клумб или места для барбекю;
  • инфраструктура и экология. Современные дуплексы часто строят в уже заселенных районах ближайшего пригорода. Таким образом, будущие жильцы получают не только развитую инфраструктуру с магазинами и образовательными учреждениями, но и свежий воздух;
  • низкая стоимость обслуживания. Если у вас в собственности целый коттедж, то вы полностью берете на себя расходы на замену коммуникаций, ремонт и реставрацию фасадов. В дуплексе все траты делятся поровну на две семьи;
  • удобен для сдачи. Можно выкупить обе части — в одной живет владелец, а вторая сдается арендаторам, которых можно контролировать без лишних затрат времени.

Минусы дуплекса

Основной минус двойного коттеджа — соседи все-таки будут. Это не полностью частная территория, как если бы дом принадлежал только вам. Но и не многоквартирный таунхаус и тем более многоэтажка, в которой соседи будут как минимум с трех сторон. Многие владельцы предпочитают изолироваться за забором и усилить шумоизоляцию по смежной стене. Есть смысл познакомиться с соседями перед покупкой секции, чтобы понять, насколько вам легко и приятно взаимодействовать для решения общих вопросов.

Два входа в дуплекс (Фото: Dylan Collette/Unsplash)

Фотографии дуплексов

Фото: Pinterest

Фото: JMacPherson/Flickr. com

Фото: Mark McClure/Flickr.com

Фото: Белый берег

Подводные камни

Дyплeкcы мoжнo cтpoить нa yчacткax, пpeднaзнaчeнныx для вoзвeдeния дач, a тaкжe нa зeмляx ИЖC. Зaгopoдныe коттеджи и дoмa мoжнo cтpoить тoлькo нa yчacткax ИЖC.

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— Если это дуплекс, то участок просто делится надвое и каждый собственник получает свою часть. В этом плане все довольно просто. Лично я не сталкивался с постройкой дуплекса по индивидуальному проекту. В любом случае необходимо организовывать юридическое лицо, чтобы получить разрешение на строительство, потому что это земли поселений. Тогда построить и утвердить свой проект можно. В целом цена на дуплексы растет, на такое жилье есть спрос, особенно с учетом пандемии. Случаи, когда дуплексы строят для личного проживания (например, совместно с друзьями семьи), встречаются редко. Теоретически можно построить дом на две семьи и потом с помощью кадастрового инженера разделить его на две квартиры. Стоит отметить, что при постройке очень важен вид разрешенного использования земли. Не каждый из них подходит для этого.

Читайте также:

Автор

Ирина Рудевич

Дуплексы фото, фото дуплексов в Подмосковье

Строительство загородного жилья в Подмосковье становится все активнее с каждым годом. На рынке недвижимости представлено множество различных типов жилья, среди которых наибольшую популярность имеют дуплексы. Они отлично подходят для тех, кто любит комфорт и при этом желает сэкономить.

Особую популярность имеют дуплексы в Подмосковье. Все благодаря тому, что жизнь в нем практически не отличается от проживания в квартире, но при этом имеет меньшую стоимость и обеспечивает возможность дышать свежим воздухом, а не выхлопными газами. Так же большим плюсом является большая площадь, на которой может разместиться вся семья целиком, что дает возможность старшим помогать молодежи, не нарушая личное пространство, а молодым в свою очередь спокойно присматривать за старшим поколением.

Чтобы выбрать проект, который полностью устроит, можно посмотреть фото дуплексов, что даст представление о внешнем оформлении, а также проекты и планы зданий, что позволит представить дизайн и размещение мебели.

Коттеджный поселок Новолуговая

Поселок таунхаусов и дуплексов «Новолуговая» находится в 17 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. В нем выстроены дуплексы площадью 189 м2. В зданиях свободная планировка. Имеется два входа, на улицу и на задний двор. В поселке развитая инфраструктура, что позволяет вести жизнь, не отличающуюся от городской, но в гораздо более безопасных и здоровых условиях.

Коттеджный поселок Покровский Парк

Поселок «Покровский парк» построен в районе Истры. Он расположен в чистом районе, посреди леса. От Столицы его отделяют 23 км. Добраться туда можно по Новорижскому шоссе. Дуплексы в поселке выстроены из кирпича, их площадь 180 м2. К каждому жилью прилагается земельный участок 5.5 соток. В «Покровском парке» подводят центральные коммуникации: воду, газ, канализацию, электричество. Оборудована отличная зона для отдыха, построены детские и спортивные площадки. Есть свой паркинг.

 Покровский Парк
  Покровский Парк
 
фото дуплекса в поселке Покровский Парк
 фото дуплекса
   

Коттеджный поселок Грибово Таун

«Грибово Таун» расположен в 10 км от МКАД по Минскому шоссе. Здания в поселке имеют площадь 161 — 215 м2 и приусадебные участки 1.6 — 2.5 м2. «Грибово Таун» расположен среди густого многолетнего леса, что обеспечивает кристальную чистоту воздуха и неповторимый аромат. Рядом с поселком имеется озеро, где можно отдохнуть от забот или порыбачить. Инфраструктура поселка весьма богата и хорошо развита, здесь есть все, что нужно для комфортной жизни: детские и спортивные площадки и многое другое.

 Грибово Таун
  Грибово Таун
 
фото дуплекса с гаражом
 фото дуплекса с гаражом
   

Коттеджный поселок Палитра

«Палитра» расположен в 46 км от Москвы по Ленинградскому шоссе. Дома в поселке отличаются особой комфортностью и оригинальным внешним видом. Площадь домов 94 — 242 м2, а участка от 6 до 12.5 м2. Все здания выполнены из современного долговечного строительного материала — пескобетона, а внешняя отделка из натурального камня и штукатурки. Благодаря тому, что поселок находится недалеко от Истринского водохранилища, воздух и атмосфера здесь пропитаны свежестью и покоем.

 Палитра
  Палитра
 
фото дуплекса фото дуплекса
   

Коттеджный поселок Европа

Коттеджный поселок «Европа» находится всего в 23 км от Столицы по Новорижскому шоссе. Здания построенные в поселке имеют площадь от 196 до 200 м2. В поселке большой выбор разнообразных проектов, среди которых можно выбрать наиболее подходящий.

Коттеджный поселок Крона

«Крона» поселок дуплексов и таунхаусов, расположенный в 23 км от Москвы по Новорижскому шоссе. Здания в поселке имеют самую разную площадь 260 — 760 м2, а приусадебные участки 13 — 30 м2, что позволяет обустроить не только небольшую площадку, но и целый фруктовый сад.

 Крона
  Крона
 
фото дуплекса в поселке Крона
 фото дуплекса
   

Коттеджный поселок Зеленоградский

Поселок «Зеленоградский» расположен в 28 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Находится вблизи города Зеленограда. Все здания выполнены в едином оригинальном стиле. Площадь каждого здания 154 м2. К каждому жилью прилагаются участки в 3 сотки. Внутри отделка не производится. В поселке проложены все необходимые коммуникации. Планируется обустройство внутренней инфраструктуры.

 Зеленоградский
  Зеленоградский
 
вид на дуплексы в поселке Зеленоградский
 фото дуплекса
   
 
фото дуплекса вид на дуплекс
   

Коттеджный поселок Папиллон

Элитный коттеджный поселок «Папиллон» расположен всего в 17 км от Москвы. Добраться туда можно по Носовихинскому или Горьковскому шоссе. «Папиллон» находится среди соснового леса, неподалеку раскинулось озеро «Бисерове». Площадь жилья от 234 до 470 м2. Весь поселок выполнен в едином архитектурном стиле и напоминает небольшой европейский городок.

 Папиллон
  Папиллон
 
фото дуплекса Папиллон
 фото дуплекса
   

Коттеджный поселок Варежки

Поселок «Варежки» находится в 17 км от Москвы на территории принадлежащей национальному заповедному парку «Лосиный остров». Здесь множество зеленых насаждений, озер, огромный лесной массив. Жилье здесь представлено различными строениями, от одиночных домов и дуплексов, до многоквартирных зданий. Предусмотрено место под один или два автомобиля, в зависимости от проекта.

 Варежки
  Варежки
 
фото дуплекса в поселке Варежки
 фото дуплекса
   

Коттеджный поселок Пушкин Лэнд

Поселок «Пушкин лэнд» расположился возле Лосиноостровского заповедника. Дома в нем имеют площадь 100 — 166 м2. Инфраструктура поселка хорошо развита, в нем можно найти все необходимое не только для повседневных нужд, но и для проведения полноценного досуга.

Коттеджный поселок Новое Бакеево

В Солнечногорском районе расположился Поселок «Новое Бакеево». Он находится всего в 25 км от Москвы, недалеко от города Зеленоград. Площадь дуплексов в поселке 240м2, участок, прилагающийся к жилью, имеет площадь 5 соток. Вблизи территории поселка имеется множество естественных водоемов, что придает воздуху свежесть и некоторую влажность. В поселке богатая, отлично развитая инфраструктура. Здесь есть буквально все, что может понадобиться семьям с детьми или увлекающимся спортом.

 Новое Бакеево
  Новое Бакеево
 
фото дуплекса фото дуплексов
   
 
вид на дуплексы в поселке Новое Бакеево дуплекс в поселке Новое Бакеево
   

Коттеджный поселок Ирининское Лайф

Поселок «Ирининское Лайф», расположен неподалеку от от Столицы, доехать туда можно по Каширскому шоссе. Дуплексы в поселке строятся из ультрасовременных материалов. Внешний вид всех зданий очень яркий и выразительный, за счет облицовки красным кирпичом. В поселке проведены все необходимые коммуникации. Запланировано обустройство собственной инфраструктуры.

 Ирининское Лайф
  Ирининское Лайф
 
фото дуплекса в поселке Ирининское Лайф
 фото дуплекса
   

Коттеджный поселок Новые Вешки

Поселок «Новые Вешки» находится очень близко к городу, но это не мешает ему оставаться экологически чистым и зеленым. А близость к Столице (2 км от МКАД по Алтуфьевскому шоссе) обеспечивает возможность добираться до работы в считанные минуты.

 Новые Вешки
  Новые Вешки
 
фото дуплекса в поселке Новые Вешки
 фото дуплекса
   

Коттеджный поселок Art Village

«Арт Виладж» находится в 12 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Он состоит из зданий разных типов. Дуплексы в поселке площадью от 350-470 м2. В поселке проведены все необходимые коммуникации. Очень хорошо развита инфраструктура. Имеются спортивные и детские площадки, сауны, бассейны.

 Art Village
  Art Village
 
фото дуплекса фото дуплекса
   

Коттеджный поселок Иволги Источник

Поселок «Иволги Источник» он построен в 30 км от Москвы. Добраться туда можно по Новорижскому и Волокамскому шоссе. Вокруг поселка раскинулся густой зеленый лес, неподалеку имеется пруд с чистой, кристальной водой. На территории имеются все необходимые объекты инфраструктуры: магазины, рестораны, площадки для занятий спортом, детские площадки и многое другое.

 Иволги Источник
  Иволги Источник
 
фото дуплекса в поселке Иволги Источник
 фото дуплекса
   

Купить дуплекс в Подмосковье — нелегкая задача именно потому, что подмосковный рынок недвижимости предлагает огромное разнообразие такого вида жилья. Не растеряться в этой ситуации поможет информация, а также фотографии дуплексов, размещенные на сайтах загородных поселков. Площадь дуплексов 200 — 300 м2.

Все поселки, в которых расположены дуплексы и таунхаусы находятся под круглосуточной охраной и видеонаблюдением, что обеспечивает жителям не только комфортную, но и совершенно безопасную жизнь.

Смотрите также: фото таунхаусов | проекты и планировки таунхаусов

Использование дуплексов в Photoshop

В Photoshop дуплексом называются не только двухкрасочные, но однокрасочные, трехкрасочные и четырехкрасочные тона. Однокрасочные дуплексы представляют собой изображения в градациях серого, отпечатанные оттенками какого-либо цвета (кроме черного). Двухкрасочные, трехкрасочные и четырехкрасочные дуплексы представляют собой изображения в градациях серого, отпечатанные оттенками двух, трех и четырех цветов, соответственно. В изображениях указанного типа цветные чернила используются для отображения оттенков серого.

Использование дуотонов увеличивает диапазон тонов изображения в градациях серого. Несмотря на то, что градации серого могут отобразить до 256 уровней, типографское оборудование поддерживает не более 50 уровней серого для каждого вида чернил. Поэтому использование нескольких красок для воспроизведения изображения в градациях серого значительно повышает его качество по сравнению с черно-белым вариантом. При этом чернила каждого цвета воспроизводят по 50 градаций серого.

В некоторых случаях печать дуплексов осуществляется с использованием черных и серых чернил: черный цвет используется для отображения теней, чернила серого цвета воспроизводят средние и светлые тона. Обычно светлые тона дуплексов выводятся на печать с использованием цветных чернил. Этот метод позволяет передавать плавные переходы серого и значительно расширяет динамический диапазон изображения. Дуплексы идеально подходят для печати двухцветных изображений с плавными переходами (например цветных изображений в формате PANTONE).

Так как дуплексы используют различные цвета для воспроизведения оттенков серого, то в Photoshop они записываются в формате одноканальных 8-битных изображений в градациях серого. При работе в режиме дуплекса пользователь не имеет доступа к отдельным каналам изображения (как в режимах CMYK, RGB и Lab). Работа с цветовыми каналами осуществляется посредством кривых в диалоговом окне «Параметры дуплекса».

Что такое квартира дуплекс в недвижимости: фото

На рынке недвижимости загородного типа часто появляются недвижимые объекты, название которых вызывают удивление и недоумение. Нам понятно, что такое дом, квартира, даже коттедж. Но что такое в недвижимости дуплекс? Странное название, не правда ли? Но в последнее время риэлторы не перестают нас такими «радовать».

В объявлениях время от времени всплывают слова «таунхаусы», «дуплексы» и предложение об их продаже. Но какой дурак будет покупать то, о чем он ничего не знает? Давайте разбираться, что же скрывается за этими таинственными обозначениями, чтобы выбрать действительно тот вид недвижимости, который вам подходит, а не ориентироваться на новомодные названия. Возможно, это хорошо всем знакомые старорусские домики, или более современные загородные обиталища, предназначенные для комфортного обитания нескольких семей в одном доме. Но, в любом случае, это намного лучше коммунальной квартиры.

Что такое дуплекс

Дуплекс – это дом, состоящий из двух секций. Проще говоря, один громадный коттедж поделили на два дома с отдельными входными дверями, санузлами и не только. Как правило, подобное жилье подразумевает ещё и:
  • Отдельные гаражи;
  • Возле каждой части здания находятся отдельные приусадебные участки, принадлежащие каждому из владельцев дуплекса.

Сам дом рассчитывается, максимум на две семьи. По описанию он очень похож на коттедж или таунсаус. Две секции дома объединены одной крышей и общими боковыми стенами, но это не многоквартирный дом. В России такое жилое здание не получило популярности. Но это постепенно исправляется, потому что в строительстве появляется все больше заказов именно на рассматриваемый тип жилья.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Люди поняли, что это гораздо удобнее и выгоднее, чем строить дом исключительно для себя. В США и многих западных странах люди уже давно живут в дуплексах, и пока нет никаких нареканий на это жилье. Правда, нужно иметь удачу, чтобы найти хорошего соседа. Но ведь в квартире по соседству живут не одной семьей, а их как минимум 10-15, так что шансы нарваться на неадекватных людей ничтожно малы. Кроме того, не забываем, что стоимость дуплекса довольно высокая, что ещё раз говорит о повышенном уровне комфорта, потому абы кому данное жилье не продадут.

Это не многоквартирные дома, но соседи у жильцов будут, потому лучше держать с ними хорошие отношения. В Америке проблему с соседями решают тем, что соседями являются родственные семьи. Что очень удобно, так как можно вести совместный быт, но в то же время жить относительно автономно.

Планировка дуплексов

Каждый дуплекс – это полноценное и современное жилье. Часто дом состоит из двух и даже трех этажей, потому несмотря на то, что дом небольшой, но из-за этажности размер комнат компенсируется. Тем самым планировка здания имеет такой вид.
  1. Первый этаж этих домов заполнен комнатами следующего предназначения:
  • Гостиная;
  • Кухня;
  • Ванная;
  • Подсобное помещение.
  1. На втором этаже, как правило, находятся личные комнаты, в частности:
  • Спальни для всех членов семьи;
  • Небольшой коридор;
  • Ещё одна ванная;
  • В некоторых случаях, балкон.

Как видите, купить такой дом намного выгоднее, чем маленькую квартирку. А по цене некоторые квартиры, особенно если рассматривается квартира в таком огромном мегаполисе, как Москва, даже дороже. Дуплекс может оказаться доступным жильем, а комнат, как сами видите, намного больше. Да и двор покупатель получает, куда может выйти посидеть, полюбоваться зеленым газоном, а не наблюдать серый скучный асфальт всякий раз как выглядывают из окна.

Планировка в каждой секции идентична, но, естественно, что владельцы могут обустраивать комнаты по-своему усмотрения. Если у соседей в одном месте будет гостиная, то у вас в этой комнате может быть библиотека или комната для домашнего кинотеатра. Все это на усмотрение жильцов.

Что особенно интересно – в Америке с недавнего времени начали строить дома дуплексы, состоящие не из двух, а из трех секций. Но количество соседей не вырастет. Дело в том, что третья секция общая для двух жильцов. В ней находится тренажерный зал, прачечная, кинотеатр и не только.

Что это такое дуплекс в России

Расставаться со своими подросшими чадами готовы не все родители, потому впервые у строителей возникла идея возведения не отдельных домов, а дома, состоящего из двух секций. В них может жить родительская семья и семья подросших детей, которые уже сами обзавелись детками. Это очень удобно, ведь данные чудеса загородной недвижимости не только практичные, но и очень симпатичные, подтверждением чему могут стать фото.

Посмотреть на фотографии можно на сайтах недвижимости, которые в обилии начали предлагать именно этот тип жилья. Люди быстро ценили преимущества рассматриваемой недвижимости. Вот только если в США и Англии дом такого типа – это недвижимость для среднего класса, цена которой довольно доступная. Что касается России, то здесь реалии совсем другие и дуплекс является элитной недвижимостью. Дело в том, что в Москве мода на эти типы недвижимости появилась совсем недавно.

Вот особенности дуплекса в России:

  • Площадь дома составляет около девяти соток;
  • Участок тоже делится на двух хозяев, а заграницей это общее имущество;
  • Отечественные дуплексы не одинаковые по метражу, потому планировка и цены на недвижимость в одном здании разные;
  • Российские владельцы дуплексов – это чужие друг для друга люди, потому по привычке всячески отгораживаются друг от друга.

Что касается цены, то в этом доме стоимость жилья очень высокая. Они варьируются от 500 тысяч долларов до 1,4 миллиона долларов. Такая разница в стоимости возникает из-за района застройки и области благоустройства.

Плюсы и минусы дуплекса

Во всем мире дуплексы считаются доступной недвижимостью, которая предназначена для среднего класса. Но у нас её покупает элита. Тем не менее, жилье в дуплексе стоит намного дешевле, чем целый коттедж, хотя условия практически идентичные. Но это не единственное преимущество данного типа жилья. Вот несколько других положительных особенностей данного дома:

  • Дуплекс – это больше загородная недвижимость, значит, этот дом можно построить на земле, предназначенной для дачных строений. Никакие другие постройки на этой земле строить нельзя, потому застройщики пользуются этой лазейкой;
  • Удобное расположение здания, которое можно построить как далеко от города, так и в городской черте;
  • Мало соседей, хотя люди могут быть разными, но это гораздо лучше, чем жить по соседству с сотней человек, где у каждого свои привычки, жизненные позиции и способ жизни;
  • В основном, в дуплексах живут благоприятные люди, потому покупать эту недвижимость удачное решение.

Несмотря на то, что дуплекс является элитным, существуют и минусы данного жилья. Но это означает, что в нем живут обычные россияне, да и отрасль эта только развивается. Вот, собственно, и минусы:

  • Неприятности могут возникнуть, если вашими соседями окажутся слишком «громкие» люди. Но этого позволит избежать дополнительная звукоизоляция;
  • Приличные затраты на коммунальные услуги. Но это связано с большим размером помещения, так что если покупать целый дом, то затраты буду ещё выше.

Что такое дуплекс: плюсы, минусы, главные отличия

Происхождение названия

Первые дуплексы в истории

Архитектурные особенности

Планировка и расположение комнат

Дуплекс: плюсы и минусы

Таунхаус или дуплекс

Сравнение дуплекса и квартиры

Вам подходит дуплекс если. ..

Выводы

Дуплекс — это обособленный загородный дом, разделенный общей стеной на две половины под общей крышей, рассчитанный на проживание двух семей.

В последние годы такие слова, как «дуплекcы», «таунхаусы» все чаще фигурируют в объявлениях о продаже жилой недвижимости и на сайтах застройщиков. В этой статье мы выясним, что обозначают эти новомодные названия, и чем такие жилые строения отличаются друг от друга.

Разберемся с названием

Само слово «дуплекс» в переводе с английского означает «двойной», «двухсторонний». Можно сказать, что дуплексный дом — это два коттеджа, объединенные одной крышей и общей боковой стеной.

Каждая независимая часть дуплекса считается индивидуальным жилым домом. В каждой половине имеются все необходимые коммуникации, отдельный вход и небольшая (до 8 соток) приусадебная территория. В целом, это бюджетный вариант уютного загородного жилья.

Исходя из ценовой категории, дуплексы делятся на 2 категории: эконом-класс и люкс.

Виды дуплексных домов

Эконом-класс

Люкс

Предназначение

Для небольших семей, средний уровень достатка

Для обеспеченных семей

Этажность

1 или 2 этажа

2 или 3 этажа

Планировка

Зеркальная, только самые необходимые помещения, небольшая площадь

Первый этаж — общие помещения;

второй — спальни;

третий — дополнительные помещения (терраса, сауна, кинотеатр, бильярдная и т. д.)

Строительные материалы

Бюджетные (дома из шлакоблока, каркасные, из клееного бруса)

Дорогие, качественные (кирпич)

Первые дуплексы в истории


История появления дуплексов берет свое начало в XIX веке в Англии — это были дома с пристройками, позволявшие подросшим детям со своими семьями жить в непосредственной близости от родителей. При этом у каждой хозяйки имелась обособленная кухня, и бытовые вопросы не пересекались. Идея сдвоенных семейных домов пришлась по вкусу и в Европе — семьи со средним достатком оценили возможность бюджетного строительства домовладения для семейного проживания, причем секции дома не были одинаковыми по строению и планировке. По прошествии времени укоренилась зеркальная планировка, то есть дуплексы стали проектировать с симметричными друг другу секциями, с отдельными входами.

В России дуплексы появились в спальных районах крупных городов в качестве элитного жилья, несмотря на маленькую площадь застройки, цены на модные дома были запредельные. В настоящее время дуплексы являются доступной недвижимостью для среднего класса — покупка дома в дуплексе дешевле, чем приобретение целого коттеджа, а условия для проживания практически идентичные.

Российской особенностью дуплексов является приобретение их разными семьями, этим объясняется желание отгородить свою часть придомовой территории забором. Изначальная позиция такого жилья, как семейного, в нашей стране искореняется.

Архитектурные особенности


Дуплекс проектируется по тем же принципам, что и обычный коттедж. Учитывая растущую популярность этого вида жилья, современные архитекторы создают разнообразные проекты дуплексов эконом класса на 2 семьи, включая индивидуальные архитектурные разработки.

Основные факторы, на которые следует опираться при выборе проекта дуплекса:

  • планировка;

  • количество этажей;

  • общая и жилая площадь;

  • материал стен;

  • вид кровли.

Проектное решение дуплексного дома должно удовлетворять обе семьи, которые планируют жить под одной крышей. Устраивать должна и планировка, и площадь, и размер придомовой территории, и наружная отделка. Снаружи дом должен иметь единый гармоничный дизайн и производить впечатление цельного архитектурного сооружения. В последние годы собственники дуплексов, по обоюдному согласию, оформляют свои дома в европейском стиле, стиле хай-тек или модерн.

Планировка и расположение комнат


Планировки дуплeксов и таунхаусов схожи: чаще всего это два этажа, «зеркальные» секции, и похожая схема расположения комнат. На первом этаже таких домов располагаются общие комнаты — кухня, гостиная, санузел, подсобные помещения, на втором — спальни членов семьи, дополнительный санузел, возможно гардеробная и балкон.

Интересный факт – в США с недавних пор стали строить дуплексы с дополнительной третьей секцией, общей для двух семей. В ней могут располагаться детская игровая площадка, зал с тренажерами, бильярд, прачечная, кинотеатр, или общая просторная гостиная для приема гостей и т.д.

Дуплекс: плюсы и минусы

Причины популярности нового типа жилья кроются в его очевидных преимуществах:

1) Доступная цена. Для собственного домовладения на земле стоимость дуплекса весьма приятная, причем покупатель получает не только загородный дом, но и прилегающий земельный участок с местом для парковки и личным гаражом. Экономия на строительных материалах и общих инженерных коммуникациях позволяет застройщику обойтись минимальным бюджетом.

2) Удобное расположение. Дуплексы в России строятся на землях, предназначенных для дачных строений. А вот возведение таунхаусов и коттеджей на землях сельскохозяйственного назначения запрещено. Инфраструктура дачного района чаще всего сформирована, оптимальная удаленность от города, с которым налажено транспортное сообщение.

3) Энергоемкость. Дуплексы — энергетически эффективные и инновационные дома. Проектировщики учитывают расположение здания относительно сторон света — фасад дома чаще выполняется из стекла и выходит на южную сторону. Это позволяет снизить расходы на обогрев комнат за счет использования естественных источников тепла и света.

4) Взаимоотношения с соседями. В доме на два хозяина соседи всего с одной стороны, проще договориться и решить общие вопросы. Дуплексы, приближенные к элитному жилью, приобретают в большинстве благополучные люди, потому риск скандалов и бытовых «разборок» сведен к минимуму.

Что касается недостатков — одним из негативных моментов жизни в дуплексе может являться шум из соседней секции. Но этот вопрос можно решить еще на этапе проектирования или во время отделки за счет использования специального строительного материала с воздушными прослойками, в разы увеличивающего показатели звукоизоляции. Дополнительным препятствием к распространению звуков станут кладовые и хозяйственные помещения, размещенные вдоль смежной стены.

Редко, но возможны проблемы, связанные с использованием общего двора. Если соседям не удается договориться о способе использования общей территории, можно установить забор и отделить свой двор. Чем больше разногласий между соседями – тем выше забор! Хотя на практике чаще всего на общей территории устанавливаются детская или спортивная площадки, зона отдыха, бассейн, беседка с лавочками, высаживается сад — по договоренности между жильцами, и семьи, живущие под одной крышей, становятся друзьями, и всячески помогают друг другу.

Таунхаус или дуплекс?


Появившись в России относительно недавно, такой вид загородного жилья, как таунхаусы, смогли быстро завоевать популярность. Это блочный дом из восьми и более секций, объединенных общей крышей и несущей стеной. Дуплексное строительство только набирает обороты. Многие считают, что дуплексы – это разновидность таунхаусов, но в действительности они отличаются друг от друга по нескольким параметрам.

В таунхаус заселяются несколько семей (восемь и более) и возводят их в основном за городом, дуплексы же спроектированы на проживание только двух семей, и могут строиться и в городской черте. Эти два вида современных домов отличаются по стоимости — таунхаусы доступнее по цене (экономия на стройматериалах и общей системе коммуникаций), себестоимость возведения дуплексов немного выше.

Что касается земельного участка, то собственники дуплексов получают до 8 соток, в то время, как на двор таунхауса приходится до 4 соток земли. Коммунальные платежи в целом идентичны, индивидуальные приборы учета устанавливаются в обоих типах домовладений.

Сравнение дуплекса и квартиры


Перед семьей, планирующей приобретение недвижимости, встает сложный выбор — сэкономить и купить компактную квартиру на этаже, или заложить на покупку большую сумму и приобрести жилье на земле. В таблице ниже приведено сравнение квартиры и дуплексного дома по основным параметрам.

Дуплексный дом

Квартира

Расположение

Экологически чистая зона застройки за городом, свежий воздух

Городская среда, загазованность

Земельный участок

До 8 соток в собственности

Только двор общего пользования

Соседи

С одной стороны

Сверху, снизу и по бокам

Парковка

Индивидуальное парковочное место

Кто первый из соседей успел, тот и занял свободное место

Преимущества сдвоенных домов на земле этой таблицей не ограничиваются — гараж, отсутствие шумных лифтов и грязных подъездов, более просторная жилая площадь, соседи с общим социальным статусом, возможность пристроить помещения во дворе и многое другое. Жизнь в городе обладает такими преимуществами, как современная инфраструктура, развитая сеть общественного транспорта, шаговая доступность важных социальных объектов и мест отдыха.

Вам подходит дуплекс, если:

  • Вы хотите жить рядом с семьей родственников, но не вместе.

  • Вам нужен комфортный дом на земле, но по приемлемой цене.

  • Ваша семья хочет приобрести такое жилье, половину которого можно сдавать в аренду, и присматривать за порядком.

  • Вы планируете получить при минимальных строительных затратах частный дом, и готовы разделить с семьей соседа общую придомовую территорию.

Выводы

Итак, дуплексный дом – это современное жилое строение с комфортной планировкой по стоимости, доступной для семьи со средним достатком.

  • Появившись в Англии в XIX веке, дуплексы и таунхаусы завоевали популярность в России, как бюджетные варианты комфортных домов на земле.

  • Оценивая плюсы и минусы такого жилья, стоит больше внимания уделить соседям – с ними придется делить общую придомовую территорию.

  • Дуплексный дом отличается от таунхауса большей площадью земельного участка и наличием соседей только с одной стороны.

  • Дуплекс, как загородный дом на два хозяина, могут приобрести родственные семьи, желающие жить рядом друг с другом, но не вместе.

У Строительной группы «Третий Рим», одного из ведущих застройщиков Юга России, большой опыт проектирования и строительства как дуплексов и таунхаусов, так и индивидуальных жилых домов. Ознакомиться с нашими проектами вы можете здесь.


цены, меню, адрес, фото, отзывы — Официальный сайт Restoclub

С кальянной Douplex мы знакомы с самого ее открытия. Бывали не так часто, но нам удавалось за несколько раз «схватывать» повышение цен на кальяны, но вместе с тем качество обслуживания не повышалось. По случаю дня рождения, решили провести вечер здесь. Забронировав место, мы пришли. Нас встретил молодой человек, не представился, как зовут, как обращаться. Можно сказать, что условно «принято» знакомиться с гостями, вводить их в курс дела, рассказывать, предлагать. «Соориентируйте нас по кальянам, пожалуйста». Оказалось, что из табаков премиум класса, из примерно 7-8 упомянутых в меню, в наличии имелось не больше 2-3 марок табака, причём каждого максимум по 3 вкуса. А это? Этого нет. А вот этого? Этого тоже нет. Причём молодой человек объяснился так, как будто это-норма, иметь в кальянной несколько марок табаков. Пришлось миксовать из того, что было. Кальян сделали и принесли довольно быстро, к самому кальяну претензий нет. Единственное разочарование в том, что мы получили кальян из того, что было, а не из того, что хотели. Далее, этот же молодой человек открывает шторку и говорит, что у нас есть ровно 10 минут, чтобы оплатить счёт и уйти. Так как полтора часа уже истекает. То, что мы были в шоке, ничего не сказать. Когда мы подошли к молодому человеку, чтобы разъяснить данную ситуацию, он сказал, что это-одно из правил посещения. Чтобы продолжить находиться в кальянной, мы должны что-то «дозаказать». Мы начали настаивать на том, что об этом правиле нас никто не оповестил. Данное правило на самом деле зафиксировано на сайте кальянной, но Вам придётся хорошенько поискать, чтобы найти именно «тот» сайт. «Я не могу при приходе гостей зачитывать все правила». Да, вероятно, не можете, но то, что максимум времени полтора часа-упомянуть стоит. Нами был сделан выбор заказать замену чаши, которая стоила в половину кальяна как такового. Неприятно. В помещении очень дымно, такое ощущение, что вытяжка там не работала. Приставка виснет, игровые джойстики тоже заедают. Были представлены «атрибуты» для одной игры, но «а, эта вообще не работает» так ответил молодой человек. Отдельное недовольство по поводы уборной комнаты. Грязно, пахнет неприятно, все неряшливо. Персонал отвечал неохотно, иногда смеялся, мало делали для того, чтобы гостям было удобно и хорошо, у меня правда сложилось ощущение, что и персонал сам по себе (курил кальяны), и гости сами по себе. Не советую ходить, особенно тем людям, которые могут отличить фумари от щербета, там ничего нет! 😉 Полное несоответствие цены и качества.

Плиткорез IRWIN DUPLEX T005616 — цена, отзывы, характеристики, фото

Плиткорез IRWIN DUPLEX T005616 режет керамическую плитку толщиной до 12 мм и длиной 650 мм. Направляющие, по которым движется режущий элемент, изготовлены из высококачественного металла с антикоррозионным покрытием. Данная модель может работать как в вертикальном, так и в горизонтальном положении. Предусмотренный угольник позволяет более быстро производить настройки. Плиткорез прост в обращении и не требует специального обслуживания.

  • Глубина резания , мм 12
  • Длина реза, мм 650
  • Режущий элемент ролик
  • Балеринка нет

Комплектация *

  • Плиткорез;
  • Упаковка.

Параметры упакованного товара

Единица товара: Штука
Вес, кг: 7,80

Длина, мм: 820
Ширина, мм: 210
Высота, мм: 120

Особенности Irwin DUPLEX

Удобство в работе
Рычаг управления оснащен удобной рукоятью, которая гарантирует надежный хват и комфорт при работе.
Специальное покрытие
Резиновое покрытие плиткореза IRWIN DUPLEX T005616 исключает проскальзывание плитки в процессе работы.
Устойчивое положение
Специальные отверстия в нижней части корпуса позволяют неподвижно зафиксировать плиткорез на поверхности рабочего стола при помощи болтов или саморезов.

Преимущества

  • Простая регулировка;
  • Возможность работать в двух положениях;
  • Прочная металлическая конструкция;
  • Направляющая из цельного металла;
  • Долгий срок службы.

Произведено

  • США — родина бренда
  • Бразилия — страна производства*
  • Информация о производителе
* Производитель оставляет за собой право без уведомления дилера менять характеристики, внешний вид, комплектацию товара и место его производства.

Указанная информация не является публичной офертой

На данный момент для этого товара нет расходных материалов

Сервис от ВсеИнструменты.ру

Мы предлагаем уникальный сервис по обмену, возврату и ремонту товара!

Вернем вам деньги, если:
  • С момента приобретения прошло не более 120 дней.
  • Сохранен товарный вид, товар не эксплуатировался.
  • Предоставлена заводская упаковка товара (исключение – вскрытый блистер).
  • Сохранены ярлыки, бирки, заводские пломбы на товаре (не на кейсе).
  • Сохранена полная комплектация инструмента (в момент приема товара сверяется с информацией на сайте).
Обратиться по обмену, возврату или сдать инструмент в ремонт вы можете в любом магазине или ПВЗ ВсеИнструменты.ру.

Гарантия производителя

Гарантия производителя 6 месяцев на заводской дефект

Гарантийный ремонт

Здесь вы найдете адреса расположенных в вашем городе лицензированных сервисных центров.

Лицензированные сервисные центрыАдресКонтакты

СЦ «Ручной инструмент» 

ул. Лазоревый пр-д, д. 3, стр. 2 +7 (495) 656-66-52 

DNP DS80DX Дуплексный фотопринтер Dye-sub

Высокое качество | Гибкий | Выгодно | Простота использования

Принтер для двусторонней печати DS80DX позволяет печатать односторонние (односторонние) портретные фотографии форматов 8×10 «или 8×12»; двусторонняя (двусторонняя) печать фотоальбомов, красивых поздравительных открыток и календарей. Изображения получаются с потрясающей матовой или глянцевой поверхностью, поскольку мощный механизм управления печатью, предназначенный для оптимизации качества изображения, приводит к созданию яркого и надежного цветового спектра, необходимого клиентам.DS80DX поддерживает форматы от поздравительных открыток 6×8 «до 4×4», 4×8 «, 4×16» панорамных или 6×8 «мини-фотоальбомов. Программное обеспечение для мини-фотоальбомов включено в комплект, чтобы вы могли начать работу прямо из коробки! вариантов односторонней и двусторонней печати для создания высококачественных печатных фотографий, фотоальбомов, календарей и поздравительных открыток.

  • Печатайте фотографии, фото-календари и фотокниги профессионального качества с потрясающей матовой или глянцевой поверхностью.
  • Повысьте прибыльность, используя одинарные или дуплексные возможности DS80DX.
  • Печать односторонних или двусторонних фотографий. Принтер оптимизирован, чтобы давать вашим клиентам яркие цвета, которые им нужны.
  • Эргономичный дизайн для удобной фронтальной загрузки носителя. Как только бумага загружена — вы готовы к работе

При 16,4 «В x 12,7» Ш x 19,7 «Г этот двусторонний принтер экономит место. Двойной блок DS80DX весит 30 фунтов, поэтому его можно разделить для упрощения транспортировки и развертывания. Мощный механизм управления принтером специально разработан для оптимизации качества изображения благодаря потрясающим матовым или глянцевым покрытиям.

DS80DX оснащен двумя расходными материалами для бумаги, которые позволяют выполнять двустороннюю и одностороннюю печать. Функция двусторонней печати осуществляется с подачей листов через специальный лоток для носителей для двусторонней печати, например для фотокниг и календарей.
Функция односторонней печати обеспечивает печать фотографий размером 4 «x8», 5 «x8», 6 «x8», 8 «x10» и 8 «x12».

Специально созданное программное обеспечение DNP, позволяющее создавать мини-фотокниги на месте (в комплекте)
Программное обеспечение для мини-фотокниг простое в использовании! Просто загрузите изображения, выберите размер вывода, и программа автоматически заполнит страницы.Если вы хотите настроить — просто обрезайте, измените порядок страниц и примените простое редактирование, чтобы создать желаемый макет. Приложение может легко создавать квадратные буклеты размером 4 x 4 дюйма, похожие на Instagram, панорамные буклеты 4 x 8 и 4 x 16 дюймов, а также буклеты 6 x 8 дюймов.


Программа также может создать фотокнигу Super Panorama 4 «x16», распечатанную на двух разворотах 4 «x8». После установки программного обеспечения в совместимой операционной системе изображения можно быстро загрузить в программу с карты памяти, USB-накопителя или другого запоминающего устройства.Программное обеспечение позволяет конечным пользователям просто выбирать желаемые фотографии и выходной размер, а программа автоматически заполняет страницы с возможностью настройки, обрезки, изменения порядка страниц и редактирования макета.

Включает:

  • Шнур питания
  • CD с драйверами
  • Ограниченная гарантия на 1 год
Производительность
Скорость печати Одностороннее: 35 секунд / печать
Двустороннее: 135 секунд / печать
Работа с бумагой Роликовая подача
Максимальная область печати 8 x 12 дюймов (20.3 x 30,5 см)
Размер печати Duplex
8 x 8 дюймов (20,3 x 20,3 см)
8 x 10 дюймов (20,3 x 25,4 см)
8 x 12 дюймов (20,3 x 30,5 см)
Фотокнига: 8,00 x 10,75 дюйма (20,3 x 27,3 см) )
Календарь: 8,0 x 10,5 дюймов (20,3 x 26,7 см)
Simplex
4 x 8 дюймов (10,2 x 20,3 см)
5 x 8 дюймов (12,7 x 20,3 см)
6 x 8 дюймов (15,2 x 20,3 см) )
8 x 8 дюймов (20,3 x 20,3 см)
8 x 10 дюймов (20,3 x 25,4 см)
Совместимые носители DS80D8x10C Рулон 8 x 10 дюймов: 130 отпечатков (односторонний), 65 отпечатков (двусторонний) при 8 x 10 дюймов
DS80D8x12 Рулон 8 x 12 дюймов: 110 отпечатков (односторонний), 55 отпечатков (двусторонний) при 8 x 12 дюймов

Печать
Технология печати Сублимация красителя / термотрансферная печать
Максимальное разрешение 300 x 600 точек на дюйм
Палитра чернил YMC + верхнее покрытие
Варианты поверхностей Глянцевый
Матовый

Возможности подключения
Компьютерный интерфейс USB 2.0
Размер буфера 2 изображения
Совместимые операционные системы Windows 7, 8

Физические
Требования к питанию 100-240 В переменного тока, 50/60 Гц
Потребляемая мощность 400 Вт
Размеры 12.Этот драйвер в настоящее время находится на стадии бета-тестирования.
Пожалуйста, Щелкните здесь и прочтите эти документы перед установкой.

Гарантия изготовления:

DS80DX За 1 год или 15 000 отпечатков (8×10 дюймов) Детали и установка


2 спальни в Parklen / Porter Duplex, размещенный менеджером для


Теперь в наличии: Дуплекс с 2 спальнями, 1 ванной комнатой в Тайлере — Этот дуплекс площадью 871 квадратный фут с навесом на две машины и прачечной был недавно отремонтирован, и каждая поверхность была затронута! Покрасьте все поверхности в современные серые тона.Кухня оснащена новыми гранитными столешницами, новой раковиной, новой бытовой техникой из нержавеющей стали, включая холодильник и духовку / плиту. В ванной комнате есть гранитная столешница и комбинированная ванна / душ. Кроме того, стиральная и сушильная машины находятся в отдельном подсобном помещении, которое примыкает к навесу. Все освещение заменено на современные светильники с потолочными вентиляторами в спальнях и гостиной. Полы из виниловых досок под дерево во всем доме, включая обе спальни (без ковров).

Это свойство в настоящее время занято.Занятые представления только с понедельника по пятницу с 9 до 17. Уведомление за 24 часа требуется для всех представлений.

Для получения подробной информации о правилах и квалификациях в отношении домашних животных посетите наш веб-сайт
https://www.crosspointegroup.com/tenant/ и ознакомьтесь с нашим загружаемым pdf-файлом.

Регистрационный взнос не возвращается. Депозит подлежит оплате в течение 24 часов после утверждения в сертифицированных фондах.

Цены и доступность могут быть изменены без предварительного уведомления.

Арендатор отвечает за все коммунальные услуги.

* Жилье не принимается.

Посудомоечная машина и микроволновая печь в комплект не входят.

Теперь в наличии: Дуплекс с 2 спальнями, 1 ванной комнатой в Тайлере — Этот дуплекс площадью 871 квадратный фут с навесом на две машины и прачечной был недавно отремонтирован, и каждая поверхность была затронута! Покрасьте все поверхности в современные серые тона. Кухня оснащена новыми гранитными столешницами, новой раковиной, новой бытовой техникой из нержавеющей стали, включая холодильник и духовку / плиту. В ванной комнате есть гранитная столешница и комбинированная ванна / душ.Кроме того, стиральная и сушильная машины находятся в отдельном подсобном помещении, которое примыкает к навесу. Все освещение заменено на современные светильники с потолочными вентиляторами в спальнях и гостиной. Полы из виниловых досок под дерево во всем доме, включая обе спальни (без ковров).

Это свойство в настоящее время занято. Занятые представления только с понедельника по пятницу с 9 до 17. Уведомление за 24 часа требуется для всех представлений.

Для получения подробной информации о правилах и квалификациях в отношении домашних животных посетите наш веб-сайт
https: // www.crosspointegroup.com/tenant/ и просмотрите наш загружаемый PDF-файл.

Регистрационный взнос не возвращается. Депозит подлежит оплате в течение 24 часов после утверждения в сертифицированных фондах.

Цены и доступность могут быть изменены без предварительного уведомления.

Арендатор отвечает за все коммунальные услуги.

* Жилье не принимается.

Посудомоечная машина и микроволновая печь в комплект не входят.

(RLNE5628595)

Для получения дополнительной информации звоните по телефону (903) 705-6587

Примечание. Для вашей защиты и безопасности всегда проводите операции локально.Посетите квартиру и познакомьтесь с домовладельцем или агентом, прежде чем отправлять деньги.

Источник: ShowMeTheRent

Двустороннее копирование

Двустороннее копирование

Первая страница> Руководство по копированию и серверу документов> Обычное копирование> Двустороннее копирование

В этом разделе описывается, как делать двусторонние копии.

Копирует две односторонние страницы или одну двустороннюю страницу на двустороннюю страницу.

1-сторонний 2-сторонний

Копирует две односторонние страницы на одну двустороннюю страницу.

2-сторонний 2-сторонний

Копирует одну двустороннюю страницу на одну двустороннюю страницу.

Ориентация оригинала и готовые копии

Изображение полученной копии будет отличаться в зависимости от ориентации, в которой вы размещаете оригиналы (или).

В таблице показана ориентация изображений на лицевой и оборотной сторонах копий, а не ориентация вывода.

  1. Нажмите [Dup./Combine/Series].

  2. Убедитесь, что выбран вариант [Дуплекс].Если [Дуплекс] не выбран, нажмите [Дуплекс].

  3. Выберите [1-сторонний, 2-сторонний] или [2-сторонний, 2-сторонний].

    Чтобы изменить ориентацию оригинала или копии, нажмите [Ориентация].

  4. Нажмите [OK].

  5. Разместите оригиналы и нажмите кнопку [Пуск].

  • При размещении оригинала на стекле экспонирования начните с первой копируемой страницы.При размещении оригиналов в АПД установите первую страницу вверху.

  • При размещении оригиналов на стекле экспонирования или в АПД в пакетном режиме нажмите клавишу [] после того, как все оригиналы будут отсканированы.

  • Поля можно указать в разделе «Правка» в инструментах пользователя. Для получения дополнительной информации о редактировании см. «Редактировать».

  • С этой функцией можно использовать следующую бумагу для копий:

    • A3, B4 JIS, A4, B5 JIS, A5, 11 × 17, 8 1 / 2 × 14, 8 1 / 2 × 13, 8 1 / 2 × 11, 8 1 / 4 × 14, 8 1 / 4 × 13, 8 × 13, 8 × 10, 7 1 / 4 × 10 1 / 2 , 8K, 16K, 11 × 15, 10 × 14

  • Вы не можете использовать следующую бумагу для копий с этой функцией:

    • Бумага меньше A5, 5 1 / 2 × 8 1 / 2

    • Полупрозрачная бумага

    • Этикеточная бумага (самоклеющиеся этикетки)

    • OHP-пленки

    • Бумага плотностью более 105 г / м 2 , 28 фунтов

    • Бумага тоньше 60 г / м 2 , 16 фунтов

    • Открытки

    • Оборотная бумага для копий

    • Бумага с покрытием: глянцевая печать

    • Конверт

    • Бумага с покрытием

  • Когда в АПД помещается нечетное количество оригиналов, обратная сторона последней страницы скопированной бумаги остается пустой.

  • Во время копирования изображение сдвигается с учетом поля для переплета.

  • По умолчанию поле для переплета делается на обратной стороне.

Brick Duplex: Сторона № 1

Наш дизайн стороны № 1 Brick Duplex был представлен на Houzz! Ознакомьтесь с полной статьей здесь!

Фотографии до и после ремонта первой стороны нашего кирпичного дуплекса. (PS, перейдите на нашу страницу Дневников обновления, чтобы увидеть, что произошло между этими фотографиями до и после!)

Гостиная в столовую {ранее}

Гостиная в столовую {progress}

Фото Адриенн ДеРоса для Houzz.

Гостиная из столовой {до}

Гостиная из столовой {after}

Чтобы узнать подробнее о том, как мы сделали потолок из искусственной жести, щелкните здесь.

Фото Адриенн ДеРоса для Houzz.

Столовая {до}

Столовая {after}

Чтобы узнать немного об истории камина в столовой и узнать, как мы сделали плавающую мантию своими руками, нажмите здесь.

Фото Адриенн ДеРоса для Houzz.

Фото Адриенн ДеРоса для Houzz.

Кухня {ранее}

Кухня {после}

Для получения дополнительной информации и фотографий нашего путешествия на кухню, ознакомьтесь с этими двумя сообщениями здесь и здесь (предупреждение: это было ужасно!)

Кухня {ранее}

Кухня {после}

Фото Адриенн ДеРоса для Houzz.

Фото Адриенн ДеРоса для Houzz.

Для получения подробной информации о том, как мы изготавливаем наши гранитные столешницы менее чем за 500 долларов, щелкните здесь.

Полная ванная {до}

Полная ванная {after}

Фото Адриенн ДеРоса для Houzz.

Фото Адриенн ДеРоса для Houzz.

Главная спальня {до}

Главная спальня {after}

Фото Адриенн ДеРоса для Houzz.

Фото Адриенн ДеРоса для Houzz.

2-я спальня {до}

2-я спальня {progress}

Чердак {ранее}

Чердак {после}

Фото Адриенн ДеРоса для Houzz.

Фото Адриенн ДеРоса для Houzz.

216 04 67 Ave #Duplex, Bayside, NY 11364 | В среднем

🧡
  1. Дома
  2. Нью-Йорк
  3. Нью-Йорк
  4. Северо-Восточный Куинс
  • 2 кровати
  • 2 ванны
  • – кв. фут
  • 1950 строить
  • — на месте

Индивидуальная парадная и дворовая входная дверь, зона барбекю, л / д, открытая кухня, 1.5 санузел, 2 спальни, чердак под кладовки. 3 года выпуска новой стиральной машины и сушилки и холодильника / плиты, школьный округ №26. Ps 46 / Ms 74. Автобус Q 88 до центра Queens, Q27 до Flushing, автобус-экспресс Qm 5/8/35 до NYC, недалеко от всех магазинов / кафе / банка / продуктового магазина. без субаренды, без собаки, владелец должен быть занят. 5% налог оплачивается продавцом. Плата за обслуживание включает в себя все, кроме электричества !!! Запланировать частный показ

Объявление предоставлено ONEKEY / Winzone Realty Inc

Последний раз проверено: Проверка… • Последнее обновление: 14 июня 2021 г. • Источник: ONEKEY

Как лицензированный брокер по недвижимости, Estately имеет доступ к той же базе данных, которую используют профессиональные риэлторы: Служба множественного листинга (или MLS).Это означает, что мы можем отображать все объекты недвижимости, перечисленные другими брокерскими компаниями-членами местной Ассоциации риэлторов, за исключением случаев, когда продавец потребовал, чтобы объявление не публиковалось или не продавалось в Интернете.

MLS широко считается самым авторитетным, актуальным, точным и полным источником недвижимости для продажи в США.

Estately обновляет эти данные как можно быстрее и передает нашим пользователям столько информации, сколько разрешено местными правилами. Estately также может отправлять вам обновления по электронной почте, когда на рынке появляются новые дома, соответствующие вашему запросу, изменяются цены или подписываются контракты.

MLS № 3302647 — Сообщить о проблеме

Удобства и налоги

Здание

Общие стены:
2+ Общие стены
Номер единицы:
Дуплекс
Год постройки:
1950
Новое строительство:
ложь
Строительные материалы:
Кирпич
Архитектурный стиль:
Апартаменты с садом
Единиц застройки:
Квадратные ноги
историй Всего:
2
Начальный уровень:
1
Направление граней:
Север
Патио и крыльцо Характеристики:
Патио
Подвал:
Нет
Экологичность:
Кирпич

Интерьер

Элементы интерьера:
Бесплатная кухня
4
Всего комнат
Напольные покрытия:
Твердая древесина
Чердак Описание:
Завершен

Размеры комнаты

Жилая площадь:
Квадратные ноги

Место расположения

Направление:
Карта квеста
Перекрестная улица:
218 Ст.

Недвижимость

Просмотр:
правда
Тип недвижимости:
Жилая
Подтип недвижимости:
Фондовый кооператив
Состояние объекта:
Монетный двор
Характеристики лота:
Рядом с общественным транспортом
Просмотр:
Город
Источник воды:
Общественный
Присоединенное имущество:
правда

Листинговый агент

Контактная информация:
Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть информацию
Телефон агента:
(631) 816-5079
Рабочий телефон:
(718) 899-7000

Ванны

Ванные комнаты:
2
Ванных комнат:
1
Половина ванных комнат:
1

Листинг

Кол-во фото:
23
Виртуальный тур Бренд:
Виртуальный тур

Отопление охлаждение

Охлаждение:
Оконный блок (и)
Охлаждение:
правда
Отопление:
Природный газ

Утилиты

Канализация:
Общественная канализация

бытовая техника

Приборы:
Сушильная машина
Характеристики прачечной:
Зона общего пользования

Школы

Начальная школа:
Пс 46 Пруд переулок
Округ начальной школы:
Королев 26
Средняя или младшая школа:
Jhs 74 Натаниэль Хоторн
Округ средней или младшей школы:
Королев 26
Средняя школа:
Средняя школа Бенджамина Н. Кардозо
Округ средней школы:
Королев 26

Сообщество

Название подразделения:
Bell Park Gardens
Сообщество пожилых людей:
ложь
Особенности сообщества:
Сборник мусора
Разрешены домашние животные:
Кошки ОК
Сбор за ассоциацию 2:
726.21
Регистрационный взнос
включает:
Площадка технического обслуживания
Сбор ассоциации 2 Частота:
Ежемесячно
Название разработки:
Bell Park Gardens

Стоянка

Гараж:
ложь
Пристроенный гараж:
ложь
Парковка Всего:
2
Парковочные функции:
Не назначен
Открытая парковка:
правда
Плата за парковку:
30
Стоимость парковки:
20

Школы

Рейтинг Детали

с.С. 046 Аллейный пруд

J.H.S. 074 Натаниэль Хоторн

Средняя школа Бенджамина Н. Кардозо

Педагогическая школа Квинса

Карьерная и техническая школа Томаса Эдисона

Показать больше

Баллы в GreatSchools выставляются по шкале от 1 до 10, где 10 выше среднего.

Области школьных услуг не являются окончательными и должны использоваться только в качестве руководства. Рейтинги GreatSchools предоставлены www.greatschools.org

Ежемесячная смета

Запрашиваемая цена

418 000 долл. США

Ипотечный кредит Основная сумма и проценты
Предполагается снижение на 20%, 30 лет.
фиксированный, хороший кредит

Этот калькулятор предназначен только для целей планирования и обучения. Он основан на предположениях и информации, предоставленной вами относительно ваших целей, ожиданий и финансового положения, и не должен использоваться в качестве единственного источника информации.Результатом работы инструмента не является предложение или ходатайство о ссуде, а также финансовая или юридическая консультация.

$ 1,426

Калькулятор ипотеки

Налоги НЕТ
Страхование $ 114
Утилиты НЕТ
Общее 1,540 $ / мес. *
* Это оценка

Риск наводнения

Flood Factor® предоставляет исчерпывающую информацию о рисках наводнений, связанных с дождем, реками, приливами и штормовыми нагонами, и учитывает, как будущий риск наводнений меняется с течением времени из-за изменения окружающей среды.

Фактор наводнения — это оценка от 1 до 10, от минимального до экстремального , который говорит вам о потенциальном риске затопления собственности хотя бы один раз в течение срока 30-летней ипотеки.

Данные о рисках наводнений предоставлены Flood Factor®, продуктом First Street Foundation®. Модель фактора наводнения предназначена для приблизительного определения риска наводнения и не предназначена для включения всех возможных рисков наводнения.

Посмотреть полный отчет на FloodFactor.com
Это свойство имеет минимальный риск наводнения

Это свойство имеет Минимальный Фактор наводнения® .Несмотря на то, что риски наводнений по всей стране меняются из-за состояния окружающей среды, маловероятно, что это свойство будет затоплено в течение следующих 30 лет.

Предоставлено Flood Factor®

Страхование от наводнений

Рекомендовано: По оценке MassiveCert, эта собственность находится в зоне X FEMA, что означает, что страхование от наводнения рекомендуется, но не требуется.

Получите мгновенную расценку на страхование

Исследуйте окрестности

Моя поездка

WalkScore®

81 — Очень проходимый

Предоставлено WalkScore® Inc.

Оценка ходьбы — это самый известный показатель проходимости по любому адресу. Это зависит от удаленности от множества близлежащих услуг и удобства для пешеходов. Оценки за ходьбу варьируются от 0 (зависимость от машины) до 100 (рай ходока).

Soundscore ™

72 — Умеренный

Предоставлено HowLoud

ГромкоУмеренно Тихо

Soundscore — это общая оценка, учитывающая трафик, активность в аэропорту и местные источники. Оценка Soundscore — это число от 50 (очень громко) до 100 (очень тихо).

Максимальная скорость интернета

Verizon Fios

Предоставлено BroadbandNow®

Посмотреть полный отчет

Это максимальная заявленная скорость интернета, доступная для этого дома. Менее 10 Мбит / с относится к более медленному диапазону, а все, что выше 30 Мбит / с, считается быстрым. Для более активных пользователей Интернета некоторые планы позволяют использовать скорость более 100 Мбит / с.

История продаж

Дата Событие Источник Цена% изменение

27.05.21

27 мая 2021 г.

 Перечислено ОДИН КЛЮЧ 418 000 долл. США

03.05.21

3 мая 2021 г.

 В ожидании ОДИН КЛЮЧ 418 000 долл. США

12.04.21

12 апреля 2021 г.

 Зарегистрировано / Активно ОДИН КЛЮЧ 418 000 долл. США

Подробнее

К сожалению, нам не удалось получить дополнительные данные для этого ресурса.Пожалуйста, повторите попытку позже!

Дополнительная история недоступна

Если для этого свойства будут добавлены новые записи, мы расскажем о них здесь.

Хотите увидеть этот дом?

Запланировать бесплатный тур

Присылать мне обновления по электронной почте

Спасибо!

Мы создали вашу учетную запись — проверьте свою электронную почту, чтобы установить пароль.

Мы сохранили это свойство для вас и сообщим вам по электронной почте, когда что-нибудь изменится.

Закрывать

Введите свой адрес электронной почты, чтобы создать учетную запись и получать новости о свойствах.

AI-система для решения реальных задач по телефону


Решение, что сказать, зависит как от задачи, так и от состояния разговора. Кроме того, в естественных разговорах существуют некоторые распространенные практики — неявные протоколы, включающие уточнения, («на следующую пятницу», «когда?» «На пятницу следующей недели, 18-е»), синхронизирует («вы слышите меня? »), прерывания (« номер 212- »« извините, вы можете начать сначала? ») и паузы (« вы можете подождать? [пауза] спасибо! »другое значение паузы 1 секунда против 2 минут).

Enter Duplex
Разговоры Google Duplex звучат естественно благодаря достижениям в понимании , взаимодействии , времени и разговоре .

В основе Duplex лежит рекуррентная нейронная сеть (RNN), предназначенная для решения этих задач, построенная с использованием TensorFlow Extended (TFX). Чтобы добиться высокой точности, мы обучили RNN Duplex на базе анонимных данных телефонных разговоров. Сеть использует выходные данные технологии автоматического распознавания речи (ASR) Google, а также функции звука, истории разговора, параметров разговора (например,грамм. желаемый сервис для записи на прием или текущее время суток) и многое другое. Мы обучили нашу модель понимания отдельно для каждой задачи, но использовали общий корпус для разных задач. Наконец, мы использовали оптимизацию гиперпараметров из TFX для дальнейшего улучшения модели.

Входящий звук обрабатывается системой ASR. Это создает текст, который анализируется с контекстными данными и другими входными данными для создания текста ответа, который читается вслух через систему TTS.
Прерывания обработки дуплексного режима:
Дуплексный режим обработки:
Дуплексный режим, отвечающий на синхронизацию:

Естественное звучание 9003 Sounding Natural Мы используем комбинацию механизма конкатенативного преобразования текста в речь (TTS) и механизма синтеза TTS (с использованием Tacotron и WaveNet) для управления интонацией в зависимости от обстоятельств.

Система также звучит более естественно благодаря включению искажений речи (например, «хмм» и «ээ»). Они добавляются при объединении сильно различающихся звуковых единиц в конкатенативной TTS или добавлении синтетических ожиданий, что позволяет системе естественным образом сигнализировать о том, что она все еще обрабатывается. (Это то, что люди часто делают, когда собираются с мыслями.) В ходе пользовательских исследований мы обнаружили, что разговоры, в которых используются эти отклонения, звучат более привычно и естественно.

Также важно, чтобы задержка соответствовала ожиданиям людей.Например, после того, как люди говорят что-то простое, например «привет?», Они ожидают мгновенного ответа и более чувствительны к задержке. Когда мы обнаруживаем, что требуется низкая задержка, мы используем более быстрые модели с низкой достоверностью (например, распознавание речи или конечные точки). В крайних случаях мы даже не дожидаемся получения нашей RNN, а вместо этого используем более быстрые аппроксимации (обычно в сочетании с более неуверенными ответами, как это сделал бы человек, если бы он не полностью понимал свою копию). Это позволяет нам иметь задержку ответа менее 100 мс в таких ситуациях.Интересно, что в некоторых ситуациях мы обнаружили, что было действительно полезно ввести больше задержки , чтобы разговор казался более естественным — например, при ответе на действительно сложное предложение.

Работа системы
Система Google Duplex способна вести сложные разговоры и выполняет большинство своих задач полностью автономно , без участия человека. Система имеет возможность самоконтроля, что позволяет ей распознавать задачи, которые она не может выполнить автономно (например,g., назначив необычно сложную встречу). В этих случаях он сигнализирует оператору-человеку, который может выполнить задачу.

Для обучения системы в новом домене мы используем обучение с учителем в реальном времени . Это сравнимо с практикой обучения по многим дисциплинам, когда инструктор наблюдает за учеником, когда он выполняет свою работу, обеспечивая руководство по мере необходимости и следя за тем, чтобы задание выполнялось на уровне преподавателя. В системе Duplex в качестве инструкторов выступают опытные операторы.Наблюдая за системой, когда она совершает телефонные звонки в новом домене, они могут влиять на поведение системы в реальном времени по мере необходимости. Это продолжается до тех пор, пока система не будет работать на желаемом уровне качества, после чего наблюдение прекратится, и система сможет выполнять вызовы автономно.

Преимущества для предприятий и пользователей
Предприятия, которые полагаются на записи на прием, поддерживаемые Duplex, и еще не использующие онлайн-системы, могут извлечь выгоду из Duplex, позволяя клиентам бронировать через Google Assistant без необходимости менять ежедневную -дневные практики или обучение сотрудников.Использование Duplex также может сократить количество неявок на встречи, напоминая клиентам о предстоящих встречах таким образом, чтобы можно было легко отменить или перенести встречу.

Дуплекс для звонка в ресторан:

В другом примере клиенты часто звонят в компании, чтобы узнать об информации, недоступной в Интернете, например о часах работы в праздничные дни. Duplex может позвонить в компанию, чтобы узнать часы работы и сделать информацию доступной в Интернете с помощью Google, уменьшив количество таких звонков, которые получают компании, и в то же время, сделав информацию более доступной для всех.Компании могут работать как всегда, не нужно учиться или вносить изменения, чтобы извлечь выгоду из этой технологии.
Дуплекс в праздничные часы:

Для пользователей Google Duplex упрощает выполнение поддерживаемых задач. Вместо телефонного звонка пользователь просто взаимодействует с Google Assistant, и звонок происходит полностью в фоновом режиме без какого-либо участия пользователя.
Пользователь запрашивает у Google Ассистента встречу, которую Ассистент затем назначает, заставляя Duplex позвонить в компанию.
Еще одним преимуществом для пользователей является то, что Duplex позволяет делегировать связь с поставщиками услуг в асинхронном режиме, например, запрашивая бронирование в нерабочее время или с ограниченными возможностями подключения. Это также может помочь решить проблему доступности и языковых барьеров, например, позволяя пользователям с нарушениями слуха или пользователям, не говорящим на местном языке, выполнять задачи по телефону.

Этим летом мы начнем тестирование технологии Duplex в Google Ассистенте, чтобы помочь пользователям бронировать столики в ресторанах, назначать встречи в парикмахерских и звонить в праздничные дни по телефону.

Янив Левиафан, руководитель Google Duplex, и Матан Калман, технический менеджер проекта, наслаждаются обедом, заказанным по телефону из Duplex.
Двухуровневый вызов для бронирования вышеуказанного обеда:

Предоставление людям возможности взаимодействовать с технологиями так же естественно, как они взаимодействуют друг с другом, было давним обещанием. Google Duplex делает шаг в этом направлении, делая взаимодействие с технологиями посредством естественного разговора реальностью в определенных сценариях.Мы надеемся, что эти технологические достижения в конечном итоге будут способствовать значительному улучшению повседневного взаимодействия людей с компьютерами. Авторы: Янив Левиафан, главный инженер, и Йоси Матиас, вице-президент по разработке, Google

. Давняя цель взаимодействия человека с компьютером заключалась в том, чтобы дать людям возможность вести естественный диалог с компьютерами, как если бы они разговаривали друг с другом. В последние годы мы стали свидетелями революции в способности компьютеров понимать и генерировать естественную речь, особенно с применением глубоких нейронных сетей (например.g., голосовой поиск Google, WaveNet). Тем не менее, даже с современными системами, часто неприятно говорить неестественными компьютеризированными голосами, которые не понимают естественный язык. В частности, автоматизированные телефонные системы все еще не могут распознать простые слова и команды. Они не участвуют в разговоре и не заставляют звонящего подстраиваться под систему вместо того, чтобы система подстраивалась под звонящего.

Сегодня мы анонсируем Google Duplex, новую технологию для ведения естественного разговора для выполнения «реальных» задач по телефону.Технология направлена ​​на выполнение определенных задач, таких как планирование определенных типов встреч. Для таких задач система делает общение максимально естественным, позволяя людям разговаривать нормально, как если бы они разговаривали с другим человеком, без необходимости адаптироваться к машине.

Одним из ключевых выводов исследования было ограничение Duplex закрытыми доменами, которые достаточно узки, чтобы их можно было всесторонне исследовать. Дуплекс может вести естественные разговоры только после того, как прошел глубокую подготовку в таких областях.Он не может вести общие разговоры.

Вот примеры телефонных звонков в дуплексе (используя разные голоса):

Дуплекс для записи в парикмахерскую:
Дуплекс для звонков в ресторан:

При естественном звучании , эти и другие примеры представляют собой разговоры между полностью автоматизированной компьютерной системой и реальным бизнесом.

Технология Google Duplex обеспечивает естественное звучание и делает общение комфортным.Для нас важно, чтобы пользователи и компании имели хороший опыт работы с этой службой, и прозрачность является ключевой частью этого. Мы хотим четко указать цель звонка, чтобы компании понимали контекст. В ближайшие месяцы мы будем экспериментировать с правильным подходом.

Ведение естественного разговора
При ведении естественного разговора возникает несколько проблем: естественный язык трудно понять, естественное поведение сложно моделировать, ожидания задержки требуют быстрой обработки, а создание естественно звучащей речи с соответствующими интонациями затруднено .

Когда люди разговаривают друг с другом, они используют более сложные предложения, чем при разговоре с компьютером. Они часто исправляют себя в середине предложения, более подробны, чем необходимо, или пропускают слова и вместо этого полагаются на контекст; они также выражают широкий диапазон намерений, иногда в одном предложении, например, «Итак, со вторника по четверг мы открыты с 11 до 2, а затем снова открыты с 4 до 9, а затем в пятницу, субботу, воскресенье мы … или В пятницу, субботу мы открыты с 11 до 9, а в воскресенье мы открыты с 1 до 9.”

Пример сложного утверждения:

В естественной спонтанной речи люди говорят быстрее и менее четко, чем когда они говорят с машиной, поэтому распознавание речи сложнее, и мы видим более высокое слово частота ошибок. Проблема усугубляется во время телефонных звонков, которые часто сопровождаются громкими фоновыми шумами и проблемами с качеством звука.

В более длинных разговорах одно и то же предложение может иметь очень разные значения в зависимости от контекста.Например, при бронировании бронирования «Ок для 4» может означать время бронирования или количество человек. Часто релевантным контекстом может быть несколько предложений назад, и эта проблема усугубляется увеличением количества ошибок в словах в телефонных звонках.


Решение, что сказать, зависит как от задачи, так и от состояния разговора. Кроме того, в естественных разговорах есть некоторые распространенные практики — неявные протоколы, которые включают уточнения («на следующую пятницу», «когда?», «На пятницу следующей недели, 18-е число.»), синхронизирует (« вы меня слышите? »), прерывания (« номер 212- »« извините, вы можете начать сначала? ») И приостанавливает (« вы можете подождать? спасибо! »другое значение паузы в 1 секунду и 2 минуты).

Enter Duplex
Разговоры Google Duplex звучат естественно благодаря достижениям в понимании , взаимодействии , времени и разговоре .

В основе Duplex лежит рекуррентная нейронная сеть (RNN), предназначенная для решения этих задач, построенная с использованием TensorFlow Extended (TFX).Чтобы добиться высокой точности, мы обучили RNN Duplex на базе анонимных данных телефонных разговоров. Сеть использует выходные данные технологии автоматического распознавания речи (ASR) Google, а также функции из звука, истории разговора, параметров разговора (например, желаемый сервис для встречи или текущее время дня) и больше. Мы обучили нашу модель понимания отдельно для каждой задачи, но использовали общий корпус для разных задач. Наконец, мы использовали оптимизацию гиперпараметров из TFX для дальнейшего улучшения модели.

Входящий звук обрабатывается системой ASR. Это создает текст, который анализируется с контекстными данными и другими входными данными для создания текста ответа, который читается вслух через систему TTS.
Прерывания при работе с дуплексом:
Разработка дуплексного режима:
Дуплекс, отвечающий на синхронизацию:

Sounding Natural Мы используем комбинацию Sounding Natural механизм конкатенативного преобразования текста в речь (TTS) и механизм синтеза TTS (с использованием Tacotron и WaveNet) для управления интонацией в зависимости от обстоятельств.

Система также звучит более естественно благодаря включению искажений речи (например, «хмм» и «ээ»). Они добавляются при объединении сильно различающихся звуковых единиц в конкатенативной TTS или добавлении синтетических ожиданий, что позволяет системе естественным образом сигнализировать о том, что она все еще обрабатывается. (Это то, что люди часто делают, когда собираются с мыслями.) В ходе пользовательских исследований мы обнаружили, что разговоры, в которых используются эти отклонения, звучат более привычно и естественно.

Также важно, чтобы задержка соответствовала ожиданиям людей.Например, после того, как люди говорят что-то простое, например «привет?», Они ожидают мгновенного ответа и более чувствительны к задержке. Когда мы обнаруживаем, что требуется низкая задержка, мы используем более быстрые модели с низкой достоверностью (например, распознавание речи или конечные точки). В крайних случаях мы даже не дожидаемся получения нашей RNN, а вместо этого используем более быстрые аппроксимации (обычно в сочетании с более неуверенными ответами, как это сделал бы человек, если бы он не полностью понимал свою копию). Это позволяет нам иметь задержку ответа менее 100 мс в таких ситуациях.Интересно, что в некоторых ситуациях мы обнаружили, что было действительно полезно ввести больше задержки , чтобы разговор казался более естественным — например, при ответе на действительно сложное предложение.

Работа системы
Система Google Duplex способна вести сложные разговоры и выполняет большинство своих задач полностью автономно , без участия человека. Система имеет возможность самоконтроля, что позволяет ей распознавать задачи, которые она не может выполнить автономно (например,g., назначив необычно сложную встречу). В этих случаях он сигнализирует оператору-человеку, который может выполнить задачу.

Для обучения системы в новом домене мы используем обучение с учителем в реальном времени . Это сравнимо с практикой обучения по многим дисциплинам, когда инструктор наблюдает за учеником, когда он выполняет свою работу, обеспечивая руководство по мере необходимости и следя за тем, чтобы задание выполнялось на уровне преподавателя. В системе Duplex в качестве инструкторов выступают опытные операторы.Наблюдая за системой, когда она совершает телефонные звонки в новом домене, они могут влиять на поведение системы в реальном времени по мере необходимости. Это продолжается до тех пор, пока система не будет работать на желаемом уровне качества, после чего наблюдение прекратится, и система сможет выполнять вызовы автономно.

Преимущества для предприятий и пользователей
Предприятия, которые полагаются на записи на прием, поддерживаемые Duplex, и еще не использующие онлайн-системы, могут извлечь выгоду из Duplex, позволяя клиентам бронировать через Google Assistant без необходимости менять ежедневную -дневные практики или обучение сотрудников.Использование Duplex также может сократить количество неявок на встречи, напоминая клиентам о предстоящих встречах таким образом, чтобы можно было легко отменить или перенести встречу.

Дуплекс для звонков в ресторан:

В другом примере клиенты часто звонят в компании, чтобы узнать информацию, которая недоступна в Интернете, например, часы работы во время праздников. Duplex может позвонить в компанию, чтобы узнать часы работы и сделать информацию доступной в Интернете с помощью Google, уменьшив количество таких звонков, которые получают компании, и в то же время, сделав информацию более доступной для всех.Компании могут работать как всегда, не нужно учиться или вносить изменения, чтобы извлечь выгоду из этой технологии.
Дуплекс в праздничные дни:

Для пользователей Google Duplex упрощает поддерживаемые задачи. Вместо телефонного звонка пользователь просто взаимодействует с Google Assistant, и звонок происходит полностью в фоновом режиме без какого-либо участия пользователя.
Пользователь запрашивает у Google Ассистента встречу, которую Ассистент затем назначает, заставляя Duplex позвонить в компанию.
Еще одним преимуществом для пользователей является то, что Duplex позволяет делегировать связь с поставщиками услуг в асинхронном режиме, например, запрашивая бронирование в нерабочее время или с ограниченными возможностями подключения. Это также может помочь решить проблему доступности и языковых барьеров, например, позволяя пользователям с нарушениями слуха или пользователям, не говорящим на местном языке, выполнять задачи по телефону.

Этим летом мы начнем тестирование технологии Duplex в Google Ассистенте, чтобы помочь пользователям бронировать столики в ресторанах, назначать встречи в парикмахерских и звонить в праздничные дни по телефону.

Янив Левиафан, руководитель Google Duplex, и Матан Калман, технический менеджер проекта, наслаждаются обедом, заказанным по телефону из Duplex.
Двухуровневый звонок, чтобы заказать вышеуказанное питание:

Предоставление людям возможности взаимодействовать с технологиями так же естественно, как они взаимодействуют друг с другом, было давним обещанием. Google Duplex делает шаг в этом направлении, делая взаимодействие с технологиями посредством естественного разговора реальностью в определенных сценариях.Мы надеемся, что эти технологические достижения в конечном итоге будут способствовать значительному улучшению повседневного взаимодействия людей с компьютерами.

За 13,75 миллиона долларов этот огромный дуплекс на берегу реки имеет частный бассейн с видом на Гудзон

.

Фотографии сайта любезно предоставлены The Corcoran Group

Семь спален, восемь с половиной ванных комнат, собственный лифт, двойные стеклянные окна от пола до потолка с видом на реку Гудзон — этот дуплекс в Верхнем Вест-Сайде уже звучит невероятно, не так ли? Что, если бы мы сказали вам, что у него также есть ландшафтная терраса площадью более 3600 квадратных футов с частным бассейном, который больше, чем многие апартаменты-студии? Расположенный в роскошном кондоминиуме The Aldyn, на бульваре Риверсайд, 60 между 62-й и 63-й Западной улицами, дом продается за 13 750 000 долларов.

Двухуровневые жилые помещения с высокими потолками и красивыми видами. Рядом с гостиной находится библиотека, а также большое фойе и галерея.

В кухне-столовой есть мебель из тикового дерева, кварцевые столешницы, шеф-повар из мрамора Caldia и приборы из нержавеющей стали.

На террасу можно попасть через гостиную, столовую и кухню. Площадь бассейна составляет 555 квадратных футов, также есть отдельная спа-ванна.

На первом уровне две спальни, обе с ванными комнатами. На втором этаже находится основная спальня, еще три спальни с ванными комнатами и спальня / медиа-зал.

38-этажный кондоминиум был построен в 2010 году и имеет 169 квартир. Впечатляющий набор удобств включает в себя спортивный клуб и спа-центр La Palestra, игровую площадку Kidville, 75-футовый крытый бассейн, площадку для баскетбола / сквоша, стену для скалолазания, боулинг, зал для йоги / пилатеса, трансфер и гараж на территории.Он находится прямо у Риверсайд-парка, всего в нескольких минутах ходьбы от Линкольн-центра и площади Колумбус.

[Детали объявления: 60 Riverside Boulevard, 2101 в CityRealty]

[В группе Коркоран, Дина Кори и Линн Нгуен]

СВЯЗАННЫЕ:

Фотографии сайта любезно предоставлены The Corcoran Group

Теги: Риверсайд Бульвар 60, дуплексы, открытая территория, бассейны, Алдын

Окрестности: Верхний Вест-Сайд

.

No related posts.

Следующая запись

Domamo com: Проекты домов и коттеджей — DOMAMO

19.05.1972

Желоба настенные и подвесные в чем разница: Желоба настенные и подвесные в чем разница

11.09.2021

Скандинавские дома под ключ: Nouwe.ru — скандинавские каркасные дома

07.07.2018

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *