Стоит ли покупать дуплекс в Турции?

Рынок недвижимости в Турции предлагает иностранным инвесторам огромный выбор разнообразного жилья. Большой популярностью пользуются просторные квартиры в новых жилых комплексах. В частности, в большинстве турецких новостроек сегодня можно присмотреть такой тип удобных апартаментов как дуплекс. Дуплексы вошли моду буквально несколько лет назад. Некоторые покупатели, кто только открывает для себя турецкий рынок продаж жилья, не знакомы с этим понятием. Поэтому в нашем обзоре мы решили подробнее разобраться в том, что же такое дуплекс, его основные преимущества и какие предложения будут интересны инвесторам. 

Что такое дуплекс? 

Дуплекс, или дублекс – это двухуровневая квартира, где два этажа соединены между собой посредством лестницы. Несмотря на то, что такие апартаменты могут располагаться в обычных жилых комплексах, данный вид недвижимости принято причислять к категории элитного жилья. 

Интересный факт! 
В некоторых случаях турецкие дуплексы иностранцы путают с так называемыми дуплекс-домами. Например, в Турецкой Республике и в Англии дуплекс – это двухуровневые апартаменты, а в США – это отдельно стоящий дом с двумя входами, рассчитанный на две семьи. 

Дуплексы в Турции встречаются в нескольких вариантах, в зависимости от планировочного решения: 

• Верхние дуплексы. Вход в квартиру, гостиная, кухня находятся на первом уровне, а спальни — на втором.  
  
• Нижний дублекс. В этом случае входные двери в квартиру расположены на втором уровне, а жилые помещения, как правило, на нижнем.
• Бахче-дуплексы. Свое название получили, благодаря турецкому слову «bahçe» или «сад». Эти апартаменты проектируют исключительно на двух первых уровнях здания. Отличительная черта бахче-дуплексов – свой выход в сад или на небольшой участок прямо у дома. 

Независимо от планировки, все дублексы размещаются на нижних или средних этажах многоквартирного дома. Если же такая двухуровневая квартира занимает два верхних уровня – этот тип недвижимости называют пентхаусом. Пентхаусы относятся к совершенно другой элитной категории жилья, так как они имеют большую террасу, место для отдыха, а иногда и собственный бассейн, что существенно влияет на стоимость.  

Планировка квартир-дуплексов, представленных на турецком рынке недвижимости: 2+1, 3+1, 4+2, 5+2, где первая цифра показывает количество спален, а вторая – количество гостиных. Стоит отметить, что дуплексы считаются одними из самых интересных вариантов для иностранных покупателей, кто планирует переехать на ПМЖ в Турцию всей семьей. Цены на такие апартаменты оптимальные, что вполне сопоставимо с преимуществами дуплекса. Об этом читаем подробно далее. 

Основные преимущества дуплексов

Есть несколько главных преимуществ дуплексов в Турции: 

1. Возможность зонировать площадь апартаментов на приват и парадную часть. Как правило, на одном из уровней находятся гостиная, кухня-столовая, кабинет, подсобные помещений, санузлы, а на другом – спальни и ванные комнаты. Это весьма удобно, так как приватная территория квартиры может быть максимально изолирована от парадной части. 

2. Большинство дуплексов отличаются большой площадью и удобной планировкой. Безусловно, хороший метраж позволяет с комфортом расположиться всем членам семьи.

3. Имея в своем распоряжении достаточное количество комнат, Вы можете привнести в дизайн каждого помещения самые разные характеристики, тем самым воплотив все свои дизайнерские фантазии в реальность. Так, распространенная практика для иностранных инвесторов – оформление дизайна двух уровней квартиры в разных стилях. 

4. При необходимости, в дублексе могут проживать не одна, а две семьи. Например, родители и их уже взрослые дети со своим потомством. В особенности это комфортно, если апартаменты имеют два отдельных независимых входа. 

5. Купить дуплекс в Турции – выгодное инвестирование капитала для иностранных инвесторов. Такие апартаменты легко сдаются в аренду, так как многие семьи, приезжающие на курортное побережье на отдых или для проживания, ищут просторную жилплощадь, где смогут удобно разместиться и дети, и взрослые. Также дуплексы ликвидны в случае перепродажи, позволяя сберечь и даже приумножить свой капитал.

Вместе с тем, при покупке жилья такого типа рекомендуем учесть и другие его особенности. Например, более высокие расходы на оплату коммунальных услуг, нежели в квартире обычного метража. Несмотря на демократичную политику ценообразования на турецком рынке недвижимости, дуплексы из-за большей площади и элитного статуса обойдутся дороже приобретения стандартной квартиры.

От чего зависит стоимость дуплекса в Турции?

Ценообразование дуплексов в целом не отличается от ценообразования других объектов на рынке недвижимости Турции. 

Играют решающую роль такие факторы, как: 

• Расположение. Просторный дуплекс у моря в престижном районе стоит дороже, нежели аналогичное предложение, но в удаленности от побережья. 
• Качество внутренней отделки и материалов. Чем дороже стоят материалы, сантехника, стеклопакеты, используемые при ремонте в квартире, тем выше ее итоговая цена. 
• Уровень жилого комплекса и инфраструктуры. Чем больше объектов общественного пользования предусмотрено на территории комплекса в виде бассейнов, парковки, круглосуточной охраны, кинозалов, спа-салонов и других заведений, тем выше стоимость квадратного метра. 
• Стадия строительства. Покупка дуплекса обойдется дешевле, если вложить средства в строительство. На начальном этапе возведения приобретение собственности обойдется Вам дешевле всего. При правильном выборе застройщика, любые риски долгостроя или некачественного выполнения строительных работ исключены! 

Стоимость недвижимости во всех популярных курортных странах продолжает расти, и Турецкая Республика не исключение. Однако, именно здесь Вы всё ещё можете приобрести жилье по сравнительно невысоким ценам. Это прекрасная возможность сэкономить и выгодно инвестировать свои средства. 

Ждем Вас в лицензированном агентстве недвижимости Profit Real Estate! Все лучшие и эксклюзивные объекты в популярных городах Турции в нашем актуальном каталоге. 

Мало места – покупайте дуплекс целиком!

25 дек. 2018 г., 15:44

Загородные дома бывают различных типов – двухэтажные, с мансардой и пр. Это несколько усложняет выбор жилья. Какой вариант выбрать, если семья увеличилась, к примеру, молодое поколение уже выросло и в квартире или старом доме возникла проблема нехватки места? Когда клиенты «ИНКОМ-Недвижимость» задают этот вопрос, мы рекомендуем купить дуплекс.

Дуплекс – это современное название дома на два хозяина, то есть жилье разделено по вертикали на два крыла. Отличное решение для тех, кто хочет жить рядом с родственниками, но не желает постоянно пересекаться с ними в быту. В таком доме раздельные кухни, раздельные санузлы и все остальное. Его можно представить как две отдельные квартиры под одной крышей. Как правило, для каждого крыла имеется отдельный земельный участок и даже отдельный двор с калиткой и воротами.

Таким образом, родственники, к примеру, старшее и младшее поколение в быту совершенно не мешают друг-другу, благодаря чему не возникает недовольства и ссор – места достаточно всем, и, самое главное, у каждого имеется свое личное пространство. В то же время семья находится под одной крышей, что имеет ряд своих преимуществ. К примеру, бабушка с дедушкой всегда могут присмотреть за внуками, когда родителей нет дома. Но на этом достоинства дуплекса в сравнении с другим типом недвижимости Подмосковья не заканчиваются.

Дело в том, что, обратившись в «ИНКОМ-Недвижимость», можно приобрести дуплекс недорого. Такое жилье обойдется процентов на 5-7 дешевле аналогичных домов такой же площади, но другого типа. К тому же если брать обычный дом на две семьи, придется производить его перепланировку, что обходится недешево. Именно поэтому в последнее время многие стараются приобрести именно дуплекс, особенно когда речь идет о проживании большой семьи под одной крышей.

Отметим, что существуют не только дуплексы, но и триплексы. Последние отличаются тем, что имеют три отдельных крыла, соответственно, это позволяет комфортно проживать в нем трем отдельным семьям. Единственный минус таких домов заключается в том, что их сложнее найти и выкупить полностью, чем, к примеру, купить коттедж в Подмосковье. Поэтому на поиски такого жилья может уйти много времени.

Но решение этой проблемы существует – вы можете обратиться в компанию «ИНКОМ-Недвижимость». Мы найдем дуплекс, отвечающий всем вашим требованиям, в самые короткие сроки и по самой выгодной цене в регионе. С нами вы можете не только купить загородный дом на два крыла, но и снять его в аренду.

 

Источник: http://inbalashikha.ru/novosti/ekonomika/malo-mesta-pokupayte-dupleks-celikom

Дуплекс: плюсы и минусы

Дуплекс — это дом на две семьи, но семьи изолированы друг от друга. Рассказываем основные особенности этих домов.
Дуплекс — это не таунхаус, где живет до 5 семей, а один большой дом на две семьи, но у каждого владельца свой вход. В таких домах часто живут родители и их дети с новой семьей. Каждая половина здания считается индивидуальным домом, у каждого свой участок. При этом, участки часто объединяют в одну придомовую зону.  Из общего у собственников только стена и крыша. Сейчас такие дома строят стразу симметричными и равнозначными, а не делают пристройки «как получится». Таким образом, дом выглядит цельным, нет ощущения, что это два соединенных дома.

Особенности дома:

• Максимальная высота дуплекса – три этажа (как и для обычного дома ИЖС).

• Приборы учета воды, света, газа у каждой семьи свои.

• Зеркальная планировка дома. То есть все комнаты находятся параллельно друг другу.

• Площадь: обычно около 150 кв. метров на две семьи.

Стоимость дуплекса больше, чем квартира в таунхаусе. При этом, если покупатель хотел бы жить с семьей или друзьями, то дешевле приобрести дуплекс, чем два коттеджа на одном участке.Кроме того, обслуживание обойдется владельцам значительно дешевле, чем в коттеджах, так как расходы (кроме коммунальных) делятся пополам.

При покупке надо участь, что вам продают. Дуплексы могут продаваться как квартира или частный дом. Его можно оформить в долю, равно как и землю. Но тогда нужно смотреть на категорию земель. Обычно – земли поселений или земли для малоэтажного строительства (допустимо ИЖС и ЛПХ). Но тогда на участок накладываются ограничения по использованию.

Дуплексы обычно не строят в глубоких деревнях, поэтому, как правило, вся инфраструктура имеется поблизости.

Важно! Чтобы построить дуплекс по индивидуальному проекту (а не покупать готовый), придется организовать юридическое лицо, иначе не дадут разрешение на стройку, так как это земли поселений.

Лайфхак: можно построить официально обычный коттедж, а потом поделить его пополам с семьей с помощью кадастрового инженера.

---

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+

плюсы, минусы, подводные камни и главные особенности

Многие мечтают о недвижимости за городом. Существует много названий таких домов — коттедж, таунхаус, даже просто дача. Рассмотрим новое понятие дом-дуплекс, почему в нем проживать комфортнее, чем в таунхаусе.

Дуплекс — как выглядит, особенности

Термин «дуплекс» в недвижимости обозначает постройку дома, который рассчитан раздельно для двоих домовладельцев. С левой стороны живёт один домовладелец, в правой — другой. При этом можно спроектировать как единый вход, так и и наличие отдельного подъезда для каждой семьи. Участок земли, а также дворовая территория — общие, но разделены на составные части. Дом-дуплекс не выше трехэтажного, но в большинстве случаев это двухэтажное сооружение.

История данного типа недвижимости начинается более 150 лет назад в Великобритании. Тогда дополнительную часть к дому специально достраивали для семей второго поколения. В Россию duplex пришел уже после таунхаусов в девяностых годах.




Главное достоинство duplex по сравнению с домами, где расположено много квартир — к ним нет единых конкретных требований при постройке. Владельцы сами выбирают нужную планировку, проведение коммуникаций, расположение комнат и все прочие характеристики. Строят такие объекты либо за чертой города, либо в так называемых спальных районах. В последнем случае это будет класс элитного жилья, поскольку земля в пределах города для строительства стоит на порядок дороже.

Отличие отечественных дуплексов от зарубежных в том, что заграницей в таких домах обычно живут родственники, а в России дуплекс чаще всего занимают незнакомые друг другу семьи, что может создавать проблемы в проживании.

Архитектурные нюансы домов duplex

Проектировка домов duplex происходит по тем же основным параметрам, что и стандартные коттеджи. Есть отличительные особенности архитектуры:

1. Увеличенные оконные проемы. Архитекторы чаще всего планируют такие проемы с выходом на восток, чтобы обогревать жилое помещение за счет солнца и снижать расходы на отопление.
2. Фасад в едином стиле. Интерьер внутри дуплекса в двух секциях часто бывает противоположным, но внешний фасад всегда выполнен в едином стиле.
3. Два этажа. Наиболее частое решение, хотя существуют и трехэтажные дома и одноэтажные конструкции.
4. Единая система инженерных конструкций. Отопительные коммуникации, водопроводные трубы, проводка, подводка газа — одна система для обеих частей дома.
5. Много свободного пространство. размер жилой площади каждого отделения в среднем составляет 150 м2
6. Собственная часть земли. Дуплекс возводится на участке в 15-30 соток земли и каждая семья получает свою половину, где может заниматься фруктами, овощами или устраивать отдых.
7. Зеркальная планировка. В обеих секциях планировка или похожая или просто одинаковая.

Все чаще в зарубежных вариантах используется строительство с тремя секциями, одна из которых является общей площадью для двух семей. Чаще такая планировка используется в случае, когда дуплекс приобретают все же родственные семьи или хорошие знакомые.




Нюансы при планировке дуплекс домов

Внутренняя планировка такой недвижимости в разных частях может отличаться, несмотря на единство внешнего фасада. Планировка классического дуплекса включает в себя:

• располагающиеся на нижних этажах столовая, кухня, а также гостиная и подсобное помещение;
• спальни расположены на этажах выше;
• зеркальная постройка частей и их планировка в двух сторонах дуплекса.

Современные элитные варианты дуплексов все чаще оборудуют общими помещениями: тренажерными залами, бильярдными, прачечными, кинотеатрами. Эти дополнительные территории находятся в пользовании обеих владельцев.

Отличие duplex от таунхауса

Даже специалисты с опытом в недвижимости часто путают понятие duplex-дома и таунхауса. Есть принципиальные различия, которые стоит помнить:

1. Количество проживающих владельцев. В duplex всегда ориентация на две «квартиры». В таунхаусе количество квартир от 4 и до 16. При этом секции равны, как и в дуплексе. В итоге проживая в duplex нужно уживаться лишь с одной семьей, в то время как в таунхаусе нужно будет мириться с привычками еще минимум четырех семей.
2. Площадь участка. В duplex для каждой семьи выделяется участок большей площади, чем для собственников квартир в таунхаусе. В доме на две семьи это в среднем 8-10 соток земли, а в таунхаусе не больше 4, поскольку здесь проживает большее количество человек.
3. Стоимость. Цена жилья в таунхаусе ниже, чем цена секции в дуплексе. Это связано с количеством семей, поскольку себестоимость таунхауса по возведению делится на большее количество владельцев.
4. Таунхаусы в большинстве случаев возводятся за чертой города, мегаполиса, в то время как дуплексы можно строить и в тихих районах города в качестве отдельного жилья.

Но есть и схожие моменты: планировка в обоих случаях зеркальная, вход отдельный, а жильцы используют общие коммуникационные сети. По этажности также самый распространенный вариант для обоих типов недвижимости — 2 этажа. Таунхаус в один этаж становится более дорогим вариантом, а в 3 этажа не удобен жильцам.

По архитектурным решениям таунхаус чаще выглядит более строго, хоть и привлекательно. Для дуплекса используется европейский стиль, а также модерн или хай-тек.

Еще на этапе строительства дуплексы предполагают более свободный выбор архитектурных решений и планировок.




Достоинства и отрицательные стороны дуплекса

Переезд в дуплекс подходит разным семьям в нескольких случаях:

• мало собственных сбережений для покупки коттеджа;
• есть желание проживать с родственниками и не ссориться по бытовым вопросам;
• хочется жить за городом, а бюджет ограничен;
• есть желание инвестировать деньги в недвижимость, часть которой можно сдавать.

У дуплекса есть свои плюсы и минусы, которые следует учесть перед покупкой.

Преимущества дуплекса

Основное преимущество — большая жилплощадь рассматриваемой недвижимости. В стандартных домах такого типа площадь 100-150 кв. м, а квартира такой площади относится к недвижимости более высокого класса и стоит на порядок дороже. Есть и другие плюсы, из-за которых дуплексы все больше пользуются спросом

1. Мало соседей. Здесь всего одна семья, с которой нужно будет договориться. В многоквартирных домах соседи повсюду, да и шумоизоляция на порядок хуже, а значит, шум телевизора и громкие застолья будут мешать.
2. Наличие собственной части земли. На такой территории в дуплексе можно организовать парковочное место, сад, огород, возвести хозяйственные постройки. От соседей участки можно отгородить забором и тогда контакт будет минимальным.
3. Оптимальный уровень экологии. Помимо того, что можно приобрести дуплекс за городом на участке можно посадить несколько деревьев, которые будут дополнительно положительно влиять на экологию.
4. Улучшенная шумоизоляция. Если сравнивать с другими типами недвижимости, то изоляция от шумов в дуплексах лучше, потому что с соседями лишь одна общая стена, а остальные выходят на улицу. В жилые помещения проникает очень мало посторонних шумов.
5. Просто выбрать участок для строительных работ. Дуплексы разрешено возводить как на участках для ИЖС, так и на землях, предназначенных для дачного строительства.
6. Заниженные траты на обслуживание. За коммуникации и инженерные сети и их обслуживание платят две семьи, а значит они обходятся дешевле, чем аналогичные платы в коттедже.
7. Можно сдать в аренду с контролем. Если купить обе секции, то можно сдавать застенную часть в аренду. При этом будет возможность присматривать за сдаваемой частью.

Доступная цена за недвижимость с такими преимуществами является очень привлекательным моментом, поэтому дома на две семьи все чаще появляются в предложениях недвижимости.




Недостатки дуплексов

Единственным и самым главным недостатком в дуплексе является все же наличие соседей. В отличие от коттеджа, где владелец волен делать все, что ему угодно, здесь придется договариваться с соседями. В большинстве случаев проблем не возникает, но бывают и настоящие войны. В такой ситуации лучше возвести забор, и свести контакты к минимуму. Еще один выход — купить дуплекс с родственниками и жить одной большой семьей. В любом случае перед покупкой желательно познакомиться с соседями, чтобы в будущем не иметь проблем.

При большом количестве посторонних шумов из соседней секции достаточно усилить параметры звукоизоляции конкретной общей стены.

Дуплексы в нашей стране новый вариант недвижимости. Для продажи существуют как элитные, так и предложения эконом класса. В любом случае в такую недвижимость есть смысл вкладывать деньги. Перед покупкой нужно обратить внимание на следующие параметры: площадь, расположение комнат и планировка, придомовую территорию, число этажей, материал стен, тип кровли, планировку, техническую документацию. В любом случае по большинству параметров дуплекс намного выгоднее таунхауса и удобнее.

Дуплекс в современном мире.

На рынке загородной недвижимости большое количество различных вариантов жилья. Строительство загородных домов имеет в настоящее время большую популярность. Люди стремятся перебраться из больших городов, где экология страдает, в тихие спокойные загородные поселки с чистым воздухом, приятными природными видами. Каждому хочется иметь именно свой дом с прилегающей к нему собственной территорией, причем это очень престижно. Но построить индивидуальный дом – достаточно затратное дело, особенно если дом расположен недалеко от мегаполиса, и инфраструктура в жилом комплексе развита неплохо. Однако есть и приемлемые варианты, более сбалансированные, например, дуплекс.

Дуплекс – один из видов загородного коттеджа. Это такой дом, который приспособлен для проживания 2 семей. В таком жилом доме предусмотрено 2 отдельных входа, а сам дом разделен внутри стеной пополам, получается, что в одном доме 2 отдельные квартиры со своим индивидуальным входом. Достоинство такого строения в недорогой его стоимости по сравнению с частным домом. Если покупать такой дом в городе, конечно, обойдется недешево, но за городом либо в пригороде его цена будет примерно равна стоимости обычной квартиры в центре города. В нем могут жить большие семьи, например, родители и дети, находясь рядом, могут по необходимости помогать друг другу, и одновременно у каждого поколения есть своя отдельная квартира, это поможет избежать лишних недомолвок и конфликтов. Либо это могут быть хорошие близкие друзья, которые любят проводить много времени вместе и отдыхать большой дружной компанией.

В основном такой формат жилья очень популярен в пригородах и на курортах. Появились дуплексы в Британии, еще в XIX веке, когда у семейства вырастали дети, по сложившимся традициям, пристраивался еще один дополнительный особняк к основному дому. Затем такой вид строений распространился в Канаде и США, сейчас дуплексы встречаются уже и в Подмосковье.

В разных странах определение дуплекса рассматривают по-разному. В России дуплекс представляет собой дом с несколькими отдельными квартирами, которые объединены под одной крышей и разделены одной общей стеной. В Испании – это обычный двухэтажный дом. В США дуплексы в разных городах называют по-разному. К примеру, в Филадельфии это просто дом, в котором проживают 2 семьи. В Канаде это также дом, но с отдельными входами. В Детройте дуплексы принято называть «двухквартирники», т.е. 2 жилые квартиры на одном земельном участке. В Турции используют название «дуплекс» для двухуровневой квартиры.

В России сейчас очень распространен данный вид строительства. В пригородах России активно появляются жилые комплексы с домами-дуплексами. Такие дома очень просторны. Планировки обычно стандартны, но можно изменить и на свой вкус. Форма дома может быть различной, в основном это квадратная форма. Свое парковочное место также предусмотрено. По желанию хозяев в дуплексе можно разместить и сауну, и гараж, и бассейн, и спортзал.

Невзирая на то, что дуплексы по своему внешнему виду очень похожи на обычные дома, при строительстве таких домов очень важно учитывать некоторые моменты. Существует правило, которым обязательно должен руководствоваться архитектор при проектировании, это создание равных условий проживания владельцев и полная автономность. Также важно учитывать это правило при оформлении ландшафтного дизайна около дома на участке.

При проектировании дома важна его ориентация на участке. Дом должен располагаться так, чтобы окна одних хозяев смотрели на юг, а других – на север. Условия проживания должны быть равны. Вот такие принципы.

Дуплекс своим видом напоминает классический таунхаус. Но есть множество различий. Во-первых, по стоимости дуплекс обходится дешевле, в связи с меньшими затратами на материалы для строительства, одна совместная стена позволяет значительно сэкономить. У каждой из 2 секций дуплекса окна выходят на 3 стороны, поступает много дневного света, в таунхаусе же – только на 2 стороны. Также к достоинствам дуплекса можно отнести отсутствие ощущения тесноты.

Дуплекс – это идеальное сочетание загородного жилья и городского одновременно.

Дуплекс в Стамбуле дешево — Property Turkey

ОБЪЕКТЫ И РАСПОЛОЖЕНИЕ

Этот огромный дуплекс находится в популярном и престижном районе Стамбула — Бейликдюзю (Beylikduzu). Из недвижимости открывается потрясающий вид на море, которое находится совсем рядом от дома.

О двухуровневой квартире

Дуплекс предлагает современный дизайн и предоставляет комфортабельный и просторный дом для большой семьи. Здесь каждый член семьи найдет уютный уголок для отдыха.

В доме есть пять просторных спален, в каждой достаточно места, чтобы разместить два человека одновременно. Недвижимость с легкостью разместит одну большую семью.

Во всей квартире установлены огромные панорамные окна от пола до потолка, открывающие невероятный вид на море, которое можно наблюдать из любой комнаты дуплекса — гостиной, спален, и остальных. Просторные балконы дадут возможность удобно разместиться для отдыха на свежем воздухе.

О жилом комплексе

Недвижимость находится в полностью оснащенном жилом комплексе с превосходными удобствами для жителей.

На территории комплекса вы найдете большой общий бассейн и места вокруг него для приема солнечных ванн в летние месяцы. Также есть просторный сад для отдыха и также есть автостоянка.

Комплекс отлично охраняем и приватен — подходит для тех, кто ценит эксклюзивный образ жизни в Стамбуле.

Расположение в Стамбуле

Бейликдюзю (Beylikduzu) хороши известен, как престижный район Стамбула и для вложения инвестиций в недвижимость в Турции и для покупки жилья для проживания в Стамбуле. В Бейликдюзю есть полный спектр необходимых удобств для жизни в городе, включая первоклассные рестораны, кафе, магазины, бары и многое другое в пешей доступности.

Являясь одним из быстроразвивающихся районов европейской части Стамбула, Бейликдюзю отлично соединен с остальной частью города благодаря общественному транспорту. Это отличное место для жизни в городе и хорошая отправная точка для знакомства со Стамбулом.

Автомагистраль Е5 предоставит вам возможность быстро добираться до финансовых и бизнес центров Стамбула, а объездные дороги и шоссе очень быстро приведут вас в любую точку  Стамбула, что делает эту недвижимость в Бейликдюзю идеальным вариантом для городских служащих, которые хотят переехать в Стамбул.

что это такое и как найти идеальный дуплекс

Время чтения: (Количество слов: )

Возможно, вы знакомы с термином «дуплекс» (или «два»), который является латинским корнем слова «дуплекс». Итак, что же такое дуплекс? Квартирный дуплекс обычно определяется как одноэтажное здание, состоящее ровно из двух жилых единиц. Обычно двухуровневую квартиру можно охарактеризовать следующим образом:

• отдельные входы.
• Оба блока обычно одинакового размера.

Насколько квартира или таунхаус отличается от дуплекса?

Самое большое различие между дуплексом, таунхаусом и квартирой, за исключением количества единиц, содержащихся в структуре, — это типичный способ владения собственностью.

• Как правило, один человек владеет дуплексом, и единицы, как правило, сдаются в аренду. В некоторых случаях владелец может проживать в одной квартире и сдавать в аренду другую. Это может быть привлекательным выбором для тех, кто хочет заработать немного больше, чтобы помочь с погашением ипотеки.
• Таунхаусы называются жилыми единицами для одной семьи. Это то же определение, что и для дома на одну семью. Основное физическое различие между таунхаусом и дуплексом заключается в том, что таунхаус обычно разделяет одну или несколько общих стен с другой жилой единицей на одну семью. Жители таунхауса не обязательно должны быть связаны друг с другом, но обычно это так. Двухуровневые апартаменты имеют общую стену и / или общую стену и пол / потолок. Как правило, в дуплексе обе жилые единицы состоят из несвязанных семейств.
• Квартиры обычно представляют собой здания с несколькими семьями, живущими в одном здании. Как правило, более двух квартир на одно здание считается многоквартирным домом.

Каковы преимущества жизни в дуплексе?

• Доступность — дуплексы обычно предлагают домашние удобства, такие как гаражи, уединение и дворы, но зачастую имеют более разумную цену, чем жилой дом для одной семьи.
• Частные входы — Доступ к вашему дому прямо из частного входа
• Только один сосед — вам, вероятно, не придется иметь дело со слишком большим количеством соседей или слишком большим шумом, поскольку в непосредственной близости от вас есть только один другой блок.
• Меньше хлопот с разделением пространства — поскольку у вас есть только другой сосед, с которым нужно иметь дело.

Каковы возможные недостатки жизни в дуплексе?

• Часто в индивидуальной собственности — Если дуплекс находится в индивидуальной собственности, вы часто имеете дело непосредственно с владельцем недвижимости, а не с профессиональной управляющей компанией. Когда что-то ломается, у человека может не быть времени или ресурсов, чтобы быстро отыскать подходящего поставщика, поскольку это, как правило, не является его основной работой.
• Жизнь рядом с хозяином — Если вы не ладите с этим соседом или арендодателем, учитывая количество и близость общего пространства и ограниченные возможности, это может оказаться довольно неудобным способом проживания.
• Больше технического обслуживания — В зависимости от условий аренды, вы можете нести ответственность или участвовать в ландшафтном уходе (уборка газона и снега) со своим соседом (в отличие от жилого комплекса, в котором обо всем позаботятся)
• Потенциальный шум — Хотя у вас есть только один сосед, если дуплекс не построен должным образом, вы услышите своего соседа, и от него может быть трудно убежать.

Как сделать ваш дуплексный образ жизни проще?

• Определите, как общие зоны, такие как подъездная дорожка и двор, должны использоваться жителями обоих домов, чтобы вы не попадали в пространство друг друга.
• Потратьте время, чтобы выяснить, как должны выполняться такие обязанности, как кошение на заднем дворе, садоводство или экскаватор (обратитесь к условиям аренды и арендодателю).
• Узнайте, в каком подразделении вы будете (сверху или снизу) и в каком типе меры контроля звука внедряются в конструкции (например, бетонный или деревянный каркас, а также тип пола)

Как искать дуплексы рядом с вами?

• Начните с просмотра различных списков сайтов, чтобы найти доступные свойства в вашем районе.
• Исследуйте окрестности и выясните, подходит ли вам это.
• Сузьте свой выбор в зависимости от района, цены и характеристик, которые вы хотите.

Дуплексы с апартаментами — отличный выбор для многих, в то время как другие могут предпочесть жилые комплексы, которые предлагают в аренду таунхаусы, или жилой комплекс, который предлагает отдельные входы чтобы смягчить некоторые из возможных соображений в дуплексе. Найдите время, чтобы обдумать свою ситуацию.




Статьи по теме

Дуплекс и Триплекс в Калифорнии — 4 318 домов

Эта информация считается надежной, но не гарантируется. Вы должны полагаться на эту информацию только для того, чтобы решить, стоит ли проводить дальнейшее исследование конкретного свойства. ПЕРЕД ПРИНЯТИЕМ ЛЮБОГО ДРУГОГО РЕШЕНИЯ ВЫ ДОЛЖНЫ ЛИЧНО ИССЛЕДОВАТЬ ФАКТЫ (например, площадь в квадратных футах и ​​размер участка) с помощью соответствующего специалиста. Вы можете использовать эту информацию только для определения свойств, которые могут быть заинтересованы в дальнейшем исследовании.Любое использование, кроме личного некоммерческого использования в соответствии с вышеуказанной целью, запрещено. Распространение или копирование этой информации, любых фотографий или видео-туров строго запрещено. запрещенный. Эта информация получена из службы обмена данными в Интернете (IDX), предоставляемой San Diego MLS. Отображаемые списки недвижимости могут принадлежать брокерской фирме, отличной от брокера и / или агента, ответственного за это отображение. Информация, а также любые фотографии и видеотуры, а также сборники, на основе которых они созданы, защищены авторским правом.Сборник © 2021 Сан-Диего MLS.

Информация о листинге считается надежной, но не гарантируется. Copyright 2021 Bay Area Real Estate Information Services, Inc. Все права защищены.

Предоставляемая информация предназначена для личного некоммерческого использования потребителями и не может быть использована для каких-либо целей, кроме выявления потенциальных объектов, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантированной. © Авторское право Южного Тахо Ассоциация риэлторов. На основе информации Ассоциации РИЭЛТОРОВ® MLS Южного Тахо по состоянию на 2021-07-30 14:10:51 PDT.Все данные, включая все замеры и расчеты площади, есть получены из различных источников и не проверялись и не будут проверяться брокером или MLS. Все информация должна подвергаться независимой проверке и проверке на точность. Свойства могут или не могут быть перечисленным офисом / агентом, представляющим информацию.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для идентификации потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке.Информация считается надежной, но не гарантируется.

Информация о собственности © 2021 MLSListings Inc. Все права защищены. Определенная информация, содержащаяся в данном документе, получена из информации, которая является лицензированной собственностью MLSListings Inc. и защищена авторским правом.

Copyright California Regional MLS. Все права защищены. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Copyright Ridgecrest Area Association of Realtors. Все права защищены. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Copyright Shasta Association of Realtors. Все права защищены. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Авторское право Ассоциация риэлторов Фресно. Все права защищены. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Авторские права MetroList Services, Inc. Все права защищены. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Авторское право Ассоциация риэлторов округа Туларе. Все права защищены. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Дуплекс и триплекс дома во Флориде на продажу — 2135 домов

1. Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме выявления потенциальных объектов недвижимости, которые могут быть заинтересованы в покупке. Данные считаются надежными, но NEFMLS не гарантирует их точность.

2. Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для идентификации потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке.Информация считается надежной, но не гарантируется. Некоторые списки IDX были исключены с этого сайта. Информация о листинге представлена ​​местным брокером MLS: Zillow, Inc — (407) 904-3511

3. Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких других целей, кроме идентификации потенциальных потребителей недвижимости. может быть заинтересован в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

4. Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для идентификации потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке.Информация считается надежной, но не гарантируется.

5. Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для идентификации потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

6. Все объявления с логотипом BMLS предоставлены Beaches MLS, Inc. Эта информация не проверена на подлинность или точность и не гарантируется.Copyright 2021 Beaches Multiple Listing Service, Inc. Информация предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования потребителями и не может использоваться ни для каких других целей, кроме выявления потенциальных объектов, которые могут быть заинтересованы в покупке.

7. Предоставляется информация IDX. Исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме выявления потенциальных объектов недвижимости, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

8. Данные, относящиеся к продаже недвижимости на этом веб-сайте, частично получены в результате совместной программы обмена данными Ассоциации риэлторов® округа Мартин, Inc. MLS. Объявления о недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от Zillow, Inc., помечены логотипом или названием IDX, а подробная информация о таких объявлениях включает имена брокеров, проводящих листинг. Вся предоставленная информация достоверна, но не гарантируется. Авторское право 2021 Realtor® Association of Martin County, Inc.MLS. Все права защищены.

9. Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования потребителями и не может использоваться ни для каких других целей, кроме выявления потенциальных объектов, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке. Данные считаются надежными, но MLS не гарантирует их точность.

10. Copyright © 2021 Служба множественного листинга Ассоциации РИЭЛТОРОВ Пенсакола®. Эта информация считается точной, но не гарантируется.Подлежит проверке всеми сторонами. Эти данные защищены авторским правом и не могут быть переданы, ретранслированы, скопированы, фреймированы, переделаны или изменены каким-либо образом для любого другого сайта, отдельного лица и / или цели без явного письменного разрешения службы множественного листинга Ассоциации РИЭЛТОРОВ Pensacola®. . Флорида признает отношения индивидуальных и транзакционных агентств. Информация считается надежной, но не гарантированной. Любое использование средств поиска данных на этом сайте, кроме как потребителями, желающими приобрести недвижимость, запрещено.Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке.

11. Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для идентификации потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

12. Источником этой информации о недвижимости является сборник защищенной авторским правом базы данных M.Л.С. of Naples, Inc. Авторские права 2021 M.L.S. of Naples, Inc. Все права защищены. Точность этой информации не гарантируется. Эта информация должна быть независимо проверена, если какое-либо лицо намеревается участвовать в сделке, полагаясь на нее.

13. Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких других целей, кроме идентификации предполагаемой собственности. потребители могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Дуплекс выкупа | Найти информацию о дуплексных домах для выкупа на продажу

Двухуровневые дома — это дома, которые снаружи выглядят как обычные дома, но фактически разделены на два разных дома. Эти двухквартирные дома обычно имеют две двери снаружи и используются как дом на две семьи — это означает, что дом разделен таким образом, чтобы две разные семьи могли жить в одном доме, поэтому дуплекс может также может называться домом-близнецом .

Таким образом, дуплексное отчуждение права выкупа — это дуплексное имущество, которое было приобретено кредитором из-за несвоевременного учета ипотечных платежей. Иногда вы можете найти на продажу двухуровневые дома, которые также являются домами, лишенными права выкупа, и поэтому их часто можно купить значительно ниже рыночной стоимости (со скидкой), что делает их отличным вариантом для тех, кто ищет дешевый дом на две семьи на продажу. Кроме того, вы можете найти дуплексные дома на продажу практически в каждом регионе страны.

Типы дуплексного выкупа

На продажу выставлен широкий выбор дуплексов, сданных в собственность без права выкупа; Поэтому, если вы хотите инвестировать в двухквартирные дома на продажу, вам важно знать различные термины, относящиеся к разным типам дуплексов.

• Дуплексные модульные дома: Термин «модульный дом» относится к методу строительства дома. Этот дом на две семьи состоит из секций, которые называются модулями. Модули, из которых строится дом, собираются на внешнем объекте и доставляются на строительную площадку. Модульный дом отличается от дуплекса на колесах тем, что модульные дома не имеют осей, а модульные дуплексы также должны соответствовать всем местным строительным нормам (что не всегда верно для дома на колесах).Эти дома также могут быть изготовлены из разных материалов или размещены на разных основаниях.
• Дуплексные передвижные дома: Дуплексные передвижные дома часто называют дуплексными домами на колесах. Эти свойства обычно строятся на заводе и предназначены для мобильных устройств — отсюда и термин «мобильные дома». Хотя эти объекты могут быть заложены в фундамент (например, модульные дома), это не всегда так. Кроме того, в отличие от модульных домов, промышленные дома обычно должны соответствовать только федеральным строительным нормам и правилам, установленным Департаментом жилищного строительства и городского развития.
• Двухуровневые апартаменты: Также часто называемые мезонетами, двухуровневые апартаменты могут относиться к одному из двух. Во-первых, квартира, которая находится рядом с другой квартирой — их разделяет стена. Во-вторых, двухэтажный дом, в котором одна квартира находится на первом этаже, а другая — на верхнем. Важно отметить, что в доме всего две «квартиры», поэтому его называют дуплексом. В этих квартирах есть отдельные счетчики на газ, воду, электроэнергию и т. Д.

В конце концов, дуплексный дом на продажу — это дом, который представляет собой дом-близнец, что означает, что дом в его текущем состоянии предназначен для двух разных семей и имеет два разных входа (по одному для каждой семьи).

Хотя эти дуплексы могут быть модульными или промышленными, это не всегда так. Фактически, иногда дом, который был построен как дом на одну семью, может быть преобразован в двухуровневую собственность. В любом случае, когда вы собираетесь купить отчужденную недвижимость, в том числе дуплексы для продажи, важно, чтобы вы понимали, как была построена и собрана недвижимость, и знали, что вы покупаете, прежде чем подписаться на пунктирной линии.

Являются ли дуплексы и многоквартирные дома одинаковыми?

Короче говоря, дуплекс — это многоквартирный дом; однако не все многоквартирные дома являются дуплексами. Например, если вы ищете отчуждение права выкупа многоквартирного дома, вы можете найти дуплексы отчуждения, но вы также можете найти дома, которые также предназначены для трех или четырех семей. Главное — помнить, что права выкупа права выкупа на несколько семей не всегда являются дуплексами, но дуплексы всегда являются домами для нескольких семей.

В чем разница между кондоминиумами, дуплексами и таунхаусами?

Если вам интересно, в чем именно разница между кондоминиумами, дуплексами и таунхаусами, то вы точно не одиноки.Если вы добавите в смесь дома-близнецы, эти вопросы станут еще более запутанными. Ниже приводится краткое описание каждого из типов домов, которое поможет вам лучше понять сходства и различия.

• Кондоминиумы: Кондоминиумы являются частью комплекса с общими удобствами, но единицы принадлежат физическим лицам. Когда вы покупаете квартиру, вы покупаете не землю, а просто саму квартиру. Кроме того, вы всегда связаны с компанией, которой принадлежит весь объект.Дуплексный кондоминиум (также называемый двухуровневым кондоминиумом) — это два кондоминиума, которые имеют схожую структуру (например, стену). Они могут располагаться бок о бок или друг над другом.
• Дуплексы: Дуплекс (также называемый домом-близнецом) относится к собственности, которая является домом на две семьи; однако существует множество типов дуплексов. Например, двухуровневые апартаменты (иногда называемые двумя квартирами) часто бывают двухэтажными с лестницей, соединяющей два блока. Точно так же дуплекс может быть одноэтажным домом, который был превращен в дом на две семьи.
• Таунхаусы: Таунхаусы чаще всего относятся к рядным домам — узким (часто двухэтажным) домам с террасами. Большинство таунхаусов в одном ряду очень похожи друг на друга.

Преимущества инвестирования в дуплексную выкупную недвижимость

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем или инвестором, инвестирование в переданные дуплексы дает множество преимуществ. Самое главное, получает два объекта недвижимости в одном .Поэтому, если вы покупатель, вы можете жить в одном из домов, а другой сдавать в аренду, чтобы помочь с выплатами по ипотеке (или просто положить деньги в карман). Если вы инвестор, вы можете либо сдать в аренду обе квартиры, либо сделать небольшой ремонт, а затем вернуть дом на рынок с целью получения прибыли.

Если вы заинтересованы в покупке дешевых дуплексов для проживания или инвестирования, начните поиск с просмотра списков дуплексной недвижимости.

Можно ли найти полудуплекс выкупа на продажу?

Короткий ответ: «это зависит от обстоятельств».Иногда дуплексы имеют один документ, и поэтому собственность принадлежит одному человеку (или находится в совместной собственности). Если это так, то продаваемый дуплекс будет включать в себя всю собственность — обе квартиры.

С другой стороны, некоторые дуплексы имеют два отдельных документа и, следовательно, могут принадлежать двум разным людям. В этих случаях вы можете найти полудуплексный дом (также называемый полуплексом) на продажу; однако на самом деле вы видите два дома на одну семью. В этом случае это было бы точнее называть парным домом (два дома, которые имеют общую стену).

В любом случае, важно отметить, что полудуплексная передача права выкупа гораздо менее распространена, чем полнодуплексная недвижимость, которая была передана в собственность и теперь выставлена ​​на продажу.

Могу ли я купить выкупленный дуплекс на продажу и разделить его в кондоминиумах?

Короткий ответ — «может быть». Если вы изучаете дуплекс на продажу с этой целью, то вам следует убедиться, что есть возможность превратить недвижимость в кондоминиумы, прежде чем покупать. Хотя выкупленные дуплексы на продажу часто продаются по цене ниже рыночной, вы должны убедиться, что недвижимость соответствует вашим потребностям, прежде чем подписываться на пунктирной линии.Точно так же, если вы уже приобрели двухуровневую недвижимость и хотите превратить ее в кондоминиумы, важно понимать, с чего начать.

Во-первых, вам нужно будет поговорить с местным советом по зонированию / планированию. Могут существовать местные правила, запрещающие вам превращать дуплекс в квартиры . Например, некоторые штаты могут не разрешить вам превращать собственность 25 лет назад в кондоминиумы, но могут разрешить это для недавно построенных домов. С другой стороны, в других штатах этот процесс может быть проще и стоить около 2000 долларов.Во-вторых, вам нужно будет поговорить с юристом по недвижимости, который поможет вам сориентироваться в часто запутанных водах превращения дуплексов в кондоминиумы. Таким образом, в конце концов, это действительно зависит от того, где находится недвижимость, ее особенностей и местных правил и положений.

дешевых домов на продажу в дуплексе Юг, штат Техас — наши дома менее $ 190 000

Поиск дешевых домов на продажу в Duplex South, Арлингтон, Техас

Получите мгновенный доступ к большому количеству актуальной информации о недвижимости Duplex South, Арлингтон, Техас, включая описания недвижимости, виртуальные туры, карты и фотографии.Point2 дает вам гораздо больше, чем простой список дешевых домов на продажу в Duplex South, Арлингтон, Техас, так как страницы результатов поиска также содержат много информации о Duplex South, Арлингтон, Техас, прямо под списками. Среди функций глубокой фильтрации в Point2 вы можете использовать цены на недвижимость Duplex South, Arlington, TX, площадь в квадратных футах, удобства и многие другие критерии, которые помогут сузить область поиска. Снижение цен — еще одна функция в вашем распоряжении, которая может быть особенно полезна, когда вы ищете дешевые дома или дешевые квартиры.

Есть наши дешевые дома для продажи в Duplex South, Arlington, TX

Используйте вид карты, чтобы найти Duplex South, Arlington, TX дешевые дома для продажи, основываясь на городских особенностях или удобствах, которые могут вам понадобиться поблизости. Вы можете приблизиться к определенному району или области, просто обведя его с помощью инструментов многоугольника или радиуса. Никогда не упустите возможность купить дешевый дом, сохранив результаты поиска. Таким образом, вы будете получать новые объявления в свой почтовый ящик ежедневно или каждую неделю, в зависимости от ваших предпочтений и вашего бюджета.Если вы хотите связаться с профессионалом, агенты отображаются рядом с их списками, и с ними легко связаться через онлайн-формы или напрямую по телефону — отображается вся их контактная информация. Если вам нужны дополнительные варианты профессионального совета, вы можете нажать на вкладку «Инструменты» и «Найти агента», и вы получите список полезных и знающих агентов по недвижимости в Duplex South, Arlington, TX. Посетите блог Point2, и вы сможете найти самые свежие советы экспертов по многим рынкам по всей Канаде, регулярные рыночные отчеты, информацию о районе в городах по всей провинции, лучшие предложения для дешевых домов и другие полезные рекомендации.

Продажа недвижимости Рядом со мной

Охота за домом стала проще. Сэкономьте драгоценное время и силы, используя страницы Point2 рядом со мной: Квартиры на продажу рядом со мной | Продажа домов рядом со мной | Открытые дома | Продажа домов рядом со мной. Просмотрите доступные объекты недвижимости для продажи рядом с вашим текущим местоположением и выберите те, которые вам нравятся.

Стоит ли покупать дуплекс, сдавать одну квартиру в аренду, а жить в другой?

Инвестиции в недвижимость могут быть разумным шагом, но это не значит, что эта стратегия создания богатства достижима для всех.Обычно вам нужно как минимум 20%, чтобы вложить в инвестиционную собственность, и сэкономить такие деньги может быть сложной задачей практически для любого, особенно на этом рынке недвижимости.

Но что, если бы вы могли купить инвестиционную недвижимость, которая приносит деньги каждый месяц, и живут там сами? Хотите верьте, хотите нет, но эта стратегия — покупка многоквартирного дома и использование его в качестве основного места жительства — является тем, что многие новые домовладельцы и инвесторы использовали на протяжении десятилетий, чтобы начать свое дело.

Покупка дуплекса (или любой многоквартирной собственности) и проживание в одной из квартир дает множество преимуществ, но есть и недостатки. Прежде чем вы решите купить многоквартирную недвижимость, такую ​​как дуплекс или трехэтажный дом, эксперты говорят, что вам следует изучить как плюсы, так и минусы.

Преимущества покупки дуплекса вместо аренды дуплекса

Если вы хотите стать домовладельцем, но также хотите инвестировать в недвижимость на долгое время, покупка дуплекса для проживания может помочь вам убить двух зайцев. один камень.Вы не только обеспечите себе крышу над головой, но и получите еще как минимум одно жилье, которое вы сможете сдать в аренду с целью получения прибыли. В зависимости от ваших целей, вы можете использовать доход от аренды для а) снижения собственной стоимости жизни или б) снежного кома для увеличения инвестиций в недвижимость в будущем. Вы могли бы сделать и то, и другое.

Одна из причин, по которой покупка дуплекса является такой привлекательной идеей, заключается в том, что существует более низкий барьер для входа, чем если бы вы покупали отдельно стоящую арендуемую недвижимость. Мы уже упоминали, что вам обычно требуется не менее 20%, чтобы вложить в индивидуальную инвестиционную недвижимость, но правила сильно отличаются, если вы покупаете недвижимость, чтобы жить в собственном доме.

Может быть, вы не сможете купить многоквартирную недвижимость без денег, но, например, с жилищным кредитом от Федерального управления жилищного строительства (FHA) вы сможете купить дуплекс для проживания всего на 3,5% ниже. Кредиты FHA также сопровождаются более простыми кредитными требованиями и низкими затратами на закрытие сделки, что может сделать их еще более выгодной сделкой.

Помимо возможности обойти обычные правила авансового платежа с определенными кредитами, есть и другие преимущества, которые дает покупка дуплекса для проживания.Вот некоторые из них:

• Вы можете использовать свой доход от аренды, чтобы начать преследовать финансовую свободу. Джейсон Рид, инвестор в недвижимость из Миннесоты, который также руководит компанией Duplex Doctors, говорит, что покупка дуплекса — отличный способ добиться финансового успеха. Почему? Потому что вы можете использовать полученный доход от аренды, чтобы высвободить больше денег для себя. «Собирая доход от аренды с квартиры напротив или выше вашей, у вас есть возможность потенциально аннулировать выплаты по ипотеке и жить с очень низкими затратами, что помогает создать финансовый импульс», — говорит Рид.
• Возможно, вы сможете позволить себе более красивый дом. Еще одним преимуществом покупки дуплекса является тот факт, что вы обычно можете рассчитывать часть своего будущего дохода от аренды в дополнение к собственному доходу, чтобы претендовать на ипотеку. «Это увеличивает ваш потенциал заимствования», — говорит Рид. В результате вы можете позволить себе дуплекс в лучшей форме или в лучшем районе.
• Вы можете получить некоторые налоговые льготы. Быть домовладельцем — это бизнес, а это означает, что вы обычно можете списать определенные расходы, такие как ремонт арендуемой квартиры.Но когда вы живете на месте, вы также обычно можете вычесть часть общего обслуживания территории, которая влияет как на арендуемую единицу, так и на вашу, например, озеленение или уборка снега.
• Таким образом вы можете получить более выгодного арендатора. Покупка дуплекса, в котором вы собираетесь жить, может привести к более выгодным арендаторам, чем вы могли бы получить, если бы вы приобрели арендуемую недвижимость на одну семью. В конце концов, арендаторы, которые могут создавать проблемы или склонны платить поздно, могут не захотеть жить по соседству со своим арендодателем, верно?

В конце концов, покупка дуплекса, в котором вы планируете жить, дает много преимуществ.Также важно отметить, что дуплексная жизнь не обязательно должна длиться вечно, и что вы можете использовать эту стратегию, чтобы начать работу в качестве инвестора в недвижимость, не откладывая огромные суммы денег.

Эрик Боулин из Ideal REI — прекрасный пример того, кто использовал дуплекс, чтобы начать инвестировать в недвижимость, хотя иначе он, возможно, не смог бы это сделать. Боулин говорит, что когда он работал над своей докторской диссертацией, в Новой Англии они купили многоквартирный дом для проживания, чтобы покрыть свои расходы на проживание.

Однако доход от собственности изменил ход их жизни, говорит он, и всего через несколько лет он отказался от своей докторской степени. программа по инвестированию в недвижимость на полный рабочий день.

В наши дни Боулин живет за счет дохода от аренды и инвестирует в недвижимость вместо другой карьеры. В конечном счете, он говорит, что покупка дуплекса или многоквартирного дома — отличный способ перейти к инвестированию, пока вы не сможете переехать в дом на одну семью. И, мало ли, вы можете даже зацепиться за этот процесс, как он.

Недостатки покупки дуплекса

Хотя инвестирование в недвижимость имеет определенные преимущества, есть и недостатки, особенно когда вы покупаете недвижимость, в которой действительно будете жить. Некоторые из самых больших недостатков жизни в собственном доме инвестиционная недвижимость включает:

• У вас могут возникнуть проблемы с установкой границ. Боулин говорит, что проживание в собственной инвестиционной собственности вместе с арендаторами означает, что работа никогда не закончится. «Арендаторы подумают, что могут попросить вас проверить что-нибудь в 9 р.м. ночью, даже если они никогда не спросят об этом, живете ли вы в другом месте », — сказал он.
• Все может стать ужасно быстро, если вам нужно, чтобы ваш арендатор переехал. Боулин говорит, что, когда вам нужно, чтобы арендатор уехал или вам нужно выселить его, проживание рядом с ним может сделать процесс намного более неудобным. Представьте, что вы подаете своему арендатору уведомление о выселении, но при этом вам приходится видеть его каждый день.
• Плохие арендаторы могут превратить вашу жизнь в кошмар. Одно дело — иметь плохого арендатора издалека, а другое дело — делить с ним стены.Рид говорит, что владельцы дуплексов должны быть предельно осторожны в процессе отбора арендаторов, потому что некоторые арендаторы не обращаются с недвижимостью должным образом или не платят вовремя. Помните, что этот человек не только ваш арендатор; они также будут вашими соседями — к лучшему или к худшему.
• Арендодатель не для слабонервных. Рид также отмечает, что быть арендодателем не так просто, как некоторые думают. «Как владелец недвижимости с арендатором, вы должны быть готовы решать потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в любой момент», — говорит он.«Даже если вы решите не проводить техническое обслуживание самостоятельно, вы, скорее всего, будете отвечать на звонки от арендаторов».

Принятие решения о покупке многоквартирного дома

Стоит ли покупать дуплекс и жить в одной стороне? Рид говорит, что самое важное, что нужно учитывать перед покупкой многоквартирного дома, — это ваша конечная цель. Чего вы надеетесь достичь?

«Если вы ищете способ субсидировать ипотеку, вы можете купить совершенно другую собственность, чем тот, кто покупает первую из многих инвестиций в недвижимость», — говорит он.

Очевидно, что дуплекс, в котором вы планируете жить, должен быть местом, где вам будет комфортно — по крайней мере, какое-то время. Это не обязательно должно быть вашим вечным домом, но должно быть достаточно для удовлетворения потребностей вашей семьи. Кроме того, он должен иметь смысл в качестве инвестиционной собственности, когда вы больше не живете в нем и сдаете в аренду обе стороны.

В конце концов, все дело в финансовых показателях. Прежде чем купить дуплекс для проживания, вам следует рассчитать потенциальный доход от аренды на основе сопоставимой арендной платы в этом районе.Оттуда вычтите как минимум 10% дохода от аренды, чтобы отложить его на ремонт, модернизацию и техническое обслуживание. Также помните, что вам придется заплатить налоги и страховку на недвижимость. Как только вы начнете поиск дуплекса или многоквартирного дома, ваш агент по недвижимости сможет обсудить с вами эти расходы и помочь вам подсчитать сумму.

Помимо работы с финансами, вы также должны морально подготовиться к тому, чтобы стать арендодателем. Интернет — кладезь ужасов домовладельцев, и вы должны помнить, что владение недвижимостью — это большая работа.Вы будете иметь дело не только с самими арендаторами, но и выполнять техническое обслуживание, содержание, ремонт и уборку или передавать их на аутсорсинг. Если ваш арендатор повредит вашу собственность, что неизбежно в конечном итоге произойдет, последствия придется решать вам — независимо от того, устраняете ли вы проблемы самостоятельно или нанимаете для работы.

По этой и другим причинам агент по недвижимости и эксперт Эван Робертс из Dependable Homebuyers в Мэриленде говорит, что вы можете рассмотреть вопрос о найме управляющего недвижимостью для наблюдения за своим дуплексом.Хотя наем управляющего недвижимостью обычно стоит от 8% до 12% вашего ежемесячного дохода от аренды, они могут помочь вам избежать головной боли.

Робертс говорит, что управляющие недвижимостью могут помочь вам найти арендаторов, отобрать арендаторов и задать профессиональный тон вашему бизнесу. Но, что самое главное, их наличие может сделать жизнь в вашем дуплексе менее стрессовой.

«Управляющий недвижимостью будет действовать как буфер, чтобы жалобы и просьбы направлялись к ним, а не к арендатору, стучащемуся в вашу дверь», — говорит он.«Арендаторам даже не нужно знать, что вы являетесь владельцем, пока вы живете по соседству».

Но вы по-прежнему будете жить по соседству… а это значит, что вы будете иметь хорошее представление о том, что происходит с вашими инвестициями. Если вы думаете, что справитесь с этой ответственностью с управляющим недвижимостью или без него, покупка дуплекса может быть хорошим способом начать инвестировать в недвижимость.

Сравните лучших ипотечных кредиторов

Лучший монохромный двусторонний лазерный принтер

Цены, характеристики, наличие и условия предложений могут быть изменены без предварительного уведомления.Ценовая защита, соответствие цен или гарантии цен не распространяются на внутридневные, ежедневные предложения или ограниченные по времени рекламные акции. Ограничения по количеству могут применяться к заказам, включая заказы на товары со скидкой и рекламные товары. Несмотря на все наши усилия, небольшое количество товаров может содержать ошибки в ценах, типографике или фотографиях. Правильные цены и рекламные акции подтверждаются в момент размещения вашего заказа. Эти условия применяются только к продуктам, продаваемым на HP.com; предложения реселлеров могут отличаться. Товары, продаваемые на HP.com, не подлежат немедленной перепродаже.Заказы, не соответствующие условиям и ограничениям HP.com, могут быть отменены. Контрактные и оптовые заказчики не имеют права.

Рекомендованная производителем розничная цена HP может быть снижена. Рекомендуемая производителем розничная цена HP указана либо как отдельная цена, либо как сквозная цена, а также указана цена со скидкой или рекламная цена. На скидки или рекламные цены указывает наличие дополнительной более высокой начальной цены MSRP

Следующее относится к системам HP с Intel 6-го поколения и другими процессорами будущего поколения в системах, поставляемых с Windows 7, Windows 8, Windows 8.1 или Windows 10 Pro с пониженной версией до Windows 7 Professional, Windows 8 Pro или Windows 8.1: эта версия Windows, работающая с процессором или наборами микросхем, используемыми в этой системе, имеет ограниченную поддержку со стороны Microsoft. Дополнительные сведения о поддержке Microsoft см. В разделе часто задаваемых вопросов о жизненном цикле поддержки Microsoft по адресу https://support.microsoft.com/lifecycle

Ultrabook, Celeron, Celeron Inside, Core Inside, Intel, логотип Intel, Intel Atom, Intel Atom Inside, Intel Core, Intel Inside, логотип Intel Inside, Intel vPro, Itanium, Itanium Inside, Pentium, Pentium Inside, vPro Inside, Xeon, Xeon Phi, Xeon Inside и Intel Optane являются товарными знаками корпорации Intel или ее дочерних компаний в США.С. и / или другие страны.

Гарантия для дома доступна только для некоторых настраиваемых настольных ПК HP. Потребность в обслуживании на дому определяется представителем службы поддержки HP. Заказчику может потребоваться запустить программы самопроверки системы или исправить обнаруженные неисправности, следуя советам, полученным по телефону. Услуги на месте предоставляются только в том случае, если проблема не может быть устранена удаленно. Услуга недоступна в праздничные и выходные дни.

HP передаст в Bill Me Later® информацию о вашем имени и адресе, IP-адрес, заказанные продукты и связанные с ними расходы, а также другую личную информацию, связанную с обработкой вашего заявления.Bill Me Later будет использовать эти данные в соответствии со своей политикой конфиденциальности.

Microsoft Windows 10: не все функции доступны во всех выпусках или версиях Windows 10. Для использования всех функций Windows 10 может потребоваться обновленное и / или отдельно приобретенное оборудование, драйверы, программное обеспечение или обновление BIOS. Windows 10 обновляется автоматически, что всегда включено. Могут применяться сборы интернет-провайдеров, и со временем могут применяться дополнительные требования для обновлений. См. Http://www.microsoft.com.

Участвующие в программе HP Rewards продукты / покупки определяются как продукты / покупки из следующих категорий: принтеры, ПК для бизнеса (марки Elite, Pro и Workstation), выберите «Аксессуары для бизнеса» и выберите «Чернила, тонер и бумага».

Дуплексы и Фурплексы — Форт Худ, Техас Многосемейные дома на продажу

Мой собственный четырехэтажный дом на Алане Кенте. Я жил в блоке Б, когда впервые его купил.

Хотите начать инвестировать? Или стать домовладельцем по дешевке? Или накапливают арендную плату? Покупка многоквартирных домов часто является отличным началом.

Один из популярных методов начала работы в сфере недвижимости называется «взлом дома» — термин, популярный на веб-сайте инвесторов Bigger Pockets — покупка дома для проживания в течение нескольких лет, пока другие арендаторы платят по ипотеке.

Многосемейные дома в районе Форт-Худ состоят преимущественно из четырехэтажных домов и дуплексов. Триплексов, таунхаусов и кондоминиумов очень мало.

---

Продажа четырехэтажных домов

---

Продажа дуплексов

---

---

Покупка многоквартирного жилого дома

Дуплекс, вероятно, никто не представляет собой дом мечты, так зачем покупать его для проживания? В основном по той же причине, что и ваши арендаторы — он отвечает вашим текущим потребностям в доме. Однако преимущество покупки дуплекса перед домом для одной семьи состоит в том, что вам также платят за владение своим домом.Оплачивается «арендой».

Пример. Выплата по ипотеке может составлять 1200 долларов в месяц. Одну сторону можно арендовать за 850 долларов. Это означает, что владелец мог жить на одной стороне, платя всего 350 долларов в месяц (1200 — 850 долларов). Даже с учетом вакансии (10%), технического обслуживания (10%) и управления (10%), он все еще владеет домом за 605 долларов в месяц (1200-850 долларов * 0,7), что вы бы заплатили 850 долларов в месяц за аренду. для. Еще выгоднее четырехплексы.

ПРЕИМУЩЕСТВА	НЕДОСТАТКИ
Вы можете покупать многоквартирные дома до 4 квартир, не прибегая к коммерческому кредитованию.Это означает, что вы можете купить четырехэтажный дом в качестве собственного дома, как и любой другой дом, используя VA, FHA или любой традиционный вид финансирования.	Если вы покупаете многоквартирный дом с кредитом под собственное жилье, вы должны жить в нем! В зависимости от потребностей вас и вашей семьи, он может подойти вам, а может и нет.
Когда вы закончите жить в нем, съезжайте, и теперь у вас есть полная инвестиция в аренду недвижимости по отличной ссуде! Пассивный доход, при этом — лучший пенсионный счет.	В районе Форт-Худ меньше вариантов — ни одного с четырьмя спальнями, например, или в некоторых школьных округах.
Для владельцев квартир арендная плата за дополнительные квартиры может помочь компенсировать ипотеку или, особенно если они полностью сданы в аренду, полностью оплатить ипотеку.	С тех пор, как рынок отскочил от минимумов 2010 года, на рынке Форт-Худ нечасто (уже больше) встречаются многосемейные владельцы, оказавшиеся в затруднительном положении. Продавцы не мотивированы, и большинство покупателей чаще всего могут рассчитывать на полную рыночную цену.Это не значит, что это не сделка!
Многосемейная аренда извлекает выгоду из эффекта масштаба, как правило, дает более высокую доходность, чем аренда одной семьи — чем больше квартир, тем лучше! Фактически, «крупные» инвесторы часто в конечном итоге переходят от четырехэтажных квартир к многоквартирным.	Многосемейная аренда с большей вероятностью будет иметь более высокую текучесть арендаторов, поскольку немногие арендуют четырехплекс или дуплекс с намерением остаться в этом районе надолго (вероятно, не дольше, чем их 3-5-летняя станция в Ft.Капот. Это справедливо для любой аренды в армейском городке, но особенно для многоквартирных домов.

Мой совет по многоквартирному дому

• Воспользуйтесь услугами управляющего недвижимостью. Этот совет применим к любому инвестору с любыми инвестициями. Не планируйте делать это самостоятельно. Почему бы нет? Я предполагаю, что если вы покупаете аренду, это не потому, что вы хотите, чтобы вам исполнилось 70 лет, управляя арендой. Вы хотите финансовой свободы. В конце концов, вы все равно собираетесь использовать управляющего недвижимостью. Бюджет на одного сейчас.Найдите хороший сейчас. Другая причина заключается в том, что управление недвижимостью не является наиболее продуктивным занятием для вас. Отдавайте черную фигню за разумные 10%
• Купите четыре комплекса, квартиры которых арендуются не менее чем за 500 долларов за штуку, дуплексы за 700 долларов за штуку. . Многократные семьи могут стать очень большой головной болью по сравнению с одиночными семьями. Вы получаете больший доход по сравнению с вашими затратами, но также получаете на 1-4 больше людей, которыми нужно управлять, более высокую текучесть кадров (большинство людей не хотят вечно жить в четырехэтажном доме), и может быть труднее найти высококвалифицированных арендаторов с хорошей кредитной историей. , лучшие управляющие часто отказываются управлять квартирами, арендуемыми ниже определенной суммы.
• Получите 3-х комнатные квартиры. Немногие четырехуровневые квартиры имеют все трехкомнатные квартиры, но многие имеют как минимум две квартиры с тремя спальнями. Когда я управлял своим собственным четырехэтажным домом, мне звонили с таблички «Сдается». Первым вопросом всегда было «сколько спален». Если бы их было всего два, я бы обычно слышал «Спасибо, * щелчок *». Три спальни лучше сдавать в аренду в районе Киллин. (По теме — я бы никогда, никогда не купил бы одну семью с двумя спальнями в районе Киллин. Никогда.)

Самые последние сообщения о Fourplexes / Duplexes из блога Hood Homes

Как я купил дом в Киллине, штат Техас, за 55 долларов в месяц

20 сентября 2018 г.

Это стратегия под названием «Взлом дома», которая является идеальной стратегией для нового инвестора, чтобы зарабатывать деньги на покупке собственного дома.

Рынок недвижимости Форт-Худ в 2018 году

30 января 2018 г.

Выводы На рынке Форт-Худ был фантастический 2017 год, со средним ростом цен на 11% по сравнению с 2016 годом. Средние цены на четыре квартиры выросли на 14% по сравнению с 2016 годом. низкий — чуть более 14% от продаж домов. Запасы составляют примерно 4 месяца, приближаясь к рынку продавца См. обзор 2016 г. Я определил Форт-Худ […]

На что обращать внимание при инвестициях в аренду в Форт-Худе

31 октября , 2017

Думаете об инвестиционной недвижимости в районе Форт-Худ? Узнайте, что искать в аренде дома на нашем рынке, в том числе для многоквартирных домов.

Что такое домашняя гарантия?

28 сентября 2017 г.

В отличие от страхования имущества, гарантий на жилье или «контрактов на обслуживание жилья», они могут быть находкой при неожиданном и дорогостоящем ремонте дома.

Никогда больше не платите налоги с биржей 1031

18 февраля 2017 г.

Выводы Если вы хотите продать собственность и реинвестировать свою прибыль в другую собственность, вы должны использовать биржу 1031, чтобы избежать уплаты налогов между транзакциями.Продолжайте совершать обмен 1031, пока не умрете, и вам никогда не придется платить налоги с прибыли. Уберечь свой капитал от дяди Сэма означает, что вы […]

Что случилось на рынке жилья Форт-Худ в 2016 году?

9 февраля 2017 г.

Средняя цена на Форт-Худ и большинство районов в 2016 году незначительно выросла. Но за этим резким скачком скрываются очень благоприятные тенденции для местных домовладельцев. Между тем, цены на многоквартирные дома на данный момент практически стабилизировались.

Обзор жилищного рынка Fort Hood — 3 квартал 2016 года

15 октября 2016 года

Смешанный отчет, не неожиданный для «нейтрального» рынка жилья.Для каждого рынка есть хорошие знаки. Общие тенденции еще не определены. Harker Heights по-прежнему остается одним из самых успешных сообществ, и Киллин не собирается чихать.

Обзор рынка жилья в Форт-Худе — 2 квартал 2016 г.

10 июля 2016 г.

Итоги Запасы в Форт-Худе упали менее чем за 5 месяцев, постепенно приближаясь к рынку продавца Восстановление рынка четырехуровневых / двухуровневых домов остановилось. одно из наиболее эффективных сообществ. Жилищный инвентарь падает менее чем за 5 месяцев. Район Форт-Худ ведет себя как рынок слабого покупателя — продавцы часто оплачивают заключительные расходы, […]

Чего ожидать: сдать в аренду свой дом в Киллине, Техас

10 июня, 2016

Takeaways Рынок аренды Киллина стал немного более мягким. План собирает только около 70% от общей арендной платы. Дома, которые арендуют около 900–1200 долларов, вероятно, являются лучшими арендаторами на нашем рынке. 1/3 американцев являются арендаторами.2/3 жителей Форт-Худ — арендаторы. На то есть несколько причин, но основная […]

Договор купли-продажи (перепродажа): п. 10 — Possession

16 февраля 2016 г.

Примечание: Техасская ассоциация риэлторов и TREC регулярно обновляют опубликованные формы. Чтобы узнать о последних обновлениях, свяжитесь с TAR, TREC или свяжитесь со мной по адресу [email protected]. Примечание: я профессионал в сфере недвижимости, а не юрист.

No related posts.