Домов описание: Описание домов — Kodumaja — SkAlice.ru | Всё о ремонте и дизайне интерьера

Содержание

Описание домов — Kodumaja

При разработке типов жилых домов «Kodu» перед «Kodumaja» стояла задача соединить преимущества многоквартирного и индивидуального домов.

Малые дома «Kodu» — это жилые дома с небольшим количеством квартир; как правило, их там всего четыре. И все же большинство домов типа «Kodu» могут быть и 3-этажными. В этом случае в доме может быть 6 квартир. Относительно небольшое количество квартир и продуманная планировка обеспечивают приватность, потому что обусловленные соседями взаимные помехи сведены к минимуму. В то же время, сохранен положительный эффект так называемого «соседского дозора», а также эффект «своего дома».

Каждый дом можно с успехом привязать к средней площади участку для индивидуального дома. Участок используется очень эффективно, поскольку площадь участка на одну квартиру и всевозможные платы за подключение к магистральным коммуникациям таким образом минимизируются. Жильцы имеют возможность сообща минимизировать расходы, связанные с благоустройством и обслуживанием участка.

Благодаря небольшому количеству квартир созданы хорошие предпосылки для того, чтобы достичь соглашения в части озеленения участка, сооружения детской игровой площадки, домика для гриля и т.п.

Также относительно просто свести к минимуму обязательства жильцов в части текущего обслуживания участка. Например, можно организовать стрижку газона на основании графика, приобретя сообща газонокосилку. При хороших отношениях между соседями можно получать удовольствие об совместных гриль-вечеринок и помогать друг другу присматривать за маленькими детьми. Если же соседи в какой-то момент устанут об совместных мероприятий, то разделенные лестничными клетками довольно просторные квартиры с большими балконами и террасами обеспечат достаточно уединенности и приватности.

Архитектура домов лаконична, но возможности выбора внутренней отделки широки.

Для внешней отделки, как правило, используется крашеная древесина и другие устойчивые к воздействиям климата отделочные плиты. Выбор подходящих отделочных материалов действительно широк. Украшающие фасад большие балконы и террасы, а также решетки и ширмы из дерева, одновременно помогают и предотвратить перегрев воздуха в квартирах в летнее время.

Стена со стороны входа на лестничную клетку выполнена в основном из стекла, что прибавляет дому простора и позволяет лучше использовать солнечный свет. При желании можно создать возможности отопления лестничной клетки в зимнее время, хотя прямой необходимости в этом нет. Крыша жилого дома — это плоская крыша с внутренними стоками для ливневых вод.

Все квартиры сдаются с полной отделкой. Мебель для ванной комнаты, оснащение для бани и вся сантехника устанавливаются на заводе. Выбор отделочных материалов и оборудования осуществляет клиент из предлагаемого со стороны «Kodumaja» богатого ассортимента. См. более подробно:

Описание отделки и оборудования малого дома «KODU» — БАЗОВАЯ
Описание отделки и оборудования малого дома «KODU» — СПЕЦВЫБОР

Особое внимание мы обращаем на разработку конструкций и технических систем жилого дома.

В качестве одной из основных была поставлена цель создать жилой дом, в котором можно свести к минимуму потребление энергии и прочие эксплуатационные расходы. Это является частью разработанной в «Kodumaja» концепции энергоэффективного жилого дома. Расходы дома как целого и каждой квартиры на отопление в большой степени зависят от того, выбирается ли в части конструкций

базовое или улучшенное решение. Такое решение будущие собственники квартир должны принять вместе.

При разработке конструкций и технических систем дома учитывалось и то, чтобы каждая квартира функционировала независимо от других, т.е. чтобы собственник каждой квартиры платил только за то, что он действительно потребляет. Благодаря такому решению появилась возможность предложить будущему собственнику каждой квартиры приобрести себе жилье, технические системы которого можно назвать более или менее совершенными. В качестве дополнительной комплектации в квартире можно установить центральный пылесос, кондиционер воздуха, а также всю бытовую технику.

При разработке типов жилых домов мы старались максимально использовать весь прежний опыт «Kodumaja», новейшие достижения процесса развития продукции и преимущества промышленного метода строительства.

Энергоэффективность и эксплуатационные расходы в жилых домах в значительной степени зависят от использующихся технических решений, материалов и качества выполнения работ. Поэтому «Kodumaja» при производстве и строительстве домов использует только качественные материалы. См. об обеспечении качества выполнения работ: Обеспечение качества.

Поскольку жилой дом строится из объемных элементов, процесс строительства протекает быстро. Жилой дом монтируется на возводимом параллельно с производством дома фундаменте за 1-2 дня. После соединения объемных элементов и наладки технических систем, на что уходит ориентировочно 1 месяц, жильцы могут вселяться в свои квартиры.

Предполагая, что жильцы таких домов при обслуживании своих квартир соблюдают «Инструкцию по эксплуатации жилых помещений», которую получает от «Kodumaja» каждый покупатель квартиры, «Kodumaja» с момента передачи дома клиенту предоставляет на указанные дома следующие гарантии:

гарантию на качество общих строительных работ — 2 лет
гарантию на качество основных конструкций — 5 лет
гарантию на грубые и умышленные ошибки в строительстве — не ограниченную по времени

Более подробно жильцы могут ознакомиться с условиями предоставления гарантии на жилой дом/квартиру в «Инструкции по эксплуатации жилых помещений».

ВНИМАНИЕ! Использованные в настоящем описании фотографии носят иллюстративный характер. Действительный внешний вид дома может быть несколько иным.

Базовые конструктивные и технические решения жилых домов

Краткое описание базовой конструкции, окон и технических систем жилого дома
Базовые конструкции:
утепление потолка верхнего этажа или совмещенной кровли	300 мм, число U=0,13 W/m2K
утепление наружных стен	225 мм, число U=0,19 W/m2K
утепление пола 1-го этажа	313 мм, число U=0,12 W/m2K>
Окна:
в пластиковой раме, с двойным стеклопакетом и аргоновым наполнителем, стекла обычные, нетонированные, 1 стекло селективное, расчетное число U=1,45 W/m2K
Система отопления и вентиляции:
система отопления — радиаторы с термостатами система вентиляции — сбалансированная принудительная вентиляция во всех жилых помещениях осуществляется через теплообменник с коэффициентом полезного действия 75-85%.
Снабжение горячей водой:
при помощи бойлера
Примечание: Потребление отопительной энергии в жилом доме с базовой конструкцией, окнами и техническими системами является эффективным, но такой дом все же нельзя считать полностью соответствующим концепции энергосберегающего жилого дома «Kodumaja». См. более подробно расчетные показатели потребления энергии в жилом доме в описании конкретных типов домов.

Чтобы клиент действительно имел возможность принимать решение о дополнительных инвестициях в повышение энергоэффективности своего дома, «Kodumaja», как правило, предлагает своим клиентам следующие возможности.

Возможности дополнительного улучшения энергоэффективности домов и квартир

Возможные улучшения и дополнения к базовой конструкции жилого дома с целью полного соответствия концепции энергоэффективного жилого дома «Kodumaja»
Улучшенные конструкции вместо базовых:
утепление потолка верхнего этажа или совмещенной кровли	400 мм, число U=0,095 W/m2K	Можно осуществить только во всем доме, т. е. необходимо согласие всех жильцов
утепление наружных стен	270 мм, число U=0,155 W/m2
утепление пола 1-го этажа	413 мм, число U=0,093 W/m2K
Возможные улучшения и дополнения, позволяющие еще больше повысить энергоэффективность жилого дома
Окна в пластиковой раме с повышенной энергоэффективностью вместо базовых окон:
в пластиковой раме, с тройным стеклопакетом и аргоновым наполнителем, стекла обычные, нетонированные, 2 стекла селективные, расчетное число U=1,17 W/m2K, или		Можно добавить в каждой отдельно взятой квартире при условии, что во всем доме используются окна в пластиковых рамах
в пластиковой раме, с тройным стеклопакетом и аргоновым наполнителем, стекла обычные, нетонированные, стеклопакет термически оптимирован при помощи промежуточной планки SWISSPACER, 2 стекла селективные, расчетное число U=1,11 W/m2K, или
в пластиковой раме, с тройным стеклопакетом и криптоновым наполнителем, стекла обычные, нетонированные, стеклопакет термически оптимирован при помощи промежуточной планки SWISSPACER, 2 стекла селективные, расчетное число U=0,97 W/m2K, или
Окна в деревянной раме вместо базовых окон:
в деревянной раме, с двойным стеклопакетом и аргоновым наполнителем, стекла обычные, нетонированные, 1 стекло селективное, расчетное число U=1,50 W/m2K, или		Можно осуществить только во всем доме, т. е. необходимо согласие всех жильцов
Окна в деревянной раме с повышенной энергоэффективностью вместо базовых окон:
в деревянной раме, с тройным стеклопакетом и аргоновым наполнителем, стекла обычные, нетонированные, 2 стекла селективные, расчетное число U=1,20 W/m2K, или		Можно добавить в каждой отдельно взятой квартире при условии, что во всем доме используются окна в деревянных рамах.
в деревянной раме, с тройным стеклопакетом и аргоновым наполнителем, стекла обычные, нетонированные, стеклопакет термически оптимирован при помощи промежуточной планки SWISSPACER, 2 стекла селективные, расчетное число U=1,10 W/m2K, или
в деревянной раме, с тройным стеклопакетом и криптоновым наполнителем, стекла обычные, нетонированные, стеклопакет термически оптимирован при помощи промежуточной планки SWISSPACER, 2 стекла селективные, расчетное число U=0,95 W/m2K, или
Окна в деревянно-алюминиевой раме вместо базовых стекол:
в деревянно-алюминиевой раме, с двойным стеклопакетом и аргоновым наполнителем, стекла обычные, нетонированные, 1 стекло селективное, расчетное число U=1,50 W/m2K, или		Можно осуществить только во всем доме, т. е. необходимо согласие всех жильцов
Окна в деревянно-алюминиевой раме с повышенной энергоэффективностью вместо базовых окон:
в деревянно-алюминиевой раме, с тройным стеклопакетом и аргоновым наполнителем, стекла обычные, нетонированные, 2-е стекло селективное, расчетное число U=1,20 W/m2K, или		Можно добавить в каждой отдельно взятой квартире при условии, что во всем доме используются окна в деревянно-алюминиевых рамах
в деревянно-алюминиевой раме, с тройным стеклопакетом и аргоновым наполнителем, стекла обычные, нетонированные, стеклопакет термически оптимирован при помощи промежуточной планки SWISSPACER, 2 стекла селективные, расчетное число U=1,10 W/m2K, или
в деревянно-алюминиевой раме, с тройным стеклопакетом и криптоновым наполнителем, стекла обычные, нетонированные, стеклопакет термически оптимирован при помощи промежуточной планки SWISSPACER, 2 стекла селективные, расчетное число U=0,95 W/m2K
Дополнительные возможности в части окон:
в стеклопакетах окон с южной стороны можно использовать солнцезащитные стекла и/или наружные солнцезащитные руло, которые позволяют в жаркие летние дни поддерживать более низкую температуру в помещениях, сберегая тем самым энергию, идущую на охлаждение воздуха в квартирах (независимо от типа окна)		Можно добавить в каждой отдельно взятой квартире
тонированные оконные стекла вместо обычных, не тонированных		Можно осуществить только во всем доме, т. е. необходимо согласие всех жильцов

Возможные улучшения и дополнения к базовым техническим системам жилого дома для повышения энергоэффективности и/или удобства эксплуатации квартиры:
Если для отопления квартиры необходимо и/или есть желание использовать центральное отопление котельной:
система отопления	радиаторы водяного отопления с термостатами через теплоузел, расположенный в техническом помещении в середине здания (при этом система вентиляции остается базовой)
снабжение горячей водой	решается вместе с центральным отоплением через теплоузел, расположенный в техническом помещении в середине здания
Повышение энергоэффективности системы отопления и вентиляции с созданием возможности охлаждения воздуха в квартирах:
дополнительный тепловой насос, который работает как дополнительный и эффективный отопительный агрегат, когда помещениям требуется отопление, и охладительный агрегат, помогающий поддержать приятный микроклимат в жаркие дни (при этом необходимо учитывать, что охлаждение воздуха всегда связано с дополнительными энергозатратами)
Дополнительное снабжение горячей водой:
больший или дополнительный резервуар для горячей воды или электробойлер (может быть необходим, если привычки потребления горячей воды выше среднего уровня)
Минимизация энергопотребления при производстве горячей воды:
готовность добавления коллекторов солнечного отопления	система производства горячей воды выстраивается таким образом, чтобы впоследствии для повышения ее энергоэффективности можно было добавить устанавливаемые на крыше коллекторы солнечного отопления
добавление коллекторов солнечного отопления	устанавливаемые на крыше дома коллекторы солнечного отопления, которые покрывают 50-60% потребности энергии, необходимой для производства горячей воды
Система центрального пылесбора:
Комфортное оснащение, которое существенно упрощает работы по уборке жилых помещений. Можно выбрать систему разного типа и разной мощности.

При оценке окупаемости дополнительных инвестиций все же необходимо учитывать и то, как конструкции и технические системы, а также комфортное оснащение дома и/или квартиры могут повлиять на изменение рыночной стоимости дома и/или квартиры с течением времени. Вероятно, что будущая рыночная стоимость жилого дома/квартиры будет выше, если дом и/или квартира построены с использованием направленных на будущее конструктивных и технических решений.

Описание дома: основная лексика

Что значит дом для каждого из нас? Место, где можно переночевать и принять душ? А может запах ванильных булочек ассоциируется с теплой домашней атмосферой? У нас у всех есть то место, в котором мы выросли, есть и мечта об идеальном жилище. Поэтому, если вас попросят рассказать парочку слов о вашем жилье, то вам стоит подружиться с лексикой по этой теме.

Прежде чем рассказывать о мебели, можно красиво начать отдаленными или вводными фразами. Это поможет вам логично построить высказывание, при этом заинтриговать вашего слушателя. Вся лексика по данной теме довольно обширная, но не сложная. Давайте начнем с крупного, общего, а закончим маленькими деталями.

Виды домов

Кому-то по душе высотки, а кому-то частные загородные дома. Это дело вкуса и личных предпочтений. А как все это называется на английском, мы сейчас с вами разберем.

Многоквартирный, многоэтажный дом англичане называют apartment building / block of flats. Каждая квартира (flat или apartment) находится на определенном этаже (floor) в отдельном подъезде (porch). Некоторые из них имеют балкон (balcony), некоторые находятся под самой крышей (roof). Обязательным элементом является окно (windows), выглянув в которое можно увидеть водосточную трубу (gutter). Ну и любому жилищу нельзя обойтись без дверей (doors), что не скажешь о подвале (basement) и лестнице (staircase/stairs).

В отличие от нашей страны, англичане и американцы немного более придирчивы в названиях домов. В Detached house живет одна семья, это частные владения. Похожий стиль, но немного отличающийся по назначению, имеет duplex (semidetached house). Такое двухэтажное здание состоит из двух квартир и разных входов. У них одна общая стена. Cottage — это более роскошный загородный дом с садом. Ну а очень обеспеченные люди живут в mansion — особняках. Многие семьи имеют vacation house, который мы привыкли называть дачей, американский вариант bungalow или ranch (ранчо). Помещение, где не просто много этажей и квартир, а очень много, сегодня называют небоскребом (skyscrapers или multi-storied buildings). Если дома расположены в ряд и соединены между собой (очень популярно в Америке), то на английском мы их назовем terraced house или row house. Хотя многие не могут позволить жить в перечисленных видах, поэтому живут в бараках (hut).

Любимая комната

У каждого из нас есть места в доме, которые мы любим больше, в которых нам комфортней и спокойнее. Готовят кушать обычно на кухне (kitchen), хотя некоторые имеют столовую (dining room), где любят принимать пищу. Вечером семья собирается в гостиной (living room), где и обсуждает насущные проблемы. Отдыхать лучше в спальне (bedroom). Открывая входную дверь, вы попадаете в прихожую (entrance hall), затем в коридор (corridor). Сегодня редко где нет современных удобств: ванны (bathroom) и туалета (lavatory). Зато не все имеют кладовку (closet), где хранят запасы на зиму или другие вещи не первой необходимости.

Каждый стремится сделать свое жилище удобным и комфортным (comfortable — об атмосфере\ convenient- об удобствах). Именно поэтому дома оснащают удобствами (modern conveniences), такими как, мусоропровод (chute), отопление (central heating), водопровод (cold and hot running water), электричество (electricity), телефон (telephone). Некоторые из них имеют кондиционер (air conditioning).

Создают уют

Сделать нашу жизнь комфортной помогают предметы мебели, которые облегчают наше существование. Что есть у вас в спальне, на кухне или гостиной? Найдите все выражения в таблице.

TV set	телевизор	carpet	ковер
computer	компьютер	chandelier	люстра
freezer	морозильник	coffee table	кофейный столик
plug	вилка для розетки	cupboard	шкаф на кухне
DVD player	видео проигрыватель	curtain	шторы
refrigerator/ fridge	холодильник	desk	парта
stereo system	стерео система	desk lamp	настольная лампа
socket	розетка	dining table	обеденный стол
armchair	кресло	drawer	комод
sofa/ coach	диван	dressing table	туалетный столик
wall unit	стенка	dishwasher	посудомоечная машина
built-in furniture	встроенная мебель	gas cooker	газовая плита
bookshelf	полка	mirror	зеркало
sofa-bed	диван-кровать	puff	пуфик
bookcase	книжный шкаф	plant pot	горшок для цветов
piano	пианино	microwave	микроволновая печь
cushion	маленькая подушечка	sink/ basin	раковина
bedside table	тумбочка	wardrobe	шкаф для одежды
put-out sofa	раздвижной диван	hall-stand	вешалка

Несколько полезных выражений

Для описания, что что-то где-то находится, в английском языке используется фраза there is/ there are. Если мы хотим показать положение относительно сторон, то используйте выражение to be located on the right/ on smb’s right/ to the right of smth. Некоторые предметы мы размещаем под рукой (to be at hand). Если вас привлекает жизнь в мегаполисе или самом центре города, то скажите это так: to live in the town centre/ downtown. А если вам по душе свежий воздух, то переселяйтесь в пригород (in the suburbs) или на окраину (on the outskirts).

Home, sweet home. — -Дом, милый дом.
An Englishman’s home is castle. — Мой дом — моя крепость.
Make yourself at home. — Чувствуй себя как дома.
It’s home from home. — Здесь также хорошо, как и дома.
It’s not in my backyard. — Моя хата с краю.
Men make houses, women make homes. — Мужчины возводят стены, а женщины создают уют.
There is no place like home. — Нет места лучше, чем дом.
East or West home is best. — В гостях хорошо, а дома лучше.

Вы разобрались в том, как называется ваш дом на английском? Выбрали любимую комнату, обставили красивой и уютной мебелью? Затем все это следует приправить пословицей, которая придаст яркости и насыщенности. Соединив отдельные слова и выражения, у вас получится логический текст. Примеры таких топиков вы найдете в статьях «Описание дома на английском», «Описание квартиры», «Описание комнаты». Они вам обязательно пригодятся.

Описание домов — Японские дома «Иида»

Описание домов
Планировочные концепции
Готовые дома в продаже
Дома в кредит
Отзывы клиентов

+7 (843) 245 1 777

Главная
Японские дома «Иида»

Статьи

Все наши дома построены по японской технологии деревянного домостроения JWT^TM (Japan Wood Technologies) и полностью готовы для проживания! Строительство домов ведется под строгим контролем японских специалистов.

Мечта под ключ

Концепция «Дом под ключ» в наших домах в корне отличается от уже сложившегося стереотипа у многих людей. Если для большинства понятие «Дом под ключ» — это голые стены, отсутствие лестниц и дверей, то в нашей концепции «Дом под ключ» — это абсолютно готовый для проживания дом.
В доме произведена качественная отделка всех помещений, установлено необходимое оборудование. После покупки нашего дома Вам не придется тратить свое время и средства на ремонт!

Дома в такой комплектации предлагаются на рынке Японии и в ряде других европейских стран.

В доме установлены:

натяжные потолки

стеклообои под покраску

ламинат

приточно-вытяжная система рекуперации воздуха Mitsubishi Lossnay

двухкамерные стеклопакеты

межкомнатные двери из экошпона

лестница, изготовленная в заводских условиях

кухонный гарнитур с техникой

Гостиная и спальни

Гостиная – это «сердце» дома. Это место для совместного времяпрепровождения семьи, приема гостей, дружеских встреч и празднования торжественных событий.
В наших домах «Иида» гостиная и кухня объединены в единое пространство. Такое решение визуально расширяет площадь и создает благоприятную обстановку для всей семьи.
На втором этаже расположены помещения под спальные комнаты. Одна из них может быть родительской, остальные – детскими или гостевыми комнатами.

Санузлы

В доме установлены:

Сантехническое оборудование марки Grohe, Ideal Standard, Marka One
Отопление и водоснабжение на основе сшитого полиэтилена

Санузлы в японских домах «Иида» расположены на первом и втором этажах.
В некоторых планировочных решениях для санузла первого этажа может быть оборудовано помещение под лестницей.

Кухня

Мы позаботились о том, чтобы кухня была оборудована самым необходимым: кухонным гарнитуром с варочной панелью, духовым шкафом и вытяжкой.
Кухонный гарнитур со встроенной техникой предлагается от компании «Мария» и их проекта – мастерской кухонной мебели «Едим дома».
В некоторых проектах домов «Иида» предусмотрен выход из кухни на просторную террасу.

Хранение вещей

В японских домах «Иида» предусмотрены места для хранения различных вещей:

кладовая Pantry для хранения продуктов
кладовая под лестницей Kizuki-Box под хозяйственный инвентарь
встроенные шкафы и гардеробные по проекту

Входная группа

Благоустройство входной группы включает в себя:

крыльцо
входная дверь
лестница
тамбур (в зависимости от проекта дома)

Преимущества японских домов

Прочные дома, построенные по технологии деревянного домостроения JWT^TM
Деревянные конструкции изготавливаются в заводских условиях
Сертифицированные материалы высокого качества
Короткие сроки строительства – до 6 месяцев
Эргономичные планировки, продуманные до мелочей
Высокая энергоэффективность и долговечность
Устойчивость к воздействию природных аномалий и стихийных бедствий
Двухуровневый контроль качества
10 лет гарантии
Послепродажное сервисное обслуживание

только

100%

готовые для проживания дома!

Концепция «Заезжай и живи»!

Контакты

Казань, ул. Камалеева, 16а, офис 406

тел.: +7 (843) 245 1 777

Режим работы:

Пн. – Пт.: с 9:00 до 20:00

Сб. – Вск.: с 10:00 до 18:00

Заказать звонок

Ваше имя

Ваш номер телефона

Электронная почта

Нажимая кнопку «Заказать звонок» я даю согласие на обработку персональных данных

Получить консультацию

Ваше имя

Ваш номер телефона

Электронная почта

Нажимая кнопку «Заказать звонок» я даю согласие на обработку персональных данных

Получить презентацию

Ваше имя

Ваш номер телефона

Электронная почта

Нажимая кнопку «Заказать звонок» я даю согласие на обработку персональных данных

Купить в ипотеку

Ваше имя

Ваш номер телефона

Электронная почта

Нажимая кнопку «Купить в ипотеку» я даю согласие на обработку персональных данных

Записаться на экскурсию

Ваше имя

Ваш номер телефона

Электронная почта

Нажимая кнопку «Заказать звонок» я даю согласие на обработку персональных данных

Забронировать

Ваше имя

Ваш номер телефона

Электронная почта

Нажимая кнопку «Заказать звонок» я даю согласие на обработку персональных данных

Разработка индивидуального проекта

Бесплатно при покупке дома от 150 м2

Ваше имя

Ваш номер телефона

Электронная почта

Нажимая кнопку «Заказать звонок» я даю согласие на обработку персональных данных

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор предоставлен сайтом calcus. ru

Oтправить резюме

Ваше имя

Ваш номер телефона

Электронная почта

Файл

Загрузить файл (или укажите ссылку на презентацию)
Файл должен иметь одно из расширений: pdf, doc, docx, jpg, jpeg, png
и должен иметь размер не более 2Mb

Нажимая кнопку «Заказать звонок» я даю согласие на обработку персональных данных

Виды умных домов, описание систем умного дома, технология Умного дома

Главная / Статьи / Какие бывают «умные дома». Обзор.

Конечно же, «умным домом» сейчас называть систему домашней автоматизации неправильно. В большинстве случаев это именно система домашней автоматизации — система, которая помогает сэкономить временные ресурсы на управления всеми остальными инженерными и развлекательными системами. И чем больше систем, тем нужнее будет использовать систему автоматизации в вашей квартире или загородном доме. Однако, есть наработки, которые могут сделать умный дом действительно умным, но об этом я расскажу в другой статье.

Проводные
Беспроводные
Централизованные
Децентрализованные
С открытым протоколом
С закрытым протоколом

Проводные системы автоматизации

Суть проводной системы «умный дом» заключается в том, что все управляющие устройства — датчики, выключатели, устройства управления климатом, разнообразные управляющие панели связываются единой проводной информационной шиной, по которой идут сигналы- телеграммы к исполнительным устройствам, расположенным в щите (в основном). В качестве проводной информационной шины используются специальные кабели, а в отдельных случаях обычная витая пара. У проводной системы есть свои достоинства и особенности, рассмотрим их.

Достоинства

Надежность. Сигнал, идущий по специальным проводам — это надежно.
Скорость отклика. Умный дом — это комфорт, поэтому если после нажатия на клавишу запуска сценария у вас происходит значительная задержка, то это вызывает дискомфорт и желание нажать на кнопку еще и еще, тем самым информационная шина «забивается командами» и виснет. Если сигнал идет по проводам, то скорость отклика высокая, так как эта система (правильно спроектированная) является помехозащищенной и надежной.
Дизайн управляющих элементов. У таких систем в большинстве предлагается большой выбор управляющих элементов (умных выключателей), по сравнению с беспроводной системой. Они снабжены большим количеством функций и возможностей.
Разнообразие интегрируемых систем. В проводных системах легче произвести интеграцию с климатом, аудио и видеомультирумом, чем в беспроводных.
Долгий срок службы. Система не имеет устройств на батарейках, которые требовали бы регулярной замены.
Пожаробезопасность. Все выключатели являются слаботочными и электро и пожаробезопасными

Особенности

Места расположения выключателей (управляющих панелей необходимо выбирать заранее), выводить туда кабель
Качественный монтаж. Необходимо пользоваться услугами квалифицированных электромонтажников, да и строителей вообще. В случае, если информационный провод будет перебит, то система работать не сможет и придется искать и восстанавливать соединение.
В большинстве случаев требуется проект — на него необходимо выделить время и ресурсы
В случае с деревянными домами, необходимо разработать и согласовать проект заранее, чтобы пропилы под проводку и под управляющие панели были сделаны на производстве заранее
Особая топология прокладки кабелей. Для реализации проекта необходимо прокладывать кабели от всех управляемых приборов к щиту. В итоге в районе щита образуется довольно внушительный пучок проводов который может изумить, однако после того как щит смонтирован — провода становятся не видны и щитовая приобретает законченный и опрятный вид, естественно, в случае квалифицированного монтажа.
Устанавливается такая система может только в начале ремонта, пока не сделана основная электропроводка по классической схеме. В готовом ремонте, увы сделать проводной умный дом не получится.
Требуется щит достаточно больших размеров (ширина около 60 см и высота от 80см до 150 см, в зависимости от размера автоматизируемого объекта)

Беспроводные системы автоматизации

В этих системах, в отличие от проводных, сигнал от управляющих устройств к исполнительным идет по радиоканалу, а не по проводам. Это позволяет сократить количество проводов, а также время на инсталляцию системы. Эти системы можно монтировать на объекты с готовым ремонтом с классической проводкой. Каждый беспроводной «выключатель» является еще и радиопередатчиком, который связывается со всеми остальными «выключателями». Это позволяет создавать различные световые сценарии (ночной режим, выключить все и т.д.), перепрограммировать функционал клавиш.

Достоинства

Можно устанавливать в квартиры и дома с уже готовым ремонтом с классической проводкой. Если использовать полностью беспроводной выключатель, который работает на батарейках и посылает сигнал исполнительному устройству ( например радиореле, расположенному около светильника или световой группы), то такой выключатель можно расположить везде, где только угодно. Они могут быть как накладного так и встроенного монтажа.
Уменьшение количества проводов, по сравнению с проводной системой. Этим вызвана популярность подобных систем в деревянных домах.
Не требуется проект. В большинстве случаев проектирование системы автоматизации не требуется.
Стоимость. На рынке есть много систем с невысокой стоимостью

Особенности

Радиоканал. Система, работающая по радиоканалу зависит от качества радиосвязи. Помехи от СВЧ печей, строительной техники, DECT телефонов могут оказать негативное влияние на прохождение сигнала. Опять же, материал стен, растянутая по стене электрогирлянда могут оказать критическое значение на силу сигнала.
Батарейки. Если система работает на батарейках, то их необходимо менять, причем регулярно. Если этого не сделать, то в самый ответственный момент что-то где-то не сработает.
Необходимость нулевого провода. Есть системы, в которых используются радиопередатчики, питающиеся от сети переменного тока. Для них необходим нулевой провод. В классической проводке к выключателю подходит одна жила(фаза) и она же уходит к группе света. Поэтому лучше сразу заложить дополнительный нулевой провод в коробку под выключатель.
Ограниченность функционала. Очень сложно создать на радиоканале стабильную полнофункциональную систему, которая управляла бы всем, а не только светом и теплыми полами.
Безопасность. Если в случае с проводной системой мы можем обрубить все внешние связи — WiFi, интернет, но система продолжит работать, то в случае отсутствия проводной информационной шины мы не сможем сделать этого отключения. Это значит, теоретически, хакеры смогут подпортить комфортное проживание. Глушение сигнала, перевод датчиков в режим повышенного энергопотребления и т.д. может быстро вывести систему из строя.
Частота работы работы систем 433 Мгц и 868Мгц. 433 Мгц используют такие производители как Jung, Gira. На этой же частоте работают беспроводные телефоны, которые могут создавать помехи в работе радиосистемы. Некоторые производители используют более перспективную частоту 868 МГц — Z-Wave, Vitrum, Zamel (Extra Free), iNels и некоторые другие. Однако есть сложности в регистрации этой частоты в России — это мешает её широкому применению и продвижению.

Производители беспроводных систем:

Z-Wave
Vitrum
Zamel
Delumo
Gira
Jung
HDL
Berker
Ectostroy
iNels
И другие

Централизованные системы автоматизации

Суть централизованного умного дома заключается в том, что программирование идет одного центрального логического модуля. Обычно это свободно программируемый контроллер с большим количеством выходов. В контроллер заливается заранее специально созданная под объект программа, на основе которой идет управление исполнительными устройствами и инженерными системами. Это позволяет использовать широкий выбор оборудования и сложных сценариев. Централизованные системы могут быть как проводными (Ctestron, AMX, Evika), так и беспроводными (Z-wave)

Достоинства

Возможность управления всеми инженерным системами в едином интерфейсе
Возможность создавать сложные сценарии, привязанные к времени суток, состоянию жильца, температуре, лунному циклу.
Возможность практически подключения любого оборудования

Особенности

Человеческий фактор. Программист, который написал программу является главной фигурой. В случае, если с программистом контакт утерян, то в случае необходимости перепрограммировать центральный контроллер придется заново писать всю программу. Программирование таких систем стоит довольно ощутимо.
Надежность. Если контроллер выходит из строя, то перестает функционировать вся система полностью. Обычно контроллеры делают очень надежными, но принято считать эту централизацию главным недостатком, хотя выход из строя блока питания распределенной системы также выводит из строя всю систему, хотя после замены блока питания работоспособность полностью восстанавливается, программа не «слетает»
Стоимость. Большие возможности влекут за собой и относительно значительную стоимость.

Производители централизованных систем:

CRESTRON

AMX
Bechoff
EVIKA
Z-WAVE
Ectostroy

Децентрализованные системы автоматизации

В распределенных системах «Умного дома» каждое исполнительное устройство несет в себе микропроцессор с энергонезависимой памятью. Этим объясняется надежность таких систем. При выходе из строя одного устройства вся система работает исправно, кроме приборов подключенных к этому устройству. Примером децентрализованной системы являются «умный дома» построенные на основе протокола KNX (самого популярного в Европе).

Достоинства

Надежность. Все устройства не зависят друг от друга и обладают энергонезависимой памятью
Популярность. Стандарт KNX, например, очень популярен и у вас не возникнет сложности с обслуживанием
Возможность использовать дополнительный блок логики, который будет отвечать за специфические сценарии
Большой выбор управляющих панелей как по дизайну так и по функционалу.

Особенности

Довольно большое число устройств в щите. Количество устройств в щите достаточно большое, поэтому при выборе сомнительного производителя ( а такие есть, так как все возлагают на рынок умных домов большие надежды) вы рискуете столкнуться с выходом из строя того или иного устройства, которое потребуется заменить.

Производители децентрализованных систем:

ABB
Gira
Berker
Bticino
Vimar
Jung
HDL
И т. д.

Системы автоматизации с открытым протоколом.

Протокол — это язык на котором общаются все устройства в «умном доме». Если взять протокол KNX, то он является открытым. Многие производители изготавливают устройства, работающие на этом языке. Ассоциация KNX проверяет их на совместимость и тестирует. Логотип KNX EIB на устройстве гарантирует повышенное качество.

Достоинства

Большой выбор производителей. Это значит, что есть большой выбор устройств по дизайну, цене, характеристикам
Обновление и конкуренция. Производители конкурируют в одном сегменте, что заставляет их развиваться и придумывать новые устройства

Особенности:

Стоимость чуть выше чем у систем с закрытым протоколом за счет повышенного контроля качества и продвижения единого стандарта
Не высокая гибкость при создании новых устройств. Необходимость следования стандартам накладывает свой отпечаток

Системы автоматизации с закрытым протоколом

Для того, чтобы упростить процесс программирования, уменьшить затраты на производство оборудования некоторые производители выпускают оборудование, работающее на собственном закрытом протоколе. Кроме них никто такое оборудование не выпускает.

Достоинства

Наличие интересных решений по более низкой цене
Стоимость в целом ниже, чем у систем с открытым протоколом (хотя и не всегда)
Более быстрая реакция на требования рынка

Особенности:

Зависимость от одного производителя
Зачастую усеченные функции

Примеры производителей систем с закрытым протоколом

ABB free@home
Vimar By-Me
Bticino MY HOME
HDL BUS PRO
И т.д.

На этом я заканчиваю описание систем Умный дом, надеюсь я смог прояснить некоторые вопросы. Мир систем домашней автоматизации очень широк и развивается. Скоро появятся действительно умные дома, которые найдут своих покупателей. Об этом в следующих статьях.

Подробнее о каждой из систем вы можете узнать в разделе «Бренды»

Узнать подробнее об оборудовании можно в разделе «Магазин»

(с) Павел Николаев

К списку статей

Дом «Вишневый сад 2.0» — описание и характеристики проекта

Общая площадь	151 м²
Габариты	12.5 х 10 м
Количество этажей	2
Высота 1 этажа (в чистоте)	2.9 м
Высота 2 этажа (в чистоте)	2.0-2.95 м

Количество спален	3
Количество сан. узлов	2
Терраса	есть

Диаметр бревен	280 мм
Толщина стен	185 мм
Энергоэффективность	класс «А»
Срок строительства	3 месяца

Технология	LogFrame + MHM

Общая площадь	151 м²
Габариты	12. 5 х 10 м
Количество этажей	2
Высота 1 этажа (в чистоте)	2.9 м
Высота 2 этажа (в чистоте)	2.0-2.95 м

Количество спален	3
Количество сан. узлов	2
Терраса	есть

Диаметр бревен	280 мм
Толщина стен	185 мм
Энергоэффективность	класс «А»
Срок строительства	3 месяца

Технология	LogFrame + MHM

Общая площадь	151 м²
Габариты	12. 5 х 10 м
Количество этажей	2
Высота 1 этажа (в чистоте)	2.9 м
Высота 2 этажа (в чистоте)	2.0-2.95 м

Количество спален	3
Количество сан. узлов	2
Терраса	есть

Диаметр бревен	280 мм
Толщина стен	185 мм
Энергоэффективность	класс «А»
Срок строительства	3 месяца

Технология	LogFrame + MHM

1 этаж 2 этаж

Что входит в стоимость

Фундамент

Стеновой комплект

Кровля

Окна и двери

Внутренняя отделка

Сопровождение строительства

Проектная документация

Привязка осей на местности

Земляные работы

Монолитная железобетонная плита 250 мм

Проектная документация

Комплект элементов каркаса LogFrame из бревен d280мм, перекрытия d250 мм

Наружные стены MHM толщиной 185 мм

Стены котельной из газобетонных блоков Bonolit 300

Комплект крепежа и расходных средств

Лестница межэтажная черновая

Доставка стенового комплекта

Сборка стенового комплекта

Стропильная система

Пароизоляционная пленка Изоспан FD Proff

Утепление 200 мм, Ursa PureOne 34

Гидроизоляция Изоспан AQ Proff

Материалы для обрешетки

Кровля — металлический фальц Полиэстер матовый Arcelor RR23

Водосточная система Grand Line

Подшивная доска для свесов кровли

Доставка материалов и сборка

Стеклопакеты энергосберегающие Rehau Delight, ПВХ-профиль 76 мм и фурнитура Roto

Внешние наличники

Входные двери Senator 120 мм

Комплектующие

Монтаж

Межэтажное перекрытие со звукоизоляцией

Внутренние перегородки толщиной 150 мм

Полы второго этажа

Чистовой потолок 1 и 2 этажей

Комплект проектной документации для строительства

Организация проживания рабочих

Доставка, приемка, разгрузка материалов

Контроль качества выполняемых работ

Фундамент

Проектная документация

Привязка осей на местности

Земляные работы

Монолитная железобетонная плита 250 мм

Стеновой комплект

Проектная документация

Комплект элементов каркаса LogFrame из бревен d280мм, перекрытия d250 мм

Наружные стены MHM толщиной 185 мм

Стены котельной из газобетонных блоков Bonolit 300

Комплект крепежа и расходных средств

Лестница межэтажная черновая

Доставка стенового комплекта

Сборка стенового комплекта

Кровля

Стропильная система

Пароизоляционная пленка Изоспан FD Proff

Утепление 200 мм, Ursa PureOne 34

Гидроизоляция Изоспан AQ Proff

Материалы для обрешетки

Кровля — металлический фальц Полиэстер матовый Arcelor RR23

Водосточная система Grand Line

Подшивная доска для свесов кровли

Доставка материалов и сборка

Окна и двери

Стеклопакеты энергосберегающие Rehau Delight, ПВХ-профиль 76 мм и фурнитура Roto

Внешние наличники

Входные двери Senator 120 мм

Комплектующие

Монтаж

Внутренняя отделка

Межэтажное перекрытие со звукоизоляцией

Внутренние перегородки толщиной 150 мм

Полы второго этажа

Чистовой потолок 1 и 2 этажей

Сопровождение строительства

Комплект проектной документации для строительства

Организация проживания рабочих

Доставка, приемка, разгрузка материалов

Контроль качества выполняемых работ

Стоимость указанной комплектации —

6 550 000 р

Описание дома

Компактный, продуманный и экономичный проект дачного домика из которого мы убрали всё лишнее, при этом поместив всё необходимое для комфортного пребывания.

Внешне за основу взят стиль уютного классического дачного домика, но в современной интерпретации «барнхауса» и в исполнении LogFrame + Massiv Holz Mauer.

Внутри этого небольшого дома огромная кухня-гостиная с выходом на террасу. Здесь можно собраться большой компанией.

Главное отличие дома от «советских» аналогов, да и большинства современных домов эконом класса, — наличие удобной пологой лестницы на второй этаж. Такой лестницей без труда смогут воспользоваться пожилые люди, не страшно что с такой лестницы могут упасть дети.

На втором этаже 3 спальни. Этого достаточно для комфортного размещения семьи с двумя или тремя детьми. Также на втором этаже есть огромный балкон.

Санузел есть и на первом и на втором этаже. По современным меркам, это обязательный минимум комфорта. Санузлы отделены от жилых комнат, чтобы не доставлять неудобства шумом воды.

Уровень энергоэффективности дома позволяет использовать его для круглогодичного проживания, при этом предусмотрены системы быстрой консервации инженерных систем на зиму. В доме предусмотрена отдельная каменная котельная, рассчитанная под размещение как газового, так и дровяного котла.

Оригинальная форма крыши отлично защищает стены от бокового дождя, делая дом долговечным, в отличие от большинства современных аналогов.

Как выглядит построенный дом

Хотите увидеть готовый дом лично?

Мы покажем вам дом, в котором уже живут наши заказчики, чтобы вы могли объективно оценить наше качество.

Записаться на просмотр →

Техническое описание вагон-домов, ООО СПК СЗМК, г. Сургут

1	Габаритные размеры	Длина, мм	6000, 8000, 9000, 10000, 12000
		Ширина, мм	2500, 2800, 3000, 3500
		Высота, мм	Высота модуля 2700 + 1180 ( высота ходовой части) Общая высота здания – 3880 +\- 50 Высота внутри помещения – 2150 +\- 50
2	Условия эксплуатации	Диапазон температур окружающей среды	От -60 до +60°С.
3	Конструкция	Каркас	Цельносварной, металлический, облегченный каркас, установленный на жесткой, усиленной раме. Конструкция здания спроектирована и рассчитана для эксплуатации в жестких условиях бездорожья с применением коэффициента динамичности при транспортировании равном 1,5. Все узлы здания, включая крепление наружной обшивки, укладку пола, крепление панелей стен и потолка, выполнены с учетом соответствующих зазоров, исключающих возможность смятия, изломов и сколов деталей ограждающих конструкций. Динамические нагрузки, возникающие при транспортировании здания по бездорожью, компенсируются возможностью конструкции работать на изгиб и кручение, без возникновения остаточной деформации в отдельных элементах, что соответственно полностью сохраняет все характеристики здания, включая термические сопротивления ограждающих конструкций, гидропароизоляцию, воздухопроницаемость, изоляцию воздушного шума, геометрические параметры и внешний вид.
4	Металлоконструкция (каркас здания, после сборки и сварки полностью покрывается антикоррозионным покрытием-грунтуется и окрашивается в покрасочной камере Грунт 3 в 1 «Тиккурила», ГФ021, в 2 слоя)	Рама-основание	Основание (рама) из швеллера №12; косынки лист 4 мм, пол – настил лист 1; 1,5 мм, соединенный на сварку.
		Крыша	Полукруглая, состоящая из ферм, соединенных между собой сваркой. Материал: уголок 45; 25 мм, труба профильная 20х40.
		Стены	Замкнутый контур. Стойки – уголок 45 мм. Косынки, закладные лист 4 мм.
5	Наружная отделка	Крыша: 1 слой обшивается профилированным листом с трапециевидными гофрами из тонколистовой холоднокатаной оцинкованной стали марок 05Ю, 08 ПС, листы укладываются параллельно длинной стороне здания, 2-й слой – обшивается поперёк профлиста, гладким оцинкованным листом с заводским полимерным покрытием, и соединяется между собой, и с профлистом « в замок», в целях увеличения герметичности и гидроизоляции. Оцинкованный лист покрывается заводским порошковым, полимерным покрытием. Стены: Обшиваются профилированным листом с полимерным покрытием. Листы расположены горизонтально. Крепление – шурупы кровельные 5,5х32, с резиновым уплотнением. Шурупы закручены через профилированный лист в специально для этого вваренный в каркас, уголок 45 мм. Вертикальные стыковочные узлы стен – закрываются уголками из гладкого оцинкованного листа с полимерным покрытием, шириной 50 мм., и закреплены на вытяжные заклепки. Данный узел выполняет функцию дополнительного соединения между собой стеновых профилированных листов. В узлах примыкания стен и крыши по всему периметру на вытяжные заклепки крепится гнутый, гладкий, оцинкованный лист с полимерным покрытием. Часть листа (200 мм), накладывается на горизонтальную поверхность ферм крыши, под верхний профлист. Между гладким и профилированным листом, по всему периметру, крепится пенополиуретановый уплотнитель. Вертикальная часть листа (200 мм) накладывается на профилированный лист, которым обшиты стены. Параллельное расположение профлистов на крыше и стенах, позволяет конструкции испытывать динамические нагрузки на изгиб и кручение, без остаточной деформации. Преимущества технологии – не нарушается герметичность здания при эксплуатации в условиях бездорожья, возможность быстрого ремонта отдельных элементов.
6	Утепление	Пол: толщина – 100/150/200 мм. Плиты теплоизоляционные на основе базальтового волокна			Плиты теплоизоляционные на основе базальтового волокна «Роквел», плиты «Пеноплекс» со стыковкой «в замок», что увеличивает надежность стыковки по сравнению с монтажной пеной по теплоизоляции и гигроскопичности.
		Стены: толщина – 100/150/200 мм. Плиты теплоизоляционные на основе базальтового волокна
		Потолок: толщина – 100/150 мм. Плиты теплоизоляционные на основе базальтового волокна
7	Пароизоляция	Пол			Ветрозащитное паропроницаемое полотно «Изоспан С», уложенное в два слоя. Первый слой уложенный под профлист, и на лист которым обшит пол, отсекает возможность попадания внутрь утеплителя ограждающих конструкций влаги конденсирующейся на обратной стороне листов при перепадах температур. Второй слой уложен непосредственно под внутреннюю обшивку помещения.
		Стены
		Потолок
8	Внутренняя отделка (все деревянные изделия покрываются огнебиозащитным составом)	Пол			Ориентированная стружечная плита, толщиной 22 мм на деревянных лагах 150х50 мм, износостойкий линолеум на вспененной основе.
		Стены			Деревянный брус 50х50 мм; Обшивка ДВП ламинированное 10 мм (цвет по желанию заказчика).
		Потолок			Обрешётка – доска 25 мм; МДФ, ДСП ламинированное 10 мм (цвет по желанию заказчика).
9	Окна	Пластиковые, с 2-х камерными стеклопакетами; противомоскитные сетки.
10	Двери	Входная		Металлическая, утепленная. Высота проёма в свету 900х 2000 мм.
		Межкомнатная		Двери деревянные (МДФ) толщиной 50 мм		700х2000 мм, 800х2000 мм, а также раздвижные.
11	Входная группа	Выполнена в соответствии с требованиями промышленной безопасности. При транспортировке – уложена в герметичный, металлический ящик. При установке и эксплуатации легко вытаскивается из ящика, расположенного непосредственно под входной дверью. Установка входной группы, не требует специальной подготовки. Материал: лист просечно-вытяжной – ПВ406, уголок – 45, 25, труба – ДУ20,15, круг – 14, 20.
12	Электроснабжение	В качестве подключения к внешнему источнику используется кабель КГХЛ 5х6 (5х10) с температурными характеристиками от -50°С до +50°С, применяемый кабель с одинаковым сечением жил согласно ПУЭ. Подключение здания осуществляется через 5-и контактный разъем Mennekes (Германия), имеющий лучшие характеристики по сравнению с АВВ и Legrand. Электроснабжение вагона выполнено по 5-и, 3-х проводной схеме медными проводами и кабелем, не поддерживающим горение. Система заземления TN-S. Для коммутации и распределения электрической энергии в здании, установлен распределительный щит включающий в себя: устройство защитного отключения и автоматические выключатели, подобранные по максимальной токовой нагрузке; нулевая шина; шина заземления; соединительная шина; коммутационные провода; информационные бирки с указанием адресов кабельных трасс. Прокладка питающих линий выполнена в ударопрочных коробах из самозатухающего материала. Осветительные приборы, устанавливаемые в помещениях и на фасаде имеют современный и эстетичный вид, и адаптированы к агрессивным условиям эксплуатации. Выключатели и розетки приняты с усиленной контактной группой, имеют современный эстетичный вид и снабжены пластинами для установки на горючую поверхность. Соединения проводов выполнены в распаечных коробках с помощью специальных зажимов и колпачков СИЗ. На все применяемые материалы имеются сертификаты соответствия и пожарной безопасности. По желанию заказчика, в жилых помещениях могут быть смонтированы инфракрасные, пленочные подогреватели пола с управлением от температурных датчиков с изменяемым диапазоном температур.
13	Безопасность	Здание комплектуется порошковыми огнетушителями ОП-5 согласно ППБ.
14	Комплектация здания	Здание комплектуется согласно спецификации и соответствует техническому заданию «Заказчика». Все материалы, используемые для производства здания, сертифицированы. Здания прошли экспертизу «Центра гигиены и эпидемиологии ХМАО-Югра», имеют экспертное заключение санэпиднадзора № 45 от 28.03.2008г. на соответствие требованиям СанПин № 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих». Все здания проходят электро-технические испытания.
15	Ходовая часть	Здание классифицируется как буксируемое с несъемной ходовой частью. Рама-основание здания усилена и выполнена из горячекатаного швеллера № 12. Соединение ходовой части со зданием выполнено на сварку электродами УОНИ 13\55, что позволяет достичь максимального уровня надежности при транспортировке здания в условиях низких температур и бездорожья, а также снижает затраты на техническое обслуживание шасси. В конструкции самого шасси применяются материалы из низколегированной стали 09Г2С и стали 20 с термообработкой. Завод начал выпускать шасси в 2004 году. За восемь лет конструкция постоянно усовершенствовалась. Наши здания и ходовая часть полностью прошла процедуру сертификации в системе ГОСТ – Р, и Технического регламента «О безопасности машин и оборудования», утв. Постановлением правительства РФ от 15 сентября 2009 г. № 753. На протяжении всего производства проводились полевые испытания по маршрутам Сургут – Мурманск (протяженность – 6500 км), Сургут – Хабаровск (протяженность – 8200 км).

Как написать описание объявления о продаже недвижимости

Знаете ли вы, что 93% покупателей жилья покупают недвижимость в Интернете? Это означает, что описание вашего объявления о недвижимости имеет большее значение, чем когда-либо. Великолепный список написан так, чтобы представить недвижимость в лучшем свете, заставляя вас выглядеть профессионально как для вашего клиента, так и для потенциальных покупателей. Но написать привлекательный список может быть проще, чем вы думаете. Мы здесь с восемью советами для вас, чтобы написать описание листинга недвижимости, которое продается.

Точное описание собственности.

Оригинал: нуждается в некоторой осторожности, но имеет большой потенциал, чтобы оставить свой след!!
Лучше: Этот дом на одного владельца стоит на большом участке со взрослыми деревьями. Он готов к тому, чтобы следующие владельцы перенесли его в 21 век.

Это может показаться пустяком, но описание вашей недвижимости должно быть точным. Если площадь дома составляет всего 900 квадратных футов, писать, что пространство «расползается», — нечестно. Когда вы говорите, что дом находится в «отличном состоянии», и вода по всему дому повреждена, а задняя палуба гниет, потенциальный покупатель отвернется, увидев это по прибытии. Установление нереалистичных ожиданий никому не помогает.

Вместо этого признайтесь в недостатках или недостатках дома и превратите их в положительные стороны или предлагайте предложения по их устранению. Если ваши потенциальные покупатели знают, чего ожидать, они с большей вероятностью примут работу, которую необходимо выполнить.

Подбирайте прилагательные с умом.

Оригинал: Этот великолепный и почти идеальный дом ошеломит вас своей современной и ослепительной внутренней отделкой.
Лучше: В этом недавно отреставрированном великолепном доме вы найдете изящные обновления. Запланируйте тур сегодня!

Пишите подробно, но не переборщите с похвалой. Помните, люди могут сказать, когда вы слишком стараетесь. Например, все мы знаем, что «уютный» — это код «очень маленький». Описание вашего объявления о недвижимости — это ваш шанс проявить творческий подход и нарисовать картину вашего объявления. Добавление слишком большого количества дополнительных прилагательных заставит читателей предположить, что вы пытаетесь отвлечь их от реальности.

Избегайте тревожных слов.

В ходе исследования 24 000 домов Zillow обнаружил определенные слова, которые на самом деле вредят объявлению о доме. Это означает, что то, как вы пишете описание вашего объявления о недвижимости, может фактически повлиять на окончательную цену продажи.

Эти слова включают «закрепитель», «ТСХ» и «косметический». Почему? Если вы не хотите перевернуть дом, эти слова подразумевают, что дом требует много работы. Хотя эти слова не являются откровенно негативными, они создают у потенциальных покупателей жилья впечатление, что есть много возможностей для переговоров. Сохраните эти слова, если у вас нет дома, который требует много работы и стоит соответственно.

Включите слова, повышающие ценность.

Возможно, вам следует избегать слов, вызывающих тревогу, перечисленных выше, но есть также слова, которые могут помочь при составлении списка домов. Выяснилось, что слова «безупречный», «роскошный» и «благоустроенный» помогают повысить продажные цены. Так что, если в главной квартире есть джакузи, слово «роскошь» обязательно будет относиться к описанию вашего объявления о недвижимости.

Подчеркните уникальные особенности.

Персонаж может помочь продать дом. В главной спальне есть камин? А может быть оригинальный витраж в прихожей? По крайней мере, это поможет потенциальным покупателям отличить ваше объявление от дюжины других, которые они просматривают.

Упомяните несколько единственных в своем роде особенностей дома в описании объявления о недвижимости, и правильные покупатели оценят это. Это может оказаться тем, что заставит потенциального покупателя запланировать показ.

Обратите внимание на пунктуацию.

Оригинал: тонн естественного света – хороший парк рядом много деревьев на заднем дворе, готов к заселению
Лучше: Этот готовый к заселению дом был недавно отремонтирован, включая новые окна, которые обеспечивают достаточное количество естественного света. Наслаждайтесь затененным задним двором или прогуляйтесь до соседнего парка вниз по улице.

Каждое предложение не должно заканчиваться восклицательным знаком! Если все замечательно, то ничего! С другой стороны, убедитесь, что вы используете знаки препинания. За длинными предложениями трудно уследить, и информация теряется.

Напишите описание объявления о недвижимости, используя полные предложения и соответствующую пунктуацию. Читатели оценят усилия, которые вы предприняли, чтобы написать последовательное и понятное изложение.

Пропустить базовую информацию.

Количество кроватей, ванн, этажей и т. д. можно увидеть в других местах вашего онлайн-листинга. Это также относится к вашему номеру телефона или контактной информации. Это должно быть доступно в вашем электронном письме или на вашей целевой странице. Сохраните место для описания вашего объявления о недвижимости для пикантных деталей, которые заставят потенциальных покупателей захотеть увидеть это своими глазами.

Используйте отличные фотографии.

Это не то, что вы можете написать, но фотографии являются невероятно важной частью вашего объявления. Потребители более технически подкованы, чем когда-либо, и ожидают качественных фотографий. Если ваши изображения плохо освещены, зернисты или слишком малы, чтобы что-то разглядеть, люди перейдут к следующему списку.

Смартфоны могут делать практически все, в том числе делать отличные фотографии. Если вы что-то помните, помните, что естественный свет — ваш лучший выбор. Открывайте шторы и приступайте к съемке!

Пришло время привести описание вашей недвижимости в действие!

Давайте возьмем то, что мы узнали, и напишем примерное описание листинга недвижимости.

Оригинал:

обновлено, хороший двор, хороший размер для семьи, но много места для роста!! все спальни обновлены с чистым ковром – с подключением – очаровательный и уютный дом. Хороший район тоже

Лучше:

Этот потрясающий двухэтажный дом находится на большом участке в жарком районе. От кухни открытой планировки и жилого помещения до большого затененного заднего двора — здесь достаточно места для всей семьи. Недавние обновления включают новое ковровое покрытие наверху и приборы из нержавеющей стали. Этот дом, расположенный в семейном районе рядом с большим парком, обязательно сдастся быстро!

Сосредоточение внимания на ваших клиентах

Помощь вашим клиентам в покупке или продаже дома — это трудоемкий процесс, а написание описания объекта недвижимости — лишь малая часть этого процесса. Между показами, проверками, закрытием и всеми другими задачами, которые необходимо выполнить, время является ограниченным ресурсом. Написание информационных бюллетеней и взаимодействие с вашей сетью в социальных сетях может даже не попасть в список дел.

Вот где OutboundEngine может помочь. Мы создаем контент для ваших маркетинговых кампаний по электронной почте, а также для ваших социальных страниц и автоматически отправляем и публикуем в вашей сети. Поддерживая связь со своими прошлыми и нынешними клиентами, вы раскрываете потенциальные возможности и создаете ценный реферальный бизнес.

И теперь, когда вы потратили время на написание привлекательных списков, как вы можете привлечь к ним больше внимания? Мы помогаем вам быстрее продавать дома ваших клиентов и заключать больше сделок, интегрируя списки IDX на ваш веб-сайт. Он называется Listings Pro и теперь доступен как для существующих, так и для новых клиентов OutboundEngine. Для текущих клиентов: нажмите здесь, чтобы договориться о звонке с вашим менеджером по работе с клиентами, чтобы добавить Listings Pro на ваш веб-сайт. Если вы новичок в OutboundEngine, запланируйте бесплатную демонстрацию сегодня, чтобы узнать, как мы можем помочь вашему бизнесу в сфере недвижимости расти.

Описания недвижимости 101: Как составлять описания объектов недвижимости, которые продают

Когда покупатели (и их агенты!) просматривают объявления о недвижимости в Интернете, профессиональные фотографии — это то, что в первую очередь привлекает их внимание, но описание объекта действительно рассказывает историю недвижимости. дом.

Описание объявления является неотъемлемой частью рекламы недвижимости, и хорошо составленное описание поможет выделить ваш дом среди всех других объявлений в вашем районе. Помните, что описание вашего объявления о недвижимости будет не просто отображаться в Интернете – оно будет использоваться на листовках, в социальных сетях, в материалах дня открытых дверей и т. д.

Независимо от того, продаете ли вы свой дом на продажу от собственника (FSBO) или хотите убедиться, что ваш агент написал эффективное описание вашего дома, вот что вам нужно знать о хороших описаниях объектов недвижимости.

Ключи к составлению отличного описания объявления

Форматирование описания
Используйте творческие слова, чтобы выделить лучшие черты вашего дома
Избегайте слов, которые, как известно, отпугивают покупателей
Упоминание брендов, обновлений и уникальных функций
Обратите внимание на длину, грамматику и точность

Форматирование: как составить описание свойства

Первое, о чем нужно помнить, это форматирование. Форматирование вашего описания важно, потому что оно помогает покупателям понять привлекательность вашего дома и позволяет легко поделиться уникальными особенностями, которые отличают ваш дом.

Полное описание должно содержать не более 250 слов не только из-за ограничений по объему текста в вашей локальной службе множественных объявлений (MLS) и таких сайтах, как Zillow, но и потому, что покупатели вряд ли будут читать очень длинное описание. Стремитесь быть кратким на протяжении всего описания. Обратите внимание, что на некоторых сайтах есть специальное поле для заголовков, а на других сайтах ваш заголовок будет просто первой строкой текста в основном поле описания. В любом случае, вы должны включить заголовок в общее количество слов.

Напишите привлекательный заголовок

Сделайте заголовок кратким и описательным, сосредоточив внимание на преимуществе, которое зависит от местоположения. Если вы пользуетесь услугами агента, он сможет дать вам несколько советов о том, что популярно в вашем регионе, но вы также можете просмотреть другие местные списки для вдохновения. Вот несколько хороших примеров заголовков, в которых информация о местоположении сочетается с чем-то уникальным в доме:

Кондоминиум в Чикаго: «Кондоминиум West Loop с частной террасой на крыше и потрясающим видом на город»
Дом в пригороде Сиэтла: «Потрясающий дом мастера в раскаленном Киркленде»
Таунхаус в районе залива: «Жизнь в стиле лофт в Милл-Вэлли»

Составление вступительного заявления

Вступительное заявление должно отвечать на вопрос покупателя: «На что я смотрю?» Это должно дать покупателям повод продолжить чтение. Это также отличное место для демонстрации функций, которые не уместились в заголовке, но которые понравятся покупателям. Вот несколько примеров:

«Посмотрите на эту квартиру на верхнем этаже кирпичного здания с лифтом и крытой парковкой».
«Этот просторный дом для одной семьи в Бостоне отличается современными удобствами и архитектурным стилем в фантастическом месте».
«Этот недавно отремонтированный трехуровневый таунхаус живет как одна семья, без обслуживания».

При написании вступительного заявления перечислите несколько популярных функций, которые, если они есть в вашем доме, обязательно следует включить:

Парковка (особенно в списках городов)
Гараж на две машины (или больше)
Частный задний двор или открытая площадка
Вид на горы
Недвижимость на берегу озера
Рядом с транспортным доступом
Кухня после ремонта
Люкс тещи (или другой источник пассивного дохода)
Гибкость/возможность расширения
Пышное озеленение

Подробное описание дома

Текст описания составляет большую часть вашего количества слов, и именно здесь вы должны просмотреть все основные характеристики дома: кровати, ванны, квадратные метры, размер участка, местоположение, улучшения и т. д. Но не просто перечисляйте все функции. Используйте убедительный, творческий язык, чтобы выделить детали, которые делают ваш дом особенным. Ваше описание должно заинтересовать покупателей настолько, чтобы они захотели запланировать экскурсию, а вы, как владелец, имеете уникальную возможность рассказать историю об особенностях объекта.

Предлагайте специальные акции

Если вы пытаетесь быстро продать свой дом и хотите стимулировать покупателей, вы можете добавить специальную акцию в описание объявления. Некоторые из наиболее убедительных уступок покупателя включают:

Гарантия на дом: Всего за несколько сотен долларов вы можете приобрести для своего покупателя годовую гарантию на дом. Это приятная небольшая добавленная стоимость, которую ценят покупатели, поскольку она дает им спокойствие при покупке.
Кредиты на покрытие расходов на закрытие: На рынках покупателей, где продавцы конкурируют за предложения от небольшого пула покупателей, предложение оплатить часть или все затраты покупателя на закрытие сделки может быть очень привлекательным.
Финансирование продавца: Финансирование продавца — это когда вы выступаете в качестве банка для своего покупателя в течение определенного периода времени, часто до тех пор, пока он не получит одобрение на получение обычного банковского кредита. Хотя вам придется взять на себя риск дефолта покупателя, это может открыть ваш дом для большего числа потенциальных покупателей.
Гибкая дата закрытия: если вы можете приспособиться к быстрому закрытию или более длительному закрытию, укажите это в своем описании. Это может быть очень привлекательным для покупателей с жестким графиком.

Включите призыв к действию

Призыв к действию — это заключительная строка в вашем описании, которая сообщает покупателям, что вы хотите, чтобы они сделали дальше: «Не упустите этот очаровательный дом. Запланируйте частную экскурсию сегодня!» Или: «Этот дом долго не протянет — запланируйте показ, пока он не исчез».

Составление творческих описаний объектов недвижимости

Использование слов в объявлении, которые, как доказано, привлекают покупателей

Использование правильных слов в описании вашего дома может принести больше денег в ваш карман. Это был один из выводов книги Zillow Talk: Rewriting the Rules of Real Estate, написанной генеральным директором Zillow Спенсером Раскоффом и главным экономистом Стэном Хамфрисом. Он выделяет некоторые из слов в листинге, которые могут привлечь покупателей.

«Роскошный:» Согласно книге, дома со средней оценочной стоимостью в нижней трети их рынка, которые были описаны как «роскошные», превысили ожидаемую цену продажи на впечатляющие 8,2 процента.
«Увлекательно:» Также из книги дома со средней оценочной стоимостью в верхней трети рынка, которые были описаны как «захватывающие», превышают свою продажную цену на 6,5 процента.
Другие слова: Существует множество других слов в маркетинге недвижимости, которые Zillow сочла ценными, в том числе «нержавеющая сталь» (как в случае с бытовой техникой), «гранит», «баскетбол» (как в корте), «ландшафтный», « пергола», «реконструировать», «плитка», «модернизированный» и «обновленный». Более описательные слова, которые также были победителями, были «безупречный», «красивый» и «нежный» (как в холмистой местности).

Нужно вдохновение для творческих описаний объектов недвижимости? Вот лишь несколько примеров, найденных на Zillow:

Для списка в центре Портленда: «От реконструированной открытой планировки до уникальной благоустроенной террасы на крыше с видом на горизонт — этот дом действительно очарователен».
Для листинга в пригороде Кливленда: «Войдите в свою недавно обновленную роскошную кухню шеф-повара, оснащенную приборами из нержавеющей стали, новыми гранитными столешницами и полами, выложенными сланцевой плиткой».
Для листинга в Бруклине: «Ни один камень не остался нетронутым во время недавней реконструкции, которая включает в себя обновленный деревянный пол повсюду и совершенно новую заднюю панель из плитки метро».
Для элитного дома: «Освежитесь в игре на собственной баскетбольной площадке, а затем освежитесь под беседкой на живописном уединенном заднем дворе».

Особенности, которые необходимо включить в описание вашего объявления

Исследователи Zillow обнаружили, что упоминание определенных ключевых слов в вашем объявлении оказывает влияние как на то, за сколько вы можете продать свой дом, так и на то, как быстро он будет продан. Вот несколько домашних функций, которые принесли продавцам наибольшую отдачу от затраченных средств и помогли им продавать быстрее:

Описания объявлений с «амбарными дверями» были проданы на 13,4% дороже и на 57 дней быстрее.
Дома со «шкафами-шейкерами» проданы на 9,6% дороже, чем ожидалось, на 45 дней быстрее.
Еще одна популярная особенность кухни, «раковина в фермерском доме», помогла домам продаваться на 8 процентов дороже.
«Плитка метро» собрала почти на 7 процентов больше и на 63 дня быстрее.
Термин «кварц» помог продать дома на 6 процентов дороже, по сравнению с «гранитом» на 4 процента.

Слова, которых следует избегать в рекламе недвижимости

Точно так же, как есть слова, которые помогают продать ваш дом быстрее или дороже, есть определенные термины, которых вам следует избегать. Если вы на самом деле не продаете свой дом как средство для ремонта или флип, избегайте этих девяти маркетинговых слов в сфере недвижимости: «Ремонт», «ТСХ» (так как в доме требуется ТСХ), «косметика», «инвестиции», « инвестор», «потенциальный», «сделка», «возможность» и «хорошо». Хотя «приятно» — это положительное слово, оно может быть очень субъективным. Вместо того, чтобы говорить, что у вас есть «старый дом, нуждающийся в благоустройстве», скажите что-то вроде «Классическая обитель, которую можно настроить по своему вкусу». Или вместо «Обращение ко всем инвесторам!» скажите что-то вроде: «Отремонтированные дома в этом квартале продаются по высокой цене».

Вот некоторые данные, чтобы проиллюстрировать это. Из 24 000 домов, проанализированных Zillow, объявления со словом «фиксатор» в описании продавались в среднем на 11,1% дешевле, чем ожидалось. Объявления с пометкой «потенциал» продавались на 4,3% дешевле. А листинги с «возможностью» продавались на 2% дешевле.

Вы также должны избегать бесполезной чепухи, такой как «обязательный к просмотру» в описании вашего объекта. Если вам не хватает места, вы можете сократить упоминание основных характеристик дома, таких как площадь в квадратных метрах и количество спален, поскольку эти точки данных в любом случае отображаются в другой части вашего списка.

Переосмысление отрицательных черт в положительном свете

Конечно, идеальных домов не бывает, поэтому не стоит полностью исключать менее желательные черты, особенно если они очевидны на фотографиях. Вместо этого считайте их положительными или добавьте немного творчества или юмора. Вот несколько примеров:

Небольшая спальня может быть домашним офисом.
Закрытая планировка этажа может быть описана как создание разделения для уединения — ваши гости на ужине не увидят вашу грязную кухню!
Отсутствие двора означает низкие эксплуатационные расходы.
Недостаток естественного света в квартире на уровне сада позволяет экономить на охлаждении в летнее время.

Какие преимущества я должен включить в описание своего дома?

В описании вашей недвижимости должны быть отмечены все известные бренды домов, последние обновления и все улучшения в области энергоэффективности. Не бойтесь имен дропа!

Кухня : Бытовая техника таких брендов, как Viking, Sub-Zero, Wolf и Bosch.
Умный дом/электроника : аудиосистема Bose, термостат Nest, звонок в дверь и любые другие улучшения для умного дома.
Энергоэффективность : Укажите любые усовершенствования, обеспечивающие практичность, экономию затрат на коммунальные услуги и удобство, такие как интеллектуальный термостат, высокоэффективная стиральная машина и сушилка или солнечные батареи.

Фактическая домашняя функция	Не используйте эту аббревиатуру	Вместо этого используйте эти слова списка
центральная система кондиционирования	САС	центральный кондиционер
фитнес-центр	футов CTR	тренажерный зал
3 спальни, 2 ванные комнаты	3/2	3БД/2БА
торжественная столовая	ФДР	столовая frml
отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха	обогрев, вентиляция, кондиционер	ОВКВ
половина ванной комнаты	ХБ	1/2 ванны
природный газ	НГС	физ. газ
квадратных футов	СФ	квадратных футов
в наличии	авбл	В НАЛИЧИИ
стиральная машина с сушкой	Лендри	Ш/Г
паркетные полы	HDWDFLRS	Полы ГДВП

6 Примеры описания списка недвижимости с шаблоном

Описание вашего списка недвижимости не является самым важным элементом для продажи вашего дома.

Это цена продажи.

После этого, скорее всего, будет качественная фотография.

И после этого, вероятно, воздействие MLS.

Нет, описание объявления не является самым важным компонентом для продажи объявления, но, тем не менее, оно может иметь решающее значение.

Средний покупатель только видит 10 домов . Детали, доступные в описаниях объявлений о недвижимости, могут быть разницей между 11-м и 10-м местами в их списке. Разница между показом и не показом.

Что еще более важно, покупатели, которые ищут что-то особенное в доме, часто ограничиваются поиском этих деталей в описании объявления. Описание особенно важно для домов с очень уникальными торговыми характеристиками.

Вот несколько идей, шаблонов и примеров при составлении описания вашей недвижимости.

Шаблон описания листинга

Заголовок . У MLS может не быть «заголовка», но другая ваша рекламная копия, когда вы продвигаете свой листинг на Facebook, публикуете его на Craigslist или печатаете его на листовках дня открытых дверей, потребует заголовка. Будьте краткими и выделите лучшие функции, о которых вы подробно расскажете ниже.
Привлеките внимание лучшей функцией . Вам нужно привлечь их внимание, прежде чем они отключатся. Поместите лучшую особенность свойства в первое предложение, привлекая внимание. Если ваша собственность представляет собой свалку в отличном месте, продайте это место. Если это единственный дом в округе с хозяином внизу, возможно, это его лучшая особенность!
Заявка на площадку . Часто агенты делают это в конце описания объявления. Я думаю, что лучше рано. Покупатели обычно сначала выбирают площадь, прежде чем выбирать дом. Для тех, у кого широкий поисковый фильтр, сначала продайте свой район. Не указывайте скучную информацию, например, какой город или район. Просто продайте район и образ жизни области! Именно здесь происходит большинство нарушений справедливости в отношении жилья, поэтому будьте осторожны, чтобы не говорить о «хороших» школах, «юношеской» энергии или «семейном» подходе.
История дома . Теперь пришло время истории. Ваш рассказ о доме должен путешествовать по дому в том же порядке, что и фотографии. Не описывайте особенности. Продавайте преимущества. Вероятно, это самая содержательная часть описания вашего объявления. По возможности используйте такие сведения, как названия брендов и даты обновлений.
Необходимость знать . Если вы продаете дом как есть, не тратьте время ваших продавцов или покупателей, навязывая им это после того, как они осмотрели дом. Некоторыми вещами вы должны поделиться заранее, чтобы люди поняли суть сделки и заинтересованы ли они в ней. Поделитесь, если это продажа «как есть», короткая продажа, необычные ограничения по соседству и т. д.
Призыв к действию. Это реклама! Хорошая реклама побуждает к действию. Четко объясните, что вы хотите, чтобы потенциальные покупатели сделали дальше. Мой любимый — простой: «Легко показать! Позвоните своему агенту, чтобы запланировать показ сегодня!»

Ознакомьтесь с шаблоном Google Sheets здесь ! Вы можете сохранить его в своих собственных таблицах Google, чтобы редактировать и использовать его.

СКАЧАТЬ

Компоненты описания отличного объявления

Выделите неочевидное . Есть некоторые вещи, которые не охватываются фразой «3 спальни, 2 ванны, гараж на 2 машины». У вас есть настоящий номер для тещи с мини-кухней и собственной ванной? Обязательно уточните это! Знаете ли вы имя строителя, который может добавить привлекательности ? Говоря это!
Использовать (некоторые) ключевые слова… . Обязательно укажите, есть ли бассейн. Некоторые порталы и MLS выполняют поиск в описании листинга по ключевым словам о том, как классифицировать недвижимость. Вы должны быть уверены, что упомянули основные преимущества вашего дома, такие как бассейны, гаражи на 3 и более автомобилей, гостевые апартаменты и т. д., даже если вы уже отметили это в списке MLS.
…Но не повторяйте спецификации свойств . Вам не нужно перечислять крышу из композитной черепицы и фундаментную плиту, если только они не являются действительно исключительными характеристиками на вашем рынке или если вам нужно добавить больше цвета к определенной спецификации. Не тратьте символы на повторение информации, которая уже есть у покупателей жилья.
Продажа преимуществ, а не возможностей . Людей не волнует, что участок составляет полакра. Они заботятся о том, чтобы было достаточно места, чтобы бросить мяч собаке или построить детскую площадку. Когда вы продаете дом, вы продаете образ жизни! Меньше думайте о «что» и больше о «почему».
Расскажите о путешествии по дому . Хотите знать, в каком порядке говорить о доме? Представьте, что вы смотрите на дом как покупатель. Во вступительных заявлениях упомяните выдающиеся особенности, которые заставили вас захотеть увидеть дом в первую очередь. Затем вы можете упомянуть элементы высокого уровня, такие как количество спален. Затем вы начинаете с передней части, двигаясь через гостиную, кухню, спальни и, наконец, задний двор. Расскажите это как историю и используйте полные предложения.
Призыв к действию . Последним предложением может быть закрытие сделки, например, обмен информацией о поощрениях для покупателей, которые вы предлагаете, или просто общий призыв к действию, например: «Позвоните своему агенту, чтобы запланировать показ сегодня!» Это может показаться очевидным, но открытое напоминание потребителям о следующем шаге, который вы от них хотите, — это маркетинг 101.
Не делитесь лишним . Есть комментарии между агентами и раскрытие информации продавцами, которые могут включать бородавки и предостережения, которые вам необходимо раскрыть. Публичный показ — это ваша возможность проявить себя с лучшей стороны. Это первое свидание. Вы можете подождать до третьего свидания, чтобы сообщить им о повреждениях от наводнения (отремонтированных с гарантией!), а затем пусть они решают, хотят ли они надеть на это кольцо. Конечно, вы хотите уравновесить это недостаточным обменом. Это может раздражать, если вам нужно подготовиться к десяткам показов, ни один из которых не превращается в предложение, потому что покупатели только тогда узнают, что
Уточнить . Есть ли что-то особенное, что заслуживает внимания, например, близость к парку, кухня на заднем дворе или конкретная марка посудомоечной машины? Используйте некоторые числа и имена! На моем рынке важна близость к военным постам, и мне нравится искать точное расстояние и время в пути от листинга до центра поста. «Удобно расположен в 13 минутах езды от Copeland Center в центре Форт-Худа!» намного полезнее, чем «расположен рядом с фортом Худ». Или вы можете использовать ценники, такие как «Кухня на заднем дворе из натурального камня стоимостью 12 770 долларов США, установленная в 2018 году». Однако убедитесь, что у вас под рукой есть источник данных для любых номеров, которые вы используете, например, распечатка маршрутов Google или квитанция о благоустройстве.
Получите информацию от продавца . Домовладелец знает больше о преимуществах своего дома, чем кто-либо другой. И они будут читать описание более внимательно, чем кто-либо другой. Спросите их о трех самых любимых моментах жизни в доме и используйте это! Также неплохо получить буквальное согласие продавца на ваше описание. Например, Техасская ассоциация риелторов имеет «Разрешение продавца на раскрытие и рекламу определенной информации». Вы можете поместить весь свой маркетинговый язык в эту форму и получить от них подпись в соглашении о листинге.
Используйте полные предложения . «Новая крыша в 2018 году» — неполное предложение. Он чувствует себя немного ленивым. Вам не нужно преувеличивать, описывая новую крышу, но «Владельцы дома установили новую 30-летнюю крышу в 2018 году» — это гораздо лучшее предложение.
НЕ ИСПОЛЬЗУЙТЕ БОЛЬШИЕ БУКВЫ!!! Пожалуйста.

Awesome Listing Description Examples

Ведущие агенты — особенно агенты по продаже предметов роскоши — вероятно, кое-что знают об описаниях продающих объявлений. Поэтому я просмотрел несколько примеров для рассмотрения!

Это все описания ожидаемых свойств. Я знаю — вещи, которые продаются!

ОТЛИЧНЫЙ ПОБЕГ В МИРЕ: Роскошный и модернизированный дом с 4 спальнями и 4,5 ванными комнатами площадью 5 281 кв. мирный тупик в районе Лейксайд. Богато оборудованные помещения включают в себя большие зоны для собраний, светлую профессиональную кухню, впечатляющую столовую, две мастер-люксы с выходом из дома и домашний кинотеатр. Современные удобства включают фотоэлектрические солнечные батареи и зарядную станцию для электромобилей Tesla. На просторном заднем дворе есть сверкающий бассейн и спа-салон, а также удобный домик у бассейна, окруженный зеленью. Вы оцените короткую поездку до центра Лос-Альтос, торгового центра Rancho, доступ к межштатной автомагистрали 280, а также многочисленные парки и заповедники.
DeLeon Team

Этот безупречный кондоминиум с 1 спальней и 1 ванной комнатой, отличающийся элегантной отделкой и продуманной открытой планировкой, является образцом современной бруклинской жизни. Особенности этого дома площадью 531 кв. Футов включают в себя широкие дощатые полы из твердой древесины, огромные окна Pella с западной экспозицией, центральное отопление и охлаждение, а также удобное подключение стиральной машины / сушилки. За функциональной прихожей дом переходит в светлую открытую гостиную, столовую и кухню. Кухня в стиле камбуз оснащена столешницами из белого кварца, фартуком из белой плитки, шкафами Nolte и комплектом высококачественной бытовой техники из нержавеющей стали от Samsung и Fisher & Paykel. Спальня находится рядом с гостиной и имеет большой встроенный шкаф. В ванной пол из керамической плитки, текстурированные стены и шикарная сантехника Kohler и Delta. The Hill — это совершенно новый бутик-кондоминиум, расположенный в Оушен-Хилл. В здании есть лифт, помещение для хранения велосипедов, кладовая и парковочные места. Он находится менее чем в квартале от всех ресторанов, магазинов и продуктовых магазинов на Рокавей-авеню, а также недалеко от нескольких парков и игровых площадок. Ближайшие линии метро включают линии A/C/L/J. Домашние животные приветствуются. *Раскрытие информации: перечисленные налоги подлежат утверждению в соответствии с Законом о налоговых льготах 421-A. Полные условия предложения указаны в плане предложения, который можно получить у спонсора. Файл № CD18-0259
Команда Serhant

Этот дом-ранчо с 3 спальнями и 2 ванными комнатами безупречен и полон обновлений! Наслаждайтесь открытой планировкой этажа со сводчатыми потолками высотой 15 футов и большими окнами повсюду. Красивая кухня — сердце дома, в комплекте с большим индивидуальным гранитным островом и техникой из нержавеющей стали. Обновленное освещение во всем доме. Полностью обновленный гостевой санузел и постирочная. Этот план этажа включает в себя 2-футовые пристройки с каждой стороны, увеличивающие площадь в квадратных футах, большой расширенный внутренний дворик для развлечений прямо за обеденной зоной. Большая главная спальня с большой садовой ванной, двойной раковиной и огромной гардеробной. Наслаждайтесь полностью огороженным задним двором, идеально подходящим для детей и домашних животных. В расширенном гараже на 2,5 автомобиля есть место для дополнительного хранения или рабочей зоны.
Команда профессионалов Indy Home

Принесите Smores к костру и постройте дом своей мечты! Зона участка 46×120 футов NT-1. Это имущество было заказано городом для сноса и продается по цене земли. Нынешний дом на участке сильно пострадал от пожара. ..РАСПОЛОЖЕН В ХОРОШЕМ, ТИХОМ РАЙОНЕ, ОКРУЖАЮЩЕМ ВСЕ ЖИЛЫЕ. В ЭТОМ РАЙОНЕ МНОГО ДОРОГИХ ДОМОВ. ЛУЧШЕГО НЕ НАЙДЕШЬ. В ЭТОЙ ОБЛАСТИ ДОСТУПНО НЕ МНОГО.
Dylan Jaeck

Хорошо, возможно, последнее описание — это не то, что вы хотите моделировать дословно.

Примеры увлекательных описаний скучных домов

Скучных домов не бывает! Каждый дом особенный!

Но будем реалистами. Написать описание голливудского особняка площадью 6000 кв. футов довольно просто. Но это не типичный список для вашего медианного агента, не так ли?

Как насчет 1500 кв. футов 19?Дом № 80 с ламинированными кухонными столешницами и латунной фурнитурой в «мужественной» части города? Как вы получаете больше, чем 3 предложения там?

На это у меня ушло очень много времени, но я надеюсь, что нашел несколько довольно хороших описаний в списках безвкусных домов. Не в обиду этим домам, которые кажутся милыми. Я живу в скучном доме дешевле любого из этих, так что не обижайтесь!

Потрясающий большой современный дом конца 80-х с высокими потолками и окнами, двухуровневым, отличной планировкой, включая открытую столовую и гостиную. Расположенный в красивом холмистом и засаженном деревьями районе Десото Уиндмилл-Хилл, вы удобно расположены по отношению к магазинам, ресторанам и в 20 минутах от центра Далласа. Этот дом с 3 спальнями, 3.1 ванной комнатой большой и вмещает обоих гостей для развлечения с 2 жилыми зонами, офисом, баром с раковиной и главной спальней, расположенной на 1-м этаже. Отличная структура и кости и ждут новых владельцев, чтобы принести свои идеи украшения. Прекрасная возможность! 2020-08-11
Кэти Мюррей

Отличный маленький дом, великолепно расположенный прямо на Олд Фредериксбург Роуд!! Первоначальный владелец продает этот дом, который поддерживает ЗЕЛЕНЫЙ ПОЯС. 3 спальни, 2 ванные комнаты, крытый внутренний дворик. В доме также есть смягчитель воды, холодильник, стиральная машина и сушилка для белья!!! В 2019 году заменили крышу, в 2019 году профессионально покрыли пол в гараже, в 2019 году покрасили фасад, а в дровяном камине НИ РАЗУ не было огня!!!
Кейси Уэллс

Идеально расположенный на участке в тени деревьев, этот красавец Северного Уэйко чувствует себя как дома, как только вы подъезжаете. Теплая и уютная гостиная с дровяным камином и встроенными стеллажами. Просторная зона для завтрака выходит на задний двор и переходит в кухню, где вы найдете барную стойку, двойную духовку и встроенную варочную панель. Главная спальня большая, в ней достаточно места для хранения вещей, включая отдельную гардеробную и дополнительные двойные шкафы. Обновленный туалетный столик с гранитными столешницами и красивая плитка и переделанная стеклянная душевая делают всю эту комнату убежищем владельца! Вы будете наслаждаться задним патио и утром, и вечером, так что возьмите с собой кофе и вино и сделайте этот дом своим домом.
Кайл Истлэнд

Заключение

Произведите впечатление не только на потенциальных покупателей, но и на своего реального клиента: продавца.

Они будут читать описание вашего объявления более внимательно, чем кто-либо другой. Подробное, увлекательное и точное описание поможет вам стать успешным агентом по недвижимости!

Обновлено 27 декабря 2021 г. ; Первоначально опубликовано 22 августа 2019 г.

5 Отличное объявление «Дом на продажу» Примеры описания

От заголовка до названий брендов, которые вы включаете, до таких конкретных аспектов, как форматирование, описание вашего дома может иметь большое влияние на то, как быстро он будет продаваться и за сколько. Эти пять примеров демонстрируют, как составить выигрышное описание.

Наряду с фотографиями описание вашего объекта недвижимости — это первая возможность рассказать потенциальным покупателям о вашем доме. И точно так же, как тусклые, размытые или некачественные фотографии заставят их быстро перейти к следующему объявлению, плохо написанное описание объявления может привести их к выводу, что ваш дом им не подходит.

Так как же убедиться, что описание вашего объявления вызывает интерес у нужных покупателей? Ниже мы объясним пять общих правил, которым нужно следовать, когда придет время составить описание вашего дома, а также примеры.

Но если вы ищете примеры описания объявления, потому что хотите продать свой дом от собственника и сэкономить на оплате услуг риэлтора, есть лучший вариант, который вы должны рассмотреть в первую очередь. Компания Clever Real Estate договаривается о снижении платы за листинг в размере 1% с крупными местными агентами ведущих брендов, таких как Keller Williams, Century 21 и RE/MAX. Вы получите полный спектр услуг от своего агента (гарантированно), но при этом сэкономите тысячи на комиссионных риелторам по сравнению с 3%-ной ставкой, которую обычно взимают агенты.

» СОХРАНИТЬ: Найдите лучших местных агентов, получите 1% комиссионный сбор сейчас!

1. Подведите итоги

Для большинства покупателей поиск дома похож на экспресс-свидание. Они видят целую кучу кандидатов за короткий промежуток времени с надеждой, что один из них возвысится над остальными. Покупатели жилья нередко осматривают десятки домов, прежде чем заселиться. на одном. Поскольку они будут смотреть на многие дома и читать тонны креативных описаний недвижимости, у вас будет меньше времени, чем вы думаете, чтобы произвести впечатление.

Один из способов произвести быстрое впечатление — представить общую картину вашего дома. Рассмотрим этот пример описания объявления о недвижимости:

Современный дом середины века с видом на парк

Этот дом с тремя спальнями был построен в 1956 году известным местным архитектором Арчи Тектом и может похвастаться четкими линиями и винтажной деревянной отделкой. . Расположенный на границе парка Рок-Крик, двойной участок выходит прямо в густо заросший лесом парк, и ваши соседи по обеим сторонам стороны закрыты деревьями.

Заголовок эффективно передает эстетику вашего дома, а также вероятное местоположение и цену, не заставляя читателя вникать в детали. Покупатели на рынке жилья этого класса сразу попадутся на крючок, в то время как покупатели, ищущие для стартового дома или наладчик-верхний будет знать, чтобы двигаться дальше.

Точно так же, предваряя описание объявления о недвижимости чем-то вроде «Отличный дом для начинающих в перспективном районе», вы получите наилучшие шансы привлечь внимание инвесторов и покупателей жилья, впервые приобретающих жилье. Как говорят в журналистике, не закопать свинец.

Получайте последние новости и советы в сфере недвижимости из нашего бесплатного еженедельного информационного бюллетеня, который каждую пятницу доставляется на ваш почтовый ящик.

2. Поддерживайте разговорный стиль

Посмотрите правде в глаза: Интернет и социальные сети сделали жесткий формальный язык устаревшим; то, что когда-то могло считаться уважительным, теперь читается как отчужденное или даже претенциозное. Не забывайте, что описание вашего объявления — это инструмент продаж, и что самое важное фактором успешной продажи является установление этой личной связи. Поэтому, когда вы пишете описание своего объявления, создавайте его так, как будто вы разговариваете с потенциальным покупателем один на один.

Вместо простого описания вашего «патио, выложенного каменными плитами, размером примерно 10 на 8 футов», подумайте о том, чтобы написать более теплое описание недвижимости, например:

Это уютное бунгало имеет широкую веранду, где вы можете поприветствуйте своих соседей, а внутри гостиной есть великолепный старинный камин. На кухне есть все необходимое рабочее пространство, которое вы когда-либо могли пожелать, и просторный задний дворик. идеально подходит для того, чтобы выпить коктейль (или три) и полюбоваться закатом после долгого рабочего дня.

Лучшие описания объявлений о недвижимости сохраняют разговорный тон. Не упускайте эту возможность для личной связи и общения, раздавая сухую информацию в описании вашего объекта.

👋 Пропустите сделай сам: найди лучшего агента за меньшие деньги

Зачем делать всю работу по продаже FSBO только для того, чтобы в итоге получить меньше денег, чем у агента? Clever предлагает вам большую экономию, не жертвуя услугами, которые вы ожидаете от традиционного риелтора.

С Clever:

✅ Вы заплатите всего 3000 долларов США или 1% за размещение своего дома

✅ Вы будете работать с риелтором с полным спектром услуг от ведущего брокера

✅ Это бесплатно, без каких-либо обязательств — вы можете ходить пешком в любое время

Экономия на риэлтерских услугах не обязательно означает отказ от услуг. Найдите лучшего местного агента сегодня!

3. Тщательно подбирайте слова

То, что вы говорите, так же важно, как и то, как вы это говорите. По данным Zillow, включение определенных слов в описание объявления повышает цену продажи дома на целых 8,6%. Эти высокоценные слова включают «роскошный», «очаровательный», «безупречный», «красивый», «ландшафтный» и «обновленный». Чем больше этих слов вы укажете в описании объявления, тем лучше тебе будет.

Это не так сложно, как кажется. Например:

Этот роскошный номер в колониальном стиле отличается безупречной отделкой: от красивых оригинальных деревянных полов до великолепного старинного мраморного камина. Обновленные интерьеры отличаются мягкой монохромной палитрой и чистыми линиями, а снаружи – красивым, Ландшафтный участок — работа популярной ландшафтной архитектурной фирмы Richards Hooper.

Точно так же будьте осторожны и избегайте слов, которые могут повредить ценности вашего дома. Исследования показали, что дома со словом «фиксатор» в описании продавались на 11,1% дешевле, чем аналогичные дома, а слово «потенциал» опускалось. среднюю цену реализации на 4,3%. Также удивительно (а может и нет), что слово «хороший» оказывает заметное негативное влияние на цену продажи дома.

Вместо того, чтобы писать что-то вроде «хороший фиксаж с потенциалом», рассмотрите альтернативу, например, «классический стартовый дом с отличным костяком». Держите ваш листинг недвижимости положительным!

4. Будьте конкретны

При размещении объявления о недвижимости на веб-сайтах, посвященных недвижимости, не продавайте свой дом подешевле, впадая в расплывчатые общие сведения в описании объявления. Агенты по недвижимости знают, что покупатели любят высококачественные функции и отделку, но еще больше они любят известные бренды. Так что не пишите «приборы из нержавеющей стали, мраморные прилавки, и паркетные полы», когда вы можете удивить покупателей подробностями. Рассмотрим этот креативный пример описания объявления о недвижимости:

Этот полностью отремонтированный кирпичный дом с паркетными полами из сосны и полной системой умного дома, включая термостат Nest и дверной звонок Ring. На кухне шеф-повара бытовая техника Bosch из нержавеющей стали, столешницы-водопады из травертина, и эспрессо-машина Breville. А наверху главная ванная комната оснащена двумя раковинами Grohe.

Видите, насколько важными могут быть детали?

И вам не обязательно иметь роскошную отделку, чтобы произвести впечатление на людей конкретными деталями. Ваша цель — вызвать в воображении потенциальных покупателей (и их агентов по недвижимости) подробную, яркую картину вашего дома. Чем красочнее и точнее описание объявления, тем лучше. ваши шансы на привлечение интереса со стороны покупателей и агентов по недвижимости.

5. Используйте форматирование и длину в своих интересах

Хорошо написанное, яркое описание объекта недвижимости должно быть визуально привлекательным, как и внешний вид вашего дома. Исследования показывают, что жирный шрифт передает силу, и использование жирного шрифта для определенных ключевых слов в вашем описании — отличный способ привлечь внимание покупателя к этим основным функциям. Давайте посмотрим на пример ниже.

Этот номер с четырьмя спальнями и пятью с половиной ванными комнатами в стиле модерн середины века предлагает вдохновляющие просторы и исключительное количество открытого пространства. В большом зале соборные потолки , несколько экспозиций и изготовленная на заказ люстра , в то время как обновленная кухня может похвастаться кварцевыми столешницами и приборами из нержавеющей стали Wolfe , а через двойные двери открывается массивная деревянная терраса с видом на задний двор пруд с карпами .

Если вы не злоупотребляете жирным шрифтом, это может быть очень эффективным способом привлечь внимание потенциального покупателя описанием вашей недвижимости.

Длина также имеет значение. Исследования показали, что 250 слов — это длина описания листинга, которое передает наибольшую ценность. Это просто здравый смысл; если описания вашей недвижимости короткие и скучные, люди решат, что в доме не так уж много того, что может понравиться. Так что относитесь к этому так, как будто вы пишете «объявление о недвижимости»: действительно внимательно посмотрите на свой дом и будьте описательными, когда придет время составить описание этого имущества.

Например, не соглашайтесь на что-то вроде «большая главная спальня с гардеробной». Попробуйте представить себя агентом по недвижимости и нарисуйте картину с описанием вроде «просторная главная спальня с открытыми кирпичными стенами, окнами от пола до потолка и роскошная гардеробная с модульными стеллажами и световым люком».

Конечно, когда дело доходит до написания лучшего описания листинга для вашего рынка, выгодно сотрудничать с местным агентом. Опытный местный агент написал и прочитал бесчисленное количество примеров описания недвижимости и точно знает, какие из особенностей вашего дома иметь наибольшую привлекательность для потенциальных покупателей в вашем районе и как создать для них максимальный эффект.

Агенты-партнеры Clever являются лучшими на своих рынках и представляют элитные бренды и брокерские компании. Они могут помочь вам со всеми аспектами продажи вашего дома, от составления описания объявления до подготовки и закрытия. Если вас интересует полный комплекс услуг по продаже за небольшую фиксированную плату, свяжитесь с нами сегодня для бесплатной консультации с агентом по недвижимости!

💰 Получите более низкую ставку с лучшим местным агентом!

Хотите найти лучшего местного агента, не переплачивая за риэлторские услуги? Умные переговоры Плата за листинг 1% с лучшими риелторами из надежных брокерских компаний, таких как Keller Williams, RE/MAX и Berkshire Hathaway .

Получите гарантированное полное обслуживание за долю от 3% от обычно взимаемой агентами ставки. Запишитесь на бесплатную консультацию без обязательств с лучшим местным агентом уже сегодня!

Статьи по теме

Креативные описания недвижимости: какие слова продаются?

Нынешние покупатели жилья могут просматривать десятки объявлений о недвижимости в Интернете за считанные минуты, а это значит, что у вас может быть только один короткий момент, чтобы использовать творческие описания объявлений о недвижимости, чтобы они заметили ваше объявление, прежде чем они перейдут к следующему. .

Эти масштабные снимки вашего дома, сделанные с помощью беспилотника, и фотографии, демонстрирующие ваш залитый светом интерьер, обязательно привлекут их внимание. Но не менее важно сочетать ваши удивительные фотографии с хорошо продуманным повествованием, которое помогает покупателям представить, каково это жить там.

Описание — это ваш шанс подчеркнуть лучшие аспекты вашего дома и его окрестностей, независимо от того, есть ли у вас доступ к качественным школам или вы находитесь в нескольких минутах ходьбы от исторического района с местными магазинами и небольшими пивоварнями.

Найдите агента, который пишет удивительные описания объявлений

Мы свяжем вас с тремя агентами, которые являются лучшими на своем рынке и имеют опыт в создании слов, которые заставляют дома сиять в Интернете.

Познакомьтесь с моим агентом

1. Напишите, что удивительного в вашем доме

Местные MLS или базы данных, в которых агрегируются списки выставленной на продажу недвижимости, а затем передаются на крупные веб-сайты по недвижимости, обычно имеют максимальное количество символов, синдицированных для описания недвижимости. Таким образом, вы не можете написать роман о своем доме (и у большинства покупателей не хватит терпения прочитать его).

«Я всегда буду указывать на те желательные вещи, о которых покупатель мог бы и не узнать иначе, просто взглянув на фотографии», — говорит Мэри Джо Сантистеван, которая продала на 81% больше недвижимости, чем средний агент в Фениксе, и имеет 16-летний опыт работы. «Описание — это наш шанс добавить такие вещи, как пол из красного дерева, вычищенный вручную, или точеный камень из Италии».

Не забывайте учитывать особенности района, такие как близлежащие пешеходные тропы или местные достопримечательности. Удачное расположение особенно важно, когда ваш дом скромный или нуждается в ремонте, советует Майк Чобанян, высокоэффективный агент из Лас-Вегаса. Например, если ваш интерьер довольно устарел, он советует вместо этого обыграть этот мирный парк в конце вашего квартала.

Также следует учитывать предпочтения покупателя. Согласно опросу отраслевых тенденций, проведенному HomeLight осенью 2021 года, сегодня покупатели ищут три основные функции: домашний офис, отличный школьный округ и жилое пространство на открытом воздухе. Хотя вы не можете изменить школьный округ, вы всегда можете обновить свои открытые площадки или переосмыслить эту небольшую свободную спальню в домашний офис.

Примеры особенностей и удобств для описания вашего объекта недвижимости:

Домашние принадлежности и удобства

Кухня шеф-повара
Выделенный домашний офис
Угловой лот
Паркетные полы
Переднее крыльцо или палуба
Бонусный номер
Просторный семейный номер
Летняя кухня
Огороженный двор

Особенности района

Отличные школы
Рядом с магазинами и ресторанами
Пешая доступность до парков
Благоустроенные дома
Безопасные и тихие улицы
Удобный общественный транспорт
Легкий выезд на автостраду

2. Вдохновитесь другими выдающимися предложениями

В дополнение к обмену идеями со своим агентом, зайдите в Интернет, чтобы изучить выдающиеся списки, уже опубликованные на MLS. Чобанян хранит файл творческих списков, к которым он обращается за вдохновением при написании новых описаний.

Вот пример элитной недвижимости в его районе:

Представьте, что вы живете на втором фервее поля для гольфа в Тоскане, на элитном участке в закрытом комплексе. Этот дом действительно создан как для развлечений, так и для повседневной жизни, с большим количеством места и потрясающими видами. Наслаждайтесь открытой планировкой, высокими потолками и кухней шеф-повара с техникой из нержавеющей стали, множеством шкафов и вместительной кладовой.

Сердце этого дома, кухня с прилегающими к ней столовой и семейными комнатами, идеально подходит для встреч. Прогуляйтесь к оазису на заднем дворе, райскому уголку, выходящему на восток, с просторным патио, захватывающим видом на поле для гольфа и горы. Эта недвижимость безупречна, ухожена и готова для новых владельцев. Добро пожаловать домой!

Первое предложение списка предлагает покупателям представить, что они живут в привлекательном гольф-сообществе. Затем он включает их в остальную часть списка, фиксируя наиболее привлекательные черты собственности с помощью тщательно подобранных описаний: открытая планировка, высокие потолки, техника из нержавеющей стали, очаровательная кухня шеф-повара, безупречный вид, вид на горы.

Обратите внимание, что в копии отсутствуют такие сухие факты, как площадь в квадратных футах и количество спален. Хотя эта информация полезна, она не вызывает ярких образов, которые оживляют дом. Кроме того, он уже доступен в полях данных вашего листинга.

Вы хотите привлечь чье-то внимание в первые несколько секунд, чтобы они продолжили чтение.

3. Создайте привлекающий внимание заголовок

В некоторых объявлениях о недвижимости отсутствуют заголовки. Но обходиться без него — это упущенная возможность привлечь больше людей к просмотру вашего объявления. Стоит потратить время на то, чтобы суммировать одну или две наиболее привлекательные характеристики вашего дома в кратком, резком названии.

«Вы хотите привлечь чье-то внимание в первые несколько секунд, чтобы они продолжали читать», — говорит Чобанян.

Может быть, ваш дом является одним из нескольких желанных бунгало на рынке в популярном районе. Подчеркните это заголовком, например: «Редкая жемчужина: яркое и просторное бунгало в желанной Сикамор-парк».

4. Зацепите покупателей убедительным вступительным заявлением

Раздразните покупателей и заставьте их жаждать большего, указав на одну из выдающихся особенностей вашего дома в первом предложении вашего объявления. Возьмите это вступительное заявление для списка, описывающего деревенское убежище в округе Марин, Калифорния, например:

Представьте себе, что вы подбрасываете еще одно полено в огонь в своем уютном бревенчатом домике из красного дерева, спрятанном среди великолепных холмов Милл-Вэлли на безмятежном частном участке площадью ¾ акра.

Вместо того, чтобы извергать факты об объекте, это предложение привлекает читателей конкретными подробностями, которые рассказывают захватывающую историю.

Источник: (blog.househuntnetwork.com)

5. Включите точные, но свежие прилагательные

Ваше объявление должно формировать ожидания у покупателя, создавая визуальные образы, вызывающие эмоции. Вставьте в свое описание стратегические прилагательные, которые будут одновременно живописными и волнующими, и вы сможете повлиять на первое впечатление покупателя о вашем доме еще до того, как он ступит в него.

«Я использую такие прилагательные, как «современный дом»; шикарная кухня; чистые линии; и четкие белые шкафы», — говорит Сантистеван. «Подобные слова заставляют покупателей говорить: «Вау, звучит здорово! Я хочу увидеть этот дом».

Описательные слова для использования в креативном описании объявления о недвижимости:

Яркий
Приборы для поваров
Специально изготовленный
Гурман
Ландшафтный
Готов к заселению
Просторный
Ультрасовременный
Модернизированный

Источник: coschedule.

com

Рядом со всем
Уютный
Нагрузки потенциала
Мотивированный продавец
Обязательно посмотрите
Требуется TLC

6. Расположите точки продажи в логическом порядке

После того, как вы сформулировали свое вступительное заявление, продолжайте выделять наиболее желательные черты вашего дома — те, которые вы выбрали в своих первоначальных беседах с вашим агентом.

Чтобы покупатели продолжали читать, убедитесь, что ваша информация хорошо организована. Если ваше объявление представляет собой просто длинную цепочку роскошных прилагательных, покупатели будут ошеломлены и, возможно, потеряют интерес. Направляйте их по копии, размещая рекомендуемые элементы в соответствии с порядком ваших фотографий.

Закажите описание и фотографии от входной двери до заднего двора, чтобы покупатели знали, чего ожидать, когда они лично ходят по дому.

Кроме того, найдите золотую середину между демонстрацией и перепродажей вашего дома в описании. Например, если у вас есть внутренний дворик, выложенный плиткой, бассейн в земле и встроенная яма для костра, вы можете назвать свой задний двор «курортным». Но если у вас есть только трава — так и скажите. Просто скажите это творчески, например, назвав это просторной зеленой лужайкой.

7. Избегайте нарушений справедливости в отношении жилья

Принятый в 1968 году Закон о справедливом жилье запрещает дискриминацию при аренде или продаже жилья по всей стране. Это означает, что в описании вашего объявления нельзя использовать язык, который может быть истолкован как дискриминирующий любой из семи защищенных классов: раса, цвет кожи, религия, национальное происхождение, пол, инвалидность или семейное положение.

«Нельзя сказать что-то вроде «идеальная недвижимость для холостяков или молодых людей», — отмечает Чобанян.

Официального списка запрещенных слов HUD не существует, но вот несколько примеров слов или фраз, которые могут вызвать тревогу:

Семейный
Идеально подходит для всей семьи
Традиционный район
Подушка холостяка
Запрещено
Эксклюзив
Загородный клуб

Итак, есть ли уместный способ упомянуть семейный район в вашем районе или тот факт, что ваши дети могут ходить в свою замечательную школу пешком?

Да. Просто выбирайте слова с умом.

Вы можете разыграть ежемесячные обеды по соседству или указать расстояние от вашего дома до ближайшей школы.

Если вы хотите поделиться замечательными вещами о вашем доме и районе, которые трудно описать, не нарушая Закон о справедливом жилищном обеспечении, у Сантистеван есть решение:

«Я прошу своих продавцов составить письмо о том, почему они любят свой дом и почему им так грустно его покидать. Затем я распечатаю его на красивой бумаге и оставлю на прилавке вместе с рекламными листовками. Поскольку информация исходит непосредственно от продавца, я довожу сообщение до потенциальных покупателей, не нарушая Закон о справедливом жилищном обеспечении».

Бери ручку, Шекспир. Пришло время поэтично рассказать о своем доме.

Описание вашего объявления о недвижимости может либо привлечь покупателей, либо заставить их не обращать внимания на ваш дом среди моря предложений конкурентов в Интернете. Проявив немного воображения и работая в команде с вашим агентом, вы найдете правильные слова, чтобы продемонстрировать и продать свой дом. Не забудьте проверить свой шедевр на наличие орфографических и грамматических ошибок, прежде чем он будет опубликован!

Источник изображения заголовка: (Panumas Yanuthai/Shutterstock)

Как составить креативное описание объявления о продаже недвижимости

Как составить описание объявления о продаже недвижимости, которое продает онлайн-галерея дома. Ваш основной выход — сайты MLS, но, поскольку вы также публикуете свои списки в социальных сетях, описания ваших списков недвижимости должны быть творческими и достаточно информативными, чтобы избежать беспорядка в Интернете. Если вам интересно, как написать объявление о недвижимости, это руководство — новый источник советов для агентов по составлению творческих, высококачественных описаний объявлений о недвижимости, которые обязательно приведут к показам и продажам.

Примеры объявлений о продаже недвижимости

При составлении описания объявлений о продаже недвижимости хитрость, позволяющая привлечь внимание покупателя, заключается в том, чтобы использовать свой козырь. Мы покажем вам два креативных примера описания листинга недвижимости, чтобы проиллюстрировать, что мы имеем в виду. В приведенном ниже примере описание собственности сосредоточено на местоположении, потому что собственность находится в очень желательной школьной зоне.

Этот элегантный дом для одной семьи расположен на обсаженной деревьями улице в популярном районе Норт-Литтлтон, всего в нескольких минутах от начальной школы Литтлтонской академии, средней школы Heritage, центра Литтлтона и центра Денвера. Отдельный вход, каменная дорожка и продуманно благоустроенная территория приглашают вас в передний двор. При входе вас тепло встречают сланцевые полы, свежая краска и яркая открытая планировка, плавно соединяющая кухню с гостиной и ведущую в манящий солнечный двор. Тщательное внимание к деталям представлено на кухне с новыми кварцевыми столешницами, индивидуальными фартуками, недавно отделанными шкафами и техникой известных брендов. Рядом с гостиной находится уютная семейная комната и большая главная спальня с зоной отдыха и бонусной комнатой для гардеробной, кабинета или игровой комнаты для малышей. Наверху вы найдете еще одну ванную комнату, спальню и дополнительную комнату / четвертую спальню, которые обеспечивают дополнительную гибкость. Задний двор полон фруктовых деревьев, а большой внутренний дворик обеспечивает достаточно места для садоводства и развлечений.

Хотя агент по недвижимости не может прямо сказать, что эта недвижимость находится в хорошем районе для молодой семьи, упор на близлежащие школы в этом примере описания дома для продажи тонко сообщает об этом факте.

Давайте посмотрим на пример описания другого дома для продажи. В этом описании агент выделяет несколько ключевых особенностей описания дома для продажи, а именно солнечную энергию и функции умного дома, отмечая при этом названия и производителей высококачественной бытовой техники.

Эффектный современный дом с А-образной рамой, построенный компанией Urban Pacific с использованием солнечной энергии и функций «умного дома», который предлагает типичную для штата Орегон жизнь в помещении и на открытом воздухе, всего в нескольких шагах от центра Портленда. Этот дом, построенный в 2018 году, с 4 спальнями и 4 ванными комнатами, а также с уникальным бонусным гибким пространством предлагает адаптируемые комнаты, высокие потолки и богатое естественное освещение. Кухня может похвастаться великолепным центральным островом, выступающими деревянными балками и динамичными бра, которые обеспечивают идеальный баланс как для повседневного, так и для формального приема гостей. Кухня для гурманов оснащена техникой профессионального уровня, включая недавно установленную двойную духовку, холодильник с отрицательным температурным режимом, холодильник с отрицательным температурным режимом для вина и кладовую с кофемашиной Bosch. Стеклянные раздвижные двери ведут на частный и светлый задний двор со встроенным профессиональным барбекю Webster и отдельной ямой для дров Tavola.

Пример описания этого дома для продажи указывает на особенности, которые можно использовать для развлечения, что говорит потенциальным покупателям о том, что этот дом может лучше всего подходить для тех, кто отдает приоритет общению.

Сосредоточьтесь на заголовке

Ваш заголовок должен заключать в себе описательный эффект всего в нескольких словах. Сосредоточьтесь на двух вещах в описании вашей недвижимости: местоположении и чем-то уникальном в доме. Если вам трудно начать, посмотрите другие описания MLS по соседству, чтобы получить вдохновение для творческих примеров описаний объявлений о недвижимости. Вот первый заголовок из двух примеров описания недвижимости:

«Великолепный двухэтажный кирпичный дом, расположенный в популярном районе Истовер».

Этот заголовок говорит покупателю не только о том, что этот район пользуется спросом, но и о том, что это двухэтажный кирпичный дом, который будет иметь пропорциональную цену. Давайте посмотрим на другой заголовок в примере описания дома для продажи:

«Трудно найти, ухоженное кирпичное ранчо в самом сердце Майерс-Парка».

В этом заголовке агент по продаже сообщает покупателю, где находится недвижимость и что делает ее особенной, в кратчайшие сроки. Покупатель, который ищет кирпичное ранчо, вероятно, знает, что их мало, а другие агенты будут знать, что у вас, вероятно, есть несколько предложений по дому, что вдохновит их действовать быстро.

Профессиональный наконечник:
Описания недвижимости не должны быть трудными для написания. Поговорите с продавцом, чтобы узнать больше о преимуществах дома, затем используйте эту информацию, чтобы сделать описание вашей недвижимости более конкретным, и вы обязательно привлечете внимание потенциальных покупателей.

Включите привлекающее внимание вступительное заявление

Фотографии, которыми вы делитесь со своим объявлением о недвижимости, дают отличные визуальные эффекты, но покупатели хотят деталей, которые они не могут раскрыть сами, даже на самых лучших фотографиях. Ваше вступительное заявление должно ответить на основной вопрос покупателя (на что я смотрю?) и вызвать у него желание продолжить чтение, заполняя детали, которые не могут быть представлены на фотографиях. Начните с функций, которые нравятся покупателям. Например:

«Великолепный подъезд уступает место потрясающему обновленному 4-х спальному зданию с 2,5 ванными комнатами, расположенному в зоне посещаемости начальной школы Нортлейк в самом сердце Лейк-Хайлендс».

Для подходящего покупателя это вступительное предложение является выигрышным — оно говорит о желаемом школьном районе, просторном интерьере и отличном местоположении. Давайте посмотрим на наше второе из этих описаний списка недвижимости:

«Чистая линия, современная недвижимость, расположенная на большом участке в районе Престон-Холлоу. Войдите в этот красиво обновленный дом и влюбитесь в его открытые пространства, включая 4 спальни, 3,5 ванные комнаты, две гостиные и частный кабинет».

Эти вступительные строки сразу сообщают, что недвижимость большая, занимает значительный участок и находится в престижном районе. С такими деталями, ведущими ваш список недвижимости, покупатели будут перепрыгивать через себя, чтобы прочитать больше.

Подчеркните уникальные особенности

Здесь в описании объявления о недвижимости выделяются детали, которые делают этот конкретный дом особенным. Если что-либо из перечисленного ниже присутствует в вашей собственности, убедитесь, что вы включили их в свои описания недвижимости: профессиональный ландшафтный дизайн, индивидуальная кухня, спа-ванная, бытовая техника известных брендов и любые другие улучшенные функции. Сейчас не время скромничать; назовите бренды и отделку, которые хотят покупатели. Не забывайте, что ваша работа заключается в том, чтобы оставаться в курсе тенденций, поэтому в ваших описаниях должны быть перечислены текущие желаемые функции и избегать устаревших фаворитов (например, столешницы из гранита или кварца).

Поиск уникальных функций может оказаться сложной задачей; большинство списков представляют собой дома среднего класса со средними удобствами. Точность имеет решающее значение в этих описаниях объявлений, поскольку вы хотите выделиться из толпы, но будьте креативны и позитивны. Тщательно выбирайте слова — вместо того, чтобы говорить, что дом «нуждается в заботе», скажите, что покупатель может «настроить этот дом под свой образ жизни».

Стратегически выбирайте прилагательные

Многие агенты по недвижимости используют заезженные клише при написании описания своих объявлений, поэтому тщательно подбирайте все слова, но будьте особенно стратегически — и экономны — со своими прилагательными. Вот несколько слов, которые привлекут внимание покупателей и заставят их читать:

● Павенирование
● Безусловный
● Реконструированный
● Нержальница
● Ландшафтный
● Обновлено
● Пользовательский

на стороне Flip, это слова, которые следует избегать в вашей недвижимости. Очаровательный
● Возможность
● Обязательный к посещению
● Великолепный (также красивый, потрясающий и т. д.)

Если то, что вы описываете, не является действительно великолепным (вид на мост Золотые Ворота, побережье штата Мэн и т. д.), избегайте эти дескрипторы внешнего вида; у покупателей есть фотографии, чтобы судить о том, потрясающий ли задний двор.

Не забывайте о справедливом жилищном законодательстве

Убедитесь, что описание вашей собственности соответствует Закону о справедливом жилищном обеспечении. Закон о справедливом жилищном обеспечении защищает людей от дискриминации при аренде или покупке жилья, а также при других связанных с этим действиях, поэтому избегайте упоминания расы, пола, национального происхождения, семейного положения или инвалидности в своих объявлениях. Сосредоточьтесь на том, что представляет собой недвижимость, и приветствуйте всех потенциальных покупателей, используя инклюзивный язык в описаниях вашей недвижимости.

Создайте привлекательные кнопки с призывом к действию

Удержание клиентов — вот суть игры: удерживайте потенциальных покупателей на своем сайте как можно дольше. Сделайте это с помощью кнопок призыва к действию (CTA), которые привлекут внимание зрителя и побудят его перейти на другую страницу. Кнопки CTA на самом деле просто высокотехнологичные версии кнопки «ЗВОНИТЕ СЕГОДНЯ!» Слоганы в конце старой печатной или телевизионной рекламы. Ниже приведены несколько примеров CTA, которые вы можете использовать на своем веб-сайте.

Поиск домов : Создайте небольшую викторину (спросите о предпочтительном количестве спальных мест и ванных комнат, ценовом диапазоне, почтовом индексе и т. д.), чтобы помочь покупателям сузить область поиска и привлечь внимание зрителя.

Получите бесплатный CMA : Всем интересно, сколько на самом деле стоит их дом, так что предоставьте читателям эту информацию. Взамен вы получите их информацию для своей базы данных. Вставьте эту кнопку в текст в верхней части страницы.

Загрузите наше бесплатное руководство для покупателей-новичков: Предложите покупателям-новичкам ссылку на онлайн-руководство по процессу покупки жилья. Если у вас есть блог, отправьте их в свой блог, чтобы получить советы по покупке жилья.

SkAlice.ru | Всё о ремонте и дизайне интерьера

Домов описание: Описание домов — Kodumaja

Описание домов — Kodumaja

Базовые конструктивные и технические решения жилых домов

Возможности дополнительного улучшения энергоэффективности домов и квартир

Описание дома: основная лексика

Описание домов — Японские дома «Иида»

Виды умных домов, описание систем умного дома, технология Умного дома

Проводные системы автоматизации

Беспроводные системы автоматизации

Централизованные системы автоматизации

Децентрализованные системы автоматизации

Системы автоматизации с открытым протоколом.

Системы автоматизации с закрытым протоколом

Дом «Вишневый сад 2.0» — описание и характеристики проекта

Что входит в стоимость

Стоимость указанной комплектации —

Как выглядит построенный дом

Техническое описание вагон-домов, ООО СПК СЗМК, г. Сургут

Как написать описание объявления о продаже недвижимости

Точное описание собственности.

Подбирайте прилагательные с умом.

Избегайте тревожных слов.

Включите слова, повышающие ценность.

Подчеркните уникальные особенности.

Обратите внимание на пунктуацию.

Пропустить базовую информацию.

Используйте отличные фотографии.

Пришло время привести описание вашей недвижимости в действие!

Сосредоточение внимания на ваших клиентах

Описания недвижимости 101: Как составлять описания объектов недвижимости, которые продают

Ключи к составлению отличного описания объявления

Форматирование: как составить описание свойства

Напишите привлекательный заголовок

Составление вступительного заявления

Подробное описание дома

Предлагайте специальные акции

Включите призыв к действию

Составление творческих описаний объектов недвижимости

Использование слов в объявлении, которые, как доказано, привлекают покупателей

Особенности, которые необходимо включить в описание вашего объявления

Слова, которых следует избегать в рекламе недвижимости

Переосмысление отрицательных черт в положительном свете

Какие преимущества я должен включить в описание своего дома?

Рекомендации по описанию дома

6 Примеры описания списка недвижимости с шаблоном

Шаблон описания листинга

Компоненты описания отличного объявления

Awesome Listing Description Examples

Примеры увлекательных описаний скучных домов

Заключение

5 Отличное объявление «Дом на продажу» Примеры описания

1. Подведите итоги

2. Поддерживайте разговорный стиль

3. Тщательно подбирайте слова

4. Будьте конкретны

5. Используйте форматирование и длину в своих интересах

Вам может также понравиться

Креативные описания недвижимости: какие слова продаются?

Найдите агента, который пишет удивительные описания объявлений

1. Напишите, что удивительного в вашем доме

Примеры особенностей и удобств для описания вашего объекта недвижимости:

Домашние принадлежности и удобства

Особенности района

2. Вдохновитесь другими выдающимися предложениями

5. Включите точные, но свежие прилагательные

Описательные слова для использования в креативном описании объявления о недвижимости:

6. Расположите точки продажи в логическом порядке

7. Избегайте нарушений справедливости в отношении жилья

Бери ручку, Шекспир. Пришло время поэтично рассказать о своем доме.

Как составить креативное описание объявления о продаже недвижимости

Примеры объявлений о продаже недвижимости

Сосредоточьтесь на заголовке

Профессиональный наконечник:

Включите привлекающее внимание вступительное заявление

Подчеркните уникальные особенности

Стратегически выбирайте прилагательные

Не забывайте о справедливом жилищном законодательстве

Создайте привлекательные кнопки с призывом к действию

Следующая запись