Ритейлер Сбербанк России ищет помещения в аренду | Торговые сети и ритейлеры

Название:

Сбербанк России

Требуемые площади:

от 30 до 650 м2

Ценовая категория: 

Средний

Вид деятельности: 

• Банк, кредит, заем

Год основания: 

1 991г.

Размещение: 

Торговый центр

на улице

Этажи: 

Объектов в России: 

Страна создания: 

Россия

Форма работы: 

C собственником

Франшиза: 

Тип обьекта: 

• Офис по обслуживанию

Примечания: 

Покупка и аренда недвижимости БанкомПАО Сбербанк при подборе объектов коммерческой недвижимости для размещения своих офисов по обслуживанию клиентов руководствуется, в первую очередь, принципами удобства расположения и доступности для клиентов – как для пешеходов, так и для автомобилистов, а также возможностью организации в помещении современного банковского подразделения. Помещение, приобретаемое или арендуемое Банком под офис по обслуживанию клиентов, должно отвечать следующим основным требованиям:Объект введен в эксплуатацию. Для строящихся объектов необходимо наличие разрешительных документов.Помещение расположено:- на первом этаже здания на первой линии домов со стороны проезжей части, имеется отдельный вход и фасадные окна;- на территории ТЦ/ТРЦ в месте с высоким клиентопотоком.Наличие удобных подъездных путей для автотранспорта и парковочных мест возле здания.Высота потолка (от чистового пола до чистового потолка) – не менее 2,5 м.Отсутствуют обременения третьих лиц, помещение не находится в споре / под арестом.Минимальный срок аренды – 5 лет.

Общая информация

Сбербанк России был создан в 1991 году. Учредитель и основной акционер Банка — Центральный банк Российской Федерации (Банк России). Ему принадлежит свыше 60% голосующих акций. Акционерами Банка являются более 240 тысяч юридических и физических лиц. Сбербанк России — современный универсальный банк с большой долей участия частного капитала, в т. ч. иностранных инвесторов. Структура акционерного капитала Сбербанка России свидетельствует о его высокой инвестиционной привлекательности. На сегодняшний день Сбербанк России является крупнейшим банком Российской Федерации и Центральной и Восточной Европы, занимает лидирующие позиции в основных сегментах финансового рынка России и входит в двадцатку крупнейших по капитализации банков мира. Международные рейтинги Сбербанка России отражают авторитет банка в мировом банковском сообществе как одного из наиболее динамично и разносторонне развивающихся российских банков. Сбербанк России обладает уникальной филиальной сетью: в настоящее время в нее входят 17 территориальных банков и более 20 000 подразделений по всей стране. Дочерние банки Сбербанка России работают в Республике Казахстан и на Украине.

Продажа недвижимости: Продажа домов: Property24

Продажа недвижимости в Gauteng

• Претория
• Рандбург
• Мабопане
• Вандербейлпарк

• Йоханнесбург
• Соуэто
• Боксбург
• Бенони

• Мидранд
• Сэндтон
• Кемптон Парк
• Рудепорт

• Центурион
• Альбертон
• Фошвиль
• Эденвейл

• Западный Кейп
• Кейптаун
• Сомерсет Уэст

• Квазулу-Натал
• Дурбан
• Питермарицбург

• Свободный штат
• Блумфонтейн
• Велком

• Мпумаланга
• Нельспруит
• Витбанк

• Восточный Кейп
• Порт-Элизабет
• Восточный Лондон

• северо-Запад
• Рустенбург
• Почефструм

• Лимпопо
• Полокване
• Цанин

• Северный Кейп
• Порт-Ноллот
• Кимберли

Международная недвижимость на продажу

Gauteng Trends

Средняя цена на недвижимость

Gauteng Property TrendsSouth Africa Property Trends

Property24 на

Mobile and Tablet

Получите всю информацию о ведущих объектах недвижимости Apple в Южной Африке на Android-устройстве для продажи или аренды . Благодаря интуитивно понятному интерфейсу Property24 вы можете с легкостью находить любимые объекты и управлять ими.

Загрузить приложение

Мы являемся веб-сайтом номер один по недвижимости в Южной Африке

Property24.com — это крупнейший портал поиска недвижимости в Южной Африке и первое место, с которого можно начать поиск недвижимости!

Property24.com перечисляет дома, квартиры, свободные земли и фермы от всех ведущих агентов по недвижимости в Южной Африке, так что независимо от того, хотите ли вы купить или арендовать, вы найдете свой идеальный дом на Property24.com.

Найдите дом своей мечты на Property24.com, выполнив поиск в крупнейшей базе данных частной собственности, выставленной на продажу агентами по недвижимости по всей Южной Африке. Чтобы разместить свою недвижимость на Property24.com, свяжитесь с одним из наших доверенных агентов по недвижимости.

Подробнее о Property24. com

Найдите агента по недвижимости в вашем районе

Поиск агента по недвижимости

Собственные и сторонние менеджеры по недвижимости на месте: что лучше?

Когда дело доходит до управления недвижимостью и компаний по управлению недвижимостью, разгораются большие споры. В некотором смысле этот спор так же стар, как и сама индустрия коммерческой недвижимости; профессия, неофициально зародившаяся в 19 веке. (Учтите, что прошло всего несколько десятилетий после того, как отец-основатель, пожилой государственный деятель и успешный бизнесмен Бенджамин Франклин ушел в историю.

Бенджамин Франклин, которому не привыкать давать мудрые советы, связанные с бизнесом, любил напоминать всем нам, что «смерть и налоги» — единственные две верные вещи в этом мире. Хотя Франклин знал, что смерть и налоги были гарантией, то, как эти налоги платятся и кто управляет облагаемой налогом недвижимостью, было далеко не ясным. Тогда, как и сейчас, существовало две точки зрения: сторонние компании по управлению имуществом на месте и собственное управление имуществом (или «самостоятельное» управление).

Наша статья углубляется в эти два подхода, исследуя два полюса дебатов. Хотя оба варианта предлагают многообещающие и опасные варианты, сторонние менеджеры по недвижимости на месте все чаще рассматриваются как предпочтительный выбор. Индустрия управления недвижимостью США, оцениваемая примерно в 88 миллиардов долларов, продолжает расти на 2,5 процента в год, и в ней занято почти миллион человек, распределенных между примерно 300 000 компаний по управлению недвижимостью. С такими цифрами и институциональными знаниями становится ясно, почему тенденция смещается, по крайней мере, с высоты 30 000 футов.

«Инвестиции в знания…»

На начальном уровне споры между внутренним управлением недвижимостью и сторонними управляющими недвижимостью на месте могут до сих пор казаться неясными и даже спорными для некоторых. Зачем отдавать управление недвижимостью на аутсорсинг другой организации, которая будет стоить денег, вместо подхода «сделай сам»? Простой ответ на этот вопрос заключается в том, что управление недвижимостью часто является более сложной задачей, чем может себе представить начинающий управляющий недвижимостью. Чтобы максимизировать прибыль и поддерживать хорошие отношения с долгосрочными арендаторами, управляющий недвижимостью должен вкладывать много времени и труда.

Некоторые из этих работ включают:

• Продвижение недвижимости:  Внутреннее управление недвижимостью включает в себя продвижение вашего коммерческого помещения и выявление идеальных арендаторов — арендаторов, которые платят вовремя, не вызывают у вас раздражения и остаются в бизнесе на десятилетия вперед. . Современный рынок требует знаний в области маркетинга и социальных сетей. Если вы являетесь владельцем нескольких объектов недвижимости, время, необходимое для выполнения одной только этой задачи, может быть огромным.
• Определение ставок аренды и подготовка документов:  Здесь это тоже может занять много времени. В то время как штатные управляющие недвижимостью могут бесплатно загружать типовые документы, инвесторы или владельцы должны включать информацию о конкретных объектах. Точно так же определение арендных ставок частично зависит от местного рынка, но следует учитывать и другие переменные, такие как демография, экологические риски, региональная и национальная экономика и многое другое.
• Техническое обслуживание, ремонт и жалобы:  Вы, как управляющий недвижимостью, берете на себя всю ответственность. Это означает, что вы несете ответственность за большинство крупных задач по обслуживанию собственности, таких как прорыв труб, ремонт бытовой техники и рассмотрение жалоб арендаторов. В то время как многие арендаторы вежливые люди, некоторые считают уместным позвонить в 3 часа ночи по пустяковому вопросу.
• Сокращение вакантных площадей:  Если арендатор неожиданно уезжает или решает не продлевать договор, найти нового арендатора должны либо сторонние управляющие недвижимостью на месте, либо мастера-сделай сам. Как и в случае с рекламой недвижимости, неожиданные вакансии вызывают большее чувство срочности. Часто это требует быстрых действий и отвлекает внимание владельца собственности от других обязанностей. Вакансии больше, чем финансовые неприятности; они бельмо на глазу, которое может повлиять на целый блок предприятий и привести к потере бизнеса, если растет мнение, что ваша собственность нежелательна или находится в нежелательном районе.
• Правоприменение, регистрация и миротворчество —  Как управляющий недвижимостью вы будете нести ответственность за соблюдение условий аренды. Для этого управляющие недвижимостью должны будут посещать свои объекты иногда раз в квартал. В некоторых случаях это может быть дорогостоящим и сложным с точки зрения логистики. А если у вас есть коммерческая недвижимость с несколькими арендаторами, иногда возникают споры. В идеале эти споры не доходят до суда. Предполагая, что это не так, работа управляющего недвижимостью заключается в том, чтобы успокоить нервы и успокоить раздражение.

 

«Сэкономленный пенни — это заработанный пенни».

Конечно, самоуправление тоже имеет свои преимущества. И в The Robert Weiler Company было бы упущением, если бы мы не выделили их соответствующим образом.

Самый большой плюс в управлении. Хотя приведенный выше список факторов стресса кажется пугающим, изучение того, как справляться с этими проблемами, делает штатного управляющего недвижимостью лучшим владельцем бизнеса в долгосрочной перспективе. Более того, делегировать полномочия будет некому. Если вы по натуре микроменеджер, это может быть большим плюсом. Точно так же внутреннее управление недвижимостью означает, что вы, вероятно, будете развивать (или должны будете развивать) личные отношения со своими арендаторами. Если вы относитесь к тому типу людей, которые предпочитают такой уровень связи в деловых операциях, то вам может подойти внутренний офис.

Пожалуй, самое важное преимущество самоуправления заключается в стоимости. Большинство управляющих коммерческой недвижимостью взимают процент от ежемесячной арендной платы. В зависимости от маржи вашей собственности платеж может не стоить того в ваших расчетах. Как и в случае с другими компонентами процесса принятия решений, невозможность указать арендную плату еще больше усложняет его. Многие управляющие коммерческой недвижимостью сообщают о росте просроченных платежей (что приводит к проблемам с денежными потоками) и о полной неплатежеспособности.

 

«Хорошо сделано лучше, чем хорошо сказано».

Но предоставьте старому доброму Бену Франклину самому приходить на защиту сторонних управляющих недвижимостью на месте. Как? Ссылаясь на свою веру в то, что инвестиции в знания приносят наибольшую прибыль. Да, штатный управляющий недвижимостью может изучить правила дорожного движения на практике. И да, есть что-то положительное, что можно сказать об этом стиле роста.

Тем не менее, это также может быть расточительным, наряду с высокой частотой отказов, не говоря уже о стрессе и потенциально огромной трате времени и ресурсов, которые можно было бы использовать для других целей.

Спросите себя, действительно ли вы хотите решать множество повседневных управленческих задач, от серьезных до тривиальных, умноженных на множество свойств? В данном случае выражение «работа над своим делом, а не в своем деле» как нельзя более точно.

Именно здесь проявляется опыт сторонних услуг по управлению имуществом на месте , подобных тем, которые предлагает The Robert Weiler Company.

Как компания по управлению недвижимостью в Колумбусе, штат Огайо, The Robert Weiler Company обслуживает свои контракты на управление в каждом конкретном случае в зависимости от индивидуальных потребностей каждого владельца. Другими словами, в соглашение об управлении недвижимостью заложена гораздо большая гибкость управления, чем многие начинающие управляющие недвижимостью считают.

На самом деле владелец недвижимости должен решать, насколько или насколько компания Robert Weiler или любой сторонний управляющий недвижимостью на месте будут вовлечены. Наши полностью лицензированные специалисты по коммерческой недвижимости могут выполнять любую комбинацию обязанностей, от базового обслуживания до полного управления и учета, включая следующие задачи:

• Если владелец хочет, чтобы мы ответили на телефонный звонок, мы это сделаем.
• Если у арендатора есть запрос на техническое обслуживание, мы можем отправить ремонтника.
• Если владелец хочет, чтобы мы сдавали его в аренду, собирали арендную плату, выполняли техническое обслуживание, выплачивали ипотечные кредиты и налоги на имущество, а также отправляли доход владельцу, мы можем это сделать!

Если владелец недвижимости выбирает более сложный процесс управления недвижимостью, он получает множество преимуществ. Процесс начинается с одной из самых передовых и удобных программных систем, AppFolio . Программное обеспечение оптимизирует и организует отношения между владельцем и арендатором на едином цифровом портале, где обе стороны имеют доступ к личным учетным записям и документации в любое время.

Это только для начала. Помимо ведущего в отрасли программного обеспечения, наибольшее значение имеет человеческое прикосновение. У нас есть штатный лицензированный и сертифицированный обслуживающий персонал с круглосуточным аварийным реагированием. Наши профессиональные исполнительные сотрудники являются лицензированными риелторами и имеют более чем 40-летний опыт работы. Мы обладаем обширными знаниями о текущем рынке и можем помочь владельцам получить максимальную отдачу от инвестиций. (Наш текущий портфель состоит как из жилой, так и из коммерческой недвижимости, а также квартир всех размеров, но общей площадью почти один миллион квадратных футов.)

Благодаря этому долголетию мы установили отношения с некоторыми из крупнейших компаний в Колумбусе, штат Огайо. Это позволяет нам выполнять любой уровень технического обслуживания и ремонта с быстрым временем отклика и конкурентоспособными ценами. Помимо технического обслуживания, сотрудники The Robert Weiler Company могут помочь создать и спроектировать ремонт и улучшение имущества, а также составить годовые бюджеты и рекомендации по недвижимости.

Итог: мы готовы поговорить с любым владельцем любого имущества или любого размера, чтобы, по крайней мере, определить, совпадают ли ваши потребности и наши потребности относительно нашей бизнес-модели.

 

«Потерянное время уже не вернуть».

Если принять во внимание стресс и время, потерянное из-за собственного/самостоятельного управления имуществом, в сочетании с проблемами с денежными потоками, ответ должен быть однозначным: оптимальным выбором являются сторонние компании по управлению имуществом на месте.

Известный своим обширным опытом и связями с обществом в целом, квалифицированный сторонний управляющий недвижимостью может сэкономить вам деньги и уменьшить ухудшение ситуации в долгосрочной перспективе; этого более чем достаточно, чтобы оправдать затраты. И после работы с лицензированным управляющим недвижимостью и обучения у него ничто не остановит вас от выбора пути «сделай сам» в будущем. Или вы можете разделить ответственность за несколько свойств.

И когда дело доходит до управления недвижимостью в Колумбусе, штат Огайо, и в регионе Центрального Огайо, есть только одна компания с непревзойденным опытом и первоклассными профессионалами.