Дома за городом фото: Красивые дома — Фото внутри и снаружи интерьеров коттеджей — SkAlice.ru

Содержание

60 идей интерьера загородного дома

Гостиная с панорамным видом на озеро

Интерьер загородного дома должен быть очень уютным и комфортным, чтобы вдали от городской суеты можно было по-настоящему расслабиться и насладиться красотой окружающей природы. Элитные дома многим не по карману, но можно построить дом эконом-класса, например, каркасный или из обычного бруса. При этом создать красивый дизайн внутри дома можно без больших финансовых вложений.

Содержание

Летняя открытая терраса с камином и диванчиками для отдыха

Просторная кухня — студия — самое удачное решение для загородного домика

Спальня, выполненная в стиле эклектика, в дачном домике на берегу озера

Просторная гостиная комната, центром которой является камин

Особенности дизайна загородного дома

Дизайн-проекты загородных домов отличаются от проектов городских квартир, они включают в себя обустройство дома не только внутри, но и снаружи, а также всего, что находится на участке. Высокие потолки, большие площади, окна от пола до потолка, лестницы, близость к природе – все это обуславливает применение иного подхода к созданию уютного и эргономичного интерьера. Обустройство частного дома требует много усилий и времени.

Интерьер загородого дома можно оформить и в морском направлении, в нежных голубых тонах

Главное при оформлении интерьера загородного дома – это рациональная организация пространства для комфортного проживания. Помимо стандартных комнат, таких как: гостиная, спальня, кухня, детская – в доме можно предусмотреть развлекательную комнату для детей с многочисленными турниками, качелями и горками. Можно построить бассейн, сауну или бильярдную комнату.

Детская комната в дачном домике с качелей

Еще одно преимущество строительства загородного дома – это возможность выбора размеров и форм помещений. Можно создать просторную кухню, где будут собираться гости за большим столом и легко поместится вся современная бытовая техника. В гостиной можно воспользоваться модными приемами зонирования.

Выделенные зоны отдыха и кухни — столовой

Совет! Оформляйте все комнаты в едином стиле. Таким способом можно добиться гармонии в интерьере. Не стоит рисковать и сочетать несовместимое.

В качестве элементов декора в коттеджах часто используются различные скульптуры, большие вазы и картины. Семейные фотографии, расположенные на полках или над камином, сделают интерьер дома уютным и домашним.

Возле камина хочется расслабиться и насладиться безмятежным течением жизни

В каком стиле оформить интерьер загородного дома и при этом не потратить много денег?

В коттедже за городом можно воплощать любые мечты и дизайнерские идеи. Выбирая стилевое решение для дома, в первую очередь нужно учитывать свои предпочтения и мнения семьи, а уже потом модные тенденции. Традиционными стилями, которые идеально подходят для загородных домов, считаются следующие:

Кантри;
Шале;
Прованс.

Кроме того, эти стилевые решения можно воплотить в жизнь без значительных финансовых затрат. Их по праву можно назвать стилями «эконом-класса».

Стиль кантри

Несмотря на приобретение изящности и утонченности, стиль кантри характеризуется отсутствием вычурности и близостью к природе

Для любителей деревенского колорита и ценителей семейных традиций идеально подходит стиль кантри, особенно если дом деревянный. Характерными особенностями этого стиля являются простота отделки и применение натуральных материалов (в основном дерева). Никаких современных материалов, а именно стекла, металла и пластика, в интерьере Кантри не должно быть. Для отделки стен могут применяться следующие материалы:

Спальная комната с отделкой вагонкой и крашенным деревом

Приветствуется деревянное напольное покрытие. Для отделки потолка часто используется простая штукатурка, окрашенная в белый цвет, или открытые деревянные балки. Цветовая гамма должна быть максимально приближена к природным оттенкам. В гостиной главным акцентом может быть камин, мебель лучше подобрать низкую и расставить ее ассиметрично.

Непритязательность и домашняя атмосфера данного стиля говорит о надежности семейных устоев

Для кухни прекрасно подойдут старинный буфет, массивный деревянный обеденный стол и простые стулья. Неповторимый колорит внесет пузатый русский самовар. Весь декор в стиле кантри оформляется под старину. Это могут быть вышитые полотенца, плетеные коврики, льняные или ситцевые занавески на окнах, фаянсовые тарелки с росписью и др.

В стиле кантри используют мебель простых форм. Она должна быть выполнена иp натуральных материалов светлых оттенков

Стиль прованс

Провансовая спальня с восточными нотками изящности

Светлые и пастельные тона стен в интерьерах стиля прованс создают неповторимую атмосферу дачного уюта. Добротная белая или светло-бежевая деревянная мебель с эффектом состаривания, натуральные материалы и цветочные мотивы – непременные атрибуты модного французского стиля прованс. Для гостиной идеально подойдут красивые диваны с «юбками» и круглыми деревянными подлокотниками, кресла должны гармонировать с диваном. Они могут быть, например, плетеными.

Интерьер в стиле прованс – дух простоты и комфорта

Совет!

Вам необязательно покупать новую мебель, подержанная старинная мебель прекрасно подчеркнет очаровательность этого стиля.

Очень ценятся старые вещи, которые имеют возраст от десятков до сотен лет. Старую мебель с почти полностью облезшей отделкой, перешедшую по наследству, всегда ставят на самое почётное место в доме

Нежная белая спальня с минимальным количеством мебели и предметов декора

Такие элементы декора, как изящные плетеные клетки, свечи, вазочки с лавандой, расписные доски, декоративные корзиночки, фарфоровая посуда, помогут создать в доме необыкновенную атмосферу прованса и привнести в интерьер кусочек Франции. Смело насыщайте всем этим дизайны гостиной, спальни и кухни. Такой стиль оценят творческие люди и романтики.

Стиль шале

Сказочный швейцарский стиль шале идеально подходит для деревянных домов, поскольку потребуется минимальная отделка. Он покоряет своей простотой и особым шармом, изысканностью и благородством. Пол и потолки должны быть деревянными. При этом балки на потолке скрывать не нужно.

Характерные черты стиля шале — натуральные и необработанные материалы, простота и экологичность

Стены могут быть обшиты деревом или отштукатурены. Обязательным атрибутом стиля шале является камин, к отделке которого нужно отнестись ответственно, чтобы он гармонично сочетался с общей атмосферой стиля. В качестве элементов декора для гостиной, кабинета или прихожей в стиле шале подойдут развешанные оружия, различные чучела, большие картины с изображениями природы или животных. Из текстиля лучше выбирать такие материалы, как шерсть, мех, кожа и лен.

Зачастую, подчеркнуть оригинальность стиля шале, можно используя меховые шкуры

На кухне современная бытовая техника должна быть полностью спрятана за дверцами шкафчиков, чтобы не нарушить атмосферу старины. Освещение комнат в стиле шале должно быть не ярким, а интимным. Современные новомодные люстры не подойдут для этого стиля, лучше подобрать светильники под старину с плафонами в форме свечей. Фото интерьера в стиле шале эконом-класса смотрите ниже.

Красота стиля шале в деталях и аксессуарах, которые прекрасно дополняют стиль и предают дому уют и тепло

Независимо от выбранного стиля для оформления интерьера дома, уют и комфорт – главные элементы любого стиля.

Камин

Трудно представить себе частный дом без камина. Классические камины не только обогреют, но и украсят любой интерьер.

Настоящий камин согреет вас и настроит на нужный лад

Важно знать, что установка камина разрешается только в перегородки, несущие стены нельзя использовать для его монтажа.

Совет! Если площадь дома позволяет, можно создать отдельную каминную комнату, где можно забыть на время обо всех заботах и наслаждаться пламенем живого огня.

Каминная комната для отдыха и приятного времяпровождения

Наиболее популярными материалами для отделки камина являются следующие:

штукатурка;
гипсокартон;
натуральный или искусственный камень;
керамическая плитка.

Отделка камина натуральным камнем очень красива, ведь никакой материал не сравнится с ним, и его непревзойденной привлекательностью и эстетичностью

Если классический камин по техническим причинам нельзя установить в помещении, можно приобрести электрический вариант или биокамин.

〚 загородный дом 〛 ◾ Фото ◾ Идеи ◾ Дизайн

Любимые многими дизайнеры Чип и Джоанна Гейнс из популярного американского проекта «Дом с подвохом» (Fixer Upper) продолжают радовать своих поклонников новыми прекрасными проектами переделок. В этот раз они взялись за обновление большого дома, который морально застрял в 70-х,. Несмотря на то, что дизайнеры решили оставить оригинальную каменную стену в гостиной, в остальном дом был преображен…

Разве он не чудо — этот красивый домик с желтым фасадом на берегу озера недалеко от Стокгольма! Кажется, что он не настоящий, словно из сказки про принцесс — эта башенка выглядит невероятно аутентично и умиляюще. Расположился коттедж также невероятно удачно — на холме, над соседскими домами, откуда открываются лучшие виды. Дизайн интерьеров слегка удивляет —…

Дизайнер Belen Domecq неспроста выбрала для себя этот дом в провинции Толедо в Испании — это прекрасная традиционная каменная вилла, возраст которой 150 лет, и она всё ещё восхищать своим внешним видом и внутренними пространствами. К её реконструкции хозяйка подошла максимально осторожно, подбирая мебель и декор, которые полностью соответствуют прекрасному характеру дома. Но не обошлась…

Благодаря своей индивидуальности и необыкновенному уюту, этот недавно построенный дом в городе Бенд, штат Орегон, идеально подходит для семьи. К тому же, в эпоху тотального минимализма встретить интерьер, где много цвета и принтов, особенно отрадно. Вдобавок к этому, дизайнер и хозяева насытили пространство винтажными элементами и предметами ручной работы, что, несомненно, делает дом уникальным. Не…

Этот одноэтажный дом в Португалии настоящий образец строгого брутального минимализма. Вместо стен на первом этаже — огромные окна, которые открывают вид на бассейн и ухоженную территорию. Пространство, отделанное бетоном, обставлено стильной мебелью простых геометрических форм, в палитре только природные оттенки: земля, трава, дерево. В этом проекте дизайнер максимально избегает любых дополнительных стен и массивных предметов….

Натали, Калле и трое их детей недавно переехали в свой дом в шведском Лидчёпинге. Сначала они искали подходящий вариант из уже построенных, но в итоге купили участок и в 2017 году построили дом своей мечты с нуля. Здесь на площади в 250 кв. метров семь комнат и кухня. Оформлением интерьера занималась сама Натали, она сделала…

В далёком 2008 году Emily Schuman создала уютный блог Cupcakes and Cashmere, который в результате изменил всю её жизнь. Изначально это было любимое хобби его создательницы, но формат блога (Эмили интересно пишет о моде, еде, путешествиях и интерьерном дизайне) так понравился читателям, что со временем он перерос в сильный бренд, с которым хотели сотрудничать многие…

Этот небольшой дом с бассейном в Испании морально и физически устарел и нуждался в капитальном ремонте. Раньше это был коттедж смотрителя в большом поместье, где первый этаж изначально был жилым, а цокольный использовался как гараж и складское помещение. Дизайнер превратил комнаты в открытое пространство с гостиной, столовой, кухней и рабочей зоной. От старого ремонта не…

Благодаря солнечным батареям этот австралийский дом площадью 40 кв. метров сам добывает себе электроэнергию. К тому же, он построен из переработанных материалов, что не наносит вреда природе. Это делает дом привлекательным для эко-туризма, а остановится здесь может любой желающий. Ещё издалека коттедж привлекает внимание своей необычной треугольной формой: фасад сделан из оцинкованной стали, а из…

Дизайнер, который работал над проектом переделки этого фермерского дома в Испании, великолепно справился с задачей: он создал современный интерьер и при этом сохранил дух загородного особняка и элементы деревенского быта. Главная заслуга принадлежит белому цвету, который удивительно преобразил и «почистил» пространство. На его фоне красиво выделяется оригинальная каменная кладка и фактура дерева. В облик дома…

Дом с гаражом — 145 фото одноэтажных и двухэтажных особняков с гаражами

В последние годы мода на собственные дома растёт с огромной скоростью. Вблизи крупных городов, как «грибы после дождя» вырастают коттеджные посёлки. Строительные компании интенсивно осваивают свободные земли. Проект дома с гаражом можно купить готовый или сделать по индивидуальному заказу.

Оснований для выбора дома с гаражом предостаточно. Загазованные и перегруженные мегаполисы значительно проигрывают тихим загородным фазендам. Ко всему прочему, частный дом можно создать полностью под свои стилистические предпочтения.

При покупке домика вы получаете ещё и такой приятный бонус, как собственный гараж.

Вариант присоединения гаража к дому очень удачен и даёт возможность наиболее грамотно использовать землю. Вмонтированное техническое помещение обладает рядом достоинств в отличие от отдельно стоящего строения:

Траты на автономный гараж значительно больше.
Для ежедневной эксплуатации встроенный гараж более удобен, более всего в зимний период. Не нужно идти на мороз, чтобы оказаться у автомобиля и сокращается время прогрева двигателя, а значит и экономится топливо.

Оглавление статьи:

Проекты коттеджей с присоединённым гаражным боксом
Проектами одноэтажных домов с гаражом занимаются специальные организации. Главное преимущество этого жилья заключается в эксплуатации вей свободной площади.
Внешние размеры домов с такой планировкой достаточно скромные, однако, в них есть всё необходимое для комфортного проживания. Идеи расположения жилых и технических помещений огромное множество.
Гаражное помещение можно оборудовать в пристройке, разместившейся по всей длине дома, под единой крышей.
Ещё одним примером расположения является: гаражное помещение является основой для мансардного яруса. Единым для данных планировок остаётся расположение комнат по их функциональности.
Проект дома с мансардой и гаражом подразумевает, как правило, размещение на нижнем уровне: столовой, гостиной и туалета, а на верхнем спальные комнаты.
Одноуровневые домики с помещением под гараж
Стандартные проекты одноэтажного дома с гаражом пользуются большой популярностью. Главными преимуществами таких домов являются простота в реализации и демократичная цена.
Одноярусные постройки не большого веса, а значит снижена нагрузка на фундамент и почву. Это даёт возможность внедрять облегчённые, до самой крайней степени, основания.
Размещение всех комнат на едином уровне позволяет обходиться без дорогих лестниц. Соответственно, в использовании находится абсолютно всё свободное место, без каких либо технических потерь.

Принцип расположения жилых комнат и технических помещений таков, чтобы между ними находились кухня и санузел. Такое размещение позволяет свести к нулю вредное воздействие на человека от такого соседства.
Варианты двухэтажных домов с гаражом
Скромные площади участков под строительство иногда не могут вместить дом огромных размеров. Различные проекты двухэтажных домов с гаражом отличная альтернатива для решения таких трудностей. Сохраняя внешние размеры здания мы можем увеличить его площадь вдвое.
Существует множество схем расположения комнат в многоуровневых домах. Многие различаются по месту расположения гаража. Логически необходимо размещать технические помещения на первом этаже
Иногда, гараж размещают под домом, на цокольном этаже. Данные проекты пользуются большой популярностью у людей, так как можно построить отличный домик на маленьком участке.
Двухэтажный дом с гаражом в подвальном помещении — это самый частый вариант постройки.
Гаражный бокс, технические помещения и даже гостиная являются фундаментом для комнат, расположенных на втором этаже.
Передвижение людей между этажами происходит при помощи лестниц. Существует множество вариантов лестниц: от самых простых прямых до эксклюзивных винтовых моделей.
Специализированные конторы могут предложить не только готовые стандартные проекты, но и сделать ваш индивидуальный. Как правило, клиента сначала знакомят с классическими разработками, наиболее отвечающими условиям заказчика. Показывают каталоги с фото домов с гаражом. У компаний, длительно занимающихся строительством, существует множество готовых проектов систематизированные в каталоги.

Иногда, в многоуровневых коттеджах помещение под гараж размещают на цокольном этаже, в подвале. Данный приём используется для полного использования своего участка. Такое размещение отлично подходит для сложного по рельефу участка.
При строительстве такого дома особое внимание стоит уделить гидроизоляции. Ещё на стадии проекта обозначается комплекс действий по созданию системы дренажа и покрытия стен материалами, защищающими от влаги. Эффективная система вентиляции тоже требует особого внимания.
Материалы для строительства
Уже длительное время самыми популярными и доступными по цене остаются дома из дерева с гаражными боксами из оцилиндрованного бревна.
Возведением домов из дерева занимаются многие компании. Использование дерева как строительного материала возможно и при одноэтажном, и при многоэтажном строительстве.
Техника постройки дома из бруса имеет несколько отличительных черт. Весь комплект модулей изготавливается на предприятии при помощи современного оборудования.
При помощи высокоточного оборудования производятся элементы с нужными допусками. Одновременно происходит изготовление основания. Собирая дом на готовом основании можно сэкономить значительную часть времени.
Дом с пространственным каркасом это тоже один из вариантов использования древесины. Данная технология успешно завоёвывает российский рынок в связи с не дорогой ценой.
Каркасы таких домов производят на промышленных предприятиях.
Незначительный вес таких сооружений допускает использовать облегчённые виды фундаментов. Утеплить каркасный дом с гаражом можно брикетами из минеральных волокон либо пенопластом.

Кроме дерева в постройке коттеджей используют так же кирпич и блоки. Частные дома из пеноблоков отлично зарекомендовали себя, особенно в условиях Крайнего Севера. Сбережение тепла и электроэнергии находятся на самом высоком уровне. Пеноблоки имеют малый вес и огромную прочность.
Кирпичные дома с гаражом это классический вариант постройки. Дом из кирпича удовольствие не из дешёвых, в связи с большим использованием ручного труда. Проекты кирпичных домов есть типичные, а можно создать свой неповторимый проект.
Проекты для маленьких участков
Чаще всего полёт архитектурной мысли ограничивается размерами площади, выделенной под стройку. При наличии узкого участка проект дома с гаражом должен быть максимально подстроен под въезд и выезд автотранспорта. На таком участке строение будет вытянутой формы.
Сбоку отлично расположится гараж, ворота которого можно сделать выходящими прямо на улицу. Войти в дом можно как со стороны улицы, так и со стороны своего участка.
Для многих иметь домик с гаражом это мечта, а многие уже живут в таких постройках. Прежде чем выбрать такой вид жилья внимательно изучите все плюсы и минусы загородной жизни.
Иметь собственный гараж сегодня это уже не роскошь, а необходимость. Жизнь современного человека, особенно за городом, практически не возможна без автомобиля. А авто просто необходимо гаражное хранение.
Фото дома с гаражом

Вам понравилась статья? Поделитесь 😉
варианты и 20 фото интерьеров
В 21 веке много суеты и лишней спешки, и порой нам необходимо уйти от этого шума куда-нибудь подальше. Поэтому многие выбирают для себя загородный дом и живут в нем спокойно и беззаботно. Раньше жилье за городом было скорее местом отдыха, чем жилым помещением, однако сегодня такие дома обустроены современными новинками и полностью готовы к круглогодичному проживанию. Вопрос состоит только в том, какой дизайн загородного дома выбрать. Dekorin знает, как преобразить помещение и сделать его стильным и комфортным!
Дизайн загородного дома внутри: особенности интерьера
Загородный дом – это, как правило, огромное пространство для реализации ваших идей. Цены на землю за городом значительно ниже, поэтому участок позволяет построить комнаты именно того размера, который вам нужен и оформить дизайн интерьера загородного дома на ваше усмотрение.
Однако, оформление такого жилища требует ещё больше внимания, чем маленькие квартиры в городе. Правильно подобранный интерьер – это не только набор разнообразных элементов дизайна, но и общее чувство комфорта, уюта и гармонии. Такие мелочи делают жизнь в загородном доме приятной и несравнимой с проживанием в обычной квартире.
При разработке внутреннего дизайна загородного дома стоит учитывать большое количество факторов, таких как: архитектурные нюансы (например, большие окна, потолочные балки, эркеры), местоположение, объекты в ближайшем окружении (деревья, пруд, холмы) и т.д. Казалось бы, даже незначительные вещи могут повлиять на конечный дизайн интерьера дома за городом.
Кроме того, на большой площади бывает очень сложно создать домашний уют. Эту особенную атмосферу в помещении могут создать памятные для вас предметы, поэтому стоит украсить интерьер дома фотографиями, сувенирами, фарфоровыми и керамическими статуэтками, вязаными пледами или любым другим декором.
Также в дизайне загородного дома немаловажную роль сыграет камин, ведь так приятно зимой посидеть напротив него в чашечкой чая и интересной книгой.
Также читайте: Ландшафтный дизайн загородного дома — планирование участка
Дизайн гостиной в загородном доме – популярные идеи с фото
При оформлении интерьера гостиной в загородном доме есть, где развернуться и создать зал своей мечты. Конечно, для этого необходимо постараться и усердно поработать над стилевым решением, которое придется вам по душе.
Для людей зрелого возраста прекрасно подойдет элегантный классический стиль или деревенский кантри в любых его проявлениях. Так, например, французский стиль прованс добавит в дизайн загородного дома нежность и спокойствие. Простые формы и изящные линии сделают интерьер еще более незамысловатым и располагающим к отдыху. Главным материалом является теплое дерево, что придаст гостиной комнате еще больше уюта.
Для молодой пары лучшим выбором может стать стиль хай-тек, ведь он никогда не стоит на месте. В таком дизайне преобладает мебель в космическом стиле, передовые технологии (солнечные батареи, электрический камин, «умный дом»), гладкие и блестящие поверхности, светлые тона.
Современный дизайн кухни в загородном доме (5 фото)
В загородном доме нет никаких ограничений по площади, а значит кухню можно сделать настоящим воплощением мечты. В просторной кухне можно разместить удобный остров или барную стойку в центре комнаты, разграничивая тем самым помещение. На этой дополнительной столешнице часто располагается встроенная мойка, плита или прочая необходимая техника.
Хорошо, если в интерьере кухни загородного дома будет иметься дверь на террасу или в сад, ведь так приятно во время или после приема пищи любоваться природой.
Для декора стен в большой кухне хорошо использовать плитку необычного дизайна или яркого насыщенного тона.
А если у вас деревянная кухня в стиле кантри, то вы можете использовать декор в виде резьбы или красивой росписи. Кованые элементы и узорчатый текстиль также станет прекрасным дополнением.
Идеи для дизайна интерьера спальни в загородном доме
Дизайну спальни в загородном доме стоит уделить максимум внимания, ведь в этой комнате мы проводим большую часть своего времени. Желательно расположить её на втором этаже, чтобы вам никто не мешал отдыхать и наслаждаться тишиной, к тому же зимой на верхних этажах теплее.
Дизайнеры не советуют загромождать интерьер спальни большим количеством мебели. Он будет казаться гораздо свободней и легче, если оставить в нем минимум необходимых предметов. Для уюта и комфорта здесь достаточно будет иметь большую кровать (возможно, с балдахином), две тумбочки с ночниками (с их ролью также легко справятся настенные бра), туалетный столик и шкаф.
Если ваша спальня очень большая, то есть смысл сделать в ней гардеробную вместо обычного шкафа. Таким образом вы функционально используете свободное пространство и разграничите спальню на зоны.
Уютный и теплый дизайн загородного деревянного дома
При разработке интерьера загородного дома из дерева (бруса или бревен), сначала нужно подумать об внутренней отделке стен. Деревянные дома довольно необычные, поэтому не лишним будет подчеркнуть их неповторимость. К примеру, классический вариант предполагает только шлифовку и покрытие стен лаком, а некоторые другие стили дизайна требуют особенной технологии обработки. Так, если вы захотите оформить дизайн одной из комнат в стиле хай-тек, то вам может потребоваться выровнять стены, скрыв дерево под слоем штукатурки, гипсокартона или панелей.
Во время разработки дизайна загородного деревянного дома может использоваться множество стилей. Самым гармоничным из них является стиль шале, в котором в качестве декора используются шкуры и охотничьи аксессуары, а также камин в гостиной, отделанный камнем.
Также читайте: Уютный стиль шале в интерьере — идеи с фото
Для стиля кантри можно поставить кресло-качалку и деревянную мебель, а также повесить тканевые абажуры. В результате получается теплый и уютный интерьер дома из дерева.
Какой бы стиль для своего загородного деревянного дома вы не выбрали, он всегда останется уникальным и неповторимым, а главное таким, как хочется именно вам.
Дизайн зала, гостиной в частном доме – фото интерьера ТД-АРТ.ру
Современный
Для создания ультрасовременного стиля домовладельцы могут найти в строительных магазинах множество практичных материалов. Это новое направление дизайна воплощается при соблюдении некоторых правил. Предполагается минимализм в обстановке, строгость и четкость линий. Гостиные хай-тек просторны и удобны, каждый предмет имеет свое назначение. В таких комнатах проще поддерживать порядок, ведь сама атмосфера не допускает наличия лишних вещей.
Простота, функциональность и технологичность — вот основные признаки стиля. Предпочтительные материалы: пластик, стекло, металл. Чтобы «разбавить» чрезмерно технологичную обстановку, используют деревянные элементы. Оптимальным выбором для центра помещения станут журнальный столик правильной формы и однотонный угловой диван. Такой стиль отлично впишется в дизайн интерьера таунхауса в современном коттеджном поселке.
Cтиль хай-тек
Современный рынок предоставляет огромный выбор материалов, которые отличаются качеством и стоимостью. Под используемые материалы, собственно, будет выбран и дизайн. К примеру, нынешние тенденции предлагают стиль хай-тек. Он подразумевает применение самых современных и функциональных материалов. В таком подходе отражается технологичность XXI века. В результате, гостиная в стиле хай-тек будет обладать не только функциональностью, но и строгостью.
Cтиль Кантри
Стиль кантри — еще одна модная тенденция, которая подразумевает использование естественных материалов. Наиболее актуален в том случае, когда сам дом возведен из дерева. Камин, кстати, здесь просто необходим. Дополнительные, но не менее важные атрибуты — предметы мебели небольших габаритов (стульчики, шкафы, тумбочки и т.д.). Пол выполняется обычно из мощных тесаных досок. Применение имитационных материалов не приветствуется, но возможно. Таким образом, можно обратить внимание на ламинат или вагонку, которая отлично подойдет для облицовки стен. Возле очага обычно укладывают специальную плитку, которая имитирует рваный камень.
100 лучших идей дизайна: двухэтажные дома на фото
Двухэтажные дома в частном строительстве – это, прежде всего, прекрасная возможность обзавестись достаточным количеством жилого пространства на небольшой территории. Грамотная планировка одноэтажного дома большой площади без проходных комнат, но с уютным и функциональным пространством – задача не из легких. А некоторые проекты больших одноэтажных построек и вовсе могут содержать огромные коридоры и холлы, суммарная площадь которых может достигать 30%. На той же жилой территории двухэтажные дома, даже с какими-нибудь пристройками (гараж, веранда, терраса) занимают гораздо меньшую площадь на участке.
Кстати, заказать дома из дикого сруба вы можете у компании “Королевский кедр” – одной из лучших фирм на этом рынке.
Преимущества
Проект двухэтажного дома, включая постройки с мансардой и с чердаком, имеет и другие достоинства:
1. Эстетическая привлекательность. Двухэтажные дома позволяют воплощать больше архитектурных приемов, идей, поэтому их фасады зачастую смотрятся солиднее и намного симпатичнее, чем у одноэтажных зданий. А сложные конструкции крыш и форм двухэтажных домов заметно улучшают архитектурную колоритность.
2. Зонирование. Планировка двухэтажных построек предусматривает разделение жилой площади на дневную (гостиная, кухня, столовая, подсобные комнаты на первом этаже) и ночную (спальни на втором этаже). То есть в любое время можно подняться на второй этаж и расслабиться в полной тишине и покое, минимизируя возможность внезапного вторжения посторонних.
3. Великолепный вид с террасы, французского окна или балкона не сравнить с тем пейзажем, который можно наблюдать с окна одноэтажного дома. Особенно если учитывать тенденцию монолитных высоких заборов.
4. Разнообразие материала. В строительстве двухэтажных домов представляется возможность использования самых разных материалов – бруса, кирпича, оцилиндрованного бревна, газобетона, а также применять каркасную технологию.
Недостатки
Все же, недостатки двухэтажных строений также необходимо учитывать:
без лестницы, которая ведет на второй этаж, просто не обойтись. Как правило, она занимает от 7-12 кв. метров, в зависимости от самой конструкции. Второй нюанс – возрастная категория жильцов дома. С возрастом подняться на второй этаж будет уже не так легко, как раньше. Но если все-таки дом планируется для пожилой пары, второй этаж благоразумно будет отвести для гостевой спальни. Проект такой двухэтажной постройки должен предусматривать преимущественное расположение основных комнат именно на первом этаже. И еще один немаловажный момент: лестница – пожалуй, самое травмоопасное место;
если в планировке не предусмотрено расположение санузлов друг над другом, то довольно проблематичным станет система разводки канализационных труб и обеспечения вентиляции санузла и кухни на первом этаже;
нелегким будет и установка камина. Организация его на первом этаже требует четкого планирования пути прохождения дымохода через второй этаж. Кроме того, необходимо обеспечить пожарную безопасность в области перекрытия между этажами. Если планируется устройство камина на втором этаже, потребуется укладка железобетонного основания;
при одинаково устроенной теплоизоляции дом с одним этажом будет на порядок теплее (примерно на 10%) двухэтажного;
в случае пожара из одноэтажного дома буде намного проще эвакуироваться.
Проект одно- и двухэтажного дома: разница в экономии
Отдельным пунктом следует выделить вопрос стоимостного сравнения домов. По сути, здесь одно простое правило: чем выше этажность постройки, тем дешевле обойдется 1 кв. метр полезной жилой площади. И экономия тут начинается именно с крыши. Она меньше по площади, а значит расходы на кровельный материал и установку каркаса также сокращаются.
Если соорудить междуэтажное перекрытие из древесины, то можно на порядок сэкономить на черновой, чистовой стяжке и в утеплении самого пола. В данном случае напольная доска выступает и в качестве завершающего покрытия, и в качестве несущей части. А если использовать для перекрытия бетон, то разница в стоимости напольного покрытия в одно- и двухэтажном здании сводится на нет.
На заметку: дополнительно уменьшить расходы позволяет возведение дома с мансардой. Сэкономить можно на 35-40%, но если это будет типичный двухэтажный дом.
Что касается фундамента, то здесь надо учитывать, какой именно материал будет использоваться для постройки. Так, двухэтажные дома из кирпича потребуют закладки мощного, высококачественного, дорогого фундамента, который способен выдерживать большие нагрузки. В данном случае стоимость двухэтажных строений, по сравнению с аналогичной площадью одноэтажных, если не будет идентична, то вполне может оказаться на порядок выше последних.
Совет: строительство двухэтажной конструкции из бруса сократит затраты на фундамент.
Еще один аспект, который также надо учесть при возведении двухэтажного дома – цена на аренду строительных лесов.
На заметку: чем более правильная форма (прямоугольник или квадрат) будет дома и фасадов, тем дешевле и проще будут строительные работы, при этом такие постройки ни сколько не теряют в привлекательности.
Особенности планировки двухэтажных домов
Как уже было сказано, неоспоримое преимущество двухэтажных жилых домов – многообразие вариантов планировок и архитектурных идей.
При этом чаще всего деление пространства на функциональные зоны происходит по принципу размещения гостиной, кухни, столовой, кабинета, кладовой на первом этаже; спален и детских комнат – на втором.
Особенно уместно такое распределение для мансардных домов с небольшой площадью второго этажа.
Интересный пример проекта двухэтажного дома представлен на следующем фото. Главная его особенность – функциональный гараж для двух машин, крыша которого используется как просторная терраса (выход на нее спланирован со второго этажа). Очень эстетично и со вкусом устроен внешний фасад дома, где отделка гаража и второго этажа имитирует брус – эффектный контраст, способствующий гармоничному восприятию экстерьера постройки в целом.
Безусловно, грамотная планировка – половина успеха проекта любого дома, будь-то одно- или двухэтажная постройка. И выбор здесь будет зависеть исключительно от финансовых возможностей и личных предпочтений хозяев.
Жалюзи в деревянном доме: преимущества, фото, виды жалюзи.
Деревянный дом за городом – это место, где мечтаешь оказаться после напряженной рабочей недели, летом завтракать на тенистой терассе, а зимними морозными вечерами греться у камина в гостиной.
Как правило, владельцы деревянных домов стремятся сохранить в интерьере ощущение единения с природой. Именно поэтому в таких домах деревянные стены по большей части соседствуют с легкими натуральными шторами.
Что нужно учитывать при выборе штор для деревянного дома? Конечно же, интерьер и силу естественного освещения. Но помните, что стены из бревна и бруса сами по себе смотрятся очень эффектно и не нуждаются в дополнительном декоре, поэтому, чем лаконичнее шторы, тем гармоничнее будет интерьер всего дома.
С чего начать? В первую очередь, хотелось бы поговорить о тканях. Какие требования мы предъявляем к тканям для штор в загородном доме? Конечно, они должны быть прочными, практичными и воздухопроницаемыми.
Натуральные ткани

Лён, хлопок, шелк, казалось бы, именно эти ткани так и просятся в деревянный дом. Не спорим, они действительно максимально подчеркнут красоту деревянных стен и создадут ощущение единения с природой. Однако обратите внимание и на главный недостаток натуральных тканей – сложный уход за такими шторами, их сильная усадка при стирке, необходимость глажки, быстрая потеря первоначального вида, выгорание на солнце. Поэтому задумайтесь, готовы ли вы, например, возить дачные шторы в город в химчистку.

Смесовые ткани

В таких тканях используются и синтетические, и натуральные волокна. Сейчас существуют смесовые ткани, которые практически не отличить от натуральных, и они в разы более практичны. Их легко стирать, они не мнутся и долго сохраняют товарный вид.
Тяжелые ткани

Как правило, тяжелые ткани вроде бархата, велюра, парчи редко используют в интерьерах деревянных домов, но бывают и исключения. Стоит, однако, осознавать, что уход за такими тканями еще тяжелее, чем за натуральными. Так, например, бархат необходимо сушить до полного высыхания на горизонтальной поверхности с подложкой из махровых полотенец или простыней. Его нельзя гладить утюгом. А пыли такие шторы собирают гораздо больше.
Обратите внимание также на плотность выбранного материала. Если за окнами расположены деревья или панорамный вид на окрестности, можно и нужно использовать полупрозрачные и прозрачные ткани, которые не мешают наслаждаться природой. Однако, если соседи близко, лучше предусмотреть возможность скрыться от посторонних глаз за плотными шторами или повесить за легкие шторы, например, плиссе или рулонку.
Теперь самое время поговорить о видах штор и жалюзи, подходящих для деревянного дома.
Классические портьеры

Портьеры, с тюлем или без, лучше всего смотрятся в гостиных и спальнях. Они подходят для окон любой формы. Широкий выбор карнизов для портьер гарантирует, что вы подберете подходящий вариант для вашего интерьера. А разнообразные кисти и подхваты могут сделать комнату как более торжественной, так и более уютной.

Римские шторы

Римские шторы — универсальный вариант для оформления любой комнаты в деревянном доме. Они смотрятся просто, но в то же время стильно. При подъеме ровное полотно ткани собирается каскадом горизонтальных складок, которые накладываются друг на друга.
Римские шторы достаточно компактные, соответственно, подходят для небольших комнат. Цепочный̆ механизм позволяет управлять шторой, не касаясь ее руками, что особенно актуально на кухне. Римские шторы можно использовать даже на веранде.

Рулонные шторы для загородного дома

Рулонные шторы, в первую очередь, хороши тем, что их можно комбинировать с классическими портьерами, тюлем и даже римскими шторами. Можно совместить легкий тюль и рулонную штору blackout, или, наоборот, плотные портьеры и прозрачную рулонную штору, например Ривьеру или Скрин. Самостоятельно рулонные шторы также прекрасно подходят для создания в деревянном доме эко, скандинавского или современного стиля.
Также обратите внимание на различные вариации рулонных штор.
В рулонной шторе Зебра функционал горизонтальных жалюзи сочетается с эстетикой классических рулонных штор. Прозрачные полоски обеспечивают хорошую воздухопроницаемость, что крайне важно для окон, склонных к образованию конденсата.
Рулонные шторы Мираж – это самый необычный по структуре продукт, который представляет собой два полотна лёгкой прозрачной вуали, соединённых между собой тканевыми ламелями пастельных оттенков. По своей функциональности система Мираж также похожа на горизонтальные жалюзи. Вы можете эффективно регулировать световой поток, например, полностью раскрыть ламели и получить максимальный доступ солнечного света, или эффективно затемнить помещение, закрыв ламели. Шторы МИРАЖ часто используют в современных интерьерах, склонных к минимализму и стилю хай-тек.

Шторы плиссе для загородного дома

Плиссе — это очень популярная в последнее время штора для установки непосредственно на створку окна. Среди солнцезащитных систем плиссе наиболее компактны. Они занимают настолько мало пространства, что в поднятом состоянии их практически не видно. При этом, благодаря плотным солнцезащитным тканям, они способны максимально затемнить и спрятать от солнечных лучей вашу комнату.
Шторы плиссе часто дополняют электроприводом, что позволяет использовать их в труднодоступных местах, например на потолочных или высоко расположенных мансардных окнах.
⠀
Обратите внимание, на разновидность плиссе — шторы гофре. Они, в отличие от плиссе, состоят из двух слоев ткани. Шнур натяжения спрятан между слоями. За счет этого гофрированные шторы выглядят более эстетично и не пропускают свет сквозь отверстия для шнура. Если посмотреть на гофре сбоку, они напоминают пчелиные соты, которые образуют воздушную прослойку позволяющую сохранять тепло в морозы и холод в жару, а также защищать от шума. Это актуально для домов с большими панорамными окнами.

Жалюзи для загородного дома

Жалюзи, в зависимости от их вида, подойдут для лаконичного оформления самых разных помещений деревянного дома, от лестницы и мансарды, до банного комплекса и биллиардной. За жалюзи легко ухаживать, их также можно комбинировать с тканевыми шторами. Алюминиевые и пластиковые жалюзи идеально подойдут для влажных и холодных помещений. А натуральные деревянные и бамбуковые жалюзи будут эффектно смотреться в любой комнате и еще больше подчеркнут близость к природе.
Современный деревянный загородный дом отличается большим разнообразием типов и форм окон. Это и мансардные окна, и второй свет, и эркеры, а также трапециевидные, треугольные и круглые окна. Все это нужно учитывать при выборе штор.

Шторы на нестандартные окна

Окна треугольники, трапеции и круги можно оформить, маскируя их форму, или наоборот, выделяя. Если вы маскируете их форму, подойдет любой тип штор, но в основном используют римские и рулонные шторы, реже портьеры.
Если вы хотите подчеркнуть форму окна, то ваш вариант — шторы плиссе. Это единственная система защиты от солнца, которая может устанавливаться на окна с практически любой геометрией — стандартные прямоугольные окна, окна в виде трапеции, треугольника, круглые окна и т.д. Специфика данных изделий позволяет монтировать их на сложные окна, при этом они оставляют возможность полностью открывать и закрывать окно.
Шторы для второго света

Многим клиентам хочется, чтобы верхние и нижние окна были оформлены одинаково, например, портьерами. Но, согласитесь, что портьеры на верхних окнах выглядят по меньшей мере странно.
Стоит отметить, что деревянные окна вообще не стоит перегружать декором, так как это может испортить их естественную красоту. При наличии второго света рекомендуем обратить внимание на сочетание легких римских штор и прямых портьер. Вместе они смотрятся органично и не перегружают интерьер.
Если в гостиной большие панорамные окна во всю стену, рекомендуем не портить их красоту слишком длинными шторами, а обратить внимание на рулонные шторы мираж, гофре или сочетание прозрачных рулонных штор с плиссе, которые можно закрыть при ярком солнце или вечером. И не забудьте о моторизации, ведь до верхних окон просто так не дотянешься!
Шторы для деревянного эркера

Шторы в эркере объединяют все окна в одну композицию. Часто в таком случае делают общую гардину и портьеры по бокам. В современных интерьерах для эркеров используют рулонные шторы.
При выборе этого варианта обратите внимание на нашу новую рулонную систему Benthin. В ней представлены специальные эркерные модели с карданным соединителем (управление сразу всеми шторами в эркере). Учитывая большие размеры изделий, цепочный механизм может быть дополнен редукторами для облегчения подъема полотен.
Шторы на мансардные окна

Жалюзи и шторы для мансардных окон должны иметь особую конструкцию с возможностью установки под большим углом. Также они должны эффективно защищать от солнечных лучей, так как помещения под крышей сильно нагреваются.
Для таких видов окон идеально подходят кассетные рулонные шторы с пружиной и шторы плиссе.
Мы рекомендуем установку плиссе. Для изделий в наклонных моделях плиссе (до 60°) устанавливаются дополнительные усиленные шнуры натяжения, а в потолочных моделях, помимо шнуров, добавляется стальной трос, поэтому ткань со временем не провисает. В отличие от рулонных штор плиссе более компактны, из-за отсутствия короба они смотрятся легче. Для плиссе также возможна установка системы «день-ночь», в которой ткань blackout полностью блокируют свет ночью, а полупрозрачная ткань создает легкую тень днем.
Если вы решили выбрать рулонные шторы, обратите внимание на систему ROOF (Benthin, Германия), которая предназначена для мансардных окон Velux, Fakro и Roto. Главное удобство в том, что для заказа изделия под конкретное окно необходим только его код (артикул), указанный на самой раме.
Конструкция ROOF SYSTEM реализована с минимальными зазорами между всеми компонентами и плотно прилегает к раме окна. Используя ткани blackout, вы можете полностью перекрыть световой поток. Даже в самый солнечный день внутри помещения вы получите ощущение глубокой ночи. Это особенно актуально для детских и спален.
Gravity Free – конструкция ROOF SYSTEM дополнена специальной пружиной, которая обеспечивает постоянное натяжение ткани и предотвращает ее провисание. Внутри алюминиевых направляющих и нижней планки проходят шнуры, по аналогии с натяжными моделями плиссе.
Типовых домов за городом — от городской стены С.Е. над улицей, ведущей к Южным воротам, Сеул, Корея
Библиотека Конгресса не владеет правами на материалы в своих коллекциях. Следовательно, он не лицензирует и не взимает плату за разрешение на использование таких материалов и не может предоставить или отказать в разрешении на публикацию или иное распространение материала.
В конечном счете, исследователь обязан оценить авторские права или другие ограничения на использование и получить разрешение от третьих лиц, когда это необходимо, перед публикацией или иным распространением материалов, найденных в фондах Библиотеки.
Для получения информации о воспроизведении, публикации и цитировании материалов из этой коллекции, а также о доступе к оригинальным элементам см .: Стереографы — Информация о правах и ограничениях
Консультации по правам : Нет известных ограничений на публикацию.
Номер репродукции : LC-DIG-stereo-1s32223 (цифровой файл из оригинала) LC-USZ62-72575 (ч / б пленка, копия негр.правой половины стерео)
Телефонный номер : СТЕРЕО ИНОСТРАННЫЙ ФАЙЛ GEOG — Корея [элемент] [P&P]
Консультации по доступу : —
Получение копий
Если изображение отображается, вы можете скачать его самостоятельно. (Некоторые изображения отображаются только в виде эскизов за пределами Библиотеке Конгресса США по соображениям прав человека, но у вас есть доступ к изображениям большего размера на сайт.)
Кроме того, вы можете приобрести копии различных типов через Услуги копирования Библиотеки Конгресса.
Если отображается цифровое изображение: Качество цифрового изображения частично зависит от того, был ли он сделан из оригинала или промежуточного звена, такого как копия негатива или прозрачность. Если вышеприведенное поле «Номер воспроизведения» включает номер воспроизведения, который начинается с LC-DIG…, то есть цифровое изображение, сделанное прямо с оригинала и имеет достаточное разрешение для большинства публикационных целей.
Если есть информация, указанная в поле «Номер репродукции» выше: Вы можете использовать номер репродукции, чтобы купить копию в Duplication Services. Это будет составлен из источника, указанного в скобках после номера.
Если указаны только черно-белые («черно-белые») источники, и вы хотите, чтобы копия показывала цвет или оттенок (если они есть на оригинале), вы обычно можете приобрести качественную копию оригинал в цвете, указав номер телефона, указанный выше, и включив каталог запись («Об этом элементе») с вашим запросом.
Если в поле «Номер репродукции» выше нет информации: Как правило, вы можете приобрести качественную копию через Службу тиражирования. Укажите номер телефона перечисленных выше, и включите запись каталога («Об этом элементе») в свой запрос.
Прайс-листы, контактная информация и формы заказа доступны на Веб-сайт службы дублирования.
Доступ к оригиналам
Выполните следующие действия, чтобы определить, нужно ли вам заполнять квитанцию о звонках в Распечатках. и Читальный зал фотографий для просмотра оригинала (ов). В некоторых случаях суррогат (замещающее изображение) доступны, часто в виде цифрового изображения, копии или микрофильма.
Товар оцифрован? (Слева будет отображаться уменьшенное (маленькое) изображение.)
Да, товар оцифрован. Пожалуйста, используйте цифровое изображение вместо того, чтобы запрашивать оригинал. Все изображения могут быть просматривать в большом размере, когда вы находитесь в любом читальном зале Библиотеки Конгресса. В некоторых случаях доступны только эскизы (маленькие) изображения, когда вы находитесь за пределами библиотеки Конгресс, потому что права на товар ограничены или права на него не оценивались. ограничения.
В целях сохранения мы обычно не обслуживаем оригинальные товары, когда цифровое изображение доступен. Если у вас есть веская причина посмотреть оригинал, проконсультируйтесь со ссылкой библиотекарь. (Иногда оригинал слишком хрупкий, чтобы его можно было использовать. Например, стекло и пленочные фотографические негативы особенно подвержены повреждению. Их также легче увидеть в Интернете, где они представлены в виде положительных изображений.)
Нет, товар не оцифрован. Перейдите к # 2.
Указывают ли указанные выше поля Консультативного совета по доступу или Номер вызова, что существует нецифровой суррогат, типа микрофильмов или копий?
Да, существует еще один суррогат. Справочный персонал может направить вас к этому суррогат.
Нет, другого суррогата не существует. Перейдите к # 3.
Если вы не видите миниатюру или ссылку на другого суррогата, заполните бланк звонка. Читальный зал эстампов и фотографий. Во многих случаях оригиналы могут быть доставлены в течение нескольких минут. Другие материалы требуют записи на более позднее в тот же день или в будущем. Справочный персонал может посоветуют вам как заполнить квитанцию о звонках, так и когда товар может быть подан.
Чтобы связаться со справочным персоналом в Зале эстампов и фотографий, воспользуйтесь нашей Спросите библиотекаря или позвоните в читальный зал с 8:30 до 5:00 по телефону 202-707-6394 и нажмите 3.
Перегретый рынок недвижимости начинает охлаждаться
Пандемия вызвала бешеный рынок недвижимости на большей части территории Соединенных Штатов, который еще не успокоился, поскольку спрос на жилье по-прежнему превышает количество домов, поступающих на рынок, что доставляет продавцам тяжелое бремя. верх в большей части страны.Но экономисты говорят, что рынок немного охладился в июле — возможно, это признак того, что резкое повышение цен в прошлом году, возможно, отпугнуло некоторых покупателей, которые предпочитают подождать, пока все уляжется, остаться на месте или продолжить аренду.
На национальном уровне средние цены на жилье в США с июня по июль оставались стабильными на уровне 385000 долларов. Согласно последним данным Realtor.com, это на 10,3 процента больше, чем в прошлом году. Это более медленный рост, чем рост на 12,7 процента в июне 2021 года, и это уже третий месяц подряд, когда годовой прирост замедляется.
«У покупателей много шока от наклеек», — сказал Джон Бернс, исполнительный директор John Burns Real Estate Consulting из Ирвина, Калифорния. «Люди, которые немного больше ориентированы на инвестиции или которые, возможно, уже владеют домом, откликнулись. назад.» Г-н Бернс сказал, что в ближайшие месяцы на многих рынках может произойти коррекция цен, но не драматическая. «Если цены выросли на 20 процентов, а затем упали на 2 процента, это еще не конец света», — сказал он.
«Он просто переходит от сверхгорячей температуры к нормальной», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов, которая еще не опубликовала свои июльские данные.«Это по-прежнему рынок продавца».
Это может также сигнализировать о возвращении к обычному сезонному спаду, когда многие школы вернутся домой, а летние каникулы, наконец, начнутся. В 2020 году рынок практически остановился после того, как ранней весной были введены ограничения Covid — обычно это самый загруженный сезон покупки жилья в году. Но летом он ожил, когда люди перестраивались в более крупные дома или уезжали из городов в пригороды, несмотря на то, что по стране резко упали запасы. Покупатели жилья продолжали наводнять рынок осенью и зимой, достигнув пика весной этого года.
Экономисты говорят, что влияние варианта Delta на жилищное строительство, вероятно, будет способствовать развитию гибридной тенденции и тенденции к работе на дому, которая побуждает покупателей переходить на более крупные дома — тенденция, которая часто уводит людей дальше от городских районов. ядро или в менее дорогие города. А процентные ставки остаются низкими, что является еще одним фактором роста спроса на жилье.
Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com, сказала, что более медленный рост цен в прошлом месяце был искажен из-за того, что на рынке появилась большая доля небольших домов начального уровня по сравнению с прошлым годом, что привело к общему снижению среднего роста цен.Но на типичный дом площадью 2 000 квадратных футов цены все же резко выросли, что на 18,7% больше, чем в июле 2020 года.
«Для покупателей, которые ищут дома меньшего размера начального уровня, это хорошая новость», — сказала г-жа Хейл. «Я бы все равно не сказал, что этих домов много, но сейчас их выставлено на продажу больше, чем было год назад».
Наиболее резкое повышение цен произошло в западных штатах, а также в пригородных и загородных районах, где покупатели ищут более просторные дома на одну семью по относительно доступным ценам.По словам г-на Бернса, самый большой скачок произошел в Остине, штат Техас, где цены выросли на 40 процентов по сравнению с прошлым годом. По данным Realtor.com, самые низкие цены были на Среднем Западе и Северо-Востоке.
Паттон Дрюетт, агент по недвижимости Compass в Остине, сказал, что дома стоимостью менее 1 миллиона долларов были наиболее востребованы в его районе, причем рост цен частично был вызван покупателями, переезжающими в Остин после обналичивания денег в более дорогих городах, таких как Сан-Франциско, Лос-Анджелес. Анхелес и Нью-Йорк. «Мне нужно сделать от пяти до десяти предложений по домам, чтобы заключить контракт», — сказал он.Один клиент недавно сделал предложение на сумму 975 000 долларов за дом, выставленный на продажу за 800 000 долларов. Они не получили дом. «Это определенно похоже на Дикий Запад с точки зрения того, сколько люди готовы платить».
Г-н Дрюетт сказал, что в июле ситуация улучшилась: дома получили от двух до десяти предложений — с 30 до 40 предложений, которые дом мог получить весной. Но в последние две недели покупатели вернулись из отпуска и снова покупают дома, добавил он.
По данным Риэлтора, в среднем по стране на продажу дома уходило 38 дней, что немного больше, чем 37 дней год назад.com, еще один признак того, что дела немного замедляются. Количество домов, выставленных на продажу, в июле выросло на 6,5% по сравнению с прошлым годом, что, по словам г-жи Хейл, является опережающим индикатором того, куда движется рынок. «Это все еще будет конкурентный рынок», — сказала г-жа Хейл. «Но мы собираемся увидеть больше баланса».
Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.
Фототур по Кабулу показывает, как 20 лет военного присутствия США изменили столицу Афганистана
В центре Кабула, города традиционных базаров и ветхих торговых центров, запряженных лошадьми повозок и разрушенных улиц, заполненных автомобильным потоком, находится сильно укрепленный район, который является загадкой для большинства афганцев.
То, что когда-то было кластером ключевых офисов и комплексов, превратилось в крепость 21-го века, окруженную противовзрывными стенами, контрольно-пропускными пунктами и камерами видеонаблюдения, создав то, что для многих является непроходимой городской пустотой, известной как Зеленая зона.
Укрепления быстро росли после начала войны в 2001 году. Зеленая зона стала препятствием для обычной городской жизни, вызывая ежедневный кошмар движения, который распространяется по всему этому разрастающемуся городу с населением более 4 миллионов человек. В Кабуле он ощущается как инопланетное присутствие, источник глубокого негодования и неизгладимое наследие двух десятилетий У.С. Военное вмешательство.
Если бы в Афганистане на протяжении последнего столетия царила политическая и гражданская стабильность, центральный и южный Кабул были бы на маршруте каждого туриста, включая кварталы элегантных вилл и обсаженных деревьями улиц, большой бульвар, обслуживаемый узкоколейной железнодорожной линией, и древний город на берегу реки Кабул, с внутренними дворами, украшенными деревянными ширмами с искусной резьбой.
Кабул, около 1975 года. (Keystone / Getty Images)
Вместо этого обычные афганцы видят ощетинившуюся фалангу Т-образных стен, которые превращают улицы города в каньоны из бетона.
Лауреат Пулитцеровской премии фотокорреспондент Лоренцо Туньоли фотографировал улицы и кварталы вблизи Зеленой зоны за последние несколько месяцев. Его фотографии прослеживают маршрут вокруг анклава, в котором находятся посольства, высокопоставленные лица и международные организации, и на юг до дворца, где последние короли Афганистана надеялись, что парламент возглавит современную страну с западным уклоном.
Начиная с миссии США, дань уважения борцу против талибов.
Площадь Масуд названа в честь Ахмада Шаха Масуда, могущественного лидера моджахедов, который воевал против советской оккупации, а затем и против талибов.Его убийство 9 сентября 2001 года стало предвестником атак «Аль-Каиды» двумя днями позже в Нью-Йорке и Вашингтоне, зловещей увертюры к 20 годам беспокойства, войны, оккупации и отсутствия безопасности.
По мере расширения бетона исчезает общественное пространство.
Сегодня городская жизнь импровизируется в тени взорванных стен. По периметру квартала Вазир Акбар Хан тротуары захватывают бетонные вторжения, делая жизнь пешеходов хаотичной.
Спровоцировано насилием, еще более укрепленный периметр
Т-образная стена — взрывозащищенный железобетонный барьер, который выглядит как перевернутая буква «Т», — это главный архитектурный инструмент экспертов по безопасности, де-факто городских проектировщиков центральный Кабул.Подобно капризным городам-государствам Италии эпохи Возрождения, Кабул развивался как город небольших районов и подокругов, плотный архипелаг хорошо защищенных жилых комплексов. Т-образная стена обновила городской образец средневекового Афганистана для квартала аутсайдеров 21-го века.
Торговля процветает у ворот элиты.
Торговля по-прежнему сосредоточена вокруг площади Малик Асгар. По одну сторону защитных ограждений — безумный мир уличных торговцев, популярный торговый центр и контрольно-пропускной пункт, через который можно попасть в Министерство иностранных дел и дворец исполнительной власти.
С другой стороны — мир парков, дворцов и садов.
На юге Кабула университет готовится к новому нападению
В августе 2016 года боевики проделали брешь в оборонительной стене вокруг Американского университета в Афганистане. Боевики проникли в брешь и убили 13 человек, в том числе семерых студентов и профессора. По словам Скотта Бранта, вице-президента университета по эксплуатации и администрированию, университет отреагировал на это возведением взрывоопасных стен и сторожевых башен и консолидацией студентов и сотрудников на территории кампуса.
Построенный в мечтах о новой столице дворец томится
Главный кампус Американского университета выходит на бульвар Дарул Аман, созданный в 1920-х годах реформаторским королем Амануллой Ханом I. Старый город десятью годами ранее Аманулла Хан мечтал о новой столице, удаленной от захламленного, густонаселенного центра старого Кабула.
На южной окраине Зеленой зоны, наиболее известные цели
Площадь Паштунистан была местом крупного нападения талибов в 2010 году.Когда-то движение проходило вокруг его характерного многоярусного круглого фонтана. Сегодня кольцевая развязка забита такси, ожидающими пассажиров, а ее взрывные стены превратились в рекламные щиты для общественных объявлений.
В Старом Городе, представляя новый Кабул
Сердце старого Кабула было лабиринтом домов и рынков вдоль реки Кабул. Старый город находится недалеко от Зеленой зоны, но текущие меры безопасности сделали его недоступным для дипломатов и западных рабочих, которые живут в пузыре безопасности.
По восточному периметру, реликвии из другого времени
Менее чем в миле от того места, где мы начали, на площади Масуд находится площадь Абдул Хака. Масуд и Абдул Хак были командирами Антиталибского Северного Альянса, который был близок к созданию разнообразных, многоэтнических объединяющих сил в некоторых частях Афганистана.
За пределами укрепленной зоны — другое наследие советской эпохи
Советское присутствие в 1980-х годах принесло Афганистану почти десятилетие страданий и нестабильности, но оно также оставило после себя больницы, школы и жилье, в том числе эта застройка, известная как Macroyan, недалеко от Зеленой зоны.
Инвесторы в недвижимость со всех концов США покупают дома в Пеории, штат Иллинойс, вид не виден.
ПЕОРИЯ, штат Иллинойс. эпоха. В крышах были зияющие дыры и рушащиеся фундаменты. Некоторые дома были настолько плохи, что даже скваттеры бросили их, и теперь только еноты и грызуны искали их в поисках убежища.
А потом, по причинам, которые никто в Пеории не мог понять, люди со всей Америки начали скупать их.К началу лета семь домов в этом квартале Вест-Линкольн-авеню были проданы покупателям из Лос-Анджелеса, Сан-Диего, Лонг-Айленда, Такомы, Вашингтона и других отдаленных мест.
Среди них был Джейвон Майкл Калвер, парикмахер из Солт-Лейк-Сити, где в последние дни пандемии средняя цена дома на одну семью превысила 515 000 долларов, намного больше, чем Калвер мог позволить себе потратить. С помощью нескольких неистовых щелчков мышью и электронных писем он приобрел Уэст-Линкольн-авеню 2011 года за 4500 долларов, чего никто не видел.
«Первый дом, который я купил в своей жизни», — сказал Калвер, 36.
Большинство покупателей приобрели свои дома через онлайн-аукционы. На самом деле никто никогда не был в Пеории; и не собирались туда переезжать. И тем не менее они десятками, если не сотнями, претендовали на дома по всей умирающей южной оконечности Пеории, привлеченные желанием владеть собственностью, важной частью американской мечты, которая ускользнула от них в тех местах, где они жили и, казалось, росла еще больше. далекие с каждым месяцем.Каким-то образом они нашли версию этой мечты в Интернете — и в месте под названием Пеория — которая казалась почти такой же хорошей. «Я почувствовал, что наконец нашел чит-код», — сказал Калвер.
Теперь он был владельцем дома в городе, о котором он до недавнего времени никогда не слышал, в квартале, в котором постоянно сокращалось число людей, среди которых был 20-летний Бенни Кук. Весной, в разгар покупательского безумия, Кук и его невеста сняли один из последних жилых домов в квартале и вычистили грязную одежду и испорченную еду, оставленную бездомными, которые там жили.Для защиты от наркоманов, которые укрылись в заброшенных домах квартала, Кук купил сторожевую собаку, камеры наблюдения и винтовку AR-15.
«Если ты не боишься пойти ночью в заброшенный дом, ты не боишься что-то со мной сделать», — сказал он.
Это было первое место, которое Кук мог назвать своим, и место, где он и его невеста надеялись создать семью. «Я могу сделать его домом нашей мечты», — сказал он. Примерно в 1500 милях от Юты Калвер тоже начал строить планы: свою первую поездку в Пеорию, дом и землю, которые, как он считал, когда-нибудь могут изменить его жизнь.
Вид с воздуха на Вест-Линкольн-авеню в Пеории, 9 июня. Малкебу Мур, дальнобойщик из Филадельфии, отдыхает на крыльце дома, который он купил на Вест-Миллман-стрит в Пеории. Мур осматривает дом, который он купил незаметно на онлайн-аукционе. (Фото Рики Кариоти / The Washington Post)
История причудливой летней лихорадки на Уэст-Линкольн-авеню начинается с деиндустриализации Ржавого пояса, разрушившего некогда процветающий южный конец Пеории.Он охватывает десятилетия растущего неравенства, превратившего Америку в место победителей и проигравших, между которыми все меньше и меньше. Однако спусковым крючком стала пандемия, рецессия и восстановление.
Этой весной на большей части страны низкие процентные ставки, войны ставок и сдерживаемый спрос вызвали бум на рынке недвижимости. В Калифорнии средняя цена дома на одну семью достигла рекордных 818 260 долларов, что почти на 40 процентов выше с начала пандемии. Цены в Юте за тот же период выросли на 30 процентов.К июню экономисты использовали такие слова, как «беспрецедентный», чтобы описать подъем, и предположили, что на некоторых рынках мечта о домовладении может навсегда оказаться недосягаемой для большинства американцев среднего класса.
У Пеории была противоположная проблема: сотни ветхих домов, снос которых было невозможно. В 2020 году сокращение бюджета, связанное с пандемией, вынудило город приостановить все неэкстренные сносы. Многие из этих заброшенных домов были переданы на окружной аукцион по выкупу заложенного имущества, который в сентябре включал 190 объектов, что более чем вдвое по сравнению с предыдущим годом.
На земле в Пеории эти дома ничего не стоили. Однако в Интернете они имели ценность. 31-летний инвестор из Техаса предложил 751 доллар — на 1 доллар больше минимальной — практически за каждую недвижимость на аукционе и ушел с 54 из них. Он продал 43 экземпляра инвестору из Сарасоты, штат Флорида, примерно по 1400 долларов каждый.
Инвестор из Сарасоты выставляет несколько домов на аукционе bid4assets.com каждую неделю этой весной и в начале лета. «Отличная возможность», — обычно начинались его передачи. Ниже приводится предупреждение: «В редких случаях дом может быть снесен или сожжен.«Большинство домов продается по цене от 3000 до 6000 долларов.
Росс Блэк, директор городского сообщества по развитию, сравнил инвесторов, которые покупали дома оптом, со стервятниками, пытающимися извлечь последнюю часть стоимости из умирающего места. У них почти не было стимула вкладывать хоть пенни в дома, прежде чем они их перебрасывали, обычно ради небольшой прибыли. По его словам, Блэк больше симпатизировал «несчастным покупателям», делающим за них ставки в Интернете. В начале мая он нажал кнопку воспроизведения на своем служебном телефоне, где была женщина из Стоктона, штат Калифорния., оставил ему сообщение голосовой почты.
«Я новый владелец недвижимости в Перроре. … Я никогда не смогу этого сказать, — начала она. «Произошло огромное недоразумение».
Вскоре Блэк ехал к дому, по улицам с выбоинами и мимо заброшенной кирпичной начальной школы с окнами в готическом стиле и высокими дымовыми трубами, пережитком тех дней, когда южная часть Пеории была домом для 42000 человек, многие из которых шли пешком. работают на громадных фабриках вдоль реки. Теперь площадь уменьшилась примерно до 12 тысяч.Корпус школы планировалось снести десять лет назад, но городу не хватило 1,2 миллиона долларов, необходимых для его сноса.
Минутой позже машина Блэка остановилась перед домом женщины Стоктон, который был заколочен и лишился большей части крыши. В раковине в ванной росли водоросли. Все это побудило Блэка задать вопрос, над которым он размышлял в течение нескольких недель: «Каким образом кто-то в Бостоне, Солт-Лейк-Сити или Лос-Анджелесе в конечном итоге покупает дом в Пеории, которого они никогда даже не видели?»
Комнату в доме Малкебу Мур купил примерно за 5000 долларов.(Рики Кариоти / The Washington Post) Стулья и гриль стоят возле дома Бенни Кука, одного из последних жилых домов в квартале 1900 года Вест-Линкольн-авеню в Пеории. (Джошуа Лотт / The Washington Post) Бумажный веер, который Мур нашел на полу дома, который он купил. (Рики Кариоти / The Washington Post)
На Вест-Линкольн-авеню было так много способов ответить на этот вопрос.
Для рабочего Boeing из Такомы, который получил предупреждение об увольнении в прошлом году, 2102 West Lincoln был его «аварийным планом» на случай, если экономика рухнет, он потеряет работу и не сможет выплатить ипотечный кредит.
Для уволенного представителя профсоюза из Лос-Анджелеса решение потратить 5300 долларов на Западный Линкольн 1915 года было принято исключительно из-за цены. «Когда я увидела что-то настолько дешевое, я решила потратиться на это», — сказала она, когда в июне спешила на собеседование.
Для Калвера ответ на вопрос может начаться в Литтлроке, штат Калифорния, ветхом городке в пустыне недалеко от Лос-Анджелеса, где его воспитывала бабушка, владевшая несколькими арендуемыми квартирами, которые она продала, когда Калвер был еще ребенком.«Когда я был ребенком, казалось, что все старики владели собственностью», — сказал он. «Я не хотел, чтобы это умерло вместе со мной».
Или все могло начаться в Солт-Лейк-Сити, где он работал парикмахером и наскреб достаточно денег, чтобы профинансировать внедорожник Porsche 2016 года и купить Chevy Caprice 1988 года выпуска, который он поднял на 30-дюймовых колесах и поехал с опущенными окнами. так что он мог слышать крики комплиментов с тротуара. Для Калвера собственность была «самым лучшим, чем вы могли владеть», и единственной большой вещью, которая всегда казалась ему не по средствам, до мартовского дня, когда он просматривал свою ленту в Instagram.Ап показал видео, на котором 19-летний парень говорил о покупке и продаже домов практически без денег. «Если он может это сделать, то смогу и я», — подумал Калвер.
Он начал поиск в Google и после нескольких щелчков мышью попал на bid4assets.com, где большая часть Америки, казалось, была в пределах его досягаемости. Пустые участки в Арканзасе и Нью-Мексико продавались за 800 долларов, а ветхие дома в Западной Вирджинии и Пенсильвании продавались за несколько тысяч. Даже неоготическая церковь в Иллинойсе была доступна для захвата.
«Это было потрясающе», — сказал Калвер о спешке, которую он почувствовал, когда он оценил возможности, и вскоре он сделал ставку на более чем дюжину объектов недвижимости.Большинство аукционов длилось неделю, ставки начинались с 1 доллара и повышались с шагом 50 или 100 долларов. Первой победой Калвера стал земельный участок в Арканзасе, который он купил за 800 долларов. На экране его компьютера собственность была просто квадратом травы и сорняков рядом с узкой полосой асфальта в городе Блайтвилль, о котором он никогда не слышал. Это была первая собственность, которой он когда-либо владел, и Калверу казалось, что это начало чего-то большого. «Я никогда не продам его», — сказал он другу, который через плечо наблюдал за закрытием аукциона.На празднование купили бутылку шампанского.
Вскоре Калвер установил будильник на своем телефоне, чтобы убедиться, что он находится перед своим ноутбуком и не стрижет волосы в последние безумные минуты аукциона, когда казалось, что все делают ставки. В общей сложности он потратил около 20 тысяч долларов.
Он выиграл коммерческое здание в Даллас-Сити, штат Иллинойс, на которое он был единственным претендентом, несколько небольших участков земли где-нибудь в Нью-Мексико и пустой участок на Вест-Линкольн-авеню, который инвестор из Сарасоты выставил на торги.
Инвестор предложил ему продать соседний дом на Вест-Линкольне за 6500 долларов. Калвер был заинтересован, но хотел посетить Пеорию, прежде чем снова там купить. Затем инвестор снизил цену на 2000 долларов, и внезапно Калвер решил, что не может позволить себе ждать.
«Я никогда не видел дома за 4500 долларов, — сказал он.
Он написал фотографию коричнево-белого двухэтажного дома своему брату, который задавался вопросом, было ли это мошенничеством, и своему дяде Джею, актеру, который в 1990-х годах снимался в фильмах вместе с Мэлом Гибсоном и Арнольдом Шварценеггером.
«Ку!» он ответил. «Какой город?»
И он поделился этим со своей 16-летней дочерью Никкией, которая жила с ним в Солт-Лейк-Сити и украсила свою комнату стихами из Библии, напоминая ей, что Бог всегда следил за ней.
«Смотри, детка», — сказал он.
Ее первая мысль, которой она не поделилась, заключалась в том, что новый дом ее отца уродлив. Потом она спросила, собираются ли они туда переехать.
«Нет», — сказал Калвер, который пытался представить себе жизнь на Вест-Линкольн-авеню, используя онлайн-фотографию своего нового дома и то, что он мог почерпнуть из фотографий с «рыбьими глазами» в Google Street View.Он полагал, что Пеория беднее, чем его родной город Литлрок или квартал Комптон в Лос-Анджелесе, где у него была семья. Даже самые дешевые дома в обоих этих местах продавались намного дороже 4500 долларов.
«Для меня это больше похоже на Непал», — сказал он. «Люди, наверное, действительно милые и скромные».
Комплекс таунхаусов, где Джейвон Майкл Калвер снимает дом в Солт-Лейк-Сити. Средняя цена дома на одну семью в городе во время пандемии составила 515 000 долларов. 36-летний Калвер едет в центр Солт-Лейк-Сити на своем классическом Chevy Caprice.Вид на Вест-Линкольн-авеню в Пеории, где Калвер купил дом за 4500 долларов на онлайн-аукционе, который ему еще предстоит увидеть лично. (Фото Рики Кариоти / The Washington Post)
Примерно в то же время, когда Калвер покупал West Lincoln 2011 года, Кук шел по своему южному району и заметил человека, ремонтирующего дуплекс на West Lincoln Avenue, который он купил в налоговом округе Пеория. продажа заложенного имущества за 750 долларов. Кук спросил его о работе. Мужчина ответил, что у него нет работы, но он надеется сдать квартиру на втором этаже.
Снаружи выглядело грубо, но для Кука это был выход из квартиры его бабушки и трудное детство, включавшее трехлетнее пребывание в приемной семье, мать, которая боролась с наркозависимостью, отец, умерший от рака, когда Кук было 9 лет, и два сводных брата были убиты неподалеку.
«Я влюбился в него», — сказал Кук о своем новом доме.
Он планировал удалить отслаивающуюся синюю краску с внешней стороны и пообещал своей невесте, НэНэ, выбрать новый цвет.Внутри двух наклеенных плакатов из их любимых шоу «Очень странные дела» и «Рик и Морти» на чистых белых стенах. НэНэ, окончившая среднюю школу в мае, добавила свою покрытую блестками доску с надписью: «Все, что нужно, — это вера, доверие и пыль пикси». Они повесили на телевизор свои выпускные кисточки.
А потом в одну душную субботу в июне, когда общественные бассейны были либо закрыты из-за нехватки спасателей, либо заполнены до отказа, Кук решил, что их новому дому действительно нужен бассейн.Не тот маленький надувной бассейн, который люди устраивают для брызг, а большой надземный бассейн, который он всегда хотел в детстве. Он был безработным, так как уволился со склада за 12 долларов в час, который он находил стрессовым и угнетающим. Но он и NeNe накопили немного денег за счет стимулирующих чеков, отсутствия работы и ее работы, работая полный рабочий день в киоске быстрого питания.
Бенни Кук, 20 лет, и его невеста снимают один из немногих пригодных для жилья домов в этом квартале Пеории Вест-Линкольн-авеню. (Рики Кариоти / The Washington Post)
NeNe обнаружил на торговой площадке Facebook малоиспользуемый бассейн за 400 долларов, и Кук с братом поехали забрать его позже в тот же день.Они не ложились спать до 5 утра в воскресенье, выкапывая ровное место в траве и собирая его при лунном свете.
На следующее утро Кук потратил последние деньги на удлиненный садовый шланг. В его дуплексе не было крана на открытом воздухе, поэтому он пересек грязный, усыпанный мусором переулок к пустому дому с исправным краном. Кук осмотрел все нежилые дома в квартале в первые дни после того, как они въехали, и выяснил, какие из них часто посещают наркоманы и скваттеры, какие ушли слишком далеко для людей и в которых все еще есть проточная вода или свет.
Вскоре из садового шланга хлынула вода. Кук перегнулся через перила бассейна и окунул руку в прохладную свежую струю. «Уже скоро, — сказал он, вспоминая вечеринку у бассейна, которую планировал в тот вечер для семьи и друзей. «Очень скоро у нас будет бассейн».
Вокруг него жизнь на Вест-Линкольн-авеню продолжалась как обычно. В одном конце квартала под тенистым деревом собралось полдюжины пожилых пьяниц, потягивая водку. Иногда, когда им повезло, они заходили на рынок Smith’s Corner Market, чтобы купить скретчеры для лотереи или сигареты.«Эти парни — забытые души Пеории», — сказал Аарон Смит, владелец магазина, из-за разбитого пуленепробиваемого стекла. «Они просто ждут гроба». Кроме того, Смит сказал, что они были его лучшими клиентами.
Через дорогу прихожане Центра поклонения апостольской веры «Новое начало» собрались, чтобы помолиться друг за друга и за свой город. Простое белое здание пустовало несколько лет, прежде чем собрание купило его в 2017 году за 25000 долларов. «Когда мы только начинали, плесень была настолько плохой, что я не могла терпеть ее здесь», — сказала 58-летняя Люванда Огилви, секретарь церкви и служитель музыки.
Четыре года спустя церковь все еще не могла позволить себе починить кондиционер, поэтому большие фанаты продували затхлый воздух над маленькой паствой, которая в это воскресенье насчитывала около десятка человек. Огилви потрясла бубном и возглавила собрание пением. «Кровь Иисуса исцелит ваше тело!» воскликнула она. Проповедь произнес служитель по делам молодежи. «Причина, по которой мы увидели еще один восход солнца, не в нашей мощи и силе», — проповедовал он. «Это по милости и благодати Господа».
В тот вечер, чуть позже 9 р.м. около двух десятков родственников и друзей собрались вокруг нового бассейна Кука. Это была первая вечеринка в месте, которое он мог назвать своим, и, скорее всего, первое новоселье в квартале за десятилетия. Вода была теперь по колено, но племянницам и племянникам Кука, плескавшимся и кричавшим, казалось, это было безразлично. «Ты такой маленький, что действительно можешь купаться там», — поддразнил Кук одного из своих племянников, забираясь в бассейн.
Кук развел костер для s’mores, а затем исчез наверху, чтобы схватить двойной надувной матрас, который дети использовали в качестве импровизированной лодки для бассейна.«Это дерьмо из гетто», — пошутил кто-то.
В районе темнело, и в конце концов дети вошли внутрь, чтобы поиграть в видеоигры в гостиной Кука. Снаружи Кук и его друзья сидели у бассейна, когда Кук заметил вдалеке дым, а затем оранжевое свечение, исходящее из нескольких кварталов. Вскоре он взбежал по лестнице.
«Пожар в большом доме!» — взволнованно крикнул он.
Все снова собрались у бассейна, где они наблюдали, как белый дым от пламени плывет по безоблачному черному небу, и слушали аварийную радиопередачу в приложении для мобильного телефона.
«Это один из моих самых больших опасений», — сказал Кук, — «вернуться домой к огню».
«Я больше всего боюсь, что вы спите в доме», — ответил один из его племянников.
К часу ночи вечеринка закончилась, семья Кука разошлась по домам, и все было тихо, если не считать гудения машины на Вест-Линкольн-авеню и звука воды, капающей из садового шланга в наполовину полный бассейн Кука.
Бенни Кук чистит бассейн, который он купил за 400 долларов на Facebook Marketplace и установил возле своего дома.Кук идет через заброшенный дом через переулок от своего дома. Кук проверяет свой почтовый ящик. (Фото Джошуа Лотта / The Washington Post)
Медленно в течение лета далекие покупатели направились в Пеорию, чтобы проверить свои дома. Малкебу Мур, дальнобойщик из Филадельфии, толкнул незапертую дверь своего дома на Вест-Миллман-стрит и перешагнул через груды гниющей пищи, использованные презервативы и фекалии, размазанные по полу и стенам. Через несколько минут он снова был на тротуаре, переводя дыхание, когда проститутка сделала ему предложение.
«Как дела?» — спросил Мур.
«Пьяна», — сказала она. «Что вы продаете?»
«Я не продаю», — ответил Мур. «Я покупаю. Я купил этот дом. Я собираюсь это исправить «. Но к тому моменту Мур знал, что реконструировать эту структуру не стоит. Через несколько дней городские власти обнаружили внутри труп.
В двух кварталах к югу покупатели Вест-Линкольн-авеню чувствовали себя не лучше. «Это кончено», — сказал рабочий Boeing из Такомы в своем новом доме. «Я сейчас рассматриваю план Б, каким бы он ни был.Владелец West Lincoln 1915 года, бывший представитель профсоюза из Лос-Анджелеса, сказала, что хотела «ударить кого-нибудь по лицу», увидев свой дом лично. Она пыталась вызвать подрядчиков. «Из-за соседства никто не хочет там работать», — сказала она.
Калвер исчерпал свои сбережения, чтобы купить свою собственность, и к середине июля все еще не хватало денег, чтобы съездить в Пеорию и увидеть их. «Я знаю, что мне действительно нужно идти», — сказал он.
На фотографиях в Интернете он заметил трещину, которая шла по всей длине его дома в том месте, где сайдинг соприкасался с фундаментом, и начал исследовать альтернативы на случай, если конструкция будет слишком гнилой для ремонта.
Его двоюродный брат увидел в Instagram нечто, называемое дополнительным жилым домом Boxabl, и упомянул, что знаменитости покупают микродома за 50 000 долларов и размещают их на заднем дворе для своих детей. «Готово прямо из коробки», — обещало объявление. «Установка всего за один день». Калвер подумал, может ли крошечный дом, сделанный из старых транспортных контейнеров, быть еще дешевле и практичнее. Он видел их в Интернете, и они выглядели неплохо.
Даже при том, что Калвер знал, что у него, вероятно, не будет денег, чтобы построить Boxabls или что-то еще на своем участке в ближайшее время, он твердо придерживался своей мечты.Он начал подписываться на информационные бюллетени по недвижимости, которые обещали научить его зарабатывать «5 000 долларов в час» на листах бумаги. И он предложил своей дочери, которая собиралась пойти в последний год старшей школы, присоединиться к нему в бизнесе с недвижимостью, если она не пойдет в колледж.
В качестве мотивации Калвер любил кататься по одним из самых престижных районов Солт-Лейк-Сити, где дома продавались более чем за 1 миллион долларов. Он перешел в район, расположенный недалеко от начальной школы, где его дочь работала опекуном на полставки.«Взгляните на это», — сказал Калвер, когда обширное двухэтажное здание появилось из бреши в девятифутовой живой изгороди. «Он охватывает весь блок».
Когда Калвер впервые отправился в эти районы, он ожидал, что увидит в основном BMW, Mercedes и, возможно, несколько Ferrari. Вместо этого он видел много Хонд, Тойот и Шевроле. «Мне нравится, насколько они скромны, — сказал он.
Иногда Калвер брал с собой дочь на эти поездки, но обычно он ехал один. Его любимыми домами были современные дома со скульптурами в азиатском стиле, ухоженными садами и искусно размещенными валунами.Он свернул на другую тихую, обсаженную деревьями улицу с бурлящим ручьем и остроконечными линиями крыш, которые отражали горы на окраине города. Там он заметил группу подростков, идущих по тротуару. «Итак, это богатые дети… действительно, действительно привилегированные», — сказал он. «Это такое благословение — иметь привилегию ваших детей. О них действительно хорошо заботятся ».
Поскольку Калвер был мобильным парикмахером и стриг людям волосы дома, а не в салоне красоты, его бизнес не сильно пострадал во время пандемии.Обычно он зарабатывал от 75 до 100 долларов за стрижку с чаевыми. Ему нравилось, как правильно подобранная прическа может вернуть человеку уверенность в себе, и то, как его лучшие клиенты относились к нему как к старому другу.
Однако в последнее время этого было недостаточно. Калвер подумал о своем кредитном рейтинге, который был «плохим», и о Джеффе Безосе, чей собственный капитал каким-то образом вырос на 70 миллиардов долларов в 2020 году, несмотря на рецессию и глобальную пандемию. (Основатель Amazon Джефф Безос владеет The Washington Post.)
Он подумал о фильме «Основатель», в котором рассказывается о восхождении Рэя Крока и McDonald’s.В ключевой сцене Крок понимает, что настоящие деньги в его бизнесе поступают не от продажи еды, а от земли, которую компания сдает в аренду франчайзи. «Ты не занимаешься гамбургерами», — говорит ему финансовый директор Крока. « Вы занимаетесь недвижимостью ».
Калвер также думал о своих предках, освобожденных рабах, которым обещали, но так и не дали, 40 акров земли и муле в качестве возмещения ущерба. Как могла бы измениться его жизнь, если бы это обещание было выполнено?
«Если вам нужно работать за каждый доллар, который вы зарабатываете, то вы его не зарабатываете», — сказал он.«Если мне нужно физически встать и пойти на работу, чтобы в следующий раз поесть, то я проживаю, но я не живу».
Комплекс таунхаусов, где живет Джейвон Майкл Калвер в Солт-Лейк-Сити. (Рики Кариоти / The Washington Post)
Было много видений того, чем может закончиться летняя лихорадка на Уэст-Линкольн-авеню. Чиновники Пеории были уверены, что это плохо для всех обернется.
Некоторые из новых домовладельцев перевернут свои владения и, возможно, извлекут немного больше денег из уже разрушенного жилья.Те, кто не может найти покупателя, будут ошеломлены объемом работы, необходимой для ремонта их домов и прекращения уплаты налогов, что приведет к еще одному обращению взыскания на уплату налогов через три года. Дома вернутся на аукцион в несколько худшем состоянии — процесс, который будет повторяться до тех пор, пока строения не станут безнадежными. «Это очень неприятно, — сказал Блэк, сотрудник отдела развития Пеории. «Каждый месяц эти объекты становятся на шаг ближе к сносу и на шаг дальше от того, чтобы кто-то мог их отремонтировать.
Между тем, новый урожай из более чем 650 объектов недвижимости, включая семь домов и пустые участки в том же квартале, где находился дом Калвера и где жил Кук, направлялся на аукцион по выкупу налогов, намеченный на 27 августа. Это был далеко не самый крупный аукцион, который Блэк мог вспомнить за 29 лет работы в городе, и он беспокоился, что оптовые покупатели снова скупают большую часть собственности.
У Кука было другое видение дуплекса, в котором он жил, и своего квартала на Западном Линкольне.Через два дня после вечеринки на заднем дворе его бассейн, наконец, наполнился. Он приподнялся на надувном матрасе и окунул пальцы ног в воду.
«Неплохо», — сказал он, когда перед ним растянулся еще один летний день.
Он пытался устроиться на работу и претендовал на должности истребителя, машиниста погрузчика и укладчика бетона. Он ненадолго задумался о том, чтобы стать стримером видеоигр. «Почему бы не попытаться зарабатывать деньги, занимаясь любимым делом?» он спросил. Но он отказался от этого плана, когда понял, как сложно привлечь большую онлайн-аудиторию.В конце концов, он устроился на работу в сталелитейную компанию, работая на железнодорожной станции.
А пока он плыл в своем бассейне, представляя, какой должна была быть жизнь, когда все дома в квартале были заполнены фабричными рабочими и их детьми. «Посмотрите на все, что здесь есть», — сказал Кук, указывая на высокие тенистые деревья и гаражи на заднем дворе, забитые хламом десятилетней давности. «Почему нужно было отказаться от этого блока? Это один из основных блоков. Кто захочет оставить это? »
Он смотрел на гниющий, заброшенный дом перед его дуплексом.Краска свисала полосами с его обшивки, обнажая дерево цвета обветренной кости. Он предположил, что еще одна зима и несколько сильных метелей могут привести к его обрушению. Тогда городские власти должны были бы выйти и увезти мусор, оставив после себя пустой участок, на котором Кук надеялся, что его и НэНэ будут играть в будущем ребенке. Он планировал добавить крытый дворик у бассейна и, возможно, небольшой питомник для семейных собак. «Мы можем посадить здесь немного травы и все это оградить», — сказал он, представляя, как это когда-нибудь будет.
А потом был Калвер. В глубине души он чувствовал, что в ближайшие несколько лет или даже десятилетий он может не заработать ни на одной из своих владений. Но у него были более веские причины для покупки своей земли и дома на Вест-Линкольне. Большую часть его жизни мать Калвера изо всех сил пыталась сохранить работу. Он почти не знал своего отца. «Я стереотип чернокожего мужчины, выросшего без отца», — сказал он.
Теперь Калвер нашел путь к успеху и обеспечению своей семьи, что казалось достижимым. Земля станет его наследием; это нарушит стереотип, который он унаследовал от родителей.
«Я не хочу, чтобы мои трудности перекладывались на моих детей», — сказал он.
Бассейн Бенни Кука с надувным матрасом в качестве импровизированной плавучей платформы. (Джошуа Лотт / The Washington Post)
Штатный исследователь Джули Тейт внесла свой вклад в этот отчет.
Об этой истории
Фоторедактор Карли Домб Садоф; дизайн и разработка Гарланд Поттс; редактирование копии Ванессой Ларсон.
Zillow наблюдает: новый алгоритм использует фотографии вашего дома для проверки качества и снижения привлекательности
Вы знаете тот мертвый куст во дворе, который нужно заменить, или краску на крыльце, которая отслаивается? Лучше позаботьтесь об этом, если не хотите, чтобы Zestimate вашего дома падала. Zillow объявил в четверг, что у него есть новый алгоритм, который использует фотографии, чтобы определить привлекательность и ценность вашего дома.
«Мы научили Zestimate распознавать качество, обучив сверточные нейронные сети с миллионами фотографий домов на Zillow и попросив их изучить визуальные подсказки, которые сигнализируют о качестве домашней функции», — сказал Стэн Хамфрис, главный аналитик и директор Zillow экономист, говорится в сообщении Medium, в котором объявляется о новом алгоритме. «Например, если на кухне есть гранитные столешницы, теперь Zestimate знает — на основе пикселей гранитной столешницы на фотографии дома — что дом, вероятно, будет продаваться немного дороже.”
Как у Zillow есть фотографии ваших столешниц? По заявлению компании, большинство фотографий предоставляется домовладельцами или агентами по недвижимости, когда недвижимость выставляется на торги.
«Эти фотографии либо загружаются непосредственно в Zillow, либо предоставляются через ленту объявлений, когда дом выставлен на продажу», — сказал Зиллоу. «Важно отметить, что фотографии, предоставленные предыдущими агентами или домовладельцами, не могут быть использованы для будущих объявлений».
Домовладельцы, которые не хотят, чтобы Zillow использовал фотографии интерьера своего дома, могут удалить их.Во-первых, они должны создать учетную запись, затем войти в систему и заявить права собственности на собственность. Оттуда они переходят в «Просмотр владельца», нажимают «Добавить фотографии», затем переходят к существующим фотографиям и удаляют их одну за другой.
Для внешних снимков Zillow использует изображения из Google Maps. Согласно заявлению компании, в некоторых местах он добавляет собственные фотографии, сделанные с тротуара или улицы. Компания также сообщила, что она может использовать общедоступные фотографии, сделанные в вашем городе или городской экспертной комиссией.
Также к новому алгоритму добавлены: данные в реальном времени о домах, выставленных на продажу, включая цены и количество дней, в течение которых недвижимость находилась на рынке. По словам Хамфриса, после всех обновлений Zestimate дома теперь имеет средний коэффициент ошибок менее 2 процентов для домов, выставленных на продажу, что означает, что половина всех Zestimates находится в пределах 2 процентов от конечной продажной цены дома.
Обновление алгоритма является частью расширения бизнеса Zillow iBuying, сказал Хамприз.
Это «ключевой фактор по мере того, как мы наращиваем наш бизнес по изменению способа покупки и продажи домов с помощью Zillow Offers, нашей услуги по покупке жилья, которая позволяет продавцам на соответствующих рынках пропускать показы, ремонт и дни открытых дверей, продавая напрямую Zillow», — сказал Хамфрис.
В конце концов, компания хочет, чтобы ее Zestimate стал эквивалентом «живого» предложения от Zillow, заявил в апреле генеральный директор Рич Бартон.
«В идеале я бы хотел, чтобы Zestimate был живым предложением для каждого дома в стране», — сказал Бартон в интервью общественному радио.Бартон сказал, что «это займет некоторое время, чтобы добраться туда», но «именно туда мы и направляемся».
Пять открытых домов для посещения за пределами города в эти выходные
Продажа / Аренда
Проведите субботу по магазинам в Лексингтоне, Медфорде, Ньютоне и за его пределами.
Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку новостей о доме и недвижимости, в которой рассказывается о продаже домов, событиях в окрестностях и многом другом.
Посещая дни открытых дверей во время пандемии коронавируса, обязательно носите маску, используйте дезинфицирующее средство для рук до и после, держитесь на безопасном расстоянии от агента по недвижимости и любых других посетителей и избегайте касания поверхностей в доме.Заранее проконсультируйтесь с агентом, так как многие дни открытых дверей допускают в дом только одну группу людей, которые собираются вместе.
Фото с компаса
Мечтательное старинное жилище Лексингтона
1984 Массачусетс авеню, Лексингтон
Цена: $ 2,098,000
Площадь: 4,343 квадратных футов
Спальни: 6
Ванные: 4
День открытых дверей: Суббота, 1 августа, 12 — 14.00
Фото с компаса
Яркий дом для одной семьи рядом с центром Нидхэм
93 Meadowbrook Road, Needham
Цена: $ 1,179 900
Размер: 2367 квадратных футов
Спальни: 4
Ванные комнаты: 2.5
День открытых дверей: Воскресенье, 2 августа, 12 — 13:30.
Фото через Red Tree Real Estate
Трехэтажный колониальный дом в Ньютоне
547 Уорд-стрит, Ньютон
Цена: $ 1,639 000
Размер: 3337 квадратных футов
Спальни: 4
Ванные: 4
Дни открытых дверей: Суббота, 1 августа, 12:00 — 14:00
Воскресенье, 2 августа, 12:00 — 14:00
Фото через Weichert, Realtors — Metropolitan Boston Real Estate
Пентхаус в переоборудованном здании школы
122 Sharon St.# 203, Medford
Цена: $ 629 900
Площадь: 1146 квадратных футов
Спальни: 2
Ванны: 2
День открытых дверей: Воскресенье, 2 августа, с 11:00 до 13:00.
Фото с сайта Coldwell Banker Realty
Современная резиденция на склоне холма Винчестер
49 Amberwood Drive, Winchester
Цена: $ 1 299 000
Размер: 3200 квадратных футов
Спальни: 4
Ванные: 3
День открытых дверей: Воскресенье, 2 августа, 11 а.м. — 12:00.
Команда Boston Home составила список лучших специалистов по дизайну и ремонту дома в Бостоне, включая архитекторов, строителей, экспертов по кухне и ванным комнатам, дизайнеров освещения и многих других. Получите необходимую помощь с помощью FindIt / Boston руководства для профессионалов в области ремонта дома.
Сейчас хорошее время покупать дом?
Независимость редакции
Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице (четко обозначенные) могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к получению нами реферальных комиссий.Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.
Поднимитесь, потенциальные покупатели жилья. Весенний сезон недвижимости 2021 года обещает быть суровым.
С учетом низких процентных ставок, нехватки жилья и всех желающих переехать во время пандемии идеальный шторм подстегивает продажи домов до рекордного уровня за 14 лет. Тенденция сохраняется: в январе продажи новых домов достигли 6,7 млн, что на 23% больше, чем в предыдущем году.
Итак, вы можете остаться задаваться вопросом — с некоторым FOMO — может ли вы купить дом прямо сейчас? И даже если бы вы могли, должны быть вам, учитывая стремительно растущие цены и иррациональные войны ставок? Можем ли мы увидеть еще одну жилищную катастрофу, подобную той, что произошла в 2008 году, и остаться с чувством глупости с ключами от дома, который в одночасье теряет 30% своей стоимости?
Выдохните.
«Вопрос, который нужно задать себе, заключается не в том,« подходящее ли время для покупки? », А скорее в том,« подходящее ли время для покупки для меня ? », — говорит Кэти Брэддок, управляющий директор компании по недвижимости William Рэйвис в Нью-Йорке. «Обратите внимание на , почему вы покупаете . Это должно быть потому, что вы действительно хотите чем-то владеть и создать дом и сообщество для себя или своей семьи ».
Этот совет особенно важен в 2021 году, потому что покупка дома в этом году потребует больше силы духа, чем обычно.Ставки по ипотечным кредитам, вероятно, останутся низкими, но пандемия экономики ужесточила стандарты кредитования и заблокировала покупателей с плохой кредитной историей из лучших сделок. Кроме того, многие покупатели жилья впервые, которым требуется помощь при первоначальном взносе, могут оказаться в невыгодном положении на быстро меняющемся рынке, где много предложений за наличные.
В целом, даже если у вас есть финансовые возможности для покупки, в этом сезоне было бы разумно отсидеться. Если вы готовы сделать решительный шаг и 2021 год станет отличным временем для вас , вот что вам нужно знать об этом беспрецедентном сезоне покупки жилья.
Чем отличается покупка дома в 2021 году
Цены растут
Прямо сейчас на рынке наблюдается некоторый шок, когда цены на жилье выросли на 10% по сравнению с прошлым годом.
Помните жилищный кризис 2008 года? Основные факторы, поддерживающие цены на жилье сегодня (например, низкие процентные ставки, дефицит предложения), не такие, какими они были тогда (например, субстандартная ипотека, чрезмерное использование заемных средств). Но нельзя сказать, что нового падения цен не будет.
Мой совет? Меньше сосредотачивайтесь на цене покупки и больше на своих ежемесячных расходах, включая ипотеку, налоги на недвижимость, техническое обслуживание и страхование домовладельца.Хорошее практическое правило — тратить не более 30% своего бюджета на ипотеку и связанные с ней расходы на жилье. Как говорит Брэддок: «Вы должны быть уверены, что можете себе это позволить, и не быть бедным в конце каждого месяца».
Лучше не ценить дом как финансовое вложение — иначе вы можете разочаровать себя. Дом, будучи активом, вряд ли ликвиден, как акции. А продажа зависит от поиска покупателя, что может произойти не сразу или по той цене, которую вы надеетесь получить.Такова реальность. Вот почему разумно подготовиться к тому, что дом продержится пять лет или дольше.
Рынки жилья быстро меняются
Не стоит слишком зависеть от изменений, которые вы наблюдаете на конкретном рынке в ответ на Covid-19, — предупреждает Брэддок. Например, если город или поселок испытывает приток жителей, поскольку они ищут альтернативные места, чтобы укрыться во время пандемии, такой рост не обязательно будет устойчивым. По словам Брэддока, лучшим барометром силы города или городской недвижимости является рост его местного бизнеса и возможности трудоустройства, а также наличие признаков того, что сообщество будет продолжать привлекать жителей после коронавируса.
И наоборот, не стоит сбрасывать со счетов будущее города, потому что, скажем, его школьный округ, когда-то привлекавший покупателей, сейчас находится в упадке. В нашем пригороде Нью-Джерси школы еще не открылись из-за пандемии, что создает конфликт между родителями, школьным советом и профсоюзом учителей. Хотя это было тяжело, мы не одиноки. Многие близлежащие районы сталкиваются с аналогичными проблемами, и, как только пандемия утихнет, создается ощущение, что уроки, извлеченные из этого момента, помогут городу стать более устойчивым.Как бы то ни было, новые покупатели, не колеблясь, получают более 20 предложений.
Письмо о предварительном одобрении имеет решающее значение.
Дома в этом году быстро продвигаются, и продавцы, вероятно, получат сразу несколько хороших предложений. Без предварительного одобрения при покупке дома вас, скорее всего, выбьет кто-то более подготовленный.
Письмо о предварительном одобрении — это условная выписка из банка, в которой указывается, сколько он готов предоставить вам ссуду.Он учитывает ваше финансовое положение, такое как доход, долг, сбережения и кредитный рейтинг. Имея его в руках, продавцы более уверены в вашей способности завершить продажу и принять ваше предложение. Банки обычно выполняют предварительное одобрение в течение 90 дней, за исключением каких-либо серьезных финансовых сдвигов в вашей жизни.
Андеррайтинг интенсивен
Это не прогулка по парку, особенно в наши дни, когда андеррайтеры уделяют больше внимания.
Как только ваше предложение будет принято, пора связаться с банком и поработать над обеспечением ипотечного кредита.Для этого вам нужно будет открыть кучу финансовых документов, включая предыдущие налоговые декларации, банковские выписки, квитанции о заработной плате и, возможно, письмо от вашего работодателя с указанием вашего статуса работы. Если вы работаете не по найму или ведете бизнес, вам понадобится письмо от вашего бухгалтера на фирменном бланке компании, в котором говорится, что у вашего бизнеса «хорошая репутация».
Процесс обычно включает в себя много разговоров с ипотечным кредитором, и затем вы можете ничего не слышать в течение недели, что только усиливает беспокойство (но отсутствие новостей обычно не является хорошими новостями).Весь процесс может занять до месяца или двух, прежде чем будет получено разрешение на закрытие от банка.
В наши дни есть несколько причин, по которым ваше одобрение ипотеки с большей вероятностью может быть сорвано. Во-первых, банки нередко проверяют вашу занятость более одного раза в процессе утверждения ипотеки, тогда как раньше они могли сделать это только один раз. Наш кредитор позвонил моему бухгалтеру за день до даты закрытия, чтобы убедиться — в третий раз — что мой бизнес находится в хорошем состоянии.При высоком уровне безработицы следует ожидать потери рабочих мест, и банки не рискуют. Если вы получите отпуск или потеряете работу во время процесса утверждения ипотеки, даже если у вас есть сбережения, это может серьезно поставить под угрозу вашу ссуду.
Оценка очень высока.
Далее: Если оценка, проводимая после того, как ваше предложение было принято, оказалась ниже вашей ставки, вы можете оказаться в затруднительном положении. Низкая оценка может произойти в условиях войны торгов, когда покупатели делают предложения, основанные в основном на эмоциях и адреналине, а не на сопоставимых ценах на жилье.Но если оценка окажется ниже, чем ваше предложение, вы рискуете отменить свое предложение или потребовать большего первоначального взноса, чтобы покрыть пробел.
Например, вы сделали принятое предложение о покупке дома за 300 000 долларов. Это предполагает, что вы внесете 20% — 60 000 долларов — и что банк согласился профинансировать 80% стоимости дома до предварительно утвержденной суммы в 240 000 долларов.
Но тогда оценка составляет 250 000 долларов, что на 50 000 долларов ниже первоначального предложения. Это означает, что кредитор покроет только 200 000 долларов от цены, поскольку теперь это 80% оценочной стоимости дома (при условии, что вы предлагаете 20% первоначального взноса).Поскольку ваша ипотека теперь на 40 000 долларов меньше, чем вы ожидали, вам нужно будет покрыть разницу, иначе вы рискуете потерять сделку, если не сможете пересмотреть ее. А на сегодняшнем рынке, где дома регулярно получают множество предложений, у продавцов меньше стимулов вести переговоры с покупателями.
Теперь возникает вопрос: могу ли я положить 100 000 долларов (что является первоначальным взносом в размере 60 000 долларов плюс 40 000 долларов, которые кредитор больше не покрывает) на покупку дома? А также: хочу ли я купить дом по цене, превышающей его оценочную рыночную стоимость?
Оценочная стоимость Цена продажи 80% финансируется кредитором Покупатель должен заплатить
долларов США
250 000 долл. США 300,00 долл. США 200 000 долл. США 100 000 долл. США
Имейте в виду: оценщики смотрят на похожие дома, которые уже проданы, а не на активные списки, поэтому, даже если сегодня дом не может быть оценен равномерно, он может получить больше в следующем году, когда аналогичные дома зафиксируют продажи.
Первоначальный взнос в размере 20% важнее, чем когда-либо
Приготовьтесь получить 20% первоначальный взнос. Хотя в некоторых случаях покупатели-новички могут купить дом всего на несколько процентных пунктов, это очень рискованно. При таком небольшом капитале существует большая вероятность того, что в условиях падающего рынка ваша ипотека окажется «под водой», и вы будете должны больше, чем стоит дом. Именно это случилось со многими владельцами недвижимости во время жилищного кризиса 2008 года. Не имея возможности продать и погасить свою ипотеку, многие домовладельцы были вынуждены лишиться права выкупа своей собственности.
Более того, покупатели, впервые покупающие жилье без 20% первоначального взноса, могут оказаться в дополнительном невыгодном положении в этом году. Например, те, кто использует программы помощи при первоначальном платеже, сталкиваются с мнением продавцов, что эти программы замедлят транзакцию.
Как бы то ни было, я всегда немного подозрительно относился к программам для начинающих покупателей из-за их низких требований к первоначальному взносу. Ни для кого не секрет, что это «горячий» рынок, и цены могут быть со временем «скорректированы».Если цены упадут на 5% или 10%, а у вас будет только 3,5% капитала в вашем доме, это может подвергнуть вас более высокому риску дефолта. Вам также может потребоваться приобрести частную ипотечную страховку или PMI, которая в основном защищает кредитора на случай, если вам придется отказаться от своей ссуды.
Обязательно наличие сильной кредитной истории
Если вы хотите получить минимально возможную процентную ставку (которая сейчас колеблется около 3%), нет сомнений, что вам понадобится первоклассная кредитная история, а также оценка FICO в от среднего до высокого — 700 из 850.
Хотя это правда, что некоторые программы для новых покупателей жилья, такие как ссуды FHA, VA и USDA, требуют более низких требований к кредитам, они также могут сделать предложение вашего дома менее привлекательным для продавцов, предлагающих более привлекательные финансовые предложения или предложения наличными.
В долгосрочной перспективе может быть лучше потратить время на создание кредитной истории, накопление и, в конечном итоге, на подачу заявки на стандартный жилищный заем. Обычно вы можете проверить свой кредитный рейтинг после входа на веб-сайт своего банка. Вы также можете просмотреть свою кредитную историю в Annualcreditreport.com.
Не делайте этого без чрезвычайного фонда
В такой нестабильной экономике, как эта, деньги — это король. Вы хотите иметь запас жидкости на случай непредвиденных расходов или потери дохода. Есть ли у вас хотя бы несколько месяцев — предпочтительно шесть месяцев — ваших необходимых расходов на жизнь, которые хранятся на сберегательном счете? Если бы вы потеряли работу на следующий день после закрытия дома и должны были бы платить по ипотеке в течение шести месяцев, могли бы вы? Обеспечение сбережений — жизненно важный шаг для любого покупателя жилья в 2021 году.
Bottom Line
Заманчиво присоединиться к безумию с недвижимостью и купить дом, но пусть это будет решение, основанное на личных потребностях и желаниях, а не на рыночных условиях.
No related posts.

SkAlice.ru | Всё о ремонте и дизайне интерьера

Дома за городом фото: Красивые дома — Фото внутри и снаружи интерьеров коттеджей

60 идей интерьера загородного дома

Стиль кантри

〚 загородный дом 〛 ◾ Фото ◾ Идеи ◾ Дизайн

Дом с гаражом — 145 фото одноэтажных и двухэтажных особняков с гаражами

Проекты коттеджей с присоединённым гаражным боксом

Одноуровневые домики с помещением под гараж

Варианты двухэтажных домов с гаражом

Материалы для строительства

Проекты для маленьких участков

Фото дома с гаражом

варианты и 20 фото интерьеров

Дизайн загородного дома внутри: особенности интерьера

Дизайн гостиной в загородном доме – популярные идеи с фото

Современный дизайн кухни в загородном доме (5 фото)

Идеи для дизайна интерьера спальни в загородном доме

Уютный и теплый дизайн загородного деревянного дома

Дизайн зала, гостиной в частном доме – фото интерьера ТД-АРТ.ру

Современный

Cтиль хай-тек

Cтиль Кантри

100 лучших идей дизайна: двухэтажные дома на фото

Преимущества

Недостатки

Проект одно- и двухэтажного дома: разница в экономии

Особенности планировки двухэтажных домов

Жалюзи в деревянном доме: преимущества, фото, виды жалюзи.

Натуральные ткани

Смесовые ткани

Тяжелые ткани

Классические портьеры

Римские шторы

Рулонные шторы для загородного дома

Шторы плиссе для загородного дома

Жалюзи для загородного дома

Шторы на нестандартные окна

Шторы для второго света

Шторы для деревянного эркера

Шторы на мансардные окна

Типовых домов за городом — от городской стены С.Е. над улицей, ведущей к Южным воротам, Сеул, Корея

Получение копий

Доступ к оригиналам

Перегретый рынок недвижимости начинает охлаждаться

Фототур по Кабулу показывает, как 20 лет военного присутствия США изменили столицу Афганистана

Начиная с миссии США, дань уважения борцу против талибов.

По мере расширения бетона исчезает общественное пространство.

Спровоцировано насилием, еще более укрепленный периметр

Торговля процветает у ворот элиты.

На юге Кабула университет готовится к новому нападению

Построенный в мечтах о новой столице дворец томится

На южной окраине Зеленой зоны, наиболее известные цели

В Старом Городе, представляя новый Кабул

По восточному периметру, реликвии из другого времени

За пределами укрепленной зоны — другое наследие советской эпохи

Инвесторы в недвижимость со всех концов США покупают дома в Пеории, штат Иллинойс, вид не виден.

Об этой истории

Zillow наблюдает: новый алгоритм использует фотографии вашего дома для проверки качества и снижения привлекательности

Пять открытых домов для посещения за пределами города в эти выходные

Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку новостей о доме и недвижимости, в которой рассказывается о продаже домов, событиях в окрестностях и многом другом.

Сейчас хорошее время покупать дом?

Чем отличается покупка дома в 2021 году

Цены растут

Рынки жилья быстро меняются

Письмо о предварительном одобрении имеет решающее значение.

Андеррайтинг интенсивен

Оценка очень высока.

Первоначальный взнос в размере 20% важнее, чем когда-либо

Обязательно наличие сильной кредитной истории

Не делайте этого без чрезвычайного фонда

Bottom Line

Следующая запись

Дом боярин 1: Проект «Боярин-1» дом из бруса от 1033679 руб.

Дома уютные небольшие: ТОП-20 уютных домиков, которые не хочется покидать никогда (ФОТО дизайна)

Дома 135 серии: Серии домов 135 и 135м

Добавить комментарий Отменить ответ