Дома под ключ для пмж: Дома из бруса для постоянного проживания под ключ в Москве, цены и проекты брусовых домов для ПМЖ

Содержание

Дома и коттеджи для постоянного проживания под ключ — проекты домов для ПМЖ из бруса, бревна, СИП-панелей

Добро пожаловать на страницу каталога проектов деревянных домов, пригодных для постоянного проживания, из всех видов древесных стройматериалов — профилированного и клееного бруса, оцилиндрованного бревна, СИП-панелей.

№39

№11

№68

№10

№147

№98

№50

№146

№111

№4

№35

№30

№77

№58

№121

№226

№69

№73

№85

№145

№12

№63

№162

№97

№67

№113

№116

№161

№56

№122

№17

№79

№84

№20

№75

№65

№83

№59

№96

№64

№61

№123

№130

№31

№107

№141

№168

№144

№74

№156

№117

№86

№166

№71

№1

№57

№87

№189

№158

№37

№105

№153

№106

№157

№95

№104

№3

№171

№163

№128

№139

№82

№142

№120

№150

№159

№129

№167

№9

№164

Недорогие зимние дома под ключ

Уже 11 лет компания «БаниДом» предлагает своим клиентам доступные по цене теплые дома и коттеджи — возможно строительство с использованием кредитов и материнского капитала:

  • Клееный брус подходит для варианта «построил и живи» — дома из бруса под ключ не требуют усадки. Отделку можно начинать сразу после строительства. Брус естественной влажности на порядок дешевле, но требует усадки.
  • Строительство зимнего жилья из оцилиндрованного бревна нельзя отнести к бюджетным. Однако такой дом будет одним из самых надежных вариантов, он прослужит много лет. К тому же, не требует дорогостоящей отделки.
  • Каркасные дома по праву считаются одним из самых недорогих способов обзавестись капитальным домом. Вводятся быстро, очень теплые и красивые. Разные варианты отделки. Идеальный вариант для молодой семьи.
     

Если у вас возникают трудности с выбором материала, то предлагаем вам консультацию наших специалистов — задавайте ваши вопросы [email protected]. Также вы можете выбрать любой проект на нашем сайте и заказать его расчет в разных вариантах. Обязательно сделайте пометку в письме «дом под ПМЖ».

Однако для начала требуется определить несколько ключевых моментов:

  • Какой бюджет закладывается на строительство дома и на фундамент?
  • Есть ли у меня бюджет на внешнюю/внутреннюю отделку?
  • Нужна ли мне утепленная мансарда и как я буду отапливать помещения?
  • Могу ли я позволить себе сэкономить за счет усадки?

Стоит принять во внимание, что для капитального дома рекомендуется устанавливать соответствующий фундамент, особенно если планируется организация подвала.

Заказать монтаж фундамента можно и в нашей компании за дополнительную плату. У нас есть профессиональная бригада монтажников, которая готова выехать на любой участок в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленобласти, Великом Новгороде, Пскове, Калуге и других городах Северо-Запада и Центрального региона.

Цены на деревянные дома для постоянного проживания

Мы не строим дешевые пестовские дома — на нашем сайте их искать бесполезно. Просто потому, что качество равняется времени, затраченному на строительство. А время, как известно, это деньги. Однако мы и не завышаем цены, просто потому, что нам так хочется. Нет, мы стремимся к адекватной оплате за наш труд. 

 

Ориентировочно стоимость зимнего дома под ключ будет на 30-40% дороже, чем в базовой комплектации проектов. Точную цену с учетом доставки вам рассчитают за день наши менеджеры — заявки принимаем на [email protected].

 

Каждый завершенный объект лично осматривает наш директор — именно он делает фотоотчеты. Однако мы не исключаем того, что после сдачи объекта могут всплыть какие-то шероховатости. На такие случаи в нашей компании действует гарантийное обслуживание сроком 12 месяцев — этого времени вполне достаточно, чтобы выявить все возможные недостатки и недочеты. В отличие от многих других фирм, мы действительно устраняем их за свой счет.

Свяжитесь с нами

Адрес

Москва, ул. Полевая, д.7А
(Пятницкое ш, Баранцево)
Ежедневно с 9:00 до 19:00

Санкт-Петербург, Московское ш., 296 Б,
ориентир: заправка «Газпром» 296 А
Ежедневно с 10:00 до 20:00

Великий Новгород,
ул. Маловишерская, д.6
Ежедневно с 10:00 до 19:00

Реквизиты

ООО «Уник-Строй»
ИНН 5321197968
КПП: 532101001
ОГРН: 1195321000050

Дома из бруса
Каркасные дома
Дома из бревна
Дома под усадку

Бани из бруса
Каркасные бани
Бани из бревна
Бани под усадку
Перевозные бани
Бани-бочки
Винтовые сваи

Наши работы
Доставка и оплата
Новости
Акции
Вопросы и ответы
Как сделать заказ
Отзывы

  Позвонить нам

 

Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности
Об авторском праве

 

  

© 2011-2020 Строительная компания «БаниДом»

Дома «под ключ» Великий Новгород , Строительство домов под ключ в Великом Новгороде и области ,построить дом в Великом Новгороде, Заказать дом «под ключ» , готовый дом , готовый дом из блока , построить дом под ключ премиум класса ,коттедж под ключ заказать построить , дом в Спб под ключ , дом для пмж построить в великом новгороде, готовые дома , дом с коммуникациями заказать построить — Континент плюс

Дома «под ключ» Премиум класса по цене обычных  

Строительство домов «под ключ» в Великом Новгороде, Санкт-Петербурге, Новгородской и Ленинградской областях 

 

Строительство домов «под ключ»  Что это значит дом «под ключ» ? И что вы получаете при заказе строительства дома «под ключ» ?

При заказе строительства дома «под ключ» ПРЕМИУМ КЛАССА  Вы получаете полноценный дом для комфортного проживания , вам останется только поставить мебель , все остальное – отделка по Вашему вкусу отопление ,свет и вода из крана уже будет.  Вам будет построен дом со всеми городскими удобствами в котором будет намного комфортнее жить чем в квартире .  

Элитный дом по стоимости обычной квартиры только в Континент плюс 

Преимущественно мы ведем строительство домов «под ключ» для ПМЖ из газобетона , теплоблока , кирпича и каркасного типа , т.к. данные материалы не дают усадку тем самым уменьшаются сроки строительства за счет того ,что после возведения стен и кровли можно сразу же ставить окна , двери и проводить отделочные работы .     

       С   СК«Континент плюс» — мечты становятся реальностью!

Перечень работ при заказе строительства дома «под ключ» ПРЕМИУМ КЛАССА

       Проект Вашего будущего дома    Фундамент    Стены    Перекрытия     Кровля    Окна

       Двери     Полы     Потолки     Комплексное  утепление      Коммуникации      Вент.каналы

       Колодец      Септик      Полная внутреняя и наружняя отделка по Вашему вкусу      

       Водосточная система     Резная лестница    Сауна     Отмостка       

 

                      Проекты «ПРЕМИУМ КЛАССА»

 

Проект- «АРТЕМИДА»

 

    Каркас (брус)      2 270 000 руб
      Газобетон      2 490 000 руб
     Теплоблок      2 670 000 руб
        Кирпич      3 090 000 руб

 

 

Проект- «МИНЕРВА»

   Каркас (брус)
         2 780 000 руб
    Теплоблок          3 170 000 руб
    Газобетон          3 050 000 руб
      Кирпич          3 700 000 руб

 

 

Проект- «БОРЕЙ»

     Каркас (брус)     3 570 000 руб
       Теплоблок     4 085 000 руб
       Газобетон     3 910 000 руб 
          Кирпич		     4 765 000 руб

 

 

Проект- «ЮВЕНТА»

  Каркас (брус)      3 550 000 руб
   Теплоблок      4 050 000 руб
    Газобетон      3 880 000 руб
      Кирпич      4 730 000 руб

 

 

Проект- «ВЕНЕРА»

  Каркас (брус)      4 725 000 руб
   Теплоблок      5 400 000 руб
    Газобетон      5 175 000 руб
      Кирпич      6 300 000руб

 

 

Проект- «ЮНОНА»

  Каркас (брус)         5 760 000 руб  
   Теплоблок         6 580 000 руб
    Газобетон         6 305 000 руб 
      Кирпич         7 675 000 руб

 

 

Проект- «ГЕРМЕС»

  Каркас (брус)       5 610 000 руб
    Теплоблок       6 410 000 руб
    Газобетон       6 145 000 руб
       Кирпич       7 680 000 руб

 

 

Проект- «ГЕФЕСТ»

 Каркас (брус)        5 335 000 руб
  Теплоблок        6 100 000 руб
  Газобетон        5 850 000 руб
    Кирпич        7 115 000 руб

 

 

 

Проект- «ДИМЕТРА»

   Каркас (брус)         5 930 000 руб
    Теплоблок         6 770 000 руб
    Газобетон         6 490 000 руб
      Кирпич         7 900 000 руб

 

 

 

Проект- «ДИОНИС»

  Каркас (брус)        4 620 000 руб
   Теплоблок        5 280 000 руб
   Газобетон        5 060 000 руб
      Кирпич        6 160 000 руб

 

 

 

Проект- «КАМЕНЫ»

  Каркас (брус)        5 150 000 руб
    Теплоблок        5 880 000 руб
    Газобетон        5 630 000 руб
       Кирпич        6 860 000 руб

 

 

 

Проект- «БАХУС»

    Каркас (брус)       5 250 000 руб
     Теплоблок      6 000 000 руб
     Газобетон      5 750 000 руб
        Кирпич      7 000 000 руб

 

 

 

Проект- «ФАВН»

   Каркас (брус)       5 570 000 руб
     Теплоблок       6 360 000 руб
     Газобетон       6 100 000 руб
        Кирпич       7 420 000 руб

 

 

 

Проект- «СЕЛЕНА»

    Каркас (брус)      7 245 000 руб
      Теплоблок      8 280 000 руб
      Газобетон      7 935 000 руб
        Кирпич      9 660 000 руб

 

 

 

Проект- «АМУР»

  Каркас (брус)        6 510 000 руб
    Теплоблок       7 500 000 руб
    Газобетон       7 150 000 руб
       Кирпич       8 700 000 руб

 

 

 

Проект- «ХАРИТЫ»

      Каркас (брус)          7 350 000 руб
       Теплоблок          8 400 000 руб
       Газобетон          8 050 000 руб 
          Кирпич          9 800 000 руб

 

 

Проект- «ФОРТУНА»

     Каркас (брус)      7 770 000 руб
      Теплоблок      8 880 000 руб
      Газобетон      8 580 000 руб
        Кирпич    10 360 000 руб 

 

 

 

Проект- «КАИР»

       Каркас (брус)          8 870 000 руб
        Теплоблок        10 100 000 руб  
        Газобетон          9 700 000 руб
           Кирпич        11 800 000 руб 

как построить, какое сечение бруса выбрать

Дерево – уникальный материал, которому отдают предпочтение за его натуральные природные свойства, положительно влияющие на здоровье. Дома построенные из бруса имеют приятный и привлекательный внешний вид, как же сделать их тёплыми? Прежде всего обратите внимание на соеднинение профилированного бруса в углах. Наиболее оптимальным на данный момент является соединение по типу шип-паз в тёплый угол. Тепло в доме будет зависеть от толщины утеплителя, используемого в полах, перекрытии, каркасе мансарды и стропильной системе. Рассмотрим подробнее какие варианты утепления возможны и под какие цели они подойдут: летнее, сезонное или постоянное проживание.

Правильный выбор сечения профилированного бруса для домокомплекта

Отрывной точкой для дачного и пмж дома стоит рассматривать профилированный брус 150х150мм(135х135мм) — это минимальное сечение для наружной стены, после усадки всегда можно доутеплить дом снаружи елси вы посчитаете необходимым, но многие наши заказчики живут в таких домах и получают не большие счета за отопление, ведь основное тепло уходит через пол, потолок и окна, но никак не через стены(правильное собранные стены с равномерной усадкой, не забывайте что залогом правильной усадки являются деревянные нагеля). К примеру дом построенный в Красном селе под Санкт-петербургом  — в холодное время до минус 25 заказчики тратят до 7т.р. на дуплекс, если учесть то, что дом выполнен в полноценные 2 этажа и имеет габарит в 7,5х16,0м, это и правда не много. Утепление перекрытий имеет сечение 200мм и выполнено с использованием ППУ. В 2017 году наши заказчики планируют утеплить фасад дома на 100мм базальтовыми плитами, что снизит затраты на отопление. 

Ни для кого не секрет, что чем больше сечение тем теплее дом, и золотым сеченем для профилированного бруса является сечение 200х150мм(190х135мм), данное сечение не сильно удорожит докомплект и о наружнем утеплении вы точно забудите. Так же мы можем порекомендовать сечение 200х200мм(190х185мм) и 250х200(240х185мм) — данноче сечение не так популярно среди наших клиентов, но при заключении договора мы сможем подготовить домокомплект за 3 недели. 

В наше время много домов строятся из профилированного бруса 100х150мм, по сути 90х135мм, мы встречали дома более 6х6м — 8х8м, 9х9м и более построенных из бруса смешного сечения — поймите, из такого бруса можно строить только садовые одноэтажные дома! Данный брус не устойчив в больших конструкциях, в итоге вы получите не дом а желе, которое не дай боже сложится при порывистом ветре и это не шутки — в нашу компанию часто обращаются люди, просящие исправить ошибки, допущенные ими при стр-ве дома не в Валдайском Мастере, но такой дом можно усилить лишь бетонным саркофагом — не ведитесь на дешевезну! В домах 4х6  и выше такое сечение мы не используем даже в перегородках, уже не первый год мы бесплатно заменяем перегородки на профилированный брус 150х150мм!

Утепление — основа теплого брусового дома!

Но не только от стенокомплекта зависит комфорт и температура в доме! Поговорим об утеплении! Компания “Валдайский мастер” строит дома и бани круглый год от небольших садовых домов до просторных коттеджей под разные цели Заказчиков.  Если Вы планируете строить дачу исключительно для летнего проживания — дома дачной категории с утеплением 100мм подходят под Ваши пожелания, но чем больше утепление, тем комфортнее вы будите себя чувствовать в изнуряющую жару. К примеру, недорогие садовые дома под ключ — идеальный вариант для небольшого дачного участка и экономичного строительства.

Примеры летних садовых домиков из бруса:

  • Садовый домик эконом — одноэтажный дачный домик 6х9 м.
  • Садовый дом — 8х8м с удобной планировкой.
  • Садовый домик — экономичная цена.

Дома из бруса под сезонное проживание необходимо доутеплять от 100-150мм и выше. При утепление в 150мм – в доме будет комфортно не только весной-летом, но и на зимних праздниках и выходных.

Дачный дом из бруса, Новгородская область

Примеры дачных домов:

  • Дачный дом из бруса 4х6 — популярный дачный проект
  • Дом с мансардой из бруса — просторный дачный домик 6,2х7м
  • Дачный дом из бруса с кукушкой в кровле
  • Недорогой дом под ключ с крыльцом

Под постоянное проживание рекомендуем использовать утепление от 200мм и выше, в Вашем доме будет тепло даже в условиях суровых зим в Мурманске(для Мурманска идеальным будет 250-300мм). Используя базальт толщиной 200 мм можно существенно сэкономить на отоплении в будущем.

На фото представленны дома: проект Кантри-4, Московская область, Сергиев Посад; проект К12, Республика Татарстан, Казань

 

Примеры домов, подходящих под постоянное проживание (необходимо доутеплить до 200мм):

  • Дом из бруса в 2 этажа — комфортный дом 6х9м под пмж.
  • Деревянный дом из профилированного бруса — проект 9х9м, т-образной формы.
  • Дом под ключ Нижний Новгород — специальное предложение!
  • Типовой дачный дом 9х9 с двумя террасами

Что необходимо утеплять в брусовом доме?

Компания “Валдайский” мастер строит комбинированные дачные дома каркас/брус и классические каркасные дома. Поговорим именно о комбинированных проектах. Что это значит? Первый этаж дома выполняется из профилированного бруса, а мансарда/второй этаж возводятся по каркасной технологии. В доме необходимо утеплить:

  • Полы и перекрытия первого и второго этажей
  • Каркас мансарды
  • Стропильную систему (кроме проектов с ломаной кровлей, в данных проектах утепляются стены мансарды, фронтоны и перекрытие, стропила не утепляются)

Утеплитель закрывается с двух сторон плёнками пароизоляции и ветровлагозащиты. Ветровлагозащитные плёнка прокладывается снаружи и служит для защиты утеплителя от ветра и влаги, вывода паров и конденсата изнутри. Внутри прокладываются пароизоляционные пленки, которые обеспечивают защиту от попадания пара. Стыки пароизоляции должны быть максимально герметичными. Основное правило – соблюдение оптимального шага между стропилами, лагами и стойками каркасной мансарды: не более 600мм либо 300мм(в зависимости от проекта). При увеличении шага утеплитель не будет лежать прочно, что впоследствии приведёт к возникновению мостов холода в Вашем доме.

Тёплый угол – лучше ставить в любой дом!

Теплый угол – оптимальное соединение для домов из профилированного бруса. Такое прочное и практичное соединение защитит постройку от холодного ветра и сохранит тепло в доме. Углы брусового дома крайне уязвимое место, поэтому при соединении в стык их может продувать и будут возникать большие теплопотери в доме, теплый угол решает эту проблему. На одной стороне вырубается паз, а на сопрягаемом брусе шип, брусья соединяются в прочное и герметичное замковое соединение. Наиважнейшее условие – шип должен войти в паз как можно плотнее. Шов прокладывается льноджутовым волокном перед соединением бруса, а после укладки угла забиваются деревянные нагели, способствующие укреплению угла и равномерной усадки конструкции. Таким образом, теплый угол защитит Ваш брусовой дом от теплопотерь, сквозняков и увеличит прочность конструкции, препятствуя любой возможности смещения бруса в стороны.

Компания Валдайский мастер построит теплый дом в любом регионе Центральной России и Северо-Запада: Великий Новгород и Новгородская область, Вологда и Вологодская область, Тверь и Тверская область, Нижний Новгород и Нижегородская область, Рязань и Рязанская область, Киров и Кировская область, Краснодаре и Краснодарском крае, Липецке, Москве, Санкт-Петербурге, а также в Казани и Республике Татарстан, Минске и Беларуси. Обратиться за подробной консультацией специалиста можно по телефону: 8-960-200-78-78 с 9 утра до 9 вечера ежедневно, почте [email protected], либо через специальную форму на сайте: задать вопрос.

Метки: дома из бруса, технология строительства, проекты

Сохранить статью:

© Валдайский Мастер

« Архив статей

Строительство домов под ключ в Подольске, деревянные дома недорого в Московской области

Компания предлагает дома из бруса «под ключ» и недорого воплощает мечты клиентов о владении престижным наследием. Покупка комфортной долговечной недвижимости — залог благополучия, финансовая подушка безопасности в будущем, потому что именно недвижимые объекты всегда в цене и всегда востребованы. Строительство брусовых домов «под ключ» в Подольске — услуга, за которой стоят надежные гарантии застройщика, качественное и быстрое исполнение заказов, доступная цена на любой тип строений.

Хотите деревянный дом «под ключ»? Подача заявки на проектирование, возведение жилого строения сделает ваши желания реальными!

Основные преимущества организации:

  • дома из профилированного бруса сдаются «под ключ»: с подключенными водоводом, электросетью, отоплением;
  • строительство, типовое проектирование домов «под ключ», адаптация проекта и расчет цены выполняются строго по регламенту обязательств, норм Гражданского домостроения;
  • стоимость строительства снижена за счет применения рациональных технологий, использования собственных ресурсов, привлечения специалистов;
  • индивидуальная концепция сотрудничества исключает недовольства клиентов: каждый проект подгоняется инженерами под запросы и возможности заказчиков.

Компания при строительстве брусовых домов использует пиломатериалы собственной заготовки и производства, теплоизоляцию, комплектующие известных и проверенных производителей. Работы по монтажу фундаментов, строений из дерева, архитектурные, инженерные, бухгалтерские расчеты выполняют сотрудники с профильным образованием: плотники, инженеры, логисты, строители. Заказать дешёвый брусовой дом «под ключ» удобно: план внутренних помещений, эстетический вид и обустройство будут разработаны на заказ с учетом объема капитала и предпочтений клиента.

Вариативность строительства брусовых домов: тысячи предложений

Каталог представляет деревянные дома «под ключ» — подготовленные к реализации проекты, где указаны поэтажный план строения, расположение и количество внутренних комнат, подсобных помещений, смета и базовая комплектация. Группа инженеров готовы внести изменения в готовый проект, выбранный клиентом, например, расширить оконный проем, перенести перегородку, добавить кладовку/гараж. Учитывая назначение деревянной постройки, можно выбрать брус нужного сечения, утеплитель, кровельный материал по средствам и пожеланиям заказчика.

Проекты каталога привлекают разнообразием: есть компактные садовые домики сезонного назначения, двухэтажные коттеджи и одноэтажные строения для ПМЖ, дачные постройки для организации летнего семейного отдыха. Выбрать вариант строения можно:

  • по форме фасада: с эркерами, балконами, прямоугольный или удлиненный по размеру участка;
  • по типу входной группы: с террасой, верандой, с крылечком и ступеньками;
  • по типу крыши: вальмовой, одно-, двух-, четырехскатной, мансардной.

Клиенты могу самостоятельно решать, какие облицовочные, кровельные или теплоизоляционные материалы будут использованы при возведении жилого строения, но компания оставляет за собой право подбирать и предлагать только качественные варианты утеплителей от известных производителей.

Преимущества строительства «под ключ»:

  • сдача жилья под заселение;
  • низкая цена при максимальном качестве;
  • ускоренная реализация заказа: дом для ПМЖ будет готов через полгода.

Сколько стоит возведение дома из дерева «под ключ»?

Компания ориентируется на доступную стоимость брусовых домов: избегает привлечения третьих лиц к выполнению заказов, эксплуатирует собственную материально-техническую базу на 100%, чтобы значительно удешевить цены на пиломатериалы, доставку строительных материалов. Сохранение высокого качества при минимальных расценках — основной девиз, которому компания следует всегда и во всём. Добротные недорогие дома, построенные «под ключ», срубы по низкой цене «под усадку» от компании — не маркетинговый ход, а грамотный экономический расчет при полном использовании ресурсов и возможностей организации. Например, бесплатная доставка домокомплекта на участок клиента удешевляет стоимость услуг на 25% по сравнению с расценками услуг наших конкурентов, а использование собственных пиломатериалов снижает цену на деревянные дома на 35-45%.

Как действует схема реализации заказов:

  1. Клиент выбирает в каталоге проект (оформляет заказ на индивидуальное строительство «под ключ»), подает заявку. Менеджер принимает заказ, обсуждает нюансы, составляет договор, стороны подписывают документ.
  2. Стройбаза формирует домокомплект, доставляет на участок клиента стройматериалы, бригаду, клиент вносит первую оплату.
  3. Плотницкая бригада приступает к монтажу здания.
  4. Когда строительство домов из бруса закончено, клиент вносит остаток оплаты и получает пакет документов (накладную-смету, разрешение, чертежи и план постройки).

Нуждаетесь в прочном, уютном жилом строении? Хотите решить жилищную проблему быстро? Подавайте заявку — профессионалы оперативно отреагируют на заказ!

Руководство по инвестициям в недвижимость «под ключ» на 2022 год

Последнее обновление: 4 мая 2022 г.

Сегодня многие инвесторы осознают, что владение недвижимостью является идеальной альтернативой рискованному капиталу в более нестабильных инвестициях, таких как акции и облигации.

Несмотря на то, что существует множество способов инвестировать в рынок недвижимости, инвестиции в недвижимость «под ключ» предлагают прямое владение реальным активом, который вы можете увидеть и потрогать, получая пассивный доход каждый месяц и оценивая его в долгосрочной перспективе.

Вот почему сегодня все больше людей выбирают недвижимость под ключ, инвестируя в нее номер один.

 

Стоит ли инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость под ключ?

Инвестиции в недвижимость «под ключ» могут быть отличным вариантом для людей, которые плохо знакомы с инвестициями в аренду, а также для опытных покупателей, желающих быстро увеличить свой портфель.

Многие люди в отрасли используют термин «под ключ» для обозначения домов, которые уже заняты или готовы к заселению, с техникой в ​​рабочем состоянии и без очевидных структурных или электрических проблем. Однако, несмотря на то, что дома «под ключ» не требуют ремонта, они, тем не менее, могут потребовать некоторых косметических обновлений или освежения.

Тем не менее, инвестиции «под ключ» лучше всего подходят инвесторам с долгосрочной стратегией «купи и держи». Покупатели, ищущие более спекулятивную краткосрочную прибыль, могут обнаружить, что попытка найти дом для ремонта и перепродажи является лучшим вариантом.

 

Как успешно инвестировать в недвижимость «под ключ»

Прежде чем вкладывать капитал в какие-либо инвестиции, важно понять, как покупка актива будет вписываться в вашу общую инвестиционную стратегию.

Вот некоторые вещи, о которых следует подумать, чтобы ваши инвестиции в недвижимость «под ключ» были успешными:

  • Срок владения сдаваемым в аренду имуществом, как правило, дольше, чем у более ликвидных активов, таких как акции и облигации, хотя в долгосрочной перспективе недвижимость менее подвержена волатильности рынка.
  • Полностью изучите все возможности аренды под ключ, поскольку не существует стандартного отраслевого определения термина «под ключ», а это слово означает разные вещи для разных продавцов.
  • Привлечение местной профессиональной команды по управлению недвижимостью является одним из ключевых факторов успешного инвестирования в недвижимость на расстоянии.
  • Рассчитайте потенциальный доход от инвестиций «под ключ», используя различные сценарии владения, чтобы понять, как повторяющийся ежемесячный чистый денежный поток и постепенное повышение стоимости влияют на стоимость сдаваемой в аренду недвижимости.

 

Преимущества инвестирования в недвижимость «под ключ»

Инвестирование в недвижимость «под ключ» имеет ряд преимуществ, которых нет ни у одного другого класса активов:

0002 Вопреки распространенному мнению, самые выгодные сделки с недвижимостью зачастую заключаются не у вас на заднем дворе. Тем не менее, большинство людей не могут позволить себе роскошь сесть в самолет и рыскать по стране в поисках инвестиций в недвижимость для сдачи в аренду на одну семью.

Инвестиции в недвижимость «под ключ» позволяют вам с большей уверенностью инвестировать в недвижимость за тысячи миль на рынках, где цены на недвижимость могут быть более доступными, а денежные потоки и рентабельность инвестиций выше.

2. Немедленный денежный поток

Одна из самых больших козырей в сфере инвестиционной недвижимости — найти и удержать хорошего, квалифицированного арендатора, который вовремя платит арендную плату и заботится о доме, как о своем собственном. Чем дольше недвижимость пустует, тем ниже будет рентабельность инвестиций и денежный поток.

Покупка односемейного жилья под ключ с уже имеющимся арендатором приносит немедленный доход со дня закрытия. Кроме того, поскольку дом уже сдан в аренду, вы можете проверить квалификацию арендатора и историю платежей в рамках комплексной проверки перед покупкой.

3. Местное управление включено или рекомендовано

Наличие профессиональной местной команды по недвижимости является бесценным ресурсом для инвесторов в недвижимость на расстоянии.

Некоторые компании, владеющие недвижимостью под ключ, включают управление недвижимостью как часть своих предложений, в то время как другие (например, Roofstock) позволяют вам выбрать собственную местную компанию по управлению недвижимостью. Оба этих варианта обычно имеют налаженную сеть рентабельных поставщиков и персонал, работающий полный рабочий день, который может решать любые проблемы арендаторов, возникающие днем ​​​​или ночью.

4 . Гарантии/страховые сети

Искушенные инвесторы в недвижимость делают все возможное, чтобы минимизировать риск и максимизировать прибыль. Если вы покупаете у компании, которая предлагает недвижимость под ключ, проверьте, какие гарантии они предлагают инвесторам.

Например, все объекты недвижимости Roofstock поставляются с:

  • 30-дневной гарантией возврата денег , если вы не удовлетворены своей покупкой
  • Защита вакансий на свободную недвижимость через 45 дней после сдачи дома в аренду

(Если вы хотите узнать больше, вы можете получить полную информацию о гарантии крыши и защите вакансий здесь.)

5. Больше спокойствия

Инвестировать в недвижимость под ключ легко и удобно, потому что вы обычно инвестируют в то, что не требует полной реабилитации. Как правило, отсроченное техническое обслуживание минимально, и дома готовы к заселению, если они еще не заняты арендаторами.

Мгновенный денежный поток, который начинается в день закрытия, и нулевые простои из-за вакансий и ремонтов делают недвижимость под ключ идеальным выбором для пассивного инвестора в недвижимость. Все, что вам нужно сделать, это просмотреть депозиты владельца и финансовые отчеты, которые управляющий недвижимостью отправляет вам каждый месяц.

 

Недостатки инвестирования в недвижимость «под ключ»

В интересах справедливости и сбалансированности, инвестиции в недвижимость «под ключ» также имеют некоторые потенциальные недостатки. Вот некоторые вещи, которые следует знать об этих типах свойств:

Недвижимость «под ключ» обычно продается с небольшой наценкой

Некоторые компании «под ключ» покупают дома, ремонтируют их, а затем перепродают в качестве инвестиций «под ключ». Когда дело доходит до дела, они ничем не отличаются от домашних флипперов или оптовиков, которые получают прибыль, продавая недвижимость инвесторам с очень высокой наценкой.

С другой стороны, такие компании, как Roofstock, управляют онлайн-платформой, которая объединяет инвесторов в недвижимость с продавцами домов под ключ, которые поставляются с гарантией. Они получают небольшую комиссию за транзакцию, но это немного отличается от некоторых других компаний, которые могут наценить недвижимость на 30% и более.

Более низкая доходность с поправкой на риск

Поскольку недвижимость «под ключ» готова к заселению и часто уже приносит наличные деньги за счет арендной платы от квалифицированных арендаторов, некоторые риски были исключены из инвестиций. Поскольку обычно существует более низкий риск, также может быть более низкая доходность с поправкой на риск от аренды недвижимости под ключ.

Это похоже на то, как работают облигации. На момент написания этой статьи доходность 10-летних казначейских облигаций США составляла менее 1% по сравнению с корпоративными облигациями США с доходностью 3,3% или высокорисковыми облигациями с рейтингом CCC с доходностью почти 18%, согласно данным 9. 0131 The Wall Street Journal .

Инвесторы в недвижимость рассчитывают на доход намного выше 1%, но не желают рисковать своим капиталом. Вместо этого они стремятся к доходности с поправкой на риск где-то посередине.

Это именно то, что можно найти в некоторых объектах Roofstock, где годовой доход от домов в 4-звездочных и 5-звездочных районах составляет около 5–7%, а в районах от 1 до 3 звезд — около 7,5–12%.

 

Важные вещи, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости под ключ

Если вы не заинтересованы в том, чтобы справиться с неопределенностью, связанной с управлением собственными проектами реабилитации, и хотите купить недвижимость, которая не должна иметь каких-либо значительных ожидаемых расходов (HVAC, крыша, водонагреватель и т. д.), большинство инвесторов обнаружат, что выгод от покупки недвижимости под ключ гораздо больше, чем недостатков.

Однако, прежде чем принять решение о вложении средств в сдаваемую в аренду недвижимость под ключ, следует учесть несколько важных моментов:

  • Финансовые показатели, такие как ставка капитализации, доходность наличными и рентабельность инвестиций, чтобы убедиться, что цифры «имеют смысл» по сравнению с альтернативными вариантами инвестиций.
  • Получение кредита на недвижимость для аренды на дальние расстояния иногда может быть дороже, чем покупка на вашем собственном рынке, поэтому обязательно поищите кредитора и изучите различные варианты финансирования.
  • Наличие квалифицированной местной команды по управлению недвижимостью и недвижимости может быть разницей между арендной недвижимостью «под ключ» с устойчивым положительным чистым денежным потоком или местом, которое едва окупается.
  • Всегда проводите тщательную комплексную проверку, даже если недвижимость построена под ключ, привлекая профессионального инспектора для осмотра структурных и механических элементов, таких как ОВКВ и фундамент, а также качества любых ремонтных работ, которые были выполнены.

 

Где найти недвижимость под ключ

Если вы дочитали до этого момента, вам, вероятно, интересно, как начать поиск недвижимости под ключ.

Есть несколько мест, с которых можно начать поиск:

  • Такие веб-сайты, как Zillow и Realtor. com, являются хорошим местом для поиска домов, выставленных на продажу агентами по недвижимости, хотя вам нужно будет провести исследование, чтобы оценить состояние недвижимости и динамику местного рынка.
  • Craigslist — хороший ресурс для покупателей, которые надеются найти хорошие предложения от FSBO (для продажи владельцами), но помните, что «покупатель всегда должен быть в курсе» таких продавцов.
  • Ознакомьтесь с подборкой недвижимости Roofstock. Roofstock продемонстрировал астрономический рост с момента основания в 2015 году благодаря целому ряду удобных для инвесторов функций, таких как подробные финансовые показатели для каждого перечисленного объекта, полная прозрачность для всех сторон на протяжении всего процесса сделки, а также гарантии аренды и покупки.
  • Найдите в Google «компании под ключ» для тех рынков, в которые вы планируете инвестировать.

 

 

8 вещей, которые следует учитывать, прежде чем инвестировать в объекты недвижимости «под ключ»

Ремонтные работы не для всех.

Конечно, некоторые инвесторы в недвижимость создают собственный капитал, обновляя недвижимость. Но при найме, управлении и ведении переговоров с подрядчиками есть свои головные боли. А у некоторых инвесторов нет желания возиться с разрешениями, графиками выдачи кредитов кредиторами и неожиданными затратами на ремонт.

К счастью, инвесторы, желающие диверсифицировать свои активы и покупать недвижимость для сдачи в аренду, могут полностью отказаться от ремонта с недвижимостью под ключ через такой веб-сайт, как Roofstock . Недвижимость под ключ — это именно то, на что это похоже: недвижимость, которая либо готова к аренде, либо уже сдана в аренду платному арендатору.

Похоже на сбывшуюся мечту нового инвестора в недвижимость? Хотя это может быть простой способ начать инвестировать в аренду, это не то же самое, что нажать кнопку, чтобы купить акции или инвестиционный фонд недвижимости. От высоких первоначальных инвестиционных затрат до низкой ликвидности недвижимость — даже в виде недвижимости «под ключ» — сопряжена со своими причудами и проблемами для инвесторов.

Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют среднюю доходность 397% . За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрируйтесь сейчас

Основные рекомендации по объектам недвижимости «под ключ»

Прежде чем приступить к покупке недвижимости «под ключ», вам нужно знать, во что вы ввязываетесь. Поскольку каждый объект недвижимости стоит десятки тысяч долларов только на закрытии и авансовых платежах, вы не можете позволить себе совершать много ошибок.

Вот восемь вещей, которые следует учитывать, когда вы начинаете оценивать потенциальную недвижимость под ключ в качестве инвестиций.

1. Максимальная ставка

Самым большим недостатком недвижимости «под ключ» является сложность поиска выгодных предложений, обеспечивающих хороший денежный поток.

Подумай об этом. Кто-то уже сделал за вас всю работу по обновлению имущества и приведению его в идеальное состояние, готовое к сдаче в аренду. Они продают вам готовый продукт, готовый начать получать пассивный доход.

Это оставляет мало мяса на кости для готового покупателя в виде соотношения цены и качества. Продавец, часто спекулянт, уже добился справедливости, обновив недвижимость и, возможно, даже поселив в ней арендатора. Они наживаются на этом капитале, когда продают вам.

Итак, вы покупаете недвижимость по полной или близкой к рыночной стоимости.

В качестве доходного инвестора вы в большей степени ориентируетесь на постоянный потенциальный доход недвижимости, чем на ее текущую рыночную стоимость. Доходные инвесторы часто измеряют этот потенциальный доход через ставку капитализации или ставку капитализации.

Ставки максимальной капитализации являются одним из показателей рентабельности инвестиций в недвижимость. Формула выглядит следующим образом:

Чистый операционный доход (NOI) ÷ Цена покупки

Чистый операционный доход — это годовой доход, который имущество может генерировать за вычетом всех операционных расходов, таких как ремонт, техническое обслуживание, плата за управление недвижимостью, уровень вакантных площадей, налоги на имущество и страхование.

Представьте, что вы рассматриваете два одинаковых объекта недвижимости через дорогу друг от друга. Оба объекта приносят годовой чистый операционный доход в размере 20 000 долларов. Но один продавец просит 275 000 долларов, а другой — 250 000 долларов при максимальной ставке 7,3% против 8% соответственно.

Учтите, что, хотя предельные ставки и позволяют объективно сравнивать недвижимость, они не учитывают рентабельность ваших инвестиций. Для этого вам необходимо рассчитать возврат денежных средств.

2. Возврат наличными

Когда вы финансируете недвижимость под ключ, вы получаете только определенную сумму собственных денег из своего кармана. В частности, вы выделяете средства на первоначальный взнос и расходы на закрытие.

Вы инвестируете меньше наличных, но вы также будете получать меньший чистый доход каждый год, так как у вас будет ипотечный платеж. Возврат наличными измеряет ваш доход от денег, которые вы должны были отложить.

Допустим, вы покупаете недвижимость в приведенном выше примере за 250 000 долларов. Вы вносите 20%, или 50 000 долларов, плюс 10 000 долларов на закрытие сделки, что дает общие денежные затраты в размере 60 000 долларов. Но у вас остается ипотека в размере 200 000 долларов, которая, как мы скажем, будет стоить вам примерно 1200 долларов в месяц за 30-летний кредит с процентной ставкой 6%. Выплата по ипотеке снижает ваш годовой чистый доход с 20 000 до 5 600 долларов.

Ваш доход наличными за недвижимость теперь выглядит следующим образом: годовой доход в размере 5 600 долларов США, разделенный на ваши инвестиции в размере 60 000 долларов США, для годового дохода 9.3%. Это показывает вам силу кредитного плеча не только в сокращении ваших денежных вложений, но и в ускорении ваших денежных доходов.

3. Финансирование

Как только что было показано, финансирование меняет ваши расчеты – иногда к лучшему, но не всегда. Вы должны знать, какие условия финансирования ожидать для любого данного имущества, прежде чем делать предложение.

Например, предположим, что у вас есть местный кредитор в вашем родном городе, готовый ссудить вам 80% от покупной цены недвижимости под 6%. Но они не дают кредиты за пределами штата. Поэтому, когда вы смотрите на объекты недвижимости «под ключ» в других местах, вам нужно искать другого кредитора, у которого могут быть другие условия кредитования.

Установите отношения с несколькими кредиторами на каждом рынке, в который вы планируете инвестировать, на случай, если ваш основной кредитор по какой-либо причине не разрешит данную недвижимость. У каждого кредитора есть свои правила андеррайтинга, и даже они не всегда предсказуемы. Иногда кредитору просто не нравится внешний вид недвижимости, и он отказывает в кредите.

Также имейте в виду, что для недвижимости под ключ вам нужно долгосрочное финансирование, а не краткосрочный твердый кредит. Ищите портфельных кредиторов и местные общественные банки, особенно те, которые не сообщают о вашем кредите на ссуды на инвестиционную недвижимость.

4. Управление недвижимостью

Перед покупкой сдаваемой в аренду недвижимости у вас должен быть план того, кто будет ею управлять.

Конечно, это могли быть и вы. Управление собственной арендуемой недвижимостью, особенно когда вы только начинаете инвестировать, — отличный способ быстрее изучить отрасль. Это делает вас лучшим инвестором благодаря более глубокому пониманию того, как расходы и управленческий труд различаются между различными типами недвижимости, районами и арендаторами.

Но не всегда практично управлять собственной арендуемой недвижимостью. Если вы живете в другом штате, рожаете тройню, устраиваетесь на новую ответственную работу или накапливаете десятки объектов недвижимости, вы должны подготовиться к тому дню, когда вы не сможете управлять ими самостоятельно. Если на то пошло, многие арендодатели обнаруживают, что управление арендой связано со слишком многими проблемами, и они просто ненавидят это делать. Поэтому, даже если вы собираетесь управлять недвижимостью самостоятельно, подготовьте план действий в чрезвычайных ситуациях.

И убедитесь, что у вас есть бюджет на управление имуществом, даже если вы не планируете его использовать поначалу. Управление недвижимостью — это трудозатраты, независимо от того, выполняете ли вы эту работу или кто-то другой. Сдаваемая в аренду недвижимость не является полностью пассивным источником дохода.

Если вы решите нанять управляющего недвижимостью, убедитесь, что вы изучили и взяли интервью у компаний на рынке, прежде чем покупать там недвижимость. В качестве отправной точки при поиске управляющей компании ознакомьтесь с Roofstock 9.0014, который ведет общенациональный список сертифицированных управляющих недвижимостью.

Совет профессионала : если вы ищете простой способ получать арендную плату от арендаторов, PayRent — отличный вариант. Вы можете бесплатно присоединиться к и начать работу менее чем за пять минут.

5. Существующие арендаторы

Есть ли уже размещенные арендаторы? Если да, то как давно они там? Каков их кредит? Их доход? Их когда-нибудь выселяли? Какова их история платежей?

Удобно покупать недвижимость с чистым, надежным постоянным арендатором. Но так же легко вы можете унаследовать кошмарного арендатора , который не выполнит свои обязательства в первый месяц владения.

Если у собственности есть арендатор, проверьте его так же, как и нового заявителя. Просмотрите их историю платежей, все их проверки биографических данных, их заявку на аренду и их доход.

Помните, качество ваших арендаторов определяет качество ваших доходов.

Совет профессионала : За небольшую плату RentPrep позволяет вам выполнить полный кредитный отчет и проверку кредитного рейтинга, а также полную проверку биографических данных текущих и потенциальных арендаторов. Подпишитесь на RentPrep .

6. Age of Mechanical Systems

Вы нашли недвижимость в пригодном для жизни состоянии, которая готова к рекламе для новых арендаторов или уже существующих арендаторов. Но это не значит, что печь не сгорит в следующем месяце или что проводка не станет адом, ожидающим своего часа.

«Пригодный для жизни» не является синонимом «нового», «отремонтированного» или «современного». Даже когда продавец позиционирует недвижимость как «обновленную» или «отремонтированную», это не означает, что он заменил все компоненты собственности.

Посмотрите на каждую механическую систему и конструктивный компонент объекта, чтобы оценить его возраст и оставшийся срок службы. Спросите своего агента по недвижимости и подтвердите эти мнения с жилищным инспектором.

Тот факт, что одна или несколько систем устаревают, не означает, что вы не хотите продвигать эту недвижимость. Но вам нужно знать, во что вы ввязываетесь, и соответственно бюджетировать.

7. Качество ремонта

Точно так же тот факт, что недвижимость была недавно отремонтирована, не означает, что она была отремонтирована хорошо.

Ластам не нужно жить в собственности или обслуживать ее в течение длительного времени; их приоритет — прибыль. Они стремятся потратить наименьшее количество денег, чтобы создать готовый продукт. Иногда это означает меньше тратить на второсортных подрядчиков или материалы.

Почистите участок расческой с частыми зубьями и попросите домашнего инспектора сделать то же самое. Спросите инспектора и агента по недвижимости, что они думают о качестве ремонта.

Если вам троим не нравится то, что вы видите, пропустите собственность и перейдите к следующей. Видимые доказательства некачественной работы — это только поверхность проблемы — вас должно пугать то, чего вы не видите.

8. Долгосрочное экономическое здоровье местного рынка

Покупка сдаваемой в аренду недвижимости, в отличие от перепродажи домов, предполагает долгосрочные инвестиции. Вы хотите инвестировать в город и район с растущим населением, рабочими местами и спросом на жилье. Вам также нужен город со снижающимся уровнем преступности, вакансиями и социальными проблемами.

Я больше не инвестирую в город, в котором вырос, потому что не верю в его долгосрочное экономическое и политическое здоровье. Я на собственном горьком опыте убедился, что районы с более низкими ценами часто хорошо выглядят на бумаге с высокими ставками капитализации, но эти ставки скрывают менее заметные затраты, такие как текучесть кадров, преступность и протекционистские законы.

Есть ниша инвесторов, которые зарабатывают хорошие прибыли в бедствующих городах и районах. Но это именно так: ниша с уникальной динамикой. Не поддавайтесь искушению низкой закупочной цены и высокой доходности на бумаге. Чтобы зарабатывать там деньги, нужны специальные знания.

Если вы не уверены на 100 %, что город и район движутся в правильном направлении, не вкладывайте туда деньги.

Где купить недвижимость «под ключ»

Готовы диверсифицировать свою недвижимость, сдавая ее в аренду, но не знаете, где ее найти? Диверсифицируйте без головной боли, используя варианты, которые не требуют многолетнего опыта инвестирования в недвижимость.

Roofstock

За последние несколько лет Roofstock стал главной общенациональной платформой для сдачи в аренду недвижимости под ключ. Для продавцов это дешевле, чем нанимать агента по недвижимости, и предоставляет покупателям огромное количество данных.

Эти данные включают сведения о районе, такие как качество местных школ, средняя стоимость жилья и история оценки. Для самой собственности платформа включает в себя настраиваемые калькуляторы и данные о ставках капитализации, внутренней норме прибыли и прогнозируемом удорожании.

Roofstock также включает две гарантии. Во-первых, это гарантия возврата денег. Покупатели могут повторно выставить недвижимость на продажу, если они недовольны ею в течение 30 дней с момента покупки, и Roofstock гарантирует, что они возместят свою покупную цену. Во-вторых, это гарантия размещения арендатора. Если вы покупаете свободную недвижимость и не размещаете в ней новых арендаторов в течение 45 дней, Roofstock платит 90% от рыночной арендной платы, пока вы этого не сделаете.

Наймите агента по недвижимости

Вы всегда можете вернуться к старой школе и нанять агента по недвижимости. В конце концов, большинство домов в США по-прежнему продаются на MLS. Кроме того, продавец оплачивает большую часть, если не все, вознаграждение агента. Вам как покупателю очень мало стоит нанять агента по недвижимости.

Просто убедитесь, что вы наняли звездного агента по недвижимости, имеющего опыт работы с инвесторами, и желательно того, кто сам является инвестором.

Проблема с домами, публично размещенными в MLS, заключается в том, что они по определению продаются по рыночным ценам. Если и удастся найти сделку, то либо путем упорных переговоров, либо благодаря чистой удаче. Вы не получите сделку, о которой никто не знал, среди домов, открыто выставленных на продажу.

Частные продавцы под ключ

Многие инвесторы в недвижимость зарабатывают на жизнь, передавая дома долгосрочным инвесторам. Они находят хорошую сделку на ветхом доме, ремонтируют его и продают под ключ. Некоторые размещают в нем арендаторов, чтобы покрыть расходы на содержание, пока они продают его.

В то время как некоторые из этих продавцов размещают свою недвижимость на MLS или Roofstock, другие работают через частные списки контактов. Вы можете найти их с помощью поиска в Google продавцов под ключ на выбранном вами рынке или в группах или форумах Facebook, посвященных инвестициям в недвижимость.

Иногда эти продавцы предоставляют некоторое пространство для маневра для переговоров без дополнительных затрат на агента по недвижимости или комиссию Roofstock. Но, как всегда, имейте в виду вышеизложенные соображения, прежде чем покупать под ключ у флиппера.

Подойдите к существующим арендодателям

Люди любят ненавидеть арендодателей. Но дело в том, что быть арендодателем сопряжено с множеством головных болей, от телефонных звонков в 3 часа ночи от кричащих жильцов до невыплаченной арендной платы и постоянных жалоб и требований.

Многие домовладельцы настолько несчастны, что продают свою собственность первому, кто проявит интерес. Они не обязательно планируют продавать прямо сейчас, но они настолько несчастны, что поддаются искушению, когда приходит предложение.

Прямая почтовая рассылка, обмен сообщениями в социальных сетях и даже телефонные звонки могут работать как тактика работы с существующими арендодателями. Часто в объектах недвижимости уже есть платные арендаторы, что делает их не только «под ключ», но и уже сданными в аренду.

Но это, конечно, не значит, что они хорошие жильцы. Проведите комплексную проверку существующих арендаторов, запросив копии всех отчетов о проверке арендаторов и историю их арендной платы. Затем составьте план управления этим имуществом лучше, чем ваши предшественники, и примите твердую руку в сборе арендной платы, осмотре квартиры и обеспечении соблюдения вашего договора аренды.

Final Word

Если вы хотите диверсифицировать свою деятельность в сфере недвижимости и не хотите головной боли, связанной с прямым владением, у вас есть множество вариантов непрямых инвестиций в недвижимость.

Но для тех, кто готов стать арендодателем, недвижимость «под ключ» представляет собой относительно быстрый и простой способ разнообразить свою деятельность за счет сдаваемой в аренду недвижимости — без молотка и гвоздей.

Помимо других преимуществ, инвестиционная недвижимость имеет множество налоговых льгот. А если вы продаете недвижимость и не хотите платить налог на прирост капитала с выручки, вы всегда можете совершить обмен 1031, купив у них инвестиционную недвижимость под ключ.

Перед тем, как инвестировать десятки тысяч с трудом заработанных долларов, убедитесь, что вы просчитали и перепроверили имущество и арендаторов.

Вы думаете о покупке недвижимости под ключ? Что удерживает вас от инвестирования?

требования, стоимость и порядок получения

Гражданство Черногории при покупке недвижимости: требования, стоимость и порядок получения

Стать гражданином Черногории за 3 месяца купив недвижимость у моря

Получить консультацию

  • ФИО
  • Номер телефона
  • Эл. почта

Программа CBI Черногории подходит для иностранцев, которые готовы быстро инвестировать в недвижимость на побережье Адриатического моря развивающаяся страна. Жилье у моря также можно арендовать за стабильный пассивный доход. Чтобы получить черногорский паспорт, кандидат должен инвестировать не менее 450 000 евро 90 132 в реале недвижимость в курортной зоне Порто Монтенегро. Для участия в программе инвесторам предлагается широкий выбор готовых к проживанию и меблированные апартаменты на побережье, которые можно сдавать на выгодных условиях. под ключ без усилий со стороны собственника и получить стабильную пассивный доход 20%.

Помимо покупки недвижимости заявитель обязан оплатить государственную пошлину в размере 100 000 евро. Вместе с инвестором его/ее супруга и дети-иждивенцы могут получить черногорское гражданство.

Преимущества инвестиций в недвижимость в Черногории

Индивидуальный подбор элитной недвижимости под ключ

Возможность получить возврат НДС 21% при покупке недвижимости

Безвизовый въезд в 124 страны, включая страны Шенгена

Возможность сдачи недвижимости в аренду «под ключ» без личное участие владельца и получение 20% от прибыли

Нет требований к постоянному проживанию, знанию языка и профессиональному опыту

Возможность включить вашего супруга и детей-иждивенцев в форма заявки

Проживание в экономически стабильной стране с благоприятным климатом, являющейся членом НАТО и кандидатом в члены ЕС

Право на бесплатное образование и здравоохранение в Черногории.

Элитная недвижимость – путь к гражданству

  • Квартира в резиденции Виктория
  • Роскошные апартаменты-студии A110 в Порто Будва
  • Роскошные апартаменты-студии A111 в Порто-Будве
  • Апартаменты премиум-класса 802 в Victoria Residence

Подробнее

Требования для получения гражданства:

Совершеннолетние физические лица

Перевод на счет ESCROW 100 000 EUR для оплаты государственная пошлина

Регистрационный сбор 15 000 евро для основного заявителя, 10 000 евро на каждого члена семьи (до 4) и 50 000 евро за каждого дополнительного родственник

Депозит 450 000 евро на счете ESCROW для покупки недвижимость в Порто Монтенегро

Отсутствие судимостей с приговором к лишению свободы на срок более одного года за уголовное преступление

Положительное заключение по результатам должной осмотрительности и происхождения инвестиционные фонды

Перечень необходимых документов

01

Заполненное заявление на получение гражданства Черногории за инвестиции

02

Заверенная копия загранпаспорта

03

Свидетельство о рождении

04

Свидетельство о браке (если применимо)

05

Полис медицинского страхования, действительный в Черногории

06

Справка об отсутствии инфекционных заболеваний, выданная в стране резиденция

Инвестируйте в недвижимость на Адриатическом побережье, чтобы получить черногорский гражданство

Получить консультацию

  • ФИО
  • Номер телефона
  • Эл. почта

Этапы получения CBI в Черногории

01

Связаться со специалистами иммиграционной службы 

Заявитель должен оставить заявку на сайте, чтобы получить консультация юристов Черногории Инвест. Специалисты предоставят подробная информация клиента об условиях участия в иммиграционную программу и предоставить каталог одобренных правительством объекты недвижимости, подходящие для инвестиций.

02

Выбор недвижимости и подготовка пакета документов

Иностранец выбирает объект инвестиций, после чего Черногория Юристы по инвестициям помогают им и членам их семей собрать необходимые документы.

03

Оплата пошлины и внесение депозита для покупки недвижимости

Кандидат оплачивает регистрационный взнос и перечисляет средства на ESCROW-счет для дальнейшего приобретения недвижимости и оплаты государственная пошлина.

04

Подача заявки и прохождение комплексной проверки

Документы инвестора вместе с заявлением на получение гражданства подается в уполномоченный государственный орган Черногории. Аккредитованный агент проводит международную проверку репутации заявителя и легальное происхождение его/ее инвестиционных фондов.

05

Покупка недвижимости и оплата пошлины

После получения соответствующего уведомления заявитель использует средства, ранее депонированные на счете ESCROW, для инвестирования в реальные недвижимости и оплатить пошлину 100 000 евро.

06

Проверка платежей и получение гражданства

После получения аудиторского отчета с подтверждением оплаты, представители компетентного ведомства информируют общественность орган, который принимает решение о предоставлении Черногорскому гражданство заявителю.

Иммигрировать в Черногорию при поддержке специалистов Montenegro Invest

Получить консультацию

  • ФИО
  • Номер телефона
  • Эл. почта

Инвестиции в недвижимость под ключ

Инвестиции в недвижимость под ключ
    org/BreadcrumbList»>