Планировка квартир серии КОПЭ.. Серия дома КОПЭ.

Материал стен: панель
Количество секций (подъездов): 2-6
Количество этажей: 12-23, наиболее распространенные варианты — 18, 22
Высота потолков: 2.66 м.
Лифты: 2 грузопассажирских и 1 пассажирский
Балконы: лоджии и/или балконы во всех квартирах (КОПЭ-85, КОПЭ-2000). В ранней модификации КОПЭ-80 1-комнатные и некоторые 2-комнатные квартиры без балконов. В КОПЭ-2000 (с 2002 г.) балконы остеклены, на окнах пластиковые стеклопакеты
Количество квартир на этаже: 4 (в отдельных корпусах — 2, 8, 12)

Годы строительства: с 1981 по наст. время
Районы строительства панельных домов типовой серии КОПЭ в Москве: Орехово-Борисово, Марьино, Братеево, Москворечье-Сабурово, Центральное и Южное Чертаново, Северное Бутово, Коньково, Ясенево, Обручевский, Кунцево, Фили, Строгино, Митино, Тушино, Алтуфьево, Отрадное, Останкино и др. Также отдельные дома серии КОПЭ построены/строятся в некоторых др.

районах на месте снесенных 5-этажек
В Московской области новостройки серии КОПЭ построены в г. Голицыно, строятся в г. Люберцы (мкр. Люберецкие Поля)
Количество построенных домов в Москве: около 250, в Московской области (с учетом строящихся) — 10
Все дома типовой серии КОПЭ состоят из КТЖС — Компоновочных (каталожных) типовых жилых секций. Существует около 10 КТЖС с разными вариантами квартир и поэтажных планировок

• Площади 1-комнатных квартир (3 типоразмера): общая: 38-39 кв. м., жилая: 17-20 кв. м., кухня: 10-10.4 кв. м. Также существует малогабаритная модификация с метражами 33/14.8/10.1

• Площади 2-комнатных квартир (6 типоразмеров): общая: 55-62 кв. м., жилая: 32-38 кв. м., кухня: 10-10.5  кв. м.

• Площади 3-комнатных квартир (6 типоразмеров): общая: 75-82 кв. м., жилая: 43-54 кв. м., кухня: 10-13 кв. м.

• Площади 4-комнатных квартир (2 типоразмера): общая: 100-102 кв. м., жилая: 65-70 кв. м., кухня: 10.3-19 кв. м.

• Площади 6-комнатных квартир (1 типоразмер): общая: 133 кв. м., жилая: 97 кв. м., кухня: 19 кв. м.

• Все комнаты в квартирах домов серии КОПЭ изолированные

• Санузлы: раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см.

Лестницы: незадымляемые, с выходом на общий балкон. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип кухонной плиты: электрическая
Стены: наружные железобетонные навесные трехслойные панели (бетон — утеплитель — бетон) общей толщиной 30 см. Межквартирные и межкомнатные — железобетонные панели толщиной 18 и 22 см. Перегородки толщиной 14 см. Перекрытия — крупноразмерные («на комнату») железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены: все межквартирные и большинство межкомнатных. Обустройство проемов в большинстве стен запрещено, в некоторых КТЖС разрешено только выше 7-го этажа. Лоджии/балконы консольные, т. е. ломать порог запрещено

Тип секций (подъездов): торцевые, рядные (рядовые) и поворотные (угловые). Практически все подъезды имеют запасный выход с противоположной стороны
Количество шагов в секции (подъезде): 7, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами): 360 см
Облицовка, штукатурка наружных стен: облицовка квадратной плиткой (ранняя модификация КОПЭ-80, КОПЭ-85) или крупной прямоугольной плиткой (КОПЭ-2000). Глухие торцы и балконы — необлицованная панель
Варианты цветов внешних стен: плитка: коричневый, бежевый, оливковый, глухие торцы, выступающие ребра панелей и балконы — белый, единичные дома — иная окраска. В новой модификации КОПЭ-2000: плитка: белый, желтый, морская волна, охра золотистая, ультрамарин, варианты расцветки необлицованных элементов не ограничены
Тип кровли: плоская
Отличительные особенности: типовая серия домов КОПЭ внешне отличается выступающими ребрами панелей (внедренными в производство с целью улучшения характеристик шовного соединения). Трехслойные панели (между бетонными слоями содержится утеплитель пенополистирол) обладают повышенной теплоизоляцией. С 2002 г. окна в домах серии КОПЭ остекляются пластиковыми стеклопакетами КВЕ (Германия). Во всех домах всех модификаций серии КОПЭ по 3 лифта
Иные достоинства: в КОПЭ-2000 повышенная звукоизоляция, отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, автоматическая система дымоудаления. Все стеклопакеты в домах всех модификаций серии КОПЭ, кроме окон с балконной дверью, содержат форточки
Недостатки: ограниченные возможности перепланировки
Производитель: ДСК-2 (входит в Группу Компаний ПИК)
Проектировщик: Моспроект

Аббривеатура «КОПЭ» означает «компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы». Благодаря этому конструктивному решению возможна большая вариативность в планировках квартир даже в одном отдельно взятом корпусе: типовых КОПЭ производится менее 10, а типоразмеров квартир — более 20

Конструктивные характеристики домов типовой серии КОПЭ довольно прочные. В 2008 г. в результате взрыва газового баллона на 11-м этаже 22-этажной секции в одном из домов серии КОПЭ на ул. Академика Королёва разрушились несколько внешних панелей (они не являются несущими). Однако все несущие элементы секции устояли, и при ремонте дома достаточно было восстановить эти наружные панели и укрепить перекрытия на 2-х этажах небольшим стальным каркасом

Виды, назначение и размеры помещений в зависимости от площади частного жилого дома

Первый этаж:

Вход через небольшое крыльцо (2 м²).

Тамбур — 2.27 м² (помещение для теплорегуляции воздуха с улицы). Слева вдоль стены место для вешалки — здесь оставляем верхнюю одежду и обувь, в которой хозяева только что пришли и собираются идти снова (например, вы ухаживаете за садом и зашли за чем-то на минутку, дети гуляют и пришли попить воды и т.д.). Справа котельная. Удобно, что рядом со входом. Плюс есть доступ из дома (не нужно одеваться и выходить на улицу). На плане показано открывание двери, дверь всегда в закрытом состоянии, ходить в котельную часто не нужно.

Коридор. Слева при входе место для тумбочки / полочки под сумочку и ключи. Вдоль правой стены гардеробные шкафы с раздвижными дверьми. По центру шкафа есть проход в гардеробную. Шуба / пальто, которые активно носятся в этом сезоне, вешается в эти гардеробные шкафы (секции слева и справа). В гардеробной комнате (6.86 м²) хранится одежда и обувь других сезонов. В ней же можно оставить одежду большого числа гостей, если они приехали на мероприятие все сразу.

Санузел — 3 м². Вмещает душ, раковину и унитаз. Может использоваться как гостевой при входе, дневной для жителей дома и хозяевами спальни 1.

Спальня 1 — 10.22 м². Может использоваться как гостевая, спальня бабушки, взрослого ребенка, кабинет или детская игровая. Встает двуспальная кровать с матрасом 1.4 м шириной при комфортных проходах с обеих сторон от кровати (матрас может быть и 1.6 м шириной, для прохода место останется) и гардеробный шкаф.

Гостиная — 25.65 м². Отделена от входной зоны и гостевой (спальной) зоны. Дверь в гостиную расположена таким образом, что при ее открывании сидящим на диване или за обеденным столом не виден туалет (если кто-то встал с дивана и проходит мимо двери в санузел, предусмотрено, что унитаз в санузле не виден — видна только раковина). Гостиная поделена на 2 зоны — отдыха (диваны + кресла + журнальный столик + телевизор) и обеденная зона (вместо отдельной столовой). Обеденная зона хорошо освещается — напротив стола по обеим стенам окна. Зона отдыха с приглушенным искусственным освещением, напротив телевизора нет окна — не будет бликов на экране.

Кухня — 16.34 м². Проход на кухню есть из коридора: прямо от входа, чтобы сразу отнести продукты, например. Второй вход на кухню через гостиную, отделенную двустворчатыми дверьми. Двери могут быть раздвижными или распашными, стеклянными или деревянными. Дверь может быть и одностворчатая. Перегородку между кухней и гостиной можно вообще не делать по желанию хозяев. На кухне выделена рабочая зона буквой Г. При таком раскладе на квадратной кухне свободно встает круглый стол для завтраков на 4-5 человек. Стол ставится у окна, есть стеклянная дверь на террасу.

Терраса — 25.79 м². По плану открытая, без навеса. Может быть с навесом, частично застекленная, ступени могут располагаться в том месте, где это логичней всего на конкретном участке. Можно отзеркалить кухню на террасу и сделать там летнюю кухню с мангалом. Террасу можно и не делать. Сделать второе крыльцо или вообще не делать дверь на улицу из кухни.

Второй этаж:

3 спальни — 22.28 м², 16.04 м² и 19.58 м². В Спальне 2 и Спальне 3 стоят двуспальные кровати с матрасом шириной 1.8 м², в Спальне 4 — с матрасом 1.6 м². Во все спальни вмещаются прикроватные тумбочки, гардеробные шкафы 2.5 м, компьютерные или рабочие столы. Напротив кровати есть зарезервировано место под телевизор.

2 санузла — туалет с раковиной и небольшой системой хранения (1.84 м²) и ванная (4.28 м²) с туалетом, раковиной и ванной.

Постирочная — 4.41 м². Встает стиральная и сушильная машина, большая система хранения, столешница, гладильная доска. Белье не придется сушить в ванной или на террасе.

Данная планировка 10 на 10 универсальна. В ней есть весь необходимый стандартный функционал для комфортной жизни семьи из 4-5 человек.

ЖК Семь столиц – официальный сайт застройщика

Дом 8/1 Дом 8/2 Дом 8/3	ЗАО «РТ «Петербургская Недвижимость»	Ленинградская область, Всеволожский район, д. Кудрово, ул. Столичная, д. 5, корп. 2	47:07:1044001:1066
	ЗАО «РТ «Петербургская Недвижимость»	ЛО, Всеволожский р-н, г. Кудрово, ул. Столичная, д. 4	47:07:1044001:27084
	ЗАО «РТ «Петербургская Недвижимость»	ЛО, Всеволожский р-н, г. Кудрово, ул. Столичная, д. 4, к. 4	47:07:1044001:33652
	ЗАО «РТ «Петербургская Недвижимость»	ЛО, Всеволожский р-н, г. Кудрово, ул. Столичная, д. 4, к. 3	47:07:1044001:34796
	ЗАО «РТ «Петербургская Недвижимость»	ЛО, Всеволожский р-н, г. Кудрово, ул. Столичная, д. 4, к. 2	47:07:1044001:34336
	ЗАО «РТ «Петербургская Недвижимость»	ЛО, Всеволожский р-н, г. Кудрово, ул. Столичная, д. 4, к. 1	47:07:1044001:34145
	ЗАО «РТ «Петербургская Недвижимость»	ЛО, Всеволожский р-н, г. Кудрово, пр-кт Строителей, д. 20	47:07:1044001:45669
	ЗАО «РТ «Петербургская Недвижимость»	ЛО, Всеволожский р-н, г. Кудрово, пр-кт Строителей, д. 20, к. 1	47:07:1044001:46381
	ЗАО «РТ «Петербургская Недвижимость»	ЛО, Всеволожский р-н, г. Кудрово, пр-кт Строителей, д. 20, к. 2	47:07:1044001:47291
	ЗАО «РТ «Петербургская Недвижимость»	ЛО, Всеволожский р-н, г. Кудрово, ул. Столичная, д. 6	47:07:1044001:27458
	ЗАО «РТ «Петербургская Недвижимость»	ЛО, Всеволожский р-н, г. Кудрово, ул. Столичная, д. 6, к. 1	47:07:1044001:28368
	ЗАО «РТ «Петербургская Недвижимость»	ЛО, Всеволожский р-н, г. Кудрово, ул. Столичная, д. 6, к. 2	47:07:1044001:28052
	ЗАО «РТ «Петербургская Недвижимость»	ЛО, Всеволожский р-н, д. Кудрово, ул. Столичная, д. 6, к. 3	47:07:1044001:28687
	ЗАО «РТ «Петербургская Недвижимость»	ЛО, Всеволожский р-н, г. Кудрово, Европейский пр-кт, д. 8	47:07:1044001:30515
	ЗАО «РТ «Петербургская Недвижимость»	ЛО, Всеволожский р-н, г. Кудрово, ул. Английская, д. 1	47:07:1044001:43399
	ЗАО «РТ «Петербургская Недвижимость»	ЛО, Всеволожский р-н, г. Кудрово, ул. Английская, д. 3, к. 1	47:07:1044001:52003
	ЗАО «РТ «Петербургская Недвижимость»	ЛО, Всеволожский р-н, г. Кудрово, ул. Английская, д. 3, к. 2	47:07:1044001:52503
	ЗАО «РТ «Петербургская Недвижимость»	ЛО, Всеволожский р-н, г. Кудрово, ул. Английская, д. 3, к. 3	47:07:1044001:52861
	ЗАО «РТ «Петербургская Недвижимость»	ЛО, Всеволожский р-н, г. Кудрово, ул. Английская, д. 3, к. 4	47:07:1044001:53219
	ЗАО «РТ «Петербургская Недвижимость»	ЛО, Всеволожский р-н, г. Кудрово, ул. Английская, д. 3, к. 5	47:07:1044001:49757
	ЗАО «РТ «Петербургская Недвижимость»	ЛО, Всеволожский р-н, г. Кудрово, ул. Английская, д. 3, к. 6	47:07:1044001:52361
	ЗАО «РТ «Петербургская Недвижимость»	ЛО, Всеволожский р-н, г. Кудрово, ул. Английская, д. 3, к. 7	47:07:1044001:51836
	ЗАО «РТ «Петербургская Недвижимость»	ЛО, Всеволожский р-н, г. Кудрово, ул. Английская, д. 5	47:07:1044001:47905

Главная — ЖК «Московский квартал»

1

дом 1

Дом сдан

25 этажей

Квартир нет в продаже

2

дом 2

Дом сдан

32 этажа

Квартир нет в продаже

3

дом 3

Дом сдан

16 этажей

Квартир нет в продаже

4

дом 4

Дом сдан

25 этажей

Квартир нет в продаже

5

дом 5

ул. Московская, 194

32 этажа

1-2-3-комнатные квартиры

6

дом 6

ул. Московская, 192

26 этажей

1-2-3-комнатные квартиры

7

дом 7

ул. Расковой, 8

20 этажей

1-2-3-4-комнатные квартиры

Квартиры с удобными планировками

от
5 150 520a

от
6 239 100a

от
7 814 480a

Расположение комплекса

10

минут

до центра

5

минут

до остановки

2

парка

рядом с домом

Преимущества жилого комплекса

Жизнь в жилом комплексе

План европейского дома

— 6 спален, 7 ванных комнат, план 15658 кв.

футов 63-577

Особенности плана дома

Этот элегантный план роскошного замкового дома предлагает арочные окна, дымоходы, башню, лепной и каменный фасад, балконы Джульетты, фронтоны, колонны, ставни, оконные рамы, эркеры, арочные окна, крытый вход, теплые фонари для тренеров, стекло блок и разделители решетки.Величественный парадный вход через крыльцо ведет в двухэтажное грандиозное фойе с потрясающими видами, в том числе винтовой лестницей и комнатами, окружающими фойе, с их двухэтажными потолками и большими декоративными колоннами, образующими периметры комнат. Слева находится элегантная гостиная с музыкальной зоной, которая занимает внутреннюю часть башни. Элегантная гостиная переходит в формальную столовую. Имея доступ к кухонным приборам и изысканной кухне, обслуживание семьи и гостей очень эффективно.Кухня для гурманов предлагает большую встроенную кладовую, отдельно стоящий остров, современную бытовую технику, традиционные шкафы и гранитные столешницы, предлагающие сочетание удобств в этом трудолюбивом кухонном пространстве, идеально подходящем для развлечений.

Барная стойка в форме буквы «S» плавно отделяет кухню от теплой круглой зоны для завтрака и гостиной. К кухне примыкает большое подсобное помещение, лестница вверх и вниз, и грязевая комната, где можно развесить пальто и другую верхнюю одежду при входе в план дома со двора, гараж на три машины.Напротив этого гаража находится вход во внутренний двор, гараж на две машины, где портик перекрывает дорогу между этой областью и входит во вторую грязевую комнату. За гаражом находится медиа-зал, кладовая, кафе и сводчатый бильярдный зал с баром, полуванной и кладовой. Правая сторона этого элегантного плана замкового дома предлагает террасу с двумя входами в кабинет со встроенными помещениями и кладовой. Просторная мастер-каюта занимает оставшуюся часть правой стороны этого плана первого этажа, предлагая мастер-люкс с изогнутым окном, гостиной, отделенным только двухсторонним камином, двойными французскими дверями, ведущими в главную ротонду, восьмиугольной формы. тренажерный зал, также с доступом в гостиную на открытом воздухе и роскошную главную ванну. В главной ванной есть его и ее туалетные столики, его и ее гардеробы со встроенными элементами, центральная мраморная ванна и отдельный стеклянный душ. В центре расположен двухэтажный семейный номер со стеной окон, впечатляющим камином и множеством встроенных элементов. Две двойные французские двери ведут в гостиную под открытым небом, тенистую лоджию на открытом воздухе, которая создает идеальные условия для расслабленного субботнего барбекю после обеда. На втором этаже расположены три семейные спальни, каждая с роскошными ванными комнатами и гардеробными, в одной из этих спален есть гостиная.Здесь также есть трофейная комната с ванной, гостиная, большая гостиная, личный кабинет, игровая комната, кладовая, гостевой люкс с роскошной ванной комнатой и выходом в логово, частный выход на балкон Джульетты, балкон с видом, и хозяйский мини-люкс с роскошной хозяйской мини-ванной с туалетными столиками для него и для нее, отдельным душем и садовой ванной, а также большим встроенным шкафом. Есть две лестницы и лифт, с которого можно попасть на этот план второго этажа. Наслаждайтесь захватывающими видами сверху на план первого этажа ниже.Обязательно посетите этот элегантный план роскошного замкового дома.

План этажа можно найти в нашем разделе планов домов в Европе.

Поиск домашнего дизайна | Toll Brothers® Luxury Homes

Toll Brothers позволяет легко найти дом своей мечты.

Выберите необходимую информацию о доме ниже.Большинство домов Toll Brothers можно персонализировать, добавив дополнительные спальни, ванные комнаты и квадратные метры. Выберите «Показать только декорированные модели», чтобы найти сообщества, в которых вы сможете познакомиться с дизайном дома как с украшенным модельным домом.

Вы знаете название дизайна, который ищете?

Домашний Дизайн Выбор oneâ-1A-2A-3A-4AbbeyAbercrombieAberdeenAberdeen EliteAbigailAbingtonAbramAdalynAdamAddisonAdelmanAdenaAdlerAgateAhrensAidenAlavaAlbaAlba EliteAlbionAlcottAldenAldermanAldinAlegraAlexanderAliaAlianaAliceAlisoAlliaAllingtonAllureAllure EliteAlmeriaAlonsoAlseaAlstonAlston EliteAltaAmberleyAmbrosiaAmethystAmherstAnaAnacortesAnastasiaAnastasia EliteAndersonAndrewAngelinaAngeloAnna MariaAnnefieldAnsfordAnteroApiumAracenaAragonArcadiaArdsleyAriaArianeAriannaArlenArnightArroyoArtisanAscottAscott EliteAshbeeAshburyAshcreekAsherAshkirkAshtonAshton (Нью-Джерси) AshworthAsterAstiAsti EliteAstonAthenaAthena EliteAttleburyAubreyAuburnAudenAuden EliteAustinAustin-SCAvanaAvellinoAveryAvery EliteAvingtonAvondaleAvondaleAzureBairdBakerBakerBalconesBaldwinBalenBallantyneBallastBallstonBalmoreBancroftBanderaBaneberryBannermanBanyanBarbourBarkleyBarnstonBaronBarrettBarringtonBarronBartramBavaroBayberryBayhillBaymontBaypointeBaypointe EliteBayshoreBeckerBegoniaBelcaroBelcaro IIBelfordBellBellaBellaireBellewoo dBellinaBelliottiBellwynnBelmoreBelridgeBelvedereBelviorBennettBensonBerkleyBerksBerwickBerwynBethelBethesdaBexleyBexley GrandBinghamtonBiscayneBiscayne EliteBishop BlackwellBlairBlaireBlenheimBloomingdaleBluebellBlythBohicketBolivarBonattiBonhamBonnellBordenBorellaBoulderBovaleBowanBowieBowmanBoydBradfordBradshawBragaBrandeisBransfordBraxtonBreckenridge IIBrendanBrennanBrentaBrenta EliteBriccoBridgeBridgetonBridgtonBriercliffBrightonBristolBristol BayBrittonBrixtonBrody EliteBronsonBrooksBrooktonBrookville IBrossBrunoBrunswick IIBryn AthynBrysonBucknellBucknell IIBurke EliteButtonwoodByronC10. 1C10.1.LC10.2C11.1.LC14.1.LCabriniCadenceCadizCahillCaladesiCaledonCalicoCalistogaCallahanCallumCambriaCambria EliteCambridgeCameliaCameo EliteCameronCaminaCampagnaCampoCandlerCanterburyCanyonCaptivaCaptiva EliteCardinalCardinal EliteCarlisleCarloughCarlyleCarmenCarnegieCarrollCarsonCarverCarver EliteCasa AlegriaCascadeCashmereCaspianCassanaCassandraCassiaCastagnaCasteloCastorCastor EliteCatalanCataloniCatskillCaullinsCaydenCaymanChamplainChancery 1AChancery 4BChancery 5Chancery P2ChapinChapmanChatfieldChelseaChesapeakeChesterhillChinookClaireClairmontClaremontClarksonClavelClay HillClaytonClearwaterCliffordCliftonCoastColchesterColeColfaxColfaxColletCollierCollineCollinsColmanColtonColumbia IIConcordiaConnerContariniContarini EliteCooper CopleyCoquinaCoralCorbinCorbynCordovaCorinnaCorinthCorlakeCorrineCorsicaCosenza IICostaCostellanaCoverdaleCraneCranstonCrawfordCresheimCressidaCrestaCrestoneCrestwoodCrimsonCulebraCushingCutlerDakotaDalanDalan EliteDalenna IIDaltonDanburyDanburyDanbur у EliteDandridgeDansfieldDaphneDardenDarinDavidsonDavidson-SCDavisDe AnzaDecaturDeclanDeerfieldDel RayDelamarDelancyDelanieDelanoDelmarDelmonicoDelmoreDelmore EliteDelonteDelridgeDentonDessenDessen EliteDestinDexterDillonDillon IIDiscoveryDolingtonDonatoDonleyDonnellyDoyalDrakeDraperDraperDraytonDresherDrewDriftwoodDudleyDukeDumontDuncanDundeeDundee с BasementDundee с LoftDunlapDunnDunravenDurangoDurhamDylanEamesEames-Кист LakeEastonEastoverEastportEastwoodEclipseEclipse EliteEddingtonEdgelyEdgeportEdgewaterEdgewoodEdisonEdmontonEganEgertonEgretEgret EliteEisenhowerElaraElara EliteEldonEldoradoElenaElginElizabethEllaEllieEllington-KEllingwoodElliotElliot Ellis EllisonEllsworth IIElversonEmeraldEmersonEmeryEmmaEmoryEncantoEndeavorEricksonEscenaEspritEssexEssexEssex EliteEstellaEstella EliteEsworthyEugeneEvansEvans-SCEverestEverest EliteEversonEvoraFairbanksFairhavenFairholmFairlawnFairplayFalkirkFarminghamFarmingtonFarnsworthFarrellFawcettFerncroftFerndaleFicusFieldingFiferFigFin chFinnellFioraFioreFirethornFlemingFletcherFloraFlora EliteFloragoldFlorenceFlorhamFoggy BottomFondaFoothillForest GroveForesthillForgeForsythFoscariFox PointFranciscanFreelandFresco-KFribergFullertonFultonFurman GaffneyGalenGalvestonGalwayGardeniaGavinGearhartGiadaGilmoreGladewaterGladstoneGlen EchoGlenrosaGoodwinGraffGramercyGramercy EliteGrand CircleGrandvilleGrantGratonGraystoneGreene AGreene BGreensboroGreenvilleGreenwichGreysonGriffithGuellHadleyHagerHainesHaleHalseyHamdenHammondHampstead IIHamptonHannahHaralsonHarborHardingHarglowHargroveHaringHaring EliteHarmonyHarringtonHarrisHarris EliteHarveyHarwoodHastingsHaydenHayden IIHayesHaywardHaywoodHaywood IIHazelHeathcoteHeathertonHendersonHengraveHenleyHensleyHeronHickoryHighcroft IIIHighlandHighlandsHillcrestHillcrest (NV) HillsideHixonHockleyHoldenHollinsHollisterHopewellHorizonHorizon EliteHoughtonHowardHubbardHudsonHumboldtHurleyHuxleyHyacinthHydeIbisInglewood EliteInmanInterlakeIriniIrvineIrwinIsaacIsabellaJackson-KJayJenkinsJe nningsJesalinJessupJolietJulesJulingtonJuniperJuniperoKaleyKaloramaKarissaKayakKelandKelseyKenlyKensleyKershawKeystoneKimbertonKimbleKingsdaleKingsmillKingstonKingtonKinkadeKinseyKirbyKirkhamKirkwoodKlettingKlineKline EliteKnollKrogL’EnfantLa IslaLaceyLaderaLakelandLambertLancaster LandryLandryLangdonLangdonLanghamLanierLansfordLarkLarkspurLarsonLassenLathropLatimerLatimer EliteLatitudeLaurenLaurensLauristonLavacaLavenderLawrence LawsonLazioLealandLehighLehmanLeightonLelaLennonLenoreLewinsvilleLewistonLexiaLeytonLiamLilacLillingtonLilyLincolnLindaleLindseyLinganoreLinwoodLivingstonLockhartLoganLomaLongfellowLongviewLoomisLoomisLoralaiLoralaiLovellLowellLoyolaLudgateLukeLuke EliteLymanLyndellLyndenLynehamLynfordLynford EliteLynford ILynford IIMacLarenMacawMackintoshMacleanMaddingtonMadeiraMadelynMadisonMadison-SCMadronaMagnolia MaltaMalteseMandigoMandigo EliteMangroveMapletonMarburyMarburyMarbury EliteMarcumMarinoMaronMaron EliteMarquetteMarquisMartinMassianoMatthewsMaxwellMaxwell Elite MayaMayfairMayneMcCarrenMcClendonMcIntosh IIMcKennaMcKinleyMcLarenMcPhersonMeadeMelliniMeribelMeridaMerionMerionMerrickMerynMesquiteMiddlebrookeMidwoodMilfordMilletMiltonMirabeauMistryModernaMondrianMonettaMontageMontanaMonte VerdeMontelenaMontereyMontierraMontlakeMontlake EliteMontoroMontroseMontrose EliteMontviewMorenoMorrisonMorrisonMortonMt. BachelorMullberryMunariMurrayNandina NantucketNavarroNechesNehalemNehalem с BasementNeshanicNewbrookNewcastleNewcastleNewcastle (Техас) NewhartNewmarkNewtonNewvilleNicholsonNicholsonNoMaNolanNolan EliteNolandNoland EliteNorthNorthbrookNorthbrookNorthbrook EliteNortonNorwoodNorwood 1Norwood 3Norwood 4CNotleyNouveauO’KeeffeOak CreekOakboroOaklynOakshireOakviewOakwoodOconeeOdellOdessaOdessa EliteOgdenOlgiataOliviaOlmsteadOlmstedOrchidOrindaOrionOstmanOverbrookOwenOxford-KPacificPacificaPagosaPalaciosPalacios ElitePalatinePalazzoPalisadePalisade-SCPalisadesPalmerPalmertonPalomaPaoliParadaParkParkerParkerParker (Аризона) ParkhillParkhurstParkstonePattersonPaxtonPaytonPeakPearlPedernalesPeletierPelicanPendletonPenelopePennrosePentwaterPerryPetuniaPeytonPilchuckPinePinehurstPineridgePioneerPiperPlan 1 (Лофтс) План 1 (террасы) План 1 (города) План 2 (Лофтс) План 2 (террасы ) План 2 (Города) План 3 (Лофты) План 3 (Террасы) План 3 (Города) ПлимутПолкПоллокПонсПортерПортильоПортленд IIПортманПотомакПотувмакP owellPratoPrescott-SCPresleyPrestwoldPrimrosePrincetonPritchardPryorPullenQuandaryQuandary IIQuartzQuincyQuincy EliteQuintonRadcliffeRadcliffe EliteRadcliffe-SCRainesRainesRalstonRaphaelRaylenRayneRed OakReedRegisRembrandtRemingtonRenwickRestonReynoldsRichardsonRichlandRichmondRidgehavenRidgeviewRidgewayRidgewoodRiesleyRilandRileyRio VerdeRiveroRivertonRobelliniRobinRobinsonRobinswoodRockcressRockcress с BasementRockfordRockhavenRockledgeRockportRockwellRolandRoseRoseberryRoseberry EliteRosebriarRosedaleRosehill IIIRosemeadRosslynRowanRowlingRubyRumfordRussell 2Russell 3Russell 3XRutherfordRylanSabelSabrinaSaddlebrookSageSageSalernoSalidaSalimaSalinasSalishSamanthaSan GiorgioSan LuciaSan RamonSan TropezSanderlingSanderling EliteSandhavenSandhillSandhill EliteSandpiperSandpiper EliteSandstoneSanfordSanibelSantangeloSanteeSantiSanti EliteSantiamSapphireSaratogaSaronaSavannahSawyerSaybrookScappooseScappoose с BasementScofieldSeabreezeSeagrapeSeasideSebastianSeeleySennaSerenoSerinoSe rraniaSeuratSevierSevilleShannonShavanoShelbySheldonSherwoodShirleyShuksanSiletzSilverbrookSilvertonСильвертон-KEdwardsStallingsStallworthStamfordStanfordStanfordStansburyStanwayStanwickStarkStarkStarkeyStarlingSteeleStefanoStellanSterlingStewartStillwaterStipekStocktonStonewyckStony RidgeStratfordStrathmereSullySummerfieldSundanceSunderlandSunningdaleSunroseSunsetSuttonSycamoreTamarackTambarkTarantoTarragonTarragon с BasementTaylor TekoaTenleytownTernbridge IITerniTerranoTesoroTessierTessier EliteTewksburyThornberryTiltonTimberlineTorenTorranceTorreTorre EliteTownsendTraditionTravilahTreaty OakTreleaseTrelease IITrentonTrianaTrilliumTrillium с BasementTriventoTrovillaTruscottTulipTurnerTurnerTysonsUlrichUptonVacaroValenValeriVallagioValmaranaValmontVanguardVanleerVassarVaughnVegaVega EliteVenetaVenetianVeranoVerbenaViewmontViewmont EliteVignetiVilla DivinaVilla LagoVilla MilanoVineyardVinlandVinland EliteVinoyVintonViolaVisageVisaviVitoVito EliteVitoriaVogalVogal EliteWadmalawWagnerWakefieldWalkerWallaceWallerWalneyWalthamWarholWarnerWarnerWarrenWarren-SCWarwickWaterfrontWatsonWatsonWaver lyWaylandWaylenWaylen EliteWeatherstoneWellandWellbourneWellesWellshireWellsparWelsfordWelsleyWendellWescottWesleyWestbourne 1CWestbourne 1DWestbrookWestburyWestburyWestcliffeWestonWestoverWestportWestport-KWestridgeWestwindWestwoodWetherbeeWhelmanWhistlerWhite RockWhitleyWilburtonWilkesWillametteWillardWilliamsonWillowWilmington WilmotWilsonWimberlyWindcrestWindermereWindomWindom-KWindonWindsongWindsor WindwardWinnetkaWinonaWinsleyWinthrop IIWoodberryWoodbridgeWoodcrestWoodgateWoodridgeWoodstockWren WrightWyattWyethWyncoteWyncoteWyndwoodWynngateYaleYale IIYardleyYardley EliteYarrowYatesYellowstoneYorkshireYukonYumaZilkerZora

Дом — I-293 Выходы 6-7

Обзор исследования

Автомагистраль между штатами 293 — это крупная кольцевая магистраль с севера на юг, проходящая через город Манчестер и его окрестности. Он также функционирует как местное соединение с межштатной автомагистралью 93 (север и юг), NH Route 101 (восток и запад) и US Route 3 (FE Everett Turnpike на юг до Нашуа и в Массачусетс) и, таким образом, обеспечивает критическую доступность и мобильность в большом Манчестере. области, а также во всем южном Нью-Гэмпшире.

Департамент транспорта Нью-Гэмпшира (NHDOT) инициировал проект по удовлетворению транспортных потребностей 3-мильного сегмента I-293, простирающегося на север от развязки на Гранит-стрит (выход 5) до примерно одной мили к северу от развязки NH Route 3A. (Выход 7) в Манчестере, штат Нью-Хэмпшир.Проект будет реализован в три этапа:

Часть A состоит из исследования на уровне планирования,

Часть B состоит из подготовки предварительных инженерных планов и экологической документации, подходящей для публичных слушаний по проекту и официального утверждения проекта, а

Часть C состоит из подготовки окончательных проектных планов.

Исследование на уровне планирования Части A, которое было завершено в декабре 2013 года, оценило потенциальные широкие изменения транспортной системы и установило ряд практически осуществимых альтернатив, нацеленных на устранение недостатков, связанных с пропускной способностью и безопасностью на трассе I-293, а также на развязках 6 и 7 выхода.В исследовании также рассматривался вопрос о перемещении и реконфигурации выхода 7 для создания полноценной развязки.

На этапе предварительной инженерной и экологической документации части B проекта, который в настоящее время находится в стадии реализации, будет продолжена разработка и уточнение альтернатив, указанных в части A. Процесс уточнения будет включать: 1) использование контекстно-зависимого подхода к решению для определения предпочтительная альтернатива, 2) выявление всех затронутых природных и культурных ресурсов с выявленной потенциальной минимизацией / смягчением последствий, 3) подготовить экологический документ для предпочтительной альтернативы, 4) подготовить план общественных слушаний по предпочтительной альтернативе, и 5) провести устойчивую проверку шоссе и плата за принятие решений (INVEST 1. 0)

График исследования части B продлен до мая 2018 года.

Участие общественности и заинтересованных сторон

Ключом к разработке и уточнению альтернатив является открытый и основанный на консенсусе процесс участия общественности, в котором участвуют все заинтересованные стороны. Хорошая практика планирования предполагает процесс взаимного обучения между практиками, выборными должностными лицами, жителями, бизнес-группами, группами граждан и другими заинтересованными сторонами. Ваши мысли и идеи имеют решающее значение для создания и совершенствования интеллектуальных транспортных решений, которые являются практичными, допустимыми, доступными по цене и зависят от контекста при удовлетворении транспортных потребностей области.Просмотреть форму обратной связи / списка рассылки

Департамент транспорта Нью-Гэмпшира (NHDOT) активно ищет комментарии в процессе участия общественности. Узнайте больше о разделе 106 Закона о сохранении национальных исторических памятников в Нью-Гэмпшире и о том, как принять участие в консультационной вечеринке.

Emerald Island 6-спальная вилла

Великолепная вилла Tropical Magic (6 спален) в Emerald Island Resort, Киссимми, Флорида

Tropical Magic — это роскошный дом для отпуска с просторными интерьерами и открытой планировкой, который может похвастаться несколькими жилыми зонами, несколькими мастер-люксами и большим количеством места для хранения вещей для нескольких семей, остающихся вместе в поисках удивительных впечатлений от отпуска в районе Диснея.

Первый этаж виллы «Тропическая магия»:

Этот роскошный дом для отпуска предлагает формальный прием в открытое фойе с элегантной павлиньей люстрой (еще не показанной на фотографиях), изящными арками и оформлением в тропической тематике формального обеда. Гостиная в передней части дома украшена тропическими растениями и пальмами в саду и ведет в просторную открытую столовую. Элегантные арки формального обеденного зала дают представление о кухне. Хорошо обставленная и хорошо спланированная кухня может похвастаться большим количеством мест для хранения инструментов и островком, обеспечивающим достаточно места для работы. К кухне примыкает уголок / зона для завтрака с раздвижной стеклянной дверью, ведущей к бассейну, выходящему на юг, спа и площадкам для барбекю, которые извиваются вдоль задней части дома. Если вы решите остаться в помещении, большой двухэтажный семейный номер с эффектным потолком манит расслабиться с захватывающим видом на кухню, укромный уголок, столовую, гостиную и бассейн.

Если хозяева захотят расслабиться, за углом находится соседний главный люкс, предлагающий полную конфиденциальность, а также вид на бассейн.Главная ванная комната — это действительно место для отдыха, где есть все необходимое — джакузи и душевая кабина, пропускающая естественный солнечный свет через большие стеклянные окна. В главной спальне также есть большая гардеробная, дополненная ящиком безопасности. Также из семейной комнаты ведет прачечная, которая сама ведет вас в мир развлечений под названием Games-Room, предлагая полный кинотеатр 1080p с роскошными креслами, акустическую систему объемного звучания, дополненную бильярдным столом.

Верхний этаж виллы Tropical Magic:

Просторные номера для гостей продолжаются и на втором этаже, что гарантирует нашим гостям комфортное пребывание. Помимо просторного лофта, на этом этаже есть собственные или полу-частные ванные комнаты с туалетом. На этом этаже есть еще три главные спальни (все с ванными комнатами) для максимального удобства семей. Кроме того, есть тематические детские спальни — одна с тематикой «Пляж / Серфинг», а другая с тематикой «Микки Мауса» с полностью оборудованной ванной комнатой в тематике «Серфинг».

Конфигурация дома для отпуска Tropical Magic

• Первый этаж — Master Suite (En-Suite): King bed
• Второй этаж — Главная спальня 2 (ванная комната): большая двуспальная кровать и полноразмерная детская кроватка
• Второй этаж — главная спальня 3 (ванная комната): кровать размера «king-size»
• Второй этаж — Главная спальня 4 (ванная): кровать размера «king-size»
• Второй этаж — Спальня 5 (Детская в стиле Микки Мауса): 2, две односпальные кровати
• Второй этаж — спальня 6 (детская спальня, пляж / морская тематика): две, две односпальные кровати
• Первый этаж — Гостиная: диван-кровать размера «queen-size»

Ультрасовременные планы домов и гибкие функциональные проекты домов

Современные дома по проекту архитектора

Lindal Cedar Homes — лидер в области проектирования современных домов и индивидуального дизайна жилых домов. Это единственная компания в отрасли, предлагающая пожизненную структурную гарантию на каждый построенный дом Lindal. Широкий спектр эффективных дизайнов Lindal адаптируется к личным потребностям клиентов. Через Lindal Architects Collaborative и Архитектурную школу Фрэнка Ллойда Райта Lindal сотрудничает с ведущими архитекторами и дизайнерами для разработки и проектирования ультрасовременных планов домов. Дома Lindal были описаны в публикациях, включая журнал Dwell , Inhabitat , Seattle Times , Forbes , Washington Post и Wall Street Journal .Работа с вашим независимым представителем Lindal гарантирует, что вы получите личное, практическое внимание на всех этапах процесса, от проектирования до завершения вашего современного дома.

Современные дома из кедра

Кедр записан на наше имя, и это один из материалов, с которыми мы работаем чаще всего (мы также предлагаем множество других вариантов для сайдинга, интерьеров и т. Д.). Кедр обладает некоторыми уникальными качествами, которые делают его идеальным строительным материалом как для классических, так и для современных домов.Подробнее о преимуществах строительства из кедра >>

5 стилей современного дома, которые вам обязательно понравятся

Эти «Кит-дома» выделяются необычными деталями

От поистине крошечных коттеджей на заднем дворе до потрясающего особняка со стеклянными стенами и крышей в виде бабочек

В 2009 году Lindal Cedar Homes расширила свой дизайнерский ассортимент новой линией современного дизайна для дома. Эти роскошные комплекты домов построены из высококачественных материалов и предварительно вырезаны на фабрике Линдала. Затем компоненты загружаются в контейнеры и доставляются для создания сайтов по всей Северной Америке.Стоечно-балочная конструкция позволяет использовать открытые планы этажей, высокие потолки и стеклянные стены с панорамным видом. Взгляните на эти пять современных домов, каждый в своем уникальном стиле.

1. Предварительно обрезанный энергоэффективный дом из кедра

Seafoam — это дизайн площадью 2000 квадратных футов, созданный путем объединения пяти простых элементов.

Стеклянные стены обеспечивают потрясающий вид на лес, озеро и близлежащий горный хребет.

На основном уровне открытая планировка включает зоны для приема пищи, приготовления пищи и отдыха.

Главная спальня расположена в мансарде на втором этаже. Стеклянные перила смотрят вниз на нижние общественные зоны и сохраняют наверху воздушность и свет. Смотрите другие изображения, информацию и планы этажей.

Этот дом изображен на обложке и в книге «Prefabulous Small Houses», опубликованной Taunton Press и написанной Шери Кунс.

2. Дом на крыше «Бабочка» с частной квартирой

В 2500 квадратных футов этого элегантного современного дома умещается больше, чем вы ожидаете.Крыша-бабочка с ее наклонными скатами добавляет света, лофта и современной атмосферы середины века. Со стороны обзора дома есть стеклянные двери, открывающиеся наружу на обоих этажах, и ряд окон в потолке на первом этаже для дополнительного проникновения света.

Автономная студия площадью 484 кв. Фута над гаражом имеет отдельный вход и террасу со стеклянными перилами. Его можно использовать как арендуемое помещение, гостевую квартиру или для проживания нескольких поколений. Смотрите другие изображения, информацию и планы этажей.

На обложке книги Elements Plan Vol. 6.

Lindal Дилер: Harding Homes, Британская Колумбия

Совершите виртуальный 3D-тур по этому дому Линдала:

3. Отдых на горнолыжном курорте

Этот современный дом расположен у подножия лыжной трассы в Крестед-Бьютт, штат Колорадо, и является идеальным местом для отдыха семьи любителей зимних видов спорта.

Построенный из предварительно обветренного сайдинга и восстановленных деревянных элементов, он представляет собой индивидуализированную расширенную версию одного из самых популярных современных домов Lindal: Cedar 1148.

Из гостиной открывается потрясающий вид на горы.

Спальный лофт легко вмещает гостей.

Разве вы не хотели бы видеть этот вид из окна кухни?

Lindal Дилер: Majestic Peaks, Колорадо

4. Небольшие дома и коттеджи на заднем дворе

Города в США ослабляют ограничения на дополнительные жилые единицы (ADU), позволяя домовладельцам строить коттеджи на заднем дворе.Система сборных домов Lindal идеально подходит для этих эффективных единиц, которые могут начинаться с площади менее 500 квадратных футов. Эти симпатичные соседние студии в Беркшире, штат Массачусетс, были построены как уединенные места для писателей.

Кухня и гостиная расположены в одной из студий. Оконные проемы огибают конструкцию, наполняя ее естественным солнечным светом.

Вторая студия включает спальные помещения и рабочий стол с живописным видом на холмы за ними. Смотрите другие изображения, информацию и планы этажей.

Lindal Дилер: Berkshire Custom Cedar Homes, Массачусетс

5. Брак формы и функции

Этот потрясающий роскошный дом от Turkel Design для Lindal олицетворяет сочетание формы и функциональности в современном домашнем дизайне.

Наклонная крыша типа «бабочка» обеспечивает тень и укрытие, отводит нежелательный горячий воздух и собирает собственную дождевую воду. Наклон крыши подчеркивает современную эстетику этого дома, спроектированного архитектором.

Массивная раздвижная дверь «исчезает» в стене; стирает грань между жизнью в помещении и на улице.

Мягкие зеленые диваны придают нейтральным оттенкам полов, стен и мебели приятную яркость и причудливость. Смотрите другие изображения, информацию и планы этажей.

Прочтите о доме Turkel Design for Lindal, построенном на городской застройке.

Lindal Дилер: Prairie Cedar Homes, Саскатун и Калгари, Канада

Шери Кунс показывает Линдала в книгах по планам сборных этажей и дизайну домов

Дом Lindal Elements на солнечном побережье Британской Колумбии украшает обложку новой книги Шери Кунс « Prefabulous Small Houses », опубликованной Taunton Press (сентябрь 2016 г. ).Кунс выбрал современный сборный дом из-за его привлекательного современного стиля, энергоэффективных функций и скромных размеров — чуть более 2000 квадратных футов.

Вопросы и ответы о современном сборном доме с Шери Кунс

LCH: Почему сборные?
Кунес: Сборные конструкции — это будущее жилищного строительства по всем очевидным причинам. Это экономит время, деньги и более предсказуемо.Вы заранее знаете, что получите; нет никаких сюрпризов, никаких задержек из-за погоды и экстремальных температур. Сборные дома строятся более эффективно и с меньшим количеством отходов. Сегодня около 5% новостроек — сборные. Интерес к сборным конструкциям растет, хотя по-прежнему существует предвзятое отношение к сборным конструкциям как к двойным. Многие люди до сих пор думают о сборных домах как о просто модульной конструкции, хотя есть много способов строительства сборных домов, например, метод Линдала. Я давно пишу о сборном строительстве. С годами мои книги эволюционировали, чтобы все больше и больше фокусироваться на энергоэффективности и небольших домах. Меньше — зеленее; с меньшим количеством отходов и переработкой большей части материалов строители выбрасывают мусорные контейнеры. Используя сборные конструкции, вы экономите не только энергию, но и материалы. В общем, строить сборные дома — гораздо лучше.

LCH: Как сборные конструкции развивались с годами?
Изысканность домов возросла с тех пор, как я написал свою первую книгу в 2002 году.Первоначальные префабы были очень простыми и квадратными, новые префабы намного интереснее и эффективнее. По мере того, как промышленность сборных домов со временем становилась все более сложной, изменился и заказчик, выбирающий сборные дома.

LCH: К какой демографии привлекают сборные дома?
Это широкий круг — от молодых людей, впервые покупающих жилье, до людей, живущих в пустых гнездовьях, которые хотят сократить размеры.
Строительство небольших домов — очень актуальная тема, и многих людей заинтриговала сама концепция.Сборные конструкции также имеют тенденцию быть особенно популярными на Тихоокеанском Северо-Западе, где люди очень озабочены энергией и заинтересованы в экологически безопасном строительстве и жизни.

LCH: Каковы экологические преимущества сборных домов?
Сборные дома более экологически чистые, чем дома, построенные полностью на месте. В традиционном строительстве отходов намного больше, и весь мусор отправляется на свалку, и домовладельцы будут платить за все эти материалы. На заводе большая часть этих материалов перерабатывается.
Экологичное строительство — это преимущество на личном уровне: увеличение стоимости при перепродаже, экономия денег на энергии и повышение комфорта в доме.

LCH: Какие типы сборных домов описаны в вашей книге?
Книга профилей 32 дома и всех типов сборных: Модульные, СИП — структурные изолированные панели, сплавленные вместе с жесткой пеной между ними — панельная, уникальная конструкция, новый тип сборных бетонных стен. Я очень тщательно отбираю дома и включаю только те, которые действительно эффективны и привлекательны.

Спецификации дома

Halcyon Hill и планы этажей доступны в книге планов Lindal Elements Portfolio , том 5 (страницы 62-65). Купите бумажную копию или просмотрите как электронную книгу (бесплатно при регистрации).

Современные сборные дома с балками и балками Lindal имеют стеклянные стены и просторные интерьеры, которые отражают простой, открытый стиль современной жизни. Линдал участвует в программе Global ReLeaf компании American Forests, чтобы посадить 25 деревьев на каждый построенный дом.

дома Линдаля описаны в нескольких предыдущих книгах Кунса:

Кунс писал о доме Green Retreat в книге «Prefabulous + Почти вне сети», 2012 (на фото выше).Это был первый дом в штате Вашингтон, имеющий экологический сертификат.

Дом отражения дальнего горизонта (на фото ниже) в книге Кунса «Prefabulous» 2007 года был спроектирован для Линдала известным архитектором северо-западного Тихоокеанского региона Джимом Катлером. Катлер также спроектировал поместье основателя Microsoft Билла Гейтса площадью 66 000 квадратных футов в Медине, штат Вашингтон.

Подробнее:

Запишитесь на наш вебинар по дизайну современного дома.

Спроектируйте дом своей мечты: узнайте больше о процессе Линдала.

Купите копию нашего Плана современного дизайна дома.

Просмотрите всю нашу коллекцию книг по плану домашнего дизайна бесплатно в Интернете.

~ Автор Йозефин Каннин

Охота в домах в Доминиканской Республике: тропический комплекс за 2,5 миллиона долларов

Большой комплекс за пределами Санто-Доминго

2,5 миллиона долларов

Этот участок площадью 12,5 акра возвышается над вершиной обширного горного хребта в сельской местности Педро-Бранд, северо-западный пригород Санто-Доминго, столицы Доминиканской Республики.

Комплекс, известный как Compostela del Camino, включает в себя главный дом с пятью спальнями и семью ванными комнатами, отдельный дом с тремя спальнями для персонала и около двух акров садов с фруктовыми деревьями.

Дом площадью 10 932 квадратных фута был построен по индивидуальному заказу для нынешних владельцев в 2010 году с использованием кораллового камня (родом из Доминиканской Республики), бетона, мрамора, ценных пород дерева и керамической черепицы. Он огибает наклонный ландшафтный двор, откуда открывается прекрасный вид на террасу у бассейна и зеленые горы за ним.

Дизайн, максимально увеличивающий мягкий естественный свет с севера, призван облегчить жизнь в помещении и на открытом воздухе и сохранить естественную среду, сказал Сезар Дж. Херрера Г., владелец Provaltur International, который имеет листинг.

«Когда вы проходите через главный вход и выходите на террасу, вы думаете:« Где я? » Г-н Эррера сказал, отметив, что Compostela del Camino не столько похоже на типичное здание Педро Бренда, сколько на то, что обычно строят в курортных поселках Доминиканской Республики.«Находиться посреди гор внутри такого огромного дома — ненормально».

От закрытого входа 200-ярдовая каменная стена и ухоженная тропическая растительность изгибаются с подъездной дорожкой до крытой автостоянки. Слева — двухэтажный дом для персонала с черепичной крышей и коралловым камнем, за ним — двор, который виден через раздвижную дверь с решетчатыми стенками.

Основной дом состоит из многоярусных секций. Фойе под открытым небом с выступом из бетонных блоков и стальных балок и стенами, покрытыми полированным коралловым камнем, уступает место минималистскому внутреннему двору прямо перед собой и незаметной лестнице справа, соединяющейся с гостевыми спальнями на втором этаже. и ванные комнаты.

Каскадный небольшой пруд и небольшая лужайка по бокам лестницы и площадки внутреннего двора, ведущей в большую комнату с мраморным полом и 20-футовыми потолками. Большие раздвижные двери из стекла и дерева ведут в гостиную на открытом воздухе, джакузи и пейзажный бассейн с беспрепятственным видом на зеленые горы.

Столовая, расположенная слева от большого зала, имеет нижний потолок и встроенные стеллажи. Она соединяется с большой кухней с выходом в коридор и лестницей на второй этаж, где основная спальня занимает большую часть пространства. В вашем распоряжении гардеробная, ванная комната, отделанная мрамором, и собственная терраса. Большой тренажерный зал с естественным освещением и еще одна комната для гостей также находятся на этом уровне.

Справа от большого зала находится кабинет с книжными шкафами на каждой стене. Оба помещения имеют выход на открытую террасу.

Пешеходная тропа идет по изгибу дома и бассейна, затем продолжается вниз по склону холма, приводя к ряду основных элементов загородной жизни: теплицу, курятник, загон для кроликов, конюшню и собачью будку.

В отличие от многих близлежащих домов, Compostela del Camino был спроектирован как постоянное место жительства, сказала г-жа Эррера. Он находится недалеко от автомагистрали Autopista Duarte, по которой водители могут добраться до Санто-Доминго, на южном берегу острова, примерно за 30 минут. Международный аэропорт Лас Америкас в Санто-Доминго находится еще в 30 минутах езды. Пунта-Кана, одно из популярных пляжных направлений страны, находится в 135 милях к востоку.

Обзор рынка

За последние пять лет растущая индустрия туризма, стабильная экономика и благоприятное налоговое законодательство привлекли волну международных покупателей в эту карибскую страну с населением около 11 миллионов человек.По словам местных агентов, пандемия коронавируса мало помогла замедлить этот рост, даже несмотря на то, что запреты на поездки мешали бизнесу.

(По состоянию на 22 февраля в Доминиканской Республике было зарегистрировано 235 882 случая заболевания Covid-19 и 3048 смертей, согласно карте коронавируса New York Times.)

Агенты также сообщили о росте числа граждан Доминиканской Республики, ищущих одного — семейная аренда с задними дворами и садами вдали от центров городов в Санто-Доминго и Сантьяго. Летом резко выросли продажи местным жителям, а когда в июле вновь открылись границы страны, международный интерес быстро вернулся.

«Инвесторы и люди, которые могли позволить себе вторую недвижимость здесь, покупали как сумасшедшие», — сказал Мелкис Сегура, агент ApartamentosRD из Санто-Доминго. «Даже при всей этой активности цены стабилизировались. У меня не наблюдалось роста больше, чем 7-10 процентов ».

Обычно самый загруженный сезон покупок в Доминиканской Республике длится с декабря по март, но отложенный спрос и возобновившийся интерес к недвижимости для отдыха привели к ускорению роста рынка на три месяца. К сентябрю поток иностранных покупателей хлынул, сказал Серджио Ллах, исполнительный директор Доминиканской Республики Sotheby’s International Realty.

Г-н Ллах сказал, что по крайней мере 15 процентов его клиентов посетили объекты недвижимости виртуально и купили достопримечательности, невидимые в 2020 году, в то время как другие, которые могли путешествовать, посетили, как только было разрешено (в стране есть три международных аэропорта). Многие были постоянными посетителями. «Люди, покупающие в Доминиканской Республике, были здесь как минимум 10 раз раньше», — сказал он. «Они уверены в том, чего хотят».

В Каса-де-Кампо, элитном закрытом поселке в городе Ла-Романа, примерно в часе езды к востоку от Санто-Доминго, количество вилл, проданных в прошлом году, увеличилось на 23% по сравнению с 2019 годом, по данным Casa de Campo Real Estate. Цены на виллы варьируются от 350 000 до 6 миллионов долларов в зависимости от размера, возраста и близости к океану. (Доминиканская Республика использует доминиканские песо, но сделки с недвижимостью часто проводятся в долларах США.)

Запасы стоимостью менее 1 миллиона долларов уменьшились в результате первоначального всплеска активности и того, что потенциальные продавцы уводят свои дома с рынка. Г-н Ллах сказал, что до пандемии обычно существовал избыток дешевых домов, на продажу которых уходило от двух до трех лет. Сейчас продажи идут полгода.«Мое личное мнение таково, что в этом году будет продаваться только большая часть элитной недвижимости, поскольку все, что меньше 1 миллиона долларов, было продано», — сказал он. «В 2021 году будет меньше продаж, но в целом по более высокой цене».

В других прибрежных районах, таких как Сосуа, Лас-Терранас и Пунта-Кана, рост интереса со стороны иностранных инвесторов привел к бурному строительству жилья. Шерил Хендерсон, региональный операционный директор Keller Williams Punta Cana, сказала, что в этом районе реализуются по крайней мере 90 проектов, начиная от вилл на берегу океана в курортных поселках до блоков кондоминиумов и домов для одной семьи рядом с полем для гольфа. За последние пять месяцев она заметила растущую тенденцию: регион выходит за рамки рынков квартир и пенсионеров и становится более желанным местом для семей.

«Они здесь не ради« первых »международных инвестиций, — сказала она. «Вместо этого они платят от 350 000 до 600 000 долларов за большой дом с красивым двором».

Кто покупает в Доминиканской Республике

Североамериканцы уже давно являются наиболее активными иностранными покупателями в Доминиканской Республике благодаря близости и легкости передвижения на остров и обратно.В настоящее время в Санто-Доминго выполняются тринадцать беспосадочных рейсов из США (чаще всего из Нью-Йорка и Майами) и Канады.

«Около 30 процентов нашей клиентуры — граждане США, — сказал г-н Ллах. Он также отметил недавний всплеск активности пуэрториканских и французских инвесторов: «Франция в этом году вышла из чартов».

Доминиканцы, которые в основном живут в США и Европе, но покупают вторые дома в своей родной стране, также составляют значительную часть рынка, сказал Альберто Богерт, торговый партнер Mudate и президент Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarías. «Многие из них могут купить в Сантьяго или Санто-Доминго, где у них есть семья, — сказал он, — или они купят больше внутри страны, в Пунта-Кане».

Основы покупки

Нет никаких ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость в Доминиканской Республике.

Международные покупатели обычно нанимают местного юриста для облегчения совершения покупки. Г-н Эррера сказал, что плата за такую ​​недвижимость, как Compostela del Camino, может составлять около 12000 долларов.

Продавцы также нанимают юристов для закрытия сделок и выплачивают комиссионные агенту по недвижимости.

Затраты на закрытие включают в себя 3-процентный налог на передачу продавца, а также нотариальный сбор (до 1 процента) и гербовый сбор в размере 1,3 процента.

Внутренние ипотечные кредиты доступны, но большинство иностранных покупателей платят наличными или получают финансовую помощь от внешних кредиторов, поскольку процентные ставки в банках Доминиканской Республики намного выше, чем в США, сказал г-н Сегура.

Веб-сайты

Языки и валюта

Испанский и английский; Доминиканское песо (1 песо = $ 0.02)

Налоги и сборы

Ежегодный налог на недвижимость для этого дома составляет 1 процент от его стоимости (2495 долларов США).

Контакт

Сезар Дж. Эррера Дж., Провалтур, 1-809-697-5117; provaltur.com

Чтобы получать еженедельные новости о жилой недвижимости по электронной почте, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Выплачивается, чтобы остаться дома — Счет за помощь в связи с коронавирусом выплачивает федеральным служащим с детьми, не посещающими школу, до 21 тыс. Долларов

ВАШИНГТОН, округ Колумбия — 13 января: Спикер дома Нэнси Пелоси (округ Колумбия) постукивает своим молотком.(Фото… [+] Чип Сомодевилла / Getty Images)

Getty Images

Версия американского закона о плане спасения от 2021 года — пакет экстренной помощи на сумму 1,9 триллиона долларов, призванный помочь Америке оправиться от пандемии коронавируса, имеет дополнительный бонус для федеральных служащих: увеличенный оплачиваемый отпуск, если ваш ребенок зачислен в школу. это не возврат к очному обучению в классе.

Критики называют это личной помощью для бюрократов. Он финансируется за счет нового семейного счета в размере 570 миллионов долларов исключительно для федеральных служащих.

В то время как миллионы родителей изо всех сил стараются работать из дома с детьми, которые учатся в закрытых или частично закрытых школах, а миллионы других покинули рабочую силу или потеряли работу, чтобы ухаживать за своими домашними детьми, очевидно, что родители в федеральной бюрократии нуждаются в своих собственных, личная помощь в связи с вирусом Covid-19.

Похоронен на странице 305 законопроекта Палаты представителей, выпущенного поздно вечером в пятницу (включенного после деталей финансовой помощи для штатов и населенных пунктов), — это новый фонд Министерства финансов под названием «Фонд чрезвычайных отпусков федеральным служащим».”

570 миллионов долларов в новом фонде доступны до 30 сентября. Федеральные служащие, ухаживающие за другими из-за Covid-19, имеют право на оплачиваемый отпуск. Среди тех, кто имеет на это право, есть те, кто «не может работать», потому что они ухаживают за детьми школьного возраста, физически не посещающими школу полный рабочий день «из-за мер предосторожности, связанных с Covid-19 []»

Новый фонд позволяет федеральному служащему, «ухаживающему за сыном или дочерью» иметь право на оплачиваемый отпуск, а именно:

«если школа или место ухода за сыном или дочерью были закрыты, если школа такого сына или дочери требует или делает факультативной модель виртуального обучения или требует или делает факультативным гибрид личного и виртуального обучения. модели, или воспитатель такого сына или дочери недоступен из-за мер предосторожности, связанных с COVID-19; »

Согласно законопроекту в его нынешней редакции, штатные федеральные служащие могут брать до 600 часов оплачиваемого отпуска до 30 сентября, до 35 долларов в час и 1400 долларов в неделю.Это 15 недель для 40-часового сотрудника. Работники, работающие неполный рабочий день и «сезонные», также имеют право на участие в программе с эквивалентными часами, установленными их агентством.

федеральных служащих в настоящее время имеют до 12 недель из неоплачиваемых отпусков в соответствии с Законом о семейных и медицинских отпусках. (Закон, принятый в 2019 году, разрешает большинству федеральных служащих — по данным спонсоров — 2,1 миллиона федеральных служащих — до 12 недель из оплачиваемых отпусков при рождении, размещении в приемных семьях или усыновлении нового ребенка.)

И составление кажется очень небрежным — обратите внимание, как закон не устанавливает возрастных ограничений для детей, которые возвращаются домой из школы?

Открытый вопрос: могут ли родители детей студенческого возраста брать оплачиваемый отпуск? Конечно, некоторые колледжи являются виртуальными, и в законопроекте нет определения сына или дочери и нет возрастных параметров.

Даже если ребенок федерального служащего может ходить в школу пять дней в неделю, если школа «делает факультативное» виртуальное или гибридное обучение, похоже, что родитель может оставить сына или дочь дома и по-прежнему иметь право на оплачиваемый отпуск в соответствии с законопроект.

Федеральным служащим, у которых дети учатся в открытых частных школах, таких как некоторые католические и частные школы округа Колумбия, оплачиваемый отпуск за счет налогоплательщиков не предусмотрен.

Член палаты представителей Кэролин Мэлони (штат Нью-Йорк) заявила в прошлую пятницу (отметка 3:26), что закон о помощи в связи с COVID-19 расширяет возможности экстренного отпуска для федеральных и почтовых работников, «чтобы им не приходилось выбирать между работой и уходом. для близких, которые заразились коронавирусом.”

Но это лицемерие.

Положение в законопроекте для федеральных родителей с детьми в школах не касается тех, кто «заражен коронавирусом». Речь идет о детях дома, потому что школы не открываются из-за опасений по поводу Covid-19, Covid-19, давления профсоюзов или, может быть, всего вышеперечисленного.

.