Дома на склонах: основы, фундамент, преимущества и недостатки

Содержание

Дом на склоне. Планировка дома на склоне

Каждый, кто решается на строительство дома, знает, что первым шагом является выбор участка. Характер рельефа местности определяет предстоящие затраты на строительство и выбор проекта будущего дома. Самым удачным местом для возведения зданий считаются ровные площадки. Еще наши предки советовали не строить на местности, открытой сильным ветрам, избегать гор, низин и оврагов. Но если все же вам достался участок, далекий от совершенства, то не стоит опускать руки – сложный рельеф может сыграть хорошую службу, важно только правильно его использовать.

Содержание: (скрыть)

Строительство дома на рельефе

Под рельефом местности подразумевается строение поверхности — горы, низины, холмы, долины, овраги, выпуклости и впадины, плато. Рельеф определяется уклоном – падением поверхности, которое рассчитывается отношением разности высоты между двумя точками на местности к расстоянию между этими точками, спроецированными на горизонталь (см. рис) или тангенсом угла наклона линии местности к горизонтальной плоскости в данной точке. Уклон измеряется в процентах. Например, подъему 15 м на 100 м перемещения по горизонтали соответствует уклон, равный 0,15 (15 %).

Схема уклона рельефа

Ровной местность считается в случае, если ее уклон составляет не более 3 %, малый уклон местности — от 3 до 8%, средний уклон – до 20%, крутая поверхность имеет больше 20% уклона. Лучшими с точки зрения строительства являются участки ровные или с минимальным (до 3%) уклоном в сторону юга, а также те, которые имеют минимальный уклон от центральной части вниз с обеих сторон (рис.)

Схемы наиболее удачных площадок для строительства с минимальным уклоном

Здесь строительство максимально облегчено: при таком рельефе на участке можно осуществить различные варианты расположения дома и других построек.

Площадки с уклоном до 3% можно использовать при возведении типовых домов. Потребуются только небольшие уклоны для отвода воды от строений – их создают подсыпкой грунта, когда при помощи камней, гравия, цемента создается небольшой уклон от дома к поверхности высотой приблизительно 50 см. Ширина подсыпки в среднем на 1–1,5 м. шире, чем фундамент.

Если уклон малый – до 7 %,то он подходит для строительства зданий без подвалов. Правда, возможно, что при 5-7% уклона потребуется подсыпка грунта с подгорной части (см. рис).

Площадка с малым уклоном 5-7% с подсыпкой грунта в подгорную часть склона

Если уклон превысил 8 %, неровность поверхности можно использовать для сооружения цокольного этажа. В таких случаях не делают ровной площадки, а создают нижний этаж, вырезав часть массива склона. Этот вариант хорош для строительства подземного гаража, в случае, если со стороны склона возможен подъезд (см. рис).

Площадка с вырезанной частью склона для устройства подземной части (гаража и т.д.) при уклоне выше 8%

При таком решении следует позаботиться о гидроизоляции стен, контактирующих с грунтом. На наружные поверхности фундамента наносят слой гидроизоляционного материала: гудрон, рубероид и т.д. Еще до заливки фундамента можно также уложить слой гидроизоляции под фундаментную плиту. Подробнее об устройстве гидроизоляции можно посмотреть в статье Гидроизоляция. Устройство гидроизоляции фундамента, подвала, цоколя.

Когда склон крутой и превышает 15-20%, стоит подумать о разработке специального проекта дома, использующего все возможности крутого уклона. Неудобства склона можно обратить в неоспоримые достоинства, если использовать его для строительства многоярусного жилища, что даст возможность создать отдельные блоки в здании: например, гостевые комнаты со своим входом, мастерскую, летнюю кухню, гараж, кладовую. Если вам предстоит строить на сложном рельефе, нужно превратить участок в несколько выровненных, плоских поверхностей. Все постройки размещают на горизонтальных площадках, и их ширина определяет размер строений.

Для этого создаются террасы, которые закрепляются подпорными стенками, и соединяются ступенями. Уже при 12 % уклоне здания лучше всего возводить на террасах (см. рис).

Площадка с крутым уклоном (более 15%) оборудованная террасами с подпорными стенами

Дом, построенный на террасах, может быть разноуровневым, иметь веранды на разных ярусах, балконы, патио. На террасах располагают также площадки, дорожки, зоны отдыха, беседки и так далее.

В случае со значительным перепадом рельефа, более 15 %, подпорные стенки рекомендуется устанавливать так, чтобы вертикальные швы в смежных рядах камней не совпадали.Подпорные стенки делают из бетонных плит, валунов, кирпича, бруса, камней (см. рис).

Терраса выполненная с подпорными стенами из валунов при уклоне более 15%

При большой высоте стенки камни скрепляют раствором. В нижнем ряду располагают самые крупные камни. Для увеличения прочности подпорной стены все ряды камней укладывают с уклоном внутрь. Склон по границам участка тоже закрепляют камнями, и лучшим материалом для этого будет служить гранит, песчаник, известняк.

Расположение частного дома. Выбор местности

Вписать дом в местность, сделать его единым целым с ландшафтом, можно двумя основных способами — без изменения или с изменением существующего рельефа. Если выбран первый вариант, дом органично впишется в окружающий ландшафт. Однако в этом случае потребуется приспособить его цокольную и подземную часть к рельефным условиям. При выборе варианта возведения дома на ровной площадке, нарушается природный рельеф, и для создания гармонии на участке потребуются планировочные работы и большой объем земляных работ.

По отношению продольной оси дома к горизонтальным линиям склона различают параллельное, перпендикулярное или диагональное размещение (см. рис).

Схема размещения домов по отношению продольной оси дома к горизонтальным линиям склона:

Схема параллельного, диагонального и перпендикулярного расположения дома относительно склона

Примечание:

Жилой дом и другие строения на рельефе не должны затенять территорию, поэтому общий принцип расположения строений на рельефе можно сформулировать так: здания должны строиться на самых высоких и сухих местах участка (см. рис).

Схема размещения дома на самой вершине склона

При таком решении фундамент не так подвержен влиянию влаги; легче проводить земляные работы; проще проектировать цокольный этаж, прокладывать канализацию. При строительстве зданий на рельефе стоит учитывать, что при расположении дома на самом высоком месте, все поверхностные воды можно без усилий направить вниз по склону и использовать для полива растений. В случае если есть участки, расположенные выше по склону, чем ваш дом, то важно обеспечить отвод воды при помощи труб или отводных канавок.

Здания лучше всего ориентировать на юг. Хорошо, если фасад выходит на открытое пространство, и из окон открывается красивый вид. В случае, когда дом приходится устанавливать на крутом склоне, известны варианты, когда его размещают буквально в горе — стены строения вплотную соприкасаются со стенками вырубленной в горе выемки, и лишь фасад открыт и выходит в сторону склона (см. фото).

Дом построенный в скале на рельефе с уклоном более 15%

Если дом приходится пристраивать на небольшом участке вплотную к отвесному склону, то используют все возможности – максимальное приближение одной из стен дома к горе, использование каждой ровной площадки, создание террас (см. фото).

Возможны и другие нестандартные решения: например, дорога вдоль горизонтальной террасы ведет к верхнему этажу, который выполняет функцию прихожей или холла, на нижней террасе находится гараж, а верхний этаж, совпадающий со входом – жилой (см. фото).

Нестандартное решение для строительства дома на склонах

Важно также направление уклона рельефа. Большее количества тепла получают, конечно, южные склоны.Желательно, чтобы главные жилые помещения были ориентированы на юг, юго-восток или восток. Если на южном склоне расположить дом, то это позволит сэкономить энергию на его обогрев. Склоны юго-восточного и восточного направления тоже благоприятны для строительства дома – тепла здесь достаточно (см. рис.). Эти направления хороши для размещения домов в холодном климате. Так же подходят они и для климата теплого, так как сюда раньше приходит прохлада. Если вход в дом расположен с южной стороны склона, то в зимнее время здесь будет меньше снега, а весной он скорее растает. Ветры с южной стороны слабее, а солнце днем будет светить на террасу, и освещать помещения. Дом на южном склоне стоит располагать ближе к восточной границе участка (см. рис).

Схема размещения дома на южном склоне

Неблагоприятными для размещения домов считаются северные склоны, исключением может стать только жаркий климат. Лучшее место для дома на северном склоне — ближе к его западной границе, посреди склона (см. рис).

Схема размещения дома на северном склоне

Вне зависимости от климатических условий лучше избегать строительства на западных склонах, так как во второй половине дня они всегда сильно нагреваются от послеполуденного солнца. Если участок находится на восточном или западном склонах, то дом располагают у северной границы на самой высокой точке, а все хозяйственные постройки стоит разместить ниже (см. рис).

Схема размещения дома на западном склоне

При размещении дома на неровной местности, нужно учитывать, что ночью холодный воздух опускается вниз, и, когда на его пути встанет преграда, то может образоваться так называемый «карман холода» или по-другому его еще называют «морозный карман». Если препятствие на пути холодного воздуха – дом, то температура там в ночные часы может опуститься на 9 градусов ниже, чем у окружающей среды (см. рис).

Схема образования «морозного кармана» при строительстве дома на склоне

Если в планах есть создание зимнего сада, то его можно поместить на северной стороне дома. В этом случае помимо своей основной функции, он будет играть роль своеобразного теплового буфера, кроме того, не придется устанавливать солнцезащитные устройства, предохраняющие комнатные растения от прямого солнечного света. Хорошо также, если открытая часть зимнего сада будет выходить на склон. Подробнее об устройстве зимнего сада можно прочесть в статье Сад круглый год.

Общие положения размещения домов на рельефе

Если существует возможность, то лучше всего постройки, в которых будут размещаться животные, компостные ямы, или наружные туалеты, располагать на расстоянии 15 метров от дома. Безусловно, будет лучше, если они будут находиться вниз по склону.
Также неплохо, если расстояние от жилых помещений дома до построек на соседнем участке, будет не меньше 6 метров.
Смещение дома к границе территории высвобождает место для проезда на участок.

Схема размещения дома на рельефе относительно других построек и объектов

Подробнее о принципах планировки участка смотрите в статье Планировка участка. Планировка земельных участков при загородном строительстве.

Подготовительный период для строительства дома на рельефе

Каждый проект должен быть индивидуальным и привязан к конкретной местности.
Необходимо учитывать уклон участка, его расположение относительно сторон света.
Разработке проекта предшествуют сложные расчеты.
Необходимо позаботиться о подборе гидроизоляционных материалов, сохраняющих помещения, примыкающие к грунту, от влаги; Подробнее о видах гидроизоляции можно прочесть в статье Гидроизоляция. Виды гидроизоляции при строительстве дома.

Все вышеперечисленное влечет дополнительные расходы. Но неровный рельеф может стать источником вдохновения. Грамотное расположение дома и других построек, учитывающее особенности местности, сделает участок неповторимым. Дома, построенные на рельефе, могут стать настоящими произведениями архитектуры.

Кроме того, существуют и объективные положительные стороны строительства на неровном участке: уклоны способствуют непринудительному, естественному оттоку поверхностных вод, которые можно использовать для полива; можно сэкономить на земляных работах при создании цокольных и подвальных этажей, а также гаража. Так что не стоит расстраиваться, если ваш участок находится на неровном рельефе – именно он может способствовать созданию неповторимой архитектуры дома.

вид сверху — Реальное время

Плюсы и минусы участка под дом, расположенного под уклоном

Не всегда удается получить в пользование идеально ровный участок земли под строительство. Уклон может быть небольшим — градусов 10—15, а может быть и еще круче. С одной стороны, на нем можно поставить оригинальный видовой дом. С другой, такое строительство, скорее всего, обернется большими затратами. Обсудим, как остаться героем песни Бориса Гребенщикова «Сидя на красивом холме» и не превратиться в битловского The Fool On The Hill*.

Но сначала — о преимуществах

Главный плюс дома на холме — эффектность. Есть люди, которые специально стараются построить дом на склоне холма, обрамить его ступенчатыми террасами и обеспечить себе уникальный вид на окрестности — сверху, как из орлиного гнезда. Желание, конечно, похвальное. Участок «с изюминкой» редко остается единственным невыкупленным в округе — чаще всего на него находится свой охотник. С точки зрения дизайна склоны — интересное место. Представьте себе разноуровневый дом с входом через верхний этаж! С панорамным остеклением! С хорошим видом!

И если вы — именно такой охотник, то обратите внимание на следующие моменты при выборе своего будущего дома на холме.

Выбирать желательно южный склон, а не северный. Иначе в наших климатических условиях у вас будет уходить очень много средств на обогрев, да и освещение будет мрачноватым.
Перед покупкой обязательно досконально выясните особенности грунта. Иные недобросовестные продавцы участков (особенно еще никогда не застраивавшихся) могут уверять, что тут можно строить замки и копать метро. А на поверку может выясниться, что сыпучий грунт «ползет» с каждым годом, и, чтобы укоренить на нем свой дом, вам придется добуриться чуть ли не до Австралии и каждый год свозить сюда почву.
Изучите (желательно с помощью геологов и геодезистов), как ведут себя поверхностные стоки в облюбованном вами месте. Будет очень обидно построиться, посеять наконец морковку — и обнаружить, что сеять нужно было рис, который растет под водой. Если стоки идут вниз по вашей стороне холма — лучше воздержаться от покупки, иначе вы или разоритесь на дренаже, или будете вынуждены привыкать к «маленькой Венеции».

Главный недостаток домов, строящихся на участках, идущих под уклон, — дороговизна их строительства и обустройства участка. Фото: magazindomov.ru

«Разориться» — ключевое слово

Главный недостаток домов, строящихся на участках, идущих под уклон, — дороговизна их строительства и обустройства участка. В таком строительстве есть ряд коварных моментов, о которых не задумываешься сразу, но которые всплывают один за другим. Вот некоторые нюансы, которые обнаруживались у реальных людей на реальных стройках.

На участок сложно загнать машину с грузом стройматериалов. В гору она идет тяжело, приходится хорошо разгоняться.
Если грунт сыпучий, понадобятся подпорные стенки, которые съедят дополнительные деньги из бюджета. Они нужны будут и для укрепления дома, и для террасирования — каждая ступень террасы должна будет подкрепляться такой стеной.
Террасирование потребует и отсекающего дренажа на каждом уровне — иначе ступени террасы дожди смоют за первый же сезон.
Даже не думайте начинать строиться без инженерно-геологических изысканий. Иначе вы не будете знать ни состав грунта, ни несущую способность, ни того, насколько его тянет обрушиться или сползти. Расходы на услуги квалифицированных геологов и топографа — лишний повод увеличить бюджет.
Потребуется грунт на отсыпку. Вряд ли у вас идеально ровный склон — между тем и террасирование, а кое-где и выравнивание (например, под баню или под гараж), скорее всего, потребуют завоза грунта. Даже если все, что вынете из-под фундамента, вы бросите на отсыпку.

Вряд ли у вас идеально ровный склон — между тем, и террасирование, а кое-где и выравнивание (например, под баню или под гараж), скорее всего, потребуют завоза грунта. Фото: geotexpolimer.ru

Дороги и техника

Не забудьте и про то, что дорогу тоже надо будет отсыпать — чтоб спецтехника нормально заходила на стройплощадку. А иногда склон такой крутой, что тяжелый грузовик может и не удержать равновесие. Плюс вспомните про распутицу весной и осенью, когда даже на ровном участке тяжелый бетоновоз или фура, везущая кирпич, могут застрять. Теперь представьте, что она застряла на склоне, пытаясь заползти на стройплощадку.

Так что логистику нужно будет продумывать очень подробно — да еще и с прицелом на то, что потом по этим путям будете ездить вы сами на своем автомобиле.

В разговоре о технике упомянем снегоуборщик. Это связано уже не с самим строительством, а с последующим проживанием в доме. Если ваш холм зимой замело снегом вместе со всеми террасами, лесенками и искусно сделанными ландшафтными излишествами, снегоуборочная машинка будет с большим трудом справляться с переползанием по всем элементам дизайна. Можно, конечно, махать лопатой вручную.

Цоколь и фундамент

Часто дома на склоне приходится ставить на высоком цоколе — чтобы вся заглубленная часть приходилась на цокольный этаж с кладовой, мастерской и прочими хозяйственными помещениями.

Врезать в склон этот этаж — решение разумное и эргономичное, но не очень экономичное.

Во-первых, это материалоемкое мероприятие. Высокий цоколь потребует большого расхода материала (а его еще внутри отделывать надо будет).
Во-вторых, придется озадачиться водоотведением — чем больше толща земли вокруг цоколя, тем серьезнее. Если мимо дома идут грунтовые воды, или же если весеннее таяние снега наполняет почву влагой, как губку — без серьезных работ по гидроизоляции ничего не получится. Поэтому и фундамент, и цокольный этаж придется гидроизолировать, что называется, намертво. Кроме того, нужно будет сделать очень качественный дренаж, рассчитанный профессиональными инженерами. Это плюс в список дополнительных затрат.

Отдельная головная боль при «холмовом строительстве» — тип фундамента. Многие проектировочные решения смогут быть реализованы только на сваях. На неровном основании не очень актуален плитный фундамент — он рискует обойтись еще дороже, чем обычно (хотя, казалось бы, куда?). В любом случае, потребуется проект, который будет составлен профессиональными архитекторами и проектировщиками. И будьте готовы к тому, что за любое нестандартное решение при реализации придется переплатить из-за сложных условий строительства и большей материалоемкости.

Часто дома на склоне приходится ставить на высоком цоколе — чтоб вся заглубленная часть приходилась на цокольный этаж с кладовой, мастерской и прочими хозяйственными помещениями. Фото:argo-project.ru

Итак, шесть главных вопросов для «строителя на холме»

Надо ли укреплять склон, и если надо, то чем?
Куда идут талые воды и не сползет ли склон под тяжестью дома?
Надо ли делать подпорные стенки, и если да, то сколько и где?
Как сделать удобные подъездные дорожки для спецтехники?
Сколько грунта придется ввезти сюда для отсыпки нужных участков?
Какой потребуется тип фундамента?

И если вы готовы потратить время, усилия и деньги на решение этих вопросов — удачного вам строительства!

Людмила Губаева

Справка

*The Fool On The Hill — «Дурак на холме», песня The Beatles (пер. с англ.)

Недвижимость Татарстан

Как построить дом на склоне?

Выбор земельного участка – ответственная задача, к решению которой нужно подходить с умом. Перед покупкой участок нужно осмотреть и убедиться, насколько хорошо он подходит для строительства и отдыха. В идеале, участок должен быть ровный, чтобы не создавать проблем для строителей. Но купить такой участок не всегда представляется возможным – иногда за него просят большие деньги, а иногда его попросту нет. Будущим дачникам приходится покупать неровные участки, которые имеют склоны – например, если он располагается по направлению к реке или на краю оврага.

Неровная поверхность не означает, что дом на склоне построить нельзя. Сделать это вполне возможно, но строительство будет осложнено потенциальными рисками движения грунта. Как правило, на склонах почвы неустойчивы, поэтому повышенная нагрузка от дома может привести к оползню. Если это произойдет во время выкапывания фундамента, это еще полбеды, а вот получить разрушенный дом не хочет никто. О том, как избежать проблем и построить надежный дом на склоне, пойдет речь в этой статье.

Плюсы и минусы участков с уклоном

Не надо расстраиваться, если вы получили во владение участок на склоне. Да, определенные сложности со строительством возникнут, но в наклонной поверхности земли можно найти и свои плюсы. Если же вы еще не приобрели участок, но присматриваетесь к нему, то мы рекомендуем вам изучить плюсы участка на склоне. Вполне возможно, они заставят вас пересмотреть негативное отношение к нему.

У вас не будет проблем с канализацией. Владельцы «ровных» участков тратят большие деньги на насосы, которые будут откачивать отходы. За вас природа все сделает сама – достаточно проложить трубы, а жидкости будут уходить самотеком.
Склон дает возможность построить дом необычной архитектуры. Удивите своих гостей и соседей необычными формами – они это явно оценят.
Помимо дома, на склоне можно разместить много других необычных построек и декоративных элементов. В этом смысле склон – идеальная площадка для ландшафтных дизайнеров.
При строительстве дома вам не будет нужно заботиться о дренаже для фундамента. Талые и дождевые воды сами будут стекать вниз по склону, оставляя дом и дорожки вокруг него сухими. Впрочем, специалисты все же рекомендуют не отказываться от дренажа, чтобы обезопасить себя от наводнений. Но его конструкция будет проще, чем для обычных участков, а это значит, что и обойдется он дешевле.
Для огородников и садоводов участок со склоном тоже может оказаться большим плюсом, если они правильно выберут порядок посадки растений и разобьют склон на террасы. Тем самым для каждой категории растений будет подобран свой режим полива: те растения, которым нужно больше влаги, следует посадить внизу, и наоборот.

Особенности расположения строений

Однако дом на склоне имеет и свои недостатки. Это не повод отказываться от такого участка, но на устранение этих недочетов потребуется чуть больше времени, чем при обычном строительстве.

Прежде всего, владельцам участка нужно будет заботиться об укреплении грунта, чтобы избежать оползней. Технологии для их предупреждения были разработаны еще много веков назад, и с тех пор их суть не изменилась. Используются два основных метода: возведение подпорных стен от нижнего участка склона и террасирование. А если учесть, что создание террас тоже требует установки подпорных стен, то эти технологии мало чем отличаются друг от друга.
Еще одна проблема связана с температурой воздуха. Как известно, холодные воздушные массы движутся вниз, а дом на склоне является препятствием для их продвижения. С наступлением темноты температура около дома может быть на несколько градусов ниже, чем на прилегающей к участку территории. Во избежание этого явления рекомендуется строить дом не на самом склоне, а не его верху.
Дом должен стоять горизонтально, поэтому очевидно, что одна часть фундамента окажется закопана в склон глубже, чем другая. Это значит, она будет подвергаться большему воздействию грунтовых вод и потребует дополнительной изоляции. С другой стороны, эта часть дома будет более экономно расходовать тепло, так что при грамотном отводе воды проблемы не возникнет.
Большинство архитектурных бюро имеют десятки готовых типовых проектов загородных домов, которые предназначены для строительства на ровной поверхности. Каждый дом на склоне по-своему уникален, поэтому готовых решений здесь нет и быть не может. Разработка индивидуального проекта потребует больше денег, чем продажа типового дома или разработка «обычного» проекта.

Как видите, любой дом на склоне имеет свои достоинства и недостатки. Окончательное решение о строительстве нужно принимать после тщательного изучения склона, вида грунта на нем, климата в данной местности и других факторов.

Устройство фундамента

Фундамент является основным элементом любого дома, хотя он почти полностью скрыт от посторонних глаз. От того, насколько качественно будет сделан фундамент, зависит прочность всей конструкции дома. Для построек на склоне это особенно актуально, так как фундамент у них несимметричный и более сложный в реализации.

Для домов, расположенных на неровной поверхности, подойдут всего лишь три типа фундамента.

Горизонтальный фундамент для дома на склоне ничем не отличается от обычного фундамента. Он выполняется ленточным или свайным, и представляет собой стандартную конструкцию. Однако для реализации такого варианта придется сделать ровным большой участок склона. Сделать это придется в прямом смысле – вызвать строительную технику, изъять большое количество грунта и разровнять поверхность. Это само по себе требует больших затрат, так как для подъезда техники придется готовить дорогу и площадку. С другой стороны, горизонтальный фундамент – единственный вариант, который позволяет возводить полностью заглубленные в почву дома.

Для устройства второго варианта – ступенчатого фундамента – производить выемку грунта не нужно. Этот способ предполагает устройство ленточного фундамента, но в силу наклона поверхности толщина бетонной подложки будет неравномерной. В разрезе ступенчатый фундамент можно представить в виде каскадов. В верхней части склона количество бетона будет минимальным, а в нижней – максимальным. После завершения всех работ получается ровная горизонтальная поверхность, на которой начинается строительство дома.

Для небольших домов на склоне (например, выполненных по каркасной технологии) применяется еще один вид фундамента. Его основой служат винтовые сваи, которые вворачиваются в землю на довольно большую глубину, уплотняя грунт вокруг себя. Справиться с этой работой можно вдвоем с помощником, не используя спецтехнику. Недостатком фундамента на винтовых сваях является отсутствие цокольного этажа, а также невозможность построить на нем двухэтажные и более высокие дома.

Все указанные способы не являются универсальными и должны рассматриваться для каждого случая отдельно. Необходим подробный анализ грунта и точные расчеты нагрузки на почву. И, конечно, очень важна качественная работа строительной бригады.

Дополнительные работы на склоне

Фундамент является важным элементом конструкции дома, но, помимо его устройства, нужно провести еще несколько мероприятий по укреплению и доработке склона. То же самое можно сказать и о террасах. Они хорошо распределяют нагрузку на грунт и уменьшают движение почвы, но и террасы нуждаются в дополнительной защите от негативных воздействий окружающей среды. Ниже приведены несколько советов, которые помогут увеличить безопасность вашей постройки.

Организация дренажной системы способствует быстрому отведению талых и дождевых вод, что помогает избежать разрушения материалов фундамента и стен. Как говорилось выше, уклон грунта сам по себе способствует тому, чтобы воды от дома отводились быстрее. Чтобы упорядочить течение воды, вдоль каждой подпорной стены на террасах нужно оборудовать земляную канаву, которая заполняется щебнем. От всех террас канавы идут к центральному стоку, с которого вода и стекает вниз по склону.
Вокруг здания рекомендуется уплотнить грунт. Для этого почва изымается и заполняется песком или бетоном.
Для участков, на которых не планируется создание террас, грунт укрепляется с помощью армированных решеток и геотекстильного материала.
Вокруг дома крайне желательно сделать так называемую отмостку – бетонную «подушку» шириной от одного до полутора метров и толщиной около 15 см.

Помимо этого, существует и еще ряд других работ, направленных на усиление почвы и повышение прочности конструкции дома. Фундамент всегда нужно планировать с таким расчетом, чтобы он залегал глубже подвижного слоя почвы. Эту величину можно определить по косвенными признакам (наклоненные деревья и столбы), но лучше доверить эту работу профессионалам, которые проведут полный анализ грунта.

Дом с цокольным этажом на косогоре. Планирование и постройка дома на склоне. Характеристики частоты горизонтальных и горенжских религий горизонтальных свойств

Построить фундамент на плоском участке при наличии современных технологий несложно. Однако иногда участки для будущего строительства располагаются на крутых склонах. У домов, расположенных на покатых поверхностях, есть свои преимущества: они лучше защищены от ветра и затопления, более выгодны по цене. Кроме того, с горы обычно открывается впечатляющий вид. Но под влиянием больших осадков и почвенных вод грунт постепенно размягчается.

В дальнейшем это может привести к сдвигу верхних слоёв грунта. Чтобы уберечься от неприятных последствий, следует правильно выбрать и возвести фундамент. Как это сделать, расскажет данная статья.

Особенности

Возведение фундамента для дома на склоне – непростой процесс, требующий особого подхода и соблюдения технологий, ведь фундаментное основание является главной составляющей каждой постройки. Для покатой поверхности обычно выбирается ленточное, свайное или ступенчатое основание.

Для начала нужно произвести расчёт угла наклона, измеряемого в процентах. Если величина наклона находится около 10-ти процентной отметки, это говорит о высоком уклоне. Чем круче уклон, тем больше усилий и материалов может понадобиться. Если угол наклона не превышает восьми процентов, то подгорную часть можно подсыпать грунтом. Если же угол больше восьми процентов, то придётся строить цокольный этаж.

Стоит помнить, что фундамент на участке с уклоном не может быть выше, чем четыре его ширины. Перед строительством участок нужно поделить на квадраты и на каждом из них принять противооползневые меры.

Виды

Ленточный фундамент – одна из самых популярных конструкций на сегодняшний день. Однако специалисты советуют возводить такой вид основания только на склонах с минимальным уклоном. Также стоит учесть различные противопоказания геодезистов.

Ленточный фундамент представляет собой замкнутый контур из железобетонных балок и закладывается как под наружные, так и под внутренние стены, если в этом есть необходимость. Данный вид идеален для сооружений с тяжелым перекрытием, а также, если в планах есть создание подвала. Различаются два типа ленточного основания: монолитные и сборные.

Свайный фундамент представляет собой прочную конструкцию из свай, которые закапываются в землю и объединяются сверху опорами. Многие специалисты сходятся во мнении, что свайное основание является лучшим для возведения несущих конструкций на склонах. Это эффективный и практичный вариант для обустройства фундамента на любой глубине.

Процесс установки прост, хотя и требует наличия специальной техники. К тому же, такой вид экономически выгоден по сравнению с другими вариантами. Сваи могут быть изготовлены из дерева, железобетона или металла. К пучинистым почвам (глина, суглинок, супесь) предъявляют особые требования. Здесь свайный фундамент также уместен.

Ленточный

Свайный

Столбчатый вид тоже подходит для устройства фундамента на склоне. Он предусматривает возведение столбов во всех углах. Однако нужно учитывать некоторые нюансы при его возведении: каждый столб должен подстраховываться опорной стеной, которая усиливает стойкость основания. Столбчатый вариант экономичен и надёжен, не требует дополнительной гидроизоляции. Но применим он только для деревянных или каркасных домов.

Ступенчатый фундамент имеет каскадное расположение в виде уступов. Он подходит для косогоров с большой крутизной, если выравнивание поверхности не может быть выполнено по каким-либо причинам. Общий уклон данного варианта полностью соответствует естественному уклону участка. Заложение ступенчатого фундамента имеет вид классической бетонной ленты, сооруженной из разных по высоте ступенек.

Плитный фундамент с перепадом высот на участке с уклоном – оптимальное решение для строительства домов и коттеджей из кирпича, газобетона и других материалов. Такой вариант основания обеспечивает надёжную опору для малоэтажных зданий и отличается особой долговечностью.

Столбчатый

Ступенчатый

Плитный

При строительстве плитного фундамента на небольшом заглублении создают сплошное основание из монолитного железобетона. Вес стен и кровли распределяется равномерно по всей поверхности основания. Такая конструкция сможет вынести любые перемещения грунта. Минус плитного фундамента – большие расходы на монтаж и материалы.

Как выбрать проект?

Решая, какой фундамент больше подойдёт для цокольного этажа на неровном участке, необходимо определить уровень перепада высот, а также произвести исследование типа грунта местности. Плохо обдуманное строительство на склоне в итоге может обернуться обрушением грунта. Для вычисления нужных расчётов лучше пригласить специалистов.

Если угол наклона:

менее 3% – это ровная поверхность;
от 3% до 8% – малый уклон;
до 20% – средний уклон;
более 20% – крутой уклон.

В первых двух вариантах возможно возведение ленточного фундамента. При невозможности выровнять поверхность или увеличении угла наклона возводится ленточно-ступенчатый тип. При больших уклонах подходит только столбчатое основание. А вот свайный фундамент уместен для любых склонов.

Что касается типа грунта, то он подразделяется на:

хрящеватый – прочный грунт из песка, глины и щебня;
песчаный – легко пропускает влагу;
скалистый – самый прочный, при этом не пропускает влагу;
глинистый – легко вспучивается и промерзает.

Чем больше влаги в грунте, тем больше он пучится при замерзании, выталкивая фундамент из почвы. Поэтому при сложном грунте основание ставят ниже уровня промерзания.

При строительстве ленточного фундамента одна часть цоколя погружается глубоко в склон. Устройство подобного основания – затратное мероприятие, но если вы планируете возводить кирпичный или бетонный дом, то ленточный вариант будет самым лучшим выбором.

Свайный фундамент можно использовать для возведения любого типа постройки, будь то жилой дом, гараж или баня, а также при любых углах наклона. При таком варианте строительства основания использовать его можно будет в любых целях. Единственный недостаток свайного типа – невозможность возведения дома с подвалом.

Также выбор типа фундамента зависит от того, хотите ли вы использовать цокольный этаж для обустройства подвала, винного погреба, жилой комнаты или гаража для экономии площади. Не стоит забывать и об удерживающих сооружениях. Они помогают предотвращать обвальные процессы при невозможности изменения рельефа поверхности. Такие конструкции для разного типа фундамента на неровной поверхности могут быть представлены в виде опорных плит и балок, свайных сооружений и столбов, контрфорсов и пломб, опоясок и облицовочных стен.

Как сделать?

Чтобы правильно установить фундамент своими руками, необходимо придерживаться определённой технологической последовательности. Если вы хотите построить дом из бетона или кирпича, идеальным вариантом будет выбор ленточного фундамента. Монолитный ленточный фундамент не требует больших сроков обустройства. К тому же, возведение ленточного основания на неровной поверхности не особо отличается от конструирования подобных построек на плоской земле.

Дно котлована должно быть строго горизонтальным. Перед заливкой на дно укладывается подушка из бетона или песка. Она необходима для того, чтобы снизить давление на грунт. Перед зашивкой устанавливается опалубка, возвышающаяся над уровнем грунта на высоту, равную параметрам цокольного этажа. Причём на уклонной части участка опалубка будет большей высоты. Далее укладывается арматура внутри фундамента. Затем необходимо залить бетон.

Заливать нужно непрерывно слоями по 20 см. При этом важно заранее правильно рассчитать объём бетона, который понадобится при монтаже.

Столбчатый фундамент подходит для легких частных домов. Он может быть изготовлен из монолитного железобетона либо бетонных блоков заводского производства. Рекомендуется соблюдать определенную пошаговую инструкцию.

Для начала возводят подпорную стенку в верхней части участка.
Далее по той же схеме возводят подпорную стенку в нижней части.
Между подпорными лентами насыпают грунт с послойным уплотнением. Это позволит верхней площадке сдерживать обрушение грунта.
По периметру дома выполняют отрывку шурфов, размеры которых должны соответствовать параметрам столбов.
В шурфах изготавливают фундамент. При этом обрезы отдельных столбов должны быть тщательно выровнены по высоте.
Выполняют ростверк по обрезу фундамента дома.

Свайный фундамент, который является наиболее экономичным, подойдёт для крутых откосов и неустойчивых грунтов. Сваи вкручиваются в землю таким образом, что их оголовки оказываются на одном уровне. Процесс также состоит из нескольких этапов.

В верхней точке заглубляется свая, видимая часть которой равна высоте цоколя по меньшему измерению.
Далее устанавливается следующая угловая свая, длина видимой части которой равно длине цоколя в большем обозначении.
Затем все свайные элементы устанавливаются так, чтобы верхняя точка каждого располагалась горизонтально.
Укрепить свайный фундамент можно с помощью железобетонных обойм, которые устанавливаются по всей длине свай.

С незапамятных времен люди строили города и села, где места становилось все меньше и меньше, а желание построить собственное жилье под защитой крепостных стен приводило к тому, что человеку приходилось обзаводиться своим очагом и на воде, и в горах и сооружать дом на участке с уклоном.

Как показала практика, эти уникальные архитектурные и строительные шедевры были не только визуально красивы, но во многом практичны. Сегодня дом на участке под уклоном можно сделать уникальным и неповторимым. Важно знать несколько правил и послушать советы профессиональных строителей и проектировщиков.

Дом на участке с уклоном: плюсы и минусы

У вас земельный участок под строительство, не ровный. Что делать, если угол немаленький, а идей как с этим бороться нет и в помине. Есть простой рецепт в таких случаях – использовать все недостатки как достоинства. Поменять отношение к этому вопросу вам поможет просмотр реализованных решений конструкторов, действующие проекты домов на участке с уклоном.

Проанализировав все отрицательные и позитивные стороны строительства такого дома, можно назвать такие позитивные моменты:

небольшой уклон позволит создать систему террас, что в свою очередь организует качественную планировку внутреннего двора коттеджа, позволит применить самые лучшие наработки ландшафтного дизайна ;
дом на участке с уклоном, можно расположить на нескольких уровнях, без затрат на строительство нижнего этажа или с минимальными затратами;
уклон до 8% позволит отвести нижний этаж под хозяйственные нужды, можно использовать эту часть дома для гаража. Таким образом, высвобождается часть территории, которая на равнинной местности использовалась бы менее рационально;
террасная планировка, многоэтажность дома очень эффектно смотрятся и придадут уникальности вашему дому.

Есть и немаловажная экономическая составляющая – цена земли на склоне традиционно ниже цены ровной площадки под строительство.

Есть и свои негативные моменты в таком строительстве:

из-за близкого прилегания к большим массам земли и возможным протоком верхних грунтовых вод через конструкцию дома, требуется усиленная гидроизоляция фундамента, а иногда и части стен, их укрепление;
стройка на несколько уровней потребует дополнительные расходы на материалы для террас, ступенек, ограждений, других элементов дома;
требуется разработка индивидуального проекта , поскольку типовый проект, в данном случае вряд ли подойдет, поскольку слишком много особенностей может оказаться на таком участке;
прокладывание коммуникаций будет более сложным и может потребовать установку дополнительного оборудования, в том числе насосов и других устройств.

Приступаем к стройке

Первое что нужно сделать, когда вы приняли правильно решение не бороться с природным ландшафтом дорогостоящими бульдозерными атаками, а использовать все плюсы такого дара природы – правильно спланировать свой дом на участке с уклоном .

Рекомендуем в этом случае все же консультацию со специалистами, которые могли бы оценить все риски и все позитивные моменты такого строительства. Проектировщики компании «ИнноваСтрой» могут помочь составить генеральный план участка, провести необходимые проектные работы и предложить 3-D визуализацию нового дома в нескольких ракурсах, которые будут представлены как фото домов на участке с уклоном. За вами будет только выбор конкретного проекта.

Эти же специалисты смогут дать оценку того, сколько будет стоить такое строительство и по плечу ли вам будут максимальные издержки, а также подскажут, как провести корректировку сметной документации.Пока же вы размышляете, как вам поступить, мы расскажем, с чем в любом случае придется столкнуться обладателю такого необычного дома, и какими могут быть проекты домов на участке с уклоном.

Рассмотрим уклоны вблизи

Если ваш участок имеет небольшой уклон – не больше 6-8%, тогда проектировщики, скорее всего, предложат все же подсыпать верхнюю часть земельного участка и провести стройку на выровненной площадке. Это позволит минимизировать затраты и создаст условия для рационального водоотвода, снижения рисков оползней и прочих неприятных моментов. В таком случае верхний уровень участка превращается в террасу с более крутым спуском за границей фундамента и стен дома.

Другие условия возникают тогда, когда уклон больше 8%. Тогда, используя эти особенности рельефа, можно построить цокольный этаж и эксплуатировать его для размещения автомобиля, прочей техники, всевозможных котельных, насосных, складских помещений. Следует помнить, что в таком случае стены необходимо будет предварительно гидроизолировать для создания дополнительной защиты от водных весенних и осенних потоков.

Если же у вас уклон земли стремиться к показателям 15-25%, тогда это стройка, которая будет базироваться на создании террас и многоуровневого здания. Террасы могут превратиться в места отдыха с беседками, креслами, тентами. В доме можно устроить несколько этажей на разных уровнях, с отдельными входами. Это позволит максимально полезно использовать площадь земельного участка и создать комфортные условия для тех, кто проживает в доме.Как видим даже если у вас земельный участок с большим уклоном, это не помешает построить хороший дом. Нужно логично и рационально использовать эти особенности рельефа.

Помним о кармане холода и южном солнце

Дом на склоне ничем не отличается от других домов по основным параметрам размещения центрального входа и освещенности. Как и в других случаях, рекомендуется размещать главный вход в здание с южной стороны. С этой же стороны лучше всего предусмотреть строительство террас и размещение окон. Это добавит тепла в дом и солнечного света в окна, позволит сократить время на размерзание грунта и снежного покрова возле входа в холодную пору года. Если не получается размещать вход с южной стороны, тогда это можно сделать с юго-восточной или с восточной стороны.

Важно и то, что лучше всего строить дом на самой высокой точке, может быть и не по центру участка, но выше других мест. Это позволит сохранить фундамент и стены от промокания и затекания. Есть и еще один момент – вода будет стекать с крыш и близлежащей территории в сторону от дома, а не к нему.Плюсом строительства дома на высокой точке остается и возможность организации цокольного этажа и водопроводного хозяйства без дополнительных затрат или с минимальными затратами.

расстояние от периметра дома до хозпостроек (если планируется ведение городничества или содержание животных, установка внешнего туалета с септиком) должно быть не меньше 15 метров;
размещая дом, следует помнить о наличии так называемого кармана холода. Это место, куда ночью стекаются более холодные, тяжелые воздушные потоки. Дом на склоне будет подвержен влиянию таких потоков, поскольку они будут перемещаться вниз, обтекая здание. Потому лучше всего размещать дом так, чтобы вход и основная масса окон были с подветренной стороны. Тогда холодные воздушные массы не будут настолько ощущаться в вечернее и ночное время;
строительство такого дома требует укрепления склона особыми инженерно-техническими сооружениями. Об этой особенности дома на склоне стоит поговорить детальнее.

Укрепляем склон

Укрепление склона важно, прежде всего, потому, что даже идеальный выбор фундамента и наличие легких стен здания, будут провоцировать из-за давления на грунт, сползание почвы. Таковы законы физики.

Упредить этот неприятный, и даже опасный процесс, может укрепление склона с помощью армирования грунта. Для таких манипуляций используют новые виды строительных материалов – георешетки или геосетки вместе с геотекстилем. Смысл действия этих элементов укрепления в том, что они благодаря сетчатому ячеистому строению могут заполняться более твердыми сыпучими породами. В итоге эта структура получает более сильное зацепление, усиливает твердость склона, останавливает эрозию.Еще одним традиционным способом укрепления склона является раздел его на террасы. Каждая из террас – это отдельная часть склона и если она будет укреплена и застроена со своими подпорными стенами и конструкциями, тогда вопрос эрозии и смыва почвы снимается.

Отмостка дома на участке с уклоном

Отмостка дома на участке с уклоном необходима, прежде всего, для устройства надежного дома с упомянутыми нами выше особенностями. Что необходимо помнить в ее обустройстве? Прежде всего, то, что ее стоит сделать практически сразу, а не откладывать в долгий ящик строительство этого элемента защиты дома от смыва почвы.

Чтобы обезопасить дом и дать ему дополнительную гидроизоляцию, отмостка должна быть с небольшим уклоном в 2-5 градуса. Это позволит воде сразу же стекать с поверхности.Ширина отмосток должна быть не меньше 60 см, а обычно ее делают в пределах 1 метра по ширине и с канавкой по контуру. Это позволяет воде собираться и направляться по желобам, обеспечивая минимальное просачивание в почву, под дом.

Перед заливкой опалубки отмостки, которую обычно замешивают из прочных марок бетона, следует сделать гидроизоляцию между телом отмостки и стеной. Такая гидроизоляция позволит не размокать конструкции даже под влиянием сильного потока воды.Обычно отмостку делают с подстилающим слоем, который тщательно утрамбовывают и предварительно обрабатывают гербицидами. Это устранит рост сорняков, активно разрушающих бетонную стяжку отмостки.

Фундамент всему голова

Стены и крыша дома, который строиться на склоне, ничем не отличаются от тех, которые размещаются на равнинной территории. А вот фундамент требует особого внимания.Мы уже говорили, что для строительства дома на склоне желательно получить данные от проектировщиков, которые могут провести геологические изыскания. Это очень важно, поскольку перед началом строительства, необходимо определиться с тем, каким будет фундамент дома на участке с уклоном

Для этого изучают:

свойства почвы;
наличие подземных вод;
возможность оползней из-за свойств соседних участков земли;
наличие каменистых отложений и многое другое.

Такое исследование может существенно сократить расходы на строительство, поскольку может подсказать проектировщикам оптимальную конструкцию дома.

Фундамент в данном случае можно построить с применением разных технологий:

Равноуровневый фундамент с выемкой всего грунта для выравнивания площадки. Такая технология строительства фундамента в принципе подойдет для любого уклона, но более рациональна для небольших углов, поскольку в случае с уклоном более 8%, потребует проведения масштабных дорогостоящих земельных работ. Из названия понятно, что речь идет о сооружении фундамента, который будет сцепляться с землей на одном уровне по всей своей площади, то есть угол наклона срезается с помощью землеройной техники.
Фундамент ступенчатой формы с покаскадным расположением.В таком случае фундамент строится необычно – ступенями, от уровня к уровню. Такой фундамент обычно делают ленточным и располагают протяжной стороной под прямым углом к склону. Это увеличивает сопротивление действию воды и земли, дает большую устойчивость к сползанию.
Разнопочвенный фундамент на винтовых сваях.Если вы выберете такой тип фундамента, то речь будет идти о вкручиваемых сваях, которые могут быть установлены в грунт разной плотности. Фундамент не потребует капитальных земельных работ или устройства больших монолитных бетонных блоков. Но есть один минус — построить большой подвал не получится, поскольку его место будут занимать сваи. Такой фундамент по прочности не отличается от остальных вариантов, и подходит для почвы даже с довольно сильной водностью и мягкими породами

Уникальность образа

Дом на склоне непростое инженерно-техническое сооружение. Кроме дизайнерского искусства здесь нужно приложить немало сугубо практических знаний, умения мастерски использовать свойства бетона, гидроизолирующих материалов.

Обустройство дома, который находится на земельном участке, размещенном на склоне, может обойтись дороже дома, который находится на равнинной площадке. Но в то же время вы не будете нести дополнительные расходы на качественное оформление приусадебного участка, ландшафтного дизайна коттеджа. Превышение затратной части в строительстве дома позволит увеличить привлекательность, дает простор для комфортного обустройства террас, постройки каскадов декоративных бассейнов, интересных оформительских решений в садово-парковом искусстве. И не стоит забывать – уникальность дома, прежде всего в оригинальности его композиции, красивой подаче внешнего вида. А именно дом на склоне отличается уникальностью проекта и запоминающимся образом.

Каждый, кто решается на строительство дома, знает, что первым шагом является выбор участка. Характер рельефа местности определяет предстоящие затраты на строительство и выбор проекта будущего дома. Самым удачным местом для возведения зданий считаются ровные площадки. Еще наши предки советовали не строить на местности, открытой сильным ветрам, избегать гор, низин и оврагов. Но если все же вам достался участок, далекий от совершенства, то не стоит опускать руки — сложный рельеф может сыграть хорошую службу, важно только правильно его использовать.

Строительство дома на рельефе

Под рельефом местности подразумевается строение поверхности — горы, низины, холмы, долины, овраги, выпуклости и впадины, плато. Рельеф определяется уклоном — падением поверхности, которое рассчитывается отношением разности высоты между двумя точками на местности к расстоянию между этими точками, спроецированными на горизонталь (см. рис) или тангенсом угла наклона линии местности к горизонтальной плоскости в данной точке. Уклон измеряется в процентах. Например, подъему 15 м на 100 м перемещения по горизонтали соответствует уклон, равный 0,15 (15 %).

Схема уклона рельефа

Ровной местность считается в случае, если ее уклон составляет не более 3 %, малый уклон местности — от 3 до 8%, средний уклон — до 20%, крутая поверхность имеет больше 20% уклона. Лучшими с точки зрения строительства являются участки ровные или с минимальным (до 3%) уклоном в сторону юга, а также те, которые имеют минимальный уклон от центральной части вниз с обеих сторон (рис.)

Схемы наиболее удачных площадок для строительства с минимальным уклоном

Площадки с уклоном до 3% можно использовать при возведении типовых домов. Потребуются только небольшие уклоны для отвода воды от строений — их создают подсыпкой грунта, когда при помощи камней, гравия, цемента создается небольшой уклон от дома к поверхности высотой приблизительно 50 см. Ширина подсыпки в среднем на 1-1,5 м. шире, чем фундамент.

Если уклон малый — до 7 %, то он подходит для строительства зданий без подвалов. Правда, возможно, что при 5-7% уклона потребуется подсыпка грунта с подгорной части (см. рис).

Площадка с малым уклоном 5-7% с подсыпкой грунта в подгорную часть склона

Площадка с вырезанной частью склона для устройства подземной части (гаража и т.д.) при уклоне выше 8%

Площадка с крутым уклоном (более 15%) оборудованная террасами с подпорными стенами

Терраса выполненная с подпорными стенами из валунов при уклоне более 15%

Расположение частного дома. Выбор местности

Схема размещения домов по отношению продольной оси дома к горизонтальным линиям склона:

Схема параллельного, диагонального и перпендикулярного расположения дома относительно склона

Примечание: Жилой дом и другие строения на рельефе не должны затенять территорию, поэтому общий принцип расположения строений на рельефе можно сформулировать так: здания должны строиться на самых высоких и сухих местах участка (см. рис).

Схема размещения дома на самой вершине склона

Дом построенный в скале на рельефе с уклоном более 15%

Если дом приходится пристраивать на небольшом участке вплотную к отвесному склону, то используют все возможности — максимальное приближение одной из стен дома к горе, использование каждой ровной площадки, создание террас (см. фото).

Нестандартное решение для строительства дома на склонах

Важно также направление уклона рельефа . Большее количества тепла получают, конечно, южные склоны .Желательно, чтобы главные жилые помещения были ориентированы на юг, юго-восток или восток. Если на южном склоне расположить дом, то это позволит сэкономить энергию на его обогрев. Склоны юго-восточного и восточного направления тоже благоприятны для строительства дома — тепла здесь достаточно (см. рис.). Эти направления хороши для размещения домов в холодном климате. Так же подходят они и для климата теплого, так как сюда раньше приходит прохлада. Если вход в дом расположен с южной стороны склона, то в зимнее время здесь будет меньше снега, а весной он скорее растает. Ветры с южной стороны слабее, а солнце днем будет светить на террасу, и освещать помещения. Дом на южном склоне стоит располагать ближе к восточной границе участка (см. рис).

Схема размещения дома на южном склоне

Схема размещения дома на северном склоне

Вне зависимости от климатических условий лучше избегать строительства на западных склонах , так как во второй половине дня они всегда сильно нагреваются от послеполуденного солнца. Если участок находится на восточном или западном склонах, то дом располагают у северной границы на самой высокой точке, а все хозяйственные постройки стоит разместить ниже (см. рис).

Схема размещения дома на западном склоне

При размещении дома на неровной местности, нужно учитывать, что ночью холодный воздух опускается вниз, и, когда на его пути встанет преграда, то может образоваться так называемый «карман холода» или по-другому его еще называют «морозный карман». Если препятствие на пути холодного воздуха — дом, то температура там в ночные часы может опуститься на 9 градусов ниже, чем у окружающей среды (см. рис).

Схема образования «морозного кармана» при строительстве дома на склоне

Общие положения размещения домов на рельефе

Если существует возможность, то лучше всего постройки, в которых будут размещаться животные, компостные ямы, или наружные туалеты, располагать на расстоянии 15 метров от дома. Безусловно, будет лучше, если они будут находиться вниз по склону.
Также неплохо, если расстояние от жилых помещений дома до построек на соседнем участке, будет не меньше 6 метров.
Смещение дома к границе территории высвобождает место для проезда на участок.

Схема размещения дома на рельефе относительно других построек и объектов

Подготовительный период для строительства дома на рельефе

Каждый проект должен быть индивидуальным и привязан к конкретной местности.
Необходимо учитывать уклон участка, его расположение относительно сторон света.
Разработке проекта предшествуют сложные расчеты.
Необходимо позаботиться о подборе гидроизоляционных материалов, сохраняющих помещения, примыкающие к грунту, от влаги; Подробнее о видах гидроизоляции можно прочесть в статье .

Кроме того, существуют и объективные положительные стороны строительства на неровном участке: уклоны способствуют непринудительному, естественному оттоку поверхностных вод, которые можно использовать для полива; можно сэкономить на земляных работах при создании цокольных и подвальных этажей, а также гаража. Так что не стоит расстраиваться, если ваш участок находится на неровном рельефе — именно он может способствовать созданию неповторимой архитектуры дома.

Не возникает. Но если происходит строительство на склоне, то задача во много раз усложняется. На сегодняшний день дома на склоне пользуются популярностью. Они эстетический привлекательнее и сами по себе необычны. Решаясь на строительство такого дома, важно учитывать множество нюансов. И в первую очередь помнить, что от участка будет зависеть и планировка помещения.

Проекты домов на склоне

Перед тем как построить дом на склоне, нужно правильно создать проект. От этого будет зависеть все дальнейшее строительство. Даже если рельеф с явными недостатками, их можно грамотно обыграть и сделать достопримечательностью сооружения. Создавая проект дома, требуется знать, какие бывают уклоны рельефа:

Ровный участок местности, который имеет уклон не более 3%.
Рельеф с маленьким уклоном от 3 до 8%.
Местность со средним уклоном до 20%.
Крутой рельеф от 20%.

Оптимальными участками для строительных работ являются варианты с уклоном от 3 до 8%. Но если территория имеет уклон более 8%, то рекомендуется знать принципы строительства на такой местности. Итак, проекты домов на склоне могут быть разнообразны, все зависит от местности и грамотности архитектора.

Строительство на небольшом склоне

Строительство дома на участке со склоном от 8 до 20% имеет свои особенности. На первый взгляд, угол небольшой, но требует особого подхода. В проектировании таких домов обязательно предусматривают заглубленный ниже уровня земли этаж помещения. Он не требует ровной площадки под застройку. Для того чтобы возвести цокольный этаж, часть земли вырезается. Он может строиться совместно с фундаментом. Для домов на небольших склонах цокольный этаж просто незаменим. Материал в его строительстве такой же, как и под фундамент. В основном используют бетонные блоки, монолиты, кирпичи.

Значительно расширяет территорию здания и может использоваться под гараж, хозяйственное помещение или сауну. Все зависит от желания заказчика. Если на склоне возможен подъезд транспортных средств к цокольному этажу, то это прекрасное решение для гаража. Выбирать неровный участок под застройку лучше всего на сухой и возвышенной местности. Это поможет решить ряд проблем с водоотведением. Стены дома желательно оборудовать гидроизоляционным материалом, особенно там, где идет контакт с грунтом. Под фундамент также рекомендуется уложить гидроизоляцию.

Строительство дома на крутом склоне

Дома на крутых склонах с уклоном более 20% требуют особого подхода. Для такого вида застройки создается специальный проект, в котором будут учтены все особенности местности. Большинство таких домов имеют много ярусов и террас.

Проект такого здания привлекателен тем, что многие комнаты будут иметь индивидуальные выходы. А хозяйственные и нежилые помещения будут размещаться на разных уровнях.

Дом на горе с террасами дает возможность архитекторам проявить всю свою фантазию. Основная задача такой застройки — это преобразовать склон в несколько рабочих поверхностей. Постройки размещаются на горизонтальных площадках, а соединяют их различные ступени. Террасы обязательно оборудуют специальными подпорками, они берут на себя всю нагрузку. Также дом на террасах имеет множество возможностей. Эти помещения можно использовать как зоны отдыха, балконы и веранды.

Особенности фундамента домов на склоне

Современное строительство позволяет возводить фундамент на любой местности с различным уклоном. Конечно же, лучшим участком для застройки является уклон не более 3%. Но если дом на горе, то и фундамент будет различаться:

Уклон более 8% требует строительства цокольного этажа. Фундамент будет ленточного типа с гидроизоляцией.
Дома на склонах с уклоном более 20% нуждаются в опорной основе. Фундамент будет состоять из свай ступенчатого или винтового типа.

При следует учитывать некоторые нюансы:

Рекомендуется сделать гидрозащиту цокольного этажа, так как его может затопить. А если это произойдет, то последствия будут серьезными.
Обязательно должна присутствовать теплоизоляция.
Необходима дренажная защита, это предотвратит фундамент от разрушения.

У фундамента на склоне есть как несущая, так и эстетическая функция. Его можно использовать как дополнительное помещение или же с помощь его необычного внешнего оформления придать зданию оригинальный внешний вид.

Особенности проектирования домов на склоне

Проекты домов на склоне создают так, чтобы здание строилось сверху вниз. В первую очередь нужно отталкиваться от жилого помещения и пристраивать к нему различные террасы с цокольными этажами. Важно, чтобы план цокольного этажа полностью совпадал с планировкой стен первого. Такая конструкция является несущей, и на нее будет оказана большая нагрузка. При планировании цокольного этажа рекомендуется соблюдать правила безопасности. Не стоит устраивать в нем котельную и хранить предметы, которые могут легко воспламениться. Это может привести к возгоранию всего дома целиком.

Жилой дом на склоне — это очень привлекательная перспектива, в особенности если открываются прекрасные пейзажи.

Но не стоит забывать, что создавая проект, можно столкнуться с некоторыми трудностями:

В зависимости от местности готовый проект нужно будет дорабатывать.
Из-за особенностей грунта могут возникнуть проблемы в эксплуатации спецтехники.
Рекомендуется точно производить расчеты и учитывать все факторы окружающей среды.
Влага, которая стекает по склонам, может разрушить фундамент, поэтому его следует хорошо гидроизолировать.

Преимущества домов на склоне

Проекты домов на склоне сложны, но в то же время отличаются интересными дизайнерскими решениями. У таких зданий есть много положительных сторон:

Дизайнерские решения и эксперименты с перепадами высот.
Возможность на разных уровнях проложить водоснабжение. Нижний ярус с канализацией, на верхних этажах — подвод воды.
Экономия финансовых средств за счет строительства на неровной местности.
Несколько выходов и терраса для отдыха, а также разделение дома на зоны.

Недостатки строительства домов на склоне

Сталкиваясь со сторительством домов на склонах с разнообразным уклоном, нужно знать и о его недостатках. А также подготовиться ко всем возможным трудностям, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации здания.

Итак, к негативным сторонам домов на склонах относятся:

Движения грунта и оползни, что могут нарушить целостность фундамента.
Затруднения в строительстве по типовым проектам.
Нет равномерного освещения во всех помещениях.
Трудно добираться к дому людям преклонного возраста.

Для тех, кто любит природу и комфорт, а также интересные дизайнерские решения, дом на склоне — это самый лучший выбор.

Строительство дома на склоне имеет много особенностей. Как определить уклон участка? Как правильно разместить дом на склоне? Какие преимущества у такого строительства?

Самый удачный вариант для строительства – прямоугольный участок на ровной местности. Особенности участка диктуют условия строительства. Не стоит разочаровываться, если вам приходится строить дом на склоне – это может стать особенностью, изюминкой проекта, а не недостатком.

Особенности поверхности (овраги, горы, холмы) называются рельефом местности и определяются наклоном. Наклон определяется разницей высоты между двумя точками, спроектированной на горизонтальную линию. Наклон поверхности обозначается процентами, а не градусами. Для примера, подъем в 20 м на 100 м по горизонтали равен 20:100=0,2 (20%). По проценту наклона определяют такие типы местности:

Ровная (наклон до 3%)
С малым наклоном (от 3 до 8%)
Средний наклон (от 8 до 20%)
Крутой наклон (от 20%)

Для строительства частного дома предпочитают ровные участки местности или с малым наклоном от центра. Такие участки позволяют реализовать проект любой сложности, но чаще на них строят типовые дома. Если необходим наклон для вывода воды, то его формируют щебнем, цементом высотой около 50 см, а ширину делают больше на 1-1,5 м, чем фундамент.

Площадки с малым наклоном подходят для строений без фундаментов. Иногда для постройки подсыпают грунт со стороны уклона.

Участки со средним наклоном можно использовать для строений с цокольным этажом. В цокольной части, если возможен подъезд, можно разместить гараж. На таком участке не делают подсыпания грунта, а наоборот, срезают часть склона. В таких постройках нужно серьезно подойти к гидроизоляции фундамента и цокольной части.

На участках с крутым уклоном для строительства потребуется индивидуальный проект с учетом всех особенностей поверхности. Конечно, планировка дома на склоне нуждаеться в особой подготовке и в дополнительных тратах. Но в качестве бонуса вы получаете массу возможностей, используя особенности поверхности.

Отрицательные моменты

Ваш участок вам может показаться сплошным неразрешимым недоразумением. На самом деле негативных моментов всего несколько:

сложные расчеты перед строительством – отдайте эту задачу профессионалам
индивидуальное проектирование – стандартный проект невозможно реализовать на склоне
длительный подготовительный этап – без этого в принципе не обходится ни одно строительство
большие, чем при строительстве на ровном участке, затраты на гидроизоляцию
могут возникнуть сложности с доставкой материалов и спецтехники

Вы можете возвести жилье в несколько ярусов, разделить таким образом дом на зоны разного назначения. Можно расчистить несколько параллельных террас на ширину строений и построить дом каскадом. Площадки армируют плитами, брусом или стенами.

Расположение дома на таких террасах позволяет создать проект с открытыми площадками для отдыха, зимними садами и обеденной зоной под навесом. Такой вариант рекомендуют уже при наклоне поверхности больше 12 процентов. По периметру участок желательно тоже укрепить.

Расположение на участке

Оптимальный вариант – строительство на южном склоне. Жилые помещения лучше ориентировать на восток, юго-восток и юг. Так у вас всегда будет тепло и светло. В холодное время года с южной стороны скапливается меньше снега, и он быстрее тает. Если не избежать строительства на западном склоне, то дом лучше расположить ближе к северной границе участка и по возможности в высшей возможной точке.

Для расположения дома на участке есть два варианта:

вписать проект в существующий ландшафт – этот вариант удобен тем, что дом органично впишется в окрестность. Он требует тщательной разработки на этапе планировки дома.
выровнять рельеф под строительство – этот вариант требует сложных подготовительных работ и затрат на них. После постройки вас еще ожидают работы по обустройству ландшафта на участке.

По отношению дома к горизонтальным осям наклона выделяют параллельное (а), диагональное (b) и перпендикулярное (с) размещение на участке.

Чтобы не создавать тень, здания нужно размещать на высокой точке участка (вершине). Это решение упрощает гидроизоляцию и отвод воды с участка. Если ваш дом располагается посредине склона и выше есть другие участки, позаботьтесь о дополнительном отводе воды – вам поможет система отводных труб и канав.

Если планируете строить на отвесном скалистом участке, то следует использовать каждый ровный участок – строительство террасами будет оптимальным вариантом и поможет максимально эффективно использовать ландшафт. Можно решить и так: соединить переходами отдельные строения и обыграть это в планировке. В нижних разместить прихожую, гардероб, выше – кухню и столовую, дальше – помещения для отдыха, а вверху – спальни (диагональное и перпендикулярное размещение). Следует учесть, что холодный воздух опускается вниз по склону, поэтому ночью температура в доме может упасть на 10 С – это эффект холодного кармана. Чтобы избежать охлаждения помещений, со стороны вершины возле дома можно обустроить остекленный зимний сад или галерею.

В остальном следует придерживаться действующих пожарных и санитарных норм строительства.

Строительство дома на склоне – ответственное решение, связанное со многими сложностями. Но наградой вам будет уникальное строение. Используя особенности участка и грамотно спланировав строительство, вы построите нестандартное архитектурное произведение. С практической точки зрения, на таком участке намного легче организовать канализацию, полив и отвод воды, а строя с учетом ландшафта – экономить на земляных работах и обустройстве территории. Возможно, вы только выиграете, построив дом на склоне.

Особенности проекта и строительства дома на склонах в Сочи. На что обратить внимание?

Природный ландшафт нашего города практически весь имеет сложный рельеф. Почти каждый человек, связавшийся со строительством дома в Сочи, сталкивается с определёнными трудностями. Архитектурная студия АрхиНОВА приготовила для вас статью, в которой вы увидите, на что стоит обратить внимание при выборе участка и строительстве дома в нашей горной местности. Наш опыт показал, что «неровные» рельефы могут быть не только пригодными для строительства, но и обладать некоторыми преимуществами.

Наиболее существенным среди них является возможность экономии денежных средств и материалов за счёт правильного использования перепада высот. Например, некоторые проекты домов позволяют разместить большую часть подсобных помещений под первым этажом, что позволит обойтись без проведения огромного количества земляных и противооползневых работ. Итак, какими моментами сопровождается проектирование и постройка дома на участке на склоне?

В зависимости от того или иного характера рельефа, земельные участки могут быть с уклоном до 10 градусов или больше. Если уклон небольшой, то на планировку дома не оказывается никакого отрицательного влияния. Более того, благодаря наличию такого уклона появляется возможность размещения дополнительных построек ниже жилого дома на разных отметках, без закрытия обзора участка или затенения.

Если необходимо, то к разным уровням жилого дома можно обустроить отдельные входы, при этом изолируя подсобные помещения от жилых, а зону дневного пребывания от зоны для сна.

Пример террасирования участка на большом уклоне в Центральном районе города Сочи

Если уклон составляет больше 15 градусов, то следует ограничиться проектами коттеджей, которые предназначены специально для участков на склоне. Такие проекты домов, естественно, отличаются некоторыми особенностями в планировке. К примеру, в цокольном этаже на склоне нередко размещают подвал, гараж и летнюю кухню. По нашему мнению, благодаря такому размещению кухонной зоны можно избежать перегрева помещений в летнее время года, а также обеспечить качественный обзор территории из окна и хорошее естественное освещение помещения.

Проект жилого дома на горе в Хостинском районе города Сочи

Сложности постройки дома на склоне

На рельеф влияет величина уклона. Если, к примеру, величина уклона составляет не более 3%, то участок считается ровным; если величина составляет от 3 до 8%, то участок идёт с малым уклоном; если до 20% — то средним и более 20% — крутым.

Если участок обладает малым уклоном, то возведение здания можно вести на ровной поверхности, для чего со стороны склона делается подсыпка грунта.

Если же уклон составляет 20% и более то чаще всего используют один из следующих способов:

Цокольный этаж здания обустраивают частично или полностью заглубляя в самом склоне.
Проект дома на большом уклоне в Лазаревском районе города Сочи
Возведение многоуровневого дома, где каждый уровень сдвинут по склону (каскадно-секционные или террасные дома). Один из наиболее дорогостоящих и сложных вариантов.

В таких ситуациях у многих людей возникают мысли о разравнивании склона, что позволяет обеспечить строительство на ровной поверхности. К сожалению, такой вариант не слишком удобен, так как изменение естественного строения рельефа сопровождается не только значительными денежными и трудовыми затратами, но и нарушением состояния окружающей среды (растительности, почвенного слоя, движения грунтовых вод и прочего).

Техническая сторона строительства на сложном рельефе

Подбирая площадку под строительство дома, желательно отдавать предпочтение сухому и возвышенному месту участка. На это есть несколько причин:

В нижней части склона может происходить накопление выпавших осадков, земля становится заболоченной, что вызывает некоторые трудности при обустройстве фундамента.
Строительство на наивысшей точке может помочь в решении проблемы, связанной с вопросами водоотведения, которая на участках с неровной поверхностью является весьма распространённой. На Сочинской глинистой почве потребуется дренаж фундамента. Благодаря линейному поверхностному дренажу можно благополучно отвести воду, которая стекает со склона к основанию дома.

Также не стоит забывать о том, что большое значение при строительстве домов на склоне имеют особенности залегания грунтовых вод, почвы и глубину залегания коренных пород. Именно поэтому мы настоятельно рекомендуем всем своим заказчикам выполнять инженерно-геологическое обследование земельного участка.

Проектирование домов на склонах и их дальнейшее строительство сопровождается некоторыми сложностями, которые опытный архитектор может преобразовать в преимущества. Например, немаловажное значение имеет то, с какой стороны происходит подъезд к дому – с вершины или подножья склона. В первом случае видно лишь верхнюю часть здания, а во втором оно располагается таким образом, что его видно полностью.

Если же разбирать технические вопросы возведения дома на неровном рельефе, то наибольшее значение здесь отдаётся особенностям грунтов, которые залегают на участке. Если вы имеете дело с плотным пластом или однородным грунтом, то можно залить монолитный ленточный фундамент, спроектировав его таким образом, чтобы он мог оказывать сопротивление давлению склона. В том случае, если грунт залегает наклонными или разнородными горизонтальными пластами, рекомендуется возводить фундамент на сваях. При этом важно учитывать глубину и характер залегания грунтовых вод а также коренных пород.

Здесь можете посмотреть пример возведения фундамента на сваях на большом склоне горы.

Возведение свайного фундамента на сильном уклоне в Хостинском районе города Сочи

Обратите внимание на то, что во избежание скольжения грунта используется террасирование склонов. Также необходимо искусственное изменение рельефа для стабилизации процессов скольжения, сдвигов, течения и осыпей грунта, в число которых входят и оползни-грунты.

Из-за того, что здание частично зарыто в грунт, к его тепло- и гидроизоляции предъявляются особые требования, которые в дальнейшем позволяют избежать образования на стенах протечек и конденсата. Кроме этого, в доме обязательно должна присутствовать приточно-вытяжная вентиляция, в противном случае некоторые помещения останутся без возможности естественной вентиляции.

«Архитектура Сочи»

Если Вам важно и нужно то, о чём мы пишем, поддержите нас небольшим пожертвованием: Благодарим!

3 / 5 ( 9 голосов )

Особенности строительства домов на склонах

Каждое строительство имеет свои особенности, поэтому, если вы приобрели участок со склоном, не надо отчаиваться, дом можно построить и на нем. Конечно, склон должен быть не более 20%, иначе строить просто нецелесообразно и невероятно дорого. А также, вам вряд ли понравится каждый раз преодолевать горные кручи, чтобы попасть к себе домой.

Преимущества застройки

В таком месте есть свои преимущества, так как земля на склоне будет стоить дешевле, вы получите лучший обзор окрестности, а также дом не будут заливать весной грунтовые воды. Когда дом размещен за склоном, то в нем будет теплее, так как туда не проникает ветер. Комнаты меньше нагреваются на солнце, так как выходят на склон. Отличная проблема для решения канализации, так как слив жидкости происходит естественным путем. Дома на склоне возводятся в верхней части участка, и отток воды делается при помощи труб, так как дренаж тут не поможет из-за возможной эрозии почвы.

Ну и, конечно же, оригинальный дизайн. А кто еще может похвастаться подобным творением среди ваших знакомых?

Возможности постройки дома на склоне

на сваях, но при необходимой защите от оползней;
врезаться в склон, устроив в нижней части дома подвальное помещение. Тут очень важна правильная гидроизоляция, иначе грунтовые воды могут оказать разрушительное воздействие. Нужна изоляция стен и фундамента, всего, что касается прилегающего грунта;
если склон небольшой, то достаточно подсыпки керамзита для выравнивания поверхности почвы.

Что необходимо сделать, чтобы построить дом на склоне:

обследовать почву на предмет оседания или оползания грунта;
укрепить почву вокруг постройки, вплоть до армирования;
использование георешеток для фиксации;
применение геотекстиля, для отхода вод по склону и разделения почвы.

Лучше выбирать участок на южной или восточной стороне, так как возможны большие перепады температуры на поверхности склона. В этих местах солнце лучше прогревает землю.

Если склон достаточно велик, то можно построить дом с разными входами, что компенсирует неудобство, связанное с разными уровнями земли. Под домом можно расположить гараж.

Часто для постройки домов на склоне используют террасы. Их можно разделить на несколько типов: насыпные, выровненные и приподнятые. Приподнятые и выровненные террасы, применяются для строительства на небольшом склоне, а насыпные — для крутого.

В любом случае, если вы решили построить дом на склоне, обратитесь к опытному архитектору, ведь только правильные расчеты и выверенный проект помогут избежать ошибок при застройке.

Строительство дома на склоне в Сочи

Одной из первых проблем, с которой сталкивается счастливый обладатель земельного участка в городе Сочи, это склон участка, выбор фундамента и грамотное размещение жилого дома на этом участке. Зачастую земельные участки в Сочи, имея не высокую стоимость подразумевают в дальнейшем большие вложения в этот участок. А это подпорные стены, заезды на большом склоне и фундаменты. О последних и пойдет дальше речь.

Какой фундамент выбрать? Какой фундамент больше всего подойдет именно под ваш земельный участок?
Плитный, свайный, ленточный или блочный? Учитывая теплый климат Сочи многим приходит на ум ленточный фундамент, как самый экономичный и надежный вариант. Но оползневые и сейсмичные районы Сочи подразумевают некоторые технические доработки ленточного фундамента, а склон и вовсе исключение его из проекта.

МЗЛФ (мелко-заглубленный ленточный фундамент) в Сочи зачастую лучше всего опирать на сваи, которые в свою очередь должны заходить в коренную породу (серый аргилит) от 1,5м и больше. Эти мероприятия дают фундаменту надежность опирания и противооползневую способность. Но МЗЛФ подходит для более или менее ровных земельных участков.

Что делать, если участок на склоне? Существуют три варианта выхода из ситуации.

1. Выемка грунта, планирование участка под ленточный или плитный фундамент.
2. Строительство цокольного этажа.
3. Строительство двух уровневого, или ступенчатого фундамента.

Чаще всего в Сочи встречаются первые два варианта. Выемка грунта и планирование земельного участка действительно решают проблему склона, но появляеются новые конструкции, без которых дальнейшая деятельность на участке, либо опасна, либо невозможна. Это подпорные стены. Стоимость этих сооружений может превышать стоимость самого фундамента. Если же рассмотреть вариант с цокольным этажом, то он подразумевает либо полную, либо частичную выемку грунта и более масивную конструкцию, так как цокольный этаж является и основанием дома и подпорной стеной одновременно. Стоимость цокольного этажа в разы превышает стоимость фундамента и может быть самой затратной частью строительства дома.
На удивление, реже всего встречаются двух уровневые или ступенчатые фундаменты. В чем же преимущество ступенчатого фундамента?
1. Минимальная выемка грунта в районе 1 м. глубиной и такая же подпорная стена.
2. Отсутствие цокольного этажа.
3. Отсутствие балконов и терасс-балконов на уровне 1-го этажа. То есть, максимальное приближение к земле. Но, применение ступенчатых фундаментов возможно при уклоне участка не более 10%.
Ступенчатые фундаменты широко применяются в европейских странах скандинавии. Так финны, будучи маскимально рациональными, используют ступенчатые фундаменты на склонах. Ниже приведены примеры экстерьера и интерьера домов на склоне со ступенчатым фундаментом.

Закажите расчет фундамента прямо сейчас!

Что нужно знать при покупке дома на крутом склоне

Покупатель №1: Вау! Взгляните на эти обширные, беспрепятственные виды на океан!

Покупатель №2: Вау! Похоже, эта штука готова упасть в океан .

Разные покупатели будут рассматривать дома на крутом холме с разных точек зрения. Для некоторых дом, расположенный на крутом склоне холма, прекрасен, и им понравится, как земля опускается под ними. Для других это ожидаемая катастрофа, хотя дом, возможно, простоял там последние 100 лет и пережил случайные землетрясения.

Дома на крутых склонах бывают самых разных форм, размеров и расположения. От тесных многоквартирных домов в Сан-Франциско до новых домов на искусственно созданных террасах, снесенных бульдозерами на крутых склонах, до домов в Сиэтле за миллион долларов с видом на Пьюджет-Саунд, цепляющихся за засаженный деревьями холм, пытаясь выжать каждый дюйм этого захватывающего вида.

Как и у всех стилей домов и типов земель, на которых они расположены, есть как плюсы, так и минусы. Но когда дело доходит до домов на крутых склонах, покупатель должен учитывать некоторые дополнительные факторы при взвешивании, подходит ли им конкретный дом или им следует продолжать поиски.

Итак, покупка дома на крутом склоне — хорошая идея, или стоит покупать дом на более крупной площади terra firma-ish ?

Примечание. Если вы живете во Флориде, эта статья будет бесполезна для вас, если вы не переедете в ближайшее время.

Преимущества владения домом на крутом холме

Потенциально, но не всегда, у вас будет беспрепятственный и обширный вид на рассветы или закаты, городские пейзажи или сельскую местность, насколько хватит глаз.Поскольку земля опускается ниже вас, прямо перед вами не будет дома, блокирующего ваш желанный вид. Возможно, вы смотрите на чью-то крышу, но за пределами

вы все равно можете видеть горы.

Потенциально у вас будет больше конфиденциальности. Если дом расположен на значительном участке и хорошо защищен от соседних владений, у вас может быть отличная конфиденциальность и вы сможете сидеть голым в своей гидромассажной ванне без каких-либо забот!

Замки обычно строили на вершинах холмов по какой-то причине, чтобы они могли видеть приближающегося врага, и враг должен был пробиваться вверх.Так что буйные викинги когда-нибудь покажут, что ты будешь готов. Хорошо, признаю, я изо всех сил пытаюсь придумать больше профи. Может быть, это дает вам подсознательное чувство безопасности, которое поднимается выше, как вождение внедорожника?

Возможные недостатки владения домом на крутом склоне

Из-за уникального ландшафта, на котором находится дом, в сочетании с тем, что известно как гравитация, список минусов может перевесить плюсы для домов на крутых склонах.

Стоимость при перепродаже / возможность продажи: Поскольку многие покупатели будут воспринимать дома на крутых склонах как рискованное вложение, их может быть труднее продать, к тому же, потенциально дом может расти в цене медленнее, чем сопоставимые дома с более плоской местностью.Тем не менее, эти дома с захватывающими панорамными видами могут легко отвлечь покупателей от любых потенциальных проблем, которые могут возникнуть с домом и участком.

Это научный факт, вода течет под гору, а вода очень, очень любит крутые склоны. Вы должны быть особенно внимательны к тому, как контролируется ливневый сток на территории. Если дом построен на твердой скале, кого это волнует! Но если дом построен на склоне из прядей и растительности, тогда в доме должны быть хорошие дренажные системы, которые предотвращают (1) попадание воды в дом и (2) размывание почвы и неустойчивость холма.Плохой дренаж означает повышенный риск оползней / оползней и повреждения дома.

Посетите дом как во время, так и после проливных дождей, чтобы узнать, как они справляются с ливневыми стоками. В сухой день он может выглядеть хорошо, но в дождливый день будет напоминать Ниагарский водопад. Дождливые дни также могут помочь вам обнаружить другие проблемы с домом, включая воду в подвале и подполье.

Вы не можете контролировать то, что делает владелец над вами. Хотя недвижимость, которую вы собираетесь купить, может иметь эффективную дренажную систему, вы не можете контролировать, что более высокий сосед делает со стоком воды.

Влажная плотная почва на верхней стороне фундамента дома может оказывать сильное воздействие на стены фундамента дома, идущие в гору, и становится похожей на плотину, сдерживающую озеро из грязи. Вот почему крепкая стена между вами и вашим соседом — хорошая идея. В 2007 году 47 домовладельцев Сиэтла подали в суд как на город Сиэтл, так и на владельца дома на вершине холма за то, что в том же году произошел оползень.

Более высокие страховые взносы домовладельцев: Регулярное страхование жилья будет охватывать такие вещи, как пожар, содержимое и ответственность, однако, покупая дом на крутом склоне холма, будьте готовы потенциально заплатить гораздо больше страховки от рисков.Тем более, если дом расположен в известной оползневой зоне. Кроме того, большинство из этих политик просто защищает дом, а не землю, на которой он находится. Обычно вам нужно будет получить так называемую «политику разницы в условиях» или DIC. Это покрывает страховку от селей, оползней и землетрясений. Но это недешево. Может стоить дополнительно 500 долларов в месяц!

Даже в этом случае большинство слайдов обычно останавливаются, когда попадают в структуру дома. Вы платите все эти дополнительные деньги по страховке, но холм / земля не покрываются страховкой, только дом.Затраты на ремонт реальной земли могут быть очень дорогими, даже в диапазоне от 50, 0000 и 200 000 долларов!

Дорогие превентивные меры: Страхование от оползней может быть трудно найти в зонах повышенного риска, поэтому инженерные решения могут быть единственным вариантом. Они могут быть очень дорогими, если их еще нет. Возможно, вам придется потратить тысячи долларов на системы для стабилизации собственности, такие как добавление подпорных стен, которые будут сдерживать любое движение над или под домом. Возможно, вам также придется добавить дренажные системы, чтобы вода отводилась от фундамента дома (особенно со стороны, обращенной к холму).Вам необходимо контролировать как поверхностные воды, так и более дорогостоящее решение по контролю над подземными водами.

Кроме того, вы должны знать, как правильно использовать растения и растительность, чтобы контролировать эрозию почвы и водный сток.

Дома на холмах требуют большего количества проверок: Если вы планируете купить дом на склоне, обязательно выберите опытного инспектора, который знаком с этими типами домов и знает, на что обратить внимание. Узнайте, как найти надежного домашнего инспектора, который избавит вас от покупки лимона.

В дополнение к регулярному осмотру собственности, вы также должны поручить инженеру-геотехнику осмотреть дом и участок, даже если главный инспектор не обнаружит никаких проблем. Инженер будет более подготовленным и опытным в обнаружении любых явных признаков гравитационного притяжения и при наличии каких-либо свидетельств прошлых оползней.

Наконец, убедитесь, что вы осмотрели канализационную линию, проведя по ней камеру (осциллограф). Канализационная линия будет проходить вниз по склону, и любой сдвиг на земле может нарушить канализационные соединения.Это 250 долларов потрачено не зря!

Проблемы с жизнеспособностью? : подъезд к дому, скорее всего, будет крутым. В ледяные и снежные дни вы не сможете нырять из дома или к дому. Будьте готовы работать из дома или не забудьте припарковать машину на ночь в конце холма. Если в зимние месяцы снег является обычным явлением, расположен ли дом в районе, который будет вспахан снегом, или вы будете нести ответственность за это.

По мере того, как вы становитесь старше, эта крутая подъездная дорога и холм могут стать ежедневной проблемой для переговоров.Или вы чувствуете, что поднимаетесь на Mt. Эверест каждый раз приходится выводить собаку на прогулку.

Дома, расположенные на крутых склонах холмов, могут иметь ограниченное естественное освещение. Несмотря на то, что дом может быть обращен прямо на восток, и в нем будут прекрасные восходы солнца, но в 14:00 солнце уходит за холм, и весь остальной день дом находится в тени. Как и в любом другом доме, если вам важен солнечный свет, убедитесь, что дом смотрит в том направлении, в котором вы хотите … вы солнечный человек утром или днем?

Площадь двора ограничена или отсутствует: Если вы ищете дом с большим двором, то эти дома не для вас.Скорее всего, у вас либо двор с очень крутым уклоном, либо несколько небольших террасных пространств. Большая часть вашей жизни на открытом воздухе, вероятно, будет вестись на палубе.

Меньше уединения: может быть дом прямо на том же уровне, что и вы, с его палубой, также обращенной вниз по склону, и из-за крутого склона между вами и ними нет разделителей … как обедать с вами на свежем воздухе сосед по разным колодам. Для жилищных комплексов типа «печенья» может показаться, что вы упакованы, как сардины, и живете в аквариуме… дома над и под вами, дома слева и справа от вас.Вы сидите на заднем дворе и обмениваетесь взглядами с соседом позади вас, сидящим на его палубе.

Предупреждающие знаки, на которые следует обратить внимание при покупке дома на крутом холме.

Зайдите в Интернет и посмотрите, находится ли дом в известной зоне оползня. Если это так, вам нужно действительно подумать, действительно ли этот вид на океан стоит риска

Когда вы осматриваете дома на склоне холма с вашим агентом по продаже недвижимости или проводите осмотр с инспектором по недвижимости, вот несколько красных флажков, на которые следует обратить внимание, которые могут указывать на рискованную покупку.

Обратите внимание, что даже в домах, расположенных на ровных участках, вы увидите некоторые из этих дефектов, но в случае домов на крутых склонах они могут быть более выраженными и потенциально могут усугубить более серьезную совокупную проблему.

Видите ли вы какие-либо трещины в потолке или стенах, какие-либо трещины, исходящие из углов на окнах, или есть ли какие-либо трещины на оконных стеклах.
Что еще более важно, есть ли большие трещины в фундаменте или на внешних стенах?
Возьмите тот высокотехнологичный покупательский гаджет, который называется мрамор, поместите его на пол и посмотрите, не начнет ли он катиться к стороне дома, обращенной к холму.Обратите внимание, что даже в старых сиэтлских домах 1920-х годов, построенных на ровных участках, со временем будут некоторые оседать и они не пройдут испытание на мрамор.
Открываются или закрываются двери (сами по себе) в направлении наклона, или возникают ли трудности при открытии и закрытии дверей (заклинивание в дверных коробках). Взгляните на верхнюю часть двери и посмотрите, не побрили ли ее несколько раз, чтобы дверь легче закрывалась.
Есть ли проблемы с проникновением воды в подвал или в подвальное помещение?
Есть ли проблемы с отводом воды?
Есть ли на подъездной дорожке большие трещины?
Если владелец «продает дом как есть», вы можете проявить особую осторожность.Возможно, продавец не очень верит в то, что дом проходит проверку, или он устал закачивать деньги в дом или увеличивать объемы лота.

Так стоит ли вам избегать покупки дома на крутых склонах? Точно нет! Вам просто нужно сделать дополнительную домашнюю работу и изучить, чтобы защитить себя по сравнению с покупкой дома духовного уровня. И, как и все дома, некоторые дома на крутых склонах хороши, а к некоторым нельзя прикасаться шестом баржи, независимо от того, насколько прекрасным может быть этот захватывающий вид.

Лучше захватить дух от вида, чем от вашего нового дома, спускающегося с холма!

Вот несколько отличных дополнительных ресурсов, которые помогут вам и проинформируют:

7 безумных (но верных) факторов, которые снижают стоимость вашего дома по сравнению с Кайлом Хискоком

Топ-10 проблем, которые продавцы дома пытаются скрыть с помощью Ксавье Де Бака

Сохранить

10 самых доступных горнолыжных городов Америки

Что вы скажете? Вы беспокоитесь, что в сезоне может быть немного , конец , чтобы всерьез задуматься о покупке собственного кусочка райского горнолыжного городка?

Au contraire, снежные кролики, бомберы и апре-ски энтузиастов! Дело в том, что сейчас мы только вступаем в пик сезона сноуборда и катания на лыжах в большинстве частей США.S. И хотя «доступный горнолыжный городок» может звучать как оксюморон, там — это симпатичных поселка рядом со склонами, где цены на жилье не заставят вас заморозить рынок — места с видом на горы за пределами вашей гостиной, свежий порошок посягает на ваш прямо у порога, а летом вас ждут увлекательные одноколейные велосипедные маршруты.

Перемещение по снежному дому может иметь большой финансовый смысл, а также обеспечить некоторое облегчение на высоте от постоянно усиливающихся стрессовых факторов 2020 года (выборы, испытания и вирусы, о боже).Вам просто нужно знать, где искать.

Итак, группа специалистов по данным realtor.com® надела наши очки, вычислила числа и вытащила несколько карт, чтобы найти эти драгоценные камни недвижимости, прячущиеся в снегу. Конечно, у них нет таких всемирно известных мест, как озеро Тахо, Аспен или Парк-Сити. И вы можете забыть о подогреваемых горнолыжных подъемниках или ведрах Вдовы Клико, которые охлаждаются в снегу во время счастливого часа — удобства в этих недорогих местах для отдыха довольно простые. Но вам лучше поверить, что они удовлетворят вашу потребность в домашней базе, из которой вы сможете кататься на склонах и даже получить некоторый доход от аренды, когда вы сами не получаете от этого удовольствия.

Чтобы составить наш список, мы начали со списка 338 горнолыжных курортов с веб-сайта On the Snow и объединили его с нашими данными за декабрь 2019 года, чтобы определить горнолыжные города с наиболее доступным жилищным фондом. Были включены только города, в которых в декабре было не менее 20 активных объявлений. Чтобы избежать пробок, когда люди спешат на склоны, мы выбрали для нашего списка только один горнолыжный городок на штат.

Так что хватай лыжные ботинки и застегни свой Bogner, потому что отсюда вся сладкая пудра.Вот наши 10 самых доступных городков для любителей снега:

Самые доступные горнолыжные города

(Тони Френцель)

Средняя прейскурантная цена: 54 700 долларов США

Горнолыжное шале в Клейсберге, Пенсильвания

(realtor.com)

Нет, пояс ржавчины не славится зимними видами спорта. Но, может быть, так и должно быть. Отель Claysburg расположен в горах Аллегейни в Пенсильвании, у подножия курорта Blue Knob All Season, который предлагает самую высокую гору для катания на лыжах в штате Кистоун. Трассы в порядке — вы только посмотрите на эти цены!

Этот небольшой городок с населением 1700 человек предлагает множество домов, удобно расположенных рядом со склонами.Однако нужно сказать, что сцены апре-ски немного не хватает.

«Клейсбург другой. Это не то, что вы называете [традиционным] лыжным городком », — говорит Адам Конрад , у которого есть списки в этом районе. Но «есть курорт и удобства».

Но и не ждите большего. Рестораны и развлечения за пределами Блу-Ноб находятся примерно в 30-40 минутах езды. Однако, если у вас есть место у подножия горы, вы можете приготовить себе среднее фондю и горячее какао.

Район привлекает покупателей из остальной части Пенсильвании и даже из Вашингтона, округ Колумбия, и Балтимора. Хотя неснежные занятия включают гольф, катание на горных велосипедах и плавание, «лыжные горы — это то, что привлекает людей», — говорит Конрад. Он добавляет, что большинство покупателей хотят купить второй дом.

Еще одним преимуществом является возможность получения дохода. Конрад говорит, что он видит, что многие покупатели сдают свои дома в аренду, когда ими не пользуются, и рынок устойчив.

Хотя вы можете купить «по-настоящему красивую квартиру» за 50–60 тысяч долларов, некоторые из них доступны всего за 20 тысяч долларов.А поскольку сезонные абонементы на подъемники стоят от 350 до 600 долларов, этот зимний отпуск не обойдется вам дорого.

Для дома на одну семью с видом на горы цены поднимаются в гору и составляют от 300 000 до 400 000 долларов. Двухуровневое шале с прямым доступом к лыжным склонам и видом на горы в настоящее время стоит 425 000 долларов.

И Blue Knob недавно прошла реконструкцию, чтобы обновить оборудование, что является бонусом для тех, кто думает о покупке здесь.

«Великолепно, не переполнено», — говорит Конрад.

Средняя прейскурантная цена: 76 950 долларов

Коттедж в Бессемере, штат Мичиган

(риэлтор.com)

Западная часть Верхнего полуострова Мичигана известна как «Большая снежная страна» из-за эффекта озера, которое способствует выпадению в среднем 200 дюймов снега в год, поэтому неудивительно, что здесь есть неплохие лыжи.

Бессемер, сельская местность с населением около 1900 человек, находится вдали от озера Верхнее и окружена крупными горнолыжными курортами. Поблизости находятся гора Биг Паудер Хорн и курорт Блэкджек. Этот город с горами и озером является раем для любителей спорта на открытом воздухе. Зимой можно заняться сноубордингом и ходьбой на снегоступах, а в теплые месяцы — рыбалкой, катанием на лодке и плаванием.

В то время как культурные предложения скудны, компромисс — доступный образ жизни для тех, кто ценит природу.

«Мне было больше 20 лет, когда мне нравилось жить в городе, но именно здесь я хочу вырастить свою семью. Мы можем с комфортом позволить себе жить на одну скромную зарплату, чтобы другой родитель мог остаться дома и растить детей », — написал один житель на bestplaces.net.

За 99 000 долларов вы можете стать счастливым обладателем двухместного коттеджа с одной ванной, 100 футов фасада озера Чейни, камина и гаража с большим количеством мест для хранения лыж и снегохода.

Интерес к этому району действительно растет, — говорит местный агент Тэмми Кауранен .

«Что часто случается, они начинают работать неполный рабочий день, понимают, что им здесь нравится, и в конечном итоге переезжают», — говорит она. «Часто туристы превращаются в штатных сотрудников».

Средняя прейскурантная цена: 94 750 долларов США

Home, Malone

(realtor.com)

Этот небольшой городок в Адирондаке не зря попал в наш список самых доступных горнолыжных городов.Наряду с большой ценностью, этот северный район Нью-Йорка приветствует отдыхающих с распростертыми объятиями, побуждая их вернуться и купить билет.

Соседний курорт Titus Mountain был признан лучшим курортом для семейного отдыха в Северной Америке по версии Liftopia, занимающейся онлайн-продажей билетов. Платформа.

«Здесь вы можете прийти и стать частью сообщества», — говорит агент Карамари Мортон . «Это очень дружелюбно».

«Людям нравится четырехсезонный образ жизни на открытом воздухе», — добавляет Мортон. «Это не только горнолыжный курорт; это хоккейный каток, это более 250 миль трасс для снегоходов, это подледная рыбалка на всех озерах, которые у нас есть.”

Цены, конечно, тоже неплохие. За 230 000 долларов вы можете стать счастливым обладателем дома с тремя спальнями и видом на реки Салмон и , который находится недалеко от курорта.

Средняя прейскурантная цена: 119 500 долларов

Мэнсфилд, штат Огайо, дом

(realtor.com)

Хотя он также был в нашем списке в прошлом году, мы все еще удивлены тем, что в штате Бакай есть гора для катания на лыжах. Кто знал?

Ну, как оказалось, народу предостаточно.Соседний курорт Snow Trails — единственный частный горнолыжный курорт в Огайо, находящийся под тем же управлением с 1961 года.

Всего с 19 трассами посетители могут кататься на лыжах, сноуборде или на метро. Фактически, курорт может похвастаться «самой длинной полосой для трубок в Огайо», а также интригующими ночными развлечениями, известными как «светящиеся трубки». »

Когда солнце садится, дорожки для трубок освещаются яркими многоцветными светодиодами, что означает, что« посетители скользят вниз сквозь множество цветов в непревзойденном опыте, достойном Instagram.”

Если жители хотят отдохнуть от зимних развлечений, они направляются на Тропу Шоушенка, где есть 15 съемочных площадок из фильма« Искупление Шоушенка », в том числе Реформатор штата Огайо. Хорошие времена!
За 119 900 долларов потенциальные покупатели могут заселиться в этот очаровательный кирпичный дом с огромным задним двором и гаражом. Готовый к заселению дом с тремя спальнями, паркетными полами, винтажной плиткой и перестроенной верандой.
Средняя прейскурантная цена: 139 900 долларов США
Дом в альпийском стиле в Сноу-Шу, WV
(риэлтор.com)
Вокруг курорта Шоушу Маунтин находится 257 акров лыжной трассы, 1500 метров вертикальной высоты, 60 трасс и самопровозглашенный «лучший снег в мире». Он стал местом для лыжников и сноубордистов, ищущих быстрый и недорогой побег из округа Колумбия или Балтимора.
Владелец курорта недавно вложил средства в машины для производства снега, которые помогли району с относительно мягким климатом оставаться загруженным в течение последних двух зим, отмечает агент по листингу Марта Гиддингс .
«Снегоступы — забавная гора. Это перевернутый курорт, — говорит Гиддингс. В отличие от типичных горнолыжных курортов, город находится на вершине склонов. «Вы выходите на склоны, снова поднимаетесь на лифте и остаетесь на вершине горы».
Здесь вы найдете рестораны, бары и ночные клубы, а также квартиры и дома. Если ваша квартира не относится к категории ski-in / ski-out, вы можете сесть на бесплатный автобус, бросить лыжи на стойку и поехать. Как только вы доберетесь до Сноушу, машина вам больше не понадобится.
Кондо на курорте в изобилии, а цены варьируются от 60 000 до 1 миллиона долларов. Если вы хотите купить дом в альпийском стиле, то эта постройка 1978 года за 224 900 долларов может вас заинтересовать. Открытая планировка включает две спальни, спальный лофт, джакузи на террасе и вид на горы и долину. И, что лучше всего, он расположен вдоль маршрута бесплатного шаттла до Снегоступа.
Средняя прейскурантная цена: 149 900 долларов
Biwabik, MN
(realtor.com)
Вернувшись к списку доступных горнолыжных городов, Бивабик находится у подножия курорта Giants Ridge, в самом сердце нетронутого Superior National в Миннесоте. Лес.Помимо катания на лыжах, жители могут заняться пешим туризмом и покататься на горных велосипедах.
Маленький городок с населением всего 852 человека «представляет собой сплоченное сообщество, предлагающее множество возможностей для семей и детей», — говорит один из обозревателей сайта niche.com.
Но в маленьком городке также есть множество баров на апре-ски , в том числе бар Dave’s Alpine и паб Biwabik.
Для тех, кто влюбился в крошечный городок и приобрел недвижимость, отель на берегу озера за 169 900 долларов предлагает доступ к занятиям спортом на открытом воздухе и поставляется с мебелью.В доме с 3 спальнями есть газовый камин, спальный лофт и терраса на берегу озера.
Средняя прейскурантная цена: 149 900 долларов США
Вернон, Нью-Джерси лофты
(realtor.com)
Катание на лыжах в Нью-Джерси? На самом деле да. Возможно, это не экзотический регион, но, безусловно, удобный для трехстороннего района.
Mountain Creek Resort предлагает более 167 гектаров для катания на лыжах и 1000 вертикальных футов на четырех соединенных между собой пиках. Безлимитный проездной стоит от 479 долларов, и это всего в 47 милях от Нью-Йорка.
«Городок Вернон — отличное место для жизни, если вы любите сельские районы и природу, и Аппалачская тропа даже проходит прямо через него. … Зимой в Верноне можно кататься на лыжах и сноуборде, а летом — в аквапарке », — говорится в одном восторженном обзоре на сайте niche.com.
В то время как дневные развлечения отличные, вам придется покинуть город, чтобы получить более широкий выбор ночных развлечений. Запланируйте 15-20-минутную поездку до ресторанов, баров, магазинов мороженого и культурных мероприятий в близлежащем Уорике, штат Нью-Йорк.
Для тех, кто хочет провести отпуск на четыре сезона, это действительно выгодная сделка, такие квартиры, как эта квартира с одной спальней в стиле лофт за 114 000 долларов США, находятся недалеко от Аппалачской тропы, лыжных трасс и мероприятий в теплую погоду, таких как гольф, штат и район. парки.
Средняя прейскурантная цена: 156 500 долларов США
Дом на продажу в Келлогге, ID
(realtor.com)
Когда-то шахтерский город, Келлогг сосредоточил свое внимание на туризме и отдыхе в 1980-х годах. Первоначально открытый в конце 1960-х годов под названием Jackass Ski Bowl (названный в честь осла-разведчика руды, дань уважения его прошлому), местный лыжный комплекс в конечном итоге был продан другой организации, а затем вновь открыт и переименован в Silver Mountain.Усовершенствования включали гондолу, которая бежит от Келлогга до горы с разгрузкой на высоте более 5600 футов.
И нисколько не повредит, что недвижимость в нем такая же дешевая, как всегда, возможно, именно поэтому он два года подряд фигурирует в нашем списке доступных горнолыжных городов.
Зона катания имеет перепад высот 2167 футов, 67 трасс и средний снегопад 300 дюймов. Эти факторы и лавина квартир и домов по разумным ценам заставляют лыжников приезжать. Дом с двумя спальнями за 129 900 долларов частично меблирован и может легко использоваться в качестве второго дома или для сдачи в аренду.
Средняя прейскурантная цена: 156 750 долларов
Дом с тремя спальнями на продажу в Буне, Айова
(realtor.com)
Это место популярно круглый год.
«Рынок здесь по-прежнему устойчив и очень силен», — говорит местный агент по листингу Эмили Грейв . Что касается того, кто покупает, «большинство из них занято владельцами», — говорит она. «Есть горстка инвесторов, которые покупают для целей Airbnb».
Наряду с зоной отдыха Seven Oaks Recreation, где можно заняться зимними видами спорта, в городе также есть гольф, а также гребля на каноэ и рыбалка на реке Де-Мойн, а также походы и кемпинг в государственном парке Леджес.
Кроме того, недвижимость предлагает несколько заманчивых вариантов, включая этот совершенно новый таунхаус, расположенный на поле для гольфа Cedar Pointe. Обитель с тремя кроватями и двумя ванными за 175 000 долларов включает гранитные столешницы, гараж на две машины и главную спальню.
Средняя прейскурантная цена: 177 900 долларов
Anaconda, MT
(Луиза Джонс для Washington Post через Getty Images)
В стране Биг-Скай, этому городу, расположенному в горном хребте Анаконда, местному известному как Пинтлеры, около 20 лет. миль от горнолыжного курорта Дискавери — или Дискотеки, как ее называют местные жители.
Лыжная Мекка состоит из трех лиц с 67 трассами и ежегодно выпадает 215 дюймов снега. Он предлагает все, от холмов для кроликов до двойных черных бриллиантовых трасс.
Когда-то Анаконда была плавильным городом, теперь она привлекает жителей и посетителей своими мероприятиями на свежем воздухе.
«В окрестностях, к западу от Анаконды, есть 15 различных горных озер, места для катания на лыжах, ходьбе на снегоступах, снегоходах и тому подобное», — говорит агент Киган Маккарти . «Отдых — это то, что привлекает людей.”
Кроме того, в городе есть отели и бары, такие как популярный пивоваренный паб Smelter City Brewing. Чтобы отдохнуть от развлечений на свежем воздухе, вы можете расслабиться в Fairmont Hot Springs или посетить музей и центр искусств Cooper Village.
И этот лыжный рай, несомненно, предлагает доступные цены. За 172 500 долларов вы можете владеть «ухоженным» семейным домом с четырьмя кроватями и 1,5 ванными комнатами, большой кухней и гостиной, задним двором с патио и отдельным гаражом.
«Такое место, как Анаконда, в некотором роде уникально, — говорит Маккарти.«Есть тонна предложения, а не тонна роста».
Конечно, как только секрет этого горнолыжного городка станет известен, все может измениться.
Определение скользкого склона: на что обращать внимание при покупке дома на склоне холма
Сильные дожди этой зимой были благословением для Калифорнии, уменьшив затяжную засуху, заставив водопады ниспадать с горных склонов и дать начало захватывающему суперцветению.
Но для владельцев и потенциальных покупателей домов на склоне горы? Не так много.
В этом году в Лос-Анджелесе выпало более 18 дюймов дождя, что почти на 8 дюймов больше среднего. Вода, просачивающаяся в почву, привела к оползням, оползням и нестабильности склонов, угрожая многим живописным домам, возвышающимся над городом.
«Дождь — самая большая причина проблем для домов на склоне холма», — сказал Дэйв Гровер из Grover Geology, который изучает находящиеся под угрозой объекты с 1972 года. «Циклы влажной и сухой погоды приводят к пучению, усадке почвы и соответствующему движению зданий.”
В январе на Голливудских холмах произошло два оползня, в том числе один, сделавший дом Бретта и Адрии Коупленд непригодным для жилья.
Пара снимала жилье на Гулд-авеню в Лорел каньоне, когда Адрия заметила трещину в нижней палубе. Прислушиваясь к интуиции и советам друга по контракту, пара перебралась в соседний отель.
Когда они ехали домой на следующее утро, Коуплендс были потрясены видом их балкона, свисающего со скалы, и присутствием городских властей, которые дали им 15 минут, чтобы собрать что-нибудь ценное, прежде чем дом был объявлен закрытым.Спустя несколько недель собственность все еще помечена красной меткой, и многие вещи Коуплендов все еще находятся внутри.
Конечно, дома на холмах всегда будут желанными, будь то дождь или нет. Но как заметить красные флажки, если вы хотите его купить?
Часто проблемы возникают незаметно, дюйм за дюймом. Но неровные полы, смещенные двери и трещины в стенах — это сильные сигналы, к которым покупателям следует присмотреться.
«Дома, за которыми стоит крутой каньон, или склоны, которые были в огне, — это напрашивается на неприятности», — сказал Гровер.
Джефф Нэпир из Департамента строительства и безопасности сказал, что признаки эрозии от прилегающих склонов, осыпающийся фундамент домов и трещины в пешеходных дорожках также могут быть хорошими намеками.
Старые дома особенно подвержены проблемам.
«В 50-е и 60-е годы в домах не было строгих правил, установленных сегодня, — сказал Гровер. «Вам не нужно было проводить подробные геологические исследования, чтобы убедиться, что вы строите подпорные стены или устройства для сбора мусора, которые защищали бы дом.”
Агент по недвижимости Джеймс Колин Кэмпбелл из Coldwell Banker всегда рекомендует потенциальным покупателям жилья платить за услуги геолога для домов на склоне холма, прежде чем делать предложение. Типичные сборы за геологический отчет колеблются от 1000 до 1700 долларов за дом площадью от 2000 до 4500 квадратных футов; лабораторные испытания и инженерные анализы обойдутся в тысячи долларов дороже.
«Это дает вам большой намек, если что-то не так, — сказал Кэмпбелл. «Геолог исследует собственность, проверит ее историю и проведет визуальный осмотр.Правильный осмотр защищает покупателя ».
Покупатели также могут связаться с Департаментом строительства и безопасности Лос-Анджелеса, чтобы запросить публичные записи о прошлых проблемах дома.
Хотя Гровер полагается на тщательные измерения во время домашних осмотров, бывают случаи, когда он полагался на интуитивное чутье. Однажды он отказался от дома, который казался идеальным.
«Это был красивый дом, и хозяева позаботились о нем. Вы бы не смогли сказать, что что-то не так », — сказал он.«Но подъем позади него казался мне ненадежным».
Следующей зимой холм за владением сполз вниз, разрушив дом. «Клиент написал мне хорошее письмо в знак признательности», — сказал он.
Хорошая новость заключается в том, что в большинстве случаев проблемы с домами на склоне холма можно решить.
«Обычно мы обнаруживаем, что дома нуждаются в дренаже и небольших работах на склоне холма», — сказал Гровер, отметив, что такие мелкие корректирующие работы стоят от 5000 до 15000 долларов.
«Если вы возьмете на себя ремонт фундамента [или] работы по стабилизации откоса, это может стоить несколько десятков тысяч долларов, но это не так часто», — продолжил он.«В большинстве случаев это небольшие проблемы, которые можно решить».
Это приятная новость для стойких жителей холмов, таких как Коуплендс, которые сейчас снимают еще один дом в Лорел каньоне.
«Вам просто нужно познакомиться с сообществом», — сказал Бретт, музыкант рок-группы Fire. «Все дело в пейзажах, деревьях и дикой природе. Это похоже на другую вселенную «.
[email protected]
БОЛЬШЕ ОТ HOT PROPERTY
Mount Washington Modern Redo открыт для развлечений
Актриса Джейн Фонда пони пони на 5 долларов.45 миллионов наличными для таунхауса Century City
Поместье в Беверли-Хиллз, где когда-то жила звезда немого кино Коринн Гриффит, выкуплено за 10,35 миллиона долларов
Горные дома с крутыми склонами и ценниками, тоже
Горная жизнь предлагает непревзойденный доступ к лыжным склонам, захватывающие виды и, особенно на основных рынках Аспена, Парк-Сити и Кетчума, Айдахо, заоблачные цены. Прыжок, прыжок и прыжок со склонов приносит с собой значительную надбавку к цене и рынок недвижимости, имеющий свои собственные ритмы и практичность.
Покупатели должны быть осведомлены о том, что это за территория в любое время года, и что они готовы справиться с таким уровнем снега, который может выпадать регулярно. Многие ищут дом для отдыха на лыжах, но обнаруживают, что любят и летние месяцы. «Всегда полезно подумать о том, что представляет собой недвижимость в разное время года. Если вы просто ищете зимой, подумайте, какой будет эта недвижимость летом», — говорит агент по недвижимости Аспена Кэрри Уэллс.Миссис Уэллс говорит, что, несмотря на то, что Аспен является горнолыжным курортом, в последнее время она заметила увеличение продаж летом.
Агенты видят множество факторов, объясняющих высокие цены в таких регионах, как Аспен, где постоянно проживает всего около 7000 жителей, и Сан-Вэлли, штат Айдахо, где удаленное расположение затрудняет передвижение на работу. «Большинство этих курортов — это небольшие курорты, поэтому у вас нет стабильной рабочей силы. У вас есть рабочая сила, но она ограничена. Очевидно, что затраты на строительство будут выше на меньшей территории, чем в — крупный город, где много конкурентов и много рабочих », — говорит Сюзанна Уильямс, владелица Sun Valley Real Estate / Christie’s International Real Estate.Г-жа Уильямс видит более высокие цены за фут в таком месте, как Сан-Вэлли, где на 2018 год население составляло 1473 человека, чем в популярных горнолыжных курортах, таких как Джексон, штат Вайоминг, где гораздо больше рабочих.
Подробнее: Захватывающие дух виды и безупречная архитектура в Premiere Enclave в Фениксе, Paradise Valley
Правила землепользования ограничивают новое строительство и рост, а ограниченное предложение ведет к росту цен. Они также формируют облик и характер города. «Это создает красивую местность, потому что у нас есть ограничения по высоте и ограниченный рост, но это означает, что то, что разработано, становится более редким и дорогостоящим», — сказала г-жа Дж.- говорит Уэллс. «В отличие от других курортных зон, где у них нет правил землепользования или нет ограниченного роста, у них другой характер. Он выглядит иначе».
Дорсет, Вт.
Дэвид Барнум
Этот дом в Дорсете, штат Вирджиния, имеет вид на национальный лес Грин-Маунтин. Он ищет 2,995 миллиона долларов.
Кетчум, Айдахо
Фред Линдхольм
Этот дом в Кетчуме, штат Айдахо, напротив Лысой горы, просит 5 долларов.9 миллионов.
Подробнее: Гостиная-столовая, несущая блеск и гламур
Джексон, Вайоминг.
Аарон Крафт
Этот дом в Джексоне, штат Вайоминг, просил 4,495 миллиона долларов и смотрит прямо на Гранд Тетон.
Парк-Сити, Юта
Команда Парк Сити
Из этого дома в Парк-Сити, штат Юта, открывается вид на горнолыжный курорт Дир-Вэлли и горный курорт Парк-Сити.Просят 2,5 миллиона долларов.
Из Пенты: Родстер BMW i8: зеленый, роскошный и быстрый
Уэйнсвилл, Северная Каролина
Фотография Мэрилин Кей
Этот отель находится в Уэйнсвилле, Северная Каролина, напротив Уотеррок-Кноб в горной цепи Плотт-Бальзамс. Он просит 3,999 миллиона долларов.
Скрытая долина | Highlands Resort Realty
Курорт Hidden Valley был излюбленным местом бесчисленных семей на протяжении многих лет и по-прежнему дарит прекрасные семейные воспоминания.
Hidden Valley — это круглогодичное место, окруженное красивыми государственными лесами и парками, где есть развлечения для всех возрастов. Идеальное место для семей, Hidden Valley предлагает комфортные условия для
маленьких детей, которые могут научиться кататься на лыжах или сноуборде на пологой местности.
Hidden Valley также предлагает множество удобств, включая спортивный клуб, магазины и спа-центр, а также поле для гольфа, на котором проводятся чемпионаты. На курорте 1200 жилых объектов.
Хотите первым узнавать о новых объявлениях в Hidden Valley?
Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!
Сообщество Alpine Woods Townhomes включает в себя таунхаусы от двухкомнатных с чердаком до домов с четырьмя спальнями. Наслаждайтесь круглогодичным отдыхом в этом районе, в нескольких минутах ходьбы от склонов Hidden Valley, а также летними развлечениями в бассейне и на теннисных кортах.

Таунхаусы Blackcherry — единственные таунхаусы курорта Hidden Valley, расположенные прямо на склонах.Это сообщество включает в себя всего шесть таунхаусов, каждый с трехуровневым проживанием.

Насладитесь фантастическим видом на государственный лес Форбс из таунхаусов Eagles Ridge. Эти таунхаусы варьируются от трех до пяти спален и расположены в нескольких минутах ходьбы от бассейнов, теннисных кортов и баскетбольных площадок.

Местоположение — это все в этом замечательном комплексе Hidden Valley, известном как Fairway Homes. Эти дома для одной семьи и таунхаусы расположены на 16 и 17 лунках фирменного поля для гольфа Hidden Valley.Эти свойства также находятся в нескольких минутах ходьбы от бассейновых центров и теннисных кортов. Наслаждайтесь каждым сезоном в этом прекрасном сообществе на курорте Hidden Valley!

Наслаждайтесь тишиной и уединением в частном доме в районе Гарднер-роуд. Большинство этих красивых домов расположены прямо на горнолыжных склонах.

Таунхаусы Heights включают в себя таунхаусы с двумя спальнями и мансардой до домов с четырьмя спальнями. Эти дома подходят для круглогодичного отдыха в нескольких минутах ходьбы от горнолыжных склонов, пешеходных и велосипедных маршрутов соседнего государственного леса.

Наблюдайте, как времена года разворачиваются в поселке Хидден-Вэлли-Эстейтс на склоне холма. Этот район расположен между лыжными склонами на стороне долины и склонами на вершине. Лесные участки площадью в полакра предлагают разнообразные планы этажей и разные стили дома. Большинство домов имеют прямой доступ к лыжным склонам и расположены всего в нескольких минутах ходьбы от озера Джордж и озера Хелен. Если конфиденциальность и доступ к склонам являются для вас приоритетом, Hidden Valley Estates — отличное сообщество.

Сообщество Highlands Condominiums находится прямо на вершине горы и имеет прекрасное центральное расположение по отношению ко многим курортным удобствам.Он находится всего в нескольких минутах ходьбы от горнолыжных склонов, бассейна Highlands и теннисных кортов.

Таунхаусы Highlands имеют прекрасное центральное расположение на курорте, и все дома находятся в нескольких минутах ходьбы от обоих бассейнов, пешеходных дорожек и теннисных кортов. От некоторых объектов можно дойти пешком до лыжной зоны, а от некоторых — до нашего 12-го фервея на поле для гольфа Hidden Valley. Расположенный в окружении множества деревьев и горного лавра для уединения, Хайлендс — отличное место для отдыха!

Таунхаусы Lakeview оправдывают свое название с красивыми и безмятежными видами на озеро Джордж и Хелен.Эти трехэтажные таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями находятся в нескольких минутах ходьбы от склонов, лыжной базы, спа-салона Trillium и конференц-центра.

Кондоминиумы North Summit удобно расположены в нескольких минутах ходьбы от горнолыжного курорта North Summit и через дорогу от поля для гольфа Hidden Valley. Домовладельцы сообщества North Summit являются членами Hidden Valley Foundation (HVF). Члены HVF имеют доступ ко всем удобствам и услугам, предоставляемым Фондом, таким как два открытых бассейна, использование общественного центра Саутриджа, баскетбольная площадка, площадки для пикника, два теннисных корта, детские площадки и пешеходные / велосипедные дорожки.

The Pines Homes — это фантастические дома для одной семьи от трех до шести спален, которые включают от одного до двух гаражей. Дома расположены в нескольких минутах ходьбы от центра Саут-Ридж, где есть бассейн, баскетбольная площадка и детская площадка.

Дома Powder Ridge включают в себя дома для одной семьи с тремя и четырьмя спальнями. Наслаждайтесь красивыми и приватными настройками и большими колодами по периметру. Эти дома расположены в нескольких минутах ходьбы от бассейнов и теннисных кортов.

Наслаждайтесь полной конфиденциальностью без пробок в The Ridgeview Homes. В этих красивых домах есть лесные участки и прямой доступ к лыжным склонам.

Кондоминиумы South Ridge состоят из квартир с двумя и тремя спальнями. Окна домов выходят на государственный лес Форбс. Это сообщество также находится недалеко от центра Саут-Ридж, где есть бассейн, баскетбольная площадка и игровая площадка для домовладельцев.

Таунхаусы Саут Ридж состоят из трех и четырех спален.Некоторые из таунхаусов расположены недалеко от поля для гольфа Hidden Valley и выходят окнами на пруды, окружающие окрестности. Это сообщество также находится недалеко от центра Саут-Ридж, где есть бассейн, баскетбольная площадка и игровая площадка для домовладельцев.

Stonewood — одно из самых эксклюзивных поселков на курорте Hidden Valley. Здесь открываются захватывающие виды на горы, а также окружен частным лесом. Эти красивые дома предлагают жителям постоянно меняющиеся сезонные пейзажи для отдыха круглый год.Стоунвуд — отличное место для постоянного проживания или отдыха во втором доме!

Кондоминиумы Summit включают кондоминиумы с двумя и спальнями. Некоторые из этих красивых домов представляют собой настоящие кондоминиумы с прямым доступом к лыжным склонам, а другие находятся в нескольких минутах ходьбы от склонов курорта Hidden Valley.

Полюбуйтесь прекрасным видом на склоны и разместитесь в лодже из таунхаусов Valleyview. Эти таунхаусы включают три спальни с мансардой. В домах также есть уединенная задняя часть.

Таунхаусы Westridge находятся в прекрасном месте в Хидден-Вэлли, в нескольких минутах ходьбы от горнолыжных склонов Вэлли и в частной обстановке с видом на государственный лес Форбс. Все объекты Westridge имеют три уровня жилой площади и считаются одними из самых больших таунхаусов, доступных в Hidden Valley Resort.

Сообщество Westview находится в прекрасном месте недалеко от склонов с захватывающим видом на государственный лес Форбс.Эти участки для дома на одну семью — отличное место для второго дома или для постоянного проживания. Все коммуникации на месте и готовы заложить основу для дома вашей мечты!

Sunny Slopes, IN Недвижимость и дома на продажу — Point2
Sunny Slopes, Bloomington, IN обзор цен на недвижимость
Поиск домов на продажу в Sunny Slopes, Bloomington, IN никогда не был более удобным. С Point2 вы можете легко просматривать Санни Слоупс, Блумингтон, дома для одной семьи на продажу, таунхаусы, кондоминиумы и коммерческую недвижимость, и быстро получить общее представление о ценах на недвижимость.Вы также можете фильтровать объявления по падению цен за последние шесть месяцев, чтобы никогда не пропустить выгодную сделку.
Данные и инструменты для вашей выгоды
Получите мгновенный доступ к большому количеству важной информации о Санни Слоупс, Блумингтон, IN недвижимости, включая описания собственности, фотографии и демографическую статистику. Вы также можете использовать вид карты, чтобы найти дома и апартаменты для продажи с учетом удобств в Санни Слоупс, Блумингтон, Индиана, которые могут вам понадобиться поблизости. Внизу страниц результатов поиска есть информация о Санни Слопс, Блумингтон, IN рынке недвижимости, если вы ищете обзор области.Если вы хотите работать с профессионалом, связаться с агентами по недвижимости в Санни Слоупс, Блумингтон, Индиана, очень просто. Все, что вам нужно сделать, это проверить детали вашего любимого объявления о недвижимости и использовать там форму. Или, если вам нужны дополнительные возможности, перейдите на вкладку «Инструменты» и выберите «Найти агента».
Есть 3 дома и квартиры на продажу в Санни Слопс, Блумингтон, Индиана.
С легкостью упорядочивайте и отсортируйте все по цене, типу собственности, площади в квадратных футах, размеру участка или возрасту здания.Вы также можете использовать любые конкретные ключевые слова, чтобы сузить поиск только до наиболее релевантных свойств. Будьте в курсе возможностей недвижимости в Санни Слоупс, Блумингтон, Индиана, просто сохранив результаты поиска; вы будете получать ежедневные или еженедельные электронные письма (на ваш выбор) от Point2 с новыми списками, которые соответствуют вашим критериям, пока они еще не поступили на рынок.
Продажа недвижимости Рядом со мной
Охота за домом стала проще. Сэкономьте драгоценное время и силы, используя страницы Point2 рядом со мной: Дома на продажу рядом со мной | Кондо на продажу рядом со мной | Продажа домов рядом со мной | Открытые дома | Таунхаусы на продажу недалеко от меня | Продажа земли недалеко от меня | Фермы рядом со мной.Просмотрите доступные объекты недвижимости для продажи рядом с вашим текущим местоположением и выберите те, которые вам нравятся.
Горнолыжный дом в Поконосе на продажу
Горнолыжный дом в Поконосе на продажу
В Поконосе есть четыре крупных горнолыжных курорта с домами недалеко от горнолыжных склонов и другими зимними развлечениями в Поконосе.
Горнолыжный курорт Поконос
Здесь вы можете арендовать лыжный дом в Поконосе:
См. Все горнолыжные дома в Поконосе на продажу во всем регионе Поконос в приведенном ниже списке.
В районе Гор Поконос на северо-востоке Пенсильвании продается более 300 домов на горнолыжном курорте Поконо. Найдите время и ознакомьтесь с нашим исчерпывающим списком лыжных домов и мест для аренды.
The Ultimate Poconos Ski Home For Sale Руководство по продаже

Вот текущий список горнолыжных домов, доступных в районе Поконос (обновляется каждую ночь). Для многих из этих домов вам понадобится агент USA Realty, который покажет вам дома, которые вы, возможно, захотите купить.Вы можете получить дополнительную информацию о любом доме или встрече, заполнив форму внизу страницы или позвонив по телефону 570-517-2428.
100 найдено совпадение
Объявлений на странице 510152025СортировкаЦена по списку (от высокой к низкой) Прейскурантная цена (от низкой к высокой) # Спальни # ВанныеГод постройкиКвадратные кадрыНедавно обновлено
$ 299,000
Тип недвижимости: Жилые дома
Кол-во спален: 4
Кол-во ванных комнат: 3
Квадратных метра: 2064
Год постройки: 1984
Район: Городок Тобиханна
Подразделение: Emerald
Описание: Отличное расположение для вашего первичного / летнего дома или для сдачи в аренду на время отпуска.This …
Последнее обновление: 31 июля — 2021
$ 899 900
Тип недвижимости: Жилые дома
Кол-во спален: 5
Кол-во ванных комнат: 2
Квадратные метры: 3800
Год постройки: 2001
Район: Tobyhanna Township
Подраздел: Emerald Lakes
Описание: Emerald Lakes Lakefront с захватывающими видами. 6 спален, 2 ванные комнаты …
Последнее обновление: 30 июля — 2021
$ 184 900
Тип недвижимости: Жилые дома
Кол-во спален: 3
Кол-во ванных комнат: 2
Квадратные метры: 1336
Год постройки: 1986
Район: городок Тобиханна
Подразделение: Изумрудные озера
Описание: Эта возможность поражает современный дом с удобствами…
Последнее обновление: 30 июля — 2021 г.
$ 99 999
Тип недвижимости: Жилые дома
Кол-во спален: 2
Кол-во ванных комнат: 1
Квадратные метры: 1114
Год постройки: 1984
Район: поселок Тунханнок
Район: Изумрудные озера
Описание: Обращаемся ко всем инвесторам и подрядчикам! ДОПУСТИМАЯ АРЕНДА НА КОРОТКИЙ СРОК …
Последнее обновление: 30 июля — 2021
$ 179 900
Тип недвижимости: Жилые дома
Кол-во спален: 3
Кол-во ванных комнат: 2
Квадратные метры: 1848
Год постройки: 1983
Район: Lehman Township
Подразделение: Saw Creek Estates
Описание: Комфортабельное шале готово для вас! Расположен в жилом комплексе с удобствами…
Последнее обновление: 30 июля — 2021 г.
$ 309,000
Тип недвижимости: Жилые дома
Количество спален: 4
Количество ванных комнат: 3
Площадь в метражах: 2354,5
Год постройки: 2002
Район: Tobyhanna Township
Подразделение: Emerald Lakes
Описание: «НЕДВИЖИМОСТЬ СОДЕРЖИТ ДОГОВОР И РАССМАТРИВАЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ДОПОЛНИТЕЛЬНОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ТОЛЬКО НА ДАННОМ ВРЕМЕНИ …
Последнее обновление: 30 июля — 2021
$ 16
Тип недвижимости
: Жилые дома
Кол-во спален: 3
Кол-во ванных комнат: 1
Квадратные метры: 2300
Год постройки: 1986
Район: поселок Тобиханна
Подразделение: Изумрудные озера
Описание: Ранчо с 3 спальнями и 1 ванной Дом на продажу.Внешние особенности: Палуба, 1 вагон …
Последнее обновление: 30 июля — 2021 г.
$ 235,000
Тип недвижимости: Жилые дома
Кол-во спален: 3
Кол-во ванных комнат: 2
Квадратные метры: 1882
Год постройки: 1989
Район: Lehman Township
Подразделение: Saw Creek Estates
Описание: Беззаботный на долгие годы! Обратите внимание на этот ухоженный, 3 спальни …
Последнее обновление: 30 июля — 2021 г.
$ 285,000
Тип недвижимости: Жилые дома
Количество спален: 3
Количество ванных комнат: 2
Квадратные метры: 1390
Год постройки: 1987
Район: Киддер Тауншип
Подразделение: Blue Heron
Описание: ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ к озеру Mtn.Ресторан Club & Boulder View. This 2 …
Последнее обновление: 30 июля — 2021
$ 340 000
Тип недвижимости: Жилые дома
Количество спален: 4
Количество ванных комнат: 3
Количество квадратных метров: 3237
Год постройки: 2005
Район: Lehman Township
Подразделение: Saw Creek Estates
Описание: Посмотрите на этот удивительный ухоженный дом первоначального владельца с реконструированными …
Последнее обновление: 30 июля — 2021
Информация считается надежной, но не гарантировано.
Агенты USA Realty в Поконосе хорошо знакомы с Arrowhead Lakes и могут профессионально провести вас через процесс выбора и покупки дома в этом районе. Мы помогли многим семьям найти подходящий дом по разумной цене. Заполните форму ниже, и мы свяжемся с вами в ближайшее время по указанному вами каналу связи, чтобы сообщить о ваших домашних потребностях.
Лучший горнолыжный вид на горы в Поконосе!
Northridge At Camelback С ЛУЧШИМИ видами на горнолыжные склоны в Поконосе!
Идеальные дома для катания на лыжах / летом или круглый год на горе Кэмелбэк. Вид на лыжные склоны Camelback, но лесистые и очень уединенные на большом участке. Две, три, четыре и пять спален и 2–3,5 ванных комнаты, включая большую хозяйскую спальню с камином и видом на склоны и 3 штата! Открытые планы этажей со столовыми, кухнями и гостиными, плюс отдельная семейная комната, некоторые с бильярдным столом и баром. Дома содержатся в отличном состоянии. В некоторых из них есть гидромассажная ванна, каменный камин и / или большая терраса, на которой можно отдыхать на свежем воздухе и любоваться красивыми видами.
За этими домами тщательно ухаживали.
No related posts.

SkAlice.ru | Всё о ремонте и дизайне интерьера

Дом на склоне. Планировка дома на склоне

Содержание: (скрыть)

Строительство дома на рельефе

Расположение частного дома. Выбор местности

Общие положения размещения домов на рельефе

Подготовительный период для строительства дома на рельефе

вид сверху — Реальное время

Справка

Как построить дом на склоне?

Плюсы и минусы участков с уклоном

Особенности расположения строений

Устройство фундамента

Дополнительные работы на склоне

Дом с цокольным этажом на косогоре. Планирование и постройка дома на склоне. Характеристики частоты горизонтальных и горенжских религий горизонтальных свойств

Особенности

Виды

Как выбрать проект?

Как сделать?

Дом на участке с уклоном: плюсы и минусы

Приступаем к стройке

Рассмотрим уклоны вблизи

Помним о кармане холода и южном солнце

Укрепляем склон

Отмостка дома на участке с уклоном

Фундамент всему голова

Уникальность образа

Строительство дома на рельефе

Расположение частного дома. Выбор местности

Общие положения размещения домов на рельефе

Подготовительный период для строительства дома на рельефе

Проекты домов на склоне

Строительство на небольшом склоне

Строительство дома на крутом склоне

Особенности фундамента домов на склоне

Особенности проектирования домов на склоне

Преимущества домов на склоне

Недостатки строительства домов на склоне

Отрицательные моменты

Расположение на участке

Особенности проекта и строительства дома на склонах в Сочи. На что обратить внимание?

Сложности постройки дома на склоне

Техническая сторона строительства на сложном рельефе

Особенности строительства домов на склонах

Преимущества застройки

Возможности постройки дома на склоне

Строительство дома на склоне в Сочи

Закажите расчет фундамента прямо сейчас!

Что нужно знать при покупке дома на крутом склоне

Преимущества владения домом на крутом холме

Возможные недостатки владения домом на крутом склоне

Предупреждающие знаки, на которые следует обратить внимание при покупке дома на крутом холме.

10 самых доступных горнолыжных городов Америки

Определение скользкого склона: на что обращать внимание при покупке дома на склоне холма

Горные дома с крутыми склонами и ценниками, тоже

Скрытая долина | Highlands Resort Realty

Sunny Slopes, IN Недвижимость и дома на продажу — Point2

Sunny Slopes, Bloomington, IN обзор цен на недвижимость

Данные и инструменты для вашей выгоды

Есть 3 дома и квартиры на продажу в Санни Слопс, Блумингтон, Индиана.

Продажа недвижимости Рядом со мной

Горнолыжный дом в Поконосе на продажу

Горнолыжный дом в Поконосе на продажу

Лучший горнолыжный вид на горы в Поконосе!

Northridge At Camelback С ЛУЧШИМИ видами на горнолыжные склоны в Поконосе!

Следующая запись

Из каких частей состоит проект: Состав проекта. Из чего состоит проект?

Проект дома из керамических блоков: Проекты домов из керамических блоков под ключ — строительство из теплой керамики

Азулежу что такое: Азулежу | это… Что такое Азулежу?

Добавить комментарий Отменить ответ