Дома на двух хозяев: Проекты дуплексов — домов на две семьи и двух хозяев с фото

Содержание

Дом на двух хозяев может стать проблемой

Очередное дежурство по рынку недвижимости подошло к концу. В течение последних двух недель на вопросы читателей «КВ» отвечала Светлана БАБУШКИНА, директор АН «Эксклюзив», член Комиссии по профессиональной этике риэлторов города Тюмени. За это время поступило несколько звонков и почти все касались темы малоэтажного домостроения и земельных отношений.

Молодая женщина 1,5 года назад приобрела с помощью ипотеки земельный участок в садоводческом товариществе, сегодня уже закончила строительство жилого дома. Теперь встал вопрос о том, как оформить объект в собственность и прописаться в нем.

Оказывается, сделать это легко. Необходимо обратиться в Управление Росреестра по Тюменской области, заполнить декларацию в двух экземплярах, указать собственника и характеристики объекта – площадь, материал, из которого построен, какие коммуникации к нему подведены. При себе иметь паспорт и сведения о земельном участке. В течение двух недель объект будет зарегистрирован. С полученным свидетельством о собственности и домовой книгой нужно обратиться в районный паспортный стол за пропиской.

Еще одна тюменка столкнулась с непростой задачей. Она живет в двухквартирном доме старой постройки, расположенном в черте города. Объект находится в долевой собственности. Женщина решила продать свою половину, однако сделать это без согласия соседа не может. Но проблема  в том, что она понятия не имеет, кто ее сосед (в этой части дома давно уже никто не живет).

«Такое случается, если, например, владелица доли, бабушка, умирает, и кто-то из родственников вступает в наследство. Соседи об этом могут и не знать, — комментирует Светлана БАБУШКИНА. — Есть два пути решения. Первое – заказать выписку об отсутствии ареста на дом, в ней можно увидеть, кто же стал обладателем второй половины объекта. На основании данных можно установить родственную связь с умершей соседкой, найти этого человека, письменно уведомить его о том, что вы намерены продать свою долю. Он по закону имеет преимущественное право покупки, и должен в течение 30 дней дать ответ – либо приобретает долю, либо дает согласие на продажу третьему лицу. И второй вариант – свою долю можно подарить любому третьему лицу, без уведомления соседа».

Третий звонок поступил от женщины-хозяйки участка площадью 12 соток, который находится в Тюменском районе. Суть вопроса: можно ли разделить земельный участок пополам, чтобы продать одну его часть?

Светлана Вячеславовна отметила, что по закону такое возможно лишь в отношении с земельными участками площадью от 8 соток. «То есть, чтобы его разделить, площадь должна быть не менее 16 соток, — пояснила она. — В нашем случае этого сделать нельзя, потому что невозможно будет поставить участок на кадастровый учет».

Впрочем, выход есть. Только вот не всем он подойдет. Можно продать долю на земельный участок, но опять-таки не менее, чем на 8 соток, при этом поставив условные границы не межуя его.

«Надеяться, что сделка будет быстрой, не стоит – люди не спешат покупать подобные участки, понимая, что в дальнейшем их ждут большие трудности: дом покупателя и все постройки в этом случае будут в равной доле принадлежать соседу-продавцу», — заключила Светлана БАБУШКИНА.

Частный дом на 2 хозяина. Дом на двух хозяев. О выделении долей в натуре

В настоящее время все большей популярностью пользуются проекты домов на две семьи. Обусловлено это не только желанием жильцов быть как можно ближе друг к другу, но и нередко чисто экономическими соображениями. В любом случае это вариант бюджетный, поскольку один большой коттедж занимает меньше земли, чем два небольших. Для двух семей, владеющих общей собственностью, гораздо выгоднее возвести двухквартирный особняк. Дом на 2 хозяина может быть одно- либо двухэтажным, деревянным, кирпичным, блочным и т. д. Даже размер квартир может между собой значительно различаться.

Жилой дом на 2 хозяина

Если владелец участка изначально поставил перед собой задачу позаботиться о том, чтобы его потомки (дети, внуки и прочие члены семьи) проживали рядом друг с другом, то для этого нужно создать определенные условия, наиболее оптимальные для совместного их проживания. Важно добиться того, чтобы никто из членов семьи не испытывал дискомфорта и не чувствовал себя гостем в собственном жилище. Во избежание таких проблем необходимо грамотно составить проект дома, где будут предусмотрены все основные нюансы, от которых будет в дальнейшем зависеть общая атмосфера, уровень комфортности и качество проживания.

Как разделить дом?

Дом, предназначенный для проживания двух семей, разделяют различными технологиями. Наиболее частой из них является возведение внутренней перегородки. Ее месторасположение определяют заранее и отражают в проекте.

Важно отметить, что такая планировка дома на 2 хозяина помогает значительно экономить на отоплении, что сегодня крайне важно. Кроме того, несмотря на совместное проживание под одной крышей, каждая семья имеет право по собственному вкусу оформлять свое жилище. Так, планироваться и отделываться внутренние комнаты могут абсолютно по-разному, поскольку проекты домов на две семьи предусматривают проживание в исключительно изолированных помещениях. По желанию жильцов общими можно сделать кухню, хозяйственные и подсобные помещения, гараж, совместное использование которых ни одного жильца не будет обременять.

Если дом двухэтажный, две семьи можно разместить на разных этажах — это отличный вариант для одной большой семьи, желающей разделиться. Такие проекты домов на две семьи не только экономичны и комфортны, но и доступны многим.

Приведем несколько готовых вариантов.

Одноэтажный дом на две семьи

Самый распространенный проект — дом на 2 хозяина с разными входами, где квартиры размещены в зеркальном отображении и как бы копируют друг друга. В распоряжении каждой семьи имеется:

  • две спальни;
  • кухня;
  • гостиная;
  • столовая;
  • санузел;
  • отдельный вход с крыльцом.

Две квартиры объединяет только общая стена, которая имеет усиленную конструкцию, обеспечивающую надежную звукоизоляцию. Именно благодаря этому семьи не будут чувствовать себя как в многоэтажных домах с высокой звукопроницаемостью.

Из каждой квартиры через гостиную предусмотрен также еще один выход на расположенную на заднем дворе дома террасу. Стены дома могут быть возведены из газобетона или кирпича, но при выборе первого варианта строение облицовывается сайдингом.

Для того чтобы внешний вид строения не был испорчен, наружную отделку дома делают общей, а вот пространство внутри помещения каждая семья имеет право выполнять по собственному вкусу и даже изменять месторасположение перегородок.

Двухэтажное здание

Удачный проект — компактный дом на 2 хозяина с разными входами и мансардой. Основным помещением первого этажа является просторная гостиная с двумя большими окнами. Каждая половина дома имеет в своем распоряжении кухню, по площади не уступающую гостиной, а также два окна. На второй, мансардный этаж из кухни ведет лестница. Наверху размещены две спальни.

Над крыльцом каждой квартиры сделан защищающий от дождя навес.

Наружные стены такого дома собраны из бруса, внутренние же перегородки выполнены из каркасных панелей. Несмотря на то что проект довольно простой, такой дом на 2 хозяина имеет свою особенность. Поскольку строение не обременено сложными архитектурными дополнениями, внешние стены можно построить из сип-панелей. Если планируется возведение каркасного варианта, стоимость строительства коттеджа значительно уменьшится.

Проект дома на два хозяина с гаражом

При эксплуатации дома дополнительный комфорт — расположенный на первом этаже гараж. Для того чтобы из него выехать, не придется выходить в ненастную дождливую погоду и открывать дверь гаража. Выбрав такой дом на 2 хозяина с гаражом, хозяева не только выигрывают на удобстве пользования авто, но и существенно сэкономят средства на строительстве гаражного помещения.

При этом планировка дома рассчитана так, что в жилые помещения не проникает шум заводящегося транспортного средства.

Первый этаж

Внизу расположены следующие помещения:

  • прихожая с лестницей;
  • гостиная;
  • кухня;
  • санузел;
  • подсобное помещение.

Второй этаж

Наверху размещены:

  • Две спальни.
  • Туалет.
  • Ванная комната.
  • Кабинет.
  • Джакузи с выходом в спальню и на большой балкон.

Помимо этого, под домом расположен цокольный этаж, который можно использовать как подсобное помещение, мастерскую либо же обустроить как дополнительную жилую площадь.

Земельный участок разделяет забор, построенный в стиле, соответствующем коттеджу.

Преимущества двухквартирных коттеджей с гаражом

Дом на 2 хозяина удобен для проживания больших семей, которые состоят из нескольких поколений: родителей, детей и внуков. Пожилые родители часто нуждаются в помощи, поэтому они всегда смогут рассчитывать на поддержку своих детей. В свою очередь, бабушки и дедушки смогут присматривать за внуками. Дом на 2 хозяина выгодно строить и из экономических соображений, поскольку возведение одного строения всегда намного дешевле двух.

Строительство коттеджа на две семьи выгодно по следующим причинам:

  • Заливается общий фундамент.
  • Возводится общая капитальная перегородка.
  • Общее на две семьи подведение коммуникаций: водоснабжения, газа, канализации, электричества.
  • Наличие общего гаража, хозяйственных и подсобных помещений.

Но наибольшим преимуществом двухквартирных особняков является, что, проживая под одной крышей, семьи, связанные родственными узами, обладают своим личным жизненным пространством.

Проекты дуплексов обычно выбирают семьи, состоящие из нескольких поколений. С одной стороны, близкие родственники постоянно находиться рядом, но при этом сохраняются все преимущества проживания на отдельной жилплощади. Жизнь в таком доме помогает избавиться от многих житейских проблем: вы всегда знаете, как чувствуют себя ваши родители, а ваши дети находятся под ненавязчивым, но бдительным контролем бабушки и дедушки, всегда накормлены, уроки выучены.

Такие проекты планируются таким образом, чтобы у каждой семьи был отдельный вход. Стоимость такого дома значительно ниже, чем при постройке отдельного дома для каждой семьи. Экономия получается за счет того, что квартиры имеют общую стену и расположены под одной кровлей. И эксплуатация таких домов позволит существенно сэкономить семейный бюджет. К длинному списку выгод от проживания в доме на две семьи можно отнести и экономические выгоды при строительстве и эксплуатации готового дома.

Экономические выгоды проектов домов на две семьи

  • Каждая семья получает современное загородное жилье за полцены.
  • Очевидно, что реализвция такого проекта существенно удешевляет строительство и сокращает временные затраты. Здравый смысл подсказывает, что при возведении двух отдельных зданий, сумму расходов пришлось бы умножать на 2. И это мы еще не берем в расчет стоимость отдельных земельных участков.
  • К тому же, оплата за подготовку проекта дома на два входа тоже делится поровну.
  • Стоимость материалов и оплата работы бригады строителей, общий фундамент, затраты на обустройство крыши, общая дымовая труба, прокладка инженерных систем каждому из застройщиков обойдутся в два раза дешевле.
  • Если в проект предусмотрены общий бассейн или гараж на две семьи, то это станет еще одним дополнительным плюсом в пользу комфортной жизни за, которую можно получит, потратив только половину необходимой суммы.
  • Понятно, что и коммунальные расходы, затраты на содержание и ремонт дома делятся между двумя хозяевами.

Проекты жомов на 2 семьи: итоги

Каждый из владелцев дома получает современное комфортное жилье за половину стоимости. Остается только определиться, кто будем вашим компаньоном: родители или друг детства с семьей. Наша компания готова предложить не только экономичные проекты домов на две семьи, но и большое количество других эконом-вариантов жилья.

Дома на двух хозяев бывают самыми разными, точно так же, как и те, что рассчитаны на одного владельца. Это конструкции с мансардным и подвальным этажами, гаражом для одного или нескольких автомобилей, террасой, оранжереей и даже бассейном. Приобрести индивидуальные или типовые проекты домов данного формата — идеальный вариант для тех, кто хочет жить с родителями под одной крышей, но вместе с тем иметь собственную кухню и санузлы. В этом случае родные люди всегда смогут вас поддержать, посидеть с детьми, помочь по хозяйству, а причины для ссор и взаимных обид будут сведены к минимуму, так как у каждого будет пространство для личной жизни.

Проект дома на 2 семьи еще и довольно-таки экономичный вариант. Судите сами — если при строительстве обычного коттеджа все расходы ложатся исключительно на ваши плечи, то при выборе описываемого здания, часть затрат будет разделена пополам между будущими владельцами. Это, например, касается подведения к дому коммуникаций и их последующего использования, так как стояк в здании обустраивается, как правило, один. Кроме того, экономится стеновой материал, дешевле обходится отделка и утепление. Известно, в частности, что квадратный метр в строении на двух хозяев стоит в среднем на 20-30 процентов дешевле.

Такой дом стоит предпочесть, если…

У вас небольшой участок. Земля сегодня остается самым дорогим ресурсом, а проекты домов , рассчитанные на 2-х хозяев, позволяют объединить два маленьких участка в один приемлемый по размеру. При этом у вас останется больше места для цветников, грядок или беседки с мангалом, так как отпадает необходимость строить между участками забор и соблюдать отступ от него при строительстве коттеджа.

У вас есть хорошие друзья или родственники, с которыми вы готовы поселиться в буквальном смысле через стенку. Но здесь стоит дважды подумать, ведь с этими людьми вам предстоит не только плотно работать, пока создается проект дома на 2 семьи, но и проводить совместный досуг, решать бытовые проблемы долгие годы.

Проектирование дома — с чего начать

Прежде всего, вам и вашим будущим соседям предстоит определить степень автономности обеих частей дома. Так, это могут быть отдельные входы, разные гаражи, отдельные мансарды. Порой при разных входах проект дома на 2 семьи предусматривает общий гараж, бассейн, спортзал и прочее. Важно выбрать тип планировки. Проще всего предпочесть зеркальную планировку, но возможно и создание кардинально различных помещений. А вот при выборе отделки фасада необходимо прийти к общему знаменателю, ведь тут обязательно должно быть соблюдено единство стиля.

Еще один важный момент — вам с будущими соседями необходимо определиться, будете ли вы приобретать готовую документацию или закажете ее архитектурное проектирование в индивидуальном порядке. Готовый проект дома на 2 семьи дешевле и практичнее. Зато индивидуальный оставляет огромный простор для творчества, однако при этом его создание потребует много времени и заставит вас как следует продумать все нюансы будущего жилища до мельчайших подробностей.

В жизни не редки ситуации, когда у одного индивидуального дома появляется несколько хозяев. Причин для появления подобной ситуации может быть масса: это и долевая приватизация, и получение наследства, и расторжение брака. На практике наиболее распространены ситуации, когда у дома двое хозяев, поэтому основное внимание уделим разделу дома и земельного участка под ним пополам.

Можно ли поделить дом и земельный участок?

Данный вопрос часто ставит в тупик не только их хозяев, но и юристов, экспертов, суды. Изюминка ситуации в том, что согласно нормам статьи 133 Гражданского кодекса РФ, большинство объектов недвижимости не подпадают под понятие делимая вещь, а, следовательно, разделу не подлежат. Однако данное правило не распространяется на земельные участки. Что же касается индивидуальных домов, то данное правило может быть применено не ко всем домам, поэтому некоторые из них все-таки могут быть разделены в натуре.

Определение критериев возможности раздела жилого дома – вопрос отдельный. Мы лишь отметим, что существуют дома, раздел которых возможен, а также дома, которые фактически никак разделить нельзя. При этом возможность раздела определяется в каждой конкретной ситуации.

Вместе с тем в независимости от того, может ли быть разделен дом фактически, юридически любое имущество может быть в долевой собственности. Поэтому любой объект недвижимости, в том числе дом или земельный участок, можно разделить юридически. Что же касается фактического раздела и отделения ранее определенных долей – то его возможность определяется только практикой. При этом при фактическом разделе дома (земельного участка) на части необходимо предварительно разделить данные объекты юридически. И только затем, определив доли каждого из хозяев, приступать к разделу имущества в натуре.

На практике любые разделы всегда начинают с дома. Земельный участок в данном случае будет подлежать разделу в зависимости от того, каким образом будет поделен дом. Данное правило используется потому, что строение поделить всегда сложнее, чем земельный участок. Так как раздел земли – процесс довольно простой, как юридически, так и физически.

Юридический раздел дома (общая долевая собственность)

Любой объект недвижимости может принадлежать как одному хозяину, так и нескольким одновременно. В последнем случае речь идет об общей долевой собственности. Яркий пример такой ситуации – это развод и раздел совместно нажитого имущества между супругами. В результате этого у дома появляется два хозяина-собственника. Причем, согласно нормам Семейного кодекса РФ, доли супругов признаются равными, то есть каждый из них станет владельцев 50 % (половины) дома. При этом дом остается единым объектом, у которого один адрес и кадастровый номер.

Соответственно, в этой ситуации хозяевам дома выдается свидетельство, в котором указано, что каждый из них владеет половиной конкретного дома. Соответственно, аналогичное свидетельство может быть выдано и на земельный участок, на котором находится дом.

После получения подобных свидетельств процесс юридического раздела дома и земельного участка можно считать завершенным. При этом совладельцами недвижимости могут быть бывшие супруги, наследники и любые иные граждане, участвовавшие в разделе и приобретшие долю в доме.

Что касается процедуры юридического раздела дома, то ее характер будет зависеть от конкретной ситуации. Для супругов она будет выглядеть следующим образом. Супруги во время брака либо после его расторжения могут прийти к соглашению о разделе своего имущества. В этом случае долевая собственность будет образована на основании соглашения между ними, которое заверяется нотариусом. Подобное соглашение и будет основанием для оформления свидетельств на получение 50 % конкретного объекта недвижимости. Если супруги не достигнут такого соглашения самостоятельно, то доли будет определять суд. В этом случае решение суда и станет основанием для оформления свидетельств на доли дома.

Если речь идет о наследниках, то вопрос долей будет определен в свидетельстве о праве на наследство. В последующем оформление объекта в собственность и будет происходить согласно имеющимся долям.

Согласно нормам статьи 246 Гражданского кодекса РФ совладельцы дома и земельного участка могут распоряжаться своими долями по своему усмотрению.

Это означает, что свою долю можно продать, подарить, завещать и т.д. без каких-либо ограничений. Если говорить проще, то долей дома можно распоряжаться точно так же, как и целым домом. Процедуры продажи и иного отчуждения доли ничем не отличаются от аналогичных процедур, совершаемых с целыми объектами. Единственное исключение – это преимущественное право совладельца на приобретение доли, которое закреплено статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

Раздел дома в натуре, способы и препятствия

С точки зрения норм Гражданского кодекса РФ определения долей собственников достаточно для цивилизованного и легального процесса раздела объекта недвижимости. Однако на практике подобный раздел весьма неудобен, особенно, если собственники находятся в конфликтных отношениях между собой. Ситуация часто дополнительно осложняется тем, что совместно с собственниками могут проживать и другие члены их семей, в результате чего вероятность обострения отношений крайне велика.

Не стоит забывать и об административных последствиях раздела дома. Так как дом по-прежнему остается единым объектом недвижимости, то вопросы регистрации в нем новых граждан, ремонта, проведения (модернизации) инженерных сетей также остаются в подвешенном состоянии. Так как в данном случае на проведение подобных мероприятий должно быть обоюдное согласие собственников, а в ряде случаев еще и членов их семей, достичь которое бывает крайне непросто.

Поэтому большинство собственников стремится преобразовать свои 50 процентов дома в реальные жилые помещения. Сделать это можно двумя способами:

  • В результате заключения соглашения о порядке пользования домом и земельным участком;
  • Путем выдела долей дома и земельного участка в натуре.

Оба эти варианта имеют свои преимущества и недостатки и далеко не всегда возможны в каждой конкретной ситуации. Однако каких-либо других способ цивилизованного раздела общего имущества ни законодательство, ни практика не нашли.

Вариант № 1. Пробуем договориться

Данный вариант и технически, и юридически самый простой. Для того чтобы прибегнуть к подобному способу, достаточно лишь желания обоих собственников найти компромисс. В соответствии с правилами статьи 253 Гражданского кодекса РФ, собственники вправе определить порядок совместного использования общего имущества.

Необходимо отметить, что каких-либо конкретных требований к подобному соглашению закон не предъявляет. В свою очередь это означает, что таковым соглашение можно считать любую договоренность между собственниками (устную либо письменную) относительно пользования домом и земельным участком.

Вместе с тем на сегодняшний день наиболее практичный вариант – это заключение письменного соглашения, в котором должны быть оговорены все потенциально проблемные вопросы совместного использования дома. Нотариальное удостоверение подобного документа позволит вывести отношения между собственниками на более высокий уровень и ссылаться на подобное соглашение в суде, иных органах государственной власти.

Примеры подобного соглашения можно найти в сети Интернет, однако представляется, что подобный документ должен быть заключен с учетом конкретной ситуации и конкретных граждан. Поэтому переписывать дословно образцы из сети не стоит.

На практике данное соглашение позволит закрепить за каждым из собственников определенные жилые и нежилые помещения. Что же касается общих удобств, то соглашение может определить порядок пользования ими.

Соглашение также может определить порядок оплаты коммунальных платежей, проведения ремонта, подключения и эксплуатации инженерных сетей и любые другие вопросы, которые являются значимыми для хозяев дома. В случае наличия взаимопонимания между собственниками в подавляющем большинстве ситуаций подобного соглашения вполне достаточно для комфортного совместного проживания.

Практика знает также и ситуации, когда такое соглашение может быть заключено и в судебном порядке. Однако не стоит в данной ситуации надеяться на суд как на последнюю инстанцию, так как задача суда — не навязать одному из собственников волю другого, а найти компромиссный вариант, который бы устроил обоих. И если собственники принципиально не хотят договариваться, то суд может и не помочь в данной ситуации, а дело попросту затянется, что повлечет лишь дополнительные расходы и хлопоты.

Вариант № 2. Раздел дома в натуре

Раздел дома в натуре – наиболее сложная процедура. Однако и самая эффективная. С ее помощью из единого жилого дома можно образовать и легализовать два самостоятельных объекта жилой недвижимости.

Преимущества подобного варианта очевидны:

  • Части дома изолируются друг от друга, что решает многие конфликты;
  • Каждый из собственников получает индивидуальный объект недвижимости, который максимально приближен к размеру его доли. Он самостоятельно несет все расходы и пользуется всеми правами на свою постройку;
  • Земельный участок также подлежит разделу, исходя из принципа равенства долей и порядка раздела жилого дома.

Однако на практике физический раздел дома не всегда возможен. Подобные ситуации встречаются тогда, когда образование двух самостоятельных объектов невозможно без разрушения дома. Очень детально вопрос допустимости раздела дома отражен в Постановлении Пленума Верховного суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года (редакция по состоянию на 6 февраля 2007 года).

Согласно пункту 6 данного Постановления выдел доли в натуре означает передачу каждому из собственников изолированного жилого помещения, пригодного для проживания. Одновременно с этим утрачивается право граждан на общее долевое имущество. Переводя на обычный язык, дом конструктивно делится пополам, и собственник 50 % процентов общего дома становится собственником его изолированной части. При этом каждая часть становится самостоятельным объектом недвижимости.

Видео «Как разделить жилой дом в натуре, если отношения в семье испорчены»

На практике много вопросов возникает к тому, может ли конструктивно дом быть поделен на два, по сути, индивидуальных жилых помещения без разрушения или значительных повреждений. Именно этот вопрос и становится краеугольным камнем всей процедуры. Согласно требованиям градостроительных документов каждая часть должна иметь:

  • Хотя бы одно жилое помещение, пригодное для проживания;
  • Отдельный выход;
  • Минимальный уровень удобств, которые делает жилое помещение пригодным для проживания.
  • При этом судебная практика по таким делам знает случаи, когда невозможность раздела дома в натуре обусловлена:
  • Аварийным состоянием жилого помещения;Нерешенностью вопроса судьбы инженерных сетей и т.д.

Поэтому вопрос о правомерности раздела дома в натуре должен решаться, исходя из технической возможности такого раздела.

Если дом имеет одну комнату, или образовать из него две отдельные части невозможно, то единственный вариант решения вопроса о разделе – это заключение соглашения о порядке совместного использования имущества.

Перепланировка дома для последующего выдела долей

В подавляющем большинстве ситуаций дом при его первоначальной планировке не предназначен для выдела двух изолированных частей. Однако многие строения могут быть изолированы в результате реконструкции или перепланировки.

Вопрос перепланировки в нашей стране всегда непростой. Поэтому к нему стоит относиться со всей ответственностью. Согласно пункту 10 упомянутого нами Постановления Пленума ВС РФ, в случае проведения перепланировки дома собственникам требуется получение разрешения на строительство. Такое разрешение выдается местными органами власти.

После завершения перепланировки необходимо также и получение заключения муниципальной комиссии – акта о вводе дома в эксплуатацию с учетом проведенной перепланировки. Подобный документ выдается также местными властями, а для его получения необходимо обследование дома сотрудниками пожарного надзора и Роспотребнадзора.

Постановление ВС РФ также определяет случаи, когда речь идет не о перепланировке, а, следовательно, разрешение на ее проведение не требуется. Такая ситуация возможна, если переоборудование дома не влияет на степень безопасности дома, его конструкцию, не влечет иных существенных изменений градостроительных параметров дома.
При этом стоит помнить, что вопрос перепланировки в большей степени строительный, нежели юридический. Поэтому перед ее проведением необходима, прежде всего, консультация опытного специалиста-строителя. Именно такие специалисты смогут предложить как наиболее оптимальный вариант образования двух изолированных частей, так и определиться с необходимостью проведения работ по перепланировке здания.

Раздел дома без обращения в суд

Лучший вариант раздела дома – по соглашению сторон. Он возможен в том случае, если дом уже имеет два изолированных помещения. То есть, не требуется перепланировка, либо она уже проведена и легализована. Имеется соответствующий акт (заключение) муниципальной комиссии и т.д.

При соблюдении перечисленных условий вопрос решается в следующем порядке:

1. На обе изолированные части дома заказываются отдельные технические планы (паспорта). С 2014 года их оформлением занимаются кадастровые инженеры. Поэтому данная процедура повлечет расходы, однако проводится она довольно быстро. Одновременно можно и решать вопрос с разделом земельного участка. На каждую часть составляется отдельный кадастровый паспорт.

2. Между собственниками должно быть заключено соглашение о разделе дома и земельного участка. Данное соглашение должно фиксировать юридически то, что уже проведено на практике, то есть закреплять каждую из частей дома за конкретным собственником. В случае, если раздел дома осуществляется не пропорционально долям, собственникам следует решить между собой вопрос о компенсации. Примеры подобных соглашений можно найти в Интернете. Если возникают сложности с его оформлением, то будет уместна и помощь специалиста.

3. При наличии перечисленных документов можно обращаться в Росреестр для фиксации изменений.

В Росреестр необходимо предоставить:

  • Паспорта заявителей;
  • Заявления о проведении регистрации объектов недвижимости;
  • Свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок каждого из хозяев;
  • Технические планы (паспорта) на части дома и части земельного участка;
  • Соглашение между собственниками о разделе дома и земельного участка.

Срок рассмотрения всех документов составляет порядка 2 недель. После чего в случае правильного оформления всех документов собственникам выдадут новые свидетельства о праве на обособленные части дома и разделенные земельные участки. С этого момента процедуру раздела дома и земельного участка в натуре можно считать успешно завершенной.

Раздел дома через суд (выдел доли дома в натуре)

Описанный выше вариант «полюбовного» решения вопроса с разделом дома при всех его преимуществах крайне редко встречается на практике. В большинстве же реальных случаев собственники самостоятельно не могут прийти к соглашению. Причиной тому могут быть сложности с фактическим образованием изолированных помещений, так как практически никогда новые помещения не бывают равными по площади. Да и супруги после развода или наследники далеко не всегда стремятся и могут договориться.

В результате чего раздел дома проходит по самому сложному и хлопотному варианту – выделу доли через суд .

Алгоритм судебного раздела значительно отличается от «полюбовного». Так как настаивать на выделе своей доли может любой из собственников. С учетом этой особенности и принято использовать термин «выдел доли», а не «раздел», так чаще всего инициатором судебного разбирательства становиться один из хозяев.

Для обращения в суд с иском о выделе доли составляется исковое заявление по правилам статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ . Образцы подобных заявлений имеются в Интернете. Поэтому при желании составить иск несложно. Если с составлением доли возникают проблемы, то к услугам заявителя имеются специалисты, которые помогут грамотно и убедительно такое заявление составить.

Направление судебного процесса во многом будет зависеть от самого заявителя. Так, заявитель может провести перепланировку дома с образованием изолированных помещений. В суд соответственно будет представлен уже готовый вариант раздела с оформленными техническими паспортами. В этом случае суд назначит строительную экспертизу, задача которой — лишь подтвердить возможность осуществления предполагаемого раздела. Если заключение эксперта будет положительным, то, скорее всего, предлагаемый вариант будет взят за основу судебного решения. А суд будет решать вопрос выплаты компенсации и утрясать прочие незначительные формальности.

Если же проект раздела истец не подготовит, то задача по подготовке вариантов раздела будет возложена на эксперта. В этом случае экспертиза обойдется в солидную сумму, при этом никто не гарантирует, что эксперт вообще сможет предложить приемлемый вариант раздела. Многие эксперты относятся к своим обязанностям халатно и предпочитают сделать заключение о том, что раздел невозможен в принципе, чем ломать голову и придумывать варианты раздела, переустройства, перепланировки и т.д.

Поэтому очень сильно рассчитывать на экспертизу и надеяться, что эксперт будет решать проблемы истца и ответчика не стоит. Практика же показывает, что эффективность работы экспертов крайне низка, поэтому самый лучший способ решения своих вопросов – это достижение взаимоприемлемого варианта путем взаимных уступок. Это самый лучший, быстрый и недорогой способ раздела дома и земельного участка.

Для многих россиян актуальным сегодня является раздел земельного участка и жилого частного дома (на двух хозяев), находящегося на этом участке. Вопрос этот действительно непростой, осложненный множеством нюансов с точки зрения действующего законодательства. Ведь по ГК РФ большая часть недвижимых объектов вовсе не делится. И земельные участки — не исключение.

Если говорить о доме на 2 хозяина, то тут свои тонкости. Некоторые здания можно разделить, а другие дележке в натуре просто не подлежат. Каждая ситуация рассматривается индивидуально . И скорее всего, тем, кто решился на подобный раздел, не обойтись без помощи опытного юриста, специализирующегося в данной области права.

Оглавление:

Как разделить дом на 2 хозяев

Впрочем, даже без оформления раздела, любое имущество вполне может находиться в долевой собственности или совладении. Значит юридически поделить-таки его можно. Но действовать нужно последовательно, четко соблюдая инструкцию:

  1. Сначала юридическая консультация.
  2. Затем оформление необходимых документов.
  3. После — выделение доли каждого из хозяев в конкретном размере.
  4. Потом согласование проекта (на 2 входа).

Землю, на которой дом расположен, при этом не трогают — фактический раздел участка произойдет по «сценарию» дележки дома.

Юридическая сторона дела

Любая недвижимость может принадлежать сразу нескольким собственникам. Это юридический факт. Но при обустройстве отдельных входов одного здания рассматривается именно долевая, а не совместная собственность. Иначе проект не утвердить.

Довольно часто дом на 2-х хозяев делят бывшие супруги после развода. Они таким образом распределяют имущество, нажитое в браке. И это самый частый пример, когда у объекта недвижимости образуется 2 собственника.

Семейный кодекс РФ предусматривает, что бывшие муж и жена делят имущество строго поровну, если, конечно, не предусмотрели иное брачным договором или же просто личным соглашением. То есть в «классическом» варианте каждому из бывших супругов отходит по половине дома ровно и, соответственно, по половине земельного участка под этим домом. При этом объекты недвижимости своего существования не завершают, за ними остается все тот же адрес и кадастровые номера.

Важно: если у дома становится 2 хозяина (независимо от причин), каждому из них выдается отдельное свидетельство права собственности на дом. И отдельное свидетельство права собственности на землю под этим домом.

Трудности натурального раздела дома

ГК РФ установлены нормы для определения доли каждого из владельцев конкретного объекта недвижимости. И будучи разделенными по закону, такие доли обязаны быть закреплены документально. В дальнейшем такой подход гарантирует любому из собственников (точнее, сособственников) право самостоятельно и по собственному усмотрению распоряжаться своей долей в недвижимом имуществе.

Но это теоретически, а в теории все проще, чем на практике. Ведь в статусе «сособственников» часто оказываются члены одной семьи (или бывшие члены одной семьи, что еще хуже). А между ними возможны такие конфликты, которые никак не разрешить мирно, сколько ни старайся.

К тому же любой раздел имущества — это определенные административные последствия. Как уже выше было отмечено, у такой собственности и адрес один, и кадастровый номер. Как же «заклятым» соседям решать вопросы, скажем, регистрации новых жильцов, капитального ремонта и ремонта коммуникаций, планировок и перепланировок? Через все новые и новые конфликты и споры?

Чтобы избежать подобного положения дел, многие стремятся оформить собственную долю в недвижимости, как реальное помещение, а сделать это можно:

  • заключив специальное соглашение об эксплуатации жилого дома и земли под ним;
  • или выделив долю в доме и земле в натуре.

Важно: у каждого из вышеназванных вариантов свои плюсы и минусы. Но главное, их не всегда можно воплотить в реальность.

О перепланировке: раздел дома на две семьи

Большинство частных жилых домов, отдельно стоящих на участке земли, имеют по проекту только один вход. И внутри их невозможно просто взять и разделить на 2 изолированные друг от друга части. Поэтому, если решено оформлять отдельные доли в недвижимости, потребуется перепланировка. А любую перепланировку здания нужно утверждать в самых разных инстанциях.

Вообще, любая перепланировка в России — процедура сложная и небыстрая в плане утверждения. По закону собственник обязан согласовывать и утверждать любую перепланировку, которая касается несущих домовых конструкций. И получать письменное разрешение на ее проведение. И даже когда проект утвержден, а планировка закончена, дело нельзя считать завершенным. Потребуется еще подать специальное заявление в органы местного самоуправления, чтобы создали комиссию, а та посетила жилище после перепланировки и проверила — все ли соответствует существующим нормам и законным требованиям. А главное, зафиксировала, что отсутствуют расхождения с первоначальным утвержденным проектом перепланировки. И в завершении подготовила и выдала на руки собственнику разрешение на ввод обновленного здания в эксплуатацию.

Важно: может быть и не нужно будет получать разрешение на перепланировку, оформляя два входа в некогда один дом. Если такое решение конструкционно не нарушит строение и не потребуется внутренняя его переделка.

Нюансы самостоятельного проектирования

Безусловно, самое правильное решение — отдать перепланировку существующего домового проекта в руки профессионалов. Они выберут самые быстрый, недорогой и безболезненный способ оформления второго входа и «разделения» жилплощади. Например, довольно часто для такого «раздвоенного» коттеджа (в один или два-три этажа) предусматриваются два отдельных входа рядом друг с другом. Или же красиво «обыгрывается» некогда задний вход в качестве «второго главного».

Если дом приходится делить на стадии планирования или незавершенного строительства, можно поменять расположение и назначение комнат, бытовых и подсобных помещений. И далее проектирование/возведение будет двигаться с учетом произошедших изменений и с ориентиром на то, чтобы каждому владельцу досталось равное количество помещений, полезной площади и т.д. Специалисты приступят к строительству (или продолжат его) только тогда, когда все нюансы будут согласованы между будущими сособственниками жилья.

Если у кого-то из владельцев есть соответствующие знания, навыки и опыт, допускается самостоятельное проектирование — на особой бумаге или в специальной компьютерной программе.

Профессиональное проектирование

Если проект дома на два входа поручить профессиональному архитектору с опытом реализации подобных решений, здание получится максимально функциональным. Специалист учтет все пожелания заказчиков и по возможности оптимизирует проект. Сопоставит задуманное с предполагаемыми финансовыми вложениями и реальностью воплощения задуманного, в принципе. К тому же велика вероятность сократить ожидание реализации строительства, ведь проект профессиональной работы (с нуля или переделочный) согласовать получится гораздо быстрее, нежели самодельный. Из-за в разы меньшего числа огрехов и допущенных нарушений.

К опытным архитекторам обращаться удобнее, поскольку можно:

  • вообще составить проект на два входа, что называется, «с нуля»;
  • приобрести один из уже готовых проектов.

Если обратиться в профессиональную архитектурную студию, будущий дом покажут во всей красе — со всех сторон, изнутри и снаружи, в естественных оттенках и т.д.

Даже приобретая в таких организациях готовый план, заказчики имеют возможность корректировать внутреннее пространство строения (если позволяют технические характеристики здания, о чем архитекторы предупреждают клиентов заранее ). И конечно, в такой фирме без проблем можно заказать услуги по проектированию/планированию двух отдельных ходов в уже имеющемся жилом частном доме.

Помочь найти такое архитектурное бюро и подготовить всю необходимую документацию может помочь опытный юрист соответствующей квалификации. И к его помощи лучше обратиться как можно раньше, если владельцы хотят существенно сэкономить на потраченном времени, собственных нервах и ненужных расходах.

Особенности покупки дома с 2-мя собственниками.

Нельзя предугадать, как сложится ситуация в будущем, в жизни возможно все. Случается так, что дружная семья распалась, приходится делить имущество. Родственники могут получить неожиданный подарок в виде наследства. При этом между ними существуют натянутые отношения, в результате в одном доме находятся два противоборствующих лагеря.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!

Как правильно разделить дом и выделить долю?

Как грамотно поделить дом без длительных имущественных войн? Все вопросы решаются исключительно в законодательном порядке.

Каждый владелец дома может иметь вою правду, но это всего лишь эмоции. Главенствует закон, именно он определяет порядок действий.

Дом может находиться в совместной собственности с выделением доли каждого владельца. Возможна форма владения без определения долей. При возникновении конфликтных ситуаций между собственниками, оформлении развода могут появиться некоторые сложности.

Для решения вопросов (прописка других граждан, проведение ремонтных работ) требуется согласие каждого владельца. Волне разумен переход от совместной собственности к индивидуальному владению частью дома.

Инструкция по разделу земельного участка с домом

Внимание! Разделение участка земли с расположенной на нем жилой постройкой проходит в несколько этапов:

  • выбор организации для размежевания земли;
  • заключение договорных отношений с организацией, которая будет проводить работы по межеванию земли;
  • получить письменное согласие на размежевание участка у других владельцев земельного участка или решение суда;
  • ознакомиться с документами, подготовленными кадастровым инженером;
  • определить границу участка земли. Кадастровый инженер должен установить границу между нововыделенными участками и проверить общую площадь делимого участка и сумму площадей выделенных участков. По завершении работы инженер передает межевое дело в руки собственников. Причем в него включены все схемы и акты определения границ, а также ведомость для расчета площади;
  • каждому участку присваивается адрес. Чтобы присвоить номер новому участку, надо представить документ, который дает право на получение собственности в отношении конкретного объекта недвижимости, дело, сформированное кадастровым инженером, соглашение между собственниками или судебный акт и кадастровый план первоначального участка земли;
  • получить кадастровые номера земельных участков. Это осуществляется в Росреестре после того, как будет написано соответствующее заявление, и подан пакет документов на участки в отдельности;
  • оформить свидетельство о праве собственности на земельные участки в отдельности. Эта процедура также проводится в Росреестре.

Как поделить дом на два хозяина?

Каждый из двух собственников вправе рассчитывать на выделение доли, в независимости от желания другого владельца. Процедура не привязана к конкретным временным рамкам.

Чтобы разделить дом на доли, необходимо добровольное согласие каждого собственника.

Причиной определения доли является желание собственника свободно распоряжаться своей частью дома. Он может заложить имущество для получения необходимой суммы денег, подарить, продать свою часть недвижимости.

В некоторых случаях собственники выделяют долю перед перепланировкой помещения, предполагая изменения его площади или границ.

Согласно закону любой объект недвижимости может находиться в долевой собственности. Раздел осуществляется в рамках Гражданского кодекса РФ (ст. 252). Сначала он должен быть разделен юридически и только затем фактически.

Поделить дом на два хозяина можно по взаимному согласию владельцев, в этом случае они заключают соглашение.

Обращение в суд требуется лишь при неразрешимой конфликтной ситуации, когда два собственника не могут самостоятельно решить вопрос.

Во время выделения доли единый объект недвижимости (право общей собственности) перестает существовать.

Происходит образование другого объекта с новым адресом, это подтверждается изменением статуса в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

К примеру, Иванов А. и Иванова С. владели жилым помещением (общая площадь 80 кв.м.) по ул. Советская д.10 (по ½ доли). После выделения доли по инициативе Иванова А. в свидетельстве значится: дом общей площадью 40 кв.м. по ул. Советская д.10/а (1 доля).

Необходимые условия для выделения доли (ст. 364 ГКУ)

  • Помещение должно быть самостоятельной частью объекта недвижимости. Оно не может зависеть от коммуникаций дома (газ, электричество, вода). В противном случае требуется проведение работ по формированию дополнительных отводов. Обязательное условие — наличие отдельного входа.
  • Помещение должно отвечать условиям, пригодным для проживания.
  • Перепланировка дома, лишние пристройки (не согласованные в соответствующих органах надзора), увеличивающие или уменьшающие площадь, не учитываются при определении доли.
  • Если выделение доли невозможно по закону или при этом наносится имущественный ущерб одному из собственников, он может рассчитывать на компенсацию его доли другим владельцем.

Последовательность выделения доли дома по соглашению (без суда)

  • Составление предварительного соглашения. Документ должен быть нотариально заверен, он дает возможность приступить к кадастровым работам.
  • Производятся необходимые мероприятия, постановка на учет частей дома. Результат — оформление кадастровых паспортов на доли недвижимости.
  • Подача заявления и документов для оформления права на образованные доли (Регистрационная палата).

Основные правила оформления договора купли-продажи недвижимости — в статье по этой ссылке.

При конфликтной ситуации, например, при разводе необходимо обратиться в суд.

Последовательность выделения доли дома в судебном порядке

  • Необходимо получить документ, содержащий заключение о возможности выделения доли (оформляется в БТИ).
  • Подача иска о выделении доли в судебный орган по адресу объекта недвижимости. Необходимо приложить документы, подтверждающие право на владение объектом, технический паспорт (выдается в БТИ), заключение о возможности выдела доли, квитанцию об уплате пошлины, копии заявления от каждого собственника.
  • После вынесения судебного решения следует зарегистрировать право собственности на долю объекта недвижимости.

Документы для регистрации права

  1. Заявление о государственной регистрации права от каждого заявителя.
  2. Документы, подтверждающие права на дом.
  3. Соглашение о выделе долей (в случае добровольного соглашения).
  4. Решение суда (в случае судебного разбирательства).
  5. Технический паспорт объекта недвижимости.
  6. Паспорт заявителей (иные документы).
  7. Квитанция об уплате пошлины за оказание услуги.

Важно, с июля 2020 года свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество не выдается. Документ заменяет выписка из ЕГРП, она имеет законную силу.

Разделение одного земельного участка на два и более: нюансы и порядок

Но в случае, когда один из собственников не желает осуществлять раздел земельного участка, на котором построен жилой, то делить участок в судебном порядке. Как осуществляется раздел участка с домом в судебном порядке? Раздел земельного участка, на котором расположен жилой дом, в судебном порядке в следующих случаях:

  • Один из собственников земли не желает осуществлять процедуру раздела.
  • Один собственник не знает местонахождения другого владельца.

Исковое заявление в данном случае должно содержать следующие сведения:

  • ФИО собственников.
  • Место регистрации.
  • Паспортные данные.
  • Информация о земельном участке.
  • Площадь разделенных земельных участков.
  • Обозначить границы новых участков.

Составить исковое заявление для разделения земельного участка, на котором расположен жилой дом, очень сложно.

Порядок раздела дома при разводе

Развод предусматривает раздел недвижимости, он наступает только после определения доли каждого супруга. Лучший вариант — соглашение о разделе имущества. Это позволит избежать длительных судебных разбирательств.

С января 2020 года документ, составленный письменной форме, не считается действительным. Соглашение между супругами должно быть заверено нотариусом (ч. 2 ст. 38 Семейного Кодекса РФ).

Раздел дома в судебном порядке происходит при невозможности достижения согласия между бывшими супругами.

Сроки разбирательства могут затянуться на год и более, это зависит от сложности дела. Раздел совместно нажитого имущества производится в равных долях (Семейный кодекс РФ).

Нужно ли согласие супруга для продажи квартиры? Какое имущество считается общим? Ответы находятся по этой ссылке.

Судебная практика показывает, что бывают исключения. К примеру, супруге было отказано в ее праве на половину дома. Выяснилось, что супруг купил дом, получив деньги от продажи имущества добрачного периода.

Следовательно, объект недвижимости не подлежит разделу, так как нет оснований считать его общим имуществом (решение закреплено Постановлением Президиума Московского городского суда от 28.11.2008).

Если дом был куплен до брака, то он не подлежит делению.

Известны случаи, когда доля одного из супругов была увеличена по отношению к доле другого.

В случае проживания с несовершеннолетними детьми, наличия болезни, инвалидность, тяжелого имущественного положения (решение принимает суд).

При разделе дома (выдел доли) Верховный Суд определяет конкретный порядок действий. Каждый собственник должен иметь долю помещения и хозяйственных построек без нанесения ущерба жилому строению.

При разделе недостроенного дома определяется способность каждого супруга завершить строительство.

В обязательном порядке рассматриваются кредиты, взятые на строительство дома (если таковые имеются). Возможна передача объекта в полную собственность одного из супругов (в случае компенсации переданной доли).

Раздел имущества происходит после подачи искового заявления:

  • Иск подается одновременно с заявлением на развод.
  • В ходе бракоразводного процесса.
  • После официально оформленного развода (не позднее трех лет после расторжения брака).

Собираетесь взять ипотеку под залог недвижимости? Читайте по этой ссылке о самых популярных программах банков.

Дом может быть передан в собственность одного супруга при условии полной компенсации доли.

Документы для раздела дома в судебном порядке

  1. Исковое заявление с указанием даты расторжения брака, объекта недвижимости, его стоимости.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Свидетельство о расторжении (заключении) брака.
  4. Свидетельство о рождении общих детей.
  5. Документы на дом (свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРП).
  6. Акт оценки (если проводился).
  7. Иные документы по решению судьи.

После того, как суд вынесет решение, бывшие супруги могут приступить к регистрации права собственности на выделенную часть дома.

В заключение, можно выделить основной алгоритм раздела дома на двоих или более собственников. Главным принципом раздела объекта недвижимости является равенство прав всех участников.

Отсутствие согласия между собственниками значительно усложняет процесс раздела, который подразумевает выдел доли каждого владельца.

В случае возникновения неразрешимой ситуации следует обратиться в судебный орган по месту регистрации. После получения положительного решения на выделение доли необходимо зарегистрировать право владение частью жилого дома.

Подробнее о том, как происходит раздел дома в судебной практике, вы можете узнать из этого видео:

Что такое раздел недвижимости в натуре?

Поделить в натуре можно недвижимые объекты, оформленные как долевая собственность. Каждый владелец доли в любой момент может потребовать натурального выдела своей части (п. 1 и 2 ст. 252 ГК РФ).

Натуральный выдел подразумевает полную изоляцию отдельных жилых помещений, создание входов для каждого хозяина, раздел участка в соответствии с долями. Обязательное условие – каждая отделенная часть должна остаться пригодной для проживания. Права на пользование частями строения и коммунальные расходы становятся индивидуальными.

С 2-3 сторон дома выделяется территория, достаточная для создания отдельных входов. Придомовой участок делится по равенству долей. Размер образуемых участков ИЖС не должен быть меньше норматива, утвержденного властями региона.

Газификация дома на двух хозяев: нужно ли согласие второго собственника? Разъяснения газовщиков — Газ — Новости

25.01.2018

Газ / Газификация и газоснабжение

Дом на двух хозяев. Каждый из собственников хочет оформить отдельное подключение газа. Нужно получать согласие соседа? Такого рода вопросы нередко приходят от посетителей ЭнергоВОПРОС.ру Публикуем разъяснения специалистов ГУП МО «Мособлагаз» на этот счет.

Дом на двух хозяев, нужно ли согласовывать с соседом газификацию своей половины?

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, хочу подать документы на технологическое подключение дома, ½ которого принадлежит мне, а другая часть — соседу. Дом разделен на две несообщающиеся части и имеет раздельные входы. Каждый из нас имеет в собственности свой участок земли. Сосед уже имеет технологическое подключение газа на своей части дома. Я хочу организовать отдельное технологическое подключение от центрального распределения, не используя подключение соседа. Нужно ли разрешение соседа на подключение газа к моей части дома? И, если нужно, на каком основании?

Ответ: Добрый день! Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим

имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьями 247 и 252 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Источники: 

Официальный форум ГУП МО «Мособлгаз»

Комментарии

Как получить часть дома, если ее не принял наследник?

— Ситуация: дом в деревне на двух хозяев. Хозяйка одной половины умерла, единственная наследница не сподобилась вступить в наследство (ей это не надо). Получается, что половина дома осталась ничья. Как оформить эту половину в собственность? Что для этого нужно?

ruskpp/Depositphotos

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Если наследство не было принято наследниками, оно считается выморочным и переходит в государственную или муниципальную собственность (в зависимости от состава наследства и места его нахождения). Только после оформления права собственности, как выморочного, оно может быть объектом правоотношений и переходить в собственность третьих лиц.

Вступление в наследство на квартиру

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В данном случае имущество является выморочным, поскольку единственный наследник своим поведением выражает отказ от наследования доли. Это означает, что часть дома перейдет в собственность муниципального образования (сельского поселения), в пределах которого находится дом, в соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса РФ. Однако, исходя из статьи 250 названного закона, долевой собственник владеет преимущественным правом покупки доли в праве общей собственности. То есть если перед муниципалитетом встанет вопрос, кому продать долю — собственнику другой доли или третьему лицу, то он должен принять решение в пользу первого. В случае нарушения преимущественного права администрацию возможно обязать соблюдать его в судебном порядке (путем подачи соответствующего заявления).

Для того чтобы приобрести часть дома, нужно обратиться в администрацию сельского поселения, поскольку порядок отчуждения муниципального имущества устанавливается там. При этом приобрести долю будет возможно только за плату, размер которой определяется также местным самоуправлением. Основанием перехода права собственности на часть дома будет являться договор, заключенный с администрацией.

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Если наследник в течение шести месяцев с момента смерти владельца не заявил о своем желании унаследовать полагающуюся ему собственность, он утрачивает свое право на половину дома, но оставляет за собой право обжаловать в суде этот вопрос. Если было составлено завещание на эту долю, то в наследство могут вступить правопреемники, которые также указаны в завещании. Если хозяйка завещания не составила, то половина дома будет распределяться по закону, то есть между наследниками первой очереди, второй и т. д.

Но возможен вариант, когда наследников или нет вообще, или они не желают вступать в наследство. Тогда половина дома перейдет в собственность муниципалитета по истечении полугода с даты смерти владельца. В таком случае со всеми вопросами по приобретению и оформлению половины дома в собственность необходимо обратиться в органы муниципального самоуправления Вашей территории.

Составлять завещание – обязательно?

Я получу наследство, если приду позднее, чем через полгода после смерти?

Отвечает директор МКУ «ЦОУ» Николай Яблоков:

«Ничьего» имущества у нас в стране нет.

Если был произведен раздел дома, то есть соседи живут на разных земельных участках, дом является многоквартирным (то есть на две «квартиры»), то любыми способами нужно уговорить наследницу оформить вступление в наследство. В противном случае квартира умершей становится выморочным имуществом и переходит в собственность муниципального образования, на территории которого расположено имущество. Есть еще вариант, что муниципальное образование оформит в собственность квартиру умершей как бесхозяйное имущество. При этом освободившаяся площадь должна быть предоставлена кому-то нуждающемуся в улучшении жилищных условий или включена в маневренный фонд.

Если весь дом — коммунальная квартира, то есть дом одноквартирный, доля умершей перешла к администрации, то соседи могут просить местную администрацию об улучшении жилищных условий —предоставлении им освободившегося жилого помещения.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если прямые наследники не обратились за оформлением наследства в течение полугода после смерти Вашей соседки и при этом фактически наследство не приняли, то имущество становится выморочным. Фактическое принятие наследства означает, что наследник пользуется этим домом, оплачивает коммунальные платежи и т. д. Выморочное имущество принадлежит соответствующему муниципальному образованию — сельскому поселению. Вы можете обратиться в администрацию района за приобретением (за плату) половины дома. Но при этом у Вас должна быть уверенность, что наследница фактически наследство не приняла, иначе придется решать вопрос с ней.

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Отвечает директор департамента частного обслуживания «3В Консалтинг» Рустам Исмайлов:

Поскольку совладелец жилого дома не является наследником, то нет никаких законных оснований получить в собственность вторую половину дома, собственница которой умерла. Закон не предполагает такой возможности. Вероятно, через 15 лет фактического владения и пользования домом можно обратиться с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, но даже сейчас практика применения этой статьи очень неоднозначна.

В качестве еще одного допустимого варианта получения в собственность второй половины дома можно предположить переход ненаследованной половины дома как выморочного имущества в собственность муниципалитета и последующий выкуп этой доли у муниципалитета. Но опять же закон не предполагает обязанности муниципалитета оформить выморочное имущество. Никаких сроков оформления выморочного имущества также нет.

Отвечает генеральный директор компании «Удача» Дмитрий Степанов:

В данном случае необходимо определиться с тем, понимаем ли мы под второй половиной дома самостоятельный объект недвижимости, в отношении которого составлен технический паспорт и произведен его кадастровый учет. Или же мы говорим о едином объекте недвижимости (доме), на который зарегистрировано право общей долевой собственности и при этом каждый участник долевой собственности по договоренности пользовался своей половиной дома по договоренности. Сразу оговоримся, что юридическая судьба второй половины дома, исходя из заданных условий, не зависит от вышеуказанных обстоятельств. Она в любом случае перейдет в собственность органов местного самоуправления как выморочное имущество. Однако при последующем возмездном отчуждении, если мы говорим о доле в праве общей долевой собственности, второй участник долевой собственности будет иметь преимущественное право на приобретение доли, оставшейся после смерти соседа. В случае же последующей продажи второй половины дома как самостоятельного объекта, такого преимущественного права не возникает. Но в любом случае, если Вы намереваетесь приобрести такой объект, Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления (как правило, городской или поселковый комитет по управлению имуществом) с заявлением о своем намерении приобрести вторую половину дома в соответствии с ее рыночной стоимостью.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как купить квартиру на аукционе?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Дом на двух хозяев — юридическая консультация

17.12.2020 — Вероника Егорова

Как лучше и дешевле переоформить дом с двух хозяев на одного из них?

03.12.2020 — Федор Белокрыс

Добрый день.Подскажите у нас дом на два хозяина на меня и мою сес с тру,мы являемся хозяевами в равных долях.Моя сестра не проживает в этом доме в течении 16 лет.Можно ли по закону как то лишить ее этой собсвенности?

03.12.2020 — Валерий Кондренко

Здравствуйте.У меня такая проблема.После развода суд поделил дом по 1/2 части.Бывший муж там не живёт но живёт его мама и отчим.Продавать дом и делить деньги они не хотят,выкупить их половину не хотят(разве что за такую сумму как за целый дом),мою половину выкупить тоже.Предлагают жить в большой отдельной комнате мне,родителям или сестре,хотя уверены что никто там жить не будет.Так они и пользуются таким положением.Если я заселю туда человека который будет заниматься ремонтом в той комнате:отопление,электрика,может ли участковый,которого они грозятся вызвать заставить его выселиться?

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.06.2020 — Карина Макарова

здраствуйте вот у меня дом на 2 половины и в торой хозяин не чего не делает что мне зделать а ведь дом потехоньку валится

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.05.2020 — Ксения Соколова

Добрый день, частный дом на 2х хозяев стена соседей завалилась на нашу часть Как поступить правильно с юр стороны потребовать с соседей расписку чтоб убрать эту стену?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.05.2020 — Зоя Петрова

Здравствуйте. Требуется юр.консультация по поводу дома .

18.05.2020 — Вероника Борисова

Водопровод в частном многоквартирном доме,нет разрешения соседей на проведение воды,как быть?

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.04.2020 — Станислав Черкесов

Дом на двух хозяев, в обоих половинах живут люди, хожяин одной половины начал разбирать крышу, должен ли он взять разрешение у владельца второй половины дома?

23.04.2020 — Алла Тимофеева

Здравствуйте! Обращаюсь к вам с вопросом. У нас в Крыму есть дом на две семьи. Наша часть приватизирована. В приватизации есть сарай, который прилегает к соседям второй части дома. Соседи собираются его сносить, т. к. он прилегает к их стене. Правомерно ли это?

06.04.2020 — Людмила Новикова

Дом угловой, несущая стена одна, 2 входа и 2 хозяина. У одних проживающих по одной улице, у других по другой. Один из соседей без согласия другого прорубил 3 вход , который сделал со стороны фасада соседа. Законно ли это и что делать?

27.03.2020 — Виктор Чеглов

Здравствуйте,у нас дом на два хозяина.Во второй половине проживала гражданка и у неё прописан малолетний ребёнок там.Дом сгорел и её и мой.Установилось,что подожгла его та гражданка в нетрезвом виде.От властей помощи естественно никакой.Вопрос,могу ли я отрезать свою половину дома и построить там капитальную стену?Сама гражданка восстанавливать дом не собирается и дом брошен.

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.03.2020 — Вероника Путина

Здравствуйте,,мы продаём дом в посёлке дом на двух хозяев с права соседи с лева мы.Подскажите обязательно ли оформлять землю в собственость при продаже?смогутли покупатели взять ипотеку при не оформленой земле.земля раньше выдовалась колхозом.соседи оформили до 2015 года а щас всё поменялось.подскажите что делать чтоб продать .

01.03.2020 — Любовь Ефимова

Здравствуйте есть дом который делится на 1/3, 2части наших оформлено и 1/3часть тёти, она писала завещание в 2007г но не переоформляла на себя, и с 2007году ниразу не была, моя дочь переехала в этот дом и хотят переоформить на себя с мужем куплю продажу, можно каким нибудь путем соединить дом если тётя ниразу не была с 2007г это можно будет собрать все подписи соседей, или через суд? Она требует деньги или времянке отдайте, но по слухам времянке хочет продать, хотя строил её радной брат по совместительству мой отец. Какие варианты могут быть в данной ситуации?

07.02.2020 — Надежда Федорова

Здравствуйте. Двух квартирный дом, организации уже давно не существует квартиры в собственности имеется при домовая территория. Канализация, колодец, отопление все раздельно. Администрация не признает частным домом из за этого трудности с реконструкцией, перепланировкой. Что делать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.02.2020 — Юлия Кузнецова

Здравствуйте у меня дом на 2 хозяина техпасторт один и вход один имеет ли право одна из сторон поселить детей

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.02.2020 — Антон Рощупкин

Дом на две части земля также влоделиц второй мешает получить кадастровый номер без него магу

01.02.2020 — Марина Семенова

Здравствуйте, я живу у тети дом на 2х хозяев, она говорит что бы меня прописать в нем нужны согласия соседей так ли это?

08.01.2020 — Георгий Поганкин

Здравствуйте. В здании есть помешение которое не принадлежит ни одному из 2 хозяев.что делать

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.01.2020 — Ярослав Ржевитин(ов)

Есть дом, из двух частей,в одной половине живёт один,во второй половине не кто не живёт,но есть ко второй половине участок, можно выкупить вторую половину без участка.

02.01.2020 — Диана Кузнецова

Унас двухквартирный дом на земле в одной половине живут соседи,а мы в зимний период не проживаем там ,но соседи требуют ,чтоб мы отапливали свою половину так как им холодно.Обязаны ли мы отапливать свою половину дома и что будет если соседи подадут на нас в суд.

23.12.2019 — Клавдия Романова

я живу в двух квартирном доме мой сосед построил баню у себя в сенях могу ли я заставить его ее убрать так как боюсь пожара

22.12.2019 — Вячеслав Василисов

у меня долевой дом в половине дома не кто не живет много лет могу ли я ее отсудить

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.12.2019 — Виктория Лазарева

Да добрый день )))есть дом в деревне кухня один хозяин зал другой вход один через кухню в зал .У обоих документы на руках .что нужно делать чтобы и зал стал нашим .Бабушка а она 2 хозяйка половины написала доверенность на внучку чтобы она управляла документами ..Они повесили замок отрезали свет и заморозил отопление чтобы мы туда не зашли и не стали жить …Что делать как нам быть чтобы и та часть дома стала нашей .

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.10.2019 — Евгения Кудрявцева

Добрый день. У меня дом выделен из общей долевой собственности в блок жилого дома блокированной застройки.Земля размежеванна, зарегистрированна. Нужно ли мне разрешение соседа на снос своего дома?Общая стена у нас двойная, обе капитальные. Требует отдел архитектуры, при подачи моего заявления на снос.

25.10.2019 — Кристина Крылова

Сейчас у нас дом два хозяина,а раньше был ещё один собственник он умер 5 лет назад в документах у нас указана,как квартира. Можно ли переделать документы на часть дома?

10.10.2019 — Леонид Докунин

Здравствуйте! Проблема следующая: дом оформлен на двух сестер ( по дарственным от матери). Может ли одна из сестер самостоятельно продать свою долю( часть дома)?

05.10.2019 — Геннадий Пищалкин

Здравствуйте, хочу спросить у вас вот у моей мамы часть дома а на часть дома 1/2Майорова Андреевна 1/2часть дома я евляюсь хозяйкай этого дома могу ли приписать мужа с своего

24.09.2019 — Петр Малыков

Добрый вечер! У меня частный дом на 2 хозяина. На моей части дома стоим спутниковая антенна, но что бы к ней пробраться, мне нужно залезть на крышу дома через лаз, а антенна на стороне второго хозяина. можно ли мне не заделывать лаз с моей части крыши на крышу второго хозяина для поддержания антенны в рабочем состоянии?

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.09.2019 — Олеся Сорокина

Добрый день. Дом барачного типа,на три квартиры. У каждого собственника есть зеленка, отдельный уч земли, отдельный вход. Моя квартира посередине. Дом 60-х годов свет проводился от столба на улицы к фронтону общ крыши, но со стороны одного из соседей. От фронтона по чердак к каждой из квартир. Сосед слева лет 10переключился на др ветку,. Остался я запитанный по чердаку через соседа. Он отрезал самовольно без предупреждения меня от света. У меня двое малышей. Подскажите как быть. Полицию вызывал заявление написал, сказали ждите в течение 10 дней ответ. И все…….

19.09.2019 — Борис Лилеев

Здравствуйте! У меня дом на два хозяена , пол дома у меня , пол дома у соседей , ввод на электричество на их ней староне ,вернее немножко дальше середины дома . соседка все время ругается из за этого , хочет что бы мы перенесли ввод ?

19.09.2019 — Жанна Суханова

если а часном доме 2 хозяина ,при продаже на сделке они оба должны быть или кто то один может.

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.09.2019 — Василий Фадеинов

У нас дом на двух хозяев, ляда на крышу находится на нашей стороне. Имеем ли право не впускать их на крышу, через наш вход, и требовать, чтобы они сделали свою ляду. А то они нам грозят вызвать участкового.

10.09.2019 — Никита Бобр

Доброго вечора.Потрібно зробити новий план будинку,а сусіди не дають дозвіл на заміри.Що робити?

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.08.2019 — Лариса Андреева

Добрый вечер. Я проживаю в деревянном доме на 2 половины, у нас соседом одна общая бревенчатая веранда, с моей стороны начали отпадывать бревна, т. е требует ремонта, разбирать придется часть всего дома, сосед уже много лет не проживает, но периодически появьяется, о ремонте слышать не хочет, а предлагает только лишь купить мне его часть. Я по запросу в росреестре узнала, что часть дома соседа никому не принадлежит, собственность не оформлена, аналогично с землей(дом очень старый) как мне быть? Какие мои действия?

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.08.2019 — Алексей Сибилев

Здравствуйте! Год назад купили 1/4 долю в двухэтажном деревянном доме с зем.участком.Ограда у нас общая с соседями.Есть постройки(т.е.сараи) .при смене другого собственника постройки остаются у нас

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.07.2019 — Алина Данилова

Здравствуйте. У родителей дом на двух хозяев. Каждая сторона дома решила переделать крышу. Мы сделали выше крышу, соседи ниже. Теперь соседи подают в суд, чтобы переделали крышу, т.к. зимой у них будет скопление снега. Хотя сделано так, как они и требовали, чтобы были снегозадержатели и желоба для слива воды. Но им все равно не так, подали в суд. Какие действия нам нужно предпринять? Куда обращаться чтобы узнать правомерность наших действий?

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.07.2019 — Александра Фомина

Здравствуйте. У меня в собственности 1/2дома(1комната) с отдельным входом и своей землей. Могу ли я сделать пристройку (ещё одну комнату) без согласия соседей?

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.07.2019 — Тимур Несветаев

Здравствуйте ! у нас дом на двоих собственников (обще долевая собственность) Хочу узнать у Вас по поводу подключения к электричеству .У соседа стоит модем на эл. столбе — это один ввод на 15 квт. Я хочу тоже 15квт на свою половину.(т.е. свой модем со своим вводом в дом на мою половину) Обратился в сетевую организацию с данной просьбой .Они ответили нет .мол один дом один ввод. Подскажите что делать?

23.07.2019 — Полина Андреева

У нас дом на двух хозяев, земельный участок и жилая площадь у каждого хозяина в собственности. Через наш дом идет газовая труба к соседу. Дом практически в аварийном состоянии, мы хотели бы свою половину отрезать и снести, чтобы построить новый дом. готовы даже оплатить собственное подключение к газу соседей, но они не идут на контакт, их устраивает всё, как есть сейчас. Как быть?

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.07.2019 — Эдуард Головенкин

Здравствуйте!У меня такой вопрос:Я купила дом он на двух хозяев,хотела пристроить к своей половинке спальну,но соседи сказали что это их земля прям от моего фундамента дома и получается по их словам пол двора они у меня забрали возможно ли это так?От фундамента дома должен же быть какой то отступ?и теперь они к моей стене дома приурепили навес и мне не дают даже стену сделать сайдингом?как быть в такой ситуации?подскажите пожалуйста

11.07.2019 — Владимир Дамаскинский

Дом на двоих на меня бывшую жену может она продать или прописать когото посторонего

22.06.2019 — Василий Раков

Дом на два хозяина. Вторая половина продается. Кто первый на очереди при покупке второй половины? Спасибо.

19.06.2019 — Петр Дымков

В 2016 году купили 1/2часть двухквартирного дома. Все документы на дом и на землю около дома оформили,а на землю под домом нет. Не знали и нотариус которая оформляла все документы не подсказала. Сейчас решили делать пристройку и выяснилось,что земля под д

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.06.2019 — Лилия Щербакова

У нас в деревне дом на две половины и участок земли . Свою половину мы использовали как дачу , соседка проживает постоянно рядом в новом доме , старой половиной дома не пользовалась . Десять лет назад она подала в суд на размежевание в суде выяснялось , ч

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.06.2019 — Яков Гапошкин

здравствуйте купили половину дома на земле, но ее зарегестрировали как квартиру почему то. Земля которая вокруг дома не приватезирована как ее формить? У соседа земля в собственности.

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.06.2019 — Дмитрий Никульников

Здравствуйте! Дом разделён на 1/3 и 2/3. Собственнику 1/3 отошла часть второго этажа. Первый, цокольный, этаж и часть второго осталась за мной. Участок по соглашению сторон был поделён сообразно долям в строении, но не был оформлен и остался во владении м

11.06.2019 — Вадим Чухнов

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, дом на 2х хозяев решили приподнять и перекрыть крышу соседка против, дом не приватезирован, в итоге мы перекрыли крышу, а соседка написала заявление в полицию, что мы её избили, что нам делать? Нужно ли было брать како

07.06.2019 — Никита Недобитов

Здравствуйте,у нас с бывшим мужем загородный дом по решению суда разделён по1/2 , мы по соглашению сами договорились у кого какая доля дома будет,устно! Но посчитав ,у меня оказалось на 24кВ.м. мне ньше,как это решить?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.06.2019 — Татьяна Киселева

дом на две половины, но хозяйка не желает продавать половину мне на моих условиях, хотя она сдает половину лицам которые вызывают у меня не доверие к ним, это алкоголики, наркоманы и ЦЫГАНЕ, как быть? хочу выкупить половину на моих условиях, за половиной сейчас никто не ухаживает, все заросло травой, половина приходит в не пригодное для жилья площадь

28.05.2019 — Антон Носов

Если я хочу делать крышу,а дом на пять хозяев,мне нужно какое-то разрешение и где его брать.

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.05.2019 — Владислав Сидорков

Иван .доброго времени суток .Живу в двухквартирном доме .Во второй половине дома никто не живет .Но по ночам кто то лазит.Молодежь блудит скорей . .Собака всю ночь лает ,у дома несколько лет назад упала внутрь труба от печи .наверное рухнул потолок .все дожди и снег в квартире .Сегодня с соседями сделали обход .шифер от снега отломился и начала рушится кирпичная стена .во дворе жесть .бурьян выше человеческого роста .только брось спичку и сгорим все .Писала заявление в сельскую администрацию на неродивую хозяйку ,она переселилась в родительский дом и живет там .а сюда и глаз не кажет и продавать не продает .а в администрации ответили .что квартира у нее приватезирована и они умывают руки

15.05.2019 — Антонина Полякова

Добрый день. мне отказали в уведомлении на строительство, я прилажила натореально заверенное согласие соседа на постройку дома, но оказалось что у него есть еще один собственник. отец его который давно умер. а вступать в наследство он не торопиться в ближайшее время, что мне делать, как поступить дальше для того чтобы получить разрешение?

10.05.2019 — Ксения Боброва

Дом на два хозяина по ведхости дома можно получить новое жилье,но второй хозяин не хочет.вопрос как быть?

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.05.2019 — Игорь Варлашкин

Хочу свою долю в доме на две семьи поставить на аварию, ветхое жильё. Можно ли так?

05.05.2019 — Зоя Кузнецова

Добрый день. У меня есть дом на двух хозяев. Я в своей половине не живу, там нужен ремонт. Сосед требует что бы я снес свою половину .якобы она приносит ущерб его половине. Законным ли его требования?

29.04.2019 — Олег Острозубов

Мы живем в коттедже на 2 хозяина, приватезированный. В1999 году веранду перестроили и сделали теплой, провели газ. Сколько не обращалась , но не могу эту пристройку внести в план, узаконить. В этом году решила попробовать снова узаконить пристройку, но мне сказали что нельзя , оформить пол дома. Соседи свою половину оформили давно.

11.04.2019 — Василий Феклинов

у нас дом на два хозяина.В качестве межи забор.Сосед начал делать пристройку к дому вплотную к забору,В этом месте у меня одно единственное окно.И без строения в комнате темно!

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.04.2019 — Елена Тимофеева

Здравствуйте,у меня дом на двух хозяев по документам мне пренадлежит 45% земли(помимо дома)на моей территории построили гараж и перенесли забор огорода в связи с чем по документам так же 45% а по факту 20-25% соседка старенькая воюет,говорит что все верно,что делать в таком случае?

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.03.2019 — Ксения Кузьмина

Здравствуйте, построил коттедж на 2 хозяина на продажу,нужно ли его делить на квартиры или можно продать и так?

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.03.2019 — Андрей Воронецкий

Здравствуйте, вопрос в следующем : если дом оформлен на нескольких хозяев, то у каждой части дома должен быть свой кадастровый номер?

19.03.2019 — Игорь Линяев

здравствуйте у меня дом на два хозяина хочу продать свою половину но хозяйка второй половины против

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.03.2019 — Раиса Жукова

добрый день))мне нужна справка о делимости дома,где я могу ее взять

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.03.2019 — Ярослав Киреевский

Здравствуйте! У нас частный дом на 2 хозяина.Наша половина приватизирована и у нас дарственная,а сосед только прописан т.к не вступил в наследство, мать умерла 2001году.Денег у него нет на все процедуры и он то живет то не живет.Я хочу продать и не могу без него а он там ни кто. что мне делать?

18.02.2019 — Василий Перепелкин

Дом на 2 хозяина. Те к то там живут , женщина каторя стоит на учёте в психологическом плане. Условия там нет, она разбирает дом по камешу. Что мы можем зделать что бы она там не жила.?

11.02.2019 — Жанна Новикова

Дом на 2 хозяев. Есть опасение, что сосед застрахует свою часть и обеспечить поджог, чтоб получить страховку. Чем нам обезопасить свою половину?

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.02.2019 — Клавдия Крылова

Соседи по суду выделили долю. Мы не знали, хотим продать свою долю.как это сделать, если у нас общедолевая, а у со собственников отдельная?

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.01.2019 — Григорий Корнишин

дом на 2х хозяев с отдельными входами стоит на кадастре как квартиры хотим отдельно иметь свой участок и часть дома

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.01.2019 — Константин Похлебкин

Здравствуйте, у нас 2-х квартирный дом.У нас отдельный вход,отдельно дымоходная труба,отдельно канализация — считается ли этот дом многоквартирными? И ещё отдельная придомовая территория.

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.01.2019 — Анатолий Федерякин

подведена газ.труба к дому на два хозяина одна половина газифицирована в 16 году хотим газаф.вторую половинку обратились к газовикам они выдали тех.условия на прокладку новой трубы от основной сылаясь на постановление 1314 один хозяин одна врезка можем ли мы настаивать на врезку от той трубы которая уже подведена к дому все док-ты и согласие от первого собствен.есть и теплорасчет производился на две половинки

23.01.2019 — Юлия Фролова

здравствуйте,как построить дом на двух хозяев и в дальнейшем его оформить как на два хозяина .участок сейчас ИСЖ оформлен на одного.

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.01.2019 — Марина Королева

Если дом на двух хозяев нужно ли оформлять полисадник или он уже оформлен

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.01.2019 — Антон Путятин

нужна ли приватизация земли для проведения газа в частный дом(труба под окном)если дом на по документам на двух хозяев. разве он не попадает под разряд многоквартирных. а там как мне сказали в сельсовете приватизация земли не нужна. дом приватизирован.

21.01.2019 — Зинаида Сергеева

у нас дом на 2 хозяина могу ли я поставить глухой забор не спрашивая ихнего согласия а так же крышу.

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.01.2019 — Дарья Тарасова

Здравствуйте! дом на 2 хозяина общедомового имущества нет у каждого свидетельство на часть дома и земельные участки выход у каждого на свой участок гор газ считает его много квартирным и расторг 30летний договор на обслуживание газ пропаном возможно ли это оспорить

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.01.2019 — Вера Жукова

Здравствуйте.Я живу в деревне в двухквартирном доме,соседи хотят разобрать всой дом.Что они должны сделать?Они должны брать согласие у меня на снос,утеплять дом?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.07.2018 — Валентина Голубева

Дом на 2х хозяев в селе, электричество от одного кабеля. Соседи провели свой кабель, а старый отрезали без нашего согласия. Соответственно мы остались без электричества. Имели ли они на это право?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.07.2018 — Валерий Рысаков

Хочу сделать реконструкцию крыши в доме на 2х хозяев. Дом в долевой собственности. Соседская часть дома практически в аварийном состоянии и ремонтом они заниматься не будут. Что мне делать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.07.2018 — Валерия Андреева

Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) прямо сейчас.

12.06.2018 — Ярослав Пальчиков

Здраствуйте. У нас дом 2-х квартирный, но окна выходят наши к соседям, а соседские- к нам. Соседи заколотили калитку в их огород. Как нам получить доступ к нашим окнам?

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.05.2018 — Максим Битюцкий

уменя возник вопрос на счет перегородки в деревянный дом его разделили через суд теперь дом на два хозяина одна стена в аварийном состоянии и вэтом доме он не проживает а живет рядом построеном доме на этом участке должен ли он снести этуполовину икто должен делать капитальную перегородку

28.04.2018 — Денис Незнанов

дом на 4 хозяев,раньше был типа частым домовладением ,а при россии его переводят в многоквартирный дом.Соседи против,я -за! завтра будет собрание-я их боюсь.)))Что мне сказать им?(((

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.03.2018 — Василий Воротников

Добый день , я живу в доме на два хозяина . Но у каждого из нас есть документы на свою половину. Могу ли я построить вторрой этаж без его разрешения.? Спасибо..

03.03.2018 — Карина Комарова

здравствуйте. У нас частный дом на 2 хозяина. наша половина приватизирована, у соседей нет (проблемы с межеванием на их участок находит другой участок, не наш) из-за этого мы не можем узаконить пристройку к нашей половине. можно ли нам от них отделится? : 11:00 — 13:00

02.03.2018 — Вадим Лужков

Здравствуйте! Живу в одноэтажном доме на 4 хозяина, у каждого есть свой приусадебный участок. Как мне зарегистрировать свой участок? На мою часть дома есть кадастровый паспорт.

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.02.2018 — Яков Камардинов

дом был на3 хозяина с отдельными входами , суд разделил землю и дом дна доли ,каждый владелиц зарегестрировал

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.02.2018 — Никита Перевалов

Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) Сегодня в 12:00 — 13:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.02.2018 — Любовь Путина

Добрый вечер. у меня дом на 2 хозяина, уже 2 года вторая половина не отапливается. могу ли я а то на них повлиять, что бы они отапливали свою половину?

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.02.2018 — Алина Смирнова

двух этажный дом на двух хозяев находиться в самоуправлении.Подавали исковое заявление в суд на признание собственности дома на двух хозяев получили отказ потому что одна квартира куплена по ипотеке.Если какой выход ? : 17:00 — 19:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.01.2018 — Артем Семидевкин

Здравствуйте. Дом на две половины,соответственно два хозяина. На своей половине мы хотим построить масандру. Хозяин другой половины против.Что делать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.01.2018 — Ксения Дорофеева

Является ли двухквартирный одноэтажный дом с общей крышей и единой системой водоснабжения и водоотведения многоквартирным

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.12.2017 — Тимур Кирьяков

Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) Сегодня в 10:00 — 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.12.2017 — Виктория Ершова

дом на двух хозяев одноэтажный с разными входами, отдельные кадастровые номера на дом, и землю- может ли он быть квартирой? Или же все таки он дом

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.11.2017 — Валентин Скуратов

Тема моего вопроса: Гражданское право (Жалобы, претензии, споры, иск, договора) Сегодня в 16:00 — 17:00

29.11.2017 — Яков Тарараев

Здравствуйте, хочу спросить, если дом на двух хозяев, то есть все разное, но адрес один (без буквы), сколько должно быть домовых книг?

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.11.2017 — Татьяна Сорокина

здраствуите жена собственик может она меня выписывать меня слышал что может : 11:00 — 13:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.11.2017 — Валентина Федотова

частний дом имеются 2 хозаин один хочеть продать он предлагает очень малинкую цену тот каторий продаеть нашель другого покупателя какбить

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.11.2017 — Андрей Цыплятев

дочь на своём участке построила дом на две семьи .как регистрируется такой дом. : 15:00 — 17:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.11.2017 — Николай Фербер

Как прописать ребенка в дом на 2 хозяина? Коттедж, разные входы, 2 собственника.

21.11.2017 — Алла Рябова

здравствуйте я и моя дочь имеем каждый по1/2 части частного дома у дочери родилась дочь т е моя внучка и без моего ведома она может ли прописать внучку т е на прописку

20.11.2017 — Валентин Кувшиников

Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) прямо сейчас.

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.11.2017 — Антонина Кузьмина

дом на двух хозяев у них бежит вода к нам в яму по нашей прсьбе к ним они не устроняют пррблему что делать

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.11.2017 — Людмила Егорова

имеет права сосед не отапливать свою половину в зимнее время

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.10.2017 — Вячеслав Мамошин

Здравствуйте, дом делиться на две квартире в Тульской области. в какую сумму это обойдется?

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.10.2017 — Эдуард Побежимов

Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) Сегодня в 08:00 — 09:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.10.2017 — Роман Муханов

Здравствуйте! Такая проблема, есть два смежных участка, 7 и 6.5 соток, хочу строить дом на две семьи так чтобы половина была моей, половина матери, соответственно и земля тоже делилась поровну, как это можно осуществить : 11:00 — 13:00

21.10.2017 — Илья Колосовский

Дом на два хозяина деревянный.Суд разделил нас так: Мне из окна веранды сделать отдельный вход параллельно прежнему общему входу который достался моему соседу.При строительстве входа я на веранде поменяла крышу и чуть чуть подняла ее.Сосед требует теперь чтобы я установила снегозадержание и сливы.Как мне теперь быть. Ведь неорганизованный слив на нас распространяется или нет

20.10.2017 — Александр Чеодаев

Здравствуйте! У нас дом на двух хозяев , мы с мужем сами устанавливаем капитальный забор( бетон+ металлические трубы, картосетка) ,соседи твердят что им принадлежит половина забора, так ли это? : 9:00 — 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.10.2017 — Людмила Ефимова

по докуметам наш дом числится много квартирным,Дом на два хозяина,но унас отдельные не зависимые входы и не зависимые друг от друга коммуникации т,е, газ вода электроэнергия конализация, правельно ли он считается много квартирным,и как изменить его статус так как я не могу оформить приусадебный участок,

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.10.2017 — Олег Головачев

Дом куплен с мужем ребёнок приписан как делиться дом после развода.

09.10.2017 — Екатерина Новикова

Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) прямо сейчас.

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.10.2017 — Надежда Антонова

Здравствуйте! Имеется дом на двух хозяев. Дом угловой. Я с семьей проживаю по одному адресу, а половинщики по другому. Проживали они по этому адресу 13 лет. года два назад надо было всем заводить домовые книги. Тогда они прописались по нашему адресу. Скажите, это законно? : 9:00 — 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.10.2017 — Георгий Пальгунов

здравствуйте! Можно ли дом построенный с общей несущей стеной и общей крышей зарегестрировать как два дом?

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.10.2017 — Денис Бессмертных

Здравствуйте, есть вопрос — дом на двух хозяев, для оформления документов на часть дома, при вступлении в наследство, нужен отказ на покупку части дома соседями, спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.10.2017 — Игорь Мазунин

Ваш телефон я позвоню

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.10.2017 — Роман Пиков

Здравствуйте,хочу купить дом,но у него два хозяина,т.е.у каждого хозяина есть св-во о гос.регистрации права на дом и землю,какие документы они мне должны предоставить и как мне поступить в этом случае,

03.10.2017 — Павел Тарабарин

Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) Сегодня в 13:00 — 14:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.10.2017 — Елизавета Беляева

Здравствуйте. В 2х квартирном доме предстоит

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.09.2017 — Георгий Шушлепин

дом на два хозяина одна половина брошена печное отопление вода от соседей перемрзает во второй живет мать одиночка с двумя детьми трава выше крыши

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.09.2017 — Яков Киндяков

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, могу-ли я получить разрешение на пристройку у 2 хозяина без проекта,

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.09.2017 — Диана Суханова

Здравствуйте ,у нас дом на двоих хозяев ,сосед снес наш забор и где был забор выкопал яму под фундамент для свой пристройки.куда идти и что делать он на контакт не выход ,бегает от нас.

19.09.2017 — Олеся Новикова

может ли БТИ без ведома хозяина передать пристройку-сарай участок другому хозяину? : 13:00 — 15:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.09.2017 — Тамара Титова

Скажите пожалуйста..Мы покупали частный дом с мужем когда еще были в браке,потом развелись,но остался дом и мы по документам являемся владельцами в равной степени..раздела на доли не было..Можем ли мы продать дом и как нам поделить деньги…Дом этот покупался на деньги ,которые я получила от продажи своей добрачной квартиры..имеет ли это какое то значение? или я просто теряю половину денег?? : 9:00 — 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.09.2017 — Станислав Баранцев

К какой категории жилой дом на два хозяина (малометражка) относится по оплате электроэнергии,Или является ли малометражка многоквартирным домом в Украине

06.09.2017 — Вадим Довгаль

здравствуйте!подскажите пожалуйста.у меня дом на двух хозяев могу я продать свою половину под материнский капитал?

01.09.2017 — Вероника Молчанова

Здравствуйте. Прошу ответить на следующий вопрос. Есть з.участок в собствености у матери. на нем строится дом на две семьи. После окончания строительства хотим дом оформить на меня и мать по упрошенной схеме оформления(д.амнистия). Крометого есть еще сертификат на материнский капитал, который хочу использовать для отделочных работ в доме. Как это правильно сделать. : 15:00 — 17:00

01.08.2017 — Максим Агейчик

Иметься дом на двоих в собственности по 1\2 доли . Могу ли я порегородить дом пополам без согласия второго собсвенника

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.07.2017 — Валерий Филоненко

Как вам позвонить?,дело в том я не умею писать эмел мой тел .

26.07.2017 — Инна Фомина

День добрый. Я живу в доме где четыре квартиры в собственности у граждан. можем ли мы сделать ремонт несущих конструкций дома Без разрешения Администрации????

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.07.2017 — Владислав Христолюбов

Село.Дом на 2 хозяина.Собственность и муниципалка.Местное ЖКЖ требует оплату ВДО и электроэнергию ввода со столба на дом. у собственника .

21.07.2017 — Валентин Баратынский

Здравствуйте! У нас дом на двоих хозяев. Обе части оформлены по документам как квартира № 1; кв. №2. Соседи хотят переоформить свою половину сделать как обособленная часть дома. А мы пока не настроены, что то менять. Могут ли они переоформить только свою половину или нам нужно переоформлять полностью весь дом? И что для этого нужно от нас?

15.07.2017 — Галина Матвеева

Дом на два хозяина.Сосед хочет поднять крышу выше чем была на своей стороне .Имеет ли он право сделать без нашего разрешения .

10.07.2017 — Евдокия Анисимова

Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) прямо сейчас.

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.07.2017 — Петр Туторский

Дом на 2 хозяина,двор общий,проход во вторую половину, по земле, которая в моей собственности, септик тоже на 2 квартиры на моей территории.Как решить вопрос межевания, для продажи унаследованной от мамы квартиры.Квартиры переведены в частную собственность ,как дом.

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.07.2017 — Дарья Смирнова

Здравствуйте! Дом оформлен в долевой собственности на две семьи, два разных входа, два огорода, живем 20 лет так. Соседи предлагают оформить как квартиры в собственность каждого, чтобы не спрашивать разрешения для прописки-выписки. Как правильно это сделать? И надо ли? : 17:00 — 19:00

03.07.2017 — Наталья Рябова

дом на двох во второй половине хлам тряпки мыши написапа заявление в пож инспекцию половина не закрывается что можно сделать

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.07.2017 — Тамара Калинина

здравствуйте. у меня вопрос . есть квартира в коттедже на две семьи, в сельской местности и с моей стороны проседает фундамент. куда мне обратится чтобы исправили фундамент.

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.06.2017 — Ольга Полякова

здравствуйте. У нас частный дом 1 этаж, 2 хозяина. Вход с разных сторон. Может ли сосед без нашего согласия на постройку цокольного этажа?

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.06.2017 — Евгения Осипова

дом в деревне старой постройки надвух хозяев соседка оформляет дом хочет его продать нужно ли в нашем доме делать замер внутри дома

28.06.2017 — Инна Анисимова

Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) прямо сейчас.

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.06.2017 — Клавдия Сорокина

котедж на два хозяина сосед сделал второй этаж и крышу поделил пополам.а крыша его выше моей. и весь снег у меня.

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.06.2017 — Ярослав Парменьев

Дом на два хозяина, один хозяин имеет комнаты на первом этаже и весь второй этаж принадлежит ему(приватизировано), у второго владельца две комнаты, кухня первого этажа(муниципальная) .Крыша считается общей или только первого владельца дома( надо перекрывать крышу).

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.06.2017 — Вера Данилова

Тема моего вопроса: Гражданское право (Жалобы, претензии, споры, иск, договора) Сегодня в 13:00 — 14:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.06.2017 — Сергей Яровой

частный дом на двух хозяев , земля общая, как получить каждому свой участок в собственность?

11.06.2017 — Олег Венгерский

дом в деревни на двах хозяев под одним номером. кто в сельской местности имеет право присваивать нумерацию домов. спасибо.

07.06.2017 — Леонид Оболдуев

участок куплен по ипотеке на одного хозяина а хозяина два как оформить эти участки документально : 9:00 — 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.06.2017 — Зинаида Суханова

мы живем в общем дворе 3-4 семьи, не родственники. Один из соседей решил строить дом, начал строительство, разрешение у соседей не взял, более того собирается строить 3-х этажный дом с мансардой и с высотой потолков в 4 метра, остальные дома одноэтажки имеет ли он на это право какие есть правила застройки?

Ответ на вопрос дан по телефону.

31.05.2017 — Денис Сизиков

Частный дом (общее домовладение) Был разделен в судебном порядке между двумя братьями. Но по определенным причинам раздел по факту был сделан не в равных долях. Где можно найти документы подтверждающие раздел дома в равных долях, если раздел был прои-зведен давно?

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.05.2017 — Людмила Белова

сосед не проживает во 2 половине дома, а крыша течет, пол проваливается, стена общая промерзает-плесневеет, мебель портится и квартиру не продает и не ремонтирует

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.05.2017 — Петр Пральников

Здравствуйте. Частный бревенчатый дом (без отопления, водопровода, канализации) на двух хозяев, с отдельными входами, отдельными дворами разделенными забором. Моя бабушка купила одну часть в 2002 или 2003 году. Теперь она умерла и моя мама вступила в наследство в 2016 году. В документах прописано что это ДОМ. Маме позвонили из налоговой и сказали, что агенство по гос.регистрации и зем.кадастру прислала сведения в этом году, что это квартира. Теперь получается что у мамы две квартиры и за вторую надо платить большой налог. Дом используется как дача. Никаких признаков квартиры. На основании какого документа он стал квартирой.

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.05.2017 — Никита Меньщиков

у нас дом на двоих мы хотим выделить в натуре землю и дом можем ли мы потом сделать пристрой и второй этаж?и нужно ли разрешение кого нибудь?

23.05.2017 — Борис Цымбалист

ПЕРЕЗВОНИТЕ ЖДУ

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.05.2017 — Алена Федорова

мой номер

18.05.2017 — Артем Тушов

Здравствуйте у меня такая проблема с соседями из за забора как нам его распредедить

18.05.2017 — Николай Кирин

можно перекрыть свою половину дома без ведома соседаживущего на второц половине

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.05.2017 — Егор Кичкин

Дом на двух хозяев. У соседей несовершеннолетний ребенок как нам приватизировать нашу часть

17.05.2017 — Алена Козлова

у нас котедж у соседей засорилась канализация они требуют чтоб я сломал пол и менял их трубу

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.05.2017 — Виталий Батечко

добрый день! Я хотела бы поставить окно в сторону соседа оно будет находиться высоко около 4 метров от пола, имею я на это право. : 13:00 — 15:00

14.05.2017 — Тимур Касаткин

дом на двоих сгорел хочу купить пол дома у собственника как правильно оформить сделку

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.05.2017 — Лариса Рябова

Здравствуйте,у нас такая ситуация ,у нас во дворе два дома один покойного дедушки а второй моего покойного отца двор у нас один.В БТИ сказали что двор у нас не делим.Могут ли родственники его поделить пока мы не оформим отцовское наследство?

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.05.2017 — Валентин Дранишников

дом на 2 хозяина, идет общая стена могу ли я продать 2 половинк дома без подписи хозяина 2 половины дом не приватизирован

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.04.2017 — Вероника Семенова

Дом на двух хозяев земля тоже условно поделена на 2 части сосед хочет нарушить без моего согласия нормы межевания имеет ли право

27.04.2017 — Юрий Голубов

у меня по завещанию половина дома.Дом на 2 разных входа.Соседи решили оформить свою половину У меня нет средств на оформление.Вчера приезжали мерить землю и дом.Могу я не оформлять свою половину?

26.04.2017 — Полина Белова

дом на двух хозяев у каждого есть зеленка на землю и 1/2дома хочу построить дом в огороде а в долнеишем сваю половину снести как быть

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.04.2017 — Владимир Бахмутов

доброе утро!!! у моих родителей дом на два хозяина.крыша общая другие хозяева хотят снести во второй половине часть дома…имеют ли они на это право?

25.04.2017 — Дмитрий Бунин

подскажите как мне отсудить 1/2 домавладения если 1/2 дома сгоревшая а моя часть дома разваливается?

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.04.2017 — Борис Кухтенков

Здравствуйте, у родителей квартира на двоих оформлена в равных долях, нужна ли доверенность от отца( т.к. документы на газ и свет оформлены на него) матери при обращении в Энерго сбыт по проверке данных счетчика?

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.04.2017 — Ярослав Непийпива

Дом на двух хозяев, хотим делать ремонт дома, но соседи не хотят ничего делать.

19.04.2017 — Карина ковалёва

Здравствуйте, у меня 1,2 дома в собственности. сосед 1,2 начал копать под домом своей части, дом старый фундамент керпичный, рядом трамвай идёт вибрация. Я думаю что это не законно и должен ли он у меня взять разрешение на такие работы?

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.04.2017 — Станислав Ведяшкин

Здравствуйте.Хочу проконсультироваться по поводу газаснабжения .Дом был на одного хозяина,пол дома продали(там был подведен газ).Как офотмляеся газификация,одио хозяин идет на реконструкцию,а второй на присоединение ! Но почему,если там тоже был подведен газ,просто изменилась точка ввода.Спасибо за ответ

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.04.2017 — Ксения Миронова

Добрый день! Как получить свидетельство права собственности на дом? Дом на 2 хозяина. Т.е. надо два свидетельства получить?

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.04.2017 — Инна Веселова

Добрый день. Дом на два хозяина в деревне. У мамы все документы в порядке(вступали в наследство 5 лет назад, все проверяли.) У соседки на часть дома есть только договор купли продажи от 1975года. Она хочет продать свою часть, и говорит что мама должна идти с ней чтобы она могла переоформить свою часть. Нужно ли это делать маме?

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.03.2017 — Ярослав Ярощук

Здравствуйте меня зовут я к вам обращаюсь вот с таким вопросом! У меня старый дом на 2 хозяина 1965 года в доме в жилм помещении у нас одна общая стена далее идут сени в сенях с сосодями разные стены и разная крыша со временем кровля прохудилась и все сгнило я на этом же фундаменте заменила стены и крышу соседку поставила в известность она дала согласие в устной форме спустя 8 месяцев когда прошла осень и зима она пришла ко мне со скандалом и сказала что подаст на меня в суд

28.03.2017 — Марина Кузьмина

У нас дом на 2 хозяина. Сосед живет с женщиной гражданским браком. Она здесь не прописана но хочет прописать дочь с детьми. Гражданский муж не возражает . Но они все пьющие. И мы боимся последствий их проживания.Хотя обижать соседа не хотим а дать согласие на прописку нужно.Как можно подстраховаться?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.03.2017 — Ольга Киселева

вы же сейчас попросите телефон

23.03.2017 — Никита Хапугин

дом на четыре хозяина хочу приватезировать часть земельного участка для этого нужно уточнить адрес дома как это сделать?

21.03.2017 — Павел Коренин

дочь живет с зятем.разведены она хозяйка дома .у нас сын нервомот дом на мне можем ли мы прописаться у дочки а зятя прописать у нас.тогда решится вопрос дочери как избавиться от зятя и наш вопрос с сыном спиногрызом : 19:00 — 21:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.03.2017 — Жанна Орлова

очу прописать затя в своем доме в свидетельство о регистрации права собственности указана что дом на двух хозяев на один адрес «7», а по прописке «7к2», владельцев 2ой половины дома нет живых и дом не на кого не оформлен. Что делать в такой ситуации?

17.03.2017 — Георгий Пивоваров

у меня акт на землю 10соток написано неделим как делит

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.03.2017 — Григорий Маломыжев

Здравствуйте! такой вопрос: муж и его брат являются собственниками дома. Брат хочет пристроиться, скорее всего, с целью продажи, нужно ли разрешение второго собственника? : 9:00 — 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.03.2017 — Сергей Козел

Добрый день.Ольга. Хочу купить дом,нравится место.Вот проблема он на двух хозяев.!/2.Какие могут ждать подводные камни или неприятности.

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.03.2017 — Вадим Тверской

Д.День! Долевая собственность. Дом на двух хозяев. Два отдельных входа. Дом в деревне. Как юридически (по документам) разделить дом, чтобы была не доля, а такой объект, который можно было бы купить за материнский капитал (часть дома, отдельный дом, например, блокированный)

13.03.2017 — Полина Тарасова

ЧАСТНЫЙ ДОМ НА 2 ХОЗЯИНА, У КАЖДОГО ЕСТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОБСТВЕННОСТИ. ЕСТЬ ОСНОВНОЙ ДОМ И ЕСТЬ УЗАКОНЕНЫЕ ПРИСТРОИ К ДОМУ. Я ХОТЕЛА БЫ СНЕСТИ ПРИСТРОИ (ВЕТХИЙ) СО СВОЕЙ СТОРОНЫ И ПРИСТРОИТЬ НОВЫЙ. НУЖНО ЛИ БРАТЬ РАЗРЕШЕНИЕ У ВТОРОГО ХОЗЯИНА. У МЕНЯ 2/3 ДОМА , А У НИХ 1/3

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.03.2017 — Артур Синкевич

Собственник дома моя мама она хочет разделить земельный участок с домом на двух хозяев в равных долях между сыновьями дом и земля находится в городе.как что нам делать и вообще можно ли это зделать?и какие документы нужны?

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.03.2017 — Тимур Победин

Здрвствуйте!Мы живём на улице труда дом у нас состоит из двух помещений с правом собственности одной части дома и соседей другой части дома входы отдельные как у них так и у нас на реконструкцию нашей части дома соседи разрешение дают в правах собственности указанна как квартира жилплощадь 21м2 у нас только общая стена остальное всё отдельно как нам получить разрешение на реконструкцию в кадастровой сказали что ждите мож законы изменятся к лету а кадастровый инженер сказал что можно пристроить а потом оформить так как нормы по нашему плану мы не нарушаем более 3 м от межи примыкание пристроцки только с нашей стороны поясните как оформить разрешение

10.03.2017 — Елена Новикова

здравствуйте ! дом на 2 х хозяев вход с разных сторон. у сестры под окнами палисадник моя дверь выходит во двор.как правильно его разделить

08.03.2017 — Тамара Дорофеева

Индивидуальный дом поделен на двух наследников. Части дома зарегистрированы в Кадастре как отдельные помещения. Возможно ли оформить части земельного участка в личную собственность? Или только можно установить порядок пользования участком?

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.03.2017 — Антон Малиев

у нас дом на двоих с братом, уже 7 лет все отдельно 2входа и два двора , дом біл полностью на отца, отец умер ,у нотариуса приняли спадщину, хотим взять отдельно почтовый номер ,чтоб отдельно сделать газ и электричество, как поступить ,в Бти сказали нельзя\

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.03.2017 — Артур Двинятин

я живу в доме где обший вход как найти где его часть а где моя

22.02.2017 — Степан Фурманюк

У нас с соседями зеленка 1/2 , хотели на свою половину сделать отдельно зеленку, в кадастровой палате , говорят, что нельзя, что нам делать?

02.02.2017 — Зоя Данилова

получила отказ об утеплениии наружной стены дома( дом блочный на 2 хозяина) дом 25 серии,сослались на ФЗ № 185 от 21.07.2007 г. : 9:00 — 11:00

30.01.2017 — Егор Хазан

у нас дом на 2 хозяина.вторую половину купила молодая семья.у нас дом пятистенок,т.е.общий фундамент и общая стена,общая крыша,Хозяева второй половины хотят без нашего разрешения поднять фундамент под домом,и крышу,но тогда дом перекособочит.куда нам жаловаться чтоб соседи не трогали дом

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.01.2017 — Александр Лотов

здраствуйте.у нас дом на двух хозяев мы хотим построить 2 этаж возможно ли это?И дадут ли нам разрешение на постройку.Дом саманный

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.12.2016 — Алексей Грошов

дом на 2 хозяина, по 1/2 доли. Сделали пристройку .Хочу узаконить. но в документах указано что имеем по 1/2 доли и в то же время указаны квартиры 1 и 2 . Если оформим пристройку сказали все равно с соседями будем иметь по 1/ доли. или же предлагают оформить дом как многоквартирный. Как нам правильно поступить?

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.12.2016 — Игорь Тестин

кАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ СУДУ ДЛЯ УСТАНОВЛЕНИЯ 1/2 ДОЛИ ДОМА НА 2 ХОЗЯИНА

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.12.2016 — Григорий Тараник

Раздел дома на двоих сестер. За чей счет перегородки и перестройка фундамента?

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.12.2016 — Павел Висковатый

Если дом на два хозяина, имеет ли право второй разобрать свою половину, без моего разрешения?

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.10.2016 — Евдокия Боброва

дом на два хозяина чтобы узаконить свою квартиру мне пришлось сначало зделать технический план на весь дом чтобы получить кадастровый номер и я вместе с хозяевами второй квартиры должна идти здать документы но они отказываются как мне быть

17.10.2016 — Марина Киселева

в доме на 2 хозяина без долевой собственности для ремонта крыши нужно ли согласие соседа. одна стена общая

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.10.2016 — Елена Фомина

Здравствуйте.У нас домовладение на двух хозяев.Первая часть наша,а вторая соседей.Через наш двор ходят,но сейчас они затеяли строительные работы и начали складывать щебень ,песок, замешивать бетон все на нашей части двора.когда им сказали убирать разгорелся скандал,они утверждают что это общий двор и

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.10.2016 — Лидия Соколова

Дом на двух соседий ходим делать реконструкцию дома соседи не чего не хотят делать

06.10.2016 — Евгений Метелкин

здравствуйте хотела узнать как делится земля между 2 хозяинами в 2х квартирном доме

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.09.2016 — Геннадий Пастушенко

у меня дом на двоих, и соседи хотят использовать свою половину как сарай. имеют ли они на это право?

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.09.2016 — Маргарита Полякова

здравствуйте! У меня дом на два хозяина хозяйвы второй половины в доме не живут потому что построили другой дом в том же дворе а с половины общего дома сделали типа гаража весь хлам туда сбрасывают…у меня маленький ребенок они постоянно гупотят или род окном дрова пилят ,рубают а на днях в 4 утра к

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.09.2016 — Константин Офросинов

здравствуйте! У меня дом на два хозяина хозяйвы второй половины в доме не живут потому что построили другой дом в том же дворе а с половины общего дома сделали типа гаража весь хлам туда сбрасывают…у меня маленький ребенок они постоянно гупотят или род окном дрова пилят ,рубают а на днях в 4 утра к

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.09.2016 — Владислав Богуславский

Я являюсь собственником квартиры в доме на четырех хозяев. мне принадлежат 2 сотки, которые примыкают к моей квартире. имею ли я право сделать пристрой на своей земле?

05.09.2016 — Константин Дубровских

у нас частный дом на двух хозяев. как в этом случае делится земля принадлежащая к дому

05.09.2016 — Антонина Алексеева

Здравствуйте. Подскажите, у нас дом идет на 2 хозяина, для оформления земельного участка, нам необходимо знать кто же сейчас является хозяином второй половины дома. Как это сделать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.08.2016 — Евгений Маркив

Доброе утро. У меня 3/4 доли дома, хочу отделить 1/4 доли построив перегородку и отдельный вход. Что для этого нужно? Заранее спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.08.2016 — Вячеслав Озерковский

здравствуйте Егор меня зовут у нс с соседями общий дом, мы сейчас выходим из долевой собственности, участок тоже в не долевой собственности, что нам грозит если мы отпилим свою половину без их согласия

18.08.2016 — Евдокия Федотова

Какое должно быть расстояние пристройки от середины дома на двух хозяев?

Как называется дом на два хозяина

Проекты домов на 2 семьи

Бесплатные проекты каркасных домов для двух семейств можно найти в специализированной литературе, в строительных компаниях и в электронных библиотеках. Опытные мастера советуют выбрать понравившуюся схему и подогнать ее под требующиеся размеры. Или переработать так, чтобы получился жилой дом, который удовлетворит представителей обоих семейств.

Наверное, поэтому подавляющее большинство построек с 2 группами жильцов имеют универсальный внешний вид, без ярко выраженных элементов того или иного стиля. Еще одна особенность, которой обладают проекты домов на два хозяина, заключается в том, что подвод коммуникаций делается общим. А вот разводка внутри делается по индивидуальному проекту.

Дом на две семьи

Иметь свой собственный дом – мечта практически каждого русского человека. Жить вдали от городской суеты на просторной площади, иметь собственный приусадебный участок, не думать о соседях и коммунальных платежах. Купить собственный дом не так просто, а построить его ещё сложнее – это требует грандиозных затрат не только денег, но и времени, а так же сил – даже привлекая наёмных строителей, процесс стройки придётся контролировать, проверять, а следовательно – разбираться в этом нелёгком деле. Содержание дома также требует немало затрат – дом постоянно необходимо совершенствовать, что-то достраивать, ремонтировать и т.д. Именно поэтому собственный дом для многих людей так и остаётся мечтой, но не для тех граждан, что согласны делить дом со вторым хозяином. Дом на двух хозяев в последние года пользуется популярностью, самым распространённым видом такого жилья являются таунхаусы.

У таунхаусов существует ряд преимуществ, также и свои недостатки. Для того, чтобы понять – стоит ли покупать такую недвижимость, — необходимо рассмотреть все плюсы и минусы дома на двух и более хозяев. Прежде всего, цена на такое жильё будет на порядок ниже, чем у индивидуального загородного дома. Таунхаус – это загородный дом на двух хозяев, у каждого свой отдельный вход, свой двор (приусадебная территория, которую можно облагородить по своему вкусу). Такой дом купить намного дешевле, ведь по сути приобретается только половина коттеджа, следовательно, и платить только за неё. Поровну делятся и прочие расходы, которые приходятся на дом – подведение коммуникаций, строительство самого дома (если вдруг возникает идея не покупать готовый таунхаус, а строить его самостоятельно – сразу на двух хозяев), также стоимость самого земельного участка делится пополам, и налоги за него придётся уплачивать только наполовину. Таким образом, все расходы по содержанию загородного дома ложатся на плечи двух собственников – что намного проще, нежели тащить бремя одному.

Как называется дом на два хозяина

Такие дома часто строили в сельской местности , в небольших городках в советские времена. Их продолжают строить и сейчас. Как загородные коттеджи .

В доме два обособленных входа . Соседей разделяет стена . Строить можно на земле, предназначенной для ИЖС . Есть определенная выгода в этих домах.

Главная выгода -цена. Общие коммуникации. Экономия на общей стене, общей крыше, общем фундаменте . СМИ пишут об экономии до 20-39 % по сравнению с двумя коттеджами той-же площади .Такие дома встречаются одноэтажные и двухэтажные .

Как называются дома на 2 хозяина

Дома на двух хозяев бывают самыми разными, точно так же, как и те, что рассчитаны на одного владельца. Это конструкции с мансардным и подвальным этажами, гаражом для одного или нескольких автомобилей, террасой, оранжереей и даже бассейном. Приобрести индивидуальные или типовые проекты домов данного формата — идеальный вариант для тех, кто хочет жить с родителями под одной крышей, но вместе с тем иметь собственную кухню и санузлы. В этом случае родные люди всегда смогут вас поддержать, посидеть с детьми, помочь по хозяйству, а причины для ссор и взаимных обид будут сведены к минимуму, так как у каждого будет пространство для личной жизни.

Строительство дуплекса всегда обходится дешевле. Выгадать можно не столько за счет площади жилья (она как раз может быть не меньше, чем у полноценного коттеджа), сколько за счет единых коммуникаций, а также общей стены, крыши, фундамента. Много значит и экономия территории – дом на двух хозяев занимает меньше места, чем два отдельно стоящих здания, поскольку расстояние между последними должно быть не менее 6 метров. То есть у жителей дуплекса остается больше земли для клумб, сада, огорода, детской площадки и т. д.

Как разделить дом на 2 хозяев

Впрочем, даже без оформления раздела, любое имущество вполне может находиться в долевой собственности или совладении. Значит юридически поделить-таки его можно. Но действовать нужно последовательно, четко соблюдая инструкцию:

  1. Сначала юридическая консультация.
  2. Затем оформление необходимых документов.
  3. После — выделение доли каждого из хозяев в конкретном размере.
  4. Потом согласование проекта (на 2 входа).

Землю, на которой дом расположен, при этом не трогают — фактический раздел участка произойдет по «сценарию» дележки дома.

Дом на двух хозяев как называется

Описание различных типовых построек частных домов в Германии. Особенности строительства, преимущества и недостатки. Будущий владелец недвижимости в Германии в мечтах наверняка видит дом определённой архитектуры. Немецкие строители предлагают на выбор 6 различных типовых вариантов постройки собственного жилья на участке.

Каждый тип имеет плюсы и минусы, с которыми предстоит разобраться застройщику, прежде чем приступать к обсуждению проекта с архитектором. Двух- и более этажное строение такого типа предназначается для одной единственной семьи. Дом свободно стоит на участке, не соприкасаясь стенами с другим жильём.

Планировать расположение комнат ничего не помешает. Найдётся место как для дивана перед камином в просторном зале, так и для рабочего кабинета с верандой. Лужайка перед фасадом или сад во дворе, пруд с рыбками или полный цветов палисадник – распоряжаться участком по желаниям и нуждам одной семьи проще, чем договариваться с соседями. Если понадобится позже переделать верхний этаж или построить гараж, то согласовать изменения со строительным ведомством города не составит проблемы.

Есть один минус – прелесть частного дома на семью компенсируется высокой ценой строительства и сопутствующих расходов. Одна крыша на две ячейки социального общества экономит ресурсы. Разделить дом на две части, жить в одной, сдавать другую – популярная модель сокращения расходов на содержание жилья в Германии. Необязательно мириться с соседством чужих людей, если нет такого желания.

Поселить рядом родителей, чтобы помогать им по хозяйству и не оставлять детей без присмотра – распространённая практика.

Придётся мириться с тем, что сожители находятся за стеной или на другом этаже. Потребуется готовность к поиску компромиссов в жизненных ситуациях. По сути это два дома, соприкасающихся друг с другом одной из стен. Крыша по-прежнему остаётся общей, а вот входов уже два. Снаружи недвижимость выглядит симметрично относительно вертикальной линии посередине. Изнутри планировка может различаться по желанию владельцев. Экономия возникает за счёт общей стены, что позволяет не только сэкономить на строительстве, но и сохранять больше тепла зимой.

Важно, чтобы интересы жильцов совпадали: либо совместные вечеринки каждую пятницу, либо спокойный отдых на террасе.

Если одни хотят покоя, а другие – танцев до утра, вряд ли сокращение расходов на недвижимость компенсирует стресс от неудачного соседства. Пожилым людям и инвалидам тяжело жить в многоэтажных строениях. Идеальным вариантом постройки для тех, кому лестница доставляет много неудобств, станет бунгало.

Традиционно немцы не строят бунгало, считая, что участок используется неэффективно. Но обстоятельства у всех разные. Ряд домов-клонов позволяет экономить как на цене постройки, так и на стоимости участка. Если рядом с Doppelhaus поставить ещё один, то получится ряд. Жильё в середине такого ряда имеет общие стены слева и справа. Это очень популярный вид строительства в Германии.

Целые улицы немецких городов в частном секторе представляют собой сплошной двухэтажный ряд строений, каждое из которых имеет свой вход и лужайку. Reihenhaus нельзя строить где угодно. Если строения соприкасаются между собой не стенами, а лишь элементами застройки гаражами, верандами, пристройками , то речь о цепочке домостроений.

В отличие от ряда, в цепочке необязательна общая крыша, что позволяет строить жильё различной высоты и архитектуры. Строения в цепочке расположены очень близко друг к другу и за счёт этого экономится часть средств, хотя и не так эффективно. Соприкосновение стены с гаражом причиняет меньше неудобств, чем использование единственной перегородки на всю высоту недвижимости.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы подписаться на уведомления о комментариях к статье по емэйлу Войти! У нас так дома не строятся, строятся только на 2 хозяина. А чтобы в ряд никогда не видела, у нас попурны дома на одну семью и все они отгорожены забором. Либо многоэтажки строят и все. Очень интересная статья. Возникает вопрос, насколько выгодно можно будет продать в последствии каждый из типов домов.

Забив в поисковике данный вопрос, получаешь ответ, что дом на одну семью более других привлекателен при последующей продажи. Остальные пользуются меньшим спросом. Логика, конечно, в этом есть. Степан, хотелось бы услышать твое мнение по этому поводу. Было бы интересно почитать о таком доме: хэтажный для одной семьи, но на 3 квартиры общая парадная – две моих знакомых семьи недавно такое построили.

Одну кв – сразу сдали, вторую – живут подрастающие дети, третья – живут сами родители детей. Видимо, это типа Dreifamilienhaus. Что Вы думаете о таком проекте?

Частный дом на одну семью в Германии. Типичный частный дом на две семьи в Германии. Не совсем стандартный двойной дом в Германии из красного кирпича. Бунгало – хорошее решение для пожилых жильцов или для инвалидов.

Цепочка тесно стоящих домов в Германии позволяет немного экономить владельцам. Новости по теме: Почему немцы живут в аренде, а не в своём жилье. Аренда в новостройках становится неподъёмной. Жильё в Германии продолжает дорожать. Статьи по теме: Сайт поиска жилья ImmobilienScout Когда в Германии нужно впускать в дом арендодателя. Контракт на постройку дома в Германии. Комментарии и вопросы 5 Спросить или комментировать. Читать ответ.

12 mistakes in speech, which at least once made each of us

We all went to schoo…

Планируйте вперед и избегайте суда

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Эта статья предназначена только для образовательных целей и не предназначена для толкования как финансовая, налоговая или юридическая консультация. HomeLight всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Когда вы покупаете дом с другими людьми, вы можете разделить ношу. Неожиданный ремонт, счета, уход за двором и техническое обслуживание становятся коллективными усилиями. Это открывает возможность «войти» в аренду, когда вы не можете себе позволить сделать это в одиночку, или снять дом для отпуска с друзьями, о которых вы всегда мечтали.

Но продажа дома нескольким владельцам может быть окончательным сценарием «слишком много поваров на кухне». Редко все согласятся с важными решениями, например, когда продавать, кого нанять для того или иного, или сколько стоит дом — часто в ущерб продаже и драгоценному времени владельцев.

«Продажа домов несколькими владельцами чревата проблемами, потому что не всегда можно держать всех людей на одной странице», — говорит самый продаваемый агент из Чикаго Джордж Ристау.«Некоторые владельцы могут иметь более высокие экономические показатели, чем другие, по праву собственности, поэтому у них может не быть такой же срочности, чтобы ликвидировать и получить деньги от продажи дома».

Чтобы свести к минимуму стресс от продажи несколькими владельцами и риск возникновения споров в процессе, следуйте этим советам о том, как:

  • Заключите договор собственности для успешной продажи (очень важно!)
  • Стоимость доли до продажи дома
  • Найдите нейтральное представление, чтобы никто не чувствовал себя обиженным или чтобы другие получили предпочтение
  • Найдите варианты выхода из тупика
Источник: (Мария Циглер / Unsplash)

Планируйте возможную продажу при покупке

Это трудно переоценить: если вы покупаете недвижимость вместе с другими и не составляете план выхода — или если у вас нет планов относительно того, что произойдет с собственностью после смерти одного или нескольких владельцев — вы устанавливаете вы (или своих наследников) готовы к хаосу, когда придет время продавать.

Написал для Chicago Tribune , практикующий поверенный Бенни Касс пишет:

«На мой взгляд, если два или более человека покупают недвижимость, они должны заключить письменное соглашение о партнерстве — до получения права собственности — которое пытается предвидеть будущие проблемы. Всегда лучше прийти к соглашению, когда вы разговариваете со своим партнером, чем когда вы ругаетесь друг с другом ».

Аминь. Итак, как выглядит такое соглашение, каковы различные юридические механизмы владения домом с другими и как это повлияет на продажу в будущем?

Если вы покупаете недвижимость вместе с супругой…

Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов о тенденциях развития среди покупателей и продавцов жилья за 2019 год, 63% недавних покупателей жилья — супружеские пары.Люди, которые покупают недвижимость вместе со своим супругом, обычно владеют правом совместной аренды с правом наследования, потому что в случае смерти одного из супругов все права собственности переходят к оставшемуся в живых супругу (независимо от того, что написано в завещании).

Это варьируется от владения домом в качестве общественной собственности, когда один из супругов может передать свою долю в доме кому-то другому. Однако при совместной аренде владелец может продать свою долю в собственности кому-то еще до своей смерти.

Если вы покупаете недвижимость вместе со своими братьями и сестрами…

В этом случае вы можете выбрать владение домом в качестве общих арендаторов. При такой настройке каждый арендатор владеет определенной долей собственности, но эти проценты не должны быть равными. Таким образом, один арендатор может иметь 20% акций, другой — 30%, а третий — 50%.

Когда приходит время продавать, все соарендаторы должны договориться о том, как двигаться дальше (будь то продажа дома или какое-то соглашение о выкупе).Если соарендаторы не могут прийти к соглашению о плане, им придется пройти процедуру раздела в суде (подробнее об этом ниже).

Если вы покупаете инвестиционную недвижимость…

Создание LLC в этом случае имеет несколько преимуществ, согласно отчету US News and World report: 1) LLC защищает вас в случае, если кто-то пострадает от собственности (хотя законы штатов об уровне защиты ответственности различаются ) и 2) Вы можете иметь неограниченное количество владельцев и указать, как продажа акций ООО должна быть обработана в документах планирования.

Когда вы планируете свое поместье…

Чтобы избежать завещания, передайте имущество в доверительное управление. Это шаг, который предпринимают многие стареющие родители, чтобы обеспечить беспрепятственную продажу дома несколькими владельцами среди наследников после их смерти.

«Я работаю с клиентом с тремя сестрами на участке, который принадлежит семье уже 40 лет — с таким количеством бенефициаров все может усложниться», — говорит Ристау.

«К счастью, существует трастовый документ, который устраняет многие препятствия.Он устроен таким образом, что один из братьев и сестер является правопреемником собственности для родителей. Итак, когда оба родителя уйдут, этот брат берет на себя бразды правления, поскольку она была юридически уполномочена принимать решения по собственности ».

Источник: (Хамфри Мулеба / Unsplash)

Наймите агента, который является нейтральной стороной

Если вы владеете домом с другими людьми и решили выставить его на продажу (вместо того, чтобы организовывать выкуп), вам понадобится отличный агент по недвижимости, который будет представлять вас при продаже, чтобы убедиться, что вы максимизируете стоимость дома и убедитесь, что удачная продажа.

Но если вы обратитесь к агенту по рекомендации друга, члена семьи или коллеги, другим участникам сделки может показаться, что ваш голос и решения по дому будут услышаны больше, чем их (даже если это не так).

Вы можете сохранять нейтралитет, наняв агента, которого никто не знает лично, но который также является высокопроизводительным и объективно квалифицированным, чтобы обеспечить отличный результат продажи, которым все довольны. Чтобы упростить задачу, HomeLight свяжет вас с тремя наиболее эффективными агентами в вашем районе, имеющими соответствующий опыт для вашего района и типа собственности, и оттуда вы сможете выбрать человека, которого все владельцы считают подходящим.

При выкупе получить профессиональную оценку дома

Допустим, у вас есть три человека, владеющих недвижимостью — Джон, Бетти и Том. Джон и Бетти решают, что они хотят уйти и хотят продать собственность. Том, однако, не согласен продавать и хотел бы продолжить владение домом.

В этом случае один из вариантов для Тома — выкупить Джона и Бетти из их доли в доме. Для этого необходимо: 1) Том финансово способен на это и 2) три владельца могут договориться о стоимости дома.

Если только все не настроены дружелюбно и не согласятся с радостью относительно стоимости собственности, следующим логическим шагом будет профессиональная оценка дома, чтобы получить это число объективно.

Если оценщик говорит, что дом стоит 500 000 долларов, то каждая сторона имеет долю в собственности на 166 666 долларов (при условии, что все они владеют равной долей). Тогда Том будет должен в совокупности 333 333 доллара, прежде чем он станет владельцем дома.

Однако в этой ситуации есть врожденный конфликт интересов: Том, который должен выкупить Джона и Бетти, надеется, что дом оценивает немного ниже, чтобы он был должен меньше, в то время как Джон и Бетти хотят уйти с наибольшим количеством денег. возможный.Они стремятся к более высокой оценке.

Таким образом, не факт, что единственная оценка приведет всех владельцев к соглашению о том, сколько Том должен. Том может заказать отдельную оценку у Джона и Бетти, и стороны могут встретиться где-то посередине между двумя ценностями. Но если это не приведет к соглашению, владельцам, скорее всего, придется привлечь судью.

Совет от профессионала: Если вы продаете свою долю собственности, принадлежащей нескольким владельцам, вам необходимо предпринять шаги, чтобы снять с себя юридические обязательства перед этой собственностью.

Это включает в себя обеспечение рефинансирования ипотеки, чтобы исключить вас из ссуды (или что ваше имя исключено из существующей ипотеки, если это разрешено). Вам также нужно будет удалить свое имя из заголовка в акте о прекращении трудовых отношений.

Справедливо разделить стоимость владения до тех пор, пока дом не будет продан

Независимо от того, есть ли у вас договор общей или совместной аренды между несколькими владельцами, обычно ожидается, что каждый собственник будет оплачивать свою справедливую долю в продолжающихся расходах на жилье (выплата по ипотеке, коммунальные услуги и т. Д.)), пока недвижимость не продам.

Сумма задолженности каждой стороны обычно делится на долю владения. Если вам принадлежит 50%, а двум вашим совладельцам принадлежит по 25%, то вам нужно будет покрыть половину всех расходов на жилье, а оставшуюся часть ваши совладельцы разделят.

Источник: (NeONBRAND / Unsplash)

Узнайте, сколько вам причитается от продажи, и какие расходы на продажу

Как и обязанности по оплате жилищных расходов, выручка от продажи дома несколькими владельцами обычно зависит от процента владения.

Однако, если вы владеете 50% акций, это не означает, что вы получите ровно половину от проданной цены. Выручка выплачивается только после уплаты всех затрат на закрытие, налогов, сборов и комиссий.

Если дом является унаследованной собственностью, вам также может потребоваться учесть налог на прирост капитала и расходы, связанные с продажей дома во время завещания.

Знайте свои варианты, когда вы заходите в тупик

Когда одна сторона в доме с несколькими владельцами хочет продать, а другие — нет, самое простое решение — для человека, который хочет продать свою долю — если это разрешено законом.

Однако, если несколько владельцев хотят продать, но один или несколько не хотят, и вы не можете прийти к какому-либо соглашению о выкупе, у вас может не быть другого выбора, кроме как подать в суд.

Вы должны вывести всех из дома, чтобы продать его

«Несколько лет назад у меня была собственность с наследственной структурой, которая давала всем семерым детям в большой семье исполнительную власть над продажей собственности», — вспоминает Ристау. «Шесть хотели продать, а тот, кто занимал недвижимость, — нет.В конечном итоге им пришлось выселить жившего в доме брата или сестру, прежде чем они смогли продать собственность ».

Обращение в суд — это возможность, но убедитесь, что вы исчерпали другие пути.

Когда все физически находятся вне дома, юридический процесс по разделу собственности между несколькими владельцами называется действием раздела. Этот судебный иск делит рассматриваемую собственность поровну между всеми владельцами, давая каждой стороне право собственности на часть, которую они могут продать независимо.

Это работает, если рассматриваемая собственность представляет собой большое поместье, которое можно разделить на участки, равные по стоимости и функциям.

Например, суд может разделить ферму площадью три акра между тремя совладельцами, передав 1,25 акра двум совладельцам, а третий получит половину акра, включающую дом и другие постройки.

Во многих случаях рассматриваемая недвижимость не может быть практически разделена между несколькими собственниками. Например, если коттедж на берегу моря разделен для предоставления одной стороне коттеджа, а другой стороне — береговой линии, ни один покупатель не захочет покупать один без другого.

Когда дело о разделе имущества, которое не может быть физически разделено, инициируется, суд принудит продажу, и выручка от покупной цены будет разделена между совладельцами.

Когда вы идете в суд, никто из вас не выигрывает

Независимо от того, можно ли надлежащим образом разделить собственность между всеми совладельцами, действие раздела может быть не лучшим решением.

«В иске о разделе окончательное решение о разделе имущества принимает суд, но это дорогостоящий и трудоемкий процесс», — поясняет Ристау.«На то, чтобы пройти через судебные системы, может потребоваться пара лет, и вам нужно будет покрыть все жилищные расходы, такие как налоги на недвижимость и счета за отопление, за это время».

Как отмечает Касс, практикующий поверенный, для Tribune , единственные люди, которые выигрывают в судебной распродаже, — это поверенные, которые получают солидную зарплату, и покупатель, который выкупает собственность с огромной скидкой. Как владельцы, лучше разобраться с этим между собой или попробовать посредничество, прежде чем прибегать к разделу.

Источник изображения заголовка: (Скотт Уолш / Unsplash)

Покупка дома с кем-то

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление 26 февраля 2020 г.

Содержание

Многие люди рассматривают возможность покупки дома вместе по разным причинам.Будь то ваш первый дом или инвестиционная недвижимость, совместная покупка дома имеет свои преимущества. Если все сделано с осторожностью, такая договоренность может оказаться очень полезной для получения дома, который в противном случае вы, возможно, были бы не в состоянии себе позволить. Обязательно выясните детали, описанные в этой статье, прежде чем покупать дом вместе, чтобы избежать финансового и юридического хаоса.

Выбор между совместно арендаторами и совместными арендаторами с правом наследования

Когда вы становитесь владельцем собственности, вы получаете лист бумаги под названием «акт», подтверждающий, что у вас есть право собственности.Этот документ объясняет, как вы хотите владеть недвижимостью. Когда вы и другое лицо покупаете дом вместе, вы можете владеть имуществом либо как общие арендаторы (TIC), либо как совместные арендаторы с правом наследования (JTWROS). Вы по-прежнему владеете домом в каждом сценарии, но последствия для каждого разные.

Общие арендаторы

При совместной аренде каждый арендатор владеет своей отдельной и отличной долей в одной и той же собственности. Размер этой доли владения может варьироваться, но каждый человек имеет безраздельное равное право использовать и занимать всю собственность.Когда общий арендатор умирает, его доля собственности переходит к его бенефициарам, а не к другим общим арендаторам. Эта форма владения титулом наиболее распространена среди не состоящих в браке лиц, особенно если каждый из них вносит разную сумму в собственность.

Содействующие лица с правом наследования

При совместной аренде каждый арендатор имеет право на наследство, что означает, что в случае смерти одного владельца его доля в собственности переходит к оставшемуся владельцу или владельцам.Интерес к имуществу умершего владельца просто испаряется и не может быть унаследован его или ее бенефициарами.

В отличие от общей аренды, при которой совладельцы могут иметь неравные интересы в собственности или долевую собственность, все совладельцы имеют равные доли в собственности. Эта форма владения титулом наиболее распространена между мужьями и женами или родителями и детьми, когда совместные арендаторы хотят, чтобы титул автоматически переходил к выжившему арендатору.

И в TIC, и в JTWROS, когда один из арендаторов хочет продать свою часть, они продают свою долю в собственности.Это потому, что было бы невозможно разделить дом пополам и каждому принадлежать свои части. Покупатель дома получит те же права и интересы, что и продавец. Если вы вместе покупаете дом для сдачи в аренду, каждый арендатор будет иметь право на часть дохода от аренды, пропорциональную его или ее доле.

Составление письменного договора о совместной собственности

Некоторые люди ошибаются, полагая, что любые возникающие проблемы или разногласия будут разрешены, когда придет время.Такой подход может серьезно повлиять на вас, ваше время, ваши деньги, ваши отношения и даже может закончиться с вами в суде.

Вместо этого попробуйте подумать обо всем, что может возникнуть в ходе вашего совместного владения, и запишите, что должно произойти в этих случаях. После того, как договор устраивает всех арендаторов, каждый из вас должен его подписать. Ниже приведены некоторые вопросы, которые вы обязательно должны включить в свое соглашение.

Что такое долевая собственность каждого арендатора?

Это, вероятно, самое важное соглашение, которое нужно заключить, поскольку оно влияет на собственность, как только вы решите продать свою долю или после вашей смерти.Это несложное решение, если у вас есть JTWROS. В этом случае вы просто делите свой интерес на равные части. Например, если вас двое, каждый из вас согласится разделить свои доли 50/50.

Если у вас есть ТИЦ, у вас есть больше возможностей, потому что вам не нужно делить свои интересы 50/50. Вместо этого вы можете разделить акции на долевое владение. Некоторые люди решают, кому что принадлежит, в зависимости от того, сколько денег вносит каждый арендатор. Вы также можете согласиться с тем, что арендатор A получит большую долю из-за всего технического обслуживания, которое он выполняет; или что арендатор B заслуживает большей доли, потому что он ежегодно платит все налоги на недвижимость.Как бы вы ни хотели разделить его, это нормально, если вы все согласны.

Как будут оплачиваться текущие расходы?

Текущие расходы, такие как выплаты по ипотеке, налоги на имущество, коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание и страховые взносы, должны распределяться в соответствии с тем, что все арендаторы считают справедливым. Некоторые люди решают разделить все поровну. Другие люди делят его на основе того же процента, что и владение, или на основе процента первоначального взноса, внесенного каждым человеком.Часто, если дом является домом для отдыха, арендаторы делят расходы в зависимости от того, сколько времени каждый арендатор будет использовать дом.

Как арендаторы разрушают свои интересы?

Вы имеете полное право уничтожить свой интерес к собственности, передав свой интерес кому-то другому. Для этого вам не нужно разрешение другого арендатора, поскольку вы имеете право удерживать или продавать свою долю по своему усмотрению.

Уничтожение интересов в ТИЦ

Эффект разрушения вашего интереса зависит от того, находитесь ли вы в TIC или JTWROS.Без соглашения о совместной собственности в TIC арендатор, желающий уничтожить свой интерес, может получить раздел собственности. Раздел собственности делит любую землю на отдельные участки. Иногда, особенно в доме, это невозможно. В этом случае может быть проведена принудительная продажа имущества с разделением выручки по долям.

Каждый совладелец имеет право на раздел по решению суда. Преимущество заблаговременного определения того, кому принадлежит какой процент в соглашении о совместной собственности, заключается в том, что вы можете избежать вмешательства суда в раздел.В вашем соглашении вы также можете отказаться от права раздела.

Уничтожение интересов в JTWROS

Когда арендатор JTWROS прекращает свою долю участия, оставшиеся совладельцы сохраняют свои JTWROS между собой и остаются совладельцами оставшейся доли. Однако, если прекращающий арендатор передает свою собственность третьей стороне, эта третья сторона владеет своей долей на условиях TIC вместе с другими арендаторами. Первоначальные арендаторы по-прежнему сохраняют свои совместные права аренды между собой, в то время как новый арендатор является общим арендатором с двумя другими.

Этот результат возникает из-за другой синхронизации. Все первоначальные арендаторы получили свой интерес к дому одновременно, тогда как новый арендатор получил свой интерес позже. Если все арендаторы желают сохранить совместную аренду, тогда все первоначальные арендаторы должны передать совместную долю оставшихся совместных арендаторов и нового совместного арендатора вместе в одном документе. Если в соглашении не указано иное, это то, что происходит, когда арендатор нарушает или уничтожает свои интересы.

Один из способов обойти стандартный подход состоит в том, чтобы фактически указать в соглашении о совместной собственности, что продающий совладелец должен сохранить возможность для оставшихся арендаторов приобрести долю раньше любой третьей стороны. Добавление этого положения имеет смысл; однако вы также должны подумать о том, как вы справедливо оцените стоимость недвижимости в то время, должен ли оставшийся совладелец принять предложение о продаже и что произойдет, если у оставшегося совладельца не будет достаточно средств для принятия продажи предложение.

Покупаете дом у кого-то другого? Рассмотрим сначала юридическую консультацию

Совместная покупка дома имеет свои преимущества, если все вовлеченные стороны вдумчивы и осторожны в выборе того, что будет лучше всего для каждой из них. Часто для каждого из них будет хорошей идеей проконсультироваться с юристом, который будет следить за их индивидуальными имущественными интересами.

Этот новый дом, на который вы положили глаз, вероятно, станет самой большой покупкой, которую вы совершите в своей жизни, поэтому стоит делать домашнюю работу и следить за тем, чтобы ваши интересы были защищены.Уточните детали, посоветовавшись с местным юристом по недвижимости перед покупкой.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

Какие формы совместной собственности на недвижимость?

Какие формы совместной собственности на недвижимость?

Существует несколько способов владения недвижимым имуществом несколькими владельцами.Эти формы совместной собственности включают в себя общих арендаторов, совместных арендаторов с правом наследования, аренду в целом и общую собственность. Форма совместной собственности указывается в документе на имущество. Важно выбрать правильную форму совместного владения для вашей ситуации.

Обзор совместного владения недвижимостью

Если в документе на недвижимое имущество указано более одного владельца, каждый владелец имеет определенные юридические права на это имущество. Точный характер этих прав зависит от формы совместной собственности.

Если все владельцы являются людьми (то есть не предприятиями или трастами), владельцы могут выбрать, будут ли они владеть титулом в качестве общих арендаторов или совместных арендаторов с правом наследования . Обе эти формы совместной собственности доступны для всех совладельцев, независимо от семейного положения.

Особые формы совместного владения, доступные только супружеским парам. Права супружеской собственности зависят от того, является ли штат государством общей собственности или государством общего права.

  • Государства с общинной собственностью — В штатах с общинной собственностью, например, Калифорния и Техас, супружеские пары могут владеть титулом общественной собственности . Как обсуждается ниже, общественная собственность может находиться в собственности с правом наследования или без такового.
  • Штаты общего права (отдельная собственность) — В штатах общего права, таких как Флорида, супруги могут владеть титулом в качестве арендаторов в целом .
Не знаете, какой язык включить? Формы документов, подготовленные нашим программным обеспечением для создания документов, содержат правильный язык для выбранной вами формы совместного владения.Щелкните здесь, чтобы создать свой собственный документ сегодня.

Общая аренда

Общая аренда — это форма совместной собственности без права наследования. Когда несколько владельцев владеют титулом в качестве общих арендаторов, интерес каждого владельца становится частью его или ее наследственного имущества после смерти. Он не передается автоматически оставшемуся владельцу или владельцам.

Пример. Если Петр и Павел владеют недвижимостью как общие арендаторы и Петр умрет первым, то проценты Петра будут , а не .Вместо этого он перейдет в наследство Питера. Если у Петра есть завещание, интересы Питера перейдут к тому, кто наследует по завещанию Петра. Если у Петра нет завещания, имущество переходит к наследникам Петра в соответствии с законами о наследстве государства, в котором это имущество находится.

Общая аренда — это форма совместной собственности по умолчанию в большинстве штатов. Предполагается, что договор с двумя или более лицами создает общую аренду, если в договоре не указано иное. Чтобы избежать каких-либо сомнений, рекомендуется указывать точную форму собственности в акте при передаче собственности.

Общая аренда — хороший выбор, когда стороны не хотят, чтобы оставшиеся владельцы унаследовали долю умершего собственника. Совместная аренда гарантирует, что интересы каждого собственника переходят к его или ее наследникам, а не к оставшимся совладельцам. Но поскольку интерес умершего владельца становится частью его или ее имущества, от завещания может потребоваться передать интерес наследникам умершего владельца.

Примечание: Завещание можно избежать несколькими способами, включая документы о передаче в случае смерти, документы о пожизненном наследстве, документы леди Берд и документы в трасты.

Совместная аренда с правом выживания

Совместная аренда с правом наследования (иногда именуемой аббревиатурой JTWROS) включает в себя право наследования. Это означает, что в случае смерти одного из владельцев имущество автоматически переходит к выжившим владельцам. Право на наследство позволяет избежать завещания в наследство умершего владельца.

Пример. Если Петр и Павел владеют недвижимостью как совместные арендаторы с правом наследования и Питер умирает первым, после смерти Петра проценты Петра автоматически переходят к Павлу.Наследство Петра не требуется. Интерес Петра перейдет к Павлу, а не к наследникам Петра, независимо от того, есть ли у Петра завещание. Это фактически лишает наследников Петра наследства в пользу Павла.

Право на выживание сохраняется до тех пор, пока последний выживший владелец не станет владеть всем имуществом. После смерти последнего выжившего владельца может потребоваться завещание для передачи права собственности наследникам этого владельца.

Для совместной аренды традиционно требовалось четыре единиц титула .Это означает, что для существования совместной аренды должно произойти все следующее:

  1. Доли совместных арендаторов должны возникать одновременно;
  2. Все совместные арендаторы должны получать одинаковые проценты;
  3. Все совместные арендаторы должны получить право собственности в одном документе или другом документе; и
  4. Все совместные арендаторы должны иметь равные права на управление и владение собственностью.

Эти требования выполняются в акте о передаче собственности от правопреемника другим владельцам на специальном языке, необходимом для создания совместной аренды с правом наследования.Если существующий владелец продолжит владеть имуществом после передачи, см. Наше обсуждение Единства правового титула и Strawman Conveyances в нашей статье «Как добавить нового владельца в документ о праве собственности на недвижимость» для получения дополнительной информации.

Разрыв в любой из четырех единиц правового титула может разрушить совместную аренду. Если, например, один из собственников передает свою долю кому-либо, кроме одного из совладельцев, лицо, получающее имущество от совместного арендатора, становится арендатором совместно с другими владельцами.

Совместная аренда с правом наследования — популярная форма собственности в семье. Иногда родители называют своих детей совместными квартиросъемщиками с правом наследования с намерением, чтобы собственность оставалась в семье после смерти каждого ребенка. Это поможет избежать необходимости завещать собственность в наследстве каждого ребенка и сохранить собственность в пределах семейной линии. Но это также приносит пользу последнему выжившему ребенку, за исключением внуков умерших детей.

Примечание: Совместная аренда с правом наследования часто используется в контексте планирования наследственного имущества, чтобы избежать завещания.Когда владелец умирает, удаление его или ее из собственности обычно является простым процессом, не требующим завещания. См. Раздел «Как удалить умершего владельца из титула на недвижимость» для получения дополнительной информации об удалении умершего владельца из титула на собственность.

Общественная собственность (только для супружеских пар)

В Соединенных Штатах существует девять штатов с общественной собственностью. Эти штаты, включая Техас и Калифорнию, позволяют супругам владеть титулом в качестве общественной собственности. Эта форма совместной собственности рассматривает супругов как единую экономическую единицу и дает важные налоговые льготы.Ознакомьтесь с нашими статьями о собственности сообщества Техаса и Собственности сообщества Калифорнии для получения дополнительной информации о законе о собственности сообщества Техаса и Калифорнии.

Общинная собственность может включать или не включать право на наследство . Право на наследство означает, что интересы умершего супруга автоматически переходят к пережившему супругу после смерти умершего супруга. Если у супругов нет детей вне брака, они часто захотят включить право на наследство, чтобы избежать завещания.Если у супругов есть другие дети, они могут предпочесть , а не , чтобы включить права на наследство, чтобы интересы каждого супруга могли перейти к его или ее соответствующим детям.

Если супруги намерены создать право на наследство, в документе должен быть указан конкретный язык, необходимый для создания права на наследство. В некоторых штатах, например в Техасе, могут потребоваться дополнительные соглашения для создания прав на выживание.

Необходимо оформить документ с правом выживания? Наше программное обеспечение для создания документов позволяет вам выбрать, следует ли включать право на наследство, и создает соответствующий язык на основе вашего выбора.И если собственность находится в штате, который требует, чтобы супруги подписали договор о праве на наследство, наше программное обеспечение создаст договор о праве на наследство в сообществе вместе с документом.

Аренда на условиях полноты (только для супружеских пар)

Аренда в полном объеме — это особая форма совместной собственности, доступная только супругам в штатах общего права (например, Флорида). Это похоже на совместную аренду, поскольку дает каждому супругу право на наследство. После смерти первого супруга имущество автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу.См. Нашу статью об аренде во Флориде для получения дополнительной информации.

Совместная аренда с правом наследования и аренда в целом включают право наследования. Но часто есть и другие преимущества, такие как защита активов, которые делают аренду в целом предпочтительной формой собственности между супругами. В соответствии с законодательством многих штатов (включая Флориду) судебное решение против одного из супругов не подлежит исполнению в отношении имущества, которое находится в полной собственности на правах аренды. Это защищает имущество от кредиторов одного из супругов.

Брак является важным элементом аренды в целом. В случае развода супругов форма совместной собственности переходит в общую аренду. После развода каждый из супругов будет владеть имуществом вместе с другим супругом в качестве арендатора.

Большинство поверенных по недвижимости предполагают, что муж и жена намереваются получить право собственности в качестве арендаторов в полном объеме и будут передавать собственность таким образом по умолчанию. Но это может не соответствовать намерениям супружеской пары, особенно если есть дети от предыдущего брака.Поскольку имущество, находящееся в полной аренде, автоматически переходит к пережившему супругу, супруги могут непреднамеренно лишить наследства детей от предыдущего брака.

Записка о недвижимости

В этой статье речь идет о одновременном владении . Совместное владение означает, что все люди одновременно обладают собственническими правами на собственность. Еще одна форма совместного владения — это имения. Но в отличие от совместного владения пожизненные арендаторы и остальные бенефициары владеют своими долями в разные моменты времени.См. Что такое «Поместье жизни»? Для получения дополнительной информации о поместьях.

Общие сведения о совместном владении недвижимостью

Есть три основных способа владения собственностью: на свое имя, на совместное имя с другими и через договорные права. Потребуется ли испытание определенного актива, которым вы владеете на момент вашей смерти, полностью зависит от того, как он назван.

Совместное владение бывает трех форм: с правом выживания, как общественная собственность и как общие арендаторы.Иногда люди заключают соглашение о совместной собственности, чтобы позволить себе недвижимость, которую они иначе не смогли бы купить, но важно понимать, что это влияет на других и может затруднить получение права на собственность в случае смерти одного из владельцев.

Давайте посмотрим на различные формы собственности и последствия каждой из них.

Совместная аренда с правом выживания

Совместные арендаторы с правом выживания часто обозначаются аббревиатурой в выписках по счету как «JTWROS.»JTWROS указывает на то, что если у актива два или более владельцев, и один владелец умирает, то оставшийся владелец или владельцы будут продолжать владеть активом. В этом типе собственности наследники и наследники умершего Владелец не получит абсолютно ничего. Выжившие владельцы должны будут удалить имя умершего владельца из актива. Они могут сделать это, предъявив свидетельство о смерти, поскольку они записывают новый документ, в котором будет указано, что один из совместных арендаторов умер.

Аренда полностью

Особый тип совместной аренды с правом наследования, признаваемый супружескими парами в некоторых штатах, называется арендаторами по совокупности (TBE).Помимо избежания завещания, этот тип собственности важен для планирования защиты активов в штатах, где он признан. Если один из супругов умирает, имущество автоматически полностью переходит к оставшемуся в живых супругу. Это действительно только в том случае, если пара остается в браке. В случае развода право собственности переходит в общую аренду.

Каждый партнер в отношениях TBE является единственным, кому разрешено владеть недвижимостью. Это означает, что один из женатых партнеров не может передать свою «долю» кому-либо вне брака.По этой причине люди, состоящие во втором браке с наследниками от предыдущего брака, могут выбрать другую форму собственности, если они хотят завещать свою долю ребенку.

Общественная собственность

Общинная собственность — это третий вариант совместной собственности. Это право собственности признается супружескими парами в девяти штатах: Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин. На Аляске супружеские пары могут выбрать, чтобы часть или вся их собственность рассматривалась как общественная собственность, заявив об этом в письменном контракте.

Что происходит с общественным имуществом, когда умирает один из супругов? Это будет зависеть от того, составили ли пара план недвижимости.

Если нет имущественного плана, то законы о наследстве в их штате будут указывать, куда пойдет сообщество. Если есть план наследственного имущества, то его условия заменят закон штата, и общественная собственность будет находиться именно там, где супруги хотят, чтобы она находилась.

Общая аренда

Если два или более человека владеют недвижимостью в качестве общих арендаторов (TIC), то каждый владелец будет владеть определенной долей в собственности.Принадлежащие проценты не обязательно должны быть равными долями. Чаще всего этот процент владения определяется тем, сколько каждый собственник вносит в покупку недвижимости.

Например, если объект недвижимости стоит 100 000 долларов, а владелец A вносит 70 000 долларов, а владелец B вносит 30 000 долларов, то владелец A будет владеть 70% долей в качестве общего арендатора, а владелец B будет владеть 30% долей в качестве арендатора. в общем. В случае смерти владельца A его 70% -ная доля перейдет к тому, кто был заявленным бенефициаром в их Последней воле и Завещании или Отзывном Живом трасте.Без завещания наследник наследует имущество.

Если владелец B не указан в последней воле A или в Отзывном жилом фонде A или не является наследником A, он не будет иметь права на получение какой-либо части 70% -ной доли A. Более того, если 70% -ная доля А зарегистрирована от их имени как общего арендатора, а не от имени их Отзывного Живого Трастового фонда в момент их смерти, тогда 70% -ная доля А должна быть завещана.

Руководство по совместному владению недвижимостью, Все о совместном владении домом

Совместное владение домом стало более распространенным, чем когда-либо, из-за того, что все больше людей совместно покупают инвестиционную недвижимость, а родители помогают своим детям купить их первый дом.

В наши дни люди довольно часто рассматривают возможность покупки дома вместе. Независимо от того, являетесь ли вы парой, отправляющейся в увлекательное путешествие по покупке своего первого дома, или деловыми партнерами, покупающими инвестиционную недвижимость, существует множество причин, по которым вы можете захотеть совместно владеть недвижимостью с кем-то еще.

При осторожном и внимательном подходе владение недвижимостью с кем-то другим может иметь свои преимущества, особенно когда речь идет о возможности позволить себе дом, который вы не смогли бы купить самостоятельно.Однако, хотя это обычная ситуация, есть определенные аспекты покупки дома с другим человеком, которые могут усложнить процесс. Каждый, кто участвует в покупке, должен хорошо понимать, как работает процесс совместного владения, поскольку мы не хотим, чтобы какое-то недоразумение возникло, когда пришло время продавать или когда один человек хочет выйти.

хэш-меткаКак купить недвижимость нескольким владельцам

Первым и наиболее важным шагом в процессе покупки является выяснение, каким «арендатором» вы хотите быть.Вам нужно будет решить, будете ли вы арендаторами общих или совместных арендаторов с правом наследования. В обоих случаях дом по-прежнему принадлежит вам, но это может иметь разные последствия.

hash-markTenants in Common

Этот тип аренды наиболее распространен среди деловых партнеров или не состоящих в браке людей. При совместной аренде каждый арендатор владеет своей отдельной долей собственности, доли не должны быть равными, но каждый арендатор оставляет за собой право занимать собственность.Когда общий арендатор умирает, его доля в доме переходит его бенефициарам, а не другим арендаторам.

хеш-метка Совместные арендаторы с правом на выживание

Это наиболее распространено среди супружеских пар, поскольку означает, что если один из арендаторов умирает, его доля собственности переходит к выжившим владельцам. Таким образом, если вы разделяете право собственности на дом со своим мужем или женой и ваш супруг скончался, тогда вы будете владеть всей долей собственности, и она будет принадлежать исключительно вам.В отличие от общей аренды, в случае совместной аренды доли владения в собственности равны.

hash-mark Совместное владение домом с вашими родителями или другими членами семьи

Все больше и больше людей покупают дома с помощью родителей или других членов семьи. Это может быть отличным способом для родителей помочь своим детям приобрести дом, и его можно настроить разными способами, в зависимости от целей каждого. Можно даже получить совместную ипотеку.

hash-mark Выявить любые проблемы до того, как они возникнут

Не ждите появления проблемы, прежде чем решать ее.При совместном владении хорошей идеей будет составить документ, в котором будет указано, что произойдет в данной ситуации, и попросить каждого арендатора подписать его. Например, если вы являетесь совместными арендаторами, важно точно установить, какой частью собственности вы владеете, поскольку не требуется, чтобы вы делили свои интересы поровну. Вы также должны решить, как будут оплачиваться любые текущие расходы и счета, чтобы между арендаторами не возникало разногласий по поводу того, кто несет ответственность за какие расходы.

хэш-метка Продажа дома нескольким владельцам

Есть две основные ситуации, которые следует учитывать, когда дело доходит до продажи дома нескольким владельцам.Первый — это сценарий, при котором один собственник хочет продать свою долю собственности, а другие — нет. Второй — это место, где все собственники решают продать.

Если вы владеете долей в собственности, будь то в рамках общей аренды или совместной аренды с правом на выживание, вы имеете право продать свою долю в собственности в любой момент времени. При совместном владении вы не становитесь собственником по собственному желанию. Поэтому вы не можете принять решение о продаже собственности без разрешения других арендаторов, но вы можете продать свою долю.

При наличии общих арендаторов, кто бы вы ни продали свою долю, тот получит право собственности на эту долю собственности. По сути, они станут совместным арендатором с другими владельцами. Но поскольку обычно трудно найти кого-то, кто хочет купить только часть дома, может быть сложно продать долю собственности в качестве общего арендатора, поэтому в этой ситуации нет ничего необычного для других владельцев дома. собственность на выкуп этой доли.

В сценариях, связанных с совместной арендой, все может быть немного сложнее.Вы не можете завещать свою собственность наследнику или бенефициару, но у вас все еще есть право продавать, пока вы живы. Однако, если совместный арендатор продает свою долю кому-то другому, новый владелец сам не становится совместным арендатором (он будет общим арендатором), но совместное владение первоначальными владельцами сохраняется. Например, если Джейн, Джон и Джулия владеют домом как совместные арендаторы, но Джон продает свою долю Джеку, Джек будет общим арендатором, а Джейн и Джулия останутся совместными арендаторами.

Если все владельцы собственности решат продать недвижимость за один раз, ситуация будет немного менее сложной, поскольку не будет споров о фактическом праве продажи. Самым важным аспектом здесь является то, что доли и собственность известны и делятся справедливо и поровну, как это было определено при покупке дома. Вот почему определение точных долей собственности, принадлежащих каждому человеку, важно в самом начале, так как это предотвратит конфликт вокруг того, кому и что причитается в случае продажи.Также рекомендуется найти агента, который разбирается в продаже недвижимости нескольким владельцам, чтобы гарантировать справедливое и равное представительство всех сторон.

хэш-метка Что произойдет, если один человек хочет продать дом, а другой нет

К сожалению, бывают случаи, когда партнеры и совладельцы могут расходиться во мнениях, когда дело касается продажи их собственности. Это, пожалуй, наиболее часто встречается в ситуациях развода, когда дом находится в совместной собственности, и пара не может прийти к соглашению о том, продавать или нет.Обычно ваш дом является вашим самым большим активом, так что же происходит, когда один человек хочет продать, а другой хочет продолжать жить в доме?

Самым простым решением было бы для партнера, который хочет остаться в доме, выкупить другого. Конечно, это основано на идее, что оставшийся владелец может получить ипотеку для покрытия полной стоимости дома.

Если соглашение не может быть достигнуто, вы можете начать дело о разделе и продаже в суде. В случае, если одна сторона отказывает в разрешении на продажу, суд может принять решение о разрешении продажи при определенных обстоятельствах, которые могут включать решение суда о необоснованном отказе в продаже.

В целом, покупка дома с другим человеком может быть фантастическим опытом, если в путешествие следует осторожно, чтобы избежать возможных разногласий. Лучший способ защитить себя от будущих конфликтов — спланировать непредвиденные обстоятельства до того, как они возникнут. Не ждите, пока придет время продавать или пока один из партнеров не откажется от сделки, прежде чем обсуждать детали такой ситуации. Всегда желательно обратиться за помощью к юристу, если вы оказались в затруднительном положении или не понимаете условий соглашения о совместной собственности.

Совместное владение домом: совместное владение недвижимостью в Калифорнии

Недвижимость может принадлежать единоличному собственнику или одновременно принадлежать двум или более лицам. Ниже описаны типы совместного владения: (1) общая аренда; (2) совместная аренда; (3) общественная собственность; (4) общественная собственность с правом наследования.

Общая аренда

При совместной аренде доля каждого собственника в собственности может составлять любую часть целого. Таким образом, одна сторона может владеть одной десятой, другой — тремя десятыми, а третья сторона может владеть оставшимися тремя пятыми.Нет права на выживание; каждый «общий арендатор» владеет определенной долей участия, которая после его / ее смерти переходит к наследникам этого владельца.

Совместная аренда

Совместная аренда существует, когда два или более человека являются совместными и равными собственниками одной и той же безраздельной доли в определенной собственности. Основная характеристика совместной аренды — это право наследования. Когда «совместный арендатор» умирает, его интерес к собственности прекращается, и наследство сохраняется на имя оставшейся в живых.

Общинная собственность

В целом, общая собственность — это все, что совместно принадлежит двум супругам. Поэтому, когда право собственности на дом рассматривается как «общественная собственность», это означает, что супруги владеют домом вместе без разделения интересов. Лица, не состоящие в браке друг с другом, не могут совместно владеть общественным имуществом.

Вам нужны такие профессионалы, как Холли и ее команда, которые проведут вас через процесс и сохранят ваше рассудок. Мы были очень близки к тому, чтобы стать «жертвами» во время этого процесса, но проницательный взгляд, консультации и советы Холли удерживали нас от проблем, созданных другими.
— Рик С

Общинная собственность с правом наследования

Закон, принятый в 2001 году, разрешил супружеским парам в Калифорнии владеть недвижимым и личным имуществом в новой форме владения титулом: «Общинная собственность с правом на выживание». В законе также предусматривается, что общая собственность двух супругов, если она прямо заявлена ​​в передаточном документе как общая собственность с правом наследования, переходит к оставшемуся в живых супругу без предварительного прохождения через управление имуществом (завещание).Эта форма собственности обеспечивает наилучший режим налогообложения собственности в случае смерти женатого человека и является основной причиной введения статуи в силу.

Не удивляйтесь — прежде чем делать предложение, узнайте о затратах на закрытие сделки.

Совместное владение: правовые вопросы с совместно находящимся в собственности имуществом

Совместное владение — это когда несколько лиц имеют долю владения имуществом. Многие люди предпочли владеть недвижимостью в той или иной форме «по совместительству» или в совместном владении.Существует три основных способа совместного владения недвижимостью:

Ваши законные права и обязанности будут зависеть от типа вашего договора о совместной собственности. Правило по умолчанию для совместной собственности — это общая аренда. Например, если в доме проживает пара, не состоящая в браке, суды часто исходят из того, что собственность находится в совместной собственности в качестве общей аренды.

Что произойдет, если совладелец умирает?

Что произойдет с долей собственности совладельца, будет зависеть от типа совместной собственности, которая была создана.

Совместные арендаторы : Если вы владеете собственностью в качестве совместных арендаторов, то ваши права собственности включают право наследования. Это означает, что, когда один из совместных арендаторов умирает, их доля в собственности автоматически переходит к другому совместному арендатору.

Общая аренда : В отличие от совместной аренды, общая аренда не включает право наследования. Это означает, что когда один соарендатор умирает, его интерес в доме не переходит автоматически к другому соарендатору.Обратной стороной является то, что в случае смерти со-арендатора завещания, вероятно, не удастся избежать, а это означает, что права оставшегося имущества этого совладельца будут определяться завещанием или схемой наследования этого государства. Положительным моментом является то, что тот, кто сохраняет контроль над долей владения недвижимостью, может лучше отражать намерения умершего соарендатора.

Аренда в полном объеме : Аналогичным образом, аренда в целом имеет право наследования. Простое определение аренды в целом — это супружеская имущественная заинтересованность между законно состоящими в браке партнерами.В этом случае аренда в целом представляет собой в основном совместную аренду, но удерживается супругами, состоящими в законном браке. В государствах, которые признают такую ​​форму совместной собственности, существует презумпция, что передача супругам, состоящим в браке, автоматически создает право аренды в целом, если не указано иное. Преимущества здесь:

  • Как избежать задержек
  • Как избежать осложнений и затрат на завещание
  • Право на выживание может иметь те же результаты, что и

Совладельцы и супруги, находящиеся в полной собственности, должны осознавать, что даже при наличии завещания с противоположными положениями право на наследство может помешать исполнению этих положений в завещании.

Может ли совместная собственность передаваться бесплатно?

Если нет права на наследство, совладелец обычно вправе передать свои имущественные права. По сути, когда совладелец продает свою долю, покупатель становится новым совладельцем, и общая аренда сохраняется. Это означает, что в отличие от совместной аренды, общая аренда может свободно передаваться. Такой перевод может происходить несколькими способами, в том числе:

  • Продажа доли собственности на объект недвижимости
  • Передача имущества по завещанию, акту, иной передаче
  • Intestacy

Однако имейте в виду, что совладелец не может передавать права собственности другим совладельцам без разрешения.Кроме того, при наличии права на наследство один совладелец или супруга не могут в одностороннем порядке передавать или обременять собственность без разрешения или согласия других участников совместной собственности.

Что следует знать тем, кто думает о совместной собственности?

Общая аренда имеет несколько отличительных характеристик, которые следует учитывать. Например, при общей аренде:

  • Каждый совладелец имеет право пользоваться и владеть всем имуществом
  • Каждый соарендатор владеет определенной долей собственности как своей собственностью
  • Совладельцы могут владеть неравными акциями
  • Расходы на техническое обслуживание и прочие расходы распределяются пропорционально долям владения

Тем, кто заинтересован в совместной аренде и аренде в целом, следует знать о так называемых «четырех единицах»:

  1. Время — интересы супругов должны переходить одновременно
  2. Заголовок — аренда в полном объеме должна быть создана одним и тем же документом
  3. Проценты — супруги должны иметь проценты одного вида, доли и продолжительности
  4. Владение — супруги имеют равные права владения и пользования всей собственностью

Также стоит отметить, что аренда в целом может быть прекращена несколькими способами.Хотя у одного совладельца нет возможности сделать это самостоятельно, вот несколько способов полного прекращения аренды:

  • Смерть супруги совладельца
  • Развод или расторжение брака
  • Взаимная договоренность супругов-совладельцев
  • Совместная попытка кредитора получить взыскание
  • Передача, если оба супруга присоединяются и соглашаются

Наконец, что касается аренды в целом, совместное владение доступно только для супругов, состоящих в законном браке, а не только для совместно проживающих пар.Не все штаты признали право аренды в целом, и в тех штатах, где это признается, может быть или не быть признания для состоящих в браке однополых пар.

Почему вам следует обращаться за помощью к адвокату

Эта статья лишь поверхностно описывает сложность и возможные последствия совместного владения. Более того, каждый тип совместной собственности имеет свои ограничения, которые будут различаться от штата к штату. Поэтому юрист по недвижимости будет лучшим советником в вашей конкретной ситуации.

No related posts.

Следующая запись

Голландские домики: Голландские домики – Купить или заказать на Ярмарке Мастеров

12.01.2020

Фундамент плита на сваях: Комбинированный свайно-плитный фундамент: технология устройства

21.10.1973

Красивые дома фото снаружи в россии: фото внутри и снаружи. Интересные идеи по обустройству

02.12.2022

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *