Цокольный надземный этаж: Письмо минстроя. Определение этажности здания.

Содержание

Архитектурное бюро «Частный дом». Цокольный этаж

Некоторые считают, что цокольный этаж — несомненное достоинство дома. Однако, мы бы не стали делать такие небесспорные заявления. Все хорошо, когда это обосновано и оправдано, а главное, нужно именно хозяину дома.

Цокольный этаж — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. При этом есть понятие подвального этажа, который располагается ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения. Однако, в данной статье мы не будем делать различий между подвальным и цокольным этажами. Для нас принципиально, что речь идет об этаже, расположенном ниже планировочной отметки земли.

При этом, цокольный этаж не нужно путать с техническим подпольем, в котором могут быть расположены, например, котельная, погреб для хранения продуктов. Для таких целей не нужно оборудовать полноценный цокольный этаж по всему периметру дома, к тому же высота помещений технического подполья может быть гораздо ниже высоты помещений цокольного этажа, то есть ниже 1,8 метра.

Цокольный этаж дороже надземного

Первое, что нужно иметь в виду, если возникает идея иметь в доме цокольный этаж, — это тот факт, что его возведение обойдется дороже сооружения надземного этажа или даже в большинстве случаев дороже увеличения площади застройки дома.

Говорить о приблизительной стоимости цокольного этажа можно после проведения инженерно-геологических изысканий, когда будет известен тип грунта, близость прохождения и агрессивность подземных вод. Возможно, что анализ грунтов покажет, что возводить цокольный этаж в данном месте вообще не рекомендуется.

Цокольный этаж – это не просто продолжение фундамента с помещениями внутри. Для устройства цокольного этажа требуется прокладывать качественный утеплитель и гидроизоляцию, а также делать дренаж. Риск подтопления цоколя крайне велик, если будет уложена некачественная гидроизоляция или вообще не уложена, или уложена не там, где следует, и не так.

Возведение цокольного этажа требует высокой квалификации строителей. Впрочем, это замечание справедливо и для возведения всего дома, но для цокольного этажа риск негативных последствий некачественной стройки еще более возрастает.

Какие помещения устраивают в цокольном этаже?

В помещениях цокольного этажа окна совсем небольшого размера, поэтому в них всегда будет недостаток естественного освещения. В связи с этим жилые помещения, например, спальни, лучше располагать все-таки в надземных этажах.

Распространены в цокольном этаже помещения спортивно-рекреационного направления: тренажерные залы, сауны, бассейны, комнаты отдыха, бильярдные, домашние кинотеатры, а также технические зоны для котельных, санузлов и т.д.

При этом необходимо учесть, что цокольный этаж предполагает не только высокую стоимость его строительства, но и немалые расходы при эксплуатации и его поддержании в должном состоянии. Так, например, во влажных помещениях и тренажерном зале потребуется оборудование хорошей системы принудительной вентиляции, а в санузлах и купелях при саунах, скорее всего, — организация напорной канализации. К бассейну, расположенному в цокольном этаже, также предъявляются повышенные требования.

Когда цокольный этаж необходим?

Во-первых, цокольный этаж может потребоваться, если площади надземных этажей недостаточно для размещения всех желаемых помещений.

Во-вторых, устройство цокольного этажа может быть обусловлено габаритами земельного участка. Бывает так, что земельный участок под строительство узкий или в целом небольшой, но при этом у его хозяина есть желание и материальные возможности построить дом большой площади (при том, что возможности надземных этажей уже полностью использованы).

В-третьих, цокольный этаж может быть оправдан при строительстве дома на участке с большим перепадом высоты, образующим хороший склон. Такие особенности рельефа можно выгодно обыграть и во внешнем виде дома, и в обустройстве интерьера.

И наконец, если будущий владелец дома, твердо уверен, что ему просто необходим цокольный этаж, хотя бы потому, что он хочет именно в нем расположить бильярдную или сауну, то отговаривать его может быть и не нужно. Ведь каждый вправе построить именно такой дом, какой хочет, если при строительстве и эксплуатации этого дома не будут нарушаться законы и другие нормы и правила.

Уникальность цокольного этажа — что это » Информационный портал о строительстве и ремонте


Цокольный этаж — заманчивое предложение для всех, кто всерьез рассматривает покупку или строительство загородного дома. Застройщики и риэлтеры неизменно преподносят его как архитектурное достоинство постройки. И это действительно уникальное по характеристикам помещение.

Цокольные этажи не были особенно распространены в частном домостроении в России, хотя в помещичьих домах делали цоколи с большими подпольными помещениями. При деревенском варианте строительства аналогом цоколя была завалинка, хотя эта параллель может быть только визуальной: в старые времена избу или рубленный из бревен дом ставили на любом грунте, и даже без фундамента — под углы подводили дубовые колоды, большие камни или пни. Летом под избой гулял ветер, просушивая снизу доски так называемого «черного» пола. К зиме дом обсыпали по периметру землей или устраивали на расстоянии 30—50 см от наружных стен вал из дерна высотой до второго венца. Таким образом, внешне завалинка вполне могла напоминать цоколь, хотя суть последнего абсолютно иная.

Слово «цоколь» итальянского происхождения и означает в переводе подножие здания, памятника, колонны (обычно в виде невысокой, слабо выступающей горизонтальной полосы непосредственно над землей). Цокольный этаж — нижний этаж сооружения, наружные стены которого разработаны наподобие цоколя крупного ордера и цоколя всей системы здания.

По строительным нормам, цокольным называют этаж, уровень пола которого ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.

При этом он считается надземным этажом (и учитывается при определении этажности здания), если верх его перекрытия возвышается над поверхностью земли больше чем на два метра.

Для сравнения стоит привести характеристику подземного этажа, или подпола. По тем же строительным нормам, это этаж, уровень пола которого ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения. Хотя стены и цокольного этажа, и подпола образованы конструкциями фундамента, по строгому критерию высоты помещений относительно поверхности земли границу между ними провести довольно просто.

Так, этаж считается цокольным, если при высоте помещений 3,2 м имеет надземную часть высотой 1,8 м и часть, расположенную ниже уровня земли на глубине 1,4 м. Но если при той же высоте заглубление будет не более 1,1 м, этаж определяют как цокольный надземный, а если пол помещения указанной высоты «уходит» в землю более чем на 1,6 м — это уже подпол. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли. Если отдельные части жилого дома имеют разное число надземных этажей, его этажность определяется по наиболее высокой части. Этажность дома имеет значение прежде всего потому, что в ИЖС разрешаются дома высотой до двух этажей (не считая мансарды).

Возвращаясь к различиям цокольного этажа от подпола, заметим, что, вероятнее всего, несведущий в строительстве гость не отличит высокий подпол от стандартного цокольного этажа, но для хозяев дома это немаловажно. В частности, в цокольных этажах разрешено размещение газовых котельных, а иметь котельную непосредственно в доме гораздо удобнее, чем в отдельной постройке.

Украшая дом собой

Цокольный этаж позволяет разнообразить архитектуру здания, что значимо для тех, кто стремится к индивидуальности, неординарности, возводимого жилья. Он может превышать по площади основную постройку или быть меньше ее. Все варианты тщательно разрабатываются архитекторами, чтобы не нарушить гармонию, и дом не стал похож на избушку на курьих ножках или же, напротив, основное здание не смотрелось как нелепая надстройка массивного бункера.

Если площадь цокольного этажа больше площади первого и второго, то, как правило, его потолочное перекрытие становится эксплуатируемой плоской кровлей. Такая поверхность может стать базой для террасы или балкона по периметру здания. О значении террас для загородного дома сказано немало — их актуальность растет параллельно со стремлением постоянно жить за городом. На террасе можно расположить зоны отдыха, которые будут включать мини-садики (аналог «зеленой кровли») или крошечные приватные «пляжи», где, помимо шезлонгов, могут быть установлены даже бассейны СПА (в этом случае перекрытия цокольного этажа делают особо прочными), не говоря уже о размещении на террасах чайных уголков. Если терраса открытая, без навеса, то гидроизоляция крыши цокольного этажа должна быть сделана с особой тщательностью, а навес избавляет от этой необходимости.

Если площадь цокольного этажа меньше площади основной постройки, это тоже дает простор для нестандартных архитектурных решений. Образовавшуюся «неидентичность» стремятся подчеркнуть и обыграть, и способов здесь бесконечное множество.

Большинство останавливается на варианте «одинаковости» всех этажей дома на плане. В этом случае цокольному этажу придают визуальную массивность, добиваясь ощущения того, что он словно бы растет из земли. Веками проверено, что такой вариант воспринимается как более надежный и основательный, что максимально соответствует определению цоколя как постамента. Для достижения подобного эффекта большое значение имеет отделка цокольных стен с внешней стороны. При этом значимость приобретают как материалы с их разнообразной фактурой, так и цвета отделки. Наибольшей популярностью пользуется имитация того или иного вида каменной кладки.

Используют для этого как натуральный, так и искусственный камень, а также подходящую для данных целей строительную керамику и керамогранит. Кроме того, распространены цокольный сайдинг и различные декоративные штукатурки. К выбору отделки для цокольного этажа следует подходить не менее тщательно, чем к его архитектуре, иначе можно все испортить, а переделка — это дополнительные деньги, время и нервы.

Кому без цокольного этажа не обойтись?

Кому без цокольного этажа не обойтись«Показанием» к возведению цокольного этажа часто становится рельеф участка. Например, на склоне, особенно на крутом, цокольный этаж часто едва ли не единственный выход из ситуации. Он позволяет использовать многоуровневость рельефа максимально эффективно. При этом сохраняется эстетика — один из первостепенных факторов в архитектуре. Когда дом с цокольным этажом «вписан» в склон, часть этого этажа почти полностью оказывается над землей, полноценно освещается солнцем. Порой именно недостаточная инсоляция ограничивает список помещений, которые можно разместить в цокольном этаже, а в этом случае здесь устраивают входную зону, столовую или гостиную.

Цокольный этаж хорош и там, где элементарно мало места, а строительство вверх по тем или иным причинам невозможно.

Ограничением для его возведения может стать уровень стояния грунтовых вод. В этом случае необходимо устройство сложной дренажной системы, возможно, с применением насосов, а также обеспечение хорошей гидроизоляции. Все это существенно влияет и на стоимость строительства, и на эксплуатацию здания.

Назначение

Функций у цокольного этажа несколько. В Скандинавских странах, и в частности в Норвегии, в последнее время дома с подземными этажами приобрели необыкновенную популярность, и занимают их, невзирая на слабую освещенность, спальни, ванные комнаты, сауны, кабинеты, детские и т. д., а первый этаж выполняет функцию публичной зоны — в нем размещают кухню и гостиную, обычно в едином пространственном решении, без перегородок.

Кстати, об освещенности: рынок источников света сегодня эволюционирует столь активно, что любое помещение можно осветить в необходимом режиме. Например, цокольный этаж может приютить в своих недрах даже тропическую оранжерею с водоемом. В этом случае экономятся средства на строительство отдельно стоящей светопрозрачной конструкции, уменьшаются затраты на поддержание высокой температуры. Естественный свет растениям можно обеспечить, если цоколь по площади больше основной постройки, а его потолок над зимним садом сделан по аналогии с конструкцией крыш настоящих оранжерей. Но, как уже было сказано, можно обойтись и искусственным освещением. Доминировать среди источников света при этом будут компактные люминесцентные лампы, при небольшом энергопотреблении дающие мощный световой поток. А оптимальный спектр помогут обеспечить светодиоды, которые в оранжереях только-только «прививаются».

Опыт скандинавов по размещению жилых помещений в цокольном этаже неплохо было бы перенять и нашим соотечественникам, привычно воспринимающим это пространство как подсобное помещение, где, помимо котельных, на своем месте оказываются постирочные, санузлы, кладовые (размер котельной для коттеджа около 100 кв. м составляет приблизительно 3,4–3,9 кв. м, остальное пространство можно отвести под другие цели). Минимальная высота такого «рабочего» этажа должна быть 2,1 метра.

Одно время широко было распространено обустройство в цокольном этаже гаража, но последние данные говорят о неэкологичности такого варианта, и от него все чаще отказываются. Кроме того, часто размещение гаража в цокольном этаже влечет за собой строительство пандуса, который «съедает» добрый кусок придомовой территории.

Сейчас все чаще в цокольном этаже обустраивают помещения для отдыха: бассейны, комнаты отдыха, тренажерные залы, бильярдные, домашние кинотеатры. При содержании цокольного этажа не как технического, а как «развлекательного» он должен отапливаться практически как жилой. Впрочем, спускаться в холодную прачечную или неотапливаемый санузел — весьма посредственное удовольствие. Другое дело, что поддерживать плюсовую температуру можно разную — отсюда и разные затраты…

Те, кто заботится о здоровье, устанавливают в цокольных этажах также сауны, паровые кабинки-хамамы. Оборудуют даже портативные соляные пещеры — в них крайне эффективно решаются проблемы с суставами, легочными заболеваниями и прочими болезнями (список показаний огромен). Помывочные помещения в цокольном этаже вполне органичны, и в первую очередь потому, что они по определению не нуждаются в естественном освещении. Обустройство бань, саун, бассейнов и даже санузлов в «подземелье» требует принудительной вентиляции.

Запланировать цокольный этаж или же ограничиться подвалом — каждый решает сам. Если руководствоваться принципом «Архитектура — возможность идеализировать реальность», то цокольный этаж становится именно такой идеализацией, а доводы прагматиков, в частности их напоминание о дороговизне, перестают быть существенными.

Цокольный этаж – это полуподвал: требования к помещению

Цокольный этаж и подвал – в чём разница

И подвал, и цокольный этаж, являются помещениями частично или полностью заглублёнными в землю. Так чем отличается один от другого? Разница между ними технологическая и заключается в глубине, на которую они погружены:

  • цокольный этаж углублён ниже планировочной отметки земли менее чем наполовину;
  • подвал находится ниже этой отметки более чем наполовину или полностью.

При этом следует учитывать, что оба помещения могут выполнять различные функции – если потолки ниже 180 см, то это технический подпол, независимо от уровня углублённости. При более высоких потолках их можно отнести к категории жилых помещений.

 

Чем отличается цокольный этаж от подвала

Цокольный этаж отличается от подвального помещения степенью заглубления в грунт. Подвал находится под землей полностью или более, чем наполовину. В нем сложно обустроить что-то кроме технической комнаты или погреба. В первом случае часто можно сделать широкие или высокие окна, во втором их может не быть совсем.

Понятие цокольного этажа

Определение цокольного этажа регламентировано законодательно. Само слово «цоколь» имеет итальянское происхождение, и с первого взгляда его значение никак не связано с недвижимостью.

Цоколь означает «башмак на деревянной подошве». Эта деревянная подошва и обозначает расположение цоколя в многоквартирном доме.

Многие задаются вопросом: цокольный этаж – это надземный или подземный этаж? Фактически это ни тот и ни другой. Надземный этаж, который полностью расположен над уровнем земли, считается первым этажом дома. Подземный этаж, который располагается под уровнем земли, считается подвалом.

Что значит цокольный этаж в российском законодательстве, указано в СНиП.

В соответствии со СНиПом 2.08.01-89 цокольный этаж – это этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Данный СНиП действует и в 2021 году, обязателен к исполнению в части ограничения эксплуатационных характеристик такого цокольного помещения.

Считается ли цокольный этаж за полноценный этаж, сложно однозначно ответить. К общей этажности здания он не имеет никакого отношения, не идёт в учёт этажности.

Но при этом фактически целым этажом цоколь признается, поскольку может использоваться по определенным видам назначения.

Плюсы и минусы

Строительство цокольных этажей далеко не ново, и пришло оно в современную архитектуру еще с тех времен, когда подобным образом строили избы. Позже эту традицию переняли для строительства дополнительного помещения в частном доме, а затем хозяйственный полуподвальный этаж появился и в составе жилого строения общего пользования – в многоквартирном доме.

В зависимости от того, где расположен цокольный этаж – в частной или многоквартирной постройке, у этого помещения имеются свои преимущества и определенные недостатки.

 

Цокольный этаж в отдельном доме имеет свои плюсы, так как у владельца появляется дополнительная полезная площадь, которую можно использовать как:

  • гардеробную для вещей или кладовую для хранения продуктов;
  • домашний кинотеатр и караоке;
  • комнату для спортивных занятий;
  • помещение для приготовления пищи;
  • плавательный бассейн, сауну;
  • ремонтную или творческую мастерскую.

 

Достоинством такого этажа является то, что он не отнимает полезную жилую площадь, находящуюся на надземном уровне. В России частные дома не разрешено строить выше 2 этажей, поэтому цокольный вариант станет существенной прибавкой полезной площади без нарушения закона.

Еще одним значительным плюсом будет тот факт, что на первом этаже, находящемся выше цокольного, не придется предусматривать специальную систему для утепления пола, так как полуподвальный этаж станет воздушным буфером между грунтом и жилой комнатой.

 

Недостатком наличия полуподвала некоторые считают увеличение сметы расходов на выполнение строительных работ – проектирование, гидроизоляцию, обустройство вентиляции, отопительной и осветительной системы. Но, с другой стороны, эти расходы в той или иной степени придется нести и при строительстве дома без такого цокольного этажа. Даже статья будущих расходов, состоящих из ремонта и содержания полуподземной комнаты, вполне себя окупает наличием дополнительного метража, который можно использовать по своему усмотрению.

Что касается цокольного этажа, расположенного в многоквартирном доме, то и в этом случае, имеются свои преимущества:

  • собственники многоквартирного дома могут сдавать помещение в аренду коммерческим организациям и получать прибыль для благоустройства своего дома;
  • этаж может быть использован для нужд жильцов.

В старом жилом фонде полуподвальные этажи отдавали под заселение, поэтому квартиры в таких домах обладали некоторыми недостатками:

  • может ощущаться холод и сырость;
  • в помещение проникает мало дневного света;
  • повышается риск проникновения в жилье посторонних лиц с целью кражи;
  • такие квартиры обладают низкой ликвидностью.

На сегодняшний день согласно нормам СНИП 31-01-2003 цокольные помещения относятся только к нежилому фонду и перевести их в разряд жилого помещения многоквартирного дома невозможно.

Размеры и функции

Цоколь выполняет достаточно много функций. Но не все представляют себе, какие предназначения у этого элемента. Основные предназначения следующие:

  1. Основа для постройки стен.
  2. Цоколь выполняет роль стен, при наличии цокольного этажа.
  3. В этом элементе монтируются продухи для циркуляции воздуха. То есть подвальное помещение проветривается и не гниет от влажности.
  4. Высота цоколя изолирует полы от холода грунта.

Также цоколь является декоративным элементом, который выполняет роль основания дома.

Создание цоколя выполняется при любых постройках, даже если вы отстраиваете баню или беседку. Поскольку, именно этот элемент конструкции дома обеспечивает равномерную передачу нагрузки на фундамент. Цоколь ложится на фундамент, предназначенный для постройки. По высоте этот элемент имеет минимальные размеры 0.5 метра. Максимальное значение может составлять 2 метра при условии того, что дом имеет цокольный этаж.

По ширине цоколь имеет три варианта обустройства:

  1. В ширину фундамента – самый распространённый вариант строительства. Такой элемент проще в отделке фасада дома.
  2. Выступающий – этот элемент шире, чем стена дома. Имеет незначительные сложности в отделке с внутренней стороны, но при этом может принимать на себя больше нагрузки от строения. Минус такого вида в том, что на выступающую линию будут стекаться, капли воды, а значит, потребуется обустройство слива.
  3. Западающий – ширина элемента меньше ширины стен. Такая постройка наиболее защищена от воздействия влаги или механических воздействий. Кроме того, визуально западающий цоколь можно выровнять со стеной, если применить утепление или просто закрыть выступ асбестоцементными листами.

Независимо от высоты и ширины этот элемент конструкции зданий несет большую нагрузку, как от веса дома, так и внешних факторов. Поэтому материал цоколя должен быть качественным и гидрофобным.

Основные требования

Технические различия цокольного этажа и подвала регламентированы СНИП 31-02-2001 и СНИП 2.08.01-89. Различия между этими двумя помещениями заключается в расположении уровня земли. Для цокольного этажа назначается высота, равная половине высоты комнаты, которая приходится над уровнем почвы. По этой причине в цокольном помещении можно размещать окна низкие, но широкие.

Что касается обустройства фундамента, то для полуподвального этажа ленточный фундамент должен быть устроен так, чтобы его подземная часть имела переход в цокольную, а если фундаментом является бетонная плита, то ее расположение должно находиться ниже грунтовой линии.

Согласно нормам СНИП цокольная комната может быть обустроена под бойлерную или котельную с газовым оборудованием. Такое расположение не идет в разрез с законодательством и не требует постройки отдельного помещения для обустройства горячего водоснабжения и отопления.

Строительные нормы и правила

Прежде всего, для того чтобы разобраться в тонкостях назначения и устройства различных подземных помещений, обратимся к строительной нормативной базе.

В данном случае нам интересны следующие документы:

  1. СНиП I-2 Строительная терминология;
  2. СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные.

Данные нормативные документы дают определения всем видам подземного строительства. Следует отметить, что все они привязаны к планировочной отметке земли, что по сути является уровнем грунта на границе отмостки здания.

На заметку! Планировочная отметка земли на графических изображениях обычно обозначается сокращением УР.З. – уровень земли.


На фото пример обозначения отметки земли на чертеже

Итак, нас интересуют определения таких этажей как:

  • подземный;
  • подвальный;
  • цокольный.

Отдельно мы разберем определение цоколя, как части стены.

Терминология

Мы расположили понятия не случайным образом. Рассматривая помещения в таком порядке, мы будем все выше подниматься над отметкой земли.

Определения этажей, приведенные ниже, даны именно такими, как они прописаны в СНиП 31-01-2003:

  • Подземный – этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки уровня земли на всю высоту помещений;
  • Подвальный – этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли на половину и более высоты помещений;
  • Цокольный – этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли менее чем на половину высоты помещений.

Разберем все подробно и поймем, чем отличается цокольный этаж от подвального или подземного.


Схематичное изображение стены в разрезе цокольного и подвального помещения

Устройство

Для того чтобы получить полностью или частично подземное помещение, придется заложить один из двух видов фундамента:

  • заглубленную ленту;

Более дешевым основание для строительства здания с подвалом считается заглубленная лента

  • монолитную плиту с ребрами вверх.

Монолитная плита – наиболее практичный фундамент для устройства подземных помещений

В обоих случаях инструкция по устройству подвала практически одинакова:

  1. роется котлован на необходимую глубину;
  2. его дно тщательно трамбуется;
  3. устанавливается опалубка;
  4. засыпается песчано-гравийная подушка;
  5. прокладывается армирование;
  6. заливается раствор.

Относительно нашей темы следует понимать, что ленточный фундамент, безусловно, дешевле, но и получаемый этаж будет грунтовым полом. В зависимости от планируемого использования данного помещения, если придется устраивать основательный пол, то вы придете к уровню цены монолитной плиты, но потеряете во времени не менее месяца. Так что, экономия получается сомнительная.

Нормативы высоты потолков в частных домах

Если мы хотим определить какими должны быть правильные параметры частных домов и коттеджей, стоит обратить внимание на содержание нормативов СНиП. Эти строительные нормы и параметры написаны государством и их первостепенная задача — это создание комфортных и безопасных условий проживания людей в жилых помещениях.

Пункт 4.5 31.02.2005 устанавливает ограничения по минимальной высоте помещений в частном доме от пола до потолка:

  • спальня, жилые комнаты и кухня должны иметь высоту помещений не меньше 2,7 м;
  • остальные помещения — не менее 2,5 м;
  • для верхнего этажа и мансарды это ограничение составляет 2,3 м.

Минимальная высота цоколя и подвала

Во-первых, если вы планируете приобрести или построить дом с нижним этажом, важно удостовериться в создании правильно микроклимата внутри цокольных и подвальных помещений, иначе стены будут сыреть и устойчивость дома с годами будет снижаться.

Во-вторых, в соответствии с пунктом 1.41 документа 2.08.01-89, есть определение норм высоты цокольного этажа и подвала. Высота потолков в них должна быть не менее 1,8 м.

Если цокольный этаж используется в качестве гаража или парковки для автотранспорта, важно, чтобы расстояние от перекрытия до потолка было не меньше 2 метров. Для помещения, где будет располагаться котельная установлен минимальный порог высоты в 2,2 м.

Если высота цокольного этажа меньше установленного минимума, то он считается техническим подпольем. Такие помещения не могут быть жилыми и рассчитаны исключительно под расположение коммуникаций. При этом, чисто технически, его также можно считать погребом.

Стоит учесть, что в законодательстве не фигурирует понятие подземного этажа. Однако любые помещения с потолками ниже 1,5 метров, априори, не учитываются при расчете общей площади строения.

Три варианта цокольной конструкции

Цоколи могут иметь разное строение в зависимости от ваших потребностей. Они могут быть:

  • западающими – самыми выгодными с экономической точки зрения и исключительно надёжными по конструкции;
  • выступающими – это самый тёплый вариант, при котором помещение может использоваться даже как жилое;
  • монолитными – являющимися одним целым со стенами дома.

Рассмотрим особенности этих конструкций подробнее.

Выступающий цоколь: классическое решение

Именно такие варианты чаще всего встречаются в загородных домах. Иногда подобный цоколь появляется уже при готовом доме, если в нём возникает такая необходимость. Например, если нужно укрепить одну из сторон фундамента. Самое важное при таком решении – продумать систему отвода атмосферных стоков и способ, как органично вписать новую конструкцию в существующий проект со всеми его инженерными системами.

Западающий цоколь: дёшево и сердито

Этот тип цоколя прячется под основным строением так, что вся атмосферная влага стекает со стен, минуя этот объект. По расходам материалов этот вариант очень экономичен, кроме того, он не меняет архитектурной целостности здания.


Западающую конструкцию можно продумать на стадии проектирования дома или пристроить её позже, как и в первом варианте

Монолитная конструкция цоколя: одно целое с домом

Этот тип цоколя может появиться только вместе с домом, став с ним одним целым. Стены дома будут выглядеть ровными, без выступов. Отличить наличие цоколя можно будет только по окнам, расположенным на низком уровне, и то, если таковые предусмотрены проектом.

Материалы для цоколя

Цоколь может делаться с самых разных материалов. Выбор сегодня достаточно большой, поэтому можно без проблем подобрать вариант, который бы устраивал и своими характеристиками, и стоимостью, и внешним видом.

Натуральный камень

Натуральный камень считается очень дорогим материалом для отделки. В то же время он характеризуется высоким показателем прочности и долгим сроком эксплуатации. Камень может простоять на протяжении нескольких десятилетий и при этом не терять свои свойства.

Цоколи из натурального камня имеют привлекательный и одновременно с этим оригинальный внешний вид. Часто данный вариант используется для коттеджей, частных домов, возведенных в английском или же классическом стиле. Процесс монтажа натурального камня отнимает много времени и усилий. Кроме того, во время работы потребуется профессиональное оборудование.

Бетонные блоки

Данный материал сегодня считается очень востребованным, ведь позволяет добиться отличного показателя устойчивости цоколя и его прочности. В случае с ручной кладкой, вес бетонного блока не должен превышать отметку в 100 килограмм. Если же дополнительно будут использоваться специальные рычаги из дерева или металла, то можно применять блоки с весом до 500 килограмм.

Во время кладки бетонных блоков обязательно нужно учитывать некоторые важные моменты:

  • Использовать качественную арматуру, чтобы повысить показатель устойчивости постройки.
  • Нижний слой обязательно заливается слоем бетона.
  • Заливка выполняется в несколько этапов. При этом стоит следить, чтобы не образовывались даже небольшие швы.

Кирпич

Кирпичный цоколь – это наиболее популярный и востребованный вариант. Стоимость работ и материала вполне доступная. При этом на монтаж не потребуется много времени и усилий. Но стоит помнить, что необходимо иметь хотя бы небольшой опыт работы с данным материалом.

Профессиональные строители могут использовать разные варианты устройства фундаментов из кирпича. В таких случаях дополнительно кирпичный фундамент необходимо покрыть слоем штукатурки или специальной краски.

Древесина

Этот вариант применяется специалистами крайне редко и чаще используется в экопоселениях. В таких поселениях, как правило, древесина является основным строительным материалом.

Факторы, влияющие на сложность и стоимость работ

Что такое цокольный этаж в доме – это заглубленные помещения. А значит, их стены будут напрямую контактировать с грунтом. То есть внутри организуемого пространства будет присутствовать постоянная влажность. Что это значит, многие знают не понаслышке.

Но если вести все строительные работы строго по правилам и нормам, то избежать эту неприятность можно без проблем. Для этого делают качественную гидроизоляцию стен цокольного этажа и его напольного основания.

Но если на стенах и потолке появился грибок или колонии плесени, то дело не в гидроизоляции, а плохо работающей вентиляции. При этом были сделаны нарушения, когда закладывался теплоизоляционный слой. Вот где огромные денежные затраты. Поэтому на стадии строительства цокольного этажа все его элементы должны закрываться качественными гидро- и теплоизоляционными материалами без нарушения технологий укладки.

Конечно, надо отдать должное типу грунтов на территории строительной площадки, а также уровню грунтовых вод. Эти два параметра непосредственно влияют на влажность внутри полуподвала. Чем ниже УГВ, тем суше внутри. Чем пористее грунт, тем суше. К примеру, если грунт на участке песчаный, то велика вероятность, что атмосферные осадки не будут скапливаться в нем, а будут перемещаться вниз до грунтовых вод. Поэтому на таких грунтах сооружать полуподвальные пространства намного проще и дешевле.

Хуже дело обстоит, если на участке застройки грунты непроницаемые, то есть глинистые. Даже если уровень грунтовых вод низкий, все равно это проблемная территория. И здесь придется вложить серьезные деньги, чтобы обеспечить максимальную защиту цокольного этажа от влаги.

И самая неприятная ситуация, если УГВ высокий. Многие застройщики даже отказываются от того, чтобы иметь в доме полуподвал или подвал. Слишком высоки расходы на его формирование. Особенно, если требуется провести водопонижение участка.

Устройство

Устройство цоколя представляет собой процесс, объединяющий несколько важных этапов: оборудование системы вентиляции, гидроизоляция, непосредственно возведение цоколя и его финишная отделка.

Вентиляция

Уровень влажности в подвальных помещениях всегда повышен. Это связано с тем, что из грунтового основания поднимается влага и испарения, которые, не имея выхода, начинают откладываться на поверхности несущих конструкций знания. Это довольно губительно сказывается на эксплуатационных свойствах последних, вызывает коррозию металла и гниение деревянных опор, что существенно сокращает срок их службы. К сожалению, это далеко не единственное последствие влаги. Воздух в подвалах и цокольных этажах является средой, которая идеальна для размножения опасных для жизни и здоровья грибка и плесени. Эти микроорганизмы приводят к развитию аллергических и бронхолегочных заболеваний, поскольку во время вдоха попадают в легкие человека, оказывая на них самое губительное воздействие.

Именно поэтому вопрос проветривания помещений закрытого типа, особенно подвальных, всегда стоит с особой актуальностью. Вентиляция цоколя обустраивается двумя способами: естественным и принудительным.

Естественная вентиляция предполагает обустройство специальных продухов, то есть отверстий, которые будут способствовать свободной циркуляции воздуха. Вентиляция такого типа обеспечивается благодаря разнице температур воздуха изнутри и снаружи подвала. В зависимости от конструкции цоколя устройство продух может различаться. К примеру, если цоколь сооружен из монолитного бетона, то при монтаже опалубки заранее закладывают небольшие отрезки асбестовых труб, габариты которых напрямую зависят от размеров вентилируемого помещения.

Продухи закрывают специальными решетками, которые препятствуют заселению крыс, мышей и прочих грызунов в подвале жилого дома. Эти решетки, как правило, производятся из полимерных материалов.

 

Стандартов, регулирующих количество и габариты продух не существует, поэтому собственники частного дома должны планировать вентиляционные отверстия самостоятельно, основываясь на данных о розе ветров, сезонных колебаниях температур и уровне осадков. Однако любой профессиональный строитель может подобрать оптимальное число продух и их расположение, основываясь на своем опыте работы с системами вентиляции в зданиях разных типов.

Принудительная вентиляция имеет несколько иной механизм действия и иную сферу использования. Этот метод оптимален для больших подвалов, в которых естественная циркуляция воздуха оказывается малоэффективной.

Для обеспечения проветривания таких пространств в короб закладывают вентиляционные трубы, которые выходят из кровли. Их высота не должна превышать уровень конька крыши. Для очень больших помещений используют вариант, при котором входную вентиляционную трубу монтируют на уровне цоколя, а выходную – выше уровня конька, при этом в обеих трубах устанавливаются вентиляторы.

В наши дни инженерия сделала большой шаг вперед, поэтому на рынке предлагается большое разнообразие автоматизированных систем принудительной вентиляции, связанные с датчиками определения уровня влажности в подвале. Благодаря функционированию подобных систем в подвале исключено любое повышение уровня влажности выше установленного, система включает интенсивное выведение воздуха в случаях, когда показатель достигнет критической отметки.

Утепление

От грамотности обустройства цоколя во многом зависит температура воздуха в отдельных помещениях всего здания, особенно тех, стены которых выходят на улицу. Да и в целом микроклимат в жилом доме во многом формируется за счет степени утепления подвала. Это и неудивительно, ведь цоколь напрямую контактирует с землей, несущими опорами и полом.

Если теплоизоляции при обустройстве фундаментов было уделено недостаточно внимания, в помещении будет холодно и сыро.

 

Качественное утепление цоколя нивелирует действие мостиков холода и обуславливает существенную экономию тепла, которая достигает 15-20%. Этот этап так важен, потому что через стены подвала может уходить не менее 15% тепла из жилых помещений, как следствие, возникает промерзание фундамента и опорных конструкций. В результате материалы начинают разрушаться, а воздух в подвале становится сырым и «богатым» на плесень, грибок и мох. Кроме того, особенностью многих регионов России является глинистая структура почвы, грунт отличается высокой степенью пучинистости, а в условиях пониженной температуры возникает явление, которое носит название «морозное пучение» – грунт увеличивается, что зачастую вызывает деформацию и смещения каркаса здания. Теплоизоляция сможет предотвратить это процесс и, соответственно, снизить риски перекосов и оседания конструкций.

Теплоизоляция цоколя может проводиться как с внутренней, так и с наружной стороны.

 

Утепление выполняет следующие задачи:

  • способствует формированию благоприятного микроклимата;
  • защищает фасад от грунтовой и атмосферной осадочной влаги;
  • минимизирует риск оседания конденсата на деревянных несущих элементах фундамента;
  • продлевает срок эксплуатации дома в целом.

С практической точки зрения, и внутреннее, и наружное утепление цоколя дает одинаковый результат. Единственное отличие сводится лишь к внешнему виду всех конструкции в целом – утепление снаружи предполагает проведение финишных отделочных работ, которые делают цоколь более привлекательным и эстетичным.

Используемые теплоизоляционные материалы в обязательном порядке должны отвечать целому ряду требований:

  • низкая теплопроводность – именно от этого параметра в первую очередь зависит свойство удерживать тепло в помещении;
  • гигроскопичность – покрытие не должно поглощать воду, поскольку даже минимальная ее концентрация существенно ухудшает эксплуатационные параметры утеплителя и сокращает срок службы;
  • высокая прочность на сжатие – это позволяет покрытию хорошо переносить давление, которое оказывает грунт.

Всем перечисленным требованиям максимально отвечают плитные материалы. а также современные напыляемые утеплители.

Гидроизоляция

Вариантов обустройства эффективной гидроизоляции очень много, условно их можно разделить на несколько типов. Это могут быть:

  • проникающая;
  • оклеечная;
  • окрасочная;
  • обмазочная гидроизоляция;
  • обустройство глиняного кольца;
  • дренаж.

Глиняное кольцо формируется в той части фасада, которая находится чуть ниже уровня грунта. Для этого глиняный состав перемешивается и отлеживается, после чего следует обвязать фундамент по всему периметру цоколя на глубину примерно 20-30 см. Далее глина максимально уплотняется и присыпается песком и щебнем.

Отмостка и дренаж – тоже эффективные методы гидроизоляции цоколя. При этом для самого нижнего уровня цоколя монтируется дренажная труба, по которой будет осуществляться отведение грунтовых вод.

Отмостка же отличается месторасположением – она укладывается ровно по тому месту, где верхний слой грунта соприкасается с цоколем.

Ширина отмостки составляет примерно 1 метр, как правило, для нее применяется асфальт либо бетон, которые размещаются по периметру каркаса здания. Максимально важно при этом оборудовать хорошую герметизацию мест, в которых цоколь соприкасается с отмосткой. В качестве герметика подходит уретановая мастика. Эта конструкция в обязательном порядке должна располагаться с небольшим уклоном.

Эти два способа считаются наиболее простыми и быстрыми, с точки зрения их обустройства.

Оклеечная гидроизоляция базируется на применении рулонных материалов из битума или синтетических полимеров, которые наклеиваются в несколько слоев, реже наплавляются. В отдельных случаях можно использовать многослойные мембраны или изоспан. Минимальное количество слоев – 2, при этом необходимо сформировать нахлест в 15-25 см.

По мнению профессиональных строителей, этот метод требует предварительной подготовки поверхности и строгого соблюдения температурного режима при проведении работ.

Преимущества такого способа очевидны:

  • низкая цена;
  • пластичность;
  • экологическая безопасность;
  • высокая сцепляемость с каменной поверхностью, а также бетоном и древесиной;
  • простота и легкость монтажа.

Все работы могут проводиться самостоятельно без использования профессионального оборудования.

Однако не все так идеально – оклеечная гидроизоляция имеет и свои минусы. Поверхность должна быть предварительно очищена и специальным образом подготовлена: выровнена и высушена. Кроме того, прочность рулонных материалов на разрыв вызывает большие сомнения, а под воздействием внешних неблагоприятных факторов такие покрытия начинают деформироваться и приходить в негодность.

Как и следует из названия, обмазочная гидроизоляция производится с использованием обмазочных материалов – чаще всего для этого используют битумные и полимерные мастики, более современным вариантом считается жидкая резина. Такая гидроизоляция оптимальна для цоколей, сооруженных из кирпича и бетона.

Это покрытие отличается гладкостью и равномерной структурой, отсутствием швов и хорошей водонепроницаемостью. В то же время подобные материалы отличаются небольшим сроком использования – уже спустя 5-7 лет они покрываются трещинами.

Хорошей альтернативой перечисленным составам может стать жидкое стекло – это инновационный материал, который в последние годы пользуется максимальным спросом у пользователей. Такая изоляция проста в нанесении, экологична, резистентна к перепадам температур и кислотно-щелочным растворам.

Внутренняя изоляция позволяет использовать те же самые материалы и методы, что и внешняя, к примеру, геотекстиль и рулонные материалы будут эффективно защищать цоколь от внутренней влаги. Выбор можно остановить и на других составах: бикроэласт, еврорубероид или гидростеклоизол.

Впрочем, можно использовать и листовые материалы. Им следует отдать предпочтение в регионах со снежными зимами или в домах, близко расположенных к зонам паводков во время весеннего таяния снегов. Листовая гидроизоляция выдерживает большие объемы воды под высоким давлением. В этом случае необходимо использовать сталь толщиной не менее 4 мм.

Теплоизоляция

Наличие подвальных неотапливаемых помещений требует надежной теплоизоляции. В противном случае цоколь и фундамент могут разрушаться под воздействием окружающей среды, влаги, которая будет скапливаться в местах с плохой теплоизоляцией.


Теплоизоляция цоколя

В укладке теплоизоляционного материала своими руками нет ничего сложного для того, кто смог самостоятельно выстроить цоколь. Самое главное – правильно подобрать материал. Не стоит выбирать сыпучие теплоизоляторы, они могут абсорбировать влагу. Насытившись влагой, они теряют свои теплоизоляционные свойства.

Наиболее влагоустойчивыми материалами являются пористые, например, экструдированный полистирол, производящийся в виде плит. После установки полистирола его необходимо по специальной сетке облицевать штукатурной массой.

Облицовка цоколя

В качестве облицовочных материалов можно использовать следующие:

  • бетон;
  • Штукатурные массы или лакокрасочные материалы;
  • плитку или искусственный камень-булыжник;
  • сайдинг. Отделка цоколя сайдингом имеет массу достоинств, поскольку он наиболее устойчив к воздействию климата.

Рекомендации

Подводя итог вышесказанному, можно выделить несколько практических советов тем, кто собирается установить цоколь самостоятельно:

  • При планировке типа цоколя лучше выбрать западающий тип.
  • Высота цоколя не должна быть ниже 50 см.
  • Самым крепким материалом для возведения цоколя является бетон, но также можно использовать полнотелый кирпич, бетонные блоки или искусственный либо натуральный камень.
  • Для домов на ленточном фундаменте лучше выбрать натуральный камень.
  • Для гидрозащиты лучше всего подходит рубероид.
  • Для теплоизоляции лучше отказаться от применения сыпучих материалов и остановиться на пористых.

Качественные материалы для обустройства цоколя и соблюдение правил при планировке и строительстве помогут создать надежную опору для стен вашего дома.

Коротко о главном

Цокольный этаж отличается от подвала тем, что он заглублен не полностью. То есть, если стоит вопрос, цокольный этаж – что это, можно смело отвечать – это полуподвал.

Если высота потолка в полуподвале до 180 см, то это технический этаж. Если 250 см и выше, то можно организовывать жилые помещения.

Главная задача – создать условия, при которых на цокольном этаже не повышалась влажность. Поэтому особое внимание гидроизоляции помещения и формированию эффективно работающей системы вентиляции.

Если требуется организовать канализацию, то обязательно проводится установка фекального насоса.

Как выбрать?

Самым долговечным и крепким, с технической точки зрения, считается цоколь, обустроенный из монолитного железобетона, поскольку для него используется только самый качественный цемент и речной песок без каких-либо примесей. Каркас такого цоколя усиливают арматурой.

А вот самым доступным материалом является кирпич. Не менее популярен цоколь из бетоноблоков, которые соединяются друг с другом бетонными растворами.

Для одноэтажных домов чаще всего используют природный камень, который бывает пиленым либо «диким». Каменная кладка выполняется только с использованием цементного раствора, так как при обустройстве цоколя такого типа возникает необходимость плотной заделки всех отверстий между камнями, чтобы вся конструкция представляла собой единое целое.

Что касается конструкции цоколя, то она непосредственно зависит от особенностей фундамента и никак не наоборот. Приоритетным параметром при возведении дома является фундамент, а обустройство цоколя носит пусть и важное, но тем не менее второстепенное значение.

Если при помощи фундамента поднять фасад на значительную высоту, при которой полностью исключено соприкосновение стены с талыми водами, то можно считать, что задача цоколя уже решена. Именно такая ситуация возникает при возведении фундаментов свайного и столбчатого типов, при этом цоколь выполняет роль ограждения пространства под домом и особых требований к его прочности и гидроизоляции не предъявляется.

Именно поэтому в большинстве случаев обустройство цоколя сводится к покупке отделочного материала – здесь выбор велик: от сайдинга до натурального гранита. Такой тип цоколя называют декоративным и большой ошибкой будет использовать его в качестве ограждения под засыпку внутрь песка, поскольку функции опоры цоколь может выполнять только при условии, когда конструкция имеет собственный фундамент и характеризуется высокой сопротивляемостью к запрокидыванию.

Если же цокольная часть размещается на ленточном фундаменте, то она объединяет в себе функции заграждения и несущей опоры, в этом случае в обязательном порядке делается гидроизоляция и утепление этой части дома.

Если дом возведен на винтовых сваях, стоит отдать предпочтение сайдингу.

Как сделать своими руками?

Для того чтобы соорудить цоколь, необходимы специальные инструменты:

  • лопата;
  • резервуар для разведения цемента;
  • бетономешалка либо шуруповерт;
  • кельма;
  • малярная кисть либо валик;
  • сантиметр или рулетка.

Как правило, своими силами домашние умельцы возводят цоколь из кирпича. Все остальные варианты требуют более профессионального подхода, поэтому остановимся подробнее именно на этом типе работ. Для кладки необходимо приобрести кирпич, цемент, песок, а также гидроизоляционный материал, мастику на битумной основе и праймер.

Схема работы здесь выглядит следующим образом:

  • обустроенный фундамент просушить, а его верхнюю грань при помощи малярной кисти обработать праймером;
  • по краю праймера необходимо нанести слой мастики, затем зафиксировать гидроизоляционный материала и прикатать для большего прилегания, после чего повторно нанести гидроизоляцию;

 

  • выложить первый ряд кладки в углах, потом при помощи сантиметра или рулетки измерить соответствие размеров цоколя на точность соответствия проекту, при этом допустимое отклонение не должно превышать 3 см;
  • замешать песчано-цементный раствор;
  • с использованием кельмы уложить раствор на угловую кладку, затем по периметру выложить первый ряд кладки, покрыть слоем раствора и укрепить в нем арматурную сетку;
  • выполнить последующие слои кирпичной кладки.

Совет: работа пойдет быстрее и проще, если по периметру натянуть шнур – это позволит сооружать слои ровно и без отклонений от требуемых параметров кладки. Кстати, чтобы оформить узел, используется цокольная планка.

Советы

При взгляде на частные дома и коттеджи, стены которых расположены высоко над уровнем грунта, порой не так просто догадаться, что это цоколь. Если он качественно облицован, то может выглядеть очень декоративно и эстетично.

Финишная отделка цоколя может выполнять двумя способами:

  • отделочные покрытия крепятся непосредственно на поверхность цоколя;
  • устанавливается обрешетка из брусьев или металлопрофиля, к которому монтируют декоративные элементы.

 

Для облицовки чаще всего используют:

  • камень – отличается декоративностью и устойчивостью к механическим повреждениям, такая облицовка требует использования услуг профессионалов;
  • панели из пластика – современная промышленность выпускает панели, имитирующие цвет и текстуру натуральных материалов (дерева, камня и минералов), монтаж таких плит производится на заранее обустроенный каркас и может производиться своими силами;
  • керамическая плитка – предлагается в большом выборе цветов и оттенков, позволяет создать любой рисунок и идеально подчеркнуть продуманность экстерьера;
  • штукатурка – как правило, используются декоративные разновидности штукатурки, предназначенные для наружных работ,.

Последний вариант отделки является самым бюджетным.

Каким быть цоколю – решать вам, главное, чтобы он надежно защищал здание, а его эстетика была приятным бонусом к крепости и эффективности.

Источники

  • https://KakFundament.ru/cokol/chto-znachit-cokolnyj-etazh
  • https://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/vnutrennie-konstrukcii/chto-takoe-cokolnyj-etazh-v-chastnom-dome-i-mnogokvartirnyh-zdaniyah-40781
  • http://expert-home.net/chto-takoe-tsokolnyj-etazh-v-mnogokvartirnom-dome/
  • https://stroy-podskazka.ru/cokolnyj-etazh/vse/
  • https://1pofasadu.ru/fundament/chto-takoe-cokol-zdaniya.html
  • https://wexy.ru/planirovanie/konstrukcii/chem-otlichaetsya-podval-ot-cokolnogo-etazha-364
  • https://Nedvio.com/schitayutsya-li-tsokol-i-podval-etazhami/
  • https://HouseChief.ru/cokolnyj-ehtazh-chto-ehto.html
  • https://1pofasady.ru/cokol/chto-takoe-tsokol
  • https://m-strana.ru/articles/tsokolnyy-etazh-eto/
  • https://stroy-podskazka.ru/dom/fasad/vidy-cokolya/
  • https://pobetony.expert/stroitelstvo/chto-takoe-cokol

Цокольный этаж входит в этажность здания

Статья 32. Количество этажей и этажность жилых зданий

1. В целях настоящих Правил для определения этажности жилых зданий используются следующие термины с соответствующими определениями:

Этаж надземный — этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Этаж подземный — этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений.

Этаж первый — нижний надземный этаж здания.

Этаж цокольный — этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Этаж подвальный — этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений или первый подземный этаж.

Этаж мансардный — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши.

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является.

Планировочная отметка земли — уровень земли на границе земли и отмостки здания.

2. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счёт уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

3. При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

4. Этажность зданий установлена соответствующими статьями настоящих Правил.

5. При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

6. Предельное количество этажей настоящими Правилами не установлено.

>
Ж-1А. Зона коттеджной застройки
Содержание
Решение Думы городского округа Тольятти от 24 декабря 2008 г. N 1059 «О Правилах землепользования и застройки городского.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Согласно п. 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37, при определении строительного объема здания необходимо руководствоваться следующим: объем подвала или цокольного этажа определяется путем умножения площади горизонтального сечения здания на уровне первого этажа выше цоколя здания на высоту, измеренную от уровня чистого пола подвала (цокольного этажа) до уровня чистого пола первого этажа.

Согласно основным понятиям, используемым упомянутой Инструкции, «этаж цокольный» – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*). При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Согласно п. 3 письма Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 29.04.2002 г. № НМ-2243/19 «О порядке применения инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», регулирующего порядок учета площади оборудованных помещений в подвалах и чердаках жилых зданий, площадь оборудованных помещений, расположенных в чердаках и подвалах жилых зданий (индивидуальных жилых домов), включается в общую площадь данного жилого дома, квартиры и указывается в экспликации в соответствии с фактическим использованием помещений.

Случая, упомянутого в вопросе, Инструкция не содержит. Однако по логике документа, в вашем доме цокольный этаж имеется.

Этажность

При инвентаризации жилищного фонда – этажность жилого дома должна определяется по числу надземных этажей, включая:

  • цокольные этажи, е сли верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений – при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе:

  • технический этаж;
  • мансардный этаж;
  • цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При создании и эксплуатации производственных зданий – под этажностью понимается число этажей здания, включая все надземные этажи:

  • технический этаж;
  • цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.;
  • площадки , ярусы этажерок и антресоли , площадь которых на любой отметке составляет более 40% площади этажа здания.

При обеспечении требований безопасности этажность – это число этажей здания, включая все надземные этажи, а также технический и цокольный этажи, если верх их перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Количество этажей

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений – учитывается количество всех этажей здания:

  • надземных ;
  • подземных ;
  • мансардных ;
  • технических чердаков

за исключением помещений и междуэтажных пространств с высотой помещения менее 1.8 м и помещений подполья .

В кадастр недвижимости вносится количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания или сооружения).

В сведениях, получаемых из ЕГРН, в количество подземных этажей включается:

  • подвальный этаж или число уровней в нем;
  • число подземных этажей.

Неясно, как понимать уточнение «при наличии этажности у здания или сооружения»

Неучитываемые пространства

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений – в количество надземных этажей, а следовательно в этажность не включаются:

  • (техническое) подполье под зданием независимо от его высоты;
  • междуэтажное пространство с высотой менее 1.8 м.;
  • технический чердак с высотой менее 1.8 м.,
  • технические надстройки на кровле (выходы из лестничных клеток , машинные помещения лифтов, венткамеры, крышные котельные).

Переменное количество этажей

При подготовке технического плана – если здание, сооружение имеет различное количество этажей указывается наименьшее и наибольшее значение этажей с интервалом (например, 14 -­ 18).

При инвентаризации жилищного фонда – если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей , его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов – при различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Предельное количество этажей

Для индивидуальных жилых домов не более трех надземных этажей. Ранее в градостроительном кодексе было дополнительное ограничение на общее количество этажей (не более чем три).

Для объектов вспомогательного назначения , есть норма, требующая проведения экспертизы проектной документации при общем количестве этажей более двух.

Навигатор

Таблица — Учет различных этажей и пространств в этажности и количестве этажей

Цокольный этаж

Цокольный этаж в многоквартирном доме

Все объекты жилищного фонда страны строятся в соответствии со специальными нормативно-правовыми актами, стандартами и правилами.

Согласно им, каждый жилой многоквартирный дом имеет несколько этажей, каждый из которых имеет свои эксплуатационные особенности. Отдельного внимания заслуживает цокольный этаж и возможность его правомерного применения.

Что такое цокольный этаж в многоквартирном доме? Может ли он использоваться в качестве обычной квартиры?

Цокольный этаж является этажом, частично погружённым в грунт. Этажность здания по общим правилам определяется на основании тех этажей, которые являются надземными. То есть цокольный этаж фактически не входит в общую этажность жилого строения.

Но даже несмотря на это нередко в цокольных этажах можно встретить реальные квартиры, где проживают граждане, неспособные купить для себя обычное жильё с первого этажа.

Понятие цокольного этажа

Определение цокольного этажа регламентировано законодательно. Само слово «цоколь» имеет итальянское происхождение, и с первого взгляда его значение никак не связано с недвижимостью.

Цоколь означает «башмак на деревянной подошве». Эта деревянная подошва и обозначает расположение цоколя в многоквартирном доме.

Многие задаются вопросом: цокольный этаж – это надземный или подземный этаж? Фактически это ни тот и ни другой. Надземный этаж, который полностью расположен над уровнем земли, считается первым этажом дома. Подземный этаж, который располагается под уровнем земли, считается подвалом.

Что значит цокольный этаж в российском законодательстве, указано в СНиП.

В соответствии со СНиПом 2.08.01-89 цокольный этаж – это этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Данный СНиП действует и в 2020 году, обязателен к исполнению в части ограничения эксплуатационных характеристик такого цокольного помещения.

Считается ли цокольный этаж за полноценный этаж, сложно однозначно ответить. К общей этажности здания он не имеет никакого отношения, не идёт в учёт этажности.

Но при этом фактически целым этажом цоколь признается, поскольку может использоваться по определенным видам назначения.

Особенности цокольного этажа

Как и любой другой этаж в жилом или нежилом помещении цокольный этаж имеет определённые критерии проектирования.

К ним, в частности, относятся следующие требования:

  1. Высота от пола до низа перекрытия цокольного этажа должна быть не менее 1,8 метра.
  2. Ширина лестниц, ведущих в цокольный этаж, должна быть не менее 0,9 метра.
  3. Цокольный этаж многоквартирного дома должен иметь отдельный наружный вход.
  4. В цоколе должны быть приямки с оконными проемами.
  5. Строить помещение с цокольным этажом намного дороже чем без такового. Все дело в том, что увеличиваются затраты на организацию фундамента, его углубление.

    Обычно для таких домов в качестве заливки для фундамента используются более дорогие и прочные марки бетона.

    Достоинства и недостатки

    Дом с цокольным этажом имеет свои плюсы и минусы. Необходимость возведения цокольного этажа определяется на основании потребностей застройщика.

    К недостаткам такого строения относится прежде всего его дороговизна. Дополнительные материалы на строительство углубления будут требовать дополнительных расходов.

    Расположить в цокольном этаже жилые квартиры по закону нельзя. Обычно в цоколе высота потолков не превышает 1,5 метров высоты. Такие комнаты вообще не учитываются в общей площади строений.

    В частном секторе цокольные этажи дают возможность хозяевам дома получить дополнительные квадратные метры без учета их в качестве жилых и подлежащих налогообложению.

    К достоинствам домов с цокольными этажами можно отнести:

    • расширение полезной площади дома;
    • использование помещений с коммерческими целями;
    • более надежный фундамент строения.

    Однако, жильцов первых этажей такое соседство с цоколем может не радовать из-за расположения на данном этаже различных организаций или помещений, создающих дополнительные шумы.

    Лучше перед покупкой квартиры на первом этаже заранее убедиться в том, что в многоквартирном доме нет цоколя, или он используется по адекватному назначению, например, не служит притоном для лиц с сомнительной репутацией.

    Чем отличается цоколь от подвала?

    Обычно многие путают цокольный этаж именно с подвалом, поскольку считают, что оба строения располагаются фактически под землёй. Отличие цокольного этажа от подвала заключается именно в том, что подвал полностью погружён в землю, а цоколь лишь частично. Под цокольным этажом может располагаться дополнительно подвальное помещение.

    Главная отличительная суть регламентировано теми же СНиПами:

    1. Цокольный этаж углублён ниже отметки земли менее чем наполовину.
    2. Подвал углублён ниже отметки земли более чем наполовину или полностью.

    Иногда внешне заметить различия этажа и его принадлежность к цоколю или подвалу достаточно трудно. На помощь в таком случае приходит техническая документация.

    Подвалы обычно используются в качестве подпольных комнат, где располагаются различные коммуникации или производственные помещения. В цокольных же этажах нередко можно встретить жилые комнаты, что, однако, запрещено законодательством.

    Кому принадлежит цокольный этаж? Насчёт этого в законодательстве даётся четкое разъяснение.

    Все технические этажи (подвалы, цоколи, чердаки и лестничные марши) являются общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома.

    Судьбу таких помещений соответственно собственники могут решать только сообща. Например, решение о сдаче в аренду цокольного этажа под коммерческие помещения принимается собственниками квартир на общем собрании.

    Использование цокольного этажа

    Цокольные этажи – это нежилые помещения, в которых обычно располагаются различные нежилые объекты, арендующие помещения у собственников жилья. Квартира в цокольном этаже располагаться может только в том случае, если этот объект будет предварительно переведён из нежилого строения в жилищный фонд.

    Сделать это, однако, будет непросто. Такие решения принимает Жилищная инспекция, для которой нужно будет собрать огромный пакет документов, которые бы в совокупности подтверждали жилой статус строения и наличие всего необходимого в квартире для нормальной жизни.

    Высота потолков при этом должна быть не ниже 180 см, иначе такое помещение никогда не станет пригодным для жизни людей.

    Итак, что можно открыть на цокольном этаже многоквартирного дома? Обычно цоколь используется по следующим назначениям:

    1. Котельные и помещения для коммуникаций.
    2. Мастерские, прачечные.
    3. Магазины, парикмахерские, пункты общественного питания.
    4. Паркинги в дворах без машин.
    5. Кладовые.
    6. В частных домах в цокольных этажах обычно располагаются тренажёрные залы, бассейны, теплицы для выращивания овощей или фруктов, склады для хранения хозяйства, сауны или бани.

      Что можно размещать точно в цокольных строениях, законодательно не прописано. Что бы не располагалось на данной территории, обязательно должны быть соблюдены все строительные стандарты, правила пожарной безопасности и санитарно-гигиенические требования.

      Можно ли открыть магазин в цоколе, и как это делается? Можно, обычно именно магазины занимают такие помещения в многоквартирных домах. Во-первых, в цокольных этажах ниже аренда, во-вторых, сразу обеспечен спрос на реализуемую продукцию из-за густонаселённого района, где располагается магазин.

      Обычно аренда цокольного этажа под магазины предполагает получение согласия собственников квартир многоквартирного дома, а часть арендной платы идёт в счёт погашения коммунальных услуг или оплаты работы управляющей компании.

      Собственники квартир имеют право не только разрешить сдачу цокольного этажа в аренду, но и запретить ее. На общем собрании лишь нужно будет проголосовать за запрет нахождения в цоколе магазина или иного шумного места.

      Обычно жильцы выступают против расположения в цоколе клубов, кафе, кальянных и иных заведениях, работающих в ночное время и предполагающих шум и наличие неприятных запахов.

      Проживание граждан в цоколе

      На вопросе: можно ли жить в цокольном этаже многоквартирного дома, следует остановиться более подробно.

      СНиП 2.08/01-89 гласит, что размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается. Пункт 1.43 СНиПа даёт четкое указание на такой запрет.

      Для жизни в цоколе нужно перевести помещение в жилое, что сделать довольно проблематично. Строится цокольный этаж по иным требованиям и нормативам, чем обычные квартиры с первого этажа. В таких помещениях обычно нет достаточной площади для жизни, низкие потолки, недостаток солнечного света, плохая изоляция, высокая влажность.

      Если же Росреестр зарегистрировал такое помещение как жилое, значит для этого у него имелись основания. Если цоколь признан жилым помещением, в нем можно жить и получать регистрацию. Такая квартира не должна ничем отличаться от обычных квартир с первого этажа.

      В Москве в цокольных этажах многоквартирных домов обычно располагаются кладовые для работников ЖКУ, где они же нередко сами проживают. Там хранится инвентарь для дворников, техничек и иных работников, которые там же проживают на постоянной основе. Насколько эта законно, для обычных наблюдателей остаётся загадкой.

      Приватизация цокольного этажа также возможна только в том случае, если помещение будет признано жилым. Приватизация нежилых строений законом не допускается без исключений. Но после перевода помещения в жилое строение, оно утрачивает статус цокольного этажа и перестаёт принадлежать собственникам других квартир в качестве общего имущества.

      Цокольный этаж является этажом, частично погруженным в землю, частично возвышающимся над отметкой поверхности земли. Это не подвал и не отдельный этаж, это помещение, которое принадлежит собственникам квартир многоквартирного дома в качестве общего имущества.

      Обычно в цокольных этажах располагаются магазины, кафе и салоны красоты, арендуемые предпринимателями на особых условиях.

      Цокольный этаж. Описание, применение и виды цокольных этажей

      С понятием «цокольный этаж» более или менее знакомы абсолютно все, кто хотя бы раз бывал в любом из современных торгово-развлекательных центров, где обязательно есть такие цокольные галереи. Но представление о том, что такое подобный этаж в доме и для чего он нужен, есть далеко не у всех.

      Что такое цокольный этаж?

      Многие путают цоколь с подвалом, считая, что это одно и то же. Однако, данные помещения совершенно различны, имеют полностью непохожие характеристики и по-разному обустраиваются, и, разумеется, предназначены для разных целей.

      Цоколь – это не первый этаж и не подвал, это помещение, только частично уходящее в грунт ниже плановой отметки уровня пола первого этажа, но не глубже, чем вполовину от высоты «простых» помещений.

      То есть, если посмотреть любой проект цокольного этажа, можно заметить, что примерно четверть или даже треть высоты самого цоколя находится над землей, однако, согласно справочникам по архитектуре и обустройству зданий, возвышение такого этажа допустимо не более, чем на два метра.

      Сам термин берет свое начало в римском zoccolo, еще в домах патрициев именно в таких помещениях устраивались погреба для вин и каморки прислуги, а в более поздние века, в городах на таких этажах располагалось самое дешевое жилье, к примеру, в популярной сказке про Пиноккио, столяр Карло жил именно в цоколе.

      Фактически, помещение цокольного этажа – прямое, непосредственное продолжение или же часть фундамента строения, подразумевающее практическое использование, не подразумевающее расположение коммуникативных средств, то есть труб, котлов, щитков и так далее.

      Зачем нужен такой этаж?

      Дом с цокольным этажом – не всегда желание владельцев, довольно таки часто наличие такого элемента в архитектурном проекте обусловлено необходимостью.

      К примеру, наличие сложного рельефа – холм, овраги, какие-либо другие моменты, можно не выравнивать, что крайне дорого и далеко не всегда возможно практически, их можно просто обыграть при проектировании постройки, что достаточно просто делается включением в строение цоколя неполной площади.

      При размещении дома на склоне, часть цоколя полностью оказывается над землей. Обычно, в таких помещениях обустраивается гараж, но ничто не мешает превратить цоколь в «парадный» холл, в столовую или студию, в принципе, нет никаких ограничений на использование данного типа помещений.

      Помимо каких-либо особенностей ландшафтов, необходимостью для обустройства цоколя может быть маленькая жилая площадь и невозможность продолжать строительство в стороны и вверх.

      Особой популярностью цоколи пользуются в Северной Европе и на западном побережье США., к примеру, в Сан-Франциско нет ни одного дома, не имеющего цокольных помещений.

      Если американцы устраивают в цоколях гостиные, библиотеки и кабинеты, то скандинавы предпочитают использовать этот этаж для бань, оранжерей и размещения кухонь.

      В принципе, то, для чего нужен цокольный этаж в частном доме каждый владелец определяет сам, поскольку никаких совершенно ограничений в использовании помещения не существует.

      Виды и особенности

      Жилые цокольные этажи могут быть разных видов, со своими особенностями, которые и отличают один тип от другого.

      Наиболее востребованные, основные разновидности цоколей в сегодняшней застройке, это:

      Выступающие

      Это традиционно принятый, классический тип устройства цоколя, который позволяет исправить какие-либо недочеты, допущенные при общем строительстве, либо же укрепить часть фундамента уже использующегося здания. Данный тип цоколя часто не бывает изначально запланирован проектом, а возникает уже потом, по необходимости или желанию.

      При обустройстве цоколей данного типа необходимо уделить внимание таким моментам, как:

      • создание «оборонительного» отвода или слива за внешней стеной;
      • максимальное вписывание достраиваемых элементов не только во внутреннюю конструкцию, и существующие инженерные коммуникации, но и во внешний вид здания.

      Сложность обустройства такого типа цоколей, помимо инженерных моментов, только одна – расходы на строительный материал, при чем они могут быть весьма ощутимыми, особенно, в ситуациях, при которых необходимо общее укрепление фундамента.

      Западающие

      Данный тип цоколей так же может быть не запланирован изначально, но в отличии от выступающих, этот вид имеет гораздо более эстетичный целостный внешний вид, не нарушает восприятие здания и не требует высоких затрат на материалы.

      Такие цоколи часто пристраивают не столько из-за возникающей нужды. Сколько по желанию. В принципе, данную разновидность этажа можно запланировать изначально, при непосредственной постройке здания.

      Монолитные

      Монолитный цокольный этаж – изначально запланированное на стадии разработки проекта помещение в здании, его неотъемлемая часть, как внутренняя, так и внешняя.

      Здание с таким цоколем смотрится как единая конструкция, его внешние стены ровные и разделительную линию можно определить лишь при использовании разных отделочных материалов.

      Помимо этих основных типов, существуют различные архитектурные подвиды, специфические сочетания и другие особенности обустройства цокольных помещений, связанные непосредственно с конкретными нуждами и желаниями владельцев зданий и нюансами используемых во время застройки ландшафтов.

      Строительство и применение

      Материал, который планируется использоваться для строительства цокольного этажа должен быть очень качественным, максимально устойчивым к многим природным факторам, не только к влажности или осадкам, но и к сейсмическим явлениям, сдвигам в уровне грунтовых вод, промерзанию почвенного слоя и ко многому другому.

      При формировании цоколей застройщики не увлекаются новомодными материалами и прибегают к проверенным временем, наиболее часто используются:

      Лидером по прочности и, соответственно, долговечности в эксплуатации, является бетон и его «производные» варианты.

      Бетон

      При постройке цоколя из бетона предпочтительно прибегнуть к монолитному виду строительства, исключающему наличие каких-либо швов, что в горизонтальном, что в вертикальном сечении.

      Это достигается путем обыкновенной заливки бетонного раствора в форму-опалубку, уже содержащую «хребет» конструкции из арматурного плетения, то есть – сетки.

      Сама сетка может быть как из проволоки, так и из прутьев. Если используется проволочное плетение, то сечение не должно быть меньше, чем 6 см, а «теснота» получающихся ячеек скелета конструкции должна составить от 12Х12 до 16Х16 см.

      При использовании для усиливающего и фактически держащего бетон строительного скелета прутьев, их диаметральное сечение должно быть от 6 до 12 см, а «теснота» ячеек сетки – от 15Х15 до 17х17 см.

      Низ зоны залива обязательно изолируется. Если раньше для этого использовались толстые доски, пропитанные всеми видами антисептиков и других растворов, то сейчас очень часто используется готовая гидроизоляция цокольного этажа, при чем не только внизу, но и при необходимости – вдоль стен формирующей опалубки-каркаса.

      Для залива наиболее оптимален цемент M-300 или M-400, он же используется при изготовлении блочных плит, популярных в массовой застройке в конце прошлого века. Фактически, процесс заливки таким методом стен будущего цоколя повторяет в упрощенном виде производство этих самых плит.

      При устройстве сложного типа цоколей, совмещенных с техническим подвалом, то есть, когда стена цоколя заливается не изначально, как составляющая фундамента, а на уже имеющуюся фундаментальную и значительно загубленную часть, прокладка гидроизоляционного слоя тоже необходима. Этот же слой выполняет и роль амортизатора, в тех случаях, когда это требуется.

      Камень

      Природный материал очень часто является самым прочным и практически «вечным». Лучшим доказательством этого являются античные постройки или средневековые замки, даже при разрушениях верхней части цоколи, выложенные из камня – целы.

      Но у данного материала есть и некоторые нюансы. Если использовать средневековые технологии кладки фундаментов, подвалов и цоколей, то стоимость такого помещения станет просто запредельной даже для очень состоятельных людей.

      Второй нюанс в том, что камень не отменяет применение бетона, верхняя часть всегда заливается бетонным раствором, а при необходимости и внутренние части стен.

      Поэтому, сегодня технология укладки цоколей из камня упрощена, и сводится к максимально близкому расположению камней друг к другу, разумеется с использованием цемента.

      Кладку начинают с углов, их же прокладывают наиболее тщательно и в несколько рядов, по сути, при использовании камня при современной технологии именно углы «держат всю конструкцию.

      Материал актуален исключительно из-за своей репутации, так как «вековая» сохранность при современных методиках не гарантируется, более того, швы, даже самые плотные, могут треснуть, особенно при вибрациях, вызванных строительными работами поблизости или же полотном железной дороги, линией метро или чем-либо еще.

      Так подобные цоколи редко выдерживают сейсмические явления и плохо реагируют на серьезные скачки во влажности и температуре. Цементная стяжка между камнями должна «дышать», а вот плотность камней и связавшего их современного строительного раствора разнится очень сильно.

      Эта проблема при средневековье решалась за счет того, что в очень широкие и глубокие траншеи в буквальном смысле «забрасывались» камни разных форм и размеров, от крупных до мелких. Но сегодня сложно представить застройщика, который сделал бы кладку стен цоколя толщиной в пару метров и больше, и с соответствующей глубиной.

      Поэтому, при желании видеть каменные стены, более целесообразно все же выполнить заливку цоколя из бетона или же сложить из кирпича, а камень использовать в качестве отделки.

      Кирпич

      Для стен цокольного этажа применяется красный полнотелый кирпич, нижняя часть конструкции усиливается армированной проволочной сетью в обязательном порядке. Так же обязательна гидроизоляция и все виды необходимых обработок, от антисептиков до специальных составов, применяемых при кладке фундаментов.

      Кирпич ничуть не уступает бетону и его «производным» в долговечности и прочности получаемого результата, более того, кирпичные стены намного более устойчивы к вибрациям и землетрясениям, чем монолиты или блоки из бетона.

      Применение цокольного этажа может быть любым, но с этим моментом следует определиться до строительных работ, так как ряд нюансов зависит напрямую от целей постройки помещения, к примеру, наличие или отсутствие утепления, или звуковой изоляции стен.

      Так же именно будущее применение влияет на соотношение возвышения или заглубления цоколя. Помимо природных факторов, разумеется.

      В целом, цокольное помещение при постройке жилого дома – нужно, даже если на первый взгляд, применить его не для чего. Цокольный этаж проще построить сразу, чем достраивать потом, а уж если совсем не возникнет идей для его использования, то в нем всегда можно устроить кладовку или же прачечную.

      Что такое цокольный этаж?

      Планируя постройку дома, хозяева желают добиться повышенной функциональности строения за счет увеличения площади. Поставленная задача решается несложно. Следует предусмотреть в проекте цокольный этаж. Это часть строения, расположенная ниже нулевой отметки. В цокольной части постройки удобно разместить вспомогательные помещения. Цоколь не только обеспечивает привлекательный вид здания, но и позволяет уменьшить тепловые потери. Рассмотрим конструкцию и обустройство цокольного помещения.

      Что представляет собой цоколь

      Обсуждая вопросы постройки частных домов, многие застройщики упоминают цокольный этаж. Это какой этаж, иногда возникает вопрос у людей, не связанных со строительной сферой.

      Это расположенная ниже уровня почвы часть постройки, которая совмещает в себе функции фундаментной основы здания и дополнительных помещений различного назначения:

      • Проекты зданий предусматривают возможность обустройства жилых комнат, для чего необходимо сделать окна в цокольном этаже;
      • Площадь позволяет устроить мастерскую, а выполнив вход в цокольный этаж в виде ворот, несложно превратить его в гараж, или техническое помещение;
      • Любители спорта имеют возможность оборудовать в фундаментной части тренажерный зал, или любое другое вспомогательное помещение;
      • Размеры позволяют организовать в цоколе прачечную, помещение для сушки и глажки(хозяйственное помещение).

      Цокольный этаж – подножие здания

      Существуют различные варианты использования цоколя. В многоэтажных домах он имеет увеличенные размеры и чаще всего используется для следующих целей:

      • организации складов;
      • обустройства парковок;
      • размещения офисов.

      Рассмотрим функциональное назначение цоколя, позволяющего решить комплекс задач:

      • защитить стены от поглощения грунтовой влаги;
      • предохранить пол нижнего этажа здания от переохлаждения;
      • равномерно распределить нагрузки от массы здания на фундаментное основание;
      • сформировать горизонтальную основу для возведения стен и сооружения пола;
      • увеличить высоту внутреннего помещения в цокольной части здания;
      • обустроить помещения различного функционального назначения.

      Цоколь подвержен воздействию негативных факторов:

      • повышенной влажности;
      • температурных перепадов;
      • механических нагрузок.

      Именно поэтому, сооружая фундамент, следует в обязательном порядке соблюдать требования технологии, применять прочные стройматериалы.

      Проект цокольного этажа не может быть полностью скрытым, или надземным

      Цокольный этаж в частном доме – оптимальные размеры

      Проекты домов с цокольным этажом содержат в обязательном порядке информацию о размерах помещения:

      • Высота: строительные нормы предусматривают возможность сооружения цоколя с минимальной высотой, составляющей 50 см. Соблюдение размера снижает отрицательное воздействие холода и влажности, но не позволяет в полной мере воспользоваться цокольным пространством. Поэтому застройщики стараются обеспечить удобную для эксплуатации высоту, равную 1,6–2,4 м;
      • Длина и ширина помещения, а также толщина стен фундаментного основания. Цоколь имеет внутренние размеры, соответствующие габаритам здания с учетом размеров кладочного стройматериала или толщины цельной основы. Толщина цокольных стен составляет 30–50 см в зависимости от конструкции фундаментной базы.

      В соответствии со строительными правилами стены цоколя оборудуются вентиляционными каналами для воздухообмена. Вентиляция в цокольном этаже позволяет поддерживать комфортный уровень влажности и избежать образования конденсата. Отверстия для вентиляции рекомендуемым размером 20х20 см располагаются по контуру фундамента над поверхностью грунта на расстояние 15 см с шагом 2,5 м.

      Гидроизоляция цокольного этажа

      Надежную защиту стен от проникновения влаги обеспечивает гидроизоляция. Ее необходимо выполнять с внутренней и внешней части цоколя.

      По СНиПам пол цокольного этажа должен уходить в подвальную часть не больше, чем на половину высоту комнаты

      Для влагозащиты применяются следующие стройматериалы:

      • Рулонные: они представляют собой несущую основу, обработанную битумным раствором, синтетическим составом или специальной защитой на полимерной основе. Многослойная укладка рулонного материала способствует повышению влагозащиты. Материал следует укладывать с перекрытием в 15–20 см;
      • Проникающие: особенность гидроизоляционного материала проникающего действия – герметичное заполнение трещин и капиллярных каналов при поверхностном нанесении. Стены цокольной базы здания приобретают при этом дополнительную прочность, а также стойкость к воздействию химических веществ;
      • Обмазочные: они предназначены для покрытия наружных и внутренних стен цокольного помещения. Гидроизоляционные материалы представлены различными видами мастик на основе битума, полимеров, цемента. С целью повышения гидроизоляционного эффекта делается гидроизоляция в 2-3 слоя.

      Возводя цоколь, следует его тщательно защитить от проникновения влаги из почвы и отрицательного воздействия осадков.

      Устройство цокольного этажа – разновидности цоколя

      Планируя постройку дома, следует определиться с конструктивным исполнением цокольной части.

      Сплошная плита или ленточная заливка делаются в котловане глубиной примерно в половину высоты комнаты

      Возможны следующие варианты конструкции цоколя:

      • Выступающий: наружная сторона цоколя смещена наружу относительно стен, что улучшает эстетическое восприятие строения. Однако конструкция считается более затратной. Выступающий цоколь здания требует увеличенного объема стройматериалов и установки защитного козырька для отвода воды;
      • Западающий: его наружная плоскость смещена внутрь строения на 50–80 мм. Требует уменьшенного количества стройматериалов, позволяет обеспечить надежную защиту фундамента и гидроизоляционной прослойки, а также низа стен от разрушающего влияния влаги. Главная особенность цоколя – дешевизна;
      • Выполненный заподлицо с внешней плоскостью наружных стен постройки. Указанный вариант цокольной конструкции применяется нечасто, так как внешний гидроизоляционный слой в данном варианте теряет защитные свойства. Для изготовления цокольной базы применяются блочные стройматериалы, железобетон и кирпич.

      Выбор варианта определяется индивидуально в зависимости от финансовых возможностей и в соответствии с требованиями проекта. Решая построить цоколь, прислушайтесь к мнению профессиональных строителей, которые помогут выбрать лучшее решение.

      Строительство цокольного этажа – применяемые материалы

      В зависимости от используемых стройматериалов, различают следующие виды цоколя:

      • Кирпичный: он сооружается из различных марок кирпича;
      • Монолитный: возводится путем бетонирования в разборную опалубку с арматурным каркасом;
      • Каменный: обладает повышенным запасом прочности, однако нуждается в дополнительной теплоизоляции;
      • Блочный: строится из железобетонных элементов, под которыми сформирована бетонная подушка.

      В случае размещения в полуподземных помещениях жилых комнат, офисов, общественных организаций, требуются солидные затраты на отопление

      Среди указанных вариантов цоколя профессионалы отмечают достоинства кирпичного. Цокольный этаж из кирпича наиболее часто сооружается в частном домостроении. Материал устойчив к воздействию влаги и природным факторам.

      Столбчатый фундамент с цокольным этажом

      Технология позволяет быстро соорудить цоколь под зданием на столбчатой базе. Высота цокольной части соответствует расстоянию от поверхности грунта до выступающей части колонн.

      Возможны два варианта цоколя:

      • Навесной: сооружается из панелей или сайдинга, закрепленных к фундаментным опорам. Отличается дешевизной, но не позволяет сберечь тепло в помещении;
      • Стационарный: для его возведения нужно вырыть траншею небольшой глубины между колоннами и сформировать ленточную основу.

      Второй вариант способствует уменьшению тепловых потерь, однако является более дорогим.

      В некоторых случаях строительство цокольного этажа является прекрасным решением, особенно если дом расположен на склоне

      Как сделать цокольный этаж на столбчатой основе

      Своими силами несложно сделать цокольную основу для здания на свайных опорах. Порядок действий:

      1. Подготовьте приямок, повторяющий контур здания.
      2. Насыпьте щебеночно-песчаную подушку на поверхность грунта и уплотните ее.
      3. Уложите кирпич до верхнего уровня колонн или забетонируйте цельную основу.

      После высыхания раствора приступайте к дальнейшим работам.

      Заглубленный фундамент

      Цоколь, заглубленный ниже нулевой отметки, повторяет контур здания и сооружается по типу ленточного фундамента.

      Главные условия для возведения заглубленной цокольной основы:

      • грунт имеет нормальную влажность;
      • водоносные слои расположены на достаточной глубине.

      Возможность постройки заглубленного цоколя определяется по результатам геодезических изысканий.

      За счет этого можно эффективно увеличить жилую площадь всего здания

      Одноэтажный дом с цокольным этажом – стадии возведения цоколя

      Главные этапы строительства цокольной основы:

      1. Земляные работы.
      2. Бетонирование.
      3. Гидроизоляция.
      4. Утепление.
      5. Отделка.

      После завершения работ сооружают пол и монтируют перекрытие. Затем производится установка окон в подвале цокольного этажа. Рассмотрим особенности основных этапов.

      Закладываем и заливаем фундамент цокольного этажа

      Закладку основы и бетонирование осуществляйте в следующей очередности:

      1. Произведите разметку контура.
      2. Извлеките грунт, и подготовьте приямок.
      3. Насыпьте слой песка и щебня, уплотните его.
      4. Залейте бетон слоем 5 см.
      5. Соберите щитовую опалубку.
      6. Гидроизолируйте внутреннюю поверхность.
      7. Соберите арматурный каркас, установите его в опалубку.
      8. Подготовьте бетонный раствор, произведите бетонирование.
      9. Утрамбуйте бетонный массив, спланируйте его поверхность.

      Главной особенностью при его обустройстве является выполнение требований по размеру, прочности и внутреннему пространству

      После высыхания бетона можно возводить стены цоколя или производить их формирование путем заливки бетона в опалубку. При выполнении работы важно предусмотреть проемы для дверей и окон.

      Гидроизоляционная защита и утепление цокольного этажа

      Гидроизоляция защищает цокольную основу от влаги. Наиболее распространенные и недорогие материалы для гидроизоляционной защиты:

      • Рулонный рубероид: он устанавливается на мастику в два слоя;
      • Цементная стяжка: она готовится с добавлением жидкого стекла.

      Возможны другие варианты, применение которых зависит от финансовых возможностей.

      Теплоизоляция цокольной части производится следующими стройматериалами:

      • пенопластом;
      • пенополистиролом;
      • сэндвич панелями.

      Комбинирование утеплителей позволяет надежно теплоизолировать цоколь, и обеспечить его привлекательный вид.

      Облицовываем цокольный этаж своими руками

      Самостоятельная облицовка производится двумя способами:

      • на подготовленную цокольную основу укладываются облицовочные стройматериалы;
      • монтируется несущий каркас, служащий основой для крепления декоративной отделки.

      Применяются следующие материалы для облицовки:

      • природный камень;
      • керамическая плитка;
      • декоративная штукатурка;
      • пластиковые панели.

      В специализированных магазинах представлено множество материалов для облицовки. Выбор зависит от вкуса и финансовых возможностей.

      Как построить цокольный этаж из блоков

      Применение бетонных блоков, произведенных в промышленных условиях, позволяет ускоренными темпами построить цоколь здания. Порядок действий:

      1. Выкопайте котлован.
      2. Спланируйте грунт.
      3. Насыпьте гравийно-песчаную подушку.
      4. Залейте тонкий слой бетона.
      5. Установите краном ряд блоков.

      Монтаж остальных рядов блоков осуществляйте на цементный раствор с тщательной заделкой зазоров.

      Как соорудить монолитный цокольный этаж в готовом здании

      На что обратить внимание, сооружая цоколь в ранее построенных зданиях? Это серьезная задача, которую можно решить, если здание построено на ленточной или свайно-ростверковой основе.

      Комплекс работ предусматривает выполнение следующих операций:

      1. Извлечение почвы внутри фундаментной основы.
      2. Сборку и монтаж арматурного каркаса.
      3. Бетонирование основания и стен будущего цоколя.
      4. Гидроизоляцию и утепление несущей основы.

      При сооружении цоколя в готовом строении важно не ослабить фундамент. Цоколь – важная и функциональная часть здания, сооружение который необходимо производить в соответствии с технологическими требованиями. Желательно предварительно разработать проект реконструкции и доверить работу профессиональным строителям.

      Что такое цокольный этаж? Виды и применение цокольного этажа

      «Цоколь» — итальянское слово. На родном языке оно пишется как zoccolo. Перевод: — «башмак на деревянной подошве». Как сие связано со строительством? Попробуем выяснить. Начнем с понятия не просто цоколя, а именно цокольного этажа.

      Что такое цокольный этаж?

      Цокольный этаж – подножие здания, собственно, как подошва башмака. Периодически ей приходится увязать в грязи. То же происходит с цокольными этажами. Частично они уходят под землю, а частично выглядывают на улицу.

      Так что, проект цокольного этажа не может быть полностью скрытым, или надземным. Последний вариант именуется 1-ым этажом, а первый подвалом. Цоколь – нечто среднее. Архитектор Александр Горбунов определил героя статьи как «подвальный этаж, стремящийся стать первым».

      По СНиПам пол цокольного этажа должен уходить в подвальную часть не больше, чем на половину высоту комнаты. При этом, ставится условие, касающееся и высоты перекрытий первого этажа. 2 метра над уровнем грунта – предел для них.

      С точки зрения обустройства фундамента дом с цокольным этажом отличается его заглублением. Сплошная плита или ленточная заливка делаются в котловане глубиной примерно в половину высоты комнаты.

      Ее стены – продолжение ленточного фундамента. То есть, вместо стандартной, к примеру, для малоэтажного строительства заливки в 50 сантиметров делают 1,5-2 метровую.

      Соответственно, тратится кубатура бетона, увеличиваются затраты на котлован и опалубку. К тому же, на строительство цокольного этажа принято пускать не 200-ую марку бетона, а более прочные и дорогие 300-ую и 400-ую.

      Нужно противостоять агрессивным влияниям. Со стороны улицы хлещут дожди, ветра, падает снег, а порой, что-то врезается в стены. Со стороны подвала могут подмывать грунтовые воды. Вместе с ними, порой, просачиваются химические реагенты. В общем, цоколь, как и подошва сапог, принимает на себя основные нагрузки.

      В сухих и стабильных почвах позволительны пустотелые перекрытия цоколя. Этаж в частном доме, как и многоквартирном, активно промерзает. В случае размещения в полуподземных помещениях жилых комнат, офисов, общественных организаций, требуются солидные затраты на отопление.

      Полые стеновые блоки сохраняют тепло. Следовательно, можно сэкономить на отоплении. Но, в зыбких почвах срабатывает лишь монолитная заливка бетона. Стены без внутренних полостей промерзают быстрее. Поэтому, в холодных регионах на содержание цоколей приходится раскошеливаться.

      Зачем нужен цокольный этаж?

      Помещение цокольного этажа – популярный вариант расширить полезную площадь дома в условиях застройки мегаполисов. Выкупаешь клок земли. Кругом уже построены дома, нет вариантов расширения.

      Приходится возводить так называемую свечку – высотное, компактное здание. Дополнительный доход дадут подземные этажи, в том числе и цоколь. При ценах на квадратный метр, к примеру в Москве, затраты на их строительство оправданы.

      Порой, без цоколя здание не смотрится. Речь о строениях на склонах гор, в общем, местностях с резкими перепадами уровня грунта. С одной стороны фундамент едва уходит в землю, а с другой – проваливается в нее на пару метров. Логично использовать эти метры, а не заливать сплошняком.

      Фундамент с цокольным этажом и соответствующим декором, к примеру, диким камнем, придают строению монолитность и основательность. Психологически картинка воспринимается как дерево, уходящее корнями в землю.

      Психологи отмечают, что дома с цоколями активно покупаются, вызывают доверие у соискателей жилых и офисных метров, не смотря на завышенный ценник.

      Виды цокольных этажей

      В первоначальном значении строительный цоколь – подножие не только здания, но и памятника или колонны. Если говорить о домах, считается отношение к наружным стенам.

      Соответственно, бывают выступающие и западающие цоколи. В последних фундамент прикрыт наружной стеной, уже ее основания. Конструкция считается самой надежной.

      Во-первых, хорошо скрыта гидроизоляция. Ее слой перед стеной обязателен. Иначе, влага из грунта «поползет» вверх по дому. Пойдут косые дожди, западающий цоколь обеспечит беспрепятственный сток вод.

      Их потоки устремляются вниз со стен и крыши строения. Кстати, оптимальным показателем западания считается 5-сантиметровый уход фундамента под стену.

      Выступающий цоколь шире, чем наружная стена. Во-первых, это экономически не выгодно. Тратиться больше бетона. Во-вторых, выступающий цоколь открыт, как говориться, для всех ветров.

      Зато, широкие стены полуподвального этажа защитят его от холода. В некоторых случаях выступающий цоколь – архитектурное решение, «работающее» на внешнюю концепцию здания.

      Есть и компромиссный вариант обустройства цокольного этажа. Называется подлицо. Вторая формулировка – ровный цоколь. В нем толщина фундамента совпадает с шириной уличной стены.

      Как правило, совпадение случайно. К примеру, был выступающий цоколь. Добавили фасад – стал подлицо. Архитектурное решение тоже становится основанием для ровного цоколя.

      Кстати, цокольные этажи, порой, оказываются засыпанными первыми. Как правило, это отличает старинные здания. Есть несколько манков определения, что на самом деле имеешь дело с первым этажом.

      Если в здании есть колонны, их цоколем называется основание. Видим уходящий под землю столб, значит, туда ушел и первый этаж. О его присыпке говорят и уходящие в грунт стены. Отличить кладку от фундамента может даже дилетант.

      Еще один сигнал ушедшего под землю первого этажа – полноценные окна, часть которых расположена ниже уровня грунта. Подобное случается из-за оседания дома, многократного мощения и асфальтирования прилежащей к нему территории. Наносы земли ветром тоже играет роль. Не зря древние города откапывают, а не просто находят среди лесов да полей.

      Использование цокольного этажа

      Рассматривая полуподземные площади можно увидеть жилой цокольный этаж. Подобно мансардным надстройкам квартиры размещают и в углубленных в почву помещениях.

      Такие дешевле основных, а посему, пользуются спросом. Однако, перед покупкой стоит убедиться в соблюдении правил обустройства цоколей. В них должна быть компактная насосная станция.

      Котельная в цокольном этаже

      За счет нее стоки канализации поднимаются к магистрали. Для жилых комнат обязательны, так же, проемы, впускающие солнечный свет. Иначе говоря, обязаны быть окна. Нежилые цоколи подразумевают и сплошные стены лишь с искусственным светом.

      Если цокольный этаж заселен, но в нем есть пожароопасные помещения, обязателен 2-ой эвакуационный выход. Не обойтись и без систем тушения и выведения дыма. Кроме того, обращаем внимание на вентиляцию.

      Площадь остекления небольшая. Желательна установка климатических систем или, как минимум, специальных продухов. Так именуют сквозные отверстия в стенах, то есть, фундаменте.

      Они выходят на улицу, подобно продухам верхних этажей. Только вот количество отверстий в цоколе желательно большее, к примеру, пара на каждую комнату.

      Чаще жилых комнат занимают цокольный этаж магазины. Соответственно, полуподвальные помещения – выгодные арендные площади. Если они находятся в жилых домах, выгода перепадает и квартирантам.

      Управляющие организации обязаны советоваться с ними о возможности размещения в цоколе парикмахерских, бутиков, мастерских. Давая добро, жители дома договариваются на частичное возмещение с аренды платы тому же ЖЕУ, или прочих коммунальных нужд.

      По идее, подвальные и полуподвальные площади – собственность владельцев квартир. Именно поэтому они имеют право запрещать или разрешать аренду.

      В частных домах цокольный этаж своими руками оборудуют, к примеру, под «пасеку». Пчел переносят в нижние помещения на зиму. Разместить в полуподвальных комнатах можно, так же, кухню.

      Спортзал в цокольном этаже

      Это избавляет от запаха готовки в основных помещениях. Многих раздражают ароматы, просачивающиеся в комнаты. Вытяжка кажется выходом лишь части потребителей. Некоторых раздражает и жужжание вентилятора.

      Многих интересует, как сделать цокольный этаж-сауну. Разводить сырость в наземных площадях нелогично. Сауна в цоколе может быть коммерческим проектом, или достоянием лишь жителей дома.

      Они, так же, могут поместить в его основание водонасосную станцию. Это избавит от необходимости бегать с ведром к колодцу или скважине. Не секрет, что частные дома часто лишены центрального водоснабжения.

      Зато, жители коттеджей не лишены огорода. Некоторые засаживают его травой и цветами. Другие разводят плодово-ягодные культуры, выращивают овощи. Цокольный этаж дома становится отличным хранилищем для заготовок, винных погребов.

      Этим помещениям нужна прохлада, что исключает траты на отопление «подошвы» строения. Стены цокольного этажа заставляются стеллажами с бутылками, банками да склянками.

      Популярно использование цоколей и в качестве мастерских. Кто-то делает мебель, кто-то пишет картины, третьи вышивают крестиком. Тишина и личное пространство важны для каждого мастера. Для остальных жителей дома важно не ходить на цыпочках, когда близкий творит. Цоколь – отличный компромисс.

      Большие семьи часто размещают в полуподвальных этажах прачечные. Постоянный шум стиральных машин, развешанное повсюду постиранное белье, и горы грязного лишние в жилых помещениях.

      Проводить трубы и расставлять технику, способную затопить дом, на мансардном этаже тоже не выход. Снова выручает цоколь. Отзывы тех, кто возвел его и пользуется площадями, зачастую положительны. Лишние квадратные метры лишними не бывают. Единственный минус, метры эти требуют лишних затрат.

      Все о цокольном этаже – это подвал или полуподвал

      Отправим материал на почту

      Проекты домов с цоколем

      • 8 комнат
      • 4 санузла
      • 350² Общая площадь
      • 16 x 12м Площадь застройки

      • 372² Общая площадь

      • 525² Общая площадь

      • 259² Общая площадь

      • 518² Общая площадь

      • 273² Общая площадь

      • 478² Общая площадь

      • 368² Общая площадь

      • 1163² Общая площадь

      • 314² Общая площадь

      • 150² Общая площадь

      • 342² Общая площадь

      • 437² Общая площадь

      • 4 комнаты
      • 2 санузла
      • 280² Общая площадь

      • 954² Общая площадь

      • 500² Общая площадь

      • 3 комнаты
      • 2 санузла
      • 170.06² Общая площадь
      • 2 x 18м Площадь застройки

      • 190² Общая площадь

      • 306² Общая площадь

      • 442² Общая площадь

      Не все загородные застройщики понимают, что такое цокольный этаж – это подвал или полуподвал. Давайте разбираться с этим, после чего определим, для каких целей помещения можно использовать, какие существуют нормативы для точного определения термина.

      Чем отличаются цокольный этаж и подвал

      На самом деле ничего удивительного нет, что многие не видят в этом разницы. Потому что назначение двух помещений практически одно и то же. Просто чаще цокольный этаж называют полуподвалом.

      Но специалисты все же рекомендуют давать более четкое определение цокольному этажу, потому что именно так можно правильно подойти к обустройству этого помещения с учетом требуемых функциональных особенностей.

      Итак, в чем же разница. Во-первых, оба помещения относятся к категории заглубленных в грунт: частично или полностью. Разница лишь в глубине заглубления:

      • цокольный этаж заглубляется ниже нулевой отметки менее чем на половину своей высоты;
      • подвал заглубляется гораздо ниже или полностью.

      При этом надо отметить, что чисто с функциональной стороны оба помещения могут относиться или к категории «технических», это когда высота потолков не превышает 180 см. Или к категории «жилых», если этот параметр превышает обозначенный показатель. Именно поэтому многие владельцы небольших загородных участков при строительстве дома планируют подвальные помещения, переоборудуя впоследствии их в жилые. Это не только экономия земли, но и экономия денежных средств.

      Как правильно обустроить цокольный этаж

      Итак, разобравшись с определением, что такое цокольный этаж, переходим к решению других насущных задач. Во-первых, начнем с особенностей помещения. Все дело в том, что все будет зависеть от того, какие надежды хозяин дома возлагает на полузаглубленное помещение. Отсюда вытекают две задачи: «минимум» и «максимум».

      Задача минимума

      Самый простой вариант – использовать цокольный этаж под помещения, в которых люди находиться постоянно не будут. К примеру, сауна, тренажерный зал, бильярдная, гараж и прочее. То есть здесь можно неплохо сэкономить, потому что к таким помещениям более сдержанные требования к освещению, отоплению, теплоизоляции стен и прочего.

      Оговоримся, что в таких помещениях по нормам люди могут находиться не более четырех часов.

      Задача максимум

      Если стоит задача создать на полуподвальной территории жилые помещения. Обычно здесь организуют спальню, кабинет или комнаты отдыха. Тогда в этом случае сам цокольный этаж возводится по строительным нормативам всего дома. К примеру:

      • высота потолков – не менее 2,5 м;
      • ширина проходов, в этом случае коридоров, не менее 1,2 м;
      • ширина ступеней лестниц – минимум 25 см, их высота – не более 19 см.

      Обязательно наличие дневного света, вентиляции и прочих коммуникационных сетей.

      Факторы, влияющие на сложность и стоимость работ

      Что такое цокольный этаж в доме – это заглубленные помещения. А значит, их стены будут напрямую контактировать с грунтом. То есть внутри организуемого пространства будет присутствовать постоянная влажность. Что это значит, многие знают не понаслышке.

      Но если вести все строительные работы строго по правилам и нормам, то избежать эту неприятность можно без проблем. Для этого делают качественную гидроизоляцию стен цокольного этажа и его напольного основания.

      Но если на стенах и потолке появился грибок или колонии плесени, то дело не в гидроизоляции, а плохо работающей вентиляции. При этом были сделаны нарушения, когда закладывался теплоизоляционный слой. Вот где огромные денежные затраты. Поэтому на стадии строительства цокольного этажа все его элементы должны закрываться качественными гидро- и теплоизоляционными материалами без нарушения технологий укладки.

      Конечно, надо отдать должное типу грунтов на территории строительной площадки, а также уровню грунтовых вод. Эти два параметра непосредственно влияют на влажность внутри полуподвала. Чем ниже УГВ, тем суше внутри. Чем пористее грунт, тем суше. К примеру, если грунт на участке песчаный, то велика вероятность, что атмосферные осадки не будут скапливаться в нем, а будут перемещаться вниз до грунтовых вод. Поэтому на таких грунтах сооружать полуподвальные пространства намного проще и дешевле.

      Хуже дело обстоит, если на участке застройки грунты непроницаемые, то есть глинистые. Даже если уровень грунтовых вод низкий, все равно это проблемная территория. И здесь придется вложить серьезные деньги, чтобы обеспечить максимальную защиту цокольного этажа от влаги.

      И самая неприятная ситуация, если УГВ высокий. Многие застройщики даже отказываются от того, чтобы иметь в доме полуподвал или подвал. Слишком высоки расходы на его формирование. Особенно, если требуется провести водопонижение участка.

      Видео описание

      В видео показано, как надо правильно проводить гидроизоляцию цокольного этажа:

      Иногда возникает еще одна непростая ситуация. Это когда при прикосновении рукой к стенам помещения, их конструкция начинает разрушаться, даже незначительно. Значит, были нарушены нормативы возведения фундамент или цоколя, плюс неправильно была уложена гидроизоляция. Вот где могут возникнуть огромные расходы по восстановлению гидроизоляционного слоя, а также по усилению фундаментной конструкции.

      И еще несколько важных моментов, которые необходимо учесть, перед тем как сделать цокольный этаж:

      • В первую очередь это касается дневного освещения. Здесь нормативы такие. Окна в цоколе должны соответствовать соотношению с площадью пола. И здесь минимальные пропорции – 1/12. Оптимально – 1/8. При этом специалисты рекомендуют учитывать ширину оконных проемов. Она не должна быть меньше 90 см, лучше – 120 см.
      • О высоте уже упоминалось, но напомним еще раз. Технический подвал имеет высоту 180 см. Помещения, в которых люди могут находиться временно – не более 4 часов – должны быть не менее 220 см. Для жилого пространства этот показатель не должен быть меньше 250 см. В принципе, разница небольшая, поэтому многие инвесторы предпочитают немного доплатить, но получить на цокольном этаже большое количество жилой площади.

      И другие коммуникационные сети

      В первую очередь надо позаботиться о тепле. Систему отопления организуют во время формирования отопления всего дома. Но если этого не произошло, то вложения в отопление полуподвала небольшие. Особенно, если учитывать, для каких целей цокольный этаж будет использован. К примеру:

      • если это будет склад, то температура в нем должна быть +5-8С;
      • если помещения предназначаются только для временного нахождения, то температурный режим можно установить в пределах 12-18С;
      • если здесь будут жилые комнаты, то в них температура не должна быть ниже +18С, оптимально +22С.

      Во втором случае подойдут электрические нагреватели, например, масляные батареи, кондиционер и прочее. Их просто включают, когда в помещении будут находиться люди. В последнем случае придется позаботиться о сооружении стационарной системы.

      Теперь о сантехнике. Сауна, ванная, туалет и даже бассейн – не редкость в полуподвалах. И если с водопроводом проблем не возникает, то с канализацией хлопот будет много. Выход из положения – установка насоса, который будет откачивать загрязненную воду и нечистоты за пределы помещения.

      И последнее – вентиляция, без которой, как уже говорилось выше, в цокольном этаже делать нечего. Сразу оговоримся, что наличие форточек и окон – недостаточно. Это помещение надо обязательно подключить к системе вентилирования всего дома. Конечно, идеально – организовать механическую вытяжную вентиляцию. Но, как показывает практика, и естественной будет достаточно. Просто надо обратиться к хорошему специалисту, который грамотно проведет расчеты.

      Видео описание

      В видео специалист объясняет: цокольный этаж – это какой этаж:

      Коротко о главном

      Цокольный этаж отличается от подвала тем, что он заглублен не полностью. То есть, если стоит вопрос, цокольный этаж – что это, можно смело отвечать – это полуподвал.

      Если высота потолка в полуподвале до 180 см, то это технический этаж. Если 250 см и выше, то можно организовывать жилые помещения.

      Главная задача – создать условия, при которых на цокольном этаже не повышалась влажность. Поэтому особое внимание гидроизоляции помещения и формированию эффективно работающей системы вентиляции.

      Если требуется организовать канализацию, то обязательно проводится установка фекального насоса.

      Что такое цокольный этаж в частном доме и многоквартирных зданиях

      Photo by Maria Teneva on Unsplash

      Все о цокольном этаже:

      Начнем с определения. Цокольный этаж — что это? Это помещение, частично погруженное в грунт не более чем на половину всей его высоты от уровня пола. Согласно СНиП, его высота составляет не более двух с половиной метров над землей. Цоколи есть как в частной, так и в многоквартирной застройке.

      Во втором случае объекты чаще всего являются нежилым фондом. Внутри обустраивают технические помещения, офисы, магазины и другие предприятия. Иногда в продаже встречаются жилые квартиры с таким расположением. Обычно это старая застройка, но и в новых домах их продают.

      Плюсы и минусы цоколя в разных зданиях

      Рассмотрим различия между купленным и самостоятельно построенным цоколем.

      В отдельном доме

      Преимущество такого помещения в частном секторе очевидно — это увеличение жилой или полезной площади дома. В нем можно разместить все, что угодно.

      • Бойлеры, газовое оборудование.
      • Кладовку для хранения продуктовых запасов и вещей.
      • Жилую комнату.
      • Спортивный зал.
      • Кухню.
      • Кинотеатр.
      • Сауну, бассейн.
      • Мастерскую.
      • Библиотеку.
      • Гараж. Минус этого варианта в том, что в жилую часть попадают запахи масла и бензина. Понадобится хорошая вентиляция, как в случае с сауной и бассейном.
      • Гостиную. Если дом стоит на холме, стену можно полностью застеклить и оборудовать красивый зимний сад.

      При этом, вы не отнимаете ни сантиметра площади у придомовой территории. Дополнительный плюс — отсутствие необходимости в утеплении полов на первом этаже. Полуподвал будет выполнять роль воздушного буфера между ним и грунтом.

      Недостатком можно считать увеличение сметы на строительство. Оснащение полуподвала потребует дополнительных расходов на проектирование, гидроизоляцию, отопление, освещение, вентиляцию, внутренний ремонт. Также при подсчетах нужно включить статью будущих расходов по содержанию. Особенно это касается обустройства жилых комнат.

      Что значит цокольный этаж в многоквартирном жилье

      Что касается городской застройки, то плюсом является сниженная цена на квартиры с таким расположением. Разница между обычным и цокольным жильем может быть большой или почти незаметной, в зависимости от планировки объекта и года его постройки.

      Минусы

      • Так как чаще всего это старые дома, в них может ощущаться сырость и холод.
      • Улица совсем рядом, это означает, что скорее всего шум будет мешать полноценному отдыху.
      • Согласно СНиП 31-01-2003 п. 5.5 помещение не предназначено для жилья, а значит, прописаться в нем нельзя. Но если все документы в порядке и застройщик смог зарегистрировать объект как жилой — проблем с регистрацией быть не должно.
      • Повышенный риск краж. Его уменьшают решетки на окнах и хорошая дверь.
      • Недостаток дневного света. Зависит от планировки, некоторые квартиры сложно отличить от обычных.
      • Психологический дискомфорт. Окна помещения могут находиться вровень с землей, что непривычно для многих людей.
      • Возможные проблемы с продажей помещения. Большую часть покупателей настораживает расположение квартиры. Это значит, что продать получится только по сниженной цене.

      При покупке обратите внимание на стены, пол, характеристики района и двора, в котором планируете жить. Внимательно проверьте документацию. Если выбрать влагоустойчивые отделочные материалы, а также качественные окна и двери, большая часть минусов сводится к нулю. А в новостройках недостатков может не быть.

      Чем отличается цокольный этаж от подвала

      Цокольный этаж отличается от подвального помещения степенью заглубления в грунт. Подвал находится под землей полностью или более, чем наполовину. В нем сложно обустроить что-то кроме технической комнаты или погреба. В первом случае часто можно сделать широкие или высокие окна, во втором их может не быть совсем.

      Советы по обустройству и отделке полуподвала в частном и многоквартирном доме

      На этапе планирования и возведения цоколя нужно учесть два важных фактора, влияющих на долговечность и надежность постройки.

      Строительные работы

      Один из факторов — гидроизоляция. Для этого в обязательном порядке делают дренаж. При высоком уровне грунтовых вод по периметру котлована создают водоотвод с откачкой воды или выполняют строительное водопонижение. В видео — подробное объяснение устройства гидроизоляции полуподвала.

      Второе, что важно учесть — вентиляция. Для нее в стене создают продухи — отверстия 15*25 см (ориентировочно). Их закрывают сеткой. Кроме того, устанавливают климатические системы. На этих двух технологиях нельзя экономить, так как именно от них зависит долговечность и комфортность цоколя. В процессе эксплуатации нужно следить за состоянием водоотводов, кровельных водостоков и отмостки.

      Материалы, из которых возводят перекрытия:

      • Монолитный бетон. Самый прочный и долговечный вариант, так как в нем нет швов. Создается в опалубке, армируется сеткой с ячейками 15*15 см, сечением 6 см, и прутьями диаметром 8-12 см. Нижнюю часть прикрывают досками, покрытыми антисептиком. В работе применяется марка бетона М400.
      • ФБС. Достаточно надежный и повсеместно распространенный сегодня материал. Швы обязательно покрывают гидроизоляцией.
      • Красный полнотелый кирпич. В регионах, где температура зимой опускается ниже -30°C, стены выкладывают толщиной в 2 кирпича. Нижнюю часть кладки армируют
      • Натуральный камень. Камень монтируют максимально близко друг к другу, пустоты заполняют цементом, вертикальные швы перевязывают

      Конструкция состоит из плиты пола и стен, которые могут опираться на нее или стоять по периметру. Второй вариант обычно стоит дешевле и подходит для песчаных грунтов.

      Отделочные работы

      Для облицовки внешней стены используют сайдинг, керамогранит и другие прочные материалы. Отделку для пола, стен и потолка внутри здания выбирают в зависимости от назначения площади. Если на ней расположена обычная комната — можно использовать привычные для интерьеров варианты.

      Лучше выбирать влагоустойчивую продукцию во избежание появления плесени и грибка. В ванных комнатах, бассейнах предпочтение отдается плитке. Ее же используют в качестве напольного покрытия в кухонной зоне. Потолки практичнее сделать подвесными. Такие конструкции скрывают проводку, выглядят эстетично. В них удобно встраивать точечные светильники.

      Что расположить на цокольном этаже, как обустроить комнату

      Санитарные нормы и правила (СНиП) 31-01-2003 определяют цокольный этаж, как «этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений» (Приложение Б, п.2.4). При этом минимальная высота цокольного этажа должна составлять 2,1 м, т.е. цокольный этаж может быть заглублен в землю на 1,5 метра! Такое сильное заглубление ограничивает применение цокольного этажа в строительстве, однако, если условия позволяют, наличие цоколя существенно расширяет возможности строения, особенно, если участок для строительства мал, имеет неровный рельеф или склон. Особое значение имеет тот факт, что в число надземных этажей цокольный включается, только если высота его надземной части превышает 2 метра (СНиП 31-03-2033, Приложение В, п.5), что позволяет, сохранив большую площадь дома, пройти упрощенные процедуры, необходимые для начала строительства.

      Что расположить в цокольном этаже

      В первую очередь, помещения, от которых хочется освободить жилой этаж: котельную, кладовую, постирочную, сушильню, санузел, дополнительную ванную. Раньше было популярно располагать в цоколе гараж, но в последнее время от этого варианта отказываются, поскольку нужна очень мощная система вентиляции, чтобы гаражные запахи не проникали в жилую часть дома. Кроме того, пандус для въезда в гараж и система водоотведения лишает владельца всех преимуществ в площади дома.

      Комната на цокольном этаже

      Техпомещения просто не способны занять всю площадь цоколя, поэтому, обдумывая, что расположить в цокольном этаже, стоит запланировать полноценные комнаты. В самом деле, если площадь фундамента среднего дома почти 100 кв.м., то техпомещения, имеющие каждое площадь 3-6 кв.м. займут, даже все вместе, от силы его половину. Так что комната на цокольном этаже может быть даже не одна. Обычно в цоколе располагают мастерскую, спортзал. Не менее популярны сауна и бассейн. Если позволяет площадь, можно разместить и бильярдную, и комнату отдыха, своего рода дополнительную гостиную.

      Комната на цокольном этаже может стать также винным погребом, если расположить ее поближе к неотапливаемым кладовым. 

      В последние годы появились и более оригинальные варианты – соляные пещеры, зимние сады, кабинки-хамамы.

      Однако, чаще всего, если площадь не позволяет излишеств, в цоколе располагается кухня. Это допустимо в том случае, если будет возможно обеспечить уровень воздухообмена не менее 60 кубометров в час и естественное освещение (СНиП 31-02-2001).

      Можно ли жить на цокольном этаже

      Если смотреть с точки зрения того, что необходимо для комфортного проживания, то нужно только обеспечить необходимый уровень отопления, естественного освещения и достаточный воздухообмен. Эти вопросы решаются установкой системы теплоснабжения, мощной вытяжки и проектированием в цоколе достаточного количества окон.

      Так что на вопрос, можно ли жить на цокольном этаже, можно ответить – да.
      Однако, застройщика, запланировавшего на цокольном этаже жилую комнату, ждет разочарование – по закону, в цокольном этаже располагать жилые помещения нельзя.

      Спектр помещений, которые можно оборудовать в цокольном этаж и без жилых комнат достаточно велик, поэтому не стоит нарушать законодательство, стоит подобрать другую планировку.

      Цокольный этаж в частном доме – эффективное использование пространства

      Цокольные, также известные как полуподвальные, помещения – очень полезное ухищрение в проектировании и строительстве, которое позволяет заметно увеличить внутреннее пространство дома при таких же внешних габаритах. Цокольный этаж иногда может стать настоящей находкой, если соблюдать ключевые правила его возведения, осталось лишь определиться, какую пользу из затеи с дополнительным полуподвальным помещением можно извлечь, и, конечно, как в общих чертах это сделать.

      Подвал, да не простой

      Как понятно из названия, ограждающим элементом, то есть, по сути, стенами цокольного этажа является цоколь – нижняя часть строения, расположенная непосредственно на фундаменте. В отличие от подвала, в данном случае как минимум половина высоты помещения находятся над землей. Также сть некоторые общепринятые неписанные нормы проектирования цокольного этажа:

      • Высота от пола до потолка, или нижней части выступающего перекрытия не меньше 2 метров;
      • Наличие достаточно количества приямков с окнами для естественного освещения;
      • Ширина лестничного марша, ведущего в полуподвальный этаж, не меньше 1 метра.

      Учитывая, что цокольный этаж частично находится в грунте, не стоит забывать о следующих важных моментах при проектировании:

      • Оправданная прочность конструкции, с одной стороны способная послужить надежной основой дома, а с другой, не являющаяся избыточной для предотвращения неоправданных затрат;
      • Хорошая вентиляция, обеспечивающая достаточный поток воздуха;
      • Правильная схема отопления, что особенно актуально в суровых российских широтах, где земля зимой может промерзать на довольно большую глубину;
      • Гидроизоляция стен, даже если грунт на участке для постройки не слишком влажный, в противном случае могут возникнуть проблемы вроде излишней сырости, с которой еще кое-как справится хороший кондиционер, трудновыводимый грибок и неприятный запах.

      Варианты применения

      Цокольный этаж позволяет здорово предотвратить излишний удар по карману владельца, если цена земли под застройку высокая, а пространства внутри дома нужно много. Тем более, что разместить в правильно возведенном полуподвальном помещении можно практически все, что душе угодно:

      Тип постройки Актуальные варианты применения цокольного этажа
      Небольшой дачный домик или загородный коттедж Комната для отдыха на любой вкус: русская баня или сауна, бильярдная, бассейн.
      Жилой частный дом Кладовые помещения, котельная, кухня.
      Многоквартиный малоэтажный дом Гаражи или парковка, магазины или кафетерий.

      Кстати, из личного опыта – если строительство дома ведется на небольшом склоне, в цокольном помещении без опаски можно размещать спальни или гостиную – достаточное природное освещение за счет возможности увеличить площадь окон по одной из стен отлично подходит для жилых комнат. Учитывая, что внутренняя отделка такого помещения ничем не отличается от таковой в надземном этаже – то есть ограничена лишь финансовыми возможностями и тягой к прекрасному, изнутри полуподвальное помещение не отличить от надземного.

      Эффективное использование пространства

      Стоит ли заниматься планированием цокольного этажа и какое применение найти дополнительному помещению внутри дома, каждому придется решить самостоятельно. Но трудно оспорить тот факт, что это отличный пример эффективного использования пространства, который в целом ударит по кошельку не настолько же сильно, как, например, возведение еще одного надземного этажа или расширение всех внешних габаритов проектируемого дома.

      Обзор

      Groundfloor 2021: подходит ли вам эта платформа?

      Инвестиции в Groundfloor краткосрочные. Вы ссужаете деньги домовладельцу на три, шесть, девять или двенадцать месяцев, пока они завершают ремонт, после чего они либо продадут недвижимость, либо рефинансируют ссуду в более традиционную ипотеку (если они намерены сдать недвижимость в аренду. за ежемесячный денежный поток), возвращая инвесторам. Вторичного рынка нет, да и нужды в нем нет.

      Мобильность: есть ли приложение Groundfloor?

      Хотя у них еще нет мобильного приложения, веб-сайт Groundfloor оптимизирован для мобильных устройств, который хорошо работает по всем функциям как для инвесторов, желающих получить ссуду, так и для строителей и строителей, желающих получить финансирование для своей следующей сделки.

      Тем не менее, у них есть приложение в бета-версии, которое они надеются выпустить для широкой публики в конце 2021 года.

      Риски первого этажа: безопасно ли инвестировать в Groundfloor?

      Несмотря на то, что платформа Groundfloor является законной с достаточным потоком сделок, важно понимать риск того, во что вы инвестируете. Есть две основные причины, по которым традиционные банки не предоставляют ссуды в твердых деньгах: природа ограничивает потенциальную прибыль.

    7. Риск дефолта выше, чем при использовании традиционных ипотечных кредитов.
    8. Есть много вещей, которые могут пойти не так, как надо, при ремонте и ремонте или новом строительстве, и многие из этих проблем требуют больших денег для устранения. Таким образом, каждый инвестор должен иметь полное представление о потенциальных рисках вложений и собственной терпимости к риску, когда решает инвестировать через Groundfloor.

      По словам генерального директора Далли: «Инвесторы должны понимать, что важно использовать подход к управлению портфелем; большинство инвестиций принесет успех, а некоторые — нет.Если вы диверсифицируете свои вкладываемые доллары во множество индивидуальных предложений, вы неизбежно выиграете гораздо лучше, чем выбрать и выбрать всего несколько ».

      Если заемщик не выполняет свои обязательства, Groundfloor будет добиваться выкупа права выкупа, чтобы забрать имущество. Процесс обращения взыскания стоит дорого. и занимает много времени, и каждое государство управляет процессом по разным правилам. У некоторых есть длительные периоды ожидания, и когда все сказано и сделано, инвесторы могут потерять часть или все свои инвестиции после завершения процесса.В среднем инвесторы получили обратно 84% инвестированного капитала после обращения взыскания.

      Подобно банкам, которые не имеют возможности работать с недвижимостью, находящейся в собственности (REO), Groundfloor предпочитает не вступать во владение отчужденной собственностью. Планы и прогресс заемщиков тщательно отслеживаются, и если есть признаки дефолта, Groundfloor либо заранее подтолкнет дефолт, чтобы быстро ликвидировать средства и вернуть основную сумму инвестора, либо будет работать с заемщиком над созданием плана тренировки.В большинстве случаев дефолт — это временная неудача для проекта, и изменение условий сделки решает проблему.

      Многие ссуды Groundfloor представляют собой настоящие ссуды с отсрочкой платежа, по которым не выплачиваются ежемесячные проценты. Это означает, что вам придется дождаться завершения проекта, чтобы вернуть свои деньги. И без напоминания о том, как ссуда влияет на ежемесячный доход, важно читать ежемесячные отчеты, чтобы убедиться, что проект продвигается должным образом.

      Groundfloor удалось привлечь капитал от инвесторов, и его платформа значительно выросла. Платформа собрала более 22 миллионов долларов с момента ее создания в 2013 году, при этом более 20% компании принадлежит публичным акционерам. Тем не менее, он потребляет огромное количество денег для финансирования своей деятельности, и в какой-то момент ему нужно показать, что он может зарабатывать деньги, чтобы платформа была устойчивой на всех этапах цикла недвижимости.

      Хотя Groundfloor гарантирует, что все ссуды находятся на первом месте в случае дефолта (если иное специально не структурировано с более высокой доходностью для компенсации более высокого риска), у вас нет истинного права собственности на недвижимость в качестве инвестора.По сути, все ссуды обеспечены обещанием от Groundfloor Finance передать инвесторам выплаты процентов и основной суммы долга. Первый этаж прозрачен для инвесторов. Хотя Комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC) требует только ежегодного выпуска финансовых отчетов, Groundfloor публикует отчеты дважды в год и регулярно публикует в своем блоге анализ кредитного портфеля и показателей портфеля.

      GROUNDFLOOR — SeedInvest

      Предварительный проспект эмиссии, поданный Компанией, может быть изменен, который может включать существенные изменения условий и раскрытия информации.

      Проекты в сфере недвижимости сопряжены со значительным риском, который может повлиять на способность Заемщика производить платежи по ссуде и нашу способность своевременно получать платежи по ссуде. Проекты девелопмента недвижимости по своей сути являются рискованными, и риски, с которыми они связаны, могут повлиять на способность Заемщика производить платежи по ссуде. Риски, связанные с девелоперскими проектами, включают:

      • изменения общего экономического климата и рыночных условий;
      • сложности, связанные с ремонтом или перепланировкой объекта недвижимости, связанной с Проектом;
      • ограниченная доступность ипотечных средств или колебания процентных ставок, которые могут затруднить продажу и рефинансирование недвижимого имущества, соответствующего Проекту;
      • непредвиденное увеличение налогов на недвижимость и других операционных расходов;
      • соображения охраны окружающей среды;
      • законы о зонировании и другие государственные правила и политики; и
      • незастрахованных убытков, включая возможные террористические акты или стихийные бедствия.

      Риски, связанные с конкретными инвестициями, также будут варьироваться в зависимости от типа финансируемого займа и условий, согласованных с Заемщиками. Например:

      • В случае ссуд, связанных с ремонтом, завершение проекта может быть отложено, поскольку необходимые ремонтные работы могут быть более масштабными, чем предполагалось вначале; По мере продвижения работы открывается все больше структуры, что может выявить ранее неизвестные дефекты или проблемы.
      • Что касается ссуд на новое строительство, фундаментальный дефолт в начале срока мог бы быть более пагубным для восстановления, поскольку он оставил бы нас с залогом (на землю и незавершенное строительство), который может стоить меньше, чем сумма, необходимая для обеспечения возврата инвесторам.
      • Если приобретение (земли или существующей структуры) является частью использования поступлений, приобретение может сорваться, в результате чего Займ будет аннулирован до закрытия или будет выплачен досрочно, поскольку после закрытия основная сумма кредита не используется. Кроме того, покупная цена недвижимости может увеличиться во время приобретения, уменьшая оставшиеся средства, доступные по нашему займу, что может повлиять на способность Заемщика завершить соответствующие ремонтные работы или строительство, как это предусмотрено.
      • Задержки при выдаче разрешений могут ограничить способность Заемщика своевременно погашать ссуды, связанные с ремонтом или строительством.
      • Заемщики могут использовать часть средств ссуды для погашения существующей ссуды, использованной для приобретения недвижимости. Могут возникнуть задержки в освобождении первоначальным кредитором собственности от любого обеспечительного интереса, связанного с предыдущей ссудой, чтобы мы приняли на себя первую позицию залогового права после закрытия кредитной операции.
      • Заемщики могут использовать часть средств займа для компенсации суммы денежных средств или собственного капитала, которые в противном случае они имели бы в проекте.Этот тип рефинансирования за наличные может быть связан с различными типами займов, которые мы предоставляем.
      • Заемщикам может быть предоставлено все или часть средств займа до продажи соответствующих LRO. В этом случае Заемщик может начать работу над Проектом немедленно, и к моменту продажи соответствующих LRO существенная работа может быть завершена. Это эффективно сократит количество времени, в течение которого LRO может удерживаться, поскольку Заемщик сейчас ближе к предполагаемому выходу, чем когда были впервые предложены LRO, и, следовательно, может быть в состоянии досрочно погасить заем.
      • Может возникнуть любое количество проблем с правом собственности на недвижимость. Несмотря на то, что мы подтверждаем нашу позицию старшего залога в отношении собственности, проводя поиск титула и получая страховку титула, тем не менее могут возникнуть проблемы с принудительным исполнением нашей старшей должности или дефекты титула. Такие дефекты также могут привести к определению того, что у нас нет принудительного права удержания собственности. Разрешение этих вопросов может задержать нашу возможность взыскания права выкупа собственности или использования других средств правовой защиты от взыскания в отношении Заемщика.

      Успех Проекта зависит от результатов деятельности третьих сторон, включая Заемщика и его Принципала (ей), которые мы не можем контролировать. Мы предоставим Заемщику коммерческий заем для финансирования Проекта. Заемщик владеет и контролирует Проект, а также отвечает за различные функции управления, которые необходимы для успеха Проекта. Принципал (и) этой организации-заемщика контролирует ее и управляет ею. Плохое управление со стороны Заемщика или его Принципалов может отрицательно повлиять на финансовые показатели Проекта или подвергнуть Проект непредвиденным операционным рискам, что может снизить денежный поток Проекта и отрицательно повлиять на способность Заемщика погасить Заем.

      У нас ограниченный опыт в разработке проектов в сфере недвижимости. Если Заемщик не может погасить свои обязательства по Займу, мы можем взыскать взыскание на недвижимое имущество. Хотя мы будем искать покупателей для собственности, нам, возможно, придется играть активную роль в управлении Проектом. Потенциальным инвесторам следует учитывать, что мы и очень немногие члены нашего менеджмента ранее управляли проектами развития недвижимости. Нет никаких гарантий, что мы сможем вести проект с прибылью.

      Кредитная информация может быть неточной или может неточно отражать кредитоспособность Заемщика или его Принципалов, что может отрицательно сказаться на наших доходах или любых доходах от инвестиций в Акции Серии B. В ходе андеррайтинга Groundfloor Finance получает кредитную информацию о принципалах заемщика от агентств по информированию потребителей, таких как TransUnion, Experian или Equifax. Кредитный рейтинг, присвоенный Принципалу, может не отражать фактическую кредитоспособность Заемщика или его Принципалов.(Хотя Принципал (и) не несет личной ответственности за осуществление платежей по Займу, Groundfloor Finance считает, что его или ее кредитный рейтинг FICO является важным фактором в понимании индивидуальной практики управления долгом лиц, которые в конечном итоге будут нести ответственность за управление Проект и обслуживание долга.) Кроме того, информация, полученная из кредитного отчета, не проверяется, и кредитный рейтинг Принципала может быть основан на устаревших, неполных или неточных данных отчетности потребителей.Кроме того, существует риск того, что после того, как группа андеррайтинга завершит нашу кредитную проверку, Принципал может иметь:

      • просрочку платежа или дефолт по непогашенному обязательству;
      • приняты в дополнительную задолженность; или
      • пережили другие неблагоприятные финансовые события.

      Неточности в полученной кредитной информации или последующие события, которые существенно влияют на способность погасить Заем или снизить кредитоспособность, могут увеличить риск того, что Заемщик не выполнит свой Заем, что увеличит риск неблагоприятного воздействия на наши доходы или любой доход от инвестиций в Акции Серии B.

      Информация, предоставленная Заемщиками, может быть неточной или заведомо ложной. Большая часть информации, предоставляемой Заемщиками в процессе подачи заявки и андеррайтинга, не проверяется независимыми организациями, и, хотя Заемщики заявляют и гарантируют в Соглашении о займе в отношении точности такой информации, она, тем не менее, может быть неточной или неполной. Кроме того, мы полагаемся на данные, предоставленные сторонними источниками, как на важный компонент нашего процесса андеррайтинга, и эти данные могут содержать неточности.Неточный анализ кредитных данных, который может быть результатом ложной информации в заявке на получение кредита, может нанести ущерб нашей репутации, бизнесу и результатам деятельности.

      Несмотря на то, что мы выполняем проверки на мошенничество и удостоверяем личность клиента путем анализа данных, предоставленных внешними базами данных, мы не можем гарантировать, что эти проверки выявят все случаи мошенничества, и существует риск того, что эти проверки не пройдут и могут произойти мошенничество. Возможно, мы не сможем возместить средства по кредитам, выданным в связи с неточными заявлениями, упущением фактов или мошенничеством, и в этом случае будет нанесен ущерб нашей выручке, операционным результатам и прибыльности.Мошенническая деятельность или значительный рост мошеннической деятельности также могут привести к вмешательству регулирующих органов, что отрицательно повлияет на наши операционные результаты, бренд и репутацию и потребует от нас принятия мер по снижению риска мошенничества, что может привести к увеличению наших затрат и отрицательно сказаться на наших доходах. .

      Наш аудитор выразил существенное сомнение в нашей способности продолжать деятельность в обозримом будущем. Консолидированная финансовая отчетность Groundfloor за период, закончившийся 31 декабря 2019 года, включает примечание о непрерывности деятельности ее аудиторов.Компания Groundfloor понесла чистый убыток за годы, закончившиеся 31 декабря 2019 г. и 31 декабря 2018 г., и имела накопленный дефицит в размере 21,5 млн долл. США и 17,6 млн долл. США по состоянию на 31 декабря 2019 г. и 31 декабря 2018 г. соответственно. В связи с этим способность Groundfloor продолжать свою деятельность в качестве непрерывной деятельности зависит от способности Groundfloor увеличивать объемы операций и достигать определенного уровня прибыльности. Последняя проаудированная финансовая отчетность Groundfloor Finance также включала отчет о непрерывности деятельности от ее аудиторов в связи с прошлым отчетом о чистых убытках.Кроме того, финансовая отчетность Groundfloor Real Estate 1, LLC, дочерней компании Groundfloor Finance («GRE 1») за период, закончившийся 31 декабря 2019 года, включает примечание наших аудиторов о непрерывности деятельности.

      С момента своего основания Groundfloor финансирует свою деятельность за счет заемного и долевого финансирования. Groundfloor намеревается продолжить финансирование своей деятельности и потребностей в оборотном капитале (и GRE 1) в основном за счет частного финансирования от индивидуальных инвесторов и фирм венчурного капитала до тех пор, пока средств, предоставляемых операциями, не станет достаточно для финансирования требований к оборотному капиталу.

      Неспособность получить достаточное заемное и долевое финансирование, а также добиться прибыльных операций и положительных денежных потоков от операций может отрицательно повлиять на способность Groundfloor достичь своих бизнес-целей и на то, чтобы компания продолжала непрерывно свою деятельность.

      У нас ограниченная история работы. Как компания, находящаяся на ранних этапах развития, мы сталкиваемся с повышенными рисками, неопределенностями, расходами и трудностями. История деятельности Groundfloor Finance (с ее аффилированными лицами) ограничена.Groundfloor Finance владеет и управляет платформой Groundfloor. Groundfloor Finance начала выдавать ссуды на недвижимость в Грузии через дочернюю компанию в ноябре 2013 года и перешла к операциям с несколькими штатами путем продажи обязательств с ограниченным правом регресса («LRO») в соответствии с предложением Положения A в сентябре 2015 года. План работы »в аудированной финансовой отчетности.

      Для того, чтобы бизнес Groundfloor Finance был успешным, необходимо увеличить количество проектов развития недвижимости, финансируемых Groundfloor Finance и его дочерними компаниями, что потребует от Groundfloor Finance увеличения своих помещений, персонала и инфраструктуры для удовлетворения более высоких обязательств и требований по обслуживанию. на платформе первого этажа.Groundfloor Finance должна постоянно обновлять свое программное обеспечение и веб-сайт, расширять свои службы поддержки клиентов и удерживать необходимое количество сотрудников для поддержания работы платформы Groundfloor, а также для выполнения наших обязательств по обслуживанию ссуд. Если Groundfloor Finance не сможет увеличить пропускную способность платформы Groundfloor и поддерживать необходимую инфраструктуру, это может отрицательно сказаться на наших доходах.

      Groundfloor Finance несла чистые убытки в прошлом и ожидает понести чистые убытки в будущем. Если Groundfloor Finance станет неплатежеспособным или банкротом, вы можете потерять свои инвестиции. Groundfloor Finance несла чистые убытки в прошлом и ожидает понести чистые убытки в будущем. Накопленный дефицит Groundfloor Finance составлял 21,5 млн долларов США и 17,6 млн долларов США по состоянию на 31 декабря 2019 г. и 31 декабря 2018 г. соответственно. Groundfloor Finance не был прибыльным с момента основания и может не стать прибыльным. Кроме того, Groundfloor Finance ожидает увеличения операционных расходов в будущем по мере расширения операций.Если операционные расходы превысят ожидания, это может отрицательно сказаться на финансовых показателях. Если выручка не вырастет, чтобы компенсировать эти возросшие расходы, Groundfloor Finance может никогда не стать прибыльным. В будущих периодах выручка Groundfloor Finance может не увеличиться или выручка может снизиться. Неспособность получить прибыль может ухудшить работу наземной платформы из-за ограничения доступа к оборотному капиталу, необходимому для работы наземной платформы. Если Groundfloor Finance станет неплатежеспособным или банкротом, это отрицательно скажется на нашей способности генерировать доходы и контролировать наши расходы.

      Groundfloor Finance полагалась на многократное долговое финансирование и имеет значительную задолженность, которая может повлиять на финансовое состояние Groundfloor Finance. Исторически Groundfloor Finance полагалась на долговое финансирование для финансирования своих начальных затрат и оборотного капитала для своей деятельности. См. «Обсуждение и анализ менеджмента — Ликвидность и капитальные ресурсы» в Проверенных финансовых показателях для получения дополнительной информации об этом финансировании. Совсем недавно Groundfloor Finance полагалась на заемное финансирование в связи со своей программой выдачи ссуд.См. Разделы «Обсуждение и анализ руководства — Ликвидность и капитальные ресурсы» и «Интересы руководства и других лиц в определенных операциях — Примечание ISB» в Проверенных финансовых отчетах для получения дополнительной информации об этом финансировании. Обязательства Groundfloor Finance по этим займам уменьшат его доступные денежные средства для реинвестирования и, следовательно, могут отрицательно повлиять на его потенциальную прибыльность до тех пор, пока не будут погашены все суммы. Кроме того, поскольку Groundfloor Finance предоставила обеспечительный интерес по этим займам на определенные активы, если Groundfloor Finance не выполнит своих обязательств, обеспеченные стороны могут принять решение об обращении взыскания на эти активы, и такое обращение взыскания отрицательно скажется на способности Groundfloor управлять своим бизнесом.

      Существенная задолженность Groundfloor Finance может также ограничить ее способность заимствовать дополнительные средства или получать дополнительное финансирование в будущем. Если Groundfloor Finance получает дополнительное долговое финансирование для финансирования своей деятельности или в качестве капитала для программы выдачи ссуды, значительная часть ее операционного денежного потока может быть направлена ​​на выплату основной суммы и процентов по такой задолженности, а также на условия выпущенных долговых ценных бумаг. может наложить существенные ограничения на его операции.

      Если у нас нет актуальных данных о некоторых регистрациях, лицензиях, заявках или других документах, от нас может потребоваться выкупить ценные бумаги, которые вы купили . В декабре 2016 года Groundfloor Finance выпустила и продала три серии LRO после истечения срока действия первоначальной формы U-1 для такого предложения. LRO были полностью возмещены, включая все начисленные проценты, и снова представлены для предложения в рамках последующей постквалификационной поправки к Заявлению о размещении Groundfloor Finance по форме 1-A, охватываемой формой U-1 от 21 декабря 2016 года.Если Groundfloor Finance не будет обновлять определенные регистрации, лицензии, заявки или другие документы, связанные с Предложением, нам может потребоваться выкупить приобретенные вами ценные бумаги, и в результате вы не получите никакого дохода от приобретенных акций серии B.

      Мы также подвержены другим рискам и неопределенностям, связанным с участием в публичном предложении, которые могут повлиять на наш бизнес. Groundfloor Finance и его дочерние компании подвержены дополнительным рискам и неопределенностям в связи с размещением акций серии B.Эти риски и неопределенности включают:

      • возможность более тщательной проверки со стороны регулирующих органов на федеральном уровне и уровне штата;
      • большая вероятность предъявления исков о гражданской ответственности за предполагаемые нарушения федеральных законов и законов штата о ценных бумагах;
      • увеличение расходов, связанных с управлением растущим бизнесом и расширением кредитного портфеля;
      • влияние более пристального внимания средств массовой информации, включая возможность негативных комментариев о бизнес-модели Groundfloor со стороны других участников рынка, таких как традиционные финансовые учреждения;
      • затраты на согласование наших предложений с регулирующими органами на федеральном уровне и уровне штата;
      • время, затрачиваемое руководством на оценку наших предложений, которое отвлекает от ведения бизнеса;
      • навигация в сложной и развивающейся нормативно-правовой и конкурентной среде;
      • увеличение количества инвесторов, использующих платформу Groundfloor;
      • увеличение объема займов, предоставленных через платформу Groundfloor, и комиссионных, полученных от заемщиков;
      • продолжение разработки, обслуживания и масштабирования наземной платформы;
      • эффективно используя ограниченные кадровые и технологические ресурсы;
      • эффективное поддержание и масштабирование средств и процедур управления финансами и рисками Groundfloor;
      • обеспечение безопасности Платформы первого этажа и конфиденциальность информации, предоставляемой и используемой на Платформе первого этажа; и
      • привлечение, интеграция и удержание соответствующего количества квалифицированных сотрудников.

      * Полный список факторов риска см. В Предварительном проспекте предложения.

      Начальное инвестирование рискованно. Инвестирование в стартапы очень рискованно, спекулятивно и не должно осуществляться теми, кто не может позволить себе потерять все свои вложения. В отличие от инвестиций в зрелый бизнес, имеющий репутацию выручки и дохода, успех стартапа или предприятия на ранней стадии часто зависит от разработки нового продукта или услуги, которые могут найти, а могут и не найти рынок.Перед инвестированием вы должны внимательно рассмотреть конкретные риски и раскрытие информации, относящиеся как к этому типу предложения, так и к компании, которые можно найти в этом профиле компании и документах в комнате данных ниже.

      Ваши акции нелегко передать. Вам не следует планировать возможность быстрой передачи и / или перепродажи ваших ценных бумаг. В настоящее время для этих акций нет рынка или ликвидности, и компания не планирует размещать эти акции на бирже или другом вторичном рынке.В какой-то момент компания может сделать это, но до тех пор вы должны запланировать удержание своих инвестиций в течение значительного периода времени, прежде чем произойдет «событие ликвидации». «Событие ликвидации» — это когда компания либо выставляет свои акции на бирже, либо приобретается, либо становится банкротом.

      Компания не имеет права выплачивать дивиденды в обозримом будущем. Если иное не указано в документах о размещении и в соответствии с законодательством штата, вы не имеете права получать какие-либо дивиденды на свою долю в Компании.Соответственно, любой потенциальный инвестор, который ожидает потребности в текущих дивидендах или доходе от инвестиций, не должен покупать какие-либо ценные бумаги, предлагаемые на Сайте.

      Оценка и капитализация. В отличие от публичных компаний, которые оцениваются на основе рыночных цен на акции, оценку частных компаний, особенно стартапов, сложно оценить, и вы можете рискнуть переплатить за свои инвестиции. Кроме того, могут существовать дополнительные классы капитала с правами, превосходящими класс продаваемого капитала.

      Вы можете получать только ограниченное раскрытие информации. Хотя компания должна раскрывать определенную информацию, поскольку компания находится на ранней стадии, они могут предоставить только ограниченную информацию о своем бизнес-плане и операциях, поскольку у нее нет полностью развитой деятельности или долгой истории. Компания также может быть обязана только периодически предоставлять информацию о своей деятельности, включая финансовую отчетность. Компания, зарегистрированная на бирже, напротив, обязана подавать годовые и квартальные отчеты и своевременно раскрывать определенные события \ u2014 путем постоянного раскрытия информации, которую вы можете использовать для оценки состояния своих инвестиций.

      Инвестиции в персонал. Инвестиции на ранней стадии — это также инвестиции в предпринимателя или руководство компании. Возможность выполнить бизнес-план часто является важным фактором жизнеспособности и успеха бизнеса. Вы должны знать, что часть ваших инвестиций может использоваться для оплаты труда сотрудников компании, включая ее руководство. Вам следует внимательно изучить любую информацию об использовании компанией доходов.

      Возможность мошенничества. В свете относительной легкости, с которой компании на ранних стадиях могут привлекать средства, может случиться так, что определенные возможности обернутся мошенническими схемами, приносящими убытки. Как и в случае с другими инвестициями, нет гарантии, что инвестиции будут защищены от мошенничества.

      Отсутствие профессионального руководства. Многие успешные компании частично объясняют свой ранний успех руководством профессиональных инвесторов на ранней стадии (например, бизнес-ангелов и венчурных компаний).Эти инвесторы часто договариваются о местах в совете директоров компании и играют важную роль благодаря своим ресурсам, контактам и опыту, помогая компаниям на ранней стадии реализации их бизнес-планов. Компания на ранней стадии может не иметь преимуществ таких профессиональных инвесторов.

      На главную | GroundFloor Development

      Переключить навигацию Первый этаж
      • Дом
      • Около
        • Около
        • Наша миссия
        • Команда
      • Аренда жилья
        • Аренда жилья
        • Балконы
      • Смешанное использование
        • Смешанное использование
        • г.Публичный рынок Элмо
      • Доступное жилье
        • Доступное жилье
        • Ферма Тейлорс
        • Hillside West Seniors
        • Миллениум
        • Post Oak Apartments
      • Новости
        • Новости
        • Dallas Business Journal / 15 января 2016
        • Dallas Morning News / 27 июля 2015
        • KXAN 17 марта 2015 г.
        • Austin Business Journal / 13 марта 2015 г.
        • Карта культуры Остин / 4 декабря 2014 г.
        • Austin Business Journal / 6 марта 2015 г.
        • Austin Business Journal / 20 ноября 2014 г.
        • AUSTIN AMERICAN STATESMAN / 05 ноября 2014 г.
        • AUSTIN BUSINESS JOURNAL / 30 сентября 2014 г.
        • Журнал о доступном жилье в Техасе
        • Журнал налоговых кредитов
      • Контакт

      Первый этаж Современный Первый этаж Современный

      Вечер открытия Галерея Часы работы: четверг, 4 марта, с 17:00 до 19:00

      Обсуждение с художником: воскресенье, 11 апреля, 14:00 на Zoom

      Zoom Meeting Link

      Идентификатор встречи: будет здесь Код доступа: будет здесь

      Ночь открытия: четверг, 1 апреля, 17: 00-19: 00

      Ground Floor Contemporary рада представить Hand to Heart, выставку новых работы Пэтти Б.Дрисколл, Рене Ханан Плата и Сара Уэст.

      Пэтти Б. Дрисколл — визуальный художник, использующий традиционные жанры и процессы, такие как натюрморт, водное золочение, изделия из металла и текстиль, — накладывая на свои работы тонкие повествования и предметы, исследующие контекст женственности / феминизма. личность. Ее работы — это диалог с историческими путями, иконографией и символикой женщин, бросающий вызов скрытым социальным представлениям и внушенным культурным ценностям.Дрисколл получила степень магистра гуманитарных наук в Калифорнийском колледже искусств после завершения учебы в Студии искусства и истории искусств в Скидмор-колледже. Она живет и работает в своем родном городе Бирмингеме, штат Алабама.

      Рене Ханан Плата — резидент студии Ground Floor Contemporary. Она получила степень бакалавра искусств в колледже искусств Атланты и степень магистра искусств в школе искусств Тайлера. Рене жила в Нью-Йорке 20 лет, работая в художественной студии. Она присоединилась к группе художников-абстракционистов, представленных на выставке «Painting Up Front», куратором которой была Анита Фельдман из Ericsson Gallery, Нью-Йорк, и представленной в Herbert F.Джонсон в Корнельском университете. После того, как ребенку Рене был поставлен диагноз аутизм, Рене получила MSED в специальном образовании и вернулась в Алабаму, чтобы открыть педиатрическую терапевтическую клинику, чтобы помочь своему сообществу.

      Сара Вест — художник, чья работа исследует наше постоянное желание перемещаться с помощью визуальных средств и исследует способы представления духовного царства в прошлом и сегодня. Работая в основном в масляной живописи, ее работы объединяют композиции живописи раннего Возрождения и цифровые пространства в их общей роли как пространство мечты / место духовных поисков.Уэст была представлена ​​в выпуске South 2016 New American Paintings, а ее недавняя персональная выставка Syzygies проходила в Самфордском университете. Уэст получила степень бакалавра в университете Уэйк-Форест и степень магистра иностранных дел в университете Клемсона. Она преподавала живопись и рисунок в Университете Клемсона и Государственном университете Колумбуса, а в настоящее время живет и работает в Бирмингеме, штат Алабама.

      «Первый этаж» отменен | Голливудский репортер

      Комедия «Скайлар Остин» Билла Лоуренса не вернется в третий сезон.

      Официально: TBS закрывает книгу по комедии Первый этаж .

      Комедия на рабочем месте от исполнительного продюсера Билла Лоуренса была отменена после двух сезонов в сети, принадлежащей Тернеру, как стало известно The Hollywood Reporter . Финал сезона комедии от 10 февраля стал финалом сериала.

      Решение было принято почти через две недели после того, как TBS предоставила своим актерам возможность исследовать пилотов, занимающих второе место после комедии. Звезда Скайлар Остин , у которого есть продолжение к фильму Идеальный голос , которое выйдет в конце этого года, в этом сезоне разыграл несколько предложений.

      Эта новость появилась в связи с тем, что лидер TNT / TBS Кевин Рейли (Kevin Reilly) искал более острые блюда, пытаясь прорваться через все более конкурентную среду сценариев. Кончина Ground Floor оставляет комедийную сеть только с американским папой, которая перешла на TBS из Fox в этом сезоне, в качестве самой продолжительной комедии. Анимационная запись была продлена на 12-й сезон — второй сезон на TBS — в начале этого года. Остальная часть комедийного списка TBS включает новичков Tribeca , Your Family or Mine и Buzzy’s .

      С отменой шоу Лоуренс уйдет с двух шоу на TBS до нуля после того, как его Cougar Town, который приземлился в сети после того, как его выпуск ABC провалился, завершит свой последний показ в этом сезоне. Между тем, у плодовитого продюсера также есть комедия второкурсника NBC Undateable , а также пилоты CBS Rush Hour и комедия Tommy Johnagin . В прошлом году в это время у Лоуренса было четыре шоу в эфире: Ground Floor , Undateable , Fox Surviving Jack и Cougar Town .

      Первый этаж присоединяется к мужчинам в Work и Sullivan & Son как недавние отмены в TBS.

      Эл. Почта: [email protected]
      Twitter: @Snoodit

      Следите за новыми талантами с первого этажа

      Выставка , первый этаж Художественного центра Гайд-парка (HPAC), которая собирает 20 представителей M.F.A. Чикаго. художников последних двух лет на одном этаже, служит биеннале Уитни для зарождающейся чикагской арт-сцены.Куратор HPAC Эллисон Питерс Куинн сказала The Maroon : «Художественный ландшафт Чикаго сильно меняется … он очень сильно связан с … пятью школами, производящими M.F.A. художники в Чикаго ». Это Школа Института искусств Чикаго, Северо-Западный университет, Иллинойский университет в Чикаго, Колумбийский колледж Чикаго и Чикагский университет. Но поскольку критерием для номинации художников, возможно, является ad hominem — alma mater и год выпуска, задача кураторов состоит в том, чтобы согласовать работы художников для создания единой выставки, при этом отдавая должное каждому художнику.

      Выставка начинается еще до того, как вы подойдете к двери. На двухэтажном стеклянном фасаде центра изображены яркие ягуары Сесилии Бивен, один из которых из папье-маше выступает из пузырей розового, оранжевого и синего цвета Starburst. Регистрируясь на стойке регистрации, вы оказываетесь в окружении композитных каменных кубов Стеллы Браун с такими названиями, как «Discount Mega Mall» и «Музей современного искусства». Стрелки на электрическом известковом полу проведут вас мимо святилищ Джессики Мартин к Брук Шилдс, инсталляции, носитель которой помечен как «тканое видео», и виноградников в HD, когда они проливаются дождем на отдыхающую женщину.

      Тем не менее, остается вопрос: как HPAC создает шоу, чтобы отдать должное каждой отдельной работе, не создавая слишком отвлекающего или рассеянного впечатления зрителя? Для двух выпускников Чикагского университета, представленных на выставке, Теренса Вонга (M.F.A. ’19) и Дейзи Шульц (M.F.A. ’20) ответ заключается не только в том, что это возможно, но и в том, что HPAC справилась с этим хорошо. Работы Шульца встречают зрителей в фойе центра. Первоначально исключительно фотограф, Шульц теперь работает в скульптуре и фотографических аранжировках, которые переведены в ее коллекцию Attachments .Эти властно ортогональные скульптуры, а также одна стена превращают человеческое тело во что-то неясное и незнакомое. Каждая часть называется , приложение и имеет соответствующий номер, который направляет внимание зрителей на отделение частей от тела: каждая составляющая фотография является частью тела, но не частью его исходного тела; в исполнении Шульца согнутые пальцы напоминают паучьи лапы или изогнутую лестницу, а гибкая спинка может быть кожаным диваном.

      «Для меня работа — это переосмысление моего собственного тела как совершенно другого организма, занимающего пространство совершенно по-другому, более гибкого и адаптируемого, но при этом неподвижного, потому что это скульптурный объект, который не движется», — Шульц. сказал.

      Работа Шульца представлена ​​как относительно единый корпус, возможно, намеренно по поводу заголовка Attachments . «[Кураторы HPAC] сказали:« Это, наверное, единственное изделие в мире, которое могло бы справиться с этим электрическим полом зеленого лайма », — засмеялся Шульц. Тем не менее, размещение превосходит простую цветовую компоновку: для приближения к Attachments вам нужно пройти мимо вышеупомянутого Брауна Future Geology , полированных кубиков скалы с названиями, которые предполагают, что они были собраны с мест сноса.Близость этих предметов вызывает их родство не только в отшлифованных прямоугольных формах, но и в концептуальном значении форм. На самом деле ни один из пальцев на работе Шульца не является живым пальцем — каждое изображение обрезается до того, как становится суставом или кончиком пальца, а сама фотография отделяется от первоначальной жизни, которую она запечатлела, — но при этом они, все еще нетронутые, не являются Палец. Таким же образом, «Геология » Брауна больше не может вернуться к своей первоначальной форме или назначению, но они также не разрушаются, сохраняя общинную жизнь того места, откуда они пришли.Кубики каждого художника отражают внутреннюю жизнь и историю, трансформируя цель и значение того, что он изображает, без реального преобразования изображаемого.

      «Я считаю, что работа была установлена ​​довольно точно, что, возможно, немного сложнее с моей работой из-за задействованных технологий и средств массовой информации», — сказал Вонг, другой представительный художник Чикагского университета. Из трех работ Вонга, представленных на выставке, две представляют собой каменные скульптуры его уха, прикрепленные к активным микрофонам, а одна — виниловые обои с ручной печатью, украшенные лепниной на стене.Вонг сказал: «Я был абстрактным художником, и много раз люди говорили о подлинности жеста, знака. А рабочие, строители лепных стен — мастера, обученные делать жест нанесения штукатурки. Для меня я не вижу большой разницы между жестом художника-абстракциониста и художника-лепнина. Почему мы думаем об одном как о подлинном, а о другом — нет? »

      Если зрители не будут тщательно проверять таблички, они могут не заметить общего художника между половинами творчества Вонга, которые отображаются на противоположных концах в центре.«Обои не имеют отношения к ушам, или, по крайней мере, я не думал о них как о связанных. Если есть связь, меня интересуют [звук и жест] как нечто эфемерное, а также различие и повторение действий », — сказал Вонг. Тем не менее, мое первое впечатление от лепного узора — это спирали ушей или, может быть, улитка.

      Скульптуры звукового оборудования Вонга находятся в главной комнате, где зеленые огни вспыхивают на их активных микрофонах в такт с болтовней посетителей. Неподалеку доносится непреодолимый гул, который посетители могут либо приписать самому арт-центру — возможно, это кондиционер, — подумал я, — либо вы можете выяснить, что это части Вонга, излучающие звук, играя в личную игру в жаркое и холодное. .«Одно из различий между этой работой и диссертацией, показанной в 2019 году в Logan Arts Center, заключается в том, что их не нужно выполнять. Они всегда активны, хотя звук более тихий… вместо той работы, которую я показал, когда закончил учебу, которая более полна. Я думаю о подслушивании, что является одним из самых личных вещей, которые вы можете сделать в наше время, — сказал Вонг. Хотя несколько видеоработ разбросаны по всему шоу, работы Вонга расположены рядом с единственным экраном, на котором воспроизводится звук, что требует от зрителя взаимодействия с тремя звуковыми фрагментами.«Это разумный выбор с их стороны — он вносит свой вклад в то, о чем я думаю в этой работе, поскольку звук является почти элементарным аспектом пространства, а не второстепенным. Это помогает работе ассимилироваться в пространстве », — сказал он. «Я благодарен, что они разместили мою, вроде…»

      «Ваше безумие?» — добродушно добавил Шульц во время паузы.

      Вонг засмеялся и продолжил: «Они позволили создать звуковой фрагмент, который непрерывно издает звук, что само по себе довольно щедро, и я знаю, что во многих местах это было бы не так комфортно.”

      Подобно тому, как выставка демонстрирует лояльность к двум выпускникам UChicago, она также освещает работы художников повсюду. В более тусклом углу выставки вспыхивают неоновые огни Перси Лам и «Вуайерист» Эфрата Хакими подрывают роль зрителя, заставляя смотреть сквозь жалюзи объекта, напечатанные на черной ночной бумаге. Работы Джошуа Кента, состоящие из таких предметов, как обмазанные губной помадой бумажные корки от сигарет, разбросаны по стенам центра, как будто каждый может найти каждую часть и построить свою собственную выставку — поскольку Кент, похоже, построил свои работы.«Они нам очень доверяют, — сказал Шульц. «Они сказали:« Ну, мы выбрали вас и то, что вы делаете, и не ожидаем, что вы пойдете на компромисс ».

      TF Cornerstone объявляет о четырех новых сделках по аренде магазинов на первом этаже в Гринвич-Виллидж