Дома на двух хозяев: готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Содержание

Раздел дома с участком на двух хозяев. Этапы, методы и примеры (проекты)

Процедура раздела дома с участком значительно сложнее деления квартиры, ведь некоторые части этого типа недвижимости являются нераздельной собственностью, а следовательно — никак не могут быть поделены.

Однако, довольно часто взаимоотношения между совладельцами жилья осложняются настолько, что для них главной целью становится разделить дом и участок любой ценой.

Проблемы совместного владения домом с участком

Ситуация, когда домом с участком владеют несколько собственников — сама по себе не простая. Особенно, когда совладельцы находятся во враждебных взаимоотношениях и нередко попросту не могут прийти к договоренностям по бытовым вопросам.

Однако, поскольку недвижимость остается в долевой собственности, им нередко требуется осуществлять какие-то общие решения по части:

прописки новых жителей;
проведения ремонтных мероприятий;
реконструкции технических сетей.

При сложных взаимоотношениях это сделать достаточно трудно, либо вообще нереально, и большая часть владельцев стараются выделить свою долю путем раздела имущества.

Сделать это возможно при помощи выделения части дома и территории под ним, иными словами – путем реального разделения.

Что такое реальный раздел?

Реальный раздел (выделение доли) — это переход частей домовладения в собственность каждого участника общей долевой собственности пропорционально его доле.

Раздел влечет прекращение общей собственности для всех ее участников. Выдел доли дома характеризуется тем, что один или несколько собственников выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

Раздел дома начинается с определения размера долей и людей, имеющих права на долю. При расторжении брака, собственниками долей будут являться супруги, а при наследовании, соответственно, наследники.

Реальный раздел дома и земельного участка допустим и возможен только тогда, когда существует правовые и технические возможности. Объекты недвижимости, в том числе жилой дом и земельный участок могут быть отнесены как к делимым, так и неделимым вещам.

Как разделить дом? И что может быть поделено, а что нет?

Не всегда фактическая возможность раздела дома с участком совпадает с возможностями правовыми. Делимость объекта недвижимости, с точки зрения закона, имеет самостоятельное значение и не обязательно совпадает с реальной возможностью разделения стен и комнат.

Физически делимыми признаются все существующие объекты недвижимости, однако юридически делимыми они являются только в том случае, если существует возможность разделить их на части таким образом, чтобы каждая часть сохраняла однородность, то есть оставалась «жилой» по предназначению и чтобы пользование ею не нарушало прав других правообладателей и пользователей.

Иными словами, при разделении дома у каждого владельца должны быть свой вход, кухня, санузел и т. д.

Для правильного разделения недвижимого имущества законом введено понятие Признаков жилого помещения:

назначение;
пригодность для проживания;
изолированность;
принадлежность к категории недвижимых объектов.

Конечно же, последний из признаков является основным, однако, отсутствие любого из перечисленных признаков дает основание считать помещение нежилым.

Недопустим раздел дома, в результате которого образуется самостоятельная часть, не предназначенная для проживания (например, встроенный гараж или только кухня).

Признак пригодности для проживания означает условие, при котором помещение является пригодным для постоянного, то есть длительного и всесезонного проживания. Это, в свою очередь, требует обеспечения соблюдения установленных санитарных и технических норм и правил, а так же наличия, помимо основного помещения, вспомогательных, которые обеспечивали бы режим проживания (отдельной кухни, санузла и т.д.).

Признак изолированности означает, что пользование помещением (частью дома) как самостоятельным и обособленным, не нарушает прав смежных правообладателей и имеет автономное сообщение с помещениями и территориями, находящийся в общем пользовании.

В идеале, таким критериям и признакам отвечают дома так называемой «блокированной застройки», когда часть дома представляет собой обособленный изолированный блок, с отдельным выходом на земельный участок.

В иных случаях, для осуществления реального раздела сособственникам, следует произвести согласованные строительные изменения дома, чтобы планируемые части объекта стали самостоятельными жилыми объектами.

Для того чтобы совершить реальный раздел, владельцы должны определить рыночную цену недвижимости, принимая во внимание и цену придомовых сооружений. Для этих целей можно заказать проведение независимой экспертизы, по результатам которой, определить, допустим ли передел с соблюдением равенства частей.

Последовательность (этапы) раздела

Прежде чем приступать к процедуре, следует понять – имеется ли вероятность его дробления. В этих целях необходимо осуществление экспертизы, которая утвердит или не подтвердит эти возможности.

Проведенная экспертиза даст ответ и на другой вопрос – отвечает ли строение абсолютно всем технологическим условиям. Кроме того, в окончательном решении, согласно просьбе совладельцев, специалист вправе добавить сведения о действительной цене, об альтернативах перепланировки, доступных для этого объекта, и затратах на эти виды работ.

После одобрения экспертизы, владельцы обязаны оформить разрешение на перепланировку. Это можно сделать в органах местного самоуправления.

Затем владельцы смогут применить одну из альтернатив:

Выделение доли;
Раздел дома на 2 строения.

Это возможно лишь при делении на самостоятельные помещения, имеющие отдельный вход.

Таким образом, учитывая все вышеизложенное, можно сделать вывод, что реальный раздел домовладения между совладельцами возможен при наличии технических и правовых возможностей. Такой раздел осуществляется либо по соглашению между ними, либо в судебном порядке.

Раздел земельного участка под домом

При разделе домовладения неизбежно встает вопрос о делимости земельного участка.

Правовое (юридическое) значение критерия делимости земельного участка означает, что участок признается делимым, если в результате раздела образуются самостоятельные участки, разрешенное использование которых может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории и при этом будет соблюдено требование о минимальном размере земельного участка, установленное правовыми актами органов местного самоуправления (ст. 11.2; 11.4; п. 1 ст. 33 Зк РФ; ст. 1182 ГК РФ).

Иными словами, от площади земельного участка напрямую зависит возможность реального его раздела. К примеру, если земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) имеет площадь 6 (шесть) соток, что теоретически его можно разделить на два участка по 3 сотки каждый. Деление на большее число частей такого земельного участка в правовом отношении недопустимо. Исключением являются случаи раздела земельных участков на основании судебных актов.

Однако, правообладателям необходимо знать, что отсутствие возможности реального раздела земельного участка не препятствует и не лишает их возможности реально разделить жилой дом на части.

Части дома могут находиться в индивидуальной собственности правообладателей, а земельный участок под домом – в общей долевой собственности. В этих случаях при отчуждении (продаже либо дарении) части дома собственник должен обеспечить единство судьбы земельного участка (п/п. 5, п. 1 ст. 3 ЗК РФ) и объекта, то есть отчуждать долю в праве на земельный участок вместе (одновременно) с жилым помещением.

Образец соглашения о разделе участка

Кроме данного требования основным принципом делимости участков можно охарактеризовать целостность каждой доли жилища с долей, что прилегает к данной части. Иными словами, тот из собственников, которому переходит установленная назначенная часть, будет собственником территории, на которой располагается его владение.

Таким образом, если при разделе дома есть возможность организации отдельного входа, то допустимо и разделение земельной территории. Но это действует только при условиях, когда любая часть поделенного участка станет не меньше установленных законом норм. В ином случае раздел невозможен, и территория останется общей.

Как разделяют частные дома?

Если это не сблокированное здание, на практике довольно редко удается разделить дом так, чтобы все стороны были довольны.

Законом предусмотрено два метода:

1.

Мировое соглашение

Это самый малозатратный (как с точки зрения денег, так и времени) вариант для собственников. В таком случае дом не утрачивает положение целого объекта, а просто переоформляется в долевое владение.

В случае мирного соглашения, все совершается на основе устного согласия, либо письменного договора собственников. Правильнее выбрать последнее и заверить договор нотариально, что сможет исключить в перспективе все споры.

В договоре прописываются следующие пункты:

текущие затраты на содержание;
коммунальные платежи;
процедура использования общей территории.

При решении мирного договора, важно учитывать как будет осуществлен раздел территории. Однако, если все оформляется как совместное проживание, данный раздел необязателен.

Даже в этом случае, объект недвижимости разделяется на два помещения. В определенных ситуациях понадобится перепроектирование. Любую перепланировку следует обязательно узаконить и оформить соответствующий отчет специалиста.

2. Деление на два строения

Суть данного метода состоит в передаче каждой стороне отдельного помещения, подходящего для жилья. Это наиболее оптимальный метод деления недвижимости на двух владельцев.

Главный плюс – каждый владелец может продать свою долю, даже при отсутствии согласия другого собственника. Но, следует помнить, данный вариант никак не подойдет при переделе одноквартирных объектов, в подобной ситуации нужно искать иные способы решения сложившейся ситуации.

Деление разрешается при последующих обстоятельствах:

каждый собственник должен иметь индивидуальный вход;
собственность обязана быть годной для проживания;
помещения целиком отделены;
придомовая территория размежеваны.

Важно: если здание находится в аварийном, либо обветшалом состоянии, либо малопригодно для проживания, разделить его не удастся, даже через суд.

Образец соглашения о разделе дома

Как и в предыдущей ситуации, разделять дом правильнее путем подписания договора. В отличие от прошлого метода, для осуществления раздела путем деления на 2 строения потребуется оформить ряд документов:

Легализовать перепланировку и вписать изменения в тех. проект;
На каждую часть дома формируется отдельный комплект бумаг. В том числе, нужны кадастровый и тех. паспорт. Деление территории производится межеванием с подтверждающим актом;
Подготавливается письменный договор между владельцами о разделении. Когда деление совершается не в одинаковых пропорциях, обговаривается финансовое возмещение.

После весь пакет документов передается в местную администрацию. Если разделение недвижимости не противоречит законодательству, то спустя 15 дней каждый из владельцев получит право собственности на недвижимость. В противном случае, этим уже занимается суд.

Для оформления искового заявления в суд обязательно наличие тех. проекта. Если его нет, судья назначает судебную экспертизу, для определения возможных вариантов разделения недвижимости. Затраты на экспертизу, безусловно, возлагаются на истца.

Заключение

Раздел дома — почти всегда неприятная процедура, с большим количества стресса для совладельцев. Поэтому лучше решать все спорные вопросы путем компромиссов и договоренностей. Несмотря на все несогласия и неприязни, так быстрее решается любая проблема. Да и будут целее нервы и денежные средства, которые можно потратить на более приятные и полезные цели.

Конфронтация в этом вопросе создаст только лишние проблемы. А процедура раздела имущества рискует затянуться на неопределенный срок и с непредсказуемыми результатами.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Проживание в частном доме на двух хозяев

Проживание в частном …

15 апреля 2015, 10:15

36 ответов

Последний — 08 июня 2018, 21:03 Перейти

15 апреля 2015, 10:52

15 апреля 2015, 11:11

15 апреля 2015, 11:18

Гость

Если двор общий, то сочувствую.

15 апреля 2015, 11:30

15 апреля 2015, 11:46

15 апреля 2015, 11:48

15 апреля 2015, 12:11

15 апреля 2015, 12:43

15 апреля 2015, 13:14

15 апреля 2015, 13:16

#10

15 апреля 2015, 13:59

#11

15 апреля 2015, 14:08

#12

МаняПулятор

смотря кто в соседях, ад может и повториться. От пьяных воплей за общей стеной, до пожара от непотушеной сигареты.

15 апреля 2015, 15:14

#13

Гость

Свекры живут в таком. Соседи приличные люди. Но с ними и не сталкиваются, дворы-огороды поделены забором, иногда слышно, как дети визжат, внуки там понаедут в гости)

Если дом с отдельным входом, участком и коммуникациями (газ, электричество, вода), то в таком доме лучше, чем в квартире — у вас только одни соседи, смотрите что они за люди. Наши в первый раз, когда встретились (выходили из дома в то же время), представились, женщина похвасталась, что у них утром родилась внучка и они сейчас едут в роддом, мы их поздравили. Сейчас видимся изредка опять же у входных дверь, здороваемся. Внучку слышно, когда приезжает в гости, но это нас не беспокоит — ну, бегает ребенок, смеется.

15 апреля 2015, 15:36

#14

15 апреля 2015, 17:07

#15

15 апреля 2015, 17:44

#16

15 апреля 2015, 20:34

#17

16 апреля 2015, 07:47

#18

16 апреля 2015, 11:21

#19

16 апреля 2015, 13:37

#20

Рина

Автор не плохой вариант, за чистоту сделки писать не буду, это и так норма.

А вот узнать у соседей, имеют ли они виды на вторую часть дома надо! Тем более, они должны подписать отказ от приобретения вт,половины дома. Познакомитесь как раз, обсудите проблему слышимости, ремонта… Вы не сможете без них, даже крышу перестелить.

16 апреля 2015, 13:51

#21

Рина

Автор не плохой вариант, за чистоту сделки писать не буду, это и так норма. А вот узнать у соседей, имеют ли они виды на вторую часть дома надо! Тем более, они должны подписать отказ от приобретения вт,половины дома. Познакомитесь как раз, обсудите проблему слышимости, ремонта… Вы не сможете без них, даже крышу перестелить.

16 апреля 2015, 13:52

#22

Гость

Почему? У меня соседи перестелили себе крышу, мало того, они ее и перестроили еще. Так что дом теперь смотрится чуток нелепо)) Половина крыши такая, половина сякая.

Эксперты Woman.ru

Богат Вячеслав
Дипломированный практикующий…
186 ответов

Дарья Горбунова
Практикующий психолог
124 ответа
Нина Бабанакова
Нутрициолог, консультант по…
78 ответов
Krasavina Ekaterina
Психолог
13 ответов

Доценко Всеволод
Психолог
163 ответа
Ниделько Любовь Петровна
Практикующий психолог
203 ответа
Леонова Ксения
Психотерапевт
19 ответов

Климкова Татьяна
Психолог
67 ответов
Алла Бурая
Психолог
18 ответов
Юлия Лекомцева
Врач косметолог
240 ответов

16 апреля 2015, 17:00

#23

Димыч

С чего бы это они должны подписывать отказ от приобретения? Это разве что у них дом в долевой собственности. Обычно это не так. В блокированных домах каждая половинка обычно оформлена как квартира и никаких согласий соседей на ее продажу не требуется.

16 апреля 2015, 17:04

#24

Гость

16 апреля 2015, 18:11

#25

Рина

Дома с выделенными долями в натуре, это фактически разные час,дома с разными адресами: 123 и 123А…к примеру. Здесь речь идёт именно о долевой собственности, а она предпологает не только общую стену…

Я вообще не уверен, что такое может быть. На одном участке нельзя строить дом, имеющий признаки многоквартирности. А как можно построить дом, находящийся в долевой собственности, и при этом находящийся на разных участках, мне вообще непонятно.

16 апреля 2015, 18:21

#26

Непридуманные истории

Мужчина сразу предупредил, что всё имущество записано на детей
323 ответа
Такая зарплата — не хочу работать
214 ответов
Ложь длинною в 22 года. Как разрулить?
541 ответ
Ушел муж, 2 месяца депрессия… Как справится, если ты осталась совсем одна?
139 ответов
Мужчина хочет со мной семью, но денег у него не хватает!
484 ответа

16 апреля 2015, 18:25

#27

Рина

Дим, ижс предпологает час,дом и не на одного собственника, таких домов как раз много, как правило наследство))). Вот ты гипотетически можешь родить троих детей и оставить им наследство в равных долях(дом, земля). Этот же принц. и в коммуналке, разница между долями и раз.лицевого счета.

16 апреля 2015, 18:35

#28

16 апреля 2015, 19:14

#29

Рина

Так ижс и не предпологает ее)))

16 апреля 2015, 19:30

#30

Димыч

Половина частного дома — это явно квартира в блокированном доме, а не 50% доля. Я думаю, тут и обсуждать нечего.

16 апреля 2015, 21:30

#31

09 декабря 2015, 10:34

#32

15 июня 2016, 09:53

#33

Татьяна

Утро доброе всем. Дорогие форумчане, посоветуйте пожалуйста. Живу сейчас в коммуналке и это самый настоящий ад! На отдельную квартиру или частный дом денег нет, а вот на половину частного дома вполне хватает. Интересует, какие подводные камни могут возникнуть при таком проживании, чего ждать от соседей? У кого есть подобный опыт, поделитесь пожалуйста!

15 июня 2016, 09:59

#34

08 апреля 2018, 11:27

#35

08 июня 2018, 21:03

#35

Новые темы за все время: 11 603 темы

двуспальный матрас
3 ответа
Боюсь переезжать в хрущевку
10 ответов
Какой взять видеорегистратор?
Нет ответов
Панельные дома это всегда плохие дома?
36 ответов
Старшая сестра манипулирует?
4 ответа
Как Вы моете унитаз?
19 ответов
Феменистки ПРОТИВ попаламщиков, отмены мат.
капитала и т.д.
23 ответа
Чем отстирать пот
5 ответов
Что вы чувствовали купив свое жилье?
17 ответов
Ремонт. Все включено
6 ответов

Популярные темы за все время: 7 784 темы

Уютный Подвальчик в стиле лофт
26 961 ответ
Россия — могучая держава ! Вы верите в это ?
5 930 ответов
Как можно тратить на продукты меньше 15 тысяч в месяц?
4 369 ответов
соседи сверху сильно топают и роняют вещи — что делать?
3 075 ответов
гадалки
2 155 ответов
Зачем готовить каждый день?!
1 810 ответов
Рассудите наш квартирный вопрос!
1 738 ответов
Как вообще накопить на квартиру?
1 723 ответа
Отчим, неродная дочь, родные дочери, квартиры
1 505 ответов
Почему я против ипотеки.
На своём примере
1 471 ответ

Следующая тема

помогите найти фильм по описанию
7 ответов

Предыдущая тема

Продажа дома
20 ответов

Как поделить дом на двух хозяев, рассказали в Росреестре — Afanasy.biz

Управление Росреестра по Тверской области продолжает публиковать ответы на вопросы, поступающие от граждан и юридических лиц в адрес Управления и касающиеся постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество.

— Добрый день! Прошу разъяснить: является ли грузовой лифт в производственном здании объектом недвижимости и каким документом право собственности на лифт и лифтовую шахту подтверждается? Подлежит ли государственной регистрации в Росреестре сделка купли-продажи и переход права собственности лифта?

Ирина, г. Кимры.

— Управление Росреестра по Тверской области осуществляет функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. К объектам недвижимости относятся жилые и нежилые помещения, если границы таких помещений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Грузовой лифт в силу существующих правовых норм сам по себе не относится к объекту недвижимости, а является оборудованием.

В то же время лифтовая шахта, в случае, если она обладает соответствующими признаками, может рассматриваться в качестве помещения.

Вопрос о том, является ли лифтовая шахта отдельным помещением или входит в состав какого-либо другого помещения, зависит от характеристик производственного здания, которые отражены в проектной документации здания, разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, в документах учета, которые готовит кадастровый инженер (технический план, технический паспорт), а также от имеющихся прав на данное производственное здание и (или) помещения в нем.

Относительно вопроса о документах, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, следует отметить, что подтверждением осуществленной государственной регистрации права в соответствии со ст.28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется только в отношении объектов, являющихся недвижимостью. При этом государственная регистрация договора купли-продажи не предусмотрена.

В силу статей 14, 18, 29 Закона о регистрации заявитель вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением и документами, которые он считает необходимыми, для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Стоит отметить, что по результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов решение о государственной регистрации, о приостановлении государственной регистрации или отказе в государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно.

— Есть земельный участок с назначением «для личного подсобного хозяйства». На нем построен дом на две семьи (разные входы, отдельные счетчики газа, отдельное водоснабжение и водоотведение, между двумя половинами несущая стена). Как разделить участок и дом на двух хозяев (отдельные участки и квартиры 1 и 2)?

Алена, Бурашевское сельское поселение, Калининский район.

— Правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства определяется Градостроительным регламентом, который входит в состав Правил землепользования и застройки. При этом согласно ст. 27 Правил землепользования и застройки Бурашевского сельского поселения на земельных участках, расположенных в зоне Ж1 и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, допустимо размещение жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры (домов, пригодных для постоянного проживания и высотой не выше трех наземных этажей).

Раздел дома и земельного участка возможен в случае признания жилого дома домом блокированной застройки и изменения вида разрешенного использования земельного участка с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированная жилая застройка».

Согласно ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ блокированные жилые дома – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования.

По вопросу признания жилого дома домом блокированной застройки, а частей жилого дома – блоками дома блокированной застройки имеется сложившаяся судебная практика.

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка Вы можете обратиться в орган местного самоуправления.

Что является совместным владением недвижимостью-определение и примеры

Совместное владение 411

Советы и советы
Вдохновляющие дома
Данные и исследования
Отзы Дата: 25 августа 2022 г.
Совместное владение имуществом означает, что более чем одно лицо имеет долю собственности в объекте недвижимости. Существуют различные виды совместной собственности, в том числе общая аренда, совместная собственность, совместная собственность и аренда в полном объеме.
Понимание совместного владения имуществом
Каждому типу совместного владения соответствует свой набор правил и разрешений.
Совместная аренда
Совместная аренда (TIC) предназначена для двух или более человек, имеющих долю собственности. Количество владельцев не ограничено, и арендаторы могут иметь неравные инвестиционные доли. Например, одному владельцу может принадлежать 80 %, а двум совладельцам — по 10 %. Часто это соответствует финансовым вложениям, внесенным при первоначальной покупке. Если в акте прямо не указано иное, TIC не имеют права на наследство. В случае смерти арендатора доли имущества переходят к наследнику вместо остальных арендаторов. Совместное проживание доступно для всех людей, независимо от их семейного положения.
Совместная собственность
Совместная собственность , также известная как совместная аренда с правом наследования (JTWROS), указывает, что арендаторы имеют равные права собственности. Это справедливо даже в том случае, если только одно лицо заплатило за имущество — любой, указанный в акте, владеет всем имуществом. Все арендаторы получают свои документы одновременно и после смерти соглашаются передать собственность своим совладельцам через право наследования, чтобы избежать завещания. Чтобы пройти квалификацию, владельцы должны продемонстрировать «четыре единства»:
- Время — право собственности должно начинаться одновременно для всех совладельцев.
- Проценты — все арендаторы должны иметь равные доли в собственности.
- Титул — все арендаторы должны получить в акте одинаковый титул.
- Владение — доступ к собственности и права пользования должны быть одинаковыми для всех арендаторов.
Совместное имущество
Супружеские пары могут совместно владеть общим имуществом в девяти штатах. В этих штатах (Аризона, Техас, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Вашингтон и Висконсин) пары признаются единым финансовым субъектом. Необходимо указать право на оставление в живых, чтобы в случае смерти одного из супругов титул автоматически перешел к другому. В отличие от JTWROS, нет никаких гарантий автоматического права на выживание.
Полная аренда
Супружеские пары также могут выбрать Полная аренда (TBE) в качестве модели совместного владения. TBE — это тип совместной аренды, который дает право на наследство. Это гарантирует, что имущество избежит дорогостоящего процесса завещания и сразу же перейдет в руки овдовевшего супруга. TBE также рассматривает пары как одну финансовую организацию, поэтому недвижимость считается принадлежащей «одному лицу».
Выводы
Вот что вам следует знать о совместном владении:
- Совместное владение и TIC – это варианты для людей, не состоящих в браке друг с другом.
- Собственники имеют уникальные права на имущество в зависимости от формы совместной собственности.
- Право наследования имеет решающее значение для того, чтобы доли собственности оставались у существующих арендаторов.
Подробнее:
Как устанавливается долевая собственность?
Совместное владение оформляется документом о праве собственности и правовым титулом, и вы также можете найти подробную информацию в своих ипотечных документах. Если ничего не указано и вы не состоите в браке с другим арендатором, штат по умолчанию будет указывать собственность как совместную или совместную аренду.
Что такое завещание и почему оно имеет значение для совместной собственности?
После того, как кто-то умирает, завещание — это юридический процесс, в ходе которого выплачиваются долги и распределяются активы наследства. Совместная собственность с правом наследования обходит наследство, потому что суду нечего решать — владельцы указаны в документе, который заменяет завещание.
Как продать долевое имущество?
Зависит от вида совместной собственности. Аренда в полном объеме действительна только тогда, когда владельцы состоят в браке, поэтому развод или смерть расторгают совместное владение. При совместной аренде все собственники должны договориться о распоряжении имуществом. В большинстве случаев совместной собственности отдельные акционеры могут самостоятельно продать свои доли, чтобы выйти из собственности.
Какой вид совладения предлагает Pacaso?
Pacaso предлагает полностью управляемое совместное владение LLC. Разработанная как простой подход к совместному владению вторым домом, модель Пакасо позволяет восьми владельцам, каждый из которых имеет 1/8 доли участия в ООО, а ООО — это организация, которая указана в качестве владельца в документе. Вы владеете от 1/8 до 1/2 своего Pacaso, обслуживанием, управлением и ежедневными обновлениями занимается наша команда. Просмотрите наши списки жилой недвижимости и убедитесь в преимуществах владения вторым домом с Pacaso.
Кайла Мозес
Автор
- Поделиться этой публикацией:
Познакомьтесь с домами Пакасо
Совершите поездку по нашим эпическим вторым домам в более чем 40 местах мирового класса.
- Open house
  ᐧ
  Tue Oct 11
  Windansea
  $599,000
  1/8 Ownership
  La Jolla, CA
  3 BD
  2.5 BA
- Open house
  ᐧ
  Tue Oct 11
  Seaboard
  $848,000
  1/8 Ownership
  Newport Beach, CA
  3 BD
  3.5 BA
- Open house
  ᐧ
  Вт. Октябрь 11
  Waterside
  $ 1 280 000
  1/8 Владение
  Newport Beach, CA
  4 BD
  5 BA
FEALE
0018 ByAshley Rappa
Читать
ByAshley Rappa
Читать
Не пропустить
Лучшие дома продаются быстро. Смотрите последние объявления, вдохновляющие вторые дома и советы по покупке.
Я разрешаю Pacaso связаться со мной и принять условия. Этот сайт защищен reCAPTCHA и политикой конфиденциальности Google, а также условиями использования и мобильными условиями.
Хотите поболтать? Свяжитесь с нами.
Руководство по одновременному/совместному владению домом (2022)
Совместное владение домом стало более распространенным, чем когда-либо, в связи с тем, что все больше людей совместно покупают инвестиционную недвижимость, а также родители помогают своим детям купить их первый дом.
В наши дни люди довольно часто рассматривают возможность совместной покупки дома. Независимо от того, покупаете ли вы дом совместно с семьей, пара, отправляющаяся в захватывающее путешествие по покупке своего первого дома, или деловые партнеры покупают инвестиционную недвижимость, существует множество причин, по которым вы можете захотеть стать совладельцем недвижимости с кем-то. еще.
При осторожном и внимательном отношении совместное владение недвижимостью может иметь свои преимущества, особенно когда речь идет о возможности позволить себе дом, который вы не смогли бы купить самостоятельно. Однако каждый, кто участвует в покупке, должен иметь полное представление о том, как работает процесс совладения.
hash-markКак купить недвижимость с несколькими владельцами
Первый и самый важный шаг в процессе покупки — выяснить, какого типа «арендаторов» вы хотите быть. Вам нужно будет решить, будете ли вы общими арендаторами или совместными арендаторами с правом наследования. В обоих случаях вы по-прежнему владеете домом, но есть разные последствия.
решеткаВиды совместной собственности
Совместные арендаторы
Этот тип аренды наиболее распространен среди деловых партнеров или неженатых людей. При совместной аренде каждый арендатор владеет своей отдельной долей имущества, доли не обязательно должны быть равными, но каждый арендатор оставляет за собой право занимать имущество. Когда общий арендатор умирает, его доля дома переходит к их бенефициарам, а не к другим арендаторам.
Совместные арендаторы с правом на наследство
Это наиболее распространено среди супружеских пар, поскольку это означает, что в случае смерти одного из арендаторов их доля в собственности переходит к оставшимся в живых владельцам. Таким образом, если вы разделяете право собственности на дом со своим мужем или женой, а ваш супруг скончался, вы будете владеть всем имуществом, и оно будет принадлежать исключительно вам. В отличие от совместной аренды, при совместной аренде доли собственности в собственности составляют равные доли.
hash-mark Совместное владение домом с родителями или другими членами семьи
Все больше и больше людей покупают дома с помощью своих родителей или других членов семьи. Это может быть отличным способом для родителей помочь своим детям приобрести дом, и его можно настроить несколькими способами, в зависимости от целей каждого. Возможна даже совместная ипотека.
hash-mark Выявляйте любые проблемы до их возникновения
Не ждите появления проблемы, прежде чем решать ее. При совместном владении рекомендуется составить документ, в котором указано, что произойдет в той или иной ситуации, и попросить каждого арендатора подписать его. Например, если вы являетесь общим арендатором, очень важно точно установить, какой частью имущества вы владеете, поскольку не требуется, чтобы вы разделяли свои интересы поровну. Вы также должны решить, как будут оплачиваться любые текущие расходы и счета, чтобы между арендаторами не было разногласий по поводу того, кто несет ответственность за какие расходы.
hash-markПродажа дома с несколькими владельцами
При продаже дома с несколькими владельцами следует учитывать две основные ситуации. Первый — это сценарий, в котором один собственник хочет продать свою долю имущества, а другие — нет. Во-вторых, когда все владельцы решают продать.
Если вы владеете долей в собственности, будь то на правах общей аренды или совместной аренды с правом наследования, вы имеете право продать свою долю в собственности в любой момент времени. При совместном владении вы не владеете собственностью по собственному желанию. Поэтому вы не можете решить продать недвижимость без разрешения других арендаторов, но вы можете продать свою долю.
В случае с общими арендаторами, кому бы вы ни продали свою долю, он получит право собственности на этот процент собственности. По сути, они станут общими арендаторами с другими владельцами. Но поскольку обычно трудно найти кого-то, кто хочет купить только часть дома, может быть сложно продать долю собственности в качестве общего арендатора, поэтому в этой ситуации нет ничего необычного для других владельцев дома. имущество для выкупа этой доли.
В сценариях, связанных с совместной арендой, все может быть немного сложнее. Вы не можете завещать свою долю в собственности наследнику или бенефициару, но у вас все еще есть автономия продать ее, пока вы еще живы. Однако, если совместный арендатор продает свою долю кому-то другому, новый владелец сам не становится совместным арендатором (они будут общим арендатором), но первоначальная совместная аренда владельцев сохраняется. Например, если Джейн, Джон и Джулия владеют домом в качестве совместных арендаторов, но Джон продает свою долю Джеку, Джек будет общим арендатором, а Джейн и Джулия останутся совместными арендаторами.
Если все собственники одновременно решат продать недвижимость, ситуация немного упростится, так как не возникнет споров о фактическом праве на продажу. Наиболее важным аспектом здесь является то, что доли и право собственности известны и поделены справедливо и поровну, как это было определено при покупке дома. Вот почему определение точных долей собственности, принадлежащей каждому человеку, важно с самого начала, поскольку это предотвратит конфликт вокруг того, кому что причитается в случае продажи. Также рекомендуется убедиться, что вы ищете агента, который разбирается в продаже недвижимости с несколькими владельцами, чтобы убедиться, что все стороны получают справедливое и равное представительство.
решетка Что произойдет, если один человек хочет продать дом, а другой нет?
К сожалению, бывают случаи, когда партнеры и совладельцы могут прийти к разногласиям, когда дело доходит до продажи их имущества. Это, пожалуй, наиболее распространено в ситуациях развода, когда дом находится в совместном владении, и пара не может прийти к соглашению о том, продавать его или нет. Обычно ваш дом является вашим самым большим активом, так что же происходит, когда один человек хочет продать, а другой хочет продолжать жить в доме?
Самым простым решением было бы, чтобы партнер, который хочет остаться в доме, выкупил другого. Конечно, это зависит от идеи, что оставшийся владелец может получить ипотечный кредит для покрытия полной стоимости дома.
Если соглашение не может быть достигнуто, вы можете подать иск о разделе и продаже в суде. В случае, если одна из сторон отказывает в разрешении на продажу, суд может разрешить продажу при определенных обстоятельствах, которые могут включать решение суда о необоснованном отказе в продаже.
В общем, покупка дома вместе с другим человеком может стать фантастическим опытом, если вы начнете путешествие с осторожностью, чтобы избежать потенциальных разногласий. Лучший способ защитить себя от конфликта в будущем — это подготовиться к непредвиденным обстоятельствам до того, как они возникнут. Не ждите, пока придет время продавать или пока один партнер захочет расстаться, прежде чем обсуждать детали такой ситуации. Всегда рекомендуется обратиться за юридической помощью, если вы оказались в затруднительном положении или не понимаете условий вашего соглашения о совместном владении.
Руководство по продаже дома с несколькими владельцами
Когда вы покупаете дом с другими людьми, вы получаете возможность разделить бремя. Неожиданный ремонт, счета, уход за двором и техническое обслуживание становятся коллективными усилиями.
Иногда это шанс снять недвижимость, когда вы не можете позволить себе сделать это в одиночку, или, может быть, вы покупаете дом для отдыха с друзьями, о котором вы всегда мечтали.
Но продажа дома с несколькими владельцами может стать кошмарным сценарием, если она не спланирована. И если все участники не согласованы с самого начала, вы можете в конечном итоге не согласиться с важными деталями, когда придет время продавать, что может привести к срыву продажи и пустой трате драгоценного времени владельцев.
К счастью, есть способы организовать гладкую продажу собственности, находящейся в совместном владении. В этом руководстве мы рассмотрим некоторые из различных типов сценариев совместного владения, о которых вам следует знать, рассмотрим преимущества и недостатки каждого из них и дадим советы от профессионалов по продаже дома с несколькими владельцами.
Найдите ведущего агента, который поможет сориентироваться при продаже
Продажа дома всегда сложна, особенно если у вас несколько владельцев. Мы анализируем более 27 миллионов транзакций и тысячи отзывов, чтобы определить, какой агент лучше всего подходит для вас. Наш сервис на 100% бесплатный, без подвоха. Агенты не платят нам за размещение в списке, поэтому вы получаете лучшее совпадение.
Найти агента
Заявление об отказе от ответственности: Эта статья предназначена только для образовательных целей и не может рассматриваться как финансовая, налоговая или юридическая консультация. HomeLight всегда рекомендует вам обратиться к местному специалисту по поводу вашей конкретной ситуации и применимых законов в вашем штате.
Кто может продавать дом с несколькими владельцами?
Прежде чем вы решите продать дом с несколькими владельцами, важно понять, к какой категории собственности относится ваш дом. Каждый тип собственности имеет уникальные преимущества, недостатки и соображения. Вот несколько наиболее распространенных сценариев совместного владения домом, а также то, как каждая ситуация может повлиять на вашу продажу:
Общая аренда
Совместная аренда — это ситуация, когда несколько человек могут владеть одним и тем же домом. При аренде по общим соглашениям вы, как правило, можете установить столько владельцев, сколько хотите, и им не нужно делить инвестиции поровну. Вам также не обязательно состоять в браке, чтобы вступить в совместную аренду.
Одна важная вещь, о которой следует помнить, если вы планируете совместную аренду, заключается в том, что в большинстве случаев у вас не будет прав на наследство, а это означает, что если один из ваших совладельцев умрет, их доля собственности будет передана. на своих наследников. Это может быстро превратиться в сложную ситуацию, поскольку вы можете в конечном итоге делить собственность с человеком или с людьми, которых вы не очень хорошо знаете.
Совместная аренда может быть хорошим вариантом для нескольких владельцев, которые хотят разделить обязанности или разделить собственность. Это также надежный способ установить справедливые ожидания в отношении владения для людей, которые планируют вкладывать неравные суммы денег в собственность.
Вы также можете довольно легко выкупить долю собственности в рамках договора аренды по общему согласию. «Если у вас есть два человека в деле, и они приходят к соглашению и говорят: «Эй, я хочу выкупить вашу долю», это очень просто», — объясняет Стивен Б. Херцберг, адвокат по недвижимости в Vazquez & Associates в Майами. , Флорида. «Все, что вы делаете, это соглашаетесь на свои условия, переводите средства, и этот человек подписывает документ о своей заинтересованности в другом человеке».
Однако, если вы продаете недвижимость, которая указана как сдаваемая в аренду, очень важно, чтобы вы точно определили, кому принадлежит какая часть собственности, кто несет ответственность за расходы, а также любые другие сведения о собственности на дом задолго до того, как вы выставите дом на продажу. распродажа.
«Проблемы возникают, когда есть споры, о которых раньше не думали: кто-то вложил 30% первоначального взноса, кто-то 70%, а по факту просто числятся в дольщиках».
Герцберг говорит, что лучший способ избежать головной боли, когда придет время продавать, — это составить соглашение, в котором будет точно указано, кому что принадлежит. Также очень важно, чтобы все ваши арендаторы в целом согласились на продажу. Это потому, что вам нужно, чтобы все владельцы были доступны для подписания акта.
Совместная аренда
При совместной аренде несколько владельцев в конечном итоге имеют равные права собственности. Это означает, что даже если вы вложили в собственность больше, чем ваш партнер по жилью, вы разделите право собственности поровну. Герцберг говорит, что это путь, который он часто рекомендует людям, которые помолвлены или являются братьями и сестрами, потому что, если один владелец недееспособен, процесс довольно прост.
«Если что-то случится с одним человеком, полное право собственности переходит к другому владельцу», — говорит он. «Это не проходит через завещание, потому что акт в основном передает 100% интересов одного человека интересам другого человека».
Это преимущество собственности также делает совместную аренду популярным выбором для родителей, которые хотят совместно владеть недвижимостью вместе со своими детьми. Это потому, что вам не нужно беспокоиться о суде по наследственным делам, если один владелец умрет. Герцберг говорит, что этот чистый процесс делает совместную аренду привлекательной для владельцев, которые связаны или находятся в близких отношениях.
«Название автоматически переносится вниз», — объясняет он. «Это хороший способ избежать затрат и времени на наследство, и для людей, которые не состоят в законном браке, но преданы делу — будь то в серьезных отношениях или в семье — это, как правило, способ, которым они хотят владеть титулом».
Однако, если вы продаете дом с несколькими владельцами в рамках совместной аренды, вы можете столкнуться с проблемами, если у вас есть какие-либо серые зоны собственности. Например, если один владелец считает, что он вложил больше денег в недвижимость или заслуживает большей прибыли от окончательной продажи, это может привести к срыву вашей продажи.
«Это то, о чем люди обычно забывают, но о чем следует подумать, когда покупают недвижимость», — предупреждает Герцберг. «Они должны заключать соглашения о том, чем владеет каждый человек, кто что вкладывает, что произойдет, если один человек захочет продать, и что делать, если что-то случится с одним из людей».
Если вы урегулировали все потенциальные споры, прежде чем выставлять свой дом на продажу, продать свой дом с несколькими владельцами в рамках совместной аренды довольно просто. Просто помните, что каждый должен будет согласиться на продажу или подписать передачу, чтобы продать. Также важно помнить, что в вашем штате могут быть некоторые особенности и/или немного отличающийся закон, поэтому всегда рекомендуется проконсультироваться с местным юристом и/или специалистом по недвижимости, чтобы узнать, что лучше всего подходит для вас и вашей конкретной ситуации.
Сообщество и другие формы собственности
Для людей, которые не покупают дом с супругом или в качестве инвестиционной собственности, совместная аренда и совместная аренда являются наиболее популярными вариантами совместной собственности. Однако стоит отметить несколько менее распространенных форм совместной собственности:
Корпоративное владение
Можно создать нескольких владельцев собственности через корпорацию или другое юридическое лицо. В этом сценарии корпорация (или другое юридическое лицо) фактически владеет правом собственности на имущество. Важно отметить, что этот тип собственности потенциально может нести серьезную ответственность и риск для компании, которая владеет правовым титулом, особенно если на объекте произошел несчастный случай.
Партнерская собственность
Партнерство позволяет вам владеть домом с несколькими партнерами. Это более характерно для коммерческой недвижимости и инвестиций в недвижимость, чем для домовладельцев, планирующих жить в доме. В рамках этой модели у вас есть возможность владеть имуществом как товарищество с ограниченной ответственностью, в котором вы назначаете генерального партнера, а другие партнеры затем применяют более невмешательный подход, когда дело доходит до управления имуществом.
Как спланировать продажу дома с несколькими владельцами
Прежде чем покупать дом с несколькими владельцами, абсолютно необходимо спланировать продажу дома с несколькими владельцами. Ожидание, пока вы не будете готовы к продаже, чтобы урегулировать споры, может привести к катастрофическим разногласиям, саботировать вашу возможную продажу и даже привести к дорогостоящим судебным разбирательствам. «На самом деле многие опасения, возникающие при продаже недвижимости с несколькими владельцами, следует учитывать при ее покупке», — подчеркивает Герцберг. — Это лучший способ справиться с этим.
Вот несколько вопросов, которые следует задать, если вы хотите спланировать продажу дома с несколькими владельцами до первоначальной покупки:
1. Кому принадлежит какая часть выручки от продажи?
Как мы упоминали ранее, не все типы документов о совместном владении предусматривают раздел имущества на основе вкладов отдельных лиц. И если один владелец в конечном итоге вкладывает больше времени или денег в процесс владения домом, чем другие, это может не быть отражено в окончательном соглашении о долевом участии. Вот почему так важно установить, кому принадлежит какая часть собственности, и сколько каждому должно быть отдано при закрытии продажи дома.
2. Как вы будете делить расходы на продажу дома?
Продажа любого дома требует тяжелой работы, и этот процесс может иметь свою цену. Если вы заранее не решили, кто будет платить за подготовку к продаже дома, вы можете увидеть, как другие домовладельцы отказываются от вашей продажи в середине процесса. Вот несколько расходов, которые вы должны учитывать, прежде чем продавать свой дом с несколькими владельцами:
- Постановочные расходы
- Налоги, услуги адвокатов и сборы
- Ремонт и техническое обслуживание
- Домашние обновления
- Коммунальные услуги и счета при продаже
3. Ваш дом находится в доверительной собственности?
Создание живого траста — это хороший способ передать недвижимое имущество ребенку после смерти родителя — защита от уплаты налога на недвижимость и избежание завещания в процессе. В ходе этого процесса вы обычно создаете траст и доверенное лицо, которое управляет домом для возможного бенефициара. По словам Герцберга, чтобы продать доверительное владение, вам необходимо предоставить лицу, проводящему закрытие, копию траста или свидетельство о доверительном управлении, в котором указано, кто имеет право продавать. Он также предлагает иметь полномочия на траст для закрытия. Пока вы застегиваете эти детали, вы должны быть настроены на гладкую транзакцию.
Как далее объясняет Герцберг: «Пока ясно, кто обладает полномочиями, все не так уж сложно».
Наймите профессионала, чтобы облегчить вашу совместную продажу
Если вы владеете домом вместе с другими людьми и решили выставить этот дом на продажу, рекомендуется нанять надежного агента по недвижимости, который будет представлять вас при продаже, чтобы убедиться, что вы максимизируете стоимость дома и обеспечите успешную продажу.
Но если вы пойдете по рекомендации агента от друга, члена семьи или коллеги, другим владельцам, участвующим в продаже, может показаться, что ваш голос и решения по дому будут услышаны более четко, чем их. Вот почему, как правило, лучше сохранять нейтральность местности, наняв агента, которого никто не знает лично, но который является опытным продавцом. Чтобы упростить задачу, HomeLight может связать вас с наиболее эффективными агентами в вашем районе, обладающими соответствующим опытом для вашего района и типа недвижимости. Оттуда вы можете выбрать кого-то, кого все владельцы считают хорошей парой.
Проведите профессиональную оценку вашего дома
Установка оценочной стоимости поможет держать всех в курсе и может помочь прояснить ситуацию в случае выкупа. И чтобы избежать как можно большего количества конфликтов, лучше выбрать нейтрального оценщика. Определив цену профессиональной оценки, с которой все могут согласиться, вы можете определить справедливую цену выкупа. Например, если оценщик говорит, что дом стоит 500 000 долларов, и есть три стороны с равными долями в собственности, то каждая сторона имеет долю в собственности на 166 666 долларов.
Совет профессионала: Если вы продаете свою долю в собственности с несколькими владельцами, вам необходимо предпринять шаги, чтобы снять свои юридические обязательства перед собственностью. Это включает в себя обеспечение рефинансирования ипотечного кредита для исключения вас из кредита или удаление вашего имени из существующей ипотеки, если это разрешено . Вам также нужно будет удалить свое имя из титула с помощью акта об отказе от прав .
Понимание налоговых преимуществ и недостатков совместной собственности на жилье
Сумма налога, которую вы в конечном итоге заплатите при продаже дома с несколькими владельцами, зависит от структуры собственности, которую вы установили при покупке недвижимости, и может различаться в зависимости от штата. Таким образом, всегда рекомендуется проконсультироваться с вашим местным специалистом по налогам и/или недвижимости, чтобы узнать, какие у вас есть лучшие варианты. Вот некоторые типичные налоговые последствия для нескольких наиболее распространенных типов совместной собственности:
Налоги на продажу жилья, находящегося в совместной аренде
Когда вы продаете дом в рамках совместной аренды, вам, вероятно, все равно придется платить прирост капитала. Однако, поскольку вы владеете только частью имущества, вы также будете делить любые налоги в зависимости от вашей доли владения. Таким образом, если вы разделите право собственности между одним другим владельцем, вы в конечном итоге сократите общую налоговую базу окончательной продажи на две части. Конечно, если вы супружеская пара, которая делит имущество в совместной аренде и подаете единую налоговую декларацию, у вас не будет налогового преимущества. Но отдельные заявители должны будут платить налоги только со своей доли собственности.
Налоги на аренду при продаже общего дома
При совместной аренде владельцы могут владеть разными процентами дома. А их налоговые списания и окончательные налоги на прибыль будут зависеть от размера их законной собственности. Также стоит отметить, что вы должны подавать налоги на основе доли владения, которую вы указываете в договоре аренды по общему согласию.
Налоги на имущество, находящееся в доверительном управлении
Имущество, находящееся в собственности траста, может иметь значительные налоговые преимущества, поскольку оно часто позволяет вам иметь право на повышение базовой стоимости. Это означает, что базовая стоимость дома будет увеличена до рыночной стоимости, когда владелец траста умрет. Преимущество? Когда вы продаете, вы можете в конечном итоге заплатить налог на прирост капитала только от оценки дома после того, как вы его унаследуете. Таким образом, если дом сильно подорожал при жизни владельца траста, вы, как наследник, можете не платить обычные налоги; и вместо этого просто платите прирост капитала на сумму прироста стоимости, которая возникает с момента, когда вы унаследовали дом, и когда вы его продаете.
Обращение в суд, когда ничего не помогает
Обращение в суд должно быть вашим последним средством, если вы пытаетесь урегулировать спор с совладельцами недвижимости. Помимо дополнительных затрат времени и денег, разногласия по поводу недвижимости могут закончиться иском о разделе. В случае раздела имущества суд решает, как должно быть разделено имущество. Весь процесс, как известно, дорог и может растянуться на несколько лет. При этом владельцы по-прежнему несут расходы на содержание собственности (и оплату услуг юристов).
Чтобы избежать суда, сделайте все возможное, чтобы спланировать возможную продажу, прежде чем покупать дом с другими. Прежде чем подписать пунктирную линию, убедитесь, что вы знаете, кому принадлежит какой процент собственности, кто будет оплачивать расходы на жилье, что произойдет, если одна из сторон захочет уйти или скончается, и как вы собираетесь продавать свой дом. с несколькими собственниками. И всегда фиксируйте эти важные детали в письменной форме.
No related posts.