Дома на два хозяина: Проекты домов на 2 семьи — SkAlice.ru | Всё о ремонте и дизайне интерьера

Содержание

» Дом на два хозяина: некоторые проблемы определения понятия

Аннотация: Статья имеет междисциплинарный характер, так как предмет исследования урегулирован нормами гражданского, жилищного и градостроительного права. Она посвящена актуальному на сегодняшний день вопросу правового статуса «домов на двух хозяев». В статье рассмотрено регулирование данного вопроса в законодательстве и внесены предложения по его совершенствованию. Понятие «дом на двух хозяев» не имеет легального определения, да и вообще не имеет никакого определения. Он представляет собой жилой дом из двух частей с единой смежной стеной, но отдельными выходами на улицу.

Гражданские права этих самих «хозяев» могут быть нарушены при регистрации своей части дома и их земельного участка. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии иногда даёт назначение домов на двух хозяев – многоквартирного дома. Таким образом, земельный участок «квартиры» будет являться общей долевой собственностью.  Проанализируем понятия и их определения: Жилищный кодекс Российской Федерации в части 1 статьи 16 выделяет виды жилого помещения: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната. В Гражданском кодексе мы встречаемся с понятием «часть жилого дома» лишь во II части в разделе купли-продажи, однако глава18 «право собственности и другие вещные права на жилые помещения» не содержит данного термина. В Градостроительном кодексе вообще отсутствует понятие «часть жилого дома», но встречаемся с иным понятием «жилой дом блокированной застройки».

Дом блокированной застройки – это жилое помещение вида многоквартирного дома, где каждая квартира имеет свой выход на улицу. Но данное понятие не закреплено в ЖК РФ и ГК РФ. Из системного анализа ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом – это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства 1 . Также в пункте 6 Постановления Правительства РФ N 47 содержится понятие многоквартирного дома: многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством2. Отмечая фразу из определения «самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому», мы замечаем, что данный признак относится к «дому на двух хозяев», а также к «дому блокированной застройки». Таким образом, возможно одной из проблем оформления «домов на двух хозяев» и «домов блокированной застройки» как многоквартирных является наличие схожих признаков с многоквартирным домом. Вследствие неправильного назначения и оформления права собственности жилого дома и части жилого дома, у граждан отсутствует возможность приобрести и зарегистрировать права на земельный участок.

Так, например, А. обратилась в суд с иском к администрации г. Владивостока, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности, указав, что является собственником квартиры. В действительности указанный выше объект недвижимости является частью одноэтажного жилого дома с приусадебным участком на двух хозяев. Вторая часть жилого дома принадлежит на праве собственности М.Л.А. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен в натуре. В каждой части данного жилого дома имеются отдельные входы, отдельное подключение воды, отдельная канализация.

В доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования. Указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее А. жилое помещение является частью жилого дома. А. имеет намерение оформить фактический используемый под частью жилого дома земельный участок. Однако в связи с тем, что в документах о праве собственности часть жилого дома названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством приобрести и зарегистрировать права на земельный участок.

Просила суд признать квартиру в жилом доме, частью жилого дома признать за ней право собственности на часть жилого дома Судебная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции о том, что жилой дом, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, поскольку квартира в вышеуказанном доме уже является частью жилого дома и принадлежит на праве собственности М.Л.А. Учитывая, что жилое помещение, является индивидуально- определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, суд обоснованно пришел к выводу, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцу жилое помещение является частью жилого дома3.

Подводя итог, отметим, что необходимо введение понятия в Гражданский кодекс «дом на двух хозяев», а также введение легального определения части жилого дома. Это связано с большой распространённостью данного вида жилого помещения в населённых пунктах сельской местности.

Таким образом, предлагаю введение статьи 289.1 «Часть жилого дома как объект права собственности» в Гражданский кодекс следующего содержания: «Дом на двух хозяев содержит две части жилого дома со смежной стеной между ними, а также отдельными выходами на земельный участок, прилегающий к жилому дому и не имеющими помещений общего пользования. Собственник части жилого дома в доме на двух хозяев имеет право на оформление земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства».

Иволжатова Мария Викторовна, Иванова Наталья Александровна

Метки: НДС, хозяин

Предыдущая запись
Что дает вам право собственности Следующая запись
Договор о предоставлении коммунальных услуг

Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!

Комментарии для сайта Cackle

Как называется дом на два хозяина

Проекты домов на 2 семьи

Бесплатные проекты каркасных домов для двух семейств можно найти в специализированной литературе, в строительных компаниях и в электронных библиотеках. Опытные мастера советуют выбрать понравившуюся схему и подогнать ее под требующиеся размеры. Или переработать так, чтобы получился жилой дом, который удовлетворит представителей обоих семейств.

Наверное, поэтому подавляющее большинство построек с 2 группами жильцов имеют универсальный внешний вид, без ярко выраженных элементов того или иного стиля. Еще одна особенность, которой обладают проекты домов на два хозяина, заключается в том, что подвод коммуникаций делается общим. А вот разводка внутри делается по индивидуальному проекту.

<center><ins class="lazy lazy-hidden adsbygoogle" style="display:inline-block;width:300px;height:600px" data-ad-client="ca-pub-1812626643144578" data-ad-slot="4908081011"></ins> <script>(adsbygoogle=window.adsbygoogle||[]).push({});</script></center>

Дом на две семьи

Иметь свой собственный дом – мечта практически каждого русского человека. Жить вдали от городской суеты на просторной площади, иметь собственный приусадебный участок, не думать о соседях и коммунальных платежах. Купить собственный дом не так просто, а построить его ещё сложнее – это требует грандиозных затрат не только денег, но и времени, а так же сил – даже привлекая наёмных строителей, процесс стройки придётся контролировать, проверять, а следовательно – разбираться в этом нелёгком деле. Содержание дома также требует немало затрат – дом постоянно необходимо совершенствовать, что-то достраивать, ремонтировать и т.д. Именно поэтому собственный дом для многих людей так и остаётся мечтой, но не для тех граждан, что согласны делить дом со вторым хозяином. Дом на двух хозяев в последние года пользуется популярностью, самым распространённым видом такого жилья являются таунхаусы.

У таунхаусов существует ряд преимуществ, также и свои недостатки. Для того, чтобы понять – стоит ли покупать такую недвижимость, — необходимо рассмотреть все плюсы и минусы дома на двух и более хозяев. Прежде всего, цена на такое жильё будет на порядок ниже, чем у индивидуального загородного дома. Таунхаус – это загородный дом на двух хозяев, у каждого свой отдельный вход, свой двор (приусадебная территория, которую можно облагородить по своему вкусу). Такой дом купить намного дешевле, ведь по сути приобретается только половина коттеджа, следовательно, и платить только за неё. Поровну делятся и прочие расходы, которые приходятся на дом – подведение коммуникаций, строительство самого дома (если вдруг возникает идея не покупать готовый таунхаус, а строить его самостоятельно – сразу на двух хозяев), также стоимость самого земельного участка делится пополам, и налоги за него придётся уплачивать только наполовину. Таким образом, все расходы по содержанию загородного дома ложатся на плечи двух собственников – что намного проще, нежели тащить бремя одному.

<center><ins class="lazy lazy-hidden adsbygoogle" style="display:block; text-align:center;" data-ad-layout="in-article" data-ad-format="fluid" data-ad-client="ca-pub-1812626643144578" data-ad-slot="4491286225"></ins> <script>(adsbygoogle=window.adsbygoogle||[]).push({});</script></center>

Задать бесплатно вопрос юристу

Как называется дом на два хозяина

Такие дома часто строили в сельской местности , в небольших городках в советские времена. Их продолжают строить и сейчас. Как загородные коттеджи .

В доме два обособленных входа . Соседей разделяет стена . Строить можно на земле, предназначенной для ИЖС . Есть определенная выгода в этих домах.

Главная выгода -цена. Общие коммуникации. Экономия на общей стене, общей крыше, общем фундаменте . СМИ пишут об экономии до 20-39 % по сравнению с двумя коттеджами той-же площади .Такие дома встречаются одноэтажные и двухэтажные .

Как называются дома на 2 хозяина

Дома на двух хозяев бывают самыми разными, точно так же, как и те, что рассчитаны на одного владельца. Это конструкции с мансардным и подвальным этажами, гаражом для одного или нескольких автомобилей, террасой, оранжереей и даже бассейном. Приобрести индивидуальные или типовые проекты домов данного формата — идеальный вариант для тех, кто хочет жить с родителями под одной крышей, но вместе с тем иметь собственную кухню и санузлы. В этом случае родные люди всегда смогут вас поддержать, посидеть с детьми, помочь по хозяйству, а причины для ссор и взаимных обид будут сведены к минимуму, так как у каждого будет пространство для личной жизни.

Строительство дуплекса всегда обходится дешевле. Выгадать можно не столько за счет площади жилья (она как раз может быть не меньше, чем у полноценного коттеджа), сколько за счет единых коммуникаций, а также общей стены, крыши, фундамента. Много значит и экономия территории – дом на двух хозяев занимает меньше места, чем два отдельно стоящих здания, поскольку расстояние между последними должно быть не менее 6 метров. То есть у жителей дуплекса остается больше земли для клумб, сада, огорода, детской площадки и т. д.

Как разделить дом на 2 хозяев

Впрочем, даже без оформления раздела, любое имущество вполне может находиться в долевой собственности или совладении. Значит юридически поделить-таки его можно. Но действовать нужно последовательно, четко соблюдая инструкцию:

Сначала юридическая консультация.
Затем оформление необходимых документов.
После — выделение доли каждого из хозяев в конкретном размере.
Потом согласование проекта (на 2 входа).

Землю, на которой дом расположен, при этом не трогают — фактический раздел участка произойдет по «сценарию» дележки дома.

Дом на двух хозяев как называется

Описание различных типовых построек частных домов в Германии. Особенности строительства, преимущества и недостатки. Будущий владелец недвижимости в Германии в мечтах наверняка видит дом определённой архитектуры. Немецкие строители предлагают на выбор 6 различных типовых вариантов постройки собственного жилья на участке.

Каждый тип имеет плюсы и минусы, с которыми предстоит разобраться застройщику, прежде чем приступать к обсуждению проекта с архитектором. Двух- и более этажное строение такого типа предназначается для одной единственной семьи. Дом свободно стоит на участке, не соприкасаясь стенами с другим жильём.

Планировать расположение комнат ничего не помешает. Найдётся место как для дивана перед камином в просторном зале, так и для рабочего кабинета с верандой. Лужайка перед фасадом или сад во дворе, пруд с рыбками или полный цветов палисадник – распоряжаться участком по желаниям и нуждам одной семьи проще, чем договариваться с соседями. Если понадобится позже переделать верхний этаж или построить гараж, то согласовать изменения со строительным ведомством города не составит проблемы.

Есть один минус – прелесть частного дома на семью компенсируется высокой ценой строительства и сопутствующих расходов. Одна крыша на две ячейки социального общества экономит ресурсы. Разделить дом на две части, жить в одной, сдавать другую – популярная модель сокращения расходов на содержание жилья в Германии. Необязательно мириться с соседством чужих людей, если нет такого желания.

Поселить рядом родителей, чтобы помогать им по хозяйству и не оставлять детей без присмотра – распространённая практика.

Придётся мириться с тем, что сожители находятся за стеной или на другом этаже. Потребуется готовность к поиску компромиссов в жизненных ситуациях. По сути это два дома, соприкасающихся друг с другом одной из стен. Крыша по-прежнему остаётся общей, а вот входов уже два. Снаружи недвижимость выглядит симметрично относительно вертикальной линии посередине. Изнутри планировка может различаться по желанию владельцев. Экономия возникает за счёт общей стены, что позволяет не только сэкономить на строительстве, но и сохранять больше тепла зимой.

Важно, чтобы интересы жильцов совпадали: либо совместные вечеринки каждую пятницу, либо спокойный отдых на террасе.

Если одни хотят покоя, а другие – танцев до утра, вряд ли сокращение расходов на недвижимость компенсирует стресс от неудачного соседства. Пожилым людям и инвалидам тяжело жить в многоэтажных строениях. Идеальным вариантом постройки для тех, кому лестница доставляет много неудобств, станет бунгало.

Традиционно немцы не строят бунгало, считая, что участок используется неэффективно. Но обстоятельства у всех разные. Ряд домов-клонов позволяет экономить как на цене постройки, так и на стоимости участка. Если рядом с Doppelhaus поставить ещё один, то получится ряд. Жильё в середине такого ряда имеет общие стены слева и справа. Это очень популярный вид строительства в Германии.

Целые улицы немецких городов в частном секторе представляют собой сплошной двухэтажный ряд строений, каждое из которых имеет свой вход и лужайку. Reihenhaus нельзя строить где угодно. Если строения соприкасаются между собой не стенами, а лишь элементами застройки гаражами, верандами, пристройками , то речь о цепочке домостроений.

В отличие от ряда, в цепочке необязательна общая крыша, что позволяет строить жильё различной высоты и архитектуры. Строения в цепочке расположены очень близко друг к другу и за счёт этого экономится часть средств, хотя и не так эффективно. Соприкосновение стены с гаражом причиняет меньше неудобств, чем использование единственной перегородки на всю высоту недвижимости.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы подписаться на уведомления о комментариях к статье по емэйлу Войти! У нас так дома не строятся, строятся только на 2 хозяина. А чтобы в ряд никогда не видела, у нас попурны дома на одну семью и все они отгорожены забором. Либо многоэтажки строят и все. Очень интересная статья. Возникает вопрос, насколько выгодно можно будет продать в последствии каждый из типов домов.

Забив в поисковике данный вопрос, получаешь ответ, что дом на одну семью более других привлекателен при последующей продажи. Остальные пользуются меньшим спросом. Логика, конечно, в этом есть. Степан, хотелось бы услышать твое мнение по этому поводу. Было бы интересно почитать о таком доме: хэтажный для одной семьи, но на 3 квартиры общая парадная – две моих знакомых семьи недавно такое построили.

Одну кв – сразу сдали, вторую – живут подрастающие дети, третья – живут сами родители детей. Видимо, это типа Dreifamilienhaus. Что Вы думаете о таком проекте?

Частный дом на одну семью в Германии. Типичный частный дом на две семьи в Германии. Не совсем стандартный двойной дом в Германии из красного кирпича. Бунгало – хорошее решение для пожилых жильцов или для инвалидов.

Цепочка тесно стоящих домов в Германии позволяет немного экономить владельцам. Новости по теме: Почему немцы живут в аренде, а не в своём жилье. Аренда в новостройках становится неподъёмной. Жильё в Германии продолжает дорожать. Статьи по теме: Сайт поиска жилья ImmobilienScout Когда в Германии нужно впускать в дом арендодателя. Контракт на постройку дома в Германии. Комментарии и вопросы 5 Спросить или комментировать. Читать ответ.

12 mistakes in speech, which at least once made each of us

We all went to schoo…

проект, нюансы раздела дома с двумя входами на две семьи

Для многих россиян актуальным сегодня является раздел земельного участка и жилого частного дома (на двух хозяев), находящегося на этом участке. Вопрос этот действительно непростой, осложненный множеством нюансов с точки зрения действующего законодательства. Ведь по ГК РФ большая часть недвижимых объектов вовсе не делится. И земельные участки — не исключение.

Если говорить о доме на 2 хозяина, то тут свои тонкости. Некоторые здания можно разделить, а другие дележке в натуре просто не подлежат. Каждая ситуация рассматривается индивидуально. И скорее всего, тем, кто решился на подобный раздел, не обойтись без помощи опытного юриста, специализирующегося в данной области права.

Оглавление: 
1. Как разделить дом на 2 хозяев
2. Юридическая сторона дела
3. Трудности натурального раздела дома
4. О перепланировке: раздел дома на две семьи
- Нюансы самостоятельного проектирования
- Профессиональное проектирование

Как разделить дом на 2 хозяев

Сначала юридическая консультация.
Затем оформление необходимых документов.
После — выделение доли каждого из хозяев в конкретном размере.
Потом согласование проекта (на 2 входа).

Юридическая сторона дела

Любая недвижимость может принадлежать сразу нескольким собственникам. Это юридический факт. Но при обустройстве отдельных входов одного здания рассматривается именно долевая, а не совместная собственность. Иначе проект не утвердить.

Довольно часто дом на 2-х хозяев делят бывшие супруги после развода. Они таким образом распределяют имущество, нажитое в браке. И это самый частый пример, когда у объекта недвижимости образуется 2 собственника.

Семейный кодекс РФ предусматривает, что бывшие муж и жена делят имущество строго поровну, если, конечно, не предусмотрели иное брачным договором или же просто личным соглашением. То есть в «классическом» варианте каждому из бывших супругов отходит по половине дома ровно и, соответственно, по половине земельного участка под этим домом. При этом объекты недвижимости своего существования не завершают, за ними остается все тот же адрес и кадастровые номера.

Важно: если у дома становится 2 хозяина (независимо от причин), каждому из них выдается отдельное свидетельство права собственности на дом. И отдельное свидетельство права собственности на землю под этим домом.

Трудности натурального раздела дома

ГК РФ установлены нормы для определения доли каждого из владельцев конкретного объекта недвижимости. И будучи разделенными по закону, такие доли обязаны быть закреплены документально. В дальнейшем такой подход гарантирует любому из собственников (точнее, сособственников) право самостоятельно и по собственному усмотрению распоряжаться своей долей в недвижимом имуществе.

Но это теоретически, а в теории все проще, чем на практике. Ведь в статусе «сособственников» часто оказываются члены одной семьи (или бывшие члены одной семьи, что еще хуже). А между ними возможны такие конфликты, которые никак не разрешить мирно, сколько ни старайся.

К тому же любой раздел имущества — это определенные административные последствия. Как уже выше было отмечено, у такой собственности и адрес один, и кадастровый номер. Как же «заклятым» соседям решать вопросы, скажем, регистрации новых жильцов, капитального ремонта и ремонта коммуникаций, планировок и перепланировок? Через все новые и новые конфликты и споры?

Чтобы избежать подобного положения дел, многие стремятся оформить собственную долю в недвижимости, как реальное помещение, а сделать это можно:

заключив специальное соглашение об эксплуатации жилого дома и земли под ним;
или выделив долю в доме и земле в натуре.

Важно: у каждого из вышеназванных вариантов свои плюсы и минусы. Но главное, их не всегда можно воплотить в реальность.

О перепланировке: раздел дома на две семьи

Большинство частных жилых домов, отдельно стоящих на участке земли, имеют по проекту только один вход. И внутри их невозможно просто взять и разделить на 2 изолированные друг от друга части. Поэтому, если решено оформлять отдельные доли в недвижимости, потребуется перепланировка. А любую перепланировку здания нужно утверждать в самых разных инстанциях.

Вообще, любая перепланировка в России — процедура сложная и небыстрая в плане утверждения. По закону собственник обязан согласовывать и утверждать любую перепланировку, которая касается несущих домовых конструкций. И получать письменное разрешение на ее проведение. И даже когда проект утвержден, а планировка закончена, дело нельзя считать завершенным. Потребуется еще подать специальное заявление в органы местного самоуправления, чтобы создали комиссию, а та посетила жилище после перепланировки и проверила — все ли соответствует существующим нормам и законным требованиям. А главное, зафиксировала, что отсутствуют расхождения с первоначальным утвержденным проектом перепланировки. И в завершении подготовила и выдала на руки собственнику разрешение на ввод обновленного здания в эксплуатацию.

Важно: может быть и не нужно будет получать разрешение на перепланировку, оформляя два входа в некогда один дом. Если такое решение конструкционно не нарушит строение и не потребуется внутренняя его переделка.

Нюансы самостоятельного проектирования

Безусловно, самое правильное решение — отдать перепланировку существующего домового проекта в руки профессионалов. Они выберут самые быстрый, недорогой и безболезненный способ оформления второго входа и «разделения» жилплощади. Например, довольно часто для такого «раздвоенного» коттеджа (в один или два-три этажа) предусматриваются два отдельных входа рядом друг с другом. Или же красиво «обыгрывается» некогда задний вход в качестве «второго главного».

Если дом приходится делить на стадии планирования или незавершенного строительства, можно поменять расположение и назначение комнат, бытовых и подсобных помещений. И далее проектирование/возведение будет двигаться с учетом произошедших изменений и с ориентиром на то, чтобы каждому владельцу досталось равное количество помещений, полезной площади и т.д. Специалисты приступят к строительству (или продолжат его) только тогда, когда все нюансы будут согласованы между будущими сособственниками жилья.

Если у кого-то из владельцев есть соответствующие знания, навыки и опыт, допускается самостоятельное проектирование — на особой бумаге или в специальной компьютерной программе.

Профессиональное проектирование

Если проект дома на два входа поручить профессиональному архитектору с опытом реализации подобных решений, здание получится максимально функциональным. Специалист учтет все пожелания заказчиков и по возможности оптимизирует проект. Сопоставит задуманное с предполагаемыми финансовыми вложениями и реальностью воплощения задуманного, в принципе. К тому же велика вероятность сократить ожидание реализации строительства, ведь проект профессиональной работы (с нуля или переделочный) согласовать получится гораздо быстрее, нежели самодельный. Из-за в разы меньшего числа огрехов и допущенных нарушений.

К опытным архитекторам обращаться удобнее, поскольку можно:

вообще составить проект на два входа, что называется, «с нуля»;
приобрести один из уже готовых проектов.

Если обратиться в профессиональную архитектурную студию, будущий дом покажут во всей красе — со всех сторон, изнутри и снаружи, в естественных оттенках и т.д.

Даже приобретая в таких организациях готовый план, заказчики имеют возможность корректировать внутреннее пространство строения (если позволяют технические характеристики здания, о чем архитекторы предупреждают клиентов заранее). И конечно, в такой фирме без проблем можно заказать услуги по проектированию/планированию двух отдельных ходов в уже имеющемся жилом частном доме.

Помочь найти такое архитектурное бюро и подготовить всю необходимую документацию может помочь опытный юрист соответствующей квалификации. И к его помощи лучше обратиться как можно раньше, если владельцы хотят существенно сэкономить на потраченном времени, собственных нервах и ненужных расходах.

Загрузка…

Проекты домов на два хозяина

Проживание в многоквартирном доме по уровню комфорта никогда не сравнится с проживанием в собственном доме. Какой бы просторной и комфортабельной ни была городская квартира, всегда будут присутствовать внешние факторы в виде соседей, отсутствия мест на парковке, близости дороги с интенсивным движением и т.д. Многие люди уверены, что строительство собственного дома стоит слишком дорого, и позволить его себе могут только состоятельные люди.

Но, данное мнение ошибочно. Одним из самых экономичных решений в сфере загородного строительства являются проекты домов на два хозяина от 150 кв.м. Их планировка разнообразна и может содержать:

• Гараж на один или несколько автомобилей;

• Цокольный этаж

• Мансардный этаж;

• Террасу или веранду;

• Бассейн или целый СПА-комплекс;

• Тренажерный зал и многое другое.

Новые проекты на два владельца предусматривают максимально простую и удобную планировку. Небольшие дома-дуплексы 150 кв.м рассчитаны на две семьи по 3 человека, а при устройстве мансарды или второго этажа, количество человек может быть увеличено. Самыми экономичными и востребованными являются проекты, где на каждую семью рассчитана площадь примерно в 100 кв.м, из которых жилая площадь составляет около 80 кв.м. На жилой площади 80 кв.м можно расположить 4 полноценных комнаты по 20 кв.м с различным назначением.

Стандартная планировка небольших дуплексов включает в себя просторный холл, который плавно переходит в зал и кухню-столовую. Около входа располагается небольшой по площади санузел. Также, в прихожей присутствует лестница на второй этаж. В большинстве проектов кухня и гостиная разделяются дверным проемом. При желании, можно внести изменения в проект, и сделать сплошную стену, или наоборот, совместить два помещения.

Рассматривая варианты дома на два хозяина проекты фото которых представлены в каталогах строительных компаний, нетрудно подобрать наиболее подходящий проект, учитывающий требования обеих семей. Из всех проектов, выделяется дуплекс с мансардным этажом. На данном этаже спокойно помещаются две спальни и совмещенный санузел. В каждой спальне по проекту предусматривается 3 окна.

Преимущества проживания в одноэтажном дуплексе

Одноэтажный проект на две семьи подойдет для людей, которые хотят жить поблизости со своими родственниками или друзьями. Благодаря дуплексам, каждая семья имеет свое личное пространство, и при этом, находится в непосредственной близости к другой семье, что очень удобно в бытовом плане. Рациональные проекты одноэтажных домов на два хозяина являются перспективным направлением в области строительства загородного жилья, так как позволяют построить собственный дом выгодно и экономично.

Недорогое загородное жилье может заинтересовать не только родственников, но и близкие дружественные семьи. Соседство близких людей целесообразно и комфортно. Всегда можно найти компромисс в бытовом плане, а также совместными усилиями оформить ландшафт приусадебного участка и обустроить территорию. Благодаря возможности возвести загородный дом за полцены, многие семьи со средним достатком смогут позволить себе полноценное и отдельное жилье. Кроме того, затраты на строительство детской площадки и всех хозяйственных построек во дворе, также ложится на обе семьи.

Реализация проекта на 2 владельца обходится дешевле на 30% по сравнению со строительством отдельного коттеджа для каждогоиз них. Экономия средств получается за счет общей стеновой перегородки, уменьшения расходов на отделку кровли и монтаж теплоизоляционного материала. Когда возводятся проекты домов на два хозяинасущественно снижаются затраты на проведение к дому всех коммуникаций, включая газ, электричество, водопроводную и канализационную сеть, так как данныезатраты тоже делятся поровну.

Если у большой семьи есть в собственности один, но маленький по размерам земельный участок, то проект-дуплекс станет оптимальным выбором. Строительство одного дома, экономически целесообразнее, чем возведение двух особняков каждой семьи на одном участке. Тем более, законодательно закреплено расстояние между домами, должно быть не менее 6 м, что не всегда удастся соблюсти на маленьком участке. Выбор двухсемейного проекта позволит сэкономить площадь участка, и использовать сэкономленное пространство для строительства бани, беседки, детской площадки или высаживания садовых культур и цветов.

Возможные варианты проектов на два хозяина

В каталогах большинства строительных компаний присутствует несколько вариантов проекта-дуплекса:

— с общим или отдельными входами и гаражами;

— с общим техническим помещением;

— с мансардным этажом;

— с общим бассейном и т.д.

При выборе проекта важно сразу определиться, насколько две половины строения будут автономными. Чаще всего реализовывается вариант, когда оба сегмента дома имеют отдельные входы, а внутри дома присутствует одно или несколько общих помещений, например, бассейн, тренажерный зал, баня, сауна или гаражное помещение. Проекты на две семьи интересны тем, что в обоих сегментах дома могут быть абсолютно разные планировки, подстроенные под потребности каждой семьи. Конечно, планировки в зеркальном отражении, как правило, обходятся дешевле, но не всем семьям они подходят. Нередко, в проектах меняется место положения перегородок, количество жилых и подсобных помещений и другие конструктивные особенности.

Выбрать проект дома на два хозяина можно здесь.

Заказать строительство домов под ключ в Краснодаре и Краснодарском крае можно здесь.

Дома на два хозяина проекты фото, двухквартирный дом

Квартирные метры никогда не заменят просторный дворик частного дома. Клиенты, желающие приобрести недвижимость в частном комплексе, осведомлено ориентируются в ценовой политике и могут прийти к выводу, что не всегда по карману особняк понравившейся особняк.

С этих побуждений дизайнеры и строители активно вводят в обиход дуплексы домов – это проекты на две семьи. Причин приобрести половину такого комплекса очень много: начиная от финансовой составляющей, заканчивая семейными ценностями. Например, когда вы хотите, чтобы ваши родители были под присмотром и помогать им было намного легче.

Оптимальные проекты домов на две семьи

Планировка такой постройки включает в себя четкое разделение пространства. Вы будете находится всегда рядом, но все-таки жилищные площадки будут различными. Свободного пространства для личной жизни, ведения хозяйства более чем достаточно, по принципу отдельного частного дома.

Что касается дворовой части, она может быть, как общей, так и огражденной, в зависимости от вашей близости со вторыми хозяевами. Независимое соседство набирает популярности с каждым годом, застройщики частного сектора практикуют с разнообразными подходами на этапе проектирования.

Проект дома на две семьи: финансовые преимущества

Возможность сэкономить на покупке самого дома – не единственный плюс дуплетной недвижимости. Совместно с владельцами второй части дома вы можете договориться о возведении хозяйственных построек напополам.

Экономия на коттедже для двух семей заключается в сокращении затрат на:

В результате того, что такой дом предполагает наличие общей стены между двумя домами, утепление такого комплекса выгодней и практичней. Если в дальнейшем вы решите сделать утепление фасадов, затраты на работу и материал значительно меньше, нежели в раздельных планировках. Расходы на коммуникационные системы сокращаются, владельцы напополам платят за установку канализации, водопровода, проведение электричества и газоснабжения.

Если вы предварительно приобрели небольшой участок, вариант с постройкой на две семьи – это возможность выгодно построить себе жилье и продать вторую часть или сдавать в аренду. Для возведения коттеджа на две семьи нужно в два раза меньше свободной земли, нежели для постройки двух отдельных частных домов. Во дворе практично сделать общий сад, детскую площадку (по необходимости), небольшой бассейн или фонтан. Вариантов разнообразить скучный уличный дизайн очень много. Использование земли с пользой и комфортом – практично и доступно, если вы решили дуплетную проектировку.

Проекты домов на 2 семьи: автономия общего пространства

Проект дома на несколько семей зависит от пожеланий владельцев и автономности совместного пространства.

Проекты домов на две семьи

Если владельцы между собой договорятся об общем пользовании коммуникациями и участком двора, затраты значительно сократятся. Дополнительно два дома могут иметь общий или раздельный: гараж, ворота, калитку, мансарду.

В соответствии с решением жильцов, инженеры могут создать гараж на две машины, ворота, позволяющие одновременно заезжать двум автомобилям и т.д. Внутреннее наполнение, планировка, расположение комнат и дизайн не обязательно идентичны, они могут кардинально отличаться друг от друга. Коттедж только внешне будет казаться единым целым.

Дом на две семьи выглядит солидно и напоминает целый жилищный комплекс. Такая недвижимость актуальна на рынке продаж, поэтому вы всегда можете продать как целый дом, так и свою вторую его половину. Дуплетный проект позволяет воплотить в реальность самые смелые и масштабные архитектурные идеи. Большой бассейн, спортивная площадка, комфортабельная беседка – все это доступно на общей территории коттеджа.

Оригинальные готовые проекты домов на две семьи

Застройщики предлагают практичные и оригинальные решения разделения общего пространства. В каталоге представлены уникальные идеи разделения двора, которые несомненно вас заинтересуют. Индивидуальные проекты – это же особый подход к пожеланиям будущих жильцов.

Но, прежде чем заказывать индивидуальную планировку, рассмотрите всевозможные уже разработанные решения. Они настолько разнообразны, что выбрать что-то подходящее проще простого. Инженеры-строители с ответственностью подходят к разработке, адаптируют комплексы под запросы клиентов и совершенствуются вместе с вашими пожеланиями.

Стоимость зависит от:

отделочные и строительные материалы;

внешнем и внутреннем утеплении дома;

газоснабжении, электрокоммуникации, водопровода и канализационных систем;

квадратуры всего комплекса;

дом на две семьи проекты и уровня их сложности;

технической насыщенности объекта недвижимости;

дизайна двора и количества построек;

автономности двух домов.

После утверждения понравившегося проекта, строители переходят к подготовительному этапу и собственно самому процессу возведения комплекса.

Двухквартирных усадебных жилых домов

Усадебные одно- и двухквартирные жилые дома наиболее распространены в строительстве малых поселков, сельских населенных мест и пригородных зонах. Эти дома отличаются более широкими возможностями в архитектурно-планировочном отношении, удобной связью квартиры с участком, свободным выбором строительных материалов, возможностью ведения расширенного личного подсобного хозяйства, обеспечивают различные требования по демографии, этажности, градостроительной маневренности.

Одноквартирные дома с квартирами в одном уровне наиболее удобны в планировочном отношении. Большой световой фронт по всем четырем сторонам дома позволяет решать планировку квартиры в различных вариантах. В практике проектирования и строительства преобладает планировочная схема с расположением кухни у выхода на участок или сам выход осуществляется непосредственно из кухни, с устройством тамбура. Размещение кухни у выхода на участок определяет необходимость приготовления пищи для скота, обработки овощей и фруктов с придомового участка (рис.1.9.). В большинстве случаев в домах такого типа предусматривают погреб или подвал для хранения овощей, фруктов и других запасов продуктов. Часто в подвалах устраивают топочную с кладовой для хранения твердого топлива.

Проекты дуплексов на две семьи и двух хозяев

Такое решение позволяет не загрязнять квартиру. В подвалах же размещают отопительные котлы, различные кладовые и другие подсобные помещения.

Один из типов одноквартирного дома — двухэтажный жилой дом с квартирой в двух уровнях (рис.2.7). Такое расположение квартиры позволяет лучше использовать площадь земельного участка. Большое значение для квартир в двух уровнях имеет расположение внутриквартирной лестницы. Расположение лестниц в квартире связано с общим планировочным решением. Они могут размещаться в передней, коридоре или быть открытыми в интерьере общей комнаты, При подъеме на второй этаж, лестницы должны выходить в холл, из которого можно опасть во все помещения второго этажа.

Рис.1.9. Взаимосвязь жилого одноквартирного дома с хозяйственными постройками:

1 – общая комната; 2,3 – спальни; 4 – холл; 5 – кухня; 6 – ванная; 7 – туалет;

8,12 — тамбур; 9 – гараж; 10 – помещение для хранения кормов;11 – хлев; 13 –

хозяйственная кухня; 14 – сауна; 15 – раздевалка.

Санитарные узлы должны быть запроектированы друг над другом, Расположение санузлов над жилым помещением не допускается. Возможно размещение санузла над кухней. Планировка санитарных узлов в одноквартирных домах позволяет делать их с естественным освещением.

Двухквартирныеусадебные жилые дома представляют собой блок, состоящий из двух изолированных квартир, соединенных одной крышей. У такого дома ряд преимуществ перед одноквартирным: он имеет меньший периметр наружных стен, меньший расход на отопление, дешевле по стоимости квартир. В двухквартирных домах предусматривается блокировка инженерного оборудования обеих квартир, что позволяет сократить коммуникации.

Двухквартирные жилые дома в планировочном отношении могут решаться с квартирами:

— в одном уровне;

— в двух уровнях;

— с поэтажным расположением квартир.

В последнем случае на каждом этаже располагают по две квартиры, каждая имеет обособленный вход. Вход в квартиры второго этажа осуществляется через отдельные лестницы (рис. 1.10).

Квартиры первого этажа могут иметь второй непосредственный выход на приквартирный участок, выход на участок со второго этажа производится через входные лестницы, что несколько снижает комфортность проживания на втором этаже. В домах этого типа несколько ухудшается межквартирная изоляция, поскольку окна одной квартиры выходят на участок другой. Вместе с тем такие дома экономичнее одноэтажных четырехквартирных по затратам на строительство за счет сокращения протяженности инженерных сетей, уменьшения затрат на благоустройство и расходов на отопление.

Рис. 1.10. План двухквартирного жилого дома с поэтажным расположением квартир:

а -фасады торцовый и главный, б — планы этажей

Демографическая вариантность применения двухквартирного жилого дома обеспечивается за счет возможности размещения в одном объеме разного набора типов квартир от двух до шести комнат. Сочетание квартир в таком доме может быть 2…6, 3…5, 4…4.

Объемно-планировочные решения многоквартирных

Дата добавления: 2015-06-17; просмотров: 1670;

Квартирные метры никогда не заменят просторный дворик частного дома.

Проекты домов на 2 семьи

Клиенты, желающие приобрести недвижимость в частном комплексе, осведомлено ориентируются в ценовой политике и могут прийти к выводу, что не всегда по карману особняк понравившейся особняк.

Оптимальные проекты домов на две семьи

Проект дома на две семьи: финансовые преимущества

Экономия на коттедже для двух семей заключается в сокращении затрат на:

Проекты домов на 2 семьи: автономия общего пространства

Проект дома на несколько семей зависит от пожеланий владельцев и автономности совместного пространства. Если владельцы между собой договорятся об общем пользовании коммуникациями и участком двора, затраты значительно сократятся. Дополнительно два дома могут иметь общий или раздельный: гараж, ворота, калитку, мансарду.

Оригинальные готовые проекты домов на две семьи

Стоимость зависит от:

отделочные и строительные материалы;

внешнем и внутреннем утеплении дома;

газоснабжении, электрокоммуникации, водопровода и канализационных систем;

квадратуры всего комплекса;

дом на две семьи проекты и уровня их сложности;

технической насыщенности объекта недвижимости;

дизайна двора и количества построек;

автономности двух домов.

Оптимальные проекты домов на две семьи

Планировка такой постройки включает в себя четкое разделение пространства.

Проекты домов на две семьи

Вы будете находится всегда рядом, но все-таки жилищные площадки будут различными. Свободного пространства для личной жизни, ведения хозяйства более чем достаточно, по принципу отдельного частного дома.

Проект дома на две семьи: финансовые преимущества

Экономия на коттедже для двух семей заключается в сокращении затрат на:

Проекты домов на 2 семьи: автономия общего пространства

Коттедж только внешне будет казаться единым целым.

Оригинальные готовые проекты домов на две семьи

Стоимость зависит от:

отделочные и строительные материалы;

внешнем и внутреннем утеплении дома;

газоснабжении, электрокоммуникации, водопровода и канализационных систем;

квадратуры всего комплекса;

дом на две семьи проекты и уровня их сложности;

технической насыщенности объекта недвижимости;

дизайна двора и количества построек;

автономности двух домов.

Строительство дома на две семьи — это уникальная возможность для 2 поколений жить рядом, не мешая друг другу. С одной стороны, вы решите проблему раздельного была, а с другой — будете жить недалеко друг от друга. Причины, по которым предпочитают большие дома, вмещающие в себя достаточно пространства для комфортного существования нескольких пар, распространены и обыденны:

В первую очередь, это практические соображения – экономия средств на любом этапе.
Во вторую – желание жить большой дружной семьей и придерживаться устоявшихся традиций в деревянном домостроении.

Практическая выгода просторных домов

Специалисты аргументируют выбор в пользу домов на 2 семьи по нескольким мотивам:

Экономия на проекте. Строительство домов на две семьи выгодно в документационном плане. По прошествии времени не нужно будет обращаться в конструкторские бюро по поводу чертежей для присоединения дополнительного объекта. Каждый эскиз – это ответственная работа профессионалов компании, которая имеет свою цену. Заказать сразу общую архитектурно-строительную часть, несомненно, выгодно.
Экономия на материалах. «Терем ВК Тверь» предлагает для строительства качественный профилированный брус, цена на который рассчитывается согласно технологическим затратам и не превышает разумного предела. Кроме древесного сырья, владельцы сэкономят на других структурах – дома в два этажа на две семьи, потребуют меньше затрат на основание, а стропильная мансардная система позволит использовать пространство под крышей как полноценный второй этаж без традиционного устройства.
Выгода строительства под ключ. Собственникам земельных участков, не имеющих опыта обращения с плотницким инструментом, резонно обратиться в профессиональную строительную компанию. Клиент получит высокое качество работ по приемлемой цене без риска переделывать огрехи. Стоимость рассчитывается из следующих критериев: производство материала, сложность проекта, удаленность и климат местности, пожелания владельцев.

Выбор в пользу профилированного бруса

Брус является наиболее популярным материалом для строительства деревянных домов. Цельная древесина ценна сама по себе, а при качественной обработке, соизмеримой с выделкой материалов для декоративной отделки, она придаст респектабельность любому строению.Помимо внешнего вида достоинства сырья в следующем:

100% экология. В производстве используют сосну и ель.

Проекты домов на 2 квартиры

Эти породы характеризуются не только красивым природным рисунком, но и оздоровительной энергетикой.

Зимние срезы способствуют минимальной усадке.

Прекрасный воздухообмен в помещениях.

Конфигурации шип-паз или гребенка обеспечивают устойчивое положение в любых конструкциях.

Необязательность утепления. Это условие выполняется при пользовании материалом от 150 мм в сечении.

Брус используется для строительства коттеджей бюджетных вариантов и в возведении элитного жилья. Без его использования не обходятся бани и беседки, как необходимое дополнение к общему ансамблю.

Услуги

Купить профилированный брус, равно как и другие пиломатериалы, можно по одному звонку в компанию «Терем ВК Тверь». Специалисты ответят на вопросы по интересующим параметрам и озвучат стоимость заказа и доставки. Также клиентам не стоит утруждать себя вычислениями общего количества древесины – по утвержденному проекту его рассчитают с точностью до единицы.

Нужен брус или бревно? Обращайтесь к нам!

Позвоните нам по телефонам:8 (495) 969-69-40, 8 (495) 762-06-60
Напишите письмо на электронную почту:
[email protected].

Онлайн-заказ

Оптимальные проекты домов на две семьи

Проект дома на две семьи: финансовые преимущества

Экономия на коттедже для двух семей заключается в сокращении затрат на:

Проекты домов на 2 семьи: автономия общего пространства

Оригинальные готовые проекты домов на две семьи

Проект дома на две семьи (родители+дети)

Индивидуальные проекты – это же особый подход к пожеланиям будущих жильцов.

Стоимость зависит от:

отделочные и строительные материалы;

внешнем и внутреннем утеплении дома;

газоснабжении, электрокоммуникации, водопровода и канализационных систем;

квадратуры всего комплекса;

дом на две семьи проекты и уровня их сложности;

технической насыщенности объекта недвижимости;

дизайна двора и количества построек;

автономности двух домов.

Проект дома на два хозяина, планировка, дом на 2, цена.

Одноэтажный дом на двух хозяев (семьи). ОД№54

Проживать большой семьей в тесной городской квартире, когда уже появились внуки, становится просто невыносимо. Строительные компании предлагают большой семье приобрести замечательный проект дома на два хозяина 16х8, в котором они смогут проживать в полном комфорте. Такое строение из профилированного бруса, возведенное на прочном столбчатом фундаменте и под надежной четырехскатной крышей, крытой металлочерепицей, станет уютным семейным гнездышком для большой семьи. В доме современные окна ПВХ, металлическая дверь. Вокруг него большой приусадебный участок, территория вокруг дома вымощена тротуарной плиткой, засеяна зелеными газонами. Прямо за домом шумит листвою зеленый лес. Перед входами два крыльца. На участке семья сможет разбить молодой сад и грядки под овощи, а детям будет много места для активных игр. Купив недвижимость большого размера по цене, гораздо ниже, чем в городе, все члены семьи будут счастливы.

Планировка дома предусматривает наличие двух гостиных 20,56 кв. м и 20,40 кв. м, в нем есть четыре спальни, две 8,10 кв. м 9,37 кв. м и 9,63 кв. м, кухни 10,57 кв. м и 10,30 кв. м, ванные 5,42 кв. м и 5,57 кв. м, а также два санузла по 2,40 квадратных метра каждый.

```
Проект: ОД-54
```
```
Размеры: 16х8 м. 
```
```
Площадь: 121,3 кв.м.
```
```
Этажность: один этаж
```

Тип материала: брусовое исполнение

Цена: профилированный брус 100х150 мм.(толщина стены 10см.): 000.000 руб

Цена: профилированный брус 150х150 мм.(толщина стены 15см.): 000.000 руб

Цена: профилированный брус 150х200 мм.(толщина стены 20см.): 000.000 руб

Тип материала: каркасное исполнение

Цена: толщина утепления 100мм.(плитный утеплитель Rockwool), отделка вагонка: 000.000

Цена: толщина утепления 200мм (плитный утеплитель Rockwool), отделка вагонка: 000.000

Техническое описание:

Фундаменты Столбчатый:	Предлагаем три варианта фундамента. Опорно-столбчатый фундамент. Базовый и доступный фундамент, столбчатый на опорах из блоков. Блок с размерами 20х20х40см, в одной опоре 4 шт. блока (высота над землёй) 40см. Подробнее столбчатый фундамент
Свайный:	Свайно-винтовой фундамент. Длинна сваи металлической 2,5 м., диаметр ствола 108 мм., толщине стенки ствола 4 мм., диаметр лопасти 300 мм. и толщина лопасти 4-5 мм. рабочая нагрузка на винтовую сваю составляет не менее 4 т. (По СНиП 2.02.03-85. Свайные фундаменты).Снаружи свая покрывается антикоррозийным составом до монтажа. Подробнее свайный фундамент
Ленточный:	Ленточный мелкозаглубленный фундамент. Основные размеры армированной бетонной ленты 40х20, 70 х20, 30х80 см. В монтаж входит рытье траншей, устройство опалубки, арматурного каркаса, заливка готовой бетонной смесью, доставляемой миксером на объект, устройство продухов в цоколе. Подробнее ленточный фундамент
Обвязка	Брус целиковый 150х150 мм Подробнее обвязка
Половые лаги:	Брус 100х150 мм, через 90-100 см. Подробнее лаги
Капитальные стены:	Строганный профилированный брус 95х145 (145х145мм, 190х145мм), на джутовом полотне. Подробнее профилированный брус
Джут:	Межвенцовый утеплитель «джут», джутовое волокно прокладывается между рядами бруса. Подробнее джут
Тип рубки:	Тип рубки стен сруба «в тёплый угол»(шип-паз) Подробнее рубка углов
Стены 1-го этажа:	Строганный профилированный брус 95х145мм на джуте. Подробнее перегородки 1 этажа
Стены 2-го этажа:	Нет
Фронтоны:	Брусовые: строганный профилированный брус 95х145мм (145х145мм 190х145мм) Подробнее фронтон. Или каркасно-щитовые (с отделкой вагонкой)
Утепление:	Пол и потолок на 100мм, утеплитель «ursa» (или аналоги), с прокладкой пароизоляционной плёнки. Подробнее утепление
Двери:	Входная – металлическая. Филенчатые, обналиченные, без фурнитуры, размером 2х0,8 м. Подробнее двери
Окна:	Деревянные с двойным остеклением, с фурнитурой, обналиченные, размером 1,0х1,2 м. Подробнее окна
Стропила:	Стропила из доски 40х150мм с шагом не более 0,9м Подробнее стропила
Обрешётка:	Обрешетка выполняется из обрезной доски толщиной 20 мм с шагом не более 400мм. Подробнее обрешётка
Кровля:	Ондулин (на выбор: красный, зеленый, коричневый). Подробнее ондулин и кровля
Пол черновой:	Конструкция пола состоит из пирога: черновой – обрезная доска 20 мм, чистовой – шпунтованная доска 28 мм, с парогидроизоляцией изоспан и утеплением «ursa» (100 мм). Подробнее черновой пол
Пол чистовой:	Чистовая доска пола шпунт 28мм. Подробнее чистовой пол
Высота:	Высота этажа – 2,5 м. (18 венцов).
Потолки:	Потолки подшиваются сухой вагонкой, сорт B. Подробнее потолки
Пароизоляция:	Паро- и гидроизоляционные «изоспан» («ондутис»). Подробнее пароизоляция
Лестница:	Лестница деревянная на второй этаж одномаршевая(двухмаршевая) с перилами и ограждением из резных балясин. Подробнее лестницы
Карнизы:	Карнизы (свесы), поднебесники подшиваются вагонкой. Подробнее карниз
Наличники:	Наличники на оконные или дверные проёмы с двух сторон
Углы внутри:	На все стыки потолка,стен и пола прибивается плинтус
Углы снаружи:	Углы стен снаружи прикрываются наличниками

↓ ↓ ↓

Дополнительно к комплектации можно заказать:

>>> подробнее дополнительные услуги

Перечень материалов, применяемых в строительстве

Собственное производство профилированного бруса

>>> подробнее о производстве

Частный дом на 2 хозяина. Дом на двух хозяев. О выделении долей в натуре

В настоящее время все большей популярностью пользуются проекты домов на две семьи. Обусловлено это не только желанием жильцов быть как можно ближе друг к другу, но и нередко чисто экономическими соображениями. В любом случае это вариант бюджетный, поскольку один большой коттедж занимает меньше земли, чем два небольших. Для двух семей, владеющих общей собственностью, гораздо выгоднее возвести двухквартирный особняк. Дом на 2 хозяина может быть одно- либо двухэтажным, деревянным, кирпичным, блочным и т. д. Даже размер квартир может между собой значительно различаться.

Жилой дом на 2 хозяина

Если владелец участка изначально поставил перед собой задачу позаботиться о том, чтобы его потомки (дети, внуки и прочие члены семьи) проживали рядом друг с другом, то для этого нужно создать определенные условия, наиболее оптимальные для совместного их проживания. Важно добиться того, чтобы никто из членов семьи не испытывал дискомфорта и не чувствовал себя гостем в собственном жилище. Во избежание таких проблем необходимо грамотно составить проект дома, где будут предусмотрены все основные нюансы, от которых будет в дальнейшем зависеть общая атмосфера, уровень комфортности и качество проживания.

Как разделить дом?

Дом, предназначенный для проживания двух семей, разделяют различными технологиями. Наиболее частой из них является возведение внутренней перегородки. Ее месторасположение определяют заранее и отражают в проекте.

Важно отметить, что такая планировка дома на 2 хозяина помогает значительно экономить на отоплении, что сегодня крайне важно. Кроме того, несмотря на совместное проживание под одной крышей, каждая семья имеет право по собственному вкусу оформлять свое жилище. Так, планироваться и отделываться внутренние комнаты могут абсолютно по-разному, поскольку проекты домов на две семьи предусматривают проживание в исключительно изолированных помещениях. По желанию жильцов общими можно сделать кухню, хозяйственные и подсобные помещения, гараж, совместное использование которых ни одного жильца не будет обременять.

Если дом двухэтажный, две семьи можно разместить на разных этажах — это отличный вариант для одной большой семьи, желающей разделиться. Такие проекты домов на две семьи не только экономичны и комфортны, но и доступны многим.

Приведем несколько готовых вариантов.

Одноэтажный дом на две семьи

Самый распространенный проект — дом на 2 хозяина с разными входами, где квартиры размещены в зеркальном отображении и как бы копируют друг друга. В распоряжении каждой семьи имеется:

две спальни;
кухня;
гостиная;
столовая;
санузел;
отдельный вход с крыльцом.

Две квартиры объединяет только общая стена, которая имеет усиленную конструкцию, обеспечивающую надежную звукоизоляцию. Именно благодаря этому семьи не будут чувствовать себя как в многоэтажных домах с высокой звукопроницаемостью.

Из каждой квартиры через гостиную предусмотрен также еще один выход на расположенную на заднем дворе дома террасу. Стены дома могут быть возведены из газобетона или кирпича, но при выборе первого варианта строение облицовывается сайдингом.

Для того чтобы внешний вид строения не был испорчен, наружную отделку дома делают общей, а вот пространство внутри помещения каждая семья имеет право выполнять по собственному вкусу и даже изменять месторасположение перегородок.

Двухэтажное здание

Удачный проект — компактный дом на 2 хозяина с разными входами и мансардой. Основным помещением первого этажа является просторная гостиная с двумя большими окнами. Каждая половина дома имеет в своем распоряжении кухню, по площади не уступающую гостиной, а также два окна. На второй, мансардный этаж из кухни ведет лестница. Наверху размещены две спальни.

Над крыльцом каждой квартиры сделан защищающий от дождя навес.

Наружные стены такого дома собраны из бруса, внутренние же перегородки выполнены из каркасных панелей. Несмотря на то что проект довольно простой, такой дом на 2 хозяина имеет свою особенность. Поскольку строение не обременено сложными архитектурными дополнениями, внешние стены можно построить из сип-панелей. Если планируется возведение каркасного варианта, стоимость строительства коттеджа значительно уменьшится.

Проект дома на два хозяина с гаражом

При эксплуатации дома дополнительный комфорт — расположенный на первом этаже гараж. Для того чтобы из него выехать, не придется выходить в ненастную дождливую погоду и открывать дверь гаража. Выбрав такой дом на 2 хозяина с гаражом, хозяева не только выигрывают на удобстве пользования авто, но и существенно сэкономят средства на строительстве гаражного помещения.

При этом планировка дома рассчитана так, что в жилые помещения не проникает шум заводящегося транспортного средства.

Первый этаж

Внизу расположены следующие помещения:

прихожая с лестницей;
гостиная;
кухня;
санузел;
подсобное помещение.

Второй этаж

Наверху размещены:

Две спальни.
Туалет.
Ванная комната.
Кабинет.
Джакузи с выходом в спальню и на большой балкон.

Помимо этого, под домом расположен цокольный этаж, который можно использовать как подсобное помещение, мастерскую либо же обустроить как дополнительную жилую площадь.

Земельный участок разделяет забор, построенный в стиле, соответствующем коттеджу.

Преимущества двухквартирных коттеджей с гаражом

Дом на 2 хозяина удобен для проживания больших семей, которые состоят из нескольких поколений: родителей, детей и внуков. Пожилые родители часто нуждаются в помощи, поэтому они всегда смогут рассчитывать на поддержку своих детей. В свою очередь, бабушки и дедушки смогут присматривать за внуками. Дом на 2 хозяина выгодно строить и из экономических соображений, поскольку возведение одного строения всегда намного дешевле двух.

Строительство коттеджа на две семьи выгодно по следующим причинам:

Заливается общий фундамент.
Возводится общая капитальная перегородка.
Общее на две семьи подведение коммуникаций: водоснабжения, газа, канализации, электричества.
Наличие общего гаража, хозяйственных и подсобных помещений.

Но наибольшим преимуществом двухквартирных особняков является, что, проживая под одной крышей, семьи, связанные родственными узами, обладают своим личным жизненным пространством.

Проекты дуплексов обычно выбирают семьи, состоящие из нескольких поколений. С одной стороны, близкие родственники постоянно находиться рядом, но при этом сохраняются все преимущества проживания на отдельной жилплощади. Жизнь в таком доме помогает избавиться от многих житейских проблем: вы всегда знаете, как чувствуют себя ваши родители, а ваши дети находятся под ненавязчивым, но бдительным контролем бабушки и дедушки, всегда накормлены, уроки выучены.

Такие проекты планируются таким образом, чтобы у каждой семьи был отдельный вход. Стоимость такого дома значительно ниже, чем при постройке отдельного дома для каждой семьи. Экономия получается за счет того, что квартиры имеют общую стену и расположены под одной кровлей. И эксплуатация таких домов позволит существенно сэкономить семейный бюджет. К длинному списку выгод от проживания в доме на две семьи можно отнести и экономические выгоды при строительстве и эксплуатации готового дома.

Экономические выгоды проектов домов на две семьи

Каждая семья получает современное загородное жилье за полцены.
Очевидно, что реализвция такого проекта существенно удешевляет строительство и сокращает временные затраты. Здравый смысл подсказывает, что при возведении двух отдельных зданий, сумму расходов пришлось бы умножать на 2. И это мы еще не берем в расчет стоимость отдельных земельных участков.
К тому же, оплата за подготовку проекта дома на два входа тоже делится поровну.
Стоимость материалов и оплата работы бригады строителей, общий фундамент, затраты на обустройство крыши, общая дымовая труба, прокладка инженерных систем каждому из застройщиков обойдутся в два раза дешевле.
Если в проект предусмотрены общий бассейн или гараж на две семьи, то это станет еще одним дополнительным плюсом в пользу комфортной жизни за, которую можно получит, потратив только половину необходимой суммы.
Понятно, что и коммунальные расходы, затраты на содержание и ремонт дома делятся между двумя хозяевами.

Проекты жомов на 2 семьи: итоги

Каждый из владелцев дома получает современное комфортное жилье за половину стоимости. Остается только определиться, кто будем вашим компаньоном: родители или друг детства с семьей. Наша компания готова предложить не только экономичные проекты домов на две семьи, но и большое количество других эконом-вариантов жилья.

Проект дома на 2 семьи еще и довольно-таки экономичный вариант. Судите сами — если при строительстве обычного коттеджа все расходы ложатся исключительно на ваши плечи, то при выборе описываемого здания, часть затрат будет разделена пополам между будущими владельцами. Это, например, касается подведения к дому коммуникаций и их последующего использования, так как стояк в здании обустраивается, как правило, один. Кроме того, экономится стеновой материал, дешевле обходится отделка и утепление. Известно, в частности, что квадратный метр в строении на двух хозяев стоит в среднем на 20-30 процентов дешевле.

Такой дом стоит предпочесть, если…

У вас небольшой участок. Земля сегодня остается самым дорогим ресурсом, а проекты домов , рассчитанные на 2-х хозяев, позволяют объединить два маленьких участка в один приемлемый по размеру. При этом у вас останется больше места для цветников, грядок или беседки с мангалом, так как отпадает необходимость строить между участками забор и соблюдать отступ от него при строительстве коттеджа.

У вас есть хорошие друзья или родственники, с которыми вы готовы поселиться в буквальном смысле через стенку. Но здесь стоит дважды подумать, ведь с этими людьми вам предстоит не только плотно работать, пока создается проект дома на 2 семьи, но и проводить совместный досуг, решать бытовые проблемы долгие годы.

Проектирование дома — с чего начать

Прежде всего, вам и вашим будущим соседям предстоит определить степень автономности обеих частей дома. Так, это могут быть отдельные входы, разные гаражи, отдельные мансарды. Порой при разных входах проект дома на 2 семьи предусматривает общий гараж, бассейн, спортзал и прочее. Важно выбрать тип планировки. Проще всего предпочесть зеркальную планировку, но возможно и создание кардинально различных помещений. А вот при выборе отделки фасада необходимо прийти к общему знаменателю, ведь тут обязательно должно быть соблюдено единство стиля.

Еще один важный момент — вам с будущими соседями необходимо определиться, будете ли вы приобретать готовую документацию или закажете ее архитектурное проектирование в индивидуальном порядке. Готовый проект дома на 2 семьи дешевле и практичнее. Зато индивидуальный оставляет огромный простор для творчества, однако при этом его создание потребует много времени и заставит вас как следует продумать все нюансы будущего жилища до мельчайших подробностей.

В жизни не редки ситуации, когда у одного индивидуального дома появляется несколько хозяев. Причин для появления подобной ситуации может быть масса: это и долевая приватизация, и получение наследства, и расторжение брака. На практике наиболее распространены ситуации, когда у дома двое хозяев, поэтому основное внимание уделим разделу дома и земельного участка под ним пополам.

Можно ли поделить дом и земельный участок?

Данный вопрос часто ставит в тупик не только их хозяев, но и юристов, экспертов, суды. Изюминка ситуации в том, что согласно нормам статьи 133 Гражданского кодекса РФ, большинство объектов недвижимости не подпадают под понятие делимая вещь, а, следовательно, разделу не подлежат. Однако данное правило не распространяется на земельные участки. Что же касается индивидуальных домов, то данное правило может быть применено не ко всем домам, поэтому некоторые из них все-таки могут быть разделены в натуре.

Определение критериев возможности раздела жилого дома – вопрос отдельный. Мы лишь отметим, что существуют дома, раздел которых возможен, а также дома, которые фактически никак разделить нельзя. При этом возможность раздела определяется в каждой конкретной ситуации.

Вместе с тем в независимости от того, может ли быть разделен дом фактически, юридически любое имущество может быть в долевой собственности. Поэтому любой объект недвижимости, в том числе дом или земельный участок, можно разделить юридически. Что же касается фактического раздела и отделения ранее определенных долей – то его возможность определяется только практикой. При этом при фактическом разделе дома (земельного участка) на части необходимо предварительно разделить данные объекты юридически. И только затем, определив доли каждого из хозяев, приступать к разделу имущества в натуре.

На практике любые разделы всегда начинают с дома. Земельный участок в данном случае будет подлежать разделу в зависимости от того, каким образом будет поделен дом. Данное правило используется потому, что строение поделить всегда сложнее, чем земельный участок. Так как раздел земли – процесс довольно простой, как юридически, так и физически.

Юридический раздел дома (общая долевая собственность)

Любой объект недвижимости может принадлежать как одному хозяину, так и нескольким одновременно. В последнем случае речь идет об общей долевой собственности. Яркий пример такой ситуации – это развод и раздел совместно нажитого имущества между супругами. В результате этого у дома появляется два хозяина-собственника. Причем, согласно нормам Семейного кодекса РФ, доли супругов признаются равными, то есть каждый из них станет владельцев 50 % (половины) дома. При этом дом остается единым объектом, у которого один адрес и кадастровый номер.

Соответственно, в этой ситуации хозяевам дома выдается свидетельство, в котором указано, что каждый из них владеет половиной конкретного дома. Соответственно, аналогичное свидетельство может быть выдано и на земельный участок, на котором находится дом.

После получения подобных свидетельств процесс юридического раздела дома и земельного участка можно считать завершенным. При этом совладельцами недвижимости могут быть бывшие супруги, наследники и любые иные граждане, участвовавшие в разделе и приобретшие долю в доме.

Что касается процедуры юридического раздела дома, то ее характер будет зависеть от конкретной ситуации. Для супругов она будет выглядеть следующим образом. Супруги во время брака либо после его расторжения могут прийти к соглашению о разделе своего имущества. В этом случае долевая собственность будет образована на основании соглашения между ними, которое заверяется нотариусом. Подобное соглашение и будет основанием для оформления свидетельств на получение 50 % конкретного объекта недвижимости. Если супруги не достигнут такого соглашения самостоятельно, то доли будет определять суд. В этом случае решение суда и станет основанием для оформления свидетельств на доли дома.

Если речь идет о наследниках, то вопрос долей будет определен в свидетельстве о праве на наследство. В последующем оформление объекта в собственность и будет происходить согласно имеющимся долям.

Согласно нормам статьи 246 Гражданского кодекса РФ совладельцы дома и земельного участка могут распоряжаться своими долями по своему усмотрению.

Это означает, что свою долю можно продать, подарить, завещать и т.д. без каких-либо ограничений. Если говорить проще, то долей дома можно распоряжаться точно так же, как и целым домом. Процедуры продажи и иного отчуждения доли ничем не отличаются от аналогичных процедур, совершаемых с целыми объектами. Единственное исключение – это преимущественное право совладельца на приобретение доли, которое закреплено статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

Раздел дома в натуре, способы и препятствия

С точки зрения норм Гражданского кодекса РФ определения долей собственников достаточно для цивилизованного и легального процесса раздела объекта недвижимости. Однако на практике подобный раздел весьма неудобен, особенно, если собственники находятся в конфликтных отношениях между собой. Ситуация часто дополнительно осложняется тем, что совместно с собственниками могут проживать и другие члены их семей, в результате чего вероятность обострения отношений крайне велика.

Не стоит забывать и об административных последствиях раздела дома. Так как дом по-прежнему остается единым объектом недвижимости, то вопросы регистрации в нем новых граждан, ремонта, проведения (модернизации) инженерных сетей также остаются в подвешенном состоянии. Так как в данном случае на проведение подобных мероприятий должно быть обоюдное согласие собственников, а в ряде случаев еще и членов их семей, достичь которое бывает крайне непросто.

Поэтому большинство собственников стремится преобразовать свои 50 процентов дома в реальные жилые помещения. Сделать это можно двумя способами:

В результате заключения соглашения о порядке пользования домом и земельным участком;
Путем выдела долей дома и земельного участка в натуре.

Оба эти варианта имеют свои преимущества и недостатки и далеко не всегда возможны в каждой конкретной ситуации. Однако каких-либо других способ цивилизованного раздела общего имущества ни законодательство, ни практика не нашли.

Вариант № 1. Пробуем договориться

Данный вариант и технически, и юридически самый простой. Для того чтобы прибегнуть к подобному способу, достаточно лишь желания обоих собственников найти компромисс. В соответствии с правилами статьи 253 Гражданского кодекса РФ, собственники вправе определить порядок совместного использования общего имущества.

Необходимо отметить, что каких-либо конкретных требований к подобному соглашению закон не предъявляет. В свою очередь это означает, что таковым соглашение можно считать любую договоренность между собственниками (устную либо письменную) относительно пользования домом и земельным участком.

Вместе с тем на сегодняшний день наиболее практичный вариант – это заключение письменного соглашения, в котором должны быть оговорены все потенциально проблемные вопросы совместного использования дома. Нотариальное удостоверение подобного документа позволит вывести отношения между собственниками на более высокий уровень и ссылаться на подобное соглашение в суде, иных органах государственной власти.

Примеры подобного соглашения можно найти в сети Интернет, однако представляется, что подобный документ должен быть заключен с учетом конкретной ситуации и конкретных граждан. Поэтому переписывать дословно образцы из сети не стоит.

На практике данное соглашение позволит закрепить за каждым из собственников определенные жилые и нежилые помещения. Что же касается общих удобств, то соглашение может определить порядок пользования ими.

Соглашение также может определить порядок оплаты коммунальных платежей, проведения ремонта, подключения и эксплуатации инженерных сетей и любые другие вопросы, которые являются значимыми для хозяев дома. В случае наличия взаимопонимания между собственниками в подавляющем большинстве ситуаций подобного соглашения вполне достаточно для комфортного совместного проживания.

Практика знает также и ситуации, когда такое соглашение может быть заключено и в судебном порядке. Однако не стоит в данной ситуации надеяться на суд как на последнюю инстанцию, так как задача суда — не навязать одному из собственников волю другого, а найти компромиссный вариант, который бы устроил обоих. И если собственники принципиально не хотят договариваться, то суд может и не помочь в данной ситуации, а дело попросту затянется, что повлечет лишь дополнительные расходы и хлопоты.

Вариант № 2. Раздел дома в натуре

Раздел дома в натуре – наиболее сложная процедура. Однако и самая эффективная. С ее помощью из единого жилого дома можно образовать и легализовать два самостоятельных объекта жилой недвижимости.

Преимущества подобного варианта очевидны:

Части дома изолируются друг от друга, что решает многие конфликты;
Каждый из собственников получает индивидуальный объект недвижимости, который максимально приближен к размеру его доли. Он самостоятельно несет все расходы и пользуется всеми правами на свою постройку;
Земельный участок также подлежит разделу, исходя из принципа равенства долей и порядка раздела жилого дома.

Однако на практике физический раздел дома не всегда возможен. Подобные ситуации встречаются тогда, когда образование двух самостоятельных объектов невозможно без разрушения дома. Очень детально вопрос допустимости раздела дома отражен в Постановлении Пленума Верховного суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года (редакция по состоянию на 6 февраля 2007 года).

Согласно пункту 6 данного Постановления выдел доли в натуре означает передачу каждому из собственников изолированного жилого помещения, пригодного для проживания. Одновременно с этим утрачивается право граждан на общее долевое имущество. Переводя на обычный язык, дом конструктивно делится пополам, и собственник 50 % процентов общего дома становится собственником его изолированной части. При этом каждая часть становится самостоятельным объектом недвижимости.

Видео «Как разделить жилой дом в натуре, если отношения в семье испорчены»

На практике много вопросов возникает к тому, может ли конструктивно дом быть поделен на два, по сути, индивидуальных жилых помещения без разрушения или значительных повреждений. Именно этот вопрос и становится краеугольным камнем всей процедуры. Согласно требованиям градостроительных документов каждая часть должна иметь:

Хотя бы одно жилое помещение, пригодное для проживания;
Отдельный выход;
Минимальный уровень удобств, которые делает жилое помещение пригодным для проживания.
При этом судебная практика по таким делам знает случаи, когда невозможность раздела дома в натуре обусловлена:
Аварийным состоянием жилого помещения;Нерешенностью вопроса судьбы инженерных сетей и т.д.

Поэтому вопрос о правомерности раздела дома в натуре должен решаться, исходя из технической возможности такого раздела.

Если дом имеет одну комнату, или образовать из него две отдельные части невозможно, то единственный вариант решения вопроса о разделе – это заключение соглашения о порядке совместного использования имущества.

Перепланировка дома для последующего выдела долей

В подавляющем большинстве ситуаций дом при его первоначальной планировке не предназначен для выдела двух изолированных частей. Однако многие строения могут быть изолированы в результате реконструкции или перепланировки.

Вопрос перепланировки в нашей стране всегда непростой. Поэтому к нему стоит относиться со всей ответственностью. Согласно пункту 10 упомянутого нами Постановления Пленума ВС РФ, в случае проведения перепланировки дома собственникам требуется получение разрешения на строительство. Такое разрешение выдается местными органами власти.

После завершения перепланировки необходимо также и получение заключения муниципальной комиссии – акта о вводе дома в эксплуатацию с учетом проведенной перепланировки. Подобный документ выдается также местными властями, а для его получения необходимо обследование дома сотрудниками пожарного надзора и Роспотребнадзора.

Постановление ВС РФ также определяет случаи, когда речь идет не о перепланировке, а, следовательно, разрешение на ее проведение не требуется. Такая ситуация возможна, если переоборудование дома не влияет на степень безопасности дома, его конструкцию, не влечет иных существенных изменений градостроительных параметров дома.
При этом стоит помнить, что вопрос перепланировки в большей степени строительный, нежели юридический. Поэтому перед ее проведением необходима, прежде всего, консультация опытного специалиста-строителя. Именно такие специалисты смогут предложить как наиболее оптимальный вариант образования двух изолированных частей, так и определиться с необходимостью проведения работ по перепланировке здания.

Раздел дома без обращения в суд

Лучший вариант раздела дома – по соглашению сторон. Он возможен в том случае, если дом уже имеет два изолированных помещения. То есть, не требуется перепланировка, либо она уже проведена и легализована. Имеется соответствующий акт (заключение) муниципальной комиссии и т.д.

При соблюдении перечисленных условий вопрос решается в следующем порядке:

1. На обе изолированные части дома заказываются отдельные технические планы (паспорта). С 2014 года их оформлением занимаются кадастровые инженеры. Поэтому данная процедура повлечет расходы, однако проводится она довольно быстро. Одновременно можно и решать вопрос с разделом земельного участка. На каждую часть составляется отдельный кадастровый паспорт.

2. Между собственниками должно быть заключено соглашение о разделе дома и земельного участка. Данное соглашение должно фиксировать юридически то, что уже проведено на практике, то есть закреплять каждую из частей дома за конкретным собственником. В случае, если раздел дома осуществляется не пропорционально долям, собственникам следует решить между собой вопрос о компенсации. Примеры подобных соглашений можно найти в Интернете. Если возникают сложности с его оформлением, то будет уместна и помощь специалиста.

3. При наличии перечисленных документов можно обращаться в Росреестр для фиксации изменений.

В Росреестр необходимо предоставить:

Паспорта заявителей;
Заявления о проведении регистрации объектов недвижимости;
Свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок каждого из хозяев;
Технические планы (паспорта) на части дома и части земельного участка;
Соглашение между собственниками о разделе дома и земельного участка.

Срок рассмотрения всех документов составляет порядка 2 недель. После чего в случае правильного оформления всех документов собственникам выдадут новые свидетельства о праве на обособленные части дома и разделенные земельные участки. С этого момента процедуру раздела дома и земельного участка в натуре можно считать успешно завершенной.

Раздел дома через суд (выдел доли дома в натуре)

Описанный выше вариант «полюбовного» решения вопроса с разделом дома при всех его преимуществах крайне редко встречается на практике. В большинстве же реальных случаев собственники самостоятельно не могут прийти к соглашению. Причиной тому могут быть сложности с фактическим образованием изолированных помещений, так как практически никогда новые помещения не бывают равными по площади. Да и супруги после развода или наследники далеко не всегда стремятся и могут договориться.

В результате чего раздел дома проходит по самому сложному и хлопотному варианту – выделу доли через суд .

Алгоритм судебного раздела значительно отличается от «полюбовного». Так как настаивать на выделе своей доли может любой из собственников. С учетом этой особенности и принято использовать термин «выдел доли», а не «раздел», так чаще всего инициатором судебного разбирательства становиться один из хозяев.

Для обращения в суд с иском о выделе доли составляется исковое заявление по правилам статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ . Образцы подобных заявлений имеются в Интернете. Поэтому при желании составить иск несложно. Если с составлением доли возникают проблемы, то к услугам заявителя имеются специалисты, которые помогут грамотно и убедительно такое заявление составить.

Направление судебного процесса во многом будет зависеть от самого заявителя. Так, заявитель может провести перепланировку дома с образованием изолированных помещений. В суд соответственно будет представлен уже готовый вариант раздела с оформленными техническими паспортами. В этом случае суд назначит строительную экспертизу, задача которой — лишь подтвердить возможность осуществления предполагаемого раздела. Если заключение эксперта будет положительным, то, скорее всего, предлагаемый вариант будет взят за основу судебного решения. А суд будет решать вопрос выплаты компенсации и утрясать прочие незначительные формальности.

Если же проект раздела истец не подготовит, то задача по подготовке вариантов раздела будет возложена на эксперта. В этом случае экспертиза обойдется в солидную сумму, при этом никто не гарантирует, что эксперт вообще сможет предложить приемлемый вариант раздела. Многие эксперты относятся к своим обязанностям халатно и предпочитают сделать заключение о том, что раздел невозможен в принципе, чем ломать голову и придумывать варианты раздела, переустройства, перепланировки и т.д.

Поэтому очень сильно рассчитывать на экспертизу и надеяться, что эксперт будет решать проблемы истца и ответчика не стоит. Практика же показывает, что эффективность работы экспертов крайне низка, поэтому самый лучший способ решения своих вопросов – это достижение взаимоприемлемого варианта путем взаимных уступок. Это самый лучший, быстрый и недорогой способ раздела дома и земельного участка.

Если говорить о доме на 2 хозяина, то тут свои тонкости. Некоторые здания можно разделить, а другие дележке в натуре просто не подлежат. Каждая ситуация рассматривается индивидуально . И скорее всего, тем, кто решился на подобный раздел, не обойтись без помощи опытного юриста, специализирующегося в данной области права.

Оглавление:

Как разделить дом на 2 хозяев

Сначала юридическая консультация.
Затем оформление необходимых документов.
После — выделение доли каждого из хозяев в конкретном размере.
Потом согласование проекта (на 2 входа).

Юридическая сторона дела

Трудности натурального раздела дома

заключив специальное соглашение об эксплуатации жилого дома и земли под ним;
или выделив долю в доме и земле в натуре.

О перепланировке: раздел дома на две семьи

Нюансы самостоятельного проектирования

Профессиональное проектирование

К опытным архитекторам обращаться удобнее, поскольку можно:

вообще составить проект на два входа, что называется, «с нуля»;
приобрести один из уже готовых проектов.

Даже приобретая в таких организациях готовый план, заказчики имеют возможность корректировать внутреннее пространство строения (если позволяют технические характеристики здания, о чем архитекторы предупреждают клиентов заранее ). И конечно, в такой фирме без проблем можно заказать услуги по проектированию/планированию двух отдельных ходов в уже имеющемся жилом частном доме.

Как купить дом нескольким владельцам

Когда вы думаете о нескольких именах в заявлении на ипотеку, вы, вероятно, предполагаете, что это супружеская пара. Однако есть много других людей, которые покупают дом вместе — братья и сестры, родители и их дети, расширенные семьи, пары, не состоящие в браке, и даже друзья. Это известно в отрасли как совместная ипотека.

С положительной стороны, разделение бремени ипотечного кредита может сделать домовладение доступным для тех, с кем это невозможно сделать самостоятельно.Однако принятие такого сложного обязательства, как совместное использование дома и ипотека, означает, что у вас есть давние финансовые обязательства друг перед другом, поэтому вы хотите быть уверены, что полностью подготовлены, прежде чем заключать совместную ипотеку.

Нажмите здесь, чтобы подать заявку на совместную покупку дома. (17 августа 2021 г.)

Мы связались с Майком Венейблом, главой отдела андеррайтинга в TD Bank, и он поделился своими мыслями о совместном использовании жилья, чтобы помочь вам решить, стоит ли изучать этот вариант.

Плюсы совместного владения домом

Venable быстро пришел к выводу, что большее количество заемщиков упрощает квалификацию ссуды.

«С более жесткими стандартами кредиторов, когда речь идет о кредитном рейтинге, соотношении долга к доходу и т. Д., Легче получить квалификацию, если вы принесете больший доход для погашения долга», — объясняет он.

Если все новые заемщики будут проживать в новом доме вместе, вы также должны разделить расходы, такие как разделение коммунальных услуг. Совместное владение помогает компенсировать некоторые большие расходы, связанные с владением домом, говорит Венейбл.

Есть также преимущество получить проценты по ипотеке по налогам, но имейте в виду, что вам придется разделить общую сумму со своими со-покупателями.

Нажмите здесь, чтобы подать заявку на ипотеку с совместным владением. (17 августа 2021 г.)

Минусы совместного владения домом

Хотя совместное владение домом — отличная идея в теории, она работает только в том случае, если все стороны согласны и готовы выполнять финансовые обязательства. В противном случае это вызовет головную боль и разногласия в будущем, которые, возможно, придется решать с помощью юристов или через суд.

«Гораздо труднее отказаться от ипотеки, когда у вас более одного заемщика», — говорит Венейбл.Один человек может попробовать выкупить другого, а затем попытаться рефинансировать, но любой из них может не иметь возможности самостоятельно пройти квалификацию.

Большая проблема заключается в том, что один из домовладельцев внезапно не может или не хочет платить свою долю ипотечного платежа. Это в конечном итоге затронет все стороны и может привести к повреждению вашего кредитного рейтинга или даже потере права выкупа. «Вы можете нести ответственность только за часть ипотеки, но если ваш партнер не заплатит, это может нанести вам кредитный ущерб.В конце концов, любые правонарушения коснутся вас обоих, а не только одного », — говорит Венейбл.

Короче говоря, получение совместной ипотечной ссуды для покупки дома с вашими родителями, друзьями или другими членами семьи может быть отличной идеей, если все участвующие стороны будут одинаково ответственны и финансово подготовлены.

Как получить титул

Также подумайте, что произойдет в маловероятном случае смерти одного владельца. Это может окутать выжившего владельца легальной паутиной.

Как риэлтор.com объясняет, что когда каждый совладелец имеет равную долю в доме, официальный статус известен как «совместные арендаторы с правом наследования» (JTWROS). Это еще один способ сказать, что титул принадлежит всем совладельцам. Если совладелец умирает, его доля переходит к другим владельцам. В соглашении «общие арендаторы» (TIC) каждый совладелец может передать свое право собственности через завещание, а это означает, что оставшиеся арендаторы могут в конечном итоге разделить дом с кем-то, кому они никогда не собирались. Это та область, в которой вам следует рассмотреть возможность получения юридической консультации у поверенного по недвижимости.

Примеры совместного владения

Нет правил кредитования, запрещающих приобретение дома у кого-то, кто не является вашим супругом или семьей. Вот некоторые общие отношения, которые позволяют совместно владеть домом.

Взрослый ребенок покупает вместе со своим отцом, матерью или приемным родителем.
Совместное владение с женихом, невестой, парнем, девушкой или партнером.
Два человека, совместно владеющие инвестиционной недвижимостью.
Две супружеские пары покупают недвижимость в аренду.
Две или более семьи покупают большой дом для совместного проживания.

Эти ситуации — это лишь некоторые из них. Все это и многое другое разрешено действующими правилами кредитования.

Щелкните здесь, чтобы узнать, имеете ли вы право на совместное владение домом. (17 августа 2021 г.)

Право на получение долевой ипотечной ссуды

Что касается права на получение жилищной ссуды с другим подписанным лицом, то процесс во многом такой же, как и в противном случае, говорит Венейбл. «Мы смотрим на каждое приложение одинаково, основываясь на наших рекомендациях по продуктам, и смотрим на общую картину.Мы учитываем кредитный рейтинг; мы смотрим на двухлетнюю историю доходов как по заработной плате, так и по самозанятым заемщикам; и мы смотрим на соотношение долга к доходу », — поясняет он.

Договор собственности для совладельцев

Хотя Венейбл не занимается предоставлением юридических консультаций, он видел, как те, кто попадает в ситуации совместного проживания дома, имеют соглашения, составленные юристом, поэтому в нем конкретно указано, кто за что отвечает. Например, могут быть разные проценты владения, и, следовательно, это может повлиять на то, как будет выплачиваться ссуда.Как это сработает в случае распада не состоящей в браке пары? Другими словами, это хорошая идея, чтобы действительно иметь план, изложенный в письменной форме, прежде чем вы приступите к такой транзакции.

Рассмотрите возможность найма адвоката, который поможет вам заложить основы правил, касающихся совместной ипотеки.

Программы совместного владения ипотечным кредитованием

По словам Венейбл, в случае совместного проживания дома большинство заемщиков ищут ссуды с фиксированной процентной ставкой. «Большинству людей нравится долгосрочная стабильность с течением времени, особенно сейчас, потому что ставки так низки», — говорит он.В некоторых ситуациях, когда стороны знают, что не планируют оставаться в доме надолго, они могут выбрать ипотеку с регулируемой процентной ставкой на пять, семь или 10 лет.

Специальные ссуды, такие как программа VA Loan, не будут работать, поскольку они предназначены для активных военных и / или ветеранов и их супругов. А FHA в основном используется супружескими парами, а не неженатыми заемщиками, говорит Венейбл.

В целом, совместное использование жилья дает многим людям возможность перестать платить арендную плату и стать совладельцем дома.«Просто убедитесь, что есть фактор доверия и понимание ожиданий», — говорит Венейбл. Если вам комфортно с совладельцами, покупка дома вместе с родителями, друзьями или супругом (-ой) вполне может привести вас в дом своей мечты намного раньше, чем если бы вы были одни.

Щелкните здесь, чтобы подтвердить свое право на совместное владение домом. (17 августа 2021 г.)

FAQ

Могу ли я получить совместную ипотеку с родителями?

Да. Фактически, люди, покупающие дом вместе со своими родителями, — одна из самых распространенных пар ипотечных кредитов, находящихся в совместном владении.Имейте в виду, что это может потребовать корректировок в общении относительно финансовых обязательств и даже образа жизни, если вы решите жить вместе в доме.

Можно ли вместе с мамой купить дом?

Совершенно верно. Вы можете софинансировать дом через кредитора с одним или обоими родителями. Согласно действующим правилам кредитования, вы даже можете совместно купить дом при поддержке кого-то, кто не является ни членом семьи, ни супругом.

Как купить дом двум хозяевам?

Покупка дома двумя владельцами начинается с получения права на получение совместной жилищной ссуды.Процесс аналогичен подаче заявки на получение индивидуального кредита. Одно фундаментальное отличие состоит в том, что в совместной заявке на ипотеку доходы и активы обоих заявителей рассматриваются в сочетании друг с другом. Это может быть выгодно, если ни один из доходов не соответствует предварительным требованиям для получения ипотечной ссуды. Однако, если у вашего партнера плохая кредитная история или много долгов, это может негативно повлиять на ваше личное положение.

Могут ли две семьи купить дом вместе?

Да.Многие кредиторы позволяют двум семьям объединить свои доходы для совместной покупки дома. Оба домохозяйства должны будут соответствовать минимальным квалификационным требованиям по кредиту, которые могут варьироваться от кредитора к кредитору. Кредиторы могут также потребовать, чтобы обе семьи имели равные права собственности на дом. Такие вопросы, как использование собственности, расходы и титул, лучше всего согласовывать заранее при посредничестве адвокатов.

Могу ли я занять деньги у родителей, чтобы купить дом?

Многие покупатели жилья впервые занимают деньги у родителей.Это то, что обычно известно как частный жилищный кредит, частная ипотека или внутрисемейная ипотека. Выбор займа у родителей может дать определенные преимущества, такие как отсутствие предварительной квалификации, низкие процентные ставки, гибкость платежей и даже налоговые вычеты. Тем не менее, прежде чем просить ссуду, будет разумно подготовиться, по крайней мере, с точными суммами, ориентировочными графиками платежей и особенностями выбранного вами объекта недвижимости.

Нажмите здесь, чтобы подать заявку на совместную покупку дома.(17 августа 2021 г.)

Совместная покупка дома: плюсы и минусы

Необязательно быть женатым, чтобы осуществить американскую мечту о собственном доме.

Совместная покупка — это способ для не состоящих в браке лиц выйти из цикла сдачи в аренду и начать создание собственного капитала за счет долевого владения.

За последние несколько лет дом стал набирать популярность: в 2017 году со-покупатели приобрели 16,3% домов на одну семью по сравнению с 13.7% в 2015 году.

«Люди вместе покупают и владеют домами с тех пор, как появились деньги и финансы», — сказал Мэтт Холмс, основавший компанию CoBuy в 2015 году. «Но я думаю, что тенденция явно смещается в сторону совместного владения по мере изменения культурных норм и цен на недвижимость. рост относительно реальной заработной платы ».

Подводя итоги современной экономики: Заработная плата не меняется. Аренда очень дорогая. Ставки по ипотеке относительно низкие. Пары женятся позже в жизни. Акционерная экономика переживает бум.

Совместная покупка кажется логическим продолжением.

Что такое совместная покупка?

Совместная покупка — это когда два или более человека покупают недвижимость и соглашаются разделить собственность. Это может быть партнерство между парой, родственниками, близкими друзьями или даже компанией.

Чтобы разделить собственность, вам нужно решить, как вы будете получать и удерживать право собственности на дом. Для со-покупателей есть два варианта:

Общая аренда (TIC)

Самым популярным титулом для совместной покупки является «общая аренда» из-за гибкости владения.Доли собственности не обязательно делятся поровну. Соотношение собственности может быть пропорционально тому, сколько денег вкладывает каждый человек. Каждый совладелец может указать, кому он хотел бы унаследовать свои доли в случае смерти.

Совместная аренда с правом наследования (JTWROS)

Право собственности делится между собственниками поровну независимо от вложенной суммы. Право на наследство означает, что в случае смерти выживший владелец (и) автоматически принимает на себя оставшиеся акции, даже если в завещании указано иное.Этот процесс позволяет избежать завещания, которое представляет собой длительный дорогостоящий юридический процесс подтверждения завещания и распределения имущества умершего. JTWROS чаще встречается в супружеских парах.

Плюсы и минусы совместной покупки дома

Плюсы

Разделение первоначального взноса и платежей по ипотеке делает владение домом более доступным
Вы сможете начать строить собственный капитал в более раннем возрасте
Экономия на коммунальных и других расходах на содержание дома
Актив делится заранее определенным образом в случае разделения

Минусы

Покупатель с наименьшим кредитным рейтингом определяет процентную ставку
Если один со-покупатель не может внести свою долю платежей, бремя ложится на другого (-ых) со-покупателя (-ов)
При совместной аренде одному совладельцу не требуется одобрение другого совладельца для продажи или аренды своей части собственности

Occupant vs.Совместная покупка не проживающих лиц

Совладельцу необязательно проживать в доме, чтобы быть совладельцем. Со-покупатели, не являющиеся жильцами, — это люди, которые покупают недвижимость в качестве инвестиции или для помощи близкому родственнику или другу.

Потенциальный покупатель дома может иметь стабильный доход для ежемесячной выплаты ипотеки, но, возможно, у него недостаточно сбережений для первоначального взноса. Совместное владение — это один из способов, которым родственник или близкий друг может дать деньги в долг до тех пор, пока покупатель жилья не сможет позволить себе выкупить его / ее.

Совместными покупателями, не являющимися жителями, также могут быть два или более физических лица, которые приобретают недвижимость в качестве инвестиций. Они разделяют стоимость и прибыль либо от сдачи в аренду, либо от ремонта и перепродажи собственности.

Советы по успешной совместной закупке

Планируете ли вы быть со-покупателями-жильцами, со-покупателями, не являющимися жильцами, или их комбинацией, важно иметь письменное соглашение, детализирующее обязанности и ответственность каждого собственника.

Эти соглашения должны быть подготовлены поверенным по недвижимости и включать следующую информацию:

Тип права собственности на дом, который вы хотите
Как будут распределены акции
Кто отвечает за какой процент первоначального взноса и выплаты по ипотеке
Как вы поступите в ситуации, когда один совладелец больше не может платить
Как будут переданы акции в случае смерти
Что делать, если кто-то хочет выйти из совместной собственности

Объяснение тенденции совместных покупок

Сначала любовь, потом брак.Раньше владение домом приходило куда-то после детской коляски.

В настоящее время некоторые пары предпочитают вообще не вступать в брак. Уровень брачности упал с 72% в 1960 году до 50% в 2016 году. Те, кто связывает себя узами брака, делают это семь лет спустя в жизни. Средний возраст составляет 29,5 лет для мужчин и 27,4 года для женщин. Для сравнения, в 1960 году средний показатель составлял 22,8 и 20,3.

Независимо от семейного положения, 82% миллениалов считают, что покупка дома является приоритетом, но почти две трети называют отсутствие средств препятствием для покупки.

Это во многом связано с тем, что заработная плата американцев в возрасте от 25 до 34 лет не повышалась с 2000 года. Средний доход в 2016 году составил 42 868 долларов, что меньше по сравнению с 2000 годом, когда средняя заработная плата составляла 43 373 доллара. За тот же период арендная плата выросла более чем на 67%.

Ставки по ипотеке в 2018 году относительно низкие, в среднем около 4,3%. Средняя стоимость ипотеки в 2000 году составляла 8,64% годовых.

Когда дело доходит до расходов на проживание, вы предпочитаете покупать, а не арендовать, а разделение стоимости ипотеки делает владение домом гораздо более доступным.Совместная покупка имеет смысл для не состоящих в браке пар, которые хотят стать покупателями жилья впервые и рано начать наращивать капитал. У них нет такой же правовой защиты, как у супружеских пар, поэтому совместная покупка значительно упрощает раздел активов после разделения.

Источники

Atom Data Solutions (август 2017 г.) Новости жилищного строительства. Получено с https://www.realtytrac.com/dashboard/NewsReportPdf/133/HNRR/115838168

Паркер и Степлер (14 сентября 2017 г.) Как У.S. Уровень брачности колеблется на уровне 50%, разрыв в уровне образования в семейном положении увеличивается. Получено с http://www.pewresearch.org/fact-tank/2017/09/14/as-u-s-marriage-rate-hovers-at-50-education-gap-in-marital-status-widens/

MacKenzie, M (26 марта 2018 г.) Это средний возраст вступления в брак на данный момент. Получено с https://www.womenshealthmag.com/relationships/a19567270/average-age-of-marriage/

Renter, E (2018) Отчет покупателя жилья за 2018 год. Получено с https://www.nerdwallet.com/blog/2018-home-buyer-report/

Freddie Mac (2017 г., 14 сентября) Ставки по ипотечным кредитам удерживаются на минимальном уровне 2017 г.Получено с http://www.freddiemac.com/pmms/

Value Penguin (март 2018 г.) Средние ипотечные ставки в США за 2018 г. Получено с https://www.valuepenguin.com/mortgages/average-mortgage-rates

Руководство по совместному владению недвижимостью, Все о совместном владении домом

Совместное владение домом стало более распространенным, чем когда-либо, из-за того, что все больше людей совместно покупают инвестиционную недвижимость, а родители помогают своим детям купить их первый дом.

В наши дни люди довольно часто рассматривают возможность покупки дома вместе.Независимо от того, являетесь ли вы парой, отправляющейся в увлекательное путешествие по покупке своего первого дома, или деловыми партнерами, покупающими инвестиционную недвижимость, существует множество причин, по которым вы можете захотеть совместно владеть недвижимостью с кем-то еще.

При осторожном и внимательном подходе владение недвижимостью с кем-то другим может иметь свои преимущества, особенно когда речь идет о возможности позволить себе дом, который вы не смогли бы купить самостоятельно. Однако, хотя это обычная ситуация, есть определенные аспекты покупки дома с другим человеком, которые могут усложнить процесс.Каждый, кто участвует в покупке, должен хорошо понимать, как работает процесс совместного владения, поскольку мы не хотим, чтобы какое-то недоразумение возникло, когда пришло время продавать или когда один человек хочет выйти.

хэш-меткаКак купить недвижимость нескольким владельцам

Первым и наиболее важным шагом в процессе покупки является выяснение, каким «арендатором» вы хотите быть. Вам нужно будет решить, будете ли вы арендаторами общих или совместных арендаторов с правом наследования.В обоих случаях дом по-прежнему принадлежит вам, но это может иметь разные последствия.

hash-markTenants in Common

Этот тип аренды наиболее распространен среди деловых партнеров или не состоящих в браке людей. При совместной аренде каждый арендатор владеет своей отдельной долей собственности, доли не должны быть равными, но каждый арендатор оставляет за собой право занимать собственность. Когда общий арендатор умирает, его доля в доме переходит его бенефициарам, а не другим арендаторам.

хеш-метка Совместные арендаторы с правом на выживание

Это наиболее распространено среди супружеских пар, поскольку означает, что если один из арендаторов умирает, его доля собственности переходит к выжившим владельцам. Таким образом, если вы разделяете право собственности на дом со своим мужем или женой и ваш супруг скончался, тогда вы будете владеть всей долей собственности, и она будет принадлежать исключительно вам. В отличие от общей аренды, в случае совместной аренды доли владения в собственности равны.

hash-mark Совместное владение домом с вашими родителями или другими членами семьи

Все больше и больше людей покупают дома с помощью родителей или других членов семьи.Это может быть отличным способом для родителей помочь своим детям приобрести дом, и его можно настроить разными способами, в зависимости от целей каждого. Можно даже получить совместную ипотеку.

хэш-метка Выявить любые проблемы до их возникновения

Не ждите появления проблемы, прежде чем решать ее. При совместном владении хорошей идеей будет составить документ, в котором будет указано, что произойдет в данной ситуации, и попросить каждого арендатора подписать его. Например, если вы являетесь совместными арендаторами, важно точно установить, какой частью собственности вы владеете, поскольку не требуется, чтобы вы делили свои интересы поровну.Вы также должны решить, как будут оплачиваться любые текущие расходы и счета, чтобы между арендаторами не возникало разногласий по поводу того, кто несет ответственность за какие расходы.

хэш-метка Продажа дома нескольким владельцам

Есть две основные ситуации, которые следует учитывать, когда дело доходит до продажи дома нескольким владельцам. Первый — это сценарий, при котором один собственник хочет продать свою долю собственности, а другие — нет. Второй — это место, где все собственники решают продать.

Если вы владеете долей в собственности, будь то на правах общей аренды или совместной аренды с правом на выживание, вы имеете право продать свою долю в собственности в любой момент времени.При совместном владении вы не становитесь собственником по собственному желанию. Поэтому вы не можете принять решение о продаже собственности без разрешения других арендаторов, но вы можете продать свою долю.

В случае общих арендаторов, кто бы вы ни продали свою долю, тот получит право собственности на эту долю собственности. По сути, они станут совместным арендатором с другими владельцами. Но поскольку обычно трудно найти кого-то, кто хочет купить только часть дома, может быть сложно продать долю собственности в качестве общего арендатора, поэтому в этой ситуации нет ничего необычного для других владельцев дома. собственность на выкуп этой доли.

В сценариях, связанных с совместной арендой, все может быть немного сложнее. Вы не можете завещать свою собственность наследнику или бенефициару, но у вас все еще есть право продавать, пока вы живы. Однако, если совместный арендатор продает свою долю кому-то другому, новый владелец сам не становится совместным арендатором (он будет общим арендатором), но совместное владение первоначальными владельцами сохраняется. Например, если Джейн, Джон и Джулия владеют домом как совместные арендаторы, но Джон продает свою долю Джеку, Джек будет общим арендатором, а Джейн и Джулия останутся совместными арендаторами.

Если все владельцы собственности решат продать недвижимость за один раз, ситуация будет немного менее сложной, поскольку не будет споров о фактическом праве продажи. Самым важным аспектом здесь является то, что доли и собственность известны и делятся справедливо и поровну, как это было определено при покупке дома. Вот почему определение точных долей собственности, принадлежащих каждому человеку, важно в самом начале, так как это предотвратит конфликт вокруг того, кому что причитается, в случае продажи.Также рекомендуется найти агента, который разбирается в продаже недвижимости нескольким владельцам, чтобы гарантировать справедливое и равное представительство всех сторон.

хэш-метка Что произойдет, если один человек хочет продать дом, а другой нет

К сожалению, бывают случаи, когда партнеры и совладельцы могут расходиться во мнениях, когда дело касается продажи их собственности. Это, пожалуй, наиболее часто встречается в ситуациях развода, когда дом находится в совместной собственности, и пара не может прийти к соглашению о том, продавать или нет.Обычно ваш дом — ваш самый большой актив, так что же происходит, когда один человек хочет продать, а другой хочет продолжать жить в доме?

Самым простым решением было бы для партнера, который хочет остаться в доме, выкупить другого. Конечно, это основано на идее, что оставшийся владелец может получить ипотеку для покрытия полной стоимости дома.

Если соглашение не может быть достигнуто, вы можете начать дело о разделе и продаже в суде. В случае, если одна сторона отказывает в разрешении на продажу, суд может принять решение о разрешении продажи при определенных обстоятельствах, которые могут включать решение суда о необоснованном отказе в продаже.

В целом, покупка дома с другим человеком может быть фантастическим опытом, если в поездку следует проявлять осторожность, чтобы избежать возможных разногласий. Лучший способ защитить себя от будущих конфликтов — спланировать непредвиденные обстоятельства до того, как они возникнут. Не ждите, пока придет время продавать или пока один из партнеров не откажется от сделки, прежде чем обсуждать детали такой ситуации. Всегда желательно обратиться за помощью к юристу, если вы оказались в затруднительном положении или не понимаете условий соглашения о совместной собственности.

Планируйте вперед и избегайте суда

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Эта статья предназначена только для образовательных целей и не предназначена для использования в качестве финансовой, налоговой или юридической консультации. HomeLight всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Когда вы покупаете дом с другими людьми, у вас есть роскошь разделить ношу. Неожиданный ремонт, счета, уход за двором и техническое обслуживание становятся коллективными усилиями. Это открывает возможность «войти» в аренду, когда вы не можете себе позволить сделать это в одиночку, или снять дом для отпуска с друзьями, о которых вы всегда мечтали.

Но продажа дома нескольким владельцам может быть окончательным сценарием «слишком много поваров на кухне». Редко все согласятся с важными решениями, например, когда продавать, кого нанять для того или иного, или сколько стоит дом — часто в ущерб продаже и драгоценному времени владельцев.

«Продажа домов несколькими владельцами чревата проблемами, потому что не всегда можно держать всех людей на одной странице», — говорит самый продаваемый агент из Чикаго Джордж Ристау.«Некоторые владельцы могут иметь более высокие экономические показатели, чем другие, по праву собственности, поэтому у них может не быть такой же срочности, чтобы ликвидировать и получить деньги от продажи дома».

Чтобы свести к минимуму стресс от продажи несколькими владельцами и риск возникновения споров в процессе, следуйте этим советам о том, как:

Заключите договор о собственности для успешной продажи (очень важно!)
Стоимость доли до продажи дома
Найдите нейтральное представление, чтобы никто не чувствовал себя обиженным или чтобы другие получили предпочтение
Найдите варианты выхода из тупика

Источник: (Мария Циглер / Unsplash)

Запланируйте возможную продажу при покупке

Это трудно переоценить: если вы покупаете недвижимость вместе с другими и не составляете план выхода — или если у вас нет планов относительно того, что произойдет с собственностью после смерти одного или нескольких владельцев — вы устанавливаете вы (или своих наследников) готовы к хаосу, когда придет время продавать.

Письмо для Chicago Tribune , практикующий поверенный Бенни Касс пишет:

«На мой взгляд, если два или более человека покупают недвижимость, они должны заключить письменное соглашение о партнерстве — до получения права собственности — которое пытается предвидеть будущие проблемы. Всегда лучше прийти к соглашению, когда вы разговариваете со своим партнером, чем когда вы ругаетесь друг с другом ».

Аминь. Итак, как выглядит такое соглашение, каковы различные юридические механизмы владения домом с другими и как это повлияет на продажу в будущем?

Если вы покупаете недвижимость вместе с супругой…

Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов о тенденциях развития среди покупателей и продавцов жилья за 2019 год, 63% недавних покупателей жилья — супружеские пары.Люди, которые покупают недвижимость вместе со своим супругом, обычно имеют право собственности на совместную аренду с правом наследования, потому что в случае смерти одного из супругов все права собственности переходят к оставшемуся в живых супругу (независимо от того, что написано в завещании).

Это варьируется от владения домом в качестве общественной собственности, когда супруг может передать свою долю в доме кому-то другому. Однако при совместной аренде владелец может продать свою долю в собственности кому-то еще до своей смерти.

Если вы покупаете недвижимость вместе со своими братьями и сестрами…

В этом случае вы можете выбрать владение домом в качестве общих арендаторов. При такой настройке каждый арендатор владеет определенной долей собственности, но эти проценты не должны быть равными. Таким образом, один арендатор может иметь 20% акций, другой — 30%, а третий — 50%.

Когда приходит время продавать, все соарендаторы должны договориться о том, как двигаться дальше (будь то продажа дома или какое-то соглашение о выкупе).Если соарендаторы не могут прийти к соглашению о плане, им придется пройти процедуру раздела в суде (подробнее об этом ниже).

Если вы покупаете инвестиционную недвижимость…

Создание LLC в этом случае имеет несколько преимуществ, согласно отчету US News and World report: 1) LLC защищает вас в случае, если кто-то пострадает от собственности (хотя законы штатов об уровне защиты ответственности различаются ) и 2) Вы можете иметь неограниченное количество владельцев и указать, как продажа акций ООО должна быть обработана в документах планирования.

Когда вы планируете свое поместье…

Чтобы избежать завещания, передайте имущество в доверительное управление. Это шаг, который предпринимают многие стареющие родители, чтобы обеспечить беспрепятственную продажу дома несколькими владельцами среди наследников после их смерти.

«Я работаю с клиентом с тремя сестрами на участке, который принадлежит семье уже 40 лет — с таким количеством бенефициаров все может усложниться», — говорит Ристау.

«К счастью, существует трастовый документ, который устраняет многие препятствия.Он устроен таким образом, что один из братьев и сестер является правопреемником собственности для родителей. Итак, когда оба родителя уйдут, этот брат берет на себя бразды правления, поскольку она была юридически уполномочена принимать решения по собственности ».

Источник: (Хамфри Мулеба / Unsplash)

Наймите агента, который является нейтральной стороной

Если вы владеете домом с другими людьми и решили выставить его на продажу (вместо того, чтобы организовывать выкуп), вам понадобится отличный агент по недвижимости, который будет представлять вас при продаже, чтобы убедиться, что вы максимизируете стоимость дома и убедитесь, что удачная продажа.

Но если вы обратитесь к агенту по рекомендации друга, члена семьи или коллеги, другим участникам сделки может показаться, что ваш голос и решения по дому будут услышаны больше, чем их (даже если это не так).

Вы можете сохранять нейтралитет, наняв агента, которого никто не знает лично, но который также является высокопроизводительным и объективно квалифицированным, чтобы обеспечить отличный результат продажи, которым все довольны. Чтобы упростить задачу, HomeLight свяжет вас с тремя наиболее эффективными агентами в вашем районе, имеющими соответствующий опыт для вашего района и типа собственности, и оттуда вы сможете выбрать человека, которого все владельцы считают подходящим.

При выкупе получить профессиональную оценку дома

Допустим, у вас есть три человека, владеющие недвижимостью — Джон, Бетти и Том. Джон и Бетти решают, что они хотят уйти и продать собственность. Том, однако, не согласен продавать и хотел бы продолжить владение домом.

В этом случае один из вариантов для Тома — выкупить Джона и Бетти из их доли в доме. Для этого необходимо: 1) Том финансово способен на это и 2) три владельца могут договориться о том, сколько стоит дом.

Если все не настроены дружелюбно и не согласятся с радостью относительно стоимости собственности, следующим логическим шагом будет профессиональная оценка дома, чтобы получить это число объективно.

Если оценщик говорит, что дом стоит 500 000 долларов, то каждая сторона имеет долю в собственности на 166 666 долларов (при условии, что все они владеют равной долей). Тогда Том будет должен в совокупности 333 333 доллара, прежде чем он станет владельцем дома.

Однако в этой ситуации есть врожденный конфликт интересов: Том, который должен выкупить Джона и Бетти, надеется, что дом оценивает немного ниже, чтобы он был должен меньше, в то время как Джон и Бетти хотят уйти с наибольшим количеством денег. возможный.Они стремятся к более высокой оценке.

Таким образом, не факт, что единственная оценка приведет всех владельцев к соглашению о том, сколько Том должен. Том может заказать отдельную оценку у Джона и Бетти, и стороны могут встретиться где-то посередине между двумя ценностями. Но если это не приведет к соглашению, владельцам, скорее всего, придется привлечь судью.

Совет от профессионала: Если вы продаете свою долю собственности, принадлежащей нескольким владельцам, вам необходимо предпринять шаги, чтобы снять с себя юридические обязательства перед этой собственностью.

Это включает в себя обеспечение рефинансирования ипотеки, чтобы исключить вас из ссуды (или что ваше имя исключено из существующей ипотеки, если это разрешено). Вам также нужно будет удалить свое имя из заголовка в акте о прекращении трудовых отношений.

Справедливо разделить стоимость владения до тех пор, пока дом не будет продан

Независимо от того, есть ли у вас договор общей или совместной аренды между несколькими владельцами, обычно ожидается, что каждый собственник будет оплачивать свою справедливую долю текущих расходов на жилье (выплаты по ипотеке, коммунальные услуги и т. Д.)) до тех пор, пока недвижимость не будет продана.

Сумма задолженности каждой стороны обычно делится на долю владения. Если вам принадлежит 50%, а двум вашим совладельцам принадлежит по 25%, то вам нужно будет покрыть половину всех расходов на жилье, а оставшуюся часть ваши совладельцы разделят.

Источник: (NeONBRAND / Unsplash)

Узнайте, сколько вам причитается от продажи, и какие расходы на продажу

Как и обязанности по оплате жилищных расходов, выручка от продажи дома несколькими владельцами обычно зависит от процента владения.

Однако, если вы владеете 50% акций, это не означает, что вы получите ровно половину от проданной цены. Выручка выплачивается только после уплаты всех затрат на закрытие, налогов, сборов и комиссий.

Если дом является унаследованной собственностью, вам также может потребоваться учесть налог на прирост капитала и расходы, связанные с продажей дома во время завещания.

Знайте свои варианты, когда вы заходите в тупик

Когда одна сторона в доме с несколькими владельцами хочет продать, а другие — нет, самое простое решение — для человека, который хочет продать свою долю — если это разрешено законом.

Однако, если несколько владельцев хотят продать, но один или несколько не хотят, и вы не можете прийти к какому-либо соглашению о выкупе, тогда у вас может не быть другого выбора, кроме как подать в суд.

Вы должны вывести всех из дома, чтобы продать его

«Несколько лет назад у меня была собственность со структурой наследования, которая давала всем семерым детям в большой семье исполнительную власть над продажей собственности», — вспоминает Ристау. «Шесть хотели продать, а тот, кто занимал недвижимость, — нет.В конечном итоге им пришлось выселить жившего в доме брата или сестру, прежде чем они смогли продать собственность ».

Обращение в суд — это возможность, но убедитесь, что вы исчерпали другие маршруты.

Когда все физически находятся вне дома, юридический процесс по разделу собственности между несколькими владельцами называется действием раздела. Этот судебный иск делит рассматриваемую собственность поровну между всеми владельцами, давая каждой стороне право собственности на часть, которую они могут продать независимо.

Это работает, если рассматриваемая собственность представляет собой большое поместье, которое можно разделить на участки, равные по стоимости и функциям.

Например, суд может разделить ферму площадью три акра между тремя совладельцами, передав 1,25 акра двум совладельцам, а третий получит половину акра, включающую дом и другие постройки.

Во многих случаях рассматриваемая недвижимость не может быть практически разделена между несколькими собственниками. Например, если коттедж на берегу моря разделен, чтобы предоставить одной стороне коттедж, а другой стороне — пляж, ни один покупатель не захочет покупать один коттедж без другого.

Когда дело о разделе имущества, которое не может быть физически разделено, инициируется, суд принудит продажу, и выручка от покупной цены будет разделена между совладельцами.

Когда вы идете в суд, никто из вас не выигрывает

Независимо от того, можно ли надлежащим образом разделить собственность между всеми совладельцами, действие раздела может быть не лучшим решением.

«В иске о разделе окончательное решение о разделе имущества принимает суд, но это дорогостоящий и трудоемкий процесс», — поясняет Ристау.«На то, чтобы пройти через судебные системы, может потребоваться пара лет, и вам нужно будет покрыть все жилищные расходы, такие как налоги на недвижимость и счета за отопление, за это время».

Как отмечает Касс, практикующий поверенный для Tribune , единственные люди, которые выигрывают в судебной распродаже, — это поверенные, которые получают солидную зарплату, и покупатель, который выкупает собственность с огромной скидкой. Как владельцы, лучше разобраться с этим между собой или попробовать посредничество, прежде чем прибегать к разделу.

Источник изображения заголовка: (Скотт Уолш / Unsplash)

Совместное владение домом: совместное владение недвижимостью в Калифорнии

Недвижимость может принадлежать единоличному владельцу или одновременно принадлежать двум или более лицам. Ниже описаны типы совместного владения: (1) общая аренда; (2) совместная аренда; (3) общественная собственность; (4) общественная собственность с правом наследования.

Общая аренда

При совместной аренде доля каждого собственника в собственности может составлять любую часть целого.Таким образом, одна сторона может владеть одной десятой, другой — тремя десятыми, а третья сторона может владеть оставшимися тремя пятыми. Нет права на выживание; каждый «общий арендатор» владеет определенной долей участия, которая после его / ее смерти переходит к наследникам этого владельца.

Совместная аренда

Совместная аренда существует, когда два или более человека являются совместными и равными собственниками одной и той же безраздельной доли в определенной собственности. Основная характеристика совместной аренды — это право наследования. Когда «совместный арендатор» умирает, его интерес к собственности прекращается, и наследство сохраняется на имя оставшейся в живых.

Общественная собственность

В целом, общая собственность — это все, чем совместно владеют два супруга. Поэтому, когда право собственности на дом рассматривается как «общественная собственность», это означает, что супруги владеют домом вместе без разделения интересов. Лица, не состоящие в браке друг с другом, не могут совместно владеть общественным имуществом.

Вам нужны такие профессионалы, как Холли и ее команда, которые проведут вас через процесс и сохранят рассудок. Мы были очень близки к тому, чтобы стать «жертвами» во время этого процесса, но проницательный взгляд, консультации и советы Холли удерживали нас от проблем, созданных другими.
— Рик С

Общинная собственность с правом выживания

Закон, принятый в 2001 году, разрешил супружеским парам в Калифорнии владеть недвижимым и личным имуществом в новой форме владения титулом: «Общинная собственность с правом на выживание». Закон также предусматривал, что общая собственность двух супругов, если она прямо заявлена в передаточном документе как общая собственность с правом наследования, переходит к оставшемуся в живых супругу без предварительного прохождения через управление имуществом (завещание).Эта форма собственности обеспечивает наилучший режим налогообложения собственности в случае смерти женатого человека и является основной причиной введения статуи в силу.

Не удивляйтесь — прежде чем делать предложение, узнайте о затратах на закрытие сделки.

Совместное владение: правовые вопросы с совместно находящимся в собственности имуществом

Совместное владение — это когда несколько лиц имеют долю владения имуществом. Многие люди предпочли владеть недвижимостью в той или иной форме «по совместительству» или в совместном владении.Существует три основных способа совместного владения недвижимостью:

Ваши законные права и обязанности будут зависеть от типа вашего договора о совместной собственности. Правило по умолчанию для совместной собственности — это общая аренда. Например, если в доме живет пара, не состоящая в браке, суды часто исходят из того, что собственность находится в совместной собственности в качестве общей аренды.

Что произойдет в случае смерти совладельца?

Что произойдет с долей собственности совладельца, будет зависеть от типа совместной собственности, которая была установлена.

Совместные арендаторы : Если вы владеете собственностью в качестве совместных арендаторов, то ваши права собственности включают право наследования. Это означает, что, когда один из совместных арендаторов умирает, их доля в собственности автоматически переходит к другому совместному арендатору.

Общая аренда : В отличие от совместной аренды, общая аренда не включает право наследования. Это означает, что когда один соарендатор умирает, его интерес в доме не переходит автоматически к другому соарендатору.Обратной стороной является то, что в случае смерти со-арендатора завещания, вероятно, не удастся избежать, а это означает, что права оставшегося имущества этого совладельца будут определяться завещанием или схемой наследования этого государства. Положительным моментом является то, что тот, кто сохраняет контроль над долей владения недвижимостью, может лучше отражать намерения умершего соарендатора.

Аренда в полном объеме : Аналогичным образом, аренда в целом имеет право наследования. Простое определение аренды в целом — это супружеская имущественная заинтересованность между законно состоящими в браке партнерами.В этом случае аренда в целом представляет собой в основном совместную аренду, но удерживается супругами, состоящими в законном браке. В штатах, которые признают такую форму совместной собственности, существует презумпция, что передача супругам в браке автоматически создает право аренды на всю собственность, если не указано иное. Преимущества здесь:

Как избежать задержек
Как избежать осложнений и затрат на завещание
Право на выживание может иметь те же результаты, что и

Совладельцы и супруги, находящиеся в полном объеме аренды, должны осознавать, что даже при наличии завещания с противоположными положениями право на наследство может помешать исполнению этих положений в завещании.

Может ли совместная собственность передаваться бесплатно?

Если нет права на наследство, совладелец обычно вправе передать свои имущественные права. По сути, когда совладелец продает свою долю, покупатель становится новым совладельцем, и общая аренда сохраняется. Это означает, что в отличие от совместной аренды, общая аренда может свободно передаваться. Такой перевод может происходить несколькими способами, в том числе:

Продажа долей собственности на объект недвижимости
Передача имущества по завещанию, акту, иному переводу
Intestacy

Однако имейте в виду, что совладелец не может передавать права собственности другим совладельцам без разрешения.Кроме того, при наличии права на наследство один совладелец или супруга не могут в одностороннем порядке передавать или обременять собственность без разрешения или согласия других участников совместной собственности.

Что следует знать тем, кто думает о совместной собственности?

Общая аренда имеет несколько отличительных характеристик, которые следует учитывать. Например, при общей аренде:

Каждый совладелец имеет право пользоваться и владеть всей собственностью
Каждый соарендатор владеет определенной долей собственности как своей собственностью
Совладельцы могут владеть неравными акциями
Расходы на техническое обслуживание и прочие расходы распределяются пропорционально долям владения

Тем, кто заинтересован в совместной аренде и аренде в целом, следует знать о так называемых «четырех единицах»:

Время — интересы супругов должны переходить одновременно
Заголовок — аренда в целом должна быть создана одним и тем же документом
Проценты — супруги должны иметь проценты одинакового вида, доли и продолжительности
Владение — супруги имеют равные права владеть всей собственностью и пользоваться ею

Также стоит отметить, что аренда в целом может быть прекращена несколькими способами.Хотя у одного совладельца нет возможности сделать это самостоятельно, вот несколько способов полного прекращения аренды:

Смерть супруги совладельца
Развод или расторжение брака
По взаимному соглашению супругов-совладельцев
Совместная попытка кредитора взыскать
Передача, если оба супруга присоединяются и соглашаются

Наконец, что касается аренды в целом, совместное владение доступно только для супругов, состоящих в законном браке, а не только для сожительствующих пар.Не все штаты признают право аренды в целом, и в тех штатах, где это делается, может признаваться или не признаваться состоящая в браке однополая пара.

Почему вам следует обратиться за помощью к адвокату

Эта статья лишь поверхностно описывает сложность и возможные последствия совместного владения. Кроме того, у каждого типа совместной собственности есть свои ограничения, которые будут варьироваться от штата к штату. Поэтому адвокат по недвижимости будет лучшим советником в вашей конкретной ситуации.Квалифицированный юрист может решить такие вопросы, как образование, прекращение, обязательства сарендаторов друг перед другом, а также споры между ними.

Хосе Ривера

Ответственный редактор

Редактор

Последнее обновление: 18 апреля 2018 г.

Можно ли купить дом парам, не состоящим в браке? | Руководства по дому

Когда два человека решают купить недвижимость вместе, они иногда задаются вопросом, можно ли ее купить на их обоих имен.Нет закона против не состоящих в браке пар, совместно покупающих и владеющих любой собственностью, которую они хотят. Пока они договариваются о собственности и финансировании, проблем не возникает. Как правило, не состоящие в браке лица используют одну из двух форм собственности для совместной покупки собственности: совместная аренда и общая аренда.

Совместная аренда

В сфере недвижимости получение права собственности на недвижимость в рамках совместной аренды позволяет двум или более людям владеть ею вместе в равных долях. Пары, не состоящие в браке, часто покупают недвижимость в совместном владении из-за права наследования.Другими словами, если один домовладелец в совместной аренде умирает, другой домовладелец автоматически наследует долю этого владельца в доме. Однако, пока они не умрут, совладельцы, участвующие в совместной аренде, могут продавать или распоряжаться своими долями собственности по своему усмотрению. Если один совладелец решает продать, новый владелец создает другой вид собственности — общую аренду.

Общая аренда

Общая аренда отличается от совместной аренды несколькими важными способами.Во-первых, каждый совладелец собственности, находящейся в совместном владении, может владеть разным и неравным процентом этой собственности. Если один из вас планирует вносить 75 процентов первоначального взноса и ежемесячную ипотеку, этот партнер может владеть 75 процентами собственности — это невозможно при совместной аренде. Также нет права на выживание при общей аренде. Каждый совладелец совместной аренды может передать свою собственность кому захочет. Если она не оставит завещание, оно перейдет к ее наследникам в соответствии с законодательством штата, что, в зависимости от ваших обстоятельств, может создать проблемы для вашего оставшегося в живых партнера.

Совместные заявки на ипотеку

Когда не состоящая в браке пара хочет вместе купить недвижимость, часто возникают вопросы финансирования. К счастью, ипотечные кредиторы умеют подавать совместные заявки на ипотеку от людей, желающих купить недвижимость. Как правило, ипотечный кредитор, рассматривающий совместную ипотечную заявку, просматривает обе ваши кредитные истории, что определяет, имеете ли вы право на получение ссуды, и если да, то какую процентную ставку вам предлагают.

Соображения

В среднем за дом в 2011 году было выплачено около 12 авансовых платежей.3 процента, что означает, что вам может потребоваться некоторое время, чтобы сэкономить на покупке дома, что также дает вам время подумать, подходит ли вам этот вариант. Не состоящие в браке пары, совместно покупающие недвижимость, иногда составляют письменные договоры о собственности на случай, если в будущем они распадутся. Определение соответствующих налоговых вычетов для вычета процентов по ипотеке и налога на имущество также может быть более сложным для не состоящих в браке пар, чем для супружеских пар. По этим и другим причинам вам может потребоваться проконсультироваться с юристом перед тем, как продолжить.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Тони Герра более 20 лет служил в ВМС США.