Готовые решения | Строительные компании модульного строительства Дубай

Опираясь на наш обширный опыт в проектировании, планировании и производстве промышленных объектов, Red Sea постоянно стремится предоставлять высококачественные продукты и услуги. Работая в более чем 65 странах в различных социально-экономических, политических и экологических ситуациях для удаленных и враждебных отраслей, мы способны адаптировать наши решения к спецификациям, которые наилучшим образом соответствуют условиям, с которыми мы можем столкнуться на территории клиента.Работая с клиентами в сфере гостеприимства и услуг по всему миру над многочисленными проектами, мы продемонстрировали наш опыт в предоставлении комплексных комплексных решений для лагерей под ключ.

Red Sea производит, поставляет, устанавливает и вводит в эксплуатацию наши передвижные здания по всему миру для различных компаний, предоставляющих услуги гостеприимства и кемпинга. Наше квалифицированное и компетентное мастерство обеспечивает соблюдение строгих сроков проекта, соответствующее планирование проекта, управление учетными записями, реализацию и поддержку, предлагая при этом широкий спектр услуг, которые удовлетворяют потребности наших клиентов.Мы предоставляем клиентам быстрый оборот с помощью автоматизированных процессов, от проектирования и черчения САПР до компьютерной оценки и ценообразования.

Признавая важность экономической эффективности, воздействия на окружающую среду и различных стандартов жизни в удаленных объектах, а также учитывая стандарты безопасности и соответствие нормативным требованиям, наши решения инновационно разработаны, чтобы превзойти уровни комфорта и удобства, которые можно испытать в большинстве других мобильных устройств. и постоянные лагеря по всему миру.Наши готовые решения удовлетворяют сквозные потребности наших клиентов, заботясь обо всех их потребностях, включая транспорт, безопасность, проживание, отдых, медицину, питание, отходы и услуги прачечной и многое другое, позволяя клиентам сосредоточиться на своей сути. бизнес. Узнайте больше о наших продуктах.

концессий Проекты строительства-эксплуатации-передачи (BOT) и проектирования-строительства-эксплуатации (DBO)

Концессии, проекты «Строительство-эксплуатация-передача» (BOT) и проекты «Дизайн-строительство-эксплуатация» (DBO) — это типы государственно-частного партнерства, ориентированные на результат.Проекты BOT и DBO обычно включают в себя серьезное проектирование и строительство, а также долгосрочные операции для нового строительства (с нуля) или проектов, предусматривающих значительный ремонт и расширение (зрелое поле). См. Ниже определения каждого типа соглашения, а также ключевые особенности и примеры каждого из них. На этой странице также есть ссылки на контрольные списки, наборы инструментов и информацию о ГЧП для конкретных секторов.

Обзор концессий, BOT, проектов DBO

Концессия дает концессионеру долгосрочное право использовать все коммунальные активы, предоставленные концессионеру, включая ответственность за операции и некоторые инвестиции.Право собственности на активы остается за полномочным органом, и этот орган обычно несет ответственность за замену более крупных активов. Активы возвращаются органу власти в конце периода концессии, включая активы, приобретенные концессионером. В концессии концессионер обычно получает большую часть своих доходов непосредственно от потребителя, и поэтому он имеет прямые отношения с потребителем. Концессия распространяется на всю систему инфраструктуры (так что может включать концессионер, принимающий существующие активы, а также строительство и эксплуатацию новых активов).Концессионер будет платить концессионный сбор органу, который обычно огораживается и направляется на замену и расширение активов. Концессия — это особый термин в странах гражданского права. Чтобы сбить с толку, в странах общего права проекты, которые более подробно описываются как проекты BOT, называются концессиями.

Проект Build Operate Transfer (BOT) обычно используется для разработки отдельного актива, а не всей сети, и, как правило, является полностью новым или новым по своей природе (хотя может потребоваться реконструкция).В проекте BOT проектная компания или оператор обычно получает свои доходы за счет платы, взимаемой с коммунального предприятия / правительства, а не тарифов, взимаемых с потребителей. В странах общего права ряд проектов называется концессиями, например, проекты платных дорог, которые строятся заново и имеют ряд общих черт с BOT.

В рамках проекта «проектирование-строительство-эксплуатация» (DBO) государственный сектор владеет и финансирует строительство новых объектов. Частный сектор проектирует, строит и эксплуатирует активы для достижения определенных согласованных результатов.Документация для DBO обычно проще, чем для BOT или концессии, поскольку отсутствуют финансовые документы и, как правило, она состоит из контракта на строительство «под ключ» и операционного контракта или раздела, добавляемого к контракту «под ключ», охватывающего операции. Оператор принимает на себя минимальный или нулевой финансовый риск по капиталу, и, как правило, ему выплачивается сумма за проектирование и строительство завода, выплачиваемая в рассрочку по завершении основных этапов строительства, а затем операционный сбор за период эксплуатации.Оператор несет ответственность за проектирование и строительство, а также за операции, поэтому, если детали необходимо заменить в течение периода эксплуатации, предшествующего предполагаемому сроку службы, оператор, скорее всего, будет нести ответственность за замену.

В этом разделе более подробно рассматриваются концессии и проекты BOT. В нем также рассматриваются соглашения о закупке электроэнергии / закупке электроэнергии, соглашения о поставках входных / оптовых поставок и соглашения о реализации, которые широко используются в отношении проектов BOT с участием электростанций.

В этом разделе не рассматривается сложный массив финансовых документов, которые обычно встречаются в концессионных проектах или проектах BOT.

Основные характеристики

• Концессии

  • Концессия дает частному концессионеру ответственность не только за эксплуатацию и техническое обслуживание активов, но также за финансирование и управление всеми необходимыми инвестициями.
  • Концессионер принимает на себя риск в отношении состояния активов и инвестиций.
  • Концессия может быть предоставлена ​​в отношении существующих активов, существующего коммунального предприятия или обширной реабилитации и расширения существующего актива (хотя часто проекты нового строительства называются концессиями).
  • Концессия обычно рассчитана на период от 25 до 30 лет (то есть на срок, достаточный, по крайней мере, для полной амортизации основных первоначальных инвестиций).
  • Право собственности на активы обычно принадлежит выдающему органу, и все права в отношении этих активов возвращаются выдающему органу по окончании концессии.
  • Общественность обычно является заказчиком и основным источником доходов концессионера.
  • Часто концессионер будет оперировать существующими активами с самого начала концессии — и поэтому сразу появится доступный денежный поток для выплаты концессионеру, зарезервированного для инвестиций, обслуживания долга и т. Д.
  • В отличие от многих контрактов на управление, концессии сосредоточены на результатах, т. Е. На предоставлении услуги в соответствии со стандартами эффективности. Меньше внимания уделяется вводимым ресурсам — то есть концессионеру остается определять, как достичь согласованных стандартов эффективности, хотя могут быть некоторые требования в отношении частоты обновления активов и консультации с выдающим подряд органом или регулирующим органом по таким ключевым характеристикам, как техническое обслуживание и обновление активов. активов, увеличение мощности и замена активов ближе к концу срока концессии.
  • Некоторые услуги инфраструктуры считаются необходимыми, а некоторые — монополиями. На концессионера, вероятно, будут наложены ограничения — по закону, посредством контракта или посредством регулирования — по уровням тарифов. Концессионеру потребуются гарантии того, что он сможет финансировать свои обязательства и при этом поддерживать прибыльную норму прибыли, поэтому в проект или в законодательство необходимо будет включить соответствующие гарантии. Ему также необходимо знать, что тарифы будут доступными, и поэтому необходимо будет проводить комплексную проверку клиентов.
  • Во многих странах есть отрасли, в которых общий сбор тарифов не покрывает стоимость эксплуатации активов, не говоря уже о дальнейших инвестициях. В этих случаях в концессии необходимо будет указать четкую основу для альтернативного возмещения затрат, будь то за счет общих субсидий, налогов или займов от правительства или других источников.
  • Концепция «концессии » была впервые разработана во Франции. Как и в случае affermages , рамки концессии изложены в законе, а контракт содержит положения, специфичные для проекта.В законе делается упор на публичный характер соглашения (поскольку концессионер имеет прямые отношения с потребителем), а в законе закреплены гарантии защиты потребителя. Аналогичные правовые рамки были включены в системы гражданского права в других странах.
  • Согласно французскому законодательству концессионер обязан обеспечивать непрерывность предоставления услуг (« la Continuite du service public »), одинаково относиться ко всем потребителям (« l’égalité des usagers ») и адаптировать услугу в соответствии с изменяющимися условиями. потребности (« l’adaptation du service «).В свою очередь, концессионер защищен от новых уступок, которые могут отрицательно повлиять на права концессионера. Поэтому при рассмотрении уступок в системах гражданского права важно понимать, какие права уже закреплены в законе.
  • В контексте систем общего права наиболее близкой сопоставимой правовой структурой является BOT, которая обычно предназначена для создания объекта или системы.

• BOT Проекты

  • В проекте СЭП концедент государственного сектора предоставляет частной компании право на разработку и эксплуатацию объекта или системы в течение определенного периода («Период проекта») в том, что в противном случае было бы проектом государственного сектора.
  • Обычно это отдельный новый проект строительства с нуля.
  • Оператор финансирует, владеет и строит объект или систему и эксплуатирует их на коммерческой основе в течение проектного периода, после чего объект передается властям.
  • BOT — это типичная структура для проектного финансирования. Что касается нового строительства, то с самого начала нет потока доходов. Поэтому кредиторы стремятся обеспечить, чтобы активы проекта были ограждены внутри действующей проектной компании и чтобы все риски, связанные с проектом, были приняты на себя и переданы соответствующему субъекту.Оператору также запрещается заниматься другими видами деятельности. Таким образом, оператор обычно является транспортным средством специального назначения.
  • Доходы часто получают от единственного «вторичного покупателя», такого как коммунальное предприятие или правительство, которое покупает продукцию проекта у проектной компании (это отличается от чистой концессии, когда продукция продается напрямую потребителям и конечным пользователям). В энергетическом секторе это примет форму Соглашения о покупке электроэнергии. Для получения дополнительной информации см. Соглашения о закупке электроэнергии.Скорее всего, будет существовать минимальный платеж, который должен быть оплачен продавцом, при условии, что оператор может продемонстрировать, что объект может предоставить услугу (оплата за доступность), а также объемный платеж за объемы, поставленные выше этого уровня.
  • Проектная компания получает финансирование для проекта, обеспечивает проектирование и строительство, а также эксплуатирует объект в течение периода концессии.
  Проектная компания
  • — это компания специального назначения, в ее акционеры часто входят компании, имеющие опыт строительства и / или эксплуатации, а также возможности поставок и закупок.Также важно включать акционеров, имеющих опыт управления проектами соответствующего типа, например, работа с разнообразными и многокультурными партнерами, учитывая особые риски, характерные для этих аспектов проекта BOT. Покупатель / коммунальное предприятие будет заботиться о том, чтобы ключевые акционеры оставались в проектной компании в течение определенного периода времени, поскольку проект, вероятно, был передан ей на основе их опыта и финансовой стабильности.
  Проектная компания
  • будет координировать строительство и эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями концессионного соглашения.Покупатель захочет узнать личность субподрядчика строительства и оператора.
  • Проектная компания (и кредиторы) энергетического проекта будут стремиться обеспечить себе безопасный доступный источник топлива. Он часто заключает соглашение об оптовых поставках топлива, и поставщиком может быть то же лицо, что и покупатель энергии по Соглашению о закупке электроэнергии, а именно государственная энергетическая компания. Для примера нажмите «Соглашения о поставках топлива / оптовых поставках». Электроэнергия также является основными эксплуатационными расходами для водоочистных сооружений, поэтому операторам потребуется определенность в отношении стоимости и источника энергии.
  • Выручка, полученная на этапе эксплуатации, предназначена для покрытия операционных затрат, технического обслуживания, погашения основной суммы долга (которая представляет собой значительную часть затрат на разработку и строительство), финансовых затрат (включая проценты и сборы) и дохода для акционеров компания специального назначения.
  • Кредиторы предоставляют финансирование без права регресса или с ограниченным правом регресса и, следовательно, несут любой остаточный риск вместе с проектной компанией и ее акционерами.
  • Проектная компания принимает на себя большой риск. Мы стремимся обеспечить защиту тех рисков, которые остаются с лицом, предоставившим право. Обычно проектная компания требует каких-либо гарантий от правительства и / или, особенно в случае энергетических проектов, обязательств со стороны правительства, которые включены в Соглашения о реализации.
  • Для того, чтобы минимизировать такой остаточный риск (поскольку кредиторы захотят, насколько это возможно, нести ограниченную часть коммерческого риска проекта), кредиторы будут настаивать на передаче риска проектной компании другим участникам проекта через контракты, такие как контракт на строительство, контракт на эксплуатацию и техническое обслуживание

Контрактная структура

На приведенной ниже диаграмме показана контрактная структура типичного проекта или концессии BOT, включая кредитные соглашения, акционерное соглашение между акционерами проектной компании и субподряды операционного контракта и контракта на строительство, которые обычно заключаются между проектной компанией и член консорциума проектных компаний.

Каждый проект будет включать некоторые вариации этой контрактной структуры в зависимости от конкретных требований: не для всех проектов BOT потребуется гарантированная поставка ресурсов, поэтому соглашение о поставках топлива / ресурсов может не потребоваться. Платежный поток может частично или полностью осуществляться за счет тарифов от населения, а не от стороннего покупателя.

Примеры

Контрольные списки уступок

Дополнительная литература

• Типология ГЧП: Юридическое и терминологическое сравнение ГЧП в французских и англо-саксонских концепциях (Сравнение французских и международных концепций ГЧП), Mission d’appui aux partenariats public-privé (MAPPP), Mai 2013 (Français)
• Инвестиции частного сектора в инфраструктуру: проектное финансирование, проекты ГЧП и риски.Дж. Делмон, 2-е издание, 2008 г.
• Проектное финансирование, BOT Projects and Risk, V. Delmon, 2005.
• Les Contrats de Partenariat en France, Institut de la Gestion Délégué (IGD) — Французский институт ГЧП, Maîtrise des coûts et performance pour les Collectivités locales, сентябрь 2008 г.
• Paradoxes et Piè> ge Financiers des Concessions (Парадоксы и финансовые ловушки концессий на коммунальные услуги) Оливье Рато, Repères pour le non souverain, no. 8 сентября 2005 г. (французский).
• Проектное финансирование, Правовое руководство, Грэм Д. Винтер, 3-е издание.

Дополнительные сведения о финансовых соглашениях см. В разделе «Финансы».

Почему «доступное» жилье так дорого строить?

Высокая цена доступного жилья

Это проблема, которая никуда не денется: так называемое «доступное» жилье, которое мы строим во многих городах, — под этим мы подразумеваем субсидируемое государством жилье, предназначенное для семей с низким и средним доходом — настолько дорого, что строить Я никогда не смогу построить достаточно, чтобы решить проблему доступности жилья.Последний пример — это новый проект доступного жилья под названием Estrella Vista в Эмеривилле, Калифорния (на границе с Оклендом и через залив от Сан-Франциско). Некоммерческий застройщик только что начал строительство нового здания смешанного использования, примерно в трех четвертях мили от местной транзитной станции BART, в котором будет 84 новых квартиры. Проект также включает около 7000 квадратных футов торговых площадей. Общая стоимость: 64 миллиона долларов. Если предположить, что 90 процентов здания является жилым, это означает, что стоимость квартиры составляет около 700 000 долларов за единицу.В то время как комплекс предоставляет множество удобств для своих жителей (близость к станции BART, дзен-сад и смотровая площадка), немыслимо, что у нас достаточно ресурсов в государственном секторе, чтобы построить множество таких единиц.

Политики начинают осознавать эту проблему. Как мы писали ранее в этом году, губернатор Калифорнии Джерри Браун указал на это в своем государственном бюджете. Он сказал, что не будет вкладывать какие-либо новые государственные ресурсы в субсидирование доступного жилья до тех пор, пока правительства штата и местные органы власти не найдут способы снизить расходы.В прошлом году оппозиция со стороны профсоюзов и экологических групп заблокировала предложение губернатора освободить доступное жилье от некоторых ключевых нормативных требований. Браун предложил 400 миллионов долларов дополнительных государственных средств на доступное жилье, если это предложение будет принято. Браун убрал деньги со стола.

«Мы должны снизить структуру затрат на жилье, а не просто найти способы его субсидирования», — сказал Браун в своей бюджетной речи.

И затраты существенные.В Сан-Франциско, один из крупнейших проектов доступного жилья, 1950 Mission Street, стоит более 600 000 долларов за квартиру. Это число не становится меньше: согласно недавним сообщениям прессы, новые объекты в районе Candlestick Point в этом городе будут стоить почти 825 000 долларов каждая. Суть Брауна заключается в том, что при такой стоимости единицы жилья Калифорния или любой штат просто не могут позволить себе построить жилье для всех обремененных арендной платой домохозяйств. И хотя проблема остро стоит в Сан-Франциско, она возникает повсюду.В Сент-Поле доступное жилье — в основном квартиры с одной спальней — в отреставрированном здании в центре города стоило 665 000 долларов за квартиру.

В более широком смысле утверждалось, что доступное жилье, субсидируемое государством, стоит гораздо дороже, чтобы построить жилье по рыночной цене. Частные застройщики могут строить новые многоквартирные дома по гораздо более низкой цене. Один местный застройщик построил новые апартаменты с одной спальней в Портленде по цене менее 100 000 долларов за квартиру, хотя и с меньшими удобствами и в менее центральных местах, чем большинство проектов, поддерживаемых государством.В Портленде местный частный застройщик Роб Джастус предложил построить 300 квартир и продать их городу по 100 000 долларов каждая под ключ для использования в качестве доступного жилья. Еще одна возможная мера экономии: строительство за пределами площадки. В Центре Тернера Калифорнийского университета в Беркли есть отчет, в котором исследуется возможность строительства сборных конструкций за пределами площадки для снижения затрат на строительство.

Мэр Портленда Уиллер высказывает те же опасения, что и губернатор Калифорнии Браун:

«Мы добавили множество программ для доступного жилья, которое может быть социально желательным.Но когда цель — создать максимальное количество новых дверей, мы должны снизить затраты и как можно быстрее получить больше предложения на рынке ».

В «Городах-побратимах» Майрон Орфилд указал, что распределение налоговых льгот и концентрация корпораций по развитию сообществ в городских кварталах, как правило, приводят к появлению большего количества жилья в дорогих городских районах. Орфилд также обвиняет CDC в высоких накладных расходах.

. . . программы развития центральных городов неэффективны, поскольку на единицу нового доступного жилья в центральных городах тратится гораздо больше, чем сопоставимые затраты на жилье в более богатых и богатых возможностями пригородах.Многие ведущие девелоперы, работающие в беднейших частях региона, также платят своим менеджерам очень высокие зарплаты. В результате система финансирования стимулирует более дорогостоящие проекты в сегрегированных кварталах по сравнению с более дешевыми проектами в интегрированных кварталах.

Возможно, основная проблема доступности жилья — это одна из шкалы : количество единиц, которые мы можем предоставить, слишком мало. Это верно независимо от того, говорим ли мы о ваучерах Раздела 8 (которые предоставляются только 1 из 5 соответствующих критериям домохозяйств) или о требованиях инклюзивного зонирования (которые предусматривают лишь несколько единиц жилья в большинстве городов).Очень высокие затраты на строительство доступного жилья на единицу жилья только усугубляют проблему: необходимость сделать любой проект, который будет построен, как можно более самобытным, богатым удобствами и экологически безопасным, означает, что ограниченное количество государственных долларов в конечном итоге приводит к меньшему количеству строительства. единицы измерения. И реальная проблема здесь — слишком мало единиц — масштаб.

Сочетание очень ограниченных государственных средств на доступное жилье, даже в самых процветающих и либеральных городах, и тенденции к тому, чтобы жилье, субсидируемое государством, было почти таким же дорогим, как новое жилье по рыночной цене, — это рецепт неудачи.В конечном итоге мы должны найти способы сделать жилье (построенное в государственном или частном секторе) дешевле.

Определение критериев выбора площадки

Выбор площадки — это процесс изучения нескольких вариантов и оценки их относительных преимуществ и недостатков. Выбор места происходит после завершения оценки потребностей. Если вы выберете сайт до оценки потребностей, вы можете пойти на компромисс по ключевым аспектам дизайна из-за ограничений сайта.Процесс выбора площадки включает следующие взаимосвязанные задачи:

• Собрать опытную команду по выбору площадки. Это должна быть подгруппа, состоящая из представителей команды разработчиков проекта.
• Просмотрите критерии выбора площадки, определите площадку и разработайте план для своего проекта.
• Начать процесс ссуды с кредитором.

Важность местоположения объекта

Узнайте о окрестностях ваших потенциальных участков. Прогуляйтесь по окрестностям и поговорите с жителями, чтобы лучше понять, является ли сайт жизнеспособным вариантом и приветствуется ли ваша школа.Для выбора участка в городских районах, таких как Лос-Анджелес, Бостон и Вашингтон, округ Колумбия, используйте ориентир в один акр и ищите в радиусе от одной до двух миль от целевой области. Если это невозможно, ищите сайты в периферийных зонах (например, коммерческих).

Избегайте слишком быстрой разработки плана участка. Профессионалы рекомендуют разработать от одной до трех альтернативных концепций плана расположения потенциальных участков. С помощью нескольких вариантов сайта вы можете ранжировать приоритеты проекта — например, стоимость, местоположение и размер.Изучение более чем одного варианта сайта также дает понять кредиторам и другим спонсорам, что вы стремитесь создать наилучший из возможных проектов. Кроме того, анализ альтернативных планов участков позволяет сравнивать затраты и конструктивные особенности скорее с практической, чем с абстрактной точки зрения. Команда по выбору сайта может найти сайт, который не идеален, но с креативным планом дизайна может удовлетворить ваши требования. Напротив, вы можете сделать вывод, что никакое изменение дизайна не может устранить присущие сайту недостатки.

Перед покупкой объекта недвижимости или здания убедитесь, что зонирование позволяет вашей школе занимать это место.Это должно быть исследовано в течение периода комплексной проверки до закрытия покупки. Другие меры должной осмотрительности включают проверку наличия надлежащих коммунальных услуг, определение отсутствия экологических опасностей на участке и проведение геотехнических исследований (грунтов), если планируется новое строительство. При просмотре вариантов вашего сайта используйте критерии выбора сайта, представленные в этом разделе, чтобы оценить соответствие сайта, сравнить и сопоставить сайты, а также определить приоритеты потребностей.Также существуют рейтинговые системы, предлагающие «зеленые» критерии выбора сайтов. См. Раздел «Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании» (LEED) для школ и «Совместное руководство для школ с высокими показателями эффективности» (CHPS) по передовой практике.

Для получения дополнительной информации посетите www.usgbc.org/leed и www.chps.net/.

Критерии выбора места

(1) Местоположение

• Находится ли объект в сообществе, которое обслуживает чартерная школа?
• Доступен ли сайт для целевой демографии студентов? Может ли сайт служить центром сообщества?
• Доступен ли сайт на общественном транспорте и удобен ли он для студентов и сотрудников?
• Приемлемы ли уровни дорожного движения поблизости?
• Видно ли это место для прохожих пешком или на транспорте?
• Соответствуют ли смежные предприятия (например,г., нет магазинов видео для взрослых)?
• Были ли в этом районе предыстории преступлений или вандализма?
• Подходит ли район для проведения вечерних мероприятий?

(2) Участок / Земля

• Есть ли доступ к инженерным сетям (например, электричеству, канализации, воде, газу и телефону)?
• Потребуется ли на площадке серьезное обслуживание (например, топография, дренаж, подпорные стены или геотехнические проблемы)?
• Разрешено ли предполагаемое использование проекта зонированием? (Например, можете ли вы построить на участке объект, который вам нужен?)
• Есть ли достаточно места для парковки?
• Благоприятствуют ли почвенные условия конструктивным требованиям проекта?

(3) Здание

• Соответствует ли размер и сможет ли он приспособиться к будущему росту?
• Насколько прочна конструкция?
• В каком состоянии крыша, внешние стены и окна?
• В каком состоянии находятся все основные системы (например,г., водопровод, электричество и отопление / вентиляция)?
• Есть ли в подвале надлежащий дренаж?
• Может ли продавец или брокер предоставить последние счета за коммунальные услуги за все сезоны?
• Будут ли разумными прогнозируемые затраты на электроэнергию?
• Проверено ли здание на наличие асбеста, свинцовой краски или других опасных материалов?
• Есть ли подходящие пожарные выходы?
• Соответствует ли здание Закону США об инвалидах (ADA)?
• Это здание с экологичным дизайном или с сертификатом LEED?
• Можно ли переконфигурировать пространство под учебное и административное пространство?
• В каком состоянии находятся прилегающие и близлежащие объекты?

(4) Стоимость и ремонт

• Доступна ли недавняя оценка?
• Является ли цена покупки (или арендная ставка) разумной и сопоставимой с аналогичными объектами аналогичного возраста и качества?
• Насколько разумны предварительные затраты на улучшение? Ваш архитектор или руководитель проекта подтвердили стоимость?
• Каковы ориентировочные расходы на техническое обслуживание?

(5) Юридические и временные вопросы

• Является ли собственность или участок свободным и доступным немедленно?
• Мотивирован ли продавец продавать в установленные вами сроки?
• Достаточно ли финансирования для завершения сделки в требуемые сроки?
• Есть ли ограничения по зонированию? Будет ли необходимость в разбросах по зонам или длительных слушаниях? Необходимые неудачи? Юридические сервитуты или преимущественное право проезда через собственность? Проблемы с предыдущим титулом?
• Разрешено ли вам размещать вывески на сайте?
• Будут ли получены разрешения на строительство в установленные сроки?
• Существуют ли какие-либо политические вопросы, которые могут помешать одобрению сайта? Вероятно, соседи поддержат?

Расчеты для помощи в принятии решений на площадке

При рассмотрении вариантов площадки используйте общие расчеты.Оценщик или брокер могут помочь вам сравнить эти меры с сопоставимыми расходами на чартерную школу.

• Стоимость квадратного фута (cost psf) — это общая стоимость, деленная на общую площадь квадратных футов.
• Стоимость улучшений основывается на вашем предварительном бюджете для потенциального сайта. Стоимость улучшений должна включать как жесткие, так и мягкие затраты.
• Арендная плата за квадратный фут (арендная плата в фунтах стерлингов) — это ваша годовая арендная плата, деленная на общую площадь квадратных футов.Используемые квадратные метры — это чистая арендуемая площадь. Если вы планируете сдавать помещение в аренду, убедитесь, что понимаете, какие расходы вы будете платить по сравнению с расходами арендодателя. Кроме того, учтите единовременные затраты на улучшение собственности, чтобы она была готова к заселению. Некоторые домовладельцы предоставляют «надбавку за улучшение жилого фонда», которая учитывается при расчете арендной платы PSF.
• Цена Site Acquisition для покупки земли может быть указана из расчета на акр или квадратный фут. Обычно он указывается из расчета на квадратный фут в урбанизированных районах.

Типы сайтов

Креативность и гибкость важны при поиске подходящего дома для вашей чартерной школы. В следующей таблице приведены преимущества и недостатки различных типов помещений.

Ссылка по теме в Essential Resources: Параметры сайта

Ссылка по теме в вебинарах: Запись вебинара по выбору сайта

Отказ от ответственности:

Ничто в этом материале не должно рассматриваться как инвестиционное, финансовое, брокерское или юридическое. совет.Более того, факты и обстоятельства, относящиеся к вашему конкретному проекту, могут привести к существенным изменениям в процессах, результатах и ​​расходах, описанных здесь. Проконсультируйтесь со своими профессиональными консультантами, включая ваших финансовых консультантов, бухгалтеров и юристов, прежде чем пытаться совершить любую транзакцию, описанную в этом материале.

Корпорация жилищного финансирования Аляски :: Глоссарий

Нижеследующий документ предоставляется исключительно в качестве справочного документа и не предназначен для поощрения или санкционирования использования каких-либо конкретных акронимов или сокращений.

1 | А | B | C | D | E | F | G | H | Я | J | K | L | M | N | O | P | Q | R | S | Т | U | V | W | X | Y | Z

221 (г) (3)

Раздел 8 Дополнительная помощь, государственное жилищное имущество, принадлежащее AHFC: Etolin Heights в Врангеле (также известное как MA03)

501 (в) (3)

Некоммерческая корпорация, учрежденная в соответствии с этим разделом Кодекса IRS

A и E или A / E

архитекторов и инженеров

А / П

кредиторская задолженность (см. Также ниже)

AAC

Административный кодекс Аляски

AACS

Услуги для детей на Аляске

AAHA

Ассоциация жилищных властей Аляски: ассоциация, объединяющая 14 индийских (региональных) жилищных властей Аляски и AHFC (произносится как ах-ха)

AALA

Ассоциация помощников юристов Аляски

AAP

Программа / план позитивных действий

AARP

Американская ассоциация пенсионеров (произносится отдельными буквами)

ABE

Строительный капитал на Аляске: ипотечный кредит, структурированный с ежегодным 5-процентным увеличением ежемесячных платежей в период с четвертого по девятый с увеличением, применяемым к сокращению основной суммы долга, что приводит к окончательному платежу через 16-19 лет

АБСН

Alaska Building Science Network: организация, обеспечивающая обучение и образование в области защиты от атмосферных воздействий и энергоэффективного строительства.

ACAT

Центр соответствующих технологий Аляски

ACC

Годовой контракт о взносах: контракт с HUD на IHA / PHA для получения субсидий на эксплуатацию жилья для малоимущих

Доступ к природному газу

Определяется как объект, в котором природный газ уже имеется на участке или для которого имеется природный газ по цене, не превышающей 5 процентов оценочной стоимости объекта недвижимости.

ACCTG

Бухгалтерский учет: Подразделение финансового отдела, которое обрабатывает кредиторскую задолженность и другие финансовые операции AHFC

.

ACDC

Корпорация развития сообществ Аляски

ACEP

Центр энергетики и энергетики Аляски

ACHP

Программа обучения мастеров на Аляске: организация, обеспечивающая обучение и образование в области строительства

ACLU

Союз гражданских свобод Аляски

Стоимость приобретения

(Относится к программе освобождения от налогов) Стоимость приобретения — это стоимость, которую заемщик платит за приобретение завершенной жилой единицы.Он включает покупную цену дома и все улучшения, которые заемщик планирует произвести

ACVB

Бюро конгрессов и посетителей Анкориджа

ADA

Закон об американцах с ограниченными возможностями

Дополнительные опции

Варианты ссуды, которые заемщики могут комбинировать с программами ссуды на одну семью. Сводная страница параметров надстройки

AEA

Энергетическое управление Аляски

AEERLP

Программа возобновляемой ссуды на цели повышения энергоэффективности на Аляске

AEL

Допустимый уровень расходов: лимиты, утвержденные HUD для целей бюджетирования

AFA

Алеутское жилищное управление (базируется в Анкоридже): одно из 14 индийских (региональных) жилищных органов Аляски

AFDC

Помощь семьям с детьми-иждивенцами («Социальное обеспечение»): программа субсидирования продуктов питания и медицинских услуг через DHSS

AFIC

Центр семейных инвестиций Анкориджа (см. FIC)

AFN

Федерация коренных жителей Аляски

AG

Генеральный прокурор

AGC

Ассоциированные генеральные подрядчики Америки

AHELP

Программа расширенной ссуды на доступное жилье: совокупность специальных программ AHFC, таких как Вторая ипотека с участием сообщества (в настоящее время управляется жилищным управлением Кука-Инлета) и неактивная программа гарантированной ссуды на домовладение (5% -ная программа) (произносится как A-help).

AHMI

Индикаторы рынка жилья на Аляске: публикация Департамента планирования и развития программ AHFC, публикуемая ежеквартально в течение 1994 г. и раз в полгода, начиная с 1995 г. (обычно называемые «Индикаторы»).

AHP

Alaska Home Properties, теперь известная как зона обслуживания ипотечного департамента AHFC

AHRIC

Совет по инвестициям в человеческие ресурсы Аляски

AIA

Американский институт архитекторов

AIDEA

Управление промышленного развития и экспорта Аляски: государственная корпорация при Министерстве торговли и экономического развития, которая предоставляет финансирование для коммерческих строительных проектов (произносится как помощь-а)

AIF

Страховой фонд Аляски: страхование ипотечных кредитов с самострахованием AHFC

AIRRES

Служба независимого радио, чтения и образования Аляски: радиостанция для людей с ограниченными возможностями по зрению и физическим недостаткам (произносится как air-easy)

АкПИРГ

Группа исследования общественных интересов Аляски (произносится как ак-перг)

АкВарм

Энергетическая программа, разработанная AHFC для оценки энергоэффективности домов (произносится как ак-теплый)

ALACS

Система сбора фактических ссуд

ALS

Юридические услуги Аляски

AMBA

Ассоциация ипотечных банкиров Аляски (произносится как амб-э-э)

AMHTA

Управление психического здоровья Аляски

AMT

Альтернативный минимальный налог

ЯКОРЬ

Национальная автоматизированная система регистрации бездомных клиентов

ANCSA

Закон об урегулировании претензий коренных жителей Аляски (произносится как анк-са)

ANHS

Служба здравоохранения коренных жителей Аляски (см. Также ниже)

ANHS

Anchorage Neighborhood Housing Services: Некоммерческая корпорация, которая предоставляет жилищные услуги и ремонт районов в Анкоридже (см. Также выше)

ANILCA

Закон о сохранении земель национального интереса Аляски (произносится как ан-иль-ка)

ANSI

Американский национальный институт стандартов

ANTHC

Консорциум здоровья коренных народов Аляски

APA

Энергетическая ассоциация Аляски

API

Психиатрический институт Аляски (ныне известный как Психиатрическая больница Аляски)

APOC

Комиссия по государственным учреждениям Аляски: орган, состоящий из пяти членов, который управляет кампаниями штата и законами о раскрытии информации лоббистами

АПРЕЛЬ

годовая процентная ставка

ВСУ

Тихоокеанский университет Аляски

APUC

Комиссия по коммунальным предприятиям Аляски

ARCA

Ассоциация отсталых граждан Анкориджа (произносится как arc-a)

ARIS

Информационная система для модернизации Аляски

ARM

Ипотека с регулируемой процентной ставкой (произносится как рука)

ARRA

Американский закон о реинвестициях и восстановлении

ASCR

Ассоциация коренных жителей Арктического склона

ASD

Школьный округ Анкориджа

ASEP

Энергетическое партнерство штата Аляска

ASETS

Служба специализированного образования и обучения Аляски (произносится как as-ets).

ASHA

Управление жилищного строительства штата Аляска: теперь известное как Отдел государственного жилищного строительства AHFC (произносится как аш-э-э)

ASHRAE

Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха

Успенский

Принятие условий существующей ссуды AHFC без получения нового финансирования

ATMC

Совет по маркетингу туризма Аляски

Уполномоченный инспектор

Физическое лицо, имеющее лицензию AS 08.18 и 12 AAC 22 для проведения инспекций существующих домов, новых домов или того и другого. Искать домашний инспектор

AVA

Ассоциация посетителей Аляски

AVC

Ассоциация президентов сельских советов

AVCP

Ассоциация президентов деревенских советов Региональное жилищное управление (базируется в Вефиле): одно из 14 индийских (региональных) жилищных органов Аляски

AVEC

Электроэнергетический кооператив Alaska Village

АВТЕК

Профессионально-технический колледж Аляски

AWAIC

Помощь женщинам, подвергшимся жестокому обращению в Crisis, Inc.(произносится a-wake): Анкориджский приют для женщин и детей, подвергшихся побоям,

ОСНОВАНИЕ

Помощь женщинам в чрезвычайных ситуациях, связанных с жестоким обращением и изнасилованием (произносится как a-ware): приют для женщин и консультационная служба в Джуно.

AWHA

Ассоциация жилищных властей Вашингтона

AWIB

Департамент труда и инвестиций штата Аляска

BA

Улучшения и дополнения: Улучшения увеличивают ценность или эстетику собственности (т.е. замена старых котлов на новые энергоэффективные котлы, улучшение общественных пространств). Дополнения относятся к закупкам оборудования

BAS

Система автоматизации зданий

BBB

Бюро лучшего бизнеса

BBHA

Жилищное управление Бристольского залива (базируется в Диллингеме): одно из 14 индийских (региональных) жилищных органов Аляски

BBNC

Bristol Bay Native Corporation

BEAT

Business Energy Assistance Team (произносится как beat)

ПЧЕЛ

Стандарт энергоэффективности зданий (произносится как пчелы): рейтинг, показывающий, что дом соответствует минимальным требованиям штата к энергии.После 30 июня 2013 г. вновь построенный дом должен иметь рейтинг энергоэффективности не менее 5 звезд и требуемые уровни вентиляции для соответствия требованиям BEES

.

л.с.

Комитет по бюджету / жилищной политике: комитет, состоящий из трех членов Совета директоров AHFC вместе с Председателем Совета в качестве члена ex-officio

BIA

Бюро по делам индейцев

BIHA ​​

Жилищное управление острова Бараноф (базируется в Ситке): одно из 14 индийских (региональных) жилищных органов Аляски

скворечник

Символ равных жилищных возможностей

BLM

Бюро землеустройства

BML

Ссуда ​​на строительные материалы

BMS

Система мониторинга зданий

BOMA

Ассоциация владельцев и менеджеров зданий

BR, br или bdrm

спальня

BSNC

Ассоциация коренных жителей Берингова пролива

БСРХА

Региональное жилищное управление Берингова пролива (базируется в Номе): одно из 14 индийских (региональных) жилищных органов Аляски

BTC

Сертификат строительных технологий: Сертификат соответствия утвержденной AHFC Программе строительных технологий: e.грамм. Домашняя программа мастеров на Аляске

БТЕ

Британский тепловой блок

CAC

Ассоциация коренных жителей Чугача

CC

Соблюдение договора

CCF

Centum (100) кубических футов

CCHRC

Исследовательский центр жилищного строительства в условиях холодного климата

CD

Департамент строительства: Департамент PHD AHFC, который курирует новое строительство и реконструкцию существующих объектов государственного жилья

CDBG

Блочные гранты на развитие сообществ: гранты, финансируемые из федерального бюджета, которые проходят через штат и / или муниципалитет

CDC

Корпорация развития сообщества: обычно освобожденная от налогов корпорация, учрежденная через общественную организацию для реализации программ по оживлению сообщества

CEA

Сертифицированный энергоаудитор

CEEP

Программа энергоэффективности сообщества

CFL

Компактная люминесцентная лампа / светильник

куб. Футов в минуту

Кубических футов в минуту

CFR

Свод федеральных правил: правительственная публикация, устанавливающая правила для федеральных программ (правила HUD находятся в разделе 24 CFR)

CGP

Комплексная программа грантов: программа грантов HUD для модернизации государственного жилья в PHA с более чем 250 единиц (AHFC осуществляет свою программу модернизации в рамках этого гранта)

ЧАС

Комплексная стратегия доступности жилья (теперь известная как Консолидированный план жилищного строительства и развития сообщества HCD): пятилетний стратегический план, разработанный впервые в 1992 году в качестве требования для продолжения финансирования HUD.AHFC назначен ведущим агентством по подготовке и обновлению плана для всего штата Аляска, за исключением муниципалитета Анкориджа, который готовит свой собственный план

ЧДО

Организация по развитию общественного жилья (произносится как choe-doe)

CIAP

Программа всесторонней помощи в улучшении (произносится как see-op): программа грантов HUD для модернизации государственного жилья в PHA с количеством единиц менее 250

CIHA

Жилищное управление острова Кук (базируется в Анкоридже): одно из 14 индийских (региональных) жилищных органов Аляски

CINA

Ассоциация коренных жителей залива Кука

CIP

Программа капитального ремонта: Бюджетные расходы средств на капитальный ремонт

CIRI

Cook Inlet Region Inc.(произносится сэр-ээ): Одна из 13 региональных корпораций, созданных в соответствии с Законом об урегулировании претензий коренных жителей Аляски №

.

CLPHA

Совет крупных государственных жилищных властей (произносится как клаф-фа): PHD AHFC является членом этой национальной организации жилищных властей, которая управляет более чем 500 жилищными единицами

КОМПАК

Программа общественного партнерства против преступности (произносится как com-pack)

Кондоминиум, Кондоминиум

Покупатель получает право собственности на определенную квартиру и пропорциональную долю в определенных общих помещениях.Кондоминиум обычно определяет каждую единицу как отдельное пространство по отношению к внутренним поверхностям периметральных стен, полов и потолков. Право собственности на общие части выражается в процентах и ​​относится ко всему проекту за вычетом отдельных единиц

Корпус для собраний

Конгрегационное жилье — это широкий термин, используемый для описания ряда жилищных условий, которые различаются общей целью и, по крайней мере, двумя общими темами. Цель состоит в том, чтобы способствовать независимости жителей и избежать преждевременной или ненадлежащей институционализации.Одна общая тема для коллективного жилья — это как общее, так и личное пространство. Приют может принимать различные формы, например, специально построенные квартиры, восстановление существующих домов, отелей или даже нескольких отдельных жилых домов в непосредственной близости от района. Второй общий аспект коллективного жилья — это предоставление услуг, интегрированных в систему проживания. Цель услуг — обеспечить поддержку в повседневной жизни, чтобы жители могли продолжать жить самостоятельно, даже когда возрастающая слабость снижает физическую силу, выносливость или уверенность в том, что нужно справляться самостоятельно.

Обычная ссуда

Финансирование ипотечного кредита получено без федеральной страховки или гарантии

CPA

Сертифицированный бухгалтер-бухгалтер

CPI

Индекс потребительских цен: отчет, ежемесячно публикуемый Министерством труда в качестве индикатора инфляции.

CPM

Сертифицированный управляющий недвижимостью

процессор

Центральный процессор: Микропроцессорный чип, который выполняет большую часть обработки информации в вашем компьютере.Некоторые люди также называют «основной блок» компьютера, содержащий микросхему микропроцессора, соответствующую электронику, дисководы и т. Д., Как CPU

.

CRA

Закон о реинвестировании местных сообществ: Закон, обязывающий банки и другие кредитные учреждения принимать позитивные меры для удовлетворения кредитных потребностей районов с низким и средним доходом

CRBHA

Региональное жилищное управление бассейна реки Медь (базируется в Медном центре): одно из 14 индийских (региональных) жилищных органов Аляски

Кредит квалифицирован

Заемщики, чья кредитная история, показатели дохода и долга соответствуют руководящим принципам AHFC в дополнение к требованиям страховщика или гаранта

CRGBC

Совет по экологическому строительству региона Каскадия

CSC

Консолидированный контракт на поставку: контракты, заключаемые региональными офисами HUD с жилищными властями для получения выгодных цен на предметы общего пользования (например,г., плиты, холодильники, краска)

CSS

Католическая социальная служба: некоммерческое агентство, которое управляет многочисленными программами, включая «Дом Святого Франциска», «Брат Фрэнсис Шелтер» и «Кафе Бина».

CVAE

Электрическая ассоциация Медной долины

CVDA

Управление развития Медной долины

DAV

Американский ветеран-инвалид

Закон Дэвиса-Бэкона

Постановление, требующее, чтобы все рабочие и механики, занятые в некоторых строительных проектах, финансируемых из федерального бюджета, получали заработную плату в соответствии с преобладающими ставками.Литтл Дэвис-Бэкон ссылается на установленную заработную плату по некоторым проектам штата Аляска №

.

DCCED

Министерство торговли, местного населения и экономического развития Аляски

DCRA

Департамент по делам сообществ и регионов штата Аляска

Дек

Департамент охраны окружающей среды Аляски

Доверительный акт

Юридический документ, который заемщик подписывает при закрытии ссуды, дающий кредитору обеспечительный интерес в заложенном имуществе

Акт строителю

Заемщик, который владеет земельным участком и заключает договор со строителем на строительство дома на участке.Заемщик передает право собственности на недвижимость застройщику в течение определенного количества дней после получения кредитного обязательства AHFC

Просроченная ссуда

Ссуды с просрочкой платежа более чем на 31 день, включая ссуды, оставшиеся без права выкупа. Ссуды включаются в статистику просрочки до перехода права собственности на AHFC

.

DFYS

Отдел обслуживания семьи и молодежи: Отдел Министерства здравоохранения и социального обеспечения штата Аляска

DHHS

Департамент здравоохранения и социальных служб: подразделение муниципалитета Анкориджа

DHSS

Департамент здравоохранения и социального обеспечения Аляски: Департамент, в ведении которого находятся отделы государственной помощи и психического здоровья.

Прямой заем на строительство

Средство, с помощью которого Отдел сельского жилищного строительства Департамента ипотечного кредитования обеспечивает временное финансирование нового строительства, ремонта и восстановления домов в период строительства.Кредит покрывает расходы на материалы, фрахт и любую работу по контракту на основании сметы строительства. После завершения строительства промежуточный строительный кредит конвертируется в долгосрочное финансирование и обслуживается участвующим кредитором

Прямой заем

Прямой заем выдается Отделом сельского жилищного строительства Департамента ипотечного кредитования после того, как заемщику было отказано в ссуде финансовым учреждением (ами), поскольку недвижимость не соответствует определенным требованиям.Затем прямой заем обслуживается участвующим кредитным учреждением

DMHDD

Отдел психического здоровья и нарушений развития, подразделение Министерства здравоохранения и социального обеспечения

ДМВ

Департамент автотранспортных средств Аляски

DNR

Департамент природных ресурсов Аляски

DOE

Министерство энергетики США

DOL

Министерство труда Аляски

DOR

Налоговое управление штата Аляска: AHFC является подразделением этого департамента

ТОЧКА, ДОТПФ

Министерство транспорта и общественных служб (произносится как d-o-t, или точка-puff)

DU, du

жилая

DUI

управление автомобилем в состоянии алкогольного или наркотического опьянения

Дуплекс

Единая конструкция с двумя отдельными корпусами

EE

Энергоэффективность

EEEP

Образовательная программа по энергоэффективности

EEIRR

Программа снижения процентной ставки по энергоэффективности

EEM

Мера энергоэффективности

EEM

Энергоэффективная ипотека: программа ссуды AHFC, которая позволяет покупателям жилья добавить стоимость модернизации своих домов к своим ипотечным кредитам или позволяет повысить соотношение ссуды к стоимости при покупке энергоэффективного дома

EEO

Равные возможности трудоустройства

EEOC

Комиссия по равным возможностям при трудоустройстве

EHAG

Экстренная жилищная помощь (произносится как e-hag): программа грантов AHFC для некоммерческих организаций и органов местного самоуправления, которая предоставляет помощь бездомным или тем, кто рискует стать бездомными

EHOP

План равных жилищных возможностей (произносится как e-hop)

EM

Внеочередное техническое обслуживание: статьи, предусмотренные в бюджете HUD AHFC для запущенного или внепланового технического обслуживания государственного жилищного фонда, принадлежащего AHFC (т.е. замена кровли или покраска всего комплекса)

EPA

Агентство по охране окружающей среды

Условное депонирование

Прямой заем, предоставленный и обслуживаемый AHFC

Условное депонирование к получению

Счет условного депонирования, созданный для получения средств по судебному решению в связи с обращением взыскания или признанием решения

EWX

Повышенная атмосферостойкость

Семья

Определение «семьи» и ее размер учитывается при расчете валового дохода по программам ссуд с ограниченным доходом или дополнительным опциям.Семья включает заемщика и супругу заемщика, братьев, сестер, родителей и детей старше 21 года, а также не связанных родственников лиц старше 18 лет, которые проживают в доме на постоянной основе.

Fannie Mae

Ранее известная как Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA)

FAQ

часто задаваемые вопросы

FDIC

Федеральная корпорация по страхованию депозитов: Департамент планирования и разработки программ AHFC выполняет функции центра обмена информацией по программе доступного жилья FDIC на Аляске

FED

Принудительный въезд и задержание (произносится отдельными буквами f-e-d): гражданский иск о выселении

Застрахованные на федеральном уровне или гарантированные займы

Ссуды, финансируемые FHA, VA, HUD или RD

FEMA

Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (произносится фи-ма)

FFIC

Центр семейных инвестиций Фэрбенкса (см. FIC)

FFY

федеральный финансовый год

FHA

Федеральное жилищное управление при HUD.FHA обеспечивает ипотечное страхование квалифицированных покупателей жилья

FHEO

справедливое жилье и равные возможности

FHLMC

Федеральная ипотечная корпорация по жилищному кредитованию (обычно известная как Freddie Mac)

FHLMC-DVA

ссуд VA переданы из Управления по делам ветеранов штата Аляска в AHFC, которые были конвертированы в сертификаты участия FHLMC, при этом AHFC подвергается риску потерь по ссудам

FHLMCSPCL

Обычные ссуды, гарантированные FHLMC, при этом риск потерь по ссудам составляет FHLMC

FIC

Центр семейных инвестиций: офисы PHD AHFC в крупных городских районах штата, которые занимаются приемом, проверками, управлением имуществом, сбором арендной платы и резидентскими услугами.FIC расположены в Анкоридже (AHFC), Фэрбенксе (FFIC) и Джуно (JFIC) (ранее известные как Центры обслуживания клиентов)

FICA

Федеральный закон о страховых взносах (произносится как «фике-а»): налоги на социальное обеспечение

FIN

Финансовый отдел AHFC: занимается выпуском облигаций и инвестициями

Первый покупатель жилья

Физическое лицо, которое не владело основным местом жительства в течение последних трех лет

фиксированный

традиционная ипотека с фиксированной процентной ставкой

FmHA

В настоящее время известен как Rural Development (RD) под U.S. Министерство сельского хозяйства / сельского хозяйства и развития местных сообществ / Служба жилищного строительства в сельских районах (бывшая администрация домов фермеров)

FMR

Справедливая рыночная арендная плата: максимальная арендная плата, разрешенная HUD для аренды по разделу 8, с различиями в зависимости от сообщества

FNHS

Жилищные службы района Фэрбенкс: некоммерческая корпорация, предоставляющая жилищные услуги и ремонт микрорайонов в Фэрбенксе.

FNMA

Ранее Федеральная национальная ипотечная ассоциация, а теперь официально известная как Fannie Mae: ссуды FNMA — это обычные ссуды, при которых AHFC подвергается риску потерь по ссудам.

FNMA SPCL

Fannie Mae Special: обычные ссуды с Fannie Mae, подверженные риску потери ссуды

FNSB

Фэрбенкс, округ Норт-Стар,

FOIA

Закон о свободе информации (произносится «фой-я»): Закон, который регулирует, когда и как государственные органы должны предоставлять информацию при получении запроса от общественности.

Fourplex

Единая конструкция с четырьмя отдельными корпусами

Фредди Мак

Федеральная ипотечная корпорация по жилищному кредитованию (FHLMC)

FSLIC

Федеральная корпорация по страхованию ссуд и сбережений

ФСС

Самодостаточность семьи: Инициативы HUD по Закону о доступном национальном жилье, которые требуют от участвующих арендаторов получения образования, профессиональной подготовки или других услуг, чтобы стать экономически самодостаточными.AHFC обязана участвовать, чтобы иметь право на будущие ваучеры и сертификаты Раздела 8. Программа в настоящее время доступна только в Анкоридже, и AHFC ведет список ожидания семей, надеющихся присоединиться к 101 семье, зарегистрированной в программе

.

FY

финансовый год

FYE

на конец финансового года

GAAP

Общепринятые принципы бухгалтерского учета (явно выраженный пробел)

GL

Главная книга

GNMA

Государственная национальная ипотечная ассоциация (широко известная как Джинни Мэй): ссуды GNMA гарантированы FHA или VA; AHFC подвергается риску в отношении части убытка по ссуде, которую FHA или VA не гарантирует

GO

Облигация Облигация общего характера

Грант

Присуждение денег или услуг для достижения общественной цели, санкционированной AHFC

Валовой ежемесячный доход

Сумма ежемесячной заработной платы брутто плюс любой дополнительный доход от сверхурочной работы, неполной занятости, бонусы, чаевые, комиссии, дивиденды, проценты, дивиденды Постоянного фонда Аляски, бонусы за долголетие, роялти, пенсии, компенсации VA, чистый доход от аренды и другие доходы такие как алименты, государственная помощь, пособие по болезни, пособия по социальному обеспечению, пособие по безработице и доход, полученный от трастов, коммерческой деятельности или инвестиций

ГРП

Отношения с государством и по связям с общественностью, отдел AHFC, который курирует коммуникации, включая контакты с законодательными органами, отношения со СМИ, маркетинг и связи с общественностью

GSA

Управление общего обслуживания: федеральное агентство, которое управляет имуществом и записями для различных агентств

GSS

Зеленая звезда

GVEA

Энергетическое управление Золотой долины

HA

Помощник по жилищным вопросам: одна из должностей человека, работающего на PHD AHFC (см. Также выше)

HA

Жилищное управление (см. Также ниже)

HAARP

Программа высокочастотных активных исследований полярных сияний (произносится как арфа): Научный центр для изучения ионосферы, построенный на бывшем военном полигоне недалеко от Гаконы

ХАД

Ссуда ​​Ссуда ​​Отдела жилищной помощи: жилищная ипотечная ссуда, выданная Отделом жилищной помощи штата Аляска и переданная AHFC; эти ссуды являются несоответствующими и обычно хранятся в портфеле

HAP

Контракт Контрактное соглашение с HUD о деньгах и обязательствах каждой стороны по администрированию программ по разделу 8 «Существующая, условно низкая арендная плата» и «под ключ III»

HAP

Выплата жилищной помощи (произносится как «хап»): субсидия, выплачиваемая собственнику сдаваемых в аренду жилищных единиц по Разделу 8 от имени арендаторов

HAS

Секция жилищной помощи (ранее HAD, см. Выше)

HB

Счет за дом

План HCD

Консолидированный план жилищного строительства и общественного развития (ранее — Комплексная стратегия доступности жилья CHAS): пятилетний стратегический план, разработанный впервые в 1992 году в качестве требования для продолжения финансирования HUD.AHFC назначен ведущим агентством по подготовке и обновлению плана для всего штата Аляска, за исключением муниципалитета Анкориджа, который готовит свой собственный план

HCP

Инвалид (предпочтителен термин «лицо с ограниченными возможностями»)

HDD

Степень нагрева, день

HDLI

Институт жилищного права и развития: юридический ресурс и учебная организация для жилищных агентств

HDR

Housing and Development Reporter: публикует текущие жилищные правила и прецедентное право

Программа охраны труда и здоровья

Вторая ипотечная программа по ремонту здоровья и безопасности предназначена для предоставления финансирования заемщикам, имеющим ипотечный кредит в AHFC и нуждающимся в улучшении своего имущества, чтобы соответствовать требованиям здоровья и безопасности, касающимся воды, сточных вод и структурной целостности

СПРАВКА

Программа жилищного кредитования (произносится как «помощь»): программа скидок AHFC, которая закончилась 29 марта 1996 года, для энергоэффективного нового строительства.

ЕЕ

Home Energy Rebate (произносится она): Скидка AHFC квалифицированным домовладельцам в размере до половины стоимости повышения энергоэффективности, обрабатываемая в порядке очереди до ежегодных законодательных ассигнований

HFA

агентство жилищного финансирования

HM

Департамент управления жилищным фондом AHFC PHD Housing Operations

HMO

Организация по поддержанию здоровья

HO

Жилищные операции: Отдел PHD AHFC, который занимается обслуживанием резидентов, управлением имуществом и техническим обслуживанием

HOAF

Программа Фонда помощи домовладельцам (см. HOAP)

ХОАП

Программа помощи домовладельцам (выраженная надежда): специальные программы рефинансирования с переменными процентными ставками AHFC, предлагаемые в 1980-х годах для сельских займов.Программа больше не действует из-за низких процентных ставок. Заемщик должен ежегодно переквалифицировать

HOF

Home Ownership Fund (произносится как hoff): Фонд, который предоставляет субсидию процентной ставки или комбинацию субсидии процентной ставки и субсидии ежемесячных платежей по ссудам на дома, предоставленным лицам с низким и средним доходом

ДОМ (произносится как дом)

Многосторонняя грантовая программа HUD, утвержденная Национальным законом о доступном жилье от 1990 года и управляемая AHFC от имени Аляски.Гранты аналогичны блочным грантам на развитие сообществ, при этом государство и муниципалитет являются единственными имеющими право на получение грантами. AHFC нацелена на следующие области для подачи заявок на гранты: помощь арендаторам, жилищная помощь и многоквартирная аренда жилья

HOP

Программа жилищных возможностей: программа AHFC, управляемая некоммерческими организациями, региональными жилищными властями и государственными агентствами, чтобы помочь семьям, имеющим право на получение жилья, приобрести дом путем предоставления средств для первоначальных взносов, затрат на закрытие и / или дополнительных средств для уменьшения суммы ссуды

НАДЕЖДА

Жилье для людей повсюду (произносится как надежда): программа HUD

HOPWA

Возможности жилья для людей со СПИДом (произносится как хоп-ва): программа грантов HUD

Жилищная помощь (сельское хозяйство)

Ссудный фонд Ссуды, предоставленные через этот фонд, включают ссуду, занимаемую сельским собственником, ссуду, не занимаемую сельским владельцем, и помощь в форме повышения энергоэффективности домохозяйствам, отвечающим требованиям, в рамках Программы по утеплению малообеспеченных семей.В рамках программ с участием собственников и лиц, не занимаемых собственниками, ссуды являются прямыми или косвенными. Прямой заем — это ипотека, выданная непосредственно Подразделением сельского жилищного строительства AHFC. Косвенный заем предоставляется кредитным учреждением Аляски и приобретается Подразделением сельского жилищного строительства

.

л.с.

Мощность

HQS

Стандарты качества жилья: утвержденные HUD стандарты для проверок, подтверждающих приемлемость жилищных единиц

HUD U.С.

Департамент жилищного строительства и городского развития (произносится как hud): AHFC осуществляет свои программы помощи в аренде жилья по контракту с HUD

.

HVAC

Оборудование, обеспечивающее отопление, вентиляцию и / или кондиционирование воздуха в здании

IAQ

Качество воздуха в помещении

ICBO

Международная конференция строительных служащих: Национальная группа кодексов, которая публикует и поддерживает различные типовые строительные и жилищные кодексы; издатель Единого строительного кодекса

МЭА

Международное энергетическое агентство

IECC

Международный кодекс энергосбережения

IG

Генеральный инспектор

IHA

Жилищное управление Индии: все жилищные органы Аляски являются IHA (также известными как региональные жилищные управления), за исключением PHD

AHFC.

Дебиторская задолженность по страхованию

Файлы ссуды (со связанными активами или обязательствами), в которых недвижимость была продана или передана.Оставшиеся положительные или отрицательные сальдо относятся к непогашенной дебиторской задолженности по страхованию, не заполненным претензиям по страхованию или средствам, непогашенным либо от продавца / обслуживающего персонала или торговых агентов

Блокировка процентной ставки

Письменное соглашение, гарантирующее заемщику процентную ставку на 30-дневный период. AHFC взимает с кредитора комиссию в размере 250 долларов, если кредитный файл заемщика не будет получен до истечения срока блокировки.

IOP

Начальный период эксплуатации: первый квартал, в котором заполняемость недавно построенного или реконструированного проекта достигает 95 процентов

IRC

Международный Жилой Код

IREM

Институт управления недвижимостью (произносится и-рем)

IRHA

Внутреннее региональное жилищное управление (базируется в Фэрбенксе): одно из 14 индийских (региональных) жилищных органов Аляски

IRS

Налоговая служба

ISER

Институт социальных и экономических исследований: Институт Университета Аляски в Анкоридже (произносится как i-sir)

IWX

Внутренняя региональная атмосферостойкость

JFIC

Центр семейных инвестиций Джуно (см. FIC)

РАБОТА

Возможности трудоустройства и базовые навыки (четко обозначенные вакансии): программа трудоустройства и обучения для получателей льгот AFDC, реализуемая Департаментом труда и здравоохранения и социального обеспечения штата Аляска

JTPA

Закон о партнерстве по профессиональному обучению: обучение и возможности трудоустройства для лиц с низкими доходами, реализуемый через муниципалитет Анкориджа, Совет частной промышленности Фэрбенкса и Департамент по делам сообществ и регионов Аляски.

KEA

Электрическое объединение Коцебу

KIHA

Жилищное управление острова Кадьяк: одно из 14 индийских (региональных) жилищных органов на Аляске

КПУ

Коммунальные предприятия Кетчикана

кВт

Киловатт

кВтч

Киловатт-час

LB и

Законодательный бюджет и аудит

LDP

Ограниченный отказ в участии: установленный срок неучастия, налагаемый на участников программы, признанных виновными в злоупотреблении программой

светодиод

Светоизлучающий диод

LEED

Лидерство в энергетике и экологическом дизайне

LIHEAP

Программа энергетической помощи для малообеспеченных семей (произносится как «ложь»)

LIHTC

Программа налоговых льгот на жилищное строительство для малообеспеченных: AHFC является уполномоченным агентством для администрирования этой программы на Аляске.Федеральные налоговые льготы предоставляются на конкурсной основе любому налогоплательщику США на новое строительство, приобретение и / или реконструкцию в обмен на как минимум 15-летнее обязательство поддерживать не менее 20 процентов жилищных единиц для арендаторов с низкими доходами

ЛИО

Офис законодательной информации: офисы, расположенные по всей Аляске, которые могут предоставить комнаты для телеконференций и информацию о счетах и ​​законодательном органе

LIWAP

Программа помощи по утеплению малообеспеченных: программа AHFC, которая предоставляет помощь по утеплению малообеспеченным семьям через поставщиков услуг в масштабе штата

LL

домовладелец

Обязательства по ссуде

AHFC выдает обязательство по предоставлению ссуды после того, как кредитор подает файл ссуды, и AHFC определяет, что запрос на ссуду соответствует руководящим принципам AHFC

Просрочка кредитов

Ссуды, по которым продавец / обслуживающий персонал представил план погашения или отказа, утвержденный AHFC

Займы в обращении

Ссуды, по которым было подано уведомление о неисполнении обязательств.В настоящее время это подкатегория просроченных кредитов. Идентификация ссуды основана на разрешении AHFC продавцу / обслуживающему персоналу взыскать

Кредитная программа спонсорам

Ссуды спонсорам — это программа, в которой AHFC, в зависимости от наличия средств, предоставляет ссуды подходящим заявителям или спонсорам, которые, в свою очередь, используют поступления от ссуды для предоставления дополнительных ссуд Получателям. Ссуды, предоставленные Спонсором Получателям, могут быть предоставлены только для целей предоставления жилищных ссуд или ссуд для улучшения качества жилья для лиц с низким и средним уровнем дохода или проживающих в отдаленных, слаборазвитых или неблагополучных районах штата

Стоимость кредита

Сумма займа, разделенная на продажную цену или оценочную стоимость, в зависимости от того, что меньше

LTV

Отношение ссуды к стоимости: отношение ипотеки к оценочной стоимости ценной бумаги.Это соотношение для потенциального покупателя недвижимости выражается в процентах, которые кредитное учреждение готово профинансировать. Коэффициент LTV для рефинансированных ссуд основан на исходной информации о погашенной ссуде

MA03

Имущество взаимной помощи (раздел 8), принадлежащее PHD AHFC: Etolin Heights в Врангеле (также известное как 221 (d) (3))

MACRS

Модифицированная система ускоренного возмещения затрат

MGIC

Корпорация по страхованию ипотечных гарантий (произносится как май-ик): одна из нескольких частных компаний по страхованию ипотечных кредитов.

Кредит MGIC

Кредит, покрытый договорами страхования пулов MGIC

MHA

Жилищное управление Метлакатлы: одно из 14 индийских (региональных) жилищных властей на Аляске

MLS

Служба множественного листинга

МОА

Меморандум о соглашении

МОА

Муниципалитет Анкориджа

мод реабилитации

реабилитация средней степени тяжести

MOHM1 и MOHM2

Обозначение видов собственности передвижных домов.MOHM1 представляет собой ипотечный кредит с недвижимостью. MOHM2 представляет собой потребительский кредит на покупку дома на колесах. MOHM2 не является ипотечной ссудой

Ипотечный кредит

Любая ссуда, которая не была классифицирована как собственность на недвижимость, т. Е. Имеет дату REO. Просроченные ссуды и просроченные ссуды включаются в общую сумму ипотечных ссуд. Ссуды на мобильные дома типа II включены в эти итоговые суммы, если не указано иное

МОУ

Меморандум о взаимопонимании

MR

рыночная ставка: текущая процентная ставка, используемая для заимствования денег на открытом рынке

MRB

Облигация по ипотечным доходам

MROP

Крупная реконструкция устаревшего государственного жилья (произносится как em-rop): программа грантов HUD для модернизации единиц государственного жилья

MSBTA

Закон о налоге на ипотечные субсидии на облигации 1980 года: обычно связан с программой AHFC для новых покупателей жилья

Многосемейный

Здание, улучшение или сооружение, включая землю, используемую или полезную для проживания людей вместе с соответствующими объектами, включая, без ограничений, дневные учреждения и другие вспомогательные учреждения, а также временное жилье и соответствующие вспомогательные объекты

Многоквартирный дом

Жилье из пяти или более единиц.Перечень программ многосемейного кредитования

Программа многоквартирного кредитования

Эта программа помогает частным лицам, товариществам, совместным предприятиям, коммерческим и некоммерческим корпорациям, региональным жилищным органам или государственным или муниципальным агентствам в финансировании многосемейных, специальных или коллективных жилищных проектов для жителей Аляски с низким и средним доходом или проживающих в отдаленные, слаборазвитые или зараженные районы штата

Программа кредитования многосемейного участия

Эта программа предоставляет до 80 процентов финансирования физическим лицам, товариществам, совместным предприятиям и коммерческим или некоммерческим корпорациям для приобретения, восстановления или рефинансирования по крайней мере пяти жилых единиц, предназначенных в основном для жилищного использования, при наличии кредитора с долевым участием, приемлемого для AHFC

Мультиплекс

Единая конструкция, состоящая из пяти или более отдельных жилых единиц

MUSH

Муниципальные и государственные органы власти, университеты и колледжи, школы K-12 Рынки здравоохранения

NA

отсутствует или неприменимо

НАЕСКО

Национальная ассоциация энергосервисных компаний

НАХАСДА

Закон о доступности жилья и самоопределении коренных американцев

NAHB

Национальная ассоциация строителей жилья

НАХИМ

Национальная ассоциация менеджеров по жилищной информации (произносится «нет-хим»)

NAHRO

Национальная ассоциация должностных лиц по жилищному строительству и реконструкции (произносится как «на-ряд»): национальная организация жилищного лоббирования, членом которой является AHFC.

NAIHC

Национальный жилищный совет американских индейцев

NANA

Ассоциация коренных жителей Северо-Западной Аляски (произносится как нан-э): одна из 13 региональных корпораций, созданных в соответствии с Законом об урегулировании претензий коренных жителей Аляски

NASEO

Национальная ассоциация государственных служащих по энергетике (произносится как на-сео)

НБС

Северная строительная наука

NC

Новое строительство

NCCC

Национальный гражданский общественный корпус

NCSHA

Национальный совет государственных жилищных агентств: Национальная организация жилищных агентств, членом которой является AHFC (ранее Совет государственных жилищных агентств и все еще часто именуемый «CASHA»)

NEA

Национальная ассоциация образования: Филиалом этой организации учителей на Аляске является Национальная ассоциация образования Аляски

NEEA

Северо-западный альянс по энергоэффективности

NIA

Национальная ассоциация изоляции

NIST

Национальный институт стандартов и технологий

NOFA

Уведомление о доступности средств (произносится «но-фух»): Уведомления, полученные от HUD или других федеральных источников или выпущенные AHFC, с указанием сроков и деталей заявки на наличие специальных средств

NPRHA

Жилищное управление северной части Тихого океана (базируется в Анкоридже): одно из 14 индийских (региональных) жилищных органов на Аляске.

НСП

Программа стабилизации соседства

NWIHA

Северо-западное жилищное управление инупиатов (базируется в Коцебу): одно из 14 индийских (региональных) жилищных органов на Аляске

OMB

Управление управления и бюджета: государственное подразделение канцелярии губернатора

OMBE

Офис предприятия меньшинств

ONAP

Управление программ коренных американцев (HUD)

OOPS

Программа для самостоятельных строителей (произносится «ой»): Предоставляет скидки потребителям, которые строят энергоэффективные дома (5 звезд или 5 звезд плюс) без получения ипотечной ссуды.

OPAG

Группа действий пожилых людей (произносится как «ох-паг»)

ORP

Программа реабилитации частных лиц (произносится как «орп»): программа субсидий, разработанная за счет домашних фондов и предусматривающая реабилитационные работы в домах с низким доходом.

OSHA

Управление по охране труда и здоровья (произносится как «ох-ша»): федеральное агентство, которое контролирует безопасность на рабочем месте.

Избыточное обеспечение

Сумма избыточных активов, которая должна быть передана в залог по сделке с облигациями

Владелец занят

Недвижимость считается «занятой владельцем», если она становится основным местом жительства заемщика в течение 60 дней после закрытия ссуды, и заемщик продолжает занимать ее в течение одного года

Владелец / Строитель

Заемщик, который владеет земельным участком и строит на нем свой собственный дом, либо выполняя работы самостоятельно, либо выступая в качестве генерального подрядчика.Заемщик сохраняет право собственности на недвижимость на протяжении всего строительства

P и я

основная сумма и проценты

ПРОХОД

План достижения самообеспеченности, подразделение профессиональной реабилитации

PCE

Уравнение затрат на электроэнергию

PCI

Страхование частного кредита: частное страхование, используемое для ссуд на мобильный дом

PERS

Пенсионная система государственных служащих (произносится мурлыкает): Пенсионный план с установленными выплатами штата Аляска, в который вносят вклад как работник, так и работодатель

ПФД

Дивиденды постоянного фонда: ежегодный чек, выданный постоянным жителям Аляски

PHA

Управление государственного жилищного строительства (также известное как агентство государственного жилья): Управление государственного жилья AHFC является единственным органом государственного жилищного строительства на Аляске (см. Также IHA).

PHADA

Ассоциация директоров органов государственного жилищного строительства (произносится как fah-da): национальная организация директоров PHA, членом которой является директор AHFC PHD

PHD

Отдел общественного жилья AHFC

PHDEP

Программа ликвидации наркотиков в государственном жилье (произносится как «плата-деп»): программа грантов HUD, в рамках которой AHFC реализует программы ликвидации наркотиков в государственном жилье в Анкоридже и Джуно

PHMAP

Программа оценки управления государственным жилищным фондом (произносится как плата-карта): ежегодная оценка HUD для AHFC PHD оценивается по 11 критериям, включая вакансии, модернизацию, невыплаченную арендную плату, оборот квартир, невыполненные заказы на работу, дебиторскую задолженность арендаторов и операционные резервы. высокая производительность, получившая 100% баллов за 96 и 97 финансовый год

ПИЛОТ

Платеж вместо налогов (произносится пи-лут) Ежегодный платеж AHFC в качестве освобожденного от налогов владельца собственности налоговому органу на основе количества единиц государственного жилья, принадлежащих AHFC, и формулы, подготовленной государством для каждого местоположения, предположительно соразмерной при стоимости оказанных коммунальных услуг

PITA

основная сумма, проценты, налоги и страхование: компоненты большинства платежей по ипотеке

PM

Кадровый меморандум

PMI

частное ипотечное страхование

PNA

Оценка физических потребностей: форма HUD, используемая для подробного описания потребностей в модернизации для каждого участка государственного жилья

PNNL

Тихоокеанская Северо-Западная национальная лаборатория

ПОМ

Сообщение общественного мнения: сообщение законодателю с просьбой выразить мнение по законопроекту или другому вопросу

Страхование пула

Страхование ипотечных кредитов по отдельным пулам ипотечных ссуд.Полис обычно предусматривает покрытие начисленных процентов и расходов на ремонт плюс любые убытки, понесенные при перепродаже имущества, не покрытые первичным страхованием. В большинстве случаев страхование пулов основано на максимальном покрытии в размере 15 или 20 процентов от первоначальной непогашенной основной суммы ссудного пула и остается доступным до тех пор, пока полис не будет исчерпан или пока не будет полностью погашен долг, на который был заложен пул ссуд

PPA

Договор купли-продажи электроэнергии

PPD

Департамент планирования и разработки программ: Департамент AHFC, который подает заявку на получение грантов и управляет ими, наблюдает за Программой налоговых льгот на жилье для малоимущих, производит «Индикаторы жилищного рынка», а также координирует и готовит План HCD

ПР

Отдел закупок: отдел административного отдела AHFC, который занимается всеми контрактами и закупками товаров и услуг (также см. Ниже)

ПР

Заявка на закупку: форма, заполненная отделом и отправленная в отдел закупок для закупки товаров или услуг (также см. Выше)

сборный

Сборный корпус, в котором структурные и / или механические компоненты собираются вне строительной площадки

Первичное страхование

Частное ипотечное страхование (PMI), обычно представляющее собой полис, который обеспечивает покрытие в размере от 20% до 25% от суммы кредита. Страхование оформляется для каждой ссуды

Основное или основное место жительства

Имущество, в котором физическое лицо имеет долю владения и которое физическое лицо занимает более шести месяцев в году. Место жительства удобно для его / ее места работы и считается его / ее адресом записи после закрытия ссуды

Частное ипотечное страхование или PMI

Страхование, которое защищает инвестора в случае невыполнения заемщиком ипотечного кредита PMI требуется по всем кредитам (кроме сельских), когда первоначальный взнос составляет менее 20%. По сельским кредитам PMI требуется только при первоначальном взносе менее 10 %

ПУД

Запланированная застройка квартиры: комплексный план развития больших земельных участков. Обычно он включает жилые дома; дороги; школы; рекреационные объекты; коммерческие, офисные и промышленные площади Подразделение, имеющее участки или площади, находящиеся в общей собственности и зарезервированные для использования некоторыми или всеми владельцами отдельно находящихся в собственности участков

PVE

Фонды условного депонирования при нарушении нефтяных нарушений

R2D2

Отдел исследований и развития сельских районов Этот отдел курирует программы по энергетике и утеплению, гранты на дополнительное жилищное строительство, Центр исследований и информации и исследует инновационные методы строительства.

RAPIDS

Система идентификации и реализации проектов в сельских районах Аляски (произносится как ra-pids): база данных по проектам улучшения сельского капитала и потребностям в 221 сельском сообществе Аляски, публикуемая каждые полгода DCRA

ВОРОН

Экологическая сеть сельских районов Аляски

RCA

Регулирующая комиссия Аляски

RD

Развитие сельских районов — это филиал Министерства сельского хозяйства США. Отделение сельского хозяйства RD обеспечивает ипотечное страхование, а также прямое или кредитное финансирование правомочных заемщиков

REAA

Областной образовательный округ

REAC

Совет действий по возобновляемым источникам энергии

НАСТОЯЩИЙ

Энергетическая оценка модернизации для ссуд

REAP

Проект возобновляемой энергии на Аляске

Повторный захват

Займы, предоставленные в рамках программы освобождения от налогов, могут подлежать потенциальному погашению или возвращению федеральному правительству, если заемщик продает недвижимость в течение первых девяти лет владения Дополнительная информация о возвращении

Получатель

Заемщик, получающий ссуду из Спонсорского ссудного фонда в рамках программы AHFC ссуды спонсорам

Программа рефинансирования

Программа рефинансирования позволяет заявителям получить новое финансирование, обеспеченное имуществом, которое в настоящее время финансируется AHFC, или определенными ссудами, ранее финансировавшимися Департаментом по делам местных сообществ (DCRA) или Департаментом жилищной помощи (HAD). Эти ссуды могут быть обычными или VA- или Застрахованный FHA Первоначальный заем мог быть первым или вторым залоговым правом, соответствующим или несоответствующим Займы будут выдаваться в соответствии с программой налогообложения с опциями State Veteran и HOF (только если первоначальный заем был заемным HOF) существующий заем с использованием налоговой программы

AHFC

реабилитационный центр

восстановление Восстановление хорошего состояния изношенных строений, микрорайонов и общественных объектов путем ремонта, обновления, переоборудования, расширения, перестройки или реконструкции

Заем REO или REO

недвижимого имущества, принадлежащего AHFC в результате обращения взыскания, т. Е. Имущество, которое в настоящее время принадлежит AHFC

Житель штата Аляска

Доказательство места жительства включает, помимо прочего, работу, безработицу, охоту, рыбалку и / или водительские права, записи о подоходном налоге, регистрацию автотранспортных средств, регистрацию избирателей или профессиональное лицензирование

RFI

Запрос информации

ЗП

Запрос предложений

Запрос предложений

Запрос коммерческого предложения или запрос квалификации

RH

Относительная влажность

RHD

Подразделение сельского жилищного строительства AHFC: курирует программы прямого и косвенного кредитования, предназначенные для финансирования покупки, ремонта или строительства жилой недвижимости жителями Аляски в «небольших общинах», как это определено законом штата, где обычное финансирование ограничено иным образом.

RHPS

Заявка на разработку фондов модернизации: формы для запроса возмещения HUD расходов по программам капитального ремонта (произносится как «разрывы»)

RIC

Исследовательский информационный центр (произносится «рик»): Энергетическая и строительная библиотека, находящаяся в ведении Департамента исследований и развития сельских районов (R2D2).

RIGI

Региональный генеральный инспектор по расследованиям: занимается мошенничеством и нарушениями программ для HUD на уровне регионального отделения.

RIHP

Жилищная программа «Сельская инициатива»; см. RILP

RIHPP

Пилотная жилищная программа «Сельская инициатива»; см. RILP

RILP

Программа поощрительных ссуд для сельских жителей, официально известная как жилищная программа для сельских инициатив или Пилотная жилищная программа для сельских инициатив

RIP

Пенсионный план поощрения (произносится как rip)

ROI

Возврат инвестиций

RS

Отдел обслуживания жителей Департамента жилищных операций PHD

RSA

Соглашение о возмездных услугах

RSVP

Программа старших волонтеров на пенсии

RTC

Resolution Trust Corporation: AHFC является центром обмена информацией по программе доступного жилья RTC на Аляске

сельский

Определено как небольшое или очень маленькое сообщество

RurALCAP

Rural Alaska Community Action Program, Inc (произносится как сельская шапка)

S A V E

Специализированное академическое и профессиональное образование (произносится как «сохранить»): альтернативная программа обучения в школьном округе Анкориджа

S / S

Продавец / обслуживающий персонал

SAFAH

Дополнительная помощь и возможности для оказания помощи бездомным (произносится как saf-uh): программа грантов HUD, теперь называемая вспомогательными жилищными грантами

SAM

Ипотека с государственной поддержкой (произносится как сам): Фонд, являющийся общим счетом AHFC, на котором хранятся неограниченные активы и инвестиции AHFC

S и P

Standard and Poor’s: национальное рейтинговое агентство по облигациям

SB

Законопроект Сената

SBA

Администрация малого бизнеса

SCHDF

Фонд развития жилищного строительства для пенсионеров

SEAC

Юго-восточная корпорация

SEC

Комиссия по ценным бумагам и биржам

SECP

Государственная программа энергосбережения

Раздел 3

Постановление HUD, которое требует от AHFC при использовании средств HUD направлять занятость и другие экономические возможности лицам с низким и очень низким доходом или коммерческим предприятиям, которые предоставляют экономические возможности лицам с низким и очень низким доходом

Раздел 504

Требования о равной доступности Закона о внесении поправок в Закон о справедливом жилищном обеспечении 1988 года

Раздел 8

Обычно относится к программе аренды существующего HUD Раздела 8, которая помогает семьям с низким доходом в аренде частного, безопасного и санитарного жилья AHFC в настоящее время администрирует 2665 Раздел 8 Существующие сертификаты и ваучеры в 10 общинах

Раздел 8 Новое строительство

Пять из комплексов, которыми AHFC владеет и управляет как государственное жилье, субсидируются HUD в рамках этой программы, а не программы низкой арендной платы (Chugach View и Ptarmigan Park, Anchorage; Sunset View, Cordova; Golden Towers, Fairbanks; и Glacier View, Seward)

Самострахование

Страхование пула, инициированное и поддерживаемое на собственном предприятии AHFC. Это самострахование применяется почти исключительно к Программе застрахованного ипотечного кредитования и жилищного ипотечного кредита (арендуемое имущество).

SEMAP

Раздел 8 Программа оценки управления (произносится как море-карта)

СЕН

Государственная энергетическая программа (USDOE)

SFR

Односемейная резиденция

SLBP

State Lease Building Program: В рамках этой программы AHFC имеет право выпускать облигации для финансирования строительства государственных зданий (ранее эта программа осуществлялась Жилищным управлением штата Аляска, а основные проекты включали офисное здание штата Джуно и здание суда Анкориджа)

SLED

Электронный дверной проем библиотеки штата (произносится как «салазки»): служба, обеспечивающая доступ через компьютерное меню к электронной информации штата, федерального правительства и всего мира через Интернет бесплатно для жителей Аляски.

Небольшое сообщество

Сообщество с населением 6500 или меньше, которое не связано автомобильным или железнодорожным транспортом с Анкориджем или Фэрбенксом, или сообщество с 1600 или менее, которое связано автомобильным или железнодорожным транспортом с Анкориджем или Фэрбенксом и по крайней мере в 50 статутных милях от Анкориджа или 25 статутов миль за пределами Фэрбенкса «Связанные автомобильными дорогами» не включают соединение по системе морских шоссе Аляски или дороги за пределами границы штата Аляска

SOA

Штат Аляска

SOQ

Заявление о квалификации

СРО

Размещение в одной комнате: временное жилье для бездомных с низким и очень низким уровнем дохода

SSI

Дополнительный доход по ценным бумагам

ЗВЕЗДА

Standing Together Against Rape (произносится как звезда): группа поддержки жертв изнасилования

Государственный ветеран преферанс

Некоторые малообеспеченные жители Аляски, которые служили в вооруженных силах Соединенных Штатов после 6 апреля 2017 г. и были уволены с честью, включая некоторых вдов, вдовцов и лиц, служивших в резервных частях, могут иметь право на получение процентов: снижение ставки

Оптимизация займа рефинансирования

Заем, включенный в категории Программы рефинансирования ссуд, начавшейся 17.12.92.

Отстойник

Масляные завышенную средства, полученные AHFC от имени Аляски по 1986 Съемник Well Освобождение Тяжбы расчетному Overcharge средства должны быть использованы для существующих или новых программ, связанных с энергетикой, чтобы обеспечить широкие выгоды для нефтепродуктов потребителям по всему многочисленные месторождения на Аляске были сделаны к этому счет за годы в результате судебных урегулирований На сегодняшний день Аляска получила и / или начислила проценты на общую сумму 10 395 000 долларов США

TAC

Корпорация Алеут

ТЕГ

Грант помощи арендаторам

ТАРС

Дебиторская задолженность арендаторов (произносится как тарс): непогашенная задолженность перед AHFC нынешними или бывшими арендаторами государственного жилья

ТСС

Конференция руководителей Танана

TDC

Общая стоимость разработки: Общая стоимость разработки данного проекта, включая стоимость земли, планирование, все сборы, финансирование строительства, строительство, ландшафтный дизайн и улучшения за пределами участка

TDD

Терминальное устройство, широко используемое глухими для текстовой связи по телефонным линиям.Аббревиатуру TDD иногда расширяют как «телекоммуникационное устройство отображения», но обычно считается, что оно происходит от «телекоммуникационного устройства для глухих». Сами глухие обычно не используют термин «TDD», а предпочитают просто «TTY», возможно, исходный термин. Двусмысленность между этим и другими значениями «TTY», как правило, не вызывает проблем. Сокращение «TTD» также широко распространено [Телетайп для глухих?]

TEAC

Технический консультативный комитет по энергетике

THRHA

Региональное жилищное управление Тлинкит-Хайда (базируется в Джуно): одно из 14 индийских (региональных) жилищных органов на Аляске

TIP

Арендатор во владении

TNHA

Жилищное управление Тагиугмиуллу Нунамиуллу (базируется в Барроу) (ранее — Жилищное управление округа Норт-Слоуп): одно из 14 индийских (региональных) жилищных органов на Аляске

ТОП

Программа возможностей для арендаторов

TRACS

Система сертификации помощи арендаторам в аренде (произносится как треки)

Триплекс

Единая конструкция с тремя отдельными корпусами

ТСП

Поставщик технических услуг

ТТП

Общая сумма платежа арендатору

TTY

Терминальное устройство, широко используемое глухими для текстовой связи по телефонным линиям. Сами глухие обычно используют термин «TTY», возможно, исходный термин.Однако общим термином часто является аббревиатура TDD, иногда расширяемая до «телекоммуникационного устройства отображения», но обычно считается производным от «телекоммуникационного устройства для глухих». Двусмысленность между этим и другими значениями «TTY», как правило, не вызывает проблем. Аббревиатура «TTD» также широко распространена [Телетайп или телетайп для глухих?]

III под ключ

Программа HUD для малообеспеченных домовладельцев

UAA

Университет Аляски Анкоридж

UAF

Университет Аляски в Фэрбенксе

UAS

Университет Юго-Восточной Аляски

UBC

Единый строительный кодекс: национальный кодекс, опубликованный Международной конференцией строительных служащих, широко используемый в западных штатах.

UCC

Единый торговый кодекс

УЭК

Единый электрический кодекс

UL

Underwriters Laboratories Inc.

UMC

Единый механический код

Необеспеченный заем

Заем на подпись; займ, не обеспеченный залогом

UPC

Унифицированный код сантехников

UR

Обновление города

URL

Uniform Resource Locator: адрес веб-сайта (адрес веб-сайта AHFC https://www.ahfc.us)

долларов США

Министерство сельского хозяйства США

долларов США (

долларов США)

U.S. Министерство энергетики

ВА

Управление по делам ветеранов: VA предлагает гарантию ссуды ветеранам, уволенным с честью, которые обычно называются ссудами с нулевым первоначальным взносом.

ВА Кредит

Заем, гарантированный Администрацией по делам ветеранов: в случае дефолта VA обычно производит платежи в размере от 27 500 до 35 000 долларов в качестве полного погашения своих обязательств. Займы также можно выкупить по выбору VA

.

VEEP

Проекты энергоэффективности в деревнях

Очень маленькое сообщество

Сообщество с населением менее 1400 человек, не связанное автомобильным или железнодорожным транспортом с Анкориджем или Фэрбенксом

ВМП

Программа ипотечного кредитования для ветеранов: квалифицированные ветераны могут получать более низкую процентную ставку, чем те, которые доступны по другим программам кредитования. В рамках VMP AHFC приобретет обычные кредиты, ссуды VA и FHA на односемейные или четырехэтажные дома

Voc Rehab

Профессиональная реабилитация

VRM

Ипотека с переменной процентной ставкой: Ипотека, предусматривающая, что процентная ставка может периодически корректироваться для отражения изменений в преобладающих процентных ставках

WAP

Программа помощи при утеплении

WIC

Женщины, младенцы и дети (произносится «фитиль»): спонсируемая государством программа по обучению и оказанию помощи малообеспеченным семьям в дородовом и послеродовом уходе

WICCA

Женщины в кризисном консультировании и помощи: женский приют и консультационный центр в Фэрбенксе

выиграть

Программа стимулирования труда (произносится как победа), формально известная как Welfare-to-Work

WX

Программа AHFC по утеплению малообеспеченных слоев населения

Заявление на конец года

Справка ипотечного кредитора, содержащая сводку налогов, процентов по ипотеке и основной суммы, уплаченных за год

Линия нулевого лота

Термин, обычно используемый для описания размещения строения на участке таким образом, чтобы одна сторона опиралась непосредственно на граничную линию участка.

No related posts.