Снять дом или жилье на сутки в Задомле в Смолевичском районе

Тип размещенияОчистить

• Усадьба

• Коттедж

• Загородный комплекс

• База отдыха

• Санаторий

• Ресторан

• Беседка

• Отель

• Баня

• Кемпинг

• Апартаменты

• Хостел

• Кафе

• • Аквапарк

  • Летний лагерь

  • Мотель

  • Пансионат

Раскрыть весь списокСкрыть список

Дата начала отдыхаОчистить

или выбрать месяц начала отдыха

выбрать даты начала отдыха

Месяц начала отдыха:Очистить

ЯнварьФевральМартАпрельМайИюньИюльАвгустСентябрьОктябрьНоябрьДекабрь

Цена на человека, USDОчистить

Количество гостейОчистить

Количество спальных местОчистить

Мест в банкетном залеОчистить

Область или городОчистить

МинскМинская областьБрестская областьВитебская областьГомельская областьГродненская областьМогилевская область

РайонОчистить

Березинский районБорисовский районВилейский районВоложинский район Дзержинский район Клецкий районКопыльский районКрупский районЛогойский районЛюбанский районМинский районМолодечненский районМядельский районНесвижский район Пуховичский район Слуцкий районСмолевичский районСолигорский районСтародорожский районСтолбцовский районУзденский районЧервенский район

ГородОчистить

БагутаБерезовая гораБогутаГончаровкаДинаровкаДомашаныЖодиноЗагорьеЗадворьеЗадомляЗаречьеКалитаКальникиКалюгаКудрищиноЛипникиЛядыПекалинПеликаПолеваяПрилепыПристромыСлободаСмолевичиСмольницаСосноваяСтаринаУсяжЦентральныйЧерницаШабуниШеметовоЮрьево

Расстояние от МинскаОчистить

до 5 кмдо 10 кмдо 20 кмдо 50 кмдо 100 кмдо 200 км> 200 км

Развлечение и услугиОчистить

• семейный отдых

• проведение мероприятий

• организация питания

• отдых у воды

• банкетный зал

• • рыбалка

  • прогулки

  • сдается по номерам

  • сбор грибов и ягод

  • трансфер

  • экскурсии

  • велосипеды

  • конференц-зал

  • охота

  • волейбольная площадка

  • лечение и оздоровление

  • катание на лошадях

  • футбольное поле

  • массаж

  • тент/шатер

  • палаточный городок

  • мастер-классы

  • стрельба

  • пейнтбол

  • прокат моторной лодки

  • апитерапия(лечение пчелами)

Раскрыть весь списокСкрыть список

ИнфраструктураОчистить

Раскрыть весь списокСкрыть список

Популярные направленияОчистить

Лыжи: Раубичи, Силичи, ЛогойскМинск и окрестностиОзеро НарочьГродно и окрестностиБраславские озераБеловежская пуща

НазваниеОчистить

Очистить фильтр

Спецпроекты

• Свадьба за городом
• Длительная аренда
• Аренда беседки

цены 2023, бронирование, фото, рейтинг, описание.

Поиск

КУДА ВЫ ХОТИТЕ ПОЕХАТЬ?

ЗАЕЗД

ВЫЕЗД

КОЛИЧЕСТВО ГОСТЕЙ

— +

ПОКАЗАТЬ НА КАРТЕ

Беларусь, Задомля,ул. Приозерная, д. 3 Показать на карте

10 Великолепно Нет отзывов

ЗАБРОНИРОВАТЬ ОНЛАЙН

Номерной фонд: 3

Язык персонала Английский, Русский

Валюта отеля: USD

Гостям нравится

Удобная бесплатная парковка для авто

До центра: 0. 4 км

Общая кухня

К сожалению, онлайн бронирование в данный момент недоступно. Вы можете обратиться напрямую по телефону: +375 (29) 139-93-40 или выбрать альтернативный вариант размещения в Задомле.

Номера

ДАТА ЗАЕЗДА

ДАТА ВЫЕЗДА

КОЛИЧЕСТВО ГОСТЕЙ

— +

 

Полезно знать

Гостевой дом «Умница» принимает особые пожелания! Добавьте их на следующем шаге!

Заезд

с 10:00

Выезд

до 03:00

Гостевой дом Умница находится в Задомле Минской области. На сайте имеется информация о номерах, актуальных ценах на 2023 год, услугах и точный адрес с отметкой на карте.Имеются отзывы других посетителей, которые помогут определиться с выбором.Вводите даты вашей поездки для проверки доступности номеров и бронируйте Гостевой дом онлайн.

Гостевой дом Умница находится в Задомле Минской области.На сайте имеется информация о номерах, актуальных ценах на 2023 год, услугах и точный адрес с отметкой на карте.Имеются отзывы других посетителей, которые помогут определиться с выбором. Вводите даты вашей поездки для проверки доступности номеров и бронируйте Гостевой дом онлайн.

Расположение хостела

Центр города

0.4 км

Аэропорт Минск

21. 00 км

Железнодорожный вокзал Минск-Пассажирский

26.88 км

Удобства

Питание и напитки

Барбекю

Сервисы

Ежедневная уборка номера

Места для курения

Номера для некурящих

Общий лаундж/гостиная с телевизором

Стойка ресепшен

Индивидуальная регистрация заезда/отъезда

Удобства в номерах

Отопление

На свежем воздухе

Терраса

Правила проживания

Допускается размещение домашних животных

Спорт и Отдых

Верховая езда

Настольный теннис

Бильярд

Сауна

Игровая зона в помещении

Общая кухня

Прокат

Прокат велосипедов (бесплатно)

Парковка

Уличная парковка

Парковка

House to Home – фирма по проектированию и ремонту домов

Заказать консультацию

Почему стоит работать с нами

Customer Centric Foundation

Мы понимаем, что домовладельцы хотят не только творчества, качества и мастерства, но и выполнения обещаний, чтобы полностью удовлетворить свои потребности.

25+

Многолетний опыт

Более 25 лет превосходим ожидания как в отношении качества, так и обслуживания клиентов

Удостоенный наград и высоко аккредитованный

• Лучший сервис Houzz 2016, 2021, 2022
• Аккредитация BBB A+ 5+ лет
• Филиал НКБА
• Филиал НАРИ
• Сертифицирован Kohler
• Представлено в журналах San Diego Home & Garden, Luxe и Dream Homes

НАШ ПРОЦЕСС

Любите свой дом и стремитесь сделать его своим домом.

Компания House to Home делает все возможное, чтобы ваши мечты о строительстве и реконструкции дома стали реальностью. Обладая более чем 25-летним опытом, мы обладаем знаниями, навыками и отраслевым предвидением, чтобы обеспечить бесперебойную работу вашего проекта и предоставить вам готовый продукт, который вам понравится на долгие годы. Независимо от того, строите ли вы новое или реконструируете, наша команда экспертов будет тесно сотрудничать с вами, чтобы понять ваше видение и бюджет, чтобы конечный результат был именно тем, что вы хотите. Мы увлечены тем, что делаем, всегда стремимся к совершенству и не можем дождаться, чтобы начать работу над вашим проектом!

Портфель

Дизайн/Сборка/Реконструкция

Дополнительные жилые единицы

До и После

Разработка и проектирование

Портал проектов

Оставайтесь на связи и занимайтесь на протяжении всего проекта с помощью нашего круглосуточного портала проектов и приложения.

портал Войти

Посмотреть галерею

Наше внимание к деталям и качество изготовления можно увидеть во всем Северном округе Сан-Диего. Позвольте нашим высокопрофессиональным экспертам по жилищным контрактам помочь вам в процессе строительства и реконструкции дома. Строительство роскошного дома вашей мечты с учетом вашего опыта является нашим главным приоритетом.

Предыдущий

Джон уже более 25 лет помогает домовладельцам, владельцам бизнеса, риэлторам и друзьям проектировать и реконструировать их дома, превосходя ожидания как по качеству, так и по обслуживанию клиентов. То, что началось как бизнес по производству плитки и камня, вскоре переросло в страсть к домашнему дизайну — строительству, реконструкции и реконфигурации пространства на основе его дизайнерского таланта, основанного на здравом смысле. Компания House to Home Remodeling and Design была основана в 2001 году и с тех пор стала одной из ведущих генеральных подрядных фирм в Северном округе Сан-Диего. Именно сосредоточенность Джона на высококачественном мастерстве и творчестве в сочетании с его преданностью клиентскому опыту привела к рекомендациям и постоянным клиентам.

НАШИ НАДЕЖНЫЕ ПАРТНЕРЫ ВКЛЮЧАЮТ

Предыдущий

Гордимся спонсорами и членами

Предыдущая

Что говорят наши клиенты

Мне очень нравится обширная реконструкция моего дома (от проектирования до строительства) от House to Home (h3H), особенно моя главная ванная комната, кухня и открытое жилое пространство, которые были переконфигурированы и являлись основными подпроектами (помимо вся новая крыша, окна, полы, освещение, мебель, бытовая техника и т. д., все рекомендовано и поставлено через h3H). Все основные изменения дизайна, вплоть до незначительных изменений/адаптаций в процессе, которые были необходимы из-за непредвиденных проблем, оказались более удовлетворительными, чем планировалось изначально. Наличие единого менеджера проекта в h3H, контролирующего всю работу от начала до конца, также значительно упростило и облегчило мне весь процесс. Я бы без колебаний снова использовал h3H для любого будущего проекта. (Примечание: я подождал шесть месяцев после завершения проекта, прежде чем написать этот обзор, чтобы оставить отзыв, основанный на жизни в перестроенном доме.)

Ричард Л.

House to Home только что закончили полную реконструкцию нашей главной ванной комнаты. Все работники на работе были очень профессиональны, и нам было приятно работать в нашем доме. Они также очень хотели, чтобы конечный продукт был завершен в соответствии с нашими пожеланиями и дизайном. Цены на их услуги были разумными, без сюрпризов. Мы очень довольны нашей новой ванной!

Duane D.

У меня был замечательный опыт работы с House to Home. У меня были очень специфические требования к дизайну и видение создания моего идеального душа, и они работали со мной каждый день. Каждая часть команды, от дизайнеров до строителей и руководителей проектов, была очень профессиональной, общительной и полезной в моем проекте. Ракель и Стив, в частности, фантастически помогли мне и ответили на все мои вопросы. Они были очень честны в отношении сроков и выполнили то, что обещали. Я рекомендую их всем.

Адам Г.

Компания House to Home проделала выдающуюся работу по реконструкции всего нашего дома. Джон, Гаррет и команда были отзывчивы и с ними было приятно работать, и теперь мы рассматриваем их как наших подрядчиков. Качество изготовления было превосходным, и они информировали нас по пути. Это был наш первый опыт реконструкции, и мы поняли, насколько нам повезло сотрудничать с h3H после встречи и получения предложений от нескольких других подрядчиков. С ними приятно работать, даже когда возникают обычные проблемы реконструкции. Хорошее обслуживание клиентов заключается не в отсутствии проблем, а в том, как они решаются. Джон и его команда справлялись с любыми трудностями, которые возникали, с изяществом, профессионализмом, компетентностью и дружелюбием. Они стремились к тому, чтобы мы были довольны результатом, несмотря ни на что. Мы настоятельно рекомендуем Дом к дому.

Лиза В.

House to Home реконструировала 2 детские спальни и игровую комнату, а также добавила 2 новые ванные комнаты. Работа была выполнена профессионально, в соответствии с графиком и качественно. Наш бригадир (Пэт Маккэролл) был превосходен. Он посещал проект почти ежедневно и следил за тем, чтобы его ребята и субподрядчики соответствовали высоким стандартам. Они ежедневно убирали за собой и делали все возможное, чтобы не мешать нашему дому. Владелец (Джон Хейс) всегда был готов обсудить любые проблемы и убедиться, что наши ожидания оправдываются.

Пэт К.

Компания House to Home реализовала множество проектов в моей частной резиденции, они всегда выполнялись вовремя и в рамках бюджета. Команда очень хорошо работает вместе, что, я думаю, многое о них говорит. Самая большая похвала, которую я могу дать, — это их продолжение. У меня было несколько проблем после завершения, и они, не колеблясь, взялись за проблему и исправили ее как можно скорее. У меня был опыт работы с другими подрядчиками, но ни один из них не был таким полным, как House to Home. Я очень рекомендую их, и я буду продолжать использовать их.

Джефф Ф.

Я очень рекомендую House to Home Design. Они были очень четкими и профессиональными и сделали именно то, что они сказали. ADU, который они построили на моем заднем дворе, оказался нетронутым!

Chris D

House to Home модернизировал нашу 20-летнюю лестницу, установив красивые перила из дерева и нержавеющей стали. Это притчей во языцех! Они проделали отличную работу в очень короткие сроки. Очень рекомендую их услуги по ремонту.

Элейн Х.

Я наняла компанию House to Home Remodeling and Design, чтобы помочь с дизайном и реконструкцией нашей кухни. Владелец Джон и его команда были очень любезны и профессиональны на протяжении всего процесса. Они обращают внимание на мелкие детали и сделали все возможное, чтобы создать великолепную кухню. Мы с женой в восторге! Я бы порекомендовал нанять House to Home для ремонта вашей кухни, вы будете счастливы, что сделали это.

Кевин Н.

Джон Хейс, владелец компании House to Home, лучший подрядчик, с которым я работал на протяжении многих лет. Он старается изо всех сил, чтобы убедиться, что каждая деталь сделана до совершенства. Его обслуживание клиентов выше всяких похвал. Я настоятельно рекомендую Джона и его команду помочь вам в вашем следующем домашнем проекте!

Эрин Х.

Джон Хейс и его команда — мои постоянные подрядчики. С ними не только приятно работать, но они организованы, хорошо осведомлены и своевременны. Его команда тщательная и очень отзывчивая. Во время каждого проекта возникает много вопросов / проблем, они решают их с осторожностью и делают его очень положительным опытом для домовладельца. Они знают, как работать в рамках бюджета и соблюдать сроки.

Джула С.

С Джоном, Гарретом и всей командой было приятно работать. Они были надежными, очень отзывчивыми на все наши вопросы и просьбы, эффективными, своевременными, а мастерство было превосходным. Мы получаем комплименты о нашей кухне постоянно, по сей день! Не могу дождаться, чтобы подписать их для нашего следующего проекта! Спасибо ребята!

Шепхали Б.

Компания House to Home отлично справилась с моим ремонтом. Внимание к деталям от начала до конца было безупречным. С Джоном Хейсом было приятно работать, и он действительно заботится об интересах своих клиентов. Если вы планируете новое строительство или реконструкцию, убедитесь, что вы получили предложение от House to Home.

Bear S.

Предыдущий

Часто задаваемые вопросы

Какие районы вы обслуживаете?

Нашей основной сферой деятельности является Северный округ Сан-Диего, но мы также обслуживаем более крупный регион Южной Калифорнии, такой как округ Ориндж, округ Империал и округ Риверсайд. Наш офис находится в Энсинитасе и большинство наших проектов находятся в Ла-Холья, Ранчо Санта-Фе, Дель-Мар, Энсинитас, Солана-Бич, Карлсбад и Сан-Маркос.

Сколько стоит проект?

Цены на наши проекты варьируются в зависимости от проекта. Если вы хотите узнать больше о том, сколько будет стоить ваш проект, пожалуйста, свяжитесь с нами напрямую или заполните форму консультации по дизайну.

Что мне нужно, чтобы начать проект с House to Home?

Чтобы начать проект, вам нужна только идея. С нашей командой дизайнеров в доме вы можете быть уверены, что мы сможем воплотить вашу идею в жизнь от стадии идеи до завершения.

У вас есть примеры готовых проектов?

Да! Вы можете ознакомиться с примерами наших работ в разделе портфолио. В нашем портфолио есть проекты любого масштаба.

Дизайнерская фирма имеет много преимуществ. Некоторые из основных преимуществ заключаются в использовании подхода «мастер-строитель», когда вся работа выполняется одной командой, есть единая точка контакта/ответственность, работа выполняется быстрее и эффективнее, более сплоченная команда, меньше конфликтов и больше шансов остаться в рамках бюджета.

Да. В среднем проектная сборка стоит на 3-6% меньше, чем традиционная модель, что делает ее еще более привлекательной для вашего нового домашнего проекта.

Нужно ли мне будет нанимать других подрядчиков или субподрядчиков для моего проекта?

Нет. С House to Home и нашим подходом к проектированию и строительству мы справимся со всем. Это одно из преимуществ работы с проектно-строительной фирмой.

Последнее из Instagram

Каждая ванная комната вашей мечты должна быть оазисом спокойствия.

Эта кухня — прекрасный пример того, как креативно

3D визуализация произвела революцию в домашнем дизайне

Реконструкция дома мечты включает в себя идеальное место

Шагните в непревзойденный пляжный образ жизни с t

House To Home — идеальная команда, к которой можно обратиться, когда

Мы рады продемонстрировать красоту и функциональность

Строительство гостевого дома может быть захватывающим и интересным занятием.

Внешний дизайн дома является важным фактором в любом

Получать такие отзывы невероятно приятно

КРАСОТА В ДЕТАЛЯХ⁠ ⁠ Детали делают

Простота — ключевой элемент входной группы нашего

Строительство дополнительной жилой единицы (ADU)

День дизайна! После знакомства с нашими клиентами и получения

День кабинета министров! Алмазные шкафы предлагают широкий выбор

Благодарим нашего партнера @kohler за предоставление

ПОСМОТРЕТЬ БОЛЬШЕ В INSTAGRAM

House to Home — компания, занимающаяся проектированием, строительством и ремонтом, расположенная в Северном округе Сан-Диего.

[инста-галерея]

Как купить дом — Путеводители по недвижимости

Мишель Хиггинс и Дебра Камин

Иллюстрации Марка Конлана

Покупка дома может показаться сложным процессом — возможно, это самая дорогая и эмоциональная покупка в вашей жизни . Но даже во время пандемии, при тщательном изучении и решительности, ключи от дома вашей мечты могут быть вашими. Мы поможем вам на вашем пути к собственному дому.

Решение о покупке

Прежде чем окунуться в круг покупателей, важно решить, подходит ли вам домовладение.

Аренда или покупка?

Когда вы ищете новое жилье, первый вопрос, который вы себе зададите, поможет вам принять решение. Арендовать или купить? Покупка может показаться привлекательной, потому что вы положите конец росту арендной платы и сможете увеличить капитал. Но реальность рутинного обслуживания и ремонта дома может быстро опустошить банковский счет.

В целом, что лучше для вас – аренда или покупка, во многом зависит от ваших конкретных обстоятельств.

Вот несколько основных вопросов, которые следует учитывать при покупке дома:

• Как долго вы планируете в нем оставаться? Если вы планируете переехать всего через пару лет, аренда, вероятно, будет лучшим вариантом.
• Сколько жилья вы можете себе позволить? Если вы не можете позволить себе дом, достаточно большой, чтобы вместить вашу семью через несколько лет, возможно, стоит арендовать его, пока вы немного сэкономите.
• Что есть на рынке? Если вы не можете найти дом, который вам нравится, скорее всего, не стоит связывать себя с чем-то, чем вы недовольны.

Еще один фактор, который следует учитывать: нынешний рынок жилья является одним из самых конкурентных за последние десятилетия, с рекордно высокими ценами и рекордно низкими запасами.

Это означает, что покупатели должны быть готовы сделать несколько предложений и знать, что им, возможно, придется заплатить больше, чем указано в списке домов, иногда на тысячи долларов больше, чтобы их предложение было одобрено.

Все еще не можете решить, нужна ли вам покупка? Посмотрите калькулятор стоимости аренды и покупки в The Times, чтобы глубже понять разницу в расходах. Если и ваш образ жизни, и точные цифры указывают на покупку, следующим шагом будет определение того, сколько жилья вы можете себе позволить.

Сколько жилья я могу себе позволить?

Чтобы определить, сколько вы можете потратить на дом, внимательно изучите свой бюджет. Просмотрите свои банковские выписки и привычки к расходам за последние пару месяцев, чтобы выяснить, сколько вы тратите на все: от счетов за мобильный телефон до потоковых услуг и еженедельной еды на вынос в ресторане. Бюро финансовой защиты потребителей предлагает трекер расходов, который поможет вам выяснить, куда уходят ваши деньги каждый месяц.

Из-за пандемии жилье стало доступнее, чем когда-либо. Процентные ставки по ипотечным кредитам, близкие к рекордно низкой территории, составляют около 3 процентов. Если вы можете претендовать на получение кредита, эти ставки позволяют значительно сэкономить в течение 30-летнего кредита.

Как только вы получите более четкое представление о своих привычках к расходам, определите, сколько вы хотите выделять на ежемесячный платеж за жилье. Эта цифра включает в себя основную сумму, проценты, налоги и страховые платежи, которые в сумме составляют сумму вашей ежемесячной ипотеки.

Формула Федерального жилищного управления, используемая многими кредиторами, рекомендует выделять не более 31% вашего ежемесячного дохода на выплату жилья . Эта цифра будет меняться в зависимости от суммы вашего долга. Покупатели, у которых нет других долгов, могут закладывать в бюджет до 40% 40 процентов ежемесячного дохода на жилье. (Но помните, что остальная часть вашего бюджета пойдет на отопление, воду, электричество, текущее обслуживание дома и еду.) В целом, отношение вашего общего долга к доходу, включая платежи за автомобиль и счета по кредитным картам, не должно превышать 43%.

Так, например, если ваш годовой валовой доход составляет 50 000 долларов, ваш валовой доход в месяц составит 4 167 долларов. Это должно оставить вам 1292 доллара, или 31 процент, которые вы можете выделить на ежемесячную ипотеку, при условии, что ваш общий долг не превышает 1792 долларов в месяц. Наш ипотечный калькулятор может помочь вам определить, какой может быть ваша ежемесячная ипотека — не забудьте настроить ползунок в соответствии с текущими процентными ставками, которые можно проверить здесь.

Но помните, что помимо ипотеки покупка дома включает в себя дополнительные единовременные платежи, которые могут быстро накапливаться, включая расходы на закрытие, судебные издержки и другие расходы, связанные с покупкой, такие как осмотр дома. И не забывайте о плате за переезд или обустройстве дома.

Пандемия также повышает финансовые ставки на эти расходы для новых домовладельцев: поскольку рынок жилья настолько конкурентен, многие покупатели, пытаясь получить преимущество, теперь предпочитают отказываться от непредвиденных обстоятельств, чтобы их предложения были приняты. . Непредвиденные обстоятельства предлагают покупателям выход, если возникает что-то непредвиденное. Они позволяют вам отменить покупку, если инспектор обнаружит необходимость значительного ремонта дома, а также отменить или пересмотреть сделки, если независимый оценщик дома сочтет, что стоимость дома значительно меньше покупной цены. Ипотечный кредит дает покупателям возможность отказаться от сделки, если они не могут получить финансирование в течение разумного периода времени. И если вам нужно продать свой нынешний дом, чтобы позволить себе купить новый, вы должны обусловить свое предложение продажей собственного дома.

Отказавшись от них, покупатели могут получить преимущество на рынке, но также могут понести дополнительные расходы после завершения продажи. Так что действуйте с особой осторожностью.

Подробнее о принятии решения о покупке дома

Организуйте свои финансы

Пришло время оценить свои расходы, очистить свой кредит и выяснить, что вы можете себе позволить.

Считай копейки

Решили купить? Прежде чем вы окунетесь в мир прочесывания онлайн-списков домов, посещения дней открытых дверей и проверки агентов по недвижимости, найдите время, чтобы привести свои финансы в порядок. Это поможет вам, когда придет время подать заявку на ипотеку. Это также поможет вам получить некоторую финансовую перспективу, прежде чем вы влюбитесь в этот идеальный колониальный центральный зал или студию с видом на парк.

1. Проверьте свой кредитный рейтинг

Кредиторы используют кредитных рейтингов , также известный как баллов FICO , чтобы оценить потенциальный риск кредитования для вас. Чем выше число, которое варьируется от 300 до 850, тем лучше ваш счет. По данным Бюро финансовой защиты потребителей , лучшие ставки по ипотечным кредитам предоставляются заемщикам с кредитным рейтингом от среднего до высокого уровня 700 или выше.

Чтобы узнать свое положение, посетите веб-сайт Annualcreditreport.com , который ежегодно предлагает бесплатный отчет. Имейте в виду, что три основных кредитных бюро, Equifax , Experian и TransUnion генерируют свои собственные оценки FICO на основе собранных ими данных; вы сможете узнать все три здесь.

У вас низкий балл FICO? Вы можете улучшить свой счет, погасив большую задолженность по кредитной карте и исправив любые финансовые ошибки, такие как ошибки, возникшие в результате кражи личных данных или перепутанных файлов, принадлежащих другому лицу с таким же или похожим именем. Имейте в виду, что для того, чтобы эти изменения отразились в вашей кредитной истории, требуется время, от месяцев для неточного счета до лет, если у вас были налоговые удержания или банкротства. Но если вы можете очистить свой кредит, это может иметь большое значение в вашей ипотечной ставки.

2. Решите, хотите ли вы перейти на цифровой или аналоговый

Популярность цифровых кредитных платформ, таких как Better.com, Rocket Mortgage и LendingTree, быстро растет, и на то есть веская причина: они не только позволяют потенциальным покупателям подавать заявки на кредиты, не выходя из дома. и по собственному графику, но также могут устранить предубеждения в кредитной индустрии. Но соискатели с неоднозначной историей трудоустройства, проблемами с кредитами или те, кто рассчитывает на подарок в качестве первоначального взноса, могут столкнуться с проблемами в Интернете, где их заявления могут вызвать более тщательную проверку. В этих случаях работа с традиционным кредитором-человеком может обеспечить более плавную работу.

3. Получите предварительное одобрение ипотеки

Письмо с предварительным одобрением — это письменная оценка кредитором того, сколько вы, вероятно, сможете занять у них. Это письмо поможет вам определить, сколько вы можете себе позволить, и поможет продемонстрировать, что вы можете получить ипотечный кредит, когда будете готовы сделать предложение о покупке дома. Получение предварительного одобрения на получение ипотечного кредита отличается от получения предварительного одобрения на получение кредита, которое, по сути, представляет собой предварительный расчет того, на какую сумму кредита вы можете претендовать, на основе непроверенной информации. Заявка на предварительное одобрение ипотеки часто требует представления квитанций об оплате, банковских выписок, налоговых деклараций и других финансовых документов. Потратьте время, чтобы получить его сейчас, чтобы вы были готовы сделать предложение, как только найдете дом, который вам нравится.

4. Получение наличных

Чем больше наличных вы можете заплатить авансом за свой дом, тем меньше вам придется занимать. Больший первоначальный взнос означает, что ваши ежемесячные платежи будут ниже, и вы будете платить меньше процентов в течение срока действия ипотеки. Если вы можете позволить себе внести 20 или более процентов от общей стоимости дома, вам, как правило, не придется платить за ипотечное страхование — премию, которая защищает кредитора в случае невыплаты кредита. Но не тратьте все свои деньги на крупный первоначальный взнос. Кредиторы захотят убедиться, что у вас есть какие-то резервы в банке. Затраты на закрытие обычно составляют тысячи долларов, по данным Bankrate. com, который проводит исследование затрат на закрытие по всей стране и предлагает разбивку средних затрат по штатам. Вам также понадобятся наличные деньги для переезда, ремонта и других непредвиденных расходов.

Подробнее об организации ваших финансов

Поиск нового дома

Теперь, когда вы лучше понимаете свой бюджет, решите, где вы хотите жить.

1. Выберите район

Что делает район хорошим? Ответ на этот вопрос для каждого будет разным. Но вы можете быстро сузить свой выбор, сосредоточившись на некоторых ключевых факторах:

• Где вы можете позволить себе дом?
• Вы работаете из дома или ездите на работу?
• Хочешь быть рядом с хорошими школами?

Поговорите с друзьями и коллегами о том, где они живут. Затем проведите некоторое время в районах, которые вы рассматриваете, проверяя магазины, рестораны и общественные места, чтобы лучше почувствовать это место. Если вы все еще не уверены, подумайте о том, чтобы пройти один или два теста: доступны приложения и онлайн-инструменты, которые используют интеллектуальные алгоритмы, чтобы помочь вам выбрать район, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям.

2. Сравнительный магазин

Скорее всего, даже до того, как вы официально начнете поиск жилья, вы потратите некоторое время на просмотр веб-сайтов, таких как nytimes.com/realestate, Realtor.com и Zillow, чтобы увидеть доступные дома в эта область. Теперь пришло время сосредоточиться на том, чего вы действительно хотите. Исключите районы выбранного вами города, в которых нет дома того стиля или размера, который вы хотите, по цене, которую вы можете себе позволить. Настройка предупреждений на этих сайтах на основе ваших критериев может помочь автоматизировать часть работы. Многие поисковые сайты показывают, как долго данный листинг был на рынке, была ли цена повышена или понижена, прошлые продажи и другие полезные данные, которые могут помочь определить, является ли листинг завышенным или томился на рынке. Оттуда выясните, какие дома вы хотите рассмотреть поближе.

3. Время на экскурсию

Открытые дома помогут вам получить представление о жилом фонде в этом районе и о том, что подразумевается под домом для собачьей рыси или железнодорожной квартирой.

Но во время пандемии большинство дней открытых дверей было отменено и заменено частными показами, чтобы обеспечить безопасность покупателей и брокеров. И многие покупатели жилья предпочитают полностью отказаться от личных посещений, полагаясь вместо этого на недавно дополненные 3D-видео, которые сопровождают онлайн-списки, и отправляют агента или доверенное лицо в дом, чтобы совершить поездку по дому, пока они смотрят видеозвонок. Виртуальные туры, которые включают в себя все, от гладких, профессионально снятых видеороликов до трясущихся видеороликов с мобильных телефонов, иногда могут скрыть недостатки, такие как скрипучие полы или слабое освещение, поэтому обязательно запрашивайте измерения и не стесняйтесь задавать вопросы.

Частный показ с агентом по недвижимости, запланированный по предварительной записи, позволит вам поближе познакомиться с недвижимостью и раскрыть то, что видео просто не может.

Во время показа:

• Откройте шкафы, чтобы проверить место для хранения.
• Отодвиньте шторы, чтобы рассмотреть вид.
• Пройдитесь по заднему двору и подумайте о том, как поддерживать его в порядке.
• Задавайте много вопросов: Как далеко дом от поездов и автобусов? Если вы работаете из дома, каков уровень шума в дневное время? Почему продавцы хотят переехать? Когда были последние улучшения? Сколько стоят коммунальные услуги? Какие-то предложения уже были?

Дни открытых дверей также могут быть хорошим способом познакомиться с агентами по недвижимости, с которыми вы могли бы подумать о сотрудничестве.

4. Найдите маклера по недвижимости

Вы можете найти дома для продажи самостоятельно, но хороший маклер может помочь вам принять взвешенное решение и провести вас через процесс покупки дома. Брокер также может помочь вам получить доступ к домам, как только они появятся на рынке, до того, как они будут выставлены на продажу в Интернете.

Чтобы найти подходящего для вас брокера , поговорите с друзьями и членами семьи, которые недавно покупали или продавали в вашем регионе. Ищите брокера, у которого есть опыт работы с покупателями в вашей ситуации, и который свяжется с вами в кратчайшие сроки. Имейте в виду, что комиссия вашего брокера, обычно от 5 до 6 процентов, разделенная с брокером продавца, в конечном итоге будет получена из выручки от продажи, хотя эта структура комиссий начинает оспариваться, и некоторые брокерские компании делят свою комиссию с покупателями или взимают меньше. . Таким образом, даже если вы не платите своему агенту напрямую, вы можете ожидать, что эта плата будет учтена в прейскурантной цене. И помните: Ваш брокер работает на вас , но не получает деньги, если вы не покупаете дом.

Подробнее о выборе места жительства

Предложение

Как только вы найдете дом, на который хотите сделать предложение, не откладывайте.

В поисках «The One»

Вы пришли на частный показ и у вас пошли мурашки по коже? Вы погрузились в виртуальный трехмерный тур и поняли, что наконец-то нашли дом, в котором есть все, что вы ищете? Вы сели и взвесили все за и против трех домов? Как бы вы ни приняли решение о доме, который хотите купить, следующие шаги, которые вы предпримете, имеют решающее значение.

1. Проанализируйте свой рынок

Ищите сопоставимые дома аналогичного размера, которые недавно были проданы поблизости, чтобы помочь определить справедливое предложение. Хороший агент по недвижимости сделает для вас такие «компенсации», обсудит цены и динамику рынка и поработает с вами, чтобы разработать стратегию предложения с возможностью переговоров.

Если дом, в который вы влюбились, выставлен на продажу вашим агентом по недвижимости, он или она может предложить снизить комиссию и представлять обе стороны. Хотя такие двусторонние агентские договоренности могут работать нормально, существует вероятность конфликта интересов. Переговоры включают в себя множество компромиссов, и это может быть сложно, если ваш агент также представляет продавца. Для спокойствия все в порядке найти другого агента, который будет представлять вас.

2. Будьте готовы к переговорам

Поймите, что предложение дома иногда является началом психологической игры. Вы, вероятно, хотите получить дом как можно дешевле, не теряя его сразу. Продавец хочет максимизировать цену продажи дома, не отпугивая вас. С чего начать свое первое предложение? Здравый смысл подсказывает, что нужно начинать с 5-процентной цены ниже запрашиваемой, но рыночные условия в значительной степени определяют, насколько у вас есть пространство для маневра. Чем выше конкуренция на рынке, тем выше вероятность того, что вы столкнетесь с несколькими участниками торгов. На слабом рынке, где листинги остаются непроданными, у вас будет больше переговорных возможностей. На растущем рынке первоклассные листинги будут иметь полную запрашиваемую цену или даже больше, и иногда предложение всего на несколько тысяч долларов выше цены листинга может помочь вашему предложению выделиться. В любом случае, помните о своем бюджете, когда делаете свое первое предложение, и установите предел того, насколько вы действительно готовы зайти.

3. Будьте готовы к войне торгов

На высококонкурентном рынке , где мало привлекательных предложений, о заключении сделки можно забыть. В то время как самое высокое предложение часто побеждает, то, что он первым сделает солидное предложение, может дать вам преимущество в войне ставок .

Вещи, которые помогут вам выделиться в глазах продавца:

• Увеличьте первоначальный взнос.
• Будьте гибкими в отношении даты закрытия.
• Будьте готовы отказаться от непредвиденных обстоятельств.

4. Сделайте официальное предложение

После того, как вы и продавец договоритесь о цене, ваш агент подготовит для вас официальное предложение и отправит его на рассмотрение агенту продавца. Если предложение принимается, часто требуется внести залог наличными, также известный как «задаток», чтобы продемонстрировать добросовестность. (Эти деньги будут храниться на условном депонировании до закрытия и в конечном итоге пойдут на ваш авансовый платеж.)

Хотя конкретный процесс и юридические требования различаются в разных частях страны, в официальном предложении должны быть разъяснены покупка, включая то, как вы планируете платить за место, а также любые непредвиденные обстоятельства (если от них не отказались).

5. Наймите юриста по недвижимости

Вам понадобится помощь юриста по недвижимости на этом этапе до закрытия сделки. Он или она поможет обсудить любые вопросы, возникающие в ходе осмотра дома или получения ипотечного кредита. Найдите юриста, который имеет опыт работы с покупателями в вашей ситуации и свяжется с вами в кратчайшие сроки. Если вы тяготеете к кооперативной квартире в Нью-Йорке, например, вам нужен юрист, который разбирается в методах бухгалтерского учета, используемых кооперативами, и может найти в протоколах заседаний совета директоров тревожные флажки.

6. Не влюбляйтесь

Возможно, это самый трудный шаг в процессе покупки дома. Будьте готовы к разочарованию. Встречные предложения — обычное дело. Так и отказ. Имейте в виду, что даже если продавец устно принял ваше предложение, он или она все еще может принять другие предложения (это может зависеть от вашего штата). И даже после того, как у вас есть подписанный контракт, могут возникнуть проблемы. Например, если вы покупаете в кооперативе, правление кооператива может принять решение отклонить продажу.

Подробнее о том, как сделать предложение о покупке дома

Закрытие сделки

Переход от принятого предложения к закрытию требует терпения и организованности.

Дорога к финишу

Как только ваша ставка на дом будет принята, вы начнете процесс, который приведет вас к тому, что вы наконец-то держите в руках связку ключей. Хотя вы можете захотеть переехать на новое место, в ваших интересах проявить должную осмотрительность, чтобы убедиться, что вы получаете дом в хорошем состоянии и по хорошей цене.

1. Подать заявку на получение ипотечного кредита

У вас есть несколько вариантов получения ипотечного кредита:

• Обратитесь напрямую в банки или ипотечные компании, чтобы узнать текущие ставки.
• Делайте покупки в Интернете через растущее число онлайн-кредиторов.
• Спросите знакомых, которые недавно купили дом, чтобы они порекомендовали.
• Попросите ипотечного брокера сделать всю работу за вас.

Поскольку ипотечные брокеры не привязаны к какому-либо одному кредитору, они могут сэкономить ваше время и нервы, выполняя всю работу за вас. ( Примечание: Брокеру выплачивается вознаграждение, установленное в процентах от суммы кредита, но оно может быть оплачено кредитором.) Банки могут предлагать долгосрочным заемщикам выгодные ставки. Какой бы способ вы ни выбрали, обязательно проконсультируйтесь с несколькими кредиторами, чтобы найти лучшее предложение.

2. Проведите инспекцию дома

Если вы не отказались от своего права на этот важный шаг в попытке добиться принятия вашего предложения на жестком рынке, запланируйте инспекцию дома как можно скорее. Домашние инспекции могут помочь вам узнать о любых проблемах, которые могут помешать вам совершить покупку. Стандартный отчет домашнего инспектора будет охватывать состояние дома от фундамента до крыши, включая отопление, кондиционирование воздуха и сантехнику, что даст вам возможность пересмотреть или пересмотреть условия в случае обнаружения структурных повреждений или необходимости ремонта. Попросите местных друзей, семью и вашего агента по недвижимости дать рекомендации, а затем попросите этих инспекторов дать рекомендации от предыдущих клиентов. Вы также можете найти инспектора в местном Better Business Bureau.

Планируйте участие в инспекции, если это безопасно и возможно . Это позволит вам увидеть, что инспектор выполняет тщательную работу, например, поднимается на крышу, а не смотрит на нее с земли, и включает отопление посреди лета, чтобы убедиться, что оно работает. Но вы также можете использовать это время, чтобы задать вопросы о состоянии дома и получить полезную информацию об обслуживании. Проверка обычно занимает два-три часа. По данным HomeAdvisor.com, средняя стоимость осмотра дома составляет около 300 долларов, при этом большинство домовладельцев тратят от 270 до 400 долларов. Тесты на радон и плесень применимы ко всем домам, а если вы покупаете старый дом, вы также можете проверить его на наличие асбеста и свинца. Эти тесты, очевидно, увеличивают стоимость инспекции.

3. Получите оценку

Прежде чем вы сможете оформить ипотечный кредит на покупку дома, кредитор захочет оценить стоимость имущества, чтобы убедиться, что она соответствует сумме, которую вы занимаете. При оценке учитывается все, от планировки дома и квадратных метров до того, по какой цене продаются аналогичные дома в этом районе, чтобы определить стоимость дома. В то время как оценщик выбирается кредитором, покупатель может убедиться, что его или ее оценщик имеет лицензию и знаком с районом, где находится недвижимость. Попросите показать полномочия оценщика и узнайте, сколько оценок он провел в этом районе. Если вы не удовлетворены, вы можете попросить кредитора прислать кого-то другого.

Плата за оценку, которую обычно оплачивает покупатель, сильно различается в зависимости от объема работ и размера дома. (По данным HomeAdvisor.com, в среднем оценка дома на одну семью стоит около 400 долларов, но некоторые могут стоить более 1000 долларов). 0009

Чтобы защитить свои инвестиции, вам понадобится хороший полис домовладельца, а также страхование титула. Ваш кредитор также обычно требует этого в качестве условия вашего кредита. Американская ассоциация прав на землю, торговая ассоциация, предлагает доступную для поиска базу данных компаний по страхованию титула по штатам.

Вы можете сравнить ставки страхования домовладельцев на таких сайтах, как Insure.com и NetQuote.com. Вы также можете снизить ставку, купив страховку домовладельца и автомобиля в одной и той же компании. Для получения дополнительной информации Consumer Reports предлагает онлайн-справочник по страхованию домовладельцев.

5. Проведите заключительный обход

Непосредственно перед тем, как закрыть свой новый дом, важно в последнюю минуту провести обход, чтобы убедиться, что все находится в состоянии, указанном в договоре купли-продажи, например, потолок. светильники, которые продавцы согласились оставить или старые встроенные они согласились забрать с собой . Отправляйтесь в светлое время суток и тщательно — щелкайте выключателями, открывайте водопроводные краны, запускайте приборы и спускайте воду в туалетах — чтобы убедиться, что не возникло новых проблем. Если чердак не убрали или нашли разбитое окно, вы можете попросить кредит при закрытии, чтобы оплатить вывоз хлама или ремонт.

6. Закрытие сделки

В день закрытия все вовлеченные стороны — продавец, покупатель и их представители — подписывают документы, официально подтверждающие сделку. (Не всегда может потребоваться присутствие сторон на официальном закрытии — DocuSign, а также новые законы о дистанционном нотариальном заверении, набирающие популярность из-за пандемии, все больше оцифровывают процесс). Покупатели должны принести чек для покрытия расходов на закрытие, включая сборы за поиск титула, гонорары адвокатов, налоги на передачу и страховку домовладельца. Когда все документы будут подписаны, а все средства правильно распределены, право собственности будет передано вам.