Если вы планируете инвестировать в крупный проект реконструкции в 2023 году, следующие 10 улучшений дома обеспечат наибольшую отдачу от инвестиций для домов по всей стране, согласно данным журнала Remodeling Magazine за 2022 г. «Затраты и ценность». Отчет.

• Стоимость: 4 041 долл. США
• Перепродажа: $3769
• Возврат: 93,3%

• Стоимость: $11 066
• Перепродажа: $10 109
• Возврат: 91,4%

• Стоимость: $28 279
• Перепродажа: $20 125
• Возврат: 71,2%

• Стоимость: 22 093 долл. США
• Перепродажа: $15 090
• Возврат: 68,3%

• Стоимость: 20 482 долл. США
• Перепродажа: $13 822
• Возврат: 67,5%

6. Замена сайдинга (винил)

• Стоимость: $18 662
• Перепродажа: $12 541
• Возврат: 67,2%

• Стоимость: 24 388 долл. США
• Перепродажа: $16 160
• Возврат: 66,3%

• Стоимость: 19 248 долл. США
• Перепродажа: $12 464
• Возврат: 64,8%

• Стоимость: $2,206082
• Перепродажа: $1,409353
• Возврат: 63,80%

• Стоимость: 24 677 долл. США
• Перепродажа: $15 315
• Возврат: 62,1%

Вам не нужно тратить много денег, чтобы сделать свой дом более привлекательным для покупателей — и это может иметь большое значение. «Дом в хорошем состоянии — один из лучших способов для домовладельцев привлечь покупателей», — сказал Дэвид Стекель, эксперт по домам в Thumbtack. «Исследование с помощью канцелярских кнопок показывает, что дом в хорошем состоянии можно продать примерно на 10% дороже, чем аналогичный дом в среднем состоянии. Покупатели делают самые большие инвестиции в жизни, и они хотят быть уверенными, что инвестируют в дом, о котором хорошо заботятся».

Подумайте об этих недорогих проектах, которые могут предложить отдачу от затраченных средств.

Большинство домов имеют естественный износ, несколько вмятин на стенах или отверстия от гвоздей, оставшиеся там, где раньше висели произведения искусства. Эти недостатки особенно заметны на маркетинговых фотографиях и виртуальных турах. Новый слой краски придает вашему дому свежий и обновленный вид для покупателей. Опрос Zillow, проведенный The Harris Poll, показал, что 40% недавних продавцов красят интерьер своего дома перед продажей, и почти 30% заявили, что этот проект помог их дому продаться. «Свежий слой краски — особенно в правильном цвете — может дать потенциальным покупателям мощный сигнал о том, что дом находится в хорошем состоянии и современен», — объясняет Аманда Пендлтон, эксперт по тенденциям в доме Zillow. Исследования показывают, что продавцам следует инвестировать в следующее:

Краска нейтральных тонов: Вообще говоря, придерживайтесь нейтральных тонов — серых, бежевых или бежевых стен и белой отделки.

Покрасьте ванные комнаты в синий цвет: Анализ цвета краски Zillow 2021 года показал, что дома со светло-голубыми ванными комнатами продаются с премией в размере 4698 долларов.

Покраска кухонь в белый цвет: Исследование красок Zillow показало, что белый цвет лучше всего подходит для кухонь, серый хорошо подходит для гостиных, а темно-синие спальни понравились покупателям.

Первое, что увидят покупатели как в Интернете, так и лично, — это внешний вид вашего дома. Независимо от того, просматривают ли они вашу фотографию экстерьера в онлайн-листинге, проезжают мимо, посещают частную экскурсию или день открытых дверей, крайне важно, чтобы ваш дом производил хорошее первое впечатление. В опросе Zillow ландшафтный дизайн был одним из наиболее часто выполняемых проектов для недавних продавцов, когда они готовились выставить свой дом на продажу, но есть и другие важные проекты по ограничению привлекательности.

Покраска входной двери: Покраска входной двери может иметь большое значение. Опрос Zillow 2021 года показал, что покупатели были готовы платить в среднем почти на 6500 долларов больше за дома с черными входными дверями.

Покрасьте свой дом снаружи: Покрасьте весь фасад новым слоем краски. Согласно исследованию Zillow, примерно каждый четвертый продавец завершает это перед продажей. Время — это также деньги; Есть множество недорогих проектов по бордюру, которые можно выполнить всего за выходные, включая обновление номеров ваших домов или герметизацию любых трещин на подъездных дорожках или дорожках.

Согласно отчету Zillow® Group за 2020 год, 41% покупателей поколения Z и 47% миллениалов считают технологию умного дома очень важной при поиске дома.

Добавьте умный термостат и умное освещение: Умные термостаты и освещение — это популярные и относительно простые дополнения, которые помогут вам сэкономить деньги на счетах за электроэнергию. По состоянию на 2020 год около 33 миллионов домохозяйств в Северной Америке полагались на интеллектуальные термостаты для работы своих систем отопления и охлаждения. Более того, анализ продаж Zillow за 2022 год показал, что светодиодное освещение связано с 1,9% премии за продажу.

Подумайте о технологии громкой связи: Анализ продаж Zillow за 2022 год показывает, что дома, в описании которых упоминаются умные или бесконтактные туалеты, продаются на 0,7% дороже, чем ожидалось.

Хорошее освещение имеет решающее значение для демонстрации особенностей вашего дома, особенно если в вашем доме не так много естественного света. Модернизация освещения проста и недорога, и даже небольшие комнаты могут казаться больше. Согласно опросу Zillow, 27% недавних продавцов заменили светильники в своих домах. Рассмотрим эти шаги:

Установка светодиодных ламп: Анализ продаж Zillow за 2022 год показал, что светодиодное освещение связано с надбавкой к продажам на 1,9%.

Добавьте зеркала: Стратегическое добавление зеркал также может добавить больше света в комнату, что может быть бонусом при обустройстве дома. Кроме того, популярность квартир с зеркальными стенами и потолками растет: в 2022 году их будет на 12% больше, чем годом ранее.

Вам не нужно вырывать плитку или устанавливать все новые светильники, чтобы обновить ванную комнату. На самом деле, 27% недавних продавцов улучшают ванную комнату перед продажей, и это может быть простой ремонт.

Замена устаревшего освещения: Замена подсветки туалетного столика, чтобы придать ему более современный вид.

Повторно загерметизируйте или покройте глазурью ванну: Это может быть более экономичной альтернативой полной замене устаревшей ванны.

НЕ инвестируйте в улучшение спа: В последние годы атмосфера в ванной комнате, вдохновленная спа, привела к росту продажных цен почти на 2%, но в 2022 году никакие льготы при перепродаже не были связаны с насадками для тропического душа или функциями спа.

Замена или ремонт напольного покрытия — еще одна распространенная задача, которую выполняют 29% недавних продавцов. Чуть более 30% опрошенных недавно продавцов заменили ковер перед выставлением на продажу. Вот еще несколько улучшений, которые следует учитывать:

Глубокая очистка полов: Как минимум, тщательно очистите имеющиеся полы; это второй по распространенности проект для продавцов: 35% продавцов делают это до листинга.

Устранение повреждений пола: Отшлифуйте или отполируйте древесину твердых пород, особенно при наличии видимых царапин или пятен.

Установка пола с подогревом: Если ваш пол нуждается в замене, рассмотрите возможность использования пола с подогревом, который, как показало исследование Zillow, может увеличить цену продажи на 2,4%.

Ремонт, который не добавит ценности на каждом рынке

Не каждый проект по благоустройству дома гарантированно привлечет больше покупателей или обеспечит хорошую рентабельность инвестиций, даже если это то, что вам нравится, пока вы все еще живете в доме. Если вы делаете ремонт с целью в конечном итоге продать, было бы разумно избегать следующих обновлений:

Плавательные бассейны

Бассейны вызывают неоднозначную реакцию у покупателей — некоторым покупателям нравится дом с бассейном, но многие другие считают его проблемой безопасности или огромным бременем обслуживания.

Роскошные улучшения

Это зависит от вашего рынка недвижимости и конкретного района, но покупатели не готовы платить за супервысокие удобства, такие как профессиональная техника и мраморные столешницы.

Высококачественный ландшафтный дизайн

Аналогичным образом, инвестиции в дорогостоящие ландшафтные и водные объекты не всегда окупаются, поскольку покупатели могут воспринимать их как хлопоты.

Минимальный ремонт: что нужно отремонтировать перед продажей дома

Небольшой ремонт и техническое обслуживание часто необходимы, чтобы показать покупателям, что вы хорошо заботитесь о доме. Эти небольшие усилия могут иметь большое значение, когда речь идет о том, сколько времени потребуется, чтобы продать ваш дом и за сколько он продается. И это может упростить процесс переговоров, поскольку вашему покупателю не придется запрашивать ремонт в результате проверки.

Подумайте о том, чтобы заняться этими проектами, прежде чем приступать к более масштабным улучшениям:

• Замените сломанные механизмы, такие как система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или бытовые приборы.
• Удалите отслоившиеся обои и перекрасьте.
• Позаботьтесь о сорняках и заросших участках.
• Ремонт сломанной или протекающей сантехники.
• Замените треснувшую плитку.

Не знаете, какие ремонтные работы обязательны для вашего конкретного дома? Предварительная проверка может дать вам хорошее представление о проблемах, которые волнуют покупателей.

Как составить бюджет на ремонт, чтобы повысить стоимость дома

Прежде чем заняться ремонтом, который может повысить ценность вашего дома, решите, сколько вы можете позволить себе потратить и как вы будете платить за ремонт.

Ремонт дома за наличные

Если вы можете себе это позволить, лучше всего платить наличными, так как вы избежите выплаты долгов и процентов. Но недостатком является то, что деньги, которые вы тратите, будут привязаны, пока вы не продадите дом.

Использование финансирования для ремонта

Многие домовладельцы предпочитают финансировать свой проект реконструкции, особенно если они планируют продажу вскоре после завершения проекта, поскольку они смогут полностью погасить кредит после закрытия.

Существует несколько различных способов оплаты вашего проекта, но обратите внимание, что большинство кредиторов требуют, чтобы ваш остаток по ипотеке плюс сумма, которую вы занимаете, составляла менее 90% от стоимости вашего дома до улучшения. Например, если вы должны 270 000 долларов за дом стоимостью 350 000 долларов, кредиторы рассмотрят возможность предоставления вам кредита на сумму до 45 000 долларов (315 000 долларов — это 90% от 350 000 долларов).

Вот два распространенных варианта финансирования:

Вторая ипотека

Как и первая ипотека, вторая ипотека позволяет вам занять фиксированную сумму наличными единовременно и с фиксированной процентной ставкой.

Кредитная линия под залог дома (HELOC)

HELOC действует как возобновляемая кредитная линия, обеспеченная долевым участием в вашем доме. Вы берете взаймы то, что вам нужно, по ходу дела, но вы берете взаймы с переменной процентной ставкой, поэтому затраты могут увеличиваться (или уменьшаться) с течением времени.