Закон о справедливом жилищном обеспечении

Закон о справедливом жилищном обеспечении

Закон о справедливом жилищном обеспечении, 42 U.S.C. 3601 и далее , запрещает дискриминацию со стороны непосредственных поставщиков жилья, таких как арендодатели и компании по недвижимости, а также другие организации, такие как муниципалитеты, банки или другие кредитные учреждения и страховые компании домовладельцев, чья дискриминационная практика делает жилье недоступным для лиц из-за:

• раса или цвет
• религия
• секс
• национальное происхождение
• семейное положение или
• инвалидность.

В случаях, связанных с дискриминацией в отношении ипотечных кредитов или кредитов на ремонт жилья, Департамент может подать иск в соответствии как с Законом о справедливом жилищном обеспечении, так и с Законом о равных кредитных возможностях. Департамент возбуждает дела, в которых имеются доказательства наличия модели или практики дискриминации или когда отказ в правах группе лиц поднимает проблему, имеющую общественное значение.

В случае применения силы или угрозы силой для отказа или нарушения права на справедливое жилищное обеспечение Министерство юстиции может возбудить уголовное дело. Закон о справедливом жилищном обеспечении также предусматривает процедуры рассмотрения индивидуальных жалоб на дискриминацию. Лица, считающие, что они стали жертвами незаконной жилищной практики, могут подать жалобу в Департамент жилищного строительства и городского развития [HUD] или подать собственный иск в федеральный суд или суд штата. Министерство юстиции предъявляет иски от имени отдельных лиц на основании направлений из HUD.

Дискриминация в отношении жилья по признаку расы или цвета кожи

Одной из главных целей Закона о справедливом жилищном обеспечении, принятого Конгрессом в 1968 году, было запрещение расовой дискриминации при продаже и аренде жилья. Тем не менее, более 30 лет спустя расовая дискриминация в сфере жилья продолжает оставаться проблемой. Большинство типовых или практических дел Министерства юстиции связаны с заявлениями о расовой дискриминации. Иногда поставщики жилья пытаются скрыть свою дискриминацию, предоставляя ложную информацию о наличии жилья, либо заявляя, что ничего нет в наличии, либо направляя ищущих жилье в определенные районы по признаку расы. Лица, получившие такую ​​ложную информацию или направленные по ложному пути, могут не знать, что они стали жертвами дискриминации. Министерство юстиции возбудило множество дел о такого рода дискриминации по признаку расы или цвета кожи. Кроме того, программа министерства по проверке справедливости в отношении жилья направлена ​​на выявление такого рода скрытой дискриминации и привлечение виновных к ответственности. В большинстве дел об ипотечном кредитовании, возбужденных Департаментом в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении и Законом о равных кредитных возможностях, утверждается дискриминация по признаку расы или цвета кожи. В некоторых делах Департамента также утверждалось, что муниципалитеты и другие органы местного самоуправления нарушили Закон о справедливом жилищном обеспечении, когда они отказали в разрешениях или изменениях зонирования жилищных комплексов или отнесли их к районам с преобладанием меньшинств, поскольку ожидалось, что предполагаемые жители будут преимущественно африканцами. американцы.

Дискриминация в отношении жилья по признаку религии

Закон о справедливом жилье запрещает дискриминацию в отношении жилья по признаку религии. Этот запрет распространяется на случаи открытой дискриминации в отношении представителей определенной религии, а также менее прямые действия, такие как постановления о зонировании, направленные на ограничение использования частных домов в качестве мест отправления культа. Количество дел, возбужденных с 1968 года по поводу религиозной дискриминации, невелико по сравнению с некоторыми другими запрещенными основаниями, такими как раса или национальное происхождение. Закон содержит ограниченное исключение, которое позволяет некоммерческому жилью, находящемуся в ведении религиозной организации, резервировать такое жилье для лиц той же религии.

Дискриминация в сфере жилья по признаку пола, включая сексуальные домогательства

Закон о справедливом жилье запрещает дискриминацию в сфере жилья по признаку пола. В последние годы внимание Департамента в этой области было сосредоточено на борьбе с сексуальными домогательствами в сфере жилья. Женщины, особенно бедные и с ограниченными возможностями жилья, часто не имеют другого выхода, кроме как терпеть унижение и деградацию сексуальных домогательств или рисковать тем, что их семьи и их самих выселят из дома. Правоприменительная программа Департамента нацелена на арендодателей, которые создают неприемлемые условия жизни, требуя сексуальных услуг от арендаторов или создавая для них сексуально враждебную среду. Таким образом, мы стремимся как получить помощь арендаторам, с которыми арендодатель обошлась несправедливо из-за секса, так и сдержать других потенциальных насильников, дав понять, что они не могут продолжать свое поведение, не столкнувшись с последствиями. Кроме того, ценовая дискриминация при ипотечном кредитовании также может негативно сказаться на женщинах, особенно на женщинах из числа меньшинств. Этот тип дискриминации является незаконным как в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, так и с Законом о равных кредитных возможностях.

Дискриминация в сфере жилья по признаку национального происхождения

Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию по признаку национального происхождения. Такая дискриминация может основываться либо на стране рождения человека, либо на месте происхождения его или ее предков. Данные переписи показывают, что испаноязычное население является наиболее быстрорастущим сегментом населения нашей страны. Министерство юстиции предприняло принудительные меры против муниципальных властей, которые пытались сократить или ограничить количество латиноамериканских семей, которые могут проживать в своих общинах. Мы подали в суд на кредиторов как в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, так и с Законом о равных кредитных возможностях, когда они ввели более строгие стандарты андеррайтинга по жилищным кредитам или предоставили кредиты на менее выгодных условиях для латиноамериканских заемщиков. Департамент также подал в суд на кредиторов за дискриминацию коренных американцев. В других районах страны наблюдается растущее разнообразие групп национального происхождения среди населения. Сюда входят новые иммигранты из Юго-Восточной Азии, такие как хмонги, бывший Советский Союз и другие части Восточной Европы. Мы приняли меры против частных арендодателей, которые дискриминируют таких людей.

Дискриминация в отношении жилья на основании семейного положения

Закон о справедливом жилищном обеспечении, за некоторыми исключениями, запрещает дискриминацию в отношении жилья в отношении семей с детьми до 18 лет. поставщикам услуг от навязывания каких-либо особых требований или условий арендаторам с опекой над детьми. Например, арендодатели не могут размещать семьи с детьми в какой-либо отдельной части комплекса, вводить необоснованные ограничения на общее количество лиц, которые могут проживать в жилище, или ограничивать их доступ к рекреационным услугам, предоставляемым другим арендаторам. В большинстве случаев измененный Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает поставщику жилья отказывать в аренде или продаже жилья семьям с детьми. Однако некоторые объекты могут быть отнесены к категории жилья для пожилых людей (в возрасте 55 лет). Этот тип жилья, который соответствует стандартам, изложенным в Законе о жилье для пожилых людей от 1995, может работать как «старший» корпус. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) опубликовал правила и дополнительные инструкции, в которых подробно изложены эти законодательные требования.

Дискриминация в отношении жилья по признаку инвалидности

Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию по признаку инвалидности во всех видах сделок с жильем. Закон определяет инвалидов как лиц с психическими или физическими нарушениями, которые существенно ограничивают одну или несколько основных жизненных функций. Термин «психическое или физическое нарушение» может включать такие состояния, как слепота, нарушение слуха, нарушение подвижности, ВИЧ-инфекция, умственная отсталость, алкоголизм, наркомания, хроническая усталость, неспособность к обучению, травма головы и психическое заболевание. Термин «основная жизненная деятельность» может включать зрение, слух, ходьбу, дыхание, выполнение ручных задач, заботу о себе, обучение, речь или работу. Закон о справедливом жилищном обеспечении также защищает лиц, в отношении которых имеются данные о таких нарушениях или которые считаются имеющими такие нарушения. Нынешние потребители незаконных контролируемых веществ, лица, осужденные за незаконное производство или распространение контролируемых веществ, преступники на сексуальной почве и несовершеннолетние правонарушители не считаются инвалидами в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении в силу этого статуса. Закон о справедливом жилищном обеспечении не предоставляет никакой защиты лицам с инвалидностью или без нее, которые представляют прямую угрозу для личности или имущества других лиц. Однако определение того, представляет ли кто-либо такую ​​прямую угрозу, должно осуществляться на индивидуальной основе и не может основываться на общих предположениях или предположениях о характере инвалидности. Обеспечение соблюдения Законом о справедливом жилищном обеспечении лиц с ограниченными возможностями сосредоточено в двух основных областях. Один из них заключается в том, чтобы гарантировать, что зонирование и другие правила, касающиеся землепользования, не будут препятствовать выбору жилья этими людьми, включая ненужное ограничение общинных или коллективных жилых домов, таких как групповые дома. Вторая область заключается в обеспечении того, чтобы вновь построенное многоквартирное жилье строилось в соответствии с требованиями доступности Закона о справедливом жилищном обеспечении, чтобы оно было доступно и могло использоваться людьми с ограниченными возможностями, и, в частности, теми, кто пользуется инвалидными колясками. Существуют и другие федеральные законы, запрещающие дискриминацию в отношении лиц с ограниченными возможностями, в том числе Закон об американцах с ограниченными возможностями, соблюдение которого обеспечивается Секцией прав инвалидов Управления гражданских прав.

Дискриминация в отношении жилья на основании групповых домов для инвалидов

Некоторые лица с ограниченными возможностями могут жить вместе в коллективных жилых помещениях, часто называемых «групповыми домами».

Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает муниципалитетам и другим органам местного самоуправления принимать решения о зонировании или землепользовании или реализовывать политику землепользования, исключающую или иным образом дискриминирующую инвалидов. Закон о справедливом жилищном обеспечении объявляет его незаконным —

• Использовать политику или действия в области землепользования, которые относятся к группам инвалидов менее благоприятно, чем к группам здоровых людей. Примером может служить постановление, запрещающее размещение жилья для лиц с инвалидностью или определенным типом инвалидности, например психическим заболеванием, в определенном районе, в то же время разрешая другим группам лиц, не состоящих в родственных связях, проживать вместе в этом районе.
• Принять меры или отказать в выдаче разрешения на дом из-за инвалидности лиц, которые живут или будут жить в нем. Примером может служить отказ в разрешении на строительство дома, поскольку он предназначался для обеспечения жильем лиц с умственной отсталостью.
• Отказаться от внесения разумных приспособлений в политику и процедуры землепользования и зонирования, когда такие приспособления могут быть необходимы для предоставления лицам или группам лиц с ограниченными возможностями равных возможностей пользоваться жильем и пользоваться им. Что представляет собой разумное приспособление, определяется в каждом конкретном случае. Не все запрошенные изменения правил или политик являются разумными. Если запрошенная модификация ложится чрезмерным финансовым или административным бременем на местное самоуправление или если модификация приводит к фундаментальным изменениям в схеме землепользования и зонирования местного самоуправления, это не является «разумным» приспособлением.

Дискриминация в жилищном вопросе по признаку инвалидности – особенности доступности для нового строительства

Закон о справедливом жилищном обеспечении определяет дискриминацию в жилищном отношении лиц с инвалидностью как неспособность «спроектировать и построить» определенные новые многоквартирные дома таким образом, чтобы они были доступными и могут использоваться людьми с ограниченными возможностями, особенно людьми, пользующимися инвалидными колясками. Закон требует, чтобы все недавно построенные многоквартирные дома из четырех или более единиц, предназначенные для первого заселения после 13 марта 19 г.91, иметь определенные характеристики: доступный вход на доступном маршруте, доступные места общего и общественного пользования, двери, достаточно широкие для размещения инвалидных колясок, доступные проходы в каждое жилище и через него, выключатели света, электрические розетки и термостаты в доступном месте, усиления. в стенах ванных комнат для установки поручней, а удобные кухни и ванные комнаты сконфигурированы так, чтобы инвалидное кресло могло перемещаться по пространству.

Девелоперы, строители, владельцы и архитекторы, ответственные за проектирование или строительство нового многоквартирного жилья, могут быть привлечены к ответственности в соответствии с Законом о справедливом жилье, если их здания не соответствуют этим проектным требованиям. Министерство юстиции возбудило множество принудительных мер против тех, кто этого не сделал. Большинство дел были урегулированы постановлениями о согласии, предусматривающими различные виды помощи, в том числе: модернизацию для приведения в соответствие недоступных объектов, где это возможно, а где нет — альтернативы (денежные средства или другие строительные требования), которые обеспечат другие доступные жилые единицы; обучение требованиям доступности для лиц, участвующих в строительном процессе; мандат на соответствие всех новых жилищных проектов требованиям доступности и денежная помощь пострадавшим в результате нарушений. Кроме того, Департамент стремился содействовать доступности с помощью строительных норм и правил.

Компания по краткосрочному и среднесрочному управлению недвижимостью

Мы ценим

Ваш дом

Сдайте свой дом в аренду без стресса, быстро и надежно с нашей сквозной полной поддержкой управления; зарабатывать больше по сравнению с долгосрочной арендой.

Сдайте свой дом в аренду без стресса, быстро и надежно благодаря нашей полной комплексной поддержке управления; зарабатывать больше по сравнению с долгосрочной арендой.

Узнайте свой потенциальный доход от сдачи в аренду

Увеличьте свой доход с нашим специальным предложением для вашего дома!

Получить предложение

Город ГородСтамбулМуглаизмирСакарьяАнтальяАйдынБурсаКибрисЧанаккале

Район Район — Сначала выберите город —

Район Район — Первый район города —

Спальни СпальниСпальни: 1Спальни: 2Спальни: 3Спальни: 4Спальни: 5

Номер телефона

Электронная почта

Услуги, которые мы предлагаем для идеальной аренды

Управление профилями и объявлениями

Мы размещаем рекламу вашего дома на ведущих отраслевых платформах.

Профессиональная фотосъемка

Мы повышаем визуальную привлекательность вашего дома с помощью профессиональной фотосъемки.

Поддержка дизайна интерьера

В случае необходимости мы разрабатываем решения по дизайну интерьера вместе с нашими экспертами.

Оптимизация цен

Мы максимизируем вашу прибыль, предлагая наиболее подходящие цены для вашего дома, ежедневно анализируя рынок.

Уборка и смена белья

Мы предоставляем нашим гостям услуги профессиональной уборки и замены белья.

Служба по работе с гостями

Мы поддерживаем наших гостей круглосуточно и без выходных.

Круглосуточная регистрация

Мы предлагаем нашим гостям возможность легко зарегистрироваться и выехать в любое время.

Техническое обслуживание и ремонт

Мы заботимся о вашем доме, как о своем собственном, и быстро решаем любые проблемы, которые могут возникнуть.

Предыдущий

Следующий

Стать владельцем дома в Миссафире за 5 шагов

Шаг 1

Расчет потенциального дохода

Мы рассчитаем, насколько мы можем увеличить доход от аренды вашего дома, и разделим результаты с вами.

Получить предложение

Шаг 2

Посещение дома

Мы приедем к вам домой, договорившись о встрече после результатов ценообразования.

Этап 3

Передача ключей

По согласованию мы начнем процесс, получив от вас ключи.

Шаг 2

Профессиональная фотосессия

Мы проведем профессиональные фотосессии, чтобы наилучшим образом отразить ценность вашего дома.

Этап 5

Листинг

Мы опубликуем объявление о вашем доме на отечественных и зарубежных платформах и представим его потенциальных гостей.

Предыдущий

Следующий

Наши стратегические партнеры

Мы предлагаем нашим хозяевам и гостям безупречный отдых с помощью стратегических технологических решений.

Панель владельца

Приложение Guest Experience

Missafir Homes

Система управления недвижимостью (PMS)

Панель владельца

Приложение Guest Experience

Missafir Homes

Система управления недвижимостью (PMS)

регионов С привилегией

Мы находимся в более чем 40 различных направлениях, включая Стамбул, Бодрум, Чешме, Мармарис, Фетхие, Анталию и Северный Кипр.

Стамбул

Анталия

Бодрум

Фетхие

Сапанджа

Готовы к прибыльному опыту?

Свяжитесь с нами, чтобы получить больше дохода от аренды вашего дома с помощью наших профессиональных услуг по аренде.