Дома из бруса эконом-класса — проекты с фото и ценами, строительство

Компания «Русская построечка» осуществляет строительство домов эконом-класса из бруса. Возводим строения «под ключ» и под усадку. Принимаем заказы на строительство в Центральном и Северо-Западном регионе России. На сайте представлены типовые проекты домов из бруса, относящиеся к классу эконом. Для каждого из них есть подробное описание, фотографии фасадов, планы этажей, а также примерные цены на строительство.

Считается, что, если дом относится к эконом классу, то он некачественный. Это заблуждение. Инновационные технологии и качественные строительные материалы дают возможность возвести добротный дом недорого.

Этапы строительства дома эконом-класса

Для строительства жилья эконом-класса, дома из бруса являются наиболее подходящим вариантом. Чаще всего такие постройки имеют небольшую площадь, но одновременно они уютные.

Возведение дома эконом-класса из бруса включает несколько этапов:

• устройство фундамента, крыши, стен;
• внешние и внутренние отделочные работы;
• прокладка коммуникаций.

Такое возведение здания предполагает возможность после окончания всех строительных работ въезд хозяев в жилье без необходимости длительного ожидания усадки.

Преимущества дома из дерева эконом-класса

Среди преимуществ бюджетного дома из бруса выделяют:

• быстроту возведения;
• экологичность постройки;
• полный спектр строительных услуг;
• существенная экономия;
• строительство дома сразу после утверждения проекта.

Материалы для возведения такого здания выбираются из категории дешевых, но не уступающих по качеству дорогим аналогам. Чтобы еще снизить стоимость возведения, можно все работы проводить самостоятельно. Но в этом случае никто не сможет гарантировать их качество. 

Работаем в регионах

ЦФО (Москва и Московская область (Подмосковье), Белгород и Белгородская область, Брянск и Брянская область, Владимир и Владимирская область, Воронеж и Воронежская область, Иваново и Ивановская область, Калуга и Калужская область, Кострома и Костромская область, Курск и Курская область, Липецк и Липецкая область, Орел и Орловская область, Рязань и Рязанская область, Смоленск и Смоленская область, Тамбов и Тамбовская область, Тверь и Тверская область, Тула и Тульская область, Ярославль и Ярославская область).

СЗФО (Санкт-Петербург и Ленинградская область, Мурманск и Мурманская область, Архангельск и Архангельская область, Великий Новгород и Новгородская область, Вологда и Вологодская область, Петрозаводск и Республика Карелия, Сыктывкар и Республика Коми, Псков и Псковская область).

Проекты недорогих загородных домов эконом класса

Проекты домов эконом-класса — бюджетный вариант качественного, долговечного и красивого жилища. Кроме этого, подобные проекты могут использовать строительными компаниями для возведения коттеджных поселков.

Коттеджные поселки эконом-класса Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Из чего строить недорогой дом

Исходя из своих предпочтений и финансовых возможностей, можно выбрать идеальный материал для строительства собственного дома.

• Одним из самых популярных материалов является древесина, с помощью которой можно возвести надёжное, тёплое и экологически чистое сооружение.
• Кирпичный проект дома эконом-класса является оптимальным выбором для людей, ценящих безопасность и прочность своего жилья.
• Дома из газобетона великолепно сочетают в себе приемлемую стоимость и высокое качество.
• Проекты каркасных домов эконом-класса позволяют за максимально короткие сроки получить прочное и надёжное жилище без лишних денежных трат.

Проект недорогого кирпичного домаВернуться к оглавлению

Проекты домов эконом-класса – преимущества

Многие строительные компании предлагают своим клиентам проекты недорогих домов, которые обладают целым рядом преимуществ:

• короткие сроки возведения;
• возможность выбора подходящего проекта и материала;
• полный комплекс строительных услуг;
• внутренняя и внешняя отделка здания;
• предоставление всей необходимой документации;
• экономия денежных средств;
• инженерное сопровождение готового типового проекта;
• возможность начать возведение дома сразу после одобрения проекта.

Типовой проект деревянного дома эконом-класса

Строительство каркасного дома

Одним из самых популярных вариантов является возведение загородных домов, основанных на каркасных технологиях. Однако в этом случае необходимо принять во внимание некоторые моменты:

1. Расчёт всех конструкций и несущих элементов осуществляется с учётом снеговых и ветровых нагрузок, а также веса самого дома. В случае недостаточного сечения балок и стоек каркаса срок службы дома может заметно снизиться.

 

2. Уровень тепла в доме зависит от качества утеплителя, используемого при строительстве, а также отсутствия так называемых «мостиков холода». Слой утеплителя должен быть не менее 150 мм (в холодных регионах – ещё толще).

3. Изнутри стены дома рекомендуется полностью закрыть пароизоляционной плёнкой, что позволит защитить волокнистый утеплитель от воздействия влаги и тем самым сохранить его свойства. С наружной стороны утеплитель необходимо закрыть диффузной мембраной, которая способна отлично защитить от ветра и влаги, при этом свободно выпуская наружу лишний пар. В противном случае, для нормального проветривания комнат придётся устраивать приточно-вытяжную вентиляцию, что обернётся в дальнейшем дополнительными расходами на отопление жилища.

Каркасный дом эконом-класса

Учитывая все вышеуказанные нюансы, желательно ещё раз обдумать своё решение, прежде чем делать окончательный выбор в пользу дачных проектов каркасных домов.

Строительство утеплённого дома из бруса

Оптимальным вариантом по соотношению цена/качество среди домов из древесины можно считать сооружения из нестроганого бруса естественной влажности с наружным утеплением, которое выполняется в соответствии с технологией «вентилируемый фасад».

Если провести качественное утепление, дом будет не только пригодным для постоянного проживания, но и достаточно экономичным. Благодаря этому можно сэкономить не только на отоплении, но и на приобретении самого отопительного котла, которому не потребуется такая сильная мощность, как например, в доме из оцилиндрованного бруса.

Помимо этого, утепление по технологии «вентилируемый фасад» способно защитить несущие стены здания от неблагоприятного воздействия окружающей среды, что значительно увеличит срок службы вашего дома.

Проекты дешёвых домов из дерева позволяют использовать при наружной отделке практические любые материалы: керамический кирпич, блок-хаус, виниловый сайдинг, имитация бруса. Для внутренней отделки подойдут имитация бруса, вагонка, обои, гипсокартон под окраску.

Экономия средств в этом случае достигается за счёт недорого материала несущих стен, возможности возведения лёгкого фундамента, несложной конструкции «вентилируемого фасада», экономии на отоплении и отопительном котле.

Проект дома эконом-класса из бруса

Строительство домов из пеноблоков

Когда речь заходит о строительстве домов из камня, то в первую очередь подразумеваются проекты домов из пеноблоков. Экономию в процессе строительства можно достичь благодаря отказу от дополнительного утепления ограждающих стен (несмотря на то, что их толщина не слишком велика). Необходимо тщательно удостовериться в качестве самих блоков. Качественно произведённые блоки позволяют вести кладку на клей, а не на раствор, благодаря чему толщину кладочных швов можно уменьшить до 2мм.

При строительстве домов из блоков необходимо принять во внимание лёгкое впитывание влаги материалом, которое можно решить при помощи одной небольшой хитрости: увеличении паропроницаемости материала ближе к наружной поверхности стены. В этой ситуации можно использовать всевозможные краски, шпатлёвки и штукатурки, подходящие для наружной и внутренней отделки.

Проект недорогого дома эконом-класса из пеноблоков

Строительство дома из кирпича

На сегодняшний день строительство недорого дома из кирпича – вполне осуществимая задача. В большинстве случаев несущие стены выполняются с использованием кладочного кирпича, утепление осуществляется по технологии «вентилируемый фасад», а облицовка – искусственным камнем или керамической плиткой.

Проект кирпичного дома эконом-лассаВернуться к оглавлению

Садовые домики эконом-класса

Особого внимания заслуживают садовые домики, которые за умеренные деньги сочетают в себе прочность, красоту и экологическую чистоту.

Проект садового домика эконом-класса

Естественно, эксплуатация садовых домиков связана с некоторыми нюансами. Если сооружение возводили из нестроганного бруса, то возникает необходимость в дополнительных мерах по обшивке поверхностей сайдингом или вагонкой. Во избежание подобных работ можно сразу использовать специально обработанный брус, способный существенно повысить внешнюю привлекательность дома.

Недорогой маленький садовый домик из бруса

На сегодняшний день щитовые каркасные домики — наиболее популярные проекты экономичных домов.

Дома эконом класса – проекты и строительство под ключ

Сортировать по: ПопулярностиУвеличению площадиУменьшению площадиНазванию А — ЯНазванию Я — А

Режим просмотра:

Мечтаете поменять проживание в городской квартире на собственное жилье за городом и ограничены в средствах? Тогда каталог проектов домов экономкласса от компании «Юникс Строй» – это именно то, что вам нужно.

За один летний сезон вы станете обладателем уютного и теплого домика с минимумом затрат на строительство. При этом внешний вид строения и его внутренняя планировка будут соответствовать вашему вкусу – у нас большой выбор проектов одноэтажных и мансардных коттеджей, с балконами и верандами, с пристроенными гаражами.

Недорогие дома: отличия и преимущества

Снизить стоимость строительства частного дома не так сложно, как кажется на первый взгляд. Достаточно правильно выбрать подходящую технологию и материалы:

• как правило, для экономичных строений используются пено- или газобетон, каркасная или щитовая технология, недорогая наружная и внутренняя отделка;
• легкие стены позволяют обходиться без дорогого и сложного фундамента;
• дешевые дома чаще строят на сваях, чем тоже снижают расходы и сроки возведения;
• планировку и площадь строения выбирает заказчик по своему вкусу.

Обычно она не превышает 100 кв. м, чего вполне достаточно для размещения необходимых помещений.

Строительство домов эконом класса в пригородах Москвы и в Подмосковье от «Юникс Строй»

Наша компания оказывает жителям столичного региона полный комплекс услуг, связанных с проектированием и возведением под ключ недорогих домостроений. Стоимость конкретного строения зависит от типа проекта, площади, технологии строительства и отделочных материалов. В любом случае наши клиенты получают дом своей мечты в великолепном качестве по разумной цене и в сжатые сроки.

Задать уточняющие вопросы можно по телефонам компании.

Проект двухэтажного жилого дома «Эконом»

Первые дома по проекту «Эконом» были запроектированы и реализованы в Швейцарии в качестве бюджетного жилья.

Название проекта говорит само за себя. Этот проект бюджетного класса, для молодой семьи из 3…4 человек.

Визуализация проекта двухэтажного жилого дома «Эконом»

План 1-ого и 2-ого этажей

План 1-ого этажа

План 2-ого этажа

Дом выполнен в стиле минимализм. Простые фасады и геометрические формы привлекают внимание, при этом наружная отделка делается максимально просто и эффективно. Плоская совмещенная кровля из ПВХ-мембраны также является экономичным и долговечным решением. На такой кровле возможно удобно разместить различное энергетическое оборудование: солнечные батареи, коллекторы и пр.

Отопление жилого дома может осуществляться как от газового турбированного котла (установленного в кухне), так и от электрического. Возможен вариант отопления дома с использованием геотепла (установка теплового насоса).

Первый этаж — дневная зона, предназначенная, в основном, для отдыха, приготовления пищи, приема гостей, посиделок у камина. В уровне первого этажа к дому примыкает гараж с хозблоком.

Второй этаж — зона отдыха и личного пространства членов семьи.

В доме предусмотрено три санузла (два на втором этаже и один на первом этаже).

К дому пристроен одноэтажный объем для размещения гаража на один автомобиль и хозяйственного помещения (хозблок).

Проект учитывает современные требования по энергосбережению.

Общая длительность возведения дома составляет 6…8 месяцев. 

Технические характеристики

• площадь застройки – 102,25 м²
• строительный объем – 715,8 м³
• общая площадь помещений –130,93 м²
• площадь жилых помещений – 56,47 м²
• высота этажей (от пола до потолка) – 2,7 м
• количество этажей – 2
• наличие подвала – отсутствует

Конструктивное исполнение

• кровля – плоская, совмещенная, из ПВХ или ТПО мембраны
• стропильная система – деревянная
• междуэтажное перекрытие – деревянное
• наружные стены – из газобетонных блоков
• перегородки– из глиняного кирпича и гипсокартонные
• фундаменты – монолитные железобетонные, ленточные

Этот дом может стать идеальным местом для жизни вашей семьи.

Недорогие проекты домов эконом класса

Инвестировать финансы в недорогой проект дома эконом класса — оптимальная альтернатива покупки маленькой квартиры в Коломне. Нужно только выбрать для своего участка подходящий проект и ждать пока мы его построим.

Мы понимаем, что построить роскошный коттедж удается далеко не всегда из-за того, что благополучие семьи загоняет парой в строгие рамки. Для таких случаев мы разработали специальное предложение по строительству недорогих домов под ключ.

Дачные дома эконом класса. Сколько стоит строительство в Коломне

Цены на дачные дома эконом класса из кирпича или пеноблоков позволяют строить в Коломне коттедж без особой экономии на обеспечении семьи. Пускай он и не подходит для проживания большого семейства, однако для молодой семьи это лучший выход.

Дополнительными плюсами являются новизна строения, автоматически означающая нулевую изношенность стен, крыши и коммуникаций. С другой стороны, высокая скорость строительства позволяет заехать в коттедж уже через пару месяцев.

Обычно к этой категории относят проекты небольшой площади с минимальной стоимостью квадратного метра. Мы готовы недорого построить его из кирпича, пенобетона или газоблоков и решить вопросы с оформлением разрешений.

Выбор стройматериалов зависит от особенностей участка, финансовых лимитов и ряда других факторов. Наши специалисты расскажут о нюансах выбора и помогут тщательно проанализировать все варианты.

Важна также:

• Внутренняя отделка загородного коттеджа;
• Подключение электричества, отопления, канализации и систем водоснабжения.

Чтобы заранее проработать все эти моменты, помимо размеров, площади постройки, фотографий и цены, в карточку проекта добавлена информация по комплектации и сопутствующим услугам.

Выбрав понравившийся проект оставьте свои контактные данные в форме «рассчитать стоимость». Если у Вас уже есть готовые чертежи, прикрепите их в форме заявки на главной странице и ожидайте звонка от нашего менеджера.

Для более быстрой консультации, вы можете позвонить нам по телефону или приехать в офис. Мы стремимся учесть предпочтения клиентов и помогаем в оформлении всех документов, избавляя заказчиков от этих рутинных хлопот.

Дома из бруса эконом-класса от СК Пестово: проекты, строительство под ключ и под усадку, цены

СК «Пестово» строит дома из бруса эконом-класса по типовым проектам из каталога и собственным чертежам заказчиков. Изучите представленные ниже решения и выберите подходящий вариант.

Количество спален

1 2 3 4

Сортировать проекты домов по: цене площади

Массив древесины хвойных пород считается элитным материалом, но строительство дома из бруса эконом-класса позволит сократить бюджет. Если вы заинтересованы в уютном жилье небольшой площади, обратите внимание на этот раздел. Шансом недорого приобрести современный дом со здоровой атмосферой стоит воспользоваться!

Предложение производителя и застройщика

СК «Пестово» строит дома из бруса эконом-класса под ключ и под усадку. Собственное производство материала – гарантия качества. В штате предприятия состоят квалифицированные рабочие всех профильных специальностей с большим опытом. В портфолио компании порядка трех тысяч объектов, возведенных с 2005 года по всей России!

Представляем вашему вниманию каталог домов из бруса эконом-класса. Мы готовы реализовать выбранный проект на профессиональном уровне. Комплекс услуг включает бесплатную доставку домокомплекта на расстояние до 500 км от города Пестово. После 70% оплаты русская бригада опытных плотников сразу приступит к поэтапному строительству:

• устройство фундамента;
• возведение брусовых стен;
• монтаж кровли;
• оборудование проемов;
• отделка фасада;
• прокладка инженерных систем;
• оформление помещений.

По типовым проектам дома из бруса эконом-класса возводятся быстро. Технология освоена специалистами компании в совершенстве. При изготовлении комплектующих без привлечения сторонних организаций риск срыва сроков полностью исключается. Материал в требуемом объеме производится со строгим соблюдением стандартов.

Мы используем для постройки дома из бруса эконом-класса профилированный брус естественной влажности сечением 100х150 и 150х150 мм. Элементы конструкции прокладываются льноджутовым волокном. Натуральные материалы обеспечивают экологичность, а проработанные проекты и современные технологии – полный комфорт!
 

проекты деревянных домов эконом класса

Доступный деревянный дом: проекты деревянных домов эконом класса

В последнее время застройщиков все чаще интересуют проекты деревянных домов эконом класса, которые не содержат сложных технических решений и просты в реализации. Речь идет о деревянном доме, который можно с успехом построить на «шести сотках». И если раньше считалось, что такое решение подходит только в качестве дачи, то сейчас все больше российских семей стали выбирать такой рациональный дом для постоянного проживания.

Грамотный застройщик понимает, что в основе строительства даже небольшого экономичного жилья должен лежать профессиональный и грамотно составленный проект деревянного дома. И кроме минимального бюджета на строительство, проект должен предполагать рациональные технические решения. Совет: при создании небольшого дома, к примеру, размером 6х6 метров, материал для стен не оказывает существенного влияния на бюджет стройки, поэтому не экономьте на этом, а выбирайте бревна достаточного диаметра.

В грамотном и рациональном проекте бревенчатого дома большое значение имеют размеры комнат, хозяйственных помещений, удобная планировка и габариты конструкции. Немало проблем может возникнуть в том случае, если размер конструкционного элемента был выбран неправильно. Распространенный пример: максимальная длина обычного бревна составляет шесть метров, поэтому проектировать стены большей длины затратно и нерационально.

Одним из способов экономии является выбор типового проекта, но тут надо все хорошо продумать. И если индивидуальное проектирование «с нуля» кажется вам слишком дорогостоящим, то в первую очередь вам нужно выбрать компанию, где предлагают оригинальные и доступные готовые проекты.

Особенно тогда, когда вы хотите жить в доме, который отвечает вашим вкусам, а не является точной копией сотни таких же растиражированных коттеджей. Понятно, что готовый проект будет стоить дешевле, чем эксклюзивное проектирование  и если вы не пожалеете времени и изучите предложения архитекторов, то ваш дом будет удобным и красивым.

Специалисты говорят, что построить дом из дерева можно намного быстрее, чем из любого другого материала. К примеру, дом из оцилиндрованного бревна можно изготовить и собрать за несколько месяцев. Но все равно заехать в дом можно будет не раньше, чем через полгода — год, так как отделочные работы можно будет делать только после окончания усадки.

Кстати, очень разумно перед началом строительства обойти несколько строительных кампаний, так как нередко они предлагают разные скидки и акции для своих застройщиков. Так, может быть акция, когда проекты деревянных домов предоставляются бесплатно в случае, когда строительство заказывается в той же компании.

 

Такое решение представляется самым разумным, так как, поручив одной компании все проектно-строительные и отделочные работы, вы экономите деньге не только на авторском надзоре и оплате работы привлеченных специалистов, но и получаете стопроцентные гарантии качества будущего дома.

 

  

 

Посмотреть готовые проекты, которые предлагают архитекторы нашей компании, вы можете в разделе ПРОЕКТЫ. 

Узнать, какие же документы должен содержать профессиональный проект можно в разделе СОСТАВ ПРОЕКТА. 

Жилье и экономика — CAHF

Два из самых давних вопросов по жилищному строительству, на которые нет ответов: « Какой вклад жилье вносит в экономику африканских стран?» и « Сколько стоит построить доступный дом в Африке?»

CAHF недавно завершил серию исследований, которые дают нам более четкие ответы на эти два вопроса, а также на многие другие. Исследования являются новаторскими в своих подходах, они выходят на территории, где реальная информация ограничена, а данных для ее создания крайне не хватает.Хотя мы не утверждаем, что окончательно ответили на эти вопросы, мы прошли долгий путь к разработке воспроизводимых подходов, которые дают нам больше уверенности, чем когда-либо прежде. И мы надеемся, что это станет основой, на которой будет расти более качественная и точная информация на всем африканском континенте.

Для начала мы подготовили пять блогов или статей , в которых рассматривается роль жилищного строительства и аренды жилья в развивающихся странах Африки, а также сравниваются затраты на создание доступного жилья в пятнадцати африканских странах:

1. Какую роль играет жилье в африканской экономике?
2. История жилищного строительства и экономики: расшифровка цепочек создания стоимости жилищного строительства и аренды жилья
3. История жилья и экономики: изучение цепочек создания стоимости жилья в Южной Африке
4. Понимание экономических последствий жилищной экономики Южной Африки в сфере разведки и добычи
5. Количественная оценка цепочки создания добавленной стоимости в жилищном секторе Южной Африки в 2017 году

В первом отчете серии мы описываем, количественно оцениваем и сравниваем производственно-сбытовые цепочки в сфере жилищного хозяйства в Южной Африке, Руанде, Кении и Нигерии.В отчете анализируется влияние жилищного строительства и аренды жилья на развивающиеся страны, а также на какие отрасли национальной экономики больше всего влияет эта деятельность. Отдельные страновые отчеты посвящены исключительно Южной Африке, Кении, Руанде, Танзании, Нигерии, Уганде и Кот-д’Ивуару.

В Южной Африке мы пошли еще дальше и проанализировали влияние государственной программы жилищного субсидирования на производственно-сбытовые цепочки жилищного строительства и аренды жилья.

Второй межстрановой отчет представляет результаты уникальной методологии сравнительного анализа стоимости жилья, разработанной CAHF для анализа стоимости жилья в пятнадцати африканских странах. Кроме того, две приборные панели предоставляют возможность просматривать и взаимодействовать с данными:

1. Сравнительный анализ затрат на жилищное строительство в Африке
2. До уровня кирпича: сравнительный анализ затрат на жилищное строительство в Африке

Кроме того, мы поделимся с вами, как эти исследования — в одном из которых рассматривается жилье с макроэкономической точки зрения, а в другом — с микроэкономической, — начинают объединяться, чтобы лучше понять роль жилья в развивающихся странах. .Следите за дополнительными отчетами по мере того, как мы проводим анализ цепочки создания стоимости в сфере жилищного хозяйства в Гане, Уганде и Кот-д’Ивуаре.

Влияние жилищного строительства на экономику сельского сообщества

Введение

Развитие достойного, доступного по цене сельского жилья может улучшить жизнь людей, не имеющих надлежащего жилья, и в то же время принести пользу местной экономике. Существует несколько различных методов улучшения жилищных условий в сельской местности: местные органы власти могут предоставить государственное жилье; нуждающиеся люди могут присоединиться к программе самопомощи, чтобы построить собственное жилье; либо частная или некоммерческая группа может построить доступное жилье.Хотя эти стратегии по-разному влияют на экономику, каждая из них вносит свой вклад в эффекты экономического развития, о которых говорится ниже.

Строительство

Для строительства или ремонта домов требуются услуги различных групп людей и продукция самых разных отраслей. Первоначальные мероприятия по освоению земель обычно включают архитекторов, юристов, финансистов и других консультантов. Поскольку проект входит в строительный процесс, необходимы строительные рабочие и специализированный персонал, такой как сантехники и электрики.Развитие жилищного строительства в сельской местности создает рабочие места для тех, кто уже живет в сельской местности, и побуждает других вступать в сообщество, чтобы удовлетворить новый спрос в профессиях, связанных со строительством. Ассоциация гражданского жилищного строительства и планирования сообщает, что на строительство и восстановление жилья приходится высокая доля (62,3 процента) добавленной стоимости в общих валовых расходах. Это означает, что значительная часть валовых затрат на проект жилищного строительства приходится на заработную плату, что стимулирует создание рабочих мест. ¹ По оценке Службы сельского жилищного строительства Министерства сельского хозяйства США, каждый дом на одну семью, финансируемый программой Section 502, создает 1,75 рабочих мест и 50 201 доллар заработной платы. ²

Кроме того, жилищное строительство требует увеличения транспортных и торговых услуг, которые могут принести пользу местной экономике. Строительные материалы должны производиться для строительного проекта, и должны быть наняты люди для перевозки этих товаров от их источника до строительной площадки. Хотя многие из этих продуктов должны поступать из-за пределов сообщества, некоторые, например, фрезерованная древесина и строительные инструменты, могут поставляться местными предприятиями..

Резиденты

Экономические последствия развития жилищного строительства простираются не только на стадии строительства, но и в те годы, когда новые дома или сдаваемые в аренду единицы занимают сельские жители. Повышенная гордость и ответственность жителей за свое жилище часто приводит к потреблению товаров и услуг, дополняющих новый дом. Начало жизни в новом доме часто сопровождается покупкой новой техники, новой мебели и услуг по переезду.Позже могут быть внесены другие улучшения в сам дом, включая добавление колод, новых комнат и ландшафтного дизайна. Новые дома и последующие улучшения могут побудить других в сообществе заботиться о своей собственности и местах общего пользования, в конечном итоге стабилизируя район в социальном плане и снижая уровень преступности. Наконец, новое строительство в сельской местности часто сопровождается улучшением инфраструктуры, такой как асфальтированные дороги, электрификация и водопровод / канализация, что способствует дальнейшему развитию жилищного строительства.Обилие нового жилья может снизить стоимость жизни сообщества, делая его привлекательным для новых жителей и предприятий.

Эффект пульсации

Национальная ассоциация домостроителей обнаружила, что перечисленные выше экономические воздействия создают волновой эффект, который распространяется не только на профессии, связанные со строительством, но и на всю местную экономику. ³ Строительные рабочие обычно живут недалеко от строительной площадки и, таким образом, тратят значительную часть своей заработной платы в местном сообществе.Бизнес района извлекает выгоду из этого увеличенного патронажа, от продажи строительных материалов для проекта и от продаж жителям новых квартир. Благосостояние владельцев и сотрудников этих предприятий увеличивается, что позволяет им покупать больше у других местных предприятий, и поэтому колебания продолжаются и достигают большего числа слоев общества, чем те, которые непосредственно связаны со строительством.

Правительство

Доходы государственных, местных и федеральных органов власти могут увеличиться в результате реализации проекта жилищного строительства.Немедленно увеличиваются государственные доходы от сборов за строительство, налогов на заработную плату рабочих и налогов на продажу и транспортировку строительных материалов. Также можно ожидать повышения налогов с продаж, поскольку рабочие тратят свою заработную плату, а жители покупают товары и услуги для своих новых домов. В долгосрочной перспективе местное правительство сможет получать доход от налогов на недвижимость, а также налогов на ипотеку и передачу документов. Все эти налоги складываются, так что даже небольшой проект может принести большой доход государству. ⁴ По оценкам официальных лиц региона дельты Миссисипи, строительство 20 домов стоимостью более 50 000 долларов каждый принесет 1 миллион долларов налоговых поступлений. Часть этих доходов должна использоваться для обеспечения инфраструктуры и услуг в домах, а во многих бедных районах необходимо отказаться от некоторых сборов и налогов, чтобы проект стал жизнеспособным. Однако оставшаяся часть увеличившихся государственных доходов может быть использована для поощрения развития жилищного строительства или улучшения таких услуг, как образование, и, таким образом, способствовать дальнейшему экономическому развитию.

Заключение

Воздействие развития сельского жилищного строительства на местную экономику будет зависеть от района и проекта. Специфика стоимости земли, местных доходов, культуры общества и налоговых структур определит, целесообразно ли строить новые дома или ремонтировать старые, и должны ли новые жилища быть односемейными домами или многоквартирными домами, сдаваемыми в аренду. Точное экономическое воздействие проекта невозможно предсказать без подробного изучения этих индивидуальных обстоятельств, но очевидно, что развитие сельского жилищного строительства может не только принести пользу тем, кто получит новое жилье, но и улучшить экономику населения. все сообщество.

Таблица 1: Годовой экономический эффект от строительства 100 единиц жилья ⁵

Тип квартир	Поддерживаются локальные задания	Заработная плата местных жителей	Доход местного предпринимателя	Местные налоги
Односемейный	253	7 388 000 долл. США	2 670 000 долл. США	854 000 долл. США
Многосемейный	121	3 543 000 долл. США	1 280 000 долл. США	409 000 долл. США

Таблица 2: Текущие годовые экономические последствия после ввода 100 новых единиц ⁶

Тип квартир	Поддерживаются локальные задания	Заработная плата местных жителей	Доход местного предпринимателя	Местные налоги
Односемейный	76	1 983 000 долл. США	416 000 долл. США	393 000 долл. США
Многосемейный	36	945 000 долл. США	238 000 долл. США	243 000 долл. США

---

Сноски

¹ Гражданская ассоциация жилищного строительства и планирования, Создание рабочих мест и ускорение экономического развития: экономические преимущества законопроекта о жилищных залогах 1997 года (март 1997 года).

² Морин Кеннеди, «Увеличение количества домовладений через партнерство», «Сельские голоса» (лето 1996 г.).

³ Пол Эмрат, «Местное влияние жилищного строительства», Экономика жилищного строительства (март 1997 г.) и Департамент жилищной политики, Местное влияние жилищного строительства в среднем городе, США: краткое описание модели (март 1997 г.).

⁴ Шерил Столберг, «Переезд из лачуг в подразделение», Los Angeles Times (26 января 1997 г.).

⁵ По материалам Национальной ассоциации жилищных строителей «Местное влияние жилищного строительства в среднем городе, США: доходы, рабочие места и налоги, создаваемые строительством для одной семьи» (март 1997 г.) и «Влияние жилищного строительства на местном уровне в среднем городе» , США: доходы, рабочие места и налоги от многоквартирного строительства (март 1997 г.).Цифры основаны на средней столичной статистической области и домах со средней стоимостью строительства 145 372 долларов.

⁶ Там же.

---

Этот информационный лист был подготовлен Советом по жилищной помощи. Работа, послужившая основой для данной публикации, была поддержана при финансовой поддержке Фонда Форда.

Что строительство 1000 домов означает для экономики США

Новое исследование Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) показывает, что жилье готово возглавить экономический подъем, когда социальное дистанцирование и другие меры по смягчению последствий вирусов покажут успех в сдерживании пандемии коронавируса .

Строительство 1000 домов на одну семью в среднем создает 2900 рабочих мест с полной занятостью и приносит 110,96 млн долларов в виде налогов и сборов для всех уровней правительства для поддержки полиции, пожарных и школ, согласно национальному отчету NAHB о влиянии строительства и реконструкции домов. Аналогичным образом, строительство 1000 сдаваемых в аренду квартир в среднем создает 1250 рабочих мест и 55,91 миллиона долларов в виде налогов и доходов для местного, государственного и федерального правительства. Более того, 10 миллионов долларов на реконструкцию создают 75 рабочих мест и почти 3 миллиона долларов в виде налогов.

«До того, как коронавирус ударил по экономике США, рынок жилья рос, и в январе и феврале показатели продаж новых домов были самыми высокими со времен Великой рецессии», — сказал председатель NAHB Дин Мон, строитель и застройщик из Шрусбери, штат Нью-Джерси. Спрос явно есть, и, как показывает это исследование, мы ожидаем, что жилье сыграет свою традиционную роль, помогая вывести экономику из рецессии в конце 2020 года, когда пандемия утихнет ».

Модель NAHB показывает, что создание рабочих мест за счет жилья имеет широкую основу.Строительство новых домов и квартир создает рабочие места в отраслях, производящих пиломатериалы, бетон, осветительные приборы, отопительное оборудование и другие продукты, которые используются в проекте реконструкции дома. Другие рабочие места создаются в процессе транспортировки, хранения и продажи этих продуктов.

Дополнительные рабочие места создаются для таких профессионалов, как архитекторы, инженеры, агенты по недвижимости, юристы и бухгалтеры, которые предоставляют услуги строителям, покупателям и специалистам по ремонту жилья.

Еще одним признаком той важной роли, которую жилье играет в экономике, Министерство внутренней безопасности объявило 28 марта, что оно определило строительство односемейного и многоквартирного жилья как «бизнес с важной инфраструктурой», что означает, что строительство может продолжаться в места под надзоры из дома.Хотя это назначение не является обязательным для правительств штата и местных властей, оно означает, что в ближайшие недели на рабочих местах может быть больше рабочих.

«Обеспечение здоровья и безопасности строителей и подрядчиков домов является нашим главным приоритетом», — сказал Мон. «Вот почему NAHB и партнеры из строительной отрасли разработали План готовности к коронавирусу и реагирования на него, специально предназначенный для строительных площадок. План настраивается и охватывает области, которые включают обязанности менеджера и рабочих, меры защиты на рабочем месте, очистку и дезинфекцию, реагирование на инциденты воздействия и требования OSHA к ведению документации.”

Полную версию исследования «Воздействие строительства и перепланировки домов на всю страну» можно найти на сайте nahb.org.

Влияние доступности жилья на экономику

Увеличение налоговых поступлений, создание рабочих мест, возможности для экономического развития, увеличение удержания рабочих мест и повышение производительности, а также способность бороться с неравенством — все это среди экономических преимуществ расширенного доступа к качеству, доступное жилье.

Отчет 2004 года показал вредную связь между высокими ценами на жилье и наймом, производительностью и удержанием сотрудников, что вредит бизнесу и экономике общества.

С тех пор влияние высоких цен на жилье в США, как аренду, так и домовладение, только усилилось. Освобождение нашей местной экономики, экономики штата и страны от бремени, создаваемого недоступностью жилья, помогает всем.

Узнайте больше от этих экономистов, экспертов по жилищному строительству и государственных служащих о лишь некоторых экономических последствиях строительства жилья.

Экономическое развитие

«Питтсфилд — постиндустриальный город Новой Англии с населением 45 000 человек, который восстанавливается после длительного периода экономического спада.Мы были городом с одной компанией, которому пришлось работать над построением разнообразной экономики. Мы видим, как отсутствие инвестиций в некоторые из наших районов с концентрированной бедностью снижает стоимость жилья. Теперь нам нужно обратить внимание на восстановление наших районов.

«Я твердо верю, что создание рабочих мест, развитие бизнеса и стабилизация районов — все это часть экономического развития. На своей должности я разговариваю с руководителями бизнеса. Я разговариваю с жителями. Я часто слышу, что у нас недостаточно жилья для расширения бизнеса.Если мы хотим решить обе эти проблемы, то жилье, безусловно, является частью экономики.

— Линда Тайер, мэр Питтсфилда, Массачусетс

Неравенство доходов

«Поскольку стоимость жилья в сообществе растет, люди могут оказаться не в состоянии позволить себе жить в этом районе, поэтому они уезжают дальше. Уход от горячих рынков может мешать людям работать в местах с более высокой заработной платой. Это мешает предприятиям нанимать рабочих и плохо сказывается на местной экономике.

«Более высокая стоимость жилья на рынках с более высокой заработной платой также может усугублять неравенство доходов, поскольку менее образованные и малообеспеченные домохозяйства, скорее всего, не могут позволить себе жилье в более густонаселенных и дорогих районах. Хотя решения на местном уровне могут быть ключевыми факторами повышения стоимости жилья, тормозящее воздействие на экономику и его вклад в усиление неравенства доходов проявляются на национальном уровне ».

— Кэтрин О’Реган, Нью-Йоркский университет, профессор государственной политики и планирования Вагнера

Как недвижимость влияет на экономику США

Недвижимость играет важную роль в U.С. экономика. Жилая недвижимость предоставляет жилье семьям. Это величайший источник богатства и сбережений для многих американцев. Коммерческая недвижимость, в которую входят многоквартирные дома, создает рабочие места и помещения для розничной торговли, офисов и производства. Бизнес в сфере недвижимости и инвестиции являются источником дохода для миллионов.

В 2018 году строительство недвижимости принесло экономике страны 1,15 триллиона долларов. Это 6,2% валового внутреннего продукта США. Это больше, чем 1 доллар.13 триллионов долларов в 2017 году, но все же меньше пика 2006 года в 1,19 триллиона долларов. В то время строительство недвижимости составляло изрядные 8,9% ВВП.

Строительство недвижимости является трудоемким процессом и играет важную роль в создании рабочих мест. Падение жилищного строительства стало большим вкладом в высокий уровень безработицы во время рецессии.

Эффект ряби от недвижимости

Строительство — единственная часть недвижимости, которая измеряется ВВП. Но недвижимость влияет на многие другие области экономического благополучия, которые не измеряются.Например, снижение продаж недвижимости в конечном итоге приводит к снижению цен на недвижимость. Это снижает стоимость всех домов, независимо от того, активно их продают владельцы. Это уменьшает количество ссуд под залог собственного капитала, доступных владельцам. Это в конечном итоге снижает потребительские расходы, поскольку больше денег домовладельцев вкладывается в домашние проекты.

Почти 70% экономики США основано на личном потреблении. Снижение потребительских расходов способствует спаду экономики. Это приводит к дальнейшему снижению занятости, доходов и потребительских расходов.Если Федеральная резервная система не вмешается, снизив процентные ставки, страна может впасть в рецессию. Единственная хорошая новость о более низких ценах на жилье состоит в том, что они уменьшают вероятность инфляции.

Недвижимость и рецессия 2008 года

Нет лучшего примера воздействия недвижимости на экономику, чем финансовый кризис 2008 года. Падение цен на жилье изначально спровоцировало спад, но в то время мало кто осознавал это. По данным Национальной ассоциации риэлторов, к июлю 2007 года средняя цена существующего дома на одну семью упала на 4% с пика в октябре 2005 года.Но экономисты не могли согласиться с тем, насколько это плохо. Определения рецессии, медвежьего рынка и коррекции фондового рынка хорошо стандартизированы, но это не относится к рынку жилья.

Для сравнения, многие сравнивали это с падением на 24% во время Великой депрессии 1929 года. Они также сравнивали это с падением от 22% до 40% в нефтедобывающих районах в начале 1980-х годов. По тем меркам спад был едва заметен.

Однако катастрофа быстро набрала обороты.Некоторые экономические исследования показали, что снижения цен на жилье от 10% до 15% достаточно, чтобы лишить домовладельца права собственности. Это произошло еще в 2007 году в некоторых общинах Флориды, Невады и Луизианы.

Смерть от производных

Почти половина кредитов, выданных в период с 2005 по 2007 год, были субстандартными. Это означало, что покупатели были более склонны к дефолту. Настоящая проблема заключалась в том, что банки использовали эти ипотечные кредиты для поддержки производных финансовых инструментов на триллионы долларов. Банки вложили субстандартные ипотечные кредиты в эти ценные бумаги, обеспеченные ипотекой.Они продали их в качестве надежных вложений пенсионным фондам, корпорациям и пенсионерам. Они считались «застрахованными» от дефолта с помощью нового страхового продукта, называемого свопами на дефолт по кредиту. Крупнейшим эмитентом выступила American International Group Inc.

Когда заемщики объявили дефолт, ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, имели сомнительную стоимость. Тогда так много инвесторов попытались осуществить свои свопы на дефолт по кредиту, что у AIG закончились деньги. Это грозило дефолтом. Федеральной резервной системе пришлось выручить ее.

Банки с большим количеством ценных бумаг с ипотечным покрытием, такие как Bear Stearns и Lehman Brothers, избегали других банков. Не имея наличных денег для ведения своего бизнеса, они обратились за помощью к ФРС. ФРС нашла покупателя на первое, но не на второе. Банкротство Lehman Brothers официально положило начало финансовому кризису 2008 года.

Надвигается еще одна авария?

Большинство американцев считают, что в ближайшие два года рынок недвижимости рухнет.Они видят, что цены на жилье стагнируют, а ФРС начинает снижать процентные ставки. Для них это похоже на пузырь, который вот-вот лопнет.

Но есть много различий между нынешним рынком жилья и рынком 2005 года. Например, субстандартные ссуды составляют меньшую долю ипотечного рынка (хотя они снова растут под названием «непервоклассные ссуды»). В 2005 году они составляли 20%. Также банки повысили стандарты кредитования. Домашние ласты должны составлять от 20% до 45% стоимости дома.Во время ипотечного кризиса им требовалось 20% или меньше.

Самое главное, домовладельцы не забирают у своих домов столько капитала. Собственный капитал вырос до 85 миллиардов долларов в 2006 году. Он упал до менее чем 10 миллиардов долларов в 2010 году и оставался на этом уровне до 2015 года. К 2017 году он вырос только до 14 миллиардов долларов. Большая причина в том, что все меньше людей подают заявления о банкротстве. В 2016 году банкротство подали всего 770 846 человек. В 2010 году это сделали 1,5 миллиона человек. Некоторые экономисты приписывают это Obamacare. Теперь, когда больше людей охвачено страховкой, они с меньшей вероятностью будут завалены медицинскими счетами.Эти различия снижают вероятность обвала рынка жилья.

Определение начала строительства

Что такое запуск жилищного строительства?

Термин «начало строительства жилья» относится к количеству новых проектов жилищного строительства, которые начинаются в течение любого конкретного месяца. Таким образом, это ключевой экономический индикатор. Статистические данные о начале строительства жилья публикуются Министерством торговли США примерно 17 числа каждого месяца.

Отчет включает данные о разрешениях на строительство, вводе жилья и завершении строительства — все они собраны на основе опросов строителей жилья по всей стране.

Ключевые выводы

• Строительство нового жилья — это строительство нового жилья, которое начинается в определенный месяц и считается ключевым экономическим показателем.
• Начало строительства засчитывается, когда начинается строительство на фундаменте или фундаменте жилого дома.
• Данные за текущий месяц сравниваются с данными за предыдущие месяцы и / или годы, чтобы оценить состояние экономики.

Основные сведения о начале строительства жилья

Жилье является ключевой частью U.S. экономика, которая влияет на смежные отрасли, такие как банковское дело, ипотечный сектор, сырье, занятость, строительство, производство и недвижимость. В условиях сильной экономики люди с большей вероятностью будут покупать новые дома.

И наоборот, люди с меньшей вероятностью будут покупать новые дома в условиях слабой экономики. Это то, что делает Отчет о новом жилищном строительстве — обычно называемый жилищным строительством — важным показателем более широкой экономической мощи.

Начало строительства засчитывается, когда начинается строительство фундаментов или фундаментов жилой конструкции.Данные разделены на разные категории:

• Одноквартирные дома
• Таунхаусы и кондоминиумы
• Многосемейные строения, состоящие из пяти или более квартир, например, многоквартирные дома

Квартиры в многоквартирных домах начинаются, когда рабочие начинают строить землю. Тем не менее, каждая единица считается одним началом, поэтому здание из 25 единиц считается за 25 различных домов.

Каждая квартира в многоквартирном доме считается единичным стартом.

Особые соображения

Типы нового жилья могут выявить нюансы развития экономики. Хотя общее количество вводов в эксплуатацию может дать общее представление об экономическом направлении, понимание того, какие типы домов строятся, может дать более точную оценку.

Инвесторы и аналитики каждый месяц следят за показателями ввода жилья в эксплуатацию и сравнивают их с данными за предыдущие месяцы и годы. Поскольку на строительство нового жилья может существенно повлиять погода, цифры также представлены с поправкой на сезонность и сглажены с использованием статистических формул.Данные о вводе жилья в эксплуатацию часто пересматриваются, чтобы отразить самые последние оценки.

Как упоминалось выше, строительство нового жилья является ключевым экономическим показателем. Это означает, что они помогают экономистам и инвесторам увидеть, как обстоят дела в экономике. Обвал субстандартных ипотечных кредитов в равной степени ударил по потребителям и бизнесу, включая строительную отрасль. Многие компании в этой отрасли были вынуждены закрыться, оставив рабочих в беде. Из-за сужения кредитных рынков проекты были либо приостановлены, либо полностью отложены.Таким образом, количество запусков значительно снизилось во время рецессии и начало расти по мере того, как экономика начала восстанавливаться.

Начало строительства жилья на одну семью по сравнению с несколькими семьями

Если открытие жилья свидетельствует о сокращении количества новых одноквартирных домов в пользу строительства многоквартирных домов, это может указывать на то, что надвигается нехватка предложения одноквартирного жилья. Это может привести к росту цен в этом сегменте, что сделает эти устройства более ценными. Это также может указывать на то, что широкая публика уклоняется от более дорогих домов в пользу поиска более доступных многоквартирных домов.

Кроме того, показатели открытия жилья включают отчеты о строительстве квартир, которые также могут раскрыть подробную информацию о запасах в этом сегменте, а также о том, было ли предыдущее строительство больше, чем требовалось рынку.

Спекулятивные застройщики могут начать строительство многоуровневых многоквартирных домов в городских районах, например, предвидя определенный спрос на жилую площадь в данном городе. Если спрос на такое жилье упадет, строительные компании, естественно, могут отказаться от планов дальнейшего строительства и развития городов.Изменения в спросе на жилье могут быть вызваны множеством факторов. Смена заработной платы и работы могут напрямую повлиять на возможность поиска нового дома.

Расходы на строительство в США увеличились на 0,9% в ноябре

ВАШИНГТОН (AP) — Расходы на строительные проекты в США увеличились на 0,9% в ноябре, поскольку рост жилищного строительства компенсировал слабость в других частях строительной отрасли.

Ноябрьский рост последовал за более значительным ростом на 1,6% в октябре, в результате чего расходы на строительство выросли на 4.По данным Министерства торговли, на 4% за первые 11 месяцев 2020 года по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Согласно новым данным, опубликованным в понедельник, за ноябрь расходы на жилищное строительство выросли на 2,7%, при этом объем строительства частных домов увеличился на 5,1%, в то время как объем жилищного строительства оставался неизменным. Рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам стимулировали высокий спрос на жилье, даже несмотря на то, что глобальная пандемия привела к повсеместным блокировкам других секторов экономики.

В то время как жилищная активность, вызванная нехваткой жилья, составляет 16.На 1% выше, чем год назад, расходы на частные нежилые проекты на 9,5% ниже уровня прошлого года: строительство гостиниц и мотелей снизилось на 26,5% по сравнению с уровнем ноября 2019 года, а строительство офисов — на 6,6%.

Многие аналитики полагают, что продолжительный период работы на дому для многих американцев, вызванный коронавирусом, приведет к снижению спроса на офисные помещения в ближайшие годы, поскольку предприятия предпочитают разрешать сотрудникам выполнять больше работы вне офиса.

За ноябрь расходы на нежилые проекты упали на 0.8%, при этом расходы на офисные здания резко упали на 8,1%. Расходы на государственные проекты в ноябре упали на 0,2%. Многие правительства штатов и местные органы власти сталкиваются с серьезными бюджетными ограничениями, поскольку резкая рецессия привела к сокращению налоговых поступлений.

«В целом тенденция в жилищном строительстве остается устойчивой, особенно в строительстве односемейных домов, что отражает ограниченные запасы новых и существующих домов», — сказала Рубила Фаруки, главный экономист в США в High Frequency Economics.

Она сказала, что жилищное строительство должно оставаться на высоком уровне, но строительство нежилых зданий и строительство государственных зданий, вероятно, останутся на низком уровне «из-за слабого спроса, связанного с нарушениями из-за сдерживания вирусов, а также из-за бюджетных ограничений.