Дом из бруса с 2 входами: преимущества и недостатки

Дуплекс – это жилье на две семьи, которое имеет одну общую стену и два обособленных входа, расположенных симметрично. В этой статье мы рассмотрим преимущества дома из бруса на 2 семьи, отметим его недостатки и расскажем об особенностях строительства.

Проекты домов на две семьи

Для постройки дуплекса можно выбрать типовой проект, который разработан архитектором с учетом стандартных требований. Если вы хотите реализовать свои мечты, закажите индивидуальную разработку чертежа, в котором будут воплощены все желания.

Дуплекс можно построить, взяв за основу схему дома для одной семьи, при этом постройка делается в зеркальном отражении. В типовых двухэтажных домах из профилированного бруса на первом этаже обычно находится гостиная, кухня, котельная, прачечная и туалет, а на втором этаже – несколько спален, ванная комната и гардероб.

Преимущества дуплекса

У дома из профилированного бруса с двумя входами несколько преимуществ, которые выгодно отличают его от коттеджей для одной семьи.

Основное достоинство дуплекса – экономия на приобретении одного земельного участка двумя семьями.

По подсчетам экспертов, на строительстве двухквартирного дома можно сэкономить до 30% средств. Экономия происходит за счет уменьшения стоимости постройки фундамента, одной общей стены и крыши. Подведение общих коммуникаций к дому также значительно сокращает стоимость строительства дуплекса. Цена участка и стоимость строительства относятся к единовременным затратам.

Плюсом дуплекса является не только экономия средств на строительстве. На этапе эксплуатации дома экономия достигается за счет уменьшения расходов на отопление, так как одна общая стена сохраняет тепло внутри дома, не давая ему уходить во внешнее пространство.

Недостаток двухквартирного дома

То, что при подготовке к строительству и на этапе возведения брусового дома было неоспоримым преимуществом, впоследствии может стать проблемой. Земельный участок, на котором расположен дом, в соответствии с законодательством РФ считается общей долевой собственностью владельцев двухквартирного дома. Это значит, что если одни из хозяев захотят продать свою часть дома, то возникнут проблемы с землей, которой они владеют сообща. Для оформления в собственность части земельного участка необходимо, чтобы дуплекс был признан домом так называемой «блокированной застройки».

Особенности постройки дуплекса

Большинство дуплексов – это двухэтажные дома; квартиры строятся симметрично относительно друг друга. Можно создать асимметричный проект, где каждая половина дома имеет разную площадь и планировку. Две квартиры из профбруса можно соединить по задней стене, в этом случае соседи и владельцы дуплекса будут редко видеть друг друга. Если объединить дом общей боковой стеной, тогда входы будут располагаться на фасаде здания с одной стороны; такое здание выглядит очень привлекательно. Также можно обустроить общую парковочную зону.

Дуплекс из профбруса строят на специальном фундаменте: свайно-винтовом, набивном или ленточном. Вода, электричество подводятся по общим коммуникациям или отдельно для каждой квартиры.

Заканчивая наш обзор, отметим, что дуплекс идеально подходит для родственников (например, дети и родители), которые хотят жить вместе и в то же время изолированно друг от друга. Также этот вариант выбирают друзья и знакомые, желающие сэкономить при покупке участка и постройке своего дома.

Другие статьи

 

Одноэтажные дома на двух хозяев. Проекты деревянных домов с двумя входами

Дом на две семьи еще называют дуплексом. Мода на эти коттеджи пришла к нам из Англии, где уже очень давно на одном участке возводят такие дома для родственных семей.

Они хороши тем, что у каждого хозяина есть отдельный вход, все комнаты полностью изолированы от соседней части коттеджа. Таким образом, создается комфортная приватная территория, но с возможностью близкого общения с родственниками, которые живут во второй части дома.

Особенности домов на две семьи

Жить в таких домах могут не только родственники, но и хорошие друзья. Часто две семьи объединяются, чтобы построить один на двоих большой и красивый дом, при этом получается существенная экономия по сравнению с тем, если бы каждая семья строила для себя индивидуальный коттедж.Бывает и так, что дуплекс строит один хозяин, чтобы жить в одной части здания, а вторую сдавать в аренду.

Проект одноэтажного дома на две семьи часто выбирают молодые пары, у которых уже есть маленькие дети, или же если они планируют стать родителями. Лучше изначально строить дом-дуплекс, обеспечив своих детей отдельным жильем, а не огромный коттедж с множеством комнат. Только отдельный вход и двор и полностью изолированная одна часть дома от другой могут создать ощущение своего личного жилья. Это намного лучше, чем предложить затем взрослым детям, когда они создадут свою семью, несколько комнат в вашем коттедже.

Фактически дом на две семьи состоит из двух абсолютно индивидуальных домов, которые объединены общей стеной, а также крышей и фундаментом. Если коттедж будет очень большой, чаще всего крышу и фундамент делают отдельными для каждой части дома. При этом планировка жилых комнат может быть, как абсолютно одинаковой, так и разной. Все инженерные системы в разных частях такого дуплекса делают индивидуальными. Хозяева каждой половины дома сами смогут решать, например, как им отапливать свое жилье, какую ставить вентиляцию.

Выбирая проекты домов на 2 семьи, надо обязательно продумать, хотите ли вы сделать двор общим или же разделить его на две части забором или хотя бы символической сеткой. Если в разных частях коттеджа будут жить близкие родственники, можно при желании двор оставлять общим, но если речь идет о семьях друзей или же вы планируете сдавать вторую часть в аренду, разделять двор на две половины обязательно. В этом случае жильцы будут чувствовать себя абсолютно комфортно, в эксплуатации такой дом вообще не будет отличаться от стандартного коттеджа на одного хозяина.

В таких случаях желательно индивидуальное проектирование , так как у семей могут отличаться финансовые возможности, поэтому одну из частей дуплекса придется делать с меньшим количеством комнат. Разрабатывая проект такого дома, очень важно учитывать абсолютно все потребности двух разных семей. Именно поэтому вовсе не обязательно делать вторую половину здания зеркальной копией первой, придумать внутреннюю планировку можно какую угодно.При желании и согласии всех будущих жильцов дуплекса, семьи могут жить не только в разных его половинах, но и на разных этажах. Например, одному хозяину отводится весь первый этаж, а другому – весь второй. В этом случае вход на второй этаж делается с улицы при помощи лестницы. Бывают и такие варианты, когда одна семья занимает несколько комнат на первом этаже, а другая – остальные комнаты первого этажа и весь второй этаж.

Другие варианты домов на несколько семей:

• Таунхаусами называются дома более, чем на две семьи, для них характерна абсолютно одинаковая планировка в каждой части, идентичная высота и отделка фасада. За счет общих стен их строительство намного экономичнее, чем возведение индивидуальных одноэтажных коттеджей на одного хозяина.
• Лейнхаусы – это дома на несколько хозяев, где каждая часть имеет не только индивидуальную планировку комнат, но и разную отделку фасада, этажность.
• Дома на четыре квартиры называют квадрохаусами. Их делят на ровные четыре части, как на первом, так и на втором, третьем этаже, если они есть, планировка комнат в каждой из них идентична. У каждого хозяина есть свой отдельный вход и двор. Строительство таких коттеджей очень экономично благодаря общим стенам. В плане размещения коттеджа на земельном участке они довольно проблематичны. Как правило, их располагают в центре, чтобы у каждой семьи был равный участок двора, а также возможность удобно подходить и подъезжать ко входу.

Дом на две семьи помимо названных выше достоинств имеет такие недостатки:

• Слишком близкое соседство другой семьи и необходимость постоянного общения, особенно, если двор общий. Это является огромным плюсом, если в дуплексе будут жить родственники или друзья, между которыми сложились добрые взаимоотношения. Но это огромный недостаток, если придется жить рядом с людьми, общение с которыми вам не очень приятно. Исправить его легко, в этом случае обязательно нужно разделить общий двор забором. Тогда проживание в дуплексе ничем не будет отличаться от жизни в частном доме на одну семью.
• Такие дома довольно сложно разместить на участке, к этому вопросу нужно подойти с большой ответственностью, чтобы всем жильцам было комфортно. Ведь в идеале хозяин каждой части должен получить абсолютно равноправные условия для проживания.
• Общая стена потребует качественной дополнительной звукоизоляции, чтобы семьи друг другу не мешали.

Как правильно расположить на участке дом на две семьи (фото)

Такой коттедж можно сделать, как квадратным, прямоугольным, так и сложной формы. Проще всего отапливать такой дом, если форма все же будет близка к квадратной. Для этого внутреннюю глухую стену, которая будет общей, делают максимально длинной, окна располагают на боковых стенах, в результате помещения в одной из частей будут ориентированы на три стороны света. При расположении такого здания на участке обязательно избегают того, чтобы большинство комнат одного хозяина были ориентированы только на темную сторону. По возможности дуплекс устанавливают так, чтобы естественное освещение проникало через окна в дом равномерно, не обделяя ни одну из его частей.

В идеале главный фасад надо делать с северной стороны, тогда комнаты одной жилой части будут расположены на южной и юго-восточной стороне, а другой – на южной и юго-западной. Более солнечную сторону оставляют для обустройства двора, зон отдыха и беседок.Если участок расположен таким образом, что главным будет южный фасад, комфортнее всего ориентировать жилые комнаты одной части на восток, а другой – на запад. При этом северную сторону оставляют для вспомогательных помещений, на этой стене делают небольшие окна. Это один из лучших вариантов, если в доме будут проживать неродственные семьи. Тогда террасы для отдыха получатся тоже с востока и запада, то есть они будут друг от друга полностью изолированы, каждая семья будет делать благоустройство участка по своему вкусу.

Если участок очень узкий, то террасы придется делать или на главном фасаде, или же на северной стороне.Просматривая проекты домов на две семьи, обратите внимание, если вход на ваш участок находится на восточной или западной стороне, получаются неравные условия для частей дома. Одна из них будет полностью ориентирована на юг и будет светлой и теплой, другая же будет находиться на северной стороне. В этом случае дуплекс при проектировании лучше «вытянуть» по оси север-юг. Тогда жилые комнаты можно будет располагать на западе или востоке. Но для слишком узкого участка такой дом прямоугольной формы никак не подойдет.

Существует еще один способ решить эту проблему, можно каждую часть дома «вытянуть» по оси восток-запад. При этом жилые комнаты проектировать надо именно на эти стороны света. При этом все равно один из хозяев останется в чуть худшем положении.Просматривая проекты домов на две семьи , обратите внимание, что на небольшом участке дуплекс можно сделать двух- или даже трехэтажным. Благодаря этому у каждого хозяина будет достаточное количество жилых комнат и хозяйственных помещений, и не потребуется занимать застройкой практически всю территорию участка.Эти рекомендации вовсе не являются догмой. В каждом конкретном случае решение должен принимать архитектор, ориентируясь на потребности заказчиков.

Как расположить комнаты в доме на две семьи

Чаще всего планировку делают зеркальной, это наиболее простой вариант. Вдоль общей стены лучше всего расположить нежилые помещения, которые не нуждаются в естественном освещении при помощи окон. Речь идет о санузлах, гардеробных, кладовых, холлах и лестницах. В этом случае соседи вообще не будут друг другу мешать, так как жилые комнаты будут удалены, а не находиться через стену. Но даже в этом случае не стоит экономить на качественной звукоизоляции общей стены.

Одноэтажные дома на две семьи с зеркальной планировкой являются самыми дешевыми и простыми в исполнении, также в них проще всего подключить все инженерные коммуникации .Но помните, что нет никаких препятствий для нарушения стандартной зеркальной планировки. Также нет необходимости обязательно делать смежными санузлы и кухни. Коммуникации все равно будут подводиться отдельно в каждую часть дома, поэтому можно осуществить их дальнейшую разводку, как того пожелают хозяева.

Общие и раздельные конструкции коттеджа на две семьи

Как правило, части дома-дуплекса имеют общую крышу, фундамент, монолитные пояса и перекрытия. Общую внутреннюю стену иногда делают двойной, но она всегда опирается на общий фундамент, чтобы исключить возможность появления на ней трещин после усадки здания. Если по каким-то причинам это реализовать невозможно, по всем конструкциям от крыши до самого фундамента должен проходить деформационный шов. Фактически, это получатся полностью отделенные друг от друга два дома, которые стоят впритык.

Рассматривая проекты домов на 2 семьи , помните, что даже при зеркальном расположении комнат в них можно сделать совершенно разный интерьер. Таким образом, благодаря дизайну общий вид ваших помещений будет кардинально отличаться от соседских.Каждая семья может выбирать свое собственное инженерное обеспечение, но вот канализацию лучше делать общей. Строительство такой совместной системы обойдется намного дешевле, а по поводу ее обслуживания всегда можно договориться с соседями, уж тем более, если это будут ваши близкие или друзья.

Дуплекс – это самый выгодный дом

Очень часто такие дома на две семьи строят в коттеджных городках. Их строительство обходится намного дешевле и позволяет делать участки более узкими. В среднем длина улицы сокращается на 30%, если сравнивать с застройкой стандартными домами на одного хозяина. Благодаря этому получается существенная экономия на проведении всех инженерных коммуникаций.

Но есть и определенные сложности, ведь с чужими людьми сложнее договориться о совместном приобретении участка или соседних, чтобы построить дом-дуплекс на двоих. Намного проще, когда такое строительство затевают родственники или друзья, тогда не придется волноваться, что ваш будущий сосед может передумать и подвести вас.Такие дома-дуплексы являются очень экономичными в плане отопления. Благодаря общей стене, получится, что только три боковые стены здания будут выходить на улицу. Казалось бы, что это несущественный факт, но это действительно влияет на потерю тепла, ощутимо ее снижая.

Дом на две семьи может быть отличным финансовым вложением. Построить его может и один хозяин, ни с кем не договариваясь о совместном финансировании строительства. Затем вторая часть дома будет сдаваться в аренду. До того времени, пока подрастут дети и у них появится своя семья, арендная плата окупит и превысит затраты на строительство такого дома. Но самым огромным плюсом является то, что родителям не придется беспокоиться о покупке жилья для детей, так как оно уже будет давно построено.Если вы еще не решили, какой построить дом на две семьи, фото помогут вам определиться с выбором или же придумать какие-то свои идеи на основе предложенных вариантов.

Для многих россиян актуальным сегодня является раздел земельного участка и жилого частного дома (на двух хозяев), находящегося на этом участке. Вопрос этот действительно непростой, осложненный множеством нюансов с точки зрения действующего законодательства. Ведь по ГК РФ большая часть недвижимых объектов вовсе не делится. И земельные участки — не исключение.

Если говорить о доме на 2 хозяина, то тут свои тонкости. Некоторые здания можно разделить, а другие дележке в натуре просто не подлежат. Каждая ситуация рассматривается индивидуально . И скорее всего, тем, кто решился на подобный раздел, не обойтись без помощи опытного юриста, специализирующегося в данной области права.

Оглавление:

Как разделить дом на 2 хозяев

Впрочем, даже без оформления раздела, любое имущество вполне может находиться в долевой собственности или совладении. Значит юридически поделить-таки его можно. Но действовать нужно последовательно, четко соблюдая инструкцию:

1. Сначала юридическая консультация.
2. Затем оформление необходимых документов.
3. После — выделение доли каждого из хозяев в конкретном размере.
4. Потом согласование проекта (на 2 входа).

Землю, на которой дом расположен, при этом не трогают — фактический раздел участка произойдет по «сценарию» дележки дома.

Юридическая сторона дела

Любая недвижимость может принадлежать сразу нескольким собственникам. Это юридический факт. Но при обустройстве отдельных входов одного здания рассматривается именно долевая, а не совместная собственность. Иначе проект не утвердить.

Довольно часто дом на 2-х хозяев делят бывшие супруги после развода. Они таким образом распределяют имущество, нажитое в браке. И это самый частый пример, когда у объекта недвижимости образуется 2 собственника.

Семейный кодекс РФ предусматривает, что бывшие муж и жена делят имущество строго поровну, если, конечно, не предусмотрели иное брачным договором или же просто личным соглашением. То есть в «классическом» варианте каждому из бывших супругов отходит по половине дома ровно и, соответственно, по половине земельного участка под этим домом. При этом объекты недвижимости своего существования не завершают, за ними остается все тот же адрес и кадастровые номера.

Важно: если у дома становится 2 хозяина (независимо от причин), каждому из них выдается отдельное свидетельство права собственности на дом. И отдельное свидетельство права собственности на землю под этим домом.

Трудности натурального раздела дома

ГК РФ установлены нормы для определения доли каждого из владельцев конкретного объекта недвижимости. И будучи разделенными по закону, такие доли обязаны быть закреплены документально. В дальнейшем такой подход гарантирует любому из собственников (точнее, сособственников) право самостоятельно и по собственному усмотрению распоряжаться своей долей в недвижимом имуществе.

Но это теоретически, а в теории все проще, чем на практике. Ведь в статусе «сособственников» часто оказываются члены одной семьи (или бывшие члены одной семьи, что еще хуже). А между ними возможны такие конфликты, которые никак не разрешить мирно, сколько ни старайся.

К тому же любой раздел имущества — это определенные административные последствия. Как уже выше было отмечено, у такой собственности и адрес один, и кадастровый номер. Как же «заклятым» соседям решать вопросы, скажем, регистрации новых жильцов, капитального ремонта и ремонта коммуникаций, планировок и перепланировок? Через все новые и новые конфликты и споры?

Чтобы избежать подобного положения дел, многие стремятся оформить собственную долю в недвижимости, как реальное помещение, а сделать это можно:

• заключив специальное соглашение об эксплуатации жилого дома и земли под ним;
• или выделив долю в доме и земле в натуре.

Важно: у каждого из вышеназванных вариантов свои плюсы и минусы. Но главное, их не всегда можно воплотить в реальность.

О перепланировке: раздел дома на две семьи

Большинство частных жилых домов, отдельно стоящих на участке земли, имеют по проекту только один вход. И внутри их невозможно просто взять и разделить на 2 изолированные друг от друга части. Поэтому, если решено оформлять отдельные доли в недвижимости, потребуется перепланировка. А любую перепланировку здания нужно утверждать в самых разных инстанциях.

Вообще, любая перепланировка в России — процедура сложная и небыстрая в плане утверждения. По закону собственник обязан согласовывать и утверждать любую перепланировку, которая касается несущих домовых конструкций. И получать письменное разрешение на ее проведение. И даже когда проект утвержден, а планировка закончена, дело нельзя считать завершенным. Потребуется еще подать специальное заявление в органы местного самоуправления, чтобы создали комиссию, а та посетила жилище после перепланировки и проверила — все ли соответствует существующим нормам и законным требованиям. А главное, зафиксировала, что отсутствуют расхождения с первоначальным утвержденным проектом перепланировки. И в завершении подготовила и выдала на руки собственнику разрешение на ввод обновленного здания в эксплуатацию.

Важно: может быть и не нужно будет получать разрешение на перепланировку, оформляя два входа в некогда один дом. Если такое решение конструкционно не нарушит строение и не потребуется внутренняя его переделка.

Нюансы самостоятельного проектирования

Безусловно, самое правильное решение — отдать перепланировку существующего домового проекта в руки профессионалов. Они выберут самые быстрый, недорогой и безболезненный способ оформления второго входа и «разделения» жилплощади. Например, довольно часто для такого «раздвоенного» коттеджа (в один или два-три этажа) предусматриваются два отдельных входа рядом друг с другом. Или же красиво «обыгрывается» некогда задний вход в качестве «второго главного».

Если дом приходится делить на стадии планирования или незавершенного строительства, можно поменять расположение и назначение комнат, бытовых и подсобных помещений. И далее проектирование/возведение будет двигаться с учетом произошедших изменений и с ориентиром на то, чтобы каждому владельцу досталось равное количество помещений, полезной площади и т.д. Специалисты приступят к строительству (или продолжат его) только тогда, когда все нюансы будут согласованы между будущими сособственниками жилья.

Если у кого-то из владельцев есть соответствующие знания, навыки и опыт, допускается самостоятельное проектирование — на особой бумаге или в специальной компьютерной программе.

Профессиональное проектирование

Если проект дома на два входа поручить профессиональному архитектору с опытом реализации подобных решений, здание получится максимально функциональным. Специалист учтет все пожелания заказчиков и по возможности оптимизирует проект. Сопоставит задуманное с предполагаемыми финансовыми вложениями и реальностью воплощения задуманного, в принципе. К тому же велика вероятность сократить ожидание реализации строительства, ведь проект профессиональной работы (с нуля или переделочный) согласовать получится гораздо быстрее, нежели самодельный. Из-за в разы меньшего числа огрехов и допущенных нарушений.

К опытным архитекторам обращаться удобнее, поскольку можно:

• вообще составить проект на два входа, что называется, «с нуля»;
• приобрести один из уже готовых проектов.

Если обратиться в профессиональную архитектурную студию, будущий дом покажут во всей красе — со всех сторон, изнутри и снаружи, в естественных оттенках и т.д.

Даже приобретая в таких организациях готовый план, заказчики имеют возможность корректировать внутреннее пространство строения (если позволяют технические характеристики здания, о чем архитекторы предупреждают клиентов заранее ). И конечно, в такой фирме без проблем можно заказать услуги по проектированию/планированию двух отдельных ходов в уже имеющемся жилом частном доме.

Помочь найти такое архитектурное бюро и подготовить всю необходимую документацию может помочь опытный юрист соответствующей квалификации. И к его помощи лучше обратиться как можно раньше, если владельцы хотят существенно сэкономить на потраченном времени, собственных нервах и ненужных расходах.

Дома на двух хозяев часто строили в сельской местности в советское время. Сейчас этот формат снова популярен. Правда, названия у домов новомодные – дуплексы, флэтхаусы, но суть остается прежней – под одной крышей проживают две семьи.

Сегодня дом на две семьи – это нечто среднее между таунхаусом и коттеджем. Только если таунхаусы по классификации жилья относятся к городскому сегменту – это многоуровневые квартиры в сблокированных линейных зданиях, то дуплекс – в чистом виде представитель загородного жилья, то есть частный дом. Поэтому построить его можно и на земле, предназначенной для ИЖС. Дуплекс состоит из двух обособленных квартир, в каждой – свой отдельный вход. Соседей объединяет общая стена и участок при доме.

Дом на двух хозяев можно выбрать на любой вкус и цвет – какие только варианты не предлагают застройщики! Встречаются как одноэтажные, так и двухэтажные проекты. В последних планировка общепринятая: внизу кухня, столовая, гостиная, наверху спальни, на каждом этаже свой санузел. Здания бывают различной конфигурации и площади (от скромных 70 до 400 с лишним квадратных метров), часто в домах предусмотрен встроенный гараж. Материалы для строительства тоже используют самые разные – дерево, кирпич, камень, керамзитбетон, ячеистый бетон, пеноблоки и др.

Если название «дуплекс» россиянам уже более или менее знакомо, то о флэтхаусах слышали пока немногие. Эта торговая марка зарегистрирована корпорацией Good Wood. Название Flathouse буквально означает «квартира-дом». Проект типовой, то есть не требует каждый раз разработки новой проектной документации. Флэтхаусы строят только из дерева, каждый дом состоит из двух секций и рассчитан на проживание двух семей.

Выгодно строить и содержать

Дома на двух хозяев пользуются большим спросом, и неслучайно. Главное преимущество этого формата – цена. «Если сопоставить по стоимости квартиры в дуплексе и два коттеджа, аналогичных по площади, то цена одного квадратного метра в дуплексе будет ниже на 20-30%», – говорит Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп».

Строительство дуплекса всегда обходится дешевле. Выгадать можно не столько за счет площади жилья (она как раз может быть не меньше, чем у полноценного коттеджа), сколько за счет единых коммуникаций, а также общей стены, крыши, фундамента. Много значит и экономия территории – дом на двух хозяев занимает меньше места, чем два отдельно стоящих здания, поскольку расстояние между последними должно быть не менее 6 метров. То есть у жителей дуплекса остается больше земли для клумб, сада, огорода, детской площадки и т. д.

Кроме того, дуплекс – это частное домовладение, что значительно облегчает сам процесс строительства. Требования и нормы к таким домам не такие строгие, как к многоквартирным, согласовать проект дома на две семьи гораздо проще.

Эксплуатация дуплекса тоже выгодна: соседи тратят меньше денег на отопление, так как обогрев одного дома с общей стеной и с единым тепловым контуром требует гораздо меньше ресурсов, чем два отдельно стоящих здания. По данным экспертов, на содержании жилья в дуплексе можно экономить до 40 процентов.

Фото: сайт компании Good Wood

Вместе, но врозь

Итак, люди покупают дуплексы, потому что они дешевле, чем отдельно стоящие коттеджи, но обладают почти теми же преимуществами.

Жители дуплексов, в принципе, могут жить совершенно обособленно от соседей, условия для этого есть. Но, как показывает практика, «сдвоенные» квартиры в частном доме часто покупают две семьи из одного клана – например, братья и сестры, родители и выросшие дети. Это удобно – родные и близкие рядом, внуки общаются с бабушками-дедушками, в то же время исключены все негативные моменты, связанные с совместным проживанием. Каждая семья ведет отдельное хозяйство, вроде бы жизнь под одной крышей, но своим отдельным домом

Нередко дуплексы покупают друзья «не разлей вода» – когда вырастают, женятся, обзаводятся детьми, но даже став взрослыми, не готовы разлучиться. Две квартиры под одной крышей позволяют и дальше жить рядом, но в то же время врозь.

Ложка дегтя

Главный минус дуплекса – это юридическое оформление. Причем с жилыми помещениями вопрос решается проще: приобретая половину дома, люди оформляют ее в собственность (так же, как и квартиру в многоквартирном доме). В этом случае трудностей с тем, чтобы продать свою часть помещения, сдать в аренду или завещать наследникам, не возникнет.

А вот с землей ситуация сложнее. В настоящее время жилищное законодательство не видит разницы между двухквартирным и многоквартирным домом . Жилищным кодексом предусмотрено, что в многоквартирном доме земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений, то есть владельцев квартир. Как сказано в ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество. То есть ЖК РФ не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме

Оформить в собственность свою часть участка можно только в случае, если двухквартирный дом признают домом блокированной застройки. В Градостроительном кодексе РФ (ст. 49) таким объектам дается следующее определение: «жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков…, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Если по каким-то причинам ваш «двухквартирник» в категорию блокированных домов не попадает, остается только жить с соседями дружно, то есть мирно договариваться о том, как пользоваться участком и что лучше – клумба или грядка.

Мария Андреева

Молодые люди, поженившись, мечтают подальше уехать от родителей. Но такое отношение у молодоженов возникает только на первых порах. Когда в их семействе появляются дети, молодые люди понимают преимущества жизни неподалеку от родителей. У таких семействах нет проблем с детьми, их вовремя отведут в детский сад, школу, присмотрят после уроков, покормят, помогут с уроками. Когда родители целый день на работе, их дети остаются под присмотром старших родственников, проживающих рядом.

Преимущества проекта дома на 2 семьи

Прекрасным вариантом, сочетающим интересы двух хозяев, являются на 2 семьи. Такой дом обладает рядом материальных и моральных преимуществ. Начнем с материальных, которые включают:

• общую кровлю;
• общую систему газоснабжения, канализации, ;
• общую стенку, позволяющую сэкономить тепло;
• один рабочий проект.

На постройку дома на 2 семьи требуется меньше материалов, чем на два домовладения. Чаще всего, возле такого дома строят один сарай, гараж, летний душ или . В этом случае, за половину стоимости, хозяева получают все блага цивилизации. Моральные преимущества жизни вблизи с родителями связаны с тем, что:

• старшие члены семейства присмотрят за детьми, когда их родители на работе;
• бабушки покормят вовремя внуков, пришедших со школы;
• с дедушкой приятнее учить математику и физику;
• по выходным можно собираться всем семейством за обедом;
• старые родители будут всегда под присмотром, им вовремя дадут лекарство, уберут в комнате.

Разные варианты дома на 2 семьи

проект дома на 2 семьи
проекты домов на 2 семьи

Не всегда дом на 2 семьи соединяет близких родственников. Многие организации приобретали проекты домов на 2 семьи для своих рабочих. В результате, две совершенно чужие семьи могут жить в одном доме, разделяя расходы, соответственно потреблению. У таких хозяев имеются на газ и воду. С системой канализации решаются вопросы сообща. В этом случае проекты домов на 2 семьи рассчитывают полную изоляцию и отдельный вход. Внутренняя отделка также отличается, и сделана, в связи с возможностями и желаниями хозяев. Обычно в новых проектах предусмотрены каждой семье два этажа. На нижнем этаже находятся: кухня, бытовое помещение, гостиная.

Спальни располагаются на втором этаже. Раньше планировались домовладения, распределяющие поэтажное распределение соседей. Одному семейству может принадлежать только первый этаж, а другому – только второй. Такая планировка по своему практична, поселяя людей в возрасте на низу, а молодежь – на втором этаже. Каждый современный проект дома на 2 семьи рассчитан на любую стоимость, включая простейший вариант с 1-й спальней и детской до шикарных особняков с несколькими спальнями. Чаще всего дома на 2 семьи имеют два этажа, хотя существуют варианты, рассчитанные на одноэтажное поселение. В таком жилье имеется два входа с разных сторон с небольшой прилегающей территорией.

Неурядицы

Плюсы жилья под одной кровлей

Однако такие случаи встречаются редко. Привилегией жизни рядом с соседями является то, что дом постоянно под присмотром. Поехав в отпуск на целый месяц можно не беспокоиться, что в дом залезут воры. А вашу собаку на цепи покормят соседи. Жизнь рядом с другой семьей полна впечатлениями и приятными событиями. Даже не являясь одной семьей, люди крепко дружат между собой, дети вместе играют и общаются.

Красивые проекты домов для двух семей: фото, каталог

Найти типовые проекты домов для двух семей, а также заказать индивидуальный проект двухсемейного помогут удобные фильтры поиска. Вы подберете мансардные и двухэтажные проекты домов для двух семей, классические и современные, дома самых различных планировок.

Полностью все проекты домов для двух семей, фото, видео, схемы, эскизы и чертежи собраны в этом разделе каталоге.

Планировка проектов домов для 2х семей разработана таким образом, что квартиры полностью независимы друг от друга, и только в некоторых случаях они имеют общее только техническое помещение. Такие дома выгоднее в строительстве под ключ и эксплуатации: возводится одна кровля на двоих, да и затраты на отопление будут меньше. К тому же участок для них можно использовать более компактный, чтобы реализовать такие проекты домов. Дети, родители, например, или братья, сестры, которые хотят жить вместе, будут в выигрыше от этих преимуществ.

Планы домов для 2х семей: возможные варианты

Планы проектов домов для двух семей по структуре можно разделить на два типа: дома близнецы и двухквартирные дома обычного вида. В обычных частных двухквартирных коттеджах одна из квартир полностью расположена на первом этаже, вторая занимает, как правило, оба этажа дома, либо полностью второй этаж.

Дома близнецы, абсолютно одинаковы и симметричны относительно общей стены. Проект двойного дома возможно, менее экономичен в строительстве, однако их расположение на двух соседних участках позволяет гораздо рациональнее использовать пространство вокруг дома.

Для проектов таких домов цена указана за оба сегмента дома. Только один сегмент дома продаже не подлежит, поскольку все технические параметры дома рассчитаны сразу на два сегмента. Для одиночной застройки в такой проект нужно вносить много изменений: произвести перерасчет нагрузок на несущие конструкции, изменить проект кровли, проект фундамента, пересчитать объемы требуемых материалов и многое другое. Внесение таких изменений очень существенно увеличивает смету расходов на создание самого проекта.

Планировки домов для двух семей: внесение изменения

Покупая проект коттеджа для большой семьи, мы настоятельно рекомендуем адаптировать фундамент типового проекта под особенности грунтов участка застройки, воспользовавшись дополнением « ». Только в этом случае наш готовый проект сможет гарантировать необходимые надежность и качество построенного нового дома (при условии грамотного строительства, конечно же). Для проведения такой адаптации вам необходимо предоставить отчет о геологических изысканиях, проведенных на вашем участке.

» » – поможет выбрать самого выгодного подрядчика по строительству дома. Заказав эту услугу, вы получите, в общем-то, ту же смету, но без цен. Расчет сделан на то, что цены вам проставят строительные организации в вашем регионе, а вам останется выбрать только самое лучшее и оптимальное предложение из полученных.

Пакет « » предложит оптимальный вариант по разводке этих сетей в доме. Не стоит все-таки это делать в процессе строительства: сложно ведь самостоятельно предусмотреть их удобное управление, прокладку на правильном расстоянии от электрики и т.д.

Благодаря популярному дополнению « » может корректироваться планировка домов для двух семей. Услуга « » позволяет создавать оригинальный дизайн проектов домов для 2х семей.

А о комфортном и хорошем микроклимате позаботятся наши дополнительный услуги « » и « » — они того стоят, поскольку что может быть приятнее теплого пола, и что может быть важнее свежего воздуха в доме?

Решив купить в компании Z500 типовые или индивидуальные архитектурные проекты домов для двух семей, застройщики могут быть уверены, что получат подробную документацию по проекту, которая состоит из 5 разделов: 3 частей инженерного раздела (электроснабжение, схемы вентиляции и отоплении, водоснабжение), конструктивный и архитектурный разделы.

Все проекты жилых коттеджей компании Z500 защищаются авторским правом, что дает гарантию застройщикам на правовую безопасность при возведении частого коттеджа по проектам компании Z500.

Помещен сертификат, который является подтверждением того, что компания Z500 это официальный представитель архитектурного международного бюро Z500 Ltd в нашей стране.

Дуплексы, таунхаусы и квадрохаусы – сравнение и отличия

Дуплексы, таунхаусы и квадрохаусы – сравнение, основные отличия

Что такое коттедж, знают все, но не все представляют, какие у коттеджей бывают разновидности. В этой статье мы постараемся разобраться в них. Существуют несколько типов коттеджей: дуплексы. квадрохаусы. а также таунхаусы классического вида. В дуплексах могут жить отдельно две семьи, в квадрохаусах — четыре, а в таунхаусах — восемь и более. Обычно из таких домов образуют целые посёлки и улицы.

Таунхаус — это сблокированные между собой малоэтажные дома, примыкающие друг к другу боковыми стенами. Рядом с домами часто располагаются участки размером от 1 до 4 соток. Для каждой квартиры предусмотрены отдельные входы с улицы.

Дуплекс представляет собой жилой малоэтажный дом c двумя квартирами. Обычно предусмотрен один общий вход в прихожую, однако в последнее время встречаются дуплексы с раздельными входами. Проще говоря, дуплекс — это таунхаус для двух семей. Планировка комнат совершенно свободная, обычно заранее обговаривается с застройщиком. Поскольку стены в дуплексах толстые, а звукоизоляции уделяется особое внимание, соседи вряд ли будут как-то мешать друг другу.

Квадрохаусы — это дома, состоящие из четырех отдельных секций-коттеджей. Особенностью квадрохауса является то, что основные несущие стены расположены крестом с пересечением в центре и делаются несколько толще остальных. Как и в случае с дуплексом, такое решение позволяет увеличить степень звукоизоляции, и соседи не доставляют друг другу неудобств. Каждый коттедж, входящий в квадрохаус, может быть двух- или трехэтажным. Для каждого коттеджа предусмотрен отдельный вход, гараж и небольшой земельный участок.

Подобные разновидности домов на российский рынок недвижимости пришли сравнительно недавно. Однако уже сейчас такие коттеджи пользуются большой популярностью. В коттеджном поселке DolinaGreen, Зеленый Город, Нижний Новгород было построено 8 квадрохаусов, первых в Нижнем Новгороде. «На второй стадии строительства предполагается больше домов, также будут построены дуплексы», — заявил застройщик.

Главным преимуществом таких форматов коттеджей, безусловно, является финансовая сторона вкупе с удобством и уютом. Ведь это настоящий загородный особняк, который стоит как средняя квартира. Обладатели дуплексов, таунхаусов или квадрохаусов получают дом в несколько этажей с земельным участком и гаражом. В таких домах устанавливается автономная система отопления, что само по себе является огромным плюсом. Приобретение такого жилья — отличное решение для людей, которые всегда мечтали жить на природе, но при этом иметь возможность быстро добраться в город.

Проекты деревянных домов с двумя входами. Проект дома из бруса на две семьи

Проект дома с двумя входами – практичное и удобное решение, которое подходит как для одной семьи, так и для двух. Конструкция может предусматривать:

• парадный вход, расположенный на переднем фасаде;
• второй, через который можно войти с задней стороны здания. Проход располагается со стороны внутреннего дворика.

Дом с двумя входами также можно спроектировать как дуплекс для 2 семей. Это позволит сэкономить земельную площадь и снизить расходы на содержание.

Преимущества профилированного бруса

Уютный семейный домик из дерева – проверенное временем традиционное решение. Современные технологии позволяют использовать дерево в рациональном варианте. Деревянный брус прост в монтаже и не требует подгонки. Брусовой материал имеет доступную стоимость и позволяет сократить расходы на строительство. Размер и качественные характеристики материала позволяют осуществлять проекты разной сложности.

Выгодное предложение компании

Строительная компания БРИГАДА работает в г. Москва и регионах центральной части России. Мы предлагаем проектирование и строительство домов из бруса. Мы стараемся оптимизировать проект и недорого осуществить его.

В наши услуги входят:

• составление проекта, с планами этажей;
• составление сметы расходов;
• полный комплекс монтажных работ под ключ;
• подведение и подключение инженерных сетей.

Стоимость услуг является совокупным расчетом цены материалов и стоимости работ. Проектный и производственный циклы контролируются профессиональными специалистами. Подробную информацию можно получить на бесплатной консультации, по телефону.

Строительство дома из бруса с двумя входами — посильная задача для специалистов компании «Русская построечка». Мы осуществляем строительство домов как «под ключ», так и «под усадку». Это значит, что вы выбираете сами — провести чистовую отделку готового здания или же отложить этот процесс на некоторое время.

Кому подойдёт дом с двумя входами?

Планировка здания с двумя входами будет удобна, в первую очередь, для больших семей. В зависимости от размера участка и расположения дома, дополнительная дверь может использоваться для различных целей: в непосредственной близости можно расположить зону отдыха или детскую игровую площадку, оборудовать бассейн, или пристроить гараж.

Сквозной проход с улицы во внутренний дворик также здорово экономит время и облегчает жизнь, оставляя больше места для ландшафтного дизайна. Кроме того, если в доме живёт большая семья, несколько выходов позволят её членам «разойтись», не создавая толпы.

Если в будущем доме будут жить две семьи, что сейчас часто практикуется в загородном строительстве, то проекты таких домов должны разрабатываться особенно тщательно. Стоит учесть удобство и практичность каждого из входов, сделав их независимыми друг от друга. Цена домов из бруса с двумя входами в этом случае будет гораздо ниже, чем при индивидуальном строительстве за счёт того, что все расходы будут разделены пополам. Именно уникальная возможность купить недорого полноценный дом из бруса зачастую и привлекает в совместном домовладении больше всего.

Купите дом с двумя входами из профилированного бруса от производителя!

Строить дом из бруса вместе с нами — это удобно, потому что мы возводим строение для вас, а значит, учитываем все ваши пожелания.

На нашем сайте представлено несколько проектов домов из бруса с двумя входами, среди которых вы сможете найти вариант по душе. Если же у вас есть собственные идеи по планировке и внешнему виду дома, пришлите нам свой проект, и мы бесплатно рассчитаем стоимость строительства.

Доставка материалов, не является большим препятствием. Мы привезём всё необходимое в любую точку нашей страны.

Мы смотрим на свою работу под должным углом ответственности и отвечаем за качество своих услуг. Именно поэтому мы не бросим вас и после возведения дома. На все дома из бруса распространяется гарантия от 1 до 3 лет. Это значит, что обнаруженные вами дефекты в этот период будут устранены нами бесплатно и в кратчайшие сроки.

Не упустите возможность заказать строительство дома из бруса с двумя входами без временных затрат и по привлекательной цене!

Дома из бруса на две семьи (дуплексы) дают массу преимуществ при строительстве и во время проживания. Снижаются расходы на возведение, а в дальнейшем на отопление, обслуживание коммуникаций, содержание придомовой территории. Такие варианты часто выбирают семьи с взрослыми детьми. Последниеодновременно получают полную самостоятельность и возможность помогать родителям.

Дуплекс имеет две симметричные жилые половины и отдельные выходы. Современные проекты домов обычно предполагают строительство двухэтажного здания. На первом этаже размещают общие и хозяйственные помещения, на втором — спальни. Проектировщики могут установить заграждение между участками, полностью отделившись от соседей.

В чём выгода строительства дома на две семьи:

• Экономия на строительных материалах, отоплении, проведении коммуникаций.
• Несмотря на близкое соседство, каждая семья ведёт своё хозяйство и проживает самостоятельно.
• Упрощённое обслуживание здания. Все работы проводятся совместно, а траты делятся пополам. Соседи всегда могут присмотреть за вашей половиной, если вы куда-то уезжаете.

Дома на две семьи с двумя отдельными входами строят на больших участках. При выборе площадки нужно учитывать, что помимо дома здесь будут располагаться хозяйственные постройки каждой семьи. Придётся искать место для гаража, бани, посадок.

Проекты домов на две семьи

Компания «Брусовые технологии» строит по типовым проектам и предлагает индивидуальное проектирование.В каталоге проекты, созданные нашими архитекторами в полном соответствии с современными нормами и адаптированные под деревянное строительство. Любой из готовых проектов можно доработать под требования заказчика. Коррективы вносятся за 1-2 рабочих дня.

Для строительства домов на две семьи мы используем профилированный брус из северной древесины. Возможна сборка по каркасной технологии. Мы подготавливаем пиломатериалы, организуем доставку и сборку дома на участке. Строительство дуплекса, в зависимости от площади здания, занимает 2-4 недели.

Деревянный дом с двумя входами — удобно и практично. Первый вход делают парадным и располагают с главной стороны фасада. Второй является дополнительным.

Как правило, второй вход ведет во внутренний двор и проходит через тамбур, хозяйственное помещение или кладовку. Он также может соединять основное помещение с террасой, верандой, летней кухней или другим пристроем. Два входа вносят в проект для бани с верандой или летней кухней для большого загородного коттеджа с парной и душевой внутри дома.

Два входа — рациональное решение для дома на две семьи

Родственные семьи часто выбирают строительство одного большого загородного коттеджа. Два отдельных входа станет отличным решением для такого проекта.

Дом на две семьи делят на половины, и для каждой разрабатывают план так, чтобы они не противоречили друг другу. При этом, помещения могут быть совершенно отдельными друг от друга или в доме будут комнаты общего пользования.

Достоинства домов на две семьи:

• Совместное проживание с разделением, отсутствие помех для индивидуальной жизни;
• Экономия площади земельного участка. Кроме дома участок также вместит баню или беседку;
• Общие стены и коммуникации, единый фундамент и кровля снижают затраты на строительство и отделку в среднем на 40% в сравнении с возведением отдельного дома.

Проекты “МАРИСРУБ”

Компания “МариСруб” предлагает деревянные дома как для двух, так и для одной семьи. Архитектор разработает функциональный и эстетически привлекательный проект с учетом характеристик земельного участка и почвы, пожеланий клиента.

Предлагаем выбрать готовый вариант, в который специалист внесет изменения. Или выполним индивидуальный проект. Создание эскиза при заказе строительства бесплатно!

“МариСруб” выполнит полный спектр работ, который включает:

• создание типового или индивидуального проекта;
• подбор и изготовление пиломатериалов;
• возведение фундамента;
• сборка и установка сруба на участке;
• монтаж кровли;
• проведение коммуникаций;
• отделка после усадки дома.

Работа над проектом проходит вместе с архитектором и экспертом в области деревянного домостроения. Они следят за рациональностью и надежностью конструкций каждого элемента строения.

“МариСруб” предлагает поэтапную систему оплаты, что позволяет не вносить сумму единым платежом. Работаем с кредитными программами. В стоимость строительства входят строительные материалы!

Дерево – хорошо зарекомендовавший себя строительный материал. Искусством строить из бруса может овладеть, при желании, каждый дачник. Если семья большая, тогда особую актуальность приобретают дома, предназначенные для двух владельцев. Стоимость таких сооружений является доступной. Такое жилище могут приобретать и люди, незнакомые друг с другом.

Готовый проект дома из бруса на две семьи

Проект для хозяев жилого сооружения общий, но каждая семья может распоряжаться её половиной по своему усмотрению. Коттедж имеет два отдельных входа, а создаст необходимые условия для комфорта.

Прежде чем приступить к проектированию и строительным работам, требуется определиться с выбором стройматериала. Не так давно был только классический вариант – брёвна.

Сегодня на строительном рынке появилась достойная альтернатива классике – брус: профилированный и клеёный.

Этот стройматериал имеет преимущества, которые ценятся специалистами, занятыми в сфере строительства. К ним относятся следующие плюсы:

• идеально гладкая поверхность;
• надёжное крепление отдельных элементов между собой;
• лёгкий монтаж;
• привлекательный внешний вид постройки.

Вариант проекта коттеджа из профилированного бруса на две семьи

Профилированный брус изготавливается из цельного массива хвойных деревьев. Для получения материала применяется способ строгания или фрезерования. Работа выполняется на современном оборудовании, что позволяет добиться правильной формы и точных размеров. В производстве клеёного бруса используется другая технология:

• Древесина распиливается на ламели;
• Отдельные доски строгают, чтобы они приобрели необходимую гладкость;
• Ламели склеивают особым клеящим составом;
• Производится сушка материала;
• Брус снова строгают;
• Стройматериал прессуют.

К плюсам клеёного бруса относится его размер. Длина может равняться 18 м.

Сравниваем свойства профилированных брусьев с клеёными

Каждый вид обладает и плюсами и минусами. Лучше купить материал после знакомства с основными свойствами двух вариантов:

Читайте также

Проекты домов с четырехскатной крышей

В составе клея, который безвреден для здоровья человека, должно быть незначительное количество формальдегида (>0,5 мг/л).

Плюсы и минусы домов на две семьи

Строительство деревянного дома на двух хозяев является экономически выгодным проектом:

Имеются и недостатки. Может возникнуть спорная ситуация, как лучше следует благоустроить земельный участок. Если один собственник недвижимости захочет обновить фасад, то другой хозяин может его не поддержать. Чтобы избежать таких проблем, важно хорошо знать, с кем вы собираетесь соседствовать. Между родственниками всегда больше шансов договориться.

Проекты домов дуплексов на два хозяина

Проекты таунхаусов

• Материал: Пеноблок / Газобетон

• Материал: Пеноблок / Газобетон

• Материал: Дерево

• Материал: Пеноблок / Газобетон

• Материал: Пеноблок / Газобетон

• Материал: Каркас

• Материал: Пеноблок / Газобетон

• Материал: Несъемная опалубка

• Материал: Керамоблок

• Материал: Кирпич

• Материал: Пеноблок / Газобетон

• Материал: Пеноблок / Газобетон

Проекты таунхаусов в Балашихе. Таунхаус с английского – городской дом. Таунхаус представляет собой несколько коттеджей, состоящих из нескольких этажей со встроенными стоянками или гаражами для автомобилей, окружённых земельными участками с двух сторон и совмещённых друг с другом. Проекты совмещенных домов, чаще всего, представляют собой застройку эконом класса, рассчитанную на 2 семьи, поскольку, экономия при строительстве достигается за счет возведения общей стены. Таким образом, таунхаус – это индивидуальный загородный дом, выполненный по современным нормам, со всеми городскими удобствами.

В представленные на сайте проекты таунхаусов, можно внести изменения (незначительные изменения в проектах выполняются БЕСПЛАТНО, значительные изменения – за небольшую доплату). Практический любой типовой проекты домов можно адаптировать под проживание двух семей, а также внести изменения в проект в зависимости от региона строительства (под местные климатические условия, грунты в Московской области) и пожелания Заказчиков по материалам стен – БЕСПЛАТНО (кроме проектов, предлагаемых по акции со скидкой).

Все характеристики проектов, размещенных в категории сдвоенные дома – таунхаусы приведены для одной из половин (квадратура, габариты, количество комнат, стоимость).

Проекты домов на две семьи (дуплекс)

Квартира в высотке, какой бы просторной она ни была, никогда не сравнится со всеми прелестями проживания в собственном уютном загородном доме. Если Вы также мечтаете стать счастливым владельцем комфортного коттеджа, предлагаем Вам ознакомиться с типовыми архитектурными решениями от Proekt-shop.ru.

В этом разделе нашего каталога представлены различные готовые проекты домов на две семьи площадью от 150 м². Доступны варианты проектирования на любой вкус и бюджет:

Подбор по параметрам

Кому подходит проект одноэтажного дома на две семьи

• Если Вам хочется, чтобы родные и дорогие Вам люди всегда находились поблизости

Представьте, как удобно, когда Ваши родители живут рядом с Вами: всегда можно отвести детей к дедушке с бабушкой и отправиться по своим делам. Но к этому преимуществу в придачу идет совместное проживание. Молодая семья обычно живет отдельно от родителей. Проект дома на два хозяина – это перспективное направление, позволяющее разным поколениям дружно жить вместе. У Вас всегда будет укромное место для личной жизни.

Недорогие готовые проекты домов на двух хозяев также могут заинтересовать просто хороших близких друзей, которые желают проживать по соседству и сэкономить на сооружении жилья. В итоге Вы получаете соседей, с которыми у Вас дружеские или родственные отношения, что позволяет свести к минимуму проблемные моменты пользования общими частями дома-дуплекса и грамотно подойти к вопросу обустройства ландшафта.

• Если вы желаете построить дом за полцены

Те, кто выбирает проектирование дуплексов, получают возможность значительно сократить расходы не только на строительство самого коттеджа, но и совместное возведение хозяйственных построек. Так, из основных достоинств, которые предоставляет проект дома на 2 семьи, на первый план выходит существенная экономия на строительных и отделочных материалах. Если сопоставить стоимость дома на две семьи со стоимостью двух особняков, аналогичных по площади, то цена реализации одного квадратного метра дуплекса будет гораздо ниже – на 20–30 %. Экономия происходит из-за того, что одна стена является общей для двух домов.

Проекты дуплексов на двух хозяев позволяют сократить количество стенового материала. Примерно на 25 % снижается расход материалов на отделку и утепление фасадов, поскольку секции примыкают одной стороной друг к другу. Благодаря уменьшению площади внешних стен Вы дополнительно получаете улучшенную теплоизоляцию. Кроме того, когда воплощаются в жизнь проекты недорогих домов на две семьи, снижаются затраты на подведение коммуникаций (газоснабжения, электричества, водопровода и канализации). Все расходы делятся пополам между будущими владельцами.

• Если у вас небольшой земельный участок

Еще одно преимущество такого проекта – экономия площади. Ведь для размещения подобного сооружения нужен участок почти в 2 раза меньше, нежели для строительства двух отдельных домов такой же площади для каждой семьи.

Согласно требованиям СП, расстояние между домами должно быть не менее 6 м. При строительстве дуплекса на две семьи Вы можете более рационально расположить его на участке, а на сэкономленной площади устроить спортивную площадку для детей, роскошный сад или поставить беседку.

Варианты проектов

В каталоге Proekt-shop.ru Вы найдете разные типовые проекты домов на две семьи, учитывающие любые пожелания и финансовые возможности будущих владельцев. Сначала нужно определиться с тем, насколько обе части дома будут автономными по отношению друг к другу. В каталоге доступны варианты, когда оба коттеджа имеют отдельные:

Может быть реализован вариант, когда обе половины дуплекса имеют разные входы, но в доме обустроены общие помещения (бассейн или сауна в подвале, гараж на два автомобиля и т. п.). Относительно планировки проект дуплекса может или кардинально отличаться в двух половинах здания, или же она будет выполнена в зеркальном отражении. Расположение перегородок, количество комнат и другие детали индивидуальны в обеих половинах дуплекса. Таким образом, при одинаковом внешнем виде частей дома владельцы имеют разное по стилю и планировке комфортабельное жилье.

Почему стоит обратиться к нам

• Интернет-магазин Proekt-shop.ru предлагает автономные и практичные решения для размещения друзей или родственников под одной крышей. Представленные проекты домов на две семьи соответствуют санитарно-техническим и строительным нормам, действующим на территории РФ.
• Любой понравившийся Вам проект дома при необходимости может быть адаптирован специалистами Proekt-shop.ru под геологические условия Вашего земельного участка.
• Все проекты частных домов на 2 хозяина доступны для заказа с полным пакетом проектно-технической документации (архитектурная, конструктивная части, а также разделы о внутренних коммуникациях и инженерных сетях).
• Соотношение цены и качества исполнения проектов в Proekt-shop.ru Вас приятно удивит. Будем рады видеть Вас в числе наших благодарных клиентов!

Цены на проекты домов на две семьи зависят от сложности архитектурного решения. Ознакомьтесь с нашим каталогом и оформите заказ онлайн. Если у Вас возникли вопросы, позвоните нам или напишите на e-mail, и наши консультанты сами свяжутся с Вами в ближайшее время.

Проекты дуплексов – Дом на две семьи

В данном разделе представлены дома на 2 семьи с отдельными входами – твинхаусы.

Особенность коттеджей на 2 хозяина с разными входами в том, что это двухквартирный дом проект которого либо симметричен в обоих половинах, тогда его можно классифицировать как проект таунхауса на 2 семьи. Обычно такой дом на 2 хозяина с разными входами. Либо может быть с двумя половинами различного размера, например при размещении в доме двух поколений одной семьи родителей и детей.

Дом на две семьи обычно двухэтажный, со стандартным расположением 1 этаж гостевой, а на втором размещалась спальня.

Вы можете заказать бесплатный расчет стоимости строительства любого твинхауса.

Проекты домов на две семьи

Кто не мечтает о своем домике на лоне природы? И как часто препятствием к осуществлению мечты являются финансы, точнее, их нехватка! В этом случае неплохим решением будет рассмотреть проекты домов на 2 семьи. Проект на 2 семьи хорош тем, что при значительной экономии вы получаете практически все преимущества отдельно стоящего коттеджа плюс рядом, за стеной, будут жить ваши родные или друзья. Часто проект дома на 2 семьи, родители, дети в которых живут рядом, – это единственная возможность молодых семей жить пусть и под крылом родителей, но все же своей отдельной семьей. Коттедж на 2 семьи, проекты которого вы можете найти на нашем сайте, – это отличный выход для молодых семей. С одной стороны, они независимы и живут отдельно, с другой – старшее поколение всегда рядом, может и с внучатами посидеть, и полезный совет дать, если необходимо. Да и молодым, выбравшим проект дома на 2 семьи, проще: в случае необходимости осуществлять уход за родителями можно практически не выходя из дома.

Проекты домов на 2 хозяина

Проекты домов на 2 хозяина, если эти хозяева родственники, – это еще и возможность получить большой участок земли, на котором можно устроить и бассейн, и детскую площадку, а уж о беседке с мангалом и говорить не приходится.

Часто проекты коттеджей на две семьи заказывают закадычные друзья, выросшие в одном дворе. В этом случае дом на 2 семьи (проекты) с разными входами – это реализация этакой детской мечты: не разлучаться с друзьями никогда и при этом бесконечно ходить друг к другу в гости, благо проекты домов на две семьи с двумя входами такую возможность предоставляют.

Проекты домов на две семьи – это, как правило, проекты домов на два входа. Это очень удобно и для застройщика, и для владельца. Для застройщика – т.к. проект на 2 семьи дает возможность построить фактически два дома на одном участке, при этом подключение к системам коммуникаций по стоимости будет равно подключению коттеджа с одним владельцем. Владелец пользуется всеми благами отдельно стоящего коттеджа за меньшую стоимость и с повышенной безопасностью, ведь в коттеджных поселках дома находятся далеко друг от друга, а здесь сосед находится прямо рядом, за стенкой.

Дома на две семьи проект с различными площадями.

Проекты коттеджей на 2 семьи – это двух- и трехэтажные дома, с симметричной входной группой и под общей крышей. В проектах домов на 2 семьи реализуется принцип функциональности – ничего лишнего, все четко, строго и на своих местах. Проекты домов на 2 семьи, фото которых вы можете найти в Интернете, привлекают людей, которые не готовы переплачивать за нефункциональные элементы декора и слишком дорогие материалы. Проекты домов на 2 семьи с разными входами позволяют совместить в одном проекте привлекательность отдельно стоящего здания и удобство наличия соседей, которых, как правило, в данном случае вы выбираете сами. Проекты домов на 2 хозяина удобны, практичны и относительно недороги. Интересный проект домов на 2 семьи, фото которого вы можете видеть ниже, представлен в нашей статье. А еще больше проектов домов на 2 семьи с разными входами вы сможете найти на нашем сайте.

Конечно, пока проект дома на 2 семьи является в нашей стране не совсем привычным, но на Западе подобные формы домовладения очень распространены, причем не стоит путать один дом, разделенный посередине перегородкой (в силу разных жизненных обстоятельств) и изначальный проект дома на две семьи с двумя входами. Проекты домов на два входа изначально планируются как два самостоятельных строения, имеющих общую стену.

Проекты домов на 2 семьи – с двумя входами

Безусловно, есть у проектов домов на две семьи с двумя входами и недостатки. Во-первых, у вас все равно есть соседи, находящиеся за стеной. Как мы говорили выше, это может быть безусловным преимуществом, особенно когда предполагается, что реализовав проект дома на 2 семьи, родители и дети живут вместе. А что, если соседи подобрались случайным образом? И за стеной живут не совсем приятные вам люди, с орущими детьми или домашними животными? С другой стороны, в многоквартирном доме таких соседей может быть целый подъезд, а в доме на 2 семьи, проекты с разными входами сосед один.

Кроме того, дизайнеры и разработчики учли нужды автовладельцев. Все большую популярность приобретают проекты коттеджей на две семьи с гаражом.

Проект таунхауса на 2 семьи

Проект дома на 2 семьи означает не только симметрию, но и схожесть планировки. Как правило, на первом этаже находится гараж и хозяйственная комната, холл и кухня-столовая. На втором – спальни и ванные комнаты, а на третьем (если он есть) – гостевые комнаты. Конечно, по желанию владельцев, планировка может быть изменена. В любом случае, в проектах коттеджей на две семьи с гаражом предусмотрено место для 1-2 автомобилей, но по желанию количество парковочных мест может быть увеличено.

Проекты коттеджей на 2 семьи, фото которых можно легко найти в Интернете, потрясают разнообразием и могут быть выполнены в разных стилях и из разных материалов. Так, проекты домов на 2 семьи из пеноблоков отличаются прочностью, морозостойкостью, устойчивостью к деформациям. Стены из такого материала дышат, создавая в коттедже на 2 семьи, проекты которых вы можете найти в Интернете, идеальный микроклимат. Кроме того, проекты домов на 2 семьи из пеноблоков отличаются относительно невысокой стоимостью. Поэтому думайте и решайте сами, изучайте проекты коттеджей на 2 семьи, смотрите фото и делайте выбор сами. Помните, что проекты домов на две семьи с двумя входами обойдутся вам гораздо дешевле, нежели проекты отдельно стоящих коттеджей.

Проект дома на две семьи – Блокированный дом

Дома на два хозяина еще называют блокированные дома. Также они могут быть и на три семьи и более, так как состоят из блоков без боковых окон со смежной стеной. Блокированный дом можно пристраивать к другому блоку получая тем самым длинный блокированный дом на 2 семьи и более. Такой дом уже называется таунхаус – сдвоенный дом.

В нашем каталоге Вы найдете даже проекты дуплексов из газобетона для узких участков. Все проекты домов на две семьи с котельной, гостиной, столовой, несколькими санузлами и спальнями на втором этаже и проекты блокированных домов.

Проекты домов дуплексов на два хозяина

Опубликовал: Артур Канапацкий 0 388 Просмотров

Стремление иметь свой дом — свою крепость не всегда бывает таким, как его обычно изображают психологи. Нередко две семьи – единомышленники или люди, объединенные одним делом, родственники и просто ценители загородного отдыха предпочитают строить жилье на основе проектов дуплексов или, проще говоря, одна постройка, один комплекс на две семьи. Это позволяет видеться и общаться чаще, но при этом сохранять полную независимость и собственную территорию.

В чем преимущество дуплекса

Первое впечатление от проектов дуплекс домов не всегда такое однозначное, как говорит реклама. Проекты постройки на два хозяина кажутся не совсем удобными и выглядят, словно сиамские близнецы, слишком много одинаковых деталей. По-настоящему оценить преимущества дуплексного планирования можно лишь после того, как семьи проживут в своих половинах хотя бы пару-тройку лет, особенно, если часто приходится бывать в разъездах.

Можно коротко перечислить основные плюсы проектов домов дуплексов на два хозяина:

• Минимум в одном из соседских домов проживают люди, к которым всегда можно обратиться за помощью, оставить собаку и цветы на несколько или договориться о съеме дополнительного жилья для нагрянувшей в гости компании;
• Достаточно просто решаются проблемы эксплуатации и ремонта зданий и построек, при необходимости можно временно решить проблему с подачей воды и электроэнергии, пока не будет устранена авария на своей половине.

На практике дуплекс идеально подходит для случаев, когда две семьи имеют общий интерес, бизнес, дело или увлечение.

Дуплекс — это не гостиница, по проекту у каждого хозяина есть свой участок, поэтому, если владельцы двух домов решат создать общее дело, построить бассейн, поле для гольфа или сад, дуплексная система будет наилучшим решением проблемы выделения земли.

К сведению! Система объединения построек в дуплекс варианте позволяет существенно снизить цену на возведение жилья и прокладку коммуникаций.

По отзывам семей, имеющих опыт проживания в домах дуплекс – проекта, количество бонусов и преимуществ от использования подобной конфигурации жилья намного больше, чем недостатков. Например, первоначальное впечатление от того, что распоряжаться можно лишь половиной дома, а вторая часть дуплексного строения принадлежит иным людям, исчезает через несколько месяцев.

Можно по достоинству оценить преимущества проекта дома-дуплекса, например, когда заходит речь о стоимости замены коммуникаций или ремонта общей территории.

Наиболее интересные дуплекс проекты жилья

Концепция дуплекс домов существует уже несколько десятков лет. Проекты на два хозяина строились и раньше, но, в отличие от современных схем, подобные решения были достаточно традиционными и даже консервативными. Практически всегда проект в виде дуплекса планировался, как два дома с общей стенкой или общим входом.

Современные проекты дуплекс домов выглядят куда разнообразнее, наиболее популярные решения сдвоенных построек оформляются в виде:

• Двух зданий с общей стеной подсобного помещения или гаража. В этом случае дуплекс можно построить из любого приглянувшегося проекта дома на одного хозяина;
• Две жилые территории под одной общей крышей, в подобных проектах жилые половинки дуплекса, как правило, разделяют сервисной зоной, например, котельными или встроенными гаражами;
• Дуплекс дом, в котором под одной крышей находятся две квартиры. Чаще всего это проекты домов — дуплексов эконом класса для отдыха на природе, у моря или в горах.

К сведению! Последняя категория не имеет одного из недостатков, приписываемых дуплекс домам – симметрии и схожести двух половинок здания.

Проекты домов в стиле эконом класс

Столь глубокое объединение, как правило, сводит к минимуму объем хозяйственных построек, мансардных и цокольных помещений, всего того, что сегодня считается признаком качественного проектирования жилья. Но проекты дома дуплексы фото от этого только выигрывают, так как становятся похожими на обычные коттеджи.

Например, проект дуплекс дома в стиле шале. Здания с огромной двухскатной крышей с длинными навесами очень подходят для оборудования домика для отдыха в горах. Два жилых помещения имеют два разных входа, расположенных по проекту с фасада и с тыльной стороны здания. В объединенном пользовании находится подвальное помещение, стоянка перед дуплексом и гостевая пристройка — флигель. Общая площадь 170 м2, жилая – 135 м2.

Единственное разделение проекта в том, что хозяева дуплекса находятся в несимметричных условиях, кому-то предоставлена мансарда и второй этаж, а кто-то довольствуется первым этажом с пристройками. Здание построено на бетонном фундаменте из упрочненного пенобетона. Стоимость дуплекса с минимальной адаптацией проекта составляет 70 тыс. евро.

Типичным представителем дома эконом класса является проект дуплекса эконом класса, приведенный ниже на рисунке. Даже не нужно быть специалистом, чтобы понять, что это дуплекс на две семьи.

Дом на два хозяина имеет жилую площадь в 130 м2 и гараж на 21 м2. Для застройки требуется участок минимальной свободной площадью 250 м2. Дуплексный дом построен по классической симметричной схеме, корпус из газоблоков и керамоблоков, крыша из металлочерепицы с утепленным мансардным помещением.

Дуплекс-дом подобной планировки не имеет деления придомовой территории, как перед фасадом здания, так и тыльная сторона не разделяются ограждением, поэтому «свою» половину по условиям проекта каждая семья имеет только внутри помещения.

Дуплексы эконом класса могут и не иметь столь выраженного разделения и проектироваться в двухэтажном варианте, фото.

Разумеется, это тоже коттедж для отдыха или временного пребывания за городом. Дуплексы эконом класса могут строиться и по зеркальной схеме, когда постройка дома представляет собой две однотипных, объединенных в один комплекс общей входной группой.

Дома по схеме дуплекса проектируют и строят преимущественно в пригородах мегаполисов, так, где стоимость земли баснословно дорогая, и необходимо применять оптимизацию использования земельного участка.

Но идея дуплексов используется и в более дорогих проектах, в которых нет необходимости бороться за соответствие построек санитарным нормам застройки.

Классические варианты планирования дуплекс домов

Если жилье строится в дуплекс версии, без оглядки на площадь участка, то практически всегда используется зеркальная схема. Как бы не были близки люди, выбравшие проект дуплекса в качестве базы, желание видеть свое жилье полноценным домом все же пересиливает чувство общности. Один из таких проектов представлен на схеме ниже.

Конструктивно это два коттеджа – близнеца, объединенных гаражной постройкой. За счет использования дуплекса каждый из владельцев сумел обойти ограничения по застройке участка и сэкономить деньги на возведении здания. Если бы дом строился по обычной схеме, то это был бы проект одноэтажной постройки с мансардным помещением и небольшой лужайкой перед домом.

Межа между участками по проекту использована для гаражей, при этом две части постройки находятся на санитарном расстоянии 6-7 м, что вполне достаточно для создания зоны разобщения.

В проекте компоновки зданий используется относительно новое решение для зеркальной схемы – два крыла здания объединены одной общей террасой, расположенной на втором этаже. Удачное решение предоставляет техническую возможность ходить в гости, общаться без выхода на приусадебную территорию.

Вторым интересным решением в данном проекте является размежевание зоны отдыха. Проектировщик, сдвинув две постройки и объединив их террасой и гаражным боксом, сумел освободить большую часть участка под территорию отдыха. При этом приватные зоны разведены по разные стороны и закрыты друг от друга корпусами.

Внутри участка нет ограждений, но существует условная граница из насаждений кустарника, разделяющая один большой участок на два малых. В проекте дуплекс-дома для каждого из гаражей предусмотрена своя выездная дорожка. Это значит, что гости и друзья, съехавшиеся к соседям, не станут помехой для постановки машины в гаражный бокс.

Заключение

Проекты дуплекс-домов рассчитаны на заказчиков, которые стремятся построить полноценный дом. При этом для комфортного проживания не обязательно огораживаться глухой стеной от соседей и друзей, мало того, можно воспользоваться возможностью уменьшить расходы и одновременно гарантировать адекватных соседей, что уже само по себе является ценным приобретением.

ГОТОВЫЕ ПРОЕКТЫ

ДУПЛЕКСОВ и ТАУНХАУСОВ

Вместе тесно, врозь скучно

Таунхаусы и дуплексы – это отдельные дома или квартиры, расположенные рядом под одной крышей или друг над другом. На этой странице нашего каталога представлены готовые проекты домов и коттеджей на 2 семьи – удобные дуплексы и таунхаусы с двумя входами и удвоенным набором помещений. Проект дома на две семьи подойдёт тем, кто поддерживает тесный контакт с близкими, но хочет сохранить в неприкосновенности личную жизнь.

КПОДБОРКА готовых проектов

домов на две семьи, дуплексов и таунхаусов

Чудесное альпийское шале ХИТ ЕВРОПЕЙСКИЙ 170 отдельная квартирка в пристройке

Двухквартирный таунхаус

СНЕГИРИ НА 2 СЕМЬИ
со спиральной планировкой

Таунхаус с мансардой и цокольным этажом КАНТРИ НА 2 СЕМЬИ 6-8 комнат (3+3, 3+4, 4+4)

Дуплекс из газобетона или кирпича

БРЮГГЕР на 2 семьи
на два входа

Урбанистичный дуплекс 10 на 15 метров

НА ДВЕ СЕМЬИ
Жилье на два входа (2+3 комнаты)

Мансардный таунхаус эконом-класса

КРОХА НА ДВЕ СЕМЬИ
на 2 четырёхкомнатных квартиры

Вилла для участка с боковым уклоном НА ДВА КРЫЛА Одно крыло – родителям, другое – детям, в центре – каминная, в цоколе – гараж, бильярд и баня

Двухквартирник с 8-ю спальнями

ЕВРОПЕЙСКИЙ НА ДВЕ СЕМЬИ

Угловой таунхаус с мансардой, из пенобетона

ТИРОЛЬ НА ДВЕ СЕМЬИ
5+5 помещений

Двухэтажный коттедж-трансформер 12 х 23 метра

СЕМЕЙНЫЙ
Планировка делится на части в любм соотношении

О проектах домов на 2 семьи, дуплексов и таунхаусов от бюро Инваполис

С любимыми не расставайтесь!

Жизнь большой семьёй удобна для старших, полезна детям и радостна всем: обеды варятся, дети всегда под присмотром, ухожены и перенимают опыт старших поколений, родители на работе спокойны за детей, бабушки не скучают, а деды починяют велосипеды. В общем, все довольны и рады друг другу, пока не начнут докучать, поучать, критиковать зятя и тёщу, «лезть не в своё дело» и «ходить без шапки». В моменты ссор радость превращается в кошмар, и жить вместе уже совсем не хочется.

Поэтому для большой семьи идеально жильё, в котором родственники имеют возможность общения, но не стесняют друг друга и сохраняют самостоятельность и независимость. Хороший способ быть вместе и не вместе одновременно – построить дом по проекту, специально рассчитанному на 2 семьи: коттедж – дуплекс или таунхаус. Тогда, если хочется, можно вместе чайку попить, а если нет настроения, разойтись по своим домам и запереться.

• В таком коттедже два входа, жители одной половины не контролируются другой, и легко избежать вынужденного контакта. Но близкие всегда рядом, и при желании встретиться это можно сделать в течение минуты. Проект дома на две семьи, дуплекса или таунхауса подходит не только для семей из нескольких поколений, но и для братских или просто дружественных семей.

• В каталоге представлены не только сблокированные постройки, но и проекты домов на 2 семьи с дополнительными общими помещениями: гостиными, столовыми, отдельным блоком спален с санузлом. Жильцы такого универсального дома на две или несколько семей могут встречаться на общей «нейтральной территории».

• В большинстве собранных здесь готовых проектов домов на 2 семьи продумана возможность деления жилища не только поровну. Часть комнат на стыке квартир может менять хозяев – использоваться в данный момент той семьей, у которой возникла в этом необходимость.

• Внутреннее пространство этажей большинства проектов домов на две семьи, дуплексов и таунхаусов свободно от несущих стен, перекрытия и кровля устраиваются по балкам, опирающимся на колонны, и поэтому возможны любые изменения, необходимые для переустройства помещений.

• Кроме таунхаусов и дуплексов для большой семьи (но только самой сплочённой и дружной) может подойти и обычный многокомнатный дом,- при условии возможности уединения каждого жильца в своей комнате. У таких коттеджей должны быть общие помещения и отдельный блок спален с санузлом, изолированный от других помещений и удобный для старшего поколения или молодожёнов.

• Состав типовой документации описан здесь
• Полезная информация по подбору дома изложена здесь
• Порядок приобретения готового проекта дома изложен тут
• Если доме что-то не устраивает, его можно изменить
• Цены на проекты и проектирование здесь

Проект дома с двумя входами. Проект дома на двух хозяев

Наша компания качественно и в срок выполняет проекты домов на два хозяина для заказчиков в Москве и регионах России. При этом мы учитываем все индивидуальные пожелания клиента, касающиеся планировки, материала стен, формы и площади помещений и т.д. В ассортименте имеется большой выбор готовых эскизов, под различные нужды. Их доступная цена порадует Вас. Дома на этих эскизах выполнены из современных материалов и соответствуют всем нормам качества. Четко налаженная система менеджмента позволяет предоставлять Вам обслуживание высокого класса.

Проект дома с двумя входами необходим, если молодая семья решила проживать вместе со старшим поколением. Эти случаи нередки, когда у молодоженов рождается ребенок и требуется помощь родителей в уходе за ним, воспитании. Отдельные входы и разделение стеной дают обеим сторонам ощутимые выгоды, главным образом, в обозначении личного пространства. Это способствует предотвращению многих конфликтных ситуаций в быту. Еще одной особенностью проекта дома с отдельным входом является неравнозначность площади жилых половин. Одна из них комплектуется из минимального количества помещений, другая — напротив, состоит из отдельных спален, гостевых комнат. В ней предусмотрено все для комфортного проживания и воспитания маленького ребенка. Есть варианты эскизов, где две половины объединены одним холлом. Чтобы найти нужный, воспользуйтесь электронной формой поиска оптимального варианта проекта дома на два хозяина. Благодаря набору фильтров все это займет не более пары минут. Необходимо лишь определиться с:

• общей жилой площадью;
• количеством этажей;
• материалом стен;
• количеством комнат;
• наличием подвала и мансарды;
• наличием и размером гаража.

После выбора подходящего эскиза совершите заказ. Если Вы решили купить проект коттеджей на две семьи по персональным параметрам, следует определить стоимость выполнения работ. Мы рассчитываем ее на основании сложности эскиза, в соответствии с действующим прейскурантом.

Сделайте заказ прямо сейчас!

Чтобы совершить заказ на проект дома на 2 входа, заполните форму и укажите контактные данные. В ближайшее время с Вами свяжется менеджер.. Наши сотрудники помогут подобрать проекты домов на 2 семьи и рассчитают предварительную стоимость индивидуальных заказов.

Проекты домов на две семьи спроектировать сложнее, чем жилое строение, предназначенное для проживания членов только одной. О том, на что нужно обращать внимание при , как работать над проектом и что для этого потребуется, читайте в нашем исследовании.

Проект кирпичного дома на две семьи с навесами

Индивидуальная застройка постепенно уступает место более тесному соседству. Тип строения, получивший название дуплекс (буквально — двойной), сперва приобрел популярность как загородный дом в зоне отдыха. Такой «двухместный» коттедж был идеальным местом для временного проживания.

Но постепенно этот вариант жилого строения перебрался из курортной местности на окраины крупных городов. И сегодня дом на две семьи стал вполне привычным явлением для нашей страны. В коттедже такого типа предпочитают жить все больше молодых людей как в сельской местности, так и в урбанистических центрах.

Проект дома из бруса на 2 семьи

Помимо того, что постройку можно организовать в складчину, у дуплексов есть еще одно несомненное преимущество. В них всегда кто-то есть дома — не у одних хозяев, так у других. А это способно защитить загородный дом от несанкционированного проникновения лучше любой сигнализации. Да и от непредвиденных случайностей, аварий на коммуникациях и технических поломок это тоже может уберечь. Или минимизировать последствия порыва водопровода, газовой трубы или нарушения защиты электропроводки.

Хозяева одной половины могут спокойно уехать, не опасаясь за свое жилище. К тому же такой частный дом позволяет экономить на обогреве, ведь 1 его стена является общей. Она расположена внутри здания, и через нее не уходит тепло. При возведении домов на 2 семьи можно построить общий подвод к объекту коммуникаций — водопровода, природного газа, электричества.

Проект двухэтажного дома с гаражом на 2 семьи

Это может заметно уменьшить затраты при проведении строительных работ.

Специфика проектирования дома

Проекты домов на две семьи обладают рядом специфических качеств.
Первое требование — здание должно быть гармоничным. Обе его жилые половины делаются симметричными, чтобы внешне строение выглядело единым целым. И в этом первая трудность, которая возникает при создании здания с двумя входами, отдельно расположенными. У каждого человека свои пристрастия, в том числе и в архитектуре. Поэтому «состыковать» пристрастия там, где будут жить 2 хозяина и члены их семей, бывает довольно сложно.

Наверное, поэтому подавляющее большинство построек с 2 группами жильцов имеют универсальный внешний вид, без ярко выраженных элементов того или иного стиля. Еще одна особенность, которой обладают проекты домов на два хозяина, заключается в том, что подвод коммуникаций делается общим. А вот разводка внутри делается по индивидуальному проекту.

Планировка финского таунхауса на две семьи

Это тоже нужно учитывать во время работы над строительной документацией. Трудно учесть в проектировании жилища на 2 хозяина и такой нюанс, как высота потолков в помещениях. Кто-то любит просторные помещения. А кто-то стремится сэкономить теплоноситель за счет уменьшения кубатуры. Создание чертежа на дуплекс может стать головной болью, если владельцы будущего дома заранее не согласуют все детали постройки.

Вариант планировки и проекта коттеджа с мансардой на 2 семьи

Отдельный чертеж необходимо составить на случай, если . Однако не стоит усердствовать и составлять подробные планы для каждой из комнат. Возможно, это понадобится позднее, когда придет время и будет нужна дательная планировка для расстановки мебели и техники.

Помимо схемы расположения комнат и подсобных помещений, не лишним будет нарисовать чертеж фасадной части, а также заднего двора. Это поможет строителям лучше и полнее понять задумку тех, кто проектировал дом на двух хозяев.

Схемы и материалы

Важной частью будущего проекта является выбор материалов, из которых будет возводиться дуплекс. Традиционно для строительства выбирают следующие материалы:

• шлакоблоки;
• деревянный брус;
• пеноблоки;
• СИП-панели.

Эти материалы хорошо зарекомендовали себя при постройке жилых объектов в разных регионах нашей страны, они доступны по стоимости и их легко можно приобрести. Каждый из материалов имеет свои плюсы и минусы. Давайте познакомимся с некоторыми из типов, набирающими популярность среди среднего класса потребителей.

Самый простой тип постройки — каркасный дом. Для изготовления и панели-сэндвичи с утеплителем. Его можно поставить на обычный столбчатый фундамент, поскольку нагрузка на основание будет незначительной. Плюсы в коттедже такого типа конструкции в том, что ее можно собрать за короткий срок, не привлекая квалифицированных специалистов.

Готовый проект дома из бруса на 2 семьи

К тому же хозяева покупают уже готовые детали, которые производители могут подогнать под уже имеющийся проект. А еще каркасный дом хорош тем, что его всегда можно достроить, как конструктор. По мере того как будут расти дети, обзаводиться своими семьями, можно будет пристраивать к основному помещению новые комнаты.

Из минусов, которыми обладает каркасный дом, отметим его относительную недолговечность, кроме того, расходы на дополнительное утепление в случае, если он будет расположен в районе с суровыми зимами.

Однако это самое выгодное , которое могут себе позволить 2 семьи со средним достатком. Востребован у заказчиков и такой тип конструкции, как дом из бруса на 2 семьи. Такой более затратный по времени сборки, кроме того, требует наличия определенных навыков в строительстве. Его лучше ставить на ленточный бетонный фундамент, поскольку тяжелее своих каркасных собратьев.

Схема устройства ленточного фундамента под деревянный дом

Сделав выбор в пользу постройки из бруса на 2 семьи, хозяевам нужно учесть, что материалы перед началом строительства необходимо высушить и обработать специальными составами:

• от насекомых и вредителей;
• от плесени и грибков;
• от огня.

Деревянный дом с двумя входами — удобно и практично. Первый вход делают парадным и располагают с главной стороны фасада. Второй является дополнительным.

Как правило, второй вход ведет во внутренний двор и проходит через тамбур, хозяйственное помещение или кладовку. Он также может соединять основное помещение с террасой, верандой, летней кухней или другим пристроем. Два входа вносят в проект для бани с верандой или летней кухней для большого загородного коттеджа с парной и душевой внутри дома.

Два входа — рациональное решение для дома на две семьи

Родственные семьи часто выбирают строительство одного большого загородного коттеджа. Два отдельных входа станет отличным решением для такого проекта.

Дом на две семьи делят на половины, и для каждой разрабатывают план так, чтобы они не противоречили друг другу. При этом, помещения могут быть совершенно отдельными друг от друга или в доме будут комнаты общего пользования.

Достоинства домов на две семьи:

• Совместное проживание с разделением, отсутствие помех для индивидуальной жизни;
• Экономия площади земельного участка. Кроме дома участок также вместит баню или беседку;
• Общие стены и коммуникации, единый фундамент и кровля снижают затраты на строительство и отделку в среднем на 40% в сравнении с возведением отдельного дома.

Проекты “МАРИСРУБ”

Компания “МариСруб” предлагает деревянные дома как для двух, так и для одной семьи. Архитектор разработает функциональный и эстетически привлекательный проект с учетом характеристик земельного участка и почвы, пожеланий клиента.

Предлагаем выбрать готовый вариант, в который специалист внесет изменения. Или выполним индивидуальный проект. Создание эскиза при заказе строительства бесплатно!

“МариСруб” выполнит полный спектр работ, который включает:

• создание типового или индивидуального проекта;
• подбор и изготовление пиломатериалов;
• возведение фундамента;
• сборка и установка сруба на участке;
• монтаж кровли;
• проведение коммуникаций;
• отделка после усадки дома.

Работа над проектом проходит вместе с архитектором и экспертом в области деревянного домостроения. Они следят за рациональностью и надежностью конструкций каждого элемента строения.

“МариСруб” предлагает поэтапную систему оплаты, что позволяет не вносить сумму единым платежом. Работаем с кредитными программами. В стоимость строительства входят строительные материалы!

В любой семье и во все времена возникали конфликты и передряги, связанные с совместным проживанием взрослых детей и их семей с родителями. Когда ребенок вырастает, его надо отпустить. Он рожден для жизни в социуме, рядом с другими людьми, а не под боком у родителей. Взрослые сыновья строят свои собственные семьи, а выросшие дочки становятся мамами. Им надо научиться самостоятельно принимать решения и нести ответственность за своих детей. А это сделать очень сложно, если бабушка и дедушка все время вставляют свои пять копеек в воспитание внуков. Каждой хозяюшке хочется иметь собственную кухню, а каждому хозяину свой гараж или кабинет. Хотя и есть некоторые преимущества в совместном проживании с родителями, жить лучше по отдельности. Конечно, хорошо, когда есть на подхвате бабушка, которая внуков с садика или со школы заберет и покормит. В непростых семейных ситуациях есть один замечательный компромисс, когда все живут под одной крышей, но каждая семья в своей квартире. И это проект дома для двух семей.

Преимущества и недостатки дома на две семьи.

Дом на две семьи — это обычный частный дом, только на две квартиры. Есть различные варианты планировки. К примеру, может быть совместная гостиная, а спальни, кухни, ванные комнаты отдельные. Но, могут быть и две самостоятельные квартиры, не имеющие соединений. Только отдельные входы. Как правило — это две одинаковые квартиры, размещенные в зеркальном отображении. Проекты домов на две семьи решают многие бытовые конфликты и сближают близких людей. С одной стороны, все живут под одной крышей, а с другой, никто никому не мешает. Можно устраивать совместные посиделки в беседке, пикники, жарить шашлыки, но, при этом, каждая семья уйдет на свою собственную территорию. Масса семейных традиций появляется при таком времяпровождении. Но кроме этого, проект дома на две семьи имеет и другие, более материальные, преимущества:

Не надо покупать два участка, дом вполне помещается на одном;

Экономия на строительстве. Две квартиры имеют общую стену, да еще и внутреннюю, которая не требует утепления. Строительство таких квартир обойдется однозначно дешевле, нежели двух отдельных домов. Экономия получится и за счет единой крыши;

Полноценная жизнь в комфортной квартире сопровождается свежим воздухом за окном и пением птиц по утрам.

Родственники всегда рядом, но, при этом, не лезут на частную территорию;

Отсутствие неблагополучных и сварливых соседей. Единственные соседи — это ближайшие родственники;

Каждая квартира имеет самодостаточную инфраструктуру, что позволяет в любой момент продать любую из квартир, не привязываясь к другой.

Недостатков у такого дома нет, разве что родственники настолько навязчивы, что жить, даже за стенкой, с ними очень сложно. Тогда лучше вообще разъехаться в разные города. Это уже проблема не дома, а конкретных людей.

Особенности покупки проекта дома на 2 семьи.

• проекты домов на две семьи можно купить у любой проектной организации, в ассортименте которой таковы есть, или же заказать индивидуальный проект. При индивидуальном проектировании инженера сделают все, что угодно, что душа пожелает. Правда и цена на такой проект будет немного дороже, чем на типовой.

Дом4М располагает, как готовыми проектами, так и индивидуальными. представлены в широком ассортименте. Есть с гаражами, террасами, балконами, мансардами, а есть небольшие квартирки в один этаж и без гаража. Некоторые из них делались непосредственно под. Но, в любом случае, готовый проект можно адаптировать под те климатические и ландшафтные условия, которые надо. Правильный выбор заключается не столько в самом проекте, сколько в добросовестной проектной организации. Ведь только разбирающийся в строительстве и проектировании человек, может правильно подобрать проект.

Дома на двух хозяев часто строили в сельской местности в советское время. Сейчас этот формат снова популярен. Правда, названия у домов новомодные – дуплексы, флэтхаусы, но суть остается прежней – под одной крышей проживают две семьи.

Сегодня дом на две семьи – это нечто среднее между таунхаусом и коттеджем. Только если таунхаусы по классификации жилья относятся к городскому сегменту – это многоуровневые квартиры в сблокированных линейных зданиях, то дуплекс – в чистом виде представитель загородного жилья, то есть частный дом. Поэтому построить его можно и на земле, предназначенной для ИЖС. Дуплекс состоит из двух обособленных квартир, в каждой – свой отдельный вход. Соседей объединяет общая стена и участок при доме.

Дом на двух хозяев можно выбрать на любой вкус и цвет – какие только варианты не предлагают застройщики! Встречаются как одноэтажные, так и двухэтажные проекты. В последних планировка общепринятая: внизу кухня, столовая, гостиная, наверху спальни, на каждом этаже свой санузел. Здания бывают различной конфигурации и площади (от скромных 70 до 400 с лишним квадратных метров), часто в домах предусмотрен встроенный гараж. Материалы для строительства тоже используют самые разные – дерево, кирпич, камень, керамзитбетон, ячеистый бетон, пеноблоки и др.

Если название «дуплекс» россиянам уже более или менее знакомо, то о флэтхаусах слышали пока немногие. Эта торговая марка зарегистрирована корпорацией Good Wood. Название Flathouse буквально означает «квартира-дом». Проект типовой, то есть не требует каждый раз разработки новой проектной документации. Флэтхаусы строят только из дерева, каждый дом состоит из двух секций и рассчитан на проживание двух семей.

Выгодно строить и содержать

Дома на двух хозяев пользуются большим спросом, и неслучайно. Главное преимущество этого формата – цена. «Если сопоставить по стоимости квартиры в дуплексе и два коттеджа, аналогичных по площади, то цена одного квадратного метра в дуплексе будет ниже на 20-30%», – говорит Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп».

Строительство дуплекса всегда обходится дешевле. Выгадать можно не столько за счет площади жилья (она как раз может быть не меньше, чем у полноценного коттеджа), сколько за счет единых коммуникаций, а также общей стены, крыши, фундамента. Много значит и экономия территории – дом на двух хозяев занимает меньше места, чем два отдельно стоящих здания, поскольку расстояние между последними должно быть не менее 6 метров. То есть у жителей дуплекса остается больше земли для клумб, сада, огорода, детской площадки и т. д.

Кроме того, дуплекс – это частное домовладение, что значительно облегчает сам процесс строительства. Требования и нормы к таким домам не такие строгие, как к многоквартирным, согласовать проект дома на две семьи гораздо проще.

Эксплуатация дуплекса тоже выгодна: соседи тратят меньше денег на отопление, так как обогрев одного дома с общей стеной и с единым тепловым контуром требует гораздо меньше ресурсов, чем два отдельно стоящих здания. По данным экспертов, на содержании жилья в дуплексе можно экономить до 40 процентов.

Фото: сайт компании Good Wood

Вместе, но врозь

Итак, люди покупают дуплексы, потому что они дешевле, чем отдельно стоящие коттеджи, но обладают почти теми же преимуществами.

Жители дуплексов, в принципе, могут жить совершенно обособленно от соседей, условия для этого есть. Но, как показывает практика, «сдвоенные» квартиры в частном доме часто покупают две семьи из одного клана – например, братья и сестры, родители и выросшие дети. Это удобно – родные и близкие рядом, внуки общаются с бабушками-дедушками, в то же время исключены все негативные моменты, связанные с совместным проживанием. Каждая семья ведет отдельное хозяйство, вроде бы жизнь под одной крышей, но своим отдельным домом

Нередко дуплексы покупают друзья «не разлей вода» – когда вырастают, женятся, обзаводятся детьми, но даже став взрослыми, не готовы разлучиться. Две квартиры под одной крышей позволяют и дальше жить рядом, но в то же время врозь.

Ложка дегтя

Главный минус дуплекса – это юридическое оформление. Причем с жилыми помещениями вопрос решается проще: приобретая половину дома, люди оформляют ее в собственность (так же, как и квартиру в многоквартирном доме). В этом случае трудностей с тем, чтобы продать свою часть помещения, сдать в аренду или завещать наследникам, не возникнет.

А вот с землей ситуация сложнее. В настоящее время жилищное законодательство не видит разницы между двухквартирным и многоквартирным домом . Жилищным кодексом предусмотрено, что в многоквартирном доме земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений, то есть владельцев квартир. Как сказано в ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество. То есть ЖК РФ не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме

Оформить в собственность свою часть участка можно только в случае, если двухквартирный дом признают домом блокированной застройки. В Градостроительном кодексе РФ (ст. 49) таким объектам дается следующее определение: «жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков…, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Если по каким-то причинам ваш «двухквартирник» в категорию блокированных домов не попадает, остается только жить с соседями дружно, то есть мирно договариваться о том, как пользоваться участком и что лучше – клумба или грядка.

Мария Андреева

Почему в моем старом доме две входные двери?

Многие старые дома имеют загадочную вторую входную дверь. Некоторые из них были отремонтированы на протяжении многих лет, но другие являются оригинальными.

Пояснения к этим оригинальным двойным дверям можно найти по всей карте. Многие наконец теряют надежду найти ответ на эту архитектурную загадку, но у меня есть для вас несколько идей.

Если в вашем старом доме две входные двери, тому есть ряд причин. В зависимости от стиля, возраста, местоположения и размера вашего дома ответ может быть разным.

Некоторые объяснения могут немного относиться к мифологии, тогда как другие кажутся более логичными. Я включил сюда наиболее вероятные теории. Посмотрим, сможем ли мы раз и навсегда разгадать эту причудливую архитектурную аномалию.

Теория # 1 Симметрия

Старые дома в грузинском, адамском или федеральном стилях построены по строгим правилам симметрии. Передний фасад, в частности, должен быть идеально симметричным, а иногда вместо одной двери в центре дома, две входные двери с зеркальным отображением не только создавали более приятный дизайн, но и добавляли полезности.Если ваш дом построен в этих формальных стилях с 1700-х до начала 1800-х годов, это может быть вероятным объяснением.

Теория № 2 Вентиляция

В старых домах не было кондиционеров, поэтому в них было гораздо больше окон, чтобы сохранять прохладу в душные летние ночи. Многие вторые входные двери в домах, особенно в бунгало, ведут с крыльца в главную спальню. Таким образом, пары могли открыть окна и двери, включить пару вентиляторов и насладиться прохладным ветерком.Этот дизайн был чем-то вроде крыльца для сна бедного человека.

Теория №3 Формальное против повседневного

Мне повезло, что у меня есть сосед, который живет в его доме с тех пор, как родился 90 лет назад. А в его доме две входные двери. Итак, во время исследования для этой статьи я зашел, чтобы спросить, для чего его семья использовала их. Его ответ был интересным. «Кроме воскресенья и когда к моим родителям приходили посетители, нам не разрешали пользоваться [официальной] дверью. Мы никогда не спрашивали почему. Это было именно то, чего хотели мама и папа.”

Итак, очевидно, что некоторые дома зарезервировали формальный вход для особых мероприятий и посетителей. Это имеет смысл в домах, где вторая входная дверь ведет в спальню.

Теория # 4 Аренда комнат

Другая теория, которая имеет для меня смысл, заключалась в том, что часто эти двойные входные двери позволяли владельцам сдавать комнату в случае необходимости. Будь то незнакомец, чтобы помочь покрыть расходы по дому, или молодая пара, только начинающая, две входные двери позволили немного больше разлучиться и уединиться.Вторая входная дверь позволяла легко попасть в спальню, не мешая хозяевам дома.

Как вы думаете?

Я знаю, что существует множество других теорий о том, почему в старом доме может быть две входные двери. Может быть, вы знаете одного, которого я не слышал. Возможно, у вас есть доступ к кому-то, кто знает правду окончательно. Я хотел бы услышать любые другие идеи в комментариях ниже. Давайте выслушаем ваши мысли и попытаемся найти ответ на эту архитектурную загадку.

Основатель и старший редактор

Я люблю старые дома, работаю своими руками и учу других делать это самостоятельно! Все можно научить, если вы только дадите этому шанс.

Подпишитесь на бесплатную электронную книгу!

2021 Планы, Дизайн + ФотографииКвартиры в Сент-Поле

Дуплекс означает два; Таким образом, дуплекс — это дом, состоящий из двух квартир. Это многосемейное здание, состоящее из двух квартир, одна из которых расположена друг над другом. Устройства также могут располагаться рядом.

Двухуровневые многоквартирные дома имеют два отдельных входа для двух квартир, в которых проживают два отдельных арендатора. У каждого арендатора свой вход.В конечном итоге агрегаты идентичны по размеру. Отличный пример дуплекса — большой дом с двумя дверями, расположенными бок о бок, ведущими к двум разным жилым помещениям.

В дополнение к дуплексам, есть также многоквартирные дома, называемые триплексами, которые будут состоять из трех отдельных единиц. Кроме того, двухуровневые апартаменты отличаются от домов-близнецов, которые представляют собой полудома, расположенные на отдельных участках. Двухуровневое жилье находится на одном участке и часто имеет одного владельца, в отличие от кондоминиумов, домов-близнецов и квартир.

Дуплексные схемы и планы

Нет никаких установленных правил или планировок относительно стилей дуплексных домов и того, как распределять функциональные зоны. Однако чаще вы, вероятно, увидите, что каждая единица сложена друг на друга. Эти многоквартирные дома могли быть преобразованы в какой-то момент, чтобы иметь две квартиры вместо одной. В таких случаях вы можете увидеть общее фойе, но с отдельными дверями для каждого помещения.

Двухуровневое бунгало Craftsman

Планировка бунгало, созданная вручную, переопределяет стиль двухуровневой жизни.План дома включает два блока с первым и вторым этажами, а также открытую кухню, гостиную, столовую и главную спальню.

В доме минимум две спальни, на втором этаже — его и ее ванная. В этой планировке предусмотрено место на чердаке для гостиной или гостиной. Этот стиль придает дуплексу серьезную привлекательность без каких-либо формальных планов.

План современного дуплекса

Современный дуплекс похож на многие традиционные модели, которые вы видите.На первый взгляд это могло сойти за дом на одну семью. Этот план имеет два входа: одна дверь ведет на первый или нижний этаж, а вторая ведет на лестницу и соединяется со вторым этажом.

В этом доме открытой планировки жилая зона легко переходит в обеденную зону и кухню. Каждый блок поставляется с двумя спальнями, одной ванной комнатой и собственным патио для отдыха на свежем воздухе.

Высокий современный дуплекс

На первый взгляд высокий современный комплекс не похож на дуплекс.Первый этаж подходит для человека, который предпочитает более уединенную жизнь. В домах есть спальня и одна ванная комната, главная комната и относительно просторная кухня. При открытой планировке первый этаж ведет в кухню.

На втором этаже этого дуплекса находятся две спальни и ванная комната с туалетом. Рядом с гаражом есть приподнятый внутренний дворик, в котором могут разместиться две машины. Балкон — прекрасное место, чтобы расслабиться и полюбоваться окрестностями.

Преимущества аренды дуплекса

Если вы не уверены, стоит ли вам арендовать дуплекс, вот несколько преимуществ, которые помогут вам принять правильное решение.

Больше конфиденциальности

Конфиденциальность — это главное, на что обращает внимание каждый арендатор при поиске дома. И двухуровневые апартаменты дают вам это. Квартиры имеют большие пространства и дворы, которые вы можете разделить на более мелкие части для большей уединенности. И, в отличие от традиционных многоквартирных домов, у вас нет общих коридоров или мест общего пользования.

Доступная роскошь

Дуплекс — это роскошь по доступной цене. Если вам нужен недорогой роскошный дом, обязательно выберите дуплекс.Они также представляют собой гораздо менее затратный способ покупки дома, если вы хотите перейти от арендатора к домовладельцу. Как арендодатель, арендная плата, которую вы взимаете, в основном может покрыть стоимость вашей ипотеки.

Большие помещения

По сравнению с другими домами, дуплекс более просторный, чтобы вместить все. Большие гаражи, дворы и сады также дают вам больше места.

Похоже на дом

Дополнительное пространство, а также гараж и входная дверь делают дуплекс больше похожим на дом.Соседи не беспокоят, и вам не придется протискиваться в коридоре мимо других жильцов. Кроме того, у домовладельцев часто есть больше возможностей для маневра, чтобы раскрасить или оформить пространство так, как вам нравится.

Прачечная на территории

В отличие от больших квартирных комплексов, дуплексы гораздо чаще имеют предварительно установленные стиральные машины и сушилки. И больше никакой монетной стирки! В дуплексах есть прачечная или стиральная и сушильная машины в общем подвале. Больше не нужно ждать, пока закончит стирка дюжины незнакомцев, или не хватит места для сушки вашей одежды!

Аренда vs.Купить дуплекс

Прежде чем выбрать какой-либо дом, в том числе дуплекс, важно изучить все свои желания и потребности в различных вариантах, которые у вас есть. Будь то аренда или покупка, будьте уверены, дуплекс — один из самых роскошных и просторных домов, которые вы найдете по доступной цене.

И, если вы ищете новый дом с апартаментами, посмотрите наши доступные апартаменты в Bigos сегодня!

В чем разница между дуплексом, таунхаусом, квартирой и кондоминиумом?

Когда приходит время выбирать, где вы хотите жить, у вас действительно есть несколько вариантов.Видите ли, существует много разных типов домов, но немногие из них несут в себе столько путаницы, как дуплексы, таунхаусы, апартаменты и кондоминиумы. Хотя они могут показаться практически идентичными во многих аспектах, на самом деле они могут сильно отличаться. Несмотря на то, что они небольшие, эти различия могут иметь серьезные последствия. Итак, если вы думаете о переезде в одну из этих многосемейных квартир, вам, вероятно, следует знать все, что вы можете о различных вариантах, прежде чем принимать решение.

Дуплекс

Начнем с дуплекса. Дуплекс — это дом, который спроектирован не для одного жилого помещения, а для размещения двух отдельных жилых помещений, которые обычно разделяют одну или несколько стен.

Обычно дуплекс выглядит как большой дом, но имеет два входа в два отдельных жилых помещения. Внутри будут все комнаты, которые можно ожидать от дома на одну семью, включая ванные комнаты, кухню, спальни и т. Д.В некоторых случаях также будет две гаражные ворота.

Есть также триплексы и квадплексы, которые имеют ту же концепцию, но имеют 3 и 4 жилых помещения, соответственно, вместо двух в дуплексе.

Чем дуплекс отличается от других многоквартирных домов?

Самая большая разница между дуплексом и таунхаусом, квартирой или кондоминиумом — это право собственности. В дуплексе все здание принадлежит одному человеку, и обе стороны сдаются в аренду.Это не значит, что человек не может купить здание и жить на одной стороне дуплекса. Такое случается довольно часто. Вместо того, чтобы сдавать в аренду обе половины дуплекса, владелец займет одну из них, а вторую половину сдаст в аренду.

Арендаторы дуплексов ничего не владеют, как и в арендуемом доме. Обычно им дают дворовое пространство, но оно тоже сдается. Им также необходимо будет запросить разрешение у домовладельца на внесение каких-либо изменений.

Плюсы и минусы проживания в дуплексе

В большинстве случаев аренда дуплекса дает арендатору больше свободы, чем квартира за меньшие деньги, чем аренда дома.Это идеальный средний шаг для людей, которые устали от квартирного образа жизни, но не могут позволить себе ежемесячные платежи за аренду целого дома. (Это не гарантия, однако, некоторые дуплексные апартаменты могут на самом деле стоить дороже — все зависит от квартиры, ее владельцев и местоположения.) Важно помнить, что они по-прежнему являются арендаторами. Со временем они не увеличивают справедливость. Они также не имеют права делать такие вещи, как красить, менять ковер и т. Д. Без разрешения владельца.

Таунхаус

Таунхаус очень похож на концепцию дуплекса (или триплекса, или квадплекса). Это отдельные жилые помещения, разделенные стеной друг с другом. У них тоже есть свои дворы, свои ванные комнаты, свои кухни и так далее и тому подобное. Часто вы видите таунхаус с двумя жилыми помещениями, но также часто можно увидеть больше двух вместе.

Чем таунхаусы отличаются от других многоквартирных домов?

Основное различие между таунхаусами и остальными многоквартирными домами в этом списке, опять же, заключается в праве собственности.Таунхаус — это не аренда, жилплощадь принадлежит жильцу. Однако это еще не все, им также принадлежит часть двора, как передняя, ​​так и задняя, ​​которая предназначена для их дома — если таковая имеется. Ипотека для таунхауса действует так же, как и ипотека для дома, права на изменение практически одинаковы, если только это не мешает соседу или соседям, или если существует соглашение или регулирование.

Плюсы и минусы проживания в таунхаусе

Есть много плюсов в переезде в таунхаус.Как мы уже говорили ранее, вы имеете тот же вид контроля над изменениями, внесенными в таунхаус, как и в случае с обычным односемейным домом (за исключением каких-либо правил или соглашений с соседним соседом или соседями). Это означает, что вы можете покрасить дом изнутри, а в некоторых случаях и снаружи, без получения разрешения. Если вы хотите поменять ковер, вы можете. Возможности безграничны.

Два самых больших минуса — это разделение стены и небольшие ограничения на изменения, которые происходят с таунхаусом, как мы упоминали ранее.Тем не менее, такого рода проблемы на самом деле зависят от конкретного места, поэтому это действительно зависит от таунхауса, ТСЖ для этого района и так далее и так далее. Поэтому рекомендуется внимательно изучить все правила и нормы, которым вы будете следовать, прежде чем покупать его.

Квартира

Квартиры, пожалуй, самые простые записи в этом списке. Обычно апартаменты состоят из 5 или более отдельных жилых помещений, встроенных в одно здание. У них есть общие зоны и удобства для всех в комплексе.Частных дворов для жителей квартир нет. Квартиры обычно включают от 1 до 3 спален с 1 или 2 ванными комнатами. У них также обычно есть смежные стены, пол и потолок с другими арендаторами.

Чем квартиры отличаются от других многоквартирных домов?

Квартиры отличаются от всех других многоквартирных жилых домов, потому что вы никогда не владеете своей квартирой. Вы платите за него арендную плату каждый месяц, но никогда не владеете им. В квартире у вас мало контроля над изменениями, сделанными в вашей квартире.Вы не можете красить стены, менять пол, ставить новую посудомоечную машину или что-то еще без разрешения домовладельца. Однако они не разделяют ответственность с домовладельцем. В таунхаусе (и дуплексе, если он принадлежит арендатору) арендатор несет ответственность за любые проблемы и должен будет заплатить за их устранение.

Плюсы и минусы проживания в квартире

Самый большой плюс проживания в квартире — это ответственность. Как мы уже говорили несколько минут назад, вы не несете ответственности с владельцем, когда живете в квартире.Если что-то сломается, и это не ваша вина, домовладелец должен заплатить за ремонт. Еще одна замечательная вещь в квартирах — это то, что вы не привязаны к ним. Если вы хотите переехать, это намного проще, потому что вам не нужно его продавать.

Однако есть и минусы. Как мы упоминали ранее, у вас практически нет контроля над изменениями. Если вы хотите улучшить свою квартиру, вам нужно будет получить разрешение арендодателя. Не говоря уже о том, что, как и в случае проживания в арендованном дуплексе, вы не ежемесячно увеличиваете капитал за счет своих платежей.

Кондоминиум

Кондо — это просто квартира в дуплексе, таунхаусе или квартире, но с особыми правами собственности.

Чем квартира отличается от других многоквартирных домов?

Кондо — это что-то особенное, когда речь идет о многоместной семье. Кондо выглядят в точности как апартаменты или таунхаусы, то есть они являются частью более крупного объекта, но вы можете купить их точно так же, как дом. Вы являетесь владельцем и можете изменить все, что находится между стенами вашего помещения, что делает вас домовладельцем.Пока это не мешает вашим соседям и безопасно, вы можете это делать. Вам придется заплатить за такие вещи, как ремонт и тому подобное, но просто о чем-то, что нужно помнить.

Плюсы и минусы проживания в кондоминиуме

Контроллер, о котором мы упоминали ранее, является самым большим преимуществом для людей, которые там живут. Тем не менее, есть немало людей, которым также нравится тот факт, что им не нужно беспокоиться об уходе за двором или внешнем обслуживании здания.

Многоквартирные помещения отличные. Если вы ищете такой, то обязательно поговорите с нами здесь, в Hughes Group. Вы можете написать нам по электронной почте или позвонить нам сегодня. Мы будем рады ответить на любые ваши вопросы о недвижимости, будь то традиционные дома или многоквартирные дома.

Что такое дуплекс дома?

Дуплекс дома — это многоквартирные дома, состоящие из двух отдельных жилых зон, разделенных полами или стенами. … Эти конструкции обычно предполагают наличие двух блоков, расположенных бок о бок, разделенных брандмауэром, или двух блоков, установленных друг на друга и разделенных полом.

Что такое дом в стиле дуплекс?

Дуплекс — это многоквартирный дом, состоящий из двух квартир в одном здании, независимо от того, как эти дома устроены. Блоки можно ставить бок о бок или ставить друг на друга. Дуплексные дома также имеют по два отдельных входа для каждой квартиры. … Дуплекс — это недвижимость на одном участке.

Дуплекс — это хорошо?

Двухуровневый дом может стать хорошей инвестицией в недвижимость для новичков. Вы можете не только купить дуплекс без денег (по сути), но и стать отличной отправной точкой в ​​управлении арендуемой недвижимостью для новичков.Проживание в собственности дает вам непосредственное образование в области управления арендуемой недвижимостью.

Что такое дуплекс в Индии?

Дуплекс — двухэтажный жилой дом. Он имеет единственную столовую и единственную кухню. … В Индии дуплексы обычно имеют кухню, холл и спальни на нижнем этаже, а на верхнем этаже находится главная спальня.

Что такое двухуровневый дуплекс?

На разделенном уровне есть две или три коротких лестницы и три или четыре уровня.Вход находится на среднем этаже между двумя этажами. Входная дверь открывается прямо в обычную жилую зону, которая обычно частично находится ниже уровня земли.

Разумно ли покупать дуплекс?

Это особенно выгодно, когда вы приобрели недвижимость в кредит, потому что арендная плата, которую вы собираете, может быть использована для погашения кредита. Поскольку эти два блока хорошо оборудованы отдельными кухнями, ванными комнатами и входами, дуплексы имеют отличную стоимость при перепродаже и оцениваются быстрее.26 мая 2017 г.

Что делает дуплекс законным?

Юридический дуплекс — это здание с двумя отдельными блоками, каждая из которых имеет собственный вход, и свои собственные услуги по счетчику; то есть не разделять одно и то же отопление или электричество. … Например, они могут использовать одну и ту же систему отопления, но иметь отдельные панели.

Покупка дуплекса — плохая идея?

Худшая часть покупки дуплекса — это возможность иметь плохих арендаторов. Это особенно важно, если вы решите жить на участке рядом с вашими арендаторами.Это одна из причин, по которой многие инвесторы предпочитают инвестировать в дома на одну семью.

Какие преимущества дуплекс дома?

Преимущества владения дуплексом

• Вы получите помощь по ипотеке. …
• Дуплексы доступны по цене. …
• Вы можете сдавать в аренду члену семьи. …
• Вы живете со своими арендаторами. …
• Доход от аренды не гарантирован. …
• Вы несете ответственность за ремонт.

Дуплекс дороже дома?

Дешево.Покупка дуплекса — гораздо более дешевый вариант, чем покупка дома, и во многих районах можно получить дуплекс за половину стоимости отдельно стоящего дома. Кроме того, обычно нет никаких корпоративных сборов, связанных с владением квартирой.

Сколько комнат в дуплексе?

14 комн. Каждый блок в дуплексе с 14 комнатами состоит из 7 комнат, включая три спальни, столовую, кухню, гостиную и комнату для прислуги. Альтернатива этой планировке включает две спальни, кухню, гостиную, столовую и две комнаты для прислуги меньшего размера, которые могут служить спальнями.

В чем разница между особняком и дуплексом?

Основное различие между особняком и дуплексом заключается в том, что: MANISON: Большой дом или здание, которое обычно строят для состоятельного человека или семьи. ДУПЛЕКС: маленький или средний дом, состоящий из двух жилых единиц или частей.

В чем разница между бунгало и дуплексом?

Разница между бунгало и дуплексом как существительные

состоит в том, что бунгало — это небольшой дом или коттедж, обычно имеющий одноэтажный дом, а дуплекс — это дом, состоящий из двух жилых единиц.

Насколько хороши двухуровневые дома?

Двухуровневый дом может дать вам отличное соотношение цены и качества, потраченного на покупку жилья, и может быть разумным выбором для покупателей жилья, которые хотят разделить жилые помещения, в то время как основные части дома расположены близко друг к другу.

Можно ли разделить дуплекс?

Адвокат Том Олсен: Джо, некоторые дуплексы могут быть разделены и иметь отдельные юридические описания, при этом линия собственности проходит прямо посередине дуплекса. Некоторые дуплексы — это только одно юридическое описание, если вы владеете этим участком, вы владеете обеими сторонами.

Что такое 1,5-этажный дом?

Полуторный дом, или 1,5-этажный дом — это отдельно стоящий дом, у которого второй этаж составляет примерно половину размера основного этажа, но находится сбоку.

Там, где дуплекс — король

ЕСЛИ вы не внимательны к мелким деталям или уже не разбираетесь в них, вы бы поклялись, что эти двухэтажные структуры были вторичными эффектами Хэнкок-парка, просторными домами, которые просто заявляют о себе более скромно, чем большие поместья в нескольких кварталах к востоку.

Но подожди секунду. Почему по две группы цифр по обе стороны от дверных проемов, на камнях крыльца, над арочными входами? 255, 257 … 121, 123. Что с этим делать?

Здесь, вдоль 10 кварталов двух затененных платаном улиц — Мэнсфилд-авеню и Орандж-драйв, — плотная концентрация в значительной степени игнорируемого или сознательно игнорируемого типа архитектуры Лос-Анджелеса: двухуровневые апартаменты.

Около 400 квартир искусно замаскированы под 200 домов в этом районе к западу от Хайленд-авеню и к северу от 3-й улицы, которую риэлторы оседлали с громким названием — Hancock Park Adjacent.«Я называю это почти Хэнкок-Парк», — говорит Билл Стерн, исполнительный директор Калифорнийского музея дизайна и 15-летний житель дуплекса на Оранж-драйв.

«Это абсолютно лучший район дуплекса в Лос-Анджелесе», — говорит записывающий микшер Рик Эш, который живет в Мэнсфилде пять лет. «Эти дома были построены в 20-30-х годах несколькими подрядчиками, а не одним застройщиком, с использованием высококачественных материалов и со многими из тех же архитектурных элементов, что и в больших домах в Хэнкок-парке.

Под этим он подразумевает цилиндрические потолки, потолки высотой от 9 до 15 футов, паркетные полы с инкрустацией, полы из твердых пород дерева с пазами, витражи и свинцовые окна, двойные окна, французские окна, арочные окна, арочные дверные проемы, кованое железо. балконы, встроенные бюро, плитка Batchelder: никогда нельзя точно знать, чего ожидать, когда вы входите в интерьер, но они не будут заурядными. И в них не будет ничего плохого. Они настолько хорошо сконструированы, что выдержали каждое землетрясение в Л.A.

Поскольку индивидуальные подрядчики строили участки на несмежных участках, говорит Стерн, наблюдается явное отсутствие однообразия резака для печенья. С другой стороны, у них была наиважнейшая концепция того, как должны выглядеть здания.

«И еще кое-что интересное. Стефанос Полизоидес, архитектор жилой части первоначального плана городского развития Плайя-Виста, сказал мне, что построил улицы со средней плотностью застройки после Orange Drive», — говорит Стерн. «Уровень входа на 7-10 ступенек выше уровня улицы.Причина в том, что вы должны смотреть вверх, и это заставляет их казаться более важными ».

Как правило, есть одна внешняя дверь, ведущая на внутреннюю лестницу, ведущую в блок наверху. Если есть две двери — особенно это верно, когда блоки расположены бок о бок, каждая из которых занимает половину верхнего и нижнего этажей — одна обычно находится под углом 90 градусов к улице

Крыши из красной черепицы разрастаются, как и внешняя штукатурка из желто-коричневой, шпатлевки и отбеленной пастели, но — в классическом стиле Лос-Анджелеса — стили сокращают ряды, от испанского возрождения до средиземноморского возрождения и английского Тюдоров.Тем не менее, их приглушенные тона и подобный масштаб, наряду с объединяющим великолепием героических аллей платанов, создают общий эффект рассчитанной гармонии, визуального порядка, который нельзя оставлять на волю или случайность.

Странное сходство с прекрасными домами на одну семью тоже не случайно. Они выглядят так по особой причине: чтобы гармонировать. Это была осознанная стратегия проектирования градостроителей, направленная на поддержание ценности собственности, придавая этому району единообразный вид.

В элитных районах вторжение в многоквартирные дома считалось беспокойными жителями угрозой и вредом, и было легче получить разрешения и отразить сопротивление со стороны владельцев соседней собственности, сделав им замаскированные квартиры.

Помимо их истинной идентичности, больше всего удивляет размер этих дуплексов: в среднем каждая квартира занимает около 2400 квадратных футов и занимает от шести до девяти комнат. Может ли это быть самым тщательно охраняемым секретом недвижимости Лос-Анджелеса?

«Дуплексы определенно недостаточно изучены», — говорит архитектор Тодд Гиш, докторант по городскому планированию в Университете Южной Калифорнии, который пишет свою диссертацию о многоквартирном доме в первой трети 20 века в Л.A.

Лос-Анджелес — это «город, который давно характеризовался тем, что в пригородных участках почти не было жилья для одной семьи», — говорит Гиш. «Я не нашла большого количества исследований по многоквартирному жилью. Большая часть истории сосредоточена на исключительных аспектах Лос-Анджелеса как своего рода рая: кино, промышленность, солнце, пальмы, много домов для одной семьи — как будто это все, что там было ».

На самом деле, дуплексы и четырехквартирные дома строились в больших количествах в 1920-е годы, десятилетие бума роста. (По данным Департамента финансов Калифорнии, население Лос-Анджелеса в 1920 году составляло примерно 576000 человек.В 1930 году это было 1 238 000.) Квартиры появлялись по всему городу: Эхо-Парк, Силвер-Лейк, Западный Голливуд, Восточный Лос-Анджелес, Норт-Адамс, Леймерт-Парк. Из примерно 328 000 жилищ в середине 20-х годов 31 000 были дуплексами — иными словами, дома почти для 10% населения. «Это может звучать не так, но это лот », — говорит Гиш. «Огромный, правда».

Продвижение Лос-Анджелеса в 1920-х и 30-х годов как садовой идиллии частных домов было «целенаправленным мифом», увековеченным предпринимателями и Торговой палатой, чтобы отделить его от перегруженных промышленных городов, таких как Филадельфия или Чикаго, говорит Грег Хайз, партнер профессор Школы политики, планирования и развития Университета Южной Калифорнии и консультант факультета Гиша.«Было бы неправильно сказать, что мы город квартир».

Но с притоком новичков резко выросла стоимость недвижимости, и дома для одной семьи стали слишком дорогими для многих людей. Многоквартирные дома были очевидным решением, а дуплексы — лучшим компромиссом. Лучшие из них были, по сути, подобны пребыванию в собственном хорошо спроектированном мезонете со всеми удобствами большого дома, включая такие внешние элементы, как патио, террасы и задние дворы.

«В то время городская жизнь кардинально не отличалась от нынешней», — говорит Сэм Уоттерс, преподающий в Школе архитектуры Университета Калифорнии и пишущий книгу о домах в Лос-Анджелесе.«У вас всегда временное население и всегда есть потребность в временном жилье. Дуплексы могут быть построены в престижных жилых районах, таких как Хэнкок-Парк, и дать жителям квартир ощущение, что они живут в пространстве, равном по высоте дому, который они не могли себе позволить ».

У состоятельного Лос-Анджелеса стабильная траектория на запад — от Банкер-Хилла до Уэст-Адамса, до Хэнкок-парка и далее. Район дуплексов Мэнсфилд-Ориндж был просто продолжением Хэнкок-парка.

Дафна Брогдон, стендап-комикс, и ее муж Марк Пил, владелец ресторана Campanile на соседней авеню Ла Бреа, недавно переехали в арендуемый на верхнем этаже дом на Мэнсфилде, который, кажется, постоянно залит солнечным светом. «Мне очень нравится, насколько он хорошо построен, — говорит Брогдон. «Это очень красивое строение, и я с гордостью говорю:« О, да, это мой дом ».

Их домовладелица, Кэрол Лихи, живет под ними в доме, который выходит во внутренний атриум. Верхний этаж она регулярно сдавала в аренду, в основном работникам киноиндустрии: незадолго до того, как въехали Брогдон и Пил, Уильям Дж.Макдональд, исполнительный продюсер сериала HBO «Рим», переехал.

Удобство района для крупных студий давно сделало его желанным перевалочным пунктом для актеров, писателей и продюсеров: через дорогу от Лихи Ларри Мансанарас и Леон Иллербрун 27 лет жили в двухуровневом доме, спроектированном для Лона Чейни.

Двадцать лет назад Лихи и ее покойный муж продали свой большой дом в Хэнкок-парке и купили дуплекс. Даже сейчас она говорит: «Я просыпаюсь каждое утро, мне нравится, где я нахожусь.”

Как и ее 96-летняя соседка Розелла Канарик, бывшая учительница математики в колледже и вдова архитектора: она жила в своем дуплексе 59 лет. Один из ее арендаторов 47 лет занимал квартиру наверху и внизу рядом с ней.

Давние жители в округе не редкость. Как только они это обнаружат, они так или иначе скажут вам, что они знали, что сделали хорошее дело — и были там надолго. «Деревья красивые, дом так удачно расположен, а недвижимость никогда не теряла своего очарования», — говорит Канарик.

С 1963 года Джун Сапиро владеет самым большим дуплексом в этом районе — площадью 8000 квадратных футов в тюдоровском стиле на Оранж, построенным семьей Дж. К. Пенни, с теннисным кортом на прилегающем участке. Ее собственное пространство составляет 5000 квадратных футов, и она сдает в аренду нижнюю часть.

«Мне нравится ощущение соседства», — говорит она. «Все очень удобно:« Ральф »,« Торговец Джо », уборщицы, загородный клуб» («прекрасное место встреч для нас, старушек», — говорит ее подруга Лихи). «И мне нравится идея, что здесь живет кто-то еще.”

Проживание в одном доме с другим человеком или семьей — одно из преимуществ, на которое любят указывать владельцы и арендаторы. «Жители дуплекса поддерживают дружеские отношения», — говорит Джанет Уоттс, которая недавно продала свой пентхаус на бульваре Уилшир, чтобы вместе с мужем переехать в Мэнсфилд. «Это как будто все заботятся друг о друге».

До того, как Эш купил свой дуплекс на Мэнсфилде, там жили две сестры и их семьи. «Дуплексы идеально подходят для больших семей», — говорит он.«Двери между этими двумя этажами все время были открыты, и дети играли туда-сюда. Я как бы последовал его примеру в том, как я использую это место сейчас. Нижний этаж обставлен моими вещами, и я сдаю их в аренду людям, которые нуждаются в жилье на короткий срок. Они стали похожи на мою большую семью. Моя домработница заботится о них, мы забираем почту друг друга, пускаем ремонтников, когда другой на работе.

Романист Дэвид Исраэль, автор романтической комедии «За спиной каждого человека» и бывший композитор, создававший балеты для Твайлы Тарп, Пола Тейлора и New York City Ballet, называет одну из причин, по которой он и его жена Джейми Хейтнер арендовали Их дуплекс два месяца назад, когда они переехали сюда из Нью-Йорка, была Канарик, их домовладелица.

«Нам очень понравилась роза», — говорит Израиль. «И мы знали, что у нее не будет никаких диких вечеринок».

Конечно, было множество других соблазнов, как всегда было для покупателей и арендаторов на Мэнсфилде и Оранж: урбанистика, центральность, тишина, красота, богатый аромат истории. «Мы оба очень внимательны к деталям, — говорит архитектурный дизайнер Хайтнер. «Как только мы вошли, мы были счастливы. Дом шикарный. Здесь есть лепнина, паркетные полы, невероятное хранилище, отличная планировка, много естественного света, офисные помещения для Дэвида.Если мы откроем окна внизу, дует ветерок. С каждым днем ​​мы становимся счастливее ».

И с каждым днем ​​они все меньше скучают по Нью-Йорку, — говорит Израиль. При арендной плате, которая, по их предположениям, составляет примерно половину или треть того, что они заплатили бы там за эквивалентную площадь, они вполне могут вообще забыть об этом. И однажды они вполне могут стать просто еще двумя старожилами в этом районе прекрасных дуплексов, все еще удивляясь своей удаче.

С Барбарой Кинг можно связаться по адресу barbara.king@latimes.com.

Что такое дуплекс-дом

Что такое дуплекс-дом? Хороший вопрос, ну, хотя они стали довольно обычным явлением в индийской недвижимости, сохраняется большая путаница в отношении значения двухуровневого дома. Поскольку их часто путают с двухэтажными домами, давайте узнаем, что такое дуплекс и чем он отличается от двухэтажного дома.

Вещи, которые мы покрыли для вас

Планировка двухуровневого дома предназначена для дома на одну семью, который состоит из двух этажей, с одной кухней и столовой.Обычно дуплекс имеет атмосферу виллы, с открытой планировкой и большим ковровым покрытием. Если коврового покрытия не так много, как в небольшом дуплексе, вы получаете большую высоту, и это используется для хранения вещей, что добавляет к внешнему виду больше места.

Что означает двухуровневый дом?

Дом-дуплекс — это двухэтажный жилой дом. Он имеет единственную столовую и единственную кухню. Он имеет общую центральную стену и состоит из двух жилых блоков, расположенных рядом или на двух этажах с отдельными входами.Хотя здесь два этажа, они продаются вместе и принадлежат физическому лицу. Он может иметь отдельные точки входа на оба этажа.

Двухуровневый дом, состоящий из гостиной и кухни

В Индии в двухуровневых домах обычно есть кухня, холл и спальни на нижнем этаже, а на верхнем этаже находится главная спальня. Дуплекс всегда имеет два этажа и никогда не имеет трех или четырех этажей, и в этом случае он будет называться мультиплексом. Он имеет единственную столовую и единственную кухню. Он имеет общую центральную стену и состоит из двух жилых блоков, расположенных рядом или на двух этажах с отдельными входами.Мини-дуплекс — это двухэтажный жилой дом. Он имеет единственную столовую и единственную кухню. Он имеет общую центральную стену и состоит из двух жилых блоков, расположенных рядом или на двух этажах, с отдельными входами, теперь, когда он имеет меньшую площадь, поскольку это мини-дуплекс, и когда он делится с двумя Для отдельных лиц это называется полудуплексом, или сплит-дуплексом.
Прочтите: 5 простых советов по поиску идеального дома

Забронируйте лучший упаковщик и переезд по лучшей цене, бесплатную отмену, выделенного менеджера по переезду

Получите договор аренды с доставкой до порога, супербыстрая и легкая

Это третий

Получите Цитата

Это третье

Получить предложение

Это четвертое

Получить предложение

Это четвертое

Получить предложение

Это пятое

Получить предложение

Это пятое

Получить предложение

Это шесть

Получить предложение

Это шесть

Получить предложение

Это семь

Получить предложение

Это семь

Получить предложение

Это восемь

Получить предложение

Это восемь

Получить предложение

В западных странах в двухуровневых домах может быть даже два семьи, где каждый этаж — это вообще отдельное жилище.Дуплексы могут обеспечить здоровую рентабельность, потому что семья владельцев всегда может сдать арендаторам одну часть своей собственности. В таких случаях вход будет отдельным, а общая стена разделит большой дом на две части.

Что такое дуплекс, спросите вы? Что ж, люди теперь вкладывают деньги в дуплекс, а затем сдают его части в аренду как квартиры, которые подходят обеим сторонам. Квартиры обычно являются частью высотного здания, в отличие от дуплекса, который по сути представляет собой двухэтажное строение, в котором также могут быть две жилые единицы и две разные точки входа.Следовательно, многие люди, у которых есть средства, предпочитают двухуровневые дома, и они также являются отличной возможностью для инвестиций.
Прочтите: Юридические документы, необходимые для покупки и продажи недвижимости

Разница между двухэтажным домом и дуплексом

Дуплексный дом всегда представляет собой двухэтажную структуру, но все двухэтажные здания не могут быть отнесены к категории дуплексов. В дуплексах этажи соединяются лестницей, а двухэтажные дома могут быть независимыми друг от друга и могут быть соединены, а могут и не быть соединены.

Стоимость строительства двухуровневого дома Инфографика строительства дома

Однако для двухуровневого дома, площадь которого составляет 1700-1800 кв. Футов. Для строительства G + 1 на участке 20 на 40, для двухуровневого дома площадью 1800 кв. футов, со строительством, стоимость около 28,8 лака. Как правило, при достаточном бюджете дуплексный дом 3BHK можно легко построить на этаже G + 1. Примечательно, что окончательная стоимость строительства, опять же, зависит от конкретных требований клиентов и способа выполнения запросов архитектором.

Роскошные дома всегда привлекали людей. Люди владеют ими в виде вилл, пентхаусов и дуплексов. Владение дуплексом может быть отличной инвестицией для домовладельцев и домовладельцев. Дуплекс — это двухэтажное здание, в котором на каждом этаже расположены две отдельные полные квартиры с общей центральной стеной. Два этажа имеют отдельные входы и обычно соединяются внутренней лестницей. Двухуровневые квартиры могут принести много пользы своим владельцам; однако и у них есть определенные недостатки.Если вы тоже подумываете о покупке двухуровневой квартиры, но все еще сомневаетесь, подходит ли это вам, мы надеемся, что эта статья поможет.
Прочтите: Тенденции инвестирования в Бангалор 2021

Плюсы и минусы проживания в двухуровневых апартаментах Двухуровневые апартаменты по дизайну интерьера гостиной

Плюсы двухуровневых апартаментов

1. Конфиденциальность

Конфиденциальность — это самое главное, о чем все беспокоятся. Двухуровневые апартаменты имеют большие площади, и дворы могут быть разделены на более мелкие части, чтобы повысить конфиденциальность жителей внутри.

2. Источник дополнительного дохода

Так как двухуровневые квартиры состоят из двух отдельных зданий на каждом этаже, одна секция здания может быть сдана в аренду, если она принадлежит вам. В случае, если квартира находится в ипотеке, полученная арендная плата может быть использована для погашения ипотеки.

3. Доступный

Дуплексы — это, безусловно, роскошные дома, но удивительно то, что они не такие уж и дорогие. Большинство из них доступны по доступным ценам в любом районе.

4. Размещение на две семьи

Две семьи могут быть размещены в двухуровневой квартире, так как она имеет два этажа. Таким образом, семьи могут оставаться рядом друг с другом без особого вмешательства в личную жизнь друг друга.
Прочтите: хорошее время для покупки дома? Ответ — да! Вот почему

5. Большие площади

В двухуровневых квартирах больше жилой площади по сравнению с другими квартирами. У них также есть большие сады, дворы и гаражи, которые создают ощущение простора.

6. Нижнее страховое покрытие

Имея дуплекс, вы можете отдать одну часть арендной платы и снизить стоимость вашей страховой защиты. Вы можете оформить страховку на одно здание вместо двух отдельных семей.

Минусы двухуровневой квартиры

1. Беспокойство

Так как у двухуровневой квартиры общие стены, неудобства могут возникать из-за шума, если стены плохо изолированы.

2. Отсутствие гарантированного источника дохода

Вы можете получить дополнительный доход, сдавая в аренду одну часть дуплекса, но не гарантируется, что вы получите постоянного арендатора.Так что дополнительный доход не гарантирован.

3. Техническое обслуживание

Ответственность за техническое обслуживание и весь ремонт двухуровневых квартир лежит на собственнике или домовладельце здания. Таким образом, это дополнительная ответственность за весь ремонт и оплату расходов.

4. Получение подходящего арендатора

Совместное использование двухуровневой квартиры с другой семьей может привести к некоторым спорам и проблемам с конфиденциальностью. Невозможно гарантировать, что вы всегда найдете подходящего арендатора, с которым можно общаться.

5. Ограниченные возможности

Двухуровневые апартаменты доступны по доступным ценам в пригородных зонах. Поскольку у них большие пространства, они в основном расположены на окраинах городов. Получить дуплекс в черте города очень сложно, да и то при хорошем бюджете.

Благодаря преимуществам дуплекса, эти апартаменты могут быть хорошей инвестицией. Если вы думаете, что можете справиться с недостатками, связанные. Имейте в виду, что эти недостатки очень минимальны по сравнению с преимуществами, которые он предлагает, такими как дополнительный доход и большие площади.Ваше решение покупать дуплекс или нет будет зависеть от того, что именно вы хотите. Оцените свой план, сравнив плюсы и минусы, упомянутые здесь, и примите окончательное решение. Теперь, когда мы подготовили для вас все необходимое, если вы собираетесь инвестировать в двухуровневую квартиру, отправляйтесь в NoBroker, чтобы заключить для себя самую выгодную сделку. Щелкните ссылку ниже, чтобы начать поиск, и вы сможете сэкономить сотни тысяч долларов на брокерских услугах!

Часто задаваемые вопросы Q 1. Является ли покупка дуплекса хорошей инвестицией?

Отв. Дуплексы — отличное вложение. Как единый объект недвижимости, состоящий из двух сдаваемых в аренду единиц в одном пакете, дуплекс отличается простотой управления и экономией на масштабе.

Q 2. Дешевле построить или купить дуплекс?

Отв. Вы должны исследовать свою территорию. Как правило, выгоднее купить и немного поработать над недвижимостью (в зависимости от района), чтобы накопить капитал.

Q 3. Сложно ли продать дуплекс?

Отв. Поскольку спрос на дуплексные дома меньше, чем на дома на одну семью, их может быть значительно сложнее продать. Если вы планируете инвестировать в недвижимость как долгосрочное вложение, то вложение в дуплекс научит вас многому в сфере недвижимости.

Q 4. Дуплексы распространены в Индии?

Отв. Поскольку стоимость одного участка распределяется между двумя квартирами, стоимость аренды и проживания обычно ниже. А мы, индийцы, очень много делаем, так что это отлично работает.

Свяжитесь с нами

Спасибо за ваш ответ

Фигурки дуплексного входа

Дуплекс — самое близкое к монреальскому «народному» типу здания: два блока, два этажа плюс подвал и / или гараж здание, которое можно найти практически в каждом районе города с конца 19, ^{-х годов} века до наших дней; у него есть особенность , ​​специфическая , ​​каждая единица имеет свой собственный уличный гражданский номер , свою собственную уличную входную дверь или общую для двух единиц, и в этом случае два гражданских номера расположены у двери. См. Изображение двух отдельных входных дверей, размещенных на выступающем ограждении лестницы.

У архитекторов, строителей и девелоперов был полевой рабочий день, определяющий размер участка и дизайн здания в зависимости от того, стоит ли оно отдельно стоящее, полуотдельно или в непрерывном ряду.

Это формальное упражнение привело к появлению — народного архитектурного словаря , ​​ , ​​который придает Монреалу большую часть его «человеческого» масштаба и общительной городской атмосферы, , что выражается в формальном обращении с входной дверью Duplex.

Ниже приведены несколько характерных фигур входных дверей Duplex, показывающих, как их обработка способствует возникновению чувства отдельной идентичности в пределах ощущения единства.

Эта фигура с двумя дверьми, расположенная в передней части этого отдельно стоящего дуплекса, с небольшой верандой под балконом, расположена в слегка выступающей части здания, увенчанной скатной крышей, что является традиционным изображением дома.

Доступ к дверям осуществляется по широкой внешней лестнице, к которой ведет узкий проход с улицы, который расширяется у подножия лестницы, чтобы обеспечить доступ к подвальному помещению с дневным освещением.

Гражданские номера едва видны на верхних углах дверей, в то время как застекленные панели двери в форме полумесяца, почтовые ящики и фонари веранды явно воссоздают определенный традиционный жилой стиль.

Обработка входа в подвальный блок с дневным освещением, конечно, не вызывает такой озабоченности, за исключением односкатной крыши для защиты от непогоды и поручня, к которому прикреплен собственный почтовый ящик и гражданский номер.

двойные двери. Двухуровневый вход. Рисунок

[alert type = alert-white] Пожалуйста, подумайте о том, чтобы сделать пожертвование без вычета налогов, чтобы мы могли продолжать публиковать сильные творческие голоса. [/ Alert]

Входная фигура «двойные двери» вариация

В этой двухквартирной ситуации, расположенной рядом, входные двери сгруппированы в центре строительной массы, которая включает в себя два дуплекса, левую половину которых мы показываем.

Расположение входных дверей в этот дуплекс видно благодаря веранде под балконом.На фасаде здания нет других пристроек, которые помогли бы найти двери.

Таким образом, весь формальный стиль сконцентрирован в деталях, таких как симметричная обработка застекленных панелей дверей и повторение гражданских номеров, едва заметных на застекленных дверных панелях, и, опять же, с более заметными металлическими номерами гражданских адресов на дверных панелях. балконные столбы.

Применяемый гражданский номер угла здания относится к заднему входу в подвал.

Подъезд к входу осуществляется по узкой дорожке, которая ведет к узкой лестнице с центром в правой двери, ведущей на верхний этаж.Такая обработка позволяет освободить левую часть крыльца от проезжей части и использовать нижний блок в качестве небольшого балкона. Ландшафтный дизайн подчеркивает это расположение.

A сдвоенные двери Вариант входа в дуплекс

Рисунок входа «угловые раздельные двери в здании»

В этой двухквартирной ситуации боковые входные двери размещаются на концах строительной массы, объединяющей два дуплекса, из которых мы показываем только правую половину.

Входная дверь на первый этаж размещается на фасаде здания, а дверь на верхний этаж — со стороны здания (Подсказка: входная дверь или боковая дверь). Это главный видимый аспект их разделения, так как в остальном они рассматриваются одинаково с небольшим крыльцом, покрытым небольшим навесом. Обе двери оборудованы настенным светильником в стиле кованого железа, а более банальное — местом под навесом.

Обратите внимание на выразительную деталь благородного каменного материала, использованного на передней части здания, где расположена входная дверь в нижний блок, и на более банальный материал из красного кирпича на той стороне здания, где входная дверь в расположен верхний блок.

К отдельным входным дверям можно подъехать с улицы по отдельным проходам, и по мере приближения к зданию с правой стороны мы замечаем предполагаемое положение гражданского номера верхнего этажа с его собственным осветительным прибором. Гражданский адрес нижнего блока находится сбоку от входной двери. На мой взгляд, этот футляр представляет собой тихий и приятный способ выразить индивидуальность каждого входа в апартаменты.

Угол здания Рисунок двухуровневых раздельных входных дверей

Рисунок входных дверей «Накладная скатная крыша на отдельные двери»

В этой двухквартирной ситуации, расположенной рядом, которую я показываю с левой стороны, отдельные входные двери являются обеими на фасаде здания, на небольшом выступе фасада.

Их разделение четко обозначено расстоянием между дверями, разным типом навеса, который их закрывает (закругленный верх одной против квадратного верха другого) и тем фактом, что каждая входная дверь имеет свой собственный дорожка, ведущая на улицу, отделенную большой живой изгородью.

Их объединяет, так как они принадлежат одному дуплексу, редкий мотив скатной крыши, нанесенный на фасад здания, создавая иллюзию традиционного дома с главной входной дверью и второй дверью сбоку.

Обратите внимание, что примененный мотив скатной крыши полностью покрывает входную дверь в блок первого этажа с закругленным выступающим навесом и только частично дверь в верхний блок, при этом квадратный навес заподлицо подчеркивает отдельный статус. Обратите внимание также, как балконы в конце здания, со стороны входной двери блока первого этажа, сообщают о вероятности присутствия человека, для дополнительной безопасности,

В целом очень богатый ансамбль знаков, играющих на темы различие и единство, которые «оживляют» обработку отдельных входных дверей этого дуплекса.

Рисунок, нанесенный на скатную крышу над раздельными входными дверями Duplex.

Рисунок «Общая дверь»

Здесь мы показываем два дуплекса, расположенные рядом друг с другом.

Простой передний фасад здания имеет небольшой выступ посередине под мотив скатной крыши.

Нижняя половина этого выступа, включая двери, отделана благородным камнем — платой за статус, а остальная часть здания — из банального красного кирпича.

Для этих двух двухквартирных дуплексов входные двери являются общими для квартир нижнего и верхнего этажа, каждая с двумя гражданскими номерами, дискретно расположенными на верхних углах дверей.

Общие входные двери имеют небольшую веранду-площадку с небольшим навесом над ними и два декоративных светильника на крыльце. Однако застекленные панели на каждой двери различаются по форме; это вместе с отдельными проходами, ведущими с улицы к входным дверям, являются единственными признаками отдельной идентичности двух дуплексов.

В результате первое визуальное впечатление, которое могло быть произведено сознательно, представляет собой два двухквартирных двухэтажных дома, а не два двухквартирных дуплекса.

Общая дверь Рисунок двухуровневых входных дверей

Обсуждение

Учитывая архитектурные особенности дуплекса, являющиеся «одной уличной входной дверью и одним гражданским номером» для каждой из квартир, все модели в этом длинном городском блоке были сблокированный вид бок о бок, за исключением одного отдельно стоящего дуплекса и двух спина к спине полуотдельных, выступающих в качестве формальной фольги для других.

Видимые в длинной последовательности дуплексных зданий различные модели и формальная обработка их входных дверей являются лишь отражением их популярного принятия как , ​​своего рода современного архитектурного языка.

Мы можем разумно предположить, что различные представленные фигуры входных дверей были результатом общих соображений по планированию участка и здания, в сочетании с отдельными скрупулами для передачи сообщений отдельной идентичности в смысле единства , что на мой взгляд, способствует созданию того человеческого масштаба и характерной городской общительности моего города, о которых говорилось во введении.

Библиографическая заметка

Джексон, JB: Открытие народного ландшафта , Yale University Press, 1984

Marsan, J.C .: Montreal in evolution , Mc Gill University Press, 1981

Rapoport, A.: Значение искусственной среды, Sage, 1983

Сохранить

Сохранить

ОБ АВТОРЕ

Морис Амиэль, M. Arch. (Калифорнийский университет в Беркли) — бывший профессор экологического дизайна в Школе дизайна Квебекского университета в Монреале, где он в основном участвовал в проектах по обучению поведению окружающей среды и прикладным исследованиям.

No related posts.