Проекты домов из бруса до 100 кв м под ключ
СК «БрусХаус» предлагает Вашему вниманию проекты домов из бруса до 100 кв м. В нашем каталоге проектов, в которй мы собрали самые популярные проекты домов из бруса, Вы найдете максимально уютное, привлекательное и подходящее для себя и своей семьи жилище, все проекты можно адаптировать как для сезонного проживания, так и для круглогодичного. Тут подобраны коттеджи самых разных площадей и размеров. Всем известно, что деревянные дома из бруса под ключ имеют уникальные, положительные, свойства с помощью которых в Вашем доме всегда будет тепло, уютно, тихо! У древесины великолепные шумо- и теплоизоляционные свойства. Помимо всего этого имеется способность дома «дышать», что непременно создаст в помещении приятный микроклимат для Вашей семьи.
Дом из бруса до 100 кв м в основном строится в один, полтора или два этажа. Зачастую второй этаж реализуют полноценным этажем либо мансардным. Для строительства дома из бруса используют либо ленточный либо свайно винтовой фундамент.
Дома из бруса до 100 кв м от СК «БрусХаус»
ruМы построим Вам лучшее жилье, на долгие годы!
Если вам не понравился ни один дом, то мы можем бесплатно разработать для вас индивидуальную 3D модель и необходимую планировку исходя из Ваших требований!
Проекты деревянных домов площадью до 100 м2
Относительно небольшая стоимость дома из оцилиндрованного бревна или клееного бруса площадью 100 м2 и высокая экологичность материалов – это основные два критерия популярности жилья данного типа. Согласно проекту, планировка деревянного дома состоит из двух спален, гостиной, совмещенной с кухней, раздельного санузла и комнаты для гостей. Однако по желанию клиента, компания Эко-Тех осуществляет строительство домов из оцилиндрованного бревна или клеенного бурса под ключ по индивидуальному проекту, при этом существует возможность разработать уникальную планировку.
ПРЕИМУЩЕСТВА ДЕРЕВЯННОГО ЖИЛЬЯ ПЛОЩАДЬЮ 100 М2:
- 100 м2 — это оптимальная площадь для проживания семьи из 3-5 человек;
- Малые расходы на отопление в холодный период;
- Возможность строительства одноэтажных и двухэтажных построек;
- Возможность строительства в рассрочку
- Вы можете сами выбрать материал, оцилиндрованное, строганое бревно или клееный брус;
- Экологичное жилье с комфортным микроклиматом
ПОЧЕМУ ПОСТРОЙКИ ЭКО-ТЕХ СЧИТАЮТСЯ ЭКОЛОГИЧНЫМИ?
В процессе строительства жилья, компания Эко-Тех использует бревна ручной рубки или оцилиндрованные механическим способом, исключительно хвойных пород. Хвойные деревья, сосна или ель, заготавливаются на территории Архангельского леса. Данная зона считается экологически чистой, поэтому наше жилье, можно смело назвать экологичным.
Деревянный сруб – это экологичное и красивое загородное жилье, отличающееся высокой экономичностью. Расходы отопления деревянного дома намного меньше, чем каменной постройки. Дерево является прекрасным теплоизолятором, плюс оно способно самостоятельно регулировать микроклимат помещения. Во время возведения деревянных построек, нашими специалистами применяется прокладка льноджутового полотна, исключающего образование щелей между бревнами. Диаметр оцилиндрованного бревна зависит от выбранного клиентом проекта или может быть подобран индивидуально. Минимальный диаметр бревен, используемых для поднятия стен, составляет 220 мм.
Проекты деревянных домов до 100 кв м
Проекты деревянных домов до 100 кв м
Проекты деревянных домов до 100 кв.м. это, как правило: дачи, бани, дома для небольшой семьи и гостевые дома. Это экономичные проекты как по затратам на строительство так и в дальнейшем. В ходе эксплуатации такого дома счета за коммунальные услуги являются доступными даже для семьи с небольшим достатком. Также ремонт такого дома(внутренняя и внешняя отделка) обойдутся значительно дешевле чем например коттеджа в 250 кв.м. Содержать такие дома практично и тем что уборка в нём не отнимет много времени у хозяйки.
Выбор дерева в качестве основного материала для строительства дома — отличное, рационлаьное решение в пользу комфорта и экологически чистых материалов. В деревянном доме до 100 кв. м можно согреться зимой, без энергопотерь, и насладиться прохладой свежим воздухом летом. В доме из дерева всегда царит атмосфера леса.
Примеры проектов деревянных домов до 100 кв.м.
В нашем каталоге можно найти разнообразные проекты гостевых домов и домов для постоянного проживания, дач и бань. Они разнообразны по форме, есть одноэтажные проекты и двухэтажные, но всех их объединяет одно – Экологичность. Наши проекты деревянных домов до 100 квадратных метров строятся из бруса или бревна. Деревянный дом или баня обладают особенной неповторимой атмосферой тепла и уюта. В отличие от каменных в этих домах легко дышится, чувствуется гармония с природой.
Пример двухэтажного проекта деревянного дома до 100 кв.м.
Дом «Демидофф-2» — прекрасный пример вместительного двухэтажного проета деревянного дома до 100 кв.м. Дом из бруса, имеет 3 спальни! Одна из которых на первом этаже.В нем будет уютно семье из 3-4 человек. Интерьер продуман до мелочей. В таком доме спроектировано модное сейчас совмещение гостиной и кухни. Имеет тамбуры и кладовки, все что необходимо для комфортного проживания. Примечательно то, что на втором этаже отдельно обустроена спальная зона.
Пример одноэтажного проекта дома до 100 кв.м.
Дом «Ласточка» — это одноэтажный гостевой дом-баня, для отдыха в любое время года. Просторная гостиная, терраса 30 кв. м, и даже навес для барбекю! «Ласточка» — уютный дом-баня для отдыха.
Пример проекта дома до 100 кв.м. с мансардой
Дом «Демидофф» — дом с мансардной для современной семьи. Новый, интересный проект, гармонично сочетающий европейский внешний вид и качество, невысокую стоимость, компактную планировку и комфортное размещение. В доме четыре спальных помещения, просторная гостиная, совмещенная с кухней, терраса и множество других удобных комнат! Маленькая хитрость в виде сооружения мансарды позволяет увеличить количество жилых комнат.
В каталоге компании имеется большое множество проектов домов до 100 кв м с мансардой, и без, с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. Ну а если заказчик не найдет подходящий вариант, мы разработаем для него индивидуальный проект!
Планировка дома до 100 кв
Дом до 100 кв м подойдет по своим размерам считается оптимальным для того, чтобы в нем проживала даже самая большая семья. При удачной планировке, в таком доме можно спланировать множество спальных мест.
По сути, деервянный дом до 100 кв м по экологичности не отличается от домов более больших, напротив, такие проекты позволят здорово сэкономить на коммунальных платежах.
Как купить дом из каталога компании ООО УПС «Стройпроект»?
Каталог проектов содержит совершенно новые, или когда-то уже построенные варианты домов. Когда нужный проект подобран и утвержден, на заводе соответствующим образом обрабатывается древесина и доставляется на площадку. Дополнительные вопросы задавайте по телефону или пишите на адрес электронной почты.
Проекты домов из клееного бруса до 100 кв.м. Заходите!
Проекты домов из клееного бруса до 100 кв.м
Современные дома из клееного бруса являются признаком респектабельности и хорошего вкуса их владельцев. Такие коттеджи преимущественно возводят за городом, в непосредственной близости к природе. Если вы тоже хотите обзавестись уютным гнездышком, построенным в соответствии с современными представлениями о комфорте, начните свой путь к мечте с разработки проекты домов из клееного бруса до 100 кв. м. Чертеж позволит визуально увидеть, как будет выглядеть готовое строение, и поможет спланировать всё до мелочей.
Какими преимуществами обладает клееный брус?
Одним из самых доступных и недорогих материалов является клееный брус. Для него характерна не только выгодная цена, но и ряд достоинств:
1. Отличные дышащие свойства – материал хорошо пропускает кислород воздуха, благодаря чему в помещениях создается особый микроклимат, благотворно воздействующий на здоровье и самочувствие человека.
2. Низкая теплопроводность по сравнению с другими деревянными материалами.
3. Экологическая чистота и безопасность для окружающего пространства.
4. Легкость конструкции из клееного бруса.
При разработке проектов домов из клееного бруса до 100 кв. м нет необходимости закладывать тяжелый фундамент, благодаря чему удается сэкономить время и деньги на строительство.
Проекты домов из клееного бруса до 100 кв. м, разработанные профессионалами
Одним из важнейших моментов в проектировании деревянного дома до 100 кв. м является произведение точных расчетов всех параметров будущего строения. Кроме того, учитываются следующие особенности:
· расположение объекта;
· планировка помещений, площадь и этажность постройки;
· наличие пристроек;
· климат и рельеф местности;
· тип крыши.
Чтобы не сомневаться в качестве разработанного проекта дома из клееного бруса до 100 кв. м, обращайтесь в компанию «СтройЭкспресс». Благодаря профессионализму специалистов, удается создать надежные, долговечные и прочные деревянные сооружения, обладающие современным дизайном. Дома обязательно отвечают всем требования технической безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам.
Деревянные дома до 100 м 2 в Москве — цена
“
Более 60 000 м² в инвестиционных проектах комплексной застройки — социальное и корпоративное жилье, туристическая инфраструктура, деревянные жилые кварталы, сафари парк, визит центры, галерея искусства, спа комплексы, рестораны, апарт отели, гостиницы.
„
“
680 000 м² деревянного жилья для частных заказчиков России, а также Франции, Австрии, Германии, Швейцарии, Нидерландов, Индии, Кипре, Кореи, Японии, Китае.
„
Деревянные дома до 100 кв. м подходят для небольших семей, которые предпочитают жить поближе к природе. Молодые семьи, начинающие свой жизненный путь, и уже взрослые пары, которые отделились от детей и живут в небольших домах в целях экономии, а также пары, которые решили переехать в более теплый микроклимат России — Сочи, Краснодарский край, Крым.
Проекты деревянных домов из бруса от «КЛМ-Арт™»
Производственно-строительная компания «КЛМ-Арт™» занимается разработкой проектов домов из клееного бруса и возведением зданий на всей территории России.
Для строительства качественных домов до 100 м2 для постоянного проживания компания использует сибирскую лиственницу, кедр и ангарскую сосну, произрастающих исключительно на территории Нижнего Приангарья Восточной Сибири. Это ценные строительные материалы класса Luxury.
Стоит отметить, что:
- ✓ По цене такой дом выходит как однокомнатная квартира в городе — что очень доступно!
- ✓ Рекомендация брать профилированный брус для таких строений — это выгодно и экологично.
- ✓ Благодаря высокотехнологичной обработке и профессиональной сборке домокомплекта брусья идеально прилегают друг к другу, не образуя щелей.
- ✓ Дом из ангарской сосны — отличная инвестиция, поскольку простоит не одно десятилетие, а при продаже имеет дополнительным фактором служит порода дерева.
Дома из клееного бруса до 100 кв. м обычно исполняются в виде одноэтажного здания с мансардой или без. По желанию в проект дома можно добавить гараж, террасу, баню или беседку.
Возведение дома по типовым проектам занимает несколько месяцев, однако можно ускорить этот процесс, воспользовавшись акцией
«Раннее бронирование леса».
В этом случае заказ является приоритетным, для строительства поставляется уже заготовленный брус и строительные работы начинаются, как только позволяют погодные условия.
Дома из бруса до 100 кв.м.
Дома из бруса до 100 м2 наиболее удобные, компактные и пользующиеся повышенным спросом постройки. Дело здесь не только в экономии личных денежных средств на строительстве дома, но также важную роль для жителей России играют габариты дома из бруса 100 кв м, поскольку далеко не каждый может позволить себе большой участок земли. А обустроить придомовую территорию, сделать сад, или огород, возвести беседку или баню желают практически все клиенты строительных фирм.
Почему дома из бруса?
Брус сегодня самый популярный материал для возведения деревянных построек. Строители применяют три типа бруса: необработанный, профилированный и клееный брус. Частота применения объясняется очевидными преимуществами материала. Брус экологически чистый, прочный, надежный, натуральный продукт. Постройки по проектам домов из бруса до 100 м отлично удерживают тепло, не продуваются, сохраняют отличный микроклимат, за счет идеальной влажности. Дома по проекту одноэтажных деревянных домов до 100 м2 требуют минимальной отделки внутри и наружи здания. Дома из бруса 100 кв м возводятся с поражающей быстротой и легкостью. Отличаются шикарным внешним видом и наиболее пригодны для проживания, благодаря уникальным характеристикам безопасности. Проекты одноэтажных домов из профилированного бруса до 100 кв м пользуются большой популярностью.
Несколько домов из бруса до 100 кв.м. из нашего каталога
Проекты домов из бруса 100 м
2Небольшие размеры жилого дома, совсем не означают, что дом слишком тесный и некомфортный для проживания. Если проект дома из бруса до 100 кв м содержит мансарду или второй этаж, то при удачной планировке, под его крышей удается разместить все необходимые помещения, а также использовать пространство с максимальной пользой. Так, проект дома из профилированного бруса до 100 кв м площадью 7Х8, общей площадью в 66 кв. метров позволяет разместить на первом этаже кухню, гостиную, холл, санузел и, например, спальню для гостей. Второй этаж отлично вместит небольшую прихожую и несколько спален, но в зависимости от численности семьи, несколько комнат можно переделать под детскую, игровую, кабинет, тренажерный зал и прочее. Проекты домов из бруса для постоянного проживания с мансардой до 100 кв м также позволяют получить дополнительное полезное пространство, которое можно оборудовать под спортивный зал, кинотеатр или парную.
Как правило, проекты одноэтажных домов из бруса до 100 кв м выбирают люди, умеющие наиболее рационально распределять собственные силы и денежные средства. Для максимального комфорта в любой типовой проект деревянного дома до 100 кв метров одноэтажного можно включить веранду или террасу, которая позволит и зрительно и функционально расширить полезную жилую площадь. Иногда встречаются клиенты, четко знающие и понимающие, каким должен быть их будущий дом, на этот случай в штате нашей компании есть архитектор. Специалист попросит сделать набросок и разработает индивидуальный проект дома из бруса до 100 кв м с мансардой с учетом всех пожеланий и возможностей застройки на конкретной местности и так далее.
Смотрите еще больше видео о том, как мы строим на нашем канале. Обязательно подписывайтесь!
Преимущества домов из бруса до 100 квадратов
- Небольшой метраж и простой материал обеспечат невысокую стоимость дома из бруса под ключ проекты и цены до 100 м2.
- Так как строительным материалом является брус, произведенный из массива дерева, дом из бруса 100 кв будет отличаться высокой экологичностью, отличным микроклиматом и комфортными условиями для проживания.
- Технология строительства по проекту одноэтажного деревянного дома из бруса до 100 кв м обычно отработана строителями и подтверждена большим опытом работы. По этой причине одноэтажные деревянные дома до 100 кв м возводят достаточно быстро, без лишних проволочек, сверяя с заказчиком каждый этап работ и отчитываясь по сметам.
- Профилированный брус обеспечивает надежное сцепление благодаря специальному профилю. Кроме того, при строительстве сруба, заказчик может заказать сборку по проекту дома из бруса до 100 кв метров «в теплый угол». Все эти нюансы помогают получить дом, хорошо сохраняющий тепло, и не требующий больших затрат на отопление.
- Брус, переживший усадку, — это вечный материал. Сухой брус, уложенный в строгом соответствии с технологией строительства проявляет хорошую устойчивость к деформациям и растрескиванию.
- Как уже было сказано ранее, дом до 100 м2 оптимальное решение для небольшого участка. За счет террасы закрытого типа, второго этажа или мансарды, Вы получаете отличную возможность разместиться с комфортом и обустроить небольшую придомовую территорию по своему усмотрению.
- Дома из бруса 100 кв достаточно легкие и не требуют возведения массивного и дорого фундамента.
Проекты домов из бруса до 100 кв. м
ПРОЕКТ «БАЙКАЛЬСК»
Дом 5 х 6
Под усадку — от 302 000р.
Под ключ — от 414 000р.
ПРОЕКТ «ЛЕНСК»
Дом 6 х 6
Под усадку — от 295 000р.
Под ключ — от 421 000р.
ПРОЕКТ «БРЕСТ»
Дом 6 х 6
Под усадку — от 392 000р.
Под ключ — от 505 000р.
ПРОЕКТ «ЧИТА»
Дом 6 х 6
Под усадку — от 298 000р.
Под ключ — от 425 000р.
ПРОЕКТ «БЕЛГОРОД»
Дом 6 х 6
Под усадку — от 395 000р.
Под ключ — от 518 000р.
ПРОЕКТ «ВИТЕБСК-2»
Дом 6 х 8
Под усадку — от 515 000р.
Под ключ — от 655 000р.
ПРОЕКТ «АЛАПАЕВСК»
Дом 6 х 7.5
Под усадку — от 322 000р.
Под ключ — от 492 000р.
ПРОЕКТ «КАЛИНИНГРАД»
Дом 5 х 7
Под усадку — от 298 000р.
Под ключ — от 435 000р.
ПРОЕКТ «ПОЛОЦК»
Дом 6 х 6
Под усадку — от 408 000р.
Под ключ — от 545 000р.
ПРОЕКТ «ТРОИЦК»
Дом 6 х 6
Под усадку — от 340 000р.
Под ключ — от 480 000р.
ПРОЕКТ «НАРО-ФОМИНСК»
Дом 6 х 7
Под усадку — от 417 000р.
Под ключ — от 645 000р.
ПРОЕКТ «ТУАПСЕ»
Дом 6 х 8
Под усадку — от 475 000р.
Под ключ — от 734 000р.
ПРОЕКТ «МАГАДАН»
Дом 6 х 6 с террасой
Под усадку — от 418 000р.
Под ключ — от 554 000р.
ПРОЕКТ «ШАТУРА»
Дом 6 х 9 (1 этаж)
Под усадку — от 388 000р.
Под ключ — от 552 000р.
ПРОЕКТ «ТЮМЕНЬ»
Дом 6 х 7 с террасой
Под усадку — от 392 000р.
Под ключ — от 572 000р.
ПРОЕКТ «ЗЛАТОУСТ»
Дом 6 х 8
Под усадку — от 377 000р.
Под ключ — от 627 000р.
ПРОЕКТ «ТВЕРЬ»
Дом 7 х 7 (1.5 этажа)
Под усадку — от 452 000р.
Под ключ — от 728 000р.
ПРОЕКТ «ВОЛХОВ»
Дом 6 х 9 (1 этаж)
Под усадку — от 398 000р.
Под ключ — от 568 000р.
ПРОЕКТ «НОЯБРЬСК»
Дом 7 х 8
Под усадку — от 497 000р.
Под ключ — от 797 000р.
ПРОЕКТ «КРАСНОГОРСК»
Дом 6 х 6 с эркером
Под усадку — от 390 000р.
Под ключ — от 577 000р.
ПРОЕКТ «ОРЕНБУРГ»
Дом 6 х 8
Под усадку — от 381 000р.
Под ключ — от 537 000р.
ПРОЕКТ «ТАЛЛИН»
Дом 8 х 8 (1 этаж)
Под усадку — от 469 000р.
Под ключ — от 761 000р.
ПРОЕКТ «ПЕТРОЗАВОДСК»
Дом 6 х 8
Под усадку — от 332 000р.
Под ключ — от 518 000р.
ПРОЕКТ «ПАВЛОГРАД»
Дом 7 х 7 (2 этажа)
Под усадку — от 695 000р.
Под ключ — от 981 000р.
ПРОЕКТ «РЫБИНСК»
Дом 6 х 8
Под усадку — от 355 000р.
Под ключ — от 528 000р.
ПРОЕКТ «ВИТЕБСК-1»
Дом 6 х 6 с террасой
Под усадку — от 308 000р.
Под ключ — от 434 000р.
ПРОЕКТ «ЧЕХОВ»
Дом 6 х 8
Под усадку — от 390 000р.
Под ключ — от 615 000р.
ПРОЕКТ «СУЗДАЛЬ»
Дом 7 х 7 с эркером
Под усадку — от 487 000р.
Под ключ — от 668 000р.
ПРОЕКТ «БАЛАШИХА»
Дом 6 х 7 с крыльцом
Под усадку — от 418 000р.
Под ключ — от 650 000р.
ПРОЕКТ «ПЕНЗА»
Дом 7 х 7
Под усадку — от 495 000р.
Под ключ — от 687 000р.
ПРОЕКТ «НОРИЛЬСК»
Дом 7.5 х 7.5
Под усадку — от 420 000р.
Под ключ — от 698 000р.
ПРОЕКТ «ОРЕЛ»
Дом 6 х 8
Под усадку — от 371 000р.
Под ключ — от 625 000р.
ПРОЕКТ «КЛИН»
Дом 6 х 8
Под усадку — от 376 000р.
Под ключ — от 617 000р.
ПРОЕКТ «РЯЗАНЬ»
Дом 6 х 7 с террасой
Под усадку — от 474 000р.
Под ключ — от 719 000р.
ПРОЕКТ «КУРСК»
Дом 6 х 8
Под усадку — от 390 000р.
Под ключ — от 639 000р.
ПРОЕКТ «САМАРА»
Дом 6 х 9
Под усадку — от 497 000р.
Под ключ — от 756 000р.
ПРОЕКТ «ДОНЕЦК»
Дом 6 х 8 с балконом
Под усадку — от 478 000р.
Под ключ — от 735 000р.
ПРОЕКТ «С.-ПЕТЕРБУРГ»
Дом 6 х 9 с балконом
Под усадку — от 418 000р.
Под ключ — от 739 000р.
ПРОЕКТ «ДМИТРОВ»
Дом 6 х 8 с верандой
Под усадку — от 399 000р.
Под ключ — от 638 000р.
ПРОЕКТ «ПЕРМЬ»
Дом 6 х 8 с террасой
Под усадку — от 482 000р.
Под ключ — от 738 000р.
ПРОЕКТ «ПОДОЛЬСК»
Дом 9 х 9 (1 этж)
Под усадку — от 514 000р.
Под ключ — от 755 000р.
ПРОЕКТ «ВОЛГОГРАД»
Дом 6 х 9
Под усадку — от 412 000р.
Под ключ — от 725 000р.
ПРОЕКТ «ГАТЧИНА»
Дом 8 х 10 (1 этаж)
Под усадку — от 505 000р.
Под ключ — от 749 000р.
ПРОЕКТ «БАРНАУЛ»
Дом 6 х 6 (2 этажа)
Под усадку — от 372 000р.
Под ключ — от 665 000р.
ПРОЕКТ «КРАСНОДАР»
Дом 6 х 8
Под усадку — от 435 000р.
Под ключ — от 725 000р.
ПРОЕКТ «АРХАНГЕЛЬСК»
Дом 6 х 9
Под усадку — от 382 000р.
Под ключ — от 637 000р.
ПРОЕКТ «ХОЛМ»
Дом 7 х 7
Под усадку — от 398 000р.
Под ключ — от 578 000р.
ПРОЕКТ «МУРМАНСК»
Дом 6 х 9
Под усадку — от 485 000р.
Под ключ — от 735 000р.
ПРОЕКТ «ВОЛОГДА»
Дом 6 х 7 (1.5 этажа)
Под усадку — от 503 000р.
Под ключ — от 794 000р.
ПРОЕКТ «ТОСНО»
Дом 8 х 10 (1 этаж)
Под усадку — от 525 000р.
Под ключ — от 765 000р.
ПРОЕКТ «РОСТОВ»
Дом 7 х 8
Под усадку — от 398 000р.
Под ключ — от 670 000р.
ПРОЕКТ «ЯСНОГОРСК»
Дом 7 х 7 с террасой
Под усадку — от 420 000р.
Под ключ — от 645 000р.
ПРОЕКТ «КАШИРА»
Дом 6 х 9 с террасой
Под усадку — от 510 000р.
Под ключ — от 820 000р.
ПРОЕКТ «СЕВАСТОПОЛЬ»
Дом 6 х 9
Под усадку — от 490 000р.
Под ключ — от 745 000р.
ПРОЕКТ «АРЗАМАС»
Дом 6 х 6 (1.5 этажа)
Под усадку — от 375 000р.
Под ключ — от 537 000р.
ПРОЕКТ «КУРГАН»
Дом 6 х 8 (1.5 этажа)
Под усадку — от 442 000р.
Под ключ — от 736 000р.
ПРОЕКТ «КОВРОВ»
Дом 7 х 8
Под усадку — от 425 000р.
Под ключ — от 755 000р.
ПРОЕКТ «ВЫБОРГ»
Дом 6 х 7 (1.5 этажа)
Под усадку — от 457 000р.
Под ключ — от 659 000р.
ПРОЕКТ «ЧЕРНИГОВ»
Дом 6 х 9 с балконом
Под усадку — от 387 000р.
Под ключ — от 637 000р.
ПРОЕКТ «УСТЮГ»
Дом 6 х 9
Под усадку — от 490 000р.
Под ключ — от 740 000р.
ПРОЕКТ «УФА»
Дом 8 х 8 с террасой
Под усадку — от 498 000р.
Под ключ — от 764 000р.
ПРОЕКТ «ЯРОСЛАВЛЬ»
Дом 6 х 8 (1.5 этажа)
Под усадку — от 455 000р.
Под ключ — от 772 000р.
ПРОЕКТ «ТАЛДОМ»
Дом 6 х 9
Под усадку — от 398 000р.
Под ключ — от 710 000р.
ПРОЕКТ «ТАГАНРОГ»
Дом 6 х 8 (2 этажа)
Под усадку — от 635 000р.
Под ключ — от 995 000р.
ПРОЕКТ «КИЕВ»
Дом 7 х 7 с террасой
Под усадку — от 396 000р.
Под ключ — от 658 000р.
ПРОЕКТ «ЧУХЛОМА»
Дом 6 х 9
Под усадку — от 398 000р.
Под ключ — от 672 000р.
ПРОЕКТ «ЯКУТСК»
Дом 7 х 7
Под усадку — от 398 000р.
Под ключ — от 579 000р.
ПРОЕКТ «НАЛЬЧИК»
Дом 6 х 6 с балконом
Под усадку — от 358 000р.
Под ключ — от 554 000р.
СВОЙ ПРОЕКТ
Уже есть проект?
Отлично!
Присылайте нам
на бесплатный
расчет!
ПО ВОПРОСАМ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМОВ ИЗ БРУСА ДО 100 КВ М МЫ ОТВЕТИМ ПО:- телефоны: 8 (800) 700-58-56, +7 (921) 202-87-97, +7 (926) 340-96-74
- эл.почта: brus-teh@mail.ru
Дома из бруса площадью до 100 кв. метров – решение для небольшой семьи. Проекты этого раздела подойдут вам, если вы планируете строительство дачи или ищете варианты добротного и тёплого дома, который легко обслуживать. Компания «Брусовые технологии» строит дома площадью до 100 кв. м в один, полтора и два этажа под ключ.
К преимуществам таких домов можно отнести:
- Компактность – такой дом подходит для строительства в черте города или на участках, размер которых составляет не более 3-8 соток.
- Экономичность. Небольшая площадь позволяет найти применение каждому квадратному метру пространства, а на отопление такого дома уходит заметно меньше ресурсов и времени (особенно если он двухэтажный).
- Скорость. Дома до 100 кв. м собираются за 2-4 недели. Чтобы уточнить срок доставки и сборки постройки по выбранному вами проекту, позвоните на нашу горячую линию.
Цены – ещё один весомый повод задуматься о выборе проекта дома до 100 квадратов. Посмотреть комплектацию и рассчитать стоимость вы можете прямо на сайте. Цены указаны в описаниях для двух комплектаций – под ключ и под усадку.
В каталоге «Брусовых технологий» собраны проекты домов для всесезонного и летнего проживания. Вы можете подобрать варианты с террасами, балконами, мансардами, эркерами. В большинстве из них предусмотрено помещение под санузел, в отдельных спроектирована топочная. Все варианты адаптированы под строительство из бруса и соответствуют российским строительным нормам.
Строительство домов до 100 кв. м
Компания «Брусовые технологии» осуществляет проектирование и строительство домов из бруса 100 кв. м под ключ и под усадку. При заказе под ключ вы получаете строение, готовое к установке коммуникаций и последующему заселению: с внутренней отделкой, окнами и дверьми, лестницами. Вариант под усадку – это сруб с подготовленными оконными и дверными проёмами под кровлей из ондулина. Стоимость разных комплектаций смотрите в описаниях.
Любой из проектов каталога мы готовы адаптировать под ваши требования. Получить дополнительную информацию по проектам домов из бруса можно по телефону или электронной почте.
Дома с другими площадями:
Дома до 50 кв, Дома до 150 кв, Дома до 200 кв
В этом доме площадью 100 кв.м в Японии есть своя кофейня
Дом Кока, созданный теми же архитекторами, что и Дом Кодзёгаока, представляет собой игру на возвышении крыши, чтобы создать символ города. Расположенный в конце Т-образного перекрестка, дом выходит на улицу на трех уровнях. Клиент хотел использовать это удобное место и рассматривал возможность открытия кофейни на уровне улицы. Таким образом, дизайнеры дома — японская фирма Hearth Architects, которая также является мозгом Kojyogaoka House, разработали программные элементы дома для общественного и частного использования.
Эти две основные программы очерчены двумя дельтовидными крышами, имитирующими кафе в горной хижине. Здание расположено в горном районе префектуры Сига в Японии. Архитекторы позаимствовали у него традиционные «ямагоя», или «горные хижины». Архитекторы, известные тем, что воплощают в своих домах лаконичный и минималистский дизайн, представили Koka House как современный двухуровневый дом.
Архитекторы позаботились о том, чтобы два программных элемента дома — частные помещения и кафе — плавно и плавно соединялись между собой.Кафе состоит из бара и нескольких мест для сидения и непрерывно перетекает в открытые пространства. Для архитектора это рождается из желания соединить дом с городом. Пол выложен плиткой, чтобы обеспечить его пригодность для полукоммерческого использования.
Открытая кухня также примыкает к кофейне и предназначена как для коммерческого, так и для частного использования. На площади чуть более ста квадратных метров Hearth Architects максимально увеличили пространство, обеспечив обилие естественного света через солнечную крышу.В результате получается легкий и открытый интерьер, который кажется просторным и обширным. Верхние помещения зарезервированы для частных функций — гостиной и спальных помещений, чтобы защитить конфиденциальность владельца.
Внешний вид темный, в нем сочетаются земляные тона, которые преобладают в интерьере. Сдвоенная крыша нарушает монотонность простого фасада, превращая дом в легко узнаваемый символ города.
Архитектор спроектировал возвышение как таковое, чтобы дополнить пышную зелень, которая является фоном для дома Кока.Он подчеркивает замысел дизайна: «Деревья в саду будут расти густыми, и [] внешняя стена у обгоревшего кедра будет хорошо разрушаться. Дом будет сливаться с улицей, когда в будущем клиент откроет кофейню ». Используя стратегический и минималистский язык дизайна, Hearth Architects успешно демонстрирует, как продуманное использование пространства может создать уникальный и индивидуальный проект.
Фото Юта ЯмадаМасштаб для плана этажа
Мэг Эскотт
Понимание масштаба планов этажей — действительно полезный навык при строительстве или реконструкции дома.
Чертежи в масштабе — неотъемлемая часть вашего проекта строительства или реконструкции дома. Вам нужно будет прочитать их, чтобы понять и одобрить дизайн вашего нового дома.
Основное внимание на этой странице уделяется использованию шкалы для чтения планов этажей. Узнайте, как рисовать планы этажей, чтобы обсудить использование масштаба, если вы рисуете свой собственный план этажа.
Эта страница является частью серии статей о планах дома.
На этой странице мы расскажем…
Прежде чем мы начнем масштабировать планы этажей, нам нужно сначала поговорить о единицах.
Какие единицы измерения используются на моем плане этажа?
Прежде всего необходимо выяснить, относится ли шкала на плане этажа к футам и дюймам (британская система мер) или к миллиметрам, сантиметрам и метрам (метрическая система).
Это обычно зависит от региона вашего дома. Если вы находитесь в США, вы, вероятно, будете работать по имперской системе.Если вы находитесь в Великобритании, Ирландии или Австралии, это, вероятно, метрическая система. Канада немного смешанная, но обычно метрическая.
Прежде чем идти дальше, выясните, в какой системе, британской или метрической, используются ваши чертежи. Посмотрите, в каких единицах указаны размеры на плане этажа.
В каком масштабе используется мой план этажа?
Если на плане этажа есть основная надпись, там должен быть указан масштаб. Он должен сказать вам, каков масштаб для конкретного размера бумаги.
Масштаб планов этажей может отображаться двумя разными способами:
- В качестве эквивалентных размеров, например, 1/8 «= 1 ‘или 1 см = 1 м,» восьмая часть дюйма представляет 1 фут «или» 1 см представляет 1 м «
- В соотношении, например 1:96 или 1: 100, «от одного до сорока восьми» или «от одного до ста»
Общие масштабы для имперских планов этажей (футы и дюймы)
- 1/4 дюйма на фут, что означает, что 1 дюйм на бумаге соответствует 48 дюймам в реальном размере (1:48).
- От 1/8 дюйма до фута, что означает, что 1 дюйм на бумаге соответствует 96 дюймам в реальном размере (1:96).
- От 1/16 дюйма до фута, что означает, что 1 дюйм на бумаге соответствует 192 дюймам в реальном размере (1: 192).
Общие шкалы для метрических планов этажей (мм, см, м)
- 2 см на 1 м, что означает, что 2 см на бумаге представляют 100 см (или 1 м) в реальном размере (1:50).
- От 1 см до 1 м, что означает, что 1 см на бумаге соответствует 1 см (или 1 м) в реальном размере (1: 100).
- От 1 см до 2 м, что означает, что 1 см на бумаге соответствует 200 см (или 2 м) в реальном размере (1: 200).
Архитекторы обычно работают с миллиметрами, но это не меняет значения шкалы выше. Например, если использовать масштаб 1: 100, сказать, что 1 мм представляет 100 мм, то же самое, что сказать, что 1 см означает 100 см.
Нет шкалы в основной надписи? Ищите масштабную линейку
Если основной надписи нет, другой способ найти масштаб для поэтажных планов — это поискать масштабную линейку.
Расчет шкалы по имперской шкале
Вот что вам нужно сделать, чтобы определить масштаб с помощью масштабной линейки:
Измерьте длину масштабной линейки — мы смотрим на верхнюю шкалу и, скажем, она составляет 3 3/4 дюйма.
Это говорит о том, что 3 3/4 дюйма (или 3,75 дюйма) представляют 30 футов (длину стержня).
30 футов = 30 x 12 = 360 дюймов.
Итак, теперь мы знаем, что 3,75 дюйма представляют 360 дюймов.
Таким образом, 1 дюйм представляет (360 / 3,75) = 96 дюймов.
Выше видно, что нам нужно преобразовать доли дюймов в десятичные. Чтобы упростить задачу, я написал их здесь.
Расчет шкалы по метрической шкале
Измерьте длину масштабной линейки — допустим, для нижней линейки она составляет 10 см.
Это говорит о том, что 10 см соответствует 10 м.
Таким образом, 1 см представляет (10/10) = 1 м.
Намного проще для метрической системы!
Что делать, если на плане этажа нет масштаба?
Если вы смотрите на план этажа без обозначения масштаба или размеров, вот трюк. Если кухня отмечена на плане этажа, стандартная кухонная столешница имеет глубину 2 фута или 60 см. Итак, если вы измеряете глубину столешницы на плане, это то, что 2 фута или 60 см эквивалентны.
Чтобы вычислить, какой 1 фут в реальной жизни находится на плане, разделите размер кухонной столешницы на плане на 2.
Чтобы вычислить, какой 1 метр в реальной жизни находится на плане, разделите размер кухонной столешницы на 60, затем умножьте на 100.
Это даст вам приблизительное представление о размерах и масштабе, с которыми вы имеете дело на плане этажа.
Печать плана этажа в правильном масштабе
Когда вы читаете план этажа, возможно, вы сможете получить большую часть того, что хотите знать, посмотрев на план этажа на экране.
Если вы хотите провести точные измерения, лучше всего распечатать план этажа. Если вы просматриваете рисунки, предназначенные для печати на широкоформатной бумаге, это может стать проблемой, поскольку маловероятно, что у вас есть легкий доступ к широкоформатному принтеру.
Вот несколько вариантов распечатки плана этажа.
- Попросите вашего архитектора или дизайнера предоставить вам распечатанный набор чертежей.
- Отправьте свои рисунки в магазин принтеров / графики — убедитесь, что у них есть принтер, достаточно большой, чтобы выдержать размер бумаги, прежде чем отправлять файлы.
- Распечатайте часть плана этажа в масштабе на бумаге размера, удобного для принтера, к которому у вас есть доступ. Распечатайте часть плана этажа в формате pdf в масштабе.
Определить реальный размер чего-либо на плане этажа
Хорошо, так что вы знаете, в каких единицах вы работаете, и знаете, каков масштаб планов этажей, вы готовы использовать преобразование масштаба, чтобы определить реальный размер чего-либо на плане этажа.
Для этого есть два варианта:
- Используя простую линейку и немного посчитайте.
- Использование архитектурного масштаба
Преобразование масштаба
Давайте сделаем несколько примеров масштабных преобразований.
Масштаб для планов этажей Пример преобразования в британские единицы …
Допустим, мы смотрим на план этажа в масштабе 1: 48 .
Мы измеряем длину и ширину жилого помещения открытой планировки на плане этажа.
- Длина плана этажа = 9 и 1/8 дюйма или 9,125 дюйма
- Ширина плана этажа = 3 и 1/8 дюйма или 3,125 дюйма
- Длина в реальном размере = (3,125 x 48 ) = 150 дюймов или 12 футов 6 дюймов
- Реальный размер ширина = (9,125 x 48 ) = 438 дюймов или 36 футов 6 дюймов
Эта таблица может оказаться полезной для преобразования долей дюймов в десятичные.
Верхний наконечник
Для преобразования в имперскую шкалу требуется довольно много нажатий на калькуляторе, и это не намного лучше на большинстве онлайн-конвертеров шкалы.Я установил несколько сверхбыстрых конвертеров с британской шкалой с минимальным щелчком, которые доступны для членов HPH. Узнайте, как присоединиться.
Пример преобразования шкалы планов этажей в метрическую систему …
Допустим, мы смотрим на план этажа в масштабе 1:50.
Замеряем длину и ширину спальни на плане этажа.
Длина и ширина плана этажа (квадратная комната) = 6,8 см
Длина и ширина в реальном размере = (6,8 x 50) = 340 см или 3,4 м
Убедитесь, что преобразование масштаба имеет смысл
После того, как вы выполнили расчет преобразования шкалы, просто подумайте, чтобы убедиться, что это имеет смысл.Ваш ответ примерно такой, как вы ожидали?
Использование архитектурного масштаба
Давайте посмотрим, как выполнить измерения на плане этажа с помощью архитектурной шкалы.
Прелесть использования шкалы архитекторов для считывания масштабов планов этажей заключается в том, что вам не нужно выполнять вычисления для измерения размеров на плане этажа.
Есть отличное видео, объясняющее, как пользоваться архитектурной шкалой …
Совет по использованию масштабов архитектора
Шкалы
Architect имеют несколько масштабов, и если вы уменьшите масштаб архитекторов, можно легко потерять из виду, где находится масштаб, который вы используете.
Попробуйте прикрепить зажим к весам с помощью листа бумаги со стрелкой к нулю шкалы, которую вы используете. Это позволяет очень быстро вернуться туда, где вам нужно, в масштабе вашего архитектора.
Вы можете видеть, как этот зажим указывает на ноль по шкале от 1/4 дюйма до 1 фута.
Подробнее о том, как читать планы дома
Преобразование долей дюймов в десятичные
1/2 дюйма
| Длина в дюймах | Десятичный эквивалент |
|---|---|
| 1/2 дюйма | 0.5 |
1/4 дюйма
| Длина в дюймах | Десятичный эквивалент |
|---|---|
| 1/4 дюйма | 0,25 |
| 2/4 дюйма (то же, что и 1/2 дюйма) | 0,5 |
| 3/4 дюйма | 0,75 |
1/8 дюйма
| Длина в дюймах | Десятичный эквивалент |
|---|---|
| 1/8 дюйма | 0.25 |
| 2/8 дюйма (то же, что и 1/4 дюйма) | 0,25 |
| 3/8 дюйма | 0,375 |
| 4/8 дюйма (то же, что и 1/2 дюйма) | 0,5 |
| 5/8 дюйма | 0,625 |
| 6/8 дюйма (то же, что и 3/4 дюйма) | 0,75 |
| 7/8 дюйма | 0,875 |
1/16 дюйма
| Длина в дюймах | Десятичный эквивалент |
|---|---|
| 1/16 дюйма | 0.0625 |
| 2/16 дюйма (то же, что и 1/8 дюйма) | 0,125 |
| 3/16 дюйма | 0,1875 |
| 4/16 дюйма (то же, что и 1/4 дюйма) | 0,25 |
| 5/16 дюйма | 0,3125 |
| 6/16 дюйма (то же, что и 3/8 дюйма) | 0,375 |
| 7/16 дюйма | 0,4375 |
| 8/16 дюйма (то же, что и 1/2 дюйма) | 0.5 |
| 9/16 дюйма | 0,5625 |
| 10/16 дюйма (то же, что и 5/8 дюйма) | 0,625 |
| 11/16 дюйма | 0,6825 |
| 12/16 дюйма (то же, что 3/4 дюйма) | 0,75 |
| 13/16 дюйма | 0,8125 |
| 14/16 дюйма (то же, что и 7/8 дюйма) | 0,875 |
| 15/16 дюйма | 0.9375 |
Как в Германию — покупка дома или квартиры в Германии
Обновлено — май 2019 г.
Для тех, кто планирует остаться в Германии дольше, чем несколько лет, можно рассмотреть вариант покупки дома или квартиры.
В наши дни так много профессиональных эмигрантов называют Германию своим домом, а долгосрочные ипотечные ставки крайне низки, а цены на аренду растут во многих областях, поэтому неудивительно, что многие рассматривают вариант покупки квартиры или дома.
Следующие ниже данные предназначены только для ознакомления. Мы всегда рекомендуем проконсультироваться с агентом по недвижимости ( Immobilienmakler ), юристом ( Rechtsanwalt ) и / или налоговым консультантом ( Steuerberater ).
Текущая ситуация
В принципе, это хорошее время для покупки дома или квартиры. Тем более, что долгосрочные процентные ставки (ЕЦБ), похоже, останутся очень низкими в течение некоторого времени.
Существует дихотомия ценообразования на недвижимость между более сельскими районами и небольшими городками по сравнению с такими крупными городами, как Франкфурт, Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф и Гамбург. Во многих крупных городах также наблюдается значительный рост цен как на аренду, так и на закупочные цены.
Закупочные цены в Германии в целом остаются умеренными по сравнению со многими другими экономически горячими точками.
В отличие от многих других стран, немцы покупают недвижимость на всю жизнь.Они не часто видят более типичную англосаксонскую практику покупки сейчас и постоянного обновления. Это объясняет, почему колебания цен на рынке недвижимости меньше, хотя спрос на удобные места остается высоким. Как правило, разумно инвестировать в недвижимость в лучших районах. Местоположение, местоположение, местоположение по-прежнему являются ключевой мантрой при покупке в Германии. Хорошая транспортная инфраструктура, образование и деловая привлекательность часто приносят дивиденды в долгосрочной перспективе.
Объявление
Процент немцев, владеющих своими домами, на удивление низок по сравнению с другими странами.Примерно 52% процентов, это самый низкий показатель во всем Европейском Союзе. Однако этот показатель вырос с 46% в 2014 году. Ожидается, что этот значительный рост сохранится в ключевых регионах. Как и в других странах, соотношение различается в зависимости от уровня доходов. Чем более состоятельные люди, тем больше вероятность того, что они будут владеть своей собственностью.
Вполне возможно, что массовые покупки жилья иностранцами могут привести к дальнейшему росту этого показателя. Нет никаких юридических ограничений на владение недвижимостью не-немцев, и многие эмигранты имеют значительно более высокий уровень доходов и жилищные устремления.Это, в сочетании с неспособностью ЕЦБ увеличить ставки по депозитам в настоящее время, вынуждает потоки капитала искать вложения в недвижимость как путь вперед на многих рынках. Единственное препятствие для иностранного владения недвижимостью может быть связано с финансовыми учреждениями, предлагающими ипотечные кредиты.
См. Нашу статью об ипотеке в Германии для получения дополнительной информации по этой теме.
Сколько это будет стоить?
Прежде чем переходить к типичной стоимости домов в Германии, необходимо принять во внимание, что дома в Германии и во всех других европейских странах, как правило, меньше домов, построенных в Северной Америке.Более 82 миллионов человек в Германии живут на суше, которая составляет лишь 1/35 от поверхности США, население которых составляет около 327 миллионов человек. Это означает, что в Германии жилая площадь составляет лишь 1/9. И большая часть этой земли сильно застроена. Так что цены намного выше. Следует также отметить, что недвижимость в Германии по большей части очень хорошо построена с использованием качественных материалов и строгих строительных норм. Большинство домов внутри и снаружи построено из кирпичной кладки в качестве основного материала.
Цены на дома и апартаменты сильно различаются по всей Германии. И также может широко варьироваться в пределах каждого федерального штата. В сельской местности цены, как правило, намного ниже. В некоторых государствах Германии средние цены ниже, чем в других. Дома и квартиры во многих крупных городах стоят дорого, как и дома в мегаполисах, окружающих эти города. Бывшая Восточная Германия обычно дешевле, чем бывшая Западная, на дом или квартиру такого же размера в аналогичной демографической зоне.(Берлин является исключением из этого обобщения.)
Многие сайты недвижимости в Германии содержат анализ и разбивку региональных (а иногда и городских) цен на дома и квартиры. Эти цены обычно основаны на объявлениях на их конкретном веб-сайте. Они отслеживают цены на свои объявления с течением времени, чтобы потенциальные покупатели могли почувствовать движения рынка.
Общеизвестно, что цены на дома и квартиры в Германии за последние 10 лет выросли более резко по сравнению с предыдущими десятилетиями.Средняя цена как на дома, так и на квартиры по всей Германии выросла, а в некоторых мегаполисах с 2011 года наблюдается очень существенный рост.
По данным сайта www.wohnungsboerse.net, в 2011 году средняя цена квадратного метра квартиры площадью 60 квадратных метров в Германии составляла около 1520 евро. В 2018 году цена составляла около 2830 евро. Стоимость квартиры в Мюнхене площадью 60 квадратных метров выросла с 3700 евро за квадратный метр до чуть более 7750 евро за период с 2011 по 2018 год.
Что касается домов, то средняя цена дома площадью 150 квадратных метров в Германии выросла с чуть более 1700 евро за квадратный метр в 2011 году до чуть более 2080 евро в 2018 году. В Мюнхене цена дома площадью 150 квадратных метров выросла примерно с 4130 евро за квадратный метр в 2011 году до примерно 7226 евро за квадратный метр в 2018 году
Кроме того, согласно веб-сайту www.wohnungsboerse.net, город-государство Бремен является одним из самых дешевых из крупных городов. 150 кв.метровый дом обойдется примерно в 2300 евро за квадратный метр. С другой стороны, столица Баварии Мюнхен, безусловно, самая дорогая. Тот же дом, возможно, может стоить огромные 7 227 евро за квадратный метр! Дом меньшего размера в Мюнхене (около 100 кв. Метров) будет стоить около 7 793 евро за кв. Метр. Другие города с высокими ценами на дом 150 кв. М: Франкфурт — около 4 485 евро за кв. Метр; Гамбург — около 4,280 евро за квадратный метр; Берлин — 3235 евро за кв. Метр; Кёльн — около 4264 евро за кв.метр. Ключевые местоположения в некоторых крупных городах теперь могут значительно превышать 10 000 евро за квадратный метр.
Как найти дом или квартиру
Как и в любой стране, существуют определенные процедуры поиска квартиры или дома и заключения сделки. В Германии нет смысла искать вывеску «Продается» перед домом. Это не распространенный способ предложения собственности. Многие предложения публикуются в газетах. За последние несколько лет появились различные веб-сайты, на которых размещены обширные списки квартир и домов на продажу, а также единиц аренды.Эти веб-сайты также содержат обширную информацию о финансировании и других темах, связанных с покупкой и арендой недвижимости.
В некоторых объявлениях указано, что это свойство: von privat , что означает, что агент по недвижимости не задействован. Однако большинство предложений поступает через таких агентов ( Immobilienmakler ). Потенциальному покупателю следует внимательно изучить недвижимость при покупке дома в Германии. Многие из рекламируемых «недорогих» домов могут потребовать капиталовложений в ремонт, намного превышающих покупную цену.
Другой «предупреждающий сигнал» может быть: rosszügige Räume , что означает «большие комнаты» или «очень просторные». На самом деле это означает, что «нагревать очень дорого». И обратите внимание на свойство für Schnellentschlossene (для лиц, быстро принимающих решения). Это, вероятно, означает, что дом был выставлен на продажу в течение длительного времени и не может быть очень желанным.
Домашняя охота требует времени. В большинстве случаев в газетных объявлениях не указывается адрес, а это означает, что вам необходимо назначить встречу с посредником или агентом.Однако многие списки веб-сайтов включают полные адреса, а также карты.
Покупателю, как правило, не рекомендуется подписывать «эксклюзивный договор» с каким-либо одним агентом. Возможно, вы захотите ознакомиться с более широким спектром предложений от нескольких агентов. И вначале спросите агента, кто платит ему комиссию и каков процент.
В настоящее время, за исключением договоров аренды, комиссии, регулирующие деятельность, отсутствуют. Это может измениться в ближайшем будущем. Это может быть предметом переговоров, и в большинстве случаев может составлять от 3 до 7 процентов от покупной цены.В некоторых случаях покупатель оплачивает комиссию полностью, во многих других она делится между покупателем и продавцом, а в некоторых случаях агенты получают комиссию исключительно от продавца.
Агент может выставить счет-фактуру только в том случае, если он четко заключил нотариальный договор между покупателем и продавцом и этот договор завершен. Агент по недвижимости должен предоставить потенциальному покупателю при просмотре или по запросу полный адрес и имя продавца, а также необходимую информацию о собственности, включая сертификат энергоэффективности, план, площадь, акт раздела, протоколы собраний владельцев. и годовые затраты (если применимо).
Если потенциальный покупатель получает предложение от одного агента на дом, который уже предложил другой агент, рекомендуется немедленно сообщить об этом второму агенту. В противном случае клиент может заплатить двойную комиссию.
После покупки недвижимости будут возникать дополнительные (закрывающие) расходы. Они могут варьироваться от 5% до 15,4% от покупной цены, в зависимости от местоположения и комиссионных сборов агента по недвижимости.
Гонорар переводчика будет дополнительным и должен быть согласован с нотариусом.Немецкие нотариусы обязаны либо понимать текст немецкого договора купли-продажи, либо иметь с собой подходящего переводчика при подписании.
После того, как покупатель и продавец договорились о покупной цене, договор купли-продажи недвижимости должен быть подписан в присутствии нотариуса. Это выгодно обеим сторонам и, в частности, покупателю, поскольку обеспечивает уверенность в том, что вся сделка проводится в соответствии с законом. Нотариальный сбор в размере около 2% от покупной цены покрывает подготовку контракта, переговоры, церемонию подписания и запись в земельной книге.
Обязанности и ответственность нотариуса
Нотариус юридически обязан действовать в качестве беспристрастного посредника между покупателем и продавцом. Он или она проверяет земельный кадастр, чтобы узнать, можно ли вообще продать недвижимость; и если это возможно, есть ли какие-либо ограничения на его использование. В контракте прописаны обязательства каждой стороны и меры, которые должны быть приняты в случае невыполнения обязательств. После его подписания нотариус регистрирует смену собственника в муниципалитете и вносит недвижимость в земельную книгу.
Неизвестно, что покупатель может выбрать своего собственного нотариуса, и иностранцам рекомендуется воспользоваться этой возможностью, выбрав нотариуса, говорящего по-английски.
Всегда запрашивайте копию договора купли-продажи перед тем, как пойти к нотариусу, внимательно ее просмотрев и при необходимости переведя. Заранее подготовьте все свои вопросы, не стесняйтесь их задавать и дайте достаточно времени для получения исчерпывающих ответов. Если для покупки требуется ипотека, рекомендуется полностью согласовать ее до подписания у нотариуса.Нотариус не обязан знать, есть ли у вас достаточное финансирование.
На самой церемонии подписания нотариус зачитывает договор купли-продажи дословно и должен быть уверен, что обе стороны полностью понимают его содержание. Все стороны могут задать вопросы и прервать разбирательство, если пункт не полностью понят.
Обычно при подписании должны присутствовать все стороны, однако доверенное лицо может быть назначено любой из сторон. Если это так, то это следует обсудить и согласовать с нотариусом заранее, так как потребуются дальнейшие (идентификационные) процедуры.
Контракт
Среди наиболее важных вещей, которые должен показать контракт:
- Правильно ли указаны имена и адреса сторон и реквизиты собственности. Это очень важно, поскольку ошибка, особенно в деталях собственности, может, по крайней мере, частично сделать договор недействительным.
- Согласованная цена покупки и условия оплаты.
- Условия относительно того, что произойдет в случае невыполнения любой из сторон условий контракта.
Стороны имеют полную свободу выбора условий оплаты. Во многих случаях покупатель должен получить финансирование. Таким образом, продавец соглашается на приоритетное уведомление в земельной книге, которое защищает покупателя от других, неожиданных действий по продаже со стороны продавца, таких как попытки продать собственность кому-то другому по более выгодной цене.
Земельная книга находится в здании районного суда и является центральным документом для объекта недвижимости со всей необходимой информацией о его собственности.Фактическая смена собственника может произойти только после внесения записи в земельный кадастр и только после того, как были приняты меры по предыдущей ипотеке и налоговая служба удостоверила, что продавец не имеет задолженности по налогу на недвижимость.
Иногда покупная цена сначала вносится на счет нотариуса ( Notaranderkonto ) и передается продавцу только после завершения записи в земельной книге.
Нотариус не несет ответственности за правильность описания имущества собственника.Это комплексная проверка покупателя.
Продавец не обязан указывать на какие-либо серьезные дефекты, которые должны были быть очевидными для покупателя, однако он должен быть обязан описать любые скрытые дефекты.
Копию последних записей в земельной книге можно получить, подав заявление в районный суд. Однако только лица, у которых есть законная потребность в информации, такие как владелец или нотариус, имеют право подавать это заявление.
В реестре также прописаны права третьих лиц; те, например, арендаторов.Такие арендаторы не могут препятствовать продаже собственности, но новый владелец связан любыми договорами аренды, с которыми согласился предыдущий владелец. Следовательно, новый владелец не может выселить арендатора до истечения срока аренды.
Финансирование вашего дома или квартиры
Настоятельно рекомендуется, если потребуется ипотека, присмотреться к ставкам, а не просто принимать первое предложение от вашего банка. Конечно, покупатель не должен брать на себя обязательства по финансовым планам, выходящим за рамки его ресурсов.Часто рекомендуется иметь не менее 20 процентов от общей стоимости авансового платежа.
Недавние общеевропейские правила для банковской отрасли требуют, чтобы банкиры внимательнее относились к покупателям жилья из Германии, а также других стран, а также к тем, чьи доходы могут быть в иной валюте, чем евро. Более строгие условия для ипотечных кредитов могут быть результатом более тщательной проверки.
Процентные ставки по ипотеке в настоящее время ниже долгосрочного среднего значения и колеблются (согласно большинству источников) от 0.61 процент и 2,87 процента, в некоторой степени в зависимости от продолжительности плана финансирования и первоначального взноса. Большинство ипотечных кредитов рассчитаны на 10 или 20 лет, но могут составлять до 25 или 5 лет. (Данные на апрель 2019 г.).
Банки и другие стороны прогнозируют долгосрочную стабильность процентных ставок, возможно, с небольшими колебаниями вверх или вниз. Можно уменьшить общую сумму выплачиваемых процентов, включив « Sondertilgung » (возможность дополнительного ежегодного погашения) в вашу ипотеку.Обычно это от 5 до 10% от первоначальной суммы ипотеки. Чем больше этот платеж, тем меньше будут процентные расходы в долгосрочной перспективе.
Как упоминалось ранее, финансирование — это вопрос, требующий индивидуальной специализированной консультации. Настоятельно рекомендуется получить профессиональную консультацию у специалиста банка и / или налогового консультанта.
Покупка или строительство жилья для собственного использования может, при определенных обстоятельствах, субсидироваться правительством в Германии через ссуды KFW и другие программы, поддерживаемые государством / регионом.Также могут быть задействованы некоторые налоговые льготы. Здесь особенно важно получить индивидуальную консультацию у консультанта по ипотеке, банка или налогового консультанта.
Конечно, есть и другие правила, охватывающие гораздо больше деталей. Поэтому рекомендуется проверять каждую отдельную ситуацию с соответствующим консультантом.
Щелкните здесь, чтобы увидеть нашу статью об ипотеке и жилищном финансировании в Германии
Недвижимость на продажу в Стамбуле | Стамбул properties-Property Turkey
Ищете недвижимость в Стамбуле? Вы пришли в нужное место.Property Turkey предоставляет независимое руководство и консультации по всем проектам, доступным во всех частях Стамбула. У нас самый большой портфель объектов незавершенной, новой постройки и перепродажи в европейской и азиатской частях Стамбула. Как крупный участник рынка недвижимости Стамбула, мы предлагаем самые низкие цены и лучшие условия. Посетите наш офис в Стамбуле Шишли в удобное для вас время и обсудите ваши требования с нашими опытными консультантами. Нашим приоритетом номер один всегда является обеспечение того, чтобы мы нашли для вас самый лучший образ жизни и варианты инвестиций. Если вы хотите купить недвижимость на продажу в Стамбуле, мы обязательно будем поддерживать вас в соответствии с вашими критериями.
Районы, находящиеся в авангарде бума на недвижимость в Стамбуле, — это центральные районы города, недвижимость с превосходным расположением в Бейоглу, Шишли, Мачка, Левент, Меджидиекёй, Бебек и аналогичные районы на проливе Босфор, где элитные жилые дома пользуются большим спросом, включая виллы на продажу в Стамбуле. . При этом большая часть стамбульской недвижимости пользуется популярностью у иностранных покупателей, поскольку варианты инвестирования гораздо более доступны и, как правило, строятся на объектах недвижимости на окраинах Стамбула, таких как Бахчешехир, Бейликдюзю, Бююкчекмедже, Кучукчекмедже и Эсеньюрт.Эти проекты в быстро развивающихся пригородах Стамбула предлагаются инвесторам с обещаниями резкого роста цен и высоких доходов от аренды, поскольку город неизбежно и быстро расширяется за пределы города, образуя крупные города внутри города. Мы всегда советуем нашим клиентам быть очень избирательными в этом сегменте недвижимости Стамбула, поскольку многие агенты и застройщики дают много ложных обещаний.
Внутренний город Стамбул Недвижимость в целом делится на три категории:
- хорошо управляемые, брендовые роскошные резиденции, обычно построенные в высотных комплексах башен с торговыми центрами, ресторанами и многими другими объектами под одной крышей и крутыми склонами. ценник под стать.На переднем крае этой деятельности находятся районы в пределах и вблизи деловых районов города, таких как Шишли, Меджидиекёй и Левент.
- старые жилые дома в турецком стиле в Стамбуле с очень маленькими удобствами, но в одних из лучших мест Стамбула. В зависимости от местоположения и качества они могут потребовать довольно высоких цен. По сравнению с новостройками и роскошными башнями, они очень простые, с небольшими предложениями по управлению помещениями. При этом, как правило, это дома с прекрасным расположением, такие как дома вдоль Босфора с потрясающими видами, многоквартирные дома в Нишанташи, Шишли и большинство квартир Бебека, которые являются одними из самых дорогих объектов недвижимости в Стамбуле.
- лачуг можно найти почти во всех уголках Стамбула, даже рядом с некоторыми из самых престижных адресов города. Как правило, это незаконно построенные дома на вершинах холмов и в переулках. Обычно они находятся в очень плохом состоянии, и у большинства из них нет надлежащих документов, подтверждающих право собственности. С 2005 года правительство Турции нацелено на эти типы недвижимости в рамках инициативы под названием «Преобразование городов», , в рамках которой крупным застройщикам предлагается объединить участки лачуг / улиц и перестроить их в современные роскошные жилые дома.Проекты городской трансформации в Стамбуле уже изменили такие районы, как Бомонти в Шишли, части Бейоглу и Каракёй. Инициатива оказалась очень успешной в добавлении стоимости и повышении статуса старых центральных кварталов Стамбула, ранее пронизанных лачугами.
На окраинах города появилось большое количество новых проектов в сфере недвижимости в Стамбуле, обслуживающих пассажиров пригородных поездов. Они дешевле и приносят доход от аренды около 5% годовых.Они начинаются примерно с 50 000 евро за квартиру с одной спальней, обычно от 1500 до 2000 долларов за квадратный метр. Сравните это с роскошным домом, скажем, в Шишли, где вы можете легко потратить 10 000 долларов США за квадратный метр, и привлекательность этих пригородов станет более чем очевидной. Кроме того, качество некоторых построенных в этих районах жилых домов не оставляет желать лучшего. Благодаря постоянно совершенствующимся транспортным сетям, таким как метробус и расширяющаяся система метро, эти новые города-спутники теперь гораздо более удобны для проезда, чем раньше, и быстро интегрируются в большой Стамбул.
Стамбул, где проживает почти 16 миллионов человек, представляет собой плавильный котел сотен разных национальностей и религий, объединяющих одну общую черту — желание извлечь выгоду из всего, что может предложить этот невероятный город, особенно из недвижимости в Стамбуле. Динамичный Стамбул — один из важнейших экономических, политических и культурных центров северного полушария. Стоимость выставленной на продажу недвижимости в Стамбуле в период с 2004 по 2012 год взлетела более чем на 240%, что резко повысило его репутацию в области высококачественного строительства.
Наши проекты в Стамбуле (Нажмите на изображение, чтобы увеличить)
Обзор страны: почти 100 отелей в очереди Италии
База данных по строительству TOPHOTELPROJECTS показывает, что такие известные направления, как Рим, Милан и Венеция, являются движущей силой роста гостиничного рынка Италии.
Наши исследователи сообщают, что сейчас на стадии разработки в Италии находятся 95 новых отелей на 14 460 номеров. Мы узнаем больше о самых интересных проектах страны в сфере гостеприимства.
Количество открытий отелей в Италии к
годуВо второй половине 2021 года свои двери откроют еще 29 отелей на 3675 номеров. Тем не менее, 2022 год будет немного тише для сравнения: для запуска будет установлено всего 15 объектов недвижимости и 2446 ключей.
В 2023 году ситуация снова пойдет на поправку: на данный момент на стадии разработки находится 21 проект и 3448 комнат. Вдобавок к этому, 29 дополнительных схем и 4891 дополнительный ключ уже запланированы на 2024 год и далее, и, скорее всего, они будут добавлены ближе к времени.
Из 94 текущих гостиничных проектов Италии 53 будут относиться к четырехзвездочному сегменту, а оставшийся 41 — к категории люкс.
Основные развивающиеся рынки городов Италии
В Вечный город, Рим, в ближайшие годы вырастет предложение гостеприимства на 20 объектов и 3 701 номер — больше, чем в любом другом итальянском городе.
В другом месте столица моды Милан получит еще 15 отелей с 1964 ключами. А популярное туристическое направление Венеция может рассчитывать на дебют 11 проектов и 1111 номеров в недалеком будущем.
Расширение деятельности ведущих гостиничных брендов в Италии
По нашим данным, бренд Student Hotel, перспективный новый бюджетный бренд, в ближайшие годы запустит в Италии пять отелей с 1906 ключами.
На противоположном конце спектра ультра-роскошный бренд Rosewood Hotels & Resorts планирует открыть четыре отеля на 310 номеров. Это ставит его впереди отеля Orient Express Hotel, площадь которого увеличится на три отеля и 535 номеров.
Скоро открытие отелей, которые обязательно нужно знать
Два самых примечательных открытия Италии планируется завершить в Риме в третьем квартале 2021 года. Во-первых, W Rome недалеко от Виллы Боргезе скоро начнет предлагать гостям открыть для себя 159 стильных номеров и люксов, а также свое фирменное предложение — обширный бар на крыше. . Последний аванпост люксового бренда также будет включать в себя гостиную W, два ярких ресторана, современные помещения для проведения мероприятий площадью более 120 кв. М и тренажерный зал.
Всего через несколько улиц откроется отель InterContinental Rome Ambasciatori Palace на 160 номеров на знаменитой улице Виа Венето.В отеле недавно были проведены реставрационные работы, чтобы создать ощущение сдержанной современной роскоши как у посетителей, так и у местных жителей. Он удобно расположен всего в нескольких минутах ходьбы от некоторых из самых известных достопримечательностей итальянской столицы.
Venice также получит еще один новый роскошный отель в ближайшее время, а именно к середине 2023 года. Rosewood Dona Giovannelli, расположенный в самом центре оживленного района Каннареджо, будет иметь 46 номеров, два фирменных ресторана, спа-салон и современный фитнес-центр, а также просторные помещения для встреч и мероприятий.Отель расположен в великолепном Палаццо Дона Джованнелли 15 века, недалеко от основных венецианских достопримечательностей, таких как площадь Сан-Марко.
Стоимость строительства квадратного метра на Филиппинах и методы защиты от стихийных бедствий — оценка QS
Стоимость строительства квадратного метра на Филиппинах и методы строительства, защищенные от стихийных бедствий
В комплекте:
- Затраты на жилое строительство PSA — Филиппины
- Затраты на строительство нежилого здания PSA — Филиппины
- Стоимость строительства на Филиппинах — международные исследования рынка строительства
- Региональные затраты на строительство на Филиппинах — 17 основных регионов
- Доход домохозяйств на Филиппинах в сравнении с затратами на строительство по регионам
- Строительные методы, используемые на Филиппинах
Недавно построенный двухкомнатный бетонный дом с гостиной завершен в июле 2020 года (цена 720 000 ₱), расположенный по адресу Household 30, Midfarm Road, Purok 6 в Куласихане, Лантапан, Минданао, Филиппины — Источник Ламуди
ВведениеСтоимость квадратного метра строительства на Филиппинах зависит от региона и провинции.Как это принято в строительной отрасли, тип здания, его использование, размер, а также характеристики материалов, квалифицированный персонал и местоположение будут влиять на стоимость. Филиппины расположены в Азиатско-Тихоокеанском регионе, регионе, известном своими бурными погодными и географическими условиями, которые требуют безопасных и устойчивых к стихийным бедствиям методов строительства.
На Филиппинах 81 административная / политическая провинция, разделенная на 17 культурных / географических регионов. Государственный статистический орган Филиппин (PSA) ежегодно, ежеквартально и ежемесячно публикует статистику затрат на строительство во всех 81 провинции страны.В этом посте мы проанализируем жилищные и нежилые затраты (промышленные, коммерческие, институциональные, сельскохозяйственные) строительства в провинциях и регионах Филиппин. Затраты на жилые дома включают различные типы резиденций, такие как дома на одну семью, двухуровневые / четырехуровневые дома, квартиры и кондоминиумы.
Затраты на жилое строительство PSA — Филиппины Средние национальные расходы на новое жильеЗначительное снижение затрат наблюдалось во всем жилищном строительстве, за исключением домов на одну семью.Средняя стоимость строительства дома для одной семьи по стране составила 9 949 фунтов стерлингов за квадратный метр в 2019 году и 9 475 фунтов стерлингов за квадратный метр в 2018 году, что на 5% больше, чем в предыдущем году. Стоимость квадратного метра строительства квадруплекса или двухуровневого дома снизилась с 10 126 в 2018 году до 9 553 в 2019 году. Также снизились затраты на два других типа жилых домов, а именно на квартиры (с 8743 до 8577) и кондоминиумы (₱ От 18 776 до 15 094). Стоимость строительства других жилых домов, не попадающих в вышеуказанные категории, снизилась (с 9210 до 7583 фунтов стерлингов) в последующие 2018 и 2019 годы соответственно.
Гистограмма ниже показывает, что существует небольшая разница в стоимости между домами на одну семью, дуплексами, четырехэтажными домами и квартирами, если от 300 до 1300 вон за квадратный метр — это дополнительная сумма, которую вы готовы построить. для. В противном случае поверхностная ставка для строительства квартиры всегда ниже, чем для строительства дома на одну семью, дуплекса или квадруплекса. Однако обратите внимание, что в квартире будет размещаться больше арендаторов или жильцов на квадратный метр, чем в доме на одну семью, дуплекс или квадруплекс.Кроме того, поскольку квартира представляет собой огромный блок компактных индивидуальных семейных единиц, окончательная стоимость проекта будет значительно выше, чем стоимость дома на одну семью, дуплекса или квадруплекса.
Гистограмма_Стоимость жилого дома на квадратный метр на Филиппинах 2019_2018
Кондоминиум — это самая дорогая жилая недвижимость на Филиппинах, с его ценой за квадратный метр в 1,5–2 раза дороже дома на одну семью и в 1,75–2,1 раза дороже квартиры.
Линейный график ниже показывает, что стоимость квадратного метра строительства двухуровневых домов, четырехэтажных домов, квартир, кондоминиумов и другой жилой недвижимости на Филиппинах снижается с 2018 года. В 2019 году кондоминиумы показали наибольшее снижение стоимости — 19,6%, за ними следовали другие жилые дома без категорий — -17,7%. Стоимость строительства дуплексов и квадруплексов снизилась на -5,7%, наименьшее снижение стоимости у квартир — -1,9%
Линейный график_Стоимость жилого дома на квадратный метр на Филиппинах 2019_2018
Единственный тип жилья, который год от года растет, — это дома на одну семью, стоимость которых в 2019 году выросла на 5%.В 2020 году произошла вспышка глобальной пандемии коронавируса Covid-19, которая оказала негативное влияние на многие страны, нарушив экономику, нормальный бизнес и жизнь в том виде, в каком мы ее знаем. Пандемия Covid-19, безусловно, повлияет на местные, а также на глобальные тенденции в строительстве. Затраты на строительство с большей вероятностью будут снижаться, поскольку потребители теряют свой доход и покупательную способность из-за ограничений, введенных правительствами для предотвращения распространения коронавируса.
Средние расходы по провинции / области на новое жильеВ таблице ниже показана средняя стоимость квадратного метра жилых домов в каждой из 81 провинции Филиппин.Диапазон цен составляет от 5 000 до 15 000 вон за м2. Самые дешевые места для строительства резиденции — это Ланао-дель-Норте, долина Компостела, Камиджиун, Замбоанга-дель-Норте и Северный Котабато по цене 5 000 фунтов стерлингов за м2. За ними следуют Сарангани и Магинданао (за исключением города Котабато) по цене 6000 фунтов стерлингов за м2.
Гистограмма — Стоимость жилого дома на квадратный метр Филиппины 81 провинция и регион
Девять провинций Филиппин, а именно Негрос Ориенталь, Давао-дель-Норте, Динагатские острова, Суригао-дель-Норте, Исабела-Сити, Букиднон, Аврора, Агусан-дель-Норте и Лейте, оцениваются по цене 7000 фунтов стерлингов за м2 для строительства нового дома.
Провинции Гимарас, Западный Мисамис, Западный Миндоро, Булакан, Ромблон, Апаяо, Ифугао, Мариндик, Агусан-дель-Сур, Третий округ и Бохоль входят в среднюю цену 8000 ₱ за м2 за недавно построенное жилье.
Пятнадцать провинций, Западный Давао, Восточный Мисамис, Кавите, Северный Самар, Восточный Давао, Абра, Южный Котабато, Кагаян, Замбоанга Сибугай, Ланао-дель-Сур, Восточный Миндоро, Южный Лейте, Илокос-Сур, Батангас, Тарлак и Билиран имеют жилые дома. себестоимость 9000 ₱ за м2.
Семнадцать провинций на Филиппинах, Сикихор, Калинга, Ла-Юнион, Султан Кударат, Норте Илокос, Замбоанга-дель-Сур, Котабато-Сити, Замбалес, Сорсогон, Камаринес-Сур, Западный Негрос, Катандуанес, Нуэва-Эсиха, Восточный Самар, Вирисайя, Нуэва В Западном Самаре и Пангасинане стоимость квадратного метра строительства составляет 10 000 фунтов стерлингов.
Если что-либо выше среднего значения в 10 000 фунтов стерлингов за м2 считается дорогим, то в эту категорию попадают двадцать провинций страны. Строительство новой резиденции в провинциях Капис, Илоило, Исабела, Ризал, Батаан, Антик, Себу, Аклан и Пампанга обойдется вам в 11 000 песо за м2.
В трех провинциях, Первом округе, Кесоне и Албайе цена на новые жилые дома составляет 12 000 песо за м2.
Строительство нового дома в Лагуне, Камаринес Норте, Бенгет, Палаван и во втором округе обойдется вам в 13 000 песо за квадратный метр. Самым дорогим местом для строительства нового дома является Батанес по цене 15 000 песо за квадратный метр, за ним следуют Давао-дель-Сур, Масбате и Четвертый округ по цене 14 000 вон за м2.
Провинция Кавите имеет наибольшее количество новых проектов жилищного строительства — 2603, за ней следуют Негрос Ориентал, Давао-дель-Сур, Батангас, Бохол, Лагуна и Себу с немногим более тысячи проектов.Также имеется значительное количество проектов в 26 провинциях, от 200 до 970 на провинцию. В девятнадцати провинциях есть новые проекты в диапазоне от 100 до 200 на провинцию. В 25 провинциях имеется от 10 до 100 новых жилых домов. Провинции с менее чем 10 новыми проектами: Абра, Ифугао, Давао-Оксиденталь, Агусан-дель-Сур, Замбаога-Сибугай и Изабела-Сити, а в Изабеле-Сити в течение года реализуется только один проект.
Затраты на строительство нежилого здания PSA — Филиппины Средние национальные затраты на новые нежилые зданияВ отличие от жилищного строительства, в котором произошло значительное снижение общих затрат, нежилое строительство (коммерческие, промышленные, институциональные и сельскохозяйственные здания) продемонстрировало значительный рост затрат, за исключением сельскохозяйственных зданий, стоимость которых снизилась.В таблице ниже приведены средние затраты на квадратный метр нежилых зданий по всем категориям.
Средняя стоимость строительства коммерческой недвижимости по стране выросла с 8 788 фунтов стерлингов в 2018 году до 10 626 фунтов стерлингов за квадратный метр в 2019 году, что на 20,9% больше, чем в предыдущем году. Стоимость квадратного метра строительства промышленных объектов выросла с 6530 за м2 в 2018 году до 7084 за м2 в 2019 году, что на 8,5% больше. Стоимость строительства институциональных зданий, которые оказываются самой дорогой недвижимостью для строительства, увеличилась с 13 970 вон в 2018 году до 16 211 вон за м2 в 2019 году.Сельскохозяйственные объекты — единственная недвижимость, стоимость строительства которой снизилась: с 4845 в 2018 году до 4421 за м2 в 2019 году, то есть на -8,7%
Гистограмма ниже показывает, что существует значительная разница в стоимости между коммерческими, промышленными, институциональными и сельскохозяйственными зданиями, с минимальным и максимальным диапазоном затрат в 2 663 и 11 790 фунтов стерлингов соответственно между четырьмя типами собственности. Институциональные объекты — самая дорогая недвижимость на Филиппинах, за ними следуют коммерческие объекты.Промышленные и сельскохозяйственные объекты обходятся дешевле, при этом сельскохозяйственные постройки являются самыми дешевыми для строительства по всей стране.
Гистограмма_Стоимость жилого дома на квадратный метр на Филиппинах_2019_2018
Институциональные объекты строятся в 3,7 раза дороже, чем сельскохозяйственные здания, в 2,3 раза дороже промышленных зданий и в 1,5 раза дороже, чем коммерческие здания.
Наибольший рост показателей застройки продемонстрировали коммерческие здания, за ними следуют административные здания, пристройки и промышленные здания.
Пристройки в категории нежилых помещений привели к увеличению затрат на строительство, при этом ставки застройки на поверхностную площадь выросли с 9 359 до 10 795 фунтов стерлингов за м2 в 2018 и 2019 годах соответственно.
Линия Graph_Non Стоимость жилого дома на квадратный метр на Филиппинах 2019_2018
Средние затраты по области / области на новые нежилые зданияВ таблице ниже показана средняя стоимость квадратного метра нежилых зданий в каждой из 81 провинции Филиппин.Диапазон цен составляет от 5 000 до 28 000 вон за м2. Самыми дешевыми местами для строительства коммерческого, институционального, промышленного или сельскохозяйственного здания являются Абра и Булакан по цене 5 000 фунтов стерлингов за м2, за которыми следуют Камаринес Норте, Северный Котабато, Апаяо и Ланао-дель-Норте с ценой 6 000 фунтов стерлингов за м2.
Гистограмма — Стоимость нежилого здания на квадратный метр Провинции и регионы Филиппин
Шесть провинций Филиппин, а именно Лейте, Замбоага-дель-Сур, Западный Миндоро, Исабела, Динагатские острова, Третий округ и Бохол, оцениваются по цене 7000 фунтов стерлингов за м2 для нового нежилого строительства.
Провинция Западный Самар, Агусан-дель-Сур, Гимарас, Букиднон, Замбалес, Палаван, Суригао-дель-Норте, Южный Котабато, Южный Лейте, Ла-Унион, Нуэва-Эсиха и Восточный Миндоро доступны по средней цене 8000 ₱ за м2 за недавно построенный коммерческий, производственный или институциональный объект.
В десяти провинциях, Кавите, Пампанга, Катандуанес, Масбате, Лагуна, Сорсогон, Мариндук, Камаринес-Сур, Илокос-Норте и Нуэва-Бискайя, стоимость нежилых зданий составляет 9000 фунтов стерлингов за м2.
В восьми провинциях на Филиппинах, Давао-дель-Сур, Ризал, Давао-дель-Норте, Батаан, Ланао-дель-Сур, Кагаян, Сикихор, Мисамис Западный и Восточный Мисамис стоимость строительства квадратного метра составляет 10 000 фунтов стерлингов.
Если что-либо выше 10 000 фунтов стерлингов за м2 считается дорогим, то тридцать семь провинций страны подпадают под эту категорию. Строительство нового торгового центра, фабрики, высшего учебного заведения или коммерческой фермы в провинции Батангас, Западный Негрос, Замбоанга Сибугай, Себу и Албай обойдется вам в 11 000 песо за м2.
Одиннадцать провинций, Султан Кударат, Илокос-Сур, Бенгет, Калинга, Ромблон, Капис, Батанес, Агусан-дель-Норте, Антиквариат, Исабела-Сити, Северный Самар и Замбоанга-дель-Норте оцениваются по цене 12 000 песо за м2 для новых промышленных / коммерческих зданий.
Строительство нового объекта в Илоило, Авроре, Негрос Ориенталь, Тарлак, Первом округе и Кесоне обойдется вам в 13 000 песо за квадратный метр. В районе Пангасинан, города Котабато, Второго и Четвертого округов коммерческое и промышленное строительство стоит около 14 000 песо за квадратный метр.
Самым дорогим местом для строительства нового объекта является Магинданао (исключая Котабато-Сити) по цене 28 000 песо за квадратный метр, за ним следует Квирино по цене 21 000 фунтов стерлингов за м2, Давао Ориенталь по цене 19 000 фунтов стерлингов за м2 и Восточный Самар по цене 17 000 фунтов стерлингов за м2.
Другими дорогими регионами являются Аклан, Сарангани и Ифугао по цене 16 000 фунтов стерлингов за м2, Билиран, Камигуин и Давао Западный по цене 15 000 фунтов стерлингов за м2.
Провинция Булакан имеет наибольшее количество новых коммерческих / промышленных строительных проектов (382), за ней следуют Себу (373) и Давао-дель-Сур, Давао-дель-Норте, Пангасинан, Кавите и Батангас с немногим более 200 проектов.
Восемнадцать провинций имеют новые проекты в диапазоне от 100 до 200 на провинцию. В 41 провинции имеется от 10 до 100 новых построек. Провинции с 10 или менее чем 10 новыми проектами: Давао Западный, Западный Самар, Камаринес Норте, Котабато Сити, Ланао дель Норте, Ифугао, Батанес, Замбоанга Сибугай, Нуэва Вискайя, Агусан-дель-Сур, Магинданао, Абра, Исабела-Сити и Ланао-дель-Сур. , при этом Isabela City и Lanao Del Sur имеют только один проект в течение года.
Стоимость строительства на Филиппинах — международные исследования рынка строительства Обследование затрат на строительство ArcadisArcadis — глобальная консалтинговая компания, основанная в 1888 году и базирующаяся в Нидерландах, специализирующаяся на разработке проектов и решений для архитектуры, инженерии, городского / городского планирования, устойчивого развития, экологической инженерии, транспорта, водоснабжения и коммунальных услуг.Международная консалтинговая компания имеет более 350 филиалов по всему миру, разбросанных в 40 странах, и 28 000 сотрудников в более чем 70 странах, включая Европу, Ближний Восток, Азиатско-Тихоокеанский регион, Северную и Южную Америку. Помимо проектирования и инжиниринга, компания предоставляет обширные услуги в области количественной съемки, управления проектами, управления затратами, управления контрактами, закупок, управления активами и BIM.
Arcadis обрабатывает дорогостоящие проекты для широкого круга клиентов, таких как городские / городские советы, правительства, полугосударственные организации, государственные предприятия, корпорации, застройщики коммерческой недвижимости, строительные подрядчики, банки, компании пенсионных фондов, управляющие активами, страховые компании, розничные торговцы. , производители, коммунальные предприятия, предприятия по производству энергии / электроэнергии, горнодобывающие компании, газовые и нефтедобывающие предприятия.Примеры проектов, в которых участвовал Аркадис, включают Виадук Мийо (многопролетный вантовый мост), Эхо-парк в Лос-Анджелесе, мост Джеральда Десмонда в Калифорнии, апартаменты / торговый комплекс Nova в Великобритании, туннельная автомагистраль NorthConnex в Австралии, Медицинский парк принца Султана в Саудовской Аравии. , Кольцевая дорога Порт-де-Жесврес / эстакада Франции, стадион Кубка мира ФИФА в Катаре, международный велодром Джакарты, вокзал Манчестера Виктория, расширение порта Кале, торговый центр Siam Paragon в Бангкоке, реконструкция нефтеперерабатывающего завода Bayernoil в Германии и международный аэропорт города Куала-Лумпур.
Анализ стоимости квадратного метра зданий на Филиппинах, проведенный Arcadis Inc, показывает, что они намного выше, чем ставки PSA. Например, стоимость строительства стандартной многоэтажной квартиры в среднем составляет от 39 790 до 46 650 фунтов стерлингов за м2, без учета электрического и механического монтажа. Элитные многоэтажные квартиры еще дороже — от 53 526 до 92 080 вон за м2. Средняя стоимость стандартных таунхаусов составляет от 36 813 до 43 581 вон за м2.
СтавкиPSA указывают на ставку (от 8743 до 8577 за м2) для квартир, (от 18 776 до 15 094 за м2) для кондоминиумов и 9 553 за м2 для четырехуровневых / дуплексных домов.
ARCADIS — Стоимость строительства Филиппины Arcadis — Жилой Коммерческий Промышленный (1)
ARCADIS — Стоимость строительства Филиппины Arcadis — Жилой Коммерческий Промышленный (2)
Почему существуют расхождения между темпами строительства Arcadis и PSA? Это касается не только затрат Arcadis, но и данных о стоимости зданий, полученных от других консалтинговых компаний по управлению строительством, таких как Turner & Townsend, Davis Langdon и AECOM, и демонстрируют ту же тенденцию. Что ж, дело несложное.Консультации по проектированию / управлению строительством увеличивают ставки на основе собственных данных о затратах, полученных из прошлых и текущих проектов. Затраты на строительство основаны на тендерных ценах, и, поскольку эти консультационные компании специализируются на проектах с высокой стоимостью, ставки будут искажены в этом направлении. С другой стороны, ставки PSA основаны на планах строительства, одобренных местными властями, и их оценки будут представлять более широкий образец затрат на строительство на Филиппинах.
Затраты на установку механического и электрического оборудования ARCADIS Филиппины (1)
Затраты на установку механического и электрического оборудования ARCADIS, Филиппины (2)
Смета расходов на строительство ARCADIS Расценки на строительство в Маниле, Гонконге, Сингапуре, Куала-Лумпуре и Бангкоке (1)
Смета расходов на строительство ARCADIS Расценки на строительство в Маниле, Гонконге, Сингапуре, Куала-Лумпуре и Бангкоке (2)
Региональные расходы на строительство на Филиппинах — 17 основных регионов Средние региональные затраты на новое жильеВ таблице ниже показана средняя стоимость квадратного метра жилых зданий в каждой из 17 культурных / географических провинций Филиппин.Диапазон цен составляет от 7 000 до 13 000 вон за м2. Самыми дешевыми регионами для строительства жилья являются Национальный столичный регион (NCR) с ценой 7000 фунтов стерлингов за м2, за которым следуют административный район Кордильеры (CAR), регион Илокос, долина Кагаян и Центральный Лусон с ценой 8000 фунтов стерлингов за м2.
График — Стоимость жилых домов на квадратный метр в Филиппинах, 2019_17 Основные регионы
Линейная диаграмма (в порядке возрастания) — Стоимость жилого дома за квадратный метр (песо) для 17 основных регионов Филиппин
Площадь Калабарзона составляет 9000 кв.м.Семь провинций Филиппин, а именно МИМАРОПА, Бикол, Западные Висайи, Центральные Висайи, Восточные Висайи, полуостров Замбоанга, Северный Минданао, оцениваются по цене 10 000 фунтов стерлингов за м2 для строительства нового дома.
Провинция Давао и SOCCSKSARGEN входят в среднюю цену в 11 000 фунтов стерлингов за м2 недавно построенного дома.
Самым дорогим регионом для строительства дома является ARMM, где стоимость жилого дома составляет 13 000 фунтов стерлингов за м2, за которым следует Карага с ценой 12 000 фунтов стерлингов за м2.
В автономном районе мусульманского Минданао (АРММ) больше всего проектов нового жилищного строительства (2187), за ним следует Карага (1333). У Давао и SOCCSKSARGEN более 800 проектов. Северный Минданао насчитывает 756 проектов. От 400 до 600 проектов находятся в Центральных Висайских, Восточных Висайских островах и на полуострове Замбоанга. Калабарзон, MIMAROPA, Бикол и Западные Висайи имеют от 200 до 300 проектов. ЦАР, Илокос, долина Кагаян и Центральный Лусон имеют от 100 до 200 жилищных проектов.У NCR существенно меньше новых построек — 13.
Средние региональные затраты на новые нежилые домаВ таблице ниже показана средняя стоимость квадратного метра нежилых зданий в каждом из 17 культурных / географических регионов Филиппин. Диапазон цен составляет от 7 000 до 16 000 вон за м2. Самыми дешевыми регионами для строительства коммерческого, институционального, промышленного или сельскохозяйственного здания являются Бикол по цене 7000 фунтов стерлингов за м2, за ним следуют Восточные Висайи, Калабарзон и MIMAROPA по цене 8000 фунтов стерлингов за м2.
Линейная диаграмма — Стоимость нежилого здания на квадратный метр (песо) для 17 основных регионов Филиппин
Линейная диаграмма (в порядке возрастания) — Стоимость нежилого здания на квадратный метр (песо) для 17 основных регионов Филиппин по возрастанию
В четырех провинциях Филиппин, а именно, на полуострове Замбоанга, Центральный Лусон, SOCCSKSARGEN и Центральные Висайи, стоимость нового нежилого строительства составляет 10 000 фунтов стерлингов за м2.
Провинция ЦАР продается по средней цене 11 000 ₱ за м2 недавно построенного коммерческого, промышленного или институционального объекта.
В регионе Давао, Западных Висайях и долине Кагаян стоимость нежилых зданий составляет 12 000 фунтов стерлингов за м2.
Самым дорогим регионом для строительства нового объекта является NCR (16 000 песо за квадратный метр), за ним следуют Карага (14 000 фунтов стерлингов за м2), ILocos и Северный Минданао (13 000 фунтов стерлингов за м2).
Регион Центральный Лусон имеет наибольшее количество новых коммерческих / промышленных строительных проектов — 271, за ним следуют КАЛАБАРЗОН (257) и Центральные Висайские острова (255).SOCCSKSARGEN, Северный Минданао, Восточные Висайи, ILocos, Западные Висайи и регион Давао имеют от 100 до 200 проектов каждый. Cagayan Valley, MIMAROPA и NCR имеют от 40 до 85 проектов. Бикол, Карага, полуостров Замбоанга и ЦАР имеют от 15 до 35 проектов, при этом в ЦАР самое низкое количество новых построек — 18.
Доход домохозяйств на Филиппинах в сравнении с затратами на строительство по регионамПри оценке стоимости жилого строительства в конкретном регионе необходимо знать доступность строительства дома на основе среднего местного дохода или заработной платы.Если вы живете и работаете в этом регионе, могли бы вы позволить себе построить дом на основе вашего ежемесячного семейного дохода?
Средний национальный доход домохозяйства на Филиппинах составлял 313000 песо в год в 2018 году (в пересчете на 6231,27 доллара США в 2018 году или 14 813,34 доллара США на 19 сентября 2020 года). Потребуется не менее 1597 месяцев (133 года), чтобы накопить эту сумму денег на дом за 500 000 фунтов стерлингов, что является непреодолимым подвигом при покупке за наличные для человека, получающего местную заработную плату.
Средний доход PSA по региону Филиппины, 2018 г. — доход, выраженный в тысячах песо на графике
Средний доход PSA по регионам Филиппины, 2018 год по возрастанию — доход, выраженный в тысячах песо на графике
Кто-то, зарабатывающий 313 000 фунтов стерлингов в год, будет в подходящем финансовом положении, чтобы купить или построить новый приличный дом стоимостью от 450 000 до 500 000 песо в течение четырех лет, если они откладывают половину своего заработка.
Одноэтажные дома в рядных домах — Дома с 1 спальней на участке в Сан-Педро_Сто_Томас-Батангас, Филиппины — Цена 504000 песо, построено в 2016 году
RFO Таунхаус, 2 спальни, двухэтажные рядные дома — Цена 450000 песо от Pasinaya Homes Philippines, Построен в 2018 г. (1)
RFO Таунхаус, 2 спальни, двухэтажные рядные дома — Цена 450000 песо от Pasinaya Homes, Филиппины, построено в 2018 г. (2)
RFO Таунхаус, 2 спальни, двухэтажные рядные дома — Цена 450000 песо от Pasinaya Homes Philippines, Построен в 2018 г. (3)
RFO Таунхаус, 2 спальни, двухэтажные рядные дома — Цена 450000 песо от Pasinaya Homes Philippines, Построен в 2018 г. (4)
По данным TradingEconomics, средняя номинальная заработная плата на Филиппинах увеличивается из года в год с 2010 года.В 2018 году средняя номинальная заработная плата составляла 13 487,30 в месяц.
По данным NWPC (Национальной комиссии по заработной плате и производительности), органа Министерства труда и занятости Филиппин, минимальная ежемесячная заработная плата, основанная на дневных минимальных ставках заработной платы NWPC, показана в таблице ниже для всех 17 культурных / географических регионов Филиппин. :
Таблица— Минимальная заработная плата и ставки NWPC Филиппины 2020
Меньшая минимальная заработная плата
Нижний диапазон минимальной заработной платы составляет от 8 460 до 15 000 вон в месяц во всех регионах.В регионе 1 (ILocos) самая низкая минимальная заработная плата — 8 460 фунтов стерлингов в месяц, а в NCR — самая высокая минимальная заработная плата — 15 000 фунтов стерлингов в месяц. Средняя минимальная заработная плата составляет 9 836 в месяц.
Верхний минимальный размер оплаты труда
Верхний диапазон минимальной заработной платы составляет от 9300 до 16 110 вон в месяц во всех регионах. В регионе 5 (Бикол) самая низкая минимальная заработная плата — 9 300 фунтов стерлингов в месяц, а в NCR — самая высокая минимальная заработная плата — 16 110 фунтов стерлингов в месяц. Средняя минимальная заработная плата составляет 10 992 в месяц.
Возникает вопрос, существует ли корреляция между региональным доходом домохозяйства и стоимостью строительства квадратного метра на Филиппинах? Линейные графики, построенные для этих двух показателей, могут помочь вам заметить взаимосвязь между ними в конкретном регионе.Как вы можете видеть на линейных диаграммах ниже, на Филиппинах нет корреляции между доходом домохозяйства и расходами на жилое строительство. Красная и синяя кривые совершенно разные и нерегулярные, то есть между ними нет никакого сходства, что говорит нам о том, что затраты на строительство не пропорциональны среднему региональному доходу. В таких странах, как Великобритания, где затраты на строительство более или менее пропорциональны среднему местному доходу, кривая затрат на строительство и кривая дохода более или менее похожи.
Лучший способ определить доступность строительства нового дома в выбранном регионе Филиппин — это использовать фактор стоимости, полученный путем деления затрат на доход (Стоимость / Доход). В этом случае, чем выше коэффициент стоимости строительства, тем дороже строительство дома в этом регионе с точки зрения местного дохода. Линейный график фактора стоимости показан ниже:
График — региональный доход и стоимость строительства — Филиппины
Линейная диаграмма — Региональные затраты на жилое строительство по сравнению с доходами для 17 основных регионов Филиппин
Линейная диаграмма — Региональные затраты на жилое строительство по сравнению с доходами для 17 основных регионов Филиппин по возрастанию
Как видите, коэффициенты стоимости для каждого региона были отображены в возрастающем порядке, начиная с самого низкого и заканчивая самым высоким.В этом случае КАЛАБАРЗОН является наиболее доступным регионом для строительства нового жилья, если вы там живете и работаете, за ним следуют NCR, Центральный Лусон, Карага, СОЧКАРГЕН, Северный Минданао и Центральные Висайи.
Полуостров Замбоанга, Илокос и ЦАР находятся где-то посередине, со средними затратами на строительство. Самым дорогим регионом для строительства нового жилья, если вы там живете и работаете, является АРММ, за ним следуют регионы Бикол и Давао.
Строительные методы, используемые на ФилиппинахФилиппины — группа островов и архипелагов в Азиатско-Тихоокеанском океане, поэтому по сути это страна, не имеющая водного бассейна, очень уязвимая и подверженная не только тропическим циклонам (также известным как тайфуны или ураганы), цунами (штормовой нагон), наводнениям, внезапным наводнениям. , оползни и заболачивание, но также регион находится в сейсмической и вулканической зоне.Взгляд на географические факты и историю показывает, что Филиппины пережили 24 вулкана и 10 смертельных землетрясений в прошлом, причем каждый месяц происходило около 140 землетрясений магнитудой 3,4 или выше по шкале Рихтера. Ежегодно регистрируется от 7000 до 10000 землетрясений, 95% из которых — слабые сейсмические колебания с магнитудой менее 3,0
.Ежегодно на Филиппины обрушивается около 20 тайфунов, из которых 5 супертайфунов вызывают серьезные разрушения собственности и зданий, а также приводят к гибели людей.По данным ADRC, извержения вулканов, супертайфуны и землетрясения в прошлом вызвали значительный ущерб и разрушения зданиям, вынудив миллионы людей покинуть свои дома, тысячи людей получили ранения и сотни людей погибли. В 1991 году вулкан Пинатубо разрушил 40 000 жилищ и повредил 70 000 домов. В 2013 году супертайфун Хайян снес более миллиона домов и нанес ущерб собственности и инфраструктуре на сумму 19,6 млрд песо. В 1990 году сильное землетрясение силой 7,6 балла по шкале Рихтера разрушило 100 000 домов в Центральном Лусоне.
Как видите, Филиппины уязвимы для всех видов стихийных бедствий, которые сосредоточены в неспокойном географическом районе, известном как Тихоокеанское огненное кольцо, известном своей крайне нестабильной геологией и погодными условиями. Вопрос в том, какой метод строительства или технология строительства лучше всего подходит для здания, расположенного в Тихоокеанском огненном кольце?
Легкие строительные материалы или облицовка, такие как дерево, алюминий, ПВХ, EPS, XPS и стены из сэндвич-панелей, считаются безопасными для строительства дома в зоне землетрясения, поскольку они менее опасны или не смертельны, когда здание трясется и рушится.Однако легкие / гибкие материалы и конструкции не могут противостоять тайфуну, так как они легко сдуваются и сглаживаются мощными ветрами и порывами, движущимися со скоростью до 380 км / ч. Тайфун может вырвать с корнем деревья, опоры линий электросвязи / электросвязи и сровнять конструкции. Он будет разбрасывать машины, огромные валуны и обломки, разрушать дома и убивать людей. В этом отношении бетонное / каменное здание лучше всего подходит для тайфуна, потому что оно может противостоять сильным ветрам и порывам, но этот тип здания опасен и опасен при землетрясении, так как стены из тяжелых материалов рухнут и убить оккупантов.
В зоне, уязвимой для землетрясений и тайфунов, рекомендуется подходящая конструкция, способная противостоять воздействиям этих опасностей. Здание не должно быть снесено или снесено тайфунами, и оно не должно рухнуть во время землетрясения, подвергая опасности жизнь жителей.
Каркас железобетонный
Инженеры-строители рекомендуют конструктивно устойчивое здание из бетона / кирпича, усиленное кольцевыми балками и колоннами, чтобы противостоять последствиям тайфуна и землетрясения.В этом случае структурный каркас или каркас состоит из железобетонных балок и колонн, соединенных вместе, чтобы образовать прочно связанный объект, который оседает, оседает или опрокидывается как единое целое, не распадаясь на части. Во время строительства бетонные блоки / кирпичные стены привязываются к железобетонным колоннам с помощью стальных стяжек с крючками, чтобы они не упали с каркаса конструкции во время землетрясения. Железобетонные колонны размещаются в углах, дверных проемах, пересечениях стен, а также в стратегических промежуточных позициях, подходящих для больших пролетов дома.Эта прочная конструкция имеет кольцевые балки на уровне цоколя, а также на высоте карниза над окнами и дверями. В соответствии с требованиями безопасности фронтон бетонного / каменного дома не должен быть построен из кирпича, бетонных блоков, камня или другого тяжелого материала, который может быть смертельным при падении. Вместо этого для двускатных стен следует использовать легкие материалы, такие как дерево, ПВХ или сэндвич-панели. Еще лучше, если безопасные альтернативные материалы недоступны, ваш архитектурный проект здания не должен включать фронтоны на его фасадах.В противном случае рекомендуется использовать шатровые и плоские крыши для бетонных / каменных зданий в зоне землетрясения.
Одноэтажные дома безопаснее многоэтажных во время тайфуна или землетрясения. Многоэтажный жилой дом также может быть безопаснее, если уделять внимание его конструктивному проектированию, условиям грунта, механике грунта и качеству изготовления. Если какая-либо из этих функций не будет соблюдена или выполнена неправильно, здание будет опасно для его жителей во время стихийного бедствия.На рисунке ниже (Рис.1) показан дом с частичной отделкой, который был опрокинут в результате землетрясения. На этом этапе был завершен структурный каркас дома, и он был построен в соответствии с высокими инженерными стандартами и мастерством. Конструктивная конструкция надстройки, спецификация материалов и качество изготовления были превосходными, но фундамент не был достаточно прочным для грунтовых условий. Вопрос в том, кто или что виноват в обрушении этого дома? Следует ли винить расположение площадки, землетрясение или плохую спецификацию фундамента? Было ли проведено геотехническое обследование участка на предварительном этапе для определения грунтовых условий? Тщательное геотехническое обследование и подходящий фундамент могли бы предотвратить эту трагедию.Однако, несмотря на то, что этот дом опрокинулся в результате землетрясения, лучше всего то, что он не разбился на куски щебня, которые могли бы подвергнуть опасности жителей. Он остался целым как единое целое.
Рис. 1 — Бетонный дом с хорошей структурной структурой, но плохим фундаментом, снесенный землетрясением на Филиппинах
Другими соображениями при строительстве аварийного дома являются его форма в плане и симметрия, а также количество отверстий в стенах. Квадратные и круглые дома способны противостоять как боковым, так и поперечным силам циклонического ветра, в то время как узкие и удлиненные дома предлагают плохое сопротивление.Квадратные и круглые конструкции также намного лучше выдерживают сейсмические колебания, чем узкие удлиненные конструкции. Если возможно, внешние углы здания должны быть скруглены или скошены, чтобы плавно отклонять силы ветра. Наконец, рекомендуется уменьшить количество проемов, а также их размер на внешних стенах. Большие отверстия принимают огромные порывы ветра, увеличивая внутреннее давление (подъем), которое может толкать и сдувать крышу.
Оползни
Дома следует строить вдали от обрывов и вершин холмов, чтобы предотвратить обрушение в случае оползня.Дома, построенные в долинах, на склонах холмов, под скалами и краями холмов, также могут разрушаться и засыпаться обломками во время оползня. Ознакомьтесь со строительными нормами и правилами в вашем районе, чтобы определить минимальное расстояние, которое вы можете построить вдали от обрывов и краев холмов.
Водозабор
Не строите дома в заболоченных или болотистых местах, если только вы не можете себе позволить пробурить фундамент с глубокими сваями, чтобы добраться до твердого грунта или слоев горной породы. В большинстве случаев средний домовладелец не может позволить себе бурение свайного фундамента, так как это дорого, поэтому в этом случае вам нужно искать подходящее место, свободное от заболачивания и влажной почвы.Дома, построенные в низинных районах, бассейнах и долинах вдоль рек и береговых линий, также уязвимы для заболачивания, вызванного высоким уровнем грунтовых вод и наводнениями из-за цунами и проливных дождей.
СвязанныеСтоимость ремонта и расширения за квадратный метр
Стоимость за квадратный метрМы спросили наше сообщество архитекторов и дизайнеров об их опыте работы с внутренними проектами и о том, как они оценивают новые рабочие места.Для Юго-Восточной Англии (где затраты самые высокие) мы обнаружили очень приблизительное среднее значение. Стоимость может сильно различаться по стране, но , если вы находитесь за пределами Юго-Восточной области, оценки могут быть немного меньше .
Вышеуказанные диапазоны значительно различаются, так как они зависят от дизайна и уровня отделки. В частности, бывает очень сложно оценить расширения, поэтому вы можете найти эту более подробную разбивку ниже полезной:
Затраты на новое строительство / расширение:- Типовая пристройка от застройщика — <2000 фунтов стерлингов м² (столярные изделия, изготовленные без специального назначения, стандартные размеры окон, стандартные комплекты ванных комнат и т. Д.)
- Пристройка средней высоты, спроектированная архитектором — 2600 фунтов стерлингов м² (красивая облицовка, большие стеклянные просторы, интересный дизайн ванной / кухни)
- Пристройка сверхвысокого класса £ 3000 м² + (SW1 в центре Лондона — цокольный этаж, высококачественные материалы, дуб, мрамор, немецкие кухни и т. Д.)
Эти цифры являются очень простой отправной точкой, и вы не должны основывать свои ожидания в отношении своего проекта только на них.Поговорите с архитектором о вашей конкретной собственности и дизайнерских идеях, чтобы лучше понять ее.
Вот несколько мудрых советов по прогнозированию затрат от Сюзанны и Киры, двух архитекторов, указанных ниже:
Сюзанна: Очень сложно подсчитать стоимость квадратного метра, так как это сбивает людей с толку. Большинство клиентов ошиблись бы, работая только с размером новой пристройки, и забыли бы, что весь первый этаж подвергается ремонту. Это большой просчет, потому что они часто работают, скажем, с 30 кв. М вместо 75, например.
Кира: Я настоятельно рекомендую домовладельцам включить резервный фонд в размере не менее 15% от строительного бюджета. Когда начнутся работы по сносу, может быть трудно предсказать, что будет обнаружено в существующей собственности. Имея сумму на случай непредвиденных обстоятельств, клиент может более эффективно управлять рисками.
Ремонт и расширение — примеры из практикиПоскольку количество переменных в проектах по ремонту домов настолько велико, мы попросили некоторых архитекторов по проекту Design for Me поделиться с нами некоторыми недавними тематическими исследованиями.Это может быть более полезным, чем базовая стоимость квадратного метра, поскольку вы можете видеть, как эти проекты сравниваются с вашими собственными планами реконструкции и расширения.
Пример 1: Ремонт и расширение первого этажа в Лондоне, SE9Проект Сюзанны — посмотрите ее профиль здесь и включите ее в список для своего проекта.
Описание проекта nЗадняя пристройка к георгианской террасе для создания большого семейного пространства открытой планировки, которое будет включать современную кухню с островом и барной стойкой, столовую, гостиную с дополнительным местом для хранения детей, туалет на первом этаже с душем и подсобное помещение.
Размер проектаПристройка к существующему первому этажу была 5,5 м х 5,5 м, а площадь ремонтируемого первого этажа составила 60 квадратных метров.
Строительные расходы Стоимость «второго ремонта» (включая новую кухню, бытовую технику, рабочие поверхности, сантехнику, плитку, освещение и т. Д.) 49 951 фунт стерлингов без НДС
Стоимость работ от подрядчика: 82 020 фунтов стерлингов без НДС
Стоимость больших алюминиевых двустворчатых дверей: 7 150 фунтов стерлингов без вкл.НДС
Стоимость влажных полов с подогревом для всего первого этажа: 1400 фунтов стерлингов без НДС
Стоимость архитектурных сборов: 17 600 фунтов стерлингов вкл. НДС,
Стоимость администрирования контракта и наблюдения за строительством в течение 16 недель: 4500 фунтов стерлингов вкл. НДС
Стоимость инженера-строителя: 1250 фунтов стерлингов вкл. НДС
Стоимость инспекторов стен для трех объектов недвижимости: 5 252 фунтов стерлингов, включая НДС
Стоимость контроля за зданием: 900 фунтов стерлингов, включая НДС. НДС
Стоимость водного соглашения в Темзе: 1 125 фунтов стерлингов вкл.НДС
Средний
Пример 2: Задняя пристройка, двухэтажная боковая пристройка и переоборудование чердака в БромлиПроект Киры — Посмотрите ее профиль здесь и включите ее в список для своего проекта.
Описание проекта n Снос пристроенного гаража и кухонной пристройки с добавлением двухэтажной боковой пристройки, одноэтажной задней пристройки и переоборудования чердака в главную спальню со смежной ванной комнатой.
Проект расположен в районе Бромли. Существующая собственность представляет собой отдельно стоящий дом 1930-х годов с пристроенным гаражом (около 1950-х годов) и плохо спланированной пристройкой к кухне. В запросе клиента требовалась кухня-столовая открытой планировки, продуманное встроенное решение для хранения вещей, дополнительная ванная комната на первом этаже и преобразование чердака в большую главную спальню с ванной комнатой и гардеробной.
Клиенты были заинтересованы в высококачественном современном остеклении, затраты на которое составляли значительную часть их бюджета.
260 кв.м (100 кв.м — новостройка; 160 кв.м — евроремонт)
Строительные расходы250 000 фунтов стерлингов (без НДС)
Степень отделкисредний — высокий
В этом конкретном проекте было очень креативное решение для экономии денег. Хотя стоимость строительства осталась прежней, это высвободило ежемесячный денежный поток для клиентов, позволяя им делать больше.Из-за обширных строительных работ семье из четырех человек пришлось бы переехать и арендовать в другом месте на несколько месяцев. Бюджет аренды был бы потерян без какой-либо выгоды. Я предложил дизайн пристройки в саду, где семья могла бы проживать во время строительства (в соответствии с правилами временного «изменения использования»), а позже пристройку можно было бы использовать как офис, спортзал или комнату для занятий хобби. Благодаря модульной конструкции пространство было очень гибким для дальнейшего использования. Мои клиенты последовали совету и почувствовали, что они приобрели потрясающий актив (который они все равно будут планировать в будущем), увеличили стоимость своей собственности и получили преимущество наблюдать за процессом строительства 24/7.
Пример 3: Расширение и реконструкция в БристолеПроект Стивена — посмотрите его профиль здесь и включите его в список для своего проекта.
Описание проекта nСовременное расширение и реконструкция дома 1920-х годов, построенного в стиле «декоративно-прикладное искусство». Работы включают: надстройку крыши на верхнем этаже для создания пятой спальни с двуспальной кроватью, надстройку на два этажа сзади с угловым остеклением, удаление несущих стен для создания гостиной открытой планировки, новую кухню и две новые ванные комнаты.Наружные работы включают новую приподнятую террасу и новую заднюю террасу с подпорной стеной. Проектные работы начнутся в первом квартале 2018 года.
Размер проекта Существующие: 241 кв.м. GIA
Предлагаемые: 271,7 кв.м. GIA
Предлагаемые внешние работы: 43 кв.м. GEA
£ 295,000, включая НДС
Степень отделки Отделка от средней до высокой с большими площадями, облицованными плиткой на кухне и в ванных комнатах, стандартные кухонные корпуса со специально изготовленными рабочими поверхностями и столярными элементами для создания уникальной кухни.
Новая электрика, освещение и декор для отремонтированных помещений.
Проект Джеймса — посмотрите его профиль здесь и включите его в шорт-лист для вашего проекта
Описание проекта
Джеймс работал на семью в Южном Оксфордшире, чтобы обновить и отремонтировать их существующий дом, с новыми пристройками и полным ремонтом всего дома.
Проект был призван придать дому новый современный вид, а также создать новые жилые пространства открытой планировки.
Дом был полностью отремонтирован и разобран до кирпича с новыми цокольными этажами с подогревом полов, новой электрооборудованием, осветительными приборами и современными дверями / плинтусами и т. Д. На первом этаже крыша была частично перестроена, чтобы улучшить энергопотребление. Эффективность дома и новые ванные комнаты были спроектированы так, чтобы предлагать современную жизнь.
Стоимость работ была высока из-за использования высококачественной отделки, однако простота отделки обеспечивала большую ценность.Мы также усердно работали с клиентом, чтобы найти очень конкурентоспособные цены на приспособления и аксессуары, чтобы держать расходы под контролем. Высокий уровень дизайна и отделки означал, что проект в целом оказался очень выгодным для клиентов.
Размер проекта (площадь)Всего = 280 м2 (3000 кв. Футов)
Стоимость строительства330 000 фунтов стерлингов, включая НДС
Степень отделкиВысокая
Пример 5: Парк Кресент, ОксфордширProject by Allister — посмотрите его профиль здесь и включите его в шорт-лист для вашего проекта
Интерьер Park Crescent выполнен Адамом Картером / Real Homes | Внешний вид Park Crescent создан Martin Bennett Photography
. Описание проекта nРасширение и перепланировка загородного дома в стиле поздней викторианской эпохи.Работа включала перепланировку задней части собственности, в том числе замену плохо спроектированной пристройки 1970-х годов на гораздо более крупную и перестановку кухни внутри, чтобы создать современное семейное пространство, обращенное к саду. Пол в коридоре был опущен, чтобы усилить драматизм при входе в пространство. Внешне размеры и пропорции нового помещения обрамлены металлической облицовкой. Это беззастенчиво современный подход, который использует викторианское величие дома. Фонарь и вертикальные щелевые окна также помогают запечатлеть позднее зимнее солнце, а также обеспечивают прекрасный вид на сад с нового крыльца.
Размер проекта93 м2 из части проекта стоимостью 150 тыс. Фунтов стерлингов, в которой участвовал Аллистер. Из этой цифры 29м2 было новое строительство.
Строительные расходыВнутренние изменения, связанные с пристройкой и самой пристройкой, составили около 150 000 фунтов стерлингов экс. НДС. Клиент потратил в общей сложности около 550 000 фунтов стерлингов без НДС на остальную часть ремонта имущества.
Пример 6: Ремонт всего дома и новые пристройки в Баксе.
Проект Джеймса — посмотрите его профиль здесь и включите его в шорт-лист для вашего проекта
Описание проекта nРемонт всего дома и новые пристройки. Срок сдачи: сентябрь 2017 г.
Размер проектаВсего = 280 м2 — 3000 кв. Футов
Строительные расходы295 000 фунтов стерлингов, включая НДС (примерно 212 000 фунтов стерлингов без НДС)НДС)
= примерно 757 фунтов стерлингов за квадратный метр
Степень отделкиСредний / высокий
Управление бюджетомПолучение профессиональной консультации — лучший способ управлять своим бюджетом. Хороший архитектор будет работать с вами, чтобы убедиться, что вы правильно расходуете свой бюджет, и посоветует, где расходы будут ненужными или могут быть минимизированы. Для более крупных или амбициозных расширений вы также можете воспользоваться услугами количественного инспектора.
Убедитесь, что вы получили от трех до пяти предложений от рекомендованных строителей (ваш архитектор может помочь вам составить список тендеров), чтобы получить четкое представление о затратах перед началом работы.
Что такое «Дизайн для меня»?Design for Me — это бесплатная платформа, которая поможет вам быстро найти подходящего профессионального дизайнера для вашего домашнего проекта. Как жилой архитектор, я основал Design for Me после того, как обнаружил, что талантливые и новаторские небольшие фирмы и частные лица, которые идеально подходят для проектирования новых домов, пристройки и / или ремонта, часто могут быть похоронены в онлайн-профилях крупных коммерческих предприятий.