Проекты жилых малоэтажных многоквартирных домов: Проекты многоквартирных жилых домов

Содержание

Подведены итоги Всероссийского открытого конкурса на разработку типовых проектов ИЖС

В Госдуму внесен проект федерального закона «Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации или проходящими военную службу в Вооруженных Силах Российской Федерации по контракту, а также лицами, находящимися на иждивении у указанных лиц».

Фото: www.old.refportal.com

Законопроект закрепляет порядок предоставления заемщикам льготного периода, предусматривающего приостановление исполнения заемщиком своих обязательств на срок, определенный заемщиком, но не превышающий срок его военной службы, или уменьшение размера платежей в течение льготного периода.

Устанавливается, что право на получение льготного периода могут получить заемщики:

• призванные на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы РФ;

• проходящие военную службу в Вооруженных Силах РФ по контракту;

• лица, находящиеся на иждивении у указанного лица (несовершеннолетние члены семьи, и (или) члены семьи, признанные инвалидами I или II группы) и (или) лица, находящиеся под попечительством военнослужащего (лица, находящиеся на иждивении военнослужащего), заключившие в указанный период кредитный договор (договор займа).

Льготный период может быть предоставлен указанным заемщикам при условии, если:

• кредитный договор заключен до дня призыва или подписания контракта с кредитором;

• обязательства по договору обеспечены ипотекой.

Заёмщики вправе заключать договор на предоставление в любой момент в течение времени действия такого договора, но не позднее 31.12.2023, обратиться к кредитору с требованием об изменении его условий. Это предусматривает приостановление исполнения заемщиком своих обязательств на срок, определенный заемщиком, но не превышающий срок военной службы военнослужащего (льготный период) или уменьшении размера платежей в течение льготного периода; если на момент обращения заемщика с требованием, указанным в настоящей части, в отношении такого кредитного договора (договора займа) не действует льготный период.

Для получения льготного периода военнослужащий должен предоставить:

Фото: www.golden-houses. ru

• документ, подтверждающий нахождение военнослужащего на военной службе по мобилизации в Вооруженных Силах РФ или;

• заключенный с ним действующий контракт о прохождении военной службы, по форме, установленной Министерством обороны РФ.

Заемщик, находящийся на иждивении у военнослужащего, для получения льготного периода должен предоставить:

• справку, подтверждающую факт установления инвалидности заемщика, выданную федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы;

• свидетельство о рождении и (или) свидетельство об усыновлении (удочерении) и (или) акт органа опеки и попечительства о назначении военнослужащего попечителем заемщика, находящего у военнослужащего на иждивении.

Фото: www.babaevo-gazeta.ru

Кредитор, получивший требование заемщика в срок, не превышающий пяти дней, обязан рассмотреть указанное требование, и в случае его соответствия установленным требованиям сообщить заемщику об изменении условий кредитного договора (договора займа) в соответствии с представленным заемщиком требованием, направив ему уведомление способом, предусмотренным договором. Вместе с ним кредитор обязан направить заемщику уточненный график платежей по кредитному договору (договору займа) не позднее окончания льготного периода.

В случае неполучения заемщиком от кредитора в течение десяти дней после дня направления требования, уведомления об одобрении либо отказа в удовлетворении требования заемщика с указанием причины отказа льготный период считается установленным со дня направления заемщиком требования кредитору, если иная дата начала льготного периода не указана в его требовании.

В течение срока действия льготного периода на размер основного долга, входящего в состав текущей задолженности заемщика перед кредитором по кредитному договору (в том числе с лимитом кредитования), за исключением кредитного договора, обязательства по которому обеспечены ипотекой, на день установления льготного периода; начисляются проценты по процентной ставке, равной двум третям от рассчитанного и опубликованного Банком России среднерыночного значения полной стоимости потребительского кредита (займа) в процентах годовых, установленного на день направления заемщиком требования.

Фото: Владимир Гердо/ТАСС

В случае гибели военнослужащего при прохождении им военной службы или его смерти в результате увечья (ранения, травмы, контузии) его обязательства по кредитному договору (договору займа) прекращаются полностью или частично.

Правительство РФ совместно с Банком России будет устанавливать максимальный размер обязательств по кредитному договору заемщика, которые могут быть прекращены в случае гибели (смерти) военнослужащего.

Как рассказал «Известиям» председатель Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку и автор данного законопроекта Анатолий Аксаков (на фото), планируется, что документ будет рассмотрен в первом чтении 27 сентября. А уже на следующий день, если не будет общественных замечаний, — в третьем и во втором чтениях.

В случае принятия законопроект вступит в силу со дня его официального опубликования.

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

Какие гарантии поддержки получат россияне, призванные на военную службу по мобилизации

Будут ли мобилизованные в армию граждане продолжать оплачивать ипотеку и услуги ЖКХ

Эксперт: ужесточение ЦБ требований к ипотеке не коснется госпрограмм льготного кредитования

Кто имеет право на кредитные каникулы по ипотеке

Президент обязал банки уведомлять заемщика о причинах отказа в ипотечных каникулах

Банки обязали указывать причину отказа клиентам в предоставлении ипотечных каникул

Военная ипотека теперь возможна с использованием счетов эскроу

Новые правила военной ипотеки

Проекты домов многоквартирных.

Проектирование жилых домов: особенности, этапы и рекомендации

Городская застройка характеризуется высокой плотностью, насыщенностью строениями и элементами инфраструктуры. Стоимость городской земли очень высока, поэтому густозаселённые центры городов традиционно застраиваются многоэтажными жилыми домами и зданиями, в которых размещаются различные предприятия и учреждения. На облик городов эти сооружения оказывают непосредственное влияние, формирую городскую среду. Поэтому проекты многоквартирных домов, по которым ведётся застройка, существенно воздействуют на визуальный облик населённых пунктов.

Проект малоэтажного многоквартирного дома

В период массовой урбанизации широко применялись типовые проекты многоквартирных домов, далеко не всегда отвечавшие даже минимальным эстетическим стандартам, что привело к удручающему однообразию и стандартизации городской среды обитания, негативно сказывается на удобстве жителей и возможностях развития городских территорий.

Помимо технологической привлекательности, применение типовых решений значительно сокращает и проектирование внутренних сетей, так как в них разработаны уже , отопления и . В современной архитектуре проявляется тенденция, направленная на преодоление устаревших подходов к формированию городской застройки.

оригинальный проект многоэтажного многоквартирного дома для французского города Сет

Проекты многоэтажных многоквартирных домов

Сегодня проекты многоквартирных многоэтажных домов стараются максимально индивидуализировать, используя , архитектурные приёмы и планировочные решения. Отказ от массового использования типовых серий, позволявших тиражировать , привязывая их в соответствии с характером строительной площадки и особенностям существующей архитектуры, положительно сказывается на внешнем облике современных микрорайонов и застраиваемых участков.

Хотя и сегодня широко применяют типовые проекты, особенно при застройке жилых комплексов, но уделяется значительно большее внимание обеспечению индивидуального облика отдельных строений и гармоничное увязывание однотипных по конструкции зданий в оригинальный архитектурный ансамбль.

Если раньше по внешнему виду многоквартирного дома можно было предугадать, как располагаются квартиры на площадке, сколько в каждой из них комнат и какие планировки используются, то сегодня вместе с внешним видом здания меняется и внутреннее обустройство.

Дизайнеры и архитекторы отказались от стандартного и широко применяемого ранее решения, когда на одном этаже располагались одно, двух и трехкомнатные квартиры, и затем эту проекцию распространяли на все этажи.

Сейчас квартиры с одинаковыми планировками трудно найти не то, что на одной площадке или одном этаже, даже в рамках одного дома редко используются дублирующие решения.

Готовый проект многоквартирного жилого дома

Разнообразие форм и внутренних планировок зависит от формы, размеров и расположения помещений в рамках одной квартиры. Чтобы индивидуализировать жилье, в план включают один или два балкона, лоджии полулоджии. А в некоторых домах можно оставить открытую планировку, что позволяет организовывать пространство так, как это нужно владельцам без оглядки на типовые решения.

Единственным камнем преткновения в многоквартирных домах по-прежнему являются инженерные коммуникационные системы. И поэтому как бы не старались проектировщики, организовывать пространство внутри многоэтажки приходится, опираясь на стояки, подводы и отводы воды и трубы отопления.

Малоэтажные многоквартирные дома

Одним из способов улучшить городскую среду и обеспечить комфортность проживания, является тенденция на снижение этажности зданий по мере удаления от центра и уменьшения плотности застройки. Поэтому актуальным вопросом для формирования застройки внешних диаметров крупных поселений, городов и посёлков с небольшим количеством жителей, является удачный и проработанный проект малоэтажного многоквартирного жилого дома.

проект малоэтажного многоквартирного дома на 33 квартиры

Поэтому застройка от двух до пяти этажей, доминирует на территориях с невысоким потенциалом обеспечения обслуживания сложных систем.

Например, проект трёхэтажного многоквартирного жилого дома будет существенно отличаться от шестиэтажного или девятиэтажного здания, даже если по и прочим показателям, они максимально близки.

типовой проект 3-х этажного многоквартирного дома

При малоэтажном строительстве сокращаются затраты не только на выполнение специфических требований к зданиям повышенной этажности, но и уменьшаются расходы на устройство фундаментов, упрощаются сами фундаменты, поскольку воспринимаемая несущим основанием нагрузка не столь велика. Малоэтажное строительство имеет значительные преимущества на территориях с невысокой стоимостью земли и приемлемыми затратами на организацию и подведение инфраструктуры жизнеобеспечения.

Всё активнее используются индивидуальные системы водопровода, канализации и отопления, входящие в комплекс самого здания или небольшой группы домов, что позволяет отказаться от подключения к централизованным сетям и сэкономить значительные ресурсы.

Пользуются успехом и при застройке отдельных территорий, создания комфортабельных загородных поселений. В них реализуется и компактность, удобство, относительная дешевизна плотно скомпонованного жилья, возводимого с меньшими затратами.

Проект двухэтажного многоквартирного жилого дома приближает уровень комфортности проживания в квартире практически к частному дому, особенно если он предполагает двухуровневые квартиры с отдельным входом и прилежащим индивидуальным участком.

типовой проект 2-х этажного многоквартирного дома

Таунхаусы – тоже одна из разновидностей многоквартирного дома малоэтажной застройки. Небольшие сгруппированные здания в два-три этажа имеют отдельные уличные входы в каждую квартиру. Но при максимальной автономности сохраняется философия многоквартирного дома и контакты с соседями хоть и сведены к минимуму, все же присутствуют.

Подобная организация жилого пространства позволяет существенно экономить на организации коммуникаций и подведении инженерных сетей.

Малоэтажное жилое строительство с сохранением принципа многоквартирности предполагает большое количество решений логичного разделения пространства. Такие проекты сейчас набирают популярность и все больше пользуются спросом, потому что земля под ИЖС дорожает, а при групповом подходе к строительству затраты на материалы и работы оказываются копеечными.

Конструктивные особенности многоквартирных домов

Многообразие видов и типов многоэтажных домов реализуется так же через конструктивные решения. Проекты панельных многоквартирных домов привлекают быстрыми сроками реализации и относительной дешевизной площади. Несмотря на архаичность и ограниченность архитектурных форм, такие здания позволяют создавать достаточно органичные архитектурные ансамбли при использовании в комплексе зданий более выразительного облика в качестве доминанты застройки.

Применение современных изоляционных материалов и высококачественных форм для отливки панелей на заводах строительных конструкций, позволяют избавиться от хронических недугов этого типа зданий, характерных для начала эпохи их применения в советский период.

типовой панельный многоквартирный дом

В частности улучшены звукоизоляционные свойства домов, построенных с применением панельной технологии. Также добились снижения теплопроводности и укрепления слабых мест – стыков панелей. Благодаря этому панельные дома до сих пор занимают на рынке недвижимости лидирующие позиции, так как являются одними из самых недорогих вариантов и быстровозводимых.

Респектабельность и капитальность предлагают более дорогие проекты кирпичных многоквартирных домов, устойчиво занимающие верхние позиции рынка элитного жилья. Кирпичные здания наиболее дорогой вид жилищного строительства, хотя использование колодцевой кладки с качественными утеплителями позволяет найти «золотую середину» между разумной толщиной стены и приемлемой теплопроводностью.

Расширяется предложение относительно новых на рынке недвижимости зданий из монолитных конструкций. Более выразительны в архитектурном исполнении, не связанные с жёсткими параметрами габаритов несущих конструкций и перекрытий, проекты монолитных многоквартирных домов вызывают определённый интерес, несмотря на своё южное происхождение и некоторые сложности в возведении при отрицательных температурах, а так же низкой технологичности и высоких затратах ручного труда на строительной площадке.

Но многие недостатки технологии монолитного бетона искупаются тем, что при наличии необходимых опалубок и рабочей силы, такие здания не требуют сложных готовых конструкций для устройства несущих элементов.

Проект многоквартирного жилого дома, также как и работы по реконструкции, всегда начинается с подготовки эскизного раздела. На этом этапе происходит основной сбор и анализ информации, на которой базируется планирование участка и разработка объекта. Сюда входят особенности местности, общая площадь застройки, высота дома и количество жилых и нежилых помещений. После этого делается набросок с предварительным расположением каждого объекта, помещения, определяется расположение, размер окон и дверей. Проектирование малоэтажных многоквартирных домов разрабатывается с учетом более низкой нагрузки на фундамент и несущие конструкции, что позволяет значительно снизить расходы на монтаж и изготовление конструкций, закупку материалов.

Разработка проекта многоквартирного жилого дома (Стадия П)

Разработка документации на стадии П начинается с архитектурного проектирования многоквартирных жилых домов. На этом этапе наши специалисты разрабатывают дизайн объекта, определяют с заказчиком функции жилых и технических помещений, а также подбирают материалы для их отделки, просчитывают стоимость проектирования многоквартирных жилых домов. На стадии конструктивных решений разрабатывается план расположения фундамента и размещения несущих конструкций, при этом учитывается климат местности и максимальный перепад температур. Важным элементом при проектировании многоквартирных домов является разработка схем прокладки и монтажа инженерных сетей, расчеты необходимого оборудования и параметров сетей. Специалисты нашей компании проектируют многоквартирные жилые дома так, чтобы экономично оправданным был не только их монтаж, но и последующая эксплуатация.

Сопровождение проекта многоквартирного жилого дома при экспертизе и согласовании

Готовые проекты многоквартирных жилых домов обязательно подлежат прохождению государственной или коммерческой экспертизы. На данном этапе вся проектная документация подлежит тщательной проверке и в случае выявления каких-либо несоответствий весь проект жилого дома отправляется на доработку. Наша команда специалистов помогает пройти экспертизу с первого раза, что сохраняет как время, так и деньги наших заказчиков. Сотрудники ГЕНПРОЕКТ не только сопровождают проектную документацию, но и помогают получить .

Рабочие проекты многоквартирных жилых домов (рабочая документация, стадия Р)

После получения разрешения на строительство много- или малоэтажных, например, 3 этажных многоквартирных домов по проектам разрабатывается рабочая документация. На стадии Р более детально прорабатываются чертежи объекта, рассчитывается смета на работы и материалы, которые будут использоваться в строительстве, разрабатываются рекомендации по монтажу конструкций, инженерных сетей и оборудования. На основании рабочей документации будет совершаться строительство объекта, поэтому очень важно подробно описать все этапы и заложить в смету экономичные, но не мене качественные материалы. Наши специалисты находят только оптимальные решения для проекта многоквартирного жилого дома, которые в полной мере отражают пожелания наших клиентов.

Строительство по проектам малоэтажных многоквартирных жилых домов

Включает в себя множество этапов, которые бывает сложно проконтролировать самостоятельно. Возникнуть такие вопросы могут при условии работы с непроверенными подрядчиками либо при отсутствии проекта многоквартирного жилого дома, регламентирующего выполнение всех работ по возведению объекта жилой недвижимости. Сотрудники ГЕНПРОЕКТ могут порекомендовать надежных партнеров, которые не будут завышать цены или выполнять ненужную работу. Кроме того, компания мы готовы взять под свой контроль строительство многоквартирного дома под ключ, осуществляя авторский надзор и отчитываясь перед заказчиком.

Жилые дома, нормы проектирования которых будут описаны далее, бывают разной объемно-пространственной, планировочной структуры и этажности. Между ними и внешней средой могут формироваться связи различного характера. Правильное определение этажности сооружений, объемно-планировочной структуры важно как в архитектурном, так и в экономическом отношении.

Грамотное строительство и проектирование жилых домов обеспечивает решение социально значимых задач. За счет этого создаются надлежащие условия для жизнедеятельности людей.

Выбор этажности

Проектирование многоквартирных жилых домов производится с учетом, в первую очередь, экономических факторов. К ним, в частности, можно отнести необходимость устройства лифтов, мусоропроводов и прочих элементов. Они значительно повышают стоимость проектирования жилого дома и работ по его возведению. Сооружения до 5 этажей, а в северных и южных регионах — до четырех, не оснащаются лифтами. В таких зданиях рационально используются стены, конструкции фундаментов, покрытий. 4-5-этажные сооружения возводятся преимущественно в средних, малых, частично крупных городах, численность населения в которых не больше 250 тысяч, а также в поселках на 10 и более тысяч человек. Это обеспечивает рациональное использование территории, транспорта.

жилого дома

Создание плана сооружения включает в себя:

Предпроектную стадию. Она, в свою очередь, состоит из двух этапов: сбора информации и методологической обработки сведений.

Эскизную стадию. В ходе нее осуществляется поиск решения. Эскизный этап считается центральным звеном проектирования. На этой стадии формулируется основная идея.

Творческая разработка. Этот этап является, собственно, проектированием. Он может занимать достаточно продолжительное время. При разработке основной задачей является достижение внутренней согласованности, взаимосвязи всех аспектов архитектурного решения. Требуемые параметры сооружения содержит .

Ход работы

Проектирование жилых домов начинается с пространственной интерпретации функционального чертежа. В процессе работы все помещения должны быть разбиты на определенные группы. Их размещение по горизонтали и вертикали определяется функциональными связями, устанавливаемыми между ними. Схема группировки, план сооружения, схема распределения помещений составляются в соответствии с типом здания.

Самые главные по назначению и большие помещения должны формировать ядро композиции. Планировочную схему вычерчивают в одну линию. Затем выстраивают ее на выделении композиционного ядра и структурных узлов. После выполнения функциональных требований формируется объемная структура сооружения.

Требования к генплану: основные положения

Проектирование жилых домов средней этажности выполняется в соответствии с особенностями размещения участка в функциональной структуре сельских, городских и иных поселений. Типы последних определены в ГрК (статья 5). При решении генплана необходимо различать территории — благоприятные, недопустимые для застройки и площади, на которых необходимо проведение специальных мероприятий, согласно указаниям СНиП.

Обязательные мероприятия

Проектирование жилых домов выполняется при соблюдении предписаний по:

Охране природы.
Защите местности от выхлопных газов и шума магистралей, излучения разного характера.

Комплексные работы по обеспечению охраны и оздоровления внешней среды от негативного воздействия, связанного с осуществлением хозяйственной и прочей деятельности, необходимо предусматривать согласно нормативным актам, регламентирующим экологическую безопасность.

Параметры

Осуществляя проектирование жилых домов, исполнители должны предусматривать гидранты для обеспечения пожаротушения. Между длинными частями четырехэтажных сооружений расстояние должно быть не меньше 20 м, между ними и торцами зданий с окнами — не менее 10 м. Указанные промежутки допускается сокращать при условии соблюдения норм освещенности и инсоляции, а также если обеспечена непросматриваемость помещений из одного окна в другое. Сооружения с квартирами на нижнем этаже необходимо располагать с отступом от красной линии. Вдоль по ней разрешено размещать здания с встроенными или пристроенными площадями общественного назначения. Рекомендованная высота потолка — 2,8 м.

Входная группа

Проектирование жилых домов предусматривает включение в план:

Тамбуров. Они могут быть двойными или одинарными, что зависит от климатических условий.
Вестибюльной зоны.
Помещения для дежурного в подъезде.

При планировке входной группы необходимо предусмотреть свободу доступа в жилище для маломобильных граждан в соответствии с требованиями, прописанными в СНиП 35-01.

Вестибюль

Эти помещения в многоквартирных домах, кроме блокированных, разделяют на встроенные/пристроенные, размещенные отдельно или на частично незастроенном первом этаже. В плане расположение вестибюля может быть разным. На практике используются варианты размещения относительно узла вертикально идущих коммуникаций в конструктивно-планировочной ячейке, смежной с лестнично-лифтовой системой или противоположной ей.

Помещение дежурного

Его необходимо размещать так, чтобы из него можно было осуществлять наблюдение за входной дверью из тамбура в вестибюль. Если последний не предусмотрен в сооружении, то должен обеспечиваться обзор проходов к лестнице. Для может устанавливаться видеосистема. В помещении необходимо предусмотреть связь с диспетчерской службой, а при наличии соответствующего указания в задании — с квартирами.

Абонентские шкафы

В многоквартирных домах, кроме блокированных, почтовые ящики рекомендуется размещать в вестибюлях (при отсутствии лифта) на промежуточной либо главной лестничной площадке на первом этаже и в проходе к ступенькам. При монтаже шкафов необходимо учитывать их размеры. Их навешивают на стены или устанавливают в специальных нишах на высоте не меньше 60 см от пола. Не рекомендуется монтировать шкафы на поверхности, примыкающие к квартирам.

Кладовые

На цокольном, первом или подвальном этаже могут предусматриваться внеквартирные хозяйственные помещения. Их количество определяется заданием на проектирование. Перед кладовыми предусматриваются коридоры, ширина которых составляет не меньше 1,1 м. В самих помещениях должна быть система противопожарной защиты.

Квартира

Она считается основным элементом жилого дома. В квартире могут предусматриваться помещения разного назначения. Они могут быть жилыми, открытыми, подсобными. В каждой квартире предусматриваются инженерные сети. Осуществляя проектирование электроснабжения жилого дома, необходимо определить точки входа проводки в каждое помещение. В составе квартир соцназначения допускается, а в других типах объектов рекомендуется обустройство открытых пространств. К ним относят, в частности, террасы, веранды, балконы, лоджии и пр.

Квартира должна соответствовать потребностям конкретного человека и удовлетворять нужды семьи в целом. Этот факт определяет двойственность требований, предъявляемых к таким помещениям. Квартиры должны быть изолированы друг от друга, но по отдельности должны образовывать единое пространство.

Комнаты

Они предназначаются для непосредственного проживания людей. Комнаты считаются основной частью квартиры. Они подразделяются на типы, в зависимости от назначения. Так, комнаты используются для общесемейной деятельности. Это личные пространства (спальни, кабинеты). Дополнительно могут предусматриваться столовые, гостиные, игровые помещения и пр.

Проектирование частных жилых домов и коттеджей

Перед началом составления эскиза будущего сооружения нужно определить его назначение. Дом может быть для постоянного проживания или использоваться только в определенное время года. Кроме этого, значение имеет число людей, которые будут в нем находиться. В проекте должно быть просчитано количество помещений для членов семьи и гостей. На подготовительном этапе также нужно определить, будут ли присутствовать другие постройки на участке.

Архитектурное решение

Составляя проект, исполнитель прорисовывает расположение всех помещений с указанием их габаритов, продумывает дополнительные комнаты, отмечает участки, где будут находиться двери и окна. Оформляя архитектурное решение, необходимо определить материал, из которого будут изготавливаться конструктивные элементы. Составлять чертежи можно на бумаге или компьютере, используя специальные программы.

Конструктивные мероприятия

При составлении проекта необходимо просчитать все элементы сооружения. Важно точно определить вид фундамента и уровень его заглубления. Необходимо рассчитать толщину стен, выбрать межэтажные перекрытия, грамотно расположить стропила, предусмотреть дымоход. В результате формируется комплекс чертежей с планами конструктивных элементов. При этом составляются пояснительные записки к каждой схеме. В них указываются нужные материалы, рассчитывается их расход.

Инженерно-технические коммуникации

Им при проектировании необходимо уделить особое внимание. План инженерно-технических коммуникаций является одним из важнейших разделов документации. Без него качественное здание соорудить не удастся. В инженерно-техническом плане рассчитываются системы водоснабжения, вентиляции, канализации, отопления, энергоснабжения. В нем должны присутствовать все стадии производства работ по проведению коммуникаций. В проекте указывается мощность всего здания, описывается схема электропроводки, системы заземления. В отдельном разделе приводится чертеж охранной сигнализации.

Заключение

Проект жилого сооружения включает в себя следующие части:

Альбом со схемами и спецификациями.
Пояснительные записки.
Смету.

В графическом разделе присутствуют генеральные и ситуационный планы, чертежи этажей с размещением мебели, фасадов, разрез здания. Проект — это сложная и дорогая часть строительства, стоимость которого может составлять от 1 до 10% стоимости работ по возведению.

Часть 1.

Описание проекта.

Задача: разработать эскизный проект многоквартирного трехэтажного жилого дома для типовой застройки г. Екатеринбурга
Срок выполнения: 2 месяца

Часть 2.

Решение задачи.

Многоквартирный жилой дом формируется из двух 3-х этажных секций. Осевые габариты дома: 36м х 15м. На типовом этаже секции размещены 4 квартиры: две 1- комнатные квартиры, одна 3-х комнатная и одна 2-х комнатная квартира. На первом этаже размещены так же 4 квартиры, две 2-х комнатные и две 1-комнатные квартиры. Планировочное решение предусматривает организацию
4-комнатной квартиры из двух смежных квартир на третьем этаже. Квартиры для семей с малоподвижными группами населения предусмотрены на первом этаже, доступ инвалидов в дома обеспечивается за счет устройства пандусов.

В каждой квартире предусмотрен французский балкон, балкон или лоджия. Входные группы домов ориентированы на озелененное благоустроенное внутридворовое пространство с организацией площадок для отдыха детей и взрослых. Во всех планировочных решениях квартир отсутствуют темные коридоры, планировки компактны и разнообразны, за счет разных решений лоджий и балконов.

Многоквартирные дома образуют внешний контур жилого района, таким образом обозначая границы приватного пространства и общественного, это разделение подчеркивается отделочными материалами фасадов. В отделке используется кирпич и штукатурка, материалы которые часто используются в отделке городских и общественных центров. Современные отделочные материалы, ограждения балконов и лоджий, создают образ качественной и современной архитектуры, но в то же время экономичной и компактной, о чем свидетельствует соотношение плоскости фасада и пространства. Разнообразие окон, чередование выступающих балконов и лоджий — все эти приемы не только эстетически эффективны, но и функциональны.

Размер не имеет значения – Газета Коммерсантъ № 213 (7175) от 24.11.2021

Минстрой предпринимает новую попытку урегулировать правовой статус организованных коттеджных поселков — ведомство подготовило законопроект о финансировании их строительства и управлении общим имуществом. Сейчас в РФ в таких поселках строится каждый шестой жилой дом. Привлекать средства граждан для строительства новых малоэтажных жилых комплексов застройщики смогут только через эскроу-счета так же, как для многоквартирных домов, а сами покупатели коттеджей в таких поселках получат статус дольщиков. Проект не регламентирует прямо возможность применять новое регулирование к уже существующим поселкам. Эксперты считают, что необходимость в урегулировании статуса этого сегмента рынка жилья назрела давно, однако сам проект при всех его преимуществах, включая возможное снижение ставок по ипотеке на такие дома, называют небесспорным.

Фото: Александр Вайнштейн, Коммерсантъ

Минстрой подготовил масштабный комплексный законопроект, регулирующий строительство малоэтажных жилых комплексов (МЖК) — организованных коттеджных поселков, построенных индустриальным способом. Поправки вносятся сразу в несколько законов — в частности, Градостроительный, Жилищный и Земельный кодексы и закон о долевом строительстве. Отметим, ранее Минстрой уже предпринимал попытку урегулировать малоэтажное строительство — еще в 2018 году ведомство подготовило законопроект об уточнении его правового статуса, но до реального рассмотрения дошла лишь «отделившаяся» от него инициатива о таунхаусах (см. “Ъ” от 9 сентября). Положение же МЖК остается неурегулированным, хотя спрос на такие проекты растет. В целом «малоэтажка» (включая таунхаусы и многоквартирные дома не выше четырех этажей), по оценкам ДОМ.РФ на конец 2020 года, составляет 16% от числа всех строящихся жилых домов в РФ.

Предложенные Минстроем нововведения не затронут дома на частных участках — для них правила не изменятся, новации касаются только индивидуальных жилых домов (ИЖС), которые строятся в границах малоэтажных жилых комплексов.

Так, их застройщики должны будут готовить проекты по планировке территории для строительства МЖК и раскрывать информацию о проекте. Регулирование финансирования строительства и продажи домов в таких поселках планируется максимально приблизить к правилам, действующим сейчас для многоквартирных домов,— за счет распространения на них механизма проектного финансирования. Застройщики смогут привлекать средства граждан не напрямую, а через счета эскроу, то есть девелопер должен строить за счет своих или заемных средств, а средства дольщиков получит только после завершения проекта. Будущие владельцы коттеджей фактически получат статус дольщиков — они будут заключать с застройщиком договоры долевого участия в строительстве индивидуального дома с инженерными системами.

Одна из ключевых проблем коттеджных поселков сейчас — неурегулированность вопроса о собственности на имущество общего пользования и управления им.

Законопроект относит к имуществу общего пользования все, что находится на территории поселка за пределами частных участков,— от водонапорных башен и объектов инженерно-технической и транспортной инфраструктуры, необходимых для обслуживания комплекса, до велосипедных дорожек, детских и спортивных площадок и парковок. Доля каждого владельца коттеджа будет определяться пропорционально площади его земельного участка. Не входит в общее имущество только социальная инфраструктура. Отметим, что все положения законопроекта ориентированы на новое коттеджное строительство, вопросы существующих поселков в нем не регламентированы. Конструкция закона, видимо, предполагает, что часть старых поселков могут воспользоваться новым статусом, обязательности статусов для них там нет, но в целом эти вопросы никак не регламентированы, соответственно, риски закона для существующих поселков неизвестны.

Общее собрание собственников индивидуальных домов в новом коттеджном поселке, воспользовавшемся статусом, будет его органом управления — с механизмами, почти идентичными собранию собственников в многоквартирном доме: ежегодным собранием, голосованием по важным для управления общим имуществом вопросам, включая выбор способа управления комплексом (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив либо управляющая организация). Если же в МЖК не более 30 индивидуальных домов, то собственники смогут управлять комплексом самостоятельно.

Минстрой таким образом преследует цель создать «правовые условия и предпосылки для достижения» цели по ежегодному вводу до 50 млн кв. м малоэтажного строительства к 2030 году. Отметим, на ИЖС власти делают особую ставку при «разгоне» общего ввода жилья до 120 млн кв. м в год. Как отмечает партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко, с точки зрения унификации и создания общих «правил игры» для строительства, где привлекаются средства дольщиков, «законопроект актуален и его необходимость понятна; другой вопрос, что практика применения эскроу-счетов в долевом строительстве не стимулирует развитие этого рынка».

Эксперты единогласно отмечают, что необходимость регулирования малоэтажного строительства давно назрела и даже «перезрела».

Как отмечает руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор, ИЖС в части малоэтажного строительства, которое потом превращалось в многоквартирные дома или разделялось на доли, в должной степени не регулировался. Проект устраняет этот пробел и в будущем позволит не допускать появления обманутых граждан, собравших средства на строительство поселка, который так и не был завершен застройщиком,— сейчас они даже не являются обманутыми дольщиками, но поправки предположительно их защитят.

По словам президента Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елены Николаевой, проект достаточно спорный: «унификация подходов, казалось бы, упрощает жизнь, но вне регулирования могут остаться массы проектов, которые развивались по схеме продажи индивидуальных участков и далее инициативного развития территории путем создания на совместные взносы сетей»,— такие проекты реализуются и сейчас. Она также обращает внимание на требование вводить индивидуальный дом только в составе МЖК — это, по словам госпожи Николаевой, чревато снижением качества жилья: готовые дома будут дожидаться ввода в эксплуатацию, возможно, без, например, отопления, что может быть губительно (особенно для каркасных домов).

В НОСТРОЙ отмечают, что распространение механизма проектного финансирования на проекты комплексной застройки ИЖС имеет ряд преимуществ: банки будут работать с добросовестными застройщиками, проект и каждый дом в нем будет сопровождаться необходимой документацией, а сами объекты станут ликвиднее и менее рискованными для банков, что снизит ставки по ипотеке. «Для застройщиков проектное финансирование не должно сильно повлиять на общую стоимость реализации проекта — сроки строительства малоэтажного жилья в два-три раза короче, чем многоквартирных домов»,— отмечают в объединении. При этом в НОСТРОЙ считают необходимым учесть пробелы, выявленные при распространении проектного финансирования в сегменте многоквартирных домов,— «в объем кредита должны быть включены и объекты социальной инфраструктуры». Также, полагают там, ЦБ стоит на начальном этапе предложить банкам стандарт проектного финансирования ИЖС, чтобы предотвратить возникновение избыточных требований к составу документов, затягивание сроков рассмотрения заявок застройщиков или появление дополнительных комиссий банка при обслуживании кредита.

Евгения Крючкова

Строительство малоэтажных жилых домов. Строительство дома из газобетона

Содержание

Строительство малоэтажных жилых домов. Строительство дома из газобетона
Малоэтажная застройка благоприятно влияет. Появление такого финансового инструмента, как залог земли, тоже окажет благоприятное влияние на рынок малоэтажного строительства. — Интерфакс-Недвижимость. 14 июля 2008
Малоэтажный жилой дом проект. Проекты малоэтажных многоквартирных домов от ведущих архитекторов бюро «Территория»
Малоэтажный многоквартирный жилой дом. Малоэтажные многоквартирные дома

Строительство малоэтажных жилых домов. Строительство дома из газобетона

Этот строительный материал стал использоваться в возведении жилых домов относительно недавно, и уже успел завоевать большую армию своих приверженцев.на сегодняшний день строятся с завидной скоростью. Этот материал представляет собой большие блоки, которые имеют пористую структуру.

Преимущества газобетона:

экологичность,
практичность,
долговечность,
простота применения.

Единственное, что нужно учесть, поры строительного материала могут очень легко пропускать воздух и влагу. От этого начинает деформироваться структура, и со временем здание начнёт трескаться и постепенно разваливаться.

Совет. Газобетон по причине его пористой структуры не рекомендуется оставлять в незащищённом виде на длительный промежуток времени.

Строительство здания из газобетона

Если кирпичное строение может не требовать облицовочных работ, то строение из газобетона должно быть обшито любым отделочным материалом.

Из газобетона можно возводить двухэтажные многоквартирные дома. Большая этажность уже не часто практикуется, так как строительный материал деформируется под своим же весом.

Двухэтажные коттеджи из газобетона стали очень популярны. Их строительство не занимает много времени. Также стоит учесть, что газобетон дешевле кирпича, что даст возможность сэкономить на строительстве. Малоэтажные многоквартирные дома из газобетона отличаются своей оригинальностью. Строительный материал позволяет воплощать в жизнь самые необычные дизайнерские решения.

проекты двухэтажных коттеджей из газобетона

Стены из газобетона отличаются своей лёгкостью, но при выборе основания для такого строения необходимо рассчитать общий вес всего строения.

Для возведения малоэтажных многоквартирных домов из газобетона лучше всего использовать монолитный фундамент, который отличается своей прочностью и долговечностью.

Монолитное основание можно применить на любом грунте, чего нельзя сказать о свайном или ленточном фундаменте. Так как газобетон отличается своей теплоёмкостью, можно будет сэкономить в значительной степени на отоплении помещения. В доме всегда будет поддерживаться определённый температурный режим. Но для этого понадобится качественно осуществить отделку внешних и внутренних стен строения.

Как правило, для таких целей применяется пенопласт, пенополистирол, пенополиуретан. Очень редко применяется минеральная вата, так как легко впитывает влагу, и может деформироваться в результате такого воздействия.

Облицовывать газобетон можно кирпичом, сайдингом, пластиком, деревянной вагонкой.

Все эти отделочные материалы очень интересно смотрятся и довольно просто монтируются.

Малоэтажная застройка благоприятно влияет.

Появление такого финансового инструмента, как залог земли, тоже окажет благоприятное влияние на рынок малоэтажного строительства. — Интерфакс-Недвижимость. 14 июля 2008

Малоэтажное строительство поможет увеличить объемы жилищного строительства в России

«Появление такого финансового инструмента, как залог земли, тоже окажет благоприятное влияние на рынок малоэтажного строительства» — Руслан Вишневский, исполнительный директор НАМИКС

На малоэтажное строительство сегодня возлагаются большие надежды в связи с необходимостью реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье». Как законодатели, девелоперы и застройщики пытаются решить комплекс проблем в этой сфере, «Интерфакс-НЕДВИЖИМОСТЬ» рассказал исполнительный директор Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Руслан Вишневский.

— Вы в большей степени обращаете внимание на технологии, которые позволяют снизить себестоимость строительства?

— В первую очередь мы продвигаем именно технологии, которые позволяют строить дешево. Потому что построить дорого, что называется, ума большого не надо: берете дорогой кирпич, дорогостоящих строителей и строите красивый, большой, дорогой дом.
Мы же говорим о решении государственной задачи — создании системы массового строительства доступного жилья. Она в полной мере заработает, когда будет сформирована благоприятная бизнес-среда, то есть когда будут созданы нормальные законодательные и организационные условия.
Дмитрий Медведев, в прошлом году, будучи вице-премьером, высказался о необходимости создания региональных программ развития малоэтажного строительства. В 15 регионах они уже приняты, в более чем 20-ти идет разработка, и в ближайшее время там будут переходить к этапу принятия программ. В других регионах пока еще эта работа только начата.
Национальное агентство по мере возможности участвует в этом процессе. Мы предлагаем регионам разработанную базовую модель региональной программы развития малоэтажного строительства, оказываем консультационную поддержку.
Возможно, через какое-то время перед Министреством регионального развития РФ будет поставлена задача о создании федеральной программы по развитию малоэтажного строительства — либо в форме самостоятельного документа, либо в виде дополнения к федеральной целевой программе «Жилище». Но в любом случае такая программа обязательно нужна.

Малоэтажный жилой дом проект. Проекты малоэтажных многоквартирных домов от ведущих архитекторов бюро «Территория»

Малоэтажное строительство загородных многоквартирных домов является великолепной альтернативой многоэтажному строительству . Двух и трехэтажные многоквартирные дома – это обновленное направление в области малоэтажного строительства. Возведение многоквартирных домов малой этажности экономически оправдано. Это рациональный и удобный вариант, поскольку не требует большого участка земли, с оптимальной стоимостью квадратных метров. Готовые проекты многоквартирных домов предполагают наличие централизованной коммуникации, удобной современной планировки и обустроенной прилегающей зоны.

Если позволяют условия участка, можно предусмотреть охраняемую территорию с местами для парковки автомобилей. Все это обеспечивает благоустроенное проживание за чертой города, в примыкающих к городу районах или в малых населенных пунктах, где еще можно позволить занять участок земли под небольшое строение. В основном проекты типовых многоквартирных домов предназначены для людей, которые хотели бы жить за городом, но по финансовым причинам не могут позволить себе строительство отдельного коттеджа .

Наши проекты малоэтажных многоквартирных домов призваны на помощь тем, кто относительно недорого хочет решить свою жилищную проблему. Типовые проекты предусматривают количество этажей от 2-х до 10-и. Высота домов позволяет обойтись без лифта, что существенно уменьшает себестоимость строительства. Больше всего пользуются спросом проекты трехэтажных многоквартирных домов, как наиболее оптимальные.

Малоэтажный многоквартирный жилой дом. Малоэтажные многоквартирные дома

проект малоэтажного многоквартирного дома на 33 квартиры

Малоэтажное строительство позволяет избегать таких крупных затрат, как организация лифтового хозяйства в жилом доме и устройство технического этажа для обеспечения функционирования систем коммуникации высотного здания . Поэтому застройка от двух до пяти этажей, доминирует на территориях с невысоким потенциалом обеспечения обслуживания сложных систем.

типовой проект 3-х этажного многоквартирного дома

При малоэтажном строительстве сокращаются затраты не только на выполнение специфических требований к зданиям повышенной этажности , но и уменьшаются расходы на устройство фундаментов, упрощаются сами фундаменты, поскольку воспринимаемая несущим основанием нагрузка не столь велика. Малоэтажное строительство имеет значительные преимущества на территориях с невысокой стоимостью земли и приемлемыми затратами на организацию и подведение инфраструктуры жизнеобеспечения.

типовой проект 2-х этажного многоквартирного дома

Подобная организация жилого пространства позволяет существенно экономить на организации коммуникаций и подведении инженерных сетей.

Проснись и строй: в России начнут массово создавать типовые жилые поселки | Статьи

В России начнут массово строить типовые жилые поселки. Для этого хотят создать федеральный проектный центр, который бы координировал комплексную малоэтажную застройку в регионах. Такая инициатива одобрена в общественном совете при Минстрое и направлена на рассмотрение главе ведомства Иреку Файзуллину. Вопрос актуален в том числе из-за возможного снижения темпов строительства многоквартирных домов, считают эксперты.

Типовой подход

В России хотят создать федеральный проектный центр по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС). Такое предложение одобрила комиссия по вопросам ИЖС общественного совета при Минстрое. Организация будет проектировать и координировать комплексную малоэтажную застройку в субъектах, создавать планы развития ИЖС. Инициативу направили главе Минстроя Иреку Файзуллину с просьбой поручить ее проработку. С копией документа ознакомились «Известия».

На днях стало известно, что Минстрой включил в проект строительной стратегии пессимистичный сценарий, который предполагает, что к 2030 году цель нацпроекта по ежегодному вводу в строй 120 млн кв. м жилья выполнена не будет. Как писали «Известия», девелоперы начали замораживать новые проекты из-за сложностей с получением проектного финансирования и увеличением ключевой ставки ЦБ.

Поскольку строительство многоквартирного жилья застопорилось, а во многих городах вообще не ведется, сейчас актуально развивать именно малоэтажную застройку, считает заместитель председателя общественного совета при Минстрое, член рабочей группы Российского союза строителей Олег Бетин.

Проснись и строй

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Павел Бедняков

В 14 регионах РФ в ближайшее время планируется запустить пилотные проекты комплексной малоэтажной застройки и частных домов на основе типовых решений, писали «Известия». Дома в таких поселках могут быть минимум на 15% дешевле аналогов. Для масштабирования подобных проектов в остальных субъектах и необходимо создать федеральный проектный центр, отметил Олег Бетин. В среднем на запуск таких проектов требуется около года.

— Создание такого центра важно. Сейчас необходимо развивать малоэтажное индустриальное строительство. В первую очередь это проектирование и строительство инфраструктуры в соответствии со спецпрограммой. Сегодня же идет хаотичная застройка в дачных поселках без инфраструктуры, в том числе социальной, — сказал председатель Иркутского регионального отделения «Деловой России», генеральный директор УК «АМТ Групп» Александр Пасюк.

По словам гендиректора VSN Realty Яны Глазуновой, в регионах достаточно покупателей, которые хотят остаться в своем городе или переехать в комфортный пригород, повысив уровень жизни. Свой дом — это больший метраж и более высокое качество жилья, пояснила риелтор.

Инициатива о создании федерального проектного центра по ИЖС находится на рассмотрении Минстроя, заявил «Известиям» замглавы ведомства Никита Стасишин. По его словам, развитие в России массового индустриального строительства частных домов позволит раскрыть потенциал частного домостроения. Благодаря стандартизации сектора создается банк типовых проектов частных домов со всей необходимой документацией, которым могут бесплатно пользоваться граждане и застройщики. Особое внимание уделяется финансированию инфраструктуры комплексной малоэтажной застройки, рассказал Никита Стасишин.

Востребованная малоэтажка

Типовое малоэтажное строительство может решить сразу несколько задач, сказал заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов. В частности, закрыть нехватку жилья в регионах с дефицитом новостроек, создать качественную среду проживания, а также удовлетворить спрос горожан, которые хотят перебраться жить за город, считает девелопер.

— Даже сегодня, в условиях снижения покупательской активности, малоэтажное жилье остается весьма востребованным. Оно оказалось более устойчивым к колебаниям спроса на рынке недвижимости, — отметил он.

По словам Сергея Нюхалова, вырос интерес к малоэтажным проектам и со стороны самих девелоперов. Это произошло благодаря изменениям в законодательстве: появилась возможность строить индивидуальные дома с привлечением проектного финансирования (ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве»).

Проснись и строй

Фото: РИА Новости/Евгений Епанчинцев

Важно, чтобы на малоэтажное индустриальное строительство распространялись действующие сегодня программы по льготному ипотечному кредитованию, отметил директор института проектирования и экспертиз «ИнПроЭкс» Евгений Лоскутов.

— Когда заходит речь о том, что необходимо развивать внутренние ресурсы, например сельское хозяйство, то становится очень актуальным вопрос создания комфортного и доступного жилья формата ИЖС, чтобы специалисты и сотрудники были мотивированы работать там, а не только в мегаполисах, — полагает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Это поддержка не только девелоперов, но и промышленных предприятий строительной отрасли, поскольку типовые решения изготавливаются и собираются на заводах, отметил Евгений Лоскутов.

По мнению владельца ГК «Удача» Владимира Прохорова, создание структур, подобных предлагаемому фонду, приводит в том числе к развитию бюрократии. Поэтому для развития рынка ИЖС требуется четкое законодательство и программы господдержки компаний.

— Необходимо на государственном уровне прорабатывать проекты планировки территорий. Нужно четко определить, что, где и в соответствии с какими параметрами можно строить. Иначе это чревато хаотичной застройкой, — считает член генерального совета «Деловой России», председатель совета директоров АО «Берега» Юрий Коробов.

Важно соблюдать архитектурный стиль, определенную высотность и, самое главное, четко определить территории под строительство социально важных объектов — школ, детских садов, спортивных центров и так далее, добавил он.

Виды малоэтажного строительства: разбираемся в классификации

В этой статье:

3 типа малоэтажных застроек
4 вида разрешенного использования земель под малоэтажное строительство
5 основных технологий малоэтажного строительства
6 самых распространенных разновидностей малоэтажных домов
Плюсы и минусы малоэтажного строительства

Виды малоэтажного строительства разнообразны. Еще больше терминов, означающих тот или иной тип здания. В результате часто возникает путаница даже среди проектировщиков и юристов – какое жилье относится к данной системе, а какое нет.

Разработка сметной и проектной документации требует соблюдения строгих норм, предъявляемых к строительным объектам в зависимости от их типа. Именно поэтому иметь четкое представление о порядке классификации домов по данному признаку просто необходимо.

3 типа малоэтажных застроек

Российское законодательство не дает четкого определения жилым постройкам малоэтажного типа. Можно встретить разные трактовки этого понятия. Однако согласно Градостроительному кодексу установлены следующие виды малоэтажного строительства:

1. Индивидуальный жилой объект имеет не более трех этажей. Здание представлено к использованию одной семьей, которая и является владельцем участка. На территории возможно строительство дополнительных объектов хозяйственно-бытового назначения, разведение плодовых деревьев, овощей, ягод, растений.

2. Блокированный (соединенный) жилой дом. Обладает характерными чертами:

каждый объект представляет собой блок;
один блок – одна семья;
отдельный вход;
блоки делят общие стены;
общие стены не имеют проемов.

Подобные блочные конструкции имеют небольшие палисадники на территории земельного участка, предназначенного для отдельной семьи. Распоряжаться им могут по-разному: устанавливать гаражи, дополнительные хозяйственные постройки, создавать теплицы или грядки с различными сельскохозяйственными культурами, выращивать овощи и фрукты. Помимо этого, можно соорудить беседку, спортивные турники или зону для детских игр.

3. Малоэтажное жилье. Относится к типу многоквартирных домов. Обладает такими характеристиками:

количество этажей в здании не больше трех;
может иметь не один подъезд, однако их количество не превышает четырех;
подъезды многоквартирные.

Подводя итог, можно отметить, что малоэтажные объекты жилого строительства состоят из домов до трех этажей. Могут быть индивидуального проживания, блочного с несколькими соседями или многоквартирного типа.

4 вида разрешенного использования земель под малоэтажное строительство

Изначально строительство малоэтажных жилых объектов было возможно только на земле, отведенной под индивидуальные жилые дома (ИЖС). Что касательно малоэтажного многоквартирного строительства, использовались площадки, предназначенные для возведения среднеэтажных домов.

В итоге застройщики на законных основаниях начинали проекты жилых многоквартирных объектов, доходящих до восьми этажей. Владельцы частных или малоэтажных построек были крайне недовольны сложившейся ситуацией. Местные органы управления получили десятки недовольных отзывов. При этом никакой закон строительными компаниями нарушен не был.

Власти нашли решение возникшей проблемы и добавили новую категорию земельных участков в утвержденный список ВРИ. Таким образом, был создан новый тип – малоэтажные многоквартирные объекты (код классификатора – 2.1.1). Рассмотрим разновидности земельных участков:

1. Участки, отведенные под строительство индивидуальных жилых объектов (2.1). Разрешено:

строительство частных жилых домов до трех этажей высотой;
установка построек хозяйственно-бытового назначения, в том числе гаражей для автомобилей, бани;
облагораживание земельного участка и обустройство хозяйства, также строительство теплиц, выращивание овощей и фруктов, плодовых деревьев, кустарников, ягод и прочей растительности.

2. Земельные участки, отведенные для содержания подсобного хозяйства личного употребления (2.2). Можно иметь животных сельскохозяйственного назначения.

3. Блокированные объекты (таунхаусы), возводимые только на специально отведенной для этого площади (2.3). Прилегающая территория может быть использована владельцами для подсобных помещений (гаражей), выращивания овощей и растений, установки парников. Также участок подойдет для обустройства зоны отдыха или спорта.

4. Уже упомянутые выше земельные участки, предназначенные для малоэтажных многоквартирных объектов (2.1.1). На их территории можно делать следующее:

Устанавливать многоквартирные постройки жилого типа. При этом общее количество этажей не превышает четырех (включая мансарду или подвал).
Строить гаражное помещение для автотранспорта, а также прочие хозяйственно-бытовые сооружения.
Создавать различные сервисы, которые необходимы для поддержания инфраструктуры дома. При этом данные объекты не должны располагаться внутри строения, а только в прилегающих площадях. Их территория может занимать около 15 % от всей площади объекта строительства.
Располагать зоны для детских игр, спортивных мероприятий, отдыха.

Стоит отметить, что на земельной площади 2.1.1 не могут быть построены дома, относящиеся к категории 2.1 (индивидуальные объекты).

5 основных технологий малоэтажного строительства

1. Легкие стальные тонкостенные конструкции

Вид малоэтажного строительства, используемый для быстровозводимых строений. Характерной чертой является наличие тонких стальных и металлических балок для создания каркасной конструкции. Пониженная теплопроводность является результатом особой перфорации терм профилей.

Отличительные характеристики:

постройка может прослужить более 50 лет;
высокий уровень пожарной защиты объектов, поскольку в строительство включены только негорючие материалы;
для возведения стен берутся гипсоволокнистые листы, цементно-стружечные плиты и т.п.

Легкие стальные тонкостенные конструкции могут быть не только жилыми объектами, а также постройками для бытовых, культурных, хозяйственных и спортивных целей.

Это интересно!

“Утепление труб канализации: разбираемся в принципах и материалах”

Подробнее

2. Каркасные конструкции

Технология нашла широкое распространение в Канаде и США. Часто можно услышать второе название – канадский метод. На территории России строительство по данной технологии известно как каркасно-панельное или каркасно-щитовое.

Отличительные характеристики:

до 90 % сооружения производится на заводе;
дом строится на основе деревянного (чаще всего) или металлического каркаса, для создания внешней оболочки или ограждений используются цементно-стружечные или ОС плиты;
каркас требует защиты, поэтому важно уделить внимание герметичности конструкции;
расстояние между каркасами (внешним и внутренним) наполняют особым утеплителем;

Заводы по производству каркасных домов имеют самое современное и мощное оборудование, обладают полноценными производственными комплексами, которые в совокупности позволяют создавать дома высочайшего качества.

3. Конструктивные изоляционные панели (SIP)

Их также называют сэндвич-панелями за счет внешнего вида. В качестве «начинки» выступает пенополистирол, зажатый между двумя ориентированно-стружечными плитами. Метод строительства малоэтажных объектов базируется на использовании подобных конструкций.

Отличительные характеристики:

дома из SIP-панелей в два раза дешевле построек из кирпича;
постройка может прослужить до 80 лет;
обивка и конструктивные изоляционные панели выступают в качестве замены силового каркаса;
использование калиброванных брусков из дерева позволяет создать герметичную конструкцию, не пропускающую холод;
прочная фиксация слоев доступна благодаря синтетическому полиуретановому клею.

Из-за состава используемых веществ дома, построенные по технологии SIP-панелей, обладают высокой пожароопасностью. Однако в США такой метод строительства успешно реализуется при возведении школ, детских садов и среднеэтажных зданий.

4. Поризованная керамика

Блоки крупного формата также называют теплой керамикой, которая вполне может заменить кирпич. Данный строительный материал нашел широкое применение в европейских странах. Некоторыми из достоинств керамики являются прочность, качество и высокая теплоизоляция.

Отличительные характеристики:

материал имеет небольшой вес, что позволяет не нагружать фундамент;
при строительстве объектов не используется утеплитель, поскольку поризованная керамика обладает низкой теплопроводностью;
капиллярное строение блоков позволяет стенам проводить естественный парообмен.

5. Ячеистый бетон

Искусственный материал, имеющий в структуре небольшие поры, наполненные воздухом (1–1,1 мм). Бывает двух видов: газобетон и пенобетон, которые имеют отличительные характеристики, поскольку произведены по различным технологиям. Свойства: прочность, низкая теплопроводность, негорючесть.

Отличительные характеристики:

бетон тяжелее каркасной конструкции, поэтому при строительстве фундамент устанавливают монолитный;
использовать ячеистый бетон можно только для зданий определенной высоты, чтобы предотвратить деформацию стенового материала;
защитить дом от воздействия окружающей среды возможно при облицовке кирпичом или штукатуркой. Внешняя отделка должна обладать меньшей паропроницаемостью, чем стены.

Малоэтажное строительство превращается в уверенный тренд, которому следуют люди и компании. Возможно, уже в скором будущем отрасль сделает больший упор на экологичность и экономичность материалов, улучшая технологии строительства.

6 самых распространенных разновидностей малоэтажных домов

Мы решили подробнее разобраться с иностранными терминами, которые просто являются разновидностями загородных жилых объектов. Если вы знакомы с английским языком, то понять будет проще. Итак, основные виды домов малоэтажного строительства в России:

Дуплекс
Такая недвижимость предусматривает проживание только двух семей. В зависимости от дизайна строения входы располагают как с одной стороны, так и с противоположных. Дома были распространены еще в СССР, однако имели более длинное название – усадебные дома на две семьи. В итоге оно было смещено простым и звучным «дуплекс», которое используется по сей день.

Данный вид жилья имеет определенные плюсы: небольшая по сравнению с коттеджем цена и то же время высокий уровень комфорта и уединенности.

Однако имеются определенные минусы, которые могут быть обнаружены только в процессе проживания. Если соседняя семья перестанет заботиться об отоплении (особенно в зимнее время), все здание окажется под влиянием смены температуры.

В России дома-дуплексы могут называться твинхаусами. Однако никаких характерных отличий между видами жилья нет.
Таунхаус
Если разобрать слово на части, то оно будет означать «дом в небольшом городке». Таунхаусы представляют собой жилые помещения, имеющие справа и слева общие с соседями стены.

В России данный вид малоэтажных домов чаще всего относится к загородному, в отличие от Англии, где таунхаусы расположены в черте города. Однако жилье не было широко известно соотечественникам до начала 2000-х.
Это интересно!
“Проектирование тепловых сетей: этапы проведения и их особенности”
Подробнее

Российские владельцы домов используют прилегающий к таунхаусу участок земли, чтобы установить беседку, гараж для автомобиля или детскую игровую площадку.
Квадрохаус
Рассчитано такое жилище на четыре семьи. Каждый будет иметь собственный изолированный выход, а также небольшой дворик.

Главным достоинством таких секционных домов является большая степень уединенности. В таунхаусах ее значительно меньше. При этом строительные затраты не завышены, а изолированность будет точно обеспечена.

Размещение квадрохаусов может стать проблематичным, если у архитектора недостаточно опыта в данного рода постройках. Дом должен быть расположен таким образом, чтобы ни одна из четырех секций не смотрела исключительно на север.
Мезонеты
Данный вид малоэтажных домов популярен в странах Средиземного моря, поскольку он отлично вписывается в местные курортные пейзажи. Обычно мезонет представлен в виде таунхауса с блокированными стенами.

Слово получило на российском рынке недвижимости немного запутанное определение. Если вдаваться в значение, то с французского мезонет можно перевести как «маленький дом». Однако среди соотечественников было распространено приобретать недвижимость в Болгарии, где таким словом принято называть пентхаус. В итоге произошла лингвистическая путаница.
Коттедж
Самый распространенный вид малоэтажных жилых объектов. Владельцы коттеджей проживают на территории в течение круглого года. Дом должен быть построен в поселке, созданном специально для загородного строительства, и соответствовать определенным стандартам.
Малоэтажное строительство
Законодательство России определяет малоэтажные дома как те, у которых общее количество этажей не превышает четырех. Может присутствовать мансарда. Все перечисленные выше разновидности жилых объектов относятся к малоэтажному строительству (у квадрохаусов, таунхаусов и прочих имеются отдельные входы). Что касается малоэтажных домов, то здесь главное – наличие общего подъезда для нескольких квартир.

Плюсы и минусы малоэтажного строительства

В настоящее время мы наблюдаем устойчивый рост малоэтажного строительства. Процентная часть этого вида домов в общем объеме застройки постоянно увеличивается, что обусловлено рядом преимуществ:

минимальное количество согласований необходимой проектной документации;
короткие сроки строительства;
невысокая себестоимость;
экологические характеристики жилья;
малая плотность жильцов на м²;
минимум расходов на обустройство парковок, пространств для отдыха во дворе, детских площадок;
отсутствие высокой нагрузки на подъездные автомагистрали;
высокий уровень комфорта проживания.

Немаловажным достоинством малоэтажного жилья считается автономная инфраструктура, эстетические характеристики, а также выгодные условия для индивидуального проектирования застройки.

Есть ли у малоэтажного жилья минусы? К недостаткам можно отнести:

Более высокую стоимость земельного участка из расчета на м² жилья.
Непростую процедуру оформления участка под строительство.
Более высокие удельные затраты на подключение коммуникаций.

В завершении хочется еще раз отметить, что основными достоинствами малоэтажных домов являются экологичность, высокий уровень комфорта, быстрое возведение домов и простая процедура ввода в эксплуатацию. К наиболее существенным недостаткам следует отнести высокую удельную стоимость участка земли.

Какие существуют типы многоквартирных домов?

Инвестиции в недвижимость могут стать одним из самых надежных способов приумножить свое состояние. В частности, долгосрочная аренда жилья, как правило, является отличной финансовой стратегией. Если у вас достаточно дополнительного дохода, чтобы позволить себе ипотеку на инвестиционную недвижимость, или у вас есть значительный капитал для инвестирования в крупный портфель недвижимости, покупка многоквартирного дома стоит изучить.

Однако, прежде чем инвестировать в недвижимость, было бы неплохо разобраться в различных типах многоквартирных домов. Есть несколько способов описать многоквартирные дома, но наиболее распространенным является количество этажей и квартир.

Малоэтажные многоквартирные дома

Малоэтажный многоквартирный дом определяется как четырехэтажный или менее (некоторые классификационные структуры говорят о трех этажах или менее). Как правило, эти здания относительно разбросаны по большому количеству земли, особенно по количеству единиц.

Загородный жилой комплекс — отличный пример малоэтажного многоквартирного дома. В таком расположении обычно есть несколько зданий, каждое из которых имеет всего несколько этажей. Они могут быть соединены или разделены, в зависимости от конструкции. Другие малоэтажные здания включают таунхаусы, рядные дома, дуплексы / триплексы / квадроциклы, комплексы в стиле сада и многие сообщества старше 55 лет.

В большинстве случаев в малоэтажных многоквартирных домах нет лифтов, за исключением случаев, когда здание было спроектировано или отремонтировано для размещения людей, которым трудно передвигаться по лестнице. Кроме того, в отдельных зданиях часто не так много удобств. В некоторых зданиях есть общие прачечные, если в отдельных квартирах нет стиральных машин. Однако в жилых комплексах с несколькими зданиями могут быть общие бассейны, комнаты отдыха и другие подобные привилегии.

Как правило, малоэтажные многоквартирные дома очень доступны для инвесторов, потому что они дешевле. Есть также более низкие ожидания в отношении предоставления удобств по сравнению с другими категориями. Однако во многих случаях они могут приносить меньшую прибыль.

Многоквартирные дома средней этажности

Многоквартирные дома средней этажности имеют от пяти до девяти этажей. Часто в них есть хотя бы один лифт. Все чаще инвесторы, строители и арендаторы выбирают многоквартирные дома средней этажности в качестве своих фаворитов среди типов квартир.

Здания средней этажности можно найти как в городских, так и в пригородных районах. Они обычно используются в качестве жилых комплексов недалеко от центра города, квартир и кондоминиумов в пригородных районах с высокой плотностью населения, общежитий колледжей, гостиниц, доступного жилья и многоквартирных домов. Часто жилые дома средней этажности предлагают отличный доступ к магазинам, развлечениям и ресторанам.

Жильцам, как правило, нравятся многоквартирные дома средней этажности, потому что они предлагают хорошее сочетание доступности и доступности. Они также относительно не требуют особого ухода для арендаторов и могут иметь такие удобства, как бассейны, спортивные залы и зеленые насаждения. В частности, молодые арендаторы предпочитают эти здания домам на одну семью.

Инвесторы и строители также любят здания средней этажности, потому что они, как правило, предлагают одни из лучших показателей возврата инвестиций. По сравнению с малоэтажными многоквартирными домами они требуют гораздо меньше земли на единицу площади. Однако на них не распространяются дорогостоящие разрешения и затраты на строительство высотных зданий. Поскольку все больше и больше людей переезжают в городские районы, многоквартирные дома средней этажности становятся очень прибыльными.

Многоэтажные многоквартирные дома

Последняя категория по размеру – многоэтажные многоквартирные дома. Это любые здания высотой не менее десяти этажей. Они встречаются почти исключительно в городских центрах. Они идеально подходят для мест, где земля очень дорогая, а плотность населения высокая.

Как правило, высотные многоквартирные дома используются в качестве роскошных квартир или кондоминиумов в центре города. Иногда их также можно использовать в качестве долгосрочной аренды или отелей. Кампусы более крупных колледжей могут иметь высотные здания в качестве общежитий.

Почти во всех крупных городах США на протяжении многих десятилетий высотные здания являлись устоявшейся формой многоквартирного проживания. Однако по мере того, как города привлекают все больше и больше людей, высотные многоквартирные дома входят в набор типов многоквартирных домов, доступных в городах среднего размера.

По сравнению с количеством необходимой земли, высотные здания предлагают огромную отдачу от инвестиций. Тем не менее, они также требуют очень дорогого строительства и могут потребовать от города специального разрешения на строительство. Часто на их выполнение уходит несколько лет. Поэтому они лучше всего подходят для инвесторов с очень высоким уровнем собственного капитала и институциональных инвесторов. Кроме того, арендная плата за квартиры часто довольно высока. Таким образом, единицы часто предлагаются как относительно роскошные варианты.

Здания смешанного назначения

Хотя эта классификация не связана с высотой здания, ее важно знать. Здания смешанного назначения — это те, в которых проживает несколько типов арендаторов. У них могут быть жилые дома на верхних этажах и предприятия, такие как магазины и рестораны, на нижних этажах.

Технически здание смешанного назначения — это любое имущество, которое служит нескольким целям. Таким образом, под это определение подпадает любое сочетание коммерческих, жилых и промышленных арендаторов. Однако наиболее распространенными комбинациями являются жилые дома с розничными магазинами, предприятиями сферы услуг, автостоянками или гостиничными предприятиями на первом этаже. Во многих высотных зданиях могут быть жилые и офисные помещения.

В некоторых многофункциональных зданиях разные типы арендаторов расположены горизонтально, а не вертикально. Например, перед зданием могут быть предприятия, а за ними жилой комплекс.

Здания смешанного назначения распространены во многих районах, включая центры городов, пригороды и университетские городки. Они предлагают легкий доступ к предприятиям для жителей и встроенных клиентов для предприятий. Например, ресторан на цокольном этаже жилого дома — очень симбиотическое расположение. Инвесторам нравятся такие схемы, потому что они могут привлекать более разнообразных арендаторов, во многих случаях обеспечивая большую стабильность заполняемости.

Как инвестировать в многоквартирные дома

Независимо от того, какой тип многоквартирного дома вас может заинтересовать, инвестирование в квартиры может быть очень прибыльным путем. От небольших дуплексов до больших высотных зданий, исследование ваших инвестиций и принятие тщательно обоснованных решений помогут вам получить больше от ваших начинаний в сфере недвижимости.

Для большинства индивидуальных инвесторов покупка малоэтажного многоквартирного дома или нескольких квартир в более крупных зданиях для сдачи в аренду является наиболее доступным вариантом прямого инвестирования в недвижимость. Это эффективная стратегия, которая может стать отправной точкой для более обширного портфеля недвижимости.

В качестве альтернативы вы можете рассмотреть возможность инвестирования через инвестиционный фонд недвижимости. В REIT несколько инвесторов капитализируют доверие, которое они затем используют для покупки недвижимости. Это может позволить инвесторам совершать гораздо более крупные приобретения или иметь диверсифицированный портфель из нескольких объектов недвижимости. Конечно, это также снижает вашу гибкость при принятии решений.

После того, как вы инвестировали в собственность, вам нужно будет управлять ею. Арендодатели, имеющие только одну или несколько квартир, могут захотеть сделать это самостоятельно. Если у вас более крупный портфель или вы инвестируете через REIT, вам, вероятно, понадобится компания по управлению недвижимостью, которая поможет вам.

Узнайте больше об инвестициях в многоквартирные дома сегодня

Если вы хотите приобрести инвестиционную недвижимость, вам нужна помощь в аренде или и то, и другое, Unique Properties может вам помочь. Мы работаем со всеми типами многоквартирных домов в районе Денвера, Колорадо. Наш обширный опыт в сфере продажи и аренды недвижимости помогает нам добиваться превосходных результатов для наших клиентов. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о наших услугах.

Еще от – Уникальные свойства

Объявления
Услуги
Отзывы
Свяжитесь с нами
Посетите наш блог
Нажмите здесь, чтобы вернуться на главную страницу

Расположение – Где находится Unique Properties, Inc. ?

Мы местная компания, расположенная к югу от центра Денвера в Колорадо. Наша опытная команда готова помочь вам с инновационными решениями в области недвижимости для владельцев, инвесторов и арендаторов. Наша частная фирма может предложить индивидуальный подход, который не может предложить никто другой в Денвере!

Рекомендуемое изображение: Adiss Alic/Shutterstock

MRG World представляет новые жилые проекты в Гургаоне

Рост населения и недостаточные земельные ресурсы привели к вертикальному расширению сферы недвижимости. Вот почему часто можно увидеть, как жилые районы в разных частях страны строятся как высотные здания. После того, как вы сосредоточитесь на покупке лучших жилых квартир в Гургаоне , вам также придется решить, хотите ли вы проживать в малоэтажной или многоэтажной квартире.

Высотные здания, также известные как небоскребы, построены высокими и состоят из более чем четырех этажей. Напротив, малоэтажные дома — это те, которые обычно состоят из менее четырех этажей. Чтобы быть точным, оба имеют свой собственный набор преимуществ и основаны на ваших личных предпочтениях, и вы можете выбирать между ними.

Хотя идея проживания в новых жилых комплексах в Гургаоне многим может показаться захватывающей, она может не впечатлить тех, кто предпочитает ближе к земле. Имея это в виду, давайте сравним проживание в многоэтажных и малоэтажных квартирах.

Обзор высотной квартиры

В Индии любое здание, состоящее более чем из четырех этажей, известно как высотное здание. Если вы не знаете, высотные здания берут свое начало в Древнем Риме, где большинство зданий имели более десяти этажей. Кроме того, определение высотного здания варьируется от одной страны к другой.

Если вы не знаете, высокие здания умеют раскачиваться на ветру. Впечатляет, что лучших жилых квартир в Гургаоне может двигаться на несколько футов в разных направлениях, как дерево, раскачивающееся на ветру! Жильцы этого не чувствуют из-за передовой конструкции, которой может похвастаться здание.

Здесь стоит отметить, что высотные здания имеют укрепленное ядро и сделаны из бетона. Большинство из них составляют прочную основу, которая оказывает вам большую поддержку. Итак, вы уже хорошо знаете, что такое высотное строительство. Но в то же время важно искать различные функции безопасности при покупке новых жилых проектов в Гургаоне .

Например, вы должны искать тот, который имеет спринклерную систему и пожарную сигнализацию. Вам также следует внимательно осмотреть выходы и лестничную клетку, чтобы убедиться, что они помечены и доступны. Покупатели квартир довольно часто выбирают квартиру с балконом. Если это так, убедитесь, что балкон в новых жилых проектах в Гургаоне имеет перила на достаточном расстоянии друг от друга.

С другой стороны, если у вас есть домашние животные или дети, убедитесь, что на окнах есть защитные решетки. Всегда полезно связаться с управляющим недвижимостью, чтобы узнать о мерах безопасности здания. В высотном здании также должны быть аварийные выходы на случай аварии.

Доверить строительство дома своей мечты строителю может быть сложно. Известные строители на заказ понимают тонкости проектов строительства домов на заказ. Будучи ориентированным на клиента строителем дома, у них нет предписанного процесса строительства нового дома.

Вместо этого эти строители прислушиваются к вашим потребностям и спецификациям и разрабатывают процесс, соответствующий вашим потребностям. Теперь вы можете реализовать свою мечту о строительстве собственного дома в Гургаоне с известными строителями. С непревзойденной честностью и профессионализмом; их клиенты всегда любят разницу, которую они создают.

Причины инвестировать в малоэтажные квартиры, построенные известными строителями

Обычно люди хотят хороший дом, который будет приносить им хорошую прибыль. Индивидуальный дом — это роскошь, которой вы хотите воспользоваться, чтобы лелеять свои мечты.

Место, где мы живем, оказывает значительное влияние на наш образ жизни. От индивидуального дизайна дома до традиционного строительства, дом — это место, где мы создаем воспоминания. У известных строителей есть некоторые идеи, которые помогут вам инвестировать в индивидуальный дом.

Вы можете спроектировать дом своей мечты

Строители на заказ всегда соблюдают требования и предпочтения своих клиентов. С построенным ими домом на заказ вы всегда будете иметь право голоса в его дизайне.

Вы сможете построить свой собственный дом так, как захотите. Будучи клиентоориентированным строителем дома, они всегда предпочитают общаться с нашими клиентами. Они помогут вам создать дом, который будет функциональным и практичным.

Используйте энергоэффективность в своем новом доме

Энергоэффективные дома в настоящее время становятся нормой в Индии. Теперь вы можете построить дом своей мечты в Гургаоне с опытом индивидуального строителя.

С энергоэффективным домом вы сможете значительно сэкономить на счетах за электроэнергию. Кроме того, вы можете напрямую сотрудничать с их инженерами для принятия решений по различным аспектам энергоэффективности. Строительство дома на заказ — это весело и интерактивно с известными строителями.

Избегайте дорогостоящего ремонта и реконструкции с помощью индивидуальных домов

С индивидуальными домами вы сможете избежать дорогостоящего ремонта и реконструкции. Строительство вашего дома так, как вы хотите, защитит вас от ремонта дома в будущем. Кроме того, поскольку вы будете активно участвовать в процессе строительства дома, шансы на дорогостоящий ремонт в будущем довольно низки.

Известные строители всегда поощряют своих клиентов высказывать свои предпочтения и мнения. Вот почему они планируют различные встречи между своими клиентами, инженерами, субподрядчиками и т. д.

Больше разнообразия в дизайне вашего дома

Когда вы покупаете уже построенный дом, вам приходится иметь дело с различными ограничениями в дизайне. Например, вы не имеете права голоса в отношении площади и общей площади вашего дома. Но все обстоит иначе, когда вы строите дом на заказ.

Известные строители всегда стремятся должным образом удовлетворить требования своих клиентов. Их опытные инженеры и субподрядчики будут сотрудничать с вами для предоставления наилучших услуг.

Покупка или строительство недвижимости всегда является важной инвестицией. Теперь вы можете сделать свой дом таким, каким вы его себе представляли, благодаря нашему опыту строительства домов на заказ.

Минусы малоэтажных квартир, о которых вам следует знать.

Невысокие здания легко доступны злоумышленникам, что является кошмаром для безопасности
Вы не сможете получить вид из малоэтажного здания

Квартиры в многоэтажках Плюсы и минусы

Чтобы быть точным, регулярный рост против длительного роста был постоянным спором среди большинства энтузиастов недвижимости. Вот плюсы высотных зданий, о которых вы должны знать.

Из них открывается лучший вид

Если вам нужен свежий воздух и потрясающие виды, вам подойдут высотные здания. Кроме того, они также обеспечивают достаточное количество естественного света.

У вас будет доступ к лифтам

В высотных зданиях у вас будет доступ к лифтам. Что более впечатляет, так это тот факт, что в большинстве зданий есть два лифта, которые обеспечивают легкий доступ.

Они расположены в шикарных районах

Если вы работаете в городе и ищете жилое помещение, высотные здания идеальны. Живя в высотном здании, вы сможете сократить общее время на дорогу до работы.

Простое техническое обслуживание и коммунальные услуги

В высотных зданиях у вас будет доступ ко многим инженерным сетям. Например, у них есть подключение к Интернету, видеонаблюдение, встроенные водоочистные сооружения и т. д.

Обратите внимание, что определение многоэтажного дома зависит от города. Вот некоторые из недостатков высотных зданий, о которых вы должны знать.

В случае с высотными зданиями людям трудно эвакуировать жителей во время стихийных бедствий.
Обратите внимание, что стоимость строительства одного квадратного фута для высотного здания выше, чем для малоэтажного. Короче, они дорогие.

Почему высотные квартиры?

Сколько этажей в многоэтажке — частый вопрос жителей. Вот причины выбора высотного здания.

Новые жилые проекты в Гургаоне славятся не только своим расположением. Они также предлагают вам прекрасный вид на городской пейзаж.
Общепризнанным фактом является то, что в высотных домах проживает более значительное количество жителей. Другими словами, у них есть большее сообщество. Это может помочь жителям получить доступ к отличному опыту жизни в сообществе.
Поскольку новых жилых проектов в Гургаоне имеют разные этажи, они, как правило, могут похвастаться лучшим воздушным потоком наряду с естественным освещением. В вашей квартире будет много естественного воздуха.
В высотных домах комфортнее. Например, жители получат доступ к подземному паркингу, встроенным очистным сооружениям, Wi-Fi и т. д.

Почему малоэтажные квартиры?

Вот несколько причин, по которым вам стоит выбрать малоэтажные квартиры.

В малоэтажных квартирах количество квартир меньше. Таким образом, у вас будет большое количество конфиденциальности.
Чем меньше сообщества, тем меньше разногласий. Короче говоря, вы сможете наслаждаться мирными условиями жизни.
Впечатляет то, что малоэтажные квартиры расположены на окраинах городов. Вот почему окружающая среда менее загрязнена, и у вас есть доступ к более чистым местам.
Малоэтажные квартиры идеальны, когда речь идет об эвакуации жильцов в чрезвычайных ситуациях. Это связано с тем, что механизм эвакуации в малоэтажных зданиях лучше, чем в многоэтажных.

Вопросы строителю

Обладает ли строитель опытом строительства дома нужного вам качества и стиля?

Это важный вопрос, который вы всегда должны задавать строителю. Каждый стиль дома ставит эксклюзивные задачи. Вы должны быть уверены, что строитель не экспериментирует с вашим проектом.

Вместо этого строитель квартир на заказ должен применить свой опыт при строительстве вашей квартиры в Гургаоне. Всегда выбирайте строителей, которые могут объяснить свои цели, связанные с жилая недвижимость в Гургаоне продуманно.

Как застройщик квартир будет решать проблемы и проблемы во время строительства?

Строительство квартиры сопряжено с различными сложностями. Другими словами, вы столкнетесь с различными проблемами, связанными со строительным проектом. Вот почему застройщик должен часто общаться с вами. Кроме того, вы должны убедиться, что застройщик тоже оценит ваш отзыв.

Квартира мечты – мечта каждого человека. Так что совершенно нормально взять интервью у застройщика, инвестируя в жилая недвижимость в Гургаоне . Важно сделать первый шаг к квартире своей мечты, выбрав лучшего застройщика.

Общие собрания являются наиболее важными частями, потому что они определяют, соответствует ли ваше соответствие навыкам и ценам строителей. Это может быть легко разрушительно, если вы вступите в отношения с нестандартным строителем и обнаружите, что его уровень качества ниже, чем вы ожидаете, или что иногда у него есть история некоторых недовольных клиентов.

Важность известных застройщиков

Когда вы участвуете в проекте под названием «Квартира своей мечты», вы хотите быть уверены в способности вашего застройщика завершить проект, а также построить нестандартную квартиру, которая имеет несколько функций, которое вы желаете с качеством, ценностью, которую вы ожидаете. Это время, когда сюрпризы, безусловно, нежелательны.

Взять на себя всю ответственность за полную отделку вашей квартиры никогда не бывает плохой идеей. В связи с этим 9Жилая недвижимость 0012 в Гургаоне стала популярной за последние несколько лет. Хорошая новость заключается в том, что вы задаете несколько простых вопросов о своем потенциальном пользовательском конструкторе, чтобы вы могли быстро понять, что это за конструктор.

Некоторые шаги, которые вы можете предпринять, наняв правильных строителей для своей квартиры по индивидуальному заказу

Вы можете назначить собеседование по телефону, электронной почте или лично. После встречи со своими строителями вы можете потратить время на то, чтобы обдумать все возможные вопросы, а затем вы можете дополнить свои сомнения. Кроме того, можно легко сказать, что вы не оставляете ни одного камня на камне, так что индивидуальный проект квартиры вашей мечты защищен от непрофессиональных строителей квартир до некоторых опытных строителей по индивидуальному заказу.

Кроме того, вы можете обнаружить, что ваше личное собеседование является идеальным, когда дело доходит до получения хорошего представления о жилой недвижимости в Гургаоне , а также о деловом стиле и конструкции квартиры.

Заключительные слова

Будем надеяться, что различные аспекты выбора высотного и малоэтажного здания вам понятны. Выбор высотного или малоэтажного здания зависит от ваших потребностей. Поэтому оцените свои потребности и примите мудрое решение о покупке.

Почему малоэтажные квартиры — лучший вариант?

Просмотры сообщений: 3636

При покупке дома покупатели жилья сталкиваются с еще одной дилеммой выбора между многоэтажными и малоэтажными домами. В то время как более высокие квартиры выглядят красиво и завораживающе, нельзя упускать из виду преимущества малоэтажных квартир.

Очевидно, что перед принятием окончательного решения учитываются многие факторы, такие как цена, местоположение, удобства и т. д., но выбор типа здания занимает первое место в списке.

Многих покупателей нового жилья привлекает малоэтажное здание с 2-х или 3-х комнатными квартирами; некоторые по-прежнему предпочитают многоэтажные квартиры. Однако, согласно последним тенденциям, покупатели жилья в первую очередь выбирают малоэтажные квартиры, поскольку они предлагают более спокойную жилую зону с меньшим количеством жильцов поблизости.

Но главный вопрос заключается в том, являются ли малоэтажные квартиры хорошим вариантом?

Давайте найдем ответ на этот вопрос.

Чтобы помочь вам с ответом, вот краткое описание.

Что такое малоэтажные квартиры?

Существуют разные определения зданий в разных характеристиках. Например, Emporis определяет малоэтажное здание как «закрытое строение ниже 35 метров, разделенное на обычные уровни этажей, в то время как город Торонто определяет среднеэтажное здание как здание от четырех до двенадцати этажей.

В соответствии с нормами пожарной безопасности Индийского строительного кодекса, все здания высотой до 15 м от первого подъезда пожарной машины считаются малоэтажными зданиями.

Как следует из названия, в малоэтажных зданиях меньше этажей и меньше квартир с меньшим количеством жильцов. В отличие от высотных домов, малоэтажное строительство, как правило, имеет четыре или меньше этажей с 2-3 квартирами на одном этаже. Здания высотой более 12 этажей классифицируются как высотные здания, а иногда и небоскребы.

Поскольку в малоэтажных домах проживает меньше жителей, они предлагают большую конфиденциальность и возможность оборота арендной платы и коммунальных услуг, чем многоэтажные квартиры. Кроме того, люди, живущие в экономных слоях, выбирают эти здания, поскольку они дают им больше полезного пространства и лучший доступ к входу и выходу.

Принимая во внимание потребности людей, компания Shubhashish Homes построила 2-х и 3-х комнатные малоэтажные дома в ключевых районах Джайпура. В этих зданиях меньше этажей и ограниченное количество квартир, чтобы обеспечить конфиденциальность жильцов.

Теперь, когда вы о них знаете, давайте поговорим о преимуществах малоэтажных домов.

Преимущества малоэтажных квартир

Специалисты по городскому строительству в таких областях, как Дели-NCR, считают, что развитие городов-спутников увеличит спрос на малоэтажные квартиры в ближайшие годы. Кроме того, в цитируемом опросе было указано, что концепция малоэтажного дома, кажется, хорошо себя зарекомендовала: 28% проектов представлены в виде этих квартир.

Итак, что же делает малоэтажное жилье первым выбором покупателей? Вот ваш ответ

1. Меньше населения, лучше жизнь

В настоящее время люди стараются избегать многолюдных жилых помещений. Особенно после пандемии covid-19 социальное дистанцирование стало новой нормой, что также влияет на жилищные тенденции.

Нынешняя популярность малоэтажных квартир связана с постоянно растущим населением и отсутствием открытых пространств в таких крупных городах, как Джайпур. Квартиры, построенные Shubhashish Homes, являются синонимом низкой плотности населения для более спокойной жизни.

2. Доступность открытых пространств

Уставшие от каменных джунглей, нехватки открытого пространства, покупатели жилья ищут мира в обществах, которые предлагают им открытые пространства и более чистый воздух. Одним из УТП малоэтажного жилья являются открытые пространства, пешеходные дорожки, сады, деревья, пышные зеленые пейзажи. Здания с 2 или 3 спальнями и открытым пространством позволяют вести более здоровый образ жизни.

3. Лучше FSI (индекс площади пола) и больше полезной площади

FSI – это отношение площади крытого этажа, также известного как площадь застройки, к площади земли, на которой стоит здание. Если ИФС района ограничен, застройщикам приходится строить малоэтажные дома.

Кроме того, малоэтажные здания имеют большую полезную площадь, что в конечном итоге означает большую площадь, чем в высотных зданиях.

4. Безопаснее и проще Эвакуация

Никто из нас не забывает о пожарах и обрушениях высотного здания в случае стихийного бедствия. В многоэтажках время на эвакуацию больше, и шансы на обрушение выше. При этом в малоэтажных и среднеэтажных жилых домах есть удобный выход на улицу. Кроме того, точки выхода и расстояние до земли ниже, что является наиболее безопасным при эвакуации.

Take Home Message

Малоэтажные дома являются явным преимуществом при покупке 2-х или 3-х комнатных квартир в Джайпуре. Благодаря преимуществам малоэтажных квартир, многие покупатели жилья склоняются к этим домам.

Если вы относитесь к числу покупателей жилья, то Shubhashish найдет для вас идеальный дом. Один из проектов shubhashish Geeta, фаза 2, имеет 2 башни на сваях + 5, которые представляют собой апартаменты, выходящие на восток и запад, с 2 и 3 роскошными апартаментами BHK.

С типично малоэтажными квартирами и множеством удобств, он является идеальным местом для тех, кто ищет квартиры в Джайпуре в хорошем месте.

Итак, чего же вы ждете? Завершите свои поиски Шубхашиш Гитой и найдите идеальный дом.

Великобритания: в первом квартале 2022 года началось строительство пяти крупнейших малоэтажных многоквартирных домов

При стоимости проекта 382 миллиона долларов проект BC — Blackpool Central Station Mixed-Use Community — Liverpool был крупнейшим проектом строительства малоэтажных многоквартирных домов в Соединенном Королевстве, строительство которого началось в первом квартале 2022 года. BC — Blackpool Central Station Проект Mixed-Use Community — Liverpool расположен в Соединенном Королевстве. Первоначально о нем было объявлено в первом квартале 2016 года, а предполагаемое завершение — в четвертом квартале 2028 года. Проект KH — The Westwood Park Mixed-Use Development — Fife был вторым по величине проектом со стоимостью проекта 230 миллионов долларов США, строительные работы по которым начались в первом квартале 2022 года. Проект KH — The Westwood Park Mixed-Use Development — Fife расположен в Соединенном Королевстве, и первоначально было объявлено в первом квартале 2012 года, а предполагаемое завершение — в третьем квартале 2030 года.
WLL/KLD/WHL – многофункциональная застройка фермы Saint Austell Trewhiddle – проект в Корнуолле был третьим по величине проектом, WDC – Crewe Lane Residential Community – West Midlands был четвертым по величине проектом, а Latimer – Great Ducie Жилой комплекс Street — Manchester был пятым по величине проектом со стоимостью проекта 160 миллионов долларов, 120 миллионов долларов и 85 миллионов долларов соответственно. Во втором квартале 2012 года было объявлено о проекте WLL / KLD / WHL — Saint Austell Trewhiddle Farm Mixed-Use Development — Cornwall, расположенный в Соединенном Королевстве, с предполагаемым завершением в первом квартале 2029 года., проект WDC — Crewe Lane Residential Community — West Midlands, расположенный в Соединенном Королевстве, был объявлен в первом квартале 2012 года с предполагаемым завершением в четвертом квартале 2025 года, а проект Latimer — Great Ducie Street Residential — Манчестер, расположенный в Соединенном Королевстве, был объявлен в первом квартале 2021 года с предполагаемое завершение в четвертом квартале 2024 года.
Среди пяти крупнейших проектов проект KH — The Westwood Park Mixed-Use Development — Fife является самым длительным с точки зрения даты завершения, строительство которого ожидается завершить в третьем квартале 2030 года. С другой стороны, PIP — Northminster Residential Сообщество – Проект в Питерборо является самым коротким с точки зрения срока завершения, строительство должно быть завершено в третьем квартале 2024 года9.0008

Великобритания: в первом квартале 2022 года началось строительство пяти крупнейших малоэтажных многоквартирных домов

Посмотреть как таблицу Посмотреть как график

Опубликовано: июль 2022 г.