Строительство домов для круглогодичного проживания из бруса

Иметь уютный и комфортный загородный дом, в котором можно было бы круглогодично проживать, мечтают многие горожане. И если раньше эти мечты так и оставались несбыточными, то сегодня, с развитием новых технологий, строительство домов для круглогодичного проживания перестало быть недоступной роскошью. Помимо обычного дерева, сегодня существуют более «продвинутые» материалы для строительства домов – оцилиндрованное бревно, профилированный и клееный брус, сип-панели и т.д. И их использование превращает мечту о доме для круглогодичного проживания в реальность. 

Свойства бруса

Благодаря высоким эксплуатационным и эстетическим характеристикам, клееный и профилированный брус пользуется неизменной высокой популярностью. Изготавливается он из натурального дерева, а это значит, что у него сохраняются все его характеристики и полезные свойства. Внутри дома из бруса сохраняется хороший микроклимат, его стены «дышат», пропуская воздух, так что никакой дополнительной вентиляции не потребуется. К тому же дом для круглогодичного проживания из бруса отличается долговечностью, привлекательностью и хорошей теплоизоляцией.

Одно из достоинств строительства домов из бруса – это скорость постройки. К тому же такие дома в очень малой степени подвержены усадке – гораздо меньше, чем дома для круглогодичного проживания, построенные из обычного бревна. Как только процесс усадки прекратится, можно приступать к устройству теплоизоляции, гидроизоляции, начинать делать внутреннюю отделку. В принципе, отделка не сильно и нужна – брус изготавливается на высокоточном заводском оборудовании, поэтому и так имеет очень привлекательный внешний вид. Подгоняется он очень тщательно, так что стены абсолютно ровные.

Что касается утепления, то его лучше выполнять снаружи, чтобы полезная площадь не уменьшалась. Если планируется строительство дома для круглогодичного проживания, то хорошей теплоизоляции нужно уделить особое внимание, чтобы не замерзнуть суровой зимой. Сегодня очень популярны вентилируемые фасады, в которых теплоизоляционный материал укладывается между каркасом дома и внешней обшивкой.

Когда лучше начинать строительство

Это может показаться странным, но специалисты рекомендуют начинать строительство дома именно зимой. И этому есть объяснение:

1. Зимой древесина подвергается воздействию влаги в гораздо меньшей степени, нежели летом, поскольку абсолютная влажность низкая. А это значит, что даже во время сильнейшего снегопада древесина влагу впитывать не будет, равно, как не будет и деформироваться.
2. Поскольку в зимнее время естественные враги древесины – насекомые – отсутствуют, то она и дольше хранится.
3. Биологические особенности профилированного и клееного бруса таковы, что его структура остается неизменной даже в сильные морозы.
4. Ну и, наконец, самое важное преимущество зимнего строительства – в это время года на строительном рынке царит относительное затишье, следовательно, можно построить дом для круглогодичного проживания в короткие сроки и недорого.

Какой бы надежной ни была древесина, все равно время от времени дом нужно покрывать защитными растворами – делать это рекомендуется один раз в 10-12 лет. В течение этого времени под воздействием атмосферных условий дерево может терять свои полезные свойства, поэтому ему нужна дополнительная защита.

Тем не менее, строительство домов для круглогодичного проживания сегодня более популярно, нежели из кирпича. И объяснить это можно только отличными свойствами древесины – такой дом будет радовать Вас в течение долгого времени.

Дома из бруса для круглогодичного проживания. Строительство по проектам

Лаконичное, не вычурное загородное жилье — естественное решение для тех, кто предпочитает простую архитектуру, находящуюся в гармонии с окружающей средой. Дом для постоянного проживания из профилированного бруса — разумный выбор для желающих воплотить мечту в реальность в минимальные сроки и сделать все: от заливки фундамента и сборки коробки до финальных отделочных штрихов.

Согласование комплектаций и планировок, расчет стоимости строительства, обсуждение деталей заказа осуществляется в нашем офисе, но возможно воспользоваться услугами выездного менеджера в Москве, СПб и в областях.

 

Коттеджи из бруса — проекты под ключ

Коттедж ДЖ-1

• Дом из бруса 6 на 8
• 2 спальни, туалет
• гостиная-кухня
• Площадь: 96 м²
• Цена от 000 000 р

Коттедж ДЖ-2

• Дом из бруса 6 на 9
• 3 спальни, туалет
• гостиная-кухня
• Площадь: 130 м²
• Цена от 000 000 р

Коттедж ДЖ-3

• Дом из бруса 6 на 9
• 4 спальни, 2 С/У
• гостиная-кухня
• Площадь: 108 м²
• Цена от 000 000 р

Коттедж ДЖ-4

• Дом из бруса 6 на 9
• 5 спален, 2 туалета
• гостиная-кухня
• Площадь: 132 м²
• Цена от 000 000 р

Коттедж ДЖ-5

• Дом из бруса 7 на 7
• 2 спальни, 2 С/У
• гостиная-кухня
• Площадь: 91 м²
• Цена от 000 000 р

Коттедж ДЖ-6

• Дом из бруса 7 на 7
• 2 спальни, прихожая
• гостиная-кухня, С/У
• Площадь: 81 м²
• Цена от 000 000 р

Коттедж ДЖ-7

• Дом из бруса 7 на 7,5
• 3 спальни, 2 туалета
• гостиная-кухня, котел
• Площадь: 110 м²
• Цена от 000 000 р

Коттедж ДЖ-8

• Дом из бруса 7 на 8
• 5 спален, котельная
• гостиная-кухня, С/У
• Площадь: 132 м²
• Цена от 000 000 р

Коттедж ДЖ-9

• Дом из бруса 7 на 8
• 4 спальни, прихожая
• гостиная-кухня, С/У
• Площадь: 105 м²
• Цена от 000 000 р

Коттедж ДЖ-10

• Дом из бруса 7 на 9
• 5 спален,котельная
• гостиная-кухня, 3 С/У
• Площадь: 127 м²
• Цена от 000 000 р

Коттедж ДЖ-11

• Дом из бруса 7 на 9
• 4 спальни, прихожая
• гостиная-кухня, С/У
• Площадь: 117 м²
• Цена от 000 000 р

Коттедж ДЖ-12

• Дом из бруса 7 на 9
• 5 спален, котел
• гостиная-кухня, С/У
• Площадь: 138 м²
• Цена от 000 000 р

Коттедж ДЖ-13

• Дом из бруса 7 на 9
• 5 спален, прихожая
• гостиная-кухня, 2 С/У
• Площадь: 119 м²
• Цена от 000 000 р

Коттедж ДЖ-14

• Дом из бруса 8 на 8
• 5 спален, котел
• гостиная-кухня, С/У
• Площадь: 143 м²
• Цена от 000 000 р

Коттедж ДЖ-15

• Дом из бруса 8 на 8
• 4 спален, прихожая
• гостиная-кухня, С/У
• Площадь: 130 м²
• Цена от 000 000 р

Коттедж ДЖ-16

• Дом из бруса 8 на 8
• 5 спален, прихожая
• гостиная-кухня,2 С/У
• Площадь: 128 м²
• Цена от 000 000 р

Коттедж ДЖ-17

• Дом из бруса 8 на 8
• 3 спальни, котельная
• гостиная-кухня, 2 С/У
• Площадь: 128 м²
• Цена от 000 000 р

Коттедж ДЖ-18

• Дом из бруса 8 на 9
• 5 спален, котел
• гостиная-кухня, 2 С/У
• Площадь: 150 м²
• Цена от 000 000 р

Коттедж ДЖ-19

• Дом из бруса 8 на 9
• 4 спальни, прихожая
• гостиная-кухня, С/У
• Площадь: 133 м²
• Цена от 000 000 р

Коттедж ДЖ-20

• Дом из бруса 8 на 9
• 3 спальни, кладовая
• гостиная-кухня, котел
• Площадь: 133 м²
• Цена от 000 000 р

Коттедж ДЖ-21

• Дом из бруса 8 на 9
• 4 спальни, гардероб
• гостиная-кухня, 2 С/У
• Площадь: 133 м²
• Цена от 000 000 р

Коттедж ДЖ-22

• Дом из бруса 8 на 11
• 4 спальни, столовая
• гостиная-кухня, 2 С/У
• Площадь: 169 м²
• Цена от 000 000 р

Коттедж ДЖ-23

• Дом из бруса 8 на 10
• 4 спальни, кухня, котел
• гостиная-столовая, С/У
• Площадь: 161 м²
• Цена от 000 000 р

Коттедж ДЖ-24

• Дом из бруса 8 на 10
• 4 спальни, гардероб
• гостиная-кухня, 2 С/У
• Площадь: 148 м²
• Цена от 000 000 р

Коттедж ДЖ-25

• Дом из бруса 8 на 10
• 4 спальни, гардероб
• гостиная-кухня, С/У
• Площадь: 156 м²
• Цена от 000 000 р

Коттедж ДЖ-26

• Дом из бруса 8 на 10
• 3 спальни, кладовая
• гостиная-кухня, С/У
• Площадь: 140 м²
• Цена от 000 000 р

Коттедж ДЖ-27

• Дом из бруса 9 на 9
• 4 спальни, кабинет
• гостиная-кухня, С/У
• Площадь: 139 м²
• Цена от 000 000 р

Коттедж ДЖ-28

• Дом из бруса 9 на 9
• 5 спален, котельная
• гостиная-кухня, С/У
• Площадь: 162 м²
• Цена от 000 000 р

Коттедж ДЖ-29

• Дом из бруса 9 на 9
• 3 спальни, веранда
• гостиная-кухня, 2 С/У
• Площадь: 152 м²
• Цена от 000 000 р

Коттедж ДЖ-30

• Дом из бруса 9 на 12
• 5 спален, гардероб
• гостиная-кухня, 2 С/У
• Площадь: 190 м²
• Цена от 000 000 р

Коттедж ДЖ-31

• Дом из бруса 9 на 10
• 3 спальни, котельная
• гостиная-кухня, 2 С/У
• Площадь: 141 м²
• Цена от 000 000 р

Коттедж ДЖ-32

• Дом из бруса 9 на 11
• 5 спален, прихожая
• гостиная-кухня, 2 С/У
• Площадь: 162 м²
• Цена от 000 000 р

Коттедж ДЖ-33

• Дом из бруса 7 на 10
• 4 спальни, ванная
• гостиная-кухня, 2 С/У
• Площадь: 162 м²
• Цена от 000 000 р

Коттедж ДЖ-34

• Дом из бруса 10 на 10
• 3 спальни, котел, 3 С/У
• гостиная-кухня, тамбур
• Площадь: 185 м²
• Цена от 000 000 р

Коттедж ДЖ-35

• Дом из бруса 10 на 10
• 5 спален, котел, тамбур
• гостиная-кухня, 2 С/У
• Площадь: 182 м²
• Цена от 000 000 р

Коттедж ДЖ-36

• Дом из бруса 10 на 10
• 3 спальни, котельная
• гостиная-кухня, С/У
• Площадь: 125 м²
• Цена от 000 000 р

Построить дом напрямую от производителя легко с «СК Древо», имея свою производственную базу мы производим профилированный брус любого сечения. Для дома под постоянное проживание подойдет брус сечением 200х150мм с толщиной стены 200мм!

Круглый год в собственном доме! — что еще нужно?

Компания «Древо» строит брусовые дома для комфортного зимнего проживания «под ключ» разной площади, этажности, дизайна и планировки. Профессиональное проектирование обеспечивает атмосферу уюта и тепла в любую погоду. Энергоэффективность сокращает эксплуатационные расходы. Функциональность помогает создать идеальные условия для отдыха и жизни.

Преимущества выбора и заказа:

1. Доставка домокомплектов заводской готовности на участок и быстрая всепогодная сборка.
2. Грамотная комплектация, обуславливающая высокие теплотехнические свойства — брус сечением 150*200 в основании, теплоизолирующий слой толщиной 200 мм в перекрытиях пола, потолка и стропильной системе.
3. Готовность «под ключ» для заезда и размещения с удобством в любой момент, особенно в домах из сухого бруса.

Дома из бруса для постоянного проживания быстро собирается без привязки к сезону. Он дарит тепло в холода и свежесть в летнее время, имеет бюджетную цену и широкие возможности планировки на личный вкус владельца.

Какой брус лучше для дома?

Возведение собственного дома — значительный и ответственный жизненный этап. У каждого будущего владельца есть масса пожеланий и предпочтений, задумок. А еще и мечты домочадцев. Как воплотить? Как реализовать запросы, чтобы возвести долговечное, практичное, но радующее глаз жилье?

Дома из бруса

Да, начинать придется с выбора технологии строительства, с материала. А их сегодня существует множество. В российских климатических условиях предпочтение отдается все-таки домам из бруса. Благо, материал растет на нашей родной земле, проблемы с его заготовкой отсутствуют. 

По доступности основных комплектующих у брусовой технологии конкурентов нет. Есть у нее и другие достоинства. Возведенные дома:

• подходят для круглогодичного проживания;
• могут быть разными по площади и архитектурному стилю;
• строятся быстро;
• требуют минимальной отделки;
• безопасны в эксплуатации;
• долговечны;
• хорошо удерживают тепло, легко отапливаются;
• не требуют устройства сверхпрочного фундамента;
• выглядят красиво;
• обладают особенной внутренней атмосферой, полезной для здоровья и легкой для дыхания;
• по стоимости обходятся намного дешевле, чем строения из кирпича, блоков или бетона. 

Все представленные факторы выводят дома из бруса в фавориты в частном жилом строительстве. Оговорим, что вышеперечисленные достоинства в полной мере реализуются только при монтаже с соблюдением технологических и отраслевых норм и требований, при достаточном уровне квалификации мастеров.

Виды бруса

Но и брус бывает разный. Он отличается по характеристикам, форме, стоимости. Следует подобрать оптимальный. Виды:

• обычный;
• клееный;
• профилированный. 

Обычный имеет квадратное сечение. Дома из него нуждаются в обшивке. Обычно снаружи это сайдинг или блок-хаус, внутри вагонка или другая отделка по желанию. Достоинства обычного бруса: относительно невысокая цена, экологичность, удобство хранения и транспортировки, простой монтаж. 

Клееный брус — самый дорогой материал из ряда. По характеристикам хорош: не деформируется, прочен. Но за улучшенные параметры заказчикам приходится существенно доплачивать. 

Сочетает в себе все достоинства «собратьев» и стоит недорого — профилированный брус. Производится из бревен естественной влажности на деревообрабатывающем оборудовании. После снятия лишнего получается изделие с уникальным сечением. По всей длине верха по краю проходят выемки и по низу — выступы. Такой брус идеально кладется внахлест друг на друга без щелей. Но главное — получаются ровные стены, выглядящие и без отделки привлекательно.

Характеристики профилированного бруса

Еще одно немаловажное преимущество профилированного бруса — разные типоразмеры. Они на каждом производстве свои, но есть общие тенденции. По высоте такой материал выпускается со значением около 145 мм. Ширина бывает 95, 100, 145, 150, 190, 195, 200 мм и т. п. 

Для каждого жилого строения можно подобрать оптимальный профилированный брус по габаритам. Критерии выбора:

1. Для строения без обшивки с круглогодичным использованием лучше применять материал с толщиной более 195 мм. У такого бруса низкий коэффициент теплопроводности.
2. Для летнего домика подойдет и толщина в 95 мм, но при повышенной экономичности строения стены в нем может «повести» со временем.
3. Брус с толщиной около 145 мм — наиболее подходящий вариант для устройства прочного дома с долгим сроком службы с сезонным проживанием или круглогодичным с дополнительным утеплением. 

В таком серьезном деле, как выбор основного материала для строительства своего дома, неоценимой будет помощь компетентных специалистов. Обращайтесь в нашу компанию для получения профессиональной консультации. Подбор проекта, возведение объекта в оговоренные сроки с учетом всех ваших пожеланий, соблюдение отраслевых стандартов и технологических процессов — особенности нашей работы. Заказывайте дом из профилированного бруса по типовому или индивидуальному проекту — мы гарантируем качество.

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

Плюсы и минусы дома из бруса

Чистота и эстетика природного материала

Являясь экологически чистыми жилыми сооружениями, выполненными из природного материала, наделенные неповторимой природной эстетикой дома из профилированного бруса сегодня в центре внимания частных застройщиков, владельцев загородных участков, туристических компаний.

Именно брусу все чаще отдается предпочтение, что позволяет его назвать материалом № 1 в малоэтажном строительстве. Данная тенденция легко объяснима. Сравнивая плюсы и минусы дома из бруса, несложно прийти к заключению, что такие строения имеют ряд существенных преимуществ над коттеджами, дачами, особняками, выполненными из пенобетонных и прочих блоков, бревна, силикатного или обычного глиняного кирпича.

Преимущества дома из бруса

Невысокая стоимость строительства. Технология возведения брусовых домов по цене является одной из наиболее доступных. Дешевле может быть лишь каркасное строительство, но и это не факт. При сравнении похожих проектов с учетом всех возможных нюансов вполне может выясниться, что дом, построенный из профилированного бруса, обойдется дешевле каркасного. Невысокая стоимость строительства объясняется отсутствием необходимости в массивном фундаменте, технологичностью процесса, минимальными временными затратами, ценовой доступностью самого материала.

Минимальные сроки возведения. Дома из профилированного бруса собираются в считанные недели, в то время как на возведение кирпичного или блочного строения может потребоваться целый сезон. Часто при строительстве домов из бруса используются заводские комплекты разной степени готовности — от распиленных в размер заготовок до полного набора элементов, что также ускоряет процесс.

Экологическая чистота.Профилированный брус — натуральный природный материал, обеспечивающий идеальную гигиену и экологию быта. Также он способен естественным образом регулировать влажность в помещениях и поддерживать оптимальный температурный режим. Даже чисто психологически человеку намного комфортнее находиться в «объятиях» деревянного дома, чем ощущать «давление» каменных или бетонных стен, и это – важный момент. Люди, имевшие опыт проживания в деревянных домах, отмечают, что кирпичные, блочные и другие строения им кажутся холодными и неприветливыми.

Отсутствие необходимости во внутренней отделке.При желании внутреннюю отделку помещений брусового дома произвести можно, используя вагонку или блок-хауз. Но нужно ли это? Профилированный брус сам по себе смотрится эстетично. Единственное, что стоит сделать при условии отсутствия на поверхности бруса ощутимых изъянов, так это – обработать стены морилкой или покрыть бесцветным лаком. Такой прием позволит подчеркнуть естественный рисунок древесины, и особенно эффективен, если речь идет о брусе из ценных пород.

Качественная теплоизоляция.Сегодня профилированный брус все чаще используется для возведения капитальных домов всесезонного проживания. И это вполне оправданный шаг. Собранный без нарушения технологии дом с правильно подобранной толщиной стен, не имеющий щелей и зазоров, надежно защищает хозяев от холода, не требуя дополнительной теплоизоляции. Зимой в таких домах тепло и уютно, а летом жильцы наслаждаются приятной прохладой.

Недостатки дома из бруса

Описывая достоинства домов из бруса, в целях соблюдения объективности нужно отметить, что есть у этого материала и ряд слабых сторон. Но современные технологии и материалы позволяют частично или полностью нивелировать их проявления.

Пожароопасность.Любые деревянные постройки подвержены повышенному риску возгорания. Но в случае с брусовым домом данная угроза легко устраняется. Для этого используются специальные огнеупорные составы. Пропитанный антипиреном брус приобретает устойчивость к возгоранию. Тем не менее, это не повод для пренебрежения нормами пожарной безопасности.

Старение древесины под воздействием внешних факторов.Влага, температурные перепады, микроорганизмы, насекомые и время — не лучшие друзья домов из бруса. Но и тут есть решение. Биологический фактор нивелируется путем пропитки бруса специальными антисептическими составами. Герметичность торцов, препятствующая проникновению влаги внутрь материала, обеспечивается за счет их покраски или покрытия лаком. Правильное и своевременное проведение подобных мероприятий гарантирует, что дом из бруса прослужит своим хозяева от 50 до 100 лет.

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

Дом из бруса для постоянного (круглогодичного) проживания

Дом из бруса для постоянного (круглогодичного) проживания

Работая не первый год в строительстве, часто слышишь вопрос: «Нам нужен дом для постоянного проживания, какая толщина стен должна быть, что бы в доме было тепло».
 

Для начала, нужно понять из какого материала хотите построить будущий дом брусовой, каркасный, газобетонный, кирпичный. Потому что для каждого строения допустимая норма толщины стен разная.

Толщина стен для круглогодичного проживания различная, потому что каждый материал имеет свои индивидуальные тепловые характеристики.

По строительным нормам и правилам (СНиП) для Cеверо-Западного региона: Для постоянного проживания толщина стен в деревянном доме должна быть 200 мм.  Для временного проживания или для весенне-летнего периода толщина стен в деревянном доме должна быть 150 мм

 

 

 

 

 

 

Наша компания работает с деревянными строительными материалами, вот и писать мы будем о дереве.

Дом из сухого профилированног бруса

Если говорить о сухом профилированном брусе, то толщина стенки должна быть минимум 200 мм. Утеплять его не надо. Так как необходимости в этом нет, шип паз плотно прилегает друг к другу и ровные брусовые стены сохраняют тепло в доме.

О холоде, даже со временем, и не стоит думать:

• если брус точно зарезан 
• если брус качественный 
• если его плотно посадили, закрепили в процессе стройки 
• и если произведены качественные работы по утеплению пола и крыши

 

 

 

Каркасный дом

Толщина стенки в каркасном доме, должна быть не меньше 240мм. Как правило, качественный каркас делается  из сухой строганной доски 45х195 мм, укладывается утеплитель толщиной 200 мм, затем каркас зашивается, как правило, панелями OSB, и обшивают либо блок хаусом, либо имитацией бруса, в итоге толщина для теплого каркасного дома должна быть не менее 240 мм, так как утеплитель со временем слеживается.

Дом из клееного бруса

Самым «приятным» строительным материалом является клееный брус. Его наращивают до 12 метров в длину и доводят до максимальной ширины бруса 280 мм. Так что если вы хотите «очень потеплее», то клееный брус прекрасный вариант. Можно дом сделать из клееных балок бруса сечением 230/250 мм. В доме из бруса такого сечения о таком слове как холод можно забыть навсегда.

Повторимся,  по СНиП в доме из бруса для  постоянного проживания толщина стен должна быть 200 мм.

 

 

 С другими деревянными строительными материалами мы не работали.

Буквально пару слов хотели сказать о кирпичном доме. Для кирпичного дома в нашем регионе толщина стен для круглогодичного проживания должна быть минимум две кирпичные кладки. Если это переводить на «язык» дерева, то толщина бруса приравнивается двум кирпичным кладкам. В цифрах, толщина бруса 200 мм приравнивается 510 мм кирпичной кладки

В итоге:

Материал	Допуск по толщине
Брусовой дом( клееный/профилированный брус)	толщина стен 200мм
Каркасный дом	толщина стен не менее 240 мм
Кирпичный дом	толщина стен 510 мм

 

Dom dlya Dyshi

Дома из бруса для круглогодичного проживания (толщина 145 и 195 мм)

Дома из бруса для круглогодичного проживания (толщина 145 и 195 мм)

  В данном разделе представлены проекты домов для круглогодичного проживания из бруса толщиной 145 и 195 мм.

 

В поставку входят только стенокомплекты, при необходимости укомплектуем доской 50х150 и 50х200 для строительства перекрытий и стропил крыши. После сборки и усадки дома уже по месту монтируется крыша и перекрытия из местных материалов. Возможны изменения в типовые проекты. Брус естественной влажности, поэтому доставка возможна только в период осень-весна. 

 

В ближайшие дни будут загружены все проекты (всего их 40).

 

• Дом «ПРОЕКТ №9» (10М Х 10М)

  10 м х 10 м

  ПОДРОБНО

• Дом «ПРОЕКТ №8» (9,5М Х 10,5М)

  9,5 м х 10,5 м

  ПОДРОБНО

• ОКНА

  любой размер м

  ПОДРОБНО

• Дом «ПРОЕКТ №11» (12,5М Х 10М)

  12,5 м х 10 м

  ПОДРОБНО

• Дом «ПРОЕКТ №1» (11М Х 12М)

  11 м х 12 м

  ПОДРОБНО

• Дом «ПРОЕКТ №2» (10,5М Х 10М)

  10,5 м х 10 м

  ПОДРОБНО

• Дом «ПРОЕКТ №3» (10,2М Х 11,5М)

  10,2 м х 11,5 м

  ПОДРОБНО

• Дом «ПРОЕКТ №4» (10М Х 10М)

  10 м х 10 м

  ПОДРОБНО

• Дом «ПРОЕКТ №5» (11,5М Х 10М)

  11,5 м х 10 м

  ПОДРОБНО

• Дом «ПРОЕКТ №6» (13,1М Х 8М)

  13,1 м х 8 м

  ПОДРОБНО

• Дом «ПРОЕКТ №7» (12,5М Х 8,5М)

  12,5 м х 8,5 м

  ПОДРОБНО

• Дом «ПРОЕКТ №10» (8,5М Х 10,5М)

  8,5 м х 10,5 м

  ПОДРОБНО

Не подошли типовые проекты?

Бесплатно разработаем индивидуальный проект за 30 минут!
Звоните или приезжайте на выставочную площадку!

---

под ключ, проекты и цены

В компании “МариСруб” вы можете заказать строительство дома из бруса 150х150 мм. Такие параметры оптимально подходит под коттедж для постоянного проживания. Материал характеризует высокая тепло- и звукоизоляция, хорошая воздухопроницаемость, прочность и однородность структуры, привлекательный внешний вид. Брус правильной геометрической формы позволяет проводить монтаж оперативно и легко.

Выполняем строительство дома из профилированного сухого бруса. Мы самостоятельно заготавливаем и сушим древесину, изготавливаем пиломатериалы согласно нормам ГОСТ.

В отличие от клееного бруса при производстве профилированного не применяют токсичный клей. Поэтому материал сохраняет натуральность и экологичность натуральной древесины. Применяем безопасную современную сушку, которая сокращает количество брака и улучшает эксплуатационные свойства древесины.

В деревянном доме будет прохладно летом и тепло зимой. Стены из бруса с сечением 150х150 по теплоизоляционной характеристике превосходят полноценные кирпичные стены. В доме из такого бруса комфортно даже при -30 градусах.

Проектирование домов из бруса 150х150

Мастера “МариСруб” строят дома по типовому или индивидуальному проекту. Архитекторы и инженеры фирмы учтут пожелания клиента к функциональности, планировке и внешнему виду строения. Кроме того, перед созданием проекта они тщательно исследуют грунт и специфику земельного участка, составляют схему пролегания инженерных систем.

Для круглогодичного проживания подходят проекты с двумя этажами или с мансардой и площадью свыше 100 квадратных метров. На такой площади рационально разместить все нужные помещения, среди которых спальни, гостиная и кухня, санузлы и другие комнаты.

По желанию проектировщик включит в планировку комнаты любого назначения. Спросом среди заказчиков “МариСруб” пользуются дома с кабинетом, гардеробной и кладовой. Подходящим решением для постоянного жилья станет коттедж с отдельной котельной, террасой и балконом.

Дома из бруса 150х150 под ключ

Компания “МариСруб” предлагает строительство дома из бруса под ключ. Оно предполагает создание проекта и производство пиломатериалов под проект, установку кровли и фундамента, монтаж стенового комплекта, прокладку инженерных сетей и заключительную отделку дома.

Предложение под ключ избавит вас от лишних хлопот и позволит сэкономить, так как комплексное строительство обходится дешевле, чем заказ отдельных услуг. В “МариСруб” можно купить дом из бруса 150х150 мм по низкой цене. Собственное производство позволяет сокращать расходы, ведь нам не нужны услуги посредников!

Мы тщательно отбираем древесину, при обработке применяем только современные и безопасные технологии. Пиломатериалы обрабатывают защитными средствами на нескольких этапах. Антисептики и другие составы надолго сохраняют натуральные свойства древесины, увеличивают эксплуатационный срок бруса.

Предлагаем комплексное строительство и отдельные услуги по возведению и отделке деревянного коттеджа. Предоставляем годовую гарантию на усадку и удобную поэтапную систему оплаты. При заказе строительства под ключ разрабатываем проект бесплатно!

Дом у бассейна, в котором можно жить круглый год

Когда мы с мужем купили наш дом, мы почувствовали себя так, как будто выиграли в лотерею, потому что в нем был бассейн и небольшой домик с бассейном (что-то не в нашем списке приоритетов, но ооочень приятно иметь!). Поэтому, когда он действует мне на нервы, я в шутку говорю ему, что он будет спать в домике у бассейна. Что ж, наша симпатичная, но она выглядит ничего не так, как эта, и я уверен, что он бы с радостью отступил, если бы был в конуре, ха! Разработанный замечательной командой STUDIO LIFE / STYLE, он включает в себя все, о чем вы можете подумать: кухню, спальню, ванную / душевую, к которой вы можете получить доступ снаружи, гостиную, зону отдыха … Я имею в виду, что это настоящий дом .Поскольку мы приближаемся к самому жаркому августу за всю историю наблюдений, и нас ждут длинные праздничные выходные, тур по дому у бассейна был вполне уместным. Давайте погрузимся в эти прекрасные образы очень талантливого Стивена Бускена.

И psst… следите за обновлениями в следующий вторник, чтобы увидеть интервью с Haven Maven для STUDIO LIFE / STYLE, будет хорошо! А пока вы можете узнать больше о SLS в The List!

получить внешний вид Включите JavaScript для просмотра содержимого

Из STUDIO LIFE / STYLE… Семья, ранее жившая с двух береговых берегов, решила наконец поселиться в Брентвуде и наняла STUDIO LIFE.STYLE — сотрудничать в разработке дизайна дома у бассейна для своей собственности, который поощрял бы их как можно больше находиться на улице. Дом у бассейна оборудован несколькими пространствами, которые чрезвычайно универсальны и стирают границы между внутренним и внешним миром. На кухне есть окно, которое ведет к барной стойке и стульям снаружи, что позволяет домовладельцам легко обслуживать и наслаждаться напитками с гостями в лаундже на открытом воздухе. Ванная была спроектирована для использования в качестве внутреннего / наружного душа с доступом к душевой с обеих сторон, чтобы пловцы и люди, использующие бассейн, могли ополоснуться, не отслеживая мокрые ноги через главный дом.Просторный дизайн дома у бассейна в помещении и на открытом воздухе, особенно когда он расположен в районе с хорошей погодой, таком как Калифорния, гарантирует, что он полностью соответствует калифорнийскому образу жизни.

Фотография: Стивен Бускен

Заинтересованы в размещении вашей работы или присоединении к списку?

Да, сделаем это!

Ваш полный справочник по круглогодичной аренде жилья в районе

Поздравляю, вы хотите переехать на остров Маунт-Дезерт.Будь то новая работа в этом районе, идея оказаться рядом с национальным парком Акадия или любые другие причины, мы рады, что вы подумываете о том, чтобы жить здесь круглый год.

Если вы начали подыскивать себе жилье, скорее всего, вы заметили, что это не так просто, как вы ожидали, особенно если вы ищете жилье в период с мая по октябрь. Вот несколько мест, с которых можно начать.

Примечание: в этом руководстве основное внимание уделяется аренде, а не покупке дома.

Посмотрите на окрестные города, а не только на Бар-Харбор.
Вы хотите жить в центре Бар-Харбора за 500 долларов в месяц? Что ж, у меня есть единорог, я хочу вам продать .. 🙂

Шучу в сторону, иногда нам приходится управлять своими ожиданиями в отношении нашего бюджета. Один из способов сделать это — заглянуть в окрестные города, такие как Юго-Западная гавань, Басс-Харбор, Трентон, Ламойн и т. Д. (Если вы любите Бар-Харбор, район Таун-Хилл в Бар-Харборе, как правило, немного более доступный, чем в центре города.)

Будьте гибкими.
Если вы не курите и не имеете домашних животных, которые могут въехать в дом в конце октября, это делает вас бесконечно более привлекательным, чем наличие противоположных качеств.Вы можете использовать долгосрочную аренду в качестве временной остановки, если вам нужно переехать сюда в июле, но ваше новое жилье не будет готово до 1 сентября.

Используйте агентства по аренде.
Единственное известное нам агентство по аренде жилья, которое занимается круглогодичной арендой исключительно в этом районе, — это Acadia Coast to Coast. Другие агентства по аренде делают зимнюю аренду (то есть с октября по апрель). В зависимости от того, когда вы ищете или на какой период вы ищете, зимняя аренда может подойти или, по крайней мере, сэкономить вам время.Агентства по аренде могут быть независимыми или входить в состав местного агентства недвижимости.

Работайте в своей социальной сети.
При поиске аренды на ум приходят две полезные страницы в Facebook: Bar Harbour Barter and Swap и MDI Rental Resource. (Примечание: попасть в BHBS может быть сложно, поэтому, если вы не войдете, не пострадайте.) Кроме того, если у вас есть друг, который работает в лаборатории Джексона, попросите его переслать вам раздел аренды их внутренний список рассылки. Вы также можете использовать старый добрый Craigslist.

Найдите местные ссылки.
Как и в любом небольшом сообществе, очень полезно иметь хотя бы одного человека на местном уровне, который хорошо за вас поручится. У них также могут быть зацепки, которых вы не найдете в Интернете.

Проверить коммунальные услуги.
Если какое-то место выглядит потрясающе, проверьте, можете ли вы получить там сотовую связь или есть ли высокоскоростной Интернет, если они нарушают условия сделки. (Обратите внимание, что есть бустеры для сотовых телефонов, стационарные телефоны и места для совместной работы, которые помогут вам справиться, но всегда лучше знать заранее, во что вы ввязываетесь.Мы слышали, как несколько человек * покупали * дома только для того, чтобы узнать, что у них не может быть там необходимых коммунальных услуг. Вы можете позвонить местным интернет-провайдерам и узнать, какие услуги доступны по указанному адресу, а также посмотреть карты покрытия сотовой связи, чтобы получить общее представление о том, будет ли это проблемой.

Переход на MDI (для большинства людей) делает их жизнь намного лучше. Если вы переехали на остров Маунт-Дезерт и получили несколько дополнительных советов, я надеюсь, вы оставите их в качестве комментария в этом блоге.

Обычно полезные вещи квартира, жилье, жилая, аренда, круглогодично

По мере роста популярности Акадии, круглогодичные жители борются за аренду в Бар-Харборе

Стоимость жилья стала реальной проблемой в некоторых частях штата Мэн, включая Бар-Харбор.Рост туризма, увеличение количества сезонных сотрудников и рост краткосрочной аренды привели к росту цен на жилье, что вынудило некоторых круглогодичных жителей искать аренду за городом.

Тара Рассел бросает крабовые кексы и сосиски на раскаленный гриль на кухне Tailgate Sports & Pizza, местного бара и места для ужина в Бар-Харборе. Сейчас конец лета, а улицы забиты туристами.

Как повар, Рассел работает здесь круглый год, начиная с напряженных летних месяцев и заканчивая разгаром зимы.Но она говорит, что начиная с трех или четырех лет назад стало труднее найти подходящую аренду для нее и ее дочери в городе.

«Специально для родителей-одиночек. Или вообще кого угодно. Я искал здесь, в городе, квартиру с одной или двумя спальнями, может быть, с тремя. И вы не могли получить ничего менее чем за 2500 долларов, 2400 долларов в месяц, что просто смешно », — говорит она.

Рассел говорит, что ей приходилось переезжать два или три раза в год — из летней аренды в зимнюю, а затем обратно. Она говорит, что постоянные поиски жилья утомительны.

«Значит, ты действительно не чувствуешь себя как дома. Потому что вы всегда двигаетесь и меняете вещи. Вы действительно не можете устроиться и расклеить картинки. Потому что вы знаете, что уезжаете через шесть месяцев. Так что это расстраивает, — говорит она.

«Это не жилищная ситуация. Это кризис, когда мы начинаем терять сердце нашего сообщества. И я хочу, чтобы люди это признали. Кроме того, я думаю, что это требует решительных действий », — говорит член городского совета Бар-Харбора Гэри Фридманн.

Фридман говорит, что когда он построил свой дом в городе более 30 лет назад, район был полон семей и детей — но больше не было.Недавнее исследование показало, что с 2011 по 2016 год Маунт-Дезерт-Айленд потерял более 100 круглогодичных единиц жилья. Фактически, количество сезонных квартир на острове увеличилось почти на 10 процентов.

«Теперь, когда идешь по улице в декабре, январе, феврале, ночью темно. В домах не горит свет, потому что все они сдаются сезонно или сдаются в аренду наемным работникам », — говорит он.

Фридманн и другие приводят ряд причин, лежащих в основе этих тенденций. Наблюдается растущая популярность национального парка Акадия и ограниченное пространство для разработки MDI.Деловые круги указывают на растущее число сезонных рабочих, многие из которых имеют визы, и нуждаются в жилье.

Кевин Десво, управляющий кафе West Street, около пяти лет назад начал покупать здания для размещения рабочих.

«И мы поняли, что если мы собираемся поселить людей, которые не собирались жить здесь круглый год, то это должно быть на разумном расстоянии от ресторана. Как в пешей доступности — около мили. Так что да, мы начали скупать несколько домов на одну семью.Мы купили два и построили один. Это вызов, — говорит он.

Сейчас в Desveaux работают 16 человек. Другие предприятия говорят, что до 200 их сезонных рабочих размещаются таким же образом. Но это значит, что домов для круглогодичных жителей становится меньше.

Ситуация стала еще более серьезной из-за увеличения количества объявлений о краткосрочной аренде на время отпуска на таких сайтах, как Airbnb.

Различные меры оценили от 300 до 1000 единиц жилья для отдыха в городе, что привело к безуспешной попытке ввести чрезвычайный мораторий на новые заявки на аренду некоторых домов на время отпуска.Многие жители говорят, что доход от этих квартир позволяет им жить на острове.

Член городского совета Эрин Коф говорит, что она с пониманием относится к этой точке зрения, но говорит, что город действительно нуждается в каком-то регулировании краткосрочной аренды в рамках более крупного плана жилищного строительства.

«Я лично знаю трех человек — из них троих владеют 12 разными домами, которые они сдают еженедельно. Вам не обязательно заниматься тем, что называется «арендой на время отпуска» — это не так.Это жилье для коммерческих инвестиций », — говорит она.

Жилищный вопрос на острове Маунт-Дезерт затрагивает и бизнес. Крупные работодатели, такие как MDI Hospital и Jackson Laboratory, говорят, что доступное жилье — одна из самых сложных проблем, с которыми сталкиваются их работники.

Главный операционный директор Jackson Lab Кэтрин Лонгли говорит, что недавний опрос показал, что только 30 процентов сотрудников ее компании живут на острове.

«Основываясь на нашем исследовании жилья, которое мы провели с сотрудниками, люди предпочли бы жить ближе к лаборатории.Итак, мы знаем, что увеличение количества жилья в этом районе будет иметь решающее значение », — говорит она.

Город выдвинул несколько предложений по решению этой проблемы. Теперь для этого требуется регистрация аренды на время отпуска и ежегодная оплата в размере 250 долларов. В июле городской совет отклонил постановление, разрешающее рабочие общежития. Члены городского совета рассчитывают в ближайшее время рассмотреть измененную версию этого предложения, а некоторые также настаивают на изменении правил зонирования, чтобы разрешить строительство большего количества жилья, и других ограничений на краткосрочную аренду.

В середине сентября городской совет созовет семинар, чтобы еще раз обсудить этот вопрос и рассмотреть другие варианты. Но официальные лица говорят, что для серьезных изменений потребуется несколько месяцев.

Для Рассела нехватка жилья вынудила ее и ее дочь уехать из города. Пытаясь найти подходящие отряды в Бар-Харборе в начале этого года, она переехала в Юго-Западную гавань, на другой стороне острова Маунт-Дезерт. Она по-прежнему предпочла бы жить в Бар-Харборе, но счастлива, что арендовала дом, который ей нравится.

«Я имею в виду, может быть, немного круто. Но я был просто в восторге. Это было лучшее, что могло случиться. Это красивое место. Отличные соседи. Я счастлива, — говорит она.

Тем не менее, Рассел надеется, что Бар-Харбор скоро найдет выход из ситуации. Она опасается, что расходы на аренду могут еще больше оттолкнуть рабочих от работы.

Круглогодичный летний дом в Маргейте

Этот идеальный колониальный дом — насквозь летний домик.Но это дача, в которой хочется жить круглый год.

---

Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку новостей о доме и недвижимости, в которой рассказывается о продаже домов, событиях в окрестностях и многом другом.

8201 Amherst Ave., Маргейт, Нью-Джерси 08402 | Южный берег Джерси Региональные изображения MLS через Carrington Real Estate Services

Мы думали, что лето закончилось. Осеннее равноденствие было четыре дня назад. Сегодняшняя погода заставляет думать не о пляжах, а о модных ботинках.

Затем какой-то агент по недвижимости на берегу отправляет нам на продажу дом, который она хочет, чтобы мы выставили, и наше настроение сразу улучшается.

И не стали бы твои, если бы у тебя был такой красивый и загруженный дом, чтобы жить в нем?

Построенный в 2005 году, он занимает достойное место среди лучших домов Джерси-Шор за последние десятилетия. И в то же время он предлагает все современные удобства, а также некоторые — он создан для круглогодичного проживания, если вы этого хотите.

Технически этот дом представляет собой центральный холл в колониальном стиле.Но здесь почти нет центрального холла, чтобы максимально увеличить пространство, доступное для реальной жизни.

Гостиная

Вы входите в нее через круглую веранду, которая приглашает сесть и полюбоваться проходящей сценой. Затем вы попадаете в красивую гостиную с кессонным потолком и газовым камином с одной стороны холла и удобное логово, отделанное коричневым деревом, с эркером с другой.

Den

По потолочным вентиляторам говорят, что это дачи. В их схемах отделки и окраски сказано, что они предназначены для использования круглый год.

Кухня

Вы найдете похожие двойственности повсюду в этом доме, от высококлассной кухни до домашнего офиса и домашнего кинотеатра на третьем этаже.

Домашний кинотеатр

Деревянный потолок офиса выкрашен в шоколадно-коричневый цвет. Театр выкрашен в белый цвет.

Главная спальня

Решающий вопрос? Яркий свет, льющийся из окон каждой комнаты в этом доме. (Возможно, вы захотите рассмотреть плотные шторы или оттенки для домашнего кинотеатра.)

Главная ванная комната

Некоторые из приятных особенностей, которые вы можете увидеть в этом доме, выставленном на продажу, включают барную стойку с раковиной между домашним кинотеатром и домашним офисом и холодильник для вина на кухне. Некоторые из них вы не можете включить в систему умного дома и музыкальную систему для всего дома.

Вы не далеко от пляжей и делового района Маргейт.

Сложите все это вместе, и вы получите дом, который будет напоминать вам о лете каждый день в году.

THE FINE PRINT

КРОВАТИ: 5

ВАННЫ: 4

КВАДРАТНЫЕ НОГИ: N / A

ПРОДАЖНАЯ ЦЕНА: $ 1,275,000

ДРУГИЕ -машина гараж в кузове.

8201 Амхерст авеню, Маргейт, Нью-Джерси 08402 [JoAnn Torcasio | Carrington Real Estate Services]

---

---

Жизнь на острове Лонг-Бич: вопросы и ответы [Плюс: LBI Real Estate Trends]

Строительство нового дома на острове Лонг-Бич может быть одним из лучших вложений в недвижимость, которые вы когда-либо сделаете в своей жизни. LBI, состоящий из 18 миль прекрасных пляжей с белым песком, стал одним из самых желанных районов для жизни во всем Нью-Джерси.

Вплоть до 1960-х LBI имел репутацию необычного места назначения для рабочего класса. В то время недвижимость на LBI была в основном домами в стиле бунгало и Кейп-Код. За последние 50 лет, когда потребность в домах для отдыха значительно выросла, лицо LBI полностью изменилось. LBI превратился в престижное место, и все больше и больше устаревших объектов недвижимости заменяется более крупными современными домами. В LBI изменились и удобства. В прошлые годы открылось значительное количество новых предприятий, включая дневные спа-салоны, пятизвездочные рестораны морепродуктов, бутики и винные бары.

Патрисия Сепенак, владелец / брокер Sand Dollar Real Estate на острове Лонг-Бич, рассказала о текущих и будущих рыночных тенденциях, которые мы можем ожидать от LBI.

Вопрос: Как выглядит круглогодичное проживание на LBI?

Ответ Пэта: В зависимости от сезона. Летом мы увеличиваем население до 150 000 человек с наплывом наших летних отдыхающих, и остров в самом разгаре. Осенью мы успокаиваемся, хотя это действительно прекрасное время для участия в LBI.Вода по-прежнему теплая, что, в свою очередь, сохраняет нашу погоду на несколько градусов теплее, чем на прилегающем материке. Свежая осенняя погода идеально подходит для долгих прогулок по пляжу. Обратное верно в конце весны, и LBI немного охлаждает в последние месяцы зимы и ранней весной. Это время, когда многие островитяне направляются дальше на юг в поисках более теплого климата. Мы наблюдаем очень большую популяцию в выходные дни, поскольку многие семьи используют свои пляжные домики в межсезонье, особенно в длинные праздничные выходные.

Вопрос: Будет ли LBI хорошим вариантом переезда для пенсионеров?

Ответ Пэта: LBI не предлагает никаких «пенсионных разработок», поэтому мы не видим, чтобы к нам обращались многие пенсионеры, которые еще не имеют прочной связи с LBI.Наши пенсионеры — это в основном те, кто уже владеет домом LBI и решает продать дом «на севере» и закрепиться в доме на берегу. Многие мечтают стать постоянными резидентами LBI после того, как перестанут работать.

Вопрос: Какие скрытые драгоценные камни на LBI?

Ответ Пэта: Художественные галереи становятся все более распространенными и предлагают все виды оригинальных произведений искусства, которые только можно вообразить. Есть несколько пляжей в глуши, например, на южной оконечности LBI с невероятным видом на горизонт Атлантик-Сити.Это идеальная осенняя прогулка, и в начале зимы вы можете увидеть снежных сов, зимовавших на LBI в этой области. На северной оконечности Хай-Бар-Харбора находится красивая «коса» пляжа с видом на залив и маяк Олд Барни. Обычно это тихое и безмятежное место, о существовании которого многие не подозревают.

Вопрос: Какие сейчас тенденции в сфере недвижимости LBI?

Ответ Пэта: Горячие темы — это новый налог на размещение, который был введен для краткосрочной аренды и вступил в силу в октябре 2018 года.Это застало всех врасплох и будет стоить арендатору дополнительных 11,625% налогов из-за штата Нью-Джерси, которые домовладельцы должны ежемесячно пересылать и подавать в штат. В настоящее время компаний по недвижимости не обязаны взимать эти налоги .

В более локальном масштабе мы видим много активности на рынке новых домов, особенно в более престижных домах, которые строятся с лифтами, зонами для развлечений на открытом воздухе и очень высококлассным пляжным декором / удобствами.

Вопрос: Как помочь покупателю найти на LBI нужный город, который лучше всего подходит его образу жизни?

Ответ Пэта: LBI состоит из шести различных муниципалитетов. Городок Лонг-Бич — самый большой, но не прилегающий. Наверное, проще разбить Остров на 3 основные части. Юг, Средний и Север. Многие покупатели приходят к нам со своими предпочтениями, уже определенными за годы аренды на LBI. Они испытали LBI и знают «область», в которой они хотят владеть пляжным домиком.Для тех, кто впервые на Острове, мы пытаемся понять, чем их семья ждет во время отпуска на LBI. Если дом предназначен для личного пользования или в инвестиционных целях и, что самое главное, каков их бюджет. Если они ищут более тихий район и имеют больший бюджет, тогда подойдет North End; хотите быть рядом с магазинами, ресторанами и развлечениями, тогда Южный конец может быть лучшим выбором — или вы хотите иметь возможность быстро попасть на остров и покинуть его и ищете домик на пляже начального уровня, тогда Central LBI будет хорошим выбором. область для исследования.Для многих это стало очень эмоциональной покупкой, поскольку LBI становится больше местом для семейных встреч и местом, где вы просто оставляете заботы реального мира дома и сосредотачиваетесь на создании прекрасных семейных пляжных воспоминаний.

Переезд на остров Лонг-Бич может быть прекрасной возможностью для тех, кто ищет место, где можно отдохнуть. Пляжи тихие и нетронутые, но близлежащие торговые площади, шикарные бутики и даже близлежащий Атлантик-Сити помогут вам оставаться занятыми. Чтобы узнать больше о том, чем заняться на острове Лонг-Бич, прочтите этот другой блог, 12 ресторанов, которые стоит попробовать на острове Лонг-Бич.Строя новый дом по индивидуальному заказу, вы получаете лучшее из обоих миров: предпочтительное местоположение и желаемую площадь в квадратных футах. Хотите ли вы новый летний дом или постоянное место жительства круглый год, LBI предлагает то, что вам нужно.

Бонус: жизнь на LBI, круглый год

Переезд на остров Лонг-Бич на постоянной основе может показаться воплощением мечты. Вместо того, чтобы путешествовать по прибою и песку, у вас будет море прямо перед входной дверью. Прежде чем переехать на постоянное место жительства в LBI, обратите внимание на разницу между отдыхом на берегу и круглогодичным проживанием там.

1 — Стили для круглогодичной жизни

Для круглогодичного проживания в LBI требуется дом другого типа, чем для тех, кто просто планирует провести неделю или две на берегу. Во время отпуска на берегу места не так много, так как большую часть дней вы проводите на пляже.

Тем не менее, круглогодичные жители будут хотеть открытые планы этажей с достаточным пространством для развлечений. Открытые планы этажей обеспечивают лучшую вентиляцию, чтобы предотвратить образование плесени и грибка. Вместо причудливого дома в стиле «коттеджа» вам понадобятся более удобные помещения, такие как главные апартаменты и современные кухни для гурманов.

2 — Рекомендации по защите от атмосферных воздействий

Для переезда на остров Лонг-Бич на постоянной основе требуется другой тип проживания, нежели аренда летнего бунгало. Защита от атмосферных воздействий является основным соображением при проектировании индивидуального дома на берегу.

Правила зонирования требуют, чтобы дома LBI были построены на большей высоте в случае наводнения или штормового нагона. Штормовые окна и ставни защищают вашу собственность от повреждений в непогоду. Нужны прочные и качественные строительные материалы, чтобы противостоять береговой стихии.Кровлю и гидроизоляцию следует выбирать с учетом условий сильного ветра. Чтобы узнать больше о строительстве домов в зоне затопления, посетите наш блог.

3 — Решения для хранения

Когда вы живете на берегу круглый год, ваши потребности в хранении будут другими. Вам понадобится место для размещения сезонных вещей, включая шезлонги, садовую мебель, велосипеды и грили. Из-за правил зонирования рядом с LBI очень мало складских помещений за пределами площадки. Однако, если вам нужно место для хранения лодки, местные пристани для яхт предлагают эту услугу.

4 — Домашняя безопасность

В летние месяцы население острова Лонг-Бич увеличивается с 20 000 до 100 000 человек. Многие жители LBI на самом деле выбирают это время для сдачи в аренду своей собственности или отдыха в другом месте. Если вы все же планируете покинуть свой прибрежный дом на длительные периоды времени, вам следует воспользоваться услугами управляющего недвижимостью для проведения регулярных проверок в вашем доме. Также должны быть установлены дополнительные средства безопасности, такие как таймеры и системы наблюдения.

5 — Исследование области

LBI очень активен в летние месяцы. Однако более прохладная погода не означает, что весь город закрывается до Дня памяти. Многие рестораны и пабы работают круглый год, в том числе Oyster Bar и Gateway. Посещайте ежегодные праздничные мероприятия LBI, такие как Рождественский парад Корабля Боттом или зажигание рождественской елки в Beach Haven.

Переехать на остров Лонг-Бич круглый год — это решение, о котором вы не пожалеете.Многие постоянные жители обнаруживают, что в конечном итоге они предпочитают тихую красоту зимы и наслаждаются «межсезоньем» так же, как и остальное время года. С правильным индивидуальным дизайном дома вы будете процветать в своем новом доме LBI долгие годы.

Дополнительная информация об острове Лонг-Бич:

Дома на Файер-Айленде круглый год: радости и вызовы

Брендан Рейнольдс десять лет проводил лето на Файер Айленде, прежде чем отдаться своей любви к морю.Он переехал в Лонливилль, идиллический пляжный поселок на западе.

«Было очень приятно не запирать двери и иметь возможность спать с открытыми окнами и слышать океан», — говорит 46-летний Рейнольдс о своем решении поселиться на острове 25 лет назад.

Байрон Шено и его семья тоже четыре года назад провели лето на Файер-Айленде и переехали в свой загородный дом в Оушен-Бич.

«Вы можете пройти по пляжу на несколько миль и почти не увидеть ни души», — говорит 40-летняя Шено, которая входит в число примерно 300 стойких приверженцев, которые круглый год живут на 32-мильном барьерном острове.

Образ жизни имеет свою цену.Жителям запрещено водить машину в высокий сезон, когда население увеличивается примерно до 15 000 человек. Водительское удостоверение получить сложно. Постоянные жители привыкли к суровой жизни, с полноприводными автомобилями и лодками.

Друзья болтают в Ocean Beach. Авторы: Рэнди Даддона.

Переход к сезону бездорожья может сбивать с толку, говорит Рейнольдс.

«Это, наверное, самое сложное, когда вы работаете, воспитываете семью и пытаетесь добираться до острова и за его пределами, и внезапно ограничения вступают в силу весной», — говорит он.

Получите информационный бюллетень по недвижимости!

Лучшие новости о недвижимости LI в вашем почтовом ящике еженедельно.

Нажимая «Зарегистрироваться», вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.

Удобства в межсезонье скудны. «Некоторые супермаркеты закрыты. Паромы ходят по скелетному графику. Так что вам действительно нужно спланировать», — говорит Рейнольдс, который возглавляет пожарную службу Fair Harbour и занимается ландшафтным дизайном.

Но у круглогодичных любителей Fire Island иного не было бы.

Зима здесь спокойная, и каждый сезон приносит разные ощущения, — говорит Шено.

Воздействие пандемии

Конечно, с пандемией коронавируса все изменилось, но люди приняли все это спокойно.

Обычно каждое лето десятки тысяч отдыхающих стекаются на остров, переезжают в свои дома отдыха и, после окончания сезона, осенью возвращаются к своей жизни.

В прошлом году приток населения начался ранней весной, когда началась изоляция, когда люди бежали из переполненных городов. Многие в итоге купили недвижимость на Файер-Айленде. Некоторые остались дольше в своих домах для отпуска.

«Март и апрель здесь казались летними», — говорит Джуди Фелан из Kismet.«Вокруг ходило так много людей. Лето здесь было довольно напряженным».

Как ни странно, на острове может быть больше людей.

«Ночью определенно больше света», — говорит Рейнольдс.«Если вы едете по пляжу, удивительно, сколько домов светятся даже в ноябре или декабре, когда обычно было темно».

Днем вокруг гуляет больше людей, говорит он, добавляя, что многие люди быстро подготовили свои дома к зиме, чтобы они могли оставаться в них этой зимой. «Есть дома, в которых этой зимой обычно не живут люди, — говорит он.

«Это просто стало новой нормой для большинства людей», — говорит Рейнольдс о тех, кто работает круглый год.

Некоторые жители опасались, что дачники могут распространить вирус. Этого не произошло. По данным округа Саффолк, на Файер-Айленде зарегистрировано семь случаев COVID-19.«Поразительно, но мы были невероятно низкими», — говорит Рейнольдс.

«Дети любят это»

Шено окопались надолго. «Моим детям здесь нравится!» — восклицает Байрон Шено. У их троих детей около десятка близких по возрасту друзей.

«У них хорошая маленькая команда, и им нравится тихое межсезонье, но оно не такое изолированное, как, вероятно, когда-то, — говорит Шено.«И школа здесь просто феноменальная», — говорит он о единственной школе на острове, школе Вудхалл, в которой учится до шестого класса.

Семья Шено, Байрон, 40 лет, его жена Лорен, 28 лет, со своими детьми Кайла, 5 лет, Кай, 3 года, и Мейлани, 6 месяцев, идут к своему дому в Оушен-Бич 2 декабря 2020 г. Фото: Рэнди Даддона

Дети Огненного острова проводят много времени на открытом воздухе, наслаждаясь пляжем, морскими обитателями и Затонувшим лесом.Семья Шено по-прежнему отправляется на материк, чтобы насладиться аквариумом и другими развлечениями и развлечениями, недоступными на острове.

Сначала это было нелегко для семьи. В первую зиму в их доме сломалось несколько труб, что означало отсутствие водопровода и другие проблемы.

«Люди предупредили нас о том, что делать, и мы думали, что готовы, но той зимой мы узнали, что у нас есть еще немного работы», — говорит Шено, секретарь Ассоциации круглогодичных жителей Файер-Айленда. , группа из около 180 членов по всему острову, которые ежеквартально встречаются для обсуждения местных проблем.

Круглогодичные жители Файер-Айленда Джуди и Расти Фелан перед маяком Файер-Айленд 2 декабря 2020 г. Фото: Рэнди Даддона

Джуди Фелан тоже пришлось учиться. Когда она вышла замуж за Расти 36 лет назад и переехала в его дом в Кисмете, Джуди плохо разбиралась в жизни на Файер-Айленде.

«Летом нам не разрешают водить машину, поэтому для меня это было большой поправкой», — говорит 59-летняя Джуди.Это было тяжело для ее дочерей-подростков. «Было трудно сказать им, что они не могут пойти навестить своих друзей». Их 32-летняя дочь Кили недавно нашла работу в Нью-Йорке и вернулась домой.

Разрешение на вождение требует времени

Зимой Кисмет не имеет паромного сообщения для 30 семей, которые занимают несколько из 200 домов круглый год и должны жить там в течение года, прежде чем они смогут получить разрешение на вождение по острову.Часто им приходится ждать дольше. Национальное побережье Файер-Айленда, которое занимается выдачей разрешений, дает только 145 разрешений по всему острову. Таким образом, заявитель должен ждать, пока кто-то откажется от разрешения, что маловероятно, или уедет с острова, или перестанет водить машину, или умрет. «Один из моих соседей ждал пять лет, чтобы получить водительское удостоверение», — говорит Джуди.

Когда паромное сообщение заканчивается, круглогодичные пассажиры с разрешениями могут ездить либо по пляжу (полный привод является обязательным), либо по тротуарам, которые служат одновременно и проезжей частью.

Чтобы покинуть Кисмет летом, Джуди, 74-летняя Расти и их дочь используют свою лодку для покупок, встреч и других нужд. «В нашем городе есть небольшой рынок, но на нем нет всего», — говорит Джуди.

Dockside / Mermaid Market Трэвиса Д’Ариенцо в Оушен-Бич — одно из двух предприятий на Файер-Айленде, открытых круглый год.Предоставлено: Рэнди Даддона.

Трэвис Д’Ариенцо, который шесть лет назад купил Рынок Русалок в Оушен-Бич — единственный рынок, обслуживающий весь остров, от Кисмета до Пойнт-О’Вудс, — говорит, что бизнес восстанавливается в середине апреля и умирает к середине сентября. .

Роб Вебер за стойкой ресторана и бара CJ’s на Оушен-Бич, одном из двух предприятий, открытых круглый год на Файер-Айленде.Предоставлено: Рэнди Даддона.

«Обычно после Дня Колумба открыты только я и CJ’s, а это бар / ресторан, также расположенный на Оушен-Бич», — говорит 30-летний Д’Ариенцо из West Islip.

Проекты защиты от наводнений

Чтобы защитить остров от наводнений и приливов, Инженерный корпус армии выполнил два крупных проекта.Один почти готов, говорит Джеймс Д’Амброзио, представитель армейского корпуса. Однако «проекты армейского корпуса предназначены для уменьшения, а не устранения рисков наводнений в результате сильных штормов», — говорит Д’Амброзио.

Оушен-Бич — крупнейшее поселение на острове, где на постоянной основе работают полиция и отделения скорой медицинской помощи.

Вирус поразил школу Вудхалл в Корнель-Эстейтс.По словам суперинтенданта школьного округа Файер-Айленд Лоретта Ферраро, автобус, вмещающий 20 детей, пришлось ограничить до восьми, что вынудило школу нанять еще двух водителей автобусов. По словам Ферраро, в школе в общей сложности 47 учеников, что на 16 больше, чем в предыдущем году, а в некоторые классы приходилось принимать до 13 детей, что близко к максимальной вместимости.

«Нам повезло, — говорит Ферраро.«Мы смогли легко адаптироваться, но если бы мы получили намного больше, это было бы проблемой для нас».

Утилиты в норме, пока

Инфраструктура

Ocean Beach пока не устояла, — говорит Стивен Браутигам, деревенский клерк / казначей.«Мы только что перестроили всю канализационную систему, систему водоснабжения, так что все они целы, и это не оказывает никакого давления», — объясняет Браутигам. «Мы сделали это просто потому, что он старый».

Паром сбрасывает груз на причал в Оушен-Бич на Файер-Айленде 2 декабря 2020 г. Фото: Рэнди Даддона

Но 2020 год был тяжелым. По словам Рейнольдса, подготовка к весенним и летним скоплениям людей во время пандемии вызвала большой стресс у пожарных.По его словам, в одном только Фэр-Харборе в апреле было занято на 50-60 домов больше, чем в обычном году, т.е. на 10% больше.

«Это был стресс, связанный с планированием наихудшего сценария, который действительно был бременем для всех, кто имел отношение к EMS», — говорит Рейнольдс. «И это касается всего острова».

Горячий рынок недвижимости

На острове случился пожар, говорит Робин Ситринити, агент Netter Beach Estates.Запасы низкие, а средние цены продажи выросли примерно на 11% с 2019 по 2020 год.

«Я связываю это с низкими процентными ставками», — говорит она. «Я действительно верю, что COVID имеет к этому какое-то отношение. Я также чувствую, что люди искали более безопасный способ инвестирования, а не фондовый рынок. Люди покупают здесь дома в качестве инвестиций, для сдачи в аренду».

После вспышки COVID все больше людей хотят покупать утепленные дома, а арендаторы остаются дольше, говорит она.

«Здесь определенно больше людей: сейчас здесь намного больше людей, чем обычно в это время года», — сказал осенью Ситринити, который живет в Corneille Estates.

По словам Ситринити, за последние несколько лет сообщество Ocean Bay Park сильно выросло.«Вы видите новое строительство, недавно отремонтированные, очень современные, очень дорогие дома, которые строятся сейчас там».

То же происходит и в другом месте.

«Я вижу много строительства», — говорит она. «Планируется строительство новых и очень красивых домов в современном стиле.Это тенденция «.

Fire Island Продажа домов

Вот несколько домов на рынке в Файер-Айленде:

Это бунгало с деревянными стенками и тремя спальнями, двумя ванными комнатами в районе Данвуд, состоящее из 100 домов, оценивается в 849000 долларов. В нем есть большая терраса, встроенная гидромассажная ванна, большой душ на открытом воздухе и выход на пляж.Предоставлено: фотография Джоша Гетца.

Запрашиваемая цена: $ 849,000

Сообщество: Данвуд

Площадь: Три спальни, две ванные комнаты

Годовые налоги: $ 5 493

Характеристики: Это бунгало с деревянными стенками стоит на 0.Участок площадью 16 акров в сообществе из 100 домов предлагает 875 квадратных футов жилой площади с открытой планировкой, деревянными полами, высокими потолками, обновленной кухней с белыми шкафами и гранитными столешницами. Снаружи есть большая терраса со встроенной гидромассажной ванной, большой душ на открытом воздухе и выход на пляж. В доме электрическое отопление и дровяная печь в гостиной, не утеплен.

Агент по недвижимости: Грейс Коррадино, Fire Island Living Real Estate

По цене 1 доллар.5 миллионов, этот дом с пятью спальнями, тремя ванными комнатами в Оушен-Бич, имеет кедровую террасу по периметру, обновленный кондиционер, утеплен и имеет электрическое отопление. Предоставлено: Лорен Шено.

Запрашиваемая цена: 1,5 миллиона долларов

Сообщество: Оушен-Бич

Площадь: Пять спален, три ванные комнаты

Ежегодные налоги: 9 272 долл. США

Характеристики: Этот дом площадью 3920 квадратных футов, покрытый кедровой черепицей, на высоте 0.Участок площадью 9 акров — второй от океана, с паркетными полами, крашеными деревянными стенами, солярием с деревянными панелями и сиденьями у окна, законченным чердаком, кедровой палубой, обновленным кондиционером и электричеством. Утепленный дом имеет электрическое отопление.

Агент по недвижимости: Робин Ситрини, Netter Beach Estates

Этот дом площадью 2200 квадратных футов выставлен на продажу в Fire Island Pines за 2 миллиона долларов.Участок площадью 21 акр использовался как гостевой дом, но может использоваться как частный дом, а пентхаус — как главная спальня. Предоставлено: D. Katen Fire Island Properties.

Запрашиваемая цена: 2 миллиона долларов

Сообщество: Fire Island Pines

Площадь: Девять спален, 9½ ванных комнат

Годовые налоги: $ 9849

Характеристики: Известный как «Мэдисон», этот дом площадью 2200 квадратных футов на 0.Участок площадью 21 акр использовался как гостевой дом, но может использоваться как частный дом, а пентхаус — как главная спальня. Отремонтированный три года назад, в доме есть, среди прочего, новая гидромассажная ванна и сайдинг. В отеле есть бассейн в земле, а с террасы на крыше открывается вид на залив. В доме газовое отопление, без утепления.

Листинговый агент: Дорин и Джессика Катен, Д.Катен Файер Айленд Недвижимость

Этот дом с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами в Кисмете, выставленный на продажу за 2,199 миллиона долларов, находится на берегу Атлантического океана и имеет террасу на первом этаже и террасу на берегу океана на втором этаже. Предоставлено: Mazzella Realty Services.

Запрашиваемая цена: 2,199 миллиона долларов

Сообщество: Кисмет

Площадь: Четыре спальни, три ванные комнаты

Годовые налоги: 7 580 долларов США

Характеристики: Этот дом площадью 1 920 квадратных футов расположен на берегу Атлантического океана, на улице 0.На участке площадью 15 акров есть двойные окна, паркетные полы, открытая планировка, открытая терраса на первом этаже и терраса на втором этаже с видом на океан. Зимний дом с геотермальным теплом, с электрическими жалюзи на окнах и дверях.

Агент по недвижимости: Wilma Mazzella, Mazzella Realty Services

Котируется по цене 4 доллара.Этот дом с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами расположен в Сальтере, 9 миллионов человек, в бухте Клэм-Понд, которая ведет к Большому Южному заливу. Предоставлено: фотография Джоша Гетца.

Запрашиваемая цена: 4,9 миллиона долларов

Сообщество: Saltaire

Площадь: Четыре спальни, три ванные комнаты

Годовые налоги: 21 878 долларов США

Характеристики: Этот дом площадью 3600 квадратных футов расположен в бухте Клэм-Понд, которая ведет в залив Грейт-Саут.Участок площадью 59 акров может похвастаться двумя палубами на берегу залива, индивидуальными деталями и корпусами. Это единственный дом на Файер-Айленде с частным пляжем, причалом для лодок и бассейном. В доме два камина и электрическое отопление, не утеплен.

Агент по недвижимости: Грейс Коррадино, Fire Island Living Real Estate

Факты о Файер-Айленде

Население: 293 круглый год, согласно переписи 2019 года для Fire Island CDP, и около 14 840 в пик сезона, что примерно в 60 раз больше, чем круглогодичное население, по данным Управления планирования и окружающей среды округа Саффолк.

Площадь: По данным Газеттера Лонг-Айленда, около 30 миль в длину; 9,2 квадратных миль по данным Бюро переписи населения

Сообщества и поселки:

Город Вавилон: Часть государственного парка Роберта Мозеса

Город Айлип: Atlantique, Dunewood, Fair Harbour, Kismet, Lonelyville, Ocean Beach (деревня), часть государственного парка Роберта Мозеса, Robbins Rest, Saltaire (деревня), Seaview

Город Брукхейвен: Черри-Гроув, Парк Дэвис, Пайнс-Пайнс, Окливилль, Парк Оушен-Бэй, Пустыня Отис-Пайк Файер-Айленд (Служба национальных парков), Пойнт-О’Вудс, Парк округа Смит-Пойнт, Затонувший лес, Барретт-Бич, Уотч-Хилл, Уотер-Айленд

Ближайшие больницы: Госпиталь Доброго Самаритянина, Медицинский центр в Уэст-Айлипе, Больница Саутсайд в Бэй-Шор, Общественная больница Лонг-Айленда в Восточном Патчоге

Школа: В школьном округе Файер-Айленд есть одна школа — Школа Вудхалла для детей от подготовительного возраста до шестого класса.Старшие ученики выбирают между школьными округами Bay Shore и Islip, чтобы завершить карьеру в средней школе.

Полицейские участки: В деревне Оушен-Бич есть собственная полиция, полиция округа Саффолк

Морское бюро

Парки: Fire Island National Seashore, Watch Hill (часть национального побережья), Robert Moses State Park, Smith Point County Park

Транзит: Пассажирские автомобили обычно не допускаются в большинстве сообществ Файер-Айленда, за следующими исключениями:

До парка округа Смит-Пойнт и национального побережья Файер-Айленд в Ширли можно добраться на автомобиле по мосту Смит-Пойнт.

В государственный парк Роберта Мозеса можно добраться на машине по мостовой Роберта Мозеса (и мостов Роберта Мозеса и Файер-Айленд-Инлет).

Паромы:

Паромы

Fire Island Ferries отправляются из Бэй-Шор, Лонг-Айленд и доставляют пассажиров в Кисмет, Солтер, Фэр-Харбор, Атлантик, Данвуд, Оушен-Бич, Сивью и Оушен-Бэй-Парк

Паромное сообщение Sayville отправляется из Сейвилла, Лонг-Айленд, и доставляет пассажиров в Пайнс-Пайнс, Черри-Гроув, Сейлорс-Хейвен и Уотер-Айленд. Паром

Дэвис Парк отправляется из Патчога, Лонг-Айленд и доставляет пассажиров в Дэвис-парк и Уотч-Хилл.

Паром

на пляж Хо Хум отправляется из жителей деревни Беллпорт и их гостей.Берет начало в Bellport Villages и доставляет пассажиров на пляж Хо Хум.

Составлено Кэролайн Кертин

Арлин Гросс Специально для Newsday

Кто может позволить себе жить на MDI?

Примечание редактора. Этот рассказ является первым в серии о недавно опубликованном исследовании жилищного строительства.

BAR HARBOR — Согласно исследованию, проведенному по заказу Island Housing Trust и опубликованному в ноябре 2018 года, цены на жилье на Маунт-Дезерт-Айленде более чем удвоились с 2000 года.

В Бар-Харборе средняя стоимость жилья выросла со 143 100 долларов в 2000 году до 320 300 долларов в 2016 году, что на 124 процента больше. Исследование показало, что одним из факторов, способствующих этому росту, стал спрос на сезонные дома, что сделало недвижимость недоступной для тех, кто работает на острове.

Camoin Associates из Саратога-Спрингс, штат Нью-Йорк, провела исследование в партнерстве с Musson Group of Southwest Harbour. Методы включали сбор данных из Бюро переписи населения США и других источников, а также интервьюирование работодателей, городских и школьных служащих, брокеров по недвижимости и других. Участие общественности также было запрошено на открытом семинаре в июне 2018 года. Наконец, авторы исследовали возможные стратегии для достижения жилищных целей.

Исследование показало, что 54 процента тех, кто работает с ДИ, не живут здесь, что значительно больше, чем всего десять лет назад.Работодатели заявили, что их сотрудникам сложно найти доступное жилье, и это приводит к трудностям с привлечением и удержанием рабочих.

Доступность

У Тремонта была самая низкая медианная цена дома из четырех островных городов в 2017 году — 262000 долларов. Дома в городе Маунт-Дезерт были самыми дорогими, их средняя цена составляла 370 000 долларов. Средние цены на жилье в Юго-Западной гавани и Бар-Харборе составляли 329 250 долларов и 355 875 долларов соответственно.

Рост средних цен на жилье опередил рост доходов по всему острову, который вырос менее чем на 50 процентов.

В 2017 году средний доход домохозяйства в островных городах варьировался от 46 000 долларов (Тремонт и Юго-Западная гавань) до 70 000 долларов (гора Дезерт), при этом Бар-Харбор в среднем составлял 53 000 долларов.

«Более 78 процентов домохозяйств с ДИ не могли позволить себе приобрести средний дом в своих городах», — говорится в исследовании. Это соответствует индексу доступности домовладельцев, который определяет доступность как способность платить по ипотеке, налогам и страхованию, используя не более 28 процентов валового дохода.

Однако не все согласны с этим расчетом.

«Я ежедневно помогаю многим людям с доходом, близким к этому среднему, позволить себе купить дома в Бар-Харборе», — заявила в начале этого года ипотечный брокер по недвижимости Шерри Дайер на публичных слушаниях в Бар-Харборе. «За этим жилищным соотношением больше никто не следит. С таким типом среднего дохода люди могут получить одобрение по продажной цене около 350 000 долларов. Если у них есть оплата за машину, она может быть ближе к 280 000 долларов. Люди покупают дома в Бар-Харборе.”

То, что люди покупают дома в Бар-Харборе или на MDI, не опровергается исследованием. В 2016 году 144 дома были проданы с использованием MDI по средней цене продажи в 337000 долларов. Большинство из них, 64, были проданы в Бар-Харборе.

Зачисление в школу

Собирая другие данные, включая средний доход, схемы поездок на работу и записи о зачислении в школу, авторы исследования пытаются проанализировать, кто покупает эти дома. Они обнаружили, что возрастной диапазон по MDI «отклоняется от возраста Мэна и США», а набор учащихся в школу падает.Это беспокоило некоторых городских властей, которых беспокоит «выдолбление» круглогодичных сообществ.

В период с 2013 по 2017 год набор в школу Коннерс Эмерсон в Бар-Харборе упал на 9 процентов, в начальной школе Маунт-Дезерт — на 2 процента, а в начальной школе Пеметик в Юго-Западной гавани — на 11 процентов. Зачисление в объединенную школу Tremont выросло на 15 процентов.

Сезонная популяция

MDI растет быстрее, чем ее круглогодичная популяция. Исследование показало, что с 2011 по 2016 год круглогодичное население выросло примерно на 200 человек.За это время сезонная численность населения увеличилась почти на 900 человек, или более чем на 14 процентов.

Тридцать шесть процентов всех единиц жилья на острове Маунт-Дезерт — это сезонные дома. Напротив, сезонные дома составляют 17 процентов жилищного фонда в штате Мэн в целом и только 4 процента по стране.

«В последние несколько лет, — говорится в исследовании, — большая часть нового жилья строится для сезонных жителей и / или сезонных рабочих».

Кроме того, «преобразование круглогодичного жилья в сезонное жилье еще больше ограничивает предложение круглогодичного жилищного фонда и способствует росту цен на жилье.”

Арендуемые единицы

В исследовании отмечается финансовый стимул для арендодателей превращать квартиры в аренду на время отпуска, а не круглогодичную. Сравнивая стандартные ежемесячные арендные ставки со стандартными еженедельными арендными ставками на время отпуска, исследование показало, что «арендодатель может получить примерно такой же доход от 10–12 недель летней аренды, как и от круглогодичной аренды той же квартиры».

Кроме того, в нем говорится, что «во многих городах не регулируется и не отслеживается сезонная или недельная аренда».

Небольшая выборка круглогодичной аренды, пятнадцать процентов которой составляли субсидируемое жилье, затрудняла точное измерение доступности аренды на острове.

Однако, основываясь на небольшой выборке, Маунт-Дезерт и Юго-Западная гавань были признаны наиболее доступными городами со средней арендной платой в 929 долларов в месяц и 726 долларов в месяц соответственно. Эта арендная плата соответствовала среднему доходу в семьях арендаторов: 57 731 доллар в Маунт-Дезерт и 44 464 доллара в Юго-Западной гавани.

Средняя арендная плата

Бар-Харбора, составлявшая 892 доллара, была рассчитана как финансовое затруднение при среднем семейном доходе арендаторов: 28 359 долларов. Средняя арендная плата Тремонта в размере 798 долларов также была недоступна для семейных арендаторов со средним доходом в 19 833 долларов.

Согласно исследованию, препятствия на пути развития доступного жилья включают отсутствие подходящей земли для строительства, поскольку национальный парк и другие охраняемые территории, такие как водно-болотные угодья, закрыты. Стоимость земли и строительства также выше, чем за пределами острова.

Авторы осторожно заявляют, что документ «не предназначен для предписания того, что IHT и ее партнеры должны делать, а для описания того, что они могут делать».

Предлагаемые цели и стратегии делятся на две категории: снижение затрат на строительство жилья и увеличение предложения жилья с общей целью сделать дома доступными «для работников MDI со средним доходом».”

Предложения по снижению затрат на застройку включают в себя поиск пожертвований земли для жилищного строительства рабочей силы, внедрение доступного жилищного фонда с дополнительным налоговым финансированием (TIF), изменение постановлений о зонировании для обеспечения большей плотности застройки и инвестирование в инфраструктуру.

No related posts.