Наши мастера выполняют:

• работы по утеплению и восстановлению фасада;
• кровельные работы;
• укрепление фундамента;
• прокладку инженерных коммуникаций;
• ремонт лестниц;
• декоративную отделку помещений;
• замену проводки.

Также мы предлагаем строительство бань, беседок, веранд, бассейнов, устанавливаем детские игровые площадки, приводим в порядок приусадебную территорию.

«Сокора» – качественный ремонт вашего дома

Мы предлагаем ремонт коттеджа или частного дома под ключ с выполнением всех видов работ. Цены за работу при ремонте частного дома рассчитывается индивидуально. Мы предлагаем материалы по себестоимости, что поможет вам существенно сэкономить. Для заказа выезда замерщика, консультации, позвоните нам.

Схема работы

• 1. Позвонить нам
• 2. Вызвать замерщика
• 3. Договор фиксированной
  оплаты

• 4. Обозначение сроков,
  пени за нарушение сроков
• 5. Оплата на объекте
• 6. Год гарантийного
  ремонта

Понравилась работа? Закажите подобный проект

Нажимая кнопку «Отправить заявку», я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.

Отзывы клиентов

Александр Сергеев

Жена решила сделать ремонт и поменять интерьер спальни. Комната небольшая 16 кв. м. Чтобы не тратить свое время и нервы, обратились в Сокору. Дизайнеры компании предложили несколько решений. Очень понравилась спальня с декоративными деревянными вставками у изголовья кровати, а также как получилось разместить зеркала в комнате, для нас это было важно. Сделали качественно и быстро, спасибо!

Екатерина И.

После долгого неудачного опыта по ремонту в ванной комнате, который нам сделали почти бесплатно в другой компании, очень боялись обращаться к другим подрядчикам. После долгих размышлений решили заказать ремонт в ванной в Сокоре. Требовалось переделать пол, сделать новую плитку и устранить течь в душевой кабине, провести незначительные сантехнические работы.  После оценки и замеров предоставили несколько вариантов и сделали свое дело быстро и качественно, за что отдельное спасибо!

Евгения Костырева

Напишу честный отзыв о компании сокора. Заказала ремонт однокомнатной квартиры. Коридор,ванная,кухня и комната под ключ. На первом этапе все было безупречно. Заказала замерщика , обговорили все нюансы, получила смету. Приехала в офис, менеджер Екатерина и замерщик Илья, ещё раз проверили смету, подписала договор. Через 7 дней начали работу. Пришло 2 мастера, залили пол, подготовили стены. Потом пришёл плиточник ,но через 2 дня. Сказали что он заболел. Ждала 2 дня нового плиточника в ванную. И знаете пришёл молодой мастер, замечаний к работе не было . Ванную сделали за 9 дней, это быстро. Потом обои в комнате. Ламинат и натяжной потолок. Весь ремонт занял 35 дней. Работой я довольна. прошёл месяц, ничего не отпало. Фото не буду крепить. Это личное. Отзыв взят с сайта FLAMP — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6258027

Полина М.

Нам компания Сокора делала ремонт ванной и туалета. По рынку цены дешевле, чем берут частники

Antoha Bui

Заказывали ремонт квартиры «под ключ» в компании Сокора. Собственно приехал «замерщик» так назовем. Рассказали что и как мы хотим, походили, замерили, «установили» точки в которых будут располагаться новые розетки и выключатели. Рассказал, как будут выполняться работы, в какой последовательности и примерно сколько займет времени. На след день, позвонили с компании и озвучили стоимость всех работ, которые были обговорены. Составлен договор и начались работы. Мастера работали так сказать «от и до» с перерывом на обед. Раз в 3-4 дня, заходил посмотреть как проходит работа да и пообщаться с ребятами, вдруг чего не то делают) В общем почти за 3 недели, сделали все работы которые были обговорены, кстати, в подарок достался натяжной в зале, планировали сделать позже, но вот такой вот бонус. Кратко: Приехали, обсудили, сделали, мы довольны. Будем рекомендовать друзьям Спасибо компании!    Отзыв взять с сайта FLAMP — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6263184

Анастасия

Заказывали ремонт двух санузлов. Организационные моменты решались достаточно быстро, спасибо менеджеру Екатерине, она всегда была на связи. По взаимодействию с техотделом кто-то уже писал и я подтверждаю — единый телефон без понимания, кто из сотрудников за нами закреплен, совсем неудобен. Каждый раз когда звонишь, начинаешь рассказ со своего адреса и описанием вопроса, обещают перезвонить. А потом приходится связываться по новой, если так и не связались в обозначенное время, и опять рассказывать, кто ты и зачем звонишь. А теперь благодарность! Огромное спасибо мастеру по укладке плитки Овику за мое душевное спокойствие. Каждый день приходили вовремя (с 9 часов), работают весь день и очень добросовестно. Отличное качество работы и быстрые сроки, как и обещал сделали за 8-10 дней. Делают как себе, стараются чтобы эстетически было все красиво, ему не все равно, как будет плитка на входе смотреться, как будет закреплена тумба с раковиной — обязательно укрепит ее дополнительно, посоветует по выбору материалов. Понимаю, что нам очень повезло с мастером. В процессе работ возникла проблема с маляром. Нам назначили сначала одного мастера, качество работы (прямо скажем) отвратительное. Затем другого, который сразу отказался, т.к. уже было понимание, что придется с «этим» теперь повозиться. Потом сказали подождать дня 4, т.к. все мастера заняты. Тут мы сразу приняли решение прекратить сумбур и отказались от этой части работ. Сотрудничество с Сокорой оставило положительные впечатления, благодаря мастеру Овику и менеджеру Екатерине. Спасибо большое за Вашу работу!   Отзыв взят с сайта — https://ekaterinburg. flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6218388

Александра Мордоровская

Хочу выразить огромную благодарность всему трудовому коллективу компании за отличную работу, особенно хочется отметить исполнителей отдельных работ: мастера по наклейке обоев Елену, которая оперативно отреагировала на доделку, приехала и сделала правки, мастеров по натяжным потолкам Александра и Андрея, которые за час с небольшим натянули потолок и выполнили еще доп. работу по запениванию швов на потолке, а Максим — мастер на все руки, и линолеум доставил и плинтуса установил и все очень аккуратно и быстро. Огромное спасибо ребятам за человеческое и профессиональное отношение! Единственное что вызвало сложности — это менеджмент процесса; привыкла, что все этапы координирует один менеджер компании, а тут несколько человек и по любому вопросу надо звонить в тех. отдел, а там трубку берут разные люди и надо вновь и вновь объяснять одно и тоже… Желаю удачи всему коллективу компании и обязательно обращусь в следующий раз.   Отзыв взят с сайта — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6214440

Дмитрий Савчук

Долго выбирал у кого делать ремонт и остановился на компании Сокора, сам ремонт делал непосредственно в туалете. Первым делом сделали новую сантехнику, чтобы подключить водонагреватель и раковину. Поставили унитаз инсталляцию. Провели розетку для водонагревателя. Я присутствовал на всех этапах ремонта. За все время нареканий на работу не было. Работой вполне доволен, делалось качественно как для себя. Было пару дней, когда мастер пришёл не к 9, а к 11. Но Александр всегда работал, до 6-7 вечера, чтобы успеть сделать туалет. Выражаю свою огромную благодарность за быстро проделанную работу!   Отзыв взят с сайта — https://ekaterinburg. flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6191845

nataliya-yanshina

Обращалась в строительную компанию Сокора 2 года назад. Мне сделали полный ремонт квартиры. Ремонтом довольна. Но небольшая переклейка обоев на кухне все же была. Теперь пришла очередь отделать ванную комнату. Снова обратились в эту компанию. Все ремонтные работы производил Арутюнян Каджо. Этот Мастер умеет все! Работу делает качественно! Он и демонтировал все в ванной, и штробил стены, и обрабатывал стены, клал плитку, и снова все ставил на место. Своей новой ванной комнатой я довольна! Огромное спасибо! Если кто будет обращаться в компанию Сокора, рекомендую именно этого мастера! Это мастер — золотые руки! Не пожалеете! Жду, когда мне натянут потолок. Там есть одна сложность — карниз для штор надо крепить к потолку, поэтому волнуюсь… Но надеюсь, эту работу выполнят тоже качественно! Отзыв взят с сайта Flamp — https://ekaterinburg. flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6141223#comments

Дмитрий Пархимчик

Заказывал ремонт в ванной комнате! Менеджер Татьяна была очень приветливой. Цена устроила, не дорого! На работы вышел мастер Андрей. Отличный специалист. Все сделал точно по дизайн-проекту. Качество выполненной работы отличное. Андрей вообще не пьет и не курит. Работал иногда до 22, чтобы закончить быстрее. Я очень доволен, однозначно рекомендую! Отзыв взят с сайта Flamp — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6130229

Содержание дома — что входит в содержание частного дома

История Статьи Фотогалерея Видеогалерея Отзывы Управляющая компания

Вернуться к списку статей

31 Июля 2020 г.

Некоторые потенциальные покупатели загородного жилья, оказавшись перед выбором «дом или квартира», нередко выбирают последнее. Чаще всего люди отказываются от покупки, узнав, сколько стоит содержать частный дом. Виной тому — стереотип, что жизнь в своем доме обходится дорого.

На самом деле универсальной формулы, показывающей как правильно содержать частный дом, нет. Расходы даже у домовладельцев, проживающих в одном коттеджном поселке могут отличаться в разы.

Расскажем как содержать частный дом бюджетно, на чем можно сэкономить, какие коммуникации дешевле в эксплуатации, какие статьи расходов стоит учитывать.

Что входит в содержание и обслуживание дома

Однозначно ответить, дорого ли содержать частный дом, не получится. Ежемесячные расходы зависят от площади и материалов постройки дома, наличия центральных коммуникаций и тарифов, типа автономных источников электроэнергии, водоснабжения, отопления, электричества.

В тариф на содержание дома некоторые управляющие компании включают не только оплату за потребленные кВт/ч, кубометры воды и газа, но и расходы на содержание и благоустройство территории населенного пункта, такие как:

• вывоз мусора;
• уличное освещение;
• чистка дорог;
• охрана;
• другие работы.

В бюджете необходимо предусмотреть расходы на содержание автономных сетей и оборудования — например, траты на вызов ассенизатора несколько раз в год (если в поселке нет единой канализационной сети и стоки уходят в септик).

Важно включить в содержание дома и затраты на покупку расходных материалов — сюда входит, например, топливо для работы дизельного генератора.

Отопление

Самый удобный и экономичный вариант — система отопления, работающая на газу. Если в населенном пункте проведен магистральный газ, рассчитать затраты несложно: тарифы на газопотребление одинаковы и для областного центра, и для других населенных пунктов.

Бюджетный, но менее удобный, а еще более трудо- и времязатратный способ отапливать коттедж — дровяная печь. При выборе этого способа отопления возможна существенная экономия: если не покупать дрова, а заготавливать их самостоятельно. Правда, на сбор валежника и колку дров понадобится время.

Электрический котел — простой, но далеко не самый экономичный способ организации отопительной системы. Эксплуатация дизельных, твердотопливных и пеллетных котлов обойдется чуть дешевле, однако их обслуживание не всегда удобно.

У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы.

Водоснабжение

Централизованное водоснабжение удобно, хоть и не очень экономично. Тарифы на воду в области аналогичны городским, размер платы в месяц будет зависеть от показаний счетчиков.

Там, где нет общей системы водоснабжения, обычно обустраивают скважину. В этом случае, расходов на воду не будет совсем: лишь незначительно увеличится плата за электричество, которое расходуется на работу насосов.

Электричество

Плата за электроэнергию в коттеджных поселках под ИЖС, расположенных за городской чертой ниже, чем в городе.

Можно использовать автономный источник электроэнергии. Однако, такой вариант лучше использовать в крайних случаях: дорогое оборудование требует регулярной закупки расходных материалов, частого обслуживания.

Электрогенераторы подойдут при отсутствии альтернативы — невозможности подключиться к централизованной электросети, а также если цена оборудования ниже суммарных расходов на такое подключение.

Канализация

Рассчитать, сколько стоит водоотведение в КП с центральной канализационной системой, не составит труда, тарифы не отличаются от городских.

Если обустраивается септик, то расходы на канализацию можно совсем исключить из бюджета. Потратиться придется только на вызов ассенизаторской машины для откачки стоков: 1–4 раза в год, в зависимости от водопотребления.

Уборка придомовой территории

В текущее содержание дома входит обязательный уход за участком: летом — покос травы, зимой — уборка снега. Правила содержания жилых домов не обязывают ухаживать за придомовой территорией, однако выполнение этих работ сделает проживание комфортнее. Можно выбрать платные услуги, либо единожды потратиться на косилку и лопату и приводить участок в порядок самостоятельно.

Дополнительные платежи

Некоторые СНТ и коттеджные поселки включают в платежки расходы на содержание общих территорий и обслуживание общих инженерных сетей. Перечень услуг и размер платы на содержание коттеджа сильно отличается в населенных пунктах эконом-, среднего и бизнес-класса.

На чем можно сэкономить?

Стоимость содержания частного дома может быть сопоставима с тратами на коммунальные услуги в городской квартире. Чтобы содержание жилого дома не было обременительным, важно выбрать участок в хорошем месте.

Плюсы и минусы частного дома, стоимость его содержания стоит рассматривать на конкретных примерах. Желательно посмотреть платежки других жильцов в выбранном КП, чтобы понять, сколько стоит содержание коттеджа в месяц, какие расходы несут собственники жилья на дополнительные платежи.

Самая низкая цена содержания частного дома наблюдается в поселках с проведенным магистральным газом и электричеством, небольшими платежами на обслуживание общего имущества. Автономное и центральное водоснабжение по итогу выходят по стоимости примерно одинаково.

Преимущества содержания дома в КП

Рассматривая вариант для покупки, лучше выбирать коттеджные поселки, в которых уже есть все условия: проведены магистральный газ и электричество, есть дороги, территория благоустроена. Важно, чтобы коммуникации и инфраструктура были включены в стоимость участков, не требовались регулярные взносы на организацию комфортного пространства. Этим критериям соответствуют коттеджные поселки «Лето-Парк» и «Луговое».

Коммунальные услуги оплачиваются согласно потреблению по счетчикам. Небольшие дополнительные платежи идут на оплату работ УК: регулярная уборка территории, вывоз мусора, ремонт дорог, обслуживание видеонаблюдения и охраны.




Вернуться к списку статей

Размеры частного дома

Вопросы, рассмотренные в материале:

• С чего начинаются расчеты размеров частного дома
• Оптимальные размеры дома: сколько нужно комнат
• Приблизительные размеры комнат в частном доме
• Рекомендуемые размеры окон в частном доме
• Размер дверей в частном доме

Размеры частного дома зависят от множества факторов. Начиная от самых простых и очевидных – бюджета строительства, заканчивая количеством проживающих, преобладающей погодой в регионе, назначением и желаемым количеством помещений.

Помимо общей площади, важно уделить внимание правильному подбору размера комнат в доме, окон и дверей. От этих факторов напрямую будет зависеть комфорт жильцов. Как рассчитать все эти параметры и что еще нужно учесть при выборе размеров частного дома, читайте в нашем материале.

С чего начинаются расчеты размеров частного дома

Собираясь строить собственный дом, в первую очередь думают о его площади и размерах. Задача эта не из простых, особенно если сталкиваетесь с ней впервые. Мало принять решение о количестве комнат и этажности здания, нужно еще определиться с размерами помещений.

Нередки крайности от застройщиков во время планировочных работ по частному дому:

• Долгая жизнь в тесной квартире провоцирует желание большого пространства. И вот во что это выливается при проектировании дома: хочется побольше комнат, а площадь помещений тоже максимизировать. Однако практика показывает, что желания часто превышают необходимость.
• Совершенно противоположный подход – экономия места во всем, в том числе в количестве комнат и их размерах.

Оба вышеперечисленных подхода негативно сказываются на результате. Нерациональное увеличение размеров частного дома приводит к существованию незадействованных комнат и пустующему пространству в них. Это неиспользуемое место придется отапливать, убирать, каким-то образом обустроить. А самое главное, что существенно вырастет стоимость строительства.

Тотальная экономия приведет к сооружению дома и маленького, и тесного. Очень быстро потенциал такого здания будет исчерпан, место станет дефицитным. Придется достраивать комнаты или сооружать отдельную хозпостройку для складирования различных инструментов, инвентаря и других незаменимых в хозяйстве предметов.

Чтобы не впасть в крайности, нужно определиться с оптимальным размером будущего жилища. На первый план выходят не общие квадратные метры, а число отдельных комнат, их размещение и площадь.

Показателен в этом отношении пример с количеством спален. В одном доме площадью 150 кв. м. множество спален, поэтому на гостиную и кухню осталось меньше места. При этом некоторые спальни используются крайне редко. Получается, что основная жилая площадь для семьи не более 100 кв. м. Другой дом имеет общую площадь 120 кв. м., большую кухню и гостиную. Спален ровно столько, сколько необходимо домочадцам. В итоге вся площадь дома используется оптимально.

Несмотря на грубость примера, он достаточно хорошо иллюстрирует необходимость тщательного продумывания планировки дома, его размеров, площади отдельных помещений.

Оптимальные размеры дома: сколько нужно комнат

Стандартные размеры частного дома предполагают количество комнат, равное числу жильцов плюс один. Данным эталоном разумно руководствоваться, адаптировав под свою семью. Например, дети, пока маленькие, могут проживать в одном помещении. Однако по мере взросления каждому ребенку лучше выделить отдельную комнату.

В случае частых визитов родни и друзей неплохо продумать места для их размещения. Предусмотреть нужно и дополнительные комнаты, такие как сауна, игровая для детей, спортзал и, возможно, терраса. Если дом многоэтажный, на каждом из этажей требуется обязательно оборудовать санузел.

При проектировании собственного дома не помешает постараться спрогнозировать будущее своей семьи на 10–15 лет вперед. Планируется ли совместное проживание с родителями или детьми? Будут ли рождаться новые члены семейства? А может, кто-то из родственников хочет переехать к вам?

Приблизительные размеры комнат в частном доме

В недалеком прошлом, даже еще пару лет назад считалось, для семьи из 3-4 человек для комфортного проживания нужен особняк площадью не менее 200–250 м2. Сейчас в сфере загородного строительства доминируют совсем другие тенденции. Акцент внимания сместился в сторону энергоэффективности зданий, достижения рационального баланса между комфортом и оптимизацией площади.

Современность диктует совсем другие нормы размеров частного дома. Для подавляющего большинства семей из 3-4 человек (супруги и дети) оказалось достаточно иметь 120–150 м² площади. В эту цифру не входят размеры гаража. Каким образом была получена площадь оптимального современного жилого строения?

Параметры собственного жилища – не только вопрос желания и возможностей. Существуют стандартные размеры частного дома, придерживаться которых нужно обязательно. Например, площадь ванной нельзя сокращать меньше 3,3 м², туалет должен быть хотя бы 1,5 м². Если санузел планируется совмещенный, его площадь должна составлять от 3,8 м². Так как строительство загородного дома само собой предполагает желание владельцев получить дополнительный комфорт, поэтому наиболее оптимальными параметрами являются следующие:

• прихожая – 4–8 м²;
• гостиная – 25–30 м²;
• спальня для взрослых – 16–20 м²;
• комната для каждого ребенка – 14–18 м²;
• столовая с кухней – 16–20 м²;
• гардеробная – 4–6 м²;
• ванная комната – 4–8 м²;
• вспомогательные комнаты (прачечная, кладовая, бойлерная, котельная и т. д.) – 4–6 м².

Часть полезной площади здания может быть занято коридорами. Поэтому нужно постараться максимально избавиться от них в ходе проектирования. В стандартные размеры частного дома заложено наличие санузла на каждом этаже. Если же площади достаточно и финансы не ограничены, тогда неплохо предусмотреть отдельные ванные комнаты для родителей, детей и гостей.

Если в доме есть цокольный этаж с размещенными там спортзалом или сауной, нелишним будет обустройство рядом еще одного санузла.

Проектируя частное жилище, нужно предусмотреть следующие элементы:

• Входной узел (тамбур) нужен для разграничения жилых помещений и улицы. Таким способом зимой отсекается холодный воздух с улицы, не допускается его попадание в жилой объем. Оставляя в тамбуре грязную обувь, можно также существенно снизить попадание грязи в жилые комнаты. Поэтому улицу и жилое пространство должно обязательно разделять две двери.
• Помещение под названием котельная, топочная или агрегатная. Жилище необходимо оснастить множеством инженерного оборудования: водяные очищающие фильтры, котлы, насосы. Чтобы разместить всю эту технику, к размерам частного дома нужно добавить отдельную комнату с оптимальной площадью – 4-5 м².
• Лестницу на второй этаж. Этот элемент здания забирает довольно много свободного места – до 5-6 м², даже если предусмотреть эффективное использование площади под лестницей (кладовая, шкаф, ящики).

Кроме того, популярностью в загородных домах пользуются кабинеты (площадь 12–14 м²), библиотеки (от 10 до 14 м²) и игровые помещения (16–18 м²). При желании иметь встроенный одноместный гараж нужно отдавать себе отчет, что он займет площадь от 20 до 25 м², а если хочется разместить два автомобиля, помещение должно занимать уже 30–40 м². Данная площадь предусматривает место для хранения сезонных шин, велосипедов и садового инструмента.

Размеры частного дома для проживания всего двух человек вполне вкладываются в рамки 100 кв. м.

Рекомендуемые размеры окон в частном доме

Не существует стандартов, жестко регламентирующих площадь остекления в частном домостроении. Поэтому размер и количество окон остается на усмотрение застройщика. Компании по производству окон готовы выполнить заказ с любыми нестандартными параметрами. Однако стоит отдавать себе отчет, что отклонение от типовых размеров влечет удорожание производства, монтажа и последующего обслуживания окон.

Модное ныне панорамное остекление на большой площади требует в доме мощной отопительной установки. Кроме того, возрастают расходы на эксплуатацию и ремонт таких оконных конструкций. Стандартные размеры частного дома чаще всего предполагают обычные параметры окон. Тут следует ориентироваться на проемы, используемые в типовом многоэтажном строительстве.

Выбирая размер и расположение окон, нужно учитывать функционал комнаты, расположение сторон света и геометрию самого помещения. Именно по этой причине лучше придерживаться приведенной ниже пошаговой схемы:

• Площадь остекления рассчитывается путем деления квадратуры помещения на 6–
• Далее высота окна выбирается из стандартного ряда проемов гражданского строительства.
• Общая ширина окон получается делением площади остекления на высоту.
• Выбирается ширина проема из стандартного ряда.
• Количество окон рассчитывается делением общей ширины на ширину стандартного проема.

Рассчитанные таким способом параметры окон нуждаются в корректировке. Необходимо добавить 20 мм к ширине и 50 мм к высоте – эти зазоры нужны для монтажной пены, используемой при установке окон. Все дробные числа округляются в сторону увеличения. Метод позволяет получить в частном доме окна, наиболее приближенные к строительным нормативам.

Размер дверей в частном доме

Предпочтительнее также использовать стандартные двери. Это дешевле изготовления изделий по индивидуальным размерам, а их функционал и конструкция одинаковы. Стандартизированные двери проще и быстрее установить. Кроме того, вы получаете полностью соответствующее санитарным правилам и нормам изделие:

• Дверной проем высотой не менее 1,9 м.
• Ширина проема от 0,8 м, если жильцов более 15 человек – проем составляет от 1,2 м.

В правилах ничего не говорится о толщине, однако совершенно понятно, что ее должно быть достаточно для функционала входных дверей.

Также в нормативной документации не регламентируется сторона открывания двери. Однако в случае пожара гораздо более правильно, если они открываются наружу. Данный пункт нашел свое отражение в правилах пожарной безопасности.

ГОСТ в основном касается повсеместно распространенных и недорогих дверей с одной створкой. Однако многочисленные производители сегодня выпускают широкую линейку различных дверных изделий, соответствующим всем строительным нормам. Число вариаций отделки, возможности комплектации дверей сделали промышленные образцы не хуже, а может, даже лучше выполненных по индивидуальным заказам.

Считается, что частные дома не обязаны соответствовать СНиП. Но актуальные правила пожарной безопасности рассматривают все дверные проемы как эвакуационные выходы. Последние, в свою очередь, должны иметь геометрические размеры не меньше определенного минимума.

В погоне за индивидуальностью некоторые отходят от стандартных размеров частного дома и делают проемы необычными по размерам. Чтобы не противоречить правилам, проемы увеличивают по сравнению с типовыми. При использовании оригинальных, необычных конструкций параметры их могут быть определены только непосредственными измерениями на объекте.

Частный дом зачастую является местом воплощения дизайнерских идей его владельцев. Встречаются и совсем оригинальные строения, настоящие арт-объекты. Размеры дверей в таких частных домах могут быть также нестандартными и не отвечающими нормативам.

Все подобные изделия тоже можно разбить на категории:

• Полуторные. Означает присутствие двух полотен в коробке. Одно стандартизированной ширины, второе уменьшенное. Необходимость в таком решении возникает, если габариты дверного проема нестандартные. Малое полотно обычно редко используется и большую часть времени остается в закрытом состоянии.
• Двустворчатые. Дверной блок состоит из двух одинаковых полотен. В летний сезон открывают обе створки, зимой одну фиксируют и пользуются только второй.
• С фрамугой. Высота коробки таких дверей увеличена. Вне зависимости от количества полотен снизу сверху присутствует форточка или декоративный элемент. Решение подходит для специально спланированных для этого или нестандартных проемов. Благодаря необычности конструктивного решения фасад здания выглядит более индивидуально и эксклюзивно.

Какая бы конструкция дверей не применялась, важно помнить, что размер основного полотна, через которое в основном будет осуществляться проход, должен составлять 90 см. Именно такая ширина обеспечит удобство эксплуатации и безопасность в случае чрезвычайной ситуации.

Что же касается размеров частного дома, то лучше всего не поддаваться эмоциям и желанию превзойти всех соседей, показав богатство. Гораздо разумнее подойти к планировке собственного жилища из практических соображений. Немало примеров реальных семейных пар, которые вполне счастливы на 40 м². Конечно же это возможно тогда, когда их дети уже выросли и разъехались по своим домам.

Строительство коттеджей в Твери под ключ

в Твери и других регионах —
одно из направлений деятельности
компании «Основа»

Заказать строительствоЗаказать строительство

Дома из газосиликатных блоков

Дома из керамических блоков

Дома из кирпича

Строительство загородных коттеджей — животрепещущая тема для тех, кто устал от городской суеты, шума, давящих многоэтажек и нескончаемого потока машин и людей.

Если раньше мы стремились из деревень перебраться в город, то в последнее время всё чаще наблюдается тенденция уезжать в деревушки, посёлки и обустраивать быт ближе к природе.

Компания «Основа» имеет многолетний опыт возведения домов и собственный парк строительной техники.

Мы поможем Вам построить дом Вашей мечты! 

Преимущества коттеджей

собственный
земельный
участок

собственная
парковка

индивидуальное
отопление

отсутствие
соседей
«за стеной»

Наши работы

Строительство дома в д. Игнатово

Строительство дома в д. Шалайково

Строительство дома в д. Палкино

Строительство дома в г. Тверь (Киселёво)

Посмотреть другие работы

Проекты домов

Проект дома

Д-82.89

• Этажность: 1
• Общая площадь: 82.89 м²

Проект дома

Д-114.62

• Этажность: 1
• Общая площадь: 114.62 м²

Спецпредложение

Проект дома

Канта

• Этажность: 2
• Общая площадь: 139.00 м²

Проект дома

Д-152.2

• Этажность: 2
• Общая площадь: 152. 20 м²

Посмотреть все проекты

С чего начать строительство коттеджа

Выбор материалов

Строительство коттеджа в черте города всегда начинается с вопроса выбора материалов. Современный рынок представляет собой огромный выбор материалов и строительных технологий, что позволяет осуществлять строительство коттеджа исходя из личных предпочтений и средств.

Это может быть коттедж из кирпича, построенный как и в простых так и сложных архитектурных решениях. Кирпич — материал, который благодаря своим характеристикам и проверенной надёжности никогда не выйдет из моды, такой коттедж прослужит Вам, Вашим детям и внукам долгие годы.

В последнее время в Твери и Тверской области благодаря невысокой стоимости пользуется популярностью строительство коттеджей из пенобетона и газосиликатных блоков. Эти материалы обладают рядом таких преимуществ как доступность цен, легкость и простота возведения.

Расчет стоимости

Выбор материала для строительства коттеджа и составление проекта — ответственный и важный этап, от которого будет зависеть Ваше комфортное и счастливое проживание в нём.
Инженеры нашей компании помогут Вам проанализировать и учесть все этапы строительства, тип, этажность и планировку строения, совместить наш накопленный опыт с Вашими пожеланиями и создать индивидуальный и оптимальный именно для Вас проект.

Если Вы уже выбрали материалы, и Вам необходимо приблизительно рассчитать стоимость строительства коттеджа, Вы можете воспользоваться калькулятором.

Калькулятор стоимости
строительства дома

Где заказать


строительство
коттеджа в Твери

Предлагаем Вам заказать строительство коттеджа в Твери в компании «Основа».

Мы ответственно выполним все этапы работы, чтобы Вы могли получить коттедж своей мечты.

Чтобы сделать заказ, звоните нам по телефонам, указанным на сайте, или отправьте заявку онлайн.

Регионы работы

Мы работаем в Твери и Тверской области, Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге и Великом Новгороде.

Наши преимущества

Отличное качество

Демократичные цены

Высокая квалификация специалистов

Солидный опыт

Почему стоит выбрать нас

«Под ключ»

От проектирования дома до обустройства коммуникаций  и чистовой отделки

Качество

Мы применяем только качественные материалы, закупаемые у проверенных поставщиков

Соблюдение технологии строительства

Мы не стремимся извлечь сверхприбыль, обманывая заказчиков и экономя на выполнении важных этапов работ

Выполнение договорных обязательств

Хорошая репутация – важный элемент нашего бизнеса. Мы со всей ответственностью подходим к выполнению взятых на себя обязательств

Наши партнеры

Технониколь

Роутек Лимитед

Rockwool

Ecoplast

Центросвармаш

LOGICROOF

Металл Профиль

Paroc

Пластфоил

Тверской завод искусственных кож

Тверской вагоностроительный завод

ПК Транспортные системы

Контакты

Тверь, ул. Маяковского, д.33,
ТЦ «Восточный», 3 этаж, оф. 71

Отдел строительства:

+7 (4822) 75-12-10
+7 (920) 188-19-38

[email protected]


Для коммерческих предложений:

[email protected]

Соцсети и мессенджеры:


Обеспечьте безопасность и конфиденциальность вашего умного дома

Компания EFF упорно борется за соблюдение ваших прав на безопасность и конфиденциальность в цифровом мире. Когда мы были основаны в 1990 году, мечта о мире, объединенном Интернетом, сопровождалась дальновидным видением подключенных устройств всех видов, делающих нашу жизнь более удобной и роскошной. За последние два десятилетия Интернет переместился из жилых и офисных терминалов в наши телефоны, часы, бытовую технику и осветительные приборы. И хотя так называемые интеллектуальные устройства и Интернет вещей (IoT) позволили нам автоматизировать некоторые аспекты нашей жизни, они также столкнулись с проблемами конфиденциальности и безопасности, предоставив хакерам и сборщикам данных беспрецедентный доступ к нашим личным и поведенческим данным. Информация.

Примеры крупных ботнетов, таких как известный Mirai и более поздний Fronton, которые состоят из подключенных к Интернету устройств IoT, нанесли значительный ущерб и создали IoT ужасную репутацию, когда речь заходит о безопасности. Правительства начали обращать на это внимание, и принятие Закона об улучшении кибербезопасности IoT от 2020 года в США, хотя и приветствуется, только начало решать эту проблему. Что касается конфиденциальности, наши подключенные устройства и устройства ежедневно передают компаниям сотни дискретных точек данных без каких-либо значимых ограничений или понимания того, что они делают с этими данными. А домовладельцам, которые хотят добавить смарт-устройства в свои дома, часто предлагается установить приложения, которые управляют этими устройствами, а также передают данные третьим лицам без уведомления.

Mozilla предоставляет полезный инструмент (*конфиденциальность не включена) для поиска на ваших смарт-устройствах того, что они могут отправлять в облако. Если, например, у вас есть камера Furbo Dog с собакой-няней, на вас распространяется политика конфиденциальности, в которой говорится, что Furbo может «собирать любые аудио, видео или изображения, которые вы создаете, загружаете, сохраняете или делитесь», а также «собирает видео и аудиторскую информацию». людей, когда они проходят перед камерой или говорят, когда камера Furbo Dog включена». К сожалению, такая политика не является нетипичной. Исследователи из Северо-восточного университета и Имперского колледжа Лондона в ходе исследования IoT-устройств в отрасли обнаружили, что 72 из 81 устройства, которые они рассмотрели, отправляли информацию третьим сторонам.

Нюансы добавления подключенной автоматизации и функциональности в дом при сохранении конфиденциальности и безопасности кажутся тупой и сложной задачей. Многие во всем остальном полные энтузиазма потребители столкнулись с невыразимым разочарованием и стали жертвами неудач индустрии, жадной до данных. Множество трудностей даже побудили пользователей вообще отказаться от смарт-устройств.

Не отчаивайтесь, ибо есть надежда. За последние несколько лет были и активно разрабатываются многочисленные проекты и протоколы, которые обеспечивают большую конфиденциальность и безопасность в подключенном доме. И все начинается с переноса управления всеми этими устройствами из облака в вашу собственную сеть с помощью устройства, называемого «хабом».

Локальная координация ваших интеллектуальных устройств с Home Assistant

В идеале использование локального концентратора дает нам два преимущества. Это

1. позволяет нам удалить все отдельные приложения, управляющие широким спектром интеллектуальных устройств, которые у нас могут быть, а
2. гарантирует, что мы не передаем данные об использовании нашего устройства (и, следовательно, о поведении) неподотчетным третьим лицам или компаниям.

Однако не все хабы полностью разрывают связь устройства с облаком — для этого часто требуются дополнительные действия. Имейте в виду, что даже если вы хотите отключить свои устройства от облака, вам потребуется какой-то способ регулярно обновлять прошивку на устройствах — в противном случае это часто делается автоматически, когда эти устройства подключены к сети.

Для любого локального концентратора вам потребуется оборудование и способ подключения к нему, обычно это приложение на вашем смартфоне. Аппаратное обеспечение обычно представляет собой небольшую машину, которая подключается к вашей локальной сети и позволяет пользователю получить к ней доступ. Для простоты доступны коммерческие продукты, которые работают сразу из коробки. Hubitat предлагает местный хаб на продажу по цене от 100 долларов США.

Для более технически подкованных Home Assistant (HA) — это центральное программное обеспечение с открытым исходным кодом, управляемое сообществом, которое можно установить на различных платформах, таких как Raspberry Pi или старый ноутбук, который лежит без дела и собирает пыль. Для работы не требуется много вычислительной мощности или памяти — любой Raspberry Pi 3b+ или более поздней версии отлично справится с этой задачей. В этом посте мы опишем типичный высокоуровневый макет IoT с сохранением конфиденциальности с использованием HA.

После установки HA вы сможете добавлять устройства с помощью концепции HA, называемой «интеграцией»; каждая интеграция позволяет пользователю управлять устройством или целой категорией устройств. Разнообразие предоставляемых интеграций огромно, и преимущества разработки, управляемой сообществом, действительно очевидны, потому что даже если ваше устройство не поддерживается специально, оно, вероятно, доступно в неофициальном магазине сообщества Home Assistant (HACS).

Приятным моментом является то, что HA укажет, зависит ли интеграция от облака. Вы можете увидеть это с помощью значка в правом верхнем углу вашей интеграции.

Для интеграций, которые не зависят от облака, вы можете заблокировать подключение устройства к Интернету. Хотя большинство смарт-электроники не облегчают эту задачу, если у вас есть домашний брандмауэр или настраиваемый маршрутизатор, вы можете ограничить количество подключений, которые он устанавливает в вашу локальную сеть. Например, в OpenWRT вы можете добавить правила брандмауэра через веб-интерфейс Luci. Здесь мы указали MAC-адреса устройств, которые мы хотим подключить только к локальной сети, а не к Интернету. Ваша конфигурация будет зависеть от MAC-адресов вашего устройства и конфигурации локальной сети:

В особо неприятных случаях устройство может отказаться работать до тех пор, пока оно не сможет подключиться к Интернету, даже если оно может управляться локально (через необлачную интеграцию). Однако в большинстве случаев устройство будет по-прежнему разрешать локальное управление, когда его интернет-соединение разорвано.

Теперь у нас есть способ подключить существующие интеллектуальные устройства к концентратору локальной сети и удалить их из Интернета.

Использование Zigbee или Z-Wave для создания частной смарт-сети

Zigbee и Z-Wave — это два открытых беспроводных протокола, которые были разработаны специально для интеллектуальных устройств и работают в совершенно другой сети, чем ваша домашняя сеть Wi-Fi (802. 11). Это обеспечивает уровень разделения между смарт-устройствами, поддерживающими Zigbee/Z-Wave, и Интернетом по дизайну, хотя это разделение не обязательно сохраняется при использовании ненадежного концентратора. Многие компании предоставляют концентраторы Zigbee или Z-Wave, которые будут отправлять ваши данные и статус устройства через Интернет. Вот почему использование концентратора, ориентированного на конфиденциальность, такого как упомянутые выше, важно для сохранения конфиденциальности ваших данных.

Кроме того, как Zigbee, так и Z-Wave создают ячеистую сеть ваших интеллектуальных устройств, что значительно увеличивает диапазон устройств. Пока в пределах досягаемости есть другое устройство Zigbee, новое интеллектуальное устройство с поддержкой Zigbee может подключиться к сети через него, не находясь в зоне действия концентратора. Это также позволяет теоретически безгранично расширять сеть. Связь между устройствами и координатором (хабом) осуществляется относительно безопасно, с использованием режима CCM и 128-битных симметричных ключей для криптографической защиты связи, хотя при добавлении устройств используется модель открытого доверия, которая доверяет при первоначальном сопряжении (аналогично доверию при первом использовании). используется. К сожалению, Zigbee и Z-Wave — это отдельные протоколы, которые не взаимодействуют друг с другом. В этом примере мы продемонстрируем конфигурацию Zigbee, хотя Z-Wave работает аналогично, и обе они могут использоваться в сочетании с HA.

Для связи с устройствами Zigbee необходим USB-шлюз Zigbee. После подключения к машине HA концентратор может использовать интеграцию Zigbee Home Automation (ZHA), которая не использует облако, для обнаружения новых устройств Zigbee, управления ими, отображения данных датчиков и т. д. — и вся эта информация хранится в безопасности на вашем локальном концентраторе.

Вместо прямого взаимодействия USB-шлюза Zigbee с HA, USB-устройство может обмениваться данными с универсальным программным обеспечением zigbee2mqtt. Преимущество использования zigbee2mqtt заключается в том, что он переводит все сообщения вашего устройства Zigbee в протокол MQTT, который является сверхлегким протоколом для передачи данных и администрирования устройств. Таким образом, он быстро становится универсальным языком для устройств IoT. zigbee2mqtt поддерживает широкий спектр устройств Zigbee и позволяет вам контролировать доставку обновлений встроенного ПО OTA. Он предоставляет автономный веб-интерфейс, который можно использовать для управления устройствами, но чаще всего он используется в качестве промежуточного программного обеспечения для обеспечения программного обеспечения автоматизации (например, HA) с управлением устройствами Zigbee. Чтобы использовать его с высокой доступностью, вы можете просто использовать интеграцию MQTT.

Вы можете обратиться к репозиторию совместимости устройств Zigbee, чтобы узнать, какие устройства поддерживаются ZHA и zigbee2mqtt, и выбрать подходящий вариант.

Возвращение контроля над вашими смарт-устройствами

Безопасность и конфиденциальность Интернета вещей — чрезвычайно сложная тема, и в целом производители крайне либерально относятся к вашим данным и их хранению. В дополнение к облачному контролю устройств, обеспечивающему возможные единые точки отказа и прибыльную цель для злоумышленников, он добавляет дополнительный уровень сложности, когда пользователю необходимо установить (и оставить установленным) столько приложений, сколько поставщиков устройств есть у него дома. . Некоторые из этих проблем постепенно решаются такими инициативами, как Matter, но удобство и безопасность находятся в центре внимания этого нового стандарта — конфиденциальность пользователей по-прежнему делегируется поставщику, а не самим пользователям.

Надеюсь, мы показали один из способов настроить ваш умный дом, не жертвуя конфиденциальностью и безопасностью ради удобства. Приложив немного дополнительных усилий, можно получить максимальную отдачу от наших интеллектуальных устройств, не попадая в ловушки и сбои дизайна IoT.

Как получить кредит на покупку дома

Перепродажа домов — это авантюра с недвижимостью, которая включает в себя покупку недорогих домов, которые часто нуждаются в ремонте, их ремонт, а затем продажу их дороже, чем вы заплатили. Перепродажа домов может быть прибыльным бизнесом, но сопряжена со значительными финансовыми рисками, особенно для новичков.

Согласно данным за март 2021 года, в 2020 году рентабельность продажи жилья и продажи снизились, но, учитывая пандемию COVID-19, эксперты говорят, что эти цифры не стали неожиданностью для отраслевых экспертов.

Если вы заинтересованы в покупке недвижимости для ремонта и перепродажи и у вас нет наличных денег, вам понадобится банковский кредит, чтобы помочь вам начать работу с недвижимостью. По состоянию на второй квартал 2021 года процентные ставки по ипотечным кредитам исторически низкие, но для одобрения вам потребуется надежный кредит.

Key Takeaways

• Как правило, продать дом стоит больше денег, чем купить его в качестве дома.
• Кредиторы рассматривают флиппинг как рискованное предложение и, как правило, не будут работать с неопытными флипперами.
• Рассмотрите возможность проверки частных кредиторов, поговорив с другими флипперами.
• Флипперы могут использовать краудфандинговые сайты для финансирования своих инвестиций.
• Если вы пытаетесь сэкономить деньги, чтобы купить фиксатор для переворачивания, имейте в виду, что вам нужно будет покрыть не только стоимость ипотеки, но и расходы на ремонт, налоги, страховку и коммунальные услуги, пока вы не продадите дом.

Стоимость перепродажи домов

Хотя покупка, ремонт и быстрая перепродажа недвижимости могут быть прибыльными, для продажи дома требуется гораздо больше денег, чем для покупки дома, в котором вы хотите жить. Вам нужны не только деньги, чтобы стать владельцем недвижимости, но вам также нужны средства на ремонт и средства для покрытия налогов на недвижимость, коммунальных услуг и страхования домовладельцев со дня закрытия продажи через ремонтные работы и до дня продажи.

Краткосрочные ставки налога на прирост капитала в размере от 10% до 37%, в зависимости от вашего федерального подоходного налога, сократят любую прибыль, которую вы заработаете на собственности, которую вы продаете в течение одного года или менее.

Если у вас нет собственных наличных денег для инвестирования, начать заниматься перепродажей домов — непростая задача. Сейчас не 2005 год, когда любой, кто смог затуманить зеркало, мог получить ипотеку, ничего не заплатив. Даже если вы имеете право на получение кредита с первоначальным взносом, вы будете платить больше, когда вы берете кредит для финансирования флипа, чем когда вы берете кредит для покупки основного места жительства. Это потому, что кредиторы рассматривают флиппинг как более рискованное предложение.

Кроме того, многие кредиторы не будут работать с неопытными флипперами. Они захотят увидеть, что у вас есть успешный опыт продажи хотя бы одного дома с целью получения прибыли. Другие будут работать с неопытным флиппером, но будут взимать более высокие комиссии и проценты.

Займы твердыми деньгами

Эксперты расходятся во мнениях относительно того, как твердые деньги получили свое название. Некоторые говорят, что это связано с тем, что это намного дороже, чем традиционное финансирование, и имеет более «жесткие» условия. Другие говорят, что это потому, что он финансирует дома, которые обычным кредиторам «трудно» финансировать. Тем не менее, другие говорят, что этот термин описывает обеспечение кредита, как твердый актив, которым в данном случае является недвижимость.

Каково бы ни было происхождение этого термина, ссуды на твердые деньги обычно имеют срок менее одного года и процентные ставки от 12% до 18% плюс от двух до пяти пунктов. Балл равен 1% от суммы кредита, поэтому, если вы одолжите 112 000 долларов, а кредитор взимает два балла, вы заплатите 2% от 112 000 долларов, или 2 240 долларов. Вместо того, чтобы платить баллы при закрытии, как в случае с обычной ипотекой, вам, возможно, не придется платить баллы, пока дом не будет продан с твердой денежной ссудой — единственной мягкой вещью в этих твердых деньгах.

Кредиторы с твердыми деньгами основывают сумму, которую вы можете занять, на стоимости дома после ремонта (ARV). Если дом стоит 80 000 долларов, но ПРС составляет 160 000 долларов, и вы можете занять до 70% ПРС, вы можете занять 112 000 долларов. После оплаты покупной цены в размере 80 000 долларов у вас останется 32 000 долларов на покрытие расходов на закрытие (хотя вы, возможно, сможете договориться о том, чтобы продавец дома заплатил их), комиссии кредитора, реабилитацию, расходы на содержание и расходы на продажу. К ним относятся такие пункты, как постановка, маркетинг и комиссионные агента по недвижимости. Если вы можете придерживаться этого бюджета, вам не понадобятся деньги из кармана, чтобы продать дом.

Тем не менее, баллы в размере 2240 долларов США составят значительную часть этого бюджета в 32 000 долларов США, и если вы будете платить 15% годовых в течение шести месяцев, ваши общие процентные расходы на 112 000 долларов США составят 8 400 долларов США. После этих двух значительных расходов у вас будет всего 21 360 долларов на все остальное — меньше, если вам придется оплачивать расходы на закрытие. Но если дом действительно продается за 160 000 долларов, вы рассчитываете на прибыль в размере 48 000 долларов за вычетом налогов за шесть месяцев работы, возможно, не выписывая ни одного чека с вашего банковского счета.

Большинство кредиторов с твердыми деньгами ожидают ежемесячных платежей только в виде процентов, пока кредит не погашен, но некоторые могут позволить начисление процентов и не требовать их выплаты до тех пор, пока не будет завершен обмен. Возможно, стоит спросить вашего кредитора, можете ли вы отложить выплату процентов по кредиту до момента продажи.

Твердые деньги против обычных кредитов

Лукас Мачадо, президент House Heroes, группы инвесторов в недвижимость, которая перепродает дома во Флориде и финансирует твердые денежные займы, говорит, что твердые денежные займы просты еще в одном отношении: отсутствие бюрократической волокиты. В отличие от обычных банков, кредиторы не связаны правилами относительно формы недвижимости. «Недвижимость в плохом состоянии не соответствует требованиям для традиционного ипотечного финансирования. С другой стороны, кредиторы с твердыми деньгами рассчитывают ссудить ветхие дома», — говорит Мачадо.

Скорее, «кредиторы с твердыми деньгами решают, давать ли кредит, оценивая силу сделки и надежность домашнего флиппера», — говорит Мачадо. Если стоимость покупки и ремонта по сравнению со стоимостью перепродажи имеет смысл, а домашний флиппер заслуживает доверия, кредитор с твердыми деньгами предоставит ссуду.

При оценке флиппера кредиторы с твердыми деньгами обычно не беспокоятся о квалификации заемщика, такой как отношение долга к доходу и кредитный рейтинг. В некоторых случаях они могут захотеть увидеть документы заявителя, такие как налоговые декларации, банковские выписки и кредитные отчеты. Их также не волнует, заимствованы ли средства для первоначального взноса (еще одно отличие от обычных кредиторов). В конце концов, «в случае дефолта флиппера кредитор с твердыми деньгами может лишить права выкупа, вступить во владение домом и выгодно продать его самостоятельно», — отмечает Мачадо.

Кредитор с твердыми деньгами, похожий на банк, будет удерживать залоговое право на дом до тех пор, пока заемщик не погасит кредит. Тем не менее, заемщик будет владельцем и владельцем документа, объясняет Мэт Тренчард, менеджер по приобретениям Senna House Buyers, одной из крупнейших компаний по покупке домов в Хьюстоне.

Где искать кредиторов

Одним из мест, где можно найти кредитора с твердыми деньгами, является онлайн. Например, Lima One Capital будет работать с новыми флипперами и выдавать до 90% кредита к себестоимости или до 75% кредита к ARV. Комиссионные и процентные ставки уменьшаются с опытом заемщика. Lima One предоставляет ссуды в большинстве штатов со ставками и комиссиями, которые варьируются в зависимости от штата. Заемщики с кредитным рейтингом ниже 680 смогут занимать немного меньше и будут платить самые высокие расходы. Минимальный кредитный рейтинг составляет 660. Кроме того, Lima One Capital требует 10% первоначального взноса и предлагает сроки погашения до 13 месяцев.

Стоимость закрытия зависит от кредитора. Ожидайте комиссию за создание от 1,5% до 5% (или более) в зависимости от масштаба проекта и процентную ставку от 3% до 6,50% и выше, в зависимости от вашего кредитного рейтинга и других факторов.

Второй пример исходит от LendingHome. Эта фирма предлагает фиксированные кредиты на сумму до 90% от покупной цены и 100% затрат на ремонт. Заемщики должны предоставить банковские выписки, чтобы показать, что они могут покрыть первоначальный взнос и расходы на закрытие. Другие требования включают договор купли-продажи, список прошлых ремонтных проектов, документацию по собственности и первоначальный взнос.

Согласно веб-сайту LendingHome, процентные ставки обычно варьируются от 3,875% для арендных проектов до 6,50% для проектов промежуточного кредита. LendingHome заявляет, что некоторые кредиты могут быть закрыты всего за пять дней без комиссии за подачу заявления, и в зависимости от типа кредита общие затраты на закрытие могут составлять всего 1999 долларов США для промежуточного кредита.

Президент House Heroes Лукус Мачадо предлагает обратиться к местным ассоциациям инвесторов в недвижимость, местным инвесторам и местным агентам по недвижимости, чтобы найти реальных кредиторов с твердыми деньгами.

Частные кредиторы

«Частный кредитор — это просто человек со значительным капиталом, который может дать вам кредит», — говорит Мэт Тренчард из Senna House Buyers. «Вы будете удивлены, как много людей хотят одолжить деньги, которые они сэкономили. Они будут работать так же, как HML [кредитор твердых денег], за исключением того, что, как правило, вы можете получить более выгодные ставки и условия».

Тренчард говорит, что частные кредиторы могут быть более открытыми для обсуждения условий платежа, чем кредиторы с твердыми деньгами. Они могут даже захотеть выступить в качестве партнера по сделке и получить долю прибыли в обмен на отсутствие взимания процентов.

«Ключ для неопытного флиппера — быть уверенным в себе при ведении переговоров», — говорит Тренчард. «Им нужно установить сеть и поговорить с другими плавниками о том, сколько они привыкли платить и знают, что могут уйти. Не думайте, что из-за того, что вы не смогли договориться с первым кредитором, с которым поговорите, вы не найдете денег для сделки».

Вы можете искать частных кредиторов на местных сетевых мероприятиях по недвижимости. По словам Тренчарда, эти люди могут взимать от 8% до 12% плюс от нуля до двух пунктов, по сравнению с 12%-15% кредитора с твердыми деньгами плюс от двух до пяти пунктов. Подобно кредитору с твердыми деньгами или банку, они возьмут залоговое право на дом в первую очередь.

Как проверить частного кредитора

Опытные профессиональные аналитики говорят, что лучший способ оценить частного кредитора, которого вы рассматриваете, — это поговорить с другими аналитиками, которых вы также найдете во время сетевых мероприятий по недвижимости, и спросить, есть ли у них опыт работы с этими кредиторами. Насколько быстрым был оборот? Какую цену они получили? Насколько отзывчивым был кредитор? Вы также можете попросить рекомендации и позвонить им.

Наихудший сценарий обычно заключается в том, что сделка срывается, потому что кредитор не предоставляет обещанное финансирование, и покупатель теряет свой задаток. Другая возможность – неожиданность за столом расчетов из-за неожиданных комиссий кредитора. Существует также вероятность юридических баталий из-за условий контракта или кредитора, пытающегося поймать заемщика в неплатежеспособности, чтобы он мог лишить права выкупа имущества. Все это веские причины, чтобы проверить кредитора, прежде чем подписывать что-либо.

«Тем не менее, помните, что в такого рода транзакциях кредитор торгует кучей денег в обмен на несколько подписанных листов бумаги — кредитных документов. Это неплохая сделка для заемщика», — говорит Мачадо.

Частные онлайн-кредиторы

Технически частный кредитор — это друг, член семьи или другое лицо, которое не занимается бизнесом, ссужая деньги, но соглашается предоставить вам финансирование, — говорит Брайан Дэвис, соучредитель SparkRental и инвестор в недвижимость.

Некоторые компании могут называть себя частными кредиторами просто потому, что они находятся в частной собственности. Как и кредиторы с твердыми деньгами, вы также можете найти их в Интернете.

Anchor Loans, компания из Калабасаса, Калифорния, может заключать сделки по широкому спектру типов недвижимости по конкурентоспособным процентным ставкам в 48 штатах. Условия зависят от штата.

Согласно веб-сайту компании, флипперы могут занять до 80% стоимости дома и выдадут кредит в размере от 50 000 до 20 миллионов долларов, а кредит может быть одобрен до 5-10 дней. Требуется первоначальный взнос в размере не менее 10-20% от стоимости приобретения. Заемщики должны иметь подтвержденный послужной список не менее пяти флипов за предыдущие 18 месяцев. Anchor Loans будет рассматривать кредиты квалифицированным корпорациям и компаниям с ограниченной ответственностью (LLC) с несколькими участниками с менее чем пятью оборотами.

Краудфандинг

Краудфандинг опирается на группу различных лиц и / или учреждений для коллективного финансирования кредитов. Каждый кредитор, называемый инвестором, предоставляет небольшой процент кредита заемщика и получает проценты на эти деньги.

Традиционные краудфандинговые сайты, такие как Prosper, не предназначены для покупки и перепродажи домов. Максимальная сумма кредита Prosper в размере 40 000 долларов США предназначена для таких проектов, как ремонт дома, консолидация долгов и финансирование малого бизнеса. Вот тут-то и появляются специализированные краудфандинговые сайты для флипперов в сфере жилой недвижимости. Некоторые заранее профинансируют ваш кредит, то есть компания быстро закроет ваш кредит, используя свои собственные деньги, пока ждет, пока инвесторы вложат финансирование, в то время как другие не закроют ваш кредит. пока инвесторы не профинансируют его полностью. Это может означать более медленное закрытие или отсутствие закрытия.

«Веб-сайты краудфандинга занимают ту же нишу, что и кредиторы твердых денег», — говорит Дэвис. «Они относительно дорогие, но будут давать ссуды инвесторам в недвижимость независимо от того, сколько у них ипотечных кредитов, и в значительной степени сосредоточены на залоге и качестве самой сделки».

Краудфандинговые сайты

Groundfloor предлагает кредиты в 31 штате на сумму от 75 000 до 1 млн долларов с финансированием до 100% от стоимости кредита (в зависимости от опыта), закрытием до трех недель, без платежей в течение срока кредита и без налоговых деклараций или банковские выписки, необходимые для кредитов менее полумиллиона. Процентные ставки начинаются с 5,5 $ и увеличиваются до закрытия.

Заемщики должны платить как минимум за три месяца проценты, даже если они погасят кредит раньше. Типичные затраты на закрытие составляют 1250 долларов плюс комиссия за закрытие в размере 250 долларов, а Groundfloor взимает от двух до четырех баллов за кредит. Все баллы и сборы могут быть включены в кредит. Первый этаж обычно не работает с неопытными ластами.

Patch of Land предлагает фиксированные кредиты на сумму от 150 000 до более чем 3 миллионов долларов США с финансированием до 85% от суммы кредита, короткими сроками закрытия и процентными ставками, начинающимися с 7,0%. Заемщики ежемесячно автоматически выплачивают проценты по своим кредитам (в зависимости от типа) на срок от одного до 36 месяцев. Patch of Land работает как с новичками, так и с опытными, как сообщается на их веб-сайте.

Fund That Flip предлагает потенциальным инвесторам финансирование в размере 100 000 долларов США и более со 100% затратами на ремонт, промежуточные кредиты, которые закрываются всего за семь дней, сроки кредита от трех до 24 месяцев и ставки от 8,49%. Одно предостережение: дом не может быть занят владельцем, чтобы претендовать на получение кредита.

Недостатки краудфандинга

Тренчард и Мачадо заявили, что не использовали никаких краудфандинговых сайтов в сфере недвижимости. Тем не менее, оба подозревали, что процесс краудфандинга для оценки и заключения сделки может быть медленнее, чем у заемщика с частным или твердым кредитором. Как только у флиппера наладятся прочные отношения с кредитором, они оба смогут закрыть сделку в течение 24 часов, когда появится прекрасная возможность, и все документы будут в порядке.

В отличие от частного кредитора, краудфандинговые сайты также могут не предлагать возможность вести переговоры. Они могут устанавливать параметры для каждой сделки, потому что они несут ответственность за большую группу инвесторов.

Итог

Если у вас недостаточно денег, чтобы продать дом без финансовой помощи, или у вас есть деньги, но вы хотите ограничить свой риск, есть несколько способов получить финансирование. Кредитор с твердыми деньгами, частный кредитор или краудфандинговый сайт недвижимости могут помочь вам осуществить вашу мечту о смене дома.

«Если вы знаете варианты, где их найти и как установить сеть, проблема заключается скорее в поиске сделок, чем в поиске денег», — говорит Тренчард. «Очень легко найти деньги для крупной сделки, но очень трудно найти выгодную сделку».

Все эти варианты являются дорогостоящими по сравнению с традиционным ипотечным финансированием дома, занимаемого владельцем. Тем не менее, их цена отражает высокий риск, на который идет кредитор, и маловероятность того, что вы получите банковский кредит под низкие проценты, чтобы продать дом. Но использование чужих денег не только позволяет вам начать заниматься перепродажей недвижимости, когда у вас мало или совсем нет денег для инвестирования, но также дает вам возможность перепродать больше недвижимости одновременно и увеличить общую прибыль, как только вы приобретете достаточно опыта, чтобы делать несколько сделок. сделок.

Отказ от ответственности. Кредиторы, названные и описанные в этой статье, представлены только в информационных целях. Ни Investopedia, ни автор не поддерживают ни одну из этих компаний. Заемщики должны провести собственное исследование, прежде чем определить, является ли какой-либо из этих кредиторов хорошим выбором для их конкретных потребностей в финансировании.

Роскошные дома для отпуска на Оаху и Большом острове, Гавайи

Основное содержание

Слайд-шоу HP

HP Quick Search

Поиск жилья для отдыха

LocationAnyBig Islandoahu

Зарегистрирован

. Проверьте

BedsanyStudio12345678

Bathsany1 или более 2 или более 3 или более 4 или более 5 или более

HP CTA

HP Welcebe

Halfatib With Attice

HP Welcome. Rentals

Если вы ищете роскошное жилье на Гавайских островах, обратите внимание на Private Homes Hawaii. Private Homes Hawaii рада предложить тщательно подобранный портфель роскошных домов для отдыха на Оаху и на Большом острове Гавайев. Наша профессиональная команда по бронированию всегда готова помочь вам выбрать идеальный дом для вашего следующего пребывания на островах, сэкономив ваше время и деньги на поиске. Каждый член команды Private Homes Hawaii стремится предоставлять качественные услуги, чтобы ваш отдых был расслабляющим и запоминающимся.

Насладитесь роскошным отдыхом на Гавайях

Забронируйте проживание

Зона отзывов HP

Что говорят наши клиенты

Нас было 3 поколения и 4 семьи. Наше количество варьировалось от 11 до 14. Отель легко вмещает большую группу и обеспечивает достаточно места и уединения для всех. Есть много удобств на кухне и в ванных комнатах, а также на открытом воздухе у бассейна и на пляже. Имущество очень хорошо поддерживается. Я определенно остановился бы здесь снова с большой группой.

Сьюзан – Дакула, Джорджия

И снова наш опыт работы с Private Homes Hawaii в течение месяца в Кайлуа был потрясающим. От приветственной корзины, когда мы прибыли, до немедленного ответа всякий раз, когда возникает необходимость, я настоятельно рекомендую работать с Private Homes Hawaii всем, кто хочет арендовать дом на Гавайях. Имущество Моку Ики удивительно, прямо напротив Мокес на пляже Ланикай — лучшее место на острове.

Кайл – Скоттсдейл, Аризона

Моей семье очень понравилось наше пребывание в Place in Paradise. В доме было все, на что мы надеялись. Отличное расположение, всего в 70 шагах от пляжа. Дом был чистым и очень хорошо обставленным. Много снаряжения для водных развлечений, а также настольные игры и книги для чтения в доме. Кухня была очень хорошо оборудована посудой и кухонными принадлежностями. Замечательный отдых и отличный хозяин. Все наши пожелания и ожидания оправдались!

Джерри – Магнолия, Техас

Когда мы приехали, дом был безупречен, в нем было все, что может понадобиться семье, включая кухонные принадлежности, полотенца, пляжные игрушки, книги для чтения, все, правда! Управляющий домом был всегда доступен, когда нам нужно было связаться с ним. Я не могу сказать ничего, что было бы упущено из виду. Мы прекрасно провели время, и я хотел бы поставить больше звезд в обзоре.

Кэти – Лос-Гатос, Калифорния Денвер, Колорадо

Нам всем понравилось наше пребывание в этом замечательном пляжном домике в Кайлуа. Здесь было все, что нам нужно для пляжа — доски для буги-вуги, шезлонги, удочки, множество пляжных полотенец, игрушки для песка. Кроме того, много мест, где можно посидеть на свежем воздухе и поесть. Кухня была хорошо оборудована, много кухонного инвентаря и сервировочных тарелок, приборов и т. Д. Удивительное обслуживание клиентов. Мы бы остановились здесь снова с большим удовольствием. Мы останавливались во многих местах на Гавайях, и это было, безусловно, одним из самых красивых. Большое внимание к деталям.

Роберт – Сиэтл, Вашингтон

PREV

Подробнее. Примечание. Из-за COVID-19 перед посещением проверьте, открыты ли рестораны. Блюда из морепродуктов, изумительные вкусы, захватывающие дух виды и великолепная атмосфера — это просто…

Посетите лучшие постановки и концерты на острове Оаху Автор: AgentImage

Посетите лучшие постановки и концерты на острове Оаху Представьте, что вы погрузились в аутентичный гавайский опыт. Полюбуйтесь безмятежной обстановкой и насладитесь захватывающими музыкальными или театральными представлениями. Для действительно уникального и запоминающегося вечера,…

Полный путеводитель по лучшим ресторанам на острове Оаху Автор: AgentImage

Полный путеводитель по лучшим ресторанам на острове Оаху В то время как все любят исследовать природу, останавливаясь на острове Оаху, кулинарная сцена почти так же уникален, как и ландшафт. Ищете ли вы традиционные гавайские…

Откройте для себя лучшие поля для гольфа на Большом острове Опубликовано AgentImage

Откройте для себя лучшие поля для гольфа на Большом острове Благодаря прекрасному климату, потрясающим пейзажам и полям уровня чемпионата Гавайи — это рай для гольфистов. В то время как на островах есть более 70 мест для игры, гольф на Большом острове…

Почему вам нужно заняться каякингом на Оаху Автор: AgentImage

Почему вам нужно заняться каякингом на Оаху Гавайские острова лучших мест в мире для участия в различных водных мероприятиях. Пока государство Алоха известно…

Наши любимые занятия с детьми на острове Оаху Опубликовано AgentImage

Наши любимые занятия с детьми на острове Оаху Взять с собой малышей в отпуск может быть как увлекательно, так и немного напряжно. К счастью, Гавайи — невероятно дружелюбное к детям место с множеством…

Избранные видео

Область HP в Instagram и Facebook

Следите за нами в Instagram

@privatehomeshawaii

Следуйте за нами

Нравится наша страница в Facebook

@privatehomeshawaii

Планируете свое пребывание на Большом острове? Обязательно посетите Национальный парк вулканов! Nāhuku (Thursto…

Планируете свое пребывание на Большом острове? Обязательно посетите Национальный парк вулканов! Nāhuku (Thursto. ..

Поделиться Нравится

Зима на Гавайях бывает по-другому. Забронируйте поездку на отдых в Private Homes Hawaii сегодня! Pict…

Зима на Гавайях бьет по-другому. Забронируйте поездку на отдых в Private Homes Hawaii уже сегодня! Pict…

Поделиться Нравится

Свяжитесь с нами

Есть вопросы? Свяжитесь с нами

Имя

Телефон

Электронная почта

Сообщение

Когда частная компания приобретает дом престарелых продажа, в октябре 2019 года очередь на комнату была трехлетней. «Люди буквально

умирали, чтобы попасть туда», — сказала Дебби Дэвидсон, администратор дома престарелых. Причиной были владельцы, Маленькие Сестрички Бедняков. В течение ста сорока семи лет монахини жили в больнице Святого Иосифа со своими постояльцами, воплощая философию, определяющую их служение: относиться к пожилым людям как к семье в условиях, которые напоминают дом.

Сам собор Святого Иосифа был нетронутым. Территория была скрыта за густыми зарослями высоких дубов и цветущих магнолий; жители прогуливались в ухоженных садах, мимо деревянных арок и лиственных лоз. Внутри светлого двухэтажного здания места общего пользования были грациозными и теплыми — тут фарфоровый шкаф, там пианино. В вольере чирикали бурые зяблики; аквариум с мерцающими рыбками. Сувенирный магазин, созданный в 2005 году для сбора средств на помощь жертвам цунами после землетрясения в Индийском океане, продавал сделанные местными жителями фартуки и кухонные полотенца. Люди собирались повсюду: в очереди в парикмахерскую дома, за супом в столовых, у перил в коридоре, где полы были начищены до блеска. «Сделайте глубокий вдох», — сказал мне местный житель Росс Джирарди во время визита в мае 2021 года. Он полулежал в плюшевом кресле. «Глубже! Что ты не чувствуешь? Дом престарелых».

Дом способствовал неожиданным отношениям. Жирарди, бывший боевой медик армии США, впервые обнаружил больницу Святого Иосифа в качестве добровольца в начале 1980-х годов; тридцать лет спустя он и его жена Рэй решили там состариться. Дженнифер Шёнинг, специалист по напольным покрытиям, лишилась жилья до того, как начала работать в больнице Святого Иосифа. Социальный работник из дома престарелых подошел к ней на углу улицы в Ричмонде, где Шёнинг попрошайничал, и сказал ей, что у Маленьких Сестричек есть вакансия. Она начала работать в кладовой, разнося еду и варя свежий кофе, и нашла квартиру неподалеку. Рамон Давила, в то время техник по обслуживанию дома, работал в магазине по соседству со складом Шёнинга. Они поженились на террасе перед церковью Святого Иосифа в прошлом году. «Должно быть, это здание было не только моим безопасным местом», — сказал Шёнинг. «Он был моим безопасным местом».

Сестрички бедняков были основаны Жанной Джуган, которая зимой 1839 года взяла к себе пожилую вдову с улиц Бретани. Говорят, что Джуган нес слепую и частично парализованную женщину вверх по узкой винтовой лестнице ее дома и оставил собственную постель. (Сама Джуган спала на чердаке.) Из этого первого акта заботы Маленькие Сестрички выросли. Джуган принял еще двух женщин, а затем снял комнату на дюжину. Через год она приобрела бывший женский монастырь, чтобы содержать сорок пожилых людей. Чарльз Диккенс после посещения одного из домов Джугана в Париже описал этот опыт в английском журнале 9.0203 Бытовые слова . «Все чувства, — писал Диккенс, — принадлежат очень большой и очень любезной семье».

На пике развития организации, в 1950-х годах, Маленькие Сестрички Бедняков владели 52 домами престарелых в Соединенных Штатах. Сегодня он работает двадцать два. «Вообще, нам нравится иметь по десять Маленьких Сестричек в каждом доме, — сказала сестра Мэри Джон, бывший помощник администратора в больнице Святого Иосифа. Но с 1965 года количество сестер-католиков в США сократилось примерно со ста восьмидесяти тысяч до примерно тридцати девяти тысяч, по данным Центра прикладных исследований в Апостольстве. В результате Маленькие Сестрички ушли из многих своих домов престарелых. Как правило, объекты были проданы некоммерческим организациям. Крупная католическая система здравоохранения выразила заинтересованность в покупке церкви Святого Иосифа, как и католическая епархия Ричмонда. «Но пандемия и карантин в домах престарелых усложнили поиск покупателя», — сказала сестра Мэри Джон. Весной 2021 года поступило предложение от Portopiccolo Group, частной инвестиционной компании, базирующейся в Энглвуд-Клиффс, штат Нью-Джерси, в портфолио которой тогда было более сотни объектов на Восточном побережье. «Они сказали, что хотят оставить все как есть, — сказала мне сестра Мэри Джон.

Сделка была завершена к июню. Управляющая компания Portopiccolo, Accordius Health, была привлечена для управления повседневными операциями дома. Сотрудники вспоминают, что на первом собрании Ким Морроу, главный операционный директор Accordius Health, неоднократно заявлял, что компания не будет вносить существенные изменения. Но многие сотрудники почувствовали разрыв. Кто-то спросил, изменится ли количество жильцов в каждой комнате. Сотрудник вспомнил, как Морроу сказал: «Это может измениться. Мы могли бы удвоить его». (Морроу не помнит, чтобы говорил это.) В другой ратуше Селия Сопер, региональный операционный директор Accordius Health, сказала персоналу St. Joseph: «Мы видим, что вы все много работаете. Но пришло время начать работать с умом».

Почти четверть персонала из ста человек проработала в доме более пятнадцати лет; руководителю деятельности был сорок пятый год. Но смена собственника спровоцировала массовый исход. В течение двух недель руководство изложило планы по значительному сокращению штата медсестер. Иногда по утрам в больнице на 72 койки работали только две медсестры. Медсестра в доме, которая говорила на условиях анонимности, опасаясь возмездия, сказала мне: «Требуется два человека, чтобы просто отвести некоторых жителей в ванную». (По электронной почте представитель Portopiccolo сказал: «Во время перехода мы никогда не сокращали персонал».)

Дом был переименован в Karolwood Gardens, и новое руководство подало заявку на получение лицензии на прием жильцов с более высокими потребностями, которым можно будет выставлять счета по более высоким ставкам через Medicare. Аквариум на втором этаже исчез. Так же, как и вольер. Из сувенирной лавки убрали поделки жителей. На кухне больше не было эклектичного разнообразия основных блюд: тетраццини из индейки, лосось с соусом из лобстера или сэндвичи Рубен. Теперь жителям обычно давали говяжий фарш. В некоторые дни на кухне было так мало персонала, что столовая не была оборудована, и жильцы принимали пищу в одиночестве в своих комнатах.

Внимательность медперсонала резко упала. Мэри Каммингс, девяностосемилетняя жительница, прожившая в больнице Святого Иосифа шесть лет, не мылась семь дней. Бетти Зейн Уинго, девяносточетырехлетняя жительница, несколько месяцев не мыла голову. Жительница, страдавшая тяжелым заболеванием легких, рассказала мне, что однажды вечером у нее выскользнула кислородная трубка, и потребовалось полтора часа и звонок в 911, чтобы ее снова подключить. Несколько членов семьи рассказали мне, что звонили в больницу. медпункт, чтобы выразить озабоченность, но трубку никто не взял. В утренние смены помощники медсестер теперь меняли трусы, настолько пропитанные мочой, что они стали коричневыми.

Боб Камбер дорожил заботой, которую его мать Берта получила от Маленьких Сестричек. Однажды в канун Рождества монахиня задержалась допоздна, чтобы подпилить заусенец на руке Берты. После того, как Портопикколо приобрел дом, Берта выглядела все более неопрятной. Волосы стали грязнее, зубы покрыты налетом. Всякий раз, когда приходил Камбер, она просила у него воды. Берте было сто четыре года, но забота о ней заметно угасла. Она похудела, у нее появились открытые пролежни на бедре, ягодицах и возле ануса. Камбер попытался поделиться своими опасениями с ее медсестрами. «Когда я позвонил туда, меня поставили на вечную паузу», — сказал он. Берта сказала сыну, что готова умереть. «Мама, — сказал Камбер, — я не хочу, чтобы ты уходила».

Однажды сентябрьским вечером, через четыре месяца после того, как Портопикколо купил дом, Берта скривилась от боли, когда медсестра перевернула ее в постели. Камбер, бывший фармацевт, и его сестра, медсестра, указали в карте Берты, что ей нельзя давать морфин, выразив предпочтение более мягкому обезболивающему; они просили, чтобы их вызвали, если когда-нибудь понадобится доза морфия. Но медсестра не звонила. Вместо этого, по словам Камбера, она выпустила Берте под язык два миллиграмма морфия. В течение часа другая медсестра ввела еще одну дозу в два миллиграмма. (Представитель Portopiccolo оспорил это утверждение, но отметил, что не может предоставить дополнительный контекст или комментарий из-за правил конфиденциальности в соответствии с Законом о переносимости и подотчетности медицинского страхования или 9).0203 HIPAA .) Берта спала два дня. Камбер остался рядом с ней, пока ее дыхание участилось. Он держал мать на руках, прижавшись к ней головой. Ее дыхание замедлилось, а затем и вовсе остановилось.

С начала века частные инвестиции в дома престарелых выросли с пяти до ста миллиардов долларов. Цель таких инвестиций — их так называемое ценностное предложение — заключается в повышении эффективности. Управленческие и административные службы могут быть централизованы, а лишние расходы и персонал урезаны. Осенью 2019 года, Атул Гупта, экономист из Пенсильванского университета, вместе с группой исследователей решил измерить, как эти изменения повлияли на обитателей домов престарелых. Они проанализировали более сотни сделок с частными инвестициями, заключенных в период с 2004 по 2015 год, и связали каждую сделку с категориями результатов резидентов, такими как мобильность и интенсивность боли, о которых они сообщали сами. Данные выявили тревожную тенденцию: когда частные инвестиционные компании приобретали дома престарелых, смертность среди жителей увеличивалась в среднем на десять процентов. «Сначала мы не поверили, — сказал мне Гупта. «Мы думали, что произошла ошибка». Его команда пересмотрела свои модели, проверяя предположения, которые их информировали. «Но результат был очень надежным», — сказал Гупта.

В любом бизнесе можно ожидать сокращения расходов, но дома престарелых особенно уязвимы. Персонал часто представляет собой самые большие операционные расходы в бухгалтерской книге дома престарелых. Итак, когда фирмы покупают дом, они сокращают персонал. Однако у этой бизнес-модели есть фатальный недостаток. «Наличие медсестер, — писали Гупта и его коллеги, — является наиболее важным фактором, определяющим качество медицинской помощи».

В домах с меньшим количеством медсестер, осуществляющих непосредственный уход, жители реже моются. Они больше падают, потому что меньше рук, чтобы помочь им в ванную или в постель. Они больше страдают от обезвоживания, недоедания и потери веса, а также от более высокого уровня боли, о котором они сообщают сами себе. У них развивается больше пролежней и больше инфекций. Они чаще обращаются в отделение неотложной помощи и чаще госпитализируются. «У них возникают всевозможные проблемы, которые можно было бы предотвратить, — говорит Шарлин Харрингтон, почетный профессор социологии и сестринского дела Калифорнийского университета в Сан-Франциско. проживающих в домах с более низким уровнем медперсонала. «Это преступно».

TLC Private Home Care — уход на дому, здоровье на дому, услуги для пожилых людей

Кто мы

Опекуны, которым можно доверять

Опытные и поддерживающие

Опытные и поддерживающие

Почувствуйте себя лучше, не выходя из собственного дома . Мы специализируемся на уходе и помощи в повседневной жизни для множества людей. Если вам нужна ежедневная или еженедельная помощь в связи со старением, болезнью, выздоровлением или реабилитацией, наши лица, осуществляющие уход, предоставят вам индивидуальное обслуживание, которому вы можете доверять.

Опытный и поддерживающий

Опытный и поддерживающий

Опытный и поддерживающий

Мы понимаем, что один план ухода не подходит всем. Ежедневные услуги могут включать в себя что угодно, от приготовления еды, гигиены, уборки и присмотра. А также транспорт на встречи, ужины, свадебное сопровождение. Уборка дома, организация и сокращение очень популярны. Мы потратим время, чтобы познакомиться с вами и разработать индивидуальный план ухода, который соответствует вашим конкретным потребностям.

Опытные помощники по уходу на дому

Опытные помощники по уходу на дому

Опытные помощники по уходу на дому

Общение является ключом к доверительным отношениям с нашими лицами, осуществляющими уход. Мы не только стремимся помочь вам в повседневных задачах, но и хотим развивать с вами заботливые отношения. Мы предоставляем индивидуальное внимание и заботу, которые не могут сравниться в других условиях.
Все наши помощники имеют опыт работы и сертифицированы для сердечно-легочной реанимации.

Проверки анкетных данных завершены и актуальна страховка автомобиля.

Принадлежит дипломированной медсестре

Опытные помощники по уходу на дому

Опытные помощники по уходу на дому

Как все начиналось

TLC Private Home Care — немедицинское агентство, также известное как The Lyndon Company. Линдон — сын владельца Джолин Чиккезе RN BSN, которая скончалась 8 декабря 2018 года. Джолин искала способ почтить своего сына, который был добрым и сострадательным. Компания TLC родилась 06.01.2020. Линдон, которому было 25 лет, третий сын из четырех, был молодым человеком с большим сердцем. Он приносил домой еду из ресторанов, чтобы раздать бездомным, подбирал людей, гуляющих под дождем, отдавал свой последний доллар и, самое главное, всегда говорил «Я люблю тебя» перед тем, как повесить трубку или когда вышел из дома. Его всегда будет не хватать его семье и друзьям.

Фото Линдона можно найти на всех визитках и брошюрах, чтобы убедиться, что он всегда с нами. Каждый день нам напоминают о том, насколько короткой может быть жизнь. Мы надеемся принести радость, смех, сочувствие и особое отношение ко всем нашим клиентам.

Наконец, мы продолжим чтить Линдона и стремиться быть лучшим частным агентством, превосходя все ожидания семей, о которых мы заботимся.

Услуги

Транспорт

Приготовление пищи и легкая уборка

Приготовление еды и легкая уборка

Приемы у врача, стоматолога, покупки, парикмахерские или просто встречи с друзьями за обедом. Консьерж означает, что вы сами решаете, куда идти.

Приготовление еды и легкая уборка

Приготовление еды и легкая уборка

Приготовление еды и легкая уборка

Расслабьтесь и знайте, что ваши близкие хорошо едят и у них чистота.

Личная гигиена

Приготовление пищи и легкая уборка

Оценка медсестер

Помощь в повседневной жизни, включая стирку, одевание, прогулки, легкие упражнения, напоминания о приеме лекарств, стирку, помощь с домашними животными и общение.

Оценка медсестер

Хоспис

Оценка медсестер

Позвоните нам и назначьте оценку безопасности дома престарелых. Мы хотим узнать ваши потребности и желания, но мы также хотим знать ограничения для безопасности клиента и наших опекунов. На этом приеме будут обсуждаться поставки и изменения, чтобы лучше заботиться о нуждающемся

Хосписная помощь

Хосписная помощь

Хосписная помощь

Не нужно беспокоиться о возвращении домой из больницы. Мы здесь, чтобы помочь и обеспечить заботу и комфорт. Необходимая сестринская помощь может быть предоставлена ​​для приема лекарств, осмотра послеоперационных разрезов или просто для снятия беспокойства по поводу опыта.

Фотогалерея

УХОД ЗА СЕСТРЫМИ

Объявление о новых программах

Мы внедрили частный уход. Дополнительный набор профессиональных ушей на всех встречах с доктором медицины. Уход за стомой, прием мед. Прививки B12, уход за катетером, введение парентерального питания, уход за G-трубкой, уход за дренажом и запись, предварительные заполнения лекарствами и многое другое. .. просто позвоните по номеру

Дополнительные услуги

Временный уход

Послеоперационный уход

Послеоперационный уход

Когда любимый человек нуждается в постоянной заботе, это может стать невыносимым для семьи. С передышкой ухода, это дает семье время, чтобы омолодить и расслабиться.

Послеоперационный уход

Послеоперационный уход

Послеоперационный уход

Восстановление после хирургической процедуры может вызвать у пациента сильное беспокойство. Хороший опекун может оказать помощь во всех повседневных делах.

Уход в конце жизни

Уход в конце жизни

Уход в конце жизни

Когда придет время, когда ваш близкий человек близок к концу жизни, позвольте нам помочь вам сделать его максимально комфортным. Мы можем обеспечить круглосуточную помощь, чтобы облегчить беспокойство семьи.

Ночное дежурство

Уход в конце жизни

Уход в конце жизни

Спокойствие приходит лучше всего, когда все хорошо спят ночью.

Разрешите нам остаться с пациентом в его палате по сниженной цене за ночь. Это также можно сделать в домах престарелых и больницах.

Отзывы

Грейс и Джордж Кард

 «Если вы ищете замечательных, знающих людей, не ищите дальше. затем сделали все возможное, чтобы помочь нам. очень уважительный, честный, пунктуальный и фактический. Наши услуги продолжаются

Керри

 

Связался с агентством, чтобы помочь в уходе за моим отцом с болезнью Альцгеймера. Совладелица Джолин Чиккезе Р.Н. вышла, чтобы встретиться с моими родителями и оценить состояние моего отца. Дела не могли пойти лучше. Меня беспокоил этот процесс, и я ожидал некоторого сопротивления со стороны родителей, чтобы разрешить помощь по дому. Оба они с нетерпением ждут начала службы. Мне как медсестре сложно угодить, но Джолин и ее агентство произвели на меня фантастическое впечатление. Я знаю, что у нас будут прекрасные отношения и что мои родители получат наилучший уход. Очень счастлив, что позвонил в TLC!!!

 

Брайан Харлоу

 «Я не знал, что делать со своими проблемами со здоровьем. Я диабетик, который забывает принимать инсулин. Эта команда действительно помогла мне не сбиться с пути
 

Мэри Рой

 «Если вы ищете сострадательных, заботливых людей, я очень рекомендую эту команду. Их дружелюбие и профессионализм — это то, что мне в них нравится». 0003

Employment_Application Packet_TLC_Private_Home_Care (pdf)

Скачать

Employment

Присоединяйтесь к нашей команде!

Если вас интересует одна из наших открытых вакансий, начните с подачи заявки здесь и прикрепите свое резюме.

Отзывы

Фотогалерея

Помощь при инвалидности

Артрит, инвалидность и возрастные заболевания являются одними из немногих обстоятельств, которые мешают пациентам заботиться о себе. Наши опекуны могут помочь вам с повседневными задачами, такими как передвижение, прием пищи, физические упражнения и уход за телом.

 

Послеоперационная помощь

Восстановление дома после операции может ограничить вашу повседневную деятельность. Независимо от того, восстанавливаетесь ли вы после серьезной операции, родов или пластической операции, наши сострадательные опекуны могут помочь вам в здоровом и полном выздоровлении.

 

Временный уход

Когда опекуну нужен перерыв, назначен прием или вечер. Позвольте нам взять на себя управление для вас, так что вам не о чем беспокоиться.

Уход за больными деменцией

Наши опытные и высококвалифицированные специалисты по уходу обеспечивают высочайшее качество ухода как для пациентов, так и для их семей. Наша цель — помочь людям и их близким жить счастливой и полноценной жизнью.

 

Роскошный дом Disney Dreams с частным аквапарком, Орландо — обновленные цены 2022 года

Перейти к основному содержанию
• Информация о вилле и цена
• Удобства
• Правила проживания
• Мелкий шрифт
• Отзывы гостей (34)

What House

270 м²

Размер

Kitchen

Garden

Бассейн

BBQ. Насладитесь обслуживанием мирового класса в роскошном доме Disney Dreams с частным аквапарком

Вы имеете право на скидку Genius в роскошном доме Disney Dreams с частным аквапарком! Все, что вам нужно сделать, чтобы сэкономить в этом объекте, — это войти в систему.

Дом для отпуска Disney Dreams Luxury Home with Private Water Park расположен в Орландо. К услугам гостей бесплатный Wi-Fi, кондиционер, ресторан и сад с круглогодичным открытым бассейном. К услугам гостей бесплатная частная парковка. В окрестностях популярны такие виды активного отдыха, как катание на лыжах, езда на велосипеде и настольный теннис.

На вилле есть 6 спален, 2 ванные комнаты, постельное белье, полотенца, телевизор с плоским экраном и спутниковыми каналами, обеденная зона, полностью оборудованная кухня и патио с видом на бассейн. Для дополнительного удобства за дополнительную плату гостям могут предоставить полотенца и постельное белье.

Персонал круглосуточной стойки регистрации, говорящий на английском и испанском языках, всегда готов помочь.

Вилла предлагает 5-звездочные номера с фитнес-центром и детской площадкой. В распоряжении гостей дома Disney Dreams Luxury Home with Private Water Park аквапарк и детский клуб, а также гости могут отдохнуть на солнечной террасе.

Голливудские студии Диснея находятся в 11,3 км от апартаментов, а парк Дисней Бордуолк — в 11,3 км. Расстояние от дома для отпуска Disney Dreams Luxury Home with Private Water Park до международного аэропорта Орландо составляет 41,8 км. За дополнительную плату организуется трансфер от/до аэропорта.

Роскошный дом Disney Dreams with Private Water Park: гостей Booking.com здесь принимают с 10 января 2018 г.


Расстояние в описании недвижимости рассчитывается с использованием © OpenStreetMap.

Показать больше

Самые популярные объекты

1 бассейн

Бесплатная парковка

Бесплатный вай-фай

Семейные номера

Трансфер до аэропорта

Банкомат: Нужны наличные? На территории этого отеля есть банкомат.

Особенности недвижимости

Лучшее расположение: высоко оценено недавними гостями (9,6)

Бесплатная частная парковка на территории

Теннисный корт

Фитнес-центр

Поле для гольфа (в пределах 2 миль)

Выберите даты, чтобы увидеть наличие жилья и цены.

Тип размещения

Спальных мест

 

Вилла с частным бассейном

Показать цены

Что-то пошло не так. Повторите попытку позже.

Вопросы и ответы об объекте размещения

Просмотрите вопросы гостей, чтобы получить дополнительную информацию об объекте размещения

Обычно объект размещения отвечает в течение нескольких дней

• Поставляет ли этот объект постельное белье? Нужно ли нам приносить все полотенца, мочалки, простыни, наволочки, одеяла и т. д.? Сколько стоит дополнительная…

  В доме есть все аксессуары, которые вы упомянули, а кухня предназначена для краткосрочного и длительного проживания. Аквапарк и клуб включены без дополнительной оплаты. …

  Ответ от 6 июня 2020 г.

• Это место свободно, и аквапарк открыт?

  Здравствуйте. Да, дом свободен, а аквапарк и клуб открыты

  Ответ дан 7 июня 2020 г. сервис, Вода будет теплая при заселении, остальные за дополнительную плату, как няня, сделали…

  Ответил 16 марта 2021

• Должна ли быть оплачена полная сумма во время бронирования или вы предлагаете план оплаты?

  Здравствуйте, Booking заботится об оплате, для разных планов оплаты просто напишите на reywear hotmail, дом новый на премиум участке, напротив соц…

  Ответ от 15.03.2022

• Здравствуйте! Так что я полностью понимаю, как мы будем путешествовать с малышами! На вилле есть частный бассейн, а рядом есть аквапарк, в котором мы можем…

  Да, безлимитный аквапарк, клуб и удобства включены, дом расположен на элитном участке перед футбольным полем, за водой…

  Ответ 9 февраля 2021 г. Ищу?

Вопросы и ответы должны быть связаны с недвижимостью или комнатой. Наиболее полезные материалы подробно описаны и помогают другим принимать более взвешенные решения. Не включайте никаких личных, политических, этических или религиозных комментариев. Рекламный контент будет удален. Вопросы, касающиеся услуг Booking.com, следует направлять в нашу службу поддержки клиентов или службу размещения.

Избегайте использования ненормативной лексики или приближений к ненормативной лексике с творческим правописанием — на любом языке. Запрещены комментарии и средства массовой информации, содержащие разжигающие ненависть высказывания, дискриминационные замечания, угрозы, откровенно сексуальные высказывания, насилие или пропаганду незаконной деятельности.

Уважайте частную жизнь других. Booking.com приложит все усилия, чтобы скрыть адреса электронной почты, номера телефонов, веб-сайты, учетные записи в социальных сетях и аналогичные данные.

Booking. com не несет ответственности за любые вопросы или ответы. Booking.com является распространителем (без каких-либо обязательств по проверке), а не издателем этих вопросов и ответов. Booking.com может по своему усмотрению изменять, модифицировать, удалять или иным образом изменять настоящие Правила.

* Все расстояния измеряются по прямым линиям. Фактические расстояния поездки могут отличаться.

Не хватает информации? Да / Нет

Отлично! Спасибо за ваш ответ.

Спасибо! Вы получите электронное письмо, как только администрация ответит на ваш вопрос.

Лаундж с акулами

Еда: американский

Самые популярные объекты

1 бассейн

Бесплатная парковка

Бесплатный вай-фай

Семейные номера

Трансфер до аэропорта

Парковка

Бесплатная частная парковка на месте (предварительный заказ не требуется).

• Гараж

• Охраняемая парковка

Интернет

Wi-Fi доступен на всей территории бесплатно.

Кухня

Свобода есть, когда вы хотите

• Обеденный стол

• Чистящие средства

• Тостер

• Плита

• Духовка

• Сушилка

• Кухонные принадлежности

• Электрический чайник

• Кухня

• Стиральная машина

• Посудомоечная машина

• Микроволновая печь

• Холодильник

Спальня

• Белье

• Гардероб или шкаф

• Будильник

• Гардеробная

• Удлиненные кровати (> 6,5 футов)

Ванная комната

• Туалетная бумага

• Полотенца

• Дополнительная ванная

• Полотенца/простыни (за дополнительную плату)

• Ванна или душ

• Частная ванная комната

• Туалет

• Бесплатные туалетные принадлежности

• Гидромассажная ванна

• Фен

• Ванна

• Душ

Жилая площадь

Пространство для всех, чтобы быть вместе

• Столовая

• Диван

• Зона отдыха

• Стол

Медиа и технологии

Развлечения для всех под одной крышей

• Док-станция для iPod

• Телевизор с плоским экраном

• Кабель-каналы

• Спутниковые каналы

• Видеоигры

• Видео

• CD-проигрыватель

• DVD-плеер

• Радио

• Телефон

• ТВ

• Платные каналы

Удобства в номере

Дополнительный комфорт

• Розетка возле кровати

• Раскладная кровать

• Вешалка для одежды

• Гипоаллергенный

• Москитная сетка

• Плиточный/мраморный пол

• Звукоизоляция

• Отдельный вход

• Ковровое покрытие

• Вентилятор

• Гладильные принадлежности

• Пресс для костюма

• Железо

• Гидромассажная ванна

Доступность

• Верхние этажи доступны только по лестнице

• Вся квартира расположена на первом этаже

На открытом воздухе

Сядьте поудобнее и расслабьтесь

• Садовая мебель

• Обеденная зона на открытом воздухе

• Уличная мебель

• Солярий

• Барбекю

• Частный бассейн

• Принадлежности для барбекю

• Патио

• Сад

Места общего пользования

• Игровая комната

Уличный бассейн

Свободно! Все бассейны бесплатны

• Открыто круглый год

• Приветствуются все возрасты

• Полотенца для бассейна/пляжа

• Шезлонги/Шезлонги

• Игрушки для бассейна

• Бескрайний бассейн

• Бассейн с морской водой

• Фитнес

• Шезлонги/Шезлонги

• Водная горка

• Общественная баня

• Гидромассажная ванна/джакузи Доплата

• Солярий

• Фитнес-центр

Еда и напитки

• Кофейня на участке

• Вино/Шампанское Доплата

• Буфет для детей

• Детское питание Доплата

• Доставка продуктов Доплата

• Торговый автомат (закуски)

• Торговый автомат (напитки)

• Закусочная

• Бар

• Ресторан

• Кофеварка/чайник

Деятельность

• Бинго За пределами сайта Доплата

• Аэробика Доплата

• Стрельба из лука За пределами сайта Доплата

• Прямые трансляции спортивных событий (трансляции) Доплата

• Живая музыка/Выступление Доплата

• Кулинарный класс Доплата

• Экскурсия или урок о местной культуре Доплата

• Счастливый час Доплата

• Тематические ужины Доплата

• Велосипедные туры Доплата

• Пешеходные экскурсии Доплата

• ночи кино Доплата

• Стенд-ап комедия Доплата

• Ползание по барной стойке Доплата

• Временные художественные галереи Доплата

• Оборудование для бадминтона Доплата

• Оборудование для тенниса Доплата

• Аквапарк

• Прокат лыж на месте

• Лыжная школа Доплата

• Мини-гольф Доплата

• Снорклинг За пределами сайта Доплата

• ракетбол Доплата

• Боулинг Вне сайта

• Велоспорт

• Каноэ Доплата

• Дартс

• Пинг-понг

• Катание на лыжах Вне сайта

• Поле для гольфа (в пределах 2 миль) Доплата

• Теннисный корт

Услуги и дополнительные услуги

• Доступ в представительский лаундж

• Услуга «будильник»

• Услуга пробуждения/Будильник

Снаружи и вид

Наслаждайся видом

• Вид во внутренний двор

• Вид на достопримечательность

• Вид на бассейн

• Вид на сад

Характеристики здания

• Сдвоенный

• Отдельный

Транспорт

• Билеты на общественный транспорт Доплата

• Трансфер от/до аэропорта (за дополнительную плату)

• Прокат велосипедов (за дополнительную плату)

Услуги стойки регистрации

• Счет-фактура предоставлен

• Консьерж

• Банкомат на территории

• Камера хранения багажа

• Экскурсионное бюро

• Ускоренная регистрация заезда/отъезда

• Круглосуточная стойка регистрации

Развлекательные и семейные услуги

• Коляски

• Детское игровое оборудование на открытом воздухе

• Крытая игровая площадка

• Вечернее развлечение Доплата

• Ворота безопасности для детей

• Детский клуб

• Книги, DVD или музыка для детей

• Настольные игры/пазлы

• Крышки розеток для безопасности детей

• Анимационный персонал

• Детская площадка

• Няня/услуги по уходу за детьми Доплата

Услуги по уборке

• Ежедневная уборка Доплата

• Пресс для костюма Доплата

• Услуги по глажению одежды Доплата

• Химчистка Доплата

• Прачечная Доплата

Деловые помещения

• Факс/Ксерокопирование

• Бизнес-центр

• Помещения для встреч/банкетов

• Круглосуточный магазин на территории

Разное

• Специальное место для курения

• Кондиционер

• Помещение для некурящих

• Доступен гипоаллергенный номер

• Отопление

• Звукоизолированные помещения

• Семейные номера

• Удобства для гостей с ограниченными физическими возможностями

• Номера для некурящих

Безопасность и защита

• Огнетушители

• Видеонаблюдение за территорией

• Датчики дыма

• Охранная сигнализация

• Ключ-карта доступа

• Круглосуточная охрана

Знание языков

• Английский

• Испанский

Не хватает информации? Да / Нет

Отлично! Спасибо за ваш ответ.

Спасибо! Вы получите электронное письмо, как только администрация ответит на ваш вопрос.

Инициативы в области устойчивого развития

В этом объекте размещения были предприняты шаги для обеспечения более экологичных и экологичных путешествий

Домашние правила

Роскошный дом Disney Dreams с частным аквапарком принимает особые пожелания — добавьте их на следующем шаге!

Регистрироваться

16:00 – 23:30 

Проверить

9:30–10:00

Отмена/
предоплата

Правила отмены бронирования и предоплаты зависят от типа размещения. Пожалуйста, введите даты вашего пребывания и проверьте, какие условия применяются к предпочитаемому вами номеру.

Возвращаемый залог

По прибытии необходимо внести страховой залог в размере 199 долларов США. Это около 199,05 евро. Это будет собрано кредитной картой. Деньги должны быть возмещены в течение 14 дней после отъезда. Ваш залог будет полностью возвращен через PayPal после проверки состояния имущества.

Дети и кровати

Детская политика

Дети всех возрастов приветствуются.

Чтобы увидеть правильные цены и информацию о занятости, добавьте в поиск количество и возраст детей в вашей группе.

Детские кроватки и дополнительные кровати

Детская кроватка по запросу

Свободно

Дополнительные сборы не включаются автоматически в общую стоимость и оплачиваются отдельно во время вашего пребывания.

Установка дополнительных кроватей не предусмотрена.

Максимально допустимое количество детских кроваток зависит от выбранной вами комнаты. Дважды проверьте максимальную вместимость выбранной вами комнаты.

Все детские кроватки и дополнительные кровати предоставляются в зависимости от наличия возможности.

Возрастное ограничение

Минимальный возраст для регистрации 21 год

Оплата через Booking.

No related posts.