Каркасный дом установлен на свайный фундамент, количество свай = 12 шт, длина сваи 200 см.
Свая буром углубляется на 1.5 метра в землю и заливается цементом, высота над землей = 50 см.
На фотографии видно, что под террасу установлены сваи диаметром 100 мм, такие сваи идут только под террасы т.к. там меньше нагрузка.

Нижняя обвязка дома выполняется из деревянного бруса размером 100 x 150 мм (в 2 ряда). Нижний венец обвязки кладется лежа, верхний на ребро (стоя), лаги пола так же из бруса 100х150мм, шаг лаг 900мм. Пол двойной – черновой и чистовой. Черновой пол – обрезная доска, чистовой пол – шпунтованная доска принудительной сушки. Толщина половой доски 36-38мм (строганная сороковка), по желанию Клиента доска может быть заменена на 26-28 мм или 46-48 мм. Между чистовым и черновым полом заложен утеплитель «Изовер» 100 мм. Высота от пола до потолка на 1 этаже – 2.4 метра. Потолочные балки изготовлены из бруса 100 х 150мм, подшиты вагонкой камерной сушки. Печь в дачном доме не устанавливалась.

Представленный дом одноэтажный с мансардным этажом, крыша ломаная четырехскатная, площадь мансарды 20 метров, высота конька крыши – 3.5 метра. Стропила дома с ломаной крышей выполнены из бруска 50*100 мм. Мансарда утеплена 100 мм слоем “Урсы”, в качестве ветроизоляции проложен изолон, вся мансарда обшита вагонкой.
Пол на мансарде – 28 мм, утепление пола – 100 мм. Высота от пола до потолка на мансарде – 2.1 м. (при высоте конька крыши 3.5 метра, можно на мансарде сделать от пола до потолка — 2.3 м ).
Перегородки на мансардном этаже не устанавливались (желание «Заказчика»).

Каркас дома собран из брусков 40/70 мм, каркас с двух сторон обшит вагонкой (фото стены из вагонки). Наша строительная компания использует вагонку толщиной 18 мм. Снаружи – вагонка естественной влажности, изнутри — сухая. Утепление каркаса производится по всему периметру, в качестве утеплителя применяется “Ursa”, по желанию заказчика “Ursa” может быть заменена на другой утеплитель.

На первом этаже летние с одинарным остеклением окна 1.5*1.2 м – 1 шт.,1.0 * 1.2 м — 1 шт(все окна без форточек)
На втором этаже летние с одинарным остеклением окна 1.5*1.2 м – 2 шт.(все окна без форточек)
Окна фурнитурой не комплектуются, крепятся стальной петлей без покрытия.

Филенчатые двери – 1 шт.
Каркасные двери – отсутствуют
Двери с наличниками

В зависимости от планировки, конструкции дома и желания Заказчика, дом может комплектоваться одно — или двухмаршевой лестницей. Лестничный марш выполняется из бруса 100х150мм, ступеньки — шпунтованная доска 36мм, перила — 50х80мм.

В качестве кровли используется ондулин. Ондулин укладывается на обрешетку из обрезной доски 20 мм, обрешетка делается через доску. Кровля может быть заменена на любую другую, мы кроем крыши домов профнастилом, оцинкованным гофролистом, шифер, металлочерипицу, рубероидом (самая дешевая кровля на крышу дома) и т.д. Если Вы выбираете другое покрытие, то возможно, придется делать другую обрешетку.

Терраса 1.5 x 6.0 м., пол на террасе 27-28 мм, крыша односкатная, ограждение строганый брусок. Возможны другие варианты ограждения террасы (открытой веранды): балясины, сплошная вагонка и т.д. Под террасу установлены сваи диаметром 100 мм, смонтированы ступени.

У нас бесплатная доставка в радиусе 50 км. от Санкт-Петербурга и Москвы, поэтому как правило нет дополнительных транспортных расходов. Перепробег рассчитывается исходя из тарифа, действующего на момент заказа дома. Возможна доставка дома в другие регионы (каркасные дома в Таганроге).

Строительство дома занимает не более двух недель с момента доставки скомплектованного материала на участок Заказчика. Сборку осуществляет бригада состоящая из двух-трех человек. «Строим-Дачи» предлагает построить дом на дачном участке совсем недорого, мы не посредники, у нас всегда демократичные цены. Кроме домов осуществляем строительство каркасных баз отдыха, каркасных бань на винтовых сваях, беремся так же за достройку дачных домов. На все сданные объекты даем гарантию.

Заказать такой деревянный домик с мансардой можно позвонив по тел. менеджерам компании. Наши специалисты ответят на все интересующие Вас вопросы, помогут выбрать проект, рассчитают стоимость строительства.

цена 896 000 руб

Дом с мансардой и террасой

цена 945 000 руб

Дом с террасой под общей крышей

цена 776 000 руб

Дом с балконом и террасой

цена 1 021 000 руб

Дом с балконом и террасой

цена 1 284 000 руб

Дом с кукушкой, балконом и террасой

цена 720 000 руб

Маленький домик под ключ с террасой

<<ПЕРЕЙТИ К ПОЛНОМУ ПЕРЕЧНЮ ПРОЕКТОВ>>

<< Фотографии построенных объектов >>

<< Наша производственная база >>

<< Материалы, используемые в строительстве >>

<< Ответы на часто задаваемые вопросы >>

Комната за комнатой · Маунт-Вернон Джорджа Вашингтона

22 фута 9 дюймов шириной x 30 футов 6 дюймов длиной x 16 футов 6 дюймов высотой

Вашингтон назвал эту комнату — последнее дополнение к Особняку и самое большое пространство в доме — своей «Новой комнатой». Новый зал с двухэтажным потолком, детализированным архитектурным орнаментом и стильной мебелью был призван подчеркнуть неприхотливую красоту и высокое мастерство — качества, которые, по его мнению, отражают ценности новой нации. Вашингтон резюмировал свои амбициозные цели в отношении комнаты в письме, написанном во время войны за независимость: «Я хотел бы, чтобы все было выполнено мастерски.”

Выбрав яркую краску и обои для большей части дома, Вашингтон сделал выбор, отражающий вкусы его эпохи, когда использование ярких цветов было признаком богатства. Потрясающий зеленый цвет обоев в этой комнате был одним из его любимых. Обстановка включает в себя различные оригинальные Вашингтонские предметы, а также предметы старины, подобные тем, которые принадлежали Вашингтону. Вашингтон заказал буфет в федеральном стиле (со стороны реки) и несколько боковых стульев у краснодеревщика из Филадельфии Джона Эйткена ближе к концу своего президентского срока.

Как и большие «салоны» фешенебельных английских усадеб 18 века, эта комната должна была выполнять несколько функций. В качестве приемной для посетителей его высокий потолок, большой объем и симметричное оформление делали это пространство поистине впечатляющим, поскольку сама по себе комната была больше, чем большинство домов в колониальной Вирджинии.

Помимо размеров, большое окно Новой комнаты, выходящее на север, делало ее идеальной картинной галереей. Вашингтон повесил в комнате 21 произведение искусства; шесть больших пейзажных картин, представленных в настоящее время, являются оригинальными полотнами, приобретенными Вашингтоном.

Наконец, комната иногда использовалась для обедов, вероятно, для гостей высокого ранга или для больших вечеринок, которых нельзя было разместить в столовой меньшего размера.

Высокие потолки и две внешние двери New Room также обеспечивали столь необходимую перекрестную вентиляцию, когда Вашингтон развлекался в теплые летние месяцы.

фотографий с осмотра домов в новостройках, часть V

Я собрал фотографии дефектов новой конструкции за последние шесть лет в этот гигантский пост в блоге.Если вы хотите купить новый дом и не уверены, стоит ли проводить его осмотр, просмотрите эти фотографии. Если вы агент по недвижимости, который не верит в стоимость осмотра нового дома, просмотрите эти фотографии. Если это вас не убедит, ничто не убедит. Все они были приняты во время предварительных осмотров гипсокартона, осмотра нового строительства или осмотра годичной гарантии. Если у вас есть новый дом, и вы не осматривали его перед покупкой, подумайте о том, чтобы осмотреть его до истечения годовой гарантии.

Строители должны приветствовать возможность проверки своих домов частными жилищными инспекторами; это шанс исправить ошибки строительства до того, как они станут серьезными проблемами. Неважно, насколько тщательный муниципальный инспектор; ошибки по-прежнему упускаются.

Это не означает избиения строителей, муниципальных инспекторов или каких-либо торговцев. Это просто означает, что покупатели нового жилья знают, что «новый» не означает «идеальный».

Нажмите на любое изображение ниже, чтобы увидеть его в большом размере.

Управление водными ресурсами

Обычная конструкция новых домов — это концентрация дождевой воды с нескольких поверхностей крыши на небольшой площади, что значительно увеличивает вероятность возникновения проблем с водой в фундаменте и подвале. Я пометил изображения недавних инспекций при строительстве новых зданий, чтобы выделить места, где концентрируется много воды.

На последнем изображении, показанном выше, вся вода с верхних поверхностей крыши стекает на нижнюю крышу, а оттуда стекает в угол террасы прямо у двери внутреннего дворика.Моя компания проводит множество инвазивных испытаний на влажность в дополнение к домашним осмотрам, и, без сомнения, одна из худших областей утечки воды находится в конце палубных регистровых досок. Я могу почти гарантировать, что вода просочится в это здание до конца года. Не только это, но это еще и рецепт проникновения воды в подвал. Что еще хуже, земля не располагалась должным образом вдали от здания, и земля находилась слишком близко к сайдингу из каменного шпона.

Как я упоминал в своем сообщении в блоге об ошибках при установке сайдинга из каменного шпона, между нижней частью сайдинга из каменного шпона и землей должен быть зазор 4 дюйма.Как вообще все это исправить? Как сказал бы Джордж, это «целая чаша зла». На данный момент мало что можно сделать с линиями крыши, но добавление желобов творит чудеса в этой ситуации.

Я сказал покупателю добавить водосточные желоба, независимо от того, должен он платить за них из своего кармана или нет. Ассоциация не разрешила водосточные желоба из эстетических соображений, и менее чем через месяц после того, как я осмотрел это здание, в четырех единицах этой ассоциации произошло проникновение воды в подвал.Вскоре после этого ассоциация установила водостоки.

Установка водостоков, вероятно, поможет во всех описанных выше ситуациях, но водосточные желоба следует планировать заранее. Если вы строите дом, подумайте о внешнем управлении водными ресурсами. Сделайте шаг назад и подумайте, куда уйдет вся вода. Если водостоки собираются установить (а они почти всегда должны быть), убедитесь, что водосточные трубы имеют хорошее место для слива. Это означает, что не на дорожку и не над дорожкой.Иногда это связано с прокладкой подземного водостока. Это дешево и легко сделать до заливки передних проходов. Не так уж и много потом.

Это была большая ошибка, на этот раз в огромном особняке в красивом пригороде Миннеаполиса, где дома постоянно сносят и перестраивают. Патио из штампованного бетона было наклонено к дому, а это недопустимо.

Я беру с собой свернутый в спираль садовый шланг специально для таких вещей. Уровень также можно использовать, чтобы показать, что внутренний дворик имеет неправильный уклон, но я думаю, что водный тест более точен.В этом конкретном случае, чтобы быть справедливым по отношению к муниципальному инспектору (также известному как должностное лицо кодекса / городской инспектор / инспектор разрешений / инспектор строительства) для этого дома, патио с неправильным уклоном было , а не пропущено . Как выяснилось, муниципальный инспектор уже сообщил об этом, и в тот же день строитель вызвала бригаду к дому и вырвала весь штампованный бетон, пока я проводил осмотр.

Палубы

Самым частым дефектом настила, который я обнаруживал на новых палубах, были неправильные гвозди, используемые на подвесах для балок.Гвоздь, который я держу на фотографии ниже, даже наполовину меньше, чем должен быть.

Проблема с этими гвоздями в том, что они даже не проникают в бухгалтерскую доску. На фото ниже видно, что кончики ногтей ни во что не входят.

Вот еще один вид, показывающий, что есть и что должно быть.

За последние пять лет я все реже обнаруживал этот дефект. Слухи разошлись, и муниципальные инспекторы выявляют этот дефект.Тем не менее, есть и другие способы неправильно установить балочную подвеску. Вот несколько дефектов этого года:

Подвесы для балок, показанные ниже, не подходят для работы и не удерживают то, что должны.

На фотографиях ниже про балочные вешалки забыли или пропустили.

И здесь у нас есть недостающая металлическая вешалка в тройном размере 2х10, которая поддерживала лестницу.

Лестницы часто устанавливаются неправильно. На фото ниже стрингеры были обрезаны неправильно, а затем кто-то нарезал корки на кусках настилов, чтобы попытаться восполнить разницу.

На лестнице внизу каждый стрингер был прикреплен двумя гвоздями 1-1 / 2 дюйма, входящими в угловой кронштейн. Не хорошо.

На фото ниже эти длинные металлические ремни не подходят для приседаний.

На следующих двух фотографиях лестница настила прикреплена к обшивке сайдинга винтами . Кроме того, между стояками не должно быть отверстий, через которые могла бы пройти сфера размером 4 дюйма.

На изображенной ниже палубе стрингеры лестницы были прикреплены неправильно. Как правило, если вы видите, что застежка входит в структуру древесины, это, вероятно, неверно. Схема крепежных элементов для стрингеров LSC также представлена ​​на фото ниже. Нажмите на фото, чтобы увеличить его.

Поручень, показанный ниже, находился слишком близко к ограждению.Должно быть не менее 1-1 / 2 дюйма пространства. Я не имею привычки измерять это расстояние, но когда я берусь за поручень, а моя рука едва умещается, я понимаю, что это неправильно. В этом нет ничего страшного, и это не главное исправление, но дело в том, что это супер-простое строительство лестницы-101 сделано неправильно в новом доме.

Когда гвозди забиваются в доски настила, вода будет скапливаться в каждом из этих отверстий для гвоздей и приведет к преждевременному износу настила.

Будет ли кто-нибудь принимать такие пиломатериалы на совершенно новую палубу?

Когда падение с колоды превышает 30 ″, требуется защита с открытой стороны.Национальные строительные нормы и правила требуют, чтобы падение измерялось на 3 фута от палубы, но здесь, в Миннесоте, в строительные нормы внесены поправки, отменяющие это требование (раздел R312.1.1), с чем я лично не согласен. Это означает, что новую колоду, изображенную ниже, с перепадом высоты 31 дюйм, измеренной прямо вниз, возможно, можно было бы привести в соответствие с нормами, сбросив немного мульчи прямо под открытой стороной настила. Будет ли это действительно безопаснее? Конечно, нет. Если кто-то упадет, это будет намного больше, чем 30 дюймов, потому что земля уходит под уклон.Здравый смысл подсказывает, что на открытой стороне этой колоды должна быть установлена ​​защита, независимо от того, требуется это по кодексу или нет.

Еще один предмет из колоды. Это не такая уж большая проблема, но это был единственный раз, когда я когда-либо видел что-то подобное. Строитель оставил по тоненькому кусочку каждой стойки 6 × 6 и прикрутил к ней балку.

Металлический кронштейн был бы более подходящим.

Диаграмма выше взята из Руководства по строительству деревянных настилов для жилых домов, и это просто фантастика.Если вы собираете колоды, проверяете их, планируете собрать колоду или просто хотите получить полезную информацию о том, как правильно собрать колоду, загрузите это бесплатное руководство от Американского совета по древесине.

Сайдинг

Недавно я написал целую запись в блоге о дефектах установки LP Smartside, и я не буду повторять ее здесь. Все эти дефекты монтажа были вызваны новыми домами. Вот подборка изображений из этого сообщения:

То же самое и с сайдингом из каменного шпона.Вот подборка дефектов установки при новых установках, в основном из предыдущего сообщения в блоге, которое я написал о дефектах при установке сайдинга из каменного шпона:

Я написал в блоге сообщение о дефектах установки сайдинга Джеймса Харди более шести лет назад, но мало что из этого сообщения уже применимо. Установщики, похоже, сегодня работают намного лучше, чем тогда. Тем не менее, сегодня с сайдингом из фиброцемента все еще происходит множество ошибок при установке.Марк Парли, гуру сайдинга из Айовы, недавно опубликовал статью в Journal of Light Construction, в которой подробно описываются многочисленные проблемы с укладкой, возникающие сегодня с фиброцементным сайдингом: http://www.jlconline.com/how-to/exteriors/common-siding -failures_o

Крыши

Крыши новостроек не устойчивы к монтажным дефектам. Наиболее частая проблема, с которой мы сталкиваемся при установке новой кровли, — это неправильная установка гвоздей. Когда гвозди забиты под углом или расположены слишком высоко на черепице, это неправильная установка.На фотографиях ниже показаны забитые гвозди в новостройках. У меня их десятки, может быть, сотни, но все они довольно однообразные.

Когда я нахожу крышу с забитыми гвоздями, я рекомендую заменить кровельное покрытие или получить письмо от производителя кровли о том, что эти монтажные дефекты не аннулируют гарантию. Я никогда раньше не видел такого письма от производителя, но видел полные отрывки и замены.На фото ниже показана новая черепица, поставленная поверх существующей крыши, которой было всего неделю или две. Покупатель дома прислал мне эту фотографию, чтобы показать, что строитель исправил неисправную установку.

Хотя чрезмерно забитые гвозди являются довольно частым дефектом на новых крышах, недозавитые гвозди также могут быть проблемой. Это предотвращает правильное уплотнение битумной черепицы. В доме, показанном ниже, их было много.

Исправить это не так сложно, как забитые гвозди, потому что гвозди можно просто забить, пока они не пробили черепицу.После того, как гвозди, не забитые ниже, пробили черепицу выше, необходимо заменить поврежденную черепицу.

Короткие гвозди на новой крыше — не частый дефект, но я их нашел. На фото ниже коньковая черепица крепилась гвоздями 1-1 / 4 ″, которые почти не касались кровельной обшивки. Я мог бы вытащить их руками.

Я также нашел много новых крыш с оторванной / оторванной черепицей.

Хотите верьте, хотите нет, но незакрепленный язычок внизу был снят с крыши, установленной на новом таунхаусе в 2015 году.Что мне кажется странным, так это то, что какие-то строители до сих пор используют черепицу с 3 язычками 😉

Вот козырёк крыши, который наверняка протечёт. Вода из шва справа сливается под шов слева.

Почему муниципальные инспекторы не выявили эти дефекты? Большинство муниципальных инспекторов не ходят по крышам.

Вот дефект кровли, который мы заподозрили еще до того, как пошли на чердак. Кровельщик пропустил одно из отверстий в крыше. Как видно по обертке дома, это был дефект, который мы обнаружили во время предварительного осмотра гипсокартона.

Вот как это выглядело изнутри чердака. Не ступай сюда.

А вот и наоборот. В этом новом доме не было установлено ни единого вентиляционного отверстия на крыше. Не один.

Чердаки

Фотография ниже сделана из того же дома, что и выше. В этом новом доме не было ни одной вентиляции на крыше.

Я обычно считаю, что вентиляционные отверстия на крыше завышены, но это не значит, что их следует пропускать.В этом же доме на всей мансарде были потёки утеплителя.

Следы капель возникли в результате конденсации / обледенения чердака. Вентиляционные отверстия в крыше помогли бы скрыть эту проблему, которая частично была вызвана отключением нескольких каналов вентилятора для ванны на чердаке.

Утечка воздуха на чердаке между жилым помещением и чердаком — еще одна серьезная причина конденсации / замерзания на чердаке. Вот пример того, как выглядит утечка воздуха на чердаке до того, как все будет покрыто изоляцией.Пространство между пластинами верхней стенки было открытым. Это типичные вещи, которые мы обнаруживаем во время осмотра перед гипсокартоном, если мы можем провести осмотр до того, как чердак будет утеплен.

Вот утечка воздуха, покрытая изоляцией:

Мы обнаружили это с помощью инфракрасной камеры. Инфракрасный осмотр — это дополнительная услуга к нашему стандартному домашнему осмотру. Они упрощают поиск утечек воздуха на чердаке. Вот инфракрасное изображение отсоединенного / отсутствующего канала вентилятора ванны под изоляцией на чердаке в прохладный день.Никаких видимых признаков этого дефекта не было, но быстрое сканирование с помощью инфракрасной камеры сделало его совершенно очевидным.

Вот мороз и черные пятна внизу на чердаке новостройки. Это было результатом утечки воздуха.

Когда информационные трубки заканчиваются на чердаке, концы необходимо закрыть, чтобы предотвратить попадание кондиционированного воздуха на чердак, как дымоход.

Мы обнаружили много сломанных ферм * на новых чердаках.

* Джон Боулдин, Ph.Д., говорит, что если она сломана, ее уже нельзя называть фермой. Это элемент здания, ранее известный как ферма. Я попытаюсь придумать символ, по которому они смогут пройти.

Вот дом, где строитель согласился установить радоновый вентилятор, но поставил вентилятор на бок. Вентиляторы радона следует устанавливать вертикально, чтобы предотвратить скопление воды, которое может привести к преждевременному сгоранию двигателя.

Без сомнения, самая частая проблема, которую я обнаруживаю при проверке нового строительства, — это недостаточная изоляция чердака.Я уже давно об этом говорю и до сих пор нахожу этот дефект во многих новых домах. Это обычная проблема, потому что не существует такого понятия, как «проверка изоляции чердака» для домов нового строительства. См. Мое сообщение в блоге, посвященное проверкам чердаков в новостройках: Кто проверял ваш чердак?

плохо справляются с изоляцией чердаков, потому что их невозможно установить должным образом. Они оставляют зазоры повсюду.В середине фотографии ниже изоляция была сжата до толщины 3-1 / 2 дюйма, что совершенно неадекватно. В новых домах не часто можно найти войлок из стекловолокна, но такое случается.

Вот нестандартный дом, на чердаке которого были случайно установлены стеклопластиковые войлоки, надеюсь, кем-то, кто не устанавливал изоляцию для жизни.

Прокладка воздуховодов на чердаке без кондиционирования, как правило, тоже плохая практика: http: // buildingscience.ru / documents / insights / bsi-074-duct-dynasty

Ради забавы, вот чердак, который я наткнулся на оценку TISH в пустующем городском доме, построенном в 2005 году. Здесь было два чердака; над чердаком №1 было много снега. Над чердаком №2… снега нет. Кто-то совсем забыл утеплить чердак №2. Я слышал об этом раньше, но это был единственный дом, который я так осматривал. Другими словами, это не частый дефект, но, безусловно, вопиющий.

Если вы покупаете дом в новостройке, а панель доступа на чердак «запечатана», настаивайте на ее открытии.Подробнее по этой теме здесь: Открытие «герметичных» панелей доступа на чердак — не проблема.

Сантехника

Могут протечь даже новые вещи. Мы тестируем облицованные плиткой душевые кабины с помощью плотины. Когда кафельный душ протекает, это большое дело. На этом фото наша душевая плотина сидит в душе.

Мы используем инфракрасные камеры для проверки потолков под душевыми на предмет утечек, и обычно мы можем определить утечки еще до того, как вода станет видимой, но не всегда. На следующем фото видно, как вода просочилась через поддон в гараж.

При сканировании потолка на предмет утечки в душе с помощью ИК-камеры я однажды обнаружил протекающий запорный клапан для раковины в ванной. Это была очень медленная утечка, но строитель был очень благодарен за то, что мы ее обнаружили. Это было бы огромной проблемой, если бы нужно было ремонтировать потолок, но мы поймали это до того, как там пришлось провести какой-либо ремонт.

Вот дом, где новая посудомоечная машина протекла как сумасшедшая.

Вот подтекает перелив в ванне.

Негерметичная душевая дверь.

И протекающая ванна. Из этой ванны на самом деле протекла кучка воды через дом до моего осмотра, и когда я приехал, ее ремонтировали.

Строитель не знал, что вода проходила через потолок первого этажа, через внешнюю стену и спускалась в подвал. Инфракрасное сканирование и последующий тест с влагомером подтвердили, что вода была во всех этих местах.Строителю предстояло просохнуть гораздо больше, чем предполагалось вначале.

Когда в новом доме устанавливаются дренажные, сливные и вентиляционные трубы, все испытывается под давлением. Для этого закрывают вентиляционные отверстия. По окончании опрессовки крышки необходимо снять. Об этом часто забывают.

Сантехнические отверстия и стоки необходимо располагать таким образом, чтобы вода стекала. Я добавил синий цвет на фото ниже, чтобы показать, где в конечном итоге будет сидеть вода.Это вентиляционное отверстие было неправильно разбито.

При установке незамерзающих кранов их необходимо наклонить вниз, чтобы вода могла стекать. Мы осмотрели много новых домов, в которых краны были расположены вверх. Подробнее по этой теме здесь: Смесители без замораживания

Сливы для посудомоечных машин должны быть прикреплены петлей к нижней стороне столешницы. Во многих новых домах это делается неправильно.

Мы обнаружили бесчисленное количество панелей для доступа к сливу ванны, которые либо давали доступ к сплошной стене, либо к отверстию для доступа, размер которого был до смешного меньше.В этом нет ничего страшного, так как эти отверстия можно легко увеличить без использования инструментов, но это всегда хорошо, чтобы посмеяться.

Каждый газовый прибор должен иметь штуцер или какой-либо способ отсоединения газового трубопровода. после запорный клапан. Здесь этого не произошло.

HVAC

Не могу поверить, сколько у меня фотографий HVAC. Напоминаю: все это из новых домов.

Два приведенных ниже конденсатора должны быть установлены на расстоянии не менее 24 дюймов друг от друга в соответствии с инструкциями производителя по установке.

Конденсаторы всегда должны устанавливаться на уровне. Когда они так опрокидываются, трубопроводы хладагента могут быть перегружены.

Когда конденсатор установлен на настенном кронштейне, он не опрокинется. Это хорошая практика … но в идеале его следует устанавливать на высоте, удобной для обслуживания. В отличие от этого.

Так же, как водостоки и вентиляционные отверстия, высокоэффективные вентиляционные отверстия печи должны иметь правильный наклон, чтобы не было провалов, которые могут позволить конденсату скапливаться и блокировать вентиляционное отверстие.Я разметил фотографии ниже, чтобы показать, где этого не произошло.

Это была страшная находка. Это было отключенное вентиляционное отверстие для водонагревателя. Кто-то забыл приклеить этот стык.

Всасывающая труба высокоэффективной печи должна быть установлена ​​на не менее 12 дюймов над уровнем земли, чтобы предотвратить ее засорение снегом. Здесь этого не произошло.

Я стараюсь проверять, что есть что снаружи, потому что иногда они меняются местами.

Много утечек воздуха в воздуховодах.

Вот утечка в трубопроводе конденсата. Конденсат дымовых газов очень агрессивен, поэтому металлический корпус печи быстро ржавеет.

Еще одна утечка конденсата, на этот раз из кондиционера.

И еще один. Это было рядом со сливом в полу.

Между отсеком нагнетателя печи и зоной горелки никогда не должно быть отверстий, потому что выхлопные газы из горелки могут попадать в воздух, который распространяется по всему дому.Показанное ниже отверстие было «полевой модификацией».

Когда установлены блоки HRV, их необходимо сбалансировать. Если балансировочные демпферы не прикручены на место, можно с уверенностью предположить, что они не были сбалансированы.

В этом доме кто-то установил заслонку на впуске ВСР. Это не позволит ВСР работать должным образом. Демпфер нужно снять.

Вот скоба для защиты от опрокидывания для диапазона, которая крепилась только к гипсокартону.Это не обеспечит безопасности детей.

Вот выхлопной вывод сушилки, покрытый ворсом. Я обнаружил это, когда делал годовой гарантийный осмотр для владельца. Хотя это разрешено строительными нормами, я считаю, что крыша — ужасное место для оконцевания каналов сушилки для белья. Подробнее по этой теме здесь: http://www.structuretech2.com/2014/06/dont-vent-your-clothes-dryer-through-the-roof/

Мы нашли несколько новых домов в одном районе с кухонными вентиляторами, которые производили много шума, но не выпускали воздух.Вентиляторы работают, но наружные заслонки не открываются.

Мы обнаружили множество терминалов для вентиляторов для ванн, которые тоже не открываются. В некоторых случаях это происходит из-за заедания внутренней заслонки вентилятора. В других случаях это результат блокировки внешней заслонки.

Обратите внимание на этот вытяжной вентилятор. Мы сняли внутренние фильтры и крышку вентилятора, чтобы лучше видеть, потому что внешняя заслонка никогда не открывалась. Внутри мы обнаружили гибкий пластиковый воздуховод.Единственный приемлемый материал воздуховода от вентилятора кухонной вытяжки — гладкий металл.

Насколько горячим должен быть воздух, выходящий из вашей печи? Спецификации внутри вашей печи скажут вам. В доме, показанном ниже, выходящий воздух был около 178 ° F, в то время как воздух в доме был около 73 ° F. Это повышение температуры на 105 ° F, но производитель печи потребовал повышения температуры на 40-70 ° F. Я написал это и сказал покупателю, чтобы он изучил это и исправил. Подробнее об этом тесте здесь: Тест своими руками для вашей печи

После моего осмотра строительная компания, занимающаяся ОВК, сообщила покупателю, что ремонт был устранен.Примерно 11 месяцев спустя владелец нанял меня, чтобы я снова осмотрел несколько вещей, в том числе печь. Я обнаружил такую ​​же проблему с печью. Короче говоря, газовый регулятор был неисправен, и печь сжигала намного больше газа, чем следовало бы, с момента ее установки. Строитель исправил это во второй раз, но на то, чтобы добраться до этого места, потребовался целый год.

И напоследок набор плохо установленных регистров, в основном на пинках. Все из новостройки.

Последний — скорее дефект «ковра», чем дефект HVAC. Посмотри, сможешь ли ты разобраться в проблеме. Фотография справа такая же, как и слева, но наверху есть инфракрасное изображение.

Электрооборудование

Прежде чем я перейду к электрическим дефектам новых домов, позвольте мне вначале сказать, что эти дефекты были обнаружены во многих разных домах.Как и все дефекты в этом сообщении в блоге. Я не нахожу тонны электрических дефектов при инспекции нового строительства, но они есть.

Выключатель, показанный ниже, имел два соединенных провода, но был рассчитан только на один провод. Это известно как двойное нажатие и подпадает под категорию дефектов домашнего осмотра-101.

Вот еще парочка, опять же из новостройки.

То же правило и для нейтральных проводов. Один провод на винт.Не два.

Не должно быть зазора между лицевой стороной щита и гипсокартоном при использовании в горючем строительстве. Его нужно установить заподлицо.

Потенциал ошибок при установке обратно пропорционален возможности увидеть ошибку. Другими словами, люди более склонны сокращать путь, когда думают, что никто не увидит. Как за ящиками под варочной панелью. Эта розетка висела на проводах.В новом доме. Как мы говорим здесь, в Миннесоте, уфф-да.

Вот розетка GFCI, установленная на чердаке. Почему? Как это должно быть сброшено, если оно сработает? Это недоступно и не должно быть устройством GFCI.

Распределительным коробкам всегда нужны крышки, даже на чердаке. Этот был упущен.

Вот розетка на чердаке, расположенная более чем в 10 футах от радонового отверстия. Эта проводка теперь требуется на чердаке, поэтому при необходимости можно установить радоновый вентилятор, но если вентилятор должен быть установлен здесь, выходную коробку просто нужно будет переместить.Вентиляторы радона не идут с 10-дюймовым шнуром.

Вот неправильно установлен заземляющий зажим. Его нужно приподнять примерно на дюйм, чтобы он мог коснуться металла.

Дымовые извещатели необходимо устанавливать на высоте не менее 4 дюймов от потолка.

Неиспользуемые отверстия в панелях всегда необходимо закрывать.

Кабельные зажимы необходимо использовать для крепления кабелей к коробке и предотвращения их повреждения. Этот был упущен.

Это была супер-редкая находка. Это была розетка в ванной, не имевшая защиты от GFCI.

Вот еще одна редкая находка для нового дома; розетка в гостиной с обратной полярностью.

И, наконец, люстру поставили слишком близко к ванне. Он должен быть на расстоянии не менее трех футов. Этот кусок оранжевой ленты на потолке отмечает 3 ′. Подробнее об этом дефекте здесь: Люстры над ваннами

Строение / Подвал

Эта выемка для унитаза — нет-нет.

Так что, но это не ступенька. Они прошли весь путь.

Таков вырез в этой балке. Вероятно.

Изменение первоначальных планов привело к серьезным изменениям на месте изготовленных узлов, ранее известных как фермы. Мы заметили это во время предварительного осмотра гипсокартона.

Вот неподходящая подвеска, которая была изогнута и прибита к месту.Своего рода.

Вот еще одна неподходящая вешалка.

И еще один. Ну вообще-то, это даже не вешалка.

Эта стена полностью не касалась анкерного болта, или анкерный болт был неправильно расположен.

На следующих двух фотографиях показаны очевидные проблемы с монтажом пенопласта в области обода. Дополнительная информация по этой теме в Journal of Light Construction: Spray Foam Insulation Problems

Когда дом построен с вытяжной системой вентиляции, а полиуретан на деревянной рамке стены подвала не герметичен, влажный наружный воздух просачивается в полость стены подвала и затем конденсируется на относительно холодном поли.В доме, изображенном ниже, на полиамиде было так много конденсата, что у основания стены скапливалась вода. Строитель уже дважды пытался устранить предполагаемую течь в окне, но это был просто конденсат.

Боковое примечание: Это противоположность тому, о чем я писал здесь: Почему дома плачут? Пятна сайдинга появляются в холодную погоду на верхних этажах дома, а вентиляция «только приточная» усугубляет это состояние.

Исправление состоит в том, чтобы сделать полиуретан на 100% воздухонепроницаемым или изолировать часть стены с деревянным каркасом с помощью пенопласта с закрытыми порами. Для протокола, я не лицемер; Много лет назад я сделал это в собственном доме: напылением пенопласта в доме Рубена.

Это все на этот год, и это, наверное, мой последний мегапост о новых строительных дефектах. В будущем мои сообщения в блоге о новых дефектах конструкции, вероятно, будут сосредоточены на одной или двух конкретных проблемах и на том, почему они важны.

Спасибо за внимание.

Автор: Рубен Зальцман, Structure Tech Home Inspections

Ответы на 31 ваш сложнейший кровельный вопрос

Надежная крыша над головой — не обязательно разовая сделка. Гонт покрывается пятнами, скапливается конденсат, а при сильном ветре крыши несутся куда угодно.Вот где важны знания экипажа TOH и ваши личные качества. Здесь мы рассмотрим сценарии, связанные с кровлей, чтобы помочь предотвратить будущие неприятности, например, пропавшую крышу.

Ответы на вопросы по ремонту крыши

Неисправность кровли: как определить проблему

Q: Как узнать, что крыша из битумной черепицы нуждается в замене? Есть ли зацепки, которые нужно искать, прежде чем на наших оштукатуренных потолках появятся явные пятна от воды?

— Пат, Плимут, Миннесота.

A: Том Сильва отвечает: Есть несколько подсказок, и самая большая из них — возраст. Если вашей крыше больше 20 лет, есть большая вероятность, что ее нужно заменить. Но молодые крыши тоже могут обрушиться, поэтому рекомендуется проверять крышу хотя бы раз в год. Однако не используйте лестницу. Бинокль проще и безопаснее, и вы можете обнаружить большинство проблем с земли.

Вот на что обращать внимание: многочисленные выступающие черепицы, потрескавшиеся или отсутствующие, с загнутыми краями или с гладкими темными участками, которые указывают на то, что защитные гранулы стерлись.Кроме того, выйдите на чердак в солнечный день и при выключенном свете проверьте нижнюю часть дымохода и вентиляционную трубу. Если вы видите маленькие светящиеся пятна, это значит, что мигает свет — еще один признак того, что кровля может быть не в хорошем состоянии.

Находясь на чердаке, просканируйте нижнюю часть обшивки крыши на предмет новых признаков пятен от воды с момента последней проверки, а также любых мягких или влажных пятен, которые обычно появляются после сильного дождя. Если эти проблемы распространены повсеместно, это верный признак того, что нужно вызывать кровельщика.

Важность ската крыши

Q: При прочих равных условиях (вентиляция, тип черепицы, климат и т. Д.) Какая крыша прослужит дольше: крутая или пологая? Мне кажется, что крутой склон холма разрушается быстрее, чем низкий, поэтому я думаю, что черепица изнашивается быстрее на крутой крыше.

— Джордж, Оглсби, Иллинойс.

A: Tom Silva отвечает: Трудно сказать. С одной стороны, крутая крыша с меньшей вероятностью будет собирать листья и другой мусор, удерживающий влагу на черепице и способствующий росту мха и водорослей. С другой стороны, та же самая крыша в незатененной области, обращенной строго на юг, примет на себя полную нагрузку солнца, что тяжело для любой крыши.

Фактически, другие факторы, кроме шага, имеют большее влияние на долговечность черепицы. Сторона, обращенная к вашей худшей погоде, обычно хуже, чем подветренная сторона.Точно так же кровельная система, которая не вентилируется должным образом и позволяет теплу накапливаться под кровлей, имеет более короткий срок службы, чем вентилируемая.

Под крышей

Q: У нас серьезная проблема с утечкой, и мы собираем новую крышу. Какая подложка лучше всего защищает впадины на моей крыше от протекания: защита от льда и щита, металлический фартук или двухскатная черепица?

— Джерри, Коллинсвилл, Иллинойс.

A: Tom Silva отвечает: Во-первых, ваши кровельщики должны установить ледяной и водяной щит по всей крыше. Изготовленная из полиэтилена и прорезиненного асфальта, эта мембрана предотвращает попадание воды, проскользнувшей под черепицу, в нижние потолки. Затем долины следует покрыть металлическим окладом или плетением. Я бы также рекомендовал два слоя льда и воды на нижней части крыши (вдоль карниза), вокруг дымоходов и рядом с слуховыми окнами.

План крыши или мошенничество с кровлей?

Q: У моего друга новый дом площадью 9000 квадратных футов, и у него были проблемы с протекающей крышей. Кровельщик и двое маляров сказали ей, что причиной проблемы был герметик на ее крыше. Они сказали ей, что она должна проверять его каждые шесть месяцев на наличие трещин и возможную замену, потому что герметик прослужит недолго.Я никогда не слышал об этом раньше и задавался вопросом, тянут ли они ее за ногу или это реальная проблема?

—Шари, Парк-Хиллз, Пн.

A: Том Сильва отвечает: Я должен вам сказать, похоже, они дергают вас за ногу. При правильной гидроизоляции кровли не потребуется конопатить. Вам нужно второе мнение.

Повреждение перекрытия крыши

Q: Один друг недавно мимоходом упомянул, что он подумал, что некоторые из «всплесков» на моей крыше выглядели так, как будто они были в грубой форме.Вы можете точно объяснить, что такое кровельный оклад?

—Бритни, Форт-Уэрт, Техас

A: Tom Silva отвечает: Гидроизоляция — это просто материал, обычно алюминий или гальванизированная сталь, который используется для стыков в конструкции крыши и стены, чтобы предотвратить просачивание воды и ее повреждение. В зависимости от стиля крыши вашего дома, она, вероятно, будет располагаться в долинах, вокруг дымохода и труб, а также вокруг любых слуховых окон или световых люков. Большинство повреждений проявляется либо в прошивке, которая ухудшается из-за погодных условий и окисления, либо в прошивке, которая отсоединилась.

Я не могу сказать наверняка, не видя вашей крыши, но большинство проблем с перепрошивкой можно исправить или отремонтировать довольно легко. Профессиональные кровельщики обычно вырезают и формируют свой собственный гидроизоляционный лист из листового металла, но наиболее распространенные элементы гидроизоляции также поставляются предварительно сформированными и могут быть без особых затруднений нанесены с использованием герметика или кровельного цемента.

Предупреждение: из-за связанной с этим опасности я никогда не рекомендую людям работать на крышах, если они не являются профессионалами или не привыкли находиться на крышах и не знакомы с той, над которой они работают.Так что, если ваша переплетение требует значительного ремонта, подумайте о найме подрядчика, который сделает это за вас.

Легкая защита крыши

Q: Почему войлочная бумага используется в кровле?

—Билл, Плезант-Хилл, штат Миссисипи.

A: Tom Silva отвечает: Войлочная бумага обычно используется в большинстве кровельных покрытий в качестве разделителя между двумя материалами, деревом и асфальтом.Много лет назад его использовали на крышах, потому что, когда сок выходил из древесины, он разрушал «заднюю поверхность» битумной черепицы и приводил к ее разрушению, что больше не проблема.

Но я также считаю его легкой защитой от любых повреждений в ненастный день. Скажем, черепица или плитка должны сломаться во время шторма. Если крыша покрыта слоем фетровой бумаги, у нее есть некоторая защита, которая выдержит проливной дождь, по крайней мере, на некоторое время. Но вам понадобится разный вес фетра в зависимости от типа кровельного материала, который вы используете.

Окна на крыше

Q: В чем разница между мансардными окнами, мансардными окнами и мансардными окнами?

— Эдит, Эшленд, штат Орегон.

A: Том Сильва отвечает: Не очень много. Любое остекление, пропускающее естественный свет через крышу, можно назвать мансардным окном. Некоторые производители используют термин «мансардное окно» для описания относительно большого светового люка, расположенного достаточно низко, чтобы вы могли видеть пейзаж.Так что, я думаю, если вы видите только небо, это световой люк, но если вы видите небо и землю, вы называете это мансардным окном.

Кроме того, мансардные окна, как правило, достаточно большие, чтобы их можно было использовать для эвакуации в случае пожара. Это редко, если вообще случается со световым люком. Термин «небесное окно» встречается не так часто, как другие. По крайней мере, один производитель использует его для описания огромных остекленных площадей на плоской крыше. Большинство мансардных окон предназначены для крыш с уклоном не менее 15 градусов.

Удаление пятен от черепицы

Q: Моя крыша испачкана черными пятнами.Что я могу сделать, чтобы от них избавиться? Производитель черепицы говорит, что окрашивание не покрывается гарантией, потому что оно не влияет на характеристики черепицы.

—W. Ховард, Уорик, Р.И.

A: Tom Silva отвечает: Темные полосы — это тип водорослей, которые питаются минералами в некоторых типах черепицы. Водоросли процветают во влаге, поэтому чаще всего их можно увидеть на затененных или выходящих на север скатах крыш, которые не получают много прямого солнечного света.

Хотя водоросли и не повреждают кровлю, это выглядит плохо. Чтобы избавиться от него, с помощью насоса-распылителя смочите крышу смесью из одной части отбеливателя и двух частей воды. Отбеливатель повредит посадки фундамента, поэтому хорошо промойте их пресной водой перед началом и после того, как закончите.

Затем осторожно потрите поверхность мягкой щеткой для мытья окон, установленной на телескопической удлиняющей стойке. Не используйте мойку высокого давления, так как это может повредить черепицу. Кроме того, выполняйте эту работу, удерживаясь на лестнице или с земли, а не взбираясь на крышу.

Чтобы водоросли не возвращались, прикрепите цинковые или медные полосы возле конька крыши. Затем, каждый раз, когда идет дождь, вода, омывающая открытые края полосок, будет собирать ионы из металла и препятствовать тому, чтобы водоросли снова закрепились на поверхности. А когда придет время для новой крыши, ищите черепицу с гранулами, устойчивыми к водорослям, и лучшую гарантию, которую вы можете найти.

Любительская кровля

Q: Может ли любитель установить металлическую крышу?

—Марианн, Чарлтон, Массачусетс.

A: Tom Silva отвечает: Это зависит от того, насколько любитель любитель. Риски безопасности при работе на крыше должны быть очевидны. Я лично не рекомендую работать на крыше никому, кто не является профессионалом или не знаком с кровлей, будучи на ней на регулярной основе.

Установка металлической крыши кажется довольно простой в полевых условиях, по крайней мере, до тех пор, пока вы не приступите к работе на концах, вокруг дымоходов и световых люков, впадин и шатров.Когда любитель устанавливает металлическую крышу, есть ряд вещей, которые могут пойти не так, и привести к обрушению крыши. Например, неправильно прибить алюминий, и ваша крыша обязательно протечет. Итак, если здание, о котором вы говорите, представляет собой сарай для инструментов, это одно; просто будь осторожен. Если это ваш дом, вам, вероятно, лучше поручить эту работу профессионалу.

Устройство аварийной кровли

Q: Есть какие-нибудь советы по временной защите поврежденной штормом крыши? Мы уверены, что могли использовать эту информацию во время ураганов, которые у нас были в прошлом году.

— Нора, Пенсакола, Флорида,

A: Tom Silva отвечает: Любой, кто живет там, где ураганы или торнадо представляют собой регулярную угрозу, должен немного знать об аварийном ремонте. Но то же самое ноу-хау может быть полезно и в других частях страны. Например, тяжелой ветке дерева не нужно много времени, чтобы сломать и оторвать часть крыши.

По сути, вы хотите накрыть повреждение тканым пластиковым брезентом, который удерживается деревянными полосками 1×3.Вот как я это делаю. Сначала я обматываю один конец как минимум два раза вокруг длинной 1×3, затем прикручиваю к неповрежденной стороне крыши. Рулон 1×3 должен прилегать к крыше, чтобы он не собирал воду и мусор. Остальная часть брезента переходит через конек и вниз по другой стороне крыши на несколько футов ниже места повреждения.

Затем я обматываю противоположный конец брезента вокруг другого 1×3 и прикручиваю его к обшивке крыши, скатываю стороной вниз. Теперь просто нужно использовать еще 1×3 и винты, чтобы удерживать стороны брезента.Их не нужно закатывать в брезент. Я признаю, что «синяя крыша» некрасива, но она будет защищать от непогоды, пока кто-нибудь не устранит повреждения.

Вместе с тем, этот тип аварийного ремонта лучше всего доверить тому, у кого есть оборудование и навыки, чтобы сделать это безопасно. Крыши коварны, особенно когда они мокрые, а брезент скользкий даже в сухом состоянии. Вы также не хотите бороться с одним из них при сильном ветре. Лучше подать заявку на страхование имущества, чем попросить свою семью подать заявку на страхование жизни.

Опоясывающий лишай

Q: Кровельная черепица с одной стороны моего дома так нависает над желобами, что птицы свили гнезда под навесом. Я попытался отрезать черепицу с помощью ножниц, но безуспешно. Что мне делать?

—Кейт, Меррик, штат Нью-Йорк

A: Tom Silva отвечает: Звучит так, будто кто-то поставил черепицу слишком далеко за край, когда в последний раз строили крышу.Битумная черепица должна выходить за пределы капельного края крыши только примерно на ½ — дюйма. Как только вы определите, какой выступ необходимо отрезать, отметьте линию пореза мелом и линейкой. На некоторых крышах вы можете использовать открытые стыковые кромки кровельного покрытия в качестве ориентира, чтобы ваши срезы оставались прямыми.

Способ их стрижки зависит от типа черепицы. С асфальтовой или стекловолоконной черепицей лучше всего подойдет острый универсальный нож. Просто поддерживайте край черепицы на деревянном бруске при выполнении каждого пропила и часто меняйте лезвия.Для деревянной черепицы используйте циркулярную пилу или сабельную пилу, оснащенную коротким режущим полотном по металлу — его маленькие зубья позволят резать более гладко, чем полотно для резки дерева. Обязательно держите передаточную пилу под небольшим углом — почти горизонтально, чтобы лезвие не задело ваши желоба или не порезало кронштейны.

Удерживая крышу при сильном ветре

Q: Моя дочь живет в стране ураганов в 15-летнем лепном доме.Может ли она установить ураганные зажимы, чтобы крыша не обрушилась?

— Дон, Маккиспорт, Пенсильвания,

A: Tom Silva отвечает: Эти оцинкованные металлические ремни и зажимы, которые укрепляют соединение между стенами и стропилами, действительно помогают удерживать дом вместе при сильном ветре. Но добраться до этих мест с чердака будет практически невозможно. Единственный способ установить ураганные зажимы в большинстве домов — это вырезать часть сайдинга и обшивки стены в каждом месте, где стропила опираются на стену, или сняв обшивку крыши у карниза.

Вот более простой вариант: поднимитесь на чердак и нанесите полоску строительного клея вдоль каждого стропила в том месте, где он встречается с фанерным настилом крыши. Эта простая мера примерно утроит сопротивление крыши срыву ветром.

Яйца на асфальтовой крыше

Q: Вскоре после того, как мы переехали в наш дом, какой-то умник забросал яйцами нашу крышу из асфальтовой черепицы.Я пошла туда и вытерла все очищающие средства, которые могла придумать, но все, что у меня было, это плохой маникюр. Что мне делать с этим некрасивым беспорядком?

—Кэрри, Гранд-Джанкшен, штат Колорадо

A: Tom Silva отвечает: Остатки яиц должны полностью исчезнуть, если вы залите участок водой, пока яйцо еще влажное. Но если он высохнет или, что еще хуже, если он обгорел на солнце, это будет не так просто. Я бы попробовал пропитать это место водой, а затем опрыскать его нетоксичным биоразлагаемым очистителем, таким как Simple Green, который изначально был разработан для удаления белковых пятен.Дайте очистителю немного впитаться, пока вы поддерживаете влажную область, затем аккуратно потрите ее щеткой с мягкой щетиной. Однако работа с чистящими средствами и водой на крыше сделает поверхность скользкой, поэтому будьте очень осторожны.

Когда вы закончите, цвет кровли может заметно отличаться, но вы ничего не можете сделать, кроме как подождать. Может быть, со временем он сольется.

Две крыши не лучше одной

Q: У меня старый ухоженный дом с композитной черепицей.Мне нужно перекрасить крышу, но на крыше уже есть два слоя черепицы. Я должен их снять? Кроме того, какую норму или вес композиционной черепицы лучше всего использовать?

—Ирен, Риверсайд, Калифорния

A: Tom Silva отвечает: Да, нужно снять черепицу. Я не люблю облицовывать старую черепицу, но допустим один слой. Двое нет. Один слой выглядит лучше, служит дольше и не создает лишнего веса на крыше.

Что касается черепицы, то чем дольше гарантия, тем тяжелее черепица и тем выше стоимость. Вы хотите получить лучшую гарантию, которую можете себе позволить.

Замена старой бетонной черепицы

Q: Мой дом — 97-летний викторианский дом с бетонной черепичной крышей. Он был установлен в 1929 году, чтобы заменить оригинальные кедровые тряски, и выдержал ураганы, как чемпион.Как найти подходящую замену для некоторых недостающих и поврежденных плиток?

—Патрисия, Бомонт, Техас

A: Кевин О’Коннор отвечает: Крыша старше 75 лет? Неудивительно, что вы хотите его оставить. Чтобы найти для вас ответ, я позвонил Рику Олсону, техническому директору Института черепичной кровли. Он говорит, что вам следует посмотреть на обратную сторону одной из своих плиток, чтобы увидеть, нет ли на ней имени производителя. Если да, то вы можете проверить список U.С. производителей черепицы на сайте института tileroofing.org.

Если на плитке нет имени или компании нет в списке, возможно, вы найдете похожие шаблоны плитки, зайдя на веб-сайты каждой компании. В противном случае вы сможете найти компанию, которая изготовит те, которые вам нужны. Вы также можете связаться с компаниями, которые продают утилизированную кровельную черепицу, или поискать в Интернете зарубежных поставщиков; Многие профили плитки в этой стране были вдохновлены европейским дизайном. Импорт плитки может показаться дорогим, но, вероятно, это будет стоить меньше, чем изготовление новой плитки на заказ или установка новой крыши.

Снежный щиток для крыши

Q: Наш дом находится всего в 11 футах от линии нашей собственности, а дом наших соседей находится так близко к линии, что их водостоки почти прямо над ней. В прошлом году к своему дому пристроили еще один этаж и установили металлическую крышу. Теперь, когда лед на их крыше начинает таять, он скользит мимо желобов и попадает в сторону нашего дома, где находится наша спальня.Не могли бы вы нам помочь?

—Лиза, Остин, Техас

A: Tom Silva отвечает: Я никогда не сталкивался с этой проблемой, но есть простое решение. Попросите соседей установить на крыше возле карниза снегозадержатель. Эти ограждения эффективно останавливают сход лавин на кровле и удерживают лед на месте, пока он не растает. Тип ограждения, который лучше всего подходит для вашей ситуации, состоит из двух или трех труб, установленных параллельно карнизу, и экрана на трубах для улавливания летящего льда.

Изоляция крыши

Q: Последние четыре года мы с женой строили дом. Решилась на потолки с открытыми балками в гостиной, поэтому мы поставили утеплитель. Но прежде чем мы смогли установить гипсокартон, пришла зима. Из-за смешения тепла и холода между изоляцией и крышей образуется конденсат. Если я положу гипсокартон, это остановит капание, или мне понадобятся вентиляционные отверстия на крыше?

— Шон, Корбетт, штат Орегон.

A: Tom Silva отвечает: При утеплении любой крыши вам потребуется воздушное пространство не менее двух дюймов между нижней стороной обшивки крыши и верхней частью изоляции. Правильные вентиляционные отверстия можно прикрепить к обшивке крыши, чтобы обеспечить непрерывный поток воздуха. Софит и конек также должны иметь вентиляцию. Установите хороший пароизоляционный слой под изоляцией — на теплой стороне — убедившись, что нет дырок.

Любые швы, если необходимо, должны перекрываться как минимум на 16 дюймов.Не помешает проклейка швов фольгой или полиуретаном. Изоляция должна быть R-30. (Значение R относится к способности материала сопротивляться передаче тепла. Чем выше значение R, тем больше изолирующая способность материала.) Убедитесь, что вы не сжимаете изоляцию, что делает ее менее эффективной, если она не вписывается правильно в пространство. Вместо этого вырежьте новый кусок.

Коньковые вентиляционные отверстия на пологих крышах

Q: Я планирую переоборудовать свой ранчо 60-х годов прошлого века и беспокоюсь о вентиляции.В доме теперь есть три вентиляционных отверстия на фронтоне, с вентиляционными отверстиями на потолке в каждом стропильном пролете спереди и сзади. Когда я ремонтирую крышу, я хочу добавить вентиляционное отверстие конька, но моя крыша имеет уклон 4:12. Будет ли это проблемой?

—Джон, Толедо, Огайо

A: Tom Silva отвечает: Вентиляционные отверстия Ridge — это здорово, но я бы избегал их в данном случае. Ваша крыша имеет довольно низкий уклон, и через вентиляционное отверстие на чердак может попасть снег (или дождь). Поэтому, если вы не заметили признаков проблем с вентиляцией, таких как обледенение зимой или пузыри и скручивание черепицы от перегрева летом, я думаю, вам следует придерживаться существующей схемы.

Между прочим, 4:12 — это примерно минимальный уклон, подходящий для битумной черепицы или черепицы из стекловолокна. Чтобы улучшить защиту от непогоды, я бы уменьшил максимальное воздействие черепицы с 5 до 4½ дюймов и использовал бы шесть гвоздей на черепицу вместо стандартных четырех.

Морозные гвозди для крыши

Q: Последние несколько раз, когда я был на чердаке при очень низких температурах, я заметил лед на кончиках гвоздей, торчащий через обшивку крыши.Ты знаешь почему? Что мне делать с этим?

— Стасия, Вуд-Ридж, штат Нью-Джерси

A: Том Сильва отвечает: Что происходит, так это то, что теплый влажный воздух из вашего дома просачивается на чердак, а влага конденсируется и замерзает на холодной стали. И да, вы должны что-то сделать, чтобы остановить просачивание, потому что это может снизить эффективность вашей изоляции и способствовать росту плесени.

Есть три шага к решению этой проблемы.Во-первых, закройте все отверстия для попадания воздуха на чердак. Возможно, вентилятор в ванной не выходит наружу, или лестница на чердаке требует герметизации, или коробки для осветительных приборов не запечатаны. Специалист по бытовой энергетике с помощью тепловизора может определить множество мелких утечек, которые вы не видите.

Во-вторых, попробуйте снизить уровень влажности в доме, включив вытяжные вентиляторы во время купания и вытяжные вентиляторы во время приготовления пищи.

В-третьих, убедитесь, что чердак хорошо проветривается, чтобы влажный воздух, проникающий через вашу защиту, мог уйти.Вентиляционные отверстия софита и конька являются более эффективными вентиляторами, чем вентиляторы, и они не потребляют энергию. Если у вас уже есть эти вентиляционные отверстия, убедитесь, что они не заблокированы изоляцией.

Протекающая крыша крыльца

Q: Мы купили 84-летний двухэтажный дом с задним крыльцом на первом этаже, которому от 40 до 50 лет. Крыша крыльца протекает там, где она встречается со стеной дома.Есть ли какие-нибудь простые решения, кроме перелива всей веранды?

—Lou, Ньюпорт-Ньюс, Вирджиния.

A: Tom Silva отвечает: Всегда сложно определить точное место утечки. Может показаться, что она берет начало в одной области, но вода незаметна и движется неожиданными путями. Поэтому, прежде чем приступить к этой работе, постарайтесь определить, откуда исходит утечка. Если у крыльца есть готовый потолок, например, удалите несколько досок и проверьте нижнюю часть обшивки крыши на наличие пятен от воды — они могут помочь точно определить место утечки.В случае с низкоскатной крышей у вас может не быть альтернативы, кроме как удалить всю кровлю, чтобы отследить проблему.

Скорее всего, утечка вызвана переплетом, а не самим кровельным материалом. Поврежденная, корродированная или неправильно установленная окантовка — обычная проблема в этом месте (и во многих других местах тоже). Если кровельный материал в хорошем состоянии, вам, возможно, придется удалить часть сайдинга, а также часть кровли, чтобы заменить любой поврежденный оклад.(Как правило, единственная причина удалить всю кровлю, если она все равно приближается к концу своего срока полезного использования.) Квалифицированный подрядчик по кровельным работам должен быть в состоянии сделать этот ремонт за вас.

Не поддавайтесь искушению передать задачу мастеру с ведром дегтя. Вы можете сэкономить немного денег в краткосрочной перспективе, но нанесение кровельной смолы на оклад на самом деле не решает проблему и может фактически ускорить коррозию, удерживая влагу между смолой и металлом.

Если окажется, что кровля снята и ее нужно снять, одновременно с этим следует заменить оклад.Нет смысла пытаться защитить новую крышу старым окладом.

Огнестойкая крыша из кедра

Q: Я выполняю повторную кровлю из красного кедра, обработанного антипиреном. У них есть класс огнестойкости C, минимум, требуемый законодательством штата. Мы хотим, чтобы они выглядели легкими и новыми как можно дольше. Но в основном мы просто хотим сохранить их и сохранить их огнестойкость.Какие-либо предложения?

—Рэймонд, Сан-Хосе, Калифорния.

A: Tom Silva отвечает: Только одно: забудьте о том, чтобы ваша крыша выглядела как новая; дерево станет серым, что бы вы ни делали. Что касается огнестойкости, не наносите никаких покрытий, которые претендуют на то, чтобы быть огнестойкими. Гонт, сертифицированный как огнестойкий, будет постоянно защищен от огня. Что касается их сохранения, главное, чтобы крыша была чистой. Ежегодная подметание (или продувка) удаляет сосновые иглы, листья и другой мусор, который может накапливаться на крыше и задерживать воду на древесине.Обрезка нависающих ветвей деревьев поможет уменьшить количество мусора и препятствует росту мха, еще одного верного убийцы деревянных крыш.

Существует множество продуктов, которые утверждают, что продлевают срок службы кедровой крыши, но мало согласны с их эффективностью. Даже бюро Cedar Shingle & Shake не сразу предлагает что-либо. Это просто говорит о том, что если вы собираетесь их надевать, вам следует хотя бы заручиться услугами авторитетного подрядчика с солидной репутацией на местном уровне.По заявлению бюро, наиболее подходящие продукты будут разработаны специально для деревянных крыш и будут содержать ингибитор УФ-излучения, водоотталкивающий агент и / или зарегистрированный EPA консервант для древесины. Прежде чем наносить что-либо, проконсультируйтесь с компанией, которая сделала ваши коктейли, чтобы убедиться, что они совместимы с антипиреном.

Крыша с коньками

Q: Крыша моего пятилетнего коттеджа покрыта небольшими выступами. Дом представляет собой деревянно-каркасную конструкцию, покрытую конструкционными панелями толщиной 6 дюймов, заполненными уретановым утеплителем.Он был построен в дождливую погоду, а древесина при сборке была зеленой. Как вы думаете, это вызвало проблему?

—Скотт, Портсмут, штат Нью-Хэмпшир,

A: Том Сильва отвечает: Что происходит, так это то, что пары влаги внутри дома попадают между концами крышных панелей, потому что они не были должным образом герметизированы пеной. Когда пар попадает на рубероид, он расширяется, что, в свою очередь, толкает черепицу вверх. Проблема в том, что войлок не расплющивается даже после высыхания, поэтому гребни не исчезают.Более тяжелый опоясывающий лишай может помочь удержать войлок от надавливания, но, опять же, возможно, этого не произойдет. И даже если они это сделают, влага может в конечном итоге привести к гниению OSB-обшивки панелей под войлоком.

Решение состоит в том, чтобы снять черепицу и войлок и ввести пену в швы через небольшие отверстия, просверленные каждые 8 ​​дюймов. Но сначала наймите компанию, имеющую оборудование для получения термографических изображений (местное коммунальное предприятие, вероятно, может порекомендовать его), и попросите их сфотографировать вашу крышу, чтобы вы знали местонахождение всех утечек тепла; пар влаги следует по тем же путям.Затем, после того, как пробелы будут заполнены, попросите их снова сфотографировать, чтобы убедиться, что ничего не было упущено.

Еще одно: перед тем, как ремонтировать крышу, добавьте немного вентиляции. Прикрепите к голой крыше гвоздями 1×3 лицевой стороной вниз. Проведите их от пика до карниза, расположив центры на расстоянии 16 дюймов друг от друга, накройте ½-дюймовой обшивкой и строительным войлоком, а затем обшивкой. Вам нужно будет добавить обрезку к карнизу и граблям, чтобы закрыть зазор, образованный обвязкой, и вам придется установить вентиляционные отверстия на карнизе и пике.Когда вы закончите, эта крыша на крыше будет сохранять нижнюю сторону черепицы более прохладной, а верхнюю часть панелей — сухой.

Я знаю, что это не те новости, которые вы хотели услышать, но боюсь, что дешевого решения нет. Если вы еще этого не сделали, свяжитесь с изготовителем и производителем панели. Возможно, у производителя есть гарантия, которой можно воспользоваться. Или, может быть, застройщик захочет сохранить хорошую репутацию (или избежать судебного процесса) и покроет или оплатит расходы на исправление ситуации.Просто радуйтесь, что вы рано обнаружили проблему. Однажды я увидел дом, в котором пришлось снять все панели из-за отсутствия герметика для швов; обшивка просто гнила.

Коньковая вентиляция

Q: Мы покрываем пристройку крышей, которая наклонена в сторону от главного дома. Крыша соединяется с алюминиевым сайдингом основного дома. Мы хотим вентилировать его, но не можем использовать коньковый вентиль.Есть ли что-то, что мы можем использовать для заполнения между сайдингом и крышей и обеспечения вентиляции, не допуская попадания воды?

—Элейн, Саут-Истон, Массачусетс

A: Tom Silva отвечает: Существует система вентиляции, которая предназначена для такого типа применения, когда у вас есть крыша, которая встречается с боковой стеной. Вы прорезаете прорезь в крыше, и один ряд черепицы выйдет наружу и под ним станет вспыхивать. Затем ваш сайдинг опускается и скрывает этот кусок. Так что это в основном разрезанная пополам коньячная решетка.

Нагревательные кабели для водостоков

Q: Прошлой зимой у нас возникла серьезная проблема со льдом, забивающим наши желоба. И каждый раз, когда он немного таял в течение дня, вода выливалась на дорожку и подъездную дорожку, а ночью снова замораживалась, превращаясь в ледяной покров. Как мы можем этого не допустить?

A: Tom Silva отвечает: Один из способов — проложить электрические нагревательные кабели внутри водосточных желобов и водосточных труб.Включайте кабель в снежную морозную погоду, чтобы вода стекала и мешала прогулкам и вождению. Обязательно используйте кабели с термостатическим управлением, чтобы они не перегревались и не увеличивали ваши счета за электричество.

Но эти кабели устраняют только симптом более серьезной проблемы: недостаточную вентиляцию крыши. Другими словами, тепло, выходящее из дома, задерживается под крышей и тает снег, даже когда погода ниже нуля. Эта талая вода снова замерзает в ваших желобах.

Подрядчик по кровельным работам может установить вентиляционные отверстия конька и потолка, которые должны быть на правильно вентилируемой крыше. Но если вы не можете выполнить эту работу до зимы, попробуйте разместить на чердаке небольшой коробчатый вентилятор, чтобы охладить нижнюю часть крыши. Поверните его к участку крыши, который нагревается, и запускайте его, когда на крыше есть снег. Это намного дешевле, чем установка и эксплуатация нагревательных кабелей.

Обновление черепицы из искусственного сланца

Q: В октябрьском выпуске журнала This Old House за 1999 г. была статья о новых продуктах, использованных в телевизионном проекте Дика Сильваса в Биллерике, штат Массачусетс.В то время Дик сказал, что ему очень нравится черепица из переработанной резины на его крыше — та, которая похожа на шифер. Я подумываю установить их в своем доме и удивляюсь, как его держат.

— Джордж, Ренье, Вашингтон.

A: Том Сильва отвечает: Дики все еще любит свою «резиновую» черепицу и говорит, что будет использовать ее снова. (На самом деле они были сделаны из переработанного синтетического каучука, называемого EPDM, и пластика.) «Однако в следующий раз, — говорит он, — я установлю снегозадержатели.«

Как и шифер, поверхность его черепицы относительно гладкая, поэтому снег внезапно соскальзывает большими клочьями, забивая желоба, крыши крыльца и ничего не подозревающих прохожих. Защитные ограждения в виде подушек или перил будут удерживать снег на месте, вдали от карниза, поэтому он может медленно таять. Вы можете добавить их практически на любую крышу, включая битумную черепицу, но их намного проще установить во время кровельного процесса.

Как вы знаете, производитель теперь делает эту черепицу из переработанного ТПО (термопластического олефина), материала, который является более прочным и стабильным и содержит больше ингибиторов УФ-излучения, чем в старой рецептуре.Эта новая черепица также доступна в пяти цветах.

Основы дерновой крыши

Q: Мне нужна информация по установке дерновой крыши. У вас есть информация или хорошие источники, которые я могу найти?

—Глория, Кук, Миннесота.

A: Том Сильва отвечает: Я никогда не делал дерновую крышу, но больше всего вас беспокоит влажность.Убедитесь, что вы установили гидроизоляцию (например, защиту от льда и воды), которая предотвращает образование конденсата внутри дома, и изолируйте под крышей пенопластом. Выполнение этих шагов создаст тепловой разрыв и предотвратит быструю передачу тепла и холода, что может вызвать конденсацию или даже протекание или образование ледяных плотин.

Кровельные гвозди, не попавшие в цель

Q: При замене крыши из деревянной черепицы на крышу из цементной черепицы я заметил, что гвоздезабиватель иногда пропускал стропильные фермы при прикреплении обшивки. Я слышал, что если я оставлю их, они могут пробиться через подложку и вызвать утечки. Стоит ли беспокоиться об этих ногтях?

—Сьюзан, Уэстон, Флорида,

A: Tom Silva ответы: Конечно да! Каждый раз, когда гвоздь не попадает в цель, его следует удалить.

Монтажник крыши не должен был их там оставлять. Поэтому, если возможно, вы можете связаться с подрядчиком, который установил вашу старую крышу. Если это не вариант, вам придется попросить вашего нового подрядчика вытащить эти гвозди.

Источники для старых кровельных материалов

Q: Я строю пристройку к одноэтажному дому начала 1930-х годов с шатровой крышей.В существующем доме крыша металлочерепица с штампованным рисунком. Я бы хотел совместить новую крышу со старой, но нигде не могу найти источник. Что делает этот старый дом в такой ситуации?

—Нил, Чарльстон, В. Вирджиния.

A: Этот старый дом отвечает: Найти источник материалов, соответствующий тому, что уже находится в старом доме, — это настоящая работа детектива; это отнимает много времени и иногда расстраивает. Но по нашему опыту в This Old House мы чаще всего находим то, что ищем.

Ваш поиск будет непростым, потому что основные строительные материалы, особенно те, которые используются для внешней отделки дома, часто являются региональными деликатесами, и они вряд ли попадут в архитектурные утильсырья.

Итак, как и в случае с любым хорошим кедом, сначала убедитесь, что у вас есть образец или хорошее фото крупным планом того, что вы ищете. Затем покажите его каждому старому кровельцу, каждому строительному магазину и каждому поставщику строительных материалов, которого вы найдете. Проконсультируйтесь с местными или региональными охранными агентствами.Разместите фото на доске обсуждений в Интернете, посвященной восстановлению дома. Посмотрите под одной из кровельных плиток, чтобы определить имена или отметки, и запустите поиск в Интернете. Свяжитесь с отраслевой группой, такой как Metal Roofing Alliance или Национальная ассоциация кровельных подрядчиков; они могут связать вас с экспертом, который будет точно знать, кто сделал черепицу на вашей крыше и производятся ли они до сих пор.

Когда мы не можем найти подходящий материал, как бы мы ни смотрели, мы иногда находим мастера или производителя, который может сделать новые изделия, соответствующие старым.Индивидуальные прогоны дороги, но они могут быть рентабельной альтернативой полной замене старого материала. Удачи и приятных поисков. По пути вы обязательно встретите много интересных людей.

Работа с мшистой крышей

Q: Что мне делать со всем мхом, который растет на моей крыше?
— Дороти Пламмер, Дингманс Ферри, Пенсильвания.

A: Tom Silva отвечает: Мох удерживает влагу от черепицы, сокращая ее срок службы. Он также улавливает мусор — ветки, листья, грязь, что усугубляет проблему влажности. Но прежде чем убрать мох, возьмите бинокль и внимательно осмотрите свою крышу. Если вы видите черепицу с поверхностными трещинами, небольшие пузыри, скрученные края или участки, где поверхностные гранулы стерлись, вам, вероятно, понадобится новая кровля. Но если черепица в хорошем состоянии, вот как избавиться от мха.

Во-первых, примите следующие меры предосторожности: опрыскайте водой все растения под той частью крыши, над которой вы будете работать, или накройте их пластиковым брезентом. Смесь воды и отбеливателя в соотношении 50-50, которая используется для уничтожения мха, также может убить или повредить любые посадки фундамента, на которые он капает. Кроме того, поскольку при опрыскивании мха отбеливающей смесью крыша станет очень скользкой, держитесь подальше от крыши и на лестнице в течение всего процесса. Выдвижная лестница с упором на крыше обеспечивает безопасную платформу.

Нанесите отбеливающий раствор с помощью распылителя с насосом, пока мох не пропитается, затем подождите около 15 минут, чтобы тщательно промыть крышу. Если ваши фундаментные растения не покрыты, промойте и их. Теперь подождите неделю или две, пока мох высохнет. Если можете, заберитесь на крышу и смахните его. В противном случае мертвый мох со временем смоется.

Чтобы предотвратить возвращение мха, установите цинковые или медные полосы возле конька крыши над участками, которые обычно покрываются мхом. Дождь, омывающий полосы, выщелачивает ионы металлов и отправляет их вниз по крыше, не позволяя новому мху прижиться.Вы можете найти эти полоски на сайте zincshield.com. Кроме того, как можно больше обрежьте свисающие ветви деревьев. Мох процветает в тени деревьев и мусора, который они сбрасывают.

Что делать со старой обшивкой крыши

Q: Мы планируем заменить крышу в нашем 100-летнем доме архитектурной битумной черепицей, которая сможет выдержать случайные ураганы, которые мы здесь обходим.Не стоит ли нам снять оригинальную обшивку крыши из досок, которая все еще надежна, и заменить ее фанерой?
— Эд и Пегги Симмер, Саффолк, Вирджиния

A: Tom Silva отвечает: Нет необходимости снимать обшивку платы. Это на самом деле добавляет прочности крыше и облегчает работу кровельщикам. Просто попросите их прибить к стропилам все незакрепленные доски. Затем они могут покрыть всю крышу фанерой толщиной ½ дюйма.

Убедитесь, что новые листы фанеры размещены так, чтобы их короткие края касались стропил, а вокруг каждого листа оставался зазор примерно в 1/8 дюйма, чтобы они могли расширяться.В стране ураганов фанеру следует прибивать каждые 6 дюймов к каждому нижнему стропилу с помощью гальванизированных гвоздей с круглым хвостовиком 8d, таких как гвоздь HurriQuake производства Bostitch. Что-нибудь меньшее, и ваша крыша может сорваться во время шторма. Подложку и черепицу следует укладывать с такой же осторожностью, соблюдая требования местных строительных норм.

Удаление краски с крыши

Q: Могу ли я самостоятельно удалить латексную краску с медной крыши?

— Дэвид, Нью-Хармони, Индиана

A: Это большая работа, требующая много материала и много тяжелой работы.Хотя, если медная крыша в хорошем состоянии и вы хотите ее обнажить, оно того стоит. Тем не менее, это не то, с чем стоит бороться самостоятельно. Альтернативный вариант: получить плату от профессионального мастера по удалению краски за профессиональное выполнение работы. Важно убедиться, что вы имеете дело только с латексной краской и что в ней нет свинцовой краски, которую нужно удалить. Кроме того, как всегда, будьте предельно осторожны при выполнении любых работ на крыше, особенно если ваш опыт ограничен.

Подробнее о краске для фасадов см .: Все о краске для фасадов

Какую крышу использовать для вытяжки?

Крышка является важной частью установки вытяжки с вытяжкой. Если вы выпускаете вытяжку через крышу, подумайте о покупке крышки на крышу, чтобы поддерживать воздуховод в хорошем состоянии.

Как правило, колпак крыши должен соответствовать диаметру вашего воздуховода. Вот требования к размерам воздуховодов:

Для вытяжных колпаков до 600 кубических футов в минуту используйте 4-дюймовую крышу.Для вытяжных колпаков от 600 до 900 кубических футов в минуту используйте колпачок 6 дюймов. Для вытяжек от 900 до 1200 кубических футов в минуту идеально подходит 8-дюймовая крышка. Наконец, используйте 10-дюймовую или большую вентиляционную крышку на крыше для вытяжек более 1200 кубических футов в минуту.

Что такое вентиляционная крышка на крыше?

Крышка вентиляционного отверстия или крышка крыши — это аксессуар из нержавеющей стали, который предотвращает попадание крупного мусора и мелких животных в ваши воздуховоды. Он используется для заглушки вертикально расположенных воздуховодов, в отличие от настенной заглушки, которая закрывает воздуховоды, выходящие из наружной стены.

Вентиляционная крышка на крыше делает все это, позволяя воздуху из кухни плавно и эффективно выходить за пределы дома.

Без крышки на крыше крупный мусор может помешать вытяжке эффективно выводить воздух из дома. Когда вытяжка не может легко перемещать воздух, это вызывает скопление жира и грязи внутри ваших воздуховодов. Очистка воздуховодов может быть дорогостоящей, но ее можно полностью предотвратить, установив крышку на крышу и регулярно очищая перегородку или сетчатые фильтры.

Какая крышка вентиляционного отверстия на крыше лучшая?

Лучшая вентиляционная крышка на крыше от Builder

Лучшая вентиляционная крышка на крыше — Лучшая вентиляционная крышка от Builder.Он доступен как в диаметре 4 дюйма, так и 6 дюймов, что делает его идеальным для вытяжек до 900 кубических футов в минуту. Крышка изготовлена ​​из прочной оцинкованной стали. Это надежный вариант для вашей вытяжки.

Купите крышечку Builder’s Best по этой ссылке на Amazon.

Пластиковая крышка вентиляционного отверстия Oddities

Пластиковая крышка вентиляционного отверстия Oddities удобно поместится на вашу 4-дюймовую трубу. Он отлично подходит для вытяжки с вытяжкой мощностью 600 кубических футов в минуту. Эта крышечка имеет уникальный круглый дизайн.Он предотвратит попадание листьев, грязи и мелких животных в вентиляционное отверстие, поэтому вытяжка может работать с максимальной эффективностью.

Купите пластиковую вентиляционную крышку на крышу Oddities на Amazon здесь.

Вентилятор Lomanco Whirlybird

Крышная крышка Lomanco — это высококачественная прочная 12-дюймовая вентиляционная крышка. Это большая вентиляционная крышка, которая может эффективно вентилировать вашу вытяжку с диапазоном 1200+ CFM. Эта крышка на крышу бывает коричневого цвета, нержавеющей стали и черного цвета.

Купите крышечку Lomanco на Amazon здесь.

Комплект Broan Roof Vent Kit

Комплект Broan Roof Vent Kit имеет все необходимое для установки вентиляционного отверстия на крыше. Его легко установить, он доступен по цене и долговечен. В комплект входит обратная заслонка, предотвращающая попадание воздуха обратно внутрь кухни. Он также оснащен экраном, который блокирует попадание крупного мусора и мелких животных внутрь воздуховода.

Купите комплект Broan Roof Vent Kit ниже.

Как вентилировать вытяжку на крыше?

Чтобы вентилировать вытяжку на крыше, проложите воздуховод через чердак и прорежьте отверстие в потолке.Самое главное — вырезать отверстие, достаточно большое для вашего воздуховода. К счастью, вы можете сначала вырезать отверстие меньшего размера и совместить его с воздуховодом, чтобы после этого вырезать соответствующий размер. Затем прикрепите крышку к воздуховоду.

Проконсультируйтесь со специалистом, чтобы установить воздуховоды и вентиляционную крышку на крыше.

Если вы хотите узнать больше о процессе установки, ознакомьтесь с этой статьей, чтобы получить пошаговую информацию о том, как установить вытяжку через потолок.

Что произойдет, если на крыше не будет вентиляции?

Если крыша не вентилируется, на чердаке будут скапливаться жир, грязь, дым и химические вещества. Сохранение этих загрязнителей в доме может быть опасно для вашего здоровья. Вытяжка вытяжки на чердак по сути сводит на нет необходимость иметь вытяжку с воздуховодом. Не говоря уже о том, что со временем скопившийся жир может повредить чердак.

Если вы выпускаете вытяжку через наружную стену, вам не нужно беспокоиться о вентиляции крыши.Вам нужно беспокоиться о вентиляции крыши только в том случае, если вы устанавливаете вертикальные воздуховоды через потолок для вытяжки.

Мы надеемся, что это краткое введение в крышки для вашей вытяжки оказалось полезным. Если у вас есть какие-либо вопросы о выборе размера крышки крыши, позвоните нам по телефону (877) — 901 — 5530.

Статьи по теме

Опции вентиляции вытяжки

Лучшая вытяжка для азиатской кухни

Сколько кубических футов в минуту мне нужно нужна моя вытяжка?

Изображение предоставлено: Home Depot

Какую крышу я должен использовать для вытяжки?

Как правило, колпак крыши должен соответствовать диаметру воздуховода.Вот требования к размерам воздуховодов:

Для вытяжных колпаков до 600 кубических футов в минуту используйте 4-дюймовую крышу. Для вытяжных колпаков от 600 до 900 кубических футов в минуту используйте колпачок 6 дюймов. Для вытяжек от 900 до 1200 кубических футов в минуту идеально подходит 8-дюймовая крышка. Наконец, используйте 10-дюймовую или большую вентиляционную крышку на крыше для вытяжек более 1200 кубических футов в минуту.

Что такое вентиляционная крышка на крыше?

Крышка вентиляционного отверстия или крышка крыши — это аксессуар из нержавеющей стали, который предотвращает попадание крупного мусора и мелких животных в ваши воздуховоды. Он используется для заглушки вертикально расположенных воздуховодов, в отличие от настенной заглушки, которая закрывает воздуховоды, выходящие из наружной стены.

Вентиляционная крышка на крыше делает все это, позволяя воздуху из кухни плавно и эффективно выходить за пределы дома.

Какая вентиляционная крышка на крыше самая лучшая?

Лучшая вентиляционная крышка на крыше — Лучшая вентиляционная крышка от Builder. Он доступен как в диаметре 4 дюйма, так и 6 дюймов, что делает его идеальным для вытяжек до 900 кубических футов в минуту. Крышка изготовлена ​​из прочной оцинкованной стали. Это надежный вариант для вашей вытяжки.

Купите крышечку Builder’s Best по этой ссылке на Amazon.

Как вентилировать вытяжку на крыше?

Чтобы вентилировать вытяжку на крыше, проложите воздуховод через чердак и вырежьте отверстие в потолке. Самое главное — вырезать отверстие, достаточно большое для вашего воздуховода. К счастью, вы можете сначала вырезать отверстие меньшего размера и совместить его с воздуховодом, чтобы после этого вырезать соответствующий размер. Затем прикрепите крышку к воздуховоду.

Проконсультируйтесь со специалистом, чтобы установить воздуховоды и вентиляционную крышку на крыше.

Что произойдет, если крыша не вентилируется?

Если крыша не вентилируется, на чердаке будут скапливаться жир, грязь, дым и химические вещества. Сохранение этих загрязнителей в доме может быть опасно для вашего здоровья. Вытяжка вытяжки на чердак по сути сводит на нет необходимость иметь вытяжку с воздуховодом. Не говоря уже о том, что со временем скопившийся жир может повредить чердак.

Если вы выпускаете вытяжку через наружную стену, вам не нужно беспокоиться о вентиляции крыши.Вам нужно беспокоиться о вентиляции крыши только в том случае, если вы устанавливаете вертикальные воздуховоды через потолок для вытяжки.

6 распространенных нарушений домашнего кода и вопросы, которые следует задать себе при приближении к исправлению | Недвижимость

Большинство муниципалитетов в США приняли ряд строительных норм и правил, которые устанавливают стандарты для собственности, направленные на обеспечение здоровья, безопасности и общего благополучия их жителей. Специфика строительных норм и правил варьируется от требований к тому, чтобы пол мог выдерживать соответствующую нагрузку, до расстояния, на котором туалет должен находиться от стены.

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

Строительные нормы и правила могут различаться от города к городу, в зависимости от географических и климатических различий, но они часто следуют схожим стандартам и доступны через местные органы власти. Однако, несмотря на то, что они являются частью каждого строительного процесса в объединенных муниципалитетах по всей стране, они часто плохо понимаются владельцами собственности.

Общие нарушения жилищного кодекса

Вот некоторые из наиболее частых случаев нарушения кодекса в вашем доме:

• Электрическая панель. Беспорядок или перегруженная электрическая панель, особенно в старом доме, который подвергался некоторой работе на протяжении многих лет, часто является признаком того, что предыдущие электромонтажные работы не соответствуют нормам. «В первую очередь я всегда выбираю электрические панели, — говорит Том Брукс, основатель и генеральный директор Cornerstone Managing Partners, компании по управлению строительством с полным спектром услуг. Дом с неправильной проводкой может быть опасен, и вам следует обновить и исправить это профессионалом.
• Окна. Новые окна, которые были модернизированы в старом доме, часто делаются таким образом, который не совсем соответствует местным стандартам жилищного кодекса, говорит Брукс.Установка окна не обязательно является структурной опасностью, но вы можете обнаружить снижение энергоэффективности по сравнению с тем, как должны работать новые окна.
• Кухня. В этом популярном помещении для ремонта высока вероятность того, что работа не всегда выполнялась правильно. «Кухни, вероятно, большую часть времени готовятся на 100% без разрешений», — говорит Брукс.
• Сан. Как и кухни, ванные комнаты с большей вероятностью будут реконструированы разными владельцами с годами и часто не соответствуют действующим стандартам.
• Дополнения. Когда после первоначального строительства добавляется новая комната или секция дома, всегда возникает вопрос, были ли работы разрешены и проверены, чтобы убедиться, что новая конструкция находится в хорошем состоянии и не наносит ущерба первоначальной части дома.
• Чердак, подвал или подвал. Скорее всего, вы увидите водопроводную и электрическую проводку в незавершенных частях дома, таких как чердак, подвал или подвал.Эти пятна также являются наиболее вероятным местом, где вы сможете поближе взглянуть на водопроводную и электрическую проводку, а также выявить структурные проблемы через рябь, поврежденные балки и многое другое.

Вот общие вопросы о нормах жилищного строительства:

Соблюдайте ли кодекс в вашем доме?

По крайней мере теоретически, недавно построенный дом строится в соответствии с действующими муниципальными кодексами, с заключительной проверкой и свидетельством о заселении, когда это будет сделано.Однако после этого вы можете ожидать, что дом не будет соответствовать всем нормам из-за многих лет ремонтов, обновлений и изменений кодексов.

«Если кто-то проведет проверку кода в старом доме, вы получите полный список кодов, которые он не выполняет, — говорит Джим Дэвис, владелец службы инспекции домов в Хьюстоне. Генеральные инспекторы, такие как Дэвис, не проверяют соответствие нормам, а скорее ищут общие проблемы с домом, такие как плохое качество изготовления готового подвала или протекающая сантехника, которая может вызвать повреждение водой.

Но нарушение строительных норм не обязательно означает, что его нужно устранять, если вы правильно ухаживаете за своим домом. И если нарушение кодекса не представляет угрозы для здоровья и не доставляет неудобств окружающим, вы часто оказываете в явном виде, даже с городскими властями. Когда масштабы проекта достигают определенной точки, например, капитального ремонта комнаты, вам нужно более внимательно следовать руководящим принципам кода.

«Если кто-то заменяет туалет в доме 1910 года, мы не собираемся заставлять их перемещать стены», — говорит Джордж Хэнк, директор Управления строительной инспекции города Мэдисон в Висконсине.«Если они собираются переделать ванную комнату, и они делают с ней значительный объем работы, или полностью внутреннюю часть дома на одну семью, мы собираемся заставить их внести такие исправления».

Убьет ли это вашу способность продать дом?

Дэвис говорит, что в существующих домах часто есть ряд вещей, которые технически нарушают местный кодекс, хотя они не обязательно представляют непосредственную опасность. «Вы не стали бы заставлять кого-то приводить дом в соответствие с правилами, потому что, если бы вы это сделали, никто бы никогда не продавал», — говорит Дэвис.

В сделке с недвижимостью обычно участвует генеральный инспектор, такой как Дэвис, который проверяет наличие недостатков в доме или, возможно, плохого качества изготовления, которые могут повлиять на желание человека приобрести его или готовность кредитора выдать ссуду. Городские инспекторы, которые проверяют соответствие кодексу, редко — если вообще когда-либо — участвуют в сделке с недвижимостью.

Означает ли это, что вы в опасности?

«Все правила сводятся к минимуму риска», — объясняет Доминик Симс, генеральный директор Международного совета по кодам, который установил строительные нормы и правила для различных типов собственности, которые были приняты по всей территории США.С. и др. Страны.

В соответствии с Международным кодексом жилищного строительства для одно- и двухквартирных домов ICC, любое освещение или электрическая розетка около плавательного бассейна, например, должны соответствовать строгому расстоянию от бассейна и не располагаться непосредственно над водой, что снижает возможность случайного поражения электрическим током.

Кодекс ICC для жилых помещений также требует, чтобы любые распашные душевые двери открывались наружу, в сторону от душа. В то время как требование о том, чтобы душевая дверь вращалась в определенном направлении, должно обеспечить безопасность всех, кто ею пользуется, человек, которому комфортно с этим пространством, скорее всего, не подвергнется непосредственной опасности, если потянет ее внутрь.

Как узнать код?

В частности, если вы планируете купить дом, есть веская причина убедиться, что любая крупная работа была сделана в соответствии с требованиями местного кодекса или, по крайней мере, требованиями, которые существовали на момент выполнения работы, как отмечает Брукс, муниципальные кодексы часто меняются. Дэвис рекомендует связаться с муниципалитетом для получения разрешений на интересующий вас дом, а также попросить генерального инспектора проверить качество выполненных работ.

«Обычно качество изготовления просто плохое — это никак не связано с кодами. Это просто плохая работа, потому что у чьего-то зятя была упаковка из шести банок, он пару раз посмотрел HGTV и сказал: «Привет, Марта, это не может быть так плохо. Думаю, я смогу это сделать — дайте мне кувалду ».

Проблема может возникнуть тогда, когда не разрешена основная работа, поскольку большинство государственных или местных законов предписывают, что нынешний домовладелец несет ответственность за устранение любых нарушений кодекса. Поэтому, если вы покупаете дом и пренебрегаете проверкой разрешения на пристройку для кухни, которую продавец сделал несколько лет назад, вы, скорее всего, понесете расходы на ее переделку.

Можете ли вы исправить нарушение кода?

Когда муниципалитет получает жалобу о нарушении кодекса, городской инспектор посетит собственность, чтобы убедиться, что жалоба действительна. Если это так, он или она уведомит владельца собственности, объяснив, какие исправления необходимо внести и сколько времени владелец должен их внести.

В случае нарушения правил на строительной площадке инспектор приостанавливает все работы до тех пор, пока не будут внесены исправления.

В любом случае — с новым или существующим зданием — если владелец собственности не принимает надлежащих мер для достижения соответствия нормам, Хэнк говорит, что город обычно предоставляет дополнительное время, если только не станет ясно, что владелец не намерен исправлять нарушение. Следующий шаг — судебное преследование прокурором города. «К счастью, это действительно редкое явление — вероятно, менее 5% случаев», — говорит он.

Как исправить нарушение кодекса?

Можно довести часть вашего дома до кода как самостоятельный проект. Особенно, если вы делаете незначительные обновления или работаете на своей собственности, а не над структурой самого дома, вы можете сделать хорошую работу — при условии, что вы следуете кодексу и получаете все необходимые разрешения.

К счастью, «получение разрешения не так уж сложно», — объясняет Брукс, и разрешение предоставляет большую часть информации о том, как правильно завершить работу.

Но со сложными системами, такими как электрические, водопроводные или HVAC в вашем доме, лицензированный профессионал может быть более безопасным выбором, чтобы убедиться, что все сделано правильно, и избежать риска для собственного здоровья и безопасности при работе.Многие разрешения в любом случае требуют подписи лицензированного специалиста на завершенной работе.

ПРОДАЖА ДОМОВ | Cherry House Moving

Все цены включают доставку в радиусе 30 миль.

Примечание. Все даты относятся к оценочным округам.

По вопросам продажи домов обращайтесь к Кристине по тел. 832-962-7244 или 832-722-2219.

Дома / постройки

Поставьте нам лайк на Facebook или Twitter, чтобы узнавать о новых объявлениях.

Щелкайте по картинке для просмотра фотографий интерьера.

5826 Kiam

3104 Delano

Количество комнат: 2 спальни, 1 ванная

Приблизительно 28,5 x 28,5

Год постройки 1930

Цена: $ 46 500.00

Расположен по адресу 5826 Kiam, Houston, 77007.

Кол-во комнат: 2 комнаты, 1 ванная

Приблизительно 32 x 42 фута

Год постройки 1934

Цена:

Расположен по адресу 3104 Delano, Houston, 77004.

Houston, Tx

Количество комнат: 2 спальни, 2 ванные комнаты

Приблизительно 28,4 x 48,3 дюйма

Построен в 1930 году.

Цена: $ 82 500.00

Расположен в Хьюстоне, 77009.

ЗАНИМАЕТСЯ — ДОЛЖЕН НАЗНАЧИТЬСЯ ДЛЯ ПОСЕЩЕНИЯ. БЕЗ ПЕРЕДАЧИ.

В ожидании продажи

3117 Hinton St

Количество комнат: 2 спальни, 1 ванная

Примерно 24.5 футов 36,5 дюймов

Построен в 1930 году.

Цена: $ 40,000.00

Расположен по адресу 3117 Hinton Blvd, Houston, 77022.

518 E Pasadena Blvd

Количество комнат: 3 спальни, 1 ванная

Приблизительно 24 x 41 фут

Год постройки 1942

Цена: $ 50,000.00

Адрес: 518 E Pasadena Blvd, Deer Park, 77536.

Галена Парк

Здание 24 x 56 футов

ПБ — 48

Цена: 25000 долларов США

Расположен на 11-й улице, Галена Парк, 77547

Галена Парк

Ожидается продажа

Здание 24 x 56 футов

ПБ — 9

Цена: 25000 долларов.00

Расположен на 11-й улице, Галена Парк, 77547

Галена Парк

Ожидается продажа

Здание 24 x 56 футов

ПБ — 5

Цена: 25000 долларов США

Расположен на 11-й улице, Галена Парк, 77547

Галена Парк

Ожидается продажа

Здание 24 x 56 футов

ПБ — 2

Цена: 25000 долларов.00

Расположен на 11-й улице, Галена Парк, 77547

Галена Парк

Ожидается продажа

Здание 24 x 56 футов

ПБ — 1

Цена: 25000 долларов США

Расположен на 11-й улице, Галена Парк, 77547

8006 Sexton St

Ожидается продажа

Кол-во комнат: 2 комнаты, 1 ванная

Примерно 20.3 ‘x 36,5’

Построен в 1940 году.

Цена: $ 30,000.00

Адрес: 8006 Sexton St, Houston, 77028.

1135 W 22nd St

Количество комнат: 3-4 спальни, 1 ванная

Приблизительно 26,8 x 40,2 дюйма

Построен в 1940 году.

Цена: $ 55,000.00

Адрес: 1135 W 22nd St, Хьюстон, 77008.

1149 W 22nd St

Ожидается продажа

Кол-во комнат: 2 комнаты, 1 ванная

Приблизительно 24,5 x 36,5 футов

Построен в 1940 году.

Цена: $ 60,000.00

Адрес: 1149 W 22nd St, Хьюстон, 77008.

9519 Beckley

Количество комнат: 2 спальни, 1 ванная

Примерно 22.5 футов x 40,5 дюйма (с надстройкой 48,5 дюйма)

Построен в 1942 году.

Цена: $ 30,000.00

Расположен по адресу 9519 Beckley St, Houston, 77088.

8008 Sexton St

Ожидается продажа

Кол-во комнат: 2 или 3 спальни, 1 ванная

Примерно

Построен в 1940 году.

Цена: 30 000 долларов.00

Адрес: 8008 Sexton St, Houston, 77028.

1609 1/2 S Hwy 3

Ожидается продажа

Кол-во комнат: 3 комнаты, 1 ванная

Примерно 26 футов x 50 футов

Построен в 1962 году.

Цена: $ 32 500.00

Адрес: 1609 1/2 S Hwy 3, League City, 77573.

1721 Cromwell St

В ожидании

Количество комнат: 3 спальни, 1 ванная

Приблизительно 24,5 x 40,5 футов

Построен в 1941 году.

Цена: 45000 долларов США

Расположен по адресу 1721 Cromwell St, Houston, 77093.

4529 Merrie Ln

Ожидается продажа

Кол-во комнат: 3 комнаты, 1 ванная

Примерно 57.5 ш x 26 футов (46 футов с добавлением)

Построен в 1950 году.

Цена: 130 000,00 долларов

Адрес: 4529 Merrie Ln, Bellaire, 77401.

726 w 17-й

Количество комнат: 2 спальни, 1,5 ванные

Приблизительно 42,2 x 39,3 дюйма

Построен в 1918 году.

Цена: 110 000,00 долларов

Адрес: 726 W 17th St, Хьюстон, 77008.

1310 Вашингтон

Гардероб или полуванная в спальне 3

Ожидается продажа

Кол-во комнат: 2 или 3 спальни, 1 ванная

Примерно 26,2 x 38,3 дюйма (46,3 с задним крыльцом)

Цена: $ 36 500.00

Расположен по адресу 1310 Вашингтон, Южный Хьюстон, 77587.

8802 FM 517 E

Ожидается продажа

Кол-во комнат: 3 комнаты, 2 санузла

Примерно 46.3 фута 53,1 дюйма

Цена: $ 80,000.00

Адрес: 8802 FM 517 E, Дикинсон, 77539.

1116 Oxford

Ожидается продажа

Кол-во комнат: 3 комнаты, 2 санузла

Приблизительно 28,2 x 70,2 дюйма

Построен в 1920 году.

Цена: 130 000,00 долларов

Адрес: 1116 Oxford St, Houston, 77008.

501 Preston St

Ожидается продажа

Кол-во комнат: 3-5 спален, 2 санузла

Примерно 40 футов x 60 футов

Построен в 1896 году.

Цена:

Адрес: 501 Preston St, Richmond, 77469.

317 Morris St

Приблизительно 43 ‘x 78.5 футов (94,9 дюйма с крыльцом)

2 маленькие комнаты, 2 туалета и большое открытое пространство

Построен в 1985 году.

Цена: 94000 долларов США

Адрес: 317 Morris St, Хьюстон, 77009.

410 CR 629

Количество комнат: 3 спальни, 1 ванная

Размер: примерно 40 футов x 36 футов

Цена: 36 500 долларов.00

Построен в 1939 году.

Адрес: 410 CR 629 Brazoria 77422.

Перечисленные ниже дома расположены по адресу 27601 SH 288, в Рошароне, штат Техас.

20-CS-054

Количество комнат: 1 спальня, 1 ванная

Приблизительно 20,5 x 25,6 дюйма

Построен в 1920 году.

Цена: 40000 долларов.00

Переехал из Хьюстона.

15-CS-016

В ожидании продажи

Количество комнат: 2 комнатные, 1 санузел

Размер: примерно 26 x 58 футов

Цена: $ 38 500.00

Построен в 1947 году.

Примечание: Передняя левая комната удалена.

Came From Bellaire

20-CS-002

Количество комнат: 1 спальня, 1 ванная

Приблизительно 32 фута 4 дюйма x 36 фута 4 дюйма

Цена: 32000 долларов.00

Переехал из Пирленда, Техас, округ Бразория.

20-CS-001

Размер: приблизительно 16 футов x 32 футов

Цена: 14000,00 долларов

Переехал из Пирленда, Техас, округ Бразория.

20-CS-003

Ожидается продажа

Кол-во комнат: 2 комнаты, 1 ванная

Приблизительно 24 ‘x 38,5’

Цена: 50 000 долларов.00

Переехал из Пирленда, Техас, округ Бразория.

20-CS-053

Ожидается продажа

Кол-во комнат: 2 комнаты, 1 ванная

Приблизительно 24,5 x 38,4 дюйма

Построен в 1920 году.

Цена: 45000 долларов США

Переехал из Хьюстона, 77009.

Камбуз

Камбуз

Размер: приблизительно 10 футов x 38 футов

Цена: 45000 долларов.00

Переехал из Хьюстона, 77040

20-CS-004

Ожидается продажа

Кол-во комнат: 2 комнаты, 1 ванная

Приблизительно 904 кв. Фута

Цена: 25000 долларов США

Построен в 1960 году.

Переехал из Хьюстона, Техас.

Перечисленные ниже дома расположены по адресу: 17721 E Hwy 6, участок для продажи в Элвине, штат Техас, 77551.

14-CS-020

Размер: примерно 28 x 60 футов

Модульное здание

8 комнат, 2 санузла

Цена: $ 20,000.00

Переехал из округа Харрис.

K10S013

Размер: примерно 16 x 46 футов

В этом доме есть поплавки, его можно использовать как лодку.

Цена: 19000.00 долларов

Перемещено из Кемаха, Техас

M5D029

Размер: приблизительно 24 ‘x 64’

офисное здание (3015)

6 офисов на одной половине, открытое помещение на другой половине

Цена: 20000 долларов.00

Перемещено из Галвестона

20-CS-050

Количество комнат: 2 спальни, 1 ванная

Приблизительно 27,5 ‘x 40,5’ (48,5 ‘с крыльцом)

Построен в 1920 году.

Цена: 65000 долларов США

Переехал из Хьюстона.

Lamar bldg

Размер: приблизительно 24 ‘x 32’ здание

Цена: 18000 долларов.00

Переехал из Розенберга.

В ожидании продажи

20-CS-007

Ожидается продажа

Кол-во комнат: Открытая

Приблизительно 16 футов 3 дюйма x 20 футов 3 дюйма (29 футов x 20 футов 3 дюйма с навесом для автомобиля)

Цена: $ 23 500.00

Переехал из: Хьюстон

20-CS-037

Количество комнат: 1 комната, 1 ванная

Примерно 24.2 фута 22,2 дюйма

Построен в 2003 году.

Цена: 45000 долларов США

Переехал из Хьюстона, 77008.

В ожидании продажи

Город Хасинто корп.

Ожидается продажа

Количество комнат: 2 открытых зала

каждый Приблизительно 24 x 56 футов

Цена: 26000 долларов.00

Каркас деревянного пола; металлическое здание

Переехал из: Хасинто-Сити, штат Техас.

PB03 — ожидается продажа

20-CS-045

Количество комнат: 2 спальни, 1 ванная

Приблизительно 29,8 x 44,5 дюйма

Построен в 1920 году.

Цена: 65000 долларов США

Переехал из: Хьюстон.

Доступно финансирование:

(Если вы все еще платите за участок или покупаете участок — общая ссуда на землю, дом и улучшенный дом)

Воображение Финансовое

Джастин Кокс

Кредитный специалист

Идентификационный номер NMLS 1471122

jcox @ imaginationfinancial.com

346-275-5333

832-928-1863 ячейка

(Если вы все еще платите за участок или покупаете участок — общая ссуда на землю, дом и улучшенный дом)

Cornerstone Home Lending

Уолтер «Бо» Смит, младший

Сотрудник по ипотеке

Идентификационный номер NMLS

713-244-5265

601-624-3267 ячейка

Внутреннее финансирование

Лот должен быть оплачен полностью

Электронная почта и запрос кредитной заявки

6 Грегори Уэй, Кеннебанк, ME 04043 — MLS 1502072

Данные о листинге полностью или частично получены из IDX штата Мэн и предназначены только для личного некоммерческого использования потребителями.Размеры приблизительны и могут не соответствовать действительности. Все данные должны быть независимо проверены. © 2021 Maine Real Estate Information System, Inc. Все права защищены. На этом веб-сайте не отображаются полные объявления. Некоторые листинги других брокерских фирм по недвижимости были исключены. Coldwell Banker Realty — 180 Main Street, Saco, ME 04072

Данные, касающиеся недвижимости, выставленной на продажу на этом сайте, поступают от Broker Reciprocity (BR) компании Cape Cod & Islands Multiple Listing Service, Inc.Сводные или миниатюрные списки недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от Coldwell Banker Realty, помечены логотипом BR, а подробная информация о них включает имя листингового брокера. Ни брокер, ни компания Coldwell Banker Realty не несут ответственности за типографские ошибки, дезинформацию или опечатки и не должны считаться полностью безопасными. Этот сайт последний раз обновлялся 22 июля 2021 г., 21:44. Все объекты недвижимости могут быть предварительно проданы, изменены или отозваны.

Данные и информация (частично), перечисленные в перечне собственности, изложенные в настоящем документе, были предоставлены компании MLS Property Information Network, Inc.из сторонних источников, включая продавцов, арендодателей и публичные записи, и были собраны MLS Property Information Network, Inc. Данные и информация о недвижимости предназначены для личного, некоммерческого использования потребителями, добросовестно заинтересованными в покупке или аренде. свойства того типа, который им демонстрируется, и не могут использоваться для каких-либо целей, кроме как для определения предполагаемой собственности, в покупке или аренде которой такие потребители могут иметь добросовестный интерес. MLS Property Information Network, Inc.и его подписчики отказываются от каких-либо заявлений и гарантий относительно точности данных и информации о собственности, изложенных здесь.

Границы © 2014-2018 Pitney Bowes Inc. Все права защищены.

Home Partners of America и A New Path to Homeownership являются зарегистрированными товарными знаками Home Partners of America LLC.

Coldwell Banker Realty и Guaranteed Rate Affinity, LLC разделяют общую собственность, и благодаря этим отношениям брокерская компания может получить финансовую или иную выгоду.Вы не обязаны использовать Guaranteed Rate Affinity, LLC в качестве условия покупки или продажи любой недвижимости. Действует в штате Нью-Йорк как GR Affinity, LLC вместо юридического названия Guaranteed Rate Affinity, LLC.

Агенты по недвижимости, связанные с Coldwell Banker, являются независимыми торговыми партнерами по подрядчикам и не являются сотрудниками Coldwell Banker.

© 2021 Колдвелл Банкир. Все права защищены. Логотипы Coldwell Banker и Coldwell Banker являются товарными знаками Coldwell Banker Real Estate LLC.Система Coldwell Banker® состоит из офисов, принадлежащих компании, принадлежащих дочерней компании Realogy Brokerage Group LLC, и франчайзинговых офисов, которые находятся в независимом владении и управлении. Система Coldwell Banker полностью поддерживает принципы Закона о справедливых жилищных условиях и Закона о равных возможностях.