5 лучших проектов по подготовке вашего дома к продаже — Mercury News

Рынок жилья накаляется, и домовладельцы, которые планируют разместить свою недвижимость на рынке, рассматривают проекты реконструкции, которые приносят наибольшую прибыль ценить и повышать интерес покупателей за счет лучшего сдерживания привлекательности или популярных функций.

Данные рынка жилья показывают, что небольшие, умные перестройки вознаграждают домовладельцев более высокой окупаемостью инвестиций и могут помочь продать их дом. Вот список из пяти лучших проектов реконструкции от Национальной ассоциации строителей жилищного строительства:

1 – Добавить колоду

Строительство на деревянном настиле окупает 82% расходов, согласно исследованию стоимости по сравнению с ценностью, проведенным журналом Remodeling. Колоды, построенные из композитных материалов, также приносят большую прибыль. Домовладельцев и потенциальных покупателей привлекает открытое жилое пространство, где они могут расслабиться и развлечься рядом с комфортом домашних удобств.

2 – Замена винилового сайдинга

Повышение привлекательности бордюра с помощью небольших улучшений может увеличить вероятность продажи дома. Обновление внешнего вида с помощью нового сайдинга обновляет внешний вид дома и является необходимой задачей по уходу за домом.

3 – Заменить windows

Обновление окон также может окупить значительную часть инвестиций (78 процентов для деревянных рам и 77 процентов для винила). Новые энергоэффективные окна помогают снизить утечку энергии из дома и могут снизить счета за отопление и охлаждение.

4 – Ремонт кухни

Небольшая переделка кухни может улучшить внешний вид без больших затрат и приносит 80% прибыли. Подумайте о замене фасадов шкафов, столешниц и полов. Установка смесителей с низким расходом и энергоэффективных приборов также может снизить расходы на воду и электроэнергию.

5 – Ремонт ванной

Окупаемость ремонта ванной комнаты может достигать 75 процентов с новой сантехникой, плиткой, унитазом, умывальником и освещением. Туалеты с низким расходом потребляют меньше воды и могут снизить ежемесячный счет за воду.

Умные проекты модернизации дома могут привлечь покупателей и сделать дом более привлекательным. Кэролайн Миллер, президент Ассоциации риэлторов Кремниевой долины, говорит, что при подготовке дома к продаже продавцы могут продемонстрировать дом, чтобы максимизировать привлекательность обочины путем перекраски, замены полов, обновления окон и других проектов.

Миллер напоминает домовладельцам подумать о том, как долго они планируют жить в своем доме и сколько лет осталось по ипотеке, прежде чем они решат предпринять большой проект. Если они планируют продать свой дом и хотели бы в ближайшее время сделать ремонт, она советует им проконсультироваться с агентом по недвижимости.

«Риэлторы могут предоставить информацию о том, какие проекты могут повысить ценность дома. Они также являются лучшим источником информации о проекте, который вы планируете осуществить, поскольку он может выходить за рамки того, что вы можете или хотите сделать с вашим существующим домом », — сказал Миллер. Они также могут объяснить множество факторов, влияющих на стоимость дома, таких как местоположение и состояние окружающей собственности, сказала она.

Информация в этой колонке предоставлена ​​Ассоциацией риэлторов Кремниевой долины на сайте silvar.org. Присылайте вопросы по адресу [email protected].

Индийский эксперимент с домом зомби стоимостью 3,5 миллиарда долларов начинает окупаться

Фотограф: Прашант Вишванатан / Bloomberg

Фотограф: Прашант Вишванатан / Bloomberg

250 миллиардов рупий (3. 5 млрд), созданный правительством Индии для завершения зашедших в тупик жилищных проектов, должен сдать свои первые готовые квартиры в 2021 году, предлагая шаблон для решения проблемы, которая размыла сбережения тысяч покупателей жилья и обанкротившихся застройщиков.

Фонд передаст около 16 проектов или более 4000 домов в течение финансового года, начиная с 1 апреля, сказал Ирфан А. Кази, главный инвестиционный директор SBICAP Ventures Ltd., назначенного правительством управляющего фонда альтернативных инвестиций.В ноябре 2019 года было объявлено о создании фонда «Специальное окно для завершения строительства проектов доступного жилья и жилья со средним доходом» (SWAMIH).

ЧИТАЙТЕ: Фонд недвижимости «Смазочный материал» для остановившихся домов в Индии на 63 млрд долларов

В то время в Индии было около 63 миллиардов долларов таких приостановленных проектов, как замедление экономического роста и кредитный кризис, охвативший сектор. Строители не могли обслуживать свои ссуды, вынуждая банки списывать долги и ухудшать то, что уже было одной из крупнейших в мире куч проблемных ссуд.Правительство премьер-министра Нарендры Моди создало этот фонд как одну из мер по прочистке финансовых труб.

Кази дал телефонное интервью 12 февраля. Его ответы были отредактированы для ясности.

В. Сколько денег было выплачено?

A. Мы одобрили около 159 проектов с инвестициями на сумму около 145 миллиардов рупий, в рамках которых будет построено около 100 000 домов. Из них около 47 проектов (50 миллиардов рупий) получили окончательное одобрение, но 112 относятся к ранним стадиям одобрения, по которым ожидается комплексная проверка.Мы не разглашаем сумму выплаты, так как мы предоставляем финансирование только в счет прогресса проекта; два проекта завершат строительство к апрелю.

В. Какого рода доход вы ожидаете?

A. Мы сначала берем на себя расходы по активам и денежным потокам, поэтому, когда проекты будут завершены, мы первыми получим свои деньги обратно. Существующие кредиторы должны согласиться взять на себя вторую ответственность. Мы инвестируем через неконвертируемые облигации с нулевым купоном. Все наши инвестиции осуществляются со стандартной внутренней нормой доходности 12% по проектам.

В. Были ли какие-либо возражения?

A. Кредиторы оказали значительное сопротивление по поводу нашего первого платежа по погашению, но, как показывает история нашей сделки, это препятствие постепенно преодолевается. Теперь мы разрешаем разделение обеспечения с кредиторами и в некоторой степени разделение денежного потока. Мы продолжаем внутренние обсуждения, а также с министерством финансов, какие критерии можно смягчить.

В. Кто ваши инвесторы?

У нас 14 инвесторов, государство имеет 50% в фонде, Life Insurance Corp.и Государственный банк Индии имеют по 10%, а остальные — другие игроки государственного и частного секторов. Глобальные фонды не проявили большого интереса по двум причинам: они предпочитают доходные офисные и складские активы жилью. Они также ожидают, что доходность составит более 20% с учетом рисков, включая класс активов и обменный курс, при котором наши проекты будут убыточными. На данный момент мы собрали 100 миллиардов рупий (из запланированного общего размера фонда в 250 миллиардов рупий), но правительство заверило нас, что при необходимости будет предоставлено больше.

В. С какими проблемами столкнулся фонд?

A. Во многих случаях мы имеем дело с компаниями нижней ступени, которые потеряли рабочую силу, а некоторые даже не имеют финансовой команды, поэтому комплексная проверка может оказаться сложной задачей. Сертификат об отсутствии возражений от существующих кредиторов приходит только в некоторых случаях и занимает очень много времени. Также есть ожидающие рассмотрения судебные дела или покупатели жилья, требующие компенсации.

В. Что вы считаете успехом?

SWAMIH — это фонд социального воздействия на завершение строительства заброшенных домов.Это также наш критерий производительности. Когда вы смотрите на такие параметры, как время настройки, время сбора средств, мы, вероятно, самые быстрые. Фонд создан через месяц после официального анонса (2019 г.), капитал был привлечен через месяц. Я считаю, что ни один фонд недвижимости не совершил более 100 сделок за свою жизнь. Сейчас у нас почти 150 сделок. Но заброшенное жилье по-прежнему является огромной проблемой, и это растущая проблема. (ПРИМЕЧАНИЕ: в 2019 году в Индии такие приостановленные проекты в семи крупнейших городах оценивались в 63 миллиарда долларов, которые сократились до 55 долларов.8 миллиардов в декабре 2020 года, по данным Anarock Property Consultants)

Дома зомби в Индии

Семь крупнейших городов построили дома на сумму более 4,07 трлн индийских рупий

Источник: Anarock Property Consultants

В.

А.Перед созданием фонда мы провели исследование рынка, которое показало, что около 40% проблемных проектов приходилось на национальный столичный регион, около 25% — на столичный регион Мумбаи, а на семь крупнейших городов приходилось около 85% всех приостановленных проектов. . Тем не менее, мы являемся общеиндийским фондом и предлагаем демократический доступ разработчикам из любой точки Индии, где применяется Закон о регулировании и развитии недвижимости; на самом деле более 90% предложений, которые мы получаем, принимаются через наш веб-сайт.

В. Как пандемия повлияла на вас?

A. Когда бедствие в окружающей среде увеличивается, поток наших сделок увеличивается. Затем во время Дивали (индуистский фестиваль, отмечаемый в ноябре 2020 года) произошло значительное улучшение настроений в отношении недвижимости из-за правительственных мер, включая чрезвычайные кредитные линии и снижение гербовых сборов, которые предложили облегчение некоторым застройщикам, а затем они отозвали свои заявки. Но с января поток сделок снова улучшился, потому что разработчики задаются вопросом, продолжится ли оживление продаж.

(Добавляет диаграмму после шестого вопроса)

Прежде, чем оказаться здесь, он находится на терминале Bloomberg.

Лучшие 5 доступных домов в рамках вашего бюджета — RoofandFloor Blog

За последние несколько лет рынок недвижимости в Пуне достиг новых высот. Помимо приятного климата, культурная столица Махараштры в значительной степени выиграла от развития ИТ / ИТ и обрабатывающей промышленности.Кроме того, включение Пуны в список 100 умных городов также привлекло повышенное внимание нескольких транснациональных компаний, которые стремятся начать здесь свою деятельность.

Инфраструктура Пуны продолжает улучшаться, и, хотя она прошла долгий путь, рынок недвижимости здесь с годами вырос. И этот рост наиболее заметен в доступном сегменте.

Прошли те времена, когда доступные проекты просто предлагали ванильные квартиры с небольшими удобствами или без них.С ростом доходов покупатели сегодня стремятся к хорошему образу жизни даже в недорогих домах.

Исходя из этого, девелоперы уже начали зарабатывать на доступном сегменте в Пуне.

Вот список из 5 лучших доступных проектов в Пуне, которые также обеспечивают вам стиль жизни и сбережения!

DMK Stella, Moshi | Цена: 5 353 рупий за кв. Фут

DMK Infrastructure Pvt Ltd представляет DMK Stella проект, который уже довольно давно радует покупателей.Он расположен на площади 7,98 акра и состоит из трех башен по 15 этажей в каждой.

Всего предлагается 315 блоков в конфигурациях 1 и 2BHK различных размеров.

Квартиры 1BHK варьируются от 432 кв. Футов до 453 кв. Футов, а 2BHK доступны в размерах от 578 кв. Футов и 608 кв. Футов. Проект зарегистрирован в RERA и планируется завершить в феврале. 2018.

Находясь в Моши, проект привлекает спрос на жилье со стороны профессионалов, работающих в промышленном поясе Бхосари и Чакан.

Проект также имеет хорошую доступность к аэропорту Пуна, который расположен примерно в 24 км отсюда, и до него можно добраться всего за 40 минут по Вагхоли-роуд. Жители также могут насладиться безмятежной атмосферой Моши, так как он расположен вдоль реки Индраяни и шоссе Мумбаи-Нашик.

VTP Пурванчал, Ваголи | Цена: 3820 рупий за кв. Фут.

Новый жилой комплекс VTP Purvanchal в Ваголи — еще один проект доступного сегмента. Этот проект, раскинувшийся на 11 акрах, может похвастаться роскошными удобствами, в том числе клубом, внутренними играми, многоцелевым кортом, бассейном и яслями.

Проект предлагает конфигурации 1, 2 и 3 BHK различных размеров от 366 до 728 кв. Футов.

Цена варьируется от 26 рупий — 62,41 лакха.

VTP Purvanchal находится всего в 15 минутах езды от EON IT Park. Что касается социальной инфраструктуры, Ваголи хорошо развит: поблизости есть несколько школ и больниц. Торговые центры Phoenix Market City, In Orbit, Seasons и Amanora находятся в этом районе.

Проект определенно является хорошим вариантом из-за его близости к EON IT Park и компаниям в Koregaon Park.Его планируется завершить в ноябре 2020 года.

Oxy Galaxy, Ваголи | Цена: 3731 рупий за кв. Фут

Oxy Galaxy от Venkatesh Oxy Group занял третье место в нашем списке лучших доступных проектов в Пуне. Хотя есть несколько факторов, которые делают его достойным вложением, его стратегическое расположение привлекает внимание.

Расположенный на площади 1,39 акра, он может похвастаться двумя башнями по 12 этажей в каждой. Всего имеется 158 блоков в конфигурациях 1 и 2 BHK. Установки 1BHK доступны размерами 501, 517 и 491 кв.футов, а 2BHK доступны в 675, 715, 726, 488, 511 и 634 кв. футах.

Oxy Galaxy имеет сейсмостойкую конструкцию на основе ПКР.

Экологичный проект Oxy Galaxy предусматривает сбор дождевой воды, солнечное нагревание воды, энергосберегающее освещение для мест общего пользования и автоматическую водопроводную систему. В дополнение к обычным удобствам здесь также есть специальная зона для пожилых людей.

Проект зарегистрирован в RERA и оценивается в 3731 рупий за кв.футов. Он готов к заселению.

Oxy Evolve, Ваголи | Цена: 5732 рупий за кв. Фут

Четвертый слот в нашем списке занимает Oxy Evolve от Venkatesh Oxy Group. Если вы подумываете о недвижимости, готовой к заселению, то этот проект в Ваголи просто необходимо посетить. Он предлагает 201 квартиру в конфигурациях 1 и 2BHK.

Бассейн, спортзал, беседка, клуб и домофон для каждой квартиры — вот лишь некоторые из удобств, которые понравятся жильцам. Он также имеет сейсмостойкую конструкцию с каркасом из РКЦ.

Квартиры 1BHK доступны в размерах 488, 491, 501, 511, 517 кв. Футов, в то время как 2BHK доступны в 634, 675, 715 и 726 кв. Футах. Проект зарегистрирован RERA и стоит 5 732 рупий за штуку. кв. футов

Namrata Ecocity 2.0, Талегаон Дабхаде | Цена: 3300 рупий за кв. Фут

Namrata Group разработала проект под названием Namrata Eco City 2. 0, который представляет собой тщательно спроектированный жилой городок, который предлагает апартаменты с 1 и 2 спальнями в Талегаон Дабхаде. Расположенный в самом сердце Талегаона, этот проект обеспечивает беспрепятственное подключение к Хинджевади, популярному ИТ-центру города.Кроме того, это всего в 2,2 км от железнодорожного вокзала Талегаон.

Проект строится с использованием международной технологии Alu-form, позволяющей максимально использовать пространство. В отеле есть бассейн, клуб, детская игровая площадка, беговая дорожка и многое другое.

Namrata Eco City 2.0 предлагает в общей сложности 550 единиц в конфигурации 1 и 2BHK. Квартиры 1BHK доступны в диапазоне размеров от 351 до 455 кв. Футов, а квартиры 2BHK доступны в диапазоне размеров от 495 до 699 кв. Футов. В настоящее время стоимость проекта составляет 3300 рупий за кв.футов и готов к заселению.

Следите за новостями в Realty Guide, чтобы узнать больше о доступных проектах в других городах, включая Бангалор, Ченнаи и Мумбаи. Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать еженедельные обновления.

5 проверенных способов увеличения стоимости дома

Почти две трети (65%) домовладельцев в США считают, что стоимость их дома будет продолжать расти в течение следующих 10 лет, согласно опросу NerdWallet, проведенному онлайн-опросом Harris Poll среди более чем 1400 домовладельцев в августе 2018 года.

Это может быть оптимистично, учитывая, что некоторые факторы, определяющие стоимость дома, такие как его местоположение и популярность этого рынка, находятся вне вашего контроля.

NerdWallet Руководство по COVID-19

Получите ответы на вопросы об ипотеке, поездках, финансах и сохранении душевного спокойствия.

Если вы, как 70% американских домовладельцев, считаете свой дом своим самым большим активом, забота о нем, вероятно, является главным приоритетом. Хорошая новость заключается в том, что ремонт и умные улучшения — это проверенные способы увеличения стоимости дома с течением времени.

Если вы хотите увеличить капитал или получить максимальную прибыль при продаже, воспользуйтесь приведенными ниже советами, чтобы поднять стоимость вашего дома.

1. Сделайте его более привлекательным

Сдержанная привлекательность — то, как ваш дом выглядит с улицы — это ваш первый шанс произвести хорошее впечатление, — говорит Джеймс Мюрретт, президент Appraisal Institute, профессиональной ассоциации оценщиков недвижимости. . Внешний вид дома должен вызывать у потенциального покупателя желание пройти через входную дверь.

Убедитесь, что существующий ландшафт находится в хорошем состоянии.Если ваш двор кажется скучным по сравнению с вашими соседями, подумайте о том, чтобы посадить цветы или перекрасить входную дверь.

«

Как только внешний вид будет выглядеть хорошо, сосредоточьтесь на кухне и ванной».

Когда внешний вид будет выглядеть хорошо, сосредоточьтесь на кухне и ванной. Когда эти две комнаты устарели, они могут помешать собственности достичь своей наивысшей оценки, сообщила в электронном письме Лори Нобл, старший оценщик жилого фонда (SRA) в Чарльстоне, Западная Вирджиния.

И вам также не придется прыгать за полотенцесушителями или мраморными полами.Небольшая реконструкция кухни окупает в среднем 81% своей стоимости за счет добавленной стоимости по сравнению с 53% при ремонте высококлассной кухни с каменными столешницами, нестандартными шкафами и бытовой техникой, согласно отчету журнала Remodeling «Стоимость от стоимости за 2018 год».

То же самое и с ванными комнатами; Реконструкция среднего уровня — новый пол и несколько обновленных светильников — обеспечивает 70% окупаемости инвестиций, в то время как высококлассная реконструкция ванной комнаты — полы с подогревом, нестандартные шкафы и дизайнерская сантехника — в среднем приносит 56%.

Знать, сколько стоит ваш дом?

NerdWallet может показать вам, сколько стоит ваш дом, и сообщить вам об изменениях с течением времени.

2. Сделайте его неприхотливым

Поскольку многие покупатели дома беспокоятся о покупке дома, который будет нуждаться в постоянном обслуживании, замене основных компонентов перед выставлением их на продажу — например, печи, водонагревателя или даже крыши — может развеять опасения по поводу срочного ремонта в ближайшем будущем и помочь вам получить более высокую цену.

Улучшения, облегчающие чистку и обслуживание, также могут повысить стоимость дома.Подумайте о замене легко окрашиваемого ковра на паркет или замените деревянный сайдинг, требующий особого ухода, виниловым.

3. Сделайте его более эффективным

Функции энергосбережения могут существенно повлиять на стоимость дома, в зависимости от того, в каком районе страны вы находитесь, сказала Джоан Теуниссен, председатель Национальной ассоциации строителей жилищного строительства. в электронном письме. Энергоэффективные ипотечные кредиты (EEM) позволяют заемщикам брать на себя дополнительные долги для покрытия как покупки дома, так и энергоэффективных обновлений.По данным Energy.gov, EEM также могут предлагать более низкие ставки по ипотеке для повышения покупательной способности.

«

Функции энергосбережения могут существенно повлиять на стоимость дома, особенно в местах, где очень жарко или холодно».

Считайте окна с двойным остеклением, усиленную изоляцию чердака, светодиодное освещение и эффективные бытовые приборы способом повышения стоимости дома и соблазнения экономных покупателей.

Если вы хотите большего, установите на крышу солнечные батареи.Тридцать девять процентов агентов, недавно опрошенных Национальной ассоциацией риэлторов, заявили, что солнечные батареи увеличивают воспринимаемую стоимость недвижимости. Но поскольку солнечные панели представляют собой серьезное финансовое и структурное обязательство, они имеют смысл только в том случае, если вы надеетесь увеличить стоимость в долгосрочной перспективе, а не ищете быстрого роста стоимости при перепродаже.

Запланируйте оценку с сертифицированным энергоаудитором или вашей коммунальной компанией, чтобы определить, где ваш дом тратит энергию и какие обновления сэкономят вам больше всего денег.

4. Увеличьте масштаб

«Квадратные метры имеют огромное влияние на стоимость», — сообщила Энджи Мартин, операционный директор Hales and Associates в Оверленд-Парке, штат Канзас, в электронном письме. Цена за квадратный фут — это один из способов, с помощью которого она помогает клиентам сравнивать дома, похожие по стилю и модернизации.

Большие дома часто имеют более высокую стоимость, и даже если оценщик официально не признает полную стоимость добавленной площади, покупатель, скорее всего, это заметит.

5.Сделайте его умнее

По данным опроса Coldwell Banker, проведенного в 2018 году, гаджеты, повышающие безопасность, возглавляют список «умных» технологий, которые покупатели хотят видеть в своих новых домах. Эти безопасные и интеллектуальные устройства включают термостаты, датчики пожара, датчики угарного газа, камеры безопасности, дверные замки и освещение.

Хотя умные технологии не всегда повышают стоимость дома, они добавляют привлекательности, — заявила Тавиа Гэлвин, лицензированный риэлтор в Арваде, штат Колорадо.

Те, кто считает себя «технарями», с большей вероятностью будут платить за эти предметы больше, сказал Мартин.

В отличие от замены крыши или ремонта ванной комнаты, вы можете установить эти устройства самостоятельно примерно за 1000 долларов или меньше.

Как платить за улучшения, которые увеличивают стоимость

Размышляя о том, как повысить стоимость дома, обосновывайте свои ожидания реальностью. Обновления редко окупаются на 100%, но они могут сделать вашу семью более комфортной и даже помочь быстрее продать ваш дом.

Если вы не можете оплатить ремонт дома наличными, убедитесь, что вы выбрали правильный способ финансирования.

Кредитная карта: ремонт дома по кредитной карте может быть приемлемым, если вы сможете погасить всю сумму в короткие сроки.

Персональный заем: если у вас недостаточно капитала для жилищного займа или HELOC, рассмотрите возможность получения персонального займа. Процентная ставка будет выше, чем финансирование на основе собственного капитала, но в большинстве случаев ниже, чем по кредитной карте.

Ссуда ​​или кредитная линия под залог собственного капитала. Эта вторая ипотека превращает капитал вашего дома в легкодоступные фонды.Ссуды под залог собственного капитала выплачиваются единовременно, в то время как кредитные линии под залог собственного капитала, или HELOC, представляют собой линию финансирования, под которую вы можете занять со временем. И ссуды под залог недвижимости, и HELOC имеют процентные ставки, комиссионные, ежемесячные платежи и налоговые преимущества, которые следует учитывать.

Рефинансирование с выплатой наличных: этот популярный вариант рефинансирования может быть хорошим выбором, если вы хотите задействовать собственный капитал, но не хотите получить вторую ипотеку. Из 36% домовладельцев, которые в ходе исследования NerdWallet сообщили о получении рефинансирования за счет наличных, более половины (52%) использовали эти средства для улучшения и ремонта дома.Рефинансирование с выплатой наличных не имеет смысла, если ваш капитал ограничен или текущие ставки по ипотеке с выплатой наличных выше, чем ваша существующая ставка. Изучите все эти варианты финансирования с помощью нашего калькулятора финансирования ремонта дома.

Этот опрос был проведен онлайн-опросом The Harris Poll от имени NerdWallet 29-31 августа 2018 г. в США среди 1446 взрослых жителей США в возрасте 18 лет и старше, которые являются домовладельцами. Этот онлайн-опрос не основан на вероятностной выборке, поэтому расчет теоретической ошибки выборки невозможен.Для получения полной методологии исследования, включая взвешивающие переменные и размеры выборки подгрупп, свяжитесь с Майтри Яни по телефону [электронная почта]

Какие обновления повышают ценность дома? 19 улучшений с высокой рентабельностью инвестиций

Обновления, которые увеличивают площадь в квадратных футах или делают дом более просторным

Покупатели жилья ценят простор. Независимо от уровня дохода, люди, которые купили дом в течение последних трех лет или планировали купить дом в следующие три года, хотели получить больше квадратных метров, согласно исследованию предпочтений покупателей жилья, проведенному NAHB в 2017 году и опубликованному HomeLight.Это желание покупателей усилилось только после пандемии коронавируса. В 2020 году 44% агентов по недвижимости отметили «потребность в большем пространстве» как отказ. 1 движущийся мотиватор.

1.

Покупатели с высоким доходом (те, кто зарабатывает 150 000 долларов и более) в Северо-восточных, Среднеатлантических штатах и ​​Тихоокеанском Северо-Западе, в частности, любят подвалы, показывает исследование NAHB.

«Вы увеличиваете площадь обогреваемых квадратных метров», — объясняет Рассел, что переводит ваш дом в другую ценовую категорию.

Даже среди домов стоимостью от 250 000 до 400 000 долларов в Джорджии недостроенный подвал может добавить от 15 до 20 000 долларов, говорит Рассел. Если закончить, подвал может добавить еще больше — до 40 000 или 50 000 долларов к запрашиваемой цене.

Отделка подвала обойдется вам в среднем в 18 400 долларов, но может стоить до 34 000 долларов, во многом в зависимости от вашей площади в квадратных футах. По данным HomeAdvisor, проект предусматривает установку гипсокартона, полов и краски, но может окупить до 70% затрат.

2. Открыть план этажа

Выбив правильную стену, вы получите просторную планировку в списках желаний покупателей. Исследование NAHB показывает, что покупатели предпочитают полностью или частично открытые конструкции для гостиной, столовой и кухни.

Открытое расположение обеспечивает больше естественного света, который всегда манит, — говорит Ишам. «Такое ощущение, что у тебя больше места для игр».

Тем не менее, дом все еще нуждается в структурной опоре и четкости между пространствами, поэтому проконсультируйтесь с подрядчиком или дизайнером интерьера, прежде чем брать в руки кувалду.«Если определения нет, это как бы парализует покупателя:« Как мне представить, что у меня есть в этом пространстве? »- добавляет Ишем.

Обновления, которые улучшат внешний вид вашего дома и внешний вид.

Curb — это привлечь внимание покупателей еще до того, как они войдут в ваш дом.

Во-первых, красивый ландшафтный дизайн подразумевает, что дом находится в хорошем состоянии. Фактически, в опросе 2018 года 17% риэлторов заявили, что недавно проведенный проект по уходу за ландшафтом привел к продаже. Косить газон, подрезать кусты, применять мульчу и посадить около 60 многолетних или однолетних растений на площади около 2800 квадратных футов стоит около 3000 долларов, но дает 100% окупаемость инвестиций, сообщает NAR.

И данные HomeLight за 2019 год подтверждают, что сосредоточение внимания на первых впечатлениях покупателя имеет решающее значение: 76% агентов согласились с тем, что обжалование апелляции — это нет. Вы должны выполнить 1 проект, чтобы улучшить товарный вид вашего дома, и более 94% считают, что ограниченная привлекательность даже повысит его стоимость.

Другие способы выделить внешний вид:

3.Добавьте каменный шпон на фасад вашего дома

В доме средней ценовой категории замена существующего винилового сайдинга площадью 300 квадратных футов в нижней трети фасада, выходящего на улицу, на приклеенный искусственный каменный шпон стоит в среднем 9 537 долларов, но, по данным Реконструкция журнала Отчет о стоимости и стоимости за 2020 год.

Попробуйте тонкие линии и динамичные цвета Chisel Grey Stackstone от Glen-Gery или рассмотрите округлую текстуру Nottingham Tumbled Ledge от Coronado Stone Products.

4. Достаньте дверь стальную

По статистике, замена существующей входной двери на стальную за последние три года принесла прибыль от 69% до 91% при перепродаже. Покупатели оценят энергоэффективность, низкие эксплуатационные расходы и способность металла блокировать холода.

Попробуйте высоко оцененный JELD-WAN Lite Craftsman Front Door with Brickmould (283 доллара США) или немного более высококлассный Chatam от Stanley Doors (436 долларов США).

5. Замените дверь гаража

Новые гаражные ворота практически окупаются, если вы повторно используете существующий моторизованный открыватель, окупая около 95% ваших затрат при перепродаже, как показывает статистика.

Вы не ошибетесь, сделав простое обновление по сравнению с самой продаваемой коллекцией Clopay Classic (238 долларов США).

Хотите узнать, выросла ли стоимость вашего дома?

Сопоставьте информацию о своем доме с данными о рынке жилья из нескольких надежных источников, и мы спрогнозируем текущую стоимость вашего дома.

6. Подкрасьте внешнюю краску

Если у вас ограниченный бюджет, вам не нужно перекрашивать весь дом, чтобы он снова выглядел новым.

Подкрасьте отслаивание или сколы или промойте поверхность под давлением, чтобы удалить грязь и плесень. Также можно просто покрасить входную дверь и обшить ее.

По словам ProTect Painters, франшизы живописи с 1995 года, входная дверь яркого цвета, такого как масляно-желтый, голубой или лесной зеленый, выделяет вход на фоне нейтрального внешнего вида.

Обновления, которые добавляют стиль за меньшие деньги в ключевых комнатах

Покупатели будут смотреть на вашу кухню и ванну и либо испытывать облегчение от того, что им не нужно их выпотрошивать, либо начинают считать знаки доллара.

Но главное при ремонте ванной и кухни — это снизить затраты и избежать капитального ремонта, который не дает большой рентабельности инвестиций. Думайте о функциональности и обновлении, а не о захватывающей дух роскоши.

7. Поменяйте местами сантехнику на кухне и в ванных комнатах

Новые ручки ящиков, ручки и смесители в соответствующем стиле придают помещению целостный современный вид, и одно только это небольшое и недорогое обновление может оказать большое влияние на покупателей.

Тенденции различаются по стране, поэтому спросите своего агента по недвижимости, что покупатели ищут в вашем районе.

Попробуйте матовый никель и матовые светильники из нержавеющей стали для современного стиля или масляную бронзу, если ваш дом имеет более классический вид.

8. Сделайте небольшую реконструкцию, а не высококлассную

Вы можете сделать небольшую реконструкцию кухни площадью 200 квадратных футов примерно за 21 000 долларов и вернуть около 77,6% ваших затрат при перепродаже. Сравните это с крупной реконструкцией высококлассной кухни, которая окупит только 58,6% ваших затрат.

Ключевым фактором экономии средств при незначительной модернизации является то, что вы заменяете фасады шкафов на обновленный стиль, например модные и функциональные фасады шкафов-шейкеров, и оставляете коробки шкафа на месте.

Аналогичным образом, реконструкция ванной комнаты среднего уровня за 21 377 долларов окупает примерно 64% ​​ее стоимости при перепродаже по сравнению с капитальным ремонтом ванной комнаты высокого уровня (56%).

Не используйте полы с подогревом, вешалки для полотенец, устройства для душа и безрамные стеклянные ограждения.

Полы из керамической плитки и новая стандартная сантехника сделают свое дело!

9. Установите паркетные полы или отремонтируйте существующие

Согласно отчету NAR о влиянии ремоделирования за 2019 год, ремонт деревянных полов покрывает 100% стоимости при перепродаже, в то время как новые деревянные полы окупают 106% затрат.

Тем не менее, окупаемость обновленных полов зависит от их текущего состояния и диапазона цен вашего дома.

«Обычно, если я добираюсь до дома более высокого уровня и ковры приличные, я не советую им заменять (ковры), потому что я знаю, что кто-то собирается прийти и заменить его твердой древесиной», — говорит Рассел. Некоторые покупатели и продавцы договариваются о надбавке за пол, если продавец не желает брать на себя эту стоимость.

Однако, если у вас есть домашние животные или ваш ковер пережил лучшие времена, несколько тысяч долларов на его замену — потраченные деньги не зря, — говорит Рассел.

10. Краска в нейтральной палитре

Светлые нейтральные цвета стен являются хорошей палитрой для перепродажи, потому что покупатели могут легко представить свои вещи в помещении, сказал Ишам.

Рассел согласился. «Это просто тонкий нейтралитет, который может сочетаться со всем без (продавцу) необходимости менять весь дом», — добавила она.

Pottery Barn и Шервин Уильямс, дуэт вдохновителей дизайна интерьера, если он когда-либо существовал, предлагают больше идей об игре со светлыми нейтральными тонами в своем видео «Наши 10 лучших цветов интерьера».

Некоторые рекомендуемые оттенки — это доступный бежевый (SW 7036), Urban Putty (SW 7532) и приятный серый (SW 7029) — самый популярный нейтральный цвет краски в 2019 году, по мнению ведущих агентов по недвижимости.

Дизайнеры интерьеров Линн Маккичи и Лана Лаунсбери отмечают, что светлые тона добавляют свежести и стиля.Они предлагают Wickham Grey Бенджамина Мура (HC-171), который имеет оттенок синего; «Серая сова» Бенджамина Мура (OC-52) с легкими голубыми и коричневыми оттенками; или торт Batter Бенджамина Мура (CSP-215), бежевый, который придает интерьеру «ощущение солнечного света».

Если у вас уже есть нейтральные цвета стен, вы можете покрасить наличники, молдинги и окна моющимся и прочным сатиновым или глянцевым покрытием для недорогого ремонта, который приведет к резким изменениям.

Одна из комбинаций, которые дизайнеры в районе Колорадо любят для создания высококлассного вида, — это белые стены с черной отделкой, говорит Ишам.

Обновления, уменьшающие проблемы с обслуживанием

Если вашему дому 10-15 лет, любые дорогостоящие предметы, которые покупателям, возможно, придется отремонтировать или заменить в ближайшие несколько лет, могут отпугнуть. Ремонт сейчас поможет вам получить лучшую запрашиваемую цену:

11. Переделать крышу

По данным NAR, замена крыши возмещает 107% ее стоимости при перепродаже. «Дом, стоящий там за 250 000 долларов с совершенно новой крышей, принесет больше пользы, чем соседний дом с такой же планировкой и 15-летней крышей», — добавляет Рассел.

12. Накачать HVAC

Покупатели часто спрашивают, когда была установлена ​​или заменена система отопления, вентиляции и кондиционирования, а также есть ли в доме безбаквальный водонагреватель, говорит Рассел.

Неудивительно, что NAR отмечает, что замена HVAC окупает около 85% своей стоимости при перепродаже.

13. Сайдинг на вашей стороне

В хорошем ли состоянии сайдинг у вашего дома? Тем не менее, некоторые покупатели будут спрашивать о брендах сайдинга, о которых упоминалось в новостях, из-за таких проблем, как долговечность или плесень.

Так что знайте, какой у вас бренд и когда он был установлен, — говорит Рассел. Если вам нужно его заменить, новый фиброцементный или виниловый сайдинг окупает около 63–76% своих затрат при перепродаже.

Обновления, которые сделают ваш дом более эффективным

Большинство покупателей думают об экологичных функциях, чтобы сэкономить на счетах за коммунальные услуги. По состоянию на 2019 год, NAHB отмечает, что покупатели будут платить дополнительно 8728 долларов вперед, чтобы сэкономить 1000 долларов в год на расходах на коммунальные услуги. Эти обновления могут помочь:

14.Замените старые туалеты на приспособления с низким расходом

Технология туалетов улучшилась с 1994 года, когда федеральный закон ограничил объем туалетных баков 1,6 галлонами на смыв (GPF).

Унитазы с низким расходом теперь с большей силой нагнетают меньше воды в унитаз с каждым смывом. Попробуйте круглый унитаз Glacier Bay 1,28 GPF с одинарным смывом с высокой эффективностью примерно за 89 долларов или удлиненный унитаз Kohler Cimarron 360 Complete Comfort Height 1,28 GPF примерно за 199 долларов.

15. Установить энергоэффективные приборы

с символом Energy Star — федеральным сертификатом, подтверждающим, что они сокращают потребление энергии без ущерба для производительности, — были признаны либо желательными, либо необходимыми домашними функциями среди почти 90% покупателей жилья с умеренным доходом в исследовании NAHB.

Попробуйте стиральные машины, такие как LG WM3180C, сушилки, такие как LG DLHX4072, посудомоечные машины, такие как Miele G4976 Vi, и холодильники, такие как LG LSXC22396S.

16. Получите энергоэффективные окна

Покупатели жилья с любым экономическим статусом, от тех, кто имеет доход менее 75000 долларов США до тех, у кого доход превышает 150000 долларов США, оценили окна с рейтингом Energy Star среди своих наиболее востребованных функций, будь то с тройным стеклопакетом или изоляционным стеклом с низким энергопотреблением Об этом говорится в обзоре NAHB.

Более того, замена двойных окон на окна с изоляцией из винила покрывает около 74% затрат, отмечает журнал Remodeling .

Тем не менее, минимальные государственные стандарты энергоэффективности для новых окон различаются по стране в зависимости от климатической зоны.

У Министерства энергетики США есть онлайн-руководство по этим стандартам. Руководство разбито по регионам и расшифровывает надписи на этих окнах, чтобы вы могли покупать те, которые соответствуют минимальным для вашего региона требованиям по остановке теплового потока, блокированию солнечного тепла и пропусканию определенного количества света.

Обновления с учетом тенденций и демографии вашего региона

Некоторые функции подходят для разных демографических групп, в зависимости от вашего района, а также от вашей ценовой категории.

миллениалов составляют 38% всех покупателей жилья, что является самой большой группой покупателей в 2020 году. Некоторые из их основных потребностей связаны с технологиями умного дома, такими как высокопроизводительный доступ к Wi-Fi и доступ без ключа.

Покупатели из более старшего сегмента, с другой стороны, думают об удобстве, доступности и устаревании.

В зависимости от типов покупателей, доминирующих на вашем рынке, рассмотрите следующие варианты модернизации:

17. Сделайте вашу прачечную более доступной

Многие покупатели жилья предпочитают не пользоваться лестницей для стирки. Опрос NAHB показывает, что 68% покупателей с умеренным доходом и 69% покупателей с высоким доходом предпочитают, чтобы стиральная и сушильная машины находились на первом этаже, а не в подвале или гараже.

В некоторых домах стоимостью более 200 000 долларов есть большая прачечная с зоной сброса детских рюкзаков и обуви, или же прачечная соединяется с главной спальней вместо кухни, — говорит Рассел.

«Вы можете попасть в прачечную из главной спальни, но вы также можете получить доступ к ней из коридора, — говорит она, — что является огромной тенденцией, которую мы наблюдаем прямо сейчас. … Особенно с людьми, покупающими ранчо, потому что они сокращаются ».

18. Превратите душ в душевую кабину

Хотя 77% покупателей жилья со средним доходом (менее 75000 долларов США) в опросе NAHB оценили наличие душевой кабины и ванны в главной ванной комнате как необходимое и желательное, Рассел говорит, что в ее районе есть как пожилые покупатели, так и молодые. можно просто принять душ в основной ванне.

(Чтобы квалифицироваться оценщиком как «полноценная ванна», в ванной комнате должна быть полноразмерная ванна, но не обязательно в главной ванной комнате. Подходит ванна во второй ванной комнате, особенно для купания детей. )

«Многие строители в нашем районе даже не ставят ванну в главной ванной… а если и делают ванну, то это отдельно стоящая ванна. Никому больше не нужна гидромассажная ванна. Они грязные; они отвратительны, — говорит Рассел.

Сборный душевой комплект стоит от 800 до 2500 долларов в зависимости от качества и размера; профессиональный монтаж оплачивается отдельно.Рассмотрим полубескаркасную раздвижную душевую кабину DreamLine или классическую низкопороговую душевую кабину Ella с поручнями и формованным сиденьем.

19. Установить умный термостат

Так же, как и энергосберегающие приборы, программируемые термостаты и другие системы управления энергопотреблением имеют широкую популярность и входят в тройку самых востребованных домашних технологий в обзоре NAHB.

Интеллектуальный термостат может регулировать энергопотребление вашего дома в зависимости от последних цен на газ или электричество или даже позволить вам получить инструкции по телефону, например, включить печь, прежде чем вы вернетесь домой. Цены варьируются от 150 до 400 долларов и более, плюс установка квалифицированным электриком или подрядчиком по ОВК. Попробуйте Emerson или Aprilaire 8600.

Используйте стратегию, осматривая свой дом и решая, что вы хотите обновить, чтобы покупатели увидели ваше жилье как место, где они хотят жить.

«Некоторые покупатели просто не видят, что это может быть», — говорит Рассел, но даже мелочи могут помочь покупателям сказать: «Знаете что? Нам не нужно ничего делать с этим домом. Это идеально. Пойдем по хорошей цене.”

Источник изображения заголовка: (ungvar / Shutterstock)