Серия 135 История » Восточно-Сибирское Конструкторское Бюро им. А.А. Якушева
Планшеты. СЕРИЯ 135
Комплексная серия 135 типовых проектов крупнопанельных жилых и общественных зданий разработана в соответствии с требованиями, вытекающими из постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 28 мая 1969 года № 382 «О мерах по улучшению качества жилищно-гражданского строительства».
Серия имеет широкую номенклатуру проектов крупнопанельных жилых домов и общественных зданий городского и сельского типа и предназначается для применения в IB и IД климатических подрайонах II, III, IV климатических районах с обычными геологическими условиями и в условиях с сейсмичностью 7-8 баллов.
Для разных климатических районов разработаны разные проекты домов.
Номенклатура, предназначенная для городского строительства, включает типовые проекты 5-ти и 9-ти этажных жилых домов и блок-секций, 5-9 этажных общежитий, детских яслей-садов и общеобразовательных школ различной вместимости, торговых центров, КБО, пансионатов и опальных корпусов для санаториев и домов отдыха и др.
5-ти и 9-ти этажные блок-секции имеют в своем составе рядовые, торцевые, угловые, поворотные, а также блок-секции с пожарным проездом. Кроме того, блок-секции дополнены разнообразными вариантами элементов блокировки.
Такое построение серии позволяет повысить градостроительную маневренность и создать необходимое художественное разнообразие застройки.
Квартиры в жилых домах запроектированы с функциональным зонированием помещений: зона общих комнат, кухни и передней, зона спальных комнат и санитарных узлов.
5 и 9 этажные дома имеют все виды инженерного оборудования. В 5-ти этажных домах запроектированы мусоропроводы, а в 9-ти этажных мусоропроводы и лифты.
Планировочная структура школьных зданий предусматривает четкое расчленение объемов на отдельные блоки в соответствии с функциональными особенностями здания. Классы группируются по четыре на одну тупиковую рекреацию, что позволяет комплектовать учебные потоки по возрастному составе и облегчает организацию режима классов продленного дня.
Для сельского строительства в состав серии включены:
— одно и двухэтажные дома усадебного типа;
— двух, трех и четырехэтажные секционные дома;
— школьные и дошкольные здания различной вместимости;
— общественные центры, поселковые советы, клубы, магазины и др.
Дома отвечают всем требованиям сельского быта. В квартирах запроектированы встроенные кладовые, шкафы, хозяйственные подвалы.
Во всех жилых домах и зданиях культурно-бытового назначения предусматривается полное инженерное оборудование: холодное и горячее водоснабжение, канализация, центральное отопление, вентиляция, газификация, электроснабжение и слаботочные устройства.
Конструктивная схема всех зданий основана на применении поперечных несущих стен с широким шагом.
Единство конструктивных схем зданий различного назначения обеспечивает не только получение ограниченной номенклатуры деталей, но и технологическое единство их изготовления, применение единой транспортной и монтажной оснастки я единых методов монтажа.
Для изготовления панелей наружных и внутренних стен, панелей перекрытий разработаны рабочие чертежи технологии изготовления деталей серии в виде специальных технологических линий, оснащенных серийно выпускаемым оборудованием. Эти линии предусматривают максимальную Механизацию и автоматизацию всех операций, включая отделку деталей до полной заводской готовности.
Размещение технологических линий предусматривается в унифицированных типовых пролетах или в пролетах реконструируемых цехов.
Учитывая разнообразные возможности производственной базы, в серии разработаны варианты сплошных и пустотных панелей перекрытий шириной 3,0 и 1,5 м наружные стеновые панели однорядной и двухрядной разрезки.
В настоящий сборник включены только паспорта законченных проектов.
Дальнейшая разработка проектов, предусмотренных номенклатурой, осуществляется по плану типового проектирования и договорам с заинтересованными организациями.
Особенности двухкомнатных квартир
- В старых домах 2-комнатные квартиры могут быть распашонками (бабочками) и с отдельными помещениями.
При этом одна из них будет небольшого размера. В новых домах большинство застройщиков предлагают свободную планировку. - Распашонки также могут быть двух видов: первый предполагает наличие небольшой кухни и одной лоджии, второй – кухни размером 14 кв. м. и лоджии с балконом (усеченная трешка).
- Перепланирование старого фонда возможно только в том случае, если получить разрешение в специализированных учреждениях.
- В двушках 80-х годов между комнатами обязательно находилась кладовка, которую часто использовали как шкаф. В 90-х данный элемент был убран. В некоторых остались только антресоли.
При этом одна из них будет небольшого размера. В новых домах большинство застройщиков предлагают свободную планировку.Площадь современных двухкомнатных квартир составляет примерно 50-75 квадратов, старый фонд – может ограничиться 40-45 квадратами. Все дело в том, что в новостройках минимальная площадь кухни составляет 10-12 квадратных метров, а также обустраивается комфортный санузел и коридор.
Планировка квартиры «сталинка» или «сталинских домов»
Такой вариант планировки отличается тем, что квартира будет вытянута по одной стороне.
Случаются конфигурации, когда широкая сторона жилья приходится на стены с окнами. Это идеальный вариант, ведь так все помещения получают достаточно естественного света.
- если квартира вытянута от окна, то помещение недополучит дневного света;
- возможны дополнительные траты на электричество;
- сложность с расположением дневных зон.
Варианты, когда в квартире одно или два окна на одной стене и жилье вытянуто вглубь от них, считаются менее удачными. Большая часть квартиры недополучает естественного освещения и расположить зоны в ней сложнее. Как правило, зон, которые используются днем, а значит, требуют естественного света, больше, чем условно ночных. Это гостиная, кухня, рабочая зона и детская. Обустроить их около одной стены с окном будет сложно.
Квартиры нестандартных планировок стараются привлечь своим уникальным проектом. Застройщики часто выделяют ниши за счет угловых или полукруглых конструкций зданий. Такой необычный подход может подкупить будущих владельцев.
Однако стоит иметь в виду, что нестандартная планировка может повлечь за собой сложности.
- сложность подбора мебели — под неровные стены требуется мебель по форме;
- невозможность использовать всю площадь квартиры из-за неровных углов и стен.
Надежда Коркка:
— Застройщики для привлечения внимания клиентов нередко проектируют однокомнатные квартиры нестандартной планировки. Они могут быть скошенной, вытянутой, полукруглой, веерообразной или трапециевидной формы, иметь эркеры. Из этого вытекает их главный недостаток — сложность разработки дизайн-проекта и подбора мебели. Однако если подойти к процессу тщательно и выбрать подходящие под конкретную планировку предметы интерьера, то можно нивелировать недостатки. Например, если комната имеет выступ, то в нем можно обустроить спальное место или установить шкаф. В свою очередь, скругленный угол хорошо подходит для обустройства рабочего пространства.
Основная проблема нестандартных планировок заключается в сложности подбора мебели.
Чаще всего мебель, будь то кровать, шкаф, диван или стеллаж, имеет прямые углы. В то время как нестандартная планировка может не позволить эффективно разместить такие предметы. Ведь если к полукруглой стене приставить прямой диван, часть места будет пустовать. Все это сказывается на фактическом уменьшении полезного пространства. Кроме того, чтобы на неровную стену установить карниз, батарею или повесить картину, нужно приложить смекалку и мастерство. Затрат на ремонт при таких планировках может оказаться больше.
В планировке типа студии отсутствуют межкомнатные двери, что оставляет большой простор для креатива. Можно использовать любые варианты зонирования пространства.
- совмещение кухни и спальни — запахи от готовки могут мешать отдыху в гостиной или спальне;
- потребуются затраты на мощную вытяжку или вентиляцию.
Планировка комнат разных размеров
Оптимальные параметры
- Площадь квартиры должна быть продумана таким образом, чтобы получить соразмерные, удобные комнаты, функциональную кухню и санузел, правильный коридор.
- Подсобные помещения, включая прихожую, коридоры, кладовки, встроенные шкафы не должны занимать более 20% от общей площади.
- Рекомендуемая площадь кухни – от 10 до 12 квадратных метров. Таких габаритов хватит и для встроенного гарнитура, и для мягкого уголка с обеденным столом. И даже холодильник не придется выносить в коридор.
- Форма помещений должна быть ближе к квадратам, а не прямоугольников. От неправильных углов во время ремонта лучше вообще отказаться.
- Оптимальная высота потолков – 2,8 м (данный параметр учитывается при выборе типа гипсокартонной конструкции или натяжных потолков).
- При планировании нужно сразу же определиться с наличием ниш для встроенных шкафов и стеллажей, а также мест для хранения вещей.
- Перед началом планирования нужно точно разметить количество окон и их размеры, чтобы ни одна полноценная комната не осталась без естественного освещения.
- В наличии обязательно должен быть балкон или лоджия. Если использовать данное пространство для увеличения гостиной, можно просто его сократить, а не полностью убрать. Квартиры с балконом не нуждаются в кладовых.
- Для комфорта членов семьи санузел должен быть раздельным.
Квартиры с балконом не нуждаются в кладовых.Любой человек мечтает о квартире с улучшенной планировкой, которая обеспечит комфортное проживание. Но, каждый тип квартиры обладает своими особенностями, которые нужно учитывать во время перепланировки. Нередко необходим надзор архитекторов, чтобы сделать все правильно и не нарушить прочность конструкции здания. Обычно, в таком жилье проживает семья из 3-4 человек, что и учитывается во время составления плана.
Изменение сталинки
Это добротное, качественное жилье, которое удобно перепланировать. Можно убирать любые перегородки, создавая необычное пространство. Стоит учесть, что раньше строили на века, и убрать перегородки будет не так просто. Многие сразу убирают лепнину с потолка и понижают потолки при помощи натяжных или подвесных конструкций. Также обязательно увеличиваются оконные проемы: для такой схемы планировки окна слишком маленькие.
В первую очередь, сталинки перепланируются тогда, когда нужно сделать три полноценных комнаты (третья будет небольшого размера).
Для этого «забирается» часть кухни и объединяется с подсобками или частью лоджии. Оставшаяся кухня может объединиться с гостиной для создания студии. Маленькую комнату можно оборудовать под рабочий кабинет, игровую, место для отдыха.
Хрущевка
Все двухкомнатные квартиры хрущевки – распашонки. По этому причине, одна комната может играть роль только нефункциональной гостиной, если не сделать продуманную перепланировку. Уменьшенный размер кухни, совмещенный санузел и отсутствие подсобных помещений и лоджий тоже играет негативную роль.
Разделить санузел можно при помощи части коридора, но, тогда, прихожая будет нефункциональной и напоминать очень узкий пенал. Поэтому основная работа происходит с кухнями и комнатами. Кухню можно расширить за счет балкона и части комнаты. Для создания раздельных комнат с разным дизайном выставляется перегородка. При этом часть площади «уйдет» в небольшой коридор, но, зато, не будет проходной области.
Работа с брежневкой
Мало чем отличаются от хрущевок, так как это серия доработанных старых проектов.
Архитекторы сделали раздельный санузел и разделили комнаты. Но, расширения потребует кухня и коридор. Чтобы работать со стенами брежневки, необходимо дополнительное укрепление при помощи балок. Можно сразу же визуально поднять потолки с использованием натяжных конструкций и правильной подсветки.
Большие квартиры
После брежневок появились двухкомнатные квартиры, площадь которых 70 квадратных метров и более. При этом не были соблюдены нормы, и комнаты получились неудобными, неправильной формы, с непрактичными участками. Перепланировать их легко из-за небольшого количества несущих стен посреди помещения.
Современные новостройки открывают больше свободы действий, предлагая лучшие планировки. Часто они продаются без внутренних перегородок, позволяя владельцам самим решать, как все обустроит. Если нет необходимости в двух спальнях, одну комнату соединяют с кухней или с коридором, создавая просторную студию.
Панельная брежневка. Особенности, минусы и плюсы домов Серии 111-135.
Панельные дома серии 135. Одна из самых распространенных серий домов в стране. Причем, строилась она по всему Союзу и домов этих очень много. А если домов какой-то серии много, то у этой серии какое-то просто огромное количество модификаций.
Самая первая модификация панельной брежневки. Серия 135.
Строилась с начала 70х годов, то есть это брежневка. И строится эта серия до сих пор. Вот так выглядели самые первые дома серии. Вот примерно так выглядят самые новые дома вот этой, первой, модификации.
Естественно, если в какой-то серии домов построено много и строились они несколько десятков лет, то дома эти видоизменялись. И мало того, что они видоизменялись с течением времени, так они изначально были разные для разных климатических зон. Это помимо того, что в 135 серии бывает очень много общественных зданий, школ, столовых, общежитий. Но мы будем говорить именно про жилые дома.
Визуальные отличия панельной брежневки серии 135 от других домов
Несмотря на это огромнейшее разнообразие, у серии, естественно, есть общие моменты.
Визуально ее можно отличить по верхней части дома. Это даже сложно назвать чердаком, это именно полноценный технический этаж.
В отличие от подавляющего большинства домов, особенно домов тех лет, здесь он огромный. Это реальный этаж.
Плюсы технического этажа панельной брежневки серии 135
И, соответственно, у последнего этажа меньше нагревается крыша, ниже вероятность протечек. Это не значит, что вероятность эта отсутствует, но она ниже.
Выше вероятность корректно работающей вентиляции, что бывает всегда при теплом чердаке.
Ну и визуально дом смотрится из-за этого более современно и интересно, потому что этот этаж (технический) чаще вот так украшают. Особенно эффектно он выглядит, конечно, если дом малоэтажный. Такое ощущение, что это просто верх от многоэтажки срезали и на землю поставили.
Этажность домов панельной брежневки серии 135
Дома панельной брежневки серии 135 бывают 2, 3, 5, 9-этажные. Основная масса домов, практически все — это 5 и 9 этажные.
Изначально они отделаны мелкой плиткой. Но со временем их и штукатурили и красили и, как обычно, отделывали вентфасадом, в разных регионах решали этот вопрос по-своему.
Визуально мы ее определяем по полноценному, высокому техническому этажу.
А чем серия отличается внутри от других серий?
Особенности несущих стен домов панельной брежневки серии 135
А вот здесь интересно. Несмотря на то, что у этой серии несущие стены — поперечные, при этом несущая — не каждая стена, то есть это, так называемый, широкий шаг. Когда плиты перекрытий, то есть потолок и пол не размером на комнату, а размером на 2 комнаты. То есть, в этой серии есть некоторый маневр для перепланировки.
Конечно же, сносить здесь каждую первую стену нельзя, этого вообще нигде нельзя, но тем не менее, эти маневры есть.
И еще одна интересная особенность, как видно на планах, практически все комнаты — квадратные. Это необычно. Это непривычно. Если мы посмотрим другие распространенные серии этих же лет, мы увидим, что комнаты, в основном, прямоугольные.
Тут сложно сказать, достоинство это или недостаток, но отличительная особенность однозначно.
Балконы и кухни домов панельной брежневки серии 135
И, естественно, еще одна особенность, балкон в каждой квартире. А часто их 2 и больше. Возможны лоджии.
Ну и, конечно же, кухни не менее 7 метров.
Другие модификации панельной брежневки серии 135
Это все речь про самую первую модификацию, которая 135. Не М, не Б, не А, ни еще что-то. Просто 135. Есть дополнительные модификации.
Допустим, та же модификация Б — это для сейсмически активных регионов. Здесь — к поперечным несущим стенам добавлены продольные. То есть — количество несущих стен увеличено. И есть элементы здания, усиливающие его, придающие монолитность конструкции. Что для сейсмоопасных регионов, естественно, актуально.
В южных городах модификация 135 серии строилась вот такая. С дополнительными элементами, необычная, разноцветная. Здесь же видно, что есть элементы, закрывающие солнце в окна.
Ну и еще есть совсем новая модификация — М, в которой часть, несмотря на то, что дом панельный, визуально он выглядит кирпичным. Потому что внешний слой это отделка кирпичом. А внутри — панель. Ну и, естественно, площади другие, теплоизоляция из-за этого другая, потому что это и панель и кирпич. Ну и в целом, конечно, дом более современный по всем характеристикам.
И, плюс, еще есть промежуточные варианты, которые строились в начале 2000х или в конце 90х. Это все то же самое, что у первых серий, но с увеличенным размером квартир. Например, кухни по 10 метров. побольше размеры прихожих и комнат. Но так как самое большое количество домов это именно 5 и 9 этажные дома 135 модификации, вот этой первой, изначальной, то поговорим мы сейчас про них.
Вообще, подробнее о том, откуда берутся цифры в названиях советских серий можно посмотреть вот в этом ролике. Так вот, 111 — это «многоподъездный панельный дом», 135 — это само название серии, а дополнительные цифры — это вот это количество модификаций.
Вот это огромное количество модификаций. Которые отличаются — набором квартир на этаже, квартир может быть 2, 3; конкретным набором квартир в доме, которые могут быть 1, 2, 3, 4 и даже 5-комнатные.
Также эти дополнительные цифры говорят о том, как в пространстве будет расположен дом, сколько у него будет подъездов. Будут ли в торцах квартиры. Какое количество балконов будет. То есть — у каждого варианта — своя модификация. Поэтому, к сожалению, рассказать про каждую из них невозможно.
Общие моменты всех модификаций панельной брежневки серии 135
Но общие моменты у этих домов все-таки есть. У 5-этажек это мусоропровод. У 9-этажек это мусоропровод плюс лифт.
Ну и, естественно, у всех домов серии, кроме вот этих новых, облицованных кирпичом, это — межпанельные стыки, которые со временем ветшают. Которые нужно или самим как-то герметизировать (ну не самим, а с помощью промышленных альпинистов), или ждать пока это сделает город.
И так как наружные стены 35 см.
а внутренние 16, обычные 16 сантиметровая панель, то звукоизоляция совершенно стандартная для панели. Чем более герметичны швы межквартирные, тем тише будет в квартире.
Планировки модификаций панельной брежневки серии 135
И, самое интересное. Планировки.
Однокомнатная квартира.
Метраж, в основном, около 35 метров. Планировка стандартная. В чем различия в разных модификациях. Вход может быть в комнату вот здесь и тогда шкаф будет с этой стороны. Ну то есть, на входе, когда только заходишь, рядом дверь, и дверь — шкаф, что очень удобно. А в других вариациях — здесь дверь остается, но шкаф переезжает.
Да, в прихожей становится визуально и в принципе больше места, но теперь — санузел. Это туалет. А дальше — ванная. Да, санузел становится раздельный. Но этот вход, прямо по коврику входной двери, ну это вообще неудобно.
И — в 9 этажных вариациях — есть венткороб. А что такое венткороб? Это огромная вероятность остаться без вентиляции, потому что соседи сверху его спилят.
В комнате, в большинстве случаев, будет угол, в который можно поставить кровать. Кухня для 1 комнатной нормального размера. Санузел тоже нормального размера и позволяет поставить туда стиральную машину, что важно.
Двухкомнатная квартира.
2-комнатная уже распашонка. С очень удачно расположенным входом, мимо которого не нужно ходить, когда идешь в санузел или в целом по квартире. С кухней, ну все-таки не 5 метровая. С довольно большой прихожей и нормального размера санузлом, в который, опять же, встраивается стиральная машинка. И вот именно с 2-комнатной квартиры и дальше — начинаются сложности с венткоробом.
Венткороб расположен он, почему-то, вот таким образом на кухне. А венткороб, по большому счету — посередине кухни. Есть кладовая или что это подразумевалось. Естественно, находятся умельцы, которые вот этот короб срезают. Расширяют за счет этого кухню. Потому что зачем он нужен? И зачем вообще думать о других людях? Кухня у них получается не 8 метров, а сколько там? Ну 9-10.
А у соседей пропадает свежий воздух в квартире.
Трёхкомнатная квартира.
Трешка может быть как распашонкой, то есть, выходящей на 2 стороны дома. Так и выходящей всеми окнами на одну сторону дома. Ровно то же самое с вентиляционным коробом на кухне, хоть и сама кухня может быть несколько больше. И такой же удачный вход, мимо которого не нужно ходить.
Четырёхкомнатная квартира.
С 4-комнатной квартирой не очень заморачивались. Если квартира находится в торце дома, и есть возможность добавления окна, то окно добавляется. Площадь комнаты уменьшается. Зато комнат теперь четыре. И они все изолированные. Ну то есть — это та же самая квартира, в которой по-другому поставлены стены. Мы помним, что не все стены здесь несущие. Поэтому такая возможность есть.
И поэтому в одной из комнат теперь 2 окна. Но такой вариант возможен, естественно, в торцевых квартирах. А все остальные характеристики предыдущих квартир сохраняются. Включая вот этот прекрасный венткороб на кухне.
Который просто манит «сам себе дизайнеров» и не дает им жить спокойно.
Планировки типовых квартир | Acces Imobil
Проектирование типовых домов основывалось на индустриализации строений и получении минимальной стоимости в максимально короткие сроки постройки. Гражданские вторичные дома построены в соответствии с определенными сериями по проекту-образцу, где отличаются только количество этажей, секций и архитектурный дизайн (декор). Как правило, конкретная серия домов обладает скудным ассортиментом планировок квартир, общим архитектурным стилем и, примерно, идентичной технологией постройки.
Кагульская серия
Кагульская серия — Серия домов, схожих с Молдавской серией, построенных из панельных плит, крыша из плоских асбестовых плит высокой степени водонепроницаемости.
Такие дома очень стойкие к землетрясениям и, соответственно, более долговечны.
В Кишинёве, эта серия встречается на Чеканах (бул. Мирча чел Бэтрын) и Телецентре (шос.
Хынчешть)
1-комнатная, Кагульская серия
2-комнатная, Кагульская серия
3-комнатная, Кагульская серия
3-комнатная, Кагульская серия
4-комнатная, Кагульская серия
Бельцкая серия
Бельцкая серия — серия 9-ти этажных домов, в основном построенных в 70- е и 80- е годы, как правило, из панельных плит. Толщина наружных стен 300 мм, а внутренних 160 мм.
Здания Бельцкой серии отличаются балконами специфической формы, площадь кухни- 8- 9 кв. метров, санузел раздельный. Такие здания встречаются чаще всего на Чеканах (ул. Игорь Виеру, ул. Петру Заднипру).
1-комнатная, Бельцкая серия
2-комнатная, Бельцкая серия
3-комнатная, Бельцкая серия
3-комнатная, Бельцкая серия
4-комнатная, Бельцкая серия
Серия Брежневка
Брежневка — серия котельцовых домов, построенных в 1965- 1980 годах, в период правления Л. И. Брежнева. Дома состоят из 5-ти этажей, высота потолков- 2,7- 2,8 метров.
Некоторые дома располагают мусоропроводами. Комнаты и санузлы, в таких квартирах, как правило, смежные.
Брежневки встречаются на Ботанике, в Центре, на Рышкановке и Буюканах.
1-комнатная, Серия Брежневка
2-комнатная, Серия Брежневка
2-комнатная, Серия Брежневка
3 комнатная, Серия Брежневка
102-я серия
102-я серия — серия пятиэтажных котельцовых домов, построенных в 80-е- 90-е годы. У них хорошая термоизоляция. В таких домах очень удобная планировка, комнаты раздельные и почти квадратной формы, кухня- 8- 9 кв. метров, балконы узкие и длинные. Как правило, в таких домах только 3-4 квартиры на этаж.
Распространены на Ботанике (ул. Валя Кручий, бул. Куза Водэ, бул. Траян), на Рышкановке (ул. Матей Басараб, ул. Соколень, ул. Чеукарь, ул. Язулуй), в Центре (ул. Трандафирилор, ул. Друмул Виилор).
1-комнатная, 102-я серия
1-комнатная, 102-я серия
1-комнатная, 102-я серия
2-комнатная, 102-я серия
2-комнатная, 102-я серия
3-комнатная, 102-я серия
3-комнатная, 102-я серия
4-комнатная, 102-я серия
135-я серия
135-я серия- серия девятиэтажных домов, с бетонным фундаментом.
Толщина наружных стен 300 мм, внутренних 220 мм, крыша из тонких панелей.
Большинство таких домов построены на Ботанике (бул. Дачия, ул. Индепенденцей, ул. Грэдина Ботаникэ), на Чеканах (ул. Игорь Виеру, ул. Н.М. Спэтару), на Рышкановке (ул. Андрей Дога, ул. Богдан Воевод).
1-комнатная, 135-я серия
2-комнатная, 135-я серия
3-комнатная, 135-я серия
4-комнатная, 135-я серия
4-комнатная, 135-я серия
143-я серия
143-я серия — самая распространённая серия девятиэтажных панельных домов, с битумной кровлей на деревянных барах, с внутренней дренажной системой. Дома оснащены широкими лестничными площадками и лифтом. Планировка характеризуется просторным балконом и прихожей. Степень выносливости этих домов очень высокая.
Дома такого типа распространены на Рышкановке (ул. Студенцилор, бул. Москова), на Чеканах (ул. Игорь Виеру, ул. Петру Заднипру), на Ботанике (ул. Валя Кручий, ул. Куза Водэ, бул. Траян), в Центре (ул. Измаил, бул.
К. Негруцци), на Буюканах (ул. Ион Некулче, ул. Ливиу Делеану, бул. Алба Юлия).
1-комнатная, 143-я серия
1-комнатная, 143-я серия
1-комнатная, 143-я серия
2-комнатная, 143-я серия
2-комнатная, 143-я серия
2-комнатная, 143-я серия
2-комнатная, 143-я серия
3-комнатная, 143-я серия
3-комнатная, 143-я серия
4-комнатная, 143-я серия
Чешская серия
Чешская серия или Чешка- серия пятиэтажных котельцовых домов, построенных в 1975- 1990 годах. Схожа со 102- ой серией. Выделяется очень удачными и удобными планировками. Потолки в таких домах выше, а окна больше, чем в Хрущёвках и Брежневках. Санузел раздельный, а балконы (лоджии) очень просторные, что позволяет расширить кухню или спальню за их счёт.
Дома газифицированы, а подъезды в них, чаще всего, обогреваются. Часто встречаются такие дома на Рышкановке (ул. Мирон Костин, ул. Матей Басараб).
1-комнатная, Чешская серия
2-комнатная, Чешская серия
2-комнатная, Чешская серия
3-комнатная, Чешская серия
3-комнатная, Чешская серия
3-комнатная, Чешская серия
Серия Хрущёвка
Хрущёвка- серия домов, построенных в 1955- 1975 годах.
Состоят из 4-х- 5-ти этажей, высота потолков составляет 2,5- 2,7 метров. Обладают хорошей термоизоляцией. Как правило, площадь кухни составляет 4,8- 6 кв. метров, а санузел совмещенный. Большинство квартир в хрущевках обладают большой кладовкой. Изначально они строились из котельца, а позже стали использоваться панельные плиты. Чаще всего, такие дома встречаются: на Ботанике (котельцовые: ул. Н. Титулеску, ул. Н. Зелинского, ул. Христо Ботев, ул. Индепенденцей, кирпичные: ул. Пандурилор, ул. Минск), на Рышкановке (ул. Богдан Воевод, ул. Мирон Костин, ул. Киев), в Центре (бул. К. Негруцци, бул. Григоре Виеру) на Буюканах (ул. А. Маринеску. ул. Париж, ул. Ион Крянгэ, ул. В. Лупу).
1-комнатная, Серия Хрущёвка
2-комнатная, Серия Хрущёвка
2-комнатная, Серия Хрущёвка
3-комнатная, Серия Хрущёвка
МС (Молдавская серия)
МС (Молдавская серия) — Серия пятиэтажных или 9/10- ти этажных панельных домов. Они делятся на 1 типа: Тип I (МС) — наружные стены толщиной 330- 350 мм, а внутренние — 140 — 160 мм.
Крыша из гофрированных листов асбеста. Тип II (МС) — наружные стены- 350 мм, а внутренние- 140 мм. Крыша плоская из битума. Потолки в таких домах высотой 2,75- 2,8 метров, комнаты раздельные.
Дома серии МС оснащены лифтами и мусоропроводами. Такие дома распространены в Кишинёве, в особенности на Чеканах (ул. Игорь Виеру, ул. Петру Заднипру, ул. Джинта Латина), в Центре (ул. Албишоара, бул. К. Негруцци), на Рышкановке (ул. А. Дога, бул. Москова, ул. Матей Басараб), на Буюканах (ул. Ливиу Делеану, ул. Николае Костин), на Ботанике (ул. Куза Водэ).
1-комнатная, МС Серия
1-комнатная, МС Серия
1-комнатная, МС Серия
2-комнатная, МС Серия
2-комнатная, МС Серия
2-комнатная, МС Серия
2-комнатная, МС Серия
3-комнатная, МС Серия
3-комнатная, МС Серия
3-комнатная, МС Серия
4-комнатная, МС Серия
Серия MСВ
Серия MСВ (Варницкая) — Серия домов, построенных из панелей, таких же как и в МС. Удачная планировка, раздельный санузел и просторные балконы. Дома оснаены лифтом, который поднимается до самого последнего этажа. Встречаются на Чеканах (ул. Игорь Виеру, ул. Петру Заднипру, бул. Мирча чел Бэтрын), на Рышкановке (ул. Матей Басараб, бул. Москова), на Буюканах (бул. Алба Юлия), на Ботанике (бул. Траян).
1-комнатная, Серия MСВ
2-комнатная, Серия MСВ
2-комнатная, Серия MСВ
3-комнатная, Серия MСВ
Серия Сталинка
Сталинка — двухэтажные и трехэтажные котельцовые дома. Очень стойкие к пожарам и землетрясениям. Были построены в 1945 — 1953 годах, в период правления И. В. Сталина. Некоторыми преимуществами таких домов, являются удачная планировка и высокие потолки, которые достигают 3 — 3,20 метров. Площадь однокомнатных квартир составляет, примерно 30- 35 кв. метров, двухкомнатных- 50- 55 кв. метров, трехкомнатных- 60 -70 кв. метров. Большинство домов такого типа располагается в центре города (бул. Штефан чел Маре, ул. А. Пушкин, бул.
К. Негруцци, бул. Ренаштерий) и т.д.
1-комнатная, Серия Сталинка
2-комнатная, Серия Сталинка
Повесть о пяти домах. Голоса для детей
На Хэллоуин мы носим наших детей с розыгрышем или угощением от дома к дому по соседству, но в конце ночи мы возвращаемся в свой собственный дом, чтобы прижаться, рассказывая истории о привидениях за чашкой горячего сидра и полным пакетом конфет.
Слишком часто дети в нашей системе ювенальной юстиции также ходят от дома к дому — но не только ради костюмов и конфет на одну ночь. Они проводят недели, месяцы и даже годы в дорогостоящем жилье вдали от дома и семьи. Фактически, отчеты о реформе Отдела службы пробации по делам несовершеннолетних показывают, что примерно 30 % молодых людей, находящихся на испытательном сроке для несовершеннолетних в Небраске, живут вне дома.
Это история о пяти приютах, куда обычно отправляют жить детей из Небраски.
1. ДОМ/СЕМЬЯ: Почти все дела в суде по делам несовершеннолетних начинаются с того, что ребенок находится дома, и если он по какой-либо причине уходит из дома, цель почти всегда состоит в том, чтобы в конце концов вернуть его туда.
2. ЗАДЕРЖАНИЕ: Содержание под стражей, по сути, является тюрьмой для несовершеннолетних, предназначенной для использования только в течение короткого времени, чтобы предотвратить непосредственную опасность для общества или риск бегства во избежание дальнейшего судебного разбирательства. Взрослые могут получить залог, когда их отправят в тюрьму, заплатив сбор, который гарантирует, что они предстанут перед судом в день судебного разбирательства.
У несовершеннолетних такой возможности нет, поэтому, когда молодого человека задерживают, его запирают в охраняемом учреждении — комбинезон, запертая камера, наручники и все такое — до тех пор, пока судья не распорядится, чтобы его отправили домой или перевели в другое место. Закон штата Небраска в настоящее время позволяет судьям также задерживать молодых людей, если они представляют опасность для себя, что несовместимо с тем, что лучше для детей. Хотя исправительные учреждения для несовершеннолетних предлагают занятия и мероприятия, а в некоторых из них есть специалисты по психическому здоровью, они просто не подходят для молодых людей с серьезными психическими заболеваниями и/или суицидальными намерениями.
3. ГРУППОВОЕ ДОМАШНЕЕ ИЛИ СТАЦИОНАРНОЕ ЛЕЧЕНИЕ: Некоторые молодые люди имеют серьезные потребности в поведенческом здоровье или зависимости, которые требуют большей структуры и контроля, чем они могут получить дома. Частные групповые дома предлагают аккредитованные образовательные программы и терапевтические программы.
Стационарное лечение предлагает более интенсивное внимание к конкретному диагнозу психического здоровья или зависимости. В то время как групповые дома и стационарное лечение являются необходимой и важной частью любого спектра ювенальной юстиции, Небраска непропорционально полагается на них по сравнению с остальной частью страны. Национальное управление по делам несовершеннолетних и правонарушений каждые два года собирает статистические данные о молодых людях, помещенных в интернатные учреждения. Последний отчет за 2013 год показал, что
4. УХОД ЗА СООБЩЕСТВАМИ ЗА ПРЕДЕЛАМИ ШТАТА: Небраска имеет довольно много вариантов частного размещения в штате, но только два государственных учреждения, которые должны принимать молодых людей по решению суда.
5. YRTC: Два государственных учреждения штата Небраска — это Центры реабилитации и лечения молодежи (YRTC) в Кирни и Женеве.
YRTC, предназначенные только для молодежи с самым высоким риском / наибольшей потребностью в ювенальной юстиции, представляют собой исправительные учреждения кампуса. Мы рекомендуем вам прочитать наш полный отчет о прогрессе и сохраняющихся проблемах с YRTC. Несмотря на то, что численность населения сократилась и были реализованы некоторые основанные на фактических данных программы, мы по-прежнему обеспокоены непропорционально большим числом цветных молодых людей, направляемых в YRTC, продолжающимся применением исправительных мер, таких как длительное одиночное заключение, и отсутствием системных доказательств, демонстрирующих долгосрочный успех или неудача.
Отправка молодой женщины вдали от дома и семьи является дорогостоящей реакцией, а не гарантией успеха на всю жизнь, когда она вернется в свое сообщество. Каждый уровень заботы является необходимой частью спектра, но нам нужно структурировать нашу систему таким образом, чтобы свести к минимуму «уловки» вращающихся дверей и нарастание травм, а также максимизировать «удовольствия» от внутренних позитивных изменений и более активного взаимодействия с другими людьми.
Спасибо, что нашли время поделиться!
0 акции
Zillow против Trulia: в чем разница?
Zillow против Trulia: обзор
Если вы когда-либо пытались арендовать, купить или продать дом или даже просто проверить, сколько стоит ваш дом, вы, вероятно, использовали Zillow (Z) или Trulia. Оба сайта представляют собой базы данных по недвижимости, которые предоставляют широкой публике списки о продаже и аренде и связывают людей с агентами по недвижимости, и у них есть некоторые общие ключевые характеристики. Теперь они также являются частью одной компании: Zillow Group приобрела Trulia за 3,5 миллиарда долларов в феврале 2015 года.
Оба сайта представляют списки с фотографиями, подробным описанием, ценами и информацией о районах. Информация о недвижимости, представленная на каждом сайте, в целом схожа, потому что они оба опираются на списки MLS. Посетители могут использовать определенный набор критериев для поиска домов на каждом сайте, включая цену, количество спален, тип строения, площадь в квадратных футах и размер участка.
Хотя они довольно похожи, есть несколько ключевых отличий, которые отличают эти два сайта. Zillow предлагает так называемые Zestimates, которые представляют собой оценки стоимости жилья на основе общедоступной информации.
Графически каждый сайт представляет списки по-разному, что дает пользователю различный опыт. Например, когда вы ищете списки в городе на Zillow, результаты поиска находятся справа, а карта области слева. Опыт переворачивается на Trulia, где результаты поиска находятся слева, а карта справа.
Мы рассмотрим это немного подробнее и подробно рассмотрим два сайта ниже.
Ключевые выводы
- Zillow и Trulia — это базы данных по недвижимости, которые предлагают списки для продажи и аренды и связывают людей с агентами по листингу.
- Zillow предоставляет пользователям графические возможности при поиске недвижимости, в то время как Trulia имеет более простой дизайн веб-сайта.
- Zillow предлагает Zestimates — оценочную рыночную стоимость отдельной собственности — и перечисляет недвижимость как в США, так и в Канаде.
- Trulia предоставляет пользователям визуальную разбивку ежемесячных затрат на недвижимость, а также данные карты преступности.
- У Zillow и Trulia один и тот же корпоративный владелец после того, как Zillow приобрела Trulia в 2015 году.
Инвестопедия / Сабрина Цзян
Зиллоу
Zillow была основана в 2006 году. Основанная в Сиэтле компания была создана двумя бывшими руководителями Microsoft, Ричем Бартоном и Ллойдом Фринк. Согласно его веб-сайту, Zillow является «ведущим рынком недвижимости и аренды» для потребителей, соединяя их с информацией и профессионалами в области недвижимости, которые им нужны для покупки, продажи или аренды дома. По состоянию на первый квартал 2022 года на сайте представлено более 135 миллионов объектов недвижимости, в том числе тех, которых в настоящее время нет на рынке.
Zillow можно использовать бесплатно как для владельцев, листинговых агентов, так и для арендодателей. Большая часть его доходов поступает от продажи рекламных мест на его наборе сайтов — Zillow, Trulia и Hotpads, среди прочих — компаниям по управлению недвижимостью, ипотечным кредиторам и другим предприятиям.
По сравнению с Trulia пользовательский интерфейс Zillow гораздо более нагляден. С левой стороны вы увидите карту всех доступных свойств в области поиска, которые соответствуют выбранным критериям. При прокрутке каждого из них открывается небольшая миниатюра с ценой, а также количеством спален и ванных комнат.
Отдельные объекты расположены в правой части экрана, начиная с последних предложений на рынке.
Информация о недвижимости легко доступна в различных отсеках:
- С левой стороны вы можете прокручивать фотографии объекта и нажимать, чтобы увеличить те, которые вам интересны.
- Основная информация собрана в верхнем правом углу результата, включая цену, количество спален и ванных комнат, площадь и местоположение.
- Сразу под ключевыми данными вы найдете обзор недвижимости. Этот раздел включает в себя количество дней на сайте, количество просмотров ресурса и количество сохранений других пользователей. Также имеется подробное описание недвижимости, предоставленное риелтором, особенности дома, других домов в сообществе и информация о сообществе.
- Кнопка «Связаться» позволяет мгновенно связаться с риелтором или лицом, ответственным за объявление, отправив сообщение.
Еще одна функция, которую предлагает Zillow, — это Zestimates. Это оценочная рыночная стоимость участка для отдельной собственности. На веб-сайте подчеркивается, что Zestimates являются лишь отправной точкой для определения стоимости дома и не должны восприниматься как официальная оценка.
Zestimate рассчитывается ежедневно с использованием ряда данных, собранных из общедоступных источников и от пользователей. Сайт также предоставляет прогноз Zestimate, который предсказывает, какой будет цена дома через год. Эта цифра основана на текущей информации о доме и рынке.
Вы также можете быть в курсе тенденций и исследований на рынке недвижимости и жилья на вкладке исследований Zillow. Этот раздел разделен на различные разделы для последних новостей, данных, рынков, покупки и продажи, аренды и политики, связанной с рынком.
1,9%
Медианная частота ошибок для Zestimates выставленных на продажу домов, по данным Zillow.
Оценки домов вне рынка имеют более высокий уровень ошибок, около 7,5%. Поскольку эти цифры взяты из Zillow, обе цифры следует воспринимать с долей скептицизма.
Трулия
Trulia — еще один популярный сайт недвижимости. Компания была основана в 2005 году и до сих пор имеет штаб-квартиру в Сан-Франциско.
Как и Zillow, Trulia предлагает списки недвижимости для потенциальных покупателей, продавцов и арендаторов жилья. Как и Zillow, Trulia зарабатывает большую часть денег на рекламе.
Несмотря на то, что компания теперь принадлежит Zillow, она предоставляет пользователям другой опыт работы в Интернете. Результаты поиска дают карту справа и списки слева. После того, как вы нажмете на конкретный список, ключевая информация — цена, адрес, количество спален и ванных комнат, площадь в квадратных футах — будет указана вверху вместе с оценкой ежемесячного платежа по ипотеке.
Фотографии недвижимости и информация о листинге, включая контакты риэлтора, перечислены ниже.
Затем следует подробное описание недвижимости, предоставленное агентом по листингу, характеристик и похожих домов в этом районе.
Хотя Zillow и Trulia могут оценить стоимость дома, эти оценки не могут заменить профессиональную оценку дома.
Zillow и Trulia: ключевые отличия
Хотя у этих двух сервисов один и тот же владелец, все же есть несколько отличий. Zillow более интернационален, чем Trulia, и предлагает дома в нескольких канадских городах, а также в Соединенных Штатах.
Кроме того, существуют также различия в том, как они оценивают цены на жилье. Zestimate от Zillow утверждает, что он имеет точность в пределах 1,9% для домов, представленных на рынке, с использованием запатентованной формулы, основанной на общедоступных и пользовательских данных.
Оценка Trulia является производной от Zestimate, хотя она также учитывает и другие переменные. Trulia утверждает, что ее 34 карты окрестностей дают потребителям больше информации о том, каково это жить в доме и районе.
Trulia также предоставляет визуальную разбивку ежемесячных расходов на недвижимость, включая платежи по ипотеке, налоги на недвижимость, страхование жилья, любые сборы за объединение и страхование ипотеки. Это дает потенциальным покупателям представление о том, могут ли они позволить себе конкретное жилье.
Еще одной отличительной особенностью Trulia являются данные карты преступности. Сайт объединяет данные о преступности для районов как из местных правоохранительных органов, так и из новостей, что позволяет пользователям определять безопасность в сообществе.
Другие конкуренты
Хотя приобретение Zillow компании Trulia сделало ее явным лидером рынка с точки зрения поиска недвижимости, существует множество небольших сайтов, таких как Redfin, Homesnap и Realtor.com, которые предлагают аналогичные функции. В некоторых случаях эти конкуренты могут предлагать дополнительные функции, недоступные в Zillow или Trulia.
Например, в Redfin работает команда агентов по недвижимости, компенсация которых напрямую зависит от их рейтинга пользователей.
Это дает агентам Redfin явный стимул помочь найти наилучшее соответствие между домовладельцами и потенциальными покупателями.
Другой конкурент, Foreclosure.com, создан специально для наиболее чувствительных к цене потребителей. Этот сайт специально предназначен для дешевых домов, что позволяет пользователям искать в Интернете дома, которые в настоящее время находятся в потере права выкупа. Хотя есть некоторые риски, связанные с покупкой домов, отчужденных от права выкупа, сбережения могут быть полезными для осторожного инвестора.
В чем разница между Zillow и Trulia?
Хотя у Zillow и Trulia один и тот же корпоративный владелец, интерфейс обоих веб-сайтов имеет некоторые различия. У Zillow более наглядный интерфейс для поиска дома, а у Trulia относительно простой дизайн. Кроме того, Zillow, в отличие от Trulia, выходит за пределы США в своих листингах. Согласно сайту, недвижимость указана для различных канадских городов, включая Торонто, Ванкувер, Оттаву, Калгари, Эдмонтон и Келоуну.
Как разместить дом на Zillow и Trulia?
Первый шаг к размещению дома на любом веб-сайте — открыть учетную запись Zillow и заявить права на свой дом, выполнив поиск по адресу. Затем вы можете установить свою цену, загрузить фотографии и включить информацию о своем доме, прежде чем отправлять список на утверждение. После того, как листинг будет отправлен на Zillow, он появится на Trulia примерно через 24 часа.
Насколько точны оценки Zillow и Trulia?
И Zillow, и Trulia полагаются на сложные алгоритмы для оценки стоимости недвижимости на основе местоположения, размера, данных о районе и последних продаж близлежащей недвижимости. Как и другие алгоритмы, они не всегда надежны: иногда один будет более точным, чем другой, а иногда оба будут далеки от совершенства. Хотя оба инструмента могут быть использованы для примерного представления о ценообразовании дома, ничто не заменит профессионального оценщика дома.
Как стать агентом по недвижимости в Калифорнии за 5 шагов
Готовы начать новую карьеру и задаетесь вопросом, как стать агентом по недвижимости в Калифорнии? Процесс получения лицензии на недвижимость в Калифорнии проще, чем вы думаете, а это значит, что вы всего в нескольких месяцах от гибкой карьеры с отличным потенциалом дохода.
Выполните эти пять простых шагов, и вы сразу же начнете свою карьеру в сфере недвижимости в Калифорнии.
Сколько стоит получить лицензию на недвижимость в Калифорнии?
Получение лицензии на недвижимость в Калифорнии стоит примерно от 900 до 1300 долларов, включая предварительное обучение. Некоторые расходы фиксированы, например, государственные сборы за лицензирование и экзамены, в то время как другие варьируются.
Хотя вам не нужно иметь высшее образование, чтобы стать агентом по недвижимости в Калифорнии, вы должны пройти процесс лицензирования в конкретном штате. Стоимость обязательных 135-часовых курсов предварительного лицензирования (и дополнительных материалов для подготовки к экзаменам) будет варьироваться в зависимости от выбранного вами поставщика.
Калифорнийская лицензия на недвижимость Стоимость
| Занятия по предварительному лицензиру (135 часов) | $ 129 до 449 долларов США (через Real Estate Express ) |
Калифорнийская недвижимость. | $ 245 |
| Плата за отпечатки пальцев | $ 49 |
| NAR Членство | $ 150 | MINSHISH | MINSHISH | MINSHISH | MINSHISH | MINSHISH | $ 150 | $$ 150 | $ 150 | .0164
| Общая стоимость | $ 774 — 1,200 долл. США |
(Калифорнийская лицензия на недвижимость по цене 2021). Real Estate Express при использовании кода купона TheClose25.
Как получить лицензию агента по недвижимости в Калифорнии за 5 простых шагов
Чтобы стать агентом по недвижимости в Калифорнии, необходимо выполнить пять шагов, и вы должны соответствовать следующим требованиям, установленным штатом: вы должны быть не моложе 18 лет, и вы должны иметь номер социального страхования или индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN).
Давайте рассмотрим пять простых шагов, а затем ответим на часто задаваемые вопросы, такие как «Сколько времени нужно, чтобы стать агентом по недвижимости в Калифорнии?»
1. Пройти 135-часовой курс предварительного лицензирования
Стоимость: Всего 119 долларов США с помощью Real Estate Express
Затраченное время: Один месяц при самостоятельном прохождении курса; от двух до трех месяцев при очном обучении
Чтобы стать агентом по недвижимости в Калифорнии, вам необходимо пройти 135 учебных часов в одобренной штатом школе недвижимости, такой как Real Estate Express. Ваши занятия будут охватывать такие темы, как управление недвижимостью, финансирование недвижимости, брокерские услуги по ипотечному кредитованию и кредитование.
Вам понадобится помощь авторитетной калифорнийской школы недвижимости, чтобы пройти этот объемный материал. Большинство людей выбирают школу недвижимости, исходя из стоимости и формата обучения.
Вот самые популярные варианты.
Очные занятия
Где бы вы ни жили в Калифорнии, вы сможете найти школу недвижимости, которая проводит очные встречи во время регулярно запланированных занятий.
Плюсы | Cons |
|---|---|
|
|
|
|
|
|
|
Занятия в прямом эфире
Занятия в прямом эфире проводятся по расписанию или через другой инструмент Zoom (транслируются в запланированное время или через другой инструмент видеоконференции).
Если вы предпочитаете получать доступ к своим предварительным лицензионным занятиям в Интернете, но вам нравятся живые занятия, которые проходят в режиме реального времени, мы рекомендуем Allied Real Estate Schools. Вы можете учиться в комфорте и безопасности вашего дома. Используйте промокод AlliedtheClose30 по сэкономьте 30% в Allied Real Estate School .
Pros | Cons |
|---|---|
|
|
|
|
|
|
|
Онлайн-курсы в удобном для вас темпе
Онлайн-курсы по недвижимости чрезвычайно популярны среди тех, кто хочет стать агентом по недвижимости в Калифорнии.
Материал курса может быть представлен в виде серии слайдов, видеороликов и интерактивного контента.
Pros | Cons |
|---|---|
|
|
|
|
|
|
| |
|
Если вам нравится проходить онлайн-курсы, мы рекомендуем Real Estate Express. Real Estate Express — это центр онлайн-образования в сфере недвижимости, предлагающий курсы для предварительного лицензирования по всем 39Штаты, а также Вашингтон, округ Колумбия
Их курсы доступны по цене и профессионально разработаны, сложные материалы представляются четко и лаконично.
Статья по теме
6 лучших школ недвижимости в Калифорнии на 2022 год
2. Заполните заявку на экзамен в Калифорнии
Стоимость: 60 долларов США за экзаменационный сбор
Время: 1 час
Следующим шагом к тому, чтобы стать агентом по недвижимости в Калифорнии, является заполнение заявления о проверке продавца Департамента недвижимости Калифорнии. В форме запрашивается ваш адрес, номер социального страхования (или ITIN) и номер водительского удостоверения, поэтому убедитесь, что они у вас под рукой.
Плата за подачу заявления на экзамен составляет 60 долларов. Вам нужно будет дождаться обработки вашего заявления, чтобы получить информацию о дате, времени и месте проведения экзамена (или вы можете поставить галочку напротив запроса о назначении экзамена самостоятельно).
3. Сдачи Калифорнийский экзамен по недвижимости
Калифорнийские испытания на экзаменах по недвижимости расположены в следующих городах:
- Лос -Анджелес
- Fresno
- Oakland
- You Wroe Jope
- SAN Diego 99999999999999999002
- . На испытательном полигоне на 30 минут раньше. Посетите страницу Департамента недвижимости штата Калифорния, чтобы ознакомиться с типами документов, удостоверяющих личность, которые они принимают, и их длинным списком предметов, которые вам запрещено приносить в экзаменационную комнату (включая обычные предметы, такие как калькуляторы, ручки и мобильные устройства). телефоны).
После завершения экзамена с несколькими вариантами ответов вы узнаете, сдали вы его или нет. Если вы не сдадите экзамен, вам будет предоставлен подробный отчет о результатах, который поможет вам подготовиться к повторной сдаче. Вы можете пересдавать экзамен столько раз, сколько пожелаете, в течение двух лет после даты, когда вы отправили исходную заявку на экзамен.
Статья по теме
Бесплатный практический экзамен по недвижимости + 7 советов, которые помогут вам сдать экзамен по недвижимости
4. Присоединяйтесь к брокерской компании по недвижимости в Калифорнии
Стоимость: Бесплатно
Срок: 2 неделиШтат Калифорния требует, чтобы вы работали у брокера после сдачи экзамена продавца недвижимости. Брокер прошел дополнительное обучение, успешно проработал в отрасли минимальный период времени, сдал экзамен на получение лицензии брокера. Поиск брокера для работы будет похож на поиск работы.
После того, как вы прошли собеседование с несколькими брокерами, вам нужно будет спросить каждого брокера о разделении (или о том, как вы и брокерская компания будете делить комиссионные). Вы обнаружите, что некоторые брокерские конторы просят разделить комиссию 50/50. Обычно брокерские конторы, предлагающие равные доли, не взимают ежемесячную плату за стол.
×
Хотите пройти собеседование в брокерскую компанию?
Получите работу с помощью нашего БЕСПЛАТНОГО руководства.
×
Хотите еще больше бесплатных ресурсов?
Расскажите нам о себе, чтобы мы знали, что отправить.Управляющий брокер/руководитель группы
Опытный агент (от 3 лет)
Новый агент
У меня еще нет лицензии
Как комиссионный продавец, ваш доход полностью зависит от ваших способностей и усилий. Некоторые брокерские конторы могут предложить вам 70% ваших комиссионных, которые могут возрасти до 100% после того, как вы достигнете определенной цели продаж (или ограничения) на год. Чтобы начать новый бизнес, требуется время, поэтому некоторые новые агенты предпочитают работать неполный рабочий день, чтобы по-прежнему получать дополнительный доход, пока они осваивают азы.
Связанная статья
Можете ли вы работать агентом по недвижимости на полставки?
5. Завершите процесс лицензирования
Общая стоимость: 290 долларов США
Затраченное время: Один час на заполнение заявки
Время обработки: Посетите веб-сайт штата
Лицензия Департамента недвижимости Калифорнии 900 ЗаявлениеЧтобы получить лицензию агента по недвижимости в Калифорнии, вам необходимо заполнить Форму заявки на получение лицензии в Калифорнии.
В форме запрашивается дополнительная справочная информация, и требуется плата в размере 245 долларов США. Вам также нужно будет найти и посетить поставщика услуг сканирования отпечатков пальцев в режиме реального времени в рамках проверки биографических данных. За эту услугу взимается плата в размере 45 долларов США.Затем вы ждете, пока ваша заявка на получение лицензии будет обработана. Штат Калифорния публикует текущее время ожидания на своем веб-сайте. Пока вы ждете, когда повернутся колеса бюрократии, вы можете настроить свои учетные записи в социальных сетях, чтобы продвигать свой новый бизнес и узнавать, как другие агенты преуспели в этой захватывающей отрасли.
Статья по теме
15 новых советов агента по недвижимости, чтобы выйти на пенсию в качестве миллионера
Как стать агентом по недвижимости в Калифорнии: часто задаваемые вопросы
Остались вопросы? Получите ответы на распространенные вопросы о том, как стать агентом по недвижимости в Калифорнии, ниже.
Экзамен по недвижимости в Калифорнии сложный?
Процент сдачи экзамена по недвижимости в Калифорнии в 2019-2020 финансовом году составил около 58%. Это последний год, когда Департамент недвижимости Калифорнии сообщал о количестве сданных экзаменов и количестве выданных лицензий.
Что делать, если у меня есть лицензия на недвижимость другого штата?
Калифорния не имеет взаимности с каким-либо другим штатом, который позволил бы вам пропустить любое из требований для получения лицензии на недвижимость в Калифорнии.
Однако, если ваша школа недвижимости за пределами штата аккредитована Западной ассоциацией школ и колледжей или сопоставимым региональным агентством по аккредитации, вы можете использовать некоторые из этих кредитов для удовлетворения ваших требований к предварительному лицензированию образования.
С другой стороны, если у вас есть лицензия на недвижимость в Калифорнии, вы можете работать агентом в одном из этих штатов, не проходя весь процесс лицензирования:
- Alabama
- Alaska
- Colorado
- Delaware
- Georgia
- Kansas
- Kentucky
- Maine
- Missouri
- Nebraska
- Nevada
- North Carolina
- Virginia
- Washington
[Related статья: Взаимность и передача лицензий на недвижимость: руководство по штатам)
Сколько времени нужно, чтобы стать агентом по недвижимости в Калифорнии?
Чтобы стать агентом по недвижимости в Калифорнии, требуется около четырех месяцев, в зависимости от количества времени, которое вам нужно, чтобы пройти курсы предварительного лицензирования, и от того, сколько времени осталось в офисе лицензирования.
Могу ли я получить лицензию на недвижимость в Калифорнии онлайн?
К сожалению, для сдачи экзамена на продавца недвижимости в Калифорнии вам необходимо посетить один из экзаменационных центров. Но хорошая новость заключается в том, что вы можете выполнить необходимые 135 часов занятий, не выходя из дома.
Мы настоятельно рекомендуем Real Estate Express. Мы выбрали их как лучшую школу недвижимости в Калифорнии. Они являются мощным центром образования в сфере недвижимости и предлагают онлайн-курсы или курсы в прямом эфире в удобном для вас темпе, которые соответствуют требованиям штата Калифорния.
Сэкономьте 25% на стоимости обучения перед лицензированием через Real Estate Express при использовании кода купона TheClose25.
Агенты по недвижимости хорошо зарабатывают в Калифорнии?
По данным Действительно, агенты по недвижимости зарабатывают в Калифорнии в среднем 103 905 долларов.
Имейте в виду, что агенты по недвижимости не получают зарплату — им платят исключительно комиссионные. Однако, поскольку цены на дома в Калифорнии одни из самых высоких в стране, вам, возможно, не придется продавать слишком много, чтобы обеспечить комфортную жизнь.
California Housing PricesРазмер вашей комиссии зависит от продажной цены дома. Вот средние цены на жилье в каждом регионе штата.
Median California Home Prices by Region & Typical Commissions per SaleRegion Median Home Price Typical 3% Commission San Francisco Bay Area 1 295 724 долл. США 38 871,72 долл. США Сан-Франциско (собственный) 6 9 02118 9 1 477 4420218 $44,323. 26Napa $823,574 $24,707.22 Los Angeles $882,150 $26,464.50 Orange County $894,817 26 844,51 $ Сан-Бернардино 362 546 $ $10,876.38 San Diego $829,062 $24,871.86 Monterey $991,280 $29,738.40 Santa Barbara $1,421,432 $42 642,96 (Источник: Zillow Home Values, июль 2021 г.
) Каковы плюсы и минусы работы агентом по недвижимости в Калифорнии?
Для многих людей взлеты и падения карьеры в сфере недвижимости и колебания доходов могут вызывать стресс. В отличие от оплачиваемой должности, она требует тщательного планирования, составления бюджета и финансового управления.
Однако у работы в качестве специалиста по недвижимости есть много преимуществ. Гибкий график является большим компромиссом для многих людей, которые тяготеют к этой карьере, в дополнение к огромному потенциалу заработка.
Хотя вам, возможно, придется отказаться от некоторых ночей и большинства выходных, вы будете получать комиссионные за каждую недвижимость, которую вы помогаете своим клиентам покупать, продавать или сдавать в аренду, и вы будете помогать людям принимать одно из самых важных финансовых решений. их жизни.
Вот что агент по недвижимости Джон Гомес из Climb Real Estate сказал о самой большой проблеме профессионала:
Совет от профессионала: Сохраняйте позитивный настрой
Если вы хотите стать агентом по недвижимости, вам нужно сохранить веру в себя, что вы добьетесь успеха.
В форме запрашивается дополнительная справочная информация, и требуется плата в размере 245 долларов США. Вам также нужно будет найти и посетить поставщика услуг сканирования отпечатков пальцев в режиме реального времени в рамках проверки биографических данных. За эту услугу взимается плата в размере 45 долларов США.
26
) 