В Кадастровой палате рассказали, на каких землях выгоднее всего строить дом

Человек может стремиться уехать подальше от шумных городов по разным причинам: хочет основательно обосноваться рядом с природой или построить садовый домик, куда будет приезжать время от времени, чтобы отдохнуть от суеты.

Если хочется навсегда переехать из города, то стоит рассматривать вариант личного подсобного хозяйства, пояснили «Российской газете» эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Такое хозяйство можно вести на нескольких категориях земель: внутри населенных пунктов (жилая зона) или на сельскохозяйственных землях (нежилая зона). От выбора одной из них зависит множество факторов. ЛПХ подойдет, чтобы разводить животных и птиц, а также выращивать сельскохозяйственную продукцию.

В жилой зоне участок будет называться приусадебным, а в сельскохозяйственной — полевым. На последнем строить запрещено законом. В населенных пунктах разрешено капитально возводить жилой дом, гараж, вспомогательные сооружения, объекты для производства сельхозпродукции и содержания животных.

Приусадебные участки ЛПХ имеют ряд преимуществ. Например, есть возможность изменить назначение участка (приусадебный перевести в участок для индивидуального жилищного строительства). Или получить разрешение на строительство хозпостроек, при этом согласование проекта и направление уведомлений не требуется (но на постройку дома действует уведомительный порядок). На приобретение участков под ЛПХ дают ипотечные кредиты. Также на них действует уменьшенная налоговая ставка (в 3 раза меньше, чем для участков под ИЖС).

Продукцию, выращенную на участках под ЛПХ, можно сертифицировать и продавать. Деятельность на участках под ЛПХ не облагается налогами и не является предпринимательской.

Участки СНТ могут находиться как в пределах населенных пунктов, так и за ними, но вблизи, поэтому владельцы имеют свободный доступ к инфраструктуре. Такой надел стоит выбрать, если цель покупки участка — построить жилой дом с личным садом или огородом.

У земель СНТ свои преимущества. Участки там дешевле, чем в деревне или поселке. Можно построить капитальный или временный дом без уведомления муниципалитета (до 1 марта 2026 года).

В доме на участке СНТ, если он за пределами населенного пункта, сложно, но можно прописаться, если собственник докажет, что это его единственное жилье. Но нужно помнить, что площадь участка СНТ не может превышать 15 соток. И подводить все коммуникации, скорее всего, придется за свои деньги.

Жилой дом хотят построить на старой промплощадке на Нижне-Луговой в Томске

Дмитрий Кандинский / vtomske.ru

Администрация Томска заявила о планах по строительству жилого дома более чем на 300 квартир на бывшей промплощадке по улице Нижне-Луговой, 85. Для строительства жилья необходимо внести изменения в генплан. Данный вопрос рассмотрит гордума.

Проектом предлагается установить функционально общественную жилую зону и территориальную зону ОЖИ в отношении земельного участка по улице Нижне-Луговой, 85, а также территории, расположенной между территориальной зоной инженерной и транспортной инфраструктур (Т-4) по улице Нижне-Луговая и указанным земельным участком. Это необходимо, чтобы построить на данном участке жилье.

В настоящее время участок расположен в функциональной зоне производственного назначения и территориальной зоны П-4 — зоне производственно-коммунальных объектов четвертого и пятого классов вредности. Об этом сообщил на заседании комитета гордумы по градостроительству, землепользованию и архитектуре заммэра Алексей Макаров.

Проект разработан на основании обращений ОАО «ТДСК», чья промплощадка ранее находилась на данном участке, в департамент архитектуры и строительства.

«Рассматриваемая территория расположена вблизи микрорайона Радонежский и непосредственно примыкает с восточной стороны через улицу Нижне-Луговую к территории, в отношении которой в 2019 году была установлена территориальная зона перспективного развития Ж-5. Площадь рассматриваемой территории — порядка 25 тысяч квадратных метров, ранее на ней располагалось промышленное предприятие, которое на сегодняшний день не функционирует. Предприятие ликвидировано, имеется решение Роспотребнадзора о прекращении существования санитарно-защитной зоны промышленной площадки по улице Нижне-Луговой, 85», — сообщил Макаров.

Он отметил, что ТДСК ранее проводила мероприятия по ликвидации санитарно-защитной зоны промплощадки, расположенной на земельном участке.

«В рамках данных мероприятий были проведены исследования атмосферы воздуха, уровня шума, получено экспертное санитарно-эпидемиологическое заключение оценок на соответствие санитарным правилам и отсутствие негативного воздействия. Согласно требованиям СанПиН, прекращение существования санитарно-защитной зоны возможно только при отсутствии превышения допустимого воздействия на окружающую среду на земельном участке», — добавил Алексей Макаров.

Заммэра добавил, что при разработке проекта строительства жилья на данном участке также должны будут провести экологические изыскания и исследования с учетом требований санитарных правил и норм об отсутствии негативного воздействия.

На участке, о котором идет речь, инвестор хочет построить многоэтажный многоквартирный жилой дом ориентировочно на 316 квартир, в которых будут проживать примерно 790 человек.

Площадь застройки, по словам Макарова, составит примерно 2,3 тысячи квадратных метров, ориентировочная площадь квартир — 23,7 тысячи «квадратов», площадь озеленения вокруг дома — почти 5 тысяч квадратных метров. Парковочных мест у дома планируют создать в расчете одно машино-место на одну квартиру.

При этом Алексей Макаров сообщил, что, по оценкам, дошкольных мест дом потребует всего 47, а школьных — 91, при ориентировочном числе жильцов в 790.

«Расчетный уровень обеспеченности жилой застройки местами в садах — 47 мест, в школах — 91 место. Для обеспечения потребности в детских дошкольных учреждениях в планируемом жилом здании предполагается выполнить встроенное либо встроенно-пристроенное дошкольное учреждение на 50 мест. Рассматриваемая территория находится в нормативных радиусах доступности социальных объектов, находящихся в Радонежском, где резерв в школе — 207. Также в микрорайоне планируется строительство лечебной амбулатории на 120-130 посещений в смену в составе одного из домов», — сказал Макаров, отметив, что таким образом жильцы нового дома будут обеспечены местами в соцучреждениях.

Макаров сообщил, что по проекту прошли общественные обсуждения, в ходе которых 125 участников поддержали проект.

Также заммэра презентовал схему планируемой застройки.

Депутаты градостроительного комитета гордумы после заслушивания доклада по проекту задали заммэра вопросы о транспортной доступности до планируемого дома, отмечая, что улица Нижне-Луговая нуждается в ремонте и расширении. Также, по мнению депутатов, в тот район необходимо запускать больше общественного транспорта.

Заммэра же отметил, что подъезд к участку предусмотрен с улицы Нижне-Луговой, которая «не совсем узенькая», а автобусы, по его словам, «там и так ходят». Однако Алексей Макаров добавил, что все улицы в городе так или иначе нуждаются в реконструкции или капремонте, и Нижне-Луговую также необходимо включать в планы по ремонту.

Также заммэра, отвечая на вопросы депутатов о том, будет ли развиваться в дальнейшем территория вокруг, рассказал, что планы по дальнейшей застройке у инвестора есть. Пока, по словам Макарова, мешают оставшиеся в том районе санитарно-защитные зоны от бывших промплощадок, а также частные дома.

Кроме того, депутаты обратили внимание на проблему неприятного запаха, который идет от мясокомбината, расположенного вблизи участка. «Мы надолго людей в неудобное положение поставим? Например, поселок Светлый там рядом такое неудобство испытывает постоянно», — отметил депутат Максим Резников.

«В свое время была заложена стратегия выноса всех предприятий за границы Томска, планомерно надо с этим работать, просто не все промпредприятия пока созрели для этого», — ответил Алексей Макаров.

Комитет гордумы по градостроительству, землепользованию и архитектуре внес рассмотрение данного вопроса в повестку следующего заседания парламента. Депутаты рассмотрят вопрос перевода зон для возможности строительства на Нижне-Луговой, 85, жилого дома на собрании, которое состоится 3 августа.

Дом на гектаре

Дом на гектаре

ОРГАНИЗАЦИЯ НАХОДИТСЯ В СТАДИИ ЛИКВИДАЦИИ. УСТАВНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПРЕКРАЩЕНА

Одним из самых популярных вариантов использования земельного участка является индивидуальное жилищное строительство. Стройте дом самостоятельно или с привлечением компании-подрядчика.

Шаги по оформлению документов для ИЖС на «дальневосточном гектаре»

Необходимо учитывать, что перед началом строительства необходимо уведомить уполномоченный орган о планируемом строительстве.

2 шаг

Подписываем договор безвозмездного пользования земельным участком.

3 шаг

Выбираем один или несколько видов разрешённого использования (ВРИ) земельного участка, подходящие для строительства ИЖС. В течение года с момента заключения договора направляем уведомление о выбранном ВРИ в уполномоченный орган.

4 шаг

В течение 10 рабочих дней уполномоченный орган подписывает уведомление и направляет его в орган регистрации прав для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

5 шаг

Подаём в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве и получаем согласование.

6 шаг

Строим дом. После окончания строительства заказываем технический план объекта у кадастрового инженера. Высылаем уведомление об окончании строительства с приложенным к нему техническим планом в администрацию.

7 шаг

Получаем уведомление о соответствии построенного дома требованиям градостроительного законодательства.

Налог на «Дальневосточный гектар»

ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ

База земельного налога = кадастровая стоимость участка на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

ОФОРМЛЕНИЕ В АРЕНДУ

Земельный налог = арендная плата

Сэкономить на строительстве

Экономичным вариантом строительства являются деревянные дома, построенные с использованием льготной деловой древесины.

В соответствии со статьей 30 Лесного кодекса Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на заготовку древесины для собственных нужд, а именно:

• На возведение (строительство) индивидуальных жилых домов, надворных (хозяйственных) построек.

• На ремонт и реконструкцию индивидуальных жилых домов и надворных (хозяйственных) построек.

• Для отопления жилых домов, надворных (хозяйственных) построек, охотничьих домов и иных собственных нужд.

АГЕНТСТВО ПО РАЗВИТИЮ ЧЕЛОВЕЧЕСКОГО КАПИТАЛА НА ДАЛЬНЕМ ВОСТОКЕ

Пошаговая инструкция получения леса

Граждане осуществляют заготовку древесины для собственных нужд на основании договора купли-продажи лесных насаждений. Для заключения данного договора необходимо подать заявление.

Специальные предложения от строительных компаний «дом под ключ»

Приморский
край

Пилотный проект по предоставлению льготной древесины

Благодаря увеличению квоты, типовой донокомплект обойдётся жителям Приморья на 30% ниже рыночной стоимости. Администрация Приморского края выделит 315 гектаров леса для осуществления лесозаготовки в рамках проекта по предоставлению удвоенного объёма древесины для строительства индивидуального жилья.

В Приморье стартовал пилотный проект по увеличению квоты на заготовку древесины по 200 кубометров. Теперь жители региона смогут существенно сэкономить на материалах для строительства дома. Льгота ориентирована на участников программы «Дальневосточный гектар», которые выбрали в качестве разрешенного вида использования земельного участка — строительство индивидуального жилого дома.

Как получить готовый дом по выгодной цене?

1. Выбираете гектар под строительство индивидуального жилого дома и направляете соответствующий вид использования участка.

2. Подаёте заявление на заключение договора о предоставлении льготной древесины.

3. В течение 15 рабочих дней после получения уведомления о заключении договора, необходимо заключить договор с лесоперерабатывающей организацией и предоставить его в лесничество.

4. Лесоперерабатывающий комплекс обеспечивает заготовку древесины, её переработку, производство домо-комплектов и строительство домов.

5. Вы получаете готовый дом по выгодной цене.

Истории успеха

Многие владельцы земельных участков уже живут в своих домах на «гектаре» и спешат поделиться своими историями успеха. Читайте и вдохновляйтесь!

Полезные ссылки

Населённые пункты, образованные владельцами «гектаров»

Преимущества кооперации и созданные кооперативы

Можно ли на дачном/садовом участке построить жилой дом

1. Проживём.com≫
2. Дача≫
3. Оформление в собственность≫
4. Можно ли построить жилой дом на дачном участке

Статья обновлена: 23 сентября 2021 г.

Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. С января 2019 года вступил в силу новое «дачное» законодательство, при котором была пересмотрена возможность постройки жилых домов на дачных участках. Вот что стало.

Жилой дом разрешено строить только на садовом участке

Каждый участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — п. 2 ст. 7 ЗК РФ и ст. 37 ГрК РФ. Теперь дачные участки бывают только двух видов — садовый или огородный. Без разницы относился ли участок к каком-либо товариществу. Понятия дачного участка теперь нет.

Если участок имеет ВРИ «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», он автоматически становится «садовым» — п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ. Не нужно при этом менять какие-либо документы на участок.

На садовом участке разрешено построить жилой дом, оформить его в собственность и прописаться. Это указано в п. 1 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ: «садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, ЖИЛЫХ ДОМОВ, хозяйственных построек и гаражей». При этом не требуется разрешение на строительство или уведомление властей.

Если участок имеет ВРИ как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», он автоматически становится «огородным» — п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ.

Жилой/садовый дом, гараж или баню на огородном участке строить запрещено. По крайней мере нельзя оформить их в собственность, если они уже построены. На огородном участке можно построить только некапитальные постройки для хранения инвентаря (сарай) или урожая (теплицу, амбар) — п. 4 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ.

Где можно узнать ВРИ своего участка? Можно с помощью кадастровой карты Росреестра — инструкция. Также ВРИ участка прописано в его правоподтверждающих документах — в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН (бывш. ЕГРП). Как заказать онлайн выписку из ЕГРН.

ВРИ в свидетельстве о собственности

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

ВРИ в выписке из ЕГРН

Моя подробная инструкция — как оформить в собственность жилой дом на садовом участке.

В жилом доме можно прописаться

После строительства жилого дома и оформления его в собственность, в нем можно прописаться. Ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1: «Регистрация гражданина Российской Федерации ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА — постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства… Место жительства — ЖИЛОЙ ДОМ, квартира, комната, жилое помещение…». Главное, чтобы дом имел статус «жилой», а не «садовый/дачный».

Другие статьи

Как оформить в собственность дачный участокКак изменить ВРИ: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; садовый/дачный участок в ИЖС.

Законно ли строить жилой дом в СНТ?

Законно ли строить жилой дом в СНТ?
С 1 января вступают в силу изменения в Градостроительный кодекс, согласно которым меняется порядок регистрации дачной и жилой недвижимости.
Строительство жилых домов в СНТ, расположенных на землях сельхозназначения, в настоящий момент запрещено, однако с нового года в связи с вступлением в силу поправок в Градостроительный комплекс владельцы садовых участков могут строить на них не только садовые домики, но и дома.

С 1 января 2019 года в России вступает в силу федеральный закон от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Согласно этому документу, участки, которые имеют разрешенное использование «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» будут считаться садовыми земельными участками, а участки с разрешенным использованием «для огородничества», «для ведения огородничества» — огородными земельными участками. В соответствии с назначением участка владельцы садовых участков получат возможность строить на нем в том числе и жилые дома.

С нового года все виды домов, в том числе садовые, будут считаться объектами индивидуального жилищного строительства, их приравняли к единой форме.

  Такие объекты должны быть не выше 20 м и не выше 3 этажей над землей. Пока же зарегистрировать дом в СНТ как жилой можно только путем изменения статуса земли — возможно, в судебном порядке.

«С 1 января 2019 года в новом законе закреплено право строить так называемое капитальное строение, что как раз и относится к жилому дому. Сейчас узаконить строительство жилого дома на землях СНТ можно, но только через суд. В соответствии с градостроительными нормами для оформления строительства объектов ИЖС необходим технический план, разрешение на строительство, уведомление администрации и т. д. и акт введения в эксплуатацию. Сейчас, если вы захотели построить жилой дом, то по амнистии до 2020 года акт введения в эксплуатацию не нужен, но технический план необходим. Чтобы его получить, нужно идти или в БТИ, или к кадастровому инженеру», — говорит руководитель общественной приемной Союза садоводов России Людмила Бурякова.

Фермеры смогут построить жилой дом на своем участке

Госдума внесла изменения в земельный кодекс РФ и федеральные законы, допускающие строительство жилого дома на землях сельхозназначения

Госдума приняла сразу во втором и в третьем чтениях закон, который предоставит фермерам возможность строить жилой дом для себя и своей семьи на земельном участке сельскохозяйственного назначения, входящем в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства. Документ был инициирован группой депутатов во главе с руководителем фракции «Единая Россия» Сергеем Неверовым.

Изменениями в Земельный кодекс РФ, в федеральные законы «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» предусматривается возможность строительства, реконструкции и эксплуатации на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого не превышает 500 кв. м. и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка.

При этом образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Ранее возможность строить и иметь в имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства жилые и хозяйственные постройки была предусмотрена законом РСФСР от 22.11.1990 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», отмечается в пояснительной записке. Однако действующее земельное законодательство содержит такое регулирование, которое не позволяет в большинстве случаев крестьянским (фермерским) хозяйствам иметь жилой дом и проживать в непосредственной близости с землями, используемыми в сельскохозяйственном производстве, отмечают авторы документа.

Можно ли построить жилой дом в СЗЗ предприятия?

Можно ли построить жилой дом в СЗЗ предприятия?

А.Г. Дудникова

 Поводом к написанию настоящего материала стало письмо, направленное в адрес редакции «Справочника эколога».

«В соответствии с санитарной классификацией наше предприятие относится к III классу опасности с ориентировочным размером санитарно-защитной зоны (далее — СЗЗ) 300 м. Недавно в СЗЗ началось строительство жилого дома. Застройщик готов за свой счет разработать проект СЗЗ для нашего предприятия.

Стоит ли соглашаться на разработку проекта СЗЗ? Какие могут быть подводные камни? Как обоснованно отказать застройщику в разработке такого проекта?»

 В вопросе описана типичная ситуация: с одной стороны, существуют санитарно-защитные зоны (далее — СЗЗ), обеспечивающие защиту населения от негативного воздействия производства, с другой — на эту, по сути, отчужденную землю есть желающие. Парадокс, но также есть желающие жить в СЗЗ. Только это не те желающие, которые хотят дышать промышленным воздухом, а те, которые по каким-то причинам не учитывают данный фактор при покупке жилья (например, сыграл роль ценовой фактор), а потом начинают писать жалобы на предприятие во все инстанции.

Чем грозит появление жилого дома в СЗЗ предприятия?

Законодательство допускает сокращение СЗЗ. Однако по умолчанию предприятие, в нормативной СЗЗ которого построен жилой дом, имеет больше претензий и проблем со стороны надзорных инстанций и общественности. Жители пишут жалобы, невзирая на сокращенную СЗЗ. А жалоба — основание для внеплановой проверки, которая редко обходится без штрафа.

По идее, предприятие должны проверять только на предмет жалобы, но проверяющие часто выходят за ее пределы. Тем более что такая проверка детально не регламентирована, и прямого запрета на выход за ее пределы нет.

Более того, согласно подп. 1 п. 1 ст. 28.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях поводом к возбуждению дела об административном правонарушении является непосредственное обнаружение должностными лицами, уполномоченными составлять протоколы об административных правонарушениях, достаточных данных, указывающих на наличие события административного правонарушения.

Таким образом, если проверяющий пришел на предприятие по жалобе жителей на запах и попутно увидел другой недостаток — он вас оштрафует.

Почему сложилась такая практика?

Ранее в «Справочнике эколога» был опубликован цикл статей, посвященных СЗЗ В первой статье цикла мы подробно рассматривали, почему институт СЗЗ, строго говоря, не соответствует принципам права.

Да, в России пространства большие, и можно позволить себе защиту расстоянием. Но — в отношении новых (!) предприятий, строящихся на неосвоенных территориях. Распространив этот принцип на предприятия, существующие в уже сложившейся застройке, Роспотребнадзор поставил сам себя в безвыходную ситуацию. Экономически и исторически невозможно было заставить предприятия расселить за свой счет всех, кто оказался в их СЗЗ.

Создавалось-то это законодательство в СССР, где было «все вокруг колхозное, все вокруг мое». Где хотело государство соблюдать законодательство, там соблюдало, где не хотело — не соблюдало. Вот и жило себе население в СЗЗ, да еще и радовалось, живя рядом с работой. И детским садикам у проходной завода тоже радовалось — отвел ребенка в детский сад и пошел на работу. Было ведомственное жилье, ведомственные садовые товарищества, ведомственные детские сады, поликлиники, учебные заведения — все вдоль забора предприятия.

А потом в одночасье все рухнуло. Социальные объекты отошли к городу, предприятия перешли в частную собственность. И оказалось, что эти дома, детские сады, учебные заведения не могут находиться у забора предприятия, и, более того, предприятие, когда-то построившее их за свой счет, должно их за свой счет еще и вывести. Но предприятие-то уже постперестроечное, у него уже нет таких средств, чтобы вывести даже те объекты, которые оно когда-то построило. Что уж говорить о тех объектах, которые ему построили в его СЗЗ.

Но закон есть закон. У надзорного органа появилось право и желание требовать его соблюдения. Особенно когда был выигран суд против России в Европейском суде по правам человека.

Однако политическая воля не пошла дальше требования разрабатывать проект СЗЗ, закрывать предприятия никто на себя ответственность не взял. Мы не Япония, и экономическая ситуация у нас не та. В итоге все свелось к понятию «сокращение СЗЗ»: в СЗЗ есть запрещенные к размещению объекты — СЗЗ нужно сократить по их границе. Вот и получилось, что иметь жилье в СЗЗ нельзя, но если очень хочется, то можно. Вот хочется застройщику построить жилье в вашей СЗЗ, и он готов сократить вашу СЗЗ за свой счет.

Может ли застройщик сократить СЗЗ предприятия?

По собственной инициативе не может. Сокращение СЗЗ пока что право, а не обязанность предприятия. Участок, по вине предприятия обремененный запретом на строительство определенных объектов, платежами не облагается. Теоретически ст. 57 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) возмещение убытков предусматривает, но на практике в части СЗЗ ею пока не пользуются. Была попытка взимания земельного налога, но она провалилась, т.к. земельный налог можно налагать только на собственника земельного участка.

Почему и говорится, что институт СЗЗ сформирован санитарными врачами без учета принципов права. Получается странная ситуация: земля обременена деятельностью предприятия, но оно за это не платит, не терпит никаких неудобств. Этот способ защиты расстоянием ему, можно сказать, дарится. Значит, предприятию выгодно застолбить за собой как можно больший участок территории, чтобы не получить жилье к своему забору и, соответственно, жалобщиков. То есть СЗЗ — это защита не только населения от предприятия, но и предприятия от населения.

Таким образом, предприятие может отказать застройщику без объяснения причин, его никто не обязывает сокращать СЗЗ.

Какие могут быть подводные камни?

Хорошо заявлять о своих правах, когда у предприятия все в порядке: надлежащим образом разработан проект СЗЗ, на него получено положительное санитарно-эпидемиологическое заключение (далее — СЭЗ), есть решение об установлении СЗЗ, сведения о СЗЗ внесены в государственный кадастр недвижимости. В этом случае можно судиться со всеми, кто посягает на вашу СЗЗ.

Если каких-то из перечисленных выше документов нет, вам нужно срочно их оформить. Если не можете (нет денег), это уже другой вопрос.

 КСТАТИ

В нашей практике была подобная история. Застройщик разработал проект СЗЗ и получил на него положительное СЭЗ за свой счет. И когда прокуратура вызвала предприятие в суд с намерением «принудить к разработке проекта СЗЗ», мы нашли в базе СЭЗ данное заключение и выиграли суд.

 В таком случае предприятию выгодно, что застройщик оформляет все требуемые документы за свой счет и сокращает СЗЗ только под свою застройку. Однако жителей под бок предприятие все равно получит.

Помимо этого, застройщик может догадаться использовать ст. 57 ЗК РФ.

В случае если у вас не установлена СЗЗ надлежащим образом, можно также бороться за чистоту своей нормативной СЗЗ, но это уже сложнее. Суд может отказать по основанию, что СЗЗ не установлена, границы ее не обозначены. Тогда, наоборот, вы окажетесь уязвимы для надзорного органа и самого застройщика, как организация, не разработавшая проект СЗЗ.

Это если вы относитесь к объектам I–III классов опасности, для которых обязательна разработка проекта СЗЗ. Если нет, тогда смело спорьте. Настолько смело, насколько позволяет риск использования застройщиком ст. 57 ЗК РФ. Да, нам пока неизвестен такой вариант, однако никто не мешает вашему застройщику стать первопроходцем.

Вывод

По нашему мнению, вам не следует идти навстречу застройщику, который хочет построить жилье на заведомо запретной для проживания людей территории.

Статья опубликована в журнале «Справочник эколога» № 12, 2017.

 

Руководство покупателя жилья Вермонта по новому строительству

Группа жилищного кредитования Union Bank 15 июля 2019 г.

С естественным красивым ландшафтом и интересным населением, штат Зеленая гора — прекрасное место, которое можно назвать домом для людей всех возрастов и занятия. Вермонт, занимающий пятое место в списке лучших штатов U.S. News за 2019 год, известен своим кленовым сиропом, молочным животноводством, сыром, активным отдыхом на свежем воздухе, крафтовым пивом и искусством. Он занимает еще более высокое место с точки зрения общественной безопасности — второе место в стране.Поэтому, если вы ищете тихое место для постройки нового дома, вы не ошибетесь, выбрав Вермонт, какую бы часть штата вы ни выбрали.

Здесь, в Union Bank, мы неравнодушны к Северному Вермонту, поскольку он был нашим домом более века. Из 23 признанных исторических городов штата три являются городами Северного Вермонта, где у нас есть филиалы: Сент-Олбанс, Сент-Джонсбери и Стоу, а еще три находятся в городах, прилегающих к филиалу Union Bank (Барре, Монпилиер и Уотербери).Мы также предоставляем много ссуд на строительство в Берлингтоне и окрестностях Читтенден, самого густонаселенного округа в штате. С красивым озером Шамплейн, граничащим с частью района, а также с медицинским центром, кампусом Университета Вермонта и другими местными колледжами, район метро Берлингтона очень привлекателен для новых покупателей жилья.

Так как Вермонт — такое желанное место для жизни, и все еще относительно неразвитое, это привлекательное место для нового строительства. 1 января 2019 года вступила в силу Программа грантов удаленным работникам, которая дала еще больше стимулов жителям других штатов подумать о том, чтобы стать Vermonters.Если вы думаете о строительстве дома своей мечты с нуля в Вермонте, ссуды на строительство / строительство от Union Bank обеспечат удобное универсальное финансирование на протяжении всего процесса от начала до конца. Где бы вы ни находились на стадии планирования, это руководство расскажет вам все, что вам нужно знать и ожидать от строительства или покупки нового строящегося дома. Если он не ответит на все ваши вопросы, позвоните нам по телефону 800.753.4343 или посетите местное отделение в Вермонте. Наша опытная команда по кредитованию всегда готова поделиться своим опытом на местах.

Лучше купить дом или построить свой дом в ВТ?

При уровне безработицы ниже, чем в среднем по стране, и культуре сильной поддержки малого бизнеса, Вермонт имеет процветающую экономику с льготами как для сотрудников, так и для предпринимателей. Посетите страницу экономического обзора Think VT, чтобы узнать больше.

Наше государство также уделяет большое внимание образованию в любом возрасте. От Universal Prekindergarten, который предоставляет 10 бесплатных часов PreK-образования в неделю в течение учебного года, до известных высших учебных заведений Вермонта, таких как Университет Вермонта и Университет Северного Вермонта, жители Вермонта ценят культуру, гражданские навыки и экономические выгоды, связанные с образование.Законодательное собрание штата в настоящее время обсуждает законопроект, предусматривающий дополнительное финансирование жителей штата, посещающих университетскую систему штата Вермонт.

Если вы выберете Вермонт в качестве постоянного дома, главный вопрос, который останется, заключается в том, строить ли новый дом или покупать существующий. Вот плюсы и минусы обоих вариантов:

Новые строительные дома

Этот вариант дает вы в наибольшей степени контролируете, где вы живете и как спроектирован ваш дом.От сельхозугодий до пригородов и городов — вы можете решить, какое место лучше всего соответствует вашим профессиональным потребностям и целям образа жизни. Подумайте, что VT разбивает некоторые регионы штата следующим образом:

• Северо-Западный Вермонт «характеризуется разнообразной экономикой, растущей технологической сферой, сильными академиками … и, вращаясь вокруг рынка Черч-стрит, одного из самых пешеходных и интересных мест Америки. даунтауны. Юнион Банк имеет отделения в общинах Северо-Западного Вермонта, таких как Фэрфакс, Уиллистон, Св.Олбанс и Иерихон.
• Северо-восток Вермонта «известен своей суровой природной красотой и эклектичным характером». Вы можете найти Union Bank в следующих городах северо-востока: Хардвик, Джефферсонвилл, Джонсон, Линдонвилл, Моррисвилл, Сент-Джонсбери и Стоу.
• Центральный Вермонт , «от сужающихся вод озера Шамплейн на западе до реки Коннектикут на востоке, представляет собой динамичный культурный разрез штата». Посетите наши офисы в Центральном Вермонте в Берлине и Данвилле.

Покупка дома

Строительство нового здания может быть разумным шагом на устойчивом рынке недвижимости, таком как тот, который в настоящее время переживает Вермонт. Согласно отчетам Ассоциации риэлторов Вермонта за конец 2018 года, количество выставленных на продажу домов не соответствует спросу, поскольку дома продаются быстро и оставляют меньше свободных. Эта оценка подтверждается Zillow, который в настоящее время описывает рынок недвижимости Вермонта как очень горячий. Средняя стоимость дома в штате составляет 201 700 долларов.Покупателям более низких цен может быть сложно найти дома, которые не нуждаются в большом ремонте и обновлении. Это все причины, по которым стоит подумать о строительстве, а не о покупке. Далее мы посмотрим на затраты на строительство нового здания в Вермонте.

Как купить новостройку

Третий вариант — купить новостройку вместо того, чтобы строить ее самостоятельно. Спросите своего агента по недвижимости о новых сообществах в регионе, который вы ищете. Можно выбрать модель или купить уже построенную.

Сколько стоит построить дом в ВТ?

Согласно данным веб-сайта по строительству домов ProMatcher, средняя стоимость строительства нового дома в Вермонте составляет 148,23 доллара за квадратный фут для базового строительства. Это составляет 296 460 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов, что не намного выше, чем текущая средняя цена листинга в штате, составляющая 275 000 долларов. Почему бы не получить именно то, что вы хотите, вместо того, чтобы идти на компромисс на рынке продавца?

В конечном итоге, общая стоимость вашего дома новой постройки будет зависеть от множества факторов, включая затраты, не связанные с самим домом.Вот чего ожидать:

• Планы этажей: У строительной фирмы, которую вы нанимаете, будет собственный выбор планов этажей. Если вы хотите найти свой собственный, с вас могут взимать плату. Прежде чем принять окончательное решение о плане этажа, убедитесь, что он соответствует вашему участку как в буквальном смысле, так и с точки зрения эстетики. Дом, который слишком велик для его участка, может выглядеть непропорционально и неуместно. Имейте в виду, что квадратные метры плана этажа напрямую влияют на общую стоимость, поэтому не стоит верить, что чем больше, тем лучше.
• Стиль: Чем больше вы укажете на стандартный дизайн интерьера и архитектурные особенности, тем ниже общая стоимость. Все, что уникально или необычно, строителю будет дороже.
• Стоимость строительства: Само собой разумеется, что вам нужно присмотреться, собирая оценки от более чем одного строителя, прежде чем подписывать контракт. Вам также следует запросить рекомендации у подрядчиков и связаться с их предыдущими клиентами.Ваш строитель сообщит вам цену основных затрат на строительство. Вы сами выбираете качество материалов в вашем доме, таких как пол и кухонная мебель. Это важный выбор, поскольку они либо сохранят базовый уровень затрат, либо значительно увеличат общую сумму.
• Подготовка площадки: В зависимости от состояния вашего участка вам может потребоваться оплатить предварительную расчистку деревьев, камней и других препятствий перед началом строительства.
• Стоимость разрешений: Свяжитесь с местным муниципальным управлением, чтобы узнать о правилах и сборах вашего города за разрешения на строительство и зонирование.Ваш строитель обычно может сообщить вам стоимость разрешительных сборов заранее.
• Затраты на рабочую силу: Вермонт в настоящее время испытывает нехватку квалифицированных рабочих в строительной отрасли, что потенциально может увеличить стоимость рабочей силы при строительстве вашего нового дома.
• Материалы: Это еще один фактор, который следует обсудить заранее с вашим строителем. Стоимость строительных материалов в последнее время растет, отчасти из-за тарифов и более высоких цен на топливо. Колебания в экономике и сроках реализации вашего строительного проекта будут определять стоимость материалов.

Как найти земельный участок в Вермонте для покупки и застройки

Независимо от того, выберете ли вы уникальное место для строительства или приобретете участок в запланированном районе, правила вашего местного муниципалитета будут влиять на принятие вами решений процесс. Очень важно работать с агентом по недвижимости, который доказал свой опыт в сделках с землей. Вы также должны держать этот список вопросов в пределах досягаемости (взят из нашего руководства по новому строительству в Нью-Гэмпшире):

• Для чего предназначена земля? Существуют ли какие-либо ограничения по зонированию того, что вы можете построить?
• Находится ли ваша земля на водно-болотных угодьях?
• Является ли он частью указанного исторического района?
• Какие требуются откаты? Есть ли на этой земле какие-либо воззрения?
• Загрязнена ли земля асбестом, пролитым топливом или другими токсинами из окружающей среды? Чтобы убедиться в этом, проведите собственное тестирование.
• Есть ли риски оползней или наводнений?
• Какие сервитуты (если есть) на вашей земле? Будет ли у вас подъезд к дороге?
• Является ли земля «сырой» (что означает, что ничего не было добавлено) или «улучшенной» (то есть, возможно, уже установлены некоторые или все коммунальные услуги)?
• Есть ли на земле какие-либо коммуникации, например, электричество?
• Источник воды — муниципалитет или колодец?
• Установлена ​​септическая или канализационная система?
• Будете ли вы владеть правами на полезные ископаемые или лес на землю?
• Что такое справедливая цена? Если вы получаете финансирование земли в банке, оценка будет частью процесса.Если вы платите наличными, убедитесь, что вы наняли независимого оценщика, прежде чем соглашаться на цену продажи (это было бы частью обычного процесса, если бы вы получали ипотеку).

График строительства дома в VT

Любой проект строительства дома состоит из четырех основных этапов:

1. Финансирование: Работайте с местным кредитором, таким как Union Bank, чтобы получить ссуды на строительство дома для обеспечения у вас есть легкий и быстрый доступ к своим кредитным средствам.
2. Время подготовки: Возможно, вы захотите посмотреть, как ваш новый дом поднимется от фундамента, но сначала строитель должен оформить документы (например, разрешения) и очистить участок по мере необходимости.
3. Строительство: Этот этап включает в себя все шаги, необходимые для создания каркаса вашего дома с земли и превращения его в пригодный для жизни дом. Строительство — от фундамента до фурнитуры кухонных шкафов — является самым захватывающим этапом.
4. Осмотры и свидетельство о заселении: Здесь вам напоминают, что истинная цель разрешений, зонирования и строительных норм — обеспечить безопасность всех и сохранить ценность вашего дома.Прежде чем вы сможете въехать, ваш муниципалитет может осмотреть недвижимость и выдать справку о заселении.

Как выбрать между строительными компаниями в VT

Национальная ассоциация жилищных строителей — отличный ресурс для поиска квалифицированных и высоко оцененных строителей домов Вермонта в вашем районе. Например, поиск членов NAHB в Вермонте возвращает 14 строителей домов в Вермонте. Вы можете просмотреть предыдущие работы каждого строителя, что поможет вам найти того, чей стиль соответствует вашим дизайнерским предпочтениям.

Вы также захотите лично посмотреть на примеры работы вашего строителя. Возможно, не удастся совершить поездку по частной резиденции, но вы можете проехать мимо, чтобы увидеть ее внешний вид.

Молва — это еще и вечный способ привлечь хороших рефералов. Если вы уже являетесь членом сообщества, которое планируете построить, спросите своих соседей, знают ли они кого-нибудь, у кого был положительный опыт строительства дома. В идеале вам нужно найти кого-то с обширным опытом работы в этой области, который поможет вам ориентироваться в местных постановлениях и разрешительных правилах.

Последний шаг в выборе строителя дома в Вермонте — внимательно изучить договор перед подписанием. Убедитесь, что все факторы, упомянутые выше, учтены, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Как получить ссуду на строительство нового дома

Как работают ссуды на строительство дома? Давайте рассмотрим процесс финансирования вашего проекта строительства дома. Это отличается от получения традиционной жилищной ипотеки.

• Во-первых, ваш кредитор проверит ваш кредит и оценит стоимость участка и поэтажный план вашего нового дома.
• Далее вам нужно будет приобрести необходимые страховые полисы.
• Ссуды на строительство дома обычно требуют более высокого первоначального взноса, чем обычная ипотека, потому что ваш дом не сохранит свою полную стоимость до завершения строительства.
• После утверждения ссуды средства высвобождаются постепенно, по мере того, как ваш застройщик продвигается и выставляет счета.
• После того, как дом будет готов на 100% и вы получите Свидетельство о заселении, при необходимости, вам нужно будет рефинансировать свой строительный ссуду в жилищную ипотечную ссуду.

Станьте партнером местного кредитора для жилищного строительства и финансирования земельных участков!

Получите удовольствие от строительства дома, когда вы работаете с местным кредитором. Union Bank помогает Vermonters покупать и строить дома своей мечты с 1891 года. Наше успешное обслуживание местных сообществ в Северном VT и Северном NH было признано журналом American Banker Magazine, который за четыре года включил нас в десятку лучших общественных банков Америки. в ряд.

Кредитная команда Union Bank имеет большой опыт в кредитовании строительства.Наши земельные ссуды и финансирование жилищного строительства адаптированы к потребностям вашего проекта. Самое главное, наши строительные ссуды предназначены для максимального удобства. Мы экономим ваше время, деньги и нервы, предлагая полное финансирование от начала до конца у одного и того же кредитора. Средства выплачиваются с вашего текущего счета по ссуде на строительство в Union Bank. А как только строительство вашего дома будет завершено, мы поможем вам превратить ссуду в постоянную обычную ипотеку.

Сделайте следующий шаг к строительству нового дома, о котором всегда мечтали.Позвоните нам для получения дополнительной информации или посетите ближайший к вам филиал в северном Вермонте или северном Нью-Гэмпшире сегодня.

6 основных этапов процесса строительства дома

Строительство дома на заказ с нуля — это увлекательное занятие. Это ваш шанс создать произведение искусства от начала до конца; дом, в котором вы собираетесь жить долгие годы. Хотя это захватывающее время, оно также может оказаться стрессовым, поскольку на дороге могут возникать неровности и дополнительные расходы могут подкрасться к вам.Однако, если вы понимаете, как строится дом и как он работает, вы будете лучше подготовлены к предстоящим месяцам путешествия. Думайте об этом процессе как о строительных блоках вашей семьи, где они будут расти и развиваться вместе с вами. Позвольте нам помочь вам и вашей семье понять, как все это работает.

Строительство дома, этап №1: планы и разрешения

Первым шагом является разработка набора планов с архитектором или лицензированным дизайнером. После утверждения планы должны быть запечатаны лицензированным инженером.Чтобы подать заявку на разрешение на строительство, необходимо заполнить энергетическую форму Флориды, которая включает в себя все критические энергетические характеристики и рассчитывает стоимость энергии для дома, которая должна быть на определенных минимальных значениях. Затем нам понадобится полный набор планов ферм и вырезанных листов для каждого окна и раздвижной стеклянной двери. Все эти предметы необходимы муниципалитету до того, как застройщик сможет подать заявку на разрешение на строительство.

Фаза строительства дома № 2: Фаза строительных работ и кирпичной кладки

Следующий этап строительства дома начинается с участка.Бригаде нужно будет расчистить землю и выровнять ее, чтобы начать строительство. Во многих районах требуется дополнительная засыпка, чтобы довести дом до минимального уровня наводнения в соответствии с требованиями Федерального правительства. Затем выкапываются и заливаются опоры. После этого закладывается и заполняется стволовая стенка. Вся подземная сантехника и электричество прокладываются в стене ствола, затем заливается плита. После заливки плиты кладется внешняя блочная стена, а затем укладывается и заливается ряд перемычек, которые крепят стены к опорам.

Строительство дома, этап № 3: Каркас

Далее устанавливаются и обшиваются стропильные фермы. Затем крышу просушивают битумной бумагой. Установлено все внутреннее обрамление.

Строительство дома, этап №4: Сантехника, электричество и др.

Как только внешний вид здания будет завершен, можно будет заняться другими частями дома, в том числе:

• Электрооборудование
• Сантехника
• ОВК
• Электропроводка для телефонов, электроники и систем безопасности

После того, как это будет завершено, необходимо будет провести еще несколько проверок, чтобы продолжить процесс строительства дома.

Строительство дома, этап №5: Изоляция, гипсокартон и полы

После того, как дом пройдет очередную серию проверок, следующим пунктом будет изоляция. Изоляция помогает контролировать микроклимат в доме, а также способствует повышению энергоэффективности дома. Общие типы изоляции включают стекловолокно, пену и изоляцию одеяла. После того, как гипсокартон будет завершен, можно будет установить другие виды внешней отделки, например, штукатурку или сайдинг. Далее следуют шкафы и полы, а также отделка ванных комнат, такая как раковины, ванны и туалеты.

Строительство дома, этап №6: Ландшафтный дизайн и внешние аспекты

Теперь, когда большая часть тяжелого оборудования ушла, пора заняться подъездными дорогами, пешеходными дорожками, бассейнами и патио. Ландшафтный дизайн — один из заключительных этапов процесса строительства дома, и он будет варьироваться в зависимости от района и вашего бюджета. На этом этапе происходит окончательная проверка, и если все пойдет хорошо, будет выдан Сертификат занятости. Затем ваш строитель проведет вас в последний раз по вашему дому, чтобы убедиться, что он соответствует вашим ожиданиям.

Путешествие по вашему дому

Как видите, в процессе строительства дома происходит много всего. Теперь, когда вы немного знаете, как все это работает, мы надеемся, что вы будете лучше подготовлены к началу своего путешествия. Для начала позвоните специалистам Frey & Son Homes по телефону (239) 495-8200 или посетите сайт www.freyandson.com.

Свяжитесь с нами

13 вещей, которые нужно знать перед покупкой жилого участка

13 вещей, которые нужно знать, прежде чем покупать жилой участок

# 1: Не строить при заполнении:

Ваш фундамент должен стоять на твердой, ненарушенной земле.Земля осядет за сотни лет. Иногда крутой овраг мог быть засыпан и / или земля раньше была свалкой.

Если вы не можете копать достаточно глубоко, чтобы опоры опирались на твердую и ненарушенную землю, вы рискуете, что земля осядет после того, как ваш дом будет построен. Это может вызвать серьезные трещины в стенах или разрушение конструкции.

Сдвигающийся фундамент также может вызвать заклинивание дверей и окон.

Избегайте строительства поверх засыпанной грязи.Если вам нужно засыпать насыпью, используйте для засыпки утрамбованный гравий, а не грязь. Уплотненный гравий оседает меньше, чем грязь.

Можно построить строительство на мягком грунте, если вы примете дополнительные меры предосторожности, такие как использование горизонтальных балок, чтобы убедиться, что фундамент вашего фундамента опирается на твердый грунт. Если вы этого не сделаете, вы можете столкнуться с серьезными проблемами, исправление которых будет стоить очень дорого.

Проблемы с фундаментом

могут не проявляться в течение нескольких лет (спустя много лет после истечения срока гарантии строителя).

# 2: не строить на каменных породах:

Если земля имеет коренную породу близко к поверхности почвы, вырыть яму для фундамента может быть дорого. Если это может вызывать беспокойство, посмотрите на близлежащие фундаменты, чтобы определить, насколько глубоко в коренной породе, или спросите соседей, которые уже строили, были ли у них проблемы с камнем.

Вы также можете выкопать несколько пробных ям, чтобы проверить, не будет ли неглубокая коренная порода мешать строительству. Современное оборудование упростило копание в скальной породе, поэтому это может не вызывать особого беспокойства, если в вашем районе имеется подходящее оборудование.

В некоторых районах коренная порода нестабильна из-за обширной почвы. Термин «пучинистая коренная порода» означает, что коренная порода может сдвигаться и перемещаться, и на этом типе почвы труднее строить.

# 3: Избегайте глины:

Тип почвы на участке также может влиять на его пригодность для строительства. Почва также повлияет на то, насколько хорошо вы сможете выращивать деревья и растения на участке. Лучше не строить на глине.

Если вы строите из глины, вам могут потребоваться более прочные и большие опоры для предотвращения трещин в фундаменте.Глинистая почва может затруднить сухой подвал.

Также глинистая почва может затруднить выращивание растений. Хорошая идея — посмотреть на улицу и окружающие здания в районе, который вы собираетесь построить. Если улица трескается или проседает или у других зданий есть трещины в стенах, это может указывать на нестабильность почвы.

Некоторые виды глины сжимаются при высыхании и расширяются во влажном состоянии. Этот тип грунта называется экспансивным грунтом. Просторные почвы можно найти в большей части Канады.При строительстве на обширной почве необходимо проявлять особую осторожность, поскольку существует больший риск повреждения фундамента.

# 4: Убедитесь, что вы просите опрос?

Обзор покажет вам, где находятся фактические границы вашей собственности. Обследование также может указать на возможные проблемы с землей (вы вторгаетесь в собственность соседа или наоборот).

Земля обычно имеет колья или маркеры, показывающие, где находятся границы собственности.Однако эти маркеры иногда неверны, потому что они были перемещены или неправильно размещены. Опрос даст вам точное представление о границах вашей собственности.

Прежде чем тратить деньги на обследование, вы можете спросить землевладельца, есть ли у него обследование. Если сертифицированный инспектор уже провел опрос, он может удовлетворить ваши потребности. Если у них нет опроса, может быть разумным попросить их оплатить опрос. В конце концов, как вы можете заплатить за землю, чтобы построить собственный дом, если вы не знаете, что покупаете?

№ 5: Убедитесь, что у вас есть строитель. Посмотрите на участок перед покупкой…
Ваш строитель может дать вам хорошее представление о том, подходит ли участок для того типа дома, который вы хотите.В частности, строитель может сказать вам, потребуется ли много засыпной земли или могут возникнуть проблемы с дренажем земли. Он поможет вам построить свой дом на заказ.

# 6: Perc Test — Почему это так важно?

Тест на просачивание включает в себя рытье ямы и заполнение ее водой. Это делается для того, чтобы определить, насколько хорошо вода просачивается через почву. Если вам нужен септик, тест на перфторметан может подсказать, насколько почва подходит для этой цели.

Если земля не подходит для септика, возможно, вам придется выкопать зараженную зону и заменить землю. Это добавит тысячи людей к строительству септической системы.

# 7: Что такое полезная площадь и сколько ее достаточно?

При оценке участка земли смотрите на его полезную площадь. Если у вас есть участок площадью 5 акров, но на нем есть только 1/2 акра, которые можно использовать (из-за дренажа, топографии и т. Д.), Тогда стоимость участка может быть аналогична той, за которую продается участок площадью 1/2 акра. .Не переплачивайте за больший лот. При определении цены посмотрите, насколько пригодна земля.

# 8 Развитые земли против незастроенных…

Рассматривая землю, также подумайте, сколько нужно застройки, чтобы земля стала пригодной для строительства. Развитая земля обычно стоит больше, чем неосвоенная земля.

Застройщик обычно добавляет такие вещи, как улицы, городская канализация, уличная канализация, городской водопровод, уличные фонари, телефонные линии и линии электропередач.Возможно, вы сможете купить неосвоенную землю по более низкой цене, но после застройки земли она может обойтись дороже, чем то, что стоило бы купить землю, которая уже была застроена.

# 9: Остерегайтесь водных столов…

Подземные воды — это обычное дело. Хорошей идеей будет вырыть испытательную яму, чтобы посмотреть, не помешают ли подземные воды подвалу. Уровень грунтовых вод (глубина подземных вод) варьируется в разное время года, а уровень грунтовых вод обычно бывает самым высоким в весеннее время.По этой причине любое тестирование уровня воды лучше всего проводить весной.

Уровень грунтовых вод может определить тип используемого фундамента. Возможно, у вас не будет подвала, если на вашем участке высокий уровень грунтовых вод.

# 10: Склон подходит только для катания на лыжах…

Если участок имеет уклон, попробуйте определить, насколько велика разница высот на участке от одной стороны дома до другой. Если уклон правильный, участок может быть идеальным для подвала для прогулок.

Если уклон слишком крутой, вам, возможно, придется вытащить много насыпи и выполнить обширное профилирование (что может оказаться дорогостоящим). Наклон может быть обманчивым — иногда пологий спуск может оказаться слишком большим уклоном; особенно если у вас широкий дом или вы хотите построить дом подальше от улицы.

Вы можете использовать веревку, колья и уровень, чтобы помочь вам определить изменение высоты откоса. Более точный способ измерения уклонов — использование оптического уровня и транзита.Для измерения уклонов используются штативы и видоискатели, которые обычно можно взять напрокат в местном пункте проката.

Лучше всего иметь место для строительства выше, чем окружающие части участка. Если вы строите на более низком месте, вода с большей вероятностью будет стекать в сторону дома. Если вы строите на склоне, убедитесь, что земля устойчива. Если земля менее устойчива, могут потребоваться дополнительные работы и расходы, чтобы лучше закрепить дом к земле.

Если уклон участка будет влиять на вашу подъездную дорожку, тогда будет труднее использовать подъездную дорожку, когда на ней есть снег или лед.Кроме того, подъездная дорожка с быстрым изменением наклона может вызвать волочение днища автомобиля по тротуару.
При создании склонов используйте насыпной грунт, а не верхний слой почвы. Верхний слой почвы должен быть только последним уровнем. Верхний слой почвы более подвержен эрозии или смыванию, чем заполнению грязью.

# 11: Лесные участки — издает ли дерево звук?

Лесные участки с красивыми деревьями могут повысить стоимость вашей собственности. Это также увеличит стоимость строительства, потому что вам нужно будет расчистить несколько деревьев, прежде чем вы начнете строительство.Участок с кустами или непривлекательными деревьями может стоить меньше, чем участок без деревьев (из-за затрат на удаление кисти).

Глядя на лесной участок, попытайтесь представить себе, где будет дом, подъездные пути, септик, бассейн и все остальное. Если участок имеет уклон, определите, где потребуется выравнивание и засыпка грунта (вы, вероятно, потеряете деревья в этих областях). Некоторые деревья, возможно, придется удалить, чтобы позволить большому оборудованию получить доступ к вашей собственности при строительстве дома.

# 12: Подключение к электросети — сюрприз … сюрприз …

Если вы подумываете о покупке земли до того, как на землю будут подведены коммуникации, убедитесь, что вы знаете, где они будут размещены. Если вы этого не знаете, возможно, вас ждут сюрпризы.

Например, пожарный гидрант может быть установлен в том месте, где вы планировали проложить подъездную дорожку, или у вас может быть непривлекательная электрическая коробка или столб перед вашим домом.Коммунальные услуги также могут повлиять на качество вашего участка.
Стоимость подключения к инженерным сетям прямо пропорциональна длине проезжей части.

# 13: Планы дома, подходящие для участка или участки, подходящие для планов дома?

Перед покупкой участка вы можете посмотреть, сможете ли вы найти план дома, который подходит для этого участка. Сначала определите количество доступной для строительства площади на участке. Имейте в виду, что неудачи и сервитуты уменьшат количество пространства, которое вы можете использовать при строительстве дома.

Убедитесь, что характеристики участка соответствуют типу дома, который вы хотите построить. Например, если вам нужен боковой гараж или L-образный гараж, вам, вероятно, понадобится более широкий участок или угловой участок.

Дома в стиле ранчо нуждаются в большем участке, чем двухэтажный дом. Постарайтесь приспособить дом к участку, а не менять участок под дом. Перестройка участка может оказаться очень дорогостоящим, если он не подходит для того типа дома, который вы хотите построить.

Предоставлено: www.ICFhome.ca

http://www.ontario-home-builder.com/Residential_Lot.html

Регулирование высоты

в жилых районах

PAS опубликовало свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ 1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО ИЛЛИНОИС, 37
Информационный отчет No.237	Август 1968 г.

Регулировка высоты в жилых кварталах

Скачать исходный отчет (pdf)

Подготовил Фредерик Х. Бэр младший
Иллюстрации в этом отчете впервые появились в выпусках журнала Florida Planning and Development за май и июль-август (1965 г.).

В этом отчете предлагается система регулирования высоты, более тесно связанная с общественными целями, чем многие существующие ограничения.Особенно полезным может быть применение этой системы на склонах холмов, к которым все больше склоняется городское развитие. Акцент делается на использование в жилых помещениях, но элементы подхода можно использовать и в других местах.

Каждое постановление о зонировании регулирует высоту. Многие делают это очень просто и очень плохо. Обычная практика начинается с такого определения:

Высота здания . Расстояние по вертикали до плоской крыши или, в случае скатной крыши, до среднего уровня между карнизом и самой высокой точкой крыши, измеренное от среднего уровня земли со всех сторон здания.

Исходя из этого определения, которое приводит к проблемам на склонах, как будет показано позже, ограничения обычно охватывают высоту и количество этажей.

Почему количество историй? Высота устанавливает относительно небольшой предел для этого. Почему позолота лилиями с вышивкой определений рассказа, полуэтажа, чердака, подвала, погреба и так далее? Законодательство о разрешении обычно разрешает регулирование количества этажей, но это не является обязательным требованием. В жилых районах иногда предлагают ограничить количество этажей как способ регулирования плотности населения.Но есть гораздо более эффективные средства.

В односемейных районах максимальное потенциальное количество семей определяется количеством участков, а не количеством этажей в жилых домах. В многоквартирных районах требования к площади участка на жилую единицу или контроль соотношения площади этажа устанавливают максимальный потенциал для каждого участка, который может быть преобразован в общий потенциал округа, если кто-то хочет участвовать в этом относительно бессмысленном упражнении.

(Даже в односемейных районах численность населения редко приближается к максимальным пределам, допустимым при зонировании, а в многосемейных районах, обычно обильно заселенных одно- и двухквартирными домами, ни существующее, ни вероятное будущее население вряд ли составит половину общей численности населения. разрешается.)

Если не удается найти какую-то полезную цель для контроля, почему бы не отказаться от регулирования количества историй и всех связанных с ним определений?

Затем рассмотрите, какие нормы высоты как таковые действуют (или не действуют), как обычно написано сейчас. Обычной практикой является установка потолка высотой 35 футов над обширными помещениями отдельно стоящего дома на одну семью. Конверт высотой представляет собой прямоугольную коробку высотой 35 футов, подходящую для застройки участка. Его максимальный вертикальный размер был установлен (по-видимому) особняками, которые все еще довольно широко существовали, когда зонирование зародилось, и в значительном количестве постановлений это пренатальное влияние все еще проявляется, независимо от размера участка или требований бокового двора.Ограничение по высоте такое же, как на участке площадью 50 футов с боковыми ярдами 5 футов, так и на участках площадью два акра с боковыми ярдами 25 футов, очевидно, исходя из теории, что состоятельным людям требуется больше света и воздуха, чем остальным. населения.

Коробка высотой 35 футов вызывает небольшие административные трудности, потому что сейчас практически никто не хочет строить дом на одну или две семьи выше этого. Но он не выполняет то, что предписано правилами на небольших участках, и становится смешным на больших участках в холмистой местности.

Человек с двумя акрами на холмах может пройти на одну часть своего участка и построить дом высотой 35 футов, «измеренный от среднего уровня земли со всех сторон здания», который может быть вне поля зрения окружающих. соседи. Или он может пойти на гребень или холм на том же участке и сделать так, чтобы тот же дом нависал над соседями, с его фундаментом выше максимальной высоты, разрешенной для крыши, если дом построен в нижней части того же участка. .

В многосемейных средствах контроля высоты мы продемонстрировали такую ​​же некомпетентность регулирования, используя произвольно выбранные цифры без какой-либо четкой связи с конкретной целью.Но там, где ограничение по высоте для одной и двух семей не вызывает особых проблем, потому что потолок был настолько высоким, что никто не хотел бы его преодолевать, в многоквартирных домах ситуация иная. Растущий интерес к высотным зданиям означает, что ограничения по высоте, не зависящие от цели, могут быть оспорены.

Возьмем эту ситуацию. Правила округа разрешают максимальную высоту 100 футов. Претенденту 10 соток. Высота — единственная проблема. Количество единиц определяется площадью участка на единицу, максимальное покрытие земли — процентом участка, который может быть занят зданиями.Урочище, шириной 435 футов, спускается с шоссе на высоте примерно один фут из четырех к реке на расстоянии 1000 футов. Рядом с шоссе должен быть предусмотрен необходимый 50-футовый двор.

Заявитель хочет построить сооружение высотой 100 футов «от среднего уровня земли со всех сторон здания» и шириной 60 футов, с длинной осью, параллельной шоссе, на расстоянии 50 футов от нее. На этом нет проблем. Но он также хочет построить намного более высокое здание у реки.Это отрицается, и после того, как совет по корректировке обнаруживает, что нет возможности разрешить отклонение, он обращается в суд, утверждая, что применительно к его земле это постановление является произвольным и необоснованным. В поддержку он заявляет, что то, что он предлагает сделать, соответствует общественным целям зонирования, и что положения постановления, запрещающие то, что он предлагает сделать, противоречат этим целям.

Его главные причины стремиться к большей высоте на участке реки заключаются в том, чтобы уменьшить покрытие земли, чтобы сохранить укоренившийся лес, улучшить обзор людей, находящихся в здании, и избежать затруднения обзора из других построек, как его собственных, так и прилегающих участков, сделав здание скорее стройные и высокие, чем массивные.

Игнорируя другие его убедительные причины, рассмотрите только рост. Используя 0 в качестве отметки на границе участка застройки у реки, верхняя граница участка застройки составляет 225 футов. На верхней границе крыша самого высокого разрешенного здания будет на отметке 325, основание на 125 футов выше крыши самого высокого здания, разрешенного на границе реки.

Как суд может принять решение по его просьбе о том, чтобы нижнему зданию было разрешено подняться до высоты 175 футов (все еще на 50 футов ниже основания верхнего здания)?

С учетом этого, что можно сделать, чтобы сделать регулирование высоты более значимым?

Некоторые основные предположения

Нормы высоты имеют следующие основные цели:

(1) Защита от пожара .Высота, превышающая возможности обычного противопожарного оборудования, должна требовать сертификации от сотрудников пожарной службы, что специализированная конструкция и сооружения в здании будут адекватным дополнением.

(2) Защита от авиационных происшествий . Предлагаемые здания, расположение или высота которых представляют потенциальную опасность для авиации, должны контролироваться посредством специального зонирования или разрешаться FAA.

(3) Защита зрения . Это сложная проблема, отчасти потому, что это вопрос степени.Общественный интерес не учитывается, если невысокое здание закрывает большую часть обзора для соседей. Какая часть какого вида должна быть заблокирована для скольких людей, прежде чем общественные действия будут оправданы? Некоторые специальные техники будут предложены позже. (Также см. Правила защиты вида , Отчет PAS № 213, август 1966 г.)

(4) Защита характера микрорайона . Этот субъективный вопрос, скорее всего, связан с горячими эмоциями и обширными нелогичными рассуждениями.В одном случае обособленные типы, состоящие из больших участков, из области в трех милях отсюда поднялись в боевые ряды, чтобы бороться с предполагаемым высотным зданием, которого никто из них не мог бы увидеть, потому что это было бы нехарактерно для их района, или , чтобы копнуть глубже, ведь люди, которые живут в многоэтажках, могут быть разными. Забудьте о логике — аргумент возобладал. «Характер района», вероятно, будет важным вопросом, когда высокие здания предлагаются в местах, окруженных невысокими зданиями, а регулирование требует очень осторожного обращения.

(5) Защита света и воздуха — земля знакомая. Существующие схемы регулирования не только грубые, но и почти нечестные, если защита света и воздуха одинаково важна для всех и если это основная цель комбинаций высоты и ярда. Только если добавить в комбинацию характер района, можно будет сказать, что для 35-футовой высоты требуется 15-футовый боковой двор в одном районе, но только пять футов в другом.

Начиная с лота

Начиная с лота, наибольшую общественную озабоченность вызывают части жилых домов, наиболее близкие к находящимся на прилегающих участках.Обычно это внутренние края боковых дворов, что становится одной из критических точек в обеспечении света и воздуха между зданиями. Высота здесь должна быть низкой.

Если будет использоваться подход, который сейчас получает широкое распространение, размер заднего двора будет таким же, как и у бокового двора, и будет подвергаться тем же ограничениям, что и конструкции. Это дает большую площадь застройки, обеспечивая гибкость при проектировании. Ограничения покрытия участка предотвращают чрезмерную застройку. Таким образом, внутренний край заднего двора также может быть критической зоной для обеспечения света и воздуха, и опять же, высота должна быть низкой.

Спереди свет и воздух для относительно невысоких зданий в достаточной степени обеспечивают парадный двор и улица. За исключением случаев, когда на это влияют ограничения по бокам, кажется логичным, что полная высота должна быть разрешена на границе застройки, прилегающей к переднему двору. Для очень высоких зданий, поскольку размеры улицы и переднего двора становятся недостаточными для обеспечения достаточного количества света и воздуха на нижних этажах, могут потребоваться дополнительные корректировки.

Из него вытекает конверт высоты, отличающийся по форме от широко используемого в настоящее время прямоугольного ящика и лучше приспособленный для общественных целей.Предлагаемый подход включает в себя три переменных: высоту на внешних краях участка застройки, плоскости ограничения высоты, наклоненные внутрь над участком от верхних краев плоскостей участка застройки, и максимальную высоту (если задана) над частями участка, не ограниченными иным образом. На ровных участках можно использовать самолеты, наклоненные внутрь от границ участков, но поскольку во многих местах желательно иметь правила, адаптируемые как к ровной, так и к наклонной земле, пределы застройки предпочтительнее, по причинам, которые появятся позже.

На боковых и задних краях зоны застройки пределы высоты в зонах с низко отдельно стоящими жилыми постройками, вероятно, должны быть значительно ниже общих ограничений, используемых в настоящее время, и должны быть напрямую связаны с минимальным размером боковых и задних дворов. Используя вдвое большую требуемую минимальную ширину этих ярдов (в качестве примера) и допуская это для высоты по внутренним краям ярдов (внешние края границы застраиваемой площади), результатом будет плоскость ограничения высоты или легкая плоскость, под углом 45 градусов.Если это имеет смысл с точки зрения света и воздуха, его можно использовать для движения внутрь по строительной области. Таким образом, учитывая требование 5-футового ярда, первым элементом в контроле будет 10-футовый предел на границах пригодной для строительства площади вблизи боковых и задних линий участка. Вторым элементом будет 45-градусная плоскость, наклоненная внутрь от установленной таким образом высоты 10 футов. И если для района установлен абсолютный потолок, он вступит в силу, когда он пересекает световые плоскости, когда они наклоняются внутрь над участком.

На приведенных выше диаграммах сравниваются обычные ограничения по высоте и их влияние с предлагаемым методом. Следует отметить, что указанные контуры представляют собой просто оболочки, внутри которых могут быть возведены части зданий, и не являются предлагаемыми формами зданий.

Для изменения рисунка можно изменить высоту по краям строительных площадок, световую плоскость или максимальную высоту над любой частью участка. В качестве дополнительного уточнения, длина здания может быть учтена при установлении требований к боковому двору.Это метод, используемый FHA для контроля требований к ширине двора для многоквартирных домов. Если здание очень длинное, влияние света и воздуха в соседних дворах таково, что FHA предлагает прибавлять один фут на каждые 15 футов длины стены.

Участки не уровня

Установив определенные принципы регулирования высоты на ровных участках, следующая проблема состоит в том, чтобы адаптировать их к участкам, которые не являются горизонтальными. В холмистой местности участки могут иметь поразительное разнообразие поперечных сечений, особенно когда требуются большие участки.Чем больше лот, тем больше разница между его верхней и нижней точками и тем выше вероятность того, что это не будет просто наклонная плоскость.

На холмах применение правил, предназначенных для ровных участков, приводит к осложнениям, как показано в примерах, приведенных ранее. Склоны, высокие и низкие точки вслепую накладывают штрафы и присуждают бонусы, полностью игнорируя общественные цели, а большие участки в суровой стране умножают возможности для слишком большого или слишком малого ограничения.Возможности естественного рельефа могут быть увеличены или уменьшены, если нормы высоты основаны на «среднем уровне земли со всех сторон здания». Среднее значение может быть трудно определить для зданий неправильной формы или нерегулярно распределенных участков, и в любом случае оно не имеет фиксированной или определяемой связи с тем, что может быть построено на соседних участках.

Проблема состоит в том, чтобы как можно ближе подойти к тому, чтобы приравнять правила для лотов, которые не совпадают, с правилами для лотов, которые соответствуют требованиям.

На ровной местности световой самолет кажется центральным элементом в правилах высоты, применяемых в большинстве жилых районов.Не существует практического способа защитить многие удаленные виды на равнинах — одно- или двухэтажные строительные блоки за пределами видимости на расстоянии от других одно- и двухэтажных зданий или с уровня земли так же эффективно, как 10-этажное здание. .

В холмистой местности, в дополнение к защите света и воздуха, можно обеспечить некоторую защиту для обзора и в то же время добавить гибкости в форму здания, что может быть полезно при преодолении проблем местности. В местах, где затраты на разработку высоки (поскольку они, вероятно, находятся на пересеченной местности), этот побочный продукт, вероятно, будет иметь большое значение.Используются те же регулирующие устройства, что и на ровных участках, и могут использоваться те же конкретные высоты и углы, но они применяются способом, адаптированным к холмистым местам.

Спереди или сзади , диаграммы на следующей странице показывают элементы регулирования и то, как они применяются на наклонных участках. На иллюстрации с пометкой «Деталь» плоскость I — это уровень земли, который здесь показан как обычный обычный. Что делать с неровным грунтом, мы обсудим позже. Чтобы установить принципы, это ровная плоскость с уклоном 15%.По краям строительной площадки линии D – F и E – G обозначают высоту 20 футов, что в два раза больше ширины необходимого бокового двора.

Плоскость II, пунктирная линия, идущая от D – E, не является элементом ограничения высоты, но используется для построения световых плоскостей 1 и 2 под углом 45 градусов. На ровной поверхности плоскость II будет горизонтальной. Здесь он параллелен склону.

Плоскость III, устанавливающая высоту потолка над частью участка между B и C (где плоскость потолка пересекает световые плоскости), строится как горизонтальная линия от точки A на высоте 35 футов над F.«Линия обзора», проходящая через A – G, — это уровень, на котором здание, построенное на плоскости III, будет препятствовать горизонтальному обзору из здания, расположенного в гору.

Зачем устанавливать плато высотой 35 футов на основе самой высокой границы зоны застройки? С указанным наклоном это означает, что фактическая высота над землей в точке B составляет около 38 футов, а в точке C — 44 фута. На ровном участке потолок составляет 35 футов. Разве не несправедливы большие высоты? В некоторой степени да, но не так, как можно было бы ожидать.Ограничение высоты — это средство для привязки высот на соседних участках, а также для контроля высоты на одном участке. Чтобы быть «справедливым» в смысле разрешения одинаковых абсолютных высот на прилегающих участках, либо предел высоты на участке с уклоном должен быть увеличен, либо предел высоты на участке с уклоном должен быть понижен.

Как показывают диаграммы взаимосвязей, высота потолка при спуске всегда будет ниже, чем при подъеме. Это важно для сохранения, по крайней мере, остаточных видов, поскольку основные виды со склонов холмов, как правило, идут вниз, и большая высота строений вверх по склону не оказывает существенного отрицательного влияния.

Предложение подтверждается как разумное и в другом смысле. При подходе «средний уровень земли со всех сторон здания» не будет ничего, что могло бы помешать террасированию, чтобы обеспечить, по крайней мере, такую ​​большую высоту, как здесь разрешено. Если бы таким способом была найдена высота (как это могло бы быть там, где задействован обзор), это привело бы к серьезному нарушению ландшафта, которого следует избегать, а не поощрять.

Если заставить легкий самолет двигаться под углом 45 градусов от плоскости II вместо 45 градусов от горизонтали, то более высокие части здания перемещаются дальше от линии подъема, ближе к спуску, и не оказывает существенного отрицательного воздействия на свет на уровне земли.Учитывая вероятное расположение наиболее важных видов, эффект перспективы и трудности в достижении недостижимого, это кажется лучшим способом обработки деталей. Чем дальше высокая точка находится от наблюдателя, тем меньше горизонта она закрывает; следовательно, желательно переместить точку B подальше от линии застройки в гору. Понижение высоты в точке C или перемещение точки C обратно к центру участка не улучшит вид на гору, который останется видом на здание, а не на ландшафт, даже если высота здания всего 20 футов.

Как показано на верхней диаграмме взаимосвязей, световая плоскость нижнего здания пересекает стену верхнего здания на небольшом расстоянии над его основанием, но недостаточно высоко, чтобы влиять на свет на уровне окна. Кажется, что усиление защиты зрения компенсирует незначительную разницу в освещении.

Нижний эскиз на схеме показывает профили огибающей высоты спереди или сзади на различных склонах (без обозначения улиц с указанными уклонами). Даже несмотря на небольшие размеры участков, здания на большинстве могут иметь такую ​​форму, чтобы с некоторых участков открывался вид.Поскольку здания не будут занимать всю обозначенную территорию, реальные виды будут лучше, чем указанные здесь.

Со стороны . При продольной экспозиции участков, когда улицы и передние дворы делают световую плоскость ненужной перед зданиями, задняя часть применяет плоскость, потому что отношение к прилегающим участкам потенциально такое же, как и по бокам. Из-за протяженности участка разница между высотой на верхней и нижней границах зоны застройки значительно больше, когда склон проходит вниз по участку, чем когда склон проходит по нему.

На схеме боковых высотных огибающих профилей подробный рисунок вверху показывает разницу в 20 футов между предельной высотой 35 футов при A над F и высотой 55 футов, которая допустима при C. Профили высоты могут меняться. уклоны, показанные на диаграмме, указывают на некоторые возможности для сохранения обзора. Восходящий конец профиля спереди или сзади представляет собой усеченную пирамиду на относительно невысоком основании. Расстояние между зданиями определяется требованиями двора. Немногие здания могут заполнить весь диапазон высот.При правильном планировании участка, связанном с важными видами и предлагаемым типом регулирования высоты, должно быть возможно проектирование для просмотра.

Интересный эффект от применения предложенной техники проявляется на вершине холма. Здания на вершинах холмов держатся низко, чтобы они не выступали на фоне линии горизонта.

Применение в районах со смешанным типом жилья

Эти методы хорошо адаптированы для районов, допускающих смешанные типы жилых домов, как при традиционном посемейном зонировании, так и при планируемой застройке.В соответствии с потенциалом местности, формами и размерами участков найдутся участки, подходящие для строительства особняков на одну семью, таунхаусов, садов и других квартир, даже если высота верхнего края застройки будет составлять 35 футов. На длинных участках максимальная разрешенная высота на нижнем конце может достигать 55–60 футов или более из-за конструкции конверта. При проектировании квартир на склоне холма можно было бы предусмотреть квартиры с проходом, без прохода или без входа в многоэтажные дома без входов на разных уровнях.

Если будет разрешено строительство высотных зданий, которые не могут быть построены в этих пределах, потребуются специальные правила, предусматривающие обмен дополнительной высоты на уменьшение площади земли и усиление контроля препятствий для основных видов. Это может быть очень выгодной сделкой для публики. Добавленный отступ от границ владений уменьшает общую закрытость обзора, а дополнительное открытое пространство является бонусом, если оно правильно озеленено и защищено от появления моря автомобилей.

Нормативный язык

Переходя от теории к практике, вот некоторые нормативные формулировки в соответствии с положениями, указанными в предыдущем обсуждении, взятые из постановления о зонировании, предложенного для города и округа Гонолулу:

410. Высота зданий и других сооружений.

410,1. Намерение . Эти правила высоты предназначены для обеспечения безопасности, обеспечения достаточного света и воздуха, а также для защиты характера районов и интересов широкой публики на важных обзорах. Для достижения этих целей:

410,2. Требования пожарной безопасности и безопасности .

410.2.1. Противопожарная защита. Ни одно здание, превышающее 40 футов в высоту над уровнем земли, не может быть возведено без свидетельства начальника пожарной охраны о том, что такое здание, которое предлагается расположить, построить и оборудовать, и в особенности люди, находящиеся на верхних этажах, могут быть надлежащим образом защищены в случае пожара.В случае конструкций, отличных от зданий, превышающих 40 футов в высоту, Директор по планированию может потребовать такую ​​сертификацию, если он обнаружит, что существует значительная пожарная опасность для окружающей собственности.

410.2.2. Авиационные опасности . Никакие здания или другие сооружения не должны располагаться или возводиться на высоте, представляющей опасность для воздушной навигации. Если конструкция предлагается в месте или должна быть построена на высоте, которая, по мнению директора по планированию, может быть опасной для воздушного движения, такая конструкция не может быть возведена без сертификации Федерального авиационного агентства, которая, как предлагается, будет расположена, построена и оборудована. , это не будет представлять опасности для воздушного движения.

Эти положения относятся непосредственно к рассматриваемым элементам. 40-футовая цифра в разделе противопожарной защиты ниже, чем могла бы использоваться во многих юрисдикциях. «Высота над уровнем земли» здесь уместна, поскольку относится к использованию пожарного оборудования. Что касается пожарных и авиационных подробностей, то директор по планированию (который также является административным должностным лицом, отвечающим за зонирование) отвечает за направление к соответствующим экспертам в указанных обстоятельствах.

410.3. Пределы высоты для зданий и других сооружений настоящим устанавливаются в основном с помощью огибающих высот, для которых формулы в графике районных правил предписывают максимальную высоту на внешних границах пригодных для застройки площадей, наклон световых плоскостей, наклоненных внутрь над участком, и в некоторые районы максимальная высота над центральной частью участка. Никакая часть какого-либо здания или другой конструкции не должна проходить через любую часть такой высоты, за исключением жилых дымоходов, жилых радио или телевизионных антенн, шпилей, флагштоков или памятников, иным образом разрешенных для возведения, при условии, однако, что дымовые трубы, резервуары для воды, радио- и телевизионные передачи башни, ретрансляционные башни и т. лиц.

Следующее положение включает способ вычисления базовой плоскости для измерения высоты. Базовая плоскость может быть легко определена и применена после небольшой практики, и она одинаково работает на ровной поверхности и на небольших или крутых склонах с неровностями или без них. Он поощряет использование естественного ландшафта без чрезмерного выравнивания, позволяя увеличивать высоту на низких участках и удерживать высоту на естественных высоких точках в пределах застройки. Таким образом, если разрешенная высота в определенной точке составляет 45 футов над базовой плоскостью, а фактический уровень земли находится на пять футов ниже нее, фактическая разрешенная высота части здания в этой точке будет 50 футов.

На больших участках применение техники иногда не дает результатов, как можно было бы надеяться. Следовательно, здесь предусматривается строительство конвертов на участках площадью один акр или меньше, а на участке 410,5 — для разбивки больших участков на пригодные для работы компоненты.

410,4. Конструкция ограждающих высот для участков, содержащих один акр или менее , должна быть следующей:

410.4.1. Базовая плоскость . Установите базовую плоскость (плоскость I) для строительной площадки.Если поверхность земли представляет собой обычную плоскость, она считается базовой плоскостью. Если поверхность земли неровная, основание должно быть сконструировано следующим образом:

(a) Проведите прямую базовую линию от самой высокой существующей точки до самой низкой существующей точки на границах пригодной для застройки территории. Если такие точки представляют собой резкие неровности, такие как острые гребни или овраги, должны использоваться средние отметки вдоль границ зоны застройки в пределах 50 футов от фактических максимумов или минимумов, и Директор по планированию должен выбрать точку начала или окончания базовой линии в пределах участка. границы зоны застройки, используемой для усреднения.

(b) Чтобы определить возвышения базовой плоскости в любой точке в пределах границ застраиваемой области , вытяните горизонтальные линии под прямым углом к ​​базовой линии (при необходимости проецируемой за пределы застраиваемой площади, чтобы разрешить вычисления для всей застраиваемой площади).

Вычисление, включенное в шаг (b), является простым вопросом пропорции. Если базовая линия имеет длину 400 футов и опускается на 40 футов от самой высокой до самой низкой точки, прямая линия, пересекающая ее в 100 футах от вершины, будет считаться пересекающей точки на 10 футов ниже начальной точки подъема на верхнем строящемся объекте. граница области, или 30 футов выше нижней точки начала.

410.4.2. Установите вторую плоскость (Плоскость II). Параллельную Плоскости I и на таком расстоянии над ней (измеренном 900 от горизонтали), как указано в таблице правил округа для максимальной высоты на внешних линиях пригодных для застройки территорий. Для некоторых районов эта высота указывается как высота Плоскости II. В других случаях высота связана с шириной прилегающей улицы.

410.4.3. Легкие самолеты . Установите легкие плоскости с наклоном внутрь над строительной площадкой под углами, указанными в приложении правил округа, начиная с линий, установленных вертикальной проекцией границ застраиваемой территории, до пересечения с плоскостью II.Базовые линии, от которых должны быть вычислены углы таких плоскостей, должны лежать в пределах плоскости II и проходить под прямым углом к ​​вертикальной проекции границ застраиваемой площади. Такие световые плоскости должны проходить внутрь только от границ застраиваемой зоны, как указано ниже:

(a) В районах P-1, AG, R, A и H, от Плоскости II над боковыми и задними границами застроенных территорий, кроме тех, которые примыкают к улицам или постоянному открытому пространству шириной 50 футов или более.

(b) В районах B-1 световой самолет не устанавливается, и разрешается полная высота над всей площадью застройки.

(c) В районах B-2, B-3, B-4 и I световая плоскость устанавливается для участков участков, прилегающих к улицам под углами, установленными от осевых линий прилегающих улиц.

(d) Во всех округах B или I на участки на краях таких районов действуют легкие самолеты, установленные для определенных прилегающих районов, как указано в списке правил округов.

Требуемые световые плоскости должны проходить внутрь над участком до тех пор, пока они не встретятся над участком, продолжаться через вертикальные проекции границ застраиваемых участков, не затрагивая собственные световые плоскости, или достигать Плоскости III, описанной ниже, с высотой в пределах оболочки, контролируемой самая низкая из высот, ограниченных такими плоскостями.

Подробные положения выше указывают на широкий диапазон возможностей. В заповедных, сельскохозяйственных, жилых, квартирных и гостиничных районах легкие самолеты стартуют сверху сбоку и сзади границ застройки, в районах B-1 нет ограничения на легкие самолеты, в B-2, B-3 и B-4. единственный задействованный световой самолет начинается от центральной линии улицы, а в районах B и I сочетание положения здесь и других положений расписания предусматривает переходный контроль высоты вдоль границ определенных районов.В качестве еще одной переменной, которая может остаться незамеченной без комментариев, в некоторых районах нет предела максимальной высоты, за исключением того, что устанавливается световыми плоскостями, когда они пересекаются над площадью застройки, что позволяет связывать высоту с размерами участка.

410.4.4. Установите плоскость III (в районах, в которых установлен предел максимальной высоты), проходящую горизонтально над участком и начинающуюся с такой отметки над верхней точкой, используемой при установлении базовой линии, как указано в графике правил округа для плоскости III или для максимальная высота в районе.

410,5. Конструкция ограждающих высот для участков площадью более одного акра должна быть такой, как указано выше, при условии, однако, что в тех случаях, когда из-за протяженности или местности нецелесообразно применять вышеупомянутые правила к участку или участку в целом, Директор по планированию для административных целей может разделить общую площадь участка или участка на части, адаптированные к приведенным выше правилам. При этом линии, отличные от линий собственности, ограничивающие части, на которые административно разделен участок или участок, должны рассматриваться как границы пригодных для застройки участков при установлении Плоскостей I и III для каждой из таких частей участка или участка, но Плоскость II и наклонная часть диапазона высот не должна устанавливаться по отношению к административным границам, если только Директор по планированию не обнаружит, что общественные цели, подобные тем, которые преобладают на границах пригодных для застройки территорий по периметру участка или участка, и особенно поддержание основных видов, требуют применение таких ограничений по высоте.

Покрытие партии относительно уклона

В качестве дополнительной детали, связанной с контролем высоты на склонах холмов — и полезной для других целей — постановление Гонолулу связывает процент участка, который может быть покрыт зданиями, с уклоном базовой линии. Таким образом, в сельскохозяйственных районах с очень низкой плотностью заселения максимальное покрытие участков на склонах менее 20 процентов составляет 20 процентов, а на участках с уклоном от 40 процентов и более масштаб снижается до 2 процентов.Диапазоны для жилых и гостиничных районов составляют от 30% до 50% покрытия участка на базовых склонах менее 20% с покрытием на склонах от 40% и более до 5% в любом таком районе.

Эффект здесь состоит в том, чтобы подтолкнуть к сокращению занимаемой земли (и нарушения естественного ландшафта и растительности) на крутых склонах. Ограничение совпадает с регулированием высоты, позволяя строить более высокие здания на участках с крутыми склонами.

(В заключение, с правилами, подобными предлагаемым здесь, заявитель, который хотел построить 17-метровое здание в прибрежной части своего наклонного участка, мог бы сделать это, не обращаясь в суд по этому поводу.)

Авторские права, Американское общество должностных лиц по планированию, 1968.

Строя новый дом, думали ли вы о радоне?

При строительстве нового дома нужно учитывать так много вещей — так много вариантов, которые нужно сделать. Сколько спален у вас должно быть? Достаточно ли большая кухня? Вам нужен подвал?

Возможно, вас даже беспокоят проблемы окружающей среды, например, дым от новых строительных материалов и мебели. Но вас беспокоит радон? Вы должны быть.

На этой странице:

---

Что нужно знать о радоне

Радон — радиоактивный газ, который поступает из почвы. Воздействие газообразного радона — вторая по значимости причина рака легких (после курения) в Соединенных Штатах. Около 21 000 человек ежегодно умирают от рака легких, вызванного радоном.

Радон образуется в результате естественного разложения урана, содержащегося в большинстве горных пород и почв. При дальнейшем распаде радон испускает атомные частицы. Эти частицы находятся в воздухе, которым мы дышим.При вдыхании они могут откладываться в наших легких. Энергия, связанная с этими частицами, может изменять клеточную ДНК, тем самым увеличивая риск рака легких.

Радон обычно не представляет опасности для здоровья на открытом воздухе, поскольку он растворяется на открытом воздухе. Однако радон может накапливаться в доме до опасных уровней.

---

Вход радона

Радон может проникнуть в ваш новый дом через трещины или отверстия в фундаменте. Различия в давлении воздуха внутри здания и в почве вокруг него также играют важную роль в проникновении радона.Если давление воздуха в доме больше, чем в почве под ним, радон останется снаружи. Однако, если давление воздуха в доме ниже, чем в окружающей почве (что обычно бывает), дом будет действовать как вакуум, всасывая газ радон внутрь.

Поскольку радон поступает из почвы, геология местности может помочь предсказать возможность повышения уровня радона в помещениях. Агентство по охране окружающей среды США (EPA) работало с геологами штата и федеральными геологами для разработки карт, которые предсказывают потенциальные уровни радона в помещениях для каждого округа США.Округа с самым высоким потенциалом обозначены как Зона 1; те, у кого самый низкий, составляют Зону 3.

В районах зоны 1

прогнозируются средние уровни радона на уровне 4,0 пикокюри на литр (пКи / л), установленном Агентством по охране окружающей среды, или выше. (pCi / L — это мера количества радиоактивности в известном количестве воздуха.) Если вы строите в округе Зоны 1, вам следует установить систему контроля радона в вашем новом доме. Это недорогое дополнение к общей стоимости вашего дома и простой способ защитить вас и вашу семью.

---

Поговорите со своим строителем

Вы и ваш строитель можете спроектировать свой новый дом так, чтобы он был защищен от радона. За небольшую плату ваш строитель может предпринять следующие четыре простых шага, чтобы предотвратить попадание радона в ваш дом.

• Установите слой чистого гравия или заполнителя под плиту или систему пола.
• Поверх гравийного слоя уложить полиэтиленовую пленку.
• Включает газонепроницаемую вентиляционную трубу от уровня гравия через здание до крыши.
• Тщательно заделать фундамент.

Эти методы строительства будут знакомы вашему строителю. Нет необходимости нанимать специального подрядчика или архитектора. Многие строители уже включают некоторые из этих шагов при строительстве своих домов, чтобы контролировать влажность или повысить энергоэффективность. Фактически, методы строительства, устойчивые к радону, можно найти в версии 1995 года Кодекса норм по жилью для одной и двух семей , опубликованного Советом американских строительных чиновников.

---

Понимание радоновой системы

Радоностойкие строительные технологии включают «пассивную» радоновую систему. Эта система преодолевает эффект вакуума, с которым сталкивается большинство домов, создавая барьер давления для проникновения радона. Система также включает в себя трубу для безопасного вывода радонового газа на улицу.

Иногда пассивной радоновой системы недостаточно, чтобы предотвратить попадание радона в дом. В этом случае можно установить вентилятор, чтобы втягивать радон из подстилающей почвы в вентиляционную трубу, откуда он может быть выпущен за пределы дома.Добавление вентилятора и связанной с ним проводки создает «активную» радоновую систему.

---

Тестирование: последнее слово

Единственный способ узнать, есть ли в вашем новом доме проблема с радоном, — это пройти обследование. EPA рекомендует, чтобы среднегодовые уровни радона внутри помещений не превышали 4,0 пКи / л. Если ваш дом построен с пассивной радоновой системой, вы должны протестировать ее сразу после въезда, чтобы убедиться, что уровни радона ниже рекомендаций EPA. Помните: если ваш уровень радона составляет 4,0 пКи / л или выше, можно легко установить вентилятор, чтобы снизить уровень радона значительно ниже этого нормативного уровня.

Даже если вам необходимо установить вентилятор, установка системы контроля радона в строящийся дом намного дешевле, чем установка системы после того, как дом построен. Средняя стоимость системы контроля радона в существующем доме сопоставима с другим домашним ремонтом. Добавление радоностойкой конструкции сейчас сэкономит вам ненужные расходы и избавит вас от беспокойства в будущем.

---

Архитектурные чертежи и техническая информация

Подробные стандарты строительства моделей, архитектурные чертежи радоновых систем и информационные бюллетени по альтернативным радоновым установкам доступны на странице Ресурсы Строителя и Подрядчика для Радоностойкого нового строительства.

Растущее число юрисдикций, расположенных в районах с высоким уровнем радонового потенциала, теперь требует или рекомендует устанавливать пассивные радоновые системы во всех новых домах. Свяжитесь с вашим государственным отделением радона, чтобы определить, строите ли вы свой новый дом в таком районе.

---

Дополнительная информация

Чтобы получить дополнительную информацию о строительстве радоностойкого дома или испытании существующего дома, пожалуйста, свяжитесь с Радоновым офисом в вашем штате.

шагов к строительству дома

Шаги к строительству дома — Руководство по созданию дома своей мечты с нуля

Хотите построить собственный дом, но не знаете, с чего начать? Не волнуйтесь — мы вас позаботимся.Добро пожаловать в «Строительство дома 101». Наше руководство расскажет вам, как построить дом шаг за шагом.

---

Составление бюджета

Первым шагом к строительству дома является создание бюджета на строительство дома. Определите, сколько вы собираетесь потратить и каков ваш максимальный лимит. Самый простой способ создать солидный бюджет — это сделать электронную таблицу. Вы можете подсчитать затраты на рабочую силу и материалы, а таблица сделает все за вас. Вы можете найти множество бесплатных таблиц сметы жилищного строительства в Интернете.

Если вы хотите получить разбивку средней стоимости строительства дома, включая рабочую силу, материалы и среднюю цену за квадратный фут, прочтите руководство по ценам на новые дома от Great Pros, чтобы узнать больше об оценке стоимости строительства вашего дома!

Вот несколько советов по составлению бюджета:

• Будьте реалистами. Строительство дома — занятие недешевое. В среднем потенциальные домовладельцы тратят от 150 000 до 425 000 долларов на свой новый дом.
• Счет доп. Хотите подземный бассейн в вашем новом доме? А как насчет солярия или гаража? Вам нужно будет учесть эти расходы в своем бюджете.
• Скорректируйте бюджет по мере необходимости. Ваш предварительный бюджет не будет высечен на камне. Дайте себе возможность изменить его, когда вам нужно.

---

---

Покупка недвижимости

Теперь, когда у вас есть свой бюджет, пора приступить к поиску земли. Если у вас есть дети, убедитесь, что ваш будущий дом находится рядом с их школой или вашим местом работы.Имейте в виду, что земля с неровной или труднопроходимой местностью будет стоить дороже, чтобы выкопать и подготовить ее. Покупка уже подготовленного лота сэкономит вам немного денег. Не забудьте включить в свой бюджет стоимость земли.

При покупке недвижимости следует учитывать следующие моменты:

• Узнайте о требованиях к зонированию. Департамент планирования и развития вашего города может предоставить вам информацию о постановлениях о зонировании и планах на будущее.
• Тщательно продумайте расположение. Находится ли этот участок рядом с главной дорогой, аэропортом или железнодорожными путями? В этих местах будет ужасно шумно. У сельской местности тоже есть свои недостатки. Фермы и ранчо могут быть такими же вонючими, как и город.
• Рассмотрим аттестацию. Многие будущие домовладельцы платят за землю наличными. Если вы сомневаетесь в справедливости цены лота, обратитесь к оценщику.

---

---

Поиск подходящего подрядчика

При поиске жилого архитектора и / или инженера убедитесь, что вы делаете свою домашнюю работу.Сравните цены, получите несколько предложений и убедитесь, что выбранный вами подрядчик лицензирован, связан и застрахован.

Или вы можете упростить процесс и позволить отличным профессионалам найти для вас подходящего подрядчика. Все подрядчики, зарегистрированные в Great Pros, являются местными и проходят тщательную проверку. Просто расскажите нам о своем проекте, и мы свяжем вас с профессионалом, который соответствует вашим потребностям и бюджету — без каких-либо затрат или обязательств перед вами.

---

---

Планирование и проектирование

Если вы еще этого не сделали, выясните, будет ли ваш новый дом сборным, модульным или нестандартным.Строительство нестандартных домов повлечет за собой более высокие затраты на планирование, поэтому обязательно учитывайте их в своем бюджете, если вы хотите построить индивидуальный дом.

Подача заявки на разрешение на строительство

Если вы нанимаете подрядчика, он обычно берет на себя всю бумажную работу за вас. Если вы делаете это самостоятельно, вы должны получить разрешение на строительство. Обычно это делается через городской отдел планирования и развития. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с руководством Great Pros по получению разрешения на строительство.

---

Страхование покупок

Мы не говорим о страховании жилья — мы говорим о страховании строительства. Если в работе что-то пойдет не так, вы захотите, чтобы вас покрыли. Как всегда, сравнивайте расценки и не забывайте учитывать расходы на страхование строительства в общем бюджете.

---

---

Начало строительства

Теперь мы подошли к самому интересному — строительству вашего нового дома! Но пока не открывайте бутылку шампанского. Нам предстоит еще долгий путь.

---

Вот основные этапы строительства дома, перечисленные в хронологическом порядке:

1. Подготовка и планировка земель
2. Фундамент
3. Обрамление
4. Окна и двери
5. Кровля
6. Сайдинг
7. Essential Электрика
8. Основная сантехника
9. Essential HVAC
10. Изоляция
11. Гипсокартон
12. Подложка
13. Накладка
14. Живопись
15. Полностью электрическая
16. Прилавки и шкафы
17. Сантехника полная
18. Полы
19. Полный HVAC
20. Подключение водопроводов
21. Подключение канализации
22. Перфоратор

---

Заключение

В среднем на строительство нового дома уходит от трех до четырех месяцев.Внешние факторы, такие как погода, проблемы со строительством, изменения дизайна или бюджета, могут задержать процесс. Большинство домов завершается в течение шести месяцев.

После того, как ваш дом будет окончательно завершен, не забудьте запланировать последнюю проверку, чтобы убедиться, что все в порядке. Отличные профессионалы также могут помочь вам найти домашнего инспектора, чтобы вы могли как можно скорее переехать в новый дом. Как только это будет сделано, вы можете приступить к благоустройству, меблировке и украшению своего нового дома.

Процесс строительства дома сложен и пугает, но это не обязательно.Мы понимаем, что каждый доллар драгоценен, когда речь идет о строительстве вашего дома, поэтому мы бесплатно предоставляем расценки для конкретных проектов от лучших местных подрядчиков. Если вам нужно найти электрика, сантехника, строителя или грузчика, компания Great Pros поможет вам.

новых домов Джексонвилл, Флорида | Строим на вашей земле

Строительство дома своей мечты может быстро превратиться в дорогостоящий и сложный процесс, но только не с SEDA New Homes. Мы предлагаем индивидуальное жилищное строительство по заводским ценам, чтобы подарить вам дом, который вы всегда хотели, без головной боли.У нас есть более 18 захватывающих планов этажей с широким спектром доступных обновлений, чтобы сделать ваш план индивидуальным. Ресурсы и опыт SEDA позволяют вам отказаться от затрат на работу с архитекторами и инженерами, экономя ваше время и деньги.

От первоначальной оценки объекта до окончательной проверки наше исключительное обслуживание клиентов, высокое качество строительства и пристальное внимание к деталям позволяют нам поддерживать эффективный процесс, чтобы вы могли переехать в тот день, который вы запланировали.

SEDA New Homes: Мы превращаем строительство дома вашей мечты в реальность.

Это лишь некоторые из преимуществ выбора SEDA New Homes для строительства нового дома:

• Индивидуальные дома по ценам производства
• Планы и цены нового дома
• Построй на своей земле или на нашей
• Бесплатная оценка и оценка участка / собственности
• Комплектное, сквозное строительство
• Услуги профессионального координатора по дизайну интерьера, которые помогут вам с выбором интерьера и экстерьера
• Разрешающая
• Расчистка земель
• Проверки

Мы упрощаем процесс строительства.

От начала до конца, каждый этап нашего процесса создания вашего участка разработан для обеспечения исключительного опыта для наших клиентов.

Выбор плана этажа: Строительство дома SEDA на вашем участке начинается с того, что нужно прислушиваться к вашим потребностям. Эксперт SEDA New Homes встретится с вами, чтобы обсудить функции, которые вы хотите видеть в своем новом доме, и расскажет, какие из наших 18-этажных планов этажей соответствуют вашим потребностям.

Заявка на ипотечную ссуду: У нас есть предпочтительные кредиторы, которые готовы помочь вам с процессами предварительного одобрения займа и подачи заявки на финансирование строительства в постоянное пользование.

Обзор лота: Мы встретимся с вами на вашем участке и определим, что может понадобиться для подготовки вашего участка под строительство нового дома.

Подписание контракта: На другой встрече на вашем участке пора подписать контракт. После этого мы начнем рисовать план вашего дома.

Выбор интерьера и экстерьера: На встрече в нашем обширном Центре дизайна наш координатор по дизайну поможет вам рассмотреть все варианты интерьера и экстерьера вашего нового дома.Ваш выбор включает в себя все, от черепицы и цветов сайдинга до шкафов, столешниц и напольных покрытий. Чтобы лучше представить себе, как ваш выбор может выглядеть после того, как ваш дом будет построен, мы рекомендуем вам посетить одно из наших сообществ. Просто отметьте любые особенности или отделку, которые вам нравятся, и наш координатор по дизайну сможет найти конкретные материалы, чтобы вы могли использовать их в своем новом доме.

Закрытие ссуды: После вашей встречи в нашем Центре проектирования и выбора вариантов мы окончательно определим вашу покупную цену.После этого ваша ссуда от строительства до постоянного может быть закрыта, и мы начнем процесс строительства.

Домостроение: Пока строится ваш новый дом, наш полевой специалист присутствует на каждом этапе строительства вашего нового дома.