Двухквартирный дом представляет собой тип здания, обычно состоящий из двух независимых единиц на одну семью.

Состоящие из двух единиц жилья, как правило, одна зеркальная по отношению к другой, они построены на одном и том же участке земли для увеличения плотности и оптимизации землепользования .

Двухквартирный дом имеет пониженные габаритные характеристики по сравнению со средним показателем одноквартирного дома: его жилых помещений, как правило, среднего размера. Распределительные и функциональные характеристики, конечно же, одинаковы: структура может располагаться на одном или нескольких этажах, при этом предпочтение отдается такому решению.

Концептуальный дизайн | План местности в пределах земельного участка

Дом двухквартирный содержит две квартиры имеющие хотя бы одну общую стену . Это обеспечивает отличные возможности распределения по внутренним пространствам.

Концептуальный дизайн | планиметрические схемы объемов и функционального распределения

Тем не менее, дом на две семьи типа также может характеризоваться особыми конструктивными ограничениями:

• открытое пространство, как правило, делится на две зоны: приемная на фасаде и частная гостевая на задняя часть дома;
• небольшая зеленая зона должна быть защищена живой изгородью, стенами, перилами, перголами, гаражами;
• просмотры ограничены только тремя сторонами.

Смежный дом | планы первого и второго этажей

Для представления нашего проекта мы рассмотрели заселение двухквартирного дома в жилом городском районе. Вот некоторые из требований, которые необходимо соблюдать:

• Площадь участка: 700 м²
• Коэффициент покрытия по отношению к поверхности земли: 50%
• Макс. количество этажей: 2 этажа
• Макс. 5 м или склеивание

Расстояние от дороги: Соблюдайте существующие выравнивания или 5 м .

Поскольку нам необходимо соблюдать расстояния от границ и от дороги, мы получаем максимальную площадь, которую может занимать здание, что составляет примерно 287 м² .

Для конфигурации функциональных помещений дома на две семьи, распределенных по двум этажам, мы получаем следующие размеры:

• Поверхность первого этажа для блока A: 115,00 м²
• Площадь первого этажа для блока B: 114,00 м²
• Площадь первого этажа блока A: 114,00 м²
• Площадь второго этажа блока B: 116,00 м²

Двухквартирный дом | Фасад

Таким образом, предварительной задачей проектировщика или проектной группы будет попытка изучить решения для жилья, при которых достигается максимальная полезная поверхность для обоих жилых единиц.

Затем необходимо создать объем и смоделировать его, чтобы создать форму, точно отвечающую функциональным потребностям.

Проект кухни с программным обеспечением BIM

Оба дома построены на двух этажах, включая:

• вход/прихожая, гараж, службы, гостиная/столовая/кухня, на первом этаже;
• три спальни, ванные комнаты, подсобное помещение и террасы, на первом этаже.

Дом на две семьи | аксонометрический вид

В доме на две семьи вся наружная кладка облицована блоками песчаника с вкраплениями, в местах «выемка» (подъезды, подъезды, террасы), из просто оштукатуренных поверхности.

Внешний вид проекта

Бучардированный железобетон использовался для согласования стен разной высоты, ограничивающих весь участок и разделяющих два дома.

Северо-западный угол проекта

Проездные и пешеходные дорожки, а также мощеные участки садов за ними всегда выполнены из железобетонных плит.

Вход

В интерьерах полы выполнены из тикового паркета, расположенного в елочку, плитки из керамогранита, остекленные деревянные ставни со ставнями и стальные перила Cor-Ten.

Проект гостиной

Все чертежи dwg и 3D-модель проекта дома на две семьи, созданные с помощью Edificius, программного обеспечения для архитектурного проектирования BIM, доступны для бесплатной загрузки ниже.

Загрузите 3D-модель BIM (в формате файла .edf) проекта дома на две семьи

Загрузите модель IFC BIM проекта дома на две семьи — жилой дом проект

Планы двухуровневых домов и многоквартирных домов

Мин. Квадратные футы500 кв. футов 1000 кв. футов 1500 кв. футов 2000 кв. футов 2500 кв. футов 3000 кв. футов 3500 кв. футов 4000 кв. футов 4500 кв. Футов 5000+ кв. футов

Количество историй1 История1 ½ История2 История3 ИсторияРаздельный уровень

Спальни1 Спальня2 Спальня3 Спальня4+ Спальни

Максимум. Квадратные футы500 кв. футов 1000 кв. футов 1500 кв. футов 2000 кв. футов 2500 кв. футов 3000 кв. футов 3500 кв. футов 4000 кв. футов 4500 кв. Футов 5000+ кв. футов

Ванные комнаты1 Ванная2½ Ванная3 Ванная3½ Ванная4 Ванная4½ Ванная5+ Ванных

Архитектурный стильПланы каркасных домовПланы домов в акадском стилеПроекты домов Adobe и SouthwesternПланы домов искусств и ремеселПланы домов на пляже и в прибрежных районахПланы домов в бермеПланы коттеджейПланы коттеджей и коттеджейПланы домов в Кейп-Код и Новой АнглииПланы колониальных домовПланы современных домовПланы загородных французских домовПланы загородных домовПланы домов ремесленниковПланы домов в начале АмерикиАнглийский коттеджный дом PlansEuropean House PlansFarmhouse PlansFlorida House PlansGeorgian House PlansGreek Revival House PlansItalian House PlansLake House PlansLog Cabin House PlansLog House PlansLowcountry House PlansLuxury House PlansMediterranean House PlansModern Farmhouse PlansModern House PlansMountain House PlansMulti-Family House PlansNeoclassical House PlansPlantation House PlansPrairie House PlansRanch House PlansRustic House PlansSaltbox House PlansSanta Fe House ПланыПланы Черепичных ДомовПланы Южных ДомовПланы Южного Плантационного ДомаПланы Юго-Западного ДомаПланы Испанского ДомаПланы Дома Солнечного ПоясаTraditio План Дома НалаПланы Тюдоровского ДомаПланы Дома Для ОтдыхаПланы Викторианского ДомаПланы Дома На Побережье

Найдено планов: 19 000+

Нужны дополнительные опции?

Расширенный поиск

Нужен визуал?
Посмотреть обзор 360°

Нужна оценка?
Получите отчет о затратах на создание

Готовы сделать это своим?
Настройте свой план этажа

домой  | Результаты поиска

© Авторские права принадлежат дизайнеру/архитектору ПЛАН ДОМА № 592-011D-0425 Двухуровневый дом Sutton Heights состоит из 4 спален, 4 полных ванных комнат и 2 полуванных комнат. 3246 кв. Футов,  Ширина 60′-0″,  Глубина 46′-0″ Гараж на 4 машины Начинается с 2085 долларов США сравнивать Сравните только 4 товара за раз добавить в избранное

© Авторские права принадлежат дизайнеру/архитектору ПЛАН ДОМА №592-020Д-0379 В доме 4 спальни, 2 ванные комнаты и 2 ванные комнаты. 3019 кв. футов, ширина 128 футов — 6 дюймов, глубина 53 фута — 0 дюймов. Гараж на 4 машины Начинается с 1000 долларов сравнивать Сравните только 4 товара за раз добавить в избранное

© Авторские права принадлежат дизайнеру/архитектору ПЛАН ДОМА №592-026Д-2025 Дуплекс Колбурн-Спрингс имеет 6 спален, 4 ванные комнаты и 2 полуванны. 4128 кв. футов, ширина 56 футов — 0 дюймов, глубина 54 фута — 0 дюймов. Гараж на 4 машины Начинается с 1880 долларов США сравнивать Сравните только 4 товара за раз добавить в избранное

© Авторские права принадлежат дизайнеру/архитектору ПЛАН ДОМА №592-026Д-2027 В загородном дуплексе Lynnae есть 4 спальни, 4 ванные комнаты и 2 ванные комнаты. 2582 кв. Футов,  Ширина 38′-0″,  Глубина 47′-0″ Начинается с 1880 долларов США сравнивать Сравните только 4 товара за раз добавить в избранное

© Авторские права принадлежат дизайнеру/архитектору ПЛАН ДОМА №592-026Д-2087 В доме 5 спален, 4 ванные комнаты и 2 ванные комнаты. 2798 кв. Футов,  Ширина 30′-0″,  Глубина 53′-0″ Начинается с 1880 долларов США сравнивать Сравните только 4 товара за раз добавить в избранное

© Авторские права принадлежат дизайнеру/архитектору ПЛАН ДОМА №592-026Д-2112 В доме 4 спальни, 2 ванные комнаты и 2 ванные комнаты. 2774 кв. футов, ширина 76 футов — 0 дюймов, глубина 55 футов — 0 дюймов. Гараж на 4 машины Начинается с 1880 долларов США сравнивать Сравните только 4 товара за раз добавить в избранное

© Авторские права принадлежат дизайнеру/архитектору ПЛАН ДОМА №592-026Д-2115 В доме 4 спальни и 4 ванные комнаты. 2562 кв. Футов, ширина 80 футов — 0 дюймов, глубина 52 фута — 0 дюймов. Гараж на 4 машины Начинается с 1730 долларов США сравнивать Сравните только 4 товара за раз добавить в избранное

© Авторские права принадлежат дизайнеру/архитектору ПЛАН ДОМА №592-026Д-2176 В доме 6 спален и 4 ванные комнаты. 2352 кв. футов, ширина 80 футов — 0 дюймов, глубина 51 фут — 0 дюймов. Гараж на 4 машины Начинается с 1880 долларов США сравнивать Сравните только 4 товара за раз добавить в избранное

© Авторские права принадлежат дизайнеру/архитектору ПЛАН ДОМА №592-032Д-0819 В дуплексе Audrey Creek Craftsman есть 6 спален и 4 ванные комнаты. 6800 кв.м. футов, ширина 50 футов — 0 дюймов, глубина 36 футов — 0 дюймов. Начинается с 1810 долларов США сравнивать Сравните только 4 товара за раз добавить в избранное

© Авторские права принадлежат дизайнеру/архитектору ПЛАН ДОМА №592-032Д-0821 Bassett Path Rustic Fourplex имеет 12 спален, 8 полных ванных комнат и 4 ванные комнаты. 21832 кв. футов, ширина 84 фута — 0 дюймов, глубина 27 футов — 0 дюймов Начинается с 2360 долларов США сравнивать Сравните только 4 товара за раз добавить в избранное

1–10 из 258 1 2 3 4 5 . ..

Просмотрите наши планы двухуровневых домов с двумя отдельными жилыми помещениями, которые идеально подходят для инвестиционных целей или содержания поблизости супруга или взрослого ребенка. Благодаря разнообразию дуплексных конструкций мы уверены, что вы найдете идеальную планировку этажа, которая будет привлекательна и функциональна для вашего образа жизни.

Многоквартирные дома на Всемирной выставке в городе

Многоквартирные дома

Популярным типом дома в конце 19-го и начале 20-го веков была квартира на две семьи. Квартира определяется как жилой дом с более чем одной жилой единицей, каждая из которых имеет отдельный вход. В большинстве зданий дверь на переднем фасаде открывается прямо в квартиру на первом этаже, а отдельная дверь на том же фасаде ведет на верхний этаж по внутренней лестнице.

Дом по адресу 6037-39 Уотерман представляет собой двухквартирный дом с жилой единицей на каждом этаже. Акценты искусства и ремесел проявляются в его двухцветных кирпичных фасадах, карнизе пирамидальной крыши с скобками и многосветных входных дверях. Одноэтажное крыльцо ведет на балкон второго этажа, на который можно попасть через французские двери, расположенные в центре выступающего залива.

Многоквартирные жилые дома были распространены в Сент-Луисе в течение первых двух десятилетий двадцатого века повсеместно. Обычно в два или три этажа в высоту квартира с выходом на улицу имеет главную входную дверь, ведущую в лестничный холл; отдельные квартиры открываются из этого общего зала. Трехсемейная версия имеет по одной квартире на этаже, а в более крупных зданиях квартиры расположены по обе стороны от центрального коридора. Квартиры Walk-up часто имеют балкон или крыльцо для каждой единицы.

Здание по адресу 6104 Pershing, в Skinker-DeBaliviere, представляет собой трехквартирный дом, построенный в 1914 году. Главный вход находится с левой стороны переднего фасада, а квартиры расположены друг над другом. Это еще одно здание, в котором прослеживается влияние декоративно-прикладного искусства: вход защищен низким, обшитым черепицей капотом с кронштейнами, которые также появляются под выступающими карнизами ложной мансардной крыши здания, а фасад украшен разнообразными терракотовыми деталями. Каждая квартира имеет солнечную веранду, которая изначально была открытой.

Здание по адресу 6124 Першинг, также в районе Скинкер-ДеБаливьер, представляет собой шестиэтажный дом, построенный в 1912 году. В здании есть три квартиры, расположенные друг над другом по бокам от центрального входа и лестничного холла. Каждая квартира имеет открытую кирпичную солнечную веранду, кирпичные перила которой украшены декоративной каменной балюстрадой. В здании есть элементы декоративно-прикладного искусства, аналогичные 6106 Pershing, но с оттенком стиля прерий, а также на крыльце и входных фронтонах, которые имеют чрезвычайно низкий уклон и открытые концы стропил.

Это тип жилого дома, который появляется в основном в районах Скинкер-Дебаливьер и Академия на северо-западе Сент-Луиса. Как правило, экстерьеры этих зданий богаты деталями, часто демонстрируя влияние искусств и ремесел, но также были обнаружены образцы колониального возрождения и якобетского стиля. Обычно расположенные на угловом участке, здания могут иметь несколько различных конфигураций, но все они имеют отдельные входы для каждой квартиры.

Характерным примером является здание по адресу 6103 Waterman, построенное в 1908 году. Хотя его главный фасад обращен к Уотерману, боковой фасад также сочленен. Это четырехквартирное здание имеет по две входные двери на каждом фасаде. Смесь нескольких стилей, фасад преимущественно декоративно-прикладного искусства с декоративным фахверковым фронтоном и крыльцом с кирпичной черепичной крышей. Вторичный фасад имеет углубленное центральное крыльцо с входами и спальное крыльцо наверху. По бокам крыльца есть проемы, отделанные терракотовыми деталями в стиле колониального возрождения, в том числе два палладианских окна. Это искусно украшенное здание также украшено фламандским кирпичом, тяжелыми терракотовыми опорами и кронштейнами, а также слуховыми окнами.

Малоэтажные многоквартирные дома имеют пять или менее этажей в высоту. В здание может быть несколько общих входов, а вход в квартиры осуществляется через длинный коридор с двойной загрузкой. Эти здания, как правило, больше по размеру, чем жилые дома.

Здание на углу 736-44 Уолтон, построенное в Вест-Энде в 1903 году, представляет собой типичный малоэтажный многоквартирный дом. Четырехэтажное здание из светло-желтого кирпича имеет два симметрично расположенных входа на возвышении Уолтон-стрит. Внешний вид здания сдержан и заключается в основном в ряде выступающих оконных ниш, увенчанных зубчатыми парапетами.

Невысокий многоквартирный дом в стиле ар-деко по адресу 5845 Nottingham, в Сент-Луис-Хиллз, построен в 1939 году. Здание представляет собой короткую полукруглую башню с входом и лестницей в центре выступающих крыльев. Вход окаймлен камнем, а над ним большое окно из свинцового стекла. Пестрый кирпич фасадов здания разбит неглубокими выступающими нишами, в которых расположены угловые окна с многосветными металлическими створками. Горизонтальный акцент создается серией ступенчатых кирпичных рядов под каждым окном, а два круглых купола пронизывают крышу в конце каждого крыла.

Высотные многоквартирные дома имеют более пяти этажей. Эти здания обычно имеют один вход, выходящий в вестибюль лифта. На каждом этаже есть коридоры с двойной загрузкой. Высотные многоквартирные дома стали популярными в крупных городах США в начале 20 века. В Сент-Луисе это, как правило, были роскошные апартаменты, многие из которых предоставляли ряд услуг, включая питание, своим богатым арендаторам.

Хэмпден-холл в Ньюстеде и Макферсоне представляет собой высотный жилой дом, построенный в 1925 году по проекту Джорджа Барнетта. Расположенное на углу здание имеет обширную приподнятую входную площадку с балюстрадой. Здание построено в форме буквы V: от центрального блока отходят два крыла. Основание здания облицовано камнем и имеет двухэтажную глухую аркаду; Окна представляют собой комбинацию одинарных, парных и тройных рядов створки один на один. Верхние этажи украшены рядами каменных струн и ложными балконами, а здание увенчано неглубоким выступающим карнизом и фигурным парапетом.

Предыдущая страница0306  

6

60306         Next Page

Планы домов для нескольких поколений и двух жилых домов

Планы домов для нескольких поколений стали чрезвычайно популярными в 21 веке. Родители въезжают, чтобы присматривать за детьми, молодые взрослые дети возвращаются домой после колледжа, а родители въезжают, чтобы за ними присматривали. Внуки приезжают надолго. Есть много причин, по которым вы можете захотеть рассмотреть дизайн для нескольких поколений. Планы домов, разработанные для нескольких поколений или с люксами для супругов, включают в себя больше частных зон для независимого проживания, таких как небольшие кухни, отдельные ванные комнаты и даже несколько жилых зон. Отдельные помещения, как правило, соединены с основным домом в целях безопасности и экономии, что также отличает дом от дуплекса или многоквартирного дома.

35 Планы

План 1168A The Americano

• 2130 кв. футов.

• Спальни:

  4

• Ванные:

  3

• Истории:

  1

• Ширина:

  55′-0

• Глубина:

  63′-6 «
• 111110

• :

  63′-6″
• 11110

• :

  63′-6 «

• :

  63′-6″. Идеальный план для пустых гнезд или молодых семей

  Планы этажей

  План 22218 The Easley

  • 2790 кв. футов.

  • Спальни:

    4

  • ванны:

    3

  • Половина ванны:

    1

  • Истории:

    2

  • Ширина:

    48′-0 «

  • Глубина:

    58′-6″
  • 110

  • :

    5 58′-6 «
  • 1110

  • :

    58′-6″
  • 110

  • :

    58′-10 «
  • 110

  • :

    58′-6″ 98′-0 »

    Огромный главный люкс с дополнительными спальнями на верхнем этаже

    Планы этажей

    План 1231Q The Coopertown

    • 2137 кв. футов.

    • Спальни:

      3

    • Ванные:

      2

    • Полуванные:

      1

    • Истории:

      1

    • Ширина:

      52′-0 «

    • Глубина:

      57′-0″

    Один рассказ домой, предназначенный для развивающихся семей

    Планы по этажам

    План плана. 23112 The Olympus

    • 3504 кв. футов.

    • Спальни:

      4

    • Ванные:

      3

    • Половина ванны:

      1

    • Истории:

      2

    • Width:

      Stories:

      2

      • :

        Stories:

        2

        • :

          0005 32′-6″

          • Глубина:

            99′-0″

          Обширные удобства, упакованные в узком пространстве

          Планы этажей

          План 1248A The Bishop 9.1 кв. футов

          5 900

          • Bedrooms:

            4

          • Baths:

            3

          • Half Baths:

            1

          • Stories:

            1

          • Width:

            104′-4″

          • Depth:

            69 футов-10 дюймов

          Сьют свекрови Дополнение к чрезвычайно популярному ранчо

          План этажей

          План 1254 The Abingdon

          • 2814 кв. футов.

          • Спальни:

            4

          • Ванные:

            3

          • Истории:

            1

          • Ширина:

            75′-6 «

          • Глубина:

            68′-0,0110
          • 11110

          • :

            68′-00010

          • :

            68′-00010

          • . План просторного семейного ранчо

            Планы этажей

            План 22215 The Sinise

            • 2960 кв. футов.

            • Спальни:

              4

            • Baths:

              3

            • Half Baths:

              1

            • Stories:

              2

            • Width:

              44′-0″

            • Depth:

              74′-6″

            Открытая планировка идеально подходит для семейной жизни

            Планы этажей

            План 2396 Видабело

            • 3084 кв. футов.

            • Спальни:

              4

            • Ванны:

              3

            • Полуванны:

              1

            • Истории:

              2

            • Ширина:

              63′-0 «

            • Глубина:

              89′-0″

            Элегантный ремесленник с двойным мастером

            Планы

            План 1233.

            • 2973 кв. футов

            • спальни:

              3

            • Ванные:

              4

            • Половина ванны:

              1

            • Истории:

              1

            • Width:

              108′-5 «

            • :

              108′-5″0010

            • Глубина:

              59′-0 «

            План в европейском стиле с ванной комнатой

            Планы этажей

            План 1234B The Harriet

            • 3327 кв.

              ванны:

              4

            • Half Baths:

              1

            • Истории:

              1

            • Ширина:

              60′-0

            • Глубина:

              115′-0
          2. с отличным внешним подключением

          План этажей

          План 2371A The Hayfield

          • 3155 кв. футов.

          • спальни:

            4

          • Ванные:

            3

          • Половина ванны:

            1

          • Stories:

            2

          • Width:

            89′-10,1000
          • 9999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999999992

          • . 48′-8″

          Сельский дом с лифтом

          Планы этажей

          План 2362 The Leesville

          • 3457 кв. футов.

          • спальни:

            4

          • ванны:

            3

          • Половина ванны:

            2

          • Истории:

            2

          • Шид:

            70′-0,0,

          • :

          • 1005 1005 1005 1005 1005 1005 1005 1005 1005 1005 1005 1005 1005 1005 1005 1005 1005 1005 1005 1005 1005 1005 1005 1005 100. 100000 100. 100005 100. 100005 100. 100005 100. 100005 100. 100005 100. 100005 100. 100005. -6″

          Мастер со вторым мастером

          Планы этажей

          План 1237 The Skylar

          • 2498 кв. футов.

          • Спальни:

            3

          • Ванные:

            2

          • Полуванные:

            1

          • Истории:

            1

          • Ширина:

            63′-0 «

          • Глубина:

            91′-0″

          Lodge с передним садом и Elegant Guest Suite

          Планы 9000

          22222222229292 План 2461 The Dennison

          • 4318 кв. футов.

          • Спальни:

            5

          • Ванные:

            4

          • Половина ванны:

            1

          • Истории:

            2

          • Width:

            Stories:

            2

            • :

              Stories:

              2

              • :

                0005 75 футов-0 дюймов

                • Глубина:

                  93 фута-0 дюймов

                Очаровательный мастер с отличными связями на открытом воздухе

                Планы этажей

                План 2346 The Kaiser

                9009 кв.

              • Bedrooms:

                4

              • Baths:

                4

              • Half Baths:

                1

              • Stories:

                2

              • Width:

                93′-7″

              • Depth:

                78 футов-11 дюймов

              2-этажный план большой комнаты с угловым гаражом

              План этажей

              План 2371 The Masonville

              • 3155 кв. футов.

              • Bedrooms:

                4

              • Baths:

                3

              • Half Baths:

                1

              • Stories:

                2

              • Width:

                77′-6″

              • Depth:

                48′-8″

              Роскошная загородная жизнь

              Планы этажей

              План 2421 The Ingram

              • 4258 кв. футов.

              • спальни:

                4

              • Ванные:

                5

              • Половина ванны:

                1

              • Истории:

                2

              • Шид:

                100′-5 «

              • :

                711 ‘. -2″

              Двухэтажный план с апартаментами для супруга

              Планы этажей

              План 22139 The Laurel

              • 2859 кв. футов

              • Спальни:

                4

              • Ванные:

                3

              • Полуванные:

                1

              • Истории:

                2

              • Ширина:

                35′-0 «

              • Глубина:

                56′-0″

              Колониальный план с отдельным гараж

              Планы по этапу

              . Hallsville

              • 6775 кв. футов

              • Спальни:

                5

              • Ванные:

                5

              • Половина ванны:

                1

              • Истории:

                2

              • Width:

                100′-8 ”
              2

              • .0010

              • Глубина:

                90′-9 «

              Большой европейский дизайн страны с угловым гаражом

              Планы этажей

              План 2469 Tualatin

              • 4177 SQ.FT.

              • . 4177 5

              • :

                5
              • 9

                • :

                  5
                • 1

                  • :

                    5
                  • 10

                  • :

                    5

                  • :

                    5

                  • :

                    5

                  • :

                    5
                  .

                  ванны:

                  5

                • Половина ванны:

                  1

                • Истории:

                  2

                • Ширина:

                  54′-0 «

                • Глубина:

                  60′-0

                с привлекательными удобствами

                План этажей

                План 2387 The Iverson

                • 3926 кв. футов.

                • Bedrooms:

                  7

                • Baths:

                  4

                • Half Baths:

                  1

                • Stories:

                  2

                • Width:

                  56′-0″

                • Depth:

                  70′-0″

                Easy Living на двух этажах

                Планы этажей

                План 1408 The Jorgenson

                • 5033 кв. футов.

                • спальни:

                  4

                • ванны:

                  4

                • Половина ванны:

                  2

                • Истории:

                  1

                • Шид:

                  88′-0,0,

                • :

                • 502. -0″

                План французского загородного дома с высокими потолками

                Планы этажей

                План 2454B Валенсия

                • 9030 кв. футов.

                • Спальни:

                  5

                • Ванны:

                  6+

                • Половина ванны:

                  1

                • Истории:

                  2

                • Ширина:

                  117′-0 «

                • Глубина:

                  84′-0

                Designio de la Cielos

                Планы

              Casa De La Cielos

              .

              План 2446 Туссен

              • 5347 кв. футов

              • Спальни:

                5

              • Ванные:

                4

              • Половина ванны:

                1

              • Истории:

                2

              • Width:

                Stories:

                2

                • :

                  Stories:

                  2

                  • :

                    0005 99′-0″

                    • Глубина:

                      103′-0″

                    Материнский люкс с частным двориком

                    Планы этажей

                    План 22196 The Summerset

                  • 8 2,004098 кв.

                  • Спальни:

                    4

                  • Ванные:

                    3

                  • Половина ванны:

                    1

                  • Stories:

                    2

                  • Width:

                    60′-0,0 ”
                  • 999999110

                  • . 80′-0″

                  Дом на все случаи жизни

                  План этажей

                  План 2444 The Breckenridge

                  • 4122 кв. футов.

                  • Спальни:

                    5

                  • Ванные:

                    6+

                  • Половина ванны:

                    1

                  • Истории:

                    2

                  • Width:

                    120′-0,01110
                  • 99999999999999999999910

                  • WIDTH:

                    120′-0,01110
                  • 999999999
                  • 99999999999999999999999999999999910

                  • .

                    51′-0″

                  5 спален, бонус, игровая комната и кухня на открытом воздухе

                  Планы этажей

                  План 2425 The Stolon

                  • 4150 кв. футов

                  • Спальни:

                    4

                  • Ванные:

                    4

                  • Половина ванны:

                    1

                  • Stories:

                    2

                  • Width:

                    78′-2 ”
                  • 9959110

                  • . 68′-0″

                  Удостоенный наград план мастера с четырьмя спальнями

                  Планы этажей

                  План 21112 The Gilmore

                  • 1725 кв. футов.

                  • Спальни:

                    3

                  • Ванные комнаты:

                    2

                  • Half Baths:

                    1

                  • Истории:

                    2

                  • Ширина:

                    29′-0 «

                  • Глубина:

                    57′-0

                  ПЛАНА ХАРМИНГА ПЛАНА ДЛЯНА С ENTICAIC

                  План этажей

                  План 2380 The Lisette

                  • 4311 кв. футов.

                  • Спальни:

                    3

                  • Ванные:

                    3

                  • Истории:

                    2

                  • Ширина:

                    47′-0

                  • Глубина:

                    82′-0 «

                  Французские вдохновленные изысканные дома

                  Планы этажей

                  План 2439 The Harwood

                  • 5279 кв.
                    4

                  • Half Baths:

                    2

                  • Истории:

                    2

                  • Ширина:

                    80′-6 «

                  • Глубина:

                    59′-0

                  Французская страна с фирменной. Гостиная и столовая

                  Планы этажей

                  Зонирование: О зонировании — Глоссарий терминов зонирования

                  Этот глоссарий содержит краткие объяснения терминологии планирования и зонирования, включая термины, выделенные в Справочнике по зонированию. Слова и фразы, отмеченные звездочкой (*) в Глоссарии, являются юридически определенными терминами в Постановлении о зонировании города Нью-Йорка, и их полные юридические определения можно найти в основном в Разделах 12-10 Постановления.

                  Использование аксессуаров*

                  Сопутствующее использование – это использование, случайное и обычно связанное с основным использованием. Дополнительное использование должно проводиться на том же зонированном участке, что и основное использование, к которому оно относится, если только правила округа не разрешают другое место для дополнительного использования. (Например, дополнительные парковочные места за пределами территории разрешены в определенных районах зонирования.)

                  Воздушные права (см. Права на разработку)

                  Бонус искусств (см. Поощрительное зонирование)

                  Правовая разработка

                  Правовая застройка соответствует всем применимым правилам зонирования и не требует каких-либо дискреционных действий со стороны Комиссии по городскому планированию или Совета по стандартам и апелляциям. Большинство застроек и расширений в городе являются правильными.

                  Пристроенное здание* (см. Здание)

                  Пособие на чердак

                  Пособие на чердак

                  Надбавка на чердак — это увеличение до 20 процентов максимального коэффициента площади пола (FAR) для обеспечения скатной крыши. Пособие доступно в округах R2X и во всех округах R3 и R4 (кроме R4B).

                  Пособие на чердак в районах с низкой плотностью застройки

                  За пределами зон управления ростом с низкой плотностью (LDGMA) увеличенная площадь пола должна находиться непосредственно под скатной крышей и иметь высоту потолка от пяти до восьми футов.

                  Авторизация

                  Разрешение — это дискреционное действие, предпринимаемое Комиссия по городскому планированию, часто после неофициального направления соответствующему(им) совету(ам) сообщества, который изменяет определенные требования зонирования, если определенные выводы был встречен.

                  Базовая высота

                  Базовая высота здания – это максимально допустимая высота передней стены здания без учета требуемого отступа. Здание должно соответствовать минимальной высоте основания только в том случае, если высота здания превысит максимальную высоту основания.

                  Базовая плоскость*

                  Базовая плоскость — это горизонтальная плоскость, от которой отмеряется высота здания. Он используется в большинстве малонаселенных и контекстуальных районов, а также для объектов, подлежащих зонированию на набережной. Часто базовая плоскость находится на уровне бордюра; на участках с уклоном вверх или вниз от улицы или на больших участках, где здания находятся далеко от улицы, базовая плоскость корректируется для более точного отражения уровня, на котором здание касается земли.

                  Подвал*

                  Подвал — это этаж здания, высота которого не менее половины от пола до потолка находится над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Напротив, в подвале по крайней мере половина его высоты от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или базовой плоскости. Подвал входит в расчет площади дома.

                  Биосвале

                  Биосвал — элемент ландшафта, предназначенный для улавливания ливневых стоков с прилегающих участков поверхности. Он имеет перевернутые наклонные стороны, которые позволяют дождевой воде стекать в него, и содержит растительность и мульчу, предназначенные для удаления загрязняющих веществ до того, как вода просочится в почву. Они необходимы на некоторых парковках, используемых в коммерческих и общественных целях.

                  Блок*

                  Квартал – участок земли, со всех сторон ограниченный улицами или комбинацией улиц, общественных парков, полос отвода железных дорог, линий пирса или границ аэропорта.

                  Блокфронт

                  Квартал — это часть квартала, состоящая из всех участков зонирования, выходящих на одну улицу.

                  Совет по стандартам и апелляциям (BSA)

                  BSA, состоящее из пяти уполномоченных, назначаемых мэром, рассматривает и выдает заявки на получение специальных разрешений, как это предписано в Постановлении о зонировании, для определенных предлагаемых застроек и видов использования. BSA также предоставляет отклонения для зонирования участков с нестандартными физическими условиями, где в противном случае строительство было бы невозможно. Кроме того, Совет заслушивает и принимает решения по апелляциям на решения Департамента строительства.

                  Бонус (см. Поощрительное зонирование)

                  Здание*

                  Здание представляет собой сооружение, имеющее один или несколько этажей и крышу, постоянно прикрепленное к земле и ограниченное открытыми площадками или линиями земельного участка.

                  Пристроенное здание * примыкает к двум боковым линиям участка или является одним из ряда примыкающих зданий.

                  A отдельно стоящее здание * представляет собой отдельно стоящее здание, не примыкающее ни к какому другому зданию и со всех сторон окруженное дворами или открытыми площадками в пределах зонирующего участка.

                  Смежное здание * представляет собой здание, которое примыкает или разделяет стену на боковой линии участка с другим зданием на соседнем зонированном участке и где остальные стороны здания окружены открытыми площадками или уличными линиями. .

                  Здание нулевой линии * является отдельно стоящим зданием, которое примыкает к одной боковой линии зонирующего участка и не примыкает ни к какому другому зданию на соседнем зонирующем участке.

                  Конверт здания

                  Оболочка здания — это максимальное трехмерное пространство на зонированном участке, в пределах которого может быть построено сооружение, как это разрешено применимыми правилами высоты, отступа и двора.

                  Высота здания

                  Высота здания относится к высоте здания, измеренной от уровня бордюра или базовой плоскости до крыши здания (за исключением разрешенных препятствий, таких как переборки лифтов).

                  Строительный сегмент*

                  Сегмент здания – это часть здания, каждая часть которой имеет одну или несколько жилых единиц, обслуживаемых отдельным входом. Например, ряд пристроенных таунхаусов состоит из сегментов здания.

                  оптом

                  Массовые правила представляют собой комбинацию элементов управления (размер участка, соотношение площади пола, покрытие участка, открытое пространство, ярды, высота и отступ), которые определяют максимальный размер и размещение здания на участке зонирования.

                  Переборка

                  Переборка представляет собой закрытую конструкцию на крыше здания, которая может включать в себя механическое оборудование, резервуары для воды. и выход на крышу с внутренних лестничных клеток. Она не считается площадью пола и может превышать требования зонирования по высоте и отступам в пределах, указанных в Постановлении о зонировании.

                  Линия переборок (см. Прибрежный район)

                  Подвал

                  Подвал — это уровень здания, на котором по крайней мере половина его высоты от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или базовой плоскости. Напротив, в подвале по крайней мере половина высоты от пола до потолка находится над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Подвал не входит в расчет площади дома.

                  Сертификация

                  Сертификация — это недискриминационное действие, предпринимаемое Комиссией по городскому планированию или ее председателем и информирующее Департамент строительства о том, что правовая застройка соответствует конкретным условиям, изложенным в соответствии с положениями Постановления о зонировании. Сертификация также является началом процесса ULURP, указывающим на то, что Департамент городского планирования определил, что заявка заполнена и готова к официальному общественному рассмотрению.

                  Проверка качества окружающей среды города (CEQR)

                  В соответствии с законодательством штата процесс проверки качества окружающей среды города (CEQR) выявляет и оценивает потенциальное воздействие на окружающую среду дискреционных действий, предлагаемых государственными или частными заявителями. Дискреционное действие, такое как поправка к карте зонирования, не может начать публичное рассмотрение до тех пор, пока не будет выпущено «условно-отрицательное заявление» или «отрицательное заявление», в котором говорится, что не было выявлено значительных воздействий на окружающую среду или, если были выявлены какие-либо потенциальные воздействия, завершен проект отчета о воздействии на окружающую среду, в котором оценивается значимость выявленных воздействий и предлагаются соответствующие меры по его смягчению.

                  Обозначение буквой «Е», присвоенное зонирующему участку, указывает на участок, где должны быть соблюдены экологические требования, прежде чем может быть выдано разрешение на строительство для любой застройки, расширения или изменения использования.

                  Карта города

                  Карта города — это набор карт, на которых показаны законные улицы, участки, парки, линии причалов и перегородок, общественные места и другие законно установленные элементы карты. Это официальная карта Нью-Йорка и основа для карт зонирования в Резолюции о зонировании. В офисе президента каждого района есть карты города для этого района.

                  Градостроительная комиссия (ГПК)

                  Комиссия по городскому планированию, созданная в 1936 году, представляет собой комиссию из 13 членов, отвечающую за проведение планирования, связанного с упорядоченным ростом и развитием города. Комиссия регулярно собирается для проведения общественных слушаний, рассмотрения и голосования по заявлениям, связанным с использованием и улучшением земель, в соответствии с городским регулированием и рассмотрением воздействия на окружающую среду. Мэр назначает председателя, который также является директором Департамента городского планирования (DCP), и еще шесть членов; каждый президент округа назначает одного члена, а один член назначается общественным адвокатом. DCP обеспечивает техническую поддержку работы Комиссии.

                  Коммерческое здание*

                  Коммерческое здание — это любое здание, предназначенное только для коммерческого использования, как указано в группах использования с 5 по 16.

                  Коммерческий район *

                  Коммерческий район, обозначаемый буквой C (например, C1-2, C3, C4-7), является районом зонирования, в котором разрешено коммерческое использование. Также может быть разрешено использование жилых и общественных помещений.

                  Коммерческая накладка

                  Коммерческое наложение — это район C1 или C2, нанесенный на карту в пределах жилых районов для обслуживания местных розничных потребностей (например, продуктовых магазинов, химчисток, ресторанов). Коммерческие наложенные районы, обозначенные буквами от C1-1 до C1-5 и от C2-1 до C2-5, показаны на картах зонирования как шаблон, наложенный на жилой район.

                  Если на картах зонирования не указано иное, глубина наложенных районов С1, измеренная от ближайшей улицы, составляет 200 футов для районов С1-1, 150 футов для районов С1-2, С1-3, С2-1, С2-2 и Районы C2-3 и 100 футов для районов C1-4, C1-5, C2-4 и C2-5. При отображении на длинном измерении блока коммерческие наложения простираются до середины этого блока.

                  Коммерческое использование

                  Коммерческое использование — это любое использование в розничной торговле, обслуживании или офисе, указанное в группах использования с 5 по 16 или разрешенное специальным разрешением.

                  Общественный округ (CD)

                  Нью-Йорк состоит из 59 районов. Каждый CD представлен общественным советом, состоящим из членов сообщества-добровольцев, назначаемых президентом района, которые помогают жителям района и консультируют по вопросам планирования и обслуживания района и города.

                  Общественное здание

                  Здание общественного учреждения – это любое здание, занятое только общественными учреждениями.

                  Общественное использование объекта

                  Объект общественного пользования предоставляет образовательные, медицинские, рекреационные, религиозные или другие основные услуги для сообщества, которое он обслуживает. Использование общественных объектов указано в группах использования 3 и 4.

                  Контекстное зонирование

                  Контекстное зонирование регулирует высоту и объем новых зданий, их отступ от линии улицы и их ширину вдоль фасада улицы, чтобы создавать здания, соответствующие характеру существующего района. Жилые и коммерческие районы с суффиксом A, B, D или X являются районами контекстуального зонирования.

                  Преобразование

                  Переоборудование – это изменение использования здания на другое использование.

                  Суд

                  — Двор — это любая открытая площадка, кроме двора или части двора, которая свободна от самого нижнего уровня до неба и ограничена стенами зданий или стенами зданий и одной или несколькими линиями земельного участка.

                  Бордюрный рез

                  Бордюрный вырез — это угловой вырез на краю бордюра, который обеспечивает доступ транспортных средств с улицы к проезжей части, гаражу, парковке или погрузочной площадке. В жилых районах правила ширины и расстояния между бордюрами обеспечивают достаточную парковку у бордюра.

                  Бордюр Уровень

                  Уровень бордюра — это средний уровень бордюра, примыкающего к зонирующему участку. В целом, это основа для контроля высоты и отступа зданий в неконтекстных и производственных районах со средней и высокой плотностью застройки.

                  Плотность

                  Плотность относится к максимальному количеству жилых единиц, разрешенных на участке зонирования. Коэффициенты для каждого района представляют собой приближенные значения среднего размера единицы плюс допуски на любые общие территории. Специальные правила плотности применяются к зданиям смешанного типа, в которых используются как жилые, так и общественные объекты.

                  Отдельно стоящее здание* (см. Здание)

                  Разработка

                  Застройка включает строительство нового здания или другой постройки на участке зонирования, перемещение существующего здания на другой участок зонирования или создание нового открытого использования на участке земли.

                  Права на развитие

                  Права на застройку обычно относятся к максимально допустимой площади пола на участке зонирования. Когда фактическая площадь застроенного этажа меньше максимально разрешенной площади, разница называется «неиспользованными правами на застройку». Неиспользованные права на разработку часто называют правами на эфир.

                  A Слияние участков зонирования – это объединение двух или более смежных участков зонирования в один новый участок зонирования. Неиспользованные права на застройку могут быть перемещены с одного участка на другой по праву только путем слияния участков.

                  A передача прав на застройку (TDR) позволяет передавать неиспользованные права на застройку с одного участка зонирования на другой в ограниченных обстоятельствах, обычно для сохранения исторических зданий, открытого пространства или уникальных культурных ресурсов. Для таких целей TDR может быть разрешен, если передача не может быть осуществлена ​​путем слияния зонирующих участков. Например, в случае знакового здания по специальному разрешению КТК может быть осуществлен перенос с участка зонирования, содержащего обозначенный памятник, на соседний участок зонирования или тот, который находится непосредственно через улицу, или, для углового участка, на другой угол. участок на том же перекрестке.

                  Дискреционное действие

                  Дискреционное действие требует рассмотрения и одобрения Городской плановой комиссией или Советом по стандартам и апелляциям. Поправки к зонированию, специальные разрешения, разрешения и отклонения являются дискреционными действиями.

                  Досье

                  Журнал представляет собой официальное описание Департамента городского планирования предлагаемого действия по землепользованию. Описание досье включено в резолюцию об утверждении Комиссии и городского совета и, за исключением действий на карте города, является юридическим и обязательным описанием действия.

                  Мансардное окно

                  Мансардное окно — это допустимое препятствие в пределах требуемой зоны отступа, которое может превышать высоту здания. В районах с низкой плотностью населения это часто окно, выступающее из наклонной крыши, чтобы обеспечить свет и воздух на верхние этажи домов. В контекстуальных районах с R6 по R10 мансардные окна представляют собой части зданий, которым разрешено проходить через требуемый отступ выше максимальной высоты основания, чтобы обеспечить разнообразие высоты основания зданий вдоль улицы. Оба типа слуховых окон имеют ограничения по размеру.

                  Жилая единица

                  Жилая единица состоит из одной или нескольких комнат, в которых имеются разрешенные для приготовления пищи и санитарно-гигиенические помещения, в которых проживает одно или несколько лиц, совместно проживающих и ведущих общее домашнее хозяйство, в жилом здании или жилой части здания.

                  Расширение

                  Пристройка – это пристройка к существующему зданию. что увеличивает площадь здания.

                  Внутренний номер

                  Пристройка — это расширение существующей площади пола. занято существующим использованием.

                  Забор

                  В жилых районах максимальная высота забора, возводимого вдоль линии фронта, составляет четыре фута над уровнем земли. Максимальная высота забора вдоль боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.

                  Площадь этажа

                  Площадь здания представляет собой сумму общей площади каждого этажа здания, исключая технические помещения, подвалы, площади на открытых балконах, лифтах или лестничных переборках и, в большинстве районов зонирования, площади, используемые для вспомогательных помещений. парковка, расположенная на высоте менее 23 футов над уровнем бордюра.

                  Соотношение площади пола (FAR)

                  Соотношение площади пола является основным общим правилом, регулирующим размеры зданий. FAR – отношение общей площади этажа здания к площади его зонирующего участка. Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимально допустимую площадь пола на этом участке зонирования. Например, на зонированном участке площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным FAR, равным 1,0, площадь зонирующего участка не может превышать 10 000 квадратных футов.

                  Магазин свежих продуктов*

                  СВЕЖИЙ продовольственный магазин — это продуктовый магазин полного ассортимента, созданный в районах с недостаточным уровнем обслуживания благодаря стимулам зонирования, который способствует продаже свежих продуктов питания.

                  Передний двор* (см. Двор)

                  Линия переднего двора*

                  Линия переднего двора — это линия, проведенная параллельно линии переднего участка на глубине требуемого переднего двора.

                  Групповая парковка

                  Групповая автостоянка – это здание, сооружение или площадка, используемые для парковки, которые обслуживают более одной жилой единицы.

                  Коэффициент высоты

                  Коэффициент высоты здания равен общей площади этажа здания, разделенной на площадь участка (в квадратных футах). Как правило, коэффициент высоты равен количеству этажей в здании, построенном без уступов.

                  Здание с коэффициентом высоты

                  Здание с коэффициентом высоты представляет собой здание, содержащее жилые помещения, жилая площадь которого определяется дополнительным набором коэффициентов высоты, коэффициентов площади пола и коэффициента открытого пространства, и расположено в плоскости экспозиции неба. Правила фактора высоты поощряют высокие здания, окруженные открытым пространством. Здания с коэффициентом высоты разрешены только в неконтекстных районах с R6 по R9.

                  Домашнее занятие

                  Домашнее занятие – это бизнес, которым управляют лица, проживающие в жилой единице, которые являются дополнительными по отношению к жилым помещениям. Как правило, это не более 25 процентов площади жилого помещения (максимум 500 квадратных футов). Занятия, которые могут создавать чрезмерный шум, запахи или движение пешеходов, не допускаются.

                  Поощрительное зонирование

                  Поощрительное зонирование дает бонус, обычно в виде дополнительной площади, в обмен на предоставление общественных удобств или доступного жилья. Существуют поощрительные бонусы за предоставление общественных площадей (частных общественных мест), мест для изобразительного или исполнительского искусства, усовершенствование метро, ​​консервацию театров, продуктовых магазинов FRESH и доступного жилья (Программа инклюзивного жилья).

                  Программа инклюзивного жилья

                  Программа инклюзивного жилья предусматривает два дополнительных стимула в отношении площади пола в обмен на создание или сохранение доступного жилья на территории или за ее пределами преимущественно для домохозяйств с низким доходом.

                  Первоначальная программа R10 обеспечивает увеличение площади до 20 процентов, увеличивая максимальный FAR с 10,0 до 12,0 для предоставления доступного жилья в соответствующих жилых и коммерческих районах с плотностью R10.

                  В инклюзивном жилье, обозначенном как районы * , нанесенные на карту в жилых кварталах со средней и высокой плотностью населения и коммерческих районах с эквивалентной плотностью, можно получить бонус в размере 33 процентов площади пола за предоставление 20 процентов в качестве доступного жилья. Базовый FAR в обозначенных районах в большинстве случаев ниже, чем максимальный FAR, разрешенный в том же районе зонирования, расположенном за пределами обозначенного района.

                  Дом с ограниченным доходом №

                  Жилая единица, которая соответствует определению доступной жилищной единицы в рамках одной из инклюзивных жилищных программ, или любая другая жилая единица с юридически обязывающим ограничением дохода семьи на уровне 80 процентов среднего дохода по району или ниже.

                  Заливной дом (см. Преимущественно застроенные районы)

                  Совместные жилые помещения для художников*

                  Совместные жилые и рабочие помещения для художников — это помещения в нежилых зданиях, используемые для проживания и работы художников и членов их домохозяйств.

                  Крупномасштабное развитие

                  Крупномасштабная застройка — это застройка, обычно включающая несколько участков зонирования, запланированных как единое целое. Правила крупномасштабной застройки позволяют вносить изменения в различные правила зонирования, такие как распределение площади без учета линий зонирования, по усмотрению КТК. Такие модификации могут обеспечить гибкость дизайна для достижения превосходного плана участка.

                  А крупная генеральная застройка * является застройкой или расширение для любого использования, разрешенного базовым районные правила в коммерческих районах (кроме районов C1, C2, C3 и C4-1) и во всех производственных районы. Развитие должно идти по пути земельный участок площадью не менее 1,5 акра и может включать в себя существующие постройки.

                  А крупномасштабная жилая застройка * представляет собой застройку, предназначенную преимущественно для проживания в жилых районах и районах С1, С2, С3 и С4-1. Застройка должна располагаться на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 кв. Футов) с минимум 500 жилыми единицами или не менее 1,5 акра (65 340 кв. Футов) с минимум тремя основными жилыми домами. Существующие здания не могут быть частью крупномасштабной жилой застройки.

                  A крупномасштабное строительство общественных объектов * — это развитие или расширение преимущественно для использования в общественных целях в жилых районах и районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна располагаться на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 кв. Футов) и может включать существующие здания.

                  Район ограниченной высоты

                  Район ограниченной высоты может быть наложен на территорию, обозначенную Комиссией по сохранению памятников как исторический район. Он нанесен на карту в районах Верхнего Ист-Сайда, парка Грамерси, Бруклин-Хайтс и Коббл-Хилл. Максимальная высота здания составляет 50 футов в районе LH-1, 60 футов в районе LH-1A, 70 футов в районе LH-2 и 100 футов в районе LH-3.

                  Лофт

                  Чердак — это здание или помещение внутри здания, предназначенное для коммерческого или производственного использования, как правило, построенное до 1930 года. В некоторых производственных районах чердаки могут быть преобразованы в жилые помещения по специальному разрешению КТК.

                  Участок или участок зонирования

                  Участок или участок зонирования представляет собой участок земли, состоящий из одного налогового участка или двух или более смежных налоговых участков в пределах квартала. Например, многоквартирный дом на одном участке зонирования может содержать отдельные единицы кондоминиума, каждая из которых занимает свой налоговый участок. Точно так же здание, содержащее ряд таунхаусов, может занимать несколько отдельных налоговых участков в пределах одного зонирующего участка, или два или более отдельных дома на одном зонирующем участке могут иметь каждый свой собственный налоговый участок.

                  Земельный участок является базовой единицей для правил зонирования и может быть разделен на два или более зональных участка, а два или более смежных зонирующих участка в одном блоке могут быть объединены при условии, что все получившиеся зональные участки соответствуют применимым правилам.

                  A угловой участок * — земельный участок, примыкающий к точке пересечения двух и более улиц; это также участок зонирования, полностью ограниченный улицами.

                  Ан внутренний участок * любой зонирующий участок, который не является ни угловым, ни сквозным.

                  A Сквозной участок * любой участок зонирования, который соединяет две в целом параллельные улицы и не является угловым участком.

                  Площадь участка

                  Площадь участка — это площадь (в квадратных футах) зонированного участка.

                  Покрытие партии

                  Покрытие участка — это часть зонированного участка, которая, если смотреть сверху, закрыта зданием. Разрешенные препятствия не учитываются при расчете покрытия участка.

                  Глубина партии

                  Глубина участка — это среднее расстояние по горизонтали между передней и задней линиями зонирующего участка.

                  Линия участка или линия зонирования

                  Линия участка или линия зонирующего участка является границей зонирующего участка.

                  A Линия переднего участка *, также известная как линия улицы, представляет собой часть линии зонирующего участка, которая выходит на улицу.

                  А задняя линия участка * любая линия участка, которая обычно параллельна линии улицы, ограничивающей зонирующий участок, и не пересекает линию улицы.

                  A боковая линия участка * любая линия участка, которая не является ни передней, ни задней линией участка.

                  Ширина лота

                  Ширина участка — это среднее расстояние по горизонтали между боковыми линиями зонирующего участка.

                  Зона управления ростом с более низкой плотностью

                  Зона управления ростом с более низкой плотностью населения — это специально отведенная территория, обычно удаленная от общественного транспорта и характеризующаяся быстрым ростом и большим количеством автомобилей, например Статен-Айленд или район Трогс-Нек в Бронксе. В новых застройках должно быть больше внеуличных парковок, больше дворов и больше открытого пространства, чем в противном случае требовалось бы в нанесенных на карту районах зонирования.

                  Манхэттенское ядро ​​

                  Ядро Манхэттена простирается от южной оконечности Манхэттена у Бэттери до Западной 110-й улицы на Вест-Сайде и Ист-9.6-я улица в Ист-Сайде. Это территория, охватываемая муниципальными округами Манхэттена с 1 по 8.

                  Производственный район

                  Производственный район, обозначенный буквой M (например, M1-1, M2-2), является районом зонирования, в котором разрешены производственные, большинство коммерческих и некоторых общественных объектов. Промышленное использование регулируется рядом стандартов производительности. Жилая застройка не допускается, за исключением районов от M1-1D до M1-5D по разрешению CPC, а также в районах M1-6D по праву или по сертификации CPC.

                  Использование в производстве

                  Использование в производстве — это любое использование, указанное в группе использования 17 или 18, или промышленное использование, разрешенное только при наличии специального разрешения.

                  Смешанное здание*

                  Смешанное здание — это здание в коммерческом районе, используемое частично для жилых помещений и частично для общественных или коммерческих целей.

                  Когда здание имеет более одного использования, максимальный FAR, разрешенный для участка зонирования, является самым высоким FAR, разрешенным для любого из видов использования, при условии, что FAR для каждого использования не превышает максимально допустимого FAR для этого использования. Например, в районе C1-8A, где максимальный коммерческий FAR составляет 2,0, а максимальный жилой FAR — 7,52, общий разрешенный FAR для смешанного жилого/коммерческого здания будет составлять 7,52, из которых может применяться не более 2,0 FAR. к коммерческому помещению.

                  Район смешанного использования*

                  Район смешанного использования — это район специального назначения, в котором один набор правил применяется ко многим различным областям, обозначенным на картах зонирования как MX с числовым индексом (например, MX-8). В районах MX район M1 объединяется с жилым районом (например, M1-2/R6), и новые жилые и нежилые помещения разрешены по праву в пределах одного здания. В этом районе здание, в котором есть жилое и любое другое назначение, является зданием смешанного назначения.

                  Узкая улица* (см. улица)

                  Несоответствие или несоответствие

                  Несоответствующее здание — это любое здание, которое больше не соответствует одному или нескольким основным правилам применимого района зонирования. Степень несоответствия не может быть увеличена. Правила, регулирующие несоответствующие здания, можно найти в статье V, глава 4, Постановления о зонировании.

                  Несоответствие или несоответствие

                  Несоответствующее использование — это любое использование, которое больше не соответствует одному или нескольким правилам использования применимого зонирования. Степень несоответствия не может быть увеличена. Положения, регулирующие несоответствующее использование, можно найти в статье V, главах 2 и 3, Постановления о зонировании.

                  Открытое пространство*

                  Открытое пространство – это часть жилого зонирования (которая может включать в себя дворы или дворы), открытая и беспрепятственная от самого нижнего уровня до неба, за исключением конкретных разрешенных препятствий, и доступная для всех лиц, занимающих жилые помещения на участок зонирования. В зависимости от района количество необходимого открытого пространства определяется коэффициентом открытого пространства, правилами минимального двора или максимальным охватом участка.

                  Коэффициент открытого пространства (OSR)

                  Коэффициент свободного пространства — это количество открытого пространства, необходимое на жилом зонированном участке в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади пола на зонирующем участке. Например, если здание площадью 20 000 квадратных футов имеет OSR 20, на участке зонирования потребуется 4 000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов).

                  Оверлейный район

                  Наложенный округ — это округ, наложенный на другой округ, который заменяет, изменяет или дополняет лежащие в его основе правила. Районы с ограниченной высотой и коммерческие наложенные районы являются примерами наложенных районов.

                  Парные районы

                  Парный район соответствует району M1 с районом от R3 до R10 (например, M1-5/R10), чтобы разрешить сочетание жилых и нежилых помещений (коммерческих, общественных объектов, легкой промышленности) в одном районе зонирования, блок или здание. Парные районы отображаются в специальных районах смешанного использования и в специальном районе смешанного использования Лонг-Айленд-Сити.

                  Парапет

                  Парапет представляет собой невысокую стену или защитное ограждение, выступающее вертикально над крышей здания или другого сооружения. Стена парапета высотой не более четырех футов является разрешенным препятствием и может пересекать максимальный предел высоты или требуемую зону отступа.

                  Категория требований к парковке (PRC)

                  Требования к парковке для коммерческого использования сгруппированы в девять категорий требований к парковке в зависимости от совместимости использования и объема генерируемого трафика.

                  Стандарт производительности

                  Стандарт производительности — это минимальное требование или максимально допустимый предел шума, вибрации, дыма, запаха и других эффектов промышленного использования, перечисленных в группах использования 17 и 18.

                  Стена по периметру

                  Стены по периметру — это самые внешние стены здания в районе с низкой плотностью, которые охватывают площадь пола и поднимаются от базовой плоскости до заданной максимальной высоты.

                  Разрешенное препятствие

                  Разрешенное препятствие — это строение или объект, который может располагаться в требуемом дворе или на открытом пространстве, или выходить за пределы высоты, отступа или плоскости, выходящей на небо. Балкон, решетка, кондиционер, желоб или забор являются разрешенным препятствием в необходимых дворах или на открытом пространстве. Определенные конструкции на крыше, такие как переборки лифтов, водонапорные башни или парапеты, являются разрешенными препятствиями, которые могут пересекать ограничения по высоте, отступы или плоскости, выходящие на небо.

                  Линия Пирхед (см. Набережную)

                  Посадочные полосы

                  Посадочные полосы — это покрытые травой участки вдоль края бордюра, внутри которых высаживаются уличные деревья в районах с R1 по R5. Посадочные полосы являются необходимым улучшением городского пейзажа в некоторых районах.

                  Преимущественно застроенная территория

                  Преимущественно застроенная территория — это квартал, расположенный полностью в пределах района R4 или R5 (без суффикса), в котором могут использоваться необязательные правила, допускающие более высокие коэффициенты площади пола и более низкие требования к парковке для создания точечной застройки. Не менее 50 процентов площади квартала должны быть заняты участками зонирования, застроенными зданиями, а участок зонирования, который будет застроен точечной застройкой, не может превышать 1,5 акра (65 340 кв. Футов). Правила заполнения не могут использоваться для перепланировки участка, занятого одно- или двухквартирным отдельно стоящим или сдвоенным домом, за исключением случаев, когда фасад квартала застроен преимущественно пристроенным или многоквартирным домом.

                  Частная дорога

                  Частная дорога – это полоса отчуждения, обеспечивающая доступ транспортных средств к застройкам с пятью или более жилыми единицами, расположенными не менее чем в 50 футах от общественной улицы в районах R1–R5. Застройки на частных дорогах должны соответствовать особым правилам проектирования. В районах с низкой плотностью застройки полоса отчуждения, которая обеспечивает доступ к трем или более жилым единицам, является частной дорогой.

                  Частное общественное пространство

                  Общественное пространство, находящееся в частной собственности, — это удобства, предоставляемые и поддерживаемые владельцем собственности для общественного пользования, как правило, в обмен на дополнительную площадь. Расположенные в основном в центральных деловых районах Манхэттена с высокой плотностью населения, эти пространства обычно имеют форму аркады или общественной площади с местами для сидения и ландшафтным дизайном и могут быть расположены внутри или снаружи здания.

                  Общественный парк

                  Общественный парк — это любой государственный парк, детская площадка, пляж, бульвар или проезжая часть, находящиеся в юрисдикции и под контролем Комиссара по паркам и зонам отдыха города Нью-Йорка. Как правило, общественные парки не подпадают под действие правил зонирования.

                  Общественный гараж

                  Общественный гараж — это здание или часть здания, которое ежедневно используется для общественной парковки. Общественный гараж может включать в себя несколько дополнительных парковочных мест во дворе для использования на том же зонированном участке.

                  Общественная парковка

                  Общественная автостоянка – это участок земли, который ежедневно используется для общественной парковки и не является вспомогательным для использования на том же или другом участке зонирования.

                  Общественная площадь

                  Общественная площадь — это частная открытая площадка, примыкающая к зданию и доступная для публики. Как правило, он должен быть на уровне тротуара, к которому примыкает, и не иметь препятствий к небу, за исключением мест для сидения и других разрешенных удобств. В некоторых районах с высокой плотностью зонирования предоставляется бонус за площадь за предоставление общественной площади.

                  Первый этаж

                  Первый этаж застройки или расширения здания Quality Housing, где начало второго этажа находится на высоте 13 футов или более над уровнем тротуара и, в некоторых случаях, где соблюдаются дополнительные дополнительные условия использования. В некоторых районах зонирования зданиям с соответствующим цокольным этажом разрешается иметь более высокое максимальное основание и общую высоту.

                  Программа качественного жилья

                  Программа качественного жилья, обязательная для контекстуальных жилых районов с R6 по R10 и необязательная для неконтекстных районов с R6 по R10, поощряет развитие, соответствующее характеру многих устоявшихся районов. Его массовые правила устанавливают ограничения по высоте и позволяют строить здания с большим охватом участков, которые установлены на линии улицы или рядом с ней. Программа «Качественное жилье» также требует благоустройства внутренних помещений, зон отдыха и благоустройства.

                  Железная дорога или транзитное воздушное пространство

                  Железнодорожное или транзитное воздушное пространство – это пространство непосредственно над открытой железной дорогой или транзитной полосой отвода или станцией, существовавшее 27 сентября 1962 года или после этой даты. Застройка может быть разрешена только по специальному разрешению КТК.

                  Задний двор* (см. Двор)

                  Эквивалент заднего двора (см. Двор)

                  Место жительства*

                  Жилище состоит из одной или нескольких жилых единиц или комнатных единиц, а также любых мест общего пользования, включая дома на одну и две семьи, многоквартирные дома или апарт-отели.

                  A Односемейный дом * — здание на зонированном участке, содержащее одну жилую единицу, занимаемую одним домохозяйством.

                  A двухквартирный дом * — здание на зонированном участке, состоящее из двух жилых единиц, занимаемых двумя домохозяйствами. В районах R3-1, R3A, R3X, R4-1 и R4A двухквартирные дома, как отдельно стоящие, так и сдвоенные, должны иметь не менее 75% одной жилой единицы непосредственно над или под другой.

                  A многоквартирный дом – это здание на зонированном участке, состоящее не менее чем из трех жилых единиц.

                  Жилой район

                  Жилой район, обозначаемый буквой R (например, R3-2, R5, R10A), является районом зонирования, в котором разрешены только жилые дома и общественные объекты.

                  Эквивалент жилого района

                  Эквивалент жилого района — это обозначение жилого района, присвоенное районам C1, C2, C3, C4, C5 или C6, которое устанавливает правила жилой застройки в пределах района. Любая жилая застройка в районе C4-4, например, должна соответствовать основным правилам своего жилого эквивалента, района R7.

                  Жилое использование

                  Жилое использование – это любое использование, указанное в Группе использования 1 (отдельные жилые дома на одну семью) или в Группе использования 2 (все другие типы жилой застройки).

                  Декларация об ограничениях

                  Ограничительная декларация — это договор с землей, который связывает настоящих и будущих владельцев собственности. Ограничительные декларации используются для выполнения условий разрешения на землепользование или обеспечения реализации мер по снижению воздействия на окружающую среду и компонентов проекта.

                  Изменение зонирования

                  Изменение зонирования или перекартирование происходит, когда обозначение (обозначения) зонирования области изменяется на карте зонирования, чтобы облегчить политические инициативы, такие как сохранение районов и содействие экономическому развитию вокруг транзитных узлов. Поправка к карте зонирования подлежит рассмотрению в ULURP.

                  Двухквартирное здание* (см. Здание)

                  Неудача, Дом

                  Отступ — это часть здания, выступающая над высота основания (или уличной стены, или стены по периметру) перед достигнута общая высота здания. Позиция отступ здания в районах с коэффициентом высоты контролируется плоскостями экспозиции неба, а в контекстуальных районах — заданные расстояния от уличных стен.

                  Неудачи, передний двор или уровень земли

                  Передние дворы требуются в районах с R1 по R5; правила, регулирующие глубину открытых площадок на уровне земли между передней стеной здания и линией улицы, применяются в районах с R6 по R10. Передние дворы и открытые площадки должны быть озеленены и иметь минимальную глубину, соответствующую следующим требованиям:

                  R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A

                  В районах R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A, если глубина прилегающих передних дворов превышает минимально требуемый передний двор, новое здание должно Обеспечьте передний двор по крайней мере такой же глубины, как один из соседних дворов, но он не должен быть глубже 20 футов.

                  R4B, R5B и R5D

                  В районах R4B, R5B и R5D, если глубина прилегающих передних дворов превышает минимально требуемый передний двор, то передний двор нового здания должен быть не меньше глубины одного соседнего переднего двора и не глубже другого, но не обязательно глубже 20 футов.

                  R6B, R7B и R8B

                  В районах R6B, R7B и R8B уличная стена новостройки на любом участке шириной до 50 футов должна быть такой же глубины, как одна соседняя стена, и не глубже другой. На участках шириной более 50 футов уличная стена нового здания может быть не ближе к уличной линии, чем уличная стена соседнего здания. Уличная стена не обязательно должна располагаться дальше от линии улицы, чем на 15 футов.

                  R6A, R7A и R7X

                  В районах R6A, R7A, 7D и R7X уличная стена нового здания может быть расположена не ближе к уличной линии, чем уличная стена любого здания в пределах 150 футов от того же квартала, но не обязательно должна быть расположена дальше от улицы. линии, чем 15 футов.

                  Береговая общественная дорожка* (см. зону общественного доступа на набережной)

                  Береговая линия (см. Прибрежный район)

                  Лента для боковой части

                  Лента бокового участка представляет собой полосу шириной от 8 до 10 футов, которая проходит вдоль линии бокового участка зонирующего участка. Он не обязательно должен быть открыт небу и может проходить через пристроенный дом, расположенный вдоль боковой линии участка. В районах R3, R4 и R5, если зонирующий участок имеет ширину менее 35 футов, парковка должна располагаться на ленте бокового участка.

                  Боковой двор* (см. Двор)

                  Тротуарное кафе

                  Тротуарное кафе — это часть заведения, где можно поесть или выпить, расположенное на общественном тротуаре. Правила уличных кафе находятся в ведении Департамента по делам потребителей.

                  Закрытое уличное кафе * — это уличное кафе, которое находится внутри строения.

                  Неогороженное уличное кафе * содержит легкосъемные столы, стулья или перила, без покрытия над головой, кроме зонтов или выдвижного навеса.

                  A маленькое уличное кафе * представляет собой открытое уличное кафе, в котором не более одного ряда столов и стульев на расстоянии не более 4½ футов от линии улицы, без барьера между кафе и тротуаром.

                  Знак

                  Знак — это любая надпись — слова, изображения или символы — которая находится на здании или другом сооружении или прикреплена к нему.

                  Знак принадлежности * обращает внимание на бизнес, профессию, товар, услугу или развлечение, которые осуществляются, продаются или предлагаются на одном и том же земельном участке.

                  рекламная вывеска * обращает внимание на бизнес, профессию, товар, услугу или развлечение, которые проводятся, продаются или предлагаются на другом земельном участке.

                  A мигающий знак * любой световой знак, стационарный, вращающийся или вращающийся, меняющий свет или цвет.

                  Световая вывеска * использует искусственный свет или отраженный свет от искусственного источника.

                  Эскизные карты

                  Эскизная карта — это иллюстрация предлагаемого изменения карты зонирования или карты города, на которой представлена ​​графическая, легко читаемая версия изменения. Эскизная карта прилагается к Уведомлению о сертификации (NOC), когда заявка на изменение карты зонирования или карты города сертифицируется Департаментом городского планирования как завершенная и распространяется для всеобщего ознакомления. Эскизные карты ограничены по объему и масштабу, чтобы включать только область, затронутую предлагаемым действием, и не обязательно отображать окончательное действие.

                  Самолет для наблюдения за небом

                  Плоскость экспозиции неба представляет собой виртуальную наклонную плоскость, которая начинается на определенной высоте над линией улицы и поднимается внутрь над зонирующимся участком в соотношении расстояния по вертикали к расстоянию по горизонтали, как указано в правилах округа. Здание не может выходить за плоскость экспозиции неба, которая предназначена для обеспечения света и воздуха на уровне улицы, в первую очередь в районах со средней и высокой плотностью населения.

                  Щепочное здание

                  Высокое здание или пристройка шириной 45 футов или меньше в районах R7-2, R7X, R8, R9 или R10 обычно называют узким зданием. Такие здания обычно имеют высоту, равную ширине прилегающей улицы или 100 футов, в зависимости от того, что меньше.

                  Специальное разрешение

                  Специальное разрешение — это дискреционное действие Комиссии по городскому планированию (CPC), подлежащее рассмотрению ULURP, или Совета по стандартам и апелляциям (BSA), которое может изменить правила использования, массовых или парковочных правил, если определенные условия и выводы указаны в Резолюция по зонированию соблюдена. Заявки на получение специальных разрешений в соответствии с юрисдикцией CPC обычно касаются использования или массовых модификаций, которые могут иметь большее воздействие на землепользование, чем те, которые рассматриваются BSA.

                  Район особого назначения

                  Правила для районов специального назначения предназначены для дополнения и изменения основного зонирования, чтобы реагировать на особые районы с конкретными проблемами и целями. Районы специального назначения показаны в виде наложений на карты районирования и в статьях VIII–XIII Постановления.

                  Сплит Лот

                  Раздельный участок — это участок зонирования, расположенный в двух или более районах зонирования и разделенный границей района зонирования. В большинстве случаев правила зонирования для каждого района должны применяться отдельно для каждой части участка. Особые правила зонирования участков, существовавшие до 19 в.61, или до любого повторного зонирования, которое разделяет участок, можно найти в статье VII, Главе 7, Постановления о зонировании.

                  Правило 25 футов

                  Правило 25 футов применяется к существующему зонированному участку, разделенному между двумя или более районами зонирования, которые разрешают различное использование или имеют разные правила для массовых участков (например, C1-9 и R8B). Когда ширина одного района составляет 25 футов или менее в каждой точке, правила использования и объемов более крупного района могут применяться ко всему зонированному участку.

                  История

                  Этаж — это часть здания между поверхностью одного этажа и потолком непосредственно над ним. Подвал не считается историей.

                  улица

                  Улица – это любая дорога (кроме частной дороги), шоссе, бульвар, проспект, переулок или другой путь, указанный на карте города, или путь шириной не менее 50 футов, предназначенный для общественного пользования, который соединяет путь, указанный на карте города. Карта города к другому такому же пути или к зданию или сооружению. Под улицей понимается вся общественная полоса отчуждения (включая общественные тротуары).

                  A узкая улица * — это улица длиной менее 75 футов широкий.

                  A широкая улица * улица шириной 75 футов и более. Большинство общих правил, применимых к широким улицам, также применимы к зданиям на пересекающихся улицах в пределах 100 футов от широкой улицы.

                  Уличная линия*

                  Линия улицы – это передняя линия участка, отделяющая зонирующий участок от улицы.

                  Уличная стена

                  Уличная стена – это стена или часть стены здания, выходящая на улицу.

                  Дополнительная зона общественного доступа* (см. Зона общественного доступа на набережной)

                  Налоговый лот

                  Налоговый участок — это земельный участок, имеющий уникальный номер района, квартала и участка для целей налогообложения имущества. Земельный участок включает в себя один или несколько смежных налоговых участков внутри квартала.

                  Башня

                  Башня — это часть здания, которая выходит за пределы плоскости неба и разрешена только в определенных районах города с высокой плотностью населения. Башня может быть занята жилыми, коммерческими или общественными объектами.

                  Стандартные правила градирни обычно разрешают, чтобы башенная часть здания занимала не более 40 процентов площади зонируемого участка или до 50 процентов на участках площадью менее 20 000 квадратных футов. Башенная часть здания должна быть удалена не менее чем на 10 футов от широкой улицы и не менее чем на 15 футов от узкой улицы. Эти правила изменены для различных целей и районов.

                  A башня на основании требуется контекстное основание высотой от 60 до 85 футов, которое непрерывно простирается вдоль линии улицы. Высота башни регулируется требованием минимального покрытия участка и правилом, согласно которому не менее 55 процентов площади пола на зонированном участке должно быть расположено ниже высоты 150 футов. На широкой улице в районах R9 и R10 и их эквивалентах C1 или C2 здание, включающее в себя жилую башню, должно соответствовать правилам для башен на основании в дополнение к стандартным правилам для башен.

                  Передача прав на разработку (см. права)

                  Транзитная зона

                  Район, в котором к различным типам доступного жилья, включая жилье с ограниченным доходом, применяются особые более низкие требования к вспомогательной парковке. Как правило, это районы города за пределами Manhattan Core в пределах полумили от станции метро, ​​где уровень владения автомобилями является одним из самых низких в городе.

                  Единая процедура проверки землепользования (ULURP)

                  Единая процедура проверки землепользования (ULURP) — это предусмотренный Уставом города процесс публичного рассмотрения всех предлагаемых поправок к картам зонирования, специальных разрешений и других действий, таких как выбор и приобретение участков для столичных проектов города и отчуждение городской собственности. ULURP устанавливает временные рамки и другие требования для участия общественности на уровне Совета Сообщества, Совета района и Президента района, а также для общественных слушаний и решений Советов Сообщества, Президентов районов, Комиссии по городскому планированию (CPC) и городского совета. Поправки к тексту о зонировании следуют аналогичному процессу рассмотрения, но без ограничения времени для рассмотрения CPC.

                  Upland Connection* (см. Зону общественного доступа на набережной)

                  Использовать

                  Использование – это любая деятельность, занятие, бизнес или операция, перечисленные в группах использования с 1 по 18 или указанные в специальном разрешении, которые осуществляются в здании или на участке земли. Некоторые виды использования разрешены только по специальному разрешению CPC или BSA.

                  Использовать группу

                  Виды использования, имеющие схожие функциональные характеристики и/или мешающие воздействия и в целом совместимые друг с другом, перечислены в одной или нескольких из 18 групп, которые классифицируются как использование в жилых помещениях (группы использования 1–2), использование общественных объектов (группы использования 3–2). 4), использование в розничной торговле и обслуживании (группы использования 5–9).), региональные коммерческие центры/развлечения (группы использования 10–12), прибрежные/рекреационные зоны (группы использования 13–15), использование в тяжелых автомобилях (группа использования 16) и промышленное использование (группы использования 17–18). Таблицы групп использования можно найти в Главе 2 Статей II, III и IV Постановления о зонировании.

                  Дисперсия

                  Отклонение — это дискреционное действие Совета по стандартам и апелляциям, которое освобождает от использования и общих положений Постановления о зонировании в той мере, в какой это необходимо для разумного или практического использования земли. Отклонение может быть предоставлено после публичных слушаний, когда уникальные условия на конкретном земельном участке могли бы вызвать у владельца собственности практические трудности и чрезмерные трудности, если бы он был разработан в соответствии с применимыми положениями.

                  План доступа к набережной (WAP)

                  План доступа к набережной — это детальная структура, изложенная в Постановлении о зонировании, которая адаптирует правила общей набережной и требования к общественному доступу к конкретным условиям конкретной набережной. Развитие отдельных участков береговой линии в соответствии с планом вызывает необходимость строительства и обслуживания зон общественного доступа в соответствии с WAP.

                  Район набережной

                  Район береговой линии — это географическая зона, примыкающая к водоему шириной не менее 100 футов, включающая все блоки между линией пирса и параллельной линией на расстоянии 800 футов от береговой линии. Кварталы в прибрежной зоне подпадают под действие правил зонирования береговой линии.

                  Линия переборки — это линия, показанная на картах зонирования, которая разделяет нагорную и обращенную к морю части прибрежных участков зонирования.

                  Линия пирса — это линия, показанная на картах зонирования, которая определяет крайнюю морскую границу района, регулируемого Постановлением о зонировании.

                  Береговая линия * – линия среднего прилива.

                  A прибрежный квартал*, прибрежный общественный парк* или прибрежный зонирующий участок* — это квартал, общественный парк или зонирующий участок в прибрежной зоне, примыкающий к береговой линии или пересекаемый ею.

                  Зона общественного доступа на набережной*

                  Зона общественного доступа на береговой линии (WPAA) — это часть участка зонирования на береговой линии, где открытое пространство, доступное для публики, предусмотрено до береговой линии и вдоль нее. Все WPAA должны быть улучшены за счет озеленения и деревьев, сидений и других удобств. WPAA могут включать в себя общественный проход на берегу, соединение с возвышенностью, дополнительную зону общего доступа, зону общего доступа на пирсе или плавучем сооружении или любую дополнительную зону, улучшенную для общественного пользования. Минимальная необходимая площадь общественного доступа на набережной составляет определенный процент для участка зонирования.

                  A Береговой общественный проход* — это линейная зона общественного доступа, проходящая вдоль берега.

                  Нагорный переход * — это пешеходная дорожка между общественным местом (например, улицей, тротуаром или парком) и береговой общественной дорожкой. Нагорные соединения могут быть обеспечены по частной дороге.

                  A дополнительная зона общего доступа * является зоной общего доступа, необходимой для выполнения минимального процента WPAA, необходимого для участка зонирования на набережной, после того, как были обеспечены общественный проход на берегу и выход на возвышенность.

                  Двор на набережной*

                  Прибрежный двор – это участок прибрежного зонирования, протянувшийся по всей длине береговой линии, который должен быть открытым и беспрепятственным от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. В зависимости от района зонирования минимальная глубина обычно составляет от 30 до 40 футов. Береговые общественные пешеходные дорожки должны быть расположены во дворе с видом на воду.

                  Широкая улица* (см. Улица)

                  Окно, требуется по закону*

                  Предусмотренные законом окна в жилых единицах должны обеспечивать необходимый свет, воздух и вентиляцию. Законодательно требуемые окна не могут быть расположены на или ближе 30 футов к линии участка.

                  Двор

                  Двор – это необходимая открытая площадка вдоль линий участка зонирования, которая не должна иметь препятствий от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. Правила двора обеспечивают свет и воздух между строениями.

                  A Двор перед домом * проходит по всей ширине линии участка перед домом. В случае углового участка любой двор, проходящий по всей длине улицы, считается передним двором. (См. также Уступы, передний двор или уровень земли)

                  A задний двор * простирается на всю ширину заднего участка. В жилых районах минимальная глубина заднего двора составляет 30 футов, за исключением районов R2X. В коммерческих, производственных и R2X районах минимальная глубина заднего двора составляет 20 футов. Угловой участок не обязательно должен иметь задний двор. В коммерческих и производственных районах, а также в некоторых общественных зданиях в жилых районах задний двор может быть полностью занят одноэтажным зданием высотой до 23 футов.

                  A Эквивалент заднего двора * представляет собой открытую площадку на сквозном участке, необходимую для соблюдения правил заднего двора.

                  A боковой двор * проходит вдоль боковой линии участка от необходимого переднего двора или от передней линии участка, если передний двор не требуется, до требуемого заднего двора или до задней линии участка, если задний двор не требуется двор обязателен.

                  No related posts.