Что нужно делать, когда строишь дом?

Где, только не сказано, что все хорошее делается только в позитивном состоянии… Тем не менее, начиная только думать о строительстве, многие люди меняют сами свое состояние на тревожно-мнительное. Предлагаем несколько тезисов для благополучного исхода процесса по возведению вашего дома (Даже если вы это слышали сто раз, прочитайте и используйте. Процесс строительства ничем не отличается от остальных процессов в жизни).

1. Вера только в хорошее, без оглядки и условий — обязательна.

2. Будьте как маленький ребенок, он искренне радуется и в любой момент скажет нет, чтобы не портить общий позитивный настрой.

3. Поверьте, вашего жизненного опыта будет достаточно для правильного выбора подрядчика, а когда этот выбор будет сделан, наслаждайтесь, получайте позитивное настроение, подрядчик тоже человек и ваш настрой ему поможет сделать работу еще лучше.

4. Будьте конструктивны. Эмоции это не то, что нужно на стройплощадке, только факты и здравый расчет.

5. Относитесь к людям, как к себе.

6. Доверьте работу профессионалам, не старайтесь её улучшить, если это требуется меняйте подрядчика (тоже с хорошим настроением).

7. Хороший подрядчик дорожит своей репутацией и соответственно вашим мнением. Мысленно делайте тест каждую неделю, будете ли вы его рекомендовать? Если да, то все хорошо и можно дальше доверять.

8. Не ищите совета у друзей и соседей. Если есть сомнения такие, что хочется кого-то об этом спрашивать — меняйте подрядчика, ваши знакомые не решат ваши проблемы, они не профессионалы.

9. Если подрядчик хороший, не стесняйтесь его хвалить все время (не бойтесь, не перехвалите), это создает еще более позитивную обстановку.

10. Не стесняйтесь спрашивать о чем угодно, это нормально и хорошего подрядчика не раздражает.

11. Вы и строители дома проживете вместе часть жизни, относитесь к этому периоду, как одному из лучших, и так оно и будет.

«Когда ты строишь клубный дом – одни подходы, когда целый город – другие»: формулу осознанного строительства вывели участники 100+ / 22 октября 2020 | Екатеринбург, Новости дня 22.10.20

В Екатеринбурге девелоперы совместно с властями вывели формулу осознанного строительства. Стремительно меняющаяся жизнь требует соответствующих решений: застройщикам важно, опираясь на решения властей, правильно формулировать и реализовывать собственные цели и не забывать о людях – создавать для них не просто комфортное жилье, а полноценную среду для жизни.

Тема «Осознанное строительство» стала основной на пленарном заседании форума 100+ Forum Russia. В качестве примеров привели два крупных екатеринбургских проекта комплексной застройки – районы Академический и Солнечный. В обоих случаях девелоперы изначально были настроены на то, чтобы создать для жителей комфортную среду: построить не только жилье, но и создать всю инфраструктуру.

Академический можно считать флагманом комплексной застройки в Екатеринбурге: первые дома появились еще в 2009 году. И с тех пор район своим примером показывает, каким должно быть строительство, ориентированное на людей: в Академическом одновременно с жилыми домами строятся детские сады и школы, появляются магазины и торговые центры, спортивные и медицинские объекты. Энергосберегающие технологии, применяемые при строительстве, позволяют не только сохранять экологию, но и снижать коммунальные платежи. Есть примеры «умных» домов и квартир. Девелоперы не стоят на месте, применяя в Академическом опыт разных стран мира. К 300-летию Екатеринбурга Академический должен стать восьмым административным районом, здесь появятся собственные органы власти и необходимая инфраструктура.

«Принципы осознанного строительства должны быть связаны с той задачей, которую необходимо решить, – считает генеральный директор «РСГ-Академическое» Николай Зуев. – Когда ты строишь дом на 100 квартир, клубный дом – это одни подходы. Когда проектируешь квартал, там добавляется ряд позиций. А когда ты строишь город, как Академический с 70 тысячами жителей, здесь надо думать уже не только о доме и придомовой территории. Надо думать о территориях, которые связывают между собой кварталы, о транспортной доступности. И мы привлекаем лучших специалистов, работаем в плотном контакте с властью. И сегодня много примеров в городах-миллионниках, когда за массовым строительством следовало развитие серьезных магистралей, появление трамваев, городских электричек».

Отдельно генеральный директор «РСГ-Академическое» отметил, что сегодня для людей важно не только качество строительства, но и то, какую среду создает застройщик при реализации своего проекта. По мнению Николая Зуева, комфорт жителей не должен ограничиваться только комфортом самого жилища. Конечно, застройщики должны делать паркинги, детские площадки, велодорожки и другие объекты благоустройства. Но не менее важно сегодня создавать в районе особую атмосферу, социум. Именно так происходит в Академическом, одним из козырей которого является добрососедство. Здесь регулярно проходят районные праздники, спортивные мероприятия, конкурсы – и жители с интересом участвуют во всех активностях.

«Привлекательной тогда становится не только квартира, не только ее стоимость, не класс жилья, а та среда, то место жительства, где человек обитает», – резюмировал Николай Зуев.

Кратко формулу осознанного строительства, о котором говорил гендиректор «РСГ-Академическое», представил министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев. «Осознанное строительство включает три аспекта, – выразил мнение Владимир Якушев. – Первый – это ответственность власти. Второй – это ответственность застройщиков. И третий аспект – это обратная связь с людьми. Если мы формируем политику и не обращаемся к людям с вопросами «Это хорошо? Это нам нужно?», то мы можем получить элементы неосознанного строительства, когда появляются дома, которые становятся аварийными, когда получаем огромные микрорайоны, где не хватает социальной, дорожной инфраструктуры».

Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев согласился с этим и добавил, что сегодня при строительстве важно учитывать также экологичность, безопасность и разумное потребление ресурсов. Кроме того, нельзя забывать об уместности: некоторые проекты, реализуемые в больших городах, не нужны в глубинке – и наоборот.

Екатеринбург, Ольга Тарасова

Екатеринбург. Другие новости 22.10.20

В Екатеринбурге поймали двух петербуржцев с семью килограммами «зомби-наркотика». / Екатеринбуржцы скупают антибиотики, которые выписывают при Covid-19. / В России снова растет спрос на медработников – все из-за второй волны. Читать дальше

Отправляйте свои новости, фото и видео на наш Whatsapp +7 (901) 454-34-42

© 2020, РИА «Новый День»

Дом, который строю я. Комод с секретами. Психологические игры

Психологический смысл игры

В русском языке слово «дом» имеет несколько значений, но выделить можно несколько основных: дом как строение, здание; дом как помещение для проживания людей, ведущих общее хозяйство, занимающихся общим делом; дом как некая психологически принадлежащая человеку территория, на которой он может жить по своим собственным правилам и потому чувствует себя комфортно и безопасно. Иногда все эти смыслы объединяются и относятся к одному месту, но так бывает не всегда. Наша игра помогает участникам поразмышлять над вопросами: как я чувствую себя в месте, в котором живу вместе со своей семьей? Каково мне каждый день проводить довольно много времени на работе – в месте, где мы с коллегами делаем общее дело? Есть ли в моей жизни сообщество, где я чувствую себя как дома? Что дает мне это ощущение?

В игре «Дом, который строю Я» есть соревновательный элемент, но главное, конечно же, не в нем, а в размышлениях о себе, поскольку игра в нашем случае является лишь одной из форм психологической работы над запросом, с которым клиент приходит к психологу.
Какими же могут быть запросы, предполагающие возможность использования данной игровой платформы?

Во-первых, запросы, которые можно обозначить как переживание глобального неблагополучия в семье или какой-то группе, к которой человек чувствует себя принадлежащим: «У нас в семье все не ладится», «Дома мне плохо», «Я чувствую себя ненужным на работе» и т.д.

Во-вторых, запросы об отсутствии взаимопонимания: «Наши с мужем представления о семье сильно различаются, мы не можем найти общий язык», «То, чего он(-а) ждет от меня, мне не подходит», «Мы с моей коллегой не понимаем, кто за что отвечает» и т.д.
В-третьих, это могут быть запросы, связанные с количественным изменением человеческой общности, о которой идет речь, и потребностью в связи с этим выстраивать новые или перестраивать уже имеющиеся отношения. Это может быть ситуация развода, заключение брака кем-то из членов семьи, рождение ребенка, смерть кого-то из членов семьи, появление новых сотрудников или, напротив, увольнение давно работающих, смена руководства компании или реорганизация и т.д.

Общий алгоритм игры

Игра может проходить как в индивидуальном формате, так и в групповом. Групповой формат игры предполагает, что в игре может одновременно принимать участие 4–5 человек. Задача участников – собрать с поля определенное количество карт. Это количество оговаривается заранее, но оно должно быть не меньше 10 и не больше 20.

Когда строишь для себя. Дом в КП Монтевиль

Выбирая загородный дом для жизни, многие покупатели элитной недвижимости сегодня ищут полностью построенные дома в премиальных локациях, с отделкой «под ключ», в идеале – совершенно новые, где до этого никто не жил. Как правило, это инвестиционные дома, которые строились на продажу. Но не всех покупателей этот вариант устраивает. Альтернатива – коттедж, из которого переезжают его текущие владельцы. Но уже бывший в эксплуатации дом несколько теряет свежесть и первоначальную привлекательность.

Другое дело – имение, которое строилось для себя и нужд конкретной семьи, но после завершения работ в связи с изменением статуса его владельца был выставлен на продажу. Именно такой редкий для рынка продукт мы рассмотрим сегодня под микроскопом в нашем выпуске.

Что отличает строительство дома для себя от инвестиционного проекта? Какие фишки, невидимые на первый взгляд, но влияющие на качество жизни, заложены в коттедж в Монтевиле? Что дешевле: построить с нуля или купить готовое? Почему нельзя окупить вложенные в качественное строительство затраты и даже в этом случае продать актив для этого владельца правильнее, нежели заморозить? Какую финансовую выгоду получит покупатель (мы назовем конкретные цифры, никакой тайны)?

Рукотворный ландшафт с террасированием, выполненная по персональному проекту изысканная лестница, три камина, встроенный пылесос, установленные во всех общих помещениях камеры с выводом на пульт охраны, уходящие во внутреннюю канализацию сливы, идеальная котельная, премиальная теплица и многое другое вы увидите в этом доме. «Любовь и понимание деталей – то, что отличает этот дом», отмечает Дмитрий Караия, руководитель агентства элитной недвижимости Vesco Realty.

Все эксклюзивы компании Vesco Realty https://vesco-realty.ru/exclusive

Если оказалось, что вы смотрите видео, а этот дом уже продан, не расстраивайтесь и обязательно обращайтесь ко мне, Алексею Аверьянову, или к Дмитрию Караие. В Vesco Realty самая большая база объектов элитной недвижимости Подмосковья, мы обязательно подберем для вас достойный дом по требованиям вашей семьи.

Услуги по управлению продажами вторичной элитной недвижимости

В рамках этой услуги мы качественно упаковываем дома и делаем комплексную программу по продвижению объекта конечным покупателям и среди агентств недвижимости в рамках партнерских продаж. Мы берем в работу только самые ликвидные дома, которые доводим до результата. В текущий момент у нас подписано 35 эксклюзивных договоров, до конца 2019 года мы планируем довести эту цифру до 100. Если у вас есть объект недвижимости, который давно не продается или наоборот, только вышел на рынок, обращайтесь лично ко мне, Алексею Аверьянову. Я приеду в ваш дом, оценю перспективы и выделю лучшего брокера для эффективной продажи вашей недвижимости!

Подписывайтесь на канал   VDT, чтобы узнать больше о недвижимости и строительстве!

Выпуск полностью можно смотреть в   YouTube   или здесь:

Алексей Аверьянов, генеральный директор   Vesco Group

Коллеги, приветствую! Это «VDT», ваш личный гайд по недвижимости и строительству, и я Алексей Аверьянов. Сегодняшний выпуск будет особенно интересен профессиональным брокерам и тем, кто задумался о покупке элитной недвижимости. Дело в том, что, сталкиваясь с моментом покупки и выбором загородного дома, вы, так или иначе, будете выбирать либо из вариантов, которые люди строили для себя, или те дома, которые специально строили на продажу. Но дело в том, что если человек строил дом для себя, то, скорее всего, он в нем уже живет. А тех домов, которые именно новые и в которых никто не проживал, и строили для себя, их единицы. Но такие дома имеют определенные преимущества, и, возможно, недостатки. Сегодня мы находимся в поселке Monteville, где на примере одного из наших эксклюзивных объектов, которые мы продаем, мы покажем преимущества и недостатки того дома, который строили для себя. А поможет мне в этом мой коллега Дмитрий Караия, который знаком вам уже по предыдущим выпускам с брокер-туром . Он недавно стал руководителем всего нашего агентства элитной недвижимости. Дима, приветствую тебя!

Дмитрий Караия, руководитель подразделения   Vesco Realty Country

Привет, Лёша!

 

 

Алексей Аверьянов

Мы скоро обязательно посмотрим этот дом, но, прежде всего, расскажи, что сейчас ищут те немногие покупатели элитной недвижимости, которая есть, на что они обращают внимание?

Дмитрий Караия

Стандартный запрос человека: готовый дом, под ключ, желательно новый дом, в котором никто не жил, это классное место, это близость воды, близость леса, конечно, какие-то интересные виды.

Алексей Аверьянов

Дом, который строят для себя, обращают ли внимание на это? Нужен ли именно такой продукт?

Дмитрий Караия

Никто не любит покупать дома, никто не любит покупать недвижимость, которая строилась на продажу.

Алексей Аверьянов

Почему такой стереотип? С чем он связан?

Дмитрий Караия

Существует мнение, что когда продукт создавался на продажу, это всегда определенный плод компромисса. Ты вынужден поместиться в определенную экономическую модель, где-то сэкономить. А когда дом строится для себя, подход совершенно другой. И, конечно же, таких объектов на рынке, на самом деле, очень мало. То есть, объект действительно уникальный, и в этом есть особенное удовольствие работы с ним.

Алексей Аверьянов

Пойдем, поближе с ним познакомимся, а я по пути задам тебе ряд вопросов.

Дмитрий Караия

Давай, конечно.

Алексей Аверьянов

Дима, расскажи, как ты познакомился с этим собственником, насколько тебе удалось понять глубоко его мотивы и его подход при стройке?

Дмитрий Караия

С собственником мы знакомы заочно, наверное, более 10 лет. Собственник на тот момент покупал объекты в Greenfield, на Millennium Park. Такой, скажем, «ренессанс» отношений с собственником у нас произошёл в момент, когда мы продали один из его объектов недвижимости, сработали, как мне кажется, профессионально, собственник это оценил, и доверил мне и нашей компании работу с этим продуктом.

Алексей Аверьянов

Как тебе удалось понять его подход при строительстве этого дома? Что тебе дает понимание того, что это действительно качественный продукт?

Дмитрий Караия

Мы можем посмотреть под ноги и увидеть, что мы стоим с тобой на гранитной брусчатке, а не на цементно-песчаной. Мы видим, что на участке выполнено террасирование, видим красивые изогнутые гранитные бордюры, а не что-то более простое. Для того чтобы создать этот ландшафт, было снято примерно полметра земли, завезен плодородный грунт, высажены крупные растения, которые уже, можно сказать, многолетние. Ты, как профессиональный девелопер, ты понимаешь, сколько это стоит.

Алексей Аверьянов

Но сейчас этот дом же продается, насколько я понимаю, ниже себестоимости?

Дмитрий Караия

Да.

Алексей Аверьянов

Мы сейчас цену озвучивать не будем, мы озвучим ее в конце. Какие ощущения у собственника по тому, что он сейчас не вернет даже свои вложенные деньги?

Дмитрий Караия

Собственник – состоявшийся зрелый человек. У него есть позиция того, что дом должен жить, по нему должны бегать дети. Он с удовольствием отдаст в хорошие руки этот дом. Но, при этом, он понимает, что рынок сейчас таков, что купить построенное гораздо дешевле, чем создавать это с нуля. Это первый момент. Второй момент. Любой человек, и наш собственник в том числе, понимает прекрасно, что если вещь создавалась для себя, если это не плод компромиссов, то продать с прибылью практически невозможно.

Алексей Аверьянов

Все-таки какой мотив был выставить этот дом на продажу, если он строил для себя?

Дмитрий Караия

Нередко бывают ситуации, когда человек, начиная создавать проект, видит себе одну картинку мира. Это проект, который создавался четыре года. Это достаточно значительное время, когда представления могут меняться, дети растут. Получилось так, что для семьи это более дачный формат, а при этом находиться здесь длительное время фактически невозможно, потому что лето, Италия, Франция, Лазурный берег, еще что-то.

Алексей Аверьянов

А для дачи это слишком дорогой объект получается?

Дмитрий Караия

Для дачи это просто экономически нецелесообразно.

Алексей Аверьянов

Пойдем тогда внутрь, посмотрим те самые подходы, которые отличают этот дом от стандартных домов, построенных как инвестиционный проект.

***

Друзья, недавно исполнился год моему видеоблогу, поэтому мораторий на прямую рекламу снят. Сейчас это рекламная вставка по нашей услуге – управление продажей вторичной элитной недвижимости. Что это такое? Мы реально упаковываем дома и делаем особую программу по маркетинговому продвижению среди большинства агентств , и прямая реклама. Мы берем только самые ликвидные, самые интересные дома, по которым мы действительно делаем целый комплекс мероприятий и доводим до результата. На текущий момент у нас подписано 35 эксклюзивных договоров. До конца года мы хотим довести эту цифру до 100, и это реально стратегия работы нашей компании. Поэтому, если у вас есть интересный объект недвижимости, который давно не продается, или, наоборот, только что вышли на рынок, обращайтесь лично ко мне. Я сам приеду, посмотрю, оценю, выделю самого лучшего брокера, и мы самым эффективным образом продадим вашу недвижимость.

***

Алексей Аверьянов

Дима, лично по моему опыту, когда дом строится для себя, в нем есть очень много скрытых деталей, которые не видны при продаже, но они реально влияют на комфортное проживание в будущем в этом доме. Давай мы сейчас пройдемся по основным деталям, которые здесь есть, которые, может быть, не сразу очевидны.

Дмитрий Караия

Обрати внимание, ты как человек, который построил уже не один дом, думаю, что оценишь. Посмотри на сложные формы лестницы. Каждая ступень индивидуальна, и она находится в гармонии с мраморным ковром холла и гостиной. Это итальянский мрамор фирмы Margraf. Это всё индивидуально замерялось, отрисовывалось, стыковалось. Всё это заняло порядка шести месяцев. И обрати внимание на качество. Если ты попробуешь эту стыковку, это как будто монолит.

Далее мы попадаем в гостиную. Она двуцветная. То есть здесь пространство второго этажа полностью захватывается. Камин также отделан натуральным камнем. И виды, которые из этой гостиной – это основная особенность этого дома.

Алексей Аверьянов

А это что такое?

Дмитрий Караия

Это очень нужная, но не очень распространенная вещь – встроенный пылесос. Я знаю, что многие относятся к нему скептически.

Алексей Аверьянов

Я тоже раньше относился скептически, но я сам аллергик, и мне объяснили, что встроенный пылесос – это как раз история для аллергиков. А есть шланг такой?

Дмитрий Караия

Давай, конечно.

Алексей Аверьянов

Может быть, к этому надо как-то привыкнуть. Меня всё время смущал этот…

Дмитрий Караия

Размер шланга. Кстати, я вполне допускаю, что эти шланги есть разной длины.

Алексей Аверьянов

Да, прикольно. А это что за помещение, Дима?

Дмитрий Караия

Это зона гостиной с TV. А здесь у нас третья составляющая гостиной – это очень классная терраса, которая легко превращается из закрытой в открытую. Давай попробуем с тобой это сделать.

Алексей Аверьянов

То есть, это неотапливаемое помещение…

Дмитрий Караия

Да, сейчас это неотапливаемое помещение, но здесь спокойно ставятся инфракрасные отопители, и до -5 °C, до -10 °C здесь можно спокойно и комфортно находиться.

Алексей Аверьянов

Да, впечатляющее рабочее пространство.

Дмитрий Караия

Через гостиную мы попали на кухню. Как видишь, пространство более чем просторное. Обрати внимание, например, две рабочих зоны: зона № 1 и зона № 2. Везде во всех раковинах установлены измельчители мусора. Это тоже очень удобно. Вся техника Miele.

Алексей Аверьянов

Но есть же жлобы, которые делают только то, что видимо – это Miele, а дальше вставляют…

Дмитрий Караия

Нет, здесь вся встроенная техника – также Miele. И обрати внимание, что, например, сделаны две посудомоечные машины. Очень удобно и очень практично. Большой семейный холодильник – это то, что многие недооценивают, не имея опыта проживания загородом. Обрати внимание.

Алексей Аверьянов

То есть, это двойной холодильник, и еще морозилка. Даже столовая. Уже поставили стол. А самое интересное – эти встроенные шкафы. Это явно вещь, которая на заказ делается.

Дмитрий Караия

Да, все шкафы, вся столярка – это всё заказное.

Алексей Аверьянов

Я первый раз такое вижу. Получается, это ночная подсветка, да?

Дмитрий Караия

Это у нас большая гардеробная. Люди любят сейчас большие гардеробные. Обязательно с островом и с большим окном. И удобные функциональные шкафы, и для хранения одежды, для хранения обуви.

Алексей Аверьянов

И она логистически очень классно расположена. Она, с одной стороны, рядом со входом, с другой стороны, это проход через гараж. То есть, ты из гаража приехал, здесь разделся и пошел спокойно.

Это, наверное, любимое пространство для детей.

Дмитрий Караия

Да.

Алексей Аверьянов

Поскольку блог мы никогда в бассейне не снимали, поэтому здесь есть очень хорошая возможность это сделать очень комфортно, и всё рассмотреть изнутри. Я проводил в Facebook опрос среди профессионалов рынка недвижимости, насколько бассейн повышает ликвидность загородного элитного дома. 70% ответили, что, да, повышает. Ты насколько это чувствуешь среди клиентов, среди заявок? Насколько востребованы дома с бассейном?

Дмитрий Караия

Ликвидность, наверное, повышает. Вопрос: готовы ли люди за это платить? Наверное, при прочих равных человек выберет дом с бассейном. Другое дело, что бассейн должен соответствовать определенным параметрам.

Алексей Аверьянов

Здесь, в принципе, достаточно для того, чтобы чуть поплавать. Очень классный противоток. То есть, здесь можно абсолютно спортивно потренироваться. Сауна тоже прикольная, с прозрачным стеклом.

Дмитрий Караия

И обрати внимание, что всё абсолютно новое.

Алексей Аверьянов

Даже аксессуары уже купили. О, прикольно! Это вместо камушков какие-то наложили… Какие-то другие камушки. Это современные камушки, они должны быть обязательно плоские. Обычно, когда делают бассейн, уже делают и сауну, и хаммам, насколько я понимаю.

Дмитрий Караия

Я чаще встречал все-таки сауну, нежели хаммам. А здесь как раз есть и то, и другое. Все-таки это немножко разные вещи. И в данном случае реализовано, можно сказать, на любой вкус.

Алексей Аверьянов

Мне в свое время один из клиентов объяснял преимущества собственного хаммама и почему его нужно делать. По сравнению с сауной это более интимная процедура. В общественном хаммаме у многих есть чувство брезгливости, и при этом они очень любят ощущение температуры, а именно влажности воздуха. Поэтому они как раз и делают для себя собственный хаммам.

Дмитрий Караия

И обрати внимание, что здесь не просто хаммам, есть и музыкальное сопровождение.

Леша, мы попали в один из двух гаражей.

Алексей Аверьянов

Вот сразу та самая инженерия. Тут целых три шкафа.

Дмитрий Караия

Здесь собрана вся слаботочка: видеонаблюдение, интернет, сигнализация и так далее. И обрати внимание, вот камера. Во всех именно общих зонах дома. Естественно, в приватных зонах его нет, но все общественные зоны просматриваются, контролируются.

Алексей Аверьянов

Опять же, мы как инвестиционные дома строим, мы закладываем только кабели под эти камеры. А здесь уже всё стоит, в принципе, всё рабочее. И это, я так понимаю, котельная.

Да, давай зайдем в котельную.

Алексей Аверьянов

Котельная – это то, по чему смотрят и оценивают, как сделана вся инженерия. У меня есть целый отдельный выпуск про инженерию в доме в Millennium Park.  У нас там неплохо сделано, но здесь…

Обрати внимание: стоят два шведских котла, т.е. есть определенное дублирование. И вообще эстетика исполнения, думаю, она в определенной степени показывает подход.

Леша, мы попали с тобой в главную спальню. Всего в доме пять спален. Из чего состоит у нас главная спальня? Непосредственно само пространство спальни. Здесь порядка 25 метров. Это такая гардеробная.

Алексей Аверьянов

Ух ты! Ничего себе! Вот этим мало кто заморачивается. Здесь же открытые шкафы. И ты ими не всегда пользуешься. Ты так спокойно закрыл, и у тебя всё закрыто, всё прилично.

Здесь также находится система хранения. А далее мы попадаем в отдельный санузел.

Алексей Аверьянов

Это сейчас достаточно стандартная история: гардеробная и отдельный санузел. Вопрос в том, как всё выполнено.

Дмитрий Караия

Да, вопрос в том, как это реализовано. Как видишь, санузел достаточно просторный. Тут есть разные зоны. Везде это натуральный камень, итальянский мрамор, ручная работа.

Алексей Аверьянов

Обожаю такой душ, когда никаких порожков, ничего. Ты зашел и спокойно моешься. И еще самое главное – огромное окно. Как ты относишься к окнам в санузлах?

Дмитрий Караия

Я считаю, что чем больше окон, тем лучше.

Лёша, ты сказал о том, что наличие гардеробной и отдельного санузла сейчас де-факто является стандартом. Но я думаю, что подобное патио с выходом из мастер-спальни – все-таки это скорее более редкая история.

Алексей Аверьянов

Сейчас очень скептически в связи с нашим климатом относятся к таким балконам.

Дмитрий Караия

Но главное же, чтобы было куда смотреть.

Алексей Аверьянов

Да, здесь в этом вопрос. Здесь это абсолютно оправдано. Ты же работал в Villagio. Правильно ли понимаю, что эти участки, которые примыкали к каким-то зонам, покупались одними из первых?

Дмитрий Караия

Подобные участки, которые имели какую-то особенность, будь то соседство с лесом, соседство с прогулочной зоной, таких участков было не более 5% всего объема. Они были в среднем раза в полтора дороже, чем стандартные участки. И это участки уникальные.

Алексей Аверьянов

А сейчас есть в продаже еще оставшиеся участки?

Дмитрий Караия

Сопоставимых участков в продаже нет.

Алексей Аверьянов

Необычный кабинет на третьем этаже. Нестандартное решение.

Дмитрий Караия

Учитывая, что дом строился для себя, у собственника была такая позиция, что ему нужен кабинет не для приемов, а ему нужен кабинет для работы. Кабинет достаточно большой, просторный. Он с камином и достаточно симпатичным видом на поселок.

Алексей Аверьянов

В доме, получается, три камина, то есть один внизу… И два в кабинетах, да. Ух ты! Ничего себе! Можно сделать сейфовую комнату.

Наверное, это специфика как раз этого дома, который для себя, потому что это второй кабинет, насколько я понимаю.

Дмитрий Караия

Да, у обоих супругов активная позиция, и каждому нужно свое пространство для работы. Но это кабинет жены. Также он с камином, как и в кабинете мужа. Чтобы не подраться, чтобы у каждого было по камину. Чем примечателен этот кабинет? Этим уникальным видом.

Алексей Аверьянов

Да, очень хорош для творческих профессий, потому что можно сильно вдохновляться.

Это тоже открывается?

Дмитрий Караия

Да. Создавали кабинет, а получился view point. Как видишь, Лёша, прелесть этого кабинета во всей красе.

Алексей Аверьянов

Как и прелесть самого дома.

Дмитрий Караия

Вообще локации.

Алексей Аверьянов

Дима, мы внутри уже посмотрели по деталям. Давай еще пройдемся по деталям снаружи. Какой был подход, например, при строительстве самого дома?

Дмитрий Караия

Начнем с того, что было два технадзора в процессе строительства. Был технадзор от застройщика и был дополнительный технадзор от самого собственника, самого заказчика. Некий двойной контроль, который позволил избежать всевозможных накладок в процессе строительства. При этом это сказывается на себестоимости строительства. И в случае коммерческой истории, конечно, вопрос: будет ли двойной технадзор?

Алексей Аверьянов

По-моему, очень классно видно разницу между подходом, когда строят для себя, и когда строят а-ля на продажу. Граница четко проходит.

Дмитрий Караия

Я думаю, что люди, которые хотя бы раз занимались существенной стройкой, понимают разницу в стоимости этих материалов.

Алексей Аверьянов

Да, это в разы.

Дмитрий Караия

Да. Посмотри, насколько всё подогнано прямо по уровню, сделано, подрезано.

Алексей Аверьянов

Это как раз те детали, которые требуют очень серьезного времени на доводку. Смотри, здесь взяли и прямо уголочком всё обошли.

Дмитрий Караия

Это очень редко встречается. При потоковом строительстве ты заморачиваться не будешь. А когда ты создаешь продукт для себя, этот подход виден. И обрати внимание, что пространство перед домом очень классно организовано. Есть красивый парадный подъезд. Очень удобно, функционально. То есть можно заехать и по кругу выехать.

Алексей Аверьянов

Опять же, дом отодвинули от соседей, он максимально далеко, с той стороны соседей нет, у нас там река. И вообще расположение дома максимально приватное. Пойдем дальше.

Да. Я думаю, что это явно элитная теплица. Мне кажется, что стоимость строительства квадратного метра этой посевной площади максимальна, при этом реально чувствуется, что человек сам увлечён этим. И даже такой заход, чтобы не наклоняться, а можно было тут прополоть – это organic food, что называется.

Дмитрий Караия

Да, совершенно верно. Любовь и понимание деталей.

Леша, обрати внимание, что есть такая классная беседка с барбекю на участке. Еще один пример детального и основательного подхода. Очень классная печь. То есть, человек явно понимал, чего он хочет. И обрати внимание, что также беседка построена капитально. Это натуральный камень.

Алексей Аверьянов

Сверху лиственница.

Дмитрий Караия

Да. Снаружи кирпич ручной формовки. Конечно, здесь прохладно, приватно, тихо, красивые виды. Делаешь плов или жаришь шашлык, здесь у тебя стоит большой стол, компания, люди отдыхают. На самом деле, очень классная история.

Алексей Аверьянов

Это, насколько я понимаю, коптильня. Где кто в домах ставит коптильню? Опять же, все эти стыки, всё в единую линию, всё ровненько. Я так понимаю, что облицовочный кирпич ручной формовки.

Дмитрий Караия

Да, совершенно верно. Это натуральный камень. Это, опять же, натуральный камень гранит. И обрати внимание на такие детали, как выполнены сливы. Видишь, они выведены во внутреннюю ливневую канализацию. Мы сейчас находимся на площадке, где подразумевается приватный отдых.

Алексей Аверьянов

И нас абсолютно никто не видит. То есть там всё засажено деревьями, соседей не видно, потому что мы этими флангами закрылись.

Дима, давай рассмотрим все-таки инвестиционный проект, который строится под ключ на продажу versus дом, который строили для себя. Сейчас, мне кажется, многие покупатели немножко недооценивают инвестиционный объект, потому что мы как участники точечного девелопмента в элитных поселках понимаем, что конкуренция большая, и здесь действительно нужно в продукт вкладывать и душу, и не экономить на материалах. Но понятно, что когда ты строишь как инвестиционный объект, ты строишь его на весь рынок, условно, под какие-то стандартизированные требования. Когда ты строишь дом для себя, то ты строишь его под свою специфику.

Дмитрий Караия

Ключевая разница между коммерческим и некоммерческим проектом – это качество материалов, сроки производства работ, и отличие в каком-то персонализированном функционале. То есть, создавая проект на продажу, ты стараешься учесть пожелания большинства потенциальных покупателей. А когда ты создаешь проект для себя, ты реализуешь, прежде всего, свои пожелания.

Алексей Аверьянов

А не является ли это обременением? Потому что я знаю много домов, которые строили для себя…

Дмитрий Караия

…и они получились слишком персональные.

Алексей Аверьянов

 Да. У кого-то подземный бункер, в котором можно спрятаться от ядерной войны, у кого-то оружейные комнаты.

Дмитрий Караия

Здесь больше индивидуальности. И вопрос в том, насколько эта индивидуальность – добро или зло.

Алексей Аверьянов

Мне кажется, здесь это как раз добро, потому что всё сделано в рамках неких стандартных вкусов, и этой сверхспециализации нет.

Дмитрий Караия

Да, каких-то вычурных элементов я здесь не вижу. Из особенностей я бы выделил наличие двух кабинетов.

Алексей Аверьянов

На третьем этаже, да.

Дмитрий Караия

Да. Потому что классически считается, что кабинет должен быть на первом этаже, но собственнику было удобно так.

Алексей Аверьянов

Опять же, он трансформируется в гостевую спальную тоже.

Дмитрий Караия

Да.

Алексей Аверьянов

Дима, давай теперь самое интересное и долгожданное. Какая сейчас цена экспозиции этого дома? За сколько его можно приобрести?

Дмитрий Караия

Если мы говорим о текущей цене, по которой он выставлен, то это 4,5 млн долл. Себестоимость этого дома больше 6,5 млн. То есть, покупка более чем выгодная.

Алексей Аверьянов

Больше чем на 2 млн попадет человек, да?

Дмитрий Караия

Я бы сказал по-другому: на 2 млн выгоды получит человек, который купит этот дом. При этом минимум 1 млн долл. из этой выгоды – это вид, который прилагается к этому дому.

Алексей Аверьянов

Друзья, да, цена, может быть, изменится. Вся подробная информация у нас на сайте. Если вдруг так окажется, что это видео вы смотрите а этот дом уже оказался проданным, то обязательно обращайтесь ко мне или к Диме. У нас самая большая база объектов элитной недвижимости Подмосковья, и мы обязательно подберем для вас похожий дом. Такой же вряд ли, но похожий обязательно подберем.

Дмитрий Караия

Да, потому что дом действительно уникален. Но если есть желание, мы, профессионалы, всегда к вашим рукам.

Алексей Аверьянов

И если вы продаете, тоже обращайтесь к нам. Это был видеоблог «ВДТ». Владейте, двигайтесь, творите. Пока-пока!

Алексей Аверьянов, Генеральный директор Vesco Group

Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | Vkontakte

• Подписывайтесь на мой канал VDT на YouTube
• Следите за новостями Telegram – #VDT

Подразделения компании:

Психологическая игра «Дом, который строю я. Комод с секретами»

Психологический смысл игры:

В русском языке слово «дом» имеет несколько значений, но выделить можно несколько основных: дом как строение, здание; дом как помещение для проживания людей, ведущих общее хозяйство, занимающихся общим делом; дом как некая психологически принадлежащая человеку территория, на которой он может жить по своим собственным правилам и потому чувствует себя комфортно и безопасно. Иногда все эти смыслы объединяются и относятся к одному месту, но так бывает не всегда. Игра помогает участникам поразмышлять над вопросами: как я чувствую себя в месте, в котором живу вместе со своей семьей? Каково мне каждый день проводить довольно много времени на работе – в месте, где мы с коллегами делаем общее дело? Есть ли в моей жизни сообщество, где я чувствую себя как дома? Что дает мне это ощущение? В игре «Дом, который строю Я» есть соревновательный элемент, но главное, конечно же, не в нем, а в размышлениях о себе, поскольку игра является лишь одной из форм психологической работы над запросом, с которым клиент приходит к психологу.

Какими же могут быть запросы, предполагающие возможность использования данной игровой платформы?

Во-первых, запросы, которые можно обозначить как переживание глобального неблагополучия в семье или какой-то группе, к которой человек чувствует себя принадлежащим: «У нас в семье все не ладится», «Дома мне плохо», «Я чувствую себя ненужным на работе» и т.д.

Во-вторых, запросы об отсутствии взаимопонимания: «Наши с мужем представления о семье сильно различаются, мы не можем найти общий язык», «То, чего он(-а) ждет от меня, мне не подходит», «Мы с моей коллегой не понимаем, кто за что отвечает» и т.д.

В-третьих, это могут быть запросы, связанные с количественным изменением человеческой общности, о которой идет речь, и потребностью в связи с этим выстраивать новые или перестраивать уже имеющиеся отношения. Это может быть ситуация развода, заключение брака кем-то из членов семьи, рождение ребенка, смерть кого-то из членов семьи, появление новых сотрудников или, напротив, увольнение давно работающих, смена руководства компании или реорганизация и т.д.

Общий алгоритм игры:

Игра может проходить как в индивидуальном формате, так и в групповом. Групповой формат игры предполагает, что в игре может одновременно принимать участие 4–5 человек. Задача участников – собрать с поля определенное количество карт. Это количество оговаривается заранее, но оно должно быть не меньше 10 и не больше 20.

Другие товары издательства:

Метафорические ассоциативные карты «Из сундука прошлого»

Метафорические ассоциативные карты «Про тебя»

Метафорические ассоциативные карты «Проститься, чтобы жить»

Метафорические ассоциативные карты «Пути-дороги»

Метафорические ассоциативные карты «Роботы»

Метафорические ассоциативные карты «Дерево как образ человека»

Метафорические ассоциативные карты «Кнуты и пряники»

Метафорические ассоциативные карты «Огонь, мерцающий в сосуде»

Метафорические ассоциативные карты «Границы и убежища»

Метафорические ассоциативные карты «Окна и двери»

Метафорические ассоциативные карты «О природе и погоде»

Метафорические карты «Зонтики». Метафора совладания с трудными жизненными ситуациями.

Нейропсихологическая игра «Попробуй повтори!»

Настольная психологическая игра «Лепешка»

Настольная психологическая игра «Тюрьма»

Психологическая игра «Полярная звезда. Дорога К… Психологические игры»

Неправильная страна. Игра для психологической работы с детьми

Психологическая игра «Ксенобиология, или Жизнь фантастических существ»

«Метафорические карты. Руководство для психолога»

что мы сделали не так

Многие жители мегаполиса задумываются о переезде в загородный дом. Я решилась на этот шаг несколько лет назад. Ниже рассказ о том, с чем сталкиваешься в двухэтажном коттедже, и что желательно учесть, планируя быт.

Хранение вещей

Первая «головная боль» оказалась связана с этажностью дома. Вернее — с неправильно организованной мной системой хранения вещей.

У нас двухэтажный дом: на первом — столовая с кухней и гостиная, на втором — спальни. Хранение вещей я организовала поначалу как в квартире. При входе разместилась верхняя одежда, на втором этаже в шкафах — сезонные и повседневные вещи.

Организация хранения вещей в загородном доме принципиально другая. 

Все оказалось неправильно. По несколько раз в день мне приходилось подниматься за вещами. В итоге часть одежды я начала оставлять внизу. Лишних движений стало меньше, но первый этаж грозил превратиться в склад.

После двух месяцев жизни в коттедже с бесконечными подъемами на второй этаж за вещами и разбором скоплений внизу, я многое поняла про логистику в частном доме. Все вещи, которые мы носим каждый день, включая нижнее белье, переехали на первый этаж, в комод, а затем — в созданный специально для них гардероб. В шкафах на втором этаже остались только пижамы, халаты, «сезоны», вечерние платья и пр. Это не избавило до конца от кочевания вещей между этажами, но их объемы стали минимальны. У меня вошло в привычку сразу готовить «на спуск» вещи, которые оказались на втором этаже. 

СОВЕТ 1

Переезжайте в одноэтажный дом или спроектируйте на первом этаже гардеробную для повседневных вещей. Сделайте в ней секции не только для верхней одежды, но и для носков, нижнего белья и того, в чем вы ходите дома. На семью гардероб у вас получится большой, поэтому заранее подумайте о его расположении. 

совет 2

Купите легкие текстильные короба для одежды, поставьте их у лестницы на первом и втором этажах. Вещи все равно будут кочевать, временные «кучки» почти неизбежны, поэтому лучше собирать их в красивые коробки или пляжные сумки.

Два санузла

До ремонта дома у нас был только один санузел внизу. Пожив так полгода, набегавшись вниз, мы четко поняли: туалет и душ нужны на каждом этаже. Это очень удобно. Сегодня если кто-то из домочадцев проснулся на втором этаже раньше других, он умывается и принимает душ внизу. Гости пользуются своим душем, в наш никто не ходит.

При двух санузлах есть один нюанс: гигиенических принадлежностей надо закупать в два раза больше. У нас в двойном количестве зубные щетки, паста, шампуни, туалетная бумага, мыло, гели для душа, пакеты для мусора, наборы для уборки, порошок.

«Стиралки» тоже две

Мы решили поставить в каждый санузел по стиральной машине. Это сильно оптимизировало наш быт. Носить одежду в санузел наверх для стирки, а потом спускать обратно неудобно, тем более, если стирка идет несколько раз в неделю. Наоборот — тоже неудобно.

Я уже сказала, что пришлось разделить вещи по этажам. Внизу «живут» все повседневные вещи, наверху — постельное белье, пижамы и пр. В итоге сегодня я стираю всю повседневную одежду внизу, а на втором этаже – постельное белье и пижамы.

Еще один вариант оптимизации быта, о котором я мечтаю, — отдельная постирочная комната. Возможно, если бы у меня был второй шанс на глобальный ремонт, я сделала бы на втором этаже «бельепровод». По нему все грязное белье попадало бы в прачечную (за границей это не такое уж редкое явление). Можно даже сделать у «бельепровода» сортировочную станцию. Белье по трубе спускается вниз, а там ты сортируешь его на светлое, темное, цветное в три корзины. Видела такое на одной фотографии. Почему бы нет?

совет 3

При разработке проекта загородного дома планируйте место и трубы для стиральных машинок не только на первом, но и на втором этажах. Оптимизированный вариант — отдельная комната для стирки (прачечная).

Дом и дети

Даже спустя время я с содроганием вспоминаю период, когда младшему было два-четыре года, и я бегала вверх-вниз, разрываясь между кухней внизу и детской комнатой выше. Внизу у нас не была предусмотрена игровая зона, поэтому дети уходили наверх и часто оттуда раздавался крик старшей: «Ма-а-ма-а, скорей!». Так она сообщала мне о том, что ребенок полез туда, куда ему не положено. У знакомых до семи лет дети вообще не хотели играть наверху в своих комнатах и мама ломала голову, чем занять их на первом этаже, когда сама вся в готовке.

совет 4

Если у вас маленькие дети, заранее планируйте на первом этаже игровую зону.

Про мансарду

У нас в доме есть мансардный этаж с комнатой для гостей и кабинетом. Изначально я думала, что буду сидеть в кабинете по вечерам и заниматься своими делами. Все оказалось утопией. Несмотря на то, что у нас мегапрокладка между этажами, при деревянных перекрытиях мои шаги (что говорить про мужа) слышны сразу же в комнате ниже. Кроме того, при жизни с маленькими детьми, которые иногда просыпаются ночью, просто невозможно отходить от них далеко.

Результат: мансарда пустует. по вечерам я работаю в спальне или в ванной.

Муж от рабочего места на мансарде наотрез отказался, потому что ему неудобно забираться в такую высь (потолки у нас на каждом этаже 3,5 м). И правда: спускаться с мансарды, а потом подниматься обратно на третий этаж — это утомит любого. Скажете, что мы не спортивные? Но поживите так и поймете всю суровую правду жизни в частном доме.

Строительство, перепланировка, внесение арендной платы

	Подача заявления на выдачу разрешения на строительство в случае осуществления реконструкции объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта
	Выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства или внесение изменений в разрешение на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства
	С помощью данного сервиса Вы можете подать заявление на получение разрешения на строительство и реконструкцию объекта капитального строительства в муниципальных районах Республики Татарстан
	Выдача разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
	Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
	С помощью данного сервиса вы можете внести арендную плату за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности. Оплата доступна юридическим и физическим лицам, заключившим договор с Комитетом земельных и имущественных отношений г. Казани
	С помощью данного сервиса вы можете внести арендную плату за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности. Оплата доступна физическим и юридическим лицам заключившим договор с Комитетом земельных и имущественных отношений г. Казани.
	На портале содействия строительству «Я строю» можно получить необходимые для строительства или реконструкции документы в электронном виде, отслеживать статус исполнения. Внимание! Портал содействия строительству «Я строю» запущен в тестовом режиме на двух пилотных районах — Сабинском и Альметьевском
	Подача заявления на выдачу разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории регионального значения Республики Татарстан (за исключением населенных пунктов, указанных в статье 31 Федерального закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»)
	Подача заявления на подготовку и выдачу градостроительного плана земельного участка
	Подача заявления на предоставление земельного участка в аренду, в собственность на торгах
	Подача заявления на выдачу разрешения на строительство объекта капитального строительства
	Подача заявления на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в случае, если строительство объекта капитального строительства осуществлялось на территориях двух и более муниципальных образований
	Подача заявления на выдачу разрешения на строительство, реконструкцию автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения, а также частных автомобильных дорог, строительство или реконструкцию которых планируется осуществлять на территориях двух и более муниципальных образований
	Присвоение, изменение и аннулирование адресов
	Подача заявления на предварительное согласование предоставления земельного участка из земель, находящихся в собственности Республики Татарстан
	Подача извещения о начале и о завершении строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Чего ожидать при строительстве дома: 10 этапов

Помимо рождения ребенка, для семьи есть несколько вещей более увлекательных, чем строительство нового дома. Весь процесс — от поиска идеального района и участка до наблюдения за тем, как дом «поднимается» из-под земли и принимает форму, — захватывает. К сожалению, это также может нервничать.

Непредвиденные задержки в строительстве, вызванные любым количеством факторов, могут быть чрезвычайно стрессовыми, особенно если это первый новый дом , построенный для семьи . Однако понимание процесса строительства может помочь решить эту проблему.

Готовы ли вы построить новый дом? Просмотрите наши электронные каталоги, чтобы найти идеальные строительные и дизайнерские материалы.

Perfect Storm = Задержки

Исторически низкие процентные ставки по ипотечным кредитам в сочетании с сокращением запасов привели к тому, что спрос на дома намного превысил предложение строителей. Кроме того, появился новый фактор, влияющий на жилищное строительство в постпандемический период.

Согласно отчету CNBC , «Хотя поток покупателей остается высоким, некоторые строительные работы откладываются из-за нехватки материалов», — сказал Чак Фоук, председатель Национальной ассоциации жилищных строителей и строитель из Тампы, Флорида. «Это вынуждает строителей и покупателей бороться с растущими проблемами доступности, поскольку стремительно растущие цены на пиломатериалы увеличили стоимость нового дома более чем на 24 000 долларов».

«Это показывает, что в контексте более широкого рынка жилья застройщики сталкиваются с увеличивающимися задержками в доставке своей продукции покупателям.Некоторые из крупных общественных строителей заявили в отчетах о прибылях и убытках, что они откладывают строительство, чтобы не строить, пока материальные затраты достигли своего последнего пика ».

Джереми Эмлер, эксперт по жилищному строительству из Acme Brick, , отметил: «Задержки в материалах распространяются на весь процесс строительства. Мы слышим о задержках, связанных с бетоном, пиломатериалом, кирпичом, сантехникой, полом, бытовой техникой и открывателями гаражных ворот. Как только один сегмент будет исправлен и удален из списка, на его место будет добавлен другой.”

Все эти факторы могут вызвать «сильное беспокойство» у семей, решивших построить новый дом. Лучшее лекарство от этого недуга — знание. Это начинается с понимания процесса и сроков строительства нового дома.

10 этапов строительства нового дома

Строительство нового дома занимает больше времени, чем когда-либо.

«Для производителей производственных мощностей не существует более 75 или 90 дней», — сказал Эмлер. «Они были растянуты до 120-150 дней из-за материальных задержек и количества строящихся домов на земле.Кроме того, более дорогие дома на заказ требуют еще большего времени для строительства ».

Согласно нескольким потребительским руководствам по жилищному строительству, включая , этот веб-сайт , будущие новые домовладельцы должны ожидать этих 10 шагов от строителя после нахождения идеального участка .

1. Подготовка строительной площадки и заливка фундамента

На этом этапе строитель:

• Подайте заявку и получите все разрешения на строительство в местных органах власти
• Попросите строительную бригаду выровнять площадку
• Устройство деревянных опалубок под временный фундамент (балочно-балочный или плитный)
• Опоры (конструкции, в которых дом соприкасается с землей, которая поддерживает его) будут установлены

После того, как эти шаги будут выполнены, городской инспектор посетит объект, чтобы убедиться, что компоненты фундамента соответствуют требованиям и правильно установлены.Эта проверка может быть повторена в зависимости от типа фундамента (плита, подвесное пространство или подвал). Затем строитель удалит формы и начнет координировать шаг № 2, этап создания каркаса.

2. Полный черновой каркас

На этом этапе строитель:

• Установить систему пола
• Готовые системы стен и крыш
• Каминов построено
• На наружные стены нанесена обшивка и они покрыты защитной пленкой

3.Полный сайдинг и кровля, грубая сантехника, электричество и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Согласно вышеуказанному веб-сайту: «После того, как оболочка будет закончена, можно будет установить сайдинг и кровлю. В то же время электрические и сантехнические подрядчики начинают прокладывать трубы и провода через внутренние стены, потолки и полы. Установлены канализационные и вентиляционные отверстия, а также водопровод. В этот момент устанавливаются ванны и цельные душевые / ванны, потому что есть больше места для маневрирования больших и тяжелых предметов.”

Строитель установит:

• Трубы и провода
• Канализационные и форточки
• Водопровод
• Ванны и душевые кабины
• Воздуховоды для системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
• Вентиляционные трубы HVAC

«Черновой каркас, сантехника, электрические и механические системы проверяются на соответствие строительным нормам. Скорее всего, это будут три разные проверки ».

Пока строитель усердно работает, этот этап — хорошее время, чтобы начать выбирать цвета и стили кирпича.Возможны задержки, и если вы будете «на опережение», это поможет продвижению проекта.

4. Установите изоляцию

Правильная изоляция имеет решающее значение для экономии денег домовладельцев на коммунальные услуги. Дома, построенные из кирпича , обладают дополнительными изоляционными преимуществами по сравнению с деревянными домами или домами с синтетическим сайдингом.

Общие виды утепления в новых домах

• Стекловолокно
• Целлюлоза
• Пеноматериал из минеральной ваты
• Бетонные блоки
• Изоляция бетонных форм
• Пена для распыления
• Конструкционные изолированные панели
• Пенопласт или жесткий пенопласт

5.Полный гипсокартон и внутренняя арматура, начальная внешняя отделка

• Гипсокартон навесной и приклеенный
• Текстурирование завершено
• Нанесен первичный слой краски
• Наружная отделка — кирпич, металлический сайдинг , облицовка, камень или другие внешние строительные материалы. Некоторые домовладельцы на этом этапе предпочитают красить кирпич известью или промывать его кирпич.

6. Завершить внутреннюю отделку, установить внешние проходы, патио и подъезд

• Двери, подоконники, установлена ​​декоративная накладка
• Добавлены места для развлечений на открытом воздухе , такие как патио или кухни на открытом воздухе
• Шкафы, умывальники, каминные накладки установлены
• Последний слой краски нанесен

Этот этап — прекрасное время, чтобы посетить Acme Brick, Tile & Stone, чтобы выбрать плитку и пол.

7. Установите настил с твердой поверхностью, столешницы; Завершить экстерьер

• Керамическая плитка , винил и дерево , настил , а также столешницы
• Завершена планировка внешней отделки, чтобы обеспечить надлежащий дренаж вдали от дома и подготовить двор к озеленению.

8. Отделка механической накладки; Установить сантехнику

• Установлены осветительные приборы, розетки, выключатели и завершена электрическая панель.
Установлено
• HVAC оборудования и завершены реестры
• Раковины, унитазы, смесители сданы на место

9.Установить зеркала и душевые двери; Чистовые полы, наружное озеленение

• Установлены зеркала, душевые двери, ковровое покрытие и произведена финальная уборка.
• Посажены деревья, кустарники и трава или установлено искусственного газона и завершено другое внешнее озеленение

На этом этапе чиновник строительного кодекса завершает заключительную проверку и выдает свидетельство о заселении. Если во время этой проверки будут обнаружены какие-либо дефекты, может быть запланирована дополнительная проверка, чтобы убедиться, что они были исправлены.

10. Заключительный осмотр

Это этап, на котором застройщик отмечает любые аспекты дома, которые необходимо исправить. Именно в это время профессионалы отмечают, что домовладельцы должны «осматривать поверхности столешниц, арматуры, полов и стен на предмет возможных повреждений. Иногда споры возникают из-за того, что домовладелец обнаруживает выбоину на столешнице после въезда, и невозможно доказать, была ли она вызвана бригадой строителя или грузчиками домовладельца.”

Планирование опорных точек

В любом процессе строительства всегда будут возникать непредвиденные проблемы. Лучший совет — готовиться после каждой вехи до того, как они произойдут.

«Я бы порекомендовал домовладельцам принимать первичное и вторичное решение для каждого сегмента дома», — сказал Эмлер. «Таким образом, при заказе материала, если исходный выбор недоступен, они могут перейти непосредственно к« Плану Б », чтобы сэкономить время.

«Если домовладельцу придется снова пройти весь процесс выбора, это увеличит время строительства.Не ждите, пока вам понадобится товар, чтобы заказать его. Все материалы должны быть выбраны заранее ».

Готовы ли вы построить дом своей мечты? Поговорите со своим строителем и нажмите здесь, чтобы поговорить со специалистами Acme Brick и обсудить отличные идеи по качеству продукции.

Полное руководство для начинающих по проектированию (и строительству) собственного дома

Владение собственным домом в Соединенных Штатах всегда было частью американской мечты, и не похоже, что эта тенденция изменится в ближайшее время.

Фактически, согласно недавнему анализу Nerd Wallet, 32% американцев заявили, что планируют приобрести дом в следующие пять лет, а 15% приобрели дом за последние пять лет.

Понятно, что американцы не планируют отказываться от домовладения, и это заставило нас спросить:

Люди, ищущие новый дом, планируют купить существующий дом, или они хотят спроектировать и построить свой дом? собственный дом?

Если вы читаете это руководство по строительству дома, вы можете задать себе тот же вопрос.

Стоит ли проектировать и строить собственный дом или просто покупать уже существующий дом и въезжать в него?

Есть нюансы как при строительстве собственного дома на заказ, так и при покупке существующего дома, и если вы не уверены, к какой стороне вы принадлежите, это нормально!

В этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы обоих. Мы также рассмотрим общий процесс проектирования и строительства собственного дома.

Если вы взволнованы, когда думаете о строительстве или покупке вашего следующего дома, продолжайте читать наше руководство по строительству вашего дома!

Содержание:

1. — Плюсы строительства собственного дома
2. — Минусы строительства собственного дома
3. — Плюсы покупки дома
4. — Минусы покупки дома
5. — Шаги по проектированию вашего дома Собственный дом
   • Вдохновение
   • Первоначальный проект
   • Окончательный проект
   • Строительство
6. — Плюсы и минусы использования подрядчика
7. — Сделки, используемые при строительстве дома
8. — Заключение

1 — Плюсы строительство собственного дома

Строительство нового дома позволяет начать все с чистого листа.Вы выбираете варианты, индивидуальную настройку и дизайн, которые всегда хотели иметь в доме своей мечты!

Давайте начнем с рассмотрения преимуществ строительства собственного дома.

Независимо от того, проектируете ли вы свой собственный дом или пользуетесь индивидуальным строителем, интересно думать о возможностях, когда вы строите свой собственный дом!

Дополнительные параметры местоположения

Поскольку вы начинаете с нуля, у вас есть больше вариантов выбора местоположения. На этом этапе важно подумать о потребностях и желаниях своей семьи.

Хотите жить в городе или в деревне? Как вы думаете, что лучше всего подходит для работы? Вы предпочитаете лесистую или открытую обстановку?

Вот некоторые из вопросов, на которые вы должны ответить, выбирая свое местоположение.

Настройте дом в соответствии с вашими потребностями

Возможности индивидуальной настройки вашего собственного дома безграничны. От плана этажа до размеров туалетов вы полностью контролируете каждую деталь вашего нового дома!

И если все настраиваемые параметры кажутся ошеломляющими, не волнуйтесь.У нас есть блог, в котором вы можете пройти через весь процесс от начала до конца: 14 вещей, которые нужно знать при построении своего участка в Техасе.

Новый старт в вашем доме

Нет ничего лучше, чем переехать в ваш новый дом! Вы можете заснуть в первую ночь, зная, что им никогда раньше не пользовались. Вам также не нужно беспокоиться о старой крыше, неприятном запахе, протекающих окнах или других проблемах с обслуживанием.

Не требует обслуживания

Одна из замечательных особенностей строительства собственного дома — это то, что он не должен обслуживаться в течение многих лет.

При правильной постройке вы можете наслаждаться своим новым домом долгие годы, прежде чем вам придется беспокоиться о замене крыши, водонагревателя или других деталей.

Эту экономию на обслуживании важно учитывать, когда вы думаете о стоимости строительства собственного дома, поскольку старые дома могут нуждаться в дорогостоящем обслуживании или ремонте.

Помимо технического обслуживания, вы можете спроектировать свой дом так, чтобы он был энергоэффективным, что в конечном итоге сэкономит вам много денег.

Современный декор и отделка

Не беспокойтесь о том, что ваш дом скоро устареет! Вместо этого вы можете оформить свой дом в современном стиле с обновленными функциями.

Вы можете решать буквально все, что хотите.

В то время как молодая пара может выбрать современный стиль, кто-то, строящий дом для престарелых, может выбрать более традиционный стиль.

Гарантия

Многие старые дома нуждаются в ремонте, на который не распространяется гарантия. Однако, когда вы строите свой собственный дом, вы начинаете с полной гарантии на все детали конструкции. У вас также есть возможность приобрести расширенную гарантию на некоторые материалы.

Обновленные технологии

Строительство нового дома позволяет спроектировать и оптимизировать его для современных технологий, таких как системы безопасности, современные развлекательные системы и средства связи. Старые дома часто необходимо модернизировать, чтобы они соответствовали новым технологиям.

Экологически чистый и эффективный

Многие новые дома построены так, чтобы быть энергоэффективными и иметь небольшой экологический след. Эффективные дома требуют меньше энергии для обогрева и охлаждения.

Они также могут иметь такие функции, как высокоэффективные системы горячего водоснабжения, сантехнические устройства с низким расходом, солнечная энергия, бамбуковые полы и другие экологически чистые конструкции.

Варианты индивидуального финансирования

Строители домов на заказ часто имеют ипотечные дочерние или аффилированные компании, которые предоставляют индивидуальное финансирование. Это включает в себя первоначальные платежи, комиссию по кредиту и даже процентные ставки, адаптированные к вашему бюджету и ситуации.

2 — Минусы строительства собственного дома

Хотя проектирование и строительство собственного дома кажется идеальным, большинство людей покупают существующие дома вместо того, чтобы строить свои собственные.

Почему это?

Строительство нового дома имеет множество преимуществ, но есть и недостатки.

Цена не подлежит обсуждению

Строительство нового дома требует больших первоначальных вложений. Вам нужно купить землю и построить все на месте. Существуют также разрешительные сборы и другие расходы на строительство нового дома.

Поскольку стоимость зависит от материалов и времени строительства, цена на новые дома обычно фиксирована и не подлежит обсуждению, как для существующих домов.

Обновления и дополнительные возможности увеличивают стоимость

При проектировании собственного дома интересно думать обо всех дополнительных услугах, которые вам нужны, но они имеют свою цену.Почти для каждой функции в вашем доме доступны обновления, но каждая из них увеличивает стоимость вашего нового дома.

Время строить

От начала до завершения строительства вашего нового дома требуется значительное время. Эта временная шкала увеличивается только в том случае, если вам нужно сначала купить землю.

Проектирование, получение разрешений, подготовка площадки, строительство, отделочные работы и другие различные части строительства нового дома занимают много времени. В зависимости от времени года и местоположения, погодные условия также задерживают строительство.

Возможная бюрократическая волокита

Перед фактическим началом строительства необходимо провести значительную бумажную работу и бюрократическую волокиту. В основном это происходит при получении необходимых разрешений на строительство и требуемых проверок от местных властей, обладающих соответствующей юрисдикцией.

Хотя этот процесс обычно проходит гладко, если требования выполняются, он допускает возможные проблемы с документами или чертежами. Если эти проблемы возникнут, это отодвинет сроки строительства.

Если вы работаете напрямую с строителем дома на заказ, большую часть этого они сделают за вас.

Выбор плохого строителя или подрядчика

Если вы решите работать с индивидуальным строителем дома или сами играете роль генерального подрядчика, ваш новый дом будет настолько хорош, насколько хороши выбранные вами строители.

Найдите время, чтобы изучить выбранных вами подрядчиков. Прочтите отзывы клиентов, узнайте их гарантии и узнайте о них все возможное.

3 — Плюсы покупки существующего дома

Теперь, когда мы рассмотрели плюсы и минусы строительства собственного дома, давайте взглянем на плюсы и минусы покупки существующего дома.

Вот некоторые из главных причин для покупки существующего дома:

Меньше стресса

Поскольку дом уже построен, покупка существующего дома обычно требует меньше стресса и времени. Не требует проектных работ, планировок этажей или заключения договора.

Цена фиксированная.

Если вы одобрены на установленную сумму финансирования и у вас есть определенный жилищный бюджет, то покупка дома станет проще. При покупке существующего дома редко случаются дополнительные расходы или сюрпризы для бюджета, особенно если речь идет о риэлторе с хорошей репутацией.

Зрелое озеленение

Большинство существующих домов имеют благоустройство территории. В зависимости от возраста здесь могут быть и взрослые деревья или живые изгороди. Обычно это означает, что вам просто нужно поддерживать существующий ландшафт вместо того, чтобы проектировать и означать ландшафт.

Более быстрая временная шкала

Даже несмотря на то, что среднее время закрытия дома составляет 30-45 дней, это обычно быстрее, чем строительство собственного дома. Если не возникнет серьезных проблем, вы сможете относительно быстро переехать в купленный дом.

Нет «перегрузки опциями»

Одна из самых сложных частей проектирования собственного дома — это неограниченные возможности, которые у вас есть. Работа с индивидуальным строителем дома полезна, но по-прежнему требует принятия множества решений.

С другой стороны, покупка существующего дома устраняет большую часть этого с помощью простого подхода «то, что вы видите, то и получаете».

4 — Минусы покупки существующего дома

Хотя покупка существующего дома имеет свои преимущества, это не всегда гладко.

Вот несколько причин, по которым люди предпочитают спроектировать свой собственный дом вместо покупки:

Индивидуальная настройка ограничена

Поскольку вы покупаете дом, который уже построен, небольшая настройка возможна, если вы не можете и не хотите переделывать существующий дом . Хотя возможна реконструкция, иногда проще построить собственный дом с нуля.

Возможные проблемы с обслуживанием

Перед покупкой существующего дома желательно, чтобы лицензированный домашний инспектор провел тщательное обследование дома.Это даст вам знать о любых потенциальных проблемах или проблемах с обслуживанием до того, как вы купите дом.

Сюда входят проблемы с крышей, водонагревателями и насосами, канализационными системами, кондиционерами и отопительными приборами, водопроводными, электрическими и структурными проблемами.

Однако в существующем доме всегда будет больше обслуживания, потому что дом и его части не новые и уже использовались.

Может не быть энергоэффективным

Старые дома обычно не так энергоэффективны, как по их бытовой технике, так и по структуре дома.Негерметичные окна и двери или плохая изоляция приводят к более высоким счетам за электроэнергию.

Если оборудование необходимо модернизировать из-за неэффективности использования энергии, то эту стоимость следует учитывать в бюджете.

Проблемы с месторасположением

Хотя найти существующий дом в «месте своей мечты» возможно, это часто занимает больше времени и обычно стоит дороже.

Часто более дешевые дома в районе оцениваются соответственно, потому что они находятся в менее привлекательных местах, например, ближе к шумным шоссе, оживленным районам, коммерческой недвижимости или другим навязчивым объектам.

Скрытые проблемы

Каждый раз, когда вы покупаете существующий дом, вы сталкиваетесь с потенциальными невидимыми или неизвестными проблемами во время покупки. К ним относятся проблемы с обслуживанием, но сложнее увидеть проблемы со здоровьем, такие как асбест, радон, плесень или неприятные запахи.

— — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — —

В конечном счете, вы и ваша семья решаете, покупаете ли вы существующий дом или строите свой собственный.

Если вы планируете построить собственный дом, продолжайте читать, чтобы получить несколько практических советов, которые помогут сделать это проще.Если вы планируете купить уже существующий дом, не стесняйтесь читать дальше!

5 — Шаги по проектированию и строительству собственного дома

Когда вы будете готовы спроектировать свой собственный дом, вам нужно убедиться, что вас не поразит «перегрузка опциями». Иногда домовладельцы хотят построить свой собственный дом, но их ошеломляют варианты, и в результате они не знают, с чего начать процесс проектирования.

К счастью, вы не должны быть жертвой перегрузки опций!

Ниже приведены практические советы, которые помогут вам пройти каждый этап процесса проектирования.

Вдохновение для домашнего дизайна

• Обзор журналов: возьмите несколько домашних журналов и отслеживайте особенности, стили и макеты, которые вам нравятся.
• Поиск в Интернете: если в вашем новом доме есть функции, которые вам нужны, поищите веб-сайты, изображения и видео о том, как использовать эти функции в своем дизайне.
• Совершите экскурсию: у многих строителей и подрядчиков есть образцы домов или новостройки для экскурсий. Они предоставляют практические идеи для дизайна, макетов и идей украшения.
• Проверьте объявления о недвижимости: посмотрите объявления о местной недвижимости, фотографии и дни открытых дверей. Это дает вам примеры различных стилей и функций.

Первоначальный дизайн дома

• Составьте бюджет. Прежде чем поговорить с местным строителем дома по индивидуальному заказу, подумайте о бюджете. Разговор с вашим банкиром или ипотечным кредитором поможет вам определить бюджет на строительство вашего нового дома.
• Знайте самое главное: знайте, сколько спален и ванных комнат вам нужно, какие варианты хранения вы хотите, какую планировку вы хотите, с учетом ваших семейных ценностей и других предметов первой необходимости.
• Имейте общий план этажа: это поможет узнать, какой общий план этажа вам нужен. Многие строители имеют планы этажей, которые можно изменить в соответствии с вашими целями. Вы также можете найти планы этажей, просматривая журналы, веб-сайты и другие дома.
• Составьте список комнат и предметов. Многие люди считают полезным составить список комнат в своем новом доме и составить список для каждой из них. Это помогает определить, какого размера должны быть комнаты, необходимое пространство в шкафу, а также какие комнаты или функции являются необходимыми или дополнительными.

Окончательный проект дома

• Работа с архитектором или подрядчиком: даже если вы уверены, что все ваши основы включены в ваш дизайн, вам все равно следует поработать с архитектором или подрядчиком, чтобы убедиться, что вы ничего не пропустили. Иногда это требуется для получения разрешения.
• Найдите участок под застройку. После того, как вы составили идеальный план этажа, вам нужно найти участок под застройку, соответствующий вашему плану и потребностям. Многие строители домов по индивидуальному заказу оказывают помощь в управлении участком, чтобы помочь оценить недвижимость, определить размещение дома и помочь расположить другие детали, такие как канализация, вода и т. Д.

Домашнее строительство

• Доверьтесь экспертам: если вы провели исследование и выбрали надежного подрядчика или строителя дома по индивидуальному заказу, сейчас самое время доверить им их методы строительства. Их цель — использовать свои знания и инновационные методы, чтобы предоставить вам лучший дом.
• Задавайте уместные вопросы: Не стесняйтесь задавать вопросы в процессе строительства. Это поможет вам позже с обслуживанием, перепродажей дома и даст вам душевное спокойствие.Двусторонняя связь с вашим домашним подрядчиком важна.
• Посетите строительную площадку: попробуйте посетить дом несколько раз, пока он строится. Убедитесь, что вы соблюдаете установленные процедуры безопасности во время посещения. Уважаемые строители домов обычно планируют посещения на решающих этапах строительства, чтобы общение оставалось открытым и информативным.

6 — Плюсы и минусы использования подрядчика

Если вы исследуете, следует ли вам нанять подрядчика, также называемого строителем дома, вы найдете много разных мнений.

Многие люди используют домашнего строителя для выполнения большей части строительных работ, но давайте кратко рассмотрим несколько плюсов и минусов использования подрядчика:

Плюсы найма домашнего подрядчика:

• Наем авторитетного подрядчика устраняет большая часть стресса с ваших плеч.
• Хороший подрядчик приглашает команду экспертов для работы над вашим домом.
• Работа часто выполняется быстрее, потому что подрядчик составляет график работ.
• Вы получите ответы на все вопросы о процессе.

Минусы найма домашнего подрядчика:

• Наем плохого подрядчика может вызвать проблемы со строительством или графиком.
• Наем подрядчика обычно обходится дороже, чем делать это самому.

Примечание о стоимости: хотя и правда, что строители домов стремятся получить среднюю прибыль от 15-25% по строительному проекту, это не означает, что вы сразу же сэкономите на этих затратах, если построите свой собственный дом и возьмете внаем свой собственный. субподрядчики.

Многие строители домов на заказ имеют эффективные строительные бригады, опытных субподрядчиков и оптовые цены при строительстве дома.Это позволяет им покупать те же материалы дешевле и строить свой дом с меньшим рабочим временем.

В результате расчетная экономия составляет около 10-15%, если вы строите свой собственный дом, и это при условии, что все идет правильно. Если возникнут проблемы, ваши сбережения быстро станут меньше.

Зная, сколько времени, стресса и расписания уходит на строительство дома, многие домовладельцы считают, что наем надежного подрядчика является предпочтительным путем.

7 — Профессии, используемые при строительстве дома

Даже если вы нанимаете строителя дома на заказ для своего проекта, полезно знать некоторые необходимые профессии и виды работ, используемых при строительстве вашего дома.

Этот список не является исчерпывающим, но он поможет вам лучше понять, как превратить дом вашей мечты в реальность.

Наружные строительные работы:

• Экскаватор: Экскаватор очищает строительную площадку от деревьев, камней и мусора. Также выравнивают участок и подготавливают землю под фундамент.
• Каменная кладка: Каменщики и бетонщики строят фундамент дома. Они также помогают построить внешний вид дома, если используется кирпич, камень, лепнина или другие изделия из каменной кладки.
• Создатель: Эта команда строит основную структуру вашего дома в соответствии с чертежами. Многие бригады каркаса используют уникальный процесс создания каркаса дома, и это часто зависит от размера и предпочтений бригады или географических соображений.
• Наружные товары: бригада отвечает за завершение внешних работ и установку таких деталей, как окна, двери, сайдинг, потолок и т. Д. Иногда это та же бригада, что и строители, а иногда бригады, специализирующиеся на продукте.
• Кровельщик: Кровля — неотъемлемая часть этапа.Ведь никому не нужен новый дом с протекающей крышей! Авторитетные кровельные бригады качественно и эстетично устанавливают крышу с гидроизоляцией.

Внутренние строительные специальности:

• Сантехник: Опытная бригада сантехников соблюдает все нормы и требования при установке герметичной водопроводной и дренажной системы.
• Электрик: Правильная проводка имеет решающее значение для безопасности и функциональности, и опытная бригада электриков планирует и устанавливает вашу электрическую систему безопасным способом в соответствии с Национальными электротехническими правилами.
• Гипсокартон: бригады по гипсокартону вешают и склеивают гипсокартон, чтобы обеспечить гладкие и бесшовные стены.
• Художник: После завершения внутренней конструкции художники красят стены, потолок и отделку. Цвета обычно выбираются на этапе проектирования.
• Шкафы: Профессиональные команды устанавливают шкафы в ваших ванных комнатах, кухнях и в любых других местах, где шкафы запланированы. Стиль, цвет и размещение шкафов выбираются на этапе проектирования.
• Плотник по отделке: Плотники по отделке выполняют чистовую отделку вокруг окон, дверей, полов, карнизов (если применимо), а иногда и вокруг шкафов.
• Полы: бригады по напольным покрытиям устанавливают ковровые покрытия, паркет, винил, плитку и другие типы полов, как указано в планах здания.

Как видите, когда вы строите свой собственный дом, требуются многие виды профессий и опыта!

У многих подрядчиков есть собственные бригады, которые выполняют большую часть внешних работ. Они нанимают специализированных субподрядчиков для выполнения подробных работ по внутренней отделке, таких как покраска, напольное покрытие и т. Д.

8 — Заключение

Проектирование и строительство собственного дома — это увлекательно!

Это требует работы, времени и планирования, но в результате вы получаете полностью индивидуализированный дом, оформленный именно так, как хотите вы и ваша семья.

Если вы нанимаете надежного подрядчика, процесс должен быть в основном безболезненным и беззаботным. В строительных проектах всегда есть что-то, что может пойти не так, но знание того, что на вашей стороне опытный строитель дома, дает вам душевное спокойствие.

В Design Tech Homes мы воплощаем в жизнь дома мечты наших клиентов уже более 20 лет. Мы ценим каждого из наших клиентов в процессе проектирования, строительства и инспекции.

Если вы ищете строителя дома на заказ в Хьюстоне, Техас, Сан-Антонио, Waterfront Properties или других районах Центрального Техаса, то свяжитесь с нами в Design Tech Homes сегодня.Мы будем рады сотрудничать с вами, когда вы спроектируете и построите дом своей мечты!

Что нужно делать, думая о строительстве дома | Руководства по дому

Когда вы думаете о строительстве дома, возникает соблазн начать с проектирования дома своей мечты, но есть несколько важных шагов, которые вам нужно сделать задолго до этого. Прежде чем вы даже выберете своего строителя, вы должны иметь точное представление о том, можете ли вы позволить себе построить дом в предпочтительном месте и насколько вы хотите участвовать в процессе строительства дома.

Генеральный подрядчик

Первый шаг — решить, кто будет генеральным подрядчиком строительства вашего дома. Вы можете нанять строителя, который все организует для вас и доставить готовый дом, или вы можете запустить все самостоятельно. Это включает в себя все этапы строительства дома от первоначального бюджета и графика, проектирования до фактического строительства дома. Вам также нужно будет составлять график и взаимодействовать со всеми торговыми сделками, покупать материалы в нужное время и выполнять контроль качества на соответствие строительным стандартам.Вам необходимо выбрать между стоимостью генерального подрядчика и затратами времени и ответственностью, которые необходимо выполнить самостоятельно.

Бюджет

Ваш бюджет будет определять все остальные ваши решения, поэтому очень важно тратить на него время и быть безжалостно честным, когда дело касается цифр. В дополнение к расчету того, какие выплаты по ипотеке вы можете себе позволить и на которые имеете право, включите все имеющиеся у вас средства первоначального взноса и любые другие денежные средства, которые вы получите во время строительства дома.Также учитывайте расходы на содержание дома, включая налоги, коммунальные услуги и техническое обслуживание. Это будут только оценки, пока вы не завершите проект дома.

Стоимость

Независимо от того, нанимаете ли вы генерального подрядчика для проведения шоу или делаете это самостоятельно, помните обо всех расходах, связанных со строительством дома, чтобы вы могли сделать правильный выбор в отношении приоритетов и обновлений. Некоторые из очевидных затрат — это гонорары архитектора, материалы, рабочая сила и разрешения на строительство. Однако не забывайте о скрытых расходах, таких как модернизация строительства и проверки, а также о неожиданных событиях, включая перерасход средств и плату за несоблюдение сроков.Не забывайте также фигурировать в любой новой технике, мебели, полах и внутренней отделке, а также в газоне и ландшафтном дизайне. Если вам нужно найти другое жилье, пока ваш дом строится, добавьте и эти расходы.

Расположение

Выбор района, в котором вы хотите жить, — это только начало поиска идеального места для вашего нового дома. Составьте список всех объектов, к которым вам необходим доступ, таких как школы, магазины и общественный транспорт, и сверьте список с каждым интересующим вас местом.Если вы хотите построить в зрелом районе, ознакомьтесь с местными муниципальными правилами о сносе старых домов и строительстве новых. Если вы ищете новое подразделение, изучите любые архитектурные рекомендации, которые вам придется соблюдать. Учитывайте также форму нужного вам участка земли. Вы хотите угловой участок, участок в форме пирога с большим задним двором или участок с большим палисадником? Если у вас молодая семья, ищите места, которые привлекают людей с детьми, с зелеными насаждениями или игровыми площадками.Одно из важных соображений, которое связано с вашим решением о расходах, — это размер налогов в каждом месте.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Кристина Эш писала с 1982 года, на протяжении всей своей карьеры в качестве консультанта по компьютерам, антрополога и владельца малого бизнеса. Она опубликовала работы в различных деловых, технологических, научных кругах, а также в популярных книгах и журналах. Эш имеет степени в области компьютерных наук, антропологии и исследований науки и технологий университетов Англии, Канады и США.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Если вы хотите построить дом с нуля, вы, вероятно, задаетесь вопросом, сколько времени это займет. Это зависит. Согласно данным Бюро переписи населения США за 2019 год, на строительство дома на одну семью уходит в среднем 4-6 месяцев. Однако время строительства может варьироваться в зависимости от окружающей среды и региона. Например, дома, построенные на северо-востоке, строятся в среднем от 7 до 9 месяцев, а дома, построенные на юге и западе, в среднем всего за 4-6 месяцев до завершения.

Само собой разумеется, что строительство больших домов с большим количеством спален и ванных комнат обычно занимает больше времени, в то время как более мелкие и простые дома можно построить быстрее. Но независимо от размера вашего нового дома, есть несколько важных моментов, которые необходимо учитывать, чтобы не сбавлять темп строительства вашего дома:

• Выбор надежного застройщика минимизирует возможные задержки строительства и обеспечит ожидаемое качество.

• Выбор времени года, когда в вашем районе маловероятны большие перепады температуры или слишком много осадков, предотвратит задержки строительства.

• Принятие решения о внутренней отделке, оборудовании и бытовой технике на раннем этапе гарантирует, что они прибудут вовремя и будут установлены в соответствии с графиком.

• Наконец, примите во внимание тот факт, что в разгар строительного сезона субподрядчиков может не хватать, и это может задержать завершение строительства вашего дома.

Чтобы лучше понять факторы, определяющие, сколько времени потребуется на строительство вашего нового дома, давайте более подробно рассмотрим процесс строительства

Понимание процесса строительства дома

А.Предпроектный этап

Эта фаза может занять 1-2 месяца в дополнение ко времени строительства.

1. Получить разрешение на строительство

После того, как вы подпишете договор купли-продажи, ваш новый застройщик подаст заявку на получение разрешения на строительство. Разрешения на строительство позволяют округам, городам и муниципалитетам обеспечивать соблюдение своих строительных норм и правил. Местные органы власти принимают эти кодексы, чтобы гарантировать, что все здания соответствуют минимальным стандартам безопасности и конструкции.Точный срок будет зависеть от того, как быстро ваше местное правительственное учреждение сможет обработать заявления и возникнут ли какие-либо сложности.

2. Выберите варианты дизайна и отделки

A K. Hovnanian® Homes Design Center

Пока вы ждете выдачи разрешений, вы обязаны посетить центр дизайна дома и выбрать варианты интерьера и обновления. Своевременное завершение этого процесса обеспечит своевременную доставку и установку внутренней отделки, оборудования и техники.

3. Получить финансирование

Если вы не платите наличными, не забудьте получить предварительное одобрение кредитора и оформить ссуду в самом начале процесса, чтобы избежать неожиданностей в дальнейшем.

B. Этап строительства

Этот этап, скорее всего, будет завершен в течение 4-6 месяцев. Для выполнения большинства описанных ниже шагов потребуется разрешение местного строительного инспектора.

1. Подготовка земли, опоры и фундамент

Первый шаг в процессе строительства — подготовка земли.Это включает расчистку территории, рытье траншей и установку инженерных коммуникаций. Затем будет залита фундамент из бетона, армированного стальными прутьями. В зависимости от того, в какой части страны вы строите, и от дизайна вашего дома, у вас может быть плиточный фундамент, подполье или полноценный подвал.

2. Обрамление и крыша

На этапе создания каркаса ваш дом начнет обретать форму. Обрамление включает в себя балки перекрытий, черновые полы, стойки, образующие стены и фермы крыши.Ваш строитель может также установить окна, черепицу и сайдинг на этом этапе.

3. Сантехника, электричество и ОВК

После того, как дом будет оформлен, строитель приступит к установке основных систем дома, включая водопроводные трубы, электропроводку, а также воздуховоды для отопления и охлаждения.

4. Изоляция

Изоляция будет нанесена на внешние стены, подвалы, подвалы и чердаки. Используемые материалы — стекловолокно, целлюлоза и пенопласт.

5. Гипсокартон

Панели из гипсокартона крепятся шурупами, склеиваются и заглаживаются, и на них наносится текстура распылением. Затем новые стены грунтуются краской.

6. Внутренняя и внешняя отделка

На этом этапе будет добавлено большинство элементов интерьера дома. Сюда входят двери, плинтусы, кожухи, подоконники, балясины на лестницах, кухонные стойки и шкафы, ванны, умывальники и полы с твердым покрытием. Внешняя отделка включает подъездные пути, пешеходные дорожки, патио и окончательную оценку для отвода воды от дома.На этом этапе также можно сделать ландшафтный дизайн.

7. Монтаж приспособлений

В доме, близком к завершению, установлены туалеты, краны, выключатели света, крышки теплового регистра, водонагреватель, электрическая панель и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

8. Устройство полов

Ковролин и паркет добавляются на этом позднем этапе.

C. Заключительная проверка

После завершения строительства местный чиновник по строительству проведет заключительную проверку.При прохождении вы получите справку о заселении, которая дает вам зеленый свет на въезд.

D. Окончательное прохождение

Перед тем, как переехать сюда, вы должны выполнить последнее пошаговое руководство со своим строителем, чтобы определить элементы перфорированного списка, которые необходимо отремонтировать, чтобы работа считалась завершенной. Общие пункты перфорированного списка включают электрические дефекты, такие как неработающие розетки, повреждение гипсокартона и краски или отсутствие приспособлений.

После того, как все вышеперечисленные шаги будут выполнены, дом вашей мечты станет вашим!

Пусть

к.Овнанян в вашем штате Постройте дом своей мечты. И узнайте о , финансирующем ваш новый дом с K. Hovnanian American Mortgage, LLC.

Сколько времени нужно, чтобы построить новый дом?

При строительстве нового дома среднее время завершения строительства дома составляет 9-12 месяцев. Узнайте больше о сроках строительства нового дома, сроках строительства нового дома по площади в квадратных футах и ​​лучшему месяцу для начала строительства дома, прочитав ниже! Хотите знать, какие дома мы предлагаем? Взгляните на наши новые планы этажей.

График и этапы строительства нового дома

При рассмотрении того, сколько времени нужно на строительство дома, есть много факторов:

Статус развития сообщества

Если сообщество создается и развивается, сроки могут быть короче. Процесс предпродажной подготовки новых сообществ или сообществ займет больше времени. Консультант по новому дому для вашего желаемого сообщества может предоставить точную оценку временного графика строительства дома.

Статус вашего желаемого места проживания

Готовность жилых домов варьируется в пределах каждого сообщества, в зависимости от состояния инженерных сетей, строительства на соседних участках и других факторов.

Своевременность клиента и заполнение документов

Наша команда будет поддерживать связь с каждым клиентом, чтобы предоставлять обновления и проверять документы для вашего нового дома. Вы можете продолжить процесс, отвечая на сообщения, полученные нашей командой, и своевременно подписывая документы. Это применяется от первоначального контракта до проектирования конструкций, вариантов дизайна и строительства. Если у вас есть какие-либо вопросы по документации или иным образом, обратитесь к своему консультанту по новому дому, дизайнеру или менеджеру по строительству, чтобы мы могли дать разъяснения!

Статус финансирования клиентов

Ответственность между кредитором и клиентом очень важна для обеспечения того, чтобы процесс строительства нового дома не задерживался из-за отсутствия или неполных ипотечных документов.

Как правило, покупатели за наличные могут быстрее построить дом, поскольку не требуется кредитной документации.

Разрешающий срок

Разрешениями на строительство вашего нового дома занимаются наши менеджеры по выдаче разрешений и местный муниципалитет. Пожалуйста, свяжитесь с вашим консультантом по новому дому, чтобы оценить средний процесс выдачи разрешений в вашем районе.

Ниже мы рассмотрим график строительства нового дома, сроки строительства нового дома в квадратных футах и ​​лучший месяц для начала строительства дома.Готовы приступить к поиску нового дома? Найдите сообщество в идеальном месте или взгляните на наши новые планы этажей.

Запросы личного выбора

Если вы решите настроить свой дом за пределами наших тысяч представленных вариантов дизайна, может потребоваться больше времени, чтобы завершить детали для вашего запроса личного выбора.

Наличие товара

Наличие продукта может повлиять на график вашего дома. При таких обстоятельствах, как COVID-19, приобретение некоторых материалов заняло больше времени из-за задержек производителя и дисбаланса спроса и предложения.Наша команда прилагает все усилия, чтобы получить материалы как можно быстрее, и при необходимости может предложить альтернативные варианты.

График и этапы строительства нового дома

График строительства дома поэтапно разбит на 10 частей:

Шаг 1. Расположение

Выберите свое идеальное место, выбрав одно из наших сообществ в Пенсильвании и Мэриленде, или строите на своем участке.

Шаг 2: План

Изучите отмеченные наградами планы этажей, разработанные с учетом вашего образа жизни и бюджета.Решите, какую планировку вы будете называть домом!

Шаг 3: Соглашение

Просмотрите и подпишите договор купли-продажи со своим консультантом по новому дому. Это можно сделать лично или виртуально.

Шаг 4: Финансирование

Работайте с нашими приоритетными кредиторами, чтобы найти лучший план финансирования для вас. Использование наших привилегированных кредиторов гарантирует, что вы получите лучшую цену на дом своей мечты!

Шаг 5: Структура

Встретьтесь со своим дизайнером, чтобы рассмотреть варианты конструкции и изменения в вашем новом доме.Эта встреча может происходить либо в нашей дизайн-студии в Ланкастере, штат Пенсильвания, либо виртуально через Zoom.

Шаг 6: Дизайн

Посетите встречу по выбору дизайна в нашей студии дизайна, чтобы выбрать отделку, которая сделает ваш дом индивидуальным! Ваш дизайнер поможет вам во время этой встречи найти дизайн, который соответствует вашим желаниям. При необходимости ваш дизайнер поможет вам отправить запрос на персональный выбор для дальнейшей настройки, помимо тысяч доступных вариантов дизайна.

Шаг 7: Подготовка к строительству

Встретьтесь со своим менеджером по строительству, чтобы рассмотреть планы и обсудить процесс строительства.

Шаг 8: Прогресс строительства

Ваша строительная бригада будет постоянно поддерживать связь, чтобы следить за ходом строительства вашего нового дома! Мы рекомендуем вам использовать мобильное приложение MyKCH, чтобы быть в курсе фотографий, сообщений и вашего домашнего статуса!

Шаг 9: Празднование и поселение

Ваш менеджер по строительству познакомит вас с вашим новым домом перед заселением во время праздничной прогулки! Наслаждайтесь прогулкой по каждой комнате, тестированием всей бытовой техники и просмотром информации о гарантии.

В Settlement вы подпишете заключительные документы для завершения покупки нового дома и получите от нас персональный подарок в ознаменование этого дня! Поздравления и добро пожаловать домой!

Шаг 10: Служба поддержки клиентов

Наше общение с вами не прекращается после заселения! Наша команда по обслуживанию клиентов отправит вам по электронной почте важную информацию о гарантии. Пожалуйста, найдите время, чтобы прочитать вашу гарантийную документацию, и свяжитесь с нами, если у вас возникнут какие-либо вопросы!

Ознакомьтесь с нашим процессом строительства нового дома для получения дополнительной информации о графике строительства нового дома.

Сроки строительства нового дома по площади

Хотя квадратные метры действительно влияют на время строительства дома, мы рекомендуем обратиться к консультанту по новому дому для получения наиболее точной оценки, основанной на вашем районе и плане этажа.

Какой месяц считается лучшим для начала строительства дома?

Лучший месяц для начала строительства дома зависит от того, когда вы хотите переехать в новый дом! Наша команда в течение всего года усердно работает над тем, чтобы доставить ваш дом наилучшего качества в кратчайшие сроки.

Переезд в новый школьный округ

Если вы строите дом в новом школьном округе и хотели бы переехать в него до начала учебного года, мы рекомендуем начать процесс строительства дома на 9-12 + месяцев раньше срока. Как всегда, уточняйте у своего консультанта по новому дому конкретный график строительства для вашего нового сообщества!

Если у вас возникнут другие вопросы о новых домах, посетите нашу страницу часто задаваемых вопросов о новом доме.

Назначьте встречу и постройте дом своей мечты

Keystone Custom Homes предлагает широкий выбор домов и стилей для удовлетворения ваших потребностей.Поговорите с представителем, чтобы назначить встречу и построить свой новый дом уже сегодня!

10 мелочей, о которых забывают при строительстве дома

Если вы планируете построить дом на заказ, вам есть о чем подумать. Не дают ли вам спать по ночам из-за деталей? Боитесь забыть что-то важное? Команда Meadowlark позаботится о вас. Мы считаем, что процесс строительства дома должен быть увлекательным и увлекательным, поэтому мы всегда рекомендуем вам сотрудничать со строителем, который поможет вам в этих мелких деталях.Тем не менее, все же удобно иметь список ключевых моментов, которые нельзя забывать, чтобы вы могли отдыхать спокойно. Этот список из 10 мелочей, о которых вы забываете при строительстве дома, поможет вам отметить даже самые маленькие квадраты из вашего списка:

1. Выключатели освещения и розетки питания

Одна из самых простых вещей, которую можно упустить при строительстве дома, — это размещение выключателей света и розеток. Это крошечная деталь, которая может оказать огромное влияние на вашу повседневную жизнь. Когда вы планируете свой домашний проект по индивидуальному заказу, подумайте о том, где логически должны располагаться выключатели света.Можете ли вы включить свет перед тем, как войти в комнату? Есть ли у вас необходимый свет для небольших помещений, таких как кухонная кладовая?

Розетки

работают по той же логике. Если вы заряжаете телефон на тумбочке рядом с кроватью, убедитесь, что ваша спальня оборудована для этого. Вот еще несколько мест, где розетки необходимы, но о которых часто забывают:

• Кухонные столешницы для таких приборов, как кофеварки, тостеры и настольные миксеры
• Ванные комнаты для фенов, электрических зубных щеток, щипцов для завивки волос и выпрямителей.
• На открытом воздухе для праздничного и ландшафтного освещения
• Гостиные для телевизоров, ламп и зарядных устройств
• Гаражи для электропитания уличных инструментов
• Подвал , если у вас есть мастерская на нижнем этаже
• Домашний офис для подключения к Интернету, маршрутизаторов, зарядных станций и различных электронных устройств

2. Освещение кухонного шкафа

Рабочее место на кухне становится намного функциональнее, когда вы видите, что делаете! Добавление светильников под шкафы может помочь вам получить освещение, необходимое для подготовки и уборки кухни.Освещение над кухонными шкафами может добавить немного объема, помогая оживить вашу кухню даже в самый мрачный день.

3. Телевидение

Когда вы создаете идеальную гостиную, удивительно, как легко забыть выделить место для телевизора. Хотя большинство семей предпочитают иметь телевизор в гостиной или кабинете, возможно, вы не захотите, чтобы он был центральным элементом комнаты. Вместо того, чтобы просто наклеивать его на мантию или где-нибудь в углу, подумайте, где бы вы хотели разместить телевизор.Затем убедитесь, что у вас есть подходящие розетки и электрические соединения, чтобы это стало возможным.

4. Высота лейки душа

Если кто-то из живущих в доме выше 6 футов, вы можете подумать об установке насадки для душа немного выше стандартной. Помните, что выбранная вами насадка для душа будет висеть где-то на 3 дюйма ниже фитинга, поэтому примите во внимание эту математику при проектировании и строительстве душа. И помните… иногда две насадки для душа лучше, чем одна!

5.Встроенное хранение в ванную

Когда вы строите свой собственный дом, у вас есть уникальная возможность сделать его идеальным для вас, вместо того, чтобы модифицировать существующий дизайн в соответствии с вашим стилем жизни. Воспользуйтесь этим! Когда вы строите, легко разместить утопленный туалетный отсек в душе или утопленный шкафчик для лекарств за зеркалом в ванной. Эти маленькие отделения вписываются прямо в пространство между стойками в ваших стенах, так что это простое небольшое дополнение, которое может иметь огромное значение для того, сколько у вас места для хранения в ванной комнате.

6. Интернет и электроника

Одна вещь, о которой многие забывают, когда строят, — это размещение и внутренняя установка ключевых электронных систем, таких как Интернет, звуковые системы и многое другое. Если вы меломан или заядлый пользователь Интернета, вам понадобится жесткая система, которую проще всего установить во время сборки. У вас будет полный контроль над размещением маршрутизатора, местом усиления сигнала, местом установки встраиваемых динамиков и т. Д.Хотя вы, безусловно, можете обойтись беспроводным доступом в Интернет и звуковыми системами, многие люди предпочитают качество, которое может обеспечить жесткая система. Убедитесь, что вы учли оба, пока продолжаете строить.

7. Особенности кухонного шкафа

Когда вы выбираете миллион домов, легко забыть обо всех мелких деталях, которые могут иметь огромное значение в вашей повседневной жизни. Вы когда-нибудь изо всех сил старались аккуратно складывать кастрюли и сковороды, только чтобы все они вылетели из шкафа?

Теперь у вас есть шанс улучшить организацию вашей кухни, выбрав такие элементы шкафа, которые обеспечивают простое и удобное хранение.Убедитесь, что вы учитываете такие элементы, как глубокие ящики шкафа, в которые могут быть помещены кастрюли, ящики с мягким закрыванием, чтобы избежать износа, и даже такие нестандартные варианты шкафов, как выдвижная полка для специй или специальная подъемная полка для тяжелого настольного миксера. Если вы потратите немного больше времени на то, чтобы подумать об этих функциях сейчас, это будет иметь большое значение для того, чтобы подготовить вашу кухню к успеху, когда вы переедете.

8. Наружные удобства

Строительство дома требует много внимания. Легко увлечься всеми деталями внутри и забыть о том, что происходит снаружи.Простые наружные удобства, такие как потолочный вентилятор на крыльце, розетка для динамика на террасе или розетки для ландшафтного освещения, — все это мелочи, о которых часто забывают при строительстве дома. Представьте, как вы планируете использовать крыльцо или террасу, а затем убедитесь, что вы настроены на успех со всей мощностью и функциями, которые могут вам понадобиться.

9. Постирочная

Хотя прачечная не обязательно является самой интересной частью вашего нового дома, она должна работать на вас.Многие люди забывают, как часто вы используете эту комнату в своем доме, что может привести к некоторым проблемам в настройке. Например, в прачечной полезно иметь более глубокую, чем обычно, стойку, чтобы складывать одежду и хранить такие вещи, как дополнительные полотенца. Некоторые люди предпочитают иметь дополнительную раковину в прачечной, глубокие стеллажи или даже вешалку для той одежды, которую вы предпочитаете сушить на воздухе.

10. Дополнительные материалы

Наконец, не забудьте попросить своего строителя немного больше из самых важных материалов для вашего дома.Сохранение остатков плитки, ковра, затирки, обоев, краски и отделки может иметь большое значение для ремонта в будущем. Даже если у вас недостаточно материала для ремонта, у вас будет хотя бы этикетка с названием производителя или небольшой образец, который вы можете принести в строительный магазин. По завершении проекта наиболее авторитетные строители должны предоставить вам список всех вариантов, отделки, техники и цветов краски, которые использовались в доме.

Новичок в процессе строительства дома? Можно о многом вспомнить.От небольших соображений, подобных этим, до более масштабных дизайнерских решений, в ваш новый дом нужно много спланировать. Работа с опытной дизайнерской + строительной фирмой может немного упростить этот процесс. Здесь, в Meadowlark, мы строим дома в Анн-Арборе на протяжении многих лет, а это значит, что у нас есть опыт, который поможет вам разобраться даже в этих небольших, легко забытых предметах. Если вы планируете построить дом по индивидуальному проекту, свяжитесь с нашей командой.

Важные факторы, которые следует учитывать при строительстве нового дома

Планируете ли вы построить новый дом, сделать его своим домом и воспользоваться возможностью создать идеальное пространство, соответствующее вашим потребностям? В конце концов, дом — это место, где вы связаны со своей семьей и расслабляетесь после долгого рабочего дня.Теперь, когда вы решили построить свое убежище, мы составили список из 10 важных вещей, которые вы должны учитывать при строительстве нового дома. Давай перейдем к делу.

1. Готовый или оригинальный дизайн

Когда вы решите построить дом, вам придется выбирать между готовым дизайном или чем-то особенным с оригинальным дизайном. Если вы посмотрите проекты и фотографии строительства на таких сайтах, как getty images, вы сможете оценить процесс и то, как выглядит дом.

Вы должны получить профессиональное мнение от людей, которые приобрели новый дом, как из домов оригинального дизайна, так и из готовых домов. Вы также можете проверить доску обсуждений и форумы, чтобы получить советы, подсказки и информацию, которые помогут вам определиться с выбором типа дома.

Costerion — одна из онлайн-компаний, которые могут работать вместе с вашим местным архитектором, чтобы помочь с конкретными требованиями с точки зрения пространства, планирования и внешнего вида вашего дома.

Для оригинального дизайна некоторые участки земли необычной формы или размера потребуют много внимания.Вам нужно будет работать с архитектором, который понимает ваши потребности и прислушивается к каждой творческой детали, чтобы построить дом вашей мечты. Хотя оригинальный дизайн может стоить больше, чем готовый проект, ваш дом будет оригинальным и местом, в котором вы действительно сможете расслабиться и развлечься, а лучше всего — назовите его своим домом.

2. Понимание ваших собственных уникальных потребностей

Создание контрольного списка идей и принятие решения о важных вещах, необходимых для любого нового проекта, имеет решающее значение для того, чтобы ваш дом чувствовал себя как дома.Если вы работаете с архитектором, поделитесь своими идеями и получите обратную связь. Размер дома будет иметь значение, так как вы захотите принять во внимание количество людей, которые будут в нем жить.

Каждый хочет и нуждается в собственном пространстве. Получите идеи от архитектора, чтобы избежать дорогостоящих ошибок, таких как наличие лишних комнат, которые делают дом более дорогим в обслуживании и строительстве. Если вы работаете из дома, добавьте это исследование для руководителей, чтобы сократить бизнес-расходы. Кроме того, разместите его там, где у вас будет тихое место, которое вдохновит на новые идеи и стратегии.

Планируете провести с семьей и друзьями длинные роскошные выходные? Подумайте о добавлении гостевых спален, чтобы разместить их с комфортом. Также необходимо учитывать такие удобства, как прачечная, кладовая, подвалы или солярии для дополнительного развлекательного пространства.

3. Планирование пространства

При планировании пространства следует учитывать несколько основных принципов. Гостиная и столовая должны располагаться на южной или юго-западной стороне вашего дома. Помните, что вы будете проводить здесь много времени, поэтому вам понадобится много света в этих комнатах.Юг и юго-запад обычно являются лучшими позициями для солнечного света.

Добавьте самые большие окна в эти области вашего дома, чтобы использовать солнечную энергию, которая будет направлять интерьер и уступать место саду. Подумайте об этом: в зависимости от того, где вы строите свой дом в мире, вы потенциально можете сэкономить до 20% за счет использования солнечной энергии.

Другие факторы, которые следует учитывать, — это разделение вашего дома на зоны. Дневная зона или помещения, которые вы обычно используете в дневное время, могут состоять из гостиной, столовой, кухни, офиса, гостевых спален, ванных комнат.Спроектируйте свой дом так, чтобы эти зоны были отделены от ночной зоны, главных спален, прилегающих ванных комнат и гардеробных.

Детские спальни, семейные бани и игровые площадки для детей также могут считаться частью ночной зоны в доме. Домашний спортзал и зоны отдыха также являются современными удобствами в дизайне. Наконец, должны быть удобные зоны для общения, чтобы члены семьи могли чувствовать себя связанными, пока

4. Получение правильных материалов

Использование правильных материалов — очень важный фактор в дизайне.Хороший дом должен прослужить десятилетия, быть прочным и хорошо построенным. Подумайте о наличии различных возможностей в технологии строительства. Вы можете выбрать керамику, бетон, дерево (в том числе деревянные балки, чтобы подчеркнуть дом) или самые дорогие материалы. Вы также можете использовать большинство сборных элементов, что сэкономит вам деньги и время строительства.

Оптимальной энергоэффективности также можно добиться, используя правильные строительные материалы. Экологически эффективный дом сэкономит вам много времени и денег в долгосрочной перспективе, поскольку для обогрева и охлаждения потребуется меньше энергии, что приведет к доступным счетам за электроэнергию.

Минеральная вата, пенополистирол или пенополиуретан — это некоторые изоляционные материалы, которые можно использовать. Количество используемого материала и выбор самого эффективного в данной категории важны.

Материалы, использованные при строительстве вашего дома, повлияют на акустику здания. Пребывание в шумной обстановке может повлиять на ваше здоровье, поэтому очень важно соблюдать особую осторожность, изолировав свой дом от звука. Вы не хотите, чтобы в доме вас беспокоило эхо.

Для этого посетите Costhack.com о компании John Deere, надежной и надежной компании в области сельского хозяйства, строительства и ландшафтного дизайна.

Ну, изолированные комнаты создают ощущение уединения. Каждый человек в вашем доме по достоинству оценит тишину и покой.

5. Освещение и автоматизация

Чтобы добавить особый шарм и немного тепла в ваш дом, необходимо правильно установить освещение. Эффектно подсвеченные элементы дома подчеркивают красоту и очарование архитектуры, создавая желаемую атмосферу.Освещение добавляет особую атмосферу в сад, позволяя любоваться пейзажем вечером. Чтобы ваш дом был в безопасности, освещенные подъездные пути и гаражи окажут вам столь необходимую помощь.

При проектировании современного дома следует учитывать дополнительные элементы умного дома. Современные системы управления зданием помогают оптимизировать потребление энергии, управляя системой центрального отопления, кондиционирования воздуха, нагревательными элементами в полах, спринклерами, жалюзи и даже системами освещения и сигнализации.Эти удивительные технологические достижения позволили людям удаленно управлять своими домами и дать им чувство дополнительной безопасности и домашнего уюта — даже когда вас нет дома.

Энергоэффективность и степень независимости от электросети с использованием фотоэлектрических элементов могут помочь сохранить окружающую среду и снизить или полностью исключить ваши счета за коммунальные услуги. Хотя эта технология требует первоначальных вложений, она обязательно окупится.

6. Установите бюджет

Теперь, когда вы уже знаете, что вам нужно, самое время поговорить о деньгах.Используя свой контрольный список, выясните, сколько будет стоить каждый предмет, а затем определите, можете ли вы себе это позволить. Не забудьте включить налоги на недвижимость, любые первоначальные платежи, которые вам необходимо внести, с учетом затрат на рабочую силу и материалы.

Это отличное место, чтобы определить приоритеты и перенести некоторые вещи в свой список желаний, если вы работаете с ограниченным бюджетом. Кроме того, вы можете поговорить со своим банком о ссуде на строительство, чтобы покрыть все расходы. Однако строительная ипотека не может покрывать следующие расходы:

• Ограждение
• Меблировка
• Подъездные пути
• Ваш первоначальный взнос
• Настил
• Интернет любая проводка средств массовой информации
• Ландшафтный дизайн
• Окно, закрывающее
• Любое обновление считается превышение

Исходя из нашего опыта строительства, мы рекомендуем иметь три основных бюджета строительства.Эти;

а). Бюджет вашего здания

Этот бюджет обычно покрывает ваш первоначальный взнос, расходы на землю и расходы по ипотеке на строительство. Помните, что средняя стоимость строительства дома составляет от 100 до 300 долларов США, в зависимости от того, сколько настроек вам нужно. Ваш архитектор легко посоветует конкретную стоимость.

б). Ваш бюджет на меблировку

Очевидно, что после постройки дома вы хотите убедиться, что обстановка соответствует вашему новому дизайну, ощущениям и стилю. К ним относятся диваны, оконные покрытия, украшения и многое другое.Стоимость может быстро возрасти, так что планируйте это.

в). Бюджет на отделку

После того, как ваш строитель сотворил свое волшебство, у вас будет много грязи, которая, очевидно, не может остаться в доме вашей мечты. Вам нужно поработать на подъездной дорожке, озеленении, ограждении и, возможно, добавить террасу. Все это стоит денег.

7. Нанять архитектора

Это, пожалуй, самый важный человек в процессе строительства, потому что он воплощает все в жизнь. Во-первых, вам нужно обсудить с ними проект, чтобы они могли составить чертежи и планы этажей, а также смету затрат.Также они помогут вам на этапе заключения контракта при найме подрядчика, электрика, сантехника и остальной команды. Они осмотрят строительную площадку и будут работать с домостроителем, чтобы определить стоимость продукта, посоветовать, среди прочего, приспособления и отделку. Думайте об архитекторе как о менеджере проекта.

С таким большим количеством задач очень важно выбрать правильного архитектора, иначе ваш проект развалится. Итак, что следует учитывать при выборе?

• Определите, какие услуги вам нужны — подумайте об этом.Хотели бы вы, чтобы они занимались всем: от планирования, получения разрешений, дизайна интерьера, выбора мебели, ландшафтного дизайна и всего, что между ними, или вы бы предпочли взять на себя некоторые из ролей?
• Изучите свою специализацию — все архитекторы имеют квалификацию для работы с жилыми зданиями, но большинство из них специализируются в различных областях, поскольку отрасль обширна. Поскольку это дом вашей мечты, работайте только с архитектором, имеющим значительный опыт проектирования жилого дома.Хотя вы можете нанять агента по недвижимости, чтобы продать свой дом позже, вы хотите, чтобы ваше пребывание там было таким, о чем вы когда-либо мечтали.
• Проверь свой регион — получаем. Возможно, вы захотите пригласить друга или родственника, который является архитектором, чтобы помочь с проектом, но есть преимущество в работе с вашим местным архитектором. Во-первых, они довольно хорошо знают местность, а это значит, что ориентироваться в разрешениях и пропусках будет легко. Кроме того, они понимают тип почвы и другие данные геолокации, что означает, что они знают, какие материалы лучше всего использовать и где их найти по разумной цене.
• Посмотрите их портфолио — скорее всего, вы уже знаете, к какому стилю склоняетесь. Проверьте портфолио архитектора, чтобы узнать, занимались ли они ранее подобным проектом. Большинство архитекторов работали с разными стилями, но некоторые специализируются на конкретных проектах. Убедитесь, что архитектор, с которым вы планируете работать, тяготеет к вашему стилю.
• Спросите рекомендации — яркий веб-сайт и портфолио произведут на вас отличное первое впечатление, но при этом дают вам абсолютную уверенность в разговоре с прошлыми клиентами.Ссылки расскажут вам о хорошем, плохом и уродливом, чтобы вы точно знали, с кем будете работать. Кроме того, поищите отзывы в Интернете, так как у большинства архитекторов также есть страница в Google My Business и другие платформы социальных сетей, где люди оставляют отзывы.
• Познакомьтесь с архитектором — дом мечты — это личный проект с множеством функций. Как и в случае с другими сделками с недвижимостью, сначала поговорите с архитектором, чтобы задать вопросы. Это позволяет вам из первых рук оценить их опыт и навыки межличностного общения.Помните, что вы будете взаимодействовать с ними еженедельно, поэтому очень важно видеть, соответствуют ли их услуги и личность вашим.

8. Ознакомьтесь с правительственными постановлениями

В каждой области есть строительные нормы и правила, которые необходимо соблюдать, обычно называемые строительными нормами. Они варьируются от использования материала до цвета краски, которую вы можете использовать. В большинстве штатов вы также должны соблюдать особые меры безопасности до начала строительства. Строительные нормы и правила обычно регулируют проектирование, изменения и обслуживание конструкций в пределах данной территории.Они устанавливают минимальные требования, которым должны соответствовать строители, и обеспечивают охрану здоровья, безопасности и благополучия жителей здания.

Таким образом, зная, каким правилам вы должны следовать, вы легко сможете избежать огромных штрафов, которые могут сорвать ваш проект из-за ограничения вашего бюджета. Всегда лучше подать заявку на получение необходимых разрешений правительства, следовать правильным процессам и соблюдать все правила. Хотя ваш архитектор может справиться со всем этим за вас, было бы разумно знать, что вам нужно, чтобы потом вы не ошиблись и не удивились.

Это еще не все. Прочтите контракты, которые у вас есть с вашим застройщиком, и поймите все включенные детали. Следите за графиком платежей, чтобы вас не застали врасплох. Также обратите внимание на график строительства, чтобы спланировать и избежать сюрпризов. Если условия слишком сложные, попросите своего юриста прочитать и истолковать контракты.

9. Подумайте о перепродаже.

Как застройщик, вы, конечно, не думаете о продаже, когда начинаете процесс строительства. Однако нельзя игнорировать отрасль недвижимости, потому что жизнь непредсказуема.Возможно, вам придется переехать на работу, поэтому вы должны иметь все преимущества, когда решите продать. Прежде чем начать строительство дома, посоветуйтесь с агентом по недвижимости и узнайте о внутреннем рынке в вашем районе. Обсудите стоимость перепродажи того типа дома, который вы хотите построить, сколько земли вам следует выделить для двора и других вещей, на которые домовладельцы обращают внимание при покупке существующего дома.

Эта информация поможет вам избежать ненужных обновлений, которые приведут к завышению стоимости вашего дома. Кроме того, вы не обязательно выберете что-то необычное, а предпочтете более функциональные помещения.Подумайте о функциональной кухне, достаточном количестве места для хранения, правильном напольном покрытии и даже планах этажей, которые, как правило, привлекают покупателей дома. Однако это не значит, что вы не получите того, чего желаете. Вы все еще будете жить в этом доме, вероятно, еще долгое время, так что немного расслабьтесь и установите то, что вам действительно нужно.

10. Обеспечение скрытых затрат

Теперь, когда у вас есть земля, проект дома, нанятые люди и готовы начать строительство дома, пора приступить к работе.Но перед этим отложите буферную учетную запись. Как и реконструкция существующего дома, во время строительства дома все может идти очень быстро. Начните с предоставления всех необходимых материалов, включая постоянную подачу воды и электричества. Обычно перерасход средств происходит из-за неточной оценки проекта, значительных ошибок проектирования, незапланированных заказов на изменение, плохого управления сайтом и неправильного найма команды.

Планируя сэкономить, помните, что ваши потребности могут измениться во время строительства, поэтому отложите на это деньги.Ваш архитектор и подрядчик должны убедиться, что все используют обновленные планы и что корректировки вносятся в режиме реального времени.

Заключение

Много уходит на строительство дома. Когда вы думаете о строительных материалах, переходе на экологию, чтобы сэкономить на счетах за коммунальные услуги, цене покупки земли и планах этажей, не забывайте держать стресс в страхе, восхищаясь своим новым домом. Подумайте о том, чтобы понежиться в новой вкладке или провести время во дворе с друзьями. Таким образом, вы останетесь в восторге от проекта и сосредоточитесь на том, чтобы наконец жить в доме своей мечты.

Часто задаваемый вопрос

1. Дешево ли построить новый дом?

В 2019 году средняя стоимость строительства нового дома составила около 485000, а покупка нового дома стоит около 309000. Без сомнения, строительство нового дома стоит недешево. Тем не менее, вы можете настроить все в соответствии со своими потребностями и стилем, вы контролируете процесс строительства и с самого начала помните о таких вещах, как энергоэффективность.

2. С чего начать строительство нового дома?

Планирование — самая важная часть строительства нового дома, с которой вы должны начать.Этот этап обычно означает, что вы думаете о своих потребностях и стиле, устанавливаете бюджет, исследуете и ищете поставщиков услуг и людей, которых хотите привлечь. Это также включает в себя знание необходимой документации и разрешений, которые вам нужно получить.

3. Сколько стоит построить дом мечты?

Стоимость строительства составляет от 100 до 155 долларов за квадратный метр. Ваша общая стоимость будет зависеть от того, насколько большим вы хотите, чтобы ваш дом был, и от удобств, которые вы будете включать.