Как построить дом вокруг старого дома

   

    Новый дом вокруг старого построить можно – жизнь часто подкидывает сельским жителям непростые задачи. Обычно это делается в таком случае — старая избушка развалилась, надо её сносить и строить новый дом. Но другого жилья у хозяев нет и на время строительства перебраться просто некуда. Или они понимают, что стройка затянется на долгое время, опять же знакомых или родственников не хочется обременять своими проблемами. Поэтому принимается решение возводить новое строение вокруг старого.

   

   Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость – глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.

    Итак, у нас есть старая деревенская изба, построенная в 50-х годах 20 века. Мы купили её вместе с небольшим участком для ведения подсобного хозяйства. Сразу сделали внутри ремонт в стиле кантри, подключили насосную станцию, навели порядок на территории, построили дачный душ и туалет, завели кур.  

 

   Через пару лет решили пристроить к дому небольшую комнату. И вот тут начались непредвиденные трудности. Разобрав деревянную обшивку избушки стало видно, что её стены, сложенные из брёвен, поедены жучками. В некоторых местах дерево превратилось просто в труху. Понятно, что делать пристройку к таким стенам неразумно, последствия могут быть самыми плачевными. Проще, а главное надёжнее, построить новый дом, хоть это и выйдет намного дороже.

   Так как в старом доме мы проводили и собираемся проводить все летние месяцы, а строительство по плану займёт не один год, избушку мы решили не разбирать. Планируется сначала возвести «коробку», подготовить комнату, переселиться в неё, и только после этого сломать стены и вынести их через оконные проёмы.

   Первым делом сделали разметку и залили вокруг дома бутовый фундамент.

   Траншею копали около старого фундамента, следя за тем, чтобы ширина будущих комнат не превышала 6-ти метров. Это связано с тем, что доски для строительства пола и потолка, которые мы заказываем на пилораме, имеют стандартную 6-ти метровую длину. Материал длиннее 6-ти метров стоит значительно дороже. Глубина фундамента 120 см, равная точке промерзания земли в нашем регионе, ширина – 40 см, высота цоколя – 50 см. Чем выше высота цоколя, тем красивее будет смотреться дом.

   Пока фундамент выстаивался, разобрали переднюю и заднюю террасы вместе с сенцами. Со стен избы сняли деревянную обшивку, демонтировали спутниковую тарелку. Оставили только четыре стены старого дома вместе с крышей.

   Наша изба подключена к газоснабжению, поэтому разбирать пристройки надо аккуратно, не повредив газовые трубы.

   В последствии под них надо поставить надёжные подпорки. В это же время проводим демонтаж освободившихся электрических розеток, переключаем систему электрификации внутрь старой избы. 

   Подготовительные работы закончены, можно приступать к возведению новых стен. Материал, из которого будет построен дом – сосновый брус размером 15 на 15 см. Но если вы решите использовать кирпич или газосиликатные блоки – разницы никакой нет, главное, чтобы из старых стен ничего не торчало и не выпирало над фундаментом.

  При строительстве стен никаких проблем не возникает, чтобы потом можно было заходить в старую избу, нужно вырезать дверные проёмы.

   Так, укладывая один брус на другой, мы поднялись до уровня крыши. Стены нового дома будут выше старых на 50 см, поэтому проблем с укладкой потолочных балок не возникнет.

   В этом месте появляется дополнительная статья расходов – демонтаж старой крыши. Сначала снимаем старый шифер, потом разбираем обрешётку, затем – стропила. Для защиты от дождя накрываем избу толстой плёнкой ПВХ, которую мы заготовили заранее.

   Наш дом отапливается печкой, переделанной на использование газовой форсунки. Печь мы решили пока не ломать, чтобы зимой отапливать помещение. Для увеличения тяги в основание кирпичной трубы была вставлена асбестоцементная, выходящая выше конька крыши. Чтобы она не мешала работам, мы её обрезали болгаркой, использовав диск для реза по камню. Вентиляционную трубу сломали полностью.

   Теперь для возведения новой двухскатной крыши ничего не мешает. Чтобы строительство кровли заняло как можно меньше времени, материал для её изготовления нужно приобрести заблаговременно. В нашем случае она была построена за неделю, в течение которой прошёл один небольшой дождик. Вовремя разостланная плёнка защитила потолок избы от протечек.

   Накрыв крышу рубероидом, забив фронтоны доской, строительство «коробки» нового дома можно считать завершённым. Чтобы в избе, которая находится внутри, было чуть больше естественного света, на месте предполагаемых окон бензопилой можно выпилить проёмы.

   Вопрос с дымоходом решился следующим образом: в остаток асбестовой трубы вставили жестяное колено под углом 135 градусов. Удлинили её с помощью прямых колен, подвесив их на проволоке, закреплённой на обрешётке, и вывели во фронтон крыши.

изображения не найдены

   Там установили ещё один уголок и подняли трубу выше конька. Труба нигде не соприкасается с деревянными элементами, к тому же она почти не нагревается. Тяга позволяет печи работать в нормальном режиме, эффекта обратной тяги не возникает.

   Вот так мы построили новый дом вокруг старого дома. Входим мы в него через дверной проём периметром 60 см, единственное неудобство которого – приходиться нагибаться, но, в тоже время обеспечена гибкость суставов на долгое время.

   Дерево будет давать усадку в течение 1-го года, потом начнётся отделка помещений — в это время мы будем пользоваться старым домом.

Когда мы сделаем ремонт в одной комнате, перенесём вещи туда, и уже потом сломаем старую избу, распилив стены бензопилой и выкинув их через окно. Тем самым мы не выключаемся ни на один день из загородной жизни в связи с масштабным строительством.

   Что дальше получится из этой истории, вы со временем узнаете на страницах нашего сайта. Если статья понравилась, поделитесь ей в соцсетях.

Снести или реконструировать: строим новый дом вместо старого

Итернет-издание «Собственник»

Построить дом даже на свободном участке – дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием. Комментирует директор по развитию ГУД ВУД Дубовенко А. С.

Построить дом даже на свободном участке – дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием.

Ситуация, описанная выше, далеко не гипотетическая, можно привести вполне конкретный пример. Семья с тремя детьми получила по наследству земельный участок с домом примерно 1979 года постройки. Казалось бы, вот она, свобода, можно делать все что угодно. Но, поразмыслив, супруги пришли к выводу, что все не так просто. Во-первых, что делать со старым домом? Жить в нем, конечно, теоретически можно: есть печное отопление и электричество. Но ведь хочется лучше! Чтобы был газ, водопровод, цивилизованная система обогрева помещения. А еще дом должен быть двухэтажным, чтобы у каждого члена семьи была своя комната.

Старый дом ни по каким параметрам не вписывался в образ идеального семейного гнезда.

Стало быть, решили новые хозяева, надо его снести. А на освободившемся месте поставить новый. Тут же возникли новые вопросы: сносить полностью или оставить фундамент? Надо ли получать разрешение на снос? А годится ли старый фундамент для двухэтажного нового дома? Как потом согласовать новую постройку с БТИ? Обо всем этом мы поинтересовались у экспертов рынка недвижимости.

До основанья, а затем

Прежде всего, надо подумать о том, какие могут возникнуть проблемы, если оставить старый фундамент и возводить новую постройку на нем. Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», считает, что необходимо сначала провести обследование старого фундамента. Этим занимаются специалисты, которые оценят и техническое состояние существующего фундамента, и свойства грунта в его основании, и соответствие конструкции будущей нагрузке. Как правило, если это, например, монолитно-железобетонный фундамент, который в свое время был грамотно сделан, на нем можно будет возводить новое строение из любого материала.

Правда, если фундамент заливался еще в советское время, то вряд ли он будет в приличном состоянии. «В 1979 году никто не делал фундаменты по современным технологиям. Бетон высоких марок был в дефиците, да и технологии в малоэтажном строительстве мало кто соблюдал. По фундаменту, который стоит уже 30 лет, почти сразу можно сказать, простоит ли он еще 100 лет, или же он уже практически «умер»», – уверен директор по развитию компании GOOD WOOD Александр Дубовенко.

Поэтому владельцу старого дома надо принять решение, тратиться ли на экспертизу состояния фундамента.

Кроме того, в любом случае надо проверить документы на землю, даже если вы собираетесь строить дом на месте старого, не меняя план застройки, ведь, как показывает практика, земельные участки и дома, приобретенные или возведенные до 90-х, часто не регистрировались. «С юридической точки зрения, строить новый дом на старом фундаменте можно, если земля находится в собственности и разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство дома», – объясняет Александр Сергеев, советник по юридическим вопросам УК «Волжские дачи».

Однако если объект был передан по наследству или в дар, то проблем с оформлением в собственность, а значит, и с распоряжением данной собственностью возникнуть не должно.

Снос или реконструкция?

Специалисты подмечают, что оформление разрешения на снос зависит от многих факторов, в частности, от характера подведенных коммуникаций и требований коммунальных служб при их переподключении. «Поэтому собственники зачастую для упрощения прохождения согласований производят снос дома и возведение нового под видом реконструкции объекта или применяют аналогичные схемы», – говорит Юлия Севериненко.

Ирина Башилова, начальник юрдепартамента УК «Волжские дачи», полагает, что оформить строительство нового дома на старом фундаменте как «капитальный ремонт» или «реконструкцию» прежнего дома вполне возможно, но отнестись к процессу нужно очень внимательно. «Подмена понятий будет целесообразна лишь в том случае, если речь идет о «капитальном ремонте» или «реконструкции», не затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и (или) его частей и не превышающих предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом. Лишь в этом случае, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не потребуется получения сначала разрешения на строительство, а после возведения жилого дома – разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», – предупреждает эксперт.

Поэтому, похоже, лучше все-таки полностью снести старый дом вместе с фундаментом, чтобы на освободившемся участке построить новый коттедж. Кстати, так же считает большинство читателей «Собственника»: по итогам проведенного нами опроса, 36% респондентов предпочли бы именно этот вариант.

Снести, нельзя помиловать!

Теперь посмотрим, что необходимо сделать, чтобы правильно оформить снос сооружения. Александр Сергеев подчеркивает, что у владельца дома есть полное право распоряжаться своим имуществом, в том числе и его уничтожить, и если дом поставлен на кадастровый учет, то нужно будет его с этого учета снять.

Но для начала необходимо осуществить фактический снос, а затем обратиться в органы БТИ для составления акта обследования дома. «На основании акта обследования в БТИ будет аннулирована запись о существовании дома. После этого необходимо обратиться в управление Росреестра с заявлением о внесении записи о прекращении существования старого дома», – разъясняет Мария Бондаревская, юрист юридической компании «Юков, Хренов и партнеры».

Что касается технических особенностей сноса, то необходимо снести сам дом, а также цокольную часть фундамента до уровня земли, поскольку демонтаж подземной части будет очень дорогостоящим. «Например, придется выбуривать сваи, заложенные на несколько метров, или разрывать котлован, чтобы удалить залитый когда-то бетон», – говорит Юлия Севериненко.

В этих случаях, считает эксперт, правильнее немного сместить новый фундамент, чтобы он не совпадал со старым. Если же принципиально, чтобы новый дом стоял на том же пятне застройки «стена в стену», придется демонтировать и подземную часть. Но это крайне дорого.

После сноса нужно будет подготовить участок к новому строительству. «Необходимо вывезти строительный мусор, спланировать территорию нового пятна застройки, оборудовать въезд на участок (для строительной техники), установить временные сооружения (бытовки) для хранения материалов, инструмента, проживания строителей, произвести инженерную подготовку (обеспечение площадки электроэнергией, водой, сантехкабинами)», – советует директор по строительству компании «Загородный проект» Дмитрий Языков.

Поделиться

Поделиться

Поделиться

Построить новый дом перед продажей своего

5 мин чтения Опубликовано 25 октября 2022 г.

Логотип Bankrate

Как эксперт проверяет эту страницу?

Мы в Bankrate серьезно относимся к точности нашего контента.

«Проверено экспертами» означает, что наш Совет по финансовому обзору тщательно оценил точность и ясность статьи. Наблюдательный совет состоит из группы финансовых экспертов, цель которых состоит в том, чтобы обеспечить объективность и сбалансированность нашего контента.

Их отзывы обязывают нас публиковать высококачественный и заслуживающий доверия контент.

О Совете по обзору

Логотип Bankrate

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

После нескольких лет дефицита жилья множество подающих надежды домовладельцев изучили возможность строительства собственного дома. С новым строительством вы не просто получаете жилье, вы также получаете контроль. Вы можете выбрать все, от плана этажа до отделки. Это может быть отличный способ попасть в дом своей мечты, но определенно есть препятствия, которые нужно преодолеть.

Момент перехода от текущего дома к новому может стать большим препятствием. Продажи могут развиваться быстро, особенно на конкурентном местном рынке, а строительные работы часто занимают больше времени, чем ожидалось. Вот несколько ключевых тем, которые следует учитывать, если вам интересно, как построить дом, прежде чем продавать свой.

Строительство нового дома при продаже существующего

В идеальном мире вы могли бы комфортно жить в своем нынешнем доме, пока новый не будет построен и готов к заселению. Но строительство нового дома стоит дорого, и если вы тем временем останетесь в своем существующем, вы будете платить ипотечный кредит сверх затрат на строительство. Так что вам нужно планировать заранее и быть организованным.

Во-первых, оцените, сколько будет стоить ваша новая сборка. Учтите стоимость покупки земли, если это применимо, плюс все необходимые финансовые расходы, сборы, разрешения, материалы и рабочую силу. Если вы покупаете напрямую у разработчика, это должно быть легко; если нет, ваш генеральный подрядчик должен быть в состоянии дать вам примерное представление. Калькулятор нового дома от Bankrate может помочь вам вычислить, сколько жилья вы можете себе позволить.

По данным переписи населения, в 2021 году на строительство новых домов ушло в среднем 7,2 месяца. Таким образом, вы должны быть готовы покрыть как расходы на строительство, так и текущую ипотеку, по крайней мере, на этот срок.

Но разумно ожидать неожиданностей, когда речь идет о вашем бюджете на строительство. «Сроки для новых сборок могут быть изменчивыми, в зависимости от уникальности особенностей проекта», — говорит экономист Houzz Марине Саргсян. Сейчас больше, чем когда-либо, строительные проекты сопровождаются задержками, вызванными нехваткой материалов и рабочей силы, проблемами с цепочками поставок и т. д., а задержки стоят денег. Вы можете в какой-то степени защитить себя, вписав в свой контракт пункты о сроках, оговорки о штрафах за задержки и многое другое. Но разумно добавить 10 процентов к вашему бюджету на случай возможных неожиданностей.

Финансирование новостройки

К счастью, вам не нужно выкладывать все эти деньги из собственного кармана. Есть несколько способов финансирования новостройки. Вот несколько распространенных:

• Кредит на строительство: Кредит на строительство функционирует, как следует из названия: он покрывает различные затраты на строительство. Обычно они требуют не менее 20 процентов предоплаты, и кредитор обычно не выплачивает подрядчику промежуточные платежи без проверки работы. С кредитом только на строительство вы будете нести ответственность за погашение остатка, когда проект будет завершен. С кредитом на строительство в постоянный вы можете конвертировать заемные деньги в ипотеку после завершения строительства дома. Это экономит расходы на закрытие, но, пока у вас все еще есть ваш нынешний дом, это означает оплату двух ипотечных кредитов.
• Ссуда ​​под залог дома или кредитная линия под залог дома (HELOC): Говоря о вторых ипотечных кредитах, если вы накопили значительную часть собственного капитала в своем нынешнем доме, вы можете взять под него кредит. С HELOC вы получаете возобновляемую кредитную линию, которую вы можете использовать для покрытия расходов на строительство. Ссуда ​​под залог собственного дома, однако, дает вам единовременный платеж, который должен быть возвращен в течение долгого времени с процентами. В любом случае размер собственного капитала в вашем доме будет определять, сколько финансирования вы можете получить. Скорее всего, это будет более дешевый кредит, чем кредит на строительство, но он не будет иметь такой же защиты. (Однако защита может быть встроена в договор.) .
• Промежуточный заем. Краткосрочные промежуточные кредиты используют ваш текущий дом в качестве залога и обычно длятся от шести до 12 месяцев. Заемщики должны иметь хорошее финансовое положение, чтобы получить этот кредит, и обычно процентная ставка выше, чем обычно. Но будьте осторожны: из-за короткого срока промежуточного кредита непредвиденная задержка может привести к тому, что ваш проект превысит срок кредита и повлечет за собой штрафы.

Вы также можете услышать, как люди предлагают взять кредит под вашу форму 401(k), чтобы оплатить расходы на строительство. Будьте предельно осторожны и здесь — это может быть возможно, но, как правило, это не рекомендуется, и это может привести к штрафам за досрочное снятие средств. Лучше сначала изучить все другие варианты финансирования, и пусть ваша форма 401(k) будет предназначена для выхода на пенсию, а не для строительства дома.

В конце концов, чтобы оплатить расходы на строительство нового дома, вам, возможно, придется продать свой нынешний дом раньше, чем вы бы хотели. Согласно исследованию Houzz, «42 процента недавних покупателей жилья, включая тех, кто еще не переехал в свои дома, в значительной степени полагались на наличные от предыдущей продажи дома», — говорит Саргсян. Максимизация продажной цены имеет первостепенное значение в этой ситуации, поэтому не торопите события, но вам может понадобиться найти жилье, пока вы ждете завершения строительства вашего нового дома.

Варианты жилья для промежуточных

В идеале не должно быть большого разрыва между тем, когда вы продаете свой текущий дом, и тем, когда ваш новый дом готов к заселению. Ваш агент по недвижимости может помочь здесь: поработайте с ним, чтобы определить непредвиденные обстоятельства продажи, которые могут облегчить ваш переход.

Некоторые непредвиденные обстоятельства позволяют вам отказаться от сделки, если вы еще не нашли подходящее жилье — например, если ваш новый дом еще не пригоден для жизни. Однако имейте в виду, что положения, защищающие вас как продавца, могут оттолкнуть покупателей.

Если вам нужно временное жилье на время окончания строительства, а кауч-серфинг с друзьями или семьей вас не привлекает, у вас есть несколько вариантов. Какой бы вариант вы ни выбрали, вы, вероятно, также захотите изучить стоимость местного хранилища для вашей мебели и предметов первой необходимости.

• Соглашение об обратной аренде: В этом варианте вы платите лицу, покупающему ваш текущий дом, ежемесячную арендную плату, чтобы вы могли продолжать жить в нем, пока не будет готов ваш новый дом. Это может потребовать некоторой ловкости со стороны вашего агента по недвижимости, но договоренность не является чем-то необычным.
• Краткосрочная аренда: Некоторые арендодатели и управляющие недвижимостью предлагают помесячную аренду. Это позволит вам арендовать временное помещение, обычно квартиру, только на то время, которое вам нужно.
• Аренда на длительный срок: У таких компаний, как Airbnb и VRBO, часто есть помещения, которые можно снять на более длительный срок, чем на обычный недельный отпуск. Это может предоставить временное жилье, которое не требует от вас подписания договора аренды.
• Гостиница длительного пребывания: Гостиничные номера такого типа часто больше похожи на апартаменты-студии с небольшой гостиной и кухней. Они дают вам большую гибкость — вы можете выехать, когда ваш новый дом будет готов.

Итог

В конечном счете, если вы хотите построить дом перед продажей своего, вам нужно быть готовым. Изучите все варианты финансирования, проанализируйте идеальный график и тесно сотрудничайте с вашим агентом по недвижимости и подрядчиком, чтобы все было в срок. Однако даже при самом тщательном планировании все может пойти не так, поэтому наличие резервного фонда и краткосрочного жилья на втором плане может снять некоторые стрессы.

Как построить дом: полное пошаговое руководство

Как построить дом: полное пошаговое руководство

Фото: Bmak / Adobe Stock

Основные моменты

• В среднем строительство дома занимает более восьми месяцев

• Большинство домовладельцев нанимают генерального подрядчика для наблюдения за строительством

• Все дома начинаются с фундамента и каркаса, а затем заканчиваются снаружи и внутри

• Ваш дом должен пройти многочисленные проверки, прежде чем вы сможете получить свидетельство о вводе в эксплуатацию

Получите предложения от 3 профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Процесс строительства дома может показаться ошеломляющим. Если вы думали, что ремонт вашей ванной комнаты был сложным, просто представьте, что вы строите его с нуля (или под землей, если у вас есть подвал). При этом дом вашей мечты находится всего в нескольких шагах — и немного документов — от вас. Все, что требуется, это тщательное планирование и организация. Это руководство покажет вам, как построить дом от начала до конца, чтобы ни один камень на вашем пустом участке не остался нетронутым.

Планирование дома: с чего начать Прежде чем начать строительство, определитесь с местом, дизайном и подрядчиком.

Найдите и купите свою землю или участок

Поиск идеального участка — это треть битвы. Это ваш вечный дом, поэтому вам нужно убедиться, что земля действительно подходит. Никто не хочет начинать строительство только для того, чтобы обнаружить неожиданные расходы, потому что земля нестабильна или погода мешает. Обратите внимание на следующее:

Размер 

Средний дом на одну семью имеет высоту около 1600 футов, но вам может понадобиться что-то больше или меньше. Определите, сколько земли вам нужно купить, и не забудьте подумать обо всей собственности. Вы ищете несколько акров или вам просто нужно достаточно места для небольшого сада?

Зонирование

Прежде чем сделать предложение, убедитесь, что ваша земля правильно зонирована и имеет доступ к нужным вам коммунальным службам и общественным учреждениям, таким как школы и библиотеки. Как только вы начнете переезжать в сельскую местность, вам, возможно, придется обеспечить собственный источник воды (например, колодец) и утилизацию отходов (например, септик). Свяжитесь с местными властями или Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) для любых потенциальных ограничений или ловушек, таких как постановления, запрещающие владельцам строить только на определенной части земли.

Климат

Климат определяет стоимость фундамента, необходимый тип изоляции и другие факторы, связанные с погодой. Возможно, вам потребуется убедиться, что ваш дом может противостоять наводнениям, ураганам, тропическим штормам, неустойчивому грунту, торнадо, землетрясениям, сильной жаре или сильному холоду.

Налоги на имущество

Налоги на недвижимость варьируются от штата к штату и от города к городу, но они являются важным фактором долгосрочных расходов на ваш дом. Спросите своего агента по недвижимости перед покупкой, чтобы убедиться, что у вас есть бюджет.

Дизайн вашего дома

Вы не можете построить дом без проекта, а дизайн более или менее определяет ваш бюджет. Стоимость строительства дома составляет от 100 до 500 долларов за квадратный фут , поэтому чем больше ваш дом, тем больше вы будете платить. Учишься ли ты как спроектировать дом самостоятельно или нанять архитектора для планирования проекта, вы должны знать несколько вещей, прежде чем приступить к работе.

Наем архитектора

Местный архитектор может помочь вам спроектировать дом с учетом требований безопасности, функциональности и строительных норм. Это отличный способ защитить ваши инвестиции. Вы избежите ошибок при проектировании, которые впоследствии приведут к дорогостоящим (и потенциально опасным) проблемам.

Определите количество комнат 

В большинстве домов есть как минимум одна спальня, одна полноценная ванная комната, кухня и жилое помещение, но это только отправная точка. Вы можете добавить больше спален и ванных комнат, чтобы удовлетворить потребности вашей семьи. Возможно, вам даже понадобятся дополнительные жилые помещения, такие как игровая комната, домашний кинотеатр или формальная столовая.

Учитывайте коммунальные услуги и функции

Иногда подземные инженерные коммуникации могут помешать проекту вашей мечты, и такие вещи, как центральное кондиционирование воздуха и ванные комнаты, требуют особого внимания. Кроме того, сосредоточение внимания на функциональности делает ваш дом более пригодным для жизни. Например, есть ли место, которое слишком мало для типичной спальни, но может легко превратиться в роскошную гардеробную? Убедитесь, что дизайн соответствует вашему стилю жизни.

Включая энергоэффективные конструкции

По данным Министерства энергетики США, даже скромные улучшения энергоснабжения могут сэкономить вам более 90 159 500 900 600 долларов в год. Подумайте об использовании энергоэффективных элементов дизайна, таких как усовершенствованный каркас дома или установка пассивной солнечной системы отопления и охлаждения.

Выберите строителя или подрядчика Вы хотите убедиться, что нанимаете правильную команду. Как вы выбираете? Давайте углубимся в это.

Строитель дома на заказ против генерального подрядчика

Подрядчик наблюдает за всем процессом строительства дома, тогда как строитель просто строит дом. Если вы наймете лицензированного строителя домов , у него не будет квалификации для выполнения специализированных работ, таких как сантехнические и электрические работы, поэтому вам нужно будет привлечь на борт больше людей. Если вы наймете генерального подрядчика , он сможет нанять целую команду квалифицированных специалистов.

Найм вашей команды

Вам нужно будет нанять лицензированных специалистов, которые могут справиться со всем: от кровли, полов и фундамента до каменной кладки, краснодеревщиков, планировки, электрики и сантехники. Всегда проверяйте их квалификацию и убедитесь, что они предоставляют необходимые документы , даже если они субподрядчики, нанятые вашим генеральным подрядчиком.

Получение необходимых разрешений

Забыть разрешение — одна из самых больших ошибок, которых следует избегать при строительстве дома , а для строительства дома требуется тонна разрешений. В общем 9Разрешения на строительство 0143 стоят от от 10 до 2300 долларов, , но вам потребуется несколько различных типов разрешений, полученных от лицензированных подрядчиков.

• Строительство/строительство: Для нового строительства вам потребуется общее разрешение на строительство или строительство. Скорее всего, вам понадобится лицензированный инженер или архитектор, который представит ваши проекты.

• Электричество: Для выполнения электромонтажных работ вам потребуется разрешение, полученное от лицензированного электрика.

• Сантехника: Для выполнения сантехнических работ вам потребуется лицензия на сантехнику. Обычно это предоставляется лицензированному сантехнику или лицензированному подрядчику по тушению пожаров.

• HVAC: В зависимости от штата вам может потребоваться лицензия на HVAC, но она может подпадать под ваше основное разрешение на строительство.

• Септик: В некоторых районах вам необходимо получить разрешение на септик перед установкой септиктенка. Это также может зависеть от размера вашей септической системы.

• Экологическое: вам может понадобиться экологическое разрешение, если вы находитесь рядом с водотоком или строите на одном или нескольких акрах. Вы можете узнать больше об этих разрешениях на веб-сайте Агентства по охране окружающей среды , но ваш генеральный подрядчик должен иметь возможность получить его, если это необходимо.

Закладка фундамента вашего нового дома 

В среднем сроки строительства дома составляют около восьми месяцев — от получения разрешения до завершения строительства. Дома, построенные владельцами, а не подрядчиками, в среднем занимают около 13 месяцев. По сути, медленные и устойчивые побеждают в гонке, и многое зависит от строительства. Вот что вам нужно знать.

Подготовка строительной площадки

Одним из первых шагов строительства дома является подготовка строительной площадки. Ваша землеройная бригада выровняет территорию и удостоверится, что на ней нет камней, деревьев и другого мусора. Они также:

• Закрепите углы фундамента. Эти доли известны как строительные линии.

• Установите деревянные опалубки, которые служат направляющими для вашего фундамента и удерживают залитый бетон на месте

• Выкопайте траншею для фундамента, если ваш дом не находится на плите на уровне

Закладка фундамента

После того, как место подготовлено, пора закладывать фундамент. В процессе закладки фундамента ваш подрядчик должен:

• Установить фундамент: Это опора вашего дома. Ваш подрядчик, как правило, делает ваши основания из бетона и арматуры.

• Заливка стен фундамента: Если у вас есть подвал, ваш подрядчик построит стены фундамента из монолитного бетона.

• Заливка плиты: Если у вас дом из плиты на уровне земли, ваша строительная бригада выровняет пространство над фундаментом, установит электрические и водопроводные каналы, а затем зальет бетонную плиту.

• Установка сантехники и гидроизоляции : После того, как бетонный фундамент полностью затвердеет, ваша бригада установит гидроизоляционную мембрану и любые водопроводные трубы, которые вам понадобятся для первого этажа или подвала. Это включает в себя стоки, водопроводные краны и вашу канализационную систему.

• Обратная засыпка фундамента: Ваша строительная бригада засыпает яму вокруг внешних стен фундамента.

Как только ваш фундамент будет готов, вы получите первую городскую инспекцию. Это гарантирует, что все будет правильно установлено и соответствует коду. Если вам не нужно вносить коррективы, ваш подрядчик уберет деревянные опалубки и начнет строить каркас вашего дома .

Постройте каркас своего дома 

Каждый дом начинается с грубого каркаса, который служит каркасом дома. К основным элементам относятся:

• Линии стен: Деревянные опоры за стенами, включая несущие балки

• Стропильные фермы: Это каркас вашей крыши, включающий стропила и потолочные балки

• Система перекрытий: Вместо бетонной плиты, в наземных и надземных полах используются деревянные опоры перекрытий и система каркаса перекрытий.

• Обшивка: Удерживает внешние стены и крышу на месте.

• Защитные барьеры: Ваш подрядчик завернет вашу обшивку в пластиковый барьер, который защитит ваш дом от плесени, влаги и гниения древесины. Они также могут установить рубероид для той же цели.

После установки осмотр каркаса позволит убедиться, что каркас вашего дома соответствует строительным нормам.

Монтаж внешней обшивки и кровли

После того, как ваш каркас будет построен, вы закончите свой дом снаружи. Установите внешний сайдинг (будь то алюминий, дерево, винил или другой материал) и крышу (будь то металлические панели, черепица или черепица). На этом этапе вы также можете установить окна и двери.

Установка сантехники, электрики и ОВКВ

Прежде чем вы сможете закончить полы, потолки и стены, вам необходимо установить сантехнику и электричество. Сантехника обычно на первом месте. На этом этапе ваши сантехники и электрики установят:

• Pipes for plumbing

• Water supply lines

• Bathtubs and showers

• Breaker panels

• Ductwork and HVAC vents

• Electrical wiring

• Receptacles for outlets, switches и освещение

После установки вам необходимо проверить эти элементы, чтобы убедиться, что они соответствуют строительным нормам.

Установка изоляции

Изоляция может составлять около 30% расходов на отопление и охлаждение дома , так что это важный следующий шаг. Ваш подрядчик, скорее всего, установит один или несколько из этих часто используемых изоляционных материалов на ваших стенах, полах и потолках:

• Целлюлоза: сыпучий наполнитель на мансардном этаже или в качестве надувного материала.

• Стекловолокно: Вы можете установить изоляционный материал из стекловолокна в полости стен или между лагами, балками и стойками.

• Напыляемая пена: Напыляемая пена для изоляции щелей и полостей внутри существующих стен.

• Пенопластовые плиты: Изоляция из пенопластовых плит (также известных как жесткие панели) отлично подходит для изоляции практически любой части вашего дома, будь то крыша, пол или фундамент.

• Минеральная вата: Изоляция из минеральной ваты похожа на стекловолокно, но дороже. Он может выдерживать более высокие температуры и обладает звукоизоляционными свойствами.  

• Отражающий барьер: В то время как стандартные изоляционные материалы уменьшают поток тепла в доме, отражающая изоляция отражает тепло от дома и предотвращает его накопление.

Установка гипсокартона, внутренней сантехники и отделки

После установки изоляции можно приступить к внутренней отделке дома. Сюда входят:

• Подвесной гипсокартон

• Установка напольного покрытия

• Installing interior doors

• Installing countertops

• Installing cabinetry

• Painting your walls

• Applying wallpaper

• Installing light fixtures

• Adding interior trim

• Установка зеркал

• Установка коврового покрытия

Завершение внешней отделки

Ваш подрядчик завершит ваш дом, добавив любую окончательную внешнюю отделку. Это может быть штукатурка, каменная кладка, кирпич или краска. Вы также захотите добавить последние внешние аксессуары, такие как желоба, светильники и ставни.

Добавить ландшафтный дизайн и ландшафтный дизайн

Многие начинающие строители домов упускают из виду необходимость ландшафтного дизайна и ландшафтного дизайна, но есть огромная ценность в том, чтобы добавить немного больше, чем просто траву. Великолепное озеленение создает привлекательность, в то время как стратегическое благоустройство превращает ваше открытое пространство во второстепенное жилое пространство. Вы можете нанять ландшафтного дизайнера рядом с вами , чтобы он помог спланировать ваш двор. Как минимум вы должны:

• Завершить внешний вид (предотвращает затопление подвала)

• Установка дорожек и проездов

• Добавление травы, мульчи и кустарников

Последние штрихи

Ваш дом может выглядеть готовым к заселению — сумки пока. Вам нужно будет пройти через некоторые бюрократические препоны, прежде чем ваш новый дом будет считаться завершенным.

Завершите окончательную проверку

Пришло время пятой и последней проверки. Сотрудник строительных норм и правил проверит ваш дом и выдаст свидетельство о праве собственности, что означает, что в него можно въехать. Если они обнаружат проблему, вам нужно будет устранить проблему и провести последующую проверку, прежде чем вы сможете получить свой сертификат.

Завершите заключительный осмотр с вашим подрядчиком

Перед тем, как вы въедете, ваш подрядчик проведет вам последний осмотр вашего дома. В ходе этого процесса они объяснят различные функции, расскажут о необходимом обслуживании и обсудят любые гарантии. Также следует проверить качество их работы. Легче попросить вашего подрядчика решить проблему до того, как вы поднимете ему настроение, чем позже.

Часто задаваемые вопросы

Стоимость строительства нового дома может варьироваться от 8000 до более чем 820 000 долларов. Зависит от местоположения, размера, характеристик и материалов. При этом большинство людей тратят от 90 159 до 451 000 долларов.

После получения разрешения на строительство нового дома уходит в среднем восемь месяцев. Если вы не нанимаете генерального подрядчика для управления своим проектом, вы можете рассчитывать на то, что потратите на этот проект в среднем 13 месяцев.

Местоположение, тип дома и фактический процесс строительства могут повлиять на то, сколько времени потребуется на строительство вашего дома. В последнее время материалы играют огромную роль. В 2022 году строительная отрасль столкнулась с постоянной нехваткой материалов, что значительно увеличило сроки.

Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?

Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.

Рекомендуемые статьи

• 7 Вопросы, которые следует рассмотреть перед строительством на открытой кухне

  от Stacey Marcus • 3 сентября 2021

• Инструменты для реконструкции Каждое DIYER должны быть знаком с

  на PAHENTE BENTET.

  No related posts.