Планировка комнат в частном доме без ошибок: советы эксперта

Сколько комнат должно быть в частном доме, как использовать солнце себе на пользу, каких ошибок можно избежать при планировании своего дома — разобрались вместе с экспертом

Фото: Shutterstock

Постройка загородного дома начинается с архитектурного проекта — и это непростая задача: от грамотной планировки будут зависеть и удобство эксплуатации дома, и его безопасность. Выясняем вместе с экспертом, какие факторы в обязательном порядке надо учесть при планировании помещений.

Что нужно учесть в планировке комнат

Во-первых, это санитарно-гигиенические нормативы[1] — они определяют, в частности, обеспеченность помещений воздухом. По нормативам, воздуха в комнате должно быть не менее 25 куб. м на человека. Для подсчета можно использовать онлайн-калькуляторы.

Во-вторых, градостроительные нормы[2] — какая этажность разрешена на территории, есть ли рядом другие жилые здания и какое должно быть расстояние от них.

В-третьих, надо учесть расположение здания относительно других домов, чтобы избежать ситуации «окна в окна».

Кроме того, при проектировании учитываются сезон проживания, количество людей, которые будут постоянно находиться в доме, их особые требования: для пожилых родственников или маленьких детей лучше продумать жилые помещения на первом этаже.

И наконец, нужно учесть ориентацию дома по сторонам света.

Это поможет определить, в какой части здания разместить спальни, гостиные и детские.

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE):

— Планировка зависит от требований и критериев выбора конкретного человека. Это, например, периодичность использования (постоянное, по выходным, сезонное) и количество проживающих. Также следует принимать во внимание параметры земельного участка и существующие градостроительные ограничения (высотность и плотность застройки, красные линии).

Типовые варианты загородных домов можно использовать, если времени на строительство не так много и участок стандартный. Если же у территории есть особенности (например, специфические почвы или перепады высот), понадобится индивидуальный проект.

Этажность определяется владельцем, исходя из пожеланий, бюджета и норм застройки. Чаще всего, по нашему опыту, клиенты выбирают двухэтажные дома.

Планировка комнат, кухни и ванной

При определении расположения комнат в доме стоит отталкиваться от их предназначения. Помещения в здании можно разделить на два типа: хозяйственные и жилые.

Для жилых помещений важно расположение на тех сторонах, где больше света — это экономит деньги на освещении и отоплении. Хозяйственные помещения располагают в соответствии с планом коммуникаций: газа, водоотведения, канализации.

Жилые комнаты можно условно поделить на те, где чаще всего жильцы проводят дневные часы, и те, в которых находятся вечером и ночью. Исходя из этого планируется их расположение — с учетом освещенности в разное время суток.

Фото: Shutterstock

Спальни рекомендуется расположить в восточной части дома, чтобы заходящее солнце не мешало ложиться спать в летние часы. А комнаты дневного отдыха — столовые, гостиные, детские, игровые — лучше размещать там, где днем максимальная естественная освещенность. Зоны отдыха, обеда и кухни можно объединить в единое пространство, чтобы наполнить его светом и воздухом.

Фото: Shutterstock

Нормативы, которые используются при строительстве и планировании жилых помещений в многоквартирных домах, для частных малоэтажных домов необязательны, но ориентироваться стоит именно на них — например, располагать мокрые зоны на разных этажах друг под другом, а газовую плиту изолировать от жилых комнат.

Анна Раджабова:

— Чаще всего в двухэтажном загородном доме на первом этаже располагаются кухня, гостиная, хозяйственные помещения, один из санузлов, одна-две гостевые комнаты. На втором этаже размещают спальни для членов семьи, кабинет (если есть необходимость) и желательно второй санузел. Бильярдную, спортивный зал, вспомогательные помещения лучше спланировать на первом этаже, чтобы снизить нагрузку на перекрытия.

Важную роль играет расположение дома по сторонам света. Максимально светлыми должны быть помещения, в которых жильцы проводят большую часть времени. К ним относятся гостиная, кухня, столовая, кабинет, детская. Окна в этих комнатах должны выходить на юг.

Технические комнаты, такие как котельная или бойлерная, лучше выделить в отдельное помещение для того, чтобы соблюсти требования безопасности и снизить шум. Также это упростит обслуживание оборудования. Если есть возможность, стоит предусмотреть несколько кладовых для хранения продуктов и вещей.

Важно помнить, что помещения с мокрыми зонами должны располагаться поблизости от коммуникаций. Если этим пренебречь, то как минимум придется тянуть трубы до кухни. Для комфорта проживания лучше предусмотреть два санузла. Один стоит расположить на первом этаже (желательно близко к входу), другой — на втором. При этом они должны находиться друг над другом. Туалет и кухню стоит разнести по разным частям дома.

Важный элемент многоэтажного дома — лестница. Ее необходимо продумать таким образом, чтобы она не была слишком крутой, обязательно с перилами. Желательно, чтобы большую часть дня на лестницу попадал естественный свет. Все это важно для безопасной эксплуатации.

Планировка прихожей

Сложно представить себе городскую квартиру без прихожей. За городом этот вопрос становится еще более актуальным. Обычно у двери скапливается много разной (порой не самой чистой) обуви, садового и спортивного инвентаря, дождевиков и т. д.

Анна Раджабова:

— Если есть возможность, в доме лучше обустроить два входа. Один будет выступать в роли парадного, а с другого следует сделать выход на участок (если он есть), чтобы не пришлось обходить дом кругом.

Тамбур или прихожая в наших климатических условиях необходимы. Это помещение позволит снизить теплопотери в холодное время года, а также позволит обеспечить чистоту в доме.

При планировании и прихожей, и тамбура, и любых коридоров следует учитывать ширину прохода. В идеале в коридоре должны разойтись свободно два человека. Рекомендуемая ширина — не менее 1,5 м.

Планировка окон

В этом вопросе действует правило: лучше больше, чем меньше. По нормативам в жилом помещении должно быть хотя бы одно окно, но если комната вытянутой формы, одного будет недостаточно. Если дом строится по индивидуальному проекту, можно позволить себе и панорамные окна, в том числе угловые.

Фото: Shutterstock

При планировании оконного остекления следует учитывать:

• назначение комнаты;
• наличие соседей рядом;
• сохранность тепла в помещении. На кухне, где часто включены плита и духовка, тепло сохраняется дольше, а в спальне лучше предусмотреть остекление и отопление так, чтобы по ночам не мерзнуть;
• наличие мебели: чем больше окон по стенам, тем меньше места, чтобы поставить шкаф или кровать;
• удобство обслуживания: панорамные окна мыть сложнее, чем обычные.

Анна Раджабова:

— Площадь остекления не должна быть слишком большой, чтобы избежать перегрева и теплопотерь. Лучше выбирать модели с низким коэффициентом теплопередачи — либо установить жалюзи.

Оптимально, если окна в спальнях выходят на восточную сторону. Это позволит обеспечить естественное освещение комнат и не помешает вечернему отдыху.

Большая площадь окон добавляет дому привлекательности и делает комнаты светлее. Но и потери тепла в таком случае могут быть значительными. Чтобы этого избежать, стоит выбрать современные стеклопакеты, а также предусмотреть, чтобы такие окна выходили на юг и юго-запад.

Планировка балкона

Балкон — привычный элемент городских квартир, место, где можно разбить садик или даже огород или просто отдохнуть, любуясь видом. В загородном доме такой необходимости нет, ведь со всем этим вполне успешно справляются террасы или веранды на участке.

Фото: Shutterstock

Но некоторые владельцы частных домов все же организуют балкон на втором этаже. В этом случае нужно учитывать, чтобы балкон не был слишком большим, иначе своей тенью он может закрыть окна помещений первого этажа. Некоторые загородные планировки предполагают размещение по одной вертикали террасы на первом этаже и балкона на втором.

Анна Раджабова:

— В конечном счете все зависит от пожеланий заказчика. Но стоит учесть, что балкон удорожает проект, непрост в эксплуатации, используется на протяжении короткого периода (фактически с мая по середину сентября). Отдельно стоит отметить затенение первого этажа, чего не избежать при размещении балкона большой площади.

Высота потолков

Никто не ограничивает владельцев при выборе высоты потолков. Сейчас во многих городских новостройках потолки могут достигать 3 м. В загородных домах нередко делают центральные гостиные с так называемым вторым светом.

Фото: Shutterstock

В этом случае верхний этаж распространяется лишь на часть всего дома — и высота потолков в той части, где нет верхнего этажа, практически равняется высоте дома. Это могут быть и 5 м, и больше. Такая конструкция имеет свои преимущества: помещение наполняется воздухом и светом. Но есть и минусы, например — сложность замены лампочек в люстрах и мытья окон.

Анна Раджабова:

— Чаще всего при строительстве загородного дома высота потолка составляет 2,7–3 м, при этом по нормативам она не может быть меньше 2,5 м. Выбирая готовый объект или проектируя дом с нуля, стоит учитывать, что высокие потолки в небольшой по площади комнате обеспечат эффект колодца. В свою очередь, низкие потолки в больших помещениях делают их визуально меньше.

Важные мелочи

Нужен ли камин?

Часто перед владельцами встает вопрос, устанавливать ли камин и будет ли он помогать согревать помещение. С точки зрения поддержания тепла камин малоэффективен, но, безусловно, добавляет дому уюта. Не стоит забывать, что для камина нужны дрова, и еще на этапе планирования надо продумать для них место. Сейчас в продаже есть стильные электрокамины, которые могут почти полностью имитировать реальный.

Продуманная вентиляция поможет избежать плесени

Продуманная вентиляция особенно важна в помещениях с повышенной влажностью: это ванная, туалет, сауна и кухня. Рекомендуется сгруппировать все эти функциональные зоны в одном месте и оборудовать там повышенный воздухообмен. Для ванной и туалета можно продумать теплый пол, он будет компенсировать влажность и поможет предупредить появление плесени.

Анна Раджабова:

— Разумеется, при строительстве загородного дома должны быть соблюдены все действующие нормативы, в том числе по пожарной безопасности и вентиляции. Для снижения риска возгорания деревянные конструкции пропитываются специальными составами, могут быть установлены пожарная сигнализация и система пожаротушения.

Бойлер или котел должны располагаться в отдельном помещении, на специальном негорючем покрытии. Помимо естественной вентиляции, в загородном доме может быть обустроена вытяжная или приточно-вытяжная система. Это зависит как от размеров объекта, так и от бюджета строительства.

Отопление загородного дома чаще всего бывает газовым, электрическим, печным или твердотопливным. У каждого из способов имеются свои достоинства и недостатки. Так, газовое отопление считается удобным и выгодным, но, если к поселку не подведен газ, монтаж газгольдера или снабжение из баллонов гораздо менее доступны. Электрическое отопление отличается простотой в установке и эксплуатации, но создает повышенную нагрузку на проводку и значительно увеличивает расходы на электроэнергию.

Печное отопление в современных домах применяется нечасто. Это дешевый вариант, но печь занимает много места и не так хорошо прогревает помещение. Последние модели твердотопливных котлов отличаются высоким КПД, стоят умеренных денег и недороги в эксплуатации. Но запас топлива в них требуется регулярно пополнять. Этого недостатка лишены пеллетные котлы, однако они стоят дороже.

Частное домостроение | Группа компаний ROCKWOOL

Материалы ROCKWOOL обеспечивают высокие тепловые, огнезащитные и акустические характеристики. Такие решения долговечны и не подвержены усадке в течение всего срока службы частного дома.

Основные преимущества материалов ROCKWOOL:

• негорючесть — продукция выдерживает температуру свыше 1000 °C. Изоляция ROCKWOOL в высшей степени устойчива к огню. Она способствует локализации пожара и препятствует его распространению. Кроме того, материал не выделяет токсичных веществ и безопасен при изоляции любых помещений;
• теплоизоляция — экономьте энергию, поддерживая оптимальные температуру и микроклимат в помещении. Это делает условия труда и быта более здоровыми и комфортными, повышая качество жизни людей, особенно в городской среде. За счёт стабильности температуры можно существенно сократить расходы на отопление, охлаждение, а также уменьшить объём выбросов парниковых газов;
• шумоизоляция — изоляция, поглощение или коррекция звука. Городу необходима хорошая инфраструктура (автомобильные дороги, железнодорожные и трамвайные пути, аэропорты), но она иногда оказывается слишком шумной. Вибрация, транспортный шум, не говоря уже об антропогенном шумовом загрязнении, приводят к серьёзным негативным последствиям для самочувствия, особенно в густонаселённых районах;
• долговечность — улучшенные эксплуатационные характеристики и повышенная стабильность при меньших затратах. В городах, испытывающих дефицит свободной земли, растёт число людей, работающих и живущих в высотных зданиях. Подобные конструкции могут стать блестящим решением задачи обеспечения растущего населения безопасным и долговечным жильём;
• биостойкость: каменная вата — это биостойкий материал: он не интересует в качестве пищи крыс, мышей и насекомых, а также не является благоприятной средой для размножения бактерий. Ваше жилище защищено от появления грибка и вредителей. Этот высококачественный материал устойчив к гниению и плесени, которые часто встречаются во многих чердачных помещениях;
• устойчивость к воде — эффективное обращение с самым ценным ресурсом. Традиционные методы производства продуктов питания сдают свои позиции в условиях роста населения, а изменение климата повышает потребность в защите от наводнений. Изделия из каменной ваты можно производить таким образом, чтобы они поглощали или отталкивали воду (в зависимости от потребности), а также использовать их для её рециркуляции в теплицах, помогая решать целый ряд задач управления водным режимом;
• экологичность — экологичные продукты ROCKWOOL раскрывают всю силу природного камня — одного из самых распространённых материалов на Земле. Однако нам следует эффективнее использовать ресурсы нашей планеты. Мы разработали технологии, позволяющие применять отходы от других промышленных отраслей в качестве альтернативного сырья.

Проект частного дома

Если Вы обнаружили ошибку на нашем сайте или хотите предложить способ улучшить его, напишите нам об этом.

Тема	Сообщение об ошибке Информация для публикации на сайте
Сообщение *	Введите, пожалуйста, текст сообщения.
Прикрепить файл	Вы можете прикрепить текст или изображение для публикации в формате JPG или DOC; его размер не должен превышать 10 КБ. Вы прикрепили файл недопустимого формата.
Url на страницу
Имя *	Представьтесь, пожалуйста.
Эл. почта *	Укажите, пожалуйста, настоящую почту.
	Защита от автоматического заполнения

Управление строительством частного дома — СМАРТ-И

Услугу по управлению строительством частного дома мы разработали после того, как сами столкнулись со всеми сложностями данного процесса.

Казалось бы, построить дом, в настоящее время не так сложно, особенно, если заказать проект «под ключ» у компаний, которые профессионально строят дома из дерева, бруса или кирпича. На практике все оказывается гораздо сложнее, особенно если у Вас как Заказчика нет строительного образования.

Вы не сможете правильно разработать техническое задание, провести тендер, выбрать компанию-застройщика, разобраться в предлагаемых решениях, проверить смету, провести переговоры с целью снижения цены, правильно составить договор.

В нашей практике мы часто сталкиваемся с обращениями на проведение строительно-технической экспертизы разочарованных заказчиков, у которых возникли проблемы со строительством дома.

Но зачем фиксировать проблемы, устраивать судебные разбирательства, нести издержки, если можно с самого начала предусмотреть и снизить все риски по строительству Вашего дома?!

Смотреть
проекты

Что мы предлагаем?

1. Мы от Вашего лица являемся управляющими Вашим проектом, это значит, что мы полностью ведем Ваш проект как свой и на каждом этапе защищаем Ваши интересы.
2. Мы вместе с Вами формируем Техническое задание на строительство дома и благоустройство территории.
3. Проводим анализ рынка предложений и унифицируем их.
4. Проводим открытий тендер по выбору проектировщика и подрядчика.
5. Проверяем и составляем договора.
6. Разрабатываем график проекта.
7. Назначаем менеджера проекта.
8. Назначаем инженера технического надзора за строительством.
9. На всех переговорах с подрядчиками мы защищаем Вас и Вашу позицию.
10. Мы обеспечиваем согласование всех документов в компетентных органах, а значит, отвечаем за качество проектной и рабочей документации.
11. Мы получаем фиксированный месячный платеж, который может быть уменьшен в случае наличия проблем с реализацией проекта.

И самое главное — мы готовы отвечать за свои действия и слова рублем!



Содержание дома — что входит в содержание частного дома

31 Июля 2020 г.

Некоторые потенциальные покупатели загородного жилья, оказавшись перед выбором «дом или квартира», нередко выбирают последнее. Чаще всего люди отказываются от покупки, узнав, сколько стоит содержать частный дом. Виной тому — стереотип, что жизнь в своем доме обходится дорого.

На самом деле универсальной формулы, показывающей как правильно содержать частный дом, нет. Расходы даже у домовладельцев, проживающих в одном коттеджном поселке могут отличаться в разы.

Расскажем как содержать частный дом бюджетно, на чем можно сэкономить, какие коммуникации дешевле в эксплуатации, какие статьи расходов стоит учитывать.

Что входит в содержание и обслуживание дома

Однозначно ответить, дорого ли содержать частный дом, не получится. Ежемесячные расходы зависят от площади и материалов постройки дома, наличия центральных коммуникаций и тарифов, типа автономных источников электроэнергии, водоснабжения, отопления, электричества.

В тариф на содержание дома некоторые управляющие компании включают не только оплату за потребленные кВт/ч, кубометры воды и газа, но и расходы на содержание и благоустройство территории населенного пункта, такие как:

• вывоз мусора;
• уличное освещение;
• чистка дорог;
• охрана;
• другие работы.

В бюджете необходимо предусмотреть расходы на содержание автономных сетей и оборудования — например, траты на вызов ассенизатора несколько раз в год (если в поселке нет единой канализационной сети и стоки уходят в септик).

Важно включить в содержание дома и затраты на покупку расходных материалов — сюда входит, например, топливо для работы дизельного генератора.

Отопление

Самый удобный и экономичный вариант — система отопления, работающая на газу. Если в населенном пункте проведен магистральный газ, рассчитать затраты несложно: тарифы на газопотребление одинаковы и для областного центра, и для других населенных пунктов.

Бюджетный, но менее удобный, а еще более трудо- и времязатратный способ отапливать коттедж — дровяная печь. При выборе этого способа отопления возможна существенная экономия: если не покупать дрова, а заготавливать их самостоятельно. Правда, на сбор валежника и колку дров понадобится время.

Электрический котел — простой, но далеко не самый экономичный способ организации отопительной системы. Эксплуатация дизельных, твердотопливных и пеллетных котлов обойдется чуть дешевле, однако их обслуживание не всегда удобно.

У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы.

Водоснабжение

Централизованное водоснабжение удобно, хоть и не очень экономично. Тарифы на воду в области аналогичны городским, размер платы в месяц будет зависеть от показаний счетчиков.

Там, где нет общей системы водоснабжения, обычно обустраивают скважину. В этом случае, расходов на воду не будет совсем: лишь незначительно увеличится плата за электричество, которое расходуется на работу насосов.

Электричество

Плата за электроэнергию в коттеджных поселках под ИЖС, расположенных за городской чертой ниже, чем в городе.

Можно использовать автономный источник электроэнергии. Однако, такой вариант лучше использовать в крайних случаях: дорогое оборудование требует регулярной закупки расходных материалов, частого обслуживания.

Электрогенераторы подойдут при отсутствии альтернативы — невозможности подключиться к централизованной электросети, а также если цена оборудования ниже суммарных расходов на такое подключение.

Канализация

Рассчитать, сколько стоит водоотведение в КП с центральной канализационной системой, не составит труда, тарифы не отличаются от городских.

Если обустраивается септик, то расходы на канализацию можно совсем исключить из бюджета. Потратиться придется только на вызов ассенизаторской машины для откачки стоков: 1–4 раза в год, в зависимости от водопотребления.

Уборка придомовой территории

В текущее содержание дома входит обязательный уход за участком: летом — покос травы, зимой — уборка снега. Правила содержания жилых домов не обязывают ухаживать за придомовой территорией, однако выполнение этих работ сделает проживание комфортнее. Можно выбрать платные услуги, либо единожды потратиться на косилку и лопату и приводить участок в порядок самостоятельно.

Дополнительные платежи

Некоторые СНТ и коттеджные поселки включают в платежки расходы на содержание общих территорий и обслуживание общих инженерных сетей. Перечень услуг и размер платы на содержание коттеджа сильно отличается в населенных пунктах эконом-, среднего и бизнес-класса.

На чем можно сэкономить?

Стоимость содержания частного дома может быть сопоставима с тратами на коммунальные услуги в городской квартире. Чтобы содержание жилого дома не было обременительным, важно выбрать участок в хорошем месте.

Плюсы и минусы частного дома, стоимость его содержания стоит рассматривать на конкретных примерах. Желательно посмотреть платежки других жильцов в выбранном КП, чтобы понять, сколько стоит содержание коттеджа в месяц, какие расходы несут собственники жилья на дополнительные платежи.

Самая низкая цена содержания частного дома наблюдается в поселках с проведенным магистральным газом и электричеством, небольшими платежами на обслуживание общего имущества. Автономное и центральное водоснабжение по итогу выходят по стоимости примерно одинаково.

Преимущества содержания дома в КП

Рассматривая вариант для покупки, лучше выбирать коттеджные поселки, в которых уже есть все условия: проведены магистральный газ и электричество, есть дороги, территория благоустроена. Важно, чтобы коммуникации и инфраструктура были включены в стоимость участков, не требовались регулярные взносы на организацию комфортного пространства. Этим критериям соответствуют коттеджные поселки «Лето-Парк» и «Луговое».

Коммунальные услуги оплачиваются согласно потреблению по счетчикам. Небольшие дополнительные платежи идут на оплату работ УК: регулярная уборка территории, вывоз мусора, ремонт дорог, обслуживание видеонаблюдения и охраны.

Признание частного дома непригодным для проживания

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Признание частного дома непригодным для проживания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Признание частного дома непригодным для проживания Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 446 «Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам» ГПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 446 ГПК РФ и установив, что материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о непригодности для постоянного проживания должника жилого дома, решение компетентного органа о признании жилого дома непригодным для проживания должником и (или) финансовым управляющим не представлено, апелляционный суд правомерно отказал в исключении из конкурсной массы должника квартиры и включении в конкурсную массу объекта индивидуального жилищного строительства, отклонив довод о праве должника самостоятельно выбирать жилье, подлежащее исключению из конкурсной массы, поскольку определение помещения, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, отнесено к компетенции суда, рассматривающего дело о банкротстве. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 15 «Объекты жилищных прав» ЖК РФ
(В.Н. Трофимов)Суд разъяснил, что действующим законодательством наличие наземных инженерных коммуникаций и дорог, проездов общего пользования, ограждения земельного участка не является определяющим для квалификации строения как жилого дома. С учетом части 4 статьи 15 ЖК РФ законодателем не предусмотрено иного порядка обследования частных жилых помещений в целях признания их жилыми помещениями, пригодными (непригодными) для проживания, кроме обследования создаваемыми на уровне муниципального образования межведомственными комиссиями.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Признание частного дома непригодным для проживания

Нормативные акты: Признание частного дома непригодным для проживания

Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования частного дома или квартиры

Миссия компании — безопасное и бесперебойное газоснабжение потребителей

Вниманию потребителей!!!

С учетом положений Постановления Губернатора Самарской области от 30. 06.2020 N 150 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Самарской области» личный прием граждан в Центрах обслуживания клиентов ООО «Средневолжская газовая компания» осуществляться не будет.

Прием документов будет производиться посредством специальных ящиков для входящей корреспонденции, установленных в холлах ЦОК, а также заявку можно подать посредством корпоративного сайта svgk.ru.

Приносим свои извинения за доставленные неудобства и просим с пониманием отнестись к временным ограничениям, направленным, прежде всего, на обеспечение сохранности жизни и здоровья потребителей и сотрудников Компании

Внутридомовое газовое оборудование в домовладениях

Оборудование находящиеся в пределах земельного участка, на котором расположено домовладение, газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до газоиспользующего оборудования, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в одно домовладение, индивидуальные баллонные установки сжиженных углеводородных газов, газоиспользующее оборудование, технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений и приборы учета газа;

Внутриквартирное газовое оборудование

Газопроводы многоквартирного дома, проложенные от запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа;

Импортное газовое оборудование

Газовое оборудование импортного или отечественного производства, с высокой степенью автоматизации, допущенного к работе в автоматическом (автономном) режиме и (или) укомплектованного электронными датчиками и (или) контроллерами мощностью свыше кВт.

Tarlow, Rose: 9780609604724: Amazon.com: Книги

С внутренней стороны клапана

«Есть люди, которые проводят свои жизни в домах, которые не имеют ничего общего с тем, кем они являются на самом деле. Они могут быть идеально спроектированы, но если они не могут отражать личности людей, которые живут в них, сама сущность близости теряется и это отсутствие тревожно заметно «.
—Из «окна внутри»

Один из самых влиятельных дизайнеров, работающих сегодня в Америке, Роуз Тарлоу знает, что создание действительно красивой комнаты — это не менее эмоциональный вопрос, чем вопрос цвета, света, ткани и мебели.В The Private House она предлагает заглянуть в сознание главного дизайнера, а также заглянуть в некоторые из необычных домов, которые она украсила.
Опираясь на свой богатый опыт работы в области антиквариата и дизайнера, г-жа Тарлоу обсуждает и иллюстрирует простые принципы креативного дизайна, которые подходят для любого дома. «Всегда сначала расставляйте удобную мягкую мебель», — пишет она. обратите особое внимание на то, как свет влияет на ваше пространство; и используйте ковры только как фон, а не как центр комнаты.

В главах об освещении, тканях, цвете и интимном пространстве г-жа Тарлоу призывает читателей планировать и украсить каждую зону своего дома с элегантностью и индивидуальным стилем, охватывая все основные элементы дизайна, включая эмоциональные. В результате должен получиться дом, который приветствует семью и друзей, повышающий качество нашей жизни.

Об авторе

Роуз Тарлоу — всемирно признанный дизайнер антиквариата, мебели и тканей, а также дизайнер интерьеров, чьи работы были представлены во многих журналах, в том числе Architectural Digest , The New Yorker , Town & Country , House Beautiful , New York Times, House & Garden, Elle Décor, W, Veranda и Casa Vogue .Ее компания Rose Tarlow – Melrose House находится в Лос-Анджелесе. Ее мебель и ткани представлены еще в четырнадцати дополнительных местах по всей стране. Когда позволяет график, г-жа Тарлоу преподает в Школе дизайна интерьеров Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе; эта книга — личное резюме того, чему она учит в своем классе.

ЧАСТНЫЙ ДОМ | Определение ЧАСТНЫЙ ДОМ в Оксфордском словаре на Lexico.com также означает ЧАСТНЫЙ ДОМ

существительное

• Дом, который является частным домом, в отличие от магазина, офиса или общественного здания.

  «Порт Элиот, мой любимый, содержится на территории частного дома в Корнуолле».

  Другие примеры предложений

  • «Вследствие этого богослужения проводились в частных домах».
  • «Возникло несколько исламских дворцов с садами и рядом с ними ряд красиво украшенных частных домов».
  • «Помимо клуба напротив Дене Коттедж, в теннис можно было играть в нескольких частных домах, которые имели свои собственные корты. .«
  • » Их проверка расходов была поручена небольшой бухгалтерской фирме, действующей в частном доме в Сан-Диего. «
  • » Первый трактир в Баллатере содержал Джордж Кларк в комнате в частном доме »
  • « Священник в возрасте около 40 лет разговаривал с Guardian в течение двух часов в частном доме в Багдаде. »
  • « Бигли жил за пределами более безопасного района в частном доме. ‘
  • ‘ Кусок весом 440 фунтов падает во двор частного дома.«
  • » Например, нет автоматического доступа в тюрьмы, не говоря уже о частных домах, за исключением самых беспощадных журналистов. «
  • » Велосипед был украден из частного дома в Мирфилде. «
  • » Я ел в основном в частных домах, где домашняя кухня была замечательной. «
  • » Сегодня железнодорожная станция в Ратвилли — это частный дом, принадлежащий семье Халлиган, которая занимается организацией похорон.«
  • » Мы были в частном доме в Амирии, суннитском пригороде недалеко от аэропорта Багдада. «
  • » Средний частный дом на проектирование у архитектора занимает пару месяцев. «
  • » Раньше Часовня Братства Плимута это здание теперь является частным домом. ‘
  • ‘ В течение многих лет оно находилось в частном доме в Англии. ‘
  • ‘ Это просто обычный двухквартирный частный дом с тремя спальнями в пригороде Донкастера.«
  • » Он отделен от территории станции техобслуживания подъездной дорогой к частному дому. «
  • » Новый забор должен заменить существующее проволочное ограждение, которое отделяло поместье с 58 домами от территории частного дома. house. ‘

Частный дом — Недвижимость Нью-Йорка — 14 810 домов на продажу

Данные, относящиеся к недвижимости, на этом веб-сайте частично поступают из Программы обмена данными в Интернете (IDX) CNYIS, UNYREIS и WNYREIS.Списки недвижимости, принадлежащие фирмам, отличным от Zillow, Inc., отмечены значком логотип IDX и название фирмы листингового брокера. Данные листинга последний раз обновлялись 15. 07.2021, 13:08:35 PDT. Отказ от ответственности: вся информация считается надежной, но не гарантируется и требует независимой проверки. Все свойства подлежат предварительной продаже, изменению или отзыву. Ни брокеры по листингу, ни Zillow, Inc. не несут ответственности за типографские ошибки, дезинформацию, опечатки и не должны считаться полностью безопасными.© 2021 CNYIS, UNYREIS, WNYREIS. Все права защищены.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для идентификации потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется. Local REALTOR® — Douglas Perlson, Corp. Broker — (646) 315-9116

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей недвижимости, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для идентификации потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Данные, относящиеся к недвижимости для продажи или аренды на этом веб-сайте, частично поступают из OneKey ™ MLS. Объявления о недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от Zillow, Inc, помечены логотипом OneKey ™ MLS или сокращенным логотипом, а подробная информация о них включает имя листингового брокера.Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется. Авторские права 2021 OneKey ™ MLS. Все права защищены.

Copyright Adirondack Champlain Valley Служба множественного листинга. Все права защищены. Информация считается надежной, но гарантированной.

ТОП-10 частных домов 2018 года

За последние 12 месяцев designboom представил широкий спектр архитектурных проектов, которые предлагают своим пользователям уникальное убежище от внешнего мира., несмотря на разнообразие по масштабу, материалу и обстановке, все наши выбранные схемы предлагают изобретательные решения для небольших пространств, которые одновременно реагируют и взаимодействуют с их контекстом — от австралийского «дома » до только частного резиденция , спроектированная покойным Заха Хадидом.

мы продолжаем наш ежегодный обзор ТОП-10 самых обсуждаемых проектов года, рассмотрев десять жилых домов и частных пространств, представленных на designboom за последние 12 месяцев.

1 — студия MK27 увенчивает «плоский дом» в Бразилии с обширной зеленой крышей

изображение фернандо гуэрра

в муниципалитете порто-фелис из Сан-Паулу студия MK27 завершила строительство жилища, которое практика описывает как «радикальное упражнение в горизонтальности». , соответственно названный «плоский дом», резиденция незаметно вставлена ​​в самую высокую точку участка и увенчана зеленой крышей, которая имитирует окружающую лужайку.назвав крышу пятым фасадом здания, архитекторы также тщательно интегрировали солнечные батареи и световые люки в навес.

подробнее здесь

2 — единственный особняк Заха Хадида имеет высокую башню, возвышающуюся над верхушками деревьев

изображение любезно предоставлено группой OKO

на русском языке Бизнесмен владислав Доронин поручил Захе Хадиду спроектировать его частный дом на отдаленном участке земли под Москвой.. Теперь завершена постройка «резиденции на холме столицы», которая является единственным частным домом, спроектированным Хадидом. Расположенное на северном склоне холма в Барвихе, где сосны и березы вырастают до высоты до 30 метров, форма здания определяется его естественным рельефом с плавными геометрическими формами, выходящими из ландшафта и частично погруженными в склон холма.

подробнее здесь

3 — bjarke ingels group проектирует индивидуальный крошечный домик, который можно построить в любом месте

изображение Мэтью Карбоун

Ingels5 в этом году group (BIG) разработала настраиваемый микродом, который можно построить в короткие сроки в любом месте., названный «A45», представляет собой повторение традиционной кабины с А-образной рамой, известной своей скатной крышей и наклонными стенами. Компания BIG разработала черты этой классической конструкции, максимально увеличив полезную площадь пола за счет квадратного основания и поворота крыши на 45 градусов. Это позволяет крошечному дому иметь высокий потолок в 13 футов (4 метра).

подробнее здесь

4 — Pezo von Ellrichshausen закладывает бетонный «домик лоба» на территории прибрежного Чили

изображение любезно предоставлено pezo von ellrichshausen

, Пезо фон Элльрихсхаузен завершил бетонную конструкцию, описанную как «больше, чем хижина, но меньше, чем дом». врезанный в местность, непрозрачный «дом Лоба» выходит на заповедник морских львов на берегу Тихого океана. При разработке проекта команда дизайнеров играла с представлениями о пропорции, чтобы создать монолитный объект с неоднозначным масштабом. «Из-за малой толщины, узких и высоких пропорций здание можно рассматривать как жилую стену, идущую перпендикулярно естественному рельефу», — говорят архитекторы .

подробнее здесь

5 — akihisa hirata объединяет внутренние и внешние пространства для «дома из дерева» в токио

image © vincent hecht

9000ki

akihisa architek Хирата разработал этот многоэтажный проект в районе Оцука в Токио, что расширяет его близость к архитектуре, вдохновленной природой., хотя это в первую очередь жилое здание, «дом на деревьях» также содержит помещения для коммерческих арендаторов на нижних уровнях. Расположенный на глубоком, но узком участке, тонкий дизайн использует систему органических слоев для создания серии трехмерных пространств, связанных с окружающей средой здания.

подробнее здесь

6 — резиденция кадавал и сола-моралес существует в идеальном симбиозе с окружением мексиканского леса

изображение сандры перезнието

9000 Посреди леса, в двух часах езды к северу от города Мексика, «casa de la roca» достигает идеального баланса между слиянием с окружающим ландшафтом и растительностью и в то же время выделяющимся., спроектированный практикой из Барселоны и Мексики. cadaval & solà-morales , дом имеет три отдельных смотровых крыла с окнами от пола до потолка на концах, удаленных друг от друга и соединенных центральным узлом ‘, который защищен, но открыт для внешней среды.

подробнее здесь

7 — Хижина JR — это настоящий австралийский дом на полигоне, построенный командой из двух человек

изображение Хилари Брэдфорд

at kimo Estate — это австралийский дом на полигоне. обычно для стоимости собственности, местоположение решает все. большинство людей платят большие деньги, чтобы быть на месте, но этот проект в сельском районе Нового Южного Уэльса имеет прямо противоположное достоинство. вокруг него нет абсолютно ничего, кроме красивых холмов. дом кажется частью мечты. как настоящий маленький домик в прерии, участок исторически использовался как ферма, но теперь используется для проведения свадеб и других особых мероприятий. он был построен архитекторами Anthony Hunt design и luke stanley Architects , чтобы отсылать к традиционному фермерскому дому с некоторыми современными элементами.

подробнее здесь

8 — casa H от felipe assadi — свидетельство красоты железобетона

image by fernando alda

9000 под названием 9

9000 9000 casa , эта резиденция в Чили — свидетельство красоты железобетона. Дом , спроектированный Фелипе Ассади , Тринидадом Шенталером и Макарена Авила, состоит из ряда продольных и поперечных балок, которые вместе образуют единую конструкцию, изящно парящую над землей.

подробнее здесь

9 — остров-мираж марии кастельо, дуэт природы и дизайна

image by marià castelló martínez

населяет, но блестящая архитектура объединяет два. marià castelló martínez достигла блеска в своем проекте «bosc d’en pep ferrer» на средиземноморском острове Форментера.сочетая в себе природный и рукотворный миры, castelló органично дирижирует прекрасным дуэтом. Проект представляет собой поперечный разрез самой земли, на которой она обитает, обнажая голую скалу и позволяя увидеть редкую красоту ее природы. Это привело к тому, что архитектор использовал сосну и ель, оставленную в их естественном цвете, теплом оттенке, который сочетается с песком. дизайн продиктован его материалами.

подробнее здесь

10 — дом в форме полумесяца Пезо фон элльрихсхаузена в Чили обеспечивает укрытие от непогоды

изображение любезно предоставлено pezo von ellrichshausen

chileusen39 он Остров Пезо фон Элльрихсхаузен завершил строительство резиденции в форме полумесяца, расположенной на вечнозеленом лугу. проект, названный «дом на колесах», включает три жилых помещения, организованных вокруг частично защищенного двора, обеспечивающего защиту от непогоды. в зависимости от того, откуда на него смотреть, изогнутый объект выглядит как два совершенно разных здания. «С одной стороны это массивное и герметичное укрепленное убежище, с другой — большая скатная крыша почти без поддерживающих стен», — поясняет команда разработчиков .

подробнее здесь

см. Архив ТОП-10 историй designboom:

philip stevens

Энтони Хайд Это о двух женщинах из Гаваны.Матильда, француженка около двадцати лет, приехала на собеседование и старая революционерка, а Лоррейн, канадская вдова средних лет, находится на Кубе в поисках любовника старого друга, чтобы уладить завещание старого друга. В Гаване они встречаются с разными людьми, а также друг с другом, и их истории смешиваются. Есть отношения между Матильдой и Адамарис, молодой кубинкой, пытающейся получить деньги; Матильда и Бейли, революционер, с которыми она берет интервью; Лоррейн и Альмадо, молодого человека, которого она ищет; и Лоррейн и Хьюго, которые решают помочь Лоррейн в ее миссии.

Тон книги очень описательный, сексуальный и чувственный, стиль, который мне обычно не особенно нравится, но здесь он сработал, создав атмосферу, которая очень хорошо передает историю. Может быть, отчасти потому, что я был на Карибах, когда читал это, и посетил Нассау, поэтому я почувствовал себя близким к ощущениям старого тропического карибского города.

Понравился еще и открытый финал. В книге есть загадка, касающаяся поисков Лоррейн, и у читателя есть достаточно времени, чтобы составить собственное представление о том, что произошло.Тот факт, что мы никогда не получаем ответа, как и персонажи, позволяет нам сохранить нашу идею и не быть разочарованным тем или иным образом.

Но у меня были небольшие проблемы с паническими атаками и агорафобией Лоррейн. Они просто случайным образом появлялись в начале романа, без всяких упоминаний о том, что она ранее страдала в своей жизни; мне это не кажется очень реалистичным, что внезапно, когда ей за пятьдесят, она начинает проявлять агорафобию, особенно с учетом того, что мы узнаем в конце концов о причине этих панических атак.Мне кажется, контекста должно было быть больше. То же самое с ее религиозными убеждениями, они, казалось, появлялись тогда, когда это было удобно, они никогда не чувствовали себя большой частью ее, как персонажа.

В общем, приятное чтение — особенно на круизном лайнере под жарким карибским солнцем!

Правовые вопросы, связанные с арендой частного дома в Нью-Йорке — Блог юристов по недвижимости Нью-Йорка — 7 января 2016 г.

Многие клиенты нашей фирмы владеют частными домами в округе Вестчестер, Бруклине (округ Кингс), Бронксе и округе Куинс.Это могут быть дома на одну или две семьи, и многие из этих домов являются частью рынка аренды, а не заняты собственниками. Аренда частного дома связана с множеством юридических вопросов, которые могут не возникнуть при аренде квартиры. Эти вопросы будут предметом этой статьи в блоге.

Первый вопрос касается письменной аренды. При аренде многих квартир используется стандартная форма аренды (которая может быть арендой с регулируемой арендной платой) или вообще не аренда. При аренде частного дома важно, чтобы квалифицированный поверенный подготовил письменный договор аренды, относящийся к собственности, который будет рассмотрен и подписан арендатором.Причина этого в том, что, хотя существуют стандартные судебные практики в отношении аренды квартир (особенно если квартира регулируется), аренда домов более специфична и уникальна. Поэтому для любого, кто арендует дом, важно иметь договор аренды, который будет включать в себя особые требования к аренде, поскольку стандартных условий меньше. Некоторые из вопросов, на которые следует обратить внимание, — это продолжительность срока аренды, возможность продления договора аренды после его истечения (в отличие от квартир с регулируемой арендной платой, в которых право на продление уже существует), размер гарантийного депозита, ответственность за содержание собственности и другие условия, характерные для арендуемого дома.

Например, во многих домах есть старая техника. В письменном договоре аренды необходимо указать, кто несет ответственность за техническое обслуживание оборудования и кто будет нести расходы по замене основного устройства, которое больше не работает. Кроме того, домовладелец может указать, кому необходимо обслуживать прибор, и следует согласовать распределение расходов на ремонт. Многие споры между арендодателем и арендатором при аренде частного дома касаются состояния бытовой техники, а также систем отопления и кондиционирования воздуха.В договоре аренды должны быть четко определены права и обязанности каждой стороны в отношении этих условий.

В договорах аренды также должен быть указан срок аренды и, конечно же, ежемесячная арендная плата. Наша фирма разбиралась во многих случаях, когда арендатор остается в собственности по истечении срока аренды или не вносит своевременную оплату арендной платы. В таких случаях мы сначала пытаемся разрешить любой спор путем прямого контакта с арендодателем или арендатором. Многие споры становятся неработоспособными из-за личной неприязни или трудностей в общении между сторонами.Квалифицированный адвокат может проработать эти вопросы и попытаться решить их без необходимости обращения в суд.

Конечно, если арендатор отказывается съехать после истечения срока аренды, в соответствующий местный суд должен быть подан иск о удержании. Например, в округе Вестчестер есть много «городских судов» и «судов правосудия», которые рассматривают дела о выселении для определенных городов. Выселения в городах Йонкерс и Уайт-Плейнс рассматриваются их собственными городскими судами. Поскольку в каждом суде есть свои правила и конкретные даты, в которые могут быть поданы иски, мы рекомендуем, чтобы любой иск о выселении подавал адвокат.Если арендатор своевременно не вносит арендную плату, может быть возбужден иск о неуплате. В отличие от действия удержания, арендатор может защищать такой иск, утверждая, что определенные услуги не были предоставлены, что позволяет ему частично снизить арендную плату.

Судьи жилищного суда часто пытаются побудить стороны заключить мировое соглашение по вопросам удержания. Обычно это позволяет арендатору с истекающим сроком аренды оставаться в помещении в течение определенного периода времени, при условии, что он будет вносить дополнительную арендную плату (юридически именуемую «использование и размещение») за дополнительное время.По истечении этого времени арендатор должен освободить помещение или быть выселенным.

Наша фирма имеет большой опыт в оказании помощи всем сторонам при аренде дома, включая подготовку договоров аренды и рассмотрение любых исков, которые необходимо подавать в суды домовладельцев-арендаторов.

Частный дом | XDGA

Заявление

В идеале архитектура — это не исправление действий, потоков или программ или, что еще хуже, решение пространственных задач.Напротив, речь идет об открытии возможностей: потенциала сайта, скрытой возможности конкретной ситуации во времени, программного конфликта. Речь идет о работе с неопределенностью, о возможности различных и непредвиденных сценариев.
В этом смысле архитектура и урбанизм — это не противопоставленные дисциплины с разными результатами, а схожие посредники, в разных масштабах и разной степени сложности, с одной и той же целью — обеспечить жизнь.
Основой архитектуры в нашем способе работы является тщательное сканирование брифа, программы или контекста.Контекст — это не только то, что физически окружает проект, но и более широкая область социальных, экономических, политических, административных, а также технических вопросов, все на равном уровне. Эта деятельность по точному и систематическому чтению приводит к матрице знаний, которая определяет любое архитектурное решение. Иногда эта структура функционирует как фон для отложенных интуиций, иногда она образует поле битвы для бомбардировки архитектурных предложений, которые постепенно приобретают самоочевидность в процессе проб и ошибок.
Сканирование поднимает новые вопросы, открывает неизведанные области, выявляет скрытые возможности или объединяет так называемые несовместимости. Благодаря этому рабочему методу все проекты укореняются в своем контексте, но поскольку у контекста есть видимая и скрытая части, они часто превосходят свой физический контекст, а иногда полностью его трансформируют.
Этот исследовательский подход ведет к рабочему методу, а не стилю. Вместо этого стиль ограничивает исследование. Наш подход избавляет нас от догматического мышления, от слишком узкой повестки дня, от архитектурной однострочности.

Команда

Дуг Аллард, Дэвид Амп, Винсент Блакто, Том Бонневалль, Мод Буэн, Лайонел Буске, Жереми Браулт, Карел Бруиланд, Реми Карат, Елена Карузо, Антуан Шодеманш, Питер Коэлис, Беатрис Колайакомо, Гриффор Дебрейн, Мари Дебрейн, Мари Дебрейн , Hanne Defloor, Thaïs de Roquemaurel, Chloé de Salins, Jacqueline De Souza Luduvice, Pieter De Walsche, Nenad Duric, Eleonor Ferragu, Sandra Fol, Eric Gilham, Arie Gruijters, Annelotte Herrebosch, Ingridnisygodil Поль-Эммануэль Ламбер, Солен Ле Галло, Джонатан Роберт Май, Лео Мазурек, Филип Никамп, Эмилия Окерман, Федерико Педрини, Анн-Софи Руйер, Юичиро Сузуки, Ханнелор Томас, Фуко Тибергьен, Грета Торселло, Виллем Ван Безье Катрин Ван Дрише, Матиас Ван Россен, Мари-Пьер Вандепутте, Дана Варговчикова, Симон Веллют, Янник Верно, Самиа Вахби, Улисс Зенле, Руи Зена

Выставки

Книги

Награды

.