Высокое залегание грунтов и большой угол склона сигнализируют о низкой прочности почвы.

Организация дренажной системы.

По высоте участка нужно выкопать канаву, направленную вниз, ограждая строительный участок. По периметру дома делается дренаж (часть почвы заменяется песком или бетоном) и отмостка (1–1,5 м).

Усиление склона.

Укрепление почвы необходимо для предупреждения оползней, увеличения несущей способности и защиты фундамента от проседания, деформаций и даже размытия.

Армирование грунта.

Армирование грунта с помощью установки георешеток (гибкие сотовые материалы для заполнения песком) на основание склона и геотекстиль (полотно для оттока воды между слоями склона).

Террасирование.

Создание уступов на слоне путем среза части грунта. Ровные площадки фиксируют георешетками и геотекстилем, а боковые поверхности подпирают монолитными или кирпичными стенами с дальнейшей декорацией. Границы участка украшают крупными камнями.

Фундамент для дома на склоне

Заглубление конструкции требует соблюдения 4 принципов:

• защита от размывки подземными водами;
• защита от оползней;
• создание песчаной подушки;
• обеспечение жесткой фиксации сторон основания (стены должны выдержать боковое давление грунта).

Предварительные геологические исследования помогут определиться с выбором фундамента, технологией его возведения.

Существует 3 варианта фундамента для дома на склоне:

Горизонтальное основание с выравниванием площадки или подсыпкой грунта. На крутом склоне (более 15%) выемка грунта с вертикальной стороны закономерно уменьшается. Происходит врезание здания в склон. Варианты фундамента: ленточный или свайный.

Ступенчатый фундамент (каскадное расположение) в виде уступов на склоне. Непрерывная ступенчатая лента, расположенная вдоль склона обеспечивает максимальную устойчивость к вертикальному давлению почвы. Глубина грунтовых залежей не выше 1,5–2 м. Используется ленточный тип фундамента.

Винтовой свайный фундамент — идеальное решение при постройке деревянных или каркасных помещений на любом типе грунтов (кроме скальных пород). Такой фундамент не предполагает постройку подвала. Сваи вкручиваются в грунт самостоятельно или с помощью спецтехники. Длина сваи зависит от толщины стабильных грунтов (песок). В зависимости от типа грунта и условий строительства используются сваи с разным диаметром и расстоянием между лопастями. Количество свай устанавливается индивидуально.

Возведение здания на склоне – дело хлопотное. Учитывая особенности местности и хорошо продумав планировку, можно построить надежный и уникальные по своему строению дом.

Правильное расположение дома на неровном участке

Склон для готового проекта дома

Построить дом на ровном участке просто. Достаточно купить понравившийся проект. Относительно ровным можно считать участок с перепадом высот до 60 сантиметров на 10 метрах. На таком еще можно, хоть и с некоторыми изменениями строить дома по типовым проектам, разработанным без привязки к местности.

Видео о доме на склоне Ладья от канала ForumHouse

А что делать, если уклон больше? При перепадах высот один на десяти метрах участок вовсе не кажется крутым склоном, такой перепад в 10% воспринимается на глаз небольшим. Но, стоит попытаться разместить на нем дом 10х10 метров, понимаешь, если вверху участка фундамент будет выступать из земли на 40 см, в нижней части он взметнется вверх на 140 см. При этом нижняя опорная его часть окажется в зоне гарантированного промерзания грунта. А что делать, если склон 15% или более?

Дом на склоне типовым не бывает

Не бывает универсальных проектов дома на склоне. На участках с большим перепадом высот огромное количество особенностей и вариаций рельефа почвы. Разработать один проект, подходящий для каждого невозможно.

Видео о доме на склоне на Ладоге на нашем канале.

Но приобретая участок с уклоном важно понимать, при грамотном подходе к строительству вы получите великолепный результат, добиться которого на ровной земле будет невозможно. А выстроив на склоне типовой дом для ровного участка, вы попусту выкинете деньги. Впоследствии, не только не получиться с комфортом жить, но и выгодно продать такой дом в случае необходимости.

Отличия дома на склоне

Дом на склоне отличается от обыкновенного, прежде всего, жесткой привязкой к определенному рельефу. Проект начинается с обмера и составления генерального плана. Проектирование ведется в комплексе, одновременно с домом привязываются к плану остальные постройки, проектируется окружающий ландшафт. Только в этом случае уклон участка превратиться в неоспоримое достоинство, вокруг которого будет выстроена вся архитектура, призванная превратить местность окружающую дом в холмистую, а удобство пользования участком  — приблизить к плоскому.

Чем круче склон, тем лучше дом

Не нужно бороться с неровностью земли, стремиться выровнять ее. Наоборот, воспользовавшись уклоном, необходимо заглубить заднюю часть дома в землю в высокой части участка. И тотчас все негативные стороны участка на склоне превращаются в удобства и сплошные преимущества.

Комплексный проект участка Панорама, по ссылке видеопрезентация  проекта.

Задняя часть дома на склоне, утопленная в землю, будет обогреваться теплом от земли. Затраты на отопление всю зиму будут оставаться на уровне сентября — октября, когда средняя температура +5 градусов. Не потребляя дополнительное электричество, без каких либо инженерных приспособлений и финансовых вложений. Летом же, наоборот, без применения кондиционеров, даже в сильную жару воздух в помещениях останется свежим и прохладным.  Дом на склоне естественным образом, без дополнительных инженерных и технологических мероприятий, становиться домом энергоэффективным лишь только в силу своего расположения.

В задней части дома на склоне можно разместить спальни,  кабинет или зону отдыха, комнаты которым необходима максимальная уединенность и шумоизоляция. При этом не нужно думать, что помещения погруженные в землю будут темными, прозрачной можно сделать кровлю или пустить окна по верхней части стен. Так же прозрачными, полностью или частично можно сделать и внутренние перегородки.

Не нужно бояться излишней сырости в помещениях. Природные склоны обычно состоят из сухих хорошо дренированных намывных грунтов. Вентиляция и гидроизоляция в таких проектах обеспечивается системой воздуховодов приточно-вытяжной вентиляции с пассивной рекуперацией, которые не требуют никакого вмешательства и не способны выйти из строя в силу своей конструкции.

Передняя часть дома на склоне, выступающая из земли, будет тем прозрачнее и радостней чем тише и уютнее воспринимается задняя часть, вдающаяся в землю. Сформированный по принципу амфитеатра ландшафт и панорамное остекление передней части дома на склоне, обеспечат лучшие виды на окружающую природу. Максимальное остекление передней части поможет осветить задние комнаты через прозрачные перегородки, но самое главное позволит дому на склоне накапливать солнечную энергию и использовать ее в помощь отоплению.

Я обрисовал только общую концепцию строительства дома на склоне, но не ограничил этим архитектурную составляющую проектирования. Стилевое направление такого строения может быть абсолютно любым, фантазия ничем не ограничена. Минимализм, сочетающий стекло и чистые лаконичные формы, по настоящему органично смотрится, подчеркивая природное совершенство окружающего ландшафта. Прекрасно подходят для такого рельефа дома в Альпийском стиле «Шале», собственно они для строительства на склонах изначально и предназначались. К строительству на склоне прекрасно подходит наша концепция комбинированного дома от мастерской ArtEcology. «Дом нора» или «earth house», еще один вариант дома, разрабатывающегося для склона. Возможно, и даже необходимо, комбинировать эти варианты, добиваясь решения задач поставленных нам природой совместно с заказчиками. Дом на склоне часто комбинируется с домом у воды на сваях. Возможным вариантам нет числа. И я уверен, что с разработкой каждого нового дома на склоне наша мастерская будет расширять ряд проектов которых еще не видел мир!

Автор: Андрей Бугаев. 03 апреля 2018  Архитектурная мастерская ArtEcology.ru

Фундамент для дома на склоне

Важный этап, требующий максимально профессионального подхода, это возведение фундамента для дома на склоне.
Фундамент – это основа всего строения, будь то дом из бруса, кирпича, газобетона или карскасно-щитовой дом.
Даже обывателю очевидно, чем круче уклон, тем больше сил, материалов, а значит и материальных средств, а также времени потребуется для строительства надежного основания дома или бани.

УКЛОНЫ ПОЧВЫ  

1. Если уклон Вашего участка менее 3%, Вам несказанно повезло! Такая поверхность считается практически ровной, и может понадобиться только выравнивание и незначительное подсыпание грунта в низменных участках.
2. Уклон до 8% считается малым, его также можно выровнять. В этом случае можно построить цокольный этаж, расположив его непосредственно в склоне.
3. Уклон почвы от 8 и до 20% считают средним. Если склон превышает 10%, то на участке требуется возведение специальных конструкции и использование материалов, предотвращающих подвижек почвы.
4. А вот более 20% считается крутым и самым сложным уклоном для возведения фундамента. Для строительства дома на таком участке подойдут далеко не все проекты домов.

• На участках с уклоном до 10% вполне возможно возведение ленточного фундамента. Если отсутствует возможность выравнивания участка или увеличении угла наклона строят ленточно-ступенчатый тип.

• При средних уклонах от 8-10% рекомендуются отдать предпочтение столбчатому основанию или фундаменту на винтовых сваях. 

• Свайный фундамент используется абсолютно для любых склонов.

1. Уровень залегания грунтовых вод, который предопределит глубину закладки фундамента.
2. Немаловажен также тип почвы, в зависимости от которого также проводится расчет глубины основания дома и обустройство дренажной системы.

ФУНДАМЕНТ НА ВИНТОВЫХ СВАЯХ

СТОЛБЧАТЫЙ ФУНДАМЕНТ

ЛЕНТОЧНЫЙ ФУНДАМЕНТ

Доверяйте строительство фундамента только профессионалам!

Строительство дома на склоне: как использовать сложный рельеф

Строительство дома на склоне создает владельцу участка определенные проблемы. Однако в большинстве случаев грамотно разработанный проект дома может превратить эти недостатки в достоинства.

Характеристики уклонов

В геодезии уклоном называют показатель крутизны склона. Измеряют уклон в процентах или долях. Уклон показывает отношение разницы высот двух точек на местности к расстоянию между этими точками. Уклон местности до 3% говорит о возможности применения типового проекта – такая местность считается ровной. Уклоны более 3% называются:

• До 8% – малыми. На таких склонах обычно дома строятся без подвалов. Может потребоваться подсыпка грунта. Требуется индивидуальное проектирование дома.
• До 20% – средними. На таких склонах при строительстве создаются террасы, в склон вписывают цокольный этаж или гараж. Требуется индивидуальный проект дома.
• Свыше 20% – крутыми. Строительство при таком уклоне требует специально разработанного проекта с учетом всех особенностей рельефа. Обычно в таких случаях возводят многоярусные дома.

Во всех подобных проектах особое внимание уделяется гидро- и теплоизоляции дома, а также системе приточно-вытяжной вентиляции.

Выбор места строительства

Для строительства дома на склоне выбирается самое возвышенное место. Оно будет самым сухим. Такие рекомендации даст любой профессиональный специалист, так советовали строить наши предки.

1. Упрощается решение проблемы водоотведения. Атмосферные осадки, которые будут скапливаться внизу склона, создадут трудности при возведении фундамента.
2. Строение в верхней части склона, в меньшей степени создает так называемый «карман холода» на пути движения холодного воздуха.
3. Строительство дома на самом возвышенном месте не будет затенять территорию участка.

Выбор экспозиция склона

Под экспозицией понимают сочетание крутизны склона и его ориентации по сторонам света. Оптимальной считается ориентация на юг и юго-восток.

Склоны, ориентированные на запад, создают владельцам домов проблемы с избыточным освещением солнечными лучами во второй половине дня. Это могут подтвердить домохозяйки – готовить на кухне, выходящей на запад, после обеда не очень комфортно.

Северные склоны наименее подходят для строительства домов по причине недостаточной освещенности солнцем (недостаточной инсоляцией) и сильных холодных ветров.

Проведение геодезических изысканий

Проведение геодезических изысканий на участке с целью оценки рельефа и типа грунта позволит оценить сложность проекта, который будет разрабатываться, и общую стоимость проектных и строительных работ. Данные работы застрахуют владельца участка от неоправданных расходов, если изыскания покажут невозможность или нерентабельность строительства дома.

Проведение геодезических изысканий является обязательным, хотя многие владельцы участков требование это игнорируют. А ведь строительство дома на склоне не может быть бюджетным. Даже низкая стоимость участка далеко не всегда окупает повышенные затраты на нулевой цикл.

Геодезические изыскания позволят избежать неприятных сюрпризов при строительстве дома на склоне, разочарований и потери вложенных в строительство средств, если выяснится невозможность или крайне высокая стоимость строительства.

Типы домов и особенности организации строительства

Даже для строительства домов на склонах с малым уклоном требуется разработка индивидуально проекта. Типы домов для участков со сложным рельефом местности подразделяются на ступенчатые (террасные и каскадно-секционные) и переменной этажности:

• каскадно-секционного типа можно строить на склонах с малым и средним уклоном.
• террасного типа строят на склонах с крутым уклоном.
• переменной этажности можно строить на склонах с любым уклоном.

Организация строительства зданий на склонах сопряжена с необходимостью решения целого ряда трудностей:

1. Организации защиты строительной площадки от стока ливневых вод по склону.
2. Организации подъездных путей. Особенности рельефа будут определять выбор специальной строительной техники.
3. Организации площадки для размещения стройматериалов.
4. Проблемы вывоза значительных объемов выбранного грунта.

Строительство дома на склоне в большинстве случаев возможно. Более того, недостатки и проблемы участка могут превратиться в его достоинства. Однако для этого требуется привлечение профессиональной строительной компании для проведения геодезических изысканий, проектирования и строительства.

типы и их особенности, отвод воды, инструкция по возведению и ремонту

Дом, расположенный на склоне не самый идеальный вариант для строительства, но иногда выбирать не приходится. Поэтому в этом случае целесообразно заняться решением вопроса о том, как возводить фундамент дома на склоне. Несмотря на, казалось бы, сплошные минусы такой постройки, дом, расположенный на склоне имеет и свои плюсы. Главный из них заключается в том, что в такой постройке полностью исключено подтапливание весной или осенью, а также на таком участке конструкция значительна, устойчива к воздействию ветров.

Но и сложности при возведении постройки тоже есть, например, при устройстве основания главной задачей является полностью исключить возможность осыпания земли и сползание грунта.

Перспективные фундаменты

Разумеется, чтобы жилой дом был прочным и простоял много-много лет необходимо построить надежное и крепкое основание для конструкции. Для таких условий применимы только три типа фундамента:

Устройство фундамента на склоне

1. ленточное основание;
2. свайное основание;
3. ступенчатое основание.

Всех их можно охарактеризовать собственными конструктивными характеристиками, но для участка на склоне у них всех есть одно большое преимущество – большая устойчивость.

Если место, где будет возводиться постройка, имеет не ярко выраженный угол наклона, то целесообразно использовать ленточный фундамент на склоне. Если изыскания грунта, проведенные на участке, не выявят никаких проблемных почв то можно устроить основание и неглубокого заложения.

Если же участок наоборот обладает склоном с сильным уклоном, и производить работы по выравниванию почвы нерационально, то стоит обратить внимание на ступенчатое основание, которое возводят с постепенным наращиванием высоты самих ступеней. Благодаря этому фундамент сможет выдержать большую нагрузку именно со стороны склона.

Если на участке помимо крутого склона выявлены и проблемные почвы, склонные к пучению имеющие большую глубину промерзания и повышенную влажность, то здесь целесообразнее заняться устройством свайного типа основания.

Дом на склоне

Важные моменты

Учитывая особую характеристику участка, необходимо не только знать, как сделать фундамент на склоне, но и учитывать важные аспекты самой местности.

• Выбор типа основания зависит непосредственно от угла уклона участка.
• Глубина заложения основания определяется составом почвы и ее характеристиками.
• Немаловажным фактором является и глубина, на которой расположены подземные воды. От этого также зависит, на какую величину необходимо заложить фундамент, а также способ гидроизоляции.

Система отвода воды

Фундамент дома на склоне естественно не может выполняться аналогично основаниям, которые возводятся на относительно ровных участках. Основа всего дома подвергается самой большой опасности именно со стороны осадков и воды, поступающей сверху и размывающей основание.

Вода, стекающая вниз, постепенно начинает подмывать основу всей конструкции. Постепенно она вымывает почву у самого основания, что приводит к понижению устойчивости дома. Разумеется, и повышенная влажность не будет положительным фактором в пользу долговечных показателей прочности и эксплуатации. И еще неблагоприятный фактор: вода, стекающая по участку, может вызвать изменения в рельефе местности.

Дом, “вырасший” на холмах и склонах

Как правило, для того, чтобы устранить осыпание почвы, приходится непосредственно укреплять саму ее основу. Существует два простых способа, проверенных годами:

• механический способ, когда устанавливают металлические распорки, вкапывая их по всей поверхности склона.
• посадка деревьев и кустарников, которые имеют сильную корневую систему. Это, пожалуй, один из самых эффективных способов в борьбе с осыпанием грунта, который к тому может статьи неплохим решением в плане благоустройства самого ландшафтного дизайна.

Особенности ленточного основания

Ленточное основание применяется там, где почва не имеет большой глубины промерзания, поскольку данная основа не может противостоять суровым морозам. Сначала определяют точку самого основания почвы, отмечают уровень, до которого промерзает почва, и прибавляют 50 см для слоя подошвы под фундамент, состоящей из гравия и песка.

Строительство фундамента на склоне данного типа имеет большую стоимость. В процессе возведения расходуется много бетонного раствора и прутков арматуры. В некоторых случаях высота такого основания может доходить до 2,5 метров, а это помимо затрат прибавляет и трудоемкость самому процессу.

При устройстве фундамента данного типа, следует учитывать факт того, что верхняя поверхность основы должна находиться строго по одной линии (на одном уровне).

Особенности ступенчатого фундамента

Данное основание обычно сооружается в тех случаях, когда крайние точки отличаются по высоте на 1 метр. Большой плюс такого основания в том, что он позволяет соорудить фундамент на склоне с подвалом или гаражом, стенами, для которых станут непосредственно стены самого основания.

Такая постройка отличается тем, что основание напоминает вид ступенек, имеющих разную высоту, но одинаковую глубину залегания. Верхние уровни плоскости такого основания должны соответствовать углу самого уклона на местности.

Особенности свайных фундаментов

Свайный фундамент на склоне возводится с применением свай с лопастями. Правда здесь потребуется использовать специализированную технику для устройства и установки свай. Свайное основание может быть выполнено как с ростверком, так и железобетонными плитами перекрытия, расположенными на сваях.

Одним из главных преимуществ такой основы является отличная вентиляция нижних этажей постройки. Их целесообразнее устраивать в местах повышенной влажности почвы или при близком расположении грунтовых вод.

Столбчатое основание для дома на склоне

Особенности столбчатого основания

Столбчатый фундамент на склоне устраивают либо непосредственно под горой, либо между холмами, с небольшим уклоном участка под строительство.

Учитывая, что технология возведения основания данного типа практически не отличается от его строительства на ровном месте, то нужно обязательно принять во внимание тот факт, что большая поперечная нагрузка для столбов просо недопустима. Здесь используют строительство ровной площадки, на которую впоследствии устанавливают столбы.

Укрепление основания

После того, как вы выбрали тип основания и произвели работы по его закладке, то необходимо позаботиться и об укреплении. Строительство фундамента на склоне обязательно должно сопровождаться такими работами. Наибольшее внимание следует уделить нижнему краю основания.

При уклоне участка больше 10% монтируют шпунтовый ряд. Для столбовых опор и свай монтируют дополнительные сваи, которые обязательно должны располагаться под прямым углом, относительно склона.

Такие меры позволяют минимизировать сползание почвы, но сваи должны быть заглублены в почву намного ниже имеющегося уровня грунтовых вод.

Комбинированный фундамент

В некоторых случаях на участках с выраженным рельефом целесообразно устраивать комбинированные основания. Это бывает востребовано не только индивидуальными пожеланиями клиентов, но и порой просто необходимостью. Например, если необходимо выполнить пристройку к дому. Или строение выстраивается постепенно в несколько этапов.

Здесь следует учесть непосредственные характеристики самой почвы. В местах с сильным пучением почвы основание не должно иметь слишком жесткого соединения относительно друг друга, а вот если почва не обладает выраженной пучинистостью. то соединение стен между собой наоборот можно выполнить более жестко.

Заделывать швы между постройками можно лишь тогда, когда строение полностью возведено оно отстоялось и просело. Обычно для этого почву под ней сильно увлажняют или ждут весеннего сезона.

Жесткое соединение швов обычно выполняю примерно через год после того как строительство будет завершено. Таким образом возведение основания на склоне процесс хоть и трудоемкий, но достаточно выполнимый, для того чтобы постройка имела прочное основание, которое позволит ей простоять много лет. В первую очередь необходимо провести все изыскательные работы и укрепить грунт. Даже, если вы считаете, что в этом нет особой надобности и почва достаточно плотная и не пучинистая лучше все-таки перестраховаться и посадить, к примеру, деревья. Речь идет о вашем будущем доме.

Грамотное строительство домов на склоне: трудности и преимущества

Строительство домов на склоне никогда не бывает типовым, потому что планировка здания зависит не только от участка земли, но и от его рельефа. Если сравнить с возведением помещения на ровной поверхности, то затраты на стройматериалы для дома на склоне значительно увеличиваются. Для того чтобы грамотно организовать постройку собственного коттеджа, необходимо учитывать особенности такого вида строительства.

Преимущества дома, расположенного на рельефной местности

Несмотря на то, что строительство здания на склоне связано с большим расходом средств и требует профессионального подхода, оно также отличается многими преимуществами:

• Цокольный этаж, который частично углублен в грунт, можно использовать для обустройства веранды, летней кухни или подсобных помещений в теплых регионах. Такие помещения не будут прогреваться в жаркие дни, поэтому сохранят прохладу и всегда будут залиты естественным светом. Из них будет открываться прекрасный панорамный вид на местность.
• В домах на склоне можно проектировать отдельные входы для каждого этажа, жилых комнат и служебных помещений.
• Склон можно использовать для отличного стока ливневых вод к очистному полю.
• Дом всегда будет защищен от ветра со стороны горы.

Как использовать особенности крутого склона?

Строители и проектировщики знают, что чем выше уклон, тем сложнее производить строительство домов на склоне. Архитекторы разделяют уклон местности на 4 типа:

• До 3%;
• 3-8%;
• До 20%;
• Выше 20%.

Если участок, на котором необходимо построить объект имеет уклон до 3%, он считается наиболее удачным, поскольку для строительства дома не потребуется много финансовых затрат. Здание располагают на самой высокой точке местности для хорошего отвода воды.

Уклон до 8% подходит для строительства зданий без подвала. В этом случае будет необходимо производить подсыпку грунта для расширения террасы.

Участок с уклоном выше 8% можно использовать для возведения дома с цокольным этажом, вырезая часть массива рельефа. Но в данном случае устройство фундамента должно включать защиту от повышенной влажности. Также стены, которые соприкасаются с грунтом, необходимо дополнительно гидроизолировать.

Если уклон выше 20%, тогда разрабатывают проект многоярусного дома с отдельными входами на каждый этаж.

Проектирование и строительство домов на склоне выполнят профессионалы «КДС»

Если Вы решили построить собственный дом на участке со склоном, строительная компания «КДС» предоставит все необходимые услуги: начиная от исследования территории и подготовки участка и заканчивая созданием уютного ландшафтного дизайна.

При разработке таких проектов требуются серьезные расчеты. Необходимо брать во внимание стороны света не только дома, но и самого склона. Только после тщательного сопоставления этих двух условий можно будет осуществить наиболее оптимальное проектирование домов и их расположение.

Рекомендовано располагать дом таким образом, чтобы лицевой фасад здания ориентировался на теплую сторону света, то есть, на юг или восток. А сама постройка должна находиться на самой сухой точке участка, чтобы фундамент был мало подвержен влиянию поверхностных или грунтовых вод, а также для лучшей организации оттока воды от дома.

Специалисты компании производят грамотное и надежное строительство домов на склоне. Мы не боремся с особенностями рельефа участка, а используем их для создания выгодных условий проживания. Обращаясь в нашу компанию, Вы гарантировано получите самые профессиональные услуги по доступным ценам.

Шесть преимуществ строительства на наклонном участке

Что делать, если участок, который вы всерьез рассматривали для строительства дома своей потенциальной мечты, окажется с горизонтальным уклоном? Многие люди определенно откажутся от покупки наклонного участка. Будете ли вы похожи на этот сегмент строителей домов — проявите малодушие и откажетесь от многих — вы будете видеть только ограничения, а не возможности, которые предоставляет сайт?

Да, с наклонным участком есть проблемы — как и с любым имуществом.Но подумайте медленно и проконсультируйтесь с опытным строителем / дизайнером, который проведет вас через процесс. Обязательно взвесьте все за и против, прежде чем отказываться от идеи строительства на наклонном участке. Просто помните, что опытный строитель может помочь вам преодолеть некоторые проблемы с сайтом — и при небольшом воображении некоторые из этих препятствий могут стать полезными.

Примером является Fall House — резиденция с 3 спальнями на треугольном участке площадью 1,5 акра в Биг-Суре с потрясающим видом на Тихий океан, захватывающий пример дома, построенного на вершине холма.Дом расположен в шахматном порядке на склоне утеса и имеет консольную главную спальню. Дом Fall House, созданный известным архитектором из Сан-Франциско Анной Фужерон, встроен в его ландшафт и становится структурой, неотделимой от окружающей среды.

Зачем кому-то нужно строить на наклонном участке вместо обычного плоского участка? Давайте рассмотрим шесть веских причин, по которым строительство дома на наклонном участке может иметь преимущества.

Все любят дом с красивым видом.Это возможность испытать чудеса природы из вашего любимого места. Хотя поблизости может не быть озера или заснеженных гор, вы можете посидеть и расслабиться на задней палубе или в патио и насладиться беспрепятственным видом на природный ландшафт. Имея дом на склоне, вы можете наблюдать за драматическими закатами, полной луной и яркими звездами, освещающими небо в ясную ночь.

Верх: Этот 2-этажный дом в современном стиле с 4 спальнями, построенный на склоне, обеспечивает прекрасный вид на окрестности… зеленые поля и горные хребты из каждого окна и террасы в доме (План № 161-1000) . Внизу: Окна задней части этого 2-этажного дома с 5 спальнями и 5 ванными комнатами, построенного на скошенном участке, открывают великолепный вид на океан (план № 168-1132).

Хотите держаться подальше от формы для формочки для печенья ? Дом на склоне позволяет владельцу проявлять творческий подход и настраивать, чтобы включить определенные архитектурные детали. Например:

Как насчет роскоши дополнительного пространства с нетипичным подвалом, который все еще находится на нижнем уровне, но с обильным светом и функциональными жилыми зонами? Планировки подвальных этажей предлагают множество преимуществ, в том числе увеличение площади в квадратных футах без увеличения занимаемой площади дома.

Walkout в подвале также позволяют семье преобразовать часть пространства в полностью меблированные апартаменты для свекрови или гостевые комнаты — или добавить винный погреб, медиа-комнату или домашний тренажерный зал. Это также создает новый уровень жизни на открытом воздухе с патио, зоной отдыха на открытом воздухе и дорожкой.

Вверху: Внешний вид этого 2-этажного 4-комнатного здания площадью 5023 кв. Фута. Дом в стиле гонта показывает подвал, дверь в патио / зону отдыха на открытом воздухе и дорожку. Внизу: План этажа подвального этажа показывает различные жилые помещения, используемые семьей, включая полностью меблированный гостевой люкс с зоной отдыха на открытом воздухе, комнатой отдыха, домашним кинотеатром, баром, недостроенным помещением и открытым патио ( План №161-1038).

Высокие потолки могут добавить к дому характер и неповторимость и максимально использовать вид, обеспечиваемый наклонным участком.Никто никогда не чувствует себя заключенным в пространстве с высокими потолками, потому что они открывают комнату и дают немедленное ощущение пространства, воздуха и света.

Высокие потолки с открытыми балками и большие окна увеличивают вид на окружающие природные пейзажи на участке этого одноэтажного дома в стиле коттеджа с 4 спальнями и 3 ванными комнатами с элементами деревенского стиля (план № 198-1012).

Многие дома с подвалом имеют гараж на нижнем уровне, и большинство из них идеально подходят для участка под уклоном.Хотя подземный гараж может считаться необходимым для дома на наклонном участке, это также еще одна интересная архитектурная особенность. Имея гараж под домом, можно поднять главный и верхние этажи для лучшего обзора окружающих пейзажей.

В будущем этот тип гаража можно превратить даже в дополнительное жилое пространство.

На этой цветовой передаче 2-этажного загородного дома с 4 спальнями и 3 ванными комнатами показан гараж на 2 машины, построенный под основными жилыми помещениями (план № 126-1888).

Не забудьте установить вокруг своего дома много больших окон от пола до потолка, чтобы максимально использовать естественный свет, проникающий в дом, и иметь идеальные точки обзора, чтобы насладиться всеми удивительными достопримечательностями вокруг вашего дома. Вы можете выбрать оконные рамы, которые могут быть как простыми, так и красочными и сложными, чтобы соответствовать вашему личному вкусу и архитектурному стилю дома.

Наверх : Как раз в нужное место! Устройтесь поудобнее и расслабьтесь на этой закрытой террасе 2-этажного дома с 5 спальнями и 5 ванными комнатами, оформленного в стиле гонта, и полюбуйтесь безмятежным видом на океан через большие окна от пола до потолка (план № 168-1132). Внизу: Вид на озеро и пышные пейзажи вокруг собственности демонстрируются через панель панорамных окон вокруг этой входной башни двухэтажного дома с 4 спальнями в средиземноморском стиле. (План №161-1034)

Все окна, высокие потолки и подвал в доме на наклонной поверхности пропускают больше естественного света, превращая резиденцию в энергоэффективное и здоровое пространство.

Солнечный свет проникает в этот одноэтажный дом для отпуска с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами через множество больших окон (план № 168-1001).

На участке с уклоном домовладелец имеет возможность отказаться от ухоженных газонов и просто оставить естественное окружение как есть — или заняться живой изгородью, деревьями, кустарниками и / или каким-либо сложным ландшафтным дизайном.

Верх: В этом 2-х эт., 4-х комнатная, 3.5-комнатный переходный дом, ландшафт оставлен таким, какой он есть, чтобы подчеркнуть его естественную красоту (План № 146-2810). Внизу: Великолепный 2-х этажный 4-х комнатный, 5023 кв. Фута. Дом в стиле гальки становится более привлекательным с ухоженным газоном и кустами, выстроенными вдоль склона (план № 161-1038).

Если вы хотите большего уединения, чем позволяет ваш текущий район, вы можете поискать участок под уклоном подальше от шума и суеты городской жизни или более оживленных сообществ.В вашем уединенном месте вы можете жить в тишине и покое, о которых мечтает ваше сердце.

Этот двухэтажный дом, расположенный на холмистом берегу озера, в окружении деревьев, обеспечивает все уединение и уединение, которое может пожелать семья (план № 160-1015).

Поскольку участок под уклоном обычно требует меньше выемки грунта, чем ровный участок, снижение затрат поможет сбалансировать расходы, связанные с дренажом и проблемами фундамента.

Не позволяйте кажущимся проблемным вопросам отвлекать вас от строительства дома своей мечты на наклонном участке. Главное — проконсультироваться / нанять опытного строителя, который вместе с вами рассмотрит все возможные проблемы и проконсультирует вас по вопросам проектирования и строительства.

Вот некоторые из основных рисков при строительстве дома на наклонном участке:

Чтобы избежать затопления, таяния мокрого снега или снега, оползней и других угроз дому на наклонной площадке, проконсультируйтесь с подрядчиком по поводу надлежащего дренажа. Убедитесь, что ваш строитель понимает, как создать пути для воды, проходящей мимо и под вашим домом, не влияя на устойчивость конструкции. Если возможно, дренажная система фундамента с выходом дневного света — лучший сценарий, позволяющий избежать затопления подвала.

Эта постепенная потеря почвы из-за дождя — одна из опасностей строительства на наклонной площадке. Поэтому, прежде чем строить дом, договоритесь с подрядчиком о том, чтобы провести тщательное исследование типов почвы на вашем участке с уклоном. Информация о почве может помочь вам и вашему строителю найти способы минимизировать риски, связанные с эрозией.

Существуют разные способы борьбы с эрозией на участке в зависимости от крутизны склона, суммы денег, которые вы хотите потратить, а также от рекомендаций инженера-строителя или архитектора.Далее следуют два наиболее общих соображения.

Подпорная стена, описываемая как конструкция, которая удерживает или удерживает почву за собой, может быть сделана из бетонных блоков, литого бетона, обработанной древесины, камней или валунов. Подпорная стена предотвращает скопление грязи или небольших ручейков, спускающихся по склону и разрушающих другие ландшафты. Он действует как регулятор дренажа и направляет воду и грязь, чтобы быть менее подверженными повреждениям.

The U.S. Министерство сельского хозяйства рекомендует покрывать оголенные почвы мульчей, состоящей из двух-четырех дюймов щепы, хвои, древесной щепы и даже камней или речных камней, чтобы предотвратить эрозию.

Специалисты по дизайну также используют большие камни в качестве мульчи как в декоративных, так и в функциональных целях. Среди преимуществ мульчирования:

• помогает защитить и удерживать почву на месте

• увеличение водопроницаемости

• охлаждает почву и поддерживает влажность.

Если ваш дом расположен на участке с пологим уклоном, вам не нужно беспокоиться о ландшафтном дизайне и проблемах с кошением. Однако более крутые сайты могут быть немного проблематичными, но не полностью без решений. Например, хорошо подойдут подпорные стены и мощеные ступени. Деревья, растения и камни, не требующие особого ухода, также могут сделать дом таким же привлекательным и привлекательным, как и традиционный ландшафтный дизайн.

В конечном итоге преимущества перевешивают проблемы, связанные со строительством на наклонной площадке.Благодаря креативному дизайну, тщательному планированию и вниманию к деталям вы можете превратить что-то проблемное в привлекательный и уникальный актив.

Сноска: Основное изображение в этой статье представляет собой одноэтажный дом в стиле коттеджа с 4 спальнями и 3 ванными комнатами с интересными деталями, сделанными мастерами, и просторным подвалом. Для получения дополнительной информации щелкните здесь (План № 198-1012).

Проблемы и активы наклонного лота

Вы нашли идеальное место для постройки своего нового дома, но вас беспокоит: не станет ли участок под уклоном проблемой?

Во-первых, мужайтесь: бывает сложно найти участок с полностью ровным уклоном.На большинстве участков, особенно в холмистых штатах, таких как Пенсильвания и Нью-Йорк, есть небольшие изменения наклона. С учетом вышесказанного, более крутой склон действительно требует некоторых соображений, многие из которых могут повлиять на ваше решение строить в определенном месте.

Ниже приведены некоторые из самых больших плюсов и минусов строительства дома вашей мечты на наклонном участке.

Вы выросли в доме с традиционно темным сырым подвалом? Участок с уклоном может дать вам выход, законченный подвал с дневным светом, о котором вы так долго думали, с дополнительными квадратными метрами, которые можно заполнить комнатами и мебелью.

Многие домовладельцы предпочитают строить свои дома на наклонных участках, потому что им легче жить на хорошо освещенном нижнем уровне, а также выходить на улицу, чтобы насладиться террасой, патио, садом или дорожкой. Профессиональные строители дома могут показать вам несколько умных и творческих способов использования ваших подвальных помещений, например, превратить их в помещения для свекровей или гостей, винный погреб, театральный зал или даже домашний тренажерный зал. (Больше никаких оправданий тому бегу на беговой дорожке!)

Если ваш дом построен на вершине холма, у вас не будет таких же проблем с участком под уклоном, как если бы он был построен посередине или внизу склона, но вам все равно придется поговорить по поводу дренажа. Дождевая вода и тающий мокрый снег или снег достигают самой нижней точки, а это значит, что они должны идти вокруг и под вашим фундаментом.

Убедитесь, что вы работаете со строителем дома, который понимает, как правильно создавать пути для воды, проходящей мимо и под вашим домом, не влияя на устойчивость конструкции.Это обязательно создаст дополнительные работы на этапе строительства, которые будут добавлены в вашу общую смету.

Вы когда-нибудь поднимались высоко на холм и исследовали долину внизу? Это захватывающий опыт.

Дом на наклонном участке может дать вам невероятный вид в зависимости от близости вашего дома, а также расположения окон и дверей. Трудно создать такую ​​атмосферу в доме, который находится на идеально ровном участке, и это причина того, что многие домовладельцы предпочитают участки с уклоном.

«Как мы собираемся косить газон?» Это реальный вопрос, особенно если вы планируете построить дом на склоне.

Очевидно, что чем круче уклон, тем сложнее будет содержать ландшафтный дизайн в порядке. Возможно, вы захотите добавить подпорные стены разной высоты и размера, а также растения или травы, которые не нужно традиционно подрезать газонокосилкой.Другая альтернатива наклонному участку — добавить не требующие особого ухода камни, деревья и другие элементы ландшафта, чтобы сократить расходы на содержание.

С наклонным участком у вас есть практически неограниченные возможности с точки зрения окончательной архитектуры вашего дома. Это причина того, что так много домов с наклонными участками уникальны по своему дизайну. У вас даже может быть бассейн, если с ним правильно обращаться!

В начале процесса планирования вместе со строителем дома обсудите идеи, которые у вас есть для дома вашей мечты.Затем посмотрите, что говорит строитель. Вместе вы можете придумать умные способы максимально использовать свой наклонный участок, несмотря на любые проблемы, которые может создать уклон.

Эрозия — естественный процесс, но это не делает его менее серьезным, если оно происходит на участке вашего дома.

Вы захотите поработать со своим строителем дома над конструкциями, которые нейтрализуют эрозию, а также вероятность оползания земли.Перед началом строительства тщательное исследование типов почвы на вашем наклонном участке поможет определить, что застройщик должен делать, чтобы минимизировать риск, связанный с эрозией земли.

В лучшем случае строитель дома может оценить участок с уклоном, прежде чем вы сделаете покупку. Так вы сможете найти более подходящее место для постройки дома, если это необходимо.

Как вы понимаете, при строительстве на наклонном участке необходимо удалить меньшее количество почвы, чем на более традиционном ровном участке.Это помогает сбалансировать дополнительные затраты, связанные с другими проблемами, связанными с участками с уклоном, такими как дренаж и рассмотрение фундамента.

Строитель вашего дома сможет предоставить вам более подробную информацию об анализе затрат на выемку грунта на наклонном участке, а также объяснить лучшие методы выемки грунта вокруг вашего нового дома.

Находится ли ваш участок с уклоном в уже застроенном районе с другими домами на участках с уклоном? Тебе повезло.Коммунальные предприятия уже заплатили за прокладку труб в гору для подачи воды и энергии.

Независимо от того, где вы строите дом своей мечты, у вас всегда будут определенные соображения, о которых следует подумать. Наклонный участок — не повод отказываться от своих фантазий о том, как вырастить семью с видом на долину или высоко над естественным извилистым ручьем. Это просто еще один аспект строительства дома, о котором следует помнить на этапах планирования.

Строительство на крутом склоне или участке: затраты и соображения

Рекомендации по строительству на крутом склоне

Один из наших любимых клиентов однажды сказал:

Если вы собираетесь жить в горах, вам нужен вид!

Его мнение разделяют многие люди, которые переезжают в горы Голубого хребта в западной части Северной Каролины.А если вам нужен дом с красивым видом, то вам придется ехать в горы.

С участка под уклоном открывается лучший вид, потому что участок наклонен в сторону от дома, открывая виды внизу или вдалеке. В мире недвижимости мы часто называем это «контролем просмотра».

Строительство на крутых склонах в районе Эшвилла, Северная Каролина, требует определенных знаний и более высокого уровня должной осмотрительности по сравнению со строительством на плоской земле. К земельным участкам, обозначенным как крутой склон в наложении зонирования округа Банкомб, предъявляются дополнительные требования, которые необходимо выполнить для получения разрешения на строительство.

В этом посте мы рассмотрим, что это за требования, какие затраты могут быть понесены при строительстве на крутом склоне, и даже обсудим, стоит ли это усилий.

Что такое крутой склон?

По данным Департамента планирования округа Банкомб, наложение крутых склонов…

… предназначен для ограничения интенсивности застройки на крутых склонах, сохранения видовых навесов и защиты природных ресурсов на суше выше 2500 футов над уровнем моря с естественным уклоном 35% и более.

Ключевыми точками здесь являются фигуры высот и естественных уклонов. В нашем районе очень легко подняться на высоту 2500 футов и более, а также очень распространен уклон в 35%. В конце концов, мы живем в горах; Многие области округа Банкомб имеют крутой рельеф! Помните, самая высокая вершина к востоку от реки Миссисипи (гора Митчелл) находится недалеко от округа Банкомб на высоте 6 683 фута!

Зачем строить на крутых склонах?

На самом деле довольно часто дома строят на крутых склонах в Западной Северной Каролине.У нас много наклонной земли и много участков, которые находятся на высоте более 2500 футов над уровнем моря. Многие из этих районов очень лесистые и имеют естественное ощущение, которое сильно отличается от городских участков засыпки, которые обычно встречаются в городе Эшвилл. Многие покупатели предпочитают жить в этих красивых горных районах.

Основная причина, по которой люди решают строить участки на крутых склонах, — это красивый вид! Вы не сможете полюбоваться по-настоящему впечатляющим видом на горы, не поднявшись сначала в горы! Строя дом на наклонном участке, домовладелец получает «контроль» над деревьями под домом.Это означает, что деревья можно обрезать или удалить, чтобы открыть обзор, и этот вид можно будет сохранить в будущем.

Какие существуют ограничения для строительства на крутом склоне?

Округ Банкомб налагает несколько ограничений на участки с крутыми склонами. Эти ограничения включают количество земли, которая может быть нарушена, требования к проверке и требование нанять инженера-геолога.

Пределы возмущений

При выборе участка с крутым уклоном важно учитывать размер дома, который вы хотите построить.Если дом будет иметь большую площадь, возможно, вам придется найти большой участок. Это связано с тем, что существуют ограничения на процентную долю участка, который может быть нарушен, а также на количество земли, на котором могут быть «непроницаемые» улучшения. Такие улучшения могут включать мощеные проезды, фундаменты и т. Д. Это правило помогает предотвратить проблемы со стоком и эрозией.

Источник: Департамент планирования округа Банкомб

Требования к досмотру

Следующее постановление, которое необходимо учитывать покупателям лотов и строителям, — это требования округа к проверке.Если земля у подножия дома опускается более чем на 25 футов в пределах 100 футов по горизонтали от дома, потребуется план проверки. По сути, необходимо использовать местные насаждения, чтобы скрыть от обзора сторону спуска.

Округ использует кредитную систему, и кредиты основаны на диаметре и высоте существующих деревьев, плюс новые кредиты для новых деревьев. Количество кредитов основано на «плоской поверхности» нового дома, которая представляет собой «комбинированные вертикальные внешние поверхности в пределах одной стороны конструкции.”

Это немного сложно, но достаточно сказать, что когда у вас есть открытый склон под недавно построенным домом, он выглядит некрасиво на расстоянии. Но при правильном экранировании дом будет сливаться с горной окружающей средой, в то же время предоставляя домовладельцу вид на горы.

Требования Geotech

Самая важная часть комплексной проверки, которую может сделать покупатель при оценке листинга земли с крутым уклоном, — это проконсультироваться с инженером-геотехником. На суше с уклоном 35% или выше или в зоне высокой / средней опасности, как показано на карте индекса устойчивости склона округа Банкомб (доступна на веб-сайте ГИС округа Банкомб), требуется геотехнический отчет, прежде чем какое-либо нарушение может произойти на местности. много.

После того, как конструкция построена, инженер должен заполнить второй отчет, подтверждающий, что первоначальные рекомендации были соблюдены во время строительства.

Поскольку для строительства требуется геотехнический отчет, мы обычно рекомендуем клиентам получать этот отчет в течение периода комплексной проверки контракта на покупку. Таким образом, если есть проблемы с почвой или рекомендации в отчете будут слишком дорогими для реализации, покупатель может отказаться и не оплачивать только стоимость отчета.Эти отчеты дороги, но не так дорого, как дополнительные затраты на строительство, которые могут возникнуть в результате рекомендаций инженера.

Источник изображения: GIS

Как я узнаю, попадает ли мой участок под действие правил крутых склонов?

Первое место, где нужно проверить, подпадает ли участок под действие правил крутых склонов, — это карта ГИС округа Банкомб или инструмент MapWNC Slope Tool.

На веб-сайте ГИС графства будет показано, находится ли ваш участок в «Наложении зонирования крутых склонов», но только если участок находится в округе, а не в поселке или городе, таком как Эшвилл, Блэк-Маунтин, Уивервилль и т. Д.Таким образом, если участок подлежит надзору со стороны одного из этих городов, обязательно проконсультируйтесь с местным муниципалитетом, чтобы понять конкретные требования.

Например, Постановление о зонировании города Черной горы включает Постановление о предотвращении эрозии и защите склонов. Постановление накладывает ограничения на плотность и требует наличия инженера-геотехника для домов, построенных на земле с более чем 36-процентным естественным уклоном. Чтобы рассчитать уклон, мы снова обратимся к инструменту MapWNC Slope Tool.

Город Эшвилл

Город Эшвилл также вводит правила в отношении участков с крутыми склонами. Заявленная цель Постановления Эшвилла о развитии крутых склонов и бездорожья заключается в следующем:

Эшвилл находится в уникальном географическом месте, где горы, долины и холмы представляют собой важные природные топографические объекты. Горы и склоны Эшвилла видны из многих мест в городе, что повышает качество жизни жителей и улучшает туристические возможности для посетителей.Эти районы чувствительны к развитию, и необходимо принимать меры для поддержания устойчивости склонов и борьбы с эрозией и ливневыми водами. Чтобы гарантировать сохранение этого характера и надлежащее использование склонов, правила этого раздела устанавливаются, чтобы признать, что освоение земель в крутых или горных районах требует особых соображений и уникальных стандартов развития.

По сравнению с другими районами округа, определение крутого склона в Эшвилле более строгое, крутые склоны обозначаются как области выше 2220 футов над уровнем моря и имеющие существующий уклон 15 или более процентов.

Каковы затраты и соображения при строительстве на крутом склоне или участке?

Проезд

Строительство домов на крутых склонах или на участках часто требует наклонных проездов для доступа к дому с дороги. Бывают исключения, например, когда к участку можно получить доступ по относительно плоскому отрыву наверху участка. Но во многих случаях подъездная дорога должна проходить вверх по участку, вниз по участку или через участок, чтобы добраться до дома. А некоторые подъездные пути потребуют обратного переключения.

Подпорные стены

Инженеры и грейдеры в Эшвилле обычно являются экспертами в проектировании и установке подпорных стен. Даже на участках с умеренным уклоном может потребоваться короткая подпорная стена, чтобы сдерживать уклон или удерживать проезжую часть. На крутом склоне подпорные стены могут быть впечатляющими, а затраты могут стать высокими. Иногда эти затраты трудно окупить при продаже дома. Но если строительство на склоне дает ощутимые коммерческие характеристики (вид!), Тогда дополнительные затраты на строительство могут окупиться.

Фонды

Строительство на крутых склонах почти всегда предполагает застройку на цокольном этаже. Дома, выставленные на продажу в горах, часто имеют подвалы с дневным светом или подвалы с выходом на улицу. Улучшения в технологиях гидроизоляции означают, что подвалы в новых домах обычно очень сухие, поэтому площадь подвала в квадратных футах так же желательна, как и в квадратных футах над уровнем земли. Но на очень крутых участках может даже потребоваться подвал или подполье под подвалом. Поэтому важно оценить строительную площадку вместе с грейдером или подрядчиком, чтобы лучше понять, что потребуется для фундамента дома.

Строительство на крутом склоне или участок того стоит?

Этот ответ будет зависеть от покупателя. Если вас устраивают дополнительные требования, такие как консультация с инженером-геологом, и вам действительно нужен потрясающий вид, ответ — да. Но даже в этом случае мы настоятельно рекомендуем работать со строителем, который имеет опыт строительства на склоне и знаком с работой с инженерными планами.

Некоторые из самых красивых домов в Западной Северной Каролине построены на крутом склоне.В этом районе нет ничего необычного, и хорошо, что существуют правила, защищающие природную красоту района Эшвилл и обеспечивающие безопасность домов в горах.

Если вы планируете построить дом на склоне горы, мы много раз разбирались в этом процессе и можем порекомендовать местных строителей и инженеров-геологов. Позвольте нам помочь вам найти идеальный участок для дома вашей мечты в Эшвилле!

: предупреждающие знаки, причины и повреждения конструкции дома

Сползание на склоне часто приводит к повреждению дома со временем.Ущерб может включать повреждение фундамента или каркаса, повреждение канализационной сети, повреждение крыши, заклеивание дверей и окон, трещины в полу и плитах гаража, а также трещины в бассейнах и спа и т. Д.

Когда ваш дом стоит на участке, имеющем ползучесть, обычно перемещается или перемещается весь дом, а не только его небольшая часть.

Домовладельцы редко задумываются о ползучести на склоне, потому что это происходит очень медленно, обычно в течение нескольких лет, и когда они попадают в их внимание, это происходит из-за проблем, возникающих в их доме; не потому, что они посмотрели на свой двор или окрестности и сказали: «О, у нас есть ползучесть по склону.”

Склонная ползучесть — это в основном верхний слой почвы, очень медленно движущийся вниз по склону

Скорость сползания на склоне очень низкая, в отличие от скорости оползня или селя; все это можно рассматривать как относящиеся к категории движений массы на склонах, как и ползучесть на склоне.

Одна из причин, по которой ползучесть на склоне так трудно заметить, когда она возникает, заключается в том, что смещение может составлять от 0,3 см (1/10 дюйма) до пары сантиметров в год. Движение всего на один сантиметр в год будет составлять около 4 дюймов через десять лет.Скорость движения зависит от многих факторов, начиная от типов почвы, крутизны уклона (склоны), типа почвенного покрова и растительности, количества влаги / дождя и наличия сезонных циклов замерзания / засухи.

Принимая во внимание понятие силы тяжести, при прочих равных условиях, чем круче склон, тем быстрее движется почва. Одно из распространенных заблуждений относительно ползучести на склонах состоит в том, что это происходит только на крутых склонах, но в действительности это может происходить даже на участках с небольшим уклоном.

Глубина и величина ползучести на склоне

Для конкретного сайта по сравнению с глобальными

Когда инженеры-геотехники рассматривают дом, в котором может происходить движение грунта, например, ползучесть на склоне, они захотят узнать, связаны ли проблемы с почвой с конкретным участком; просто связаны с участком, на котором расположен дом, или являются глобальными проблемами почвы, то есть географической областью, в которой находится дом. Они могут думать о глобальном как о местном районе или как о гораздо большей территории, чем окрестности.

Глубина

Глубина сползающего вниз верхнего слоя почвы может значительно варьироваться. Его толщина может составлять всего 4 или 5 футов, или она может быть толщиной 70 футов и часто будет изменяться из-за образования слоя под верхним слоем.

Предупреждающие знаки о возможной ползучести откосов, которые инженеры-геотехники должны учитывать

Существует ряд указаний или предупреждающих знаков, указывающих на то, что в вашем районе или на вашем участке может происходить сползание на склоне. В следующем списке и фотографиях представлены некоторые вещи, на которые инженеры-геотехники и инженеры-строители будут обращать внимание при анализе вашей собственности и дома.

Возможные предупреждающие знаки

Двигайтесь по окрестностям

Одно из первых действий, которое делают многие инженеры-геотехники при подозрении на ползучесть на склоне, — это объезжать окрестности, проверяя наличие признаков движения грунта. Они ищут:

• Сдвинутые или смещенные бордюры и желоба
• Волнистые улицы, местами провалившиеся
• Блоки для стен и опоры для забора
• Телефонные и опорные столбы

На домашнем участке и в микрорайоне

Индикация почвы и склонов

• Подпорные стены с трещинами, наклонами или изгибами
• Вырубка на склоне горы
• Горизонтальные трещины на склоне горы
• Собачьи стволы деревьев

Одна из причин того, что стволы деревьев в форме собачьей ноги являются признаком ползучести на склоне, заключается в том, что большинство деревьев имеют «положительный фототропизм», то есть когда дерево растет навстречу солнечному свету.По мере того, как почва медленно опускается по склону, наклонное дерево корректируется, выпрямляясь обратно вверх по направлению к свету.

Прочие предупреждающие знаки о возможной ползучести на склоне

Индикация движения конструкции, например:

• Полы наклонные или неровные
• Трещины в фундаменте
• Наклеивание окон и дверей
• Трещины гипсокартона
• Крыша волнистая или изогнутая
• Трещины и повреждения подземных канализационных сетей

Один из наиболее распространенных признаков, который могут заметить домовладельцы, — это когда бетонная плита патио залита против дома, и между плитой патио и фундаментом имеется больший, чем обычно, зазор.Тот, который в какой-то момент был меньше.

Причины ползучести склона

Существует ряд причин ползучести на склоне, но большинство из них связаны с одной или несколькими из следующих причин.

• Циклы замерзания-оттаивания почвы в климате, где имеет место промерзание
• Влажно-сухие циклы, особенно при наличии слоя почвы глинистого типа.
• Утрата растительности и / или корней деревьев, которые могут помочь удерживать верхний слой на месте
• Слишком много воды и дождя
• Рыхлые участки почв, т.е. где верхний слой почвы не связан или не прилегает к более стабильному и твердому нижнему слою под верхним слоем. Отсутствие достаточного трения, чтобы сила тяжести не удерживала верхний слой на месте; некоторые могут думать об этом как о типе механического сопротивления, которое удерживает верхний слой на месте.

Спусковые механизмы

Иногда возникают триггерные механизмы или события, вызванные людьми, которые вызывают нестабильность склона. При анализе того, что вызывает или вызывает сползание на склоне, важно сделать шаг назад и посмотреть, какие события в этом районе могли спровоцировать или вызвать движение почвы. (Прочтите о человеческих событиях, которые могут вызвать сползание на склоне)

Строительный отдел «Красная Таггинг» дом

В некоторых случаях строительный отдел может «пометить дом» красной меткой, если был нанесен значительный ущерб или структурная устойчивость дома небезопасна из-за ползучести склона. Они делают это из соображений безопасности и жизни.

При таком условии домовладелец должен выехать из своего дома до тех пор, пока он не будет признан безопасным. (Подробнее о «Red Tagging»)

Кому проконсультироваться

Сползание на склоне и повреждение от сползания на откосе домовладельцу обычно сложно оценить, серьезно ли это.В серьезных случаях может оказаться полезным опыт инженера-строителя и / или инженера-геотехника для анализа ситуации.

Другим источником информации для вашего конкретного района может быть местное управление здания или инженеры города / округа.

Сползание на склоне обычно происходит очень медленно, и его трудно и дорого остановить или исправить, и это одна из самых мощных сил, вызывающих повреждение домов. Это, как землетрясения, оползни, торнадо и ураганы, может нанести огромный ущерб дому, за исключением того, что сползание по склону делает это очень медленно, а не за считанные минуты.

Хорошая новость заключается в том, что обычно никто не получает травм из-за сползания на склоне, и обычно есть много времени для внесения корректировок и ремонта, вызванного этим.

Помогите покупателям увидеть красоту

Холмы на фотографиях выглядят величественно, но когда дело доходит до вашего собственного участка, большинство людей предпочло бы красивый ровный двор. Резкие перепады высоты могут затруднить уход за травой или даже создать угрозу безопасности. Поэтому, когда вы продаете дом с наклонным двором, естественно беспокоиться о том, как покупатели воспримут его.

«Около года назад у меня был дом с наклонным двором, и я сказал продавцам, что это будет проблемой. Когда вы выходили на улицу, у вас оставалось около сотни ярдов, а затем он шел прямо вверх, — говорит Валери Хантер-Келли, эксперт по домам на одну семью, обслуживающий район Кларксвилл, штат Теннесси.

Ваш задний двор с наклоном может казаться внушительным, как гора, но покупатель с правильным мышлением может рассматривать его в положительном свете. Что, если бы вы могли помочь им увидеть потенциал озеленения, горку для катания на санях или что вы решили все без исключения проблемы с канализацией? У нас есть советы, как сделать это и многое другое, чтобы ваш наклонный двор не мешал вашей продаже.

Рассмотрим уникальные преимущества склона

Склонный двор дает несколько преимуществ. Хотя покупатель, который предвидит установку игрового набора во дворе, может не согласиться, другие будут смотреть на этот уклон и представлять себе упражнение, среди других возможностей.

«Это отличная тренировка для тех, кто может бегать трусцой или бегать вверх и вниз и ходить взад и вперед по этому двору», — говорит Хантер-Келли.

У нее также были клиенты, которым нравятся склоны, любящие виды и сезонные развлечения.

«Когда погода сходит с ума, мне говорят:« Мы любим наш холмистый задний двор. Это отличное место для катания на санках ».

Джек Зунино, ландшафтный архитектор с 1980 года и владелец компании JW Zunino Landscape Architecture в Лас-Вегасе, штат Невада, построил подпорные стены, огороды, английские самшиты или цветники для клиентов с наклонной недвижимостью.

«Мы не рассматриваем склоны как неудобства в такой степени, как мы пытаемся превратить их в нечто, что может улучшить ваш сайт», — говорит он.

Некоторым клиентам нравится «постоянный спуск, уходящий вдаль», как на поле для гольфа, — говорит он. Другим нравятся многоярусные сеялки со встроенными шпалами для предотвращения эрозии.

У одного клиента был двор, который простирался примерно на 20 футов, а затем спускался вверх примерно на 25 футов, что сначала озадачило Зунино. Но клиент вообразил именно то, что хотел: извилистую лестницу, зону посередине с креслами и площадкой, а также джакузи наверху.

«Мы превратили его в действительно крутой проект», — говорит Зунино.«Джакузи находится высоко, поэтому из него открывается вид на весь район».

Решение вопросов дренажа нач.

Теперь, когда вы знаете потенциал двора с уклоном, давайте соберем некоторые факты о топографии вашего двора.

Во-первых, какая оценка? Это не письмо в табеле успеваемости. Скорее, сорт — это уклон земли для дренажа. Если вы жили в своем доме во время осадков, вы уже знаете, стекает ли вода по склону к вашему дому. (В противном случае дренаж не проблема.)

Чтобы вода не просачивалась в ваш дом, земля вокруг вашего дома должна иметь уклон во всех направлениях, опускаясь не менее чем на два-три дюйма на каждые десять футов, согласно данным компании Toro Company, занимающейся садоводством, ландшафтным дизайном и техническим обслуживанием с 1914 года.

Управление общего обслуживания США рекомендует минимальный уклон 2% или соотношение 3: 1 для облегчения ухода за засаженными деревьями.

Дренажная система, такая как французский водосток в нижней части склона, по которому вода направляется на улицу, является одним из способов решения любой проблемы с канализацией, говорит Зунино.

Вы также можете изменить уровень газона, что может быть дорогостоящим в зависимости от крутизны уклона вашего двора. Газон с крутыми спусками или крутыми склонами требует больше усилий и денег, чем газон, требующий небольшой шлифовки. По оценкам HomeAdvisor, изменение уклона газона стоит от 400 до 5000 долларов, в среднем по стране — 1 925 долларов, из-за того, что склоны могут меняться.

Даже если у вас никогда не было проблем с канализацией, Хантер-Келли рекомендует провести предварительный осмотр дома, чтобы избавить покупателей от опасений по поводу стоячей воды, затопления или повреждения водой.«Это важная вещь, на которую мы смотрим, будь то плоский двор или склон в нашем районе», — говорит она.

Насколько крутой склон?

Знание крутизны склона поможет спланировать ландшафтный дизайн. Чем круче уклон, тем больше вероятность, что вам понадобятся ступеньки или многоярусные кашпо, например, чтобы помочь посетителям подняться снизу вверх.

Ландшафтный архитектор или дизайнер может помочь вам измерить это, или вы можете попробовать свои силы, если вам удобна математика, — говорит Эми Феделе, садовник, чей блог Pretty Purple Door был опубликован в журнале Country Living . и другие публикации.Вам понадобятся колья для растений, нейлоновая веревка или шпагат, линейный уровень и рулетка.

• Поместите одну колышек в землю в самой высокой точке вашего двора. Другой разместите в самом низу.
• Соедините колья, обвязав между ними веревку или шпагат.
• Продвиньте веревку или шпагат вниз по самой высокой стойке и вверх по самой нижней стойке, пока не получите ровную линию.
• Измерьте высоту от земли до веревки на нижней стойке. Это «подъем».
• Измерьте расстояние между кольями.Это «бег».
• Разделите подъем на разбег, чтобы определить уклон. При необходимости умножьте на 100, чтобы преобразовать в процент.

Если угол крутизны больше 15–20 градусов, косить будет сложно. Эксперты по газонам говорят, что ни в коем случае нельзя косить уклон более 20 градусов мотокосилкой и более 15 градусов райдером. Даже при кошении из стороны в сторону (через холм), а не с высокой точки на нижнюю, холмы могут вызвать потерю сцепления с дорогой.

Если двор такой крутой, сообщите об этом своему агенту по недвижимости, чтобы он посоветовал покупателям, что им, вероятно, понадобится специалист по уходу за газоном для ухода.

Как сделать задний двор с наклоном привлекательным для покупателей

Если вы живете в холмистой местности, покупатели могут ожидать, что во двор будет небольшой уклон, что сделает его меньшим препятствием, чем вы думаете. Вот еще несколько причин, по которым наклонный задний двор может быть привлекательным для покупателей:

1. Пейзаж для эстетики и эрозии

«Хороший ландшафтный дизайнер знает, как работать с классом вашей собственности», — говорит Зунино. Помимо любых опасений по поводу дренажа или эрозии, все остальное зависит от вас.По его словам, «луговой вид» с холмами может успокаивать.

То же самое можно сказать и о формальных клумбах или самшитах, где есть места для сидения. «Спроектируйте его так, чтобы он поднимался по склону, а не представлял его как нечто плоское», — говорит он.

Хантер-Келли вспоминает, как несколько домовладельцев с наклонными дворами добавили ярусы ландшафта, включая пруд, полевые цветы и подсолнухи. Матрицы прекрасно смотрелись через задние окна дома.

Задний двор с террасами, который включает в себя несколько плоских секций разной высоты, может стоить от 1000 до 10000 долларов.Средняя стоимость составляет около 3800 долларов в зависимости от профилирования, подпорных стен, удаления дерна и других трудозатрат.

Но сад — не единственный вариант. Вы можете установить каскадный водный объект, такой как водопад с дорожками и дорожками, отмечает Paradise Restored Landscaping and Exterior Design из Портленда, штат Орегон, компании ландшафтного дизайна с 1995 года.

Большой наклонный двор также позволяет создать разные уровни жизни на открытом воздухе, так сказать, где вы можете отделить гриль и зону отдыха от более уединенной части со спа, говорят эти ландшафтные дизайнеры.

2. Работайте со своим агентом, чтобы продать возможности

Если вы не хотите браться за такой ландшафтный проект, потому что беспокоитесь о возврате инвестиций, поговорите со своим агентом о виртуальной постановке.

Хантер-Келли работает с компанией виртуальных постановок, которая подарила ей изображения перепроектированных дворов, чтобы потенциальные покупатели могли представить себе, как они могут выглядеть.

«Мы можем даже зайти так далеко, чтобы получить оценки от кого-то, чтобы сделать это, чтобы они знали это заранее:… Вот сколько будет стоить задний двор, подобный тому, который мы виртуально устроили.”

Позвольте потенциальным покупателям решить, является ли наклон заднего двора проблемой, предлагает Хантер-Келли. Если им нравится все остальное в доме, она спрашивает, что они задумали для двора.

Это может не сработать для них, если они хотят иметь плоское место, где могли бы играть их домашние животные или дети. «Но если это просто то, что мы можем помочь им мечтать о том, как это будет выглядеть в их образе жизни, то это то, на чем мы больше сосредотачиваемся.”

Вот здесь и поможет постановка, советы по уходу за газоном и разумная цена.

«Когда вы знаете, что это будет проблемой, приступайте к ней напрямую», — говорит она. Допустим, анализ рынка показывает, что цена должна составлять 200 000 долларов. Она могла бы оценить его в 190 000 или 195 000 долларов, если мало кто из покупателей будет заинтересован.

«Люди готовы жертвовать тем, что может считаться для них сложной задачей, потому что они получают лучшую цену, чем за другой дом», — говорит она.С деньгами, сэкономленными на покупке, они с большей вероятностью инвестируют в переделку двора так, как они хотят.

Она также следит за тем, чтобы интерьер был «безупречным», поэтому они не добавят в стоимость других улучшений.

Наконец, если вы продаете дом с наклонным двором, сначала расскажите, почему вы купили этот дом. Не забудьте указать, как хорошо вы провели время во дворе, а также дать советы по уходу за газоном, которые помогут вашему агенту создать наилучшее поле.

«Я всегда спрашиваю продавцов, когда у них возникает проблема:« Что заставило вас купить этот дом? »Если они его купили, то и его купит кто-то другой», — говорит Хантер-Келли.

Ваш счастливый опыт может быть именно тем, что покупатель должен услышать, чтобы преодолеть это препятствие.

Источник изображения заголовка: (Scott Webb / Unsplash)

Сколько нужно уклона возле дома в землеустройстве

Многие домовладельцы не знают, какой уклон (уклон) необходим вокруг фундамента дома. Это важный вопрос, потому что, если профилирование земли не выполнено должным образом, сток может быть направлен в сторону вашего фундамента. Эта нежелательная вода может в конечном итоге нарушить ее целостность.

Если земля вокруг вашего дома полностью плоская или, что еще хуже, имеет уклон к фундаменту, в какой-то момент у вас может легко возникнуть проблема с дренажем (при условии, что у вас ее еще нет). Так как же определить, «соответствует ли ваш дом»?

Сколько откосов нужно для профилирования земли возле фундамента?

Если у вас есть дом, вам может в конечном итоге понадобиться выполнить некоторую оценку земли возле фундамента дома, чтобы исправить проблемы с дренажем.Плохой дренаж, приводящий к негерметичным подвалам, часто связан с недостаточным уклоном от фундамента. Чтобы правильно выполнить профилирование земли, вы должны сначала знать, какой уклон вам нужен от фундамента дома.

Похоже, что общее мнение заключается в том, что хороший уклон, к которому следует стремиться при выравнивании земли, выходящей из фундамента дома, составляет около 6 дюймов для первых 10 футов (что соответствует «уклону» в 5 процентов). Многие профессионалы успешно выравнивают землю, используя меньший уклон, чем этот, но те, кто хочет быть в безопасности, ошибаются в направлении большего уклона.

Но как определить для начала наклон участка земли (чтобы знать, нужно ли его корректировать)? Вместо того, чтобы утомлять вас причудливой формулой с «x» и «y», используемой для определения уклона, давайте воспользуемся практическим подходом к планированию земли.

Чтобы найти откос вдали от фундамента, вам понадобятся:

• Некоторая струна (длиной не менее 12 футов)
• 2 колья (назовем их «А» и «В») и что-то, чтобы вбить их в землю
• Струнный уровень (то есть тип уровня, предназначенный для размещения на отрезке струны)
• Рулетка

У вас уже есть правильный уклон?

Используя указанные выше материалы, выполните следующие действия, чтобы определить, существует ли в настоящее время достаточный уклон:

1. Обвяжите один конец бечевки вокруг стойки A.
2. Фунтовый кол A в землю прямо возле вашего фундамента
3. Сдвиньте стойку A струны вниз так, чтобы она находилась на уровне земли
4. Свободно обвяжите другой конец бечевки вокруг стойки B.
5. Теперь отмерьте 10 футов вниз по склону от колышка A и забейте колышек B там (если есть лишняя струна, оберните ее вокруг колышка B). Струна между кольями должна быть достаточно натянутой, но все же регулируемой.
6. Сдвиньте струну вверх или вниз по стойке B, чтобы она примерно выровнялась.
7. Поместите струну на струну примерно посередине между кольями.
8. Теперь отрегулируйте струну вверх или вниз на стойке B, чтобы она ровно выровнялась.
9. Измерьте расстояние от тетивы на столбике B до земли. Измерение составляет 6 дюймов или больше?

Вам нужно повторно оценить землю?

Измерение уклона, которое вы только что сделали, определит, нужно ли вам переоценивать эту землю:

• Если размер составляет 6 дюймов или более, у вас идеальный уклон — здесь нет необходимости в планировке земли.
• Если нет, то вам нужно будет переоценить землю, добавив насыпь возле фундамента и утрамбовав ее; после чего вы можете проверить новый уклон, повторив шаги, описанные выше.

Ступенчатый современный дом на склоне

Строительство дома на склоне одновременно является одной из старейших задач проектирования и величайшими дизайнерскими возможностями. Сайт имеет встроенное ограничение, которое также имеет невероятные возможности с точки зрения безопасности, распространения и потенциально потрясающих просмотров.Этот подземный ступенчатый бетонный дом, созданный Альваро Сиза, раздвигает границы архитектурных возможностей того, что некоторые могут посчитать невероятно ограничивающими условиями на месте.


Из минималистичного и скромного входа на вершине холма можно спуститься через обширный многоуровневый дом для отдыха с несколькими спальнями, ванными комнатами и небольшой гостиной, столовой, кухней и кладовой. Лицом на юг, вы видите многослойный свет и виды, проходящие через каждый уровень.



Крыша дома перекликается с окружающим уровнем, выборочно опускаясь ниже и поднимаясь над землей, что соответствует окружающей среде, но также находится в напряжении с ней. Индивидуальные изменения в ориентации, размере и возвышении соответствуют аспектам окружающего — модернистскому, но контекстуальному вмешательству в природу.

Продолжить чтение ниже

Наши избранные видео

Подписка на информационный бюллетень

Узнавайте последние новости дизайна!

Подпишитесь на нашу рассылку и узнавайте последние новости дизайна.

Спасибо за подписку! Ожидайте новостного бюллетеня с последними необычными дизайнами и инновациями.