Дом на две семьи из блоков (А-278-2)

Проект дома на две семьи с разными площадями.

Достоинства проекта дома на две семьи из блоков:

• Дом правильной прямоугольной формы.
• Ширина  дома — 16,6 м, поэтому он легко разместиться на участке в 23 метра (стандартная нарезка участков в дачных поселках 20-25 метров).
• Еще одно преимущество — различие площадей квартир:  левая половина дома 130кв.м, правая – 120 кв .м
• Санузлы и кухня расположены вдоль одной стены — это делает разводку инженерных сетей очень простой.

Конструктивные элементы проекта дома на 2 семьи:

• Стены  дома выполнены из газоблоков толщиной 400 мм — этот материал себя прекрасно проявил в строительстве, его легко приобрести и легко найти строителей, которые смогут построить такой дом При желании заменяются на блоки подобных размеров (арболитовые, керамзитобетонные блоки и др.).
• Внутренние несущие стены – кирпич. Так как в этой стене проходят вентиляционные каналы, на нее опираются плиты перекрытия с двух сторон, и кровля, а значит нагрузка на нее больше, поэтому внутренняя стена выполнена из кирпича.
• Перекрытия – сборные железобетонные плиты заводского изготовления (легко и надежно монтируются).
• Кровля – металлочерепица (но лучше использовать гибкую или композитную черепицу, у которой шумоизоляция лучше, так как второй этаж полумансардны — кровля частично является потолком второго этажа).
• Фасады дома — штукатурка.Есть вариант данного проекта с облицовочным кирпичом.

Характеристики проекта дома на две семьи с неравными частями А278-2:

Общая площадь дома	269,92
Жилая площадь	155,72
Габариты без террас	16,6х10м
Мансарда	да
Бассейн	нет
Цокольный этаж	нет
Количество этажей	2

Планировка  таунхауса. :  в данном проекте одна часть дома немного больше другой по площади.

1 этаж В каждой квартире  просторная гостиная, соединенная с кухней (при желании комнаты делятся перегородкой из газоблоков или кирпича). Так же в гостиной правой половины дома спроектирован камин (облегченный не кирпичный).  В обеих квартирах имеется  жилая комната, вспомогательные помещения (кладовая, санузел) и терраса с отдельным выходом. В левой половине предусмотрена  ванная комната, а в правой — газовая котельная. Высота потолков – 2,8м.

  2 этаж Состоит из 3 комнат в каждой половине дома. Этаж полу-мансардный.  Высота потолка в верхней точке – 2,8м, в нижней – 1,85 м.

Виды дома: Разрез: Часто задаваемые вопросы к проекту:

Возможен ли вариант дома с гаражом? Да ,  проект при желании дополняется гаражом в одной половине, либо гараж с одной стороны и навес с другой.

Дом может быть только оштукатурен? Нет , возможна так же отделка  облицовочным кирпичом, сайдингом или другим материалом на ваш вкус.

Почему котельная только с одной стороны? Если в доме будет проживать одна семья — в одной половине родители, в другой дети, то достаточно одной котельной, это экономия на оборудовании и позволяет рациональнее использовать площадь дома. Но возможно изменить ванную комнату левой квартиры на вторую котельную.

Другие проекты домов на 2 семьи:

Проект дома с двумя башнями Б-260 

Проект дома с облицовочным кирпичом А-278

Проект дома на две семьи с абсолютно разными половинами дома

 

 

Дом на две семьи

Каким должен быть дом на две семьи?

Безусловно, построить один дом на две семьи получится дешевле, чем два отдельных дома. Поэтому и стараются люди, желая сэкономить (вполне понятное желание) искать выходы, и приходят к мнению строительства двухквартирных домов. Что из этого выходит?

Действительно ли можно сэкономить строя два дома под одной крышей? Бесспорно. Это экономия материалов на одной общей стене – перегородке, одна общая кирпичная каминная труба, возможен общий септик. Еще следует отметить общее подключение к электричеству – также выйдет как подключение к одному дому. Земельный участок у вас также будет общим, то есть вы получаете большой участок на двоих. Тоже неплохо. В основном это все выгоды от такого строительства.

Ещё один вариант. Родители и дети. Дедушки, бабушки и внуки. Для такой семьи желающей жить вместе, два дома под одной крышей – идеальной вариант. Каковы выгоды в этом случае? Общий фундамент, кровля, системы тепло-, газо-, водоснабжения позволяют сэкономить значительные средства при строительстве двухквартирного дома. При этом вовсе необязательно чтобы дома были одинаковыми. Их можно поделить так, как удобно жильцам.

В этом случае имеется в виду не только внутренняя отделка домов, но и их планировка. При этом необходимо учесть и порядочную экономию на отоплении дома – внутренняя перегородка позволяет сделать это. А зимы у нас холодные. Вполне возможно полностью изолировать два дома друг от друга, а можно сделать и общие постройки во дворе, например гараж на две машины.

При строительстве дома на две семьи следует учесть следующие нюансы:

• Устройство в доме общей комнаты, где родственники могли бы общаться и отдыхать;
• Желательно устроить в таких домах два отдельных друг от друга входов, для того чтобы не мешать старшему поколению.

Как можно сделать планировку в таком случае? Целесообразным видится вариант, при котором, общая зона будет располагаться на первом этаже, а комнаты отдыха, санузлы и спальни на втором. Если же планируется отвести разным поколениям отдельные этажи, вполне разумно отвести пожилым первый этаж, молодым – второй. При этом концепция отдельных входов остаётся в силе.

Проекты

Проекты домов на две семьи под одной крышей – редкость. Но они все же есть. В чем основная проблема при разработке проектов домов на две семьи? Отличие от дома на одну семью, в том чтобы устроить комнаты таким образом, чтобы хозяева двух разных семей не пересекались друг с другом. Есть различные выходы из этой ситуации – это и разные выходы, отдельные подъездные пути, разделение дома на две части стеной с обшивкой её звукоизоляционным материалом и прочее.

При этом площадь проживания для каждой семьи будет немного меньше чем в отдельном доме. Это делается для экономии земельного участка, который один на две семьи, а также объемами инфраструктуры, которой в два раза больше на одном участке.

Тем не менее, такой вариант всё равно выгоден для тех, кто желает иметь свой частный дом, но в, то же время не имеет достаточно средств на постройку отдельного дома или коттеджа. Тем более есть возможность сэкономить и на проекте дома. Ведь проект будет один – а платить, нужно двоим.

Подведём итоги.

Каковы общие черты проектов дома на две семьи?

1. В основном такие проекты являются готовыми, не разрабатываются отдельно;
2. Стоимость квадратного метра жилья в них дешевле, чем в проекте отдельного дома;
3. Площадь проживания отдельной семьи несколько ниже, чем в отдельном доме;
4. В такой проект закладывается тепло-, и звукоизоляция внутренней перегородки разделяющей два дома.

Какова общая концепция дома для двух семей? Её можно выразить так – все выгоды такого жилья приобретаются вместе, а жизнь двух семей – врозь. Это в том случае если две семьи – не родственные. Если в таком доме живут родственники – напротив, все радости и печали – вместе.

плюсы и минусы, подводные камни

Казалось бы, дуплекс — идеальный компромисс. Но важно знать некоторые нюансы. Какие — разбираемся вместе с экспертом

Фото: Kgbo/wikipedia.

org

Эксперт в этой статье

• Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate

Что такое дуплекс

Дуплекс (англ. — «двойной») — это дом на две семьи, разделенный пополам. У каждой части есть отдельный вход и может быть несколько этажей. Из общего у соседей только одна стена и крыша. Обе стороны коттеджа считаются индивидуальными жилыми домами, к каждому прилегает 8–30 соток земли. Общая стена не обязательно должна находиться между жилыми комнатами. Иногда она объединяет гаражи, и в таком случае соседи не мешают друг другу.

Первые дуплексы появились в Англии в XIX веке. Вторая половина дома строилась к стене уже имеющейся, когда дети вырастали и обзаводились собственными семьями, но предпочитали жить рядом с родителями. В каждой части дуплекса были отдельные спальня, ванная и кухня, поэтому соседи не пересекались друг с другом. Изначально были распространены пристройки любого формата, не повторяющие оригинальный дом, а позднее их стали делать симметричными.

Дуплекс — коттедж из двух зеркальных секций (Фото: Joseph/Flickr.com)

Особенности дуплекса

У современных дуплексов есть несколько отличительных черт:

• цельный фасад. Независимо от внутреннего ремонта и обстановки снаружи дом выглядит как один длинный коттедж из двух зеркальных частей;
• отдельный вход в каждую из частей дома. Иногда делают один общий вход, но наибольшей популярностью пользуются именно две двери по обеим сторонам дома для каждой из семей;
• два-три этажа. Стандартная планировка подразумевает двухэтажное здание, но иногда застройщики делают дуплексы на этаж выше;
• в секциях устанавливаются индивидуальные приборы учета воды, электричества и отопления, то есть владельцы квартир платят только за свою жилплощадь;
• много света. Как и во многих частных домах, в таунхаусах часто делают большие и панорамные окна. Это связано с желанием снизить расходы на освещение и отопление: естественный солнечный свет проникает в дом с улицы.

Помимо дуплекса, встречаются триплексы — дома на три семьи и квадрохаусы — на четыре семьи с угловыми квартирами. Большее количество секций превращает строение в таунхаус.

Отличия от таунхауса

Дуплекс — дом из двух частей, а таунхаус может быть разделен на четыре — восемь секций, каждая из которых будет отдельной квартирой с индивидуальным входом и двумя-тремя этажами жилого пространства. Такой коттедж похож на двух-трехэтажный дом из нескольких подъездов, в которых по одной квартире в каждом. При этом уличная территория чаще всего не делится между владельцами, она общая. Иногда жильцам доступны участки до четырех соток на выходе из квартиры.

Жизнь в таунхаусе: плюсы и минусы

Планировка и в дуплексе, и в таунхаусе — зеркальная. Это упрощает разработку проекта и снижает его стоимость. Цены на таунхаусы ниже по сравнению с дуплексами, ведь в первом случае затраты на строительство и монтаж необходимых коммуникаций делят между собой несколько семей, а не только две.

Трехэтажный таунхаус (Фото: vancouvertownhouse. ca)

Дуплексы в России

Коттеджи на две семьи появились сначала в крупных городах, а затем и за их пределами. Жилье позиционировалось как элитное, и цены были очень высокими. В последние годы на рынке недвижимости появилось много загородных домов по доступным ценам. В отличие от первых в истории «семейных» дуплексов коттеджи часто покупают разные семьи. Поэтому по участку между половинами дома проходит забор — соседи огораживают территорию, чтобы сделать ее максимально обособленной.

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— Самое главное при покупке такого жилья — схема. На самом деле это глубокая проблема, и окончательно она до сих пор не решена. Долгое время данный сегмент недвижимости вообще никак не регулировался. Единственной схемой продажи были договоры долевого участия, в том числе и на землю. Но она сильно устарела и не защищала покупателей в полной мере. С 2012−2013 годов дуплексы стали реализовывать как квартиры либо как частные дома. В этом случае участки имеют категорию «земли поселений» с определенными видами разрешенного использования — для блокированной застройки или под многоквартирные жилые дома. В обоих случаях есть свои ограничения по этажности. Также можно оформить дуплексы как отдельно стоящие дома со своим участком.

Плюсы дуплекса

В коттедже застройщики предлагают гораздо большую жилую площадь за меньшую цену по сравнению с городской квартирой. Дуплексы редко выбирают для одиночного проживания. Как правило, это альтернативный вариант для большой семьи, который обойдется значительно дешевле, чем целый дом. Площадь стандартного дуплекса — 100–150 кв. м. В категории элитных застроек встречаются дома и с большими площадями, но редко; при необходимости огромных жилых пространств есть смысл задуматься о покупке целого дома.

Фото: Mark McClure/Flickr.com

Помимо возможности владельцев жить в большом доме за адекватную цену, у дуплексов есть ряд других преимуществ:

• мало соседей. Иногда люди выбирают квартиры на последнем этаже, чтобы не слышать шума из верхней квартиры. В дуплексе проблема соседей минимизирована: остается только одна семья за общей стеной. А если изначально покупать дом пополам с друзьями, обстановка будет максимально комфортной;
• наличие придомовой территории. Как правило, это небольшая площадь, но ее достаточно для размещения гаража, уличной беседки, детской площадки, клумб или места для барбекю;
• инфраструктура и экология. Современные дуплексы часто строят в уже заселенных районах ближайшего пригорода. Таким образом, будущие жильцы получают не только развитую инфраструктуру с магазинами и образовательными учреждениями, но и свежий воздух;
• низкая стоимость обслуживания. Если у вас в собственности целый коттедж, то вы полностью берете на себя расходы на замену коммуникаций, ремонт и реставрацию фасадов. В дуплексе все траты делятся поровну на две семьи;
• удобен для сдачи. Можно выкупить обе части — в одной живет владелец, а вторая сдается арендаторам, которых можно контролировать без лишних затрат времени.

Минусы дуплекса

Основной минус двойного коттеджа — соседи все-таки будут. Это не полностью частная территория, как если бы дом принадлежал только вам. Но и не многоквартирный таунхаус и тем более многоэтажка, в которой соседи будут как минимум с трех сторон. Многие владельцы предпочитают изолироваться за забором и усилить шумоизоляцию по смежной стене. Есть смысл познакомиться с соседями перед покупкой секции, чтобы понять, насколько вам легко и приятно взаимодействовать для решения общих вопросов.

Два входа в дуплекс (Фото: Dylan Collette/Unsplash)

Фотографии дуплексов

Фото: Pinterest

Фото: JMacPherson/Flickr.com

Фото: Mark McClure/Flickr. com

Фото: Белый берег

Подводные камни

Дyплeкcы мoжнo cтpoить нa yчacткax, пpeднaзнaчeнныx для вoзвeдeния дач, a тaкжe нa зeмляx ИЖC. Зaгopoдныe коттеджи и дoмa мoжнo cтpoить тoлькo нa yчacткax ИЖC.

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— Если это дуплекс, то участок просто делится надвое и каждый собственник получает свою часть. В этом плане все довольно просто. Лично я не сталкивался с постройкой дуплекса по индивидуальному проекту. В любом случае необходимо организовывать юридическое лицо, чтобы получить разрешение на строительство, потому что это земли поселений. Тогда построить и утвердить свой проект можно. В целом цена на дуплексы растет, на такое жилье есть спрос, особенно с учетом пандемии. Случаи, когда дуплексы строят для личного проживания (например, совместно с друзьями семьи), встречаются редко. Теоретически можно построить дом на две семьи и потом с помощью кадастрового инженера разделить его на две квартиры. Стоит отметить, что при постройке очень важен вид разрешенного использования земли. Не каждый из них подходит для этого.

Читайте также:

Автор

Ирина Рудевич

70 «квадратов» на две семьи.

Под Минском построили современный «каркасник» с плоской крышей

Этот дом с мелодичным названием «Лео» построили сразу для двух семей. Основными заказчиками выступили герой нашей истории Виктор и его жена Лариса. Но, поскольку у них очень теплые отношения с сыном, тот нередко гостит у родителей вместе с женой Викторией. Живут они все очень дружно: утром — встречаются в общей гостиной, завтракают и общаются. Днем — разъезжаются по делам, а вечером — снова собираются вместе. Для ночевки у каждой пары есть своя спальня, а утром все начинается по новой. Правда, на пути к (почти) идеальному дому, владельцам пришлось пройти извилистый путь…

Дом, который не пахнет

Виктор: Этот участок был куплен лет 15 назад, вместе со старым деревянным домом неизвестного возраста. Мы здесь практически не появлялись: иногда наведывались на рыбалку или заезжали, чтоб отдохнуть на свежем воздухе, но постоянно никто не жил. С домом давно нужно было что-то решать, он ветшал на глазах.

Как-то раз в гости зашел мой старый друг и говорит: «Что-то здесь запах не очень…».  А это — известная проблема старых деревянных домов, со временем они действительно начинают специфически «пахнуть». Вот, вроде бы, и ожидаемая реакция была у человека, но меня это как-то переключило (смеется. — Прим. ред.). Начали думать о новом доме.

Виктория: На самом деле, мысль эта зрела давно и обсуждалась на уровне всей семьи. Место ведь — замечательное: рядом с Минском, природа, воздух. Хотелось пожить здесь нормально: чтобы можно было выйти с чашкой кофе на хорошую, красивую террасу, чтобы душ-туалет не на улице, а внутри дома, как в городе. Споры велись только насчет того, строить ли дачный домик или круглогодичного проживания.

Виктор: Мы с женой собираемся скоро на пенсию, поэтому хотели взять дом, в котором можно обитать круглогодично, приезжать в любой сезон.

Таким впервые предстал дом перед будущими владельцами

Сергей: Нас отпугивали «капитальные» дома, которые начинают строить одни люди, а достраивают — их дети и внуки. У половины заканчиваются деньги еще в процессе, а те, кто достроил свои сотни «квадратов» — не знают, как их убрать, протопить, и т.д. Я уже молчу про конструктивные ошибки с фундаментами, цокольными этажами и прочим. Таких «памятников» под Минском — пруд пруди.

У меня был опыт строительства «капитального» дома, я знаю, что это — надолго. Даже если строить из блоков. А сруб — это вообще отдельная песня: ему срок на усадку нужен, а потом его все равно крутит во все стороны… У меня приятель построил себе дом из «кругляка», после первой зимы показывал его: там все перекрутило, щели повылезали, трещины, все равно весь дом изнутри утеплял. А это, опять же, сроки, деньги…

Не та компания

Виктор: Однажды я проезжал мимо комплекса ВДНХ, там шла выставка, что-то со строительством связанное. Решил заехать, глянуть. На выставке меня заинтересовало предложение готового дома — помню, цена была что-то в районе 30 000$. Причем дом — из бруса, то есть — вроде бы и недорого, для дачи подойдет отлично. Да и ребята сказали: у нас рядом с офисом имеется готовый дом, приезжайте — покажем. Съездил, посмотрел его вживую. Небольшой, подсобных помещений — мало, но в качестве дачного варианта — вполне подойдет. Заключил с компанией договор на проектирование двухэтажного дома с «кукушкой», небольшим балкончиком и двумя санузлами.

Но окончательной цены я от них добиться так и не смог, мне ее просто не могли назвать! То есть — было непонятно, во сколько нам обойдется весь дом, по итогу. Проект они мне за 300$ сделали отличный: подробный, красивый, детальный… но стоимость зафиксировать не смогли. Как и сроки строительства, кстати. Тогда мы начали перебирать другие варианты, даже ездили с семьей вокруг Минска, смотрели понравившиеся дома.

Сергей: Помню, сказал тогда отцу: «Ты потеряешь два или три лета, давай поищем что-то более «быстрое». Полезли в Интернет, стали просматривать быстровозводимые дома и компании, которые их строят. Первым делом остановились на компании «Дубльдом», но когда приехали по их адресу — там все было закрыто, никто не работал. А следующей поисковик нам выдал компанию «Хоумленд». Поехали к ним.

«И завтра Вы дома»

Виктор: Заехали без предварительной договоренности, но повезло — сразу удалось пообщаться с директором. Он нам буквально с порога показал всё: проекты, «пирог» стены каркасного дома, фото реализованных объектов…

Тут же — прикинули по стоимости и смогли назвать ее четко. Очень впечатлила их программа (собственная разработка компании), которая буквально «на лету» считает всё до последнего болтика: ты сразу видишь, где, что и сколько стоит. Да и вообще люди понравились: живые, активные, явно увлеченные своим делом. Не стану кривить душой — плюсом стало и предложение хорошей скидки, в случае, если мы внесем 70% предоплату.

Потом конечно возникли сомнения: каково будет жить в таком доме, не простоват ли он, не хлипковат ли? Но Виталий убедил — поездили с ним, посмотрели 4 или 5 построек разной степени готовности, «вживую». То есть — мы могли видеть дома даже «в разрезе», прямо в процессе установки. Но, разумеется, самым весомым аргументом стали сроки строительства: когда увидели, что за полгода реально построить каркасный дом «с нуля» — решение было принято.

Строили его, правда, несколько дольше. В мае 2016-го началось строительство, в мае 2017-го мы заселились. Сам дом поставили за 6 месяцев примерно, еще три месяца шла внутренняя отделка.

Комментарий Виталия Дмитриева, управляющего компании «Хоумленд»: Физически мы могли построить дом быстрее, но в тот момент не хватало готовых домокомплектов, поскольку многие заказы велись параллельно.  Сегодня у нас на складе достаточно материалов, чтобы вести строительство сразу 10 домов, полностью выдерживая все договорные сроки. Подтверждение тому — проект «Зефир в шоколаде», который мы построили за 4 месяца.

«Перезимовавший»

Виктор: Да, у нас строительство частично попало на зимний период. Зато мы могли убедиться в эффективности примененных здесь энергосберегающих технологий. В январе строители отапливали с утра дом небольшой тепловой пушкой, и начинали работать внутри. К вечеру — выключали пушку, замеряли температуру, которая всегда держалась в районе 18 градусов. Уезжали, приезжали с утра, замеряли — 16 градусов по Цельсию. То есть теплопотери дома оказались минимальными, даже без отопления он теряет тепло «неохотно» — за вечер и ночь всего 2 градуса в разгар зимы.

Комментарий Виталия Дмитриева, управляющего компании «Хоумленд»: На самом деле, никакой магии здесь нет. Во-первых, дом построен в соответствии с ходом солнца, по сторонам света. Козырек отрезает солнечный свет в разгар дня, оно не попадает в дом, а вечером — наоборот, солнечный свет проходит внутрь и дополнительно его нагревает. Во-вторых, «дышащие» стены выполнены по нашей фирменной технологии: 200-мм слой эковаты под давлением, две пленки, гринборд изнутри, изоплат — снаружи. 30-градусные белорусские морозы такому дому не страшны.

Дом хорош, но есть нюанс

Виктор: Построили дом без проблем. И я заезжал, посматривал за процессом, и друг-сосед контролировал работу, и компания чуть ли не каждый день слала фото-отчеты. Единственный нюанс, который всплыл во время отделки: проблема с полом. Мы с самого начала планировали положить износостойкий ламинат, проектировали каркасный дом под этот тип покрытия. А в процессе — передумали. Тут прямой выход на террасу, возможно, песок будем с улицы заносить, решили — лучше положим плитку «под дерево», ее точно ничто не возьмет. Но, когда нам завезли и настлали на пол ЦСП (цементно-стружечные плиты. — Прим. ред.), в комнате получился «батут» — по центру пол провисал где-то на сантиметр. И класть плитку на такой прогиб было нельзя.

Комментарий Виталия Дмитриева, управляющего компании «Хоумленд»: На самом деле, проблемы особой не было: технология допускает прогиб до 13 мм в центре комнаты. У нас идет ростверк по периметру дома и посередине. На нем лежат деревянные лаги. А дерево имеет свойство прогибаться при изменении влажности и температуры. Когда владелец решил укладывать плитку, мы положили поверх ЦСП дополнительный лист ГВЛ (для жесткости) и сделали армированную цементную стяжку. Пол выровняли, и на него без проблем (и неровностей) уложили плитку. Мы учли этот технологический нюанс на будущее, и теперь используем лаги увеличенной до 250 мм высоты. Это полностью устраняет возможность образования прогиба.

Инженерия и дизайн

Виктор: Сейчас дом отапливается газовым котлом. В каждой комнате — стандартные жидкостные радиаторы, внутрь которых залит антифриз.

Если уж дом перезимовал с единственной тепловой пушкой, работающей время от времени, то с нормальным отоплением — и подавно справится. Впрочем, поживем — увидим, обещают, что зима будет холодной…

По периметру каркасный дом обшит сибирской лиственницей класса AB, производства «Старовер», она же — на террасе. Все деревянные поверхности окрашены специальной краской Remmers.

Изнутри — штукатурка, натяжные потолки. Двухкамерные деревянные стеклопакеты с энергосберегающим покрытием. Крыша — армированная ПВХ-мембрана, с гарантией 15 лет (срок службы заявлен еще выше). На крыше оборудован громоотвод.

Вода здесь практически идеальная (сдавали на экспертизу), так что в доме стоит только система грубой фильтрации.

В доме сделана дополнительная звукоизоляция. Это — платная опция, но мы на нее пошли осознанно. Зато теперь в гостиной можно в боулинг играть, а в спальне — будет тишина и покой. Ураган, к слову, дом тоже выдержал с честью: стены и стекла великолепно отсекают шум снаружи, вибраций от шквалистых порывов ветра мы тоже не заметили.

В целом, мы старались выдержать дизайн интерьера в едином стиле, заказывали мебель у одной компании, лишь отдельные вещи (вроде люстры) — «переехали» со старого дома.

Итого

Виктор: О наших с женой планах я уже упоминал: впереди — пенсия, и мы планируем проводить в этом доме много времени. Здесь еще куча планов по участку: ландшафтный дизайн сделать, баньку поставить…

А после — я уже отвел молодым кусок земли, с другого края участка — о своих планах они, думаю, сами расскажут.

Виктория: Все просто на самом деле. Сейчас у нас с Сергеем квартира в Минске, в 26-этажном доме. Пока мы с мужем вдвоем — это еще, куда ни шло. Хотя, конечно, все прелести жизни в «свечке» мы уже ощутили: это и сосед, включивший музыку «погромче», и запахи в лифте, и много чего еще. Поэтому мы определенно посматриваем в сторону частного дома. Даже если бы речь шла о том, чтобы оставить квартиру и переехать в свой дом навсегда — я согласилась бы.

Рано или поздно у нас появятся дети, и вот для них я жизни в столичной квартире точно не хочу. А сроки возведения современного жилья — они уже вышли на комфортный уровень. Ты можешь продать квартиру с отсрочкой выселения, подписать договор — и через 4 месяца въехать в свой новый дом! Мне кажется, многие люди этого пока просто не осознали, многих пугают сроки и объемы строительства, они мыслят стереотипно. А на дворе — уже 2017-й год, новые технологии, новые материалы.

Сергей: И это еще люди у нас не до конца понимают, сколько (и за что) они платят в «жировках». За капремонт, места общего пользования, повышающие насосные станции (для высоток), и т.д. А месяц за месяцем — сумма набегает приличная. Объективно — 30% «жировки» улетают бог знает куда. Продал ты эту квартиру — и все твои отчисления улетучились, их больше нет. Переехал на новую — плати дальше, работай на туманную перспективу. Поэтому — да, хочется нормальный дом, где ты сам себе хозяин, где есть нормальная терраса, на которую можно выйти перекусить или просто полежать на свежем воздухе.

В «Лео» будут жить родители. А мы будем их навещать, проводить время вместе, летом — валяться на шезлонгах. А потом — подумываем свой дом заказать и поставить поблизости, на том самом куске земли, что выделил отец. Заведем какую-нибудь живность и будем жить здесь с детьми…

От редакции: Если вы недавно переехали в загородный дом и хотите поделиться своим личным опытом с читателями интернет-журнала Dom—expert.by — присылайте свои предложения на [email protected] . Анонимность и порядочность — гарантируем.

Текст: Дмитрий Малахов

Фото- и видео-материалы для статьи предоставлены компанией «Хоумленд».

Задать вопрос эксперту

проекты и планировка :: BusinessMan.ru

В настоящее время все большей популярностью пользуются проекты домов на две семьи. Обусловлено это не только желанием жильцов быть как можно ближе друг к другу, но и нередко чисто экономическими соображениями. В любом случае это вариант бюджетный, поскольку один большой коттедж занимает меньше земли, чем два небольших. Для двух семей, владеющих общей собственностью, гораздо выгоднее возвести двухквартирный особняк. Дом на 2 хозяина может быть одно- либо двухэтажным, деревянным, кирпичным, блочным и т. д. Даже размер квартир может между собой значительно различаться.

Жилой дом на 2 хозяина

Если владелец участка изначально поставил перед собой задачу позаботиться о том, чтобы его потомки (дети, внуки и прочие члены семьи) проживали рядом друг с другом, то для этого нужно создать определенные условия, наиболее оптимальные для совместного их проживания. Важно добиться того, чтобы никто из членов семьи не испытывал дискомфорта и не чувствовал себя гостем в собственном жилище. Во избежание таких проблем необходимо грамотно составить проект дома, где будут предусмотрены все основные нюансы, от которых будет в дальнейшем зависеть общая атмосфера, уровень комфортности и качество проживания.

Как разделить дом?

Дом, предназначенный для проживания двух семей, разделяют различными технологиями. Наиболее частой из них является возведение внутренней перегородки. Ее месторасположение определяют заранее и отражают в проекте.

Важно отметить, что такая планировка дома на 2 хозяина помогает значительно экономить на отоплении, что сегодня крайне важно. Кроме того, несмотря на совместное проживание под одной крышей, каждая семья имеет право по собственному вкусу оформлять свое жилище. Так, планироваться и отделываться внутренние комнаты могут абсолютно по-разному, поскольку проекты домов на две семьи предусматривают проживание в исключительно изолированных помещениях. По желанию жильцов общими можно сделать кухню, хозяйственные и подсобные помещения, гараж, совместное использование которых ни одного жильца не будет обременять.

Если дом двухэтажный, две семьи можно разместить на разных этажах – это отличный вариант для одной большой семьи, желающей разделиться. Такие проекты домов на две семьи не только экономичны и комфортны, но и доступны многим.

Приведем несколько готовых вариантов.

Одноэтажный дом на две семьи

Самый распространенный проект — дом на 2 хозяина с разными входами, где квартиры размещены в зеркальном отображении и как бы копируют друг друга. В распоряжении каждой семьи имеется:

• две спальни;
• кухня;
• гостиная;
• столовая;
• санузел;
• отдельный вход с крыльцом.

Две квартиры объединяет только общая стена, которая имеет усиленную конструкцию, обеспечивающую надежную звукоизоляцию. Именно благодаря этому семьи не будут чувствовать себя как в многоэтажных домах с высокой звукопроницаемостью.

Из каждой квартиры через гостиную предусмотрен также еще один выход на расположенную на заднем дворе дома террасу. Стены дома могут быть возведены из газобетона или кирпича, но при выборе первого варианта строение облицовывается сайдингом.

Для того чтобы внешний вид строения не был испорчен, наружную отделку дома делают общей, а вот пространство внутри помещения каждая семья имеет право выполнять по собственному вкусу и даже изменять месторасположение перегородок.

Двухэтажное здание

Удачный проект — компактный дом на 2 хозяина с разными входами и мансардой. Основным помещением первого этажа является просторная гостиная с двумя большими окнами. Каждая половина дома имеет в своем распоряжении кухню, по площади не уступающую гостиной, а также два окна. На второй, мансардный этаж из кухни ведет лестница. Наверху размещены две спальни.

Над крыльцом каждой квартиры сделан защищающий от дождя навес.

Наружные стены такого дома собраны из бруса, внутренние же перегородки выполнены из каркасных панелей. Несмотря на то что проект довольно простой, такой дом на 2 хозяина имеет свою особенность. Поскольку строение не обременено сложными архитектурными дополнениями, внешние стены можно построить из сип-панелей. Если планируется возведение каркасного варианта, стоимость строительства коттеджа значительно уменьшится.

Проект дома на два хозяина с гаражом

При эксплуатации дома дополнительный комфорт — расположенный на первом этаже гараж. Для того чтобы из него выехать, не придется выходить в ненастную дождливую погоду и открывать дверь гаража. Выбрав такой дом на 2 хозяина с гаражом, хозяева не только выигрывают на удобстве пользования авто, но и существенно сэкономят средства на строительстве гаражного помещения.

При этом планировка дома рассчитана так, что в жилые помещения не проникает шум заводящегося транспортного средства.

Первый этаж

Внизу расположены следующие помещения:

• прихожая с лестницей;
• гостиная;
• кухня;
• санузел;
• подсобное помещение.

Второй этаж

Наверху размещены:

• Две спальни.
• Туалет.
• Ванная комната.
• Кабинет.
• Джакузи с выходом в спальню и на большой балкон.

Помимо этого, под домом расположен цокольный этаж, который можно использовать как подсобное помещение, мастерскую либо же обустроить как дополнительную жилую площадь.

Земельный участок разделяет забор, построенный в стиле, соответствующем коттеджу.

Преимущества двухквартирных коттеджей с гаражом

Дом на 2 хозяина удобен для проживания больших семей, которые состоят из нескольких поколений: родителей, детей и внуков. Пожилые родители часто нуждаются в помощи, поэтому они всегда смогут рассчитывать на поддержку своих детей. В свою очередь, бабушки и дедушки смогут присматривать за внуками. Дом на 2 хозяина выгодно строить и из экономических соображений, поскольку возведение одного строения всегда намного дешевле двух.

Строительство коттеджа на две семьи выгодно по следующим причинам:

• Заливается общий фундамент.
• Возводится общая капитальная перегородка.
• Общее на две семьи подведение коммуникаций: водоснабжения, газа, канализации, электричества.
• Наличие общего гаража, хозяйственных и подсобных помещений.

Но наибольшим преимуществом двухквартирных особняков является, что, проживая под одной крышей, семьи, связанные родственными узами, обладают своим личным жизненным пространством.

DOM.RIA – Дом на две семьи: стоит или нет?

Дом на две семьи – усредненный вариант жилья между квартирой в многоэтажном доме и частным домовладением. Такая недвижимость отличается преимуществами загородного жилья, поэтому актуальна для тех, кто желает переехать в частный дом. Но за счет наличия соседей, с которыми придется делить не только дом, а и участок, такой дом нельзя назвать индивидуальным, и он лишен обособленности.

Дом на две семьи – что это

Дома на двух хозяев часто строили в сельской местности в советское время. Сейчас этот формат снова популярен. Правда, названия у домов новомодные – дуплексы, флэтхаусы, но суть остается прежней – под одной крышей проживают две семьи. Сегодня дом на две семьи – это нечто среднее между таунхаусом и коттеджем.

Дом на две семьи – это альтернатива отдельному частному жилью, коттеджу. Особенность недвижимости в том, что владелец получает в собственность часть домовладения, а вторая половина будет у его соседей. Распространенные виды домов на две семьи:

• Дуплекс – популярный вид дома на двух собственников. Он представляет собой загородную недвижимость, разделенную на две квартиры с отдельными входами, общей стеной и кровлей. В отличие от таунхаусов, которые представляют собой застройку для нескольких семей, дуплексы всегда разделены только на две части.
• Флэтхаус – одноэтажный дом с двумя или несколькими секциями для проживания двух или нескольких семей. Возле каждой секции есть свой участок, место для парковки авто, гараж. Традиционный флэтхаус строят по типовому проекту. Это запатентованная технология от компании Good Wood.

---

Что такое дуплекс

---

Чаще всего современные дома на две семьи строят в виде двухэтажных дуплексов. Такая недвижимость подходит тем, кто отдает преимущество загородной недвижимости, хочет иметь в распоряжении собственный придомовой участок, но не может позволить себе отдельный коттедж. Дома на две семьи также подходят для больших семей, которые хотят приобрести отдельное жилье для родителей и детей, но, чтобы при этом жить по соседству. Это также может быть актуально для близких друзей, родственников.

Рассмотрим, почему это удобно и с какими трудностями может столкнуться каждый из хозяев.

Преимущества дома на две семьи

Основные плюсы дома на две семьи связаны с экономией за счет того, что затраты на строительство и обслуживание домовладения разделяются на двух собственников. Достоинства дуплексов и флэтхаусов:

Выгодная стоимость при покупке и строительстве

За счет общих коммуникаций, фундамента, стены и кровли цена жилья в дуплексе ниже, чем отдельного коттеджа таких же размеров и конфигурации. У покупателя появляется возможность купить домовладение по цене, немного отличающейся от стоимости квартиры с похожими параметрами. Площадь такого жилья зачастую больше, а в собственности владельца будет еще и собственный земельный участок.

Экономия при содержании

У домов на две семьи общий тепловой контур, поэтому затраты на отопление будут ниже, чем при эксплуатации двух отдельных зданий той же квадратуры. Экономия на коммунальных услугах может достигать 40%.

---

Оплата коммуналки: как платить меньше за воду, газ и электричество

---

Жители домов на две семьи разделяют затраты на ремонт крыши, фундаментов, обновление фасада и ряд других работ в доме и на участке. За счет этого каждый владелец экономит на материалах и работе.

Оптимальное использование земельного участка

Сооружая на участке один дом на две семьи вместо двух отдельных зданий, удастся рациональнее использовать землю. У владельцев останется больше пространства под благоустройство, клумбы, места для отдыха, чем если бы они разделили территорию, и построили на ней отдельные дома.

Недостатки дома на две семьи

Минусы дома на две семьи в основном обусловлены лишением приватности и наличием других собственников в домовладении. Здесь жильцы сталкиваются со следующими неудобствами:

Наличие соседей на одном участке

Даже при наличии отдельных входов придется делить придомовую территорию с другой семьей. В распоряжении каждого владельца будет только часть земли у дома – со стороны его части жилья. Чтобы отделиться, придется строит забор, но это не всегда эстетично и удобно. Поэтому часто получается так, что задний двор, зоны отдыха соседей практически не разделены. Такое положение дел будет удобным только при близком добрососедстве.

Кроме того, наличие жильцов через стену может вызвать неудобства и в самом доме. Шумное времяпровождение, дети, ремонтные работы у соседей могут стать причиной дискомфорта для другой семьи.

Трудности при проведении юридических операций

Если части дома на две семьи оформлены в собственность как отдельные квартиры с выделенным земельным участком, продавать, передавать в наследство и проводить другие юридические операции с такой недвижимостью получится в общем порядке.

Но в случае, когда каждая из семей владеет долей общего дома, земельного участка, распоряжаться недвижимостью можно будет в соответствии со статьей 362 Гражданского кодекса.

---

Как продать долю в квартире

---

Если одна из семей будет продавать свою часть дома, вторая имеет преимущественное право покупки, поэтому сначала нужно в письменной форме предложить другому владельцу приобрести эту долю. И только в случае отказа или после месяца бездействия с его стороны можно будет продавать квадратные метры третьему лицу.

Изменение конфигурации дома по согласованию

Если собственник индивидуального частного дома может свободно делать к нему пристройки, проводить работы по реконструкции здания, то владелец части дома на две семьи может проводить такие операции только с разрешения соседа. Не исключено, что каждый из собственников в будущем захочет изменить конфигурацию дома в свою пользу, но без разрешения второго сделать это законно не получится.

---

Пристройка к дому и квартире 2019

---

Учитывая плюсы и минусы дома на две семьи, решаться на такое приобретение можно в случае, если уверены в том, что сживетесь со своими соседями, убеждены в их добропорядочности. Покупка квартиры в дуплексе – это способ сэкономить как непосредственно на самом объекте недвижимости, так и на коммунальных услугах, обслуживании. Возможные проблемы, связанные с коммуникациями, состоянием дома и т.д. вы сможете решать не в одиночку, а вместе с соседями.

Проекты таунхаусов — на две семьи, с гаражом

Главная страница / Таунхаусы и твинсы

Таунхаус (по сути сдвоенное строение) – это отличная альтернатива и частному жилью, и квартире в панельном здании. Обладая всеми преимуществами загородного проживания, таунхаусы имеют более низкую стоимость, что является их основным достоинством. Еще совсем недавно подобные постройки имели распространение исключительно на территории стран Европы, однако на сегодняшний день проекты таунхаусов приобретают все большую популярность и на отечественном рынке. Типовые проекты таких построек уже предполагают все то, что люди ждут от индивидуального жилья: хоть небольшая, но своя территория, собственный вход, соседей нет ни сверху, ни снизу. Проекты таунхаусов на две семьи по стоимости близки к недвижимости среднего класса в городе, поэтому такие постройки становятся все более популярными и востребованными. Строение, рассчитанное на две семьи, однозначно можно считать доступным типом недвижимости. Проекты таунхаусов на две семьи в основной своей массе типовые. Все проекты нашей компании составлены высококвалифицированными архитекторами с учетом всех, даже самых мельчайших деталей, благодаря чему они отличаются превосходным качеством и высокой степенью надежности. Выбрав такой проект, вы значительно сэкономите на коммуникациях: как правило, расходы на подводку и обслуживание делятся на всех владельцев таунхаусов жилого поселка.

Проекты таунхаусов на две семьи

Многодетная семья всегда была на Руси традиционна. Да и в наши дни многие не хотят отдаляться ни от пожилых родителей, ни от детей. Чтобы совместное проживание стало возможным, но при этом никто не чувствовал себя ограниченным или ущемленным, нужна постройка на две семьи. Это крайне практичный тип строения, отлично подходящий для постоянного проживания. Проекты таунхаусов на две семьи, как правило, недорогие. Они могут быть построены из различных материалов, таких как кирпич, брус или пеноблоки, что непременно учитывается при проектировании. Одна крыша, единый фундамент, общие коммуникации дают возможность построить таунхаус на две семьи гораздо дешевле, чем два полноценных коттеджа. Проект таунхауса на две семьи предполагает, что две части разделены перегородкой, а не стеной, что является несомненным плюсом, так как снижаются затраты на отопление. Несмотря на то, что вы строите общее здание по совместному проекту таунхауса, две семьи вольны обустроить свою часть жилища совершенно свободно. Это касается не только интерьера, но даже расположения внутренних помещений. Кухня, комнаты, санузел планируются для каждого владельца индивидуально. Мастера компании House Expert помогут вам расположить составить подходящий именно вам план внутренних помещений. Проект таунхауса на две семьи предполагает как совершенно отдельные части, так и общие помещения, в том числе и вспомогательные, например, гараж.

                   
 Твинхаус. Проект 280-002-П 

Проекты таунхаусов с гаражом

Проекты таунхаусов с гаражом всегда были популярны у будущих владельцев недвижимости. И это понятно, так как сегодня машина это не просто прихоть: в условиях проживания за городской чертой это необходимость, непременный атрибут комфортабельной жизни. Поэтому, подбирая проект таунхауса, присутствие гаража является весомый аргумент. Плюсы таунхаусов с гаражом велики. Чтобы сесть в автомобиль, вам не придется идти до нее по мокрой улице. Вы можете попасть в машину хоть в тапочках. Проекты таунхаусов с гаражом предполагают вход в гараж как снаружи, так и изнутри таунхауса. Да и просто иметь теплый гараж, проживая отнюдь не в южной климатической зоне, удобно и приятно. В конце концов, заказав проект таунхауса с гаражом, его можно в будущем применять не строго по целевому назначению: тут можно хранит соленья, а можно обустроить домашнюю мастерскую. Запланированную под гараж площадь можно применить с более высоким КПД, разместив отопительный котел. В итоге, в таунхаусе получится еще одно помещение. Проекты таунхаусов с гаражом, которые предлагает наш каталог, имеют разнообразные дизайнерские и функциональные нюансы, размеры и стоимость. Ознакомившись с представленным выбором проектов, практически все подберут удобный вариант. Одним из самых оптимальных решений, в данном случае, может стать гараж на две машины. В интернет каталоге нашей компании вы найдете множество различных стилевых и ценовых решений на любой вкус. У нас каждый сможет найти для себя подходящий проект таунхауса.

                 
Многоквартирное жилое здание 

Обнаружив в тексте ошибку, выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

Что строить, если у вас большая семья или семья, состоящая из нескольких поколений

Дом для семьи любого размера

Независимо от того, есть ли у вас дом, полный детей, вы решили переехать к бабушке и дедушке вместе с остальной семьей, или у вас есть взрослый ребенок, который решил вернуться домой, вы можете подумать о строительстве дома с дополнительным пространством или уединением.

Более 50 миллионов американцев живут в домах, состоящих из нескольких поколений, или живут как минимум с тремя поколениями членов семьи под одной крышей.Вслед за проблемами, возникшими в результате рецессии 2007–2009 годов после жилищного кризиса, некоторые подходы семей к своей жизненной ситуации резко изменились за последнее десятилетие.

Такая обширная усадьба, как этот план роскошного дома в техасском стиле площадью 4531 кв. Футов, позволяет большой семье, состоящей из нескольких поколений, жить вместе под одной крышей (план № 161-1076).

Популярность домов на несколько поколений

Дом, в котором проживают несколько поколений, начал набирать обороты, поскольку семьи искали альтернативы своему прежнему подходу к семейной жизни. Многие американцы изо всех сил пытались свести концы с концами, когда потеря работы была повсеместной, а расходы не могли покрыть. И, к счастью, разработчики ответили на звонок.

Популярные застройщики домов, которых можно найти во многих новых разработках по всей стране, начали включать в свои предложения планы домов для нескольких поколений или планы этажей для больших семей, но окончательную настройку для соответствия вашей собственной ситуации можно выполнить с помощью множества предлагаемых вариантов через планы этажей The Plan Collection.

В отличие от «Макмансионов» 1980-х и 90-х годов, более современные большие дома, такие как этот 4590 кв.футов. Роскошный дом в европейском или тосканском стиле — почти в стиле небольшого замка — скорее всего, будет построен за счет объединенных ресурсов семьи, состоящей из нескольких поколений, чтобы они могли жить вместе более доступным образом (План № 194-1012).

Экономия затрат

По данным исследовательского центра Pew Research Center, уровень бедности тех, кто живет в домах, где проживают несколько поколений, был меньше, чем в домах на одну семью в 2009 году. И одна из основных причин переселения нескольких поколений под одну крышу — экономия денег.

Иногда это означает экономию средств на уходе за детьми при поддержке бабушек и дедушек в доме — или устранение необходимости в уходе за престарелыми за счет ухода за детьми или внуками за старшим родственником под одной крышей вместо дорогостоящих домов престарелых или домов престарелых. Несколько поколений, проживающих в одном доме, также означает, что бюджет на дом может быть увеличен за счет объединения небольших индивидуальных бюджетов членов семьи, которым придется покупать собственный дом.

В конечном счете, дом для нескольких поколений или более крупный дом, в котором много членов семьи живут под одной крышей, может означать значительную экономию средств и разделение семейных обязанностей для более управляемой жизни.

В таком доме площадью 4864 кв. Фута. В резиденции в традиционном стиле с 5 спальнями, разные члены семьи, состоящей из нескольких поколений, могут иметь свои собственные частные зоны — с выходом на балконы — и вносить свой вклад в расходы на строительство и обслуживание дома (План № 130-1017).

Конфиденциальность и функциональность

Некоторые из лучших планов этажей для нескольких поколений или от 4500 до 5000 квадратных футов учитывают универсальность, конфиденциальность и функциональность.Поскольку под одной крышей живут разные возрастные группы и члены семьи с разными особыми потребностями, план этажа должен учитывать все возможные сценарии для большой или растущей семьи. Поскольку эти дома обычно выдерживают испытание временем, очень важно, чтобы правильный план этажа оставался универсальным по мере изменения семейной динамики.

Например, родственники мужа могут быть активными и здоровыми прямо сейчас, но если они переедут в ваш дом для нескольких поколений или в дом площадью 4500 квадратных футов на долгое время, следует учитывать их будущую мобильность и здоровье.Постройка номера для свекрови на первом уровне — или с доступом к лифту — будет иметь важное значение, поскольку лестница становится проблемой для пожилого члена семьи. Кухни, ванные комнаты и дверные проемы должны быть спроектированы с учетом инвалидных колясок или ходунков. Некоторые члены семьи могут даже решить построить свои апартаменты для свекрови, оборудованные кнопками аварийного оповещения, на случай, если больному родственнику потребуется быстрая помощь со стороны члена семьи в главном доме.

В этом большом доме в стиле гальки есть спальня на первом этаже для жильцов жены, а также большая бонусная зона над гаражом, возможно, для взрослых детей, которые вернулись домой (план 168-1132).

На противоположной стороне спектра многие взрослые дети с изнуряющей задолженностью по ссуде на обучение и немногими перспективами трудоустройства могут вернуться к маме или папе, чтобы сэкономить немного собственных денег. Но когда родители 20-летних возвращаются домой в любое время суток или приглашают друзей на марафоны по видеоиграм, это может быть больше, чем родители хотят смириться. Многие дома для нескольких поколений или планы домов площадью 5000 квадратных футов спроектированы с жилыми помещениями, полностью отделенными от основного дома, даже с отдельными входами.Если вы никогда не хотите видеть груду белья или пустые коробки из-под пиццы, оставленные вашим 22-летним ребенком вокруг вашего дома, вы можете подумать о разделе своего дома в стиле апартаментов или апартаментов, чтобы разместить членов вашей миллениальной семьи.

Это 4827 кв. Футов. Дом в загородном стиле с гаражом на 3 машины имеет большую бонусную зону наверху (со слуховыми окнами) с отдельным входом из зоны гаража на 2 машины за деревом в левой части дома (план № 153-1021).

Что правильно для моей семьи?

Планы этажей, предназначенные для проживания больших семей или нескольких поколений под одной крышей, предлагают множество вариантов практически для любой ситуации.

В некоторых домах есть свиты на первом этаже, соединенные с гаражом на три машины, который идеально подходит для активных бабушек и дедушек, которым нужно собственное пространство. Часто в домах-свитах площадью 5000 квадратных футов есть отдельный вход, полностью оборудованная кухня и собственная стиральная машина и сушилка, что делает эту часть дома полностью независимой от остальной части дома.

Другой вариант — отдельное жилое помещение для тех, кому не мешает лестница, например, ребенка 20 или 30 лет, который вернулся домой, — это план этажа от 4500 до 5000 квадратных футов с дополнительным пространством в подвале или выше. гараж.Многие спроектированы с отдельными входами, а в квартире над полностью отдельным гаражом пространство даже не будет связано с основным домом. Это может быть идеальной ситуацией для ребенка, который хочет пригласить гостей на ночную игру в покер.

С 6 спальнями, большой бонусной зоной над гаражом, более 1700 кв. Футов «общественного» пространства на первом этаже и большой зоной отдыха в подвале — 4634 кв. Фута. В доме в стиле «Ремесленник» / «Искусство и ремесла» достаточно места для большой семьи или семьи из нескольких поколений, которые могут приспособиться к своим потребностям (план № 115-1042).

Дом, который продолжает давать

Скрытая красота строительства дома для нескольких поколений с отдельной студией или квартирой — особенно с полностью изолированным входом, отделенным от основного дома — заключается в универсальности, которую он предлагает домовладельцу в будущем.

Возможно, ваш взрослый ребенок находит партнера или отличную работу и хочет купить собственный дом, или пожилому родителю в конечном итоге потребуется более специализированный уход в учреждении для престарелых.Домовладельцы не останутся без зияющей дыры в дизайне дома, которая вынудит их переехать в меньшую собственность. Квартира в гараже или цокольный этаж с отдельным входом может быть легко сдана в аренду, когда она не используется. Как домовладелец, вы можете получать постоянный доход от сдачи квартиры в аренду, пока она у вас снова не появится. Таким образом, вы не только экономите деньги, помещая нескольких членов семьи под одну крышу, но и создаете возможность для получения пассивного дохода от аренды в будущем.

Планировка дома для нескольких поколений, или от 4500 до 5000 квадратных футов, может быть чуждой многим семьям, которые хотят построить дом своей следующей мечты, но они предлагают универсальность и экономию средств, которые так много современных семей ищут в своем следующем месте.А The Plan Collection может помочь вам найти план этажа, подходящий для всех жителей вашей семьи.

8 вещей, которые следует учитывать перед покупкой дома на две семьи

Вы можете подумать, что это отличная идея — помочь покрыть расходы на покупку собственного дома, купив дом на две семьи или дуплекс и найдя арендатора, который поможет вам покрыть ипотеку. Возможно, вы правы, но вы также должны учитывать, как такой сценарий может изменить вашу жизнь, ваши финансы и степень вашей конфиденциальности.

Вот восемь вещей, которые следует учитывать, прежде чем сделать этот шаг и купить дом на две семьи.

Ключевые выводы

• Покупка дома на две семьи может улучшить ваши финансы, если вы сдадите вторую квартиру, но вы должны быть готовы к просрочке арендной платы, невыплате и разрывам между арендаторами.
• Имейте в виду, что к вам могут применяться более строгие критерии ипотеки, к тому же вы пожертвуете конфиденциальностью, и ваша налоговая отчетность станет более сложной.
• Также учитывайте местоположение и свою роль арендодателя, который собирает арендную плату и должен не отставать от технического обслуживания всего здания.
• Наконец, подумайте о перепродаже, которая иногда может быть труднее, чем для дома на одну семью.

1. Место нахождения

Ваш выбор потенциальных районов может быть значительно ограничен, потому что многоквартирное жилье — то есть любое жилье, кроме дома на одну семью — может быть запрещено из-за зонирования во всех районах.В городских районах часто бывает больше многоквартирных домов, а в пригородных районах — дома на одну семью или таунхаусы.

Вам также необходимо подумать, будет ли выбранное вами место популярным для потенциальных арендаторов, а также для вас и вашей семьи. Например, если вы покупаете дом в менее привлекательном районе города, вам может быть труднее найти качественных арендаторов, и вы будете страдать от недостатка удобств поблизости.

2. Финансирование

Вы можете столкнуться с различными проблемами при поиске финансирования дома на две семьи от ипотечных кредиторов.Хотя вы можете использовать потенциальный доход от аренды, чтобы получить право на покупку, вам все равно потребуется иметь хороший кредит и низкое соотношение долга к доходу (DTI), а также внести более крупный первоначальный взнос — обычно около 25% и более с многоквартирным домом. Банки знают, что арендаторы могут выехать и что вам, возможно, придется заплатить всю ипотеку самостоятельно, пока вы не найдете другого арендатора.

3. Стоимость имущества

Дома на две семьи обычно будут стоить больше, чем дома на одну семью.Таким образом, вам нужно будет не только предложить больший процент для первоначального взноса, но и сам первоначальный взнос, как правило, будет выше, потому что он, вероятно, будет основан на более дорогой собственности. Убедитесь, что у вас есть средства для оплаты этой добавленной стоимости.

4. Конфиденциальность

Когда вы покупаете дом на две семьи и живете на одной стороне (или внизу или наверху), ваши арендаторы смогут в любое время зайти к вам с вопросами или проблемами, связанными с их арендуемым домом. (Помните, что как домовладелец вы несете ответственность за то, чтобы все было в рабочем состоянии.Вы можете слышать их сквозь стены, и они потенциально могут слышать вас.

Когда вы являетесь домовладельцем, у вас, естественно, меньше уединения, чем в обычном жилом доме. А если вы арендуете квартиру более чем одному человеку, ваша конфиденциальность может быть нарушена еще больше.

5. Арендная плата

Вам нужно будет чувствовать себя комфортно, собирая арендную плату у своих арендаторов лично, и быть готовым к тому, что они могут не платить вовремя — или вообще не платить. Их просрочка или невыплата может повлиять на ваши денежные потоки, а также на вашу способность платить по ипотеке, если вы полагаетесь на доход от аренды для покрытия этих расходов.

Если вам придется выселить арендаторов за неуплату, это может занять несколько месяцев и может потребовать юридической помощи. И пока это происходит, вы будете жить с ними по соседству.

6. Вакансия

Когда ваши арендаторы выезжают, а арендная часть недвижимости остается вакантной, это называется расходом на вакансию. По сути, вам нужно будет покрыть всю стоимость вакансии до тех пор, пока вы снова не сдадите недвижимость в аренду, включая коммунальные услуги. Вы можете столкнуться с дополнительными расходами на ремонт и покраску между арендаторами, чтобы починить собственность для следующего жителя.Вам также может потребоваться заплатить за рекламу, чтобы получить нового арендатора от службы размещения объявлений или от риэлтора.

7. Налоги

Ваша налоговая декларация станет немного сложнее, если вы решите стать арендодателем. Существует целая публикация IRS, посвященная правилам аренды жилой недвижимости (публикация 527), которую вам необходимо прочитать, чтобы не нарушать правила и избежать проблем с IRS.

Различные главы посвящены доходам и расходам от аренды, амортизации, требованиям к отчетности и даже правилам личного использования собственности.Вам также необходимо будет добавить в свою налоговую отчетность полный график под названием «Дополнительные доходы и убытки» или График E. Однако есть также налоговые преимущества, такие как возможность списать расходы, связанные с вашим доходом от аренды.

8. Продам имущество

Продажа многоквартирного дома, как правило, более сложна, чем продажа дома на одну семью по ряду причин. Во-первых, людей, ищущих многоквартирное жилье, просто не так много, как покупателей односемейного жилья, что может затруднить продажу.

Во-вторых, если у вас есть арендаторы в одной из квартир, вы должны учитывать их права при выставлении дома на продажу, чтобы избежать юридических споров. А потенциальный покупатель — независимо от того, намерен ли он жить в здании или нет — захочет узнать подробности договора аренды, что входит в арендную плату, включен ли залог и многое другое.

В целом, проще всего продать многоквартирный дом, когда во второй квартире нет арендаторов.

Итог

Покупка недвижимости на две семьи может быть отличным способом помочь выплатить ипотечный кредит, но будьте уверены, что вы готовы решать все проблемы, которые возникнут, когда вы станете инвестором в недвижимость и арендодателем.

плюсов и минусов, которые следует учитывать перед инвестированием

Для инвесторов, желающих инвестировать в долгосрочную перспективу, многоквартирные дома считаются стабильным источником дохода и путем, наконец, к достижению определенной формы финансовой независимости.Как и в случае с инвестированием в любую другую недвижимость, многосемейная недвижимость сопряжена со своей долей проблем. Это серьезное обязательство, требующее вашего времени, энергии, а также ваших финансовых и эмоциональных вложений. Если вы знаете, что делаете, это вложение может оказаться плодотворным в долгосрочной перспективе. От больших жилых комплексов в городах до небольших дуплексов в городах — мы постараемся скрыть как можно больше из этих распространенных и популярных вопросов, которые могут у вас возникнуть, и держать вас в курсе насколько это возможно.

Нажмите здесь, чтобы узнать больше

Что считается многоквартирным домом?

Когда мы думаем о домах, первое, что приходит в голову, — это дом на одну семью, окруженный белыми заборами в хорошем районе, окруженный другими подобными домами. Многоквартирный дом немного необычен, если не считать белых заборов и уединения. Обычно это то, что мы считаем многоквартирными домами, включая дуплексы, триплексы, квадруплексы и таунхаусы.В этих зданиях есть несколько жилых единиц, в которых могут разместиться люди, в том числе желающие сдать квартиру или квартиру, будь то студенты, пары или семьи. А в некоторых случаях вы можете даже обнаружить, что владелец недвижимости также живет в этих квартирах.

Считаются ли многоквартирные дома коммерческими?

Прежде чем говорить о многоквартирных домах, давайте поговорим немного о коммерческой недвижимости. Как правило, под коммерческой недвижимостью понимается любое имущество, приносящее доход.Коммерческую недвижимость можно разделить на 6 категорий; офисные, многосемейные, торговые, промышленные, земельные и прочее (включая все остальные объекты собственности, приносящие доход). Названия в значительной степени говорят вам все, что вам нужно знать об этих коммерческих объектах. Но создание многоквартирных домов может быть немного сложным, потому что вы не можете поместить их в коробку. В категорию коммерческой недвижимости можно отнести любой многоквартирный жилой комплекс с более чем четырьмя этажами или 5+ единицами, и они могут включать в себя садовые квартиры, многоквартирные дома и комплексы или многоэтажные кондоминиумы. Многосемейные дома — отличное вложение для новичков, и они обеспечивают стабильный доход, хотя в долгосрочной перспективе они обеспечивают меньшую стабильность по сравнению с инвестициями в офисные здания.

Могут ли несколько семей купить дом?

В условиях нынешней нестабильности рынка многие миллениалы рассматривают возможность совместного владения домами и недвижимостью. Эта практика наиболее распространена в Канаде, где близкие друзья или родственники объединяют свои доходы и ресурсы, чтобы получить возможность совместно владеть домом или недвижимостью.Как и любая недвижимость, это больше, чем просто выплаты и ипотека, их обслуживание, коммунальные платежи, налоги, ремонт и так далее. Когда две семьи или стороны являются совладельцами, они могут в равной степени нести бремя всех этих расходов. Но один из главных недостатков совместного владения — слепая вера и доверие. Обе стороны должны пойти на это, пока они на 100% заинтересованы и доверяют друг другу в выполнении всех своих финансовых обязательств. И постарайтесь стать партнером того, кому вы полностью доверяете и на кого можете положиться.Я много раз видел, как это происходило, когда часто из-за непредвиденных финансовых обстоятельств одна из сторон не могла выполнить свою часть сделки, а остальная часть бремени, включая ипотеку, ложилась на единственную сторону. В большинстве случаев это приводит к повреждению их кредитного рейтинга. Итак, если вы планируете стать совладельцем, получите все в письменной форме, от всех соглашений до планов продажи собственности в будущем. И убедитесь, что все стороны на 100% согласны с этой идеей, потому что во многих случаях все становится беспорядочно.

Считается ли дуплекс многоквартирным?

Дуплекс состоит из двух жилых блоков с общей стеной. Это отличное вложение, которое может обеспечить стабильный доход. И да, дуплекс считается многоквартирным. Обычно, когда семья покупает дуплекс, они могут жить в одной квартире, а другую сдавать в аренду, в результате чего получается многоквартирный жилой дом. Принимая во внимание, что, когда инвестор покупает дуплекс, он сдает в аренду обе квартиры, что обеспечивает стабильную форму дохода и считается коммерческой многоквартирной недвижимостью.

Кондо — это многоквартирный дом?

Многосемейные резиденции / свойства состоят из нескольких жилых единиц, в каждой из которых могут проживать несколько семей или отдельных лиц. Давайте рассмотрим кондоминиумы как большие здания или объекты с несколькими жилищными единицами, которые принадлежат каждому человеку / семье отдельно. Владелец каждой квартиры имеет доступ к одним и тем же объектам, и они ежемесячно платят взносы для покрытия этих расходов, включая техническое обслуживание. Кондоминиумы можно рассматривать как многоквартирные дома с частными собственниками для каждой единицы / квартиры.

Многосемейный жилой или коммерческий?

Проще говоря, любая многоквартирная недвижимость с четырьмя или менее квартирами считается исключительно жилой. Многосемейная жилая недвижимость — это фантастический вариант инвестиций, который стоит рассмотреть, если вы новичок в этой игре, и это связано с тем, что у таких домов обычно более низкий первоначальный взнос, а также есть небольшая снисходительность к ипотеке. В то время как в коммерческой многоквартирной недвижимости имеется на пять больше, чем пять единиц жилья.Это может быть немного дороговато, и я настоятельно рекомендую его инвесторам, которые финансово стабильны и могут выплатить ипотечный кредит, а также 25-30% первоначального взноса. Эти коммерческие многоквартирные дома могут быть немного дорогими, а первоначальный взнос и ипотека остаются неизменными, даже если инвестор намеревается занять одну из квартир. Но эй, коммерческая многоквартирная недвижимость является отличным вложением в долгосрочную перспективу и может обеспечить стабильный доход за счет сдачи в аренду.

Что означает дом на две семьи?

Дом на две семьи также может считаться дуплексом.Это дом, состоящий из двух отдельных блоков, расположенных бок о бок (по вертикали), которые могут быть разделены стеной или могут быть разделены по горизонтали, где две семьи могут жить друг над другом, занимая отдельные квартиры. Дуплекс также может иметь два отдельных входа и один гараж, который может использоваться обеими семьями. У них может быть один или два владельца, и эти двухквартирные дома / дуплексы считаются многоквартирной недвижимостью.

Что такое дом для нескольких поколений?

Чтобы понять, что такое дом из нескольких поколений, нам сначала нужно понять, что такое семья из нескольких поколений.Бюро переписи населения США определяет семьи, состоящие из нескольких поколений, как семьи, состоящие из более чем двух поколений семей, живущих под одной крышей. Каждый дом, в котором проживают несколько поколений, бывает разных форм и размеров, чтобы они могли удовлетворить все потребности семей, живущих под крышей. Например, в семье из трех поколений (что довольно часто, чем вы думаете) есть бабушка и дедушка, родители и дети. Чтобы вместить эти три поколения, должны быть две главные спальни и сочетание частных и общественных комнат, чтобы удовлетворить потребности каждого.В семье из четырех или пяти поколений могут быть родители, бабушки и дедушки, прабабушки и дедушки, взрослые дети и их дети. Для этого типа домашнего хозяйства потребуется по крайней мере 4 главных люкса с различными частными и общественными комнатами, чтобы удовлетворить потребности каждого человека в доме. Обычно от 6000 до 10 000 квадратных футов собственности / дома лучше всего подходят для большой семьи, как описано выше.

Жить американской мечтой в окружении и в душе людей, которых вы любите, — вот что представляет собой дом, в котором проживают несколько поколений.Дом, в котором проживают несколько поколений, может быть разных форм и размеров, чтобы соответствовать потребностям семьи. Выбор маклера по недвижимости, который может понять уникальную ситуацию, может сыграть огромную роль в том, чтобы помочь вам найти лучший дом, который соответствует вашим потребностям и поможет принести в дом мир и счастье.

Как купить многоквартирную недвижимость?

Как и в случае с любой другой собственностью, вам необходимо обучить себя и провести исследование, прежде чем рассматривать возможность инвестирования в недвижимость.Лучший способ продвигаться вперед при покупке многоквартирной собственности — это держать себя в курсе текущего рынка, лучших мест, и вам придется выйти и взглянуть на многие объекты, прежде чем сузить область поиска до только один. Расположение, расположение, РАСПОЛОЖЕНИЕ! Изучите место, убедитесь, что поблизости есть школы, торговые центры, больницы, рестораны. Это только увеличивает ценность вашей собственности.

Во-вторых, три специалиста, НУЖДАЮЩИЕСЯ вам , чтобы сделать правильный выбор: опытный маклер по недвижимости, кредитор и адвокат.Брокер по недвижимости поможет вам принять обоснованные решения, когда дело доходит до выбора недвижимости, а также поможет вам разобраться во всех этих документах вместе с адвокатом. Найдите в своем штате кредитора, который предлагает ссуды на многосемейную недвижимость и имеет отличное обслуживание клиентов. Они также предоставят вам письмо с предварительным одобрением, которое необходимо, если вы планируете сделать предложение на недвижимость. Получив письмо с предварительным одобрением, вы можете легко настроить бюджет для недвижимости, которую хотите купить.

После того, как вы сузили круг поиска до «Единая», ознакомьтесь с уровнем вакантности / заполняемости в районе, арендной платой, копиями договоров аренды и обязательно попросите подробные документы, включая отчеты о доходах и расходах для предыдущие и текущие годы, контракты на обслуживание и любые другие отчеты. Поговорите с арендаторами недвижимости, чтобы лучше понять, во что вы инвестируете.

Теперь, когда дело доходит до того, чтобы сделать предложение о многоквартирном доме, который вы выбрали, ваш маклер по недвижимости будет нести основную нагрузку, и он постарается сделать за вас как можно больше.После того, как вы представите письмо с предварительным одобрением и сделаете предложение, вы получите финансовое обязательство от своего кредитора, которое похоже на письмо с предварительным одобрением, но гораздо более убедительное, чем оно. Кредитор может запросить заявки, заявления, контракты, договоры аренды и сведения об имуществе до утверждения ссуды. Ваш брокер по недвижимости назначит дату закрытия сделки, которая будет удобна для всех. Перед заключением сделки вам необходимо иметь страхование имущества и арендодателя, при котором обе стороны, включая вас и продавца, подпишут документы, и вы, наконец, получите ключи от своих инвестиций в несколько семей.

Сколько стоит первоначальный взнос за многоквартирный дом?

Когда дело доходит до покупки многосемейной собственности, вам необходимо обратить внимание на тип собственности, которую вы планируете инвестировать. Если это многоквартирный жилой дом, в котором около 4 или менее квартир, вы получите доступ к тем же жилищным ипотечным кредитам, что и дом на одну семью. Но если это коммерческий многосемейный дом с 5 и более квартирами, вы столкнетесь с более строгой квалификацией и политикой авансового платежа; включая первоначальный взнос примерно 25-30%.

Если вы изучаете ссуды, то есть обычные ссуды, ссуды FHA (Федеральное жилищное управление) и ссуды VA (по делам ветеранов). Проблема с последними двумя займами заключается в том, что если вы не занимаетесь многоквартирным домом, вы не можете претендовать на получение ссуды и можете подать заявку только на получение обычной ссуды. Ссуды FHA являются лучшими, если вы являетесь владельцем, поскольку они имеют низкие процентные ставки, низкие требования к первоначальному взносу, всего 3,5%, и лучший вариант для рассмотрения, если у вас низкий кредитный рейтинг.Если у вас плохой кредитный рейтинг около 500 или более, вы все равно имеете право на получение ссуды. Все, что вам нужно сделать, это внести 10% авансового платежа и получить право на получение кредита.

Если вы ветеран, человек, который работает в армии США, или у вас есть супруг (а), который работает в армии, вы имеете право на ссуду VA. Чтобы подать заявку на эту ссуду, вам не нужно иметь ипотечную страховку, и нет никаких первоначальных взносов, то есть, если вы подумываете о том, чтобы остаться в собственности. И критерии приемлемости более мягкие по сравнению с другими кредитами, поскольку вам не обязательно иметь минимальный кредитный рейтинг.А для обычных займов вам понадобится первоначальный взнос в размере около 20%, который во многих случаях может отличаться в зависимости от вашего кредитора. Но помните, что если ваш первоначальный взнос высокий, ваш ежемесячный платеж будет снижен, и его будет немного легче погасить.

Что означает многосемейность на Zillow?

Как и на любом другом рынке недвижимости, включая Zillow, многоквартирный дом или недвижимость означает то же самое. Многоквартирный дом — это недвижимость, состоящая из нескольких квартир для нескольких семей или арендаторов.Это могут быть дуплексы, триплексы, кондоминиумы, многоквартирные дома и так далее. И в зависимости от количества единиц (как обсуждалось выше) они могут быть коммерческими или жилыми.

Прежде чем рассматривать вопрос об инвестировании в какую-либо собственность или недвижимость, вашим главным приоритетом должно быть изучение рынка, местоположения и всего остального об этой собственности, а затем инвестирование в опытного брокера по недвижимости, который направит вас и поможет вам принять обоснованное решение.В море много рыбы, так что продолжайте поиски и не соглашайтесь на меньшее, даже если вы не можете найти подходящий многосемейный дом, который лучше соответствует вашим потребностям.

Удачи на домашнюю охоту на несколько семей!

Как найти дом для нескольких поколений, который сделает всех счастливыми

В США все большее распространение получает жизнь нескольких поколений Исследовательский центр Pew Research Center показывает, что 20 процентов населения (64 миллиона американцев) в настоящее время живут в семье, состоящей из нескольких поколений .Это больше, чем 17 процентов в 2009 году и 19 процентов в 2014 году. Исследование определяет, что жизнь нескольких поколений состоит из двух или более взрослых поколений под одной крышей или бабушек, дедушек и внуков моложе 25 лет.

Чаще всего причины для проживания с членами расширенной семьи связаны с финансами или здоровьем, например, когда взрослый ребенок возвращается к родителям после потери работы, или пожилые родители переезжают со взрослым ребенком, потому что они физически больше не могут жить одни. .

Для объединения поколений под одной крышей требуется дом, способный удовлетворить самые разные потребности в образе жизни.Возможно, ваши пожилые родители предпочитают номер свекрови, а ваша 20-летняя дочь предпочитает отдельный вход. Может быть, вы сможете отремонтировать свой дом, чтобы вместить всех, или, возможно, вам нужно вместе купить что-то новое.

В любом случае, вам всем нужно о многом подумать.

Удовлетворение потребностей вашей семьи

Если ваши планы на жизнь нескольких поколений требуют создания нового пространства в доме, помните, что большее количество людей, живущих в одном и том же пространстве, означает больше общения и переговоров.Как семья считайте:

• Это временное жилище или постоянное? Если это временно, подумайте, нужно ли вам покупать новый дом или вы можете изменить свое текущее имущество.

• Каковы потребности вашей семьи, состоящей из нескольких поколений? Вашему 75-летнему отцу понадобится пандус вместо парадной лестницы? Будет ли ваша подъездная дорога вмещать несколько автомобилей? Будете ли вы регулярно готовить и есть вместе или предпочитаете отдельные кухни? Сколько спален и ванных комнат вам нужно?
• Как будет разделено жилое пространство, чтобы удовлетворить потребности и уединение каждого члена семьи? Какие границы будут установлены для сохранения конфиденциальности?
• Как вы планируете разделить финансовые обязанности — оплату счетов, продукты, налоги на имущество, страхование жилья, техническое обслуживание и ремонт дома? Убедитесь, что вы знаете, сколько реально может внести каждый взрослый участник, чтобы вы могли завершить свой бюджет для покупки нового дома или проведения ремонта.
• Как вы разделите домашние дела, такие как посуда, стирка, вывоз мусора, стрижка? Кто будет нести ответственность за уход за престарелым родителем или родственником, проживающим в вашем доме?

Взвешивание ремонта

Иногда ремонт — самый эффективный способ создать жилое пространство, необходимое вашей семье. Вы можете обновить свой нынешний дом или поискать новый дом с прицелом на то, чтобы немедленно его отремонтировать.

Перед началом каких-либо работ вам необходимо подтвердить, что местные и окружные законы о зонировании и правила ассоциации домовладельцев, если применимо, позволят вам продолжить ремонт.В этом вам может помочь подрядчик. Если вы покупаете с прицелом на немедленный ремонт, обсудите свои потребности с агентом по продаже недвижимости.

Чтобы узнать больше о том, как вы можете отремонтировать свой дом в соответствии с потребностями каждого, включая модификации с учетом устаревания на месте, Национальная ассоциация строителей жилья предлагает руководство по принципам универсального дизайна, в котором основное внимание уделяется дизайну, который делает вещи доступными для людей. пожилые люди и инвалиды.

→ Хотите пропустить листинг, ремонт, показы и весь стресс? Узнайте, как мы упрощаем продажу вашего дома.

Поиск подходящего дома для

После того, как вы определились с деталями того, какой тип дома вам нужен, и если вы покупаете новый дом, поделитесь всей этой информацией со своим риэлтором. Чем больше этот человек знает, тем лучше он может помочь вам найти то, что подходит для всей семьи.

В общем, рассмотрите дома с универсальным дизайном. Многофункциональные пространства, в отличие от индивидуальных комнат, обеспечивают максимальную гибкость для удовлетворения потребностей всех членов семьи.Например, минимально обставленную комнату со встроенными стеллажами можно использовать как дневной офис для вашего взрослого сына, работающего из дома, игровую комнату для вашего ребенка или тренажерный зал для вашего отца.

Дом с открытым доступом также важен для обеспечения безопасности самых молодых и старых членов вашей семьи. Вы можете следить за всеми и создавать безопасные для всех дорожки в доме.

Подумайте о том, чтобы сосредоточить свои поиски дома на собственности с несколькими главными апартаментами или люксе с мини-кухней, расположенной на первом этаже для легкого доступа.Для максимальной конфиденциальности спросите риэлтора о возможности ремонта, чтобы учесть отдельный вход в апартаменты для свекрови. Если вы не торопитесь въезжать, возможно, в вашем районе есть строители, которые предлагают дома для разных поколений.

Однако просто покупка дома побольше — не единственное решение. Этот список из The Balance включает ряд альтернативных вариантов жилья для большей конфиденциальности. Возможно, ваша семья построит два дома на одном участке или купит дуплекс или две квартиры в одном многоэтажном здании.

Поскольку ваши совместные семьи все равно будут жить отдельно, это решение хорошо работает, если ваши пожилые родственники не нуждаются в постоянном уходе. Вы также можете рассмотреть вариант проживания отдельно, но вместе, если эмоциональный и психологический аспект совместного проживания может показаться трудным.

Кроме того, не все из этих вариантов жилья будут доступны там, где вы живете, и ваш бюджет и требования к размеру еще больше сузят возможности.

Идеальное место для покупки или постройки

Местоположение всегда имеет значение в сфере недвижимости, но объединение поколений может добавить дополнительных соображений.Если пожилые родители не могут водить машину, но хотели бы оставаться активными или проводить время на свежем воздухе, место рядом с удобствами, к которым они могут получить доступ самостоятельно, облегчит жизнь всем. Возможно, вам понадобится место рядом с остановками общественного транспорта, с доступом к пешеходным тропам, паркам, общественному центру или библиотеке или другим местам отдыха. То же самое и со взрослыми детьми, которые, возможно, живут дома, чтобы сэкономить. Сокращение потребления бензина или отказ от покупки автомобиля могут стать для них приоритетом.

Точно так же, если пожилой родитель нуждается в регулярном медицинском обслуживании, проживание рядом с больницей или поставщиком медицинских услуг, в отличие от регулярных часовых поездок на работу, также может быть рассмотрено.

Если вы не можете найти дом, который соответствует вашим потребностям, в районе, где вы больше всего живете, подумайте о покупке дома и его ремонте. Или подумайте о покупке земли и строительстве индивидуального дома. По данным отраслевого журнала Builder, растущее число строителей домов по всей стране предлагают гибкие пространства и планы этажей для нескольких поколений.

Разговор о деньгах

Как только вы найдете дом, вам, вероятно, потребуется оформить ипотечный кредит. Если в заявке участвуют несколько членов семьи, кредиторы принимают во внимание кредитные профили всех заявителей.В заявке на получение ссуды должны быть указаны только те, кто подает заявку на ссуду и может позволить себе выплатить ее обратно.

Тем не менее, становятся доступными некоторые варианты финансирования, подходящие для разных поколений. Например, FannieMae HomeReady позволяет покупателям жилья, которые соответствуют определенным пределам дохода, подавать заявку на ипотеку, используя дополнительный доход, но не низкий кредитный рейтинг членов расширенной семьи.

Когда дело доходит до налогов на недвижимость, проконсультируйтесь с налоговым консультантом, чтобы обсудить, как будут работать вычеты, если выплаты по ипотеке вносят несколько человек.Вы также можете рассмотреть вопрос о налоговых вычетах, если вы ухаживаете за престарелым родителем, который может считаться финансово зависимым от вас.

Также рекомендуется посоветоваться со своим агентом по страхованию жилья, поскольку большинство стандартных полисов не покрывают расходы на совместное семейное хозяйство.

Один из самых больших вопросов будет заключаться в том, чьи имена будут указаны в документе о доме. Документ является мощным документом, который помогает определить, кому принадлежит собственность в случае смерти кого-либо на документе.Возможно, вы захотите проконсультироваться по этому поводу со специалистом по финансовому планированию.

Продам дом, возможно два

Если вы переезжаете к родителям, вам может потребоваться продать один или оба дома, в зависимости от ваших планов. Время имеет жизненно важное значение — в идеале вы не продали бы свой нынешний дом или дома, прежде чем закроете что-то новое, но это легче сказать, чем сделать.

Если вы беспокоитесь о логистике продажи или опасаетесь, что не получите хорошую цену, вы можете сдать в аренду свой нынешний дом.Это отнимает много времени и может быть сложно продать один дом, а тем более два дома, если вы объединяете дом во что-то новое. Удержание одного дома и получение дохода от аренды поможет выплатить новую ипотеку.

Вы также можете выставить его на продажу, пока у вас есть арендаторы, хотя вы должны убедиться, что у вас есть надлежащий договор аренды и что арендаторы осведомлены о том, что дом может быть продан.

Помимо продаж, у вас также будет возможность бороться с мебелью и бытовой техникой на две семьи.Эти обсуждения могут стать эмоциональными, если родитель хочет сохранить диван, который не вписывается в интерьер взрослых детей. Продажа некоторых дополнительных услуг может помочь компенсировать затраты на покупку и переезд или сделать сделку более приятной для покупателей, если вы оставите их позади.

Когда Кейт и Эрин Вестергаард из Парадайз, штат Невада, решили переехать с мамой Кита в более просторный и новый дом, они не хотели быть обремененными всем процессом подготовки своего старого дома к продаже. Они решили избавиться от хлопот с листингом, выставками и месяцами неопределенности и продать Опендуру, чтобы как можно скорее начать наслаждаться своим новым домом и его обширным задним двором.

Большой шаг

При объединении домохозяйств продумайте другие детали того, что понадобится каждому. Возможно, вам нужно оставить все телевизоры, а также микроволновые печи и холодильники, потому что в новом доме будут отдельные жилые помещения. Найдите время, чтобы обсудить эти вопросы, а также покупку специальной мебели для маленьких детей или медицинского оборудования для пожилых родителей.

Чем более вы организованы, тем плавнее будет движение. Подумайте о том, чтобы назначить каждому человеку конкретные задачи и обязанности.Вы можете проводить еженедельные или двухнедельные встречи в онлайн-чатах или лично, чтобы обсудить прогресс и ответить на вопросы. Если вы ищете способ организовать процесс в Интернете, вы можете использовать бесплатное приложение для управления проектами, такое как Trello, чтобы каждый мог просматривать, назначать и совместно работать над необходимыми задачами.

Что бы ни случилось, найдите время, чтобы посоветоваться друг с другом на каждом этапе пути. Последовательное и четкое общение станет для вашей семьи самым эффективным инструментом, позволяющим пройти этот долгий процесс с наименьшими осложнениями.

Заключительная мысль

Создание одной большой счастливой семьи под одной крышей неизбежно будет иметь свои взлеты и падения, но если все будут общаться на протяжении всего долгого процесса, жизнь в гармонии нескольких поколений будет недосягаемой.

Opendoor не является финансовым, налоговым, юридическим, страховым или инвестиционным консультантом, и эта статья предназначена только для информационных целей. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Предстоит еще одно серьезное изменение в жизни? Посетите наш блог, чтобы получить больше советов по недвижимости:

Плюсы и минусы домов для нескольких поколений и как найти один

Для больших семей все более популярным становится совместное проживание в одном доме. Независимо от того, привлекательно ли это с финансовой точки зрения или просто удобно, в этом образе жизни есть что полюбить! Существуют и проблемы, поэтому важно реалистично оценивать, чего вы можете ожидать от жизни в доме, где проживают представители нескольких поколений.

Определение дома для нескольких поколений (или плана дома для расширенной семьи): дом, в котором взрослые двух или более поколений живут под одной крышей. Часто это означает людей среднего или пожилого возраста и одного или нескольких взрослых детей. Там могут жить маленькие дети или внуки. Иногда в доме, где проживают несколько поколений, проживает более одной семьи, но чаще всего это несколько поколений одной семьи.

В 1950-х годах около 32 миллионов человек жили в семьях, в которых проживало несколько поколений.Хотя это число немного уменьшилось в двадцатом веке, оно растет после Великой рецессии (2007–2009 годы). Многопоколенческая жизнь сейчас более распространена, чем когда-либо, среди людей любого происхождения. Многие иммигранты в США и Южную Калифорнию приехали из стран, где более одного поколения обычно живут в одном доме.

Сегодня более 64 миллионов американцев живут в домах, в которых живут представители разных поколений. Это около 19% всего населения!

Совместное проживание в доме с родителями или взрослыми детьми может быть настоящим преимуществом.Такой вид совместной семейной жизни может принести пользу каждому члену семьи по-разному.

Вы можете разделить расходы на проживание и другие обязанности.

Поговорка «двое могут жить так же дешево, как один» относится к тому факту, что разделение жилого пространства с другим человеком увеличивает ваши деньги. Это часто верно и в отношении семей. Более доступным будет содержание одного дома, чем двух. Есть только одна ипотека, один набор счетов за коммунальные услуги и один дом, который нужно ремонтировать и поддерживать.

Доступность по цене — основная причина, по которой все больше людей живут в домах, в которых проживает несколько поколений. Для взрослых, которые учатся в колледже, ищут работу или нуждаются в небольшой поддержке, проживание с родителями является экономически эффективным выбором. Это может помочь им сэкономить деньги или избавиться от финансовых проблем.

Аналогичным образом распределяются обязанности домовладельцев. Младшие члены семьи могут не отставать от технического обслуживания и ремонта дома. Пожилым людям не нужно беспокоиться о тяжелой работе, и они могут сосредоточиться на других задачах.Все работают вместе, каждый сосредотачивается на своих сильных сторонах и экономит время.

Легче заботиться о членах семьи, которые в этом нуждаются.

Планы дома для расширенной семьи идеальны в семьях, где кому-то требуется присмотр. Это может означать, что бабушка и дедушка остаются дома, чтобы ухаживать за внуками в течение дня. Или это может означать взрослый ребенок, который заботится о родителе, который больше не может жить один. Для многих семей это более привлекательный (и более доступный) вариант, чем наем няни или работника по уходу или помещение их родителей в учреждение для престарелых, а их детей — в детский сад.

Вы можете поделиться культурой своей семьи с будущими поколениями.

Одна из лучших вещей в жизни нескольких поколений — это возможность делиться с членами семьи. Это означает разговоры, еду, обычаи, смех, веселье, хорошие и плохие времена. Когда несколько поколений живут вместе, старшие члены семьи могут передавать свои знания младшим. Это прекрасный способ сохранить язык, семейные и культурные знания для будущих поколений.Будь то особые семейные рецепты или язык вашей родной страны, жизнь в большой семье помогает сохранить традиции и семью.

Коммунальная жизнь полезна для здоровья.

Проживание в расширенной семье дает множество преимуществ для физического и психологического здоровья:

• Пожилым людям проживание с детьми и внуками может помочь им оставаться активными и бдительными. Это также уменьшает чувство одиночества, от которого страдают многие пожилые люди.
• Для более молодых людей наличие в доме других взрослых означает разделение и уменьшение жизненного бремени и стресса.Хотя жить с родителями иногда бывает сложно, это также может быть прекрасным источником комфорта.
• Дети, которые живут со своими родителями, бабушками и дедушками, также получают выгоду, особенно если они живут в доме с одним родителем или оба родителя работают вне дома в течение дня.
• Каждый в доме может извлечь выгоду из более крепких семейных отношений. Больше любви и поддержки — это всегда хорошо!

Жизнь с семьей дает некоторые важные преимущества, но не всегда гладко.Практически любая проблема, которая может возникнуть в доме с одной семьей, может возникнуть и в доме с большой семьей. А поскольку в доме больше людей, эти проблемы могут усугубиться. Есть также некоторые уникальные проблемы, которые не обязательно являются проблемами в семьях одного поколения.

Кто ведет домашнее хозяйство?

Одна из наиболее распространенных проблем заключается в том, что, когда в доме живет несколько поколений взрослых, может быть трудно решить, кто «главный». Большинство взрослых хотят чувствовать, что они сами контролируют свою жизнь.Когда взрослые дети живут со своими родителями или когда родители переезжают со взрослыми детьми, могут возникнуть проблемы роста, поскольку каждый взрослый пытается найти свое место в семье.

Один из способов облегчить период адаптации — убедиться, что все знают, за какие дела и задачи они отвечают. Таким образом, все полезны, каждый вносит свой вклад в домашнее хозяйство, и не возникает споров о том, кто и что должен делать.

Возможно, вам придется разобраться с финансовыми проблемами.

Наличие в доме большего числа взрослых, которые будут вносить финансовый вклад, может быть преимуществом, но не всегда легко выделить детали. Например, когда въезжает родитель или взрослый ребенок, будут ли они вносить деньги на ипотеку, коммунальные услуги и другие расходы? В некоторых семьях взрослые могут вносить нефинансовый вклад, например:

• Присмотр за детьми
• Уход за газоном
• Кулинария
• Очистка
• Другие домашние дела

Может быть неудобно вести такие разговоры, но это того стоит, чтобы решить финансовые проблемы раньше, чем позже.

Вы можете упустить свою конфиденциальность.

Чем больше людей живет в доме, тем труднее найти время и место для уединения. Для всех важно время от времени проводить время в одиночестве, и это может стать проблемой при работе с несколькими поколениями. Это может быть особой проблемой для подростков или членов семьи, которым приходится делить спальню.

Чтобы избежать этого, ищите новый дом, построенный с мыслью о жизни нескольких поколений. Это гарантирует, что каждый из расширенных членов семьи удовлетворен своим пространством и может получить конфиденциальность, когда захотят.

Иногда бывает сложнее найти место для некоторых занятий.

В доме, где проживают несколько поколений, может быть труднее выделить место для некоторых видов задач и занятий, чем в доме на одну семью. Например, если вы превратили домашний офис в спальню, чтобы туда могли переехать мама или папа, где вы будете выполнять те задачи, которые раньше выполняли в офисе? Вам также может быть труднее выделить место для занятий физическими упражнениями в помещении, декоративно-прикладного искусства и других хобби.Если это так, посетите местный тренажерный зал, библиотеку или общественный центр, чтобы найти возможные решения.

Обязательно «защитите» дом.

Когда маленькие дети или родители старшего возраста переезжают в дом, часто необходимо изменить некоторые вещи, чтобы сделать его более безопасным для всех возрастов. Это может означать, что необходимо защитить дом от детей с помощью крышек для розеток и замков для шкафов, чтобы они были безопаснее для детей. Чтобы пожилому родителю было комфортно (и максимально безопасно), вам может потребоваться добавить приспособления, такие как поручни в ванной и душевой кабине или пандус к входной двери.

Поскольку жизнь нескольких поколений становится все более популярной, вы можете найти планы дома для расширенной семьи практически в любом районе. Выбор одного из них будет зависеть от конкретных потребностей вашей семьи и от того, насколько гибким вы хотите, чтобы ваш дом был.

Некоторые типы недвижимости, подходящие для больших семей, включают:

• Дуплекс или полуплекс: У них есть две квартиры в одном здании, но они немного отличаются друг от друга с точки зрения того, как дома оформляются и продаются.Они похожи на отдельные дома, но имеют общие внутренние стены.
• Дома с двумя главными апартаментами: Если вы ищете отдельный дом для совместного проживания, подойдет дом с двумя главными апартаментами. Это хороший вариант, если в семье две взрослые пары.
• Специально построенные дома: Из-за растущего спроса на дома для разных поколений все чаще строятся дома таким образом с самого начала. В нескольких домах Millenia есть две кухни, две главные спальни и жилые зоны, построенные с учетом конфиденциальности.

Лучший способ найти дом из разных поколений, подходящий для вашей семьи, — это работать с агентом по недвижимости, который специализируется на тех районах, которые вам нравятся. У них будет опыт, который поможет вам найти дом, который вы хотите. Что бы вы ни искали, обязательно сообщите своему агенту по недвижимости именно то, что вам нужно — вплоть до мельчайших деталей!

Когда несколько поколений вашей семьи живут вместе, любви становится больше! Это не всегда будет идеально, но в правильном доме это может быть идеальная ситуация, которая принесет пользу каждому члену семьи.

Что нужно знать перед тем, как покупать дом вместе с родителями

Г-жа Мархью также советует семьям согласиться на совместную работу по поиску дома, так как она чувствовала себя перегруженной в течение двух лет, которые потребовались, чтобы найти подходящую недвижимость в Оттаве. «Я чувствовал себя обязанным найти что-то, что подходит всем. Бремя должно ложиться на всех », — сказала она. Вместо этого «все продолжали отвергать то, что я нашел».

И если стареющие родители планируют покинуть семейный дом, самое время начать чистку.«Нам пришлось отказаться от этого», — сказала 39-летняя Криста Батталья, директор по связям с общественностью Северо-Западного университета, которая живет в дуплексе в районе Андерсонвилль в Чикаго со своим мужем Бренданом Китингом, их детьми и ее 83-летним ребенком. -старый отец. «Вот старые вещи моего отца, его старые бумаги из колледжа. Я сказал: «Нам это больше не нужно». Он такой: «Ну, это интересно» ».

Джессика Петерсон, 37 лет, которая работает в сфере привлечения талантов в страховой компании, сказала, что когда она переехала родители от Вирджинии до Монро, Коннектикут.- где она нашла дом на две семьи, который они могли разделить, чтобы помочь с больным отцом — даже 40-футовый грузовик U-Haul плюс еще 20-футовый грузовик не хватило, чтобы перевезти все их вещи.

Г-жа Петерсон теперь хотела бы, чтобы она подключилась к сети своих родителей, чтобы помочь с переездом. «Не бойтесь просить о помощи, но имейте действительно конкретную работу, например, один человек, который собирает вещи на кухне», — сказала она.

На охоте

После того, как вы решили, где вы будете искать дом, важно найти брокера, который хорошо знает местность и знаком с местным рынком многоквартирных домов.Имейте в виду, что если старшее поколение переезжает из давнего семейного дома в совершенно новое сообщество, их опасения следует тщательно взвесить при выборе типа дома для покупки.

Некоторые охотники за домами описывали апартаменты свекрови в домах, которые они считали «второстепенными», и «мама живет как тролль в подвале», поэтому семья г-жи Петерсон начинала с святилища во время выступлений. «Мы знали, что если это не соответствовало тому, что искали мои мама и папа, не имело значения, была ли остальная часть дома красивой», — сказала она.

Поиск агента, имеющего опыт работы с разными поколениями, может помочь упростить процесс. Карен К.Х. Парк, например, специализируется на продаже многомиллионных домов китайским и корейским семьям в районе Форт-Ли, штат Нью-Джерси. Г-жа Пак, американка корейского происхождения, сказала, что может посочувствовать азиатским родителям, чьи дети привезли их в страну. «Я понимаю их культуру», — сказала она. Кроме того, «корейский — мой родной язык. Я могу полностью поддержать семью ».

Двухместные двухместные апартаменты на две семьи | Кливленд-Хайтс, Огайо

Трамваи и дома

Трамваи оказали огромное влияние на развитие Cleveland Heights.Трамваи сделали высоты доступными, и здесь было построено массивное строительство, чтобы удовлетворить потребность нашего сообщества в жилье в 1910-х и 1920-х годах. Население деревни Кливленд-Хайтс утроилось в период с 1910 по 1920 год. В период с 1921 по 1930 год население Кливленд-Хайтс снова увеличилось более чем втрое до 50 945 человек. Застройщики увидели потребность во всех типах жилья и извлекли выгоду из трамвайных линий, разместив дома на одну и две семьи, а также многоквартирные дома вдоль железнодорожных путей. Кливленд-Хайтс насчитывает более 1200 домов на две семьи, тип жилья, популярный в свое время, но редко строящийся сегодня, когда так распространены садовые квартиры, кондоминиумы и соединенные таунхаусы.

Тип здания

Этот архитектурный тип имеет много названий: двойной, дуплекс, двухквартирный, двухквартирный, двухкомнатный Кливленд и т. Д., Но, проще говоря, этот тип дома разделен на две жилые единицы. Единицы могут быть как вверху и внизу, так и бок о бок. Первый городской кодекс зонирования, принятый в 1921 году, дифференцировал «жилище на две семьи» как жилое здание типа «вверх-вниз» и «двойной дом» как тип, построенный бок о бок. Несмотря на то, что в Кливленд-Хайтс существует большое разнообразие домов на две семьи, наиболее распространенной является солидная конструкция с остроконечным фасадом и идентичными жилыми помещениями на первом и втором этажах, каждая из которых имеет гостиную и большую веранду, выходящую на улицу, и меньшая квартира на третьем этаже.В Кливленд-Хайтс преобладают восходящие и нисходящие отряды, часто сгруппированные вместе. Рядом с домами преобладают угловые участки в большинстве кварталов, каждый из которых имеет вход с одной из боковых улиц. В то время как в каталогах преобладали восходящие и нисходящие двойники, угловой вариант двойного дома редко встречается в старых каталогах.

Семья / аренда

Дома на две семьи были популярны среди жителей, которые не могли позволить себе построить собственные дома на одну семью — другая часть дома могла быть сдана в аренду для оплаты большей части ипотеки.Однако некоторые дома были приобретены домовладельцами для сдачи в аренду обеих квартир. Некоторые строители скупали участки земли для строительства двухквартирного дома, часто используя одни и те же строительные планы. Строители имели легкий доступ к планам жилья на две семьи, поскольку большинство каталогов того времени, таких как Sears-Roebuck и Company and Home Builders Catalog, предлагали множество вариантов. У девелоперов могла быть более высокая норма прибыли при продаже этих домов, которые в большинстве случаев покрывали более высокий% возраста участка, чем дома на одну семью.

Двойные дома бывают всех форм, размеров и стилей и есть почти в каждом районе города. Сегодня этот тип жилья так же популярен и эффективен, как и при постройке в 1910-1920-х годах.

Все районы Кливленд-Хайтс состоят из двухместных или двухуровневых отдельно стоящих зданий, состоящих из двух отдельных жилых домов. Поскольку большинство из них были построены до повсеместного распространения автомобилей, двойники часто строились вдоль трамвайных путей.

Авеню и пригород

Еще в 1907 году самые старые двойные дома Кливленд-Хайтс были построены вдоль Грандвью и Беллфилд-авеню, первых мощеных улиц города.Однако большинство домов-двойников были построены между 1915 и 1930 годами и обеспечивали жильем столь необходимое для быстрого роста города. Даблс обеспечивал владельцев домом и доходом от сдачи в аренду, а съемщикам — возможностью жить в привлекательном и удобном загородном поселке без затрат на покупку дома.

Двойных можно легко найти разбросанными в большинстве односемейных кварталов, часто в схожих стилях, таких как Тюдор или Колониальное возрождение. Часто расположенные на больших угловых участках с входами на две улицы, эти впечатляющие двухместные апартаменты легко сочетаются друг с другом.

Двойники Cleveland Heights часто сгруппированы вместе, создавая отличительный эффект с равномерно расположенными сзади, щедрыми передними крыльцами, поддерживаемыми тяжелыми деревянными или кирпичными колоннами. Район Норт-Ковентри, Кейн-Парк-Виллидж и район Каледония недалеко от коммерческого района Нобл-Нела, как и Хэмпшир-роуд к западу от Ковентри, содержат скопления этого выдающегося двойного дома.

Окрестности Олд-Сидар-Роуд

Район, выросший вдоль старой линии трамвая на Сидар-Роуд между Ковентри и Ли-Роудс, может похвастаться особенно разнообразным сочетанием парных и одиночных игр.Линия трамвая на Сидар-роуд достигла вершины Сидар-Хилл в 1897 году, перекрестка Сидар-Фэрмаунт в 1907 году и Ковентри-роуд в 1918 году. На Ренрок и Стиллман к северу от Сидар уже были группы двойных домов и разбросанные дома вдоль Сидар-роуд. в Коттеджную рощу. Первые постройки церкви Святой Анны, приходской дом и зал для отдыха, которые также служили местом поклонения и школой, были построены в 1915 году. Частично по настоянию пастора Святой Анны, преподобного Джона М. Пауэрса, Кливлендская железнодорожная компания расширила свою линию трамвая до Сидар-Роуд в 1922 году, несмотря на протесты некоторых жителей Сидар-Роуд.Вскоре были закончены ряды солидных дуплексов на Ренрок, Стилман, Эджвуд, Окдейл, Рексвуд, Кенсингтон и Восточный Дербишир, и вдоль бульвара Медоубрук выстроились красивые двухместные и одноместные дома во многих архитектурных стилях. К 1925 году жилищное строительство района было практически завершено.

Бизнес-центры

The Cleveland Heights Dispatch правильно предсказала, что перекресток Сидар-Ли, «открытая местность» в 1922 году, станет «одним из крупных деловых центров Хайтс».«Строительный бум, инициированный трамваем, был ускорен в 1925 году автобусной линией Ли-Роуд, которая связала торговый центр с районами на севере и юге. В 1929 году, когда трамвай был продлен на восток до Хэмпстед-роуд возле Тейлор-роуд, Сидар-Роуд Торговый центр Ли был в полном разгаре с оживленным коммерческим районом, включая театр Сидар Ли (городской ориентир, построенный в 1925 году), боулинг и бильярдную компанию Сидар Ли под театром, Standard Drug, ресторан Mawby’s, банки, врачи и дантисты, книга магазины канцелярских товаров, парикмахерские и салоны красоты, а также разнообразные бакалейные лавки и мясные лавки.

Средняя школа / школы

В 1926 году было завершено строительство средней школы Кливленд-Хайтс. Внушительные башни нового здания, башня с часами и фасад из красного кирпича добавили достоинства и общественной значимости перекрестку Сидар-Ли. Новая средняя школа заменила старое здание на Ли-роуд и бульваре Евклид-Хайтс, которое стало средней школой Рузвельта. Сейчас здесь находится Бульварная школа, построенная в 1970-х годах. Первоначальная школа Boulevard School располагалась на бульваре Евклид-Хайтс.

Транспорт

К 1940-м годам автомобили и автобусы стали наиболее распространенным видом транспорта, а линия трамвая Сидар-Ли последний раз использовалась в 1946 году. В то время как американская мечта могла быть домом на одну семью , пригородная мечта Кливленд-Хайтс также включала более 1200 выдающихся двойников, которые до сих пор украшают его улицы и служат домом для его жителей. Их универсальность, очарование и уникальные характеристики демонстрируются в домах во время самостоятельной экскурсии для двоих, описанной ниже.

Самостоятельная экскурсия по двойным домам

Департамент планирования и развития Кливленд-Хайтс и Комиссия по наземным достопримечательностям составили самостоятельную пешеходную экскурсию по двухместным и дуплексным домам в Кливленд-Хайтс, которая предназначена только для экстерьера.