Раздел дома с участком на двух хозяев. Этапы, методы и примеры (проекты)
Процедура раздела дома с участком значительно сложнее деления квартиры, ведь некоторые части этого типа недвижимости являются нераздельной собственностью, а следовательно — никак не могут быть поделены.
Однако, довольно часто взаимоотношения между совладельцами жилья осложняются настолько, что для них главной целью становится разделить дом и участок любой ценой.
Проблемы совместного владения домом с участком
Ситуация, когда домом с участком владеют несколько собственников — сама по себе не простая. Особенно, когда совладельцы находятся во враждебных взаимоотношениях и нередко попросту не могут прийти к договоренностям по бытовым вопросам.
Однако, поскольку недвижимость остается в долевой собственности, им нередко требуется осуществлять какие-то общие решения по части:
- прописки новых жителей;
- проведения ремонтных мероприятий;
- реконструкции технических сетей.
При сложных взаимоотношениях это сделать достаточно трудно, либо вообще нереально, и большая часть владельцев стараются выделить свою долю путем раздела имущества.
Сделать это возможно при помощи выделения части дома и территории под ним, иными словами – путем реального разделения.
Что такое реальный раздел?
Реальный раздел (выделение доли) — это переход частей домовладения в собственность каждого участника общей долевой собственности пропорционально его доле.
Раздел влечет прекращение общей собственности для всех ее участников. Выдел доли дома характеризуется тем, что один или несколько собственников выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.
Раздел дома начинается с определения размера долей и людей, имеющих права на долю. При расторжении брака, собственниками долей будут являться супруги, а при наследовании, соответственно, наследники.
Реальный раздел дома и земельного участка допустим и возможен только тогда, когда существует правовые и технические возможности.
Объекты недвижимости, в том числе жилой дом и земельный участок могут быть отнесены как к делимым, так и неделимым вещам.
Как разделить дом? И что может быть поделено, а что нет?
Не всегда фактическая возможность раздела дома с участком совпадает с возможностями правовыми. Делимость объекта недвижимости, с точки зрения закона, имеет самостоятельное значение и не обязательно совпадает с реальной возможностью разделения стен и комнат.
Физически делимыми признаются все существующие объекты недвижимости, однако юридически делимыми они являются только в том случае, если существует возможность разделить их на части таким образом, чтобы каждая часть сохраняла однородность, то есть оставалась «жилой» по предназначению и чтобы пользование ею не нарушало прав других правообладателей и пользователей.
Иными словами, при разделении дома у каждого владельца должны быть свой вход, кухня, санузел и т. д.
Для правильного разделения недвижимого имущества законом введено понятие Признаков жилого помещения:
- назначение;
- пригодность для проживания;
- изолированность;
- принадлежность к категории недвижимых объектов.
Конечно же, последний из признаков является основным, однако, отсутствие любого из перечисленных признаков дает основание считать помещение нежилым.
Недопустим раздел дома, в результате которого образуется самостоятельная часть, не предназначенная для проживания (например, встроенный гараж или только кухня).
Признак пригодности для проживания означает условие, при котором помещение является пригодным для постоянного, то есть длительного и всесезонного проживания. Это, в свою очередь, требует обеспечения соблюдения установленных санитарных и технических норм и правил, а так же наличия, помимо основного помещения, вспомогательных, которые обеспечивали бы режим проживания (отдельной кухни, санузла и т.д.).
Признак изолированности означает, что пользование помещением (частью дома) как самостоятельным и обособленным, не нарушает прав смежных правообладателей и имеет автономное сообщение с помещениями и территориями, находящийся в общем пользовании.
В идеале, таким критериям и признакам отвечают дома так называемой «блокированной застройки», когда часть дома представляет собой обособленный изолированный блок, с отдельным выходом на земельный участок.
В иных случаях, для осуществления реального раздела сособственникам, следует произвести согласованные строительные изменения дома, чтобы планируемые части объекта стали самостоятельными жилыми объектами.
Для того чтобы совершить реальный раздел, владельцы должны определить рыночную цену недвижимости, принимая во внимание и цену придомовых сооружений. Для этих целей можно заказать проведение независимой экспертизы, по результатам которой, определить, допустим ли передел с соблюдением равенства частей.
Последовательность (этапы) раздела
Прежде чем приступать к процедуре, следует понять – имеется ли вероятность его дробления. В этих целях необходимо осуществление экспертизы, которая утвердит или не подтвердит эти возможности.
Проведенная экспертиза даст ответ и на другой вопрос – отвечает ли строение абсолютно всем технологическим условиям.
Кроме того, в окончательном решении, согласно просьбе совладельцев, специалист вправе добавить сведения о действительной цене, об альтернативах перепланировки, доступных для этого объекта, и затратах на эти виды работ.
После одобрения экспертизы, владельцы обязаны оформить разрешение на перепланировку. Это можно сделать в органах местного самоуправления.
Затем владельцы смогут применить одну из альтернатив:
- Выделение доли;
- Раздел дома на 2 строения.
Это возможно лишь при делении на самостоятельные помещения, имеющие отдельный вход.
Таким образом, учитывая все вышеизложенное, можно сделать вывод, что реальный раздел домовладения между совладельцами возможен при наличии технических и правовых возможностей. Такой раздел осуществляется либо по соглашению между ними, либо в судебном порядке.
Раздел земельного участка под домом
При разделе домовладения неизбежно встает вопрос о делимости земельного участка.
Правовое (юридическое) значение критерия делимости земельного участка означает, что участок признается делимым, если в результате раздела образуются самостоятельные участки, разрешенное использование которых может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории и при этом будет соблюдено требование о минимальном размере земельного участка, установленное правовыми актами органов местного самоуправления (ст.
11.2; 11.4; п. 1 ст. 33 Зк РФ; ст. 1182 ГК РФ).
Иными словами, от площади земельного участка напрямую зависит возможность реального его раздела. К примеру, если земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) имеет площадь 6 (шесть) соток, что теоретически его можно разделить на два участка по 3 сотки каждый. Деление на большее число частей такого земельного участка в правовом отношении недопустимо. Исключением являются случаи раздела земельных участков на основании судебных актов.
Однако, правообладателям необходимо знать, что отсутствие возможности реального раздела земельного участка не препятствует и не лишает их возможности реально разделить жилой дом на части.
Части дома могут находиться в индивидуальной собственности правообладателей, а земельный участок под домом – в общей долевой собственности. В этих случаях при отчуждении (продаже либо дарении) части дома собственник должен обеспечить единство судьбы земельного участка (п/п.
5, п. 1 ст. 3 ЗК РФ) и объекта, то есть отчуждать долю в праве на земельный участок вместе (одновременно) с жилым помещением.
Образец соглашения о разделе участка
Кроме данного требования основным принципом делимости участков можно охарактеризовать целостность каждой доли жилища с долей, что прилегает к данной части. Иными словами, тот из собственников, которому переходит установленная назначенная часть, будет собственником территории, на которой располагается его владение.
Таким образом, если при разделе дома есть возможность организации отдельного входа, то допустимо и разделение земельной территории. Но это действует только при условиях, когда любая часть поделенного участка станет не меньше установленных законом норм. В ином случае раздел невозможен, и территория останется общей.
Как разделяют частные дома?
Если это не сблокированное здание, на практике довольно редко удается разделить дом так, чтобы все стороны были довольны.
Законом предусмотрено два метода:
1.
Мировое соглашениеЭто самый малозатратный (как с точки зрения денег, так и времени) вариант для собственников. В таком случае дом не утрачивает положение целого объекта, а просто переоформляется в долевое владение.
В случае мирного соглашения, все совершается на основе устного согласия, либо письменного договора собственников. Правильнее выбрать последнее и заверить договор нотариально, что сможет исключить в перспективе все споры.
В договоре прописываются следующие пункты:
- текущие затраты на содержание;
- коммунальные платежи;
- процедура использования общей территории.
При решении мирного договора, важно учитывать как будет осуществлен раздел территории. Однако, если все оформляется как совместное проживание, данный раздел необязателен.
Даже в этом случае, объект недвижимости разделяется на два помещения. В определенных ситуациях понадобится перепроектирование. Любую перепланировку следует обязательно узаконить и оформить соответствующий отчет специалиста.
2. Деление на два строения
Суть данного метода состоит в передаче каждой стороне отдельного помещения, подходящего для жилья. Это наиболее оптимальный метод деления недвижимости на двух владельцев.
Главный плюс – каждый владелец может продать свою долю, даже при отсутствии согласия другого собственника. Но, следует помнить, данный вариант никак не подойдет при переделе одноквартирных объектов, в подобной ситуации нужно искать иные способы решения сложившейся ситуации.
Деление разрешается при последующих обстоятельствах:
- каждый собственник должен иметь индивидуальный вход;
- собственность обязана быть годной для проживания;
- помещения целиком отделены;
- придомовая территория размежеваны.
Важно: если здание находится в аварийном, либо обветшалом состоянии, либо малопригодно для проживания, разделить его не удастся, даже через суд.
Образец соглашения о разделе дома
Как и в предыдущей ситуации, разделять дом правильнее путем подписания договора.
В отличие от прошлого метода, для осуществления раздела путем деления на 2 строения потребуется оформить ряд документов:
- Легализовать перепланировку и вписать изменения в тех. проект;
- На каждую часть дома формируется отдельный комплект бумаг. В том числе, нужны кадастровый и тех. паспорт. Деление территории производится межеванием с подтверждающим актом;
- Подготавливается письменный договор между владельцами о разделении. Когда деление совершается не в одинаковых пропорциях, обговаривается финансовое возмещение.
После весь пакет документов передается в местную администрацию. Если разделение недвижимости не противоречит законодательству, то спустя 15 дней каждый из владельцев получит право собственности на недвижимость. В противном случае, этим уже занимается суд.
Для оформления искового заявления в суд обязательно наличие тех. проекта. Если его нет, судья назначает судебную экспертизу, для определения возможных вариантов разделения недвижимости.
Затраты на экспертизу, безусловно, возлагаются на истца.
Заключение
Раздел дома — почти всегда неприятная процедура, с большим количества стресса для совладельцев. Поэтому лучше решать все спорные вопросы путем компромиссов и договоренностей. Несмотря на все несогласия и неприязни, так быстрее решается любая проблема. Да и будут целее нервы и денежные средства, которые можно потратить на более приятные и полезные цели.
Конфронтация в этом вопросе создаст только лишние проблемы. А процедура раздела имущества рискует затянуться на неопределенный срок и с непредсказуемыми результатами.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Как законно построить два дома на одном участке: ответы юриста
Вместе с юристами разбираемся, можно ли построить два дома на одном участке и как это сделать
Фото: B-D-S Piotr Marcinsk/shutterstock
Прямого запрета нет
Российское законодательство напрямую не запрещает возводить больше одного дома на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садовом участке или участке личного подсобного хозяйства (ЛПХ), говорят юристы, опрошенные «РБК-Недвижимостью».
«Но в каждом городе, селе или районе действуют свои правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые определяют максимальные и минимальные параметры земельного участка, предельный процент его застройки, нормативы отступов от границ участка. И вот здесь уже могут быть ограничения», — объясняет адвокат Владимир Постанюк. Поэтому многое зависит от конкретного населенного пункта, добавляет он.
adv.rbc.ru
Информацию о возможности такого строительства и ПЗЗ следует уточнить в местной администрации, поскольку в пределах одного региона установлены разные минимальные параметры участка и предельный процент застройки. Например, по ПЗЗ в Ленинском городском округе Московской области минимальный размер земельного участка составляет 400 кв. м, в городском округе Серебряные пруды Московской области — 500 кв. м, а в городском поселении Родники Раменского муниципального района Московской области — 600 кв. м, привела примеры юрисконсульт департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость» Гульнара Сабурова.
А, например, в ПЗЗ Волоколамского городского округа Московской области предусмотрено, что земельный участок для ИЖС предназначен для возведения одного жилого дома и индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. «До принятия решения о строительстве собственнику участка нужно обязательно ознакомиться с ПЗЗ. Также очень важно рассчитать процент уже имеющейся застройки, поскольку его превышение — одно из оснований для отказа в строительстве», — пояснила Гульнара Сабурова.
Из ПЗЗ будет видно:
- можно ли построить второй дом;
- в каком месте земельного участка и с какими параметрами возможно строительство.
Важно, чтобы при строительстве домов соблюдались все требования градостроительного регламента. Это касается площади дома, минимальных отступов от границ участка, высоты здания, добавили в Кадастровой палате. Так, согласно ст.
До принятия решения о планируемом строительстве второго дома собственнику нужно ознакомиться с ПЗЗ. Очень важно рассчитать процент уже имеющейся застройки (Фото: gopixa/shutterstock)
Как построить два дома
Если закон позволяет построить два дома, то нужно выполнить требования при самом строительстве. «Необходимо соблюсти нормы плотности застройки, проверить, что размеры земельного участка позволяют возвести два дома, не нарушив правила о допустимом расстоянии между ними (от 6 м в зависимости от строительных материалов) и от домов до границ земельного участка (не менее 3 м)», — отметил адвокат Владимир Постанюк.
Перед тем как приступить к строительству, нужно направить уведомление о начале работ в организацию, которая занимается этими вопросами в конкретном населенном пункте. Как правило, это комитет градостроительства. Уведомление подается через МФЦ, портал госуслуг или по почте. Оно должно содержать сведения о застройщике и земельном участке, характеристики дома и его схематичное изображение на участке.
В отношении каждого дома направляется отдельное уведомление с указанием, что на этом же земельном участке планируется строительство еще одного объекта недвижимости, отметил Владимир Постанюк. «Если у земельного участка два собственника и каждый намерен строить дом, им следует заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, где будет договоренность о возведении каждым собственного жилого дома. Если договориться не удается, то определять порядок пользования будет суд», — добавил он.
По окончании строительства нужно будет подать уведомление о завершении работ.
«Если строительство завершилось и в результате появилось еще одно жилое здание, ему еще до регистрации права нужно присвоить адрес. Объект будет иметь тот же номер, что и основное здание, только с литерой или дробью», — отметила юрисконсульт из «Инкома».
Если закон позволяет построить два дома, то нужно выполнить ряд требований при самом строительстве (Фото: Radovan1/shutterstock)
Комментарий риелтора
Татьяна Максимова, руководитель отдела департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость»:
— Строительство двух домов на одном участке — не такая уж и редкость. Как правило, строят небольшой дом, вселяются в него, а позже возводят основной. В дальнейшем маленький дом используют как гостевой или жилье для обслуживающего персонала. Подобные объекты пользуются спросом в разных сегментах:
- в экономклассе это позволяет разделить поколения одной семьи — никто не мешает друг другу и все рядом;
- в бизнес-классе тоже присутствует элемент разделения поколений. Кроме того, во втором доме могут находиться помещения для помощников по хозяйству, баня и пр.;
- в элитном сегменте во втором доме могут расположиться спа-комплекс, помещения для помощников, гостевые комнаты.
Кроме того, во втором доме могут находиться помещения для помощников по хозяйству, баня и пр.;Сложности с продажей и оформлением
Трудности при строительстве двух домов на одном участке могут возникнуть при оформлении таких объектов, особенно если были нарушены градостроительные нормы. «Хотя в законе нет прямого запрета на регистрацию двух жилых домов на одном участке, Росреестр не зарегистрирует право собственности на второй жилой дом в пределах одного участка земли», — отметила юрист, эксперт по недвижимости Дарья Коровина. Такой объект могут признать самостроем и снести — сносить его будет собственник за свой счет.
Сложности могут возникнуть и при продаже, даже если объекты узаконены, добавил адвокат Владимир Постанюк. Желающих купить сразу два дома обычно немного. Придется или разделять участки, или продавать дома отдельно. Например, присваивать второму дому новый адрес или разбираться с оформлением прав на земельный участок.
Трудности при строительстве двух домов на одном участке могут возникнуть при оформлении таких объектов, особенно если были нарушены градостроительные нормы (Фото: Reinhardt and Co/shutterstock)
Пример из юридической практики, адвокат Владимир Постанюк:
— Мужчина построил на своем земельном участке несколько домов для каждого из своих детей. Участок никто не делил, двор и вход в него был общим. После смерти наследники разделили между собой дома и доли в праве собственности на землю.
Но как это часто бывает, наследники рассорились, пока делили наследство, и решили отгородить свои участки. В результате один из домов оказался заблокированным, то есть не имел выхода к землям общего пользования. Право прохода через участок сестры (сервитут) нашей доверительнице пришлось устанавливать через суд. Поэтому, даже если сегодня вы не планируете продавать дома, лучше подумать об этом заранее.
Альтернативные способы
Есть альтернативные способы, которые позволяют построить два дома на одном участке. Один из вариантов — разделить участок на два самостоятельных и поставить их на кадастровый учет, после чего строить второй дом. Но раздел участка — достаточно трудоемкая процедура: она требует межевания, снятия прежнего участка с кадастрового учета и постановки двух новых, предупредила ведущий юрист адвокатского бюро «Юрлов и Партнеры» Анастасия Шеверева. При самом делении необходимо определить расположение каждого из земельных участков, обеспечить выход от участка к землям общего пользования.
Все эти процедуры нужно будет провести до начала строительства.
Еще важно, чтобы были соблюдены требования ПЗЗ о минимально допустимом размере участка. Эти данные необходимо уточнять в местной администрации. «Если у вас участок площадью 13 соток, то вы делите его на два участка по 6,5 соток и строите на каждом жилой дом. Если у вас участок размером всего 10 соток, а минимально допустимый по вашему району 6 соток, то вы не сможете разделить его на два», — пояснила юрист Дарья Коровина.
Если нормы не позволяют разделить участок или возвести на нем два дома, можно построить один жилой дом блокированной застройки. В простонародье такой дом называется «на два хозяина», добавил адвокат Владимир Постанюк. Он состоит из нескольких блоков, которые имеют общую стену без проемов и свой выход на территорию общего пользования (двора). Еще один возможный вариант — построить нежилое здание, например летний домик. Такая постройка не будет иметь своего адреса и ее нельзя будет продать как самостоятельный объект, но зарегистрировать ее будет легче — как хозпостройку.
План дома в современном стиле — 2 спальни, 1 ванная комната, 800 кв. футов, план #890-1
Получите персональную помощь
Главная > Стиль > Модерн
Основные характеристики
800
кв. футов
2
Кровати
1
Ванные комнаты
1
Полы 3
Выберите параметры набора планов Что включено?
Набор PDF — $825.00 Набор из 5 копий — 9 долларов25.00 Набор из 8 копий — $1025.00 Воспроизводимый набор — $1075,00 CAD Set — $1300.00Мгновенная загрузка после оформления заказа
Выберите параметры фундамента
| 012345678910 | Дополнительные строительные наборы$50. Дополнительные печатные копии плана (можно заказать во время покупки и в течение 90 дней с даты покупки). | |
| Аудио Видео Дизайн | ||
| Получите накладной лист с рекомендуемым размещением аудио- и видеокомпонентов. | ||
| Полный список материалов | 450,00 $ | |
Полный список строительных материалов, необходимых для строительства инфраструктуры вашего нового дома, а также наложение материалов, показанных непосредственно в вашем PDF-файле (от фундамента до крыши с внутренними и внешними материалами), а также подробный подробный перечень дверей и окон с указанием всех размеров и типы. Пожалуйста, подождите 5-7 рабочих дней для завершения. Обратите внимание, что полный список доступен только при покупке в формате PDF. Полный список можно упорядочить независимо от того, какие дополнительные параметры плана вы выбрали. | ||
| Руководство по строительству | $39,00 | |
| Изучите основные идеи строительства с помощью этих четырех подробных схем, на которых обсуждаются электрические, сантехнические, механические и структурные темы. | ||
| Дизайн освещения | 100,00 $ | |
Получите накладной лист с предполагаемым размещением осветительных приборов. | ||
00/каждыйИтого
$825,00
Гарантия лучшей ценыИли заказать по телефону: 1-800-913-2350
Вау! Отчеты о стоимости строительства всего 4,99 доллара США с кодом CTB2023 (ограничение 1)
В этом отчете будет представлена оценка стоимости на основе местоположения и строительных материалов.
Получить отчет о затратах на строительство
Получите персональную помощь
Пожалуйста, позвоните мне как можно скорее.
Когда вы хотите начать строительство? — Выберите -0-3 месяца3-6 месяцев6-12 месяцевБолее одного годаНеобходимо продать дом
У тебя много? — Выберите -NoYesIn ProcessMultiple Lots
Вы работаете со строителем? — Выберите -NoYesOwner / Builder
Где вы планируете строить?
— Select Country -USACanadaEuropeOther- Select State -AlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyomingAmerican SamoaArmed Forces AmericasArmed Forces EMEAArmed Forces PacificFederated States of MicronesiaGuamMarshall IslandsNorthern Mariana IslandsPalauPuerto RicoVirgin IslandsAlbertaBritish ColumbiaManitobaNew BrunswickNewfoundland and LabradorNova ScotiaNorthwest TerritoriesNunavutOntarioPrince Edward IslandQuebecSaskatchewanYukonUnited States Minor Outlying IslandsOutside of США/Канада
Пришлите и мне свой информационный бюллетень!
Телефон: 1-800-913-2350
Время работы: Пн-Пт 8:30-8:30 (восточноевропейское время)
Видеть
Условия
и Политика конфиденциальности.
Спасибо за вопрос.
Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Главная > Стиль > Модерн
Основные характеристики
800
кв. футов
2
Кровати
1
Ванные комнаты
1
Полы
Описание плана
План современного коттеджа, в котором авантюрный, игривый дизайн максимально использует небольшое пространство с частными и общественными зонами, которые элегантно соединяются с улицей. Этот план с 2 спальнями получил награду журнала Fine Homebuilding Magazine за лучший дом года в 2013 году. Журнал признал дизайн «за его общие пространства и связь с внешним пространством, из-за чего он кажется больше, чем его физические границы…». Планировка в основном представляет собой одно открытое пространство, содержащее кухню и гостиную-столовую, соединенную с большой круговой верандой (фото). Майк Дин). Ключевые элементы определяют отдельные «комнаты», не отделяя их друг от друга — например, кухонный полуостров и подоконник — заставляя основное пространство казаться больше, чем оно есть на самом деле.
Нир спроектировал энергосберегающий дом с жесткой пенопластовой изоляцией стен и крыши и отдельными фотоэлектрическими батареями для выработки электроэнергии и горячей воды. Этот дизайн также стал финалистом премии HOWIE Awards 2014, спонсируемой Houseplans.com. Это определенно маленький отмеченный наградами коттедж, который смог! Примечание. Ширина и глубина не включают открытые участки крыльца.
Этот план можно настроить!
Расскажите нам о ваших желаемых изменениях, чтобы мы могли подготовить смету на услуги дизайна. Нажмите кнопку, чтобы отправить запрос на расценки, или позвоните по телефону 1-800-913-2350.
Изменить этот план
Планы этажей
План этажа — основной этаж
Преимущественная программа BUILDER
PRO BUILDERS:
Присоединяйтесь к клубу и сэкономьте 5% на первом заказе, а также получите эксклюзивные скидки и многое другое.
ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ БЕСПЛАТНО
Нажмите, чтобы получить отчет о тенденциях
Полные спецификации и функции
Основные особенности
Спальни: 2
Ванные: 1
Истории: 1
Гаражи: 0
Dimension
Глубина: 34 ‘
SISTENCES
4: 34′
SISTENSENSION4: 34 ‘
SISTENSENSION4: 34′
SISTENSENSION4.
Ширина: 32 фута
Площадь
Общая площадь: 800 кв. футов
Основной этаж: 800 кв. футов
или колоды.
Крыва
Первичный шаг: 2:12
Внешняя стена каркас
Обрамляние: 2×6
Spacrood
9000 9000 9000
Spacrood Persion
9000 9000 9000
.
Подробнее
Подходит для загородного дома
Что входит в этот набор планов
См. пример набора планов
Если вы строите этот план в штате Орегон, позвоните нам, прежде чем размещать заказ, могут быть ограничения применять.
- Титульный лист
- План фундамента: на этой странице, выполненной в масштабе 1/4 дюйма, показаны все необходимые обозначения и размеры, включая опорные колонны, стены, а также раскопанные и нераскопанные участки.
- Внешние фасады: схематическое изображение всех четырех сторон с указанием материалов и размеров экстерьера.
- План(ы) этажей: подробные планы, выполненные в масштабе 1/4 дюйма для каждого уровня, с указанием размеров комнаты, стеновых перегородок, окон и т. д., а также расположения электрических розеток и выключателей.
- Планы каркаса крыши: показаны направления каркаса крыши или фермы, указаны направления уклона, размеры элементов конструкции и их название, если это применимо.
- Разрезы здания: вертикальный разрез дома от крыши до фундамента, показывающий детали каркаса, конструкции, пола и кровли.
- Детали здания: показывает пол, потолок и стены, а также другие типичные детали стен.
- Расписание дверей/окон
- Детали окна и отделки
- Механические и электрические планы
*Ознакомьтесь с важной информацией перед покупкой
Цены
Варианты плана
Набор PDF
Лучшая цена!825,00 $
Наборы планов в формате PDF лучше всего подходят для быстрой электронной доставки и недорогой местной печати.
5 наборов копий
925,00 $
5 печатных наборов планов отправлены вам по почте.
8 наборов копий
$1025,00
8 наборов печатных планов отправлены вам по почте.
Воспроизводимый набор
1075,00 $
Для недорогой местной печати/ внесения незначительных корректировок вручную. 1 печатный комплект, обычно на бумаге Bond.
Набор САПР
1300,00 $
Для использования профессиональными дизайнерами для внесения существенных изменений в план вашего дома и недорогой локальной печати.
Варианты фундамента
Подполье
0,00 $
Идеально подходит для полунаклонных или ровных участков, дом можно строить вне уклона, обычно 18–48 дюймов.
*Подготовка платных вариантов может занять некоторое время. Пожалуйста, позвоните, чтобы подтвердить.
Дополнительные опции
Дополнительные конструкторы
$50,00
Дополнительные печатные копии плана (можно заказать во время покупки и в течение 90 дней с даты покупки).
Аудио-видео дизайн
$100,00
Получите накладной лист с рекомендуемым размещением аудио- и видеокомпонентов.
Полный список материалов
450,00 долларов США
Полный список строительных материалов, необходимых для строительства инфраструктуры вашего нового дома, а также наложение материалов, показанных непосредственно в вашем PDF-файле (от фундамента до крыши с внутренними и внешними материалами), и подробный, детализированный график дверей и окон, показывающий все размеры и типы. Пожалуйста, подождите 5-7 рабочих дней для завершения. Обратите внимание, что полный список доступен только при покупке в формате PDF. Полный список можно упорядочить независимо от того, какие дополнительные параметры плана вы выбрали.
Руководство по строительству
$39,00
Узнайте об основных идеях строительства с помощью этих четырех подробных схем, на которых обсуждаются электрические, сантехнические, механические и структурные темы.
Дизайн освещения
$100,00
Получите накладной лист с рекомендуемым размещением осветительных приборов.
Если вы не купите «неограниченный» набор планов или лицензию на многократное использование, вы можете построить только один дом из набора планов. Пожалуйста, позвоните, чтобы подтвердить, если вы собираетесь строить более одного раза. Лицензии плана не подлежат передаче и не могут быть перепроданы.
План дома с 2 спальнями | Планы дома-монстра
Зачем строить или покупать планы дома с 2 спальнями?
Этот вид планировки предлагает большую гибкость, поскольку вы можете легко превратить вторую спальню в домашний офис, игровую комнату или комнату для гостей, в зависимости от потребностей вашей семьи. Одна спальня обычно больше и служит главной спальней для домовладельцев.
Например, главная спальня может иметь большую ванную комнату, гардеробную и сводчатый потолок, а вторая спальня меньшего размера со стандартными шкафами и без ванной комнаты.
Одноэтажные дома с двумя спальнями — отличный вариант для людей, у которых есть проблемы с передвижением или которые хотят избежать хлопот, связанных с необходимостью пользоваться лестницей. Эти дома являются идеальным выбором для пожилых покупателей или молодых семей с маленькими детьми.
Независимо от того, строите ли вы дом на заказ или работаете с застройщиком, есть несколько распространенных проектов, из которых вы можете выбрать, если вы ищете планы дома с двумя спальнями. К ним относятся:
- Дома в стиле ранчо
- Дома в стиле Кейп-Код
- Бунгало
Теперь, хотя большинство двухэтажных домов имеют два этажа с подвалом под ним, это не всегда так.
В последнее время мы также наблюдаем рост числа владельцев недвижимости, которые выбирают планы домов с 2 спальнями в качестве планировки загородного дома. Эти планы домов идеального размера, а также экономичны для путешественников с ограниченным бюджетом.
Например, небольшая каюта или коттедж могут быть просторными для гостей, путешествующих большой компанией, и при этом оставаться доступными.
План дома с 2 спальнями и открытым этажом
Наличие открытой планировки в вашем доме может быть хорошим способом заставить его казаться больше, чем он есть на самом деле. Открытая планировка обычно означает, что ванна и кухня, гостиная, столовая или все три расположены на открытом пространстве.
Планы крошечного дома
Крошечные дома становятся все более и более популярными, и они позволяют уменьшить углеродный след и вести более устойчивый образ жизни.
Многие люди думают, что невозможно получить несколько спален или большую жилую площадь в крошечном доме, но есть творческие варианты для тех, кто хочет сохранить меньшие квадратные метры с функциональными комнатами.
Гаражные и наружные элементы
Индивидуальные проекты домов с 2 спальнями и пристроенными гаражами могут различаться по типу дизайна.