Дом на 6 сотках проекты: какие дачные домики можно построить на участке? Одноэтажные и двухэтажные дома с гаражом и террасой, их размер

Содержание

какие дачные домики можно построить на участке? Одноэтажные и двухэтажные дома с гаражом и террасой, их размер

Проекты домов на 6 сотках могут быть самыми разными. Все зависит от их предназначения, а также должны учитываться потребности семьи, количество проживающих в доме и многие другие нюансы, на которые нужно обращать внимание при разработке проекта.

Планировка одноэтажных домов

План и размер дома напрямую будет связан с тем, предназначено ли здание для постоянного проживания, или это дачные варианты.

На даче стараются построить дом так, чтобы он занимал меньше места, а земли было больше. Это касается и тех, кто планирует всерьез заняться огородом и садом, и тех, кто предпочитает на даче исключительно отдыхать. В первом случае нужно больше места отвести под грядки, кустарники и деревья, во втором – на той же земле необходимо организовать комфортную зону отдыха, разбить клумбы, поставить лавочки, качели, мангал, может быть, сделать маленький бассейн или просто искусственный водоем с рыбками.

Поэтому при обустройстве дачи необходима схема, чтобы понимать, какая площадь отведена дому, где и какие посадки будут располагаться, сколько места остается для зоны отдыха. Если на даче планируется жить только в теплое время года, можно очень быстро возвести бюджетный каркасно-щитовой домик. Оптимальный вариант планировки в этом случае – сделать в доме пару спален на случай ночевок, и оставить место для небольшого коридора. Летнюю кухню и туалет можно на участке поставить отдельно.

Но можно поступить и по-другому – оборудовать в доме санузел и кухню, на остальном пространстве разместить гостиную, которая будет служить и спальней. При этом дому можно отдать одну сотку, остальные пять – под сад и огород.

Если жилой дом все же будет занимать больше места, тогда можно так сильно не экономить на метраже помещений, а сделать и гостиную, и пару спален, и кухню с санузлом.

В жилом доме главный акцент делается на удобство и дизайн. Очень важно при этом, как выглядит коттедж и участок в целом. Внутри планировку можно сделать по-разному. На двух сотках можно возвести дом, остальное пространство оформить по своему усмотрению.

Рассмотрим несколько вариантов.

В такой планировке все учтено, что необходимо для семьи с двумя детьми. Есть две детские комнаты, спальня для взрослых, кухня-гостиная, санузел.

В таком доме тоже может обосноваться большая семья. Есть три спальни, очень просторная кухня-гостиная, предусмотрены все бытовые помещения. Кроме того, из гостиной есть выход на террасу, что тоже очень удобно.

В данном случае предусмотрено четыре спальни, кухня отделена от гостиной, есть два санузла. Нашлось место и для кладовки.

Двухэтажные постройки на участке

Проекты двухэтажных домов на 6 сотках дают еще больше простора для воплощения всех своих планов. Можно построить большой современный дом, предусмотреть там все необходимые помещения. Если планируется на участке лишь зона отдыха, можно расположить дом на 3-4 сотках, пристроив к нему гараж.

Есть возможность обустроить просторную террасу или даже сделать в доме сауну с бассейном. Все зависит от количества комнат, которые планируется разместить в доме, и их метража.

С гаражом

Дома с гаражом очень удобны. Машина защищена от осадков и холода. Появляется помещение для хранения определенных вещей, есть пространство для ремонта и других работ. В гараж можно попасть сразу из дома. Кроме того, когда гараж находится под одной крышей с домом, это и экономия материалов, а также пространства на участке.

В некоторых случаях на первом этаже размещают гараж на два автомобиля, а весь второй этаж является жилой зоной. И в таком случае есть еще вариант, когда обустраивают мансарду.

Кроме того, в южных регионах можно рассматривать такой вариант, когда под одной крышей с домом располагается стоянка для автомобиля. Такой проект дома подойдет для тех мест, где минусовые температуры редкость, а от осадков такая крыша защитит автомобиль полностью и позволит с комфортом заниматься своими делами даже в сильный дождь.

Рассмотрим некоторые планы домов с гаражом.

В этом варианте на первом этаже расположены хозяйственные помещения, а также кухня и гостиная. Гараж прекрасно заменяет пристройка к дому с обширной крышей. Хорошим дополнением является веранда, на которую есть выход из гостиной. Второй этаж отведен под спальни, где также присутствуют гардеробная и санузел.

Хорош и такой вариант. Капитальный гараж под одной крышей с домом решает проблему стоянки автомобиля и позволяет производить в комфорте различные работы по мелкому ремонту. При этом на первом этаже оборудована кухня-гостиная, остается еще место для комнаты, это может быть спальня или комната для гостей. Второй этаж полностью отведен под жилые комнаты, например, взрослую спальню и детские.

С террасой

Для многих наличие террасы в доме является обязательным условием. И это неудивительно. Ведь терраса дает большие возможности для отдыха и приема гостей. Есть множество вариантов обустройства террасы.

Она может быть открытой, закрытой, частично закрытой.

Ее можно оборудовать так, что станет возможным проводить там время и зимой. Но в большинстве случаев это все же открытый вариант, который рассчитан на летний отдых.

Размеры террас тоже варьируются в зависимости от размера дома, участка и пожеланий хозяев. Она может располагаться у входа, занимать одну стену дома, быть угловой и даже проходить по всему периметру строения.

Вот лишь некоторые примеры планов домов с террасой.

Очень простая и распространенная планировка, но при этом здесь присутствует терраса, что очень удобно, тем более что на первом этаже расположены кухня и гостиная. На втором этаже над террасой имеется балкон. Там же находятся и три спальни. Неудачным моментом этого проекта можно считать то, что выход и на балкон, и на террасу возможен только из холла. А было бы гораздо удобнее попадать на террасу прямо из гостиной или кухни. Логично было бы также сделать выход на балкон прямо из спальни.

В этом случае дом снабжен просторной террасой, причем выход на нее есть из общей комнаты, что очень удобно. Небольшое пространство под крышей есть и в зоне крыльца. На втором этаже две спальни, и одна из них как раз выходит на балкон.

Варианты дизайна

Выбирая дизайн собственного дома, нужно опираться на общую концепцию постройки в целом. Поэтому очень важно продумать заранее, как она будет выглядеть снаружи. Например, дом, построенный в стиле лофт или хай-тек, будет смотреться странно, если внутри вдруг окажется русский стиль.

Так же странно будет выглядеть снаружи шале, а внутри какой-нибудь барокко.

Поэтому, выбирая стиль, заранее планируйте все так, чтобы дом был гармоничным и снаружи, и внутри. Разнообразие стилевых решений может запросто затруднить выбор будущему хозяину. Поэтому, наверное, стоит прислушаться к своим личным ощущениям и ориентироваться на свои вкусы.

Если это небольшой домик на даче, можно выбрать вариант русской избы, сделать его из бревен или досок, обустроить снаружи резные конструкции, ставни, разместить у дома пару лавочек.

В доме несложно сделать маленькую печь, поставить деревянный стол с лавкой, добавить текстиль, характерный для таких стилей.

Не менее гармонично будет смотреться прованс. Если сделать небольшую веранду, можно поставить на ней плетеную мебель, пару живых растений в горшках. В помещениях может располагаться простая мебель, коврики на полу, пейзажи и натюрморты в рамках. Легкие занавески на окнах дополнят общую гармонию.

При условии, что дом предназначен для постоянного проживания, есть возможность выбрать, например, хай-тек или минимализм. И тогда здание с большими окнами, серыми или белыми стенами, строгими и четкими формами внутри также должно повторять внешнюю задумку. Только необходимые вещи и минимум декора, а также современная техника и порядок во всем.

Большое количество открытых террас, колонн, несколько построек под одной крышей могут быть объединены скандинавским стилем. И здесь подойдут легкие струящиеся шторы, мебель простых форм, цветы, нежные оттенки текстиля, морские пейзажи на стенах.

Красивые примеры

Чтобы приблизительно представлять, как может выглядеть дом на участке, и что еще можно расположить возле него, всегда полезно посмотреть на готовые дома, а заодно и понять, какой стиль все-таки ближе, и какие моменты крайне важны для обустройства дома, а без каких можно вполне обойтись.

Дом для небольшой семьи, при этом внутри можно разместить все необходимые помещения: кухню, гостиную, спальни. При этом остается большое пространство для обустройства двора. Можно посадить цветы и деревья, сделать дорожки, построить беседку, организовать зону барбекю. В целом все это может выглядеть очень уютно и красиво.

И сам дом, и территория вокруг него выглядит стильно и очень органично, нет ничего лишнего. Под одной крышей с домом предусмотрена стоянка для автомобиля. Есть и веранда, и легкая беседка для отдыха. Качели и бассейн украшают участок. Цветы, деревья и дорожки дополняют общую картину.

Симпатичный светлый домик с альпийской горкой во дворе располагает к отдыху и вызывает в целом только позитивные эмоции. Внутри можно обустроить помещения, выбрав современный стиль или скандинавский, прованс или минимализм.

82 фото проектов эконом класса / Садовый дом

После покупки участка в 6 соток начинается самое трудное, но интересное – разработка проекта домика, его расположение, ландшафтный дизайн 6 соток. Очень важно спланировать все в комплексе, потому что некоторые виды ландшафтного дизайна предполагают постройку дома из определенных материалов. Конечно, привязываться к конкретному стилю территории участка в 6 соток не стоит, но если вам удастся грамотно сочетать все элементы, то получится создать уникальный и выделяющийся уголок отдыха.

Так как постройка дачных домиков для 6 соток производится с целью проживания в теплое время года и исключительно для отдыха, то не имеет смысла возводить большое строение. А это позволяет сэкономить территорию участка под огород или создать поистине удивительный ландшафтный дизайн.

Требования к возведению домиков

Перед тем, как заниматься планировкой участка в 6 соток, важно ознакомиться с основными требованиями, предъявляемыми к нахождению дома и других объектов на его территории.

Во-первых, возведение домика, равно как и других строений огорода, не должно быть ближе 5 метров от границы участка и 3 метров от соседской территории.

Во-вторых, расстояние между строением вашего и соседского дома должно быть не менее шести метров.

В-третьих, забор с участком соседа следует делать ниже, чем 1.5 метра.

В-четвертых, туалеты нужно располагать в 15 метрах от дома или колодца.

Это основные требования, которые необходимо соблюдать при планировке участка в 6 соток.

Планировка участка на шесть соток

Визуально оценить, какие плюсы имеет то или иное расположение огорода и дачных домиков для 6 соток, намного проще. Можно сразу прикинуть, сможете ли вы создать именно тот ландшафтный дизайн, который хотите, где можно разместить дополнительные строения типа бани или теплицы, останется ли место под уголок для отдыха.

Существуют четыре типа планировок. Самой простой, а значит, и популярной является прямоугольная.

Для создания схемы обычно используют разлинованную бумагу, на которой удобно размещать прямоугольные сегменты участка и элементы дизайна.

Диагональная планировка подразумевает создание дорожек, которые будут разделять дачный участок по диагонали. Таким образом, между территорией дома и огородом будет диагонально проходить тропинка, разделяя 6 соток по секторам.

Нерегулярная планировка участка и дома на листе бумаги представляет собой хаос, однако, этот хаос хорошо продуман. Обычно ее используют, если участок в 6 соток имеет неправильную геометрическую форму, или хозяин территории желает создать определенный дизайн ландшафта.

Криволинейная планировка не имеет острых углов. Ее называют природной, потому что здесь нет строгих линий, но в целом все элементы участка смотрятся естественно.

При радиальной планировке обустраивается так, что каждый её элемент расставляется в форме полукруга. Проекты, фото:

При планировке домиков для 6 соток важно учитывать расположение коммуникаций, а именно водопровода и канализации.

Помимо дизайна участка важно уделить внимание и тому, как будут располагаться комнаты дома. Спальню и кухню домика нужно планировать так, чтобы они выходили на солнечную сторону, а ванную, туалет, кладовку дома – размещать на северной стороне. Планировка домиков для 6 соток фото поможет разобраться в том, как и где именно стоит располагать постройку и его комнаты.

Построить домик на территории в 6 соток можно небольшой, но очень уютный. Одноэтажные дома эконом-класса в качестве здания для летнего отдыха вполне подойдут. Можно соорудить домик своими руками по каркасной технологии, который подразумевает использование любого фундамента. Его строительство не занимает много времени, так как требуется всего лишь прикрепить к каркасу панели. Каркасный дом своими руками видео наглядно продемонстрирует все тонкости процесса.

Двухэтажный дачный домик можно возводить с целью экономии территории. Тогда у вас останется больше места под огород или зоны отдыха.

Небольшой домик своими руками построить можно быстро и недорого. Чтобы помещения домика казались просторнее и были светлее, нужно сделать много окон.

Хорошим вариантом дачного домика для летнего отдыха станет здание с небольшой открытой верандой или террасой. Она же может стать столовой, если кухня на территории здания совсем небольшая. Чтобы представлять, как можно организовать строения, можно посмотреть планировку и строительство дачного домика своими руками видео.

Ландшафтный дизайн дачи

Несмотря на то, что дачный дом – это один из самых главных объектов для качественного летнего отдыха на территории в 6 соток, все же дизайн ландшафта очень важен. Потому что именно от планировки на территории участка растений и прочих элементов ландшафта зависит и настроение отдыхающих.

Дизайн дачного участка 6 соток подразумевает использование самых разных элементов для создания отдельных зон для отдыха, огорода, детских игр.

Без беседки в настоящее время не обходится ни один проект. Причем, она может стать не менее важным элементом, чем жилой домик. При устройстве беседки нужно обратить внимание на элементы, которые будут создавать тень в солнечные дни. Своими руками можно сделать перголу с вьющимися растениями.

В такой беседке будет приятно завтракать, читать книги или просто отдыхать после работы на огороде.

Водоем – это еще один важный элемент дизайна участка. Его можно организовать рядом с беседкой или баней. Пруды и водоемы являются главными акцентами во многих стилях ландшафтного дизайна. Например, китайский и японский стили предполагают обязательное использование водоемов, над которыми обычно устанавливаются мостики. Для данных стилей важно также позаботиться о расположении на участке множества камней.

Если вы желаете визуально расширить пространство участка на 6 сотках, в дизайне важно применять светлые оттенки.

Стиль Средиземноморья или кантри отлично подойдут для этих целей. В первом случае участок также украшается белыми скульптурами и терракотовой мебелью, во втором случае на территории высаживается много плодовых деревьев. Шикарно смотрится территория в стиле прованс. Он также предполагает использование светлых оттенков, главным из которых является сиреневый. Три вышеперечисленных стиля требуют наличия на участке деревянных элементов, которые можно искусственно состарить.

Но главной составляющей дизайна ландшафта являются все же растения. Некоторые из них сажают одиночно, другие же собирают вместе, составляя альпинарии, рокарии и цветники. Так как 6 соток – это небольшая территория, не следует использовать в дизайне слишком раскидистые растения или создавать большие зоны, включающие альпинарии и другие элементы. Важно озеленить вход на участок и место для отдыха. Если вы любите зелень, в дизайне можно использовать вьющиеся растения, которые прекрасно украсят вертикальные части дома и беседки. Дорожки, которые разграничивают зоны участка, также украшаются цветами и клумбами. Материал для их создания своими руками может быть разным: от ровного бетона или дерева до щебня и гальки. Дизайн ландшафта и дома не может обойтись и без грамотного освещения в вечернее время. Для этого лучше применять современные аппараты на светодиодах. Фонари можно поставить по длине дорожек или у водоема.

При устройстве домиков для 6 соток и ландшафта территории важно сделать план. Начинать стоит с распределения всех построек типа жилого дома, бани, гаража, колодца, а затем придумывать, какие растения будут на вашем огороде, где будут проходить дорожки и находиться водоемы. Также необходимо рассчитать место под огород, точно зная, что вы будете выращивать, где будут располагаться грядки. Вряд ли на небольшой территории вам удастся сделать полноценный огород, если участок вы приобрели под отдых. Но если вы все же хотите выращивать огородные культуры, важно спланировать все до мелочей. Например, форму грядок можно сделать не обычной прямоугольной формы, а в виде полукруга. Чтобы понять, как лучше организовать территорию на участке в 6 соток, можно посмотреть, как спланировать дизайн ландшафта и построить дачный домик своими руками видео и фото.

Строительство частных домов на 6 сотках, проектирование

Когда оформить заказ на строительство

Сделать заказ на строительство дома можно в любое время года. От начала его исполнения до вашего новоселья пройдет минимум времени, и вы забудете о вашей съемной квартире. Мы возводим постройки для постоянного и сезонного проживания, используем практически все доступные на строительном рынке материалы: кирпич, блоки, дерево.
Если решили сделать заказ зимой, будьте готовы к тому, что строительство обойдется дороже. Связано это с усложненной технологией, необходимостью использования специальных добавок для бетона.
Стоит отметить, что мы используем сертифицированные высококачественные материалы, делаем послойную укладку теплоизоляции, за счет чего внутри помещения создается благоприятный микроклимат. Летом в жару жилье будет прохладное, а зимой во время сильных морозов вы ощутите тепло и уют. Отделке фасада мы уделяем особое внимание, подберем стиль, соответствующий вашим пожеланиям.
Чтобы построить частный дом на 6 сотках, вам необходимо оформить заказ, а сделать это можно в нашем офисе. Специалисты выполнят проектировку, помогут составить договор, подписать документы. Сразу после внесения вами оплаты строители приступят к выполнению задачи. Будьте уверены, что в указанные сроки мы вложимся, можете планировать свое новоселье.

Дизайн, зонирование земельного надела, выбор стиля

Дизайн участка помогает лучше определить расположение всех будущих объектов, поэтому этим вопросом специалисты начнут заниматься в первую очередь. От правильности выполненной задачи будет зависеть уют двора, ведь нужно постараться, чтобы 6 соток земли вместили все желаемые объекты, но при этом сохранялось ощущение простора.
Мы практикуем следующие варианты:

Прямоугольная планировка понравится людям, привыкшим к соблюдению порядка во всех мелочах. Из особенностей стоит отметить геометричное расположение объектов по территории, присутствие строгих линий и прямых углов 90о.
Людям, предпочитающим сглаженные линии, стоит выбрать круговое планирование. Особенностью считается придание объектам округлой формы, отсутствие углов и строгих линий. Правильно выполнить такую задумку можно только с участием профессионального дизайнера.
Диагональное планирование идеально подходит для маленького участка. Выстроенные по диагонали все объекты создают эффект визуального расширения пространства.

Чтобы вы понимали, как будет выглядеть будущий двор, мы покажем примеры нескольких дизайнерских решений, а выбор вы уже осуществите сами.
Следующим этапом участок разбивают на зоны. Для каждого объекта отводят определенную площадь. Под частный дом на участке 6 соток выделяют 10% земельного надела. Для зоны хозпостроек и отдыха отводят 15% участка. На оставшейся земле занимаются садоводством, огородничеством.
Каждую зону можно отделить зеленой изгородью. Ограждение из декоративных растений придаст свежести. Зонированием доступно разделить даже сад на отдельные места, например, солнечные и затененные, организовать на одном из них развлечения. Желательно зарезервировать пустую площадку для активного отдыха, засеять ее газонной травой. Детям отводят место, где ставят песочницу, качели, другие аттракционы. Наличие беседки понравится взрослым, где все члены семьи и гости смогут собираться на свежем воздухе.
Во время зонирования территории важно соблюдать следующие правила:

Место для дома выбирают в первую очередь, так как это главная застройка. Обычно предпочтение отдают переднему плану ближе к ограждению участка. Если основное назначение надела связано с организацией дачного времяпрепровождения отдыхающих, местоположение строения меняют.
Все хозяйственные постройки отправляют на задний план участка северной стороны. Сараи можно обсадить высокими деревьями, густыми кустарниками.
Объекты под культурное времяпрепровождение группируют или распределяют по всему двору, но дальше от хозпостроек.
Огород стараются обустроить на солнечной местности, желательно с южной стороны.
Клумбы, аллеи, фонтаны, другие украшения выносят на передний план. К каждому объекту во дворе прокладывают дорожки.

Все детские аттракционы максимально удаляют от проезжей части, чтобы дети не дышали пылью и выхлопными газами.
Участок можно оформить в следующем стиле:

Регулярный стиль достигается обустройством плоского рельефа. Всю растительность высаживают в шахматном порядке, по прямоугольной или квадратной схеме.
Ландшафтный стиль предусматривает свободное расположение растительности по территории.
Смешанный – состоит из комбинации двух предыдущих стилей.

Самым востребованным считается смешанный стиль, позволяющий извлечь максимальную пользу из меленького земельного надела.

Особенности выбора проекта, строительного материала

Любой подрядчик скажет, что строительство частных домов на 6 сотках – дело сложно, но для профессионалов выполнимое. Основная проблема заключается в том, что нужно максимально правильно подобрать проект. Размера дома должно хватить для комфортного проживания всем членам семьи.
От одноэтажных построек оптимально отказаться, а отдать предпочтение двухэтажному зданию. Сооружение меньше загрузит участок, но создаст больше жилого пространства. Можно выбрать полноценный второй этаж, но в строительстве он обойдется дороже. Чтобы сэкономить, оптимально отдать предпочтение мансарде, где стены верхнего этажа созданы скатами крыши.
Под одной кровлей поместится гараж, баня, что позволит еще экономнее использовать площадь земельного надела. Наличие цокольного помещения даст возможность обустроить здесь хозяйственные комнаты, за счет чего уменьшится количество отдельных хозпостроек во дворе.
Если рассматривать проекты частных домов на участке 6 соток с одним этажом, то жилье получится маленькое, больше подходящее для одинокого человека или пожилой семейной пары. Интересным одноэтажным сооружением считается бунгало с односкатной крышей, шалаш с А-образной кровлей. Любителям классики понравятся дома с двухскатной или четырехскатной крышей.
Если жилье сезонное, стены мы рекомендуем возводить деревянные. Экологически чистый материал представлен профилированным и клееным брусом, оцилиндрованным бревном. Доступным по стоимости считается каркасное строительство. Для постоянного проживания мы рекомендуем капитальное жилье со стенами из кирпича или блоков.
Правильный выбор материала, проектировку, строительство и все организационные вопросы доверьте СК «Интел Групп». Опытные профессионалы знают свое дело, за доступную стоимость возведут ваш домик мечты.

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты домов для узких участков: каталог, фото

Обладателям земельных участков узкой формы переживать не стоит! Именно для Вас мы выбрали лучшие проекты одноэтажных узких домов, которые оптимально подойдут для реализации под ключ именно на участках нестандартной формы. Планировка домов для узких участков удовлетворит даже самых требовательных клиентов. Здесь и проекты частных домов с гаражом, и без него, и маленькие коттеджи, и просторные особняки, различные планировки. Наша коллекция объединяет узкие одноэтажные дома, комфорт, эстетичность и функциональность которых нисколько не уступают коттеджам традиционных планировок. В 2018 году архитектурные проекты для узких участков достаточно популярны.

Планировка проектов домов для узких участков: индивидуальные особенности

Проект одноэтажного узкого дома (типовой и авторский) разрабатывается с учетом следующих нюансов:

Предусмотрена минимум одна стена, не имеющая окон. За счет нее частные коттеджи размещают почти вплотную к забору участка.
Пространство вдоль длинных стен нового дома занимают техническими помещениями (котельными, прачечными, кладовыми, кухней и санузлами), освобождая пространство на торцевых стенах с хорошим освещением для организации спален и гостиной.

Наш каталог включает в себя проекты домов для узкого участка (чертежи, схемы, эскизные проекты прилагаются к самым популярным проектам), рассчитанные с учетом отличной освещенности внутреннего пространства, несмотря на наличие двух глухих стен. Вход в дом можно предусмотреть с любой стороны: как с боковой, так и с продольной.

Дома для узких участков (фото, эскизы, видео которых размещены в данном разделе) имеют такую планировку, что строение не занимает полностью весь участок, оставляя пространство для сада.

Рационально разместить дом одноэтажный для узкого участка можно, обратив его фронтоном к улице как можно ближе к самой тенистой границе участка. Так можно увеличить свободное пространство перед домом.
Размещать дом в глубине участка следует там, где он граничит с оживленной дорогой.
Высадка вдоль границ с улицей деревьев избавит ваш дом от пыли и гула.
Если гараж задумывается отдельным от дома, размещают его непосредственно на въезде в участок, чтобы дорога к нему не отнимала драгоценных соток сада.
Узкий одноэтажный дом с жилой мансардой или без нее можно сделать еще комфортнее, заранее продумав планы домов для узких участков и грамотно расположив на участке сети водоснабжения, электрики, канализации и отопления в целях их удобной эксплуатации. Любые переделки на этапе строительства увеличиваю смету расходов застройщика.

Планы проектов домов для узких участков: советы по организации сада

Организовать красивый сад можно и на узком участке. Для этого нужно:

С помощью арок, пергол и шпалер разделить узкий надел на части. Но слишком не увлекайтесь, изолируя участки друг от друга.
Расчертив территорию зигзагообразными дорожками, можно уйти от прямолинейных узких форм и добиться на каждом повороте тропинки уникального обзора сада.
Стоит избегать посадки растений рядами. Высадив их группами в образованные тропинками треугольники, можно избежать превращения сада в «узкий коридор».

С помощью наших оригинальных проектов, реализуемых по среднерыночным ценам, мы готовы помочь Вам раскрыть весь потенциал узкого участка и предоставить для реализации множество интересных вариантов! За отдельную стоимость можно заказать дизайн домов для узких участков и другие дополнения (весь перечень можно смотреть здесь).

Строительство дома на участке 6 соток: как его организовать?

Строительство дома на участке 6 соток пользуется спросом среди желающих недорого обзавестись жильем в черте города или же возвести загородный коттедж для периодического времяпрепровождения и отдыха от суеты мегаполиса.

Участки площадью 600 квадратных метров довольно распространены в городских поселках. Большой особняк на них, конечно, не построишь, но для возведения маленького дома, рассчитанного на проживание семьи до четырех человек, подобные земельные наделы подходят идеально.

Выгоднее всего строить на таких участках каркасные дома по канадской технологии. Благодаря небольшой толщине стен без потери их теплоизолирующих свойств удается получить значительно больше полезного пространства в доме в сравнении с коттеджами, возведенными из кирпича или бетонных блоков.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ВЫБОР ПРОЕКТА

Планируя строительство домов на участке площадью 6 соток, важно учитывать некоторые ограничения, прописанные в официальных нормативных документах. Приобретая землю, некоторые граждане считают, что могут делать там абсолютно все, однако это не совсем верно, особенно, если вопрос касается застройки. Так, в соответствии с действующими СНиП, строительство на участке возможно лишь при условии соблюдения минимального расстояния в три метра между крайней границей проезда и домом, а также между границей соседнего участка и домом. Кроме того, существуют отдельные правила пожарной безопасности, которые также должны учитываться при возведении каркасного коттеджа по канадской технологии.

Избежать необходимости в изучении множества строительных норм, правил и положений можно, если доверить работы по проектированию дома на конкретном участке профессиональным архитекторам. Однако при желании самостоятельно, без помощи специалистов, выбрать подходящий проект придется глубоко вникнуть в теорию.

УКЛАДКА ФУНДАМЕНТА

Строительство дома на участке 6 соток начинается с укладки фундамента. Для канадских коттеджей вполне достаточно ленточной или свайной основы. В первом случае по периметру будущего сооружения выкапывается неглубокая траншея, в которой на песчаную подушку выставляется опалубка и заливается бетоном.

Свайный тип фундамента отлично подходит для строительства каркасных домов на участке с неровным рельефом или особыми свойствами грунта. Так, сваи устанавливаются в углах, а также через каждые 1,5-2 метра между ними. После выравнивания опор по горизонтали на них укладываются и закрепляются брусья. При этом угловые сваи закрепляются анкерами.

После того, как фундамент готов, на него настилается черновой пол.

ВОЗВЕДЕНИЕ СТЕН

Стены канадского дома возводятся очень быстро путем сборки каркаса дома и обшивки его специальными СИП-панелями. При минимальной толщине они обладают высокими показателями теплоизоляции по сравнению со стенами, выложенными из бетонных блоков или кирпича. При необходимости, каркасный дом изнутри может быть дополнительно утеплен и обшит гипсокартоном.

ОБУСТРОЙСТВО КРЫШИ

Двускатные крыши являются наиболее дешевыми и простыми в исполнении. По имеющемуся проекту в первую очередь монтируется стропильный каркас. Его деревянные компоненты должны быть рассчитаны на большие нагрузки, которые приходится выдерживать крыше во время осадков и порывов ветра. Поверх стропильного каркаса укладывается гидроизоляция и монтируется обрешетка, на которую непосредственно настилается выбранный кровельный материал.

Наружное строительство дома на участке 6 соток завершается установкой окон и дверей, после чего можно приступать к отделочным работам внутри помещений.

Верховный суд разъяснил, какие дома на 6 сотках незаконны — Российская газета

Крайне важную ситуацию с попыткой узаконить многоквартирный дом, построенный на 6 сотках, разобрал Верховный суд РФ. Его анализ конкретной юридической ситуации важен потому, что, несмотря ни на какие скандалы, связанные с подобным строительством, недобросовестные застройщики продолжают возводить хоромы на огородах, а обманутые низкой ценой граждане их покупать.

Итак, администрация Краснодара пошла в суд с иском к двум гражданам, которые построили самовольно на своих участках один большой дом. Хозяева дворца со своей стороны подали встречный иск, потребовав признать за ними право собственности на хоромы. Оказалось, что эти граждане объединили два соседних участка и построили дом почти в тысячу квадратных метров. У застройщиков было право собственности на участки и право на строительство двухэтажного жилого дома для одной семьи. Плюс к этому все положенные документы, включая технические условия на подключение коммуникаций — света, газа, электричества и воды. Правда, все — в расчете на нормальную жизнь одной семьи.

Был районный суд, а спустя два месяца и краевой. Они отказали чиновникам и согласились с хозяевами дома. Но краснодарские чиновники с таким вердиктом не согласились и дошли до Верховного суда. Там дело перечитали и оба местных решения отменили. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда велела пересмотреть это дело, но с учетом того, что она разъяснила.

Итак, участок земли, на котором вырос спорный дом, находится в зоне с целевым назначением — строительство индивидуальных жилых домов. Местная власть выдала хозяевам разрешение на строительство двухэтажного жилого дома для одной семьи. Но в результате строительства вырос дом почти в тысячу квадратных метров, состоящий из десяти жилых блоков в виде отдельных двухэтажных квартир. Причем каждая из этих квартир предназначалась для отдельной семьи.

Верховный суд напомнил, что есть такой документ — «Правила землепользования и застройки на территории Краснодара». Там четко прописано, что надо понимать под словами — «индивидуальный жилой дом». Это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не больше трех и предназначенный для жизни одной семьи. Там же есть и другое понятие — «жилой дом блокированной застройки». Это дом, состоящий из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для одной семьи. По этим Правилам, в той зоне застройки, где вырос спорный дом, просто индивидуальные жилые дома относятся к основному разрешенному виду, а жилые дома блокированной застройки к условно разрешенному виду использования земельных участков. Эти Правила означают, что индивидуальные дома и дома блокированной застройки — разные вещи. И в правовом смысле, и с точки зрения получения разных видов разрешений.

Из этого Верховный суд делает вывод — граждане строили свой блокированный дом на участке, для этого не предназначенном. Да и разрешения о таком строительстве не просили. Этого местные суды как бы не заметили. Да, признает Верховный суд, законом предусмотрена возможность признания права собственности на самовольное строительство. Об этом говорит 222-я статья Гражданского кодекса. Реально построить дом, а потом через суд его узаконить. Было даже специальное разъяснение Пленума Верховного и Пленума Арбитражного судов. Именно по поводу таких «беспаспортных» домов. Там было сказано дословно следующее: «рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм, создает ли такая постройка угрозу жизни граждан».

Дело в том, что отсутствие разрешения на строительство дома само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, — подчеркивает Верховный суд. Но суд, разрешая такие иски, должен установить, предпринимало ли лицо, создавшее постройку, надлежащие меры к ее легализации. Например, пыталось ли получить разрешение на строительство или акт ввода объекта в эксплуатацию. И правомерно ли чиновники отказали человеку.

Закон велит признать право собственности за самовольно построенным домом, если единственным препятствием к этому служит отсутствие разрешения или акт ввода в эксплуатацию и ничьи права это не затрагивает.

Но вот несоответствие дома целевому назначению земельного участка — серьезное препятствие, которое обойти не получится. Верховный суд в связи с этим подчеркнул — да, было обращение хозяев в департамент архитектуры. Они просили о внесении изменений в карту зонирования и застройки или выдать им разрешение на изменение вида использования участка. Ответ не получили. Коллегия по гражданским делам заявила: отсутствие ответа нельзя назвать попытками получить разрешение на строительство .

Кроме этого, в Градостроительном кодексе есть 39-я статья. В ней порядок действий на получение разрешения для строительства капитальных объектов, для условно разрешенных видов домов. Из всех перечисленных Верховным судом норм законно сделан следующий вывод. Разрешение на условно разрешенный вид использования участка относится к полномочиям органов местной власти. Проводится по прописанной в законе процедуре с соблюдением баланса интересов всех граждан, чьи права может затронуть изменение назначения земли. Вывод Верховного суда — признание права собственности на самовольную постройку на участке, не отведенном для этой цели, и при отсутствии разрешения на условно разрешенный вид застройки этого участка влечет подмену функций органа местного самоуправления. А это — недопустимо.

Проекты дачных домов на 6 соток

Множество людей проживающих в городе, мечтает о дачном домике за городом, в котором можно отдохнуть от городской суеты. Вот только не у всех есть возможность приобрести обустроенный участок, поэтому зачастую горожане вынуждены приобрести участок на 6 соток, на котором после строят маленький загородный домик.

Условия для обустройства домика

Современные загородные участки обустраивают не для того чтобы там растить фрукты и овощи, но и для того чтобы просто отдохнуть там на свежем воздухе в выходные. Поэтому сарай для инвентаря вряд ли подойдет для этих целей.

Обустройство следует начинать с выполнения этих условий:

Пространство дома должно позволять расположить там веранду, комнату для развлечений и для приема пищи;
В доме следует провести электричество;
Для нахождения в доме в холодную погоду его нужно утеплить;
Несмотря на маленький размер его следует делать вместительным.

Недорогое строение своими руками

Многие предпочитают возводить дома самостоятельно. Существует много разных планов загородных домов, из них можно выделить три главные группы:

Постройки, которые используют для защиты от дождя и ветра, у них отсутствует электричество и отопление.

Домики с маленькой площадью, посещаемые круглый год.
Двухэтажные дома, которые полностью готовы к эксплуатации.

Дома из первой группы не являются полноценными строениями. Для них не требуется серьезный фундамент, и часто они строятся из досок или фанеры. Хоть на их возведение и не требуется много средств, если для отделки использовать красивый материал, дома будут выглядеть весьма недурно.

Вторая группа является наиболее популярной. Внутри постройки оснащены всеми нужными удобствами загородного дома. В этих дачных домах должны располагаться кухня-гостиная, душ и санузел.

Читайте также: Как построить беседку на даче своими руками

Для такой постройки обычно закладывают фундамент и также они имеют теплозащиту, для того чтобы там можно было находиться и в зимнее время. Если домик имеет маленькую площадь, на участке можно разместить маленький пруд или красивую клумбу.

Для большой семьи потребуется и большой домик, в котором поместится вся семья. Это, вполне возможно, если построить дом с двумя этажами или мансардой. На первом этаже следует разместить кухню и комнату для отдыха, а на втором этаже можно разместить спальни. Еще в таких домах часто обустраивают веранду или террасу. Все это следует отразить в проекте.

Материалы, используемые для строительства

Как правило, при создании проекта дачного дома предполагали использование древесины. Древесина, несмотря на стоимость, является самым распространенным материалом для строительства дачи.

В районах, где деревообрабатывающая индустрия развита постройка сооружения при использовании бруса и бревен не будет затратной. Фото замысловатых садовых домиков придаст вдохновения для строительства.

Также во всех видах строительства используют легкобетонные блоки. Дачное строительство не является исключением. Они также обладают небольшой стоимостью. Стены возводятся с легкостью и для этого, не требуется особых временных затрат.

Читайте также: Строительство домов из пеноблоков

Если их правильно утеплить дом зимой будет очень теплым. Сэндвич-панели также распространённый материал используемый при строительстве дачных домов.

При выборе материалов все зависит от его стоимости, а также от того какие материалы более предпочтительны хозяевам, некоторые обращают внимание и на условия доставки. Подбор фундамента также играет немаловажную роль. Вид фундамента будет зависеть от подобранного материала для стен, еще он зависим от того на какой почве будет возводиться постройка.

При строительстве каркасных и брусовых домов используют столбчатые или винтовые фундаменты.

Для кровли подойдут любые материалы. Металлочерепица будет оптимальным вариантом. Этот материал прочный и надежный, к тому же имеет приемлемую стоимость.

Читайте также: Правильный выбор кровельных материалов

Проекты домов на 6 соток

Проект 1. Дом с плоской крышей

Имеет необычную крышу и высокие окна чем и приковывает к себе взгляд. Крыша позволяет дому выглядеть лишь лучше. Планировка в доме современная, к тому же имеется много комнат.

Кухня соединена с гостиной, в то время как под спальню выделен отдельный уголок. Дом гармонично смотрится в общем ландшафте и окружающей среде.

Проект 2. Здание с мансардой

Этот домик понравится тем, кто любит двухэтажные дома. Этот проект подразумевает под собой размещение мансарды, которую каждый обустраивает по своим предпочтениям. На первом этаже размещен стандартный набор комнат, таких как спальня и кухня.

В мансарде можно также сделать разделение на комнаты. Такие дома выглядят прочно и опрятно . Внутри дома все спроектировано для удобного использования.

Проект 3. Дача с гаражом

Эта постройка средних размеров используется больше для постоянного проживания. Он полностью обустроен для уютного пребывания в нем. Ему также присущи некоторые характерные черты, например, в одной из спален можно обустроить выход на террасу, и также присутствует крытое крыльцо.

Также при создании проекта рассматривают размещение спуска в подвал. Дом в целом красив и удобен для использования. Единственный минус — это тесная ванна.

Проект 4. Домик выходного дня

Если дом нужен лишь для проведения там выходных, этот вариант будет самым идеальным, он не сильно громоздкий, так как пустует почти весь год. Он очень маленький, все пространство в доме, кроме ванной, объединено.

Расположение окон позволяет освещать дом весь день. Этот домик используется только в летнее время года. К тому же он имеет просто очаровательный вид.

Проект 5. Дача для минималиста

Домик очень компактный и функциональный. Площадь меньше предыдущего но в заполнение не уступает, а наоборот превосходит его. Двухуровневая планировка дает возможность из минимального пространства брать максимум пользы.

На втором уровне располагают большую кровать, а вторая половина используется как хранилище.

Современные дачные дома используются непросто как вагончик для инвентаря и место для ночлега. Они стараются вместить в себя все, что нужно для комфортного проживания дачника.

Проекты домов, идеально подходящие для площади

Что отличает дом, который хорошо подходит для больших участков земли? Кто-то скажет, что обширные дома на ранчо идеально подходят для людей с землей, но это не всегда так. Большой дом на ранчо, безусловно, выглядит красиво, когда его окружает территория, но для многих домовладельцев это не идеальное решение. Что, если вы предпочитаете использовать пространство вокруг себя, построив отдельную мастерскую, гостевой дом, гараж или пристройку? Некоторые домовладельцы считают, что они предпочли бы иметь просторный, но компактный дом, который максимально увеличивает доступность окружающей земли.В этой коллекции вы найдете дома всех форм и размеров, которые подходят не только для участков с землей, но и для разных стилей жизни.

76 Планы

Планы 1250C Лейквилл

Спальни:
3
Ванны:
3
Половинки:
2

Истории:
1
-4 «
Глубина:
62′-8″

Отличные места для работы, отдыха и развлечений

Plan 1259A The Meadowside

Спальни:
3
Ванны:
2
Половина Ванны:
1

Этажность:
1
Ширина:
78′-0 «
Глубина:
64′-0″

Все, что вы хотите, со всем необходимым

Plan 23109A Sycamore Rise

Спальни:
3
Ванные комнаты:
2
Половинки ванн:
1

Этажность:
1
Ширина:
64′-0 9000 D 9002
epth:
67′-6 «

Отличный план фермерского дома с гибким пространством для домашнего офиса, мастерской или гостей!

План 1262 Березовая ферма

Спальни:
3
Ванны:
2
Половинки ванн:
1

Этажность:
1
9000’2 Ширина-9000’2 «
Глубина:
62′-0″

Фантастический план для семей из всех слоев общества

Plan 21151AA The Carywood

Спальни:
3
Ванны:
2
:
1

Этажность:
1
Ширина:
69′-0 «
Глубина:
58′-0″

План 1259 The Bernadino

12 Спальни:
3

Ванны:

Половинки ванн:

Этажность:
1
Ширина:
90′-0 «
Глубина:
75′-0″

Стильный одинарный Планы этажей уровня

Plan 1258 The Saddleridge

Спальни:
3
Ванны:
2
Половинки ванн:
1

Этажность:
1
9000’2 Ширина:
Глубина:
64′-0 «

Современный фермерский дом вне времени для всех поколений

План 1240B The Mapleview

Спальни:
3
Ванны:
2
Половина

Этажей:
1
Ширина:
78′-0 «
Глубина:
68′-6″

Современные планы идеально подходят для пустых гнезд!

План 1248A The Bishop

Спальни:
4
Ванны:
3
Половинки ванн:
1

Этажность:
1
9000’104 Ширина-
Глубина:
69′-10 «

Люкс для свекрови, пристройка к очень популярному ранчо

План 1177 The Artemis

Спальни:
3
Ванные комнаты:
2
Половина ванн 1

Истории:
1
Ширина:
81′-11 «
Глубина:
66′-0″

Изучите природу, любите природу, оставайтесь ближе к природе.Это никогда не подведет

Plan 1250B Arapahoe

Спальни:
3
Ванные комнаты:
2
Половинки ванн:
1

Этажность:
1
Этажность:
1
‘-3 «
Глубина:
62′-2″

Популярные удобства, такие как сводчатые пространства, большое заднее крыльцо

План 1255 Соленое озеро

Спальни:
4
Ванные:
2
Полу-ванные:
1

Этажность:
1
Ширина:
110′-9 «
Глубина:
78′-6″

Просторные помещения, идеально подходящие для площадей или обзорных площадок

План 22157AA The Ashby

Спальни:
3
Ванны:
2
Половинки ванн:
1

Этажность:
1
Ширина-
Глубина:
65-6 дюймов

Лодж с большой главной спальней и открытой планировкой

План 22156 The Halstad

Спальни:
3
Ванные комнаты:
2
Половина ванных комнат:
1

Истории:
2
Ширина:
98′-9 «
Глубина:
66′-4″

План стиля лоджа с щедрым хозяином и кухней

План 23111 Edgefield

Истории:
1
Ширина:
74′-0 «
Глубина:
58′-10″

Красивый мастер с дополнительными принадлежностями для семьи

План 1327 The Mercer

:
3
Ванны:
3
Половинки ванн:
1

Этажность:
1
Ширина:
96′-0 «
Глубина:
65′-0″

Грех gle Story Contemporary Plan

Plan 1242A The Caprica

Спальни:
3
Ванные комнаты:
2
Полуванные комнаты:
1

Stories 73:
1
-0 «
Глубина:
81′-6″

Вы заслуживаете потрясающего дизайна дома!

План 1144B The Riverton

Этажей:
1
Ширина:
70′-0 «
Глубина:
51′-0″

Сводчатый потолок и дополнительное пространство для гаража

План 1412 Harrisburg

Спальни:
5
Ванные комнаты:
5
Половинки ванн:
1

Этажность:
1
Ширина:
164′-80003
Глубина
115′-9 «

Дом в прериях с несколькими крыльями и прилегающей студией

План 1235 The Broderick

Спальни:
4
Ванные комнаты:
2
Половинки ванн:
1

Этажность:

Ширина:
77′-0 «
Глубина:
94′-0″

Домик ремесленников с открытой планировкой

План 1233 The Cainsville

Bedroo мс:
3
Ванны:
4

Половинки ванн:

Истории:
1
Ширина:
108′-5 «
Глубина:
59′-0″

План в европейском стиле с большой комнатой со сводчатым потолком

План 1416 The St Louis

Спальни:
4
Ванные комнаты:
3
Полуванные комнаты:
1

Ширина:
73′-0 «
Глубина:
70′-6″

Теплые деревенские штрихи в современном домашнем дизайне

Plan 1234B The Harriet

Спальни:
4
Ванные комнаты :
4
Половина ванных комнат:
1

Этажность:
1
Ширина:
60′-0 «
Глубина:
115′-0″

Привлекательный план коттеджа с великолепным Наружное подключение

План 2377 The Pineville

Спальни:
4
Ванные комнаты:
3
Половинки ванн:
2

Этажность:
2
Ширина:
79′-6000
Глубина:
98′-0 «

L-образная 4 спальни с ванной Джек и Джилл

План 2459 The Terrebonne

Спальни:
3
Ванные комнаты:
3
Половинные ванные:
1

Истории:
2
Ширина:
100′-6 «
Глубина:
97′-0″

Показан в 2007 Portland Street of Dreams

Plan 1411 The Tasseler

Спальни:
4
Ванны:
3
Половинки ванн:
2

Этажность:
1
Ширина:
130′-3 «
79 ‘Глубина:
-3 «

Большой одноэтажный план с выходом в подвал

План 1234 The Alberg

Спальни:
3
Ванные комнаты:
3
Половинки ванн:
1

Ширина:
60′-0 «
Глубина:
111′-0″

English Countryside One Story Home

План 22120 The Covington

Спальни:
4
Ванные:
2
Полу-ванные:
1

Этажность:
2
Ширина:
66′-0 «
Глубина:
85′-0″

Современный фермерский дом с Кейп-Код Особенности

План 2371A The Hayfield

Спальни:
4
Ванные комнаты:
3
Половинки ванн:
1

Этажность:
2
Ширина:
89′-6 «
Глубина:
48 футов 8 дюймов

План 2362 The Leesville

Спальни:
4
Ванные комнаты:
3
Половинки ванн:
2

2 Истории:
Ширина:
70′-0 «
Глубина:
100′-6″

Мастер со вторым мастером

Новые строительные дома во Флориде

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования. и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке.Данные считаются надежными, но NEFMLS не гарантирует их точность.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется. Некоторые списки IDX были исключены с этого сайта. Информация о листинге представлена местным брокером MLS: Zillow, Inc — (407) 904-3511

Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей недвижимости. заинтересован в покупке.Информация считается надежной, но не гарантируется.

Все объявления с логотипом BMLS предоставлены Beaches MLS, Inc. Эта информация не проверена на подлинность или точность и не гарантируется. Copyright 2021 Beaches Multiple Listing Service, Inc. Информация предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования потребителями и не может быть использована ни для каких других целей, кроме выявления потенциальных объектов, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке

Информация IDX предоставляется исключительно для личное, некоммерческое использование и не может использоваться для каких-либо целей, кроме выявления потенциальных объектов, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке.Информация считается надежной, но не гарантируется. © 2021 Gainesville Multiple Listing, Inc. Все права защищены.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования потребителями и не может быть использована ни для каких других целей, кроме выявления потенциальных объектов, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке. Данные считаются надежными, но MLS не гарантирует их точность.

Copyright © 2021 Служба множественного листинга Ассоциации РИЭЛТОРОВ Пенсаколы®.Эта информация считается точной, но не гарантируется. Подлежит проверке всеми сторонами. Эти данные защищены авторским правом и не могут быть переданы, повторно переданы, скопированы, фреймированы, переделаны или изменены каким-либо образом для любого другого сайта, отдельного лица и / или цели без явного письменного разрешения службы множественного листинга Ассоциации РИЭЛТОРОВ Pensacola®. . Флорида признает отношения индивидуальных и транзакционных агентств. Информация считается надежной, но не гарантированной. Любое использование средств поиска данных на этом сайте, кроме как потребителями, желающими приобрести недвижимость, запрещено.Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке.

MLS Информация об обмене данными через Интернет (IDX) предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования потребителями и не может использоваться ни для каких целей, кроме идентификации потенциальных объектов недвижимости, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке, и что эти данные считаются надежными. но Совет риэлторов Флорида-Кис не гарантирует их точность.

Источником этой информации о недвижимости является сборник защищенной авторским правом базы данных M.L.S. of Naples, Inc. Авторские права 2021 M.L.S. of Naples, Inc. Все права защищены. Точность этой информации не гарантируется. Эта информация должна быть независимо проверена, если какое-либо лицо намеревается совершить сделку, полагаясь на нее.

Советы землевладельцам по разделу земли от застройщика (часть 1

Научитесь оценивать риски и выгоды от разделения земли на жилые участки. В этой первой из трех статей на эту тему девелопер и юрист по недвижимости предоставляет землевладельцам конкретные вещи, которые нужно оценить при рассмотрении вопроса о том, следует ли делить землю на части. Вернитесь к следующим статьям из этой серии, которые предоставляют землевладельцам идеи, основанные на реальном опыте автора, связанного с процессом подразделения, а также практическое описание шагов, которые землевладельцы должны предпринять при разделе земли.

Зачем разделять мою землю?

Sub · di · vide ( v. ): разделить на несколько частей; особенно : разделить (участок земли) на участки под застройку.

Успешное разделение вашей земли на жилые участки может иметь множество преимуществ, включая предоставление землевладельцу как увеличения прибыли, так и гибкости. Если вы покупаете или уже имеете большой земельный участок для продажи или даже участок под дом с «дополнительной» площадью земли, вы можете подумать, может ли разделение вашей земли помочь вам максимизировать свои ресурсы недвижимости, что многие землевладельцы оцениваются в текущих рыночных условиях.

Чем больше лотов, тем больше денег

В зависимости от ситуации и условий местного рынка вы часто можете увеличить общую стоимость земельного участка, разделив его на более мелкие участки — участки, которые затем продаются одному или нескольким покупателям. По сути, через подразделение части могут быть более ценными, чем целиком .

Сохраните землю для себя

Еще одно преимущество разделения для домовладельцев, которые хотели бы продать часть своей недвижимости без необходимости продавать ферму (буквально), заключается в том, что они могут как заработать на части свободной земли, так и остаться на остальной.Удержание части своей земли может дать этой собственности время, чтобы расти в цене по мере того, как будет развиваться окружающая поделенная земля.

Повышение товарности

Кроме того, землевладельцы могут легче находить покупателей на небольшие отдельные участки, которые более доступны по цене, чем один большой участок земли. Постарайтесь понять потребности рынка. Предварительное разделение лота экономит время, усилия и риск покупателя, которые нужно сделать самостоятельно, повышая продаваемость — а часто и стоимость — всего имущества.

Оцените возможность раздела вашей земли

является общепринятой практикой среди опытных профессионалов, таких как застройщики, застройщики и агенты по недвижимости. Фактически, разделение земли действительно является фундаментальной частью всего девелопмента, но это только одна часть общего процесса застройки.

Раздел земли также может быть рискованным и дорогостоящим, если вы не проявите должную осмотрительность. Независимо от того, владеете ли вы землей или просто оцениваете потенциальную новую покупку, риск того, что подразделение будет невозможно — или, по крайней мере, будет выполнено с финансовой точки зрения — часто может стоить вам денег и драгоценного времени.

Есть несколько предварительных пунктов, которые помогут вам решить, возможно ли разделение. Если вы землевладелец или домовладелец, рассматривающий вопрос о разделе земли на пустующие участки, читайте дальше, чтобы узнать больше, и, как всегда, планируйте обратиться за советом к экспертам.

Меньше может быть проще

Так вы считаете, что ваша земля может быть поделена? Вам необходимо учитывать размер и объем ваших планов, потому что при разделе земли могут быть разные степени сложности, и, проще говоря, они могут соответствовать размеру проекта — чем больше проект по площади и количеству участков, часто тем сложнее.

Если вы имеете дело с одним участком, разделенным на два или три жилых участка, вы можете справиться с этим, поработав с несколькими профессионалами в сфере недвижимости, которые помогут вам в этом процессе. Будьте внимательны во время комплексной проверки и планирования, чтобы вы могли оценить, осуществимо ли подразделение и имеет ли он финансовый смысл. (Подробнее об этом через минуту.)

Больше может быть сложным

Как только вы получите площадь около акра и два или три участка, сложность процесса подразделения может резко возрасти.Уровень сложности — и необходимый опыт — можно усугубить, если у вас есть участок, где участки не выходят на существующую общественную дорогу или где необходимо построить инженерные сети и инфраструктуру. Скорее всего, это потребует от вас прохождения муниципального надзора (возможно, даже штата или федерального, в некоторых ситуациях) в отношении дизайна и планировки участка подразделения, а также строительства дорог, инженерных сетей и другой инфраструктуры. В этом сценарии вы в основном расширяете действие от простого разделения земельного участка до полномасштабного сообщества и разработки земли .

Короче , большие проекты лучше оставить профессионалам .

Руководство для бесстрашного делителя

Если вы заинтересованы в разделении земельного участка для увеличения стоимости или увеличения использования вашей собственности, мы желаем вам удачи и даем вам следующие рекомендации:

Проверьте ограничения!

Один из самых важных первых шагов перед разделением вашей земли или земли, которую вы хотите купить, — это убедиться, что нет ограничений, которые заблокируют ваши планы.Все, от таинств и соседских заветов до ограничений на поступки, может запретить — или фатально усложнить — ваши планы. Внимательно просмотрите эти элементы, а также закажите профессиональную проверку правового титула (обычно через поверенного по недвижимости), чтобы вы могли понять, есть ли какие-либо проблемы, мешающие сделке, которые относятся к собственности, и предотвратить разделение.

Если во время проверки вы обнаружите элементы, которые могут быть проблематичными, вам и вашему адвокату следует внимательно их оценить, чтобы найти решение, или посмотреть, можете ли вы получить страхование титула, которое обеспечивает конкретное покрытие для защиты вас и, в конечном итоге, ваших покупателей.Но никогда не игнорируйте хитрые ограничения и не убеждайте себя, что это не проблема. Остерегайтесь, даже у профессионалов могут возникнуть проблемы, если они будут слишком привязаны к своим грандиозным планам. Вы можете на время обойти ограничения, но это может стоить вам в будущем — особенно при попытке продать или профинансировать собственность. Во второй статье мы расскажем больше об этих реальных рисках.

Общие сведения о планировке лота, размерах, услугах… и рынке

При разделении посылки убедитесь, что предложенные схемы лотов и размеры лотов подходят не только для , но и для рынка .

Продажа участков — это не Поле Грез , где «если вы построите, они придут». Вам необходимо убедиться, что в вашем районе есть рынок для лотов и по цене , что имеет смысл. Определите размер, расположение и другие требования, которые ожидаются от продажи новых лотов. Хороший агент по недвижимости со знанием земли может помочь вам в этом. Вы также можете получить совет от строителей — обратитесь к тем, кто активен в вашем географическом районе и в ценовом диапазоне для новых домов, которые, вероятно, будут построены на ваших участках.Их мнение может стать ключом к успешному разделению рыночных лотов.

Даже если вы подтвердили отсутствие ограничений, запрещающих разделение земли (или делающих это невыполнимым), вам и вашим экспертам также следует изучить местные законы о зонировании, разделении и застройке, чтобы понять ограничения по планировке и размеру участка. ваши запланированные лоты. Каждый округ, город или другой орган власти будет иметь свои собственные правила, которые описывают важные элементы, такие как текущие требования к зонированию, минимальная ширина участка, отступы (спереди, сзади и сбоку), буферы, высота здания, необходимое открытое пространство и другие важные детали, влияющие на размер. и расположение ваших участков.

Вам также необходимо подтвердить, что каждый из ваших запланированных участков будет обслуживаться должным образом. Большинство домовладельцев ожидают, что они будут выходить на общественную дорогу (с подходящим фасадом) и иметь доступ к воде, канализации, электричеству и другим коммунальным услугам. Поэтому обязательно подтвердите, что для ваших участков доступны типовые инженерные сети, и что они будут способны справиться с нагрузкой от любых новых домов, которые будут построены на разбитых участках. Проведите исследование и попросите своего геодезиста определить местонахождение водопровода, канализации, газа, электричества и других инженерных сетей и инфраструктуры на вашем плане.

Многие из этих вопросов, связанных с размером лота, планировкой и обслуживанием, будут определяться местными требованиями, но другие будут определяться рынком.

Если строители и новые домовладельцы хотят покупать только участки с минимальной шириной 70 футов в вашем районе, возможно, вы не захотите создавать подразделения, которые приведут к более узким участкам шириной 45 футов — даже если сможете.
Аналогичным образом, рассмотрите негативный эффект предоставления какой-либо инфраструктуры, коммунальных услуг или других услуг, которые не подходят для рынка — поэтому, даже если это разрешено законом, использование грунтовой дороги, поскольку доступ к вашим участкам не будет хорошо сравниваться с близлежащими участок на асфальтированной дороге с тротуарами.

Тщательно оцените эти элементы заранее и включите соответствующие затраты в свой финансовый анализ и бюджет.

Понимание воздействия и другие требования

Еще одним сюрпризом для землевладельцев, пытающихся разделить свою землю, является то, что акт разделения может вызвать любое количество дополнительных требований и затрат на вашу землю. Хотя ваш существующий участок мог быть устаревшим, поэтому он не должен соответствовать некоторым новым законам и постановлениям, выполнение подразделения может вызвать новый набор воздействий и требований.

Это может включать требование о том, чтобы вы передали часть «своей» земли, которая находится на полосе отвода дороги, местным органам власти, в результате чего теперь вы будете работать с меньшим земельным участком. Другие правила могут потребовать от вас строительства или улучшения дорог, тротуаров, бордюров и желобов и даже сажать деревья. Кроме того, от вас также может потребоваться установка подключений к водопроводу и канализации и счетчики для участков или оплата сборов за мощность, сборов за воздействие и других оценок при добавлении новых домов.

Вам также нужно будет сохранить подобные статьи в своем бюджете, включая непредвиденные обстоятельства, некоторые из которых могут быть неизвестны заранее.

Мы надеемся, что это поможет землевладельцам получить ценную информацию о плюсах и минусах, а также о том, что необходимо оценить при рассмотрении вопроса о разделе земли. Познакомьтесь с нашей второй статьей в этой серии о разделе земли : советы землевладельцам от застройщика , где мы опишем некоторые реальные проблемы, которые мы видели при попытках подразделения. Кроме того, в третьей статье этой серии будет подробно рассказано о шагах, которые следует предпринять, если вы решите разделить свою землю на участки.

Статьи по теме

Стоимость строительства дома в 2021 году

Возможно, вы не сможете найти дом с уникальной планировкой, пространством и характеристиками, которые вам нужны. Или, возможно, вы знаете район, в котором хотите жить, но там ничего не соответствует вашим требованиям. Или, может быть, у вас есть земельный участок, на котором ничего нет. При всех этих обстоятельствах вы можете подумать о строительстве дома своей мечты вместо покупки существующего дома.

Это захватывающая перспектива, но есть еще много неизвестного.Кто его спроектирует? Кого вам следует нанять, чтобы построить его? И, пожалуй, самое главное, сколько это будет стоить?

Средняя стоимость строительства дома

Каждый раз, когда вы запрашиваете такой широкий средний показатель, он будет варьироваться в зависимости от источника данных, того, кого они опрашивали и сколько людей ответили. Однако вот некоторые приблизительные, заслуживающие доверия оценки. Средняя цена на строительство нового дома на одну семью в США составляет…

311 455 долларов США, по оценкам HomeAdvisor на 2020 год
296 652 долл. США, согласно исследованию Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) 2020 г.
281 700 долларов (средняя цена контракта), по данным U.Данные Бюро переписи населения за 2019 год

К сожалению, одна эта средняя цифра мало что вам говорит. Затраты на строительство дома сильно различаются в зависимости от ряда факторов, наиболее значимым из которых является местоположение. Типичный диапазон, согласно HomeAdvisor, составляет от 163 333 до 483 868 долларов, что является довольно большим разрывом. Даже если рассчитать стоимость квадратного метра, новое строительство может варьироваться от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Индивидуальные и роскошные дома будут стоить еще дороже — обычно от 200 до 500 долларов за квадратный фут.

Хотя вы захотите провести собственное исследование конкретного местоположения по вашему выбору, мы разберем для вас несколько основных затрат, чтобы показать вам, какие предметы следует учитывать.

Расположение

Как и в случае со всеми расходами на жилье, затраты на строительство будут значительно варьироваться в зависимости от местоположения. Бюро переписи населения делит США на четыре региона и разбивает среднюю контрактную цену для каждого региона по состоянию на 2019 год. Вот эти цены плюс общие затраты, умноженные на средний размер вновь построенного дома (2322 кв.футов).

Северо-восток: 155,68 долл. США за квадратный фут (361 488,96 долл. США)
Юг: 110,19 долларов за квадратный фут (255 861,18 долларов)
Средний Запад: 129,01 доллара за квадратный фут (299 561,22 доллара)
West: 158,73 доллара за квадратный фут (368 571,06 доллара)
Вся страна: 126,15 долларов за квадратный фут (292 920,30 долларов)

Конечно, эти регионы занимают большую территорию, и строительство нового дома, например, в Лос-Анджелесе, вероятно, будет стоить намного дороже, чем в пригороде Такомы, штат Вашингтон. Если вы живете в дорогих районах, таких как Лос-Анджелес, вы можете воспользоваться такими услугами, как Greatbuildz, чтобы найти подрядчиков, которые могут предложить гибкие цены.

Сам дом

Когда дело доходит до самого дома, необходимо учитывать несколько основных затрат: фундамент, каркас, внешние работы и основные системы. Вы также должны учитывать землю и работу на участке для вашего участка. Вот как эти затраты разбиваются на основе двух разных источников данных.

Земляные и строительные работы: разрешения на строительство, плата за воздействие, инспекции, инженерное / архитектурное планирование
HomeAdvisor: 5000–38000 долларов (3–8% от общих затрат)
NAHB: 18 300 долларов США (6% от общих затрат)
Фундамент: котлован, заливка бетона, подпорные стены, засыпка
HomeAdvisor: 16 600–72 000 долларов (10–15%)
NAHB: 34 900 долларов США (12%)
Обрамление: каркас, каркас крыши, фермы, обшивка
HomeAdvisor: 16 600–95 000 долларов (10–20%)
NAHB: 51 500 долларов США (17.5%)
Основные системы: HVAC, электричество, водопровод
HomeAdvisor: 17000–72000 долларов (10–15%)
NAHB: 43 700 долл. США (15%)

Внешняя и внутренняя отделка

После того, как основной каркас дома построен и установлен с важными системами, вам нужно подумать об отделке, как внутри, так и снаружи дома. Вместе эти отделочные работы составляют от 40 до 55% общих затрат на строительство нового дома, поэтому эти затраты быстро растут. Наружная отделка включает отделку стен, кровлю, окна, двери и многое другое.По данным HomeAdvisor, эти расходы колеблются от 20 000 до 95 000 долларов, хотя NAHB оценивает среднюю цифру в 41 700 долларов.

Внутренняя отделка включает структурные компоненты, такие как изоляция и гипсокартон, а также эстетические элементы, такие как внутренняя отделка, покраска, освещение, полы и зеркала. Есть также функциональные компоненты, такие как шкафы, столешницы, бытовая техника, сантехника и камины. Эти затраты могут сильно различаться в зависимости от выбранных вами брендов, поэтому HomeAdvisor показывает диапазон от 42000 до 167000 долларов, а NAHB показывает в среднем 75000 долларов.

Земля

Стоимость участка, на котором вы построите собственный дом, не включена в приведенные нами цифры. По данным NAHB, средняя стоимость земли в 2020 году составляла около

долларов за 22000 квадратных футов земли. Это примерно полакра. Однако Бюро переписи населения обнаружило, что средний размер участка для новых построек намного меньше: 9 000 кв. Футов. Если земля не достроена, нет канализации и подключения к электричеству, это приведет к увеличению затрат на строительство.

Однако, даже если у вас уже есть готовая земля, есть вероятность, что вы захотите немного улучшить участок перед тем, как переехать.По данным NAHB, озеленение, наружные конструкции и подъездные пути составляют около 20 000 долларов США в общей стоимости.

Строительство и покупка

Вот большой вопрос, который вырисовывается в сознании потенциальных строителей дома: буду ли я экономить деньги, строя собственный дом? Ответ бесполезен: громкое «может быть». В 2019 году, по данным Бюро переписи населения, средняя стоимость покупки дома на одну семью составляла 383900 долларов. Ясно, что это значительно больше, чем в среднем от 280 000 до 310 000 долларов на строительство дома, но эти цены не так однозначны, как может показаться.Здесь мы разберем финансовые плюсы и минусы покупки существующего дома и строительства собственного.

Преимущества дома

Индивидуальная настройка дает множество преимуществ, в том числе тот факт, что вы платите только за то, что хотите. Существующий дом в правильном районе может иметь премиальные функции, которые вам не нужны, например готовый подвал или бассейн, но этот фактор в значительной степени влияет на покупную цену. Кроме того, когда вы строите дома в соответствии с вашими требованиями, вам не нужно будет думать об оплате ремонта при переезде.

Строительство нового также означает новые приборы и системы, а это означает, что на момент вашего переезда все еще находится на гарантии. Вам не придется закладывать в свой бюджет высокие расходы на техническое обслуживание в течение нескольких лет. Новое отопительное оборудование и строительные материалы также значительно более энергоэффективны, что позволяет сократить расходы на отопление и охлаждение.

Преимущества покупки

Для многих людей покупка существующего дома может быть оправдана только из-за уменьшения хлопот, но она также имеет финансовые преимущества.Возможно, в первую очередь сюда включены земля и ландшафтный дизайн. Да, NAHB сообщил, что средняя стоимость строительства составила 296 652 доллара, но это не считая 89 540 долларов за готовый участок, в результате чего общая стоимость нового строительства составила 386 192 доллара, что сопоставимо с ценой покупки существующего дома.

Кроме того, существующие дома имеют ухоженный ландшафт с деревьями и другой зеленью, которые могут значительно сэкономить на расходах на кондиционирование воздуха, если вы живете в теплом месте. Наконец, когда вы покупаете дом, у вас есть контекст для продажной цены дома.Вы можете увидеть, выросла ли она в цене или обесценилась с течением времени, чтобы помочь вам предсказать ценность, которую он будет иметь в будущем. При строительстве нового дома вы должны надеяться, что ваше местоположение и выбор дизайна не являются частью недолговечной моды.

Очевидно, что при принятии решения о строительстве собственного дома нужно многое учитывать. Однако существует множество информации, в том числе калькуляторы недвижимости, которые могут дать вам более точную оценку стоимости квадратного фута для создания отдельных почтовых индексов.Небольшое исследование может дать вам более полное представление о том, что вы делаете в финансовом отношении.

Чтобы поделиться мнением или задать вопрос об этой статье, отправьте сообщение нашей команде обзоров по адресу [email protected] .

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Прежде чем приступить к строительству дома и процессу покупки, многие хотят знать, на что они подписываются, в первую очередь в форме времени и денежных обязательств.При расчете стоимости дома, а также временных рамок, в течение которых можно ожидать завершения строительства, нужно многое сделать.

Такие факторы, как сложность проекта — земля, на которой строится дом, площадь, на которой строится дом, и сложность плана этажа дома — будут влиять на сроки строительства. Строительство домов на заказ может занять больше времени, чем домов на заказ, в то время как дома на заказ, как правило, могут быть построены за несколько месяцев.

Среднее время строительства дома

Согласно исследованию строительства 2019 года, проведенному Бюро переписи населения, среднее время завершения строительства дома на одну семью составляет около семи месяцев.

Предостережения и пояснения : Несколько факторов влияют на время, необходимое для строительства нового дома, причем двумя основными факторами являются «стиль строительства» (например, индивидуальный дом по сравнению с производственным домом) и регион и / или среда, в которой дом строится. Среднее время строительства нового дома было рассчитано для этих различных сценариев.

Среднее время строительства по типу дома

Тип дома	Среднее время строительства
Дома на заказ	8.9 месяцев
Производственные дома	6,1 месяца

Ни для кого не удивительно, что строительство нестандартных домов занимает в среднем больше времени, но в зависимости от ваших сроков, продолжительность может быть сопоставима с производственной -сстроенный дом.

Среднее время строительства по регионам

Регион и окружающая среда	Среднее время строительства
Северо-восток	11.1 месяц
Средний Запад	7,7 месяца
Юг	6,1 месяца
Запад	7,1 месяца

Средние значения рассчитаны для проектов строительства новых домов с момента начала строительства прохождение. Другими словами, предварительное строительство (и процессы утверждения разрешений) завершены и завершены (и, следовательно, не включены в средние значения).

Последний ключевой фактор, вызывающий большие расхождения во времени, необходимом для строительства нового дома, — это «незапланированные изменения.«Когда покупатели настаивают на характеристиках или функциональных возможностях своего нового дома в процессе строительства (т. Е. На изменениях, которые не учитывались на этапах планирования), в результате почти всегда возникают задержки в процессе.

После разговора с экспертами мы определили пять наиболее часто упоминаемых факторов, влияющих на время строительства: предварительное строительство и разрешения, окружающая среда, рабочие и материалы, изменения и стиль строительства. Хотя знание того, чего ожидать, может не ускорить процесс, оно может просто помочь вам сохранить рассудок.

Подготовка к строительству и разрешения

Прежде чем строитель сможет начать строительство вашего дома, необходимо подготовить участок под домом. Это означает расчистку деревьев, камней и других предметов, грубую профилировку и выравнивание фундамента. В зависимости от объема работ — скажем, при расчистке участка возникла непредвиденная проблема — во время подготовки к строительству могут возникнуть задержки.

Получение надлежащих согласований и разрешений также может вызвать задержки. «Такие факторы, как утверждение разрешения на строительство и процесс инспекций, могут различаться в зависимости от местоположения и могут продлить время до завершения строительства дома», — говорит Мэтью Годе-Уолтерс, торговый представитель Walters Homes.

Окружающая среда

В зависимости от того, где будет находиться дом, время строительства может зависеть от региона страны — дома в Среднеатлантическом регионе в среднем составляют около 9,5 месяцев от начала до завершения, в то время как строительство в горном регионе составляет в среднем около шести месяцев. Строительство в мегаполисах обычно идет быстрее — семь месяцев по сравнению с девятью месяцами в более сельских районах.

«Хотя строительные рабочие могут выполнять много работы под дождем, например рыть траншеи или вырубать деревья, есть некоторые вещи, которые могут задерживаться из-за дождя», — говорит Кайл Альфренд, риэлтор из Alfriend Group в Дублин, Огайо.«Основные погодные факторы, в том числе зимние заморозки, не позволяют заливать бетон для фундамента, а весенние дожди настолько пропитывают землю, что невозможно вырыть ямы для подвалов без обрушения стен».

Наличие рабочих и расходных материалов

Летние месяцы, как правило, являются наиболее загруженным временем для строительства дома, поэтому вы можете обнаружить, что строительство вашего нового дома задерживается, пока не появятся необходимые рабочие.

«Одним из элементов наших расчетов сроков строительства является доступный кадровый резерв и то, какие специалисты необходимы среди субподрядчиков, таких как электрики, сантехники и строители, которых требует проект», — говорит Питер Ди Натале, президент Peter Di Natale & Associates, строительная компания и подрядчик из Нью-Йорка.

Изменение плана

Заказы на изменение обычно продлевают время построения, особенно если они возникают в последней части процесса.

Di Natale также отмечает, что когда покупатели ждут до последней минуты, чтобы выбрать свою отделку, это может вызвать задержки. «Например, на заказ шкафов обычно уходит от шести до восьми недель и от одной до двух недель на установку, поэтому выбор шкафов, когда придет время их устанавливать, обойдется вам в два месяца или больше».

Чтобы ограничить время, теряемое из-за задержки принятия решений, вы должны поддерживать открытое общение со своим строителем.В конце концов, в процессе строительства вам придется принимать множество решений.

Строительный стиль

Стиль вашего дома также влияет на время строительства. Дома на заказ в среднем около девяти месяцев, а индивидуальные производственные планы — около семи месяцев. Поскольку планы этажей, используемые производственными строителями, были построены много раз раньше, задержек обычно меньше. «Выбор стандартного плана этажа ускорит процесс строительства, поскольку он устраняет любые вариации, которые необходимо будет учесть строителю», — говорит Годе-Вальтерс.

Итак, что вы можете сделать, чтобы строительство вашего нового дома было максимально безболезненным?

Сотрудничество — ключ к успеху: «Привлечение руководителей строительства и прохождение надлежащего предварительного планирования и оценки как можно раньше сэкономят время и деньги в долгосрочной перспективе», — говорит Ди Натале. Задержки в строительстве могут быть фактом жизни, но знание того, чего ожидать и как управлять своими ожиданиями, может помочь сделать процесс строительства менее напряженным.

Сев Кейл — отмеченный наградами писатель-фрилансер и бывший стажер по контенту NewHomeSource.В декабре 2013 года она окончила Техасский университет в Остине по специальности «Государственное управление, гуманитарные науки и испанский язык».

До работы с NewHomeSource она стажировалась в отделе прессы посольства США в Буэнос-Айресе и много путешествовала по Южной Америке

Хронология строительства дома: руководство

Обратите внимание, что вам, вероятно, понадобится разрешение для этого. ремонт, но разрешение на ремонт обычно легче получить, чем разрешение на новое строительство.

Еще одно соображение заключается в том, что, как правило, дороже построить дом с нуля, чем отремонтировать.При ремонте вы можете выбрать то, что хотите отремонтировать, сделав только одну или две комнаты, а не строить целый новый дом.

Решение о том, строить ли с нуля или отремонтировать, зависит от того, что вы имеете в виду. Вы более ограничены в возможностях ремонта. С новой постройкой вы ограничены только своим воображением, и, конечно же, вы получаете совершенно новый дом. Если у вас есть время, деньги и желание построить новый дом, это может быть правильным решением для вас.

Полный демонтаж или ремонт и перестановка

Инвесторы в недвижимость, которые покупают дома для ремонта и ремонта или для покупки и сдачи в аренду, почти всегда ищут наиболее выгодную сделку. И это часто связано с покупкой верха для закрепления. Более желательным и менее затратным решением для инвесторов, как правило, является улучшение уже существующей собственности, но иногда снос может быть лучшим вариантом.

Например, если дом находится в прекрасном месте, но находится в ужасном состоянии или пережил функциональное устаревание — дизайн или размер — это уже не то, что люди ищут, — может быть необходимо его демонтировать.

Но разборка требует дополнительных действий, прежде чем можно будет произвести новую сборку. Например, вы должны получить разрешение на демонтаж. Вам также необходимо отключить и должным образом вынуть все коммунальные службы. И, в зависимости от местных законов о зонировании, вам необходимо провести инспекцию участка на предмет наличия опасных материалов, таких как асбест, краски на основе свинца и потенциально подземных резервуаров для хранения, удалив все опасные материалы, которые могут там находиться.

Важность хорошей строительной бригады и контракта

Каждый раз, когда вы нанимаете строительную бригаду, важно убедиться, что она готова к работе.Убедитесь, что генеральный подрядчик и субподрядчики, которые они будут использовать, лицензированы; попросите список всех субподрядчиков и подтверждение того, что каждый имеет лицензию на конкретную работу, которую он будет выполнять. Возьмите интервью у нескольких строителей и просмотрите их портфолио. Чем опытнее подрядчик, тем быстрее пойдет работа.

После того, как вы выберете строителя, внимательно изучите договор, прежде чем подписывать. Вот на что обращать внимание:

Предстоящие работы

В этой части контракта описывается все, что должен сделать руководитель проекта для завершения строительства вашего дома, включая получение необходимых разрешений перед началом работ.Чертежи и спецификации должны быть приложены к контракту, чтобы вы и ваш подрядчик могли сослаться на них. Убедитесь, что спецификации соответствуют тому, что указано в контракте.

Когда работы будут завершены

Вот где начинается график строительства. Это позволяет вам и вашему разработчику быть на одной странице на каждом этапе пути к тому, что и когда должно быть завершено. Следует делать поправки на плохую погоду, задержки проверки или другие проблемы, не зависящие от подрядчика.В случае задержек, отличных от тех, которые указаны в контракте, рекомендуется включить в контракт формулировку о взимании с подрядчика платы за каждый день, когда они выходят за пределы установленного срока.

График платежей

В контракте должно быть указано, когда и сколько вам нужно заплатить на протяжении всего проекта. Обычно владельцы платят подрядчикам некоторую сумму авансом, а затем через определенные промежутки времени финансируют остальную часть проекта.

Разное

В вашем контракте должны быть разделы о том, как изменить объем работ, какие у вас гарантии, как разрешать споры и что является нарушением контракта.

Советы по экономии времени при строительстве нового дома

График строительства поможет вам выполнить работу как можно быстрее. Скорее всего, пока ваш дом строится (если вы планируете там жить), вы арендуете место и, возможно, также оплачиваете складское помещение для своей мебели. Чем дольше вы ждете, тем больше денег вы тратите. Вот несколько способов сэкономить драгоценное время:

Убедитесь, что вы и ваш подрядчик находитесь на одной странице относительно объема работ.Если что-то нужно переделать, вы добавили больше времени на процесс строительства и график.
По возможности выбирайте более простую планировку и план этажа. Чем сложнее планы, тем больше времени займет сборка.
Выберите время начала. Обычно постройка дома идет быстрее всего, когда начинается весной из-за лучшей погоды. Но если вы живете в мягком климате, вы можете подумать о том, чтобы упасть на самый быстрый сбор, поскольку спрос на подрядчиков и субподрядчиков обычно меньше осенью и зимой.

Регулярно просматривайте свой график, чтобы гарантировать, что ваш проект идет в соответствии с графиком. Например, если что-то должно произойти до того, как работа будет продолжена, вы можете проявить инициативу, связавшись с нужными людьми для выполнения этой части работы. Напоминание всем о сроках, оговоренных в вашем контракте, и постоянное наблюдение за происходящим может помочь обеспечить своевременную сборку.

Строящиеся объекты | Клюквенный городок

	# 1 Центр непрерывного ухода / личной гигиены Atria Строительство четырех (4) этажей, 183 единиц, 235 724 квадратных футов Учреждения непрерывного ухода / личной гигиены, которое будет расположено на Учреждении 3020, которое будет расположено по адресу 3020 Fairport Lane в Фазе 2 комплекса Village of Cranberry Woods Development на 7.58 соток в районе зонирования ЦКД-2. Контактное лицо: Formation Development Group LLC, 770-777-9898. Допуск: Сертификат BOS — 5.04.18
	# 2 Крытый парк для собак Cranberry Строительство одноэтажного коммерческого и частного рекреационного комплекса площадью 19 425 квадратных футов, который будет расположен по адресу 2714 Rochester Road в районе зонирования SP-1. Контактное лицо: Сара Говер / Джон Ханан, 816-812-3074 Разрешение: Разрешение BOS — 07.11.19
	# 3 Elmhurst Development — 193 Thorn Hill Road Строительство Фазы 2 для одного (1) этажа, 60 617 квадратных футов Офисно-складское помещение на улице Торн Хилл, 193, 9.15 соток в районе зонирования СП-1. Контактное лицо: CW Development, 412-281-8731 Допуск: Допуск BOS 07.05.20
	# 4 Опушка леса Строительство заключительного этапа 1 (32 односемейных жилых участка), заключительного этапа 2A (10 односемейных жилых участков), этапа 2B (17 односемейных жилых участков) и этапа 3 (41 односемейный жилой участок), расположенных вдоль Хоуп-роуд на 65 соток в районе зонирования Р-1. Контакт : Forest Edge LP, 724-935-2424. Допуск: Допуск BOS 6.06.19
	# 5 Meeder, Phase 1 Строительство фазы 1, состоящей из 26 299 квадратных футов розничного использования, 21 односемейного жилого участка, 100 таунхаусов и 28 жилых домов на втором этаже, которые будут расположены в застройке Meeder между Rochester Road, Unionville Road, Ogle View Road и Route 19 на 28.5 соток в районе зонирования ЦСД-2. Контакт : Rochester Road Investment Company, 717-560-1400 Утверждение : Утверждение BOS — 10/11/2018 Meeder, Фаза 4 Строительство Фазы 4, состоящей из двух (2) многоквартирных домов: Дом 289: 48 090 квадратных футов, 138 квартирных жилых домов со встроенными Клубный дом будет расположен по адресу: 1000 Strand Drive и Building 288: 43 400 квадратных футов, 138 квартирный дом с бассейном, который будет расположен на 2000 Strand Drive в районе Meeder Development в районе зонирования CCD-2. Контактное лицо: Watermark в Cranberry PA, LLC, 317-454-8029 Утверждение: Утверждение BOS — 6.06.2019 Meeder, Фазы 5 и 6 Строительство Фаз 5 и 6 состоящий из 49 таунхаусов, которые будут расположены в застройке Meeder между Rochester Road, Unionville Road, Ogle View Road и Route 19 на 28,5 акрах в районе зонирования CCD-2. Свяжитесь с : Rochester Road Investment Company, 717-560-1400 Утверждение : Утверждение BOS — 6/4/20 Meeder, Фазы 7, 10 и 11 Строительство Фаз 7, 10 и 11, состоящие из 9 таунхаусов и 50 жилых участков для одной семьи, которые будут расположены в застройке Meeder между Rochester Road, Unionville Road, Ogle View Road и Route 19 на 28.5 соток в районе зонирования ЦСД-2. Свяжитесь с : Rochester Road Investment Company, 717-560-1400 Утверждение : Утверждение BOS — 6/4/20
	# 6 Grace Community Church Строительство двух (2) этажей, пристройка площадью 51 910 квадратных футов к существующему религиозному учреждению, расположенному по адресу 9160 Marshall Road в районе зонирования SP-1. Контакт : Общинная церковь Грейс, 724-779-7997. Сертификат : Сертификат BOS — 31.01.19
	# 7 Клюквенные источники 1-D-2 Строительство двух (2), одно (1) этажных зданий: многоквартирное здание площадью 10 224 кв. Фута и многоквартирное здание площадью 4 003 кв. Фута. Для каждого здания предлагается использование для розничной торговли и ресторанов. Эти здания будут расположены по адресам 2075 и 2085 Mackenzie Way в районе Cranberry Springs примерно на 2 акрах в районе зонирования C-3. Контактное лицо: Sippel Enterprises, 724-935-2400 Допуск: Сертификат BOS 03.05.18
	# 8 Заповедник на Игл-Хилл Строительство 93 (девяноста трех) таунхаусов на 24,68 га в районе зонирования Р-3. Контактное лицо: Shawnee Cranberry LLC, 513-340-7200. Допуск: Допуск BOS — 29.06.17
	# 9 Франклин-сквер Строительство одноэтажного здания большой розничной торговли площадью 11000 квадратных футов, расположенного по адресу 1656 Route 228 on 1.4 сотки в микрорайоне С-2. Контакт : Mansfield Capital, LLC, 412-848-2666. Сертификат : Сертификат BOS — 3/2/17
	# 10 Eagle Ridge Строительство двадцати двух (22) жилых участков для одной семьи, расположенных вдоль Old Ehrman Road. Контакт : Игл Ридж Групп, 412-418-8520. Сертификат : Сертификат BOS — 25.08.16
	# 11 Cranberry Hill Partners / Pella Windows Building Expansion Строительство одно (1) этажа, 20 400 квадратных футов пристройки к существующему складу распределения, расположенному по адресу 230 Thorn Hill Road, 6.82 сотки в районе зонирования СП-1. Обращайтесь : Cranberry Hill Partners, 216-533-3031 Утверждение : Утверждение BOS — 07.05.20
	№ 12 Выдвижной лот 1А (Timber Commons) Строительство одноэтажного, 7 680 квадратных футов, большого торгового здания, которое будет расположено на трассе 1720 228 в районе зонирования СУ-1. Контакт : Creative Real Estate Dev.Co., 724-776-2727 Сертификат : Сертификат BOS — 7.06.18
	# 13 Внутренние дворы в Willow Grove Строительство двадцати семи (27) жилых участков для одной семьи, расположенных вдоль North Boundary Road на 15 акрах в районе зонирования R-2. Обращайтесь : Willow Grove LP, 724-625-7800. Сертификат : Сертификат BOS — 2.05.2019
	# 14 Традиции Америки Строительство ста трех (103) участков для односемейных жилых домов, расположенных вдоль Рочестер-роуд примерно на 47.94 соток в районе зонирования ПРД. Контакт : cranberry55.com Сертификат : Сертификат BOS — 1/6/17
	# 15 Расширение здания Fresenius Kabi Строительство одноэтажного пристройки площадью 14 900 квадратных футов к существующему производственному предприятию легкой промышленности и добавление служебного здания площадью 2000 квадратных футов, расположенного по адресу 770 Commonwealth Drive на 4,7 акрах в SP-1 зонирование района. Контакт : Fresenius Kabi, 724-720-2850 Допуск : одобрение BOS — 9/5/19
	# 16 Фермы Эрман, этап 9 Строительство двадцати двух (22) односемейных жилых участков, расположенных вдоль Олд Эрман Роуд на приблизительно 16,7 акрах в районе зонирования PRD. Контакт : Ehrman Farms LP., 412-835-9013. Сертификат : Сертификат BOS — 30.07.13
	# 17 Начальная школа долины Сенека Строительство государственного образовательного учреждения площадью 199 336 квадратных футов на 150.61 акр, расположенный по адресу 2070 Ehrman Road в районе I-L. Свяжитесь с : Школьный округ Seneca Valley, 724-452-6040. Сертификат : Сертификат BOS — 12.12.19
	# 18 Laurel Pointe Фазы 1 и 2 Строительство Фазы 1 (60 односемейных жилых участков) и Фазы 2 (96 односемейных жилых участков), расположенных вдоль Франклин-роуд на 115 акрах в районе зонирования PRD. Свяжитесь с : Pikewood Land Partners, 412-853-7317 Утверждение : Утверждение BOS — 27.06.19
	# 19 Cranberry Springs, фаза 1-D-1 Строительство офиса, ресторана и магазина площадью 19 678 квадратных футов в районе Крэнберри-Спрингс по адресу 2080 Mackenzie Way на приблизительно 4,13 акра в районе зонирования C-3. Контакт : Sippel Enterprises LP, 724-935-2400. Сертификат : Сертификат BOS — 10/6/16
	# 20 Park Place Строительство заключительных фаз 4 и 6, состоящих из девяноста пяти (95) жилых единиц (41 односемейный участок и 54 таунхауса) Контактное лицо: Park Place Marketing, 724-776-2727. Утверждение: Утверждение BOS — 07.12.17 Заключительный этап 4 — 25 (двадцать пять) односемейных лотов Утверждение: Утверждение BOS — 07.12.17 Окончательное Фаза 6 — шестнадцать (16) участков для одной семьи и пятьдесят четыре (54) таунхауса
	# 21 JPMorgan Chase Bank Строительство одноэтажного финансового учреждения площадью 3 470 квадратных футов с автодорогой, которое будет расположено по адресу 1338 Freedom Road приблизительно. No related posts. Навигация по записям Previous Дома построенные: Построенные дома — наши объекты Next Терем строительная компания дома для постоянного проживания фото и цены: Строительство деревянных домов под ключ в Москве Следующая запись Каркасный дом гостевой дом: Гостевые домики по каркасной технологии — отличный выбор 09.12.2022 Марки растворов: Цементный раствор: пропорции, приготовление, состав, характеристики 21.04.2021 35 g: Вентилятор Weiguang YWF-4E-500-S-137/35-G осевой YWF 450 мм. Каталог осевых вентиляторов Weiguang. 02.11.1970 Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт Search for: Рубрики Архитектурное проектирование Бани, сауны и бассейны Дизайн интерьера Коттедж Мебель на заказ Монтаж освещения Покраска стен Популярное Предпродажная подготовка квартиры Разное Ремонт ванной Ремонт квартир Ремонт кухни Советы Строительство гаража Строительство дома Строительство террас Укладка плитки Укладка пола Установка забора 2019 © Все права защищены. SkAlice.ru \| Всё о ремонте и дизайне интерьера

SkAlice.ru | Всё о ремонте и дизайне интерьера