Дома серии К-7: планировки, фото, характеристики

13 Марта, 2019 Игорь Василенко

Содержание

• Описание
• Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
• Особенности квартирных планировок
• Технические характеристики

Описание

Первым проектом массовой застройки советского периода стало жилье серии К-7. Эти «хрущевки» стали первой вехой на пути перехода к возведению типичных домов индустриальной застройки. Дома по проекту К-7 можно было возводить быстро и по минимальной себестоимости, что дало возможность обеспечить отдельным жильем миллионы людей.

Возводили эти дома в три смены, строительство протекало буквально безостановочно. Такой инновационный для того времени подход к строительству позволял полностью смонтировать 4-секционную «пятиэтажку» всего за 12 рабочих дней.

После этого оставалось только выполнить отделочные работы в здании. Для обеспечения бесперебойных поставок на стройки К-7 строительных и сопутствующих материалов (растворов, электро-, сантехоборудования, кровельных, столярных материалов, электродов и гвоздей) даже было сформировано специальное управление (УПТК).

Для того времени такой проект был настоящим прорывом в архитектуре. Однако сегодня дома серии К-7 безнадежно устарели, в частности, теплозащитные характеристики наружных панелей из-за их износа ухудшились примерно на 20%. Малоэтажность и невозможность эксплуатировать эти здания в дальнейшем без реконструкции (которая была нецелесообразной) стали причинами их массового сноса.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Обозначение «К» в названии проекта означает «каркасный», а составными частями каркаса домов были ригели и колонны. Эти элементы панелей домов видно внутри квартир – они выступают из стен по углам комнат. Такая конструкция давала возможность уменьшить вес дома и сократить расход бетона за счет использования тонкостенных ЖБ-панелей двутаврового сечения и особого типа перекрытий.

Особенностью конструкции дома является то, что потолочные щиты опираются на верхние ребра перегородок, а панели перекрытия пола — на нижние. Таким образом, между щитами и панелями получается прослойка воздуха, улучшающая звукоизоляцию межэтажного перекрытия.

В домах К-7 балконы не предусматривались, чтобы удешевить строительство (были они только в одной из ранних модификаций К-7-3-3, возводимой в Зеленограде), торцы зданий – глухие.

Большинство домов серии были пятиэтажными, однако встречались и четырехэтажные варианты. Первый этаж у К-7 жилой, однако, в версиях этого проекта, которые строились в Лефортово и Хорошево-Мневниках этот этаж иногда отводился под объекты инфраструктуры. Лифтовыми узлами дома К-7 не оборудовались, а мусоропровод был в некоторых зданиях третьей модификации и во всех зданиях пятой модификации данного проекта.

Фасады К-7 облицовывались мелкой плиткой белого, светло-серого или красного цветов. Некоторые дома отделывались снаружи каменной крошкой либо мозаикой, а часть зданий серии вообще не имела облицовки.

Объемы строительства по проекту К-7 увеличивались ежегодно. Вместе с ними совершенствовался и сам проект К-7, который был достаточно «сырым» и не проработанным в первых версиях домов. Таким образом, дома К-7 последних модификаций существенно отличались от домов этого же проекта первых лет застройки.

Особенности квартирных планировок

На каждом этаже секции размещалось по три квартиры – 1-, 2-, 3-комнатные. Была модификация проекта К-7-3-3, в которой сделали 4-комнатные квартиры. В первых домах, возведенных по проекту К-7, комнаты были смежно-изолированными, позднее проект изменили и все комнаты стали изолированными.

Несущими стенами домов К-7 являются внутренние, что ограничивало возможности перепланировки.

Положительным моментом являлось то, что санузлы в К-7 были раздельными даже в «однушках», а кухни сделали достаточно комфортными по площади – около 7м2.

Технические характеристики

Параметр	Значение
Альтернативное наименование:	К-7
Регионы строительства:	Москва: Медведково, Бескудниково, Северное Тушино, Ховрино, Проспект Вернадского, Дегунино, Черемушки, Свиблово, Измайлово, Зеленоград, Кузьминки и проч.; Московская область: Троицк, Балашиха, Пущино, Люберцы, Железнодорожный, Электросталь, Дубна, Дмитров, Клин, Солнечногорск, Подольск и др.; Другие города: Саратов, Тула, Тольятти
Технология строительства:	панельный
По периоду строительства:	хрущевка
Годы строительства:	Москва — с 1958 г. по 1966 г., регионы — с 1959 г. по 1969 г.
Перспектива сноса:	Осуществляется массовый снос
Количество секций/подъездов:	от 2
Количество этажей:	5 (реже — 4)
Высота потолков:	2,5 м
Балконы/лоджии:	Только в одной из ранних версий (К-7-3-3) в Зеленограде
Санузлы:	Раздельные; ванны стандартные
Лестницы:	Без общего противопожарного балкона
Мусоропровод:	Есть только в версиях К-7-3-3, К-7-3-5
Лифты:	нет
Количество квартир на этаже:	3
Площади квартир:	Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 30/16/6,5-6,7 2-комнатная квартира 44-46/29-32/6,8-7 3-комнатная квартира 61,4/47/6,8
Вентиляция:	Естественная вытяжная с блоками на кухне и в санузле.
Стены и облицовка:	Наружные стены — навесные бетонные панели с утеплителем (16 см) Перегородки — ребристые панели (межквартирные – 8 см, межкомнатные – 4 см) Межэтажные перекрытия – из 2-х ребристых ЖБ-панелей (5-16 см) Фасады облицованы мелкой квадратной плиткой, иногда – каменной крошкой или мозаикой, часть домов не облицовывалась
Тип кровли:	Плоская, в поздних модификациях — вентилируемая
Производитель:	Краснопресненский завод ЖБИ (в 1961 г. вошел в ДСК-1), Дмитровский ДСК (дома в Московской обл. модификации К-7-2-4)
Проектировщики:	Моспроект (мастерская №7)
Достоинства:	Раздельные санузлы даже в однокомнатных квартирах; площади кухонь больше, чем в других «хрущевках»
Недостатки:	Плохая звукоизоляция, непрочные конструкции фундамента, на потолках последних этажей возможны потеки

Игорь Василенко

Резиденция «Крестовский IV» — Официальный сайт — Элитные квартиры на Крестовском проспекте — RBI

Победитель, Гран-при URBAN AWARDS 2020

2 квартиры

О проекте

Готовый клубный дом в самой престижной части Петроградского района — на Крестовском острове. В особняке всего 11 квартир, и каждая уникальна.

В продаже два последних лота.

Проект завоевал Гран-при федеральной премии в сфере недвижимости Urban Awards и был признан лучшим комплексом года элит-класса в Санкт-Петербурге.

Скачать буклет

11

квартир
всего в доме

2

квартиры
осталось в продаже

254 и 325 м²

площадь
квартир в продаже

Увеличить
карту

Арина Лурье, Futura-Architects

«Внутреннее устройство территории — сложное, многоуровневое, с разными фактурами и множеством зелёных насаждений, динамичным ландшафтным рисунком, проходящим через весь двор…»

Лента Мёбиуса в основе оформления двора

Стилистически объединяет и тротуарное покрытие, и растительные объекты. Венчает все это изящное великолепие арт-объект «Бесконечность» — художественная стилизация ленты, символизирующая бессмертие, вечность и мудрость, а также гармонию мужского и женского начала и непрекращающееся благополучие.

Световой дизайн территории продуман особенно тщательно

Часть уличных светильников расположены в изгибах «ленты», другие вмонтированы в стены, создавая живописные тени на фасадах.

Главное украшение лобби – работа из бронзы скульптора Людмилы Караевой

Людмила — лауреат международного конкурса PALMARES-2000 и обладатель Гран-при PRIX d`Art Comtemporain 2000 года в Париже. Ее работы украшают экспозиции Третьяковской галереи и Музея современного искусства в Москве, их можно увидеть в музеях и частных коллекциях в Австрии, Голландии, Италии, Франции и США.

Увеличить
карту

Другие разделы

Квартиры в продаже

Расположение и инфраструктура

Как купить

Разрешения на ввод в эсплуатацию

Крестовский IV. Перейти к списку квартир

Мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie

Влияние квартир на стоимость недвижимости

Многоквартирный дом — это здание, предназначенное для проживания нескольких разных семей. Самым распространенным многоквартирным домом являются многоквартирные дома. Все здание принадлежит физическому лицу, компании или физическому лицу, купившему квартиры.

Но влияет ли наличие или развитие многоквартирных домов на стоимость близлежащих домов? Некоторые люди рассматривают эти здания как структуры, которые приходят в их район, чтобы блокировать солнечный свет и создавать шум и движение.

Одни считают, что проекты квартир снижают стоимость окружающего имущества, другие — нет. Знания о влиянии многоквартирного жилья на стоимость окружающей собственности ограничены, отсюда и два противоположных мнения. Давайте восполним недостаток знаний и расскажем о реальном влиянии многоквартирных домов на стоимость окружающего имущества.

Что на самом деле говорят исследования?

Опасения, что наличие квартир снизит стоимость домов на одну семью, заставили многих людей выступить против строительства новых квартир. Обеспокоенность стоимостью недвижимости усугубляется планами строительства недорогих квартир.

Местные чиновники часто заявляют о стоимости своего имущества, поскольку считают, что более низкая стоимость имущества снизит налоговую базу или репутацию их общины. Опасения, что рост цен на квартиры повредит стоимости недвижимости, кажется, основаны на анекдотах — по сравнению с сообществами без них.

В одном исследовании средняя стоимость жилых домов на одну семью была фактически самой высокой в ​​районах с квартирами по сравнению с районами, где есть только дома на одну семью.

Исследование также выявило аналогичную тенденцию в отношении доходов: среди районов более высокие доходы домохозяйств были связаны с большей долей многоквартирных домов. Многоквартирные дома, как правило, следуют за работой, а это означает, что там, где много сотрудников, будет много многоквартирных домов.

Исследования, проведенные в отношении воздействия жилищных комплексов для лиц со смешанным доходом, показали, что на цены дома для одной семьи не оказало неблагоприятного влияния наличие жилищного комплекса со смешанным доходом. Фактически, во многих случаях изменения оказали положительное влияние на частные дома.

Давайте взглянем на общую картину

Наличие квартир не так важно, как другие переменные, влияющие на стоимость недвижимости. Тем не менее, качество строительства многоквартирных домов по сравнению с окружающим жильем может повлиять на стоимость недвижимости поблизости.

Вместо того, чтобы сосредотачиваться исключительно на влиянии квартир на соседние дома, имеет смысл всесторонне взглянуть на то, что влияет на стоимость недвижимости. Ни одна переменная не коррелирует на 100 % со значением свойства, но вот некоторые из них связаны в некоторых случаях. Помните, что каждый штат, город и район разные.

Уровень преступности

Преступление затрагивает жертву и общество. Преступная деятельность может перемещаться между районами, как инфекционное заболевание, заставляя жителей избегать этих районов или уезжать. Преступления, затрагивающие сообщество, включают; грабеж, нападение и изнасилование, среди прочего. Даже мелкие преступления, такие как пираты на крыльце, могут повлиять на боевой дух.

Дома, расположенные в местах с высоким уровнем преступности, как правило, имеют более низкую стоимость. Они пользуются меньшим спросом, потому что люди не захотят переезжать туда, где не будут чувствовать себя в безопасности. Дома в криминальных районах, как правило, продаются по более низкой цене по сравнению с домами в более безопасных районах. Переменные, связанные с местоположением, которые могут повлиять на стоимость недвижимости, включают, среди прочего, доступность продуктов и услуг, характеристики района, социально-экономические удобства и трафик. В целом дома, расположенные рядом с хорошими школами и больницами или рядом с деловым районом, имеют большую ценность, чем дома, расположенные на окраинах города.

Кроме того, близость к автомагистралям и общественному транспорту может повлиять на цену покупки дома. При расчете покупной цены местоположение может иметь даже большее значение, чем размер или состояние дома.

Возраст и состояние

Возраст – еще один фактор, который играет важную роль в определении цены дома. Чем новее недвижимость, тем охотнее покупатели готовы за нее платить, так как она требует минимальных затрат на ремонт. Возраст повышает ценность, в то время как износ снижает стоимость собственности. Важнейшие части дома, такие как водопровод, отопление и электричество, должны быть в хорошем рабочем состоянии.

Многие покупатели готовы заплатить большую сумму за готовый к заселению дом; Вот почему большинство покупателей хотят иметь возможность осмотра, чтобы договориться о ремонте, чтобы избежать каких-либо значительных расходов после продажи.

Полезная площадь дома

Размер является важным аспектом при оценке рыночной стоимости дома. Большой дом будет иметь высокую оценку. Цена дома рассчитывается I цена за квадратный фут. Цена, которую покупатели будут платить за квадратный фут, варьируется.

Полезная площадь дома имеет значение при расчете цены. Например, гараж не относится к полезной площади. Жилая площадь – вот что важно для покупателей.

Заключительные мысли

Преобладает негативное восприятие риска, связанного со строительством квартир, даже если оно опровергается исследованиями и опросами. Как только квартиры построены и заселены, негативное отношение к ним, как правило, стихает.

При покупке дома не забывайте обращать внимание не только на привлекательность дома, поскольку физическая структура со временем обесценивается. Дом в прекрасном месте даст вам значительное преимущество при перепродаже.

Покупатели должны знать обо всех факторах, влияющих на стоимость недвижимости, чтобы гарантировать справедливую цену. Знание переменных, влияющих на стоимость дома, важно как для покупателей (включая инвесторов), так и для продавцов.

Предлагаемые 4-этажные квартиры рядом с Pocket Road

Патриция А. Кларк

Один из входов в Pocket Area может выглядеть совсем иначе, если городские власти одобрят заявку на застройку.

В конце ноября 2019 года Управление планирования города Сакраменто получило заявку на строительство 4-этажного жилого комплекса на Клотц-Ранч-Корт, недалеко от Покет-роуд. Заявителем является корпорация Spanos из Стоктона, а проект называется «Квартиры на ранчо Клотц (P19-070)».

Расположение: 12,7 акров свободной земли к югу от заправки Shell и McDonald’s на Pocket Road, между межштатной автомагистралью 5 и бульваром Freeport. Земля в настоящее время зонирована как коммерческий торговый центр, и к ней прилагаются руководящие принципы плановой застройки, утвержденные городским советом в 19 году.97. Обозначение земельного участка в Генплане — Региональный Торговый Центр. Собственность в настоящее время принадлежит «Cora Properties, LLC».

Предложение включает шесть 4-х этажных многоквартирных домов и 2-х этажный клубный дом. Многоквартирные дома будут содержать 266 квартир и 537 парковочных мест в комплексе. Удобства включают детскую площадку, бассейн и выгул для собак. Квартиры будут по рыночной цене.

Необходимыми правами города для утверждения этого предложения являются: 1) поправка к Руководству по планированию застройки Klotz Ranch (PUD) и схематическому плану, 2) Разрешение на условное использование, позволяющее использовать многоквартирные жилые дома в зоне торгового центра, и 3) План участка и обзор дизайна. Ожидается, что заявление будет рассмотрено Градостроительной комиссией весной или летом. Решение комиссии будет окончательным, если оно не будет обжаловано в городском совете.

Поместье имеет несколько ограничений и особенностей планировки. В дополнение к Генеральному плану города, План сообщества карманного района 2015 года также определяет собственность как региональную коммерческую. В Руководящих принципах PUD Klotz Ranch, одобренных городским советом в 1997 году, говорится, что их цель состоит в том, чтобы установить единый набор критериев развития для управления всем будущим строительством в PUD, что приведет к созданию привлекательного проекта с совместимостью архитектуры и плана участка.

Примером ограничений в Руководящих принципах PUD является рост. Согласно Руководящим принципам PUD, максимальная высота любого здания составляет 35 футов. Приложение Klotz Ranch Apartments предлагает здания высотой до 48 футов или более чем на 36% отклоняющиеся от утвержденных правил.

266 квартир на 12,7 акрах равняются 21 единице на акр. Некоторые жители считают это слишком плотным, чтобы быть совместимым с окружающими сообществами с низкой плотностью населения. «Четырехэтажный комплекс зданий, рассчитанный на сотни человек и потенциально 537 транспортных средств, окажет пагубное влияние на окружающие районы, увеличив движение транспорта, шум и потребность в коммунальных услугах. Суть в снижении качества жизни в нашем районе», — сказал житель Южного кармана. Ассоциация домовладельцев Южного кармана представила письмо с комментариями в отдел городского планирования, в котором задокументированы шесть проблем, связанных с проектом, включая влияние дорожного движения, высоту и несоответствие руководящим принципам PUD Klotz Ranch.

Другие опасения, поднятые членами сообщества, включают только один вход и выход, поскольку доступ с бульвара Фрипорт невозможен из-за существующих сервитутов. Узкое место вызывает обеспокоенность общественной безопасности. «Для этого предлагаемого проекта необходимо тщательно проанализировать влияние дорожного движения на жителей Медоувью и Покет», — сказал житель Риверлейка Ларкин Пенроуз. «Существующее движение Pocket Road между I-5 и бульваром Фрипорт уже подверглось негативному воздействию, особенно в часы пик. Добавление всего трафика от этой застройки, направляемого непосредственно в середину этого затронутого участка Pocket Road, значительно усугубит эту проблему. Кроме того, направление всего трафика из этой застройки только в одну точку въезда/выезда негативно повлияет не только на поток трафика, но и создаст угрозу безопасности для жителей, пожарных, полиции и других органов общественной безопасности».

Ограничение доступа также привлекло внимание президента Ассоциации домовладельцев Park Place South Дэйва Ламанна. «Я понимаю, что у проектов заполнения есть свои проблемы. В данном случае я думаю, что очень строгий промышленный дизайн вообще не подходит для района», — прокомментировал Ламанна. «Кроме того, имея только одну точку въезда/выезда, добавление потенциала сотен автомобилей в день на Klotz Ranch Court — это кошмар, ожидающий своего часа». Ассоциация домовладельцев Park Place South расположена на восточной стороне Гринхейвена между рекой Раш и Саут-Лэнд-Парк-Драйв.
Четырехэтажная высота предлагаемых зданий несовместима не только с существующими квартирами в Кармане, но и с Медоувью на востоке и городом Фрипорт на юге.
        
Жители кармана не единственные, кто беспокоится. Председатель общественного комитета Фрипорта Джанет Лейк сказала: «Мы считаем, что 4-этажный жилой комплекс совершенно не соответствует чему-либо в этом районе и окажет негативное влияние на движение транспорта и население в этом районе». Она добавила обеспокоенность историческим характером Фрипорта. «В городе Фрипорт есть проблемы с историческим наследием, которые не были решены в рамках этого проекта».

Аналогичный 4-этажный жилой комплекс, также предложенный корпорацией Spanos, под названием «Квартиры Spanos at Natomas Crossing (P17-062)» в настоящее время строится в Северном Натомасе, получив одобрение города в 2018 году. По сообщению персонала, этот комплекс составляет 293 единицы по рыночной цене. Расположенный недалеко от бульвара Арена и Труксель-роуд, этот комплекс имеет легкий доступ к I-5 и I-80 и имеет трехэтажные квартиры на западе и двухэтажные таунхаусы / кондоминиумы на юге, что свидетельствует о совместимости с окружающим районом.