Что такое дуплекс и в чем его преимущества

Таунхаусы – это комфортный вид современного жилья. Но чаще всего, на рынке недвижимости вы можете найти строения на три, четыре, а то и больше семей. Но многих варианты с двумя соседями (то есть с двумя общими стенами) не устраивают. Всем хочется иметь большой дом, максимум одного соседа и большую придомовую площадь. Специально для таких покупателей существует предложения домов дуплекс.

Что такое дуплекс в недвижимости?

Дуплекс – это отдельный вид малоэтажного строительства, который подразумевает только одного соседа. По сути, это таунхаус на две семьи. Все строение поделено пополам – имеется лишь одна общая стена. У каждой жилой площади имеется свой отдельный вход и большая придомовая площадь, причем передний и задний двор соединены по внешней стороне строения. Стоит сразу отметить, что половинки полностью независимы друг от друга, с собственными коммуникациями и отдельными входами.

Особенности жизни в дуплексе

Изначально, такой вид жилья появился в западных странах, в том числе в США. Характерной особенностью проживания в таких строениях там является то, что их чаще всего покупают родственные семьи, что полностью нивелирует возможные конфликты между соседями. Приобретая дом таким образом, соседи чаще всего сносят забор, который находится между секциями и образуют отдельный коттедж на две семьи с общим участком.

Для России характерно заселение незнакомых (или малознакомых) семей в разные секции таунхауса. Но многие практикуют и западный подход. Так, можно купить коттедж типа дуплекс вместе со своими друзьями, чтобы дружить семьями. Такие варианты возможны.

Преимущества перед обычными таунхаусами

Покупая дуплекс, вы получаете условия максимально приближенные к коттеджу. У вас будет большой, комфортный и собственный дом (своя земля под ним) всего с одним соседом. Обязательно подружитесь с семьей, которая разделяет дом с вами (если вы еще не знакомы) — у вас всегда будут хорошие друзья, которые составят компанию на воскресном барбекю, а ваши дети смогут играть в дворах друг друга.

Где купить дуплекс?

Хоть проекты дуплексов не являются настолько популярными, как классические таунхаусы на три и более семьи, но все же в некоторых коттеджных поселках в черте Нижнего Новгорода или загородом они присутствуют. Чтобы узнать обо всех актуальных предложениях, проверьте сайт застройщика: там вы сможете узнать, где можно купить дуплекс недорого с комфортом.

Почему люди выбирают дома подобного типа

Современная общемировая тенденция перехода от строительства огромных жилых комплексов к квартальной малоэтажной застройке очень хорошо соотносится с желанием застройщиков создавать коттеджные поселки в черте города. Большинство людей сейчас хотят иметь свой дом с участком и минимумом соседей. Но не все имеют возможность построить свой частный дом. Поэтому компромиссом для них является покупка таунхауса. Дуплексы являются лучшим выбором для тех, кто хочет приблизить условия проживания к таким, как у собственного коттеджа. Комфортные жилье с единственными соседями – вот что такое дуплекс. Вкладывать средства в такие постройки не только выгодно, но и приятно!

 

Дуплекс – что это такое? Особенности, преимущества и недостатки.

Дуплекс — современный и удобный формат жилой недвижимости. Идеальным образом подходит для людей, которые никак не могут выбрать между квартирой и загородным домом! Он, конечно, еще не так популярен и широко распространён, но уже завоевал признание большого количества людей из самых разных уголков мира!

Содержание:

1. Дуплекс дом — что это значит?
2. Архитектура и особенности планировок
3. Преимущества и недостатки дуплексов
4. Дуплекс и таунхаус: главные отличия
5. В каких случаях стоит покупать дуплекс?
6. Выводы

На страницах виртуального каталога компании «Винсент Недвижимость» представлены дуплексы и дома в Сочи. Вы можете найти вариант, устраивающий вас по всем параметрам, а сотрудники агентства с большим удовольствием помогут вам сделать правильный выбор!

Что такое дуплекс в недвижимости? Это жилье, которое является неким промежуточным вариантом между квартирой и домом. Говоря предельно простым языком, дуплекс — это дом, который рассчитан на двух хозяев. Его части имеют одну общую стену и общую кровлю. В нем, обычно, 2-3 этажа и два отдельных входа — по одному на семью.

Сам термин пришел к нам из Англии. Еще в начале 19-го столетия, дуплексы и таунхаусы завоевали большое признание в качестве доступного и бюджетного жилья, выступающего неким аналогом собственному дому.

История появления точно такая же, как и у таунхаусов. Дети, отправляясь в самостоятельную взрослую жизнь не желали переезжать далеко от родителей и строили собственные дома на их участках. Наличие общей стены и кровли существенно удешевляло процесс строительства.

Дуплексы сегодня часто располагают отдельными земельными участками. Забор упирается в дом, и никто из соседей при этом не мешает друг-другу.

Назад к содержанию

Проектирование дуплексов происходит ровно по тем же самым принципам, которыми руководствуются при строительстве частных домов и коттеджей. Единственный нюанс заключается в том, что такой дом должен иметь два входа и «глухую» стенку.

Популярность такого формата растет. Застройщики, улавливая интерес покупателей, предлагают множество вариантов на любой вкус. Сегодня можно купить дуплекс в стиле хай-тек или же сделать свой выбор в пользу классического стиля — выбор остается только на ваше усмотрение.

Что касается вопроса планировочных решений, то, как правило, каждая из частей дуплекса — это «зеркало» другой. Высота такого дома обычно не превышает 2-3 этажей. На первом уровне могут располагаться помещения общего предназначения — кухня, гостиная, столовая зона. Нередко первый уровень отводят под гараж или кладовки. Второй и третий этажи — спальни для хозяев.

Если дуплекс строится по персональному заказу, то его планировка может быть модифицирована. Например, в одной части здания на первом этаже будет сауна и спортзал, а в другой — кухня, гардеробная и рабочий кабинет.

Назад к содержанию

Сразу забегая немного вперед, хотелось бы отметить, что положительных качеств у дуплексов все-таки больше, чем недостатков. Выбор, в конечном итоге, должен быть основан на ваших личных пожеланиях. Мы предельно честно расскажем вам обо всем, а решение остается за вами!

Преимущества:

1. Выгодная ценовая политика. Купить дуплекс в Сочи можно по цене квартиры. Покупка обособленно стоящего дома обойдется дороже;
2. Удобное расположение. На территории курорта дуплексы чаще всего возводят в хороших коттеджных поселках с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью;
3. Наличие собственного участка — это отдельный плюс. Можно устраивать пикники, барбекю, да и просто наслаждаться свежим воздухом.

Недостатки:

1. Общая стенка с соседями — если сам дом построен некачественно, то может быть шумно;
2. Если отношения с соседями плохие, то соседство может доставить определенные проблемы.

Как видите, главный минус дуплекса точно такой же, как и в квартире — наличие соседей. Однако, как показывает практика, проблемы возникают очень редко. Все-так дуплекс подразумевает некую обособленность, никто друг другу не мешает. Главное — это хорошая шумоизоляция и готовность идти на определенные компромиссы в критических ситуациях.

Назад к содержанию

Достаточно часто дуплексы путают с таунхаусами. Впрочем, здесь нет ничего удивительного, ведь форматы действительно очень похожи. Самое важное отличие заключается в том, что дуплекс — это дом, который рассчитан только на две семьи.

Таунхаусы — это, по своей сути, несколько сблокированных домов. Количество секций здесь может быть любым — от 3 до 7 и более. Если в ситуации с дуплексом соседи у вас могут быть только с одной стороны, то при покупке таунхауса, соседи могут быть слева и справа от вас. В Сочи оба типа недвижимости представлены широким перечнем предложений в разных районах города, однако, таунхаусов все-таки больше в процентном соотношении. Если вы хотите купить именно дуплекс, то рекомендуем заблаговременно начать поиск подходящего варианта. Обратитесь к сотрудникам компании «Винсент Недвижимость» — мы обязательно поможем!

Назад к содержанию

Забегая немного вперед, хотелось бы отметить, что не стоит бояться недвижимости такого формата. Для России он может быть и в новинку, но в Европе уже давно оценили все плюсы и прелести дуплексов!

Если вы пока еще находитесь в процессе раздумий, относительно того, что же лучше выбрать, то покупка дуплекса станет для вас оптимальным вариантом в ряде следующих случаев:

• Вы желаете приобрести комфортный дом по выгодной цене;
• Вы хотите жить рядом с родственниками, но не вместе;
• Вы готовы делить с соседями территорию, но хотите насладиться жизнью в частном доме.

Покупка дуплекса также станет отличным вариантом в тех случаях, когда вы хотите жить и получать доход от сдачи части дома в аренду!

Назад к содержанию

Мы с вами разобрались с тем, что такое дуплексы и в каких коттеджных поселках они находятся. Это на самом деле очень удобный формат жилой недвижимости, спрос на который будет только расти!

Если вы планируете покупку дома, таунхауса или дуплекса в Сочи, то свяжитесь с сотрудниками нашей компании. С большим удовольствием проконсультируем вас по всем нюансам и поможем купить недвижимость на самых выгодных условиях!

Назад к содержанию

Строительство дома по проекту Дуплекс под ключ в Москве

Земляные работы

• Снятие плодородного слоя грунта механизированным способом в отвал
• Разработка грунта вручную
• Устройство песчаного основания высотой 200 мм с послойным уплотнением

Закладные под ввод коммуникаций

• Вводные гильзы инженерный сетей (электричество, водоснабжение, канализация)
• Все трубы монтируются от места ввода до границы пятна застройки

Фундаментные работы

Устройство фундаментной монолитной железобетонной плиты высотой 200 мм с ребрами жесткости 200х400 мм, включая арматурные работы и уплотнение бетона глубинными вибраторами (Смесь бетонная готовая тяжелая, класс бетона В25 [M350], крупность заполнителя 5-20 мм)

• Устройство внешних стен из газобетонного блока YTONG D500 с классом прочности В 3,5 толщиной 375 мм (данная толщина блока предназначена для круглогодичного проживания без дополнительного утепления)
• Устройство внутренних несущих стен из газобетонного блока YTONG D500 толщиной 300 мм
• Высоты этажей 3000 мм
• Перекрытия формируются по железобетонным плитам высотой 160 мм
• Устройство армопояса наружных и внутренних несущих стен
• Обустройство перемычек над окнами и дверьми
• Устройство вентиляционных шахт 200х250 мм
• Устройство монолитных железобетонных колонн, включая арматурные работы и уплотнение бетона глубинными вибраторами
  *если предусмотрены проектом

* Если предусмотрена проектом

• Чердачное перекрытие из доски высшего качества 50х200 мм
• Устройство усиленной стропильной системы из доски высшего качества 50х200 мм
• Обработка пиломатериала огне-биозащитным составом глубокого проникновения
• Обрешетка и контробрешетка для правильной вентиляции подкровельного пространства
• Трехслойная диффузионная гидроизоляционная мембрана Изоспан АМ
• Покрытие кровли качественной металлочерепицей Гранд Лайн 0,5 мм

*В базовую стоимость проекта разводка инженерных систем не включена, однако по вашему желанию вы можете добавить эту опцию при заказе строительства

Электричество и электрооборудование

• Сертифицированный медный кабель ВВГнг
• Распределительный щит
• Распределительные коробки
• Автоматы
• Укладка и монтаж кабеля в кабель-канале до точек подключения
• Вывод точек под розетки
• Вывод точек под выключатели
• Вывод точек под светильники
• При внутренней площади помещений
  • до 150 м2 — 200 000р
  • до 200 м2 — 250 000р
  • свыше 200 м2 — от 300 000р

* расчет произведен из 4 точек на помещение

* без учета штробления

Монтаж инженерных коммуникаций по дому

Водоснабжение

• Полипропиленовые армированные трубы водоснабжения
• Трубы горячего и холодного водоснабжения
• Закладные для ввода коммуникаций в дом

Канализация

• Полипропиленовые трубы для водоотведения/канализации
• Трубы внутренней канализации
• Монтаж гильз для ввода коммуникаций в дом

Отопление

• Полипропиленовые армированные трубы отопления
• Трубы водяного отопления до точек подключения
• Радиаторы отопления
• При внутренней площади помещений
  • 100-150 м2 от 350 000 р
  • 150-200 м2 от 410 000 р
  • 200-250 м2 от 500 000р

Заказывая строительство в нашей компании, вы БЕСПЛАТНО получаете:

• Внесение любых изменений в проект и комплектацию
• Посадка здания и вынос осей геодезистом
• Завоз и подключение бытовки
• Организация проживания рабочих силами и средствами компании
• Страхование дома от компании ПАРИ на 1 год

что это такое в недвижимости

Иностранные термины все чаще встречаются и на рынке недвижимости. Оглядываясь на опыт планировок и типа жилья, применяемых в Европе, российские застройщики активно внедряют технологии и на своих территориях. Поскольку иностранные названия более звучные, они и остаются в терминологии строителей. Слова «коттедж» и «таунхаус» уже не редкость, а вот «дуплекс» — новое веяние и не все знают что это такое.

Что такое дуплекс?

Дуплекс (duplex) — это отдельный загородный дом, разделенный на две секции, и имеющий соответствующую планировку. Рассчитан он для комфортного проживания двух семей. Это как два дома с общей стеной и крышей, но у каждого свой отдельный вход. Дуплекс можно сравнить с такими жилыми объектами, как коттедж или таунхаус.

Существенным отличием дуплекса от других подобных застроек считается то, что в них чаще всего селятся семьи, имеющие родство. Такой вид жилья особенно пришелся по вкусу американским жителям, которые желают жить рядом с родственниками и при этом вести свой собственный быт.

Планировка дуплексов сравнима с таунхаусами по расположению помещений и их схожестью друг с другом в каждой из секций.

Основной схемой считается:

• расположение котельной, санузла, подсобных помещений, а также кухни и гостиной (часто объединенных в одно пространство) на первом этаже,
• на втором находятся спальные комнаты, также может располагаться дополнительный санузел.

Сейчас замечено новое веяние в планировке дуплекса, когда появляется третья секция, являющаяся общей для двух других, имеющая входы с обеих, и в полном распоряжении всех жителей дома. Там могут располагаться тренажерный зал, общая прачечная, зал для просмотра фильмов, а также подсобные помещения.

Преимуществом такого вида жилья считается его невысокая цена.

Чем отличается дуплекс от таунхауса?

Самым значительным отличием является наличие в дуплексе двух жилых секций, когда таунхаус чаще рассчитан на большее количество семей и разделен на больше секций (распространено 5-6 в одном доме). Поэтому очевидно, что в таунхаусе проживают семьи, не связанные узами родства, тогда как в дуплексе преобладает обратное. Поэтому можно считать, что для родственников удобнее проживание во втором варианте жилья, когда посторонние люди не доставляют неудобств соседства.

В России пока заметно преобладание таунхаусов, которые охотнее строят в качестве городского жилья. Хотя набирает обороты и популярность дуплексов, но они уже имеют концепцию загородного жилья, частного дома.

Отметим и общие черты этих двух жилых домов:

• в основном ими застраивают поселки за чертой города или спальные районы крупных городов,
• планировка помещений в каждой секции подобна,
• они считаются относительно новыми видами жилой недвижимости.

Зародилось строительство дуплексов в Англии и по началу они выглядели, как дом с дополнительным пристроем. Конечно, ни о каких похожих секциях и речи не было, но теперь рядом с родителями могли проживать подросшие дети со своими семьями. При этом у каждой хозяйки была своя кухня и быт. Это позволяло детям жить самостоятельно, но рядом с родителями. Уже позже дуплексы начали проектироваться сразу на две одинаковые секции с разными входами.

В Европе такие дома получили популярность среди жителей со средним достатком, поскольку двум родственным семьям дешевле возвести такой дом.

В Россию дуплексы пришли в ином понимании и сразу завоевали популярность, как элитное жилье. Ими стали застраивать спальные районы мегаполисов и располагать на сравнительно небольшой площади земельного участка. Тем не менее, даже отводимые под застройку 7-9 соток на две семьи считается достаточно, чтобы обустроить там детскую площадку или зону отдыха.

Часто в России дуплексы приобретаются разными семьями, они просто живут по соседству. Отсюда и появилось желание отгородить свою половину участка, поставив забор. То есть основная задумка такого жилья, как семейного, искоренилась.

Теперь даже есть проекты дуплексов с разными по площади секциями. Соответственно, там отличается планировка комнат (больше или меньше спален), разные по площади помещения и, соответственно, занимаемый участок земли.

Строить дом-дуплекс можно только на землях, отведенных под индивидуальную жилую застройку.

Особенности оформления

Конструктивные особенности такого жилого дома влекут за собой и юридические особенности его оформления. Можно зарегистрировать его как индивидуальный дом с выделением долей, или многоквартирного объекта, в котором каждая из двух секций является полноценным недвижимым имуществом.

Оформление земли для строительства дуплекса напрямую зависит от планируемого статуса застройки.

Земля оформляется под возведение индивидуального жилого дома

Самый простой с юридической стороны способ регистрации права собственности. Земельный надел для этих целей можно получить в аренду от муниципалитета или приобрести по договору купли-продажи. В первом случае возможность выкупить участок возникает после возведения дома.

Здесь важен нюанс, состоящий в том, что покупка земли должна быть оформлена на двоих лиц и выделена каждому доля, аренда также по договору предусматривает несколько арендаторов. Разрешенное использование обязательно под индивидуальные жилые объекты. Для того, чтобы впоследствии не было проблем, необходимо изучить по документам возможность размещения на участке дома еще до покупки или взятия в аренду.

После постройки дуплекса его можно будет зарегистрировать так же на двух соседей в долевую собственность.

Недостатками такого оформления считают:

• невозможность совершить сделку со своей половиной дома и земли без согласия второго собственника,
• стоимость секции в дуплексе на рынке недвижимости ниже, чем отдельно стоящего дома,
• коммунальные услуги будут выставляться на весь дом, и распределять их нужно будет самостоятельно.

Земля оформляется для многоквартирного дома

Такая регистрация будет сложнее и сопряжена она с разрешенным использованием участка земли. По виду дуплекс схож с индивидуальным жилым домом, но с юридической точки зрения будет считаться многоквартирным. Разрешенное использование земли должно предполагать ИЖС.

Для возведения многоквартирного дома требуется соблюдение нескольких требований:

• разрешение на использование земли для размещения объекта с несколькими жилыми помещениями (для чего необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением),
• проведение публичных слушаний с соседями данной территории, чтобы заручиться их согласием на строительство (расходы ложатся целиком на плечи собственников или арендаторов),
• после проведения комиссии при муниципалитете получение согласования.

После того, как дуплекс построен, имущество каждого их двух собственников приобретает статус общего, по аналогии с многоквартирными жилыми строениями. После оформления ими прав собственности, каждый может распоряжаться своей секцией и частью земельного участка самостоятельно, не заручаясь согласием соседа.

Такой способ регистрации дуплекса сделает стоимость каждой секции на рынке дороже, чем при долевом оформлении. Но владельцам такой недвижимости изначально нужно быть готовым к правовым сложностям при оформлении участка и к тому, что ликвидность дуплекса при продаже будет меньше, чем частный дом.

Видео: По каким критериям я выбирала дом — дуплекс!

Форматы загородного дома. Дуплексы и триплексы

Что такое «дуплекс» и «триплекс»?

Дуплексы и триплексы отличаются от других домов тем, что они разделены по вертикали на два или три крыла соответственно. Отдельные части дома — их также называют крыльями или секциями — не сообщаются между собой, и у каждой есть отдельный вход. Такая планировка дома позволяет проживать в нем независимо нескольким семьям.

Для кого строят такие дома?

Дуплексы подходят тем, кто хочет приобрести дом большей площади за меньшие деньги и при этом нормально относится к живущим рядом соседям.

Часто дуплексы и триплексы приобретают целиком близкие родственники, желающие жить рядом, но не пересекаться в быту. Это особенно удобно, когда рядом хотят жить два или три поколения.

Пример: вы живете в одной секции триплекса, во второй живет старшее поколение, а третье крыло отведено для детей-студентов. У каждого поколения — изолированная треть дома с отдельным входом и отдельным участком. Никто не встречается случайно на кухне, и каждое поколение может заниматься любимыми делами и не мешать остальным. Дети слушают музыку и устраивают вечеринки, родители отдыхают и смотрят футбол, кто-то ложится спать рано, остальные, наоборот, поздно – и в триплексе никто никому не мешает.

Сколько стоит дуплекс?

Стоимость дуплекса и триплекса в среднем на 5-7% ниже стоимость отдельного дома аналогичной площади. Энергопотери каждого крыла (секции) дуплекса и триплекса почти в полтора раза ниже, чем у отдельно стоящего дома, что позволяет существенно снизить эксплуатационные расходы.

Как оформляются дуплексы и триплексы?

Идеальный вариант — когда каждое крыло (секция) дуплекса и триплекса имеет независимый кадастровый паспорт, а стены, разграничивающие крылья дома, лежат точно на границе, разделяющей участки. Таким образом, половина дома для дуплекса (или треть дома для триплекса) при является полной собственностью владельца, без каких-либо ограничений.

Если дуплекс или триплекс приобретает целиком один владелец, то его можно оформить как обычный загородный дом.

Какие материалы используются для строительства дуплексов?

Как и любой дом, дуплекс может быть построен из самых разных материалов, от деревянного каркаса до бревна и монолита. В качестве дома для постоянного проживания лучше строить капитальный дом. Альтернативой долгому и достаточно дорогому строительству из кирпича или монолита могут стать панели БЭНПАН Премиум — трехслойные железобетонные панели с утеплением и шумоизоляцией. Панели заводские, они проходят испытания и имеют паспорт качества. На панели предоставляется экологическая сертификация. В таком доме легко делать ремонт, а в панелях уже есть закладные детали и каналы для воды, отопления и электрики; между этажами и между отдельными частями дома есть встроенная шумоизоляция.

Какие еще есть форматы загородного дома?

Загородный дом может индивидуальным, на одну семью, и разделенным на несколько секций. По числу секций выделяют дуплексы (на две семьи), триплексы (на три семьи) и таунхаусы, состоящие из четырех и более секций.

Также в отдельную категорию можно выделить квадрахаусы. Квадрахаус (или квадрохаус) представляет собой дом на четыре семьи, разделенный на 4 угловые секции со входами, обращенными в разные стороны. Он отличается от четырехсекционного таунхауса тем, что в таунхаусе секции расположены в ряд, а в квадрахаусе – квадратом. Из-за особенности формата у центральных секций таунхауса, как правило, прилегающий участок земли меньше, чем в квадрахаусе аналогичной площади.

На фото: готовые дуплексы и триплексы в Истринском районе, технология БЭНПАН

Дуплекс что это такое в недвижимости

Строительные компании предлагают большое количество разнообразных домов-котеджей, которые называются непонятно: дуплекс, таунхаус, лейнхаус, квадрохаус. Названия домов зависят не от прихоти застройщика, а от их конфигурации и характеристик. Что значит «дуплекс»?

Дуплекс (двойной в переводе с латинского) – термин, которым обозначаются сдвоенные, равнозначные и очень похожие объекты. Используют данное понятие не только в строительстве, но и в медицине, шахматной игре, в связи, в производстве сплавов, в маркетинге.

Что такое дуплекс в недвижимости?

«Дуплекс» — что это такое в строительстве? Это дом из двух квартир, который имеет разные входы в каждую из них, построен под одной крышей, разделен одной общей стеной на две зеркальные половины. Название домов «дуплекс» пришло из Северной Америки, где такие строения занимают львиную долю квартир в городах.

Исторические корни дома-дуплекса кроются в реализации желания нескольких поколений одной семьи жить вместе, но вести раздельное, независимое хозяйство. Именно как пристрой к родительскому дому, «родились» первые дома-дуплексы на 2 семьи. В чем разница обычного дома с пристроем для второго хозяина и сдвоенного коттеджа?

Современный коттедж на два хозяина имеет 2 независимые, равноценные квартиры, которые располагаются, как правило, на двух уровнях-этажах. Некоторые проекты предусматривают дополнительное подвальное, чердачное помещение или полноценный третий этаж. Но трехэтажные дуплексы для России скорее исключение.

Коттедж, дуплекс, таунхаус – в чем разница?

• Коттедж – это отдельно стоящий дом на обособленном земельном участке. Строение предназначено для одного хозяина, одной семьи.
• Таунхаус – это длинный многоквартирный дом, где под общей крышей «уживаются» несколько жилых помещений, каждое из которых имеет свой вход и граничит с соседями боковыми стенами.
• Квадрохаус – это дом на 4 хозяина, где квартиры расположены «крестом». Можно сказать, что квардохаус это два дома-дуплекса, стоящих спиной друг к другу.

Чем отличается дуплекс от таунхауса? Дуплекс это среднее между коттеджем и таунхаусом. Строение ограничено двумя квартирами на отдельном земельном участке. Возводят такие строения в коттеджных поселках элитного класса в пригородной зоне (20-30 км от города).

Дом-дуплекс – классическая планировка

Дома на два хозяина имеют классический шаблон дуплекс планировки:

• Первый этаж – прихожая, гостиная, кухня, санузел.
• Второй этаж – спальные комнаты с санузлами, иногда дополнительная гостиная.

Планировка в дуплексе может варьироваться в зависимости от пожеланий, но соблюдается правило зеркального отражения планировки обоих квартир. То, что помещения в квартирах дуплекс идентичны видно по дому снаружи – его половины симметричны, повторяют друг друга.

Дуплекс — что это такое по размеру? Площадь дома-дуплекса для двух семей от 250 до 500 м. квадратных, не считая подсобных помещений. На каждую из квартир, соответственно, приходится от 100 с небольшим до 250 метров жилой площади. Учитывая площадь террасы, балкона, чердачного помещения, то приобретение такого жилья мало чем отличается от приобретения собственного коттеджа.

Земельный участок небольшой, около 9 соток. В России, уже на этапе застройки, участок делится на двух хозяев забором с четко очерченными границами. Земельная дуплекс планировка это:

• заезд на участок (в гараж) с воротами;
• фасадный газон;
• задний двор.

Каждый хозяин волен оборудовать свой земельный участок согласно своему вкусу и фантазиям.

Почему дом-дуплекс это выгодно?

Преимущества дуплекса на 2 семьи могут оценить не только родственники, но и «отдельно взятые» семьи, мечтающие о собственном загородном доме. Что такое дуплекс в недвижимости по цене? За счет общих коммуникаций, земельного участка, общей крыши и объединяющей стены строительство дома-дуплекса обходится значительно дешевле, чем постройка отдельного коттеджа. На снижение стоимости квадратных метров играет и загородное расположение строения, где земля дешевле.

За стоимость городской квартиры Вы приобретаете:

• Практически отдельный дом «на земле», площадь которого минимум вдвое больше стандартной квартиры.
• Собственный земельный участок.
• Собственный гараж и бесплатную парковку.
• Собственный двор для игр детей, семейного отдыха.

Дополнительным бонусом является возможность без проблем содержать домашних животных, планировать интерьер в любимом стиле.

Минусы дуплекс-дома

Минус в таком жилье только один – наличие соседей за стеной. Это подразумевает не только посторонние шумы в Вашем доме, но и определенные ограничения собственного поведения, которые накладывают «Правила проживания».

Свести к минимуму единственный недостаток можно:

• тщательным выбором соседей;
• дополнительной шумоизоляцией;
• сплошным забором между участками.

Интерьер дома-дуплекс

Двухуровневая квартира позволяет оформить интерьер помещений в разном стиле. Открытая гостиная студия в классических тонах с камином и тяжелыми драпировками на окнах внизу, может плавно перетекать в минимализм верхних спален. Для усиления звукоизоляции по общей стене в интерьере можно предусмотреть оформление скрытых шкафов, хранилищ.

Больше возможностей совместить дизайн дома с практической его ценностью имеют те владельцы, которые занимаются домом-дуплексом на две семьи еще на стадии проектирования.

Здесь можно совместить дизайн внутри с:

• проектировкой коммуникаций – отопление, водоснабжение, электроснабжение + внутренняя разводка по дому;
• проектировкой внутреннего и внешнего освещения;
• дополнительной звукоизоляцией по общей стене.

Дизайн квартиры внутри неограничен ничем, кроме Ваших средств и фантазии.

Современный дом на два хозяина – это лучший выбор, если Вы хотите жить с родителями, или самое выгодное приобретение, если Вы хотите иметь загородный дом при минимальных вложениях.

New Meter » Что такое дуплекс и каковы его особенности

Семьи, которые ищут просторное жилье, все чаще задумываются о покупке дома. Но коттеджи стоят дорого, а классические домики в деревне не всегда удовлетворяют потребность в комфорте. Неким переходным звеном между собственным коттеджем и квартирой в многоэтажке можно назвать duplex-дом. В этой статье мы разберем, что это такое — дуплекс и каковы преимущества такого типа жилья.

Квартира-дуплекс — что это такое?

Дуплекс — это сравнительно новый для России формат недвижимости. Он представляет собой частный дом на две семьи. У каждой свое жилое пространство, но может быть общий вход (последнее время все больше построек с отдельными подъездами). Квартира-дуплекс чаще всего имеет два этажа, редко — три.

Планировка и архитектурные особенности

Как и любое жилье, дуплекс может быть выполнен в разных стилевых или планировочных решениях. Но типовые здания строят по примерно одинаковым канонам. Большинство видов дуплексов объединяют следующие особенности:

• На первом этаже размещаются подсобные помещения, кухня, а также гостиная для приема гостей. Второй этаж делают зоной отдыха, располагая там спальни и личные комнаты. Туалетов обычно два — по одному на этаж.
• Жилое пространство для каждой семьи имеет отдельный вход. Иногда подъезд один, но пространство, куда имеют доступ обе семьи, обычно небольшое.
• В каждой части дома устанавливаются индивидуальные счетчики на отопление, электроэнергию и др. При этом дом подключается ко всем коммуникациям по одной линии.
• Обычно рядом с дуплексом выделяется участок для ведения придомового хозяйства. Землю можно обустроить для отдыха, разбить на ней небольшой сад или огород для личных нужд. В некоторых коттеджных поселках бывают ограничения для деятельности на этом участке.
• Обе части дома оформляются в едином стиле, нередко полностью дублируют друг друга или имеют симметричный дизайн. Единообразие сохраняется только в фасаде и внешних признаках, внутри хозяева могут обустроить жилое пространство на свой вкус и даже сделать перепланировку (если она не затрагивает соседей).
• Чаще всего окна в дуплексе выходят на восток. Такой проект помогает уменьшить траты на освещение и на отопление.

Большинство дуплексов двухэтажные, но есть и трехэтажные постройки. Обычно на верхнем этаже такого дома обустраивается какая-то комната отдыха, например, бильярдная, детская игровая или даже спортзал. Часто доступ туда открыт для обеих семей.

Краткий FAQ: отличия от других видов недвижимости

Чем отличается коттедж от дуплекса? Коттедж — это благоустроенный дом для одной семьи. Да, там может проживать несколько поколений и даже несколько семей, но предназначена недвижимость для одной ячейки общества. Дуплекс же изначально строится с расчетом на двух хозяев.

В чем отличия дуплекса и таунхауса? Эти два формата жилья очень похожи. Но таунхаусы обычно строят целыми кварталами, где дома находятся рядом друг с другом. Часто таунхаус — это один длинный дом, где жилые секции соприкасаются стенами. Дуплекс же изначально рассчитан на две семьи и не более. Подробнее о таунхаусах мы писали отдельно в статье «Преимущества и недостатки таунхаусов, а также их отличия от квартир, домов, коттеджей и другого жилья».

Чем отличаются дуплекс и полудуплекс? Термин «полудуплекс» в недвижимости не используется, ведь он будет значить здание на одну семью, а это уже коттедж или просто дом. Зато оба термина есть в сфере телекоммуникаций. Они означают разные режим передачи данных.

В чем разница между дуплексом и пентхаусом? Пентхаус — это квартира на верхних этажах небоскребов (как правило, с выходом на крышу). Такое жилье не предполагает наличия соседей, почти всегда имеет куда больший метраж, чем квартира в дуплексе. Подробнее о жилых апартаментах такого рода можно прочитать в нашей статье «Пентхаус — элитное жилье на крыше небоскреба».

Плюсы и минусы дуплексов

У любого типа жилья есть свои преимущества и неприятные особенности. Однако duplex-дом открывает своим владельцам больше возможностей, чем приносит проблем. Перечислим кратко достоинства такого жилья и упомянем про недостатки дуплексов. Их мало, но они все же есть.

Плюсы дуплексов

Эксперты по недвижимости выделяют несколько однозначных преимуществ дуплекс-домов:

1. Привлекательная цена. Конечно, покупка выйдет дороже, чем пришлось бы заплатить за двухкомнатную квартиру. Но такой дом существенно дешевле коттеджа.
2. Наличие придомовой территории. Она порадует семьи с детьми, которые смогут гулять на чистой травке. Также рядом с домом предусмотрено место для машины.
3. Минимум посторонних по сравнению с многоэтажкой. Рядом с вами будет жить десяток семей, а в непосредственном соседстве — только одна.
4. Большая площадь. В среднем жилая площадь дуплекса составляет от 100 до 150 кв. метров.

Это далеко не все преимущества, но наиболее явные. Часто именно эти факторы становятся решающими при выборе недвижимости для молодой семьи.

Минусы дуплексов

К недостаткам дуплексов относят:

1. Необходимость делить заботы по обустройству дома с соседом. Если с ним не повезет, проблемы будут возникать регулярно.
2. Часто изоляция стен между секциями оставляет желать лучшего. Соседей будет хорошо слышно, пока вы не решите проблему сами. Но многое зависит от типа жилья. В коттеджных поселках элитного класса тоже есть дуплексы, и они очень качественные.
3. Придомовую территорию нужно будет как-то разделить с другим владельцем. Это может стать причиной конфликтов или неудобств.

Теперь, взвесив все плюсы и минусы дуплексов, вы можете принять осознанное решение о такой покупке. Особенно подобный формат жилья стоит рассмотреть большим семьям, которые планируют покупать трехкомнатную квартиру и более. Также он заинтересует небольших инвесторов, желающих приобрести студию под сдачу: купив дуплекс в собственность полностью, вы сможете сдавать вторую половину. Это весьма удобно, ведь жильцы будут всегда под наблюдением.

Дуплекс — это простой способ перебраться из города в загородное жилье, не нагружая себя полным комплексом забот о доме. Ведь часть трат на ремонт и обслуживание постройки вы будете делить с соседом.

двухуровневых домов | Характеристики, планировка и продажа домов

---

О Duplex Home Style

Дуплекс, или дуплексный дом, представляет собой структуру, состоящую из двух отдельных жилых домов, спроектированных таким образом, что две семьи могут жить под одной крышей с полной конфиденциальностью. По этой причине их часто называют многоквартирными домами .

Двухуровневые дома очень популярны почти во всех частях США, особенно вблизи больших городов. Многие люди используют термин дуплексный дом для обозначения любого типа конструкции, в которой до четырех жилых единиц соединены центральной стеной.Хотя это не совсем так.

Общие характеристики дуплексных домов

• Общий брандмауэр, разделяющий две квартиры, расположенные друг за другом, или два расположенных рядом двухэтажных дома
• Доля собственности обычно распространяется на обе единицы, но может быть разделена для создания двух отдельных владений
• Могут быть выставлены на продажу как «жилые», «многоквартирные» или «коммерческие», поскольку их можно приобрести по разным причинам.
• Два отдельных входа
• Две отдельные проезды
• Общие открытые зоны общего пользования, такие как передний двор или задний двор
• Каждый блок обычно является зеркальным отражением другого
• Построен с использованием различных доступных материалов и конструкций
• Бесчисленные планы этажей с бесконечными возможностями настройки
• Нет преобладающего архитектурного стиля

Подробнее о дуплексах

Конфиденциальность и размер — два преимущества дуплекса side by side .Поскольку конструкция отделяет частные жилые помещения, спальни и ванные комнаты изолированы от общих частей. Расположение бок о бок может быть идеальной ситуацией для семьи, которая хочет жить рядом со стареющими родителями, но при этом сохранять конфиденциальность.

Приобретая дуплекс, вы должны убедиться, что дом является звукоизоляционным, особенно в отношении барьерной стены, которая будет либо выше, ни ниже, либо между двумя основными блоками. Это особенно актуально, если дом является домом для одной семьи.

Возможность инвестирования

Дуплексы вполне могут быть одним из самых доступных и востребованных типов недвижимости для тех, кто впервые покупает жилье. Многие люди видят ценность покупки дуплекса, чтобы жить в одной квартире, и сдавать в аренду другую, чтобы снизить общую стоимость владения домом. Дуплексы считаются отличным способом для инвесторов , чтобы стать арендодателем, потому что владелец обычно может управлять собственностью лично.

Если домовладелец живет в одной квартире, а другую сдает в аренду, управление становится еще проще.Легко понять, почему дуплекс является таким популярным домашним стилем. Если вы купите правильную структуру и установите долгосрочный план, дуплекс может стать настоящим источником дохода.

---

Что такое дуплекс?

Что такое дуплекс? Дома бывают разных форм и конфигураций, и один из типов, который нравится большим семьям или начинающим арендодателям, — это дуплекс. Это не один дом, а два. Блоки или апартаменты могут быть поставлены друг на друга на разных этажах или могут стоять рядом с общей стеной.Дуплекс также можно назвать «многоквартирным домом», потому что в этом типе здания могут проживать более одной семьи.

Что такое дуплекс?

Дуплекс иногда путают с «домом-близнецом», но это не тот же тип недвижимости. Дом-близнец может выглядеть как дуплекс: два отдельных дома, разделенных стеной. Но в случае дома-близнеца линия участка фактически проходит через общую стену, поэтому с каждой стороны у вас есть отдельный дом на отдельном участке, даже если они связаны.

Дуплекс — это нечто другое: вместо того, чтобы владеть одним домом, вы являетесь счастливым владельцем двух. Таким образом, дуплекс вначале будет стоить больше, чем дом на одну семью. Однако, если вы сдадите в аренду другую квартиру, этот доход может резко компенсировать вашу ипотеку и расходы и потенциально сделать двухуровневую жизнь дешевле, чем то, что вы заплатили бы как владелец отдельно стоящего дома.

Дуплекс — популярный вариант для людей, которые хотят держать членов семьи поблизости или хотят стабильный доход от сдачи в аренду собственности, находящейся недалеко, чтобы управлять ею. Это также может быть отличным вложением в недвижимость или творческим вариантом для новичка в доме при определенных обстоятельствах.

Плюсы дуплекса

• Более низкая стоимость: В среднем, проживание на одной стороне двухэтажного дуплекса (при сдаче в аренду другой квартиры в здании) более доступно, чем проживание в одной семье Дом с таким же количеством спален, ванных комнат и площади в квадратных метрах, по данным Duplex.net.
• Помощь с выплатами по ипотеке: Допустим, ваш ежемесячный платеж по ипотеке на двухуровневый дом составляет 1700 долларов, а вы сдаете в аренду другой двухуровневый дом за 900 долларов.Вам нужно будет вносить всего 800 долларов в месяц, чтобы производить платеж. Или вы можете погасить ипотеку еще быстрее, внося дополнительные платежи в счет основной суммы, что приблизит вас к конечной цели: доходу от аренды.
• Налоговые вычеты: В отличие от односемейной собственности, с дуплексом вы можете вычесть определенные домашние расходы на содержание собственности и работу во дворе, потому что это доходная собственность. Это может сделать содержание вашего дуплекса более доступным. Просто не забудьте проконсультироваться с профи по налогам на недвижимость, прежде чем делать предложение о конкретной многоквартирной собственности, потому что особенности всегда различаются.
• Вы можете держать семью рядом: Если в вашей семье есть пожилой человек, человек с особыми потребностями или только начинает новую карьеру, он или она может остаться или арендовать вторую половину квартиры. Член семьи может сохранять определенную степень независимости, не отходя слишком далеко от гнезда.
• Служба безопасности: Всегда есть кто-нибудь поблизости на случай, если вам понадобится помощь, или чтобы присмотреть за дуплексом, пока вас нет.
• Вы устанавливаете все правила: К преимуществам арендодателя относится возможность установить все правила, касающиеся домашних животных, курения и озеленения в двухуровневой квартире и вокруг нее.Однако обратите внимание, что у домовладельца и управляющего зданием есть и свои недостатки.

Недостатки дуплекса

• Ваши арендаторы живут рядом с вами: Это может быть потенциально неудобно, если они постоянно стучатся в вашу дверь с просьбами или жалобами.
• Вы несете ответственность за все техническое обслуживание: Все, что ломается внутри или снаружи устройства, внешний вид двора, проблемы с коммунальными услугами — вы должны обо всем позаботиться. Быть домовладельцем может быть непросто.
• Арендаторам не гарантируется: Если рынок аренды слабый, поиск идеальных арендаторов может занять время. Если у вас нет в очереди арендаторов второй квартиры, вам придется полностью оплатить ипотечный кредит за дуплекс.
• Конфиденциальность может быть проблемой: Возможно, вы делите пол, потолок или стену с другим человеком. Вам придется иметь дело со всеми проблемами шума, запаха, эстетики и парковки, которые возникают из-за того, что вы живете так близко к кому-то еще в дуплексе.
• Вам придется разобраться с повреждениями: Как бы тщательно вы ни выбирали арендаторов, никто никогда не позаботится о чужом имуществе так же, как они позаботятся о своем собственном. Что-то случается, и тебе придется с этим разобраться.

Что такое дуплекс? Объяснение дуплексных домов

Что такое дуплекс?

Дуплекс — это своего рода скрытая жемчужина в мире инвестиционной недвижимости. Это может привести к значительному росту стоимости и хорошей доходности от сдачи внаем, иногда за половину стоимости отдельно расположенных домов.Дуплексы также популярны среди арендаторов — по данным Национального совета по многоквартирным домам, около 17 процентов арендаторов живут в двухуровневых, триплексных или четырехэтажных домах. Но что такое дуплекс, чем он отличается от квартиры или таунхауса, и все ли это слишком хорошо, чтобы быть правдой? Прочтите наше краткое руководство по дуплексам, чтобы понять все, что вам нужно знать об этом уникальном типе недвижимости и о том, является ли он лучшим вариантом для вас.

Основные факты

• Дуплексы — это по сути два дома, расположенные в одном здании.Оба дома имеют общую стену, но имеют отдельные входы.
• Два блока обычно имеют одинаковый размер и могут располагаться либо друг на друге, либо рядом.
• Все двухуровневое здание (т. Е. Оба блока), как правило, принадлежит одному физическому или юридическому лицу. Исключение составляют случаи, когда дуплексные квартиры индивидуально принадлежат двум владельцам, которые имеют долю владения кондоминиумом (долевое владение земельным участком).
• Здание, состоящее из трех домов, называется триплексом, а четырехэтажное здание — четырехэтажным домом.

Подходит ли вам дуплекс?

Дуплекс в аренде предлагает привлекательное сочетание современной квартиры и традиционного жилого дома. Снаружи двухуровневое здание часто выглядит как один большой дом, но у него будет два отдельных входа, а также два отдельных жилых помещения внутри. Это идеальное место для съемщиков, которые больше не хотят жить с квартирами, но пока не могут позволить себе купить или арендовать целый дом.

Если вы думаете об аренде дуплекса, вот несколько плюсов и минусов, которые помогут вам определиться.

Преимущества аренды дуплекса

Больше места

Дуплексы обычно дают вам больше места за ваши деньги по сравнению со средней квартирой. Кроме того, дуплекс обычно включает в себя двор, патио или гараж — хотя вам, возможно, придется арендовать их отдельно, что делает дуплексы хорошим выбором для людей с домашними животными или детьми.

Более тихая среда обитания

Обычно дуплексы предоставляют больше личной свободы и уединения, чем многоквартирные дома, и при этом за меньшие деньги.Вместо того, чтобы делить пространство со всем зданием из людей, вам нужно будет делить одну стену с другим домом. Это означает, что двухуровневая жизнь обычно тише, чем квартира (конечно, в зависимости от того, кто ваш сосед).

Дополнительные удобства

Дуплексы обычно предоставляют удобства, которые трудно найти в многоквартирных домах, такие как стиральные и сушильные машины и подъездная дорожка.

Держите близких и иждивенцев рядом

Вы можете жить бок о бок с родственником, другом или иждивенцем при условии, что домовладелец согласится передать им другое жилье.Такой образ жизни позволяет вам держать близкого человека рядом, сохраняя при этом некоторую конфиденциальность и независимость.

Недостатки аренды дуплекса

Общие помещения

В некоторых дуплексах вам, возможно, придется делить общие зоны (например, двор, подъездную дорожку) с вашим соседом.

Отсутствие конфиденциальности

Ваш сосед может оказаться вашим домовладельцем, если он решит жить в одном дуплексе, а другой сдавать в аренду.А если вы не привыкли разделять стену с другими, то шум может быть еще одной проблемой, в зависимости от того, насколько хорошо изолирован дуплексный блок.

Вам потребуется разрешение на украшение

Как и при аренде квартиры, вам все равно придется спрашивать разрешения у владельца дуплекса, если вы хотите внести какие-либо изменения во внутреннее или внешнее пространство — покраску, декорирование, посадку огорода, установку стеллажей и т. Д. Учитывая, дуплекс предлагает меньше прав жильцов, чем кондоминиум.

Нет обслуживания на месте

В отличие от аренды квартиры в многоквартирном комплексе, у вас не будет доступа к круглосуточному обслуживанию и обслуживанию на месте, если что-то пойдет не так. Вам придется связаться с владельцем и дождаться решения, даже если арендодатель живет по соседству.

Вы не создадите собственный капитал

Как и в случае со всеми договорами аренды, с течением времени вы не будете наращивать капитал своими ежемесячными платежами.

Продажа дуплексов

Дуплекс инвестиционной недвижимости

Если вы планируете купить двухуровневую недвижимость, вы обычно попадаете в одну из двух категорий: собственник или инвестор.

Собственники-арендаторы

Собственники-арендаторы, возможно, представляют собой уникальный тип инвестора, поскольку они могут жить в одной единице собственности, получая доход от сдачи в аренду другой. В этом случае владелец-арендатор часто будет использовать арендную плату с одной стороны собственности для оплаты двухуровневой ипотеки, а также некоторых коммунальных услуг.

«Чистые» инвесторы

Другие покупатели могут приобретать недвижимость исключительно в инвестиционных целях, без намерения когда-либо в ней жить. Они получают доход от аренды обеих квартир и могут также инвестировать с намерением продать собственность с хорошей прибылью.

Подходит ли мне двухуровневая инвестиционная недвижимость?

Неважно, планируете ли вы стать владельцем или уже обосновались в доме и совершаете покупку исключительно с целью получения прибыли, дуплекс представляет собой отличную возможность для инвестиций. Однако существует множество факторов, которые следует учитывать при выборе инвестиционной собственности, и каждая потенциальная недвижимость имеет свои уникальные преимущества и недостатки.

Если вы думаете о добавлении дуплексной инвестиционной собственности в свой портфель, вот несколько плюсов и минусов, которые помогут вам решить, является ли это хорошим финансовым шагом для вас.

Преимущества инвестирования в дуплекс

Больше за ваши деньги

Дуплекс часто предлагает больший размер и стоимость земельного участка, чем аналогично расположенная квартира.

Гибкость инвестора

Дуплексы предлагают инвесторам отличную гибкость — у вас есть возможность жить в одной квартире, а другую сдавать в аренду или сдавать в аренду обе и жить в другом месте. Вы также можете купить дуплекс в качестве стартового дома, который в конечном итоге поможет профинансировать дом вашей мечты.

Хороший выбор для первой инвестиции в недвижимость

Дуплексы могут быть хорошим началом для инвестиций в недвижимость, поскольку они обычно доступны по более низкой цене покупки, чем односемейные квартиры. Кроме того, вы можете легко контролировать свою собственность из соседнего дома. И по сравнению с квартирами и другим многоквартирным домом, портфель дуплексных объектов менее сложен в управлении, поскольку, как правило, требуется меньше государственного вмешательства и меньше регулирующих органов.

Высокая цена перепродажи

Дуплексы обычно оцениваются по более высокой цене при перепродаже, чем дома на одну семью с квартирой для бабушек или отдельно стоящими апартаментами. Это связано с тем, что с дуплексом потенциальные покупатели по сути получают два отдельных дома, каждый со своей кухней, ванной комнатой, спальней и входом.

Инвестиции с низким уровнем риска

Дуплекс считается вложением с низким уровнем риска, потому что в многоквартирных домах меньше вакантных площадей.Это означает, что шансы, что квартиры останутся пустыми и, следовательно, не принесут вам дохода от аренды, невелики.

Возможно, вы имеете право на получение финансирования и помощи

Если вы решите стать владельцем, вы можете иметь право на такие варианты финансирования, как Федеральная жилищная администрация (FHA), по делам ветеранов (VA), ссуда 203k или другие программы помощи при первоначальном взносе. Это означает, что вы можете приобрести дуплекс с минимальным первоначальным взносом в размере 3,5%, по сравнению с другими способами инвестиций в недвижимость, которые обычно требуют 20% -ного первоначального взноса.Минимальный первоначальный взнос делает дуплекс отличным выбором и для начинающих покупателей.

Взять в долг большую ипотеку

Купив дуплекс, вы сможете использовать прогнозируемый доход от аренды для подачи заявления на ипотеку. Это означает, что вы, вероятно, получите одобрение на более высокую сумму, чем если бы вы купили дом на одну семью. Вы можете использовать калькулятор ипотечного кредита, чтобы оценить, сколько вы могли бы занять.

Недостатки инвестирования в дуплекс

Возможное отсутствие границ арендатор-арендодатель

Имейте в виду, что если вы приобретете дуплекс в качестве арендатора, вы будете жить рядом со своим арендатором, что может привести к ночным звонкам в управление недвижимостью или другим нарушениям конфиденциальности.

Страхование ипотеки и условия кредита

Если вы используете обычную ипотеку, ипотеку FHA или другую ипотеку Fannie and Freddie для покупки дуплекса в качестве арендатора, вам придется прожить в собственности не менее 12 месяцев, прежде чем вы сможете выехать. Кроме того, FHA требует ипотечного страхования, так что вам придется учитывать это в своих ежемесячных платежах.

Расходы на техническое обслуживание

Если вы покупаете дуплекс и сдаете в аренду одну или обе квартиры, вы несете ответственность за поддержание этих домов в пригодном для проживания состоянии.Например, если что-то пойдет не так с водонагревателем или системой кондиционирования воздуха, вам придется организовать и оплатить любой ремонт.

Три быстрых совета по покупке дуплекса в качестве инвестиционной собственности

1. Не покупайте на перенасыщенном рынке

При поиске доступных дуплексных домов тщательно исследуйте местность. Район с обилием дуплексов может снизить стоимость недвижимости. Выберите место с несколькими дуплексами среди домов на одну семью, чтобы обеспечить спрос со стороны арендаторов или покупателей.

2. Бюджет по ипотеке на обе квартиры

Если вы покупаете дуплекс в качестве арендатора, помните, что есть вероятность, что сдача в аренду может не состояться. В этом случае у вас должны быть финансовые резервы для оплаты ипотеки обеих единиц, пока вы найдете замену.

3. Тщательно подумайте, подходит ли вам управление недвижимостью.

Дуплексы обычно являются самым простым в управлении типом многоквартирной собственности. Однако, если вы новичок в инвестициях в недвижимость, вы можете столкнуться с проблемами арендодателя.Управление недвижимостью может быть очень полезным как в личном, так и в финансовом отношении, но тщательно подумайте, есть ли у вас время и необходимые для этого навыки работы с людьми.

Заключение

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем, съемщиком или инвестором, дуплексы предлагают бесчисленные преимущества по сравнению с недвижимостью на одну семью. Если вы ищете недорогой дом в хорошем районе, наслаждаетесь эстетикой дома и хотите немного больше места и уединения, чем может предоставить квартира, то дуплекс может вам подойти.Кроме того, дуплексы, в частности, для собственников, могут стать отличной инвестиционной собственностью.

Чтобы узнать больше о том, подходит ли вам покупка дуплекса, свяжитесь с нами. Мы будем рады обсудить с вами возможные варианты и ответить на любые ваши вопросы по недвижимости.

Часто задаваемые вопросы о дуплексе

В чем разница между квартирой и дуплексом?

Основное отличие квартиры от дуплекса заключается в праве собственности.Одно физическое или юридическое лицо владеет целым дуплексным зданием, тогда как единицы в многоквартирном доме могут принадлежать любому количеству отдельных домовладельцев.

Что считается дуплексом?

Дуплекс — это жилое здание, состоящее из двух домов (расположенных друг над другом или бок о бок), которые имеют общую центральную стену, но имеют отдельные входы. Как правило, все здание принадлежит одному физическому или юридическому лицу.

В чем разница между дуплексом и таунхаусом?

Таунхаус также состоит из отдельных жилых помещений, разделенных стеной. Однако в то время как таунхаус строится как ряд домов, соединенных друг с другом, дуплекс не является сооружением с террасами. Еще одно отличие — владение. В таунхаусе житель владеет жилой площадью, а также частью двора (если применимо).Таунхаус также может быть продан по отдельности, а дуплекс — только как единое целое.

Есть ли у дуплексов общая кухня?

Как правило, дуплексы состоят из двух полностью отдельных жилых помещений, каждая со своей ванной комнатой, кухней и спальнями. Однако для некоторых дуплексов требуются общие зоны, такие как кухня.

Законодатели штата Орегон голосуют за большее количество дуплексных и четырехэтажных домов: NPR

Законодательное собрание Орегона приняло закон, разрешающий дуплексы, подобные этому в Портленде, в районах, предназначенных для проживания одной семьи, в городах с населением более 10 000 человек. Майкл Андерсен / Sightline Institute скрыть подпись

переключить подпись Майкл Андерсен / Sightline Institute

Законодательное собрание штата Орегон приняло закон, разрешающий создание дуплексов, подобных этому в Портленде, в районах, предназначенных для проживания одной семьи, в городах с населением более 10 000 человек.

Майкл Андерсен / Sightline Institute

Орегон находится на пути к значительным изменениям в том, какое жилье разрешено строить в штате.

Палата представителей штата и Сенат приняли закон, согласно которому города с населением более 10 000 человек должны разрешать дуплексы в районах, предназначенных для строительства домов на одну семью. В районе метро Портленда он идет еще дальше, требуя, чтобы города и округа разрешили строительство жилых домов, таких как четырехэтажные дома и «коттеджные кластеры» домов вокруг общего двора.

Законопроект 2001 года теперь будет представлен губернатору Кейт Браун, демократу, которая, как ожидается, его подпишет. Он получил поддержку обеих партий и был одобрен в последний день бурной законодательной сессии, на которой некоторые сенаторы-республиканцы бежали из штата из-за законопроекта о климате.

Эксперты говорят, что это будет первая легализация на государственном уровне жилья, строительство которого стало очень трудно построить на большей части территории США.

Этот тип жилья часто называют «отсутствующим средним» жильем, то есть всем, что находится между холостыми домами. -семейные дома и средне- и многоэтажные многоквартирные дома.Такие дома, как трехкомнатные или квартиры во дворе, раньше были обычным явлением, но многие общины сделали их незаконными, часто как часть стратегии расовой и классовой сегрегации.

Но в условиях жилищного кризиса, который разразился во многих частях страны, некоторые муниципалитеты рассматривают возможность отказа от такой политики. В декабре городской совет Миннеаполиса принял решение отменить зонирование для одной семьи и разрешить дуплексы и триплексы по всему городу. Калифорния недавно рассматривала жилищный законопроект, который разрешал бы квадплексы в районах, зонированных для односемейного жилья и большей плотности около транзита, но он был внесен на рассмотрение до января 2020 года.

Спикер Палаты представителей Тина Котек, демократ, была движущей силой законопроекта штата Орегон. «Мы все знаем, что у нас жилищный кризис», — сказала она в феврале. «Нам нужно несколько инструментов. Один из них — сгладить и стимулировать дополнительное строительство».

Член палаты представителей Джули Фэйи, демократ из Юджина, работала с Котеком над этим законопроектом. Многие люди «могут быть не в состоянии позволить себе купить отдельно стоящий дом на одну семью», — сказала она Общественному вещанию Орегона. «Цены на эти новостройки растут все дальше и дальше, и это становится недосягаемым.Так что иметь дуплексы, иметь городские дома и тому подобное … действительно важно ».

Она сказала, что принятие законопроекта, вероятно, не приведет к огромному всплеску строительства. Тем не менее, по словам Фейи,« все, что есть, Разработанный в городе, который может хорошо подходить для городских домов или дуплекса или триплекса, который вместо этого был разработан в этом году с домом на одну семью — это была упущенная возможность ».

Среди сторонников законопроекта была Habitat for Humanity of Oregon, которая строит доступное жилье в штате.

Стив Мессинетти, генеральный директор отделения Habitat for Humanity в Портленде, сказал, что его организация строит в основном там, где разрешены дуплексы и триплексы. По его словам, это единственный способ заставить цифры работать для строительства жилья, доступного для людей с доходом от 30 до 40 тысяч долларов в год.

«Есть много строителей, которые хотят делать добро и строить дома, которые нужны людям, но вы просто не можете построить дом площадью 1000 квадратных футов [работать] на участке земли стоимостью 200 000 долларов, «Мессинетти сообщил Sightline Institute, организации, занимающейся вопросами устойчивого развития, которая также настаивала на внесении законопроекта.

Другие скептически отнеслись к законопроекту, в том числе агент по недвижимости из Портленда Лора Вуд. «У меня много покупателей, впервые покупающих жилье, и все они хотят именно того, что хочу я», — сказала она OPB. «Они хотят дом по соседству».

По крайней мере, один писатель поддержал распространенные возражения против увеличения плотности населения, утверждая, что законопроект «разрушит районы» и «что настоящими победителями будут застройщики, а не люди, которые не могут позволить себе дом».

Согласно Sightline, примерно 2.8 миллионов жителей штата Орегон проживают в районах, которые будут затронуты принятием законопроекта, и большинство из них проживают в районах, где будут легализованы четырехквартирные дома. Ранее в этом году штат ввел контроль за арендной платой в масштабах штата.

Котек, поборник законопроекта, заявила в феврале, что понимает, что есть много опасений по поводу добавления недостающего промежуточного жилья. По ее словам, в Портленде уже разрешены дуплексы на угловых участках, но менее 5% этих жилых домов были преобразованы в дуплексы. Она также хотела прояснить, что закон не запрещает строительство домов на одну семью.

«Я выросла в доме на одну семью», — сказала она. «Речь идет не о домах на одну семью. Речь идет о выборе. Это о будущем, это о предоставлении различных возможностей в районах, которые в настоящее время крайне ограничены».

В чем разница между дуплексом и дуэтом?

Дуплексы и дуплексы часто путают друг с другом, потому что оба состоят из двух пристроенных жилых единиц. Но юридически и финансово дуплекс сильно отличается от дуэта!

На фотографии справа показан дом в Сан-Хосе, который я продал несколько лет назад.Вы не можете сказать по изображению, но есть входная дверь справа от ворот гаража на одну машину, а сзади с левой стороны, возле двери гаража на две машины, есть еще одна входная дверь. Есть 2 единицы. Это дуплекс или дуэт? Вы не всегда можете сказать, глядя!

Что такое дуплекс?

Дуплекс — это многоквартирный дом, относящийся к той же категории, что и триплекс или четыреплекс, что означает наличие нескольких жилых единиц. В большинстве случаев они привязаны друг к другу, но не всегда.Но что действительно отличительно, так это то, как они покупаются и продаются. В многоквартирных домах, таких как дуплекс, все эти дома продаются вместе . (Агрегаты отдельно не продаются.)

Если вы покупаете дуплекс, вы получаете обе стороны. Если вы купите триплекс, вы получите три единицы. Иногда владелец будет жить в одном из домов, а арендаторы — в остальном. Однако часто все эти многоквартирные дома полностью сдаются в аренду. (Дуплексы обычно одноэтажные, и многие из них в районе Сан-Хосе были построены в 1950-х и 1960-х годах, но, глядя на него, вы не можете с уверенностью сказать, что такое зонирование и класс жилья.) Эти типы собственности считаются приносящей доход или инвестиционной недвижимостью.

В случае дуплекса владелец собственности несет ответственность за все внешнее обслуживание. Обычно взносов в ТСЖ нет, потому что собственник один.

Что такое дуэт домашний?

Дом-дуэт считается пристроенным домом для одной семьи. Это одна единица, которую вы можете приобрести. У дуэтов каждая сторона продается отдельно. (Это больше похоже на таунхаус всего из 2 квартир.) В большинстве случаев они двухэтажные, младше, и обе стороны заняты владельцем, и они считаются « прикрепленными домами для одной семьи», в то время как дом обычно является «отдельно стоящим домом для одной семьи». Хотя, как и в случае с домом, в доме-дуэте может быть арендатор, он не считается инвестиционной собственностью.

Дуэт домов может иметь взносы в ТСЖ, так как некоторые из этих жилых единиц находятся внутри ассоциации домовладельцев — могут быть частные дороги, общие бассейны и т. Д. Или они могут быть просто сообществом из 2 единиц, каждая из которых отвечает за свою сторону. .

Тем не менее, дома

Duet будут иметь что-то вроде документов ТСЖ, так что есть финансовый инструмент для решения таких вопросов, как замена кровли, повторное покрытие общей подъездной дороги и т. Д. Иногда собираются ежегодные взносы, чтобы общие большие расходы можно обойтись без больших финансовых сюрпризов.

Как узнать, является ли дом дуплексом или дуэтом?

В предварительном отчете о праве собственности будет указано, как дом зонирован, но в записях округа также указывается тип.

Можно ли изменить зонирование и классификацию жилья? Может ли дуплекс стать домом для дуэта? Возможно. Иногда владельцы работают над изменением классификации собственности. Мы видим это особенно с некоторыми бывшими домами из 4 домов, построенными McKeon, которые были переданы в собственность кондоминиумов, так что вместо одного дома из 4 домов продаются 4 отдельных дома (четыре кондоминиума). Я знаю, что это можно сделать, но не знаю, насколько это сложно.

В Лос-Гатосе я знал человека, который купил участок с двумя небольшими домами на нем, и хотя они не были прикреплены, это были «отдельные дуплексы».Я такого раньше не видел! Владелец этих двоих мудро потрудился, чтобы изменить классификацию и сделать много раздельных участков — теперь есть 2 дома на 2 земельных участках, и оба они являются домами для одной семьи, и они стоят дороже.

Ссылки по теме:

В чем разница между владением CID в кондоминиуме, таунхаусе или PUD?

Купить дом в Лос-Гатосе или недвижимость для инвестиций (popehandy.com)

Районы Сан-Хосе и ценности (Move2SiliconValley.com)

Первоначальный взнос за сдачу в аренду

Как профинансировать дуплекс или многоквартирный дом

Покупка многоквартирного дома может быть разумным способом получения пассивного дохода и накопления богатства. Многосемейная ипотека доступна покупателям дуплексов и трех- и четырехквартирных домов.

Многоквартирные дома, насчитывающие до четырех квартир, считаются жилыми с точки зрения финансирования, поэтому вы можете покупать их с помощью ипотеки, как те, которые используются для покупки домов на одну семью.

С другой стороны, недвижимость с пятью и более единицами считается коммерческой недвижимостью, поэтому ее финансирование — это другой процесс. Ссуды на коммерческую недвижимость, как правило, получить труднее, они требуют больших первоначальных взносов и часто требуют более коротких сроков погашения.

Недвижимость инвестора или собственника

Варианты финансирования многоквартирных домов различаются в зависимости от того, намеревается ли покупатель занимать одну из квартир.

Владельцы могут выбирать между ссудой Федерального управления жилищного строительства (FHA), ссудой по делам ветеранов или обычным финансированием.Однако инвесторы ограничиваются только обычными ипотечными кредитами.

Вот три варианта многоквартирных ипотечных ссуд для дуплексов, триплексов и четырехэтажных домов.

Обычная ипотека для дуплекс и многоквартирных домов

Обычная ипотека подходит для:

• Собственников-арендаторов
• Инвесторы

Вы можете подать заявление на получение ипотечной ссуды на многоквартирный дом в банке, кредитном союзе или ипотечном кредиторе так же, как вы бы подали заявление на получение односемейного дома.Обычные ипотечные кредиты соответствуют руководящим принципам андеррайтинга, установленным спонсируемыми государством ипотечными гигантами Fannie Mae и Freddie Mac. Когда вы подаете заявку, кредитор учитывает ваш кредитный рейтинг, кредитную историю, доход, активы и другие долги.

Какая максимальная сумма ипотеки для многоквартирного дома?

Соответствующие лимиты ссуд для обычных ссуд обычно не превышают 510 400 долларов США по всей стране в 2020 году, с более высокими лимитами для округов с более высокой стоимостью жилья. Если вы покупаете многоквартирную недвижимость, существуют более высокие лимиты по ссуде.

Максимальный лимит по ссуде увеличивается в районах без дорогостоящей надстройки до 635 550 долларов для двухквартирных домов, 789 950 долларов для трехквартирных домов и 981 700 долларов для четырехквартирных домов.

Можете ли вы использовать доход от аренды для получения ссуды?

Покупатели двухуровневого или многоквартирного дома иногда могут использовать прогнозируемый доход от аренды дополнительных квартир для получения ссуды. Чтобы эти платежи были приняты во внимание, арендаторы обычно должны уже подписать договор аренды.

Кредиторы могут учитывать доход от аренды многоквартирного дома, если потенциальный заемщик может предоставить соответствующую документацию о платежах.

Согласно руководящим принципам Fannie Mae, недвижимость должна быть либо двух-, трех- или четырехквартирной резиденцией, занимаемой владельцем, либо инвестиционной недвижимостью, состоящей из одной-четырех квартир. Это означает, что если вы собираетесь жить в одной из квартир, арендная плата за квартиры, занимаемые арендаторами, может помочь вам получить право на ипотеку. Если вы инвестор, вы можете посчитать арендную плату со всех квартир.

Однако не весь доход применяется; обычно 25 процентов вычитается для учета вакансий и технического обслуживания.

Вам также необходимо предоставить документацию, подтверждающую стабильный доход от аренды.Приемлемым доказательством может быть текущий договор аренды, договор аренды или, по крайней мере, двухлетняя постоянная история аренды. Вам также может потребоваться предоставить форму IRS 1040, график E, чтобы доказать, что арендная плата была указана в вашей налоговой декларации.

Инвесторы обычно нуждаются в более высоких первоначальных взносах, чем владельцы домов

Традиционные ипотечные кредиты требуют первоначального взноса в размере 20 процентов. Иногда покупатели могут получить ипотечные кредиты с более низкими первоначальными взносами, хотя им придется платить за частную ипотечную страховку или PMI.

Если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиции и не планируете в ней жить, вам придется соответствовать другим критериям, чтобы получить ипотеку. Инвестиционная недвижимость не соответствует критериям PMI, поэтому вам придется выложить не менее 20 процентов, а, возможно, и больше, чтобы получить традиционное финансирование. Кредиторы обычно берут на себя больший риск с инвестиционной недвижимостью, поэтому они могут потребовать 25 или 30 процентов вниз, в зависимости от предлагаемых процентных ставок.

Ссуды FHA для финансирования дуплексов или многоквартирных домов

Если вы планируете жить в одной единице многоквартирной собственности, вы можете иметь право финансировать ее за счет ссуды Федерального жилищного управления (FHA).Эти ссуды поддерживаются государством и могут быть использованы для недвижимости, насчитывающей до четырех квартир.

Ссуды FHA могут быть подходящими для:

• впервые покупающих жилье
• Люди с неидеальной кредитной историей
• Покупатели, у которых недостаточно накоплений на крупный первоначальный взнос

Ссуды

FHA предлагают следующие преимущества:

• Более низкие первоначальные платежи, чем обычные ссуды — всего 3,5 процента
• Низкие затраты на закрытие
• Более простая квалификация

Ссуды FHA не выдаются Федеральной жилищной администрацией.Они выдаются одобренными FHA банками и ипотечными кредиторами, а FHA гарантирует часть ссуд, защищая кредитора в случае дефолта. Благодаря этой гарантии кредиторы готовы предлагать более выгодные условия, предоставлять ипотечные кредиты заемщикам с более низким кредитным рейтингом и принимать меньшие первоначальные платежи. Ссуды

FHA, вероятно, не подходят вам, если у вас отличная кредитная история и достаточно денег, сэкономленных как минимум на 10-15 процентов первоначального взноса, потому что они могут быть более дорогостоящими, чем обычные ипотечные кредиты.

Но если у вас низкий кредитный рейтинг или у вас мало средств, заем FHA может быть для вас лучшим вариантом.

Минимальный кредитный рейтинг FHA

Чтобы получить кредит FHA с понижением на 10 процентов, вам понадобится кредитный рейтинг от 500 до 579.

Для ссуды FHA с понижением на 3,5 процента вам понадобится 580 баллов. или выше.

Кредитная документация FHA

При подаче заявления кредиторы попросят вас предоставить квитанции об оплате, W-2, налоговые декларации и другую финансовую документацию.Если вы рассчитываете на доход от аренды, чтобы соответствовать требованиям, вам также потребуется предоставить договоры аренды, гарантии аренды или историю аренды.

Что касается ссуд FHA, в разных юрисдикциях есть собственный коэффициент вакансии, который снижает сумму арендной платы, которая может быть добавлена ​​к соответствующему доходу заемщика. Например, в некоторых местах заемщики могут добавить 750 долларов к своему валовому ежемесячному доходу, если они получают арендную плату в размере 1000 долларов.

VA ссуды для финансирования дуплексов и многоквартирных домов

Соответствующие критериям для U.С. Поддерживаемые государством ссуды VA являются одним из преимуществ, связанных с военной службой, и их можно использовать для финансирования недвижимости до четырех единиц, а не только домов на одну семью. Если вы или ваш супруг (а) являетесь военнослужащим или ветераном, вы можете претендовать на получение ссуды VA. Ссуды VA не предназначены для инвестиционной собственности, поэтому вы можете финансировать многоквартирную недвижимость только с одной, если соответствующий заявитель планирует жить в одной из единиц.

VA Кредиты подходят:

• Военнослужащим, ветеранам и их супругам

VA кредиторы, вероятно, предоставят вам более выгодные условия, чем вы в противном случае получили бы с обычной ипотекой, из-за гарантии VA на часть кредита.

Если вы соответствуете требованиям, получение ипотеки VA дает множество преимуществ, в том числе:

Отсутствие требования к первоначальному взносу

Займы

VA могут быть использованы для финансирования до 100 процентов покупной цены. Это означает, что первоначальный взнос не требуется.

Нет частного ипотечного страхования (PMI)

VA Кредиты также экономят ваши деньги, потому что они не требуют частного ипотечного страхования. Когда вы получаете обычную ипотеку, вкладывая менее 20 процентов, вам, как правило, придется платить по PMI.Но ссуды VA не имеют этого требования, что позволяет сэкономить значительную сумму.

Нет требований к минимальному кредитному баллу для ссуд VA

VA не имеет требований к минимальному кредитному баллу. Кредиторы должны смотреть на всю финансовую картину заявителя, и банк или ипотечный кредитор могут иметь свои собственные индивидуальные требования к заемщикам VA.

Единовременная комиссия за финансирование тоже может быть профинансирована

VA кредиты имеют комиссию за финансирование. Как правило, эти сборы варьируются от 1.От 25 процентов до 3,3 процента от общей суммы кредита. Однако вам не нужно платить его при закрытии, поскольку VA позволяет включить его в ссуду. Некоторые ветераны могут иметь право на отказ, если они получают компенсацию по инвалидности VA или соответствуют другим критериям.

Сертификат соответствия требованиям VA ссуды (COE)

Для получения ссуды VA вам необходим действующий Сертификат соответствия. Вы можете получить его онлайн или попросить кредитора получить его для вас онлайн или с помощью электронного приложения.

Покупка дуплекса или более крупного многоквартирного дома для проживания и сдачи в аренду может быть отличной стратегией для повышения благосостояния.Если вы впервые покупаете жилье или ветеран, возможно, вы сможете воспользоваться особыми преимуществами государственного займа для покупки недвижимости с минимальным первоначальным взносом и разумной процентной ставкой. Точно так же покупка многоквартирной собственности в качестве инвестиции может направить вас на путь к долгосрочной финансовой безопасности.

Что такое дуплекс — Что нужно знать —

Последнее обновление — 4 декабря 2020 г.

Хотите знать, что такое дуплекс? Вот все, что вам нужно знать об этом типе недвижимости.

Думаете, что такое дуплекс? Эти типы собственности теперь стали более распространенными на рынке недвижимости Индии и даже во всем мире. Тем не менее, среди покупателей все еще существует некоторая путаница в отношении фактического значения дуплексного дома.

Что такое дуплекс?

Под этими объектами подразумеваются жилые блоки, построенные на двух этажах, с одной кухней и столовой. Есть общая центральная стена и две жилые части, расположенные на двух этажах или рядом с разграниченными входами.Где два этажа для этих единиц, хотя они продаются вместе и находятся в индивидуальной собственности.

В дуплексах обычно есть холл / гостиная и кухня на нижнем этаже вместе со спальнями, а на верхнем этаже обычно находится главная спальня. Дуплексы всегда будут двухэтажными. По всему миру в нескольких дуплексах могут разместиться две семьи, причем каждый этаж представляет собой отдельную жилую единицу.

Некоторые ключевые различия между дуплексными домами и другими типами недвижимости

Вам может быть интересно, что такое двухуровневый дом по сравнению с несколькими другими типами недвижимости.Сначала перейдем к двухэтажным домам. Если дома-дуплексы всегда строятся на двух этажах, то не каждое двухэтажное здание можно отнести к дуплексам. В дуплексах этажи связаны между собой лестницей, в то время как двухэтажные дома могут быть полностью независимыми, а также могут / не могут быть связаны друг с другом.

Виллы могут / не всегда могут быть двухэтажными, и в большинстве случаев они больше, чем дуплексы. Они считаются более премиальными и роскошными по сравнению с дуплексами. Пентхаусы всегда располагаются на последних этажах многоэтажных квартир или домов.Это дорогостоящие апартаменты, так как с них открываются потрясающие виды, и они обычно являются единственными на определенном этаже здания. Все блоки на этаже аналогичным образом объединены в одно целое. Независимые дома могут означать дуплексы, виллы и т. Д., Имеющие столько этажей, сколько необходимо, хотя дуплексы имеют только два этажа.

Дуплексы могут быть многоквартирными домами с несколькими квартирами, размещенными в одном здании. Входы также могут быть отдельными для каждой квартиры в здании. Классический пример дуплекса — две двери, расположенные рядом, которые ведут в разные жилые помещения наверху или внизу.Ожидается, что оба блока будут похожи по своим размерам. Другие типы жилья также содержат несколько домов в одном здании, в том числе четырехквартирные или трехуровневые. Дома-близнецы не следует путать с дуплексами, т. Е. Они представляют собой полуквартирные дома на соответствующих участках участка. Дуплексы — это целая собственность на одном участке.

Все еще думаете, что такое двухуровневый дом, если не квартира? Вы должны знать, что самая большая разница между квартирой, кондоминиумом или таунхаусом — это структура собственности.Дуплексы принадлежат физическим лицам, и оба объекта либо находятся в собственности, либо сдаются в аренду. Иногда владельцы живут в одной квартире, а другую сдают в аренду. Это может помочь новым арендодателям заработать дополнительный доход, который может быть скорректирован с учетом ежемесячных расходов на EMI. Арендодатели могут иногда проживать в других единицах жилья и получать арендную плату за обе свои квартиры-дуплексы.

Часто задаваемые вопросы

1. Чем квартира отличается от обычного дуплекса?

Квартиры обычно являются частью многоэтажек, в отличие от дуплексов, которые представляют собой двухэтажные дома с двумя жилыми помещениями и отдельными точками входа / выхода.