3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

(см. текст в предыдущей редакции)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

(см. текст в предыдущей редакции)

8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

(см. текст в предыдущей редакции)

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.

утвердил план бюджета на 3,5 триллиона долларов: NPR

Спикер палаты представителей Нэнси Пелоси, штат Калифорния, работает над тем, чтобы умеренные и прогрессивные участники были на одной странице, чтобы внести два отдельных законопроекта — законопроект об инфраструктуре и более широкий пакет расходов. Анна Манимейкер / Getty Images скрыть подпись

Спикер Палаты представителей Нэнси Пелоси, штат Калифорния., работает над тем, чтобы удержать умеренных и прогрессивных на одной странице, чтобы переместить два отдельных законопроекта — счет за инфраструктуру и более широкий пакет расходов.

Палата представителей узко одобрила резолюцию о бюджете, которая обеспечивает основу для сделки по расходам на 3,5 триллиона долларов после тупика между лидерами Палаты представителей и центристскими демократами, который угрожает сорвать прогресс по подавляющему большинству внутренней повестки дня президента Байдена.

Голосование во вторник было 220-212 по партийной линии.

Лидеры Палаты представителей использовали процедурный обходной путь, чтобы избежать длительной битвы и отдельного голосования по самой резолюции о бюджете, но разногласия между демократами по поводу того, насколько далеко Конгресс должен зайти в изменении роли федерального правительства, все еще не решены.

В разногласиях была группа умеренных, которые хотели проголосовать сейчас по принятому Сенатом двухпартийному законопроекту об инфраструктуре вместо того, чтобы придерживаться двухсторонней стратегии, согласно которой инфраструктура и более широкий законопроект о расходах продвигались бы одновременно.

Лидеры партии говорят, что надеются завершить работу над законопроектом о расходах к 1 октября, оставив всего несколько недель на то, чтобы снять серьезные опасения центристов по поводу стоимости планов расходов Байдена.

Демократы пытаются продвигать этот закон о расходах без поддержки каких-либо республиканцев — план, который оставляет лидерам мало места для ошибки.

Пелоси настаивает на том, чтобы два внутренних законопроекта были связаны вместе.

Спикер Палаты представителей Нэнси Пелоси, штат Калифорния., преследовал стратегию увязать судьбу двухпартийного законопроекта об инфраструктуре на 1 триллион долларов с более широким планом расходов, полным демократических приоритетов. Она неоднократно настаивала на том, что Палата представителей не будет голосовать по законопроекту об инфраструктуре до тех пор, пока Сенат не примет более крупный пакет расходов. Прогрессисты опасаются, что голосование по инфраструктуре может потерять столь необходимый импульс для более широкого бюджета.

После многочасовых ночных переговоров в понедельник лидеры демократов предложили компромисс центристам, которые призвали к голосованию по законопроекту об инфраструктуре.Пелоси согласился добавить голосование по бюджету в процедурную меру и добавить положение, уточняющее, что Палата представителей проголосует по законопроекту об инфраструктуре до 27 сентября.

Процедурное голосование также инициировало дебаты и голосование по законопроекту о правах голоса на второй вторник. .

«Принятие закона об инфраструктуре всегда захватывающе с точки зрения рабочих мест и коммерции в нашей стране», — заявила Пелоси в своем заявлении во вторник после обеда, в котором она объявила о своей приверженности крайнему сроку до 27 сентября. «Мы должны сохранить за собой право голоса в 51 голос, приняв бюджет и работая с демократами Палаты представителей и Сената, чтобы прийти к соглашению, чтобы Палата представителей проголосовала за Закон о повышении эффективности восстановления, который будет принят Сенатом.«

Каждый из умеренных законодателей, требовавших досрочного голосования по инфраструктуре, в конечном итоге пошел в ногу с Пелоси и проголосовал за эту меру. Хотя они получили обязательство к дате, определенной в двухпартийном законопроекте, они не добились каких-либо гарантий относительно размера или содержания политики в более широком законопроекте.

Пелоси и другие лидеры настаивали на том, что единственный способ выполнить обещания по решению проблемы изменения климата и оказать поддержку работникам и семьям — это связать два законопроекта вместе.

«Я знаю, что мы добьемся успеха, потому что я уверен в общих ценностях всех членов нашей фракции для американских рабочих семей», — сказал Пелоси демократам в письме, отправленном в понедельник, когда переговоры между двумя лагерями затягивались. «Успех каждого законопроекта способствует успеху другого».

Пока лидеры работали над поиском голосов для компромисса, Пелоси сказал репортерам во вторник утром: «Когда мы внесем законопроект, голоса будут у нас».

Палата представителей приняла такое же бюджетное решение, которое было одобрено в этом месяце в Сенате.Демократы планируют использовать особенность бюджетного процесса, известную как примирение, чтобы избежать обмана республиканцев в Сенате. Но нет единого мнения о том, что следует включить после принятия бюджета.

Некоторые умеренные демократы утверждали, что инвестиции в инфраструктуру не могут ждать

Конгрессмен Джош Готтхаймер направляется в офис Пелоси в понедельник в Капитолии. Готтхаймер и группа центристских демократов потребовали от спикера принять двухпартийный закон об инфраструктуре, прежде чем приступить к рассмотрению законопроекта о согласовании бюджета. Кевин Дитч / Getty Images скрыть подпись

Конгрессмен Джош Готтхаймер направляется в офис Пелоси в понедельник в Капитолии. Готтхаймер и группа центристских демократов потребовали от спикера принять двухпартийный закон об инфраструктуре, прежде чем приступить к рассмотрению законопроекта о согласовании бюджета.

Группа из девяти центристских демократов во главе с конгрессменом Джошем Готтхаймером, штат Нью-Джерси, опубликовала заявления с требованием немедленного голосования по законопроекту об инфраструктуре, принятому Сенатом.

«У нас есть голоса, чтобы принять этот закон прямо сейчас, поэтому я считаю, что мы должны сначала немедленно проголосовать за двухпартийный пакет инфраструктуры, отправить его на стол президента, а затем быстро рассмотреть бюджетное решение, которое я планирую поддержать. , «Написал Готтхаймер.«Нам нужно заставить людей работать и копать землю».

10-я умеренная, член палаты представителей Стефани Мерфи из Флориды, опубликовала в понедельник вечером статью, в которой критикует лидеров демократов, связывающих два законопроекта, заявив, что это «плохая законодательная стратегия», и поклявшись: «Я не могу с чистой совестью проголосовать за начало примирения. процесс, если мы также не закончим нашу работу по законопроекту об инфраструктуре «.

Прогрессивные члены заявили, что двухпартийный законопроект недостаточен и не соответствует обещаниям Байдена.Член палаты представителей Прамила Джаяпал, штат Вашингтон, председатель Прогрессивной фракции Конгресса, сформулировала законопроект о бюджете как лучший способ для демократов реализовать такие приоритеты, как решение проблемы изменения климата, федеральное финансирование поддержки семьи, такой как уход за детьми, и деньги на образование.

«Американский народ передал нам палату, Сенат и Белый дом не только для улучшения дорог и мостов, но и для улучшения своей повседневной жизни», — сказал Джаяпал в заявлении после того, как Сенат выдвинул бюджет. «Мы можем сделать это, используя этот решающий момент, чтобы обеспечить выполнение всей повестки дня президента Байдена.

Центристские демократы пользуются поддержкой своих идеологических коллег в Сенате.

Сенатор Кирстен Синема, штат Аризона, и Джо Манчин, DW.Va., оба поддержали стремление Палаты представителей проголосовать по двухпартийному законопроекту. немедленно, пока лидеры прорабатывают разногласия по большему плану.

Sinema пошла дальше в понедельник, когда ее официальный представитель Джон Лабомбард выступил с заявлением, в котором говорилось, что сенатор «не поддержит законопроект о согласовании бюджета, который стоит 3 доллара.5 трлн. »

Лидеры надеются принять оба законопроекта до конца сентября. Но сложность заставить демократов согласовать, как предпринять этот процедурный шаг, означает процесс написания деталей счета о расходах и согласования окончательной цены. вероятно, будет невероятно спорным — только в рамках фракции демократов.

Вскоре после голосования в Палате представителей Джаяпал поставил маркер, заявив, что позиция прогрессистов в отношении объединения законопроектов «не изменилась». , они неразрывно связаны друг с другом, и мы проголосуем за законопроект об инфраструктуре только после его принятия.«

Правило продажи домов на 5 лет по-прежнему остается в силе

Некоторые вещи становятся более ценными с возрастом, например, изысканные вина и недвижимость. Чем дольше вы их храните, тем ценнее они становятся.

В сфере недвижимости это напоминает правило пяти лет, которое гласит, что новые домовладельцы, как правило, должны оставаться на месте не менее пяти лет, прежде чем продать свою собственность или рискнуть потерять деньги.

Причина этого правила заключается в том, что затраты на закрытие и комиссии по недвижимости, необходимые для покупки и продажи, составляют от 7 до 15 процентов стоимости дома.Ваш дом должен быть оценен до уровня затрат на покупку и продажу, чтобы обеспечить безубыточность. Если вы хотите зарабатывать деньги, стоимость должна превышать эти сборы.

Поскольку недвижимость обычно растет в цене медленно, а ценности не являются точной наукой, чем дольше вы держите дом, тем больше денег вы можете заработать.

«Вы не можете догадаться, насколько рынок вырастет в цене», — говорит Том Форкер, старший вице-президент и менеджер по рынку Bryn Mawr Trust. «Но обычно 2 процента в год — нормальный рынок, а 3-4 процента — горячий рынок.

Хотя есть люди, которым везет, это не норма — видеть огромные ежегодные скачки курса — особенно достаточно значительные, чтобы свести на нет упомянутые выше транзакционные издержки.

Большинство людей понимают, что зарабатывать деньги на недвижимости — это долгая игра, — говорит Ричард Грин, председатель Центра недвижимости USC Lusk. «Вам должно быть повезло, чтобы зарабатывать 3 процента в год. Если вы рассчитываете на 10 лет, то сумма вознаграждения, необходимая для покрытия ваших затрат, упадет примерно до 1,5 процента [ежегодно], и это более разумно.Если вы перейдете на один или два года, то вы увидите рост от 5 до 7 процентов в год, а этого просто не произойдет », — говорит Грин.

Расходы на покупку и продажу могут сокрушить вас

При составлении бюджета для дома важно учитывать затраты на закрытие. Это особенно актуально для людей, которые не планируют оставаться здесь дольше пары лет. Затраты на закрытие дороги, и вы захотите вернуть эти деньги, когда продадите свой дом.

Затраты на закрытие включают гонорары от расходов на адвоката до сборов за поиск титула и затрат кредитора.Некоторые из этих сборов могут быть предметом переговоров (расходы кредитора), но большинство из них высечены из камня. Возможно, вам удастся убедить продавца оплатить некоторые из этих расходов, но это не типично, и рассчитывать на это не стоит — хотя, возможно, не помешает спросить.

Средняя стоимость закрытия составляет от 2 до 5 процентов от стоимости дома и зависит от налогов в вашем районе и размера вашей ипотеки. Это означает, что стоимость закрытия дома за 250 000 долларов может составлять от 5 000 до 12 500 долларов.

Продажа дома часто обходится дороже, чем его покупка.Только комиссия агентов по недвижимости может вытянуть от 4 до 6 процентов от продажной цены дома. Таким образом, если вы продадите свой дом за 250 000 долларов, вы заплатите до 15 000 долларов комиссионных.

Если вы съедете до продажи, вы продолжите платить налоги и ипотеку, а также будете держать воду и электричество включенными для выставок недвижимости, расходы, которые уменьшают вашу прибыль. Вы также захотите проверить свою ипотеку, чтобы узнать, есть ли по ней штраф за предоплату. Они не так распространены, как раньше, но все же существуют.По сути, это штрафы, налагаемые на ипотечные кредиты, выплаченные до определенного срока, обычно от 1 до 5 лет.

Кажется, никто не понимает правило пяти лет лучше, чем гуру инвестиций Уоррен Баффет. Баффет почти так же известен тем, что живет в том же доме в Омахе, штат Небраска, который он купил в 1958 году, и тем, что он один из самых богатых людей в мире. Генеральный директор и председатель Berkshire Hathaway купил свой дом с 5 спальнями за 31 500 долларов. Сегодня недвижимость оценивается в 652 619 долларов.Это примерно 10 400 долларов в год, или в общей сложности 624 000 долларов собственного капитала. Вычтите даже самую высокую оценку гонорара, и Баффет все равно окажется впереди, хотя деньги ему не нужны.

Домовладельцы, которые хотят переехать, но не готовы продать

Для людей, которым необходимо переехать, прежде чем они накопят достаточно капитала, чтобы покрыть сборы, сдача дома в аренду может быть хорошим вариантом, говорит Александр Сифакис, президент недвижимости JWB.

Как правило, домовладельцы могут покрывать свои выплаты по ипотеке за счет дохода от аренды.

«Если вы покупаете подходящий дом в правильном районе, то у вас должна быть возможность сдать его в аренду и, по крайней мере, окупиться. Если мобильность вызывает у вас большую озабоченность или рынок замедлился, вы все равно можете сдавать недвижимость в аренду и продолжать наращивать капитал », — говорит Сифакис.

В таких городах, как Орландо, Лас-Вегас и Ноксвилл, цены на аренду быстро растут, в то время как Аризона заняла первое место в штате с самым быстрым ростом арендной платы — 2,6 процента в годовом исчислении, согласно данным ApartmentList.

Дома в местах, достойных отдыха, например на пляже или рядом с популярными туристическими достопримечательностями, также можно сдавать в аренду через такие платформы, как AirBnB. Однако, прежде чем выставлять свой дом на продажу, домовладельцы должны ознакомиться с местными законами, регулирующими такие виды аренды.

Например, некоторые города ограничивают или даже запрещают краткосрочную аренду. Вам также может потребоваться получить разрешение или лицензию, прежде чем вы сможете принимать платных гостей, в зависимости от того, где находится ваша недвижимость.

В конце концов, покупка и продажа дома — дело дорогостоящее.Вот почему покупателям жилья так важно подумать о том, где они хотят быть в следующие пять-десять лет, прежде чем они решат взять ипотечный кредит. Если вы не планируете проживать в доме более пяти лет, вам следует серьезно подумать об аренде или, если вы находитесь на сильном рынке, о сдаче в аренду своей собственности и повышении ее стоимости, пока вы переезжаете в новое место. .

Подробнее:

Правило пяти лет для покупки дома

Первое, о чем меня спросили, было ровно , как долго я собираюсь пробыть в доме . Хотя я не знал точного количества времени, они хотели убедиться, что я буду владельцем дома как минимум пять лет.

Почему? Какое правило пяти лет для покупки дома?

Цикл обновления

Это определенно зависит от географического региона — если не от конкретного района — но многие люди рядом со мной купят таунхаус или квартиру в качестве своего первого дома. Примерно через три года они начнут искать место побольше, чтобы обновить его до , либо более крупный таунхаус, либо дом для одной семьи. Этот цикл обновления будет повторяться несколько раз, пока люди добираются до дома, который им нравится и который достаточно большой для их семьи.

Кажется, что если вы будете зарабатывать немного больше денег каждый год, вы сможете позволить себе более крупный дом через три года. И все знают, что предполагает, что покупка более рентабельна, чем аренда — пока вы выплачиваете основную сумму по ипотеке, вы будете впереди.

Но с циклом обновления около трех лет есть большая вероятность, что вы потеряете деньги.

Правило пяти лет

Когда вы покупаете дом, общее правило состоит в том, что вы должны быть уверены, что будете находиться в одном месте не менее пяти лет . В противном случае вы, вероятно, получите финансовый удар.

Первое попадание — это ваши затраты закрытия . Каждый раз, когда вы совершаете закрытие — покупку и продажу — деньги падают на стол.В зависимости от того, где находится ваш дом, покупатели и продавцы платят разные суммы, но каждый платит что-то. Это может легко составить тысячи долларов, и ограничение того, как часто вы должны платить такие деньги, всегда является хорошей идеей.

И вы получаете второй удар, когда смотрите на свою выписку по ипотеке, чтобы точно увидеть, куда идут ваши ежемесячные платежи. Структура ипотеки предполагает, что в первые несколько лет владения домом вы платите гораздо больше процентов. Обычно только через пять лет после выплаты ипотечного кредита вы добьетесь достаточного прогресса по основной сумме, чтобы сделать его более выгодным, чем ежемесячная арендная плата .

Примечание Дэвида. Когда вы берете ипотечный кредит, вы платите процентную ставку с того, что вы должны. Таким образом, в первый год, когда сумма основного долга самая высокая, проценты, которые вам нужно платить, также самые высокие. Однако, поскольку ежемесячный платеж остается неизменным на протяжении всего срока ссуды (по крайней мере, с ипотекой с фиксированной ставкой), большая часть платежа будет использоваться для покрытия процентных платежей, а это означает, что в счет основной суммы идет меньшая сумма. По мере того, как ваша основная сумма уменьшается, ваши процентные платежи будут уменьшаться, и большая часть вашего чека будет идти в счет основной суммы.

Если вы можете подождать, по крайней мере, пять лет, чтобы переехать, вы в лучшем положении, чтобы быть впереди всех.

Нарушение правила пяти лет

Пять лет — это обычное явление. Если вы добавите еще пару факторов, вы можете сделать покупку дома, в котором не планируете оставаться в долгосрочной перспективе, лучшим выбором.

Самый важный фактор — это то, сколько вы собираетесь заплатить по ипотеке. Многие люди покупают столько дома, сколько могут себе позволить, в зависимости от того, что им предлагают кредиторы.Обычно это верхний предел того, чем вы можете управлять в финансовом отношении. Однако, если вы купите по наименьшей цене из того, что вы можете себе позволить, и сделаете дополнительные платежи , вы сможете выплатить большую часть основной суммы. Вам нужно проверить цифры для конкретного дома, на который вы положили глаз, но часто вы можете выйти вперед.

Вы также можете подумать о покупке дома, в котором вы не останетесь в течение пяти лет, но который вы также не сможете сдать и продать. Не исключено, что купит дом, начнет платить за него и отремонтирует его, чтобы потом можно было сдать его .Вам действительно нужно быть осторожным при выборе дома, который вы можете себе позволить в дополнение к ипотеке для вашего следующего дома, даже если вы не можете найти арендатора. Есть много других механизмов, которые могут сработать аналогичным образом, но вам нужно изучить недвижимость, прежде чем сделать такой выбор.

[Щелкните здесь, чтобы обсудить, стоит ли вам покупать инвестиционную недвижимость.]

Итог: если вы знаете, что собираетесь купить дом на основе того, что, по словам банка, вы можете себе позволить, а вы не хотите Чтобы подумать о сдаче его в аренду, не покупайте дом, пока не будете готовы провести в нем как минимум пять лет.

David’s Note. Вот быстрая и грубая формула, которую вы можете использовать, чтобы понять, что лучше: покупать или арендовать, которая работает с любым сроком владения. Постарайтесь рассчитать: сборы продавца и агента покупателя при продаже + цена покупки + стоимость обслуживания на время проживания + проценты по ипотеке + инвестиционная прибыль от вашего первоначального взноса + уплаченные налоги (например, налог на недвижимость) + затраты на закрытие — цена продажи . Это число может оказаться отрицательным или положительным, но , если оно ниже, чем арендная плата, которую вы заплатили бы в течение того же периода времени, вам лучше купить .Если число выше, а это означает, что продажная цена не была достаточно высокой, чтобы покрыть все эти расходы, то аренда будет более экономичным вариантом.

А если вам нужно продать, вот 5 советов, как продать свой дом быстрее

Одна из реалий, с которой мне пришлось столкнуться, когда я недавно переехала через страну, заключалась в том, что мне нужно было быстро продать свой дом. В итоге я разместился у относительно нового агента по недвижимости, который мог помочь мне немедленно найти кого-нибудь для покупки дома. Наша семья также была готова понести убытки по дому и заплатить из своего кармана, чтобы в случае необходимости заключить сделку.В конце концов, мы продали дом менее чем за неделю, и он никогда не был официально зарегистрирован.

Если вы хотите продать свой дом быстро, вы можете сделать еще несколько вещей, чтобы повысить свои шансы на более быструю продажу. Вот что предлагает Бенни Д. Уоллер, профессор финансов и недвижимости в Университете Лонгвуда, когда дело доходит до быстрой продажи вашего дома:

Начните с оценки

Уоллер предлагает начать с оценки вашей собственности. Таким образом, у вас будет лучшее представление о том, сколько на самом деле стоит ваш дом.Слишком часто мы придаем дому более высокую ценность из-за сантиментов. Предварительная оценка может помочь вам увидеть, что ваш дом, вероятно, будет продаваться на рынке.

Цена ниже рыночной

Следующий шаг — установить цену на дом ниже рыночной. Если вы хотите быстро продать свой дом, вам нужно предложить выгодную сделку. Возможно, это не то, чем вы хотите заниматься, но если вы продадите меньше, чем должны, вы сможете убрать дом с рынка намного быстрее.

У вас также больше шансов привлечь несколько предложений, что не только увеличит цену продажи за счет войны торгов, но и побудит покупателей с готовностью сделать то, что он или она может закрыть, не доставляя вам особых хлопот.

Уберите беспорядок в своей собственности

Убедитесь, что вы представляете свой дом в лучшем свете. «Сажайте домашних животных в питомники. Арендуйте место для хранения вещей, если там слишком много беспорядка », — говорит Уоллер. Так вы сможете показать свой дом, когда он будет наиболее привлекательным. Сдержанная привлекательность имеет большое значение для того, чтобы помочь вам продать свой дом немного быстрее. Если вы исправите косметические проблемы, чтобы сделать свой дом более привлекательным, вам повезет быстрее продать его.

Привлекайте брокеров, мотивируя его или ее

Уоллер предлагает вам привлечь брокеров, желающих разместить вашу собственность, предлагая более высокие комиссионные.«Например, предлагайте комиссию в размере 8%», — говорит он. «Дайте 3% листинговому брокеру и 5% продавцу. Это привлечет трафик от вашего листингового агента, а также от сотрудничающих с ним агентов ». Деньги говорят, и ничто не мотивирует агента привлекать покупателей больше, чем более высокие комиссионные.

Нанять опытного специалиста

Он также предлагает нанять и опытного специалиста. Однако он говорит, что вам следует избегать брокеров, которые продают свою собственность или имеют много объявлений, похожих на ваши.«У меня есть исследовательская работа, которая показывает, что агенты, продающие свою собственность, заменяют усилия». Убедитесь, что ваше объявление будет иметь приоритет, если вы хотите, чтобы ваш дом продавался быстро. Меньше всего вам нужно, чтобы агент предлагал заинтересованным покупателям взглянуть на другие его или ее объявления.

Правда в том, что быстрая продажа дома, вероятно, будет дорогостоящим занятием. Возможно, вам придется сделать немного больше и доплатить за удобство быстрой продажи. Если вы можете повернуть его или знаете, что вам нужно двигаться, это может окупиться.

Tagged as: Housing, Investing, Real Estate

Примечание редактора: Я начал отслеживать свои активы через Personal Capital. Я пока пользуюсь только бесплатным сервисом, и мне больше не нужно входить во все разные учетные записи, чтобы просто узнать цифры. А с одним экраном, на котором отображаются все мои активы, гораздо легче понять, когда мне нужно перебалансировать или где я стою на пути к финансовой независимости.

Они разработали этот довольно изящный анализатор комиссионных сборов 401K, который покажет вам, не слишком ли много вы платите за комиссионные, а также инструмент проверки инвестиций, который поможет определить, соответствует ли распределение ваших активов вашему профилю риска.Платформа буквально занимает несколько минут, чтобы зарегистрироваться, и ее можно использовать бесплатно, перейдя по этой ссылке. Тем, кто пытается разбогатеть, стоит обратить внимание на Personal Capital.

Думаете о покупке дома? Спросите себя, как долго вы планируете остаться.

Покупка дома может быть разумным шагом. Уоррен Баффет говорит, что недвижимость является ценным активом «для очень многих людей», а один миллионер, заработавший себе деньги, называет домовладение «эскалатором к богатству».

Но покупка до того, как вы будете готовы, также может быть большой ошибкой.

Чтобы помочь вам решить, готовы ли вы перейти от аренды к покупке, задайте себе один важный вопрос: как долго вы планируете оставаться в доме?

Если ответ меньше пяти лет, вам, вероятно, лучше арендовать. В общем, лучше покупать, когда вы смотрите на горизонт и думаете о долгосрочной перспективе. Эксперты в целом сходятся во мнении, что вы не должны владеть им, если не планируете оставаться в доме как минимум пять лет.

Это потому, что из-за высоких начальных затрат дома обычно не приносят больших краткосрочных инвестиций.Чем дольше вы остаетесь на месте, тем больше у вас шансов вернуть то, что вы заплатили за транзакционные издержки, и иметь возможность продать с прибылью.

Рассмотрим диаграммы ниже с сайта личных финансов NerdWallet, которые показывают период безубыточности (когда покупка становится более выгодной, чем аренда, с точки зрения денег).

Как объясняет эксперт по ипотеке NerdWallet Тим Манни: «Если вы планируете оставаться в своем доме на более длительный период времени, покупка обычно становится более привлекательной с финансовой точки зрения. У вашего дома больше времени, чтобы подорожать в цене, а у вас больше времени для распространения. из всех затрат, которые вы несете при покупке и продаже дома.»

На первом графике NerdWallet варьирует ежемесячную арендную плату, которую вы можете платить:

В этой таблице NerdWallet варьирует первоначальный взнос, который вы можете внести, и уровень, который может подорожать ваш дом:

» Аренда предлагает потребителям гибкость и Финансовое преимущество, которого не дает покупка и владение, — говорит Манни CNBC Make It. — Но, как показывают эти графики, финансовая выгода от аренды часто бывает краткосрочной.

«В долгосрочной перспективе владение недвижимостью позволяет потребителям получать богатство за счет увеличения капитала в своем доме и часто в конечном итоге позволяет им переехать в более крупную и просторную собственность в будущем.»

Если вам нужно сосредоточиться на краткосрочных планах — например, если вы на двухлетнем рабочем задании или планируете переехать в другой город или поменять карьеру через пару лет, — это может быть не так. лучший выбор. Но если вы чувствуете себя стабильно и готовы поддерживать свой дом в течение пяти или более лет, покупка может быть для вас.

Если вы находитесь в затруднительном положении, калькулятор NerdWallet «аренда против покупки» может помочь вам с

Если вы решите купить дом, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы точно определить, сколько дома вы можете себе позволить, иметь наличные для первоначального взноса и подготовиться к скрытым расходам, связанным с владением домом.Затем прочитайте восемь вещей, от которых стоит отказаться, если вы хотите купить свой первый дом, ошибку № 1, которую делают покупатели дома, и шаги, которые необходимо предпринять перед покупкой.

Понравилась эта история? Поставьте лайк CNBC Make It на Facebook!

Не пропустите: 3 признака того, что вы не готовы покупать дом

Видео Ричарда Вашингтона

Блок I-House 3-5

Расположение

Блоки 3-5 I-House расположены на Тропе деревни возле здания Монг Ман Вай Центрального кампуса.

Транспорт

To I-House Blocks 3-5: Ближайшая автобусная остановка находится в Sir Run Run Shaw Hall

Маршрутный автобус CUHK или маршрутный автобус
Для получения подробной информации щелкните здесь.

I-House Block 3 состоит из четырех этажей, на которых размещены 64 общих комнаты, включая двух-, трех- и четырехместные номера, на 163 места проживания.В 4-м и 5-м блоках четыре этажа, на которых размещены 60 общих комнат (двух- и трехместных) на 136 мест.

Удобства

Коммунальное хозяйство

Палата представителей США принимает бюджетную резолюцию на 3 доллара.Предложение на 5 триллионов, принимает законопроект о голосовании

CHARLESTON, W.Va. — Палата представителей США во вторник приняла бюджетную резолюцию, касающуюся пакета на 3,5 триллиона долларов, направленного на решение различных социальных проблем, таких как здравоохранение и изменение климата.

Голосование 220–212 последовало за длительными переговорами между демократами по поводу плана и голосованием по пакету инфраструктуры Сената на сумму 1,2 триллиона долларов. Три делегата Западной Вирджинии — Дэвид МакКинли, Алекс Муни и Кэрол Миллер — присоединились к своим коллегам-республиканцам, выступающим против резолюции.

Законодатели проголосовали за бюджетное соглашение как часть более крупной резолюции, которая дополнительно призвала к голосованию по продвижению законодательства о правах голоса и обязала Палату представителей проголосовать за законопроект об инфраструктуре к 27 сентября.

Пакет на 3,5 триллиона долларов является ключевым часть повестки дня администрации Байдена, которая включает расширение Medicaid, всеобщее дошкольное образование и финансирование экологически чистых энергетических технологий. Это масштабное предложение будет поддержано повышением налогов, от которого пострадают богатые американцы и корпорации.

МакКинли раскритиковал масштабное предложение, которое он назвал «крайне безответственным и нанесет вред семьям Западной Вирджинии и стране в целом».

«В 1996 году президент Билл Клинтон объявил, что эпоха большого правительства закончилась», — сказал он. «Спикер [Нэнси] Пелоси и вашингтонские демократы решили вернуться к эпохе налогов и расходов. Это массовое проникновение правительства в нашу жизнь станет катастрофой для Западной Вирджинии и Америки и должно быть остановлено ».

МакКинли также раскритиковал включение инструкций в Судебный комитет Сената, касающихся 107 миллиардов долларов на решение вопросов безопасности границ и «законного постоянного статуса для квалифицированных иммигрантов».«

» Спикер Пелоси назвал этот план «преобразующим», и он радикально изменит американскую экономику, превратив ее в социалистическую систему европейского типа », — добавил он.

Муни назвал предложение по бюджету «безрассудным».

«Эта мера включает в себя список подарков для радикальных левых и предлагает больше расходов, чем когда-либо в американской истории», — написал он в Твиттере.

«Конгрессу необходимо восстановить финансовое благополучие, остановить инфляционные расходы и жить по средствам.Продолжение печатать и тратить триллионы долларов только вредит трудолюбивым американцам и обесценивает их деньги ».

Миллер утверждал, что Конгрессу следует сосредоточить свое внимание на других вопросах, прежде чем переходить к плану на 3,5 триллиона долларов, например, к коронавирусу или усилиям по эвакуации, связанным с военными операциями в Афганистане.

«Этот закон переполнен социалистической политикой, которая убьет американские рабочие места, увеличит налоги на американские семьи и обременит будущие поколения», — сказала она в Twitter.

Пока демократы обсуждают меру в 3,5 триллиона долларов, республиканцы выступают против повышения потолка долга. Сенатор Шелли Мур Капито, штат Вирджиния, и 45 его коллег заявили, что демократам придется собрать сумму денег, которую федеральное правительство может занять самостоятельно. Бюджетное управление Конгресса считает, что в октябре или ноябре у министерства финансов, скорее всего, закончатся средства, если Конгресс не примет меры.

Сенатор Джо Манчин, штат Вашингтон, штат Вирджиния, раскритиковал стоимость широкого предложения из-за опасений по поводу того, как расходы могут повлиять на решение будущих проблем.

Палата также приняла закон о голосовании 219–212 голосов; Демократы объединились, чтобы поддержать Закон Джона Льюиса о продвижении избирательных прав, названный в честь конгрессмена из Джорджии и лидера гражданских прав, умершего в июле 2020 года. МакКинли, Муни и Миллер проголосовали против законопроекта вместе со своими товарищами-республиканцами.

Закон установит новые критерии, позволяющие Министерству юстиции и Окружному суду США округа Колумбия пересматривать законы о голосовании в штатах с множественными нарушениями.Верховный суд в 2013 году постановил, что формула Закона об избирательных правах 1965 года является устаревшей и неконституционной, но правосудие добавило, что законодатели могут обновить формулу.

Манчин высказался в поддержку обновления; он и республиканец от Аляски Лиза Мурковски направили письмо руководителям законодательных органов с просьбой пересмотреть действующий закон о голосовании.

«Бездействие недопустимо. Конгресс должен собраться вместе — как мы это делали снова и снова — чтобы подтвердить нашу давнюю двухпартийную приверженность свободным, доступным и безопасным выборам для всех », — заявили сенаторы в мае.

Сенат-республиканцы в июне заблокировали предложение об открытии дебатов по отдельному законопроекту о выборах; Закон «Для народа» включает положения, направленные на расширение возможностей избирателей и обеспечение доступа к голосованию. Манчин выступил против закона «Во имя народа», но проголосовал за начало дебатов после того, как демократы согласились добавить формулировку в удостоверение личности избирателя и исключить раздел о государственном финансировании.

Как купить свою первую инвестиционную недвижимость со снижением на 5% (или меньше)

Почему взлом дома требует меньше капитала

Вот ключевой момент: если вы живете в доме, даже в доме с несколькими жилыми помещениями, это все равно считается основным местом жительства.Как правило, это приводит к более низким ставкам по ипотечным кредитам и комиссиям за кредитование, а также может даже дать вам благоприятный режим налогообложения недвижимости. И для целей нашего обсуждения требования к первоначальному взносу для ипотечных кредитов на первичное жилье могут быть на намного ниже, чем для инвестиционной недвижимости.

Большинство ипотечных кредитов на первичное жилье может быть выдано на дома на одну семью, а также многоквартирные дома с двумя или четырьмя квартирами. (Примечание: все, что имеет более четырех квартир, обычно считается коммерческим по своей природе и не имеет права на жилищную ипотеку.)

Обычные ссуды могут быть предоставлены с первоначальным взносом от 3% до 5%, в зависимости от собственности и квалификации заемщика. Если ваш кредитный рейтинг находится в нижней части диапазона, вы все равно можете получить ипотеку FHA для вашего основного места жительства с минимальной скидкой всего на 3,5%. Ссуды FHA не самые дешевые и быстрые, но могут быть отличным вариантом для покупателей жилья без звездного кредита. Если вы ветеран или военнослужащий на действительной военной службе, вы можете даже получить ипотеку VA для основного проживания без первоначального взноса.

Пример того, как взлом дома может быть прибыльным вложением

Чтобы проиллюстрировать, как это может работать, рассмотрим этот пример. Вы покупаете квадруплекс (недвижимость из четырех квартир) за 300 000 долларов, переезжаете в одну, а остальные три квартиры сдаете в аренду по 750 долларов каждая (всего 2250 долларов) в месяц.

Вы получаете обычную ипотеку с 5% -ной скидкой, поэтому при процентной ставке 4% у вас будет ежемесячный платеж по ипотеке в размере 1361 доллар США (основная сумма и проценты), и мы скажем, что, включая налоги на недвижимость и страхование, вы платите 1800 долларов в месяц в вашу ипотечную компанию.

Мало того, что арендная плата, которую вы собираете, полностью покрывает ваш платеж по ипотеке, вы также получаете доход в размере 450 долларов в месяц. И со временем ваши арендаторы выплачивают за вас ссуду и наращивают капитал.

Вы хороший кандидат для взлома дома?

Есть несколько вещей, которые следует учитывать, прежде чем вы подумаете о собственной ситуации взлома дома.

Во-первых, вы должны проживать в собственности. Если вы получаете ипотечный кредит на основное жилье и не въезжаете в него после закрытия, это может представлять собой мошенничество с ипотечным кредитом.Вам не обязательно оставаться там навсегда, но у большинства кредиторов есть определенные временные рамки, прежде чем вы сможете выехать из собственности, финансируемой в качестве вашего основного места жительства, поэтому убедитесь, что вы знаете правила.

Кроме того, вы должны быть готовы поделиться своим пространством. Если вам нужна собственность, которая принадлежит вам, взлом дома, вероятно, не лучший вариант.

Есть также несколько серьезных потенциальных недостатков, с которыми вы должны быть готовы иметь дело. Например, денежный поток в инвестиционной собственности может быть довольно непредсказуемым.В нашем примере объект недвижимости приносит положительный денежный поток в размере 450 долларов в месяц — но только , если все три других объекта заняты и ничего серьезного не происходит. Вакансии и непредвиденные расходы на обслуживание могут быстро свести на нет ваш доход.

Кроме того, жить рядом с квартиросъемщиками может быть головной болью. Если вы владеете арендуемой недвижимостью, в которой не живете, арендаторы могут позвонить вам, если что-то сломается. Если вы живете по соседству, они могут просто постучать в вашу дверь и ожидать, что вы сразу же справитесь с ситуацией.

Наконец, с финансовой точки зрения важно отметить, что вам нужно будет иметь право на покупку всей собственности самостоятельно. Другими словами, если вы покупаете многоквартирную недвижимость, вы не можете использовать ожидаемый доход от аренды для оправдания получения ипотеки — вам нужно будет претендовать на получение ипотеки на основе вашего собственного дохода, долгов и кредита. .

Чистая прибыль

Взлом домов может быть отличным способом купить свою первую инвестиционную недвижимость без необходимости придумывать кучу денег.Однако, как и большинство других инвестиционных решений, это подходит не всем. Важно взвесить все «за» и «против», прежде чем решить, может ли взлом дома стать для вас разумным шагом.