Добрыня 1: Проект дома Добрыня 1 (7.2×8.5, Из бруса) от компании ТеремЪ

Содержание

ЖК «Добрыня»: цены на квартиры в жилом комплексе Добрыня от застройщика Стоун на Московском шоссе, отзывы, ход строительства

Дата обновления 26 июня 2020

Потенциальному покупателю, который рассматривает квартиры в данном жилом комплексе, стоит принимать во внимание практику работы компании «Стоун». Эксперты не случайно выставили ей низкий балл «С» в рейтинге петербургских застройщиков. Причина – неоднократные переносы сроков сдачи объектов. В случае с «Добрыней» ситуация повторяется. По проектной декларации предполагалось сдать жилой комплекс полностью в феврале нынешнего года. В итоге с опозданием (в апреле) сдали три первые секции, а остальные шесть отодвинули на конце этого года. Исходя из того, что по ДДУ срок передачи квартир покупателям ограничивается августом нынешнего года, только покупатели квартир в первых секциях имеют возможность получить их в срок. У всех же остальных уже пойдет задержка, то есть можно будет вести речь о компенсации за нарушение сроков, указанных в договоре. Если, конечно, застройщик не ускорится и не закончит раньше. Судя по фотографиям на конец июня, почти во всех оставшихся секциях фасады уже готовы. Продолжаются внутренние работы. До конца года вполне реально успеть, ну а до конца августа – посмотрим.

В прежних мнениях портала мы уже рассказали обо всех достоинствах и недостатках ЖК «Добрыня» а также Ленсоветовского как локации. Оценки с тех пор не поменялись. Главным событием прошлого года стало открытие движения по трассе М-11, что позволило несколько разгрузить Московское шоссе.

Жилой комплекс, конечно, в чистом виде экономкласс. Лишний раз обратим внимание на то, что нет централизованного остекления балконов. Значит, через некоторое время, если жильцы начнут стеклить балконы, кому как заблагорассудится, единство облика фасадов будет утрачено. Тут, к слову, есть и еще один подводный камень. Согласно принятому недавно петербурскому закону, нельзя стеклить балконы без согласования, иначе штраф. Для новоселов процедура получения разрешения на остекление, вероятно, повлечет дополнительные расходы.

В группе ЖК Вконтакте можно познакомиться с отзывами дольщиков, которые принимают свои квартиры в сданных секциях. Процесс идет в этот самый момент, первые секции еще толком не заселены. Люди пишут о замечаниях: не установлены приборы учета, помяты входные двери, нет воды и электроэнергии в квартирах, где-то не установлены розетки и дверные звонки и т.д. Понятно, что все подобные замечания будут устранены, но это потребует времени.

Впрочем, на многие недостатки данного проекта можно закрыть глаза, принимая во внимание стоимость здешних квартир. Она тут более чем демократичная. Поэтому и спрос высокий. На вторую половину июня в ЖК «Добрыня» осталось всего полсотни свободных квартир (около 6% от общего их числа).

Говорить о широком выборе альтернативных вариантов в настоящее время в данной локации не приходится. Если не считать нескольких перспективных проектов, сроки реализации которых пока не определены: ЖК «в Ленсоветовском», «Добрыня-3», «Полет» – то остаются только два жилых комплекса.

Это ЖК «в посёлке Ленсоветовский», который строит компания «Дальпитерстрой» (рейтинг застройщика «B-») и ЖК «Добрыня-2» той же компании «Стоун». Цены в обоих случаях плюс-минус на таком же уровне, что и в «Добрыне», сроки сдачи также перенесены. Таким образом это примерно равноценные проекты, которые стоят друг друга.

Дата обновления 24 мая 2019

За то время, что прошло с момента публикации прошлого мнения портала, эксперты не изменили своих оценок в отношении компании «Стоун». В рейтинге петербургских застройщиков у нее по-прежнему остается невысокий балл «С». Поскольку в истории компании не раз были факты нарушения сроков сдачи объектов, нельзя исключать подобную возможность и в отношении

ЖК «Добрыня». Пока же можно констатировать, что в прошлогоднем мнении портала мы оказались правы. Сдать первые секции дома в 2018 году компания не смогла. Но, как мы уже писали, данный срок был не более чем предположительным. Ведь по проектной декларации сдача всех секций дома должна состояться в конце февраля 2020 года.

В настоящее время дольщики ЖК на форуме Вконтакте поминают недобрым словом менеджеров по продажам, которые уверенно говорили о сдаче ряда секций в 2018 году. Но это были не более чем слова, которые к делу не пришьешь. Оснований что-то требовать у покупателей пока нет, ведь нарушения сроков по факту еще не произошло.

Что касается стройки, то она идет в среднем темпе. Дальше других продвинулись секции 1, 2 и 3. Они уже подведены под крышу, выполнены фасадные работы, идет разводка коммуникаций, отделка мест общего пользования. Также виден прогресс и на секциях 8-9, где ведутся кладка стен, остекление окон, фасадные работы. В секциях 5, 6, 7 идет монтаж монолитного каркаса. В отстающих пока 4-я секция, где возведение стен только начинается. Судя по информации официального сайта, застройщик намерен сдать первую очередь ЖК в первом квартале будущего года, что вполне соответствует проектной декларации. Сдача второй очереди намечена на третий квартал 2020-го. И вот тут уже встают вопросы.

По ДДУ квартиры должны передать покупателям в августе будущего года. Учитывая время, необходимое для прохождения Госкомиссии, третий квартал это уже заявка на перенос.

О достоинствах и недостатках ЖК «Добрыня» сказано в предыдущих мнениях нашего портала. До конца текущего года можно ожидать некоторое улучшение транспортной доступности. Дело в том, что в сентябре — октябре должен быть открыт последний участок платной трассы М-11 от Мясного Бора до Петербурга. После этого дублер Московского шоссе заработает в штатном режиме. Это должно снять часть нагрузки со старой трассы, что, на руку жителям Ленсоветовского.

Квартиры в «Добрыне» по ценам очень доступные. Поэтому неудивительно, что раскупают их активно. На вторую половину мая три четверти от всего объема квартир в доме уже продано. Доступны на сегодня около 170 вариантов. В Ленсоветовском в настоящее время «Стоун» реализует еще два проекта: ЖК «Добрыня-2» и ЖК «Ленсоветовский». Альтернативный же вариант от другого девелопера только один — ЖК «в посёлке Ленсоветовский» компании «Дальпитерстрой» (рейтинг застройщика «B-»).

Но там сейчас столь же дешевых квартир нет. В качестве альтернативы по сопоставимым ценам также можно рассмотреть расположенные неподалеку от Московского шоссе комплексы «Славянка» (Ростовская улица) и «Славянка 128» (он уже сдан) от «Петербургской строительной компании» (рейтинг «B»), а также ЖК «Дом Хороших Квартир» компании «Комбинат строительных металлоизделий» (сроки сдачи перенесены).

Дата обновления 06 апреля 2018

В более ранних мнениях портала мы очень подробно рассмотрели все сильные и слабые стороны жилого комплекса «Добрыня», а также остановились на истории данного проекта. Прошел год, и важнейшим на сегодня, безусловно, является то, как идет процесс строительства ЖК «Добрыня». Это особенно важно для дольщиков и потенциальных покупателей, учитывая реноме компании, воплощающей данный проект в жизнь —

ГК «Стоун». В ее истории были жилые комплексы, строительство которых велось с существенными задержками. Подобные факты повлияли на мнение экспертов, поставивших «Стоуну» низкий балл «С» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти.

Таким образом, логично, что надежность проекта «Добрыня» на старте вызывала некоторые вопросы. Развеялись ли сомнения сейчас?

Ответить на этот вопрос однозначно утвердительно, к сожалению, нельзя. Дело в том, что жилой дом большой, состоит из девяти секций, и работы в них идут с разной скоростью. И все бы ничего, но застройщик, реализуя квартиры, анонсировал поэтапный ввод дома в эксплуатацию. Сначала должны быть построены секции с первой по пятую — их предполагалось сдать во втором квартале 2018 года, а сдача оставшихся четырех секций (6-9) намечена на первый квартал 2020-го. Сейчас как раз начался апрель, а с ним и второй квартал 2018-го и что же мы имеем? Возведены пока первые секции (№ 1-3), в настоящее время в них стеклят оконные проемы, предстоят еще фасадные и внутренние работы. Одним словом, работы немало и вряд ли до конца второго квартала эти секции будут готовы к сдаче. Что касается остальных, то секции с 4 по 6-ю находятся на стадии фундаментных работ, в 7, 8 и 9 секциях идут монолитные работы — возводятся первые этажи.

Впрочем, если говорить без эмоций, то ничего криминального тут мы не видим. Ведь в проектной декларации строительство всех девяти секций дома записано как один этап и назван срок завершения работ — февраль 2020 года. Тогда же должен быть построен и многоуровневый паркинг, входящий в состав ЖК «Добрыня». Стало быть, застройщик ничего пока не нарушает, а строительство идет в нормальном темпе, если учесть, что до сдачи ЖК еще почти два года. Что же касается намерений сдать первые секции дома раньше, то очевидно это из области благих пожеланий, но не обязательств. Возможно, это был своего рода маркетинговый ход, призванный стимулировать продажи. Сейчас на форуме ЖК в Контакте можно прочесть комментарии дольщиков из первых пяти секций. Люди сокрушаются, тем, что им обещали квартиры в 2018 году, но судя по всему этого не произойдет. Ситуация характеризует застройщика не с лучшей стороны, однако, что тут поделаешь. Если оперировать документами, то в договоре долевого участия, образец которого выложен на сайте «Добрыни», указан срок: передача квартир дольщикам должна состояться не позднее 31 августа 2020 года.

То есть застройщик, как полагается, отводит себе еще шесть месяцев после сдачи дома на процесс передачи ключей. Вот на август 2020-го, вероятно, и стоит ориентироваться дольщикам «Добрыни». И по тому как идут дела сейчас, срок этот вполне реален. Ну а если получится раньше, будет, конечно, хорошо.

Планировки квартир в «Добрыне» лишены оригинальности. Они максимально стандартные, но при этом весьма неплохие. Комнаты средние и большие, во всех случаях имеется просторная кухня-столовая, санузлы по большей части раздельные, а в «трешках» запланирован еще и дополнительный санузел. Одним словом, квартирография составлена в расчете на все категории покупателей. Цены демократичные, что и не удивительно, все-таки речь идет о Ленсоветовском, который хоть и входит в состав Петербурга, но расположен довольно далеко от КАД.

Продажи в «Добрыне» идут в среднем темпе. На начало апреля 2018 г. продано уже больше половины квартир, но выбор пока еще широк — свыше 300 вариантов. В поселке Ленсоветовский в настоящее время конкурент у «Добрыни» только один — ЖК «в посёлке Ленсоветовский» компании «Дальпитерстрой» (рейтинг застройщика «B-»), сроки сдачи его перенесены. В качестве альтернативы также можно рассмотреть расположенные неподалеку ЖК «Славянка 128» от «Петербургской строительной компании» (он уже сдан) и ЖК «Дом Хороших Квартир», возводимый «Комбинатом строительных металлоизделий». Он уже почти достроен, но сроки сдачи последнего корпуса ЖК перенесены.

Дата обновления 20 января 2017

Жилой комплекс «Добрыня» обречен на то, чтобы быть предметом пристального внимания и обсуждения. Дело в том, что компания «СТ+», выступающая его застройщиком, тесно связана с небезызвестной строительной компанией «Стоун» (низкий балл «С» в региональном рейтинге застройщиков), в истории которой имеются долгострои. Подробно об этом наш портал рассказал в статье «ЖК «Добрыня» от многоликого застройщика: проверка Novostroy.su». Подобная вводная заставляет потенциальных покупателей относится к «Добрыне» настороженно. И надо сказать, что застройщик пока делает недостаточно для того, чтобы эти опасения развеять.

Строительство началось в сентябре 2015 года, и в середине 2016-го первые секции были только на уровне цокольного этажа (а местами еще на уровне котлована). Работы велись крайне медленно, что вызывало опасения дольщиков. Настроения на форумах в тот момент были близки к паническим. Однако затем дело пошло быстрее и позитива прибавилось. В январе 2017-го картина выглядит следующим образом: третья секция доросла в монолите до 9-го этажа, каркас второй секции — на уровне 5 этажа, в первой секции возводят 1-2 этажи, четвертая и пятая секции на стадии котлована. И все-таки, в целом, если учитывать, что строительство ведется уже 16 месяцев, построено не так уж много. Есть застройщики, которым этого времени вполне хватает, чтобы возвести дом. Темпы работ могли бы быть и повыше.

По официальной информации застройщика, первую очередь ЖК «Добрыня» (секции 1-5) планируется сдать в конце 2017 года, а ключи от квартир выдать в марте 2018-го. Реально ли это? По третьей секции да, по второй — возможно, по остальным — есть сомнения. Впрочем, впереди активный строительный сезон и если застройщик проведет его без простоев, то оценки его деятельности могут поменяться. Пока же эта заявка выглядит скорее как рекламный ход для привлечения покупателей. Действительно, цены тут невысокие, а если ждать квартиру всего год, то выглядит это заманчиво. Однако, что интересно: в проектной декларации черным по белому написано, что окончание строительство ЖК «Добрыня» намечено на конец февраля 2020 года. До этого же срока действует и разрешение на строительство. Никакого разбиения по секциям, и никаких обязательств вводить объект поэтапно, ранее этого срока, в проектной декларации нет. Не значит ли это, что озвученные планы застройщика сдать первый пять секции в 2018 году можно расценивать как благие пожелания? Если не удастся их выполнить в означенный срок, какие могут быть претензии к застройщику? Да в общем никаких — он же ничего не нарушает. А до 2020 года времени еще много. Мы бы не заостряли так свое внимание на этой теме, если бы речь шла о другом застройщике. Однако репутация «Стоуна» как компании, задерживающей сроки, вынуждает потенциальных покупателей относится к обещаниям застройщика со здоровым скептицизмом.

Достоинства и недостатки ЖК «Добрыня», известны, о них мы говорили в предыдущем мнении портала, повторять сказанное смысла нет. Отметим, что за время, прошедшее с момента написания прошлого мнения, по-прежнему сложной осталась ситуация с социальными объектами. Единственная на поселок школа перегружена. То же самое можно сказать и о детском саде. Правда, в 2017 году здесь обещают открыть еще один садик и это хоть отчасти снизит напряженность. По-прежнему нет улучшений в деле получения медицинских услуг в поселке. Жилищное строительство в Ленсоветовском нарастает, появление новых объектов инфраструктуры запланировано, но, как это нередко бывает, сначала возводятся дома, а соцобъекты запаздывают. Так что нельзя исключать дальнейшего обострения ситуации в социальной сфере Ленсоветовского. Ко всему этому новоселам ЖК «Добрыня» надо быть готовыми.

Однако, многие минусы перевешивает один важнейший плюс — низкая цена. Квартиры в «Добрыне» действительно самые дешевые в сравнении с соседними новостройками. А кроме того, все здешние жилые комплексы имеют проблемы со сроками сдачи. ЖК «Ленсоветовский» — это долгострой компании «Титан», в прошлом году он был передан «Стоуну». Еще один проблемный объект — ЖК «Вариант», который вела компания «Ареал», также будет достраивать «Стоун». В продаже также квартиры в ЖК в посёлке Ленсоветовский (объект компании «Дальпитерстрой», низкая оценка «C» в рейтинге застройщиков), однако и тут строительство идет с задержками. Вот и получается, что на общем фоне «Добрыня» смотрится не хуже других. Если учесть, что на московском направлении это самый доступный по цене жилой комплекс с петербургской пропиской, то интерес к нему объясним. Однако покупатель, заинтригованный ценой, все-таки должен отдавать себе отчет, что ждать квартиру ему, возможно, придется дольше, чем он рассчитывает.

Дата обновления 11 декабря 2015

Компания «Стоун» известна на рынке давно, но известность эта имеет отчасти негативную окраску. Дело в том, что застройщик не раз в своей истории допускал задержку сроков сдачи объектов. К подобному развитию событий в случае чего надо быть готовыми и дольщикам будущего ЖК в Ленсоветовском, уч. 113.

Поселок Ленсоветовский в последние годы стали активно застраивать. Тому есть причины. Он находится достаточно близко от Петербурга. При этом здесь в наличии большие свободные площади, оставшиеся от сельскохозяйственного предприятия. К престижным населенным пунктам Пушкинского района Ленсоветовский никогда не относился, поэтому стоимость квадратного метра тут традиционно невысокая. Просто идеальное место для строительства жилья эконом-класса. Чем, собственно, и занимается ряд крупных девелоперов, таких, например, как «Дальпитерстрой».

Тем не менее, несмотря на доступную цену предложения, назвать этот населенный пункт однозначно привлекательным с точки зрения проживания нельзя. Есть ряд минусов, которые стоит иметь в виду. Здесь не слишком хорошая экологическая ситуация. Поселок соседствует с Московским шоссе — трассой, где интенсивное движение не прекращается ни днем, ни ночью. На противоположной от жилой части поселка стороне шоссе расположена промзона. С юго-западной стороны в настоящее время все чисто, но в перспективе тут пройдет платная автодорога Петербург — Москва. Трассу планируется открыть в 2018 году — к чемпионату мира по футболу. Так что в перспективе Ленсоветовский будет зажат между двумя автомагистралями.

Последнее обстоятельство, кстати, несмотря на его экологические минусы, сулит некоторое улучшение транспортной доступности за счет разгрузки старого Московского шоссе. Сейчас Ленсоветовский находится в очень трудном положении. Московская трасса перегружена. Тем, кто работает в Петербурге, доехать до города и обратно утром и вечером непросто. Без пробок не обходится. На личном автомобиле можно еще проехать до более свободной Софийской улицы и по ней — до КАД. Но этот путь также не прост, поскольку проезду через промзону Ленсоветовского мешают пробки.

Альтернативы автотранспорту жители поселка лишены, поскольку электрички здесь не ходят. При этом нагрузка на шоссе постепенно возрастает с вводом в строй новых объектов в самом Ленсоветовском, а также в большом новом районе Славянка, что строится восточнее Пушкина. Открытие здесь станции метро даже в отделенной перспективе не ожидается.

Социальная инфраструктура в Ленсоветовском постепенно развивается, хотя пока еще до должного уровня она не дошла. Тем не менее, позитивно, что застройщики вводят в строй новые социальные объекты. К тому же есть варианты в расположенном неподалеку Пушкине.

В компании «Стоун» пока не называют точный срок открытия продаж в ЖК. Но не исключают, что это произойдет в 2015 году.

Резюмируя можно сказать, что жилой комплекс в Ленсоветовском в первую очередь заинтересует тех, кто очень нуждается в самостоятельном жилье, но ограничен в средствах. Для проживания семей с детьми это пока не лучший вариант, т. к. социальная инфраструктура поселка отстает от темпов застройки. Но со временем ситуация должна улучшиться.

Зацикливаться на жилом комплексе именно от «Стоуна» особого смысла нет. Тем более, что перспективы его пока не определены. У тех, кто хочет квартиру в Ленсоветовском, выбор широк. В самом поселке строятся доступные по цене жилые комплексы «Добрыня», «Ленсоветовский», ЖК в микрорайоне Ленсоветовский, «Вариант». В окрестностях есть варианты по несколько более высокой цене: «Славянка 128», «Славянка», «Дом Хороших Квартир» и др.

Дата обновления 08 октября 2014

У самого жилого комплекса есть очевидные плюсы. Во-первых его отличает современный внешний вид и продуманное благоустройство придомовой территории. Во-вторых монолитная технология строительства считается одной из наиболее предпочтительных, в том числе и в плане возможных будущих перепланировок квартиры. В-третьих, квартиры в ЖК «Добрыня» представлены самые разнообразные: и по метражу, и по планировкам. Радуют просторные кухни, которые вполне могут играть роль столовых. В случае эконом-класса, когда каждый рубль и квадратный метр на счету, это большое подспорье, особенно для семей с детьми.

Ленсоветовский — поселок совсем небольшой, в центральной своей части застроенный преимущественно советскими панельными пятиэтажками, хотя за последние годы здесь появились и новостройки. В поселке есть своя инфраструктура (школа, детский сад и др.), все это в пешей доступности от будущего ЖК «Добрыня». Кстати, в перспективе рядом с «Добрыней» запланировано строительство новой школы, что, безусловно, порадует будущих новоселов. Хотя, учитывая массовое строительство, развернувшееся в юго-восточной части Ленсоветовского, наплыв желающих учиться в новой школе будет большим.

Экологическая ситуация в этой части Пушкинского района в целом нормальная. Место зеленое, вредных производств поблизости нет, от Московского шоссе новостройка отделена другими домами.

Самой большой проблемой для будущих новоселов станет, скорее всего, транспортная. Поселок Ленсоветовский целиком и полностью привязан к Московскому шоссе. Альтернативных трасс нет (если, конечно, не делать крюк по Ленсоветовской дороге на Софийскую улицу), а какие бывают пробки нa Московском шоссе в часы пик, рассказывать никому не надо. При этом, кроме личного и общественного автотранспорта, никакие другие виды транспорта для жителей Ленсоветовского недоступны. Железнодорожной ветки рядом нет. Ситуация станет несколько проще, когда в Шушарах откроют станцию метро (планируется это на 2017-2018 годы). Впрочем, до нее из Ленсоветовского все равно придется добираться на транспорте, т. к. пешком идти будет далеко. А нагрузка на транспортную сеть будет возрастать по мере строительства новых микрорайонов в поселке. Поэтому здесь ситуация представляется непростой. И кстати уже сейчас объективно необходимо развитие внутренней дорожной сети поселка. Дороги здесь узкие и на них частенько возникают заторы в часы пик.

Цена, за которую предлагаются квартиры в ЖК «Добрыня» вполне доступная. Собственно такой она и должна быть, учитывая предложения конкурентов («Ленсоветовский», ЖК в микрорайоне Ленсоветовский, ЖК в Ленсоветовском), которые тоже стоимость квадратного метра сверх меры не задирают.

Вопросы вызывают пока темпы реализации проекта «Добрыня». Пока, к сожалению, особой активности на стройплощадке не заметно, а срок сдачи первой очереди уже перенесен на полгода.

Подробнее

Новейшие беспилотники «Добрыня» и «Горыныч» представил российский концерн «Алмаз — Антей». Новости. Первый канал

Новейшие беспилотники «Добрыня» и «Горыныч» представил российский концерн «Алмаз — Антей». Новости. Первый канал

Новости

Выпуски
Все новости

Хотите получать уведомления от сайта «Первого канала»?

«Добрыня» и «Горыныч» — под этими милыми и привычными слуху сказочным именами скрываются вполне себе грозные дроны. Малютки с очень большими возможностями. Скорость развивают как гоночные болиды, дальность полета с загруженной памятью более 20 километров от места запуска. Когда эти машинки испытывали, то это было больше похоже на фильмы о Джеймсе Бонде, где суперагента то морозили, то заливали холодной водой. Так вот, «Добрыня» и «Горыныч» еще и не такое выдержали, и спокойно улетели по своим делам. Одним словом, сделано в России.

Алексей Корепанов увидел все в подробностях — смотрите его репортаж.

Алексей Корепанов

ОбществоПромышленностьВооруженные силыВооружениеАвиацияТехнологии