Революционная инициатива Conceptos Plásticos уже привлекла внимание за рубежом и выиграла 300 000 долларов США в последнем выпуске журнала The Chivas Venture, чтобы увеличить свое производство в глобальном масштабе после победы над 26 другими международными инициативами с социальным воздействием.

Новости через: Оскара Мендеса, Portfolio, El Tiempo, NRC и The Venture.

Идеи подпорных стен: дерево, камень и бетон

Мы попросили наших экспертов поделиться своими идеями по созданию подпорных стен, которые помогут вам создать прочную и стильную конструкцию для выравнивания ландшафта.

Неровный рельеф природы имеет свое очарование, пока вы не попробуете сыграть в крокет на холмистой лужайке или насладиться ужином при свечах во внутреннем дворике. Однако установите подпорную стену в качестве упора, и вы сможете буквально вырезать функциональные открытые пространства там, где когда-то были только опасные склоны.

Мы собрали наши лучшие идеи подпорных стен, чтобы вы могли спланировать свой ландшафтный проект своими руками. Но перед этим следует рассмотреть несколько ключевых вопросов.

Для чего нужна подпорная стена?

Подпорные стены не только решают проблемы, но и обладают скульптурными качествами, которые добавляют четкости ландшафту, и они могут быть изготовлены из различных материалов, чтобы воссоздать разные стили.Например, штабелированные бревна или растворенный камень могут придать дому рустикальный вид, а заливной бетон — современный вид.

Просто имейте в виду, что при проектировании подпорной стены, предназначенной для удержания тонны грунта, мало места для ошибки. Насколько эффективна будет ваша стена и как долго она прослужит — десятилетия или всего несколько лет — во многом зависит от того, чего вы не видите, например, от прочной опоры в земле и дренажа, чтобы вода не скапливалась за стенами. стена.

Сколько стоят подпорные стены?

Цены начинаются от 4 долларов.30 за квадратный фут для заливного бетона, 5,65 доллара за блокирующий бетонный блок, 6,15 доллара за обработанную под давлением сосну и около 11 долларов за камень. Установка или расходные материалы, такие как дренажный камень или фильтровальная ткань, в комплект не входят.

Как долго служат подпорные стены?

Древесина может прослужить до 40 лет; Срок службы правильно установленной кирпичной или бетонной стены не ограничен.

Сделай сам или найми профессионала?

Деревянные стены и стены из бетонных блоков — отличные идеи для создания подпорных стен.Кладочную кладку и заливку бетона обычно лучше оставить каменщику.

Высота имеет значение?

требует, чтобы стены высотой более 4 футов проектировались инженером и строились профессионалом.

Сколько ухода?

За исключением периодической очистки дренажных отверстий, подпорные стены не требуют особого внимания.

Детали подпорной стенки

Основные части каменной стены.Компоненты могут отличаться для других типов подпорных стен.

• Дренажный камень: Не позволяет воде скапливаться за стеной
• Фильтровальная ткань: Предотвращает засорение дренажными камнями почвы
• Тесто: Наклонение назад в землю, примерно 1 дюйм на каждые 1 фут высоты стены
• Сливное отверстие: Через каждые 6-8 футов вода может стекать через основание стены
• Основание: Железобетонная опора для стены
• Отвод воды: Отводит воду

Материалы подпорной стенки

Дерево / Пиломатериалы

Доступно и удобно для домашних мастеров; Прутки 6×6, 6×8 и 8×8, продаваемые на лесных складах и в домах, скрепляются винтами, шипами или арматурой.Эти стены нуждаются только в базовом основании из щебня и Т-образных деревянных опорах, чтобы закрепить их. Обработанные под давлением сосна и пихта, рассчитанные на контакт с землей, должны прожить 40 лет; западный красный кедр или красное дерево длится около 20.

Стоимость: Сосна, подвергнутая обработке давлением, 6,15 долл. США за квадратный фут без укладки; Лоу

Кладка

При наличии достаточного дренажа стены из камня, кирпича или бетонных блоков являются прочными и долговечными. Вы можете купить эти материалы в каменных двориках и домашних центрах, но вам, вероятно, понадобится каменщик, чтобы установить их.Стены с цементным раствором опираются на железобетонную опору, расположенную ниже линии промерзания, и требуют дренажных отверстий для снижения давления почвы. Подпорные стены из камня, уложенного сухим способом без использования раствора, нуждаются только в фундаменте из щебня.

Стоимость: Fieldstone, 11 долларов за квадратный фут деинсталляции; Камень

Наливной бетон

Самый прочный и долговечный выбор. Бетон можно штамповать, окрашивать, облицовывать шпоном или резать, чтобы он выглядел как растворенный камень. Покупайте бетон в сухом виде в мешках на дому или мокрый, доставленный грузовиком машиниста.Доверьте проектирование, опалубку и заливку профессионалам. Как и кладка из раствора, эти стены опираются на железобетонную основу и требуют дренажных отверстий. Это единственный тип стены, которая не разбита (не прислонена) к земле.

Стоимость: Готовая смесь из грузовика, 4,30 доллара за квадратный фут без установки; Корпорация C&C Ready-Mix

Блокирующие бетонные блоки

Легкий выбор для домашних мастеров из-за их легкого веса, плоских сторон и надежной сборки без раствора.Эти блоки подпорной стены, продаваемые на каменных дворах и в домашних центрах, имеют грубую поверхность для карьерного вида и бывают различных оттенков серого, коричневого и красного. Подобно деревянным и сложенным каменным стенам, они опираются на щебеночный фундамент. Сверхпрочная сетка закрепляет все остальные участки на земле.

Стоимость: Выветрившаяся мозаика Versa-lok (показана), 11,40 долл. США за квадратный фут без установки; Верса-Лок

Идеи и сценарии использования подпорной стены

Терраса на заднем дворе

Читатель Майк Сибер из Маннингтона, Западная Вирджиния, сложил большие каменные модульные блоки, чтобы сгладить крутой спад и выделить зоны для развлечений и игр.

Вырезать патио

Читатели Доминик и Эрик Баттерс из Силвер-Спринг, штат Мэриленд, вырезали откос за своим домом, выложили выступ бетонными блоками и получили патио со стеной для сидения.

Переход на тротуар

Читательница Сандра Йошиока из Торранса, Калифорния, использовала стены из оштукатуренных блоков, чтобы создать залитый цветами буфер между тротуаром и входной дверью.

Создание проезжей части

Читатель Клиффорд Паркер из Джеймстауна, Калифорния, повысил высоту своего двора и построил стену из гибридного камня и дерева, чтобы поддерживать внешний край новой гравийной дороги.

Ремонт и модернизация стен

Пятно

Придайте переплетенным блокам преображение с помощью проникающей отделки теплого красноватого или золотистого оттенка. Пятна на водной основе можно наносить распылителем или валиком прямо на чистую незащищенную поверхность.

Аналогично показанному: Морилка для бетона Rust-Oleum, 15 центов за квадратный фут.

Штукатурка

Сгладьте неровности и любые поверхностные дефекты с помощью слоя штукатурки на цементной основе. Подкрашенная или окрашенная в землистый оттенок, лепнина также дополнит ваш пейзаж.

Показано: Лепнина Quikrete Finish Coat в Паломино, 21 цент за квадратный фут.

Шпон

Чтобы оживить мягкую поверхность, приклейте тонкие полоски кирпича или камня или бетона, имитирующего камень или кирпич.Вы получите традиционный вид по цене меньше, чем стоимость обычной кладки из раствора.

Показано: Виниры из натурального камня, тосканская коллекция, от 8 долларов за квадратный фут при удалении.

Ремонт существующей подпорной стены

«Можно ли спасти мою стену?» Только инженер-строитель или каменщик может сказать наверняка, но если у вас есть какой-либо из этих признаков, возможно, пришло время для нового.

Стены, подобные показанной, которые заметно наклонены, недолговечны для этого мира.Независимо от того, вызвано ли это корнями деревьев, плохим дренажем или неудачной опорой, наклонную стену, вероятно, придется снести и восстановить заново.

Небольшие дефекты в заливном бетоне можно заполнить гидравлическим цементом. В стене, залитой строительным раствором, просто вытолкните поврежденный заполнитель швов и затяните его заново. Но если трещины шириной и глубиной более дюйма и длиной более 2 футов, стена может иметь структурные повреждения. Обратитесь к профессионалу, чтобы оценить, можно ли отремонтировать пораженный участок или его нужно заменить.

Ярко выраженный провал в рядах деревянной стены или стены из переплетенных блоков указывает на то, что фундамент разрушился в одном месте. Профессионал может заменить опору под поврежденным участком и восстановить только этот участок стены.

Когда из кирпичной кладки образуется живот горшка, вероятной причиной является повышение давления воды позади него. Попробуйте просверлить дренажное отверстие диаметром ½ дюйма с помощью сверла для каменной кладки, чтобы способствовать дренажу.Выпуклость в стене из дерева или блокирующего блока обычно возникает из-за отсутствия анкеровки. Тщательная раскопка за стеной может позволить восстановить выступающую часть. Перед началом работы посоветуйтесь со специалистом.

Устройство для подпорных стенок

Ищете растительный дизайн стены? Используйте растения, чтобы смягчить неровную кладку. На следующих 8 изображениях показаны красочные многолетние растения, которые карабкаются по лицу или свисают над подпорной стенкой.

Плетистая роза «New Dawn»

Блестящие листья этого растения выделяют грозди ароматных бледно-розовых летних цветов.Вырастает до 18 футов в высоту и 8 футов в ширину в Зонах 5-9.

Около 17 долларов; Фамильные розы

Гортензия плетистая

Укоренившись у основания стены, эти растения растут в поисках солнца. Наибольшую пользу принесет решетка, которая поможет им укорениться. Обычно вы можете удалить опору через год или два.

Кусты ароматных белых цветов выделяются летом из листвы этой виноградной лозы в форме сердца. Вырастает до 80 футов в высоту и 12 футов в ширину в Зонах с 4 по 8.

Около 25 долларов; Придорожные сады

Вирджиния Крипер

Вы можете пропустить крошечные весенние цветы этой виноградной лозы, но не ее малиновые осенние листья. Вырастает до 50 футов в высоту и 10 футов в ширину в Зонах с 3 по 9.

Около 20 долларов; Северо-Восточный Питомник

Жимолость труба

Начиная с весны, трубчатые, интенсивно ароматные цветы этой виноградной лозы становятся магнитами для колибри. Вырастает до 20 футов в высоту и 6 футов в ширину в Зонах 4-9.

Около 10 долларов; Лесная ферма

Drapers

Fairy Rose

Посаженные на стене, эти растения переливаются через край, создавая драматический каскадный эффект.Все они хорошо себя чувствуют без дополнительного полива, который может увеличить давление почвы на стену.

У этой устойчивой к болезням розы блестящие зеленые листья и обильные розовые грозди летних цветов. Вырастает до 3 футов в высоту и ширину в Зонах с 5 по 9.

Около 25 долларов; Детская комната Moody’s

Кизильник каменный

Разбрасыватель с темно-зелеными блестящими листьями, с крошечными розовыми цветками, которые дают урожай ярко-красных ягод осенью. Вырастает до 2 футов в высоту и 5 футов в ширину в зонах с 4 по 8.

Около 15 долларов; Отличные садовые растения

Флокс ползучий

Весной у этого низкорослого растения белые, пурпурные, розовые или красные звездчатые цветы на подушке из зеленых листьев. Вырастает до 4 дюймов в высоту и 2 футов в ширину в Зонах с 3 по 9.

Около 14 долларов; Голубой многолетник

Ледяной завод

Пурпурные, похожие на ромашки соцветия этого суккулента, образующего циновку, появляются летом. Вырастает до 3 дюймов в высоту и 2 футов в ширину в Зонах 5-7.

Около 5 долларов.50; Высокие деревенские сады

мрачных городов-призраков Китая — «симптом» экономических проблем страны и жилищного пузыря

Необычные виллы, многоэтажные жилые дома, озера, парки и разветвленные дорожные сети: в городах-призраках в Китае есть все. Не хватает только одного важного элемента — людей.

Ключевые моменты:

• В Китае может быть до 64 миллионов пустых квартир
• Многие люди покупают недвижимость в качестве инвестиции без намерения когда-либо переезжать в
• Автор говорит, что города-призраки показывают рост за счет долга в Китай

Около 50 из этих сюрреалистических мест, построенных для никогда не приезжавшего населения, лежали в запустении по всей стране.Но строительство продолжается.

Эти новые города обычно строятся в сельской местности на окраинах существующих городов.

Спроектированные для сотен тысяч жителей, проекты массового строительства могут включать в себя многоэтажные кондоминиумы, огромные торговые центры, городские площади, уличные фонари и копии городов в Европе и других странах.

Динни МакМэхон, автор книги «Великая долговая стена Китая», объяснила движущую силу новых строительных проектов, которые, казалось бы, строились ни для кого.

«Это явление во многом было вызвано расточительством долга, которое действительно активизировалось после мирового финансового кризиса», — сказал г-н МакМахон.

«Местные органы власти по всей стране пытались стимулировать свою экономику, создавая дополнительную инфраструктуру и стимулируя рынок недвижимости».

Это, казалось бы, расточительное строительство ведется как государственными фирмами, так и частными компаниями.

«Застройщики частной собственности будут строить жилье в местах, которые в конечном итоге станут городами-призраками, потому что они верят в способность китайского рынка недвижимости только расти и расти», — сказал он.

«64 миллиона пустых квартир»

Показатели вакантности жилья в Китае, как и многие другие потенциально важные данные, хранится в секрете.

Считается, что количество пустующих квартир могло достигать 64,5 миллионов — количество объектов недвижимости, которые Государственная электросетевая корпорация Китая подтвердила в газете Beijing Morning Post, как не использовавшие электричество в течение шести месяцев подряд в 2010 году.Однако государственная компания всего несколько дней спустя опровергла эту цифру другому китайскому СМИ.

Бум на рынке недвижимости в Китае

Покупка квартиры в основных городах Китая оказывается дороже, чем Сидней или Мельбурн, что является плохой новостью для молодых людей, которые, как ожидается, будут владеть недвижимостью до вступления в брак.

Но не все города-призраки остаются городами-призраками.

Города-призраки Китая Автор Уэйд Шепард, который документировал существование городов-призраков с тех пор, как впервые наткнулся на обширный пустынный мегаполис в 2006 году, считает, что эти города просто находятся в фазе между строительством и пригодностью для проживания.

«Многие из этих городов, возникшие в 2000, 2003 годах — они в значительной степени развиты — если вы пойдете туда сейчас, вы не узнаете, что это новый город», — сказал г-н Шепард, приведя ряд примеров. включая некоторые из наиболее экономически жизнеспособных городов Китая.

«Если вы посмотрите вокруг, вы подумаете, что это нормальный город, и просто предположите, что так было всегда, не зная, что 10 лет назад люди называли его городом-призраком, 20 лет назад это были просто квартиры и деревни.«

Г-н Шепард сказал, что такая же фаза строительства наблюдалась на протяжении всей мировой истории, когда развитые страны впервые расширялись. , только не в таком чрезмерном масштабе, как в Китае.

«Они строят больше, чем кто-либо другой, шире, чем кто-либо другой, и у них больше обширного генерального плана, чем у любой другой державы, империи или королевства в истории. — сказал мистер Шепард.

Он приветствует движение за новые большие города в Китае как большой успех, дающий захолустным городам потенциал для развития и расширения.

В отличие от многих городов по всему миру, где население постоянно перерастает инфраструктуру , , и городским планировщикам приходится искать новые способы преодоления пробок и потребности в дополнительных площадях для строительства, Китай обычно на шаг впереди.

Как сказал мэр одного китайского города, это было все равно, что покупать костюм на несколько размеров больше для растущего мальчика.

«Места, где это просто никогда не сработает»

Консультационная фирма J Capital Research поставила перед собой задачу задокументировать каждый город-призрак в Китае, открыв веб-сайт, чтобы показать, сколько пустующей недвижимости по всей стране.

Управляющий партнер Тим Мюррей сказал, что многие из самых процветающих городов Китая были созданы таким образом, в том числе Шензен, который граничит с Гонконгом и является четвертым по величине городом Китая.

«Это пример классической урбанизации , которая идет очень хорошо», — сказал он.

Другой пример — новый район Пудун в Шанхае, который когда-то был «болотом» через реку от главного города.

«Я работал в Шанхае, когда это было еще мечтой, и я привык смотреть на это и думать, что« эти парни чокнутые, просто так много строят, и никто не будет использовать это », — сказал он.

«Я ошибался. Просто все прошло так успешно».

Но г-н Мюррей сказал, что эти примеры были исключением, а не правилом.

«Это было воспроизведено так много раз по всей стране в местах, где это просто никогда не сработало; где это просто не было хорошей идеей», — сказал он.

Промышленность «запустила город-призрак в одночасье»

Г-н МакМахон сказал, станет ли город-призрак заселенным или нет, зависит от его способности создавать рабочие места и промышленного роста.

В случае Чжэндонга в Чжэнчжоу, столице провинции Хэнань в центральном Китае, г-н МакМахон сказал, что правительство «бросило десятки миллионов долларов в виде льгот» компании Foxconn, тайваньскому производителю iPhone. , поэтому компания согласилась открыть в городе завод.

На этой фабрике работало 200 000 человек, и она «в мгновение ока запустила город-призрак», — сказал МакМахон, бывший журналист Wall Street Journal в Китае.

«У большинства китайских городов-призраков нет ресурсов — или у них нет притяжения — таких крупных городов, как Чжэнчжоу, — сказал он.

«Так что идея о том, что эти места будут заполнены, — это абсолютная мечта, потому что чаще всего они строятся в местах, куда мигранты не хотят переезжать, в основном потому, что для этого нет возможностей».

В новом городе Цзин Цзинь, роскошном курортном городке в 110 километрах от Пекина, высокоскоростная железнодорожная линия дает надежду на такой же «толчок».

В настоящее время существует всего несколько небольших магазинов, поэтому большинство домовладельцев посещают их только во время праздников или выходных, сказала г-жа Фань, которая работает в Jing Jin New City Real Estate.

Железнодорожная линия до Пекина должна открыться в следующем году, но теперь новые правила ограничили покупку вилл и квартир в новом городе Цзин-Цзинь местными жителями, исключив жителей Пекина, которые, по словам г-жи Фань, составляли 70-80 человек. цент покупателей.

«Сейчас очень сложно продать», — сказала она.

«Есть клиенты, которым интересно, но они не могут это купить».

«Создание невероятного количества мусора»

В то время как другие города-призраки могут быть в значительной степени пустыми, квартиры в основном были проданы, сказал г-н МакМахон.

Многие люди покупают недвижимость для инвестиций, не намереваясь когда-либо въезжать, поэтому предложение значительно превышает спрос.

«И это говорит о проблеме, лежащей в основе китайской экономики… о важности рынка недвижимости и о том, в какой степени это фактически пузырь, поддерживающий цены», — сказал он.

«Это невероятно сложно измерить, и невероятно сложно сказать, действительно ли ситуация может пойти в грушевую форму, и когда это произойдет, потому что правительство проделало невероятную работу по управлению ценами и страхованию всего. не разваливается.»

Г-н МакМахон сказал, что, по его мнению, города-призраки являются» симптомом проблемы «того, как работала китайская экономика, где рост был обусловлен долгами.

» Сейчас мы находимся в положении в китайской экономике, где так много долг был накоплен в интересах строительства невероятного количества отходов, будь то пустое жилье, пустые фабрики, инфраструктура в городах, где местные власти никогда не смогут его погасить… такая модель экономического роста не может продолжаться », — сказал он.

«Это знают все. Официальные лица в Пекине знают это и очень настойчиво пытались как отучить экономику от долгов, так и попытаться придумать новый драйвер роста».

Официальные лица в Пекине много говорят о необходимости продвижения вверх по цепочке создания стоимости в более технологически продвинутые отрасли и о том, что инновации — это путь будущего для китайской экономики.

«Но на данный момент Пекин действительно находится между камнем и наковальней, потому что экономический рост зависит от накопления долгов, используемых для строительства, и он больше не может быть устойчивым, если потенциально что-то пойдет не так, как надо».

Фантазия загородного дома Котсуолдса встречается с реальностью в Вестчестере

Как и многие другие проекты реконструкции, преобразование фермерского дома Керен и Томаса Рихтеров 1850-х годов в Паунд-Ридже, штат Нью-Йорк, не повлекло за собой недостатка сюрпризов.

Когда пара, партнеры в фирме по дизайну интерьеров под названием White Arrow, в конце 2017 года нашла ветхий дом, они решили, что могут обновить его с помощью косметического ремонта, и что он станет деревенским побегом на выходные из их основного дома в Бруклин. Оба эти предположения оказались неверными.

«Мы часто приезжали в северный Вестчестер по выходным и катались, и мы всегда были так очарованы тем, как чувствуешь себя в деревне, хотя на самом деле ты всего в часе езды от города, ”Сказала г-жа40-летний Рихтер, который ценил каменные стены, старые дома и щедрые участки.

После того, как пара решила осуществить свою мечту о собственном доме в этом районе, они быстро нашли свой дом: строение из обшитой обшивкой, с тремя секциями, построенными в течение столетия, на пяти зеленых акрах. В доме было очарование, но нужно было поработать. Оказалось, что последний раз его обновляли в 1950-х годах, добавив изношенный линолеум и пластилин. Снаружи поселились непослушные кусты.

«Он был в состоянии поместья», — сказала г-жа.- сказал Рихтер. «Поскольку мы занимаемся интерьерами, мы подумали, что это будет отличная возможность для нас что-то отреставрировать и придать им индивидуальность».

Такой трудоемкий проект не для всех, поэтому они не ожидали последовавшей за этим войны ставок. «Это заинтересовало разработчиков, потому что они могли продемонстрировать это и построить на участке два дома», — сказала г-жа Рихтер. Запрашиваемая цена составляла 650 000 долларов, но Рихтеры в конечном итоге заплатили 818 000 долларов; они подозревают, что письмо, которое они написали продавцу, в котором объяснялось, как они планируют восстанавливать дом, помогло обеспечить покупку.

Однако, когда они начали осматривать дом более внимательно, их первоначальное волнение сменилось беспокойством. Они знали, что хотят поднять потолки в некоторых секциях наверху, которые были настолько низкими, что мистер Рихтер, рост 6 футов 3 дюйма, едва мог встать. Но на замену фундамента под той частью дома 1950-х годов не рассчитывали.

«На самом деле это не было построено на надлежащем фундаменте, — сказал 39-летний г-н Рихтер. .”

Они также обнаружили, что необходимо заменить всю электропроводку и водопровод. Потом отказала септическая система. Вскоре стало ясно, что проект будет включать в себя гораздо больше, чем косметическое обновление: это будет реконструкция, построенная на основе простых работ и перекопанных под землю.

С бруклинской фирмой INCA в качестве архитектора и Робертом Лордом Констракшн Рихтеры наметили свои планы реконструкции на год, прежде чем начать строительство в декабре 2018 года. В теплую погоду они иногда останавливались там лагерем.

«У нас есть Porta Potty, и наши друзья пришли», — сказал г-н Рихтер. «У нас была кострище и палатки, и мы разбили лагерь на земле, потому что дом был оболочкой».

Чтобы восстановить внешний вид, они нашли фотографии дома начала 1900-х годов и стремились воссоздать то, что было более ста лет назад, включая переднее крыльцо, которое было удалено.

Внутри они надеялись создать комнаты, напоминающие не только ранние американские дома, но и английские загородные дома. «Вначале мы как бы шутили, что хотим, чтобы он ощущался как загородный дом в Котсуолдсе, даже несмотря на то, что мы находимся в северном Вестчестере», — сказала г-жа Мисс.- сказал Рихтер. «Но я действительно думаю, что в некоторых отношениях это атмосфера».

Помогло то, что бывшая в употреблении продукция британского производства AGA стала центральным элементом их кухни после того, как они обнаружили, что кто-то в Монтане продавал ее на Craigslist. «Томас прилетел туда и отвез его обратно на U-Haul», — сказала г-жа Рихтер.

«Это была лучшая поездка в моей жизни», — добавил г-н Рихтер, который вырос в Германии и никогда не участвовал в поездках по пересеченной местности по Америке. «Эта поездка была такой грандиозной, и я сделал много обходных путей.”

Теперь эта серия является ценной особенностью расширенной кухни с шкафами в стиле шейкер, панелями из бисера и индивидуальным рабочим столом, выкрашенными в темно-бирюзовый цвет.

Наверху они спроектировали новую главную спальню, включая ванную комнату с отдельно стоящей чугунной ванной и душем под недавно приподнятым потолком. На чердаке они создали домашний офис для своей дизайн-студии.

В доме площадью 3000 квадратных футов с четырьмя спальнями также есть солнечная игровая комната, которая имела первостепенное значение.У Рихтеров есть две дочери, Мира, 4 года, и Лейла, родившиеся в феврале этого года.

Это одна из причин, по которой пара решила покинуть Бруклин и сделать Паунд-Ридж своим основным домом. Им так и не удалось использовать дом в качестве побега на выходные: он был завершен за 340000 долларов сразу после того, как в марте прошлого года разразилась пандемия, после чего они переехали.

Теперь, с растущей семьей, у них есть обнаружили, что их пять акров поля и леса слишком неотразимы, чтобы их оставить.«Это гораздо больше ориентировано на природу, чем у нас раньше, и это действительно здорово для детей», — сказала г-жа Рихтер.

И с ослаблением правил социального дистанцирования, добавила она, «мы действительно ожидаем, что наши друзья из Бруклина будут здесь часто».

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Inside New Kids on the Block Другая жизнь певца Джонатана Найта как фермерский флиппер

Откуда вы черпаете вдохновение?

Я одержим Escape to the Chateau .Я всегда мечтала переехать за границу и найти какой-нибудь ветхий дом, который нужно отремонтировать. Харли смеется, потому что куда бы мы ни путешествовали, будь то Индия или Австралия, я прихожу домой и говорю: «Мы переезжаем сюда». Я люблю все старое и историческое, и если бы я был миллиардером, я бы купил 100 домов повсюду, просто чтобы иметь разные стили.

Расскажите подробнее о своей ферме.

У моей мамы был фермерский дом с двумя спальнями, и она не могла больше заботиться о всей земле, поэтому мы схватили ее дом, а затем купили два на другой стороне улицы — мама в одной, а моя сестра в другом.У нас небольшой семейный подворье! Мой племянник женился в садовом сарае, а мы с Харли планировали свадьбу на открытом воздухе в прошлом году, но ее отменили. Мои сестры помогают мне сажать овощи, а племянники ездят на газонокосилках. Это отличный центр для дома и семьи.

Есть ли в нем элементы дизайна вашего шестилетнего сарая?

Мы отказались от круговой штуки! Но я все еще хочу бункер. Вчера мы были в Нью-Йорке, смотрели на водонапорные башни, и мой друг сказал: «Эти штуки такие уродливые.Я такой: «Ты что, шутишь? Все эти конструкции на крышах зданий такие классные ».

После покупки фермы в Массачусетсе в 2016 году «Я начал стучать в двери производственной компании, и мне отказывали в сделках, но я никогда не сдавался, потому что хотел продемонстрировать миру эту часть Новой Англии», — говорит Найт.

В чем стиль Харли и из-за чего вы, скорее всего, столкнетесь?

Мы не сильно расходимся во мнениях — в основном это цвета. Мне нравятся темные, насыщенные тона, а ему нравится яркий, четкий белый цвет, сквозь который проникает солнечный свет.Но перед пандемией мы купили другой дом, где я покрасил стены в темно-синий цвет с медными вставками, и ему это понравилось. Я его медленно уговариваю!

Какой для вас самый большой урок по ремонту и реставрации?

Что это всегда будет более крупный проект, чем вы ожидаете. За стенами столько всего, о чем люди не думают. Мы называем это «несексуальными вещами». Краска, шкафы, двери — это сексуально, но есть отопление, крыша, электрическая система.У нас был дом, где вся задняя стена была съедена термитами.

Как сделать свой туристический автобус уютным в дороге?

Он должен быть полностью загружен комнатными растениями! Растения, свечи и удобное одеяло.

Если бы ваши товарищи по группе попросили вас отремонтировать дом, какая была бы самая важная особенность?

Моему брату понадобится комната для фортепианной музыки, Джо — холл для своей семьи, а дочери Дэнни заставляли меня строить им огромные туалеты.Донни очень хорошо разбирается в дизайне, так что я думаю, что он готов. Джо также хорошо разбирается в дизайне, поэтому я думаю, что моему брату и Дэнни понадобится самая большая помощь … но если они узнают, что я сказал это, они меня убьют!

Ремонтник фермы проветривается 21:00 Среды на HGTV.

Расовые ограничительные соглашения: обеспечение сегрегации по соседству в Сиэтле

Ричард Орнштейн, еврейский беженец из Австрии, заключил контракт на покупку дома для своей семьи в районе Кантри Клаб Сэнд Пойнт в Сиэтле в конце 1952 года.Неизвестный ни Орнштейну, ни продавцу, в деле о собственности содержался ограничительный договор, действующий на территории всего района, запрещающий продажу или аренду дома небелым и лицам еврейского происхождения. Несмотря на постановление Верховного суда США, которое признало расовые ограничительные соглашения не имеющими исковой силы в 1948 году, дело Орнштейна показывает, что это постановление не имело большого влияния на применение этих ограничений на индивидуальном уровне. Дэниел Бун Эллисон, глава комиссии загородного клуба Sand Point, подошел к риэлтору, ведущему переговоры о продаже, и объявил: «В общине не будет евреев в качестве жителей.1 В течение следующих нескольких недель Эллисон проводила кампанию по прекращению продажи, ссылаясь на договор, запрещающий продажу домов евреям, и угрожая Орнштейну списком способов, которыми нетерпимые жители района «могли» отреагировать на присутствие семьи Орнштейнов в доме. район. Несмотря на готовность со стороны продавца дома, несмотря на поддержку борцов за гражданские права и несмотря на решение суда 1948 года, Орнштейн в конечном итоге стал жертвой угроз Эллисон и «дал понять, что он [не] намерен переезжать» в область, которая не принимала его присутствие.2

То, что случилось с Ричардом Орнштейном, является частью долгой и обширной истории расовых ограничительных соглашений и жилищной сегрегации в Сиэтле. На протяжении 1920-х, 1930-х и 1940-х годов ограничительные соглашения играли важную роль в формировании муниципальной демографии. Кварталы в Северном Сиэтле, Западном Сиэтле, Южном Сиэтле и в новых пригородах через озеро Вашингтон ввели ограничения на совершение деяний, чтобы не допускать сюда небелых, а иногда и еврейских семей. Некоторые центральные кварталы в Капитолийском холме, Королеве Анне и Мэдисон-парке также вооружились заветами.К концу 1920-х годов кольцо ограничений на поступки означало, что у цветных людей было мало вариантов. Старые районы Центрального округа и Чайнатауна были почти единственными «открытыми районами» в Сиэтле. Афроамериканцы, американцы китайского происхождения, американцы японского происхождения, американцы филиппинцев и часть еврейского населения региона делили гетто, которое следовало за L-образной формой из Международного квартала, на восток по коридору кварталов, окружающих Джексон-стрит, затем на север в другом коридоре, окружающем 23-ю Авеню Мэдисон.Заветы утратили силу закона после 1948 года, но карта сегрегации, которую они помогли создать, просуществовала гораздо дольше.

Что такое расовый ограничительный договор?

Комитет гражданского единства в публикации 1946 года определил расовые ограничительные условия как: «соглашения, заключаемые группой владельцев собственности, застройщиков подразделений или операторов недвижимости в данном районе, обязывающие их не продавать, сдавать в аренду, сдавать в аренду или иным образом передавать свою собственность определенным группам по признаку расы, вероисповедания или цвета кожи на определенный период, если все не согласны с сделкой.”3 Когда ограничительное соглашение существовало в праве собственности или платной карте, владельцу было юридически запрещено продавать членам определенной группы или групп меньшинств, перечисленных в соглашении. Таким образом, эти контракты ограничивали индивидуальную свободу подписывающего лица и всех будущих владельцев собственности на продажу кому бы то ни было. Если владелец нарушит ограничение, он может быть привлечен к ответственности и привлечен к финансовой ответственности. Из-за этого юридического обязательства расовые ограничения редко оспаривались, что является ключевой причиной их эффективности.Кроме того, использование ограничительных соглашений по расовому признаку устранило необходимость в постановлениях о зонировании4. Таким образом, они служили для сегрегации городов без возложения вины на руководителей муниципалитетов.

Популярное использование расовых ограничительных соглашений возникло в 1917 году, когда Верховный суд США признал постановления о сегрегации в городах незаконными. В деле Бьюкенен против Уорли суд постановил, что постановления о прямой сегрегации нарушают Четырнадцатую поправку. После этого постановления сегрегационисты обратились к ограничительным условиям соседства, и десять лет спустя Верховный суд подтвердил их законность.В постановлении 1926 года по делу Корриган против Бакли говорилось, что, хотя штатам запрещено создавать расовые законы, на частные дела и платформенные карты разработчиков Четырнадцатая поправка не влияет аналогичным образом. Это происходит потому, что люди, заключающие заветные соглашения, делают это по собственной воле, в то время как таинства сегрегации были навязаны населению на уровне штата и муниципалитета. Следовательно, расовые ограничительные заветы вытеснили постановления о сегрегации в качестве инструментов для поощрения и установления жилищной сегрегации между расами в США.С. Города 5

Национальный закон о жилищном строительстве 1934 года также сыграл роль в популяризации этих соглашений. Закон о жилищном строительстве, принятый во время Великой депрессии для защиты доступного жилья, ввел практику «красной черты» или рисования линий на картах городов, определяющих идеальные географические районы для банковских инвестиций и продажи ипотечных кредитов. Области, заблокированные красной линией, считались рискованными для ипотечной поддержки, и кредиторы не поощрялись финансировать недвижимость в этих областях.Этот закон был призван гарантировать, что банки не будут чрезмерно расширять свои финансовые возможности из-за превышения своих ссудных резервов, но он привел к усилению расовой сегрегации.

Жилищный закон побудил застройщиков, риэлторов и местных жителей подписывать ограничительные соглашения по расовому признаку, чтобы не допустить перерисовки кварталов. Эту тенденцию можно увидеть на выделенных красной линией «картах безопасности жилых домов», которые по существу разделили города в соответствии с их расовыми демографическими данными, чтобы определить экономическую целесообразность определенных районов.6 Эта практика служила финансовым оправданием для расовых ограничительных соглашений и позволяла их массовое использование. Вдобавок к этому «красная черта» значительно усложнила для небелых приобретение собственности, поскольку в финансировании было отказано только в тех районах, где они могли жить.

В 1945 году афроамериканская пара по имени Джей Ди и Этель Шелли сознательно приобрела дом с ограниченным доступом в Сент-Луисе, штат Миссури. Они совершили покупку, чтобы опротестовать законность ограничительного соглашения, разработанного Св.Louis Real Estate Exchange, в результате которого было возбуждено судебное дело под названием «Шелли против Кремера» 7. В следующем году окружной суд постановил, что ограничительное соглашение не подлежит исполнению, поскольку оно было составлено наугад. Однако Верховный суд штата Миссури отклонил это решение и подтвердил договор, сославшись на дело «Корриган против Бакли». По дороге в Верховный суд США в 1948 году окончательное решение суда по делу Шелли против Кремера было в пользу семьи Шелли. Суд постановил, что, хотя расовые ограничительные соглашения являются частными, а не государственными контрактами, они, тем не менее, не имеют юридической силы, поскольку они нарушают пункт о равной защите Четырнадцатой поправки.8 Это постановление стало важной вехой в кампании против расовых ограничительных соглашений, но не остановило их использование. Хотя расовые ограничительные соглашения больше не имеют юридической силы, их установление и соблюдение в частном порядке не является незаконным. Несмотря на решение суда, эти недействительные ограничительные условия продолжали регулировать место проживания представителей меньшинств.

Социальное обеспечение

Социальное принуждение всегда было так же важно, как и судебное принуждение к соблюдению расовых ограничений.Это очевидно из тактики угрозы, которую использовал Дэниел Бун Эллисон, чтобы помешать семье Орнштейнов переехать в Сэнд-Пойнт. Согласно отчету Леонарда Шретера, директора Антидиффамационной лиги, Эллисон «предупредила, что г-ну Орнштейну не разрешат въехать или что, если он въедет, он пожалеет об этом» 9. Эллисон также предупредила, что, если Орнштейны переедут, их ребенок «может» почувствовать дискомфорт, подъездную дорогу «заблокировать», а улицы и их коммунальные службы «перекрыть».10 Более подробная информация представлена ​​в анкете, разработанной методистской общественной церковью Сэнд-Пойнт, которая должна была «определить отношение жителей Санд-Пойнт к ограничительным условиям» 11. Жителей попросили ответить на гипотетический сценарий, который был очень похож на Дело Орнштейна, в котором руководитель района «говорит риэлтору, который свел покупателя и продавца вместе, что продажа должна быть остановлена. Он говорит, что, если это не будет остановлено, будут использоваться ограничительные условия, чтобы убедиться, что покупатель не въезжает.«Что еще более зловещее,« [если] покупателю все равно удастся переехать, он должен быть предупрежден, что сообщество сделает его очень неудобным ».

«Дискомфорт, который может испытать нарушитель этих правил, может включать такие вещи, как внесение его риелтора в черный список из-за деловой активности в сообществе. Или это может означать, что покупатель столкнется с большими трудностями в получении канализационных, водопроводных, дорожных и других услуг. Иногда это означает, что его подъездная дорога заблокирована, его дети избиты, а его имущество повреждено или засорено.Иногда это означает лишь то, что к семье относятся очень холодно со стороны общины »12

Респондентам этого опроса был задан ряд вопросов, в которых спрашивали, как они относятся к данной ситуации и насколько реалистичными они считают предложенный результат.

В отчете отмечается, что «к сожалению, за ночь до проведения опроса г-н Эллисон и его сотрудники позвонили или посетили большинство жителей района Сэндпойнт и предупредили их не участвовать в опросе.»13 В результате в опросе приняли участие только 34 жителя из 158 посещенных домов, и лишь небольшой процент этих респондентов указали, что они выступают против Эллисон и использования ограничительных соглашений на расовой почве.

Несмотря на то, что закон больше не поддерживал ограничительные соглашения, Эллисон и его союзники успешно предотвратили продажу и поддержали соглашение. Комитет гражданского единства и Антидиффамационная лига проводили встречи и обсуждали создание образовательных программ для борьбы с предрассудками, но, в конце концов, именно социальное соблюдение ограничительного соглашения имело наибольшее значение при определении путей разрешения ситуации.

Успех социального принуждения в отстаивании расовых ограничительных соглашений даже после Шелли против Кремера был усилен растущим участием риэлторов в этом вопросе. В своем исследовании Сент-Луиса историк Колин Гордон писал, что «использование ограничительных соглашений росло вместе с современной индустрией недвижимости и городским бумом в начале двадцатого века» 14. И, согласно Кодексу этики Национальной ассоциации Совета по недвижимости, который был введен в действие в Сиэтле в начале 1950-х годов, риэлтор «никогда не должен способствовать внесению в район признаков собственности или проживания, представителей любой расы или национальности или любых лиц, присутствие которых явно будет пагубным для ценности собственности в этом районе.15 Как показано на «картах безопасности жилых домов», искренне верили, что присутствие расовых меньшинств в районах Сиэтла снизит стоимость недвижимости. Поэтому риелторы поощряли расовую сегрегацию, чтобы поддерживать стоимость собственности и продавать жилье.

Двадцать лет спустя после постановления Верховного суда по делу Шелли против Кремера был принят Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года. Это запрещало «дискриминацию при продаже, аренде и финансировании жилья и других связанных с жильем сделок по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола…» 16. Этот закон официально объявил использование расовых ограничительных соглашений в сфере жилья незаконным.Закон 1968 года по существу заполнил пробел, оставленный Шелли против Кремера, и запретил соблюдение ограничительных соглашений как в частном порядке, так и в судебном порядке. Действия, предпринятые для соблюдения расовых ограничительных соглашений, такие как те, которые были приняты Эллисон против Орнштейна, были окончательно запрещены. Однако это постановление не привело к отмене расовых ограничений в отношении имущественных прав. В результате язык сегрегации остается мелким шрифтом на всех делах по всей стране и служит историческим напоминанием о сегрегационных системах, которые так долго наносили на карту Сиэтл и другие города.

База данных Заветов

Первый известный расовый ограничительный договор Сиэтла был подписан в 1924 году компанией Goodwin и распространялся на три участка земли и один квартал застройки компании в районе Виктори-Хайтс на севере Сиэтла.17 В течение следующих двух с половиной десятилетий, до 1948 года. были написаны сотни других заветов. На сегодняшний день студенты-исследователи Проекта по гражданским правам и трудовой истории Сиэтла обнаружили в архивах округа Кинг около 500 расовых ограничительных соглашений и ограничений на действия, охватывающих десятки тысяч домов в Сиэтле и пригороде округа Кинг.Эта база данных предоставляет обширную информацию о географии сегрегации, о застройщиках и домовладельцах, практиковавших эту форму сегрегации, а также о любопытном языке расовой изоляции.

Земельные застройщики и компании, занимающиеся недвижимостью, подписали большинство региональных ограничительных соглашений по расовым признакам. Самый простой способ наложить ограничения на ведение дел на больших площадях — до того, как участки будут проданы и застроены. Некоторые разработчики включили ограничения в платформенные карты, хранящиеся в County Recorder.Другие наложили ограничения на сделку при продаже участков или блоков. В результате объекты, которые были разделены после 1926 года, имели больше шансов быть ограниченными, чем объекты в более старых районах, а это означает, что северный и южный Сиэтл и пригороды были более строго ограничены, чем районы, расположенные в более центре.

Крупнейшие имена в области землеустройства были также крупнейшими именами в индустрии сегрегации Сиэтла. The Goodwin Company, South Seattle Land Company, Seattle Trust Company, Puget Mill Company, Crawford & Conover Real Estate партнерства — эти фирмы разделили сотни акров и разбили районы по всему региону, всегда с расовыми ограничениями, постоянно следящими за делами.Нет имени больше, чем W.E. Боинг, основатель Boeing Aircraft Company Между 1935 и 1944 годами Билл Боинг и его жена Берта выделили для разделения огромный участок земли к северу от границ города Сиэтла, включая будущие сообщества Ричмонд-Бич, Ричмонд-Хайтс, Иннис-Арден, Блю-Ридж. и Шорвью. Планируя эти события, Билл и Берта добавили к имущественным договорам ограничительные соглашения по расовому признаку. Типичный договор для одной из разработок Boeing гласит:

«Никакая собственность в указанном дополнении не может быть продана, передана, сдана в аренду или сдана в аренду полностью или частично какому-либо лицу или лицам, не принадлежащим к белой или кавказской расе.Никому, кроме представителей белой или кавказской расы, не разрешается занимать какую-либо собственность в указанном добавлении ее части или строить на ней, за исключением домашней прислуги, фактически нанятой лицом белой или кавказской расы, если последнее является жильцом такой собственности. собственность »18

Хотя у W.E. В каждом пакте Boeing говорится, что только белые или белые люди могут жить на территории Boeing, за исключением домашней прислуги.

Компания Goodwin использовала очень похожее словоблудие в соглашениях, связанных с подразделениями, которые она разработала в районах Нортгейт, Хоторн-Хиллз, Лейк-Сити, Лейк-Ридж и Уиндермир с 1924 по 1938 год. В имущественных актах Гудвина также говорилось, что недвижимость не может быть продана : «Любому человеку, не принадлежащему к Белой расе; ни одному лицу, не принадлежащему к белой расе, не разрешается занимать какую-либо часть указанного участка или участков или любого здания на нем, за исключением домашней прислуги, фактически нанятой Белым, проживающим в таком здании.Компания «Сиэтл траст», еще один крупный застройщик, который застраивал большие районы Береговой линии, части Лейк-Форест-парка, а также районы озера Брайант и Халлер, аналогично разрешала только представителям белой или кавказской расы покупать или сдавать в аренду свою ограниченную собственность.

Не все разработчики использовали единообразные и последовательные формулировки в отношении «любого человека, не принадлежащего» белой или кавказской расы в своих ограничительных соглашениях. Такие разработчики, как South Seattle Land Company, часто перечисляли определенные расы, которым запрещено покупать их недвижимость.Например, соглашения, заключенные компанией South Seattle Land Company, часто утверждали, что «никакая« часть указанного имущества, передаваемого настоящим документом, никогда не будет использоваться или занимать какое-либо лицо эфиопской, малайской или любой азиатской расы »20. В соглашении 1930 г. Компания South Seattle Land также включила «евреев» в число рас, которым запрещено занимать свои владения в районах МакМикен-Хайтс и Беверли-Парк. Чтобы уточнить, в терминологии 1920-1940-х годов «евреи» означало евреев; «Эфиопы» означало африканское происхождение; «Малайцы» означают филиппинцев; а «азиатский» означал любого с азиатского континента.21

В некоторых расовых ограничительных пактах Сиэтла использовались еще более конкретные исключающие термины. Набор ограничительных соглашений 1946 года, установленных компанией Puget Mill для района Лейк-Форест-Парк, перечислил гавайцев как ограниченную расу. Компания Puget Mill также назвала определенные азиатские страны в заветах, применяемых к Шеридан-Парк, запрещающих китайцам и японцам переезжать в этот район. Согласно заветам, применимым к району Бродмур, разработанному компанией Puget Mill, собственность не могла быть «занята каким-либо евреем или любым лицом эфиопской, малайской или любой азиатской расы.”22 Интересно, что никаких ограничительных соглашений, исключающих мексиканцев или коренных американцев, на сегодняшний день обнаружено не было, хотя такие ограничения были обычным явлением в Лос-Анджелесе и некоторых других городах США.

Организуем белых соседей

Компании по застройке земли несут ответственность за большинство, но не за все расовые ограничительные соглашения в Сиэтле. В некоторых районах домовладельцы сами организовывали кампании по ограничению своей собственности. Это было наиболее распространено в старых районах города, которые были застроены до 1920-х годов.Большая часть Сиэтла была застроена и застроена еще до эры расовых заветов. В этих кварталах ассоциации домовладельцев и сами домовладельцы занимаются более сложным процессом установления ограничений на совершение деяний.

Лучший пример этого произошел на Капитолийском холме. Обеспокоенные тем, что афроамериканские семьи могут искать жилье к северу от Мэдисон-авеню, группа белых домовладельцев в престижном районе Капитолийского холма в 1927 году начала кампанию по изменению всех дел в этом районе.Это было более сложное мероприятие, чем добавление ограничений к вновь разделенной собственности. Потребовались значительные усилия, чтобы убедить сотни домовладельцев подписать ограничительный договор, который связывает их собственность и ограничивает их свободу и свободу будущих владельцев. Неясно, кто именно возглавил кампанию, но похоже, что она была связана с Клубом сообщества Капитолийского холма. В письме, написанном 20 лет спустя, Марта Б. Кук, лидер клуба, заявила, что «небольшая группа заинтересованных людей работала и охраняла 90 кварталов [Капитолийского холма] с помощью расовых ограничений.23 Она продолжала превозносить «взаимную выгоду, защиту, сохранение и повышение ценности этой земли и собственности», достигнутые в ходе кампании завета. По словам Кэтрин Панки, студентки Вашингтонского университета, которая изучила ковенанты на Капитолийском холме в 1947 году, ограничения в конечном итоге охватили 183 квартала и потребовали подписей 964 домовладельцев24.

Кампания длилась более трех лет, так как организаторы блок за блоком убеждали белых владельцев собственности подписать договор в присутствии нотариуса.Первый завет был зарегистрирован в Регистраторе округа 10 октября 1927 года. Он касался двадцати домов в квартале, окруженном 21-й и 22-й авеню N между Алохой и проспектом. E.A и Лиллиан Гетц заняли первое место среди девятнадцати владельцев недвижимости, в основном супружеских пар, которые подписали договор. 25 Ориентирован на афроамериканцев, но не говоря уже об американцах азиатского происхождения, его формулировка разделялась большинством ковенантов на Капитолийском холме:

«Стороны, подписавшие и исполняющие этот документ и несколько подобных документов, относящихся к их собственности в указанном районе, настоящим соглашаются друг с другом, обещают и соглашаются друг с другом, а также для своих соответствующих наследников и правопреемников, что никакая часть земель принадлежащие им, как описано после их подписей под этим документом, всегда будут использоваться, занимать или продавать, передавать, сдавать в аренду, сдавать в аренду или отдавать неграм или любому лицу или лицам негритянской крови.”26

Интересно, что заветы на Капитолийском холме указывали, что срок их действия истечет через 21 год. Это контрастировало с ограничениями, наложенными на платформенные карты и дела разработчиками земли, которые должны были применяться бессрочно. Эта дата истечения срока была введена в действие во время кампании по прекращению использования ограничивающих расовых условий и будет обсуждаться более подробно позже в этом эссе.

Кампании за ограничение проходили в других районах, включая Монтлаке, Мадрону и Королеву Анну.Две фирмы, занимающиеся недвижимостью, F.W. Keen Company и J.L. Grandey, Inc., организовали большую часть расовых ограничительных соглашений для королевы Анны с 1928 по 1931 год, используя тактику, почти идентичную таковой для Капитолийского холма. Они действительно изменили формулировку ограничения, указав, что «Ни одному лицу или лицам азиатской, африканской или негритянской крови, происхождения или происхождения не разрешается занимать часть указанной собственности или любое здание на ней; за исключением домашней прислуги, которая может действительно и добросовестно наниматься белыми жителями таких помещений.27 ”

Один из наиболее интересных примеров районной кампании произошел в районе, известном как Сквайр-парк, в конце 1920-х годов. Эти два квартала, расположенные между Олдер-стрит и Черри-стрит от Четырнадцатой до 22-й авеню, сегодня находятся в Малом районе Центрального округа28. В 1928 году белые домовладельцы организовали кампанию завета и согласились на ограничения, аналогичные кампании на Капитолийском холме, снова указав что подписавшие «настоящим взаимно соглашаются … что никакая часть указанных земель, принадлежащих им … никогда не будет использоваться, занимать или продавать, передавать, сдавать в аренду, сдавать в аренду или отдавать неграм или любому лицу или лицам негритянской крови.”

В отличие от большинства соглашений, которые достигли своих целей сегрегации, соглашение о Сквайр-Парке в какой-то момент распалось. Детали неясны. Мы не знаем, как был нарушен завет и какие усилия были предприняты для его соблюдения. Из списка 19 владельцев недвижимости, подписавших документ, видно, что не все дома в двухквартальном районе были застрахованы. Это могло подорвать его эффективность. В любом случае, к концу 1940-х годов некоторые афроамериканские семьи жили по соседству, а в следующем десятилетии к ним присоединилось гораздо больше.

Белых жителей также не удалось организовать эффективные кампании завета в других районах Сиэтла. На сегодняшний день обнаружено несколько ограничений на действия, применимых к районам Уоллингфорд или Фремонт. Непонятно, почему белые не проводили кампании завета в этих областях. Возможно, у них были другие средства сохранения исключительности, поскольку немногим небелым удалось найти дома в любом районе. В 1960 году в Уоллингфорде или Фремонте проживало всего 27 афроамериканцев, а также 21 823 белых и 335 человек, идентифицированных в переписи как «представители других рас.Это можно увидеть на картах распределения жилого фонда на веб-сайте проекта «Сиэтлские гражданские права и история труда» 29. Карты показывают незначительную разницу в демографии Уоллингфорда, где не было заключено никаких заветов, от демографии Балларда, Лоял Хайтс и Гринлейк, где они были обычным явлением. Это еще раз подчеркивает тот момент, что социальное принуждение к сегрегации было не менее важно, чем установление законодательных ограничений на действия.

Расовые ограничительные пакты на кладбищенских делах

Расовые ограничительные заветы затрагивали небелых людей как в смерти, так и в жизни.На нескольких кладбищах Сиэтла проводилась политика «только для белых», при этом ограничительные расовые условия были прописаны в документах для отдельных захоронений. Согласно исследованию 1948 года, проведенному организацией «Христианские друзья за расовое равенство» (CFRE), эта практика «затрудняла или делала невозможным приобретение участков для захоронения не-кавказцами» 30. В 1948 году «гражданин Японии г-н Итои-старший прошел Он и его семья испытали огромные трудности, на которые ушла неделя, прежде чем в конце концов нашли заговор, чтобы похоронить тело.31 В том же году еще один американец японского происхождения остался незахороненным более чем на пять месяцев, «потому что большинство кладбищ [были] ограничены местом погребения кавказцев». 32 Мемориальный парк Акации в районе Шорлайн в Сиэтле был одним из кладбищ, не позволяющих этим двум американцам японского происхождения покупать участки для захоронения, поскольку с 1929 по 1947 год они использовали ограничительный договор о парке Акация. никакая передача указанного (лота) или его части не считается действительной, если она не передана представителю кавказской расы.33 Вашингтонский мемориальный парк также имел ограничительный расовый договор, заключенный в 1934 году Вашингтонской кладбищенской ассоциацией34.

Кампания Сиэтла против расовых ограничительных соглашений

Меньшинства населения Сиэтла с самого начала возмущались и сопротивлялись расовым ограничениям. История сопротивления фактически начинается раньше, чем установление первого расового завета в Сиэтле. В своей книге «Формирование черного сообщества» (1994) Куинтард Тейлор подробно описывает жизнь афроамериканского журналиста и политика Республиканской партии Горация Кейтона и борьбу его семьи против расовой дискриминации.Кейтоны были известной семьей Сиэтла из среднего класса. Каждый участник индивидуально боролся с дискриминацией в сфере образования, труда, жилья и других сферах в Сиэтле35. В 1903 году, до того, как ограничительные соглашения не позволили чернокожим покупать дома, семья переехала в район Капитолийского холма. Шесть лет спустя, в 1909 году, «белый риэлтор обратился в суд, обвиняя семью Горация Кейтона в том, что она … обесценила стоимость недвижимости, и потребовал ее удалить» 36. Семья Кейтонов сопротивлялась и выиграла судебное дело. Победа, которая была важна для всего черного сообщества.К сожалению, победа была недолгой. Спустя пять месяцев после этого триумфа финансовый кризис вынудил семью продать дом и покинуть район.

Опыт семьи Кейтон показывает, что представители меньшинства были недовольны тем, чтобы оставаться в «гетто» Сиэтла. Тейлор далее объясняет продолжающиеся попытки меньшинств переехать из Центрального округа после выполнения ограничительных расовых соглашений. Он пишет об Эльве Мур Николас, которая вспомнила, как в 1938 году люди гуляли по городу в поисках подходящего жилья с табличками «Сдается».Николас утверждал, что, когда представители меньшинств рассматривают дома, «[у них] нет защиты, и они [риэлторы] могут говорить все, что хотят, и вам просто нужно принять это, иначе» 37

Эти истории из книги Тейлора показывают, что, хотя представители меньшинств пытались получить лучшее жилье, для осуществления изменений потребовались бы коллективные, а не индивидуальные усилия. Сиэтлские отделения Национальной ассоциации содействия прогрессу цветных людей (NAACP) и Национальной городской лиги с 1920-х годов и далее проводили кампанию против расовых ограничительных соглашений.В 1940-х годах Христианские друзья за расовое равенство и Комитет гражданского единства добавили свои голоса в борьбу. Их совместные усилия принесли несколько побед.

CFRE была основана в Сиэтле в 1943 году и представляла собой в основном женскую, многорасовую, религиозную группу гражданских прав, которая сосредоточивалась на изучении и проведении кампаний против неравенства в различных сферах сообщества.38 «Хотя CFRE редко участвует в юридических кампаниях, CFRE является пионером в расовой сфере. и религиозные отношения, и заложили основу, необходимую для изменения отношения общества, тем самым способствуя успеху политических и юридических кампаний в районе Сиэтла.”39 С самого начала в повестке дня стояла борьба с ограничительными соглашениями. В год своего основания CFRE начал собирать «сатанинские [c] духовные вещества» с целью публикации и распространения информационных брошюр. 40 Эти брошюры были предназначены для распространения информации о существовании ограничительных расовых соглашений, а также «приложили серьезные усилия для поиска владельцев-кавказцев, готовых продавать товары некавказцам». 41

Одна победа в борьбе против расовых ограничительных соглашений в Сиэтле произошла в 1946 году, когда белые жители округа Рейнир начали кампанию по введению ограничительных соглашений в ответ на попытку афроамериканца купить там дом.42 Организация «Христианские друзья за расовое равенство» (CFRE) провела митинг, протестуя против ограничения, и «распространила список людей, которые могут быть призваны для помощи в такой чрезвычайной ситуации» 43. В результате этих усилий расовый ограничительный договор Ренье был успешно заблокирован.

CFRE также активно работал в 1940-х и 1950-х годах по десегрегации кладбищ. В ответ на отказ похоронить двух американцев японского происхождения в 1948 году, Мадлен Морхаус Брэйк, председатель CFRE, направила письмо в Комитет гражданского единства (CUC), многорасовую организацию, созданную в 1944 году для борьбы со страхом перед расовым насилием в Сиэтле. , прося поддержки их кампании по «изгнанию этого недемократического обычая» дискриминации.44 После того, как этот вопрос был доведен до сведения других организаций по защите гражданских прав, CFRE также присоединился к Ассоциации конгрегационных христианских священников Пьюджет-Саунд, организации, которая в том году официально заявила о «осуждении дискриминационной практики на некоторых кладбищах Сиэтла, в обеспечении соблюдения ограничительных правил. Заветы и практика сегрегации по признаку цвета кожи или расовой принадлежности »45. Неясно, повлияли ли эти действия на политику кладбищ.

Более успешная кампания против расовых ограничительных соглашений в Сиэтле была сосредоточена в районе Капитолийского холма в 1948 году, когда большинство соглашений на Капитолийском холме подлежало обновлению.Общественный клуб Капитолийского холма обратился к жителям района с петицией о продлении их соглашений, чтобы обеспечить постоянную «защиту» района. Кроме того, Общественный клуб надеялся на возможное добавление жилых домов, подпадающих под действие ограничительных условий. Чтобы расширить ковенанты, необходимо было нотариально заверить новые права собственности и зарегистрировать их в городе. Клуб сообщества запросил у членов сообщества пожертвования в размере 3000 долларов, чтобы покрыть эти расходы46.

В ответ на этот шаг со стороны общественного клуба Комитет гражданского единства (CUC) в союзе с CFRE и NAACP попытался убедить жителей района не продлевать свои соглашения.47 В рамках этой кампании CUC опубликовала информационный буклет, в котором были даны ответы на вопросы о масштабах и определении расовых ограничительных соглашений.48 В этом буклете утверждалось, что наличие небелого соседа не вредит ни качеству района, ни реальному положению дел. стоимость домов: «Белые люди склонны ассоциировать плохо ухоженные и неприглядные районы с неграми», в результате чего, когда чернокожая семья переезжает поблизости, «белые люди могут предложить свою собственность на продажу по цене ниже ее стоимости и съехать. с почти панической скоростью.49 CUC была вынуждена упомянуть этот факт в своем информационном буклете, поскольку девальвация недвижимости была одной из наиболее часто упоминаемых причин сохранения расовой сегрегации в Сиэтле. Таким образом, эта публикация была попыткой разъяснить Белым ложную логику, лежащую в основе определенных предрассудков, чтобы убедить их изменить свое мнение о необходимости расовых ограничительных соглашений.

Вместе с брошюрой CUC разослала письма местным жителям, призывая их не подписывать петицию о возобновлении заветов.Один житель Капитолийского холма, торговец ювелирными изделиями по имени Гарри Драксман, вдумчиво ответил, заявив, что он не может «участвовать в лишении какого-либо из своих прав», и как таковой уже отказался подписать петицию до получения письма от CUC. .50 Ответ Гарри Драксмана показывает, что некоторые белые к 1948 году выступали против расовой сегрегации в Сиэтле. Кампания CUC по письмам увенчалась успехом, поскольку ни один из ковенантов на Капитолийском холме не был продлен в 1948 году. Тот факт, что Верховный суд США тем летом постановил, что соглашения больше не будут иметь силы закона, вероятно, помог кампании CUC.

Также к кампании против заветов в 1948 году присоединилась The New World , еженедельная коммунистическая газета из Сиэтла, в которой была опубликована серия статей, разоблачающих последствия ограничительных соглашений. В первой статье редактора Терри Петтуса прямо говорится, что «гражданам негритянского и восточного происхождения и (в некоторых случаях) евреям запрещается покупать или арендовать дома по своему выбору» из-за ограничительных соглашений51. но были найдены в любой из главных газет Сиэтла.Таким образом, эта газета давала читателям информацию, которая не получила широкого распространения.

Как и в случае с публикациями, распространяемыми CFRE и CUC, статьи в «Новом мире» пытались объяснить, почему меньшинства по-прежнему так сильно сконцентрированы в центре города, и, по сути, выступали в качестве букваря, объясняющего «упадок» Сиэтла. В одной из таких статей Петтус призвал белых читателей идентифицировать себя с меньшинствами, описав универсально сложный опыт поиска подходящего жилья.В статье он утверждает: «[Наши] сограждане подвержены дополнительному« недостатку »- их цвет кожи или вероисповедание» 52. Это заявление не только было попыткой обратиться к совести читателей и вдохновить их на идентификацию с людьми различного цвета кожи или религии, это также было попыткой передать трудности, с которыми сталкиваются расовые меньшинства из-за ограничительных соглашений, которые не позволяли им найти подходящее жилье. Петтус утверждает, что заветы «распространились в Сиэтле, как чума», и что «эти ограничительные заветы составляют печально известное« гетто »Сиэтла.’” 53

«Новый мир» приписал большую часть фактической информации о заветах исследованию, проведенному студенткой Вашингтонского университета Кэтрин Панки. Для задания антропологии Панки составил каталог «восемьдесят пять заветов для двадцати различных районов», особенно тех, которые касаются района Капитолийского холма. В заключение она заявила, что «даже несмотря на то, что небелый человек преодолевает огромные барьеры экономического неравенства, ему по-прежнему не разрешается жить там, где он мог бы, на основании его выбора и наличия домов.54 Это заявление и работа Панки в целом предоставили откровенное изображение опыта небелых в эпоху, когда большинство белых все еще блаженно игнорировали глубокие последствия расовых ограничений.

Решение Шелли против Кремера

Попытки заблокировать новые ограничительные соглашения продолжались даже после того, как Верховный суд признал их не имеющими исковой силы в деле Шелли против Кремера 1948 года. CFRE хотел «поверить в то, что решением суда 1948 года такие чудовища автоматически умрут.55 На самом деле мало что изменилось. Риэлторы и белые домовладельцы продолжали отказываться продавать недвижимость меньшинствам, в то время как землевладельцы подписывали новые соглашения. Тем не менее, решение 1948 года придало законную законность кампании против использования ограничительных соглашений по расовым признакам.

В одном из ранних примеров городской совет Сиэтла отказался принять платформенную карту для Уиндермира, потому что у него был расовый ограничительный договор. П. Аллен Риклз из CFRE направил письмо в городской совет в 1949 году, высоко оценив его действия.По словам Риклза, это «был первый раз, когда эта смелая позиция, занятая городским советом Сиэтла в отношении ограничительных соглашений, была обнародована. Это было особенно похвально, поскольку это произошло задолго до того, как ограничительные заветы были объявлены вне закона нашим Верховным судом, и в то время, когда они пользовались определенным общественным одобрением ». 56

Однако городской совет, возможно, позже пустил в ход свой отказ принять плат-карты, как четыре года спустя президент Комитета гражданского единства Джон Х.Хайцман рекомендовал городскому совету, «чтобы город Сиэтл установил политику, согласно которой никакие новые участки городской собственности не будут утверждены, если они будут содержать ограничительные расовые условия». 57 В то время как М.Б. Митчелл из городского совета ответил, что «это уже давно политика городского совета, согласно которой новые участки городской собственности не утверждаются, если они содержат такие ограничения »58. Сомнительно, что CUC отправила бы это письмо, если бы вопросы, связанные с соглашениями, не сохранялись. В конце концов, это был тот же год, когда Ричард Орнштейн был изгнан из-за переезда в район загородного клуба Sand Point на основании расового ограничительного соглашения.Очевидно, что изменения в муниципальной и законодательной политике еще не закрепились.

Открытая жилищная кампания 1960-х годов

Кампания против расовых ограничительных соглашений одержала несколько скромных побед, но мало что изменила в общей структуре жилищного строительства до 1959–1968 годов, когда в Сиэтле началась борьба за Открытое жилищное строительство. Несмотря на то, что Шелли против Кремера предотвратила соблюдение договоренностей, многие белые сиэтлцы все еще считали, что заветы являются приемлемой формой социальной практики при обмене и продаже жилья.Еще в 1960-х афроамериканцам или американцам азиатского происхождения было очень трудно найти жилье за ​​пределами Центрального округа, Международного округа, Долины Ренье или Бикон-Хилла.

В 1964 году Конгресс за расовое равенство (CORE) проверил дискриминационную практику жилищной индустрии Сиэтла, по отдельности отправив черных и белых лиц одного социально-экономического положения на осмотр одной и той же квартиры. Джоан Синглер, соучредитель Seattle CORE, сказала, что она «не могла вспомнить тест на аренду квартир, когда чернокожий человек ходил подавать заявку на аренду, но фактически получил квартиру.Почти 99% времени Белому человеку предлагали эту единицу ». 59

Пока CORE работала над изменением практики социальной дискриминации, в 1962 году Гражданский консультативный комитет мэра по вопросам жилья для меньшинств рекомендовал мэру и городскому совету издать постановление о справедливом жилищном обеспечении. Этот совет изначально игнорировался до 10 марта 1964 года, когда было вынесено постановление о справедливом жилищном обеспечении. В тот день постановление, запрещающее дискриминацию при продаже, аренде или аренде жилья по признаку расы, было отклонено с 115 627 до 54 448.60 Белый Сиэтл все еще не был готов к десегрегации. Лишь в апреле 1968 года «Постановление об открытом жилищном строительстве было единогласно принято городским советом с оговоркой о чрезвычайном положении, делающей его незамедлительным». 61

Путь к «открытому жилищному строительству» был долгим и трудным. Аргументы в поддержку расовых ограничительных соглашений и сегрегации основывались на ложной логике, завуалированной лицемерием, которую трудно изменить с помощью любого обращения к разуму. Риэлторы Сиэтла выступали против открытого жилья не только на том основании, что жилищная интеграция вызовет девальвацию недвижимости, но и намекая на то, что открытое жилье вынудит белых отказаться как от свободы, так и от равных прав.Риэлторы напечатали и распространили листовки с транспарантами, провозглашающими «Свобода личности» и «Ваши права на кону», как если бы открытое жилье подрывало права, а не поощряло их.62 Этот подход оказался весьма эффективным в плане влияния на общественность. Например, белая сиэтлитка по имени Кэролайн Рут в 1961 году направила письмо в городской совет, в котором решительно спрашивала: «Почему 27 000 негров в этом городе должны рассказывать 600 000 человек, как они могут жить, сдавать в аренду и продавать?» 63

Обвинение риэлторов в том, что закон об открытом жилищном строительстве ограничит основные свободы и права собственности, было трагически лицемерным.Несколькими годами ранее многие из этих же риэлторов помогали составлять и защищать ограничительные соглашения, которые прямо ограничивали права собственности, ограничивая свободу владельцев продавать кому угодно. Теперь сегрегационисты приняли концепцию свободы в отчаянной попытке сохранить существующую систему. Несмотря на ошибочную логику, оппозиции удалось довольно успешно убедить избирателей отвергнуть закон об открытом жилье в 1964 году. Четыре года спустя, в 1968 году, Конгресс США, наконец, принял Закон о справедливых жилищных условиях, запрещающий все формы жилищной дискриминации и инициирующий кампанию против расовой дискриминации. ограничительные заветы для успешного закрытия.

Заключение

Расовые ограничительные заветы оказали глубокое и длительное влияние на район Сиэтла, что отражено даже сегодня в распределении меньшинств по городу и его пригородам. Взгляд на демографические карты 2000 года на веб-сайте проекта «Сиэтлские гражданские права и история труда» показывает, что большинство афроамериканцев продолжают жить ниже судоходного канала, в основном в Центральном округе и распространяются на юг через долину Райнер и в южные пригороды. .Американцы азиатского происхождения более широко распространены, но также в большей степени сконцентрированы в Центральном и Южном Сиэтле, чем на Севере, который остается, наряду с Королевой Анной, Магнолией и Западным Сиэтлом, в основном белыми64.

Как показано в этой статье, эти модели жилья, основанные на расе, имеют долгую историю. С 1920-х по 1960-е годы ограничительные расовые соглашения не позволяли небелым переезжать из «гетто» в районы, где сегодня они все еще недопредставлены.История расовых ограничительных соглашений и расовой сегрегации, хотя обычно ее забывают, является чрезвычайно важным аспектом прошлого Сиэтла. Он оставил свой след во всех кварталах Сиэтла и сформировал демографию жилых кварталов Сиэтла.

Copyright © Екатерина Сильва 2009, HSTAA 498 Осень 2008

1 Записка, написанная Джоном Х. Хайцманом, 29 января 1953 г., Сборник Комитета гражданского единства (CUC). Библиотеки Вашингтонского университета, специальные коллекции.Номер доступа 479, ящик 13, папка 2.

2 Там же.

3 Кэтрин И. Грант Панки, «Ограничительные соглашения в Сиэтле: пример расовых отношений», 1947, CUC Collection, Box 17, Folder 19.

4 Колин Гордон, «Картирование упадка: Сент-Луис и судьба американского города» (Филадельфия: University of Philadelphia Press, 2008), 71.

5 В нескольких текстах обсуждается траектория расовых ограничительных соглашений, в том числе: Колин Гордон, Mapping Decline ; Ксавье Де Соуза Бриггс, изд., География возможностей: раса и выбор жилья в мегаполисе Америки (Вашингтон, округ Колумбия: Институт Брукингса, 2005), 220-223; и Майкл Клармен, От Джима Кроу к гражданским правам: Верховный суд и борьба за расовое равенство (Нью-Йорк: Oxford University Press, 2004), 142–146.

6 Цель этих карт состояла в том, чтобы графически изобразить тенденцию в [экономической] желательности кварталов с точки зрения жилого строительства. См. Ричард Б.Пирс, Вежливый протест: политическая экономия расы в Индианаполисе, 1920-1970 гг. (Индианаполис: издательство Indiana University Press, 2005), 60-62; Крейг Стивен Уайлдер, «Уязвимые люди, нежелательные места», в Соглашение с цветом: раса и социальная власть в Бруклине, (Нью-Йорк: Columbia University Press, 2000), 175-200; Гордон, _Mapping Decline, _109-111.

7 Гордон, _Mapping Decline, _ 73.

8 Гордон, _Mapping Decline, _ 82.

9 «Информационный бюллетень о дискриминации по месту жительства с предлагаемым планом действий», 30 января 1953 г., CUC Collection, Box 13, Folder 2.

10 Там же.

11 Там же.

12 «Исследование сообщества Сэнд-Пойнт», 1953 г., Сборник CUC, вставка 13, папка 1.

13 «Информационный бюллетень о дискриминации по месту жительства с предлагаемым планом действий».

14 Гордон, _Mapping Decline, _ 71.

15 Терри Петтус, «Жадность интересов недвижимости, причина« расовых соглашений »», «Новый мир», 5 февраля 1948 г.

16 Подробную информацию о законах о справедливом жилищном обеспечении и равных возможностях см. В Washington, D.C .: Министерство жилищного строительства и городского развития США. Информация доступна в Интернете по адресу: //www.hud.gov/offices/ fheo / FHLaws.

17 пактов для Victory Heights, 1924 г., из базы данных о расовых ограничительных соглашениях, находящейся в распоряжении Джеймса Грегори и проекта «Сиэтлские гражданские права и история труда». Дополнительную информацию о заветах см. На сайте covenants.htm.

18 Соглашение для Innis Arden, 28 августа 1941 г. База данных ограничительных расовых соглашений.

19 Соглашение об Уиндермире / Хоторн-Хиллз, 30 декабря 1938 г.База данных расовых ограничительных соглашений.

20 Соглашение для Беверли-Парк, 1933. База данных расовых ограничительных соглашений.

21 «Расовые ограничительные пакты», проект Сиэтла по гражданским правам и истории труда.

22 Соглашение для Бродмура, 1928 г. База данных расовых ограничительных соглашений.

23 Письмо Марты Б. Кук из общественного клуба Capitol Hill, коллекция CUC, 7 января 1948 г.

24 Кэтрин И.Грант Панки, «Ограничительные соглашения в Сиэтле: пример расовых отношений».

25 Возможно, ходатайства подавались и раньше. Это самая ранняя дата из тех, что указаны в базе данных. Соглашение о блоке 41, пристройка Капитолийского холма к Сиэтлу, округ № 6. Нотариально заверено Дж. Л. Фицпатриком 10 октября 1927 года. В распоряжении профессора Джеймса Грегори и проекта «Сиэтлские гражданские права и история труда».

26 Там же.

27 База данных расовых ограничительных соглашений.

28 Соглашение о Сквайр-Парке, 17 августа 1928 г. База данных расовых ограничительных соглашений.

29 «Карты сегрегации Сиэтла на 1920–2000 годы», Проект по гражданским правам и истории труда Сиэтла.

30 христианских друзей за расовое равенство, «Глава седьмая: май 1948 — май 1949», _Twenty Year History_ (неопубликованная ms, nd), в записях Христианских друзей за расовое равенство (CFRE), Библиотеки Вашингтонского университета, специальные коллекции, вставка 1 , Папка 2.

31 Письмо от: Мадлен Морхаус Брейк Кому: Ирен Миллер, CUC Collection, 21 августа 1948 г., ящик 17, папка 19.

32 Там же.

33 Соглашение о Мемориальном парке Бриаркрест / Акация, 1929 г. База данных расовых ограничительных соглашений.

34 Стороной, ответственной за заключение завета, как указано в завете, была Вашингтонская кладбищенская ассоциация. См. Соглашение о Вашингтонском мемориальном парке, 1934 г., в Базе данных о расовых ограничительных соглашениях.См. Также веб-сайт Вашингтонской ассоциации кладбищ: //www.wcfa.us/. Вашингтонская ассоциация кладбищ заключила расовый ограничительный договор для кладбища в том же году, когда была создана организация (1934 г.).

35 Мишель Л. Гошорн, «Сьюзи Ревелс Кейтон: роль, которую она сыграла», Сиэтлский проект по гражданским правам и истории труда.

36 Куинтард Тейлор, «Формирование черного сообщества: центральный район Сиэтла с 1870 года до эпохи гражданских прав» (Сиэтл: Вашингтонский университет, 2003), 82.

37 Там же. _, _ 84.

38 Для получения дополнительной информации о «Христианских друзьях за расовое равенство» (CFRE) см. Джоанна Филлипс, «Христианские друзья за расовое равенство: 1942-1970», Проект «Сиэтлские гражданские права и история труда». Также см. HistoryLink: //www.historylink.org /index.cfm? DisplayPage = output.cfm & file_id = 3164.

39 Джоанна Филлипс, «Христианские друзья за расовое равенство: 1942-1970», Проект по гражданским правам и истории труда в Сиэтле.

40 христианских друзей за расовое равенство, «Глава шестая: май 1947 — май 1948», Двадцатилетняя история.

41 Там же.

42 Письмо Дороти МакКлейн Фрэнку Бейли-старшему, 29 апреля 1946 г., CUC Collection, Box 11, Folder 19.

43 Христианские друзья за расовое равенство, «Глава четвертая: май 1945 г. — май 1946 г.», Двадцатилетняя история.

44 Письмо от: Мадлен Морхаус Брейк Кому: Ирен Миллер, CUC Collection, 21 августа 1948 г., ящик 17, папка 19.

45 христианских друзей за расовое равенство, «Глава седьмая: май 1948 — май 1949», Двадцатилетняя история.

46 Письмо Марты Б. Кук из Общинного клуба Капитолийского холма, коллекция CUC, 7 января 1948 г.

47 Хизер Макинтош, «Комитет гражданского единства в Сиэтле», HistoryLink , // www.historylink.org, по состоянию на 8 декабря 2008 г.

48 Панки, «Ограничительные соглашения в Сиэтле: пример из расовых отношений.”

49 Там же.

50 Письмо в Комитет гражданского единства от Гарри Драксмана, Коллекция CUC, 1 мая 1948 г.

51 Терри Петтус, «Сиэтл заражен ограничительными соглашениями», _The New World, _15 января 1948.

52 Там же.

53 Там же.

54 Панки, «Ограничительные соглашения в Сиэтле: пример расовых отношений».

«55 христианских друзей за расовое равенство», «Глава шестая: с мая 1947 г. по май 1948 г.», Двадцатилетняя история.

56 Письмо христианских друзей за расовое равенство в городской совет, 12 мая 1949 г. Дело финансового контролера 203110. Файлы финансового контролера, 1802–01. Муниципальный архив Сиэтла.

57 Письмо Комитета гражданского единства в городской совет, 12 июня 1953 г., «Сиэтлская кампания по открытому жилищному строительству, 1959-1968 — цифровые документы», Муниципальный архив Сиэтла, доступно в Интернете по адресу: //www.seattle.gov/cityarchives/exhibits/ Openhous / 1953 Jun12.pdf, по состоянию на 8 июня 2009 г.

58 Там же.

59 Интервью, 6 октября 2006 г., Тревор Гриффи, Джеймс Грегори и Тревор Гриффи. Сиэтлский проект гражданских прав и истории труда.

60 «Сиэтлская кампания по открытию жилищного строительства, 1959–1968 гг.», _Муниципальный архив Сиэтла_ //www.seattle.gov/CityArchives/ Экспонаты / Openhous / default.htm; Интернет; по состоянию на 8 июня 2009 г.

61 Там же.

62 Платные объявления, «Кампания по открытому жилищному строительству в Сиэтле», Муниципальный архив Сиэтла.//www.seattle.gov/cityarchives/ Экспонаты / Openhous / 1963ads.pdf. См. Также «Освещение новостей Open Housing», Проект «Сиэтлские гражданские права и история труда».

63 Заявление Кэролайн Рут, 5 декабря 1961 г., «Кампания по открытому жилищному строительству в Сиэтле», Муниципальный архив Сиэтла.

64 «Карты сегрегации Сиэтла на 1920–2000 годы», Проект «Сиэтлские гражданские права и история труда» _, _ доступно в Интернете по адресу: // depts. Washington.edu/civilr/segregation_maps.htm; Интернет; по состоянию на 8 декабря 2008 г.

«Похоже на тюрьму»: девелоперы строят дома без естественного освещения | Cities

Стильный маркетинговый сайт Reliance House может похвастаться вневременным зданием рядом с оживленной набережной Ливерпуля, «переосмысленным для современной жизни».

Шикарные апартаменты с деревянными полами и элегантными встроенными шкафами (квартира с одной спальней продается за 114 950 фунтов стерлингов). Но на сайте не упоминается, что в пяти квартирах в подвале нет окон, а в двух — окна только на уровне улицы.

Однако планы разработчика Legacie Developments показывают, что многим из тех, кто живет под землей в проекте стоимостью 24 миллиона фунтов стерлингов, придется выживать при небольшом или полном отсутствии естественного света.

Планировщики Ливерпуля не смогли учесть отсутствие естественного света, поскольку проект не прошел обычную процедуру утверждения новых жилищ в северо-западном городе. Вместо этого он был ускорен в результате противоречивых реформ, которые позволяют застройщикам использовать так называемые «разрешенные права на застройку» для преобразования офисов в квартиры без полного разрешения на планирование.

Эти изменения были внесены министрами для увеличения количества жилищного строительства в 2013 году, но в настоящее время они подлежат рассмотрению со стороны правительства на фоне опасений, что они привели к потоку некачественной переоборудования офисов в жилые по всей стране.

Джулия Парк, руководитель отдела жилищных исследований компании Levitt Bernstein, говорит, что девелоперы пользуются отсутствием контроля для строительства квартир в подвалах, на строительство которых они не получили бы разрешения в прошлом.«Дневной свет и космос — две наиболее очевидные жертвы разрешенных прав на развитие», — говорит она. «Я не могу себе представить, чтобы какой-либо орган по планированию позволил переоборудовать или построить новый дом без окон в каждую жилую комнату или хотя бы освещения на крыше».

Недостаток естественного света может иметь серьезные последствия для тех, кто живет под землей. Государственная система оценки состояния жилищного фонда, которая определяет стандарты, предъявляемые к жилищным инспекторам, предупреждает, что недостаточное естественное освещение представляет угрозу для физического и психического здоровья.Также известно, что солнечный свет повышает уровень витамина D, который помогает предотвратить потерю костной массы и снижает вероятность различных заболеваний.

Какими бы умными ни были эти квартиры, они могут увеличить риск изоляции и депрессии

«Я не встречала никого, кто считал бы дом без дневного света приемлемым — все мы знаем, что это важно для нашего здоровья и благополучия », — говорит Парк. «Вид снаружи — визуальная связь с внешним миром — тоже очень важно.Какими бы умными ни были эти квартиры, они могут повысить риск изоляции и депрессии ».

Для опытных проектировщиков квартиры без окон — проклятие. Хью Эллис, глава отдела политики Ассоциации городского и сельского планирования (TCPA), говорит, что квартиры без окон в Reliance House никогда не должны были быть построены: «Дома любого типа без естественного света не должны допускаться ни при каких обстоятельствах».

Legacie Developments заявила, что не будет комментировать претензии TCPA.«Нам нечего сказать. Мы не можем это комментировать », — сказал представитель компании.

Эти квартиры — лишь некоторые из примерно 65 000 новых жилых домов, которые были построены путем преобразования офисов в жилые помещения с 2013 года. Выборка из более чем 550 жилых домов, проанализированных Королевским институтом дипломированных оценщиков (Rics), последний раз год обнаружил, что 70% не соответствуют космическим стандартам. Некоторые из них находятся в подвалах, куда не проникает естественный свет и редко можно увидеть внешний мир.

Эллис из TCPA предупреждает, что в настоящее время мы строим трущобы завтрашнего дня. «Сейчас под жилье перестраиваются всевозможные непригодные постройки, в том числе подвалы», — говорит он. «Застройщики пытаются запихнуть людей в маленькие темные места, что является симптомом гораздо более широкой неспособности обеспечить достойное жилье, в котором мы нуждаемся».

В двухстах пятидесяти милях отсюда, в Кройдоне, Кайша Ханс смотрит вверх на пятно ног, проплывающих мимо грязного, зарешеченного окна в дальнем конце узкой подвальной комнаты, которую она делит с двумя своими маленькими сыновьями в центре Кройдона.

«Это похоже на тюрьму — действительно так», — говорит она. «На окне есть решетки. Стекло матовое. Здесь все время скучно.

24-летняя девушка и двое ее детей, шести и четырех лет, были размещены на 3 Черч-роуд — бывшем офисном блоке, разделенном на 32 крошечные квартиры-студии застройщиком Church Road Croydon Limited — советом Кройдона в Апреля. Она обратилась в совет за помощью после того, как они стали бездомными.

Вид мало что мешает, и иногда это ее расстраивает. «Я просыпаюсь в унынии. Я чувствую, что это будет дерьмовый день. Если мы откроем здесь окно, все, что мы увидим, — это машины и ноги людей ». Но даже эту скудную связь с внешним миром часто преграждают мусорные ведра перед окнами.

Местные органы планирования имеют очень мало оснований отклонить заявку в рамках разрешенной застройки, а плохое естественное освещение не соответствует норме

Помещение, которое не соответствует национальным стандартам, постоянно залито болезненным желтым светом электрических лампочек.Ей приходится оставлять свет включенным, потому что в противном случае она не сможет видеть в темноте повседневные дела, такие как приготовление пищи или стирка. «Мы получаем электричество на 30 фунтов в неделю», — отмечает она.

Отсутствие естественного света — лишь одна из проблем подземного проживания. Ханс указывает на ростки черной плесени под вдовами и говорит, что когда температура падает, становится очень холодно. «Это абсолютно холодно. Сколько раз мои дети просыпались и говорили: «У меня судорога в ноге.«У них есть пуховые одеяла и тонны одеял, чтобы они могли согреться в тепле, но этого недостаточно».

Что еще хуже, неочищенные сточные воды несколько раз просачивались из душа, а стоки во дворе иногда забивались. «Слив сзади был затоплен, и из него выходили фекалии», — говорит она, морщась от отвращения. «Он шел через дверь».

Всего в подвале 3 Черч-роуд шесть квартир. Планы, представленные владельцами в 2015 году, показывают, что в трех квартирах окна на уровне улицы зарешечены, в то время как в других есть световые колодцы или окна верхнего этажа, выходящие на крытую подъездную дорогу, ведущую к задней части здания.

Это несмотря на директиву, одобренную премьер-министром Борисом Джонсоном во время его пребывания на посту мэра Лондона девять лет назад, который требует солнечного света во всех пригодных для жизни комнатах и ​​больших окон во всех новых застройках столицы.

Бен Клиффорд из Университетского колледжа Лондона, который проводит правительственную проверку разрешенного строительства, говорит, что его команда посетила завершенную конверсию в рамках исследования, опубликованного в прошлом году. «У них будет только плохой уровень света через предоставленные окна и отсутствие надлежащего обзора внешнего мира из их квартир», — говорит он.«В сочетании с отсутствием достаточного частного открытого пространства, предоставляемого жильцам, это может привести к плохому качеству жилья и потенциально повлиять на здоровье и благополучие жителей».

Управляет зданием один из основных игроков на рынке временного жилья, Теори, и частично принадлежит застройщику-миллионеру Марио Карроццо, который, как сообщается, водит Ferrari за 164 000 фунтов стерлингов и живет в особняке за 6 миллионов фунтов стерлингов в Суррее с теннисным кортом. двор, закрытый бассейн и домашний кинотеатр.

Представитель Карроццо сказал: «Здание полностью соответствует строительным нормам Великобритании и сдается в аренду стороннему поставщику жилья».

Тони Теори, директор Theori, говорит: «Все квартиры были проверены местными властями перед тем, как поселить в них какие-либо семьи, и местными властями было дано подтверждение об использовании квартир для жилищного строительства».

Совет Кройдона сказал: «У местных органов планирования очень мало оснований для отказа в подаче заявки по маршруту разрешенной застройки, и плохое естественное освещение не является одним из них.С тех пор, как 3 Church Road была преобразована, Кройдон ввел особые ограничения в центре района, чтобы восстановить контроль над переоборудованием офисов в жилые. Он добавляет, что ему приходится использовать частные помещения для экстренной помощи, потому что спрос превышает предложение.

Все больше домовладельцев пытаются сдать в аренду жилье, которое не только непригодно, но может пагубно сказаться на психическом здоровье людей

Жилищами, похожими на темницы, становятся не только офисные подвалы.Во многих британских городах, где наблюдается острая нехватка доступного жилья и острая конкуренция за аренду, недобросовестные мелкие застройщики и арендодатели наживаются, превращая подвалы в комнаты без окон и спальные места.

Лондонские районы, такие как Саутварк, сообщают, что все больше объектов недвижимости делятся на «микроквартиры», а помещения, не предназначенные для проживания людей, например подвалы, сдаются в аренду. В прошлом году сотрудники муниципального совета приняли меры, чтобы помешать домовладельцу сдать в аренду «очень темную» нежилую спальню в подвале в Бермондси.В нем не было прямого естественного света, только очень ограниченный свет исходил от лестничной клетки наверху.

В Камдене в прошлом году сотрудники отдела жилищного строительства вручили уведомление о запрете на квартиру в подвале в Кинг-Кросс, которая, как считается, представляет серьезную потенциальную опасность для психического здоровья жителей. Они обнаружили, что даже в солнечный день в квартире было темно, и нормальные домашние дела не могли выполняться без искусственного освещения.

Виктория Миллс, член финансового кабинета Саутварка, говорит, что это вызвано острым жилищным кризисом.«Мы обнаруживаем, что все больше домовладельцев пытаются сдать в аренду жилье, которое не только непригодно, но и может пагубно сказаться на психическом здоровье людей», — говорит она. «Одним из таких примеров являются квартиры в подвале, в которых нет подходящих окон и нет таких простых вещей, как вентиляция, естественный дневной свет или вид».

Министерство жилищного строительства утверждает, что разрешенные права на застройку по-прежнему будут играть роль в достижении цели правительства по строительству одного миллиона новых домов к концу парламента.«Но мы также должны добиться надлежащего качества этих новых домов — проверка будет завершена в начале нового года, и дальнейшие объявления о ее результатах будут сделаны в должное время», — говорит представитель.

Для многих специалистов по планированию это станет моральным испытанием для нового правительства. Эллис говорит, что министры должны спросить себя: «счастливы ли они, что люди рассматриваются как проблемы с хранением, а не люди, потому что именно так к ним относятся эта политика?»

Тем временем у Ханса есть сообщение для Карроццо: «Если бы он пришел, постучал в мою дверь и спросил, как я себя чувствую, я бы сказал:« Иди и живи здесь, и скажи мне, как ты поживаешь через 24 часа ».