Цокольный этаж надземный или подземный: техпланы и акты обследований / Форум кадастровых инженеров

Содержание

В Градостроительном кодексе уточнят понятие надземного этажа

В Госдуму из Совета Федерации поступил законопроект, уточняющий, что считать надземным этажом в индивидуальном жилом доме.

Законопроект подготовлен группой сенаторов. Действующая редакция Градостроительного кодекса говорит, что индивидуальный дом – это отдельно стоящее здание не более чем с тремя надземными этажами и высотой не более 20 метров. Оно состоит из комнат и вспомогательных помещений и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Что конкретно считать надземным этажом, не уточняется. Сенаторы справедливо указывают, что это способствует неоднозначной правоприменительной практике, если речь идёт о домах с цоколем. По действующим нормам, этажность односемейных домов надо считать по нормам для многоквартирных. А там при определении фактической высоты, определяемой в этажах, учитываются все надземные уровни, в том числе технические, мансардные и цокольные, «если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м». При подсчёте количества этажей учитывают в том числе подземные, подвальные, цокольные, технические и мансардные. Не учитывают только подполье, межэтажное пространство и технический чердак высотой менее 1,8 м. Если эти нормы понимать буквально, то цокольный не относится ни к надземным, ни к подземным этажам.

На практике используется приказ Минэкономразвития, утверждающий форму техплана зданий: из общего количества этажей вычитают число подземных и получают надземные. При наличии цоколя такой подход как раз и приводит к некорректным заключениям. А если коттедж, построенный на участке для ИЖС, по этой причине частным домом не признают, дело вообще может закончиться сносом.

Законопроект предлагает дополнить определение объекта ИЖС, данное в статье 1 Градостроительного кодекса, пояснением, что надземным является этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Дать таким объектам чёткое определение особенно важно, поскольку государство обещает программу поддержки и развития ИЖС. Минстрой презентовал её больше года назад, но затем программа где-то «зависла». Этой весной власти сообщили о её втором пришествии.

На земле поселений построен дом,-два этажа + мансардный этаж+ подвальный этаж,, Москва | вопрос №2731348 от 14.09.2021

Судебная практика по данным делам неоднозначна. Если у Вас действительно подвал, а не цокольный этаж, то у Вас получается, дом не более 3-х этажей., но если это не подвал а цокольный этаж, то получается 4 этажа и дом не зарегистрируют, так как построен с нарушениями.

Судебная практика применения вышеуказанных норм Градостроительного кодекса также подтверждает неправомерность исключения цокольного этажа, как этажа подземного, из числа этажей индивидуального жилого дома.

Определение индивидуального жилого дома дается в Градостроительном кодексе. Под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с Жилищным кодексом жилым домом признается здание, состоящее из жилых и вспомогательных помещений, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно Письму Роснедвижимости от 27.08.2008 г. № АМ/1567 «Об этажности жилого дома» и Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37 (в редакции от 04.09.2000 г.) этажность жилого дома определяется по числу надземных этажей. Цокольный этаж считает надземный и учитывается при определении этажности дома, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.

В пункте 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (а также в других статьях Градостроительного кодекса, в которых дается определение индивидуального жилого дома и индивидуального жилищного строительства) не указано, что в три этажа индивидуального жилого дома включаются только надземные этажи.

Кроме того, в пункте 4.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) указано, что правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимают по СП 54.13330 («Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).

В пункте В.1.6 Приложения В (Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема) названного нормативного документа расхождений с Градостроительным кодексом не наблюдается и закреплено, что при определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

Вам помог ответ?ДаНет

Цокольный этаж в доме: плюсы и минусы, стоимость

На этапе планирования строительства каждый хозяин решает вопрос, создавать ли в доме цокольный этаж или лучше от него отказаться. Чтобы вам было проще понять, есть ли смысл связываться со строительством цоколя в вашем случае, мы подробно рассмотрим, что такое цокольный этаж, а также каковы его основные плюсы и минусы.

Что значит цокольный этаж?

Иногда цоколь путают с подвалом. Чтобы не путать эти понятия, нужно дать определение цокольного этажа.

Итак, цокольный этаж дома – это помещение, пол которого располагается ниже, чем планировочная отметка грунта, не более чем на 50% высоты комнат.

Если помещение расположено еще ниже такого уровня, то речь уже будет идти о подвале.

Достоинства

Сразу отметим, что большая часть хозяев, имеющих цокольный этаж в частном доме, довольны тем, что он присутствует в здании.

Среди главных плюсов выделяют следующие:

Цоколь, как и подвальный этаж, позволяет получить дополнительные площади, которые можно использовать под хозяйственные и другие нужды. В таких помещениях нередко обустраивают сауну, гараж, котельную, кладовую и т.д.
В случаях, когда дом строится в условиях сложного рельефа, обустройство цоколя позволяет максимально эффективно использовать имеющееся пространство без потерь полезных площадей.
Нулевой этаж не будет облагаться налогом, если высота потолков будет меньше 180см.

Недостатки

Нужно отметить, что все минусы цокольного помещения в первую очередь связаны со сложностями его обустройства и, соответственно, крупными расходами на его строительство.

Поэтому правильнее будет в данном случае говорить о сложном комплексе работ, который необходимо будет выполнить для того, чтобы цокольное помещение не подтапливали грунтовые воды и не поражали плесень и грибок.

Очень большое внимание нужно уделить гидроизоляции. Она делается и внутри и снаружи. Также гидроизолируется пол. Помимо гидроизоляции требуется также качественная теплоизоляция.

Также зачастую требуется хороший дренаж. Чтобы избежать затопления, строится специальная система, где вода собирается в колодцы, а оттуда уже откачивается дренажными насосами.

Помимо этого, очень важно, чтобы в помещении была построена исправно работающая вентиляция. В случае ее отсутствия или перебоев в работе вы рискуете достаточно быстро увидеть плесень на стенках цоколя.

От чего зависит стоимость работ?

Основной фактор, влияющий на цену – это уровень грунтовых вод (УГВ) в данной местности. При строительстве цоколя вы должны знать эту отметку. Для определения этого уровня, а также характеристик грунта проводится геологическая разведка, которую можно заказать у фирм, специализирующихся в этой области.

Самым простым и дешевым будет возведение цокольного этажа на песчаном грунте с низким уровнем грунтовых вод.

Однако даже при низком УГВ стоимость значительно возрастает, если речь идет о глинистой почве.

При высоком УГВ стоимость цоколя может стать неподъемной. Требуются слишком дорогостоящие дополнительные мероприятия, такие, например, как водопонижение. Поэтому в большинстве случаев в данной ситуации имеет смысл отказаться от нулевого этажа.

Требования к цокольным помещениям

Высота. Этот параметр зависит от прямого назначения цокольного этажа. Если речь идет о технических помещениях, то допускается расположения потолка на уровне 1,8м от пола. Для помещений для временного нахождения людей (до 4часов) показатель увеличивается до 2,2м. Если вы планируете обустроить в цоколе жилые комнаты, то нужно не менее 2,5м высоты.
Освещение. Цокольный этаж в многоквартирном или частном доме предполагает наличие окон. Если опираться на нормы, то общая площадь окон должна составлять 8-13% от площади пола. Ширина окон не должна быть менее 0,9м.

Температура.

Для складских помещений требуется температурный режим 5-8⁰С выше нуля.
Если это вспомогательные помещения для недлительного нахождения, то достаточно 12-18⁰С. В таких случаях можно пользоваться электронагревателями, которые будут работать только во время нахождения людей в цоколе.
В жилых комнатах поддерживается температурный режим 18-22⁰С. Поэтому в данном случае потребуется построить стационарную отопительную систему.

Канализация. Нередко в цокольных этажах обустраивают баню или бассейн. Здесь требуется не только подвести водопровод, но и проложить канализацию. Как правило в таких случаях устанавливают насос, откачивающий грязную воду и прочее наружу.

Письмо Минэкономразвития России от 20.03.2013 N ОГ-Д23-1426 «Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства»

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 20 марта 2013 г. N ОГ-Д23-1426

ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ

КОЛИЧЕСТВА ЭТАЖЕЙ И ЭТАЖНОСТИ И КРИТЕРИЯХ ОТНЕСЕНИЯ ЗДАНИЙ

К ОБЪЕКТАМ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел обращения и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем, полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

1. О внесении в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) сведений о количестве этажей здания, сооружения при осуществлении государственной регистрации права.

Исходя из положений пункта 1.2 части 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации), пункта 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219, подраздел I ЕГРП содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I ЕГРП могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Законом о регистрации.

Таким образом, сведения об объекте недвижимости в подраздел I ЕГРП вносятся на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Вышеуказанные сведения о количестве этажей здания, сооружения вносятся в государственный кадастр недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет таких зданий, сооружений на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана.

Согласно пункту 42 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. N 403 (далее — Требования), в соответствующие строки графы «3» таблицы «Характеристики здания» технического плана здания на основании документов, указанных в пункте 12 Требований, вносятся сведения о количестве этажей здания (в том числе подземных). При отсутствии подземных этажей здания в соответствующей строке проставляется знак «-» (прочерк).

Аналогичные требования содержатся в Требованиях к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. N 693.

2. Об определении количества этажей и этажности.

В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения о количестве этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37 (далее — Инструкция), к этажам жилых домов относят:

этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;

этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;

этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Также согласно Инструкции этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

Действующее законодательство не содержит определение термина «подземный этаж». При этом, по мнению Департамента недвижимости, все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).

В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» даны определения этажей и правила определения этажности здания. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

Таким образом, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.

Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность».

Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

При этом сообщаем, что в настоящее время Минэкономразвития России ведется работа над проектом федерального закона N 54480-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», принятым Государственной Думой Российской Федерации в первом чтении 11 декабря 2012 г., в соответствии с которым предусматриваются исключение сведений об этажности из состава сведений государственного кадастра недвижимости, предусмотренных положениями пункта 19 части 2 статьи 7 Закона о кадастре.

3. О критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей более чем три (при расчете количества этажей которых включаются все этажи в здании), не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства.

Судебная практика и законодательство — Письмо Минэкономразвития России от 20.03.2013 N ОГ-Д23-1426 «Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства»

<Письмо> Росреестра от 25.06.2014 N 14-исх/07200-ГЕ/14 «О направлении писем» (вместе с <Письмом> Росреестра 21.04.2014 N 14-исх/04485-ГЕ/14 «К письму Минэкономразвития России от 07.04.2014 N Д23и-1082», <Письмом> Минэкономразвития России от 29.04.2014 N Д23и-1453 «О рассмотрении обращения»)

Указанная позиция отражена в письмах Минэкономразвития России от 20.03.2013 N ОГ-Д23-1426, Минрегиона России от 06.08.2010 N 29307-ИП/08.

Таким образом, Требованиями не предусмотрено текстовое описание этажей в техническом плане здания и предполагается их количественное указание. Исходя из примера, указанного в обращении, о наличии в здании подвала, цокольного, первого и мансардного этажей в таблице «Характеристики здания» в строках «количество этажей здания» необходимо указывать «4», «в том числе подземных» — «2».

Подвал в доме | Страница 2

ПЕРЕЧЕНЬ ЛИЦ, ИМЕЮЩИХ ПРАВО НА ОБРАЩЕНИЕ В ОРГАН КАДАСТРОВОГО УЧЕТА С ЗАЯВЛЕНИЯМИ О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ ИЗМЕНЕНИЙ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

До момента прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды земельного участка с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости помимо собственников земельных участков вправе обращаться также и лица, обладающие правами.

Об этом Письмо Минэкономразвития России от 23.08.2013 N ОГ-Д23-4778.

Круг лиц, имеющих право на обращение в орган кадастрового учета с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости, установлен ч. 3 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ »О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре).

Согласно названной норме с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Учитывая изложенное, до момента прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды земельного участка с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости помимо собственников земельных участков вправе обращаться также и лица, обладающие вышеуказанными правами.

Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412, Требованиями к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 10.02.2012 N 52, Требованиями к подготовке технического плана здания, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 N 403, Требованиями к подготовке технического плана сооружения, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 N 693, не предусмотрено включение в состав Приложения документов, содержащих сведения государственного кадастра недвижимости, или копий таких документов. При этом реквизиты указанных документов, использованных при подготовке межевого или технического плана, подлежат отражению в соответствующем реквизите раздела »Исходные данные» такого межевого или технического плана.

Под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м; под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный этажи.
Таким образом, в соответствующие строки графы 3 таблицы »Характеристики здания» технического плана здания вносятся сведения об общем количестве этажей здания (в том числе о мансардном).
Источник: http://subschet.ru/subschet.nsf/docs/C12579270019CAD844257C000071ABA8.html

Письмо Росреестра № 08-2135-КЛ Об этажности здания и постановке на учет производственно-технологических комплексов

Ответ

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (далее — ФГБУ «ФКП Росреестра»), направляет согласованный с Росреестром ответ на обращение.

В соответствии с Уставом ФГБУ «ФКП Росреестра», утвержденным приказом Росреестра от 01.09.2011 N П/331, ФГБУ «ФКП Росреестра» не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации.

Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам ФГБУ «ФКП Росреестра» полагает возможным отметить следующее.

1. По вопросу постановки на государственный кадастровый учет помещений, расположенных на крыше (кровле) здания.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37 (далее — Инструкция), к этажам жилых домов относят:

этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.,

этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.,

этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.,может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.,

этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Также, согласно Инструкции, этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

Учитывая изложенное, по мнению ФГБУ «ФКП Росреестра», при подсчете количества этажей учитываются все этажи здания, включая подземный, цокольный, технический и мансардный.

Кроме того, в соответствии с письмом Минэкономразвития России от 20.03.2013 N ОГ-Д23-1426:

под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.,

под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный этажи.

Кровля — это оболочка крыши или покрытия здания, подвергающаяся атмосферным воздействиям.

Согласно п. 26 Требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 29.11.2010 N 583, номер этажа, на котором расположено помещение, указывается при наличии этажности у здания (сооружения), в пределах которого расположено соответствующее помещение.

Таким образом, учитывая, что кровля здания не является отдельным этажом здания, по мнению ФГБУ «ФКП Росреестра», не представляется возможным поставить на государственный кадастровый учет помещение, расположенное на кровле здания.

2. По вопросу осуществления государственного кадастрового учета объектов, представляющих собой производственно-технологические комплексы (далее — Комплексы).

Согласно ч. ч. 5, 6 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Положения Закона о кадастре не применяются в отношении участков недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, предприятий как имущественных комплексов.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) недвижимое имущество (недвижимость), права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации, — земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее — Закон N 384-ФЗ), здание — это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Таким образом, несколько зданий, в соответствии с Законом о кадастре, не могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как один объект — комплекс зданий.

В соответствии с п. 23 ч. 2 ст. 2 Закона N 384-ФЗ сооружение — это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Таким образом, учитывая также письмо Минэкономразвития России от 10.04.2013 N ОГ-Д23-1982 (копия прилагается), по мнению ФГБУ «ФКП Росреестра», в отношении комплекса объектов может быть осуществлен государственный кадастровый учет в качестве сооружения при соблюдении следующих условий:

наличие документов, подтверждающих создание такого комплекса в качестве единого объекта недвижимости (разрешение на строительство, проектная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).,

использование объекта недвижимости (сооружения) по одному назначению.,

однородный правовой режим.

Требования к подготовке технического плана сооружения утверждены соответственно приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 N 693.

Учитывая положения ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 2 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре, при уточнении площади объекта недвижимости, а также в случае, если в результате реконструкции объекта недвижимого имущества внешние границы объекта недвижимого имущества, назначение объекта не меняются (в том числе при сносе одного из зданий единого имущественного комплекса), государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и технического плана.

Дополнительно сообщаем, что проектом федерального закона N 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации», принятым Государственной Думой Российской Федерации во втором чтении, планируется введение понятия единого имущественного комплекса.

Заместитель директора

К.А.ЛИТВИНЦЕВ

Количество этажей жилого дома — MOREREMONTA

Этажность

При инвентаризации жилищного фонда – этажность жилого дома должна определяется по числу надземных этажей, включая:

цокольные этажи, е сли верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений – при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе:

технический этаж;
мансардный этаж;
цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При создании и эксплуатации производственных зданий – под этажностью понимается число этажей здания, включая все надземные этажи:

технический этаж;
цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.;
площадки , ярусы этажерок и антресоли , площадь которых на любой отметке составляет более 40% площади этажа здания.

При обеспечении требований безопасности этажность – это число этажей здания, включая все надземные этажи, а также технический и цокольный этажи, если верх их перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Количество этажей

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений – учитывается количество всех этажей здания:

надземных ;
подземных ;
мансардных ;
технических чердаков

за исключением помещений и междуэтажных пространств с высотой помещения менее 1.8 м и помещений подполья .

В кадастр недвижимости вносится количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания или сооружения).

В сведениях, получаемых из ЕГРН, в количество подземных этажей включается:

подвальный этаж или число уровней в нем;
число подземных этажей.

Неясно, как понимать уточнение «при наличии этажности у здания или сооружения»

Неучитываемые пространства

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений – в количество надземных этажей, а следовательно в этажность не включаются:

(техническое) подполье под зданием независимо от его высоты;
междуэтажное пространство с высотой менее 1.8 м.;
технический чердак с высотой менее 1.8 м.,
технические надстройки на кровле (выходы из лестничных клеток , машинные помещения лифтов, венткамеры, крышные котельные).

Переменное количество этажей

При подготовке технического плана – если здание, сооружение имеет различное количество этажей указывается наименьшее и наибольшее значение этажей с интервалом (например, 14 - 18).

При инвентаризации жилищного фонда – если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей , его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов – при различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Предельное количество этажей

Для индивидуальных жилых домов не более трех надземных этажей. Ранее в градостроительном кодексе было дополнительное ограничение на общее количество этажей (не более чем три).

Для объектов вспомогательного назначения , есть норма, требующая проведения экспертизы проектной документации при общем количестве этажей более двух.

Навигатор

Таблица — Учет различных этажей и пространств в этажности и количестве этажей

При проектировании и согласовании зданий возникает путаница, как 3-х этажный многоквартирный дома имеет 4 этажа. Данная проблема скрыта в определении количества этажей и этажности.

Согласно СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные:

-В.1.6 При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

При определении этажности здания для расчета числа лифтов технический этаж, расположенный над верхним этажом, не учитывается.

Согласно СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям:

3.53 этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Пространство, используемое только для прокладки коммуникаций, высотой менее 1,8 м техническим этажом не является.

Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ

Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три , состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости рассмотрело ваше письмо от 05.08.2008 № 1143 и сообщает следующее.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1998 № 37, к этажам жилых домов относят:

Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.

При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольных этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

В соответствии с формой кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства () в строке «количество этажей» указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке «количество подземных этажей» указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.приказ Минюста России от 18.02.2008 № 32

Таким образом, при указании количества этажей «3» и количества подземных этажей «1» этажность здания будет определяться как разница данных показателей – «2». То есть в рассматриваемом случае объектом недвижимости будет являться двухэтажное здание, что не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как построить подвал, подземное помещение или дом — Требования, фундамент, стены, крыша и гидроизоляция — оценка QS

Как построить подземное помещение, дом, подвал или бункер

Предварительные условия и строительные нормы
Проект цоколя
Земляные работы подвала
Подвальное основание и надстройка
Крыша подвала / Верхний этаж
Подземная конструкция крыши подвала и дренажные системы
Дренажные трубы, обратное заполнение и гидроизоляция подпорных стен

Подвал ниже уровня земли

В жилом и коммерческом строительстве подземные помещения или здания называются подвалами.В военных действиях бункеры обычно строятся под землей в виде замаскированных укрепленных камер, которые скрывают и защищают людей от бомб, ракет и пуль, выпущенных с самолетов противника. В роскошных и эксклюзивных роскошных домах богатых и богатых очень часто можно найти подземный подвал, небольшую подземную комнату для хранения вина. Тем не менее, погреба имеют скромное начало, восходящее к 1700 году до нашей эры в древнем ближневосточном городе Тель-Кабри, но они, вероятно, существовали намного раньше, чем в различных местных культурах.До появления холодильников обычные сельские жители, жившие в холодном климате, вырыли и построили подвалы для хранения корнеплодов, овощей, фруктов, мяса и другой сельскохозяйственной продукции.

Строительные нормы и правила подвала

Прежде чем вы приступите к строительству подземного помещения на своем жилом или коммерческом участке, вы должны ознакомиться со строительными нормами вашего города. Как и для любого нового дома, пристройки или пристройки, разрешение на строительство требуется для постройки подвала, независимо от того, является ли он частью дома.Однако законы о зонировании для конкретных территорий могут запрещать использование подземных построек. Узнайте, разрешены ли подвалы в вашем районе. Горизонтальное и вертикальное расширение вашей жилой собственности регулируется законами о зонировании, которые могут запрещать или ограничивать использование подземных построек в определенном месте, так же как многоэтажные здания могут быть ограничены в определенных областях. Если вы все же получите разрешение на строительство, подвал нельзя будет построить так, как вы хотите. Существуют правила и нормы, которым вы должны следовать, чтобы обеспечить безопасность и соблюдение не только конструкции конструкции, но и водоотвода, вентиляции, водопровода, отопления, гидроизоляции, изоляции, контроля влажности, риска затопления, высоты потолка, освещения, пожарной безопасности, стены. проемы (выход), доступ (лестница), стены для вечеринок (фундамент), подготовка и отделка площадки.В отличие от обычных надземных построек, на отделку и перепланировку подвала практически всегда требуется разрешение.

Строительство подвала или подземного помещения требует тщательного планирования, что обусловлено многочисленными нормативными актами, прилагаемыми к нему. Самый большой риск, влияющий на плохо построенный подвал, — это риск затопления и проникновения влаги. Таким образом, контроль влажности / воды и дренаж являются решающим фактором при проектировании подвала. Еще один важный фактор — стены и фундамент.Стены подвала не похожи на обычные стены над уровнем земли, на них действуют боковые нагрузки от грунта. Стены подвала подвергаются действию горизонтальных сил, вызванных давлением почвы и воды, что повышает вероятность оседания земли. Чем глубже подвал ниже уровня земли, тем выше боковые силы, воздействующие на стены. Таким образом, стены подвала должны быть построены как подпорные стены, чтобы выдерживать боковое давление грунта.

Предварительное обследование участка

Предварительные исследования площадки, включающие инженерно-геологический отчет площадки и оценку риска наводнений, должны быть выполнены до начала проектирования подвала, включая проверку местоположения существующих подземных инженерных коммуникаций, водотоков, прилегающих зданий (партийные стены и т. Д.)) и так далее. Подземный профиль почвы, рельеф местности, топография, дренажные системы участка, уровень грунтовых вод, водоносные горизонты, местные особенности выпадения осадков, таяние снега и история наводнений важны при принятии решения о том, следует ли вам строить подвал или нет.

Инженер должен определить глубину твердого слоя почвы с гораздо более высокой несущей способностью для фундамента фундамента (например, кристаллический / осадочный слой породы, твердая глина, илистая глина и илистая песчаная глина).

Риски затопления

Подвалы уязвимы для затопления и повреждения от различных источников воды, таких как подземные воды, поверхностные воды, канализация и противоток сточных вод из-за того, что их полы находятся намного ниже базовой отметки наводнения (BFE).Структурные дефекты, такие как трещины в стенах подвала, пола, дренажных и канализационных трубах, могут привести к просачиванию грунтовых вод, а также протеканию заглушек для очистки и обрушению / засорению дренажных отверстий.

Оконные колодцы для подвалов подвержены затоплению, особенно если стоки забиты. Если стоки забиты, вода поднимется до уровня окна, просачиваясь через подоконник и рамы. Убедитесь, что вертикальная впускная дренажная труба и крышка решетки не забиты и не заблокированы мусором, мусором, листьями и почвой.Чтобы мусор и мусор не попали в оконный колодец и не засорили слив, следует установить крышку оконного колодца, желательно прозрачную крышку, пропускающую солнечный свет в подвал. Оконные колодцы построены не только для отвода паводковой воды, но и для обеспечения пути эвакуации через выходное окно, которое должно быть достаточно большим, чтобы взрослый человек мог пролезть через него в случае пожара или другого бедствия.

Проход, вид подвала, план (2) CUT

Как построить подземное помещение или подвал

1 — Проект цоколя

После того, как вы ознакомитесь со стандартными строительными нормами и правилами и проведете обследование местности (включая оценку риска наводнений), вам следует приступить к проектированию своего подвала или подземного помещения.Основные и функциональные характеристики подвала:

Несущие подпорные стены (построенные из монолитного железобетона или залитых цементным раствором блоков CMU), включая перфорированные дренажные трубы из ПНД по внешнему периметру и заполнение.
Фундамент железобетонный
Плита перекрытия железобетонная
Гидроизоляция пола и стен
Выходные окна (оконный люк / световой колодец)
Проем для лестницы и крыши
Наружная лестница выхода в подвал
Крыша: Если подвал находится под одноэтажным или многоэтажным домом, верхние этажи одновременно будут использоваться как крыши подвала.Верхние этажи представляют собой железобетонную плиту, перекрытие из деревянных балок или пол из стальных балок.
Крыша бункера: если подвал не прикреплен к какому-либо верхнему этажу (то есть открытому подвалу), вам нужно будет построить крышу бункера.
Изоляция и гидроизоляция кровли
Отделка стен (гипсокартон, обрамление, теплоизоляция и внутренняя гидроизоляция)
Отделка полов
Потолок
Входная дверь / дверь в подвал
Дренаж подвала для наружной лестничной клетки
Отстойник
Трап внутренний
Камера сгорания / топка

При проектировании подвала ваши структурные инженерные чертежи, а также архитектурный план должны соответствовать следующим условиям, предписанным различными муниципальными строительными нормами до утверждения.Это не единственные нормативные требования, которым вы должны соответствовать, существуют коды для других элементов, фурнитуры, установок и ситуаций, которым вы должны соответствовать в зависимости от конструкции вашего подвала.

Проход, вид подвала, план (3) CUT

Проход, вид подвала, план (5) CUT

План подвального этажа Требования для утверждения:

План цокольного этажа должен иметь размеры и масштаб с указанием и обозначением всех комнат по имени e.грамм. спальня, ванная комната, кладовая, гостиная и так далее.

С помощью соответствующих электрических символов на плане должно быть показано расположение электрического распределительного щита (распределительного щита), розеток, выключателей, осветительной арматуры, детекторов дыма, вентиляторов и других установок.

На плане с использованием соответствующих архитектурных символов и графиков должно быть показано расположение дверей и окон, а также их размер. Лестницы, пути пожарных выходов, выходы и оконные колодцы должны быть указаны на чертежах с указанием их размеров.

Используя соответствующие архитектурные / инженерные символы, должно быть показано положение сантехнической арматуры и приспособлений, а также любых установок HVAC, таких как водонагреватели, печи, радиаторы и кондиционеры. Необходимо указать расположение печей, каминов, вытяжных вентиляторов, каналов, пожарных спринклеров, раковин, душевых, ванн и туалета.

В тех случаях, когда производятся изменения, дополнения и сносы, положение существующих и новых дверей, окон и стен должно быть указано на плане.Необходимо показать новые электрические, HVAC, механические и сантехнические установки. Должны быть показаны структурные изменения, такие как проемы в стенах, полу и крыше, а также расположение балок, колонн, перемычек, коллекторов, стоек и балок перекрытий.

В целом архитектурные схемы и таблицы со спецификациями предметов должны быть предусмотрены на плане подвала. Должна быть указана высота от пола до потолка, а также размер и код продукта изоляции стен и потолка.

Проход, вид подвала, план (2) CUT

Минимальный размер и площадь внутреннего помещения:

Жилая площадь, занимаемая людьми в подвале, должна составлять минимум 70 квадратных футов по внутреннему периметру комнаты, а минимальная длина каждой стороны комнаты должна составлять 7 футов.Коридоры, проходы и лестницы внутри подвала должны быть шириной не менее 36 дюймов.

Высота потолка в жилых комнатах, коридорах и коридорах должна быть не менее 7 футов. Потолок в ванных комнатах, туалетах, прачечных и других нежилых помещениях должен быть не менее 6,203 футов в высоту.

Санузел должен быть установлен в туалетной комнате, обеспечивая минимальное свободное пространство 15 дюймов от центральной линии туалета и места до боковых стен, а также минимум 21 дюйм от передней части туалета. / С.

Душевые кабины должны иметь минимальную внутреннюю общую площадь пола 900 квадратных дюймов и размеры основания не менее 30 x 30 дюймов, измеренные от стены до стены.

Минимальный зазор по высоте лестницы должен составлять 6,203 фута (2000 мм), измеренный по вертикали от потолка до нижней площадки или от носа ступени до воображаемой центральной линии, параллельной скату лестницы и над ним.

Подвальное окно колодец Lightwell Detail_4

Требования к выходному окну:

Аварийный выход — это средство эвакуации или выхода из подвала в случае пожара или стихийного бедствия.Во всех подвалах должен быть предусмотрен эвакуационный выход через выходное окно. Если в подвале есть спальни, разделенные внутренними стенами и окруженные ими, в каждой спальне должно быть собственное выходное окно. В оконный колодец открывается выходное окно, в котором должно быть достаточно места для выхода на открытый воздух.

Размер проема выходного окна в свету

Согласно нормам США по строительству подвала, минимальный размер выходного окна в подвале должен составлять 5.7 квадратных футов с чистым отверстием шириной не менее 20 дюймов и высотой 24 дюйма. В метрических единицах это преобразуется в чистый оконный проем с минимальным размером 0,53 квадратных метра, что соответствует минимальной ширине 508 мм и минимальной высоте 610 мм. В Канаде некоторые провинциальные и муниципальные кодексы могут иметь разные требования, например, в Альберте минимальный размер выходного оконного проема составляет 3,77 кв. Фута (0,35 м2), минимальная ширина — 15 дюймов (380 мм), минимальная высота — 592 мм. .В Соединенном Королевстве минимальный размер открываемой области для выходного окна составляет 0,33 м², а размеры окна должны быть не менее 450 x 450 мм в высоту (18 x 18 дюймов в высоту). Просто убедитесь, что соблюдены минимальная площадь открытого проема, а также ширина и высота. При разработке окна подходящего размера отрегулируйте ширину и высоту проема соответствующим образом, пока не будет получена минимальная площадь.

Подоконник Egress

Подоконник для выходного проема должен находиться на расстоянии не менее 44 дюймов от уровня готового пола (коды подвала США).Это примерно то же самое, что и нормы Великобритании, которые предписывают минимальную высоту 1100 мм (44 дюйма) от поверхности пола.

Подвальное окно колодец Lightwell Detail_8

Требования к оконным колодцам

Если выходной подоконник расположен на уровне земли или уровне грунта, необходимо вырыть оконный колодец и соорудить перед окном. Глубина или высота оконного колодца должна начинаться не менее чем на 6 дюймов ниже подоконника. В некоторых муниципальных кодексах округов минимальная глубина от порога до дна скважины составляет 3.От 5 до 4 дюймов. Боковые стенки оконного колодца должны выступать не менее чем на 4 дюйма над уровнем земли.

Нижняя часть оконного колодца должна быть не менее 9 квадратных футов. Размеры пола (ширина и продольная сторона) оконного колодца должны быть не менее 36 × 36 дюймов. Ширину оконного колодца следует измерять от внешней стороны стены подвала до внутренней стороны стены оконного колодца.

Лестница должна быть установлена внутри оконного колодца на стороне, обращенной к окну, где глубина колодца превышает 44 дюйма (1100 мм).Минимальная ширина лестницы должна составлять 12 дюймов (305 мм), и она должна иметь горизонтальные перекладины, расположенные на расстоянии не более 18 дюймов (457 мм) между ними и от нижней перекладины до пола. Однако, согласно OSHA, ступеньки лестницы должны располагаться на расстоянии не менее 10 дюймов (250 мм) от центра до центра и не должны превышать максимальное расстояние в 14 дюймов (360 мм). Лестница должна позволять пассажирам или беглецам встать на ступеньки и беспрепятственно выбраться. Следовательно, между лицевой стороной лестницы и стеной оконного колодца должно быть предусмотрено расстояние от 3 до 6 дюймов.Не рекомендуются навесы или любые покрытия оконных колодцев, которые нельзя открыть изнутри без усилий, усилий или использования какого-либо ключа или инструмента. То же самое относится к оконным сеткам, решеткам, решеткам и дверям подвала. Двери и окна должны легко и легко открываться изнутри без использования каких-либо ключей, инструментов, инструментов или сложных навыков.

Подвальное окно колодец Lightwell Detail_9

Подвальный оконный колодец Lightwell Detail_10

Подвальное окно колодец Lightwell Detail_11

Подвальный оконный колодец Lightwell Detail_12 CUT

Подвальный оконный колодец Lightwell Detail_13 CUT

Подвальное окно колодец Lightwell Detail_15

Подвальный оконный колодец Lightwell Detail_16

Дымовая сигнализация

Строительные нормы и правила гласят, что жилища должны быть защищены от возгораний с помощью дымовых извещателей.Это включает и подвалы. Дымовые извещатели должны быть установлены в каждой спальне или спальне. Сигнализаторы не должны быть съемными устройствами, они должны быть постоянно подключены к электрической цепи здания и соединены друг с другом, чтобы при обнаружении дыма сирены сразу срабатывали. Там, где есть прибор или печь, использующая твердое сгоревшее топливо (например, уголь, дрова, кокс, древесный уголь или антрацит), должна быть установлена сигнализация угарного газа.

Механическая вентиляция и отопление

Если окна не установлены в ванных комнатах и туалетах, эти помещения должны вентилироваться механически с помощью вытяжного вентилятора и системы воздуховодов, предписанных строительными нормами, обычно это вентилятор с номиналом от 50 до 80 кубических футов в минуту и воздуховоды с минимальным диаметром 4 дюйма.Но расход воздуха, измеряемый в кубических футах в минуту (кубических футах в минуту), будет определяться размером вашей ванной комнаты. Примерно 1 кубический фут в минуту требуется на квадратный фут вашего пола. Умножьте это значение на квадратные метры вашего пола, чтобы найти требуемый показатель кубических футов в минуту вашего вытяжного вентилятора.

Системы домашнего отопления, такие как печи, бойлеры, тепловые насосы, радиаторы, водонагреватели и резервуары для горячей воды, не должны устанавливаться или располагаться в жилых помещениях, включая ванную и туалет. К ним нельзя заходить из любого жилого или жилого помещения, такого как спальня, кухня или гостиная.Системы отопления должны располагаться в отдельном отдельном помещении. Камера сгорания должна быть изолирована, проветривается и защищена огнестойкой дверью.

Проход, вид подвала, план (3b) CUT

Топка или обогреватель внутри топочной камеры должны управляться выключателем, установленным в дверном проеме (на стене возле дверного косяка). Выключатель должен легко отключать систему в случае аварии. В целях безопасности и чрезвычайных ситуаций не рекомендуется устанавливать выключатель рядом с печью или котлом.Еще одно безопасное место для установки топочного выключателя — под лестницей в подвал.

Как построить подземное помещение, дом, подвал или бункер

После того, как ваш план подвала будет одобрен муниципалитетом или городским советом, вам следует приступить к постройке подвала. Ниже приводится пошаговая процедура строительства или программа работ для подвала:

Подвал ниже уровня земли

1 — ПОДВАЛЬНЫЕ ЗЕМЛИ

Расчистка площадки

Очистить территорию от всей растительности, мусора, мусора, кустарников, кустов и травы, в том числе от вырубки деревьев и выкорчевывания корней.Прежде чем копать землю, позвоните местным муниципальным инспекторам или операторам коммунальных служб (бесплатный телефонный номер 811 в США), чтобы они приехали и идентифицировали подземные коммунальные услуги, такие как водопроводные, газовые и канализационные трубы.

Разметка уровней и профилей

Когда ваша строительная площадка станет чистой, приступайте к разметке уровней на земле, используя профильные доски и веревки. Найдите опорную точку или опорную линию, от которой вы можете провести свои измерения и отметить углы столбиками.

Планировка — это в основном перенос чертежей здания (плана этажа) на реальный участок земли, на котором будет построен дом. В этом случае мы переносим на участок план цокольного этажа. Нам нужно будет отметить положение углов подвала кольями, а также очертить внешние стены с помощью струн, проходящих между столбами.

Обозначение контура здания позволяет увидеть, где будут раскопки. На ровной и ровной поверхности раскопку можно начинать с любой точки вдоль струн.На холмистой или холмистой местности со средними и крутыми склонами вы должны установить колья внизу склона, а также на верхнем краю и середине склона. Вам нужно будет начать раскопки с самой низкой отметки (самой низкой точки) по направлению к более высоким точкам. Целью срезания склона является получение плоской и ровной поверхности, на которой можно вырыть фундамент для открытого подвала или выкопать огромную яму, если вы строите подземный подвал ниже уровня полосы.

Как видите, массовые раскопки, которые могут включать выемку грунта на склоне холма, всегда требуются при строительстве подвала.Для этой работы вам нужно будет нанять бульдозер и экскаватор.

Земляные работы до пониженного уровня

Когда вы строите подвал для пешеходов или пешеходов, расположенный на холмистой или наклонной поверхности, вам нужно будет сократить уклон и любую возвышенность до меньшего уровня. Следуя разметке линий и столбов на участке, начните раскопку с самой низкой отметки с помощью бульдозера. Обрезайте склон, пока не дойдете до кольев на верхнем крае.Выкопанный материал вывозите на тележку и складывайте в отвалы на участке. После срезания откоса у вас должно получиться достаточно ровное основание (пониженный уровень), с которого можно начинать раскопки подвала.

Выкопать яму подвала

Глубина котлована в подвале будет определяться проектными чертежами, а также условиями участка на основе предварительных исследований. Допустим, у вас высота подвала от пола до потолка составляет 2450 мм, а высота подвала составляет 305 мм над уровнем земли.Подпорные стены подвала имеют толщину 204 мм и высоту 2500 мм, опираясь на опоры толщиной 380 мм и шириной 1220 мм. Пол представляет собой железобетонный плотный фундамент с толщиной кромки 230 мм и плитой толщиной 100 мм.

Насыпные земляные работы — первый этап:

Вашим первым этапом земляных работ будет выемка грунта от уровня земли до нижней части подпорных стен ЖБИ. Следовательно, глубина выемки будет 2500 — 305мм = 2195мм

Допустим, общая площадь пола вашего подвала составляет 5372 мм x 5054 мм в ширину, а опоры подпорной стены выступают на 178 мм от стены.Рассчитать площадь нужно исходя из проекции фундаментов:

Длина: 5372 мм + 178 (2) = 5728 мм

Ширина: 5054 мм + 178 (2) = 5410 мм

Площадь поверхности выемки подвала будет 5728 x 5410 мм в ширину, а кубический объем выемки для выемки грунта будет 5728 x 5410 x 2195 мм в глубину.

Выкопайте яму с помощью экскаватора и выгрузите выкопанный материал за пределами ямы в отвалы.

Опора земляных работ для выемки котлована:

Опора земляных работ, также известная как опалубка или опалубка, необходима, когда глубина котлована / котлована составляет 1500 мм или более.Внутри котлована по периметру установить опору земляных работ. Траншейные ящики, сгребающие опалубки и гидравлические опалубочные системы подходят для больших и широких ям, таких как земляные работы подвала.

Разработка траншеи под фундамент — второй этап:

Выкопка котлована до дна подпорных стен из ЖБИ дает вам опорную базу (пониженный уровень), с которой вы можете начать рытье траншеи под фундамент с высокой точностью. Это опоры подпорной стены.Выкопайте траншеи для фундаментов толщиной 380 мм и шириной 1220 мм по внутреннему периметру котлована с выгрузкой извлеченного материала на отвалы в центре котлована.

ровное и компактное дно траншей:

Выровняйте и уплотните дно траншей до 95% модифицированной плотности ASSHTO, разрушая негабаритный материал и равномерно распределяя выкопанный материал по поверхности. Нанесите немного почвенного инсектицида на края и дно траншей.

Пескоструйная обработка:

Нанести слой песчаной заглушки 50 мм на уплотненные поверхности дна траншеи.Если грунт слабый, уложите слой слабого бетона (грунтбетона) прочностью 10 МПа или ниже.

2 — ПОДВАЛЬНАЯ ПОДСТАВКА И НАДСТРОЙКА

Опалубка железобетонных опор:

В зависимости от устойчивости и сцепления почвы вам может потребоваться опалубка. Установить опалубку монолитных железобетонных фундаментов. Опалубка потребуется с обеих сторон опор, а высота опалубки должна быть равна или немного выше толщины бетонных опор.Опалубку следует оставить на месте, пока бетон не затвердеет.

Железобетонные опоры

Перед тем, как заливать бетон в опалубку для фундаментов, необходимо разместить на поверхности несколько вертикальных распорок арматуры, расположенных соответствующим образом на подходящем расстоянии друг от друга. Вертикальные распорки используются для подвешивания горизонтальных арматурных стержней или проволочной сетки на подходящей высоте над землей или поверхностью. Это обеспечивает зазор, который будет заполнен бетонным покрытием.Бетонное покрытие защищает арматуру от коррозии, атмосферных воздействий и повреждений. Существуют различные типы арматурных прокладок, также известных как защитные блоки, в том числе пластиковые прокладки и обычно используемые прокладки для стульев из бетона и проволоки. Прокладки из бетонных блоков обычно размещаются на расстоянии 500, 600 или 700 мм друг от друга для железобетонных оснований и плит.

Минимальное бетонное покрытие для железобетонных опор составляет 50 мм, поэтому вам следует использовать вертикальные распорки, соответствующие этому требованию.

Укладка арматурных стержней для опор и опорных стен:

После размещения и установки распорок, вы должны уложить стальные арматурные стержни поверх распорок, привязав их в подходящих местах.

При укладке стальной арматуры не забудьте включить L-образные вертикальные стальные дюбели для бетонных стенок. Эти дюбели для стеновых заглушек будут выступать из опор, и они должны быть размещены на высоте 16 дюймов по периметру опоры. Для соединения утолщения края фундамента плота с укороченной стеной и опорой L-образные горизонтальные стальные дюбели устанавливаются на месте с шагом 16 дюймов / с по периметру опоры с минимальным нахлестом в 24 дюйма в плиту плота.

Заливка влажного монолитного бетона для опор:

Залить монолитный товарный бетон (прочность 25 МПа +) под и поверх арматуры.Вибробетон должен легко течь, заполняя пространство под арматурой. Уплотните влажный бетон с помощью погружного игольчатого вибратора. В качестве альтернативы можно использовать стальные или деревянные утрамбовочные стержни для уплотнения бетона, но лучше всего использовать механическое уплотнение с помощью игольчатого вибратора. При использовании механического уплотнения соблюдайте меры предосторожности, чтобы избежать чрезмерного уплотнения. Уплотнение устраняет пузырьки воздуха, что необходимо для производства плотного и непроницаемого бетона.

Ж / б выход в подвал Деталь_5 CUT

Ж / б выход в подвал Деталь_3 CUTB

Опалубка железобетонных стен:

Опалубка для опалубки стены:

Стены-заглушки, также известные как «стволовые», возводятся после заливки, сушки и затвердевания опор.У вас должны быть стальные дюбели для стен, торчащие из опор после того, как они будут установлены на место. Для возведения глухих стен необходимо сначала установить опалубку по периметру фундамента подвала. Двусторонняя опалубка необходима для удержания бетонной засыпки, а внутреннее расстояние должно соответствовать ширине бетонной стены (204 мм). Типичная стена ствола имеет высоту от 1,65 до 4 футов (от 500 до 1200 мм), поэтому ваша опалубка также должна быть примерно такой же высоты.

Опалубка для стен надстройки:

После того, как стволовые стены построены, вашим следующим шагом будет строительство надстроек, которые буквально увеличивают высоту стены.Опять же, необходимо возвести двухстороннюю опалубку на высоту цоколя (2500 мм).

Вам также необходимо установить опалубку для проемов в стенах, таких как окна и двери:

Гладкая опалубка до краев оконного проема выхода (≤ 300 мм), не более 2000 м в обхвате.
Гладкая опалубка до краев дверного проема (≤ 300 мм), не более 2000 м в обхвате.

Стеновые железобетонные стены

Заливка мокрого бетона в опалубку стволовых стен:

Залить монолитный товарный бетон (прочность 35 МПа +) внутрь опалубки стен ствола.Вибрируйте и уплотните влажный бетон вокруг арматуры с помощью погружного вибратора. Вибробетон вязкий, легко заполняет пространство. В качестве альтернативы для уплотнения бетона можно использовать стальной или деревянный утрамбовочный стержень, хотя механическое уплотнение с использованием игольчатого вибратора дает гораздо лучшие результаты. При использовании механического уплотнителя соблюдайте меры предосторожности, чтобы избежать чрезмерного уплотнения. Уплотнение устраняет пузырьки воздуха, что необходимо для производства плотного и непроницаемого бетона.

Ж / б выход в подвал, подвал, деталь_2 ВЫРЕЗАТЬ

Ж / б выход подвала Деталь подвала CUT

Проход, боковой фасад подвала (1) CUT

Выход из подвала (2) CUT

Железобетонные стены надстройки

Стены надстройки подвала должны иметь минимальный дорожный просвет в 1 фут (305 мм) над уровнем земли.

Укладка арматурных стержней для стен надстройки:

Установите горизонтальные и вертикальные арматурные стержни для стен подвала. Вертикальные стальные дюбели должны быть привязаны к дюбелям в стене ствола, и они должны быть расположены на расстоянии 16 дюймов o / c по периметру стены. Горизонтальные стальные дюбели должны быть привязаны к вертикальным дюбелям и размещены на высоте 16 дюймов по высоте стены.

Заливка мокрого бетона в опалубку для стен надстройки:

Залить монолитный товарный бетон (прочность 35 МПа +) внутрь опалубки стен подвала.Вибрируйте и уплотните влажный бетон вокруг арматуры с помощью покерного вибратора. Вибробетон вязкий, легко заполняет пространство. В качестве альтернативы для уплотнения бетона можно использовать стальной или деревянный утрамбовочный стержень, хотя механический уплотнитель более эффективен. При использовании покерного вибратора соблюдайте меры предосторожности, чтобы избежать чрезмерного уплотнения. Уплотнение устраняет пузырьки воздуха, что необходимо для производства плотного и непроницаемого бетона.

Ж / б выход в подвал Деталь_3 CUTA

Железобетонная плита фундамента

Подвалы подземные строятся на плотном фундаменте, железобетонной плите с краевыми утолщениями (балками) по периметру.Минимальная толщина бетонного основания или плиты составляет 4 дюйма (100 мм), но для плотного фундамента рекомендуется 150 мм. Утолщенная кромка (балка) должна иметь минимальную глубину от 225 до 305 мм, если она несущая, и не менее 120 мм, если она не несущая. Плотный фундамент для этого подвала будет ненесущим, построен в пределах внутреннего периметра подпорных стен ЖБИ и опирается на несущие опоры подпорных стен.

Выровняйте выемку грунта под поверхностным слоем:

Выровняйте и уплотните почву под поверхностными слоями до 95% Модифицированная плотность ASSHTO с помощью мини-вибрационного катка, разрушая негабаритный материал и равномерно распределяя вынутый материал по поверхности, включая увлажнение почвы и добавление подходящего материала при необходимости, уплотнение почвы в Слоями 150 мм, пока земля не станет твердой и устойчивой.Распылите на вырытые поверхности одобренные почвенные инсектициды или средства защиты от термитов.

Избыточный вынутый грунт из отвалов, хранящихся на территории, будет использован для усиления грунтовых образований под поверхностными слоями.

Грубое заполнение основания (твердый материал):

После того, как выровненная поверхность под полом будет выровнена и утрамбована, следует приступить к укладке слоя грубой засыпки под основание толщиной 150 мм (например, материала G5, гравия, щебня, кирпича или бетона).Распределите, выровняйте и уплотните крупнозернистый заполнитель одним слоем толщиной 150 мм до 100% плотности Mod AASHTO при OMC, стабилизированной для достижения UCS> 1,0 МПа через семь дней.

Заполнение песком

Нанесите слой песчаной кладки или выравнивающего слоя 50 мм поверх гравийной засыпки.

ДПМ

Поверх песка поместите влагостойкую подложку, известную как пароизоляция или влагонепроницаемая мембрана (DPM). Это может быть пластиковая пленка из ПВХ толщиной 10 мил или один слой зеленой полиэтиленовой водонепроницаемой пленки толщиной 250 микрон, заклеенный внахлест самоклеящейся лентой из ПВХ.

Арматура

В надземном слое на ленточном фундаменте для армирования бетонных плит обычно используется сварная сетка из проволоки. Это тканевое армирование раскатывается и кладется поверх ДПМ. В подземных подвалах и сверхмощных коммерческих сооружениях арматурные стержни (стальные дюбели) укладываются перпендикулярно друг другу в виде сетки и связываются друг с другом стяжками из мягкой стали. Стальные дюбели уложены крест-накрест в обе стороны на расстоянии 16 дюймов (406 мм) друг от друга.Один или два слоя стальной стержневой сетки обычно устанавливаются в поверхностном слое перед заливкой влажного бетона. Горизонтальные L-образные дюбели, торчащие из нижней части стен ЖБИ, привязаны к дюбелям плиты, чтобы создать жесткую непрерывную конструкцию фундамента, которая может выдерживать осадки, вызванные подъемными, боковыми и сдвигающими земными силами.

При установке арматуры на горизонтальных грунтовых поверхностях стержни должны быть уложены на вертикальные распорки, как упоминалось ранее, чтобы обеспечить бетонное покрытие, а также вертикальное позиционирование по высоте (подвешивание).

Заливка влажного монолитного бетона для поверхностных слоев

Залить монолитный товарный бетон (прочность 30 МПа +) под и поверх арматуры для поверхностных слоев. Вибрируйте и уплотните влажный бетон вокруг арматуры с помощью покерного вибратора. Вибробетон вязкий, легко заполняет пространство. В качестве альтернативы для уплотнения бетона можно использовать стальной или деревянный утрамбовочный стержень, хотя механический уплотнитель более эффективен. При использовании покерного вибратора соблюдайте меры предосторожности, чтобы избежать чрезмерного уплотнения.Уплотнение устраняет пузырьки воздуха, что необходимо для производства плотного и непроницаемого бетона.

Отделка верхней поверхности бетонной плиты:

Пока бетон еще влажный и вязкий, выровняйте поверхность с помощью выравнивающей доски. По истечении как минимум 30-45 минут, когда поверхность перестанет кровоточить, вы можете нанести цементно-песчаную стяжку толщиной от 35 до 55 мм (смесь 1: 3) или покрыть поверхность деревянной теркой или стальным шпателем в соответствии с вашими требованиями. Дайте бетонной поверхности затвердеть, используя отвердитель на основе акрилового сополимера на водной основе с минимальной степенью удержания влаги 90% в течение 72 часов.

ПОДВАЛЬНАЯ СТУПЕНЬ И ЛЕСТНИЧНЫЙ СЛИВ

Ступеньки для выхода в подвал Деталь_3 CUT

Ступеньки для выхода в подвал Деталь_4 CUT

Ступеньки для выхода в подвал Деталь_5 CUT

Ступеньки для выхода в подвал Деталь_6 CUT

Ступеньки для выхода в подвал Деталь_8 CUT

Ступеньки для выхода в подвал Detail_10

Ступеньки для выхода в подвал Деталь_12 CUT

Ступеньки для выхода в подвал Деталь_13 CUT

Ступеньки для выхода в подвал Деталь_14 CUT

Ступеньки для выхода в подвал Деталь_15 CUT

3 — ПОДВАЛЬНАЯ КРЫША / ВЕРХНИЙ ЭТАЖ

В многоэтажном доме первый этаж может быть построен поверх цокольного этажа, при этом первый этаж также выполняет функции верхнего этажа и потолка цокольного этажа.Если цоколь одноэтажный, у него будет своя крыша, которая обычно представляет собой железобетонную плиту.

Железобетон в подвесной плите

Для конструкции стены подвала требуется двухсторонняя железобетонная плита (верхний этаж или крыша). Будет построена двухсторонняя подвесная бетонная плита, опирающаяся на все четыре стороны стен подвала. Двусторонние плиты передают нагрузки в обоих направлениях перпендикулярно друг другу.

Гладкая опалубка для перекрытий перекрытия

Гладкая опалубка для перекрытий перекрытия (≤ 300 мм), подпираемая на высоте не более 3000 мм.

Гладкая опалубка по краям подвесного перекрытия

Гладкая опалубка для кромок подвесного перекрытия высотой не более 300 мм.

Гладкая опалубка до краев проема лестницы

Гладкая опалубка до краев проема лестницы (≤ 300 мм), не более 2000 м в обхвате.

Армирование к подвесной бетонной плите

Поместите несколько вертикальных распорок усиления на горизонтальную опалубку, равномерно распределив их по поверхности на расстоянии 500, 600 или 700 мм друг от друга.

Положите основные стержни (натяжную сталь) поверх распорок вдоль более короткого пролета плиты. Положите распределительные стержни поверх основных стержней в более длинном пролете плиты. Свяжите верхнюю и нижнюю планки в местах пересечения проволочными стяжками из мягкой стали.

Заливка мокрого бетона в опалубку для подвесных перекрытий

Залить монолитный товарный бетон (прочность 30 МПа +) под и поверх арматуры для подвесных плит в опалубке. Вибрируйте и уплотните влажный бетон вокруг арматуры с помощью покерного вибратора.Вибробетон вязкий, легко заполняет пространство. В качестве альтернативы для уплотнения бетона можно использовать стальной или деревянный утрамбовочный стержень, хотя механический уплотнитель более эффективен. При использовании покерного вибратора соблюдайте меры предосторожности, чтобы избежать чрезмерного уплотнения. Уплотнение устраняет пузырьки воздуха, что необходимо для производства плотного и непроницаемого бетона.

Подвал ниже уровня земли

КОНСТРУКЦИЯ ПОДЗЕМНОЙ КРЫШИ И ДРЕНАЖНЫЕ СИСТЕМЫ

Подвал под садом — это цокольный этаж, который полностью погружен под землю и не имеет верхнего этажа.Крыша находится на уровне земли или немного выше уровня земли. Строительство крыши для подвала под садом является сложной задачей и требует тщательного планирования из-за того, что крыша находится ниже BFE (базовой отметки затопления), которая подвергает подвал затопление.

Лучший способ спланировать наводнение и отвод поверхностных вод при строительстве подвального помещения под садом — это строительство подвала с выходом на улицу, с наружной дверью, ведущей на наружную лестницу из бетона, кирпича или камня.Не рекомендуется устанавливать внешнюю дверь на крышу, т.е. через внутренний лестничный проем.

Сразу за входом через внешнюю дверь на нижней площадке наружной лестницы устанавливается либо решетчатый дренажный канал (траншейный дренаж), либо решетчатый квадратный дренаж для сбора и отвода поверхностных стоков в канализацию или водосборную яму во время дождя или наводнения. .

В подвале под садом также должна быть установлена отстойная насосная система под подвалом для сбора лишней воды, вызванной высоким уровнем грунтовых вод и наводнениями.Водоотливной насос откачивает воду из облицовочной плитки подпорных стен, подпольных водостоков, внутренних водостоков в полу и любых подземных просачиваний. Рекомендуется установить водостоки на плите цокольного этажа, особенно там, где вероятны утечки воды и конденсация, например, в камере сгорания, где бытовые системы отопления, такие как печи, бойлеры, тепловые насосы, радиаторы, водонагреватели и т. Д. установлены резервуары для воды. Внутренние водостоки в полу также могут быстро отвести воду из подвала в случае затопления и сильных дождей.

Гидроизоляция плоской железобетонной крыши подвала:

В современной плоской крыше используется система теплой кровли вместо традиционной системы холодной кровли. Существует два типа теплой кровли: обычная теплая кровля и перевернутая теплая кровля.

Обычная теплая кровля состоит из 4 слоев, не считая потолка и обрешетки. Это, начиная с верхнего слоя:

Гидроизоляция
Теплоизоляция
Пароизоляционный слой
Бетонная плита кровли
Перекрытие и обрешетка крепятся под плиту

Как и обычная теплая кровля, перевернутая теплая кровля имеет слой гидроизоляции, теплоизоляции и пароизоляции над бетонной кровельной плитой, но разница заключается в порядке этих слоев.В перевернутой теплой кровле теплоизоляция находится поверх гидроизоляционного и пароизоляционного слоя. Кроме того, в перевернутой теплой крыше на теплоизоляцию кладут некоторый балласт (тяжелые грузы), например, промытые камни, самоуплотняющееся бетонное покрытие, бетонные блоки для мощения, тонкую кирпичную брусчатку (облицованный кирпич) или бетонную плитку, чтобы удерживать ее внутри. поместите и не допускайте уноса ветром. Поверх теплоизоляции можно накрыть геотекстильную ткань, чтобы предотвратить ее повреждение балластом.

Еще один важный слой, который может быть не столь очевидным, но общим для всех типов плоских бетонных крыш, — это цементная стяжка или раствор, который наносится на деревянную бетонную плиту с плавающим покрытием под углом / под наклоном для отвода дождевой воды с поверхности в бункер. голова и водосточная труба. Водосточная система требуется для всех плоских крыш, где парапетная стена ограждает конструкцию крыши.

ДРЕНАЖНЫЕ ТРУБЫ ЗАЛИВНЫЕ И ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫЕ К ОПОРНЫМ СТЕНАМ Перфорированные дренажные трубы из ПНД

(диаметром не менее 4 дюймов) прокладываются под дном и за фундаментом подпорной стены во время строительства.Дренажные трубы под земляным полотном прокладываются до заливки железобетонной плиты, а трубы за подпорными стенами укладываются ближе к завершению строительства до того, как будет произведена обратная засыпка.

Перед укладкой перфорированных дренажных труб из полиэтилена высокой плотности поверх уплотненного земляного полотна укладывается геотканевая мембрана или ткань (фильтровальная ткань). Поверх фильтровальной ткани помещается слой песка (толщиной не менее 32 мм), который выполняет функцию выравнивающего слоя или подушки для дренажных труб. Дренажные трубы прокладываются над песчаным дном с подходящим уклоном и покрываются гравием или каменной кладкой 8 мм, обеспечивая покрытие не менее 6 дюймов (152 мм) вокруг трубы и над ней.После этого гравийную засыпку оборачивают фильтровальной тканью, чтобы мелкие частицы почвы не забивали свободный дренажный материал.

За фундаментом подпорной стены поверх геотканевой ткани кладется зернистая засыпка, гравий или любая проницаемая засыпка (шириной около 12 дюймов), заполняющая рабочее пространство до высоты подвала на естественном уровне земли. Стороны котлована подвала должны быть уплотнены и засыпаны выкопанным материалом, хранящимся на месте, перед заполнением рабочего пространства гранулированной / проницаемой засыпкой.Уплотните вынутые поверхности до плотности минимум 95% по мод. AASHTO, добавив немного извлеченного естественного грунта, хранящегося на месте, и уплотнив засыпку до тех пор, пока стороны не станут твердыми и устойчивыми.

Помните, что цель гранулированной / проницаемой засыпки за подпорными стенками — перехватить подземную воду с высокого уровня грунтовых вод и отвести ее через перфорированные дренажные трубы из ПНД, проложенные под землей. Наружные стороны подвала с засыпкой на уровне земли должны иметь уклон от стен с минимальным уклоном от 3 до 5% (от 3 до 6 дюймов на 10 футов).Боковые стороны можно вымостить слоем бетонной плиты, брусчатки, асфальта или водонепроницаемого материала. Край тротуара должен сливать поверхностные стоки дождевой воды в U-образный дренажный канал, по которому дождевая вода направляется в водосборную яму или канализацию.

Гидроизоляция наружных сторон стен подвала

Гидроизоляция подвала, также известная как цистерна подвала в Великобритании, заключается в том, что стены гидроизолированы с помощью влагостойкого барьера. Существуют различные типы гидроизоляционных материалов или методов, пять основных типов:

Вяжущие материалы на основе цемента (это особый тип цементно-песчаной стяжки, раствора или суспензии, смешанный с добавками, повышающими водонепроницаемость и водонепроницаемость).
Листы или полиэтиленовые пленки DPM (например, полипропиленовые или полиэтиленовые листы внахлест, заклеенные липкой лентой из ПВХ на стыках).
DPM на жидкой основе (Наносится в жидком виде на бетонные стены с помощью кисти или валика. Начните с нанесения грунтовочного слоя, улучшающего сцепление, затем нанесите два слоя жидкого DPM. Дайте покрытию затвердеть и затвердеть. защитная резиновая пленка.) Примеры гидроизоляционных мембран на жидкой основе включают жидкости на основе полиуретана и эпоксидной смолы.
Битумное / асфальтовое покрытие — Обычно используется на плоских бетонных крышах, этот метод гидроизоляции также может применяться на бетонных стенах. Распылите на поверхности жидкое битумное покрытие, затем положите поверх покрытия листы битумной мембраны. Следует покрыть битумным покрытием, чтобы предотвратить повреждение солнечным светом.
Бентонитовые геосинтетические футеровки — Этот метод гидроизоляции состоит из слоя водостойкого бентонита, зажатого геотекстильной мембраной, чтобы противостоять повреждениям, вызванным механической и химической коррозией / эрозией под землей.Вкладыши из бентонитовой глины обычно используются для обеспечения самовосстановления водонепроницаемых уплотнений в прудах, каналах, лагунах, плотинах, тростниковых зарослях, вкладышах для свалок и искусственных озерах. В качестве альтернативы можно использовать гораздо лучшую инновационную форму бентонита, такую как бентонит натрия, вместо глиняных вкладышей. Гидратация происходит, когда бентонит натрия вступает в контакт с водой, впитывает воду и набухает до восьмикратного своего первоначального объема. Образовавшийся в результате коллоидный натрий действует как превосходное подземное гидравлическое уплотнение при расширении, создавая непроницаемый барьер, который активно закрывает поры, отверстия, трещины и зазоры, где бы они ни возникали.

Связанные

Квартира на первом этаже в Нью-Йорке? Плюсы и минусы, которые следует учитывать

Дело не только в том, что вы можете пропустить лестницу: квартиры на первом этаже имеют множество преимуществ по сравнению с квартирами на верхних этажах в Нью-Йорке — и приобретают новый вид в условиях пандемии. Но есть и недостатки, о которых следует помнить.

Квартиры на первом этаже иногда дешевле, чем квартиры на верхних этажах, могут иметь частные открытые пространства и просто более удобны для людей с младенцами в колясках, собаками на прогулке или с ограниченными физическими возможностями.

Они также стали более привлекательными в условиях пандемии благодаря своей конфиденциальности. Вам не нужно пользоваться лифтом вместе с соседями, а частное открытое пространство является основным преимуществом в наши дни, когда общие удобства в здании кажутся небезопасными. Задний двор или палуба обеспечивают свежий воздух и возможность расширить ваше жизненное пространство, что очень приветствуется, когда вы проводите так много времени дома.

Тем не менее, для некоторых недостатки могут быть решающими: в квартирах на первом этаже чаще возникают проблемы с насекомыми и грызунами.В зависимости от расположения и конфигурации вашей квартиры вам, возможно, придется беспокоиться о прохожих, заглядывающих внутрь, когда шторы подняты. Уличный шум — это проблема. И взломы — очень серьезная проблема.

На этой неделе в программе Buy Curious Эндрю Роуз из Compass и Карла Саладино из Mirador Real Estate расскажут вам все, что вы когда-либо хотели знать о жизни на уровне вестибюля здания, в том числе о том, сколько вы можете сэкономить, будет ли тепло зимой. сложнее, чем вы думаете, и что делает мезонет таким особенным.

[Примечание редактора: более ранняя версия этого сообщения была ранее опубликована в августе 2019 года. Мы представляем ее с обновленной информацией за ноябрь 2020 года.]

Вопрос:

Я думаю о первом этаже квартира может быть моим лучшим выбором с точки зрения стоимости. Что мне нужно знать?

Реальность:

Верно, что иногда можно сэкономить, покупая квартиру на первом этаже, но «это сильно зависит от здания и района», — говорит Роуз.«У меня есть помещение на 58 Strong Pl. В Cobble Hill — кондоминиум, переоборудованный из церкви в 2010 году, у которого есть что-то вроде следующего. Он требует почти на 100 долларов меньше за квадратный фут, чем квартира на втором этаже в здании, и почти На 200 долларов меньше, чем на последней закрытой распродаже. Это невероятный дуплекс, но он заставляет задуматься потенциальных покупателей, потому что на первом этаже только одно окно «.

Pro TipPro Подсказка:

Знаете ли вы, что ваш брокер может получить скидку покупателя? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки.На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

В каком состоянии находится здание?

Уход за домом будет для вас первостепенным делом в квартире на первом этаже.

Покупка квартиры на первом этаже в здании среднего размера (не менее 20 квартир) дает вам больше шансов на активное управление и ежедневное обслуживание, убирая мусор и поддерживая чистоту подъезда и мест общего пользования.

Не забудьте задать несколько вопросов о том, как часто суперинтендант вывозит мусор и перерабатывает, предлагает Роуз.Кроме того, узнайте, принимает ли здание профилактические меры от насекомых и мышей.

«Если за зданием не ухаживают, тогда ваш дом станет точкой входа в природу», — говорит он.

Другими словами, ваше место станет первой остановкой для тараканов, муравьев, других ползучих насекомых и любых грызунов, которые проникнут в ваше здание.

«Я видел водяных клопов размером с мою руку в настоящих квартирах на первом этаже и с помещениями для отдыха», — говорит Саладино, объясняя, что «комната отдыха» — это подземное пространство, которое по закону не может считаться спальня, потому что в ней нет ни выхода, ни окон.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни 5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 и более ванных комнаты

Представлено

Итак, если вы не готовы бороться с вредителями, вам, вероятно, следует держаться подальше от квартиры на первом этаже.

Будет ли нагреваться проблема?

Еще одна вещь, о которой следует подумать, — это то, как вы сохраните тепло в холодную погоду.

«Жара поднимается», — говорит Роуз. «А если здание не было хорошо изолировано, сохранение тепла может стать проблемой».

Саладино добавляет, что квартиры на первом этаже часто были задним числом в зданиях.«Когда 80 лет назад дом из коричневого камня был построен как дом на одну семью, первый этаж часто использовался для обслуживающего персонала, складских помещений, кухни и т. Д.», — говорит она. Тепло не было большой проблемой.

Тем не менее, она обнаружила, что сегодня девелоперы встраивают новые «преднамеренные» единицы на первом уровне в новые жилые дома, которые «намного более функциональны и имеют отличную планировку, а также многоуровневую».

Стоит ли беспокоиться о людях, которые смотрят в окна?

Да, вам обязательно нужно остерегаться смотровых.

«В туристических районах можно ожидать, что люди будут заглядывать в ваши окна из любопытства», — говорит Роуз. «Я ловил себя на том, что делаю это раньше, поэтому, если вы не хотите поделиться своим интерьером и выбором телевизора со всем миром, необходимы тяжелые шторы. А если вы будете держать шторы задернутыми весь день, то естественного солнечного света вы не получите. Это может сделать квартиру прохладнее, а также немного уныть ».

В некоторых случаях выгодным компромиссом является покупка квартиры в задней части здания.То, чем вы могли бы пожертвовать при естественном освещении, может стоить уединения и тишины.

Вам нужно будет больше беспокоиться о взломах?

К сожалению, безопасность на первом этаже действительно может быть проблемой.

«Первый этаж — это самая легкая точка доступа, а квартиры на цокольном этаже могут быть вне поля зрения прохожих, что дает ворам дополнительный уровень защиты», — говорит Роуз.

Хотя нет никаких реальных цифр, свидетельствующих о более высоком уровне преступности в домах на первом этаже, это следует учитывать.

Будут ли люди звонить в ваш звонок в дверь чаще?

Наверное. Во многих зданиях «квартиры на цокольном или цокольном этаже часто являются домом для суперинтенданта, поэтому вполне возможно, что курьеры и новые арендаторы могут позвонить в ваш звонок, полагая, что вы здесь, чтобы впустить их или помочь им войти. в случае крайней необходимости », — говорит Роуз. Этого можно избежать, четко обозначив зуммер и почтовый ящик.

Будет ли одна квартира на первом этаже громче других квартир?

К сожалению, шум однозначно будет иметь значение, говорят наши специалисты.

Слышите ли вы, как входная дверь в здание открывается и закрывается каждый раз, когда кто-то входит или выходит? Если установка находится близко к лифту, вы слышите, как он звонит каждый раз, когда открывается? Будете ли вы причастны к разговорам людей, пока они ждут прибытия лифта?

Конечно, это больше беспокоит здание, где квартира на первом этаже выходит в вестибюль, а не на улицу.

Блоки в задней части здания будут лучше изолированы от уличного шума, и, в зависимости от планировки, вы с меньшей вероятностью услышите, как соседи открывают и закрывают дверь вестибюля.

«Некоторым людям действительно нужно быть как можно ближе к входной двери, но если нет особых требований, я бы никогда не предложил быть первой дверью внутри, если вы не заинтересованы в том, чтобы быть посвященными во все приходы и уходы, — говорит Роуз.

Стоит ли беспокоиться о наводнении?

«Нью-Йорк не был городом, который был построен в ожидании ураганов, но во время урагана« Сэнди »мы видели, как целые кварталы в центре города были затоплены», — говорит Роуз. «Многие люди в квартирах на первом этаже потеряли все и, возможно, не были застрахованы от этого.Об этом следует помнить, особенно если вы ищете апартаменты в районах, обозначенных как «Зона 1».

Многие новостройки многоквартирных домов теперь имеют планы по смягчению последствий потенциального наводнения, но не все застройщики уделяют достаточно внимания наихудшим сценариям в процессе строительства. «Если вы покупаете недвижимость, которая частично не соответствует требованиям, вам следует узнать, есть ли план на случай проливных ливней», — говорит Роуз.

А есть ли еще плюсы, кроме цены?

Да, особенно если вы стареете, имеете проблемы с подвижностью или имеете маленьких детей и / или домашних животных.

«Квартира на первом этаже может рассматриваться как привлекательная покупка для покупателей, избегающих больших зданий с швейцарами и лифтами, но они больше не находятся в том месте в их жизни, где три лестничных пролета являются для них привлекательным предложением», — говорит Роза.

«Возможность зайти прямо в дом и оказаться в квартире в считанные секунды может быть весьма полезной для людей с детьми и колясками», — добавляет он.

Владельцам собак также, вероятно, понравится не ждать лифт, когда их собачий компаньон отчаянно пытается выйти на улицу.

Открытое пространство — еще одно огромное преимущество. Конечно, не в каждом доме на первом этаже он будет, но во многих он будет. «В городе, в основном состоящем из бетона, частное открытое пространство может превратить почти любую квартиру в садовый оазис», — говорит Роуз.

Что такое мезонеты?

Если дом на первом этаже, на который вы смотрите, окрестили «мезонетом», он будет стоить дороже. Такие квартиры обычно имеют свои собственные частные входы с улицы (что дает вам больше покоя и уединения, чем большинство квартир на первом этаже) и обычно имеют более одного этажа.

Скорее всего, вы найдете мезонет (по-французски «маленький дом») в старых зданиях в таких районах, как Верхний Ист-Сайд, Верхний Вест-Сайд, Вашингтон-Хайтс, Вест-Виллидж и Браунстоун Бруклин.

Роуз говорит: «Хотя простая квартира на первом этаже с одним уровнем в стандартном здании может быть привлекательной не для всех, идея иметь дуплекс или триплекс, который больше похож на дом, чем на квартиру в городе, — это нечто особенное. это затрагивает людей на более личном уровне.Особенно те из нас, кто воспитывает семьи на Манхэттене ».

Посмотрите эти апартаменты на первом этаже, которые сейчас продаются на рынке:

Эта двухуровневая квартира с двумя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами имела гибкое жилое пространство внизу с открытой кухней для гурманов. Окна выходят во двор подальше от улицы. На верхнем этаже находятся спальни и домашний офис. Здание представляет собой бывшую церковь готического возрождения, в которой есть личное хранилище, парковка, фитнес-центр, виртуальный швейцар и комната для велосипедов.Он просит 1 695 000 долларов.

Эта квартира с тремя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами является частью нового таунхауса. В числе удобств кухня от шеф-повара с высококлассной техникой, кафельные ванны с лучистым теплом, бесканальные кондиционеры, камин с дистанционным управлением и стиральная / сушильная машина. Он просит 2 750 000 долларов.

Кондоминиум — квартира на первом этаже, которая была недавно отремонтирована. Из окон открывается вид на общий сад. В здании есть консьерж, круглосуточный швейцар, гараж, тренажерный зал, комната для велосипедов, кладовая и сад.Просят 575000 долларов.

Этот дуплекс на первом этаже с тремя спальнями и тремя ванными комнатами имеет частный сад площадью более 1100 квадратных футов. Среди других особенностей — зонированная система кондиционирования и отопления, полы из французского известняка, панели из серого дуба, бронзовые двери на заказ, мраморные ванны и кухня шеф-повара. В здании есть круглосуточный швейцар и персонал, частный тренажерный зал и терраса на крыше. Он просит 7 500 000 долларов.

Эта квартира на первом этаже с тремя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами находится на первом этаже нового здания и имеет частный задний двор.Он имеет открытую гостиную / столовую на первом этаже и семейную комнату ниже с подогреваемым полом. В здании есть виртуальный швейцар, хранилище и круглосуточное видеонаблюдение. Он просит 2 162 000 долларов.

Крупнейшие подземные искусственные сооружения | Земляные работы

Подземные сооружения сложно построить. Когда мы строим, а не строим, такие вопросы, как почвоведение, структурная стабильность и гидроизоляция, становятся все более важными.

Как специалисты в области подвалов, подвалов и фундаментов, мы знакомы с уникальными проблемами подземного строительства.Тем не менее, во всем мире есть удивительные подземные объекты, являющиеся чудесами инженерной мысли.

В приведенном ниже списке вы можете прочитать о некоторых из самых больших, глубоких и впечатляющих подземных сооружений.

Deepest Станция метро

Арсенальная в Киеве, Украина: 346 футов под землей

Возможно, вы привыкли идти под землей, чтобы успеть на метро, но в Киеве, Украина, до станции метро «Арсенальная» можно добраться за пять минут на эскалаторе.

Находясь на глубине 346 футов под землей, это была самая глубокая станция в мире, когда она открылась в 1960 году, и до сих пор удерживает этот титул.

Глубина — результат холмистого ландшафта. Город Арсенальная находится на вершине холма, рядом с крутой долиной и рекой Днепр. Станция «Арсенальная» находится далеко под поверхностью, но следующая станция на линии находится на уровне земли. Это позволяет подземному поезду двигаться в основном по ровной дороге, даже несмотря на то, что над землей есть большой холм.

Для сравнения, самая глубокая станция метро в системе метро Нью-Йорка — это станция 191-й улицы в Вашингтон-Хайтс. Это 173 фута под землей, примерно вдвое меньше Киевского вокзала.

Самый глубокий подвал

Сиднейский оперный театр, Австралия: 120 футов под землей

Изогнутая линия крыши Сиднейского оперного театра делает его одним из самых характерных зданий в мире. Однако ниже уровня улицы есть огромный подземный гараж, который был назван самым глубоким подвалом в мире.

Автор изображения: Ирина Соколовская — stock.adobe.com

12-этажный гараж простирается на 120 футов под землей. В качестве дополнительной сложности гараж находится всего в 200 футах от восточной стороны Сиднейской гавани и простирается примерно на 91 фут ниже уровня моря.

Интересно, что бетонная конструкция не является типичной подземной площадью. Несмотря на то, что ранние проекты требовали стандартного гаража, правила, касающиеся пожарных лестниц, создавали проблему проектирования, которая затрудняла максимальное использование парковочных мест, а также обеспечение безопасности.

Окончательное решение заключалось в создании структуры, которая представляла собой серию подземных кривых, похожих на двойную спираль. Дизайн был новаторским, и он также решал потребность в структурной устойчивости, безопасности и максимальном количестве доступных парковочных мест.

Проект занял менее 27 месяцев, был завершен раньше, чем планировалось, и уложился в рамках бюджета.

Самый длинный подземный туннель

Готардский базовый туннель, Швейцария: длина 35 миль

Готардский базовый туннель, проходящий через Швейцарские Альпы, является самым длинным туннелем в мире.35-мильный туннель открылся для публики в 2016 году.

Готардский перевал — это место других железнодорожных и транспортных туннелей. Тем не менее, этот туннель является первым, где проложен ровный маршрут через Альпы, не требующий подъема на высоту.

Автор изображения: Леонид Андронов — stock.adobe.com

Около 28 миллионов тонн породы было выкопано, чтобы построить туннель. Различный состав гор означал, что инженеры боролись с 73 различными типами горных пород, некоторые из которых были твердыми, как гранит, а другие — мягкими, как песок.

Северный вход в Эрстфельд, Швейцария, находится в 35 милях от южного входа в Бодио. В самой глубокой точке туннель находится на 8040 футов ниже поверхности. Без вентиляции температура в центре горы может достигать 115 градусов.

Чтобы поместить 35-мильный туннель в контекст, сравните его с мостом-туннелем Хэмптон-Роудс, длина которого составляет всего 3,5 мили, или туннелем Эйзенхауэра через Скалистые горы Колорадо, протяженностью 1,7 мили.

Основание самого глубокого здания

Salesforce Tower, Сан-Франциско: на 310 футов ниже существующего уровня

Один из самых глубоких фундаментов зданий в мире находится под башней Salesforce в Сан-Франциско, Калифорния.Завершенный в 2017 году 61-этажный небоскреб высотой 1070 футов опирается на фундамент, простирающийся на 310 футов под землей.

Особого внимания заслуживает конструкция фундамента, поскольку она устанавливает новые стандарты сейсмической безопасности. Команда инженеров предложила фундамент, который позволил выдержать массивный вес здания на сложных грунтовых пластах города и слабых породах. Он также управлял геотехническими рисками, включая возможное разжижение и чрезмерную осадку.

Фундамент башни Salesforce глубиной 310 футов превосходит фундамент глубиной 282 фута Шанхайской башни, еще одного небоскреба в зоне землетрясения.

Фундамент состоял из бетонной плиты толщиной 14 футов и шириной около акра. Посмотрите на 49 миллионов фунтов бетона, которые заливаются ниже.

В отличие от успеха Salesforce Tower, проект фундамента Millennium Tower в Сан-Франциско изобиловал проблемами. 58-этажное элитное жилое здание открылось в 2009 году. Оно было построено на фундаменте из бетонных фрикционных свай глубиной от 60 до 90 футов, но не доходило до скалы.К 2016 году здание просело на 16 дюймов, а к 2018 году наклонилось на 14 дюймов.

Конструкция имела явные признаки проблем с фундаментом, включая трещины в основании здания и окружающем тротуаре. Каждый владелец роскошной квартиры потерял в среднем 320 000 долларов в стоимости недвижимости в результате проблем с опусканием, опрокидыванием и фундаментом.

Самый большой подземный город

Каппадокия, Турция: 18 этажей в глубину

Подвиги подземной инженерии не ограничиваются современностью.В Каппадокии, Турция, была сеть удивительных подземных городов, датируемых 1200 годом до нашей эры.

В Деринкую была давняя достопримечательность, где публика могла посетить подземные пещеры. Сейчас известно, что его глубина составляет 18 этажей. Оно было обнаружено в 1963 году, когда турецкий мужчина разрушил стену в своем подвале и обнаружил туннель. С тех пор по всему городу было обнаружено более 600 входов.

FOTOALEM — stock.adobe.com

В этом регионе километры туннелей соединяют пещеры Деринкую с более чем 200 другими подземными городами, все из которых были высечены в вулканической скале этого района.

В 2013 году в соседнем городе Невшехир было обнаружено новое подземное пространство. По предварительным оценкам геофизиков, это самый большой подземный город в регионе. Его площадь составляет около пяти миллионов квадратных футов, и он простирается до 371 фута под землей, что на 30 процентов больше, чем Деринкую.

Самый глубокий подземный исследовательский центр

Подземная лаборатория Китая Цзиньпин: глубина 7900 футов

Многие из сегодняшних ведущих ученых могут работать над передовыми проектами, проводя свои исследования в подполье.В подземных мирах подземных исследовательских центров эксперименты можно защитить от космического излучения.

Когда чувствительные физические эксперименты проводятся на глубине мили под землей, космический шум уменьшается в 10 миллионов раз.

Самый глубокий подземный исследовательский центр в мире находится под горами Цзиньпин в провинции Сычуань, Китай. На глубине 7900 футов исследователи исследуют темную материю.

Одним из преимуществ конструкции здания является то, что к нему можно подъехать по горизонтальной подъездной дороге.Поскольку подземное место находится в центре горы, транспортные средства могут легко добраться до места, не нуждаясь в сложной транспортной системе для управления спуском.

В США самой глубокой подземной лабораторией является подземный исследовательский центр Сэнфорд в Южной Дакоте, глубина которого составляет 4889 футов.

Этот объект находится в бывшем золотом руднике, и в настоящее время здесь ведется более 28 активных исследовательских проектов, в том числе по темам исследования физики темной материи и нейтрино.Есть место для расширения, а бывшая шахта простирается на 8000 футов ниже поверхности.

Вам интересно узнать о подвале или подполье под вашим домом? Бесплатный осмотр ведущих специалистов страны по ремонту фундаментов поможет вам решить любые проблемы, подготовиться к погодным явлениям и защитить ваши вложения в недвижимость.

Подземное жилье — это плохо? — Большой Вашингтон

Перспектива предлагаемой застройки (за храмом, на фото слева с деревьями) с 16-й улицы.Изображение Perseus TDC / Hickok Cole.

Масонский храм Шотландского обряда в Дюпон-Серкл планирует построить квартиры на пустом месте позади своего здания. Один из элементов проекта — двухуровневые квартиры ниже уровня земли. Возникает вопрос: является ли жизнь под землей мерзостью, которую следует запретить, потому что людям нужен свет, воздух и вид на деревья? Или это то, за что люди могут платить (вероятно, меньше), или нет, по своему желанию?

Храм, построенный в 1915 году и спроектированный архитекторами Джоном Расселом Поупом и Эллиоттом Вудсом, согласно отчету специалистов по сохранению исторических памятников, «основан на эллинистической храмовой гробнице короля Мавсола в Галикарнасе, одном из семи чудес древнего мира. , »И« среди величайших проявлений формального классицизма, олицетворявшего движение «Красивый город» в Вашингтоне в начале 20 века.«Он не претерпел существенных изменений, но в задней части есть открытое пространство, частично покрытое травой, частично — парковка. Здесь масоны предлагают построить новый жилой дом.

Вид с угла 15-й и южной. Автор Perseus TDC / Hickok Cole.

Есть три области разногласий по поводу проекта. Один из них — это налоговые льготы, которые местная консультативная комиссия по вопросам соседства, финансовый директор округа Колумбия и многие другие считают ненужным. Это не похоже на ситуацию, заслуживающую налоговых льгот, и цитаты из статьи Пола Шварцмана в Washington Post говорят о том, что Совет округа Колумбия вряд ли продвинется вперед и с этим.

Секунда — ваше более типичное соседское противостояние новостройкам. Говорят, что он «захлестнет» близлежащие таунхаусы и «закроет вид» на храм с обратной стороны. Наша позиция по этому поводу уже давно заключается в том, что округу Колумбия нужны дома для людей, и что это далеко не редкость в Дюпон-Серкл (мой таунхаус находится через переулок от 11-этажного квадратного жилого дома, в котором проживает множество замечательных людей).

Вид на 15-ю улицу от Perseus TDC / Hickok Cole.

В любом случае, это не очень высокое здание, и я не думаю, что оно что-то подавляет. Наверное, следовало бы иметь еще несколько этажей, чтобы было больше домов для большего количества людей. Шварцман сообщает, что храм избегает строительства большего здания отчасти для того, чтобы они могли строить «по праву» и избегать изменений зонирования, которые послужили причиной недавней серии судебных исков. Но храм также отклонил более раннее, более крупное предложение по развитию, поскольку они чувствовали, что это затмит сам храм, сообщил Шварцман.

Таким образом, вместо того, чтобы добавлять дополнительные этажи наверху, планируется установить больше подземных помещений. Будет два уровня «английский подвал», один всего в нескольких футах под землей, а другой полностью под землей. Согласно проектной документации, на обоих уровнях будут окна от пола до потолка для освещения. Команда проекта сказала Шварцману, что они спроектируют привлекательные внутренние дворики, возможно, с фресками и достаточным освещением.

Секция Areaway на 15-й улице, автор Perseus TDC / Hickok Cole.

Но некоторые районные активисты вообще не считают, что жизнь под землей приемлема. Когда ему рассказали о планах яркого освещения, Виктор Векслер, бывший комиссар районного консультативного сообщества, возразил: «А как насчет Божьего света?» по Шварцману. Эдвард Хэнлон, который недавно был избран в АНК после того, как его предполагаемый оппонент пропустил крайний срок для подачи подписей, написал в электронном письме в списке DupontForum:

Дети не должны жить и расти в квартирах на глубине 15 футов (25 ступенек) под землей.Глядя в окно подземной квартиры, маленький ребенок не увидит ни дерева, ни растения, ни цветка, ни других детей, играющих на улице. Этот ребенок увидит только бетонную стену высотой 17 футов. Как это может быть хорошо для нас, как для общества, так и для нашего района? Люди не предназначены для жизни на дне окопов. Дети не должны были расти в «подземных подвалах».

Другой житель ответил:

Если не планируется, что дети будут содержаться в плену в «подвале» на протяжении всего их детства, никогда не будут выпущены в школу, в библиотеку, дома друзей или посетить близлежащий парк, [этот пункт] не имеет значения. но… ложный рассказ, призванный сплотить легко напуганных.
В Нью-Йорке было бесчисленное количество квартир с надземными оконными проемами, из которых не было (и часто до сих пор) не было вида на улицы, деревья или траву, солнечный свет или играющих детей. Только однообразные грязные, покрытые копотью кирпичные стены, пожарные лестницы и грязные окна в зданиях в нескольких шагах от переулков и переходов. В них выросли поколения детей. Бесчисленное количество взрослых заплатили (и продолжают платить) хорошие деньги, чтобы жить в них. Они видели все, что [Хэнлон] ложно утверждал, что они никогда не увидят, только не все из их окна.У моих собственных детей не было всех этих «критериев» одновременно за нашими окнами, когда мы жили в Нью-Йорке. Я тоже вырос в Сан-Франциско.

Вот вид от Рэнди Даунса, еще одного местного комиссара АНК:

Для человека, который жил в трех разных импровизированных «подземных» спальнях в подвале в Миссури … подвал под открытым небом в Дюпон-Серкл, безусловно, звучит неплохо.
Проверьте свои права, люди. https://t.co/dumBRDQreI
— Рэнди Даунс (@RandyDaleDowns) 27 ноября 2018 г.

Что думают наши авторы

Мы спросили наших участников об этой проблеме. Alex Baca написал:

Я живу в подвальной квартире. Это отличная квартира, хотя, честно говоря, я бы предпочел не подвал. Тем не менее, то, что это подвал, было явно недостаточно для того, чтобы я не жил там.
Так что да, ради бога стройте квартиры под землей.

Некоторые участники задавали вопросы о безопасности, Анита Кинни спросила: «Как работает пожарный выход при строительстве нового подвала в Вашингтоне?» DW Rowlands добавил: «Даже с дополнительными противопожарными лестничными клетками у вас нет возможности использовать крюк и лестницу для 10-этажного подземного здания, как в случае с 10-этажным наземным зданием. один.”

Речь идет о строительном коде

Нил Фланаган , архитектурный дизайнер, объяснил, как это проблема строительных норм, а не зонирования:

Я хочу отступить здесь, чтобы осветить, как регулируется квартира, ниже или иначе. То, что можно построить, контролируется очень глубоким и широким набором правил, а не только зонированием. Это хорошо, потому что зонирование является наименее строгим и эмпирически обоснованным из всех из них.
Зонирование в большей степени влияет на то, как далеко друг от друга находятся объекты.Насколько далеко друг от друга расположены жилые дома и жилые дома. Зонирование использует эти измерения для выполнения большей части работы. Другие правила, такие как законы об аренде, строительный кодекс и законы о загрязнении, более тщательно продуманы. Угадайте, какие из них действительно сокращают загрязнение и предотвращают злоупотребления домовладельцев?
Что касается качества квартир, строительные нормы и правила намного более точны, эффективны и гибки, чем большинство кодексов зонирования. Строительные нормы и правила были разработаны специально для обеспечения безопасности жизни.Первоначально он был о пожарной безопасности, но теперь он включает в себя санитарию, вентиляцию, электробезопасность, доступность, а в округе Колумбия — такие элементы устойчивости, как зеленые крыши.
Так в чем же здесь общественный интерес? Какую угрозу безопасности, здоровью или даже частным расходам следует нести, а не обществу, создаваемыми подразделениями более низкого уровня?
Как человек, практикующий архитектуру, я должен сказать, что строительные нормы и правила указывают путь. Современное строительство означает отсутствие угрозы безопасности и минимальный ущерб от отсутствия солнца или вида на деревья.Наверное, меньше, чем смотреть в свой телефон в постели или вино, купленное в Cairo Wine and Liquor. Обеспокоенность по поводу плесени, вентиляции, тепла, пожарной безопасности и тому подобных вопросов очень хорошо и правильно отражена в строительном кодексе. Позвольте мне выделить несколько.
Современная сантехника и гидроизоляция означают, что подвал может быть таким же сухим, как и первый этаж. Помните, что Национальный музей афроамериканской истории и культуры помещает почти всю свою коллекцию ниже уровня земли в влажную почву, хотя влажность и температура являются одними из самых больших проблем для консерваторов.Вполне возможно. Наводнение вызывает больше беспокойства на нижнем уровне, но необходимо управлять грунтовыми водами в здании с огромными этажами подвала и уровнями парковки.
Современная вентиляция означает, что даже без окон требуется определенная установка, обеспечивающая достаточную вентиляцию и вытяжку механически. Это стало более важным, поскольку здания стали более плотно изолированы от окружающей среды (см. Гидроизоляцию выше), они больше не могут полагаться на естественную инфильтрацию для обеспечения свежего воздуха, когда окна не открыты.
Что касается пожарной безопасности, я не могу говорить за пожарных, но могу обсудить кодовый подход. Код требует, чтобы вы поднялись по лестнице. Спасение по лестнице очень опасно, и не забывайте, что многие здания слишком высоки для этого. Им тоже нужно выводить людей. Поэтому к пожарным лестницам предъявляются очень строгие требования. Кроме того, в многоквартирных домах строительные нормы и правила требуют наличия специальных окон или дверей для «эвакуации и спасения» на всех уровнях ниже четвертого этажа, включая этажи ниже уровня.Наконец, кодекс также требует наличия постоянных лестниц из глубоких оконных колодцев, где лестницы не предусмотрены.
Дополнительно во всех новых многоквартирных жилых домах установлены оросители. Возможно, квартиры в подвале более безопасны при пожаре, чем большинство таунхаусов Dupont.
Так что, осталось, свет? Доступ к виду или деревьям? Хорошо, теперь мы вступаем в спор. Ясно, что устройства на северной стороне не будут получать прямого света и, вероятно, недостаточно отраженного света на мой вкус. Это проблема со здоровьем? Возможно, если вы никогда не покидаете свою квартиру.Это может повлиять на ваш циркадный ритм или вызвать депрессию. И много световых колодцев тоже плохо. Если подвалы плохие, они тоже должны уйти.
Что мы знаем об американском зонировании, так это то, что многие исходные аргументы в его пользу — концепция «света и воздуха» и пожарной безопасности — были эффективным предлогом для получения юридической поддержки контроля за дизайном в эпоху, когда права собственности были неприкосновенны. Даже в той степени, в которой эти опасения были искренними, правительствам приходилось принимать другие постановления, чтобы фактически защитить общественность на справедливой основе.
Наконец, если в доме есть плесень или незаконно низкий потолок, Жилищный кодекс округа Колумбия решит эту проблему. По крайней мере номинально.
В заключение, мы должны тщательно и единообразно защищать интересы людей, находящихся в блоках, а не вмешиваться только потому, что сосед считает что-то неприятным.

Также стоит отметить, что это может обеспечить несколько более дешевое жилье. Застройщики сказали Шварцману, что ожидают, что они будут сдавать в аренду примерно на 20% дешевле, чем квартиры более высокого уровня.(Некоторые квартиры также будут выделены для арендаторов ниже рыночной в рамках программы DC Inclusionary Zoning, но IZ прямо указывает, что единицы должны быть распределены по всему зданию, поэтому единицы IZ не могут быть все в подвале.)

С другой стороны, Дэн Рид указал на статью о подземной квартире на Манхэттене, которую пара купила за 1,2 миллиона долларов, а затем отремонтировала.

Тротуар на 15-й улице от Perseus TDC / Hickok Cole.

Но идеально ли это?

Не всем нравится идея подземных квартир. Гордон Чаффин сказал: «Я бы жил под водой, но не под землей». Добавлен Кэролайн Галлахер ,

Должен сказать, что меня угнетает весь этот разговор. Я хочу, чтобы в городе было построено больше юнитов. Но тот факт, что мы ищем единицы и с нетерпением ждем появления 2 ^и квартир на уровне подвала, говорит о том, что у нас есть гораздо более серьезная проблема.В городе просто не хватает жилья. И я надеюсь, что мы не добьемся этого в будущем.
Кроме того, это всего лишь я, но жизнь под землей вызовет у меня мурашки по коже. И если это то, на что мне пришлось бы согласиться, чтобы жить в городе (особенно если бы я был миллениалом, у которого не было машины и которому нужно было находиться рядом с общественным транспортом), я бы серьезно отдал этим вторым и третьим ярус города посмотреть.

Фланаган ответил:

Я согласен с Кэролайн в том, что тенденция к использованию квартир невысокого уровня не является / хорошей /, и что мы должны рассматривать это как ограничения на строительство надземных домов, которые толкают вещи вниз.В противном случае разработчик не стал бы это рассматривать.

Помните, главная причина, по которой здание не росло дальше, заключалась в ограниченном зонировании и нарушенном процессе планирования. Противники из соседства даже сейчас говорят, что здание все еще слишком велико. У Дюпон есть исторические средства защиты, из-за которых сложно построить более высокий дом. Между тем, округу Колумбия нужно жилье, а у Дюпона есть отличный транспорт, велосипедный и пешеходный доступ к рабочим местам, и он должен быть местом, которое приветствует больше людей.

Как жители города больше всего захотят это сделать? Было бы лучше несколько высотных домов возле метро? Больше дополнительных квартир в задней части таунхаусов? Преобразовать несколько рядных домов в большее количество квартир? Со вкусом оформленные, минимально видимые всплывающие окна? Или жизнь под землей?

Самая большая проблема в том, что практически все они противостоят.Я думаю, что неплохо было бы поговорить с соседями о том, как лучше всего добавить жилье. Людям не обязательно всячески поддерживать его добавление. Они действительно должны быть готовы поддержать его добавление каким-либо образом. Прямо сейчас это законный способ.

Baca заключает:

Это правильная разработка. … Итак, у нас есть весь этот дискурс, шум и разговоры о том, что разрешено.
Этим летом я вернулся в округ Колумбия из города третьего уровня.Я до сих пор владею там домом на одну семью. Красивый дом с мансардными окнами в каждой комнате. Я скучаю по нему, и я скучаю по мансардным окнам. Действительно! Но свет и воздух ничего не значат, если вы не можете найти полноценную и устойчивую работу.
Я тоже предпочел бы, чтобы наша аргументация заключалась в том, что места, где люди могут жить, должны, вероятно, расти, а не падать, как общая практика. Но я думаю, что важно помнить, что то, о чем мы говорим, уже было принято с функциональной точки зрения.Я за здоровую дискуссию … но я хочу убедиться, что в наших собственных разговорах мы не закрепляем идею о том, что подвальные квартиры настолько глубоко, неприятно ненормальны, что их следует оспаривать, особенно потому, что небольшое, громкое и привилегированное меньшинство использует этот проект в качестве прокси для дальнейшего кодирования своих предпочтений относительно того, каким должен быть район.

Совет по консервации рассмотрит проект в четверг. Что вы думаете?

Дэвид Альперт создал Большой Вашингтон в 2008 году и был его исполнительным директором до 2020 года.Раньше он работал в сфере технологий и жил не только в Вашингтоне, округ Колумбия, но и в районах метро Бостона, залива Сан-Франциско и Нью-Йорка. Он живет с женой и двумя детьми в Дюпон-Серкл.

Советы и рекомендации по строительству подвала

27.05.2015
SimGuruRomeo

Строим вниз!

Вы уже построили подвалы в The Sims 4 ? Они были добавлены в недавнем обновлении, и мы надеемся, что вы нашли время, чтобы создать свои собственные.Если вы еще не создали ничего, у нас есть несколько советов, которые помогут вам начать работу, а если у вас есть, мы собрали несколько высокоуровневых приемов, которые мы использовали в студии, которыми мы хотим поделиться. Готовы освежить знания о строительстве? Мы вас прикрыли.

Изучите основы. Прежде чем приступить к строительству экспертных подвалов , вам нужно знать, где их найти в игре. Перейдите в режим сборки (щелкнув значок в правом верхнем углу или нажав B на клавиатуре в режиме реального времени).Оттуда вы увидите новый инструмент Basement Tool, прямо рядом с инструментом Build Room. Выберите это и начните перетаскивать — ваш подвал будет построен ниже уровня, на котором вы сейчас находитесь.

Играть с глубиной . Подвалы могут быть построены на два уровня глубиной и соответствовать тем же правилам высоты, что и этажи над землей. Это означает, что вы можете изменить их высоту и даже построить подвал на два уровня глубиной и убрать потолок на нижнем этаже, создавая впечатление, будто у вас один гигантский, глубокий, эффектный подвал.

Создайте обсерваторию естественного света. Прежде чем вы начнете строить свой подвал, вам нужно разместить бассейн. Как только это будет сделано, постройте подвал рядом с ним, а затем снимите потолок подвала. Затем разместите несколько окон на перегородке бассейна и подвала. Да да! У вас есть подземный бассейн и обсерватория, и вы можете любоваться естественным светом, льющимся через окна.

Постройте привлекательный подземный сад. Вы также можете снять потолок с первого уровня подвала, что позволит вам проделать гигантскую дыру в земле, которую вы можете превратить в довольно крутой Подземный сад.После того, как вы построите подвал, перейдите на первый уровень подвала и выберите блок. Вернитесь к началу и щелкните желтую полосу, выделяющую блок. Оттуда нажмите Удалить потолок. Теперь, когда на вашем участке есть открытая яма, которую можно засыпать травой, поставить несколько ящиков для цветов, и все готово!

Строить лестницу через фундамент. Прошли те времена, когда вам приходилось сносить и перестраивать свой дом, если вы забыли заложить фундамент.В The Sims 4, вы можете динамически корректировать лестницы. После того, как подвал построен и ваша лестница на месте, установка фундамента и регулировка лестницы станет простым делом, которое подойдет вам.

Постройте подземный бункер для хранения ракетного корабля. Итак … это не обязательно может быть «совет», но все же это довольно крутая вещь, которую вы должны попробовать. Начните с постройки двух подвалов вниз, затем снимите потолок с обоих блоков, чтобы получился двухэтажный открытый котлован в земле.Теперь поместите ракетный корабль вашего сима на уровень земли. Вот и все, ваше личное личное Ракетное логово Сима! Наука!

Ищете больше? Посмотрите эту потрясающую The Sims 4 Infographic и почитайте немного забавного The Sims haikus от сообщества.

Оставайтесь в разговоре! Подпишитесь на нас в Twitter и Instagram, поставьте нам лайк на Facebook и подпишитесь на наш канал YouTube.

под землей — испанский перевод — Linguee

Трубопроводы могут быть установлены ll e d под землей или над землей .

ppic.com

Las tuberas se

[…] puede n insta lar debajo del suelo o en la superficie .

ppic.com

Коммунальное хозяйство и правительство

[…] услуги комп. ri s e подземный a n d наземный u ity il1 t1 .]
и сооружения, такие как канализация, отходы
[…]
, очистные сооружения, энергоснабжение, телекоммуникации и водоснабжение, а также административные и социальные государственные службы, такие как органы власти, школы и больницы.
europarl.europa.eu

Включая последние услуги

[…] pblicos de superf ic ie y subterrneas , las i nstalaciones tales […]

como las de desage, basuras,

[…]

suministro energtico, suministro de agua y de telecomunicaciones y los servicios estatales administrativos y sociales tales como las administraciones pblicas, los Hospitales y las escuelas.

europarl.europa.eu

Пока все еще остаются противоречивые сведения о том, был ли

[…] взрыв / с окку rr e d под землей или над землей ( a s на [… 9112] колодце
Непосредственные события, связанные с
[…]
о нападении), Комиссия проводит многообещающие расследования и добивается ясности в этом отношении.
daccess-ods.un.org

Aunque todava existe informacin contradictoria sobre la posibilidad de

[…]

que la explosin, o las

[…] взрывы, fuera sup er fici al o subterrnea (as com o sobre los acontecimientos […]

ocurridos inmediatamente

[…]

despus del atentado), la Comisin est siguiendo lneas devestigacin prometedoras y procurando aclarar la cuestin.

daccess-ods.un.org

Под землей a n d над землей s t или возраст резервуары […]

нефтепродуктов, кислот, растворителей и химикатов могут образоваться утечки из

[…]

Коррозия, дефекты, неправильная установка или механическое повреждение труб и фитингов.

lenntech.com

Los tanqu es de

[…] al macena mi ento tan до subterrneos co mo super fi ciales […]

продуктов Petrleo, cidos, solventes и qumicos

[…]

pueden provocar fugas debido a la corrosin, defectos e instalacin inadecuada o fallo mecanizo de tuberas y acoples.

lenntech.es

Третий вариант — купить керосин у дилера, который хранит

[…] это в а л ар г е под землей ( о г над землей ) yourheater.com

La tercera opcin es comprar querosn de un distribuidor que lo guarda en

[…] un tanqu e gran de e n el subsuelo (o s obr e tierra ) .

yourheater.com

Блок питания на

[…] панель ma y b e под землей или над землей .

dc-inter.com

El aprovisionamiento del panel de

[…] distribucin p uede ser subterrneo или reo .

dc-inter.com

Например, парковка

[…] может быть pl ac e d под землей ( a s предпочтительнее) или si mp l y над землей 9112 ( a s в настоящее время […]
корпус на сайте Saturnusstraat).
icc-cpi.int

Por ejemplo, el

[…] aparcamiento p od ra s er subterrneo (o pcin p referid a) или en superficie .. elo 91 .]

ahora en los locales de Saturnusstraat).

icc-cpi.int

В здании есть fo u r под землей l e ve ls и восемь стоек re y s 12 над землей над землей

fccconstruccion.com

El edificio se

[…] configura en cuat ro niveles ba jo el ni ve l de calle y 8 sobre rasante.

fccconstruccion.com

В проекте два основных

[…] здания, один wi th 3 подземный l e ve ls и 4 fl oo r s над землей Th e второй […]
здание — башня, а
[…]
специализированных медицинских консультаций с одним подземным уровнем и 20 этажами.
harsco-i.cl

El centro constara de

[…] 2 torres Principales , una c on tres ni veles subterrneos y cuatro pisos, y […]

или получить консультацию по телефону

[…]

con un piso subterrneo y 20 pisos de altura.

harsco-i.cl

Тем не менее, CCN планирует в этом году построить новую АЗС.

[…] и замените t h e под землей t a nk wit h a n n e с защитной дамбой.
iic.int

Нет постоянной, присутствующей в CCN и не пропущенной программой

[…]

construccin de una nueva gasolinera que

[…] reemplazar el t anqu e subterrneo a ctual por un t anque areo con […]

dique de contencin.

spanish.iic.int

Однако гораздо более распространенный

[…] подземный термит ho m e подземный , u si ng туннели до r ea c h h над землей h h над землей f o od источников и любых точек доступа […]
до домов.
orkin.com

Sin embargo, la especie de termita ms

[…]

comn es la

[…] subterrnea, qu e anida en el subsuelo yu sa tnel es para alcanzar las fuentes de comida s la3 s la3 s la3 s la3 y s la3 s la3 s s la3 cualq ui er punto […]
de acceso a las casas.
es.orkin.com

Наша линия делает несовместимыми

[…] использовать t h e подземный r i ch es as lon g a s 12 над землей 9112 91 h e человек […]

живут в бедности «, — говорит

. […]

Хуан Браво, менеджер экологического подразделения венесуэльского государственного нефтяного консорциума PDVSA в Нефтяном поясе Ориноко (Faja Petrolfera del Orinoco) на юго-востоке.

tierramerica.info

Nuestra lnea hace

[…] несовместимый explotar la ri queza en e l subsuelo m ie ntr as en la superficie la s…]

viven en la pobreza «,

[…]

dijo a Tierramrica Juan Bravo, gerente del brazo ambiental del consorcio estatal Petrleos de Venezuela (Pdvsa) en la sudoriental Faja Petrolfera del Orinoco.

tierramerica.info

Это новый торговый центр для Corua в Галисии и

[…]

будет иметь 105000 м2

[…] распределено по t w o под землей l e ve ls, и t hr e e над землей 91-12 91 f l oo RS со всеми […]

услуги, необходимые для строительства данного типа.

grupo-sanjose.com

Nuevo Centro Comercial para la ciudad gallega, que dispondr de un complejo con todos los servicios necesarios para una edificacin de ests

[…]

caractersticas repartidos en una superficie construida

[…] de 105.000m2 repar ti dos e n d os stanos , p lan ta ba ja y dos plura.
grupo-sanjose.com

База

[…] состоит из трех этажей, два из которых a r e подземный a n dt h e земля l o o r выше .
expozaragoza2008.es

El zcalo est formado por tres plantas de altura, de las

[…] que do s est n enterradas y una , alzada s ob re l a rasante, форма a la анта

expozaragoza2008.es

Вот почему я проголосовал за поправку 25, исключающую

[…] постоянная стоянка ra g e наземная a n d подземная .

europarl.europa.eu

Por eso he votado a kind of la enmienda 25, que excluye el

[…] almacenamien — permane nte subterrneo y e n sup er ficie.

европарл.europa.eu

В здании t w o под землей s t или eys, каждая площадью около 21000 м2, и около 72000 м2 пола ar e a над землей .

fccconstruccion.com

El edificio cuen ta con dos plantas bajo ras an te, de unos 21.000 m2 cada una, y una edificacin sobre rasante de unos 72 000 m2.

fccconstruccion.com

Площадь застройки составит 8000 квадратных метров, из них

квадратных метров. […] три сто ri e s над землей l e ve l и еще три этажа f o под землей p a rk ing.
abengoa.es

Ответ на 8000 квадратных метров над уровнем моря

[…] construida, con tres plantas sobre rasante y otras tres de ap arca mien до subterrneo .

abengoa.es

Объект будет состоять из здания общей площадью

[…] цокольный этаж, t час e e наземный f l oo rs a n d a rk ing, построенный на […]
площадью 41207 кв.
[…]
метров. Из этой площади павильон займет 28 208 квадратных метров, а парковка на 355 машиномест будет иметь 12 610 квадратных метров.
fccconstruccion.com

La instalacin consistir en un edificio

[…] de plan ta baja , t res alturas y a par cami ent o subterrneo c ons или ru..]
надстройка 41.207 метро
[…]
cuadrados, de los cuales el pabelln ocupar 28.208 metros cuadrados y el aparcamiento, con capacity para 355 vehculos, tenr 12.610 metros cuadrados.
fccconstruccion.com

Он имеет три уровня ve l s над землей a n d one l ev e l airchina.com.my

Cuenta con tres n ivele s e n altura y un n ive l subterrneo .

airchina.es

(8) «хранение» означает хранение на постоянной или временной основе

[…]

тепловая и электрическая энергия

[…] или источник энергии s i n над землей a n d i a под землей..]
участков, или локализация
[…]
углекислого газа в подземных геологических формациях
europarl.europa.eu

(8) «almacenamiento»: el depsito con carcter permanente o temporal de energa trmica o elctrica o de fuentes

[…]

de energa en

[…] Infraestructuras a nive l de l suelo y subterrneas o en yacimientos geol gi cos, o […]

el confinamiento de dixido

[…]

de carbono en formaciones geolgicas subterrneas

europarl.europa.eu

Он имеет четыре le ve l s над землей a n d два le ve l s

airchina.com.my

Cuenta con cuatro n ivele s e n altura y до s nivel es subterrneos .

airchina.es

(15) «хранилище» означает хранилище радиоактивных веществ

[…]

отходов или отработавшего ядерного топлива в

[…] соответствующий ia t e наземный или подземный f a ci … lity, что

предусматривает его содержание с целью извлечения.

europarl.europa.eu

15. «almacenamiento»: колокацин, горючий гастадо или остатки

[…]

radiactivos en una instalacin

[…] adecuada, en sup er ficie o subterrnea , d ispue st a para su contencin, […]

con intencin de recuperarlos.

europarl.europa.eu

Он провел оценку всеобъемлющих подтверждающих доказательств, в том числе судебно-медицинской экспертизы

[…] […] выводы о том, как было совершено преступление, и о характере взрыва / взрывов. Он также дополнительно изучил возможность o f a n над землей , под землей o r c Комбинированное воздействие.

daccess-ods.un.org

La Comisin оценивает амплис пруэбас де апойо, в том числе последние выводы о том, как устроена форма на самом деле, когда кометы эль-делито и естественная природа взрывов или взрывов.

daccess-ods.un.org

(8) «хранение» означает хранение на постоянном складе

[…]

или временная основа источников энергии или

[…] углекислый газ e i n над землей a n d под землей i n ]
геологических объектов
европарл.europa.eu

(8) «almacenamiento»: el depsito con carcter permanente o temporal de

[…]

fuentes de energa o dixido de carbono en

[…] Infraestructuras a n ivel del suelo y subterrneas o en yacimientos ge ol gicos

europarl.europa.eu

3.3.2.1 Что касается высокоактивных или долгоживущих отходов, также проводятся исследования темпов ra r y наземных a n d метро ( и .е . несколько десятков метров под землей) хранилище, в котором радиоактивные отходы могут храниться в герметичных контейнерах для […]

несколько веков.

eur-lex.europa.eu

3.3.2.1 Por lo que se refiere a los остатки альта-активидад или вид ларги, se estudiando asimismo la posibilidad de construir repositorios de superficie o cercanos a la superficie capaces de conservar paquetes de restuos ntegros durante varios siglos.

eur-lex.europa.eu

Клабер —

[…] Masters of Wat er — наземный , d ri p , подземный gation
claber.co.uk

Клабер —

[…] Los maestros d el a gua — Tecnologa , func iona li dad y Diso

claber.com

С 2009 по 2011 год 191

[…] будут установлены новые точки зарядки (60 po в t s над землей a n d 13 1 i n под землей p u bl ic автостоянки), чтобы такие транспортные средства (автомобили […]
и мотоциклы) для зарядки аккумуляторов.
nissanchair.com

E nt re el 20 09 y el 2011 se instalarn 191 nuevos pu nt os de re ca rga (60 pu nt os en superficie y y el 91 131 en apar en p blico s soterrados) […]
para que estos vehculos
[…]
(coches y motos) puedan cargar las bateras.
Кресло Nissan
.com

Следующим шагом является выбор желаемого типа системы:

[…]

надземный, с пульсирующим

[…] оросители, капельное орошение для горшков nt s , наземный w i th микродождевание er под землей s s s s s ‘ C ol ibr System’ или под землей с помощью […]

выдвижные, минироторные или турбинные спринклеры.

claber.com

A Continuacin, elija el sistema que desee: no enterrado con aspersores

[…]

intermitentes, por goteo para

[…] las pl an tas en mac et a, de microrriego no enterrado, de microrriego enterrado «Colibr System » или bi en enterrado co n di fu sores, [.. .]

aspersores мини-ротор или турбина.

claber.com

Один над землей, один под землей

Построенный немецкой строительной компанией Gira для семьи строителей, ищущих идеальное воплощение минималистского дома мечты, этот футуристический дом выделяется среди прибрежных голландских пейзажей. Дом по проекту Поля де Рютера состоит из двух отдельных крыльев. Один завораживающий объем возвышается на 3,5 метра над землей, в нем есть семейные пространства, и он поддерживается всего двумя небольшими конструкциями.Под декоративным отражающим бассейном находится еще одно крыло — подземный объем, состоящий из личных кабинетов жителей, а также подсобных помещений. Эти два объема, украшенные минимальным количеством мебели и фурнитуры, расположены перпендикулярно друг другу и соединены в одной точке лестницы. В результате получилось многоцелевое здание площадью почти 8000 квадратных футов, но без позолоты и других ненужных украшений. Это архитектурно значимое здание для всего окружающего региона.

Подземный объем резиденции расположен ниже отражающего бассейна, образуя прямой угол при его соединении с верхним уровнем. Этот уровень содержит складские помещения, офисы и другие общественные или второстепенные помещения, а также просторный гараж на семь автомобилей.

Результатом необычного противостояния структур стал обширный прямоугольный след дома и его собственности. От входа по наклонной подъездной дорожке приподнятое частное крыло дома все еще кажется далеко.Когда участок в конечном итоге будет заполнен посаженными деревьями, только намек на верхнюю часть дома будет виден по линии обзора отражающего бассейна.

Несмотря на плоский и неэкранированный характер окружающей среды участка дома, его почти полное отсутствие соседних жилых домов позволило уменьшить проблемы конфиденциальности. Это позволило создать такую открытую конструкцию со стеклянными стенами, что было бы невозможно в более густонаселенном регионе. Тем не менее, проблемы конфиденциальности все еще решаются в долгосрочной перспективе: более 71000 отдельных деревьев были посажены, чтобы в конечном итоге лесной массив.

Довольно небольшая квадратная лестничная клетка охватывает два пролета от подземного начального крыла дома до его семейных комнат в воздухе, расположенных на пересечении двух структур и украшенных гладкой минималистской отделкой.

Квадратная рамка лестницы образует вырезную колонну, которая пересекает всю резиденцию и продолжается над крышей частного объема, служа транзитным пространством, а также центром внимания на верхнем этаже.

Неизменная стеклянная конструкция внешних стен дома позволяет даже слабым лучам голландского солнечного света обогатить и осветить интерьер, открывая потрясающий вид со всех сторон.Это также способствует обогреву просторного жилого дома, в котором используются более активные технологии, такие как локальные солнечные и ветряные системы, чтобы обеспечить эффективную энергетическую независимость.

Большая часть обширных внутренних пространств обители чистые и скудные по убранству, с несколькими контрастирующими предметами мебели, которые обеспечивают расположение и четкость окружающим их гораздо большим пространствам.

SkAlice.ru | Всё о ремонте и дизайне интерьера

В Градостроительном кодексе уточнят понятие надземного этажа

В Госдуму из Совета Федерации поступил законопроект, уточняющий, что считать надземным этажом в индивидуальном жилом доме.

На земле поселений построен дом,-два этажа + мансардный этаж+ подвальный этаж,, Москва | вопрос №2731348 от 14.09.2021

Цокольный этаж в доме: плюсы и минусы, стоимость

Что значит цокольный этаж?

Достоинства

Недостатки

От чего зависит стоимость работ?

Требования к цокольным помещениям

Подвал в доме | Страница 2

Письмо Росреестра № 08-2135-КЛ Об этажности здания и постановке на учет производственно-технологических комплексов

Ответ

Количество этажей жилого дома — MOREREMONTA

Этажность

Количество этажей

Неучитываемые пространства

Переменное количество этажей

Предельное количество этажей

Навигатор

Как построить подвал, подземное помещение или дом — Требования, фундамент, стены, крыша и гидроизоляция — оценка QS

Квартира на первом этаже в Нью-Йорке? Плюсы и минусы, которые следует учитывать

Вопрос:

Реальность:

В каком состоянии находится здание?

Будет ли нагреваться проблема?

Вам нужно будет больше беспокоиться о взломах?

Будут ли люди звонить в ваш звонок в дверь чаще?

Будет ли одна квартира на первом этаже громче других квартир?

Стоит ли беспокоиться о наводнении?

А есть ли еще плюсы, кроме цены?

Что такое мезонеты?

Крупнейшие подземные искусственные сооружения | Земляные работы

Deepest Станция метро

Самый глубокий подвал

Самый длинный подземный туннель

Основание самого глубокого здания

Самый большой подземный город

Самый глубокий подземный исследовательский центр

Подземное жилье — это плохо? — Большой Вашингтон

Советы и рекомендации по строительству подвала

под землей — испанский перевод — Linguee

Один над землей, один под землей

Следующая запись

Срубы домов из бревна фото проекты: Проекты срубов из оцилиндрованного бревна, рубленого бревна и клееного бруса

2 этажа дом 6 на 6: Статьи о строительстве | Дачный сезон

Дом у воды фото: Дома у воды – Свой дом мечты

Добавить комментарий Отменить ответ