Цокольный этаж это подземный или надземный: техпланы и акты обследований / Кадастровые инженеры

Содержание

Цокольный этаж в доме: плюсы и минусы, стоимость

Содержание

  • 1 Что значит цокольный этаж?
    • 1.1 Достоинства
    • 1.2 Недостатки
  • 2 От чего зависит стоимость работ?
  • 3 Требования к цокольным помещениям

На этапе планирования строительства каждый хозяин решает вопрос, создавать ли в доме цокольный этаж или лучше от него отказаться. Чтобы вам было проще понять, есть ли смысл связываться со строительством цоколя в вашем случае, мы подробно рассмотрим, что такое цокольный этаж, а также каковы его основные плюсы и минусы.

Что значит цокольный этаж?

Иногда цоколь путают с подвалом. Чтобы не путать эти понятия, нужно дать определение цокольного этажа.

Итак, цокольный этаж дома – это помещение, пол которого располагается ниже, чем планировочная отметка грунта, не более чем на 50% высоты комнат.

Если помещение расположено еще ниже такого уровня, то речь уже будет идти о подвале.

Достоинства

Сразу отметим, что большая часть хозяев, имеющих цокольный этаж в частном доме, довольны тем, что он присутствует в здании.

Среди главных плюсов выделяют следующие:

  • Цоколь, как и подвальный этаж, позволяет получить дополнительные площади, которые можно использовать под хозяйственные и другие нужды. В таких помещениях нередко обустраивают сауну, гараж, котельную, кладовую и т.д.
  • В случаях, когда дом строится в условиях сложного рельефа, обустройство цоколя позволяет максимально эффективно использовать имеющееся пространство без потерь полезных площадей.
  • Нулевой этаж не будет облагаться налогом, если высота потолков будет меньше 180см.

Недостатки

Нужно отметить, что все минусы  цокольного помещения в первую очередь связаны со сложностями его обустройства и, соответственно, крупными расходами на его строительство.

Поэтому правильнее будет в данном случае говорить о сложном комплексе работ, который необходимо будет выполнить для того, чтобы цокольное помещение не подтапливали грунтовые воды и не поражали плесень и грибок.

Очень большое внимание нужно уделить гидроизоляции. Она делается и внутри и снаружи. Также гидроизолируется пол. Помимо гидроизоляции требуется также качественная теплоизоляция.

Также зачастую требуется хороший дренаж. Чтобы избежать затопления, строится специальная система, где вода собирается в колодцы, а оттуда уже откачивается дренажными насосами.

Помимо этого, очень важно, чтобы в помещении была построена исправно работающая вентиляция. В случае ее отсутствия или перебоев в работе вы рискуете достаточно быстро увидеть плесень на стенках цоколя.

От чего зависит стоимость работ?

Основной фактор, влияющий на цену – это уровень грунтовых вод (УГВ) в данной местности. При строительстве цоколя вы должны знать эту отметку. Для определения этого уровня, а также характеристик грунта проводится геологическая разведка, которую можно заказать у фирм, специализирующихся в этой области.

Самым простым и дешевым будет возведение цокольного этажа на песчаном грунте с низким уровнем грунтовых вод.

Однако даже при низком УГВ стоимость значительно возрастает, если речь идет о глинистой почве.

При высоком УГВ стоимость цоколя может стать неподъемной. Требуются слишком дорогостоящие дополнительные мероприятия, такие, например, как водопонижение. Поэтому в большинстве случаев в данной ситуации имеет смысл отказаться от нулевого этажа.

Требования к цокольным помещениям

  • Высота. Этот параметр зависит от прямого назначения цокольного этажа. Если речь идет о технических помещениях, то допускается расположения потолка на уровне 1,8м от пола. Для помещений для временного нахождения людей (до 4часов) показатель увеличивается до 2,2м. Если вы планируете обустроить в цоколе жилые комнаты, то нужно не менее 2,5м высоты.
  • Освещение. Цокольный этаж в многоквартирном или частном доме предполагает наличие окон. Если опираться на нормы, то общая площадь окон должна составлять 8-13% от площади пола. Ширина окон не должна быть менее 0,9м.
  • Температура.
  1. Для складских помещений требуется температурный режим 5-80С выше нуля.
  2. Если это вспомогательные помещения для недлительного нахождения, то достаточно 12-180С. В таких случаях можно пользоваться электронагревателями, которые будут работать только во время нахождения людей в цоколе.
  3. В жилых комнатах поддерживается температурный режим 18-220С. Поэтому в данном случае потребуется построить стационарную отопительную систему.
  • Канализация. Нередко в цокольных этажах обустраивают баню или бассейн. Здесь требуется не только подвести водопровод, но и проложить канализацию. Как правило в таких случаях устанавливают насос, откачивающий грязную воду и прочее наружу.

Поделиться с друзьями:

Твитнуть

Поделиться

Поделиться

Отправить

Класснуть

Adblock
detector

Письмо Росреестра № 08-2135-КЛ Об этажности здания и постановке на учет производственно-технологических комплексов

Ответ

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (далее — ФГБУ «ФКП Росреестра»), направляет согласованный с Росреестром ответ на обращение.

В соответствии с Уставом ФГБУ «ФКП Росреестра», утвержденным приказом Росреестра от 01.09.2011 N П/331, ФГБУ «ФКП Росреестра» не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации.

Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам ФГБУ «ФКП Росреестра» полагает возможным отметить следующее.

1. По вопросу постановки на государственный кадастровый учет помещений, расположенных на крыше (кровле) здания.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37 (далее — Инструкция), к этажам жилых домов относят:

этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа

этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли

этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения

этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций
может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания

этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение N 1 обязательное, СНиП 2. 08.01-89*).

Также, согласно Инструкции, этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» даны определения этажей и правила определения этажности здания. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

Учитывая изложенное, по мнению ФГБУ «ФКП Росреестра», при подсчете количества этажей учитываются все этажи здания, включая подземный, цокольный, технический и мансардный.

Кроме того, в соответствии с письмом Минэкономразвития России от 20.03.2013 N ОГ-Д23-1426:

под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м

под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный этажи.

Кровля — это оболочка крыши или покрытия здания, подвергающаяся атмосферным воздействиям.

Согласно п. 26 Требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 29.11.2010 N 583, номер этажа, на котором расположено помещение, указывается при наличии этажности у здания (сооружения), в пределах которого расположено соответствующее помещение.

Таким образом, учитывая, что кровля здания не является отдельным этажом здания, по мнению ФГБУ «ФКП Росреестра», не представляется возможным поставить на государственный кадастровый учет помещение, расположенное на кровле здания.

2. По вопросу осуществления государственного кадастрового учета объектов, представляющих собой производственно-технологические комплексы (далее — Комплексы).

Согласно ч. ч. 5, 6 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Положения Закона о кадастре не применяются в отношении участков недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, предприятий как имущественных комплексов.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) недвижимое имущество (недвижимость), права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации, — земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее — Закон N 384-ФЗ), здание — это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Таким образом, несколько зданий, в соответствии с Законом о кадастре, не могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как один объект — комплекс зданий.

В соответствии с п. 23 ч. 2 ст. 2 Закона N 384-ФЗ сооружение — это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Таким образом, учитывая также письмо Минэкономразвития России от 10.04.2013 N ОГ-Д23-1982 (копия прилагается), по мнению ФГБУ «ФКП Росреестра», в отношении комплекса объектов может быть осуществлен государственный кадастровый учет в качестве сооружения при соблюдении следующих условий:

наличие документов, подтверждающих создание такого комплекса в качестве единого объекта недвижимости (разрешение на строительство, проектная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию)

использование объекта недвижимости (сооружения) по одному назначению

однородный правовой режим.

Требования к подготовке технического плана сооружения утверждены соответственно приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 N 693.

Учитывая положения ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 2 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре, при уточнении площади объекта недвижимости, а также в случае, если в результате реконструкции объекта недвижимого имущества внешние границы объекта недвижимого имущества, назначение объекта не меняются (в том числе при сносе одного из зданий единого имущественного комплекса), государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и технического плана.

Дополнительно сообщаем, что проектом федерального закона N 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации», принятым Государственной Думой Российской Федерации во втором чтении, планируется введение понятия единого имущественного комплекса.

Заместитель директора

К.А.ЛИТВИНЦЕВ

Когда цокольный этаж считается этажом?

Что значит цокольный этаж в российском законодательстве, указано в СНиП. В соответствии со СНиПом 2.08.01-89 цокольный этаж – это этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Когда цокольный этаж считается этажом?

При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

Чем отличается цокольный этаж от первого этажа?

Согласно определению СНиП, цокольный этаж – это помещение, нижняя граница которого (отметка пола) заглублена в землю не больше чем на половину всей высоты комнаты, при условии, что перекрытие первого этажа находится выше линии грунта максимум на два метра.

Можно ли жить в цокольном этаже?

Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

Какой назначается высота подвальных и цокольных помещений?

Высота цокольного этажа (от пола до низа перекрытия) должна быть не менее 1,8 м. Ширина лестничных маршей, ведущих в подвальный или цокольный этаж, должна быть не менее 0,9 м. Вход в цокольный или подвальный этаж многоэтажных зданий должен быть отдельным (то есть выходить непосредственно наружу).

Что можно сделать в цокольном этаже дома?

Основным конструктивным преимуществом устройства цокольного этажа является добавление полезной площади в доме. На нижнем уровне дома можно разместить сразу несколько функциональных помещений: Сауна, баня, бассейн.

Как называется полуподвальный этаж?

подземный (подвальный) этаж – этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения. (Смотри: МГСН 3.01-01. Жилые здания.)

Какой должна быть высота цоколя?

Стандартная высота

В обычном загородном доме цоколь должен возвышаться над землей примерно на 30-40 см. Если здание построено из дерева, то высоту лучше взять побольше (около 60-80 см). Если в загородном доме предусмотрено наличие подземного этажа, то показатели высоты могут достигать и 1.5-2 метров.

Как обозначается цокольный этаж?

Вопросы: Как обозначать подвал, цоколь? Важно! Цокольный этаж и подвал можно указать только для объектов коммерческой недвижимости. Если помещение находится на цокольном этаже/в полуподвале, укажите “-1”, если в подвале, то “-2”.

Как прописаться в цокольном этаже?

размещение квартир и жилых комнат в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается. Следовательно, квартира в цоколе не может считать жилым помещением и зарегистрироваться в ней нельзя.

Для чего можно использовать цокольный этаж?

Обычно в цоколе находятся сауны, кинотеатры, технические помещения. Еще одно преимущество цоколя: его можно строить на неровной поверхности, на склонах, а это станет спасением для владельцев подобных участков. Цокольный этаж делает общую архитектуру дома интереснее и разнообразнее.

Кому принадлежит цокольный этаж?

Что касается цокольного этажа и других нежилых помещений в многоквартирном доме, то, согласно ЖК РФ, такие помещения принадлежат жильцам дома на праве общей долевой собственности.

Кому принадлежат жилые дома?

Собственники жилых и нежилых помещений — это и есть «хозяева, владельцы дома». Согласно ст. ст. 30 и 36 ЖК РФ, каждому из собственников принадлежит не только конкретное помещение, но и доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме.

Как перевести подвальное помещение в жилое?

Кроме того, это постановление содержит прямой запрет на размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах. Таким образом, на поставленный вопрос можно дать однозначный ответ: перевести подвальные и полуподвальные помещения в жилые помещения нельзя.

Сколько стоит фундамент с цокольным этажом?

Фундамент с цокольным этажом

Высота монолитной плиты, смЦена за квадратный метр, фундамент монолитная плита
до 30 м2От 120 м2
25от 3700 рубот 3000 руб (11500 р/м3)
30–от 3400 руб (10500 р/м3)
35–от 3800 руб (10000 р/м3)

Нужно ли делать цокольный этаж?

А этаж, пол которого расположен ниже планировочной отметки земли на высоте не более половины высоты помещений, считается цокольным. Другими словами, это полуподвальное помещение, стены которого служат фундаментом дома. Цокольный этаж нельзя назвать обязательным элементом дома.

Для чего нужен подвал в частном доме?

Подвал крайне необходим в качестве подсобного помещения, где будут храниться не только продукты, но и некоторые бытовые вещи, если будущий дом будет маленьким и не сможет вместить в себе специальной кладовой, и на участке подсобных строений также не будет.

Можно ли покупать квартиру в цокольном этаже?

Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

Что значит квартира в цоколе?

Цокольный этаж — этаж, при отметке пола помещений, расположенный ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Название «цокольный» пошло, вероятно, от названия архитектурного элемента Как и любое жилое или нежилое помещение, цокольный этаж имеет некоторые особенности проектирования.

Кому принадлежит цокольный этаж в многоквартирном доме?

Что касается цокольного этажа и других нежилых помещений в многоквартирном доме, то, согласно ЖК РФ, такие помещения принадлежат жильцам дома на праве общей долевой собственности.

Что находится в цокольном этаже?

В цокольных этажах жилых и общественных зданий располагают, как правило, магазины, парикмахерские, пункты общественного питания. В последние годы, в связи с широким распространением личных автомобилей и нехваткой парковочных мест, в подвальных и цокольных этажах целесообразно располагать паркинги.

Чем отличается цокольное помещение от первого этажа?

Понятие может применяться для обоих вариантов, но это некорректно. Особенность цокольного этажа – он частично заглублен в грунт. Помещение, расположенное ниже уровня грунта, правильнее называть подвалом, а первый этаж всегда располагается выше.

Можно ли цокольный этаж перевести в жилое помещение?

Кроме того, это постановление содержит прямой запрет на размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах. Таким образом, на поставленный вопрос можно дать однозначный ответ: перевести подвальные и полуподвальные помещения в жилые помещения нельзя.

Что такое цокольный этаж в доме?

Нормативные акты относят к цокольному этажу помещение, перекрытие которого располагается не выше 2 метров от земли. Если более половины высоты помещения находится под землей, то такое пространство уже считается подвалом.

Для чего строили цокольный этаж?

Цокольный этаж – один из способов сделать большей полезную площадь дома. От надземного этажа он отличается тем, что некоторая его часть углублена в грунт. Его высота будет зависеть от проекта и пожеланий владельца.

Когда подвал считается этажом?

Чтобы узнать является ли подвал этажом в вашем случае, следует измерить его высоту. Если высота составляет менее 1,8 м и помещение используется только для прокладки коммуникаций, то оно не считается этажом.

Что такое надземный этаж?

Типы этажей

Этаж подземный — этаж, отметка пола которого находится ниже уровня отметки земли. Этаж надземный — этаж с отметкой пола помещений не ниже отметки земли.

Как перевести нежилую квартиру в жилую?

Обязательные документы — их перечень есть в ЖК РФ: Заявление о переводе помещения. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, например договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор о передаче квартиры или другой документ. Нужны подлинники или заверенные у нотариуса копии.

Можно ли переделать нежилое помещение в жилое?

В соответствии с ЖК РФ перевести нежилое помещение в жилое будет возможно только при совокупном наличии двух условий: помещение принадлежит инициатору процедуры на праве личной собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.

Можно ли жить в не жилом помещении?

В соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается (п. 2 ст. 23 Закона N 52-ФЗ). При этом действующим законодательством специальной ответственности для граждан, проживающих в нежилом помещении, не установлено.

В чем разница между жилым и нежилым помещением?

Жилое здание — жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. Нежилое здание — предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

Что значит статус нежилое помещение?

Что признается жилым помещением

Это означает, что оно должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. То есть нежилое помещение не может быть пригодно для постоянного проживания граждан, в связи с чем регистрация по месту жительства в них невозможна.

Что можно сделать с нежилым помещением?

Наиболее распространены следующие объекты:

  • Торговые точки.
  • Пункты приёма заказов, а также выставочные центры.
  • Точки по непосредственному оказанию услуг.
  • Офис для ведения предпринимательской деятельности.
  • Производство открыть можно только в специально оборудованных для этих целей нежилых помещениях.

определение термина, нормы и требования

Это понятие очень распространено и в обыденной речи, и в специализированной литературе. Но что такое этаж? В статье мы развернуто ответим на этот вопрос. Рассмотрим самые распространенные типы этажей. А также ответим, что такое этажность здания. Начнем с главного понятия.

Что такое этаж?

Слово произошло от франц. étage — «уровень».

Что такое этаж? Представим несколько определений понятия из словарей:

  • Часть пространства строения между двумя горизонтальными перекрытиями его пространства. То есть между потолком и полом. Это пространство, собственно, и выступает помещением. Этажом также называется уровень здания не только над, но и под уровнем земли.
  • Часть здания, включающая в себя помещения, расположенные строго на одном уровне.
  • Ряд предметов, что расположены горизонтально, находятся относительно друг друга на одном горизонтальном уровне.
  • Часть шахтных полей, что расположена между штреками.
  • Часть шахтного поля, что ограничена по падению этажными откаточными и вентиляционными штреками (по простиранию границ данного шахтного поля).
  • Продольная часть дома, все помещения которой расположены на одном уровне.
  • Основной уровень постройки, который отсчитывается от уровня земли вверх или вниз.
  • Часть здания, которая включает в себя все помещения, полы которых расположены на одном и том же горизонтальном уровне.
  • Часть строения по высоте, ограниченная полом и покрытием или полом и перекрытием.
  • Часть дома между отметками перекрытия (полов по грунту) и верхом перекрытия над этим помещением (то есть полом вышерасположенного этажа).
  • Какой-либо ярус в различных строениях.

Синонимы слова

В зависимости от контекста, слово «этаж» можно заменить родственными понятиями:

  • Уровень.
  • Ярус.
  • Аттик.
  • Бельэтаж.
  • Подклет.
  • Ценакул.
  • Империал.
  • Бейсмент.

Важные характеристики

Вы теперь знаете точные определения, что такое этаж дома. Самой важной его геометрической характеристикой является высота. В данном контексте это строго вертикальное расстояние от уровня пола учитываемого этажа до уровня пола вышерасположенного этажа.

Что касается типовых характеристик большинства построек в РФ, стандартная высота этажа здесь — 2,7 м. Но не во всех здания высота этажей одинакова. Например уровень, на котором располагается вестибюль здания, в некоторых построек несколько выше, чем другие этажи.

Жилые площади как в частных, так и многоквартирных строениях не всегда расположены лишь на надземных этажах. Где-то — и в подвальных, мансардных.

Кроме многоэтажных, существуют и многоуровневые дома. Такие строения обычно разделяются на несколько горизонтальный частей, смещенных относительно друг друга примерно на пол-этажа. Одним из показательных примеров тут является многоуровневая парковка.

Разновидности

Что такое этаж, мы установили. Теперь разберем основные его типы:

  • Надземный. Это этаж, отметка пола которого не ниже отметки уровня земли.
  • Цокольный. Что такое цокольный этаж? Этаж с отметкой пола помещения ниже отметки земли. Притом на высоту не менее половины высоты помещения, что расположено на таком этаже. Можно сказать, что это полуподземный этаж, большая часть которого расположена над землей.
  • Подвальный. Этаж с отметкой пола помещения ниже отметки уровня земли более чем на половину высоты данного помещения. Можно также сказать, что это полуподземный этаж, большая часть которого расположена под землей.
  • Подземный. Этаж, отметка уровня пола помещений которого ниже уровня земли.
  • Технический. Или тех. этаж многоквартирного дома. Что это? Этаж, где обычно размещается какое-либо инженерное оборудование. Также он может использоваться для прокладки коммуникаций. Чаще всего расположен в нижней части здания — так называемое техническое подполье. Но может быть устроен и в средней, и в верхней (иное название — технический чердак) части здания.
  • Мансардный. Или чердачный этаж. Мансарда, соответственно, расположена в чердачном пространстве, фасад которого может быть как полностью, так и частично создан поверхностями ломанной или наклоненной крыши.

Понятие этажности

В основном строения классифицируются по уровню этажности. Так называется количество этажей в здании. При подсчете этажности учитывается количество именно надземных уровней. В их число включается также технический, мансардный и цокольный этаж. Последний — лишь в случае, когда верх его перекрытия располагается выше планировочной средней отметки земли не менее чем 2 метров.

Что такое этажность здания? Понятие не нужно путать с характеристикой «количество этажей». Этажностью измеряется только надземная часть строения. Количество этажей — это число всех уровней здания. Включая подземные, цокольные, технические, надземные, мансардные, подвальные и проч.

Термин «количество этажей» фигурирует в отечественном Градостроительном кодексе. Это критерий необходимости проведения госэкспертизы проектной документации какой-либо постройки. Тут его невозможно заменить термином «этажность».

Но при этом необходимо отметить, что данное уточнение имеет значение только при определении необходимости государственной экспертизы проекта. В большей же части случаев используют именно понятие «этажность» при уточнении изменении каких-либо характеристик здания. К примеру, относящихся к исторической застройке, нуждающихся в реконструкции, реставрации, выражающейся в пристройке дополнительного этажа.

Что касается этажности, с ее помощью здания классифицируют на несколько типов:

  • Малоэтажные.
  • Среднеэтажные.
  • Многоэтажные. Самыми высотными здесь являются небоскребы, которые могут включать в себя до сотни этажей.

Такое разделение в том числе важно для определения применения к зданиям тех или иных государственных санитарных норм. Так, для высотных многоэтажных зданий необходимой является установка дополнительных систем обеспечения безопасности людей. К примеру, незадымляемых лестничных клеток, систем пожаротушения и проч.

Нормы

Термины, нормы и требования касательно этажей, их конструкции заключены в следующих российских нормативных актах:

  • СНиП 31-01.2003. «Многоквартирные жилые здания». Требования к высоте этажей и этажности вообще обозначены прямо или косвенно в разделах «Общие положения», «Требования к помещениям квартир», «Несущая способность», «Пожарная безопасность», «Обеспечение эвакуации».
  • СНиП 31-05-2003. «Общественные здания административного значения».
  • СНиП 31-06-2009. «Общественные сооружения и здания». Приложение Б — здесь во втором разделе приложения приведены определения этажа и его вышеобозначенных разновидностей. Приложение Г — правила подсчета этажности здания. Приложение Д — перечень помещений, обустройство которых предусматривается в цокольном и подвальном этажах общественного сооружения.
  • Письмо Минэкономразвития РФ от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426 «Об определении этажности, количества этажей…». Собственно, в письме представлены определения этажей, а также количества этажей и этажности.

Цоколь

Что такое цокольный этаж? Цоколь — это один из эффективных способов увеличить полезную площадь дома. Что весьма актуально не только при постройке многоквартирных сооружений, но и частных домов.

Цокольный этаж — надземная часть фундамента. Его главное отличие от наземных этажей — некоторой своей частью (большей или меньшей) цоколь углублен в грунт. Это его несколько роднит с подвальными, подземными помещениями. Но в этом числе цоколь более других возвышается над землей. Кроме того, он является и более практически применимым. В цоколе можно расположить как жилые комнаты, так и хозяйственные помещения.

Что такое цокольный этаж в доме? Приведем определение из СНиП. Этаж, на котором отметка пола располагается ниже проектной грунтовой отметки на высоту не более 1/2 помещения.

Что такое цокольный этаж в многоквартирном доме? Уровень считается таковым, если верхняя часть перекрытий его помещений расположена выше среднего проектного уровня грунта не более чем на 200 см.

Преимущества цоколя

Что такое цокольный этаж в жилом доме, мы установили. Представим его самые видимые преимущества:

  • Возможность увеличения полезной площади строения, которую допустимо использовать по разнообразным назначениям.
  • Рациональное размещение помещений жилого строения. Например, в цоколе часто проектируются прачечные, хранилища продуктов, подсобные, хозяйственные помещения и проч.
  • По строительным СНиПам на цокольном этаже возможно размещать различное оборудование. То есть, использовать его в качестве технического. Это удобно и для владельцев загородных домов. В цоколе, например, можно расположить газовое, отопительное оборудование, а не возводить для него отдельный хозблок, занимать дополнительное пространство на участке.
  • Цоколь позволяет построить частный дом большей этажности. Например, по СНиПам в частном секторе недопустимо возводить жилые строения выше 2-х этажей (включая мансардный). Цокольные уровни не входят в этот запрет — если возвышаются над уровнем земли не более чем на 2 метра.
  • По своей площади цокольный этаж может быть как равным площади дома, так и быть, большее его первого уровня. Во втором случае перекрытие цоколя делают эксплуатируемой кровлей. Например, в случае с загородными постройками на ней можно возвести террасу.

Конструктивные особенности цоколя

Цокольный этаж. Что это такое? Фото наглядно демонстрирует. Как заметно на изображении, между фундаментом цокольного и подвального помещения нет большой разницы. Тут актуально возведение традиционного ленточного фундамента или же залитие монолитной армированной плиты. Подошва основания будет расположена ниже уровня пола.

Перекрытие, стены цоколя возводят из бетона, фундаментных блоков. Их характеристики зависят от климатических условий местности, условий грунта. Так, если субстрат сухой, используют пустотелые легкие блоки. Они хорошо сохраняют тепло — в случае, если в цоколь будет проведено отопление. Но нуждаются в отделке и изоляции специальным утеплительным материалом.

Цокольные помещения обязательно должны иметь вентиляционные продухи и для обеспечения циркуляции воздуха, и для исключения образования конденсата.

При возведении цокольных уровней большое внимание уделяют прочности конструкции. Поэтому по смете строительство цоколя порой выходит дороже, чем нескольких надземных этажей.

Экономить на гидроизоляции в данном случае совершенно не стоит. Влага и сырость не только негативно влияют на состояние строительных материалов, но и приводят к образованию плесени, что вредна для здоровья проживающих в доме людей. Чтобы цоколь не подвергался постоянному влиянию осадков, строители делают по всему периметру дома отмостку.

Предназначение цоколя

Мы уже отмечали, что цокольные уровни являются универсальными. Рассмотрим два из самых распространенных применения:

  • Технические помещения. Чаще всего в цоколе устраивают газовую котельную, так как это разрешено по СНиПу. На подвальном этаже ее разместить уже нельзя. В качестве экономии места в цоколе оборудуют гараж. Но это не самый удачный вариант — выхлопы и прочие химические запахи от автомобиля поднимаются по вентиляционной шахте и беспокоят жителей дома.
  • Жилые помещения. В цоколях (особенно в загородных домах) нередко размещаются жилые комнаты. Кто-то использует этот уровень для бассейна, спортивного, игрового зала. Но чтобы использовать этаж в таких целях, нужно хорошо продумать его защиту от влаги и перепадов температур. Изоляционные работы в таком случае проводят с внешней части фундамента. Привлекательными вариантами для цоколя являются бани, хамамы, тренажерные залы, бильярдные, рабочие кабинеты, детские комнаты, спальни.

Антресольный уровень

Что такое антресольный этаж? Это относительно легкие конструкции, устанавливаемые в помещениях с высокими потолками. Цель — увеличение общей полезной площади строения. Второе название антресолей — мезонин, промежуточный этаж.

Со стороны он может смотреться или как полноценный второй этаж, или как встроенный внутренний балкон. Об обустройстве антресолей нужно позаботиться или на стадии строительства здания, или при перепланировке помещения.

Что такое антресольный этаж? Определение: дополнительный уровень в здании с высокими потолками. Рекомендуется устанавливать антресоли в помещениях высотой примерно 5 метров. Для компактного мезонина хватает и 3 метров. В зависимости от конструкции, антресоли могут выдержать нагрузку в пределах 100-200 кг/м2.

Антресольные этажи актуальны в следующих зданиях:

  • Жилые частные дома.
  • Лофты.
  • Кафе.
  • Офисные помещения.
  • Торговые центры.
  • Промышленные помещения.

Характерные особенности мезонина:

  • Сравнительно небольшая толщина перекрытий.
  • Нет необходимости в утеплении.
  • Способствует максимально полезному использованию площадей строения.

Антресольный этаж в жилом доме можно использовать в следующих целях:

  • Зона отдыха.
  • Спальная зона. На нижнем уровне тут удобно расположить гардеробную.
  • Детская зона. На мезонине — спальное место, на нижнем уровне — игровая.
  • Личный кабинет или личная библиотека.

Высота верхнего уровня здесь, как правило, больше высоты нижнего. Для комфортного пребывания на антресолях в этом пространстве устанавливается окно, вентиляционный канал. Наиболее удачная система отопления — теплые полы. При обычном центральном отоплении на верхнем уровне всегда будет жарко, душно, а на нижнем — холоднее.

Этаж — весьма распространенное понятие. Он может быть надземным, подвальным, техническим, антресольным или цокольным. К каждой из этих разновидностей — свои требования по СНиПам. Кроме того, этажность — это одна из важнейших характеристик различных строений.

этаж | это… Что такое этаж?

3.44 этаж: Часть дома между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия.

Источник: СП 4.13130.2009: Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям

1.2. Этаж (этажи), на котором расположено помещение

Источник: Приказ 32: Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка

Смотри также родственные термины:

3.8 этаж входа пожарных в здание: Этаж входа в здание, используемый пожарными для подхода к лифту для пожарных.

Определения термина из разных документов: этаж входа пожарных в здание

Источник: ГОСТ Р 52382-2005: Лифты пассажирские. Лифты для пожарных оригинал документа

3.1.12 этаж кабельный : Часть здания, ограниченная полом и перекрытием или покрытием, с расстоянием между полом и выступающими частями перекрытия или покрытия не менее 1,8 м в свету.

Определения термина из разных документов: этаж кабельный

Источник: СТО 70238424.29.240.20.009-2009: Силовые кабельные линии напряжением 0,4 — 35 кВ. Организация эксплуатации и технического обслуживания. Нормы и требования

2.6 Этаж мансардный

Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши

Определения термина из разных документов: Этаж мансардный

Источник: СНиП 31-01-2003: Здания жилые многоквартирные

2. 6 Этаж мансардный

Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши

Определения термина из разных документов: Этаж мансардный

Источник: СП 54. 13330.2011: Здания жилые многоквартирные

Этаж мансардный — жилой этаж, размещаемый внутри чердачного пространства.

Определения термина из разных документов: Этаж мансардный

Источник: Рекомендации: Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности

Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

Определения термина из разных документов: Этаж мансардный (мансарда)

Источник: Приказ 390: О внесении изменений в СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»

3.45 этаж мансардный (мансарда): Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, в случае, когда линия пересечения плоскости крыши и фасада находится на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

Определения термина из разных документов: этаж мансардный (мансарда)

Источник: СП 4.13130.2009: Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям

2.4 Этаж мансардный (мансарда)

По title=»Здания жилые многоквартирные»

Определения термина из разных документов: Этаж мансардный (мансарда)

Источник: СП 55.13330.2011: Дома жилые одноквартирные

Этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Определения термина из разных документов: Этаж надземный

Источник: СНиП 31-03-2001: Производственные здания

Этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Определения термина из разных документов: Этаж надземный

Источник: СНиП 2.08.01-89*: Жилые здания

Этаж надземный — этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Определения термина из разных документов: Этаж надземный

Источник: ТСН 12-310-97 СО: Подземные сооружения

Этаж надземный — этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Определения термина из разных документов: Этаж надземный

Источник: Приказ 390: О внесении изменений в СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»

3.46 этаж надземный: Этаж, отметка пола помещений которого расположена не ниже планировочной отметки земли.

Определения термина из разных документов: этаж надземный

Источник: СП 4.13130.2009: Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям

2.2 Этаж надземный

По title=»Здания жилые многоквартирные»

Определения термина из разных документов: Этаж надземный

Источник: СП 55.13330.2011: Дома жилые одноквартирные

Этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Определения термина из разных документов: Этаж надземный

Источник: Рекомендации: Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности

2.3 Этаж первый

Нижний надземный этаж здания

Определения термина из разных документов: Этаж первый

Источник: СНиП 31-01-2003: Здания жилые многоквартирные

3.47 этаж первый: Нижний надземный этаж здания.

Определения термина из разных документов: этаж первый

Источник: СП 4.13130.2009: Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям

2.3 Этаж первый

Нижний надземный этаж здания

Определения термина из разных документов: Этаж первый

Источник: СП 54.13330.2011: Здания жилые многоквартирные

2.3 Этаж первый

Нижний надземный этаж дома

Определения термина из разных документов: Этаж первый

Источник: СП 55. 13330.2011: Дома жилые одноквартирные

Этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

Определения термина из разных документов: Этаж подвальный

Источник: СНиП 31-03-2001: Производственные здания

Этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения (по title=»СНиП 2.08.01-89*»).

Определения термина из разных документов: Этаж подвальный

Источник: МДС 41-2.2000: Инструкция по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов

Этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

Определения термина из разных документов: Этаж подвальный

Источник: СНиП 2.08.01-89*: Жилые здания

2.5 Этаж подвальный

Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений или первый подземный этаж

Определения термина из разных документов: Этаж подвальный

Источник: СНиП 31-01-2003: Здания жилые многоквартирные

Этаж подвальный — этаж с отметкой пола ниже планировочной отметки более чем на половину высоты расположенных в нем помещений.

Определения термина из разных документов: Этаж подвальный

Источник: ТСН 12-310-97 СО: Подземные сооружения

Этаж подвальный — этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений.

Определения термина из разных документов: Этаж подвальный

Источник: Приказ 390: О внесении изменений в СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»

3.48 этаж подвальный: Этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

Определения термина из разных документов: этаж подвальный

Источник: СП 4.13130.2009: Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям

2.5 Этаж подвальный

Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений или первый подземный этаж

Определения термина из разных документов: Этаж подвальный

Источник: СП 54. 13330.2011: Здания жилые многоквартирные

Этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

Определения термина из разных документов: Этаж подвальный

Источник: Рекомендации: Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности

2.2 Этаж подземный

Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений

Определения термина из разных документов: Этаж подземный

Источник: СНиП 31-01-2003: Здания жилые многоквартирные

Этаж подземный — этаж с отметкой верха перекрытия не выше планировочной отметки земли.

Определения термина из разных документов: Этаж подземный

Источник: ТСН 12-310-97 СО: Подземные сооружения

3.49 этаж подземный: Этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений.

Определения термина из разных документов: этаж подземный

Источник: СП 4. 13130.2009: Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям

2.2 Этаж подземный

Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений

Определения термина из разных документов: Этаж подземный

Источник: СП 54.13330.2011: Здания жилые многоквартирные

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

Определения термина из разных документов: Этаж технический

Источник: СНиП 31-03-2001: Производственные здания

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

Определения термина из разных документов: Этаж технический

Источник: СНиП 2. 08.01-89*: Жилые здания

2.7 Этаж технический

Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является

Определения термина из разных документов: Этаж технический

Источник: СНиП 31-01-2003: Здания жилые многоквартирные

1.20. ЭТАЖ ТЕХНИЧЕСКИЙ

Этаж, используемый для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций и располагаемый под зданием, над верхним этажом здания, в одном или нескольких средних этажах многоэтажного здания

То же

Определения термина из разных документов: ЭТАЖ ТЕХНИЧЕСКИЙ

Источник: РМ 4-239-91: Системы автоматизации. Словарь-справочник по терминам. Пособие к СНиП 3.05.07-85

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

Определения термина из разных документов: Этаж технический

Источник: Приказ 390: О внесении изменений в СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»

3.50 этаж технический: Этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Междуэтажное пространство высотой менее 1,8 м, используемое только для прокладки коммуникаций, техническим этажом не является.

Определения термина из разных документов: этаж технический

Источник: СП 4.13130.2009: Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям

2.7 Этаж технический

Этаж дня размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является

Определения термина из разных документов: Этаж технический

Источник: СП 54.13330.2011: Здания жилые многоквартирные

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) и в средней части здания.

Определения термина из разных документов: Этаж технический

Источник: Рекомендации: Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности

Этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.

Определения термина из разных документов: Этаж цокольный

Источник: СНиП 31-03-2001: Производственные здания

Этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения (по title=»СНиП 2. 08.01-89*»).

Определения термина из разных документов: Этаж цокольный

Источник: МДС 41-2.2000: Инструкция по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов

Этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Определения термина из разных документов: Этаж цокольный

Источник: СНиП 2.08.01-89*: Жилые здания

2.4 Этаж цокольный

Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений

Определения термина из разных документов: Этаж цокольный

Источник: СНиП 31-01-2003: Здания жилые многоквартирные

Этаж цокольный — этаж с отметкой пола ниже планировочной отметки земли, но не более чем на половину высоты расположенных в нем помещений.

Определения термина из разных документов: Этаж цокольный

Источник: ТСН 12-310-97 СО: Подземные сооружения

Этаж цокольный — этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Определения термина из разных документов: Этаж цокольный

Источник: Приказ 390: О внесении изменений в СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»

3.51 этаж цокольный: Этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.

Определения термина из разных документов: этаж цокольный

Источник: СП 4.13130.2009: Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям

2.4 Этаж цокольный

Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений

Определения термина из разных документов: Этаж цокольный

Источник: СП 54.13330.2011: Здания жилые многоквартирные

Этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Определения термина из разных документов: Этаж цокольный

Источник: Рекомендации: Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации. academic.ru. 2015.

Ошибки в данных Единого государственного реестра недвижимости о доме и шаги, необходимые для их исправления

Управляющие организации размещают в ГИС ЖКХ данные о площади многоквартирного дома и количестве этажей. Приоритетным источником такой информации считается Единый государственный реестр недвижимости. Читайте о том, что делать УО, если данные ЕГРН о доме не совпадают с фактическими.

В ЕГРН содержатся основные и дополнительные сведения о доме

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). В ЕГРН включены реестры недвижимости и прав на неё, особых зон, реестровых дел, кадастровых карт и книг учёта документов.

В реестр недвижимости, или кадастр, заносится основная и дополнительная информация об объекте (ч. 1 ст. 8 № 218-ФЗ). Перечень основной информации содержится в ч. 4 ст. 8 № 218-ФЗ. К таким сведениям относятся площадь объекта недвижимости и количество этажей, если это здание или помещение (п. п. 9, 14 ст. 8 № 218-ФЗ).

Основными являются данные о площадях помещений, которые входят в состав общего имущества собственников и находятся в общей долевой собственности, и их местоположении в здании (п. 16 ч. 4 ст. 8 № 218-ФЗ).

Дополнительная информация, которая содержится в ЕГРН по объекту недвижимости, перечислена в ч. 5 ст. 8 № 218-ФЗ. Сюда входят такие сведения о доме, как включение его в реестр объектов культурного наследия, адрес и назначение здания: жилое, нежилое, многоквартирный дом, жилое строение и другая информация (п. п. 8, 9, 10, 21 ч. 5 ст. 8 № 218-ФЗ).

Как получить выписку из ЕГРП после 1 января 2017 года

6912

0

Количество этажей дома и отличие его от этажности

При определении площади объекта недвижимости применяются требования, изложенные в приложении № 2 к приказу Минэкономразвития РФ от 01. 03.2016 № 90. В соответствии с п. 8 указанного приложения, площадь жилого здания определяется как сумма площадей всех его этажей.

Следовательно, правильность указанных в ЕГРН сведений о площади многоквартирного дома напрямую зависит от правильности данных о количестве этажей. Разъяснения по определению количества этажей и этажности дома даны в письме Минэкономразвития РФ от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426.

Этажность – это количество надземных этажей здания, к которым относятся в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются (прил. Б, В СНиП 31-01-2003).

Однако к основной информации, вносимой в сведения ЕГРН, относятся сведения не об этажности, а о количестве этажей, что закреплено в п. 14 ст. 8 № 218-ФЗ. Количество этажей, согласно ГрК РФ, – это все этажи здания, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический и мансардный.

Работа управляющих организаций в ГИС ЖКХ в 2018 году

18419

3

Виды ошибок в ЕГРН и сроки их исправления

Несмотря на то, что ЕГРН считается системой с достоверной информацией, в реестре встречаются ошибки, в том числе из-за путаницы в понятиях этажности и количества этажей. Их исправление проводится в соответствии со ст. 61 № 218-ФЗ. При этом закон выделяет два вида ошибок в реестре, и их исправление происходит по разным схемам:

1. Технические ошибки (ч. 1 ст. 61 № 218-ФЗ).

Это опечатка, описка, грамматическая или арифметическая ошибка, которую допустил орган государственной регистрации прав на недвижимость при занесении данных в реестр.

Такая ошибка приводит к несоответствию сведений в ЕГРН и технической документации на дом. Она исправляется по решению Росреестра в течение трёх рабочих дней с момента обнаружения ошибки или получения заявления от заинтересованных лиц.

2. Реестровые ошибки (ч. 3 ст. 61 № 218-ФЗ).

Это ошибка, содержащаяся в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Допустить ошибку могли лица, ответственные за кадастровые работы, или неточность данных уже содержалась в документах, предоставленных в орган регистрации прав в рамках информационного взаимодействия.

Реестровая ошибка в ЕГРН исправляется в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, доказывающих наличие ошибки и содержащих сведения для её исправления, или на основании вступившего в силу решения суда.

Исправления любых ошибок вносятся в реестр только в том случае, если они не приведут к прекращению, возникновению или переходу права собственности на объект недвижимости (ч. ч. 1, 3 ст. 61 № 218-ФЗ).

Если существует вероятность, что изменения нарушат права и интересы правообладателей или третьих лиц, то исправления ошибок проводятся только по решению суда. Обратиться в суд может как орган регистрации прав, так и заинтересованное лицо (ч. 4 ст. 61 № 218-ФЗ).

Как правильно выбрать и где получить ключ ЭЦП

18834

1

Заявление об исправлении ошибок в ЕГРН и правила его подачи

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 15 № 218-ФЗ, с заявлением об исправлении технической или реестровой ошибки в ЕГРН в Росреестр может обратиться собственник недвижимости (группа собственников) или его представитель при наличии нотариально заверенной доверенности.

Форма заявления для внесения изменений в содержащиеся в ЕГРН данные утверждена приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920 и приведена в приложении № 2. В приложении № 5 к приказу № 290 даны подробные рекомендации по заполнению каждой графы заявления. Приказ Минэкономразвития РФ от 26.09.2018 № 524 внёс изменения форму заявления, которая вступила в действие 3 ноября 2018 года.

Скачать шаблон заявления

Оно направляется в орган государственной регистрации прав на бумажном носителе или в электронной форме, заверенной усиленной электронной подписью заявителя (ч. 1 ст. 18 № 218-ФЗ). Заявление, представленное в электронной форме, должно быть оформлено в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем и обеспечивающего считывание и контроль представленных данных (п. 2 приложения 5 к приказу № 920).

Заявление на бумажном носителе предоставляется в Росреестр или в многофункциональный центр лично либо направляется в орган госрегистрации прав почтовым отправлением с описью вложений и уведомлением о вручении (п. 1 ч. 1 ст. 18 № 218-ФЗ). К заявлению необходимо приложить документы:

  • подтверждающие полномочия заявителя на обращение в Росреестр по объекту недвижимости,
  • обосновывающие внесение изменений в ЕГРН.
В чём разница между электронным документом и электронным образом документа

23788

0

Действия УО для исправления ошибок в сведениях о доме в ЕГРН

Если управляющая организация заметила в данных из ЕГРН ошибку или их несоответствие сведениям техдокументации многоквартирного дома, то ей следует обратиться в Росреестр. Это касается в том числе фактов несоответствия данных о количестве этажей при путанице с этажностью и площади многоквартирного дома.

Управляющей организации или собственникам необходимо:

  1. Заполнить заявление на исправление ошибки согласно приказу № 920.
  2. Приложить подтверждающие наличие ошибки документы (заверенные копии техдокументации или иные документы).
  3. Приложить документы, подтверждающие полномочия УО действовать от лица собственников помещений в доме:
  • заверенную копию протокола ОСС, на котором собственники наделили управляющую организацию полномочиями представлять их интересы по данному вопросу;
  • заверенную копию договора управления, подтверждающего заинтересованность УО в достоверности сведений о многоквартирном доме в ЕГРН.

Также заявление может быть написано от имени одного из собственников помещений в доме. В таком случае к письму необходимо приложить заверенную копию документов, подтверждающих его право собственности в данном доме. Если орган госрегистрации прав откажет во внесение изменений в данные реестра, то УО или сами собственники могут добиться этого через суд.

При этом управляющие организации должны помнить: при расхождении информации, которая содержится в технической или иной документации дома и используется УО для расчётов за ЖКУ, и информации в ЕГРН, УО имеет право вносить в ГИС ЖКХ свои сведения. Такая информация обязательна должна быть подтверждена документами (пп. 10 п. 2 приказа Минстроя РФ и Минкомсвязи РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр).

Ольга Шевлягина Главный редактор

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

Подпишитесь на рассылку

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 71 978 подписчикам

Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту

Статьи по теме

Как не ошибиться при заполнении сложных разделов 

ГИС ЖКХ

4 и 5 июня мы провели онлайн-семинар «Разбор самых сложных разделов ГИС ЖКХ: перечни и фиксация работ, отчёты, квитирование». Спикером был Борис Валит, руководитель интернет-службы для управляющих орг…

Подборка полезных для 

УО онлайн-семинаров от РосКвартала

Законодательство в сфере ЖКХ постоянно обновляется. Чтобы управляющим организациям было проще следить за изменениями, мы ежемесячно проводим онлайн-семинары по актуальным темам, привлекая различных эк…

Откуда 

УО брать информацию для размещения в ГИС ЖКХ

Управляющие организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК переживают, что в ГИС ЖКХ необходимо вносить большой объём сведений, и спрашивают, где же эту информацию взять. В сегодняшней статье мы расскажем, в каких докумен…

Вопросы по теме

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru

Нумерация этажей | Elevator Wiki

Нумерация этажей — схема нумерации этажей здания.

Содержание

  • 1 Схемы нумерации этажей
    • 1.1 Североамериканская схема
      • 1.1.1 СССР Вариант
    • 1.2 Европейская схема
  • 2 Общие нечисловые или смешанные системы нумерации этажей
    • 2.1 Минус (-)
    • 2.2 «Дополнительные» (А) уровни
    • 2.3 «Подвал» (Б)
    • 2.4 «Первый этаж» (G)
      • 2.4.1 «Нижний этаж» (LG)
      • 2.4.2 «Верхний цокольный этаж» (UG)
    • 2.5 «Лобби» или «Уровень» (L)
    • 2.6 «Антресольный этаж» (M)
    • 2. 7 Уровень «Подиум», «Парковка» или «Платформа» (P)
    • 2.8 Пол «Крыша» (R)
    • 2.9 Другие нецифровые нумерации этажей
  • 3 См. также
  • 4 Примечания и ссылки

Схемы нумерации этажей

Североамериканская схема

В этой схеме «первый» этаж — это этаж на уровне земли, а этаж над ним — «второй» этаж. В некоторых зданиях этажи ниже первого этажа обычно обозначаются как цокольный (B), но в некоторых зданиях эти этажи также помечаются, например, как минус (-); минус один (-1), минус два (-2) и так далее. В некоторых случаях этажи ниже первого этажа помечаются как нижний этаж (LG) или подвал (SB), хотя это необычно.

Эта схема используется в некоторых частях США и Канады, некоторых странах Латинской Америки, России и странах бывшего Советского Союза, Китае (за исключением Гонконга и Макао), Южной Корее, Японии, Сингапуре, Филиппинах и некоторых частях Индонезии. .

Вариант СССР

Здания в странах бывшего СССР (в том числе в Европе, например, в Эстонии) часто используют североамериканскую схему, но этаж непосредственно под первым этажом называют « 0 ».

Европейская схема

В этой схеме «первый этаж» или «первый этаж» — это уровень выше уровня земли. Этаж на уровне земли обычно называется « 0 » или заменяется первой буквой слова местного языка для обозначения земли (например, « G » в Великобритании или « E » для Erdgeschoss в Германии).

Эта схема используется в Соединенном Королевстве, большинстве европейских стран, Мексике, Камбодже и бывших британских колониях.

Согласно стандарту EN81-70 кнопка первого этажа должна выступать на разную величину и иметь зеленый цвет, чтобы указать, что это этаж с самым быстрым путем к внешней стороне здания. Это не всегда так, например, в лифтах, которые не поднимаются на первый этаж. Аналогичный термин также применяется к «Руководству по проектированию: безбарьерный доступ 2008 г. (9).0091 設計手冊：暢通無阻的通道 2008 , BFA 2008)» стандарт Департамента строительства в Гонконге, Китай. «Звезда» ( ☆ ) часто включается в кнопку на первом этаже, чтобы указать уровень главного входа.

Общие нечисловые или смешанные системы нумерации этажей

Это некоторые распространенные нечисловые или смешанные системы нумерации этажей, используемые в зданиях, а также в лифтах.

Минус (-)

Номера этажей, начинающиеся с Минус (-) используются для обозначения этажей ниже первого этажа [1] . Иногда минус используется как замена подвал (Б), нижний этаж (ЛГ) или подвал (СБ). Минус также часто используется в зданиях с диспетчерскими лифтами.

Кнопка лифта Kone с надписью «Минус» для цокольного этажа.

ОТИС Кнопка лифта с надписью «Минус» для цокольного этажа.

«Дополнительные» (A) уровни

Номера этажей, заканчивающиеся на A обычно используются для обозначения дополнительного этажа или двухуровневого этажа, например, 3A является дополнительным третьим этажом. Он также используется для изображения этажа квартиры. Иногда его можно использовать для исключения неудачных номеров этажей.

Лифт Mitsubishi с дополнительным третьим этажом.

Лифт Schindler с дополнительным вторым и четвертым этажами.

Лифт Schindler с дополнительными восьмым, восемнадцатым, двадцать седьмым и тридцать третьим этажами.

«Подвал» (B)

B также известный как подвал, обычно используется для изображения этажей ниже первого этажа. Он широко используется в большинстве зданий. Дополнительный подвал внизу часто обозначается как LB (нижний подвал) или SB 9.0004 (цокольный этаж), а выше UB (верхний цокольный этаж) [2] .

UB может также означать дополнительный «подвальный» этаж над цокольным этажом.

Значение подвала в зарубежных странах на родном языке:

  • K(G) : Keller (немецкий), Kelder (голландский/эстонский), Kælder (датский), Kjeller (норвежский), Källare (шведский), Kellari (финский)
  • TK : Немецкий — Тиф-Келлер (Глубокий подвал) Подвал
  • T(G): Tiefgeschoss (нем. «Глубокий этаж»)
  • S (Испания): Сотано
  • SS (Франция): Sous-sol (португальский): Subsolo
  • P : Porão (португальский), Piwnica (польский)
  • U(G) (Германия): Untergeschoss («Под полом»)
  • П : Подземный (русский), Падвал (белорусский), Підвал (украинский)
  • М (Болгария): Мазе
  • υ (Греция): υπόγειο
  • A (Венгрия): Алагсор («Подвал»)
  • P (Венгрия): Pince («Подвал») может быть размещен даже ниже этажа A .
  • S (Польша, Чехия и Словакия): Suterena (польский), Suterén (чешский и словацкий),

Лифт Mitsubishi с цокольным этажом (B).

Лифт Fujitec с двумя цокольными этажами (B1 и B2).

Лифт Mitsubishi с двумя цокольными этажами (LB и UB).

Лифт Mitsubishi 1960-х годов с верхним цокольным этажом.

«Первый этаж» (G)

G или GF обычно означает первый этаж. Эта нумерация этажей широко используется в зданиях по европейской схеме. В некоторых случаях буква G может быть заменена на ноль (0) в Европе или один (1) в Америке. «Пятиконечная звезда» ( ☆ ) часто включается в кнопку на первом этаже, чтобы указать уровень главного входа. В зарубежных странах первый этаж обычно называют на их родном языке, например:

  • BG (голландский): begine grond (букв. «Земля, по которой ходят»)
  • BV (шведский): Bottenvåning («цокольный этаж»)
  • D (Индонезия): дасар/лантай дасар («цокольный этаж»)
  • E(G) (Германия): Erdgeschoss («первый этаж»), (шведский): Entrévåning («Первый этаж»)
  • PB (Испания): planta baja или planta baixa («нижний этаж»)
  • PT (Италия): рояль-терра (букв. «Первый этаж»)
  • RC (Франция): rez-de-chaussée («уровень улицы»), (португальский): rés-do-chão («цокольный этаж») [3]
  • S (датский): Stuen («цокольный этаж»)
  • T (Бразилия): Térreo (наземный)
  • P , PK (Финляндия) Pohjakerros («цокольный этаж»)
  • כ (Израиль): כניסה («Вход»)
  • ק (Израиль): קרקע («Земля»)
  • ι (Греция): ισόγειο («цокольный этаж»)
  • F (Венгрия): Földszint («уровень земли»)
  • P (Польша, Чехия и Словакия): Parter (польский), Přízemí (чешский), Prízemie (словацкий)

Иногда G может состоять из нескольких этажей (например, G1 [4] и G2 [5] ). или подземный (SG) [6] .

Набор светильников Schindler Linea 100 с кнопкой «цокольный этаж». Заметил «звезду», которая означает уровень главного входа (обязательное требование в BFA 2008 [7] ).

Toshiba Неизвестный универсальный набор светильников с кнопкой «цокольный этаж». Заметил «звездочку», которая означает уровень главного входа (Обязательное требование в BFA 2008 [7] ).

Dewhurst US90-15 Кнопка «первый этаж» в Гонконге. Обратите внимание, что у кнопки есть «звездочка» рядом с G, что означает, что «первый этаж» — это уровень главного входа (обязательное требование в BFA 2008 [7] ).

Dewhurst «Новые» кнопки US85 с кнопкой «цокольный этаж». Слова «первый этаж» выгравированы на панели управления кабиной под кнопкой этажа.

Обозначение этажа «первый этаж», установленное на косяках наружных дверей лифта.

Светильники ThyssenKrupp Focus с независимой звездообразной кнопкой. При нажатии также загорается кнопка нулевого этажа (0) (другими словами, «первый этаж»).

Лифт Schindler с цифровым индикатором, показывающим «ноль» для первого этажа (поскольку старый 7-сегментный цифровой индикатор не может отображать английские буквы).

Hitachi Elevator с цифровым индикатором, показывающим «ноль» для первого этажа (поскольку старый 7-сегментный цифровой индикатор не может отображать английские буквы).

LaPorte, IN Гидравлический лифт ThyssenKrupp в бухте Аутлук (южная сторона)-0

Светильники ThyssenKrupp Aurora со звездой рядом с буквой G на табличке Брайля, что означает, что «первый этаж» является уровнем главного входа.

Кнопка лифта ОТИС с надписью «Ноль» для первого этажа.

Лифт Toshiba с двумя цокольными этажами (G2).

«Нижний цокольный этаж» (LG)

LG обычно означает нижний этаж , который является дополнительным «цокольным» этажом ниже основного цокольного этажа, поскольку здание построено на горе. В некоторых случаях на нижнем этаже может быть более одного этажа, но обычно не более пяти нижних этажей (например, LG1 и LG2). Примером зданий с более чем одним нижним этажом является Festival Walk в Гонконге 9.0105 [8] , торговый центр ifc в Шанхае [9] и Sunway Pyramid в Куала-Лумпуре [10] .

Другой вариант этажа LG можно заменить на этаж -0 .

  • MF (венгерский): mélyföldszint (букв. «Нижний уровень земли»), также может обозначать «верхний уровень земли». В случае неясности один из двух первых этажей (в большинстве случаев тот, что со входом) обозначен как F , другой — MF этаж.

Лифт Toshiba с «нижним цокольным этажом» (LG) и «верхним цокольным этажом» (UG). как здание с двумя входами, расположенными на двух разных этажах.

Лифт Mitsubishi с тремя нижними этажами (LG, LG1 и LG2).

Пожарный лифт Kone с одним нижним этажом. Однако индикатор этажа на этом этаже не может отображать слово «L».

Лифт Otis с двумя нижними этажами (LG1 и LG2). Набор указателей этажа «нижний цокольный этаж два» также установлен на косяках наружных дверей лифта.

«Верхний цокольный этаж» (UG)

UG означает верхний этаж , который является дополнительным «цокольным» этажом над основным цокольным этажом. Иногда UG может иметь более одного этажа, но обычно не более двух верхних этажей (например, UG1 [11] и UG2 [12] ).

  • MF (венгерский): magasföldszint (букв. «Верхний уровень земли»), используется вместе с F для нижнего этажа.

Лифт Kone серии M с цифровым индикатором, показывающим «нулевое значение U» для верхнего этажа (поскольку старый 7-сегментный цифровой индикатор не может отображать некоторые английские буквы).

«Лобби» или «Уровень» (L)

L или LB [13] обычно означает вестибюль или уровень , например. уровень 1 помечен как L1 . В некоторых зданиях с дополнительным вестибюлем или определенным этажом ниже первого этажа обычно обозначается как LL ( нижний вестибюль или нижний уровень ). Как и «цокольный этаж» ( G ), «звезда» (☆) часто включается в кнопку вестибюля для лифта, установленного в Америке, чтобы указать уровень главного входа.

Другой вариант «лобби» — UL , означает верхний уровень , распространенный в двухэтажных зданиях, таких как торговые центры, универмаги и супермаркеты, но также может означать верхний холл , что является дополнительным » этаж вестибюля над основным этажом вестибюля. Примером здания, в котором используется пол UL, является развязка 21, Бангкок [14] .

Третий вариант «лобби» — ML , что означает основной уровень или средний уровень , распространенный в трехэтажных зданиях, таких как торговые центры, универмаги и супермаркеты, обычно этаж между LL и UL. Примером здания, использующего ML, является торговый центр Bridgewater Commons в Бриджуотере, штат Нью-Джерси.

В очень редких случаях L можно отнести к нижнему этажу. Примером здания, в котором L используется как нижний этаж, является The Phyll Sukhumvit 54, Бангкок. [15]

  • FO (венгерский):fogadószint («зал», букв. «Уровень приема», используется редко)

Лифт Mitsubishi с двумя нижними этажами (L1 и L2).

Лифт Mitsubishi с одним нижним этажом (L1).

Лифт Schindler с двумя нижними этажами (L2).

Лифт GoldStar с шестью уровнями (от L1 до L6).

Четырехуровневый лифт GEC (от L1 до L4). Он не обслуживает эти этажи, если не активирован режим пожарной службы.

«Антресольный этаж» (M)

M или MZ широко известен как мезонин этаж, являющийся промежуточным этажом между основными этажами здания. Нижний антресоль часто обозначается как LM [16] , а антресольный этаж часто обозначается как MG , хотя это необычно. В редких случаях это может относиться к основному этажу . [17]

  • FE или 1/2 (венгерский): félemelet (букв. «половина этажа»)
  • Z(G) : (нем. Zwischengeschoss): «Между этажами»

Лифт Schindler с цифровым индикатором, показывающим MG для мезонина первого этажа.

Уровень «Подиум», «Парковка» или «Платформа» (P)

P может обозначаться как парковка (для многоцелевого здания с этажами под автостоянку или гараж), бассейн ( в некоторых отелях), подиум (места отдыха в жилом комплексе, но построенные над цокольным этажом), или платформа (обычно появляется на вокзале) этаж. Несколько этажей парковки обычно обозначаются цифрой 9.0003 P1 , P2 и так далее. CP также может использоваться, что означает «автостоянка» на британском английском (значение эквивалентно «парковке» на американском английском) [18] или PL , что означает уровень подиума , уровень парковки или уровень пула . Даже PD также используется в качестве подиума.

Еще один вариант «подиума» — AP, что означает подиум Amenity.

Если поезд или станция метро имеют два этажа платформы, они будут обозначены как UP для верхней платформы и LP для нижней платформы [19] .

Лифт Toshiba с подиумом (P) пола.

Лифт Mitsubishi с подиумом (P) пола.

Индикатор лифта Schindler, показывающий первый уровень парковки (P1).

Лифт GoldStar с подиумом (P) этажом.

Лифт GEC с подиумом (P) пола.

Лифт ThyssenKrupp с этажом Amenity Podium (AP).

Этаж «Крыша» (R)

R обычно известен как крыша [20] или крыша . Иногда можно использовать RF . RG используется в Roof Garden.

  • D(G): Немецкий (Dach)

A Индикатор экспресс-лифта, показывающий этаж крыши (R).

Индикатор лифта Schindler, показывающий этаж крыши (RF).

Индикатор лифта Schindler, показывающий сад на крыше (RG).

Знак пожарного лифта Toshiba с изображением этажа крыши (R).

Другие нечисловые номера этажей

  • C : Три разных значения:
    • Вестибюль [21] [22] , используется на некоторых вокзалах и в двухэтажном (нижнем) лифте.
      • Казино
    • , используемое как здание с определенным этажом, используемым только для казино.
    • Чердак, похожий на «Мезонинный этаж» (M).
  • D : Палуба, альтернативное слово для подиума или пешеходного моста [23] . Обычно делают так, чтобы не путать с парковочными уровнями.
  • DSn (где n = этаж): Используется в The Landmark Trinoma в Кесон-Сити, Филиппины, обозначает этаж крыла универмага.
  • F / FB : Пешеходный мост [24] [25] [26] , используется в некоторых пешеходных мостах, но также может обозначать объекты [27] .
  • H : Вертолетная площадка или другой специальный пол.
  • L : Платформа легкорельсового транспорта, используемая на станциях MTR West Rail.
  • MTR : английская аббревиатура M ass T ransit R ailway в Гонконге, Китай. Для этажа в соседнем здании, непосредственно связанном со станцией метро [28] [29] .
  • PH : Пентхаус. [30]
  • Pk : Парк, используемый для общественных мест отдыха, но построенный над цокольным этажом.
  • S или SL : Уровень улицы, используемый на некоторых вокзалах или в метро для некоторых пешеходных туннелей. [31] Но это также может означать Спа. [32]
  • T : Терраса, используемая в некоторых многоквартирных домах. Сюда же можно отнести Трансфер для вокзалов, а также Тоннель.
  • U : Верхний этаж. [15]
  • Внутренний двор: отмечен U («Удвар») в Венгрии, этот этаж часто находится ниже 9.0003 Ф эт.
  • AFn (где n = этаж): Блок вспомогательных помещений n (1-5) этаж, используется в Fu Tai Estate в Гонконге.
  • CCn (где n = этаж): Коммерческий комплекс n (1-3) этаж, используется в Fu Tai Estate в Гонконге.
  • V : Виадук, используемый в лифте для эвакуации на линии метро Tuen Ma Line (надземный участок).

Кнопка Dewhurst с буквой «C» для зала. Установлен в лифте Отис. Теперь он вымер, так как лифт был заменен Kone в 2018 году.0005

Индикатор этажа лифта Toshiba с надписью «FB» для пешеходного моста.

Индикатор этажа лифта Otis и указатели этажей с указанием «MTR» для этажа в соседнем здании, непосредственно связанном со станцией MTR.

Индикатор этажа лифта Schindler с надписью «PH» для пентхауса.

См. также

  • Несчастливые номера этажей в лифтах
  • Обозначения этажей

Примечания и ссылки

  1. ↑ 長沙灣長發大廈通力升降機
  2. ↑ Гидравлический подъемник Fujitec 2 富士達油壓式升降機2
  3. ↑ Макао, Китай. Однако они изменились на G для зданий, построенных после 2000-х годов.
  4. ↑ 葵涌華基工業大廈 第一期 貨用升降機
  5. ↑ Грузовой лифт Toshiba Traction с ручной дверью в Блоке 1, Промышленное здание Vigor (Фаза 1), Квай Чунг, Новые Территории, Гонконг
  6. ↑ 葵涌金威工業大廈第二期力建貨用升降機
  7. ↑ 7.0 7.1 7.2 Руководство по проектированию — Безбарьерный доступ 2008, Раздел 19- Лифты
  8. ↑ Гидравлический подъемник/лифт Schindler 2 迅達油壓式升降機2
  9. ↑ Запись 2011 г. — Лифты Schindler MRL в торговом центре ifc, Шанхай
  10. ↑ Лифт Отиса в пирамиде Санвэй, Субанг Джая
  11. ↑ 葵涌華基工業大廈TOSHIBA拉閘貨用升降機
  12. ↑ Toshiba Traction Elevator в Блоке 1, Промышленное здание Vigor (Фаза 1), Квай Чунг, Новые Территории, Гонконг
  13. ↑ Toshiba Elevators @ Centurion Hotel Ikebukuro, Токио, Япония
  14. ↑ 【R01】Лифты Kone на развязке 21, Бангкок「Передняя автостоянка」
  15. ↑ 15.0 15.1 2015 Schindler 5500 Lift/Elevator @ The Phyll Sukhumvit 54, Onnut в Бангкоке, Таиланд
  16. ↑ ЗАНЯТЫЕ лифты Hyundai MRL в торговом центре Lippo Mall Kemang, Джакарта
  17. ↑ Примерами могут служить некоторые торговые центры возле BTS Skytrain в Бангкоке, в которых есть пешеходный переход между станцией и торговым центром.
  18. ↑ (EPIC MOTOR)尖沙咀華懋廣場(停車場範圍)東洋油壓升降機
  19. ↑ 港鐵旺角站富士達(FUJITEC)油壓升降機(重拍) (Он уже вымер, поскольку лифт был заменен на лифт Kone TranSys в 2014 году)
  20. ↑ Toshiba Traction Elevator at Car Park, Hang Tsui Court, Чайвань, Гонконг
  21. ↑ Тяговый лифт OTIS в здании Po Wah Buiding, Central, Гонконг
  22. ↑ Mitsubishi Traction с полуавтоматическим дверным лифтом в здании Lee Shing Building, Prince Edward, Mong Kok, Kowloon, Гонконг
  23. ↑ 金鐘政府總部行人天橋FUJITEC升降機
  24. ↑ Недавно установленный тяговый лифт Otis MRL
  25. ↑ 旺角橫跨亞皆老街及塘尾道行人天橋SIGMA升降機
  26. ↑ 葵涌興芳路行人天橋Sigma無機房升降機
  27. ↑ 【R01】Mitsubishi Traction Lifts/Elevators @ Grande Centre Point Ploenchit, Бангкок
  28. ↑ 九龍塘又一城Schindler升降機
  29. ↑ На китайском языке это обычно называется «地鐵樓層» или «港鐵層» (оба называются «MTR» или «этаж MTR»).
  30. ↑ Hitachi Traction Elevator в здании Ка Бо, Норт-Пойнт, Гонконг
  31. ↑ 旺角彌敦道及弼街交界行人隧道KONE升降機
  32. ↑ 【R01】Hitachi Elevators @ Siam@Siam Design Hotel Bangkok「Главная」
Лифт
Системы привода: Тяговый • Намоточный барабан • Гидравлический

Типы лифтов: Двухэтажный • Кухонный • Пожарный • Грузовой • Наклонный • Пассажирский • Жилой • Инвалидный подъемник

Концепция: Вместимость • Диспетчеризация назначения • Алгоритм работы лифта • Система управления лифтом • Машинное отделение лифта • Обслуживание лифта • Система мониторинга лифта • Модернизация лифта • ACOP & UCMP • Лифт без машинного помещения • Капитальные переделки • Номинальная скорость

Лифтовые системы, контроллеры и оборудование: Аварийно-спасательное устройство лифта • Светильники лифта • Ключи лифта • Специальные режимы лифта • Двери лифта • Дверная камера • Дверные блокировки (система межблочной проводной связи) • Дверной ограничитель • Акт осмотра лифта • Кнопка аварийной остановки • Обозначения этажей • Выключатель ворот • Старый Элементы управления Deadman • Регулятор скорости • Мотор-генератор и выпрямитель с кремниевым управлением (для лифтов с питанием от постоянного тока) • Биполярный транзистор с изолированным затвором (для лифтов с питанием от переменного тока) • Селектор • Ленточная головка • Регенеративный преобразователь (для лифтов с питанием от переменного тока и VVVF) лифты с электроприводом)

См. также: Список руководства по оборудованию лифтов • Список компаний, занимающихся лифтами и эскалаторами. • Руководство по дверным порогам лифта (непатентованное руководство по дверным порогам компонентов лифта). • Нумерация этажей. (Неудачные номера этажей).

Эскалатор и движущаяся дорожка

Концепция: Система управления эскалаторами • Эскалаторное оборудование • Спиральный эскалатор • Техническое обслуживание эскалаторов • Модернизация эскалаторов • Капитальные переделки

Эскалаторное оборудование: Ферма и балюстрада эскалатора • Ступени и цепи эскалатора • Поручни эскалатора • Щетки юбки эскалатора • Кнопка аварийной остановки • Режим энергосбережения

См. также: Список компаний, занимающихся лифтами и эскалаторами • Направляющая площадки эскалатора • Нумерация этажей (несчастливые номера этажей) • Инциденты и аварии на эскалаторах

5 причин любить жить в квартире на первом этаже

Многие жители Нью-Йорка предпочитают жить в квартире на первом этаже — при условии, что она правильная. Выбирайте с умом, и вы избежите или смягчите возможные подводные камни жизни на первом этаже, включая вестибюль и уличный шум, проблемы с конфиденциальностью, меньшее воздействие естественного света и потенциальные проблемы с вредителями и запахами, возникающие из-за близости к подвалу.

В дополнение к удовлетворению ваших жизненных потребностей, некоторые квартиры на первом этаже имеют особенности, которые могут сделать их более желанными и роскошными, чем квартиры на верхних этажах. Читайте дальше о том, что делает квартиру на первом этаже победителем.

1. Вам не нужно пользоваться одним лифтом

С началом пандемии отказ от чашки Петри, известной как лифт, стал огромным преимуществом жизни на первом этаже. Кроме того, вам может быть проще переехать в квартиру на первом этаже (особенно в подъезде), и это очевидный выбор, если вы пожилой человек, у вас проблемы с передвижением или здоровьем, или если у вас есть собака, которая выходит на улицу несколько раз в день. .

2. Квартиры на первом этаже в среднем на 15% дешевле

Не существует эмпирического правила, сколько вы можете сэкономить на первом этаже — это будет зависеть от множества факторов, включая освещение, местоположение и наружное пространство. Тем не менее, как правило, квартира на первом этаже может быть на 15 процентов дешевле, чем аналогичная квартира на верхнем этаже, или даже больше, если квартира далеко не идеальна.

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Знаете ли вы, что можете получать скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получаете скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. В квартире за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о программе Prevu Smart Buyer Rebate.

«Если это действительно близко к вестибюлю и обращено к фасаду, это может быть на 20 процентов меньше», — говорит Коби Лахав, директор по продажам Living New York. «Если он обращен назад и тихо, но нет света, может быть, процентов на 10 или 15 меньше», — говорит он.

Одним из реальных примеров из Лахава является случай с двумя идентичными квартирами в Верхнем Вест-Сайде. Квартира на втором этаже была продана за 1,55 миллиона долларов, а квартира в задней части первого этажа — за 1,35 миллиона долларов. По словам Лахава, если бы квартира на первом этаже была обращена вперед, цена вполне могла бы снизиться до 1,2 или 1,25 миллиона долларов.

«Фронт действительно мешает многим людям», — говорит он. «И если это что-то, где окно выходит прямо на автобусную остановку или что-то еще, это будет 25-процентная скидка».

3. Они подходят для детей.

Если у вас есть дети, проживание на первом этаже также может защитить вас от жалоб на шум. Джерард Сплендор, брокер Coldwell Banker Warburg, не понаслышке знает о преимуществах жизни на первом этаже.

«Наша квартира располагалась над прачечной и кладовкой. Двое моих детей, а также двое других, живших рядом с нами, могли — в определенных пределах — шуметь сколько угодно, прыгать и бегать, не беспокоясь о соседях внизу», — говорит он.

Еще одно преимущество, если вы имеете дело с колясками, самокатами или велосипедами, заключается в том, что вы можете довольно легко приходить и уходить, не протискиваясь в лифт. Это также относится к случаям, когда вы перевозите почту и посылки.

 

Дуглас Эллиман

Дуплекс на первом этаже по адресу 4 South Portland Ave., предлагаемый по цене 1 995 000 долларов, имеет двор площадью 1320 квадратных футов.

4. У некоторых есть наружное пространство важнее во время пандемии. Это также удобно , если у вас есть собака.

В некоторых случаях домовладельцы могут отремонтировать задний двор, чтобы сделать его более привлекательным (хотя, если нет, у нас есть советы, например, летняя кухня или не требующий особого ухода искусственный газон).

(Совет: если вы надеетесь на арендованное место под открытым небом, но не хотите переплачивать, вы можете заключить сделку, посмотрев в более холодные месяцы — когда наступает хорошая погода, пространство под открытым небом быстро добавляется в список желаний каждого.)

5. Они могут иметь дополнительное пространство и кладовую

В частности, в квартирах, расположенных на первом этаже таунхауса или дома из коричневого камня, есть большая вероятность, что вы получите доступ к подвал здания, что может означать дополнительное хранилище и даже собственную прачечную

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Если вы не видите достаточного количества мест — на первом этаже или где-то еще — для продажи в вашем ценовом диапазоне или целевом районе — и / или вы хотите избежать войны торгов — рассмотрите возможность расширения ваш поиск на «внебиржевые» списки. Брокерские услуги по недвижимости в Нью-Йорке Агентство использует технологию для анализа общедоступных записей и выявления владельцев, которые могут быть готовы к продаже, а это означает, что вы можете встретиться и договориться с владельцами до того, как их дома появятся на рынке. Нажмите здесь, чтобы узнать больше

В таунхаусе квартира на первом этаже часто означает, что у вас есть собственный отдельный вход под крыльцом и фактическая прихожая через общий коридор, ведущий в подвал. И в дополнение к заднему двору владельцы обычно предоставляют арендаторам доступ к подвалу для стирки и дополнительного хранения, что означает больше места в целом.

Даже в более новых застройках вы можете увидеть пространство ниже уровня земли (под землей), сконфигурированное как бытовое пространство вместо сырого подвала.

Corcoran

Эта квартира на Ист-Энд-авеню, 40 предлагается по цене 9 945 990 долларов США и имеет отдельный вход с улицы, а также частную открытую территорию.

 

— Ранние версии этой статьи содержали отчеты и записи Вирджинии К. Смит и Никки Маскали.

Вам может понравиться

Соседи У вас шумная семья? Вот как найти квартиру в Нью-Йорке с лучшей звукоизоляцией

КооперативыКак пройти собеседование в правление виртуального кооператива

Устранение неполадок Итак, вы купили дом из коричневого камня в Нью-Йорке — как вы собираетесь им управлять?

 

 Планы цокольного этажа — дома следующего уровня

Мы часто думаем о цокольном этаже как о дополнительных жилых помещениях, втором этаже без необходимости строить второй этаж. В то время как подвалы отлично подходят для дополнительных комнат, дополнительного хранилища и большей площади, они также служат фундаментальной цели. Планы цокольного этажа — отличное решение для фундамента домов с неровной поверхностью, склонами и холмами в более холодном климате.

Традиционный подвал – это этаж ниже основного или первого этажа дома. Хотя их глубина различается, многие из них находятся под землей только наполовину, поэтому другая половина все еще находится над уровнем земли. Их часто строят в более прохладном северном климате, когда фундамент должен быть глубже, чтобы проникнуть в слой грунта, где вода не замерзает.

Является ли подвал незавершенным или законченным, решает владелец. Они могут попросить строителей отделать за них цокольный этаж во время строительства за дополнительную плату, либо собственники могут отделать цокольный этаж самостоятельно.

Ищете дом с подвалом? Ознакомьтесь со списком планов цокольного этажа NLH!

Типы планов подвальных этажей

Стили и типы подвалов широко варьируются в зависимости от требований к фундаменту, глубины подвала и дизайна. Ниже приведены планы четырех основных подвальных этажей.

Подполье

Хотя подвальное помещение не является полноценным подвалом, оно является частью фундамента и нижнего уровня дома. Подполья создают пространство между влажной землей внизу и полом жилья, и они часто являются прочным вариантом фундамента, когда на уровне земли слишком много воды для подвалов. Они обычно используются в более теплом, влажном климате.

Места для ползания могут варьироваться от восемнадцати дюймов до роста стоя, хотя большинство из них меньше четырех футов. В зависимости от того, сколько у вас места и климата, в котором вы живете, вы можете использовать подполье в качестве хранилища или добавить определенные типы напольных покрытий, чтобы придать ему более изысканный вид. Хотя вы всегда должны помнить о местоположении дома — если участок подвержен затоплению, подполье помогает защитить дом от стоячей воды, а любая дополнительная мебель может быть разрушена.

Подвал

Подвал — это подвальное помещение, которое находится полностью под землей и не имеет окон и света, проникающего снаружи. Из-за отсутствия окон в подвалах больше ограничений, чем в подвалах. Их нельзя использовать в качестве съемных квартир или дополнительных спален.

Однако подвалы не обязательно должны быть мрачными и мрачными. Они создают отличное пространство для домашнего кинотеатра, хранения, винных погребов, консервирования продуктов и многого другого.

Подвал с дневным освещением

Подвалы с дневным освещением, также называемые дневным освещением или выходом из подвала, когда часть подвала не находится под землей. Нижний уровень часто встроен в склон холма, оставляя по крайней мере одну сторону подвала над землей. Открытая сторона пропускает естественный свет через окна и двери, создавая ощущение большей открытости, чем традиционные полные подвалы.

Часто добавляются террасы или веранды, чтобы обеспечить доступ снаружи на нижний уровень. Это может быть отличной возможностью для развлечения или превращения подвала в апартаменты тещи.

Нижний цоколь

Нижний цокольный этаж представляет собой дополнительный нижний уровень под выходом или освещенным дневным светом подвалом. Они полностью под землей, как подвал, и не имеют наружных дверей или окон. Поскольку они являются вторым подвалом, они обычно используются в качестве хранилища, поэтому основной / верхний подвал можно использовать для жилых помещений.

Преимущества подвальных помещений

Подвальные помещения предоставляют домовладельцам широкий спектр преимуществ помимо ожидаемого увеличения жилой площади. В подвалах прохладнее летом и теплее зимой, что дает вам комфортное пространство для проживания во время пиковых сезонных температур. В подвалах также тише, поэтому вы можете спокойно согреться или остыть.

Хотите дополнительное жилое пространство? Готовый подвал дает вам дополнительные квадратные метры для удовлетворения потребностей вас и вашей семьи. Вы также можете построить отдельный вход в готовый подвал, что позволит вам сдавать его в аренду или принимать семью, не вмешиваясь в ваши повседневные дела.

И, наконец, подвалы — отличное финансовое решение. Окупаемость затрат на реконструкцию подвала обычно составляет от 20% до 115%. Ваша работа и деньги, вложенные в отделку подвала, увеличат стоимость вашего дома и вернутся в ваш кошелек, если вы решите его продать.

Популярные варианты использования подвала

Нужны идеи? Возможности безграничны! Хотя популярными вариантами, как правило, являются развлекательные комнаты или дополнительные жилые помещения, такие как дополнительные спальни или кабинеты. Ниже приведен список наиболее популярных способов использования подвала.

  • Home Bar
  • Game Room
  • DEN
  • Неформальная гостиная
  • Театр/СМИ.

Советы по отделке подвала

У вас есть недостроенный подвал и вы хотите превратить его в пространство своей мечты? Не позволяйте ничему остановить вас!

Поиск профессионалов

Лучше всего обратиться к профессиональным строителям, которые могут вам помочь, особенно если вы планируете добавить внешние выходы. Подвалы должны быть хорошо изолированы и защищены от влаги из земли, иначе позже у вас будут проблемы со структурой и здоровьем.

Беспокоитесь о стоимости? Как указывалось ранее, окупаемость любых денег, потраченных на реконструкцию или отделку подвала, составляет от 20% до 115%. Если вы сможете оплатить счет сейчас, отдача будет намного больше.

Все еще хотите сделать готовый подвал своими руками? Мы включили несколько основ для вас.

Получение надлежащих разрешений на строительство

Вы не можете по закону закончить свой подвал без предварительного получения надлежащих разрешений на строительство. Изучите местные строительные нормы и правила, чтобы убедиться, что вы соответствуете всем требованиям, а затем подайте заявку на получение разрешений. Как только ваш город даст вам зеленый свет, вы можете начать.

Проверка на влажность или сырость

Подвалы подвержены воздействию влаги, сырости и плесени, поскольку они окружены грунтовыми водами. Прежде чем делать какие-либо проекты своими руками в подвале, необходимо убедиться, что влага не просачивается через стены. Проверить это просто. Приклейте пластиковый лист к голой бетонной стене и подождите 48 часов. Если на пластиковом листе, снаружи или внутри есть конденсат, вам необходимо устранить просачивающуюся влагу, прежде чем вы начнете работать в своем подвале.

Вам также может понадобиться правильно закрепить стяжные стержни в бетоне.

Изоляция труб

Если в ваших стенах нет влаги, вы можете приступить к изоляции труб. Изоляция делает больше, чем помогает защитить ваше оборудование или поддерживать температуру в подвале. Это также снижает ваш счет за электроэнергию.

Выберите практичный пол

Подвалы иногда затапливает. Хотя не все имеют дело с наводнениями, и ваш дом должен быть построен так, чтобы снизить риск наводнения, оно все же может произойти. Разрывы трубопроводов, протечки водопроводных линий и т. д. Выберите напольное покрытие, которое соответствует потребностям вашего подвала и которое легко чистить в случае затопления подвала.

Установка освещения

Освещение в подвале может быть сложной задачей, особенно если у вас есть подвал или подвал. Без окон с естественным освещением ваша семья и ваши гости будут полагаться на установленное вами освещение. Убедитесь, что вы получаете достаточно света в каждую комнату, когда планируете и устанавливаете освещение.

Если вы устанавливаете окна, вы не можете использовать обычные окна, доступные на первом этаже и выше. Ознакомьтесь с правилами и нормами вашего города, чтобы убедиться, что у вас есть надлежащие окна для максимальной безопасности.

Оставьте место для хранения

Это не означает, что вы не можете закончить весь подвал, но вы должны помнить о сохранении места при перестройке для хранения. Легко наметить все пространство, когда вы в восторге от своего будущего подвала, и хранилище может быть последним в вашем списке подвала. Не позволяйте ему быть последним и убедитесь, что у вас достаточно места для хранения вещей для вас и вашей семьи.

Ищете план подвального дома?

Подвалы могут повысить стоимость вашей собственности, улучшая ваш образ жизни и жилое пространство. Не упустите возможность насладиться собственным подвалом и ознакомиться с текущими моделями домов NLH с подвалом!

Стили и типы подвалов широко варьируются в зависимости от требований к фундаменту, глубины подвала и дизайна. Ниже приведены планы четырех основных подвальных этажей.

Обновления зданий

Подземное жилье — это плохо? — Большой Большой Вашингтон

Перспектива предлагаемой застройки (за храмом, здесь слева с деревьями) с 16-й улицы. Изображение Perseus TDC / Hickok Cole.

Масонский храм шотландского обряда в Дюпон-Серкл планирует построить апартаменты на пустом месте за своим зданием. Одним из элементов проекта являются два уровня квартир ниже уровня земли. Это подняло вопрос: является ли подземная жизнь мерзостью, которую следует запретить, потому что люди должны иметь свет, воздух и вид на деревья? Или это то, за что люди могут платить (вероятнее всего, меньше) или нет, по своему желанию?

Храм, построенный в 1915 году по проекту архитекторов Джона Рассела Поупа и Эллиотта Вудса, согласно отчету специалистов по сохранению исторических памятников, «основан на эллинистическом храме-гробнице царя Мавзола в Галикарнасе, одном из семи чудес древности». мире» и «среди величайших выражений формального классицизма, характерного для движения «Прекрасный город» в Вашингтоне в начале 20 века». Он существенно не меняется, но сзади есть открытое пространство, частично покрытое травой, частично парковочное место. Здесь масоны предлагают построить новый многоквартирный дом.

Вид с угла 15-й и южной от Perseus TDC / Hickok Cole.

Есть три области разногласий по поводу проекта. Одним из них является снижение налогов, которое местная консультативная комиссия по соседству, финансовый директор округа Колумбия и многие другие считают ненужным. Это не похоже на ситуацию, заслуживающую налоговых льгот, и цитаты из статьи Пола Шварцмана в «Вашингтон пост» заставляют думать, что Совет округа Колумбия тоже вряд ли пойдет на это.

Во-вторых, типичная для вашего района оппозиция новостройкам. Люди говорят, что он «завалит» близлежащие таунхаусы и «заблокирует вид» на храм сзади. Наша позиция по этому поводу давно заключалась в том, что округ Колумбия нуждается в домах для людей, и что это далеко не редкость в Дюпон-Серкл (мой таунхаус находится через переулок от 11-этажного квадратного многоквартирного дома, в котором живут многие замечательные люди).

Вид вдоль 15-й улицы от Perseus TDC / Hickok Cole.

В любом случае, это не очень высокое здание, и я не думаю, что оно что-то подавляет. Вероятно, в нем должно быть больше этажей, чтобы обеспечить больше домов для большего количества людей. Шварцман сообщает, что храм избегает строительства большего здания отчасти потому, что они могут построить «вопрос права» и избежать изменений зонирования, которые стали основанием для недавней череды судебных исков. Но храм также отклонил более раннее, более крупное предложение по развитию, поскольку они чувствовали, что оно затмит сам храм, сообщил Шварцман.

Таким образом, вместо того, чтобы добавлять больше этажей сверху, в планах предусмотрено больше подземных единиц. Будет два уровня «английского подвала», один всего в нескольких футах под землей, а другой полностью под землей. Согласно проектной документации, оба уровня будут иметь окна от пола до потолка для освещения. Команда проекта сообщила Шварцману, что они разработают привлекательные внутренние дворики, возможно, с фресками и достаточным количеством света.

Участок на 15-й улице у Perseus TDC / Hickok Cole.

Но некоторые местные активисты считают, что жить под землей вообще неприемлемо. Когда Виктор Векслер, бывший комиссар районного совета, Виктор Векслер рассказал о планах по яркому освещению, он возразил: «А как насчет Божьего света?» по Шварцману. Эдвард Хэнлон, который недавно был избран в АНК после того, как его ожидаемый оппонент пропустил крайний срок для подачи подписей, написал в электронном письме в списке DupontForum:

Дети не должны жить и расти в квартирах на глубине 15 футов (25 ступеней) под землей. Глядя в окно подземной квартиры, маленький ребенок не увидит ни дерева, ни растения, ни цветка, никогда не увидит, как другие дети играют на улице. Этот ребенок увидит только бетонную стену высотой 17 футов. Как это может быть хорошо для нас как общества или района. Люди не должны были жить на дне траншей. Дети не должны были расти в «подземных подвалах».

Другой житель ответил:

Если только не планируется, что детей будут держать в плену в «подвале» на протяжении всего их детства, никогда не выпуская в школу, библиотеку, дома друзей или в близлежащий парк, [этот пункт] ничего не значит. но… ложный рассказ, чтобы сплотить легко пугающихся.

В Нью-Йорке было бесчисленное множество квартир с наземными окнами, из которых не было (а часто и сейчас) не видно ни улиц, ни деревьев, ни травы, ни солнечного света, ни играющих детей. Только однообразные грязные, покрытые сажей кирпичные стены, пожарные лестницы и грязные окна в зданиях всего в нескольких футах от них через переулки и подворотни. В них выросли поколения детей. Бесчисленное количество взрослых платили (и продолжают платить) хорошие деньги, чтобы жить в них. Они видели все то, что [Хэнлон] ложно утверждал, что они никогда не увидят, просто не все из своего окна. У моих собственных детей не было всех этих «критериев» одновременно за нашими окнами, когда мы жили в Нью-Йорке. Я также не вырос в Сан-Франциско.

Вот мнение Рэнди Даунса, другого уполномоченного АНК по соседству:

Для человека, который жил в трех разных импровизированных «подземных» спальнях в подвале в Миссури… подвал под открытым небом в районе Дюпон-Серкл звучит неплохо.

Проверьте свои права, люди. https://t.co/dumBRDQreI

— Рэнди Даунс (@RandyDaleDowns) 27 ноября 2018 г.

Что думают наши участники

Мы спросили наших участников об этой проблеме. Алекс Бака написал:

Я живу в подвальной квартире. Это отличная квартира, хотя, если честно, я бы предпочел, чтобы это был не подвал. Тем не менее, того, что это подвал, было явно недостаточно, чтобы я не жил там.

Так что да, ради бога, стройте квартиры под землей.

Некоторые участники задавали вопросы о безопасности, Анита Кинни спросила: «Как работает пожарный выход при строительстве нового подвала в Вашингтоне?» DW Rowlands добавил: «Даже с дополнительными пожаробезопасными лестничными клетками у вас нет возможности использовать крюк и лестницу для 10-этажного подземного здания, как вы делаете с 10-этажным надземным зданием. один.»

Речь идет о строительном кодексе

Нил Фланаган , архитектурный дизайнер, объяснил, почему это проблема строительного кодекса, а не зонирования:

Здесь я хочу отступить, осветить, как устроена квартира, малоэтажная или нет. То, что можно построить, контролируется очень глубоким и широким набором правил, а не только зонированием. Это хорошо, потому что зонирование является наименее строгим и эмпирически обоснованным из всех.

Большая часть того, на что зонирование влияет в национальном масштабе, это то, насколько далеко друг от друга находятся объекты. Как далеко друг от друга находятся виды использования, как далеко друг от друга расположены жилые единицы. Зонирование использует эти измерения для выполнения большей части работы. Другие правила, такие как законы об аренде, строительные нормы и законы о загрязнении, более тщательно продуманы. Угадайте, какие из них на самом деле сокращают загрязнение и останавливают злоупотребления арендодателей?

В отношении качества квартир строительные нормы гораздо точнее, эффективнее и гибче, чем большинство норм зонирования. Строительные нормы и правила разработаны специально для обеспечения безопасности жизни. Первоначально речь шла о пожарной безопасности, но теперь она включает в себя санитарию, вентиляцию, электробезопасность, доступность, а в округе Колумбия — такие элементы устойчивости, как зеленые крыши.

Так в чем тут общественный интерес? Какова угроза безопасности или здоровью, или даже частные расходы, которые должны нести вместо общества, созданные низкоуровневыми подразделениями?

Как человек, занимающийся архитектурой, я должен сказать, что строительные нормы и правила указывают путь. Современное строительство означает отсутствие угрозы безопасности и довольно незначительный уровень вреда от отсутствия солнца или вида на деревья. Вероятно, меньше, чем глядя в свой телефон в постели или вино, которое вы купили в Cairo Wine and Liquor. Проблемы с плесенью, вентиляцией, теплом, пожарной безопасностью и тому подобными вопросами очень хорошо и правильно отражены в строительных нормах и правилах. Позвольте мне разбить несколько.

Современная сантехника и гидроизоляция в основном означают, что подвал может быть таким же сухим, как и первый этаж. Помните, что Национальный музей афроамериканской истории и культуры помещает почти всю свою коллекцию ниже уровня земли в пропитанную почву, хотя влажность и температура являются одними из самых больших проблем для консерваторов. Это очень возможно. Наводнения больше беспокоят нижний уровень, но в здании с огромными подвальными этажами и уровнями парковки необходимо управлять грунтовыми водами.

Современные вентиляционные средства даже без окон, данный агрегат должен обеспечивать достаточную вентиляцию и вытяжку механически. Это стало более важным, поскольку здания стали более плотно изолированы от окружающей среды (см. гидроизоляцию выше), они больше не могут полагаться на естественную инфильтрацию для обеспечения свежего воздуха, когда окна закрыты.

Что касается пожарной безопасности, то я не могу говорить за пожарных, но могу обсудить подход кодекса. Код требует, чтобы вы поднялись по лестнице. Спасение по лестнице очень опасно, и не забывайте, что многие здания слишком высоки для этого. Им тоже нужно вывести людей. Поэтому к пожарным лестницам предъявляются очень строгие требования. Кроме того, в многоквартирных домах строительные нормы и правила требуют наличия специальных окон или дверей для эвакуации и спасения на всех уровнях ниже четвертого этажа, включая этажи ниже уровня земли. Наконец, кодекс также требует наличия постоянных лестниц из глубоких оконных колодцев, где лестницы не предусмотрены.

Дополнительно во всех новых многоквартирных жилых домах установлены спринклеры. Возможно, подвалы более безопасны при пожаре, чем большинство таунхаусов Dupont.

Ну и что, осталось, свет? Доступ к виду или деревьям? Ладно, теперь мы начинаем спорить. Ясно, что блоки на северной стороне не будут получать прямого света и, на мой вкус, вероятно, недостаточно отраженного света. Это проблема со здоровьем? Возможно, если вы никогда не покидаете свою квартиру. Это может повлиять на ваш циркадный ритм или вызвать у вас депрессию. И многие световые колодцы так же плохи. Если подвалы плохие, их тоже следует убрать.

Что мы знаем об американском зонировании, так это то, что многие первоначальные аргументы в его пользу — концепция «света и воздуха» и пожарной безопасности — были фактически предлогами для получения юридической поддержки контроля за проектированием в эпоху, когда права собственности были неприкосновенны. Даже в той степени, в которой эти опасения были искренними, правительствам приходилось принимать другие правила, чтобы на самом деле справедливо защищать общественность.

Наконец, если в квартире есть плесень или недопустимо низкие потолки, с этим справится Жилищный кодекс округа Колумбия. По крайней мере номинально.

В заключение, мы должны тщательно и единообразно защищать интересы жильцов квартир, а не вмешиваться только потому, что сосед считает что-то неприятным.

Также стоит отметить, что это может обеспечить несколько более дешевое жилье. Застройщики сказали Шварцману, что они ожидают, что арендная плата за них будет примерно на 20% меньше, чем за квартиры более высокого уровня. (Некоторые квартиры также будут выделены арендаторам ниже рыночных в рамках программы инклюзивного зонирования округа Колумбия, но IZ прямо указывает, что квартиры должны быть распределены по всему зданию, поэтому единицы IZ не могут все находиться в подвале.)

С другой стороны, Дэн Рид указал на эту статью о подземной квартире на Манхэттене, которую пара купила за 1,2 миллиона долларов, а затем отремонтировала.

Тротуар на 15-й улице у Perseus TDC / Hickok Cole.

Но так ли это идеально?

Не всем нравится идея подземных квартир. Гордон Чаффин сказал: «Я бы жил под водой, но не под землей». Кэролайн Галлахер добавлено,

Должен сказать, что весь этот разговор меня угнетает. Я хочу, чтобы в городе было построено больше юнитов. Но тот факт, что мы ищем юниты и взволнованы по поводу 2 и подвальных юнитов, говорит о том, что у нас есть гораздо более серьезная проблема. В городе не хватает жилья. И я надеюсь, что это не тот путь, по которому мы продвинемся вперед.

Кроме того, это всего лишь я, но жизнь под землей вызывает у меня мурашки по коже. И если это то, на что мне пришлось бы довольствоваться, чтобы жить в городе (особенно если бы я был миллениалом, у которого не было машины и которому нужно было быть рядом с общественным транспортом), я бы серьезно отдал эти второе и третье уровень города вид.

Фланаган ответил,

Я согласен с Кэролин в том, что тенденция к низкокачественным квартирам не является /хорошей/, и что мы должны рассматривать это как ограничения на надземное строительство, сталкивающие вещи вниз. Разработчик и не подумал бы иначе.

Помните, основная причина, по которой здание не росло дальше, заключалась в ограниченном зонировании и нарушенном процессе планирования. Соседские противники даже сейчас говорят, что здание все еще слишком велико. Dupont имеет историческую защиту, из-за которой сложно строить выше. Между тем, округ Колумбия нуждается в жилье, а у Дюпона есть отличный транспорт, велосипед и пешеходный доступ к рабочим местам, и это должно быть место, которое приветствует больше людей.

Как жители больше всего хотели бы это сделать? Не лучше ли будет несколько высоких зданий рядом с метро? Больше дополнительных квартир в задней части таунхаусов? Превратить ряд домов в большее количество квартир? Со вкусом оформленные, минимально заметные всплывающие окна? Или жить под землей?

Самая большая проблема в том, что против всего этого есть оппозиция. Я думаю, что разговор с соседями о том, как лучше всего добавить жилье, — хорошая идея. Люди не должны всячески поддерживать его добавление. Они должны быть готовы каким-то образом поддержать его добавление. На данный момент это законный способ.

Бака заключает:

Это разработка по праву. … Итак, у нас есть весь этот дискурс, шум и разговоры о том, что разрешено.

Этим летом я вернулся в Вашингтон из города третьего уровня. У меня до сих пор там есть дом на одну семью. Это красивый дом с мансардными окнами в каждой комнате. Я скучаю по нему, и я скучаю по окнам в крыше. Действительно! Но свет и воздух вообще ничего не значат, когда вы не можете найти значимое и устойчивое занятие.

Я тоже предпочел бы, чтобы наша линия аргументации заключалась в том, что места, где могут жить люди, должны, вероятно, подниматься вверх, а не опускаться, что является общей практикой. Но я думаю, что важно помнить, что то, о чем мы говорим, функционально уже согласовано. Я полностью за здоровую дискуссию … но я хочу убедиться, что в наших собственных разговорах мы не увековечиваем идею о том, что подвальные квартиры настолько глубоко, вызывающе ненормально, что они должны быть предметом судебного разбирательства, особенно потому, что небольшое, красноречивое, привилегированное меньшинство использует этот проект в качестве прокси для дальнейшего кодирования своих предпочтений в отношении того, каким должен быть район.

Совет по сохранению рассмотрит проект в четверг. Что вы думаете?

Крупнейшие подземные искусственные сооружения | Земляные работы

Подземные сооружения сложны в строительстве. Когда мы строим вниз, а не строим, такие вопросы, как почвоведение, структурная устойчивость и гидроизоляция, становятся все более важными.

Как специалисты по подвалам, подвалам и фундаментам, мы знакомы с уникальными проблемами подземного строительства. Тем не менее, во всем мире есть удивительные подземные объекты, являющиеся чудом инженерной мысли.

В приведенном ниже списке вы можете прочитать о некоторых из самых больших, глубоких и впечатляющих подземных сооружений.

Самая глубокая станция метро

Арсенальная в Киеве, Украина: 346 футов под землей Метро Арсенальная.

Находясь на глубине 346 футов под землей, это была самая глубокая станция в мире, когда она открылась в 1960, и он до сих пор удерживает титул.

Глубина обусловлена ​​холмистым ландшафтом. Город Арсенальная находится на вершине холма рядом с крутой долиной и рекой Днепр. Станция «Арсенальная» находится далеко под поверхностью, но следующая станция на линии находится на уровне земли. Это позволяет подземному поезду двигаться в основном по ровному пути, даже если над землей есть большой холм.

Для сравнения, самая глубокая станция метро в системе метро Нью-Йорка — это станция 191st Street в Вашингтон-Хайтс. Это 173 фута под землей, примерно вдвое меньше, чем Киевский вокзал.

Самый глубокий подвал

Сиднейский оперный театр, Австралия: 120 футов под землей

Изогнутая линия крыши Сиднейского оперного театра делает его одним из самых характерных зданий в мире. Однако ниже уровня улицы находится массивный подземный гараж, который был назван самым глубоким подвалом в мире.


Автор изображения: Ирина Соколовская — stock.adobe.com

 

12-этажный гараж простирается на 120 футов под землю. В качестве дополнительной проблемы гараж находится всего в 200 футах от восточной стороны гавани Сиднея и простирается примерно на 91 фут ниже уровня моря.

Интересно, что бетонная конструкция не типичная подземная площадь. Несмотря на то, что ранние проекты предусматривали стандартный гараж, правила, касающиеся пожарных лестниц, создавали проблемы проектирования, из-за которых было трудно максимально увеличить парковочные места, а также обеспечить безопасность.

Окончательное решение состояло в том, чтобы создать структуру, которая представляла собой серию подземных изгибов, подобных двойной спирали. Дизайн был инновационным, а также решала потребность в структурной устойчивости, безопасности и максимальном количестве доступных парковочных мест.

Проект занял менее 27 месяцев, был завершен раньше, чем планировалось, и в рамках бюджета.

Самый длинный подземный туннель

Готардский базовый туннель, Швейцария: длина 35 миль

Готардский базовый туннель, проходящий через швейцарские Альпы, является самым длинным туннелем в мире. Туннель протяженностью 35 миль был открыт для публики в 2016 году.

На перевале Готард находятся другие железнодорожные и автомобильные туннели. Тем не менее, этот туннель является первым, который создал ровный маршрут через Альпы, не требующий подъема на высоту.


Автор изображения: Леонид Андронов — stock.adobe.com 

Для строительства туннеля было выкопано около 28 миллионов метрических тонн породы. Изменчивый состав гор означал, что инженеры боролись с 73 различными типами горных пород, некоторые из которых были твердыми, как гранит, а другие — мягкими, как песок.

Северный вход в Эрстфельд, Швейцария, находится в 35 милях от южного входа в Бодио. В самой глубокой точке туннель находится на глубине 8040 футов от поверхности. Без вентиляции температура в центре горы может достигать 115 градусов.

Чтобы представить туннель длиной 35 миль в контексте, сравните его с мостом-туннелем Хэмптон-Роудс, длина которого составляет всего 3,5 мили, или туннелем Эйзенхауэра через Скалистые горы Колорадо, длина которого составляет 1,7 мили.

Самый глубокий фундамент здания

Башня Salesforce, Сан-Франциско: 310 футов ниже существующей отметки 

Один из самых глубоких фундаментов здания в мире находится под башней Salesforce в Сан-Франциско, Калифорния. Завершенный в 2017 году, 1070-футовый небоскреб с 61 этажом поддерживается фундаментом, который простирается на 310 футов под землей.

Особого внимания заслуживает конструкция фундамента, поскольку она устанавливает новые стандарты сейсмобезопасности. Команда инженеров предложила фундамент, который позволил бы выдержать огромный вес здания на сложных грунтовых слоях города и слабой скальной породе. Он также управлял геотехническими рисками, включая потенциальное разжижение и чрезмерную осадку.

Фундамент башни Salesforce глубиной 310 футов превзошел фундамент Шанхайской башни, еще одного небоскреба, находящегося в зоне землетрясения, глубиной 282 фута.

Фундамент состоит из бетонной плиты толщиной 14 футов и шириной около акра. Посмотрите, как заливают 49 миллионов фунтов бетона ниже.

В отличие от успеха Salesforce Tower, проект фундамента Millennium Tower в Сан-Франциско изобилует проблемами. 58-этажный роскошный жилой комплекс открылся в 2009 году. Он был построен на фундаменте из бетонных висячих свай глубиной от 60 до 90 футов, но не доходил до скалы. К 2016 году здание просело на 16 дюймов, а к 2018 году — на 14 дюймов.

Строение имело явные признаки проблем с фундаментом, в том числе трещины в подвале здания и окружающем тротуаре. Каждый владелец роскошной квартиры потерял в среднем 320 000 долларов стоимости недвижимости в результате проседания, опрокидывания и проблем с фундаментом.

Самый большой подземный город

Каппадокия, Турция: 18 этажей в глубину

Подземные инженерные подвиги не ограничиваются современностью. В Каппадокии, Турция, существовала сеть удивительных подземных городов, которые датируются 1200 годом до нашей эры.

Древняя достопримечательность Деринкую, где публика могла посетить подземные пещеры. Теперь известно, что он имеет 18 этажей в глубину. Он был обнаружен в 1963 году, когда турок разрушил стену в своем подвале и обнаружил туннель. С тех пор по всему городу было обнаружено более 600 входов.


FOTOALEM — stock.adobe.com

В этом регионе километры туннелей соединяют пещеры Деринкую с более чем 200 другими подземными городами, каждый из которых был высечен в вулканической породе.

 

В 2013 году в соседнем городе Невшехир было обнаружено новое подземное пространство. По предварительным оценкам геофизиков, это самый большой подземный город в регионе. Его площадь составляет около пяти миллионов квадратных футов, а под землей он простирается на 371 фут, что делает его на 30 процентов больше, чем Деринкую.

 

Самый глубокий подземный исследовательский центр

Китайская подземная лаборатория Цзиньпин: глубина 7 900 футов

Многие ведущие ученые современности могут работать над передовыми проектами, проводя свои исследования под землей. В подземных мирах подземных исследовательских центров эксперименты могут быть защищены от космического излучения.

Когда чувствительные физические эксперименты проводятся на глубине мили под землей, космический шум уменьшается в 10 миллионов раз.

Самый глубокий подземный исследовательский центр в мире находится под горами Цзиньпин в провинции Сычуань, Китай. На глубине 7900 футов исследователи исследуют темную материю.

Одним из преимуществ конструкции здания является то, что к нему можно добраться по горизонтальной подъездной дороге. Поскольку подземный участок находится в центре горы, транспортные средства могут легко подъехать к месту, не нуждаясь в сложной транспортной системе для управления спуском.

В США самой глубокой подземной лабораторией является подземный исследовательский центр Сэнфорд в Южной Дакоте, глубина которого составляет 4889 футов.

Этот объект находится в бывшем золотом руднике, и сейчас здесь более 28 активных исследовательских проектов, в том числе на темы исследования темной материи и физики нейтрино. Есть место для расширения, и бывшая шахта простирается на 8000 футов ниже поверхности.

Вас интересует подвал или подвальное помещение под вашим домом? Бесплатная инспекция от ведущих специалистов страны по ремонту фундаментов может помочь вам решить любые проблемы, подготовиться к погодным явлениям и защитить ваши инвестиции в недвижимость.

 

Что вы называете полуподземным подвалом? — Словарь

Подвал дневного света похож на подвал с одним отличием: u2014 он не полностью под землей. Только около половины пространства находится ниже уровня земли. Их также называют смотровыми подвалами , говорит Бенах.

Просто так Что такое частичный подвал? Полный подвал относится к подвалу, который имеет те же размеры ширины и длины, что и жилое помещение над ним, в то время как частичный подвал обычно меньше. Этот тип подвала обычно относится к земляные работы, занимающие только половину длины или ширины надземной конструкции .

Какие существуют типы подвалов? Существует 3 основных типа подвалов:

  • Подвалы с каменными стенами. Стены цокольного этажа сложены блочными блоками. …
  • Фундаменты из сборных панелей. …
  • Подвалы с залитыми бетонными стенами. …
  • Тщательно выбирайте вход в подвал. …
  • Лестничная конструкция. …
  • Включить окна. …
  • Варьируйте освещение. …
  • Не экономьте на отделке.

также Что такое полуподвал? Определение полуподвала

: подвал, находящийся ниже уровня земли только на части своей глубины .

Есть такая вещь, как полуподвал?

В архитектуре полуподвал — это этаж здания, наполовину находящийся под землей, а не полностью такой, как настоящий подвал или подвал. … В полуподвале обычно располагались кухни и бытовые кабинеты.

Что такое полуподвал? Подвалы дневного света считаются полуподвальными помещениями. Полуподвалы — это те, которые частично находятся под землей, а не полностью . … И это именно то, что такое подвал дневного света. Как следует из названия, тот факт, что подвалы, освещенные дневным светом, частично находятся над землей, означает, что они предназначены для обеспечения естественного освещения.

Для чего используется подвал?

Наиболее распространенное назначение жилых подвалов — складские помещения . Подвалы также обеспечивают прохладную, изолированную зону для установки котлов и печей дома.

Должен ли подвал находиться полностью под землей? Нет. Необходимость в подвале исходит из глубины линии промерзания . Фундамент должен быть ниже этой глубины, чтобы предотвратить морозное пучение и движение конструкции.

Как называется небольшой подвал?

Подвал . Подвальный этаж под выходным или дневным подвалом называется подвалом. Этот тип конструкции находится полностью под землей и не имеет окон или наружных дверей. … Многие люди используют цокольный этаж для хранения вещей, когда у них уже есть еще одно подвальное помещение.

В чем разница между подвалом и полуподвалом? В качестве существительных разница между подвалом и подвалом

заключается в том, что подвал — это подвал, расположенный под другим подвалом, а подвал — это этаж здания ниже уровня земли .

Что такое плитный фундамент?

Плитный фундамент бетонный фундамент без фундаментов . Возводятся стены подвала, а затем заливается бетонная плита. … Бетон для плитного перекрытия часто заливают по арматурной сетке, что повышает прочность и долговечность фундамента.

В чем разница между подвалом и подвалом? В качестве существительных разница между подвалом и подвалом

заключается в том, что подвал — это подвал, расположенный под другим подвалом , а подвал — это этаж здания ниже уровня земли.

Почему в Техасе нет подвалов?

В некоторых частях штата уровень грунтовых вод находится слишком близко к поверхности земли , что создает проблему протечек и затоплений. В других местах коренная порода находится слишком близко к поверхности, что затрудняет и удорожает рытье подвала.

Узнать больше.

Почему в Калифорнии нет подвалов?

» Легче строить без подвала, если вы занимались конвейерным строительством .» … Кроме того, боязнь землетрясений часто называли причиной нехватки подвалов в Золотом штате.

Подвалы над землей? Различные виды подвалов включают готовые, незавершенные, подземные и надземные. Мужчина устанавливает цокольный этаж. Надземные подвалы имеют право входа на уровне земли . Надземный подвал часто называют выходом из подвала, так как вы можете просто выйти на улицу через входную дверь без лестницы.

Что такое прогулка по подвалу? Выходной подвал — это подвал дома, по крайней мере одна стена которого полностью выше уровня . Это позволяет домовладельцам встроить дверь в стену фундамента, открывая доступ прямо в подвал.

Всегда ли подвалы ниже уровня земли?

Участки ниже уровня земли обычно называют подвалами, но это определение является более конкретным. То есть сам пол находится ниже уровня земли. … У вас может быть цокольный этаж, который находится всего в одном футе под землей, и это все равно будет ниже уровня земли.

Почему в Великобритании нет подвалов? За исключением Великобритании, Австралии и Новой Зеландии, подвалы популярны в большинстве западных стран. В Соединенном Королевстве почти все новые дома, построенные с 1960-х годов, не имеют погреба или подвала из-за дополнительных затрат на более глубокое углубление в недра и необходимости гораздо более глубокого фундамента и водонепроницаемого резервуара .

Какие существуют 3 типа фундаментов?

Типы фундаментов различаются, но, скорее всего, ваш дом или пристройка к дому имеют или будут иметь один из следующих трех фундаментов: полный или освещенный дневным светом подвал, подвальное помещение или бетонная плита на уровне грунта .

Что такое подвал? Проще говоря, подвальное помещение похоже на подвал, но вентилируется наружу . Некоторые пространства для ползания могут быть в полный рост, как подвал, а другие могут быть высотой в два фута или ниже, так что вам придется ползать на животе.

Плохо ли построены дома на плитах?

Недостатки бетонных плит

Дома из плит иногда считаются дешевыми и могут негативно повлиять на стоимость дома при перепродаже . Также с плитой может быть затруднен доступ к отоплению, кондиционированию воздуха и другим системам. Если под домом требуется ремонт, получить доступ к нему может быть проблемой.

Почему в канадских домах есть подвалы? Подвал фундамент дома . В большей части Канады вам нужен фундамент ниже линии промерзания, поэтому у большинства домов есть цементные фундаменты, которые уходят в землю на 8 футов. Это пространство можно использовать для печей, прачечной, склада и дополнительной жилой площади.

Чем страшны подвалы?

В детстве мы слишком боялись туда спускаться.

No related posts.

Следующая запись

Фото дома в стиле хайтек: красивые проекты и идеи дизайна

23.07.1973

Двухквартирные дома на 2 семьи: готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

17.04.1975

Очень красивые дома фото: Красивые дома — Фото внутри и снаружи интерьеров коттеджей

03.09.2018

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *