Что включает в себя проект дома: ЧТО входит в проектную документацию

Содержание

Проектирование коттеджа: какие документы нужны для строительства

Строительство частного дома лучше проводить в соответствии с утвержденным документом – проектом дома. Он может представлять собой типовой проект из каталога строительной компании или архитектурного бюро, а также индивидуально выполненный заказ. Чем же отличается индивидуальное проектирование от доработки типового проекта и какие документы нужны для строительства?

Проект дома – это документ, в соответствии с которым будет проводиться строительство коттеджа. В широком смысле он включает в себя две основные части:

архитектурный, или эскизный проект дома;
строительный, или рабочий проект дома.

Эти документы представляют собой наборы чертежей, спецификаций и смет на нескольких десятках листов. Но само по себе наличие проекта еще не позволяет начать строительство. Мало того, строительство можно проводить вообще без проекта здания.

Строительный паспорт: упрощенный порядок сооружения дома

Для старта работ по строительству коттеджа площадью менее 500 м² нужен только строительный паспорт.

Получить его можно без проекта дома, предоставив в местный отдел по вопросам градостроения и архитектуры лишь так называемый эскиз намерений застройки.

В эскизе намерений застройки должны быть указаны размеры земельного участка, местоположение зданий и сооружений на участке, расстояния до других участков и зданий, фасады и поэтажные планы будущего дома с указанием габаритных размеров и т. д.

Читайте также: Энергоэффективный дом: правила строительства энергосберегающих коттеджей

Всего для получения разрешения на строительство по упрощенной схеме в отдел градостроения и архитектуры нужно предоставить:

заявление на получение строительного паспорта;

копию документа о праве собственности на землю или документ, подтверждающий согласие собственников на застройку;
эскиз намерений застройки и проект дома (если есть).

И все же в большинстве случаев для строительства дома рекомендовано использовать полноценную строительную документацию. В этом случае существенно снижается риск строительных ошибок и повышается ответственность подрядчиков.

Что лучше – типовой или индивидуальный проект?

Как уже говорилось, есть два основных подхода к строительству: использование типового и разработка индивидуального проекта дома.

Типовой проект. В большинстве случаев для строительства частных домов применяют типовые проекты, которые представляют собой набор документов на уже построенное кем-то сооружение. Несмотря на довольно большое разнообразие стеновых и кровельных материалов, а также на наличие у каждого индивидуальных предпочтений относительно общей и жилой площади, этажности или особенностей внутренней планировки, потребности большинства домовладельцев в той или иной степени совпадают. Типовые проекты домов, которые за приемлемую сумму можно купить в проектном бюро, обычно подбирают под требуемый состав семьи и субъективные предпочтения будущих жильцов (открытая или закрытая планировка, этажность, архитектурный стиль и т. д.).

Индивидуальный проект. Условия строительства дома и запросы будущих домовладельцев могут быть и уникальны. Например, участок для строительства может иметь нестандартную форму или располагаться на крутом склоне. Либо в проектировании дома может потребоваться учесть профессиональную деятельность или индивидуальные потребности кого-то из жильцов. Так, далеко не все проекты домов подходят пожилым людям и инвалидам, многодетным семьям или, скажем, профессиональным художникам. В конце концов, типовые проекты могут не подходить по эстетическим соображениям, и тогда не остается ничего другого, кроме как потратить время и средства на разработку проекта дома с нуля.

Читайте также: Пассивные, нулевые и активные дома: утепляем энергоэффективный коттедж

Какие документы входят в проект дома

Состав и типового, и индивидуального проекта коттеджа может быть полным или неполным. То есть документ может содержать или не содержать те или иные разделы. Кроме того, любой типовой проект в конечном итоге требует доработки в соответствии с условиями конкретного земельного участка, и потому конкретная реализация проекта всегда индивидуальна.

Обычно проект дома включает такие разделы.

Архитектурный, или эскизный проект дома – это первый этап индивидуального проектирования коттеджа. Он создается для визуального отображения общей идеи будущего сооружения. В данном случае требуется не выполнение строительных расчетов, а формирование архитектурного образа здания в виде чертежей по аналогии с эскизом намерений застройки, но в более полном виде. Как и в случае с эскизом намерений застройки, здесь тоже приводится план участка с размерами и расстояниями, чертежи фасадов и этажей, трехмерная визуализация и т. д.
Строительный, или рабочий проект дома – это основной документ для строительства. При индивидуальном проектировании он создается на основании согласованного эскизного проекта. В случае же использования типового проекта рабочий проект готовится на основании существующего строительного проекта дома.

Этот документ включает в себя архитектурно-строительный раздел с подробными расчетами и чертежами конструктивных узлов и инженерную часть.

Рабочий проект – основной строительный документ

Фактически для строительства частного дома используют рабочий проект (так называемую утверждаемую документацию) и дополнительно – вспомогательную рабочую документацию. Поэтому в перечень документов для строительства дома обычно входит.

Архитектурная часть рабочего проекта, состоящая из генплана, архитектурных чертежей фасадов, планов этажей, проемов, сопряжения сложных узлов и примыканий и т. д.
Конструктивная часть рабочего проекта, включающая чертежи фундаментов, крыши, перекрытий с учетом использования тех или иных конструктивных материалов.
Инженерная часть рабочего проекта с чертежами всех инженерных сетей дома – водо- и электроснабжения, канализации, отопления и т. д.
Рабочая документация проекта – это смета проекта, спецификации используемых материалов, акты работ, документы на строительное оборудование и другие дополнительные документы.

Читайте также: Топ-5 стеновых материалов для возведения коттеджа: за и против

Кроме того, в состав проекта дома могут входить трехмерная визуализация дома и интерьеров, а также дизайн-проект оформления внутренних помещений. Отдельно возможна также подготовка ландшафтного проекта озеленения садового участка.

Купить строительные материалы для возведения частных домов можно в г. Львов, ул. Городоцкая, 300, тел.: (067) 218-08-54 и в г. Дубляны, ул. Львовская, 17, тел.: +380 (67) 208-08-03.

Быстрый просмотр

394.00 грн/шт.

Быстрый просмотр

6,353.00 грн/м³

Быстрый просмотр

444.00 грн/шт.

Быстрый просмотр

6,570.00 грн/м³

Быстрый просмотр

6,283.00 грн/м³

Быстрый просмотр

7,922.00 грн/м³

Быстрый просмотр

7,850.00 грн³/м³

Быстрый просмотр

7,977. 00 грн/м³

Быстрый просмотр

6,310.00 грн/м³

Быстрый просмотр

6,374.00 грн/м³

Быстрый просмотр

8,071.00

грн/м³

Быстрый просмотр

7,977.00 грн/м³

Васильченко Олексій

Блогер і журналіст, експерт у сфері будівельних технологій, садової техніки та приватного домогосподарства.

Какой проект дома выбрать. Индивидуальный проект дома в Спб и Москве

Стоимость индивидуального проектирования коттеджей

Внесение изменений в типовой проект БЕСПЛАТНО — при подписании договора подряда

Стоимость индивидуального проектирования в строительно-архитектурной компании Фул Хаус самая низкая на рынке независимо от сложности и площади проекта.

Самые популярные проекты серии FH:

Проект FH-90 Windows

Общая площадь:

90 м²

Подробнее

Проект FH-114 Optimus

Общая площадь:

114 м²

Подробнее

Проект дома FH-115 Status

Общая площадь:

115 м²

Подробнее

В указанную стоимость входит архитектурный проект:

Общие данные
Маркировочные планы этажей
Кладочные планы этажей
План кровли
Разрезы дома
Фасады дома

Срок разработки индивидуального проекта 2-4 недели в зависимости от сложности архитектуры.

Самые популярные проекты серии FH:

Проект Windows Villa FH-90WV

Общая площадь:

90 м²

Подробнее

Проект Master Dom FH-144 c мастер-спальней

Общая площадь:

144 м²

Подробнее

Проект FH-150 Full HDom

Общая площадь:

150 м²

Подробнее

Стоимость проектирования инженерных сетей — индивидуальная в зависимости от их сложности.

Первым шагом на пути к строительству собственного дома является покупка или разработка проекта. Чтобы определиться с проектом, прежде всего, напишите все свои требования к будущему дому. Не стоит торопиться, надо тщательно обдумать все мелочи, чтобы потом не жалеть об упущенных по невнимательности возможностях. После этого обсудите с архитектором все варианты планировки, соответствующей вашим запросам.

Разработка индивидуального проекта по вашим требованиям обойдется дороже приобретения типового проекта. Поэтому сначала следует рассмотреть вариант покупки готового проекта. Но если окажется, что ни одно из них не подходит, вы можете заказать индивидуальный проект дома, соответствующего всем вашим предпочтениям и пожеланиям.

Есть еще третий вариант — компромиссный: по вашему желанию архитектор откорректирует любой готовый проект под ваши требования, если это возможно в рамках выбранного архитектурного решения. При несущественных изменениях проект можно и не переделывать, а внести изменения уже на стадии строительства, заранее оговорив все пожелания со строителями при составлении сметы.

Для начала необходимо сформулировать требования к будущей постройке и обратиться к архитектору. Кроме того, следует определиться с размером жилой площади. Семье из двух-трех человек не обязательно понадобится дворец в несколько этажей, а большая семья вряд ли согласится ютиться в трех комнатах. Ваш выбор должен быть рациональным — это позволит оптимизировать не только затраты на строительство, но и предстоящие эксплуатационные расходы (оплату коммунальных услуг и пр.) Или вместе с архитекторами разработать индивидуальный проект недорого с учетом всех пожеланий. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы.

Типовой проект. Огромное преимущество этого решения — существенная экономия средств. Готовые проекты заметно дешевле разработанных на заказ, поэтому пользуются значительно большим спросом.

Готовый проект может не подойти вам по многим критериям: размеру участка, ландшафту, несоответствию архитектурно-строительной планировке района, расположению помещений и т.д. Некоторые проекты будут соответствовать лишь части ваших требований. Поэтому покупка готового проекта целесообразна, только если вам действительно очень важно сохранить бюджет строительства или у вас нет особых претензий к внешнему облику и планировке будущего жилья. Однако возможна переработка более или менее подходящего проекта по вашим пожеланиям. Главное, чтобы вас устраивал экстерьер типового дома, а изменения не затрагивали несущие конструкции.

Подобрать проект дома можно из множества готовых проектов. Но нередко клиент предпочитает внести небольшие изменения в проект, в целом соответствующий его требованиям.

И если желаемые преобразования касаются только внутренней планировки, как, например, перенос или добавление оконных и дверных проемов, корректировка высоты потолков, но не затрагивают несущие конструкции и не связаны с серьезным изменением общих размеров и геометрии дома, то считаются несущественными. Вносить подобные поправки в проектную документацию нет необходимости, поскольку они не вызовут проблем ни при строительстве, ни при согласовании в структурах, выдающих разрешение на строительство. Достаточно оговорить их со строителями при составлении сметы, и они будут учтены.

Проект дома на заказ (индивидуальное проектирование). У этого варианта немало преимуществ. Но главное — индивидуальный проект позволяет создать «дом своей мечты». При разработке архитектор учтет все ваши требования и к внешнему облику дома, и к планировке помещений, обусловленные эстетическими пристрастиями и составом и образом жизни семьи. Вы не ограничены в выборе строительных материалов. Проектировщики предложат оптимальные технические и конструкционные решения для реализации ваших фантазий и подчинят проект техническим и архитектурным нормам и правилам. Постройка будет соответствовать размерам и форме участка, а также сложившейся архитектурной концепции района. При этом проект может быть разработан в рамках заявленного бюджета.

Индивидуальный проект дома включает в себя эскизный проект, рабочий проект и проект инженерных сетей.

Что такое эскизный проект? Это детальная проработка планировки помещений и внешнего облика дома с учетом всех пожеланий заказчика. В документацию входят: фасады дома, поэтажные планы с приведением точных размеров комнат, разрез дома с указанием высоты этажей, потолков, оконных проемов и пр. Эскизный проект — это визуальная модель дома, которая служит основой рабочего проекта.

Что такое рабочий проект (строительный проект)? Это основная документация для получения разрешения на строительство и строительства дома. Состоит из архитектурного и конструктивного разделов и содержит технические решения узлов и конструкций дома от фундамента до крыши, перечень основных строительных материалов с указанием требуемых объемов, а также технологические особенности строительства и производства работ. Для создания строительного проекта необходим эскизный проект.

Что такое проект инженерных сетей? Это схема разводки коммуникаций по дому. Содержит разделы: ОВ — отопление и вентиляция, ВК — водоснабжение и канализация, ЭО — электрооборудование.

Автор статьи — архитектор, инженер-строитель, эксперт
Эдуард Охильков

Яндекс. Дзен

Публикаций у автора
310

Задать вопрос

Об авторе

Задать вопрос эксперту

Вопрос

* — Поля, обязательные для заполнения

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Вопрос: А разве надо согласовывать проект частного дома

Раньше для частных домов, которые подходят под параметры ИЖС по этажности и площади, требовалось получить разрешение на строительство. Сейчас даже оно не требуется: достаточно отправить уведомление «о начале строительства». Казалось бы, головной болью меньше. Но, увы, — нет.

Дело в том, что после завершения всех работ частный дом нужно будет ввести в эксплуатацию. И вот на этом этапе могут возникнуть сложности у тех, кто заранее не узнал про ограничения участка и что-то нарушил. Что именно можно нарушить по незнанию, и как «подстелить соломку»? Выяснили у архитекторов.

Visbeen Architects

ВАША «СОЛОМКА» — ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН
Архитектор Алексей Варшавский: «До начала строительства и покупки земли необходимо обязательно выяснить все ограничения, наложенные на участок. Делается это очень просто и бесплатно. В любом МФЦ или через «Госуслуги» заказывается градостроительный план участка — для этого нужны только ваш паспорт и правоустанавливающие документы. Несмотря на то что разрешение на строительство сейчас отменено, и получение градплана необязательно, мы при заключении договора с заказчиком обязательно просим градостроительный план. И снимем с себя ответственность за согласование при его отсутствии. Почему? Есть шанс, что вы закажете архитектору проект, заплатите за него, отправите уведомление о начале строительства и получите отказ из-за ограничений, о которых архитектор знать не мог».

Елена Амбросимова

На фото: образец ГПДУ (градостроительного плана земельного участка)

Архитектор Александр Галашин: «Если нарушены нормы отступа здания от границ участка, от водоохранных зон, а также инженерных систем от границ участка и других зон, то местные власти могут потребовать разборки части дома или перекладки инженерных систем и возмещения ущерба».

Варвара Филатова

1. РЕГЛАМЕНТ ПОСЁЛКА
Коттеджный посёлок часто принимает правила, определяющие в общих чертах внешний вид домов. В таких случаях индивидуальный проект вашего частного дома придётся согласовать с администрацией посёлка.

Архитектор Ярослав Усов: «Зачастую существует регламент с рекомендуемыми материалами и колористикой, дом должен соответствовать требованиям данного поселка. Лучше всего озаботиться согласованием заблаговременно, это занимает некоторое время. Для согласования проекта мы выдаём заказчику “Паспорт проекта” — это облегчённая версия рабочей документации. Она включает в себя основные чертежи (планы, фасады, разрезы, схему генплана)».

Строительно-ландшафтная компания «Бонанза»

2. ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ РАЗРЫВЫ
Для конкретной местности они могут быть своими. Перед началом проектирования важно выяснить, как далеко друг от друга должны располагаться постройки в данной местности. Эта информацию можно найти в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) для конкретной территории.

Архитектор Алексей Данилов: «Согласование и разработка проекта домов до трёх этажей не требуется. Но если жилой дом выше двух этажей, он попадает под действие норм пожарной безопасности — не должен представлять угрозу окружающим. Местные нормы противопожарных разрывов между домами различаются: где-то это может быть 15 метров, а где-то 7,5 м (исходя из ПЗЗ территорий). Если соседу не понравится, что вы возводите дом в непосредственной близости от его строений, он может обратиться в суд».

Svensk Fastighetsförmedling Norrköping

3. ОХРАННЫЕ ЗОНЫ
Охранные зоны — это зоны с особыми режимами использования, которые регулирует Земельный кодекс. Сюда относятся зоны аэропортов и аэродромов, охранные зоны археологических раскопок, ЛЭП, водоохранные зоны и т.д. В России охранных зон довольно много. Если вы разрабатываете индивидуальный проект с архитектором, он учтёт все необходимые ограничения. А если покупаете «готовый проект», обязательно проконтролируйте сами — на этапе выбора места возведения дома.

Архитектор Юрий Дёмин: «Одна из основных проблем с введением дома в эксплуатацию — нарушение разрешённого использования земельного участка и несоответствие параметров постройки градостроительным регламентам (ГПЗУ). Например, расположение участка в какой-либо охранной зоне. По каждому типу таких зон существуют свои технические регламенты и свои требования».

Фото «До»

ООО «СК Ваш Дом»

Архитектор Владимир Иванов: «Самое сложное — охрана исторических памятников и архитектурного наследия (очень долгая экспертиза). Чуть проще — с водоохранными, сервитутами и природными памятниками, где можно делать только некапитальные дома. Иногда реализация проекта невозможна или крайне затруднена или возможны проблемы в будущем».

Архитектор Алексей Варшавский: «К коллегам за консультацией обратился человек, который начал строительство без проекта и разрешения, с расчётом на дачную амнистию. Оказалось, что на половине участка располагалась санитарная зона ЛЭП, строительство в которой запрещено. Постройку признали незаконной и обязали снести. Потребовалось перестраивать дом и долго судиться, чтобы ввести дом в эксплуатацию».

транс формер груп

4. КРАСНЫЕ ЛИНИИ
Помимо пожарных норм и охранных зон, есть другие важные ограничения: красные линии, сервитуты, процент пятна застройки относительно площади участка, этажность, расположение относительно границ участка и т.д. Все они также есть на градостроительном плане участка.

Архитектор Кузьма Зорин: «С нарушением красных линий связанны несколько историй, свидетелем которых был я сам. Так, работая на одном из объектов, слышал историю про соседний дом, часть которого вышла за красную линию, в результате чего хозяину дома пришло предписание разобрать выступающую за границы красной линии часть дома. Когда я начал выяснять, почему произошла такая элементарная ошибка, оказалось, что хозяин строил без ГДПУ. И даже не предполагал, какие могут быть последствия».

Фролова Светлана

Архитектор Ольга Орлянская: «Сейчас во многих городах введено понятие зон территориальной застройки в соответствии с развитием генерального плана города. Поэтому не все участки можно использовать под индивидуальное жилое строительство. Это можно узнать в публичной карте границ территориальных зон, а также в градостроительном плане земельного участка».

Архитектор Ярослав Усов: «В кадастровой выписке и документах на участок должны быть прописаны все ограничения. Если часть участка попадает в водоохранную зону, значит, пятно застройки располагается с учётом этой особенности. Если назначение земли не предполагает капитального строительства, проект выполняется из лёгких конструкций, как временные сооружения. Если документы старые, имеет смысл их актуализировать, так как обременения у участка могут возникнуть в любое время».

Борис Бутцев

5. ПРАВИЛА ГАЗИФИКАЦИИ
Если в доме будет газ, правила размещения такого оборудования тоже нужно учитывать в проекте. Для запроса техусловий для газификации потребуется предоставить проектный план дома. На нём должно быть видно, что соблюдены все требования к помещению, оборудованному газовым котлом или плитой.

Наталия Тверитинова

Архитектор Даша Баранова: «Если в доме предполагается использовать газ, нужно соблюсти ряд требований при проектировании. Чтобы потом было реально согласовать проект с нужными инстанциями. Я готовлю для заказчика все необходимые чертежи. При проектировании и строительстве котельной / топочной нужно посмотреть СП 402.1325800.2018 “Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления”. Также можно обратиться в местную службу газа за списком требуемых документов. Сначала запрашиваете техусловия на подключение, на их основании делаете проект газификации».

Watermen

В целом к параметрам строительных конструкций, системе воздухообмена и условиям подвода газа и противопожарной безопасности выдвигаются весьма конкретные требования.

► Дверь из помещения, где установлен газовый котёл, должна открываться наружу.

► Обязательное наличие двери с шириной от 0,8 м, открывающейся наружу в котельных, подвалах, на первых и цокольных этажах.

► Окно в таком помещении в случае взрыва газа и воздействия взрывной волны должно под воздействием давления открыться наружу.

► Объём топочной должен быть не менее 15 м³ при высоте потолка не меньше, чем 2.5 м.

► Запрещено устанавливать газоиспользующее оборудование в ванных комнатах и санузлах. Также есть требования к пожаростойкости и горючести материалов отделки топочной.

Colin Cadle Photography

► Если на кухне установлена двухконфорочная газовая плита и газовый котёл с закрытой камерой сгорания, объём помещения должен быть не менее 8 м³, при высоте потолков не менее 2,2 м.

► Если на кухне установлена четырёхконфорочная газовая плита и ставится газовый котёл с закрытой камерой сгорания, то объём помещения должен быть не менее 15 м³.

► Если на кухне стоит газовая плита и висит газовый котёл с открытой камерой сгорания, то к вышеозвученным объёмам помещений прибавляется ещё 6 м³. Кухня должна проветриваться с помощью вытяжной системы, через окно с форточкой.

► Если кухня имеет дверь, то между ней и полом делается зазор для притока воздуха площадью не менее, чем 0,02 кв.м.

КАК ПОЛУЧИТЬ ИНФОРМАЦИЮ ОБ ОХРАННЫХ ЗОНАХ И ДРУГИХ ОГРАНИЧЕНИЯХ

1. Если участок ваш — закажите градостроительный план
Архитектор Андрей Калинчук: «Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы. В градостроительном плане описывается вся информация об участке, его границах, сервитутах, границах зон с особыми условиями использования, назначении, предельных параметрах разрешённого строительства и пр. Приглашённый архитектор разработает проект согласно градостроительному плану».

ARCADIA GARDEN Ландшафтная Студия

2. Если вы присматриваетесь к участку для покупки
Заказать градплан может только собственник земли. Какую информацию можно собрать, пользуясь открытыми источниками? Объясняет архитектор Анна Кащенко.

Путь 1. Воспользоваться открытой информацией на публичной кадастровой карте. Для этого на вкладке «Слои» нужно поставить галочку возле параметра «Зоны с особыми условиями использования территории» (ЗОУИТ), найти интересующий вас участок и посмотреть, накладываются ли сверху на участок какие-либо зоны. Если накладываются, ставим в поиске галочку на ЗОУИТ, нажимаем на интересующую зону и смотрим, какие именно ограничения наложены, что можно и нельзя. Здесь будут очень полезны ссылки на закон-источник или даже полное цитирование закона.

Важно: Публичная кадастровая карта не даёт исчерпывающей информации по охранным зонам. Это самый доступный, но не 100% источник, по которому можно определить все возможные риски.

Aleksey Kulyukin

Пусть 2. Заказать полную выписку из ЕГРН. На выписке будут указаны ЗОУИТ, если такие есть, будут даны их координаты, можно будет с довольно большой точностью понять, где проходит данная зона. Важно: опредёленные ЗОУИТ могут быть не отмечены на выписке из ЕГРН. Полную информацию по этому вопросу даёт только градостроительный план участка.

Путь 3. Также почерпнуть много полезной информации и принять окончательное решение о покупке участка или о месте расположения дома помогут генплан территории и правила землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного посёлка / города и т.д. Где искать: можно просто через поисковую систему написать словосочетание «генплан, ПЗЗ города такого-то». Либо зайти на официальный сайт администрации, там данные документы будут наверняка. Что там посмотреть: как по генплану планируется развивать территорию, как пройдут инженерные сети, где собираются располагать школу, сквер, кладбище, где по соседству опасные и вредные производства».

Ivan Skorikov

Краткий итоговый чек-лист

Шаг 1. Узнайте, нет ли у посёлка особых правил относительно внешнего вида домов.

Шаг 2. Закажите актуальный ГПЗУ со всеми существующими ограничениями.

Шаг 3. Решите, будет ли в доме газовое оборудование. Этой информации достаточно — можно обращаться к архитектору и начинать проектирование.

Шаг 4. Если для вашего участка есть ограничения, после разработки проекта и до начала возведения дома необходимо взять у архитектора необходимые документы. И отправиться согласовывать проект. Согласованием можно заниматься самому или через посредников.

Если площадь и конфигурация участка позволяют разместить постройки за пределами охранных зон, и вам не требуется дополнительные согласования, — лучше отдельно указать этот факт при подаче уведомления о планируемом строительстве. Это ускорит процесс.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Сталкивались ли вы с ограничениями на ввод в эксплуатацию из-за нарушений, описанных в статье? Поделитесь в комментариях

Спонсируемые

Zwickau bis Gera I Wir machen Ihren Garten zum perfekten Erholungsraum

Спонсируемые

Zwickau bis Gera I Wir machen Ihren Garten zum perfekten Erholungsraum

Составляющие части архитектурного проекта частного дома, коттеджа

Проект частого дома создается для того, чтобы будущий владелец мог представить себе, как будет выглядеть его жилище. Понять внутреннее устройство сооружения помогут эскизы каждого планирующегося этажа. Кроме того, при сооружении постройки не обойтись без точных инженерно-технических расчетов, поскольку пренебрежение этой работой приведет к переделкам, а, значит, к новым финансовым затратам. Поэтому первым этапом строительства является перенос идеи на бумагу, а уже затем после ее согласования с заказчиком, начинается закладка фундамента.

Почему наличие проекта дома для строительства является необходимостью, что он дает:

Возводимые постройки будут соответствовать всем современным нормам и требованиям законодательства Российской Федерации.
Появляется возможность наглядно увидеть будущее жилище, оценить его надежность, комфортность, функциональность.
Можно правильно распланировать финансовые затраты, избежать ненужных расходов, а значит, сэкономить.
Проектирование гарантирует безопасность постройки. При планировании дома учитываются различные внешние факторы, особенности участка, расположение грунтовых вод и т. д. Рассчитывается прочность конструкции, ее устойчивость. Точные расчеты дают гарантию того, что фундамент не потрескается, а стены не разойдутся.
Последующую выгодную продажу коттеджа. Дома с проектом для строительства и иными сопроводительными документами высоко ценятся на рынке недвижимости.

Что касается цен, наша компания не указывает точную стоимость проекта заранее, поскольку она может варьироваться и зависеть от разных факторов: участка застройки, транспортной доступности, цен на строительные материалы и услуги застройщиков, климатических условий и многого другого. Нашим преимуществом является то, что клиент имеет возможность сам обсчитать затраты на постройку, после того, как увидит созданный нами проект. Мы создаем проекты домов, в которые входят полные комплекты чертежей. Каждый их раздел подробно описан ниже.

Архитектурный раздел

Одним из самых важных и основополагающих является архитектурный раздел. Можно выделить несколько его основных частей:

Ведомость чертежей.
Сведения о проекте и его особенностях.
План этажей с подробной планировкой каждого из них. В плане обозначены внутренние помещения дома, указаны их площадь, габариты. Также на чертежах нанесены изображения дверных, оконных проемов, каминов с дымоходами, вентиляции, высота этажей, толщина стен.
Чертежи фасадов с фронтальными изображениями постройки. Они дают возможность рассмотреть будущее жилище со всех сторон, увидеть, как будут расположены балконы, окна, двери, гаражные ворота, кровля и иные элементы.
Чертежи вертикального, продольного, поперечного сечений здания для определения высоты стен помещений, глубину подвалов, цокольного этажа.

Конструктивный раздел

В нем приведена вся техническая информация о проекте. Над этим разделом работают инженеры-проектировщики. Что входит в данный раздел:

Результаты расчетов конструкций, в том числе фундаментов.
Общие сведения о проекте.
Чертежи и описания узлов, деталей.
Схемы расположения лестниц, стропильной конструкции.
Кладочный план.
Указана очередность работ.
Описаны используемые технологии.
Приведена специфика материалов.

В конструктивный раздел включены и чертежи планов монтажа, позволяющие узнать особенности конструкции фундамента, полов, инженерных систем и т.д. В них указаны схемы балок, плит перекрытий, раскладки бетонных блоков и прочего.

Инженерный раздел

В инженерно-технический раздел входят схемы систем жизнеобеспечения: водоснабжения, канализации, отопления, электрификации. Здесь же приведены пояснения о расчетах, особенности материалов, характеристика оборудования. Отопление в данном разделе идет в совокупности с вентиляцией, поскольку без этих двух составляющих невозможен комфортный для владельцев дома микроклимат. Вентиляция должна быть компактной, незаметной, не создающей шум, не потребляющей много энергии.

производится двумя методами: индивидуально и коллективно. Дом подключают к центральной системе подачи воды, либо роют скважину. При установке канализации стоки выводятся во внешнюю сеть населенного пункта, либо устанавливается септик и система почвенной доочистки.

Электрооборудование коттеджа включает наружное и внешнее освещение, электрическое отопление, систему кондиционирования. При необходимости устанавливают подогревы полов и дистанционное управление воротами. Также в проекте фиксируется вся используемая электротехника.

Документацию должны согласовать и утвердить органы госнадзора. Будущий владелец загородного дома, решив пренебречь перед строительством проектной документацией, сильно рискует. В дальнейшем после возведения постройки могут возникнуть проблемы с оформлением жилища и сдачу его в эксплуатацию. Коттедж, возведенный без соблюдения норм безопасности, несет угрозу жизни и здоровья жильцов. Рациональное составление сметы поможет сэкономить, но качество работы при этом сохранится. Таким образом, проект дома для строительства позволить возвести комфортное для проживания, безопасное, надежное жилище без неоправданных затрат.

Состав и пример проекта дома

Пример рабочего проекта

Полный рабочий проект включает в себя 2 (два) альбома чертежей:

Альбом «Паспорт Проекта» (ПП)

Альбом служит для получения разрешения на строительство дома и включает в себя основные архитектурные чертежи.

Альбом «Рабочий Проект» (РП)

Альбом состоит из рабочих архитектурно-строительных, конструктивных и инженерных чертежей, по которым ведется строительство загородного дома.

Архитектурные Решения (Раздел АР)

Конструктивные Решения (Раздел КР)

Инженерное Оборудование (Раздел ИО)

Наша рабочая проектная документация разрабатывается квалифицированными архитекторами, конструкторами и инженерами. Рабочий проект одноэтажного коттеджа или дома с мансардой предусматривает проработанные и детализированные чертежи как архитектурных планов и фасадов вместе с разрезами по зданию, с указанием «пирогов» всех конструкций, так и конструктивные решения от фундамента до перекрытий и кровли.

В настоящее время большинство представленных готовых проектов коттеджей содержат полный комплект рабочей документации для строительства. Все проекты авторские и разработаны Архитектурным Бюро Усова Михаила.

Полный рабочий проект включает в себя 2 (два) альбома чертежей:

Альбом «Паспорт Проекта» (ПП)

Титульный лист со списком чертежей
Цветной 3д вид проекта
Пояснительная записка
Планы этажей
Фасады
Разрез

Альбом «Рабочий Проект» (РП)

Альбом состоит из рабочих архитектурно-строительных, конструктивных и инженерных чертежей, по которым ведется строительство загородного дома. В состав данного альбома входит три раздела: Архитектурные Решения (АР), Конструктивные Решения (КР), Инженерное Оборудование (ИО):

Архитектурные Решения (Раздел АР)

Общие данные и пояснительная записка
Планы этажей
Фасады
Разрезы
Кладочные планы
План кровли
Спецификация окон
Узлы и детали
Спецификации ограждений и пр.

Обложка
Цветной 3д вид проекта
Титульный лист со списком чертежей
Общие данные и пояснительная записка
Планы этажей
Фасады
Разрезы
Кладочные планы
План кровли
Спецификация окон
Спецификации ограждений и пр.
План полов
Сечение по полам
Сечение по стене

Конструктивные Решения (Раздел КР)

Общие данные и пояснительная записка
Конструкции фундаментов
Конструкции стен
Конструкции колон и пилонов
Конструкции перекрытий
Конструкции перемычек
Конструкции кровли
Сечения, узлы и детали на все конструкции
Спецификации элементов фундаментов, перекрытий, колонн и пилонов, перемычек, стропильной системы

Общие данные и пояснительная записка
Конструкции фундаментов
Перекрытия пола
Стены 1 этажа
Межэтажные перекрытия
Стены 2 этажа
Чердачные перекрытия
Конструкция лестницы
Конструции перемычек
Крыльцо в осях
Конструции кровли

Инженерное Оборудование (Раздел ИО)

Отопление
Водоснабжение
Канализация
Вытяжки
Теплые полы
Котельная

Обложка
Перечень листов
Общие данные
Таблица расчета теплопотерь
Отопление. Планы этажей
Теплый пол. Планы этажей
Вентиляция. Планы этажей
Водопровод. Планы этажей
Канализация. Планы этажей
Аксонометрическая схема отопления.
Аксонометрическая схема теплого пола.
Аксонометрическая схема водопровода.
Аксонометрическая схема канализации.
Схемы распределительных гребенок.
Принципиальная схема котельной и водоснабжения.
Спецификации.

Проект электрики не входит в типовой проект коттеджа. Так как электротехнический проект мы выполняем только после разработки дизайн-проекта интерьеров, когда точно известна расстановка мебели, привязки розеток и выключателей, подобраны и размещены все люстры и светильники, бра, торшеры, подсветки для картин, решена подсветка дома и участка. Проект электрики без дизайн-проекта интерьеров не имеет смысла.

Просим обратить внимание, что для любого типового проекта дома может потребоваться корректировка конструкций фундамента и ограждающих конструкций с учетом геологических особенностей Вашего участка (песок, глина, уровень грунтовых вод и т.п.) и климатического пояса.

Возможно внесение любых изменений, корректировок и дополнений (перепланировка, добавление цоколя и/или мансарды, пристройка бассейна, изменение фасадов и т.п.) в любые наши проекты за дополнительную плату.

Дополнительно Вы можете заказать:

Смету на строительство дома.
Авторский надзор за строительством.
Проекты дополнительных строений (бани, беседки, барбекю, гаражи, навесы для авто).
Дизайн интерьеров.
Ландшафтный дизайн.
Строительство и отделку дома «под ключ».

Важное во всех наших проектах:

Во всех проектах применены только экологически чистые материалы и строительные технологии, проверенные десятилетиями.
Все проекты – авторские.
Все проекты выполнены на высоком современном технологичном уровне.
Рабочая документация проработана до мелочей.
Все проекты имеют возможность свободной внутренней планировки.

Все проекты, представленные в данном каталоге www.GotDom.ru , являются предметом авторского права. Тиражирование, публикация, использование в строительстве, коммерческое и любое другое использование возможно только с письменного согласия АБ Усова Михаила. Наше авторское право защищено Законом РФ об Авторском Праве.

Проекты домов в Твери

Без проекта построить надёжный и прочный дом, где всё продумано — практически невыполнимая задача.
Проект необходим и заказчику, и строителям. По сути дела, проект отображает цель строительства, его конечный результат.

Компания «Основа» самостоятельно осуществляет проектирование домов по индивидуальным пожеланиям заказчиков.
Кроме того, мы предлагаем строительство домов по готовым проектам, ознакомиться с которыми Вы можете на этой странице.

Вы можете заказать у нас возведение дома по проекту либо приобрести комплект проектной документации для самостоятельного строительства.

Типовые проекты строительной компании «Основа»

Общая площадь до 100 кв. м

Общая площадь от 100 до 150 кв. м

Общая площадь от 150 до 200 кв. м

Общая площадь от 200 до 250 кв. м

Общая площадь более 250 кв. м

Одноэтажные дома

Двухэтажные дома

Дома из кирпича

Дома из блоков

Дома с гаражом

Дома для постоянного проживания

Дома для узких участков

Дома с котельной

Дома с мансардой

Дома с панорамными окнами

Дома с плоской крышей

Дома со вторым светом

Варианты предоставления проектной документации

1.

состоит из Архитектурного и Конструктивного разделов (АР+КР)

Архитектурный раздел включает:

ведомость объемов материалов
расчеты эксплуатационных, снеговых, ветровых и др. нагрузок
планы фундамента, первого, второго этажа, кровли
4 фасада с высотными отметками
разрезы дома по осям
ведомость оконных и дверных проемов

Конструктивный раздел включает:

диаметры и количества армирования железобетонных конструкций
схемы армирования стен первого и второго этажа
подробные отдельные узлы и стыки примыкания монолитных и деревянных конструкций
схему стропильной системы

Стоимость БАЗОВОЙ версии проекта указана на странице каждого проекта.

2. Расширенная версия проекта

содержит Архитектурный и Конструктивный разделы (АР+КР), а также Инженерный раздел.

Инженерный раздел включает в себя описания решений и чертежи:

водоканализационной системы
отопительной системы
газовой системы
электрической системы

Стоимость РАСШИРЕННОЙ версии на 15% больше стоимости базовой версии, указанной на странице каждого проекта.

Проекты, которые мы предлагаем

Итак, Вы решили построить собственный дом. И это прекрасное решение — больше никаких шумных соседей, грязных подъездов и тесных комнат!

Осталось только определиться, как будет выглядеть Ваше будущее жилище. И тут, как правило, начинаются сложности.

Спроектировать комфортный, красивый и функциональный дом, и, к тому же, учесть все пожелания домочадцев не так уж просто.

Чтобы избежать ссор, головной боли и «невнятного» проекта дома из кошмарных снов, обращайтесь в компанию «Основа».

Создание индивидуального проекта

Наши специалисты создадут новый, и, если желаете — уникальный проект, ориентируясь на Ваши пожелания.

Чтобы созданный нами проект наиболее полно соответствовал желаемому, мы проводим всесторонний опрос заказчика.

Таким образом мы выясняем мельчайшие детали проекта и создаем полную картину будущего дома.

Если заказчик ещё не полностью определился с деталями, мы предоставим для ознакомления несколько наиболее подходящих типовых проектов и на их основе создадим то, что Вам нужно.

Готовые проекты домов

Мы готовы предложить Вам множество типовых проектов домов и коттеджей из любых материалов.

Наши архитекторы с теплом и любовью создавали эти проекты, профессионально объединяя в них классику и современные материалы.

Вы обязательно найдете у нас то, что придется Вам по вкусу.

В каталоге представлены изысканные проекты домов из кирпича, современные проекты домов из пеноблоков или газосиликатных блоков, уютные проекты одноэтажных домов, проекты домов с мансардой и многое другое.

Каждый из готовых проектов может быть выполнен из того материала, который Вы выберете (например, дом по проекту из категории Дома из кирпича может быть построен из газобетона или керамики).

Где заказать проект дома?

Компания «Основа» занимается проектированием домов и их строительством в Твери и других регионах России.

Мы готовы создать для Вас проект по индивидуальному заказу или предоставить готовый проект из нашего каталога.

Вы можете заказать проект как с последующим строительством дома с компанией «Основа», так и без него.

Чтобы сделать заказ или получить консультацию, свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.

Регионы работы

Мы работаем в Твери и Тверской области, Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге и Великом Новгороде.

Наши преимущества

Отличное качество

Демократичные цены

Высокая квалификация специалистов

Солидный опыт

Контакты

ООО «Основа»

170019, г. Тверь, ул. Маяковского, д.33,
ТЦ «Восточный», 3 этаж, оф. 71

Отдел строительства:

+7 (4822) 75-12-10
+7 (920) 188-19-38

[email protected]

Для коммерческих предложений:

[email protected]

Соцсети и мессенджеры:

Строим проект дома? Что вы должны знать в первую очередь?

Что такое проект дома?

Проектный дом — это дом, построенный по заданному проекту крупным строителем жилья. Эти строители строят значительное количество домов в год и имеют каталог готовых домов (проектных домов), из которых клиенты могут выбирать. Многие считают их экономичным способом построить дом с безопасностью и уверенностью в том, что вы получите то, за что платите.

Экономичный , потому что они поставляются в масштабе, который позволяет системам, оптовым закупкам и методам доставки снизить общие цены (хотя они не обязательно являются самым дешевым способом построить дом).

Безопасность потому что существует мнение, что строители, строящие такое количество домов в год, с инфраструктурой демонстрационных домов, несколькими командами и корпоративными структурами, достаточно защищены, чтобы предотвратить банкротство и последующую недоставку.

Доверие , потому что, как покупатель, вы обычно можете пройтись по уже построенной версии вашего дома или похожей на выставочную деревню, где вы можете увидеть планировку, объемы, отделку. и приспособления, и понимать (в некоторой степени), что вы получите в своей версии.

В отличие от многих архитекторов, у меня нет проблем с проектами самих домов. Есть великие и ужасные. Так же, как есть великолепные дома, спроектированные архитекторами и сделанные на заказ, а есть и ужасные. И я не говорю здесь об эстетике как о мере «ужасности» — это слишком субъективная основа, чтобы судить о ней. Я говорю о дизайне, который функционален, эргономичен, доставляет удовольствие и долговечен.

Постройте, и они придут

Прогнозируется, что в следующем (2015) году в Австралии будет построено более 180 000 жилищ — , из которых почти 110 000 — дома.

Итак, 110 000 человек, пар, семей, строят совершенно новые дома и переезжают в них… все связаны со своими надеждами и мечтами о будущем, которое они надеются построить в них. Счастливые воспоминания, которые они надеются создать. Даже деньги, которые они надеются заработать, если они инвесторы. Много амбиций, потенциала и обещаний заключено в этих кирпичах, бетоне, стекле и древесине.

Посидите немного в сети и исследуйте мир проектов домов и домовладельцев, которые их строят, и вы найдете горы и горы информации. Сообщества людей, разделяющих их путь строительства собственного дома. Блог за блогом, созданные возбужденными домовладельцами, которые отслеживают ход строительства своего дома с фотографиями и историями. И форум за форумом, где люди предупреждают о ловушках, советуют, что они сделали, чтобы их избежать, или что они узнают, если они этого не сделали. Я был поражен тем, сколько времени и энергии было потрачено, казалось бы, тысячами людей, выходящих в Интернет, чтобы рассказать о строительстве своего проекта дома. Искать других, которые построили такой же проект — призывая свое племя… это меня очень удивило — что вы будете искать других, которые выбрали такой же дом, как и вы. Тем не менее, я думаю, что некоторые получают определенную безопасность в социальном доказательстве того, что другие выбрали, как и вы, поэтому ваш выбор является хорошим.

И большая часть этого разговора была направлена на то, чтобы подвергнуть сомнению эффективность плана дома и строительной компании по первым трем факторам, которые я упомянул: экономичность , безопасность и уверенность .

Так чего же не хватает?

Я смог найти очень мало (если вообще) разговоров о дизайне. О правильной ориентации и правильном расположении дома на участке, а также о том, как эти домовладельцы подбирали дизайн своего дома к своему участку, чтобы убедиться, что это будет недорогой дом для эксплуатации и отличное место для жизни.

Я твердо убежден, что именно дизайн делает дом… это определяет то, как вы будете жить В доме. Дизайн — это то, что позволяет сделать ваш дом великолепным. И это не дороже — когда вы просматриваете каталог проектов домов, вы найдете множество различных вариантов плана дома примерно по той же цене.

Речь идет о выборе дизайна, который:

максимально использует возможности вашего сайта
имеет большие пространства и комнаты, соответствующие их использованию, хорошо соединенные и логически организованные, а
создает простор за счет использования объема и света, внутренних и наружных связей, а также отличного хранения и функциональности.

Я также твердо убежден, что у вас может быть самый красивый дом, самый плавно работающий проект, без стресса, без перерасхода бюджета, в рамках бюджета и в срок… но если проект не соответствует этим трем параметрам, это не будет прекрасным домом для жизни или домом, который поможет вам прожить свою лучшую жизнь. Функциональный, эргономичный, прочный дизайн, который доставляет удовольствие.

Так почему все так плохо?

Так и есть, не так ли? Дома, которые не максимизируют или не реагируют на свой участок, район или улицу. Просто так много людей выбирают свой проект дома с приоритетами, отличными от дизайна? Или что они не образованы и не информированы, чтобы действительно знать, что искать и как сделать свой выбор? Дело в том, что у них ограниченный бюджет — очень ограниченный бюджет — и поэтому они просто пытаются получить максимальное количество дома, которое может себе позволить их бюджет — и при этом судят по размеру, а не по функции? Считают ли они, что они не могут позволить себе максимальный дом И великолепный дизайн?

Или они верят, что кто-то разобрался за них? Что эти крупные корпоративные компании, создающие объемы, уже сделали всю работу за них, и что они ни за что не выставят на продажу что-то, что не сработало?

Это что? Что существует доверие и уверенность в том, что эти компании (особенно крупные — с их персоналом, инфраструктурой, системами и репутацией) создают только те проекты домов, которые работают? Что проверено, опробовано и известно как отличное решение?

Дело в том, что во многих из этих компаний дизайн не является главным приоритетом на этапе проектирования/проектирования домов и их включения в каталог для продажи. Что ими движет? Что их можно построить экономично, используя уже существующие системы. В некоторых домах не проходит никакой процесс проверки проекта. Чертежник в компании оформляет дом, и если он соответствует критериям компании с точки зрения их систем доставки, использования материалов, размера прибыли и т. д., он добавляется в каталог. В некоторых компаниях дом ни в коем случае не подвергается сомнению с точки зрения дизайна. Он работает экономически и конструктивно, но никто на самом деле не проверял, работает ли он как дом, в котором можно жить и жить хорошо.

Растягивание бюджета

Те, у кого обычно самый ограниченный бюджет, — это покупатели первого дома. Данные ABS показывают, что их средний жилищный кредит составляет чуть более 300 000 долларов. Один веб-сайт, который я видел, определил, основываясь на ставке кредита к стоимости в 90%, что средняя покупка первого дома составляет почти 340 000 долларов. В то же время средняя цена дома в Австралии составляет 664 330 долларов. Это большой пробел.

А учитывая, что средний возраст первого покупателя дома вырос до 34 лет, а средний возраст впервые родивших мам составляет 30 лет, у вас есть ипотека, и декретный отпуск, и более высокие расходы на домашнее хозяйство, и снижение доходов семьи, и все это вместе подобное время … это СУПЕР стресс. Я помню то время для нас было ужасным. Мы бы экономили и экономили, и все это казалось бы просто недостижимым — и в ту минуту, когда мы думали, что можем это сделать, происходили бы новые расходы или расходы, или движение в росте рынка. Мы только покупали наш первый дом, поэтому я могу себе представить, какой дополнительный стресс добавляет строительство в процессе приобретения первого дома.

Конечно, экономичность, безопасность и уверенность являются важными и разумными ориентирами при выборе проекта дома. И вы ищете кого-то, кому можно доверять, чтобы упростить и помочь вам реализовать мечту [ваш дом], чтобы вы могли продолжать строить свою жизнь.

Давайте просто вздохнем…

Здесь я прошу только паузу. Найдите минутку и попросите совета. Беспристрастный совет от человека, который разбирается в дизайне и в том, чего вы хотите добиться в своем семейном доме. Не тот человек, который вам это продает, а тот, кто не участвует в этом процессе, кто может дать вам честный совет без продажи.

Хотите верьте, хотите нет… это действительно облегчит ваши поиски.

Когда вы отдаете предпочтение дизайну, вы сразу же отфильтровываете то, что не будет работать на вашем сайте и в вашей жизни. Это на самом деле делает выбор дома — проекта дома для строительства — более простым. Когда вы ищете дизайн, который максимизирует активы вашей земли, который правильно расставляет комнаты и пространства по их ориентации, вы можете сразу же отфильтровать все те, которые этого не делают. Огромное море вариантов тут же сужается. Делать это уже не дорого. Это просто о том, чтобы делать это заранее и оставаться приверженным этому, зная, что долгосрочная отдача того стоит.

Если дом спроектирован не так, чтобы соответствовать ориентации земли и максимально использовать солнечную энергию и естественную вентиляцию, для его комфорта потребуется больше искусственного охлаждения и отопления, а это означает более высокие счета за электроэнергию. Это похоже на покупку автомобиля, хотя вы знаете, что вам придется заправляться каждые 3 дня, а не каждые 2 недели.

А когда дома НЕ спланированы функционально, с хорошо соединенными и логически организованными пространствами, а также с предполагаемым использованием, вы обычно получаете темные, сырые помещения или комнаты странной формы, которые трудно обставить. В конечном итоге они превращаются в свалки или комнаты, в которых неудобно находиться. Их строительство по-прежнему стоит денег, но они мало что меняют в вашем домашнем образе жизни. Итак, представьте, что вы покупаете продукты в супермаркете, и в ту минуту, когда вы платите за них, вы идете и кладете 5%, или 10%, или 15% в корзину возле супермаркета. Вот каково это построить эти пространства в своем доме — и иногда вы не знаете, что это будет так, пока оно не будет построено, потому что никто не предупредил вас, что будет темно, сыро, жарко, душно, слишком сложно обставить, или просто неудобное (и, следовательно, редко используемое) помещение или помещение.

Итак, когда мы говорим о доступности и получении максимальной отдачи от ваших денег… то строительство дома, который дорого обходится или который вы не можете использовать все, кажется немного странным, не так ли?

По моему опыту, только когда вы живете в плохо спланированном доме — доме, который не работает, — вы действительно понимаете, насколько дерьмовой может быть жизнь в нем, и как сильно это влияет на вашу жизнь… и тогда вы делаете обязательство никогда не терпеть это снова. Это побуждает этих людей к активным действиям, которые я люблю видеть, потому что они ценят дизайн как средство для получения отличного дома и прекрасного места для жизни.

Так ключ? Это побуждает вас к этому целеустремленному действию ДО того, как вам придется жить в доме, который не работает… не говоря уже о том, чтобы вкладывать в него свои деньги.

Не тратьте время на поиски, постройку и проживание в доме, который не работает, когда вы МОЖЕТЕ иметь дом, который работает.

Вы можете иметь экономичность, безопасность, уверенность И дизайн. Просто поставьте дизайн на первое место и отфильтруйте остальное через эту призму.

Другие блоги, которые могут оказаться полезными …

Ознакомьтесь с подкастом первого сезона и узнайте, что важнее всего при выборе или проектировании вашего дома.

Вот как спроектировать (или выбрать) семейный дом, который будет работать сейчас и всегда.

Отправляйтесь сюда, если вы строите семейный дом и не знаете, с чего начать.

КАТЕГОРИИ БЛОГА

Строительство дома шаг за шагом: руководство от начала до конца

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К ЦЕНТРУ ПЛАНИРОВАНИЯ

Центр планирования (открывается в новой вкладке) — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как разобраться со сложными правилами планирования. Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к простым для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

Пошаговое знание процесса строительства дома важно при самостоятельном строительстве, независимо от того, руководите ли вы проектом или передаете эстафету другому члену команды.

Понимание того, чего ожидать на каждом этапе сборки, придаст вам уверенности в совершении сделок на определенных этапах пути и, как правило, позволит чувствовать себя комфортно в процессе сборки.

Это особенно важно, когда вы выступаете в качестве собственного руководителя проекта или выполняете любую работу самостоятельно, чтобы вы могли убедиться, что материалы доставлены и контракты заключены в нужное время для бесперебойной сборки.

Введение в строительство дома шаг за шагом

ПОСЕТИТЕ ВЫСТАВКУ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И РЕМОНТУ ДОМА

Нужен совет или вдохновение для вашего проекта? Получите два бесплатных билета на выставку Homebuilding & Renovating Show (откроется в новой вкладке)

Процесс строительства дома разбит на два отдельных этапа — этап до и после герметичности (это также называется «подготовкой дома к обшивке»). ).

Дом считается «герметичным» (иногда также называемым «водонепроницаемым»), когда стены подняты, есть крыша, окна и двери вставлены, и все это полностью запирается — и снаружи напоминает готовый дом.

Обеспечить герметичность дома — пожалуй, самая волнующая часть процесса для новичков — это когда вся тяжелая работа уже сделана, и реальный прогресс можно наблюдать почти каждый день. В зависимости от его размера и сложности, большинство строителей рассчитывают получить дом от непогоды через три-шесть месяцев.

После того, как дом станет водонепроницаемым, можно начинать работы внутри. Из-за сложности домов существует запутанный график, которому необходимо следовать — например, штукатуры не могут работать в то же время, когда выполняется первоначальная электрика — что, как правило, означает, что это этот элемент процесса. это может немного затянуться.

Таким образом, в целом ожидайте, что дом пройдет путь от «закладки фундамента» (традиционное начало проекта, когда роются траншеи для фундамента) до заселения в течение периода от шести до 12 месяцев. В крайнем случае, некоторые компании, занимающиеся сборкой деревянных каркасов, заявляют, что могут построить дом, пригодный для жизни, в течение шести месяцев. Многим самодельным строителям требуется более трех лет.

График сильно различается в зависимости от подхода к проекту, но ниже приведено всеобъемлющее пошаговое руководство, которое даст вам реальное представление об этапах от закладки фундамента до окончательного утверждения.

1. Подготовка площадки для строительства дома

Если вы купили участок и все работы по планированию и подготовке выполнены, первым шагом при строительстве дома является подготовка площадки. Это включает не только очистку площадки от мусора и растительности, но и обеспечение необходимых условий и услуг для ваших продавцов.

Вот примерное представление о задачах на этом этапе подготовки к строительству:

Рабочие создают доступ к площадке
Расчистить участок и убрать растительную землю; штабелируемый материал, который должен храниться в стороне
Установка хижины на площадке и оснащение чертежами и оборудованием для обеспечения безопасности
Установка туалета
Безопасный запирающийся контейнер/грузовик (арендованный или приобретенный) для размещения
Водяная доска для подведите водопровод к запорному крану на границе
Сантехник для подключения водозаборной колонки
Геодезист разметит здание на расчищенном участке и перенесет линии на профили вдали от строительных работ
Занесите кирпичи и блоки и уложите их в штабель, чтобы убрать будущие постройки
Установите смесительную станцию рядом с цементным складом и песчаной кучей

2.

Далее вам нужно начать с фундамента. Стоимость строительства фундамента является одной из самых больших переменных в проекте самостоятельного строительства, поэтому любой, кто хочет контролировать свой бюджет и график, должен разработать наиболее подходящую систему фундамента для использования как можно раньше.

После того, как будет определено наиболее экономически эффективное решение – обычно с помощью геотехнического исследования, которое включает в себя рытье или бурение пробных скважин вокруг участка предполагаемого нового здания – и ваш участок готов, можно закладывать фундамент.

( ДОПОЛНИТЕЛЬНО : Системы фундаментов и типы грунтов)

Вот задачи для этого этапа:

Земляные рабочие выкапывают фундамент
Дождитесь одобрения строительного контроля и инспекторов гарантийного обслуживания
Разместите арматуру, сетку или клетки в траншеях
Разместите любой сжимаемый материал или скользящие мембраны, необходимые в траншеях
Проложите каналы для ввода коммуникаций через фундамент фундаменты
Заливка фундаментов бетоном и утрамбовка до уровня
Получение разрешения от строительных/гарантийных инспекторов для продолжения работ
Каменщики возводят фундаментные блоки до гидроизоляционного слоя
Установка изогнутых вентиляционных отверстий
Установка дренажных перемычек
Заполнение пустот бетонной смесью до уровня внешнего уровня земли Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом. Удостоверьтесь, что вы знаете об этапах, когда вам потребуется подпись от строительного инспектора.
- Земляные рабочие для рытья служебных траншей и укладки труб и воздуховодов к предполагаемым положениям запорных кранов/счетчиков
- Разгрузка бетонных балок перекрытий в каждую площадку и позицию
- Установка дренажных и вентиляционных труб на надстройке
- Заполнение балок перекрытий блоками
- Укладка блоков и установка вентиляционных решеток
- Затирка кистью
- Организация строительного контроля/гарантийного осмотра
- Начало надстройки
- Установите шаблоны для будущих окон и дверей и т. д.
- Требуется первый подъем строительных лесов
(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)
( ПОДРОБНЕЕ : Сколько времени потребуется, чтобы построить собственный дом? график самостоятельного строительства)
Продолжение строительства надстройки
(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)
- Каменщики продолжают надстройку кирпичной и блочной кладки, включая работы на любых дымоходах
- Установка и укладка перемычек, включая перемычки камина
- Установка дымоходов по мере выполнения работ
- Установка щитков учета газа и электроэнергии
- Электромонтер для установки временного потребителя в щитке учета электроэнергии
- Поставщики услуг для выполнения своих работ на границе положение запорного крана
- Поставщики электроэнергии для установки счетчика и подключения
- Требуется второй подъем строительных лесов
- Подготовить кран для подъема балок первого этажа на каждую площадку и позицию (при необходимости)
- Положение пластичных зажимов Batten
- Lay Infill блоки
- Brush Grout
( больше : калькулятор стоимости строительства)
СВОДЕЙСТВО ДЛЯ СВЕТА
- Продолжение здания Supertructure To Walltaplate
- Стеновая плита должна быть зачищена, закреплена и закреплена фирменными ремнями для настенной плиты
- Иногда требуется гарантийный осмотр
- Плотники для изготовления торцевых ферм в качестве шаблонов
- Продолжайте наращивание концов фронтона и дымохода
- Дополнительные подъемы строительных лесов, необходимых на концах фронтона
- Сантехник для установки свинцовых отливов, лотков и юбок к дымоходу
- Сантехник для установки вентиляционных труб и юбок отливов, когда они проходят через крышу
- Каменщики для установки и установки дымохода
- Каменщики для установки откосов дымохода
4.
Строительство крыши дома
Когда вы строите дом, вы увидите, как он действительно собирается вместе, когда придет время добавить крышу.
(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)
- Плотники для строповки стропильных ферм и крепления ферм к стеновым плитам
- Все крепления и крепления для крепления в узловых точках быть построенным в этой точке
- Лицевая панель и софит должны быть закреплены вместе с любыми необходимыми вентиляционными решетками или планками
- Иногда требуется гарантийный осмотр
- Любые резервуары на крыше должны быть установлены в этой точке
Добавление кровельного покрытия при строительстве дома
- Кровельщики начинают резать и укладывать подкровельное покрытие по краям
- Укладка ендовной плитки или стекловолокна или свинцовых ендов
- Сантехник для зачистки отливов и плинтусов
- Декораторы для покраски/окрашивания фасадов, потолков и барж
5.
Наружная и внутренняя отделка Задачи при строительстве Дом
После того, как надстройка построена, следующий шаг включает в себя определенные внутренние и внешние задачи, такие как оконные столярные изделия и любые перегородки из каркасных стен.
- сантехники, чтобы исправить желобу
- поставщиков окон для подгонки внешних столярных изделий
- .
- Плотники приступают к первому ремонту с установки дверных накладок, возведения любых каркасных перегородок и крепления оконных досок
- Плотники для крепления гипсокартонных выемок и коробки в вентиляционных трубах
- Сантехник и плотник для связи со строительством любых необходимых стоек на крыше
- Плотник для ремонта ловушки на чердаке
6. Первый этап ремонта дома
Этот этап видит разводку электрики и сантехники.
- Сантехники для укладки напольной мембраны и изоляции, проклейки всех стыков и герметизации до гидроизоляционного слоя
- Укладка и фиксация контуров теплого пола (UFH)
- Все первоначальные сантехники для горячего и холодного водоснабжения и канализации в зонах пола, подлежащие укладке
- Установленные внутренние газопроводы
- Трубопроводы UFH, которые необходимо подвести к коллекторам и точкам выпуска
- Компания по снабжению и ремонту для закачки и укладки ровной стяжки пола и оставить на трое суток
- Защитный оргалит/картон для укладки на стяжку
- Электромонтер для крепления проводки каркаса для освещения и силовых цепей вместе со всеми задними панелями
- Потребительский блок/блоки для размещения
- Проводка, выведенная к точкам наружного освещения
- Кабели телевизионной антенны/спутника для установки в требуемых местах
- Внутренняя телефонная проводка для установки в требуемые места
- Домашние развлечения/интеллектуальные системы/сигнализация должны быть замаскированы
7.
Дренаж и наружные работы
Этот этап посвящен дренажным дорожкам, подъездным путям и дорожкам…
- Земляные рабочие начинают рытье траншей для дренажных трасс
- Траншеи засыпаны галькой толщиной 150 мм
- Дренажи, проложенные до необходимых водопадов
- Сооружение смотровых колодцев из кирпичных/бетонных секций или специальные смотровые колодцы, рым-болты и водостоки, установленные в прогонах
- Строительный инспектор для утверждения уложенных дренажей
- Дренажи, укрытые галькой
- Дренажные траншеи, засыпанные
- Работы по подключению к магистральной канализации на дороге должны выполняться утвержденными подрядчиками
- Плотник для отделки коробов и брусков, готовых к штукатурке
- Земляные рабочие для начала подъездных путей и дорожек
- Каменщик для строительства любых каминов и очагов
- Газовый счетчик для установки и подключения
- Сантехники и электрики для связи по всем перекрестным соединениям и заземлению
8.
Подготовка потолков/сухая облицовка
Теперь вы действительно обращаете внимание к интерьерам.
(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)
- Парадная лестница должна быть установлена плотником и покрыта защитным покрытием
- Сухая прокладка / штукатурка потолков
- Все внешние и блочные стены облицованы гипсокартоном на точках и мазках
- Все каркасные стены и трубные короба прибиты гипсокартоном
- Все стыки и углы зашпаклеваны и проклеены сеткой
- Все опоры из разностных материалов соединены сеткой
- Все столярные изделия должны быть герметизированы изнутри и снаружи мастикой
- Сухая прокладка/штукатурка покрытие всех стен и потолков
- Декоратор для покраски/обработки тыльной стороны всех плинтусов и наличников
- Установка всей кровельной изоляции
9. Second Fix Carpentry
Пришло время добавить в график детали, такие как наличники, плинтусы и полы.
(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)
- Плотники вешают внутренние двери
- Плинтус и наличник должны быть установлены плотниками
- Нижняя часть лестницы, балюстрады и поручни должны быть установлены, а также полки для белья
- Монтаж чердачной двери и лестницы
- Деревянные полы должны быть уложены плотниками или специалистами и защищены
- Керамическая напольная плитка, уложенная специалистами-плиточниками и защищенная
- Плотники/специализированные поставщики для установки/сборки встроенной мебели для спален и ванных комнат
- Кухонный гарнитур, подлежащий установке
10.
Вторая установка электрики и сантехники
На втором этапе исправления все подключено и подключено.
- Вся проводка, подсоединенная к потребительскому блоку
- Котел должен быть расположен, подключен к водопроводу, а затем подключен к электропроводке
- Блоки мойки должны быть подключены к водопроводу, заземлены и соединены поперечным соединением
- Установка и подключение всей сантехники
- Установка и подключение радиаторов и полотенцесушителей
- Подключение контуров теплого пола к коллекторам
- Электрик для проверки перекрестного соединения и заземления всей сантехники, раковин, радиаторов и т. д.
- Котел для подключения; системы управления и комнатные термостаты должны быть подключены в
- Сантехник и электрик для участия в розжиге и вводе в эксплуатацию котла
- Все трубопроводы и соединения должны быть промыты и испытаны под давлением
- Центральное отопление оставить на «испытании»
11.
Отделка
Те, кто использует пакетную компанию или генерального подрядчика для строительства своего дома, могут взять вожжи на этом этапе и взять на себя задачи по отделке самостоятельно.
Взять на себя эти небольшие задачи в конце строительного проекта — хорошая идея, если вы превысили бюджет. (Но, как всегда, беритесь только за ту работу, которая находится в пределах ваших возможностей. В противном случае вам, возможно, придется доплатить, чтобы профессионал исправил вашу ошибку).
( ПОДРОБНЕЕ : Как покрасить комнату как профессионал)
(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)
- Столешницы, изготовленные из ранее взятых шаблонов, которые необходимо установить
- Тщательно очистить дом от мусора и удаление пыли наружу
- Декораторы для устранения любых дыр, пятен или шероховатостей на стенах, исправляя их эмульсии
- Внутренняя древесина должна быть сшита, окрашена, загрунтована, покрыта грунтовкой и покрыта глазурью, или внутренняя древесина должна быть покрыта морилкой в два слоя
- Водомер должен быть установлен
12.
Ландшафтный дизайн
(Изображение предоставлено: getty images)
перерыв между завершением дома и обращением внимания на ландшафтный дизайн.
Но ландшафтный дизайн одновременно со строительством дома может иметь некоторые преимущества, поэтому важно тщательно продумать, что вы хотите и кто будет выполнять эту работу.
- Земляные рабочие или ландшафтные садовники для выравнивания земли и подготовки
- Верхний слой почвы из хранилища для размещения там, где это необходимо, с дополнительной транспортировкой, если необходимо
- Строительная хижина, которую необходимо снять или переставить, если она предназначена для использования в качестве садового сарая
- Защищенное хранилище сайта будет продано или возвращено нанимателям
- Земляные рабочие для завершения покрытия проезжей части
- Укладка плит для патио
- Каменщики для возведения любых необходимых карликовых/декоративных стен
- Выровненные газоны, готовые к засеву или покрытию дерном
13.
Завершающий этап строительства дома
И вот время пришло! Еще несколько дел, которые нужно выполнить перед заселением…
- Тщательная уборка всего дома
- Полировка всех окон и снятие всех этикеток со стекол и бытовой техники
- Удаление всей полистироловой упаковки с плит
- Удаление всех стабилизирующих болтов со стиральных машин/сушилок нанят
- Снятие показаний со всех счетчиков
- Центральное отопление переключено на «работу»
- Телефонная компания для подключения
- Подрядчики по установке телевизионных антенн и/или спутниковых антенн
- Все предприятия возвращаются к работе по предметам из списка недоделок
- Ковры должны быть уложены
- Местные органы власти должны быть уведомлены о завершении, чтобы организовать оценку муниципального налога
- Сертификат энергоэффективности должен быть подготовлен и отправлен в строительный контроль
- Здание Контрольная окончательная проверка и выдача Акта приемки
- Гарантийная окончательная проверка и выдача гарантии
- Устроить защитное покрытие полов перед доставкой мебели
- Переключить страховой полис для самостоятельного строительства на полис домовладельца
Дэвид является одним из ведущих британских экспертов по самостоятельному строительству и поиску участков, а также серийным самостоятельным строителем, который занимается строительством домов уже 50 лет. Автор книги « Строительство собственного дома » Дэвид провел десятилетия в качестве докладчика и эксперта на выставках самостоятельного строительства, таких как Homebuilding & Renovating Show. Недавно он закончил свой четырнадцатый проект самостоятельной сборки.
Программа ваучеров
Housing Choice Раздел 8

Ваучерная программа выбора жилья является основной программой федерального правительства по оказанию помощи семьям с очень низким доходом, пожилым людям и инвалидам в приобретении достойного, безопасного и санитарного жилья на частном рынке. Поскольку жилищная помощь предоставляется от имени семьи или отдельного лица, участники могут найти собственное жилье, в том числе дома на одну семью, таунхаусы и квартиры.
Участник вправе выбрать любое жилье, отвечающее требованиям программы, не ограничиваясь квартирами, расположенными в проектах субсидируемого жилья.
Ваучеры на выбор жилья выдаются местными агентствами государственного жилья (PHA). PHA получают федеральные средства от Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) для управления программой ваучеров.
Семья, получившая ваучер на жилье, несет ответственность за поиск подходящей жилой единицы по выбору семьи, которую владелец соглашается арендовать в рамках программы. Эта единица может включать нынешнее место жительства семьи. Сдаваемые в аренду объекты должны соответствовать минимальным стандартам охраны здоровья и безопасности, установленным PHA.
Жилищная субсидия выплачивается арендодателю непосредственно АГЖС от имени участвующей семьи. Затем семья выплачивает разницу между фактической арендной платой, взимаемой арендодателем, и суммой, субсидируемой программой. При определенных обстоятельствах, если это разрешено АГЖС, семья может использовать свой ваучер для покупки скромного дома.

Право на получение жилищного ваучера определяется АГЖС на основе общего годового валового дохода и размера семьи и ограничено гражданами США и определенными категориями неграждан, имеющих соответствующий иммиграционный статус. Как правило, доход семьи не может превышать 50% от среднего дохода округа или города с пригородами, в котором семья решила жить. По закону АГЖС должно предоставить 75 процентов своего ваучера заявителям, чьи доходы не превышают 30 процентов среднего дохода по региону. Медианный уровень дохода публикуется HUD и зависит от местоположения. АГЖС, обслуживающее ваше сообщество, может предоставить вам пределы дохода для вашего региона и размера семьи.
В процессе подачи заявления АГЖС собирает информацию о семейном доходе, имуществе и составе семьи. АГЖС сверит эту информацию с другими местными агентствами, вашим работодателем и банком и будет использовать эту информацию для определения права на участие в программе и суммы выплаты жилищной помощи.
Если АГЖС определит, что ваша семья имеет право на получение помощи, АГЖС внесет вас в список ожидания, если только оно не сможет оказать вам немедленную помощь. Как только ваше имя появится в списке ожидания, АГЖС свяжется с вами и выдаст вам ваучер на жилье.

Если вы заинтересованы в подаче заявления на получение ваучера, свяжитесь с местным PHA. Для получения дополнительной помощи, пожалуйста, свяжитесь с ближайшим к вам офисом HUD.

Поскольку спрос на жилищную помощь часто превышает ограниченные ресурсы, доступные HUD и местным жилищным агентствам, длительные периоды ожидания являются обычным явлением. Фактически, АГЖС может закрыть свой список ожидания, когда в нем будет больше семей, чем может быть оказана помощь в ближайшем будущем.
АГЖС могут устанавливать местные предпочтения для выбора кандидатов из списка ожидания. Например, АГЖС может отдать предпочтение семье, которая (1) является бездомной или живет в некачественном жилье, (2) платит более 50% своего дохода за аренду или (3) вынужденно перемещена. Семьи, которые имеют право на какие-либо такие местные льготы, опережают другие семьи в списке, которые не имеют права на какие-либо льготы. Каждое АГЖС имеет право по своему усмотрению устанавливать местные предпочтения, отражающие жилищные потребности и приоритеты его конкретного сообщества.

Ваучерная программа выбора жилья предоставляет выбор жилья в руки отдельной семьи. АГЖС отбирает для участия семью с очень низким доходом, и ей предлагается рассмотреть несколько вариантов жилья, чтобы обеспечить наилучшее жилье для нужд семьи. Владельцу жилищного ваучера сообщается размер квартиры, на которую он имеет право, в зависимости от размера и состава семьи.
Жилье, выбранное семьей, должно соответствовать приемлемому уровню здоровья и безопасности, прежде чем АГЖС сможет одобрить его. Когда владелец ваучера находит квартиру, которую он хочет занять, и достигает соглашения с арендодателем по условиям аренды, АГЖС должно осмотреть жилье и определить, является ли запрашиваемая арендная плата разумной.
АГЖС определяет стандарт оплаты, который представляет собой сумму, обычно необходимую для аренды жилой единицы по умеренной цене на местном рынке жилья, и которая используется для расчета суммы жилищной помощи, которую получит семья. Однако стандарт оплаты не ограничивает и не влияет на размер арендной платы, которую может взимать арендодатель или семья. Семья, получившая ваучер на жилье, может выбрать квартиру с арендной платой ниже или выше стандартного уровня оплаты. Семья, получившая жилищный ваучер, должна платить 30% своего ежемесячного скорректированного валового дохода за аренду и коммунальные услуги, и если арендная плата за единицу превышает стандартную оплату, семья должна заплатить дополнительную сумму. По закону, всякий раз, когда семья переезжает в новую квартиру, где арендная плата превышает установленный стандарт оплаты, семья не может платить за арендную плату более 40 процентов своего скорректированного месячного дохода.

АГЖС рассчитывает максимально допустимую сумму жилищной помощи. Максимальный размер жилищной помощи, как правило, представляет собой наименьшую из двух величин: норматив оплаты минус 30% ежемесячного скорректированного дохода семьи или валовая арендная плата за квартиру минус 30% ежемесячного скорректированного дохода.

Потребности семьи в жилье со временем меняются в зависимости от размера семьи, места работы и по другим причинам. Ваучерная программа выбора жилья предназначена для того, чтобы позволить семьям переехать без потери жилищной помощи. Переезд разрешен, если семья заранее уведомляет АГЖС, расторгает существующую аренду в соответствии с положениями об аренде и находит приемлемое альтернативное жилье.
В рамках ваучерной программы новые владельцы ваучеров могут выбрать жилье в любой точке США, если семья проживала в юрисдикции АГЖС, выдавшего ваучер, когда семья подала заявку на помощь. Те новые владельцы ваучеров, которые не проживали в юрисдикции АГЖС на момент подачи семьей заявки на жилищную помощь, должны первоначально арендовать квартиру в пределах этой юрисдикции на первые двенадцать месяцев помощи. Семья, желающая переехать в другую юрисдикцию АГЖС, должна проконсультироваться с АГЖС, которое в настоящее время управляет ее жилищной помощью, для проверки процедур переезда.

После того, как АГЖС одобрит жилищную единицу для соответствующей семьи, семья и арендодатель подписывают договор об аренде, и в то же время арендодатель и АГЖС подписывают договор о выплате жилищной помощи на тот же срок. как аренда. Это означает, что все — арендатор, арендодатель и PHA — имеют обязательства и обязанности в рамках ваучерной программы.
Обязательства арендатора: Когда семья выбирает жилье и АГЖС утверждает квартиру и аренду, семья подписывает договор аренды с домовладельцем сроком не менее одного года. Арендатор может быть обязан внести залог арендодателю. По истечении первого года арендодатель может инициировать новый договор аренды или позволить семье остаться в квартире на условиях помесячной аренды.
Когда семья поселяется в новом доме, ожидается, что семья будет соблюдать требования договора аренды и программы, своевременно выплачивать свою долю арендной платы, поддерживать квартиру в хорошем состоянии и уведомлять АГЖС о любых изменениях дохода или семейный состав.
Обязанности арендодателя: Роль арендодателя в программе ваучеров заключается в предоставлении арендатору приличного, безопасного и санитарного жилья по разумной арендной плате. Жилая единица должна соответствовать стандартам качества жилья в рамках программы и поддерживаться в соответствии с этими стандартами до тех пор, пока владелец получает жилищную помощь. Кроме того, ожидается, что арендодатель предоставит услуги, согласованные в рамках договора аренды, подписанного с арендатором, и контракта, подписанного с АГЖС.
Обязанности жилищного управления: АГЖС управляет программой ваучеров на местном уровне. АГЖС предоставляет семье жилищную помощь, которая позволяет семье найти подходящее жилье, и АГЖС заключает договор с арендодателем о выплате жилищной помощи от имени семьи. Если арендодатель не выполняет обязательства собственника по договору аренды, АГЖС имеет право прекратить выплаты помощи. АГЖС должно пересматривать доход и состав семьи не реже одного раза в год и должно проверять каждую квартиру не реже одного раза в год, чтобы убедиться, что она соответствует минимальным стандартам качества жилья.
Роль HUD: Чтобы покрыть расходы по программе, HUD предоставляет средства, позволяющие PHA осуществлять выплаты жилищной помощи от имени семей. HUD также оплачивает PHA комиссию за администрирование программы. Когда появляются дополнительные средства для помощи новым семьям, HUD предлагает PHA подавать заявки на получение средств для дополнительных жилищных ваучеров. Затем заявки рассматриваются, и средства выделяются выбранным АГЖС на конкурсной основе. HUD контролирует администрирование программы PHA, чтобы обеспечить надлежащее соблюдение правил программы.

Для получения дополнительной информации о программе ваучеров обращайтесь либо в местное PHA, обслуживающее ваше сообщество, либо в Управление государственного жилья в вашем местном отделении HUD. Ожидание помощи по программе жилищных ваучеров может быть долгим. Если АГЖС также осуществляет администрирование программы государственного жилья, заявители на участие в программе ваучеров на выбор жилья также могут попросить включить их в список ожидания на участие в программе государственного жилья. HUD также управляет другими субсидируемыми программами, и вы можете получить список программ в вашем районе в жилищном управлении вашего местного отделения HUD.

Правила приведены в 24 CFR Part 982.

Что содержит проект?
Архитектурно-строительная документация
Готовый архитектурно-строительный проект представляет собой документацию, состоящую из трех отраслевых разделов:
- Раздел «Архитектура»
- Раздел «Строительство зданий»
- Раздел «Инженерные системы»
Каждый раздел и подраздел содержит полное техническое описание и все необходимые чертежи и схемы.
01Архитектурная документация
Техническое описание
Техническое описание содержит назначение и программу эксплуатации объекта, основные данные о площадях и кубатуре, подробные характеристики проектных решений и материалов, используемых при строительстве.
02План фундамента
Планирование ленточных фундаментов и фундаментных стен с указанием всех разметок, необходимых для правильного размещения здания на участке.
03Планы всех этажей
Планировка всех ограждений здания и помещений конкретного этажа со всеми разметками, площадями всех помещений, размерами и размещением оконных и дверных проемов, размещением дымоходов, локализацией основного оборудования внутренних систем, положения конструктивных элементов здания, а также дополнительную описательную информацию.
04План стропильной системы
На горизонтальной проекции показана конструкция крыши с указанием всех составных частей, сечений этих элементов и их положения на проекции.
05План крыши
Планирование плоскостей крыши с указанием углов наклона, способа водоотвода, расположения водосточных желобов и водосточных труб, данных о кровле, отделке дымоходов, расположении чердачных окон, кровельных люков и вентиляционных патрубков.
06Секции
Схема условного разреза здания вдоль или поперек с видом строительных ограждений от уровня фундамента до кровли, подробное описание слоев строительных ограждений с указанием соответствующих уровней с отделкой и без отделки, разметка здание в вертикальной проекции, а также необходимое дополнительное описание.
07Фасады
Виды здания снаружи с четырех сторон с описанием принятых цветовых решений и данными по материалам, при необходимости дополненные архитектурными деталями, такими как схема карниза и др.
08Оконные и дверные системы
Перечень окон и дверей с указанием способа открывания и размеров, данные по материалам и колористике.
09 Перечень материалов и элементов стропильной системы
Перечень основных строительных материалов и конструктивных элементов стропильной системы с указанием геометрии сечения, количества элементов и общего количества древесины на стропильную ферму система.
10 Строительство зданий
Техническое задание
В описании представлены используемые в проекте статические схемы с соответствующими прочностными расчетами, описание элементов конструкции с указанием всех конструктивных позиций, описание всех технологических решений и материалов, а также спецификация арматурной стали.
11Чертежи планов и разрезов
Показать размещение всех элементов конструкции в указанных позициях с соответствующей дополнительной информацией. В зависимости от сложности объекта прилагаются подробные чертежи, такие как прогоны, перемычки, плиты перекрытий с деталями армирования, соединения стропильной системы, геометрия стальных элементов.
12Проекты инженерных систем
Техническое задание
Описание содержит принятые технологические решения и материалы со всеми данными и расчетами по каждой системе.
13Энергетическая характеристика
Включает в себя анализ возможностей использования традиционных и альтернативных источников энергии и теплоснабжения, а также потребности здания в обоих источниках энергии.
14Водоснабжение и канализация
Схема системы горячего и холодного водоснабжения отдельных этажей с учетом источника источника воды (водопроводная сеть/скважина).
Схема канализации каждого проектируемого этажа, включающая способ отвода сточных вод из здания в герметичный бак с возможностью откачки, очистные сооружения бытовых сточных вод или канализацию.
15Система газоснабжения
Схема газовой установки с аксонометрией проектируемой системы. Разработан в проектах, где отопление осуществляется с помощью газовой печи.
16Система центрального отопления
Проект системы радиаторного или напольного отопления основывается на подробных расчетах энергопотребления здания. В зависимости от выбранного проекта система может содержать различные виды источников тепла, например, газовый или твердотопливный котел, тепловые насосы или водяной камин. В некоторых проектах домов есть проекты установки солнечных батарей.
17Проектная механическая вентиляция с рекуперацией тепла
В проект включена схема приточно-вытяжных вентиляционных каналов отдельных этажей, а также расположение монтажных проходов и подробные технические характеристики вентиляционной системы. В некоторых проектах была разработана наземная система теплообменника.
18Проект электросистемы
Схема электромонтажа на отдельных этажах, в том числе расположение щитка, световых розеток, розеток и выключателей, а также конструкция молниеотвода. Некоторые проекты имеют компоновку фотоэлектрических панелей.
4 типа ремонта дома: какие из них повышают ценность?
Домовладельцы часто предпринимают крупные проекты реконструкции, чтобы обновить свои дома, прежде чем выставлять их на продажу. В конце концов, ремонт всегда приводит к росту продажной цены, верно?
К сожалению нет.
Чаще всего обновления не окупаются. Читайте дальше, чтобы узнать, как стратегически проводить ремонт и какие проекты действительно повышают ценность вашей собственности.
Основные выводы
- Существует четыре типа проектов реконструкции: базовые, малопривлекательные, лучшие по соотношению цены и качества и увлеченные проекты. Не все из них обеспечивают высокую отдачу от инвестиций.
- Основы включают в себя непротекающую крышу, функционирующие желоба и водосточные трубы, сухой подвал, надежную печь, прочные полы, стены и подпорные стенки в хорошем состоянии.
- Привлекательные черты включают хорошо ухоженный газон, недорогой ландшафтный дизайн, свежую краску внутри и снаружи, чистые ковры и новые номера адресов.
- Недорогие удобства включают новый сайдинг, ремонт кухни и новые окна.
- Увлеченные проекты включают бассейны, теннисные корты, гидромассажные ванны, винные погреба и игровые комнаты.
Разница между инвесторами и собственниками
Существуют важные различия в том, как инвесторы и владельцы подходят к ремонту дома.
Обновление инвестиционной собственности — разумная стратегия, если все сделано правильно. Успешные специалисты по ремонту и переворачиванию — это инвесторы, сосредоточенные на одной цели: «Купить дешево, продать дорого». Когда они покупают ветхие дома по выгодной цене, они знают, что небольшая доля капитала поможет сделать инвестиции в недвижимость прибыльными, поэтому они сокращают расходы, делая большую часть ремонта самостоятельно.
Этот тип инвестора также тщательно выбирает проекты реконструкции, которые обеспечат наибольшую ценность при наименьших усилиях и затратах. Первым шагом в этом процессе является оценка других домов по соседству, чтобы избежать чрезмерного улучшения собственности. Например, если ни в одном из других домов нет лепнины и высококачественных столешниц, добавление этих удобств в проект «почини и переверни» вряд ли приведет к значительному повышению продажной цены.
Владельцы, с другой стороны, часто используют менее стратегический подход при обустройстве своих домов. В результате они могут вложить в проект значительно больше денег, чем получат обратно при продаже. Хотя сделать несколько улучшений, безусловно, разумно, неразумно переусердствовать в ожидании возврата при перепродаже.
Как узнать, какие обновления стоят хлопот и затрат, а какие нет? Чтобы максимально эффективно использовать свой бюджет на реконструкцию, стоит понять типичную окупаемость инвестиций в четыре типа проектов реконструкции: базовые, малопривлекательные, лучшие по соотношению цены и качества и страстные проекты.
1. Основы
Основы — это то, что ожидает каждый покупатель при покупке дома. Это и непротекающая крыша, исправные желоба и водосточные трубы, сухой подвал, надежная печь, добротные полы, стены в хорошем состоянии, работающие подпорные стены, исправная сантехника и системы вентиляции и кондиционирования. У потенциальных покупателей любого дома, даже у тех, кто покупает это впервые, есть контрольный список, включающий все эти удобства. В высококлассной недвижимости базовые элементы могут также включать определенное количество спален, ванных комнат и гаражей на несколько автомобилей, а также любые другие особенности, характерные для района.
Это не значит, что вы должны обновить все это. Вы можете сосредоточиться на регулярном обслуживании и небольших, более дешевых улучшениях, которые поддерживают все в хорошем рабочем состоянии. Добавление основ в дом, в котором их нет, не добавляет ценности; это просто приводит недвижимость в соответствие со стандартами остальных домов по соседству, гарантируя, что вы можете запросить сопоставимую цену.
С другой стороны, хотя вы и хотите, чтобы ваш дом выделялся среди конкурентов, вам не следует делать улучшения, которые значительно превышают стандарты соседства. Вы не только потеряете деньги, но и отпугнете потенциальных покупателей. Короче говоря, прежде чем вкладывать кучу денег в сложный проект реконструкции, подумайте, что могут предложить конкурирующие объекты в вашем районе. Узнайте, насколько сопоставимы по цене дома в вашем районе, и внесите улучшения в зависимости от вашего конкретного рынка.
2. Обращение в суд
Привлекательные проекты позволяют собственности выглядеть хорошо, как только появляются потенциальные покупатели. Хотя эти проекты могут не добавить значительной денежной стоимости, они помогут вашему дому продаваться быстрее, и вы можете сделать большую часть работы самостоятельно, чтобы сэкономить деньги и время.
Никогда не недооценивайте силу положительного первого впечатления — от ухоженного газона, недорогого ландшафтного дизайна, свежей краски внутри и снаружи (по крайней мере, входной двери), чистых ковров и новой внешней отделки (например, номеров адресов). Освещение — еще одна важная функция (внешняя и внутренняя), но оно может сломать банк или перегрузить вашу схему, если вы переусердствуете. Хотя вы хотите, чтобы дом выглядел ярким и привлекательным, рассмотрите возможность установки простого освещения для современного обновления.
Однако ошибитесь в сторону простой ванили. Сейчас не время включать смелые дизайнерские решения в декор. Выбирайте утонченный, со вкусом оформленный дизайн, который понравится более широкой аудитории. Если вам нужна помощь с этими проектами, вы можете проконсультироваться со специалистом по внутренней отделке. Просто убедитесь, что вы склоняетесь к недорогим вариантам.
Избегайте смелых дизайнерских решений в декоре. Тонкие акцентные стены и со вкусом подобранные фартуки добавят привлекательности вашему дому.
3. Лучшая цена
Проекты, которые добавляют наибольшую ценность при перепродаже, являются фаворитами профессионалов по ремонту и переворачиванию, и они также должны занимать первые места в списке домовладельцев. Хотя эти обновления не возместят все их затраты, некоторые из них приблизится к этому.
Национальная ассоциация риэлторов (NAR) называет деревянные полы (новые или отремонтированные), ремонт кухни (новые столешницы и современная бытовая техника), модернизированные ванные комнаты, а также переоборудование подвала или чердака как проекты с одними из самых высоких показателей рентабельности. инвестиций, часто окупая 80% или более своей стоимости при перепродаже. Некоторые внешние работы, включая кровлю, сайдинг, двери, окна, отремонтированные палубы и энергетические улучшения, также приносят большую отдачу при перепродаже.
4. Увлеченные проекты
Проекты страсти — это инвестиции, которые домовладельцы вкладывают в любимые занятия без учета затрат, включая все, от бассейнов и теннисных кортов до джакузи, винных погребов, игровых комнат и даже прудов. Какими бы крутыми ни были эти удобства, их установка очень дорога для домовладельца, и большинство потенциальных покупателей (без вашей страсти) вряд ли будут платить больше за ваш дом, чтобы получить теннисный корт.
Например, бассейн редко повышает ценность дома. Мало того, что установка встроенного в землю бассейна стоит небольшого состояния, многие покупатели жилья также рассматривают бассейн как хлопотное обслуживание и круглогодичную угрозу безопасности — и в большинстве случаев им можно пользоваться только несколько месяцев в году. климат.
Конечно, добавление этих функций в ваш дом не повредит, но не ожидайте, что потенциальные покупатели будут готовы платить больше, чтобы получить их, когда вы будете готовы продать. И будьте осторожны, если ремонт означает замену банальной функции. Если в каждом втором доме в вашем районе есть гараж на две машины, вам, вероятно, следует дважды подумать, прежде чем превратить свой в игровую комнату. Вы действительно хотите быть единственным домом в этом районе без охраняемой парковки?
Другие конверсии, которые могут не окупить свои инвестиции при перепродаже, включают:
- Преобразование спальни в студию
- Удаление стен для увеличения пространства (Если нет практической цели, такой как создание потока между столовой и кухней, дважды подумайте перед удалением стены.)
- Ликвидация спальни для расширения комнаты
- Реконструкция подвала (если это не полное преобразование в настоящую жилую площадь, придерживайтесь небольших улучшений, таких как увеличение вместимости хранилища. )
Какие ремонтные работы повышают ценность моего дома?
Ремонт некоторых домов приносит значительную прибыль, часто окупая 80% или более их стоимости при перепродаже, включая полный ремонт кухни, деревянные полы и модернизированные ванные комнаты, а также кровлю, сайдинг, двери, окна и модернизацию энергоснабжения. .
Как повысить привлекательность моего дома?
Особенности, повышающие привлекательность дома для каждого потенциального покупателя, приближающегося к вашему дому, включают хорошо ухоженный газон, недорогой ландшафтный дизайн, свежую краску (как минимум входную дверь) и новые адреса.
Почему плавательные бассейны не приносят пользы моему дому?
Бассейны редко окупают свою стоимость при перепродаже. Мало того, что их установка стоит целое состояние, но они также считаются кошмаром с высоким уровнем обслуживания и угрозой безопасности многими потенциальными покупателями жилья.
Практический результат
Какой бы проект вы ни рассматривали, помните, что ваше основное место жительства — это не просто дом; это твой дом. Если вы планируете жить там много лет, добавьте удобства, которые вы хотите иметь, независимо от их влияния на перепродажу. Когда придет время продавать, сделайте все необходимое, чтобы привести недвижимость в соответствие с требованиями района и добавить немного привлекательности, но не утруждайте себя выполнением нескольких крупных проектов исключительно для увеличения покупной цены.
Тщательно продуманные пользовательские обновления могут понравиться больше вам, чем потенциальным покупателям. Лучше всего сделать небольшой, нейтральный по декору ремонт, который улучшит функциональность вашего дома. И помните, что даже с ремонтом недвижимости, который, как известно, увеличивает стоимость, велики шансы, что вы потратите больше денег, чем получите обратно при перепродаже.
С чего начать при строительстве дома
Когда у вас есть основные бюджеты, пришло время собрать команду мечты. Вот люди, которых вам нужно нанять на этом этапе:
1.   Ваш архитектор . Если вы строите дом с нуля, вы будете работать с архитектором над подготовкой планов дома. Если вы планируете покупать планы, ваш строитель часто помогает найти планы, ранее разработанные архитектором.
2.   Ваш дизайнер . Даже если вы хорошо разбираетесь в дизайне и знаете, чего хотите от дома, нанять дизайнера или декоратора, умеющего планировать и визуализировать, будет мудрым финансовым решением.
Наличие дизайнера в вашей команде будет
— Соберите гораздо более подробный план, чем просто план. Ваш дизайнер должен подготовить визуализацию вашего дома, которая позволит вам пройтись по пространству и выбрать, какой уровень отделки вы хотите , прежде чем вы получите свои предложения по строительству. Это гарантирует, что ваши расценки на сборку будут более точными и что у вас не будут просить деньги на поздних этапах проекта, которых у вас просто нет.
— поможет вам избежать дорогостоящих заказов на изменение и штрафов за сборку. Только 20% работы дизайнера состоит в том, чтобы сделать вещи красивыми. Ваш дизайнер также поможет вам подумать о вещах, о которых вы никогда не подумали. Как и то, что в ваших планах отсутствует бельевой шкаф. Или тот факт, что вы хотите, чтобы ваша плита располагалась по центру задней стены кухни, но план каркаса не позволяет это сделать.
Несмотря на то, что хороший проектировщик будет стоить дорого ( ожидает около 6-10 долларов за квадратный фут на небольшом рынке и 10-15 долларов на большом рынке ), он легко сэкономит вам свои гонорары и многое другое в ходе вашей сборки.
– Ускорьте процесс принятия решения. Вам будет предложено принять более 3100 решений во время сборки. И, поскольку вы не делаете это каждый день, большинство из них потребует от вас изучения вариантов.
Это , а не работа вашего строителя, чтобы принимать решения за вас. Их работа заключается в том, чтобы сосредоточиться на самом проекте, чтобы ничего не провалилось, и вы получили крепкий, красивый дом.
Итак, ваш Дизайнер — это тот, к кому вы обратитесь за помощью с этим длинным списком решений. Они делают это каждый божий день и могут ускорить процесс принятия решений, экономя вам часов каждую неделю.
3.   Your Builder . Мы настоятельно рекомендуем получить визуализацию от Desigenr перед тем, как получить подробное предложение по сборке, так как оно будет намного точнее и у вас будет меньше сюрпризов. Но ранний наем Строителя означает, что он сможет связаться с вашим Архитектором и Дизайнером, чтобы обеспечить рассмотрение каждого аспекта плана до того, как земля будет заложена.
При найме строителя вам следует учитывать несколько вещей, таких как его репутация, его работа и его цена.
Самое дешевое предложение, даже если оно подробное, часто приводит к большим дополнительным расходам в конце проекта. Ожидается, что вы покроете эти расходы из собственного кармана, и иногда это может быть счет на сумму от 30 до 50 000 долларов!
Это связано с тем, что некоторые строители рассчитывают свои расценки так, чтобы давать меньшие скидки на отделку и предлагать вам выбирать из их небольшого набора продуктов, которые они приобрели оптом. Эти варианты отделки редко выбираются вами самостоятельно, поэтому при добавлении отделки вы хотите , они превышают бюджет.
Вместо того, чтобы искать самого дешевого, ищите терпеливого и подробного с самого начала человека. Это тот, с кем вы проведете МНОГО времени в течение следующих 6-12 месяцев (и дольше, если вы строите большой индивидуальный дом).
Хотя в большинстве блогов вам советуют проверять рекомендации домовладельцев, я всегда советую вместо этого спрашивать рекомендации у опытных риелторов.
Подумай об этом. Собирается ли строитель дать рекомендацию домовладельца от кого-то, чей дом начал рушиться сразу после истечения срока гарантии?
Есть причина, по которой большинство компаний больше не обращаются к рекомендациям при приеме на работу — доказано, что это не работает снова и снова .
Вместо этого найдите опытного риелтора, который разбирается в этой области, и спросите его, каких строителей он бы порекомендовал.
Риэлторы — это те, кто продает эти дома через 5 или 10 лет после их постройки. Они присутствуют на домашней инспекции. И они знают, какие дома продавать приятно, потому что они прочные, а какие вызывают кошмар проблем.
В качестве предостережения: не делайте ошибку, спрашивая риэлтора, который работает на строителя. Понятно, что их мнение будет предвзятым.
4.   Ваш риэлтор . Говоря о риелторах, вам понадобится один для покупки земли и для продажи вашего текущего дома. Сможете ли вы справиться с этим сами? Может быть. Тебе следует? Нет, если только вы не любите выбрасывать деньги в окно.
Многие люди, которые не обращаются к агентам по недвижимости, делают это, потому что думают, что сэкономят тысячи долларов. На самом деле их обычно 9.0012 теряет десятки тысяч вместо .
Приведу пример. Один из наших соседей по дороге разместил свой дом на одном из сайтов, выставленных на продажу с фиксированной оплатой. Прямо сейчас, когда я пишу это, это горячий рынок . Как очень жарко. И дом пролежал 3 недели, продаваясь чуть меньше той цены, за которую они его выставили.
Звучит нормально, правда? Дом был продан за 340 000 долларов, что означает, что они сэкономили почти 20 000 долларов на комиссионных!
Проблема заключалась в том, что дом должен был быть выставлен на продажу за 100 000 долларов больше , чем думал домовладелец. На самом деле им позвонил риелтор и сообщил о покупателе, готовом конкурировать до 450 000 долларов, но домовладелец уже продал его.
Таких историй десятки, и мы всегда думаем, что мы умнее наших Агентов. Но ничто не сравнится с опытом человека, работающего в поле каждый день. Поверьте мне, я работаю с клиентами каждый день сразу после того, как они купили и продали дома, и я не могу сказать вам, сколько раз продавцы думали, что получили много, но на самом деле уходили. десятки тысяч долларов на столе. Эти деньги идут длинный путь в этом процессе.
No related posts.

SkAlice.ru | Всё о ремонте и дизайне интерьера

Проектирование коттеджа: какие документы нужны для строительства

Строительный паспорт: упрощенный порядок сооружения дома

Что лучше – типовой или индивидуальный проект?

Какие документы входят в проект дома

Рабочий проект – основной строительный документ

Васильченко Олексій

Какой проект дома выбрать. Индивидуальный проект дома в Спб и Москве

В указанную стоимость входит архитектурный проект:

Задать вопрос эксперту

Вопрос: А разве надо согласовывать проект частного дома

Составляющие части архитектурного проекта частного дома, коттеджа

Архитектурный раздел

Конструктивный раздел

Инженерный раздел

Состав и пример проекта дома

Проекты домов в Твери

Варианты предоставления проектной документации

1.

Архитектурный раздел включает:

Конструктивный раздел включает:

Стоимость БАЗОВОЙ версии проекта указана на странице каждого проекта.

2. Расширенная версия проекта

Инженерный раздел включает в себя описания решений и чертежи:

Стоимость РАСШИРЕННОЙ версии на 15% больше стоимости базовой версии, указанной на странице каждого проекта.

Проекты, которые мы предлагаем

Создание индивидуального проекта

Готовые проекты домов

Где заказать проект дома?

Регионы работы

Наши преимущества

Строим проект дома? Что вы должны знать в первую очередь?

КАТЕГОРИИ БЛОГА

Строительство дома шаг за шагом: руководство от начала до конца

Введение в строительство дома шаг за шагом

1. Подготовка площадки для строительства дома

2.

Продолжение строительства надстройки

СВОДЕЙСТВО ДЛЯ СВЕТА

4.

Добавление кровельного покрытия при строительстве дома

5.

6. Первый этап ремонта дома

7.

8.

9. Second Fix Carpentry

10.

11.

12.

13.

Housing Choice Раздел 8

Что содержит проект?

4 типа ремонта дома: какие из них повышают ценность?

Основные выводы

Разница между инвесторами и собственниками

1. Основы

2. Обращение в суд

3. Лучшая цена

4. Увлеченные проекты

Какие ремонтные работы повышают ценность моего дома?

Как повысить привлекательность моего дома?

Почему плавательные бассейны не приносят пользы моему дому?

Практический результат

С чего начать при строительстве дома

Следующая запись

Проекты бань и беседок: пристроенные варианты с барбекю и мангалом под общей крышей, пристройка в виде навеса

Уя 64 48: Яндекс Карты — подробная карта мира

I 123: I-123 | IBA — Radiopharma Solutions

Добавить комментарий Отменить ответ