Что входит в состав проекта?
Комплект документации в 2 экземплярах!
Звоните! Закажите проект
tel. +38 094 712 86 82
Заполните бланк заказа на нашем сайте
www.archon.com.ua
Приглашаем в наш офис, Архон Украина
79018, г. Львов, ул. Братьев Михновских 50
Архитектурно-строительный проект это часть документации, необходимой для выдачи разрешения на строительство.
В комплект документов для строительства дома входит:
Архитектурно-строительный проект Вы получаете в двух экземплярах — этот проект следует адаптировать к условиям участка, а также, возможно, к местному плану застройки или условиям застройки района.
Проектная документация в электронной форме не входит в состав проекта, и не предоставляется вместе с проектом, или отдельно от него.
AРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ
I. Архитектурный проект:
Техническое описание, условия расположения дома, описание функций, основные габаритные данные, описание используемых технологий и материалов для всех конструкционных элементов дома, рекомендации по отделке дома.
План фундаментов — подошвы и стены фундамента, глубина заложения, оси дома.
Планы жилых этажей (планы подвала, 1 этажа, 2 этажа, мансарды) горизонтальные размеры дома, всех помещений и стен, расположение и величина дверных и оконных проемов, элементы конструкции дома, расположение дымоходов, расположение основных санитарных приборов.
План конструкции крыши — размеры и расположение всех конструкционных элементов крыши.
План кровли — описание и размеры плоскостей кровли, углы наклона плоскостей, отвод воды, размер навесов, высота характерных элементов, расположение мансардных окон и дымоходов.
Разрезы — чертежи дома в вертикальных разрезах — указаны все вертикальные размеры здания, элементы конструкции, слои стен, вертикальная коммуникация в доме.
4 Фасада
Дополнительно:Спецификация столярки, Спецификация конструкции крыши, Перечень основных строительных материалов, (к большинству проектов), Контур дома в масштабе 1:500 для вклеивания, на кадастровый план участка
II. Проект конструкции:
Техническое описание к конструкционному проекту
Конструкционные планы в масштабе 1:100>
Перечень армирования
Чертежи выполнения-конструкционных элементов и деталей в масштабе 1:20 или 1:25
III. Проект внутренних санитарных систем:
Водоканализационной системы
Системы центрального отопления
Газовой системы
Чертежи — всех элементов системы, их расположение в доме, планы и развертки (для каждой системы отдельно) в масштабе 1:100
IV. Проект внутреней электрической системы:
Техническое описание электрической системы
Принципиальная схема электрической системы
Чертежи поэтажной электрической разводки в масштабе 1:100
План системы молниеотвода
Согласие на изменения в проекте
Допускается следующие адаптационные изменения, выполнить которые имеет право лицо, имеющее соответствующий сертификат:
- материалы и виды конструкционных элементов (напр. перекрытия) при сохранении технических параметров
- изменение системы отопления
- разновидности покрытий крыш с учетом запроектированных уклонов и веса покрытия
- мелкие изменения неконструкционных внутренних систем (напр. двери, стены)
- модификации проектов внутренних сетей
Согласие на другие изменения в проекте предоставляем после предварительной консультации с Клиентом. Письменное согласие добавляем БЕСПЛАТНО к каждому проекту.
Проект 1-61 🏠 — примеры, отзывы, планировка, характеристики, состав.
План помещений по проекту 1-61
Описание проекта 1-61
1-61 Современный проект дома
Характеристики проекта 1-61
| Площадь жилая | 164.57, м² |
| Объём | 1141.00 |
| Площадь общая | 164.57, м² |
| Высота | 6.32 м |
| Гараж | Есть |
| Стены | Кирпич/блоки |
| Перекрытия | По деревянным балкам |
| Кровля | Металлочерепица/керамическая черепица |
| Фундамент | Ленточный монолитный |
Что входит в проект 1-61
Вы получаете:
Готовый проект дома объемом 50-100 листов А3
Проект дома – это рабочие чертежи для строительства дома .Полный комплект документов включает в себя все необходимые чертежи, схемы, спецификации и пояснения, что позволяет правильно выполнить весь объем строительных работ.
Архитектурные решения конструктивные решения
- Общие данные о проекте
- Поэтажные планы
- Маркировочные планы
- Фасады
- Ведомости оконных и дверных заполнений
- Фундаменты
- Планы перекрытий этажей
- Планы стропил
- Дымовентиляционные каналы
- Основные конструктивные узлы и детали
- Ведомости расхода материалов
Инженерные сети (за дополнительную плату)
- Водоснабжение и канализация (внутренние сети)
- Электроборудование (внутренние сети)
- Отопление и вентиляция
Паспорт проекта
- Пояснительная записка
- Фасады
- Планы этажей
- Разрезы
- План кровли
Цветные фасады формата А4
- Цветовое решение фасадов (готовится на листах А4, по одному листу на фасад)
Понравился проект, но хотите внести изменения?
Мы готовы внести любые изменения в проект. Для этого просто воспользуйтесь этой формой.Отзывы по проекту 1-61
08.08.2021
Мухтар Ж.
Очень приятный проект. Думаю, наиболее оптимальный для небольшого участка. Вот только добавить бы небольшой гардероб. А вообще рационально спланировано!
16.06.2021
Наталья.
Здравствуйте! А как можно получить линейные размеры дома.?
01.06.2021
Ирина
С удовольствием присоединяюсь ко всем, выразившим благодарность фирме!
23.04.2021
Максим И.
Площадь участка для строительства у нас небольшая. Поэтому основной задачей мы считали постройку небольшого, но максимально функционального дома. Проект, предложенный фирмой, приятно удивил. И внешний вид, и планировка внутри –
все именно так, как нам надо. Специалистам — спасибо и пожелания всего самого доброго!
28.11.2020
Андрей
подвал бы ещё и камин.и козырек над входом до опоры
13.10.2020
Артем
Что, реально можно оставить отзыв?
03.07.2020
Виолетта
Огромный ассортимент проектов. Все, что хотите. Архитектура, планировка жилых и подсобных помещений, площадь и так далее, столько всяких интересных проектов, просто глаза разбежались. Потом успокоилась и выбрала «свой». И осталась
очень им довольна. Другого дома для себя теперь и не представляю!
26.06.2020
Максим И.
Площадь участка для строительства у нас небольшая. Поэтому основной задачей мы считали постройку небольшого, но максимально функционального дома. Проект, предложенный фирмой, приятно удивил. И внешний вид, и планировка внутри –
все именно так, как нам надо. Специалистам — спасибо и пожелания всего самого доброго!
Проект дома с мансардой 150 м2
Проект возможно изменить под индивидуальные требования Заказчика:- Изменение планировок
- Изменение архитектурных решений
- Гараж, навес
- Терраса
- Цокольный этаж
- Балкон
Другие возможные изменения
Проект возможно изменить под индивидуальные требования Заказчика:- Изменение планировок
- Изменение архитектурных решений
- Гараж, навес
- Терраса
- Цокольный этаж
- Балкон
Другие возможные изменения
Проект возможно изменить под индивидуальные требования Заказчика:- Изменение планировок
- Изменение архитектурных решений
- Гараж, навес
- Терраса
- Цокольный этаж
- Балкон
Другие возможные изменения
| Гарантия: Расширенная 7 лет на конструктив дома. Независимый технический надзор объекта с проверкой по чек-листу Видеонаблюдение 24/7 на все время строительства Проектирование: Архитектурный проект-включен. Индивидуальное проектирование-бесплатно. Фундамент: Винтовые сваи 108*2500мм с антикорозийным покрытием, сварным наконечником 300мм и стальным оголовком 250*250мм. Установка свай электро-механическим способом, на глубину промерзания грунта. Бетонирование ствола сваи. Брус обвязочный 150*200мм. Высота этажей: 1 этаж — 2,5м. 2 этаж — 2,5м. *опционально 2,8м Кровля: Металлочерепица Grand Line толщиной 0,5 мм, покрытие Satin, цвет на выбор: RAL 8017 шоколад, RAL 6005 зеленый мох, RAL 3005 красное вино. Сборка домокомплекта: Монтаж штатными специалистами NEW HOME GROUP профессиональными гвоздезабивными пневмопистолетами, на специализированные гвозди и спаксы. * Проекты домов представлены на сайте в наиболее оптимальной визуализации с точки зрения наших архитекторов. Крыльцо, террасы, веранды являются наружными пристройками и могут быть включены/исключены в проект по желанию клиента. Принимая во внимание индивидуальность вкусов каждого нашего клиента, мы готовы адаптировать проект под Ваши запросы. Входить ли в стоимость данного проекта крыльцо, террасы и балконы уточняйте у менеджера. | Гарантия: Расширенная 5 лет на конструктив дома Независимый технический надзор объекта с проверкой по чек-листу: Включено. Ежедневные фотоотчеты со стройки. Проектирование: Архитектурный проект-включен. Индивидуальное проектирование-бесплатно. Фундамент: Винтовые сваи 108*2500мм с антикорозийным покрытием, сварным наконечником 300мм и стальным оголовком 250*250мм. Установка свай электро-механическим способом, на глубину промерзания грунта. Бетонирование ствола сваи. Составной ростверк из обрезной доски 1-го сорта 40х200мм(3шт) Кровля: Финишное покрытие кровли гибкой черепицей TEGOLA или металлочерепицей Grand Line, включая все комплектующие и проходные элементы кровли для систем естественной вентиляции дома. Лестница (внутренняя/входная): Техническая (одномаршевая) / Техническая, без перил. Сборка дома: Монтаж штатными специалистами NEW HOME GROUP. * Проекты домов представлены на сайте в наиболее оптимальной визуализации с точки зрения
наших архитекторов. Крыльцо, террасы, веранды являются наружными пристройками и могут
быть включены/исключены в проект по желанию клиента. |
Зачем нужен проект дачного дома
Вступление
Дачным домом, а проще говоря, дачей, называют, как правило, небольшой загородный дом, площадью 50-120 метров, чаще летнего или сезонного проживания. Достаточно простые требования к даче, ставят простой вопрос. Зачем нужен проект дачного дома? Может быть, дачу можно построить «на живую», и не тратить деньги на пакет технической документации, входящей во все проекты дачных домов.
Что входит в проект дачного дома
Чтобы ответить на вопрос стать, для начала разберемся, что входит проект дачи. Как правило, в проект дачного дома входит три части:
- Архитектурная часть;
- Конструктивная часть;
- Инженерная часть.
Архитектурная часть позволяет посмотреть на будущий дом со всех сторон и визуально оценить предполагаемое строение.
Конструктивная часть для строителей. В эту часть входят все чертежи конструктивных элементов дома, необходимые для его строительства.
Инженерная часть. В этой часть входят все схемы и чертежи внешних и внутренних коммуникаций дома.
Стоит отметить, что проект дачи часто делают без инженерной части. Связано это с небольшой площадью дома и минимальным количеством коммуникаций, по сравнению с домами постоянного проживания. Неразумно платить за расчет отопления, если планируется летний дом.
Что такое готовый проект
Архитектурное производство предполагает работать с заказчиком по двум вариантам:
- Первый вариант, это индивидуальная работа с заказчиком по созданию уникального проекта с нуля. Это вариант дорогой и как правило для дач применяется редко, а лучше сказать, никогда.
- Второй вариант это продажа готовых проектов дач с последующим внесением изменений в проект. То есть, готовый проект берется за шаблон и по пожеланиям заказчика меняются элементы проекта:
- Разворот дома;
- Количество окон и дверей;
- Индивидуальный учет коммуникаций и т.д.
Готовые проекты гораздо дешевле индивидуальных и их очень много в любом уважающем себя, архитектурном бюро.
Зачем нужен проект дачного дома
- Повторюсь, проект дома это не картинка будущего строения. Это целый набор (пакет) подробной документации с чертежами, схемами, сметами, списком необходимых материалов.
- Имя на руках проект дома, вы как заказчик, предметно можете показать строителям, что вы будете строить, откуда в дом вводится водопровод, как дом подключается к электропитанию. Никаких объяснений «на пальцах», всё есть на чертежах.
- По проекту проще закупать строительный материал и проверят его расход.
- Кроме этого отдельные чертежи проекта могут понадобиться при получении разрешения на выделения мощности (подключения дома), подвод (подключения) воды, для газификации дома.
©Opolax.ru
Популярное
Проект дома из СИП панелей «ШТИЛЬ» на 158 кв.м.
Что входит в базовую комплектацию
ФУНДАМЕНТ+
Железобетонная забивная свая 150х150х3000мм.
Оголовок 250х250 стаканного типа
Работа по монтажу забивных свай (забивка, обрезка в проектный уровень 500 мм. от земли, установка оголовка)
Обвязка фундамента — Брус ГОСТ 200х200 мм.
Геодезические работы по разбивке осей дома.
Анализ глубины и пробное завинчивание!
НУЛЕВОЕ ПЕРЕКРЫТИЕ+
Нулевое перекрытие из Stone SIP панелей 224 мм.
Цементно-стружечная плита ЦСП ТАМАК или Greenboard Толщина 12 мм.
Утеплитель каменная вата Rockwool 110 кг/м3.
Соединительный элемент 200 мм. на базе двутавровой балки с утеплением.
Гидроизоляция нижней части панели битумной мастикой.
НАРУЖНЫЕ СТЕНЫ ДОМА+
Высота 1-го этажа: 2700мм. – 3200мм.
Высота 2-го этажа: мансарда 1350-3500 мм.
Внешние стены из Stone SIP панелей 174 мм.
Цементно-стружечная плита ЦСП ТАМАК или Greenboard Толщина 12 мм.
Утеплитель каменная вата Rockwool 110 кг/м3.
Соединительный элемент 150 мм. на базе двутавровой балки с утеплением.
Шаг стоек 625 мм.
Соединения угла дома по технологии «теплый угол».
ВНУТРЕННИЕ ПЕРЕГОРОДКИ+
Перегородки — каркасные из строганной доски, камерной сушки.
Несущие стены 46х146 мм., остальные 46х96 мм. Без обшивки.
Диагональные укосины для жесткости. Оцинкованный крепеж.
МЕЖЭТАЖНОЕ ПЕРЕКРЫТИЕ+
Балки 50х200 и 80х200 мм. с настилом пола листами ЦСП ТАМАК 20 мм.
Утепление периметра дома.
КРОВЛЯ+
Стропильная система выполнена из доски 50х200 мм.
Подкровельная гидро-изоляционная и паро-изоляционная пленка
Контр. обрешетка из бруска 50х50 мм. строганная.
Поперечная обрешетка 25х100 мм.
Утепление каменная вата 200мм.
Металлочерепица Grand Line, толщина стали 0,5 мм.
Ширина свесов крыши 500 мм.
Монтаж.
Снегозадержание – рассчитывается отдельно!
ПИЛОМАТЕРИАЛ+
Весь пиломатериал — отборный строганный первого сорта (ГОСТ 18288-87), камерной сушки.
Камерная сушка соединительного бруса СИП панелей по европейским программам, влажность до 14-16%.
Обработка всего пиломатериала био-защитой 430 eco NEOMID®.
МОНТАЖ И ДОСТАВКА+
Монтаж штатными мастерами «Строим Вместе».
Технический надзор объекта.
Разработка рабочей документации и расчет силовых конструкций на прочность в автоматизированном программном обеспечении.
Оцинкованные саморезы, гвозди, профессиональная монтажная пена, перфорированный крепеж (болты, глухари, пластины, уголки), дополнительный пиломатериал для вспомогательных конструкций
Доставка комплекта дома и всех необходимых материалов до 100 км. Погрузо-разгрузочные работы включены в стоимость
ГАРАНТИЯ И ПРОИЗВОДСТВО+
Производство комплекта дома по технологии PreCut.
Заводское изготовление всех деталей комплекта дома на автоматизированном европейском оборудовании.
Гарантия 5 лет.
БОНУСЫ+
Устройство межэтажной рабочей лестницы.
По желанию заказчика возможно: изменение высоты этажей — 2500, 2800, 3200 мм. и выше
Фиксированная цена – на момент заключения договора стоимость строительства фиксируется и не подлежит изменению в процессе строительства.
Северное Зодчество — ПРОЕКТ 3-171
Новые запросы покупателей. Ваш запрос появится, если Вы использовали нижеприведенную форму запроса.
Евгения [Нижний Новгород/Россия]
01.08.2018
Здравствуйте, меня заинтересовал проект 3-185, интересует его выполнение из бревна 280 диаметра, зимнего леса, фундамент ленточный или свайно забивной, под ключ.
Анна [Г. Саки, Крым/Россия]
10.07.2018
Какова стоимость комплекта бани 1-03 с доставкой?
Оксана Шадрина [Каракол/Кыргызстан]
08.07.2018
Здравствуйте!очень по душе проект 3-155.Цена?и еще один вопрос.Мы из Кыргызстана есть ли ваши филлиалы ,не далеко от нас.
Андрей
20.05.2018
Какая цена проекта 3-09?
Вероника [Киржач/рф]
10.05.2018
Сколько стоит проект? Сколько стоит дом с монтажом и доставкой?
Вероника [Киржач/рф]
10.05.2018
Сколько стоит проект 1-12? Сколько стоит строение с установкой и доставкой под ключ?Сколько времени занимает процесс под ключ?
eUfsqikuYDx [QFqnTVqDFASUrRi/CBJiqyeOxvmozZ]
08.05.2018
NpC4Dg <a href=»http://hxawvkpxpnvg.com/»>hxawvkpxpnvg</a>, [url=http://zuzrhdclbdqu.com/]zuzrhdclbdqu[/url], [link=http://sdiisuwuyrnm.com/]sdiisuwuyrnm[/link], http://nsautigcyndd.com/
Анна [Архангельск/Россия]
30.04.2018
Добрый день, подскажите пожалуйста стоимость сруба на проект 3-191 и отдельно стоимость дома под ключ.
Ольга [Красногорск/Россия]
22.03.2018
Скажите цену данного проекта и длину ширину
Виктор [Астрахань/Россия]
11.03.2018
Проект 3-139 Интересует стоимость проекта, материала, транспортировки в г. Астрахань, диаметр внешнего бревна, сборки и в какой комплектации продукт на выходе?
Лариса [Москва/Россия]
03.02.2018
Здравствуйте. Меня интересует проект 3-185. Какова цена этого дома под ключ. А так же возможно ли в этом проекте дополнительно сделать веранду? Спасибо.
Александр [Благовещенск/Россия]
22.01.2018
Здравствуйте! Интересует проект бани 1-07, стоимость комплекта.
Екатерина [химки/Россия]
09.01.2018
Понравился проект 3-278. Хотим узнать цену дома под ключ, из ваших материалов ( тесанное бревно 300) и сроки изготовления.
Андрей [Гомель/РБ]
09.12.2017
Какова цена и комплектность домокомплекта «ПРОЕКТ 3-281» под отгрузку? Благодарю.
Маргарита Георгиева [Бургас/България]
22.11.2017
Добрый день, какова стоимость дома 3-285. Прошу указать стоимость доставки до България, город Бургас. Меня интересует еще несколько вопросов: Кто выполняет сборку деревянного дома? Какой срок доставки? Когда нужно платить деньги? Пожалуйста ответьте на e-mail
Кирилл [Омск, Омская область, Россия/Россия]
11.11.2017
Здравствуйте. Живу в Омске, но хочу строиться в Астрахани . Очень понравился проект 3-142. Прошу написать цены вместе с отделкой, с проведением газа, электричества и воды.
Наталья [Moscow/Russia]
29.10.2017
Добрый день. Интересует цена ПРОЕКТ 3-252, а именно: цена стенового комплекта, цена под усадку, доставка до калужской области, сборка на участке заказчика, цена с фундаментом и без.
Ирина [ТЮМЕНЬ/Россия]
29.10.2017
цена постройки дома
Марина [Москва/Россия]
16.10.2017
Добрый вечер!Интересует стоимость проекта 3-125 и стоимость строительства под усадку без гаража и открытых веранд, размер 7 на 8 или 6 на 9
Вильгельм Кауц [Ашаффенбург/Германия]
21.09.2017
Интересует цена Проекта 3.187 И ещё, есть ли шансы доставки в Германию С уважением Вильгельм Кауц
Костадин Кесаров [Смолян/Болгария]
13.09.2017
Привет, сколько обойдется проекту 5-11 с транспортом и установкой в город Смолян, Болгария. Спасибо.
Костадин Танчев [Сандански/Болгария]
13.09.2017
Приветствую. У меня есть имущество площадью 12 340 квадратных метров, которое расположено на крупнейшем зимнем курорте на Балканах — Пампорово-Чепеларе (Болгария). У вас есть интерес к совместному бизнесу — путем строительства 20 деревянных домов.12 быть вашей собственностью, включая землю. Его можно продать или арендовать.Дальнейшее согласование условий.
Анна [Архангельск/Россия]
28.08.2017
Здравствуйте, скажите пожалуйста сколько стоит сруб проекта 1-1?
Анна [Архангельск/Россия]
28.08.2017
Здравствуйте, подскажите пожалуйста стоимость проекта под ключ 3-191? И остоимость готового сруба без сборки?
Ирина [Екатеринбург/Россия]
09.08.2017
Подскажите пожалуйста, стоимость дома по проекту 3-185. Заранее благодарю! Ответ, пожалуйста на эл. почту.
Дмитрий [Чудово/Россия]
29.07.2017
Подскажите пожалуйста примерную стоимость дома 3-184 с доставкой и сборкой
никита [красноярск/россия]
26.07.2017
Какова цена домокомплекта этой бани?
Marshall Blankenship [Anchorage]
25.07.2017
Hello, I am interested in 8 smaller cabins (perhaps 3-182) a chapel, bathouse and large main lodge for a development on the former site of a Russian-American Fur trading outpost in Alaska. Would love them to reflect Russian architecture and be very Russian as part of the charm of the development. Perhaps a barn and a gazebo as well. Would like to know a rough estimate in dollars delivered to Kodiak, Alaska Thanks
Олег [Правдинск/Россия]
18.07.2017
ПРОЕКТ 3-284 — стоимость под ключ в Калининградской области
Александр [Вилючинск/Россия]
17.07.2017
Здравствуйте, интересует проект дома 3-224. Подскажите цену комплекта дома.
Что входит в полный набор планов дома?
Есть ли в планах дома список материалов?
В Перечень материалов включены пиломатериалы для каркаса, окна и двери, мебель для кухни и ванной, грубая и готовая фурнитура и многое другое. Чтобы просмотреть планы домов со списком материалов, перейдите в расширенный поиск и прокрутите вниз. … Список материалов для плана дома поможет строителю дома быстро приступить к реализации проекта.
Сколько наборов планов дома мне нужно?
Сколько комплектов планов дома мне следует заказать? Количество наборов планов дома, которые вам понадобятся, зависит от вашего строителя и местного отдела кодексов; однако, как правило, вам понадобятся: Один набор для себя.От трех до пяти комплектов для вашего строителя, а также по одному дополнительному комплекту для каждого субподрядчика.
Как мне получить комплект планов для моего дома?
Как получить поэтажные планы существующего дома
- По возможности поговорите с подрядчиком, который построил ваш дом. …
- Найдите архив муниципалитета или округа, где находится ваш дом. …
- Найдите карты страхования от пожара для сообщества. …
- Посетите офис местного строительного инспектора.…
- Просмотрите книги с историческими планами.
Какая часть строительства дома самая дорогая?
Внутренняя отделка: 68 000 долларов США
Помимо продажной цены, интерьер обычно является самым дорогим шагом в строительстве дома.
Сколько стоит составление планов дома архитектору?
Большинство домовладельцев сообщают о расходах от 2 000 до 8 500 долларов, когда нанимают архитектора. Однако эта цена, скорее всего, отражает только первоначальные планы, небольшие проекты или частичные услуги.Большинство архитекторов сообщают, что плата за жилищные услуги составляет от 8% до 15%, в зависимости от бюджета и типа проекта.
Является ли незаконным копирование планов дома?
Федеральный закон защищает дизайн дома, а не только архитектурные планы. Если вы создаете чертежи, копирующие проект существующего здания, построенного после 1990 года, вы несете ответственность за нарушение авторских прав.
Какие чертежи нужны для постройки дома?
Виды чертежей для строительного проектирования. Планы. Возвышения.
…
- Планы. Планы — это схемы, нарисованные в масштабе, показывающие расположение колонн, балок и потолков внутри здания. …
- Внутренние и внешние фасады. …
- Чертежи разрезов. …
- Отделка интерьера и экстерьера. …
- Отделка помещений и графики. …
- Планы каркаса и инженерных сетей.
Как называются планы домов?
План дома — это набор строительных или рабочих чертежей (иногда называемых чертежами), которые определяют все строительные спецификации жилого дома, такие как размеры, материалы, планировки, методы и методы установки.
Какой лучший веб-сайт с планом дома?
6 лучших сайтов для домашних планов
- Архитектурные проекты. Эта отмеченная наградами компания «продает качественные планы домов более 40 лет», и это проявляется в разнообразии и качестве доступных планов домов. …
- Планы домов строителя. …
- Источник мечты. …
- План дома маг. …
- Путеводитель по планам домов. …
- Планировщик.
Могу ли я спроектировать свой собственный дом онлайн бесплатно?
Вы можете спроектировать свой дом онлайн с помощью нашего интерактивного планировщика.… С нашим интерактивным дизайнером планов этажа вы можете сделать именно это! Мы предлагаем интерактивные планы этажей для 57 из наших планов этажей, предлагая вам сотни возможных конфигураций для строительства собственного дома по индивидуальному проекту. Это весело, легко и совершенно бесплатно.
Есть ли на чертежах сантехника?
Включены ли в планы / чертежи водопровод и электричество? … Черновая сантехника включена в планы с указанием символов кухонных и ванных принадлежностей и их расположения. Однако место входа труб в дом зависит от конкретного участка и не входит в планы.
Какой дом строить дешевле всего?
Хотя полностью сборный дом — один из самых дешевых домов для строительства, панели предлагают гораздо большую гибкость в строительстве, а также в материалах. По словам Davis Frame Company, сборные панели позволяют сэкономить на трудозатратах и времени.
Что нужно знать перед постройкой дома?
5 вещей, которые нужно знать при строительстве нового дома
- Знай свои числа. Прежде чем начать строительство нового дома, определите, можете ли вы позволить себе построить дом, который хотите.…
- Проверьте репутацию вашего строителя. Есть много строителей, но не все созданы равными. …
- Стройте с учетом перепродажи. …
- Think Green. …
- Не забывайте о дыроколе.
Как сэкономить на строительстве дома?
На чем можно сэкономить при строительстве дома?
- Скорость сборки. Потенциально самая большая экономия, которую вы можете получить при строительстве дома, — это сама постройка. …
- Рендеринг экстерьера.…
- Качество материалов. …
- Не экономьте на кухнях и ванных комнатах.
5 шагов к планированию проекта ремонта дома I Бюджетный мусорный контейнер
Начать ремонт дома может быть непросто, особенно если вы не закончили его раньше. Каким бы ни был проект, ваша реконструкция будет включать в себя столько деталей, что это может легко стать пугающим.
Используйте эти шаги и советы по планированию ремонта дома, чтобы выбрать, как сделать заказ, расставить приоритеты и составить подробный план проекта дома, который поможет снизить уровень стресса, сохраняя при этом бюджет и график.
Как спланировать реконструкцию за 5 шагов
1. Составьте подробный план проекта благоустройства дома
Первым шагом в проекте реконструкции является разработка плана, в котором четко сформулирована цель вашего ремонта и который включает в себя дизайнерское вдохновение и схему работ, которые необходимо завершить.
Ваш план проекта также должен включать:
- Чертежи или эскизы вашего готового проекта.
- Список потребностей и желаний для вашего проекта.
- Шаги проекта разделены на шаги DIY и шаги, которые потребуются профессионалам.
На этом этапе планирования ремонта дома изучите местные правила и разрешения на зонирование. Убедитесь, что ваш район зонирован для вашей реконструкции (некоторые ремонтные работы, такие как переоборудование гаражей, разрешены не везде), и узнайте, понадобится ли вам разрешение. Если вы завершаете проект, который изменит структуру вашего дома или использование комнаты, вам, скорее всего, понадобится разрешение.Подождите, пока вы подадите заявку на разрешение, пока не наберете команду и не составите график проекта.
Когда начинать: От 6 до 12 месяцев до того, как вы захотите начать свой проект
2. Составьте бюджет проекта
Следующим шагом при планировании ремонта дома является определение вашего бюджета и финансирования. Ваш бюджет должен включать в себя расходы на разрешения и строительные материалы, затраты на рабочую силу и стоимость украшений или косметических работ.
Для увеличения бюджета:
- Решите, сколько вы хотите потратить, и завершите финансирование.Выделите не менее 10% своего бюджета на непредвиденные расходы.
- Запросить смету у профессионалов.
- Пересчитайте стоимость всех необходимых материалов.
Если ваша смета расходов не укладывается в ваш бюджет, используйте план проекта улучшения дома из шага 1, чтобы исключить элементы проекта, которые имеют более низкий приоритет. Запросите смету расходов у нескольких подрядчиков, чтобы найти лучший вариант с учетом вашего бюджета.
Когда начинать: От 3 до 6 месяцев до начала проекта
Читать дальше: Как составить бюджет для ремонта дома
3.Подрядчики по аренде
На следующем этапе планирования домашнего проекта вам нужно будет нанять команду. Не выбирайте подрядчиков только на основании сметы расходов. При собеседовании и выборе подрядчиков также учитывайте:
- Многолетний опыт: Подрядчик, который занимается бизнесом долгое время, делает его более безопасным выбором, чем новичок в этом бизнесе.
- Контрактная лицензия: Убедитесь, что ваш подрядчик выполнил все шаги, необходимые для получения любых необходимых сертификатов, относящихся к его сфере деятельности.
- Свидетельство о страховании: Подрядчики должны иметь страховку компенсации и ответственности работников за тип работы, которую они выполняют.
- Справочные материалы: Справки по запросу и звонку. Это отличный способ убедиться, что ваш подрядчик хорош не только на бумаге.
- График платежей: Подрядчик с хорошей репутацией не просит вас вносить полную сумму авансом, и Better Business Bureau не рекомендует этого делать. Однако важно обсудить условия оплаты до начала строительства.В некоторых случаях лучше потратить немного больше, чтобы найти того, с кем вам комфортно работать.
Используйте этот контрольный список для найма подрядчиков, чтобы завершить процесс.
Если вы нанимаете несколько подрядчиков для выполнения работы, определите, кто отвечает за проект, до начала проекта, чтобы в дальнейшем избежать путаницы или замедления.
Завершаете проект «Сделай сам»? На этом этапе убедитесь, что у вас есть опыт и поддержка, необходимые для выполнения работы без наемной помощи, в том числе подтверждение помощи друзей семьи в начале вашего проекта.
Когда начинать: За 2–3 месяца до даты начала
4. Постройте временную шкалу
Когда у вас есть бюджет и команда для плана модернизации, самое время составить график. Сначала выберите желаемую дату начала или, если вы надеетесь завершить ее к определенной дате, вместо этого работайте в обратном направлении с этой даты. Сядьте со своими подрядчиками, чтобы определить продолжительность каждой части проекта. Обсудите, какие шаги реконструкции необходимо выполнить в первую очередь, сколько времени они займут и какие части проекта можно выполнить одновременно.
Кроме того, убедитесь, что ваш график:
- Включает время на очистку территории проекта.
- Позволяет осуществлять отгрузку и доставку материалов.
- Учитывает любые праздники, которые могут быть у ваших подрядчиков.
Используйте календарь, чтобы отметить каждый этап проекта. Установите дату завершения, которая включает в себя несколько дней для маневра на случай непредвиденных проблем. Подтвердите со своими подрядчиками или членами команды, что сроки реалистичны и не выходят за рамки бюджета.
Когда начинать: За 2–3 месяца до даты начала
5. Собирайтесь и готовьтесь к ремонту дома
Теперь, когда планирование вашего дома подходит к концу, пора подготовить пространство и спланировать, чтобы не использовать комнату во время строительства.
Будете ли вы жить в своем доме во время строительства, зависит от того, какие работы выполняются. Планируете поработать на кухне? Постройте временное место, где можно готовить и поесть, и уберите всю посуду и мелкую бытовую технику.Ремонт главной спальни? Сделайте новые условия для сна и найдите место для хранения мебели. Если вы планируете капитальный ремонт дома, возможно, вы захотите полностью съехать на короткое время.
Когда начинать: Планируйте за 2–3 месяца до даты начала; Собирайтесь и переезжайте за 1-2 недели до даты начала.
Советы по планированию ремонта дома
Задайте подрядчику множество вопросов
Планируя ремонт дома, не бойтесь расспрашивать подрядчика о каждом этапе этого процесса.
Узнайте их профессиональное мнение о себе:
- Бюджет
- График
- Прочие подрядчики
- Материалы
При этом, как можно больше придерживайтесь своих планов. Не позволяйте подрядчику навязывать вам более дорогой продукт или услугу, если для этого нет веской причины. Просто используйте их опыт, чтобы подтвердить свой выбор и предотвратить серьезные ошибки.
План проблем при ремонте
Даже самые подробные планы ремонта дома идут наперекосяк.Не позволяйте этому сбивать вас с толку. Будьте готовы к задержкам и проблемам, отложив часть своего бюджета на непредвиденные расходы и выделив несколько дополнительных дней в графике вашего проекта. Это предотвратит стресс и перерасход средств во время ремонта и поможет вам в конечном итоге придерживаться своего плана.
Первые завершенные структурные проекты
Когда вы планируете ремонт дома, убедитесь, что вы в первую очередь расставляете приоритеты в любых структурных проектах. Если ваша крыша, фундамент или электрическая система нуждаются в улучшении, обязательно завершите их, прежде чем тратить деньги на общие косметические изменения.
В то время как ремонт кухни может улучшить вашу повседневную жизнь, протекающая крыша может разрушить вашу новую кухню, если ее не устранить при первых признаках проблемы.
Планируйте вывоз мусора заранее
Не ждите, пока ваш подрядчик укладывает бетон на дороге, чтобы подумать о вывозе мусора. Включите в свой бюджет расходы на избавление от мусора и обязательно обсудите планы со своим подрядчиком до начала проекта. Решите, кто будет отвечать за поиск решения по вывозу строительного мусора, что это будет и где будет располагаться в процессе планирования.
Завершите план проекта благоустройства дома и приготовьтесь к ремонту
Теперь, когда вы знаете, как спланировать ремонт дома, воспользуйтесь нашими руководствами по проектам, чтобы узнать больше о пошаговом процессе завершения проекта:
6 вещей, которые должны быть включены в каждое строительное соглашение
Объем работ может быть самой важной частью строительного соглашения — даже более важной, чем цена. Без определенного объема работы невозможно узнать, какую работу нужно выполнить.Это означает, что при заключении контракта невероятно важно определить объем, чтобы показать, какие задачи должны быть выполнены и кто отвечает за эти задачи.
Какой объем работ?
A Объем работ , также называемый техническим заданием, представляет собой часть контрактной документации, в которой описываются работы, которые должны быть выполнены в рамках строительного проекта. Хорошо составленный объем работ устанавливает ожидания для обеих сторон, включая обязанности, основные этапы и технические детали, необходимые для выполнения работы.
Объем может быть разделом контракта или отдельным документом, прилагаемым к договору на строительство. Хороший объем работ включает в себя достаточно деталей, чтобы все участники проекта могли оставаться на одной странице.
Объем работ может быть важнейшей частью строительного контракта. Он должен четко сообщать ожидания подрядчика или субподрядчика. Без четко определенного объема работ вероятность возникновения дефектов, споров об оплате и задержек по проекту резко возрастет.
Изменение объема
Объем работ определяет, кто отвечает за выполнение задач, график проекта и устанавливает базовые права и обязанности. Однако объем работ не установлен на камне — они обычно изменяются с помощью приказов об изменении и частичного прекращения.
Подрядчиков часто просят выполнить работы, которые не были включены в первоначальный контракт. Это может быть результатом объема работ, в котором недостаточно подробностей о работе, которую необходимо выполнить, или это может быть из-за недопонимания с руководителем строительства.Тем не менее, сползание прицела может быстро привести к спорам. Когда подрядчиков или субподрядчиков просят сделать что-то, выходящее за рамки, очень важно запросить изменение в письменной форме.
Фундамент: письменный договор
Существует множество причин, по которым строительные договоры следует заключать в письменной форме. Без письменного контракта слишком легко допустить недопонимание и неверные ожидания.
Возможно, самая большая проблема с устным контрактом заключается в том, что нет единой точки отсчета для объема работ.Когда контракт составляется в письменной форме, обеим сторонам есть на что указать в случае разногласий или недопонимания.
Контракт действует как северная звезда, особенно когда он четко определяет объем и стоимость работ. Таким образом, совершенно не возникает вопросов, какую работу нужно выполнить и сколько за нее будут платить. Четкие положения контракта необходимы для сведения к минимуму путаницы и споров. Кроме того, когда контракт находится в письменной форме, будет очевидно, как будут внесены изменения в этот объем работ (обычно с помощью приказа об изменении).
6 пунктов объем работ должен включать
Единого способа определения объема работ не существует. Тем не менее, следует учесть некоторые общие соображения.
1. ОпределенияЧеткие формулировки и терминология имеют большое значение для минимизации рисков споров, претензий и судебных разбирательств. В объеме работ должны использоваться понятные всем термины, в том числе термины, используемые для каждой стороны соглашения. Строительный бизнес изобилует отраслевым жаргоном и сокращениями, убедитесь, что любой, кто читает объем работ, действительно понимает его.
2.
Обзор проектаКраткое краткое описание проекта. В обзоре должны быть перечислены важнейшие цели, которые должны быть достигнуты для успешного завершения проекта.
3. Основные этапы и результатыВ этом разделе должны быть подробно описаны все ожидаемые цели проекта, которые необходимо достичь на протяжении всего срока реализации проекта. В идеале он должен включать достаточно актуальной информации, чтобы подрядчики и субподрядчики имели четкое представление о требованиях проекта.
4. Объем и технические деталиОбъем проекта предоставит вам важную информацию, касающуюся конкретных задач и их технических аспектов. Конкретные методы и приемы, необходимые для завершения работы подрядчиков, будут перечислены вместе с критериями оценки.
5. График и графикНе полный подробный график строительства, а скорее общий список задач и связанных задач для проекта, а также сроки их завершения.Подрядчикам необходимо планировать сроки выполнения работ. Для этого им следует сообщить общий ожидаемый график проекта, даты его реализации и все соответствующие этапы завершения.
5. Управление и администрирование istrationВ этом разделе объема работ будут определены административные процедуры по проекту. Как обрабатываются заказы на изменение? Когда и как будут осуществляться выплаты? Идеальные ответы на эти вопросы содержатся в этом разделе, наряду с любыми другими соответствующими договорными и юридическими требованиями.
Советы по составлению успешного объема работы
Составить объем работы несложно, но для этого потребуется, чтобы кто-то сесть и обдумал каждый этап проекта. Чем больше подробностей будет включено в техническое задание, тем больше шансов на успех проекта. В конце концов, хороший объем работы поможет сократить количество заказов на изменение, предотвратить задержки и избежать споров об оплате.
Ставьте разумные цели и ожидания
Цели вашего проекта должны быть амбициозными, но реалистичными.Таким образом, при составлении объема работ эти цели должны быть сформулированы достаточно широко, чтобы на них можно было легко ссылаться, и в то же время достаточно конкретными, чтобы предоставить информацию, необходимую для выполнения.
Цели вашего проекта должны указывать время и материалы, ожидаемые для каждой задачи, чтобы подрядчики и субподрядчики знали, что им нужно, и сколько времени они должны выполнить.
Включите наглядные пособия
Фотографии, графики или рисунки — отличный способ быть уверенным в том, что любые двусмысленные термины проясняются.Даже с разделом определений некоторые слова или фразы все еще открыты для более чем одной интерпретации. Предоставление планов или моделей (будь то через сложные выходные данные программного обеспечения BIM или грубые и простые эскизы) может уменьшить любые недоразумения и дать точку для сравнения с фактическим ходом проекта.
Попросите подрядчиков и субподрядчиков подписать объем работ
Это невероятно простой способ предотвратить споры: пусть каждый субподрядчик подписывает копию объема работ, чтобы подтвердить, что они получили, прочитали и поняли свои обязательства.И не только в начале проекта, пусть они подписываются каждый раз, когда достигается веха или отдельная цель.
Примеры объема работ
Каждый SOW уникален и специфичен для реализуемого проекта. Вот несколько реальных примеров объема работ, используемых в контрактах на различные типы строительных проектов.
Субподряд
Этот объем работ по субподряду по гипсокартону является частью субподряда, поэтому в этом списке отсутствуют некоторые стандартные элементы SOW, такие как график или спецификации.Скорее, они прописаны в отдельных разделах соглашения.
Проект общественных работ
В этом объеме работ для проекта Министерства транспорта штата Колорадо обратите внимание, как документ начинается с определения терминов, используемых для каждой стороны соглашения, чтобы обеспечить ясность и последовательность во всем документе.
Коммуникация и прозрачность
Надлежащая коммуникация и прозрачность предотвратят споры об оплате строительства, и это начинается с кристально четкого объема работ.Когда обе стороны понимают, чего от них ждут, все остальное становится на свои места. Кроме того, возвращение к объему работы позволяет сторонам сосредоточиться на задаче, что помогает завершить сборку вовремя и в рамках бюджета.
Если спор действительно возникнет, объем работы будет бесценным ресурсом. Явно перечисленные обязательства и ответственность могут помочь поддержать или погасить разногласия. Наконец, четко сформулированный объем работ может обеспечить определенный уровень безопасности. Подрядчикам и субподрядчикам не только гарантируется, что они получат то, что они ожидали, но также они знают, что произойдет, если они не смогут достичь того, чего от них ожидают.
Дополнительная литература
Резюме
Название статьи
Четкое определение объема работ | Это важнее, чем вы думаете
Описание
Объем работ может быть самой важной частью строительного договора. Четко определенный объем устанавливает права, обязанности и ожидания каждой стороны, и это понимание помогает избежать споров.
Автор
Alex Benarroche
Имя издателя
Levelset
Логотип издателя
Renovation vs.Реконструкция: 6 больших отличий
Фото: istockphoto.com
Слова «ремонт» и «реконструкция» часто используются как синонимы, но если вы планируете какие-то серьезные улучшения дома, лучше понять терминологию, прежде чем говорить с подрядчик. Хотя и ремонт, и реконструкция улучшат и обновят ваше жилое пространство, эти два типа проектов очень разные, каждый со своим набором преимуществ и соображений. Познакомьтесь с шестью ключевыми отличиями, которые помогут вам сохранить ясный жаргон: ремонт или ремонт.реконструируйте — и выберите проект, который лучше всего подходит для вашего дома.
Ремонт обновляет внешний вид комнаты или всей конструкции без изменения ее предполагаемого назначения.При ремонте кухня остается кухней, а спальня остается спальней, но производятся ремонтные работы и обновления. Обычно это включает в себя такие вещи, как покраска, установка нового напольного покрытия и замена таких предметов, как ручки шкафа и смесители. Ремонт также включает структурную перестройку. Например, если обнаружены гнилые деревянные элементы, они будут удалены, а участок (стена, черновой пол или крыша) будет восстановлен с использованием новых пиломатериалов.
Фото: istockphoto.com
Во время реконструкции дизайн, а иногда и структура, изменяется.Ремоделирование — это процесс изменения функциональности и дизайна области. Это может быть связано с разрывом стены для расширения ванной комнаты и изменением планировки кухни таким образом, чтобы шкафы, холодильник, раковина и кухонная утварь находились в разных местах. Строительство пристройки к вашему дому также будет считаться реконструкцией. Однако ремоделирование не всегда требует серьезных структурных изменений; это может быть что-то столь же простое, как превращение гостевой спальни в домашний офис.Если изменили назначение участка, значит, его переделали.
Ремонт часто обходится дороже, чем ремонт.Поскольку реконструкция может включать изменение физической структуры дома, часто бывает необходимо перенастроить проводку, водопровод и воздуховоды, что делает проект более сложным и дорогостоящим. В реконструкцию обычно вовлекается более профессиональный труд, и материальные затраты также часто выше, поскольку многие проекты реконструкции включают строительство новых дополнений.Хотя окончательное сравнение затрат зависит от масштабов проекта и качества материалов, поскольку ремонт, как правило, менее сложен, он также легче обходится бюджету.
СВЯЗАННЫЕ: 10 скрытых затрат на ремонт дома
Для ремонта может потребоваться разрешение, но ремонт почти всегда требует разрешения.Разрешения обеспечивают соблюдение надлежащих строительных норм. Сообщества устанавливают свои собственные правила, но местные строительные власти обычно требуют разрешения каждый раз, когда изменяется конструкция, включая надстройку дома или снос и реконфигурацию внутренних стен.Для простых ремонтов, таких как покраска и установка нового коврового покрытия, разрешения не требуются, но обычно требуется замена крыши (проект ремонта, поскольку конструкция и функции не меняются). Ремонт кровли относится к особой категории, потому что, если новая крыша установлена неправильно, она может протечь, а конструкция дома может быть повреждена, поэтому большинству сообществ требуются разрешения на замену кровли.
Фото: istockphoto.com
Ремонт удобнее делать своими руками.Если у вас есть навыки, время и желание самостоятельно заняться ремонтом дома, подумайте о ремонте, а не о ремонте.Большинство сообществ не разрешают домовладельцам без лицензии прокладывать электропроводку или устанавливать водопровод, но покраска, оклейка обоями, установка новых дверей и установка отделки разрешены. Даже если сообщество позволяет домовладельцам самостоятельно реконструировать дом, средний домашний мастер может не иметь возможности взяться за проект, который включает заливку нового фундамента для пристройки или обрамление стен и линий крыши.
Ремонт предлагает лучшую окупаемость инвестиций (ROI).Поскольку ремонт обычно стоит меньше, и поскольку он включает в себя ремонт и обновление основных функций дома, домовладельцы часто будут видеть более высокую рентабельность инвестиций на проекты ремонта, чем на проекты реконструкции, когда они продают свой дом.
Вы можете потратить большие деньги, чтобы добавить большую трехсезонную комнату к задней части вашего дома (реконструкция), но если ваша крыша протекает и печь не работает, покупатели уйдут в другое место. Журнал Remodeling Magazine публикует ежегодный анализ стоимости и стоимости для общих проектов по благоустройству дома и отмечает, что проекты ремонта, такие как замена входной двери или гаражных ворот, или повторная облицовка дома, принесут домовладельцу примерно 75 процентов, 98 процентов и 76 процентов ROI, соответственно, когда дом продается.Однако капитальный ремонт кухни принесет только около 60% окупаемости инвестиций, а добавление к дому дополнительного основного комплекта принесет около 50% окупаемости инвестиций.
СВЯЗАННЫЕ С: того стоит: 8 ремонтов, которые окупят вас
Реконструкция — лучшее решение плохого дизайна дома.Если вам нужно пройти через одну спальню, чтобы добраться до другой, или если водопровод к вашей кухонной раковине проложен во внешней стене и замерзает почти каждую зиму, ремонт не решит проблемы.Когда дом плохо спроектирован, часто единственным выходом является его перепланировка. Плохой дизайн чаще встречается в старых домах до того, как строгие строительные нормы и правила стали нормой.
В некоторых исторических домах разрешен только ремонт.Если вы хотите купить красивый викторианский дом, внесенный в Национальный реестр исторических мест, вам не разрешат его реконструировать. Домовладельцам не только не разрешается изменять структуру дома, внесенного в Реестр, им предлагается восстановить его как можно ближе к первоначальному виду.Это может включать в себя такие вещи, как замена старого сайдинга новым сайдингом из той же породы дерева и ремонт оригинальных штукатурных стен вместо их замены гипсокартоном. Хотя может быть разрешена некоторая свобода действий, например, разрешить установку штормовых окон на старые стальные окна, переделка с целью изменения конструкции или назначения отсутствует.
Утепление, домашний ремонт, модификации для обеспечения доступности, Dane & Green County, WI
Чем занимается Project Home?
Кому помогает Project Home?
Наши программы помощи обслуживают жителей округа Дейн и Грин с низким и средним доходом, включая пожилых людей, ветеранов, семьи с одним родителем и людей с проблемами здоровья и ограниченными возможностями.
Услуги Project Home во время пандемии
Из-за пандемии COVID-19 офис Project Home закрыт для посетителей до дальнейшего уведомления. Пожалуйста, позвоните или напишите по электронной почте по поводу вопросов, приложений или для запроса информации о наших программах и услугах.
Мы здесь, чтобы обеспечить важный и важный ремонт дома, техническое обслуживание и усовершенствования для тех, кто больше всего в этом нуждается в нашем сообществе.
ПРОЧИТАЙТЕ ДАННОЕ ОБНОВЛЕНИЕ относительно нашего взаимодействия с клиентами.
Могу ли я нанять Project Home? — ДА!
Мы оказываем профессиональные услуги людям любого уровня достатка! Посетите нашу страницу Optimus, чтобы узнать, как вы можете нанять нас в качестве подрядчика для вашего проекта по благоустройству дома.
Имею ли я право на участие в программе помощи на дому?
Свяжитесь с нами , и наши сотрудники определят, имеете ли вы право на участие в одной из государственных программ, которые мы реализуем, или одной из наших инициатив, финансируемых из частных источников. Если нет, мы можем дать вам бесплатную оценку, и вы можете решить, хотите ли вы нанять PH, через наше подразделение Optimus .
Новости и объявления
Узнайте больше о нашей Программе сохранения воды в домашних условиях и возможностях трудоустройства в программе Talk Wisconsin в этом месяце!
Утепление делает ваш дом комфортнее круглый год! Вот обзор.
ПРИНИМАЕМ! В этом месяце The PH Factor , мы говорим с членами нашей команды, чтобы дать исчерпывающий взгляд на то, что такое позиция члена команды в Project Home . Найдите больше выпусков на YouTube или у себя дома для аудиоподкастов!
Project Home поддерживает методы лечения слабоумия.
домов для изучения конкретных примеров | Тег
- ArchDaily
- Дома для изучения конкретных случаев
Как материалы повлияли на жилые дома?
The Entenza House / Charles & Ray Eames, Eero Saarinen & Associates.Image © Julius Shulman Photography Archive
The Case Study Houses (1945-1966), спонсируемые журналом Arts & Architecture и увековеченные культовыми черно-белыми фотографиями Юлиуса Шульмана, могут быть одними из самых известных примеров современной американской архитектуры. в истории. Созданные для преодоления послевоенного жилищного кризиса с помощью быстрого строительства и недорогих материалов, одновременно придерживаясь принципов модернистского дизайна и передовых современных технологий, дома для изучения конкретных случаев были сформированы с их центральным упором на материалы и конструктивный дизайн.Хотя каждый из домов был спроектирован разными архитекторами для разных клиентов, эти общие цели объединили многие дома из тематических исследований вокруг нескольких основных эстетических и структурных стратегий: открытые планы, простые объемы, панорамные окна, стальные рамы и многое другое. Хотя некоторые материалы и стратегии Case Study Houses в последующие десятилетия устареют, эти уникальные продукты и особенности определят историческую эпоху архитектурного дизайна в Соединенных Штатах.
https: // www.archdaily.com/961900/how-did-materials-shape-the-case-study-housesЛилли Цао
Современные, малобюджетные и простые в строительстве жилые помещения: программа Case Study House
Case Study House 22. Изображение предоставлено пользователем Flickr: mbtrama Лицензия CC BY 2.0
Между 1945 и 1966, Программа «Дома для изучения», вслед за выставкой Weißenhof-siedlung, заказала исследование экономичных и простых в строительстве домов. Исследование включало создание 36 прототипов, которые должны были быть построены до послевоенной жилой застройки.Инициатива Джона Энтензы, редактора журнала Arts & Architecture, привела в Лос-Анджелес команду, в которую вошли некоторые из крупнейших имен в архитектуре того времени, в том числе Ричард Нейтра, Чарльз и Рэй Имз, Пьер Кениг, Ээро Сааринен и другие. .
Эксперимент программы не только определил современный дом и отличил его от своих предшественников, но и ввел новые строительные материалы и методы в жилищном строительстве, которые продолжают оказывать влияние на международную архитектуру и по сей день.Подробно ознакомьтесь с некоторыми из наиболее знаковых работ программы вместе с рекомендациями по решению современных проблем.
https://www.archdaily.com/913748/case-study-houses-lessons-on-modern-low-budget-and-easy-to-build-living-spacesFabian Dejtiar
Когда минимализм становится экстравагантным: виртуальный взгляд на Дом изучения конкретного случая 17 (2)
Честно говоря, этот дом был разработан для реальных клиентов с особыми и амбициозными требованиями. У Хоффманов было четверо детей, домашний персонал и коллекция произведений искусства. Так что это никогда не будет очередной трехкомнатной квартирой в пригороде.
https://www.archdaily.com/896539/when-minimalism-gets-extravagant-a-virtual-look-at-the-case-study-house-17-2Робинн Велдон и Паскаль Бэби
Виртуальный взгляд на Дом тематических исследований Дж. Р. Дэвидсона № 11
В редакционных примечаниях к 11-му Дому изучения примеров Arts & Architecture изложены «основные принципы современной архитектуры»: акцент на «порядок, пригодность и простоту».«Жизнеспособность и практичность являются ключевыми моментами, а« притворство »не одобряется. Как и в случае с другими домами в этой серии, этот дизайн JR Davidson соответствует этим целям с чистыми горизонтальными линиями, открытой планировкой и интеграцией открытого пространства.
Это скромный, компактный дом, менее изысканный, чем некоторые из других домов в программе — без комнатных растений или отражающих бассейнов; у воображаемых клиентов нет сложной предыстории (подумайте о следующих двух, №12 и особенно №13), но, возможно, более успешно в качестве модели для среднего американского дома.Его ценность зависит не от живописных ландшафтов или видов, а от продуманного дизайна и внимания к решению повседневных проблем. Изучение 3D-модели Archilogic раскрывает элегантность подхода Дэвидсона.
https://www.archdaily.com/893524/a-virtual-look-into-j-r-davidsons-case-study-house-number-11Robynn Weldon
Виртуальный взгляд изнутри Case Study House № 10, Кемпер Номланд и Кемпер Номланд младший
Десятый Дом тематических исследований на самом деле не предназначался для программы «Искусство и архитектура».Он был добавлен после его завершения в 1947 году, чтобы заполнить список, так как многие дома остались незавершенными. Ясно, что дизайн Nomland заслужил свое место в списке, имея много общих черт с другими домами для тематических исследований и, что наиболее важно, отвечая заявленным целям экономии, простоты, новых материалов и технологий, а также интеграции внутреннего и внешнего помещений. Однако на схеме можно увидеть другую отправную точку. В то время как дома для изучения конкретных случаев были разработаны в первую очередь для семей, этот план предназначен для «семьи взрослых», то есть бездетной пары.
https://www.archdaily.com/888431/a-virtual-look-inside-case-study-house-number-10-by-kemper-nomland-and-kemper-nomland-jrРобинн Велдон
Первый в мире дом с 3D-печатью произвольной формы вступает в фазу разработки
https://www.archdaily.com/887821/the-worlds-first-freeform-3d-printed-house-enters- этап разработки Коллин Абдаллах
Виртуальный взгляд на дом № 7 от Thornton M Abell
Седьмой дом в программе Arts & Architecture Case Study был построен с учетом реальных клиентов: семья из трех человек с творческие увлечения.В результате, разработанный Thornton M Abell, получился гибкий дом с отличительным функциональным характером.
Дом аккуратно разделен на три отдельные зоны: слева от входа рабочие зоны составляют почти половину всей планировки, а гостиная и спальная зоны расположены справа и выходят в сад. Раздвижные панели между просторной центральной стойкой регистрации / обеденной зоной и уютной гостиной создают возможность уединения или дополнительного пространства, если требуется, с террасой и небольшим бассейном, которые предлагают дополнительные возможности для летних развлечений.Небольшая посадочная площадка рядом с раздвижной дверью стирает грань между помещением и улицей.
https://www.archdaily.com/884235/a-virtual-look-inside-case-study-house-number-7-by-thornton-m-abellRobynn Weldon
Виртуальный взгляд изнутри Case Study House # 4, «Greenbelt House» Ральфа Рэпсона
Четвертый дом в программе Arts & Architecture Пример отошел от тенденции и стал заметно более интровертным дизайн.Предназначенный для небольшого городского участка, а не для драматических и обширных каньонов или лесов, как у многих других домов в тематических исследованиях, он не мог заимствовать драматизм у ландшафта, и жители не приветствовали бы любопытные взгляды своих близких соседей, поэтому Дом смотрится целиком внутрь.
Рэпсон назвал свой проект «Домом Зеленого пояса» для застекленного атриума, разделяющего жилую и спальную зоны. На его оригинальных рисунках и модели, как и в трехмерной модели Archilogic, показанной здесь, эта полоса заполнена грядками растений с поразительным геометрическим узором.Однако Рэпсон полагал, что в зависимости от вкусов жителей его можно найти во многих сферах: здесь можно найти корт для крокета или даже бассейн. Это «переносит природу в помещение» более буквально, чем, например, обширный дизайн открытых дверей Ричарда Нейтры.
https://www.archdaily.com/880584/a-virtual-look-inside-case-study-house-number-4-ralph-rapsons-greenbelt-houseRobynn Weldon
Виртуальный взгляд на Дом исследования примеров # 23A, Киллингсворт, Брэди и Смит
Только три из Домов для исследований в области искусства и архитектуры были построены за пределами Лос-Анджелеса, и эти три сформировали единое целое. единая концепция.Дома-триады в Ла-Хойе, приморском пригороде Сан-Диего, имеют общую подъездную дорожку, автомобильный дворик и дизайнерский словарь, но при этом созданы для удовлетворения различных потребностей.
В соответствии с миссией Case Study, все три дома использовали дизайн открытой планировки, доступные современные материалы (такие как алюминий и бетон с деревянными каркасами) и большое количество стекла, чтобы создать свежее и открытое настроение. Акцент был сделан на сильных геометрических формах, тщательной проработке деталей, горизонтальных линиях (с идеально плоскими крышами) и — это касается калифорнийского побережья — впечатляющих видах и жилом пространстве на открытом воздухе, создавая иллюзию большего внутреннего пространства, чем было на самом деле.
https://www.archdaily.com/878855/a-virtual-look-inside-the-case-study-house-number-23a-by-killingsworth-brady-and-smithRobynn Weldon
AD Classics: The Entenza House (Пример № 9) / Чарльз и Рэй Имз, Ээро Сааринен и партнеры
https://www.archdaily.com/782050/ad-classics-case -study-house-9-entenza-charles-ray-eames-eero-saarinen-associates Люк Фидерер
Виртуальный взгляд на Дом исследования примеров № 3 Уильям Вурстер и Теодор Бернарди
Третий Arts & Architecture Case Study House заметно отличается по чувствительности от многих других дизайны в серии.В равной степени заинтересованные в максимальном удовольствии от природы, в этом проекте архитекторы больше заботятся о конфиденциальности и защите.
Подъезд с улицы несколько неприступный; алюминиевый сайдинг представляет собой непроницаемый фасад. Помимо парадных и гаражных ворот, единственными видимыми проемами являются маленькие высокие кухонные окна, хотя через забор из виноградных колышек можно заглянуть в частный детский сад.
https: // www.archdaily.com/876129/a-virtual-look-inside-the-case-study-house-number-3-by-william-w-wurster-and-theodore-bernardiРобинн Велдон
Виртуальный взгляд на тематический дом № 2, Самнер Сполдинг и Джон Рекс
Второй дом в программе «Дома для изучения» журнала Arts & Architecture демонстрирует отличительные черты серии: акцент на светлых жилых помещениях, жилых помещениях и на открытом воздухе, сильные горизонтальные линии с преобладанием плоской крыши и т. д.Тем не менее, он отличается особенно креативными деталями, соединяющими внутреннюю и внешнюю зоны, а также осознанием функциональности.
https://www.archdaily.com/872704/a-virtual-look-inside-the-case-study-house-number-2-by-sumner-spaulding-and-john-rexРобинн Велдон
Виртуальный взгляд на дом № 20 Ричарда Нейтры, дом Бейли
Дом Бейли — один из четырех проектов тематического исследования Ричарда Нейтры для Arts & Architecture — образует один из пяти Блеф дома, стоящие высоко над океаном.Задача заключалась в создании малобюджетного дома для молодой семьи, всего с двумя спальнями, но с возможностью расширения с течением времени (что на самом деле и произошло; позже были построены дополнительные крылья, спроектированные Neutra).
Нейтра использовал ту же философию внутреннего и наружного, которую можно увидеть в работе его незастроенных домов Alpha и Omega, используя большие раздвижные стеклянные двери для создания света и визуального ощущения пространства, а также для обеспечения того, чтобы дом физически открывался для , как он выразился, «заимствовать пространство у природы».«В этой солнечной калифорнийской обстановке с видом на океан имело смысл использовать задний сад и террасу в качестве гостиной и столовой.
https://www.archdaily.com/870953/a-virtual-look-into-richard-neutras-case-study-house-number-20-the-bailey-houseRobynn Weldon
Виртуальный взгляд на дом № 12, автор Уитни Р. Смит
Предоставлено Archilogic
При проектировании своего (незастроенного) дома для программы Arts & Architecture Case Study, Уитни Смит, как и Ричард Нейтра, отдавал приоритет связи с открытым пространством.Однако его мотивация была более конкретной, чем желание расширить жилую площадь небольшого дома. Скорее, он хотел создать сугубо личное пространство, ориентированное на страсть своего гипотетического клиента. Рассматривая обычные планы как смирительную рубашку для жителей, которые жаждали подходящего рабочего места в своем доме (будь то швейная студия или фотолаборатория), он стремился приспособить этот дом к потребностям увлеченного садовода.
https://www.archdaily.com/806496/a-virtual-look-inside-the-case-study-house-number-12-by-whitney-r-smithRobynn Weldon
Виртуальный взгляд на незастроенный дом № 13 Ричарда Нейтры, Альфа-Хаус
Каждый из проектов Neutra был разработан для семьи из пяти человек, и каждый раскрывает его психоаналитический подход к архитектуре, в котором сам дом является неотъемлемой частью семейных отношений, столь же важной, как и вовлеченные личности. (Нейтра была лично знакома с Фрейдом и убежденным последователем теоретика родовых травм Отто Ранка.) Подчеркивая эту фрейдистскую точку зрения, его воображаемые клиенты — это не просто соседи — они родственники; Миссис Альфа — сестра миссис Омеги.
https://www.archdaily.com/800475/a-virtual-look-into-richard-neutras-unbuilt-case-study-house-number-13-the-alpha-houseRobynn Weldon
Виртуальный взгляд на основной дом Миса ван дер Роэ
Архитектура зависит от времени. Это кристаллизация его внутренней структуры, медленное раскрытие формы.- Людвиг Мис ван дер Роэ
В 1951 году Мис ван дер Роэ спроектировал Core House, конструктивное сооружение с участием всех сторон, которое могло быть завершено его обитателями.
Эта гибкая модель бросила вызов определенным архитектурным концепциям, исследовала новые промышленные технологии и предложила модульную систему для повышения качества и доступности жилья.
https://www.archdaily.com/799586/a-virtual-look-into-mies-van-der-rohes-core-house Бен Дивайн, Archilogic
Исторический дом № 21 Пьера Кенига может стать вашим… по правильной цене
https://www.archdaily.com/798710/pierre-koenigs-historic-case-study-house-number-21-could-be-yours- за 3 доллара за миллион Алисса Ву
Виртуальный взгляд на Дом изучения примеров А. Куинси Джонса и Фредерика Эммонса № 24
https://www.archdaily.com/792558/a-virtual-look-into-a- Куинси-Джонс-и-Фредерик-Эммонс-тематическое-исследование-дом-номер 24Archilogic
Объяснениежилищных ссуд на строительство | Банковская ставка
Если вы не можете найти подходящий дом для покупки, возможно, вы думаете о том, сколько будет стоить построить новый дом или отремонтировать тот, который вы сейчас называете своим домом.Процесс заимствования денег для оплаты этого проекта отличается от получения ипотеки для переезда в существующую недвижимость. Вот все, что вам нужно знать о ссуде на строительство.
Что такое строительный кредит?
Ссуда на строительство жилья — это краткосрочная ссуда с более высокой процентной ставкой, которая предоставляет средства, необходимые для строительства жилой недвижимости, — объясняет Джанет Босси, старший вице-президент OceanFirst Bank в Нью-Джерси.
«Эти ссуды обычно рассчитаны на один год, в течение которого недвижимость должна быть построена и выдано свидетельство о заселении», — говорит Босси.
Что покрывает строительный кредит?
Строительный кредит может быть использован для покрытия стоимости земли, работы подрядчика, строительных материалов, разрешений и т. Д. Хотя такие предметы, как мебель для дома, как правило, не покрываются в рамках ссуды на строительство, могут быть включены постоянные приспособления, такие как бытовая техника и ландшафтный дизайн.
По словам Стива Камински, главы U.S. Жилищное кредитование в TD Bank.
«Часто ссуды на строительство включают резерв на случай непредвиденных обстоятельств для покрытия непредвиденных расходов, которые могут возникнуть во время строительства, который также служит подушкой безопасности на случай, если заемщик решит провести какие-либо обновления после начала строительства», — говорит Камински. «Заемщик нередко хочет поднять свои столешницы или шкафы после того, как будет составлен план».
Как работают ссуды на строительство?
Строительные ссуды обычно имеют переменные ставки, которые, по словам Босси, изменяются вместе с основной ставкой.Ставки по строительным кредитам обычно выше, чем по традиционным ставкам по ипотечным кредитам. При традиционной ипотеке ваш дом выступает в качестве залога — если вы не погасите свои платежи, кредитор может арестовать ваш дом. В случае ссуды на жилищное строительство у кредитора нет такой возможности, поэтому они склонны рассматривать эти ссуды как более высокие риски.
Поскольку ссуды на строительство выдаются в столь короткие сроки и зависят от завершения проекта, вам необходимо предоставить кредитору график строительства, подробные планы и реалистичный бюджет.
После утверждения заемщик должен составить черновик или составить график, который соответствует этапам строительства проекта, и, как правило, ожидается, что он будет вносить только процентные платежи на этапе строительства. По словам Босси, в отличие от личных займов, по которым производится единовременная выплата, кредитор выплачивает деньги поэтапно по мере продвижения работы над новым домом.
Эти розыгрыши, как правило, происходят после завершения основных этапов строительства — например, когда закладывается фундамент или начинается каркас дома.Заемщики обычно обязаны выплачивать проценты по любым средствам, привлеченным к настоящему моменту, до тех пор, пока строительство не будет завершено.
Пока дом строится, кредитор нанимает оценщика или инспектора для проверки дома на различных этапах строительства. В случае одобрения оценщиком кредитор производит дополнительные платежи подрядчику, известные как ничьи. Ожидайте от четырех до шести инспекций для отслеживания прогресса.
В зависимости от типа строительной ссуды заемщик может конвертировать строительную ссуду в традиционную ипотеку после того, как дом будет построен.Это называется ссудой от строительства до постоянной. Если ссуда предназначена исключительно для этапа строительства, от заемщика может потребоваться оформить отдельную ипотеку, предназначенную для погашения ссуды на строительство.
Виды ссуд на строительство
Ссуды от строительства до постоянных
Ссуды от строительства до постоянных — иногда называемые ссуды с единовременным погашением — предоставляют средства на строительство жилья, а также на постоянную ипотеку, — объясняет Босси.
Другими словами, ссудой от строительства до постоянной вы занимаетесь деньгами, чтобы оплатить стоимость строительства дома, и как только дом будет построен и вы въедете в него, ссуда конвертируется в постоянную ипотеку.
Преимущество подхода «от строительства к постоянному» состоит в том, что вам нужно оплатить только один набор закрывающих расходов, что снижает ваши общие сборы.
«Существует единовременное закрытие сделки, поэтому вы не платите двойную комиссию за расчет», — говорит Босси.
Когда происходит переход от строительства к постоянному, ссуда становится традиционной ипотечной ссудой, как правило, со сроком ссуды от 15 до 30 лет. Затем вы производите платежи, покрывающие как проценты, так и основную сумму. В то время вы можете выбрать ипотеку с фиксированной или регулируемой ставкой.Другие варианты включают в себя ссуду FHA на строительство на постоянной основе — с менее строгими стандартами утверждения, которые могут быть особенно полезны для некоторых заемщиков, — или ссуду на строительство VA, если вы имеете на это право.
Ссуда только на строительство
Ссуда только на строительство предоставляет средства, необходимые для завершения строительства дома, но заемщик несет ответственность либо за полную выплату ссуды при наступлении срока погашения (обычно один год или меньше), либо за получение ипотеки для обеспечения постоянного финансирования, — говорит Босси.
Средства по этим строительным займам выплачиваются на основе процентной доли завершенного проекта, и заемщик несет ответственность только за выплату процентов по полученным деньгам.
Ссуды только на строительство могут в конечном итоге оказаться более дорогостоящими, если вам понадобится постоянная ипотека, потому что вы выполняете две отдельные кредитные операции и платите два набора комиссионных. Затраты на закрытие обычно составляют тысячи долларов, поэтому это помогает избежать повторного набора.
Еще одно соображение — ваше финансовое положение может ухудшиться в процессе строительства.Если вы потеряете работу или столкнетесь с другими трудностями, возможно, вы не сможете впоследствии получить ипотеку — и, возможно, не сможете переехать в свой новый дом.
Ссуда на ремонт
Если вы хотите обновить существующий дом, а не строить его, вы можете сравнить варианты ссуды на ремонт дома. Они бывают разных форм в зависимости от суммы денег, которую вы тратите на проект.
«Если домовладелец хочет потратить менее 20 000 долларов, он может рассмотреть возможность получения личной ссуды или использования кредитной карты для финансирования ремонта», — говорит Камински.«Для ремонта стоимостью от 25 000 долларов или около того может быть уместна ссуда под залог недвижимости или кредитная линия, если домовладелец накопил капитал в своем доме. HELOC, как правило, являются наиболее доступным способом занять большую сумму денег из-за их низких процентных ставок ».
Еще один жизнеспособный вариант в нынешней среде с низкими ставками по ипотеке — это рефинансирование с выплатой наличных, при котором домовладелец берет новую ипотеку на сумму, превышающую размер его текущей ссуды, и получает этот избыток единовременно.Камински отмечает, что это еще один эффективный и доступный способ использовать капитал вашего дома для улучшения вашей собственности.
При любом из этих вариантов кредитор, как правило, не требует раскрытия информации о том, как домовладелец будет использовать средства. Домовладелец управляет бюджетом, планом и выплатами. Для сравнения: использование строительного кредита для финансирования ремонта — более тщательный процесс. В отличие от других форм финансирования, кредитор будет оценивать строителя, проверять бюджет и следить за графиком розыгрыша.
Строительная ссуда от собственника-застройщика
Ссуда от собственника-застройщика — это ссуды на постоянное строительство или только на строительство, в которых заемщик также выступает в качестве застройщика жилья. По словам Босси, большинство кредиторов не позволяют заемщику выступать в роли застройщика из-за сложности строительства дома и опыта, необходимого для соблюдения строительных норм. Кредиторы, которые это делают, обычно разрешают это только в том случае, если заемщик является лицензированным строителем по профессии.
Конечная ссуда
Конечная ссуда просто относится к ипотеке домовладельца после того, как недвижимость построена, объясняет Камински.Строительный кредит используется на этапе строительства и погашается после завершения строительства. Затем заемщик должен будет выплатить свою обычную ипотеку, также известную как конечный кредит.
«Не все кредиторы предлагают ссуду от строительства до постоянной, которая предполагает закрытие одной ссуды. Некоторым требуется повторное закрытие, чтобы перейти на постоянную ипотеку или конечную ссуду », — говорит Камински.
Факторы, которые следует учитывать при получении ссуды на строительство
Прежде чем подавать заявку на ссуду на строительство, задайте себе следующие ключевые вопросы:
Могут ли ваши проекты столкнуться с серьезными проблемами в сроках?
Поговорите со своим подрядчиком и обсудите график строительства дома, а также то, могут ли другие факторы замедлить работу.Одна из самых серьезных проблем, с которыми сейчас сталкиваются строительные проекты, — это нехватка материалов. Согласно опросу, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья в мае 2021 года, более 90 процентов строителей столкнулись с нехваткой бытовой техники, пиломатериалов и ориентированно-стружечных плит, типа конструкционной древесины, используемой для изготовления полов, стен и многого другого. Другие необходимые материалы найти было сложно: 87 процентов строителей испытывали проблемы с открытием окон и дверей.
Хотите упростить заимствование?
Решите, хотите ли вы пройти процесс ссуды: один раз с ссудой на строительство на постоянную ссуду или дважды с ссудой только на строительство.Подумайте, насколько затраты на закрытие и другие сборы за получение более чем одной ссуды добавят проекту. Получая ссуду на строительство, вы не просто учитываете строительство дома; вам также необходимо приобрести землю и выяснить, как покрыть полную стоимость позже, возможно, с постоянной ипотечной ссудой, когда дом будет завершен. В этом случае может иметь смысл ссуда от строительства до постоянной, чтобы избежать многократных закрытий. Однако, если у вас уже есть дом, вы можете использовать вырученные средства для выплаты ссуды.В этом случае лучшим выбором может быть ссуда только на строительство.
Есть ли у вас страхование домовладельцев?
Даже если вы еще не живете в доме, ваш кредитор, скорее всего, потребует предоплаченный страховой полис домовладельцев, который включает страхование рисков строителя. Таким образом, если что-то случится в процессе строительства — наполовину построенное здание загорится, или, например, кто-то его разрушит, — вы будете защищены.
Как найти кредитора на строительство
Обратитесь к нескольким опытным кредиторам на строительство, чтобы получить подробную информацию об их конкретных программах и процедурах, и сравните ставки, условия и требования к первоначальному взносу на строительство, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую возможную сделку для ваша ситуация.
«Поскольку ссуды на строительство представляют собой более сложные операции, чем стандартная ипотека, лучше всего найти кредитора, который специализируется на ссуде на строительство и не является новичком в этом процессе», — говорит Босси.
Если у вас возникли проблемы с поиском кредитора, готового работать с вами, обратите внимание на более мелкие региональные банки или кредитные союзы. Они могут быть более гибкими в своем андеррайтинге, если вы сможете показать, что вы хорошо рискуете, или, по крайней мере, у вас будет связь, к которой они могут вас порекомендовать.
Как получить ссуду на строительство
Получение разрешения на ссуду на строительство может показаться похожим на процесс получения ипотеки, но получить разрешение на строительство нового дома немного сложнее.
Как получить ссуду на строительство
Если вы подаете заявку на ссуду на строительство, будьте готовы к тому, что кредитор изучит ваши финансы даже более внимательно, чем если бы вы подавали заявку на обычную ипотеку. Вот несколько советов:
- Проверьте свой кредитный рейтинг. Вы хотите, чтобы оно было не менее 700 (возможно, даже выше).
- Максимально сократите отношение долга к доходу (DTI). Изучите другие ваши долги — оплату автомобиля, студенческие ссуды, долги по кредитным картам и любые другие расходы по займам — чтобы убедиться, что ваш коэффициент DTI ниже 40 процентов.
- Будьте готовы внести значительный первоначальный взнос. В то время как традиционные ипотечные кредиты могут позволить заемщикам вкладывать 5 процентов, большинство кредиторов захотят, чтобы вы покрывали от 20 до 25 процентов затрат с помощью строительного кредита.
Как получить ссуду на строительство
- Найдите лицензированного строителя. Любой кредитор захочет знать, что строитель, отвечающий за проект, имеет опыт, чтобы завершить дом. Если у вас есть друзья, которые построили собственный дом, попросите совета.Вы также можете обратиться к справочнику NAHB местных ассоциаций строителей жилья, чтобы найти подрядчиков в вашем районе. Подобно тому, как вы сравниваете несколько существующих домов перед покупкой одного, разумно сравнивать разных строителей, чтобы найти сочетание цены и опыта, которое соответствует вашим потребностям.
- Соберите документы вместе. Кредитор, скорее всего, попросит контракт с вашим застройщиком, который включает подробные расценки и планы по проекту. Убедитесь, что у вас есть рекомендации для вашего строителя и любые необходимые доказательства их деловых данных.
- Получите предварительное одобрение. Предварительное одобрение ссуды на строительство может дать полезное представление о том, какую сумму вы сможете занять для проекта. Это может быть важным шагом, чтобы избежать оплаты планов архитектора или составления чертежей дома, которые вы не сможете себе позволить.